عقد إيجار الشقة: كل ما يحتاج المالك والمستأجر إلى معرفته. اتفاقية الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية اتفاقية الإيجار مع الأشخاص الملتزمين

وفقا للفقرة 1 من الفن. 671 من القانون المدني، بموجب اتفاقية إيجار المباني السكنية، يتعهد أحد الطرفين - المالك أو الشخص المفوض من قبله (المؤجر) بتزويد الطرف الآخر (المستأجر) بمباني سكنية مقابل رسوم الحيازة والاستخدام للعيش فيها هو - هي.

عقد الإيجار السكني هو بالتراضي، التعويض، الثنائي.

يميز القانون المدني على وجه التحديد بين اتفاقيات الإيجار الاجتماعي، واتفاقيات الإيجار التجارية، واتفاقيات الإيجار السكنية المتخصصة.

اتفاق التوظيف الاجتماعييتم الانتهاء من المباني السكنية عند استئجار المباني السكنية في مخزون المساكن الحكومية والبلديةالاستخدام الاجتماعي, موافقة إعلانيةاستئجار المباني السكنية - عند الاستئجار السكن لتوليد الدخل، عقد توظيف متخصصالمباني السكنية - مع استئجار سكن المكاتبوالمباني السكنية في صالة نوم مشتركة والمباني السكنية الأخرى ذات المخزون السكني المتخصص (المادة 92 من قانون الإسكان).

عقد الإيجار الاجتماعي لا يمكن إبرامها إلا بالنسبة للمباني السكنية المدرجة في صندوق الاستخدام الاجتماعي، و إذا كان المواطن لديه المتطلبات اللازمةلاختتامها، والتي تشمل:

الاعتراف بالمواطن بالطريقة المنصوص عليها باعتباره من ذوي الدخل المنخفض أو انتمائه إلى فئة أخرى من المواطنين الذين يتم توفير أماكن سكنية لهم، وفقًا للقانون، بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي؛

الحاجة إلى السكن؛

الحالة في سجل المحتاجين إلى أماكن سكنية؛

توافر قرار من الحكومة المحلية بتوفير مقر سكني للمواطن وأسرته وفق الأنظمة المعمول بها.

عقد الإيجار التجاري يعتمد بالكامل على مبدأ حرية التعاقد، أي. ويعتمد استنتاجه على تقدير الأطراف، الذين يحددون بأنفسهم أهم شروطه: مدة العقد، ومبلغ وإجراءات دفع الإيجار، وتوزيع المسؤوليات عن إصلاح الممتلكات المؤجرة، وما إلى ذلك.

يتم إبرام عقود الإيجار التجارية والاجتماعية في الكتابة استمارة . عدم الالتزام بهذا الشكل من العقد لا يترتب عليه بطلانه إلا في الحالات التي يحددها القانون أو اتفاق الطرفين.

صلاحية يتم تعريف الاتفاقية بشكل مختلف بالنسبة لاتفاقيات الإيجار التجارية والاجتماعية، وهذا هو واحدة من الاختلافات الرئيسية بينهما.

وفقا للفقرة 1 من الفن. 683 اتفاق القانون المدني التوظيف التجارييتم الانتهاء منه لفترة لا تتجاوز خمس سنوات. ومع ذلك، الموعد النهائي غير اساسيشرط من شروط هذه الاتفاقية (إذا لم يتم تحديده في الاتفاقية، تعتبر الاتفاقية لمدة خمس سنوات).

اتفاق مبرم لمدة حتى سنة واحدة،يتم الاعتراف به على أنه قصير الأجل، ولا يخضع للأحكام المحددة في الفقرة 2 من الفن. 683 من القانون المدني قواعد تتعلق بالعقود التي تزيد مدتها عن سنة واحدة. على وجه الخصوص، لا يخضع مثل هذا الاتفاق للقاعدة المتعلقة بالحق الاستباقي لصاحب العمل في إبرام اتفاق لفترة جديدة.

بعد مدة عقد الإيجار التجاريالمباني السكنية، للمستأجر حق الأولوية في إبرام اتفاقية لمدة جديدة.

في موعد أقصاه ثلاثة أشهرقبل انتهاء عقد الإيجار التجاري للمباني السكنية، يجب على المالك أن يعرض على المستأجر إبرام اتفاقية بنفس الشروط أو بشروط مختلفة أو تحذير المستأجر من رفض تجديد العقد. خلال لمدة سنة واحدة على الأقل لا يحق له أن يأخذمساحة معيشة للإيجار. إذا لم يقم المالك بهذا الالتزام ولم يرفض المستأجر تمديد العقد، يعتبر العقد ممتدا بنفس الشروط ولنفس الفترة.

على عكس عقد الإيجار التجاري، لا يحدد القانون مدة عقد الإيجار الاجتماعي، ونتيجة لذلك عقد الإيجار الاجتماعي غير محدد المدة.

- حفلات في عقد الإيجار السكني يوجد المؤجر والمستأجر. المالكوعند استئجار النوعين يتولى التصرف مالك المحل السكني أو من يفوضه. مثل صاحب العملربما مواطن فقط، فرد،منذ المباني السكنية، كما هو مبين في الفقرة 1 من الفن. 671 من القانون المدني، تنص على "العيش فيه".

عادة كما صاحب العملفي العقد التوظيف التجاريمواطن واحد يتحدث. ولكن من الممكن أيضًا تعدد الأشخاص من جانب صاحب العمل. إذا لم يكن هناك ما يشير في عقد هؤلاء المواطنين امضيبموافقة المؤجر. عند الانتقال للعيش الأطفال القصرلا يشترط مثل هذه الموافقة.

المواطنون الذين يعيشون بشكل دائم مع صاحب العمل لديهم حقوق متساوية معهلاستخدام المباني السكنية. ومع ذلك، ليس لديهم علاقة قانونية مع المالك، لذا فإن أي أفعال يرتكبونها تنتهك شروط العقد، فهم مسؤولون أمام المالك. صاحب العمل(البند 3 من المادة 677 من القانون المدني).

إذا كانت المباني السكنية إلى مخزون المساكن البلدية, ثم كما المالكتعمل كهيئة حكومية محلية أو مؤسسة بلدية لصيانة الإسكان، وإذا كانت تابعة لصندوق حكومي - مؤسسة أو مؤسسة حكومية تقع المباني في ميزانيتها العمومية.

صاحب العملعند إبرام العقد التوظيف الاجتماعيالمبنى السكني هو المواطن الذي تم تزويده بمباني سكنية وفقًا للإجراء المعمول به.

بالإضافة إلى المستأجر، ينتمي أيضًا إلى الحق في الاستخدام الدائم للمباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي أفراد عائلته.يجوز لجميع الأشخاص الآخرين العيش مع المستأجر فقط باعتبارهم المقيمين المؤقتين.

يشمل أفراد أسرة صاحب العمل من يعيشون معه زوج لهو الأطفال وأولياء أمور صاحب العمل.أقارب آخرون، المعالون المعوقون معترف بهم كأفراد الأسرةالمستأجر، إذا تم تثبيتهم من قبل المستأجر كأفراد من عائلته ويقيمون معه منزلاً مشتركًا (الإنفاق المشترك على الطعام، وشراء الأشياء، ودفع ثمن استخدام الشقة، وما إلى ذلك). في حالات استثنائية أشخاص آخرينيمكن الاعتراف بهم كأفراد من عائلة مستأجر المبنى السكني بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي قضائيا.

إذا لم يعد الشخص أحد أفراد الأسرة، لكنه لا يزال يعيش في مبنى سكني مشغول بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي، فإنه يحتفظ بنفس الحقوق التي يتمتع بها المستأجر وأفراد أسرته. المواطن المحدد مسؤول بشكل مستقل عن التزاماته.

صاحب العمل لديه الحق ينقعفي المبنى السكني الذي يشغله بموجب عقد إيجار اجتماعي لزوجته وأبنائه ووالديه، بعد أن حصل على ذلك اتفاق مكتوبجميع أفراد عائلتك البالغين. للانتقال للعيش مواطنين آخرينمطلوب موافقة كتابية أيضا المالك.للانتقال للعيش مع والديهم الأطفال القصرليست هناك حاجة لموافقة بقية أفراد عائلة المستأجر وموافقة المالك (الجزء 1، المادة 70 من قانون الإسكان).

وفقا للفقرة 2 من الفن. 672 من القانون المدني، يتمتع أفراد أسرته الذين يعيشون بموجب عقد إيجار اجتماعي للمباني السكنية مع المستأجر بجميع الحقوق ويتحملون جميع الالتزامات بموجب عقد الإيجار للمباني السكنية على قدم المساواة مع المستأجر، وجميعهم المستأجرين المشاركين.

موضوع اتفاقيات الإيجار التجارية والاجتماعية هي المباني السكنية المعزولة.

يتم التعرف على المباني سكني،إذا كانت تلبي المتطلبات الصحية والتخطيط الحضري والمتطلبات الفنية والسلامة من الحرائق وكانت مخصصة لإقامة المواطنين في جميع فصول السنة. معزول -أولئك. هو مبنى سكني أو شقة أو جزء من منزل أو جزء من شقة له مدخل منفصل.

هدف اتفاقالتوظيف التجاري يمكن أن تكون مساحة للمعيشة، بغض النظر عن حجمها. أما بالنسبة لجودة المباني السكنية المستأجرة بموجب هذه الاتفاقية، فيجب أن تتوافق مع مفهوم "المباني المناسبة للإقامة الدائمة" (البند 1 من المادة 673 من القانون المدني).

