Kako se vrši prodaja stana? Kako pravilno prodati stan: red i faze. Odabir posebnih programa u banci

Prodajom stana bez angažiranja posrednika, vlasnik može zadržati kontrolu nad svim fazama transakcije i uštedjeti značajnu svotu novca na plaćanju usluga agencije za nekretnine. Ali u isto vrijeme, prodaja kuće bez pomoći stručnjaka oduzet će puno vremena i zahtijeva pažnju pri obavljanju svake radnje.

Faza 1. Pretprodajna priprema

Često je najvažnija procedura pravovremena priprema dokumentacije za prodaju stambenog prostora. Brzina transakcije i njena pravna čistoća zavise od kompletnosti paketa potrebnih papira.

Savjet: Za prikupljanje potrebnih dokumenata preporučljivo je angažovati iskusnog advokata ili kontaktirati nadležno tijelo za registraciju imovinskih prava. Stručnjaci će vam pružiti pomoć u sastavljanju kompletne liste papira kako bi prodavac mogao samostalno obaviti kupoprodaju stana.

Vlasnik mora pažljivo provjeriti da li su svi papiri ispravno popunjeni i provjeriti da li ima grešaka u kucanju, mrlja i grešaka. Komplet dokumentacije koji se mora pripremiti prije kontaktiranja registracionog tijela radi prijenosa vlasništva uključuje:

potvrdu o vlasništvu nad predmetom prodaje ili drugi vlasnički list kojim se potvrđuje da je vlasnik nekretnine određeno lice (prodavac);
građanski pasoši ili drugi dokumenti koji potvrđuju identitet svih vlasnika nekretnina, uključujući izvode iz matične knjige rođenih maloljetnika koji još nemaju pasoš;
katastarski pasoš za stan iz Zavoda za tehnički inventar (ili tehnički pasoš);
izvod iz matične knjige vjenčanih i notarski ovjerena saglasnost supružnika za otuđenje stana. Ovaj papir nije potreban ako imovina koja se prodaje nije zajednička svojina muža i žene;
dozvolu organa starateljstva, ako među vlasnicima stana postoji osoba koja još nije punoljetna;
potvrda iz kućne knjige ili stambena kartica, koja odražava podatke o svim licima prijavljenim u stanu. Ovaj papir ima ograničen rok važenja, pa ga nemojte tražiti unaprijed. Bolje ga je pripremiti nakon što se prikupe svi ostali dokumenti.

Pažnja: Ovisno o nijansama određene transakcije, može biti potrebna i druga dokumentacija, čiju listu treba saznati unaprijed.

Istovremeno sa pripremom dokumenata, potrebno je da se potrudite da nekretnina koja se prodaje izgleda prezentabilnija, kao i da se odjavite. Ove radnje će značajno pojednostaviti cjelokupnu proceduru, jer ugodni i slobodni stanovi imaju veliku vrijednost na tržištu.

Pročitajte također: Nasljeđivanje testamentom: obavezan udio u zaostavštini

Faza 2. Pronalaženje kupca

Ovaj korak znači da vlasnik mora procijeniti svoju nekretninu i staviti je na prodaju po željenoj cijeni. Trebali biste se fokusirati na raspon cijena sličnih objekata koje nudi tržište. Treba uzeti u obzir lokaciju objekta koji se prodaje, njegovo trenutno stanje, kao i postojanje potrebne infrastrukture. Pronaći kupca znači da je potrebno pronaći osobu koja je voljna kupiti stan po kompromisnoj cijeni. Ako je period prodaje ograničen, onda trošak treba malo podcijeniti, a ako prodaja nije hitna, treba ga povećati.

Važno: Prilikom sastavljanja ugovora o kupoprodaji nekretnine potrebno je poduzeti mjere opreza kako biste izbjegli neugodne posljedice.

Faza 3. Potpisivanje predugovora

Preliminarni ugovor između prodavca i kupaca obema stranama daje određene garancije za dalji završetak transakcije. Dokument potvrđuje da se vlasnik neće predomisliti o prodaji stana, a kupac neće promijeniti mišljenje o kupovini. Istovremeno sa potpisivanjem predugovora, kupac uplaćuje avans čiji je iznos takođe naveden u dokumentu.

Također, strane u transakciji mogu potpisati ugovor o depozitu (akontaciji), koji se sastavlja umjesto predugovora ako su se prodavac i kupac već dogovorili o osnovnim uslovima. Ali u ovom slučaju potrebno je uzeti u obzir da su depozit i avans različiti pojmovi. Stoga, prilikom potpisivanja dokumenta trebate koristiti ispravan izraz kako biste izbjegli probleme u budućnosti. Koncept “avansa” znači da će iznos koji je unaprijed uplaćen u cijelosti biti vraćen kupcu ako iz bilo kojeg razloga transakcija ne uspije. Kada se kupovina ili prodaja jednostrano otkaže, strana koja je prekršila ugovor će platiti penale. Ako prodavac odbije izvršiti transakciju, mora vratiti sredstva koja je kupac uplatio u dvostrukom iznosu. Ako je greška na kupcu, onda prodavac ne vraća primljeni iznos.

Informacije: Predugovor je sastavljen u slobodnoj formi. Mora sadržavati podatke iz pasoša strana (podatke o pravnom licu, ako je jedna od strana u transakciji), njihove registracione adrese, podatke o imovini, trajanju obaveza i iznosu avansa (depozita). ). Na kraju dokumenta moraju biti stavljeni potpisi učesnika i datum zaključenja ugovora.

Faza 4. Izvođenje proračuna

Kada se sklopi transakcija za kupoprodaju stana, sve operacije poravnanja provode se istovremeno sa potpisivanjem odgovarajućeg dokumenta (preliminarni ili glavni ugovor, ugovor o depozitu). Takođe, plaćanja se mogu izvršiti prilikom potpisivanja akta o prijemu i prenosu objekta sa prodavca na kupca. Sredstva se mogu prenijeti u gotovini ili prenijeti na bankovni račun.

Preporuka: Ako transakciju obavljaju pojedinci samostalno, onda je najbolje uplate izvršiti putem depozitnog pretinca. Ova opcija garantuje da će iznos sredstava naveden u ugovoru biti prebačen na prodavca, a kupac će dobiti vlasništvo nad stanom. Polaganje novca vrši se pod nadzorom službenika banke. Prije toga, prodavac može preračunati uplaćeni iznos. Nakon što su svi dokumenti za prijenos vlasništva sa jedne osobe na drugu predanu registracionom tijelu, prodavac može dobiti novac.

Faza 5. Potpisivanje ugovora i upis novog vlasnika

Ugovor o kupoprodaji stana mora se zaključiti na standardnoj formi ugovora ili kod notara. Ako se stranke ranije nisu susrele s takvom situacijom, onda je bolje povjeriti izradu dokumenta notaru, advokatu ili iskusnom agentu za nekretnine.

