Qu'est-ce qu'un plan technique ?

Un plan technique est un document requis pour l'enregistrement cadastral de l'État des projets de construction d'immobilisations (CCF) - bâtiments, structures, structures et pour l'enregistrement cadastral des projets de construction inachevés (UNC).

En quoi consiste le plan technique ?

La partie graphique: sur le plan, marquer l'emplacement des ouvertures de portes et fenêtres, des cloisons, des escaliers, des groupes d'entrée ; toutes les pièces du bâtiment.

Demande de texte: zone d'objet et autres données.

Documentation à l'appui: projet de réaménagement, conception des locaux, en cours de réaménagement - conclusion technique.

Les informations sur le réaménagement ont été transférées au RTC, iront-elles d'elles-mêmes à la chambre cadastrale ?

La synchronisation des informations du RTC et de la chambre cadastrale a eu lieu une fois - en 2013. Les informations saisies dans le RTC ne sont pas ensuite transférées dans la base de données de la chambre cadastrale.

Des difficultés peuvent survenir en raison d'incohérences dans les informations. Par exemple, le transfert de propriété d'un objet où un réaménagement a été effectué n'aura pas lieu. En plus de l'emplacement des cloisons, la superficie de l'objet change souvent. Pour terminer complètement le réaménagement, vous devez informer Rosreestr de tous les changements - préparer et soumettre un plan technique.

Suspension faute de plan technique

Afin d'enregistrer officiellement un contrat de location pour des locaux non résidentiels, une organisation doit le soumettre à Rosreestr pour enregistrement, similaire à un contrat d'achat et de vente d'appartement - il s'agit d'une idée fausse courante.

Le problème est que l'accord d'inscription au MFC sera accepté (sans entrer dans l'essence de ce qui se passe), mais après 10 jours il y aura une suspension. Le registraire vous informera en termes strictement administratifs que la soumission des documents pour l'enregistrement du contrat de location est soumise par voie électronique dans un format XML spécial sur un CD.

Pour enregistrer un contrat de location, les documents sont soumis uniquement sous la forme d'un plan technique, dans lequel les pages du contrat de location (avec signatures et sceaux) sont « cousues » sous forme numérisée. Dans le cas décrit, le contrat devra être re-signé, il ne sera pas restitué à Rosreestr. quand ils purgeront la suspension.

Plan technique d'enregistrement d'un contrat de location de locaux non résidentiels

Les contrats de location de locaux non résidentiels d'une durée supérieure à 11 mois sont soumis à un enregistrement obligatoire auprès de Rosreestr. Les contrats soumis à l'enregistrement sans plan technique sont suspendus faute de plan technique. Par conséquent, l'enregistrement d'un contrat de location pour des locaux non résidentiels à Rosreestr n'est possible que grâce à la présentation d'un plan technique. Le document principal pour créer un plan technique est le contrat de location.

Lorsqu'une partie des locaux est mise en location, le numéro cadastral de l'ensemble du bâtiment reste inchangé. Les locaux loués se voient attribuer leur propre numéro cadastral, qui diffère du numéro cadastral de l'immeuble par les derniers chiffres. Après la résiliation du contrat de location, le numéro cadastral attribué ne disparaît pas, il continue d'exister en tant que partie du bâtiment (n'étant pas un objet indépendant). Ces numéros cadastraux sont dits temporaires, ils sont supprimés à la demande du propriétaire.

Exigences des bureaux d'enregistrement pour les contrats de location à long terme

Pour qu'un contrat de location réussisse l'enregistrement d'État, il est nécessaire de se conformer aux exigences de base - le contrat doit contenir :
- les coordonnées du bailleur et du locataire ;
- le nombre de locaux et de pièces à louer (selon l'extrait du Registre national unifié de l'immobilier) ;
- superficie des locaux à louer ;
- durée de location;
- schéma des locaux loués ;

L'accord est signé et cacheté par les deux parties, scanné à 300 dpi et cousu dans le plan technique d'attribution d'une partie des locaux à la location.

Est-il possible de préparer un plan technique à distance ?

Pour formuler un plan technique, l'ingénieur cadastral n'a besoin que de scans de documents (dans une résolution de 300 dpi), les originaux restent chez le client. Nous concluons un accord avec les particuliers sous forme d'offre lors du paiement des travaux par carte (via lien en ligne). Une fois le plan technique prêt, vous pouvez récupérer le CD-ROM à nos bureaux ou le graver vous-même (nous envoyons le plan technique sous forme de fichier xml au client).

Vous pouvez établir un plan technique à distance dans les cas suivants :
- lors de l'enregistrement d'un contrat de location ;
- apporter des modifications après réaménagement (lorsque les modifications ont déjà été convenues avec le RTC, il existe un projet ou une conclusion technique sur la base de laquelle l'ingénieur cadastral établit un plan technique) ;
- l'enregistrement d'un objet sans lier le bâtiment au terrain pour l'enregistrement cadastral (par exemple, un appartement dans un immeuble ou une pièce incluse dans l'immeuble).

