কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় বাহিত হয়? কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঠিকভাবে বিক্রি করবেন: অর্ডার এবং পর্যায়গুলি। ব্যাংকে বিশেষ প্রোগ্রাম নির্বাচন করা

রিয়েলটরদের জড়িত না করেই তার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, মালিক লেনদেনের সমস্ত পর্যায়ে নিয়ন্ত্রণ রাখতে পারেন এবং একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদানের জন্য উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন। কিন্তু একই সময়ে, বিশেষজ্ঞের সাহায্য ছাড়াই একটি বাড়ি বিক্রি করতে অনেক সময় লাগবে এবং প্রতিটি ক্রিয়া সম্পাদন করার সময় যত্ন নেওয়া প্রয়োজন।

পর্যায় 1. প্রাক বিক্রয় প্রস্তুতি

প্রায়শই, হাউজিং বিক্রয়ের জন্য ডকুমেন্টেশনের সময়মত প্রস্তুতি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পদ্ধতি। লেনদেনের গতি এবং এর আইনি বিশুদ্ধতা প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের প্যাকেজের সম্পূর্ণতার উপর নির্ভর করে।

পরামর্শ: প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করতে, একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীকে নিযুক্ত করার বা সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। বিশেষজ্ঞরা কাগজপত্রের একটি সম্পূর্ণ তালিকা সংকলনে সহায়তা প্রদান করবেন যাতে বিক্রেতা নিজেরাই অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয় সম্পূর্ণ করতে পারেন।

মালিককে অবশ্যই সাবধানে পরীক্ষা করতে হবে যে সমস্ত কাগজপত্র সঠিকভাবে পূরণ করা হয়েছে কিনা এবং টাইপো, ব্লট এবং ত্রুটির জন্য পরীক্ষা করুন৷ মালিকানা হস্তান্তরের জন্য নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করার আগে যে নথিপত্র প্রস্তুত করতে হবে তার মধ্যে রয়েছে:

• বিক্রয় বস্তুর মালিকানার শংসাপত্র বা অন্যান্য শিরোনাম কাগজ যা নিশ্চিত করে যে সম্পত্তির মালিক একজন নির্দিষ্ট ব্যক্তি (বিক্রেতা);
• নাগরিক পাসপোর্ট বা অন্যান্য নথি যা রিয়েল এস্টেটের সমস্ত মালিকদের পরিচয় নিশ্চিত করে, যার মধ্যে নাবালকদের জন্ম শংসাপত্র সহ যাদের এখনও পাসপোর্ট নেই;
• ব্যুরো অফ টেকনিক্যাল ইনভেন্টরি (বা প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট) থেকে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট;
• বিবাহ নিবন্ধন শংসাপত্র এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিচ্ছিন্ন করার জন্য পত্নীর নোটারিকৃত সম্মতি। বিক্রি করা সম্পত্তি স্বামী-স্ত্রীর যৌথ সম্পত্তি না হলে এই কাগজের প্রয়োজন নেই;
• অভিভাবকত্ব এবং ট্রাস্টিশিপ কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি, যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের মধ্যে এমন একজন ব্যক্তি থাকে যিনি এখনও সংখ্যাগরিষ্ঠ বয়সে পৌঁছেনি;
• হাউস রেজিস্টার বা অ্যাপার্টমেন্ট কার্ড থেকে একটি শংসাপত্র, যা অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত সমস্ত ব্যক্তির সম্পর্কে তথ্য প্রতিফলিত করে। এই কাগজের একটি সীমিত মেয়াদ আছে, তাই আগে থেকে অনুরোধ করবেন না। অন্যান্য সমস্ত নথি সংগ্রহ করার পরে এটি প্রস্তুত করা ভাল।

মনোযোগ: একটি নির্দিষ্ট লেনদেনের সূক্ষ্মতার উপর নির্ভর করে, অন্যান্য ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন হতে পারে, যার তালিকা আগে থেকেই খুঁজে পাওয়া উচিত।

নথি প্রস্তুত করার সাথে সাথে, আপনাকে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তিটিকে আরও উপস্থাপনযোগ্য করার চেষ্টা করতে হবে, সেইসাথে চেক আউট করতে হবে। এই ক্রিয়াগুলি পুরো প্রক্রিয়াটিকে উল্লেখযোগ্যভাবে সরল করবে, যেহেতু আরামদায়ক এবং খালি অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে অনেক মূল্যবান।

আরও পড়ুন: উইল দ্বারা উত্তরাধিকার: উত্তরাধিকারে বাধ্যতামূলক অংশ

পর্যায় 2. একজন ক্রেতা খোঁজা

এই পদক্ষেপের অর্থ হল মালিককে অবশ্যই তার সম্পত্তি মূল্যায়ন করতে হবে এবং পছন্দসই মূল্যে বিক্রয়ের জন্য এটি স্থাপন করতে হবে। আপনি বাজার দ্বারা প্রস্তাবিত অনুরূপ বস্তুর মূল্য পরিসীমা উপর ফোকাস করা উচিত. বিক্রি করা বস্তুর অবস্থান, তার বর্তমান অবস্থা, সেইসাথে প্রয়োজনীয় পরিকাঠামোর উপস্থিতি বিবেচনায় নেওয়া উচিত। একজন ক্রেতা খোঁজার অর্থ হল এমন একজন ব্যক্তিকে খুঁজে বের করা প্রয়োজন যিনি আপস মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ইচ্ছুক। যদি বিক্রয়ের সময়সীমা সীমিত হয়, তবে খরচটি সামান্য অবমূল্যায়ন করা উচিত এবং যদি বিক্রয় জরুরী না হয় তবে এটি বাড়ানো উচিত।

গুরুত্বপূর্ণ: একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি আঁকার সময়, আপনার অপ্রীতিকর পরিণতি এড়াতে প্রয়োজনীয় সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত।

পর্যায় 3. প্রাথমিক চুক্তি স্বাক্ষর

বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের মধ্যে একটি প্রাথমিক চুক্তি উভয় পক্ষকে লেনদেনের আরও সমাপ্তির জন্য নির্দিষ্ট গ্যারান্টি প্রদান করে। নথিটি নিশ্চিত করে যে মালিক অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার বিষয়ে তার মন পরিবর্তন করবেন না এবং অধিগ্রহণকারী ব্যক্তি কেনার বিষয়ে তার মন পরিবর্তন করবেন না। একই সাথে প্রাথমিক চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সাথে, ক্রেতা একটি অগ্রিম অর্থ প্রদান করে, যার পরিমাণও নথিতে উল্লেখ করা হয়।

এছাড়াও, লেনদেনের পক্ষগুলি একটি ডিপোজিটের (অগ্রিম অর্থপ্রদান) একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে পারে, যা একটি প্রাথমিক চুক্তির পরিবর্তে তৈরি করা হয় যদি বিক্রেতা এবং ক্রেতা ইতিমধ্যে প্রাথমিক শর্তগুলিতে সম্মত হন। কিন্তু এই ক্ষেত্রে, এটা বিবেচনা করা প্রয়োজন যে একটি আমানত এবং একটি অগ্রিম ভিন্ন ধারণা। অতএব, ভবিষ্যতে সমস্যা এড়াতে একটি নথিতে স্বাক্ষর করার সময় আপনার সঠিক শব্দটি ব্যবহার করা উচিত। "অগ্রিম" ধারণার অর্থ হল যে অগ্রিম প্রদত্ত পরিমাণ ক্রেতাকে সম্পূর্ণরূপে ফেরত দেওয়া হবে যদি, কোনো কারণে, লেনদেন ব্যর্থ হয়। যখন একটি বিক্রয় বা ক্রয় একতরফাভাবে বাতিল করা হয়, যে পক্ষ চুক্তি লঙ্ঘন করেছে তারা জরিমানা প্রদান করবে। বিক্রেতা লেনদেন সম্পূর্ণ করতে অস্বীকার করলে, তাকে অবশ্যই দ্বিগুণ পরিমাণে ক্রেতার দ্বারা অনুদানকৃত তহবিল ফেরত দিতে হবে। যদি দোষ ক্রেতার হয়, তবে বিক্রেতা প্রাপ্ত পরিমাণ ফেরত দেয় না।

তথ্য: প্রাথমিক চুক্তি বিনামূল্যে আকারে আঁকা হয়. এতে অবশ্যই দলগুলোর পাসপোর্টের বিবরণ থাকতে হবে (আইনি সত্তার বিশদ বিবরণ, যদি এটি লেনদেনের পক্ষগুলির মধ্যে একটি হয়), তাদের নিবন্ধন ঠিকানা, সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য, বাধ্যবাধকতার সময়কাল এবং অগ্রিমের পরিমাণ (আমানত) ) নথির শেষে অংশগ্রহণকারীদের স্বাক্ষর এবং চুক্তির সমাপ্তির তারিখ অবশ্যই সংযুক্ত করতে হবে।

পর্যায় 4. গণনা আউট বহন

যখন একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য একটি লেনদেন করা হয়, তখন সমস্ত নিষ্পত্তি কার্যক্রম প্রাসঙ্গিক নথিতে (প্রাথমিক বা প্রধান চুক্তি, আমানত চুক্তি) স্বাক্ষরের সাথে একযোগে সঞ্চালিত হয়। এছাড়াও, বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতার কাছে বস্তুর গ্রহণ এবং স্থানান্তরের একটি আইনে স্বাক্ষর করার সময় অর্থ প্রদান করা যেতে পারে। তহবিল নগদে স্থানান্তর করা যেতে পারে বা একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা যেতে পারে।

প্রস্তাবনা: যদি কোনো ব্যক্তি স্বাধীনভাবে কোনো লেনদেন করে থাকে, তাহলে ডিপোজিট বাক্স ব্যবহার করে অর্থপ্রদান করাই উত্তম। এই বিকল্পটি গ্যারান্টি দেয় যে চুক্তিতে উল্লিখিত তহবিলের পরিমাণ বিক্রেতার কাছে স্থানান্তর করা হবে এবং ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা পাবেন। অর্থ জমা করা একজন ব্যাঙ্ক কর্মচারীর তত্ত্বাবধানে পরিচালিত হয়। এর আগে, বিক্রেতা জমাকৃত পরিমাণ পুনরায় গণনা করতে পারেন। মালিকানা হস্তান্তরের সমস্ত নথি এক ব্যক্তির থেকে অন্যের কাছে নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়ার পরে, বিক্রেতা অর্থ পেতে পারেন।

পর্যায় 5. চুক্তি স্বাক্ষর এবং নতুন মালিক নিবন্ধন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি চুক্তির একটি আদর্শ ফর্ম ব্যবহার করে বা একটি নোটারির সাথে শেষ করতে হবে। যদি দলগুলি আগে এমন পরিস্থিতির সম্মুখীন না হয়ে থাকে, তবে নথির প্রস্তুতির ভার একজন নোটারি, আইনজীবী বা অভিজ্ঞ রিয়েলটারকে অর্পণ করা ভাল।

রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত লেনদেন করার সময়, একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয়কে কীভাবে আনুষ্ঠানিক করা যায় তা জানা গুরুত্বপূর্ণ। যতটা সম্ভব সঠিকভাবে সবকিছু সংগঠিত করার জন্য, অনেক লোকের একটি বিস্তারিত ধাপে ধাপে গাইড প্রয়োজন। মস্কো বা অন্য শহরে 2019 সালে একটি অ্যাপার্টমেন্টের লাভজনক বিক্রয়ের কারণগুলির জন্য, ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী এবং 2019 সালে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ও বিক্রয় কেমন দেখায় তা দেখুন।

প্রিয় পাঠক!

