किसी अपार्टमेंट की बिक्री कैसे की जाती है? किसी अपार्टमेंट को ठीक से कैसे बेचें: ऑर्डर और चरण। बैंक में विशेष कार्यक्रमों का चयन

रीयलटर्स को शामिल किए बिना अपना अपार्टमेंट बेचकर, मालिक लेनदेन के सभी चरणों पर नियंत्रण रख सकता है और रीयल एस्टेट एजेंसी की सेवाओं के भुगतान पर महत्वपूर्ण राशि बचा सकता है। लेकिन साथ ही, किसी विशेषज्ञ की मदद के बिना घर बेचने में बहुत समय लगेगा और प्रत्येक कार्य करते समय सावधानी की आवश्यकता होगी।

चरण 1. बिक्री पूर्व तैयारी

अक्सर, आवास की बिक्री के लिए दस्तावेज़ीकरण की समय पर तैयारी सबसे महत्वपूर्ण प्रक्रिया होती है। लेन-देन की गति और इसकी कानूनी शुद्धता आवश्यक कागजात के पैकेज की पूर्णता पर निर्भर करती है।

सलाह: आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करने के लिए, एक अनुभवी वकील को नियुक्त करने या संपत्ति अधिकार पंजीकरण प्राधिकरण से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है। विशेषज्ञ कागजात की पूरी सूची संकलित करने में सहायता प्रदान करेंगे ताकि विक्रेता स्वयं अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री पूरी कर सके।

मालिक को सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए कि क्या सभी कागजात सही ढंग से भरे गए हैं और टाइपो, ब्लॉट्स और त्रुटियों की जांच करनी चाहिए। स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए पंजीकरण प्राधिकारी से संपर्क करने से पहले तैयार किए जाने वाले दस्तावेज़ों के सेट में शामिल हैं:

• बिक्री की वस्तु या अन्य शीर्षक पत्र के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जो पुष्टि करता है कि संपत्ति का मालिक एक विशिष्ट व्यक्ति (विक्रेता) है;
• नागरिक पासपोर्ट या अन्य दस्तावेज जो अचल संपत्ति के सभी मालिकों की पहचान की पुष्टि करते हैं, जिसमें नाबालिगों के जन्म प्रमाण पत्र भी शामिल हैं जिनके पास अभी तक पासपोर्ट नहीं है;
• तकनीकी सूची ब्यूरो (या तकनीकी पासपोर्ट) से अपार्टमेंट के लिए भूकर पासपोर्ट;
• विवाह पंजीकरण प्रमाणपत्र और अपार्टमेंट को अलग करने के लिए पति/पत्नी की नोटरीकृत सहमति। यदि बेची जा रही संपत्ति पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति नहीं है तो यह कागज आवश्यक नहीं है;
• संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति, यदि अपार्टमेंट के मालिकों के बीच कोई व्यक्ति है जो अभी तक वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचा है;
• हाउस रजिस्टर या अपार्टमेंट कार्ड से एक प्रमाण पत्र, जो अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी व्यक्तियों के बारे में जानकारी दर्शाता है। इस पेपर की वैधता अवधि सीमित है, इसलिए पहले से इसका अनुरोध न करें। अन्य सभी दस्तावेज़ एकत्र करने के बाद इसे तैयार करना बेहतर है।

ध्यान दें: किसी विशेष लेन-देन की बारीकियों के आधार पर, अन्य दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता हो सकती है, जिसकी सूची पहले से पता कर लेनी चाहिए।

दस्तावेज़ तैयार करने के साथ-साथ, आपको बिक्री के लिए संपत्ति को अधिक प्रस्तुत करने योग्य बनाने का प्रयास करने के साथ-साथ उसकी जाँच भी करनी होगी। ये कार्रवाइयां पूरी प्रक्रिया को काफी सरल बना देंगी, क्योंकि आरामदायक और खाली अपार्टमेंट बाजार में बहुत मूल्यवान हैं।

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चरण 2. खरीदार ढूँढना

इस कदम का मतलब है कि मालिक को अपनी संपत्ति का मूल्यांकन करना होगा और उसे वांछित कीमत पर बिक्री के लिए रखना होगा। आपको बाज़ार द्वारा प्रस्तावित समान वस्तुओं की मूल्य सीमा पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। बेची जा रही वस्तु का स्थान, उसकी वर्तमान स्थिति, साथ ही आवश्यक बुनियादी ढांचे की उपस्थिति को ध्यान में रखा जाना चाहिए। खरीदार ढूंढने का मतलब है कि ऐसे व्यक्ति को ढूंढना जरूरी है जो समझौता कीमत पर अपार्टमेंट खरीदने का इच्छुक हो। यदि बिक्री की अवधि सीमित है, तो लागत को थोड़ा कम करके आंका जाना चाहिए, और यदि बिक्री अत्यावश्यक नहीं है, तो इसे बढ़ा दिया जाना चाहिए।

महत्वपूर्ण: अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौता तैयार करते समय, आपको अप्रिय परिणामों से बचने के लिए आवश्यक सावधानी बरतनी चाहिए।

चरण 3. प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करना

विक्रेता और खरीदारों के बीच एक प्रारंभिक समझौता दोनों पक्षों को लेनदेन को आगे पूरा करने के लिए कुछ गारंटी प्रदान करता है। दस्तावेज़ पुष्टि करता है कि मालिक अपार्टमेंट बेचने के बारे में अपना मन नहीं बदलेगा, और अधिग्रहण करने वाला व्यक्ति खरीदने के बारे में अपना मन नहीं बदलेगा। प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करने के साथ ही, खरीदार अग्रिम भुगतान करता है, जिसकी राशि दस्तावेज़ में भी बताई गई है।

इसके अलावा, लेन-देन के पक्ष एक जमा (अग्रिम भुगतान) पर एक समझौते पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, जो प्रारंभिक अनुबंध के बजाय तैयार किया जाता है यदि विक्रेता और खरीदार पहले से ही बुनियादी शर्तों पर सहमत हो गए हों। लेकिन इस मामले में, यह ध्यान रखना आवश्यक है कि जमा और अग्रिम अलग-अलग अवधारणाएं हैं। इसलिए, भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए आपको दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते समय सही शब्द का उपयोग करना चाहिए। "अग्रिम" की अवधारणा का अर्थ है कि यदि किसी भी कारण से लेनदेन विफल हो जाता है, तो अग्रिम भुगतान की गई राशि खरीदार को पूरी लौटा दी जाएगी। जब कोई बिक्री या खरीद एकतरफा रद्द कर दी जाती है, तो अनुबंध का उल्लंघन करने वाली पार्टी दंड का भुगतान करेगी। यदि विक्रेता लेनदेन पूरा करने से इनकार करता है, तो उसे खरीदार द्वारा योगदान की गई धनराशि दोगुनी राशि में वापस करनी होगी। यदि गलती क्रेता की है तो विक्रेता प्राप्त राशि वापस नहीं करता है।

सूचना: प्रारंभिक समझौता निःशुल्क रूप में तैयार किया गया है। इसमें पार्टियों के पासपोर्ट विवरण (कानूनी इकाई का विवरण, यदि यह लेनदेन के पक्षों में से एक है), उनके पंजीकरण पते, संपत्ति के बारे में जानकारी, दायित्वों की अवधि और अग्रिम की राशि (जमा) शामिल होनी चाहिए ). दस्तावेज़ के अंत में प्रतिभागियों के हस्ताक्षर और समझौते के समापन की तारीख अवश्य अंकित होनी चाहिए।

चरण 4. गणना करना

जब किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन तैयार किया जाता है, तो संबंधित दस्तावेज़ (प्रारंभिक या मुख्य समझौता, जमा समझौता) पर हस्ताक्षर करने के साथ-साथ सभी निपटान कार्य एक साथ किए जाते हैं। इसके अलावा, विक्रेता से खरीदार को वस्तु की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करते समय भुगतान किया जा सकता है। धनराशि नकद में या बैंक खाते में स्थानांतरित की जा सकती है।

सिफ़ारिश: यदि लेनदेन व्यक्तियों द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है, तो जमा बॉक्स का उपयोग करके भुगतान करना सबसे अच्छा है। यह विकल्प गारंटी देता है कि अनुबंध में निर्दिष्ट धनराशि विक्रेता को हस्तांतरित कर दी जाएगी, और खरीदार को अपार्टमेंट का स्वामित्व प्राप्त होगा। पैसा जमा करने का कार्य बैंक कर्मचारी की देखरेख में किया जाता है। इससे पहले, विक्रेता जमा राशि की पुनर्गणना कर सकता है। एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए सभी दस्तावेज पंजीकरण प्राधिकारी को जमा करने के बाद, विक्रेता धन प्राप्त कर सकता है।

चरण 5. अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और नए मालिक का पंजीकरण करना

एक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौता समझौते के एक मानक रूप का उपयोग करके या नोटरी के साथ संपन्न किया जाना चाहिए। यदि पार्टियों को पहले ऐसी स्थिति का सामना नहीं करना पड़ा है, तो दस्तावेज़ की तैयारी नोटरी, वकील या अनुभवी रियाल्टार को सौंपना बेहतर है।

अचल संपत्ति से संबंधित लेनदेन करते समय, यह जानना महत्वपूर्ण है कि किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री को कैसे औपचारिक बनाया जाए। हर चीज़ को यथासंभव सही ढंग से व्यवस्थित करने के लिए, कई लोगों को एक विस्तृत चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका की आवश्यकता होती है। मॉस्को या किसी अन्य शहर में 2019 में एक अपार्टमेंट की लाभदायक बिक्री के कारणों के लिए, चरण-दर-चरण निर्देश और 2019 में एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री कैसी दिखती है, इसकी जांच करें।

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एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री का पंजीकरण

