অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি: মালিক এবং ভাড়াটেদের যা জানা দরকার। আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য সামাজিক ভাড়া চুক্তি বাধ্য ব্যক্তিদের সাথে ভাড়া চুক্তি

আর্ট এর অনুচ্ছেদ 1 অনুযায়ী। সিভিল কোডের 671, আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি ভাড়া চুক্তির অধীনে, এক পক্ষ - মালিক বা তার দ্বারা অনুমোদিত একজন ব্যক্তি (ইজারাদাতা) অন্য পক্ষকে (ভাড়াটে) আবাসিক প্রাঙ্গনে দখল এবং বসবাসের জন্য ব্যবহারের জন্য একটি ফি প্রদান করার অঙ্গীকার করেন। এটা

একটি আবাসিক ইজারা চুক্তি হয় সম্মত, ক্ষতিপূরণ, দ্বিপাক্ষিক।

সিভিল কোড বিশেষভাবে সামাজিক প্রজাস্বত্ব চুক্তি, বাণিজ্যিক ভাড়াটে চুক্তি এবং বিশেষায়িত আবাসিক ভাড়াটে চুক্তির মধ্যে পার্থক্য করে।

চুক্তি সামাজিক নিয়োগআবাসিক প্রাঙ্গনে আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়ার সময় শেষ হয় রাজ্য এবং পৌরসভা হাউজিং স্টক মধ্যেসামাজিক ব্যবহার, বাণিজ্যিক চুক্তিআবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়া - ভাড়া নেওয়ার সময় আয় উৎপন্ন করার জন্য আবাসন, চুক্তি বিশেষ নিয়োগআবাসিক প্রাঙ্গনে - সঙ্গে অফিস বাসস্থান ভাড়া, একটি ডরমিটরিতে আবাসিক প্রাঙ্গণ এবং একটি বিশেষ হাউজিং স্টকের অন্যান্য আবাসিক প্রাঙ্গনে (হাউজিং কোডের ধারা 92)।

সামাজিক ভাড়াটে চুক্তি শুধুমাত্র আবাসিক প্রাঙ্গনে অন্তর্ভুক্ত জন্য উপসংহার করা যেতে পারে সামাজিক ব্যবহার তহবিল, এবং যদি নাগরিকের প্রয়োজনীয় পূর্বশর্ত থাকেএর উপসংহারের জন্য, যার মধ্যে রয়েছে:

নির্ধারিত পদ্ধতিতে একজন নাগরিককে স্বল্প-আয়ের বা তার নাগরিকদের অন্য শ্রেণীর অন্তর্গত হিসাবে স্বীকৃতি, যাদেরকে, আইন অনুসারে, সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির অধীনে আবাসিক প্রাঙ্গণ প্রদান করা হয়;

বাসস্থান জন্য প্রয়োজন;

আবাসিক প্রাঙ্গনে যাদের প্রয়োজন তাদের রেজিস্টারে অবস্থা;

বর্তমান প্রবিধান অনুযায়ী প্রদত্ত নাগরিক এবং তার পরিবারকে আবাসিক প্রাঙ্গণ প্রদানের জন্য স্থানীয় সরকারের সিদ্ধান্তের উপলব্ধতা।

বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তি সম্পূর্ণরূপে উপর ভিত্তি করে চুক্তির স্বাধীনতার নীতি, অর্থাৎ এর উপসংহারটি পক্ষগুলির বিবেচনার উপর নির্ভর করে, যারা নিজেরাই এর সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ শর্তগুলি নির্ধারণ করে: চুক্তির মেয়াদ, ভাড়া প্রদানের পরিমাণ এবং পদ্ধতি, লিজ দেওয়া সম্পত্তি মেরামত করার দায়িত্বের বন্টন ইত্যাদি।

উভয় বাণিজ্যিক এবং সামাজিক ভাড়া চুক্তি সমাপ্ত হয় লিখার মধ্যে ফর্ম . চুক্তির এই ফর্মটি মেনে চলতে ব্যর্থতা আইনে বা পক্ষের চুক্তিতে উল্লেখিত ক্ষেত্রে ব্যতীত এর অবৈধতাকে অন্তর্ভুক্ত করে না।

বৈধতা বাণিজ্যিক এবং সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির জন্য চুক্তি ভিন্নভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় এবং এটি হল তাদের প্রধান পার্থক্যগুলির মধ্যে একটি.

আর্ট এর অনুচ্ছেদ 1 অনুযায়ী। 683 সিভিল কোড চুক্তি বাণিজ্যিক নিয়োগএকটি সময়ের জন্য সমাপ্ত হয় পাঁচ বছরের বেশি নয়. তবে, সময়সীমা অপরিহার্য নয়এই চুক্তির একটি শর্ত (যদি এটি চুক্তিতে সংজ্ঞায়িত না হয় তবে চুক্তিটি পাঁচ বছরের জন্য বিবেচিত হয়)।

চুক্তি একটি সময়ের জন্য সমাপ্ত এক বছর পর্যন্ত,স্বল্প-মেয়াদী হিসাবে স্বীকৃত, এবং শিল্পের অনুচ্ছেদ 2-এ উল্লেখিত বিধানের সাপেক্ষে নয়। সিভিল কোড নিয়মের 683 এক বছরের বেশি মেয়াদের চুক্তির সাথে সম্পর্কিত। বিশেষ করে, এই ধরনের একটি চুক্তি একটি নতুন মেয়াদের জন্য একটি চুক্তি শেষ করার জন্য নিয়োগকর্তার অগ্রিম অধিকারের নিয়মের অধীন নয়।

পরে বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তির মেয়াদআবাসিক প্রাঙ্গনে, ভাড়াটে একটি নতুন মেয়াদের জন্য একটি চুক্তি উপসংহার একটি প্রাক-অভিজ্ঞ অধিকার আছে.

আর পরে কোন তিন মাসআবাসিক প্রাঙ্গনের বাণিজ্যিক ভাড়ার চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই ভাড়াটেকে একই বা ভিন্ন শর্তে চুক্তি করার প্রস্তাব দিতে হবে বা চুক্তি পুনর্নবীকরণ করতে অস্বীকার করার বিষয়ে ভাড়াটেকে সতর্ক করতে হবে। সময় কমপক্ষে এক বছরের জন্য তিনি নেওয়ার অধিকারী ননভাড়ার জন্য থাকার জায়গা। যদি বাড়িওয়ালা এই বাধ্যবাধকতা পূরণ না করে থাকে এবং ভাড়াটে চুক্তির মেয়াদ বাড়াতে অস্বীকার না করে, তবে চুক্তিটি একই শর্তে এবং একই সময়ের জন্য বর্ধিত বলে বিবেচিত হয়।

একটি বাণিজ্যিক ভাড়াটে চুক্তির বিপরীতে, আইনটি একটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির সময়কালকে সীমাবদ্ধ করে না, যার ফলস্বরূপ সামাজিক ভাড়াটে চুক্তি সীমাহীন সময়কালের।

- দলগুলো একটি আবাসিক ইজারা চুক্তিতে ইজারাদাতা এবং ভাড়াটে থাকে। জমিদারউভয় ধরনের নিয়োগের সময়, আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক বা তার দ্বারা অনুমোদিত ব্যক্তি কাজ করে। হিসাবে নিয়োগকর্তাহতে পারে শুধুমাত্র নাগরিক, ব্যক্তি,আবাসিক প্রাঙ্গনে থেকে, শিল্পের অনুচ্ছেদ 1 এ নির্দেশিত হিসাবে। সিভিল কোডের 671, "এতে বসবাসের জন্য" প্রদান করা হয়েছে।

সাধারণত হিসাবে নিয়োগকর্তাচুক্তিতে বাণিজ্যিক নিয়োগএকজন নাগরিক কথা বলছেন। কিন্তু নিয়োগকর্তার পক্ষের ব্যক্তিদের বহুত্বও সম্ভব। যদি এই নাগরিকদের চুক্তিতে কোন ইঙ্গিত না থাকে স্থানান্তরিতইজারাদাতার সম্মতিতে। ভিতরে যাওয়ার উপর নাবালক শিশুএই ধরনের সম্মতির প্রয়োজন নেই।

নাগরিক যারা তাদের নিয়োগকর্তার সাথে স্থায়ীভাবে বসবাস করেন তার সাথে সমান অধিকারআবাসিক প্রাঙ্গনে ব্যবহারের জন্য। যাইহোক, বাড়িওয়ালার সাথে তাদের কোনো আইনি সম্পর্ক নেই, তাই তারা চুক্তির শর্তাবলী লঙ্ঘন করে এমন কোনো কাজ করার জন্য তারা বাড়িওয়ালার কাছে দায়বদ্ধ। নিয়োগকর্তা(সিভিল কোডের 677 ধারার ধারা 3)।

যদি আবাসিক চত্বর হয় পৌরসভা হাউজিং স্টক, তারপর হিসাবে জমিদারএকটি স্থানীয় সরকার সংস্থা বা একটি পৌরসভার আবাসন রক্ষণাবেক্ষণ সংস্থা হিসাবে কাজ করে এবং যদি এটি একটি রাষ্ট্রীয় তহবিলের অন্তর্গত হয় - একটি রাষ্ট্রীয় উদ্যোগ বা প্রতিষ্ঠান যার ব্যালেন্স শীটে প্রাঙ্গন অবস্থিত।

নিয়োগকর্তাচুক্তির সমাপ্তির উপর সামাজিক নিয়োগআবাসিক প্রাঙ্গন হল একজন নাগরিক যাকে প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে আবাসিক প্রাঙ্গণ প্রদান করা হয়েছে।

ভাড়াটে ছাড়াও, একটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির অধীনে আবাসিক প্রাঙ্গনের স্থায়ী ব্যবহারের অধিকারও এর অন্তর্গত তার পরিবারের সদস্যরা।অন্য সকল ব্যক্তি ভাড়াটিয়ার সাথে শুধুমাত্র একটি হিসাবে থাকতে পারে অস্থায়ী বাসিন্দারা।

নিয়োগকর্তার পরিবারের সদস্যদের মধ্যে তার সাথে বসবাসকারীরা অন্তর্ভুক্ত তার স্বামীএবং নিয়োগকর্তার সন্তান এবং পিতামাতা।অন্যান্য আত্মীয়স্বজন, প্রতিবন্ধী নির্ভরশীল পরিবারের সদস্য হিসেবে স্বীকৃতভাড়াটিয়া, যদি তারা ভাড়াটে দ্বারা তার পরিবারের সদস্য হিসাবে ইনস্টল করা হয় এবং তার সাথে একটি সাধারণ পরিবার পরিচালনা করে (খাদ্যের জন্য যৌথ ব্যয়, জিনিসপত্র কেনা, অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের জন্য অর্থ প্রদান ইত্যাদি)। ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে অন্যান্য ব্যক্তিএকটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির অধীনে আবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়াটেদের পরিবারের সদস্য হিসাবে স্বীকৃত হতে পারে বিচারিকভাবে

যদি একজন ব্যক্তি পরিবারের সদস্য হওয়া বন্ধ করে দেন, কিন্তু একটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির অধীনে দখল করা একটি আবাসিক প্রাঙ্গনে বসবাস করতে থাকেন, তাহলে তিনি ভাড়াটে এবং তার পরিবারের সদস্যদের মতো একই অধিকার বজায় রাখেন। নির্দিষ্ট নাগরিক স্বাধীনভাবে তার বাধ্যবাধকতার জন্য দায়ী।

নিয়োগকর্তার অধিকার আছে আধান করাআবাসিক প্রাঙ্গনে তিনি তার পত্নী, তার সন্তান এবং পিতামাতার জন্য একটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির অধীনে দখল করেছেন, এটির জন্য পেয়েছেন লিখিত চুক্তিআপনার পরিবারের সকল প্রাপ্তবয়স্ক সদস্য। ভিতরে যাওয়ার জন্য অন্যান্য নাগরিকলিখিত সম্মতি প্রয়োজন জমিদার.তাদের বাবা-মায়ের সাথে যাওয়ার জন্য নাবালক শিশুভাড়াটে পরিবারের অবশিষ্ট সদস্যদের সম্মতি এবং বাড়িওয়ালার সম্মতির প্রয়োজন নেই (পার্ট 1, হাউজিং কোডের 70 ধারা)।

আর্ট এর অনুচ্ছেদ 2 অনুযায়ী। সিভিল কোডের 672, আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির অধীনে বসবাসকারী তার পরিবারের সদস্যরা ভাড়াটেদের সাথে একসাথে সমস্ত অধিকার ভোগ করে এবং আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য ভাড়াটে চুক্তির অধীনে ভাড়াটেদের সাথে সমান ভিত্তিতে সমস্ত বাধ্যবাধকতা বহন করে, তাদের সকলেই সহ-ভাড়াটিয়া.

