Задайте въпрос на адвокат безплатно!
Опишете накратко проблема си във формуляра, адвокат БЕЗПЛАТНОще подготви отговор и ще ви се обади обратно в рамките на 5 минути! Ние ще решим всеки проблем!
Това право имат съпрузи, които решат да закупят апартамент чрез сделка за замяна.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и БЕЗПЛАТНО!
Съгласно споразумение за замяна съпрузите действат едновременно като продавачи и купувачи на недвижими имоти.
Те имат право да се възползват от приспадането: както като купувачи на недвижими имоти, така и като продавачи.
Като продавачи съпругът и съпругата имат право на иск, ако имотът е бил собственост от няколко години. Размерът на приспадането при продажба е равен на 1 милион рубли.
Условия
Данъчно приспадане за закупуване на апартамент от съпрузи е възможно, ако те са в официална брачна връзка.
Недвижимите имоти могат да бъдат обща собственост, разделена на дялове. Възможно е съпруг и съпруга да притежават апартамент на базата на съвместна собственост, без да ги разделят на общи дялове.
Данъчно приспадане се дължи, ако данъкоплатците имат доходи, подлежащи на облагане с данък върху доходите на физическите лица.
Това може да бъде работа по трудов договор, стопанска дейност или друга платена дейност.
Правото на обезщетение възниква от момента, в който апартаментът е регистриран в Rosreestr.
Времето, от което се изчислява приспадането, е моментът на подписване на документа за прехвърляне на апартамента.
Правно основание
Разпоредбите на члена определят размера на обезщетението за:
- покупко-продажба на недвижими имоти;
- кандидатстване за ипотека или друг заем.
Статутът на съвместна собственост се установява от IC на RF -. Процедурата за разпределение на удръжките се установява с писма на Федералната данъчна служба на Русия.
Промени
До 1 януари 2014 г. приспадането на общия апартамент на съпруг и съпруга беше разпределено в рамките на 2 милиона за двама.
От 2020 г. съпрузите имат право да поискат пълно приспадане в зависимост от техния дял в апартамента или да получат обезщетение от 50% или повече.
Основната промяна е, че те могат да получат независимо приспадане, т.е. Взема се предвид не имуществото, а лицето, което получава облагата.
Приспадане на данъци при закупуване на апартамент от съпрузи
Цената на апартамента влияе. Всеки съпруг има право да получи 260 000 рубли от приспадането от 2 милиона.
Ако имате право да получите възстановяване, трябва да се свържете с данъчната служба по местонахождението на апартамента или в района, където съпрузите действително пребивават.
Възможно е да се намали облагаемият доход на бенефициентите, равен на размера на приспадането.
Ползата е достъпна и за родители, които купуват апартамент и го регистрират за малки деца.
В съвместна собственост
По закон цялото имущество, закупено от съпрузите по време на съжителството им, се счита за общо, с изключение на случаите, установени в брачния договор (ако има такива).
Законът дава и когато някой от тях изобщо не е участвал в разходите по закупуването на желания имот.
Ако е придобито като съвместна собственост, тогава ползата може да бъде разделена между съпруга и съпругата по тяхно споразумение:
- при липса на него обезщетенията се разпределят на 50%, въпреки че споразумението може да предвижда приспадане по сметката на един от съпрузите;
- заявление за разпределение на удръжки може да бъде подадено веднъж и не може да бъде променяно от съпрузите в бъдеще;
- зависи от цената на апартамента и датата на закупуването му.
Ако съпрузите са закупили недвижим имот преди 1 януари 2014 г., тогава има ограничение за общата полза от два милиона рубли. Тази сума на приспадане трябва да бъде разделена наполовина.
Например, съпрузите Иван и София Парфенови получиха апартамент по платена сделка през 2013 г. на цена от три милиона Всеки от тях ще може да закупи печалба от сто хиляди рубли.
Ако апартаментът е закупен по новите данъчни правила след 2020 г., тогава и двамата съпрузи могат да получат пълния размер на обезщетението.
