Si vous vous êtes donné pour tâche de gagner au moins 150 000 par mois dès que possible, mais que vous ne savez toujours pas par où commencer, cet article vous aidera à comprendre le travail d'un agent immobilier. Nous analyserons l'un des moyens de gagner de l'argent sur la propriété de quelqu'un d'autre avec des revenus mensuels supérieurs à 150 000 roubles. Cette méthode est utilisée aussi bien par les agents immobiliers expérimentés que par les débutants en immobilier.
- Vente du bien d'autrui
- Agents immobiliers prospères
Il existe deux façons de gagner de l'argent sur la propriété de quelqu'un d'autre :
- Vente du bien d'autrui
- De location
Dans cet article, nous analyserons plus en détail le premier point - la vente.
Vente du bien d'autrui
Beaucoup ont entendu parler d'agents immobiliers prospères et moins prospères, ils sont aussi appelés agents immobiliers. Peut-être avez-vous travaillé avec eux pour acheter ou vendre votre propriété. Pour commencer à gagner de l'argent et devenir un agent immobilier prospère, il n'est pas nécessaire de trouver un emploi dans une agence immobilière.
Regardez la vidéo dans laquelle notre expert - Anton Murygin parle de cette méthode lors de l'un des séminaires :
Un fragment du séminaire "Comment commencer à gagner de l'argent avec des datchas et des terrains à partir de 100 000 roubles par mois, même avec de petites sommes et sans argent du tout." Conférencier - Anton Murygin. Inscrivez-vous au prochain séminaire.
Il y a deux côtés sur le marché immobilier - ce sont les propriétaires d'objets et les acheteurs qui veulent trouver un appartement (ou un autre bien immobilier) et qui recherchent l'objet dont ils ont besoin de toutes les manières possibles. Mais une chose étrange se produit. Les vendeurs ne savent pas comment vendre correctement - les acheteurs ne savent pas comment choisir le bon.
Pour vous faciliter la compréhension de son fonctionnement, je vous propose de démonter ce schéma :
Soyez prêt pour les appels vides et les impressions. N'ayez pas peur ! Il existe des technologies spéciales qui vous permettent d'éliminer les sacs à vent et de trouver exactement l'acheteur.
Il y a des gens qui gagnent déjà en moyenne 200 000 roubles en utilisant cette méthode.
Agents immobiliers prospères
- Qu'est-ce qu'un immeuble à appartements ?
- Un exemple de véritable investisseur
Récemment, la méthode consistant à gagner de l'argent sur les investissements dans un immeuble à appartements est devenue de plus en plus populaire. Cependant, la plupart des stratégies nécessitent un capital de démarrage important pour mettre en œuvre le projet. L'homme d'affaires et coach d'affaires Andrey Merkulov, dans le cadre des formations, propose un schéma complètement différent qui, selon le spécialiste, vous permet d'organiser rapidement un immeuble et de gagner de l'argent pour votre propre appartement en seulement deux mois. De telles idées semblent folles, mais essayons toujours de comprendre comment cela fonctionne.
Qu'est-ce qu'un immeuble à appartements ?
L'une des questions les plus difficiles aujourd'hui pour presque tout le monde est, et la plupart sont prêts à dire avec confiance, qu'il faudra plus d'un an pour gagner le montant approprié. Quelle est l'essence de l'idée d'une maison rentable et comment gagner de l'argent pour un appartement en utilisant une stratégie en seulement 2 mois ?
Un immeuble à appartements est un immeuble à appartements créé par un investisseur qui génère des revenus passifs. Pour créer une maison rentable, il suffit de construire ou d'acheter une maison, de la "découper" en appartements et de percevoir des revenus en louant des appartements.
Selon l'idée d'un immeuble d'appartements, l'investisseur reçoit des bénéfices sans diriger une entreprise active - la maison, pour ainsi dire, rapporte de l'argent par elle-même, cependant, la complexité de l'organisation d'un immeuble d'appartements est qu'il vous en faudra probablement plus plus d'un an pour gagner de l'argent pour la mise en œuvre d'un tel projet.
Télécharger gratuitement le livre
Comment acheter un immeuble avec de l'argent bancaire et en tirer un flux de trésorerie stable
Création d'un immeuble à appartements selon un schéma simplifié
Selon Andrey Merkulov, l'utilisation de la stratégie de Robert Kiyosaki consistant à "découper" une maison en appartements et l'utilisation compétente des opportunités hypothécaires, ou d'attirer des investisseurs vers le projet, peuvent permettre de mettre en œuvre un projet d'immeuble d'appartements sans investissement ni acompte à tous.