यह निर्धारित करने से पहले कि किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन कैसे तैयार किया जाता है, आइए देखें कि ऐसा समझौता क्या दर्शाता है। खरीद और बिक्री लेनदेन का पंजीकरण एक समझौता है जिसके तहत विक्रेता और खरीदार एक निश्चित राशि के लिए अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करते समय विनिमय करते हैं। बिक्री के लिए अचल संपत्ति के सभी पूर्ण लेनदेन एक स्पष्ट अनुक्रम की विशेषता रखते हैं।

पार्टियों द्वारा दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए जाने के तुरंत बाद समझौता लागू हो जाता है। हालाँकि, अगर अपार्टमेंट का मालिक अब किसी भी चीज़ में शामिल नहीं है, तो डिजाइनर के लिए यह वहाँ समाप्त नहीं होता है। आइए विचार करें कि प्रक्रिया को सफल बनाने के लिए क्या करने की आवश्यकता है।

अपने आप

किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री का लेन-देन स्वतंत्र रूप से करने के कई फायदे हैं। इस तरह, आप ऐसी प्रक्रिया को आसानी से नियंत्रित कर सकते हैं, और नोटरी या अन्य मध्यस्थ की सेवाओं पर पैसे भी महत्वपूर्ण रूप से बचा सकते हैं। साथ ही, किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री को स्वयं औपचारिक रूप देने के लिए, आपको इस क्षेत्र में कुछ ज्ञान होना आवश्यक है, आपको नियमों को विस्तार से समझना होगा, जो इस प्रक्रिया में काफी देरी कर सकता है।

नोटरी पर

एक नोटरी को किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री को औपचारिक बनाने में मदद करने का अधिकार है। फिर वह सौदे को अंजाम तक पहुंचाने के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार होगा और प्रक्रिया के सभी नुकसान बता सकेगा। हालाँकि, आपको उसकी सेवाओं के लिए अच्छी खासी रकम चुकानी होगी।

एजेंसी में

2019 अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौता एक एजेंट की भागीदारी के साथ आयोजित किया जा सकता है। एक रियाल्टार न केवल लेनदेन के दस्तावेजी घटक को तैयार करने में मदद करेगा, बल्कि एक प्रतिपक्ष भी ढूंढ सकता है, साथ ही अचल संपत्ति की बिक्री से संबंधित सभी मुद्दों पर सलाह भी दे सकता है।

लेन-देन के विकल्प

यह निर्धारित करते समय कि किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन कैसे होता है, यह निर्धारित किया जाना चाहिए कि पूरे परिसर और उसके हिस्से दोनों को अलग किया जा सकता है। दोनों लेनदेन में अपने अंतर हैं। आइए उनमें से प्रत्येक को कैसे कार्यान्वित किया जाता है इसकी विशेषताओं पर नजर डालें।

एक अपार्टमेंट खरीदना और बेचना

खरीद-बिक्री लिखित रूप में की जाती है। स्वीकृति प्रमाणपत्र भी अनुबंध के साथ संलग्न है। मुख्य दस्तावेज़ तैयार करने से पहले, एक प्रारंभिक समझौते पर अक्सर हस्ताक्षर किए जाते हैं, साथ ही एक कागज़ पर यह संकेत दिया जाता है कि जमा राशि दे दी गई है।

किसी अपार्टमेंट में शेयर की खरीद और बिक्री

परिसर के एक हिस्से के हस्तांतरण के नियमों में कहा गया है कि यदि ऐसा हिस्सा साझा स्वामित्व में बेचा जाता है, तो लेनदेन का नोटरीकरण आवश्यक है। यदि परिसर एकल या सामान्य स्वामित्व में है, तो समझौते का एक सरल रूप भी उपयुक्त है। एक अपवाद एकमात्र संपत्ति से पति या पत्नी को एक हिस्से का आवंटन होगा।

यह प्रक्रिया निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखकर होगी:

• मालिक को वस्तु के लिए दस्तावेज़ उपलब्ध कराना होगा;
• आपको उपयोगिता बिलों के लिए एक अलग चालान जारी करना होगा;
• किसी बाहरी व्यक्ति को अपना हिस्सा बेचने से पहले, आपको इसे अन्य नागरिकों को खरीदने की पेशकश करनी चाहिए जिनके पास शेष शेयर हैं;
• किसी शेयर की बिक्री के बारे में चेतावनी लिखित रूप में जारी की जाती है।

रिश्तेदारों के बीच खरीद-फरोख्त

रिश्तेदारों के बीच समझौते उसी तरह तैयार किए जाते हैं जैसे अजनबियों के बीच समझौते किए जाते हैं। आमतौर पर ऐसे लेन-देन काल्पनिक होते हैं, क्योंकि रिश्तेदार एक-दूसरे को कोई धन नहीं देते हैं।

इस विधि का उपयोग अक्सर वसीयत बनाने के विकल्प के रूप में किया जाता है।

समय सीमा

इस या उस कार्रवाई को करने में हमेशा यह प्रश्न शामिल होता है कि प्रक्रिया कितनी जल्दी पूरी की जाएगी। समझौते को तैयार करने की अवधि उसके निष्कर्ष के लिए चुनी गई विधि पर निर्भर करेगी (स्वतंत्र रूप से या 3 व्यक्तियों की भागीदारी के साथ)। लेकिन पंजीकरण की अवधि में 18 दिन तक का समय लगेगा।

अनुबंध की सामग्री के लिए आवश्यकताएँ

दस्तावेज़ के परिचयात्मक भाग में, पार्टियों का विवरण लिखा जाता है; यदि यह एक कानूनी इकाई है, तो नाम के अलावा, संगठनात्मक और कानूनी रूप भी दर्शाया गया है। इसके अलावा, अनुबंध के विषय को पाठ में ही एक अनिवार्य तत्व माना जाता है। यह वस्तु के बारे में विस्तार से बताता है: उसका प्रकार, स्वामित्व का प्रकार, पता, क्षेत्र, आदि।

एक और शर्त कीमत है. यह रूबल या मुद्रा में एक निश्चित राशि के बराबर रूबल में लिखा जाता है। कभी-कभी दस्तावेज़ कुछ नागरिकों के पंजीकरण रद्द करने के दायित्व को भी बताता है। पाठ परिसर में रहने वाले व्यक्तियों के बारे में भी बात करता है, जिनके पास वर्ग मीटर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार है। यदि खरीदार के पास संपत्ति के उपयोग पर कोई प्रतिबंध है, तो इसे अनुबंध में भी बताया जाना चाहिए।

उपरोक्त बिंदुओं के अलावा, जिनके बिना दस्तावेज़ को अमान्य माना जाता है, समझौते में अतिरिक्त शर्तें शामिल हो सकती हैं जो विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर भिन्न हो सकती हैं। इसमे शामिल है:

• भुगतान कैसे और कब किया जाएगा;
• परिसर की स्थिति का विवरण;
• संपत्ति का हस्तांतरण वास्तव में कब होगा;
• साइट पर बाधाओं का अभाव;
• समझौते के प्रावधानों के उल्लंघन के मामले में दायित्व की प्रक्रिया;
• अप्रत्याशित घटना, आदि

आवश्यक दस्तावेज

यह निर्धारित करते समय कि अपार्टमेंट खरीद और बिक्री लेनदेन के लिए क्या आवश्यक है, जिसके चरणों में रोसरेस्टर डेटाबेस में स्वामित्व के हस्तांतरण का पंजीकरण शामिल है, एमएफसी के लिए पार्टियों से विभिन्न दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

विक्रेता के लिए कागजात

यदि आप इस बात में रुचि रखते हैं कि लेन-देन को ठीक से कैसे औपचारिक रूप दिया जाए, तो विक्रेता का मुख्य दस्तावेज़ संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि करने वाला एक कागज़ है। तुम भी जरूरत है:

• परिसर की तकनीकी या भूकर योजना;
• यदि वस्तु का मालिक या उनमें से एक नाबालिग है, तो आपको संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति लेनी होगी;
• पहचान पत्र (यदि आवश्यक हो, पावर ऑफ अटॉर्नी);
• यदि ऑपरेशन पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा किया जाता है, तो दूसरे की सहमति;
• ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
• घर के रजिस्टर से निकालें.

क्रेता दस्तावेज़ीकरण

पॉलिसी पंजीकृत करने के लिए, खरीदार को यह भी लेना होगा:

• पासपोर्ट (नाबालिगों के लिए, जन्म प्रमाण पत्र);
• कथन;
• विवाह प्रमाण पत्र और पति या पत्नी की सहमति (यदि लेनदेन उनमें से किसी एक द्वारा संपन्न होता है);
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (पार्टियाँ स्वतंत्र रूप से सहमत हैं कि इसका भुगतान कौन करेगा)।

समझौता 3 प्रतियों में लाया जाना चाहिए: 1 प्रत्येक पक्ष के लिए, और एक पंजीकरण प्राधिकारी के पास रहता है।

कहां संपर्क करें

किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए सामग्री निम्नलिखित प्राधिकारियों में से किसी एक को प्रस्तुत की जाती है:

• पंजीकरण कक्ष;

किसी सौदे के समापन से पहले की कार्रवाई

खरीद और बिक्री लेनदेन होने से पहले, आपको इसके लिए गंभीरता से तैयारी करने और सभी घटकों की जांच करने की आवश्यकता है।

अपार्टमेंट मालिकों और विक्रेता का सत्यापन

लेन-देन के मौजूदा चरणों में शुरुआत में संपत्ति के विक्रेता की जाँच करना शामिल है। यह निर्धारित करना आवश्यक है कि परिसर का मालिक कौन है और क्या वह इसे बेच रहा है। प्रॉक्सी द्वारा अपार्टमेंट बेचने के मामलों पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। यह घोटालेबाजों के लिए सबसे आम तरीका है। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि दस्तावेज़ वास्तविक है और वर्ग मीटर के मालिक को नियोजित लेनदेन के बारे में पता है।

दस्तावेज़ों की प्रामाणिकता

जब कोई समझौता संपन्न होता है, तो प्रतिपक्ष से केवल किसी भी सामग्री की मूल प्रति या उनकी नोटरीकृत प्रतियों की आवश्यकता होनी चाहिए।

