كيف يتم بيع الشقة؟ كيفية بيع شقة بشكل صحيح: النظام والمراحل. اختيار البرامج الخاصة في البنك

من خلال بيع شقته دون إشراك أصحاب العقارات، يمكن للمالك السيطرة على جميع مراحل الصفقة وتوفير مبلغ كبير من المال عند الدفع مقابل خدمات وكالة عقارية. ولكن في الوقت نفسه، فإن بيع المسكن دون مساعدة متخصص سيستغرق الكثير من الوقت ويتطلب الحذر عند تنفيذ كل إجراء.

المرحلة 1. إعداد ما قبل البيع

في كثير من الأحيان، يعد إعداد وثائق بيع السكن في الوقت المناسب هو الإجراء الأكثر أهمية. تعتمد سرعة المعاملة ونقائها القانوني على اكتمال حزمة الأوراق اللازمة.

نصيحة: لاستلام المستندات المطلوبة، يوصى بالاستعانة بمحامي ذي خبرة أو الاتصال بسلطة تسجيل حقوق الملكية. سيقدم المتخصصون المساعدة في تجميع قائمة كاملة من الأوراق حتى يتمكن البائع من إكمال عملية شراء وبيع الشقة بنفسه.

يجب على المالك التحقق بعناية مما إذا كانت جميع الأوراق قد تم ملؤها بشكل صحيح والتحقق من الأخطاء المطبعية والبقع والأخطاء. تتضمن مجموعة الوثائق التي يجب إعدادها قبل الاتصال بسلطة التسجيل لنقل الملكية ما يلي:

• شهادة ملكية الشيء المبيع أو ورقة ملكية أخرى تؤكد أن مالك العقار هو شخص محدد (بائع)؛
• جوازات السفر المدنية أو غيرها من الوثائق التي تؤكد هوية جميع أصحاب العقارات، بما في ذلك شهادات ميلاد القاصرين الذين ليس لديهم جواز سفر بعد؛
• جواز السفر المساحي للشقة من مكتب الجرد الفني (أو جواز السفر الفني)؛
• شهادة تسجيل الزواج وموافقة موثقة من الزوج على التصرف في الشقة. هذه الورقة ليست ضرورية إذا كان العقار الذي يتم بيعه ليس ملكية مشتركة للزوج والزوجة؛
• إذن من سلطات الوصاية والوصاية، إذا كان من بين أصحاب الشقة شخص لم يبلغ سن الرشد بعد؛
• شهادة من سجل المنزل أو بطاقة الشقة، والتي تتضمن معلومات عن جميع الأشخاص المسجلين في الشقة. هذه الورقة لها فترة صلاحية محدودة، لذا لا تطلبها مسبقًا. ومن الأفضل إعداده بعد جمع جميع المستندات الأخرى.

انتبه: اعتمادًا على الفروق الدقيقة في معاملة معينة، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق أخرى، والتي يجب معرفة قائمتها مسبقًا.

في نفس الوقت الذي تقوم فيه بإعداد المستندات، عليك أن تحاول جعل العقار المعروض للبيع يبدو أكثر مظهرًا، بالإضافة إلى تسجيل المغادرة. ستعمل هذه الإجراءات على تبسيط الإجراء بأكمله بشكل كبير، حيث أن الشقق المريحة والشاغرة ذات قيمة كبيرة في السوق.

إقرأ أيضاً: الميراث بالوصية: حصة إلزامية في الميراث

المرحلة 2. البحث عن مشتري

وتعني هذه الخطوة أنه يجب على المالك تقييم ممتلكاته وطرحها للبيع بالسعر المطلوب. يجب عليك التركيز على النطاق السعري للأشياء المماثلة التي يقدمها السوق. يجب أن يؤخذ في الاعتبار موقع الكائن المباع وحالته الحالية وكذلك وجود البنية التحتية اللازمة. العثور على مشتري يعني أنه من الضروري العثور على شخص يرغب في شراء شقة بسعر مناسب. وإذا كانت مدة البيع محدودة فيجب التقليل من التكلفة قليلاً، وإذا لم يكن البيع عاجلاً فيجب زيادتها.

هام: عند إبرام اتفاقية شراء وبيع العقارات، يجب عليك اتخاذ الاحتياطات اللازمة لتجنب العواقب غير السارة.

المرحلة الثالثة: توقيع الاتفاقية المبدئية

توفر الاتفاقية الأولية بين البائع والمشتري لكلا الطرفين ضمانات معينة لإتمام الصفقة. تؤكد الوثيقة أن المالك لن يغير رأيه بشأن بيع الشقة، ولن يغير الشخص المستحوذ رأيه بشأن الشراء. بالتزامن مع التوقيع على الاتفاقية الأولية، يقوم المشتري بدفع دفعة مقدمة، ويتم ذكر مبلغها أيضًا في المستند.

أيضًا، يمكن لأطراف المعاملة التوقيع على اتفاقية بشأن الوديعة (الدفعة المقدمة)، والتي يتم إعدادها بدلاً من العقد الأولي إذا كان البائع والمشتري قد اتفقا بالفعل على الشروط الأساسية. ولكن في هذه الحالة، من الضروري أن نأخذ في الاعتبار أن الوديعة والسلف مفهومان مختلفان. ولذلك، يجب عليك استخدام المصطلح الصحيح عند التوقيع على مستند لتجنب المشاكل في المستقبل. ويعني مفهوم "السلفة" أن المبلغ المدفوع مقدمًا سيتم إرجاعه بالكامل إلى المشتري في حالة فشل المعاملة لأي سبب من الأسباب. عندما يتم إلغاء عملية بيع أو شراء من جانب واحد، فإن الطرف الذي انتهك العقد سوف يدفع غرامات. إذا رفض البائع إتمام الصفقة، فيجب عليه إعادة الأموال التي ساهم بها المشتري بمبلغ مضاعف. إذا كان الخطأ يقع على عاتق المشتري، فلن يقوم البائع بإرجاع المبلغ المستلم.

المعلومات: تم وضع الاتفاقية الأولية بشكل حر. يجب أن تحتوي على تفاصيل جواز سفر الأطراف (تفاصيل الكيان القانوني، إذا كان أحد أطراف المعاملة)، وعناوين تسجيلهم، ومعلومات عن العقار، ومدة الالتزامات ومبلغ السلفة (الوديعة) ). في نهاية الوثيقة يجب أن يتم إرفاق توقيعات المشاركين وتاريخ إبرام الاتفاقية.

المرحلة 4. إجراء الحسابات

عندما يتم إعداد معاملة شراء وبيع شقة، يتم تنفيذ جميع عمليات التسوية في وقت واحد مع توقيع الوثيقة ذات الصلة (اتفاقية أولية أو رئيسية، اتفاقية إيداع). كما يمكن إجراء الدفعات عند التوقيع على فعل قبول ونقل الكائن من البائع إلى المشتري. يمكن تحويل الأموال نقدا أو تحويلها إلى حساب مصرفي.

توصية: إذا تم تنفيذ المعاملة من قبل أفراد بشكل مستقل، فمن الأفضل إجراء الدفعات باستخدام صندوق الودائع. يضمن هذا الخيار تحويل مبلغ الأموال المحددة في العقد إلى البائع، وسيحصل المشتري على ملكية الشقة. يتم إيداع الأموال تحت إشراف موظف البنك. قبل ذلك، يمكن للبائع إعادة حساب المبلغ المودع. بعد تقديم جميع المستندات الخاصة بنقل الملكية من شخص إلى آخر إلى سلطة التسجيل، يمكن للبائع استلام الأموال.

المرحلة الخامسة: توقيع العقد وتسجيل المالك الجديد

يجب إبرام اتفاقية شراء وبيع الشقة باستخدام نموذج اتفاق قياسي أو مع كاتب العدل. إذا لم يواجه الطرفان مثل هذا الموقف من قبل، فمن الأفضل أن يعهد بإعداد الوثيقة إلى كاتب العدل أو المحامي أو سمسار عقارات من ذوي الخبرة.