Prilikom obavljanja transakcija vezanih za nekretnine važno je znati kako ozvaničiti kupoprodaju stana. Da bi sve organizirali što je moguće ispravnije, mnogima je potreban detaljan vodič korak po korak. Iz razloga isplative prodaje stana 2019. godine u Moskvi ili nekom drugom gradu, pogledajte kako izgledaju upute korak po korak i kupoprodaja stana u 2019. godini.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj određeni problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7):

Registracija kupoprodaje stana

Prije nego što utvrdimo kako se sastavlja transakcija za kupoprodaju stana, pogledajmo šta takav ugovor predstavlja. Registracija kupoprodajne transakcije je ugovor po kojem prodavac i kupac vrše zamjenu kada se stan zamijeni za određeni iznos sredstava. Sve obavljene transakcije nekretnine za prodaju karakteriše jasan redosled.

Ugovor stupa na snagu odmah nakon potpisivanja dokumentacije od strane strana. Međutim, ako vlasnik stana više ni u čemu nije uključen, za projektanta se tu ne završava. Razmotrimo šta je potrebno učiniti da bi postupak bio uspješan.

Na svoju ruku

Samostalno provođenje transakcije kupoprodaje stana ima niz prednosti. Na taj način možete lako kontrolisati takav proces, a i značajno uštedjeti novac na uslugama notara ili drugog posrednika. Istovremeno, da biste samostalno formalizirali kupoprodaju stana, morate imati određena znanja iz ove oblasti, morat ćete se detaljno upustiti u propise, što može značajno odgoditi ovu proceduru.

Kod notara

Notar ima pravo pomoći u formalizaciji kupovine i prodaje stana. Tada će on biti pravno odgovoran za sklapanje posla i moći će ispričati sve zamke postupka. Međutim, morat ćete platiti znatan iznos za njegove usluge.

U agenciji

Ugovor o kupoprodaji stana za 2019. godinu može se organizirati uz učešće agenta. Realtor će vam pomoći ne samo u izradi dokumentarne komponente transakcije, već može pronaći i drugu stranu, kao i savjetovati o svim pitanjima vezanim za prodaju nekretnina.

Opcije transakcije

Prilikom utvrđivanja načina na koji nastaje transakcija kupoprodaje stana, treba predvidjeti da se može otuđiti i cijeli prostor i njegov udio. Obje transakcije imaju svoje razlike. Pogledajmo karakteristike načina na koji se svaki od njih provodi.

Kupoprodaja stana

Kupoprodaja se vrši pismenim putem. Potvrda o prijemu je takođe priložena ugovoru. Prije sastavljanja glavnog dokumenta često se potpisuje preliminarni ugovor, kao i papir koji pokazuje da je dat depozit.

Kupoprodaja udjela u stanu

Pravila za otuđenje udjela u prostoriji navode da ako se takav dio prodaje u zajedničkom vlasništvu, onda je potrebna notarska ovjera transakcije. Ako je prostor u isključivom ili zajedničkom vlasništvu, pogodan je i jednostavan oblik ugovora. Izuzetak bi bila dodjela udjela supružniku iz isključivo imovine.

Proces će se odvijati uzimajući u obzir sljedeće karakteristike:

vlasnik mora obezbijediti dokumentaciju za objekat;
Morat ćete izdati posebnu fakturu za račune za komunalije;
prije nego što prodate svoj udio nekom autsajderu, morate ponuditi kupovinu drugim građanima koji posjeduju preostale dionice;
upozorenje o prodaji udjela izdaje se u pisanoj formi.

Kupoprodaja između rođaka

Sporazumi između rođaka sastavljaju se na isti način kao i sporazumi između stranaca. Obično su takve transakcije fiktivne, jer rođaci jedni drugima ne daju nikakva sredstva.

Ova metoda se često koristi kao alternativa sastavljanju testamenta.

Rokovi

Izvođenje ove ili one radnje uvijek podrazumijeva pitanje koliko brzo će postupak biti završen. Trajanje sastavljanja ugovora ovisit će o odabranoj metodi za njegovo sklapanje (samostalno ili uz učešće 3 osobe). Ali period registracije će trajati do 18 dana.

Zahtjevi za sadržaj ugovora

U uvodnom dijelu dokumenta ispisuju se podaci o strankama, a ako se radi o pravnom licu, pored naziva se navodi i organizaciono-pravni oblik. Nadalje, predmet ugovora se smatra obaveznim elementom u samom tekstu. Detaljno govori o objektu: njegov tip, tip vlasništva, adresa, površina itd.

Drugi preduvjet je cijena. Pisan je u rubljama ili protuvrijednosti u rubljama određenog iznosa u valuti. Ponekad se u dokumentaciji navodi i obaveza određenih građana da se odjave. U tekstu se govori i o osobama koje žive u objektu, a koje zadržavaju pravo korištenja kvadrata. Ukoliko kupac ima ograničenja u korištenju nekretnine, to također mora biti navedeno u ugovoru.

Pored gore navedenih tačaka, bez kojih se dokument smatra nevažećim, ugovor može sadržavati dodatne uslove koji se razlikuju u zavisnosti od konkretnih okolnosti. To uključuje:

kako i kada će biti izvršena plaćanja;
opis stanja prostorija;
kada će se prenos imovine stvarno izvršiti;
odsustvo tereta na lokaciji;
postupak odgovornosti u slučaju kršenja odredbi ugovora;
viša sila itd.

Potrebna dokumentacija

Prilikom utvrđivanja šta je potrebno za transakciju kupovine i prodaje stana, čije faze uključuju registraciju prijenosa vlasništva u bazi podataka Rosreestra, od strana će se tražiti različiti dokumenti za MFC.

Papiri za prodavca

Ako vas zanima kako pravilno formalizirati transakciju, glavni dokument od prodavca je papir koji potvrđuje prava na nekretninu. Također vam je potrebno:

tehnički ili katastarski plan prostora;
ako je vlasnik objekta ili neko od njih maloljetan, morat ćete dobiti dozvolu organa starateljstva;
identifikacioni papir (ako je potrebno, punomoćje);
ako operaciju izvodi jedan od supružnika, pristanak drugog;
potvrda o nepostojanju dugova;
izvod iz matične knjige.

Dokumentacija za kupca

Za registraciju polise kupac će također morati ponijeti:

pasoš (za maloljetnike, izvod iz matične knjige rođenih);
izjava;
izvod iz matične knjige venčanih i saglasnost supružnika (ako transakciju zaključuje neko od njih);
priznanicu o uplati državne takse (strane se samostalno dogovaraju ko će je platiti).

Ugovor treba donijeti u 3 primjerka: po 1 za svaku stranu, a jedan ostaje kod registracionog tijela.

