Elaboration d'un plan technique de l'ensemble immobilier. Échantillons (exemples) de plans de bornage et techniques. Que comprend le plan technique ?

Le plan technique est un document qui reproduit des informations sur une propriété : à la fois déjà disponibles dans le Registre d'État unifié de l'immobilier (USRN) et de nouvelles - nécessaires à l'enregistrement cadastral d'État (CUU) d'une propriété nouvellement formée ou à ses caractéristiques, paramètres modifiés, comme ainsi que des parties de biens immobiliers.

Ces objets immobiliers comprennent :

• immeubles, immeubles résidentiels, datchas (y compris immeubles d'habitation) ;
• structures (tous objets linéaires, par exemple : lignes électriques, gazoducs, etc.) ;
• locaux (appartements, bureaux) ;
• les places de stationnement (auparavant n'étaient pas des objets immobiliers, cependant, conformément à la loi fédérale du 13 juillet 2015 n° 218-FZ « sur l'enregistrement public des biens immobiliers » et à l'arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 18 décembre 2015). 2015 N 953 places de parking, ainsi que les bâtiments et les structures, sont reconnus comme biens immobiliers et sont soumis à placement chez GKU) ;
• objets de construction inachevée (les informations sur les biens immobiliers qui n'ont pas été mis en service sont également inscrites au Registre national unifié de l'immobilier aux fins de la conclusion des transactions, de la fiscalité et de la comptabilité) ;
• complexes immobiliers unifiés (c'est-à-dire des objets qui sont un ensemble de bâtiments, de structures, unis par un seul objectif, étroitement liés technologiquement et situés sur une seule parcelle de terrain. Ces complexes comprennent des complexes industriels complexes (indivisibles), des usines et des entreprises, infrastructures ferroviaires et de pipelines, etc.).

Que comprend le plan technique ?

Le plan technique se compose de parties textuelles et graphiques, ainsi que d'applications.

Dans la partie texte du plan technique fournit des informations générales sur les travaux cadastraux, les données initiales, les caractéristiques du bien et de ses parties (le cas échéant), des informations sur les mesures et calculs effectués, une description de la localisation du bien sur le terrain, les caractéristiques des locaux et des places de stationnement situées dans le bâtiment, la structure, ainsi que la conclusion d'un ingénieur cadastral.

Partie graphique du plan technique est rédigé à l'aide de symboles particuliers selon une échelle qui assure la lisibilité de tous les éléments et points caractéristiques du bien et de ses parties. La partie graphique se compose de plusieurs sections :

• diagramme des constructions géodésiques (reflète les informations sur les travaux de terrain réalisés pour déterminer l'emplacement d'une propriété à l'aide de points géodésiques et d'instruments spéciaux - tachymètres électroniques et récepteurs satellite GPS/GLONASS) ;
• aménagement du bien (et/ou d'une partie de celui-ci) sur le terrain ;
• dessin des contours de la propriété (et/ou d’une partie de celle-ci) ;
• un plan d'étage (étages ou partie d'étage) ou un plan d'un bâtiment, d'une structure ou de parties de celui-ci, indiquant l'emplacement d'une pièce ou d'un espace de stationnement spécifique.

Les annexes au plan technique d’un bien peuvent comprendre divers documents, parmi lesquels :

• déclaration sur la propriété, ainsi que ses annexes ;
• documents confirmant les modifications apportées à la documentation de conception et à ses sections individuelles (si nécessaire) ;
• notification du projet de construction ou de reconstruction d'une installation, autorisation de mise en service de l'installation ;
• passeport technique précédemment délivré de BTI ;
• un accord des propriétaires ou une décision d'une assemblée générale qui détermine les modalités d'utilisation des biens immobiliers en propriété commune ;
• consentement d'un particulier (client des travaux cadastraux) au traitement des données personnelles ;
• un document confirmant l'attribution d'une adresse au bien ;
• Un acte d'une autorité de l'État ou d'un gouvernement local, un acte judiciaire ou un contrat (accord) établissant des restrictions sur les droits, des charges (servitude) ;
• un modèle spatial 3D d'un bâtiment, d'une structure ou d'un projet de construction inachevé, contenant une description de ses éléments structurels en tenant compte de la hauteur et/ou de la profondeur dans un format électronique spécialisé ;
• autres documents prévus par la législation fédérale de la Fédération de Russie ;

Les copies des documents contenant des informations USRN ne sont pas incluses dans la demande (leurs détails sont indiqués dans la section « Données d'entrée » de la partie texte du plan technique). Selon le type de travaux cadastraux et le bien spécifique, la composition du plan technique (ses coupes et annexes) peut être différente.

Conclusion d'un ingénieur cadastral

La conclusion de l'ingénieur cadastral fournit une description supplémentaire (justification) de l'exécution des travaux cadastraux et/ou du bien immobilier, ses caractéristiques et caractéristiques, par exemple, si une structure linéaire est située dans plusieurs circonscriptions cadastrales, des informations sur le contrat entre le client et l'ingénieur cadastral (personne morale ou personne physique) est indiqué entrepreneur), ainsi que des informations sur l'adhésion de l'ingénieur cadastral à l'Organisme d'autoréglementation des ingénieurs cadastraux (OAR).

La conclusion de l'ingénieur du personnel fournit des informations sur les erreurs identifiées lors des travaux cadastraux dans la localisation de la propriété et sur l'écart entre la superficie indiquée dans les titres de propriété et sa valeur réelle.

Dans quel cas est-il nécessaire d'établir un plan technique ?

Est-il nécessaire de préparer un plan technique ?

Posséder un bien en soi ne vous oblige pas à établir un plan technique. Cependant, lors de toute transaction portant sur un bien immobilier ou une partie de celui-ci l'élaboration d'un plan technique est une procédure obligatoire- sans lui, ni un contrat de location emphytéotique, ni un achat-vente, ni une donation ne seront enregistrés.

Plan technique du contrat de location

La transaction la plus courante dans les grandes agglomérations est la location de biens immobiliers - tout d'abord des bureaux ou des entrepôts (non résidentiels), des bâtiments non résidentiels (et des parties de ceux-ci). Pour location courte durée pour une durée pouvant aller jusqu'à 1 an, l'inscription n'est pas requise Cependant, pour conclure un contrat de location d'une durée de 1 an ou plus (bail longue durée), l'élaboration d'un plan technique est une condition fondamentale, puisque c'est sur cette base que Rosreestr enregistre non seulement les biens immobiliers au cadastre, mais enregistre également le contrat de location.

Cette condition s'applique également aux locaux d'habitation - appartements. S'il est prévu de conclure un contrat de location à long terme, le propriétaire doit également préparer le plan technique approprié afin d'enregistrer le contrat de location.

Plan technique d'une maison de campagne à SNT

Un autre cas extrêmement populaire est celui d'une parcelle de datcha dans une association de jardins à but non lucratif (SNT) ou une association à but non lucratif de datcha (DNP). Malgré le fait qu'il est impossible de s'inscrire dans une maison de jardin (même s'il s'agit d'un projet de construction d'immobilisations), lors d'une transaction, l'établissement d'un plan technique est obligatoire. Ces transactions concernant un terrain et les biens immobiliers qui s'y trouvent comprennent :

• achat et vente;
• don;
• héritage.

Plan technique de construction de logements individuels (construction de logements individuels)

S'il est prévu de construire un bâtiment à part entière pour une famille (pas plus de 3 étages, le sous-sol et le grenier sont considérés comme des étages), alors une telle propriété entre dans la catégorie de la construction de logements individuels (IHC).

Dans une telle maison, la loi autorise l'enregistrement des citoyens, c'est-à-dire l'enregistrement du lieu de résidence permanent, mais des documents supplémentaires seront requis. Tout d'abord, la construction de logements individuels nécessite une notification de la construction ou de la reconstruction prévue de l'installation, ainsi que de la documentation de conception (si disponible). Les deux documents constituent la base de l'élaboration d'un plan technique, qui est à son tour nécessaire à l'enregistrement cadastral et à l'enregistrement des droits sur un projet de construction de logements individuels. Ainsi, l'ensemble de documents suivant est requis pour un projet de construction de logements individuels :

• notification de la construction ou de la reconstruction prévue d'une installation ;
• plan technique du bien ;
• documentation de conception (si disponible);
• déclaration sur la propriété (en l'absence de documentation du projet);
• documents dûment signés pour le terrain.