عند إجراء المعاملات المتعلقة بالعقارات، من المهم معرفة كيفية إضفاء الطابع الرسمي على شراء وبيع شقة. لتنظيم كل شيء بشكل صحيح قدر الإمكان، يحتاج الكثير من الأشخاص إلى دليل تفصيلي خطوة بخطوة. لأسباب البيع المربح لشقة في عام 2019 في موسكو أو في مدينة أخرى، تحقق من التعليمات خطوة بخطوة وشراء وبيع شقة في عام 2019.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):

تسجيل شراء وبيع شقة

قبل تحديد كيفية إجراء معاملة شراء وبيع شقة، دعونا نلقي نظرة على ما تمثله هذه الاتفاقية. تسجيل معاملة البيع والشراء هو اتفاق يقوم بموجبه البائع والمشتري بإجراء تبادل عندما يتم تبادل الشقة بمبلغ معين من الأموال. تتميز جميع المعاملات المكتملة للعقارات المعروضة للبيع بتسلسل واضح.

تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ فور توقيع الطرفين على الوثائق. ومع ذلك، إذا لم يعد مالك الشقة مشاركًا في أي شيء، فإن الأمر لا ينتهي عند هذا الحد بالنسبة للمصمم. دعونا نفكر في ما يجب القيام به حتى ينجح الإجراء.

على المرء

إن إجراء معاملة شراء وبيع شقة بشكل مستقل له عدد من المزايا. وبهذه الطريقة، يمكنك التحكم بسهولة في مثل هذه العملية، وكذلك توفير المال بشكل كبير على خدمات كاتب العدل أو أي وسيط آخر. في الوقت نفسه، من أجل إضفاء الطابع الرسمي على شراء وبيع شقة بشكل مستقل، يجب أن يكون لديك بعض المعرفة في هذا المجال، سيتعين عليك الخوض في اللوائح بالتفصيل، والتي يمكن أن تؤخر هذا الإجراء بشكل كبير.

عند كاتب العدل

يحق لكاتب العدل المساعدة في إضفاء الطابع الرسمي على شراء وبيع شقة. بعد ذلك سيكون مسؤولاً قانونًا عن إبرام الصفقة وسيكون قادرًا على معرفة جميع عيوب الإجراء. ومع ذلك، سيتعين عليك دفع مبلغ كبير مقابل خدماته.

في الوكالة

يمكن تنظيم اتفاقية شراء وبيع الشقق لعام 2019 بمشاركة الوكيل. لن يساعد سمسار العقارات في إعداد العنصر الوثائقي للمعاملة فحسب، بل يمكنه أيضًا العثور على طرف مقابل، بالإضافة إلى تقديم المشورة بشأن جميع القضايا المتعلقة ببيع العقارات.

خيارات المعاملات

عند تحديد كيفية إجراء معاملة شراء وبيع شقة، ينبغي النص على إمكانية عزل كل من المبنى بأكمله وحصته. كلا المعاملات لها اختلافاتها. دعونا نلقي نظرة على ميزات كيفية تنفيذ كل منها.

بيع وشراء شقة

يتم الشراء والبيع كتابيًا. كما يتم إرفاق شهادة القبول بالعقد. قبل إعداد الوثيقة الرئيسية، غالبًا ما يتم التوقيع على اتفاقية أولية، بالإضافة إلى ورقة تشير إلى أنه تم تقديم الوديعة.

شراء وبيع حصة في شقة

تنص قواعد التصرف في حصة من المبنى على أنه إذا تم بيع هذا الجزء في ملكية مشتركة، فيجب توثيق المعاملة. إذا كان المبنى في ملكية فردية أو مشتركة، فإن شكل بسيط من الاتفاق مناسب أيضًا. والاستثناء هو تخصيص حصة للزوج من الممتلكات الوحيدة.

ستتم العملية مع مراعاة الميزات التالية:

• يجب على المالك تقديم وثائق للكائن؛
• ستحتاج إلى إصدار فاتورة منفصلة لفواتير الخدمات؛
• قبل بيع حصتك إلى شخص خارجي، يجب عليك عرض شرائها على المواطنين الآخرين الذين يمتلكون الأسهم المتبقية؛
• يتم إصدار تحذير كتابي بشأن بيع السهم.

البيع والشراء بين الأقارب

يتم إبرام الاتفاقيات بين الأقارب بنفس طريقة إبرام الاتفاقيات بين الغرباء. عادة ما تكون هذه المعاملات وهمية، لأن الأقارب لا يمنحون بعضهم البعض أي أموال.

غالبًا ما تستخدم هذه الطريقة كبديل لكتاب الوصية.

المواعيد النهائية

إن تنفيذ هذا الإجراء أو ذاك يستلزم دائمًا السؤال عن مدى سرعة إكمال الإجراء. تعتمد مدة صياغة الاتفاقية على الطريقة المختارة لإبرامها (بشكل مستقل أو بمشاركة 3 أشخاص). لكن فترة التسجيل ستستغرق ما يصل إلى 18 يومًا.

متطلبات محتوى العقد

في الجزء التمهيدي من الوثيقة، يتم تدوين تفاصيل الأطراف، إذا كان كيانًا قانونيًا، بالإضافة إلى الاسم، تتم الإشارة أيضًا إلى الشكل التنظيمي والقانوني. علاوة على ذلك، يعتبر موضوع العقد عنصرا إلزاميا في النص نفسه. يُذكر بالتفصيل عن الكائن: نوعه، ونوع الملكية، والعنوان، والمنطقة، وما إلى ذلك.

شرط أساسي آخر هو السعر. هو مكتوب بالروبل أو ما يعادل الروبل لمبلغ معين من العملة. في بعض الأحيان تنص الوثائق أيضًا على التزام بعض المواطنين بإلغاء التسجيل. يتحدث النص أيضًا عن الأشخاص الذين يعيشون في المبنى، والذين يحتفظون بحقوق استخدام الأمتار المربعة. إذا كان لدى المشتري أي قيود على استخدام العقار، فيجب ذكر ذلك أيضًا في العقد.

بالإضافة إلى النقاط المذكورة أعلاه، والتي بدونها تعتبر الوثيقة غير صالحة، قد تحتوي الاتفاقية أيضًا على شروط إضافية تختلف حسب الظروف المحددة. وتشمل هذه:

• كيف ومتى سيتم سداد المدفوعات؛
• وصف حالة المبنى؛
• متى سيتم نقل الملكية فعليًا؛
• عدم وجود أعباء على الموقع؛
• إجراءات المسؤولية في حالة انتهاك أحكام الاتفاقية؛
• القوة القاهرة، الخ.

الوثائق المطلوبة

عند تحديد ما هو مطلوب لمعاملة شراء وبيع شقة، والتي تتضمن مراحلها تسجيل نقل الملكية في قاعدة بيانات Rosreestr، ستكون هناك حاجة إلى مستندات مختلفة من أطراف MFC.

أوراق للبائع

إذا كنت مهتما بكيفية إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة بشكل صحيح، فإن الوثيقة الرئيسية من البائع هي ورقة تؤكد حقوق الملكية. ستحتاج أيضا:

• الخطة الفنية أو المساحية للمبنى؛
• إذا كان مالك الشيء أو أحدهم قاصرًا، فسيتعين عليك الحصول على إذن من سلطات الوصاية؛
• ورقة الهوية (إذا لزم الأمر، التوكيل)؛
• وإذا أجريت العملية من قبل أحد الزوجين، بموافقة الآخر؛
• شهادة عدم وجود ديون؛
• مستخرج من سجل المنزل.

وثائق المشتري

لتسجيل السياسة، سيحتاج المشتري أيضًا إلى اتخاذ ما يلي:

• جواز السفر (للقصر، شهادة الميلاد)؛
• إفادة؛
• شهادة الزواج وموافقة الزوج (إذا تم إبرام المعاملة من قبل أحدهما)؛
• إيصال لدفع واجب الدولة (يتفق الطرفان بشكل مستقل على من سيدفعه).

يجب إحضار الاتفاقية من ثلاث نسخ: واحدة لكل طرف، وواحدة تبقى لدى سلطة التسجيل.

أين الاتصال

يتم تقديم مواد شراء وبيع شقة إلى إحدى الجهات التالية:

• غرفة التسجيل؛

الإجراءات قبل إبرام الصفقة

قبل إجراء معاملة الشراء والبيع، عليك الاستعداد لها بجدية والتحقق من جميع المكونات.