Gdje kontaktirati

Materijali za kupoprodaju stana dostavljaju se jednom od sljedećih organa:

Registraciona komora;

Radnje prije sklapanja posla

Prije nego što se izvrši kupoprodajna transakcija, morate se ozbiljno pripremiti za nju i provjeriti sve komponente.

Provjera vlasnika stana i prodavača

Postojeće faze transakcije uključuju početnu provjeru prodavača nekretnine. Potrebno je utvrditi ko je vlasnik lokala i da li ga prodaje. Posebnu pažnju treba obratiti na slučajeve prodaje stana putem punomoćnika. Ovo je najčešća metoda za prevarante. Važno je osigurati da je dokument originalan i da je vlasnik kvadrata upoznat sa planiranom transakcijom.

Autentičnost dokumenata

Kada se ugovor zaključi, od druge ugovorne strane treba tražiti samo originale bilo kojeg materijala ili njihove ovjerene kopije.

Danas se sve može lažirati, čak i kopija pasoša ili punomoćja, pa je važno pažljivo proučiti svu dokumentaciju.

Dostupnost tereta na stanu

Prije kupovine nekretnine važno je provjeriti da na njoj nema tereta: da nije navedena kao zalog, kredit ili da na nju nema prava trećih lica.

Uzorak izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o glavnim karakteristikama i registrovanim pravima, koji ćete dobiti putem widgeta:

Uzorak izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o prijenosu prava na imovinu, koji ćete dobiti putem widgeta:

Postupak registracije transakcije kupoprodaje stana

Procedura prodaje i kupovine stana zahtijeva određeni slijed radnji. Nakon dvostruke provjere druge ugovorne strane i cjelokupne dokumentacije, možete pristupiti direktno sklapanju samog ugovora.

Zaključivanje sporazuma

Procedura za sastavljanje ugovora o prodaji stambenog prostora obično uključuje potpisivanje standardnog dokumenta. Strane samostalno regulišu proces zaključivanja transakcije, stoga same imaju pravo da biraju kako će je sastaviti, šta će registrovati i gde će je odneti za registraciju.

Transfer stana

Kupoprodaju prostora prati i njegov prijenos. Može se obaviti istog dana kada je potpisan dokument, a sam ugovor može odrediti datum kada će stan biti ustupljen od strane odgovornih lica. Po završetku takvog postupka sastavlja se potvrda o prijenosu i prijemu.

Transfer novca

Često, prilikom kupovine i prodaje nekretnina, prodavači često zahtijevaju depozit. Njegov prijenos je dokumentiran potvrdom. Strane međusobno odlučuju na koji način će se prenijeti preostali iznos. Za obavljanje takvih radnji, mnogim ljudima je zgodno koristiti ovu opciju, kao što je stavljanje novca u ćeliju. Time će se osigurati povjerljivost strana, a služit će i kao garancija da će prodavac moći primiti svoj novac tek nakon što ispuni sve obaveze predviđene ugovorom.

Još jedan pouzdan način je bankovni transfer. Ali i ako osoba koristi usluge posrednika u prometu nekretninama, prijenos sredstava može se organizirati preko agencije. On će djelovati kao svojevrsni posrednik koji će moći osigurati da obje strane ispune sve svoje obaveze i tek nakon toga dođe do nagodbe.

Državna registracija prijenosa prava na stan

I pored sve potpisane dokumentacije, novi vlasnik će konačno imati vlasništvo nad nekretninom tek nakon uknjižbe kupoprodajne transakcije stana. Gdje ići i gdje možete upisati imovinska prava već je spomenuto, to su pravosudni organi, MFC također pružaju slične usluge.

Dokumentacija

Za registraciju kvadratnih metara i dobivanje certifikata koji potvrđuje ovu činjenicu, trebat će vam sljedeći materijali:

pasoši svih učesnika u operaciji;
punomoćje (ako je potrebno);
dozvola organa starateljstva (ako je jedan od vlasnika maloljetan);
katastarski pasoš;
vlasnička dokumentacija;
izjava;
priznanicu o uplati državne dažbine.

U kojim slučajevima se može odbiti?

Stan je uknjižen ako su dostavljeni svi potrebni dokumenti. Ovo se može odbiti ako:

aplikacija nije u skladu sa utvrđenim formatom;
materijali sadrže netačne podatke, postoje brisanja, ispravke itd.;
papire je dostavilo lice koje nema pravo ili punomoćje;
nije plaćena državna dažbina;
prijava nije potpisana;
utvrđene su kontradikcije između prijavljenih i ranije registrovanih prava;
postoji pravni postupak u vezi sa predmetom potraživanja;
oduzimanje nepokretnosti ili zabrana vršenja pravno značajnih radnji sa njom;
pri prodaji udjela u imovini nema odbijanja ostalih njenih vlasnika od prve kupovine.

Nijanse

ne dajte previše depozita i ne zaboravite da se mora izdati račun;
ne slažete se da prodavac izričito umanjuje kupoprodajnu cijenu u dokumentaciji, inače se ubuduće od njega može naplatiti samo ovaj iznos;
važno je provjeriti sve papire, čak i ako se kupovina vrši od developera;
U početku je najbolje sastaviti preliminarni ugovor.

Ako ne znate sve nijanse, često ima smisla potražiti pomoć od stručnjaka. Ispravan ugovor je garancija mogućnosti da podnesete zahtjev za zaštitu svojih prava na sudu.

Mogući rizici prilikom kupovine stana

Za informacije o rizicima koji mogu nastati prilikom kupovine nekretnine pogledajte video u nastavku.

Na šta treba obratiti pažnju

Prilikom obavljanja transakcije treba biti posebno oprezan. Važno je shvatiti da jedna pogrešna radnja može dovesti do gubitka mnogo novca, kao i do uskraćivanja životnog prostora osobe. Ovdje je vrlo lako pogriješiti, a ponekad je nemoguće ispraviti. Molimo Vas da pažljivo provjerite sve dostavljene papire, samu drugu stranu i ako je moguće, koristite usluge advokata.

Nova pravila prodaje stana

Zakonodavstvo ne miruje, propisi se stalno prilagođavaju. Za pravilno obavljanje kupoprodajne transakcije potrebno je uzeti u obzir sljedeće inovacije:

prodaja udela mora biti registrovana kod notara;
slično pravilo važi i kod podjele imovine, sva dokumentacija podliježe ovjeri;
ako je vlasništvo nad prodatim stanom starije od 5 godina, transakcija podliježe porezu od 13 posto (izuzeci uključuju nasljeđivanje imovine, njenu zakupninu i privatizaciju).

pros

Iz razmatrane manipulacije nekretninama mogu se istaknuti sljedeći pozitivni aspekti:

može se sklopiti sporazum između bilo kojeg naroda, uključujući i između rođaka;
papiru je dozvoljeno da navede sve dodatne uslove koji će pomoći da se detaljnije reguliše proces izvršenja ugovora
Neće biti lako osporiti dobro sastavljen dokument.