आज, हर चीज़ नकली हो सकती है, यहां तक ​​कि पासपोर्ट की कॉपी या पावर ऑफ अटॉर्नी भी, इसलिए सभी दस्तावेज़ों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना महत्वपूर्ण है।

अपार्टमेंट पर भार की उपलब्धता

अचल संपत्ति खरीदने से पहले, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि उस पर कोई बाधा नहीं है: इसे संपार्श्विक, ऋण के रूप में सूचीबद्ध नहीं किया गया है, या तीसरे पक्ष से इस पर कोई अधिकार नहीं है।

मुख्य विशेषताओं और पंजीकृत अधिकारों के बारे में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक नमूना उद्धरण, जो आपको विजेट के माध्यम से प्राप्त होगा:

किसी संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण पर रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक नमूना उद्धरण, जो आपको विजेट के माध्यम से प्राप्त होगा:

एक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री लेनदेन को पंजीकृत करने की प्रक्रिया

किसी अपार्टमेंट को बेचने और खरीदने की प्रक्रिया के लिए क्रियाओं के एक निश्चित क्रम की आवश्यकता होती है। प्रतिपक्ष और सभी दस्तावेज़ों की दोबारा जाँच करने के बाद, आप सीधे समझौते के समापन के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

एक समझौते का निष्कर्ष

आवास की बिक्री के लिए एक समझौता तैयार करने की प्रक्रिया में आमतौर पर एक मानक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना शामिल होता है। पार्टियाँ लेन-देन के समापन की प्रक्रिया को स्वतंत्र रूप से नियंत्रित करती हैं, इसलिए उन्हें स्वयं यह चुनने का अधिकार है कि इसे कैसे तैयार किया जाए, क्या पंजीकृत किया जाए और पंजीकरण के लिए इसे कहाँ ले जाया जाए।

अपार्टमेंट का स्थानांतरण

परिसर की खरीद और बिक्री के साथ उसका स्थानांतरण भी होता है। यह उसी दिन हो सकता है जिस दिन दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए गए हैं; अनुबंध स्वयं उस तारीख को निर्दिष्ट कर सकता है जब अपार्टमेंट जिम्मेदार व्यक्तियों द्वारा स्थानांतरित किया जाएगा। ऐसी प्रक्रिया पूरी होने पर, एक स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार किया जाता है।

धन का हस्तांतरण

अक्सर, अचल संपत्ति खरीदते और बेचते समय, विक्रेताओं को अक्सर जमा राशि की आवश्यकता होती है। इसका स्थानांतरण रसीद द्वारा प्रलेखित किया जाता है। पार्टियां आपस में तय करती हैं कि शेष राशि कैसे हस्तांतरित की जाएगी। ऐसे कार्यों को करने के लिए, कई लोगों को इस विकल्प का उपयोग करना सुविधाजनक लगता है, जैसे सेल में पैसा रखना। यह पार्टियों की गोपनीयता सुनिश्चित करेगा, और गारंटी के रूप में भी काम करेगा कि विक्रेता समझौते द्वारा निर्धारित सभी दायित्वों को पूरा करने के बाद ही अपना पैसा प्राप्त कर पाएगा।

दूसरा विश्वसनीय तरीका बैंक हस्तांतरण है। लेकिन अगर कोई व्यक्ति रीयलटर्स की सेवाओं का उपयोग करता है, तो धन का हस्तांतरण एक एजेंसी के माध्यम से आयोजित किया जा सकता है। यह एक प्रकार के मध्यस्थ के रूप में कार्य करेगा जो यह सुनिश्चित करने में सक्षम होगा कि दोनों पक्ष अपने सभी दायित्वों को पूरा करें और उसके बाद ही समझौता किया जाएगा।

एक अपार्टमेंट के अधिकारों के हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण

सभी हस्ताक्षरित दस्तावेज़ों के बावजूद, नए मालिक के पास अंततः अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री लेनदेन को पंजीकृत करने के बाद ही संपत्ति का स्वामित्व होगा। कहां जाना है और कहां आप संपत्ति के अधिकार पंजीकृत कर सकते हैं इसका उल्लेख पहले ही किया जा चुका है, ये न्याय प्राधिकरण हैं; एमएफसी भी इसी तरह की सेवाएं प्रदान करते हैं।

प्रलेखन

वर्ग मीटर पंजीकृत करने और इस तथ्य की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए, आपको निम्नलिखित सामग्रियों की आवश्यकता होगी:

• ऑपरेशन में सभी प्रतिभागियों के पासपोर्ट;
• पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि आवश्यक हो);
• संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति (यदि मालिकों में से एक नाबालिग है);
• भूकर पासपोर्ट;
• शीर्षक दस्तावेज़ीकरण;
• कथन;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

किन मामलों में इसे अस्वीकार किया जा सकता है?

यदि सभी आवश्यक दस्तावेज़ जमा कर दिए गए हैं तो अपार्टमेंट पंजीकृत है। इसे अस्वीकार किया जा सकता है यदि:

• आवेदन स्थापित प्रारूप का अनुपालन नहीं करता है;
• सामग्री में गलत डेटा है, मिटाया गया है, सुधार किया गया है, आदि;
• कागजात ऐसे व्यक्ति द्वारा प्रस्तुत किए गए जिसके पास वकील का अधिकार या शक्ति नहीं है;
• राज्य शुल्क का भुगतान नहीं किया गया है;
• आवेदन पर हस्ताक्षर नहीं किया गया है;
• घोषित और पहले से पंजीकृत अधिकारों के बीच विरोधाभासों की पहचान की गई है;
• दावा की गई वस्तु के संबंध में कानूनी कार्यवाही चल रही है;
• अचल संपत्ति की जब्ती या इसके साथ कोई कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाई करने पर प्रतिबंध;
• संपत्ति का हिस्सा बेचते समय, उसके अन्य मालिकों को प्राथमिकता खरीद से कोई इनकार नहीं होता है।

बारीकियों

• बहुत अधिक जमा राशि न दें और यह न भूलें कि एक रसीद जारी की जानी चाहिए;
• इस बात से सहमत न हों कि विक्रेता ने दस्तावेज़ीकरण में विशेष रूप से खरीद मूल्य को कम बताया है, अन्यथा भविष्य में उससे केवल यही राशि एकत्र की जा सकती है;
• सभी कागजात की जांच करना महत्वपूर्ण है, भले ही खरीदारी डेवलपर से की जाएगी;
• प्रारंभ में, प्रारंभिक समझौता तैयार करना सबसे अच्छा है।

यदि आप सभी बारीकियों को नहीं जानते हैं, तो अक्सर विशेषज्ञों की मदद लेना ही उचित होता है। एक सही अनुबंध अदालत में आपके अधिकारों की सुरक्षा के लिए आवेदन करने की क्षमता की गारंटी है।

अपार्टमेंट खरीदते समय संभावित जोखिम

अचल संपत्ति की खरीद के कारण उत्पन्न होने वाले जोखिमों की जानकारी के लिए नीचे दिया गया वीडियो देखें।

आपको किस बात पर ध्यान देना चाहिए

जब कोई लेनदेन किया जाता है, तो आपको विशेष रूप से सावधान रहना चाहिए। यह समझना महत्वपूर्ण है कि एक गलत कार्य से बहुत सारे धन की हानि हो सकती है, साथ ही किसी व्यक्ति के रहने की जगह भी छिन सकती है। यहां गलती करना बहुत आसान है, और कभी-कभी इसे सुधारना असंभव है। कृपया प्रदान किए गए सभी कागजात, स्वयं प्रतिपक्ष की सावधानीपूर्वक जांच करें और यदि संभव हो तो एक वकील की सेवाओं का उपयोग करें।

अपार्टमेंट बेचने के नए नियम

विधान अभी भी स्थिर नहीं है, विनियमों में लगातार समायोजन किए जा रहे हैं। खरीद और बिक्री लेनदेन को सही ढंग से संचालित करने के लिए, निम्नलिखित नवाचारों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• किसी शेयर की बिक्री नोटरी के साथ पंजीकृत होनी चाहिए;
• संपत्ति को विभाजित करते समय एक समान नियम लागू होता है; सभी दस्तावेज नोटरीकरण के अधीन हैं;
• यदि बेचे गए अपार्टमेंट का स्वामित्व 5 वर्ष से कम पुराना है, तो लेनदेन 13 प्रतिशत कर के अधीन है (अपवादों में संपत्ति की विरासत, उसका किराया और निजीकरण शामिल है)।

पेशेवरों

विचाराधीन रियल एस्टेट हेरफेर से निम्नलिखित सकारात्मक पहलुओं पर प्रकाश डाला जा सकता है:

• रिश्तेदारों सहित किसी भी व्यक्ति के बीच एक समझौता किया जा सकता है;
• कागज़ में किसी भी अतिरिक्त शर्तों को इंगित करने की अनुमति है जो अनुबंध के निष्पादन की प्रक्रिया को अधिक विस्तार से विनियमित करने में मदद करेगी
• एक अच्छी तरह से तैयार किए गए दस्तावेज़ को चुनौती देना आसान नहीं होगा।

विपक्ष

हर चीज़ की तरह, यहां आप इसकी कमियों को उजागर कर सकते हैं:

• प्रक्रिया की जटिलता, जिसके लिए बहुत समय और ज्ञान की आवश्यकता होती है;
• घोटालेबाजों के झांसे में आने की संभावना है;
• रीयलटर्स, नोटरी आदि की सेवाओं के लिए अतिरिक्त लागत खर्च की जा सकती है।

उपयोगी वीडियो

क्या नोटरी के कार्यालय में आए बिना एक अपार्टमेंट बेचना संभव है, साथ ही नोटरी के बिना एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री कैसे होगी, नीचे दिए गए वीडियो देखें।