Например двойката Василиев Родион и Татяна станаха собственици на апартамент на стойност 8,5 милиона рубли.
Цената на имота е повече от 4 милиона, поради което и двамата съпрузи имат право да използват приспадане от два милиона, което се равнява на: 260 000 рубли. за всеки.
В споделена собственост
Ако апартаментът е разделен на дялове, тогава собственикът изготвя приспадане стриктно според определения му размер:
- когато се окаже, че един от съпрузите преди това е бил получател на обезщетението, на другия ще бъде кредитирана сума, равна на размера на дела в апартамента;
- ако жилищното пространство е закупено преди 2020 г., тогава най-голямото приспадане за него ще достигне два милиона за двама, независимо от цената на апартамента;
- съпруг, който не работи и не получава доходи, няма право да откаже своята част от приспадането и да го даде на другия съпруг.
За да получите данъчно приспадане, когато съпрузите купуват апартамент през 2020 г., се използват подобни данъчни правила.
Това зависи от това дали един от съпрузите е ползвал преди това обезщетението.
Например, съпрузите Артамонови Иля и Марина станаха собственици на жилищна площ на стойност десет милиона (по 1/2 дял), но Артамонов се възползва от правото на облага още преди да подпише сделката.
Тогава съпругата ще може да получава обезщетения само в рамките на своя дял - 5 милиона (което няма да надвишава 260 000 рубли).
Ако сделката е подписана след 1.01. 2020 г., тогава всеки съпруг може да поиска приспадане на имущество.
Така например съпруг и съпруга купиха едностаен апартамент на стойност 3 500 000 рубли. (при дялово съотношение 50%).
В този случай те могат да разчитат на приспадане от 227 500 рубли.
Регистрация за един съпруг
Ако при покупка имотът е бил изцяло прехвърлен на един от съпрузите, тогава другият има право да получи приспадане в необходимата сума.
По закон такъв апартамент е общ, тъй като се предполага, че е закупен със съвместни доходи.
Регистрацията на апартамент на името на някой от семейната двойка не лишава правото да откаже част от тяхното приспадане в полза на съпруга или съпругата (с изключение на споделена регистрация).
Ако някой вече е получил възстановяване преди
Съпруг, който се е възползвал от приспадане по предишна сделка, може да разчита на повторно приспадане само ако бъде постигнато споразумение за пълен отказ от приспадането.
Отказ в полза на съпруга и съпругата
По-добре е да направите това, когато единият от съпрузите няма доход, върху който се изчислява данък върху дохода. Отказът трябва да бъде направен в писмена форма.
Не е позволено да се откаже приспадане в полза на съпруга, ако част от сумата на обезщетението вече е получена.
Съпругът, който не е използвал приспадането в полза на другия, има право на такова обезщетение в бъдеще.
Процедура за получаване
Съпругът и съпругата подават заявление до териториалния отдел на Федералната данъчна служба по местонахождението на апартамента.
Към трябва да бъде приложен от всеки съпруг.
Времето за обработка на заявката е 15-30 дни.
Можете да поискате приспадане на имущество от организацията на мястото на работа, за което трябва да получите необходимото уведомление от данъчната служба.
От тази статия ще научите за данъчните облекчения при закупуване на дял в апартамент .
Законодателството на Руската федерация позволява на гражданите да кандидатстват за приспадане при закупуване на жилищни имоти. Какви са характеристиките на използването на такава привилегия, ако дадено лице е придобило дял в жилище?
Възможно ли е да се кандидатства за приспадане при закупуване на дял в недвижим имот?
Правото на приспадане на собственост - такова, което може да бъде издадено в резултат на покупка на недвижим имот от гражданин, възниква за лице, ако е придобило:
- жилищна къща, апартамент, стая, парцел в пълна собственост;
- дял в собствеността върху съответния недвижим имот.
В същото време е възможно да се получи приспадане при регистриране на жилище като съвместна собственост (когато не е определен конкретният размер на дела на всеки собственик).
По този начин подаването на приспадане при закупуване на дял в апартамент е абсолютно законна процедура.
