Tehnički plan je dokument neophodan za državni katastarski upis projekata kapitalne izgradnje (KZG) - zgrada, objekata, objekata i za katastarski upis projekata nezavršenih građevinskih radova (UNC).
Od čega se sastoji tehnički plan?Grafički dio: na planu označiti lokaciju otvora vrata i prozora, pregrada, stepenica, ulaznih grupa; sve prostorije zgrade.
Tekst aplikacija: površina objekta i drugi podaci.
Prateća dokumentacija: projekat preuređenja, projektovanje prostora, u toku preuređenja - tehnički zaključak.
Informacije o preuređenju su prebačene u BTI, hoće li sama ići u katastarsku komoru?Sinhronizacija informacija iz BTI i katastarske komore obavljena je jednom - 2013. godine. Podaci uneseni u ZTI se kasnije ne prenose u bazu podataka katastarske komore.
Poteškoće mogu nastati zbog nedosljednosti u informacijama. Na primjer, neće doći do prijenosa vlasništva nad objektom na kojem je izvršena rekonstrukcija. Osim lokacije pregrada, često se mijenja i površina objekta. Da biste u potpunosti dovršili obnovu, morate obavijestiti Rosreestr o svim promjenama - pripremiti i dostaviti tehnički plan.
Obustava zbog nedostatka tehničkog planaDa bi službeno registrirala ugovor o zakupu nestambenih prostorija, organizacija ga mora podnijeti Rosreestru na registraciju, slično ugovoru o kupoprodaji stana - ovo je uobičajena zabluda.
Nevolja je u tome što će ugovor za registraciju u MFC biti prihvaćen (bez upuštanja u suštinu onoga što se dešava), ali će nakon 10 dana doći do suspenzije. Matičar će Vas striktnim službeničkim putem obavijestiti da se podnošenje dokumenata za registraciju ugovora o zakupu dostavlja elektronskim putem u posebnom XML formatu na CD-u.
Za registraciju ugovora o zakupu dokumenti se podnose samo u obliku tehničkog plana, u koji su stranice ugovora o zakupu (sa potpisima i pečatima) „ušivene“ u skeniranom obliku. U opisanom slučaju, ugovor će se morati ponovo potpisati i neće biti vraćen Rosreestr-u. kada će odslužiti suspenziju.
Tehnički plan za registraciju ugovora o zakupu nestambenog prostoraUgovori o zakupu nestambenih prostorija na period duži od 11 mjeseci podliježu obaveznoj registraciji kod Rosreestra. Ugovori dostavljeni na registraciju bez tehničkog plana se suspenduju zbog nedostatka tehničkog plana. Shodno tome, registracija ugovora o zakupu nestambenih prostorija u Rosreestru moguća je samo podnošenjem tehničkog plana. Glavni dokument za izradu tehničkog plana je ugovor o zakupu.
Kada se dio prostorija daje u zakup, katastarski broj cijele zgrade ostaje nepromijenjen. Iznajmljenim prostorijama se dodjeljuje vlastiti katastarski broj, koji se razlikuje od katastarskog broja zgrade u posljednjim ciframa. Nakon raskida ugovora o zakupu, dodijeljeni katastarski broj ne nestaje, već nastavlja postojati kao dio zgrade (nije samostalan objekat). Takvi katastarski brojevi se nazivaju privremeni i brišu se na zahtjev vlasnika.
Zahtjevi registara za dugoročne ugovore o zakupuDa bi ugovor o zakupu uspješno prošao državnu registraciju, potrebno je ispuniti osnovne zahtjeve - ugovor mora sadržavati:
- podatke o zakupodavcu i zakupcu;
- broj prostorija i prostorija za iznajmljivanje (prema izvodu iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti);
- površina prostora koji se iznajmljuje;
- period najma;
- dijagram iznajmljenog prostora;
Ugovor je potpisan i zapečaćen od strane obe strane, skeniran na 300 dpi i ušiven u tehnički plan davanja dela prostora za iznajmljivanje.
Da li je moguće izraditi tehnički plan na daljinu?
Za izradu tehničkog plana katastarskom inženjeru su potrebni samo skenirani dokumenti (u rezoluciji od 300 dpi), originali ostaju kod kupca. Sa fizičkim licima sklapamo ugovor u vidu ponude prilikom plaćanja rada karticom (putem online linka). Kada je tehnički plan spreman, CD-ROM možete preuzeti u našoj kancelariji ili ga sami snimiti (tehnički plan šaljemo kupcu u obliku xml datoteke).
Tehnički plan možete izraditi na daljinu u sljedećim slučajevima:
- prilikom registracije ugovora o zakupu;
- izmjena nakon preuređenja (kada su izmjene već dogovorene sa ZTI postoji projekat ili tehnički zaključak na osnovu kojeg katastarski inženjer izrađuje tehnički plan);
- uknjižbu objekta bez vezivanja zgrade za zemljište za katastarski upis (npr. stan u stambenoj zgradi, ili prostorija uključena u zgradu).