Plan technique pour MKD (immeuble à appartements)

La prochaine situation pour l'élaboration d'un plan technique, notamment dans les grandes villes et les zones métropolitaines, est la construction d'immeubles à appartements (MKD). Cette question concerne principalement les développeurs et les constructeurs.

Le plan technique est l'un des documents nécessaires pour obtenir l'autorisation de mise en service de l'installation. Dans ce cas, il est préparé sur la base d'un permis de construire, ainsi que de la documentation de conception et des titres de propriété du terrain.

Parallèlement, après l'obtention du Permis de mise en exploitation de l'installation (RVE), l'élaboration d'un plan technique est à nouveau nécessaire, puisque l'immeuble lui-même, ainsi que tous les locaux d'habitation (appartements), et les places de parking, et non- les espaces communs résidentiels doivent être installés sur le registre cadastral de l'État, inclus dans le Registre d'État unifié de l'immobilier. Les documents de base pour l'élaboration d'un plan technique au sens du Code civil seront le RVE et les documents du terrain.

Plan technique d'une place de parking

Une innovation importante dans la législation moderne est l'élaboration de plans techniques pour les places de stationnement - ils sont reconnus comme des objets immobiliers indépendants. Les informations les concernant en termes techniques sont indiquées sur la base des documents suivants :

• autorisation de mise en service ;
• documentation de conception ;
• projet de réaménagement et rapport du comité d'acceptation ;
• Passeport technique RTC, réalisé avant 2013, et un certificat de mise en exploitation agréé (en l'absence des documents ci-dessus) ;
• déclaration et autres documents, par exemple : une copie du contrat de construction partagé (s'il contient une description de la place de parking), un certificat de réception des locaux finis (en l'absence de documentation du projet).

Plan technique des ouvrages

Outre les bâtiments et les locaux, l'élaboration de plans techniques est également nécessaire pour d'autres objets immobiliers, par exemple : les structures. Selon la finalité fonctionnelle et technologique, les structures sont divisées en :

• installations de production de carburants et d'énergie, métallurgique, chimique et pétrochimique (énergie électrique, industrie pétrolière, métallurgie ferreuse et non ferreuse, industries du charbon et du schiste, entreprises minières et raffineries, complexes gazeux chimiques, etc.) ;
• installations de production d'ingénierie (construction aéronautique, construction navale);
• ouvrages hydrauliques (ouvrages hydrauliques ; jetées, postes d'amarrage, centrales hydroélectriques, barrages, écluses) ;
• les installations de l'industrie du bois (usines de pâtes et papiers et usines de transformation du bois);
• installations pour les industries de la minoterie, des céréales et des aliments pour animaux ;
• installations de production agricole (élevage, pêche, systèmes d'irrigation et de mise en valeur des terres) ;
• structures de transport et de communication (complexes ferroviaires, lignes de métro, transports par pipelines, structures de transport aérien, routier et fluvial, lignes de communication, lignes électriques) ;
• installations du secteur de la construction ;
• installations d'habitation et de services communaux (égouts, adduction d'eau, installations de traitement) ;
• structures de défense et de protection d’urgence.
• autres installations civiles (sports et loisirs, culture et loisirs, histoire, science et éducation) ;

Plan technique d'une station service (ensemble immobilier unique)

Un plan technique est requis lors de l'enregistrement d'un seul complexe immobilier, c'est-à-dire d'une chose indivisible, comme une station-service. Un tel document contient des informations sur tous les bâtiments et structures qui y sont inclus (à l'exception de ceux dont les informations ont déjà été inscrites au Registre d'État unifié de l'immobilier).

Plan technique pour un projet de construction inachevé

Pour un projet de construction inachevé, la préparation d'un plan technique est également requise. Dans ce cas, le client des travaux cadastraux doit fournir à l'ingénieur cadastral un permis de construire et une documentation de conception (si disponible) ou, si la loi ne prévoit pas leur préparation, un passeport technique du bien réalisé avant 2013. De plus, l'ingénieur cadastral doit déterminer l'emplacement du chantier de construction inachevé sur le terrain, ainsi que son degré de préparation.

Plan technique d'un site du patrimoine culturel

Certaines spécificités sont présentes lorsqu'on travaille avec des biens immobiliers construits avant 1917 et/ou faisant partie du patrimoine culturel (CH). Un plan technique leur est également établi, dont fait partie intégrante :

• Déclaration de propriété, certifiée conforme par le titulaire des droits d'auteur du bien ou du terrain sur lequel il est situé (pour un bien construit avant 1917) ;
• Déclaration du bien, certifiée par l'organisme de protection des sites du patrimoine culturel (pour OKN) ;
• Extrait du Registre d'État unifié des objets du patrimoine culturel (monuments historiques et culturels) des peuples de la Fédération de Russie.

Qui fait le plan technique

Conformément à la législation en vigueur, seul un ingénieur cadastral agréé est habilité à commander un plan technique. Il doit répondre à un certain nombre d'exigences :

• être membre d'un organisme d'autoréglementation des ingénieurs cadastraux (OAR), ce qui est confirmé par un extrait du registre des membres de l'OAR ou un certificat ;
• avoir une formation supérieure spécialisée, ainsi qu'un certificat d'ingénieur cadastral (si les activités cadastrales ont commencé avant 2017) ;
• ne pas avoir de casier judiciaire en suspens (non effacé);
• ne pas être inscrit au registre des personnes disqualifiées ;
• disposer d'un contrat d'assurance responsabilité civile obligatoire (activités cadastrales) ;
• exercer des activités cadastrales en tant qu'employé d'une personne morale ou d'un entrepreneur individuel (IP).

Le plan technique du bien doit être certifié par la signature et le sceau d'un ingénieur cadastral (lors de la préparation d'une version papier) et d'une signature numérique électronique renforcée (EDS) (lors de la préparation de documents électroniques au format XML).

Les documents électroniques au format XML et les copies numérisées des documents de candidature au format PDF ainsi que les fichiers de signature numérique (format SIG) sont conditionnés dans une archive électronique ZIP et sur disque, avec la candidature, sont soumis à l'enregistrement cadastral et à l'enregistrement public des droits. les autorités.
L'archive ZIP et le document XML du plan technique ont un nom spécifique, qui contient ce qu'on appelle GOID - un numéro unique non répétitif à 16 chiffres du document électronique.

Seul un ingénieur cadastral est autorisé à préparer un plan technique. La certification du plan technique par des géomètres, des chefs d'organismes d'aménagement du territoire ou des organismes d'inventaire technique (RTC) n'est pas autorisée et n'a aucune force juridique.

Où soumettre un plan technique

Qui effectue l'enregistrement cadastral

Conformément à la législation fédérale, l'organe exécutif autorisé à procéder à l'enregistrement cadastral d'État (GCU) des objets immobiliers et à tenir le registre d'État unifié de l'immobilier (USRN) est le Service fédéral d'enregistrement, de cadastre et de cartographie d'État (Rosreestr). Rosreestr exerce ses fonctions dans le domaine du Code civil et de la tenue du Registre d'État unifié des biens immobiliers par l'intermédiaire de l'Institution budgétaire de l'État fédéral subordonnée « Chambre cadastrale fédérale de Rosreestr » et de ses organes territoriaux - branches de l'Institution budgétaire de l'État fédéral « FKP Rosreestr " dans les entités constitutives de la Fédération de Russie.

Ainsi, avec une demande d'enregistrement cadastral et un plan technique du bien, vous devez contacter la branche de l'Institution budgétaire de l'État fédéral « FKP Rosreestr » ou ses divisions territoriales dans les communes. Vous pouvez également soumettre un plan technique à Centre multifonctionnel (MFC, Mes documents), cependant, le délai de traitement de la demande augmentera de 4 jours.

