किसी अपार्टमेंट को ठीक से कैसे खरीदें और बेचें। हम एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए एक अनुबंध तैयार करते हैं। जमा क्या है

एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री का लेन-देन कैसे होता है, यह उन दोनों के लिए दिलचस्प है जो पहली बार इसका सामना कर रहे हैं, और उन लोगों के लिए जिन्होंने अपेक्षाकृत हाल ही में इस प्रक्रिया में भाग लिया है: कानून बदल रहा है, प्रक्रिया में सुधार किया जा रहा है। लेन-देन के समापन के चरण अपरिवर्तित रहते हैं।

कई प्रस्तावों के बीच अपने सपनों का घर ढूंढने के बाद, एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री को अंतिम रूप देने की लंबी प्रक्रिया के लिए तैयार रहें।

लगभग सभी रियल एस्टेट संपत्तियां बिचौलियों के माध्यम से बेची जाती हैं।

एक रियल एस्टेट एजेंसी के साथ एक मानक समझौता एक संपत्ति का चयन करने और परामर्श सेवाएं प्रदान करने के लिए उसकी जिम्मेदारी निर्दिष्ट करता है। वास्तव में, वे आवास की कानूनी शुद्धता की गारंटी देने के लिए, और इसलिए, लेन-देन की गारंटी देने के लिए, और कानून के दृष्टिकोण से बाध्य नहीं हैं। खरीद और बिक्री समझौते (प्रारंभिक और मुख्य दोनों) में रियाल्टार का उल्लेख भी नहीं किया गया है।

प्रारंभ में, एक रियाल्टार के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, संपत्ति की कानूनी शुद्धता का अध्ययन करके जाँच की जाती है:

• फॉर्म 7 (वस्तु की तकनीकी विशेषताएं) और (या) भूकर पासपोर्ट;
• फॉर्म 9, जिसमें अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी लोगों के बारे में जानकारी शामिल है;
• उपयोगिता बिलों के भुगतान की रसीदें, ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
• वस्तु के लिए शीर्षक दस्तावेज़ - स्वामित्व का प्रमाण पत्र और ऐसे अधिकार के उद्भव के आधार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ (विनिमय समझौता, निजीकरण, बिक्री और खरीद, विरासत का प्रमाण पत्र)।

इस स्तर पर, रीयलटर्स आमतौर पर प्रतियां प्रस्तुत करते हैं। मूल प्रतियों का अनुरोध करें, क्योंकि उन्हें किसी अन्य लेनदेन के लिए न्याय प्रणाली के साथ पंजीकृत किया जा सकता है, और अग्रिम (जमा) का भुगतान पहले ही किया जाएगा।

मुख्य अनुबंध के समापन तक, विक्रेता, उपरोक्त के अलावा, यह प्रदान करने के लिए बाध्य है:

• एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, जो वर्तमान मालिकों और ऋणभारों को इंगित करेगा (चाहे संपत्ति जब्त कर ली गई हो या गिरवी रख दी गई हो);
• बेचने के अधिकार के लिए पति/पत्नी द्वारा जारी पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि कोई हो);
• यदि मालिकों में से कोई एक संरक्षकता (एक बच्चा या अक्षम) के अधीन है, तो संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होगी। दस्तावेज़ आवेदन की तारीख से एक महीने के भीतर जारी किया जाता है।

बंधक प्राप्त करते समय आपको किसी क्रेडिट संस्थान से विशेष सहायता पर भरोसा नहीं करना चाहिए। ऋणदाता अपने हितों की रक्षा करेगा - उधारकर्ता की वस्तु, जीवन (और कभी-कभी शीर्षक) का बीमा किया जाएगा, और ऋण को पूरी तरह से चुकाने का उसका दायित्व (यदि बीमा भुगतान अपर्याप्त है) अनुबंध में बताया गया है।

महत्वपूर्ण: किसी दिए गए क्षेत्र में पंजीकृत व्यक्तियों की सूची की जाँच करते समय, आपको स्पष्ट करना होगा:

• क्या निजीकरण के समय पंजीकृत सभी लोगों, विशेषकर नाबालिगों और अक्षम लोगों के अधिकारों का सम्मान किया गया था;
• उत्तराधिकारियों का चक्र, क्या आवास विरासत में मिला था, और क्या कोई प्रश्न थे।