আমাদের নিবন্ধগুলি আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করার সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই অনন্য। আপনি যদি আপনার নির্দিষ্ট সমস্যাটি কীভাবে সমাধান করবেন তা জানতে চান, অনুগ্রহ করে ডানদিকে থাকা অনলাইন পরামর্শক ফর্মের সাথে যোগাযোগ করুন →

এটা দ্রুত এবং বিনামূল্যে!অথবা আমাদের ফোনে কল করুন (24/7):

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় নিবন্ধন

অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য একটি লেনদেন কীভাবে তৈরি করা হয় তা নির্ধারণ করার আগে, এই ধরনের একটি চুক্তি কী প্রতিনিধিত্ব করে তা দেখা যাক। একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেনের নিবন্ধন হল একটি চুক্তি যার অধীনে অ্যাপার্টমেন্ট একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ তহবিলের বিনিময়ে বিক্রেতা এবং ক্রেতা একটি বিনিময় করে। বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের সমস্ত সম্পূর্ণ লেনদেন একটি স্পষ্ট ক্রম দ্বারা চিহ্নিত করা হয়।

দলগুলোর দ্বারা ডকুমেন্টেশন স্বাক্ষরিত হওয়ার সাথে সাথে চুক্তিটি কার্যকর হয়। যাইহোক, যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক আর কোনও কিছুর সাথে জড়িত না থাকে তবে এটি ডিজাইনারের জন্য শেষ হয় না। পদ্ধতিটি সফল হওয়ার জন্য কী করা দরকার তা বিবেচনা করা যাক।

প্রত্যেকের নিজের উপর

স্বাধীনভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন পরিচালনার অনেক সুবিধা রয়েছে। এইভাবে, আপনি সহজেই এই জাতীয় প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন এবং নোটারি বা অন্যান্য মধ্যস্থতার পরিষেবাগুলিতে উল্লেখযোগ্যভাবে অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন। একই সময়ে, আপনার নিজের থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয়কে আনুষ্ঠানিক করার জন্য, আপনার এই ক্ষেত্রে কিছু জ্ঞান থাকতে হবে; আপনাকে বিস্তারিতভাবে প্রবিধানগুলি অধ্যয়ন করতে হবে, যা এই পদ্ধতিটিকে উল্লেখযোগ্যভাবে বিলম্বিত করতে পারে।

নোটারি এ

একটি নোটারি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় আনুষ্ঠানিক সাহায্য করার অধিকার আছে. তারপর চুক্তিটি শেষ করার জন্য তিনি আইনগতভাবে দায়ী থাকবেন এবং পদ্ধতির সমস্ত ত্রুটিগুলি বলতে সক্ষম হবেন। যাইহোক, আপনাকে তার পরিষেবার জন্য যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে।

এজেন্সিতে

2019 অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি একটি এজেন্টের অংশগ্রহণে সংগঠিত হতে পারে। একজন রিয়েলটর শুধুমাত্র লেনদেনের ডকুমেন্টারি উপাদানটি আঁকতে সাহায্য করবে না, তবে একটি কাউন্টারপার্টিও খুঁজে পেতে পারে, সেইসাথে রিয়েল এস্টেট বিক্রির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত বিষয়ে পরামর্শ দিতে পারে।

লেনদেনের বিকল্প

একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য একটি লেনদেন কীভাবে ঘটে তা নির্ধারণ করার সময়, এটি নির্ধারণ করা উচিত যে সমগ্র প্রাঙ্গণ এবং এর অংশ উভয়ই বিচ্ছিন্ন হতে পারে। উভয় লেনদেন তাদের পার্থক্য আছে. আসুন তাদের প্রতিটি কীভাবে সঞ্চালিত হয় তার বৈশিষ্ট্যগুলি দেখুন।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয়

ক্রয় এবং বিক্রয় লিখিতভাবে বাহিত হয়. স্বীকৃতির শংসাপত্রটিও চুক্তির সাথে সংযুক্ত। মূল নথিটি আঁকার আগে, একটি প্রাথমিক চুক্তি প্রায়শই স্বাক্ষরিত হয়, সেইসাথে একটি কাগজ যা নির্দেশ করে যে একটি আমানত দেওয়া হয়েছে।

একটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি শেয়ার ক্রয় এবং বিক্রয়

প্রাঙ্গনের একটি ভাগের বিচ্ছিন্নকরণের নিয়মে বলা হয়েছে যে যদি এই ধরনের একটি অংশ ভাগ করা মালিকানায় বিক্রি হয়, তাহলে লেনদেনের নোটারাইজেশন প্রয়োজন। যদি প্রাঙ্গনে একক বা সাধারণ মালিকানায় থাকে, তাহলে চুক্তির একটি সহজ ফর্মও উপযুক্ত। একমাত্র সম্পত্তি থেকে পত্নীকে একটি অংশ বরাদ্দ করা একটি ব্যতিক্রম হবে।

নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনা করে প্রক্রিয়াটি সঞ্চালিত হবে:

• মালিক বস্তুর জন্য ডকুমেন্টেশন প্রদান করতে হবে;
• ইউটিলিটি বিলের জন্য আপনাকে একটি পৃথক চালান ইস্যু করতে হবে;
• একজন বহিরাগতের কাছে আপনার শেয়ার বিক্রি করার আগে, আপনাকে অবশ্যই বাকি শেয়ারের মালিক অন্য নাগরিকদের কাছে এটি কেনার প্রস্তাব দিতে হবে;
• একটি শেয়ার বিক্রি সম্পর্কে একটি সতর্কতা লিখিতভাবে জারি করা হয়।

আত্মীয়দের মধ্যে ক্রয়-বিক্রয়

আত্মীয়দের মধ্যে চুক্তিগুলি অপরিচিতদের মধ্যে আঁকার মতো একইভাবে আঁকা হয়। সাধারণত এই ধরনের লেনদেনগুলি কাল্পনিক, যেহেতু আত্মীয়রা একে অপরকে কোনো তহবিল দেয় না।

এই পদ্ধতিটি প্রায়ই একটি উইল তৈরির বিকল্প হিসাবে ব্যবহৃত হয়।

সময়সীমা

এই বা সেই ক্রিয়াটি সম্পাদন করা সর্বদা প্রক্রিয়াটি কত দ্রুত সম্পন্ন হবে তা নিয়ে প্রশ্ন থাকে। চুক্তিটি আঁকার সময়কাল এটির উপসংহারের জন্য নির্বাচিত পদ্ধতির উপর নির্ভর করবে (স্বাধীনভাবে বা 3 জনের জড়িত থাকার সাথে)। কিন্তু রেজিস্ট্রেশনের সময় লাগবে 18 দিন পর্যন্ত।

চুক্তির বিষয়বস্তুর জন্য প্রয়োজনীয়তা

নথির পরিচায়ক অংশে, পক্ষগুলির বিশদ বিবরণ লেখা হয়; যদি এটি একটি আইনি সত্তা হয়, নাম ছাড়াও, সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্মটিও নির্দেশিত হয়। আরও, চুক্তির বিষয়বস্তু পাঠ্যের মধ্যেই একটি বাধ্যতামূলক উপাদান হিসাবে বিবেচিত হয়। এটি বস্তু সম্পর্কে বিস্তারিতভাবে বলে: এর ধরন, মালিকানার ধরন, ঠিকানা, এলাকা ইত্যাদি।

আরেকটি পূর্বশর্ত হল দাম। এটি রুবেল বা মুদ্রায় একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের সমতুল্য রুবেলে লেখা হয়। কখনও কখনও ডকুমেন্টেশন নির্দিষ্ট নাগরিকদের নিবন্ধন বাতিল করার বাধ্যবাধকতাও বলে। পাঠ্যটি প্রাঙ্গনে বসবাসকারী ব্যক্তিদের সম্পর্কেও কথা বলে, যারা বর্গ মিটার ব্যবহারের অধিকার রাখে। যদি ক্রেতার সম্পত্তি ব্যবহারে কোনো বিধিনিষেধ থাকে, তাহলে সেটাও চুক্তিতে উল্লেখ করতে হবে।

উপরের পয়েন্টগুলি ছাড়াও, যা ছাড়া নথিটি অবৈধ বলে বিবেচিত হয়, চুক্তিতে অতিরিক্ত শর্ত থাকতে পারে যা নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে:

• কিভাবে এবং কখন পেমেন্ট করা হবে;
• প্রাঙ্গনের অবস্থার বর্ণনা;
• যখন সম্পত্তি হস্তান্তর বাস্তবে ঘটবে;
• সাইটে চাপের অনুপস্থিতি;
• চুক্তির বিধান লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে দায়বদ্ধতার পদ্ধতি;
• বলপূর্বক ঘটনা, ইত্যাদি

প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন

অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেনের জন্য কী প্রয়োজন তা নির্ধারণ করার সময়, যার ধাপগুলির মধ্যে রয়েছে Rosreestr ডাটাবেসে মালিকানা হস্তান্তরের নিবন্ধন, এমএফসি-এর জন্য দলগুলির কাছ থেকে বিভিন্ন নথির প্রয়োজন হবে।

বিক্রেতার জন্য কাগজপত্র

আপনি যদি লেনদেনটি সঠিকভাবে আনুষ্ঠানিক করতে আগ্রহী হন তবে বিক্রেতার প্রধান নথিটি সম্পত্তির অধিকার নিশ্চিত করে একটি কাগজ। আপনারও প্রয়োজন:

• প্রাঙ্গনের প্রযুক্তিগত বা ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা;
• যদি বস্তুর মালিক বা তাদের মধ্যে একজন নাবালক হয়, তাহলে আপনাকে অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি নিতে হবে;
• শনাক্তকরণ কাগজ (প্রয়োজনে, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি);
• যদি অপারেশনটি স্বামী / স্ত্রীর একজন দ্বারা সঞ্চালিত হয়, অন্যের সম্মতি;
• ঋণের অনুপস্থিতির শংসাপত্র;
• বাড়ির রেজিস্টার থেকে নির্যাস।

ক্রেতা ডকুমেন্টেশন

পলিসি নিবন্ধন করতে, ক্রেতাকেও নিতে হবে:

• পাসপোর্ট (অপ্রাপ্তবয়স্কদের জন্য, জন্ম শংসাপত্র);
• বিবৃতি;
• বিবাহের শংসাপত্র এবং পত্নীর সম্মতি (যদি লেনদেনটি তাদের একজনের দ্বারা সমাপ্ত হয়);
• রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের জন্য একটি রসিদ (পক্ষগুলি স্বাধীনভাবে সম্মত হয় কে এটি প্রদান করবে)।

চুক্তিটি 3টি অনুলিপিতে আনতে হবে: প্রতিটি পক্ষের জন্য 1টি, এবং একটি নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের কাছে থাকে৷

কোথায় যোগাযোগ করতে হবে

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য উপকরণ নিম্নলিখিত কর্তৃপক্ষগুলির মধ্যে একটির কাছে জমা দেওয়া হয়:

• রেজিস্ট্রেশন চেম্বার;

একটি চুক্তি শেষ করার আগে কর্ম

একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন সঞ্চালিত হওয়ার আগে, আপনাকে এটির জন্য গুরুত্ব সহকারে প্রস্তুত করতে হবে এবং সমস্ত উপাদান পরীক্ষা করতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট মালিক এবং বিক্রেতার যাচাইকরণ