निष्कर्ष

अचल संपत्ति ख़रीदना एक श्रमसाध्य और गंभीर प्रक्रिया है जिसके लिए पार्टियों से विशेष ध्यान देने की आवश्यकता होती है। इसे उचित समझौते पर हस्ताक्षर करके विनियमों द्वारा स्थापित सभी नियमों के अनुसार किया जाना चाहिए। हालाँकि, अगर सब कुछ सही ढंग से किया जाए, तो किसी नई वस्तु को बेचना या खरीदना इतना मुश्किल नहीं होगा। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि इस पर अधिकार पूर्ण रूप से तभी उत्पन्न होंगे जब ऐसे बयान रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किए जाएंगे।

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किसी अपार्टमेंट की खरीद-बिक्री कैसे होती है?इसकी क्या प्रक्रिया है? दस्तावेज़ों को कैसे समझें? बिना अपार्टमेंट और बिना पैसे के कैसे न रहा जाए? रीयलटर्स का दावा है कि इन सवालों के जवाब केवल वे ही जानते हैं। और उनकी मदद के बिना एक सामान्य व्यक्ति इसका सामना नहीं कर सकता।

हमारी राय में, रीयलटर्स अपने महत्व को बहुत बढ़ा-चढ़ाकर बताते हैं, और हम नीचे अपनी स्थिति को उचित ठहराएंगे।

हमारी वेबसाइट अपार्टमेंट-बिना-Agent.ruलेन-देन तैयार करने, दस्तावेज़ तैयार करने, खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने, आपसी बस्तियों को व्यवस्थित करने और अचल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने की पूरी प्रक्रिया का विवरण देता है। किसी सौदे के निर्माण के सभी चरणों को इसमें दिखाया गया है एक पॉप-अप विंडो में खुलेगा।"> चरण-दर-चरण निर्देश विक्रेता के लिए और अपार्टमेंट के खरीदार के लिए, बाज़ारों के लिए ( निर्देशों का एक ग्राफिकल इंटरैक्टिव आरेख लिंक के माध्यम से एक पॉप-अप विंडो में खुलेगा).

सही ढंग से और सुरक्षित रूप से व्यवस्थित करें एक अपार्टमेंट खरीदने और बेचने की प्रक्रिया, और, वास्तव में, कोई भी इसे अपने दम पर पूरा कर सकता है। किसी रियाल्टार को बुलाना और उसे बहुत सारा पैसा देना बिल्कुल भी आवश्यक नहीं है। मुझ पर विश्वास नहीं है?

खुद सोचो। क्या रीयलटर्स आसानी से इस कार्य का सामना करते हैं? निश्चित रूप से। रियल एस्टेट एजेंसियों और निजी स्वतंत्र रियाल्टार दोनों एजेंट ( जिनमें से रूस की विशालता में बहुत सारे हैं) अपार्टमेंट के साथ लेन-देन नियमित रूप से पूरा करें। वे हमें कहां पढ़ाते हैं? रियल एस्टेट पेशा , अर्थात्, रियल एस्टेट लेनदेन का आयोजन और संचालन? यह सही है - कहीं नहीं। यानी, निश्चित रूप से, एजेंसियां ​​स्वयं एक नौसिखिया को जल्दी से समझा सकती हैं कि क्या और कैसे करना है, और कभी-कभी "रियल एस्टेट कौशल" में भुगतान किए गए पाठ्यक्रम होते हैं, जहां वे कुछ दिनों में "पेशेवर रियाल्टार" को प्रशिक्षित करते हैं। लेकिन इन "विशेषज्ञों" के पास कोई गंभीर मौलिक शैक्षिक आधार नहीं है। क्यों?

यह उत्तर कई लोगों को आश्चर्यजनक लग सकता है। बात यह है कि एक रियाल्टार उतना रियल एस्टेट विशेषज्ञ नहीं होता जितना कि एक प्रो-यस-वेट्स! कारों, कार्यालय उपकरण या, उदाहरण के लिए, आभूषणों के विक्रेता के समान। और एजेंसी में उनके काम का मूल्यांकन केवल बिक्री के परिणामों पर किया जाता है। एक अपार्टमेंट बेचा ( अधिक सटीक रूप से, लेनदेन सेवाएँ) - अपना ब्याज अर्जित किया, बेचा नहीं - अर्जित नहीं किया। इन सेवाओं की गुणवत्ता और एजेंट की योग्यता शुल्क की राशि को प्रभावित नहीं करती है।

एक कार विक्रेता भी कारों के बारे में एक या दो बातें जानता है, लेकिन एक कार मैकेनिक वास्तव में उनके बारे में बहुत कुछ जानता है। यही बात रीयलटर्स पर भी लागू होती है। रियल एस्टेट के क्षेत्र में बुनियादी ज्ञान उन्हें अपनी सेवाओं को सफलतापूर्वक बेचने, व्यवस्थित करने और लेनदेन करने की अनुमति देता है। लेकिन वे विकास, दस्तावेजों के सत्यापन और कानूनी मुद्दों के समाधान में शामिल हैं पेशेवर वकील, जिसकी ओर रियाल्टार स्वयं नियमित रूप से रुख करते हैं।

किसी अपार्टमेंट के साथ लेन-देन में भाग लेने वाले किसी भी भागीदार को वही बात स्वयं क्यों नहीं दोहरानी चाहिए?

कैसे का बुनियादी ज्ञान किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री सही ढंग से करेंइस साइट पर निःशुल्क प्राप्त किया जा सकता है ( ऊपर चरण-दर-चरण निर्देश देखें). और कानूनी प्रकृति के कुछ प्रश्न रीयलटर्स से नहीं, बल्कि पूछना बेहतर है। उनकी मौलिक शिक्षा और रियल एस्टेट में कानूनी अभ्यास उनकी बातों पर भरोसा करने का अधिक कारण देते हैं।

विषय में जोखिमअपार्टमेंट के लेन-देन में, वे हमेशा मौजूद रहते हैं। यह एक स्वयंसिद्ध बात है, और आपको इसके साथ तालमेल बिठाना होगा। रियल एस्टेट एजेंटों का आश्वासन कि उनकी भागीदारी से सभी जोखिम गायब हो जाएंगे, इसे हल्के ढंग से कहें तो, वास्तविकता के अनुरूप नहीं है। यह आश्वासन केवल उन्हें अपनी सेवाएँ बेचने में मदद करता है। साथ ही, कोई वास्तविक नहीं ( सामग्री, वित्तीय) रीयलटर्स लेन-देन के परिणामों के लिए ज़िम्मेदार नहीं हैं। ज़्यादा से ज़्यादा, वे अपना कमीशन वापस कर सकते हैं और माफ़ी मांग सकते हैं। ये हैं बाज़ार की हकीकतें

क्या करें? अपार्टमेंट खरीदते और बेचते समय जोखिम से कैसे बचें?लेकिन कोई रास्ता नहीं. यानी इनसे पूरी तरह बचना नामुमकिन है. और यहां उनके स्तर को न्यूनतम तक कम करें - यह हर किसी के लिए पूरी तरह से संभव कार्य है। उसी तरह, कोई भी गारंटी नहीं दे सकता कि कार चलाते समय उनका एक्सीडेंट नहीं होगा। लेकिन हर ड्राइवर अगर ड्राइविंग नियमों का पालन करे तो दुर्घटना के खतरे को कम कर सकता है।

बिल्कुल अपार्टमेंट के साथ लेनदेन आयोजित करने के नियमऔर एक पॉप-अप विंडो में हमारे ओपन का आधार बनाएं।"> चरण-दर-चरण निर्देश. इसकी मदद से इसका पता लगाना आसान है बिल्कुल कैसे और किस क्रम मेंएक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री लेनदेन होता है। क्रियाओं का एल्गोरिथ्म चित्र में स्पष्ट रूप से दिखाया गया है ( एक पॉप-अप विंडो में) - प्राथमिक और द्वितीयक बाज़ारों के लिए अलग-अलग। और साइट पर मौजूद सामग्री ऐसे लेनदेन की बारीकियों और विधायी आधार को समझने में मदद करती है।

स्वतंत्र रूप से आवास लेनदेन के संचालन के लिए सेवाएँ

रियल एस्टेट बाजार के अभ्यास से पता चलता है कि हाल के वर्षों में अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए अधिक से अधिक लेनदेन रियल एस्टेट एजेंसियों की भागीदारी के बिना हो रहे हैं, और इसके कई कारण हैं:

1. सबसे पहले, इंटरनेट के विकास के साथ, अधिक सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जानकारी उपलब्ध हो गई है, जो पहले केवल रीयलटर्स के लिए उपलब्ध थी ( उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट डेटाबेसआज सभी के लिए उपलब्ध है).
2. दूसरे, अचल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए जिम्मेदार केंद्र सरकार की संस्था - ने अपनी वेबसाइट पर पोस्ट किया है ऑनलाइन सेवाओं , किसी को भी नि:शुल्क या मामूली शुल्क पर अपार्टमेंट और उसके कॉपीराइट धारकों के बारे में सभी आवश्यक जानकारी प्राप्त करने की अनुमति देता है। इन सेवाओं के बारे में अधिक जानकारी के लिए, दिए गए लिंक को देखें।
3. तीसरे, वे पूरे देश में काम करने लगे बहुक्रियाशील सार्वजनिक सेवा केंद्र "मेरे दस्तावेज़" ब्रांड के तहत। और इन केंद्रों में, अन्य बातों के अलावा, वे एक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री लेनदेन करने के लिए आवश्यक प्रमाण पत्र और उद्धरण जारी करते हैं, और वे पंजीकरण के लिए दस्तावेजों के पूरे पैकेज को भी स्वीकार करते हैं। यह समझा जाता है कि ये सभी कार्य अपार्टमेंट के विक्रेता या खरीदार द्वारा व्यक्तिगत रूप से किए जाते हैं, न कि किसी मध्यस्थ एजेंट के माध्यम से।

