Беше ли ви полезна страницата? Колко струва наемането на сейф? Достъп до банкова депозитна каса

Цената на модерен апартамент или къща е значителна сума. Ето защо при извършване на сделки за покупка или продажба на жилище финансовата сигурност е на първо място. Предлагаме ви да разберете въпроса за това как се използва сейф в селищата за недвижими имоти. Нека разберем къде и как можете да сключите договор за наем и колко ще струва това.

Покупка на жилищен имот – трудности при взаимни разплащания

Закупуването на апартамент или къща от предприемач не създава особени трудности. При безкасови плащания парите се превеждат по сметката на организацията чрез банка и рисковете са минимални. Но процесът на закупуване на жилищен имот на вторичния пазар е малко по-различен. В сделката могат да участват физически лица. Ако продажбата е алтернативна, ще има няколко продавачи и купувачи. Плащанията се извършват в брой. Тук възниква въпросът: „Как безопасно да прехвърлите голяма сума на продавача?“ На вторичния пазар на недвижими имоти се използват три метода за взаимно разплащане:

ползване на нает сейф в банка;
превод на пари чрез нотариален депозит;
неотменяем акредитив (важи само за безкасови преводи).

Предлагаме да разгледаме най-удобната и популярна опция за плащане - прехвърляне на пари чрез сейф в банков трезор. Този метод ще струва по-малко от нотариален депозит и е по-подходящ за плащане на покупката в брой. Условията на процедурата са адаптирани за сделки за покупка на недвижими имоти с участието на физически лица. Има и възможност за извършване на многоетапни сделки.

Банков сейф - основни понятия

Всъщност депозитната кутия е обикновен сейф, само малък по размер. Може да служи като склад не само за пари, но и за бижута, изкуство, акции или облигации. Финансовата институция гарантира безопасността на имуществото на клиента. Складовите помещения, в които се намират килиите, са оборудвани със специално оборудване: пожароизвестяване, охранителни камери. След изготвяне на споразумението, ценностите се поставят в депозитара за необходимия период. За да ги върне, собственикът ще трябва да представи паспорт.

Има два начина за работа с мини-сейф: наем и споразумение за съхранение на ценности.В първия случай достъпът на трета страна до клетката е ограничен. В депозитара могат да влизат само наематели и банкови служители със специално разрешение. След подписване на договора банката поема отговорност за безопасността на ценностите. Предаденото за съхранение имущество се приема по опис.

Как се използва клетка във финансови изчисления

Прехвърлянето на пари през сейф при продажба на апартамент става по следния начин: страните по сделката съвместно преброяват сметките и ги предават за съхранение. Средствата се блокират за определен период. Продавачът получава достъп до тях след изпълнение на условията по договора, като представи необходимите документи на банковите служители.

Те използват услугата още на етапа на взаимни разплащания, когато са постигнати споразумения, изготвени са необходимите документи и условията са задоволителни и за двете страни. Тази процедура съвсем не е задължителна, но агенциите за недвижими имоти използват сейф в банка като гаранция за сигурността на финансовата страна на сделката. След това ще анализираме положителните и отрицателните аспекти на този метод.

Предимства и недостатъци

Процесът на извършване на транзакция с помощта на минисейф има значителни предимства пред простото прехвърляне на пари от ръка на ръка. И така, какво е сейф при закупуване на апартамент и какви са неговите предимства:

Съхраняването на пари в нает шкаф прави невъзможно едностранно анулиране на сделка, когато продавачът или купувачът промени решението си в последния момент.
Прави възможно отсяването на измамниците. Човек, който нарушава закона, няма да рискува да се появи пред камерите за наблюдение.
Гарантира, че продавачът ще получи пари, след като новият собственик стане пълноправен собственик на имота, тоест получи удостоверение за регистрация на собственост.
Предпазва от недобросъвестни купувачи. Прехвърляните банкноти се проверяват за автентичност от банкови служители.
Гарантира конфиденциалността на сделките с недвижими имоти. Сумата, прехвърлена за съхранение, не е посочена никъде.

Очевидно наемането на клетка ще защити купувача и продавача от ненужни рискове. Освен самия сейф, можете да наемете от банката и помещение за преговори между страните по сделката. Някои организации предоставят тази услуга безплатно, в други случаи цената й е в диапазона от 1000-1500 рубли на час използване.

Този метод има и недостатъци. На първо място, отнема време за намиране на банка с подходящи условия и подписване на споразумение. За да наемете сейф, трябва да заплатите определена сума. Някои организации изискват депозит в случай на изгубени ключове и начисляват допълнителна застрахователна такса.