Il est impossible d'établir un plan technique à distance s'il s'agit d'inscrire un nouvel objet au cadastre, ou un objet nécessitant une inspection. Dans de tels cas, la visite d’un ingénieur cadastral est nécessaire.

Comment soumettre un plan technique à Rosreestr à distance ?

L'outil de l'ingénieur cadastral pour élaborer un plan technique est le programme Technocad. Ce programme offre en outre la possibilité de soumettre des plans techniques à Rosreestr à distance, en utilisant le service de signature à distance. Les signatures de l'ingénieur cadastral et du demandeur sont requises. Le client s'inscrit sur le site Internet de ce programme à l'aide d'une signature électronique, indiquer l'email. mail. L'ingénieur cadastral télécharge le plan technique, signe et indique l'email. l'e-mail du demandeur. Le client voit une demande de confirmation de la demande dans son compte personnel, signe et les documents sont envoyés à Rosreestr.

Les notifications de bonne exécution de la demande (ou de suspension) sont envoyées par courrier électronique. courrier de l'ingénieur cadastral et du demandeur.

Plan technique de mise en service d'un immeuble d'habitation

Plan technique pour les bâtiments résidentiels neufs (construits), dont les informations ne sont pas disponibles dans le Registre d'État unifié de l'immobilier. Il est constitué sur la base de la documentation de conception et des données des techniciens sur les dimensions réelles. La superficie réelle de l'installation peut différer du projet jusqu'à 10 %, en hausse ou en baisse, une équipe doit donc venir mesurer les locaux.

Outre les agencements et les superficies des appartements, le plan technique de mise en exploitation d'un immeuble d'habitation affiche les caractéristiques techniques de l'objet : l'emplacement des cloisons ; dimensions des parties extérieures du bâtiment ; volées d'escaliers; cages d'ascenseur; raccordement du bâtiment au terrain adjacent, ainsi que l'emplacement des réseaux de communication de la maison.

Comment inscrire un projet de construction inachevé (ONC) au cadastre ?

La procédure d'élaboration d'un plan technique d'immatriculation d'un immeuble inachevé comprend une visite d'un ingénieur cadastral sur place pour relever les coordonnées de l'immeuble afin d'en tracer les contours. La mesure de tous les locaux à l'intérieur de l'installation n'est pas requise, une documentation de conception certifiée par le sceau de l'organisme de conception est suffisante.

Attribution de part en nature

Une part peut être attribuée dans les limites d'une propriété existante ; cette action est appelée « attribution en nature ». En fait, la partie allouée devient un bien immobilier distinct - elle peut être vendue ou d'autres mesures prises.

Afin d'agir et d'enregistrer l'attribution d'une part au Cadastre Immobilier de l'État (GKN), il est nécessaire de préparer un plan technique pour l'attribution d'une part. Si le bien est en propriété commune, le plan technique doit comprendre accord sur les modalités d'attribution d'une action en nature.

Diviser une propriété en parties et former un nouveau local

La conséquence de la division est la formation d'un nouveau local (numéro cadastral distinct). La pièce doit avoir des murs et une entrée séparée. Les locaux peuvent avoir plusieurs entrées, mais les pièces à l'intérieur du local doivent communiquer.

Il est impossible d’imaginer un appartement disposant de 2 entrées et d’un mur de séparation. La même logique s'applique aux pièces : s'il y a un mur de séparation à l'intérieur de la pièce et que vous ne pouvez accéder à la pièce suivante que par le couloir, une telle pièce ne peut pas être formée.

Dans le cas évoqué, 2 chambres peuvent être formées. Chaque pièce à créer (numéro cadastral distinct) nécessitera un plan technique distinct.

En quoi un plan technique diffère-t-il d'un passeport technique ?

Les gens viennent nous poser des questions sur l'enregistrement cadastral, les modifications du cadastre, les fusions et divisions de projets de construction d'immobilisations. Toutes les actions dans la chambre cadastrale commencent par l'élaboration d'un plan technique. Une question fréquemment posée : « Pourquoi avons-nous besoin d’un plan technique ? J'ai un passeport technique ! Quelles sont les différences entre ces deux documents ?

Passeport technique - était et est généré par le BTI (Bureau of Technical Inventory) ; jusqu'au 1er janvier 2013, ce document était le principal document technique pour l'enregistrement des droits et pour d'autres actions liées aux modifications immobilières. Le passeport technique reflète : les matériaux des murs, le nombre d'étages, les superficies de tous les locaux, les pièces et un plan de situation. Après le 1er janvier 2013, ce document a cessé de servir de base aux actions d'enregistrement cadastral, mais le document lui-même est resté. Le champ d'application est actuellement généralement associé à l'obtention d'un prêt hypothécaire ou à la résolution de litiges liés à l'émergence d'un objet.

Le plan technique est réalisé en deux versions : électroniquement au format XML et sur papier. Le plan technique est préparé par un ingénieur cadastral et est le seul document accepté pour l'enregistrement cadastral ou pour apporter des modifications aux informations sur un objet.