الفئة غير الصالحة للسكن تشمل الطوابق السفلية وشبه الطوابق السفلية، والغرف التي لا تحتوي على ضوء طبيعي، والثكنات، ومباني الطوارئ، وغيرها. لا يمكن أن تكون المباني الإضافية موضوعًا مستقلاً لاتفاقية الإيجار التجاري.

المسؤوليات والحقوق:

المالكبموجب عقد الإيجار التجاري (المادة 676 من القانون المدني):

يلتزم المؤجر بتسليم المبنى السكني الشاغر للمستأجر بحالة مناسبة للسكن.

وهو مسؤول عن التشغيل السليم للمبنى السكني الذي تقع فيه المباني السكنية المستأجرة، وتوفير أو ضمان توفير المرافق اللازمة للمستأجر مقابل رسوم، وضمان إصلاح الممتلكات المشتركة للمبنى السكني والأجهزة لتوفير المرافق الموجودة في المباني السكنية.

المالكتلتزم المباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي بما يلي:

النقل إلى المبنى السكني للمستأجر خاليًا من حقوق الأشخاص الآخرين؛

المشاركة في الصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات المشتركة في المبنى السكني الذي يقع فيه المبنى السكني المستأجر؛

إجراء إصلاحات كبيرة للمباني السكنية (تقع مسؤولية إجراء الإصلاحات الروتينية للمباني السكنية على عاتق المستأجر - البند 4، الجزء 3، المادة 67 من قانون الإسكان)؛

التأكد من تزويد المستأجر بالمرافق اللازمة ذات الجودة المناسبة.

علامة محددةالحق في مساحة للعيش، والذي يميزه عن حقوق الملكية الأخرى هو الطابع المستهدف.يتم توفير المباني السكنية للمستأجر للعيش فيها، على التوالي، غير مسموحالتنسيب في المباني السكنية للمؤسسات التجارية ومكاتب الكيانات القانونية واستخدامها لإنتاج المنتجات الصناعية أو غيرها من المنتجات للمستودعات وما إلى ذلك. قد يكون استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى بمثابة أساس لإنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية (مع مراعاة الامتثال للشروط المنصوص عليها في القانون).

في الوقت نفسه، وفقا للجزء 1 من الفن. 17 مجمع سكني مسموحاستخدام المباني السكنية للأنشطة المهنية أو أنشطة تنظيم المشاريع الفردية من قبل المواطنين الذين يعيشون هناك بشكل قانوني، إذا كان هذا لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الآخرين.

الأكثر أهمية مسؤولية صاحب العملهو الدفع في الوقت المناسب رسوم السكن،وإذا لم ينص العقد على خلاف ذلك - الدفع المستقل لفواتير الخدمات (المادة 678 من القانون المدني).

واحد من حقوق المستأجرالناشئ عن عقد الإيجار السكني هو الحق في تأجير المباني السكنية المستأجرة من الباطن. بموجب اتفاقية تأجير من الباطنفي مبنى سكني، يقوم المستأجر، بموافقة المالك، بنقل جزء من أو كل المباني التي استأجرها لاستخدامها إلى المستأجر من الباطن لفترة من الوقت (البند 1 من المادة 685 من القانون المدني).

يحق للمستأجر الانتقال إلى المبنى السكني ليس فقط المستأجرين من الباطن، ولكن أيضًا الأشخاص الآخرين - المقيمين المؤقتين(المستخدمين). يمكن لأقارب المستأجر ومعارفه وأفراد أسرته وما إلى ذلك أن ينتقلوا للعيش بصفتهم الأخيرين.

للانتقال إلى مستأجر مؤقت، يجب الحصول على إذن من المستأجر والمواطنين المقيمين معه بشكل دائم، بالإضافة إلى إخطار مالك العقار مسبقًا.

ليس للمقيمين المؤقتين حقوق مستقلة في استخدام المباني السكنية. المستأجر مسؤول عن أفعاله أمام المالك.

يحصل المقيمون المؤقتون على الحق وفقًا للاتفاقية المبرمة الاستخدام المؤقتأماكن معيشة المستأجر. لا يمكن أن تتجاوز فترة إقامة المقيمين المؤقتين ستة أشهرعقد.

ينص القانون (المادة 82 من قانون الإسكان) على إمكانية تغيير عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية بناء على طلب المستأجرين المتحدين في أسرة واحدة، وكذلك استبدال صاحب العملفي الاتفاق المبرم سابقا.

صاحب العمل غير مخولالقيام بإعادة تنظيم وإعادة بناء المباني السكنية دون موافقة المالك. تنطبق هذه القاعدة أيضًا على اتفاقيات الإيجار التجارية والاجتماعية (البند 3 من المادة 672 من القانون المدني).

وينص القانون على خاصة أسباب إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي:

- إنهاء الاتفاقيةربما باتفاق الطرفين.

- قضائيامتى:

فشل المستأجر في دفع تكاليف السكن و (أو) المرافق لأكثر من ستة أشهر؛

تدمير أو إتلاف المباني السكنية من قبل المستأجر أو المواطنين الآخرين الذين يكون هو المسؤول عن أفعالهم؛

الانتهاك المنهجي للحقوق والمصالح المشروعة للجيران، مما يجعل من المستحيل العيش معًا في نفس المبنى السكني؛

استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منها (الجزء 4 من المادة 83 من قانون الإسكان).

عاقبةإنهاء عقد الإيجار السكني هو التزام إخلاء مساحة المعيشةصاحب العمل وأفراد أسرته. ويمكن أداء هذا الواجب طوعا أو قسرا.

اتفاق لا يمكن إنهاء الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية إلا في المحكمة (الجزء 4 من المادة 83 من قانون الإسكان). ويتم الإخلاء أيضًا في المحكمة.

الإخلاء. (مع التوظيف الاجتماعي)

وكما ينص الدستور، لا يجوز حرمان أي شخص تعسفاً من منزله. يجوز إخلاء المواطنين من المباني السكنية المنصوص عليها بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي في الحالات المحددة في الفن. 85, 90, 91 شاشات الكريستال السائل.

كقاعدة عامة، عند الخروج من المبنى المشغول بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي، يجب توفير المواطن وعائلته مساحة معيشة مريحة أخرى.في هذه الحالة، يجب أن تكون المباني السكنية المقدمة مجهزة تجهيزًا جيدًا، وتعادل المساحة الإجمالية للمباني المشغولة مسبقًا، وتفي بالمتطلبات المحددة وتقع داخل حدود المنطقة المحددة.

الإخلاءمسموح به في الحالات التالية: المادة 85

إذا كان المنزل الذي يقع فيه مكان المعيشة عرضة للهدم؛

إذا كان سيتم نقل المبنى السكني إلى مبنى غير سكني؛

إذا تم إعلان أن المبنى السكني غير صالح للسكن؛

إذا، نتيجة لإصلاحات كبيرة أو إعادة بناء المنزل، لا يمكن الحفاظ على المبنى السكني أو تنخفض مساحته الإجمالية، ونتيجة لذلك قد يتم التعرف على المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون فيه على أنهم بحاجة إلى مباني سكنية، أو يزيد ونتيجة لذلك فإن المساحة الإجمالية للمباني السكنية المشغولة لأحد أفراد الأسرة سوف تتجاوز بشكل كبير قاعدة الحكم (المادة 11). 85 شاشات الكريستال السائل).

وفق المادة 90المجمع السكني إذا كان صاحب العمل وأفراد أسرته يعيشون معه لمدة تزيد على ستة أشهر دون سبب وجيه لا تدفعبالنسبة للمباني والمرافق، يمكن طردهم في المحكمة مع توفير أماكن سكنية أخرىوالتي يتوافق حجمها مع الحجم المحدد لإعادة توطين المواطنين إلى النزل.

الإخلاء من المباني السكنية دون توفير أماكن سكنية أخرى – يعد هذا إجراء إخلاء استثنائيًا، ولا يُسمح باستخدامه إلا في حالات معينة ينص عليها القانون ( فن. 91شاشات الكريستال السائل). أسباب هذا الإخلاء هي انتهاك جسيممن قبل صاحب العمل أو أفراد أسرته القواعد القانونية:

استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منها (على سبيل المثال، كمستودع، بيت للدعارة)؛

الانتهاك المنهجي للحقوق والمصالح المشروعة للجيران؛

- سوء إدارة المباني السكنية مما أدى إلى تدميرها.

نظرًا لأن الإخلاء يتم تطبيقه هنا كعقوبة على السلوك غير القانوني للمستأجر أو أفراد عائلته، فإنه لا يكون ممكنًا إلا إذا تم التعامل مع الجاني التدابير الوقائية، إلا أنها لم تكن فعالة(الجزء الأول من المادة 91 من قانون الإسكان).

دون تقديمويجوز أيضًا طرد المواطنين المحرومين من حقوق الوالدين من مبنى سكني آخر إذا اعترفت المحكمة باستحالة تعايشهم مع الأطفال الذين حرموا من حقوقهم الأبوية.

في التوظيف التجاري يُسمح بإنهاء العقد والإخلاء في حالات استثنائية منصوص عليها صراحةً في المادة. 687 القانون المدني.

يحق للمستأجر، بموافقة المواطنين الآخرين المقيمين معه بشكل دائم، إنهاء عقد الإيجار التجاري في أي وقت. يلتزم صاحب العمل في الكتابةتحذير المالك في غضون ثلاثة أشهرحول إنهاء العقد.

بناء على طلب المالك فمن الممكن فقط في المحكمةفي حالات:

فشل المستأجر في الدفع لمدة ستة أشهر، ما لم ينص العقد على فترة أطول، وللإيجارات قصيرة الأجل - أكثر من مرتين بعد فترة الدفع المحددة؛

تدمير أو إتلاف المباني السكنية من قبل المستأجر أو المواطنين الآخرين الذين يكون مسؤولاً عن أفعالهم.

