Izrada tehničkog plana za imovinski kompleks. Uzorci (primjeri) graničnih i tehničkih planova. Šta uključuje tehnički plan?

Tehnički plan je dokument koji reproducira informacije o imovini: kako su već dostupni u Jedinstvenom državnom registru nekretnina (USRN), tako i novi - neophodni za državnu katastarsku registraciju (GCU) novoformirane imovine ili njenih promijenjenih karakteristika, parametara, kao kao i dijelovi nekretnina.

Takvi objekti nekretnina uključuju:

  • zgrade, stambene zgrade, dače (uključujući stambene zgrade);
  • strukture (bilo koji linearni objekti, na primjer: dalekovodi, plinovodi, itd.);
  • prostori (stanovi, kancelarije);
  • parking mesta (ranije nisu bili objekti nekretnina, međutim, u skladu sa Federalnim zakonom od 13. jula 2015. br. 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina” i Naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 18. decembra, 2015 N 953 parking mjesta, zajedno sa zgradama i objektima, priznaju se kao nekretnine i podliježu smještaju u GKU);
  • objekti nezavršene izgradnje (u Jedinstveni državni registar nepokretnosti upisuju se i podaci o nepokretnostima koje nisu stavljene u funkciju radi sklapanja prometa, oporezivanja i računovodstva);
  • objedinjeni kompleksi nekretnina (odnosno objekti koji predstavljaju skup zgrada, objekata, ujedinjenih jednom namenom, usko tehnološki povezani, a nalaze se na jednoj zemljišnoj parceli. Takvi kompleksi obuhvataju složene (nedeljive) industrijske komplekse, fabrike i preduzeća, objekti željezničke i cjevovodne infrastrukture i tako dalje).

Šta uključuje tehnički plan?

Tehnički plan se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela, kao i aplikacija.

U tekstualnom dijelu tehničkog plana daje opšte podatke o katastarskim radovima, početne podatke, karakteristike nekretnine i njenih delova (ako ih ima), podatke o izvršenim merenjima i proračunima, opis lokacije nekretnine na zemljištu, karakteristike prostorija i parking mesta koji se nalaze u zgradi, objektu, kao i zaključak katastarskog inženjera.

Grafički dio tehničkog plana izrađuje se pomoću posebnih simbola na skali koja osigurava čitljivost svih elemenata i karakterističnih točaka nekretnine i njenih dijelova. Grafički dio se sastoji od nekoliko dijelova:

  • dijagram geodetskih konstrukcija (odražava informacije o obavljenim terenskim radovima na utvrđivanju lokacije nekretnine pomoću geodetskih tačaka i posebnih instrumenata - elektronskih tahometara i satelitskih GPS/GLONASS prijemnika);
  • raspored nekretnine (i/ili njenog dijela) na zemljišnoj parceli;
  • crtež obrisa nekretnine (i/ili njegovog dijela);
  • tlocrt (spratova ili dio sprata) ili plan zgrade, objekta ili njihovih dijelova s ​​naznakom lokacije određene prostorije ili parking mjesta.

Aneksi tehničkog plana nekretnine mogu sadržavati različite dokumente, uključujući:

  • deklaracija o imovini, kao i njeni aneksi;
  • dokumenti koji potvrđuju promjene u projektnoj dokumentaciji i njenim pojedinim dijelovima (ako je potrebno);
  • obaveštenje o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji objekta, dozvola za puštanje objekta u funkciju;
  • prethodno izdati tehnički pasoš BTI;
  • sporazum vlasnika ili odluka skupštine kojom se utvrđuje postupak korišćenja nepokretnosti koja je u zajedničkoj svojini;
  • pristanak pojedinca (kupca katastarskih poslova) za obradu ličnih podataka;
  • dokument koji potvrđuje dodjelu adrese nekretnini;
  • Akt organa državne vlasti ili lokalne samouprave, sudski akt ili ugovor (sporazum) kojim se utvrđuju ograničenja prava, tereti (služnost);
  • prostorni 3D model zgrade, građevine ili projekta nedovršene izgradnje, koji sadrži opis njegovih konstruktivnih elemenata uzimajući u obzir visinu i/ili dubinu u specijalizovanom elektronskom formatu;
  • drugi dokumenti predviđeni saveznim zakonodavstvom Ruske Federacije;

Kopije dokumenata koji sadrže USRN informacije nisu uključeni u aplikaciju (njihovi detalji su navedeni u odjeljku „Ulazni podaci“ tekstualnog dijela tehničkog plana). U zavisnosti od vrste katastarskog posla i specifične imovine, sastav tehničkog plana (njegovi dijelovi i aneksi) može biti različit.

Zaključak katastarskog inženjera

Zaključak katastarskog inženjera daje dodatni opis (opravdanje) za izvođenje katastarskih radova i/ili nekretnine, njene karakteristike i karakteristike, na primjer, ako se linearni objekt nalazi u više katastarskih okruga, podatke o ugovoru između naručioca i katastarski inženjer (pravno ili fizičko lice) je označen kao preduzetnik), kao i podatak o članstvu katastarskog inženjera u Samoregulatornoj organizaciji katastarskih inženjera (SRO).

Zaključak kadrovskog inženjera daje podatke o greškama uočenim tokom katastarskih radova na lokaciji nekretnine, te neskladu površine u vlasničkim dokumentima i njene stvarne vrijednosti.

U kom slučaju je potrebno izraditi tehnički plan?

Da li je potrebno izraditi tehnički plan?

Posjedovanje nekretnine vas samo po sebi ne obavezuje da izradite tehnički plan. Međutim, prilikom obavljanja bilo kakve transakcije s nekretninom ili njenim dijelom izrada tehničkog plana je obavezna procedura- bez toga neće biti upisan ni ugovor o dugoročnom zakupu, ni kupoprodaja, ni poklon.

Tehnički plan za ugovor o zakupu

Najčešća transakcija u velikim naseljima je iznajmljivanje nekretnina – prije svega kancelarijskih ili skladišnih (nestambenih) prostorija, nestambenih zgrada (i njihovih dijelova). Za kratkoročni najam za period do 1 godine registracija nije potrebna Međutim, za sklapanje ugovora o zakupu na period od 1 godine ili više (dugoročni zakup), izrada tehničkog plana je osnovni uslov, jer na osnovu njega Rosreestr ne samo da registruje nekretnine za katastarski upis, već takođe registruje ugovor o zakupu.

Ovaj uslov se odnosi i na stambene prostore - stanove. Ukoliko se planira sklapanje ugovora o dugoročnom zakupu, tada vlasnik nekretnine mora pripremiti i odgovarajući tehnički plan za upis ugovora o zakupu.

Tehnički plan za seosku kuću u SNT

Još jedan izuzetno popularan slučaj je parcela na dači u vrtnom neprofitnom partnerstvu (SNT) ili neprofitnom partnerstvu na dači (DNP). Unatoč činjenici da se ne možete registrirati u vrtnoj kući (čak i ako je riječ o projektu kapitalne izgradnje), prilikom obavljanja transakcije izrada tehničkog plana je obavezna. Takve transakcije u vezi sa zemljištem i nekretninama koje se na njemu nalaze uključuju:

  • kupoprodaja;
  • donacija;
  • nasleđe.

Tehnički plan za individualnu stambenu izgradnju (individualna stambena izgradnja)

Ako se planira izgradnja punopravne zgrade za život jedne porodice (ne više od 3 kata, podrum i potkrovlje se smatraju etažama), onda takva nekretnina spada u kategoriju individualne stambene izgradnje (IHC).

U takvoj kući zakon dozvoljava registraciju građana – odnosno prijavu prebivališta, ali će biti potrebna dodatna dokumenta. Prije svega, individualna stambena izgradnja zahtijeva Obavijest o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji objekta, kao i projektnu dokumentaciju (ako postoji). Oba dokumenta su osnova za izradu tehničkog plana, koji je neophodan za katastarski upis i upis prava na projektu individualne stambene izgradnje. Dakle, za projekat individualne stambene izgradnje potreban je sljedeći paket dokumenata:

  • obavještenje o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji objekta;
  • tehnički plan nekretnine;
  • projektnu dokumentaciju (ako je dostupna);
  • deklaracija o imovini (u nedostatku projektne dokumentacije);
  • uredno izvršena dokumentacija za zemljišnu parcelu.