বিষয় বাণিজ্যিক এবং সামাজিক ভাড়াটে চুক্তি হয় আবাসিক বিচ্ছিন্ন প্রাঙ্গনে।

প্রাঙ্গণ স্বীকৃত হয় আবাসিক,যদি এটি প্রতিষ্ঠিত স্যানিটারি, নগর পরিকল্পনা, প্রযুক্তিগত এবং অগ্নি নিরাপত্তা প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং বছরের সব ঋতুতে নাগরিকদের বসবাসের উদ্দেশ্যে করা হয়। ভিন্ন -সেগুলো. একটি আবাসিক ভবন, অ্যাপার্টমেন্ট, একটি বাড়ির অংশ বা একটি অ্যাপার্টমেন্টের অংশ, একটি পৃথক প্রবেশদ্বার আছে।

অবজেক্ট চুক্তিবাণিজ্যিক নিয়োগ একটি জীবন্ত স্থান হতে পারে, তার আকার নির্বিশেষে. এই ধরনের চুক্তির অধীনে ভাড়া দেওয়া আবাসিক প্রাঙ্গনের গুণমানের জন্য, এটি অবশ্যই "স্থায়ী বসবাসের জন্য উপযুক্ত প্রাঙ্গন" ধারণার সাথে মিলিত হতে হবে (সিভিল কোডের ধারা 673 এর ধারা 1)।

বসবাসের জন্য অনুপযুক্ত শ্রেণীতে রয়েছে বেসমেন্ট এবং আধা-বেসমেন্ট, প্রাকৃতিক আলো ছাড়া কক্ষ, ব্যারাক, জরুরি ভবন ইত্যাদি। আনুষঙ্গিক প্রাঙ্গন একটি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তির একটি স্বাধীন বস্তু হতে পারে না।

দায়িত্ব এবং অধিকার:

জমিদারএকটি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তির অধীনে (সিভিল কোডের ধারা 676):

বাসস্থানের উপযোগী অবস্থায় বাড়িওয়ালা খালি আবাসিক প্রাঙ্গণ ভাড়াটেকে হস্তান্তর করতে বাধ্য।

তিনি যে আবাসিক ভবনে ভাড়া করা আবাসিক প্রাঙ্গনে অবস্থিত তার যথাযথ পরিচালনার জন্য, ভাড়াটেকে একটি ফি দিয়ে প্রয়োজনীয় ইউটিলিটি প্রদান বা নিশ্চিত করার জন্য, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং ডিভাইসগুলির সাধারণ সম্পত্তির মেরামত নিশ্চিত করার জন্য দায়ী। আবাসিক প্রাঙ্গনে অবস্থিত ইউটিলিটি প্রদানের জন্য।

জমিদারএকটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির অধীনে আবাসিক প্রাঙ্গনে বাধ্য:

অন্যান্য ব্যক্তির অধিকার থেকে মুক্ত ভাড়াটে আবাসিক প্রাঙ্গনে স্থানান্তর;

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির যথাযথ রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের কাজে অংশ নিন যেখানে ভাড়া করা আবাসিক প্রাঙ্গনে অবস্থিত;

আবাসিক প্রাঙ্গনের বড় ধরনের মেরামত করা (আবাসিক প্রাঙ্গনের রুটিন মেরামত করার দায়িত্ব ভাড়াটিয়ার উপর বর্তায় - ধারা 4, পার্ট 3, হাউজিং কোডের 67 অনুচ্ছেদ);

নিশ্চিত করুন যে ভাড়াটেকে পর্যাপ্ত মানের প্রয়োজনীয় ইউটিলিটি সরবরাহ করা হয়েছে।

নির্দিষ্ট চিহ্নথাকার জায়গার অধিকার, যা একে অন্য সম্পত্তির অধিকার থেকে আলাদা করে লক্ষ্য চরিত্র।আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়াটেকে বসবাসের জন্য যথাক্রমে প্রদান করা হয়, অনুমতি নেইবাণিজ্যিক উদ্যোগের আবাসিক প্রাঙ্গনে বসানো, আইনি সংস্থার অফিস, শিল্প বা অন্যান্য পণ্য উৎপাদনের জন্য তাদের ব্যবহার, গুদাম ইত্যাদির জন্য। অন্যান্য উদ্দেশ্যে আবাসিক প্রাঙ্গনের ব্যবহার আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য ভাড়া চুক্তির সমাপ্তির ভিত্তি হিসাবে (আইন দ্বারা প্রদত্ত শর্তাবলী মেনে চলার সাপেক্ষে) পরিবেশন করতে পারে।

একই সময়ে, শিল্পের অংশ 1 অনুযায়ী। 17টি আবাসিক কমপ্লেক্স অনুমোদিতপেশাগত ক্রিয়াকলাপের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গণের ব্যবহার বা আইনত সেখানে বসবাসকারী নাগরিকদের দ্বারা স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা কার্যকলাপ, যদি এটি অন্যান্য নাগরিকদের অধিকার এবং বৈধ স্বার্থ লঙ্ঘন না করে।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নিয়োগকর্তার দায়িত্বসময়মত পেমেন্ট হয় হাউজিং ফি,এবং যদি চুক্তি অন্যথায় প্রদান না করে - ইউটিলিটি বিলের স্বাধীন অর্থপ্রদান (সিভিল কোডের ধারা 678)।

অন্যতম ভাড়াটে অধিকারএকটি আবাসিক ইজারা চুক্তি থেকে উদ্ভূত হল ভাড়া করা আবাসিক প্রাঙ্গনে সাবলিজ করার অধিকার। একটি সাবলিজ চুক্তির অধীনেএকটি আবাসিক প্রাঙ্গনে, ভাড়াটিয়া, বাড়িওয়ালার সম্মতিতে, নির্দিষ্ট সময়ের জন্য স্থানান্তর করে বা তার দ্বারা ভাড়া করা সমস্ত জায়গাগুলিকে সাবটেন্যান্টের জন্য ব্যবহার করার জন্য (সিভিল কোডের ধারা 685 এর ধারা 1)।

ভাড়াটেদের আবাসিক প্রাঙ্গনে যাওয়ার অধিকার রয়েছে কেবলমাত্র উপটেন্যান্ট নয়, অন্যান্য ব্যক্তিদেরও - অস্থায়ী বাসিন্দারা(ব্যবহারকারী)। আত্মীয়স্বজন, ভাড়াটিয়ার পরিচিতজন এবং তার পরিবারের সদস্যরা পরবর্তী হিসাবে স্থানান্তর করতে পারে।

একটি অস্থায়ী ভাড়াটে যাওয়ার জন্য, ভাড়াটে এবং তার সাথে স্থায়ীভাবে বসবাসকারী নাগরিকদের কাছ থেকে অনুমতি প্রয়োজন, সেইসাথে বাড়িওয়ালাকে পূর্বে বিজ্ঞপ্তি দিতে হবে।

অস্থায়ী বাসিন্দাদের আবাসিক প্রাঙ্গণ ব্যবহার করার স্বাধীন অধিকার নেই। ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার কাছে তাদের কর্মের জন্য দায়ী।

অস্থায়ী বাসিন্দারা সমাপ্ত চুক্তি অনুসারে অধিকার অর্জন করে অস্থায়ী ব্যবহারভাড়াটেদের থাকার কোয়ার্টার। অস্থায়ী বাসিন্দাদের থাকার সময়সীমা অতিক্রম করা যাবে না ছয় মাসচুক্তি

আইন (হাউজিং কোডের ধারা 82) ভাড়াটেদের অনুরোধে আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য সামাজিক ভাড়াটে চুক্তি পরিবর্তন করার সম্ভাবনার জন্য প্রদান করে, পাশাপাশি নিয়োগকর্তার প্রতিস্থাপনপূর্বে সমাপ্ত চুক্তিতে।

নিয়োগকর্তা এনটাইটেল করা হয়নিবাড়িওয়ালার সম্মতি ছাড়াই আবাসিক প্রাঙ্গনের পুনর্গঠন ও পুনর্গঠন করা। এই নিয়মটি বাণিজ্যিক এবং সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য (সিভিল কোডের ধারা 672 এর ধারা 3)।

আইনে বিশেষ ব্যবস্থা রয়েছে একটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির সমাপ্তির কারণ:

- একটি চুক্তির অবসানহতে পারে পক্ষগুলির চুক্তি দ্বারা।

- বিচারিকভাবেকখন:

ভাড়াটিয়া ছয় মাসেরও বেশি সময় ধরে আবাসন এবং (বা) ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদানে ব্যর্থ হওয়া;

ভাড়াটিয়া বা অন্য নাগরিকদের দ্বারা আবাসিক প্রাঙ্গনের ধ্বংস বা ক্ষতি যার ক্রিয়াকলাপের জন্য তিনি দায়ী;

প্রতিবেশীদের অধিকার এবং বৈধ স্বার্থের পদ্ধতিগত লঙ্ঘন, যা একই আবাসিক প্রাঙ্গনে একসাথে বসবাস করা অসম্ভব করে তোলে;

আবাসিক প্রাঙ্গনের ব্যবহার তাদের উদ্দেশ্য ছাড়া অন্য উদ্দেশ্যে (হাউজিং কোডের ধারা 83 এর পার্ট 4)।

পরিণতিএকটি আবাসিক ভাড়াটে চুক্তির সমাপ্তি একটি বাধ্যবাধকতা থাকার জায়গা খালি করানিয়োগকর্তা এবং তার পরিবারের সদস্যরা। এই দায়িত্ব স্বেচ্ছায় বা বাধ্যতামূলকভাবে পালন করা যেতে পারে।

চুক্তি আবাসিক প্রাঙ্গনের সামাজিক ভাড়াটিয়া শুধুমাত্র আদালতে সমাপ্ত হতে পারে (হাউজিং কোডের ধারা 83 এর পার্ট 4)। উচ্ছেদও হয় আদালতে।

উচ্ছেদ। (সামাজিক নিয়োগ সহ)

সংবিধানে ঘোষণা করা হয়েছে যে, কাউকে নির্বিচারে তার বাড়ি থেকে বঞ্চিত করা যাবে না। সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির অধীনে প্রদত্ত আবাসিক প্রাঙ্গণ থেকে নাগরিকদের উচ্ছেদ শিল্পে উল্লেখ করা ক্ষেত্রে সম্ভব। 85, 90, 91 এলসিডি।

একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, একটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির অধীনে দখলকৃত প্রাঙ্গণ থেকে সরে যাওয়ার সময়, একজন নাগরিক এবং তার পরিবারকে অবশ্যই সরবরাহ করতে হবে অন্যান্য আরামদায়ক থাকার জায়গা।এই ক্ষেত্রে, প্রদত্ত আবাসিক প্রাঙ্গনে অবশ্যই সুসজ্জিত হতে হবে, পূর্বে দখলকৃত প্রাঙ্গনের মোট আয়তনের সমতুল্য, প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে এবং প্রদত্ত এলাকার সীমানার মধ্যে অবস্থিত হতে হবে।

উচ্ছেদনিম্নলিখিত ক্ষেত্রে অনুমোদিত: আর্ট.85

বাসস্থান যে বাড়িতে অবস্থিত তা যদি ধ্বংসের সাপেক্ষে হয়;

যদি আবাসিক প্রাঙ্গনে অনাবাসিক প্রাঙ্গনে স্থানান্তর করতে হয়;

যদি আবাসিক প্রাঙ্গন বসবাসের অনুপযোগী ঘোষণা করা হয়;

যদি, একটি বাড়ির বড় মেরামত বা পুনর্নির্মাণের ফলে, আবাসিক প্রাঙ্গণটি সংরক্ষণ করা যায় না বা এর মোট এলাকা হ্রাস পায়, যার ফলস্বরূপ ভাড়াটিয়া এবং তার পরিবারের সদস্যদের আবাসিক প্রাঙ্গনের প্রয়োজন হিসাবে স্বীকৃত হতে পারে, বা বৃদ্ধি পায়। , যার ফলস্বরূপ এক পরিবারের সদস্যের জন্য দখলকৃত আবাসিক প্রাঙ্গনের মোট এলাকা উল্লেখযোগ্যভাবে বিধানের নিয়মকে অতিক্রম করবে (আর্ট। 85 এলসিডি)।

অনুসারে আর্ট.90আবাসিক কমপ্লেক্স যদি নিয়োগকর্তা এবং তার পরিবারের সদস্যরা তার সাথে ছয় মাসের বেশি সময় ধরে সঙ্গত কারণ ছাড়া বসবাস করেন অর্থ প্রদান করবেন নাপ্রাঙ্গণ এবং ইউটিলিটিগুলির জন্য, তাদের আদালতে উচ্ছেদ করা যেতে পারে অন্যান্য লিভিং কোয়ার্টারের ব্যবস্থা সহ, যার আকার নাগরিকদের পুনর্বাসনের জন্য প্রতিষ্ঠিত আকারের সাথে মিলে যায় হোস্টেলে

আবাসিক প্রাঙ্গণ থেকে উচ্ছেদ অন্যান্য বসবাসের কোয়ার্টার প্রদান না করে – এটি একটি ব্যতিক্রমী উচ্ছেদ পদ্ধতি, যেটির ব্যবহার শুধুমাত্র আইন দ্বারা প্রদত্ত কিছু ক্ষেত্রে অনুমোদিত ( শিল্প. 91এলসিডি)। এ ধরনের উচ্ছেদের কারণ চরম লঙ্ঘননিয়োগকর্তা বা তার পরিবারের আইনগত নিয়মের সদস্যদের দ্বারা:

আবাসিক প্রাঙ্গনের ব্যবহার তাদের উদ্দেশ্য উদ্দেশ্য ছাড়া অন্য উদ্দেশ্যে (উদাহরণস্বরূপ, একটি গুদাম হিসাবে, পতিতালয়);

প্রতিবেশীদের অধিকার এবং বৈধ স্বার্থের পদ্ধতিগত লঙ্ঘন;

আবাসিক প্রাঙ্গনের অব্যবস্থাপনা, এটি ধ্বংসের দিকে পরিচালিত করে।

যেহেতু এখানে ভাড়াটিয়া বা তার পরিবারের সদস্যদের বেআইনি আচরণের জন্য অনুমোদন হিসাবে উচ্ছেদ প্রয়োগ করা হয়েছে, তাই অপরাধীর সাথে মোকাবিলা করা হলেই তা সম্ভব। প্রতিরোধমূলক ব্যবস্থা, কিন্তু তারা অকার্যকর ছিল(হাউজিং কোডের ধারা 91 এর অংশ 1)।

প্রদান ছাড়াইপিতামাতার অধিকার থেকে বঞ্চিত নাগরিকদের অন্য আবাসিক প্রাঙ্গণ থেকেও উচ্ছেদ করা যেতে পারে যদি তাদের সন্তানদের সাথে তাদের সহবাস, যাদের জন্য তারা পিতামাতার অধিকার থেকে বঞ্চিত হয় আদালত কর্তৃক অসম্ভব হিসাবে স্বীকৃত হয়।

এ বাণিজ্যিক নিয়োগ চুক্তির সমাপ্তি এবং উচ্ছেদ ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে অনুমোদিত, যা আর্টে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। 687 সিভিল কোড।