Колко приспадане може да се получи?, ако данъкоплатецът го състави на базата на разходите за придобиване на дял в апартамента?
Определяне на размера на приспадането при закупуване на дял в апартамент: нюанси
В случая има значение кога точно е закупен делът в имота:
- до 2014 г.;
- след 2014г.
Ако данъкоплатецът е закупил дял в апартамент преди 2014 г., тогава той има право да получи приспадане, изчислено пропорционално на размера на съответния дял.
Пример.
Приятели Иванов V.S. и Степанов А.В. През 2012 г. купихме апартамент заедно, чиято цена беше 4 000 000 рубли. В същото време всеки получи 50% дял от собствеността върху жилищата.
В тази връзка всеки от собствениците на този апартамент има право да поиска приспадане, изчислено на базата на сума от 2 000 000 рубли. Тоест обезщетение в размер на 260 000 рубли (13% от 2 000 000).
Ако данъкоплатец е закупил дял в жилищен недвижим имот след 2014 г., той ще има право да получи въпросното приспадане въз основа на действителните си разходи за закупуване на съответния интерес.
Пример.
Приятели Петров А.С. и Сидоров В.Н. през 2015 г. заедно закупихме апартамент на стойност 4 000 000 рубли. Петров А.С. преди това той заимства от В. Н. Сидоров. голяма сума - 1 000 000 рубли, а приятелите се съгласиха, че:
- всеки ще получи 50% дял от собствеността на апартамента;
- Петров А.С. ще плати 2 500 000 рубли за закупуване на жилище, а В. Н. Сидоров - 1 500 000 рубли.
Така Петров А.С., въпреки факта, че притежава 50% от апартамента, има право да изчисли приспадането въз основа на сумата от 2 500 000 рубли. Номинално това приспадане ще бъде 325 000 рубли (13% от 2 500 000), но всъщност Петров А.С. ще има законното право да получи само 260 000 (поради ограничението, установено от закона - 260 000 рубли са максималното приспадане на имущество).
Сидоров V.N., който също притежава 50% от апартамента, ще може да получи от своя страна приспадане въз основа на сумата от 1 500 000 рубли. Тоест 195 000 рубли. В този случай - изцяло, тъй като тази сума не надвишава 260 000 рубли - максималната сума на приспадане, установена от закона.
Може да се отбележи, че това правило се прилага и за правоотношения, в които апартаментът е регистриран като споделена собственост на данъкоплатеца и неговото дете. Според закона малолетно дете не може да поеме разходите за закупуване на жилище – те се поемат изцяло от родителя. Независимо от разпределението на дяловете в собствеността върху закупения апартамент, родителят има право да изчисли приспадането в пълен размер от сумата, която е изразходвал за закупуване на недвижим имот.
Пример.
Фролова В.С. закупи апартамент за 1 500 000 рубли и регистрира 50% дял от собствеността върху този апартамент за детето си Маша. Ако Фролова желае да кандидатства за приспадане на имущество, то може да се изчисли от сума от 1 500 000 рубли. Тоест ще бъде 195 000 рубли (13% от 1 500 000).
Също така ще бъде полезно да се проучат спецификите на изчисляване на въпросното приспадане, ако жилището не е в споделена собственост, а в съвместна собственост.
Жилище в съвместна собственост: изчисляване на удръжки
Ако обектът е съвместна собственост, когато размерът на всеки дял от собствеността на апартамента не е определен (това е възможно, ако собствениците му са съпрузи), тогава размерът на приспадането се определя въз основа на писмено споразумение между съпруга и съпруга. Препоръчително е да се свържете с опитен адвокат за изготвянето на този документ.
Пример.
Съпрузите на Антонов А.В. и Антонов Ю.С. купи апартамент за 3 000 000 рубли. Антонова А.В. искал да състави въпросното приспадане и сключил с Антонов Ю.С. споразумение, според което той се съгласява съпругата му да получи обезщетение в размер на 2 000 000 рубли. Самият Ю. С. Антонов от своя страна, ако желае, ще може да издаде приспадане от 1 000 000 рубли.