التحقق من أصحاب الشقق والبائع

تتضمن المراحل الحالية للمعاملة التحقق في البداية من بائع العقار. من الضروري تحديد من هو صاحب المبنى وما إذا كان يبيعه. وينبغي إيلاء اهتمام خاص لحالات بيع الشقة بالوكالة. هذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا للمحتالين. من المهم التأكد من أن الوثيقة أصلية وأن مالك الأمتار المربعة على علم بالصفقة المخطط لها.

صحة الوثائق

عند إبرام اتفاقية، يجب أن يطلب فقط النسخ الأصلية لأي مواد أو نسخها الموثقة من الطرف المقابل.

اليوم، يمكن تزوير كل شيء، حتى نسخة من جواز السفر أو التوكيل الرسمي، لذلك من المهم دراسة جميع الوثائق بعناية.

توافر الرهن على الشقة

قبل شراء العقارات، من المهم التأكد من عدم وجود أي أعباء عليها: فهي غير مدرجة كضمان أو قرض، أو لا توجد حقوق عليها لدى الغير.

عينة مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة، والتي ستحصل عليها من خلال الأداة:

عينة مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول نقل الحقوق إلى عقار، والتي ستتلقاها من خلال الأداة:

إجراءات تسجيل معاملة شراء وبيع شقة

يتطلب إجراء بيع وشراء شقة تسلسلاً معينًا من الإجراءات. بعد التحقق مرة أخرى من الطرف المقابل وجميع الوثائق، يمكنك المتابعة مباشرة إلى إبرام الاتفاقية نفسها.

إبرام اتفاق

عادةً ما تتضمن إجراءات إبرام اتفاقية بيع المساكن التوقيع على مستند قياسي. ينظم الأطراف عملية إبرام الصفقة بشكل مستقل، وبالتالي يحق لهم اختيار كيفية إبرامها، وما الذي يجب تسجيله ومكان تسجيله.

نقل الشقة

ويرافق شراء وبيع المباني نقلها. يمكن أن يتم ذلك في نفس يوم توقيع الوثيقة، ويمكن للاتفاقية نفسها أن تحدد التاريخ الذي سيتم فيه نقل الشقة من قبل الأشخاص المسؤولين. عند الانتهاء من هذا الإجراء، يتم إعداد شهادة النقل والقبول.

تحويل الأموال

في كثير من الأحيان، عند شراء وبيع العقارات، غالبًا ما يطلب البائعون إيداعًا. ويتم توثيق نقلها بالإيصال. ويقرر الطرفان فيما بينهما كيفية تحويل المبلغ المتبقي. لتنفيذ مثل هذه الإجراءات، يجد الكثير من الأشخاص أنه من المناسب استخدام هذا الخيار، مثل وضع الأموال في الخلية. وهذا سيضمن سرية الأطراف، وسيكون أيضًا بمثابة ضمان بأن البائع لن يتمكن من استلام أمواله إلا بعد الوفاء بجميع الالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية.

طريقة أخرى موثوقة هي التحويل المصرفي. ولكن أيضًا إذا استخدم الشخص خدمات أصحاب العقارات، فيمكن تنظيم تحويل الأموال من خلال وكالة. وستعمل كنوع من الوسيط الذي سيكون قادرًا على ضمان وفاء الطرفين بجميع التزاماتهما وفقط بعد إجراء التسوية.

تسجيل الدولة لنقل الحقوق إلى شقة

على الرغم من جميع الوثائق الموقعة، لن يحصل المالك الجديد في النهاية على ملكية العقار إلا بعد تسجيل معاملة الشراء والبيع للشقة. لقد تم بالفعل ذكر أين تذهب وأين يمكنك تسجيل حقوق الملكية، وهذه هي السلطات القضائية، كما تقدم الشركات الصغيرة والمتوسطة أيضًا خدمات مماثلة.

توثيق

لتسجيل الأمتار المربعة والحصول على شهادة تؤكد هذه الحقيقة، ستحتاج إلى المواد التالية:

• جوازات سفر جميع المشاركين في العملية؛
• التوكيل (إذا لزم الأمر) ؛
• إذن من سلطات الوصاية (إذا كان أحد المالكين قاصراً)؛
• جواز السفر المساحي
• وثائق العنوان؛
• إفادة؛
• استلام دفع واجب الدولة.

وفي أي الحالات يمكن رفضه؟

يتم تسجيل الشقة في حال تقديم كافة المستندات اللازمة. قد يتم رفض ذلك إذا:

• التطبيق لا يتوافق مع التنسيق المحدد؛
• تحتوي المواد على بيانات غير صحيحة، وهناك عمليات مسح وتصحيحات وما إلى ذلك؛
• تم تقديم الأوراق من قبل شخص ليس له حق أو توكيل؛
• لم يتم دفع واجب الدولة؛
• لم يتم التوقيع على الطلب؛
• تم تحديد التناقضات بين الحقوق المعلنة والمسجلة سابقا؛
• هناك إجراءات قانونية تتعلق بالشيء المطالب به؛
• الاستيلاء على العقارات أو حظر القيام بأي إجراءات ذات أهمية قانونية معها؛
• عند بيع حصة من العقار، لا يوجد رفض لأصحابها الآخرين من أولوية الشراء.

الفروق الدقيقة

• لا تعطي مبلغًا كبيرًا جدًا ولا تنس أنه يجب إصدار إيصال؛
• لا توافق على أن البائع يقلل على وجه التحديد من سعر الشراء في الوثائق، وإلا في المستقبل يمكن تحصيل هذا المبلغ منه فقط؛
• ومن المهم التحقق من جميع الأوراق، حتى لو كانت عملية الشراء ستتم من المطور؛
• في البداية، من الأفضل وضع اتفاق مبدئي.

إذا كنت لا تعرف جميع الفروق الدقيقة، فغالبًا ما يكون من المنطقي طلب المساعدة من المتخصصين. العقد الصحيح هو ضمان القدرة على التقدم بطلب لحماية حقوقك في المحكمة.

المخاطر المحتملة عند شراء شقة

للحصول على معلومات حول المخاطر التي قد تنشأ نتيجة شراء العقارات، شاهد الفيديو أدناه.

ما يجب عليك الاهتمام به

عند إجراء معاملة، يجب أن تكون حذرًا بشكل خاص. من المهم أن نفهم أن إجراءً واحدًا غير صحيح يمكن أن يؤدي إلى خسارة الكثير من المال، فضلاً عن حرمان الشخص من مساحة معيشته. من السهل جدًا ارتكاب خطأ هنا، وفي بعض الأحيان يكون من المستحيل تصحيحه. يرجى التحقق بعناية من جميع الأوراق المقدمة والطرف المقابل نفسه، وإذا أمكن، الاستعانة بخدمات محام.

قواعد جديدة لبيع شقة

التشريعات لا تقف مكتوفة الأيدي، حيث يتم إجراء تعديلات مستمرة على اللوائح. لإجراء معاملة الشراء والبيع بشكل صحيح، ينبغي أن تؤخذ الابتكارات التالية في الاعتبار:

• يجب أن يتم تسجيل بيع السهم لدى كاتب العدل؛
• تنطبق قاعدة مماثلة عند تقسيم الممتلكات، وتخضع جميع الوثائق للتوثيق؛
• إذا كان عمر ملكية الشقة المباعة أقل من 5 سنوات، تخضع المعاملة لضريبة بنسبة 13 بالمائة (تشمل الاستثناءات وراثة العقار وإيجاره وخصخصته).

الايجابيات

ويمكن تسليط الضوء على الجوانب الإيجابية التالية من التلاعب العقاري قيد النظر:

• يمكن إبرام اتفاق بين أي شخص، بما في ذلك بين الأقارب؛
• يُسمح للورقة بالإشارة إلى أي شروط إضافية من شأنها أن تساعد في تنظيم عملية تنفيذ العقد بمزيد من التفصيل
• لن يكون من السهل تحدي وثيقة تمت صياغتها بشكل جيد.