লেনদেনের বিদ্যমান ধাপে প্রাথমিকভাবে সম্পত্তির বিক্রেতা চেক করা জড়িত। প্রাঙ্গণের মালিক কে এবং তিনি এটি বিক্রি করছেন কিনা তা নির্ধারণ করা প্রয়োজন। প্রক্সি দ্বারা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির ক্ষেত্রে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। এটি স্ক্যামারদের জন্য সবচেয়ে সাধারণ পদ্ধতি। এটি নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ যে নথিটি আসল এবং বর্গমিটারের মালিক পরিকল্পিত লেনদেন সম্পর্কে সচেতন৷

নথির সত্যতা

যখন একটি চুক্তি সমাপ্ত হয়, শুধুমাত্র কোনো উপকরণের মূল বা তাদের নোটারাইজড কপি কাউন্টারপার্টির থেকে প্রয়োজন হবে।

আজ, সবকিছু জাল হতে পারে, এমনকি পাসপোর্টের একটি কপি বা অ্যাটর্নির একটি কপি, তাই সমস্ত ডকুমেন্টেশন সাবধানে অধ্যয়ন করা গুরুত্বপূর্ণ।

অ্যাপার্টমেন্টে একটি চাপের প্রাপ্যতা

রিয়েল এস্টেট কেনার আগে, এটি নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ যে এতে কোনও দায় নেই: এটি জামানত, ঋণ হিসাবে তালিকাভুক্ত নয় বা তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে এর কোনও অধিকার নেই।

মূল বৈশিষ্ট্য এবং নিবন্ধিত অধিকার সম্পর্কে রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নমুনা নির্যাস, যা আপনি উইজেটের মাধ্যমে পাবেন:

সম্পত্তির অধিকার হস্তান্তরের উপর রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নমুনা নির্যাস, যা আপনি উইজেটের মাধ্যমে পাবেন:

অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন নিবন্ধন করার পদ্ধতি

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি এবং কেনার পদ্ধতির জন্য কর্মের একটি নির্দিষ্ট ক্রম প্রয়োজন। কাউন্টারপার্টি এবং সমস্ত ডকুমেন্টেশন দুবার চেক করার পরে, আপনি সরাসরি চুক্তিটি শেষ করার জন্য এগিয়ে যেতে পারেন।

একটি চুক্তির উপসংহার

আবাসন বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি আঁকার পদ্ধতিতে সাধারণত একটি আদর্শ নথিতে স্বাক্ষর করা জড়িত থাকে। পক্ষগুলি স্বাধীনভাবে একটি লেনদেন শেষ করার প্রক্রিয়াটি নিয়ন্ত্রণ করে, তাই তাদের নিজেরাই এটি কীভাবে আঁকতে হবে, কী নিবন্ধন করতে হবে এবং নিবন্ধনের জন্য কোথায় নিতে হবে তা বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর

প্রাঙ্গনে ক্রয় এবং বিক্রয় তার স্থানান্তর দ্বারা অনুষঙ্গী হয়. ডকুমেন্টটি স্বাক্ষরিত হওয়ার দিনেই এটি ঘটতে পারে; চুক্তিটি নিজেই সেই তারিখটি নির্দিষ্ট করতে পারে যখন অ্যাপার্টমেন্টটি দায়ী ব্যক্তিদের দ্বারা স্থানান্তর করা হবে। এই ধরনের একটি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার পরে, একটি স্থানান্তর এবং গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র তৈরি করা হয়।

অর্থ স্থানান্তর

প্রায়ই, রিয়েল এস্টেট কেনা এবং বিক্রি করার সময়, বিক্রেতাদের প্রায়ই একটি আমানত প্রয়োজন। এর স্থানান্তর রসিদ দ্বারা নথিভুক্ত করা হয়. বাকি অর্থ কীভাবে স্থানান্তর করা হবে তা দলগুলি নিজেদের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেয়। এই ধরনের ক্রিয়া সম্পাদন করার জন্য, অনেক লোক এই বিকল্পটি ব্যবহার করা সুবিধাজনক বলে মনে করে, যেমন একটি ঘরে টাকা রাখা। এটি পক্ষগুলির গোপনীয়তা নিশ্চিত করবে, এবং এটি একটি গ্যারান্টি হিসাবেও কাজ করবে যে বিক্রেতা চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত সমস্ত বাধ্যবাধকতা পূরণ করার পরেই তার অর্থ গ্রহণ করতে সক্ষম হবে।

আরেকটি নির্ভরযোগ্য উপায় হল ব্যাঙ্ক ট্রান্সফার। কিন্তু এছাড়াও যদি একজন ব্যক্তি রিয়েলটরদের পরিষেবা ব্যবহার করেন, তহবিল স্থানান্তর একটি সংস্থার মাধ্যমে সংগঠিত করা যেতে পারে। এটি এক ধরণের মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করবে যারা উভয় পক্ষ তাদের সমস্ত বাধ্যবাধকতা পূরণ করে তা নিশ্চিত করতে সক্ষম হবে এবং তারপরই নিষ্পত্তি করা হবে।

অ্যাপার্টমেন্টে অধিকার হস্তান্তরের রাজ্য নিবন্ধন

সমস্ত স্বাক্ষরিত ডকুমেন্টেশন থাকা সত্ত্বেও, নতুন মালিক অবশেষে অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন নিবন্ধন করার পরেই সম্পত্তির মালিকানা পাবেন৷ কোথায় যেতে হবে এবং কোথায় আপনি সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন করতে পারবেন তা ইতিমধ্যেই উল্লেখ করা হয়েছে, এগুলি হল বিচার কর্তৃপক্ষ; MFCগুলিও অনুরূপ পরিষেবা সরবরাহ করে।

ডকুমেন্টেশন

বর্গ মিটার নিবন্ধন করতে এবং এই সত্যটি নিশ্চিত করে একটি শংসাপত্র পেতে, আপনার নিম্নলিখিত উপকরণগুলির প্রয়োজন হবে:

• অপারেশনে সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের পাসপোর্ট;
• পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (যদি প্রয়োজন হয়);
• অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি (যদি মালিকদের একজন নাবালক হয়);
• ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট;
• শিরোনাম ডকুমেন্টেশন;
• বিবৃতি;
• রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের রসিদ।

কোন ক্ষেত্রে এটি প্রত্যাখ্যান করা যেতে পারে?

সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি জমা দেওয়া হলে অ্যাপার্টমেন্ট নিবন্ধিত হয়। এটি অস্বীকার করা যেতে পারে যদি:

• অ্যাপ্লিকেশনটি প্রতিষ্ঠিত বিন্যাস মেনে চলে না;
• উপকরণগুলিতে ভুল ডেটা রয়েছে, মুছে ফেলা, সংশোধন ইত্যাদি রয়েছে;
• কাগজপত্র এমন একজন ব্যক্তির দ্বারা জমা দেওয়া হয়েছিল যার অ্যাটর্নির অধিকার বা ক্ষমতা নেই;
• রাষ্ট্রীয় দায়িত্ব প্রদান করা হয় নি;
• আবেদনে স্বাক্ষর করা হয়নি;
• ঘোষিত এবং পূর্বে নিবন্ধিত অধিকারের মধ্যে দ্বন্দ্ব চিহ্নিত করা হয়েছে;
• দাবিকৃত বস্তুর বিষয়ে আইনি প্রক্রিয়া রয়েছে;
• রিয়েল এস্টেট বাজেয়াপ্ত করা বা এটির সাথে আইনগতভাবে উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপগুলি সম্পাদন করতে নিষেধাজ্ঞা;
• সম্পত্তির একটি অংশ বিক্রি করার সময়, অগ্রাধিকার ক্রয় থেকে এর অন্যান্য মালিকদের কোন প্রত্যাখ্যান নেই।

সূক্ষ্মতা

• খুব বেশি আমানত দেবেন না এবং ভুলে যাবেন না যে একটি রসিদ অবশ্যই জারি করতে হবে;
• সম্মত হন না যে বিক্রেতা বিশেষভাবে ডকুমেন্টেশনে ক্রয় মূল্যকে ছোট করে, অন্যথায় ভবিষ্যতে শুধুমাত্র এই পরিমাণ তার কাছ থেকে সংগ্রহ করা যেতে পারে;
• সমস্ত কাগজপত্র পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ, এমনকি যদি ক্রয়টি বিকাশকারীর কাছ থেকে করা হয়;
• প্রাথমিকভাবে, একটি প্রাথমিক চুক্তি আঁকা ভাল।

আপনি যদি সমস্ত সূক্ষ্মতা না জানেন তবে বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে সাহায্য নেওয়া প্রায়শই বোধগম্য হয়। একটি সঠিক চুক্তি হল আদালতে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য আবেদন করার ক্ষমতার গ্যারান্টি।

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় সম্ভাব্য ঝুঁকি

রিয়েল এস্টেট কেনার কারণে উদ্ভূত ঝুঁকি সম্পর্কে তথ্যের জন্য, নীচের ভিডিওটি দেখুন।

আপনি কি মনোযোগ দিতে হবে

যখন একটি লেনদেন করা হয়, আপনার বিশেষভাবে সতর্ক হওয়া উচিত। এটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি ভুল পদক্ষেপ প্রচুর অর্থের ক্ষতির পাশাপাশি একজন ব্যক্তির থাকার জায়গা থেকে বঞ্চিত হতে পারে। এখানে একটি ভুল করা খুব সহজ, এবং কখনও কখনও এটি সংশোধন করা অসম্ভব। অনুগ্রহ করে সমস্ত প্রদত্ত কাগজপত্র, কাউন্টারপার্টি নিজেই সাবধানে পরীক্ষা করুন এবং সম্ভব হলে একজন আইনজীবীর পরিষেবা ব্যবহার করুন।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য নতুন নিয়ম

আইন স্থির থাকে না; নিয়মিত নিয়মের সাথে সমন্বয় করা হচ্ছে। একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন সঠিকভাবে পরিচালনা করতে, নিম্নলিখিত উদ্ভাবনগুলি বিবেচনায় নেওয়া উচিত:

• একটি শেয়ার বিক্রয় একটি নোটারি সঙ্গে নিবন্ধিত করা আবশ্যক;
• সম্পত্তি ভাগ করার সময় একটি অনুরূপ নিয়ম প্রযোজ্য; সমস্ত ডকুমেন্টেশন নোটারাইজেশন সাপেক্ষে;
• যদি বিক্রি করা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা 5 বছরের কম বয়সী হয়, তবে লেনদেনটি 13 শতাংশ করের সাপেক্ষে (ব্যতিক্রম সম্পত্তির উত্তরাধিকার, এর ভাড়া এবং বেসরকারীকরণ অন্তর্ভুক্ত)।

পেশাদার

বিবেচনাধীন রিয়েল এস্টেট ম্যানিপুলেশন থেকে নিম্নলিখিত ইতিবাচক দিকগুলি হাইলাইট করা যেতে পারে:

• আত্মীয়দের মধ্যে সহ যে কোনও ব্যক্তির মধ্যে একটি চুক্তি করা যেতে পারে;
• কাগজটিকে এমন কোনও অতিরিক্ত শর্ত নির্দেশ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে যা চুক্তি সম্পাদনের প্রক্রিয়াকে আরও বিস্তারিতভাবে নিয়ন্ত্রণ করতে সহায়তা করবে
• একটি ভাল খসড়া নথি চ্যালেঞ্জ করা সহজ হবে না.