може би, Най-същественият недостатък е необходимостта да се плаща за проверка на автентичността на банкнотите.За да спестите от услугата, ще трябва първо да обмените пари за големи. Трябва също така да се има предвид, че стандартното споразумение с банката не отчита непреодолима сила. Нюансите ще трябва да бъдат обсъдени в допълнително споразумение, което се заплаща отделно.

Колко струва един сейф?

Наемната цена се определя на ден или на месец обслужване, като цената зависи от размерите на клетката. Тъй като мини-сейфовете имат различни размери, по-добре е веднага да проверите дали цялата сума ще се побере. Всяка банка сама определя цената на услугата.

В руския клон на Райфайзенбанк можете да се абонирате за малка клетка за 2 хиляди 400 рубли за период от 30 дни.
VTB 24 има регионални тарифи. Най-високите цени са в столицата - тук наемът ще струва 135 рубли на ден. На клиента се предоставят 2 комплекта ключове.
Потенциалните клиенти на Rosbank ще могат предварително да резервират сейф чрез интернет, както и да изпратят документи на служителя за формализиране на договора. Малка клетка ще струва 4250 рубли на месец. Депозит за ключове - 3500 рубли.
Сбербанк има атрактивна цена на обслужване. Дневният абонамент за клетка ще струва приблизително 65 рубли. След края на договора, ако транзакцията не се осъществи, парите могат да се държат безплатно още една седмица.
Alfa Bank предлага подобна услуга за 35 рубли на ден, при условие че периодът на използване на клетката е най-малко три седмици.

Цената на услугата варира в зависимост от региона. Освен това дори в рамките на една банка може да варира значително.

Наем на сейф за сделка с недвижим имот. Как протича процедурата?

След нотариална заверка на споразумението между продавача и купувача, трябва да изберете институция, която предоставя услуги за наемане на мини-сейфове в депозитарите. След като посети финансова институция с паспорт, потенциалният клиент изготвя стандартно споразумение с банката.

Средствата се преизчисляват, проверяват и поставят в сейф. След това банковият служител предава комплекта ключове на купувача. Продавачът няма достъп до сейфа на този етап. Той ще има възможност да получи дължимите пари едва след като придобитият имот бъде вписан като собственост на новия собственик. Регистрацията на обект в Rosreestr отнема 7 календарни дни. Това е точно периодът, установен от законодателството на Руската федерация.

Основни разпоредби на договора за наем

Инициаторът за наемане на минисейф обикновено е купувачът на имота. Има обаче и ситуации, когато услугата се поръчва едновременно от двете страни. Същността на документа и принципите за достъп до сейфа не се променят. Примерен договор за наем на сейф за сделка с недвижим имот може да бъде изтеглен от интернет и попълнен предварително или получен от служители на финансова институция.

Документът съдържа паспортните данни на клиента и номера на лиценза на организацията, предоставяща услугата. След това се посочват параметрите на банковата клетка:

номер;
период на наемане;
сума за плащане;
номер на ключ;
график за достъп до хранилището;
ограничения за употреба.

Следващият раздел определя правилата за експлоатация на наета клетка, предписва задълженията и правата на страните, както и предвидената отговорност в случай на нарушаване на условията на договора. Документът определя нюансите, свързани със сделката, по-специално тези, свързани с нейното прекратяване. На последната страница са посочени данните на страните, положени са датата и подписите.

Допълнителни условия

Договорът за наем на клетка съдържа минимален набор от условия и изисквания. Но страните по сделката имат възможност да изготвят допълнително споразумение, което ще определи възможностите за достъп до сейфа. За продавача е определен срок, след който той ще може да изтегли парите и документите, депозирани на съхранение.

Ключовете остават при купувача, докато продавачът не му издаде разписка за получаване на парите. Но страните имат възможност да разрешат този въпрос веднага, за да не губят време по-късно. Продавачът все още няма да има достъп до парите без потвърждение за държавна регистрация на транзакцията. По взаимно писмено споразумение могат да бъдат предоставени допълнителни документи, които ще потвърдят отписването на жители, регистрирани преди това в този район.

В допълнително споразумение може да се предвиди възможност за съвместен достъп до финансови средства, прехвърлени за съхранение на банката. Благодарение на тази клауза, в случай на непреодолима сила, когато сделката стане невъзможна, купувачът получава парите обратно без забавяне. Но това може да стане само в присъствието на друг участник, тоест продавачът. Изготвянето на споразумение ще струва от две до пет хиляди рубли.

Плащане чрез сейф при закупуване на апартамент. Подводни скали

Финансовите плащания чрез сейф са несъмнено удобни. Не е необходимо записване на час, а парите могат да бъдат получени в удобно време. Но тук се крият рисковете на продавача при продажба на апартамент чрез сейф. За да отворите сейфа, ако загубите ключа, ще трябва да се свържете с друга страна по сделката. Банковите служители извършват тази операция само в присъствието на двете страни. Тоест за времето на договора е изключена възможността купувачът просто да си вземе парите. Но веднага щом изтече договореният период, купувачът и продавачът ще имат безпрепятствен достъп до сейфа. Следователно условията за наем трябва да се следят особено внимателно.