السلبيات

كما هو الحال مع كل شيء، هنا يمكنك تسليط الضوء على عيوبه:

• تعقيد الإجراء الذي يتطلب الكثير من الوقت والمعرفة؛
• هناك فرصة للوقوع في فخ المحتالين;
• قد يتم تكبد تكاليف إضافية مقابل خدمات أصحاب العقارات وكتاب العدل وما إلى ذلك.

فيديو مفيد

هل من الممكن بيع شقة دون زيارة كاتب عدل، وكذلك كيف سيتم شراء وبيع شقة بدون كاتب عدل، شاهد الفيديو أدناه.

خاتمة

شراء العقارات هو عملية كثيفة العمالة وخطيرة تتطلب اهتماما خاصا من الطرفين. ويجب أن يتم ذلك وفقًا لجميع القواعد التي تحددها اللوائح من خلال التوقيع على الاتفاقية المناسبة. ومع ذلك، إذا تم كل شيء بشكل صحيح، فلن يكون من الصعب بيع أو شراء كائن جديد. من المهم أن تتذكر أن الحقوق الخاصة بها لن تنشأ بالكامل إلا بعد إدخال هذه البيانات في سجل الدولة الموحد للعقارات.

القراء الأعزاء!

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7).

كيف تتم عملية شراء وبيع الشقة؟ما هو الإجراء لذلك؟ كيف نفهم الوثائق؟ كيف لا تترك بدون شقة وبدون مال؟ يدعي أصحاب العقارات أنهم فقط يعرفون الإجابات على هذه الأسئلة. وأنه بدون مساعدتهم لا يمكن لأي شخص عادي أن يتعامل.

في رأينا، يبالغ أصحاب العقارات في أهميتهم بشكل كبير، وسنبرر موقفنا أدناه.

موقعنا شقة بدون Agent.ruيحدد العملية الكاملة لإعداد المعاملة، وإعداد المستندات، وإبرام اتفاقية الشراء والبيع، وتنظيم التسويات المتبادلة، وتسجيل حقوق الملكية العقارية. يتم عرض جميع مراحل بناء الصفقة في سيتم فتحه في نافذة منبثقة."> تعليمات خطوه بخطوه للبائع وللمشتري للشقة وللأسواق ( سيتم فتح رسم تخطيطي تفاعلي للتعليمات في نافذة منبثقة عبر الرابط).

تنظيم بشكل صحيح وآمن عملية شراء وبيع شقةوفي الواقع يمكن لأي شخص أن ينفذها بمفرده. ليس من الضروري على الإطلاق الاتصال بسمسار عقارات ودفع الكثير من المال له. لا تصدقني؟

فكر بنفسك. هل يتعامل أصحاب العقارات بسهولة مع هذه المهمة؟ مما لا شك فيه. كل من الوكلاء في الوكالات العقارية وأصحاب العقارات المستقلين من القطاع الخاص ( والتي يوجد الكثير منها في اتساع روسيا) إتمام المعاملات مع الشقق بانتظام. أين يعلموننا؟ مهنة العقارات أي تنظيم وإجراء المعاملات العقارية؟ هذا صحيح - في أي مكان. وهذا هو، بالطبع، يمكن للوكالات نفسها أن تشرح بسرعة للمبتدئين ما يجب القيام به وكيفية القيام به، وأحيانا تكون هناك دورات مدفوعة الأجر في "المهارات العقارية"، حيث يقومون بتدريب "السماسرة المحترفين" في غضون أيام قليلة. لكن هؤلاء "المتخصصين" ليس لديهم أي قاعدة تعليمية أساسية جدية. لماذا؟

قد تبدو الإجابة مفاجئة للكثيرين. الشيء هو أن سمسار العقارات ليس متخصصًا في العقارات بقدر ما هو متخصص في "نعم"! مثل بائع السيارات أو المعدات المكتبية أو المجوهرات على سبيل المثال. ويتم تقييم عمله في الوكالة فقط على نتائج المبيعات. بيع شقة ( بتعبير أدق، خدمات المعاملات) - كسبت فائدتك، ولم تبعها - لم تكسبها. لا تؤثر جودة هذه الخدمات ومؤهلات الوكيل على مبلغ الرسوم.

يعرف بائع السيارات أيضًا شيئًا أو اثنين عن السيارات، لكن ميكانيكي السيارات يعرف الكثير عنها حقًا. الأمر نفسه ينطبق على أصحاب العقارات. تتيح لهم المعرفة الأساسية في مجال العقارات بيع خدماتهم وتنظيم وإجراء المعاملات بنجاح. لكنهم يشاركون في تطوير الوثائق والتحقق منها وحل المشكلات القانونية محامون محترفون، والتي يلجأ إليها أصحاب العقارات أنفسهم بانتظام.

لماذا لا ينبغي لأي مشارك في معاملة مع شقة أن يكرر نفس الشيء من تلقاء نفسه؟

المعرفة الأساسية لكيفية تنفيذ عملية شراء وبيع شقة بشكل صحيحيمكن الحصول عليها مجانا من هذا الموقع ( راجع التعليمات خطوة بخطوة أعلاه). ومن الأفضل طرح أسئلة معينة ذات طبيعة قانونية ليس على أصحاب العقارات، ولكن. إن تعليمهم الأساسي وممارستهم القانونية في مجال العقارات يعطي المزيد من الأسباب للثقة في كلماتهم.

بخصوص المخاطرفي المعاملات مع الشقق، هم دائما هناك. هذه بديهية، وعليك أن تتصالح معها. إن تأكيدات وكلاء العقارات بأن جميع المخاطر ستختفي بمشاركتهم، بعبارة ملطفة، لا تتوافق مع الواقع. وهذا الضمان يساعدهم فقط على بيع خدماتهم. وفي نفس الوقت ليس حقيقيا ( المادية والمالية) السماسرة لا يتحملون المسؤولية عن عواقب الصفقة. على الأكثر، يمكنهم إعادة عمولتهم والاعتذار. هذه هي حقائق السوق.

ما يجب القيام به؟ كيف تتجنب المخاطر عند شراء وبيع شقة؟ولكن بأي حال من الأحوال. أي أنه من المستحيل تجنبها تمامًا. و هنا خفض مستواهم إلى الحد الأدنى - هذه مهمة ممكنة تمامًا للجميع. وبنفس الطريقة، لا يمكن لأحد أن يضمن عدم تعرضه لحادث أثناء قيادة السيارة. ولكن يمكن لكل سائق أن يقلل من خطر وقوع حادث إذا اتبع قواعد القيادة.

بالضبط قواعد تنظيم المعاملات مع الشققوتشكل أساس فتحنا في نافذة منبثقة."> تعليمات خطوه بخطوه. بمساعدتها من السهل معرفة ذلك كيف بالضبط وبأي تسلسلتتم معاملة شراء وبيع الشقة. تظهر خوارزمية الإجراءات بوضوح في الرسم التخطيطي ( في نافذة منبثقة) – بشكل منفصل للأسواق الأولية والثانوية. وتساعد المواد المصاحبة الموجودة على الموقع على فهم الفروق الدقيقة والأساس التشريعي لمثل هذه المعاملات.

خدمات لإجراء معاملات الإسكان بشكل مستقل

ممارسة سوق العقارات يدل على ذلك في السنوات الأخيرة يتم إجراء المزيد والمزيد من معاملات شراء وبيع الشقق دون مشاركة الوكالات العقارية، وهناك عدة أسباب لذلك:

1. أولا، مع تطور الإنترنت، أصبحت المعلومات المتاحة للجمهور أكثر متاحة، والتي كانت في السابق متاحة فقط لأصحاب العقارات ( على سبيل المثال، قواعد بيانات الشققاليوم متاح للجميع).
2. ثانياً، نشرت الهيئة الحكومية المركزية المسؤولة عن تسجيل حقوق الملكية العقارية على موقعها الإلكتروني خدمات عبر الانترنت ، مما يتيح لأي شخص الحصول مجانًا أو مقابل رسوم رمزية على جميع المعلومات اللازمة عن الشقة وأصحاب حقوق الطبع والنشر الخاصة بها، ولمزيد من المعلومات حول هذه الخدمات، راجع الرابط المقدم.
3. ثالثا، بدأوا العمل في جميع أنحاء البلاد مراكز الخدمة العامة متعددة الوظائف تحت العلامة التجارية "المستندات". وفي هذه المراكز، من بين أمور أخرى، يصدرون الشهادات والمستخرجات اللازمة لإجراء معاملة شراء وبيع الشقق، كما يقبلون أيضًا مجموعة المستندات الكاملة للتسجيل. ومن المعلوم أن جميع هذه الإجراءات يتم تنفيذها من قبل البائع أو المشتري للشقة شخصيًا، وليس من خلال وكيل وسيط.

