Postavite pitanje advokatu besplatno!
Ukratko opišite svoj problem u formularu, advokatu BESPLATNO pripremit će odgovor i pozvati vas u roku od 5 minuta! Mi ćemo riješiti svaki problem!
Ovo pravo imaju supružnici koji se odluče za kupovinu stana putem zamjene.
Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.
Brzo je i BESPLATNO!
Prema ugovoru o zamjeni, supružnici istovremeno djeluju kao prodavci i kupci nekretnina.
Dozvoljeno im je da iskoriste odbitak: i kao kupci nekretnina i kao prodavci.
Kao prodavci, muž i žena imaju pravo potraživanja ako je imovina u vlasništvu više godina. Iznos odbitka pri prodaji jednak je 1 milion rubalja.
Uslovi
Poreski odbitak za kupovinu stana od strane supružnika je moguć ako su u službenoj bračnoj vezi.
Nekretnine mogu biti u zajedničkom vlasništvu, podijeljene na udjele. Moguće je da muž i žena posjeduju stan na osnovu zajedničkog vlasništva, bez razdvajanja na zajedničke udjele.
Poreski odbitak se plaća ako obveznici imaju prihode koji podliježu porezu na dohodak fizičkih lica.
To može biti rad po ugovoru o radu, vođenje biznisa ili druga plaćena aktivnost.
Pravo na beneficiju nastaje od trenutka kada je stan upisan u Rosreestr.
Vrijeme od kojeg se obračunava odbitak je trenutak potpisivanja dokumenta o prijenosu stana.
Pravna osnova
Odredbama člana utvrđena je visina naknade za:
- kupoprodaja nekretnina;
- podnošenje zahtjeva za hipoteku ili drugi kredit.
Status zajedničkog vlasništva utvrđuje RF IK -. Postupak raspodjele odbitaka utvrđen je pismima Federalne poreske službe Rusije.
Promjene
Do 1. januara 2014. odbitak za zajednički stan muža i žene bio je raspoređen u okviru 2 miliona za dvoje.
Od 2020. godine supružnici imaju pravo tražiti puni odbitak, u zavisnosti od udjela u stanu, ili primati beneficiju od 50% ili više.
Glavna promjena je da mogu dobiti nezavisan odbitak, tj. Ne uzima se u obzir imovina, već osoba koja prima naknadu.
Poreski odbitak pri kupovini stana od strane supružnika
Cijena stana utiče. Svaki supružnik ima pravo na 260.000 rubalja od odbitka od 2 miliona.
Ako imate pravo na povrat novca, obratite se poreznoj upravi na lokaciji stana ili na području gdje supružnici stvarno borave.
Oporezivi prihod korisnika je moguće umanjiti za iznos odbitka.
Povlastica je dostupna i roditeljima koji kupe stan i prijave ga za malu djecu.
U zajedničkom vlasništvu
Po zakonu, sva imovina koju su supružnici kupili tokom zajedničkog života smatra se zajedničkom, osim u slučajevima utvrđenim bračnim ugovorom (ako ih ima).
Zakon takođe daje, čak i kada neko od njih uopšte nije učestvovao u troškovima kupovine željene nekretnine.
Ako je stečeno kao zajednička imovina, onda se korist može sporazumno podijeliti između muža i žene:
- u njegovom nedostatku, beneficije se raspoređuju u iznosu od 50%, iako sporazum može predvideti odbitak na račun jednog od supružnika;
- zahtjev za raspodjelu odbitka može se podnijeti jednokratno i ne mogu ga supružnici ubuduće mijenjati;
- zavisi od cijene stana i datuma njegove kupovine.
Ako su supružnici kupili nekretninu prije 1. januara 2014. godine, tada postoji ograničenje ukupne koristi od dva miliona rubalja. Ovaj iznos odbitka mora se podijeliti na pola.
