Ako ste sebi postavili zadatak da zaradite najmanje 150.000 mjesečno što je prije moguće, ali još uvijek nemate pojma odakle početi, onda će vam ovaj članak pomoći da shvatite posao agenta za nekretnine. Pogledat ćemo jedan od načina da zaradite novac na tuđoj imovini s mjesečnim prihodom od preko 150.000 rubalja. Ovu metodu koriste i iskusni trgovci nekretninama i novopridošlice u nekretninama.
- Prodaja tuđe imovine
- Uspješni trgovci nekretninama
Postoje dva načina da zaradite novac na tuđoj nekretnini:
- Prodaja tuđe imovine
- Iznajmljivanje
U ovom članku ćemo detaljnije ispitati prvu točku - prodaju.
Prodaja tuđe imovine
Mnogi ljudi su čuli za uspješne i ne tako uspješne agente nekretnina, nazivaju ih i agenti za nekretnine. Možda ste imali priliku raditi s njima prilikom kupovine ili prodaje vaše nekretnine. Da biste počeli da zarađujete i postali uspješan trgovac nekretninama, ne morate se zaposliti u agenciji za nekretnine.
Pogledajte video u kojem naš stručnjak Anton Murygin govori o ovoj metodi na jednom od seminara:
Fragment sa seminara "Kako početi zarađivati na dačama i zemljištima od 100.000 rubalja mjesečno, čak i sa malim iznosima i bez ikakvog novca." Govornik - Anton Murygin. Prijavite se za sledeći seminar.
Postoje dvije strane tržišta nekretnina - vlasnici nekretnina i kupci koji žele pronaći stan (ili drugu nekretninu) i traže nekretninu koja im je potrebna na sve moguće načine. Ali javlja se čudna stvar. Prodavci ne znaju kako pravilno prodati - kupci ne znaju ispravno odabrati.
Da biste lakše razumjeli kako to funkcionira, predlažem vam da rastavite ovaj dijagram:
Budite spremni da će biti praznih poziva i utisaka. Ne boj se! Postoje posebne tehnologije koje vam omogućavaju da izbacite prazne govornike i pronađete tačno kupca.
Postoje ljudi koji već zarađuju u prosjeku 200.000 rubalja koristeći ovu metodu.
Uspješni trgovci nekretninama
- Šta je stambena zgrada?
- Primer pravog investitora
U posljednje vrijeme sve je popularniji način zarađivanja novca ulaganjem u stambenu zgradu. Međutim, većina strategija zahtijeva značajan početni kapital za implementaciju projekta. Biznismen i poslovni trener Andrei Merkulov, u sklopu obuke, nudi potpuno drugačiju shemu, koja vam, prema riječima stručnjaka, omogućava da brzo organizirate stambenu zgradu i zaradite novac za vlastiti stan za samo dva mjeseca. Takve ideje izgledaju suludo, ali hajde da ipak shvatimo kako to funkcionira.
Šta je stambena zgrada?
Jedno od najtežih pitanja danas za gotovo sve je, a većina je spremna sa sigurnošću reći da će biti potrebno više od godinu dana da se zaradi odgovarajući iznos. Koja je suština ideje stambene zgrade i kako strategijom zaraditi za stan za samo 2 mjeseca?
Stambena zgrada je stambena zgrada koju je stvorio investitor i koja ostvaruje pasivni prihod. Sve što je potrebno za stvaranje stambene zgrade je izgraditi ili kupiti kuću, iseći je na stanove i zaraditi prihod izdavanjem stanova.
Prema ideji stambene kuće, investitor dobiva profit bez vođenja aktivnog posla - kuća, takoreći, sama donosi novac, ali poteškoća u organizaciji apartmanske kuće je u tome što će vam vjerojatno trebati više od godinu dana da se zaradi novac za implementaciju ovakvog projekta.
Preuzmite knjigu besplatno
Kako kupiti stambenu zgradu novcem banke i dobiti stabilan novčani tok od toga
Izgradnja stambene zgrade prema pojednostavljenoj shemi
Prema Andreju Merkulovu, korištenje strategije Roberta Kiyosakija o "rezanju" kuće na stanove i mudro korištenje hipotekarnih mogućnosti, ili privlačenje investitora u projekat, može omogućiti realizaciju projekta višestambene zgrade bez ikakvih ulaganja ili učešća.