Minusi

Kao i kod svega, ovdje možete istaknuti njegove nedostatke:

složenost postupka, koji zahtijeva puno vremena i znanja;
postoji šansa da nasjednete na prevarante;
Dodatni troškovi mogu nastati za usluge posrednika u prometu nekretninama, notara itd.

Koristan video

Da li je moguće prodati stan bez odlaska kod notara, kao i kako će se odvijati kupoprodaja stana bez notara pogledajte u videu ispod.

Zaključak

Kupovina nekretnine je radno intenzivan i ozbiljan proces koji zahtijeva posebnu pažnju strana. Mora se izvršiti u skladu sa svim pravilima utvrđenim propisima potpisivanjem odgovarajućeg sporazuma. Međutim, ako se sve uradi kako treba, neće biti tako teško prodati ili kupiti novi objekat. Važno je zapamtiti da će prava na njega u potpunosti nastati tek nakon što se takve izjave unesu u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Dragi čitaoci!

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7).

Kako se odvija kupoprodaja stana? Koja je procedura za to? Kako razumjeti dokumente? Kako ne ostati bez stana i bez novca? Realtori tvrde da samo oni znaju odgovore na ova pitanja. I da bez njihove pomoći običan čovjek ne može izaći na kraj.

Po našem mišljenju, agenti nekretnina uveliko preuveličavaju svoj značaj, a mi ćemo u nastavku obrazložiti svoj stav.

Naša web stranica Apartman-bez-Agent.ru izlaže kompletan proces pripreme transakcije, pripreme dokumentacije, sklapanja kupoprodajnog ugovora, organizovanja međusobnih obračuna i upisa prava na nepokretnostima. Prikazane su sve faze sklapanja posla Otvara se u iskačućem prozoru."> UPUTSTVO KORAK PO KORAK za Prodavca i za Kupca stana, za i za pijace ( grafički interaktivni dijagram uputstava će se otvoriti u iskačućem prozoru preko veze).

Organizirajte ispravno i sigurno proces kupovine i prodaje stana, i, zapravo, svako to može sam izvesti. Uopšte nije potrebno zvati agenta za nekretnine i platiti mu puno novca. Ne vjerujete mi?

Misli za sebe. Da li se trgovci nekretninama lako nose s ovim zadatkom? Bez sumnje. I agenti u agencijama za nekretnine i privatni nezavisni trgovci nekretninama ( kojih ima mnogo na prostranstvima Rusije) redovno obavlja transakcije sa stanovima. Gdje nas uče? zanimanje za nekretnine , odnosno organizovanje i obavljanje prometa nekretninama? Tako je - nigdje. Odnosno, naravno, same agencije mogu brzo objasniti početniku šta i kako da radi, a ponekad postoje i plaćeni kursevi "vještina nekretnina", gdje za nekoliko dana obuče "profesionalne agente za nekretnine". Ali ti “specijalisti” nemaju nikakvu ozbiljnu temeljnu obrazovnu bazu. Zašto?

Odgovor može mnogima izgledati iznenađujuće. Stvar je u tome da agent za nekretnine nije toliko stručnjak za nekretnine koliko PRO-DA-VETS! Isto kao i prodavac automobila, kancelarijske opreme ili, na primjer, nakita. A njegov rad u agenciji ocjenjuje se isključivo na osnovu rezultata prodaje. Prodat stan ( tačnije transakcijske usluge) - zaradio vašu kamatu, nije prodao - nisam je zaradio. Kvalitet ovih usluga i kvalifikacije agenta ne utiču na visinu naknade.

Prodavač automobila također zna ponešto o automobilima, ali automehaničar zaista zna mnogo o njima. Isto važi i za agente nekretnina. Osnovno znanje iz oblasti nekretnina omogućava im da uspešno prodaju svoje usluge, organizuju i obavljaju transakcije. Ali oni su uključeni u izradu, verifikaciju dokumenata i rešavanje pravnih pitanja profesionalni advokati, kojoj se sami agenti nekretnina redovno obraćaju.

Zašto nijedan učesnik u transakciji sa stanom ne bi sam ponovio istu stvar?

Osnovno znanje o tome kako pravilno izvršiti kupoprodaju stana možete besplatno dobiti na ovoj stranici ( pogledajte UPUTSTVO KORAK PO KORAK iznad). I bolje je postaviti određena pitanja pravne prirode ne prodavačima nekretnina, već. Njihovo temeljno obrazovanje i pravna praksa u oblasti nekretnina daju više razloga da vjerujemo njihovim riječima.

U vezi rizici u prometu sa stanovima oni su uvijek tu. Ovo je aksiom i s tim se morate pomiriti. Uveravanja agenata za nekretnine da će uz njihovo učešće svi rizici nestati, blago rečeno, ne odgovaraju stvarnosti. Ovo osiguranje im samo pomaže da prodaju svoje usluge. U isto vrijeme, nema pravog ( materijalne, finansijske) Realtori ne snose odgovornost za posljedice transakcije. U najboljem slučaju, mogu vratiti svoju proviziju i izvinuti se. To su realnosti tržišta.

sta da radim? Kako izbjeći rizike prilikom kupovine i prodaje stana? Ali nema šanse. Odnosno, nemoguće ih je u potpunosti izbjeći. I ovdje smanjiti njihov nivo na minimum – ovo je potpuno izvodljiv zadatak za svakoga. Na isti način, niko ne može garantovati da neće doživeti nesreću dok vozi automobil. Ali svaki vozač može smanjiti rizik od nezgode ako poštuje pravila vožnje.

Upravo pravila za organizovanje transakcija sa stanovima i čine osnovu našeg Otvara se u iskačućem prozoru."> UPUTSTVO KORAK PO KORAK. Uz njegovu pomoć to je lako shvatiti kako tačno i kojim redosledom Izvršava se kupoprodajna transakcija stana. Algoritam akcija je jasno prikazan na dijagramu ( u iskačućem prozoru) – odvojeno za primarno i sekundarno tržište. A prateći materijali na stranici pomažu u razumijevanju nijansi i zakonske osnove takvih transakcija.

Usluge za samostalno obavljanje stambenih transakcija

Praksa tržišta nekretnina to pokazuje posljednjih godina sve više transakcija kupoprodaje stanova odvija se bez učešća agencija za nekretnine, a za to postoji nekoliko razloga:

Prvo, razvojem interneta postalo je dostupno više javno dostupnih informacija, koje su ranije bile dostupne samo prodavačima nekretnina ( Na primjer, baze podataka stanova danas dostupna svima).
Drugo, centralno državno tijelo nadležno za upis prava na nepokretnostima - objavljeno na svojoj web stranici online usluge , omogućavajući svakome da dobije, besplatno ili uz simboličnu naknadu, sve potrebne informacije o stanu i njegovim nosiocima autorskih prava. Za više informacija o ovim uslugama pogledajte dostavljeni link.
Treće, počeli su da rade širom zemlje multifunkcionalni centri javnih usluga pod brendom "Moji dokumenti". A u tim centrima, između ostalog, izdaju potvrde i izvode potrebne za obavljanje kupoprodajne transakcije stana, a primaju i cijeli paket dokumenata za registraciju. Podrazumijeva se da sve ove radnje obavlja Prodavac ili Kupac stana lično, a ne preko posrednika.