Na primjer, supružnici Ivan i Sofija Parfenov dobili su stan po plaćenoj transakciji 2013. godine po cijeni od tri miliona, a svaki od njih će moći kupiti beneficiju od sto hiljada rubalja.
Ako je stan kupljen po novim poreznim pravilima, nakon 2020. godine, tada oba supružnika mogu ostvariti puni iznos naknade.
Na primjer, par Vasiljev Rodion i Tatjana postali su vlasnici stana vrijednog 8,5 miliona rubalja.
Cijena imovine je veća od 4 miliona, pa je stoga oba supružnika dozvoljena da koriste odbitak od dva miliona, što je jednako: 260.000 rubalja. za svaki.
U zajedničkom vlasništvu
Ako je stan podijeljen na dionice, tada vlasnik plaća odbitak strogo prema njegovoj navedenoj veličini:
- kada se ispostavi da je jedan od supružnika ranije bio primalac naknade, drugom će se upisati iznos jednak veličini udjela u stanu;
- ako je stambeni prostor kupljen prije 2020. godine, tada će najveći odbitak za njega dostići dva miliona za dvoje, bez obzira na cijenu stana;
- bračni drug koji ne radi i ne prima prihod nema pravo odbiti svoj dio odbitka i dati ga drugom supružniku.
Za ostvarivanje poreskog odbitka kada supružnici kupe stan 2020. godine, koriste se slična poreska pravila.
To zavisi od toga da li je jedan od supružnika ranije koristio beneficiju.
Na primjer, supružnici Artamonov Ilja i Marina postali su vlasnici stambenog prostora vrijednog deset miliona (po 1/2 udjela), ali je Artamonov iskoristio pravo na beneficiju i prije potpisivanja ugovora.
Tada će supruga moći primati beneficije samo u okviru svog udjela - 5 miliona (što neće prelaziti 260.000 rubalja).
Ako je ugovor potpisan nakon 1.01. 2020, tada svaki supružnik može tražiti imovinski odbitak.
Tako su, na primjer, muž i žena kupili jednosoban stan u vrijednosti od 3.500.000 rubalja. (u udjelu od 50%).
U ovom slučaju mogu računati na odbitak od 227.500 rubalja.
Registracija za jednog supružnika
Ako je pri kupovini imovina u potpunosti prebačena na jednog od supružnika, onda drugi ima pravo na odbitak u potrebnom iznosu.
Po zakonu, takav stan je zajednički, jer se pretpostavlja da je kupljen zajedničkim prihodima.
Upis stana na ime bilo kog bračnog para ne lišava prava da odbije dio njihovog odbitka u korist muža ili žene (osim zajedničke registracije).
Ako je neko već ranije primio povrat novca
Supružnik koji je iskoristio odbitak po prethodnoj transakciji može računati na ponovljeni odbitak samo ako se postigne dogovor o potpunom odustajanju od odbitka.
Odbijanje u korist muža i žene
Bolje je to učiniti kada jedan od supružnika nema prihod na koji se obračunava porez na dohodak. Odbijanje mora biti u pisanom obliku.
Nije dozvoljeno odbiti odbitak u korist supružnika ako je dio iznosa naknade već primljen.
Bračni drug koji nije iskoristio odbitak u korist drugog ima pravo na takvu naknadu u budućnosti.
Procedura prijema
Suprug i žena podnose prijavu teritorijalnom odjelu Federalne porezne službe na lokaciji stana.
To treba da bude vezano od svakog supružnika.
Vrijeme obrade zahtjeva je 15-30 dana.
Možete zatražiti imovinski odbitak od organizacije na vašem radnom mjestu, o čemu trebate dobiti potrebnu obavijest od porezne službe.
Iz ovog članka saznat ćete o poreznim olakšicama pri kupovini udjela u stanu .
Zakonodavstvo Ruske Federacije dozvoljava građanima da se prijave za odbitak prilikom kupovine stambenih nekretnina. Koje su karakteristike korištenja takve privilegije ako je osoba stekla udio u stanovanju?