Refus et suspensions de Rosreestr

Considérons les principales raisons de suspension de l'enregistrement cadastral de l'État, c'est-à-dire les erreurs en présence desquelles le plan technique sera renvoyé pour révision (correction) :

• le plan technique n'indique pas le numéro et la date de conclusion du contrat de travaux cadastraux ;
• les informations graphiques sur le bien ne correspondent pas aux informations de la documentation de conception incluse dans les annexes du plan technique ;
• le contour de la propriété est mal indiqué ou les plans d'étage manquent ;
• la partie graphique du plan technique est conçue sans utilisation de symboles spéciaux ou avec des violations ;
• les images électroniques des documents ne correspondent pas aux originaux (par exemple, les informations techniques ne correspondent pas au Permis de mise en service de l'installation) ;
• le plan technique ne comprend pas les documents d'autorisation : projet de réaménagement, rapport technique, autorisation de mise en service, acte de l'Inspection du logement de Moscou ;
• les informations sur l'adresse de la propriété sont fournies de manière incorrecte (non conforme au FIAS - le système fédéral d'information sur les adresses).

La législation ne donne pas plus de 3 mois à l'ingénieur cadastral pour corriger ces erreurs, faute de quoi la suspension du Code civil sera remplacée par un refus de procéder à l'enregistrement cadastral.

Parallèlement à cela, les raisons les plus courantes les refus dans le Code civil sont les suivants :

• la demande d'admission au Code civil a été déposée par une personne non autorisée (qui n'est pas titulaire des droits d'auteur sur la propriété ou le terrain sur lequel elle se trouve) ou le représentant du demandeur ne dispose pas d'une procuration notariée dûment signée ;
• l'objet pour lequel le demandeur a demandé un code civil n'est pas un bien immobilier ;
• des restrictions judiciaires ou administratives ont été imposées sur la propriété.

Temps et coût de préparation

Le délai d'élaboration d'un plan technique dépend des paramètres spécifiques du bien :

• accessibilité territoriale ;
• volume total des travaux cadastraux ;
• superficie et longueur de la propriété ;
• urgence du travail;
• présence/absence d’obstacles réglementaires.

Coût du plan technique est fixé par le client et l'entrepreneur dans le contrat de travaux cadastraux dont fait partie intégrante un devis ferme. Les détails du contrat doivent être indiqués par l'ingénieur cadastral en termes techniques.

Le prix d'un plan technique commence à 15 000 roubles, mais tout dépend de l'objet lui-même, le coût est donc calculé sur une base individuelle. S'ils vous indiquent le prix d'emblée sans analyser les documents, il y a de fortes chances que le service soit de mauvaise qualité.

De nombreuses entreprises sous-estiment le coût réel de l'élaboration d'un plan technique afin de recevoir un acompte de votre part, et la qualité du travail en souffre également. Ne cherchez pas les services les moins chers.

Délai de traitement des demandes sur l'enregistrement cadastral d'État et l'enregistrement d'État des droits immobiliers dans les succursales de l'Institution budgétaire fédérale de l'État « Chambre cadastrale fédérale du Service fédéral de l'enregistrement d'État, du cadastre et de la cartographie » sont les suivants :

• 5 jours ouvrables (pour l'enregistrement cadastral de l'État) ;
• 7 jours ouvrables (pour l'enregistrement des droits par l'État) ;
• 10 jours ouvrables (pour le génie civil et la fracturation hydraulique simultanés).

Lors de la prise de contact avec le Centre Multifonctionnel « Mes Documents », les délais indiqués sont augmentés de 4 jours ouvrés.

Plan technique - un nouveau document dans le flux des documents cadastraux

L'histoire de l'apparition du plan technique d'une maison privée construite sur un chalet d'été ou un terrain pour la construction de logements individuels ou de parcelles privées, un garage, un magasin, un bâtiment industriel, un complexe résidentiel, un gazoduc, une ligne électrique, une clinique ou un jardin d'enfants est devenu le reflet de ces processus censés unifier l'ensemble du système d'enregistrement cadastral et d'enregistrement des objets immobiliers.

L'ensemble des objets sur le territoire du pays est soumis à l'enregistrement d'État. Son objectif est non seulement d'élaborer des plans de développement à long terme de l'État, mais également d'imposer une fiscalité basée sur des indicateurs qualitatifs, notamment l'emplacement, la composition quantitative, l'état technique des objets. , le niveau de leur amélioration, leur coût et bien d'autres paramètres et caractéristiques affectant tous ces indicateurs.

La base de données nationale pour l'enregistrement des logements achevés et inachevés, y compris les bâtiments résidentiels privés sur des parcelles privées et la construction de logements individuels, les bâtiments résidentiels et les bâtiments dans les datchas, contient des informations complètes sur les bâtiments ou leurs parties individuelles, et la partie technique de cette documentation représente des plans techniques. de ces objets.

Les plans techniques des bâtiments résidentiels se voient attribuer un numéro cadastral et l'objet lui-même, qui a la valeur cadastrale correspondante sur laquelle la taxe est calculée, est inscrit au Registre d'État unifié de l'immobilier.

Depuis début 2017, de nouvelles règles d'enregistrement des objets de toute destination sont entrées en vigueur en Russie, y compris les bâtiments privés. La base de leur enregistrement cadastral et de leur inclusion dans la base de données unifiée de Rosreestr étaient des plans techniques (loi fédérale « sur l'enregistrement national des biens immobiliers », loi fédérale n° 218),

L'introduction de nouvelles règles d'enregistrement et d'enregistrement cadastral n'a pas éliminé le problème de la légalisation des objets qui ne sont pas enregistrés auprès de l'État. La procédure d'enregistrement est devenue plus complexe, ainsi que l'enregistrement par déclaration de ceux d'entre eux qui relèvent de « l'amnistie de la datcha ».

Le principal levier réglementaire était les plans techniques, sans lesquels l'obtention d'un permis de construire et l'enregistrement des objets selon la déclaration devenaient impossibles.

Qu'est-ce qu'un plan technique

Le plan technique de l'objet est un document documentaire présentant les caractéristiques uniques de l'objet, qui établit l'identification exacte d'un bâtiment construit sur un terrain, d'un appartement ou d'une chambre dans un immeuble à appartements (MKD), de locaux dans un dortoir ou un magasin. , etc.

La composition des informations en termes techniques est strictement réglementée. Ses informations sur l'objet sont utilisées pour enregistrer un immeuble ou un immeuble d'habitation au cadastre.

Le plan technique est composé de parties textuelles et graphiques :

• contenu de la partie texte :
  • zone d'objet
  • nombre d'étages
  • la présence de pièces détachées (extensions, locaux et structures auxiliaires, loggias, balcons) et leur nombre
  • emplacement:
  • bâtiments sur terrain
  • appartements et locaux commerciaux à MKD
  • bureaux dans un centre d'affaires, salles des marchés dans un mégamarché
• Contenu de la partie graphique :
  • plans et dessins d'objets, de leurs locaux et parties, réalisés sur la base de mesures géodésiques lors des travaux cadastraux avec référence aux contours des parcelles sur lesquelles se trouvent les objets, et pour les locaux à l'intérieur du bâtiment - en référence aux contours du bâtiment

Un complément aux informations techniques du plan a été l’inclusion d’une description du contour de l’objet avec sa référence aux coordonnées des tournants du site. La reliure a permis de déterminer de manière exclusivement précise l'emplacement du bâtiment et d'éliminer les interprétations ambiguës sur l'emplacement de l'objet.

Les résultats de la liaison sont devenus la base de l'enregistrement cadastral de la propriété, et la conséquence de l'introduction du plan technique a été une opportunité pratique d'obtenir des extraits du Registre d'État unifié des biens immobiliers sur la propriété avec la quantité d'informations requise et caractéristiques.

Les matériaux du plan technique sont suffisants pour résoudre les problèmes liés à l'obtention d'un permis pour la construction d'un objet ou d'un permis de mise en service avec son inscription ultérieure au Registre d'État unifié de l'immobilier.

La condition pour élaborer un plan technique et obtenir un permis de construire est la présence au registre cadastral du terrain sur lequel se situe le bâtiment.

Qui peut élaborer un plan technique

Un ingénieur cadastral certifié est engagé dans l'élaboration d'un plan technique d'un objet sur une base contractuelle. Le plan technique est certifié par sa signature personnelle indiquant le numéro du certificat de qualification, qui constitue une preuve documentaire de la responsabilité de l’ingénieur quant à l’exactitude des données utilisées et reçues.