Le circuit fonctionne simplement :
- Vous prenez une grande maison, qui est soit achetée à crédit, soit en co-investissement ou de toute autre manière sans lever vos propres fonds
- La grande maison est divisée en plusieurs appartements. Par exemple, un bâtiment d'une superficie de 150 m². mètres se transforment en un immeuble de 5 appartements
- Les appartements dans l'immeuble d'habitation créé sont loués et génèrent des revenus qui couvrent le prêt pour le logement. Le profit vous permet de réaliser un flux de trésorerie important, qui se transforme en revenu passif.
Si le programme est correctement mis en œuvre, au lieu de travailler pendant plus d'un an dans votre propre appartement, vous créerez immédiatement de nombreux appartements aux frais des investisseurs, dont l'un, grâce à un programme bien pensé, est entièrement payé par les locataires d'autres appartements.
Un exemple de régime de gains réels
Au lieu de travailler pour votre appartement une seule année, vous achetez une maison d'une superficie de 150 m². mètres dans un rayon de 20 km de Moscou - l'immobilier vous coûtera environ 5 millions de roubles. Le remboursement du prêt dans ce cas sera de 60 000 roubles par mois, mais la maison devrait être divisée en studios séparés. Ce sont les studios qui rapportent le plus de bénéfices dans le cadre de ce programme, car ils peuvent avoir une superficie de seulement 15 à 18 mètres carrés. mètres tout en restant très attractifs pour les locataires. Ainsi, dans une grande maison, vous créerez 8 appartements séparés, chacun pouvant rapporter 18 000 roubles par mois de location. Cependant, vous louez 7 appartements et vous ne pouvez en garder qu'un pour vous. Ainsi, en moins d'un an, vous gagnez votre propre logement. Quant aux 7 appartements de l'immeuble, ils rapportent 126 000 roubles par mois grâce au leasing. Comme vous pouvez le voir, cela suffit amplement pour couvrir le prêt et un revenu supplémentaire d'un montant de 45 000 roubles.
Faites travailler l'argent pour vous
La plupart des systèmes de rémunération offrent un travail sérieux, dans lequel vous devez gagner chaque centime par vous-même. Avec une telle stratégie pour un appartement, vous gagnerez au moins un an, même si vous utilisez les meilleurs schémas d'investissement immobilier.
Dans le schéma proposé, un immeuble d'appartements est créé en quelques mois et commence à travailler pour vous en moins d'un an, au lieu de votre travail acharné indépendant. Le flux de trésorerie ne s'arrête pas et dans 10 à 20 ans, lorsque le prêt pour la maison sera entièrement remboursé, le bénéfice de l'immeuble augmentera considérablement. Cela permettra d'oublier une chose telle qu'une pension au sens traditionnel du terme.
Comment obtenir un revenu supérieur à 300 000 par mois
Un exemple de véritable investisseur
Bien sûr, le schéma consistant à gagner de l'argent sur des maisons rentables sans attirer de fonds propres est déjà utilisé par de nombreux jeunes hommes d'affaires. Certains d'entre eux fonctionnent réellement. Par exemple, Karina Sokolova a acheté un appartement d'une pièce sur le marché secondaire de la région de Moscou pour 2,5 millions de roubles. Au début, elle a loué un logement selon le schéma standard pour 22 000 roubles, ce qui permettait à peine de couvrir les versements hypothécaires - après avoir coupé le logement en 2 studios, chaque appartement individuel a commencé à rapporter 17 000 roubles. En conséquence, en plus du paiement hypothécaire, l'homme d'affaires a pu organiser un revenu passif d'un montant de 10 000 roubles.
Comme vous pouvez le voir, le programme pour gagner de l'argent sur les immeubles locatifs est bien réel, et certains hommes d'affaires prospères reçoivent déjà 100 à 300 000 roubles par mois grâce à un programme rentable et compétent.
Comment gagner de l'argent sur un appartement - prenez une grande maison, même sans lever vos propres fonds, et divisez-la en plusieurs appartements locatifs en moins d'un an.
Le programme d'Andrey Merkulov a ses propres caractéristiques et permet vraiment à l'argent de travailler pour vous, et non l'inverse, cependant, avant de procéder à sa mise en œuvre, il est important de se familiariser avec la littérature pertinente ou de suivre des formations spécialisées.