Da li je moguće podnijeti zahtjev za odbitak prilikom kupovine udjela u nekretnini?
Pravo na imovinski odbitak - onaj koji se može izdati kao rezultat kupovine nekretnine od strane građanina, nastaje za lice ako je steklo:
- stambena kuća, stan, soba, zemljište u punom vlasništvu;
- udio u vlasništvu relevantne nekretnine.
Istovremeno, moguće je ostvariti odbitak prilikom registracije stanovanja kao zajedničke svojine (kada nije određen konkretan iznos udjela svakog vlasnika).
Dakle, podnošenje odbitka pri kupovini udjela u stanu je apsolutno legalna procedura.
Koliki se odbitak može primiti?, ako ga poreski obveznik sastavlja po osnovu troškova sticanja udjela u stanu?
Određivanje iznosa odbitka pri kupovini udjela u stanu: nijanse
U ovom slučaju bitno je kada je tačno kupljen udeo u nekretnini:
- do 2014;
- nakon 2014.
Ako je poreski obveznik kupio udio u stanu prije 2014. godine, tada ima pravo na odbitak obračunat srazmjerno veličini pripadajućeg udjela.
Primjer.
Prijatelji Ivanov V.S. i Stepanov A.V. 2012. godine zajedno smo kupili stan, čija je cijena bila 4.000.000 rubalja. Istovremeno, svi su dobili 50% udjela u vlasništvu nad stanovima.
S tim u vezi, svaki od vlasnika ovog stana ima pravo tražiti odbitak izračunat na osnovu iznosa od 2.000.000 rubalja. Odnosno, naknada u iznosu od 260.000 rubalja (13% od 2.000.000).
Ako je poreski obveznik kupio kamatu na stambenu nekretninu nakon 2014. godine, on će imati pravo da dobije predmetni odbitak na osnovu njegovih stvarnih troškova za kupovinu relevantne kamate.
Primjer.
Prijatelji Petrov A.S. i Sidorov V.N. 2015. godine zajedno smo kupili stan u vrijednosti od 4.000.000 rubalja. Petrov A.S. prije toga je pozajmio od V.N. Sidorova. velika suma - 1.000.000 rubalja, a prijatelji su se složili da:
- svi će dobiti 50% udjela u vlasništvu nad stanom;
- Petrov A.S. platit će 2.500.000 rubalja za kupovinu stambenog prostora, a V.N. Sidorov - 1.500.000 rubalja.
Dakle, Petrov A.S., uprkos činjenici da posjeduje 50% stana, ima pravo da obračuna odbitak na osnovu iznosa od 2.500.000 rubalja. Nominalno, ovaj odbitak će biti 325.000 rubalja (13% od 2.500.000), ali u stvari Petrov A.S. imat će zakonsko pravo da primi samo 260.000 (zbog ograničenja utvrđenog zakonom - 260.000 rubalja je maksimalni imovinski odbitak).
Sidorov V.N., koji takođe poseduje 50% stana, moći će da dobije, zauzvrat, odbitak na osnovu iznosa od 1.500.000 rubalja. Odnosno 195.000 rubalja. U ovom slučaju - u cijelosti, budući da ovaj iznos ne prelazi 260.000 rubalja - maksimalni iznos odbitka utvrđen zakonom.
Treba napomenuti da se ovo pravilo odnosi i na pravne odnose u kojima je stan upisan u zajedničko vlasništvo poreskog obveznika i njegovog djeteta. Prema zakonu, maloljetno dijete ne može snositi troškove kupovine doma - njih u potpunosti snosi roditelj. Bez obzira na raspodjelu udjela u vlasništvu kupljenog stana, roditelj ima pravo da obračuna odbitak u cijelosti od iznosa koji je potrošio na kupovinu nekretnine.
Primjer.