মাইনাস

সবকিছুর মতো, এখানে আপনি এর ত্রুটিগুলি হাইলাইট করতে পারেন:

• পদ্ধতির জটিলতা, যার জন্য অনেক সময় এবং জ্ঞান প্রয়োজন;
• স্ক্যামারদের জন্য পতনের একটি সুযোগ আছে;
• রিয়েলটর, নোটারি ইত্যাদির পরিষেবার জন্য অতিরিক্ত খরচ হতে পারে।

দরকারী ভিডিও

নোটারির অফিসে না গিয়ে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কি সম্ভব, সেইসাথে নোটারি ছাড়া অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয় কীভাবে হবে, নীচের ভিডিওটি দেখুন।

উপসংহার

রিয়েল এস্টেট কেনা একটি শ্রম-নিবিড় এবং গুরুতর প্রক্রিয়া যার জন্য পক্ষগুলির বিশেষ মনোযোগ প্রয়োজন। এটি যথাযথ চুক্তিতে স্বাক্ষর করে প্রবিধান দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সমস্ত নিয়ম মেনে চলতে হবে। যাইহোক, যদি সবকিছু সঠিকভাবে করা হয়, তাহলে একটি নতুন বস্তু বিক্রি বা ক্রয় করা এত কঠিন হবে না। এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এই ধরনের বিবৃতিগুলি রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে প্রবেশ করার পরেই এর অধিকারগুলি সম্পূর্ণরূপে উত্থিত হবে।

প্রিয় পাঠক!

এটা দ্রুত এবং বিনামূল্যে!অথবা আমাদের ফোনে কল করুন (24/7)।

কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় সঞ্চালিত হয়?এর জন্য পদ্ধতি কি? কাগজপত্র কিভাবে বুঝবেন? কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়া এবং টাকা ছাড়া বাকি করা যাবে না? রিয়েলটররা দাবি করেন যে শুধুমাত্র তারাই এই প্রশ্নের উত্তর জানেন। এবং তাদের সাহায্য ছাড়া একজন সাধারণ মানুষ মোকাবেলা করতে পারে না।

আমাদের মতে, রিয়েলটররা তাদের গুরুত্বকে অতিরঞ্জিত করে, এবং আমরা নীচে আমাদের অবস্থানকে ন্যায্যতা দেব।

আমাদের ওয়েবসাইট অ্যাপার্টমেন্ট-বিহীন-Agent.ruএকটি লেনদেন প্রস্তুত করা, নথি প্রস্তুত করা, একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি সমাপ্ত করা, পারস্পরিক বন্দোবস্ত সংগঠিত করা এবং রিয়েল এস্টেটের অধিকার নিবন্ধন করার সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটি তুলে ধরে। একটি চুক্তি নির্মাণের সমস্ত পর্যায়ে দেখানো হয়েছে একটি পপ-আপ উইন্ডোতে খুলবে৷">৷ ধাপে ধাপে নির্দেশাবলীর অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতা এবং ক্রেতার জন্য, বাজারের জন্য এবং জন্য ( নির্দেশাবলীর একটি গ্রাফিক্যাল ইন্টারেক্টিভ ডায়াগ্রাম লিঙ্কের মাধ্যমে একটি পপ-আপ উইন্ডোতে খুলবে).

সঠিকভাবে এবং নিরাপদে সংগঠিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রি করার প্রক্রিয়া, এবং, প্রকৃতপক্ষে, যে কেউ নিজেরাই এটি চালাতে পারে। একজন রিয়েলটারকে কল করা এবং তাকে প্রচুর অর্থ প্রদান করা মোটেই প্রয়োজনীয় নয়। বিশ্বাস করবেন না?

নিজের জন্য চিন্তা কর. Realtors সহজে এই টাস্ক সঙ্গে মানিয়ে নিতে? নিঃসন্দেহে। রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এবং ব্যক্তিগত স্বাধীন রিয়েলটর উভয়ের এজেন্ট ( যার মধ্যে অনেকগুলি রাশিয়ার বিশালতায় রয়েছে) নিয়মিত অ্যাপার্টমেন্টের সাথে লেনদেন সম্পূর্ণ করুন। তারা আমাদের কোথায় শেখায়? রিয়েল এস্টেট পেশা , যে, রিয়েল এস্টেট লেনদেন সংগঠিত এবং পরিচালনা? এটা ঠিক - কোথাও নেই। এটি অবশ্যই, এজেন্সিগুলি নিজেরাই দ্রুত একজন শিক্ষানবিসকে কী এবং কীভাবে করতে হবে তা ব্যাখ্যা করতে পারে এবং কখনও কখনও "রিয়েল এস্টেট দক্ষতা" এর অর্থপ্রদানের কোর্স রয়েছে, যেখানে তারা কয়েক দিনের মধ্যে "পেশাদার রিয়েলটরদের" প্রশিক্ষণ দেয়। কিন্তু এই "বিশেষজ্ঞদের" কোন গুরুতর মৌলিক শিক্ষাগত ভিত্তি নেই। কেন?

উত্তরটি অনেকের কাছে বিস্ময়কর মনে হতে পারে। ব্যাপারটা হল একজন রিয়েলটর একজন PRO-YES-VETS-এর মতো এতটা রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ নন! গাড়ি, অফিস সরঞ্জাম বা, উদাহরণস্বরূপ, গয়না বিক্রেতা হিসাবে একই. এবং এজেন্সিতে তার কাজ শুধুমাত্র বিক্রয় ফলাফলের উপর মূল্যায়ন করা হয়. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি ( আরও সঠিকভাবে, লেনদেন পরিষেবা) - আপনার সুদ অর্জন করেছেন, বিক্রি করেননি - এটি উপার্জন করেননি। এই পরিষেবাগুলির গুণমান এবং এজেন্টের যোগ্যতা ফি-এর পরিমাণকে প্রভাবিত করে না।

একজন গাড়ি বিক্রয়কর্মীও গাড়ি সম্পর্কে একটি বা দুটি জিনিস জানেন, কিন্তু একজন গাড়ি মেকানিক সত্যিই তাদের সম্পর্কে অনেক কিছু জানেন। একই বাস্তবতা প্রযোজ্য. রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে প্রাথমিক জ্ঞান তাদের সফলভাবে তাদের পরিষেবা বিক্রি করতে, সংগঠিত করতে এবং লেনদেন পরিচালনা করতে দেয়। তবে তারা উন্নয়ন, নথি যাচাই এবং আইনি সমস্যা সমাধানের সাথে জড়িত পেশাদার আইনজীবী, যা রিয়েলটররা নিজেদের নিয়মিতভাবে চালু করে।

কেন একটি অ্যাপার্টমেন্টের সাথে একটি লেনদেনে অংশগ্রহণকারীর নিজের থেকে একই জিনিস পুনরাবৃত্তি করা উচিত নয়?

কিভাবে মৌলিক জ্ঞান একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয় সঠিকভাবে সম্পাদন করুনএই সাইটে বিনামূল্যে পাওয়া যাবে ( উপরে ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী দেখুন) এবং এটি একটি আইনী প্রকৃতির কিছু প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা ভাল না realtors, কিন্তু. রিয়েল এস্টেটে তাদের মৌলিক শিক্ষা এবং আইনি অনুশীলন তাদের কথায় বিশ্বাস করার আরও কারণ দেয়।

সংক্রান্ত ঝুঁকিঅ্যাপার্টমেন্টের সাথে লেনদেনে, তারা সবসময় সেখানে থাকে। এটি একটি স্বতঃসিদ্ধ, এবং আপনাকে এটির সাথে শর্তাবলীতে আসতে হবে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের আশ্বাস যে তাদের অংশগ্রহণের সাথে সমস্ত ঝুঁকি অদৃশ্য হয়ে যাবে, এটি হালকাভাবে বলতে গেলে, বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়। এই আশ্বাস তাদের পরিষেবা বিক্রি করতে সাহায্য করে। একই সময়ে, কোন বাস্তব ( উপাদান, আর্থিক) রিয়েলটররা লেনদেনের পরিণতির জন্য দায়ী নয়। সর্বাধিক, তারা তাদের কমিশন ফিরিয়ে দিতে পারে এবং ক্ষমা চাইতে পারে। এগুলো বাজারের বাস্তবতা।

কি করো? অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রি করার সময় কীভাবে ঝুঁকি এড়ানো যায়?কিন্তু উপায় নেই। অর্থাৎ এগুলোকে পুরোপুরি এড়ানো অসম্ভব। এবং এখানে সর্বনিম্ন তাদের স্তর কমাতে - এটি প্রত্যেকের জন্য একটি সম্পূর্ণ সম্ভাব্য কাজ। একইভাবে গাড়ি চালাতে গিয়ে দুর্ঘটনায় পড়বেন না এমন নিশ্চয়তা কেউ দিতে পারে না। কিন্তু প্রত্যেক চালক গাড়ি চালানোর নিয়ম মেনে চললে দুর্ঘটনার ঝুঁকি কমাতে পারে।

হুবহু অ্যাপার্টমেন্টের সাথে লেনদেন সংগঠিত করার নিয়মএবং আমাদের পপ-আপ উইন্ডোতে খোলার ভিত্তি তৈরি করে৷">৷ ধাপে ধাপে নির্দেশাবলীর. এর সাহায্যে এটি বের করা সহজ ঠিক কিভাবে এবং কি অনুক্রমেএকটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন সঞ্চালিত হয়. কর্মের অ্যালগরিদম চিত্রে স্পষ্টভাবে দেখানো হয়েছে ( একটি পপ-আপ উইন্ডোতে) - প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক বাজারের জন্য আলাদাভাবে। এবং সাইটের সাথে থাকা উপকরণগুলি এই ধরনের লেনদেনের সূক্ষ্মতা এবং আইনী ভিত্তি বুঝতে সাহায্য করে।

স্বাধীনভাবে আবাসন লেনদেন পরিচালনার জন্য পরিষেবা

রিয়েল এস্টেট বাজারের চর্চা সাম্প্রতিক বছরগুলোতে দেখায় যে রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির অংশগ্রহণ ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য আরও বেশি লেনদেন হচ্ছে, এবং এর জন্য বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে:

1. প্রথমত, ইন্টারনেটের বিকাশের সাথে, আরও সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ তথ্য পাওয়া গেছে, যা আগে শুধুমাত্র রিয়েলটরদের জন্য উপলব্ধ ছিল ( উদাহরণ স্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্ট ডাটাবেসআজ সবার জন্য উপলব্ধ).
2. দ্বিতীয়ত, রিয়েল এস্টেটের অধিকার নিবন্ধনের জন্য দায়ী কেন্দ্রীয় সরকারী সংস্থা - তার ওয়েবসাইটে পোস্ট করা হয়েছে অনলাইন সেবাসমূহ , যে কাউকে বিনামূল্যে বা নামমাত্র ফি দিয়ে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং এর কপিরাইট ধারকদের সম্পর্কে সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য পেতে অনুমতি দেয়৷ এই পরিষেবাগুলি সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, প্রদত্ত লিঙ্কটি দেখুন৷
3. তৃতীয়ত, তারা সারা দেশে কাজ শুরু করে বহুমুখী জনসেবা কেন্দ্র "আমার ডকুমেন্টস" ব্র্যান্ডের অধীনে। এবং এই কেন্দ্রগুলিতে, অন্যান্য জিনিসগুলির মধ্যে, তারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন পরিচালনার জন্য প্রয়োজনীয় শংসাপত্র এবং নির্যাস প্রদান করে এবং তারা নিবন্ধনের জন্য নথির সম্পূর্ণ প্যাকেজ গ্রহণ করে। এটি বোঝা যায় যে এই সমস্ত ক্রিয়াগুলি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতা বা ক্রেতা ব্যক্তিগতভাবে সঞ্চালিত হয়, এবং কোনও মধ্যস্থতাকারী এজেন্টের মাধ্যমে নয়।