Shema radi jednostavno:
- Uzimate veliku kuću, koja je kupljena ili na kredit, ili kroz suinvesticiju, ili na bilo koji drugi način bez privlačenja vlastitih sredstava
- Velika kuća je podijeljena na nekoliko apartmana. Na primjer, zgrada površine 150 kvadratnih metara. metara se pretvara u stambenu zgradu sa 5 stanova
- Stanovi u izgrađenoj stambenoj zgradi se izdaju i ostvaruju prihod koji pokriva stambeni kredit. Profit vam omogućava da postignete značajan novčani tok, koji se pretvara u pasivni prihod.
Ako se shema pravilno implementira, umjesto da radite više od godinu dana za svoj stan, stvorit ćete mnogo stanova odjednom o trošku investitora, od kojih je jedan, zahvaljujući dobro osmišljenoj shemi, u potpunosti plaćaju stanari drugih stanova.
Primjer prave šeme zarade
Umjesto da godinu dana radite za svoj stan, prikupljena sredstva koristite za kupovinu kuće površine 150 kvadratnih metara. metara u radijusu od 20 km od Moskve - nekretnine će vas koštati oko 5 miliona rubalja. Plaćanje kredita u ovom slučaju iznosit će 60.000 rubalja mjesečno, ali kuću treba podijeliti na zasebne studio apartmane. Studio apartmani donose najveći profit u okviru ove šeme, jer mogu imati površinu od samo 15-18 kvadratnih metara. metara i istovremeno ostaju vrlo atraktivni za stanare. Tako ćete u velikoj kući stvoriti 8 zasebnih stanova, od kojih svaki može donijeti 18 hiljada rubalja mjesečno od najma. Ipak, iznajmljujete 7 stanova, a možete samo jedan zadržati za sebe. Tako za manje od godinu dana zaradite novac za vlastiti dom. Što se tiče 7 stanova u kući, oni donose 126 hiljada rubalja mjesečno kroz iznajmljivanje. Kao što vidite, ovo je sasvim dovoljno za pokrivanje kredita i dodatnih prihoda u iznosu od 45 hiljada rubalja.
Neka novac radi za vas
Većina šema zarade nudi ozbiljan posao, u kojem morate sami zaraditi svaki peni. Uz ovu strategiju, zaradit ćete najmanje godinu dana na stanu, čak i ako koristite najbolje šeme ulaganja u nekretnine.
U predloženoj shemi, stambena zgrada se stvara za nekoliko mjeseci i počinje raditi za vas za manje od godinu dana, umjesto vašeg samostalnog napornog rada. Novčani tok ne prestaje, a za 10-20 godina, kada se kredit za kuću u potpunosti otplati, dobit od stambene zgrade će se značajno povećati. To će vam omogućiti da zaboravite na takav koncept kao što je penzija u tradicionalnom smislu riječi.
Kako ostvariti prihod od preko 300 hiljada mesečno
Primer pravog investitora
Naravno, šemu zarade od stambenih zgrada bez privlačenja vlastitih sredstava već koriste mnogi mladi biznismeni. Neki od njih zaista rade. Na primjer, Karina Sokolova kupila je jednosoban stan na sekundarnom tržištu u Moskovskoj regiji za 2,5 miliona rubalja. Isprva je iznajmljivala stanovanje prema standardnoj šemi za 22 hiljade rubalja, što je jedva omogućilo da pokrije plaćanja hipoteke - nakon rezanja stanovanja u 2 studija, svaki pojedinačni stan počeo je donositi 17 hiljada rubalja. Kao rezultat toga, pored plaćanja hipoteke, biznismen je uspio organizirati pasivni prihod u iznosu od 10 hiljada rubalja.
Kao što vidite, shema zarađivanja novca na stambenim zgradama je prilično realna i neki uspješni biznismeni već primaju 100-300 hiljada rubalja mjesečno zahvaljujući kompetentnoj profitabilnoj shemi.
Kako zaraditi novac za stan - uzmite veliku kuću, čak i bez privlačenja vlastitih sredstava, i podijelite je na nekoliko stanova za iznajmljivanje za manje od godinu dana.
Shema Andreja Merkulova ima svoje karakteristike i stvarno omogućava novcu da radi za vas, a ne obrnuto, međutim, prije nego što počnete da ga implementirate, važno je upoznati se s relevantnom literaturom ili pohađati specijalizirane obuke.
