Esitage advokaadile küsimus tasuta!
Advokaat, kirjeldage vormis oma probleemi lühidalt TASUTA koostab vastuse ja helistab teile 5 minuti jooksul tagasi! Me lahendame kõik küsimused!
See õigus on abikaasadel, kes otsustavad osta korteri vahetustehingu kaudu.
Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:
AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.
See on kiire ja TASUTA!
Vahetuslepingu alusel tegutsevad abikaasad samaaegselt kinnisvara müüjate ja ostjatena.
Neil on lubatud mahaarvamist kasutada: nii kinnisvara ostjatena kui ka müüjatena.
Müüjatena on mehel ja naisel nõudeõigus, kui vara on olnud omandis mitu aastat. Mahaarvamise summa müügil on 1 miljon rubla.
Tingimused
Abikaasade poolt korteri ostmisel on maksusoodustus võimalik, kui nad on ametlikus abielus.
Kinnisvara võib olla kaasomandis, jagatud osadeks. Mehel ja naisel on võimalik omada korterit kaasomandi alusel, neid ühisosadeks lahutamata.
Maksusoodustust saab teha siis, kui maksumaksjal on üksikisiku tulumaksuga maksustatav tulu.
See võib olla töölepingu alusel töötamine, ettevõtte juhtimine või muu tasustatud tegevus.
Õigus hüvitisele tekib hetkest, kui korter on registreeritud Rosreestr.
Aeg, millest alates arvestatakse mahaarvamist, on korteri võõrandamise dokumendi allkirjastamise hetk.
Õiguslik alus
Artikli sätted kehtestavad hüvitise suuruse:
- kinnisvara ost-müük;
- hüpoteeklaenu või muu laenu taotlemine.
Kaasomandi staatuse kehtestab RF IC -. Mahaarvamiste jaotamise kord on kehtestatud Venemaa föderaalse maksuteenistuse kirjadega.
Muudatused
Kuni 1. jaanuarini 2014 jagati mehe ja naise ühise korteri mahaarvamine 2 miljoni piires kahe peale.
Alates 2020. aastast on abikaasadel õigus nõuda mahaarvamist täies ulatuses, olenevalt nende osast korteris või saada hüvitist 50% või rohkem.
Peamine muudatus seisneb selles, et nad võivad saada iseseisva mahaarvamise, s.t. Arvesse ei lähe mitte vara, vaid hüvitise saaja.
Abikaasade poolt korteri ostmisel maksusoodustus
Mõjutab korteri hind. Igal abikaasal on õigus saada 2 miljonist mahaarvamisest 260 000 rubla.
Kui teil on õigus raha tagasi saada, peaksite võtma ühendust korteri asukoha või abikaasade tegeliku elukoha piirkonna maksuametiga.
Kasusaajate maksustatavat tulu on võimalik vähendada mahaarvamise summa võrra.
Hüvitist saavad ka vanemad, kes ostavad korteri ja registreerivad selle väikelastele.
Ühisomandis
Seaduse järgi loetakse ühiseks kogu vara, mille abikaasad ostsid oma kooselu ajal, välja arvatud abielulepingus sätestatud juhtudel (kui see on olemas).
Seadus annab ka, isegi kui üks neist ei osalenud üldse soovitud kinnisvara soetamise kuludes.
Kui see on soetatud ühisvarana, saab hüvitise jagada abikaasade kokkuleppel:
- selle puudumisel jaotatakse hüvitisi 50%, kuigi lepingus võib ette näha mahaarvamise ühe abikaasa kontolt;
- mahaarvamiste jaotamise avalduse saab esitada ühe korra ja seda ei saa abikaasad edaspidi muuta;
- oleneb korteri maksumusest ja selle ostukuupäevast.
Kui abikaasad ostsid kinnisvara enne 1. jaanuari 2014, on kogukasu piirmäär kaks miljonit rubla. See mahaarvamise summa tuleb jagada pooleks.
