Depuis le 1er janvier 2017, après l'unification du Registre d'État unifié des droits immobiliers et des transactions avec ceux-ci (USRP) avec le Cadastre immobilier de l'État (GKN) en une seule ressource d'information, toutes les informations sur les droits immobiliers enregistrés après Le 31 janvier 1998, et toutes les informations cadastrales sont stockées dans le Registre d'État unifié de l'immobilier (USRN).

Ces informations ne peuvent être confirmées que par un extrait du Registre national unifié de l'immobilier. Vous pouvez l'obtenir n'importe où en Russie pour n'importe quelle propriété située dans le pays. Les certificats de propriété immobilière et les passeports cadastraux, qui étaient auparavant délivrés sur papier, ont été annulés. Au lieu de cela, vous devez maintenant recevoir un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier concernant les principales caractéristiques de la propriété et les droits qui y sont enregistrés.

Les informations sur les droits sur les biens immobiliers enregistrés avant le 31 janvier 1998 sont conservées dans les registres des autorités exécutives des localités dans lesquelles se trouvent les biens immobiliers. A Moscou, il s'agit du Département des biens de la ville (DGI).

2. Quelles informations sont stockées dans le Registre d'État unifié de l'immobilier ?

Du Registre d'État unifié de l'immobilier, vous pouvez obtenir Disponible sur demande de toute personne.

">informations accessibles au public sur les droits immobiliers et leurs titulaires de droits dans la Fédération de Russie sous la forme de :

Il s'agit d'un document qui contient des informations telles que le numéro cadastral, l'adresse, la superficie, la valeur cadastrale, le degré de préparation (pour les projets de construction inachevés), le but, le type d'utilisation autorisée (pour les terrains), l'année de mise en service des objets, la description de l'emplacement, l'emplacement. plan des locaux à l'étage (pour les locaux dans des immeubles collectifs), forme de propriété, et bien d'autres informations.">extraits du Registre d'État unifié de l'immobilier sur la propriété ;
Il s'agit d'un document qui contient des informations telles que le numéro cadastral, l'adresse, la superficie, la valeur cadastrale, le degré de préparation (pour les projets de construction inachevés), le but, le type d'utilisation autorisée (pour les terrains), l'année de mise en service des objets, la description de l'emplacement, l'emplacement. planifier les locaux à l'étage (pour les locaux dans les immeubles à appartements), la forme de propriété et de nombreuses autres informations, ainsi que des informations sur les droits enregistrés pour la propriété (type, numéro et date d'enregistrement public du droit, documents - motifs d'enregistrement du droit, des informations sur les restrictions des droits et les charges de la propriété, ainsi que des informations sur les titulaires des droits d'auteur (qui, dans quelles actions et sur quelle base possède la propriété).">extraits du Registre d'État unifié de l'immobilier sur les principales caractéristiques de la propriété et les droits qui y sont enregistrés ;
cadastral Il s'agit d'un plan d'un quartier cadastral ou d'un autre territoire au sein d'un quartier cadastral, qui est établi sur une base cartographique et sur lequel les informations sur ce territoire sont présentées sous forme graphique et textuelle. En effet, la partie graphique et certaines parties textuelles du plan cadastral du territoire sont dupliquées par le plan cadastral public. Mais les données principales du CPT - les coordonnées - n'y sont pas.">plan territoires (KPT);
Il s'agit d'un document contenant un plan graphique des territoires, des informations les concernant (sur les restrictions existantes sur l'utilisation des biens immobiliers, les types d'utilisation autorisée des terrains) et le détail des documents sur la création ou la modification de ces zones.">extraits sur une zone avec des conditions particulières d'utilisation des territoires, une zone territoriale, le territoire d'un site du patrimoine culturel, un territoire à développement socio-économique rapide, une zone de développement territorial dans la Fédération de Russie, une zone de jeux, une foresterie, une forêt parc, espace naturel spécialement protégé, zone économique spéciale, terrain de chasse, ligne côtière (limite d'un plan d'eau), projet d'arpentage du territoire ;
Il s'agit d'un document qui contient une représentation graphique de la frontière entre les entités constitutives de la Fédération de Russie ou la frontière d'une entité municipale et la frontière d'une zone peuplée et des détails sur les actes juridiques relatifs à l'approbation ou au changement de la frontière. ">extraitsà la frontière entre les entités constitutives de la Fédération de Russie, la frontière d'une entité municipale et la frontière d'une zone peuplée ;
Il s'agit d'un document qui contient des informations sur la valeur cadastrale de l'objet, la date de l'évaluation cadastrale, etc..">extraits du Registre d'État unifié de l'immobilier sur la valeur cadastrale de la propriété ;
extraits du Registre d'État unifié de l'immobilier sur les accords enregistrés de participation à la construction partagée.

Des informations sont également fournies Ils ne sont fournis qu'à la demande des titulaires des droits d'auteur, des héritiers des biens hérités, des créanciers hypothécaires des objets immobiliers qui leur sont gagés ou dont les droits leur sont gagés, ainsi que de leurs représentants par procuration. Le créancier gagiste, lorsqu'il fournit des informations sur les objets immobiliers qui lui sont gagés ou sur les droits sur lesquels lui sont donnés en gage, reçoit des informations complètes sur le titulaire des droits d'auteur des objets immobiliers concernés si son droit de gage est enregistré dans le de la manière prescrite dans le Registre d'État unifié de l'immobilier.