Svaka osoba u ovom životu želi da zaradi više novca, ali svi to radimo na različite načine. Neko se nastoji popeti više na ljestvici karijere, neko postaje poduzetnik i počinje pružati svoje usluge, a neko otvara svoju prvu poslovnicu u nadi da će razviti svoj posao. Idem malo drugačijim putem. Radije se ponašam kao investitor i ulažem svoj novac u kvadratne metre. Mislim da već razumete o čemu pričamo! Da, o nekretninama. U ovom članku ću vam reći o svom profitabilnom poslu, koji mi je donio 150.000 rubalja, da tako kažem, iz zraka, a podijelit ću svoje iskustvo i metode koje će vam omogućiti da sami zaradite na nekretninama.
Ljubav i nekretnine
Uglavnom, ljubav prema nekretninama mi je usadila majka, koja je cijeli život kupovala, renovirala i preprodavala. Naravno, nije bila neka vrsta superinvestitora, imala je vrlo jednostavan cilj - imati svoj dom. Neću pogrešiti ako kažem da skoro svi ljudi idu ka tom cilju, pa, možda sa izuzetkom jogija koji postaju pustinjaci i meditiraju u planinama. Tako da moja majka za mene nije postala učiteljica u ovoj oblasti, već jednostavno primjer i inspiracija. I kod mene su razvili još veću ljubav prema nekretninama . Ovaj neverovatan čovek , koji je zahvaljujući instrumentu kao što su nekretnine postao multimilioner. U njegovim knjigama puno se piše o tome kako odabrati predmete i kojim metodama zaraditi novac na nekretninama. Mnogi će reći da su njegove knjige usmjerene na američki sistem i da neće raditi u Rusiji. Ne slažem se sa ovim, ovo su samo obični izgovori koje ljudi smišljaju u glavi da ništa ne rade. Zakoni kretanja i akumulacije novca su svuda isti!
Zašto se ovde dotičem teme ljubavi? Da, jer je ovo jedna od glavnih tajni uspjeha - raditi ono što volite. Ljubav je za mene neobjašnjiv fenomen koji uvijek čini čuda.
Opipljiva je, izdržljiva, lijepa. Sa moje tačke gledišta, ona je čak i umjetnička. Ja jednostavno volim nekretnine
Donald Trump
Ne znam kako će se moj budući život odvijati, ali mislim da ću se svakako okušati u zanatu nekretnina. Ili je možda moj, ko zna! Tako da mi je ta ista ljubav pomogla da zaradim 150.000 rubalja od prodaje jednosobnog stana. Ali prije nego što pričamo o samom dogovoru, hajde da pričamo o ovome...
Osnovni načini zarade u nekretninama
Zarada od nekretnina jedna je od najjednostavnijih vrsta ulaganja.
Preuzmite moju knjigu koja će vam pomoći da postignete sreću, uspjeh i bogatstvo
1 jedinstveni sistem razvoja ličnosti
3 važna pitanja za pažljivost
7 područja za stvaranje skladnog života
Tajni bonus za čitaoce
7,259 ljudi je već preuzelo
Pa kako običan Rus može zaraditi novac u nekretninama? U ovom pitanju nema toliko načina, a ako ne pogledate sve nijanse, onda općenito možete smisliti 3 najmanje rizične i najprofitabilnije metode. To su posredovanje, iznajmljivanje i preprodaja. Sada ćemo pogledati svaku metodu.
Posredovanje
Ovu metodu koriste agenti za nekretnine ili, kako ih svi zovu, trgovci nekretninama. Ova vrsta prihoda je prilično tražena. To se objašnjava činjenicom da samo trebate doći u agenciju za nekretnine, pohađati kurseve za nekretnine i spremni ste za prodaju nekretnina. One. ovdje ne morate imati svoju nekretninu, mi koristimo tuđu i to je veliki plus. A sada o zamkama takve zarade. Da biste zaista dobro zaradili u nekretninama na ovaj način, morate imati niz vještina. To je sposobnost pravilnog govora, poznavanja osnovnih metoda rada sa kupcima, poznavanja tržišta nekretnina i pravilnog ga analiziranja, te uočavanja profitabilnih nekretnina.