Frolova V.S. kupila stan za 1.500.000 rubalja, i upisala 50% udjela u vlasništvu ovog stana za svoje dijete Mašu. Ako Frolova želi podnijeti zahtjev za odbitak imovine, može se izračunati od iznosa od 1.500.000 rubalja. Odnosno, to će biti 195.000 rubalja (13% od 1.500.000).
Također će biti korisno proučiti specifičnosti obračuna predmetnog odbitka ako stan nije u zajedničkom vlasništvu, već u zajedničkom vlasništvu.
Stanovanje u zajedničkom vlasništvu: obračun odbitka
Ako je objekat u zajedničkom vlasništvu, kada nije određena veličina svakog udjela u vlasništvu nad stanom (ovo je moguće ako su njegovi vlasnici supružnici), tada se visina odbitka utvrđuje na osnovu pisanog sporazuma između supruga. i supruga. Preporučuje se da kontaktirate iskusnog advokata za izradu ovog dokumenta.
Primjer.
Supružnici Antonov A.V. i Antonov Yu.S. kupio stan za 3.000.000 rubalja. Antonova A.V. želeo da sačini predmetni odbitak i zaključio je sa Antonovim Y.S. sporazum prema kojem se složio da njegova žena može dobiti naknadu u iznosu od 2.000.000 rubalja. Sam Yu.S. Antonov, zauzvrat, po želji, moći će izdati odbitak od 1.000.000 rubalja.
Građani imaju pravo da povuku predmetni odbitak:
- preko Poreske inspekcije (FTS);
- preko poslodavca.
Proučimo oba mehanizma detaljnije.
Kako se prijaviti za odbitak preko Federalne poreske službe?
Za rješavanje ovog problema potrebno vam je:
1. Pripremite niz dokumenata. naime:
- prijava u obliku Federalne poreske službe;
- deklaracija 3-NDFL;
- sertifikat 2-NDFL;
- potvrda o vlasništvu nad udjelom u stanu;
- ugovor o hipoteci (ako je uzet odgovarajući kredit za kupovinu nekretnine), izvod iz banke o uplati kamate;
- bankovni čekovi i drugi dokumenti koji potvrđuju lične troškove poreskog obveznika za kupovinu udjela u stanu.
Ako stan nije u zajedničkom vlasništvu, već u zajedničkom vlasništvu (konkretni iznos udjela za svakog vlasnika nije određen), tada će vam trebati i:
- kopiju izvoda iz matične knjige venčanih (zajednička imovina pojedinaca, kao što smo već napomenuli, može se upisati samo u okviru pravnih odnosa između supružnika);
- pismeni sporazum supružnika o utvrđivanju visine imovinskog odbitka na koji poreski obveznik-podnosilac zahtjeva ima pravo da računa.
2. Odnesite pripremljene dokumente u Federalnu poresku službu- bilo kojeg radnog dana u godini koja slijedi nakon onog za koji je lice sačinilo navedenu izjavu i potvrdu.
Federalnoj poreskoj službi će biti potrebno 4 mjeseca da provjeri dokumentaciju i prenese naknadu na račun poreskog obveznika naveden u prijavi.
Odbitak će se prenijeti u iznosu koji odgovara iznosu poreza na dohodak fizičkih lica prebačenog u ruski budžet tokom godine za koju su izdate navedena izjava i potvrda, ali ne više od maksimalnog iznosa odbitka koji je utvrđen prema principima koji o kojima smo raspravljali gore.
Kako dobiti odbitak za udio u stanu od poslodavca?
Za rješavanje odgovarajućeg problema potrebno je:
1. Popuniti iste dokumente kao što je navedeno u stavu 1. prethodnog odeljka članka (međutim, nije potrebno pripremati 3-NDFL deklaraciju i 2-NDFL potvrdu - nisu potrebni kada se podnesete zahtjev za naknadu preko poslodavca).