Nemoguće je napraviti tehnički plan na daljinu ako se radi o upisu novog objekta za katastarski upis, odnosno objekta koji zahtijeva pregled. U takvim slučajevima neophodna je posjeta katastarskog inženjera.
Kako daljinski predati tehnički plan Rosreestru?
Alat katastarskog inženjera za izradu tehničkog plana je Technocad program. Ovaj program dodatno pruža mogućnost podnošenja tehničkih planova Rosreestru na daljinu, koristeći uslugu daljinskog potpisa. Potpisi katastarskog inženjera i podnosioca zahtjeva su potrebni. Kupac se registruje na web stranici ovog programa pomoću elektronskog potpisa, naznači email. mail. Katastarski inženjer postavlja tehnički plan, potpisuje i označava e-mail. email podnosioca zahteva. Kupac vidi zahtjev za potvrdu prijave na svom ličnom računu, potpisuje se i dokumenti se šalju Rosreestr-u.
Obavještenja o uspješnom izvršenju aplikacije (ili suspenziji) šalju se e-poštom. pošta katastarskog inženjera i podnosioca zahtjeva.
Tehnički plan za puštanje u rad stambene zgradeTehnički plan za nove (izgrađene) stambene zgrade, o kojima podaci nisu dostupni u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Formira se na osnovu projektne dokumentacije i podataka tehničara o stvarnim dimenzijama. Stvarna površina objekta može se razlikovati od projektne i do 10%, gore ili dolje, tako da ekipa mora izaći da izmjeri prostorije.
Pored rasporeda i površina stanova, tehnički plan puštanja stambene zgrade u funkciju prikazuje tehničke karakteristike objekta: lokaciju pregrada; dimenzije vanjskih dijelova zgrade; stepenice; okna za liftove; priključak objekta na susjednu parcelu, kao i lokaciju komunikacione mreže kuće.
Kako upisati projekat nedovršenog građenja (ONC) za katastarski upis?Procedura izrade tehničkog plana za registraciju nedovršenog objekta uključuje posjetu katastarskog inženjera gradilištu radi uzimanja koordinata zgrade kako bi se ocrtao okvir. Mjerenje svih prostorija unutar objekta nije potrebno, dovoljna je projektna dokumentacija ovjerena pečatom projektantske organizacije.
Dodjela udjela u naturi
Udio se može dodijeliti unutar granica postojeće imovine; ova radnja se naziva „dodjela u naturi“. U stvari, dodijeljeni dio postaje zaseban komad nekretnine - može se prodati ili poduzeti druge radnje.
Za poduzimanje radnji i registraciju dodjele dijela u Državni katastar nepokretnosti (GKN) potrebno je izraditi tehnički plan za dodjelu udjela. Ako je nekretnina u zajedničkom vlasništvu, tehnički plan mora uključiti sporazum o postupku dodjele udjela u naturi.
Podjela nekretnine na dijelove i formiranje novog prostora
Posljedica diobe je formiranje nove prostorije (poseban katastarski broj). Prostorija mora imati zidove i poseban ulaz. Prostorije mogu imati više ulaza, ali prostorije unutar prostorija moraju komunicirati.
Nemoguće je zamisliti stan koji ima 2 ulaza i pregradni zid. Ista logika važi i za sobe – ako unutar sobe postoji pregradni zid, a do sledeće sobe možete doći samo kroz hodnik, takva prostorija se ne može formirati.
U navedenom slučaju mogu se formirati 2 prostorije. Svaka prostorija koja se stvara (poseban katastarski broj) zahtijeva poseban tehnički plan.
Po čemu se tehnički plan razlikuje od tehničkog pasoša?
Ljudi nam se javljaju sa pitanjima o katastarskim upisima, promjenama u katastru, spajanju i podjelu projekata kapitalne izgradnje. Sve radnje u katastarskoj komori počinju sa izradom tehničkog plana. Često postavljano pitanje: „Zašto nam je potreban tehnički plan? Imam tehnički pasoš!” Koje su razlike između ova dva dokumenta?
Tehnički pasoš - generirao je i trenutno se generira BTI (Biro za tehničku inventuru); do 1. januara 2013. godine ovaj dokument je bio glavni tehnički dokument za upis prava i za druge radnje vezane za promjene na nepokretnostima. Tehnički pasoš odražava: zidne materijale, spratnost, površine svih prostorija, prostorija i situacioni plan. Nakon 1. januara 2013. godine ovaj dokument je prestao da bude osnov za preduzimanje radnji u katastarskom upisu, ali je sam dokument ostao. Opseg primjene u ovom trenutku obično je povezan s dobivanjem hipotekarnog kredita ili rješavanjem sporova vezanih za nastanak objekta.