">accès restreint sous la forme :

Il s'agit d'un document contenant des informations sur tous les objets immobiliers appartenant au titulaire du droit d'auteur, le type de droit sur ceux-ci, les parts dans le droit, les restrictions sur les droits relatifs à ces objets et les charges de ce bien immobilier. ">extraits du Registre d'État unifié de l'immobilier sur les droits d'une personne physique sur les biens immobiliers qu'elle possède ;
Il s'agit d'un document contenant des informations sur qui possédait la propriété et quand, pour quels motifs et dans quelles parts.">extraits du Registre d'État unifié de l'immobilier sur le transfert des droits sur une propriété ;
Un document contenant des informations sur la reconnaissance du titulaire du droit d'auteur comme incompétent (partiellement capable) : le nom du tribunal qui a rendu la décision et le numéro de la décision de justice.">extraits du Registre d'État unifié de l'immobilier sur la reconnaissance du titulaire du droit d'auteur comme incompétent ou partiellement capable ;
extraits du Registre d'État unifié de l'immobilier sur le contenu des titres de propriété ;
Tu peux recevoir:
- une copie de la demande d'enregistrement cadastral de l'État et (ou) d'enregistrement des droits par l'État ;
- une copie du plan de bornage ;
- une copie du plan technique;
- une copie du rapport d'arpentage constatant la fin de l'existence de la propriété ;
- une copie du permis de mise en service de l'installation ;
- une copie d'un document confirmant, conformément à la loi fédérale, que le terrain appartient à une certaine catégorie de terrain ;
- une copie d'un document confirmant, conformément à la loi fédérale, l'utilisation autorisée établie d'un terrain, d'un bâtiment, d'une structure, de locaux ;
- une copie d'un document contenant des informations sur l'adresse de la propriété ;
- une copie du document contenant des informations sur la valeur cadastrale du bien ;
- une copie du document confirmant la résolution du litige foncier concernant la coordination de la localisation des limites du terrain de la manière prescrite par la loi ;
- une copie d'un autre document sur la base duquel les informations sur la propriété sont inscrites au Registre d'État unifié de l'immobilier, un autre document placé dans le dossier du registre ;
- une copie d'un accord ou d'un autre document exprimant le contenu d'une transaction unilatérale effectuée sous forme écrite simple, ou d'un autre titre de propriété ;
- une copie du document sur la base duquel les informations sur la zone, le territoire ou les limites sont inscrites au Registre d'État unifié de l'immobilier.
">copies
documents sur la base desquels les informations ont été inscrites au Registre d'État unifié de l'immobilier.

De plus, vous pourrez vous familiariser avec le plan cadastral public.

3. Puis-je savoir qui était intéressé par mon bien ?

Oui, en tant que titulaire des droits d'auteur, vous pouvez recevoir un certificat contenant des informations sur toute personne ayant demandé des informations sur votre propriété. En outre, ces informations peuvent être obtenues par un héritier en vertu d'un testament ou par la loi, s'il a une demande d'un notaire, concernant les biens dont il hérite, et par un créancier gagiste concernant les biens mis en gage.

Les informations sur ceux qui ont demandé des informations sur les objets immobiliers sont prises en compte dans le Registre dès sa création, c'est-à-dire du 1er février 1998 à nos jours.

Un certificat des personnes qui ont reçu des informations sur la propriété est délivré de la même manière que toute autre information à accès limité du Registre d'État unifié de l'immobilier.

4. Comment obtenir des informations ?

Tant pour obtenir des informations accessibles au public à partir du Registre d'État unifié de l'immobilier que pour obtenir des informations à accès restreint, vous aurez besoin de :

Sélectionnez le formulaire de demande dont vous avez besoin :
- formulaire de demande d'informations sur les objets immobiliers et (ou) leurs titulaires de droits d'auteur ;
formulaire de demande d'informations sous forme de copie du document ;
formulaire de demande d'informations sur le territoire d'un quartier cadastral, sur une zone à conditions particulières d'utilisation des territoires, une zone territoriale, le territoire d'un site du patrimoine culturel, un territoire de développement socio-économique rapide, une zone de développement territorial dans la Fédération de Russie, sur une zone de jeu, sur la foresterie, un parc forestier, sur un territoire naturel spécialement protégé, une zone économique spéciale, un terrain de chasse, une division administrative-territoriale, un littoral (frontière d'un plan d'eau), un projet d'arpentage du territoire.

En cas d'envoi par courrier, la signature portée sur la demande est certifiée par un notaire.

">déclaration ;

document d'identification.

Pour obtenir des informations en accès restreint, dans certains cas, des documents supplémentaires peuvent être requis : si la candidature sera déposée Lors d'une demande émanant d'un héritier ou de son représentant légal, les éléments suivants sont en outre requis :

le document original (par exemple, une lettre, un certificat) délivré par un notaire et confirmant le droit d'hériter des biens par testament ou par la loi.

">héritier, Lorsque le créancier hypothécaire fait la demande, si le dossier hypothécaire n'est pas inclus dans le Registre d'État unifié de l'immobilier, vous aurez peut-être également besoin de :

une copie du contrat (autre titre de propriété) sur la base duquel le droit du débiteur hypothécaire a été enregistré et l'hypothèque est née ;
une copie du document qui sert de base à l'enregistrement public du propriétaire légal de l'hypothèque.

"> débiteur hypothécaire ou Si la demande est soumise par un représentant, vous aurez également besoin de :

un document prouvant son identité ;
procuration notariée.

">confident, et aussi si la demande est soumise Si la demande porte sur les biens d'un mineur :

documents confirmant l’autorité des représentants légaux (acte de naissance de l’enfant, acte du tuteur (fiduciaire), etc.).

">relativement aux biens d'un mineur.

Un extrait du Registre d'État unifié peut être obtenu sous deux formes :

sur papier;
sous la forme d'un document électronique certifié par une signature électronique qualifiée.

Dans le premier cas, le document peut être reçu en personne ou par courrier, dans le second, sous forme de lien vers un document électronique. Le mode et le formulaire de réception sont indiqués dans la demande.

Vous pouvez introduire une demande d'informations de plusieurs manières (peu importe où se situe le bien) :

en personne dans n'importe quel centre de services publics* ;
par courrier au bureau de Rosreestr.

Si vous avez besoin d'un document contenant des informations USRN sur papier, mais que vous n'avez pas le temps de le recevoir en personne ou d'attendre qu'il arrive par courrier, vous pouvez utiliser le service terrain de Rosreestr. Pour les anciens combattants de la Grande Guerre Patriotique, les handicapés de la Grande Guerre Patriotique, les handicapés des groupes I et II (sur présentation de justificatifs), le service est assuré gratuitement.

Dans les centres « Mes Documents », les informations de l'USRN sur papier ne sont fournies que si la demande est présentée en personne.