2. Podnesite Federalnoj poreskoj službi:
- prikupljena dokumenta;
- zahtjev za pravo na predmetni odbitak sastavljen na obrascu Federalne porezne službe (njegov obrazac će se razlikovati od zahtjeva koji se podnosi prilikom podnošenja zahtjeva za naknadu preko Federalne porezne službe - potrebno je zatražiti dokument od porezne uprave).
3. U roku od 30 dana nakon slanja dokumenata Federalnoj poreskoj službi, odatle primite obavještenje koje vam omogućava da podnesete zahtjev za naknadu od poslodavca.
4. Dajte poslodavcu:
- relevantno obaveštenje;
- zahtjev za odbitak na obrascu koji se koristi u računovodstvu kompanije.
Nakon toga porez na dohodak građana se po zakonu neće plaćati iz plate građana:
- do kraja godine;
- sve dok obračunati porez na dohodak građana ne dostigne maksimalni iznos odbitka, određen prema principima o kojima smo gore govorili.
Ako se naknada ne iscrpi do kraja godine, onda će sljedeće godine osoba morati ponovo poduzeti korake 1-4.
Prilikom kupovine stana u zajedničkom vlasništvu, osoba treba da zna da ima zakonsko pravo da vrati dio utrošenog novca uz odbitak poreza na imovinu. Proces je sličan klasičnom. Međutim, manipulacija će imati niz značajnih razlika o kojima biste trebali znati unaprijed.
Šta treba da znate?
Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.
Brzo je i BESPLATNO!
U zajedničkom vlasništvu, stambeni prostor ima više vlasnika. Njihovi udjeli možda nisu uvijek jednaki. Zakon daje svakom vlasniku pravo da raspolaže svojim dijelom imovine, ako to ne utiče na prava drugih vlasnika i ne nanosi štetu objektu. Pružanje pogodnosti za kupovinu stambenog prostora u zajedničkom vlasništvu ima niz karakteristika.
Iznos poreskog odbitka jednak je procentu iznosa koji građanin potroši na kupovinu stana ili njegovog dijela. Ako dokumenti pokazuju samo ukupni trošak stana, vlasnik konvencionalno dijeli troškove jednako.
Ako se ispostavi da je trošak vlasnika manji od 2 miliona rubalja, on ima pravo na ostatak odbitka prilikom kupovine druge nekretnine.
Ako se stan prodaje sa namještajem, potrebno je provjeriti da li je njegova cijena uključena u cijenu nekretnine. Poreski odbitak se ne odnosi na predmete za domaćinstvo. Troškovi oblaganja također omogućavaju povrat novca.
Pravna regulativa
Dodatna pravila su također sadržana u.
Poreski odbitak za zajedničko vlasništvo
Sljedeće kategorije građana ostvaruju poreski odbitak za zajedničko vlasništvo:
- Službeno zaposleni pojedinci koji dosljedno plaćaju porez na dohodak građana. Od poreza na dohodak se obračunava odbitak.
- Osobe sa ruskim državljanstvom. Ako stranac ima udio u vlasništvu nad nekretninama i čak plaća porez na dohodak Federalnoj poreznoj službi Rusije, on još uvijek nema pravo na beneficije.
- Lica koja imaju interes za nekretnine.
Maloljetni građani koji imaju udio u imovini nemaju pravo na lično povrat novca. Međutim, roditelji to mogu učiniti umjesto njih.
Supružnici
Poreski odbitak za zajedničko vlasništvo obračunava se uzimajući u obzir interese svakog od njih.
Sva imovina stečena tokom braka smatra se zajedničkom imovinom. U ovom slučaju nije važno koje su informacije navedene u dokumentima za stambeni prostor. Povrat novca se obezbjeđuje svakom građaninu u jednakim iznosima.
Mnogo toga zavisi i od datuma kupovine nekretnine zbog promjena poreskog zakonodavstva koje su se desile 2014. godine.
Nekretnina
Predstavlja obezbjeđivanje novčanih sredstava na koje građanin koji je kupio stan ili drugi stambeni prostor ima pravo. Prednost mogu iskoristiti samo porezni rezidenti Ruske Federacije. Povrat novca nije dostupan drugim osobama.