Tehnički plan se izrađuje u dvije verzije: elektronski u XML formatu i na papiru. Tehnički plan izrađuje katastarski inženjer i jedini je dokument koji se prihvata za katastarski upis ili za izmjenu podataka o objektu.
Razlozi za suspenziju: katastarska greškaInformacija koju je katastarski inžinjer pogrešno unio, prema kojoj se podaci o imovini u katastru razlikuju od stvarnosti.
Primjer katastarske greške: katastarski inženjer je pogriješio u adresi, to je bila “Pimenovsky Lane, 11 zgrada 2”, postala je “Pimenovsky Lane, 1 zgrada 2” zbog čega je adresa Pimenovsky Lane, 1 zgrada 2 sa konturama zgrade, površina se pojavila na javnoj katastarskoj karti i drugim tehničkim karakteristikama objekta koji se nalazi u ulici Pimenovsky Lane, 11 zgrada 2.
Još jedan primjer katastarske greške: katastarski inženjer je izmjerio parcelu i izradio tehnički plan sa pogrešnim koordinatama zemljišne parcele. Kasnije, prilikom povezivanja a sa zemljištem, drugi katastarski inženjer je otkrio grešku.
Razlozi suspenzije: tehnička greškaPodatke koji se razlikuju od stvarnosti u katastar je pogrešno unio službenik katastarske komore. U 2013. godini, prilikom prijenosa podataka iz BTI-a u registar katastarske komore, došlo je do grešaka prilikom kopiranja podataka, čije posljedice još uvijek nastaju. Ovo je podatak koji ne odgovara stvarnosti: netačna površina, lokacija pregrada, odsustvo nekih prostorija ili prostorija u opisu, pogrešan opis slova.
Primjer tehničke greške: prilikom obavljanja transakcije kupovine i prodaje, strane u transakciji su se suočile s suspenzijom od Rosreestra. Razlog je bio nesklad u informacijama o površini i nepostojanje male pregrade podignute i legalizovane tokom preuređenja 2010. godine. Ispostavilo se da prilikom prijenosa podataka u katastarsku komoru iz BTI-a 2013. godine u registar katastarske komore nisu unesene najnovije informacije.
Radnja u katastru: unos podataka o srednjoj kvadratnoj grešciIzvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina je dokument za nekretninu koji se uvijek pojavljuje u transakcijama. Velike banke propisuju uslove za dostupnost dokumenata i njihov sadržaj. Došlo je do toga da se navode informacije iz Jedinstvenog državnog registra koje je potrebno popuniti.
Za dodavanje podataka o srednjoj kvadratnoj grešci u USRN informaciju, potrebno je pripremiti tehnički plan za izmjene USRN. Ovom radnjom dodajte podatke o srednjoj kvadratnoj grešci u određivanju koordinata karakterističnih točaka konture.
Šta je suština naredbi br.403 i br.583
Naredbe Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije opisuju pravila za izradu tehničkog plana: u papirnom i elektronskom obliku. Naredba br. 403 odnosi se na zgrade, a naredba br. 583 na prostorije.
Tehnički plan u papirnoj formi
Uvjerenje o kvalifikaciji katastarskog inženjera
U slučajevima kada postoji želja da se nestambeni prostor upiše u katastarski registar, ili da se promijene podaci koji su već upisani u katastar, govore o potrebi izrade tehničkog plana.
Svaki prostor je nekretnina i mora biti uključen u opštu bazu podataka registra u cijeloj državi (USRN). Za prolazak kroz proceduru registracije čak i dijela objekta potrebno je popuniti tehnički plan....
Tehnički plan stana je jedan od onih neophodnih dokumenata koji su potrebni da bi se nepokretnost upisala u katastarski registar ili izvršile izmjene u katastru.
Tehnički plan nepokretnosti je neophodan dokument koji zgrada mora imati, inače se ne može upisati u Državni katastar.
Uslovi savremenog života ostavljaju traga na svim oblastima poslovanja, uključujući i iznajmljivanje prostorija. Da smanjite svoje mjesečne troškove, a pritom dobijete upravo prostor koji vam je potreban...
Tehnički plan stana sadrži podatke za upis u Jedinstveni državni registar. Na osnovu njega se vrši katastarski upis, vrše se izmjene na lokaciji nakon što je preuređenje izvršeno i legalizovano.
Za postupak državne registracije svaka kuća mora biti upisana u katastar nepokretnosti. U ovoj situaciji morat ćete kupiti tehnički plan kuće za katastarski upis.
Tehnički plan zgrada je potreban za uključivanje u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN). Za izvođenje određenih operacija potrebno je naručiti jeftin tehnički plan za dio zgrade ili cijelu građevinu...
Prilikom iznajmljivanja dijela prostora potrebno je ne samo zaključiti ugovor o dugoročnom zakupu, već i dostaviti tehnički plan prostora zajedno s paketom dokumenata Rosreestru. Ovaj uslov je obavezan...