তাই সহজ উপসংহার: রাষ্ট্র নিজেই ক্রমবর্ধমান জন্য আরামদায়ক পরিস্থিতি তৈরি করছে যাতে প্রত্যেক নাগরিক স্বাধীনভাবে তাদের আবাসন সমস্যার সমাধান করতে পারে, এবং মধ্যস্থতাকারীদের অংশগ্রহণ ছাড়াই একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন সম্পূর্ণ করুন৷ এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের, বস্তুনিষ্ঠভাবে, এখন কেবল তাদেরই প্রয়োজন যারা তাদের মস্তিষ্ককে চাপ দিতে এবং এই সমস্যাটি বুঝতে খুব অলস। এবং যারা প্রত্যেকেই নিজেরাই সম্পাদন করতে সক্ষম সেই ক্রিয়াগুলির জন্য একজন রিয়েলটরকে দেওয়ার জন্য যাদের অতিরিক্ত অর্থ রয়েছে তাদের জন্য।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট লেনদেন একটি ব্যক্তিগত ঘটনা হয়ে উঠেছে। তাদের মালিকরা বিভিন্ন কারণে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে চায়, যার মধ্যে একটি হল কম উপার্জনের কারণে বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট বজায় রাখতে অক্ষমতা। তারা এটি ভাড়া থেকে প্রাপ্ত লাভের অনুপাতহীন উচ্চ কর দিতে হবে। তদতিরিক্ত, ইউটিলিটিগুলির ব্যয় বছরে বছরে বৃদ্ধি পায়, যা অতিরিক্ত অ্যাপার্টমেন্ট থেকে মুক্তি পাওয়ার ভিত্তি হিসাবে কাজ করে।

প্রিয় পাঠক! নিবন্ধটি আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করার সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই পৃথক। যদি আপনি জানতে চান কিভাবে ঠিক আপনার সমস্যার সমাধান করুন- একজন পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন:

আবেদন এবং কল 24/7 এবং সপ্তাহে 7 দিন গ্রহণ করা হয়.

এটা দ্রুত এবং বিনামুল্যে!

সাধারণ ধারণা

উপরন্তু, তিনি বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে অস্বীকার করতে পারেন যদি ক্রেতা তার বাধ্যবাধকতা পূরণ না করে।

ভবিষ্যতে ক্রয়-বিক্রয় লেনদেন করার জন্য তার অভিপ্রায়ের নিশ্চিতকরণ ক্রেতার কাছ থেকে দাবি করার অধিকার তার আছে।

এটা কি

দানের মাধ্যমে সম্পত্তির অধিকার অধিগ্রহণের জন্য, কর্মটি অনুদান চুক্তি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়।

প্রাক্তন কপিরাইট ধারক একটি বিচারিক সংস্থায় উপহার চুক্তিকে চ্যালেঞ্জ করতে পারেন, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষতি হবে এবং এর জন্য অর্থ প্রদান করা হবে।

প্রক্রিয়া চলাকালীন, আইনি আইনের দৃষ্টিকোণ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর করার ভিত্তি হল:

উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির সাথে সম্পর্কিত একটি লেনদেনের প্রতিটি অংশগ্রহণকারী নির্দিষ্ট ঝুঁকির সম্মুখীন হয়। উপযুক্ত ডকুমেন্টেশন সম্পন্ন হলে উত্তরাধিকার হিসেবে প্রাপ্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা যেতে পারে।

প্রতারণামূলক স্কিমগুলিতে পড়া এড়াতে ক্রেতাকে অবশ্যই সেগুলি পরীক্ষা করতে হবে। তারা বিকশিত এবং অসাধু ব্যক্তিদের দ্বারা কাজ করা হয় যারা কোন কিছুকে অবজ্ঞা করে না।

বিক্রেতার ঝুঁকির জন্য, প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করার পদ্ধতিটি বিলম্বিত হলে সম্ভাব্য ক্রেতার ক্ষতি সবচেয়ে সাধারণ।

যদি তিনি একটি চুক্তি শেষ করেন, একটি অগ্রিম অর্থ প্রদান করেন এবং একই সাথে তহবিল পাওয়ার জন্য নিবন্ধন করেন, তবে তিনি নিজেকে যে কোনও ঝুঁকি থেকে রক্ষা করবেন।

কোথা থেকে শুরু করতে হবে

একটি নিয়ম হিসাবে, একজন ক্রেতার অনুসন্ধান অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের কাঁধে পড়ে যে এটি বিক্রি করতে চায়। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য প্রস্তুত এমন একজন সম্ভাব্য ক্রেতা পাওয়া গেলে লেনদেনটি সফলভাবে সম্পন্ন হবে।

সর্বোত্তম বিকল্প হল একটি প্রাথমিক চুক্তি শেষ করা এবং একটি অগ্রিম অর্থ প্রদান করা, সঠিকভাবে কার্যকর করা।

ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে অবশ্যই নিম্নলিখিত ধারাগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে:

"ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন" পদ্ধতির ধারণা বিধানের জন্য প্রদান করা হয়েছে। এটি সর্বাধিক সাধারণ ভিত্তিগুলির বিভাগের অন্তর্গত, যার ফলস্বরূপ নাগরিক আইনি সম্পর্ক তৈরি হয়।

এর সাহায্যে, অর্থনৈতিক লেনদেনে অংশগ্রহণকারীরা ব্যক্তিগত নাগরিক আইনি ক্ষমতাকে জীবন ক্রিয়াকলাপে অনুবাদ করে।

এর ফর্মগুলি বৈচিত্র্যময়, যার কারণে লেনদেনের ক্রিয়াগুলি মালিকের বিবেচনার ভিত্তিতে স্থাবর এবং অস্থাবর সম্পত্তির নিষ্পত্তি করার অনুমতি দেয়।

প্রধান পর্যায়ে

একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন শুরু করার আগে, আপনার একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রয়োজন যাতে এটির মান স্থাপন করা হয়, যার জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারে দামের বিশ্লেষণ করা হয়।

বিক্রেতাকে অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য সঠিকভাবে নির্ধারণ করতে হবে, যাতে পরে তিনি এটির জন্য সর্বনিম্ন মূল্য নির্ধারণের জন্য অনুশোচনা করবেন।

একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন কিভাবে সঞ্চালিত হয় এই প্রশ্নে আগ্রহীদের জন্য, নীচে এটি বাস্তবায়নের পদ্ধতি রয়েছে।

এটি ইস্যু করতে, বিক্রেতাকে অবশ্যই:

সাধারণত গৃহীত নিয়ম অনুযায়ী, ক্রেতা একটি অফিসিয়াল সার্টিফিকেট জারির পর মালিকানা নিবন্ধনের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থানে থাকা FKP Rosreestr শাখায় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথিসহ একটি আবেদন জমা দেন।

লেনদেনের দিনে, আগ্রহী দলগুলিকে ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের অফিসে সমস্ত নথি উপস্থাপন করতে হবে, একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে এবং লেনদেন নিবন্ধন করার জন্য একটি আবেদন জমা দিতে হবে।

নথি গ্রহণের সাথে সমস্ত গৃহীত নথি নির্দেশ করে একটি রসিদ প্রদান করা হয়। এটি ক্রেতাকে জারি করা মালিকানার শংসাপত্র ইস্যু করার তারিখ নোট করে।

আবাসিক স্থান ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি লিখিতভাবে যে কোনও আকারে তৈরি করা যেতে পারে। লেনদেনটিকে ফেডারেল সার্ভিস ফর রেজিস্ট্রেশন, ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফি দ্বারা সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের তারিখ থেকে সমাপ্ত হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

লেনদেনের পক্ষগুলি একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করে, যা নিবন্ধনের জন্য উপরে উল্লিখিত কর্তৃপক্ষের কাছেও জমা দেওয়া হয়।

FSRKiK বিভাগ মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধন করে এবং তারপর একটি শংসাপত্র জারি করে। এই কারণের কারণে, চুক্তিটি নোটারাইজ করার প্রয়োজন নেই।

ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেনে অংশগ্রহণকারীদের বিবেচনার ভিত্তিতে, এটি একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হতে পারে, যদি এই ধরনের একটি পরিমাপ প্রাথমিক চুক্তি বা চুক্তিতে প্রদান করা হয়।

একটি নোটারির মাধ্যমে একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন নিবন্ধন করার সময়, নিম্নলিখিত ক্রিয়াগুলি সঞ্চালিত হয়:

1. লেনদেনে অংশগ্রহণকারীদের পরিচয় যাচাই করে যারা তার সাথে যোগাযোগ করেছিল।
2. লেনদেনের জন্য পক্ষগুলির আইনি ক্ষমতা এবং ক্ষমতা স্থাপন করা।
3. ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনে অংশগ্রহণকারীদের চুক্তির অর্থ ও তাৎপর্য ব্যাখ্যা করা।
4. চুক্তির বিষয়বস্তু অংশগ্রহণকারীদের উদ্দেশ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা তা পরীক্ষা করা হচ্ছে।
5. একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেনের বৈধতা প্রতিষ্ঠা করা।

আইনের বিধান অনুসারে সমস্ত ধরণের নোটারি ক্রিয়াকলাপ সম্পাদিত হয়। এটি লেনদেন সম্পূর্ণ করার পদ্ধতির জন্য প্রদান করে এবং প্রয়োজনীয় এবং সম্পর্কিত নথিগুলির একটি তালিকা প্রদান করে।

নিবন্ধন পদ্ধতি

ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত করার জন্য নতুন নিয়ম অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বা এর কিছু অংশ বিক্রি করা হলে ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন বাধ্যতামূলক নোটারাইজেশন সাপেক্ষে।

এই নিয়মটি চলতি বছরের শুরু থেকে কার্যকর হয়েছে এবং একটি নির্দিষ্ট শ্রেণীর ব্যক্তিদের অন্তর্গত রিয়েল এস্টেটের একটি শেয়ার বিক্রির পদ্ধতিতে প্রযোজ্য।

এর মধ্যে রয়েছে:

একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বেশ কয়েকটি কপিরাইট হোল্ডারের উপস্থিতি দ্বারা একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করা হয়, যেহেতু তাদের প্রত্যেকের এটির একটি নির্দিষ্ট অংশ দাবি করার অধিকার রয়েছে।

যদি তাদের সম্পর্কের মধ্যে কোনো দ্বন্দ্ব তৈরি হয়, তাহলে কপিরাইট ধারকদের মধ্যে যেকোনো একটি বিচারিক কর্তৃপক্ষের কাছে বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেনকে চ্যালেঞ্জ করার জন্য একটি দাবি দায়ের করতে পারে। সিভিল কোডের বিধানগুলিতে আদর্শটি সরবরাহ করা হয়েছে।

ভিডিও: রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় একটি লেনদেন পরিচালনার জন্য অ্যালগরিদম