Tehnički plan za MKD (stambena zgrada)

Sljedeća situacija za izradu tehničkog plana, posebno u velikim gradovima i metropolitanskim područjima, je izgradnja stambenih zgrada (MKD). Ovo pitanje je relevantno prvenstveno za programere i graditelje.

Tehnički plan je jedan od neophodnih dokumenata za dobijanje Odobrenja za puštanje objekta u funkciju. U ovom slučaju se izrađuje na osnovu građevinske dozvole, kao i projektne dokumentacije i vlasničke dokumentacije za zemljište.

Istovremeno, nakon dobijanja Odobrenja za puštanje objekta u funkciju (RVE), ponovo je neophodna izrada tehničkog plana, budući da sama stambena zgrada, i svi stambeni prostori (stanovi), i parking prostori, i ne- stambene zajedničke prostorije moraju biti instalirane na državnom katastarskom upisu, uključene u Jedinstveni državni registar nekretnina. Osnovni dokumenti za izradu tehničkog plana za potrebe Građanskog zakona biće RVE i dokumenti za zemljišnu parcelu.

Tehnički plan za parking mjesto

Važna novina u savremenom zakonodavstvu je izrada tehničkih planova za parking prostore – oni su prepoznati kao samostalni objekti nekretnina. Podaci o njima u tehničkom smislu navedeni su na osnovu sljedećih dokumenata:

  • dozvola za rad;
  • projektna dokumentacija;
  • projekat rekonstrukcije i izvještaj komisije za prihvatanje;
  • Tehnički pasoš BTI, proizveden prije 2013. godine, i odobrena potvrda o prijemu u rad (u nedostatku gore navedenih dokumenata);
  • deklaracija i drugi dokumenti, na primjer: kopija ugovora o zajedničkoj izgradnji (ako sadrži opis parking mjesta), potvrda o prijemu gotovih objekata (u nedostatku projektne dokumentacije).

Tehnički plan objekata

Osim zgrada i prostorija, izrada tehničkih planova neophodna je i za druge objekte nekretnina, na primjer: objekte. U zavisnosti od funkcionalne i tehnološke namjene, konstrukcije se dijele na:

  • objekti za gorivo i energiju, metaluršku, hemijsku i petrohemijsku proizvodnju (elektroenergetika, naftna industrija, crna i obojena metalurgija, industrija uglja i škriljaca, rudarska preduzeća i rafinerije, gasno-hemijski kompleksi i dr.);
  • inženjerski proizvodni objekti (proizvodnja aviona, brodogradnja);
  • hidraulički objekti (hidraulički objekti; molovi, vezovi, hidroelektrane, brane, prevodnice);
  • objekti drvne industrije (tvornice celuloze i papira i postrojenja za preradu drveta);
  • objekti za industriju mljevenja brašna, žitarica i stočne hrane;
  • objekti za poljoprivrednu proizvodnju (stočarstvo, ribarstvo, sistemi za navodnjavanje i melioracije);
  • transportne i komunikacione strukture (železnički kompleksi, metro linije, cevovodni transport, vazdušni, drumski i vodni saobraćaj, komunikacioni vodovi, dalekovodi);
  • objekti građevinske industrije;
  • stambeno-komunalni objekti (kanalizacija, vodosnabdijevanje, postrojenja za prečišćavanje);
  • strukture odbrane i zaštite u vanrednim situacijama.
  • ostali civilni objekti (sport i rekreacija, kultura i rekreacija, istorijski, naučni i obrazovni);

Tehnički plan za benzinsku pumpu (pojedinačni kompleks nekretnina)

Tehnički plan je neophodan prilikom registracije jednog kompleksa nekretnina - odnosno nedjeljive stvari, kao što je benzinska pumpa. Takav dokument sadrži podatke o svim zgradama i građevinama koje su uključene u njega (osim onih čiji su podaci već upisani u Jedinstveni državni registar nekretnina).

Tehnički plan za nedovršeni građevinski projekat

Za projekat nedovršene izgradnje potrebna je i izrada tehničkog plana. U tom slučaju naručilac katastarskih radova mora katastarskom inženjeru dostaviti građevinsku dozvolu i projektnu dokumentaciju (ako je dostupna) ili, ako zakonom nije predviđena njihova izrada, tehnički pasoš nekretnine proizveden prije 2013. godine. Dodatno, katastarski inženjer treba da utvrdi lokaciju nezavršenog gradilišta na zemljištu, kao i stepen njegove spremnosti.

Tehnički plan za lokalitet kulturne baštine

Određene specifičnosti prisutne su u radu s nekretninama koje su izgrađene prije 1917. godine i/ili su kulturno naslijeđe (CH). Za njih se izrađuje i tehnički plan, čiji je sastavni dio:

  • Izjava o imovini, ovjerena od nosioca autorskog prava na nekretnini ili zemljišnoj parceli na kojoj se nalazi (za posjed izgrađen prije 1917. godine);
  • Deklaracija o imovini, ovjerena od strane organa za zaštitu kulturnog nasljeđa (za OKN);
  • Izvod iz Jedinstvenog državnog registra objekata kulturne baštine (istorijski i kulturni spomenici) naroda Ruske Federacije.

Ko pravi tehnički plan

U skladu sa važećom zakonskom regulativom, samo ovlašteni katastarski inženjer je ovlašten da naruči tehnički plan. Mora ispunjavati niz zahtjeva:

  • biti član jedne samoregulatorne organizacije katastarskih inženjera (SRO), što se potvrđuje izvodom iz registra članova SRO ili potvrdom;
  • da imaju višu stručnu spremu, kao i sertifikat katastarskog inženjera (ako su katastarski poslovi počeli prije 2017. godine);
  • nemaju nepodmirenu (nebrisanu) krivičnu evidenciju;
  • da nije u registru diskvalifikovanih lica;
  • imaju ugovor o obaveznom osiguranju od građanske odgovornosti (katastarske djelatnosti);
  • obavlja katastarske poslove kao zaposlenik pravnog lica ili individualnog preduzetnika (IP).

Tehnički plan nekretnine mora biti ovjeren potpisom i pečatom katastarskog inženjera (prilikom izrade papirne verzije) i poboljšanim elektronskim digitalnim potpisom (EDS) (kod izrade elektronskih dokumenata u XML formatu).

Elektronski dokumenti u XML formatu i skenirane kopije prijavnih dokumenata u PDF formatu zajedno sa fajlovima digitalnih potpisa (SIG format) se pakuju u elektronsku ZIP arhivu i na disku se zajedno sa prijavom predaju na katastarski upis i državnu registraciju prava. vlasti.
ZIP arhiva i XML dokument tehničkog plana imaju određeni naziv, koji sadrži tzv. GOID - jedinstveni 16-cifreni neponovljivi broj elektronskog dokumenta.

Za izradu tehničkog plana ovlašten je samo katastarski inženjer. Ovjeravanje tehničkog plana od strane geodeta, rukovodilaca organizacija za upravljanje zemljištem ili tijela za tehnički inventar (BTI) nije dozvoljeno i nema pravnu snagu.

Gdje dostaviti tehnički plan

Ko vrši katastarski upis

U skladu sa saveznim zakonodavstvom, izvršni organ ovlašten za obavljanje državne katastarske registracije (GCU) objekata nekretnina i vođenje Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN) je Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rosreestr). Rosreestr obavlja svoje funkcije u oblasti Građanskog zakonika i vođenja Jedinstvenog državnog registra nekretnina preko podređene Federalne državne budžetske institucije "Federalna katastarska komora Rosreestr" i njenih teritorijalnih organa - ogranaka Federalne državne budžetske institucije "FKP Rosreestr “ u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije.

Dakle, sa zahtjevom za katastarski upis i tehničkim planom imovine, morate se obratiti ogranku Federalne državne budžetske institucije "FKP Rosreestr" ili njenim teritorijalnim odjeljenjima u opštinama. Također možete dostaviti tehnički plan Multifunkcionalni centar (MFC, Moji dokumenti), međutim, vrijeme obrade prijave će se povećati za 4 dana.

