একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য কর্তন. সম্পত্তি বিক্রি করার সময় সম্পত্তি কর্তন। শেয়ার আকার পরিবর্তন

আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, মালিককে প্রাপ্ত আয়ের উপর আয়কর দিতে হবে। কিন্তু আবাসন বিক্রি করার সময় নাগরিকদের উপর করের বোঝা কমানোর জন্য, আইনটি সম্পত্তি কাটার ব্যবস্থা করে। এই কর্তন প্রয়োগ করার পদ্ধতি এই নিবন্ধে বর্ণিত হয়েছে।

আয় কর সাপেক্ষে নয়

একটি অ্যাপার্টমেন্ট (বাড়ি) বিক্রয় থেকে আয় ট্যাক্সের অধীন নয় যদি অ্যাপার্টমেন্টটি কমপক্ষে তিন বছর ধরে একজন নাগরিকের মালিকানাধীন থাকে।

গুরুত্বপূর্ণ ! 01/01/2016 থেকে কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, ন্যূনতম মেয়াদ পাঁচ বছর বৃদ্ধি করা হয়েছে।

কিন্তু একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার ন্যূনতম তিন বছরের সময়কাল, যে সময়ে কোনো কর দেওয়া হয় না, নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে একই থাকে:

• যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা উত্তরাধিকার সূত্রে বা পরিবারের কোনও সদস্য এবং (বা) নিকটাত্মীয়ের কাছ থেকে উপহার চুক্তির অধীনে উদ্ভূত হয়;
• যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা বেসরকারীকরণের ফলে উদ্ভূত হয়;
• যদি মালিকানা একটি ভাড়া চুক্তির অধীনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের ফলে প্রাপ্ত হয় (নির্ভরশীলদের সাথে আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ)।

এই ন্যূনতম হোল্ডিং সময়কাল কোন পয়েন্ট থেকে গণনা করা হবে তা জানা গুরুত্বপূর্ণ। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, Rosreestr এ নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে সম্পত্তি উদ্ভূত হয়। অতএব, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্রে নির্দেশিত তারিখ থেকে ন্যূনতম মালিকানার তিন বছরের সময়কাল গণনা করা আবশ্যক।

তবে, এমন কিছু ক্ষেত্রে রয়েছে যখন মালিকানার উত্সের তারিখটি শংসাপত্রে নির্দেশিত হওয়ার আগে (আইন বলে)।

1. অ্যাপার্টমেন্ট উত্তরাধিকার খোলার তারিখ থেকে উত্তরাধিকারীর অন্তর্গত বলে বিবেচিত হয় ( উইলকারীর মৃত্যু);
2. একটি সমবায়ে কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্ট শেষ ভাগের অর্থ প্রদানের তারিখ থেকে মালিকের অন্তর্গত;
3. ফেডারেল আইনের আগে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল "রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং এটির সাথে লেনদেন" কার্যকর হয়েছিল, অর্থাৎ 01/23/1998 পর্যন্ত বেসরকারীকরণের মুহূর্ত থেকে মালিকের অন্তর্গত (বেসরকারিকরণ চুক্তিতে নির্দিষ্ট তারিখ)।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় সম্পত্তি কর কর্তন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির পরে কর কর্তন দুটি ধরণের হতে পারে এবং করদাতা, তার নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে, নিজের জন্য সবচেয়ে লাভজনক বিকল্পটি বেছে নিতে পারেন।

স্থির কর কর্তন

কর কর্তনের প্রথম পদ্ধতি হল 1 মিলিয়ন রুবেলের একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের আকারে একটি সম্পত্তি কর্তন।

এই ডিডাকশন পদ্ধতির সাহায্যে আপনি ট্যাক্স বেস 1 মিলিয়ন রুবেল কমাতে পারেন।

আসুন একটি উদাহরণ হিসাবে এই পদ্ধতি তাকান. ধরা যাক একটি অ্যাপার্টমেন্টের অফিসিয়াল বিক্রয় মূল্য হল 2 মিলিয়ন রুবেল, এই পরিমাণ থেকে 1 মিলিয়ন রুবেল বিয়োগ করুন এবং 13% আয়কর দ্বারা গুণ করুন।

2 মিলিয়ন - 1 মিলিয়ন = 1 মিলিয়ন *13% = করের পরিমাণ 130 হাজার রুবেল।

খরচের পরিমাণের জন্য কর কর্তন

দ্বিতীয় বিকল্পটি হল এই সম্পত্তি ক্রয় করার সময় করদাতার যে পরিমাণ প্রকৃত খরচ এবং নিশ্চিত করা খরচ হয়েছে তার জন্য একটি কর্তন।

উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট 2014 সালে 2.6 মিলিয়ন রুবেলে কেনা হয়েছিল এবং 2015 সালে 3 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি হয়েছিল।

করদাতা এই ছাড়ের সুবিধা নিতে পারেন এবং 3 মিলিয়ন রুবেল পেতে পারেন। - 2.6 মিলিয়ন রুবেল = 400 হাজার *13* = করের পরিমাণ 52 হাজার রুবেল।

গুরুত্বপূর্ণ !যেহেতু এই ক্ষেত্রে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির খরচ এই অ্যাপার্টমেন্ট কেনার খরচের চেয়ে কিছুটা বেশি, তাই এই ছাড়ের বিকল্পটি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ বাদ দেওয়ার চেয়ে করদাতার জন্য বেশি লাভজনক।

আপনি যদি 1 মিলিয়ন রুবেলের একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ বাদ দিতে চান তবে ট্যাক্স বেশি হবে (3 মিলিয়ন রুবেল - 1 মিলিয়ন রুবেল = 2 মিলিয়ন রুবেল * 13% = 260 হাজার রুবেল করের পরিমাণ)।

অতএব, কর কর্তনের পদ্ধতি বেছে নেওয়ার আগে, আমরা সুপারিশ করি যে আপনি একজন কর আইন বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিন।

গুরুত্বপূর্ণ !খরচের পরিমাণের জন্য ট্যাক্স কর্তনের সুবিধা নিতে সক্ষম হওয়ার জন্য, আপনাকে ট্যাক্স অফিসে খরচ নিশ্চিত করে নথি সংগ্রহ এবং জমা দিতে হবে। এগুলি হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি, একটি গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র এবং অর্থপ্রদানের নথির মতো নথি৷

এটা যোগ করা মূল্যবান যে অ্যাপার্টমেন্টের সরাসরি খরচ ছাড়াও যে খরচ হয়েছে, তাতে রিয়েলটর পরিষেবা এবং বন্ধকী ঋণের সুদ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

কর অফিসে কর্তনের নিবন্ধন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় একটি সম্পত্তি কর কর্তন পেতে, আপনাকে অবশ্যই বাড়ি বিক্রির বছরের পরের বছরের 30 এপ্রিলের পরে ট্যাক্স অফিসে একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে। 3-NDFL ফর্মে একটি ট্যাক্স রিটার্ন, বিক্রয় নথির সাথে, অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা মূল্য নির্বিশেষে জমা দিতে হবে, এমনকি কর কর্তন চুক্তির মূল্য ছাড়িয়ে গেলেও।

গুরুত্বপূর্ণ !আপনি যদি তিন বছরের বেশি সময় ধরে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হন তবেই আপনাকে ট্যাক্স রিটার্ন ফাইল করতে হবে না।

একটি পৃথক উদ্যোক্তা দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য কর কর্তন

আইনটি প্রদান করে যে একজন ব্যক্তি উদ্যোক্তা ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় সম্পত্তির ছাড়ের সুবিধা নিতে পারবেন না।

গুরুত্বপূর্ণ !যদি একজন নাগরিক উদ্যোক্তা একটি ব্যক্তিগত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেন যেখানে তিনি তার পরিবারের সাথে থাকতেন এবং এটি তার উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করেন, তবে তার একটি কর্তনের অধিকার রয়েছে (যেহেতু এটি অ-বাণিজ্যিক আবাসন)।

সম্পত্তি কর্তনের অধিকার বারবার

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় সম্পত্তি কর কর্তনের ব্যবহারে কোনও বিধিনিষেধ নেই, যেমন আপনি ছাড়টি একাধিকবার ব্যবহার করতে পারেন। কিন্তু, একটি করের মেয়াদের (পঞ্জিকা বছর) মধ্যে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি কর্তন 1 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে সীমাবদ্ধ। অতএব, যদি মালিক এক ক্যালেন্ডার বছরে বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, তবে নির্দিষ্ট কর ছাড় 1 মিলিয়ন রুবেল অতিক্রম করবে না।

সুতরাং, ট্যাক্স আইন প্রদান করে যে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, নাগরিকদের অবশ্যই আয়কর দিতে হবে। কিন্তু, একই সময়ে, আইন সম্পত্তি কর কর্তন ব্যবহার করে এই কর কমিয়ে আনা সম্ভব করে তোলে। অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় ছাড় পাওয়ার বৈশিষ্ট্যগুলি এই নিবন্ধে প্রকাশ করা হয়েছে।

মনোযোগ!আইনের সাম্প্রতিক পরিবর্তনের কারণে, এই নিবন্ধে তথ্য পুরানো হতে পারে! আমাদের আইনজীবী আপনাকে বিনামূল্যে পরামর্শ দেবেন - নিচের ফর্মে লিখুন।

শেষ আপডেট জুন 2019

প্রায় কোনো আয়ের প্রাপ্তি কর সাপেক্ষে। অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর মালিককে কি ট্যাক্স দিতে হবে? আয়কর বা, সঠিকভাবে, ব্যক্তিগত আয়কর। সমস্ত রিয়েল এস্টেট মালিকদের জানা দরকার যে আবাসন বিক্রয় সর্বদা করযোগ্য নয়:

• যদি অ্যাপার্টমেন্টটি 3 বছরের বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন থাকে (2016 থেকে - 5 বছর) - কর ছাড়।
• যদি এটি কেনার চেয়ে সস্তা বিক্রি হয় (কিন্তু ক্যাডাস্ট্রাল মানের 70% এর চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল), তবে আপনাকে কিছু দিতে হবে না।

করের হার

ব্যক্তিরা তাদের সমস্ত আয়ের উপর আয়কর প্রদান করে। আবাসিক প্রাঙ্গনের বিক্রয় সরাসরি ব্যক্তিগত আয়করের সাথে সম্পর্কিত। করের হার:

• বাসিন্দাদের জন্য - 13% (বিক্রয় আয় থেকে);
• অনাবাসীদের জন্য - 30% (সম্পূর্ণ বিক্রয় মূল্য থেকে)।

ট্যাক্স কি?

• সম্পত্তি কর্তনের জন্য (শুধুমাত্র বাসিন্দাদের জন্য);
• অ্যাপার্টমেন্টের মালিক যখন এটি কিনেছিলেন তখন তার খরচের জন্য।

অর্থাৎ, একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির জন্য 2টি বিকল্প থেকে বেছে নিন শুধুমাত্র একটি জিনিস বা একটি সম্পত্তি ছাড় (1 মিলিয়ন রুবেল) বা এর ক্রয়ের খরচ।

এই নিবন্ধটি আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং 1 মিলিয়ন রুবেল একটি সম্পত্তি কর্তনের জন্য অ্যাকাউন্টিং নিয়ে আলোচনা করবে। (অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, প্রাইভেটাইজড ড্যাচা, রুম, জমির প্লট, সেইসাথে এই সম্পত্তির শেয়ার)। গ্যারেজ, পার্কিং স্পেস, অসমাপ্ত ভবন, গাড়ির মতো সম্পত্তি অন্যান্য সম্পত্তি। এটি বিক্রি করার সময়, আপনি শুধুমাত্র 250 হাজার রুবেল একটি সম্পত্তি ছাড় ব্যবহার করতে পারেন। (সেমি. ).