Chaque personne dans cette vie veut gagner plus d'argent, mais nous le faisons tous de différentes manières. Quelqu'un s'efforce de gravir les échelons de carrière, quelqu'un devient entrepreneur et commence à fournir ses services, et quelqu'un ouvre son premier point de vente dans l'espoir de développer son entreprise. J'emprunte un chemin légèrement différent. J'aime agir en tant qu'investisseur et investir mon argent en mètres carrés. Je pense que vous savez déjà de quoi je parle ! Oui, l'immobilier. Dans cet article, je vais vous parler de mon accord rentable, qui m'a rapporté 150 000 roubles, pour ainsi dire, à partir de rien, et je partagerai mon expérience et mes méthodes qui vous permettront de gagner vous-même de l'argent sur l'immobilier.
Amour et immobilier
De manière générale, ma mère m'a inculqué l'amour de l'immobilier, qui a acheté, réparé et revendu toute ma vie. Bien sûr, elle n'était pas une sorte de super-investisseur, elle avait un objectif très simple : avoir sa propre maison. Je ne me tromperai pas si je dis que presque tout le monde va dans ce sens, enfin, peut-être à l'exception des yogis qui deviennent ermites et méditent dans les montagnes. Alors ma mère est devenue pour moi plutôt qu'une enseignante dans ce domaine, mais simplement un exemple et une inspiration. Et ils ont développé en moi un amour encore plus grand pour l'immobilier . Cette personne incroyable , qui, grâce à un outil tel que l'immobilier, est devenu multimillionnaire. Dans ses livres, on écrit beaucoup sur la façon de choisir des objets et sur les méthodes à utiliser pour gagner de l'argent sur l'immobilier. Beaucoup diront que ses livres visent le système américain et qu'ils ne fonctionneront pas en Russie. Je ne suis pas d'accord avec cela, ce ne sont que de simples excuses que les gens trouvent dans leur cerveau pour ne rien faire. Les lois du mouvement et de l'accumulation de l'argent sont les mêmes partout !
Pourquoi est-ce que j'aborde le sujet de l'amour ici? Oui, car c'est l'un des principaux secrets du succès - faire ce que vous aimez. L'amour est pour moi un phénomène inexplicable, qui fait toujours des miracles.
C'est tangible, durable, beau. De mon point de vue, elle est même artistique. J'aime juste l'immobilier
Donald Trump
Je ne sais pas comment ma vie future se déroulera, mais je pense que je vais certainement essayer le métier de l'immobilier. Ou peut-être que c'est le mien, qu'est-ce que c'est que de plaisanter ! Donc, ce même amour m'a aidé à gagner 150 000 roubles sur la vente d'un appartement d'une pièce. Mais avant de parler de l'accord lui-même, parlons de ceci...
Les principaux moyens de gagner de l'argent dans l'immobilier
Gagner de l'argent dans l'immobilier est l'un des types d'investissements les plus simples.
Téléchargez mon livre qui vous aidera à atteindre le bonheur, le succès et la richesse
1 système unique de développement de la personnalité
3 questions importantes pour la pleine conscience
7 domaines pour créer une vie harmonieuse
Bonus secret pour les lecteurs
déjà téléchargé par 7 259 personnes
Alors, comment un simple Russe peut-il gagner de l'argent sur l'immobilier ? Il n'y a pas tellement de façons dans ce métier, et si vous ne regardez pas toutes les nuances, alors en général, vous pouvez mener à 3 façons les moins risquées et les plus rentables. Ce sont la médiation, la location et la revente. Nous allons maintenant considérer chaque méthode.
La médiation
Cette méthode est utilisée par les agents immobiliers ou, comme tout le monde les appelle, les agents immobiliers. Ce type de revenu a une demande assez élevée. Cela est dû au fait qu'il vous suffit de vous rendre dans une agence immobilière, de suivre des cours d'immobilier et que vous êtes prêt à vendre des objets. Ceux. vous n'avez pas besoin d'avoir votre propre bien immobilier ici, nous utilisons celui de quelqu'un d'autre et c'est un énorme avantage. Et maintenant sur les pièges de ces gains. Pour vraiment gagner de l'argent sur l'immobilier de cette manière, vous devez avoir un certain nombre de compétences. C'est la capacité de parler correctement, de connaître les méthodes de base de travail avec les acheteurs, de connaître le marché immobilier et de l'analyser correctement, de voir des objets rentables.