Otuda jednostavan zaključak: sama država sve više stvara ugodne uslove za kako bi svaki građanin mogao samostalno da riješi svoj stambeni problem, i obaviti kupoprodajnu transakciju bez učešća posrednika. A agenti za nekretnine, objektivno, sada su potrebni samo onima koji su jednostavno previše lijeni da naprežu mozak i razumiju ovo pitanje. A takođe i za one koji imaju višak novca da daju agentu za nekretnine za one radnje koje je svako u stanju da izvede sam.

Posljednjih godina promet nekretninama je postao privatna pojava. Njihovi vlasnici nastoje prodati stanove iz raznih razloga, a jedan od njih je nemogućnost održavanja nekoliko stanova zbog niske zarade. Moraju plaćati visoke poreze nesrazmjerne profitu koji ostvaruju od davanja u zakup. Osim toga, troškovi režija rastu iz godine u godinu, što služi kao osnova za rješavanje dodatnog stana.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Opšti koncepti

Osim toga, može odbiti da ispuni obaveze ako kupac ne ispuni svoje obaveze.

Ima pravo od kupca zahtijevati potvrdu o njegovoj namjeri da u budućnosti izvrši kupoprodajnu transakciju.

Šta je to

Što se tiče sticanja imovinskih prava putem donacije, radnja je potvrđena ugovorom o donaciji.

Bivši nosilac autorskog prava može osporiti ugovor o poklonu u sudskom organu, što će dovesti do gubitka stana i novca koji je za njega uplaćen.

U toku postupka osnov za prenos stana sa stanovišta pravnog prava je:

Svaki učesnik u transakciji koja se odnosi na prodaju stana koji je naslijeđen izložen je određenim rizicima. Stan dobijen u nasljedstvo može se prodati ako je kompletirana odgovarajuća dokumentacija.

Kupac ih mora provjeriti kako ne bi upao u lažne šeme. Razvijaju ih i provode u djelo beskrupulozni ljudi koji ništa ne preziru.

Što se tiče rizika prodavca, najčešći je gubitak potencijalnog kupca ukoliko se odugovlači sa procedurom prikupljanja potrebnih dokumenata.

Ako zaključi ugovor, primi avans, a istovremeno se registruje za primanje sredstava, tada će se zaštititi od svih rizika.

Gdje početi

U pravilu, potraga za kupcem pada na pleća vlasnika stana koji namjerava da ga proda. Transakcija će biti uspješno obavljena ukoliko se pronađe potencijalni kupac koji je spreman kupiti stan.

Najbolja opcija bi bila sklapanje predugovora i plaćanje avansa, uredno izvršenog.

Ugovor o kupoprodaji mora sadržavati klauzule koje sadrže:

Koncept postupka „kupoprodajne transakcije“ predviđen je odredbama. Spada u kategoriju najčešćih osnova, zbog kojih nastaju građanskopravni odnosi.

Uz njegovu pomoć učesnici u privrednim transakcijama ličnu građansko-pravnu sposobnost pretvaraju u životne aktivnosti.

Njegovi oblici su raznoliki, zbog čega radnje transakcije omogućavaju raspolaganje pokretnom i nepokretnom imovinom po nahođenju vlasnika.

Glavne faze

Prije započinjanja kupoprodajne transakcije potreban vam je stan kako biste utvrdili njegovu vrijednost, za šta se vrši analiza cijena na tržištu nekretnina.

Prodavac mora precizno odrediti cijenu stana, tako da će kasnije požaliti što je odredio minimalnu cijenu za to.

Za one koji se interesuju za pitanje kako se odvija kupoprodajna transakcija, u nastavku je procedura za njenu realizaciju.

Da bi ga izdao, prodavac mora:

Prema općeprihvaćenim pravilima, kupac podnosi zahtjev zajedno sa dokumentima za stan ogranku FKP Rosreestr na lokaciji stana kako bi uknjižio vlasništvo uz naknadno izdavanje službene potvrde.

Na dan transakcije zainteresovana lica moraju dostaviti svu dokumentaciju Uredu Federalne službe za registraciju, potpisati ugovor i podnijeti zahtjev za registraciju transakcije.

Prijem dokumenata prati se izdavanjem potvrde o prijemu u kojoj se navode svi prihvaćeni dokumenti. Zabilježava datum izdavanja vlasničke potvrde izdate kupcu.

Ugovor o kupoprodaji stambenog prostora može se sastaviti u bilo kojoj formi u pisanoj formi. Transakcija se smatra zaključenom od dana upisa prava svojine od strane Federalne službe za registraciju, katastar i kartografiju.

Strane u transakciji potpisuju kupoprodajni ugovor, koji se takođe dostavlja gore navedenom organu na registraciju.

Odjeljenje FSRKiK registruje prenos vlasništva i potom izdaje potvrdu. Zbog ovog faktora nema potrebe za notarskom ovjerom ugovora.

Po nahođenju učesnika u kupoprodajnom poslu, može se ovjeriti kod notara, ako je takva mjera predviđena predugovorom ili sporazumom.

Prilikom registracije kupoprodajne transakcije kod notara, vrše se sljedeće radnje:

Provjera identiteta učesnika u transakciji koji su ga kontaktirali.
Utvrđivanje poslovne sposobnosti i sposobnosti strana u transakciji.
Objašnjavanje učesnicima u kupoprodajnom poslu značenja i značaja ugovora.
Provjera da li sadržaj sporazuma odgovara namjerama učesnika.
Utvrđivanje zakonitosti kupoprodajnog posla.

Sve vrste javnobilježničkih radnji provode se u skladu sa odredbama zakona. On predviđa proceduru za završetak transakcije i daje listu potrebnih i povezanih dokumenata.

Procedura registracije

U skladu sa novim pravilima za sastavljanje dokumentacije, kupoprodajni poslovi podliježu obaveznoj ovjeri ako se prodaje nekretnina ili neki njen dio.

Ovo pravilo je na snazi od početka tekuće godine i odnosi se na postupak prodaje udjela u nepokretnosti koja pripada određenoj kategoriji lica.

To uključuje:

Važnu ulogu igra prisustvo nekoliko nosilaca autorskih prava za stan, jer svaki od njih ima pravo da traži određeni dio stana.