Tehnički plan stambene zgrade je neophodan dio dokumentacije potrebne za upis u katastar, odnosno izmjene u katastru. Bez katastra, sama činjenica postojanja objekta je nepokretna...
Tehnički plan nakon preuređenja: kako izbjeći probleme s pregledima?
Renoviranje stana– ovo je ozbiljna promjena u svojstvima nekretnine, parametrima objekta. A sve učinjene promjene na kraju moraju prvo biti odobrene od strane stambene inspekcije, a zatim odražene u katastru nepokretnosti Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Prije samo nekoliko godina, sanacija, čak i potpuno rušenje pregrada, bila je tretirana prilično lojalno, ali od 2013. godine krenule su strože mjere. Danas u nekretnini, bilo da je to stan, privatna stambena zgrada ili nestambeni prostor, ali u stambenoj zgradi u kojoj je izvršena sanacija, nije propisno legalizovana ili nisu izvršene promjene u katastarskom upisu. Jedinstvenog državnog registra nekretnina, suštinski ne postoji mogućnost nasljeđivanja, ne može se prodati, podijeliti ili naprotiv, pripojiti drugom prostoru, staviti pod hipoteku ili izdati na dugoročni zakup. S tim u vezi, postoji potreba da se legitimiše, a potom i izvrši izmjena katastarskog upisa Jedinstvenog državnog registra nekretnina nakon preuređenja. U ovom slučaju nemoguće je bez ispravnog tehničkog plana koji je izradio ovlašteni katastarski inženjer.
Kada je potrebno
Lista promjena u rasporedu stana koje zahtijevaju obaveznu registraciju je vrlo široka. Prije svega, potrebno je i u projektu i u tehničkom planu odraziti sve što se tiče pregrada i otvora. Štoviše, vlasnici nekretnina često smatraju da samo rušenje zida treba uknjižiti, a zapravo je potrebno dokumentirati i izgradnju pregrada, pa čak i njihovo uklanjanje. Na primjer, u nekim jednosobnim stanovima, zid kombiniranog kupatila se pomiče, proširujući ga zbog površine hodnika. Čini se da su zidovi ostali isti, ali sa stanovišta cijele višespratnice, ovo su značajne promjene.
Imperativ je odraziti promjene u infrastrukturnim komunikacijama, odnosno vodosnabdijevanju, toplini ili ventilacijskim prolazima. Najpopularnija vrsta preuređenja u ovoj kategoriji je kombinacija lođe sa prostorijom, ali je istovremeno i najteža. U tom slučaju se mijenja krug grijanja prostorije. Čak i takve manipulacije kao što je pomicanje elementa poput kade u kupaonici ili plinskog štednjaka u kuhinji zahtijevaju promjene u katastarskom upisu. Naravno, niko neće doći da provjeri usklađenost plana sa stvarnim stanjem stana bez razloga i izjave, ali problem će nastati u najnepovoljnijem trenutku, na primjer, prilikom hitne prodaje.
Prije ili poslije preuređenja
Prema postojećim zakonskim normama, prije početka radova mora se izraditi i usaglasiti, odobriti projekat preuređenja, tehnički plan. U ovom slučaju, nakon završene preuređenja, dovoljno je katastarskom inženjeru dostaviti akt o izvršenoj preuređivanju za izradu tehničkog plana, koji će poslužiti kao osnova za izmjene katastarske komore, a ukoliko se tehnički plan preokrene. da budu bez grešaka, a dostavljena dokumenta su bez nedostataka, Rosreestr će izvršiti izmjene u katastarskom upisu nekretnina. Ali ni nakon što je sanacija završena, nije kasno da se sve uradi kako treba, potrebno je samo naručiti tehnički izvještaj od projektantske organizacije i obratiti se iskusnom katastarskom inženjeru za tehnički plan, jer samo katastarski inženjer ovlašten od strane Rosreestr i član SRO ima pravo izrade tehničkih planova.
Izrada tehničkog plana na osnovu stvarnog stanja objekta je prilično složena aktivnost, pa je izradu dokumentacije bolje povjeriti iskusnim katastarskim inženjerima. Čak i nakon što je sanacija završena, samo akreditovane organizacije mogu izraditi tehničku dokumentaciju. Moraju imati posebnu dozvolu za ovu vrstu djelatnosti i potvrđene kvalifikacije u ovoj oblasti. Ovo se odnosi na početnu tehničku dokumentaciju za odobrenje od strane stambene inspekcije. Druga važna faza je izmjena katastarskog upisa nakon izvršene preuređenja, često su to preuređenja stanova i kancelarija.