U stvari, postoji mnogo reklama poput „dođi i postani kul agent za nekretnine, mi ćemo te naučiti, a ti ćeš zarađivati 100.000 rubalja mjesečno“. I mnogi ljudi odu i probaju. Ali, samo da je tako jednostavno! Po pravilu, u prvim mesecima novopridošlice na tržištu zarađuju malo ili nimalo. Za dan, mjesec, pa čak i godinu, možda nećete postati dobar prodavač nekretnina. A samo najuporniji i najambiciozniji ostaju uključeni u sve to i dobro zarađuju od prodaje. A samo rijetki postižu majstorstvo i otvaraju vlastite agencije za nekretnine. Ovdje već možete kreirati vrlo veliku . Shvatite da se novac ne daje uzalud, morate ga zaraditi svojim radom i zalaganjem.
Evo dao bih jedan savjet. Ako ćete pokušati zaraditi u nekretninama, onda prvo, u vidu dodatnog prihoda, imajući glavni posao na jednom mjestu.
Izdavanje nekretnina
Ovo je drugi najpopularniji i najteži način zarade. I ovdje se više ne radi o vještinama dostave, već o osnovnom kapitalu i nekretninama u vlasništvu. Ruske realnosti su takve da malo ljudi ima svoj stan i njegovo stjecanje je ideja o "fiskalu" života. Neki nekako zarade za svoj stan, a neki razmišljaju o tome. U ovom slučaju, stanovanje ne djeluje kao instrument ulaganja, već kao „sigurnost za život“.
Pa, ako već imate svoj drugi stan, kuću, kancelariju ili neku komercijalnu nekretninu, zašto ga onda ne izdate. Istina, uz lakoću takvog prihoda, postoji i minus - ovo je nizak prihod. U pravilu, možete zaraditi najviše 7-8% godišnje od mjesečnog zakupa nekretnina. Ovo nije ništa više od bankovnog depozita. Na primjer, ako je cijena stana 2.000.000 rubalja, mjesečna najamnina minus računi za komunalije je 13.000, što je 7,8% godišnje.
Možete zakomplikovati svoj zadatak i iznajmiti, recimo, stan na dan. Ali to više neće biti u potpunosti pasivni prihod od nekretnina. , nego posao. Ovdje će biti potrebno oglasiti se, a barem stan treba dobro kozmetički popraviti i postaviti svu potrebnu opremu. Opet, ovdje možete dobro zaraditi za mjesec dana izdavanjem stana na 20 dana, ali u drugom mjesecu možda nećete naći podstanara. Od ove dvije metode, svako bira prema svojim zubima.
Preprodaja
Najprofitabilniji i najrizičniji način. Preprodaja vaše nekretnine i ostvarivanje profita od toga je najviši nivo vještina, za koji je potrebno prisustvo same nekretnine, odsustvo straha od gubitka kapitala i, opet, prisustvo vještina posrednika.
Jedno je jasno: da biste prodali po višoj cijeni, morate kupiti po nižoj cijeni. A u tome pomažu dva tržišta nekretnina – novogradnje i sekundarno stanovanje. Prva metoda je dugotrajnija od druge.
Svoj novac možete uložiti u kupovinu novoizgrađenog stambenog prostora u fazi temeljne jame, tj. samo postanite dioničar u izgradnji. U Rusiji se u prosjeku cijena stana od osnivanja do završetka povećava za 30%. Nije loše ako se kuća izgradi za godinu dana. Ako je za 4, onda je to samo 7,5% godišnje. Dakle, da bi se pristojno zaradilo na zajedničkoj gradnji potrebno je da rokovi budu kraći od 3 godine.
Ovdje morate biti vrlo oprezni pri odabiru developera, inače možda uopće nećete vidjeti svoj novac i stan. Programer već mora imati pozitivnu reputaciju, završene završene projekte i neuvarene dioničare. Također će biti plus ako programeri sarađuju s velikim bankama, kao što su Sberbank, VTB 24, Rosselkhoz.
Što se tiče preprodaje sekundarnog stanovanja, mora se reći da same nekretnine rastu u prosjeku za 5% godišnje. Da malo. Da biste na ovaj način dobro zaradili na nekretninama, potrebno je tražiti nekretnine čija je vrijednost 5-15% ispod tržišne cijene. Ponekad je taj procenat i veći kada su ljudima hitno potrebne velike sume novca. Neću ovdje opisivati koliko je isplativo kupiti sekundarni stan. Ovo je tema posebnog članka.