En fait, il y a beaucoup d'annonces comme "venez et devenez un agent immobilier cool, nous vous apprendrons, vous gagnerez 100 000 roubles par mois". Et beaucoup vont essayer. Mais si seulement c'était aussi simple ! En règle générale, dans les premiers mois, les nouveaux arrivants sur le marché gagnent peu ou rien. Pendant un jour, un mois, voire un an, on ne peut jamais devenir un bon vendeur immobilier. Et seuls les plus tenaces et ambitieux restent pour filer dans tout ça et tirer un bon revenu de la vente. Et seuls quelques-uns atteignent la maîtrise et ouvrent leurs agences immobilières. Ici, vous pouvez déjà créer un très grand . Comprenez que l'argent n'est pas donné comme ça, il doit être gagné avec votre travail et votre dévouement.
Ici, je donnerais un conseil. Si vous essayez vraiment de gagner de l'argent sur l'immobilier, alors pour commencer sous forme de revenu supplémentaire, avoir votre emploi principal au même endroit.
Louer un bien immobilier
C'est le deuxième moyen le plus populaire et le plus difficile de gagner de l'argent. Et l'enjeu ici n'est plus dans les compétences de livraison, mais dans le capital initial et les biens immobiliers possédés. Les réalités russes sont telles que peu de gens ont leur propre logement et son acquisition est l'idée du "fisk" d'une vie. Certains gagnent en quelque sorte de l'argent pour leur appartement, et certains y réfléchissent. Dans ce cas, le logement n'agit pas comme un outil d'investissement, mais comme une « sécurité pour la vie ».
Eh bien, si vous avez déjà votre propre deuxième appartement, maison, bureau ou une sorte de propriété commerciale, alors pourquoi ne pas le louer. Certes, avec la facilité de tels revenus, il y a aussi un inconvénient - c'est un faible revenu. En règle générale, vous ne pouvez pas gagner plus de 7 à 8% par an d'une location mensuelle de biens immobiliers. Ce n'est rien de plus qu'un dépôt bancaire. Par exemple, si le coût d'un appartement est de 2 000 000 de roubles, le loyer mensuel moins les factures de services publics de 13 000 est de 7,8 % par an.
Vous pouvez vous compliquer la tâche et louer, disons, un appartement à louer. Mais ce ne sera plus un revenu complètement passif sur l'immobilier. , mais plutôt une entreprise. Ici, il faudra faire des annonces, et dans l'appartement il faut faire au moins une bonne réparation esthétique, mettre tout le matériel nécessaire. Encore une fois, ici, vous pouvez gagner beaucoup d'argent en un mois en louant un appartement pendant 20 jours, et le deuxième mois, vous risquez de ne pas trouver de locataire. De ces deux méthodes, chacun choisit en fonction de ses dents.
Revente
Le moyen le plus rentable et le plus risqué. Revendre son bien, en tirer profit, est le plus haut degré de compétence, ce qui nécessite la présence du bien lui-même, l'absence de crainte de perdre son capital et, encore une fois, les compétences d'un agent immobilier.
Une chose est claire, pour vendre plus cher, il faut acheter moins cher. Et deux marchés immobiliers y contribuent : les constructions neuves et les logements secondaires. Le premier chemin est plus long que le second.
Vous pouvez investir votre argent dans l'achat d'un logement nouvellement construit au stade de l'excavation, c'est-à-dire vient de devenir actionnaire de la construction. En moyenne, en Russie, le coût d'un appartement de l'excavation à l'achèvement augmente de 30%. Pas mal si la maison a été construite en un an. Si pour 4, alors ce n'est que 7,5% par an. Par conséquent, afin de gagner de l'argent décent sur la construction partagée, il est nécessaire que les termes soient inférieurs à 3 ans.
Ici, vous devez être très prudent dans le choix d'un promoteur, sinon vous risquez de ne pas voir du tout votre argent et votre appartement. Le développeur doit déjà avoir une réputation positive, construit des objets tout faits et des actionnaires non trompés. Ce sera également un plus si les développeurs coopèrent avec de grandes banques, telles que Sberbank, VTB 24, Rosselkhoz.
Quant à la revente de logements secondaires, il faut dire que l'immobilier lui-même croît en moyenne de 5% par an. Oui un peu. Afin de gagner de l'argent sur l'immobilier de cette manière, il est nécessaire de rechercher des objets dont la valeur est inférieure de 5 à 15% à la valeur marchande. Parfois, ce pourcentage est encore plus élevé lorsque les gens ont un besoin urgent de grosses sommes d'argent. À quel point il est rentable d'acheter un logement secondaire, je ne peindrai pas ici. C'est le sujet d'un article séparé.