Odbijanja i suspenzije Rosreestr

Razmotrimo glavne razloge za suspenziju državne katastarske registracije, odnosno greške u prisustvu kojih će tehnički plan biti vraćen na reviziju (ispravku):

  • u tehničkom planu nije naznačen broj i datum zaključenja ugovora o katastarskim radovima;
  • grafički podaci o nekretnini ne odgovaraju podacima u projektnoj dokumentaciji sadržanoj u prilozima tehničkog plana;
  • kontura nekretnine je pogrešno naznačena ili nedostaju tlocrti;
  • grafički dio tehničkog plana izrađen je bez upotrebe posebnih simbola ili sa povredama;
  • elektronske slike dokumenata ne odgovaraju originalima (npr. tehničke informacije ne odgovaraju Dozvoli za puštanje objekta u funkciju);
  • tehnički plan ne uključuje dokumentaciju za izdavanje dozvole: projekat preuređenja, tehnički izvještaj, dozvolu za puštanje u rad, akt Moskovskog stambenog inspektorata;
  • podaci o adresi imovine su netačno navedeni (nije u skladu sa FIAS-om - Federalnim informacionim adresnim sistemom).

Zakonodavstvo daje katastarskom inženjeru ne više od 3 mjeseca da ispravi ove greške, inače će suspenzija Građanskog zakonika biti zamijenjena odbijanjem da izvrši katastarsku registraciju.

Uz to, najčešći razlozi odbijanja u Građanskom zakoniku su kako slijedi:

  • Zahtjev za Građanski zakonik je podnijelo neovlašteno lice (koje nije nosilac autorskog prava na nekretnini ili zemljišnoj parceli na kojoj se nalazi) ili zastupnik podnosioca zahtjeva nema uredno ovjereno punomoćje;
  • objekat za koji je podnosilac zahteva podneo zahtev za građanski zakonik nije nekretnina;
  • na imovinu su nametnuta sudska ili administrativna ograničenja.

Vrijeme i cijena pripreme

Vremenski okvir za izradu tehničkog plana zavisi od specifičnih parametara nekretnine:

  • teritorijalna dostupnost;
  • ukupan obim katastarskog posla;
  • površina i dužina nekretnine;
  • hitnost posla;
  • prisustvo/odsustvo regulatornih prepreka.

Trošak tehničkog plana utvrđuju naručilac i izvođač u ugovoru o katastarskim radovima, čiji je sastavni dio čvrst predračun. Detalje ugovora katastarski inženjer mora navesti u tehničkom smislu.

Cijena tehničkog plana počinje od 15.000 rubalja, ali sve ovisi o samom objektu, pa se trošak izračunava na individualnoj osnovi. Ako vam odmah kažu cijenu bez analize dokumenata, postoji velika vjerovatnoća da će usluga biti lošeg kvaliteta.

Mnoge kompanije potcjenjuju stvarne troškove izrade tehničkog plana kako bi od vas dobile avans, a pati i kvalitet rada. Ne tražite najjeftinije usluge.

Vrijeme obrade aplikacije o državnom katastarskom upisu i državnom upisu prava na nepokretnostima u filijalama Federalne državne budžetske ustanove „Savezna katastarska komora Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju“ su:

  • 5 radnih dana (za državni katastarski upis);
  • 7 radnih dana (za državnu registraciju prava);
  • 10 radnih dana (za simultano niskogradnju i hidraulično lomljenje).

Prilikom kontaktiranja Multifunkcionalnog centra „Moji dokumenti“ navedeni rokovi se produžavaju za 4 radna dana.

Tehnički plan - novi dokument u katastarskom ispravnom toku

Povijest izgleda tehničkog plana privatne kuće izgrađene na vikendici ili parceli za individualnu stambenu izgradnju ili privatne parcele, garažu, trgovinu, industrijsku zgradu, stambeni kompleks, plinovod, dalekovod, ambulanta ili vrtić postali su odraz onih procesa koji su trebali da objedine čitav sistem katastarske evidencije i uknjižbe objekata nepokretnosti.

Državnoj registraciji podliježe cjelokupna masa objekata na teritoriji zemlje čiji cilj nije samo izrada državnih dugoročnih planova razvoja, već i oporezivanje na osnovu kvalitativnih pokazatelja, uključujući lokaciju, kvantitativni sastav, tehničko stanje objekata. , stepen njihovog poboljšanja, trošak i mnogi drugi parametri i karakteristike koji utiču na sve ove pokazatelje.

Državna baza podataka za evidentiranje završenih i nedovršenih stambenih objekata, uključujući privatne stambene zgrade na privatnim parcelama i individualnu stambenu izgradnju, stambene zgrade i objekte na dačama, sadrži potpune podatke o zgradama ili njihovim pojedinačnim dijelovima, a tehnički dio ove dokumentacije predstavlja tehničke planove. ovih objekata.

Tehničkim planovima za stambene zgrade dodjeljuje se katastarski broj, a sam objekat, koji ima odgovarajuću katastarsku vrijednost na koju se obračunava porez, upisuje se u Jedinstveni državni registar nepokretnosti.

Od početka 2017. u Rusiji su stupila na snagu nova pravila za registraciju objekata bilo koje namjene, uključujući privatne zgrade. Osnova za njihovu katastarsku registraciju i uključivanje u jedinstvenu bazu podataka Rosreestra bili su tehnički planovi (savezni zakon „O državnoj registraciji nekretnina“ Federalni zakon br. 218),

Uvođenjem novih pravila za katastarski upis i upis nije otklonjen problem legalizacije objekata koji nisu upisani na državu. Procedura za njihovu registraciju je postala složenija, kao i prijavljivanje onih koji potpadaju pod „damsku amnestiju“.

Glavna regulatorna poluga bili su tehnički planovi, bez kojih je i dobijanje građevinske dozvole i registracija objekata prema deklaraciji postalo nemoguće.

Šta je tehnički plan

Tehnički plan objekta je dokumentarni materijal sa jedinstvenim karakteristikama objekta kojim se utvrđuje tačna identifikacija zgrade izgrađene na zemljištu, stana ili sobe u stambenoj zgradi (MKD), prostorije u studentskom domu ili lokalu. , itd.

Sastav informacija u tehničkom smislu je strogo regulisan. Njegovi podaci o objektu se koriste za upis zgrade ili stambene zgrade sa katastarskim upisom.

Tehnički plan se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela:

  • sadržaj tekstualnog dijela:
    • područje objekta
    • spratnost
    • prisutnost pojedinih dijelova (dogradnje, pomoćne prostorije i konstrukcije, lođe, balkoni) i njihov broj
    • lokacija:
    • zgrade na zemljištu
    • stanovi i poslovni prostori u denarima
    • poslovni prostori u poslovnom centru, trgovački podovi u megamarketu
  • Sadržaj grafičkog dijela:
    • planovi i nacrti objekata, njihovih prostorija i delova, izrađeni na osnovu geodetskih merenja u toku katastarskih radova sa konturnim osvrtom na zemljišne parcele na kojima se objekti nalaze, a za prostorije unutar zgrade - sa osvrtom na obris zgrade

Dodatak informacijama o tehničkom planu bilo je uključivanje opisa konture objekta s njegovim upućivanjem na koordinate okretnih tačaka lokacije. Vezivanje je omogućilo da se isključivo precizno odredi lokacija objekta i eliminišu dvosmislene interpretacije o lokaciji objekta.

Rezultati povezivanja postali su osnova za katastarski upis imovine, a posljedica uvođenja tehničkog plana bila je zgodna prilika za dobijanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o imovini sa potrebnom količinom podataka i karakteristike.

Materijali tehničkog plana dovoljni su za rješavanje problema u vezi sa dobijanjem dozvole za izgradnju objekta ili dozvole za puštanje u rad sa njegovom daljnjom registracijom u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Uslov za izradu tehničkog plana i dobijanje građevinske dozvole je prisustvo zemljišne parcele na kojoj se objekat nalazi u katastarskom registru.