मानसिक स्वास्थ्य क्लिनिक और संरक्षकता अधिकारियों से प्रमाण पत्र संदेह को दूर करने में मदद करेंगे, लेकिन केवल संपत्ति का मालिक ही उन्हें प्राप्त कर सकता है। विवादास्पद स्थितियों में ऐसी जानकारी प्रदान करने से इनकार करना अन्य प्रतिभूतियों की अधिक सावधानीपूर्वक जांच करने का एक कारण है और, यदि लेनदेन होता है,,शीर्षक का बीमा करें (अलगाव का जोखिम - स्वामित्व की हानि - संपत्ति का)।

यदि खरीदारी के लिए आवश्यक राशि हाथ में है, तो आप अपार्टमेंट के दस्तावेजों की जांच करने के बाद एक सौदा समाप्त कर सकते हैं। प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता आपकी पसंदीदा संपत्ति को अन्य खरीदारों के दावों से बचाने में मदद करेगा, अगर प्रतीक्षा करने की आवश्यकता है (बंधक के लिए, अन्य संपत्ति की बिक्री के लिए)।

इस दस्तावेज़ में, बिक्री और खरीद की वस्तु के बारे में मूलभूत बिंदुओं के अलावा, यह इंगित करना महत्वपूर्ण है:

1 - शर्तें:

• एक समझौते का निष्कर्ष;
• धन का हस्तांतरण;
• खरीदार को अपार्टमेंट का वास्तविक हस्तांतरण;
• उन व्यक्तियों का पंजीकरण रद्द करना जो खरीदार के लिए अजनबी हैं;

2 - गणना प्रक्रिया:

• – क्या अग्रिम भुगतान होगा और किस रूप में:

अग्रिम भुगतान (खरीदार की पहल पर खरीद और बिक्री समझौते को रद्द करने की स्थिति में, यह राशि विक्रेता के पास रहती है)

एक जमा राशि जो खरीदार को वापस कर दी जाएगी यदि कोई भी पक्ष मुख्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से इनकार करता है;

• वस्तु की लागत के लिए भुगतान के स्रोत (कौन सा हिस्सा स्वयं के धन से भुगतान किया जाता है, कौन सा उधार लिया गया धन से);
• भुगतान की मात्रा और धन हस्तांतरित करने के तरीके;
• उपयोगिताओं के भुगतान के लिए;
• विशेष स्थितियाँ (चाहे फर्नीचर, महंगे प्लंबिंग फिक्स्चर बने रहें, जिन्हें अपार्टमेंट स्थानांतरित होने तक सस्ते एनालॉग से बदला जा सकता है, आदि)।

अनुबंध (बुनियादी और प्रारंभिक दोनों) में सहमत होना और निर्धारित करना आवश्यक है कि धन हस्तांतरित करने की संबंधित लागत (लॉकर किराए पर लेने की लागत, बैंक हस्तांतरण के लिए कमीशन) का भुगतान कौन करेगा, जिसके नाम पर धन प्राप्त किया जाएगा।

प्रारंभिक अनुबंध तैयार करने की तुलना में मुख्य अनुबंध तैयार करना और भी अधिक महत्वपूर्ण प्रक्रिया है।

यह पार्टियों के बीच निपटान प्रक्रिया को स्पष्ट करेगा, यह निर्दिष्ट करेगा कि पैसा कौन और कैसे स्वीकार करेगा। यदि अग्रिम (जमा) का भुगतान किया गया था, तो इसे अवश्य दर्शाया जाना चाहिए।

अपार्टमेंट के विवरण पर ध्यान दें: यह जितना अधिक विस्तृत रूप से किया जाएगा, उतना बेहतर होगा। पते के अलावा, आपको यह लिखना चाहिए:

• भूकर संख्या;
• क्षेत्र, सामान्य और आवासीय दोनों;
• घर के पैरामीटर (इसके निर्माण का वर्ष, जिस सामग्री से इसे बनाया गया था);
• घर के अंदर वस्तु का स्थान (प्रवेश संख्या, मंजिल)।

अन्य बिंदु निर्दिष्ट करें (आवास के हस्तांतरण की शर्तों पर, अपार्टमेंट में रहने वाली संपत्ति की सूची पर)।

गणना

गणना निम्नलिखित तरीकों से संभव है:

• नकद में;
• मनी ट्रांसफर;
• एक सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से;
• साख पत्र।