Motifs de suspension : erreur cadastrale

Informations saisies par erreur par un ingénieur cadastral, selon lesquelles les données sur la propriété au cadastre diffèrent de la réalité.

Un exemple d'erreur cadastrale : un ingénieur cadastral s'est trompé dans l'adresse, c'était « Pimenovsky Lane, 11 bâtiment 2 », est devenu « Pimenovsky Lane, 1 bâtiment 2 », ce qui fait que l'adresse Pimenovsky Lane, 1 bâtiment 2 avec les contours du bâtiment, la zone figurait sur le plan cadastral public et d'autres caractéristiques techniques de l'installation située à Pimenovsky Lane, 11, bâtiment 2.

Autre exemple d'erreur cadastrale : un ingénieur cadastral a mesuré la parcelle et dressé un plan technique avec des coordonnées erronées du terrain. Plus tard, en reliant un au terrain, un autre ingénieur cadastral a découvert une erreur.

Motifs de suspension : erreur technique

Des informations différentes de la réalité ont été inscrites par erreur au cadastre par un employé de la chambre cadastrale. En 2013, lors du transfert des informations du RTC vers le registre de la chambre cadastrale, des erreurs sont survenues lors de la copie des données, dont les conséquences se font encore sentir. Il s'agit d'informations qui ne correspondent pas à la réalité : superficie incorrecte, emplacement des cloisons, absence de certaines pièces ou locaux dans le descriptif, description erronée des lettres.

Un exemple d'erreur technique : lors d'une transaction d'achat et de vente, les parties à la transaction ont fait face à une suspension de Rosreestr. La raison en était la divergence des informations sur la zone et l'absence d'une petite cloison érigée et légalisée lors du réaménagement en 2010. Il s'est avéré que lors du transfert des données à la chambre cadastrale depuis le RTC en 2013, les dernières informations n'étaient pas incluses dans le registre de la chambre cadastrale.

Action au cadastre : saisie des données sur l'erreur quadratique moyenne

Un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier est un document relatif à un bien immobilier qui apparaît toujours dans les transactions. Les grandes banques prescrivent des exigences concernant la disponibilité des documents et leur contenu. Nous en sommes arrivés au point où sont répertoriées les informations du registre d'État unifié qui doivent être remplies.

Pour ajouter des données sur l'erreur quadratique moyenne aux informations USRN, il est nécessaire de préparer un plan technique pour apporter des modifications à l'USRN. Avec cette action, ajoutez des données sur l'erreur quadratique moyenne dans la détermination des coordonnées des points caractéristiques du contour.

Quelle est l'essence des ordonnances n° 403 et n° 583

Les arrêtés du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie décrivent les règles d'élaboration d'un plan technique : sous forme papier et électronique. L'ordonnance n° 403 traite des bâtiments et l'ordonnance n° 583 traite des locaux.

Plan technique sous forme papier

Certificat de qualification d'ingénieur cadastral

Dans les cas où l'on souhaite inscrire des locaux non résidentiels au registre cadastral, ou modifier les données déjà inscrites au cadastre, ils évoquent la nécessité de créer un plan technique.

Tous les locaux sont des biens immobiliers et doivent être inclus dans la base de données du registre général de tout l'État (USRN). Pour suivre la procédure d'inscription ne serait-ce qu'une partie de l'objet, vous devez remplir un plan technique....

Le plan technique de l'appartement fait partie de ces documents nécessaires pour inscrire un bien immobilier au registre cadastral ou apporter des modifications au cadastre.

Un plan technique immobilier est un document nécessaire qu'un immeuble doit posséder, sinon il ne peut pas être enregistré au cadastre de l'État.

Les conditions de la vie moderne marquent tous les domaines de l'activité, y compris la location de locaux. Pour réduire vos dépenses mensuelles, tout en obtenant exactement l'espace dont vous avez besoin...

Le plan technique de l'appartement contient des données à inscrire au registre d'État unifié. Sur cette base, un enregistrement au cadastre est effectué, des modifications sont apportées sur le site après que le réaménagement a été réalisé et légalisé.

Pour la procédure d'enregistrement public de toute maison, celle-ci doit être inscrite au cadastre immobilier. Dans cette situation, vous devrez acheter un plan technique de la maison pour l'enregistrement cadastral.

Le plan technique des bâtiments est requis pour être inclus dans le Registre d'État unifié de l'immobilier (USRN). Vous avez besoin de commander un plan technique peu coûteux pour une partie d'un bâtiment ou l'ensemble de l'ouvrage pour réaliser certaines opérations...

Lors de la location d'une partie des locaux, il est nécessaire non seulement de conclure un contrat de location à long terme, mais également de soumettre à Rosreestr un plan technique des locaux accompagné d'un ensemble de documents. Cette exigence est obligatoire...