Les pouvoirs de l'ingénieur cadastral, le règlement de son travail et la procédure d'établissement du plan technique sont établis :

1. Loi fédérale « sur l'enregistrement public des biens immobiliers » (loi fédérale n° 218 du 13 juillet 2015)
2. Arrêté du ministère du Développement économique de la Russie « Sur l'approbation de la forme du plan technique et des exigences relatives à son élaboration, de la composition des informations qu'il contient, ainsi que de la forme de la déclaration sur la propriété, des exigences relatives à sa préparation, la composition des informations qu'il contient » (n° 953 du 18 décembre 2015)
3. Arrêté du ministère du Développement économique de la Russie « Sur l'approbation de la forme et de la composition des informations contenues dans le rapport d'enquête, ainsi que les exigences relatives à sa préparation » (n° 861 du 20 novembre 2015)
4. Arrêté du ministère du Développement économique de la Russie « Sur l'approbation de la forme et de la composition des informations sur le plan de délimitation, les exigences pour sa préparation » (n° 921 du 8 décembre 2015)
5. Arrêté du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie « Sur l'approbation des exigences de précision et des méthodes de détermination des coordonnées des points caractéristiques des limites d'un terrain, des exigences de précision et des méthodes de détermination des coordonnées des points caractéristiques du contour de un bâtiment, un ouvrage ou un chantier de construction inachevé sur un terrain, ainsi que les exigences de détermination de la superficie d'un bâtiment, d'un ouvrage et d'un local" (n° 90 du 01/03/2016)

Avant les travaux sur le terrain (étape préliminaire à l'élaboration d'un plan technique), l'ingénieur cadastral analyse les documents fournis par le client. Il vérifie :

• permis de construire délivrés par les autorités gouvernementales pour la mise en service d'un nouveau bien immobilier
• certificats techniques de l'objet (plan d'étage), si l'objet est une construction à plusieurs étages
• documentation de conception initiale pour un projet de construction à plusieurs étages
• autres matériaux (en fonction de la composition du travail effectué et des caractéristiques de l'objet)

Le plan technique, qui sera le résultat du travail de l'ingénieur cadastral, contiendra :

• des informations sur la propriété à l'étude, qui seront ensuite inscrites au cadastre de l'État pour enregistrer la propriété au cadastre
• une description précise de l'emplacement des contours de l'objet pour le relier au terrain spécifique sur lequel se trouve cet objet

Les objets peuvent être une maison privée ou personnelle, une cave et d'autres dépendances, ainsi qu'un garage dans une coopérative de construction de garages, un immeuble, un objet linéaire ou un immeuble à appartements, un objet de construction inachevé et des objets à d'autres fins.

Dans le cas où il est prévu de démolir l'objet, un rapport d'expertise complémentaire est établi. Il est nécessaire de radier l'objet du registre de la construction du capital. En l'absence de matériaux de conception pour l'installation, des mesures de la structure nécessaires pour établir la superficie et la configuration des locaux sont effectuées.

Tâches qui nécessitent un plan technique de l'installation

• enregistrement cadastral des nouveaux bâtiments et structures, qui peut inclure :
  • objets résidentiels, non résidentiels, commerciaux et linéaires
  • locaux non résidentiels
  • appartements à MKD
  • gazoducs
  • conduites d'eau
  • oléoducs
  • locaux non résidentiels
  • garages
  • autres bâtiments
• apporter des modifications au Registre d'État unifié de l'immobilier selon les données cadastrales après la reconstruction, le réaménagement d'une propriété ou apporter des modifications en raison d'une erreur identifiée dans les données cadastrales
• enregistrement cadastral des projets de construction inachevés (s'il est nécessaire d'enregistrer la propriété)
• légalisation de biens immobiliers non inscrits au registre cadastral et avec des droits de propriété non enregistrés

Types de plans techniques

Les plans techniques pour l'enregistrement d'un objet au cadastre, l'enregistrement de la propriété et l'enregistrement des modifications sur l'objet peuvent être les suivants :

• plan technique d'un immeuble d'habitation privé - établi sous réserve d'enregistrement cadastral du terrain et en présence d'un permis de construire ou de mise en service (ou déclaration)
• plan technique pour une partie d'un immeuble résidentiel - préparé à condition que l'ensemble du bâtiment résidentiel soit inscrit au registre cadastral
• plans techniques d'un abri de jardin - préparés sous réserve de l'enregistrement cadastral du terrain et s'il existe une autorisation de mise en exploitation de la maison ou une déclaration
• les plans techniques des constructions sur le site (garage, grange, cave) - sont établis sous réserve d'enregistrement cadastral du terrain et s'il existe une déclaration
• plan technique d'un immeuble à appartements (MKD) - préparé sous réserve de l'enregistrement cadastral du terrain et s'il existe une autorisation de mise en service du MKD
• plan technique d'un appartement dans un immeuble à appartements - préparé à condition que l'immeuble soit inscrit au registre cadastral
• plan technique de l'appartement après réaménagement - établi en présence d'un certificat de réception des travaux effectués sur la reconstruction et le réaménagement des locaux
• plan technique d'une place de parking - préparé sous réserve de l'enregistrement cadastral du bâtiment ou de la structure dans lequel se trouve la place de parking
• plan technique d'un garage box chez GSK - préparé en présence d'un certificat de GSK et d'une autorisation de mise en service de l'installation ou d'une déclaration
• plans techniques pour les locaux résidentiels et non résidentiels situés à l'intérieur de bâtiments ou de structures, etc.) - sont préparés à condition que le bâtiment et les structures soient inscrits au registre cadastral
• plan technique pour un projet de construction inachevé - est préparé sous réserve de l'enregistrement cadastral du terrain et en présence d'un permis de construire ou d'une déclaration
• plans techniques des bâtiments et structures nouvellement construits (objets résidentiels et non résidentiels, commerciaux, linéaires, hydrauliques et volumétriques et tous autres types d'objets) - préparés sous réserve de l'enregistrement cadastral des parcelles

Un plan technique n'est pas un passeport cadastral ou technique d'un objet

Un plan technique n'est pas un passeport cadastral ou technique d'un objet. Pour comprendre pourquoi il en est ainsi, vous devez le comparer avec eux, en identifiant les principales caractéristiques de chacun et en comprenant les raisons de l'introduction du plan technique de l'installation dans le flux documentaire.

Le passeport technique du bien est établi par des spécialistes BTI. Il contient les caractéristiques techniques de l'objet obtenu à la suite de l'inventaire avec des informations techniques détaillées :

• sur la zone et le but de l'objet
• sur la période de construction
• sur l'usure de l'ensemble du bâtiment et de ses locaux et structures individuels
• sur les matériaux des murs et les matériaux de finition intérieure
• sur l'état des réseaux d'ingénierie
• sur la valeur résiduelle

Ce document reste pertinent pour un certain nombre de tâches à ce jour.

Les passeports cadastraux des objets immobiliers, qui remplacent les passeports techniques, sont nés en 2008. Ils ont été délivrés jusqu'au 1er janvier 2013 par 2 services différents - la chambre cadastrale pour les terrains et pour les projets de construction d'immobilisations (maisons, appartements, locaux, bâtiments et structures) - RTC, qui participent à l'enregistrement technique des bâtiments depuis l'époque soviétique. fois. Le document qui confirmait la propriété ou tout autre droit sur une propriété à cette époque était un certificat qui pouvait être obtenu auprès d'un service tiers - le Registre d'État unifié de l'immobilier.

Depuis 2014, les RTC disposent également de pouvoirs supplémentaires pour élaborer des plans de bornage, et les RTC eux-mêmes sont devenus des services alternatifs dans le domaine des travaux cadastraux (en relation avec les organismes spécialisés de gestion foncière). Cette situation, d'une part, bien qu'elle ait créé la possibilité de choisir un organisme capable de préparer le document nécessaire à ce moment-là à l'enregistrement de la propriété et aux transactions en cours, mais, d'autre part, elle a également introduit une confusion considérable dans la compréhension de qui, tout - vous devez quand même contacter.

Le passeport cadastral de l'époque contenait des informations sur un objet spécifique enregistré dans le cadastre immobilier de l'État (GKN), et la base d'informations elle-même était conservée à Rossrestr. Chaque propriété s'est vu attribuer son propre numéro d'identification et ses caractéristiques techniques ont été décrites. Les informations sur l'objet ont été délivrées soit sous la forme d'un extrait du passeport cadastral (avec des données de base sur l'objet), soit sous la forme d'un passeport cadastral (avec des informations complètes sur l'objet).