पहले मामले में, हम आम तौर पर अग्रिम (जमा) के बारे में बात कर रहे हैं। धन के हस्तांतरण को रसीद के साथ प्रलेखित किया जाना चाहिए। यह हाथ से लिखा जाता है या कंप्यूटर पर टाइप किया जाता है। लेकिन इसका यथासंभव विस्तार से वर्णन करना चाहिए:

• जिसने पैसा प्राप्त किया (विशेष रूप से विक्रेताओं में से कौन सा, यदि कई हैं), उसका पासपोर्ट विवरण, उसके निवास स्थान (पंजीकरण) के बारे में जानकारी;
• भुगतान का आधार (खरीद और बिक्री समझौता, इसकी छाप);
• एक गवाह को शामिल करने की सलाह दी जाती है जो यह नोट करेगा कि धनराशि उसकी उपस्थिति में हस्तांतरित की गई थी। दस्तावेज़ में उसके पासपोर्ट विवरण का भी उल्लेख होना चाहिए।

वे नोटरी या न्यायिक अधिकारियों के पास जाने से पहले लेनदेन के दिन सीधे बैंक हस्तांतरण करने का प्रयास करते हैं। धन के हस्तांतरण की पुष्टि बैंक द्वारा जारी किया गया डेबिट आदेश होगा। मूल प्रति प्रस्तुत करने के बाद विक्रेता को कागज की एक प्रति दी जा सकती है।

बंधक के साथ अपार्टमेंट खरीदते समय अक्सर एक सुरक्षित जमा बॉक्स का उपयोग किया जाता है। विक्रेता और खरीदार मिलकर इसे खोलने के लिए बैंक के साथ एक समझौता करते हैं। दस्तावेज़ बताएगा कि किसे और किन परिस्थितियों में सुरक्षित स्थान में प्रवेश करने और कुंजी का उपयोग करने का अधिकार है, अर्थात। पैसे मिलना।

लेन-देन के सामान्य क्रम में, जिस दिन यह संपन्न होता है, खरीदार उधार ली गई धनराशि प्राप्त करता है या अपनी नकदी लाता है। विक्रेता और खरीदार दोनों एक साथ सुरक्षित स्थान में प्रवेश करते हैं, ढेर की जांच करते हैं, कि क्या गिरवी रखी गई राशि अनुबंध की शर्तों का अनुपालन करती है, पैसे को सुरक्षित में रखें और लेनदेन के लिए निकल जाएं। इसके पंजीकरण के बाद, निम्नलिखित को पैसे वापस करने का अधिकार है:

• विक्रेता, बैंक कर्मचारी को पंजीकृत खरीद और बिक्री अनुबंध और पासपोर्ट प्रस्तुत करने पर;
• यदि लेनदेन नहीं होता है तो सहमत अवधि की समाप्ति पर खरीदार।

लेटर ऑफ क्रेडिट खरीदार द्वारा खोला गया एक बैंक खाता है; विक्रेता को लेनदेन को पंजीकृत करने और आवश्यक कागजात प्रस्तुत करने के बाद इसका निपटान करने का अधिकार है। यह योजना सुरक्षित जमा बॉक्स वाली योजना के समान है।

लेनदेन पंजीकरण

किसी संपत्ति का स्वामित्व केवल राज्य रजिस्टर (यूएसआरई) में इस तथ्य के राज्य पंजीकरण का रिकॉर्ड बनाने के समय आता है, न कि दस्तावेजों को रजिस्ट्रार को स्थानांतरित करने के तुरंत बाद।

पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज़:

• पासपोर्ट (नाबालिगों के लिए जन्म प्रमाण पत्र, निवास परमिट या विदेशियों के लिए आंतरिक मामलों के विभाग से पंजीकरण चिह्न के साथ राष्ट्रीय पासपोर्ट) और ऑपरेशन में सभी प्रतिभागियों के लिए उनकी प्रतियां;
• पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि पार्टियों में से एक प्रतिनिधि के माध्यम से कार्य करता है या विवाहित है (तब इसके निष्कर्ष का प्रमाण पत्र भी आवश्यक है);
• यदि विक्रेताओं में से एक नाबालिग या अक्षम है तो संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति;
• भूकर पासपोर्ट;
• शीर्षक दस्तावेज़;
• पंजीकरण के लिए आवेदन (रजिस्ट्रार द्वारा मुद्रित);
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (प्रतिलिपि)।