5. Est-il possible d'obtenir en ligne un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier ?

Oui, vous pouvez obtenir certains extraits de l'USRN en ligne, sur le site de Rosreestr. Ce:

extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sur les principales caractéristiques et droits enregistrés sur la propriété ;
extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier ;
un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sur les droits d'une personne physique sur les biens immobiliers qu'elle possède ;
extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sur le transfert des droits sur la propriété ;
extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sur le contenu des titres de propriété ;

Vous pouvez également obtenir certaines informations USRN dans votre compte personnel sur le site Web de Rosreestr. Ce:

un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sur les principales caractéristiques et les droits enregistrés sur la propriété ;
un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sur le transfert des droits sur la propriété ;
un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sur les droits d'une personne physique sur les biens immobiliers dont elle dispose ;
extrait sur une zone avec des conditions particulières d'utilisation des territoires, une zone territoriale, le territoire d'un site du patrimoine culturel, un territoire à développement socio-économique rapide, une zone de développement territorial dans la Fédération de Russie, une zone de jeux, une foresterie , un parc forestier, un espace naturel spécialement protégé, une zone économique spéciale, un terrain de chasse, un littoral (bordure d'un plan d'eau), un projet d'arpentage du territoire.

Si vous demandez un extrait à l'USRN en ligne, il vous sera envoyé sous forme de fichier au format sig. Il s'agit d'un format de document spécial contenant une signature numérique électronique.

Si un fichier de ce format ne peut pas être ouvert sur votre appareil, utilisez le service Rosreestr, qui vous permet de générer une représentation imprimée d'un extrait reçu par voie électronique et de vérifier l'exactitude de la signature électronique avec laquelle il a été signé.

6. Combien ça coûte?

Toutes les informations du Registre d'État unifié de l'immobilier, à l'exception d'un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sur la valeur cadastrale du bien, sont fournies contre paiement.

Les frais de fourniture d'informations dépendent de la forme sous laquelle vous souhaitez les recevoir - sur papier ou sous forme de document électronique. Vous pouvez vous familiariser avec les montants spécifiques et télécharger les formulaires de reçus sur le site Web de Rosreestr.

Veuillez noter que les détails de paiement varient en fonction de la manière et de l'endroit où vous soumettez votre demande - en personne au centre « Mes documents » ou par courrier au bureau de Rosreestr. Le paiement de la taxe d'État n'est effectué qu'après avoir soumis une demande et reçu un document de paiement avec un UIN (identifiant d'accumulation unique).

7. Combien de temps faut-il pour préparer un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier et quelle est sa durée de validité ?

Les informations contenues dans le Registre d'État unifié doivent être fournies dans un délai maximum de trois jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande. Ils sont considérés comme pertinents au moment de leur délivrance par le département Rosreestr ou le centre de services gouvernemental « Mes documents ».

Le jour de la remise en personne des informations sous forme d'un document papier est considéré comme la date de signature d'un tel document, indiqué comme ses détails, sous la forme d'un document électronique - la date d'envoi par l'autorité d'enregistrement du droits d’un document électronique ou un lien vers un tel document. Si le document est envoyé par la poste, le jour de la communication des informations est considéré comme le jour où le document a été transféré à l'organisme postal.

8. Est-il possible de consulter toutes les informations de l'USRN en ligne ?

Le site Web de Rosreestr exploite un service électronique qui vous permet d'accéder au système d'information de l'État fédéral pour la tenue du registre d'État unifié de l'immobilier (FGIS EGRN). Il a été lancé pour poursuivre le développement des technologies sans contact pour recevoir les services publics de Rosreestr et permet :

consulter les informations du Système d'information de l'État fédéral du Registre d'État unifié de l'immobilier concernant pas plus de 100/1 000/10 000/100 000/500 000 (selon le tarif) objets immobiliers et (ou) titulaires de droits d'auteur sur des objets immobiliers ;
générer un document électronique contenant des informations USRN, certifié par une signature électronique qualifiée renforcée de l'autorité d'enregistrement des droits pour pas plus de 100/1000/10 000/100 000/500 000 (selon le tarif) objets immobiliers et (ou) titulaires de droits d'objets immobiliers;
envoyer des notifications sur les modifications des informations de base et supplémentaires sur les objets immobiliers contenus dans le registre d'État unifié de l'immobilier, des informations sur les droits sur ceux-ci, les restrictions sur les droits et les charges sur les objets immobiliers (les notifications peuvent être reçues pour pas plus de 100 /1000/10 000/100 000/500 000 (selon le tarif) des objets immobiliers et (ou) titulaires de droits d'auteur sur les objets immobiliers).

Pour utiliser le service, vous devez obtenir une clé d'accès dans le compte personnel du titulaire des droits d'auteur, avec laquelle vous pourrez utiliser le service « Demande d'accès au FSIS USRN ».

Pour vous inscrire sur le compte personnel du titulaire du droit d'auteur, vous devez disposer d'un compte confirmé sur le portail des services publics de la Fédération de Russie. La demande doit être signée avec une signature renforcée. Vous pouvez consulter les tarifs sur le site Web de Rosreestr.

L'accès au FSIS USRN accélère considérablement le processus d'obtention de documents électroniques contenant des informations USRN et contribue également à réduire le coût de fourniture d'informations relatives à une propriété (titulaire du droit d'auteur), si vous avez besoin de recevoir des informations en masse.

Un document très important est un extrait de À quoi ressemble ce certificat ? Où peux-je le recevoir? De nombreuses personnes sont intéressées par les réponses à ces questions. En fait, obtenir un extrait du Registre d'État unifié n'est pas si difficile. Regardons ensemble les points clés du processus.

Description

Extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier - qu'est-ce que c'est ? Ce document est une feuille sur laquelle sont stockées les informations sur la propriété répertoriée dans la propriété. En d'autres termes, il s'agit d'un certificat contenant des informations sur la propriété.

Habituellement, les extraits USRN sont délivrés uniquement pour les biens immobiliers. Aucun propriétaire ne peut s’en passer. Mais pourquoi?