U osnovi, govorio sam o glavnim vrstama zarade u nekretninama. Kao što vidite, nema ih toliko, ali ima s čime raditi. Sve zavisi od početnog kapitala, vaših strahova i veština.
Kako sam zaradio 150.000 rubalja od preprodaje jednosobnog stana
Sada ću podijeliti svoju priču. Prošle godine, u novembru, kupio sam stan u svom rodnom gradu Borisoglebsku za 1.100.000 rubalja. Tada nije bio cilj da se zaradi od ovog stana. Samo su ga uzeli za dom moje majke. Ali život je ispao ovako da sam se preselio u Voronjež i istovremeno odlučio da prebacim majku. Kao rezultat toga, odlučeno je da se ovaj kupljeni stan proda. Sam stan je kupljen na sekundarnom tržištu, odličan miran kraj blizu centra, poboljšanog rasporeda, drugi sprat, veliki hodnik, samo ogromna lođa. Da biste zaradili preprodajom stana na sekundarnom tržištu potrebno je imati „oko investitora“ i znati određeni broj parametara po kojima će nekretnina biti isplativa. Sve ovo dolazi, naravno, sa iskustvom. Čak i ako zaradite 20 hiljada na prvoj preprodaji, to će već biti nešto.
Općenito, sve vrste ulaganja se svode na dva jednostavna zadatka - kupiti kada tržište raste i prodati kada dostigne vrhunac. A u mojoj situaciji, na nekretnine je utjecao faktor kao što je rast cijene dolara u odnosu na rublju. Kupio sam ga kada su dali 30 rubalja za 1 dolar, a sada je 34. Kao rezultat toga, moj stan je poskupeo i mogao sam da ga prodam za 1.250.000 rubalja. Tako sam od ove imovine mogao zaraditi 150.000 rubalja. Reći ću da u stan nije uložen ni peni. Pa da je samo slavina u kupatilu promenjena)))…
Sada odredimo postotak dobiti od prodaje. I to čak 13,6% za 9 mjeseci ili 18% godišnje. Mislim da je ovaj rezultat čak jako dobar i sretan sam zbog ovog posla. Nadam se da iz mog primjera možete shvatiti da možete raditi s nekretninama. Da, alat je složen, zahtijeva vrijeme i razumijevanje mehanizama, ali kada se koristi ispravno i kompetentno, vrlo je isplativ.
Prednosti ulaganja u nekretnine ne zavise od bankara i poreskih olakšica. Zavisi samo od VAS
Robert Kiyosaki
Zaključak
Dakle, možete zaraditi na različite načine. Pokazao sam samo jedno - ulaganje u nekretnine. Bilo ko drugi koji razmišlja ili razmišlja o načinima da zaradi na nekretninama, onda bolje da postupi. Znanje bez iskustva je samo znanje. Nadam se da ovo nije moj posljednji posao i da ću moći još više zaraditi na nekretninama. Želim Vam povoljan trend i uspješne transakcije!
Zarada na nekretninama jedna je od najsigurnijih i najlakših vrsta ulaganja. Kako običan čovjek može zaraditi novac na nekretninama?
Općenito, zarada na nekretninama se svodi na dvije, najprofitabilnije i najmanje rizične vrste prihoda. Ovo je zarada od najma i zarada od preprodaje.
Zarada od preprodaje nekretnina
Jasno je da da biste prodali po višoj cijeni, morate kupiti po nižoj cijeni. Kako uraditi?
Kupovina nekretnina u fazi iskopa
U prosjeku se u Rusiji cijena stana od faze iskopavanja do isporuke gotove kuće povećava za 30%. Drugo pitanje je koji vremenski okvir izgradnje navodi programer. Očigledno, ako se stambena zgrada izgradi za godinu dana, onda je 30% godišnje vrlo isplativa investicija, a ako za 4 godine, onda će prinos biti samo 7,5%, što je manje od prinosa na depozit. Dakle, da bi se zaradio pristojan novac na ulaganju u zajedničku gradnju, optimalan vremenski okvir za izgradnju stana biće kraći od 3 godine.