ভাড়াটে তার সাথে স্থায়ীভাবে বসবাসকারী অন্যান্য নাগরিকদের সম্মতিতে যে কোনো সময়ে বাণিজ্যিক ভাড়া চুক্তি বাতিল করার অধিকার রাখে। নিয়োগকর্তা বাধ্য লিখার মধ্যেবাড়িওয়ালাকে সতর্ক করুন তিন মাসেচুক্তির সমাপ্তি সম্পর্কে।

বাড়িওয়ালার অনুরোধে এটা সম্ভব শুধুমাত্র আদালতেক্ষেত্রে:

ভাড়াটিয়া কর্তৃক ছয় মাসের জন্য অর্থ প্রদানে ব্যর্থতা, যদি না চুক্তিতে একটি দীর্ঘ সময় নির্ধারণ করা হয়, এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য - প্রতিষ্ঠিত অর্থপ্রদানের সময়ের পরে দ্বিগুণেরও বেশি;

ভাড়াটিয়া বা অন্য নাগরিকদের দ্বারা আবাসিক প্রাঙ্গনের ধ্বংস বা ক্ষতি যার ক্রিয়াকলাপের জন্য তিনি দায়ী৷

- বিচারিকভাবেচুক্তির যেকোনো পক্ষের অনুরোধে, যদি প্রাঙ্গনে স্থায়ী বসবাসের জন্য উপযুক্ত না হয়, সেইসাথে তার জরুরী অবস্থার ক্ষেত্রে।

যদি আবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়াটে বা অন্যান্য নাগরিক যার কাজের জন্য তিনি দায়ী আবাসিক প্রাঙ্গন ব্যবহার করেন উদ্দিষ্ট উদ্দেশ্যে নয় বাপদ্ধতিগতভাবে প্রতিবেশীদের অধিকার এবং স্বার্থ লঙ্ঘন, বাড়িওয়ালা লঙ্ঘন নির্মূল করার প্রয়োজন সম্পর্কে ভাড়াটে সতর্ক করতে পারেন. বাড়িওয়ালাকে সতর্ক করার পরেও যদি এই লঙ্ঘন চলতে থাকে, তাহলে পরবর্তীদের আদালতে ভাড়া চুক্তি বাতিল করার অধিকার রয়েছে।

যদি একটি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তি বাতিল করা হয় এবং ভাড়াটে এবং তার সাথে স্থায়ীভাবে বসবাসকারী অন্যান্য নাগরিকরা স্বেচ্ছায় আবাসিক প্রাঙ্গণ খালি করতে অস্বীকার করে, তাহলে এই ব্যক্তিদের আদালতের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে আবাসিক প্রাঙ্গন থেকে উচ্ছেদ করা হবে (সিভিল কোডের ধারা 688) .

আবাসিক প্রাঙ্গনের বাণিজ্যিক ভাড়া অস্থায়ী বসবাসের জন্য রিয়েল এস্টেট প্রদানের জন্য একটি আইনি বিকল্প। এই ধরনের চুক্তির বাণিজ্যিক প্রকৃতির একটি ইঙ্গিত পক্ষগুলির মধ্যে একটি ব্যবসায়িক সম্পর্কের অস্তিত্বকে বোঝায় না, তবে অস্থায়ী বাসিন্দাদের জন্য একটি অর্থপ্রদানের প্রকৃতি স্থাপনের সম্ভাবনাকে নির্দেশ করে।

এটা কি

আইনটিতে একটি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তি আঁকার পদ্ধতি নিয়ন্ত্রিত বিশেষ নিয়ম নেই। এই কারণে, কাউন্টারপার্টিগুলিকে অবশ্যই রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 35 অধ্যায়ে প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তাগুলি ব্যবহার করতে হবে, সামাজিক হাউজিং স্টকের নিয়োগের সাথে সরাসরি সম্পর্কিত নিয়ন্ত্রক নিয়মগুলি বাদ দিয়ে।

নিয়োগের মাধ্যমে, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 671 ধারার অর্থ হল ভাড়াটে এবং তার পরিবারের সদস্যদের অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি প্রদান করা। আবাসিক প্রাঙ্গনের বাণিজ্যিক ইজারা জন্য চুক্তি একটি প্রদত্ত প্রকৃতির, এটি সরাসরি শিল্প দ্বারা নির্দেশিত হয়. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড 671। এই ধরনের চুক্তির বৈশিষ্ট্যগুলি হাইলাইট করা সম্ভব:

• ইজারাদাতা আইনি মালিক (স্বত্বাধিকারী) বা তার দ্বারা অনুমোদিত একজন ব্যক্তি হতে পারে;
• এই ধরনের চুক্তির অধীনে আবাসনের ভাড়াটে শুধুমাত্র একজন ব্যক্তি হতে পারে, যেহেতু এই ধরনের বস্তুগুলি ইজারার ভিত্তিতে অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য মালিকানার যে কোনও সংস্থায় স্থানান্তর করা যেতে পারে;
• এই ধরনের আইনি সম্পর্কের উদ্দেশ্য হল রিয়েল এস্টেট শুধুমাত্র নাগরিকদের বসবাসের জন্য ব্যবহার করা; আবাসিক প্রাঙ্গনে ব্যবসা বা উৎপাদন কার্যক্রম পরিচালনা করা অনুমোদিত নয়।

আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মালিকানা অধিকার থাকা একটি ইজারা চুক্তি সম্পাদন সহ রিয়েল এস্টেটের নিষ্পত্তি করার জন্য সম্পূর্ণ ক্ষমতা প্রদান করে। অন্যান্য বাড়ির মালিকদের (উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটেদের) নিষ্পত্তির অধিকার নেই, এবং তাই তারা তৃতীয় পক্ষের কাছে ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার করার সুযোগ থেকে বঞ্চিত।

আমাদের আইনজীবীরা জানেন আপনার প্রশ্নের উত্তর

বা ফোনের দ্বারা:

কিভাবে একটি চুক্তি উপসংহার

চুক্তিভিত্তিক সম্পর্ককে আনুষ্ঠানিক করতে, পক্ষগুলিকে অবশ্যই নাগরিক আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলতে হবে। প্রথমত, বাণিজ্যিক ইজারা শর্তে অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য কোন রিয়েল এস্টেট বস্তু স্থানান্তর করা যেতে পারে তা প্রতিষ্ঠিত করা প্রয়োজন।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 673 অনুচ্ছেদ অনুযায়ী, একটি ইজারা ভিত্তিতে স্থানান্তরিত একটি বস্তু নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে:

1. বিচ্ছিন্নতা - থাকার জায়গাটি অবশ্যই বিল্ডিং স্ট্রাকচার দিয়ে বেড়াযুক্ত হতে হবে এবং বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ সম্পত্তিতে একটি স্বাধীন প্রবেশ (প্রস্থান) বা রাস্তায় সরাসরি অ্যাক্সেস থাকতে হবে;
2. প্রাঙ্গনে স্থায়ী বসবাসের জন্য উপযুক্ত হতে হবে, যেমন হাউজিং আইন দ্বারা প্রদত্ত নিয়ম এবং মান মেনে চলা;
3. শুধুমাত্র পুরো বস্তুই নয়, এর বিচ্ছিন্ন অংশও (উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি বিচ্ছিন্ন ঘর) ভাড়া দেওয়া যেতে পারে।

এইভাবে, যে প্রাঙ্গনে বাণিজ্যিক ভাড়ার বিষয় হবে তার মধ্যে রয়েছে: একটি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি ব্যক্তিগত বাড়ি, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির অংশ।

একটি চুক্তির উপসংহারে, প্রতিপক্ষগুলিকে লেনদেনের অপরিহার্য এবং অতিরিক্ত শর্তাবলীতে সম্মত হতে হবে। তারা অন্তর্ভুক্ত করবে:

• লেনদেনের বিষয় হ'ল বিশেষভাবে নির্দিষ্ট আবাসিক প্রাঙ্গনের অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য স্থানান্তর;
• ভাড়ার সময়কাল - চুক্তির সর্বোচ্চ সময়কাল পাঁচ বছরের বেশি হতে পারে না, এই নিয়মটি শিল্পে প্রতিষ্ঠিত। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 683 (যদি চুক্তিতে সময়কাল নির্দিষ্ট না থাকে তবে পাঁচ বছরের মেয়াদ প্রয়োগ করা হবে);
• আবাসিক প্রাঙ্গনে ব্যবহারের জন্য নিয়মিত অর্থপ্রদানের পরিমাণ পক্ষগুলির চুক্তি দ্বারা নির্ধারিত হয় (উপযোগীতা ফি আলাদাভাবে প্রদান করা হবে, সম্পদের প্রকৃত ব্যবহার বা বাসিন্দাদের সংখ্যার উপর নির্ভর করে);
• ভাড়ার পুরো সময়কালের জন্য একজন অস্থায়ী ভাড়াটেদের দ্বারা স্থান দেওয়া যেতে পারে এমন ব্যক্তিদের তালিকা (অপ্রাপ্তবয়স্ক নাগরিকদের বসানো এবং নিবন্ধনের জন্য, এই শর্তটি বিশেষভাবে নির্দিষ্ট করার প্রয়োজন নেই; এই ধরনের নিয়ম আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয়েছে);
• সম্পত্তির সংমিশ্রণ যা আবাসিক প্রাঙ্গনে অবস্থিত এবং পুরো ভাড়া সময়ের জন্য স্থানান্তরিত হয়;
• পক্ষগুলির দ্বারা সম্মত অন্যান্য শর্ত (নিয়মিত মেরামত সম্পাদনের পদ্ধতি সহ)।

এই ধরনের একটি চুক্তি আঁকতে, নথির লিখিত ফর্ম মেনে চলা প্রয়োজন; নোটারাইজেশন প্রয়োজন হয় না। এটিও বিবেচনায় নেওয়া উচিত যে ইজারার ফলস্বরূপ, সম্পত্তির অধিকারের একটি সীমাবদ্ধতা (দায়িত্ব) দেখা দেয়, যা Rosreestr পরিষেবাতে বাধ্যতামূলক রাষ্ট্র নিবন্ধনের সাপেক্ষে। নিবন্ধন নিয়ম শুধুমাত্র এক বছরের বেশি সময় ধরে চুক্তি করার সময় পালন করা আবশ্যক; এই শর্তটি স্বল্পমেয়াদী চুক্তিতে প্রযোজ্য নয়।

চুক্তিটি আনুষ্ঠানিক করার জন্য, পক্ষগুলির নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন হবে:

• উভয় পক্ষের সনাক্তকরণ নথি (সাধারণ পাসপোর্ট, শিশুদের জন্ম শংসাপত্র, ইত্যাদি);
• আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য শিরোনাম নথি (শিরোনামের শংসাপত্র, ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে নির্যাস, ইত্যাদি);
• বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তি এবং স্থানান্তর গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র।

Rosreestr পরিষেবাতে একটি দায়বদ্ধতার নিবন্ধনের জন্য আবেদন করার সময়, আপনাকে রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের বিষয়টি নিশ্চিত করে একটি অর্থপ্রদানের নথি জমা দিতে হবে।

হাউজিং ব্যবহার

ভাড়ার অবস্থার অধীনে বসবাসের প্রক্রিয়ায়, ভাড়াটেরা কেবল চুক্তির শর্তাবলীই নয়, আইনের প্রত্যক্ষ প্রয়োজনীয়তাগুলিও মেনে চলতে বাধ্য। যদি আবাসিক প্রাঙ্গনে ব্যবহার করার পদ্ধতির একটি উল্লেখযোগ্য লঙ্ঘন হয়, তাহলে চুক্তির প্রাথমিক সমাপ্তি এবং জোরপূর্বক উচ্ছেদ অনুসরণ করা যেতে পারে।

আমরা নিয়োগকারীদের প্রধান দায়িত্বগুলি গঠন করতে পারি, যা রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডে স্থির করা হয়েছে:

• সম্পত্তির ব্যবহার শুধুমাত্র তার উদ্দিষ্ট উদ্দেশ্যে, যেমন নাগরিকদের বসবাসের জন্য;
• লিজড প্রাঙ্গনের সঠিক অবস্থা নিশ্চিত করা;
• আবাসিক প্রাঙ্গনে ব্যবহারের জন্য ফি প্রদানের বাধ্যবাধকতার সময়মত পরিপূর্ণতা।

এছাড়াও, আবাসনের পুনর্নির্মাণ এবং পুনর্নির্মাণে নির্মাণ কাজ চালানোর উপর সরাসরি নিষেধাজ্ঞা রয়েছে; এটি কেবলমাত্র বাড়িওয়ালার সম্মতিতে করা যেতে পারে।

যেহেতু লিজ চুক্তির বিষয়বস্তু অগত্যা আবাসিক রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করার সুযোগ অর্জনকারী সত্তার একটি তালিকা নির্দেশ করে, তাই তাদের ফেডারেল মাইগ্রেশন সার্ভিসের স্থানীয় বিভাগে যাওয়ার এবং নিবন্ধন করার আইনি সুযোগ রয়েছে। নিবন্ধন হল অভিবাসন আইনের একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তা; নিবন্ধনের অভাব প্রশাসনিক দায়বদ্ধতা তৈরি করবে। নিবন্ধন করতে, আপনাকে অবশ্যই মূল ভাড়া চুক্তি উপস্থাপন করতে হবে; চুক্তির পুরো সময়কালের জন্য নিবন্ধন জারি করা হবে।

যদি উভয় পক্ষ সঠিকভাবে তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ করে, তবে চুক্তিটি শুধুমাত্র তার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরেই সমাপ্ত হবে। একই সময়ে, আইনটি ভাড়াটেদের জন্য একই শর্তে একটি নতুন মেয়াদের জন্য ভাড়া চুক্তি বাড়ানোর একটি অগ্রাধিকারমূলক সুযোগ প্রদান করে, যদি বাড়িওয়ালার তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে আরও সুবিধাজনক অফার না থাকে।

চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার সাথে স্ট্যান্ডার্ড পরিস্থিতি ছাড়াও, এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডে উল্লিখিত ভিত্তিতে পক্ষগুলির দ্বারা তাড়াতাড়ি শেষ করা যেতে পারে।