Domaines d'utilisation

Le fait est que ce certificat est utilisé dans les transactions immobilières. Un extrait du Registre d'État unifié vous permet d'effectuer des transactions juridiquement significatives avec des objets. Ainsi, par exemple, vous pouvez faire :

don;
transmission par héritage;
achat;
vente;
échange;
de location;
obtenir un prêt garanti.

De plus, les extraits modernes de l'USRN sont également des documents certifiant les droits de propriété sur la propriété. C'est-à-dire qu'ils servent d'analogues à la preuve de la forme établie.

Types

En Russie, il en existe différents. Selon la variété, le contenu du document changera également.

Quels sont les types d'extraits ? Parmi eux figurent les types suivants :

avec les caractéristiques de la propriété ;
avec des données sur les charges et les restrictions existantes ;
indiquer des informations sur les arrestations;
avec un historique de transfert de droits de propriété de propriétaire à propriétaire ;
déclarations étendues (les informations les plus complètes sur les propriétaires et les propriétés).

Le plus souvent, dans la pratique, il existe des certificats généraux et étendus. Ils suffisent pour réaliser certaines opérations juridiques.

Formes de présentation

Extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier - qu'est-ce que c'est ? C'est le nom d'un certificat de la forme établie, qui contient les informations les plus complètes sur la propriété et ses propriétaires.

Le document étudié a plusieurs interprétations. Il existe des formulaires papier et électroniques. Dans le premier cas, le document sera imprimé sur des feuilles ordinaires. La seconde utilise un fichier électronique ouvert sur un ordinateur.

Il convient de prêter attention au fait qu'un relevé papier coûte plus cher qu'un relevé électronique. Dans la pratique, les citoyens utilisent le plus souvent un certificat imprimé.

Un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier concernant la propriété est extrêmement important. Comme nous l'avons déjà dit, il permet d'obtenir les informations les plus complètes sur l'immobilier et ses propriétaires. Mais qu’est-ce qui est exactement le plus courant dans cet article ?

Il n’est pas difficile de deviner que cela dépend beaucoup du type d’extrait. Cependant, le plus souvent, vous pouvez voir les données suivantes dans le document :

Nom complet de tous les propriétaires.
Forme de propriété.
Date d'enregistrement des droits sur l'objet.
Charges, restrictions et arrestations.
Données cadastrales.
Indiquer la valeur du bien.
Description complète de la propriété (avec nombre d'étages et dimensions).
Dessin en plan de l'objet.
Informations sur le client.

Les points les plus importants sont les informations sur les charges et les propriétaires. Après tout, ce sont eux qui comptent le plus dans les transactions immobilières.

Que pouvez-vous obtenir ?

Un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier concernant une propriété est un document qui n'est pas si difficile à obtenir. Mais cela ne s’applique pas à tous les biens d’une personne. Ce document n'existe que par rapport aux objets immobiliers.

Ce qui relève de cette catégorie Depuis longtemps en Russie, cette catégorie comprend les maisons, les datchas, les terrains, les appartements, les dortoirs, les garages et les places de parking. Les actions des biens immobiliers cotés sont également considérées comme des biens immobiliers.

Où peux-je le recevoir?

Un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier pour un terrain ou tout autre bien immobilier est délivré en quelques minutes. L'essentiel est de savoir où aller.

Aujourd'hui, dans la Fédération de Russie, vous pouvez délivrer le certificat suivant :

via Rosreestr ;
à la poste russe ;
dans le MFC ;
par l'intermédiaire des chambres d'enregistrement cadastral.

Il est également possible d'introduire une demande via Internet. C'est ici que le site Internet de Rosreestr et le portail Gosuslugi viennent à la rescousse. Comment procéder exactement ? Tout dépend des préférences du client. L'essentiel est que chaque personne ait la possibilité de recevoir un extrait sous la forme prescrite.

Prix

Mais il est important de rappeler que ce document n'est pas délivré gratuitement. Il ne sera pas possible de nommer le coût précis d'un extrait du Registre d'État unifié. Après tout, cela dépend de nombreux facteurs. Par exemple, il est important de déterminer qui est le destinataire du certificat - une personne physique ou morale. La forme du document affecte également le coût.

La plupart des sources indiquent que les citoyens peuvent commander un extrait avec une description de l'objet pour 750 roubles sur papier et pour 300 roubles sous forme électronique. Les organisations doivent payer respectivement 2 200 et 600 roubles pour un certificat similaire.

Les titres de propriété coûteront aux particuliers 600 et 400 roubles et aux organisations 1 700 et 800 roubles. Comme dans le cas précédent, le prix de la version papier est indiqué en premier, puis celui de la version électronique.

Il est préférable de vérifier le coût exact d'un extrait du registre d'État unifié d'un type particulier auprès de l'autorité d'enregistrement. C'est le seul moyen de vous protéger des problèmes imprévus. Dans tous les cas, la commande d'un certificat par des particuliers ne nécessite pas de frais particuliers. Surtout quand il s'agit de papier électronique.

Commandez vous-même : mode d'emploi

Essayons maintenant de comprendre comment procéder à partir du Registre d'État unifié de l'immobilier. Pour un terrain ou un autre bien immobilier, ce n'est pas si important. L'essentiel est que l'algorithme des actions soit le même dans tous les cas.

Commençons par une commande personnelle du document. C'est la solution la plus simple et la plus correcte. Surtout pour ceux qui ne maîtrisent pas très bien Internet.

Les instructions pour commander ce certificat ressemblent à ceci :

Récupérez un paquet de documents pour recevoir le service.
Sélectionnez une organisation qui fournit de tels certificats.
Soumettre une demande écrite à l'institution qui délivre les extraits du registre d'État unifié. Assurez-vous d'y joindre les documents préparés.
Payer pour la fourniture du service. Il est recommandé de le faire avant de soumettre votre demande de révision.
Munissez-vous d'un reçu confirmant l'acceptation de la demande. Habituellement, ce papier est délivré au MFC. Mais si ce n’est pas le cas, ne vous inquiétez pas.
Attendez que la caisse soit prête.

Nous opérons via Internet

Les instructions données ci-dessus sont idéales pour contacter le MFC. Un extrait du Registre d'État unifié sera éventuellement présenté sous forme papier. Il peut être utilisé à votre discrétion.