En principe, j'ai parlé ici des principaux types de revenus dans l'immobilier. Comme vous pouvez le voir, il n'y en a pas beaucoup, mais il y a quelque chose avec quoi travailler. Tout dépend du capital de départ, de vos peurs et de vos compétences.
Comment j'ai gagné 150 000 roubles sur la revente d'un appartement d'une pièce
Maintenant, je vais partager mon histoire. L'année dernière, en novembre, un appartement a été acheté dans ma ville natale de Borisoglebsk pour 1 100 000 roubles. A cette époque, le but n'était pas de gagner de l'argent dans cet appartement. Ils l'ont juste emmenée vivre avec sa mère. Mais la vie s'est avérée si bien que j'ai déménagé à Voronej et j'ai décidé de transférer ma mère en même temps. En conséquence, il a été décidé de vendre cet appartement acheté. L'appartement lui-même a été acheté sur le marché secondaire, un excellent quartier calme près du centre, un agencement amélioré, au deuxième étage, un grand hall, juste une immense loggia. Afin de gagner de l'argent non pas en revendant un appartement sur le marché secondaire, il faut attirer un "œil d'investisseur", connaître un certain nombre de paramètres par lesquels l'objet sera rentable. Tout cela vient avec l'expérience, bien sûr. Laissez-vous gagner 20 mille sur votre première revente, mais ce sera déjà quelque chose.
En général, tous les types d'investissements se résument à deux tâches simples : acheter à la hausse du marché et vendre à son apogée. Et dans ma situation, l'immobilier a été affecté par un facteur tel que la hausse du prix du dollar par rapport au rouble. Je l'ai acheté quand pour 1 dollar ils ont donné 30 roubles, et maintenant c'est 34. En conséquence, mon appartement a augmenté de prix et j'ai pu le vendre pour 1 250 000 roubles. Ainsi, j'ai pu gagner 150 000 roubles sur cette propriété. Je dirai que pas un sou n'a été investi du tout dans l'appartement. Eh bien, si seulement le robinet de la salle de bain était changé))) ...
Déterminons maintenant le pourcentage de profit de la vente. Et c'est autant que 13,6% pendant 9 mois ou 18% par an. Je pense qu'un tel résultat est même très bon et je suis content de ce deal. J'espère que vous pouvez comprendre de mon exemple que vous pouvez travailler avec l'immobilier. Oui, l'outil est complexe, demande du temps et de la compréhension des mécanismes, mais avec un travail correct et compétent, il est très rentable.
Les avantages d'investir dans l'immobilier ne dépendent pas des banquiers et des allégements fiscaux. Cela ne dépend que de VOUS
Robert Kiyosaki
Conclusion
Il existe donc de nombreuses façons de gagner de l'argent. Je n'en ai montré qu'un seul - l'investissement dans l'immobilier. Qui d'autre pense ou réfléchit à des moyens de gagner de l'argent sur l'immobilier, puis agit mieux. La connaissance sans expérience n'est que connaissance. J'espère que ce n'est pas ma dernière transaction et que je pourrai gagner encore plus sur l'immobilier. Une tendance passagère à vous et des transactions réussies !
Gagner de l'argent dans l'immobilier est l'un des types d'investissement les plus sûrs et les plus faciles. Comment gagner de l'argent sur l'immobilier pour une personne ordinaire?
Dans le cas général, les gains immobiliers se résument à deux types de gains, les plus rentables et les moins risqués. Il s'agit des revenus de location et des revenus de revente.
Gains sur la revente de biens immobiliers
Il est clair que pour vendre plus cher, il faut acheter moins cher. Comment faire?
Acheter un bien immobilier au stade de l'excavation
En moyenne, en Russie, le coût d'un appartement du stade de l'excavation à la livraison d'une maison finie augmente de 30%. Une autre question est de savoir quel temps de construction le développeur spécifie. Évidemment, si le logement est construit en un an, alors 30% par an est un investissement très rentable, et si en 4 ans, le rendement ne sera que de 7,5%, ce qui est inférieur au rendement de l'acompte. Ainsi, afin de gagner de l'argent décent en investissant dans la construction partagée, les conditions optimales pour la construction d'un appartement seront inférieures à 3 ans.
De plus, vous devez être très prudent dans le choix du développeur lui-même. Le promoteur doit avoir déjà remis des objets et il ne doit pas y avoir d'actionnaires trompés. Lors de la vérification du développeur, vous pouvez contacter le ministère de la Construction local pour une question sur sa fiabilité. Un avantage sera la coopération du développeur avec de grandes banques publiques, telles que VTB ou Sberbank.