রিয়েল এস্টেটের মেয়াদ নির্ধারণ করা

কীভাবে নির্ধারণ করবেন যে সময়সীমা শেষ হয়ে গেছে যার পরে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন যাতে ট্যাক্স দিতে না হয়? প্রায় সবসময় রেফারেন্স তারিখটি মালিকানার শংসাপত্রে প্রতিফলিত হয় (স্টেট রেজিস্টার থেকে নির্যাস). তিনটি ব্যতিক্রম আছে:

• উত্তরাধিকার - উত্তরাধিকার হিসাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়ার সময় কাউন্টডাউন উইলকারীর মৃত্যুর তারিখ থেকে শুরু হয়।
• সমবায় - শেষ ভাগের অর্থ প্রদানের দিন বা স্থানান্তর দলিল স্বাক্ষর করার দিন। এই তারিখে অ্যাপার্টমেন্টের শিরোনামটি সমবায় থেকে মালিকের কাছে স্থানান্তরিত হয়।
• যদি সম্পত্তিটি 1998 সালের আগে নিবন্ধিত হয়, তবে এটির জন্য একটি শংসাপত্র জারি করা হয়নি। সেই সময়ের নথিগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয় (ক্রয় এবং বিক্রয়, বিটিআই শংসাপত্র ইত্যাদি)।

কিছু পরিস্থিতিতে তাদের নিজস্ব সূক্ষ্মতা আছে, উদাহরণস্বরূপ:

বেশ কয়েকজন অ্যাপার্টমেন্টের মালিক ছিলেন. তাদের মধ্যে একজন সমস্ত শেয়ার কিনে নেয় এবং সম্পত্তির একমাত্র মালিক হয়। অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির সময় শেয়ার কেনার লেনদেন থেকে 3 (5) বছরের কম সময় অতিবাহিত হলে তাকে কি ট্যাক্স দিতে হবে? না, কারণ শেয়ার্ড মালিকানার পরিবর্তন কোন ব্যাপার না। যদি মূল নিবন্ধনের তারিখ থেকে 3 (5) বছরের বেশি সময় অতিবাহিত হয়, তাহলে আপনাকে ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে না।

ব্যক্তিগত বাড়ির মালিকরা তাদের নির্মাণ সম্পূর্ণ করতে পারেন. এই ক্ষেত্রে, যদি আবাসনের সম্পূর্ণ অংশ 3 (বা 5) বছরের কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন থাকে তবে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় কি ট্যাক্স দিতে হবে? যদি বাড়ির বাহ্যিক সীমানা পরিবর্তন করা হয় (ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনায় সংশোধন করা হয়েছে), তাহলে ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে।

2016-এর আগে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি

আপনি যদি সম্পত্তি নিবন্ধন করার পর 3 বছরের আগে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করেন এবং লাভ করেন, তাহলে প্রাপ্ত আয় ব্যক্তিগত আয়করের অধীন হবে। আপনার করের পরিমাণ কমাতে, আপনি ব্যবহার করতে পারেন:

• ছাড় - এক মিলিয়ন রুবেল। 3 বছরেরও কম সময় ধরে মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার ট্যাক্স পিরিয়ড (প্রতি বছর) প্রতি একবার 1 মিলিয়ন রুবেল ছাড় পাওয়ার অধিকার রয়েছে। অর্থাৎ, প্রতি বছর 2 বা তার বেশি সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, এটি শুধুমাত্র একটির জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
• এর অধিগ্রহণের খরচ- অর্থাৎ, বিক্রয় থেকে আয় এবং সম্পত্তি অর্জনের প্রাথমিক খরচের মধ্যে পার্থক্যের উপর কর দেওয়া হয়।

উদাহরণ 1: অ্যাপার্টমেন্টটি 10.6 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি হয়েছিল, 8.4 মিলিয়ন রুবেলের জন্য কেনা হয়েছিল, ব্যক্তিগত আয়কর দুটি উপায়ে গণনা করা যেতে পারে, দ্বিতীয় বিকল্পটি আরও লাভজনক (মালিকের ট্যাক্স গণনার বিকল্পটি বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে যা সবচেয়ে বেশি উপকারী হবে তাকে):

• (8.4 – 1) x 13% = 962,000 ঘষা।
• (10.6 – 8.4) x 13% = 286,000 রুবেল।

বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, সম্পত্তি কাটছাঁট ব্যবহার করার কোন মানে নেই। একটি নিয়ম হিসাবে, এটি ব্যবহার করা হয় যদি:

• হাউজিং ক্রয়ের খরচ 1 মিলিয়ন রুবেলের কম (ক্রয়ের খরচ নিশ্চিত করার চেয়ে এই ছাড়টি ব্যবহার করা সহজ);
• অ্যাপার্টমেন্ট উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হয়েছিল (এমন কিছু খরচও থাকবে যা ট্যাক্স বেস কমাতে ব্যবহার করা যেতে পারে);
• একটি নিকটাত্মীয় থেকে একটি উপহার ছিল না;
• অনুদানের পরের 3 বছরে একটি দানকৃত অ্যাপার্টমেন্ট (একজন নিকটাত্মীয়ের কাছ থেকে) বিক্রয়।

জানুয়ারী 1, 2016 এর পরে নিবন্ধিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়

2016 সালে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় করের পরিবর্তনগুলি প্রভাবিত হয়েছে:

• মেয়াদের দৈর্ঘ্য, যার বিক্রয় থেকে আয় 5 বছর (60 মাস) সমান করের সাপেক্ষে।
• 1 জানুয়ারী, 2016 থেকে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধিত।
• ট্যাক্সের ভিত্তি: চুক্তির মূল্য এবং ক্যাডাস্ট্রাল মান তুলনা করার পরে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর কর সবচেয়ে বেশি পরিমাণ থেকে গণনা করা হয়।

কার জন্য এই নিয়ম প্রাসঙ্গিক?

• প্রথমত, ব্যক্তিদের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর কর। এটি আইপিতে প্রযোজ্য নয়।
• দ্বিতীয়ত, আইনটি রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা বাণিজ্যে ব্যবহৃত হয় না।
• তৃতীয়ত, উদ্ভাবনগুলি 1 জানুয়ারী, 2016 এর পরে নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। 2016 সালের আগে অর্জিত রিয়েল এস্টেটের জন্য, মালিকানার সময়কাল 3 বছর (36 মাস) অতিক্রম করলে কর ছাড় থাকে।

উদাহরণ 2: থাকার জায়গাটি জুন 2015 এ কেনা হয়েছিল এবং জুলাই 2018 এ বিক্রি হয়েছিল। অতএব, বিক্রয়ের উপর ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে না, যেহেতু এটি তিন বছরের বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন ছিল।

3 বছরের মেয়াদ বাকি আছে:

যাইহোক, ব্যতিক্রম আছে. রিয়েল এস্টেটের মালিকানার সময়কাল 3 বছর 2019 সালে কর প্রদান না করে পরবর্তী বিক্রয়ের জন্য, এর জন্য অবশিষ্ট রয়েছে:

• অ্যাপার্টমেন্ট যা তাদের মালিকদের দ্বারা উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হয়েছিল;
• নিকটাত্মীয়দের দ্বারা উপহার হিসাবে স্থানান্তরিত সম্পত্তি (পারিবারিক কোডের 14 ধারা অনুসারে);
• বেসরকারীকরণের শেষে নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট;
• ভাড়া চুক্তির অধীনে প্রাপ্ত সম্পত্তি।

এখন রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মান গণনার ক্ষেত্রে বিবেচনা করা হয়

ইতিমধ্যে 2016 সালে, হাউজিং এর ক্যাডাস্ট্রাল মান বিবেচনা করা প্রয়োজন। ট্যাক্সের সাপেক্ষে পরিমাণ - সর্বাধিক পরিমাণ:

• অথবা আলোচনা সাপেক্ষ মূল্য;
• অথবা ক্যাডাস্ট্রাল মান 0.7 এর একটি গুণিতক দ্বারা গুণিত হয়।

অন্য কথায়, অ্যাপার্টমেন্টটি যে দামে বিক্রি হয়েছিল এবং এর প্রকৃত ক্যাডাস্ট্রাল মান, 0.7 এর একটি গুণক দ্বারা গুণিত হয়েছে তার তুলনা করা প্রয়োজন। আপনি এই মান সর্বোচ্চ ট্যাক্স দিতে হবে.

উদাহরণ 3: একজন নাগরিক 2017 সালে 5.8 মিলিয়ন রুবেল মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, একটু পরে তিনি এটি 7.3 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি করেছিলেন। ক্যাডাস্ট্রাল মান 8.9 মিলিয়ন রুবেল। যদি ক্যাডাস্ট্রাল মান 0.7 এর একটি গুণক দ্বারা গুণ করা হয়, তাহলে পরিমাণটি 6.2 মিলিয়ন রুবেলের সমান। উল্লেখিত চুক্তি মূল্যের চেয়ে কম হবে। অতএব, 7.3 মিলিয়ন রুবেলের চুক্তিভিত্তিক বিক্রয় মূল্যের উপর আয়কর গণনা করতে হবে। ব্যক্তিগত আয়কর = (7.3 – 5.8) x 13% = 195,000 রুবেল।

রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মান অবশ্যই 01/01/2016 অনুযায়ী নির্ধারণ করতে হবে। যদি আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষ একটি মূল্যায়ন না করে থাকে, তাহলে ব্যক্তিগত আয়করের উদ্দেশ্যে তারা এখনও আলোচনার ভিত্তিতে বিক্রয় মূল্য নেয়। একইভাবে, ক্যাডাস্ট্রাল মান থেকে গণনা করা হবে।

এমন পরিস্থিতিতে যেখানে সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের (1 মিলিয়ন রুবেল) বিক্রয়ের জন্য কাটার চেয়ে কম বা সমান, সেখানে কর দিতে হবে না, তবে যদি এটি 3 (5 বছরের) কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন থাকে। , নাগরিক একটি ঘোষণা দাখিল থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয় না.