Ako u njihovom odnosu nastaje bilo kakav sukob, onda bilo koji od nositelja autorskih prava može podnijeti tužbu sudskom tijelu da ospori transakciju prodaje i kupovine. Norma je predviđena odredbama Građanskog zakonika.

Video: algoritam za provođenje transakcije prilikom prodaje nekretnina

Važne nijanse

Tokom transakcije, između njenih učesnika uspostavljaju se građanska prava i obaveze. Mogu se promijeniti ili prestati. Rezultat transakcije je potpisivanje ugovora.

Norma je navedena u uputama -. Mnoge građane zanima kako samostalno, bez posrednika, obaviti transakciju kupoprodaje stana.

Prema standardima zakonodavnih akata, transakcija bilo koje vrste mora se izvršiti pod uslovima predviđenim ugovorom.

Njime se potvrđuje valjanost obavljene transakcije, usljed čega se stan prenosi sa jednog lica na drugo na pravu svojine.

Njegovi uslovi proizilaze iz zakonitosti pravne radnje u dobijanju željenog rezultata od strane učesnika u transakciji.

To uključuje sljedeće uslove:

zakonitost sadržaja transakcije;
poslovnu sposobnost učesnika;
korespondencija volje i izražavanje volje;
usklađenost sa formom transakcije.

Građani moraju da se pridržavaju navedenih uslova, jer će neispunjavanje jednog od njih dovesti do priznavanja transakcije, osim ako drugi uslovi nisu predviđeni zakonom.

Prilikom prodaje nekretnina, svaki građanin Rusije je dužan da plati porez, čiji iznos iznosi 13% ukupnog prihoda.

Uključuje sve vrste prihoda koje ostvaruju, uključujući prihode od prodaje nekretnina. Ali istovremeno imaju pravo da ga dobiju prilikom kupovine stambenog prostora.

Ako stan pripada više lica, onda svako od njih ima pravo da traži dio koji se prodaje.

Ako dođe do konfliktne situacije, bilo koji od nositelja autorskih prava može podnijeti tužbu sudskom tijelu radi osporavanja završene kupoprodajne transakcije. Norma je predviđena odredbama člana 250. Građanskog zakonika.

Napominje da vlasnici određenog dijela vlasništva imaju pravo preče kupovine udjela koji se prodaje.

Ako je stan primljen kao rezultat nasljeđivanja, tada morate razjasniti datum ostavioca, odnosno prethodnog nositelja autorskih prava.

454

Objašnjeni su razlozi za uspostavljanje, promjenu i prestanak prava i obaveza građana koji ulaze u određene vrste transakcija. Na primjer, uputstva iz člana 454. Građanskog zakonika objašnjavaju proceduru za obavljanje transakcije.

Aktom se utvrđuje pravna činjenica izvršenja bitnih radnji, od kojih je jedna transakcija. Iskazuje imovinske odnose, kako između pravnih tako i fizičkih lica.

Nastaju među pravnim licima – komercijalnim institucijama koje djeluju kao sredstvo tržišne ekonomije sa visokom efikasnošću.

Prodaja stana je teška. I iskusni agenti nekretnina i advokati koji tek počinju to razumiju. Šta tek reći o osobi koja je, samo po cijenu vlastitog truda, spremna sama na ovaj važan korak. Ali ništa nije nemoguće. Ovaj članak će vam reći korak po korak kako sami prodati stan.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

Sami ili sa agentom za nekretnine – koji su rizici?

Mnogi ljudi postavljaju pitanje: kako prodati stan bez posrednika? Da li je ovo stvarno, ima li dovoljno snage? Možda bi bilo bolje da sve stvari predate profesionalnom agentu i više ne brinete? Naravno, sve poslove možete povjeriti nekoj posebno angažiranoj osobi, a možete i lično. Oba slučaja imaju svoje očigledne prednosti i nedostatke.

Što se tiče pozitivnih aspekata, oni su očigledni. Bez privlačenja dodatnih ljudi, možete dobiti dobre novčane koristi. Prodavac prima svu dobit. I ili je u cijenu stana već uključena provizija koju bi prodavač nekretnina mogao dobiti, ili je trošak podcijenjen za isti postotak, jer je ušteda već očigledna.

Osim toga, dragocjeno vrijeme nećete potrošiti na traženje osobe koja vam je potrebna, jer agentu za nekretnine morate vjerovati kao što vjerujete sebi. Prevaranti se mogu skrivati pod maskom prodavača nekretnina; ako još uvijek sumnjate u stručnjaka, onda je bolje odbiti njegove usluge. Sumnja se može izazvati samo komunikacijom preko telefona, a ne u agenciji; prvi sastanak na neutralnoj teritoriji ili nedostatak pozitivnih preporuka. Postupno se približavamo prednostima sklapanja ugovora s agentom i, shodno tome, negativnim aspektima vezanim uz samostalnu prodaju stana.

Rizik, živci i vrijeme - ovo je možda glavna stvar iza takvog koraka. Vrijeme je novac, a ovaj izraz je više nego prikladan. Nedostaci uključuju mjesece ili čak kvartale utrošene na samostalne akcije. Ako govorimo o anksioznosti, onda je ona prisutna i tokom pravne podrške transakcije, šta možemo reći o samostalnom delovanju? Osim toga, možete pogrešno izračunati svoju snagu i potrošiti je na manje nego optimalan način pogrešnim postavljanjem prioriteta.

Opasnost od odbijanja profesionalnog advokata prepuna je pogrešnog izvršenja transakcije ili mogućnosti da se zaljubite u prevarante.

Koliko košta vaš stan?

Potrebno je precizno izračunati cijenu stana pažljivim proučavanjem tržišta nekretnina. Morate razmotriti mogućnosti prodaje sličnog stambenog prostora i njegovu cijenu. Na vrednovanje stana mogu uticati i značajni faktori i manje nijanse.

Snimak- glavni kriterij za procjenu stana, bitno utiče na cijenu. Stan veće površine uvijek će biti viši. Ukupna površina obuhvata dnevni boravak, kuhinju, hodnik i kupatilo. Pri tome će se uzeti u obzir pogodnost rasporeda i broj soba.

Lokacija stana takođe značajno utiče na cenu. Centar i prestižna područja su uvijek skuplji. Obod i predgrađa se manje cijene, bez obzira na kvalitet samog stanovanja. Okolnosti kao što su prisustvo metroa u blizini, dostupnost saobraćaja i urbana infrastruktura takođe imaju uticaj.

Popravka i završna obrada takođe su važni faktori. Ali da li je potrebno izvršiti popravke neposredno prije prodaje? Prema riječima stručnjaka, nedavno završena renoviranja povećavaju prodajnu cijenu stana u prosjeku za 10%. Potrebno je jasno izračunati da li će se troškovi isplatiti. Izračunajte troškove materijala i specijalističkih usluga

Bolje je napraviti kozmetičke popravke na licu mjesta, eliminirajući glavne, upadljive nedostatke (zalijepiti oguljene tapete, obrisati tragove curenja na stropu, farbati rđu itd.).