Le plan technique d'un immeuble résidentiel est une partie nécessaire de la documentation nécessaire pour l'inscrire au cadastre ou apporter des modifications au cadastre. Sans cadastre, le fait même de l’existence de l’objet est inamovible...

Plan technique après réaménagement : comment éviter les problèmes d'inspections ?

Réaménagement d'appartement– il s’agit d’un changement sérieux dans les propriétés de l’immobilier, les paramètres de l’objet. Et toutes les modifications apportées doivent en fin de compte être d'abord approuvées par l'Inspection du logement, puis reflétées dans le cadastre immobilier du registre national unifié de l'immobilier. Il y a quelques années à peine, les réaménagements, y compris la démolition complète des cloisons, étaient traités avec assez de loyauté, mais à partir de 2013, des mesures plus strictes ont commencé. Aujourd'hui, dans un bien immobilier, qu'il s'agisse d'un appartement, d'un immeuble d'habitation privé ou de locaux non résidentiels, mais dans un immeuble d'habitation dans lequel un réaménagement a été effectué, n'est pas correctement légalisé ou des modifications n'ont pas été apportées au cadastre du Registre d'État unifié de l'immobilier, il n'y a essentiellement aucune possibilité d'héritage, il ne peut pas être vendu, divisé ou au contraire, le rattacher à un autre terrain, le mettre en hypothèque ou le louer à long terme. À cet égard, il est nécessaire de légitimer, puis d'apporter des modifications à l'enregistrement cadastral du Registre d'État unifié de l'immobilier après le réaménagement. Dans ce cas, impossible de se passer d'un plan technique correct établi par un ingénieur cadastral certifié.

Quand c'est nécessaire

La liste des modifications dans l'agencement de l'appartement qui nécessitent un enregistrement obligatoire est très large. Tout d'abord, il faut refléter tant dans le projet que dans le plan technique tout ce qui concerne les cloisons et les ouvertures. De plus, les propriétaires croient souvent que seule la démolition d'un mur doit être enregistrée, mais en réalité, il est également nécessaire de documenter la construction de cloisons, voire leur enlèvement. Par exemple, dans certains appartements d'une pièce, le mur de la salle de bain combinée est déplacé, l'agrandissant en raison de la superficie du couloir. Il semblerait que les murs soient restés les mêmes, mais du point de vue de l'ensemble du bâtiment à plusieurs étages, il s'agit de changements importants.

Il est impératif de refléter les changements concernant les infrastructures de communication, à savoir l'approvisionnement en eau, l'approvisionnement en chaleur ou les passages de ventilation. Le type de réaménagement le plus populaire dans cette catégorie consiste à combiner une loggia avec une pièce, mais en même temps, c'est aussi le plus difficile. Dans ce cas, le circuit de chauffage de la pièce change. Même des manipulations telles que le déplacement d'un élément tel qu'une baignoire dans la salle de bain ou une cuisinière à gaz dans la cuisine nécessitent des modifications du cadastre. Bien entendu, personne ne viendra vérifier la conformité du plan avec l'état réel de l'appartement sans motif ni déclaration, mais le problème surviendra au moment le plus inopportun, par exemple lors d'une vente urgente.

Avant ou après réaménagement

Selon les normes législatives en vigueur, un projet de réaménagement, un plan technique doit être élaboré et convenu, approuvé avant le début des travaux. Dans ce cas, après l'achèvement du réaménagement, il suffit de fournir un acte de réaménagement achevé à l'ingénieur cadastral pour préparer un plan technique, qui servira de base pour apporter des modifications à la chambre cadastrale, et si le plan technique tourne s'avère être sans erreurs et que les documents soumis sont sans défauts, Rosreestr apportera les modifications à l'enregistrement cadastral des biens immobiliers. Mais même une fois le réaménagement terminé, il n'est pas trop tard pour tout faire correctement, il suffit de commander un rapport technique auprès de l'organisme de conception et de se tourner vers un ingénieur cadastral expérimenté pour un plan technique, puisque seul un ingénieur cadastral certifié par Rosreestr et membre du SRO ont le droit d'élaborer des plans techniques.

L'élaboration d'un plan technique basé sur l'état réel de l'objet est une activité assez complexe, il est donc préférable de confier la préparation des documents à des ingénieurs cadastraux expérimentés. Même une fois le réaménagement terminé, seuls les organismes accrédités peuvent établir la documentation technique. Ils doivent disposer d'un permis spécial pour ce type d'activité et de qualifications confirmées dans ce domaine. Il s'agit de la documentation technique initiale destinée à être approuvée par les inspections du logement. La deuxième étape importante consiste à apporter des modifications au cadastre après le réaménagement, il s'agit souvent de réaménagements d'appartements et de bureaux.