Kupovina stambenog prostora nakon 2014. godine omogućava vam povrat novca pri kupovini nekoliko objekata, ako njihov ukupni trošak ne prelazi 2.000.000 rubalja.
Činjenica je da su u tom periodu napravljene izmjene u zakonodavstvu Ruske Federacije koje su ukinule mogućnost povrata novca samo jednom u životu. Međutim, ograničenja ostaju.
Ne može premašiti 260.000 rubalja. Ako je povrat osiguran hipotekarnim kreditom, iznos povrata se povećava. Građanin može dobiti do 390.000 rubalja.
Prilikom izračunavanja raspoloživog iznosa povrata, stručnjaci će uzeti u obzir sljedeće vrste troškova:
- sredstva utrošena direktno na kupovinu stambenog prostora;
- iznos preplate za korištenje hipotekarnog kredita;
- novac koji je trebalo utrošiti na završetak i završetak.
Prilikom utvrđivanja visine poreza uzimaju se u obzir sljedeće vrste prihoda građana:
- službena plata;
- najam nekretnina za iznajmljivanje;
- prodaja imovine;
- sredstva koja građanin primi na osnovu ugovora.
Ne podliježu sve vrste prihoda porezu na dohodak fizičkih lica. Doprinosi državi se ne naplaćuju na sljedeće vrste plaćanja:
- penzija;
- dividende;
- naknade koje se isplaćuju iz regionalnog ili državnog budžeta.
Iznos povrata ne može biti veći od iznosa novca koji je poslodavac građanina prebacio u državnu blagajnu. Ako odbitak nije plaćen u cijelosti, prenosi se u sljedeći porezni period.
Da bi se naknada odobrila, građanin se mora pripremiti i. Dokumenti se moraju dostaviti Federalnoj poreskoj službi Ruske Federacije. Ovdje će se dokumentacija proučiti i pregledati. Ukoliko na osnovu toga građanin ima pravo na isplatu, novac će biti uplaćen na njegov račun.
Prilikom kupovine kuće
Prilikom raspodjele iznosa odbitka za kupovinu stana bitna je godina kupovine stana. Ako je stan kupljen nakon januara 2014. godine, tada svaki dioničar ima pravo na povrat troškova koje je napravio, ako ne prelaze 2 miliona rubalja.
Za hipotekarne kamate
Ako je stambeni prostor kupljen hipotekom ili kupljen drugim kreditnim sredstvima, vlasnici (ako su suzajmoprimci) imaju pravo raspodijeliti odbitak između sebe u bilo kojem omjeru, prethodno obavijestivši o tome poreznu službu.
Raspodjela iznosa
Ako se nekretnina stiče u zajedničko vlasništvo, po pravilu će se porezni odbitak raspodijeliti i na sve vlasnike prostora. U ovom slučaju, iznos povrata zavisi od veličine udjela građanina.
Kao i kod standardne kupovine nekretnine, maksimalni iznos od kojeg se može izračunati odbitak je 2 miliona rubalja.
Kako se prijaviti?
Da biste podnijeli zahtjev za poreski odbitak, morat ćete prikupiti potrebnu dokumentaciju i predati ih poreskoj upravi.
Koji dokumenti su potrebni?
Da bi zaposlenici Federalne porezne službe razmotrili zahtjev za odbitak, morat ćete pripremiti paket dokumenata.
Morate obezbijediti:
- Zahtjev za raspodjelu odbitka među vlasnicima dionica. Neophodno je ukoliko supružnici odluče da po sopstvenom nahođenju promene iznos povrata.
- Dokumenti koji potvrđuju činjenicu polaganja novca.
- Deklaracija 3-NDFL.
- Zahtjev za odbitak.