- قضائيابناء على طلب أي من طرفي العقد، إذا لم تعد المباني صالحة للإقامة الدائمة، وكذلك في حالة الطوارئ.

إذا كان مستأجر المبنى السكني أو المواطنين الآخرين الذين يكون مسؤولاً عن تصرفاتهم يستخدمون المبنى السكني ليس للغرض المقصود أوانتهاك حقوق ومصالح الجيران بشكل منهجي، يجوز للمالك تحذير المستأجر من ضرورة إزالة الانتهاك. إذا استمرت هذه الانتهاكات بعد إنذار المالك، يحق للأخير إنهاء عقد الإيجار في المحكمة.

إذا تم إنهاء عقد الإيجار التجاري ورفض المستأجر والمواطنون الآخرون المقيمون معه بشكل دائم إخلاء المبنى السكني طوعًا، فإن هؤلاء الأشخاص يخضعون للإخلاء من المبنى السكني على أساس قرار من المحكمة (المادة 688 من القانون المدني) .

يعد الإيجار التجاري للمباني السكنية أحد الخيارات القانونية لتوفير العقارات للإقامة المؤقتة. إن الإشارة إلى الطبيعة التجارية لهذا النوع من الاتفاقيات لا تعني وجود علاقة عمل بين الطرفين، ولكنها تشير إلى إمكانية تحديد طبيعة إقامة مدفوعة الأجر للمقيمين المؤقتين.

ما هو عليه

لا يحتوي التشريع على قواعد خاصة تنظم إجراءات صياغة عقد الإيجار التجاري. لهذا السبب، يجب على الأطراف المقابلة استخدام المتطلبات المنصوص عليها في الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي، باستثناء القواعد التنظيمية المرتبطة مباشرة بتوظيف مخزون الإسكان الاجتماعي.

من خلال التوظيف، تعني المادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي توفير عقار للاستخدام المؤقت للمستأجر وأفراد أسرته. عقد الإيجار التجاري للمباني السكنية ذو طبيعة مدفوعة الأجر، وهذا ما يشار إليه مباشرة في المادة. 671 القانون المدني للاتحاد الروسي. ويمكن تسليط الضوء على مميزات هذا النوع من الاتفاقيات:

قد يكون المؤجر هو المالك القانوني (المالك) أو الشخص المفوض من قبله؛
يمكن أن يكون مستأجر السكن بموجب عقود من هذا النوع فردًا فقط، حيث يمكن نقل هذه الأشياء إلى المنظمات من أي شكل من أشكال الملكية للاستخدام المؤقت على أساس عقد الإيجار؛
الغرض المقصود من هذا النوع من العلاقات القانونية هو استخدام العقارات فقط لإقامة المواطنين، ولا يُسمح بإجراء أنشطة تجارية أو إنتاجية في المباني السكنية.

إن الحصول على حقوق ملكية العقارات السكنية يوفر مجموعة كاملة من الصلاحيات للتصرف في العقارات، بما في ذلك من خلال تنفيذ اتفاقية الإيجار. ولا يتمتع أصحاب المنازل الآخرين (على سبيل المثال، المستأجرون) بحق التصرف، وبالتالي يُحرمون من فرصة استخدام الشقة للإيجار لأطراف ثالثة.

محامونا يعرفون الجواب على سؤالك

أو عن طريق الهاتف:

كيفية إبرام اتفاق

لإضفاء الطابع الرسمي على العلاقات التعاقدية، يجب على الأطراف الالتزام بالمتطلبات التي ينظمها القانون المدني. بادئ ذي بدء، من الضروري تحديد الأشياء العقارية التي يمكن نقلها للاستخدام المؤقت بموجب شروط الإيجار التجاري.

وفقًا للمادة 673 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب أن يستوفي الكائن المنقول على أساس الإيجار المتطلبات التالية:

العزلة - يجب أن تكون مساحة المعيشة مسيجة بهياكل البناء وأن يكون لها مدخل (مخرج) مستقل للملكية المشتركة للمنزل أو الشقة، أو الوصول المباشر إلى الشارع؛
يجب أن تكون المباني مناسبة للإقامة الدائمة، أي. الامتثال للقواعد والمعايير المنصوص عليها في تشريعات الإسكان ؛
ليس فقط الكائن بأكمله، ولكن أيضًا الجزء المعزول منه (على سبيل المثال، غرفة معزولة في شقة) يمكن تأجيره.

وبالتالي، فإن المباني التي ستكون موضوع الإيجار التجاري تشمل: شقة، منزل خاص، جزء من شقة أو منزل.

لإبرام اتفاقية، يجب على الأطراف المقابلة الاتفاق على الشروط الأساسية والإضافية للمعاملة. وسوف تشمل:

موضوع المعاملة هو النقل للاستخدام المؤقت لمباني سكنية محددة على وجه التحديد؛
فترة الإيجار - لا يمكن أن تتجاوز المدة القصوى للعقد خمس سنوات، وهذه القاعدة منصوص عليها في المادة. 683 من القانون المدني للاتحاد الروسي (إذا لم يتم تحديد الفترة في الاتفاقية على الإطلاق، فسيتم تطبيق فترة خمس سنوات)؛
يتم تحديد مبلغ المدفوعات المنتظمة لاستخدام المباني السكنية باتفاق الطرفين (سيتم دفع رسوم المرافق بشكل منفصل، اعتمادًا على الاستهلاك الفعلي للموارد أو عدد السكان)؛
قائمة الأشخاص الذين يمكن أن يأويهم مستأجر مؤقت طوال فترة الإيجار بأكملها (لتسكين وتسجيل المواطنين القاصرين، لا يلزم النص على هذا الشرط على وجه التحديد؛ مثل هذه القاعدة منصوص عليها في القانون)؛
تكوين العقار الموجود في المبنى السكني والذي يتم نقله طوال فترة الإيجار بأكملها؛
الشروط الأخرى المتفق عليها بين الطرفين (بما في ذلك إجراءات إجراء الإصلاحات الروتينية، وما إلى ذلك).

ولإبرام اتفاقية من هذا النوع، من الضروري الالتزام بالشكل المكتوب للوثيقة، والتوثيق غير مطلوب. يجب أيضًا أن يؤخذ في الاعتبار أنه نتيجة لعقد الإيجار، ينشأ تقييد (رهن) لحقوق الملكية، والذي يخضع لتسجيل الدولة الإلزامي في خدمة Rosreestr. ويجب مراعاة قاعدة التسجيل فقط عند إبرام عقد لمدة تزيد عن سنة واحدة، ولا ينطبق هذا الشرط على العقود قصيرة الأجل.

لإضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقية، سيحتاج الطرفان إلى المستندات التالية:

وثائق الهوية لكلا الطرفين (جوازات السفر العامة، شهادات ميلاد الأطفال، وما إلى ذلك)؛
وثائق ملكية المباني السكنية (شهادة الملكية، مقتطف من سجل الدولة الموحد، وما إلى ذلك)؛
عقد الإيجار التجاري وشهادة قبول النقل.

عند التقدم بطلب لتسجيل الرهن في خدمة Rosreestr، ستحتاج إلى تقديم وثيقة دفع تؤكد دفع واجب الدولة.

استخدام السكن

في عملية العيش في ظل ظروف الإيجار، يلتزم المستأجرون بالامتثال ليس فقط لشروط العقد، ولكن أيضًا للمتطلبات المباشرة للقانون. إذا كان هناك انتهاك كبير لإجراءات استخدام المباني السكنية، فقد يتبع ذلك الإنهاء المبكر للعقد والإخلاء القسري.

يمكننا صياغة المسؤوليات الرئيسية لأصحاب العمل، والتي تم تحديدها في القانون المدني للاتحاد الروسي:

استخدام العقار فقط للغرض المقصود منه، أي. لإقامة المواطنين.
ضمان الحالة المناسبة للمباني المستأجرة؛
الوفاء في الوقت المناسب بالالتزام بدفع رسوم استخدام المباني السكنية.

بالإضافة إلى ذلك، هناك حظر مباشر على تنفيذ أعمال البناء لإعادة تطوير وإعادة بناء المساكن، ولا يمكن القيام بذلك إلا بموافقة المالك.

نظرًا لأن محتوى عقد الإيجار يشير بالضرورة إلى قائمة الكيانات التي تحصل على فرصة استخدام العقارات السكنية، فإن لديهم فرصة قانونية للانتقال والتسجيل لدى الإدارة المحلية لدائرة الهجرة الفيدرالية. التسجيل هو شرط إلزامي في تشريعات الهجرة؛ وعدم التسجيل سوف يستلزم مسؤولية إدارية. للتسجيل، يجب عليك تقديم عقد الإيجار الأصلي، وسيتم إصدار التسجيل طوال مدة الاتفاقية.

إذا قام الطرفان بالوفاء بالتزاماتهما بشكل صحيح، فلن يتم إنهاء العقد إلا بعد انتهاء مدته. وفي الوقت نفسه، يوفر التشريع للمستأجر فرصة تفضيلية لتمديد عقد الإيجار لمدة جديدة بنفس الشروط، إذا لم يكن لدى المالك عرض أكثر فائدة من أطراف ثالثة.

بالإضافة إلى الوضع القياسي مع انتهاء العقد، يمكن للطرفين إنهاؤه مبكرًا للأسباب المحددة في القانون المدني للاتحاد الروسي.