इसलिए सरल निष्कर्ष: राज्य स्वयं तेजी से आरामदायक स्थितियाँ बना रहा है ताकि प्रत्येक नागरिक स्वतंत्र रूप से अपनी आवास समस्या का समाधान कर सके, और बिचौलियों की भागीदारी के बिना खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा करें। और वस्तुनिष्ठ रूप से, रियल एस्टेट एजेंटों की अब केवल उन लोगों को आवश्यकता है जो अपने दिमाग पर जोर डालने और इस मुद्दे को समझने के लिए बहुत आलसी हैं। और उन लोगों के लिए भी जिनके पास रियाल्टार को उन कार्यों के लिए देने के लिए अतिरिक्त धनराशि है, जिन्हें हर कोई स्वयं करने में सक्षम है।

हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट लेनदेन एक निजी घटना बन गई है। उनके मालिक विभिन्न कारणों से अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं, जिनमें से एक कम कमाई के कारण कई अपार्टमेंटों को बनाए रखने में असमर्थता है। उन्हें इसे किराये पर देने से प्राप्त होने वाले लाभ की तुलना में अधिक कर चुकाना पड़ता है। इसके अलावा, उपयोगिताओं की लागत साल-दर-साल बढ़ती है, जो अतिरिक्त अपार्टमेंट से छुटकारा पाने के आधार के रूप में कार्य करती है।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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सामान्य अवधारणाएँ

इसके अलावा, यदि खरीदार अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है तो वह दायित्वों को पूरा करने से इनकार कर सकता है।

उसे खरीदार से भविष्य में खरीद और बिक्री लेनदेन करने के अपने इरादे की पुष्टि की मांग करने का अधिकार है।

यह क्या है

दान के माध्यम से संपत्ति के अधिकार के अधिग्रहण के लिए, कार्रवाई की पुष्टि दान समझौते द्वारा की जाती है।

पूर्व कॉपीराइट धारक उपहार समझौते को न्यायिक निकाय में चुनौती दे सकता है, जिससे अपार्टमेंट और इसके लिए भुगतान किए गए पैसे का नुकसान होगा।

प्रक्रिया के दौरान, कानूनी कानून के दृष्टिकोण से एक अपार्टमेंट को स्थानांतरित करने का आधार है:

विरासत में मिले अपार्टमेंट की बिक्री से संबंधित लेन-देन में प्रत्येक भागीदार को कुछ जोखिमों का सामना करना पड़ता है। विरासत के रूप में प्राप्त एक अपार्टमेंट को उचित दस्तावेज पूरा होने पर बेचा जा सकता है।

धोखाधड़ी वाली योजनाओं में फंसने से बचने के लिए खरीदार को उनकी जांच करनी चाहिए। वे बेईमान लोगों द्वारा विकसित और कार्यान्वित किए जाते हैं जो किसी भी चीज़ का तिरस्कार नहीं करते हैं।

जहां तक ​​विक्रेता के जोखिमों का सवाल है, यदि आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करने की प्रक्रिया में देरी हो जाती है, तो संभावित खरीदार का नुकसान सबसे आम है।

यदि वह एक अनुबंध समाप्त करता है, अग्रिम भुगतान प्राप्त करता है, और साथ ही धन प्राप्त करने के लिए पंजीकरण करता है, तो वह खुद को किसी भी जोखिम से बचाएगा।

कहाँ से शुरू करें

एक नियम के रूप में, खरीदार की तलाश अपार्टमेंट के मालिक के कंधों पर आती है जो इसे बेचने का इरादा रखता है। यदि कोई संभावित खरीदार मिल जाता है जो अपार्टमेंट खरीदने के लिए तैयार है तो लेनदेन सफलतापूर्वक पूरा हो जाएगा।

सबसे अच्छा विकल्प एक प्रारंभिक समझौते को समाप्त करना और उचित रूप से निष्पादित अग्रिम भुगतान करना होगा।

खरीद और बिक्री समझौते में निम्नलिखित खंड शामिल होने चाहिए:

प्रावधानों में "खरीद और बिक्री लेनदेन" प्रक्रिया की अवधारणा प्रदान की गई है। यह सबसे सामान्य आधारों की श्रेणी में आता है, जिसके परिणामस्वरूप नागरिक कानूनी संबंध उत्पन्न होते हैं।

इसकी मदद से, आर्थिक लेनदेन में भाग लेने वाले व्यक्तिगत नागरिक कानूनी क्षमता को जीवन गतिविधियों में अनुवादित करते हैं।

इसके रूप विविध हैं, जिसके कारण लेन-देन की कार्रवाइयां मालिक के विवेक पर चल और अचल संपत्ति के निपटान की अनुमति देती हैं।

मुख्य चरण

खरीद और बिक्री लेनदेन शुरू करने से पहले, आपको इसका मूल्य स्थापित करने के लिए एक अपार्टमेंट की आवश्यकता होती है, जिसके लिए अचल संपत्ति बाजार पर कीमतों का विश्लेषण किया जाता है।

विक्रेता को अपार्टमेंट की लागत का सटीक निर्धारण करना चाहिए, ताकि बाद में उसे इसके लिए न्यूनतम मूल्य निर्धारित करने पर पछतावा हो।

इस प्रश्न में रुचि रखने वालों के लिए कि खरीद और बिक्री लेनदेन कैसे होता है, इसके कार्यान्वयन की प्रक्रिया नीचे दी गई है।

इसे जारी करने के लिए, विक्रेता को यह करना होगा:

आम तौर पर स्वीकृत नियमों के अनुसार, खरीदार एक आधिकारिक प्रमाण पत्र जारी करने के साथ स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए अपार्टमेंट के स्थान पर एफकेपी रोसरेस्टर शाखा में अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों के साथ एक आवेदन जमा करता है।

लेन-देन के दिन, इच्छुक पार्टियों को संघीय पंजीकरण सेवा के कार्यालय में सभी दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे, एक समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा और लेन-देन को पंजीकृत करने के लिए एक आवेदन जमा करना होगा।

दस्तावेजों की स्वीकृति के साथ सभी स्वीकृत दस्तावेजों को दर्शाने वाली रसीद जारी की जाती है। यह खरीदार को जारी किए गए स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी करने की तारीख को नोट करता है।

आवासीय स्थान की खरीद और बिक्री का अनुबंध किसी भी रूप में लिखित रूप में तैयार किया जा सकता है। लेनदेन को पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा द्वारा संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण की तारीख से संपन्न माना जाता है।

लेन-देन के पक्ष एक खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसे पंजीकरण के लिए उपर्युक्त प्राधिकारी को भी प्रस्तुत किया जाता है।

FSRKiK विभाग स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करता है और फिर एक प्रमाणपत्र जारी करता है। इस कारक के कारण, समझौते को नोटरीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

खरीद और बिक्री लेनदेन में प्रतिभागियों के विवेक पर, इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है, यदि प्रारंभिक अनुबंध या समझौते में ऐसा कोई उपाय प्रदान किया गया हो।

नोटरी के माध्यम से खरीद और बिक्री लेनदेन पंजीकृत करते समय, निम्नलिखित क्रियाएं की जाती हैं:

1. लेन-देन में भाग लेने वालों की पहचान का सत्यापन जिन्होंने उससे संपर्क किया।
2. लेन-देन के पक्षों की कानूनी क्षमता और क्षमता स्थापित करना।
3. खरीद और बिक्री लेनदेन में प्रतिभागियों को समझौते का अर्थ और महत्व समझाना।
4. यह जाँचना कि क्या समझौते की सामग्री प्रतिभागियों के इरादों से मेल खाती है।
5. खरीद और बिक्री लेनदेन की वैधता स्थापित करना।

सभी प्रकार की नोटरी कार्रवाइयां अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार की जाती हैं। यह लेनदेन को पूरा करने की प्रक्रिया प्रदान करता है और आवश्यक और संबंधित दस्तावेजों की एक सूची प्रदान करता है।

पंजीकरण प्रक्रिया

दस्तावेज़ीकरण तैयार करने के नए नियमों के अनुसार, यदि अचल संपत्ति या उसका कुछ हिस्सा बेचा जा रहा है तो खरीद और बिक्री लेनदेन अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन हैं।

यह नियम चालू वर्ष की शुरुआत से प्रभावी है और एक निश्चित श्रेणी के व्यक्तियों से संबंधित अचल संपत्ति का हिस्सा बेचने की प्रक्रिया पर लागू होता है।

इसमे शामिल है:

एक अपार्टमेंट के लिए कई कॉपीराइट धारकों की उपस्थिति एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, क्योंकि उनमें से प्रत्येक को इसके एक निश्चित हिस्से का दावा करने का अधिकार है।

यदि उनके रिश्ते में कोई टकराव चल रहा है, तो कॉपीराइट धारकों में से कोई भी बिक्री और खरीद लेनदेन को चुनौती देने के लिए न्यायिक प्राधिकारी के पास दावा दायर कर सकता है। नागरिक संहिता के प्रावधानों में मानदंड प्रदान किया गया है।

वीडियो: अचल संपत्ति बेचते समय लेनदेन करने के लिए एल्गोरिदम

महत्वपूर्ण बारीकियाँ

लेन-देन के दौरान, इसके प्रतिभागियों के बीच नागरिक अधिकार और दायित्व स्थापित होते हैं। वे बदल सकते हैं या रुक सकते हैं। लेन-देन का परिणाम एक समझौते पर हस्ताक्षर करना है।

मानदंड निर्देशों में प्रदान किया गया है -। कई नागरिक इस बात में रुचि रखते हैं कि बिचौलियों के बिना अपने दम पर अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री का लेनदेन कैसे किया जाए।

विधायी कृत्यों के मानकों के अनुसार, किसी भी प्रकार का लेनदेन अनुबंध द्वारा निर्धारित शर्तों पर किया जाना चाहिए।

यह पूर्ण लेनदेन की वैधता को प्रमाणित करता है, जिसके परिणामस्वरूप स्वामित्व के अधिकार पर अपार्टमेंट एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

इसकी स्थितियाँ लेन-देन में भागीदार द्वारा वांछित परिणाम प्राप्त करने में कानूनी कार्रवाई की वैधता से उत्पन्न होती हैं।

इनमें निम्नलिखित शर्तें शामिल हैं:

• लेन-देन की सामग्री की वैधता;
• प्रतिभागियों की कानूनी क्षमता;
• इच्छा का पत्राचार और इच्छा की अभिव्यक्ति;
• लेन-देन के प्रपत्र का अनुपालन.