Näiteks abikaasad Ivan ja Sofia Parfenov said 2013. aastal tasulise tehingu alusel kolme miljoni suuruse korteri, millest igaüks saab osta sada tuhat rubla.
Kui korter osteti uute maksureeglite alusel, pärast 2020. aastat, siis saavad mõlemad abikaasad hüvitist täies ulatuses.
Näiteks Vassiljevi abielupaar Rodion ja Tatjana sai 8,5 miljoni rubla väärtuses korteri omanikeks.
Vara hind on üle 4 miljoni ja seetõttu on mõlemal abikaasal lubatud maha arvata kaks miljonit, mis on võrdne: 260 000 rubla. igaühele.
Ühisomandis
Kui korter on jagatud osadeks, teeb omanik mahaarvamise rangelt selle kindlaksmääratud suuruse järgi:
- kui selgub, et üks abikaasadest oli varem hüvitise saaja, kantakse teisele summa, mis on võrdne korteriosa suurusega;
- kui elamispind on ostetud enne 2020. aastat, siis suurim mahaarvamine selle eest ulatub olenemata korteri hinnast kahe miljonini;
- abikaasal, kes ei tööta ja ei saa sissetulekut, ei ole õigust keelduda oma osa mahaarvamisest ja anda see teisele abikaasale.
Abikaasade 2020. aastal korteri ostmisel maksusoodustuse saamiseks kasutatakse sarnaseid maksureegleid.
See sõltub sellest, kas üks abikaasadest on hüvitist varem kasutanud.
Näiteks Artamonovidest abikaasad Ilja ja Marina said kümne miljoni väärtuses (kumbki 1/2 osa) elamispinna omanikeks, kuid Artamonov kasutas hüvitise õigust juba enne tehingu allkirjastamist.
Siis saab naine hüvitisi ainult oma osa piires - 5 miljonit (mis ei ületa 260 000 rubla).
Kui tehing sõlmiti pärast 1.01. 2020, siis saab kumbki abikaasa nõuda vara mahaarvamist.
Nii näiteks ostsid mees ja naine ühetoalise korteri väärtusega 3 500 000 rubla. (osakaaluga 50%).
Sel juhul saavad nad arvestada 227 500 rubla mahaarvamisega.
Registreerimine ühele abikaasale
Kui vara võõrandati ostmisel täielikult ühele abikaasadest, on teisel õigus saada nõutavas summas mahaarvamist.
Seaduse järgi on selline korter jagatud, kuna eeldatakse, et see osteti ühiselt teenitud tuluga.
Korteri registreerimine ühegi abielupaari nimele ei võta õigust keelduda osa mahaarvamisest abikaasa kasuks (välja arvatud ühine registreerimine).
Kui keegi on juba varem raha tagasi saanud
Eelmise tehingu alusel mahaarvamist ära kasutanud abikaasa saab korduvale mahaarvamisele arvestada ainult siis, kui lepitakse kokku mahaarvamisest täielikult loobumises.
Keeldumine mehe ja naise kasuks
Parem on seda teha siis, kui ühel abikaasadest ei ole tulu, millelt tulumaksu arvestatakse. Keeldumine tuleb esitada kirjalikult.
Abikaasa kasuks mahaarvamisest keeldumine ei ole lubatud, kui osa hüvitise summast on juba laekunud.
Abikaasal, kes ei kasutanud mahaarvamist teise kasuks, on õigus sellisele hüvitisele edaspidi.
Kviitungi protseduur
Abikaasa esitavad avalduse föderaalse maksuteenistuse territoriaalsele osakonnale korteri asukohas.
Igalt abikaasalt tuleks kinnitada.
Taotluse menetlemise aeg on 15-30 päeva.
Võite taotleda oma töökohajärgselt organisatsioonilt kinnisvara mahaarvamist, milleks peaksite hankima maksuteenistuselt vajaliku teatise.
Sellest artiklist saate teada maksusoodustuste kohta korteriosaluse ostmisel .