كيفية الإنهاء

يتم إنهاء اتفاقية الإيجار التجاري للمباني السكنية وفقًا للقواعد التي تنظمها المادة. 687 القانون المدني للاتحاد الروسي. لإنهاء العقد من جانب واحد، لا يحتاج المستأجر إلى الإشارة إلى أي أسباب أو ظروف، ويكفي إخطار المالك كتابيًا قبل ثلاثة أشهر.

سيتطلب الإنهاء القسري للعلاقات التعاقدية بناءً على طلب المؤجر تأكيدًا للظروف التالية:

التأخير في دفع إيجار المباني السكنية لمدة ستة أشهر متتالية (بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل، لإنهاء العقد يكفي إثبات شهرين من التأخير على التوالي)؛
تلف أو تدمير المباني السكنية المنقولة بموجب شروط عقد الإيجار.

إذا نشأت هذه الأسباب وتم تأكيدها بشكل موثوق، يحق للمالك تقديم طلب لإخلاء المبنى. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط طوعا، فسيتم تنفيذ الإخلاء القسري من خلال المحكمة.

هناك ميزات خاصة للإجراءات القضائية لإنهاء عقد الإيجار:

يحق للمحكمة منح المستأجر فترة (لا تزيد عن سنة واحدة) لإزالة المخالفات التي كانت بمثابة أساس للإخلاء القسري (على سبيل المثال، سداد الديون أو إصلاح المباني السكنية)؛
إذا لم يتم القضاء على الانتهاكات خلال الفترة التي حددتها المحكمة، فإن الطلب المتكرر من قبل المالك سوف يستلزم الإخلاء القسري غير المشروط؛
عند اتخاذ قرار بإنهاء العقد، يحق للمحكمة، بناء على طلب المستأجر، منح تأجيل الإخلاء (كقاعدة عامة، ويرجع ذلك إلى الحاجة إلى العثور على سكن جديد أو لفترة الشتاء).

إذا لم يكن من الصعب إثبات انتهاك شروط الدفع، فمن أجل إنهاء العقد بسبب تدهور حالة العقار، ستحتاج إلى تقديم الأدلة المناسبة إلى المحكمة. ولهذه الأغراض، سيكون سند النقل الذي وقعه الطرفان عند إبرام الاتفاقية مهمًا. في محتويات القانون، يجب على الطرفين تسجيل الحالة الفعلية للمسكن المنقولة لاستخدامه إلى المستأجر.

إذا كان هناك تدهور كبير في حالة المسكن، فإن المالك ملزم بإثبات ذلك للمحكمة من خلال مقارنة سند النقل ووثيقة حول الحالة الحالية للمبنى. يمكن أن يتم وضع قانون وفقًا للحالة الحالية من قبل المالك نفسه بمشاركة المستأجرين، أو بناءً على طلبه من قبل الهيئات المعتمدة لمراقبة الإسكان والإشراف عليه (على سبيل المثال، مفتشية الإسكان الحكومية).

لا يتضمن القانون صياغة دقيقة بشأن تحديد درجة الضرر الذي يؤدي إلى الحق في الإنهاء المبكر للعقد. وفي كل حالة محددة، سيتم تقييم هذه الظروف من قبل المحكمة على أساس الأدلة المقدمة. إذا قام المستأجر في مرحلة المحاكمة بإلغاء الادعاءات المتعلقة بسلامة جودة السكن، فسيتم رفض المطالبة.

ويحدد القانون أيضًا الأسباب التي يجوز بموجبها إنهاء العقد مبكرًا بناءً على طلب أي طرف:

حدوث ظروف تجعل المباني السكنية غير مناسبة للإقامة الدائمة؛
حالة الطوارئ في السكن
الأسباب الأخرى المحددة في قواعد تشريعات الإسكان.

ملحوظة!وقد لا تكون هذه الأسباب بالضرورة ناجمة عن تصرفات غير قانونية من جانب أصحاب العمل أو المؤجر. غالبًا ما يكون سبب هذه الحالة هو التآكل الجسدي الطبيعي لمبنى سكني أو ظروف غير متوقعة (على سبيل المثال، كارثة طبيعية، تصرفات غير قانونية لجيران الشقق المجاورة، وما إلى ذلك). في هذه الحالة، إذا رفض الطرف الآخر إنهاء الاتفاقية طوعًا، فمن الضروري أيضًا الاتصال بالسلطات القضائية.

عند إنهاء العلاقة التعاقدية يجب اتخاذ الإجراءات التالية:

يجب على المستأجر، وكذلك الأشخاص الآخرين المحددين في العقد، إخلاء المبنى خلال الفترة المحددة في قرار المحكمة؛
بناءً على طلب مالك العقار، ستقوم دائرة الهجرة الفيدرالية بإلغاء تسجيل أفراد عائلة المستأجر قبل الموعد المحدد؛
يلتزم المستأجر بالوفاء الكامل بالالتزامات النقدية في وقت إخلاء المبنى (دفع المرافق وسداد المدفوعات المستحقة للمالك).

أيضًا، في حالة الإنهاء المبكر للعقد، يلتزم المستأجر بنقل المبنى السكني فعليًا إلى المالك. للقيام بذلك، يجب إعداد سند نقل على الوجهين، والذي يشير إلى الحالة الفعلية للعقار في وقت العودة.

إذا تم إخلاء المستأجر قسراً من قبل المحضرين، فسيتم إعداد إجراء إخلاء المبنى من قبل مسؤول في FSSP. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المستأجر سيكون ملزمًا بسداد جميع التكاليف المرتبطة بأعمال الإصلاح والترميم (إذا تدهورت حالة العقار خلال فترة الإيجار).

استئجار شقة

________ "__"__________ 20____

(اسم صاحب الشقة)

والمشار إليه فيما بعد بـ "المتوسّط"، من جهة، و ____________________

_______________________________________________________________________________,

(الاسم الكامل للمواطن-صاحب العمل)

ومن ناحية أخرى، فقد أبرم المشار إليه فيما يلي باسم "المستأجر" هذه الاتفاقية لصالح

أقل.

1. موضوع الاتفاقية وأحكام عامة أخرى.

1.1. الشقة مملوكة لـ (الاسم الكامل) ________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

بناءً على (وثيقة القانون) __________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. ينقل المالك إلى المستأجر والأشخاص المقيمين معه بشكل دائم:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

شقة معزولة مجانية مناسبة للإقامة الدائمة،

تقع في:

_______________________________________________________________________________,

تتكون من ______ غرف، المساحة الإجمالية - _______ متر مربع، منطقة المعيشة - ________

الاستخدام السكني.

توفر الهاتف: هاتف. لا. _____________________________________________.

1.3. يتمتع المواطنون المقيمون بشكل دائم مع المستأجر بحقوق متساوية في

استخدام المبنى. العلاقات بين صاحب العمل وهؤلاء المواطنين

يحددها القانون.

المسؤولية تجاه المالك عن تصرفات المواطنين المقيمين بشكل دائم معه

يتحمل المستأجر، في حالة انتهاك شروط اتفاقية الإيجار هذه

صاحب العمل.

1.4. يجوز نقل مواطنين آخرين إلى المبنى بموافقة المالك، المستأجر

والمواطنين المقيمين بشكل دائم مع صاحب العمل، كمقيمين دائمين معه

صاحب العمل. ينتقل الأطفال القصر دون موافقة المالك.

1.5. لا يحق لصاحب العمل والمواطنين المقيمين معه بشكل دائم السماح بذلك

الإقامة في المبنى للمقيمين المؤقتين (المستخدمين).

1.6. يشار إلى أوجه القصور في المباني السكنية وقت النقل في الملحق رقم 1 إلى

الاتفاقية - قانون النقل، الذي يعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.

1.7. يقوم المالك بنقل المبنى السكني مع العقار وفقاً للملحق رقم 1.

1.8. يتم تحديد فترة الإيجار للمباني السكنية من "____" ___________20__. بواسطة

"____" _____________ 20____ (حتى 5 سنوات).

1.9. رسوم المبنى هي ___________________________________________ (المبلغ) ويتم دفعها

المواعيد التالية: _______________________________________.

1.10. لا يُسمح بإجراء تغييرات من جانب واحد في مبلغ الدفع للمباني السكنية.

2. التزامات الطرفين بموجب هذه الاتفاقية

2.1. يتعهد المؤجر بما يلي:

2.1.1. تزويد المستأجر بمباني سكنية مريحة ومناسبة للعيش،

تلبية المتطلبات الصحية والفنية المطلوبة عادة للسكن

مقدمات.

2.1.2. إعادة الوديعة إلى المستأجر حفاظاً على سلامة العقار المؤجر خلاله

مغادرة المستأجر المبنى السكني عند تقديم الفواتير المدفوعة و

سلامة الممتلكات المنقولة.

2.1.3. تحذير المستأجر من التغريب الوشيك للمباني السكنية (أقل من

البيع والتبرع وما إلى ذلك) قبل ثلاثة أشهر من الاغتراب.

2.1.4. كن مسؤولاً عن أوجه القصور في المباني السكنية المستأجرة و

الممتلكات الموجودة فيه، ومنع الانتفاع به، ولو أثناء ذلك

ولم يكن إبرام العقد على علم بهذه العيوب.

2.1.5. إزالة عواقب الحوادث والأضرار التي وقعت دون خطأ من المستأجر،

لوحدك.

2.1.6. إتاحة الفرصة للمستأجر للعيش في مبنى سكني

أيام تقويمية من تاريخ استلام المستأجر الإشعار

الإنهاء المبكر لهذه الاتفاقية. يجب إصدار الإشعار

في الكتابة.

2.2. يحق للمؤجر التحقق من استخدام العقار مرة واحدة في الشهر.

تم الاتفاق على حالة المستأجر للمباني السكنية والممتلكات مسبقًا

وقت صاحب العمل.