Takođe je potrebno izraditi novi tehnički plan za one koji su već dobili stan sa neusklađenostima na poklon ili nasljedstvo, kao i prilikom kupovine stanova u novogradnji, gdje je uobičajeno da se ne podižu zidovi, ostavljajući prostor za buduća mašta kupca. Danas ima mnogo takvih objekata: obavezna obnova počela se vrlo aktivno registrirati nedavno, pa stoga još uvijek ima mnogo objekata s takvim kršenjima. Čak i ako je transakcija obavljena i vlasništvo je stečeno, potrebno je napraviti novi tehnički plan i dostaviti ga Rosreestru na izmjene što je prije moguće, jer zakonodavstvo u ovoj oblasti samo pooštrava svoje zahtjeve.
Suptilnosti proizvodnje
Tehnički plan je složen dokument koji zahtijeva poseban pristup, osim toga, izrada tehničkog plana nakon preuređenja stana također treba provesti uzimajući u obzir određene karakteristike.
Prvo, crteži i opisi moraju u potpunosti odgovarati stvarnom stanju. Ako se pregradnja evidentira po završetku, nema potrebe pogoršavati situaciju dodatnim nedosljednostima. S obzirom da katastar ima puno pravo da provjeri stanje stana i izvrši odgovarajuća mjerenja, važno je odmah pravilno izraditi plan, kako ne bi gubili novac i vrijeme na ispravke. Drugo, za ovu vrstu tehničkih planova preporučuje se minimalno informativno pravilo. To znači da plan mora sadržavati ono što je propisano zakonom i što je moguće uopštenije, ali ništa više. U ovom slučaju se mnoge činjenice mogu smatrati razlikama u tumačenju onoga što je napisano u tehničkom planu. Što je manje konkretno, to će manje pitanja imati katastarski ili nezavisni stručnjak.Svi ostali zahtjevi za tehnički plan ostaju relevantni. Obavezno mora sadržavati crteže i objašnjenje. Na njega će biti potrebno priložiti plan cijelog kata u određenoj mjeri, izvorni materijal koji ukazuje na stanje stana prije preuređenja. Također je potrebno odražavati informacije o svim promjenjivim elementima. Posljednja stvar u tehničkom planu je uvijek Zaključak katastarskog inženjera, koji ima važnu ulogu.
Kada plan nije potreban
Novi tehnički plan nakon preuređenja neće biti potreban u slučajevima kao što su zastakljivanje balkona ili ugradnja klima uređaja. Neko vrijeme zakonski akti su i dalje zahtijevali koordinaciju ovakvih radnji sa regulatornim tijelima, ali danas je ovo pravilo ukinuto.Međutim, sve druge radnje koje utiču na fasadu zgrade moraju biti uključene u tehnički plan, naravno, nakon odobrenja od strane relevantnih organa za izdavanje dozvola. Osim toga, nema potrebe za izmjenama plana podnih obloga ako one ne utiču na osnovnu strukturu poda.
Tehnički plan Također nije potrebno za preliminarnu obnovu, nakon čega se tehničke karakteristike i konfiguracija prostorija nisu promijenile.
Izmjene Federalnog zakona br. 218 “O državnoj registraciji nekretnina” uticale su na zahtjeve za pripremu različite tehničke dokumentacije za projekte kapitalne izgradnje (CCS). Tehnički plan, koji je glavni element paketa tehničke dokumentacije, nije bio izuzetak. Za implementaciju novih odredbi razvijeni su novi uslovi za izradu tehničkog plana, koji su stupili na snagu Naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj broj 953 „O odobravanju obrasca tehničkog plana i uslova za njegovu izradu. ”
O dokumentu tehničkog plana
Član 24 Saveznog zakona br. 218 definira tehnički plan kao dokument koji sadrži podatke o nekretnini. Mogu se podijeliti u dvije grupe - podaci iz Jedinstvenog državnog registra i podaci koji se koriste za katastarski upis. U toku je izrada tehničkog plana za OKS koji su strogo vezani za zemlju. Odnosno, ako se odlučite za izgradnju gospodarskih zgrada ili privremene šupe na lokaciji, nije vam potreban tehnički plan, ali izgradnja garaže s temeljem već će zahtijevati izradu tehničke dokumentacije. Pored znanja i objekata, izrađuje se tehnički plan za dijelove zgrada, pojedinačnih prostorija, nedovršenih objekata i parking mjesta (parkinga).
Zahtjevi za izradu tehničkog plana
Opšti uslovi za izradu tehničkog plana sadržani su u Naredbi Ministarstva za ekonomski razvoj br. 953. Razmotrimo samo osnovne odredbe koje su bitne da naručilac katastarskih radova zna.
Osnova za izradu tehničkog plana su različiti podaci o OKS-u i zemljišnoj parceli na kojoj je izgrađen. Važno je uzeti u obzir sljedeću tačku. Projekat kapitalne izgradnje nije uvijek smješten na jednom mjestu. Najupečatljiviji primjer ovakvih sistema javnog informisanja su putevi, komunikacije i drugi linearni objekti, za čije proučavanje će biti potrebni podaci o svim zemljišnim parcelama.