Гражданите имат право да изготвят въпросното приспадане:
- чрез данъчната инспекция (FTS);
- чрез работодателя.
Нека проучим двата механизма по-подробно.
Как да кандидатствате за приспадане чрез Федералната данъчна служба?
За да разрешите този проблем, трябва:
1. Подгответе редица документи. а именно:
- заявление под формата на Федералната данъчна служба;
- декларация 3-NDFL;
- сертификат 2-NDFL;
- удостоверение за собственост на дял в апартамента;
- договор за ипотека (ако е взет съответен заем за закупуване на недвижим имот), банково извлечение, отразяващо плащането на лихвата;
- банкови чекове и други документи, удостоверяващи личните разходи на данъкоплатеца за закупуване на дял от апартамента.
Ако жилището не е в споделена собственост, а в съвместна собственост (конкретният размер на акциите за всеки собственик не е определен), тогава ще ви трябва също:
- копие от удостоверение за брак (общата собственост на физически лица, както отбелязахме по-горе, може да бъде регистрирана само в рамките на правни отношения между съпрузи);
- писмено споразумение между съпрузите за определяне на размера на приспадането на имущество, на което данъкоплатецът-кандидат има право да разчита.
2. Занесете подготвените документи във Федералната данъчна служба- всеки работен ден от годината, следващ този, за който лицето е съставило горната декларация и удостоверение.
Федералната данъчна служба ще отнеме 4 месеца, за да провери документите и да прехвърли компенсацията по сметката на данъкоплатеца, посочена в заявлението.
Приспадането ще бъде прехвърлено в размер, съответстващ на размера на данъка върху доходите на физическите лица, прехвърлен в руския бюджет през годината, за която са издадени посочената декларация и удостоверение, но не повече от максималния размер на приспадането, определен съгласно принципите, че обсъдихме по-горе.
Как да получите приспадане за дял в апартамент от работодател?
За да решите съответния проблем, трябва:
1. Попълнете същите документи, както е посочено в параграф 1 от предишния раздел на статията (обаче не е необходимо да изготвяте декларация 3-NDFL и сертификат 2-NDFL - те не се изискват при кандидатстване за обезщетение чрез работодател).
2. Подайте на Федералната данъчна служба:
- събрани документи;
- заявление за право на въпросното приспадане, съставено на формуляр на Федералната данъчна служба (формулярът му ще се различава от заявлението, подадено при кандидатстване за обезщетение чрез Федералната данъчна служба - трябва да поискате необходимия документ от данъчните власти).
3. В рамките на 30 дни след изпращане на документите до Федералната данъчна служба, получете известие от там, което ви позволява да кандидатствате за обезщетение от работодателя.
4. Дайте на работодателя:
- съответно известие;
- заявление за приспадане по образец, използван в счетоводния отдел на фирмата.
След това данъкът върху доходите на физическите лица няма да се плаща законно от заплатата на гражданина:
- до края на годината;
- докато изчисленият данък върху личните доходи достигне максималния размер на приспадане, определен съгласно принципите, които разгледахме по-горе.
Ако обезщетението не е изчерпано до края на годината, през следващата година лицето ще трябва да предприеме отново стъпки 1-4.
Когато купувате апартамент в споделена собственост, човек трябва да знае, че има законното право да върне част от изразходваните пари, като получи приспадане на данък върху имуществото. Процесът е подобен на класическия. Манипулацията обаче ще има редица съществени разлики, за които трябва да знаете предварително.
Какво трябва да знаете?
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и БЕЗПЛАТНО!
При споделена собственост жилищното пространство има няколко собственика. Техните дялове не винаги са равни. Законът дава право на всеки собственик да се разпорежда със собствената си част от имота, ако това не засяга правата на други собственици и не причинява вреда на помещенията. Предоставянето на обезщетения за закупуване на жилище в споделена собственост има редица характеристики.
Размерът на данъчното приспадане е равен на процент от сумата, изразходвана от гражданин за закупуване на апартамент или част от него. Ако документите посочват само общата цена на апартамента, собственикът условно разделя разходите поравно.