গুরুত্বপূর্ণ সূক্ষ্মতা

লেনদেনের সময়, নাগরিক অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি এর অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে প্রতিষ্ঠিত হয়। তারা পরিবর্তন বা বন্ধ হতে পারে. লেনদেনের ফলাফল হল একটি চুক্তি স্বাক্ষর।

আদর্শ নির্দেশাবলী প্রদান করা হয় -. মধ্যস্থতাকারীদের ছাড়াই কীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন নিজেরাই পরিচালনা করতে হয় সে বিষয়ে অনেক নাগরিক আগ্রহী।

আইন প্রণয়নের মান অনুযায়ী, যে কোনো ধরনের লেনদেন অবশ্যই চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত শর্তে সম্পন্ন করা উচিত।

এটি সম্পূর্ণ লেনদেনের বৈধতা প্রত্যয়িত করে, যার ফলস্বরূপ অ্যাপার্টমেন্টটি মালিকানার অধিকারে এক ব্যক্তির থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে স্থানান্তরিত হয়।

এর শর্তগুলি লেনদেনে অংশগ্রহণকারীর দ্বারা পছন্দসই ফলাফল অর্জনে আইনি পদক্ষেপের বৈধতা থেকে উদ্ভূত হয়।

এর মধ্যে নিম্নলিখিত শর্ত রয়েছে:

• লেনদেনের বিষয়বস্তুর বৈধতা;
• অংশগ্রহণকারীদের আইনি ক্ষমতা;
• ইচ্ছার চিঠিপত্র এবং ইচ্ছার প্রকাশ;
• লেনদেনের ফর্মের সাথে সম্মতি।

নাগরিকদের অবশ্যই উপরোক্ত শর্তগুলি মেনে চলতে হবে, কারণ তাদের মধ্যে একটি পূরণ করতে ব্যর্থতা লেনদেনের স্বীকৃতির দিকে নিয়ে যাবে, যদি না অন্যান্য শর্ত আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয়।

রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, প্রতিটি রাশিয়ান নাগরিককে একটি কর দিতে হবে, যার পরিমাণ মোট আয়ের 13%।

এতে রিয়েল এস্টেট বিক্রি থেকে আয় সহ তারা প্রাপ্ত সব ধরনের আয় অন্তর্ভুক্ত করে। কিন্তু একই সময়ে, তারা আবাসিক স্থান কেনার সময় এটি পাওয়ার অধিকারী।

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বেশ কয়েকটি ব্যক্তির হয়, তবে তাদের প্রত্যেকের বিক্রি হওয়া শেয়ার দাবি করার অধিকার রয়েছে।

যদি একটি সংঘাতের পরিস্থিতি দেখা দেয়, তাহলে কপিরাইট ধারকদের মধ্যে যেকোনো একটি সম্পূর্ণ ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেনকে চ্যালেঞ্জ করার জন্য একটি বিচারিক কর্তৃপক্ষের কাছে একটি দাবি দায়ের করতে পারে৷ সিভিল কোডের ধারা 250 এর বিধানগুলিতে আদর্শটি সরবরাহ করা হয়েছে।

এটি উল্লেখ করে যে মালিকানার একটি নির্দিষ্ট অংশের মালিকদের বিক্রি করা শেয়ার অর্জনের একটি পূর্বনির্ধারিত অধিকার রয়েছে।

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি উত্তরাধিকারের ফলে প্রাপ্ত হয়, তাহলে আপনাকে উইলকারীর তারিখটি স্পষ্ট করতে হবে, অর্থাৎ পূর্ববর্তী কপিরাইট ধারক।

454

নির্দিষ্ট ধরণের লেনদেনে প্রবেশকারী নাগরিকদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা প্রতিষ্ঠা, পরিবর্তন এবং সমাপ্ত করার ভিত্তি ব্যাখ্যা করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, সিভিল কোডের 454 ধারার নির্দেশাবলী একটি লেনদেন সম্পাদনের পদ্ধতি ব্যাখ্যা করে।

আইনটি উল্লেখযোগ্য ক্রিয়াকলাপ করার আইনী সত্য প্রতিষ্ঠা করে, যার মধ্যে একটি লেনদেন। এটি আইনী সত্তা এবং ব্যক্তি উভয়ের মধ্যে সম্পত্তি সম্পর্ক প্রকাশ করে।

তারা আইনী সত্তার মধ্যে উত্থিত হয় - বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান যা উচ্চ দক্ষতার সাথে বাজার অর্থনীতির একটি উপায় হিসাবে কাজ করে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কঠিন। অভিজ্ঞ রিয়েলটর এবং আইনজীবী উভয়ই এটি বুঝতে শুরু করেছেন। আমরা এমন একজন ব্যক্তির সম্পর্কে কী বলতে পারি যিনি শুধুমাত্র তার নিজের প্রচেষ্টার জন্য, একা এই গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ নিতে প্রস্তুত। কিন্তু অসম্ভব কিছু নয়। এই নিবন্ধটি আপনাকে ধাপে ধাপে বলবে কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিজেকে বিক্রি করতে হয়।

প্রিয় পাঠক!আমাদের নিবন্ধগুলি আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করার সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই অনন্য।

জানতে চাইলে আপনার সমস্যার ঠিক কীভাবে সমাধান করবেন - ডানদিকে থাকা অনলাইন পরামর্শক ফর্মের সাথে যোগাযোগ করুন বা নীচের নম্বরগুলিতে কল করুন৷ এটা দ্রুত এবং বিনামূল্যে!

আপনার নিজের বা একটি রিয়েলটর সঙ্গে - ঝুঁকি কি?

অনেক মানুষ প্রশ্ন জিজ্ঞাসা: কিভাবে একটি রিয়েলটর ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি? এটা কি বাস্তব, যথেষ্ট শক্তি আছে? হয়তো সব বিষয় একজন পেশাদার এজেন্টের কাছে হস্তান্তর করা এবং আবার চিন্তা না করা ভাল হবে? অবশ্যই, আপনি একটি বিশেষভাবে ভাড়া করা ব্যক্তির কাছে সমস্ত বিষয় অর্পণ করতে পারেন, অথবা আপনি ব্যক্তিগতভাবে সবকিছু পরিচালনা করতে পারেন। উভয় ক্ষেত্রেই তাদের সুস্পষ্ট সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে।

ইতিবাচক দিক হিসাবে, তারা সুস্পষ্ট. অতিরিক্ত লোকেদের আকৃষ্ট না করে, আপনি ভাল আর্থিক সুবিধা পেতে পারেন. বিক্রেতা সমস্ত লাভ পায়। এবং হয় অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য ইতিমধ্যেই কমিশন অন্তর্ভুক্ত করে যা একজন রিয়েলটর পেতে পারে, অথবা খরচ একই শতাংশ দ্বারা অবমূল্যায়ন করা হয়, যেহেতু সঞ্চয় ইতিমধ্যেই সুস্পষ্ট।

উপরন্তু, আপনার প্রয়োজন এমন ব্যক্তির সন্ধানে মূল্যবান সময় ব্যয় করা হবে না, যেহেতু আপনি নিজেকে বিশ্বাস করেন বলে আপনাকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বিশ্বাস করতে হবে। প্রতারকরা রিয়েলটরদের ছদ্মবেশে লুকিয়ে থাকতে পারে; আপনার যদি এখনও কোনও বিশেষজ্ঞ সম্পর্কে সন্দেহ থাকে তবে তার পরিষেবাগুলি প্রত্যাখ্যান করা ভাল। সন্দেহ শুধুমাত্র ফোনে যোগাযোগের মাধ্যমে উত্থাপিত হতে পারে, এবং একটি এজেন্সিতে নয়; নিরপেক্ষ অঞ্চলে প্রথম বৈঠক বা ইতিবাচক সুপারিশের অভাব। আমরা ধীরে ধীরে একটি এজেন্টের সাথে একটি চুক্তি করার সুবিধার সাথে যোগাযোগ করি এবং সেই অনুযায়ী, আপনার নিজের থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির সাথে সম্পর্কিত নেতিবাচক দিকগুলি।

ঝুঁকি, স্নায়ু এবং সময় - এই ধরনের পদক্ষেপের পিছনে এটি সম্ভবত প্রধান জিনিস। সময় অর্থ, এবং এই অভিব্যক্তি উপযুক্ত চেয়ে বেশি. অসুবিধাগুলির মধ্যে স্বাধীন ক্রিয়াকলাপে ব্যয় করা মাস বা এমনকি চতুর্থাংশও অন্তর্ভুক্ত। যদি আমরা উদ্বেগের কথা বলি, তবে এটি একটি লেনদেনের আইনি সহায়তার সময়ও উপস্থিত থাকে, আমরা একা অভিনয় সম্পর্কে কী বলতে পারি? উপরন্তু, আপনি আপনার শক্তির ভুল গণনা করতে পারেন এবং ভুলভাবে অগ্রাধিকার নির্ধারণ করে সর্বোত্তম উপায়ে এটি ব্যয় করতে পারেন।

একজন পেশাদার আইনজীবীকে প্রত্যাখ্যান করার বিপদ লেনদেনের ভুল সম্পাদন বা স্ক্যামারদের কাছে পড়ার সম্ভাবনা দ্বারা পরিপূর্ণ।

আপনার অ্যাপার্টমেন্টের দাম কত?

রিয়েল এস্টেট বাজার সাবধানে অধ্যয়ন করে অ্যাপার্টমেন্টের খরচ সঠিকভাবে গণনা করা প্রয়োজন। অনুরূপ হাউজিং এবং এর খরচ বিক্রি করার জন্য আপনাকে বিকল্পগুলি বিবেচনা করতে হবে। উভয় উল্লেখযোগ্য কারণ এবং ছোটখাট সূক্ষ্মতা একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যায়নকে প্রভাবিত করতে পারে।

ফুটেজ- একটি অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যায়নের জন্য প্রধান মানদণ্ড; এটি উল্লেখযোগ্যভাবে মূল্য প্রভাবিত করে। একটি বৃহত্তর এলাকা সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট সবসময় দাম বেশি হবে। মোট এলাকায় থাকার কোয়ার্টার, রান্নাঘর, হলওয়ে এবং বাথরুম অন্তর্ভুক্ত। লেআউটের সুবিধা এবং কক্ষের সংখ্যা বিবেচনায় নেওয়া হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট অবস্থানএছাড়াও উল্লেখযোগ্যভাবে মূল্য প্রভাবিত. কেন্দ্র এবং মর্যাদাপূর্ণ এলাকায় সবসময় আরো ব্যয়বহুল. আবাসনের মান নির্বিশেষে উপকণ্ঠ এবং শহরতলির কম মূল্য দেওয়া হয়। কাছাকাছি মেট্রোর উপস্থিতি, পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং শহুরে অবকাঠামোর মতো পরিস্থিতিরও প্রভাব রয়েছে।

মেরামত এবং সমাপ্তিএছাড়াও গুরুত্বপূর্ণ কারণ। কিন্তু বিক্রি করার আগে অবিলম্বে মেরামত করা প্রয়োজন? বিশেষজ্ঞদের মতে, সম্প্রতি সম্পন্ন হওয়া সংস্কার একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য গড়ে 10% বৃদ্ধি করে। খরচ এর মূল্য হবে কিনা তা পরিষ্কারভাবে গণনা করা প্রয়োজন। উপকরণ এবং বিশেষজ্ঞ পরিষেবার খরচ গণনা