উদাহরণ 4: একজন নাগরিক 2017 সালের মে মাসে 672,000 রুবেলে একটি বাড়ি কিনেছিলেন এবং 2018 সালের জানুয়ারিতে তিনি এটি 953,000 রুবেলে বিক্রি করেছিলেন। সম্পত্তি কাটছাঁট বেছে নেওয়া আরও লাভজনক:

• (953,000 – 1,000,000) x 13%) - কোনো ট্যাক্স প্রদেয় নয়।
• (953,000 - 672,000) x 13% = RUB 36,530।

পূর্বের মতো, সম্পত্তির মালিকরা কর কর্তন প্রয়োগ না করার অধিকার প্রয়োগ করতে পারেন, তবে বিক্রয় মূল্য এবং সম্পত্তির মূল ক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের উপর আয়কর প্রদান করতে পারেন, যদি এটি তাদের জন্য আরও লাভজনক হয়।

উদাহরণ 5: 2017 সালে, একটি রুম 1,300,000 রুবেলে কেনা হয়েছিল, 2019 সালে এটি 1,250,000 রুবেলে বিক্রি হয়েছিল। সম্পত্তি কর্তনের পরিবর্তে ক্রয় ব্যয় ব্যবহার করা আরও লাভজনক, তারপরে কোন কর দিতে হবে না (1250,000 - 1300,000) x 13% = 0৷

যদি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা হয় তা উপহার হিসাবে দেওয়া হয় বা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায়

এই ক্ষেত্রে, এটি বিক্রি করার সময় (আগের 36 মাস) পরে:

• উত্তরাধিকারের তারিখ ( উইলকারীর মৃত্যুর দিন );
• সম্পত্তি নিবন্ধনের তারিখ (যদি দান করা হয়)।

এটি কেনার সময় কোন খরচ নেই, এবং খরচ (রাষ্ট্রীয় শুল্ক, ইত্যাদি) বিক্রয় মূল্যের সাথে তুলনীয় নয়। অতএব, 1 মিলিয়ন রুবেল সম্পত্তি কর্তনের সুবিধা গ্রহণ করা আরও লাভজনক। তাছাড়া, আপনি হয় ছাড় বা খরচ ব্যবহার করতে পারেন। সে কারণেই বেশিরভাগ মানুষ ডিডাকশন বেছে নেয়।

উদাহরণ 6:নাগরিকটি 2017 সালে একটি উত্তরাধিকারে প্রবেশ করেছিল এবং 2018 সালে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করে। আনুমানিক মূল্য ছিল 2.5 মিলিয়ন রুবেল, ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য 2.6 মিলিয়ন রুবেল, তিনি অ্যাপার্টমেন্টটি 2.3 মিলিয়নে বিক্রি করেছেন। যেহেতু তিনি তিন বছরেরও কম সময় ধরে এটির মালিক ছিলেন, আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে, এবং রিয়েল এস্টেটের আনুমানিক (বা ক্যাডাস্ট্রাল) মূল্যকে খরচ হিসাবে বিবেচনা করা যাবে না, কারণ এটা উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত। আমরা চুক্তিভিত্তিক (2.6 মিলিয়ন * 70%) = 1.82 মিলিয়নের সাথে ক্যাডাস্ট্রালের তুলনা করি। চুক্তিভিত্তিকটি বেশি, তাই চুক্তিভিত্তিক থেকে গণনা করা হবে: (2.3 -1 মিলিয়ন (ডিডাকশন)) * 13% = 169,000 রুবেল। এবং যদি আপনি 36 মাসের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি না করেন, তাহলে আপনাকে কোনো ঘোষণা বা কর দিতে হবে না।

উদাহরণ 7:মা তার মেয়েকে 2018 সালে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দিয়েছিলেন (ঘনিষ্ঠ আত্মীয়দের কারণে), কিন্তু কন্যা 2019 সালে অ্যাপার্টমেন্টটি 1.8 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি করেছিলেন। ট্যাক্স হবে: (1.8 - 1 মিলিয়ন) * 13% = 104,000 রুবেল।

অনাবাসীদের সম্পর্কে কি?

একজন ট্যাক্স রেসিডেন্ট হলেন একজন ব্যক্তি (সে রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক বা বিদেশী যাই হোক না কেন) যিনি ক্রমাগত একটি ক্যালেন্ডার বছরের মধ্যে কমপক্ষে 183 দিন রাশিয়ান ফেডারেশনে থাকেন। যদি একজন ব্যক্তি বছরের বেশিরভাগ সময় বিদেশে কাটান, তবে তিনি রাশিয়ার অনাবাসী।

পূর্বে (2019 পর্যন্ত), অনাবাসীরা আবাসিক স্থান বিক্রির উপর 30% কর প্রদান করত, কখন এবং কোন কারণে অ্যাপার্টমেন্ট/বাড়ি/রুম কেনা হয়েছিল তা নির্বিশেষে।

এখন ট্যাক্স কোড সংশোধন করা হয়েছে। এবং একজন অনাবাসিক ব্যক্তি যদি রিয়েল এস্টেটের মালিক হন তাহলে ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান থেকে অব্যাহতি পাবেন:

• 3 বছর- যখন এটি 2016 এর আগে কেনা হয়েছিল (বা উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত বা নিকটাত্মীয় দ্বারা দান করা হয়েছিল);
• 5 বছর- যদি আপনি 01/01/16 এর পরে মালিক হন।

যাইহোক, 1 মিলিয়ন বা 2 মিলিয়নের আবাসন কেনার জন্য বাদ দেওয়া হয়নি বা এটি কেনার সময় খরচের পরিমাণ বিবেচনায় নেওয়া হয়নি তাদের জন্য প্রয়োগ করবেন না।দেখা যাচ্ছে যে একজন অনাবাসীর জন্য 3 (5 বছর) অপেক্ষা করা ভাল, অন্যথায় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির পরিমাণের উপর 30% ট্যাক্স সম্পূর্ণ দিতে হবে।

একই বছরে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি এবং ক্রয়

যদি একই সময়ে (বা কেবল একই বছরে) একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা হয় এবং অন্যটি, আরও ব্যয়বহুল বা সস্তা, কেনা হয় তবে কি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর কর দিতে হবে? হ্যাঁ, যদি বিক্রি করা অ্যাপার্টমেন্টটি কেনার চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করা হয়। অর্থাৎ, একটি মুনাফা তৈরি হয়েছিল। কিন্তু আপনি যদি কখনোই কোনো সম্পত্তি ছাড় ব্যবহার না করেন (ক্রেতা হিসেবে, 2 মিলিয়ন রুবেল), তাহলে আপনি একটি নির্দিষ্ট বছরে প্রদেয় ট্যাক্স কমাতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, সম্পত্তির মালিকের একবারে দুটি কর ছাড় পাওয়ার অধিকার রয়েছে:

• কেনা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, যদি কর্তনের অধিকার (ক্রয় করার পরে 2 মিলিয়ন রুবেল) আগে ব্যবহার করা হয়নি (বা 2014 সাল থেকে সম্পূর্ণরূপে ব্যবহার করা হয়নি)।
• যখন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়(1 মিলিয়ন রুবেল), যদি এই ছাড়টি ব্যবহার না করা হয় যে বছরে সম্পত্তিটি অন্য বস্তুর জন্য বিক্রি করা হয়েছিল (যদি এটি ক্রয় মূল্য ব্যবহার করা আরও লাভজনক হয়, তবে আপনি কর্তনের পরিবর্তে এর অধিগ্রহণের খরচ ব্যবহার করতে পারেন)।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় 2 মিলিয়ন রুবেল সম্পত্তি বাদ

সম্পত্তি ক্রয় করার সময়, একজন করদাতা 2 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে সম্পত্তি কর্তনের সুবিধা নিতে পারেন। কিন্তু একজন করদাতা তার পুরো জীবনে একবারই এই ধরনের ছাড় পেতে পারেন। 2014-এর পরে আবাসন কেনার সময়, যদি নাগরিক আগে ক্রয়ের জন্য কাটতি ব্যবহার না করে থাকেন, তাহলে ডিডাকশনটি বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট বস্তুর জন্য দাবি করা যেতে পারে, যদি একটি সম্পূর্ণ পরিশোধ না করা হয়। অর্থাৎ, বিভিন্ন ক্রয়কৃত আবাসনে ডিডাকশন বিতরণ করুন।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একটি ছাড় পেতে, আপনাকে অবশ্যই:

• সম্পত্তি অবশ্যই রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলে অবস্থিত হতে হবে;
• আপনি শুধুমাত্র গার্হস্থ্য ক্রেডিট কোম্পানি থেকে ঋণ হিসাবে একটি ক্রয়ের জন্য তহবিল পেতে পারেন;
• রাশিয়ার বাসিন্দা হতে হবে;
• লেনদেন এবং আপনার আয়ের স্তর নথিভুক্ত করুন।

যখন রিয়েল এস্টেট কেনা হয়, তখন কর্তন করদাতার দ্বারা প্রাপ্ত অন্যান্য আয় হ্রাস করে (মজুরি, কর সাপেক্ষে অন্যান্য সম্পত্তি বিক্রয়)।

উদাহরণ 8: 2018 সালে, একজন নাগরিক 1.35 মিলিয়ন রুবেল মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। প্রতি মাসে তার গড় বেতন 120 হাজার রুবেল, এবং 2018-এর জন্য 2-NDFL শংসাপত্রে, তার আয় ছিল 1,440,000 রুবেল। তিনি 175,500 রুবেল (1.35 মিলিয়ন * 13%) পরিমাণে ব্যক্তিগত আয়কর ক্রয় এবং পরিশোধের পরে কর্তনের সুবিধা নিতে পারেন এবং তার একটি ব্যালেন্স অবশিষ্ট থাকবে (2 মিলিয়ন - 1.35 মিলিয়ন = 650 হাজার রুবেল), যা হবে কেনার পরে অন্য সম্পত্তির জন্য যান। যখন 2019 সালে তিনি 1.62 মিলিয়ন রুবেলের জন্য একটি বাড়ি কিনেছিলেন। , তিনি ব্যালেন্স পরিশোধ করতে পারেন (একই বেতন স্তরে) এবং 84,500 রুবেল ফেরত দিতে পারেন। (650,000 রুবেল থেকে 13%), 2019 সালে তার বেতন থেকে ট্যাক্স আটকানো হয়েছে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং অন্যটি কেনার জন্য ছাড়, যদি নাগরিক পূর্বে 2 মিলিয়নের ছাড় ব্যবহার না করে থাকে

3 (5) বছরেরও কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার পরে ট্যাক্স গণনা শুধুমাত্র দুটি উপায়ে করা যেতে পারে:

• কর্তন ব্যবহার করে;
• এই অ্যাপার্টমেন্টের মূল ক্রয় ব্যয়ের দ্বারা আয় হ্রাস করে৷

আসুন কয়েকটি সাধারণ ঘটনা বিবেচনা করি যখন একজন নাগরিক একই বছরে একটি সম্পত্তি বিক্রি করে এবং অন্যটি অর্জন করে। একই সময়ে, তিনি এখনও ক্রয়ের জন্য ট্যাক্স ছাড়ের সুবিধা নেননি (2 মিলিয়ন রুবেল):

বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ছিল একটি উপহার (উত্তরাধিকার) বা খরচ কম 1 মিলিয়ন রুবেল.

উদাহরণ 9:উত্তরাধিকার হিসাবে প্রাপ্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট 3.4 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি হয়েছিল, একই বছরে অন্যটি 2.8 মিলিয়ন রুবেলে কেনা হয়েছিল, নাগরিক আগে 2 মিলিয়ন ডিডাকশন ব্যবহার করেননি: (3.4 মিলিয়ন - 1 মিলিয়ন (বিক্রয়ের উপর কর্তন)) = 2.4 মিলিয়ন - করযোগ্য ভিত্তি। তারপর 2.4 মিলিয়ন - 2 মিলিয়ন (ক্রয়ের পরে বাদ) = 400,000 রুবেল। ছাড় পাওয়ার পর নতুন করের ভিত্তি। প্রদেয় কর 52,000 রুবেল হবে। (400 হাজার রুবেল * 13%)।

উদাহরণ 10: একটি অ্যাপার্টমেন্ট 3.5 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি হয়েছিল, এটি আগে 0.8 মিলিয়ন রুবেলের জন্য কেনা হয়েছিল। তারপরে একটি দ্বিতীয় অ্যাপার্টমেন্ট 3.1 মিলিয়ন রুবেলের জন্য কেনা হয়েছিল। যেহেতু প্রথম অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় মূল্য (800 হাজার রুবেল) 1 মিলিয়নের ছাড়ের চেয়ে কম, তাই কর্তনের সুবিধা নেওয়া আরও লাভজনক। বিক্রিত অ্যাপার্টমেন্টের ট্যাক্স বেস হবে (3.5 - 1 মিলিয়ন) = 2,500,000 রুবেল। তারপর আপনি 2,500,000 - 2,000,000 = 500,000 রুবেল বাদ ব্যবহার করতে পারেন, ট্যাক্স 65,000 রুবেল হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হচ্ছে 2 মিলিয়ন রুবেল কম হলে.