Ако разходите на собственика се окажат по-малко от 2 милиона рубли, той има право да получи останалата част от приспадането при закупуване на друг имот.
Ако апартаментът се продава с обзавеждане, трябва да разберете дали цената му е включена в цената на имота. Данъчното приспадане не се прилага за домакински вещи. Разходите за облицовка също позволяват възстановяване.
Правна уредба
Допълнителни правила се съдържат и в.
Данъчно облекчение за споделена собственост
Следните категории граждани получават данъчно облекчение за споделена собственост:
- Официално заети лица, които постоянно плащат данък върху доходите на физическите лица. Именно от данъка върху дохода се изчислява приспадането.
- Лица с руско гражданство. Ако чужденец има дял в собствеността върху недвижими имоти и дори плаща данък върху доходите на Федералната данъчна служба на Русия, той все още няма право на обезщетение.
- Лица, които имат интерес към недвижими имоти.
Непълнолетни граждани, които имат дял в имота, нямат право лично да получат възстановяване. Въпреки това родителите могат да направят това вместо тях.
Съпрузи
Данъчното приспадане за споделена собственост се изчислява, като се вземат предвид интересите на всеки от тях.
Цялото имущество, придобито по време на брака, се счита за обща собственост. В този случай няма значение каква информация е посочена в документите за жилищното пространство. Възстановяването се предоставя на всеки гражданин в равни суми.
Много зависи и от датата на закупуване на недвижими имоти поради промени в данъчното законодателство, настъпили през 2014 г.
Имот
Представлява предоставяне на средства, които има право да получи гражданин, закупил апартамент или друга жилищна площ. Само данъчни резиденти на Руската федерация могат да се възползват от облекчението. Възстановяването на средства не е достъпно за други лица.
Закупуването на жилище след 2014 г. ви позволява да получите възстановяване при закупуване на няколко обекта, ако общата им цена не надвишава 2 000 000 рубли.
Факт е, че през този период бяха направени промени в законодателството на Руската федерация, които премахнаха възможността за получаване на възстановяване само веднъж в живота. Ограниченията обаче остават.
Не може да надвишава 260 000 рубли. Ако възстановяването се предоставя с ипотечен заем, сумата на възстановяването се увеличава. Гражданин може да получи до 390 000 рубли.
При изчисляване на наличната сума за възстановяване специалистите ще вземат предвид следните видове разходи:
- средства, изразходвани директно за закупуване на жилище;
- размерът на надплащането за използване на ипотечно кредитиране;
- пари, които трябваше да бъдат изразходвани за завършване и довършване.
При определяне на размера на данъка се вземат предвид следните видове доходи на гражданин:
- официална заплата;
- наем на имот под наем;
- продажба на имущество;
- средства, получени от гражданин по договор.
Не всички видове доходи подлежат на облагане с данък върху доходите на физическите лица. Вноските към държавата не се начисляват върху следните видове плащания:
- пенсия;
- дивиденти;
- обезщетения, изплащани от областния или държавния бюджет.
Размерът на възстановяването не може да надвишава сумата пари, преведена от работодателя на гражданина в държавната хазна. Ако приспадането не е изплатено изцяло, то се пренася за следващия данъчен период.
За да бъде отпусната ползата, гражданинът трябва да подготви и. Документите трябва да бъдат представени на Федералната данъчна служба на Руската федерация. Тук документацията ще бъде проучена и прегледана. Ако въз основа на него гражданин има право да получи плащане, парите ще бъдат кредитирани по сметката му.
При покупка на жилище
При разпределяне на сумата на приспадане за покупка на апартамент е важна годината на закупуването му. Ако жилището е закупено след януари 2014 г., тогава всеки акционер има право на възстановяване на направените от него разходи, ако те не надвишават 2 милиона рубли.
За ипотечни лихви
Ако жилищното пространство е закупено с ипотека или е закупено с други кредитни средства, собствениците (ако са съкредитополучатели) имат право да разпределят приспадането помежду си във всяко съотношение, като предварително са уведомили данъчната служба за това.