স্পট কসমেটিক মেরামত করা, প্রধান, সুস্পষ্ট ত্রুটিগুলি দূর করে (খোসাযুক্ত ওয়ালপেপারকে আঠালো করা, সিলিংয়ে ফাঁসের চিহ্ন মুছে ফেলা, মরিচা ধরে রং করা ইত্যাদি) করা ভাল।

যেমন মুহূর্ত বাড়ির প্রযুক্তিগত অবস্থা এবং এর ধরন. একটি পুরানো বিল্ডিং এবং একটি নতুন ভবনে অবস্থিত একই আকারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচের মধ্যে পার্থক্য উল্লেখযোগ্য হবে। সর্বোপরি, একটি পুরানো বাড়িতে পুরানো যোগাযোগ রয়েছে। যদিও "স্টালিন" বিল্ডিংগুলি তাদের উচ্চ সিলিং এবং বড় জানালার কারণে "খ্রুশ্চেভ" বিল্ডিংয়ের চেয়ে কিছু লোকের কাছে বেশি মূল্যবান।

মেঝে গুরুত্বপূর্ণ যদি এটি প্রথম এবং শেষ হয়। দাম কমানো গেলেই তাদের বিক্রি সম্ভব।

প্রায়শই দাম প্রভাবিত হয় আইনি সমস্যা, উদাহরণস্বরূপ, ইউটিলিটি ঋণ। নিরাপত্তা, উদাহরণস্বরূপ, একটি সুরক্ষিত এলাকা এবং একটি প্রহরীর উপস্থিতি, একটি উল্লেখযোগ্য সূক্ষ্মতা হয়ে উঠতে পারে।

অনেক রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটে একটি অনলাইন ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যায়ন করাও সম্ভব। তারা অনেক কারণ বিবেচনায় নেয় এবং গড় মূল্য নির্ধারণ করে।

আমরা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য প্রস্তুত করছি

এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি সম্ভাব্য ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্ট নিজেই না শুধুমাত্র অ্যাকাউন্টে নিতে হবে, কিন্তু বাড়িতে নিজেই অর্ডার. এটি বোঝা দরকার যে প্রবেশদ্বারের দরজার সামনে কোনও আবর্জনা থাকা উচিত নয়, লিফটটি অবশ্যই কাজ করবে এবং একটি নোংরা কোণের ছাপ ছেড়ে যাবে না। সিঁড়িতে আলো জ্বালানো উচিত, এবং সিঁড়িগুলি একটি অনুকূল ছাপ রেখে যেতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্টটি অবশ্যই পরিষ্কার করতে হবে, রান্নাঘরটি অবশ্যই পরিষ্কার হতে হবে এবং বাথরুমটি অবশ্যই সঠিকভাবে কাজ করতে হবে এবং গন্ধহীন হতে হবে। অপ্রয়োজনীয় জিনিসগুলি ফেলে দেওয়া বা সেগুলি বিক্রি করা ভাল - একটি অগোছালো অ্যাপার্টমেন্ট আরও প্রশস্ত দেখায়। এটি বারান্দা এবং হলওয়েতে প্রযোজ্য - এগুলি বিশৃঙ্খল, সেগুলি এত উপস্থাপনযোগ্য দেখায় না। ট্যাপ, রেডিয়েটার, অভ্যন্তরীণ দরজা, সুইচ এবং পর্দার রডগুলির নির্ভরযোগ্যতা পরীক্ষা করুন। ব্যক্তিগত এবং ঋতুর বাইরের আইটেমগুলি প্যাক করুন - এটি শুধুমাত্র আসন্ন পদক্ষেপে সহায়তা করবে এবং ক্রেতা কক্ষগুলিতে সর্বনিম্ন আইটেমগুলির প্রশংসা করবে।

বিক্রয়ের জন্য নথি প্রস্তুত করা

- লেনদেনের একটি প্রয়োজনীয় অংশ। কিভাবে একটি এজেন্সি ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি, যদি একটি রিয়েলটর সব আইনি জটিলতা সেরা পারদর্শী হয়? শিরোনাম নথির সংগ্রহ সম্পূর্ণরূপে বিক্রেতার কাঁধে পড়ে:

• অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার মালিকানার নিবন্ধনের শংসাপত্র লেনদেনের জন্য ভিত্তি সংযুক্তি - ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি, দান, ইত্যাদি। অ্যাপার্টমেন্ট প্রাপ্তির পরে, ফলাফল হল মালিকানা হস্তান্তরের একটি চুক্তি। বিক্রেতার তার সম্পত্তি নিষ্পত্তি করার অধিকার আছে তা নিশ্চিত করার জন্য এই নথিগুলির প্রয়োজন।
• BTI দ্বারা জারি করা প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট। এটি একটি ফ্লোর প্ল্যান এবং ইনভেন্টরি ডেটা নিয়ে গঠিত। 2012 সাল থেকে, এটি একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছে, যা অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত বৈশিষ্ট্য প্রদর্শন করে।
• প্রাঙ্গনের অভ্যন্তরীণ বিন্যাসের একটি সংযুক্তি সহ ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট। এতে নিবন্ধিত পুনঃউন্নয়ন এবং কক্ষের সঠিক আকার সম্পর্কে তথ্য রয়েছে।
• ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস থেকে নির্যাস।
• হাউস রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস (ফর্ম নং 9), যা অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত লোকের সংখ্যা সম্পর্কে তথ্য প্রতিফলিত করে।
• ঋণের অনুপস্থিতি নিশ্চিতকারী নথি: আর্থিক এবং ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের একটি অনুলিপি বা একটি সংশ্লিষ্ট শংসাপত্র।
• বিবাহ নিবন্ধিত হওয়ার পরে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হলে লেনদেনের জন্য পত্নীর লিখিত সম্মতি। এটি একটি বিবাহপূর্ব চুক্তিও হতে পারে।
• মালিক নাবালক হলে অভিভাবকত্ব এবং ট্রাস্টিশিপ কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে লেনদেনের অনুমতি।

নথিগুলি যত্ন সহকারে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন, প্রকৃত অবস্থার সাথে সমস্ত ডেটা পরীক্ষা করে।

সঠিক বিজ্ঞাপন

ক্রেতাদের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা উচিত. একটি বিজ্ঞাপন প্রচারাভিযান শুধুমাত্র বাজেট দ্বারা সীমাবদ্ধ. এটা হতে পারে বিজ্ঞাপন মুদ্রণ এবং পোস্ট করা, ইন্টারনেটে বিজ্ঞাপন, সংবাদপত্রে এবং স্থানীয় টিভিতে.

পত্রিকায় বিজ্ঞাপন নিয়মিত প্রকাশ করতে হবে, সমান ফ্রিকোয়েন্সি সহ। ওয়েবসাইটের তথ্য বর্তমান এবং ক্রমাগত আপডেট হওয়া আবশ্যক।

একজন পেশাদার ফটোগ্রাফার অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চ মানের ছবি তুলতে পারেন। অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে ফটোগ্রাফগুলি অবশ্যই বিভিন্ন কোণ থেকে নেওয়া উচিত এবং সমস্ত প্রাসঙ্গিক বিবরণ দেখাতে হবে। আপনি অনুরূপ ফটোগুলি দেখতে পারেন বা ক্রেতার জুতাগুলিতে নিজেকে রাখতে পারেন। তিনি কি আগ্রহী হতে পারে? তারা সুবিধাজনকভাবে একটি পরিষ্কার এবং বোধগম্য বিজ্ঞাপনের পরিপূরক হবে, যাতে এমন পয়েন্ট থাকা উচিত যা ক্রেতাকে এই নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টে আগ্রহী হতে উত্সাহিত করে:

• কক্ষ সংখ্যার তথ্য
• অ্যাপার্টমেন্টের মোট এবং থাকার জায়গার ইঙ্গিত
• কক্ষ এবং রান্নাঘরের এলাকা
• একটি পৃথক বা সম্মিলিত বাথরুম সম্পর্কে তথ্য
• একটি বারান্দার উপস্থিতি
• ঠিকানা এবং মেঝে
• নিকটতম মেট্রো স্টেশন
• বিস্তারিত মন্তব্য
• যোগাযোগের ঠিকানা

বিজ্ঞাপনটি সংক্ষিপ্ত হওয়া উচিত, কিন্তু একই সময়ে বাকি থেকে আলাদা। এটি ইতিবাচক বা অ-মানক বৈশিষ্ট্য জোর দেওয়া প্রয়োজন। ছোট বাক্যাংশ এবং শব্দ ব্যবহার করুন, অপ্রয়োজনীয় এবং অস্পষ্ট সংক্ষেপণ এড়িয়ে চলুন।

দ্রুত যোগাযোগের জন্য ফোন এবং ইমেল প্রয়োজন। একটি কল বা চিঠি যেকোনো মুহূর্তে আসতে পারে এবং আপনাকে যোগাযোগ বা চিঠিপত্রের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। সমস্ত প্রয়োজনীয় ডেটা জানুন, সুবিধার কথা বলুন এবং ঘরের অসুবিধাগুলি লুকাবেন না।

কিভাবে সঠিকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রদর্শন

প্রদর্শনের সঠিক সময়ে সম্মত হওয়া প্রয়োজন, যেহেতু বেশ কিছু ক্রেতা থাকতে পারে। পরিকল্পনা পরিবর্তন হলে, আগাম দর্শকদের অবহিত করার জন্য সময় নিন। মূল্যবান এবং ব্যয়বহুল জিনিসপত্র লুকিয়ে রাখা ভালো। ক্রেতারা যখন প্রথম পরিদর্শন করেন, রুম পরিদর্শন করতে বেশি সময় লাগবে না। যাইহোক, সমস্ত প্রয়োজনীয় বিবরণ স্পষ্ট করার জন্য অনেক প্রশ্ন উঠতে পারে। প্রশ্নের নম্র এবং সৎ উত্তর আপনাকে অন্য পক্ষের প্রতি আকৃষ্ট করবে এবং পছন্দ করবে।

অ্যাপার্টমেন্টের বৈশিষ্ট্যগুলি সম্পর্কে আমাদের বলুন, ক্রেতার ব্যক্তিগত বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনায় নিয়ে। অল্পবয়সী পিতামাতার জন্য, একটি কাছাকাছি কিন্ডারগার্টেন, স্কুল এবং ক্লিনিক গুরুত্বপূর্ণ হবে। ছেলে-মেয়েরা বিনোদনের জায়গা, পরিবহন, পার্কিং-এ আগ্রহী হবে। প্রতিবেশীদের সম্পর্কে তথ্যও গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।

মূল্য নিলামে সামঞ্জস্য করা যেতে পারে এবং করা উচিত। একটি প্রতিযোগিতামূলক মূল্য সম্ভাব্য ক্রেতাদের ভয় দেখাবে না। প্রথম ক্রেতার কাছে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার প্রয়োজন নেই; সম্ভবত একটি পারস্পরিক উপকারী অফার অনেক লোককে আগ্রহী করবে এবং আপনি একটি পছন্দ করতে সক্ষম হবেন। আপনার জন্য আরামদায়ক অঞ্চলে আলোচনা পরিচালনা করা ভাল।

একটি প্রাথমিক চুক্তির উপসংহার

ক্রেতা পাওয়া গেছে এবং উভয় পক্ষকে তাদের উদ্দেশ্য রেকর্ড করতে হবে। একটি প্রাথমিক চুক্তির উপসংহার গুরুতর উদ্দেশ্য নিশ্চিত করবে।

প্রায়শই ক্রেতা লেনদেন সুরক্ষিত করতে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ জমা করে। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, যেহেতু ক্রেতা একটি সস্তা বিকল্প খুঁজে পেতে পারেন, এবং বিক্রেতা আরও লাভজনক ক্লায়েন্ট খুঁজে পেতে পারেন। আর্থিক অর্থ প্রদানের সাথে অবশ্যই একটি বাধ্যতামূলক রসিদ থাকতে হবে।

ক্রেতার দ্বারা অগ্রিম অর্থপ্রদান চুক্তির উপসংহারে বাধ্য হয় না। অগ্রিম যে কোনো সময় ফেরত দেওয়া যেতে পারে, এবং অগ্রিম চুক্তি বাতিল করা যেতে পারে। একটি আমানত একটি অগ্রিম থেকে পৃথক করা আবশ্যক.