L'histoire des transformations ne s'est pas arrêtée. Le 1er janvier 2015, de nouveaux formulaires de passeports et d'extraits cadastraux ont été introduits, approuvés par arrêté du ministère du Développement économique n° 504 du 25 août 2014. Pour un terrain, un bâtiment et une structure, un projet de construction inachevé, à la fois un Un passeport cadastral et des extraits de la Commission des domaines de l'État ont été délivrés, et pour les chambres ou appartements - uniquement un passeport cadastral. Les droits sur les objets étaient confirmés par des certificats délivrés par le même registre d'État unifié. Le passeport cadastral était uniquement le fait que l'objet était inscrit au cadastre (enregistré auprès de la Commission des domaines de l'État).

Au cours des 2 années suivantes, des processus rapides ont eu lieu dans le domaine du cadastre et de l'enregistrement, au cours desquels a commencé la fusion des principaux registres d'État - le cadastre immobilier de l'État (GKN) et le cadastre d'État pour l'enregistrement des droits immobiliers (USRR). . Ce phénomène s'est reflété dans l'émergence de nouveaux types de documents - premièrement, des extraits du registre national unifié des biens immobiliers, qui ont invalidé en 2016 les passeports cadastraux et les certificats de droits sur les objets existants.

Lorsque la fusion des registres est devenue un fait accompli, au lieu d'extraits du registre d'État unifié, des extraits du registre d'État unifié ont commencé à être publiés et le plan technique est devenu le document principal pour l'enregistrement d'un objet.

Le plan technique, contrairement au passeport technique, comprend une quantité beaucoup plus importante d'informations sur l'objet. Ces informations caractérisent l'objet non pas en termes de caractéristiques techniques et architecturales, mais en termes de paramètres en tant qu'objet immobilier.

Une caractéristique du plan technique était la description obligatoire des contours de l'objet avec son lien avec le terrain. Il n'y avait aucune référence au sol dans les passeports techniques des objets. C'était leur différence significative par rapport aux plans techniques. Les passeports cadastraux sont tombés dans l'oubli, car leurs informations sont devenues l'un des éléments des extraits du Registre d'État unifié de l'immobilier, basés sur des plans techniques.

Plans techniques des maisons de campagne et des bâtiments résidentiels sur les terrains à bâtir de logements individuels, les terrains privés et les terrains de chalets d'été

Il existe une différence dans les concepts de maisons de campagne et de bâtiments résidentiels sur des parcelles pour la construction de logements individuels, de parcelles familiales privées et d'abris de jardin sur des parcelles de jardin.

• un objet de construction de logements individuels est considéré comme un immeuble résidentiel indépendant de 3 étages ou moins, destiné à accueillir une famille - en d'autres termes, il s'agit d'une maison privée ordinaire, adaptée à la résidence permanente, dans laquelle vous pouvez vous inscrire et recevoir une adresse
• Un bâtiment résidentiel est considéré comme un bâtiment destiné à une résidence temporaire (par exemple, pendant les vacances d'été) - il s'agit généralement d'une maison de campagne ou d'un bâtiment temporaire dans lequel il n'est plus possible de s'inscrire, car ils ne sont pas considérés comme un bâtiment résidentiel. objet du droit du logement

Les propriétaires et propriétaires de terrains de jardin, à leur discrétion, en plus des bains publics, garages et autres bâtiments, ne peuvent y construire qu'un seul bâtiment résidentiel (maison de jardin) ou un seul projet de construction de logements individuels (maison d'habitation).

La différence entre un immeuble d'habitation individuel et un immeuble d'habitation (maison de jardin) se caractérise également par une approche différente de leur construction. Cela s'exprime dans la nécessité d'obtenir un permis pour la construction de bâtiments résidentiels privés et dans l'absence de cette nécessité lors de la construction de bâtiments résidentiels.

L'obtention de l'autorisation de construire un immeuble résidentiel est liée à l'exigence de préparation préalable d'un plan technique. Sans présentation d'un plan technique, l'obtention d'un permis de construire sera refusée.

Si un bâtiment résidentiel a été construit avant que le plan technique ne soit introduit dans la documentation obligatoire et que le propriétaire dispose de documents ou de copies de ceux-ci, y compris des documents d'archives, pouvant confirmer l'éligibilité de la construction, alors pour l'enregistrement public de la maison, il est nécessaire de soumettre son plan technique.

Quant aux abris de jardin, bains publics, garages, remises, un plan technique ne sera requis que s'il est nécessaire de les inscrire au Registre d'État unifié (par exemple, pour la vente). Il est établi sur la base d'une déclaration qui doit être soumise à l'ingénieur cadastral.

Plan technique pour une situation de construction non autorisée

L'absence de permis pour la construction d'un immeuble résidentiel entraînera sa reconnaissance comme construction non autorisée, et si les documents pour son enregistrement sont soumis au Registre d'État unifié de l'immobilier, la comptabilité et l'enregistrement seront suspendus jusqu'à l'obtention d'un permis de construire. est accordée et un plan technique est fourni pour résoudre ce problème. De tels résultats désagréables peuvent bien entendu être contestés devant les tribunaux.

Pour corriger cette situation, les promoteurs devront « danser aux fourneaux » - commander d'abord un GPZU, sur la base duquel préparer un SPOZU indiquant l'emplacement des bâtiments sur le site, puis contacter à nouveau le service d'architecture et d'urbanisme de la municipalité locale. administration pour un permis de construire, puis préparez un plan technique et seulement après cela, soumettez les documents au Registre d'État unifié de l'immobilier pour recevoir un extrait confirmant la propriété de la propriété.

Si le Registre d'État unifié de l'immobilier refuse d'enregistrer les droits de propriété, vous pouvez essayer de résoudre le problème de la légalisation de la construction non autorisée par l'intermédiaire du tribunal, car sinon, la construction non autorisée devra être démolie :

• déposer une réclamation indiquant les motifs du refus de l’administration d’accorder un permis de construire (avec copie du refus en pièce jointe) :
  1. avec confirmation du fait d'utiliser le terrain en vertu d'un droit spécifique (propriété ou bail) à l'aide d'un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier
  2. avec les caractéristiques de la construction non autorisée reflétées dans la réclamation, sur la base des données d'un passeport technique existant ou préparé (informations sur qui a construit l'objet et quand) ou d'un accord contractuel avec un organisme de construction et des reçus pour l'achat de matériaux
  3. indiquer sur quelle base l'autorité a refusé de délivrer les permis, avec une copie du refus en pièce jointe ;
• fournir un plan technique préparé par un ingénieur cadastral et confirmant la présence de construction non autorisée
• fournir des conclusions, des rapports d'inspection du bâtiment ou ordonner une inspection technique de la construction pour confirmer qu'il n'y a pas de violations significatives des SNiP et que la construction non autorisée ne constitue pas une menace pour la vie et la santé des citoyens et ne viole pas les droits d'autrui
• ordonner une évaluation de la valeur de l'objet (nécessaire pour déterminer le montant de la taxe d'État) - l'absence de rapport sur l'évaluation du coût peut entraîner le refus d'examiner la réclamation
• fournir les documents disponibles qui peuvent confirmer les faits de la demande de documents pour l'auto-construction et les documents permettant d'examiner les demandes faites
• indiquer comme défendeur dans la réclamation la municipalité sur le territoire de laquelle est située la construction non autorisée

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Information utile

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• Une idée de la réglementation d'urbanisme et de son importance pour l'aménagement des sites peut être obtenue.
• Vous pouvez vous familiariser avec les règles de démolition des bâtiments non autorisés selon la nouvelle loi de 2018.

Dans cet article, nous analyserons les changements liés à l'élaboration d'un plan technique pour un projet de construction d'immobilisations.

Conformément à la loi fédérale du 13 juillet 2015 n° 218-FZ, un plan technique est un document qui reproduit certaines informations incluses dans le Registre d'État unifié de l'immobilier (USRN), et indique des informations sur un bâtiment, une structure, des locaux. ou un projet de construction inachevé, nécessaire à l'enregistrement cadastral d'État d'une telle propriété, ou des informations sur une ou plusieurs parties d'un bâtiment, d'une structure, de locaux ou de nouvelles informations nécessaires à l'inscription au Registre d'État unifié de l'immobilier.