Купувачът може умишлено да забави процеса на регистриране на собственост и просто да вземе пари или документи, потвърждаващи правото да ги получи от клетката. В този случай продавачът ще остане без нищо. Понякога и двете страни наемат отделни сейфове за сделката. Паричните средства се съхраняват в едната, а разписката на продавача, потвърждаваща получаването на пари и документи, се поставя във втората. Този метод позволява на продавача да получи допълнителни гаранции срещу измама от страна на купувача.

Плащанията в брой са изпълнени с рискове не само за продавача, но и за купувача. Трябва да сте особено внимателни в случаите, когато продавачът действа чрез брокер или други доверени лица. Парите трябва да се превеждат само срещу разписка, в която е посочена пълната сума на сетълмента. По-добре е обменът да се извърши в присъствието на свидетели, чиито роли включват служители на финансовата организация, предоставяща услугата. Валидността на пълномощното също трябва да се изясни, тъй като продавачът може да го отмени.

Както можете да видите, прехвърлянето на средства чрез сейф в банка е надеждна гаранция за изпълнение на условията на договора при прехвърляне на големи суми за покупка на недвижим имот. Но и тук има някои нюанси. За да избегнете риск, трябва да документирате превода и получаването на парите.

Предлагаме на физически и юридически лица да ползват сейфове за съхранение на важни документи и ценности.
Трезорите на индивидуалните банкови сейфове на VTB са оборудвани със съвременни технически средства, които осигуряват пълна неприкосновеност на съдържанието на клетките.
Банката отговаря за изправността на сейфовете и за безопасността при работа с тях, а също така гарантира сигурността на складовите помещения.
„Принципът на двата ключа“ (ключът на банката и ключът на клиента) осигурява максимална сигурност на съдържанието на индивидуалния сейф: никой друг освен клиента или негов упълномощен представител няма да има достъп до сейфа.
Поставянето на вещи в сейф и изваждането на вещите на съхранение от него, както и работата с тях се извършват от клиента без контрол от страна на банката.
Банката поема пълната отговорност за безопасността и неприкосновеността на сейфа, както и гарантира поверителността на клиентската информация.

За да получите сейф за ползване, свържете се с офиса на VTB, който е оборудван със склад за индивидуални банкови сейфове. За да сключите договор за ползване на клетка, ще ви трябва само руски паспорт или друг документ за самоличност. След заплащане на таксата за ползване, наш служител ще ви даде комплект ключове и можете веднага да използвате сейфа.

Размерът на комисионната за предоставяне на ползване на сейф зависи от периода на ползване и размера на сейфа. Приема се плащане за целия период на използване на сейфа, както в брой, така и в безкасова форма. При необходимост договорът за ползване може да бъде удължен.

При подписване на договора е необходимо да заплатите и депозит за комплект ключове от сейфа. Депозитът се връща след изтичане на периода на ползване на сейфа и връщане на ключовете в банката.

При извършване на ипотечна сделка с използване на сейф (като част от програмите за ипотечно кредитиране на VTB) не се начислява депозит.

Достъп до сейф

Сейф може да бъде отворен само с два различни ключа, единият от които се съхранява в банката, а вторият – при Вас или Ваш упълномощен представител. Това означава, че сейфът може да бъде отворен само по желание на клиента.

Достъпът до сейфа се осигурява в дните и часовете за обслужване на клиенти в банката след представяне от клиента на ключ и документ за самоличност.

Достъпът на упълномощени лица е възможен при наличие на ключ от сейф, документ за самоличност и пълномощно, заверено от нотариус или изготвено и заверено от банка, както и допълнителен документ, посочващ данните на представителя на клиента (например общ задграничен паспорт или шофьорска книжка).

Ако сейфът се използва от двама клиенти, банката следи за спазване на договорените между клиентите условия за достъп.

Ограничения

В индивидуалните банкови сейфове се забранява съхраняването на запалими, токсични, радиоактивни, експлозивни, наркотични вещества, други предмети (субстанции), обекти от флората и фауната, които са източници на неблагоприятни въздействия върху хората, околната среда, сейф или банка оборудване, както и вещи, чиито свойства изключват възможността за тяхното съхранение.

Как да издадем пълномощно за ползване на сейф?

След получаване на сейф за ползване, можете да издадете пълномощно за ползване на сейфа на трето лице.

Клиент - физическо лице може да делегира правомощия на свой представител въз основа на нотариално заверено пълномощно или пълномощно, съставено и заверено от банката.