ومن هنا الاستنتاج البسيط: الدولة نفسها تعمل بشكل متزايد على خلق ظروف مريحة لـ حتى يتمكن كل مواطن من حل مشكلته السكنية بشكل مستقلوإتمام عملية البيع والشراء دون مشاركة الوسطاء. والوكلاء العقاريون، بشكل موضوعي، لا يحتاجون إليه الآن إلا من قبل أولئك الذين هم ببساطة كسالى جدًا لدرجة أنهم لا يستطيعون إجهاد أدمغتهم وفهم هذه المشكلة. وأيضًا لأولئك الذين لديهم مبلغ إضافي من المال لمنحه لسمسار عقارات مقابل تلك الإجراءات التي يستطيع الجميع القيام بها بأنفسهم.

في السنوات الأخيرة، أصبحت المعاملات العقارية ظاهرة خاصة. ويسعى أصحابها إلى بيع الشقق لأسباب مختلفة، أحدها عدم القدرة على صيانة عدة شقق بسبب انخفاض الأرباح. وعليهم أن يدفعوا ضرائب عالية لا تتناسب مع الربح الذي يتلقونه من تأجيرها. بالإضافة إلى ذلك، تزداد تكلفة المرافق من سنة إلى أخرى، والتي هي بمثابة الأساس للتخلص من شقة إضافية.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

المفاهيم العامة

بالإضافة إلى ذلك، يجوز له رفض الوفاء بالالتزامات إذا لم يفي المشتري بالتزاماته.

يحق له أن يطلب من المشتري تأكيد نيته تنفيذ عملية الشراء والبيع في المستقبل.

ما هو عليه

أما بالنسبة لاكتساب حقوق الملكية عن طريق التبرع، فيثبت الإجراء باتفاقية التبرع.

يمكن لصاحب حقوق الطبع والنشر السابق أن يطعن في اتفاقية الهدية أمام هيئة قضائية، الأمر الذي سيؤدي إلى خسارة الشقة والأموال المدفوعة مقابلها.

أثناء الإجراء، أساس نقل الشقة من وجهة نظر القانون القانوني هو:

يتعرض كل مشارك في صفقة تتعلق ببيع شقة موروثة لمخاطر معينة. يمكن بيع الشقة المستلمة كميراث إذا تم استكمال الوثائق المناسبة.

يجب على المشتري التحقق منها لتجنب الوقوع في مخططات احتيالية. لقد تم تطويرها ووضعها موضع التنفيذ من قبل أشخاص عديمي الضمير لا يحتقرون أي شيء.

أما بالنسبة لمخاطر البائع، فإن الأكثر شيوعاً هو خسارة المشتري المحتمل إذا تأخرت إجراءات جمع المستندات المطلوبة.

فإذا أبرم عقداً، وحصل على دفعة مقدمة، وفي نفس الوقت قام بالتسجيل لتلقي الأموال، فإنه سيحمي نفسه من أي مخاطر.

من أين نبدأ

كقاعدة عامة، يقع البحث عن مشتري على عاتق صاحب الشقة الذي ينوي بيعها. سيتم إتمام الصفقة بنجاح إذا تم العثور على مشتري محتمل مستعد لشراء الشقة.

الخيار الأفضل هو إبرام اتفاقية مبدئية وتسديد دفعة مقدمة وتنفيذها بشكل صحيح.

يجب أن تتضمن اتفاقية الشراء والبيع بنودًا تحتوي على:

وتنص الأحكام على مفهوم إجراء "معاملة الشراء والبيع". إنه ينتمي إلى فئة الأسباب الأكثر شيوعا، ونتيجة لذلك تنشأ العلاقات القانونية المدنية.

وبمساعدتها، يقوم المشاركون في المعاملات الاقتصادية بترجمة الأهلية القانونية المدنية الشخصية إلى أنشطة حياتية.

أشكالها متنوعة، حيث تسمح إجراءات المعاملة بالتصرف في الممتلكات المنقولة وغير المنقولة حسب تقدير المالك.

المراحل الرئيسية

قبل البدء في عملية الشراء والبيع، أنت بحاجة إلى شقة لتتمكن من تحديد قيمتها، حيث يتم إجراء تحليل لأسعارها في سوق العقارات.

يجب على البائع أن يحدد بدقة تكلفة الشقة، حتى يندم لاحقًا على تحديد الحد الأدنى لسعرها.

بالنسبة للمهتمين بمسألة كيفية إجراء معاملة الشراء والبيع، فيما يلي إجراءات تنفيذها.

ولإصدارها يجب على البائع:

وفقًا للقواعد المقبولة عمومًا، يقدم المشتري طلبًا مع المستندات الخاصة بالشقة إلى فرع FKP Rosreestr في موقع الشقة من أجل تسجيل الملكية مع الإصدار اللاحق لشهادة رسمية.

في يوم المعاملة، يجب على الأطراف المعنية تقديم جميع المستندات إلى مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية، وتوقيع اتفاقية، وتقديم طلب لتسجيل المعاملة.

يكون قبول المستندات مصحوبًا بإصدار إيصال يوضح جميع المستندات المقبولة. ويلاحظ تاريخ إصدار شهادة الملكية الصادرة للمشتري.

يمكن كتابة عقد شراء وبيع المساحات السكنية بأي شكل من الأشكال. تعتبر الصفقة مبرمة اعتبارًا من تاريخ تسجيل حقوق الملكية من قبل الخدمة الفيدرالية للتسجيل والمساحة ورسم الخرائط.

يقوم طرفا الصفقة بتوقيع اتفاقية الشراء والبيع، والتي يتم تقديمها أيضًا إلى السلطة المذكورة أعلاه للتسجيل.

يقوم قسم FSRKiK بتسجيل نقل الملكية ومن ثم إصدار الشهادة. وبسبب هذا العامل، ليست هناك حاجة لتوثيق الاتفاقية.

وفقًا لتقدير المشاركين في معاملة الشراء والبيع، يمكن التصديق عليه من قبل كاتب عدل، إذا تم النص على هذا الإجراء في العقد أو الاتفاقية الأولية.

عند تسجيل معاملة الشراء والبيع لدى كاتب العدل يتم تنفيذ الإجراءات التالية:

1. التحقق من هوية المشاركين في المعاملة الذين تواصلوا معه.
2. تحديد الأهلية والأهلية القانونية لأطراف الصفقة.
3. الشرح للمشاركين في عملية البيع والشراء معنى وأهمية الاتفاقية.
4. التحقق مما إذا كان محتوى الاتفاقية يتوافق مع نوايا المشاركين.
5. إثبات شرعية عملية البيع والشراء.

يتم تنفيذ جميع أنواع الإجراءات التوثيقية وفقًا لأحكام القانون. وهو ينص على إجراءات إتمام المعاملة ويقدم قائمة بالمستندات المطلوبة وذات الصلة.

إجراءات التسجيل

وفقًا للقواعد الجديدة لإعداد الوثائق، تخضع معاملات الشراء والبيع للتوثيق الإلزامي في حالة بيع العقارات أو جزء منها.

دخلت هذه القاعدة حيز التنفيذ منذ بداية العام الحالي وتنطبق على إجراءات بيع حصة من العقارات مملوكة لفئة معينة من الأشخاص.

وتشمل هذه:

يلعب وجود العديد من أصحاب حقوق الطبع والنشر لشقة دورًا مهمًا، حيث يحق لكل منهم المطالبة بحصة معينة منها.