Ko može izraditi tehnički plan

Ovlašćeni katastarski inžinjer je angažovan na izradi tehničkog plana za objekat na osnovu ugovora. Tehnički plan ovjerava se njegovim ličnim potpisom s naznakom broja uvjerenja o kvalifikaciji, što je dokumentarni dokaz odgovornosti inženjera za tačnost korištenih i primljenih podataka.

Utvrđuju se ovlaštenja katastarskog inženjera, pravilnik o njegovom radu i postupak izrade tehničkog plana:

  1. Savezni zakon “O državnoj registraciji nepokretnosti” (br. 218 Savezni zakon od 13. jula 2015. godine)
  2. Naredba Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije „O odobravanju obrasca tehničkog plana i zahtjeva za njegovu pripremu, sastava informacija sadržanih u njemu, kao i obrasca deklaracije o imovini, zahtjeva za njegovu priprema, sastav informacija sadržanih u njemu” (br. 953 od 18.12.2015. godine, )
  3. Naredba Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije „O odobravanju forme i sastava informacija u izveštaju o anketi, kao i zahtevima za njegovu pripremu“ (br. 861 od 20. novembra 2015. godine)
  4. Naredba Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije „O odobravanju oblika i sastava informacija o planu granica, zahtjevima za njegovu pripremu“ (br. 921 od 8. decembra 2015.)
  5. Naredba Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije „O odobravanju zahtjeva za tačnost i metoda za određivanje koordinata karakterističnih tačaka granica zemljišne parcele, zahtjeva za tačnost i metoda za određivanje koordinata karakterističnih tačaka konture zgrada, objekat ili nedovršeno gradilište na zemljišnoj parceli, kao i uslovi za određivanje površine zgrade, objekata i prostorija“ (br. 90 od 01.03.2016.)

Prije rada na terenu (preliminarna faza izrade tehničkog plana), katastarski inženjer analizira dokumentaciju koju je dostavio naručilac. Provjerava:

  • građevinske dozvole izdate od strane državnih organa za puštanje u rad nove nekretnine
  • tehničke isprave objekta (tlocrt), ako je objekat višespratnice
  • inicijalna projektna dokumentacija za projekat višespratnice
  • ostali materijali (ovisno o sastavu obavljenog posla i karakteristikama objekta)

Tehnički plan, koji će biti rezultat rada katastarskog inženjera, sadržaće:

  • podatke o nekretnini koja se proučava, a koja će se zatim upisati u državni katastar radi upisa imovine za katastarski upis
  • tačan opis lokacije obrisa objekta kako bi se on povezao sa određenom parcelom na kojoj se ovaj objekt nalazi

Objekti mogu biti privatna ili privatna kuća, podrum i druge pomoćne zgrade, kao i garaža u garažno-građevinskoj zadruzi, zgrada, linearni objekat ili stambena zgrada, objekat nedovršenog građenja i objekti druge namjene.

U slučaju kada je objekat planiran za rušenje, sastavlja se dodatni zapisnik o premjeru. Potrebno je brisati objekat iz registra kapitalne izgradnje. U nedostatku projektnog materijala za objekat, vrše se mjerenja konstrukcije neophodna za utvrđivanje površine i konfiguracije prostora.

Poslovi za koje je potreban tehnički plan objekta

  • katastarski upis novih zgrada i objekata, koji može uključivati:
    • stambene, nestambene, poslovne i linearne objekte
    • nestambenih prostorija
    • stanovi u denarima
    • gasovoda
    • vodovodi
    • naftovode
    • nestambenih prostorija
    • garaže
    • druge zgrade
  • izvršenje izmjena u Jedinstvenom državnom registru nepokretnosti prema katastarskim podacima nakon rekonstrukcije, preuređenja nekretnine ili izmjena zbog utvrđene greške u katastarskim podacima
  • katastarski upis nedovršenih građevinskih objekata (ukoliko je potrebno upisati vlasništvo)
  • legalizacija nepokretnosti koje nisu upisane u katastarski registar i sa neuknjiženim pravom svojine

Vrste tehničkih planova

Tehnički planovi za upis objekta na katastarski upis, upis vlasništva i evidentiranje promjena na objektu mogu biti sljedeći:

  • tehnički plan za privatnu stambenu zgradu - pripremljen uz katastarski upis zemljišne parcele i uz prisustvo građevinske ili puštajuće dozvole (ili deklaracije)
  • tehnički plan za dio stambene zgrade - izrađen pod uslovom da je cijela stambena zgrada upisana u katastarski registar
  • tehnički planovi za baštensku kuću - pripremljeni uz katastarsku evidenciju zemljišne parcele i ako postoji dozvola za stavljanje kuće u funkciju ili deklaracija
  • tehnički planovi za objekte na lokaciji (garaža, štala, podrum) - izrađuju se uz katastarski upis zemljišne parcele i ako postoji deklaracija
  • tehnički plan za stambenu zgradu (MKD) - pripremljen uz katastarski upis zemljišne parcele i ako postoji dozvola za stavljanje MKD u funkciju
  • tehnički plan stana u stambenoj zgradi - izrađen pod uslovom da je stambena zgrada upisana u katastarski registar
  • tehnički plan za stan nakon preuređenja - pripremljen uz prisustvo potvrde o prijemu za obavljene radove na rekonstrukciji i preuređenju prostorija
  • tehnički plan parkinga - izrađuje se uz katastarski upis zgrade ili objekta u kojem se nalazi parking prostor
  • tehnički plan garažnog boksa u GSK-u - izrađen uz prisustvo sertifikata GSK i dozvole za puštanje objekta u funkciju ili deklaracije
  • tehnički planovi za stambene i nestambene prostore koji se nalaze unutar zgrada ili objekata i sl.) - izrađuju se pod uslovom da su zgrade i objekti upisani u katastarski registar
  • tehnički plan za nedovršeni građevinski projekat - izrađuje se uz katastarski upis zemljišne parcele i uz prisustvo građevinske dozvole ili deklaracije
  • tehnički planovi za novoizgrađene zgrade, objekte (stambene i nestambene, poslovne, linearne, hidraulične i volumetrijske objekte i sve druge vrste objekata) - izrađuju se podložni katastarskom upisu zemljišnih parcela

Tehnički plan nije katastarski ili tehnički pasoš objekta

Tehnički plan nije katastarski ili tehnički pasoš objekta. Da biste razumjeli zašto je to tako, morate to uporediti s njima, identificirati glavne karakteristike svake od njih i razumjeti razloge za uvođenje tehničkog plana objekta u tok dokumenata.

Tehnički pasoš nekretnine pripremaju stručnjaci za BTI. Sadrži tehničke karakteristike objekta dobijenog kao rezultat inventara sa detaljnim inženjerskim informacijama:

  • o površini i namjeni objekta
  • o periodu izgradnje
  • o habanju cijele zgrade i njenih pojedinačnih prostorija i objekata
  • o zidnim materijalima i materijalima za unutarnju završnu obradu
  • o stanju inženjerskih mreža
  • o rezidualnoj vrijednosti

Ovaj dokument je do danas relevantan za brojne zadatke.

Katastarski pasoši objekata nepokretnosti, koji su zamijenili tehničke pasoše, rođeni su 2008. godine. Izdavale su ih do 1. januara 2013. godine 2 različite službe - katastarska komora za zemljišne parcele i za projekte kapitalne izgradnje (kuće, stanovi, prostorije, zgrade i građevine) - BTI, koje su bile uključene u tehničku registraciju zgrada još od Sovjetskog Saveza. puta. Dokument koji je potvrđivao vlasništvo ili drugo pravo na nekretnini u to vrijeme bio je certifikat, koji se mogao dobiti od treće službe - Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Od 2014. godine, ZTI su također dobili dodatna ovlaštenja za izradu graničnih planova, a sami ZTI su postali alternativne usluge u oblasti katastarskih poslova (u odnosu na specijalizirane organizacije za upravljanje zemljištem). Ovakva situacija, s jedne strane, iako je stvorila mogućnost da se izabere organizacija koja bi mogla pripremiti dokument neophodan u tom trenutku za upis imovine i za tekuće transakcije, ali je, s druge strane, unela značajnu zabunu u shvatanje ko, sve - ipak, treba da kontaktirate.