Takođe, morate biti veoma oprezni kada birate samog programera. Investitor mora imati već završene nekretnine i nema prevarenih dioničara. Kada provjeravate programera, možete se obratiti lokalnom Ministarstvu građevinarstva s pitanjem o njegovoj pouzdanosti. Plus će biti saradnja programera sa velikim državnim bankama kao što su VTB ili Sberbank.
Zarada od rente
Mnogi Rusi su posljednjih godina počeli aktivno iznajmljivati stanove. I to je pravi pristup ulaganju i zarađivanju novca u našoj zemlji. Zarada od izdavanja nekretnina je jednostavna, jasna i stabilna. Naravno, morate pronaći zajednički jezik sa stanarom i pravilno formalizirati svoj odnos - to će zahtijevati određeni napor. Ali ako je zakup dugoročan, a zakupci fleksibilni i pošteni, sjetit ćete ih se tek onog dana kada dobijete novac za najam.
Poslovne ili stambene nekretnine, novogradnja ili sekundarno stanovanje - ako zarađujete više od kirije nego od - ovo je dobra investicija. Vrlo je jednostavno izračunati godišnji procenat najma stana - ovo je vaša neto dobit godišnje kao procenat tržišne cijene stana. Iznos veći od 7% je dobar prihod od iznajmljivanja nekretnina.
Na primjer, ako je cijena stana 2.000.000 rubalja, mjesečna najamnina minus računi za komunalije je 13.000, što je 7,8% godišnje.
Prilikom kupovine nekretnine za najam postoji mnogo faktora koji utiču na cijenu zakupa: stanje same nekretnine, godina posljednje veće renovacije, susjedi itd. Ali glavna stvar je, naravno, lokacija i ona bi trebala biti ključna prilikom odabira nekretnine za iznajmljivanje.
Preporučljivo je da svoju imovinu osigurate od moguće štete koju zakupci prouzrokuju na vašoj imovini ili imovini vaših susjeda. Iznos osiguranja je beznačajan, ali će vam omogućiti da mirno spavate.
Iznos od zakupnine je prihod, tako da prilikom iznajmljivanja stana treba ga imati na umu.
Dakle, kako zaraditi novac u nekretninama?
- Kupnja nove zgrade u fazi iskopa za preprodaju. U fazi isporuke kuće, trošak će se u prosjeku povećati za 30%. Ako je period izgradnje projekta 2 godine, dobit će biti 15% godišnje.
- Kupite sekundarno stanovanje za preprodaju. Takve nekretnine poskupljuju u prosjeku za 5% godišnje. Ako ga kupite i za iznajmljivanje, možete dobiti 10% -15% godišnje.
- Izdavanje nekretnine može donijeti od 5 do 10% njene tržišne vrijednosti.
Načini i savjeti kako zaraditi na nekretninama bez puno truda i uz maksimalan povrat.
Ako se pitate gdje možete uložiti veliku svotu novca ili ste iznenada naslijedili stan, nameće se logično pitanje: ?
Prihod od ovakvih aktivnosti je sasvim uporediv sa primanjem plate na redovnom kancelarijskom radnom mestu.
Jedina razlika je u tome što se ne morate truditi i gubiti vrijeme svaki dan od jutra do večeri.
Neki ljudi čak prenesu pravo iznajmljivanja svog doma na odabranu agenciju za nekretnine i odlaze na topla ostrva.
Zašto ne?
Svaki mjesec dobijaju novac samo za to što neko živi u njihovom stanu, a i sami uživaju u životu na okeanu.
Opis ove prilike za zaradu zvuči vrlo intrigantno.
Ali u stvari, proces ima svoje zamke i suptilnosti.
Stoga, samo posjedovanje kuće nije dovoljno da bi se zaradio novac od nekretnina.
Također je važno pravilno upravljati kvadratima.
Nekretnine se mogu izdavati i redovno primati prihode.
Ili ga prodajte i stavite prihod na depozit.
U sadašnjim uslovima, druga opcija je, prema suvim proračunima, isplativija.
Ali ekonomska nestabilnost i zatvaranje banaka to čine veoma rizičnim.
Koliko možete zaraditi od nekretnina?
Koreni popularnosti ovog načina zarade - na nekretninama - leže u godinama prije krize.
U to vrijeme tržište je pokazivalo konstantan rast i aktivnost.
Svi koji su imali takvu priliku iskoristili su ovo, uspevši da od sredstava uloženih u brojila dobiju i do 100% prihoda!