Dispositions des arrêtés du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie du 01/09/2010 N 403, du 23/11/2011 N 693, du 10/02/2012 N 52, du 29/11/2010 N 583, du 13/12/2010 N 628 expire le 1er janvier 2017 et un nouvel acte juridique entre en vigueur -

Cet arrêté reflétera les exigences relatives à l'établissement d'un plan technique d'un bâtiment, d'un local, d'un ouvrage, d'un ONS, ainsi que d'une déclaration foncière.

Malheureusement, le problème technique n’a pas été aussi bien résolu que le problème juridique. Par conséquent, un schéma XML qui sera conforme aux exigences de la législation sera disponible pour utilisation au moins ce printemps.

En attendant, l'autorité cadastrale (ma région) recommande aux ingénieurs cadastraux d'utiliser la section « Conclusion d'un ingénieur cadastral », ainsi que d'inclure les documents et dessins nécessaires dans l'annexe au plan technique.

Quelle nouveauté cette année 2017 nous apporte-t-elle ?

1. Documents justifiant l'élaboration du plan technique

Pour plus de clarté, nous avons préparé un petit tableau.

Document	Bâtiment	Construction	IL EST AVEC	Chambre	FRK
documentation du projet	+	+	+	+	+
déclaration	+	+	+	+	+
autorisation de mise en service	+			+
passeport technique produit avant le 01/01/2013 et (ou) un certificat de mise en service approuvé conformément à la procédure établie par la loi fédérale	+	+	+	+
permis de construire			+
projet de réaménagement et rapport du comité d'acceptation confirmant l'achèvement du réaménagement				+

2. Lors de la préparation d'un plan technique, les éléments suivants sont utilisés :

Informations du Registre d'État unifié de l'immobilier sur un tel bien immobilier, informations sur les objets immobiliers inclus dans sa composition (pour un seul complexe immobilier) ou situés dans celui-ci, ainsi que sur le terrain (parcelles) à l'intérieur les limites desquelles se trouve l'objet immobilier correspondant - extraits du Registre national unifié de l'immobilier concernant une telle propriété, un terrain.

Si une propriété est située sur plusieurs terrains, lors de l'élaboration d'un plan technique, des extraits du Registre national unifié de l'immobilier concernant tous les terrains dans les limites desquels se trouve la propriété correspondante sont utilisés. Lors de l'élaboration d'un plan technique à la suite de travaux cadastraux concernant un immeuble (immeuble à appartements), dont l'enregistrement cadastral d'État n'a pas été effectué auparavant, des extraits du Registre d'État unifié de l'immobilier sur les locaux résidentiels et non résidentiels situés dans un tel immeuble (immeuble à appartements) sont également utilisés (si ces informations sont disponibles dans le Registre d'État unifié de l'immobilier).

Les copies des documents contenant des informations USRN ne sont pas incluses dans l'annexe. Le détail des documents contenant les informations USRN est indiqué dans la section « Données initiales » du plan technique.

3. Composition des informations du plan technique

Partie texte :

1) informations générales sur les travaux cadastraux ;
2) données initiales ;
3) des informations sur les mesures et calculs effectués ;
4) description de l'emplacement de la propriété sur le terrain ;
5) caractéristiques OH ;
6) des informations sur la ou les parties du OH ;
7) caractéristiques des locaux d'un bâtiment, d'une structure ;
8) conclusion de l'essai clinique

La partie graphique :

1) schéma des constructions géodésiques ;
2) schéma de l'emplacement de l'OH (parties de l'OH) sur le chargeur ;
3) dessin du circuit OH ;
4) un plan d'étage (étages) ou une partie d'un étage (étages) d'un bâtiment, d'une structure, et si le bâtiment, une structure n'a pas d'étages - un plan du bâtiment, d'une structure ou d'une partie d'un bâtiment, d'une structure, indiquant sur ce plan la structure et l'agencement d'un tel bâtiment, structure

La partie graphique du plan technique est établie sur la base des informations du Registre d'État unifié de l'immobilier concernant le terrain correspondant, précisées dans la rubrique « Données initiales ». Lors de la préparation d'un plan technique, d'autres documents (y compris des matériaux cartographiques) peuvent être utilisés pour déterminer l'emplacement du bâtiment, de la structure ou du chantier de construction inachevé correspondant dans les limites du terrain.

La partie graphique du plan technique des locaux est établie sur la base du plan d'étage, qui fait partie de la documentation du projet, la partie graphique du passeport technique du bâtiment (ou de la structure), dont les informations sont indiquées dans la rubrique « Données initiales »

La partie graphique du plan technique d'un bâtiment comprend un plan de l'étage (des étages) ou d'une partie de l'étage (des étages) du bâtiment, de la structure, et si le bâtiment, la structure n'a pas d'étages - un plan du bâtiment, structure ou partie de bâtiment, structure, indiquant la structure sur ce plan et disposition d'un tel bâtiment, structure

4. Les sections suivantes sont soumises à inscription obligatoire dans le TP, quel que soit le type de travaux cadastraux :

Nom de la section	jusqu'au 01/01/2017	après le 01/01/2017
informations générales sur les travaux cadastraux	+	+
donnée initiale	+	+
des informations sur les mesures et calculs effectués (sauf dans le cas de l'établissement de la documentation technique relative aux locaux)	+	+
caractéristiques des locaux dans un bâtiment, structure	–	+
conclusion du CI (en cas d'élaboration d'une documentation technique relative à une structure linéaire située dans plus d'une circonscription cadastrale)	+	+
dessin (sauf cas d'élaboration de la documentation technique relative aux locaux, ENC)	+	+
plan d'étage (étages), plan d'une partie de l'étage (étages), plan OH, partie plan OH (sauf cas d'élaboration de la documentation technique relative à l'ONS et à l'ENK)	+	+
application	–	+

5. Informations générales sur les travaux cadastraux

Nom de la section	jusqu'au 01/01/2017	après le 01/01/2017
nom, prénom, patronyme (patronyme si disponible)	+	+
Numéro de certificat de qualification KI	+	–
numéro de contact	+	+
adresse postale et adresse email à laquelle s'effectue la communication avec l'ingénieur cadastral	+	+
nom abrégé de la personne morale, si le CI est un employé de la personne morale qui a conclu un contrat pour l'exécution de travaux cadastraux, adresse du siège de la personne morale	+	+
numéro d'inscription au registre national des personnes exerçant des activités cadastrales	–	+
nom de l'organisme d'autorégulation dans le domaine des relations cadastrales, si CI est membre d'un tel organisme	–	+
numéro et date de conclusion du contrat de travaux cadastraux	–	+

6. Caractéristiques des pièces du bâtiment ou de la structure

Nom de la section	jusqu'au 01/01/2017	après le 01/01/2017
KN ou numéro d'enregistrement d'État précédemment attribué, la date d'attribution du numéro correspondant, ainsi que des informations sur l'autorité qui a attribué un tel numéro	+	+
numéro, type d'étage(s) sur lequel les locaux sont situés	+	+
l'adresse attribuée de la manière prescrite, et en son absence - la localisation des locaux	+	+
destination des locaux, type de lieu de vie	+	+
superficie de la pièce	+	+
KN ou numéro d'enregistrement d'État précédemment attribué au bâtiment ou à la structure dans lequel les locaux sont situés	+	–
Numéro KK dans lequel se trouvent les locaux	+	–
numéro cadastral de l'appartement dans lequel se trouve la chambre	+	–
type ou types d'utilisation autorisée des locaux	–	+
nom des locaux, si un tel nom existe	–	+

L'arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 18 décembre 2015 N 953 établit la forme de la déclaration d'ES et les exigences de préparation d'une déclaration d'ES et la composition des informations qu'elle contient

Modifications du contenu de la déclaration

Ajout de la possibilité de préciser le type de RP - Complexe Immobilier Unifié, ajout d'une section pour décrire les caractéristiques de ce RP

Ajout d'informations sur le consentement au traitement des données personnelles de la personne qui a rempli la déclaration

La déclaration est en cours de remplissage dans le cas où la législation de la Fédération de Russie relative à la propriété concernée ne prévoit pas la préparation et (ou) la délivrance d'un permis pour mettre en service un bâtiment, une structure, une documentation de conception d'un bâtiment, d'une structure, d'une construction inachevée projet, un permis de construire pour un projet de construction inachevé, un passeport technique des locaux, produit avant le 1er janvier 2013, ou un passeport technique du bâtiment ou de la structure dans lequel se trouvent les locaux, produit avant le 1er janvier 2013, ainsi comme dans les cas établis par la législation de la Fédération de Russie - un projet de réaménagement et un rapport du comité d'acceptation confirmant l'achèvement du réaménagement des locaux.