Katastarski pasoš tog vremena sadržavao je podatke o određenom objektu evidentiranom u Državnom katastru nekretnina (GKN), a sama baza podataka održavana je u Rossrestr. Svakoj nekretnini je dodijeljen svoj identifikacijski broj, te su opisane njene tehničke karakteristike. Podaci o objektu izdavani su ili u obliku izvoda iz katastarskog pasoša (sa osnovnim podacima o objektu), ili u obliku katastarskog pasoša (sa potpunim podacima o objektu).

Istorija transformacija nije stajala mirno. Od 1. januara 2015. godine uvedeni su novi obrasci katastarskih pasoša i izvoda, odobreni Naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj broj 504 od 25. avgusta 2014. godine. izdat je katastarski pasoš i izvode iz Odbora za državnu imovinu, a za sobe ili stanove samo katastarski pasoš. Prava na objektima potvrđena su potvrdama koje je izdao isti Jedinstveni državni registar. Katastarski pasoš je samo činjenica da je objekat upisan u katastar (registrovan kod Državnog komiteta za imovinu).

U naredne 2 godine odvijali su se brzi procesi u oblasti katastra i upisa, tokom kojih je počelo spajanje glavnih državnih registara - Državnog katastra nepokretnosti (GKN) i Državnog katastra za upis prava na nepokretnostima (USRR) . Ova pojava se odrazila na pojavu novih vrsta dokumenata – prvo, Izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji su 2016. godine poništili ranije postojeće katastarske pasoše i potvrde o pravima na objektima.

Kada je spajanje registara postalo svršen čin, umjesto Izvoda iz Jedinstvenog državnog registra počeli su da se izdaju Izvodi iz Jedinstvenog državnog registra, a tehnički plan je postao glavni dokument za registraciju objekta.

Tehnički plan, za razliku od tehničkog pasoša, uključuje mnogo veću količinu informacija o objektu. Ova informacija karakteriše objekat ne u smislu njegovih inženjerskih i arhitektonskih karakteristika, već u smislu njegovih parametara kao objekta nekretnine.

Karakteristika tehničkog plana je obavezan opis obrisa objekta sa njegovom vezom sa zemljištem. U tehničkim pasošima objekata nije bilo pozivanja na tlo. To je bila njihova značajna razlika u odnosu na tehničke planove. Katastarski pasoši su potonuli u zaborav, jer su njihovi podaci postali jedan od elemenata izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti, na osnovu tehničkih planova.

Tehnički planovi za seoske kuće i stambene zgrade na parcelama individualne stambene izgradnje, privatnim parcelama i na parcelama vikendica

Postoji razlika u konceptima seoskih kuća i stambenih zgrada na parcelama za individualnu stambenu izgradnju, privatnim domaćinstvima i baštenskim kućama na okućnicama.

  • objektom individualne stambene izgradnje smatra se samostojeća stambena zgrada sa 3 i manje sprata, namenjena za stanovanje jedne porodice - drugim rečima, radi se o običnoj privatnoj kući, pogodnoj za stalno stanovanje, u kojoj se možete prijaviti i primite adresu
  • Pod stambenom zgradom smatra se ona koja je namijenjena za privremeni boravak (npr. za vrijeme ljetovanja) - to je obično seoska kuća ili privremeni objekat, u koji se više nije moguće upisati, jer se ne smatra predmet stambenog prava

Vlasnici i vlasnici okućnica, prema vlastitom nahođenju, pored kupatila, garaža i drugih objekata, mogu na njima graditi samo jednu stambenu zgradu (vrtnu kuću), ili samo jedan projekat individualne stambene izgradnje (stambenu kuću).

Razliku između individualne stambene zgrade i stambene zgrade (vrtne kuće) karakteriše i drugačiji pristup njihovoj izgradnji. Ovo se izražava u potrebi pribavljanja dozvole za izgradnju privatnih stambenih objekata iu nedostatku ove potrebe prilikom izgradnje stambenih objekata.

Dobivanje dozvole za gradnju stambenog objekta vezano je uz uslov preliminarne izrade tehničkog plana. Bez podnošenja tehničkog plana biće odbijeno dobijanje građevinske dozvole.

Ako je stambena zgrada izgrađena prije nego što je tehnički plan uveden u obaveznu dokumentaciju, a vlasnik posjeduje materijale ili njihove kopije, uključujući i arhivske, koji mogu potvrditi podobnost izgradnje, tada je za državnu registraciju kuće potrebno dostavi svoj tehnički plan.

Što se tiče baštenskih kuća, kupatila, garaža, šupa, tehnički plan će biti potreban samo ako ih je potrebno upisati u Jedinstveni državni registar (na primjer, za prodaju). Izrađuje se na osnovu izjave koja se podnosi katastarskom inženjeru.

Tehnički plan za situaciju neovlaštene gradnje

Nedostatak dozvola za gradnju stambene zgrade dovest će do toga da se ista prizna kao neovlaštena gradnja, a ako se dokumenti za njenu registraciju predaju u Jedinstveni državni registar nekretnina, i računovodstvo i registracija će biti obustavljeni do građevinske dozvole. je odobreno i dat je tehnički plan za rješavanje ovog problema. Ovakvi neugodni rezultati se, naravno, mogu osporiti na sudu.

Da bi ispravili ovu situaciju, programeri će morati "plesati iz peći" - prvo naručiti GPZU, na osnovu kojeg pripremi SPOZU s naznakom lokacija zgrada na lokaciji, a zatim ponovo kontaktirati odjel za arhitekturu i urbanizam lokalne samouprave. uprave za građevinsku dozvolu, a zatim pripremiti tehnički plan i tek nakon toga dostaviti materijale u Jedinstveni državni registar nekretnina kako bi dobili izvod koji potvrđuje vlasništvo nad imovinom.

Ako Jedinstveni državni registar nekretnina odbije upisati pravo vlasništva, možete pokušati riješiti problem legalizacije neovlaštene gradnje putem suda, jer će u suprotnom nedozvoljena gradnja morati biti srušena:

  • podnijeti zahtjev u kojem se navode razlozi zbog kojih je uprava odbila izdavanje građevinske dozvole (uz priloženu kopiju odbijanja):
    1. uz potvrdu činjenice korištenja zemljišne parcele pod određenim pravom (vlasništvo ili zakup) koristeći Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina
    2. sa karakteristikama neovlaštene gradnje koje se ogledaju u reklamaciji, na osnovu podataka iz postojećeg ili pripremljenog tehničkog pasoša (podaci ko je i kada gradio objekat) ili ugovora sa građevinskom organizacijom i potvrda o nabavci materijala
    3. sa naznakom po kom osnovu je organ odbio izdavanje dozvole, uz priloženu kopiju odbijanja;
  • dostavi tehnički plan koji je izradio katastarski inženjer i koji potvrđuje prisustvo neovlaštene gradnje
  • daju zaključke, izvještaje o inspekcijskom pregledu zgrade ili naredi građevinsko-tehničku inspekciju kako bi potvrdili da nema značajnih kršenja SNiP-a i da neovlaštena gradnja ne predstavlja prijetnju po život i zdravlje građana i ne krši prava drugih osoba
  • naručiti procjenu vrijednosti predmeta (potrebno za utvrđivanje iznosa državne pristojbe) - izostanak izvještaja o procjeni troškova može rezultirati odbijanjem razmatranja zahtjeva
  • dostaviti dostupne dokumente koji mogu potvrditi činjenice o podnošenju dokumenata za samogradnju, te materijale za razmatranje postavljenih zahtjeva
  • kao tuženog u tužbi navesti opštinu na čijem se području nalazi nedozvoljena gradnja

Video komentar na temu

Korisne informacije

  • Sa karakteristikama priključenja na struju u SNT u ONT-u možete se upoznati od 2019. godine
  • Možete se informisati o novom VRI klasifikatoru - 2019
  • Zašto je "šumska amnestija" zanimljiva vlasnicima zemljišta - pročitajte
  • Pročitajte o mogućnosti izgradnje stambene zgrade na poljoprivrednom zemljištu.
  • Obračun poreza na nekretnine po novim pravilima za 2019. možete pogledati.
  • Možete se upoznati s različitim karakteristikama promjene teritorijalne zone zemljišne parcele.
  • Može se dobiti ideja o urbanističkoj regulativi i njenom značaju za razvoj lokaliteta.
  • Možete se upoznati s pravilima za rušenje neovlaštenih objekata prema novom zakonu iz 2018. godine.