Vene Föderatsiooni õigusaktid võimaldavad kodanikel taotleda elamukinnisvara ostmisel mahaarvamist. Millised on sellise privileegi kasutamise tunnused, kui isik on omandanud osa eluasemes?
Kas kinnisvaraosa ostmisel on võimalik taotleda mahaarvamist?
Õigus vara mahaarvamisele - sellisele, mida saab teha kodaniku kinnisvara ostmisel, tekib isikul, kui ta on omandanud:
- täisomandis elumaja, korter, tuba, maatükk;
- osa vastava kinnisvara omandis.
Samas on võimalik saada mahaarvamist eluaseme ühisvarana arvelevõtmisel (kui iga omaniku osa konkreetset suurust ei määrata).
Seega on mahaarvamise esitamine korteriosa ostmisel täiesti seaduslik protseduur.
Kui palju mahaarvamist saab?, kui maksumaksja vormistab selle korteriosa soetamise kulude alusel?
Mahaarvamise suuruse määramine korteriosa ostmisel: nüansid
Sel juhul on oluline, millal täpselt osa kinnisvarast osteti:
- kuni 2014. aastani;
- pärast 2014. aastat.
Kui maksumaksja ostis osa korterist enne 2014. aastat, siis on tal õigus saada mahaarvamist, mis arvutatakse proportsionaalselt vastava osa suurusega.
Näide.
Sõbrad Ivanov V.S. ja Stepanov A.V. 2012. aastal ostsime koos korteri ja selle hind oli 4 000 000 rubla. Samal ajal said kõik 50% osa eluaseme omandist.
Sellega seoses on igal selle korteri omanikul õigus nõuda mahaarvamist, mis arvutatakse 2 000 000 rubla suuruse summa alusel. See tähendab, et hüvitis summas 260 000 rubla (13% 2 000 000-st).
Kui maksumaksja ostis elamukinnisvara intressi pärast 2014. aastat, on tal õigus saada kõnealune mahaarvamine, lähtudes tema tegelikest kulutustest selle intressi ostmiseks.
Näide.
Sõbrad Petrov A.S. ja Sidorov V.N. 2015. aastal ostsime koos korteri väärtusega 4 000 000 rubla. Petrov A.S. enne seda laenas ta V. N. Sidorovilt. suur summa - 1 000 000 rubla ja sõbrad leppisid kokku, et:
- kõik saavad 50% osa korteri omandist;
- Petrov A.S. maksab eluaseme ostmiseks 2 500 000 rubla ja V. N. Sidorov - 1 500 000 rubla.
Seega on Petrov A.S.-l hoolimata asjaolust, et talle kuulub 50% korterist, õigus arvutada mahaarvamine 2 500 000 rubla suuruse summa alusel. Nominaalselt on see mahaarvamine 325 000 rubla (13% 2 500 000-st), kuid tegelikult on Petrov A.S. on seaduslik õigus saada ainult 260 000 (seadusega kehtestatud piirangu tõttu - 260 000 rubla on maksimaalne vara mahaarvamine).
Sidorov V.N., kellele kuulub samuti 50% korterist, saab omakorda mahaarvamise summas 1 500 000 rubla. See tähendab 195 000 rubla. Sel juhul - täielikult, kuna see summa ei ületa 260 000 rubla - seadusega kehtestatud maksimaalne mahaarvamise summa.
Märkida võib, et see reegel kehtib ka õigussuhete kohta, milles korter on registreeritud maksumaksja ja tema lapse kaasomandina. Seaduse järgi ei saa alaealine laps kodu soetamise kulusid kanda – need jäävad täielikult vanema kanda. Sõltumata ostetud korteri omandis olevate osade jaotusest on vanemal õigus arvestada mahaarvamist täies ulatuses summast, mille ta kulutas kinnisvara ostmiseks.
Näide.