Разпределение на сумата
Ако недвижим имот е придобит като споделена собственост, по правило данъчното приспадане също се разпределя между всички собственици на помещенията. В този случай размерът на възстановяването зависи от размера на дела на гражданина.
Както при стандартната покупка на недвижим имот, максималната сума, от която може да се изчисли приспадане, е 2 милиона рубли.
Как да кандидатствам?
За да кандидатствате за данъчно приспадане, ще трябва да съберете необходимите документи и да ги представите на данъчния орган.
Какви документи са необходими?
За да могат служителите на Федералната данъчна служба да разгледат заявление за приспадане, ще трябва да подготвите пакет документи.
Трябва да предоставите:
- Заявление за разпределяне на удръжките между собствениците на акции. Необходимо е, ако съпрузите решат да променят размера на възстановяването по свое усмотрение.
- Документи, потвърждаващи факта на внасяне на пари.
- Декларация 3-NDFL.
- Заявление, изискващо приспадане.
Мотиви за отказ
В някои случаи на гражданин може да бъде отказано искане за получаване на приспадане. Такова решение ще бъде взето, ако:
- кандидатът не е платец на данък върху дохода или временно не го внася в държавната хазна;
- имотът е закупен със субсидии или средства на работодателя;
- документите не са предоставени в пълен обем;
- помещенията все още не са построени;
- придобиването на жилищна площ се извършва от свързано лице;
- правото на приспадане е упражнено преди това.
Общата споделена собственост или просто „споделена собственост“ е собственост, при която имуществото (например апартамент) е разделено на дялове, тоест делът на всеки собственик в имота е ясно определен. При този вид регистрация на недвижим имот на всеки собственик се издава собствено удостоверение, което посочва размера на неговия дял.
Максимална сума за възстановяване на данъци
Държавата връща 13% от сумата на приспадането. Максималното приспадане за закупуване на жилище е 2 милиона рубли на човек, без да се броят лихвата по заема. Тази сума е установена от 2008 г. Преди това максималната сума на приспадане беше 1 милион рубли. За определяне на максималния размер на данъка за възстановяване е необходимо да се определи моментът, в който възниква правото на това възстановяване, а именно:
При закупуване на апартамент в новострояща се сграда (договор за дялово участие, договор за преотстъпване на права), такъв момент е подписването на приемно-предавателния акт за готовия апартамент;
При закупуване на готово жилище (договор за покупко-продажба) – датата на регистрация на собствеността.
От 2014 г. приспадането на ипотечните лихви е ограничено до 3 милиона рубли, преди това размерът на приспадането на лихвите не беше ограничен.
Как да получите максимално приспадане бързо и лесно?
Най-лесният начин е бързо да подготвите правилните документи за максималното възстановяване и да подадете тези документи в данъчната служба. В данъчната инспекция документите ще бъдат одобрени и няма да се налага да ги правите отново. Ще получите коректни документи и експертен съвет. И тогава можете да изберете дали да занесете документите в инспектората сами или да ги подадете онлайн.
Как се разпределя приспадането?
При регистриране на обща споделена собственост удръжките за закупуване на жилище, както и за ипотечните лихви се разпределят стриктно в съответствие с размера на дяловете на собствениците. Собственикът не може нито да откаже своята част от приспадането и да я прехвърли на друг, нито да получи част от приспадането за своя съсобственик.
Пример. Николай и Анна закупиха апартамент в обща споделена собственост през 2014 г. за 2 800 000 рубли. По документи Николай притежава 1/4 дял от апартамента, а Анна притежава 3/4 дял. Приспадането се разпределя между тях съответно: Николай - 700 000 рубли (2 800 000 * 1/4), Анна - 2 000 000 рубли (2 800 000 * 3/4 = 2 100 000, което е повече от максималната сума на приспадане от 2 000 000 рубли). Всеки от тях ще може да върне данъка върху своята част от приспадането, а Николай, при закупуване на друг апартамент, ще може да върне данъка върху още 1 300 000 рубли (2 000 000 - 700 000).