Que dois-je faire si je souhaite soumettre une demande en ligne ? Quand faut-il délivrer un extrait par voie électronique ? Cela vaut la peine de visiter le portail Gosuslugi ou le site Web de Rosreestr. En pratique, c’est la deuxième option qui est le plus souvent retenue.

Pour commander un extrait USRN via Internet (notamment sur le site de Rosreestr), vous devez effectuer les étapes suivantes :

Allez sur la page rosreestr.ru.
Ouvrez la section "Services électroniques".
Cliquez sur «Obtenir des informations auprès du registre immobilier de l'État».
Saisissez les données sur l'objet.
Remplissez la demande par voie électronique. Pour faciliter l'opération, des indications se trouvent à proximité des champs.
Sélectionnez le formulaire de présentation du document final.
Précisez le mode de réception. Si vous préparez un fichier électronique, il suffit alors d'écrire un e-mail valide. Sinon, indiquez le MFC/Rosreestr/Chambre cadastrale, où il conviendra d'obtenir un certificat de la forme établie.
Payer la délivrance de l'extrait. Il est recommandé d'utiliser un paiement autre qu'en espèces.
Attendez la notification de préparation.
A l'heure convenue (si nécessaire), présentez-vous à l'organisation avec un dossier de documents préparé pour recevoir un extrait.

Prêt! Il est proposé d'agir de manière similaire avec le concours des Services de l'Etat. Mais vous ne pouvez utiliser ce portail qu'après une inscription préalable et une confirmation de votre profil. Ces processus prennent environ un demi-mois. Cela signifie que pour commander un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier pour un terrain par exemple, vous devrez créer et remplir au préalable un profil auprès des Services de l'État.

Temps d'attente

Combien de temps faut-il pour que ledit certificat soit prêt ? Il n'y a pas de réponse claire à cette question. La rapidité de délivrance d'un extrait USRN dépend de plusieurs facteurs. Par exemple, en fonction de la charge sur l'organisation sélectionnée.

Néanmoins, il existe certaines échéances sur lesquelles vous pouvez vous concentrer. Par exemple, lorsque vous demandez l'enregistrement à Rosreestr, un extrait sera délivré dans 3 jours. Chez MFC le délai de production est de 5 jours. Si un citoyen ne demande pas d'enregistrement, il devra attendre jusqu'à 10 jours.

Échantillon

Un exemple d'extrait du Registre d'État unifié est présenté à notre attention. Vous remarquerez peut-être que cette aide contient en réalité des informations différentes.

La principale chose à retenir est que seul le propriétaire du bien peut recevoir une déclaration étendue. Un exemple d'extrait du registre d'État unifié de ce type contient un historique détaillé du transfert des droits de propriété sur la propriété.

Documents pour commander

Quels documents sont nécessaires pour introduire une demande de délivrance d'un certificat à l'étude ? Les particuliers apportent :

passeport;
déclaration;
chèque avec reçu payé.

Si vous disposez de documents immobiliers, ils vous seront également utiles. Les personnes morales, au lieu d'un passeport, présentent des actes constitutifs et des documents identifiant le représentant direct de l'entreprise. Extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier - qu'est-ce que c'est ? Un document extrêmement important pour les transactions immobilières légales.

Un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sur les principales caractéristiques et les droits enregistrés sur une propriété est délivré aux citoyens et aux organisations depuis 2017. Le document est préparé sous forme papier et électronique (à la discrétion du demandeur).

Attention! La structure, la forme et les conditions de délivrance d'un extrait du registre d'État unifié sont établies par la loi fédérale n° 218 « sur l'État. enregistrement des biens immobiliers" et arrêté du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie n° 378.

Nous proposons d'examiner en détail la structure de l'extrait du Registre d'État unifié et les exigences relatives à la conception de chacune de ses sections.

Structure d'un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier

L'extrait de comprend des données précédemment gérées par le Registre d'État unifié des droits (Registre d'État unifié des droits) et le Comité des biens de l'État (GKN) (Cadastre immobilier de l'État). Le document mis à jour est identique dans son contenu au formulaire précédent, mais présente des différences de forme significatives.

La structure logique et simple de l'extrait du Registre d'État unifié est formée de 5 sections, comprenant les données :

sur les caractéristiques techniques,
sur les droits réels,
sur l'emplacement du site,
sur la localisation des biens immobiliers,
diagramme de localisation des objets.

Les données indiquées dans l'extrait du Registre d'État unifié sont fiables. Leur contestation n'est possible que devant les tribunaux.

Article n°1

Titre - « Informations sur les principales caractéristiques de la propriété. »

Type de propriété.
La colonne comprend « pièce », « bâtiment », « structure », etc. La liste des types de biens immobiliers possibles est ouverte.
Numéro cadastral, date d'attribution.
Numéro d'îlot cadastral.
Adresse complète.
Superficie (écrite en m²).
Caractéristiques principales.

Elle n'est donnée que dans l'extrait dont l'objet est la « structure ». Des informations sur la longueur, le volume, la hauteur et d'autres paramètres techniques de la propriété sont saisies.

Le niveau de préparation de l'objet (uniquement pour les constructions en cours) est indiqué en pourcentage.
La destination prévue d'un objet dont la construction n'est pas terminée.
But.

Si un bien immobilier est reconnu comme la propriété commune des propriétaires d'un immeuble à appartements ou est utilisé pour desservir d'autres objets, une note à cet effet est placée dans la colonne appropriée.

Objectif conçu.
Nom.
Nombre d'étages.

Le nombre total d'étages est inclus. S'il y a des sous-sols (niveaux de sous-sol), alors leur numéro est indiqué dans la ligne correspondante.

Le numéro d'étage sur lequel se trouve l'objet.
Catégorie de locaux d'habitation.
Année de mise en service (à la fin des travaux).
Année d'achèvement des travaux de construction.
Valeur cadastrale (tient en roubles).

Des données sur la taille de la valeur cadastrale d'un objet spécifique sont saisies. Lors de la délivrance d'un extrait pour un organisme considéré comme un ensemble immobilier, le coût est inscrit sur la base des inscriptions du Registre national unifié de l'immobilier (si elles sont absentes, cette ligne indique que le coût n'a pas été déterminé).