Frolova V.S. ostis korteri 1 500 000 rubla eest ja registreeris oma lapsele Mashale 50% osa sellest korterist. Kui Frolova soovib taotleda kinnisvara mahaarvamist, saab seda arvutada summalt 1 500 000 rubla. See tähendab, et see on 195 000 rubla (13% 1 500 000-st).
Samuti on kasulik uurida kõnealuse mahaarvamise arvutamise eripärasid, kui eluase ei ole kaasomandis, vaid kaasomandis.
Ühisomandis olev eluase: mahaarvamiste arvutamine
Kui objekt on kaasomandis, kui korteriomandi iga osa suurus ei ole kindlaks määratud (see on võimalik, kui selle omanikeks on abikaasad), siis määratakse mahaarvamise suurus abikaasa kirjaliku kokkuleppe alusel. ja naine. Selle dokumendi koostamiseks on soovitatav pöörduda kogenud juristi poole.
Näide.
Antonovi abikaasad A.V. ja Antonov Yu.S. ostis korteri 3 000 000 rubla eest. Antonova A.V. soovis koostada kõnealust mahaarvamist ja sõlmis Antonov Y.S. kokkulepe, mille alusel ta nõustus, et tema naine võib saada hüvitist 2 000 000 rubla ulatuses. Yu.S. Antonov ise saab omakorda soovi korral teha mahaarvamise 1 000 000 rublast.
Kodanikel on õigus teha kõnealune mahaarvamine:
- maksuinspektsiooni (FTS) kaudu;
- tööandja kaudu.
Uurime mõlemat mehhanismi üksikasjalikumalt.
Kuidas taotleda mahaarvamist föderaalse maksuteenistuse kaudu?
Selle probleemi lahendamiseks vajate:
1. Valmistage ette hulk dokumente. Nimelt:
- taotlus föderaalse maksuteenistuse vormis;
- deklaratsioon 3-NDFL;
- sertifikaat 2-NDFL;
- tõend korteriosa omandiõiguse kohta;
- hüpoteeklaenuleping (kui kinnisvara ostmiseks võeti vastav laen), intressi tasumist kajastav pangaväljavõte;
- pangatšekid ja muud dokumendid, mis tõendavad maksumaksja isiklikke kulutusi korteriosa ostmiseks.
Kui eluase ei ole kaasomandis, vaid kaasomandis (konkreetne osade summa iga omaniku kohta ei ole kindlaks määratud), siis vajate ka:
- abielutunnistuse koopia (eraisikute ühisvara, nagu eespool märkisime, saab registreerida ainult abikaasadevaheliste õigussuhete raames);
- abikaasade kirjalik kokkulepe vara mahaarvamise suuruse kindlaksmääramise kohta, millega maksumaksjal-taotlejal on õigus arvestada.
2. Viige ettevalmistatud dokumendid föderaalsesse maksuteenistusse- igal tööpäeval aastas, mis järgneb sellele, mille kohta isik ülaltoodud deklaratsiooni ja tõendi koostas.
Föderaalsel maksuteenistusel kulub dokumentide kontrollimiseks ja hüvitise kandmiseks taotluses märgitud maksumaksja kontole 4 kuud.
Mahaarvamine kantakse üle summas, mis vastab selle aasta jooksul, mille kohta nimetatud deklaratsioon ja tõend väljastati, Venemaa eelarvesse kantud üksikisiku tulumaksu summale, kuid mitte rohkem kui mahaarvamise maksimaalne summa, mis on kindlaks määratud vastavalt põhimõtetele. arutasime eespool.
Kuidas saada tööandjalt mahaarvamist korteriosa eest?
Vastava probleemi lahendamiseks vajate:
1. Täitke samad dokumendid, mis on kirjas artikli eelmise jaotise lõikes 1 (3-NDFL-i deklaratsiooni ja 2-NDFL-i sertifikaati ei ole siiski vaja koostada - tööandja kaudu hüvitist taotledes pole neid vaja).