कागजात के पैकेज की जांच करने के बाद, दोनों पक्षों को इसकी प्राप्ति की पुष्टि करने वाली रसीद दी जाती है। दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी:

• पंजीकरण प्रक्रिया को ऑनलाइन या फ़ोन द्वारा ट्रैक करना;
• स्वामित्व का प्रमाण पत्र और एक पंजीकृत समझौता प्राप्त करना।

लेन-देन नोटरी द्वारा भी पूरा किया जा सकता है, लेकिन अपार्टमेंट के स्वामित्व का हस्तांतरण अभी भी विशेष रूप से न्याय अधिकारियों के साथ राज्य पंजीकरण के अधीन है। एमएफसी एक समान सेवा प्रदान करते हैं।

दस्तावेजों (किसी भी) में त्रुटियों की उपस्थिति, या कागजात के अपूर्ण सेट का प्रावधान पंजीकरण को निलंबित करने या इसे अस्वीकार करने का आधार है।

यदि संपत्ति 5 साल से कम समय के लिए स्वामित्व में है (यदि कोई दान, विरासत या निजीकरण था - 3 साल) और लागत 1 मिलियन रूबल से अधिक है, तो विक्रेता को लेनदेन की राशि से अधिक पर 13% आयकर का भुगतान करना होगा निर्दिष्ट राशि. इससे बचने के लिए अनुबंध में कम कीमत का संकेत दिया गया है। खरीदार के लिए, यह इस तथ्य से भरा है कि अदालत में कार्यवाही की स्थिति में, बाद वाला इस तथ्य से आगे बढ़ेगा कि अपार्टमेंट के लिए केवल दस्तावेज़ में बताई गई राशि का भुगतान किया गया था।

इसका तरीका यह इंगित करना है कि संपत्ति 1 मिलियन रूबल के लिए बेची जा रही है, लेकिन यह एक्स रूबल के मूल्य के अविभाज्य सुधारों के साथ है, जहां एक्स संपत्ति की कुल लागत शून्य से 1 मिलियन रूबल है। इसी तरह के फॉर्मूलेशन उन क्रेडिट संगठनों के लिए भी स्वीकार्य हैं जो बंधक ऋण जारी करते हैं।

लेकिन खरीदार को अनुबंध में निर्दिष्ट राशि (2 मिलियन रूबल से अधिक नहीं) के लिए आवास की खरीद के संबंध में अपने जीवन में एक बार कर कटौती प्राप्त करने का अधिकार है। यदि आप कम मूल्य दर्शाते हैं, तो वह कर कटौती राशि का कुछ हिस्सा खो सकता है। यदि दस्तावेज़ 1 मिलियन दर्शाते हैं, और 2 मिलियन का भुगतान किया जाता है, तो नुकसान होगा:

(2,000,000 - 1,000,000) x 0.13 = 260,000 रूबल।

साथ ही, यदि विक्रेता अपना एकमात्र घर बेचता है तो उसे व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने से छूट मिलती है।

शरमाओ मत! यदि आप आश्वस्त नहीं हैं, तो कागजात और वस्तु को बार-बार देखने के लिए कहें, उन्हें ध्यान से जांचें (भले ही धीरे-धीरे)। आप बहुत सारा पैसा चुकाते हैं, आपको हर उस चीज की जांच करने का अधिकार है जो संदिग्ध लगती है, किसी भी विवादास्पद मुद्दे को स्पष्ट करने के लिए।

यदि शिकायतें आवास की गुणवत्ता से संबंधित हैं, तो मोलभाव करें। भविष्य की मरम्मत की लागत के हिस्से से आवश्यक राशि को कम करना काफी संभव है।
यदि स्थितियाँ संतोषजनक नहीं हैं, तो आपको लेनदेन से इनकार कर देना चाहिए या इसे स्थगित कर देना चाहिए।

किस प्रकार के रियल एस्टेट लेनदेन मौजूद हैं? लेन-देन समाप्त करने से पहले आपको क्या जांचना होगा। अपार्टमेंट खरीद और बिक्री अनुबंध के अतिरिक्त नियम और शर्तें। लेन-देन के विकल्प.

कई लोगों को अपने जीवन में कम से कम एक बार अचल संपत्ति खरीदने और बेचने की समस्या का सामना करना पड़ा है। दस्तावेज़ीकरण में धोखाधड़ी या त्रुटियों से जुड़ी अप्रिय स्थितियों से बचने के लिए, आपको यह जानना होगा कि अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते को तैयार करने की प्रक्रिया से कैसे गुजरना है और रूस के वर्तमान कानून में मौजूद बारीकियों को ध्यान में रखना है।

PrEP क्या है?