Il est également nécessaire d'établir un nouveau plan technique pour ceux qui ont déjà reçu un appartement présentant des divergences en cadeau ou en héritage, ainsi que lors de l'achat d'appartements dans des immeubles neufs, où il est d'usage de ne pas ériger de murs, laissant ainsi de l'espace pour le imagination future de l'acheteur. Il existe aujourd'hui de nombreux objets de ce type : le réaménagement obligatoire a commencé à être enregistré très activement assez récemment et il existe donc encore de nombreux objets présentant de telles violations. Même si la transaction a eu lieu et que la propriété a été obtenue, il est nécessaire d'élaborer un nouveau plan technique et de soumettre des modifications à Rosreestr dans les plus brefs délais, car la législation dans ce domaine ne fait que renforcer ses exigences.

Subtilités de fabrication

Le plan technique est un document complexe qui nécessite une approche particulière, de plus, préparation d'un plan technique après réaménagement de l'appartement doit également être effectué en tenant compte de certaines caractéristiques.

Premièrement, les dessins et les descriptions doivent correspondre entièrement à l'état réel. Si le réaménagement est enregistré une fois terminé, il n'est pas nécessaire d'aggraver la situation avec des incohérences supplémentaires. Le spécialiste du cadastre ayant parfaitement le droit de vérifier l'état de l'appartement et de prendre les mesures appropriées, il est important d'établir immédiatement un plan correctement, afin de ne pas perdre de temps et d'argent en corrections. Deuxièmement, pour ce type de plans techniques, une règle d’information minimale est recommandée. Cela signifie que le plan doit contenir ce qui est exigé par la loi et en termes aussi généraux que possible, mais rien de plus. Dans ce cas, de nombreux faits peuvent être considérés comme des différences dans l’interprétation de ce qui est écrit dans le plan technique. Moins il est précis, moins un expert cadastral ou indépendant se posera de questions. Toutes les autres exigences du plan technique restent pertinentes. Il doit obligatoirement contenir des dessins et une note explicative. Il faudra y joindre un plan de tout l'étage à une certaine échelle, des matériaux d'origine indiquant l'état de l'appartement avant réaménagement. Il est également nécessaire de refléter les informations sur tous les éléments modifiables. La dernière chose sur le plan technique est toujours la conclusion de l'ingénieur cadastral, qui joue un rôle important.

Lorsqu'un plan n'est pas requis

Un nouveau plan technique après réaménagement ne sera pas nécessaire dans des cas tels que le vitrage du balcon ou l'installation d'un climatiseur. Pendant un certain temps, les actes législatifs exigeaient encore la coordination de ces actions avec les autorités de régulation, mais aujourd'hui cette règle a été annulée. Cependant, toute autre action affectant la façade du bâtiment doit être incluse dans le plan technique, bien entendu, après approbation par le autorités compétentes en matière de permis. De plus, il n’est pas nécessaire d’apporter des modifications au plan concernant le revêtement de sol si elles n’affectent pas la structure de base du sol.

Le plan technique Il n'est pas non plus nécessaire pour un réaménagement préalable, après quoi les caractéristiques techniques et la configuration des locaux n'ont pas changé.

Les modifications apportées à la loi fédérale n° 218 sur l'enregistrement public des biens immobiliers ont affecté les exigences relatives à la préparation de diverses documentations techniques pour les projets de construction d'immobilisations (CCS). Le plan technique, qui constitue l'élément principal de l'ensemble des documents techniques, ne fait pas exception. Pour mettre en œuvre les nouvelles dispositions, de nouvelles exigences pour l'élaboration d'un plan technique ont été élaborées, qui ont été mises en œuvre par l'arrêté du ministère du Développement économique n° 953 « Sur l'approbation de la forme du plan technique et des exigences pour sa préparation. »

À propos du document de plan technique

L'article 24 de la loi fédérale n° 218 définit un plan technique comme un document contenant des informations sur un bien immobilier. Ils peuvent être divisés en deux groupes : les données du Registre d'État unifié et les données utilisées pour l'enregistrement cadastral. Un plan technique est en cours d'élaboration pour les OKS strictement liés au sol. Autrement dit, si vous décidez de construire des dépendances ou un hangar temporaire sur le site, vous n'avez pas besoin de plan technique, mais la construction d'un garage avec fondation nécessitera déjà la préparation d'une documentation technique. En plus des connaissances et des structures, un plan technique est établi pour les parties de bâtiments, les locaux individuels, les objets inachevés et les places de stationnement (parkings).

Exigences pour la préparation d'un plan technique

Les exigences générales pour l'élaboration d'un plan technique sont contenues dans l'arrêté du ministère du Développement économique n° 953. Considérons uniquement les dispositions de base qu'il est important que le client des travaux cadastraux connaisse.

La préparation d'un plan technique repose sur diverses données sur l'OKS et le terrain sur lequel il est construit. Il est important de considérer le point suivant. Un projet de construction d’immobilisations n’est pas toujours situé sur un seul site. L'exemple le plus frappant de tels systèmes d'information publique sont les routes, les communications et autres objets linéaires, dont l'étude nécessitera des données sur toutes les parcelles.