Pored podataka iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti, katastarski inženjer u svom radu koristi i drugu dokumentaciju. Lista potrebnih dokumenata zavisiće od vrste i namene OCS-a. Na primjer, za izradu tehničkog plana stambene zgrade individualne stambene izgradnje trebat će vam građevinska dozvola i projekt. Posebnost privatnog stambenog sektora je da se kuće često grade bez projekta, a vlasnik jednostavno nema potrebnu dokumentaciju. U ovom slučaju, zakon vam dozvoljava da date izjavu.
Pažnja! Deklaracija je formalizovan dokument. Zahtjevi za njegov dizajn i sadržaj sadržani su u Dodatku Naredbi Ministarstva ekonomskog razvoja br. 953. Možete ga sami sastaviti, ali je bolje da posao povjerite katastarskom inženjeru. Činjenica je da će greške u izradi Deklaracije uticati na rezultat izrade tehničkog plana.
Šta još možete pružiti?
Pored građevinske dozvole, za izradu tehničkog plana zgrade i objekta možete obezbijediti:
- dozvola za puštanje u rad (izdata do 13. jula 2015. godine)
- potvrda o registraciji (izdata prije 2013. godine).
Za izradu tehničkog plana nedovršenog projekta potrebna je građevinska dozvola i projektna dokumentacija. Ako nedovršeni objekat ima tehnički pasoš primljen prije 2013. godine, možete ga dostaviti. Postoje slučajevi kada se tehnički plan za nedovršeni objekat može izraditi bez građevinske dozvole. Katastarski inžinjer vrši odgovarajući upis u zaključku sa osvrtom na vladavinu prava. Ukoliko je zakonom dozvoljena izgradnja ili rekonstrukcija bez pribavljanja dozvole, za izradu tehničkog plana potrebno je dostaviti projekat i podatke o prijemu OKS-a u funkciju.
Kako se sastavlja tehnički plan
Prilikom izrade tehničkog plana, katastarski inženjer vrši vizuelni pregled nekretnine i vrši potrebna mjerenja. Oni su potrebni, na primjer, za određivanje obrisa OKS-a, lokacije njegovih strukturnih elemenata, komunalnih usluga itd.
U praksi, vizuelni pregled nije uvek moguć. Najčešće se to odnosi na podzemne strukture. Njihova inspekcija i mjerenja bez ugrožavanja njihovog integriteta su nemogući. U ovom slučaju, glavni izvor informacija za inženjera će biti dokumentacija o izradi.
Za vrijeme svih građevinskih radova potrebno je čuvati dokumentaciju kako je izgrađena. U suštini, odražava napredak izgradnje i stvarnu implementaciju arhitektonskih rješenja. Osim tekstualnih materijala, na primjer, radnog dnevnika ili dnevnika dizajnerskog nadzora, sadrži i sve potrebne dijagrame i crteže. Za dobijanje potrebnih informacija mogu se dodatno koristiti ugovori, akti i drugi dokumenti koji sadrže podatke o OKS.
Zahtjevi za izradu tehničkog plana
Tehnički plan je izrađen elektronski u XML formatu. Sadrži opisne i grafičke dijelove koji uključuju sve važne tehničke informacije o OKS-u. Dokumenti koji su zakonski osnov za izradu tehničkog plana navedeni su u odgovarajućoj rubrici, ali u prilogu nije potrebno uvrštavati njihove kopije. Dodatak sadrži dodatnu dokumentaciju koju koristi katastarski inženjer.
Tehnički plan je ovjeren digitalnim potpisom katastarskog inženjera. On je taj koji je odgovoran za tačnost navedenih podataka.
Pažnja!!! Zakon dozvoljava izradu tehničkog plana na papiru, ali u praksi je ova opcija izuzetno rijetko potrebna. Za rješavanje katastarskih problema prihvata se samo elektronska verzija.
Gdje mogu naručiti tehnički plan?
Nije moguće napraviti tehnički plan vlastitim rukama, jer... Za izradu ove vrste dokumenta važe sljedeći uslovi: dokument je sastavljen u XML formatu i ovjeren pečatom katastarskog inženjera, koji je odgovoran za ispravnost njegove izrade. Stoga se ne može izbjeći kontaktiranje katastarskih inženjera.
1. Tehnički plan je dokument koji reproducira određene podatke unesene u Jedinstveni državni registar nepokretnosti i navodi podatke o zgradi, objektu, prostorijama, parkingu, nedovršenom građevinskom projektu ili pojedinačnom kompleksu nekretnina koji su potrebni za državni katastar registraciju takvog objekta nepokretnosti, kao i podatke o dijelu ili dijelovima zgrade, objekta, prostorija, jedinstvenog kompleksa nekretnina ili nove podatke o objektima nekretnina kojima su dodijeljeni katastarski brojevi neophodni za ulazak u Ujedinjenu državu Registar nekretnina.