एक खरीद और बिक्री समझौता (पीएसए) एक लिखित दस्तावेज है जिस पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं
कानूनी परिणाम शामिल हैं। एक अपार्टमेंट खरीदने के मामले में, एक समझौते के निष्कर्ष में एक निश्चित राशि के बदले में विक्रेता से संपत्ति का अलगाव और खरीदार से स्वामित्व अधिकारों का उद्भव शामिल होगा।

एक बार जब पार्टियां समझौते पर हस्ताक्षर कर देती हैं, तो वे इसमें निर्दिष्ट दायित्वों को पूरा करने के लिए जिम्मेदार होते हैं।

इसके बाद, क्रेता और विक्रेता को स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए रोसेरेस्टर को आवेदन करना होगा। आवेदन का आधार एक उपयुक्त समझौते का निष्कर्ष है। यदि दस्तावेज़ में त्रुटियाँ या विसंगतियाँ पाई जाती हैं, तो पंजीकरण असंभव होगा। सवाल स्वाभाविक रूप से 2019 के लिए खरीद और बिक्री समझौते के मानक फॉर्म के बारे में उठता है, जिसे भरकर समस्याओं से बचने की गारंटी दी जा सकती है। अफ़सोस, इसका कोई सार्वभौमिक रूप नहीं है, लेकिन ऐसे कई नमूने हैं जिन्हें वर्तमान परिस्थितियों के अनुरूप संपादित किया जा सकता है।

रियल एस्टेट लेनदेन किस प्रकार के होते हैं?

संपत्ति के निपटान का अधिकार केवल मालिक का है, लेकिन लेन-देन प्रॉक्सी द्वारा प्रतिनिधियों के माध्यम से भी किया जा सकता है।

लेनदेन के सबसे सामान्य प्रकार हैं:

• आवास या गैर-आवासीय संपत्तियों, भूमि भूखंडों की खरीद और बिक्री;
• किराये की संपत्ति;
• अचल संपत्ति का आदान-प्रदान;
• नि:शुल्क लेन-देन, दान, निजीकरण, वसीयत द्वारा विरासत।

कानून रोसेरेस्टर में रियल एस्टेट लेनदेन के अनिवार्य पंजीकरण का प्रावधान करता है।

पंजीकरण के दौरान सभी जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट के राज्य रजिस्टर में दर्ज की जाती है। अपवाद केवल कानून द्वारा प्रदान किया जा सकता है (उदाहरण के लिए, यह नियम अचल संपत्ति के अल्पकालिक किराये पर लागू नहीं होता है)।

वकील की सहायता के बिना रियल एस्टेट लेनदेन करना आपके लिए गंभीर समस्याएं पैदा कर सकता है। आप धोखाधड़ी का सामना करने, अपना पैसा या किसी अपार्टमेंट के अधिकार खोने का जोखिम उठाते हैं।

वकील का कार्य इन सभी परिणामों को खत्म करना और प्रतिपक्ष की विश्वसनीयता की जांच करने से लेकर रोसरेस्टर सेवा के साथ संपत्ति के पंजीकरण तक, लेनदेन के सभी चरणों में आपके हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करना है।

यदि आप पट्टा समझौता करने का निर्णय लेते हैं, तो ऐसे लेनदेन को पंजीकृत करने के नियमों को याद रखें। दीर्घकालिक अनुबंध (एक वर्ष से अधिक) का समापन करते समय, लेनदेन को रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए।

स्वामित्व परिवर्तन के साथ लेनदेन

अक्सर, रोजमर्रा के स्तर पर, लोग ऐसी प्रक्रियाएं स्वयं करते हैं या रियल एस्टेट लेनदेन का समर्थन करने के लिए किसी एजेंसी की ओर रुख करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति एक मालिक से दूसरे मालिक के पास चली जाती है।

ऐसे लेनदेन में शामिल हैं:

• खरीद और बिक्री;
• किसी भी प्रकार की विरासत;
• संपार्श्विक या ऋण दायित्वों की प्राप्ति;
• राज्य या नगरपालिका संपत्ति का निजीकरण;
• राष्ट्रीयकरण (राज्य से स्वामित्व का हस्तांतरण);
• किसी आश्रित के साथ जीवन वार्षिकी या भरण-पोषण का पंजीकरण;
• भूमि की नि:शुल्क या मुआवज़ा जब्ती या किसी भवन का विध्वंस;
• विनिमय संचालन.