D'autres numéros cadastraux sont attribués :
1. les objets immobiliers situés sur le terrain,
2. locaux et places de parking dans les limites de l'ensemble,
3. objets qui composent l'ensemble immobilier de l'entreprise.
Catégorie du terrain, type de son utilisation autorisée.
Données sur l'inclusion de locaux d'habitation dans un fonds spécialisé, son
classées comme maisons ayant une vocation sociale ou commerciale.
Statut d'enregistrement.
Notes spéciales:
1. "La limite du site n'a pas été établie" - s'il n'existe pas de données sur les coordonnées des limites ou lorsqu'elles sont déterminées avec une précision qui ne correspond pas aux indicateurs des territoires de la destination en question.
2. « Propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements » - lors de la réception de données sur des objets classés comme propriété commune des propriétaires de locaux.
3. « Le droit est enregistré pour un objet avec (caractéristique attribuée) avec le statut « actuel » - lorsque les données sur les caractéristiques du territoire, du bâtiment ou de tout autre objet avec le statut « actuel » sont notées dans la section n° 1.
Nom du destinataire.

Section n°2

Titre - « Informations sur les droits enregistrés. »

Titulaire du droit d'auteur.

Nom complet pour les personnes physiques (+ date et lieu de naissance, nationalité, numéro SNILS) ou nom d'une personne morale (+ NIF qui lui est attribué). S'il existe 2 enregistrements valides ou plus d'enregistrement des droits concernant différents titulaires de droits d'auteur, les données sont saisies dans les sous-paragraphes (par exemple, « 2.1 Région de Samara (sujet de la Fédération de Russie) », « 2.2 Petrov Petr Petrovich ») .

Attention! Pour obtenir des données sur les propriétaires avant 1998, vous devez adresser une demande au RTC.

Si aucun enregistrement d'enregistrement des droits n'est trouvé, l'extrait indique les restrictions et charges existantes. Dans les cas prévus par la loi, la colonne indique qu'il n'y a aucune information sur le titulaire du droit d'auteur.

Nature du droit, numéro unique et date à préciser.

Lors du classement de l'objet de l'extrait en propriété commune partagée, la part dans le droit de chaque titulaire du droit d'auteur est indiquée dans la colonne correspondante.

Lors du rétablissement du droit à une maison, un appartement ou un autre objet en saisissant le tribunal (par exemple, lorsqu'une transaction est déclarée nulle et non avenue), la ligne indique « le droit a été rétabli par décision de justice » et la date de réinscription sur cette base.

Si l'objet de l'acte est un objet de copropriété commune, celui-ci, ainsi que le numéro et la date d'immatriculation, sont indiqués dans l'extrait.

S'il existe 2 ou plusieurs enregistrements valides de droits réels, des informations (type, numéro, date d'enregistrement) sont inscrites dans les sous-paragraphes concernant chacun d'eux.

Si les données sur l'enregistrement des droits ne sont pas trouvées dans la base de données, les restrictions et charges applicables à l'objet sont alors prescrites. Dans les situations précisées par le législateur, la colonne indique que l'objet n'est pas enregistré.

Documents servant de base aux droits.

Liste des titres de propriété, c'est-à-dire ceux sur la base desquels le bien a été reçu (acte de donation, compromis d'achat/vente, etc.) incluant les dates de leur signature.

Restriction des droits.

La sous-section énumère : le type, la date d'enregistrement et la période d'établissement de la restriction. S'il existe plusieurs restrictions (charges), elles sont énumérées séparées par des virgules (« arrestation, gage »). Leur absence est ici notée.

Données sur les décisions de saisie de biens immobiliers pour les besoins de l'État ou de la localité.

Données sur l'enregistrement des droits par un tiers ou une autorité gouvernementale sans obtenir le consentement.

Section n°3

Nom - "Description de l'emplacement du terrain."

Numéro cadastral.
Plan.

Le schéma des limites du terrain est établi de quelque manière que ce soit : « à la main », techniquement, ou à l'aide de matériel de photocopie. Le contenu du plan comprend les caractéristiques du terrain nécessaires à la détermination des limites du territoire.

Pour assurer la lisibilité du document, certaines parties des bordures peuvent être affichées de manière simplifiée. Une exigence obligatoire est d'afficher une partie de la limite à une échelle agrandie sur un repère distinct.

Si le plan ne peut pas être placé sur une seule feuille de papier, il peut être rédigé sur plusieurs feuilles (au sein de cette section). Il est permis d'utiliser des légendes (coupures de coupures) pour garantir la lisibilité des informations.

Section n°4

Titre - « Description de l'emplacement de la propriété. »

Numéro cadastral.

Le numéro cadastral est saisi au format AA:DD:SSRPLL:KK (district cadastral, district, îlot, numéro de parcelle).

Diagramme de localisation des objets.

Le dessin d'implantation est une représentation graphique indiquant l'échelle de sa composition. Pour assurer la compréhension de la localisation de l'objet, il est recommandé d'utiliser des repères (autres biens immobiliers, terrains voisins, etc.).

Article n°5

Le titre de la section est « Plan de localisation des locaux, places de stationnement à l'étage (plan d'étage) ».

Numéro cadastral.
Plan de localisation des objets.

L'extrait contient divers symboles qui s'appliquent directement au bien en question. La section comprend une image graphique contenant les limites des locaux existants, des escaliers, des murs, des fenêtres et des portes. L'échelle de l'image et le nom complet du principal technologue sont notés séparément.

Données générales sur l'extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier

Un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier, constitué de 5 sections, comprend des informations complètes sur le bien immobilier en question. Le document ne contient que des données publiques. Les informations à caractère confidentiel sont fournies personnellement au propriétaire.

Le document comprend tous les numéros cadastraux, même ceux précédemment attribués ou conditionnels. Par exemple, si l'objet qui vous intéresse a été construit entre 1950-1955 et n'a été inscrit au cadastre qu'après 1998, alors cette information doit également être indiquée.

Le remplissage de toutes les sections de l'extrait USRN sur papier se fait « à la main » ou à l'aide de moyens techniques. L’écriture manuscrite est faite lisiblement à l’encre bleue.