U ovom članku ćemo analizirati promjene koje se odnose na izradu tehničkog plana za projekat kapitalne izgradnje.

U skladu sa Federalnim zakonom od 13. jula 2015. br. 218-FZ, tehnički plan je dokument koji reprodukuje određene podatke uključene u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN) i ukazuje na informacije o zgradi, strukturi, prostorijama ili projekat nedovršenog građenja, neophodan za državni katastarski upis takve imovine, ili podatke o dijelu ili dijelovima zgrade, objekta, prostorija ili nove podatke potrebne za upis u Jedinstveni državni registar nepokretnosti.

Odredbe Naredbe Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije od 01.09.2010. N 403 od 23.11.2011. N 693 od 10.2.2012. N 52 od 29.11.2010. N 583 od 13.12.2010. N 628 ističe 1. januara 2017. godine i stupa na snagu novi zakonski akt -

Ova naredba će odražavati uslove za izradu tehničkog plana zgrade, prostorija, objekta, ONS, kao i deklaraciju nepokretnosti.

Nažalost, tehničko pitanje nije razrađeno kao i pravno. Stoga će XML šema koja će biti u skladu sa zahtjevima zakonodavstva biti dostupna za korištenje barem ovog proljeća.

U međuvremenu, katastarski organ (moj region) preporučuje da katastarski inženjeri koriste odeljak „Zaključak katastarskog inženjera“, kao i da u aneks tehničkog plana unesu potrebnu dokumentaciju i crteže.

Šta nam novo donosi ova 2017.

1. Dokumenti koji podržavaju pripremu tehničkog plana

Radi jasnoće, pripremili smo mali sto.

Dokument Zgrada Izgradnja ON JE SA Soba ENK
projektnu dokumentaciju + + + + +
deklaracija + + + + +
dozvola za puštanje u rad + +
tehnički pasoš proizveden do 01.01.2013. i (ili) potvrdu o prijemu u rad odobren u skladu sa postupkom utvrđenim Federalnim zakonom + + + +
građevinska dozvola +
projekat rekonstrukcije i izvještaj komisije za prihvatanje kojim se potvrđuje završetak obnove +

2. Prilikom izrade tehničkog plana koristi se:

Podaci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o takvoj nekretnini, podaci o objektima nekretnina koji su uključeni u njen sastav (za jedan kompleks nekretnina) ili se u njemu nalaze, kao i o zemljišnoj parceli (zemljišnim parcelama) unutar na čijim se granicama nalazi odgovarajući objekat nekretnine - izvodi iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o takvoj imovini, zemljišnoj parceli.

Ako se imovina nalazi na više zemljišnih parcela, prilikom izrade tehničkog plana koriste se izvodi iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o svim zemljišnim parcelama u čijim granicama se nalazi odgovarajuća imovina. Prilikom izrade tehničkog plana kao rezultat katastarskih radova u odnosu na zgradu (stambenu zgradu), čiji državni katastarski upis nije prethodno obavljen, izvode iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o stambenim i nestambenim prostorijama koji se nalaze u takvoj zgradi (stambenoj zgradi) se također koriste (ako su takvi podaci dostupni u Jedinstvenom državnom registru nekretnina).

Kopije dokumenata koji sadrže USRN informacije nisu uključene u Dodatak. Detalji dokumenata koji sadrže USRN informacije navedeni su u odjeljku "Početni podaci" tehničkog plana.

3. Sastav informacija tehničkog plana

Tekstualni dio:

1) opšte podatke o katastarskim poslovima;
2) početni podaci;
3) podatke o izvršenim merenjima i proračunima;
4) opis lokacije nekretnine na zemljišnoj parceli;
5) karakteristike OH;
6) podatke o dijelu(ovima) OH;
7) karakteristike prostorija u zgradi, objektu;
8) zaključak kliničkog ispitivanja

Grafički dio:

1) dijagram geodetskih konstrukcija;
2) dijagram lokacije OH (delova OH) na punjaču;
3) crtež OH kola;
4) tlocrt (spratova) ili dio sprata (etaža) zgrade, objekta, a ako zgrada, objekat nema spratnost - plan zgrade, objekta ili dijela zgrade, objekta sa naznakom na ovaj plan strukture i rasporeda takve zgrade, strukture

Grafički dio tehničkog plana izrađuje se na osnovu podataka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o odgovarajućoj zemljišnoj parceli, navedenih u dijelu „Početni podaci“. Prilikom izrade tehničkog plana mogu se koristiti i drugi dokumenti (uključujući kartografske materijale) za određivanje lokacije odgovarajuće zgrade, objekta ili nedovršenog gradilišta unutar granica zemljišne parcele.

Grafički dio tehničkog plana prostorija izrađuje se na osnovu tlocrta koji je dio projektne dokumentacije, grafičkog dijela tehničkog pasoša zgrade (ili objekta), podaci o čemu su navedeni u odjeljak "Početni podaci".

Grafički dio tehničkog plana zgrade obuhvata plan etaže (etaža) ili dijela sprata (etaža) zgrade, objekta, a ako zgrada, objekat nema spratnost - plan zgrade, objekta ili dijela zgrade, objekta, sa naznakom strukture na ovom planu i rasporeda takve zgrade, objekta

4. Sljedeći dijelovi podliježu obaveznom uključivanju u TP, bez obzira na vrstu katastarskog posla:

Naziv sekcije do 01.01.2017 nakon 01.01.2017
opšti podaci o katastarskim radovima + +
početni podaci + +
podatke o izvršenim mjerenjima i proračunima (osim u slučaju izrade tehničke dokumentacije u vezi sa prostorom) + +
karakteristike prostorija u zgradi, strukturi – +
zaključak KI (u slučaju izrade tehničke dokumentacije u vezi sa linearnim objektom koji se nalazi u više od jednog katastarskog okruga) + +
crtež (osim u slučaju izrade tehničke dokumentacije u vezi sa prostorom, ENK) + +
tlocrt (etaže), plan dijela etaže (etaža), OH plan, dio OH plana (osim u slučaju izrade tehničke dokumentacije u vezi sa ONS i ENK) + +
aplikacija – +

5. Opšti podaci o katastarskim radovima

Naziv sekcije do 01.01.2017 nakon 01.01.2017
prezime, ime, patronim (patronim ako postoji) + +
Broj potvrde o kvalifikaciji KI + –
kontakt broj + +
poštansku adresu i e-mail adresu na kojoj se obavlja komunikacija sa katastarskim inženjerom + +
skraćeni naziv pravnog lica, ako je KI službenik pravnog lica koje je sklopilo ugovor o izvođenju katastarskih radova, adresa sjedišta pravnog lica + +
registarski broj u državnom registru lica koja obavljaju katastarsku djelatnost – +
naziv samoregulatorne organizacije u oblasti katastarskih odnosa, ako je CI član te organizacije – +
broj i datum zaključenja ugovora za katastarske radove – +

6. Karakteristike prostorija(a) u zgradi ili objektu

Naziv sekcije do 01.01.2017 nakon 01.01.2017
KN ili prethodno dodijeljeni državni registarski broj, datum dodjele odgovarajućeg broja, kao i podatke o organu koji je takav broj dodijelio + +
broj, vrstu sprata na kojem se lokal nalazi + +
adresu dodijeljenu na propisan način, a u nedostatku - lokaciju prostorija + +
namjena prostorija, vrsta stambenog prostora + +
prostorija + +
KN ili prethodno dodijeljen državni registarski broj zgrade ili objekta u kojem se lokal nalazi + –
KK broj u kojem se lokal nalazi + –
katastarski broj stana u kojem se soba nalazi + –
vrsta ili vrste dozvoljene upotrebe prostorija – +
naziv prostorija, ako takav naziv postoji – +