2. Esitage föderaalsele maksuteenistusele:
- kogutud dokumendid;
- kõnealuse mahaarvamise õiguse taotlus, mis on koostatud föderaalse maksuteenistuse vormil (selle vorm erineb föderaalse maksuteenistuse kaudu hüvitise taotlemisel esitatud taotlusest - peate nõudma nõutavat dokumenti maksuhaldurilt).
3. 30 päeva jooksul pärast dokumentide saatmist föderaalsele maksuteenistusele saate sealt teate, mis võimaldab teil taotleda tööandjalt hüvitist.
4. Anna tööandjale:
- asjakohane teade;
- mahaarvamise avaldus ettevõtte raamatupidamisosakonnas kasutataval kujul.
Pärast seda kodanikupalgast füüsilise isiku tulumaksu seaduslikult ei maksta:
- aasta lõpuni;
- kuni arvutatud üksikisiku tulumaks jõuab maksimaalse mahaarvamise summani, mis määratakse kindlaks ülalpool käsitletud põhimõtete kohaselt.
Kui hüvitis aasta lõpuks ammendub, siis järgmisel aastal tuleb inimesel uuesti astuda sammud 1-4.
Ühisomandisse korterit ostes peaks inimene teadma, et tal on seaduslik õigus tagastada osa kulutatud rahast, saades kinnisvaramaksu mahaarvamise. Protsess sarnaneb klassikalisele. Kuid manipuleerimisel on mitmeid olulisi erinevusi, millest peaksite eelnevalt teadma.
Mida peate teadma?
Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:
AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.
See on kiire ja TASUTA!
Ühisomandiga on elamispinnal mitu omanikku. Nende osakaal ei pruugi alati olla võrdne. Seadus annab igale omanikule õiguse käsutada oma osa omandist, kui see ei mõjuta teiste omanike õigusi ega kahjusta ruumi. Kaasomandis oleva eluaseme ostmiseks soodustuste andmisel on mitmeid funktsioone.
Maksusoodustuse summa võrdub protsendiga summast, mille kodanik kulutab korteri või selle osa ostmiseks. Kui dokumentides on märgitud ainult korteri kogumaksumus, jagab omanik kulud kokkuleppeliselt võrdselt.
Kui omaniku kulutused jäävad alla 2 miljoni rubla, on tal õigus saada muu kinnisvara ostmisel ülejäänud mahaarvamine.
Kui korter müüakse koos mööbliga, tuleks uurida, kas selle hind on kinnistu hinna sees. Majapidamistarvetele maksusoodustust ei kohaldata. Kattekulud võimaldavad ka raha tagastada.
Õiguslik regulatsioon
Lisareeglid sisalduvad ka.
Ühisomandi maksusoodustus
Järgmised kodanike kategooriad saavad kaasomandi maksusoodustust:
- Ametlikult töötavad eraisikud, kes maksavad järjepidevalt üksikisiku tulumaksu. Just tulumaksust arvestatakse mahaarvamist.
- Venemaa kodakondsusega isikud. Kui välismaalasel on osa kinnisvara omandis ja ta maksab isegi tulumaksu Venemaa föderaalsele maksuteenistusele, ei ole tal ikkagi õigust soodustusele.
- Isikud, kes tunnevad huvi kinnisvara vastu.
Alaealistel kodanikel, kellel on osa kinnisvarast, ei ole õigust isiklikult raha tagasi saada. Vanemad saavad seda aga nende eest teha.
Abikaasad
Kaasomandi maksusoodustus arvutatakse igaühe huve arvesse võttes.
Kogu abielu jooksul omandatud vara loetakse ühisvaraks. Sel juhul pole vahet, milline teave on elamispinna dokumentides täpsustatud. Tagasimakse makstakse igale kodanikule võrdsetes summades.
Palju sõltub ka kinnisvara ostukuupäevast seoses 2014. aastal toimunud maksuseadusandluse muudatustega.