Razlozi za odbijanje
U nekim slučajevima, građaninu može biti odbijen zahtjev za odbitak. Takva odluka će se donijeti ako:
- podnosilac prijave nije obveznik poreza na dohodak ili ga privremeno ne uplaćuje u državnu blagajnu;
- imovina je kupljena subvencijama ili sredstvima poslodavca;
- papiri nisu dostavljeni u potpunosti;
- prostor još nije izgrađen;
- sticanje stambenog prostora se vrši od povezanog lica;
- pravo na odbitak je ranije ostvareno.
Zajedničko vlasništvo ili jednostavno “zajedničko vlasništvo” je vlasništvo u kojem je imovina (npr. stan) podijeljena na udjele, odnosno jasno je definiran udio svakog vlasnika u imovini. Kod ove vrste registracije nekretnine, svakom vlasniku se izdaje vlastita potvrda u kojoj se navodi veličina njegovog udjela.
Maksimalni iznos povrata poreza
Država vraća 13% iznosa odbitka. Maksimalni odbitak za kupovinu stambenog prostora je 2 miliona rubalja po osobi, ne računajući kamatu na kredit. Ovaj iznos je utvrđen od 2008. godine. Ranije je maksimalni iznos odbitka bio 1 milion rubalja. Za utvrđivanje maksimalnog iznosa povrata poreza potrebno je utvrditi trenutak kada nastaje pravo na ovaj povrat, i to:
Pri kupovini stana u zgradi u izgradnji (ugovor o udjelu, ugovor o ustupanju prava) takav trenutak je potpisivanje prijema gotovih stanova;
Prilikom kupovine gotove kuće (ugovor o kupoprodaji) – datum upisa vlasništva.
Od 2014. godine odbitak za hipotekarne kamate je ograničen na 3 miliona rubalja; ranije iznos odbitka za kamatu nije bio ograničen.
Kako brzo i jednostavno doći do maksimalnog odbitka?
Najlakši način je da brzo pripremite ispravne dokumente za maksimalan povrat novca i predate te dokumente Poreskoj upravi. Kod Poreske inspekcije dokumenti će biti odobreni i nećete ih morati prepravljati. Dobićete ispravne dokumente i stručne savete. A onda možete izabrati da li ćete sami odnijeti dokumente inspekciji ili ih predati putem interneta.
Kako se raspoređuje odbitak?
Prilikom upisa zajedničkog vlasništva, odbici za kupovinu stambenog prostora, kao i za hipotekarne kamate, raspoređuju se striktno u skladu sa veličinom vlasničkih udjela. Vlasnik ne može odbiti svoj dio odbitka i prenijeti ga na drugoga, niti primiti dio odbitka za svog suvlasnika.
Primjer. Nikolaj i Ana kupili su stan u zajedničkom vlasništvu 2014. godine za 2.800.000 rubalja. Prema dokumentima, Nikolaj posjeduje 1/4 udjela u stanu, a Ana 3/4 udjela. Odbitak se između njih raspoređuje u skladu s tim: Nikolaj - 700.000 rubalja (2.800.000 * 1/4), Ana - 2.000.000 rubalja (2.800.000 * 3/4 = 2.100.000, što je više od maksimalnog iznosa odbitka od 0, 0, 0, 0 rub.). Svako od njih će moći da vrati porez na svoj deo odbitka, a Nikolaj će, prilikom kupovine drugog stana, moći da vrati porez na još 1.300.000 rubalja (2.000.000 - 700.000).
Bitan! Razmatrani postupak za ostvarivanje odbitka pripremljen je uzimajući u obzir izmjene (nova pravila) koje su stupile na snagu 01.01.2014. Prije ovog datuma, maksimalni iznos odbitka nije utvrđen za svakog vlasnika, već za cijelu imovinu (stan, kuću). Ako bi, prema uslovima primjera, Nikolaj i Ana kupili stan ne 2014., već 2013. godine, tada bi se odbitak rasporedio na sljedeći način: Nikolaj - 500.000 rubalja (2.000.000 * 1/4), Ana - 1.500.000 rubalja ( 2.000.000 * 3/4). Osim toga, nakon što su vratili novac od ovih iznosa, više ne bi imali pravo da se vrate za drugi stan (uprkos činjenici da je iznos odbitka bio manji od 2 miliona rubalja).