Takvi trenuci kao tehničko stanje kuće i njen tip. Razlika između cijene stana slične veličine, koji se nalazi u staroj zgradi i u novoj zgradi, bit će značajna. Uostalom, u staroj kući postoje stare komunikacije. Iako neki ljudi više cijene zgrade "Staljin" od "hruščovskih" zbog visokih plafona i velikih prozora.

Pod je važan ako je prvi i posljednji. Njihova prodaja je moguća samo uz sniženje cijene.

Često se utiče na cenu pravna pitanja, na primjer, dugovi za komunalne usluge. Sigurnost, na primjer, zaštićeno područje i prisustvo vratara, može postati značajna nijansa.

Procjena stana je moguća i pomoću online kalkulatora na mnogim web stranicama za nekretnine. Uzimaju u obzir mnoge faktore i određuju prosječnu cijenu.

Pripremamo stan za prodaju

Važno je shvatiti da će potencijalni kupac uzeti u obzir ne samo stan, već i sam stan red u samoj kući. Potrebno je shvatiti da ispred vrata do ulaza ne bi trebalo biti smeća, lift mora raditi i ne ostavlja utisak prljavog ugla. Svetla na stepenicama treba da budu upaljena, a stepeništa treba da ostavljaju povoljan utisak.

Stan mora biti očišćen, kuhinja mora biti čista, a kupatilo mora raditi ispravno i po mogućnosti bez mirisa. Bolje je baciti nepotrebne stvari ili ih prodati - nenatrpan stan izgleda prostranije. Ovo se odnosi na balkon i hodnik - oni su pretrpani, ne izgledaju tako predstavljivo. Provjerite rad slavina, radijatora, unutarnjih vrata, pouzdanost prekidača i karniša. Spakirajte lične i vansezonske stvari - to će samo pomoći nadolazećem potezu, a kupac će cijeniti minimalan broj predmeta u sobama.

Priprema dokumentacije za prodaju

- neophodan dio transakcije. Kako prodati stan bez agencije, ako je agent za nekretnine najbolje upućen u sve pravne zamršenosti? Prikupljanje vlasničkih dokumenata u potpunosti pada na ramena prodavca:

Potvrda o upisu vlasništva prodavca nad stanom sa prilogom o osnovama transakcije - kupoprodajni ugovor, donacija i sl. Po prijemu stana rezultat je ugovor o prijenosu vlasništva. Ovi dokumenti su potrebni kako bi se osiguralo da prodavac ima pravo raspolaganja svojom imovinom.
Tehnički pasoš izdat od BTI. Sastoji se od tlocrta i podataka o inventaru. Od 2012. godine je zamijenjen tehničkim planom, koji prikazuje sve karakteristike stana.
Katastarski pasoš sa prilogom unutrašnjeg rasporeda prostorija. Sadrži podatke o prijavljenim preuređenjima i tačnim veličinama prostorija.
Izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava.
Izvod iz matične knjige (obrazac br. 9), koji odražava podatak o broju prijavljenih u stanu.
Dokumenti koji potvrđuju odsustvo duga: kopija finansijskog i ličnog računa ili odgovarajuća potvrda.
Pismeni pristanak supružnika na transakciju ako je stan kupljen nakon upisa braka. To može biti i predbračni ugovor.
Dozvola za transakciju od organa starateljstva, ako je vlasnik maloljetan.

Potrebno je pažljivo proučiti dokumente, provjeravajući sve podatke sa stvarnim stanjem stvari.

Pravilno oglašavanje

Kupci se trebaju raspitati o prodaji stana. Reklamna kampanja je ograničena samo budžetom. To može biti štampanje i postavljanje reklama, oglašavanje na Internetu, u novinama i na lokalnoj TV.

Oglase u novinama treba objavljivati redovno, sa jednakom učestalošću. Informacije na web stranicama moraju biti aktualne i stalno ažurirane.

Profesionalni fotograf može napraviti kvalitetne fotografije stana. Imajte na umu da fotografije moraju biti snimljene iz različitih uglova i da prikazuju sve relevantne detalje. Možete pogledati slične fotografije ili se staviti na mjesto kupca. Šta bi ga moglo zanimati? Oni će povoljno upotpuniti jasan i razumljiv oglas, koji treba da sadrži tačke koje podstiču kupca da se zainteresuje za ovaj stan:

podaci o broju soba
naznaka ukupne i stambene površine stana
površine soba i kuhinje
informacije o odvojenom ili kombinovanom kupatilu
prisustvo balkona
adresa i sprat
najbliže metro stanice
detaljni komentari
Kontaktni detalji

Oglas treba da bude koncizan, ali da se istovremeno izdvaja od ostalih. Potrebno je naglasiti pozitivne ili nestandardne karakteristike. Koristite kratke fraze i riječi, izbjegavajte nepotrebne i nejasne skraćenice.

Telefon i email su potrebni za brzu komunikaciju. Poziv ili pismo mogu stići u svakom trenutku i morate biti spremni za komunikaciju ili dopisivanje. Znajte sve potrebne podatke, razgovarajte o prednostima i ne skrivajte nedostatke sobe.

Kako pravilno demonstrirati stan

Neophodno je dogovoriti tačno vreme izlaganja, jer može biti više kupaca. Ako se planovi promijene, odvojite vrijeme da obavijestite posjetitelje unaprijed. Bolje je sakriti vrijedne i skupe stvari, kao i dokumente. Prilikom prve posete kupaca, pregled prostorija neće oduzeti mnogo vremena. Međutim, mogu se pojaviti mnoga pitanja kako bi se razjasnili svi potrebni detalji. Ljubazni i iskreni odgovori na pitanja privući će vas i dopasti drugoj strani.

Recite nam o karakteristikama stana, uzimajući u obzir lične karakteristike kupca. Za mlade roditelje bit će važan obližnji vrtić, škola i ambulanta. Dečake i devojčice će zanimati mesta za zabavu, prevoz i parking. Informacije o susjedima također mogu biti važne.

Cijena se može i treba prilagoditi na aukciji. Konkurentna cijena neće uplašiti potencijalne kupce. Nije potrebno prodati stan prvom kupcu, možda će obostrano korisna ponuda zainteresirati nekoliko ljudi, a vi ćete moći napraviti izbor. Bolje je voditi pregovore na teritoriji koja vam odgovara.

Zaključivanje predugovora

Kupac je pronađen i obje strane moraju zabilježiti svoje namjere. Zaključivanje preliminarnog sporazuma potvrdit će ozbiljne namjere.