إذا كان هناك أي تعارض في علاقتهما، فيمكن لأي من أصحاب حقوق الطبع والنشر رفع دعوى أمام سلطة قضائية للطعن في معاملة البيع والشراء. القاعدة منصوص عليها في أحكام القانون المدني.

الفيديو: خوارزمية لإجراء معاملة عند بيع العقارات

الفروق الدقيقة الهامة

أثناء المعاملة، يتم إنشاء الحقوق والالتزامات المدنية بين المشاركين فيها. قد يتغيرون أو يتوقفون. نتيجة الصفقة هي توقيع اتفاقية.

يتم توفير القاعدة في التعليمات -. يهتم العديد من المواطنين بكيفية إجراء معاملة شراء وبيع الشقق بأنفسهم دون وسطاء.

وفقًا لمعايير القوانين التشريعية، يجب تنفيذ أي معاملة من أي نوع وفقًا للشروط المنصوص عليها في العقد.

ويشهد على صحة الصفقة المنجزة، والتي بموجبها يتم نقل الشقة من شخص إلى آخر على حق الملكية.

وتنشأ شروطها من مشروعية الإجراء القانوني في حصول المشارك في المعاملة على النتيجة المرجوة.

وتشمل هذه الشروط التالية:

• شرعية محتوى الصفقة؛
• الأهلية القانونية للمشاركين؛
• مراسلات الإرادة والتعبير عن الإرادة؛
• الامتثال لشكل الصفقة.

ويجب على المواطنين الالتزام بالشروط المذكورة أعلاه، لأن عدم استيفاء أحدها سيؤدي إلى الاعتراف بالمعاملة، ما لم ينص القانون على شروط أخرى.

عند بيع العقارات، يتعين على كل مواطن روسي دفع ضريبة تبلغ قيمتها 13٪ من إجمالي الدخل.

ويشمل جميع أنواع الدخل الذي يتلقونه، بما في ذلك الدخل من بيع العقارات. لكن في نفس الوقت يحق لهم الحصول عليها عند شراء مساحة سكنية.

إذا كانت الشقة مملوكة لعدة أشخاص، فيحق لكل منهم المطالبة بالحصة المبيعة.

في حالة نشوء حالة تعارض، يمكن لأي من أصحاب حقوق الطبع والنشر رفع دعوى أمام سلطة قضائية للطعن في معاملة الشراء والبيع المكتملة. وهذا المعيار منصوص عليه في أحكام المادة 250 من القانون المدني.

ويشير إلى أن أصحاب حصة معينة من الملكية لهم حق الأولوية في الحصول على الحصة التي يتم بيعها.

إذا تم استلام الشقة نتيجة الميراث، فأنت بحاجة إلى توضيح تاريخ الموصي، أي صاحب حقوق الطبع والنشر السابق.

454

يتم شرح أسباب إنشاء وتغيير وإنهاء حقوق والتزامات المواطنين الذين يدخلون في أنواع معينة من المعاملات. على سبيل المثال، تشرح تعليمات المادة 454 من القانون المدني إجراءات تنفيذ المعاملة.

يحدد القانون الحقيقة القانونية لارتكاب أفعال مهمة، أحدها معاملة. وهو يظهر علاقات الملكية، سواء بين الكيانات القانونية والأفراد.

تنشأ بين الكيانات القانونية - المؤسسات التجارية التي تعمل كوسيلة لاقتصاد السوق بكفاءة عالية.

بيع شقة أمر صعب. كل من أصحاب العقارات والمحامين ذوي الخبرة الذين بدأوا للتو يفهمون هذا. ماذا يمكن أن نقول عن الشخص المستعد لاتخاذ هذه الخطوة المهمة بمفرده على حساب جهوده الخاصة. ولكن لا شيء مستحيل. ستخبرك هذه المقالة خطوة بخطوة بكيفية بيع شقة بنفسك.

القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين أو اتصل بالأرقام أدناه. إنه سريع ومجاني!

بمفردك أو مع سمسار عقارات – ما هي المخاطر؟

يسأل الكثير من الناس السؤال: كيف تبيع شقة بدون سمسار عقارات؟ هل هذا حقيقي، هل هناك قوة كافية؟ ربما سيكون من الأفضل تسليم كل الأمور إلى وكيل محترف وعدم القلق مرة أخرى؟ بالطبع، يمكنك تفويض جميع الأمور إلى شخص معين، ويمكنك التعامل مع كل شيء شخصيا. كلتا الحالتين لها إيجابيات وسلبيات واضحة.

أما الجوانب الإيجابية فهي واضحة. دون جذب المزيد من الأشخاص، يمكنك الحصول على فوائد مالية جيدة. ويحصل البائع على كل الربح. وإما أن سعر الشقة يشمل بالفعل العمولة التي يمكن أن يحصل عليها سمسار عقارات، أو يتم التقليل من التكلفة بنفس النسبة المئوية، لأن المدخرات واضحة بالفعل.

بالإضافة إلى ذلك، لن يتم إنفاق الوقت الثمين في البحث عن الشخص الذي تحتاجه، إذ يجب أن تثق في الوكيل العقاري كما تثق بنفسك. قد يختبئ المحتالون تحت ستار أصحاب العقارات، إذا كنت لا تزال لديك شكوك حول أحد المتخصصين، فمن الأفضل أن ترفض خدماته. ولا يمكن إثارة الشبهة إلا عن طريق الاتصال عبر الهاتف، وليس في وكالة؛ الاجتماع الأول على أرض محايدة أو عدم وجود توصيات إيجابية. نحن نتعامل تدريجياً مع مزايا إبرام اتفاقية مع الوكيل، وبالتالي الجوانب السلبية المرتبطة ببيع شقة بمفردنا.

المخاطرة والأعصاب والوقت – ربما يكون هذا هو الشيء الرئيسي وراء هذه الخطوة. الوقت هو المال، وهذا التعبير أكثر من مناسب. وتشمل العيوب أشهرًا أو حتى أرباعًا يتم إنفاقها على إجراءات مستقلة. إذا تحدثنا عن القلق، فهو موجود أيضًا أثناء الدعم القانوني للمعاملة، فماذا يمكننا أن نقول عن التصرف بمفردنا؟ بالإضافة إلى ذلك، من الممكن أن تخطئ في تقدير قوتك وتنفقها بطريقة أقل من المثالية من خلال تحديد الأولويات بشكل غير صحيح.

إن خطر رفض محامٍ محترف محفوف بالتنفيذ غير الصحيح للمعاملة أو إمكانية الوقوع في فخ المحتالين.

كم تكلفة شقتك؟

من الضروري حساب تكلفة الشقة بدقة من خلال دراسة سوق العقارات بعناية. أنت بحاجة إلى النظر في خيارات بيع مساكن مماثلة وتكلفتها. يمكن أن تؤثر العوامل المهمة والفروق الدقيقة البسيطة على تقييم الشقة.

لقطات- المعيار الرئيسي لتقييم الشقة فهو يؤثر بشكل كبير على السعر. سيكون سعر الشقة ذات المساحة الأكبر دائمًا أعلى. تشمل المساحة الإجمالية أماكن معيشة ومطبخ وممر وحمام. سيتم أخذ راحة التصميم وعدد الغرف في الاعتبار.

موقع الشقةيؤثر أيضًا بشكل كبير على السعر. المركز والمناطق المرموقة تكون دائمًا أكثر تكلفة. يتم تقييم الضواحي والضواحي بشكل أقل، بغض النظر عن جودة السكن نفسه. كما أن الظروف مثل وجود مترو قريب، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل، والبنية التحتية الحضرية لها تأثير أيضًا.

إصلاح والديكورهي أيضا عوامل مهمة. ولكن هل من الضروري إجراء الإصلاحات مباشرة قبل البيع؟ وفقا للخبراء، فإن التجديدات التي تم الانتهاء منها مؤخرا تزيد من سعر بيع الشقة بمعدل 10٪. من الضروري أن نحسب بوضوح ما إذا كانت التكاليف تستحق العناء. حساب تكلفة المواد والخدمات المتخصصة

من الأفضل إجراء إصلاحات تجميلية موضعية، والقضاء على العيوب الرئيسية الواضحة (لصق ورق الحائط المقشر، ومحو آثار التسربات على السقف، والطلاء فوق الصدأ، وما إلى ذلك).