En plus des données du Registre d'État unifié de l'immobilier, l'ingénieur cadastral utilise également d'autres documents dans son travail. La liste des documents requis dépendra du type et de l’objet de l’OCS. Par exemple, pour établir un plan technique pour un immeuble d'habitation de construction de logements individuels, vous aurez besoin d'un permis de construire et d'un projet. Une particularité du secteur résidentiel privé est que les maisons sont souvent construites sans projet ; le propriétaire ne dispose tout simplement pas de la documentation nécessaire. Dans ce cas, la loi vous permet de fournir une Déclaration.

Attention! Une déclaration est un document formalisé. Les exigences relatives à sa conception et à son contenu sont incluses dans l'annexe à l'arrêté du ministère du Développement économique n° 953. Vous pouvez le compiler vous-même, mais il vaut mieux confier le travail à un ingénieur cadastral. Le fait est que des erreurs dans la rédaction de la Déclaration affecteront le résultat de l'élaboration du plan technique.

Que pouvez-vous fournir d’autre ?

En plus d'un permis de construire, pour établir un plan technique d'un bâtiment et d'un ouvrage, vous pouvez fournir :

• autorisation de mise en service (délivrée avant le 13 juillet 2015)
• certificat d'immatriculation (délivré avant 2013).

Pour établir un plan technique pour un projet inachevé, un permis de construire et une documentation de conception sont nécessaires. Si l'objet inachevé dispose d'un passeport technique reçu avant 2013, vous pouvez le fournir. Il existe des cas où un plan technique pour une installation inachevée peut être établi sans permis de construire. L'ingénieur cadastral fait une mention correspondante dans la conclusion en référence à l'État de droit. Si la loi autorise la construction ou la reconstruction sans obtenir d'autorisation, afin d'établir un plan technique, il est nécessaire de fournir un projet et des données sur la mise en service de l'OKS.

Comment est établi le plan technique

Lors de la préparation du plan technique, l'ingénieur cadastral procède à une inspection visuelle de la propriété et prend les mesures nécessaires. Ils sont nécessaires, par exemple, pour déterminer les contours de l'OKS, l'emplacement de ses éléments structurels, des services publics, etc.

En pratique, l’inspection visuelle n’est pas toujours possible. Il s'agit le plus souvent de structures souterraines. Leur inspection et leurs mesures sans compromettre leur intégrité sont impossibles. Dans ce cas, la principale source d’informations pour l’ingénieur sera la documentation as-built.

La documentation telle que construite doit être conservée pendant tout travail de construction. Il reflète essentiellement l’avancement de la construction et la mise en œuvre effective des solutions architecturales. En plus des documents textuels, par exemple un journal de travail ou un journal de supervision du concepteur, il contient également tous les schémas et dessins nécessaires. Pour obtenir les informations nécessaires, des contrats, actes et autres documents contenant des informations sur l'OKS peuvent également être utilisés.

Exigences pour la conception d'un plan technique

Le plan technique est préparé électroniquement au format XML. Il contient des parties descriptives et graphiques qui reprennent toutes les informations techniques importantes sur l'OKS. Les documents qui constituent légalement la base de l'élaboration d'un plan technique sont indiqués dans la section appropriée, mais il n'est pas nécessaire d'en inclure des copies en annexe. L'annexe comprend une documentation supplémentaire utilisée par l'ingénieur cadastral.

Le plan technique est certifié par la signature numérique de l'ingénieur cadastral. C'est lui qui est responsable de l'exactitude des données spécifiées.

Attention!!! La loi autorise l'établissement d'un plan technique sur papier, mais dans la pratique, cette option est extrêmement rarement requise. Pour résoudre les problèmes cadastraux, seule la version électronique est acceptée.

Où puis-je commander un plan technique ?

Il n'est pas possible de faire un plan technique de vos propres mains, car... Les exigences suivantes s'appliquent à l'exécution de ce type de document : le document est rédigé au format XML et certifié par le sceau de l'ingénieur cadastral, qui est responsable de l'exactitude de son établissement. Par conséquent, il est impossible d’éviter de contacter des ingénieurs cadastraux.

1. Un plan technique est un document qui reproduit certaines informations inscrites au Registre d'État unifié de l'immobilier et indique des informations sur un bâtiment, une structure, des locaux, une place de parking, un projet de construction inachevé ou un seul ensemble immobilier nécessaire au cadastre de l'État. enregistrement d'un tel objet immobilier, ainsi que des informations sur une ou plusieurs parties d'un bâtiment, d'une structure, de locaux, d'un seul complexe immobilier ou de nouvelles informations sur des objets immobiliers auxquels ont été attribués les numéros cadastraux nécessaires à l'entrée dans l'État unifié Registre de l'immobilier.