কিভাবে শেষ করা যায়

আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি বাণিজ্যিক ভাড়া চুক্তির সমাপ্তি শিল্প দ্বারা নিয়ন্ত্রিত নিয়ম অনুযায়ী সঞ্চালিত হয়। 687 রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড। চুক্তিটি একতরফাভাবে শেষ করার জন্য, ভাড়াটেকে কোনো কারণ বা পরিস্থিতি নির্দেশ করার প্রয়োজন নেই; তিন মাস আগে বাড়িওয়ালাকে লিখিতভাবে অবহিত করাই যথেষ্ট।

ইজারাদাতার অনুরোধে চুক্তিমূলক সম্পর্ক জোরপূর্বক সমাপ্তির জন্য নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে নিশ্চিতকরণের প্রয়োজন হবে:

• টানা ছয় মাস আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য ভাড়া পরিশোধে বিলম্ব (স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য, চুক্তিটি শেষ করার জন্য এটি পরপর দুই মাসের বিলম্ব প্রমাণ করার জন্য যথেষ্ট);
• ইজারার শর্তাবলীর অধীনে স্থানান্তরিত আবাসিক প্রাঙ্গনের ক্ষতি বা ধ্বংস।

যদি এই ভিত্তিগুলি দেখা দেয় এবং নির্ভরযোগ্যভাবে নিশ্চিত করা হয়, তবে জমির মালিকের প্রাঙ্গন খালি করার দাবি করার অধিকার রয়েছে। যদি এই ধরনের প্রয়োজনীয়তা স্বেচ্ছায় পূরণ না হয়, তাহলে আদালতের মাধ্যমে জোরপূর্বক উচ্ছেদ করা হবে।

একটি ভাড়াটে চুক্তি সমাপ্ত করার জন্য বিচারিক পদ্ধতির জন্য বিশেষ বৈশিষ্ট্য রয়েছে:

1. জোরপূর্বক উচ্ছেদের ভিত্তি হিসাবে কাজ করা লঙ্ঘনগুলি দূর করার জন্য ভাড়াটেকে একটি সময় (এক বছরের বেশি নয়) দেওয়ার অধিকার আদালতের রয়েছে (উদাহরণস্বরূপ, ঋণ পরিশোধ করা বা আবাসিক জায়গা মেরামত করা);
2. আদালত কর্তৃক প্রদত্ত সময়ের মধ্যে লঙ্ঘনগুলি দূর করা না হলে, বাড়িওয়ালার বারবার আবেদন নিঃশর্ত জোরপূর্বক উচ্ছেদ ঘটাবে;
3. চুক্তিটি শেষ করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আদালত, ভাড়াটেদের অনুরোধে, উচ্ছেদের বিলম্ব দেওয়ার অধিকার রাখে (একটি নিয়ম হিসাবে, এটি নতুন আবাসন বা শীতকালীন সময়ের জন্য প্রয়োজনের কারণে)।

যদি অর্থপ্রদানের শর্তাবলী লঙ্ঘন প্রমাণ করা কঠিন না হয়, তবে সম্পত্তির অবস্থার অবনতির কারণে চুক্তিটি শেষ করার জন্য, আপনাকে যথাযথ প্রমাণ আদালতে উপস্থাপন করতে হবে। এই উদ্দেশ্যে, চুক্তিটি শেষ করার সময় দলগুলি স্বাক্ষরিত স্থানান্তরের দলিল গুরুত্বপূর্ণ হবে। আইনের বিষয়বস্তুতে, উভয় পক্ষকেই ভাড়াটে ব্যবহারের জন্য স্থানান্তরিত আবাসনের প্রকৃত অবস্থা রেকর্ড করতে হবে।

আবাসনের অবস্থার একটি উল্লেখযোগ্য অবনতি হলে, বাড়িওয়ালা স্থানান্তর দলিল এবং প্রাঙ্গনের বর্তমান অবস্থার উপর একটি নথির তুলনা করে আদালতে এটি প্রমাণ করতে বাধ্য। বর্তমান অবস্থার উপর একটি আইনের অঙ্কন বাড়িওয়ালা নিজেই ভাড়াটেদের অংশগ্রহণে বা তার অনুরোধে হাউজিং নিয়ন্ত্রণ এবং তত্ত্বাবধানের অনুমোদিত সংস্থাগুলির দ্বারা করা যেতে পারে (উদাহরণস্বরূপ, রাজ্য হাউজিং ইন্সপেক্টরেট)।

আইনটিতে ক্ষতির মাত্রা নির্ধারণের বিষয়ে সুনির্দিষ্ট শব্দ নেই যা চুক্তির তাড়াতাড়ি সমাপ্তির অধিকারের জন্ম দেয়। প্রতিটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে, উপস্থাপিত প্রমাণের ভিত্তিতে এই পরিস্থিতিগুলি আদালত দ্বারা মূল্যায়ন করা হবে। যদি বিচারের পর্যায়ে ভাড়াটিয়া আবাসনের মানের নিরাপত্তা সংক্রান্ত দাবিগুলি বাতিল করে, দাবিটি খারিজ করা হবে।

আইনটি এমন ভিত্তিও স্থাপন করে যার অধীনে কোনো পক্ষের অনুরোধে একটি চুক্তি তাড়াতাড়ি শেষ করা যেতে পারে:

• আবাসিক প্রাঙ্গণ স্থায়ী বসবাসের জন্য অনুপযুক্ত হতে পারে এমন পরিস্থিতির ঘটনা;
• আবাসনের জরুরি অবস্থা;
• হাউজিং আইনের নিয়মে উল্লেখিত অন্যান্য ভিত্তি।

বিঃদ্রঃ!এই কারণগুলি অগত্যা নিয়োগকর্তা বা ইজারাদাতার বেআইনী কর্মের কারণে ঘটতে পারে না। প্রায়শই এই অবস্থাটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাকৃতিক শারীরিক পরিধান এবং অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতির কারণে ঘটে (উদাহরণস্বরূপ, একটি প্রাকৃতিক দুর্যোগ, পার্শ্ববর্তী অ্যাপার্টমেন্টের প্রতিবেশীদের অবৈধ ক্রিয়াকলাপ ইত্যাদি)। এই ক্ষেত্রে, যদি অন্য পক্ষ স্বেচ্ছায় চুক্তিটি বাতিল করতে অস্বীকার করে, তবে বিচার বিভাগীয় কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করাও প্রয়োজন।

চুক্তিভিত্তিক সম্পর্ক বন্ধ করার সময়, নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি গ্রহণ করা আবশ্যক:

1. ভাড়াটে, সেইসাথে চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা অন্যান্য ব্যক্তিদের অবশ্যই আদালতের সিদ্ধান্তে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে প্রাঙ্গন খালি করতে হবে;
2. সম্পত্তির মালিকের অনুরোধে, ফেডারেল মাইগ্রেশন সার্ভিস নির্ধারিত সময়ের আগে ভাড়াটেদের পরিবারের সদস্যদের নিবন্ধন বাতিল করবে;
3. ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গন খালি করার সময় আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পূর্ণরূপে পূরণ করতে বাধ্য (ইউটিলিটিগুলি প্রদান করুন এবং বাড়িওয়ালার কাছে বকেয়া অর্থ পরিশোধ করুন)।

এছাড়াও, চুক্তির তাড়াতাড়ি সমাপ্তির ক্ষেত্রে, ভাড়াটে প্রকৃতপক্ষে আবাসিক প্রাঙ্গনে মালিকের কাছে হস্তান্তর করতে বাধ্য। এটি করার জন্য, একটি দ্বি-তরফা হস্তান্তর দলিল তৈরি করতে হবে, যা ফেরত দেওয়ার সময় সম্পত্তির প্রকৃত অবস্থা নির্দেশ করে।

ভাড়াটিয়াকে বেলিফদের দ্বারা জোরপূর্বক উচ্ছেদ করা হলে, FSSP-এর একজন আধিকারিক দ্বারা প্রাঙ্গণ খালি করার একটি আইন তৈরি করা হবে। এটি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত যে ভাড়াটে মেরামত এবং পুনরুদ্ধারের কাজের সাথে যুক্ত সমস্ত খরচ পরিশোধ করতে বাধ্য থাকবে (যদি ভাড়ার সময়কালে সম্পত্তির অবস্থার অবনতি হয়)।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা

______________________ "__"__________ ২০___

(অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের নাম)

অতঃপর একদিকে "লেন্টার" হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে, এবং ____________________

_______________________________________________________________________________,

(নাগরিক-নিয়োগকর্তার পুরো নাম)

অতঃপর "ভাড়াটে" হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে, অন্যদিকে, এই চুক্তিতে প্রবেশ করেছে

নিচে.

1. চুক্তির বিষয় এবং অন্যান্য সাধারণ বিধান।

1.1। অ্যাপার্টমেন্টটি (পুরো নাম) _________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(আইনের নথির) উপর ভিত্তি করে ____________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2। বাড়িওয়ালা ভাড়াটে এবং তার সাথে স্থায়ীভাবে বসবাসকারী ব্যক্তিদের স্থানান্তর করেন:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

স্থায়ী বসবাসের জন্য উপযুক্ত একটি বিনামূল্যে বিচ্ছিন্ন অ্যাপার্টমেন্ট,

এখানে অবস্থিত:

_______________________________________________________________________________,

______ কক্ষ নিয়ে গঠিত, মোট এলাকা - _______ বর্গমিটার, থাকার জায়গা - ________

আবাসিক ব্যবহার।

টেলিফোনের প্রাপ্যতা: টেলিফোন। নং _____________________________________________।

1.3। ভাড়াটেদের সাথে স্থায়ীভাবে বসবাসকারী নাগরিকদের সমান অধিকার রয়েছে

প্রাঙ্গনের ব্যবহার। নিয়োগকর্তা এবং এই জাতীয় নাগরিকদের মধ্যে সম্পর্ক

আইন দ্বারা নির্ধারিত।

স্থায়ীভাবে বসবাসকারী নাগরিকদের কর্মের জন্য জমির মালিকের দায়বদ্ধতা

ভাড়াটে, এই ভাড়া চুক্তির শর্তাবলী লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, বহন করে

নিয়োগকর্তা।

1.4। বাড়িওয়ালা, ভাড়াটেদের সম্মতিতে অন্যান্য নাগরিকদের প্রাঙ্গনে স্থানান্তরিত করা যেতে পারে

এবং নাগরিকরা স্থায়ীভাবে নিয়োগকর্তার সাথে স্থায়ী বাসিন্দা হিসাবে বসবাস করছেন

নিয়োগকর্তা। অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুরা বাড়িওয়ালার সম্মতি ছাড়াই ভিতরে চলে যায়।

1.5। তার সাথে স্থায়ীভাবে বসবাসকারী নিয়োগকর্তা এবং নাগরিকদের অনুমতি দেওয়ার অধিকার নেই

অস্থায়ী বাসিন্দাদের (ব্যবহারকারী) জন্য প্রাঙ্গনে থাকার ব্যবস্থা।

1.6। স্থানান্তরের সময় আবাসিক প্রাঙ্গনের ত্রুটিগুলি পরিশিষ্ট নং 1 থেকে নির্দেশিত হয়েছে

চুক্তি - স্থানান্তর আইন, যা এই চুক্তির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ।

1.7। জমির মালিক পরিশিষ্ট নং 1 অনুযায়ী সম্পত্তি সহ আবাসিক প্রাঙ্গণ স্থানান্তর করেন।

1.8। আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য ভাড়ার সময়কাল "_____"___________20__ থেকে সেট করা হয়েছে। দ্বারা

"____"__________________ 20___ (5 বছর পর্যন্ত)।

1.9। প্রাঙ্গনের জন্য ফি হল ________________________________ (পরিমাণ) এবং অর্থ প্রদান করা হয়৷

নিম্নলিখিত সময়সীমা: _______________________________________।

1.10। আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণে একতরফা পরিবর্তন অনুমোদিত নয়।

2. এই চুক্তির অধীনে পক্ষগুলির বাধ্যবাধকতা৷

2.1। ইজারাদাতা গ্রহণ করেন:

2.1.1। ভাড়াটেকে বসবাসের উপযোগী একটি আরামদায়ক আবাসিক প্রাঙ্গণ প্রদান করুন,

সাধারণত আবাসিক জন্য প্রয়োজনীয় স্যানিটারি এবং প্রযুক্তিগত প্রয়োজনীয়তা পূরণ

প্রাঙ্গনে

2.1.2। ভাড়ার সময় লিজ দেওয়া সম্পত্তির নিরাপত্তার জন্য আমানত ভাড়াটেকে ফেরত দিন

প্রদত্ত বিল উপস্থাপনের পরে আবাসিক প্রাঙ্গণ থেকে ভাড়াটেদের প্রস্থান এবং

স্থানান্তরিত সম্পত্তির নিরাপত্তা।

2.1.3। ভাড়াটেকে আবাসিক প্রাঙ্গনের আসন্ন বিচ্ছিন্নতা সম্পর্কে সতর্ক করুন (এর চেয়ে কম

বিক্রয়, দান, ইত্যাদি) পরকীয়ার তিন মাস আগে।

2.1.4। ভাড়া করা আবাসিক প্রাঙ্গনের ত্রুটিগুলির জন্য দায়ী হতে হবে এবং

এটিতে অবস্থিত সম্পত্তি, এটির ব্যবহার প্রতিরোধ করে, এমনকি সময়কালেও

চুক্তির উপসংহার এই ত্রুটিগুলি সম্পর্কে সচেতন ছিল না।

2.1.5। ভাড়াটেদের কোনো দোষ ছাড়াই ঘটে যাওয়া দুর্ঘটনা এবং ক্ষতির পরিণতি দূর করুন,

তোমার নিজের.

2.1.6। ভাড়াটেকে আবাসিক প্রাঙ্গনে বসবাস করার সুযোগ প্রদান করুন

ভাড়াটে নোটিশ পাওয়ার তারিখ থেকে ক্যালেন্ডার দিন

এই চুক্তির তাড়াতাড়ি সমাপ্তি। নোটিশ জারি করতে হবে

লিখার মধ্যে.