Клиент, който е юридическо лице, може да делегира правомощията на своя представител както чрез нотариално заверено пълномощно, така и чрез пълномощно, заверено от ръководителя (управителния орган) на юридическото лице.

Договор за предоставяне на ползване с двама клиенти (ползване на сейф за сетълмент на транзакции)

Можете да използвате сейф, за да извършвате плащания за транзакции, включващи големи суми, например при покупка или продажба на недвижим имот и за всякакви други големи транзакции. Плащанията чрез сейф ще ви предпазят от евентуални измами при транзакции и ще гарантират навременно плащане на транзакцията.

За такива транзакции предлагаме да сключите договор за ползване на клетка с участието на двама клиенти. В една банка има два вида договори за ползване на сейф с двама клиенти:

Договор за ползване на IBS със специални условия за достъп (съвместен достъп) - достъпът до сейфа се предоставя от двама клиента съвместно за целия срок на договора.
Договор за предоставяне на ползване на IBS със специални условия за достъп - съгласно този договор периодът на ползване на IBS е разделен на 3 периода, през които правото на достъп до индивидуален банков сейф се дава първо на двама клиенти съвместно, а след това на всеки от тях поотделно.

Допълнителна услуга

Банката предоставя на клиентите, ползващи сейфове, технически средства за броене и установяване на автентичността на банкнотите.

Различните градове имат различни тарифи. За да определите тарифите за предоставяне на IBS за използване във вашия град, следвайте инструкциите:

Разберете дали услугата предоставяне на индивидуален банков сейф се предлага във вашия град и какъв тарифен план се прилага (във файла по-долу срещу всеки град е посочен тарифният план, който е в сила за него).
Определете тарифата за ползване на индивидуален банков сейф, въз основа на размера на желания сейф и периода на ползване.

Офиси, оборудвани с индивидуални банкови сейфове:

изтегляне на excel файл

Точки за продажба на VTB, които предоставят IBS за използване

За да определите тарифата, изберете тарифния план, от който се нуждаете: 1, 2, 3

изтегляне на pdf файл

Тарифи за предоставяне на индивидуални банкови сейфове за ползване в офиси на VTB (PJSC).

Валидна от 16.04.2018 | .pdf, 48 KB

изтегляне на pdf файл

Правила за предоставяне на индивидуален банков сейф за използване във VTB (PJSC)

от 01.08.2019 при техническа възможност | .pdf, 114 KB

изтегляне на pdf файл

Договор за ползване на индивидуален банков сейф

IBS се използва от един наемател, в зависимост от техническата възможност | .pdf, 79 KB

изтегляне на pdf файл

IBS се използва от двама клиенти за извършване на сетълменти по транзакции, в зависимост от техническата осъществимост | .pdf, 112 KB

изтегляне на pdf файл

Договор за ползване на индивидуален банков сейф със споделен достъп

в зависимост от техническата осъществимост | .pdf, 50 KB

изтегляне на pdf файл

Договор за ползване на индивидуален банков сейф със специални условия за достъп

IBS се използва за извършване на сетълменти по ипотечни транзакции, в зависимост от техническата осъществимост | .pdf, 119 KB

изтегляне на pdf файл

Сбербанк на Русия предлага на всички свои клиенти да използват конфиденциалната услуга за наемане на индивидуални банкови сейфове/депозитни кутии, които могат да се използват за съхранение на документи и други скъпи за вас вещи. Сейфът на Sberbank, подобно на сейфа, е надежден метод за съхранение, оборудван с модерни и ефективни технологии за сигурност.

Съдържание на страницата

Сейфовете са вътрешни контейнери, чието удобство е очевидно. Сред предимствата на сейфовете и сейфовете си струва да се подчертае:

Можете да използвате персонален нает сейф по всяко време (в работното време на финансовата институция);
Можете да прехвърлите правото на ползване на всяко упълномощено лице;
Можете да изберете обема на сейфа за съхранение на ценности (ширина – 31-62 см, височина – 4-60 см).

Наемът на сейф в Сбербанк може да бъде за почти всеки период, в зависимост от желанията на клиента (от 1 ден до 36 месеца). Удължаването е приемливо.

внимание! Имайки предвид дизайна на сейфа, можете да имате възможност да използвате специален вграден контейнер. Можете също така просто да наемете индивидуална клетка с компактни размери.

Що се отнася до сигурността, всеки клиент на банката може да разчита на конфиденциалност на всички свои инвестиции. Оборудването за противопожарна безопасност, най-новите системи за сигурност и иновативното банково оборудване са идеални условия, които ви позволяват да съхранявате всякакви ценности с гаранция.

Отварянето на сейф (кутия) се извършва под наблюдението на компетентен служител на финансова институция. Отключването се извършва чрез електронна технология за контрол на достъпа или чрез ключ, който се съхранява при вас.