La déclaration est établie et certifiée le propriétaire légal du bien ou son représentant (ci-après dénommé la personne qui a rempli la Déclaration) par rapport à un bâtiment, une structure, des locaux ou un objet de construction inachevé (ci-après dénommé le bien). S'agissant d'un seul ensemble immobilier, la Déclaration est établie et certifiée par le propriétaire des bâtiments, structures dont l'enregistrement cadastral d'État est effectué dans le Registre d'État unifié de l'immobilier (USRN) et les droits sur lesquels sont enregistrés à l'USRN.
Dans ce cas, la Déclaration des objets immobiliers créés est établie et certifiée par le propriétaire du terrain sur lequel se situe le bâtiment, l'ouvrage ou le projet de construction inachevé. Une déclaration sur les biens immobiliers sans propriétaire est établie et certifiée par la collectivité locale.

La déclaration peut être délivrée sous la forme d'un document électronique ou papier. Tous les enregistrements, à l'exception des cas établis par la législation de la Fédération de Russie, sont rédigés en russe. Les nombres sont écrits en chiffres arabes.

Lors de la préparation de la Déclaration sous forme de document électronique, la Déclaration est préparée sous la forme d'un document XML créé à l'aide de schémas XML, qui assure la lecture et le contrôle des données soumises, et est certifiée par une signature électronique qualifiée renforcée de la personne qui a rempli la déclaration.

MINISTÈRE DU DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE

COMMANDE

SUR APPROBATION DE LA FORME DU PLAN TECHNIQUE ET DES EXIGENCES
À SA PRÉPARATION, À LA COMPOSITION DES INFORMATIONS CONTENUES,
AINSI QUE LES FORMULAIRES DE DÉCLARATION IMMOBILIÈRE,
EXIGENCES POUR SA PRÉPARATION, COMPOSITION
LES INFORMATIONS CONTENUES DANS LES PRÉSENTES

(tel que modifié par l'arrêté du ministère du Développement économique du 14 décembre 2018 N 710)

Conformément à la partie 13 de l'article 24 de la loi fédérale du 13 juillet 2015 N 218-FZ « sur l'enregistrement public des biens immobiliers » (Recueil de la législation de la Fédération de Russie, 2015, N 29, art. 4344), paragraphe 1 et le sous-paragraphe 5.2.29 du Règlement sur le ministère du Développement économique de la Fédération de Russie, approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 5 juin 2008 N 437 (Législation collective de la Fédération de Russie, 2008, N 24, art. 2867; N 46, article 5337; 2009, N 3, article 378; N 18, article 2257; N 19, article 2344; N 25, article 3052; N 26, article 3190; N 41, article . 4777 ; N 46, art. 5488 ; 2010, N 5, art. 532 ; N 9, art. 960 ; N 10, art. 1085 ; N 19, art. 2324 ; N 21, art. 2602 ; N 26, Art. 3350; N 40, Art. 5068; N 41, Art. 5240; N 45, Art. 5860; N 52, Art. 7104; 2011, N 9, Art. 1251; N 12, Art. 1640; N 14 , Art. 1935; N 15, Art. 2131; N 17, Art. 2411, 2424; N 32, Art. 4834; N 36, Art. 5149, 5151; N 39, Art. 5485; N 43, Art. 6079 ; N 46, Art. 6527 ; 2012, N 1, Art. 170, 177 ; N 13, Art. 1531 ; N 19, Art. 2436, 2444 ; N 27, Art. 3745, 3766 ; N 37, art. 5001 ; N° 39, art. 5284 ; N 51, art. 7236 ; N 52, art. 7491 ; N 53, art. 7943 ; 2013, N 5, art. 391 ; N 14, art. 1705 ; N 33, art. 4386 ; N 35, art. 4514 ; N 36, art. 4578 ; N 45, art. 5822 ; N 47, art. 6120 ; N 50, art. 6606 ; N 52, art. 7217 ; 2014, N 6, art. 584 ; N 15, art. 1750 ; N 16, art. 1900 ; N° 21, art. 2712 ; N 37, art. 4954 ; N 40, art. 5426 ; N 42, art. 5757 ; N 44, art. 6072 ; N 48, art. 6871 ; N 49, art. 6957 ; N 50, art. 7100, 7123 ; N 51, art. 7446 ; 2015, N 1, art. 219 ; N° 6, art. 965 ; N° 7, art. 1046 ; N 16, art. 2388 ; 20, art. 2920 ; N 22, art. 3230 ; N° 24, art. 3479 ; N 30, art. 4589 ; N 36, art. 5050 ; N 41, art. 5671 ; N 43, art. 5977 ; N 44, art. 6140 ; N 46, art. 6377, 6388), je commande :

1. Approuver :

formulaire de plan technique (Annexe n°1) ;

les exigences relatives à l'élaboration d'un plan technique et la composition des informations qu'il contient (annexe n° 2) ;

formulaire de déclaration sur la propriété (Annexe n°3) ;

les exigences relatives à l'établissement d'une déclaration sur un bien immobilier et la composition des informations qu'elle contient (Annexe n°4).

Ministre par intérim
N.R.PODGUZOV

Les annexes à cette ordonnance peuvent être consultées à l'adresse suivante.

Applications:

1. Un plan technique est un document qui reproduit certaines informations inscrites au Registre d'État unifié de l'immobilier et indique des informations sur un bâtiment, une structure, des locaux, une place de parking, un projet de construction inachevé ou un seul ensemble immobilier nécessaire au cadastre de l'État. enregistrement d'un tel objet immobilier, ainsi que des informations sur une ou plusieurs parties d'un bâtiment, d'une structure, de locaux, d'un seul complexe immobilier ou de nouvelles informations sur des objets immobiliers auxquels ont été attribués les numéros cadastraux nécessaires à l'entrée dans l'État unifié Registre de l'immobilier.

2. Le plan technique indique :

1) informations sur le bâtiment, la structure, les locaux, la place de parking, le chantier de construction inachevé, l'ensemble immobilier unifié, nécessaires à son enregistrement cadastral d'État, en cas de travaux cadastraux, qui aboutissent à la préparation des documents à soumettre à l'autorité d'enregistrement des droits d'une demande d'enregistrement cadastral d'État pour ces biens immobiliers ;

(voir texte dans l'édition précédente)

2) des informations sur une ou plusieurs parties d'un bâtiment, d'une structure, de locaux, d'un ensemble immobilier unique dans le cas de travaux cadastraux, qui aboutissent à la préparation des documents à soumettre à l'autorité d'enregistrement des droits d'une demande d'enregistrement cadastral d'État d'une partie ou des parties de ces biens immobiliers ;

(voir texte dans l'édition précédente)

3) nouvelles informations nécessaires à l'inscription au Registre d'État unifié de l'immobilier concernant un bâtiment, une structure, des locaux, une place de parking, un projet de construction inachevé ou un ensemble immobilier unique auquel a été attribué un numéro cadastral, en cas de travaux cadastraux , ce qui aboutit à la préparation des documents à soumettre à l'autorité d'enregistrement pour les droits d'une demande d'enregistrement cadastral d'État de ces biens immobiliers.

(voir texte dans l'édition précédente)

3. Le plan technique se compose de parties graphiques et textuelles.

4. Dans la partie graphique du plan technique d'un bâtiment, d'une structure, d'un objet de construction inachevé ou d'un ensemble immobilier unique, des informations du plan cadastral du territoire concerné ou un extrait du Registre national unifié de l'immobilier sur le terrain correspondant est reproduit et indique également l'emplacement d'un tel bâtiment, structure, objet de construction inachevé ou complexe immobilier unique sur un terrain. La partie graphique du plan technique d'un local, d'une place de parking est un plan d'étage ou une partie d'étage d'un bâtiment ou d'un ouvrage indiquant sur ce plan l'emplacement de ce local, de cette place de parking, et si le bâtiment ou l'ouvrage ne dispose pas d'un nombre d'étages, un plan du bâtiment ou de l'ouvrage ou un plan de la partie correspondante du ou des ouvrages indiquant sur ce plan la localisation de ces locaux, des places de stationnement.