Naredba Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 18. decembra 2015. N 953 utvrđuje obrazac deklaracije o ES i zahtjeve za pripremu deklaracije o ES i sastav informacija sadržanih u njoj

Promjene u sadržaju deklaracije

Dodata mogućnost specificiranja tipa RP - Unified Real Estate Complex, dodat odeljak za opis karakteristika ovog RP-a

Dodata informacija o pristanku na obradu ličnih podataka osobe koja je popunila izjavu

Deklaracija se popunjava u slučaju da zakonodavstvo Ruske Federacije u vezi sa relevantnom imovinom ne predviđa pripremu i (ili) izdavanje dozvole za puštanje zgrade, građevine u rad, projektnu dokumentaciju zgrade, građevine, nedovršene izgradnje projekat, građevinsku dozvolu za projekat nedovršenog građenja, tehnički pasoš objekta, izrađen do 1. januara 2013. godine, ili tehnički pasoš zgrade ili objekta u kojem se prostor nalazi, izrađen do 1. januara 2013. godine, kao i kao u slučajevima utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije - projekat rekonstrukcije i izvještaj komisije za prihvatanje koji potvrđuje završetak obnove prostorija.

Deklaracija je sastavljena i ovjerena zakoniti vlasnik imovine ili njegov zastupnik (u daljem tekstu: lice koje je popunilo Izjavu) u vezi sa zgradom, objektom, prostorijom ili objektom nezavršene izgradnje (u daljem tekstu imovina). U odnosu na jedinstveni kompleks nekretnina, Deklaraciju sastavlja i ovjerava vlasnik zgrada, objekata čiji se državni katastarski upis vodi u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN) i prava na kojima se su upisani u USRN.
U ovom slučaju, deklaraciju o stvorenim objektima nepokretnosti sastavlja i ovjerava vlasnik zemljišne parcele na kojoj se nalazi zgrada, objekat ili projekat nedovršenog građenja. Izjavu o nepokretnostima bez vlasnika sastavlja i ovjerava organ lokalne samouprave.

Deklaracija se može izdati u obliku elektronskog ili papirnog dokumenta. Sva evidencija, osim slučajeva utvrđenih zakonodavstvom Ruske Federacije, sačinjena je na ruskom jeziku. Brojevi su napisani arapskim brojevima.

Prilikom sastavljanja Deklaracije u obliku elektronskog dokumenta, Izjava se priprema u obliku XML dokumenta kreiranog korišćenjem XML šema, čime se obezbeđuje čitanje i kontrola dostavljenih podataka, a overava se pojačanim kvalifikovanim elektronskim potpisom lica. koji je popunio Deklaraciju.


MINISTARSTVO EKONOMSKOG RAZVOJA RUSKE FEDERACIJE

ORDER

O SAGLASNOSTI NA OBRAZAC TEHNIČKOG PLANA I ZAHTEVA
DO NJEGOVE PRIPREME, SASTAVA INFORMACIJA KOJI SE U NJEMU SADRŽA,
KAO I OBRASCI IZJAVA O NEKRETNINAMA,
ZAHTJEVI ZA NJEGOVO PRIPREMANJE, SASTAV
OVDJE SADRŽENE INFORMACIJE

(izm. Naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj od 14. decembra 2018. godine br. 710)

U skladu sa dijelom 13. člana 24. Federalnog zakona od 13. jula 2015. N 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina” (Zbirka zakona Ruske Federacije, 2015., N 29, čl. 4344), stav 1. i podstav 5.2.29 Uredbe o Ministarstvu ekonomskog razvoja Ruske Federacije, odobrene Uredbom Vlade Ruske Federacije od 5. juna 2008. N 437 (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 2008., N 24, čl. 2867; N 46, član 5337; 2009, N 3, član 378; N 18, član 2257; N 19, član 2344; N 25, član 3052; N 26, član 3190; N 41, čl. 4777; N 46, član 5488; 2010, N 5, član 532; N 9, član 960; N 10, član 1085; N 19, član 2324; N 21, član 2602; N 26, 3350; N 40, 5068; N 41, 5240; N 45, 5860; N 52, 7104; 2011, N 9, 1251; N 12, 1640; N 14 , član 1935, N 15, član 2131, N 17, član 2411, 2424, N 32, član 4834, N 36, član 5149, 5151, N 39, član 5485, N 407, član N 46, član 6527, 2012, N 1, član 170, 177, N 13, član 1531, N 19, član 2436, 2444, N 27, član. 3745, 3766; N 37, čl. 5001; N 39, čl. 5284; N 51, čl. 7236; N 52, čl. 7491; N 53, čl. 7943; 2013, br. 5, čl. 391; N 14, čl. 1705; N 33, čl. 4386; N 35, čl. 4514; N 36, čl. 4578; N 45, čl. 5822; N 47, čl. 6120; N 50, art. 6606; N 52, čl. 7217; 2014, br. 6, čl. 584; N 15, čl. 1750; N 16, čl. 1900; N 21, čl. 2712; N 37, čl. 4954; N 40, čl. 5426; N 42, čl. 5757; N 44, čl. 6072; N 48, čl. 6871; N 49, čl. 6957; N 50, art. 7100, 7123; N 51, čl. 7446; 2015, N 1, čl. 219; N 6, čl. 965; N 7, čl. 1046; N 16, čl. 2388; 20, čl. 2920; N 22, čl. 3230; N 24, čl. 3479; N 30, čl. 4589; N 36, čl. 5050; N 41, čl. 5671; N 43, čl. 5977; N 44, čl. 6140; N 46, čl. 6377, 6388), naređujem:

1. Odobre:

obrazac tehničkog plana (Prilog br. 1);

zahtjevi za izradu tehničkog plana i sastav informacija sadržanih u njemu (Prilog br. 2);

Obrazac deklaracije o imovini (Prilog br. 3);

uslove za sastavljanje deklaracije o nepokretnosti i sastav podataka sadržanih u njoj (Prilog br. 4).

vd ministra
N.R.PODGUZOV

Priloge ovoj naredbi možete pogledati na.


Prijave:

1. Tehnički plan je dokument koji reproducira određene podatke unesene u Jedinstveni državni registar nepokretnosti i navodi podatke o zgradi, objektu, prostorijama, parkingu, nedovršenom građevinskom projektu ili pojedinačnom kompleksu nekretnina koji su potrebni za državni katastar registraciju takvog objekta nepokretnosti, kao i podatke o dijelu ili dijelovima zgrade, objekta, prostorija, jedinstvenog kompleksa nekretnina ili nove podatke o objektima nekretnina kojima su dodijeljeni katastarski brojevi neophodni za ulazak u Ujedinjenu državu Registar nekretnina.

2. Tehnički plan pokazuje:

1) podatke o zgradi, objektu, prostorijama, parkingu, nedovršenom gradilištu, jedinstvenom kompleksu nepokretnosti, neophodnim za njegov državni katastarski upis, u slučaju katastarskih radova, koji rezultiraju pripremom dokumentacije za podnošenje organu za registraciju prava na zahtjev za državni katastarski upis takve nepokretnosti;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2) podatke o dijelu ili dijelovima zgrade, objekta, prostorija, jedinstvenog kompleksa nepokretnosti u slučaju katastarskih radova, koji rezultiraju pripremom dokumenata za podnošenje zahtjeva za državni katastarski upis organu za registraciju prava; ili dijelovi takve nekretnine;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3) nove podatke potrebne za upis u Jedinstveni državni registar nepokretnosti o zgradi, objektu, prostoru, parkingu, nedovršenom objektu ili pojedinačnom kompleksu nepokretnosti kojem je dodijeljen katastarski broj, u slučaju katastarskih radova , što za posljedicu ima pripremu dokumenata za podnošenje registracionom organu za pravo na zahtjev za državni katastarski upis takve nepokretnosti.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3. Tehnički plan se sastoji od grafičkog i tekstualnog dijela.