Kinnisvara
See kujutab endast vahendite eraldamist, mida korteri või muu elamispinna ostnud kodanikul on õigus saada. Soodustust saavad kasutada ainult Vene Föderatsiooni maksuresidendid. Teistele isikutele raha tagasi ei saa.
Eluaseme ostmine pärast 2014. aastat võimaldab teil saada raha tagasi mitme objekti ostmisel, kui nende kogumaksumus ei ületa 2 000 000 rubla.
Fakt on see, et selle aja jooksul tehti Vene Föderatsiooni õigusaktidesse muudatusi, mis kaotasid võimaluse saada raha tagasi ainult üks kord elus. Piirangud siiski jäävad.
Ei tohi ületada 260 000 rubla. Kui hüpoteeklaenuga tagatakse tagasimakse, suureneb tagasimakse summa. Kodanik võib saada kuni 390 000 rubla.
Saadaoleva tagasimakse summa arvutamisel võtavad spetsialistid arvesse järgmist tüüpi kulusid:
- otse eluaseme ostmiseks kulutatud vahendid;
- hüpoteeklaenu kasutamise eest enammakstud summa;
- raha, mis tuli kulutada valmimisele ja viimistlemisele.
Maksusumma määramisel võetakse arvesse järgmisi kodaniku sissetulekuliike:
- ametlik palk;
- üürikinnisvara rent;
- vara müük;
- kodaniku lepingu alusel saadud rahalised vahendid.
Kõiki tululiike ei maksustata üksikisiku tulumaksuga. Riigile ei võeta sissemakseid järgmistelt makseliikidelt:
- pension;
- dividendid;
- regionaal- või riigieelarvest makstavad toetused.
Tagasimakse suurus ei saa olla suurem rahasummast, mille kodaniku tööandja kandis riigikassasse. Kui mahaarvamist ei ole täielikult tasutud, kantakse see üle järgmisse maksustamisperioodi.
Soodustuse määramiseks peab kodanik ette valmistama ja. Paberid tuleb esitada Vene Föderatsiooni föderaalsele maksuteenistusele. Siin uuritakse ja vaadatakse üle dokumentatsioon. Kui selle alusel on kodanikul õigus makset saada, kantakse raha tema kontole.
Kodu ostmisel
Korteri ostu mahaarvamise summa jaotamisel on oluline selle ostuaasta. Kui eluase osteti pärast 2014. aasta jaanuari, on igal aktsionäril õigus saada tagasi tema tehtud kulutused, kui need ei ületa 2 miljonit rubla.
Hüpoteeklaenu intresside eest
Kui elamispind osteti hüpoteegiga või osteti muude krediidivahenditega, on omanikel (kui nad on kaaslaenuvõtjad) õigus mahaarvamine omavahel suvalises vahekorras jaotada, olles sellest eelnevalt maksuteenistust teavitanud.
Summa jaotus
Kinnisvara soetamisel kaasomandina jaotatakse reeglina ka maksusoodustus kõigi ruumide omanike vahel. Sel juhul sõltub tagasimakse suurus kodaniku osa suurusest.
Nagu kinnisvara tavaostu puhul, on maksimaalne summa, millest saab maha arvata, 2 miljonit rubla.
Kuidas kandideerida?
Maksusoodustuse taotlemiseks peate koguma vajalikud dokumendid ja esitama need maksuhaldurile.
Milliseid dokumente on vaja?
Selleks, et föderaalse maksuteenistuse töötajad saaksid mahaarvamistaotlust kaaluda, peate koostama dokumentide paketi.
Peate esitama:
- Taotlus mahaarvamiste jaotamiseks aktsiaomanike vahel. See on vajalik, kui abikaasad otsustavad tagasimakse suurust oma äranägemise järgi muuta.
- Raha deponeerimise fakti kinnitavad dokumendid.
- Deklaratsioon 3-NDFL.
- Mahaarvamist taotlev avaldus.