Ali tokom krize kupovina kuće nije čak ni potisnuta u drugi plan, već u najdalju stvar.
Rast cijena se i dalje može uočiti, ali se ne može porediti sa prethodnom stopom.
Trenutni pokazatelji nam omogućavaju da računamo na ne više od 25% povrata ulaganja u nekretnine.
Periodima rasta prosječnih cijena slijede zastoji ili čak blagi pad.
Stoga takva ulaganja imaju smisla samo ako su dugoročna.
Značajnu dobit je moguće ostvariti samo uz ulaganja od najmanje 2-5 godina.
Ovom periodu važno je dodati i trajanje samog postupka prodaje (ako ne govorimo o iznajmljivanju stambenog prostora, već konkretno o prenošenju istog na nove vlasnike).
Papirologija će trajati otprilike 2-3 mjeseca. Takođe je važno uzeti u obzir i potrebu plaćanja poreza, koji će u ovom slučaju iznositi 13%.
Koju nekretninu da kupim da zaradim novac?
Moguće je zaraditi najmanje 35% uloženih sredstava ako je nekretnina odabrana mudro.
Obratite pažnju na sljedeće pokazatelje:
- Vrijedi na početku shvatiti šta je za vas veći prioritet: izdavanje kuće ili prodaja imovine u budućnosti kako biste zaradili jednokratni novac.
U ovom slučaju, metode procjene će se razlikovati.
Uostalom, stan koji stanovnici rado iznajmljuju neće uvijek biti najbolja opcija za jednokratnu kupovinu.
Na primjer, stanovi u panelnim zgradama iznajmljuju se bolje, ali u monolitima brže rastu - odnosno isplativiji su za prodaju. - Sljedeći stanovi su posebno traženi za iznajmljivanje: na pješačkoj udaljenosti od metroa (ne više od 5-15 minuta hoda), u blizini centra grada - cijene im jednostavno mogu skočiti (posebno ako se svakodnevno iznajmljuju turistima) .
- Prioritet ima stanovanje sa razvijenom infrastrukturom.
Buduće stanovnike zanima postojanje vrtića, škole u blizini, dobar pogled sa prozora, stanje lokacije i ulaz.
Po pravilu, kod iznajmljivanja nekretnina ovi faktori se ne vrednuju tako visoko. - Istovremeno, za one koji iznajmljuju, važnije je da u samom stanu imaju ono što im je potrebno.
Efikasnost kanalizacije, vodovoda, internet konekcije.
Potencijalni kupci često očekuju da će stvari “dovesti u red” od nule, pa im to i nije toliko važno. - Prilikom procjene potencijalne vrijednosti stana za nekoliko godina i šanse da se zaradi na takvoj nekretnini pomoći će državni master planovi.
To podrazumijeva i dinamiku razvoja društvene i kućne infrastrukture u dijelu grada u kojem se nalaze kvadrati.
- Kada ulažete u kupovinu primarne nekretnine, pristupite izboru investitora s krajnjim oprezom.
Česti i glasniji slučajevi prevara na ovim prostorima poznati su svima koji imaju TV ili internet.
Ali ponavljanje tako važnog savjeta za one koji žele zaraditi neće biti suvišno. - Siguran znak kvalitetnog graditelja je prisustvo izgrađenih objekata koji su pušteni u rad nekoliko godina.
Takođe veliki plus je učešće u razvoju stambenih kompleksa.
Povjerenje ulijevaju i programeri koji sarađuju sa državnim bankama.
I, naravno, sve transakcije nekretninama moraju se obavljati u skladu sa zakonom.
Kako odabrati agenta za zaradu na nekretninama?
Ranije takva profesija kao agent nekretnina uopće nije postojala (na prostranstvima SSSR-a).Sada je ova riječ postala mnogo poznatija i svaka druga osoba se obratila njihovim uslugama.
Štoviše, nije svako takvo iskustvo bilo uspješno, jer nije tako lako pronaći dobrog stručnjaka.
Ali postoji niz znakova po kojima možete prepoznati beskrupuloznog stručnjaka za nekretnine:
- Nije bilo jasnih rokova u kojima će se imovina prodati i moći ćete zaraditi.
Ako u ugovoru nema tačnog roka na papiru, rizikujete da zaradite manje zbog niže cijene ili da uopšte ne zaradite jer kućište “visi”.