উদাহরণ 11: উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্টটি 2.3 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি হয়েছিল, একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট 1.5 মিলিয়ন রুবেলের জন্য কেনা হয়েছিল। কর্তন ব্যবহার করে, করযোগ্য বেস ছিল 2.3 - 1 মিলিয়ন রুবেল = 1.3 মিলিয়ন রুবেল। এটি 1.5 মিলিয়ন রুবেল দ্বারা হ্রাস করা যেতে পারে, অর্থাৎ 1.3 -1.5 = - 0.2 মিলিয়ন রুবেল। এখানে দেখা যাচ্ছে - 200,000 রুবেল। সেগুলো. বাজেট থেকে ট্যাক্সের 13% পরিশোধ করতে হবে, যা 26,000 রুবেল। এবং শুধুমাত্র যদি একজন নাগরিক এই বছর এই ধরনের আয় পান (নিয়োগকর্তা 2NDFL থেকে শংসাপত্র), তাহলে তিনি বাজেট থেকে 26,000 রুবেল পাবেন।

উদাহরণ 12: অ্যাপার্টমেন্টটি 4.3 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি হয়েছিল, এটি আগে 2.1 মিলিয়ন রুবেলের জন্য কেনা হয়েছিল। তারপরে একটি দ্বিতীয় অ্যাপার্টমেন্ট 1.7 মিলিয়ন রুবেলের জন্য কেনা হয়েছিল। বিক্রয়ের উপর ট্যাক্স বেস হবে 4.3 - 2.1 = 2.2 মিলিয়ন রুবেল। আমরা এটি 1.7 মিলিয়ন রুবেল দ্বারা হ্রাস করি। 2.2 -1.7 = 0.5 মিলিয়ন রুবেল। এই পরিমাণে আপনাকে 500,000 * 13% = 65,000 রুবেল ট্যাক্স দিতে হবে।

যদি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হচ্ছে 2 মিলিয়ন রুবেল বেশি।

উদাহরণ 13: 2018 সালে, একজন নাগরিক 4.8 মিলিয়ন রুবেলের জন্য একটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেছিলেন। (3.5 মিলিয়ন রুবেলের জন্য কেনা), এবং 3.1 মিলিয়ন রুবেলের জন্য একটি নতুন কিনেছে। কোনও নাগরিকের কাছ থেকে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কর্তনের সুবিধা নেওয়ার অধিকার এখনও ব্যবহার করা হয়নি (RUB 2 মিলিয়ন):

• ব্যক্তিগত আয়কর গণনা করার প্রথম পদ্ধতি: (4.8 – 1 (বিক্রয়ের উপর কর্তন) – 2 (ক্রয়ের উপর কর্তন)) x 13% = 234,000 রুবেল।
• ব্যক্তিগত আয়কর গণনা করার দ্বিতীয় পদ্ধতি: (4.8 – 3.5 (ব্যয়)) = 1.3 মিলিয়ন রুবেল। যেহেতু একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম 3.1 মিলিয়ন রুবেলের বেশি, তাই আমরা 2 মিলিয়ন রুবেলের সম্পূর্ণ বাদ দেওয়ার সুবিধা নিতে পারি। আমরা 1.3 - 2 মিলিয়ন রুবেল দ্বারা কাট কমিয়েছি। = - 0.7 মিলিয়ন ঘষা। অর্থাৎ, এটি "মাইনাস" হতে দেখা যাচ্ছে এবং যদি একজন নাগরিকের বছরের আয় (ব্যক্তিগত আয়কর শংসাপত্র 2) 700,000 হয়, তাহলে বাজেট থেকে তাকে 13% (91,000 রুবেল) ফেরত দেওয়া হবে। যদি, উদাহরণস্বরূপ, বছরের জন্য মজুরি 500 হাজার রুবেল হয়, তাহলে ট্যাক্স ফেরত হবে 65 হাজার রুবেল। এবং বাকি 26,000 ট্যাক্স পরের বছর পরিশোধ করা যেতে পারে।
• দেখা যাচ্ছে যে বিকল্প 2 করদাতার জন্য আরও লাভজনক।

যাইহোক, কিছু ট্যাক্স কর্তৃপক্ষ বিশ্বাস করে যে আপনি শুধুমাত্র একটি ডিডাকশন ব্যবহার করতে পারেন (বিক্রেতাদের জন্য 1 মিলিয়ন), এবং শুধুমাত্র তখনই আরেকটি (ক্রেতাদের জন্য 2 মিলিয়ন) ঘোষণা করুন। এখানে আপনি ট্যাক্স অফিসের সাথে তর্ক করতে পারেন। এই ধরনের যুক্তিগুলি উপযুক্ত যদি কোনও নাগরিক একটি বাড়ি বিক্রি করে, উদাহরণস্বরূপ, 2018 সালে, এবং 2019 সালে একটি নতুন কিনেছেন, অর্থাৎ লেনদেন একই ট্যাক্স সময়ের মধ্যে ছিল না. করদাতা কেবলমাত্র তার সমস্ত আয় এবং সমস্ত ব্যয়ের পার্থক্যের উপর কর প্রদান করেন এবং যদি ক্রয় এবং বিক্রয় একই বছরে করা হয়, তবে তিনি ক্রয়ের জন্য ছাড় এবং বিক্রয়ের জন্য একটি কর্তন উভয়ের সুবিধা নিতে পারেন।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার বিক্রি

রিয়েল এস্টেটের একটি শেয়ার বিক্রি করার সময়, আপনি এই শেয়ারের (আনুপাতিক) ক্রয়ের সাথে যুক্ত খরচের দ্বারা ট্যাক্স বেসও কমাতে পারেন। ক্রয় মূল্য নিশ্চিত করে এমন নথি অবশ্যই ঘোষণার সাথে যাচাইয়ের জন্য প্রদান করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, বিভিন্ন সূক্ষ্মতা থাকতে পারে:

একটি শেয়ার বিক্রি করার সময় একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় মূল্যের জন্য অ্যাকাউন্টিং

উদাহরণ 14: 2017 সালে, একজন নাগরিক 2.3 মিলিয়ন রুবেলের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি শেয়ার কিনেছিলেন, তারপরে এটি 2.5 মিলিয়নে বিক্রি করেছিলেন৷ 5 বছরেরও কম সময়ের জন্য শেয়ারের মালিক ছিলেন, কর 200,000 * 13% = 26,000 রুবেল হবে৷

একটি নিয়ম হিসাবে, একটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি শেয়ার আলাদাভাবে কেনা হয় না। প্রায়শই, এটি অ্যাপার্টমেন্টের সাথে একটি সম্পত্তি হয়ে যায়, যা শেয়ারহোল্ডারদের (পরিবার) দ্বারা কেনা হয়েছিল। তারপরে একটি শেয়ার কেনার খরচ হয় অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের চুক্তিতে নির্দেশিত হয়, অথবা একটি সাধারণ সূত্র ব্যবহার করে নির্ধারিত হয় (যদি প্রতিটি শেয়ারের মূল্য চুক্তিতে নির্দেশিত না থাকে):

মোট ক্রয় খরচ x শেয়ারের আকার = শেয়ার কেনার খরচ

উদাহরণ 15: দম্পতি 4.3 মিলিয়ন রুবেল জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়, 1/2 শেয়ার শেয়ার্ড মালিকানায়. এক বছর পরে, অ্যাপার্টমেন্টটি 4.5 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি হয়েছিল। সেগুলো. পরিবারটি বিক্রয় থেকে আয় পেয়েছে (4.5 -4.3) = 200,000 রুবেল। কিন্তু প্রত্যেককে অবশ্যই একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে এবং একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে (4.5 মিলিয়ন/2 - 4.3/2) * 13% = 13,000 রুবেল। স্বামী এবং স্ত্রী উভয়েই 100,000 রুবেল আয় পেয়েছেন। তাদের শেয়ার বিক্রয় থেকে, তাই প্রত্যেকে 13 হাজার রুবেল ট্যাক্স প্রদান করে।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার বিক্রি করার সময় 1 মিলিয়ন সম্পত্তি বাদ দেওয়ার জন্য অ্যাকাউন্টিং

শেয়ার্ড মালিকানায় থাকা সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, ডিডাকশনের সম্পূর্ণ পরিমাণ (1 মিলিয়ন রুবেল) বিবেচনায় নেওয়া যেতে পারে, তবে অবশ্যই সহ-মালিকদের মধ্যে তাদের শেয়ারের অনুপাতে বিতরণ করতে হবে। যেহেতু এই ধরনের একটি কর্তন সম্পত্তির জন্য প্রদান করা হয়, এবং প্রতিটি বিক্রেতার সাথে সম্পর্কিত নয় এবং প্রতিটি শেয়ারের জন্য নয়। এটি নিম্নলিখিত সক্রিয় আউট:

• আপনি সম্পূর্ণ ডিডাকশন ব্যবহার করতে পারেন যদি আপনি শেয়ারটি আলাদাভাবে বিক্রি করেন, একটি পৃথক বস্তু হিসাবে (অর্থাৎ, প্রতিটি মালিক একটি পৃথক ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির অধীনে তার শেয়ার বিক্রি করেন এবং ক্রেতা মালিকানার বিভিন্ন শংসাপত্র পাবেন (প্রতিটি বিক্রেতার সাথে চুক্তি)), 25 জুলাই 2013 তারিখের ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের চিঠি N ED-4-3/13578, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের চিঠি 2 নভেম্বর, 2012 তারিখের N ED-4-3/18611।
• আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্টটি একক বস্তু হিসাবে বিক্রি করেন, একসাথে অন্যান্য মালিকদের সাথে (আপনার শেয়ার সহ), তাহলে 1 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে একটি ছাড়। মালিকদের মধ্যে তাদের ভাগ অনুযায়ী বন্টন করা হবে।

উদাহরণ 16: তিনজনের একটি পরিবার উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছে, অতএব, ক্রয়মূল্য খরচ বিবেচনায় নেওয়া যাবে না, আপনি শুধুমাত্র একটি কর্তন ব্যবহার করতে পারেন। অ্যাপার্টমেন্টটি 4.6 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি হয়েছিল, প্রতিটির 1/3 ভাগ রয়েছে।