Keeldumise põhjused
Mõnel juhul võidakse kodanikule mahaarvamise taotlust keelduda. Selline otsus tehakse, kui:
- taotleja ei ole tulumaksu maksja või ei kanna seda ajutiselt riigikassasse;
- kinnisvara osteti toetuste või tööandja vahenditega;
- pabereid ei antud täielikult;
- ruumid on veel välja ehitamata;
- elamispinna soetamine toimub seotud osapoolelt;
- mahaarvamisõigust on varem kasutatud.
Ühisomand ehk lihtsalt “kaasomand” on omand, mille puhul vara (näiteks korter) on jagatud osadeks, st iga omaniku osa kinnisvarast on selgelt määratletud. Seda tüüpi kinnisvara registreerimisel väljastatakse igale omanikule oma tõend, kus on märgitud tema osa suurus.
Maksutagastuse maksimaalne summa
Riik tagastab mahaarvamise summast 13%. Maksimaalne mahaarvamine eluaseme ostmisel on 2 miljonit rubla inimese kohta, arvestamata laenuintresse. See summa on kehtestatud alates 2008. aastast. Varem oli maksimaalne mahaarvamise summa 1 miljon rubla. Tagastatava maksu maksimumsumma määramiseks on vaja kindlaks määrata selle tagastamise õiguse tekkimise hetk, nimelt:
Ehitatavasse majja korteri ostmisel (osalusleping, õiguste loovutamise leping) on selliseks hetkeks valmis korteri vastuvõtuakti allkirjastamine;
Valmis kodu ostmisel (ostu-müügileping) – omandiõiguse registreerimise kuupäev.
Alates 2014. aastast on hüpoteegi intresside mahaarvamine piiratud 3 miljoni rublaga, varem ei olnud intresside mahaarvamise summa piiratud.
Kuidas saada kiirelt ja lihtsalt maksimaalne mahaarvamine?
Lihtsaim viis on kiirelt koostada õiged dokumendid maksimaalse tagastamise jaoks ja esitada need dokumendid Maksuametisse. Maksuinspektsiooniga kinnitatakse dokumendid ja te ei pea neid uuesti tegema. Saate õiged dokumendid ja asjatundliku nõuande. Ja siis saad valida, kas viid dokumendid ise inspektsiooni või esitad internetis.
Kuidas mahaarvamine jaguneb?
Ühisomandi registreerimisel jaotatakse mahaarvamised eluaseme ostmiseks ja hüpoteegi intressideks rangelt vastavalt omanike osade suurusele. Omanik ei saa keelduda oma osa mahaarvamisest ja seda teisele üle kanda ega saada osa mahaarvamisest oma kaasomaniku eest.
Näide. Nikolay ja Anna ostsid 2014. aastal ühisomandis korteri 2 800 000 rubla eest. Dokumentide järgi kuulub Nikolaile korteris 1/4 ja Annale 3/4 osa. Mahaarvamine jaotatakse nende vahel vastavalt: Nikolay - 700 000 rubla (2 800 000 * 1/4), Anna - 2 000 000 rubla (2 800 000 * 3/4 = 2 100 000, mis on suurem kui maksimaalne mahaarvamise summa 0,000 rubla). Igaüks neist saab oma mahaarvamise osalt maksu tagastada ja Nikolai saab teise korteri ostmisel tagastada maksu veel 1 300 000 rubla (2 000 000 - 700 000) pealt.
Tähtis! Arvestatud mahaarvamise saamise kord on koostatud 1. jaanuarist 2014 kehtima hakanud muudatusi (uusi eeskirju) arvestades. Enne seda kuupäeva kehtestati maksimaalne mahaarvamise summa mitte iga omaniku, vaid kogu vara (korter, maja) kohta. Kui näite tingimuste kohaselt ostsid Nikolay ja Anna korteri mitte 2014., vaid 2013. aastal, jaotatakse mahaarvamine järgmiselt: Nikolai - 500 000 rubla (2 000 000 * 1/4), Anna - 1 500 000 rubla ( 2 000 000 * 3/4). Lisaks ei oleks neil pärast nende summade raha tagastamist enam õigust teise korteri eest tagastada (hoolimata asjaolust, et mahaarvamise summa oli alla 2 miljoni rubla).