2.2। ইজারাদাতার মাসে একবার সম্পত্তির ব্যবহার পরীক্ষা করার অধিকার রয়েছে।

ভাড়াটিয়া আবাসিক প্রাঙ্গনে এবং সম্পত্তি অগ্রিম শর্ত সঙ্গে একমত

নিয়োগকর্তার সময়।

2.3। ভাড়াটেকে একই বা অন্য কোনো চুক্তিতে প্রবেশ করার প্রস্তাব দেওয়ার অধিকার বাড়িওয়ালার রয়েছে

এই চুক্তি পুনর্নবীকরণ করতে অস্বীকার করার বিষয়ে ভাড়াটেকে শর্ত বা সতর্ক করুন

কমপক্ষে এক বছরের জন্য প্রাঙ্গণ ভাড়া না দেওয়ার সিদ্ধান্তের সাথে সম্পর্কিত (যদি বাড়িওয়ালা

এই বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে ব্যর্থ হয়েছে, এবং ভাড়াটিয়া চুক্তি, চুক্তি প্রসারিত করতে অস্বীকার করেনি

একই অবস্থার অধীনে এবং একই সময়ের জন্য বর্ধিত বলে মনে করা হয়)।

2.4। লেসার নিশ্চিত করে যে এই চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময়:

আবাসিক প্রাঙ্গন জামানত, গ্রেফতার বা কারো অধিকারের সাথে জড়িত নয়।

বা লেসারের বাধ্যবাধকতা;

আবাসিক প্রাঙ্গনে স্থায়ীভাবে নিবন্ধিত সমস্ত ব্যক্তির সম্মতি নেওয়া হয়েছিল।

2.5। নিয়োগকর্তা গ্রহণ করেন:

2.5.1। আবাসিক প্রাঙ্গণ শুধুমাত্র আপনার নিজের বাসস্থান এবং বসবাসের জন্য ব্যবহার করুন

চুক্তিতে উল্লেখিত ব্যক্তি।

2.5.2। সময়মত আবাসিক প্রাঙ্গনে ব্যবহারের জন্য ফি প্রদান করুন।

প্রাঙ্গণ এবং সঠিক অবস্থায় এটি বজায় রাখা.

2.5.4। আবাসিক প্রাঙ্গনে অবস্থিত সম্পত্তি যত্ন সহকারে আচরণ.

2.5.5। এর দোষের কারণে আবাসিক প্রাঙ্গনে ঘটে যাওয়া দুর্ঘটনার পরিণতি দূর করুন

নিয়োগকর্তা।

2.5.6। যে বাড়িতে লিভিং কোয়ার্টার আছে সেখানে বসবাসের নিয়ম মেনে চলুন।

2.5.7। বাড়িওয়ালাকে এটি পরীক্ষা করার উদ্দেশ্যে আবাসিক প্রাঙ্গনে অবাধে অনুমতি দিন

ধারা 2.2 অনুযায়ী ব্যবহার করুন। প্রকৃত চুক্তি।

2.5.8। আবাসিক প্রাঙ্গণ এবং সম্পত্তি একই অবস্থায় বাড়িওয়ালার কাছে ফেরত দিন

যেখানে তারা স্বাভাবিক শারীরিক পরিধান এবং অশ্রু বিবেচনা করে লিজ দেওয়া হয়েছিল।

2.5.9। যাওয়ার আগে, আপনি যদি এখনও আপনার টেলিফোন বিল না পেয়ে থাকেন, যোগাযোগ করুন

ATS তাদের পরিমাণ সম্পর্কে এবং জমির মালিককে তাদের পরিশোধ করার জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ ছেড়ে দিন।

2.5.10। চুরি সনাক্তকরণের ক্ষেত্রে, আগুনের কারণে ক্ষতি,

তৃতীয় পক্ষের অবৈধ কর্ম, অবিলম্বে এই সম্পর্কে লেসারকে অবহিত করুন, এবং

তার অনুপস্থিতিতে, সংশ্লিষ্ট উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে রিপোর্ট করুন।

2.6। বাড়িওয়ালার পূর্ব লিখিত সম্মতি ব্যতীত ভাড়াটেদের কোন অধিকার নেই:

2.6.1। একটি আবাসিক এলাকায় সরঞ্জাম ইনস্টল করুন (দরজা শক্তিশালী করা, ইনস্টল করা

অ্যালার্ম এবং নিরাপত্তা ব্যবস্থা, ইত্যাদি)।

2.6.2। তৃতীয় পক্ষের কাছে আবাসিক প্রাঙ্গণ স্থানান্তর করুন, সেইসাথে আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া দিন

2.6.3। আবাসিক প্রাঙ্গনে সংস্কার ও পুনর্গঠন করা।

2.6.4। N-এর অবাধে লিজড আবাসিক প্রাঙ্গনে ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে৷

ধারা 1.2-এ উল্লিখিত সহ কর্মসংস্থানের পুরো সময়কালে। বর্তমান

ব্যক্তিদের মধ্যে চুক্তি।

3. এই চুক্তির অবসান

3.1। নিয়োগকর্তার অধিকার আছে, অন্য নাগরিকদের সম্মতিতে তার সাথে স্থায়ীভাবে বসবাসকারী যে কোনো সময়

বাড়িওয়ালাকে তিনটি লিখিত নোটিশ দিয়ে এই চুক্তিটি শেষ করার সময়

3.2। অনুরোধের ভিত্তিতে আদালতে এই চুক্তি বাতিল করা যেতে পারে।

নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে ইজারাদাতা:

এখানে স্থাপিত মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখের পর ভাড়াটে দ্বারা দ্বিগুণের বেশি অর্থ প্রদানে ব্যর্থতা

পেমেন্ট মেয়াদ চুক্তি;

ক্রিয়াকলাপের জন্য ভাড়াটে বা অন্যান্য নাগরিকদের দ্বারা প্রাঙ্গনে ধ্বংস বা ক্ষতি

যার সে উত্তর দেয়।

3.3। এই চুক্তির যে কোনো অনুরোধে আদালতে সমাপ্ত হতে পারে

চুক্তির পক্ষগুলি যদি প্রাঙ্গনে স্থায়ী বসবাসের জন্য উপযুক্ত না হয়, এবং

এছাড়াও জরুরী ক্ষেত্রে; অন্যান্য ক্ষেত্রে হাউজিং দ্বারা জন্য প্রদান করা হয়

আইন

3.4। যদি, ভাড়াটেকে লঙ্ঘন দূর করার প্রয়োজন সম্পর্কে সতর্ক করার পরে,

নিয়োগকর্তা বা অন্যান্য নাগরিক যার ক্রিয়াকলাপের জন্য তিনি দায়ী তা চালিয়ে যান

অন্যান্য উদ্দেশ্যে প্রাঙ্গন ব্যবহার করা বা তাদের প্রতিবেশীদের অধিকার ও স্বার্থ লঙ্ঘন করা,

ইজারাদাতার আদালতে ভাড়া চুক্তি বাতিল করার অধিকার রয়েছে।

3.5। আদালতে ভাড়া চুক্তির সমাপ্তির ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়া এবং অন্যান্য

চুক্তির সমাপ্তির সময় প্রাঙ্গনে বসবাসকারী নাগরিকদের সাপেক্ষে

প্রাঙ্গণ থেকে উচ্ছেদ

4. চূড়ান্ত বিধান

4.1। ভাড়াটে এবং অন্যান্য নাগরিকদের অনুরোধে স্থায়ীভাবে তার সাথে বসবাসকারী, এবং সঙ্গে

এই চুক্তিতে বাড়িওয়ালা দ্য টেন্যান্টের সম্মতি একটি দ্বারা প্রতিস্থাপিত হতে পারে

স্থায়ীভাবে নিয়োগকর্তার সাথে বসবাসকারী প্রাপ্তবয়স্ক নাগরিক।

4.2। ভাড়াটে মারা গেলে বা প্রাঙ্গন থেকে তার প্রস্থানের ক্ষেত্রে, চুক্তি চলতে থাকে

একই শর্তে কাজ করুন, এবং নিয়োগকর্তা স্থায়ীভাবে নাগরিকদের একজন হয়ে যাবেন

তাদের মধ্যে পারস্পরিক চুক্তির মাধ্যমে পূর্ববর্তী ভাড়াটেদের সাথে বসবাস। যদি তাই

চুক্তি পৌঁছে না, স্থায়ীভাবে প্রাঙ্গনে বসবাসকারী সব নাগরিক হয়ে

সহ-ভাড়াটিয়া

4.3। এই চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, ভাড়াটেদের একটি অগ্রাধিকারমূলক অধিকার রয়েছে

একটি নতুন মেয়াদের জন্য একটি প্রাঙ্গনের জন্য একটি ভাড়া চুক্তির উপসংহার।

4.4। এই চুক্তি স্বাক্ষরের মুহূর্ত থেকে কার্যকর হয়, ______ এ সমাপ্ত হয়

কপি

4.5। দলগুলোর ঠিকানা এবং বিশদ বিবরণ:

পাঠক: ________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

নিয়োগকর্তা:_____________________________________________________________________

পাসপোর্ট: সিরিজ _______________, নম্বর __________________________, জারি করা ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

দলগুলোর স্বাক্ষর:

বাড়িওয়ালা __________________ ভাড়াটিয়া __________________

রিয়েল এস্টেট বাজার স্থির থাকে না। প্রতিদিন মানুষ বাসস্থান খোঁজে, পরিবর্তন করে, বিক্রি করে, ভাড়া দেয়। যদি আপনার নিজের "কোণা" না থাকে, তাহলে আপনাকে একটি রুম, অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি ভাড়া নিতে হবে। কীভাবে ঝামেলা এড়ানো যায়, চুক্তি শেষ করার বৈশিষ্ট্যগুলি কী কী? আজ আমরা একটি থাকার জায়গা ভাড়া করার কিছু সূক্ষ্মতা সম্পর্কে কথা বলব।

নিয়োগের ধারণা

আজ, এই চুক্তির উপসংহার রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের বিধান দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

প্রথম পক্ষকে ইজারাদাতা বলা হয়, দ্বিতীয়টি - ভাড়াটে। একটি আইনি সত্তা এই চুক্তির অধীনে পরবর্তী হিসাবে কাজ করতে পারে না। তাদের জন্য, আইন একটি ইজারা উপসংহার জন্য প্রদান করে, এবং বাসস্থান শুধুমাত্র নাগরিকদের দখল জন্য ব্যবহার করা উচিত.

নিয়োগ স্বল্পমেয়াদী (1 বছর পর্যন্ত) এবং দীর্ঘমেয়াদী মধ্যে পার্থক্য করা হয়। প্রধান বৈশিষ্ট্য হল দ্বিতীয় ক্ষেত্রে আবাসনের মালিকের অধিকারের দায়বদ্ধতার রাষ্ট্র নিবন্ধনের প্রয়োজন।

কিছু লোক প্রায়ই নিয়োগ এবং ভাড়ার ধারণাকে বিভ্রান্ত করে। আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, এগুলি বিভিন্ন প্রতিষ্ঠান। আসুন প্রধান পার্থক্যগুলি দেখুন:

1. শুধুমাত্র একজন নাগরিক ভাড়াটে হিসেবে কাজ করতে পারে, এবং একটি আইনি সত্তাও ভাড়াটে হিসেবে কাজ করতে পারে।
2. প্রশ্নে চুক্তির উদ্দেশ্য হল একচেটিয়াভাবে আবাসিক প্রাঙ্গণ, ইজারা - স্থাবর এবং অস্থাবর সম্পত্তি (প্রধানত শিল্প, অফিস, ইত্যাদি) হতে পারে।
3. ইজারা অনির্দিষ্টকালের হতে পারে, ইজারা 5 বছরের বেশি হতে পারে না।
4. একটি রিয়েল এস্টেট লিজ চুক্তি সর্বদা সরকারী সংস্থার সাথে নিবন্ধিত হতে হবে; একটি ভাড়া চুক্তি শুধুমাত্র 1 বছরের বেশি সময়ের জন্য নিবন্ধিত হতে হবে।

একটি বস্তু

যেমন, ব্যক্তিদের মধ্যে ভাড়া চুক্তির অধীনে, স্থায়ী বসবাসের জন্য উপযুক্ত একটি বিচ্ছিন্ন আবাসিক প্রাঙ্গণ ব্যবহার করা যেতে পারে: একটি বাড়ি, একটি অ্যাপার্টমেন্ট, এর অংশ ইত্যাদি।

উপযুক্ততার মতো গুণমানটি রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং আইনের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে নির্ধারিত হয় (এলসি, 2006 নং 47 এর সরকারী ডিক্রি)।

আবাসিক হিসাবে স্বীকৃত হওয়ার জন্য, প্রাঙ্গনে প্রয়োজনীয় প্রকৌশল এবং প্রযুক্তিগত ব্যবস্থা থাকতে হবে: জল সরবরাহ, পয়ঃনিষ্কাশন, গরম, পয়ঃনিষ্কাশন, বিদ্যুৎ, গ্যাস (যেখানে উপলব্ধ)। গ্রাম এবং অন্যান্য বসতিগুলিতে, 1-2-তলা ভবনগুলিতে পয়ঃনিষ্কাশন এবং জল সরবরাহের অনুপস্থিতি অনুমোদিত।

এই সিস্টেমগুলি স্যানিটারি মান মেনে চলতে হবে।

যদি বাড়িতে 5 তলা বেশি হয়, তাহলে অবশ্যই একটি লিফট থাকতে হবে। বাসস্থান বেসমেন্ট বা বেসমেন্টে অবস্থিত করা যাবে না। একটি আবাসিক ভবনের কাঠামো এবং ভিত্তি অবশ্যই ক্ষতিগ্রস্ত হবে না যা ধ্বংসের দিকে পরিচালিত করবে।

এটি একটি বস্তুকে আবাসিক হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার শর্তগুলির একটি অসম্পূর্ণ তালিকা; বাকিগুলি সরকারি ডিক্রিতে পাওয়া যাবে।