2. Le plan technique indique :

1) informations sur le bâtiment, la structure, les locaux, la place de parking, le chantier de construction inachevé, l'ensemble immobilier unifié, nécessaires à son enregistrement cadastral d'État, en cas de travaux cadastraux, qui aboutissent à la préparation des documents à soumettre à l'autorité d'enregistrement des droits d'une demande d'enregistrement cadastral d'État pour ces biens immobiliers ;

(voir texte dans l'édition précédente)

2) des informations sur une ou plusieurs parties d'un bâtiment, d'une structure, de locaux, d'un ensemble immobilier unique dans le cas de travaux cadastraux, qui aboutissent à la préparation des documents à soumettre à l'autorité d'enregistrement des droits d'une demande d'enregistrement cadastral d'État d'une partie ou des parties de ces biens immobiliers ;

(voir texte dans l'édition précédente)

3) nouvelles informations nécessaires à l'inscription au Registre d'État unifié de l'immobilier concernant un bâtiment, une structure, des locaux, une place de parking, un projet de construction inachevé ou un ensemble immobilier unique auquel a été attribué un numéro cadastral, en cas de travaux cadastraux , ce qui aboutit à la préparation des documents à soumettre à l'autorité d'enregistrement pour les droits d'une demande d'enregistrement cadastral d'État de ces biens immobiliers.

(voir texte dans l'édition précédente)

3. Le plan technique se compose de parties graphiques et textuelles.

4. Dans la partie graphique du plan technique d'un bâtiment, d'une structure, d'un objet de construction inachevé ou d'un ensemble immobilier unique, des informations du plan cadastral du territoire concerné ou un extrait du Registre national unifié de l'immobilier sur le terrain correspondant est reproduit et indique également l'emplacement d'un tel bâtiment, structure, objet de construction inachevé ou complexe immobilier unique sur un terrain. La partie graphique du plan technique d'un local, d'une place de parking est un plan d'étage ou une partie d'étage d'un bâtiment ou d'un ouvrage indiquant sur ce plan l'emplacement de ce local, de cette place de parking, et si le bâtiment ou l'ouvrage ne dispose pas d'un nombre d'étages, un plan du bâtiment ou de l'ouvrage ou un plan de la partie correspondante du ou des ouvrages indiquant sur ce plan la localisation de ces locaux, des places de stationnement.

(voir texte dans l'édition précédente)

5. L'emplacement d'un bâtiment, d'une structure ou d'un objet de construction inachevé sur un terrain est établi en déterminant les coordonnées des points caractéristiques du contour d'un tel bâtiment, d'une structure ou d'un objet de construction inachevé sur un terrain. L'emplacement d'un bâtiment, d'un ouvrage ou d'un chantier inachevé sur un terrain, à la demande du client des travaux cadastraux, peut en outre être établi au moyen d'une description spatiale des éléments structurels du bâtiment, de l'ouvrage ou du chantier inachevé, y compris en tenant compte de la hauteur ou de la profondeur de ces éléments structurels.

6. L'emplacement de la pièce est établi en affichant graphiquement la limite de la figure géométrique formée par les côtés intérieurs des murs extérieurs d'une telle pièce sur le plan d'étage ou une partie de l'étage d'un bâtiment ou d'une structure, et si le bâtiment ou la construction ne comporte pas de nombre d'étages, sur le plan du bâtiment ou de la construction ou sur le plan de la partie correspondante du ou des bâtiments.

6.1. L'emplacement de la place de stationnement est établi en affichant graphiquement sur le plan ou une partie de l'étage d'un bâtiment ou d'un ouvrage (si le bâtiment ou l'ouvrage n'a pas de nombre d'étages - sur le plan du bâtiment ou de l'ouvrage) une figure géométrique correspondant aux limites de l'espace de stationnement.

ConsultantPlus : remarque.

Si au 01/01/2017 les droits sur une place de stationnement étaient déjà enregistrés, un nouvel enregistrement n'est pas nécessaire, que cette place de stationnement corresponde ou non aux dimensions autorisées (article 6 de la loi fédérale du 03/07/2016 N 315-FZ).

6.2. Les limites d'une place de stationnement sont déterminées par le dossier de conception d'un bâtiment, d'une structure et sont désignées ou sécurisées par la personne qui construit ou exploite le bâtiment, la structure ou le titulaire du droit à une place de stationnement, y compris en appliquant un marquage sur le surface du sol ou du toit (peinture, utilisation d'autocollants ou autres). Les limites d'une place de stationnement sur un étage (en l'absence de plusieurs étages - dans un bâtiment ou une structure) sont établies ou restaurées en déterminant la distance d'au moins deux points en visibilité directe et fixés avec des mesures spéciales à long terme marques sur la surface intérieure des structures du bâtiment du sol (murs, cloisons, colonnes, sur la surface du sol (ci-après dénommées marques spéciales), jusqu'aux points caractéristiques des limites de l'espace de stationnement (points de division des limites en parties), ainsi que les distances entre les points caractéristiques des limites de l'espace de stationnement. La superficie de l'espace de stationnement à l'intérieur des limites établies doit correspondre aux dimensions minimales et (ou ) maximales autorisées d'un espace de stationnement établi par l’autorité de régulation.

6.3. A la demande du client des travaux cadastraux, les coordonnées de marques spéciales peuvent en outre être déterminées. À la demande du propriétaire du droit à une place de stationnement, les points caractéristiques des limites de la place de stationnement peuvent en outre être sécurisés par des marques spéciales sur la surface du sol.