• বিকল্প 1: একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি করা হয়, অ্যাপার্টমেন্টটি একটি একক বস্তু হিসাবে বিক্রি হয়। মালিকদের প্রত্যেকে এই জাতীয় কর প্রদান করে (4.6 মিলিয়ন/3 - 1 মিলিয়ন/3) * 13% = 156,000 রুবেল।
• বিকল্প 2: প্রতিটি শেয়ারের জন্য একটি পৃথক ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি তৈরি করা হয়েছে এবং ক্রেতা মালিকানার 3টি শংসাপত্র পাবেন (রাষ্ট্রীয় রেজিস্টার থেকে নির্যাস)। এখানে, প্রতিটি মালিক 1 মিলিয়ন রুবেল একটি ছাড় পায়। এবং প্রতিটি বিক্রেতার দ্বারা প্রদেয় কর হবে (4.6 মিলিয়ন/3 -1 মিলিয়ন) * 13% = 69,333 রুবেল। যাইহোক, এই বিকল্পটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতার জন্য উপযুক্ত নাও হতে পারে এবং ট্যাক্স ইন্সপেক্টরেট এই ধরনের লেনদেনকে কর ফাঁকি হিসাবে বিবেচনা করতে পারে।

এমন পরিস্থিতিতে আছে যখন শেয়ারহোল্ডারদের মধ্যে একজন 3 (5) বছরেরও বেশি সময় ধরে সম্পত্তির মালিক হন এবং একটি ঘোষণা দাখিল করা এবং কর প্রদান থেকে অব্যাহতি পান, বাকিগুলি 3 (5) বছরের কম এবং অবশ্যই ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে রিপোর্ট করতে হবে। যেহেতু অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে, শেয়ারহোল্ডাররা আয়ের বণ্টনের জন্য অন্য কোনো পদ্ধতি স্থাপন করতে পারেন, যেমন তাদের শেয়ারের আকারের সাথে আবদ্ধ নয়, অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আয়ের বেশিরভাগই কর-মুক্ত মালিকের পক্ষে বিতরণ করা যেতে পারে। এবং অ্যাপার্টমেন্টটি একটি একক বস্তু হিসাবে বিক্রি করুন, তবে চুক্তিতে নির্দেশ করুন যে প্রতিটি শেয়ারের দাম কত।

উদাহরণ 17: মা, মেয়ে এবং ছেলে 1.8 মিলিয়ন রুবেল জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি. 2018 সালে। মা তার 1/2 শেয়ারের মালিক 5 বছরেরও বেশি সময় ধরে, এবং সন্তানরা সম্প্রতি তাদের পিতার মৃত্যুর পরে একটি উত্তরাধিকারে প্রবেশ করেছে এবং 5 বছরেরও কম সময় ধরে 1/4 ভাগের মালিক হয়েছে৷ চুক্তিতে বলা হয়েছে যে এর বিক্রয় থেকে আয় নিম্নরূপ বিতরণ করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল:

• কন্যা এবং পুত্র - প্রতিটি 0.333 মিলিয়ন রুবেল,
• মা (1.8 - 0.333 - 0.333) = 1.134 মিলিয়ন রুবেল।

মা ট্যাক্স দেন না, যেহেতু তিনি অর্থপ্রদান থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত, এবং শিশুরা বাদ ব্যবহার করে: 0.333 মিলিয়ন (একটি শেয়ার বিক্রি থেকে আয়) - 0.333 মিলিয়ন (1 মিলিয়ন ডিডাকশন / 3) = 0। এতে কোনো ট্যাক্স নেই অর্থ প্রদান, কিন্তু শিশুদের সমর্থনকারী নথি সহ একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে।

এখানে সমস্যাগুলিও রয়েছে, যথা যে সত্য যে 2016 থেকে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, ট্যাক্স গণনা ক্যাডাস্ট্রাল মান (অন্তত 70%) এর উপর নির্ভর করবে এবং ট্যাক্স বেস অবশ্যই মালিকদের ভাগের অনুপাতে গণনা করা উচিত। যদি চুক্তির মান ক্যাডাস্ট্রাল মান অনুসারে শেয়ারের 70% এর কম হয়, তাহলে গণনাটি পরেরটির উপর ভিত্তি করে করা হয়, এবং চুক্তিতে উল্লেখিত নয়।

আসুন উদাহরণ 17 এ ফিরে যাই, যদি এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান 1.9 মিলিয়ন রুবেল হয়। তারপর কন্যা এবং পুত্রের 1/4 ভাগ প্রতিটি 475,000 রুবেল হবে। ব্যক্তিগত আয়কর গণনা করার জন্য, করযোগ্য পরিমাণ ক্যাডাস্ট্রাল পরিমাণের 70% এর কম হওয়া উচিত নয়, যথা কমপক্ষে 332,500 রুবেল, তবে এখানে চুক্তির পরিমাণ হল 333,333 রুবেল, যার মানে গণনাটি চুক্তির পরিমাণের উপর ভিত্তি করে এবং কন্যা আর ছেলে ট্যাক্স দেয় না।

কখন রিটার্ন দাখিল করতে হবে এবং কর দিতে হবে

ট্যাক্স গণনা (যদিও এটি শূন্য হয়), ডিডাকশন স্টেটমেন্ট, 3 (5) বছরের কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন সম্পত্তি বিক্রির সত্যতা অবশ্যই 3-NDFL ঘোষণায় প্রতিফলিত হবে।

• ঘোষণার জন্য সময়সীমা- অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি/ক্রয়ের পরের বছরে - 30 এপ্রিল পর্যন্ত.
• ট্যাক্স প্রদানের সময়সীমা- যদি ট্যাক্স দিতে হয়, 15 জুলাই পর্যন্ত।

ঘোষণাটি পূরণ করার জন্য সঞ্চয় করতে (গড়ে বেসরকারী সংস্থাগুলি এটি পূরণ করার জন্য 500 - 2000 রুবেল চার্জ করে), আপনি নিজেই এটি বের করতে পারেন; এতে জটিল কিছু নেই। আপনার প্রোগ্রামটি ডাউনলোড করা উচিত এবং স্বজ্ঞাতভাবে এটি পূরণ করা উচিত, দেখুন (এখানে আপনি কীভাবে নিজের সম্পর্কে তথ্য পূরণ করবেন তা দেখতে পারেন এবং বিভিন্ন কোড লিখতে পারেন):

• আয় কোড:
  • 1510 - একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বিক্রয়ের জন্য আলোচনার পরিমাণ
  • 1511 - একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ির শেয়ারের দর কষাকষিকৃত পরিমাণ
• খরচ/ডিডাকশন কোড
  • 901 - যদি সম্পত্তি বাদ 1 মিলিয়ন রুবেল হয়।
  • 903 - যদি এর অধিগ্রহণের জন্য খরচ নিশ্চিত করা হয়।

ঘোষণার সাথে সংযুক্ত নথি

3-NDFL ঘোষণার সাথে লেনদেন নিশ্চিত করে এমন সমস্ত নথির কপি সংযুক্ত করুন:

উপস্থাপনা পদ্ধতি:

• মেল - আপনি সংযুক্তিগুলির একটি তালিকা সহ মেল দ্বারা নথিগুলির একটি প্যাকেজ পাঠাতে পারেন; পাঠানোর তারিখটি ট্যাক্স কর্তৃপক্ষ দ্বারা নথি প্রাপ্তির তারিখ হিসাবে বিবেচিত হয়।
• ব্যক্তিগতভাবে - আপনি এটি ব্যক্তিগতভাবে করতে পারেন (বিশেষভাবে)।
• অ্যাটর্নি পাওয়ার দ্বারা - একজন প্রতিনিধি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির অধীনে নথিও পেতে পারেন।
• ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস ওয়েবসাইটে আপনার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে, অর্থাৎ ইলেকট্রনিক আকারে।

নথিগুলির একটি প্যাকেজ 2 কপিতে কম্পাইল করুন, একটি আপনার কাছে থাকা উচিত (কর গ্রহণের তালিকায় একটি চিহ্ন সহ), অন্যটি ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে পাঠানো উচিত।

ব্যক্তিগত আয়কর যে কোনো ব্যাংকে পরিশোধ করা যেতে পারে। ট্যাক্স অফিস থেকে প্রয়োজনীয় বিবরণ প্রাপ্ত করা ভাল; আপনি ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের ওয়েবসাইটে বা রাজ্য পরিষেবা পোর্টালের মাধ্যমেও সেগুলি খুঁজে পেতে পারেন।

ফলাফল: অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় ট্যাক্স দেননি এবং/অথবা ট্যাক্স অফিসে 3-NDFL জমা দেননি

সময়মতো আপনার রিটার্ন জমা দিতে ব্যর্থ হলে এবং/অথবা দেরী করে ট্যাক্স প্রদানের (শেষ তারিখ 30 এপ্রিল) নিম্নলিখিত জরিমানা হতে পারে:

• 1000 রুবেল জরিমানা - যদি ঘোষণায় ট্যাক্স স্থানান্তর করা হয় 0।
• জরিমানা: বিলম্বের প্রতি মাসের জন্য প্রদেয় করের পরিমাণের 5% থেকে 20% (30%) পর্যন্ত, যদি আপনি একটি ঘোষণা জমা না দেন (30% পর্যন্ত) এবং 15 জুলাই (20% পর্যন্ত) এর মধ্যে কর পরিশোধ না করেন , যদি ইচ্ছাকৃত খেলাপি, তাহলে 40%)।
• জরিমানা - 16 জুলাই থেকে শুরু হওয়া জরিমানাগুলির দৈনিক সংগ্রহ (ওয়েবসাইট ipipip.ru/shtrafi/ এ জরিমানা এবং জরিমানা গণনার জন্য ক্যালকুলেটর দেখুন)।
• ট্যাক্স দিতে সম্পূর্ণ অস্বীকৃতির ক্ষেত্রে, যার পরিমাণ 900 হাজার রুবেল ছাড়িয়ে যায়, ফৌজদারি দায়বদ্ধতা দেখা দেয়।

নিবন্ধের বিষয় সম্পর্কে আপনার যদি প্রশ্ন থাকে তবে দয়া করে মন্তব্যগুলিতে তাদের জিজ্ঞাসা করতে দ্বিধা করবেন না। আমরা অবশ্যই কয়েক দিনের মধ্যে আপনার সমস্ত প্রশ্নের উত্তর দেব। যাইহোক, নিবন্ধের সমস্ত প্রশ্ন এবং উত্তর মনোযোগ সহকারে পড়ুন; যদি এই জাতীয় প্রশ্নের বিস্তারিত উত্তর থাকে তবে আপনার প্রশ্ন প্রকাশ করা হবে না।

199টি মন্তব্য

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের উপর কর হল একজন ব্যক্তির আয়ের উপর একটি কর এবং সমান 13 শতাংশ. যাইহোক, সবসময় এই ট্যাক্স দিতে হবে না। মনে রাখা প্রথম জিনিস হল ট্যাক্স কোডে সাম্প্রতিক পরিবর্তন, যা মালিকদের জন্য ট্যাক্স গণনা করার জন্য নতুন নিয়ম প্রবর্তন করে যারা একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা পেয়েছিলেন জানুয়ারী 1, 2016.

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি 1 জানুয়ারী, 2016 এর আগে মালিকানায় প্রাপ্ত হয়

একটি খুব সহজ নিয়ম এখানে প্রযোজ্য: অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর ট্যাক্স প্রদানের প্রয়োজন শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার সময়ের উপর নির্ভর করে।

• যদি অ্যাপার্টমেন্ট হয় 3 বছরেরও বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন, তারপর বিক্রি করার সময় ট্যাক্স দিতে হবে না.
• যদি অ্যাপার্টমেন্ট হয় 3 বছরেরও কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন, তারপর বিক্রি করার সময় ট্যাক্স দিতে হবে.