2. Tehnički plan pokazuje:
1) podatke o zgradi, objektu, prostorijama, parkingu, nedovršenom gradilištu, jedinstvenom kompleksu nepokretnosti, neophodnim za njegov državni katastarski upis, u slučaju katastarskih radova, koji rezultiraju pripremom dokumentacije za podnošenje organu za registraciju prava na zahtjev za državni katastarski upis takve nepokretnosti;
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
2) podatke o dijelu ili dijelovima zgrade, objekta, prostorija, jedinstvenog kompleksa nepokretnosti u slučaju katastarskih radova, koji rezultiraju pripremom dokumenata za podnošenje zahtjeva za državni katastarski upis organu za registraciju prava; ili dijelovi takve nekretnine;
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
3) nove podatke potrebne za upis u Jedinstveni državni registar nepokretnosti o zgradi, objektu, prostoru, parkingu, nedovršenom objektu ili pojedinačnom kompleksu nepokretnosti kojem je dodijeljen katastarski broj, u slučaju katastarskih radova , što za posljedicu ima pripremu dokumenata za podnošenje registracionom organu za pravo na zahtjev za državni katastarski upis takve nepokretnosti.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
3. Tehnički plan se sastoji od grafičkog i tekstualnog dijela.
4. U grafičkom dijelu tehničkog plana zgrade, objekta, objekta nezavršenog građenja ili jedinstvenog kompleksa nepokretnosti podaci iz katastarskog plana odgovarajuće teritorije ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti o pripadajućoj zemljišnoj parceli. se reproducira, a također ukazuje na lokaciju takve zgrade, objekta, nedovršenog građevinskog objekta ili pojedinačnog kompleksa nekretnina na zemljišnoj parceli. Grafički dio tehničkog plana prostorije, parking mjesta je tlocrt ili dio sprata zgrade ili objekta koji na ovom planu označava lokaciju te prostorije, parking mjesta, a ako zgrada ili objekat nema spratnost, plan zgrade ili objekta ili plan odgovarajućeg dijela zgrade ili objekata sa naznakom na ovom planu lokacije tih prostorija, parking mjesta.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
5. Lokacija zgrade, objekta ili nedovršenog građevinskog objekta na zemljišnoj parceli utvrđuje se određivanjem koordinata karakterističnih tačaka konture takve zgrade, objekta ili nedovršenog građevinskog objekta na zemljišnoj parceli. Lokacija zgrade, objekta ili nedovršenog gradilišta na zemljišnoj parceli, na zahtjev naručioca katastarskih radova, može se dodatno utvrditi prostornim opisom konstruktivnih elemenata zgrade, objekta ili nedovršenog gradilišta, uključujući uzimajući u obzir visinu ili dubinu takvih konstrukcijskih elemenata.
6. Lokacija prostorije utvrđuje se grafičkim prikazom granice geometrijske figure koju čine unutrašnje strane vanjskih zidova takve prostorije na tlocrtu ili dijelu sprata zgrade ili građevine, a ako je zgrada ili objekat nema spratnost, na planu zgrade ili objekta ili na planu odgovarajućeg dijela zgrade ili objekata.
6.1. Lokacija parking mjesta utvrđuje se grafičkim prikazom na tlocrtu ili dijelu sprata zgrade ili objekta (ako zgrada ili objekat nema spratnost - na planu zgrade ili objekta) geometrijske figure koja odgovara do granica parking prostora.
ConsultantPlus: napomena.
Ako su od 01.01.2017. godine prava na parking mjesto već uknjižena, preregistracija nije potrebna, bez obzira da li takvo parkirno mjesto odgovara dozvoljenim dimenzijama (član 6. Federalnog zakona od 03.07.2016. N 315-FZ).
6.2. Granice parking mjesta utvrđuju se projektnom dokumentacijom zgrade, građevine i određuju ili osiguravaju od strane lica koje gradi ili upravlja zgradom, objektom ili nosilac prava na parking mjesto, uključujući i postavljanjem oznaka na površine poda ili krova (boja, korištenjem naljepnica ili na drugi način). Granice parkirnog mjesta na spratu (u nedostatku spratnosti - u zgradi ili objektu) utvrđuju se ili obnavljaju određivanjem udaljenosti od najmanje dvije tačke koje su direktno vidljive i fiksirane dugotrajnim posebnim oznake na unutrašnjoj površini građevinskih konstrukcija sprata (zidovi, pregrade, stubovi, na površini poda (u daljem tekstu posebne oznake), do karakterističnih tačaka granica parking prostora (tačke podele granica na dijelovi), kao i razmaci između karakterističnih tačaka granica parking mjesta. Površina parking mjesta unutar utvrđenih granica mora odgovarati minimalnim i (ili) najvećim dozvoljenim dimenzijama parking mjesta utvrđenim od strane regulatornog organa.