(voir texte dans l'édition précédente)

5. L'emplacement d'un bâtiment, d'une structure ou d'un objet de construction inachevé sur un terrain est établi en déterminant les coordonnées des points caractéristiques du contour d'un tel bâtiment, d'une structure ou d'un objet de construction inachevé sur un terrain. L'emplacement d'un bâtiment, d'un ouvrage ou d'un chantier inachevé sur un terrain, à la demande du client des travaux cadastraux, peut en outre être établi au moyen d'une description spatiale des éléments structurels du bâtiment, de l'ouvrage ou du chantier inachevé, y compris en tenant compte de la hauteur ou de la profondeur de ces éléments structurels.

6. L'emplacement de la pièce est établi en affichant graphiquement la limite de la figure géométrique formée par les côtés intérieurs des murs extérieurs d'une telle pièce sur le plan d'étage ou une partie de l'étage d'un bâtiment ou d'une structure, et si le bâtiment ou la construction ne comporte pas de nombre d'étages, sur le plan du bâtiment ou de la construction ou sur le plan de la partie correspondante du ou des bâtiments.

6.1. L'emplacement de la place de stationnement est établi en affichant graphiquement sur le plan ou une partie de l'étage d'un bâtiment ou d'un ouvrage (si le bâtiment ou l'ouvrage n'a pas de nombre d'étages - sur le plan du bâtiment ou de l'ouvrage) une figure géométrique correspondant aux limites de l'espace de stationnement.

ConsultantPlus : remarque.

Si au 01/01/2017 les droits sur une place de stationnement étaient déjà enregistrés, un nouvel enregistrement n'est pas nécessaire, que cette place de stationnement corresponde ou non aux dimensions autorisées (article 6 de la loi fédérale du 03/07/2016 N 315-FZ).

6.2. Les limites d'une place de stationnement sont déterminées par le dossier de conception d'un bâtiment, d'une structure et sont désignées ou sécurisées par la personne qui construit ou exploite le bâtiment, la structure ou le titulaire du droit à une place de stationnement, y compris en appliquant un marquage sur le surface du sol ou du toit (peinture, utilisation d'autocollants ou autres). Les limites d'une place de stationnement sur un étage (en l'absence de plusieurs étages - dans un bâtiment ou une structure) sont établies ou restaurées en déterminant la distance d'au moins deux points en visibilité directe et fixés avec des mesures spéciales à long terme marques sur la surface intérieure des structures du bâtiment du sol (murs, cloisons, colonnes, sur la surface du sol (ci-après dénommées marques spéciales), jusqu'aux points caractéristiques des limites de l'espace de stationnement (points de division des limites en parties), ainsi que les distances entre les points caractéristiques des limites de l'espace de stationnement. La superficie de l'espace de stationnement à l'intérieur des limites établies doit correspondre aux dimensions minimales et (ou ) maximales autorisées d'un espace de stationnement établi par l’autorité de régulation.

6.3. A la demande du client des travaux cadastraux, les coordonnées de marques spéciales peuvent en outre être déterminées. À la demande du propriétaire du droit à une place de stationnement, les points caractéristiques des limites de la place de stationnement peuvent en outre être sécurisés par des marques spéciales sur la surface du sol.

7. La partie texte du plan technique indique les informations nécessaires à l'inscription au Registre d'État unifié de l'immobilier, y compris des informations sur la base géodésique utilisée lors de la préparation du plan technique d'un bâtiment, d'une structure ou d'un projet de construction inachevé, y compris les points de réseaux géodésiques d’état ou réseaux de frontières de référence.

7.1. Si, à la demande du client des travaux cadastraux, la localisation de la place de stationnement a été établie en déterminant les coordonnées d'un ou plusieurs points caractéristiques des limites des locaux ou la localisation des limites de la place de stationnement a été établie par en plus déterminant les coordonnées des repères spéciaux, le plan technique des locaux ou de l'espace de stationnement fournit également des informations sur la base géodésique utilisée dans l'élaboration du plan technique, y compris les points des réseaux géodésiques d'État ou les réseaux de limites de référence.

8. Les informations sur un bâtiment, une structure ou un ensemble immobilier unique, à l'exception des informations sur l'emplacement de ces objets immobiliers sur le terrain et leur superficie, superficie du bâtiment, sont indiquées dans le plan technique sur la base du documentation de conception de ces objets immobiliers soumise par le client des travaux cadastraux. Si, au moment de la réalisation des travaux cadastraux, il n'est pas possible d'inspecter visuellement les éléments structurels souterrains d'un bâtiment, d'un ouvrage ou d'un chantier inachevé pour effectuer les mesures nécessaires pour déterminer l'emplacement de l'objet immobilier correspondant sur le terrain terrain (les grandes lignes d'un bâtiment, d'une structure, d'un chantier de construction inachevé), l'utilisation de la documentation telle que construite est autorisée, dont la maintenance est prévue par la partie 6 de l'article 52 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie.

(voir texte dans l'édition précédente)

9. Les informations sur un projet de construction inachevé, à l'exception des informations sur l'emplacement d'une telle propriété sur un terrain, sont indiquées dans le plan technique sur la base du permis de travail cadastral pour la construction d'une telle installation soumis par le client et la documentation de conception d'une telle propriété.

10. Informations sur les locaux ou l'espace de stationnement, à l'exception des informations sur la superficie du local ou de l'espace de stationnement et leur emplacement à l'étage d'un bâtiment ou d'une structure, ou à l'intérieur d'un bâtiment ou d'une structure, ou dans la partie concernée d'un bâtiment ou d'une structure, est indiqué dans le plan technique basé sur les travaux cadastraux soumis par le client pour l'autorisation de mettre en service le bâtiment ou la structure dans lequel se trouvent les locaux ou l'espace de stationnement, la documentation de conception du bâtiment ou de la structure dans où se situent les locaux ou l'emplacement de stationnement, le projet de réaménagement et l'acte de la commission de réception constatant l'achèvement du réaménagement.

(voir texte dans l'édition précédente)

11. Si la législation de la Fédération de Russie relative à l'immobilier (à l'exception d'un seul complexe immobilier) ne prévoit pas la préparation et (ou) la délivrance des permis et de la documentation de projet spécifiés dans les parties 8 du présent article, le les informations pertinentes sont indiquées en termes techniques sur la base d'une déclaration établie et certifiée par le propriétaire du bien. Pour ce qui concerne un bien créé, la déclaration est établie et certifiée par le propriétaire du terrain sur lequel se trouve un tel bien, et pour un bien sans propriétaire - par l'organisme d'autonomie locale de la commune sur le territoire de laquelle un tel bien est situé. la propriété est située. Ladite déclaration est annexée au plan technique et en fait partie intégrante.

(voir texte dans l'édition précédente)

11.1. Le plan technique d'un projet de construction de logements individuels ou d'abris de jardin (y compris ceux non achevés par la construction) est établi sur la base de la déclaration spécifiée dans la partie 11 du présent article et de la notification du promoteur concernant la construction ou la reconstruction prévue d'un bâtiment de logements individuels. projet de construction de logements individuels ou d'abri de jardin, ainsi qu'une notification envoyée par les autorités d'un organisme gouvernemental ou d'un organisme gouvernemental local, sur la conformité des paramètres de construction de logements individuels ou d'abris de jardin spécifiés dans l'avis de construction ou de reconstruction prévue d'un projet de construction de logements individuels ou une maison de jardin avec les paramètres maximaux de construction autorisés, la reconstruction de projets de construction d'immobilisations, établis par les règles d'aménagement et d'aménagement du territoire, la documentation de planification du territoire et les exigences obligatoires concernant les paramètres des projets de construction d'immobilisations établis par les lois fédérales, et l'admissibilité de placer un projet de construction de logements individuels ou d'abri de jardin sur un terrain (s'il existe une telle notification). La déclaration et les notifications spécifiées sont jointes au plan technique du projet de construction de logements individuels ou d'abri de jardin (y compris la construction inachevée) et en font partie intégrante.