Цени за наем на сейф на Сбербанк

Финансовата организация се грижи за всеки клиент, затова предлага най-лоялните цени за наемане на сейф или сейф:

Получавате значителни отстъпки при дългосрочно ползване на услугата;
Няма паричен депозит за ключове;
Можете да разчитате на ниска цена (20% отстъпка), ако използвате Sberbank Premier;
Минус 30% от цената на тарифата е достъпна за потребителите на Sberbank First.

Цената на сейфа на Сбербанк може да варира. Статусът на клиента - физическо или юридическо лице - също играе роля в този въпрос. Във всеки случай параметрите на сейфа, неговият период на наемане и тарифната зона са важни. например:

Можете да наемете сейф с височина 5 см и ширина до 35 см (до 1 месец) за 75 рубли. на ден;
Можете да наемете сейф с височина 40 см и ширина 50 см (до 2 месеца) за 110 рубли. на ден.

Наемът се заплаща от клиента едновременно и за целия период на ползване на услугата. Всеки клиент на банката може да наеме сейф или сейф. Разрешено за съхранение:

Документи и други документи, които са важни за вас;
Валута;
Бижута;
Правителствени награди, писма, семейни реликви;
Икони, ключове, часовници и др.

Забранява се съхраняването в сейф на наркотични вещества, токсични и запалими течности, оръжия, взривни и радиоактивни вещества.

внимание! В руската столица можете да наемете сейф или сейф в повече от 180 клона на финансова организация. Това могат да направят не само местните жители, но и посетителите. Можете да разберете подробно колко струва, как да го отворите и какви са условията за наем във всеки клон на Сбербанк или на официални уеб ресурси.

Банков сейф за сделки с недвижими имоти

При извършване на плащания по сделки с недвижими имоти услугата наем е достъпна както за юридически и физически лица, така и за купувачи и продавачи. Можете да използвате сейфа след сключване на договор, в който ясно са посочени задълженията и правата на страните, условията за ползване, цената и дори условията за достъп.

Вие сами определяте условията за наем. Като се има предвид размерът на сейфа и условията за наемането му, Вие заплащате сумата според тарифата, както и заплащате услугата контрол на достъпа.

важно! По желание на клиента (срещу допълнителна парична вноска) можете да използвате специално банково оборудване, предназначено за преизчисляване и проверка на автентичността на валутата.

Наем на клетка за сделка с недвижим имот се заплаща от един участник в сделката:

Физическо лице може да плати за услугата от депозит в Сбербанк, в брой на касата на финансова институция или от друга карта, издадена от банката.
Юридическото лице извършва плащане по безкасов начин. Налични резервации.

Ако сте използвали сейф под наем при покупка или продажба на апартамент, къща, вила и др., ще получите акт за предаване на сейфа за ползване и договор за наем.

Процедурата за посещение на клиент в наетия сейф е установена:

Всички лица, посочени в договора, имат право да ползват сейфа заедно;
Продавачът на апартамент, къща, вила или друг недвижим имот може да използва нает сейф само след като предостави оригиналните документи за покупка/продажба, които показват факта на отчуждаване на имота в полза на купувача;
Ако сделката не е извършена, купувачът може да изтегли парите от сейфа в рамките на една седмица след края на наемния период.

При наличие на валиден договор за наем, както продавачът, така и купувачът могат да предоставят достъп до сейфа на трето лице.

важно! Наемът на сейф за сетълменти с недвижими имоти може да бъде предоставен на клиента, дори ако средствата за сделката са издадени на кредит.

Анкета: доволни ли сте от качеството на услугите, предоставяни от Сбербанк като цяло?

даНе

Наем на шкафчета Sberbank за физически лица

Всички клиенти, които изявят желание да ползват услугата наемане на сейф или шкаф, са длъжни да сключат договор. Документът включва следните точки: предмет на договора, ред и цена на плащане, права и задължения на клиента/банката и отговорност на двете страни. Документът също така предвижда следните точки: срокове, процедура за разрешаване на спорове и адреси на страните.

При наемане на сейф от физическо лице, таксата се превежда в пълен размер за целия период на ползване на услугата. Плащането се извършва в деня на сключване на договора. От вас се изисква да проверите ключа от сейфа, за да се уверите, че работи в присъствието на служител на финансовата институция.

Ако финансова институция има съмнения относно това, което сте поставили в сейфа/депозитната кутия, компетентен банков служител може да поиска визуална проверка на това. В този случай могат да се използват устройства за безразрушителен контрол. Всяко физическо лице може да използва услугата за наемане на сейф или сейф в повечето регионални банки. Ограничения има само в Байкалския и Северния клонове.