नागरिकों को उपरोक्त शर्तों का पालन करना होगा, क्योंकि उनमें से किसी एक को पूरा करने में विफलता से लेनदेन को मान्यता मिल जाएगी, जब तक कि अन्य शर्तें कानून द्वारा प्रदान नहीं की जाती हैं।

अचल संपत्ति बेचते समय, प्रत्येक रूसी नागरिक को कर का भुगतान करना पड़ता है, जिसकी राशि कुल आय का 13% है।

इसमें उन्हें प्राप्त होने वाली सभी प्रकार की आय शामिल है, जिसमें अचल संपत्ति की बिक्री से होने वाली आय भी शामिल है। लेकिन साथ ही, आवासीय स्थान खरीदते समय वे इसे प्राप्त करने के हकदार हैं।

यदि अपार्टमेंट कई व्यक्तियों का है, तो उनमें से प्रत्येक को बेची जा रही हिस्सेदारी का दावा करने का अधिकार है।

यदि कोई संघर्ष की स्थिति उत्पन्न होती है, तो कॉपीराइट धारकों में से कोई भी पूर्ण खरीद और बिक्री लेनदेन को चुनौती देने के लिए न्यायिक प्राधिकारी के पास दावा दायर कर सकता है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 के प्रावधानों में मानदंड प्रदान किया गया है।

यह नोट करता है कि स्वामित्व के एक निश्चित हिस्से के मालिकों के पास बेचे जा रहे शेयर को हासिल करने का पूर्व-अधिकार है।

यदि अपार्टमेंट विरासत के परिणामस्वरूप प्राप्त हुआ था, तो आपको वसीयतकर्ता की तारीख, यानी पिछले कॉपीराइट धारक को स्पष्ट करना होगा।

454

कुछ प्रकार के लेनदेन में प्रवेश करने वाले नागरिकों के अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करने, बदलने और समाप्त करने के आधारों की व्याख्या की गई है। उदाहरण के लिए, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 454 के निर्देश लेनदेन करने की प्रक्रिया की व्याख्या करते हैं।

अधिनियम महत्वपूर्ण कार्यों को करने के कानूनी तथ्य को स्थापित करता है, जिनमें से एक लेनदेन है। यह कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों दोनों के बीच संपत्ति संबंधों को प्रकट करता है।

वे कानूनी संस्थाओं - वाणिज्यिक संस्थानों के बीच उत्पन्न होते हैं जो उच्च दक्षता के साथ बाजार अर्थव्यवस्था के साधन के रूप में कार्य करते हैं।

एक अपार्टमेंट बेचना मुश्किल है. अनुभवी रियाल्टार और वकील दोनों ही इसे समझते हैं। हम उस व्यक्ति के बारे में क्या कह सकते हैं जो केवल अपने प्रयासों की कीमत पर अकेले ही यह महत्वपूर्ण कदम उठाने के लिए तैयार है। लेकिन कुछ भी असंभव नहीं है. यह लेख आपको चरण दर चरण बताएगा कि स्वयं एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए।

प्रिय पाठकों!हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है।

अगर तुम जानना चाहते हो अपनी समस्या का सटीक समाधान कैसे करें - दाईं ओर दिए गए ऑनलाइन सलाहकार फॉर्म से संपर्क करें या नीचे दिए गए नंबरों पर कॉल करें। यह तेज़ और मुफ़्त है!

अपने दम पर या किसी रियाल्टार के साथ - जोखिम क्या है?

बहुत से लोग सवाल पूछते हैं: रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए? क्या यह सच है, क्या इसमें पर्याप्त ताकत है? शायद यह बेहतर होगा कि सभी मामलों को एक पेशेवर एजेंट को सौंप दिया जाए और फिर से चिंता न की जाए? बेशक, आप सभी मामलों को विशेष रूप से नियुक्त व्यक्ति को सौंप सकते हैं, या आप व्यक्तिगत रूप से सब कुछ संभाल सकते हैं। दोनों मामलों के अपने स्पष्ट पक्ष और विपक्ष हैं।

जहाँ तक सकारात्मक पहलुओं का सवाल है, वे स्पष्ट हैं। अतिरिक्त लोगों को आकर्षित किए बिना भी आपको अच्छा आर्थिक लाभ मिल सकता है. विक्रेता को सारा लाभ प्राप्त होता है। और या तो अपार्टमेंट की कीमत में पहले से ही कमीशन शामिल है जो एक रियाल्टार प्राप्त कर सकता है, या लागत को उसी प्रतिशत से कम करके आंका गया है, क्योंकि बचत पहले से ही स्पष्ट है।

इसके अलावा, जिस व्यक्ति की आपको ज़रूरत है उसे ढूंढने में कीमती समय बर्बाद नहीं होगा, क्योंकि आपको रियल एस्टेट एजेंट पर वैसे ही भरोसा करना चाहिए जैसे आप खुद पर भरोसा करते हैं। जालसाज़ रियाल्टारों की आड़ में छिपे हो सकते हैं; यदि आपको अभी भी किसी विशेषज्ञ के बारे में संदेह है, तो उसकी सेवाओं से इनकार करना बेहतर है। संदेह केवल फ़ोन पर संचार द्वारा ही उठाया जा सकता है, किसी एजेंसी पर नहीं; तटस्थ क्षेत्र पर पहली बैठक या सकारात्मक सिफ़ारिशों की कमी। हम धीरे-धीरे एक एजेंट के साथ एक समझौते के समापन के फायदों और, तदनुसार, अपने दम पर एक अपार्टमेंट बेचने से जुड़े नकारात्मक पहलुओं पर पहुंचते हैं।

जोखिम, घबराहट और समय - शायद ऐसे कदम के पीछे यही मुख्य बात है। समय ही पैसा है, और यह अभिव्यक्ति उचित से भी अधिक है। नुकसान में स्वतंत्र कार्यों पर खर्च किए गए महीने या तिमाही भी शामिल हैं। अगर हम चिंता की बात करें तो यह लेन-देन के कानूनी समर्थन के दौरान भी मौजूद होती है, अकेले अभिनय के बारे में हम क्या कह सकते हैं? इसके अलावा, आप गलत तरीके से प्राथमिकताएं निर्धारित करके अपनी ताकत का गलत अनुमान लगा सकते हैं और इसे इष्टतम तरीके से कम खर्च कर सकते हैं।

एक पेशेवर वकील को मना करने का खतरा लेन-देन के गलत निष्पादन या घोटालेबाजों के जाल में फंसने की संभावना से भरा होता है।

आपके अपार्टमेंट की लागत कितनी है?

रियल एस्टेट बाजार का सावधानीपूर्वक अध्ययन करके अपार्टमेंट की लागत की सटीक गणना करना आवश्यक है। आपको समान आवास बेचने के विकल्पों और उसकी लागत पर विचार करने की आवश्यकता है। महत्वपूर्ण कारक और छोटी बारीकियाँ दोनों ही किसी अपार्टमेंट के मूल्यांकन को प्रभावित कर सकते हैं।

फुटेज- एक अपार्टमेंट के मूल्यांकन के लिए मुख्य मानदंड; यह कीमत को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है। बड़े क्षेत्र वाले अपार्टमेंट की कीमत हमेशा अधिक होगी। कुल क्षेत्रफल में रहने के क्वार्टर, रसोईघर, दालान और बाथरूम शामिल हैं। लेआउट की सुविधा और कमरों की संख्या को ध्यान में रखा जाएगा।

अपार्टमेंट का स्थानकीमत पर भी काफी प्रभाव पड़ता है। केंद्र और प्रतिष्ठित क्षेत्र हमेशा अधिक महंगे होते हैं। आवास की गुणवत्ता की परवाह किए बिना, बाहरी इलाकों और उपनगरों को कम महत्व दिया जाता है। नजदीकी मेट्रो की मौजूदगी, परिवहन पहुंच और शहरी बुनियादी ढांचे जैसी परिस्थितियों का भी प्रभाव पड़ता है।

मरम्मत एवं परिष्करणभी महत्वपूर्ण कारक हैं. लेकिन क्या बेचने से तुरंत पहले मरम्मत करना ज़रूरी है? विशेषज्ञों के अनुसार, हाल ही में पूर्ण किए गए नवीकरण से एक अपार्टमेंट की बिक्री कीमत में औसतन 10% की वृद्धि होती है। यह स्पष्ट रूप से गणना करना आवश्यक है कि लागत इसके लायक होगी या नहीं। सामग्री और विशेषज्ञ सेवाओं की लागत की गणना करें

स्पॉट कॉस्मेटिक मरम्मत करना बेहतर है, मुख्य, विशिष्ट दोषों को खत्म करना (छिलके हुए वॉलपेपर को गोंद करना, छत पर लीक के निशान मिटाना, जंग पर पेंट करना आदि)।

जैसे क्षण घर की तकनीकी स्थिति और उसका प्रकार. पुरानी इमारत और नई इमारत में स्थित समान आकार के अपार्टमेंट की लागत के बीच का अंतर महत्वपूर्ण होगा। आख़िरकार, एक पुराने घर में पुराने संचार होते हैं। हालाँकि कुछ लोगों द्वारा "स्टालिन" इमारतों को उनकी ऊँची छतों और बड़ी खिड़कियों के कारण "ख्रुश्चेव" इमारतों की तुलना में अधिक महत्व दिया जाता है।

मंजिल महत्वपूर्ण है अगर वह पहली और आखिरी हो। इनकी बिक्री तभी संभव है जब कीमत कम हो.