বাড়িওয়ালা: তার অবস্থা

আইন এই ব্যক্তিকে সম্পত্তির মালিক বা তার দ্বারা অনুমোদিত একজন নাগরিক হিসাবে বিবেচনা করে (উদাহরণস্বরূপ, নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দ্বারা)।

এটি অনুসরণ করে যে আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি ভাড়া চুক্তি শেষ করার সময়, আপনার ইজারাদাতার কর্তৃত্ব পরীক্ষা করা উচিত। এমনও প্রতারণার ঘটনা রয়েছে যখন একজন ব্যক্তি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেয় এবং এটি করার অধিকার ছাড়াই কয়েক মাস আগে আমানত গ্রহণ করে। এই পরিস্থিতিতে মূল অবস্থান পুনরুদ্ধার করা খুব সমস্যাযুক্ত হবে।

বাড়িওয়ালার মৌলিক অধিকার:

• আবাসিক প্রাঙ্গনে প্রবেশ করুন, সেখানে অবস্থিত সম্পত্তির অবস্থা এবং নিরাপত্তা নিরীক্ষণ করুন;
• ভাড়ার জন্য অর্থপ্রদান গ্রহণ করতে;
• চুক্তিতে উল্লেখ করা হয়নি এমন ভাড়াটেদের বসাতে সম্মতি দিন;
• পশু পালন নিষিদ্ধ।

দায়িত্ব:

• খালি জায়গা এবং বসবাসের উপযোগী অবস্থায় হস্তান্তর করা;
• অ্যাপার্টমেন্ট যেখানে অবস্থিত সেখানে আবাসিক ভবনটি সঠিকভাবে পরিচালনা করুন;
• ভাড়াটেকে ফি দিয়ে ইউটিলিটি পরিষেবা প্রদান করা;
• অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি মেরামত নিশ্চিত করুন।

নিয়োগকর্তা: অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা

শুধুমাত্র একজন ব্যক্তি চুক্তিতে এই পক্ষ হিসাবে কাজ করতে পারে।

যদি পরিবারের অন্য সদস্যরা ভাড়াটেদের সাথে চলে যায়, তবে এটি অবশ্যই চুক্তিতে উল্লেখ করতে হবে।

যদি তারা আবাসিক ইজারা চুক্তি স্বাক্ষরের পরে উত্থাপিত হয়, তবে এলাকার মান মেনে চলার সাপেক্ষে বাড়িওয়ালা এবং অন্যান্য বাসিন্দাদের সম্মতিতে তাদের স্থানান্তর করা হয়।

তাদের মূল ভাড়াটে হিসাবে একই অধিকার আছে। এই ব্যক্তিরা নির্দিষ্ট ব্যক্তির সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করতে পারে, সম্পত্তির মালিককে যৌথ দায়বদ্ধতার বাড়িওয়ালাকে অবহিত করে। এই ক্ষেত্রে, তারা সহ-ভাড়াটিয়া হবে. এই মর্যাদা তাদের ইউটিলিটি বিল পরিশোধ, থাকার কোয়ার্টার রক্ষণাবেক্ষণ ইত্যাদির জন্য সমান দায়িত্ব দেয়।

• উপযুক্ত অবস্থায়, বাসস্থানের উপযোগী এবং চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে প্রাঙ্গন প্রদান করা;
• মানসম্পন্ন জনসেবা প্রদানের জন্য;
• শুধুমাত্র জমির মালিকের সম্মতিতে প্রাঙ্গনের পুনর্গঠন/পুনঃনির্মাণ করা;
• পরিবারের অন্যান্য সদস্য যারা স্থায়ীভাবে তার সাথে বসবাস করেন, মালিকের অনুমতি নিয়ে, ব্যক্তি প্রতি এলাকার নিয়ম সাপেক্ষে (অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুদের ক্ষেত্রে - প্রয়োজন নেই);
• একটি নতুন মেয়াদের জন্য একটি চুক্তি শেষ করার পূর্ব-অভিজ্ঞ অধিকার;
• মালিকের সম্মতিতে সাবলিজ চুক্তিতে প্রবেশ করুন।

দায়িত্ব:

• এর উদ্দেশ্য অনুসারে আবাসন পরিচালনা করুন - নাগরিকদের বাসস্থানের জন্য;
• ভাড়ার সময় বিদ্যমান প্রাঙ্গনের অবস্থা বজায় রাখা;
• চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে অর্থ প্রদান করুন;
• ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদান, যদি না অন্যথায় চুক্তি দ্বারা প্রদান করা হয়;
• তার সাথে বসবাসকারী ব্যক্তিদের কর্মের জন্য দায়ী।

আইনটি এই শ্রেণীর ব্যক্তিদের অন্তর্ভুক্ত করে যারা মালিকের পূর্ব সম্মতিতে ভাড়াটেদের উদ্যোগে বিনামূল্যে ভাড়া আবাসিক প্রাঙ্গনে বসবাস করে। তাদের ব্যবহারকারীও বলা হয়।

বাড়িওয়ালা এই ব্যক্তিদের দখলে নিষেধ করতে পারেন যদি ব্যক্তি প্রতি আদর্শ আবাসন এলাকা পূরণ না হয়। নিয়োগকর্তা তাদের কর্মের জন্য দায়ী হবে.

এই ধরনের নাগরিকদের বসবাসের সময়কাল 6 মাসের বেশি হতে পারে না।

চেক-ইন করার সময় সম্মত সময়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে তাদের অবশ্যই চলে যেতে হবে। যদি একটি প্রতিষ্ঠিত না হয়, তাহলে এই ধরনের একটি প্রয়োজনীয়তা উপস্থাপন থেকে এক সপ্তাহের মধ্যে।

সামাজিক নিয়োগ

এটি এই প্রবন্ধে আমরা যে ধারণাটি বিবেচনা করছি তার একটি পরিবর্তন। প্রধান পার্থক্য হল মালিক একটি রাষ্ট্র বা পৌর সংস্থা। এই আইনি সম্পর্ক রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের বিধান দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

ইতিমধ্যেই "আবাসিক প্রাঙ্গনের সামাজিক ভাড়া" নামেই এর লক্ষ্য নিহিত: জনসংখ্যার নিম্ন-আয়ের অংশগুলিকে সহায়তা যারা অভাবী হিসাবে স্বীকৃত। তাদের থেকে কোনো ফি নেওয়া হয় না, তবে তাদের অবশ্যই ইউটিলিটি বিল এবং মেরামত করার বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

এর পরিপ্রেক্ষিতে, সামাজিক ভাড়া করা আবাসন শুধুমাত্র অভাবী হিসাবে স্বীকৃত এবং সেই অনুযায়ী নিবন্ধিত ব্যক্তিরাই পেতে পারেন। অ্যাপার্টমেন্টগুলি আগে আসলে আগে পরিষেবা দেওয়া হয়। রেজিস্ট্রেশনের জন্য, বিভিন্ন অঞ্চলের নিজস্ব মাপকাঠি রয়েছে এবং ভিতরে যাওয়ার সময়, মানটি বিবেচনায় নেওয়া হয় - কমপক্ষে 18 বর্গ মিটার। 1 জনের জন্য মি.

সামাজিক ভাড়া এবং বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে আবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়া চুক্তির মাধ্যমে সমাপ্ত হয়। ভাড়াটেদের অবস্থার প্রথম চুক্তির মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল যে তার সাথে বসবাসকারী ব্যক্তিদের সমান অধিকার এবং দায়িত্ব রয়েছে এবং মূল ভাড়াটে মারা যাওয়ার পরে একটি চুক্তি করার অধিকার রয়েছে।

এই পরিস্থিতিতে আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া দেওয়া কোনও সময়ের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়।

বড় মেরামত ছাড়াও মালিকের দায়িত্ব প্রায় একই।

চুক্তির আরেকটি বৈশিষ্ট্য হল যে ভাড়াটিয়া এবং তার পরিবারের সদস্যদের আবাসনের (আরামদায়ক আবাসন সহ) বিধান সহ বা ছাড়াই উচ্ছেদ করা যেতে পারে। প্রথম ক্ষেত্রে, বাড়িটির পুনর্গঠন এবং বড় ধরনের মেরামত, ধ্বংস, অনাবাসিক ব্যবহারে স্থানান্তর, বাসস্থানের জন্য অনুপযুক্ত হিসাবে স্বীকৃতি, বা ধর্মীয় সংগঠনে স্থানান্তরের কারণে এটি ঘটতে পারে। যারা উপযুক্ত কারণ ছাড়াই 6 মাসেরও বেশি সময় ধরে তাদের ইউটিলিটি পরিশোধ করেননি তাদের নাগরিকদের অপ্রস্তুত প্রাঙ্গণ প্রদান করা যেতে পারে। এবং একেবারে কিছুই নয়, তারা এমন লোকদের উচ্ছেদ করতে পারে যারা অন্য উদ্দেশ্যে আবাসন ব্যবহার করে, এটি ধ্বংস করে, বারবার প্রতিবেশীদের অধিকার লঙ্ঘন করে, সেইসাথে পিতামাতার অধিকার থেকে বঞ্চিত ব্যক্তিদের।

এই সমস্ত পদ্ধতি শুধুমাত্র আদালতে সঞ্চালিত হয়।

বেতন। মেয়াদ

আবাসিক প্রাঙ্গনের বাণিজ্যিক ভাড়া এই দুটি গুরুত্বপূর্ণ শর্তে সামাজিক ভাড়া থেকে আলাদা।

অর্থপ্রদানের পরিমাণ পক্ষগুলি দ্বারা সম্মত হয় এবং চুক্তিতে উল্লেখ করা হয়। ব্যতিক্রম হল যখন আইন সর্বোচ্চ পরিমাণ নির্ধারণ করে যা অতিক্রম করা যাবে না। এর অর্থপ্রদানের সময়সীমা একইভাবে সেট করা যেতে পারে (মাসিক, ত্রৈমাসিক, প্রতি 2 মাসে একবার, ইত্যাদি) যদি চুক্তিতে অর্থপ্রদানের মুহূর্তটি নির্দিষ্ট না থাকে তবে এই বাধ্যবাধকতাটি অবশ্যই মাসে একবার পূরণ করতে হবে।

ইজারাদাতা একতরফাভাবে পরিমাণের পরিমাণ পরিবর্তন করতে পারবেন না, যদি না অন্যথায় চুক্তি বা আইনে উল্লেখ থাকে।

এটি সাধারণত নির্ধারিত হয় যে বছরে একবার বৃদ্ধি করা হয়।

ব্যক্তিদের মধ্যে একটি আবাসিক ভাড়া চুক্তি 1 বছর পর্যন্ত সময়ের জন্য সমাপ্ত হয় তাকে স্বল্প-মেয়াদী বলা হয়। গৃহস্থালীর স্থায়ী সদস্য, অস্থায়ী অতিথি, সাবলেটিং, মূল ভাড়াটে প্রতিস্থাপন, একটি নতুন চুক্তি সম্পাদনের অগ্রিম অধিকার এবং আদালতের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে এর সমাপ্তি পিছিয়ে দেওয়ার বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের বিধানগুলি তার জন্য প্রযোজ্য নয়। .

আইনি সীমা 5 বছর। যদি এই শর্তটি চুক্তিতে সংজ্ঞায়িত না হয়, তবে নির্দিষ্ট সময়ের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত এটি বৈধ বলে বিবেচিত হয়।

ফর্ম

ব্যক্তিদের দ্বারা আবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়ার জন্য একটি চুক্তি লিখিতভাবে শেষ করতে হবে।

যদি এই ধরনের চুক্তির মেয়াদ 1 বছরের বেশি হয়, তাহলে বাড়ির মালিকের সম্পত্তির অধিকারের দায় সরকারী সংস্থার সাথে নিবন্ধিত হতে হবে।

এই প্রয়োজনীয়তা পূরণ না হলে, লেনদেন বাতিল বলে বিবেচিত হবে।

ব্যক্তিদের মধ্যে একটি নমুনা আবাসিক ভাড়া চুক্তি কেমন দেখায়? চলুন অনুশীলন করা যাক. সাধারণত, নথির গঠন নিম্নরূপ:

• চুক্তির নাম;
• আটক স্থান, তারিখ;
• বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের পুরো নাম, স্থান এবং জন্ম তারিখ, পাসপোর্টের বিবরণ, ঠিকানা;
• ধারা 1 - চুক্তির বিষয়: এটি নির্দেশিত হয় যে বস্তু, এর বৈশিষ্ট্য, অবস্থান, মালিক সম্পর্কে তথ্য, ভাড়াটেদের সাথে বসবাসকারী ব্যক্তিদের বসবাসের জন্য স্থানান্তর করা হয়;
• বিভাগ 2 - অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা: প্রধানগুলি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড থেকে উদ্ধৃত করা হয়েছে, আপনি নিজের যোগ করতে পারেন (প্রাণী রাখার উপর নিষেধাজ্ঞা, ইত্যাদি);
• অধ্যায় 3 - অর্থপ্রদানের পরিমাণ এবং এটি করার পদ্ধতি সম্পর্কে, বন্দোবস্তের মুদ্রা সহ, ইউটিলিটি পেমেন্ট কার্যকর করার সমস্যা, বাধ্যবাধকতাগুলির যথাযথ পরিপূর্ণতার জন্য জামানতের একটি শর্ত নির্দিষ্ট করা যেতে পারে;
• 4 - মেয়াদ;
• 5 - দলগুলোর দায়িত্ব;
• 6 - চুক্তির সমাপ্তি, বর্ধিতকরণ: আইনের ধারাগুলি একটি ভিত্তি হিসাবে নেওয়া যেতে পারে + তাদের নিজস্ব যোগ করা যেতে পারে যা এটির বিরোধিতা করে না;
• 7 - অন্যান্য শর্তাবলী: এখানে চুক্তির অনুলিপিগুলির সংখ্যা নির্দেশিত হয়, বিরোধ নিষ্পত্তির পদ্ধতি, তাদের এখতিয়ার নির্ধারণ করা হয়, শর্তগুলি পরিবর্তন এবং পরিপূরক করার পদ্ধতি;
• 8 - পক্ষগুলির স্বাক্ষর, তাদের যোগাযোগের তথ্য;
• পরিশিষ্ট নং 1: গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র;
• পরিশিষ্ট নং 2: প্রাঙ্গনে অবস্থিত, বাজার মূল্য নির্দেশ করে।