Često kupac polaže određeni iznos kako bi osigurao transakciju. Ovo je važna stvar, jer kupac može pronaći jeftiniju opciju, a prodavač profitabilnijeg klijenta. Finansijska plaćanja moraju biti praćena obaveznim računom.

Plaćanje od strane kupca unaprijed ne obavezuje zaključivanje ugovora. Akontacija se može vratiti u bilo koje vrijeme, a ugovor o avansu se može raskinuti. Depozit se mora razlikovati od avansa.

Ugovor o depozitu je aneks predugovora. Sa pravne tačke gledišta, naknadno odbijanje prodaje stana može imati negativne posljedice za prodavca u vidu plaćanja dvostrukog iznosa. Posljedica za kupca je da može izgubiti iznos koji je uplatio kao depozit.

Potrebno je napisati tehničke karakteristike stana, tačnu adresu i unaprijed dogovorenu cijenu. Što se tiče termina, mora se dogovoriti ne samo period same prodaje, već i stvarna prazna mjesta, kao i izvod iz njega. Također je potrebno evidentirati stanje stana, imovinu koja ostaje kupcu, vrijeme predaje ključeva i njihov ukupan broj. Ako ove bitne tačke nisu zapisane u pisanoj formi, o njima se mora detaljno raspravljati usmeno.

Ovdje je primjer preliminarnog ugovora o kupoprodaji koji možete reciklirati i koristiti.

Bankovni sef

Plaćanje nekretninama može se vršiti i gotovinskim i bezgotovinskim plaćanjem. Bolje je koristiti najprikladniju i najsigurniju opciju prilikom plaćanja između pojedinaca - sef. Ovo garantuje da će prodavac dobiti pun iznos po završetku transakcije, a kupac može očekivati da će dobiti vlasništvo nakon predaje novca.

Polaganje sredstava u sef se odvija pod kontrolom službenika banke. Neposredno prije ove operacije, prodavac može prebrojati novac i provjeriti njegovu autentičnost. To može učiniti i sama banka. Sredstva se ulažu u poseban paket, čiji integritet provjeravaju strane. Nakon što su zalijepili paket, strane su stavile svoje potpise koji potvrđuju ovu činjenicu. Nakon što je transakcija završena, prodavac uzima novac.

Sastavljanje kupoprodajnog ugovora

Nakon bankarske procedure, počinje papirologija. Najčešće se ugovor o kupoprodaji zaključuje kod notara, a zatim se dokumenti predaju na državnu registraciju. Notar provjerava usklađenost dokumenata sa pravnim normama, provjerava poslovnu sposobnost i kompetentnost strana u transakciji i evidentira autentičnost njihovih potpisa.

Svakako treba obratiti pažnju na iznose navedene u ugovoru, način i period prenosa novca, podatke iz pasoša stranaka i rokove za iseljenje stana. Transakcione troškove takođe moraju alocirati strane i evidentirati. Važna tačka je pominjanje procedure i roka za zaključivanje i potpisivanje potvrde o prijemu prostora od strane strana.

Nudimo jedan koji se može uzeti kao osnova.

Od ovog trenutka nastaju obaveze, ali ne i prenos vlasništva. Odbijanje dogovora u ovoj fazi će rezultirati novim sporazumom ili pravnim postupkom. Prije registracije ugovora, do njegovog otkazivanja dolazi podnošenjem odgovarajuće prijave kod notara, koji evidentira promjenu ili raskid ugovora i to upisuje u registar.

Za registraciju ugovora isti se podnosi registracionoj komori zajedno sa izjavama prodavca i kupca. Nakon što su imovinska prava upisana, ugovor se ne može poništiti. Period registracije je oko mjesec dana. Nakon toga transakcija stupa na pravnu snagu upisom u Jedinstveni državni registar prava.

Transfer stana

Korak po korak upute za prodaju stana sami su došli do svog logičnog zaključka. Njegova zadnja faza bit će direktan prijenos stana. Nakon prijema uredno uknjiženog kupoprodajnog ugovora, stambeno će biti otpušteno i odjavljeno, odnosno stvarna i zakonska otpust stana.

Odjava iz stana se vrši uz pomoć službe za pasoš na osnovu predočenog kupoprodajnog ugovora. Prilikom iznošenja predmeta iz prostorija morate potpisati potvrdu o prijemu. Moraju se riješiti sva sporna pitanja u vezi sa računima za komunalije i predati ključeve.

Karakteristike prodaje stana uz istovremenu kupnju drugog stana

U transakciji koja uključuje istovremenu prodaju stana i kupovinu druge stambene nekretnine potrebna je pažljiva priprema. Takve alternativne transakcije su prilično složene u praksi. Prvo što treba da uradite je da dobijete akontaciju za svoj stan i prebacite akontaciju za onaj koji nameravate da kupite. Uslovi moraju biti jasno dogovoreni i zadovoljavajući za obje strane.

Često se ova shema koristi u obostrano korisnim razmjenama većeg za manje područje ili obrnuto, kao i pri preseljavanju komunalnih stanova. U pravilu dolazi do promjene površine - uz zamjenu ekvivalentnog stanovanja. U slučaju dodatnog plaćanja, zamjena se vrši između stanova suštinski različitih veličina. Najteže su transakcije u kojima se umjesto jednog kupuju dva stana ili obrnuto. Poteškoća je u praćenju tačne procedure za takvu transakciju, koja se može sastojati od velikog broja koraka.

Dakle, pogledajmo lanac po redu

Pronalaženje kupca za vaš stan. Kao potvrdu svojih kupovnih radnji uplaćuje akontaciju ili depozit. Ugovor za ovakva gotovinska plaćanja obično se zaključuje na mjesec dana.
U potrazi za novim životnim prostorom. To se može učiniti već u ovoj fazi.
Prijenos avansa ili depozita kao osiguranje transakcije. Ugovorom su navedeni uslovi za njegovo vraćanje.
Prikupljanje dokumentacije za oba stana, provjera istih, priprema kupoprodajnih ugovora. Razgovaraju se o detaljima transakcije, uključujući njen datum i mjesto. Pojašnjeni su detalji registracije kupoprodajnog ugovora.
Proračuni moraju biti jasno navedeni i izvedeni. Novac se stavlja u sef. Depozit plaća kupac vašeg stana, a prima ih prodavac drugog stana. Potreban broj ćelija će biti određen ukupnim brojem stanova.
Istovremeno, zaključeni i potpisani kupoprodajni ugovori se predaju na registraciju.
Svi prodavci stanova mogu podići svoj novac iz ormarića tek nakon što dobiju registrovane kupoprodajne ugovore. Novčane transakcije između stranaka potvrđuju se priznanicama.
Procedura prijenosa stanova i potpisivanja potvrda o prijemu se odvija jedan po jedan. Uslovi su unapred navedeni u ugovorima. Prodavci posljednjeg slobodnog stana moraju prvo prenijeti prostorije.