अक्सर कीमत प्रभावित होती है कानूनी मुद्दों, उदाहरण के लिए, उपयोगिता ऋण। सुरक्षाउदाहरण के लिए, एक संरक्षित क्षेत्र और एक दरबान की उपस्थिति, एक महत्वपूर्ण बारीकियां बन सकती है।

कई रियल एस्टेट वेबसाइटों पर ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करके किसी अपार्टमेंट का मूल्यांकन करना भी संभव है। वे कई कारकों को ध्यान में रखते हैं और औसत कीमत निर्धारित करते हैं।

हम बिक्री के लिए अपार्टमेंट तैयार कर रहे हैं

यह समझना महत्वपूर्ण है कि एक संभावित खरीदार न केवल अपार्टमेंट को ही ध्यान में रखेगा, बल्कि इसे भी ध्यान में रखेगा घर में ही ऑर्डर करें. यह समझना आवश्यक है कि प्रवेश द्वार के सामने कोई कचरा नहीं होना चाहिए, लिफ्ट चालू होनी चाहिए और गंदे कोने की छाप नहीं छोड़नी चाहिए। सीढ़ियों पर रोशनी जलनी चाहिए और सीढ़ियाँ अनुकूल प्रभाव छोड़नी चाहिए।

अपार्टमेंट को साफ किया जाना चाहिए, रसोई साफ होनी चाहिए, और बाथरूम ठीक से काम करना चाहिए और अधिमानतः गंध रहित होना चाहिए। अनावश्यक चीज़ों को फेंक देना या उन्हें बेच देना बेहतर है - एक व्यवस्थित अपार्टमेंट अधिक विशाल दिखता है। यह बालकनी और दालान पर लागू होता है - वे अव्यवस्थित हैं, वे इतने प्रस्तुत करने योग्य नहीं लगते हैं। नल, रेडिएटर, आंतरिक दरवाजे, स्विच और पर्दे की छड़ों की विश्वसनीयता की जांच करें। व्यक्तिगत और सीज़न से बाहर की चीज़ें पैक करें - इससे केवल आगामी कदम में मदद मिलेगी, और खरीदार कमरों में वस्तुओं की न्यूनतम संख्या की सराहना करेगा।

बिक्री के लिए दस्तावेज़ तैयार करना

- लेन-देन का एक आवश्यक हिस्सा. किसी एजेंसी के बिना एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए, यदि एक रियाल्टार सभी कानूनी पेचीदगियों में सबसे अच्छा पारंगत है? शीर्षक दस्तावेजों का संग्रह पूरी तरह से विक्रेता के कंधों पर पड़ता है:

• लेन-देन के लिए आधार की कुर्की के साथ अपार्टमेंट के विक्रेता के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र - खरीद और बिक्री समझौता, दान, आदि। अपार्टमेंट की प्राप्ति पर, परिणाम स्वामित्व के हस्तांतरण का एक अनुबंध है। यह सुनिश्चित करने के लिए इन दस्तावेजों की आवश्यकता है कि विक्रेता को अपनी संपत्ति के निपटान का अधिकार है।
• बीटीआई द्वारा जारी तकनीकी पासपोर्ट। इसमें एक फ्लोर प्लान और इन्वेंट्री डेटा शामिल है। 2012 से, इसे एक तकनीकी योजना से बदल दिया गया है, जो अपार्टमेंट की सभी विशेषताओं को प्रदर्शित करता है।
• परिसर के आंतरिक लेआउट के अनुलग्नक के साथ कैडस्ट्राल पासपोर्ट। इसमें पंजीकृत पुनर्विकास और कमरों के सटीक आकार के बारे में जानकारी शामिल है।
• एकीकृत राज्य अधिकार रजिस्टर से उद्धरण।
• हाउस रजिस्टर (फॉर्म नंबर 9) से एक उद्धरण, जो अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों की संख्या के बारे में जानकारी दर्शाता है।
• ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़: वित्तीय और व्यक्तिगत खाते की एक प्रति या संबंधित प्रमाणपत्र।
• यदि विवाह पंजीकृत होने के बाद अपार्टमेंट खरीदा गया था तो लेनदेन के लिए पति या पत्नी की लिखित सहमति। यह विवाहपूर्व समझौता भी हो सकता है.
• यदि मालिक नाबालिग है, तो संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से लेनदेन की अनुमति।

वास्तविक स्थिति के साथ सभी डेटा की जाँच करते हुए, दस्तावेज़ों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है।

उचित विज्ञापन

खरीदारों को अपार्टमेंट की बिक्री के बारे में पूछताछ करनी चाहिए। एक विज्ञापन अभियान केवल बजट तक ही सीमित होता है। यह हो सकता था विज्ञापन छापना और पोस्ट करना, इंटरनेट पर, समाचार पत्रों में और स्थानीय टीवी पर विज्ञापन देना.

समाचार पत्र में विज्ञापन समान आवृत्ति के साथ नियमित रूप से प्रकाशित होने चाहिए। वेबसाइटों पर जानकारी नवीनतम और लगातार अद्यतन होनी चाहिए।

एक पेशेवर फोटोग्राफर अपार्टमेंट की उच्च गुणवत्ता वाली तस्वीरें ले सकता है। कृपया ध्यान दें कि तस्वीरें विभिन्न कोणों से ली जानी चाहिए और सभी प्रासंगिक विवरण दिखाने चाहिए। आप ऐसी ही तस्वीरें देख सकते हैं या खुद को खरीदार की जगह पर रख सकते हैं। उसकी रुचि किसमें हो सकती है? वे लाभप्रद रूप से एक स्पष्ट और समझने योग्य विज्ञापन के पूरक होंगे, जिसमें ऐसे बिंदु होने चाहिए जो खरीदार को इस विशेष अपार्टमेंट में दिलचस्पी लेने के लिए प्रोत्साहित करें:

• कमरों की संख्या पर डेटा
• अपार्टमेंट के कुल और रहने वाले क्षेत्र का संकेत
• कमरों और रसोई का क्षेत्र
• अलग या संयुक्त बाथरूम के बारे में जानकारी
• बालकनी की उपस्थिति
• पता और मंजिल
• निकटतम मेट्रो स्टेशन
• विस्तृत टिप्पणियाँ
• सम्पर्क करने का विवरण

विज्ञापन संक्षिप्त होना चाहिए, लेकिन साथ ही बाकियों से अलग दिखना चाहिए। सकारात्मक या गैर-मानक विशेषताओं पर जोर देना आवश्यक है। छोटे वाक्यांशों और शब्दों का प्रयोग करें, अनावश्यक और अस्पष्ट संक्षिप्ताक्षरों से बचें।

त्वरित संचार के लिए फ़ोन और ईमेल की आवश्यकता होती है। कोई कॉल या पत्र किसी भी समय आ सकता है और आपको संवाद करने या पत्र-व्यवहार करने के लिए तैयार रहना होगा। सभी आवश्यक डेटा जानें, फायदे के बारे में बात करें और कमरे की कमियों को न छिपाएं।

किसी अपार्टमेंट का उचित प्रदर्शन कैसे करें

प्रदर्शन के सटीक समय पर सहमत होना आवश्यक है, क्योंकि कई खरीदार हो सकते हैं। यदि योजनाएँ बदलती हैं, तो आगंतुकों को पहले से सूचित करने के लिए समय निकालें। मूल्यवान और महंगी चीज़ों के साथ-साथ दस्तावेज़ों को भी छिपाना बेहतर है। जब खरीदार पहली बार आएंगे, तो कमरों का निरीक्षण करने में अधिक समय नहीं लगेगा। हालाँकि, सभी आवश्यक विवरणों को स्पष्ट करने के लिए कई प्रश्न उठ सकते हैं। प्रश्नों के विनम्र और ईमानदार उत्तर आपको दूसरे पक्ष की ओर आकर्षित और प्रिय बनाएंगे।

खरीदार की व्यक्तिगत विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए, हमें अपार्टमेंट की विशेषताओं के बारे में बताएं। युवा माता-पिता के लिए, पास का किंडरगार्टन, स्कूल और क्लिनिक महत्वपूर्ण होगा। युवक-युवतियों की रुचि मनोरंजन स्थल, परिवहन एवं पार्किंग में रहेगी। पड़ोसियों के बारे में जानकारी भी महत्वपूर्ण हो सकती है.

कीमत को नीलामी में समायोजित किया जा सकता है और किया जाना चाहिए। प्रतिस्पर्धी मूल्य संभावित खरीदारों को नहीं डराएगा। पहले खरीदार को अपार्टमेंट बेचना जरूरी नहीं है; शायद एक पारस्परिक रूप से लाभप्रद प्रस्ताव कई लोगों को रूचि देगा, और आप एक विकल्प बनाने में सक्षम होंगे। उस क्षेत्र पर बातचीत करना बेहतर है जो आपके लिए आरामदायक हो।

प्रारंभिक समझौते का निष्कर्ष

खरीदार मिल गया है और दोनों पक्षों को अपने इरादे दर्ज करने होंगे। प्रारंभिक समझौते का निष्कर्ष गंभीर इरादों की पुष्टि करेगा।

अक्सर खरीदार लेनदेन को सुरक्षित करने के लिए एक निश्चित राशि जमा करता है। यह एक महत्वपूर्ण बिंदु है, क्योंकि खरीदार को एक सस्ता विकल्प मिल सकता है, और विक्रेता को अधिक लाभदायक ग्राहक मिल सकता है। वित्तीय भुगतान के साथ अनिवार्य रसीद संलग्न होनी चाहिए।

खरीदार द्वारा अग्रिम भुगतान अनुबंध के समापन को बाध्य नहीं करता है। अग्रिम किसी भी समय वापस किया जा सकता है, और अग्रिम अनुबंध समाप्त किया जा सकता है। जमा को अग्रिम से अलग किया जाना चाहिए।

जमा समझौता प्रारंभिक समझौते का एक अनुबंध है। कानूनी दृष्टिकोण से, बाद में अपार्टमेंट बेचने से इनकार करने पर विक्रेता को दोगुनी राशि के भुगतान के रूप में नकारात्मक परिणाम भुगतने पड़ सकते हैं। खरीदार के लिए इसका परिणाम यह होगा कि वह जमा के रूप में भुगतान की गई राशि खो सकता है।

अपार्टमेंट की तकनीकी विशेषताओं, सटीक पता और पूर्व-सहमत कीमत को लिखना आवश्यक है। जहां तक ​​समय की बात है, न केवल बिक्री की अवधि पर सहमति होनी चाहिए, बल्कि परिसर की वास्तविक रिक्ति के साथ-साथ उसके उद्धरण पर भी सहमति होनी चाहिए। अपार्टमेंट की स्थिति, खरीदार के पास बची संपत्ति, चाबियां सौंपने का समय और उनकी कुल संख्या को रिकॉर्ड करना भी आवश्यक है। यदि इन आवश्यक बिंदुओं को लिखित रूप में दर्ज नहीं किया गया है, तो उन पर मौखिक रूप से विस्तार से चर्चा की जानी चाहिए।

यहां एक नमूना प्रारंभिक खरीद और बिक्री अनुबंध है जिसे आप रीसायकल और उपयोग कर सकते हैं.