একটি নমুনা আবাসিক ইজারা চুক্তির মত দেখতে উপরের ছবিটি দেখুন। আপনি দেখতে পাচ্ছেন, নথিতে বাধ্যতামূলক "আইনি" উপাদান থাকতে হবে:

• চুক্তির নাম সহ একটি শিরোনাম, পক্ষগুলি, চুক্তির সমাপ্তির তারিখ এবং স্থান;
• বস্তুর নাম;
• মেয়াদ;
• অর্থপ্রদানের পদ্ধতি এবং পরিমাণ (অনুপস্থিতির ক্ষেত্রে একটি বিনামূল্যে ব্যবহারের চুক্তি হবে);
• দলগুলোর স্বাক্ষর;
• গ্রহণ এবং স্থানান্তরের কাজ।

অন্যান্য উপাদানগুলি ঐচ্ছিক, যদি আপনি সেগুলি লিখে না রাখেন (অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা, অবসান, দায়, ইত্যাদি), এই সমস্যাগুলি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের বিধান দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হবে।

সমাপ্তি

এই পদ্ধতিটি হয় পক্ষগুলির চুক্তির মাধ্যমে বাহিত হতে পারে, ভাড়াটেদের উদ্যোগে বাড়িওয়ালাকে 3 মাস আগে বাধ্যতামূলক সতর্কবার্তা দিয়ে, বা কিছু ক্ষেত্রে আদালতের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে পরবর্তীদের অনুরোধে, যা আমরা এখন বিবেচনা করব।

সুতরাং, বিচারিক ভিত্তি অন্তর্ভুক্ত:

• ভাড়াটিয়া 6 মাস বা তার বেশি সময়ের জন্য আবাসনের জন্য অর্থ প্রদান করে না, যদি না অন্যথায় চুক্তির মাধ্যমে প্রতিষ্ঠিত হয়, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য - যদি পরিমাণটি দুইবার প্রদান করা না হয়;
• ভাড়াটেরা প্রাঙ্গনে ক্ষতি বা ধ্বংস করে;
• এটিকে অন্যান্য উদ্দেশ্যে ব্যবহার করুন বা প্রতিবেশীদের অধিকারকে নিয়মতান্ত্রিকভাবে লঙ্ঘন করুন (প্রতিবেশীর অভাবের ক্ষেত্রে প্রথম সতর্কতার পরে একটি দাবি দায়ের করার অধিকার উদ্ভূত হয়);
• সুবিধার জরুরী অবস্থা, অনুপযুক্ত হিসাবে স্বীকৃতি;
• রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড দ্বারা প্রদত্ত অন্যান্য।

শেষ দুটি কারণে, চুক্তিটি এর যে কোনো পক্ষের অনুরোধে বাতিল করা যেতে পারে।

আদালত, নিজস্ব উদ্যোগে বা ভাড়াটেদের অনুরোধে, পরবর্তীটিকে 1 বছর পর্যন্ত সময়সীমা লঙ্ঘনগুলি দূর করার জন্য মঞ্জুর করতে পারে যার কারণে বাড়িওয়ালা একটি মামলা দায়ের করেছেন৷ যদি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ভাড়াটেদের কাছ থেকে "ভুল নিয়ে কাজ করা" আকারে পর্যাপ্ত প্রতিক্রিয়া না পাওয়া যায়, তাহলে মালিক একই দাবি নিয়ে আদালতে পুনরায় আবেদন করতে পারেন এবং আদালত তার পক্ষ নেবে।

চুক্তির অবসানের ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়া এবং পরিবারের অন্যান্য সদস্যরা এই সিদ্ধান্ত অনুসারে উচ্ছেদ সাপেক্ষে। একই সময়ে, তিনি এক বছরের বেশি সময়ের জন্য গৃহীত আইনের কার্যকরীকরণ পিছিয়ে দেওয়ার অনুরোধ করতে পারেন।

একটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির সমাপ্তির জন্য বিচারিক ভিত্তিগুলি উপরেরগুলির সাথে প্রায় অভিন্ন৷ প্রাঙ্গণ ধ্বংসের কারণে ভাড়াটে একা বসবাসকারী একজন ভাড়াটে মারা যাওয়ার সাথে সাথে ভাড়াটিয়া বসবাসের নতুন জায়গায় চলে যাওয়ার মুহূর্ত থেকে এটি সমাপ্ত বলেও বিবেচিত হয়।

মোকদ্দমা

শান্তিপূর্ণভাবে চুক্তিতে পৌঁছানো সম্ভব না হলে চুক্তিতে পক্ষগুলির অধিকার রক্ষার এটিই প্রধান পদ্ধতি।

এটি লক্ষণীয় যে সমস্ত প্রাক-ট্রায়াল চিঠিপত্র, বিশেষত অধিকার লঙ্ঘন দূর করার জন্য বিশেষ সতর্কতা, চিঠিপত্র, চুক্তির মেয়াদ বাড়ানোর প্রস্তাব, এর শর্তাদি পরিবর্তন করার জন্য লিখিতভাবে করা হয়। এটি সম্ভাব্য মামলায় আপনার অবস্থান রক্ষা করা সহজ করে তুলবে।

অবশ্যই, কেউ অসাধু নিয়োগকর্তাদের থেকে সুরক্ষিত নয়। কল্পনা করুন যে আপনি সমস্ত সুযোগ-সুবিধা, আসবাবপত্র, যন্ত্রপাতি ইত্যাদি সহ একটি সংস্কার করা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিচ্ছেন। ভাড়াটেদের মনে হচ্ছে একজন সুন্দর তরুণ দম্পতি। আপনাকে বিরক্ত না করে, আপনি অনলাইনে একটি মুদ্রিত ভাড়া চুক্তি টেমপ্লেট ডাউনলোড এবং স্বাক্ষর করেছেন৷ একই সময়ে, তারা যখন এক মাস পরে অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছেছিল, তারা ক্ষতিগ্রস্থ আসবাবপত্র, একটি ধোঁয়াটে কার্পেট, ওয়ালপেপার এবং দরজা থেকে খোসা ছাড়ানো একটি বড় কুকুর এবং না ধোয়া বাসনে তেলাপোকার একটি পাহাড় দেখতে পায়। এই পরিস্থিতিতে আপনার কর্ম কি? প্রথমত, আপনি যা দেখেছেন তা রেকর্ড করতে হবে: ভিডিও ব্যবহার করে, প্রদর্শিত তারিখ সহ ফটো, প্রতিবেশীরা - নিয়োগকর্তার উপস্থিতিতে নিজেই একটি প্রতিবেদন তৈরি করে। লঙ্ঘনগুলি দূর করার জন্য পরবর্তীটিকে একটি সতর্কতা জারি করুন এবং আদালতের মাধ্যমে উচ্ছেদের হুমকি দিন, "দুঃস্বপ্ন" দূর করার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত সময় নির্ধারণ করুন।

এই উদাহরণটি স্পষ্টভাবে দেখায় যে ফলাফলগুলি কাগজপত্রের প্রতি অসতর্ক দৃষ্টিভঙ্গি এবং যা অনুমোদিত তার সীমানার প্রাথমিক সংজ্ঞার অভাবের ফলে হতে পারে।

এই ক্ষেত্রে, এটি অবিলম্বে উল্লেখ করা উচিত যে ভাড়া চুক্তিতে পোষা প্রাণী রাখার সম্ভাবনা সম্পর্কিত ধারাগুলি অন্তর্ভুক্ত করা ভাল, যার একটি নমুনা পর্যালোচনাতে উপস্থাপন করা হয়েছে, এটি শেষ করার আগে। পাশাপাশি বিদ্যমান সম্পত্তি এবং এর মূল্যের একটি তালিকা।

যদি, প্রতিষ্ঠিত সময়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, ভাড়াটিয়া কোনও ব্যবস্থা না নেয়, তবে আপনি "আবাসনের ক্ষতি এবং ধ্বংস" এর ভিত্তিতে একটি দাবি নিয়ে নিরাপদে আদালতে যেতে পারেন, সম্ভবত সেখানে একটি "ব্যবস্থাগত লঙ্ঘন" হবে। প্রতিবেশীদের অধিকার”, এবং আপনার ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণও দাবি করুন।

যে কোনো ক্ষেত্রে, বিচারের আগে, আপনাকে একটি উল্লেখযোগ্য প্রমাণের ভিত্তি সংগ্রহ করতে হবে।

নিয়োগকর্তাদের অধিকারের জন্য, প্রায়শই বেতন বৃদ্ধির ক্ষেত্রে একটি লঙ্ঘন হয়। আইন বলে যে চুক্তি দ্বারা অন্যথায় প্রদান না করা পর্যন্ত একতরফা পরিবর্তন অনুমোদিত নয়। যখন এই ধরনের কোন ধারা নেই, তখন চুক্তির মেয়াদ জুড়ে পরিমাণটি স্থির থাকতে হবে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, মোকদ্দমা বিরল: লোকেরা হয় একটি চুক্তিতে পৌঁছায় বা আরও গ্রহণযোগ্য বিকল্পের সন্ধান করে, যেহেতু বিচারটি অপচয় এবং সময়ের ক্ষতির সাথেও জড়িত।

এইভাবে, আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া দেওয়া একটি বরং নির্দিষ্ট এলাকা যা সম্পর্কের প্রতিটি পয়েন্টের বিশদ অধ্যয়ন প্রয়োজন। গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট মিস করা মারাত্মক পরিণতি হতে পারে। অতএব, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বা ভাড়া নেওয়ার আগে, আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি উপযুক্ত ভাড়া চুক্তি সুরক্ষিত করুন।

কোন পরিস্থিতিতে আমার একটি ইজারা চুক্তি ব্যবহার করা উচিত, এবং কোন পরিস্থিতিতে আমার একটি ভাড়া চুক্তি ব্যবহার করা উচিত? এই চুক্তির পক্ষগুলির আইনি বিধান কি? তাদের কি নিবন্ধিত এবং নোটারাইজ করা দরকার? এই সব সম্পর্কে এবং এছাড়াও নমুনা আবাসিক ইজারা চুক্তিএই অনুচ্ছেদে.

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড অনুসারে, ইজারা চুক্তি(ইজারা) হল একটি নাগরিক চুক্তি যার অধীনে এক পক্ষ (ইজারাদাতা, ইজারাদাতা) অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য ফি দিয়ে অন্য পক্ষকে (ভাড়াটে, ভাড়াটে) সম্পত্তি প্রদান করার দায়িত্ব নেয়।

কোন পরিস্থিতিতে আমার একটি ইজারা চুক্তি ব্যবহার করা উচিত, এবং কোন পরিস্থিতিতে আমার একটি ভাড়া চুক্তি ব্যবহার করা উচিত?

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অধ্যায় 35 আবাসিক ইজারা চুক্তিতে নিবেদিত, এবং লিজ চুক্তির অধীনে পক্ষগুলির সম্পর্ক অধ্যায় দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। 34 রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড। এবং এই দুটি ধরণের চুক্তির মধ্যে বেছে নেওয়ার দরকার নেই, কারণ এর ধরনটি বস্তু (আবাসিক বা অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ) এবং পক্ষগুলির বিষয় রচনা (একটি আইনী সত্তা বা ব্যক্তি বস্তুটি ভাড়া করে) দ্বারা নির্ধারিত হয়।

যদি আবাসিক প্রাঙ্গন একটি আইনি সত্তার দখলে এবং (বা) ব্যবহারে স্থানান্তরিত হয়, তবে আইন দ্বারা প্রদত্ত একমাত্র বিকল্প হল একটি ইজারা চুক্তি ব্যবহার করা (অনুচ্ছেদ 671 এর ধারা 2, সিভিল কোডের 677 অনুচ্ছেদের 1 ধারা। রাশিয়ান ফেডারেশন). ক যদি অ্যাপার্টমেন্টটি একজন নাগরিকের কাছে ভাড়া দেওয়া হয় (ব্যক্তি), তবে একটি ভাড়া চুক্তি সম্পন্ন হয়।

দলগুলোর আইনি বিধান

একটি ইজারা চুক্তিতে, "দুর্বল পক্ষ" হিসাবে ভাড়াটেদের অধিকারগুলি বিশেষভাবে আইন দ্বারা সুরক্ষিত। ভাড়াটে দ্বারা চুক্তির একতরফা সমাপ্তির শর্ত হল বাড়িওয়ালাকে প্রাথমিক সতর্কতা, এবং ভাড়াটেদের সাথে স্থায়ীভাবে বসবাসকারী নাগরিকদের সম্মতি। যদি এই শর্তগুলি পূরণ করা হয়, তবে ইজারাদাতার সম্মতি নির্বিশেষে চুক্তিটি সমাপ্ত বলে বিবেচিত হয়।

এবং বাড়িওয়ালার উদ্যোগে, আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য ভাড়ার চুক্তি শুধুমাত্র আদালতে ভাড়াটেদের সম্মতি ছাড়াই এবং শুধুমাত্র আইন দ্বারা প্রদত্ত ভিত্তিতে বাতিল করা যেতে পারে। এই ধরনের কারণ হতে পারে:

চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সময়ের মধ্যে দুইবারের বেশি অর্থ প্রদানে ব্যর্থতা;

যদি আবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়াটিয়া বা অন্যান্য নাগরিক যার কর্মের জন্য তিনি দায়ী থাকেন তারা আবাসিক প্রাঙ্গণটিকে অন্য উদ্দেশ্যে ব্যবহার করেন;

অথবা পদ্ধতিগতভাবে প্রতিবেশীদের অধিকার এবং স্বার্থ লঙ্ঘন;

হয় ভাড়াটে (অথবা অন্যান্য নাগরিক যার ক্রিয়াকলাপের জন্য তিনি দায়ী) আবাসিক প্রাঙ্গণ ধ্বংস করে বা ক্ষতি করে।

অসাধু ভাড়াটেদের উচ্ছেদ এবং মামলা-মোকদ্দমা নিয়ে সমস্যা এড়াতে, বাড়িওয়ালাদের 1 মাসের জন্য একটি ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশ করার সুপারিশ করা হয়, এমনকি যদি আপনি এই ভাড়াটেদের জন্য প্রাঙ্গণটি কয়েক বছরের জন্য ভাড়া দিতে যাচ্ছেন। এবং প্রতি মাসে এটি পুনর্নবীকরণ করুন।

এটি এই কারণে যে একটি অসাধু ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করার জন্য, ভাড়াটে চুক্তির শেষে, আপনাকে শুধুমাত্র স্থানীয় পুলিশ অফিসারের উপস্থিতিতে তালাগুলি পরিবর্তন করতে হবে। যাইহোক, যদি ভাড়াটিয়ার একটি বৈধ (মেয়াদ শেষ হয়নি) ভাড়ার চুক্তি থাকে যার অধীনে সে আপনার থাকার জায়গায় থাকতে পারে, তাহলে জেলা পুলিশ অফিসার, যদি ভাড়াটিয়া স্বেচ্ছায় থাকার জায়গা খালি করতে অস্বীকার করে, তবে শুধুমাত্র আপনাকে আদালতে যাওয়ার পরামর্শ দেবে।

চুক্তি নিবন্ধন করা কি প্রয়োজনীয়?