لحظات مثل الحالة الفنية للمنزل ونوعه. سيكون الفرق بين تكلفة شقة ذات حجم مماثل تقع في مبنى قديم وفي مبنى جديد كبيرًا. بعد كل شيء، في منزل قديم هناك اتصالات قديمة. ورغم أن مباني "ستالين" تحظى بتقدير بعض الناس أعلى من مباني "خروتشوف" بسبب أسقفها العالية ونوافذها الكبيرة.

الكلمة مهمة إذا كانت الأولى والأخيرة. بيعها ممكن فقط إذا تم تخفيض السعر.

في كثير من الأحيان يتأثر السعر قضايا قانونيةعلى سبيل المثال، ديون المرافق. أمانعلى سبيل المثال، يمكن أن تصبح المنطقة المحمية ووجود الكونسيرج فارقًا بسيطًا.

من الممكن أيضًا تقييم الشقة باستخدام الآلة الحاسبة المتوفرة على الإنترنت في العديد من المواقع العقارية. يأخذون العديد من العوامل في الاعتبار ويحددون متوسط ​​السعر.

نحن نجهز الشقة للبيع

من المهم أن نفهم أن المشتري المحتمل لن يأخذ في الاعتبار الشقة نفسها فحسب، بل أيضًا النظام في المنزل نفسه. من الضروري أن نفهم أنه لا ينبغي أن يكون هناك أي قمامة أمام باب المدخل، ويجب أن يعمل المصعد ولا يترك انطباعًا بوجود زاوية قذرة. يجب إضاءة الأضواء الموجودة على الدرج، ويجب أن تترك السلالم انطباعًا إيجابيًا.

يجب أن يتم تنظيف الشقة، ويجب أن يكون المطبخ نظيفاً، ويجب أن يعمل الحمام بشكل صحيح ويفضل أن لا تكون له رائحة. من الأفضل التخلص من الأشياء غير الضرورية أو بيعها - فالشقة المرتبة تبدو أكثر اتساعًا. ينطبق هذا على الشرفة والممر - فهي مزدحمة ولا تبدو جيدة المظهر. تحقق من تشغيل الصنابير والمشعات والأبواب الداخلية وموثوقية المفاتيح وقضبان الستائر. قم بتعبئة العناصر الشخصية وغير الموسمية - وهذا لن يساعد إلا في التحرك القادم، وسيقدر المشتري الحد الأدنى لعدد العناصر الموجودة في الغرف.

إعداد الوثائق للبيع

- جزء ضروري من الصفقة. كيف تبيع شقة بدون وكالة إذا كان سمسار عقارات هو الأفضل في كل التعقيدات القانونية؟ يقع جمع مستندات الملكية بالكامل على عاتق البائع:

• شهادة تسجيل ملكية البائع للشقة مع إرفاق أسباب المعاملة - اتفاقية الشراء والبيع، التبرع، إلخ. وعند استلام الشقة تكون النتيجة عقد نقل ملكية. هذه المستندات ضرورية للتأكد من أن البائع له الحق في التصرف في ممتلكاته.
• جواز السفر الفني الصادر عن BTI. وهو يتألف من مخطط الطابق وبيانات المخزون. منذ عام 2012 تم استبداله بمخطط فني يعرض جميع خصائص الشقة.
• جواز السفر المساحي مع إرفاق التصميم الداخلي للمبنى. أنه يحتوي على معلومات حول عمليات إعادة التطوير المسجلة والحجم الدقيق للغرف.
• مقتطف من سجل حقوق الدولة الموحد.
• مستخرج من سجل المنزل (نموذج رقم 9) يتضمن معلومات عن عدد الأشخاص المسجلين في الشقة.
• المستندات التي تؤكد عدم وجود دين: نسخة من الحساب المالي والشخصي أو شهادة مقابلة.
• موافقة كتابية من الزوج على الصفقة إذا تم شراء الشقة بعد تسجيل الزواج. ويمكن أيضا أن يكون اتفاق ما قبل الزواج.
• إذن بالمعاملة من سلطات الوصاية والوصاية إذا كان المالك قاصرًا.

من الضروري دراسة المستندات بعناية، والتحقق من جميع البيانات مع الوضع الفعلي.

الإعلان المناسب

يجب على المشترين الاستفسار عن بيع الشقة. الحملة الإعلانية محدودة فقط بالميزانية. يمكن ان تكون طباعة ونشر الإعلانات والإعلان على الإنترنت وفي الصحف وعلى التلفزيون المحلي.

يجب نشر الإعلانات في الصحف بانتظام وبتكرار متساوٍ. يجب أن تكون المعلومات الموجودة على مواقع الويب حديثة ومحدثة باستمرار.

يمكن للمصور المحترف التقاط صور عالية الجودة للشقة. يرجى ملاحظة أنه يجب التقاط الصور من زوايا مختلفة وإظهار جميع التفاصيل ذات الصلة. يمكنك إلقاء نظرة على صور مماثلة أو وضع نفسك مكان المشتري. ما الذي يمكن أن يكون مهتمًا به؟ سوف يكملون بشكل مفيد إعلانًا واضحًا ومفهومًا، والذي يجب أن يحتوي على النقاط التي تشجع المشتري على الاهتمام بهذه الشقة بالذات:

• بيانات عن عدد الغرف
• إشارة إلى المساحة الإجمالية والمعيشية للشقة
• مساحة الغرف والمطبخ
• معلومات حول الحمام المنفصل أو المدمج
• وجود شرفة
• العنوان والطابق
• أقرب محطات المترو
• تعليقات مفصلة
• بيانات المتصل

يجب أن يكون الإعلان موجزا، ولكن في نفس الوقت يبرز عن الباقي. من الضروري التأكيد على الميزات الإيجابية أو غير القياسية. استخدم العبارات والكلمات القصيرة، وتجنب الاختصارات غير الضرورية وغير الواضحة.

هناك حاجة إلى الهاتف والبريد الإلكتروني للتواصل الفوري. يمكن أن تأتي مكالمة أو رسالة في أي لحظة ويجب أن تكون مستعدًا للتواصل أو المراسلة. تعرف على جميع البيانات اللازمة وتحدث عن المزايا ولا تخفي عيوب الغرفة.

كيفية إظهار الشقة بشكل صحيح

من الضروري الاتفاق على الوقت المحدد للعرض، حيث قد يكون هناك العديد من المشترين. إذا تغيرت الخطط، خذ الوقت الكافي لإخطار الزوار مقدمًا. من الأفضل إخفاء الأشياء الثمينة والمكلفة وكذلك المستندات. عند زيارة المشترين لأول مرة، لن يستغرق فحص الغرف الكثير من الوقت. لكن قد تطرح أسئلة كثيرة لتوضيح كل التفاصيل الضرورية. الإجابات المهذبة والصادقة على الأسئلة سوف تجذبك وتحببك لدى الطرف الآخر.

أخبرنا عن مميزات الشقة مع مراعاة الخصائص الشخصية للمشتري. بالنسبة للآباء الصغار، ستكون روضة الأطفال والمدرسة والعيادة القريبة أمرًا مهمًا. سوف يهتم الأولاد والبنات بأماكن الترفيه والنقل ومواقف السيارات. قد تكون المعلومات حول الجيران مهمة أيضًا.

يمكن ويجب تعديل السعر في المزاد. السعر التنافسي لن يخيف المشترين المحتملين. ليس من الضروري بيع الشقة للمشتري الأول، فربما يثير العرض المفيد للطرفين اهتمام العديد من الأشخاص، وستكون قادرًا على الاختيار. من الأفضل إجراء المفاوضات في المنطقة المريحة لك.

إبرام اتفاق مبدئي

تم العثور على المشتري ويتعين على الطرفين تسجيل نواياهما. إن التوصل إلى اتفاق مبدئي سيؤكد جدية النوايا.

في كثير من الأحيان يقوم المشتري بإيداع مبلغ معين لتأمين الصفقة. هذه نقطة مهمة، حيث يمكن للمشتري العثور على خيار أرخص، ويمكن للبائع العثور على عميل أكثر ربحية. يجب أن تكون المدفوعات المالية مصحوبة بإيصال إلزامي.