2.3. يحق للمالك أن يعرض على المستأجر الدخول في اتفاقية لنفسه أو لغيره

الشروط أو تحذير المستأجر من رفض تجديد هذه الاتفاقية

فيما يتعلق بقرار عدم تأجير المبنى لمدة عام على الأقل (إذا كان المالك

فشل في الوفاء بهذا الالتزام، ولم يرفض المستأجر تمديد العقد، العقد

ويعتبر ممتداً بنفس الشروط ولنفس المدة).

2.4. يؤكد المؤجر أنه عند توقيع هذه الاتفاقية:

- أن لا تكون المباني السكنية خاضعة للضمانات أو الحجز أو المثقلة بحقوق أي أحد.

أو التزامات المؤجر؛

تم الحصول على موافقة جميع الأشخاص المسجلين بشكل دائم في المبنى السكني.

2.5. يتعهد صاحب العمل بما يلي:

2.5.1. استخدم المباني السكنية فقط لسكنك وإقامتك

الأشخاص المحددين في العقد.

2.5.2. دفع رسوم استخدام المباني السكنية في الوقت المحدد.

المباني والحفاظ عليها في حالة مناسبة.

2.5.4. التعامل مع الممتلكات الموجودة في المباني السكنية بعناية.

2.5.5. القضاء على عواقب الحوادث التي وقعت في المباني السكنية بسبب خطأ

صاحب العمل.

2.5.6. اتبع قواعد الإقامة في المنزل الذي تقع فيه أماكن المعيشة.

2.5.7. السماح للمالك بالدخول بحرية إلى المبنى السكني لغرض التحقق منه

الاستخدام وفقًا للفقرة 2.2. الاتفاق الفعلي.

2.5.8. إعادة المباني السكنية والممتلكات إلى المالك بنفس حالتها

حيث تم تأجيرها مع مراعاة البلى الجسدي الطبيعي.

2.5.9. قبل المغادرة، إذا لم تكن قد استلمت فواتير الهاتف بعد، فاتصل بالرقم

ATS حول مبلغها واترك للمالك المبلغ اللازم لدفعه لهم.

2.5.10. في حالة اكتشاف السرقة والأضرار الناجمة عن الحريق،

الإجراءات غير القانونية لأطراف ثالثة، قم بإخطار المؤجر على الفور بهذا الأمر، و

وفي حالة عدم وجودها إبلاغ الجهات المختصة ذات العلاقة.

2.6. لا يحق للمستأجر، دون موافقة كتابية مسبقة من المالك:

2.6.1. تركيب المعدات في منطقة سكنية (تقوية الأبواب، التركيب

أجهزة الإنذار وأنظمة الأمن، الخ).

2.6.2. نقل المباني السكنية إلى أطراف ثالثة، وكذلك استئجار المباني السكنية ل

2.6.3. القيام بترميم وإعادة بناء المباني السكنية.

2.6.4. يحق لـ N استخدام المباني السكنية المستأجرة بحرية

خلال كامل فترة العمل مع تلك المحددة في البند 1.2. حاضر

الاتفاقيات بين الأشخاص.

3. إنهاء هذه الاتفاقية

3.1. يحق لصاحب العمل، بموافقة المواطنين الآخرين المقيمين معه بشكل دائم، في أي وقت

الوقت لإنهاء هذه الاتفاقية مع ثلاثة إشعار كتابي للمالك

3.2. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية في المحكمة عند الطلب.

المؤجر في الحالات التالية:

فشل المستأجر في سداد الدفعة أكثر من مرتين بعد تاريخ انتهاء الصلاحية المنصوص عليه في هذه الوثيقة

اتفاقية مدة الدفع؛

تدمير أو إتلاف المبنى من قبل المستأجر أو المواطنين الآخرين بسبب الإجراءات

الذي يجيب عليه.

3.3. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية في المحكمة بناءً على طلب أي من

أطراف العقد إذا لم تعد المباني مناسبة للإقامة الدائمة، و

وأيضا في حالة الطوارئ؛ وفي الحالات الأخرى التي ينص عليها السكن

تشريع.

3.4. إذا، بعد إنذار المستأجر بضرورة إزالة المخالفة:

يستمر صاحب العمل أو المواطنين الآخرين الذين يكون مسؤولاً عن تصرفاتهم

استخدام المباني لأغراض أخرى أو انتهاك حقوق ومصالح جيرانهم،

يحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار في المحكمة.

3.5. في حالة إنهاء عقد الإيجار أمام المحكمة، المستأجر والآخرين

يخضع المواطنون الذين يعيشون في المبنى وقت إنهاء العقد إلى

الإخلاء من المبنى.

4. أحكام ختامية

4.1. بناء على طلب المستأجر والمواطنين الآخرين المقيمين بشكل دائم معه ومع

موافقة المالك يجوز استبدال المستأجر في هذه الاتفاقية بواحد من

المواطنين البالغين المقيمين بشكل دائم مع صاحب العمل.

4.2. في حالة وفاة المستأجر أو خروجه من العين يستمر العقد

التصرف بنفس الشروط، ويصبح صاحب العمل أحد المواطنين بشكل دائم

العيش مع المستأجر السابق بالاتفاق المتبادل بينهما. لو ذلك

لم يتم التوصل إلى اتفاق، يصبح جميع المواطنين المقيمين بشكل دائم في المبنى

المستأجرين المشاركين.

4.3. عند انتهاء هذه الاتفاقية، يكون للمستأجر حق تفضيلي في

إبرام عقد إيجار لمبنى لفترة جديدة.

4.4. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة توقيعها، المبرمة في ______

نسخ.

4.5. عناوين وتفاصيل الأطراف:

المؤجر: _______________________________________

________________________________________________________________________________

صاحب العمل:_____________________________________________________________________

جواز السفر: سلسلة _______________، رقم _________، صادر ______________

________________________________________________________________________________

توقيعات الأطراف:

المالك والمستأجر ___________________

سوق العقارات لا يقف ساكنا. يبحث الناس كل يوم عن السكن والتغيير والبيع والإيجار. إذا لم يكن لديك "ركن" خاص بك، فعليك استئجار غرفة أو شقة أو منزل. كيف تتجنب الوقوع في المشاكل، ما هي مميزات إبرام العقد؟ اليوم سنتحدث عن بعض الفروق الدقيقة في استئجار مساحة للعيش.

مفهوم التوظيف

اليوم، يتم تنظيم إبرام هذه الاتفاقية بموجب أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي.

الطرف الأول يسمى المؤجر، والثاني - المستأجر. لا يمكن للكيان القانوني أن يتصرف بصفته الأخير بموجب هذه الاتفاقية. بالنسبة لهم، ينص القانون على إبرام عقد الإيجار، ويجب استخدام السكن فقط لإشغال المواطنين.

يتم التمييز بين التوظيف على المدى القصير (حتى سنة واحدة) وعلى المدى الطويل. السمة الرئيسية هي الحاجة إلى تسجيل الدولة لرهن حقوق المالك في السكن في الحالة الثانية.

غالبًا ما يخلط بعض الناس بين مفهوم التوظيف والاستئجار. ومن الناحية القانونية، فهذه مؤسسات مختلفة. دعونا نلقي نظرة على الاختلافات الرئيسية:

يمكن للمواطن فقط أن يعمل كمستأجر، ويمكن للكيان القانوني أيضًا أن يعمل كمستأجر.
موضوع الاتفاقية المعنية هو حصريًا المباني السكنية وعقود الإيجار - يمكن أن تكون ممتلكات منقولة وغير منقولة (بشكل رئيسي صناعية ومكاتب وما إلى ذلك).
يمكن أن يكون عقد الإيجار لأجل غير مسمى، ولا يمكن أن تزيد مدة عقد الإيجار عن 5 سنوات.
يجب دائمًا تسجيل عقد إيجار العقار لدى الجهات الحكومية، ويجب تسجيل عقد الإيجار لمدة تزيد عن سنة واحدة فقط.

شيء

على هذا النحو، بموجب عقد الإيجار بين الأفراد، يمكن استخدام مبنى سكني معزول مناسب للإقامة الدائمة: منزل، شقة، جزء منها، إلخ.

يتم تحديد جودة الملاءمة وفقًا لمتطلبات تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي (LC، المرسوم الحكومي لعام 2006 رقم 47).

لكي يتم الاعتراف بالمبنى على أنه سكني، يجب أن يكون لدى المبنى الأنظمة الهندسية والتقنية اللازمة: إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والصرف الصحي والكهرباء والغاز (إن وجد). في القرى والمستوطنات الأخرى، يُسمح بعدم وجود مياه الصرف الصحي وإمدادات المياه في المباني المكونة من طابقين أو طابقين.

يجب أن تتوافق هذه الأنظمة مع المعايير الصحية.

إذا كان المنزل أكثر من 5 طوابق، فيجب أن يكون هناك مصعد. لا يمكن وضع مساحة المعيشة في الطابق السفلي أو الطابق السفلي. يجب ألا تتضرر هياكل وأساسات المبنى السكني مما يؤدي إلى تدميره.

هذه قائمة غير كاملة من الشروط للاعتراف بكائن ما على أنه سكني، والباقي يمكن العثور عليه في المرسوم الحكومي.

المالك : حاله

يعتبر القانون هذا الشخص مالك العقار أو مواطنًا مفوضًا من قبله (على سبيل المثال، بموجب توكيل موثق).

ويترتب على ذلك أنه عند إبرام عقد إيجار للمباني السكنية، يجب عليك التحقق من سلطة المؤجر. هناك أيضًا حالات احتيال عندما يقوم شخص بتأجير شقة ويحصل على وديعة قبل عدة أشهر دون أن يكون له الحق في القيام بذلك. ستكون استعادة الوضع الأصلي في هذه الحالة مشكلة كبيرة.