बैंक सुरक्षित जमा बॉक्स

अचल संपत्ति के साथ भुगतान नकद और गैर-नकद भुगतान दोनों का उपयोग करके किया जा सकता है। व्यक्तियों के बीच भुगतान करते समय सबसे सुविधाजनक और सुरक्षित विकल्प का उपयोग करना बेहतर है - सुरक्षित जमा डिब्बा. यह गारंटी देता है कि विक्रेता को लेनदेन पूरा होने पर पूरी राशि प्राप्त होगी, और खरीदार पैसे सौंपने के बाद स्वामित्व प्राप्त करने की उम्मीद कर सकता है।

सुरक्षित जमा बॉक्स में धनराशि जमा करना बैंक कर्मचारी के नियंत्रण में होता है। इस ऑपरेशन से तुरंत पहले, विक्रेता पैसे की गिनती कर सकता है और उसकी प्रामाणिकता की जांच कर सकता है। ऐसा बैंक खुद भी कर सकता है. धनराशि को एक विशेष पैकेज में निवेश किया जाता है, जिसकी सत्यता पार्टियों द्वारा सत्यापित की जाती है। पैकेज को चिपकाने के बाद, पार्टियों ने इस तथ्य को प्रमाणित करते हुए उस पर अपने हस्ताक्षर किए। लेन-देन पूरा होने के बाद, विक्रेता पैसे लेता है।

एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करना

बैंकिंग प्रक्रिया के बाद कागजी कार्रवाई शुरू होती है। अक्सर, एक खरीद और बिक्री समझौता एक नोटरी के साथ संपन्न होता है, और फिर दस्तावेज़ राज्य पंजीकरण के लिए जमा किए जाते हैं। नोटरी कानूनी मानदंडों के साथ दस्तावेजों के अनुपालन की जांच करता है, लेनदेन के लिए पार्टियों की कानूनी क्षमता और क्षमता की पुष्टि करता है, और उनके हस्ताक्षर की प्रामाणिकता को रिकॉर्ड करता है।

आपको निश्चित रूप से अनुबंध में निर्दिष्ट रकम, धन हस्तांतरण की विधि और अवधि, पार्टियों के पासपोर्ट विवरण और अपार्टमेंट खाली करने की समय सीमा पर ध्यान देना चाहिए। लेनदेन लागत को भी पार्टियों द्वारा आवंटित किया जाना चाहिए और दर्ज किया जाना चाहिए। एक महत्वपूर्ण बिंदु पार्टियों द्वारा परिसर के स्वीकृति प्रमाण पत्र के समापन और हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया और अवधि का उल्लेख है।

हम एक प्रस्ताव देते हैं जिसे आधार के रूप में लिया जा सकता है।

इस क्षण से, दायित्व उत्पन्न होते हैं, लेकिन स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं। इस स्तर पर सौदे से इनकार करने पर नया समझौता या कानूनी कार्यवाही होगी। समझौते को पंजीकृत करने से पहले, इसका रद्दीकरण एक नोटरी को एक उचित आवेदन जमा करके होता है, जो समझौते में बदलाव या समाप्ति को रिकॉर्ड करता है और इसे रजिस्टर में नोट करता है।

अनुबंध को पंजीकृत करने के लिए, इसे विक्रेता और खरीदार के बयानों के साथ पंजीकरण कक्ष में जमा किया जाता है। एक बार संपत्ति के अधिकार पंजीकृत हो जाने के बाद, अनुबंध को रद्द नहीं किया जा सकता है। पंजीकरण की अवधि लगभग एक माह है। इसके बाद, लेनदेन एकीकृत राज्य अधिकारों के रजिस्टर में एक प्रविष्टि करके कानूनी बल में प्रवेश करता है।

अपार्टमेंट का स्थानांतरण

स्वयं एक अपार्टमेंट बेचने के चरण-दर-चरण निर्देश अपने तार्किक निष्कर्ष पर आ गए हैं। इसका अंतिम चरण अपार्टमेंट का सीधा हस्तांतरण होगा। विधिवत पंजीकृत खरीद और बिक्री समझौता प्राप्त करने के बाद, आवास को मुक्त कर दिया जाएगा और अपंजीकृत कर दिया जाएगा, अर्थात, अपार्टमेंट की वास्तविक और कानूनी रिहाई।

प्रस्तुत खरीद और बिक्री समझौते के आधार पर पासपोर्ट कार्यालय की मदद से अपार्टमेंट से चेक-आउट होता है। परिसर से आइटम हटाते समय, आपको स्थानांतरण स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करना होगा। उपयोगिता बिलों से संबंधित सभी विवादास्पद मुद्दों का समाधान किया जाना चाहिए और चाबियाँ सौंपी जानी चाहिए।

एक अपार्टमेंट बेचने के साथ-साथ दूसरा अपार्टमेंट खरीदने की विशेषताएं

ऐसे लेन-देन में जिसमें एक अपार्टमेंट की एक साथ बिक्री और दूसरी आवासीय संपत्ति की खरीद शामिल हो, सावधानीपूर्वक तैयारी की आवश्यकता होती है। ऐसे वैकल्पिक लेन-देन व्यवहार में काफी जटिल होते हैं। पहली चीज़ जो आपको करने की ज़रूरत है वह है अपने अपार्टमेंट के लिए अग्रिम राशि प्राप्त करना और जिसे आप खरीदने जा रहे हैं उसके लिए अग्रिम राशि हस्तांतरित करना। शर्तें स्पष्ट रूप से सहमत होनी चाहिए और दोनों पक्षों के लिए संतोषजनक होनी चाहिए।

अक्सर इस योजना का उपयोग छोटे क्षेत्र के लिए बड़े क्षेत्र के पारस्परिक रूप से लाभप्रद आदान-प्रदान में या इसके विपरीत, साथ ही सांप्रदायिक अपार्टमेंट के पुनर्वास में किया जाता है। एक नियम के रूप में, क्षेत्र में परिवर्तन होता है - समकक्ष आवास के आदान-प्रदान के साथ। अतिरिक्त भुगतान के मामले में, विनिमय मौलिक रूप से भिन्न आकार के अपार्टमेंट के बीच होता है। सबसे कठिन लेनदेन वे हैं जिनमें एक के बजाय दो अपार्टमेंट खरीदे जाते हैं या इसके विपरीत। कठिनाई ऐसे लेनदेन के लिए सटीक प्रक्रिया का पालन करने में है, जिसमें बड़ी संख्या में चरण शामिल हो सकते हैं।

तो, आइए श्रृंखला को क्रम से देखें

1. अपने अपार्टमेंट के लिए खरीदार ढूँढना। अपने खरीद कार्यों की पुष्टि के रूप में, वह अग्रिम भुगतान या जमा राशि का भुगतान करता है। ऐसे नकद भुगतान का समझौता आमतौर पर एक महीने के लिए संपन्न होता है।
2. रहने के लिए नई जगह की तलाश। यह इस स्तर पर पहले से ही किया जा सकता है।
3. किसी लेन-देन के लिए सुरक्षा के रूप में अग्रिम या जमा राशि का स्थानांतरण। अनुबंध इसकी वापसी के लिए शर्तें निर्दिष्ट करता है।
4. दोनों अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज़ एकत्र करना, उनकी जाँच करना, बिक्री और खरीद समझौते तैयार करना। लेन-देन के विवरण पर चर्चा की जाती है, जिसमें इसकी तारीख और स्थान भी शामिल है। खरीद और बिक्री समझौते के पंजीकरण का विवरण स्पष्ट किया गया है।
5. गणनाएँ स्पष्ट रूप से बताई और क्रियान्वित की जानी चाहिए। पैसा एक सुरक्षित जमा बॉक्स में रखा गया है। जमा आपके अपार्टमेंट के खरीदार द्वारा किया जाता है, और दूसरे अपार्टमेंट का विक्रेता उन्हें प्राप्त करता है। कक्षों की आवश्यक संख्या अपार्टमेंट की कुल संख्या से निर्धारित की जाएगी।
6. उसी समय, संपन्न और हस्ताक्षरित खरीद और बिक्री समझौते पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किए जाते हैं।
7. सभी अपार्टमेंट विक्रेता पंजीकृत बिक्री अनुबंध प्राप्त करने के बाद ही लॉकर से अपना पैसा निकाल सकते हैं। पार्टियों के बीच मौद्रिक लेनदेन की पुष्टि रसीदों द्वारा की जाती है।
8. अपार्टमेंट स्थानांतरित करने और स्वीकृति प्रमाणपत्रों पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया एक-एक करके होती है। अनुबंध में शर्तें पहले से निर्दिष्ट होती हैं। अंतिम उपलब्ध अपार्टमेंट के विक्रेताओं को पहले परिसर हस्तांतरित करना होगा।