Osaluse ost eraldi kokkuleppel
Kui osa kinnistust omandati eraldi lepingu alusel (näiteks ostu-müügileping 1/2 korteriosa kohta), siis vara mahaarvamisel loetakse, et ostsite kogu objekti. Sel juhul nii "vana" kui ka "uue" ("uus" - aastast 2014) reeglite kohaselt mahaarvamist kaasomanike vahel ei jagata. Saate tagastada maksu kogu eluasemele ja hüpoteegi intressimaksetele kulutatud summalt (kuid võttes arvesse kehtestatud maksimaalset mahaarvamise summat, see tähendab mitte rohkem kui 2 miljonit rubla).
Näide. Konstantin ostis 2 000 000 rubla eest 1/2 osa elumajast. Mahaarvamine ei sõltu sellest, kes on tema naabrid ja millised on nende osad õigusest ülejäänud majale. Neilt pole vaja kinnitust, luba ega avaldust. Konstantinil on õigus tagastada tulumaks kogu oma osa eest tasutud summalt 260 000 rubla (2 000 000 * 13%).
Korteri (maja) osa on registreeritud lapse nimele
Üsna sageli tuleb ette olukordi, kus vanemad (lapsevanemad, kasuvanemad, eestkostjad, usaldusisikud) ostavad korteri (maja) ja registreerivad selle täielikult või osaliselt omandiõiguse oma alaealisele lapsele (hooldatavale). Kas lapse osast on võimalik maha arvata? Saab.
See on ainus erand reeglist, kui saate teise isiku eest maha arvata. Peamine tingimus on, et laps peab olema alla 18-aastane. Kui ta on juba täisealine, siis üldjuhul tema osalt mahaarvamist enam ei saa.
Paljusid lapsevanemaid teeb murelikuks küsimus, kas nende laps saab edaspidi maksutagastust? Vastus on selge – jah, saab. Selle jaotusega võtate osa tema mahaarvamisest ja taotlete seda enda omaks. Laps ei kasuta oma õigust ja edaspidi saab ta suureks saades tagastada ka eluaseme ostu maksu. Vanemad peavad otsustama, kumb neist kahest saab lapse eest maksutagastuse.
Näide. Sergei ja Natalja ostsid 4 500 000 rubla eest korteri ja registreerisid selle kaasomandina järgmiselt: Sergeile kuulub 1/3 osalusest, Nataljale 1/3 ja nende alaealisele lapsele 1/3. Vanemad otsustasid, et Sergei saab lapse eest raha tagasi. Mahaarvamise summa, mida Natalja saab nõuda, on 1 500 000 rubla (4 500 000 * 1/3). Sergei saab raha tagasi summalt 2 000 000 rubla (4 500 000 * 2/3 = 3 000 000, mis on rohkem kui maksimaalne summa, seega võetakse 2 000 000). Laps ei kaota õigust vara mahaarvamisele ja saab seda edaspidi kasutada oma kodu soetamisel.
Kuidas saada maksusoodustust
Maksustamise veebisaidilt leiate kõik, mida vajate mahaarvamise saamiseks mis tahes Venemaa osas. Tax aitab teil mitte ainult dokumente koostada ja esitada, vaid ka maksimeerida tagasimakse summat, vormistada dokumendid korrektselt ja muuta tagastusprotsess teie jaoks võimalikult lihtsaks. Maksustamise puhul on tõenäosus, et riik kinnitab dokumendid ja neid ei pea uuesti tegema, maksimaalne:
Mahaarvamisdokumentide hankimiseks meie veebisaidilt klõpsake allpool nuppu Edasi.
Laadimine...