আইনী পরামর্শ পরিষেবা GARANT থেকে বিশেষজ্ঞদের উপসংহার অনুযায়ী, শিল্পের অনুচ্ছেদ 1 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 164, রিয়েল এস্টেটের সাথে লেনদেন মামলাগুলিতে এবং শিল্পে প্রদত্ত পদ্ধতিতে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সাপেক্ষে। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 131 এবং ফেডারেল আইন 21 জুলাই, 1997 N 122-FZ "রিয়েল এস্টেটের অধিকার এবং এর সাথে লেনদেনের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের উপর।" এই প্রবিধানগুলির কোনটিতেই আবাসিক ইজারা চুক্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয়তা নেই।

আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি ভাড়া চুক্তি হল একটি স্বাধীন ধরণের চুক্তি (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অধ্যায় 35), এবং কোন ধরনের লিজ চুক্তি নয় (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অধ্যায় 34)।অতএব, রিয়েল এস্টেট লিজ চুক্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের আইনে থাকা নিয়মগুলি আবাসিক ইজারা চুক্তিতে প্রযোজ্য নয়।

সুতরাং, ভাড়া চুক্তি রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে নয়, নির্বিশেষে যে সময়ের জন্য এটি সমাপ্ত হয়।

যদি আবাসিক প্রাঙ্গন একটি আইনি সত্তার কাছে স্থানান্তরিত হয়, তাহলে একটি ইজারা চুক্তি শেষ করতে হবে (ধারা 671 এর ধারা 2, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 677 ধারার 1 ধারা), যা শেষ হলে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে এক বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য।

আমার কি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত চুক্তি থাকা দরকার?

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 674 ধারা অনুসারে, আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি ভাড়া চুক্তি সহজ লিখিত আকারে সমাপ্ত হয়। নোটারাইজেশন প্রয়োজন হয় না.

নমুনা চুক্তি

আবাসিক প্রিমিস লিজ চুক্তি

__/_____________________20__ থেকে শহর _______________

আমরা, নিম্নস্বাক্ষরকারী: _____________________________________________________________ এরপরে একদিকে "ঋণদাতা" হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে, এবং _______________________________________________________________ এরপরে "ভাড়াটে" হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে, নিম্নরূপ একটি চুক্তিতে প্রবেশ করেছি৷

1. এই চুক্তির বিষয়

1.1। "বাড়ির মালিক" আবাসিক প্রাঙ্গনে "ভাড়াটে" প্রদান করার দায়িত্ব নেয় এবং "ভাড়াটে" আবাসিক প্রাঙ্গনে অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য এবং একটি ফি দিয়ে বাসস্থান গ্রহণ করে ( অ্যাপার্টমেন্ট, রুম, রুম, ঘর। ) এখানে অবস্থিত: ___________________________________________________

1.2। "ভাড়াটিয়া" মালিকানার ভিত্তিতে প্রাঙ্গন ভাড়া দেয়।

1.3। ভাড়ার সময়কালে নিম্নলিখিত "ভাড়াটিয়া" এর সাথে অ্যাপার্টমেন্টে থাকবেন: _________________________________________________________________________________

1.4। নিয়োগের সময়কাল "_______________" ________________ 20__ থেকে "__________" __________________ 20__ পর্যন্ত সেট করা হয়েছে।

1.5। এই চুক্তি পক্ষগুলির চুক্তি দ্বারা বাড়ানো যেতে পারে।

2. পক্ষের অধিকার ও বাধ্যবাধকতা

2.1 "ইজারাদাতা গ্রহণ করেন:

প্রাঙ্গনে ভাড়াটেকে বিনামূল্যে প্রবেশাধিকার প্রদান;

এই আবাসিক প্রাঙ্গনে অবস্থিত তার সম্পত্তির সাথে "ভাড়াটে" প্রদান করুন, এটির উদ্দেশ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ অবস্থায়।

প্রতি মাসে একবারের বেশি প্রাঙ্গনে যান না, "ভাড়াটিয়া" কে বিজ্ঞপ্তি দিয়ে; এবং "ভাড়াটে" এর অনুপস্থিতিতে ঘটে যাওয়া দুর্ঘটনাগুলি দূর করতে "ভাড়াটে" এর সম্মতি ব্যতীত প্রাঙ্গনে থাকার অধিকার রয়েছে, যাতে উপরের প্রাঙ্গনে এবং আশেপাশে অবস্থিত প্রাঙ্গনে ক্ষতি না হয়।

2.2। "ভাড়াটিয়া" দায়িত্ব নেয়:

সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করুন এবং ধারা 3-এর জন্য প্রদত্ত অন্যান্য অর্থপ্রদান করুন।

শুধুমাত্র ধারা 1.1-এ উল্লিখিত উদ্দেশ্যে প্রাঙ্গন ব্যবহার করুন। (বাসস্থানের উদ্দেশ্যে)। প্রাঙ্গনে সাবলিজ করবেন না এবং তৃতীয় পক্ষের কাছে ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করবেন না;

যদি বাসিন্দাদের সংমিশ্রণ বা সংখ্যা পরিবর্তিত হয়, তাহলে বাড়িওয়ালাকে আগে থেকে অবহিত করুন এবং তার সাথে পরিবর্তনের বিষয়ে সম্মত হন।

এই প্রাঙ্গণটি খালি করার সময়, এটি এবং এই প্রাঙ্গনে অবস্থিত সম্পত্তিটি এমন অবস্থায় স্থানান্তর করুন যেটি এই চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময়, এর স্বাভাবিক পরিচ্ছন্নতা বিবেচনায় নিয়ে এই চুক্তিতে স্বাক্ষর করার চেয়ে খারাপ নয়।

নিজের দোষ বা অবহেলার কারণে বা এর সাথে বসবাসকারী ব্যক্তিদের বা অতিথিদের দোষ বা অবহেলার কারণে সম্পত্তি বা প্রাঙ্গনের উপাদানগত ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ।

অগ্নি নিরাপত্তা নিয়ম, ঘরের নিয়ম মেনে চলুন এবং প্রতিবেশীদের শান্তি নষ্ট করবেন না। - বাড়িওয়ালার অনুমতি ছাড়া তালা (লক সিলিন্ডার) পরিবর্তন করবেন না।

শূন্যস্থানের প্রত্যাশিত তারিখের 10 দিন আগে "বাড়ির মালিক" কে প্রাঙ্গন দেখানোর অনুমতি দিন। "ভাড়াটিয়া", "ভাড়াদাতার" চাহিদার উপর নির্ভর করে, কিন্তু অনুষ্ঠানের সময় পূর্বে চুক্তির মাধ্যমে।

বাড়িওয়ালার সম্মতি ছাড়া পোষা প্রাণী রাখবেন না।

বাড়িওয়ালার লিখিত অনুমতি ব্যতীত ভাড়া করা জায়গার কোনো পরিবর্তন বা পুনরায় সরঞ্জাম করবেন না।

3. অর্থপ্রদান এবং নিষ্পত্তি

3.1। চুক্তি অনুযায়ী, প্রাঙ্গণ ব্যবহারের জন্য ফি

____ /___________________ ______________________________ রুবেল প্রতি মাসে।

3.2। ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থপ্রদান, সম্মতি অনুসারে, ___________________________ দ্বারা করা হয়

3.3। "ভাড়াটিয়া" বিদ্যুৎ, জল সরবরাহ, গ্যাস সরবরাহের জন্য থাকার সময়কালের জন্য অর্থ প্রদান করে ( প্রযোজ্য যাই হোক না কেন আন্ডারলাইন করুন) বৈদ্যুতিক মিটার, ঠান্ডা জলের মিটার, গরম জলের মিটার, গ্যাস মিটার দ্বারা (যথাযথ আন্ডারলাইন করুন)

3.4। টেলিফোন সাবস্ক্রিপশন ফি _____________________ দ্বারা প্রদান করা হয়

3.5। দূর-দূরত্বের কলের জন্য অর্থপ্রদান "ভাড়াটিয়া" দ্বারা করা হয়৷

3.6। ভাড়ার অর্থ "_____"_________________ 20___ থেকে গণনা করা হয়।

3.7। "ভাড়াটেদের" দ্বারা ______মাস(গুলি) অগ্রিম অর্থপ্রদানের মাধ্যমে, নগদ রুবেলে, "বাড়ির মালিক" বা তাদের প্রতিনিধিদের সাথে "ভাড়াটেদের" ব্যক্তিগত বৈঠকের সময় "বাড়ির মালিক" এর কাছে স্থানান্তর করে অর্থ প্রদান করা হয়;

3.8 "ভাড়াটিয়া" দ্বারা অর্থপ্রদান করা হয় মাসের _______(__________________) দিনের পরে নয়৷

3.9। এই চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময়, "ভাড়াটে" প্রাঙ্গনের ব্যবহারের জন্য ____________ (__________________________________________) রুবেল পরিমাণ "বাড়ির মালিক" কে হস্তান্তর করে, যা ____________ মাস/আমানতের জন্য অর্থপ্রদান (যথাযথ হিসাবে আন্ডারলাইন)।

3.10। চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ অনুযায়ী বিদ্যুৎ মিটার রিডিং: ________________ kW

3.11। ঠান্ডা জলের মিটার রিডিং: ____________________

3.12। গরম জলের মিটার রিডিং: __________________________

3.13। গ্যাস মিটার রিডিং: _________________________________

4. দলগুলোর দায়িত্ব

- "ভাড়াটিয়া" নিশ্চিত করে যে এই চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে তিনি ভাড়া নেওয়া আবাসিক প্রাঙ্গণটি পরিদর্শন করেছেন এবং এর প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য এবং স্যানিটারি অবস্থা সম্পর্কে কোনও অভিযোগ নেই৷ - এই চুক্তির অধীনে ভাড়াটে তার বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালার দ্বারা চাকরির প্রাথমিক সমাপ্তি এবং এই চুক্তির সমাপ্তি সম্ভব।

চাকরির প্রাথমিক সমাপ্তি এবং চুক্তির সমাপ্তির ক্ষেত্রে, প্রতিটি পক্ষ অন্য পক্ষকে চাকরির প্রত্যাশিত সমাপ্তির তারিখের 10 দিনের আগে অবহিত করতে বাধ্য। এই ক্ষেত্রে, "ভাড়াটিয়া" দ্বারা অগ্রিম প্রদান করা ফি চুক্তির মাধ্যমে ফেরত দেওয়া হয়।

দলগুলি পারস্পরিকভাবে ব্যক্তিগত নথি এবং নথিগুলি পরীক্ষা করে যা এই প্রাঙ্গনে নিষ্পত্তি করার অধিকার নিশ্চিত করে।

- "ভূমি মালিক" এই চুক্তির শর্তাবলীর সাথে নিবন্ধিত ব্যক্তিদের বা এই প্রাঙ্গনে নিষ্পত্তি করার অধিকার থাকা ব্যক্তিদের সম্মতি নিশ্চিত করে, এবং এটিও যে এই জায়গাটি বিক্রি করা হয়নি, বন্ধক দেওয়া হয়নি, এটি কোনও আইনি বিরোধের বিষয় নয় এবং গ্রেফতার না.

প্রাথমিক অর্থপ্রদান হিসাবে আমানত করার সময়, “_____”______________201__ এর আগে ভাড়ার ১ম মাসের জন্য ভাড়া দিতে অস্বীকার এবং/অথবা অর্থপ্রদানের অভাবের ক্ষেত্রে। সমেত, "লেন্টার" এ স্থানান্তরিত আমানত ফেরত দেওয়া হয় না এবং চুক্তিটি সমাপ্ত বলে বিবেচিত হয়।

পক্ষগুলি নিশ্চিত করে যে তারা এই চুক্তির সমস্ত শর্তাবলীর সাথে পরিচিত, তাদের সাথে সম্পূর্ণরূপে একমত এবং তাদের সম্মতির জন্য ব্যক্তিগতভাবে দায়ী৷

এই চুক্তির সাথে উদ্ভূত সমস্ত বিরোধ আলোচনার মাধ্যমে এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে সমাধান করা হয়।

এই চুক্তি স্বাক্ষরের মুহূর্ত থেকে কার্যকর হয়

এই চুক্তিটি দুটি অনুলিপিতে আঁকা হয়েছে, যার প্রতিটির সমান আইনি শক্তি রয়েছে।

5. সম্পত্তির তালিকা

6. অতিরিক্ত শর্তাবলী

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. দলগুলোর স্বাক্ষর

"ভাড়াদার" "ভাড়াটিয়া"

স্বাক্ষর:_________________ স্বাক্ষর: _____________________ টেলিফোন._____________________ টেলিফোন। _________________________________

থাকেন: __________________________________________