Attention! Un document est invalidé si des marques d'encre, des barrés (mots/phrases) et d'autres corrections sont détectés.

Chaque section est située sur une feuille A4 séparée. L'impression d'images graphiques est autorisée sur des feuilles de papier dans un format agrandi. Toutes les feuilles sont soumises à une numérotation continue.

Questions courantes

Pourquoi les données de l'extrait du Registre d'État unifié dans la colonne « Titulaire du droit d'auteur » ne sont-elles pas présentées par ordre chronologique ?

L'ordre de transfert des informations n'est pas déterminé par le moment de l'enregistrement du droit immobilier (cette règle est appliquée sur la base de l'arrêté du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie n° 378).

Pourquoi certaines sections manquent-elles dans l'extrait reçu du Registre d'État unifié ? Est-ce toujours valable ?

Si la base de données ne contient pas les enregistrements nécessaires pour compiler une section particulière, alors son nom complet est saisi et la case « Les informations requises pour remplir la section ne sont pas disponibles » est cochée.

Un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier, qui ne contient pas plusieurs sections en raison du manque d'informations, est valable et peut être utilisé de la manière générale déterminée par la législation en vigueur.

Quels statuts peut-on indiquer pour un dossier immobilier ?

On distingue les statuts suivants :

temporaire,
radié du registre cadastral,
actuel,
préalablement pris en compte.

Pourquoi l'extrait du Registre d'État unifié n'indique-t-il pas le titulaire du droit d'auteur, mais contient des informations sur la charge sous forme de bail ?

Cela est dû à l'absence de droits de propriété dans la base de données, mais il existe des enregistrements de restrictions de droits (dans votre situation, des baux). Dans la colonne « Titulaire du droit d'auteur », saisissez « aucune information sur le titulaire du droit d'auteur ».

Comment sont certifiés les extraits du Registre d'État unifié ? Peuvent-ils être utilisés sans légalisation ?

Le mode de certification d'un extrait du Registre d'État unifié est déterminé par la forme du document :

pour les supports papier - la signature du fonctionnaire qui a délivré le document et le sceau appartenant à l'autorité qui a délivré l'extrait ;
pour les médias électroniques - une signature électronique renforcée de l'autorité qui a délivré le document.

L'extrait ne nécessite pas de notarisation supplémentaire et peut être utilisé immédiatement après réception.

Est-il possible d'utiliser un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sous forme électronique devant un tribunal ?

Oui, mais vous devrez joindre un extrait imprimé du Registre d'État unifié aux pièces du dossier en déposant une requête. Indiquez que si la partie adverse n'est pas d'accord avec les données de l'extrait, elle peut les demander indépendamment à Rosreestr.

Pendant quelle période est-il permis d'utiliser un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier ?

Un extrait de l'USRN a une durée de validité illimitée. La pertinence du document est déterminée de manière indépendante par un tiers ou un organisme exigeant sa fourniture. Le délai standard est de 1 mois. Le délai « idéal » ne dépasse pas 5 jours après l’inscription.

Pourquoi n'y a-t-il aucune information sur la propriété demandée dans le Registre d'État unifié de l'immobilier ?

Le Registre d'État unifié est en vigueur depuis 2017 et comprend des données qui constituaient auparavant le Registre d'État unifié. Vous pouvez obtenir les informations qui vous intéressent sur les objets suivants :

parc immobilier (après 1998),
parc non résidentiel (après 1998),
garages et places de parking (après 2000).

L'enregistrement des droits nés avant 1998 est effectué à la discrétion des titulaires des droits d'auteur. Par conséquent, le registre ne contient pas d’informations sur tous les objets se trouvant sur le territoire de la Fédération de Russie.

Pourquoi devrais-je obtenir un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier ?

Il est important d'établir un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sur les paramètres techniques et les droits sur l'objet lors de la réalisation de transactions immobilières.

Autres finalités de sa conception :

certificat de propriété (autres droits de propriété),
clarification des paramètres de l'objet,
obtenir des informations sur les charges, etc.

Souvent, un extrait du Registre d'État unifié est demandé par les banques pour conclure un contrat de prêt.

Comment confirmer les informations spécifiées dans l'extrait reçu du Registre d'État unifié de l'immobilier ?

Toutes les données contenues dans l'extrait du Registre d'État unifié sont considérées comme fiables et ne nécessitent aucune autre confirmation ou justification documentaire. La contestation des informations saisies a lieu devant le tribunal en déposant une déclaration.

Comment obtenir en ligne un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier ?

Pour recevoir en ligne un extrait électronique simple ou étendu du Registre d'État unifié de l'immobilier, nous vous recommandons d'utiliser le service KTOTAM.PRO. Le temps de traitement des documents est de 30 minutes.

Le service "KTOTAM.PRO" c'est :

des informations fiables sur tout bien immobilier,
au service des personnes physiques et morales,
la possibilité d'imprimer instantanément un relevé via le compte personnel de l'utilisateur,
pas de files d'attente interminables et une rapidité de service élevée.

Pour obtenir des informations sur le bien qui vous intéresse, il suffit d'indiquer l'adresse (région, localité, rue, maison et appartement) ou le numéro cadastral. Après avoir activé votre compte personnel, l'utilisateur pourra suivre de manière indépendante l'état de la commande.

Attention! Le service fournit uniquement des informations officielles de la base de données Rosreestr.

Avantages de l'utilisation du service :

4.0

Pour délivrer un extrait, recherchez votre bien :

EGRN - Registre d'État unifié de l'immobilier en 2018

Depuis l'entrée en vigueur de la loi fédérale n° 218 sur l'enregistrement public des biens immobiliers, une nouvelle structure d'information est apparue dans le système des relations juridiques, qui devrait combiner les données sur les biens immobiliers et les droits de propriété sur ceux-ci. Selon la logique de la nouvelle loi, un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier et du Registre d'État unifié de l'immobilier devrait devenir une base d'informations unique dans laquelle toutes les informations sur les objets immobiliers sont combinées et disponibles pour vérification.