важно! Цената за физически лица е посочена за всеки наемен ден и зависи от общия период на ползване на услугата. В столицата най-големият клон на финансова организация се намира на Вавилова 19. Тук се предлагат и малки клетки за клиенти за 75 рубли. на ден и големи сейфове, в които можете да съхранявате например дори предмети на изкуството.

Можете да разберете къде точно във вашия град можете да наемете сейф или индивидуален шкаф, като използвате (88005555550 - безплатно в Руската федерация). Компетентни онлайн специалисти ще предложат удобни адреси на клонове, където не само се предлага услугата, но и където има безплатни шкафчета/сейфове.

Последна актуализация: 24.10.2019 г

Как се случва прехвърляне на пари за апартамент (начин на плащане в брой) зависи от вида на пазара, на който купуваме или продаваме апартамент.

Плащания за апартамент чрез акредитив

Акредитиве банкова услуга, която представлява задължението на банката от името на клиента да извърши плащане от сметката на клиента на определено лице ( получател) при представяне на договорените документи.

Същността е същата като сейф, но в изчислението на клетката пари в брой, и тук - безкасово .

Обажда се банката, в която Купувачът открива акредитив Банката-издател .

Обажда се банката, която ще издаде пари на Продавача изпълняваща банка (може да е същата банка като емитента).

Предоставянето от Продавача на документи, потвърждаващи продажбата на апартамента и прехвърлянето на собствеността, се нарича - начин на изпълнение на акредитив .

АкредитивМоже би покрита (депозиран) или непокрит (гарантирано). В първия случай Банката-издател всъщност превежда пари по сметката изпълняваща банка , а във втория случай парите се съхраняват в сметката Банката-издател до момента изпълнение на акредитив .

Акредитивсъщо може да бъде отменим или неотменимо . Тук говорим за произволна възможност Банката-издател припомням си акредитивот изпълняваща банка .

В практиката най-често се използват плащания чрез акредитив покрит неотменим акредитив. Именно този вид позволява да се отчетат в най-голяма степен интересите както на Продавача, така и на Купувача и на банката.

♦ Последователност на действията при плащане чрез акредитив ♦

По същото време, плащания чрез акредитивна вторичния пазар на недвижими имоти имат редица трудности (в сравнение с плащанията чрез сейф):

Голям брой документи за банката при откриване на акредитив;
| Повече ▼ висока цена такава услуга в сравнение с наемането на клетка;
Голям прекарано време да изготвя плащания чрез акредитив;
малък брой банки предоставяне на акредитивни услуги;
Тази услуга се поръчва доста рядко, така че работи добре малко хора могат да се справят с това;
Допълнителен банкови комисионни , вкл. за теглене на пари от сметката ( за Продавача - получателя на парите);
Възможни затруднения за Купувача при връщане на пари в случай на неуспех на транзакцията . Изпълняващата банка може да замрази средствата по сметката си и да ги върне на Купувача след продължително разследване, вкл. съдебно

Както е в случая с плащания чрез сейф, изпълняващата банка не носи отговорност за автентичността на предоставените от Продавача документи. Освен това банката е длъжна да докладва големи транзакции на данъчната служба, което не прави много щастливи участниците в транзакциите.

И най-важното плащания чрез акредитивпрактически невъзможно с "алтернативни сделки", от които има много на пазара.

Поради горните неудобства, както и поради популярната любов към парите, акредитив при сделки за покупко-продажба на апартаментиизползва се изключително рядко. И на първичния жилищен пазар вместо акредитив те използват платежен инструмент, много подобен на него - ( повече подробности за тях - последвайте връзката).

Разчети при сделка с ипотечен кредит

Ако Купувачът вземе, тогава формата на плащане може леко да се различава от описаните по-горе, т.к все още участва в тях банка кредитор .

Зависи от банка кредитор , парите за апартамента могат да бъдат преведени на Продавача като пари в брой (през клетката, като общо правило) и преведени в акаунта на Продавача по банков път (тук банката лично договаря с Продавача условията на превода).

В случай на клетка, банката кредитор може да изиска допълнителни документи от Продавача за клетъчен достъп с пари. Например, Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, разписка за париза продадения апартамент, касова бележка от Rosreestrотносно приемане на пакет документи за регистрация и др.

„ТАЙНИТЕ НА ЕДИН БРЕЛТОР“:

Подробен алгоритъм за действия при покупка и продажба на апартамент е представен в интерактивната карта. Отваря се в изскачащ прозорец."> ИНСТРУКЦИИ СТЪПКА ПО СТЪПКА (ще се отвори в изскачащ прозорец).

Финансовите институции в Руската федерация предлагат на потребителите да отварят депозити, да издават кредитни заеми или просто да издават банкова пластмаса. Но всъщност наборът от услуги е много по-голям, отколкото си представяме.