الحقوق الأساسية لمالك العقار:

دخول المباني السكنية، ومراقبة حالة وسلامة الممتلكات الموجودة هناك؛
لتلقي دفع الإيجار؛
الموافقة على تعيين المستأجرين غير المحددين في العقد؛
حظر الاحتفاظ بالحيوانات.

المسؤوليات:

تسليم المبنى شاغرا وبحالة مناسبة للسكن؛
تشغيل المبنى السكني الذي تقع فيه الشقة بشكل صحيح؛
تقديم خدمات المرافق للمستأجر مقابل رسوم؛
ضمان إصلاح الملكية المشتركة للمبنى السكني.

صاحب العمل: الحقوق والواجبات

يمكن للفرد فقط أن يتصرف كطرف في العقد.

إذا انتقل أفراد آخرون من الأسرة للعيش مع المستأجر، فيجب ذكر ذلك في الاتفاقية.

إذا نشأت بعد توقيع عقد الإيجار السكني، فسيتم نقلها بموافقة المالك والمقيمين الآخرين، مع مراعاة الامتثال لمعايير المنطقة.

لديهم نفس الحقوق التي يتمتع بها المستأجر الرئيسي. ويجوز لهؤلاء الأشخاص إبرام اتفاق مع الشخص المحدد، لإخطار المالك بالمسؤولية المشتركة تجاه مالك العقار. في هذه الحالة، سيكونون مستأجرين مشاركين. يمنحهم هذا الوضع مسؤولية متساوية لدفع فواتير الخدمات، والحفاظ على أماكن المعيشة، وما إلى ذلك.

توفير المباني في حالة مناسبة ومناسبة للسكن ووفقًا لشروط العقد؛
ولتوفير خدمات عامة عالية الجودة؛
إعادة بناء/إعادة بناء المبنى فقط بموافقة المالك؛
نقل أفراد الأسرة الآخرين الذين يعيشون معه بشكل دائم، بإذن من المالك، مع مراعاة قاعدة المساحة للشخص الواحد (في حالة الأطفال القصر - غير مطلوب)؛
حق الشفعة في إبرام عقد لمدة جديدة؛
الدخول في اتفاقيات تأجير من الباطن بموافقة المالك.

المسؤوليات:

تشغيل السكن وفقًا للغرض منه - لإقامة المواطنين؛
الحفاظ على حالة المبنى الذي كان موجودا وقت الإيجار؛
إجراء الدفعات وفقًا لشروط الاتفاقية؛
دفع تكاليف المرافق، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك؛
مسؤول عن تصرفات الأشخاص الذين يعيشون معه.

ويشمل القانون في هذه الفئة الأشخاص الذين يعيشون في أماكن سكنية مستأجرة مجاناً بمبادرة من المستأجر وبموافقة مسبقة من المالك. ويطلق عليهم أيضًا اسم المستخدمين.

ويجوز للمالك أن يمنع إشغال هؤلاء الأشخاص إذا لم يتم استيفاء منطقة السكن القياسية للشخص الواحد. سيكون صاحب العمل مسؤولاً عن أفعاله.

ولا يمكن أن تزيد مدة إقامة هؤلاء المواطنين عن 6 أشهر.

ويجب عليهم المغادرة بعد انتهاء الفترة المتفق عليها عند تسجيل الدخول. إذا لم يتم إنشاء واحد، ثم في غضون أسبوع من تقديم مثل هذا الشرط.

التوظيف الاجتماعي

هذا هو الاختلاف في المفهوم الذي ندرسه في هذه المقالة. والفرق الرئيسي هو أن المالك هو هيئة حكومية أو بلدية. يتم تنظيم هذه العلاقات القانونية بموجب أحكام قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

بالفعل في اسم "التأجير الاجتماعي للمباني السكنية" يكمن هدفه: مساعدة الشرائح ذات الدخل المنخفض من السكان المعترف بهم على أنهم محتاجين. لا يتم فرض أي رسوم عليهم، ولكن يجب عليهم الوفاء بالتزامهم بتقديم فواتير الخدمات والإصلاحات.

وفي ضوء ذلك، لا يمكن الحصول على السكن الاجتماعي المستأجر إلا من قبل الأشخاص المعترف بهم كمحتاجين والمسجلين وفقًا لذلك. يتم توفير الشقق على أساس أسبقية الحضور. للتسجيل، المناطق المختلفة لها معاييرها الخاصة، وعند الانتقال، يتم أخذ المعيار في الاعتبار - 18 مترًا مربعًا على الأقل. م لشخص واحد.

يتم إبرام الإيجار الاجتماعي وتأجير المباني السكنية للأغراض التجارية بالاتفاق. والفرق الرئيسي بين الاتفاقية الأولى في وضع المستأجر هو أن الأشخاص الذين يعيشون معه يتمتعون بحقوق ومسؤوليات متساوية ولهم الحق في إبرام اتفاقية بعد وفاة المستأجر الرئيسي.

لا يقتصر استئجار المباني السكنية في هذه الحالة على أي فترة.

مسؤوليات المالك هي نفسها تقريبًا، مع إضافة الإصلاحات الرئيسية.

ميزة أخرى للاتفاقية هي أنه يمكن إخلاء المستأجر وأفراد أسرته مع أو بدون توفير السكن (بما في ذلك السكن المريح). في الحالة الأولى، قد يحدث هذا بسبب إعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية للمنزل، أو الهدم، أو النقل إلى استخدام غير سكني، أو الاعتراف بأنه غير صالح للسكن، أو النقل إلى المنظمات الدينية. يجوز توفير أماكن غير مجهزة للمواطنين الذين لم يدفعوا مرافقهم لأكثر من 6 أشهر دون سبب وجيه. وبدون أي شيء على الإطلاق، يمكنهم إخلاء الأشخاص الذين يستخدمون السكن لأغراض أخرى، وتدميره، وانتهاك حقوق الجيران بشكل متكرر، وكذلك الأشخاص المحرومين من حقوق الوالدين.

ويتم تنفيذ جميع هذه الإجراءات فقط في المحكمة.

يدفع. شرط

يختلف الإيجار التجاري للمباني السكنية عن الإيجار الاجتماعي في هذين الشرطين المهمين.

يتم الاتفاق على مبلغ الدفع من قبل الطرفين والمحدد في العقد. الاستثناء هو عندما يحدد القانون الحد الأقصى للمبلغ الذي لا يمكن تجاوزه. يمكن تحديد الموعد النهائي لدفعه بالمثل (شهريًا، ربع سنويًا، مرة كل شهرين، وما إلى ذلك). إذا لم يتم تحديد لحظة الدفع في العقد، فيجب الوفاء بهذا الالتزام مرة واحدة في الشهر.

لا يجوز للمؤجر تغيير مقدار المبلغ من جانب واحد، ما لم ينص على خلاف ذلك في الاتفاقية أو القانون.

ويشترط عادة أن تكون الزيادة مرة واحدة في السنة.

تسمى اتفاقية الإيجار السكني بين الأفراد المبرمة لمدة تصل إلى عام واحد قصيرة الأجل. أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن نقل أفراد الأسرة الدائمين، والضيوف المؤقتين، والتأجير من الباطن، واستبدال المستأجر الرئيسي، والحق الاستباقي لإبرام اتفاقية جديدة، وتأجيل إنهائها بقرار من المحكمة لا تنطبق عليه .

الحد القانوني هو 5 سنوات. إذا لم يتم تحديد هذا الشرط في العقد، فإنه يعتبر صحيحا حتى انتهاء المدة المحددة.

استمارة

يجب إبرام اتفاقية استئجار المباني السكنية من قبل الأفراد كتابيًا.

إذا كانت فترة صلاحية هذه الاتفاقية أكثر من عام واحد، فيجب تسجيل الأعباء على حقوق الملكية لمالك المنزل لدى الوكالات الحكومية.

إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط، فسيتم اعتبار المعاملة باطلة.

كيف تبدو عينة عقد الإيجار السكني بين الأفراد؟ دعونا نتدرب. عادةً ما يكون هيكل المستند كما يلي:

اسم الاتفاقية
مكان الاحتجاز، التاريخ؛
الاسم الكامل للمالك والمستأجر، مكان وتاريخ الميلاد، تفاصيل جواز السفر والعناوين؛
القسم 1 - موضوع الاتفاقية: يشار إلى أن العقار وخصائصه وموقعه ومعلومات عن المالك والأشخاص الذين ينتقلون للعيش مع المستأجر يتم نقلهم للعيش؛
القسم 2 - الحقوق والالتزامات: تم اقتباس أهمها من القانون المدني للاتحاد الروسي، ويمكنك إضافة ما يخصك (حظر تربية الحيوانات، وما إلى ذلك)؛
الفصل 3 - حول مبلغ الدفع وإجراءات القيام به، بما في ذلك عملة التسويات، ومسألة تنفيذ مدفوعات المرافق، وقد يتم تحديد شرط الضمان للوفاء بالالتزامات بشكل سليم؛
4 - المدى؛
5 - مسؤولية الأطراف.
6 - فسخ العقد وتمديده: يمكن اتخاذ بنود القانون أساساً + ويمكن إضافة فقرات خاصة بها لا تتعارض معه؛
7 - الشروط الأخرى: يُشار هنا إلى عدد نسخ الاتفاقية، وطريقة حل النزاعات، وتحديد اختصاصها، وإجراءات تغيير الشروط واستكمالها؛
8 - توقيعات الأطراف ومعلومات الاتصال الخاصة بهم؛
الملحق رقم 1: شهادة القبول؛
الملحق رقم 2: موجود في المبنى مع بيان القيمة السوقية.