важно! Разгледаната процедура за получаване на приспадане е изготвена, като се вземат предвид промените (новите правила), които влязоха в сила на 1 януари 2014 г. Преди тази дата максималната сума на приспадане беше установена не за всеки собственик, а за целия имот (апартамент, къща). Ако според условията на примера Николай и Анна са закупили апартамент не през 2014 г., а през 2013 г., тогава приспадането ще бъде разпределено, както следва: Николай - 500 000 рубли (2 000 000 * 1/4), Анна - 1 500 000 рубли ( 2 000 000 * 3/4). Освен това, след като върнаха парите от тези суми, те вече нямаха право да се върнат за друг апартамент (въпреки факта, че сумата на приспадането беше по-малко от 2 милиона рубли).
Закупуване на дял по отделно споразумение
Ако дял от имота е придобит по отделен договор (например договор за покупко-продажба на 1/2 дял от апартамент), тогава за целите на приспадането на имуществото се счита, че сте закупили целия обект. В този случай, както според „старите“, така и според „новите“ („нови“ - от 2014 г.) правила, приспадането не се разделя между съсобствениците. Можете да върнете данъка върху цялата сума, изразходвана за жилищни и лихвени плащания по ипотека (но като вземете предвид установения максимален размер на приспадане, т.е. не повече от 2 милиона рубли).
Пример. Константин купи 1/2 дял в жилищна сграда за 2 000 000 рубли. Приспадането няма да зависи от това кои са съседите му и какви са техните дялове в правото върху останалата част от къщата. Не се изисква потвърждение, разрешение или изявление от тях. Константин има право да върне данък върху цялата сума, платена за неговия дял в размер на 260 000 рубли (2 000 000 * 13%).
Делът в апартамента (къщата) се записва на името на детето
Доста често има ситуация, когато родители (осиновители, приемни родители, настойници, попечители) купуват апартамент (къща) и регистрират собствеността върху него изцяло или частично на своето малолетно дете (отделение). Възможно ли е да получите приспадане от дела на детето? Мога.
Това е единственото изключение от правилото, когато можете да получите приспадане за друго лице. Основното условие е детето да е под 18 години. Ако той вече е възрастен, тогава, като общо правило, вече няма да е възможно да се получи приспадане от неговия дял.
Въпрос, който вълнува много родители, е дали детето им ще може да получи възстановяване на данъците си в бъдеще? Отговорът е ясен – да, може. С това разпределение вие вземате част от неговата приспадане и я претендирате за своя собствена. Детето не се възползва от правото си и в бъдеще, когато порасне, ще може да върне и данъка при покупка на жилище. Родителите трябва да решат кой от двамата ще получи възстановяване на данъци за детето.
Пример. Сергей и Наталия купиха апартамент за 4 500 000 рубли и го регистрираха като обща споделена собственост, както следва: Сергей притежава 1/3 от дела, Наталия - 1/3 и тяхното малолетно дете - 1/3. Родителите решиха, че Сергей ще получи възстановяване на парите за детето. Размерът на приспадането, което Наталия може да поиска, ще бъде 1 500 000 рубли (4 500 000 * 1/3). Сергей ще получи възстановяване от сумата от 2 000 000 рубли (4 500 000 * 2/3 = 3 000 000, което е повече от максималната сума, така че се вземат 2 000 000). Детето не губи правото на приспадане на имущество и ще може да го използва в бъдеще при закупуване на собствено жилище.
Как да получите данъчно облекчение
На уебсайта за данъчно облагане ще намерите всичко необходимо, за да получите приспадане във всяка част на Русия. Tax ще ви помогне не само да подготвите и подадете документи, но и да увеличите максимално сумата на вашето възстановяване, да подготвите документите правилно и да направи процеса на възстановяване възможно най-прост за вас. С данъчното облагане вероятността държавата да одобри документите и да не се налага те да бъдат преработвани ще бъде максимална:
За да получите вашите документи за приспадане на нашия уебсайт, моля, щракнете върху бутона Напред по-долу.
Зареждане...