7. La partie texte du plan technique indique les informations nécessaires à l'inscription au Registre d'État unifié de l'immobilier, y compris des informations sur la base géodésique utilisée lors de la préparation du plan technique d'un bâtiment, d'une structure ou d'un projet de construction inachevé, y compris les points de réseaux géodésiques d’état ou réseaux de frontières de référence.

7.1. Si, à la demande du client des travaux cadastraux, la localisation de la place de stationnement a été établie en déterminant les coordonnées d'un ou plusieurs points caractéristiques des limites des locaux ou la localisation des limites de la place de stationnement a été établie par en plus déterminant les coordonnées des repères spéciaux, le plan technique des locaux ou de l'espace de stationnement fournit également des informations sur la base géodésique utilisée dans l'élaboration du plan technique, y compris les points des réseaux géodésiques d'État ou les réseaux de limites de référence.

8. Les informations sur un bâtiment, une structure ou un ensemble immobilier unique, à l'exception des informations sur l'emplacement de ces objets immobiliers sur le terrain et leur superficie, superficie du bâtiment, sont indiquées dans le plan technique sur la base du documentation de conception de ces objets immobiliers soumise par le client des travaux cadastraux. Si, au moment de la réalisation des travaux cadastraux, il n'est pas possible d'inspecter visuellement les éléments structurels souterrains d'un bâtiment, d'un ouvrage ou d'un chantier inachevé pour effectuer les mesures nécessaires pour déterminer l'emplacement de l'objet immobilier correspondant sur le terrain terrain (les grandes lignes d'un bâtiment, d'une structure, d'un chantier de construction inachevé), l'utilisation de la documentation telle que construite est autorisée, dont la maintenance est prévue par la partie 6 de l'article 52 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie.

(voir texte dans l'édition précédente)

9. Les informations sur un projet de construction inachevé, à l'exception des informations sur l'emplacement d'une telle propriété sur un terrain, sont indiquées dans le plan technique sur la base du permis de travail cadastral pour la construction d'une telle installation soumis par le client et la documentation de conception d'une telle propriété.

10. Informations sur les locaux ou l'espace de stationnement, à l'exception des informations sur la superficie du local ou de l'espace de stationnement et leur emplacement à l'étage d'un bâtiment ou d'une structure, ou à l'intérieur d'un bâtiment ou d'une structure, ou dans la partie concernée d'un bâtiment ou d'une structure, est indiqué dans le plan technique basé sur les travaux cadastraux soumis par le client pour l'autorisation de mettre en service le bâtiment ou la structure dans lequel se trouvent les locaux ou l'espace de stationnement, la documentation de conception du bâtiment ou de la structure dans où se situent les locaux ou l'emplacement de stationnement, le projet de réaménagement et l'acte de la commission de réception constatant l'achèvement du réaménagement.

(voir texte dans l'édition précédente)

11. Si la législation de la Fédération de Russie relative à l'immobilier (à l'exception d'un seul complexe immobilier) ne prévoit pas la préparation et (ou) la délivrance des permis et de la documentation de projet spécifiés dans les parties 8 du présent article, le les informations pertinentes sont indiquées en termes techniques sur la base d'une déclaration établie et certifiée par le propriétaire du bien. Pour ce qui concerne un bien créé, la déclaration est établie et certifiée par le propriétaire du terrain sur lequel se trouve un tel bien, et pour un bien sans propriétaire - par l'organisme d'autonomie locale de la commune sur le territoire de laquelle un tel bien est situé. la propriété est située. Ladite déclaration est annexée au plan technique et en fait partie intégrante.

(voir texte dans l'édition précédente)

11.1. Le plan technique d'un projet de construction de logements individuels ou d'abris de jardin (y compris ceux non achevés par la construction) est établi sur la base de la déclaration spécifiée dans la partie 11 du présent article et de la notification du promoteur concernant la construction ou la reconstruction prévue d'un bâtiment de logements individuels. projet de construction de logements individuels ou d'abri de jardin, ainsi qu'une notification envoyée par les autorités d'un organisme gouvernemental ou d'un organisme gouvernemental local, sur la conformité des paramètres de construction de logements individuels ou d'abris de jardin spécifiés dans l'avis de construction ou de reconstruction prévue d'un projet de construction de logements individuels ou une maison de jardin avec les paramètres maximaux de construction autorisés, la reconstruction de projets de construction d'immobilisations, établis par les règles d'aménagement et d'aménagement du territoire, la documentation de planification du territoire et les exigences obligatoires concernant les paramètres des projets de construction d'immobilisations établis par les lois fédérales, et l'admissibilité de placer un projet de construction de logements individuels ou d'abri de jardin sur un terrain (s'il existe une telle notification). La déclaration et les notifications spécifiées sont jointes au plan technique du projet de construction de logements individuels ou d'abri de jardin (y compris la construction inachevée) et en font partie intégrante.