আমানত চুক্তিটি প্রাথমিক চুক্তির একটি সংযুক্তি। আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পরবর্তীতে প্রত্যাখ্যান বিক্রেতার জন্য দ্বিগুণ পরিমাণ অর্থপ্রদানের আকারে নেতিবাচক পরিণতি ঘটাতে পারে। ক্রেতার জন্য পরিণতি হল যে সে আমানত হিসাবে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেছে তা হারাতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্টের প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য, সঠিক ঠিকানা এবং প্রাক-সম্মত মূল্য লিখতে হবে। সময়ের জন্য, শুধুমাত্র বিক্রয়ের সময়কেই সম্মত হতে হবে না, তবে প্রাঙ্গনের প্রকৃত খালি জায়গার পাশাপাশি এটি থেকে একটি নির্যাসও নিতে হবে। অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা, ক্রেতার কাছে থাকা সম্পত্তি, চাবি হস্তান্তরের সময় এবং তাদের মোট সংখ্যা রেকর্ড করাও প্রয়োজন। যদি এই প্রয়োজনীয় বিষয়গুলি লিখিতভাবে লিপিবদ্ধ না করা হয় তবে সেগুলিকে মৌখিকভাবে বিস্তারিতভাবে আলোচনা করতে হবে।

এখানে একটি নমুনা প্রাথমিক ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি রয়েছে যা আপনি পুনর্ব্যবহার করতে এবং ব্যবহার করতে পারেন.

ব্যাংক সেফ ডিপোজিট বক্স

রিয়েল এস্টেটের সাথে অর্থ প্রদান নগদ এবং নগদ উভয় অর্থ প্রদান ব্যবহার করে করা যেতে পারে। ব্যক্তিদের মধ্যে অর্থ প্রদান করার সময় সবচেয়ে সুবিধাজনক এবং নিরাপদ বিকল্পটি ব্যবহার করা ভাল - নিরাপদ আমানত বাক্স. এটি গ্যারান্টি দেয় যে বিক্রেতা লেনদেন সম্পূর্ণ করার পরে সম্পূর্ণ পরিমাণ পাবেন এবং ক্রেতা টাকা হস্তান্তরের পরে মালিকানা পাওয়ার আশা করতে পারেন।

একটি নিরাপদ আমানত বাক্সে তহবিল জমা করা একজন ব্যাঙ্ক কর্মচারীর নিয়ন্ত্রণে ঘটে। এই অপারেশনের অবিলম্বে, বিক্রেতা টাকা গণনা করতে পারেন এবং এর সত্যতা পরীক্ষা করতে পারেন। ব্যাংক নিজেও এটা করতে পারে। তহবিলগুলি একটি বিশেষ প্যাকেজে বিনিয়োগ করা হয়, যার অখণ্ডতা দলগুলি দ্বারা যাচাই করা হয়। প্যাকেজটি আঠালো করার পরে, দলগুলি এই সত্যটি প্রমাণ করে এটিতে তাদের স্বাক্ষর রাখে। লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পরে, বিক্রেতা টাকা নেয়।

একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি আঁকা

ব্যাংকিং পদ্ধতির পরে, কাগজপত্র শুরু হয়। প্রায়শই, একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি একটি নোটারির সাথে সমাপ্ত হয় এবং তারপরে নথিগুলি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য জমা দেওয়া হয়। নোটারি আইনী নিয়মের সাথে নথিগুলির সম্মতি পরীক্ষা করে, লেনদেনের জন্য পক্ষগুলির আইনি ক্ষমতা এবং যোগ্যতা যাচাই করে এবং তাদের স্বাক্ষরের সত্যতা রেকর্ড করে।

আপনার অবশ্যই চুক্তিতে নির্দিষ্ট পরিমাণ, অর্থ স্থানান্তরের পদ্ধতি এবং সময়কাল, পক্ষগুলির পাসপোর্টের বিবরণ এবং অ্যাপার্টমেন্ট খালি করার সময়সীমার প্রতি মনোযোগ দেওয়া উচিত। লেনদেনের খরচগুলি অবশ্যই দলগুলির দ্বারা বরাদ্দ করা উচিত এবং রেকর্ড করা উচিত। একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল দলগুলির দ্বারা প্রাঙ্গনের স্বীকৃতি শংসাপত্রের সমাপ্তি এবং স্বাক্ষর করার পদ্ধতি এবং সময়কালের উল্লেখ।

আমরা একটি অফার যে একটি ভিত্তি হিসাবে নেওয়া যেতে পারে.

এই মুহূর্ত থেকে, বাধ্যবাধকতা দেখা দেয়, কিন্তু মালিকানা হস্তান্তর নয়। এই পর্যায়ে চুক্তি প্রত্যাখ্যান একটি নতুন চুক্তি বা আইনি প্রক্রিয়ার ফলে হবে. চুক্তি নিবন্ধন করার আগে, নোটারিতে একটি উপযুক্ত আবেদন জমা দেওয়ার মাধ্যমে এটি বাতিল করা হয়, যা চুক্তির পরিবর্তন বা সমাপ্তি রেকর্ড করে এবং এটি রেজিস্টারে নোট করে।

চুক্তি নিবন্ধন করার জন্য, এটি বিক্রেতা এবং ক্রেতার বিবৃতি সহ নিবন্ধন চেম্বারে জমা দেওয়া হয়। একবার সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধিত হয়ে গেলে, চুক্তি বাতিল করা যাবে না। নিবন্ধনের সময়কাল প্রায় এক মাস। এর পরে, লেনদেনটি ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটসে এন্ট্রি করে আইনি শক্তিতে প্রবেশ করে।

অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর

নিজেই একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী তার যৌক্তিক উপসংহারে এসেছে। এর শেষ পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্টের সরাসরি স্থানান্তর হবে। একটি যথাযথভাবে নিবন্ধিত ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি প্রাপ্তির পরে, আবাসনটি ছেড়ে দেওয়া হবে এবং নিবন্ধনমুক্ত করা হবে, অর্থাৎ অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত এবং আইনি মুক্তি।

উপস্থাপিত ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির ভিত্তিতে পাসপোর্ট অফিসের সাহায্যে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে চেক-আউট করা হয়। প্রাঙ্গণ থেকে আইটেমগুলি সরানোর সময়, আপনাকে অবশ্যই একটি স্থানান্তর গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রে স্বাক্ষর করতে হবে। ইউটিলিটি বিল সংক্রান্ত সমস্ত বিতর্কিত সমস্যা সমাধান করতে হবে এবং চাবি হস্তান্তর করতে হবে।

একই সাথে অন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার বৈশিষ্ট্য

একটি অ্যাপার্টমেন্টের একযোগে বিক্রয় এবং অন্য আবাসিক সম্পত্তি ক্রয় জড়িত একটি লেনদেনে, সতর্ক প্রস্তুতির প্রয়োজন। এই ধরনের বিকল্প লেনদেন বাস্তবে বেশ জটিল। প্রথমে আপনাকে যা করতে হবে তা হল আপনার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অগ্রিম নেওয়া এবং আপনি যেটি কিনতে যাচ্ছেন তার জন্য অগ্রিম স্থানান্তর৷ শর্তাবলী স্পষ্টভাবে উভয় পক্ষের জন্য সম্মত এবং সন্তোষজনক হতে হবে।

প্রায়শই এই স্কিমটি একটি ছোট এলাকার জন্য বা তদ্বিপরীত, সেইসাথে সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টগুলির পুনর্বাসনের জন্য একটি বৃহত্তর পারস্পরিক উপকারী বিনিময়ে ব্যবহৃত হয়। একটি নিয়ম হিসাবে, এলাকার একটি পরিবর্তন ঘটে - সমতুল্য হাউজিং বিনিময় সঙ্গে। অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে, বিনিময়টি মৌলিকভাবে বিভিন্ন আকারের অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে সঞ্চালিত হয়। সবচেয়ে কঠিন লেনদেন হল সেগুলি যেখানে একটির পরিবর্তে দুটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয় বা বিপরীতভাবে। এই ধরনের একটি লেনদেনের জন্য সঠিক পদ্ধতি অনুসরণ করার মধ্যে অসুবিধা রয়েছে, যা অনেকগুলি পদক্ষেপ নিয়ে গঠিত হতে পারে।

সুতরাং, এর ক্রম চেইন তাকান

1. আপনার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একজন ক্রেতা খোঁজা। তার ক্রয় কর্মের নিশ্চিতকরণ হিসাবে, তিনি একটি অগ্রিম বা আমানত প্রদান করেন। এই ধরনের নগদ অর্থপ্রদানের জন্য চুক্তি সাধারণত এক মাসের জন্য সমাপ্ত হয়।
2. একটি নতুন থাকার জায়গা খুঁজছেন. এটি এই পর্যায়ে ইতিমধ্যেই করা যেতে পারে।
3. একটি লেনদেনের জন্য নিরাপত্তা হিসাবে অগ্রিম বা আমানত স্থানান্তর। চুক্তি তার প্রত্যাবর্তনের শর্তাবলী উল্লেখ করে।
4. উভয় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথি সংগ্রহ করা, সেগুলি পরীক্ষা করা, বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি প্রস্তুত করা। লেনদেনের বিবরণ আলোচনা করা হয়েছে, এর তারিখ এবং স্থান সহ। ক্রয়-বিক্রয় চুক্তির নিবন্ধনের বিশদ বিবরণ স্পষ্ট করা হয়েছে।
5. গণনা স্পষ্টভাবে বলা এবং বাহিত করা আবশ্যক. টাকা একটি নিরাপদ আমানত বাক্সে স্থাপন করা হয়. ডিপোজিট আপনার অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতা দ্বারা করা হয়, এবং অন্য অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতা সেগুলি গ্রহণ করে৷ ঘরের প্রয়োজনীয় সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্টের মোট সংখ্যা দ্বারা নির্ধারিত হবে।
6. একই সময়ে, সমাপ্ত এবং স্বাক্ষরিত ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি নিবন্ধনের জন্য জমা দেওয়া হয়।
7. সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রেতা নিবন্ধিত বিক্রয় চুক্তি পাওয়ার পরই লকার থেকে তাদের অর্থ উত্তোলন করতে পারে। পক্ষের মধ্যে আর্থিক লেনদেন রসিদ দ্বারা নিশ্চিত করা হয়.
8. অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর এবং গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র স্বাক্ষর করার পদ্ধতি একে একে সঞ্চালিত হয়। শর্তাবলী চুক্তি অগ্রিম নির্দিষ্ট করা হয়. সর্বশেষ উপলব্ধ অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতাদের অবশ্যই প্রথমে প্রাঙ্গণ স্থানান্তর করতে হবে।