Revenus locatifs
Ces dernières années, de nombreux Russes ont commencé à s'engager activement dans la livraison d'appartements à louer. Et c'est la bonne approche pour investir et gagner dans notre pays. Les revenus de la location de biens immobiliers sont simples, compréhensibles et stables. Bien sûr, vous devez trouver un langage commun avec le locataire et formaliser correctement votre relation - cela nécessitera un certain effort. Mais si le bail est à long terme et que les locataires sont accommodants et honnêtes, vous ne vous souviendrez d'eux que le jour où vous recevrez l'argent du loyer.
Immobilier commercial ou résidentiel, construction neuve ou revente - si vous gagnez plus avec le loyer qu'avec - c'est un bon investissement. Le calcul du pourcentage annuel de location d'un appartement est très simple - il s'agit de votre bénéfice net par an en pourcentage du prix du marché de l'appartement. Un montant de plus de 7% est un bon revenu de location de biens immobiliers.
Par exemple, si le coût d'un appartement est de 2 000 000 de roubles, le loyer mensuel moins les factures de services publics de 13 000 est de 7,8 % par an.
Lors de l'achat d'un objet à louer, de nombreux facteurs influent sur le coût du loyer : l'état de l'objet lui-même, l'année de la dernière révision, les voisins, etc. Mais l'essentiel est, bien sûr, l'emplacement et cela devrait être la clé lors du choix d'un objet à louer.
Il est conseillé d'assurer votre logement contre les éventuels dommages causés par les locataires à votre logement ou aux biens des voisins. Le montant de l'assurance est insignifiant, mais vous permettra de dormir paisiblement.
Le montant du loyer est un revenu, donc lorsque vous louez un appartement, vous devez vous en souvenir.
Alors comment gagner de l'argent dans l'immobilier ?
- Acheter un nouveau bâtiment au stade de l'excavation pour la revente. Au stade de la livraison de la maison, le coût augmentera en moyenne de 30%. Avec une durée de construction de 2 ans, le bénéfice sera de 15% par an.
- Acheter un logement secondaire pour la revente. Ces biens immobiliers deviennent plus chers en moyenne de 5% par an. Si vous l'achetez également pour le changement, vous pouvez obtenir 10% -15% par an.
- La location d'un bien immobilier peut rapporter de 5 à 10% de sa valeur marchande.
Façons et astuces pour gagner de l'argent sur l'immobilier sans trop d'effort et avec un rendement maximal.
Si vous vous demandez où vous pouvez investir une grosse somme d'argent, ou du coup vous héritez d'un appartement, une question logique se posera : ?
Le revenu de ces activités est tout à fait comparable à la réception d'un salaire sur un lieu de travail régulier au bureau.
La seule différence est que vous n'avez pas à faire d'efforts et à perdre du temps tous les jours du matin au soir.
Certaines personnes transfèrent même le droit de louer leur propriété à l'agence immobilière choisie et partent pour les îles plus chaudes.
Pourquoi pas?
Chaque mois, ils reçoivent de l'argent simplement pour le fait que quelqu'un habite dans leur appartement et eux-mêmes profitent de la vie sur l'océan.
La description de cette opportunité de gagner de l'argent semble très intrigante.
Mais en fait, le processus a ses propres pièges et subtilités.
Par conséquent, le simple fait de posséder une maison ne suffit pas pour gagner de l'argent sur l'immobilier.
Il est également important de disposer correctement des mètres carrés.
Les biens immobiliers peuvent être loués et recevoir un revenu régulier.
Ou vendez et mettez le produit en dépôt.
Dans les conditions actuelles, la deuxième option, selon des calculs secs, est plus rentable.
Mais l'instabilité économique et la fermeture des banques le rendent très risqué.
Combien peut-on gagner dans l'immobilier ?
Les racines de la popularité de cette façon de gagner de l'argent - sur l'immobilier - remontent aux années d'avant la crise.
Ensuite, le marché a montré une croissance et une activité constantes.
Cela a été utilisé par tous ceux qui ont eu une telle opportunité, réussissant à recevoir jusqu'à 100% des revenus des fonds investis dans les compteurs !
Mais pendant la crise, l'achat de logements n'est même pas passé au second plan, mais au plan le plus éloigné.
La hausse des prix est toujours observable, mais elle ne peut être comparée au rythme antérieur.