4. U grafičkom dijelu tehničkog plana zgrade, objekta, objekta nezavršenog građenja ili jedinstvenog kompleksa nepokretnosti podaci iz katastarskog plana odgovarajuće teritorije ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti o pripadajućoj zemljišnoj parceli. se reproducira, a također ukazuje na lokaciju takve zgrade, objekta, nedovršenog građevinskog objekta ili pojedinačnog kompleksa nekretnina na zemljišnoj parceli. Grafički dio tehničkog plana prostorije, parking mjesta je tlocrt ili dio sprata zgrade ili objekta koji na ovom planu označava lokaciju te prostorije, parking mjesta, a ako zgrada ili objekat nema spratnost, plan zgrade ili objekta ili plan odgovarajućeg dijela zgrade ili objekata sa naznakom na ovom planu lokacije tih prostorija, parking mjesta.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

5. Lokacija zgrade, objekta ili nedovršenog građevinskog objekta na zemljišnoj parceli utvrđuje se određivanjem koordinata karakterističnih tačaka konture takve zgrade, objekta ili nedovršenog građevinskog objekta na zemljišnoj parceli. Lokacija zgrade, objekta ili nedovršenog gradilišta na zemljišnoj parceli, na zahtjev naručioca katastarskih radova, može se dodatno utvrditi prostornim opisom konstruktivnih elemenata zgrade, objekta ili nedovršenog gradilišta, uključujući uzimajući u obzir visinu ili dubinu takvih konstrukcijskih elemenata.

6. Lokacija prostorije utvrđuje se grafičkim prikazom granice geometrijske figure koju čine unutrašnje strane vanjskih zidova takve prostorije na tlocrtu ili dijelu sprata zgrade ili građevine, a ako je zgrada ili objekat nema spratnost, na planu zgrade ili objekta ili na planu odgovarajućeg dijela zgrade ili objekata.

6.1. Lokacija parking mjesta utvrđuje se grafičkim prikazom na tlocrtu ili dijelu sprata zgrade ili objekta (ako zgrada ili objekat nema spratnost - na planu zgrade ili objekta) geometrijske figure koja odgovara do granica parking prostora.

ConsultantPlus: napomena.

Ako su od 01.01.2017. godine već bila upisana prava na parking mjesto, preregistracija nije potrebna, bez obzira da li takvo parkirno mjesto odgovara dozvoljenim dimenzijama (član 6. Federalnog zakona od 03.07.2016. N 315-FZ).

6.2. Granice parking mjesta utvrđuju se projektnom dokumentacijom zgrade, građevine i određuju ili osiguravaju od strane lica koje gradi ili upravlja zgradom, objektom ili nosilac prava na parking mjesto, uključujući i postavljanjem oznaka na površine poda ili krova (boja, korištenjem naljepnica ili na drugi način). Granice parkirnog mjesta na spratu (u nedostatku spratnosti - u zgradi ili objektu) utvrđuju se ili obnavljaju određivanjem udaljenosti od najmanje dvije tačke koje su direktno vidljive i fiksirane dugotrajnim posebnim oznake na unutrašnjoj površini građevinskih konstrukcija sprata (zidovi, pregrade, stubovi, na površini poda (u daljem tekstu posebne oznake), do karakterističnih tačaka granica parking prostora (tačke podele granica na dijelovi), kao i razmaci između karakterističnih tačaka granica parking mjesta. Površina parking mjesta unutar utvrđenih granica mora odgovarati minimalnim i (ili) najvećim dozvoljenim dimenzijama parking mjesta utvrđenim od strane regulatornog organa.

6.3. Na zahtjev naručioca katastarskih radova mogu se dodatno odrediti koordinate posebnih oznaka. Na zahtjev vlasnika prava na parking mjesto, karakteristične tačke granica parking mjesta mogu se dodatno osigurati posebnim oznakama na podnoj površini.

7. U tekstualnom dijelu tehničkog plana navode se podaci potrebni za upis u Jedinstveni državni registar nepokretnosti, uključujući podatke o geodetskoj osnovi korišćenoj pri izradi tehničkog plana zgrade, objekta ili projekta nedovršenog građenja, uključujući tačke državne geodetske mreže ili referentne granične mreže.

7.1. Ako je na zahtjev naručioca katastarskih radova lokacija parking mjesta utvrđena određivanjem koordinata jedne ili više karakterističnih tačaka granica prostora ili je lokacija granica parking mjesta utvrđena dodatno Određivanjem koordinata posebnih oznaka, tehničkim planom prostora ili parking mjesta daju se i podaci o geodetskoj osnovi koja se koristi za izradu tehničkog plana, uključujući tačke državnih geodetskih mreža ili referentnih graničnih mreža.

8. Podaci o zgradi, objektu ili pojedinačnom kompleksu nepokretnosti, izuzev podataka o lokaciji takvih objekata nepokretnosti na zemljišnoj parceli i njihovoj površini, građevinskoj površini, navedeni su u tehničkom planu na osnovu projektnu dokumentaciju takvih objekata nepokretnosti koju dostavlja naručilac katastarskih radova. Ako u trenutku izvođenja katastarskih radova nije moguće vizuelno pregledati podzemne konstruktivne elemente zgrade, objekta ili nedovršenog gradilišta radi izvođenja mjerenja koja su neophodna za određivanje lokacije odgovarajućeg objekta nekretnine na zemljištu. parcele (obris zgrade, građevine, nedovršeno gradilište), dozvoljeno je korištenje postojeće dokumentacije, čije je održavanje predviđeno dijelom 6. člana 52. Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

9. Podaci o nedovršenom građevinskom projektu, osim podataka o lokaciji takve nekretnine na zemljišnoj parceli, navedeni su u tehničkom planu na osnovu katastarske dozvole za izgradnju takvog objekta koju je dostavio kupca i projektnu dokumentaciju za takvu nekretninu.

10. Podaci o prostoriji ili parkingu, osim podataka o površini prostorije ili parking mjesta i njihovoj lokaciji u spratu zgrade ili objekta, odnosno u zgradi ili objektu, odnosno u okviru odgovarajućeg dijela zgrade ili objekta, naznačen je u tehničkom planu na osnovu katastarskog posla koji je naručilac dostavio za dobijanje dozvole za stavljanje u funkciju zgrade ili objekta u kojem se nalazi prostor ili parking prostor, projektnu dokumentaciju zgrade ili objekta u koji se nalazi prostor ili parking prostor, projekat preuređenja i akt prijemne komisije kojim se potvrđuje završetak preuređenja.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

11. Ako zakonodavstvo Ruske Federacije u vezi sa nekretninama (sa izuzetkom jednog kompleksa nekretnina) ne predviđa pripremu i (ili) izdavanje dozvola i projektne dokumentacije navedene u dijelovima 8. ovog člana, relevantni podaci su navedeni u tehničkom smislu na osnovu izjave sačinjene i ovjerene vlasnika nekretnine. U odnosu na stvorenu imovinu, deklaraciju sastavlja i ovjerava vlasnik zemljišne parcele na kojoj se ta imovina nalazi, a u odnosu na nepokretnu imovinu - organ lokalne samouprave opštine na čijoj se teritoriji nalazi nekretnina se nalazi. Navedena deklaracija je priložena tehničkom planu i njegov je sastavni dio.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

11.1. Tehnički plan projekta individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće (uključujući i one koje nisu završene) izrađuje se na osnovu deklaracije iz dela 11. ovog člana i obaveštenja nosioca o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji individualne stambene izgradnje. projekta ili baštenske kuće, kao i obaveštenje organa državne uprave ili organa lokalne samouprave o usklađenosti parametara individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće navedenih u obaveštenju o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji projekta individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće sa maksimalnim parametrima dozvoljene izgradnje, rekonstrukcije projekata kapitalne izgradnje, utvrđenih pravilima korišćenja i uređenja zemljišta, planskom dokumentacijom teritorije, i obaveznim zahtevima za parametre projekata kapitalne izgradnje utvrđenim saveznim zakonima, i dozvoljenost postavljanja projekat individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće na zemljištu (ako postoji takva obavijest). Navedena izjava i obavještenja prilažu se tehničkom planu projekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće (uključujući i nedovršenu gradnju) i njegov su sastavni dio.

Učitavanje...Učitavanje...