Една от услугите, от които не всеки има нужда, е съхранението на ценности. Ценностите могат да бъдат просто пари или бижута и ценни книжа.

Договорът за наем на сейф се сключва от потребителя, ако потребителят трябва да извърши сделка с жилищен имот, в случай на дълги командировки и просто за съхранение на важна документация.

Видео

Банков сейф

Винаги ще има хора, които се отнасят много внимателно към спестяванията си и минимизират рисковете от загубата им. Много хора държат всичките си спестявания много близо. Но има риск крадец да проникне в апартамента или да възникне късо съединение - и след това пожар.

Ето защо, за да избегнете подобни проблеми, има алтернативен начин да спестите всичко - наемете сейф в банка. Днес ще говорим за сейфове.

Какво е сейф?

Искане за откриване на сейф може да подаде както физическо, така и юридическо лице. Банковите сейфове са кутии с различни размери, които се намират в сейф. Клетката е оборудвана 2ключалки. Единият ключ остава при потребителя, а вторият остава при служителите на финансовата институция.

За да получите достъп до депозитна кутия, трябва да я използвате незабавно 2 ключа.Тази опция за съхранение повишава сигурността. Освен това няма да можете лесно да влезете в хранилището. На първия етап трябва да преминете през контрол в службата за сигурност на финансовата институция, а на втория трябва да потвърдите самоличността си с документи.

Какви документи са необходими за регистриране на сейф в банка?

Всяко лице, навършило години 18 години. Трябва да се свържете с всеки клон на избраната финансова институция по местоживеене и да подпишете договор за наемане на банков сейф.

Споразумението ще посочва условията за използване на услугата за съхранение на ценности в сейф, цената на услугите, предоставяни на индивидуална основа, размера на сейфа, както и възможни комисионни.

Трябва да имате граждански паспорт или друг документ, който може да удостовери вашата самоличност. Можете да отворите индивидуален сейф за друго лице, основното е да имате пълномощно за извършване на тези действия.

Договор за наем на сейф

Можете да дойдете във всеки клон, където можете да сключите споразумение, като попълните заявление по образец и предоставите граждански паспорт. Според споразумението финансовата институция не се уведомява какво се съхранява в депозитния сейф.

Ако стане кражба, не могат да бъдат предявени претенции към финансовата институция. В крайна сметка няма информация какво се е съхранявало там. Но освен това в този случай е осигурена 100% поверителност.

Банков служител винаги ви придружава до сейфа, за да отвори сейфа с вас. Но тогава служителят се отстранява, тъй като правилникът и договорът забраняват присъствието му. Оставате сами с ценностите си, след което служителят се връща и заедно затваряте сейфа.

Споразумение за съхранение на ценности

При сключване на договор за съхранение трябва да се направи номенклатурен опис на това, което ще се съхранява в сейфа.

Тук няма конфиденциалност на данните, тъй като служител на финансовата институция ще присъства при всяко освобождаване на артикули и връщането им, както и при инвентаризацията им. Голямото предимство в случая е, че финансовата институция носи отговорност за съдържанието в сейфа.

Как да използваме отделна клетка?

Вече споменахме, че както физически, така и юридически лица могат да използват услугите на финансова институция.

Преди сключване на договор всеки ще бъде информиран какво е позволено да се съхранява в сейфа и какво е табу. Депозитните кутии могат да се предлагат в различни размери, така че може да се постави:

Парични активи в брой.
Скъпоценни метали и камъни.
Ценна документация.
Бижута.
Антики и ретро.
Предмети на изкуството.

Освен това има редица забрани за предмети, които нямате право да поставяте в сейф. Те включват елементи, които представляват риск за безопасността ( експлозиви, радиоактивни вещества, наркотици, оръжия и др..). Също така не се допускат продукти, артикули с кратък срок на годност и артикули, които са били извадени от употреба в съответствие със законите на Руската федерация.

Сейф за сделки с недвижими имоти	При сделки с недвижими имоти наемането на сейф е най-популярният метод за прехвърляне на пари от продавача към купувача. Тези 2 субекта сключват споразумение с финансовата институция и уреждат как и кой ще има достъп до клетката. Пред очите на служител на финансовата институция и продавача купувачът поставя пари в чекмедже. Едва след основната сделка, когато купувачът стане собственост на жилищния имот, продавачът може да получи парични активи. Това елиминира всички възможности за измама. А автентичността на преведените пари може да бъде проверена веднага във финансовата институция.
Сейфове за транзакции	Втората най-популярна причина за отваряне на депозитни каси е придобиването или продажбата на ценни книжа (акции, бонове и др.). Сключва се споразумение, което определя правата за достъп до сейфа. Много е удобно да прехвърляте средства по този начин, тъй като сигурността на транзакцията е много висока.
Клетки за поставяне на ценности в тях	Също така е най-добре да не съхранявате семейни реликви у дома, а да наемете сейф за това. Това също включва камъни, антики и ретро предмети. Хищническите действия не могат да бъдат напълно изключени, така че е по-добре да играете на сигурно. Гаранцията, че нищо няма да се случи е почти 100%.