انظر الصورة أعلاه لمعرفة الشكل الذي تبدو عليه اتفاقية الإيجار السكني. كما ترون، يجب أن يحتوي المستند على عناصر "قانونية" إلزامية:

رأس باسم الاتفاقية والأطراف وتاريخ ومكان إبرام الاتفاقية ؛
اسم الكائن؛
شرط؛
إجراءات الدفع والمبلغ (في حالة الغياب ستكون هناك اتفاقية استخدام مجاني)؛
توقيعات الأطراف؛
فعل القبول والنقل.

العناصر الأخرى اختيارية، إذا لم تقم بتدوينها (الحقوق والالتزامات، الإنهاء، المسؤولية، وما إلى ذلك)، فسيتم تنظيم هذه القضايا بموجب أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي.

نهاية

يمكن تنفيذ هذا الإجراء إما باتفاق الطرفين، بمبادرة من المستأجر مع تحذير إلزامي للمالك قبل 3 أشهر، أو بناء على طلب الأخير بقرار من المحكمة في بعض الحالات، والتي سننظر فيها الآن.

لذلك، تشمل الأسباب القضائية ما يلي:

لا يدفع المستأجر ثمن السكن لمدة 6 أشهر أو أكثر، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق، للإيجارات قصيرة الأجل - إذا لم يتم دفع المبلغ مرتين؛
قيام المستأجرين بإتلاف المبنى أو تدميره؛
استخدامه لأغراض أخرى أو انتهاك حقوق الجيران بشكل منهجي (ينشأ الحق في رفع دعوى بعد الإنذار الأول في حالة عدم الاستجابة)؛
حالة الطوارئ للمنشأة، والاعتراف بأنها غير مناسبة؛
والبعض الآخر منصوص عليه في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

وللسببين الأخيرين يجوز إنهاء العقد بناء على طلب أي من طرفيه.

يجوز للمحكمة، من تلقاء نفسها أو بناء على طلب المستأجر، منح الأخير مدة تصل إلى سنة واحدة لإزالة المخالفات التي رفع المالك دعوى بسببها. إذا لم يكن هناك استجابة كافية من المستأجر خلال الفترة المحددة في شكل "العمل على الأخطاء"، يمكن للمالك إعادة تقديم الطلب إلى المحكمة بنفس المطالب، وستقف المحكمة إلى جانبه.

وفي حالة إنهاء العقد، يتعرض المستأجر وأفراد الأسرة الآخرون للإخلاء بموجب هذا القرار. وله في الوقت نفسه أن يطلب تأجيل تنفيذ القانون المعتمد لمدة لا تزيد على سنة.

الأسباب القضائية لإنهاء عقد الإيجار الاجتماعي تكاد تكون مطابقة لتلك المذكورة أعلاه. كما يعتبر منتهيًا منذ لحظة مغادرة المستأجر إلى مكان إقامته الجديد، بوفاة المستأجر الذي يعيش بمفرده، بسبب هدم المبنى.

دعوى

هذه هي الطريقة الرئيسية لحماية حقوق أطراف العقد في حالة عدم إمكانية التوصل إلى اتفاق سلمياً.

تجدر الإشارة إلى أن جميع المراسلات السابقة للمحاكمة، ولا سيما التحذيرات بشأن إزالة انتهاكات الحقوق والرسائل والمقترحات لتمديد العقد وتغيير شروطه، من الأفضل أن تتم كتابيًا. سيؤدي ذلك إلى تسهيل الدفاع عن موقفك في دعوى قضائية محتملة.

وبطبيعة الحال، لا أحد محمي من أصحاب العمل عديمي الضمير. تخيل أنك تؤجر شقة تم تجديدها مع جميع وسائل الراحة والأثاث والأجهزة وما إلى ذلك. بدا المستأجرون وكأنهم زوجين شابين لطيفين. دون إزعاجك، قمت بتنزيل وتوقيع نموذج اتفاقية الإيجار المطبوع عبر الإنترنت. في الوقت نفسه، عندما وصلوا إلى الشقة بعد شهر، عثروا على أثاث متضرر، وسجادة مليئة بالدخان، وكلب كبير مقشر من ورق الحائط والباب، وجبل من الصراصير على أطباق غير مغسولة. ما هي تصرفاتك في هذه الحالة؟ أولا، تحتاج إلى تسجيل كل ما رأيته: باستخدام الفيديو والصور مع التاريخ المعروض والجيران - من خلال إعداد تقرير بحضور صاحب العمل نفسه. إنذار الأخير بإزالة المخالفات والتهديد بالإخلاء عبر المحكمة، وتحديد فترة معقولة لإزالة «الكابوس».

يوضح هذا المثال بوضوح العواقب التي يمكن أن تنجم عن اتباع نهج مهمل في التعامل مع الأعمال الورقية وعدم وجود تعريف أولي لحدود ما هو مسموح به.

في هذه الحالة، تجدر الإشارة على الفور إلى أنه من الأفضل تضمين شروط إمكانية الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في اتفاقية الإيجار، والتي يتم تقديم عينة منها في المراجعة، قبل إبرامها. وكذلك جرد الممتلكات الموجودة وقيمتها.

إذا، بعد انقضاء الفترة المحددة، لم يتخذ المستأجر أي تدابير، فيمكنك الذهاب بأمان إلى المحكمة بدعوى على أساس "الأضرار وتدمير المسكن"، ربما سيكون هناك "انتهاك منهجي لل حقوق الجيران"، وكذلك المطالبة بالتعويض عن خسائرك.

على أية حال، قبل المحاكمة، تحتاج إلى جمع قاعدة أدلة مهمة.

أما بالنسبة لحقوق أصحاب العمل، فغالبًا ما يكون هناك انتهاك في شكل زيادة غير مبررة في الأجور. ينص القانون على أنه لا يُسمح بإجراء تغييرات من جانب واحد ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. وفي حالة عدم وجود مثل هذا الشرط، يجب أن يظل المبلغ ثابتًا طوال مدة الاتفاقية. في مثل هذه الحالات، يكون التقاضي نادرا: إما أن يتوصل الناس إلى اتفاق أو يبحثون عن خيار أكثر قبولا، لأن المحاكمة ترتبط أيضا بإهدار الوقت وضياعه.

وبالتالي، فإن استئجار المباني السكنية هو مجال محدد إلى حد ما يتطلب دراسة مفصلة لكل نقطة من العلاقة. فقدان النقاط المهمة يمكن أن يكون له عواقب وخيمة. لذلك، قبل استئجار شقة أو استئجارها، قم بتأمين اتفاقية تأجير مختصة للمباني السكنية.

في أي الحالات يجب علي استخدام عقد الإيجار، وفي أي الحالات يجب علي استخدام عقد الإيجار؟ ما هي الأحكام القانونية لأطراف هذه الاتفاقيات؟ هل يحتاجون إلى التسجيل والتوثيق؟ عن كل هذا وأيضا عينة من عقد الإيجار السكنيفي هذه المقالة.

وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، عقد الإيجار(الإيجار) هو عقد مدني يتعهد بموجبه أحد الطرفين (المؤجر، المؤجر) بتزويد الطرف الآخر (المستأجر، المستأجر) بالعقار مقابل رسوم للاستخدام المؤقت.

في أي الحالات يجب علي استخدام عقد الإيجار، وفي أي الحالات يجب علي استخدام عقد الإيجار؟

الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي مخصص لاتفاقية الإيجار السكني، ويتم تنظيم علاقات الأطراف بموجب اتفاقية الإيجار بالفصل. 34 القانون المدني للاتحاد الروسي. وليس هناك حاجة للاختيار بين هذين النوعين من العقود، حيث يتم تحديد نوعه من خلال الكائن (مباني سكنية أو غير سكنية) وتكوين الأطراف (كيان قانوني أو فرد يستأجر الكائن).

إذا تم نقل المباني السكنية إلى حيازة و (أو) استخدام كيان قانوني، فإن الخيار الوحيد المنصوص عليه في القانون هو استخدام اتفاقية الإيجار (الفقرة 2 من المادة 671، البند 1 من المادة 677 من القانون المدني الاتحاد الروسي). أ إذا تم تأجير الشقة لمواطن (فرد)، يتم إبرام عقد الإيجار.

الأحكام القانونية للأطراف

في عقد الإيجار، فإن حقوق المستأجر، باعتباره "الطرف الضعيف"، محمية بشكل خاص بموجب القانون. شرط إنهاء العقد من جانب واحد من قبل المستأجر هو الإنذار الأولي للمالك، وموافقة المواطنين المقيمين بشكل دائم مع المستأجر. وفي حالة استيفاء هذه الشروط يعتبر العقد منتهيا بغض النظر عن موافقة المؤجر.

وبمبادرة من المالك، لا يمكن إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية دون موافقة المستأجر إلا في المحكمة، وفقط للأسباب المنصوص عليها في القانون. قد تكون هذه الأسباب:

عدم دفع المال أكثر من مرتين خلال الفترة المحددة في العقد؛

إذا كان مستأجر المبنى السكني أو المواطنين الآخرين المسؤولين عن أفعالهم يستخدمون المبنى السكني لأغراض أخرى؛

أو تنتهك بشكل منهجي حقوق ومصالح الجيران؛

إما أن يقوم المستأجر (أو المواطنون الآخرون المسؤول عن أفعالهم) بتدمير أو إتلاف المباني السكنية.

لتجنب مشاكل إخلاء المستأجرين عديمي الضمير والتقاضي، يُنصح الملاك بإبرام اتفاقية إيجار لمدة شهر واحد، حتى لو كنت ستقوم بتأجير المبنى لهذا المستأجر لعدة سنوات. وتجددها كل شهر .

ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه من أجل طرد المستأجر عديم الضمير، في نهاية عقد الإيجار، سوف تحتاج فقط إلى تغيير الأقفال بحضور ضابط شرطة محلي. ومع ذلك، إذا كان لدى المستأجر عقد إيجار صالح (غير منتهي الصلاحية) يمكنه بموجبه العيش في مساحة المعيشة الخاصة بك، فإن ضابط شرطة المنطقة، إذا رفض المستأجر إخلاء مساحة المعيشة طوعًا، سوف ينصحك فقط بالذهاب إلى المحكمة.

هل من الضروري تسجيل العقد؟

وفقًا لاستنتاج خبراء خدمة الاستشارات القانونية GARANT، وفقًا للفقرة 1 من الفن. 164 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تخضع المعاملات مع العقارات لتسجيل الدولة في الحالات وبالطريقة المنصوص عليها في المادة. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي والقانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها". لا تحتوي أي من هذه اللوائح على متطلبات تسجيل الدولة لاتفاقية الإيجار السكني.

اتفاقية الإيجار للمباني السكنية هي نوع مستقل من الاتفاقية (الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، وليست نوعًا من عقد الإيجار (الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي).ولذلك، فإن القواعد الواردة في التشريع المتعلق بتسجيل الدولة لاتفاقيات إيجار العقارات لا تنطبق على اتفاقيات الإيجار السكني.

وبالتالي، فإن اتفاقية الإيجار لا تخضع لتسجيل الدولة، بغض النظر عن الفترة التي تم إبرامها فيها.

إذا تم نقل المباني السكنية إلى كيان قانوني، فيجب إبرام عقد الإيجار (البند 2 من المادة 671، البند 1 من المادة 677 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، والذي يخضع لتسجيل الدولة إذا تم إبرامه لمدة سنة أو أكثر.

هل أحتاج إلى تصديق العقد من كاتب العدل؟

وفقا للمادة 674 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم إبرام عقد إيجار المباني السكنية في شكل مكتوب بسيط. التوثيق غير مطلوب.

عقد عينة

اتفاقية إيجار المباني السكنية

من ___/____20__ المدينة ________________

نحن الموقعون أدناه: ____________________________________________ ويشار إلينا فيما بعد بـ "المقرض" من ناحية، و __________________________________________________________ ويشار إلينا فيما بعد بـ "المستأجر" من ناحية أخرى، قد أبرمنا اتفاقية على النحو التالي.

1. موضوع هذه الاتفاقية

1.1. يتعهد "المالك" بتزويد "المستأجر" بالمباني السكنية، ويقبل "المستأجر" المباني السكنية للاستخدام المؤقت والإقامة مقابل رسوم ( شقة، غرفة، غرفة، منزل. ) تقع في: ___________________________________________________

1.2. يقوم "المستأجر" بتأجير المبنى على أساس الملكية.

1.3. سوف يعيش مع "المستأجر" الأشخاص التالين في الشقة خلال فترة الإيجار: ___________________________________________________________

1.4. يتم تحديد فترة التوظيف من "__________" ________________ 20__ إلى "__________" ____ 20__.

1.5. يجوز تمديد هذه الاتفاقية باتفاق الطرفين.

2. حقوق والتزامات الأطراف

2.1 "يتعهد المؤجر بما يلي:

توفير حرية الوصول للمستأجر إلى المبنى؛

تزويد "المستأجر" بممتلكاته الموجودة في هذا المبنى السكني لاستخدامها، بالحالة المناسبة للغرض منها.

زيارة المبنى مرة واحدة فقط في الشهر، مع إخطار "المستأجر"؛ وله أيضًا الحق في التواجد في المبنى دون موافقة "المستأجر" للقضاء على الحوادث التي وقعت في غياب "المستأجر"، وذلك لتجنب إلحاق الضرر بالمباني المذكورة أعلاه والمباني الواقعة في الحي.

2.2. يتعهد "المستأجر" بما يلي:

دفع الإيجار في الوقت المحدد والمدفوعات الأخرى المنصوص عليها في البند 3.

استخدم المبنى فقط للغرض المحدد في البند 1.1. (لأغراض الإقامة). لا تقم بتأجير المبنى من الباطن ولا تنقل حقوق الاستخدام إلى أطراف ثالثة؛

إذا تغير تكوين أو عدد السكان، قم بإخطار المالك مسبقًا والاتفاق معه على التغييرات.

عند إخلاء هذا المبنى، قم بنقله والممتلكات الموجودة فيه إلى المالك في حالة ليست أسوأ مما كانت عليه عند توقيع هذه الاتفاقية، مع مراعاة البلى الطبيعي.

التعويض عن الأضرار المادية التي تلحق بالممتلكات أو المباني بسبب خطأ الشخص أو إهماله، أو خطأ أو إهمال الأشخاص الذين يعيشون معه أو ضيوفه.

اتبع قواعد السلامة من الحرائق وقواعد المنزل ولا تزعج سلام الجيران. - عدم تغيير الأقفال (أسطوانات القفل) دون إذن المالك.

السماح لـ "المالك" بإظهار المبنى قبل 10 أيام من التاريخ المتوقع للشاغر. "المستأجر" حسب احتياجات "المستأجر" ولكن باتفاق مسبق في وقت العرض.

لا تملك حيوانات أليفة دون موافقة المالك.

لا تقم بإجراء أي تعديلات أو إعادة تجهيز للمباني المستأجرة دون الحصول على إذن كتابي من المالك.

3. المدفوعات والتسويات

3.1. وفقا للاتفاقية، رسوم استخدام المبنى هي

_____________________ /________________ ________________ روبل شهريا.

3.2. يتم الدفع مقابل المرافق، على النحو المتفق عليه، بواسطة ___________________________

3.3. يقوم "المستأجر" بسداد مدفوعات طوال مدة الإقامة مقابل الكهرباء وإمدادات المياه وإمدادات الغاز ( ضع خطًا تحت كل ما ينطبق) عن طريق عداد الكهرباء، عداد الماء البارد، عداد الماء الساخن، عداد الغاز (ضع خط تحته حسب الاقتضاء)

3.4. يتم دفع رسوم الاشتراك الهاتفي بواسطة ________________

3.5. يتم الدفع مقابل المكالمات البعيدة المدى من قبل "المستأجر".

3.6. يتم احتساب دفعات الإيجار من "______"____ 20____.

3.7. يتم سداد الدفعات من قبل "المستأجر" عن طريق الدفع المسبق لمدة ______ شهرًا (أشهرًا) مقدمًا، نقدًا بالروبل، عن طريق تحويلها إلى "المالك" خلال اجتماع شخصي لـ "المستأجر" مع "المالك" أو ممثليهم؛

3.8 يتم الدفع من قبل "المستأجر" في موعد لا يتجاوز ______(________) يوم من الشهر.

3.9. في وقت توقيع هذه الاتفاقية، قام "المستأجر" بتحويل مبلغ ____________ (____________________________) روبل إلى "المالك" مقابل استخدام المبنى، وهو مبلغ ____________ شهر / وديعة (ضع خطًا حسب الاقتضاء).

3.10. قراءات عداد الكهرباء حتى تاريخ توقيع العقد: ________________ كيلوواط

3.11. قراءة عداد الماء البارد: ____________________

3.12. قراءات عداد الماء الساخن: _______________________

3.13. قراءات عداد الغاز: _________________________________

4. مسؤولية الأطراف

- يؤكد "المستأجر" أنه قبل التوقيع على هذه الاتفاقية قام بفحص المبنى السكني الذي استأجره وليس لديه أي شكوى بشأن خصائصه الفنية وحالته الصحية. - الإنهاء المبكر للتوظيف وإنهاء هذه الاتفاقية من قبل المالك ممكن في حالات انتهاك المستأجر لالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية.

في حالة الإنهاء المبكر للتوظيف وإنهاء الاتفاقية، يلتزم كل طرف بإخطار الطرف الآخر في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل تاريخ الإنهاء المتوقع للتوظيف. وفي هذه الحالة يتم إرجاع الرسم المدفوع مقدماً من قبل "المستأجر" بالاتفاق.

قام الطرفان بفحص المستندات الشخصية والمستندات الشخصية التي تؤكد الحق في التصرف في هذا المبنى.

- يؤكد "المالك" موافقة الأشخاص المسجلين أو الذين لهم الحق في التصرف في هذا العقار مع شروط هذه الاتفاقية، وأيضاً أن هذا العقار لم يتم بيعه، ولم يتم رهنه، وغير محل نزاع قانوني وهو ليس رهن الاعتقال.

عند عمل إيداع كدفعة أولية، في حالة رفض "المستأجر" الاستئجار و/أو عدم دفع الشهر الأول من الإيجار قبل "____"______________201__. وضمناً، لا يتم إرجاع الوديعة المحولة إلى "Lenter"، ويعتبر العقد منتهياً.

يؤكد الطرفان على أنهما على دراية بجميع شروط هذه الاتفاقية، ويتفقان معها تمامًا ويتحملان المسؤولية الشخصية عن الامتثال لها.

يتم حل جميع النزاعات الناشئة فيما يتعلق بهذه الاتفاقية من خلال المفاوضات ووفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.

تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة توقيعها

تم تحرير هذه الاتفاقية من نسختين، ولكل منهما قوة قانونية متساوية.

5. قائمة الممتلكات

6. الشروط الإضافية

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. توقيعات الأطراف

"المستأجر" "المستأجر"

التوقيع: _________________ التوقيع: ______ الهاتف: _____________________ الهاتف. _________________________________

يقيم: __________________________________________