Les chiffres actuels vous permettent de compter sur pas plus de 25% de retour sur investissement dans l'immobilier.
Les périodes de croissance des prix moyens sont remplacées par des arrêts ou même une légère baisse.
Par conséquent, de tels investissements n'ont de sens que s'ils sont à long terme.
Il est possible d'obtenir des bénéfices significatifs uniquement avec des investissements d'au moins 2 à 5 ans.
Il est important d'ajouter à cette période la durée de la procédure de vente elle-même (si l'on ne parle pas de louer un logement, mais à savoir de le transférer à de nouveaux propriétaires).
La documentation prendra environ 2-3 mois. Il est également important de prendre en compte la nécessité de payer l'impôt, qui dans ce cas sera de 13 %.
Quelle propriété acheter pour gagner?
Il est possible de gagner au moins 35% des fonds investis si la propriété a été choisie correctement.
Faites attention à ces indicateurs:
- Il vaut la peine de comprendre d'abord ce qui est le plus prioritaire pour vous : louer un logement ou vendre une propriété à l'avenir afin de gagner un revenu unique.
Dans ce cas, les méthodes d'évaluation seront différentes.
Après tout, un appartement que les locataires sont heureux de louer ne sera pas toujours la meilleure option pour un achat ponctuel.
Par exemple, les appartements dans les maisons à panneaux se louent mieux, mais dans les monolithes, leur prix augmente plus rapidement - c'est-à-dire qu'ils sont plus rentables à la vente. - Ces appartements sont particulièrement demandés pour la location : à distance de marche du métro (pas plus de 5 à 15 minutes à pied), à proximité du centre-ville - leurs prix peuvent tout simplement sortir de l'échelle (surtout s'ils sont loués à des touristes à la journée).
- La priorité est donnée aux logements avec une infrastructure développée.
Les futurs locataires sont intéressés par la présence d'un jardin d'enfants, une école à proximité, une bonne vue depuis la fenêtre, l'état du site, l'entrée.
En règle générale, lors de la location d'un bien immobilier, ces facteurs ne sont pas aussi appréciés. - Dans le même temps, il est plus important pour les locataires d'avoir les choses nécessaires dans l'appartement lui-même.
Efficacité des égouts, systèmes d'approvisionnement en eau, internet.
Les acheteurs potentiels s'attendent souvent à "mettre les choses en ordre" à partir de zéro, car pour eux, ce n'est pas si important. - Lors de l'évaluation de la valeur potentielle d'un appartement dans quelques années et de la possibilité de gagner de l'argent sur un tel bien immobilier, les plans directeurs de l'État seront utiles.
Cela comprend un calendrier pour le développement des infrastructures sociales et domestiques de la partie de la ville dans laquelle se trouvent les mètres carrés.
- Lorsque vous investissez dans l'achat d'un bien immobilier principal, abordez le choix d'un promoteur avec le plus grand soin.
Les cas fréquents et très médiatisés d'escroqueries dans ce domaine sont familiers à quiconque possède une télévision ou Internet.
Mais il ne sera pas superflu de répéter des conseils aussi importants pour ceux qui veulent gagner de l'argent. - Les véritables signes d'un promoteur de qualité sont la présence d'installations construites et mises en service depuis plusieurs années.
La participation au développement de complexes résidentiels est également un gros avantage.
La confiance est également inspirée par les développeurs qui coopèrent avec les banques d'État.
Et, bien sûr, toutes les transactions immobilières doivent être effectuées conformément à la loi.
Comment choisir un agent immobilier pour gagner de l'argent sur l'immobilier ?
Auparavant, une telle profession d'agent immobilier n'existait pas du tout (dans l'immensité de l'URSS).Maintenant, ce mot est devenu beaucoup plus familier et une personne sur deux s'est tournée vers leurs services.
De plus, toutes ces expériences n'ont pas été couronnées de succès, car il n'est pas si facile de trouver un bon spécialiste.
Mais il existe un certain nombre de signes permettant d'identifier un spécialiste immobilier peu scrupuleux :
- Il n'y avait pas de termes clairs dans lesquels la propriété sera vendue et vous pouvez gagner.
S'il n'y a pas de durée exacte sur papier dans le contrat, vous risquez de gagner moins en raison d'un prix inférieur ou de ne pas gagner du tout, car le logement est "suspendu".
- La commission du courtier est trop faible.