Que signifient ces changements pour les propriétaires, vendeurs, acheteurs et autres catégories de personnes morales et physiques qui doivent effectuer des transactions avec des biens immobiliers et des droits sur ceux-ci ? Précisons que le Registre d'État unifié de l'immobilier doit contenir des informations sur les terrains et les installations qui y sont construites, puisque la notion d'« immobilier » inclut ces deux catégories.

Un changement très important concerne la procédure d'enregistrement d'un bien immobilier - selon la nouvelle législation, le propriétaire ne reçoit plus de certificat d'enregistrement d'un bien immobilier. Il est remplacé par un extrait du Registre d'État unifié des droits, qui est inclus dans le Registre d'État unifié en tant qu'élément de la structure de l'information.

Structure et composantes de l'USRN

Qu'est-ce qui est inclus dans le Registre d'État unifié de l'immobilier, quelle est sa structure et l'ordre d'interaction de ses composants ?

La loi fédérale n° 218 « sur l'enregistrement d'État des biens immobiliers » établit la structure du registre d'État unifié des biens immobiliers, qui est un ensemble de documents divisés en plusieurs registres internes et collections de documents, notamment :

cadastre immobilier - un registre des objets existants qui répondent à la définition de l'immobilier et sont reconnus par celle-ci ;
registre des droits - il contient des informations sur les droits sur les objets et les charges et restrictions existantes sur leur utilisation et leur aliénation ;
registre des limites des zones spéciales - ce sont ce qu'on appelle les « lignes rouges » qui limitent l'utilisation d'un terrain ;
cartes cadastrales - informations cartographiques précises sur l'emplacement et les limites des objets et des terrains ;
dossiers d'enregistrement - paquets de documents contenant toutes les informations sur l'immobilier ;
documenter les livres de comptabilité - informations récapitulatives sur le contenu des fichiers de registre.

Ainsi, de la structure ci-dessus, on peut comprendre que le nouveau registre contient toutes les informations sur tout bien immobilier, y compris les informations techniques, cartographiques, juridiques et de titre, ce qui vous permet d'avoir une image complète du bien immobilier et, si nécessaire, confirmer ou vérifier les droits à son aliénation ou à son utilisation.

La source des informations techniques sur l'objet reste son passeport cadastral, qui contient toutes les informations, y compris les reconstructions, les modifications dans le contenu et la structure de la propriété. Les limites des parcelles, le passage des « lignes rouges » et les données inscrites dans les registres sont affichés sur un plan cadastral public dont l'accès reste ouvert à tous.

Modifications de la procédure d'obtention et d'utilisation des informations des registres

Qu’apporte cette innovation ?

La disponibilité d'informations sur l'objet et ses droits dans un registre unique d'un nouveau format - le Registre d'État unifié de l'immobilier - signifie que les stratagèmes frauduleux précédemment utilisés avec des logements et des biens immobiliers commerciaux deviennent presque impossibles. Le registre unifié en vertu de la nouvelle législation contient des informations complexes et consolidées, dont une partie relève du domaine public. Vous pouvez vérifier les droits sur un objet et ses limites en présentant un passeport.
Si auparavant il existait un système de vente d'un objet (appartement) avec une charge, puisque les informations se trouvaient dans différentes bases de données, alors avec l'introduction du registre d'État unifié de l'immobilier, les informations du registre des droits deviennent immédiatement visibles, et cela peut être confirmé par un extrait détaillé du Registre d'État unifié de l'immobilier.
Après l'entrée en vigueur de la nouvelle loi, il ne sera plus nécessaire de demander à plusieurs autorités les documents nécessaires aux transactions immobilières - un extrait du Registre d'État unifié et du Registre d'État unifié devient disponible dans un « guichet unique ».
Une subtilité importante est que lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier, vous aurez besoin d'un extrait du Registre national unifié de l'immobilier, qui, en plus des informations générales sur le bien immobilier et son propriétaire, contiendra des informations sur les documents sur la base dont est née la propriété. C'est un point très grave qui permet d'établir la légalité de l'aliénation d'un bien immobilier.

Pour ceux qui ont l'intention d'enregistrer leur acquisition, il est possible de ne pas contacter plusieurs autorités, chacune pouvant exiger de nouveaux certificats et documents. Désormais, toutes les informations sont regroupées dans un registre unique et les organisations elles-mêmes devront en faire la demande.

Extrait du registre d'État unifié, du registre d'État unifié et du certificat de propriété

De nombreux propriétaires se posent naturellement une question concernant les titres de propriété immobiliers qu’ils ont déjà entre les mains. La réponse est simple : les documents précédemment délivrés restent pertinents, leur validité continue, mais dès qu'il sera nécessaire de réaliser une opération immobilière, l'extrait déjà mentionné sera requis, qui certifiera les droits du nouveau propriétaire.

Une innovation très importante dans la loi est l'abandon de l'obligation pour les propriétaires de demander indépendamment des documents si nécessaire pour confirmer leurs droits. C'est désormais la responsabilité des agences gouvernementales, qui nécessitent une confirmation. Les certificats précédemment valables ne seront pas remplacés par de nouveaux ; ils seront remplacés par un extrait du Registre d'État unifié.

Nouveaux délais pour l'enregistrement immobilier

La loi fixe également de nouveaux délais pour l'immatriculation des biens immobiliers :

enregistrement cadastral - 5 jours ouvrables ;
enregistrement des droits de propriété - 7 jours ouvrables ;
les deux opérations en même temps - 10 jours ouvrables ;
les deux opérations via le MFC - 12 jours ouvrables.

Les documents sont disponibles sous forme électronique ; si nécessaire, ils peuvent être fournis sur papier sous la forme prescrite par la loi, après qu'une personne a déposé une demande et présenté un document (passeport).

Il est désormais très difficile de parler des subtilités de l'application de la nouvelle législation, car de nombreux problèmes techniques et organisationnels apparaîtront à mesure que nous nous tournons vers le Registre d'État unifié de l'immobilier. Pour l’instant, on peut affirmer que la nécessité de regrouper tous les registres et documents immobiliers dans une base de données commune, accessible et vérifiable est apparue depuis longtemps. Nous verrons plus tard avec quelle efficacité le nouveau système est mis en œuvre.