इस तरह के ऑपरेशन के एक उदाहरण से परिचित होने के लिए, मैं "एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन का समर्थन" लेख पढ़ने का सुझाव देता हूं।

मालिकों की संरचना में परिवर्तन के साथ लेनदेन

अक्सर लेनदेन अचल संपत्ति के शेयरों के साथ होता है।

इसी समय, मालिकों की मात्रात्मक और गुणात्मक संरचना बदल जाती है। उनमें से कुछ जारी रह सकते हैं
वस्तु का स्वामी होता है, जबकि अन्य यह अधिकार खो देते हैं।

इस प्रकार के लेनदेन में निगमीकरण, संपत्ति का विभाजन, साझा निर्माण, सांप्रदायिक अपार्टमेंट का पुनर्वास और एक कॉन्डोमिनियम में प्रवेश शामिल है। आर्थिक संबंधों के क्षेत्र में, यह है: एक उद्यम का परिसमापन, साथ ही अधिकृत पूंजी में अचल संपत्ति का समावेश।

अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण लेने का अर्थ है कि, कुछ शर्तों के तहत, घर का स्वामित्व बैंक को हस्तांतरित कर दिया जाता है।

अधिकारों के अन्य विषयों को जोड़ने के साथ लेनदेन

कभी-कभी कुछ प्रकार की व्यावसायिक गतिविधियों में रियल एस्टेट लेनदेन शामिल होते हैं जिसके परिणामस्वरूप किसी विशेष संपत्ति के लिए अतिरिक्त मालिक, उपयोगकर्ता या प्रतिबंध (सुविधाएं) होते हैं।

ऐसे ऑपरेशनों में शामिल हैं:

• निर्माण या पुनर्निर्माण में निवेश;
• परिचालन, ट्रस्ट प्रबंधन या आर्थिक प्रबंधन में संपत्ति का हस्तांतरण;
• किराया, किराया या उपपट्टा;
• भूमि भूखंडों का विरासत में मिले कब्जे या स्थायी उपयोग में स्थानांतरण;
• सुखसुविधाओं को लगाना और हटाना;
• आरक्षण।

साथ ही, विचार किए गए प्रत्येक मामले में अचल संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया की अपनी विशेषताएं हैं, जिन्हें आप हमारी वेबसाइट पर संबंधित लेख पढ़कर समझ सकते हैं।

विधान

रूसी संघ के नागरिक संहिता में, अनुच्छेद 429 प्रारंभिक समझौते के लिए समर्पित है। इस लेख के पैराग्राफ बताते हैं कि:

• बेचने और खरीदने वाले पक्षों का मुख्य दायित्व एक निश्चित अवधि के बाद मुख्य समझौते का निष्कर्ष निकालना है;
• यदि अनुबंध का एक पक्ष निर्धारित दायित्वों का उल्लंघन करता है और मुख्य अनुबंध को औपचारिक रूप नहीं देना चाहता है, तो दूसरे पक्ष को अदालत में जाने का अधिकार है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 445 के खंड 4)।

खरीद और बिक्री समझौते के निष्पादन को नियंत्रित करने वाले विनियामक कार्य

ताकि किसी को लेन-देन की वैधता पर संदेह न हो या इसे चुनौती न दी जा सके, कानून के प्रावधानों के अनुसार एक समझौता करना आवश्यक है:

क़ानून/अनुच्छेद

बुनियादी प्रावधान

अनुबंध के प्रपत्र के बारे में
कला। 550, कला. 434 रूसी संघ का नागरिक संहिता	दस्तावेज़ के अनुसार, संपत्ति की खरीद-बिक्री पर केवल लिखित समझौता ही स्वीकार्य है।
कला। 554 रूसी संघ का नागरिक संहिता	खरीद और बिक्री समझौते के विषय के बारे में विशिष्ट जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता पर।
कला। 558 रूसी संघ का नागरिक संहिता	इसमें कहा गया है कि अनुबंध में उन व्यक्तियों को इंगित करना आवश्यक है जो उपयोग का अधिकार बरकरार रखते हैं।
अपार्टमेंट की सामग्री के बारे में
कला। रूसी संघ के 210 नागरिक संहिता	मालिक को उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना होगा। स्वामित्व के हस्तांतरण पर, संपत्ति के रखरखाव की जिम्मेदारियां नए मालिक को स्थानांतरित कर दी जाती हैं।
भुगतान के बारे में
खंड 5 कला। 488 रूसी संघ का नागरिक संहिता	जब तक अपार्टमेंट की कीमत का भुगतान नहीं किया जाता है, तब तक यह विक्रेता की संपार्श्विक हो सकती है, जब तक कि समझौते में अन्यथा प्रदान न किया गया हो।
कला। 555 रूसी संघ का नागरिक संहिता	अनुबंध में वस्तु की कीमत का उल्लेख होना चाहिए। यह आपको लेन-देन के विषय की पहचान करने की अनुमति देता है।
संपत्ति के हस्तांतरण के बारे में
कला। 556 रूसी संघ का नागरिक संहिता	लेख अचल संपत्ति के हस्तांतरण के नियमों को दर्शाता है। पार्टियों को एक दस्तावेज़ - एक हस्तांतरण विलेख पर हस्ताक्षर करना होगा, और इसे पैराग्राफ में से एक में इंगित करना होगा।
लेन-देन की अमान्यता की मान्यता पर, विक्रेता और खरीदार की जिम्मेदारी पर
कला। 461 रूसी संघ का नागरिक संहिता, कला। 557 रूसी संघ का नागरिक संहिता	कानून के शासन का उद्देश्य खरीदार की रक्षा करना है। यदि अपार्टमेंट तीसरे पक्ष द्वारा जब्त कर लिया जाता है, तो विक्रेता को जब्ती के परिणामस्वरूप हुए नुकसान की भरपाई करनी होगी। अपवाद लेन-देन की प्रतिकूल परिस्थितियों के बारे में खरीदार की जागरूकता है। इसके अलावा, यदि क्रेता को घातक कमियां पता चलती हैं, तो वह अनुबंध को पूरा करने से इंकार कर सकता है और धन वापसी की मांग कर सकता है।
अनुबंध की अमान्यता पर
कला। 167 रूसी संघ का नागरिक संहिता	यदि डीसीटी अमान्य है, तो खरीदार को अपार्टमेंट वापस करना होगा, और विक्रेता को पैसा वापस करना होगा। यदि वस्तु के रूप में वापसी संभव नहीं है, तो संपत्ति की लागत की प्रतिपूर्ति की जाएगी।
नोटरीकरण, राज्य पंजीकरण के बारे में
कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 551, अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर कानून संख्या 218-एफजेड	राज्य पंजीकरण की आवश्यकता को विनियमित करें।
कला। 131 रूसी संघ का नागरिक संहिता	संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत होना चाहिए। परिणामस्वरूप, पंजीकरण प्राधिकारी नए मालिक को इंगित करने वाला एक दस्तावेज़ जारी करता है।

दस्तावेजों के मुख्य प्रावधानों से परिचित होने से आपको यह पता चल जाएगा कि किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए स्वतंत्र रूप से समझौता कैसे किया जाए। हालाँकि, लेन-देन की शर्तों और उससे जुड़ी परिस्थितियों को ध्यान में रखना आवश्यक है। उदाहरण के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट का अलगाव नाबालिग बच्चों या पति-पत्नी से संबंधित है, तो परिवार संहिता (अनुच्छेद 34, आरएफ आईसी के अनुच्छेद 35) के लेखों का हवाला देते हुए, उनके हितों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

लेन-देन के विकल्प

फिलहाल, लेन-देन करने के कई तरीके हैं। प्रत्येक के अपने फायदे और नुकसान हैं, लेकिन वे सभी अपने तरीके से मांग में हैं।