Kupovina udjela po posebnom ugovoru
Ako je udio u imovini stečen posebnim ugovorom (npr. kupoprodajnim ugovorom za 1/2 udjela u stanu), tada se za potrebe odbitka imovine smatra da ste kupili cijeli objekat. U ovom slučaju, i prema „starim“ i „novim“ („novim“ - iz 2014.) pravilima, odbitak se ne dijeli između suvlasnika. Možete vratiti porez na cjelokupni iznos potrošen na stambene i hipotekarne kamate (ali uzimajući u obzir utvrđeni maksimalni iznos odbitka, odnosno ne više od 2 miliona rubalja).
Primjer. Konstantin je kupio 1/2 udela u stambenoj zgradi za 2.000.000 rubalja. Odbitak neće zavisiti od toga ko su mu komšije i koliki su njihovi udjeli u pravu na ostatak kuće. Od njih nije potrebna potvrda, dozvola ili izjava. Konstantin ima pravo da vrati porez na ceo iznos plaćen za njegov udeo u iznosu od 260.000 rubalja (2.000.000 * 13%).
Udio u stanu (kući) upisan je na ime djeteta
Vrlo često dolazi do situacije da roditelji (usvojitelji, hranitelji, staratelji, staratelji) kupe stan (kuću) i uknjiže vlasništvo nad njim u cijelosti ili djelimično na svoje maloljetno dijete (štićenik). Da li je moguće dobiti odbitak od udjela djeteta? Može.
Ovo je jedini izuzetak od pravila kada možete dobiti odbitak za drugu osobu. Glavni uslov je da dijete ima manje od 18 godina. Ako je već punoljetan, tada, u pravilu, više neće biti moguće dobiti odbitak od njegovog udjela.
Pitanje koje zabrinjava mnoge roditelje je da li će njihovo dijete u budućnosti moći dobiti povrat poreza? Odgovor je jasan – da, može. Ovom distribucijom uzimate dio njegovog odbitka i smatrate ga svojim. Dijete ne koristi svoje pravo i ubuduće, kada odraste, moći će vratiti i porez na kupovinu stana. Roditelji treba da odluče ko će od njih dvoje dobiti povrat poreza za dijete.
Primjer. Sergej i Natalija kupili su stan za 4.500.000 rubalja i uknjižili ga kao zajedničko vlasništvo na sledeći način: Sergej poseduje 1/3 udela, Natalija – 1/3 i njihovo maloletno dete – 1/3. Roditelji su odlučili da će Sergej dobiti povrat novca za dijete. Iznos odbitka koji Natalija može tražiti iznosit će 1.500.000 rubalja (4.500.000 * 1/3). Sergej će dobiti povrat novca od iznosa od 2.000.000 rubalja (4.500.000 * 2/3 = 3.000.000, što je više od maksimalnog iznosa, pa se uzima 2.000.000). Dijete ne gubi pravo na imovinski odbitak i moći će ga koristiti u budućnosti prilikom kupovine vlastitog doma.
Kako dobiti poreski odbitak
Na web stranici Porezi pronaći ćete sve što vam je potrebno da dobijete odbitak u bilo kojem dijelu Rusije. Porez će vam pomoći ne samo da pripremite i predate dokumente, već i da maksimizirate iznos povrata novca, pravilno pripremite dokumente i učinite proces povrata što jednostavnijim za vas. Kod oporezivanja, vjerovatnoća da će država odobriti dokumente i da ih neće morati prepravljati bit će maksimalna:
Da biste dobili dokumente o odbitku na našoj web stranici, kliknite na dugme Dalje ispod.
Učitavanje...