Какви условия поставят финансовите институции за използване на сейф?

Преди да сключите договор за наемане на сейф, първо трябва да изберете финансова институция и да разберете кои клонове имат тази възможност.

Не всички клонове предоставят тази услуга, тъй като специалното складово помещение изисква доста пространство и оборудване. Не всеки клон може да се похвали с високо техническо оборудване. Освен това разберете всичко за временния период на задържане и възможността за удължаване на споразумението.

Период на използване

Обикновено, според договора за наем, минималният период от време, за който може да бъде открит сейф, е 1 ден. Финансовите институции нямат ограничения за максималния период от време. Можете да подпишете договор за месец, година или дори 10 години. Сейфът има особеност - може да бъде наследен. Ако срокът е изтекъл, клиентът идва в клона и взема съдържанието или удължава услугата.

Правене на гаранционен депозит

Наемането на сейф струва пари. Но в допълнение към услугата, някои финансови институции могат да поискат обезпечение, което ще ви бъде върнато в края на споразумението. Това е измислено за онези клиенти, които изобщо не помнят срокове. Ако срокът на договора е изтекъл, трябва да вземете всичко, да върнете ключа и да прекратите споразумението за сътрудничество. Каквато и сума да предоставите, ще бъде върната.

Поверителност и наблюдение

Споразумението, което е сключено с финансовата институция, говори за това кой има директен достъп до банковия сейф. Само тези физически или юридически лица, които са посочени в споразумението.

При извънредни ситуации или непреодолима сила служителите на реда имат право да отворят и премахнат съдържанието. Но те трябва да представят съответната резолюция. Финансовата институция започва да носи отговорност за безопасността от момента на сключване на договора за съхранение.

В случай на непреодолима сила и загуба на имущество, банката се задължава да върне всичко. Ако има сключен лизинг, банката не носи отговорност.

Кои финансови институции предоставят тази услуга и колко струва?

Веднага трябва да се каже, че не всички финансови институции на пазара в Руската федерация са готови да предложат своите услуги за наемане на сейфове.

Дори ако финансова институция предлага тази услуга, трябва да изясните кои клонове са специализирани в това. По-долу в таблицата сме предоставили списък на финансовите институции, които са популярни в Москва за тази услуга.

Финансова институция	Описание
Сбербанк	В Сбербанк трябва да имате документ за самоличност със себе си (най-често всеки избира граждански паспорт). Сейф може да се наеме от 24 дни до 36 месеца.
ВТБ БМ	Можете да наемете кутия за неограничен период и след това да я подновите. Депозитарът работи денонощно.
УниКредит	Трябва да платите наема до 5 дни след подписване на договора.
Райфайзен	Използването на собствени кутии изисква заплащане и сигурност за ключа.
Росселхозбанк	Можете да наемете сейф за максимум 1 година и да го удължите. Можете да прекратите договора по-рано от посочения период.
Росбанк	В тази финансова институция е възможно да се наследи сейф, но първо някой трябва да го регистрира за период до 365 дни.
МКБ	Ако в сейфа са поставени парични средства, банков служител може да издаде устройство за проверка на автентичността.
Бинбанк	Binbank предоставя на клиентите персонална система за отстъпки.
Алфа	Алфа има минимален период от 7 дни. Освен това можете да поръчате съпътстващи услуги.
Газпром	Картодържателите на тази банка ползват 20% отстъпка.

Разходи за клетки във финансови институции

След сключване на споразумение с финансова институция, тя трябва да заплати определена сума. Цената е определена на ден, но е различна за всички институции.

И всяка финансова институция ще поиска цялата сума наведнъж. Като пример, Сбербанк има обратно пропорционална зависимост - колкото по-дълго се използва, толкова по-ниска е цената. Цена в Сбербанк и др финансовите структури са както следва:

Сбербанк - минимум 45 рубли на ден.
BM - минимум 1609 рубли на месец.
UniCredit – минимум 1500 рубли на месец.
Райфайзен - 2399 рубли на месец.
Rosselkhoz - минимум 25 рубли на ден.
Росбанк - минимум 60 рубли на ден.
ICD - минимум 22,3 рубли на ден.
Binbank – най-ниска цена – 22 рубли на ден.
Алфа - ще трябва да се публикува след седмица 310 рубли.
Газпром изисква минимум 45 рубли на ден.

Плюсове и минуси на използването на сейфове

Заключение

Сейфът е не много скъп, но удобен начин за съхранение. Има минимален риск нещо да се случи с вашата стойност.