Vous ne devriez pas vous en réjouir, car cela signifie l'une des deux choses suivantes : devant vous se trouve un débutant ou une personne travaillant pour elle-même.
- L'agent immobilier fait allusion à certaines dépenses supplémentaires que vous devez effectuer afin de gagner plus et plus rapidement.
En effet, tous les frais immobiliers doivent être inclus dans une commission prédéterminée.
Où pouvez-vous gagner de l'argent dans l'immobilier?
Ceux qui ont déjà une expérience considérable dans la vente ou la location de biens immobiliers sont unanimement invités à contacter les agences immobilières.Cela est particulièrement vrai pour ceux qui ont d'abord décidé de gagner de l'argent dans ce domaine.
Mais vous ne pouvez pas non plus vous rendre dans la première entreprise que vous rencontrez.
Étudiez les critiques, la durée du travail, c'est bien si vous pouvez obtenir des recommandations de vos amis.
Mais si vous voulez vraiment gagner de l'argent sur l'immobilier par vous-même et ne pas payer de médiation, il existe des options :
Il existe des groupes de recherche immobilière sur Facebook, Vkontakte,.
Vous pouvez également rechercher des annonces immobilières en saisissant une requête dans le fil d'actualité.
Il y a beaucoup de déchets et le même type d'annonces, mais la chance de trouver un client est grande.
Les réseaux sociaux ont du bon car ils permettent de se contacter directement.
Et, évaluer l'adéquation des locataires en fonction de leurs profils.
A savoir les locataires, car acheter un bien immobilier par ce canal est une entreprise infructueuse.
Ici, la recherche de biens immobiliers est plus pratique - par catégorie, en utilisant divers filtres.
Mais il est presque impossible de ne pas tomber sur des intermédiaires.
Bien qu'avec l'habileté requise et un "œil inquisiteur", vous serez en mesure de distinguer les vraies annonces privées des fausses.
Posrednikovzdes.net.
Bien que ce site immobilier ne soit pas aussi populaire que le précédent, il existe depuis un certain temps - depuis 2007.
Il est précisé que les annonces immobilières ne sont publiées ici que par des particuliers et des agents immobiliers strictement coupés des filtres.
Mais la ruse humaine peut contourner l'un d'eux, vous ne pouvez donc pas vous fier aux promesses.
Quels secrets vous aideront à gagner de l'argent dans l'immobilier?
- La principale chose à faire pour gagner de l'argent sur l'immobilier est de l'évaluer correctement.
Vous ne devez pas vous concentrer uniquement sur l'expérience des connaissances, des voisins, des annonces.
Deux appartements de même disposition dans le même immeuble peuvent avoir des prix radicalement différents.
Et si l'immobilier est surévalué, la demande sera faible. - Rares sont ceux qui sont prêts à payer 50 % de la transaction à des intermédiaires.
Mais parfois, vous ne pouvez pas vous passer de leur aide, surtout pour les débutants.
Vous reporterez tous les soucis de trouver des locataires dignes sur les épaules d'un spécialiste.
Vous pouvez obliger les locataires eux-mêmes à payer une commission.
Mais dans ce cas, on ne se souviendra de vous que si des locataires appropriés apparaissent. - Les personnes expérimentées conseillent de ne pas louer de propriété à des amis et de ne pas nouer de relations chaleureuses avec les locataires.
De la communication amicale au moment où ils sont assis sur le cou - à portée de main.
Si vous ne voulez pas battre votre argent avec une bagarre ou si vous vous sentez gêné si vous décidez de vendre un appartement, ne mélangez pas la façon de gagner de l'argent et les relations personnelles. - Portez une attention particulière au contrat.
Pour les sociétés immobilières, il reprend la plupart des points importants.
Mais vous pouvez avoir des opinions particulières sur la façon dont la propriété sera utilisée.
Tous les détails sont importants à enregistrer en détail. - La bonne agence intermédiaire est la clé pour comment gagner de l'argent dans l'immobilier pas moins de 35 %.
Si vous vous êtes tourné vers des professionnels dans leur domaine, vous ne pouvez pas vous soucier du choix des acquéreurs ou des futurs locataires, ainsi que du respect des formalités.
Bien sûr, vous pouvez en tirer le meilleur parti.La vidéo ci-dessous fournit des informations visuelles
comment rechercher une propriété sur le site Web d'Avito auprès du propriétaire :
Mais fais attention!
Les petites entreprises pèchent en se saupoudrant la tête de «montagnes dorées».
En devenant leurs clients, vous pouvez être sévèrement déçu.
Chargement...