6.3. Na zahtjev naručioca katastarskih radova mogu se dodatno odrediti koordinate posebnih oznaka. Na zahtjev vlasnika prava na parking mjesto, karakteristične tačke granica parking mjesta mogu se dodatno osigurati posebnim oznakama na podnoj površini.
7. U tekstualnom dijelu tehničkog plana navode se podaci potrebni za upis u Jedinstveni državni registar nepokretnosti, uključujući podatke o geodetskoj osnovi korišćenoj pri izradi tehničkog plana zgrade, objekta ili projekta nedovršenog građenja, uključujući tačke državne geodetske mreže ili referentne granične mreže.
7.1. Ako je na zahtjev naručioca katastarskih radova lokacija parking mjesta utvrđena određivanjem koordinata jedne ili više karakterističnih tačaka granica prostora ili je lokacija granica parking mjesta utvrđena dodatno Određivanjem koordinata posebnih oznaka, tehničkim planom prostora ili parking mjesta daju se i podaci o geodetskoj osnovi koja se koristi za izradu tehničkog plana, uključujući tačke državnih geodetskih mreža ili referentnih graničnih mreža.
8. Podaci o zgradi, objektu ili pojedinačnom kompleksu nepokretnosti, izuzev podataka o lokaciji takvih objekata nepokretnosti na zemljišnoj parceli i njihovoj površini, građevinskoj površini, navedeni su u tehničkom planu na osnovu projektnu dokumentaciju takvih objekata nepokretnosti koju dostavlja naručilac katastarskih radova. Ako u trenutku izvođenja katastarskih radova nije moguće vizuelno pregledati podzemne konstruktivne elemente zgrade, objekta ili nedovršenog gradilišta radi izvođenja mjerenja koja su neophodna za određivanje lokacije odgovarajućeg objekta nekretnine na zemljištu. parcele (obris zgrade, građevine, nedovršeno gradilište), dozvoljeno je korištenje postojeće dokumentacije, čije je održavanje predviđeno dijelom 6. člana 52. Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
9. Podaci o nedovršenom građevinskom projektu, osim podataka o lokaciji takve nekretnine na zemljišnoj parceli, navedeni su u tehničkom planu na osnovu katastarske dozvole za izgradnju takvog objekta koju je dostavio kupca i projektnu dokumentaciju za takvu nekretninu.
10. Podaci o prostoriji ili parkingu, osim podataka o površini prostorije ili parking mjesta i njihovoj lokaciji u spratu zgrade ili objekta, odnosno u zgradi ili objektu, odnosno u okviru odgovarajućeg dijela zgrade ili objekta, naznačen je u tehničkom planu na osnovu katastarskog posla koji je naručilac dostavio za dobijanje dozvole za stavljanje u funkciju zgrade ili objekta u kojem se nalazi prostor ili parking prostor, projektnu dokumentaciju zgrade ili objekta u koji se nalazi prostor ili parking prostor, projekat preuređenja i akt prijemne komisije kojim se potvrđuje završetak preuređenja.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
11. Ako zakonodavstvo Ruske Federacije u vezi sa nekretninama (sa izuzetkom jednog kompleksa nekretnina) ne predviđa pripremu i (ili) izdavanje dozvola i projektne dokumentacije navedene u dijelovima 8. ovog člana, relevantni podaci su navedeni u tehničkom smislu na osnovu izjave sačinjene i ovjerene vlasnika nekretnine. U odnosu na stvorenu imovinu, deklaraciju sastavlja i ovjerava vlasnik zemljišne parcele na kojoj se ta imovina nalazi, a u odnosu na nepokretnu imovinu - organ lokalne samouprave opštine na čijoj se teritoriji nalazi nekretnina se nalazi. Navedena deklaracija je priložena tehničkom planu i njegov je sastavni dio.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
11.1. Tehnički plan projekta individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće (uključujući i one koje nisu završene) izrađuje se na osnovu deklaracije iz dela 11. ovog člana i obaveštenja nosioca o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji individualne stambene izgradnje. projekta ili baštenske kuće, kao i obaveštenje organa državne uprave ili organa lokalne samouprave o usklađenosti parametara individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće navedenih u obaveštenju o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji projekta individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće sa maksimalnim parametrima dozvoljene izgradnje, rekonstrukcije projekata kapitalne izgradnje, utvrđenih pravilima korišćenja i uređenja zemljišta, planskom dokumentacijom teritorije, i obaveznim zahtevima za parametre projekata kapitalne izgradnje utvrđenim saveznim zakonima, i dozvoljenost postavljanja projekat individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće na zemljištu (ako postoji takva obavijest). Navedena izjava i obavještenja prilažu se tehničkom planu projekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće (uključujući i nedovršenu gradnju) i njegov su sastavni dio.
Učitavanje...