- Provizija posrednika je preniska.
Ne biste trebali biti sretni zbog ovoga, jer to znači jednu od dvije stvari: ovo je novajlija ili osoba koja radi za sebe.
- Prodavac nekretnina nagovještava neke dodatne troškove koje biste trebali napraviti kako biste zaradili više i brže.
Naime, svi troškovi nekretnina trebaju biti uključeni u unaprijed određenu proviziju.
Gdje možete zaraditi novac na nekretninama?
Svima koji već imaju značajno iskustvo u prodaji ili davanju nekretnina u zakup jednoglasno se savjetuje da se obrate agencijama za nekretnine.Ovo posebno važi za one koji su prvi odlučili da zarade na ovom polju.
Ali ne možete ići ni u prvu kompaniju na koju naiđete.
Proučite kritike, period rada, super je ako možete dobiti preporuke od svojih prijatelja.
Ali ako zaista želite sami zaraditi na nekretninama, a ne plaćati posrednika, postoje opcije:
Postoje grupe za pretragu nekretnina na Facebooku, VKontakteu, .
Oglase za nekretnine možete pretraživati i unosom upita u feed "Novosti".
Puno je smeća i sličnih reklama, ali šansa da se nađe klijent je velika.
Društvene mreže su dobre jer vam omogućavaju da direktno dođete jedni do drugih.
I procijenite adekvatnost stanara na osnovu njihovih profila.
Stanari, jer kupovina nekretnina preko ovog kanala je loša ideja.
Ovdje je traženje nekretnina praktičnije - po kategorijama, koristeći različite filtere.
Ali gotovo je nemoguće ne naletjeti na posrednike.
Iako ćete uz odgovarajuću vještinu i „radoznalo oko“ moći razlikovati prave privatne oglase od lažnih.
Posrednikovzdes.net.
Iako ova stranica za nekretnine nije toliko popularna kao prethodna, postoji već dosta dugo - od 2007. godine.
Navodi se da se ovdje oglasi za nekretnine objavljuju samo od privatnih lica, a trgovci nekretninama strogo su isključili filtere.
Ali ljudska lukavost može zaobići bilo koju od njih, tako da se ne morate previše oslanjati na obećanja.
Koje će vam tajne pomoći da zaradite novac u nekretninama?
- Glavna stvar koju možete učiniti da zaradite na nekretninama je da ih ispravno procijenite.
Ne treba se oslanjati samo na iskustvo prijatelja, komšija, reklame.
Dva identična stana u istoj zgradi mogu imati radikalno različite cijene.
A ako su nekretnine precijenjene, potražnja će biti niska. - Malo je onih koji su spremni platiti 50% transakcije posrednicima.
Ali ponekad ne možete bez njihove pomoći, posebno za početnike.
Sve brige oko pronalaženja dostojnih stanara prebacit ćete na ramena stručnjaka.
Možete obavezati same stanare da plate proviziju.
Ali u ovom slučaju, zapamtit će vas samo ako se pojave odgovarajući stanari. - Iskusni ljudi savjetuju da ne iznajmljuju imovinu prijateljima, a također da ne razvijaju tople odnose sa stanarima.
Od prijateljske komunikacije do trenutka kada vam sjednu na vrat - to je na korak.
Ako se ne želite boriti za svoj novac ili se osjećate neugodno ako odlučite da prodate stan, nemojte miješati način zarade i lične odnose. - Pažljivo pristupite ugovoru.
Za kompanije za nekretnine, uključuje većinu važnih tačaka.
Ali možda imate konkretne ideje o tome kako će se imovina koristiti.
Važno je detaljno zabilježiti sve detalje. - Prava posrednička agencija je ključ za kako zaraditi na nekretninama ne manje od 35%.
Ako se obratite profesionalcima u svojoj oblasti, ne morate da brinete o odabiru kupaca ili budućih stanara, kao ni o ispunjavanju formalnosti.
Naravno, na ovaj način dobijate maksimalnu korist.Video ispod pruža vizuelne informacije,
kako potražiti nekretninu na web stranici Avito od vlasnika:
Ali budite oprezni!
Male firme griješe tako što zaprašuju svoje glave „zlatnim planinama“.
Jednom kada postanete njihov klijent, možete biti ozbiljno razočarani.
Učitavanje...