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি 1 জানুয়ারী, 2016 এর পরে অধিগ্রহণ করা হয়

এটা এখানে একটু বেশি জটিল। এখানে কি পরিবর্তন হয়েছে:

ন্যূনতম মেয়াদ বৃদ্ধি করা হয়েছে 5 বছর, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি আপনার দ্বারা কেনা হয়। এবং এটি একই থাকে (3 বছর) যদি অ্যাপার্টমেন্টটি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায়, নিকটাত্মীয় দ্বারা দান করা হয়, বেসরকারীকরণ করা হয় বা নির্ভরশীল ব্যক্তির সাথে আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তির অধীনে প্রাপ্ত হয়।

অর্থাৎ, যদি কেনা অ্যাপার্টমেন্টটি 5 বছরের কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন থাকে তবে আপনাকে অবশ্যই বিক্রয় কর দিতে হবে।

এবং উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর ট্যাক্স মালিকানা অধিগ্রহণের 3 বছর পরে দিতে হবে না।

কর কমানোর জন্য আইনটি আর কৃত্রিমভাবে অ্যাপার্টমেন্টের খরচ কমানোর অনুমতি দেবে না। যদি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে উল্লিখিত মান ক্যাডাস্ট্রাল মান * 0.7 এর চেয়ে কম হয়, তাহলে বিক্রয় থেকে আয় ক্যাডাস্ট্রাল মান * 0.7 হিসাবে গণনা করা হয়

কর কর্তন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় দুটি ধরনের ছাড় রয়েছে:

স্থির 1,000,000 রুবেল ছাড়. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় থেকে করযোগ্য আয় এই পরিমাণ দ্বারা হ্রাস করা যেতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম 3,500,000 রুবেল। তাহলে যে আয়ের উপর ট্যাক্স দিতে হবে তার সমান হবে
করযোগ্য ভিত্তি = 3,500,000 - 1,000,000 = 2,500,000 রুবেল।

পরিমাণে কর্তন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সাথে যুক্ত খরচ. এই ক্ষেত্রে, ট্যাক্স প্রকৃতপক্ষে শুধুমাত্র পুনঃবিক্রয় থেকে প্রাপ্ত লাভের উপর চার্জ করা হয়।

উদাহরণস্বরূপ, নাগরিক ইভানভ 5,000,000 রুবেলের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। এবং 2 বছর পরে আমি এটি 6,000,000 রুবেলে বিক্রি করেছি। ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি থাকলে ক্রয়ের পরিমাণ এখানে কর্তন হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। এইভাবে, আপনাকে পার্থক্যের উপর কর দিতে হবে:
করযোগ্য ভিত্তি = 6,000,000 - 5,000,000 = 1,000,000 রুবেল।

তদুপরি, আপনি যদি বন্ধক রেখে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন, তবে প্রদত্ত সুদের পরিমাণও কর্তনের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে। এই খরচ নিশ্চিত করতে, আপনাকে শুধুমাত্র ব্যাঙ্ক থেকে উপযুক্ত শংসাপত্র প্রাপ্ত করতে হবে।

রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং বিক্রয়, প্রাসঙ্গিক কর প্রদান এবং কর কর্তনের প্রাপ্তির নিয়মগুলি নিয়ন্ত্রণকারী প্রধান নিয়ন্ত্রক নথি হ'ল রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড, বিশেষত শিল্প। 220।

যদি সম্পত্তিটি 3 বা 5 বছরের কম সময় ধরে থাকে

একজন নাগরিক একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় থেকে ট্যাক্স কর্তনের জন্য আবেদন করতে পারেন, এমনকি যদি এটি আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সময়ের চেয়ে কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন থাকে - 3 বা 5 বছর। একই সময়ে, তাকে বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয়ের উপর যথাযথ কর দিতে হবে। এই কর দুইভাবে কমানো যেতে পারে।

1. একটি ক্ষেত্রে, বিক্রেতা একটি অগ্রাধিকারমূলক সম্পত্তি কর্তন ব্যবহার করবে, যা অনুচ্ছেদ অনুযায়ী। 1 আইটেম 2 শিল্প. রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 220 হল 1,000,000 রুবেল এবং প্রকৃতপক্ষে এটি করের ক্ষেত্রে প্রদেয় পরিমাণ হ্রাস করে। অধিকন্তু, এই ধরনের অগ্রাধিকারের পরিমাণ সম্পূর্ণরূপে এক সম্পত্তিতে বা একাধিকবার একবারে প্রয়োগ করা যেতে পারে।
2. অন্য ক্ষেত্রে, একটি সম্পত্তি কর্তনকে ব্যয়ের পরিমাণ হিসাবে উপস্থাপন করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, আবাসনের প্রাথমিক খরচের জন্য, মেরামতের জন্য ব্যয় করা তহবিলের জন্য। তাছাড়া এই সব খরচের দালিলিক প্রমাণ থাকতে হবে।

একটি সম্পত্তি কর্তন প্রাপ্তির পদ্ধতি বিক্রেতার দ্বারা নির্ধারিত করা উচিত, তার সম্ভাব্যতার উপর ভিত্তি করে। অধিকন্তু, এমনকি কর প্রদানের সাপেক্ষে শূন্য পরিমাণের ক্ষেত্রেও, রিয়েল এস্টেটের মালিকানার সময়কালের একজন নাগরিক ট্যাক্স অফিসে একটি 3-NDFL ঘোষণা জমা দিতে বাধ্য।

3 বা 5 বছরেরও বেশি

যদি একজন নাগরিক আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সময়ের (3 বা 5 বছর) থেকে বেশি সময়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের মালিক হন, তবে তিনি আসলে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় আবাসনের খরচের পরিমাণে ট্যাক্স ছাড় পান। এই ক্ষেত্রে, তাকে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি থেকে আয়ের উপর কর দিতে হবে না এবং সেই অনুযায়ী, কর কর্তৃপক্ষের কাছে একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে।

যদি আত্মীয়ের কাছে বিক্রি হয়

বর্তমান আইনে তা বলা হয়েছে একটি সম্পর্কিত ব্যক্তির কাছে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় একটি সম্পত্তি কর্তন প্রদান করা হয় না. সেগুলো. যদি অ্যাপার্টমেন্টটি একজন পত্নী, পিতামাতা, নিজের সন্তান, বোন/ভাইয়ের কাছে বিক্রি করা হয়, যারা শিল্প অনুসারে। 105.1, আন্তঃসংযুক্ত, তাহলে বিক্রেতা কর কর্তনের সুবিধা নিতে পারবেন না।

অন্যান্য আত্মীয়দের কাছে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় যারা সংশ্লিষ্ট ব্যক্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ নয়, বিক্রেতাকে সম্পত্তি রিটার্ন ব্যবহার করতে নিষেধ করা হয় না।

শেয়ার্ড মালিকানায় থাকার জায়গার অংশ বা পুরোটাই বিক্রি হয়ে গেছে

যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট যা সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানায় থাকে তা বিক্রি করা হয়, ফলে কর কর্তন প্রতিটি মালিকের শেয়ারের অনুপাতে ভাগ করা হয়। যদি সম্পত্তি একটি একক বস্তু হিসাবে বিক্রি না হয়, কিন্তু প্রতিটি মালিক ব্যক্তিগতভাবে তার শেয়ার বিক্রি করে, তাহলে প্রতিটি বিক্রেতা তার নিজস্ব সম্পত্তি ছাড় পায়।

শেয়ারটি তিন বছরেরও কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন ছিল

এই ক্ষেত্রে, যদি 3 বছরের কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন একটি শেয়ার বিক্রি করা হয়, তবে বিক্রেতার সম্পূর্ণ সম্পত্তি বিক্রি করার সময় সম্পত্তি ছাড় পাওয়ার জন্য একই শর্ত রয়েছে। এই ট্যাক্স কর্তন আইন দ্বারা স্থির করা যেতে পারে (1,000,000 রুবেল) বা ব্যয়ের পরিমাণ উপস্থাপন করতে পারে.

বিক্রেতা অবসরপ্রাপ্ত হলে

2011 সালের ফেডারেল আইন নং 330 এর মতো একটি আইনী আইন কার্যকর হওয়ার পরে, অবসরপ্রাপ্ত নাগরিকদের জন্য আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় কর কর্তন ব্যবহার করা সম্ভব হয়েছে, যখন অন্যান্য শ্রেণীর নাগরিকদের জন্য তাদের জন্য একই শর্ত প্রযোজ্য ( তারা কি একটি পেনশনভোগী একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একটি কর্তন দাবি করতে সক্ষম হবে, খুঁজে বের করুন)।

পরিমাণ কি হতে পারে?

বর্তমান আইনটি প্রতিষ্ঠিত করে যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় যার মেয়াদ প্রতিষ্ঠিত একটির চেয়ে কম, নাগরিকদের অবশ্যই আয়ের উপর কর দিতে হবে এবং এই ট্যাক্সটি সর্বাধিক মূল্য থেকে গণনা করা হয়, যা বিক্রয় চুক্তিতে বা অভিযুক্তের ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট করা যেতে পারে। আন্ডারস্টেটমেন্ট, 01/01/2016 অনুযায়ী ক্যাডাস্ট্রাল মানের 70% হিসাবে নির্ধারিত।

যার মধ্যে বিক্রেতা সম্পত্তি কর্তন ব্যবহার করে এই কর কমাতে পারেন. এটি হতে পারে:

• আইন দ্বারা প্রদত্ত সর্বোচ্চ ছাড় হল 1,000,000 রুবেল;
• রিয়েল এস্টেট খরচ - এর ক্রয়ের খরচ, মেরামতের কাজ, ঋণের খরচ এবং তাদের অবশ্যই ডকুমেন্টারি প্রমাণ থাকতে হবে।

সেগুলো. যদি অ্যাপার্টমেন্টটি 1,000,000 পর্যন্ত পরিমাণে বিক্রি করা হয় বা খরচ নিশ্চিত করার কোনো নথি না থাকে, তাহলে অগ্রাধিকারমূলক ছাড় ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয়। যদি সম্পত্তির মূল্য অগ্রাধিকারমূলক কর্তনের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে করযোগ্য আয় কমাতে এবং এর ফলে সম্পত্তি কাটার পরিমাণ বাড়ানোর জন্য আপনার খরচ নিশ্চিত করার নথিগুলির যত্ন নেওয়া উচিত।

কীভাবে গণনা করবেন: উদাহরণ

• উদাহরণ 1. সম্পত্তিটি 2017 সালে 8.6 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি হয়েছিল এবং 2015 সালে 8.2 মিলিয়ন রুবেলে কেনা হয়েছিল, যখন তিনি সমস্ত সমর্থনকারী নথি সংরক্ষণ করেছিলেন। যেহেতু মালিকানার সময়কাল 3 বছরের প্রতিষ্ঠিত সময়ের চেয়ে কম (যেহেতু এটি 1 জানুয়ারী, 2016 এর আগে কেনা হয়েছিল), বিক্রেতা একটি পছন্দের ছাড়ের সুবিধা নিতে পারেন (8.6 - 1) * 13% = 988 হাজার রুবেল বা খরচ ব্যবহার করতে পারেন অ্যাকাউন্টিং (আরো লাভজনক) (8.6 - 8.2)*13% = 52 হাজার রুবেল।
• উদাহরণ 2। একজন নাগরিক 2015 সালে উত্তরাধিকারসূত্রে রিয়েল এস্টেট পেয়েছিলেন, যার ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য 2.4 মিলিয়ন রুবেল, তারপর 2016 সালে তিনি এটি 2.3 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি করেন। মেয়াদকাল প্রতিষ্ঠিত থেকে কম (3 বছর, কারণ উত্তরাধিকার সূত্রে)। আমরা চুক্তিভিত্তিক এবং ক্যাডাস্ট্রাল মান (2.4 * 70% = 1.68 মিলিয়ন রুবেল) তুলনা করি, সেই অনুযায়ী, কর কর্তনের চুক্তির মান (2.3 - 1) * 13% = 169 হাজার রুবেল দিয়ে গণনা করা উচিত।

আপনার করযোগ্য আয় কমাতে অন্য কোন আইনি উপায় আছে?