الدفع من قبل المشتري مقدما لا يلزم إبرام العقد. يمكن إرجاع السلفة في أي وقت، ويمكن إنهاء الاتفاقية المسبقة. يجب التمييز بين الوديعة والسلفة.

اتفاقية الإيداع هي ملحق للاتفاقية الأولية. من الناحية القانونية، قد يؤدي الرفض اللاحق لبيع الشقة إلى عواقب سلبية على البائع في شكل دفع ضعف المبلغ. والنتيجة بالنسبة للمشتري هي أنه قد يخسر المبلغ الذي دفعه كوديعة.

من الضروري تدوين المواصفات الفنية للشقة والعنوان الدقيق والسعر المتفق عليه مسبقًا. أما بالنسبة للتوقيت، فلا يجب الاتفاق على فترة البيع نفسها فحسب، بل يجب أيضًا الاتفاق على الخلو الفعلي للمبنى، بالإضافة إلى مقتطف منه. ومن الضروري أيضًا تسجيل حالة الشقة والعقار المتبقي للمشتري ووقت تسليم المفاتيح وعددها الإجمالي. إذا لم يتم تسجيل هذه النقاط الأساسية كتابيًا، فيجب مناقشتها بالتفصيل شفويًا.

فيما يلي نموذج لاتفاقية الشراء والبيع الأولية التي يمكنك إعادة تدويرها واستخدامها.

صندوق ودائع البنك الآمن

يمكن إجراء المدفوعات العقارية باستخدام المدفوعات النقدية وغير النقدية. من الأفضل استخدام الخيار الأكثر ملاءمة وأمانًا عند إجراء الدفعات بين الأفراد - صندوق الإيداع الآمن. وهذا يضمن حصول البائع على المبلغ كاملاً عند إتمام الصفقة، ويمكن للمشتري أن يتوقع الحصول على الملكية بعد تسليم الأموال.

يتم إيداع الأموال في صندوق ودائع آمن تحت سيطرة موظف البنك. مباشرة قبل هذه العملية، يمكن للبائع حساب الأموال والتحقق من صحتها. ويمكن للبنك نفسه أيضًا القيام بذلك. يتم استثمار الأموال في حزمة خاصة يتم التحقق من سلامتها من قبل الأطراف. بعد لصق الحزمة، قام الطرفان بوضع توقيعهما عليها لتأكيد هذه الحقيقة. وبعد إتمام الصفقة، يأخذ البائع المال.

إعداد اتفاقية الشراء والبيع

بعد الإجراء المصرفي، تبدأ الأعمال الورقية. في أغلب الأحيان، يتم إبرام اتفاقية الشراء والبيع مع كاتب العدل، ثم يتم تقديم المستندات لتسجيل الدولة. يتحقق كاتب العدل من امتثال المستندات للمعايير القانونية، ويتحقق من الأهلية القانونية والكفاءة لأطراف المعاملة، ويسجل صحة توقيعاتهم.

يجب عليك بالتأكيد الانتباه إلى المبالغ المحددة في العقد، وطريقة ومدة تحويل الأموال، وتفاصيل جواز السفر للطرفين، والمواعيد النهائية لإخلاء الشقة. ويجب أيضًا تخصيص تكاليف المعاملات من قبل الأطراف وتسجيلها. النقطة المهمة هي ذكر الإجراء والفترة لإبرام وتوقيع شهادة قبول المبنى من قبل الطرفين.

نحن نقدم واحدة يمكن اتخاذها كأساس.

من هذه اللحظة فصاعدا، تنشأ الالتزامات، ولكن ليس نقل الملكية. سيؤدي رفض الصفقة في هذه المرحلة إلى اتفاقية جديدة أو إجراءات قانونية. قبل تسجيل الاتفاقية، يتم إلغاءها من خلال تقديم طلب مناسب إلى كاتب العدل، الذي يسجل التغيير أو إنهاء الاتفاقية ويثبت ذلك في السجل.

لتسجيل العقد يتم تقديمه إلى غرفة التسجيل مع إقرارات البائع والمشتري. بمجرد تسجيل حقوق الملكية، لا يمكن إلغاء العقد. مدة التسجيل حوالي شهر. بعد ذلك، تدخل المعاملة حيز التنفيذ قانونيًا عن طريق إدخالها في سجل الحقوق الموحد للدولة.

نقل الشقة

وصلت التعليمات خطوة بخطوة لبيع شقة بنفسك إلى نهايتها المنطقية. وستكون مرحلتها الأخيرة هي النقل المباشر للشقة. بعد الحصول على اتفاقية شراء وبيع مسجلة حسب الأصول، سيتم إطلاق سراح السكن وإلغاء تسجيله، أي الإفراج الفعلي والقانوني عن الشقة.

يتم تسجيل الخروج من الشقة بمساعدة مكتب الجوازات على أساس اتفاقية الشراء والبيع المقدمة. عند إزالة العناصر من المبنى، يجب عليك التوقيع على شهادة قبول النقل. يجب حل جميع القضايا المثيرة للجدل المتعلقة بفواتير الخدمات وتسليم المفاتيح.

مميزات بيع شقة مع شراء شقة أخرى في نفس الوقت

في المعاملة التي تنطوي على البيع المتزامن لشقة وشراء عقار سكني آخر، يلزم إعداد دقيق. مثل هذه المعاملات البديلة معقدة للغاية في الممارسة العملية. أول شيء عليك القيام به هو الحصول على سلفة مقابل شقتك وتحويل السلفة للشقّة التي ستشتريها. ويجب أن تكون الشروط متفق عليها بشكل واضح ومرضية للطرفين.

في كثير من الأحيان يتم استخدام هذا المخطط في التبادلات ذات المنفعة المتبادلة لمنطقة أكبر لمنطقة أصغر أو العكس، وكذلك في إعادة توطين الشقق المشتركة. كقاعدة عامة، يحدث تغيير في المنطقة - مع تبادل السكن المعادل. في حالة الدفع الإضافي، يتم التبادل بين الشقق ذات الأحجام المختلفة بشكل أساسي. أصعب المعاملات هي تلك التي يتم فيها شراء شقتين بدلا من واحدة أو العكس. وتكمن الصعوبة في اتباع الإجراء الدقيق لمثل هذه المعاملة، والذي يمكن أن يتكون من عدد كبير من الخطوات.

لذا، دعونا ننظر إلى السلسلة بالترتيب

1. العثور على مشتري لشقتك. وكتأكيد لإجراءات الشراء الخاصة به، يقوم بدفع مقدمة أو وديعة. عادةً ما يتم إبرام اتفاقية هذه المدفوعات النقدية لمدة شهر.
2. البحث عن مساحة معيشة جديدة. ويمكن القيام بذلك بالفعل في هذه المرحلة.
3. تحويل سلفة أو وديعة كضمان للمعاملة. ويحدد العقد شروط إعادتها.
4. جمع المستندات الخاصة بالشقتين ومراجعتها وإعداد اتفاقيات البيع والشراء. تتم مناقشة تفاصيل الصفقة بما في ذلك تاريخها ومكانها. تم توضيح تفاصيل تسجيل اتفاقية الشراء والبيع.
5. يجب أن يتم ذكر الحسابات بوضوح وتنفيذها. يتم وضع الأموال في صندوق ودائع آمن. يتم إيداع الوديعة من قبل مشتري شقتك، ويستلمها بائع الشقة الأخرى. سيتم تحديد العدد المطلوب من الخلايا من خلال العدد الإجمالي للشقق.
6. وفي الوقت نفسه، يتم تقديم اتفاقيات الشراء والبيع المبرمة والموقعة للتسجيل.
7. لا يمكن لجميع بائعي الشقق سحب أموالهم من الخزائن إلا بعد الحصول على اتفاقيات البيع المسجلة. يتم تأكيد المعاملات النقدية بين الطرفين عن طريق الإيصالات.
8. تتم إجراءات نقل الشقق وتوقيع شهادات القبول واحدًا تلو الآخر. يتم تحديد الشروط مقدما في العقود. يجب على بائعي آخر شقة متاحة نقل المبنى أولاً.