রিয়েল এস্টেট বিক্রি থেকে করযোগ্য আয় কমানোর দুটি সরকারী উপায় ছাড়াও, আয় কমানোর আরেকটি আইনি উপায় রয়েছে। এর মধ্যে একই বছরে একটি নতুন আবাসিক সম্পত্তি ক্রয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেখানে বিক্রয় পদ্ধতিটি পরিচালিত হয়েছিল।

এই ক্ষেত্রে, নাগরিক একবারে দুটি ঘোষণা জমা দেবেন: একটি বিক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত, এবং অন্যটি একটি নতুন বাড়ি কেনার খরচের সাথে সম্পর্কিত একটি ছাড় পাওয়ার জন্য, যা সর্বাধিক 2,000,000 রুবেল হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, তিনি রাজ্যের ট্যাক্স ঋণ পুনরায় সেট করতে পারেন। একই সময়ে, সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য কর কর্তন আগে প্রয়োগ করা না হলে এই জাতীয় স্কিম ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

কিভাবে একটি ফেরত পেতে?

যে নাগরিক একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেছেন এবং কর কর্তনের জন্য আবেদন করতে চান তাকে অবশ্যই বিক্রয়ের পরের বছরের 30 এপ্রিলের আগে, তার বাসস্থানের কর অফিসে যোগাযোগ করতে হবে এবং নিম্নলিখিত নথিগুলির প্যাকেজ সরবরাহ করতে হবে:

• ঘোষণা 3-এনডিএফএল;
• বিক্রয় চুক্তি;
• পরিচয় নথি - নাগরিক পাসপোর্ট;
• টিআইএন শংসাপত্র;
• একটি নথি যা তহবিলের প্রাপ্তি নিশ্চিত করে (রসিদ, ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, ইত্যাদি)।

যার মধ্যে যে কোনও ক্ষেত্রে ট্যাক্স অফিসে নথি জমা দিতে হবে,অন্যথায়, একজন নাগরিক যিনি একজন অপহরণকারী তাকে ফৌজদারি দায় বহন করতে হবে, আর্ট অনুসারে। রাশিয়ান ফেডারেশনের ক্রিমিনাল কোডের 198। একটি ডেস্ক নিরীক্ষার পরে, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস একটি কর্তনের অধিকার নিশ্চিত করে, অথবা ঘোষণায় ত্রুটি থাকলে একটি কর্তন প্রক্রিয়াকরণের অসম্ভবতা সম্পর্কে একটি বিজ্ঞপ্তি পাঠায়।

আপনি কতবার ফিরে আসতে পারেন?

বর্তমান আইন রিয়েল এস্টেট বিক্রি থেকে ছাড় পেতে ট্যাক্স অফিসে আবেদনের সংখ্যা সীমাবদ্ধ করে না। একমাত্র সীমাবদ্ধতা হল রাষ্ট্র কর্তৃক প্রদত্ত অগ্রাধিকারমূলক সম্পত্তি কর্তন (যদি সম্পত্তিটি 3 (5) বছরের কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন থাকে), যার পরিমাণ 1 মিলিয়ন রুবেল।

সেগুলো. একাধিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিক্রি করা সম্ভব, একই সময়ে একটি বিক্রয় থেকে বা সব থেকে একটি অগ্রাধিকারের পরিমাণ কেটে নেওয়া এবং অবশিষ্ট লাভের উপর আয়কর প্রদান করা।

তারা কখন অস্বীকার করতে পারে এবং তাদের কী করা উচিত?

ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করার সময় নাগরিকদের প্রত্যাখ্যান করা হতে পারে যদি:

• নথিগুলি ভুলভাবে সম্পন্ন করা হয়েছিল। চিহ্নিত মন্তব্য সংশোধন করা প্রয়োজন।
• সীমাবদ্ধতার আইনের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে, যা তিন বছর। সেগুলো. রিপোর্টিং সময়ের পূর্ববর্তী ক্যালেন্ডার বছরের জন্য ঘোষণা জমা দেওয়া যেতে পারে।
• কর কর্মকর্তারা আইন লঙ্ঘন (অমূল্যায়ন, আত্মীয়দের মধ্যে লেনদেন) উল্লেখ করেছেন। প্রদত্ত তথ্যের সত্যতা প্রমাণ করতে আদালতে যাচ্ছেন।

আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার পদ্ধতিটিও করের সাপেক্ষে এবং সেই অনুযায়ী, কর ছাড় পাওয়ার সুযোগ। একই সময়ে, আইনের পরিবর্তনগুলি কার্যকর হওয়ার পরে, এই পদ্ধতিটি কিছু বৈশিষ্ট্য অর্জন করেছে, উদাহরণস্বরূপ, কিছু শ্রেণির নাগরিক এবং তাদের রিয়েল এস্টেটের জন্য মালিকানার সময়কাল বৃদ্ধি পেয়েছে এবং মূল্যকে অবমূল্যায়ন করার মতো একটি "ছিদ্রপথ" আবাসন ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 70% অ্যাকাউন্ট প্রতিরোধ করা হয়েছিল।

আপনি যদি একটি ত্রুটি খুঁজে পান, দয়া করে পাঠ্যের একটি অংশ হাইলাইট করুন এবং ক্লিক করুন৷ Ctrl+Enter.

বর্তমান কর ব্যবস্থা অনুমান করে যে নাগরিক যারা কোনো আয় পেয়েছেন তাদের রাষ্ট্রীয় কোষাগারে যথাযথ আয়কর প্রদান করতে হবে। এই নিয়মগুলি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি থেকে প্রাপ্ত আয়ের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। যাইহোক, এই ক্ষেত্রে, রাষ্ট্র একটি বিশেষ সুবিধা প্রদান করে - একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় একটি কর কর্তন, বিষয়কে আংশিকভাবে ব্যয় করা তহবিলের জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়ার অনুমতি দেয়।

সম্পত্তি বিক্রয় থেকে আয় ঘোষণার বৈশিষ্ট্য

01/01/2016 এর পরে কেনা সমস্ত রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের অধীন হবে না যদি সেগুলি ন্যূনতম সময়ের জন্য (3 বছর) একটি নির্দিষ্ট সত্তার মালিকানাধীন হয়। উপরন্তু, এই ধরনের বস্তুর ক্ষেত্রে নিম্নলিখিত শর্তগুলির মধ্যে অন্তত একটি পূরণ করতে হবে::

1. রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বর্তমান মালিক দ্বারা উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হয়েছিল, বা একজন নাগরিকের কাছ থেকে উপহারের ভিত্তিতে প্রাপ্ত হয়েছিল যাকে মালিকের আত্মীয় বা পরিবারের সদস্য হিসাবে বিবেচনা করা হয় (RF IC এর বিধানের উপর ভিত্তি করে)।
2. নাগরিক বস্তুটিকে বেসরকারীকরণ করেছে, যার ফলস্বরূপ মালিকানার অধিকার দেখা দিয়েছে।
3. সম্পত্তির মালিক হল ভাড়া প্রদানকারী যিনি নির্ভরশীলদের সাথে আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তি করার পর সম্পত্তিটি পেয়েছেন।

অন্য সব পরিস্থিতিতে, মালিকানার ন্যূনতম সময়কাল 5 বছর।

যদি একটি সত্তা, তার রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে, তার প্রকৃত মূল্যের নিচে আয় পায় (প্রতিবেদন বছরের শুরুতে), অর্থাৎ, ন্যায্য করের উদ্দেশ্যে, ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 70% এর নিচে, প্রাপ্ত আয় 0.7 দ্বারা গুণিত ক্যাডাস্ট্রাল মানের সমান হিসাবে স্বীকৃত।

01/01/2016 এর আগে কেনা সমস্ত সম্পত্তি ইউনিটের জন্য এবং অন্যান্য বস্তুর জন্য (গ্যারেজ, গাড়ি, ইত্যাদি), সম্পত্তির মালিকানার মেয়াদের ন্যূনতম সীমা হল 3 বছর।

এছাড়াও, প্রশ্নে সম্পত্তি বিক্রয়কারী সত্তা বিক্রয় লেনদেন থেকে প্রাপ্ত আয়ের পরিমাণ প্রকৃত, নথিভুক্ত খরচের পরিমাণ দ্বারা হ্রাস করার অধিকার রাখে যা বিক্রি করা বস্তুর ক্রয়ের সাথে যুক্ত ছিল। যাইহোক, এই পদ্ধতি ব্যবহার করা হলে, কর্তন ব্যবহারের অধিকার বাদ দেওয়া হয়।

রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় কর প্রদানের পদ্ধতি

রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার পদ্ধতির সাথে ট্যাক্স-সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে। শিল্পের উপর ভিত্তি করে। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 217 অনুযায়ী, যারা পাঁচ বছরের বেশি সময় ধরে সম্পত্তির মালিক হয়েছেন (বা তিন, কিন্তু উপরে বর্ণিত পরিস্থিতির উপস্থিতিতে) তাদের দ্বারা আয়কর প্রদান করা যাবে না। এই সত্যটি মালিকের শংসাপত্রে নথিভুক্ত তারিখ দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে।

অন্যান্য শর্তে, বিষয়কে অর্থ প্রদান করতে হবে, অর্থাৎ প্রাপ্ত পরিমাণের 13%।

একটি নাগরিক দ্বারা এই ট্যাক্স প্রদান স্বাধীনভাবে বাহিত হয়; রাষ্ট্র এই প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ করে না।

একজন নাগরিকের এই বাধ্যবাধকতা উপেক্ষা করার কোন অধিকার নেই, যেহেতু আয়কর প্রদানে ব্যর্থতা দ্রুত সনাক্ত করা হবে এবং গুরুতর পরিণতি ঘটাবে।

কর প্রদানের জন্য, বিষয়কে ব্যক্তিগতভাবে আর্থিক পরিষেবার স্থানীয় ইউনিটে যেতে হবে এবং কাগজপত্রের নিম্নলিখিত প্যাকেজ জমা দিতে হবে:

জমা দেওয়া নথিগুলির প্রক্রিয়াকরণ সর্বাধিক 10 দিনের মধ্যে সঞ্চালিত হয়। পরিদর্শন শেষ হওয়ার পরে, নাগরিক সম্পাদিত পদ্ধতি সম্পর্কে একটি বিজ্ঞপ্তি পায়। তিনি ট্যাক্স প্রদানের বিবরণও পান।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির পরে কোষাগারে আয়কর স্থানান্তর করার আগে আপনাকে অনেকগুলি বৈশিষ্ট্যের সাথে পরিচিত হতে হবে:

1. যদি রিয়েল এস্টেটের মালিকরা একাধিক সত্তা হয়, তাহলে মালিকানার ফর্ম ভাগ করা বলে বিবেচিত হয়। অর্থাৎ, সকল মালিককে সমান শেয়ারে কর প্রদানে অংশগ্রহণ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি করের পরিমাণ 90 হাজার রুবেল হয় এবং তিনজন মালিক থাকে তবে তাদের প্রত্যেককে 30 হাজার রুবেল দিতে হবে। যাইহোক, এই বিবৃতিটি শুধুমাত্র সেইসব পরিস্থিতিতে সত্য যেখানে প্রজারা সম্পত্তির সমান ভাগের মালিক। অন্যান্য ক্ষেত্রে, করের পরিমাণ সম্পত্তির অংশের অনুপাতে ভাগ করা হয়।
2. অনুশীলনে, একটি সাধারণ ভুল ধারণা রয়েছে যে সংস্থাগুলি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে এবং একই সময়ে একটি নতুন ক্রয় করে ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। যাইহোক, এই সত্য নয়। করের বোঝা পরিশোধের প্রয়োজন থেকে পরিত্রাণ পেতে সক্ষম হওয়ার জন্য, একজন ব্যক্তিকে, প্রথমে, ব্যক্তিগতভাবে আর্থিক কাঠামোতে যেতে হবে এবং বর্তমান আয়করের পারস্পরিক বর্জন এবং ভবিষ্যতের কর কর্তনের বিষয়ে একটি চুক্তিকে আনুষ্ঠানিক করতে হবে। একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় বকেয়া. কর পরিদর্শক এই ধরনের পদ্ধতি অনুমোদন করলে ব্যক্তিগত আয়কর প্রদানের বাধ্যবাধকতা বাদ দেওয়া হয়।

উভয় লেনদেন একই রিপোর্টিং সময়ের মধ্যে ঘটলেই এই অপারেশনটি আইনতভাবে করা যেতে পারে।

1. এমনকি এমন পরিস্থিতিতে যেখানে বিষয়ের ট্যাক্সের বোঝা থেকে অব্যাহতির প্রামাণ্য প্রমাণ রয়েছে, তাকে এখনও লেনদেন সম্পর্কে আর্থিক পরিষেবাকে অবহিত করতে হবে। এটি করার জন্য, কাঠামোর স্থানীয় ইউনিটকে একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি এবং একটি পরিচয়পত্র প্রদান করা হয়। এটি প্রয়োজনীয় যাতে ভবিষ্যতে কাগজপত্র সময়মতো সম্পন্ন না হলে কোনো সমস্যা না হয়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় কর কর্তনের ধারণা, এটি পাওয়ার কারণ

একটি ট্যাক্স কর্তনকে একটি বিশেষ রাষ্ট্রীয় সুবিধা হিসাবে বোঝা যায় যা একটি সত্তাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় কর পরিশোধের জন্য ব্যয় করা একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ ফেরত দেওয়ার অনুমতি দেয়।

এই ধরনের সুবিধা পাওয়ার অধিকার শুধুমাত্র সেই সত্ত্বাদের কাছে প্রদর্শিত হতে পারে যারা বাজেটে নিয়মিত এবং সম্পূর্ণরূপে ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করে। এটা অনুমান করা হয় যে জনসংখ্যার এই বিভাগে রাশিয়ান ফেডারেশনের সমস্ত নিযুক্ত নাগরিক অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যাদের বেতন থেকে নিয়োগকর্তারা প্রতি মাসে 13% কেটে নেন।

এইভাবে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য একটি কর্তনের অর্থ হল বিষয়ের সম্পূর্ণ আয়কর পরিশোধ করার বা ফেরত দেওয়ার ক্ষমতা, পরবর্তীতে, প্রদত্ত পরিমাণের কিছু অংশ।

বিবেচনাধীন পরিস্থিতিতে, কর্তনের বিকল্পগুলি নিম্নরূপ::

• রিয়েল এস্টেট বিক্রেতার ব্যক্তিগত আয়কর প্রদানের প্রয়োজনীয়তা থেকে সম্পূর্ণ অব্যাহতি;
• আয়কর গণনা করার ভিত্তি হল প্রাপ্ত তহবিলের একটি নির্দিষ্ট অংশ;
• গণনার ভিত্তি হল সম্পূর্ণ আয়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় সম্পত্তি কাটার গণনা করার বৈশিষ্ট্য

সর্বোচ্চ কর কর্তনের সীমা যার দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা তার কিছু শেয়ার বিক্রি থেকে প্রাপ্ত আয় হ্রাস করা বৈধ তা হল 1 মিলিয়ন রুবেল।

সর্বোচ্চ কর কর্তনের সীমা যার দ্বারা অন্যান্য সম্পত্তি (উদাহরণস্বরূপ, একটি যানবাহন, একটি গ্যারেজ, বিভিন্ন বিল্ডিং, ব্যয়বহুল আইটেম) বিক্রি থেকে প্রাপ্ত পরিমাণ হ্রাস করা বৈধ তা হল 250 হাজার রুবেল।

এমন পরিস্থিতিতে যেখানে রিয়েল এস্টেটের একটি ইউনিট, যা যৌথ মালিকানাধীন হিসাবে তালিকাভুক্ত ছিল, কিন্তু ন্যূনতম অনুমোদিত সময়ের চেয়ে কম সময়ের জন্য ছিল, একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির অধীনে একক সম্পত্তি হিসাবে বিক্রি করা হয়, 1 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে একটি বাদ। . শেয়ার মালিকদের মধ্যে তাদের মালিকানার শেয়ারের অনুপাতে বা চুক্তির মাধ্যমে ভাগ করা হবে।

যদি যৌথ মালিকানায় থাকা একটি বস্তুর প্রতিটি মালিক একটি পৃথক চুক্তির অধীনে অ্যাপার্টমেন্টের তার অংশ বিক্রি করে, তাহলে 1 মিলিয়ন রুবেল কর্তনের অধিকার। তাদের প্রত্যেকের জন্য আলাদাভাবে স্থির করা হয়েছে, অর্থাৎ প্রতিটি নির্দিষ্ট ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তির জন্য।

এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে যদি একজন নাগরিক, একটি প্রতিবেদনের সময়কালে, দুটি বা ততোধিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিক্রি করে, তাহলে মোট ছাড়টি নির্ধারিত হয়, অর্থাৎ, বিক্রি হওয়া সমস্ত ইউনিটের জন্য সর্বাধিক সম্ভাব্য সুবিধা হল 1 মিলিয়ন রুবেল।

যদি রিয়েল এস্টেট বিক্রির মোট পরিমাণ 1 মিলিয়ন রুবেলের নির্দিষ্ট সীমার চেয়ে কম হয়, তবে ব্যক্তিগত আয়কর দেওয়ার বাধ্যবাধকতা উপস্থিত হয় না, তবে একটি ঘোষণা দাখিল করা প্রয়োজনীয়।

উদাহরণ. 2017 সালে, গোরোডভ এসভি মোট 3 মিলিয়ন রুবেলের জন্য তার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার জন্য একটি চুক্তিতে প্রবেশ করেছিল। সম্পত্তিটি 2015 সালে গোরোডভ 2.5 মিলিয়ন রুবেলের জন্য কিনেছিল। এইভাবে, অ্যাপার্টমেন্টটি কর ছাড়ের জন্য প্রয়োজনীয় ন্যূনতম পাঁচ বছরের কম সময়ের জন্য একজন নাগরিকের দখলে ছিল। অতএব, সম্পত্তি বিক্রয় থেকে তিনি যে আয় পান তার উপর কর আরোপ করা হয়, এবং আর্থিক পরিষেবাতে একটি 3-NDFL ঘোষণা জমা দেওয়ারও প্রয়োজন রয়েছে৷

গোরোডভের করযোগ্য আয় 2 মিলিয়ন রুবেল। পরিবর্তে, ক্ষতিপূরণপ্রাপ্ত ব্যক্তিগত আয়কর হবে: (3 মিলিয়ন রুবেল - 1 মিলিয়ন রুবেল) * 13% = 260 হাজার রুবেল।

এমন পরিস্থিতিতে যেখানে একজন নাগরিকের জন্য এটি একটি ছাড় নয় যা আরও প্রাসঙ্গিক, তবে নিশ্চিত খরচের পরিমাণের জন্য একটি সুবিধা, করযোগ্য আয় হবে 500 হাজার রুবেল। পরিবর্তে, ব্যক্তিগত আয়কর: (3 মিলিয়ন রুবেল - 2.5 মিলিয়ন রুবেল) * 13% = 65 হাজার রুবেল।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় ট্যাক্স ছাড় পাওয়ার পদ্ধতি

এই ধরনের সুবিধা পাওয়ার জন্য আপনার আইনি সুযোগ উপলব্ধি করার জন্য, বিষয়কে অবশ্যই নিম্নলিখিত অ্যালগরিদমগুলি সম্পাদন করতে হবে:

1. রিপোর্টিং সময় শেষ হওয়ার পরে ফর্ম 3-NDFL পূরণ করুন।
2. রিয়েল এস্টেট বিক্রির সত্যতা প্রমাণ করে কাগজের একটি অনুলিপি প্রস্তুত করুন। বিশেষ করে ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি।
3. এমন পরিস্থিতিতে যেখানে আবেদনকারী একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি থেকে আয় প্রাপ্তির সাথে যুক্ত খরচের পরিমাণে একটি কর্তন নির্দেশ করে, সেখানে সমস্ত সহায়ক নথি প্রস্তুত করাও প্রয়োজন হবে। এর মধ্যে রয়েছে পেমেন্ট ডকুমেন্ট, ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, রসিদ ইত্যাদি।
4. কাগজপত্রের সম্পূর্ণ প্যাকেজ অবশ্যই আর্থিক পরিষেবার স্থানীয় বিভাগে পাঠাতে হবে। পরিদর্শক দ্বারা কাগজপত্র পরিদর্শন করার পরে, কর কর্তনের অধিকার প্রদান বা অস্বীকার করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে। উভয় পরিস্থিতিতেই বিষয়টি অবহিত করা হবে।

কর কর্তৃপক্ষের কাছে সুবিধা পাওয়ার অধিকারকে প্রত্যয়িত করে এমন কাগজপত্রের অনুলিপি পাঠানোর সময়, আপনার কাছে অবশ্যই আসলগুলি থাকতে হবে যাতে পরিদর্শক সত্যতার জন্য অনুলিপিগুলির সাথে তাদের তুলনা করার সুযোগ পান।

যে পরিস্থিতিতে একটি বিষয় একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় একটি সম্পত্তি কর্তন অস্বীকার করা হবে

রাজস্ব কর্তৃপক্ষের কাছে কাগজপত্র জমা দেওয়ার আগে, বিষয় নিশ্চিত করা উচিত যে তারা সঠিকভাবে প্রস্তুত এবং সম্পূর্ণ। জমা দেওয়া কাগজপত্র পরিদর্শন করার পরে, কর পরিদর্শক কর্তনের অধিকার সহ বিষয় প্রদান করতে অস্বীকার করতে পারেন। এটি নিম্নলিখিত কারণে ঘটতে পারে:

সুতরাং, বিবেচিত ট্যাক্স সুবিধা রাশিয়ান ফেডারেশনের যে কোনও নিযুক্ত নাগরিককে প্রদান করা যেতে পারে যিনি নিয়মিত ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করেন। যাইহোক, এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে পদ্ধতিটির বেশ কয়েকটি বৈশিষ্ট্য এবং সূক্ষ্মতা রয়েছে যা অপারেশন শুরু হওয়ার আগে পরিচিত হওয়া উচিত।