• नोटरी की मदद से
  एक नोटरी की भागीदारी के साथ एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री का पंजीकरण एक लाभ देता है - एक वकील। यह वह है जो अनुबंधों की शुद्धता के लिए पूरी जिम्मेदारी वहन करता है। साथ ही, नोटरीकृत दस्तावेज़ किसी भी कानूनी कार्रवाई को रिकॉर्ड करते हैं। खरीदार को हमेशा इस बात की जानकारी नहीं होती है कि विक्रेता से किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और उन्हें कैसे जांचना है। नोटरी इसका भी ध्यान रखेगा और आपको सभी संभावित बारीकियों और जोखिमों के बारे में बताएगा।
• स्व पंजीकरण
  इस प्रकार का पंजीकरण विक्रेता को खरीद और बिक्री के सभी चरणों को नियंत्रित करने की अनुमति देता है। किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री को स्वतंत्र रूप से पंजीकृत करने का लाभ एक रियाल्टार और नोटरी पर पैसे बचाने के साथ-साथ संपूर्ण लेनदेन प्रक्रिया पर व्यक्तिगत नियंत्रण है। इस विकल्प का नुकसान श्रम-गहन और लंबी प्रक्रिया है, जिसके लिए बहुत अधिक समय और कुछ कानूनों के ज्ञान की आवश्यकता होती है।
• एक रियाल्टार की मदद से
  रियाल्टार रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल एक विशेषज्ञ है। क्रय-विक्रय के पंजीकरण की प्रक्रिया में वह मुख्य सहायक होता है। एक रियाल्टार द्वारा निष्पादित कार्य:
• आपको जिस अपार्टमेंट की ज़रूरत है उसे बेचने और खोजने में सहायता;
• अपार्टमेंट को देखने और दिखाने का संगठन;
• लेन-देन के समय पर निर्णय;
• जमा या अग्रिम भुगतान का आयोजन;
• खरीद और बिक्री से संबंधित सभी संभावित मुद्दों पर परामर्श;
• प्रदान किए गए दस्तावेजों का सत्यापन;
• लेनदेन और निपटान का संगठन।
  रियाल्टार के साथ काम करने का लाभ यह है कि आप अपना समय बचाते हैं। नकारात्मक पक्ष नकद लागत है. जैसा कि एक रियाल्टार के कार्यों से देखा जा सकता है, इन मुद्दों को स्वतंत्र रूप से (कुछ प्रारंभिक ज्ञान के साथ) हल किया जा सकता है।

एक रियाल्टार/नोटरी की भागीदारी के बिना एक स्वतंत्र लेनदेन की बारीकियाँ

स्वयं एक अपार्टमेंट बेचने के लिए विशेष देखभाल और सावधानी की आवश्यकता होती है। इस मामले में कई बारीकियाँ हैं, मुख्य बात उनका अध्ययन करना और याद रखना है:

• यह सलाह दी जाती है कि जमा राशि का भुगतान 80-110 हजार रूबल से अधिक न करें। और धन प्राप्तकर्ता से रसीद अवश्य लें। इसे सही तरीके से कैसे लिखें, यहां पढ़ें।
• अपार्टमेंट की कीमत जानबूझकर कम करने के विक्रेता के अनुरोध पर सहमत होने की अनुशंसा नहीं की जाती है। स्थिति खरीदार के ख़िलाफ़ हो सकती है. और अगर कुछ गलत होता है, तो अदालत विक्रेता से केवल उतनी ही छोटी राशि ही वसूल कर सकेगी. हालाँकि आमतौर पर बात यहाँ तक नहीं पहुँचती और विक्रेता टैक्स से बचने के लिए ऐसा करता है।
• यदि कोई अपार्टमेंट किसी डेवलपर से खरीदा जाता है, तो आपको सभी दस्तावेजों और सूचनाओं की बहुत सावधानी से जांच करनी चाहिए: - डेवलपर के घटक दस्तावेज (राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र, चार्टर)।
  - सभी अवधियों के लिए लेखांकन विवरण।
  -परियोजना घोषणा.
  -भूमि के लिए निर्माण परमिट.
• यदि कोई अपार्टमेंट गिरवी रखकर खरीदा गया है, तो सबसे पहले बैंक के साथ वित्तीय समस्या का समाधान करना बहुत महत्वपूर्ण है। कभी-कभी ऐसा होता है कि खरीद-बिक्री की प्रक्रिया शुरू हो चुकी होती है और बैंक अचानक लोन देने से इनकार कर देता है। अंत में, सब कुछ बिखर जाता है।
• जमा की स्वीकृति और हस्तांतरण के दौरान, एक प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करने की सलाह दी जाती है, जो समझौते की शर्तों का उल्लंघन होने पर दंड का भुगतान करने की आवश्यकता को इंगित करता है।

यदि विक्रेता/खरीदार ने किसी अपार्टमेंट की खरीद-बिक्री के पंजीकरण के सभी बिंदुओं का ध्यानपूर्वक अध्ययन कर लिया है, सभी आवश्यक कागजात तैयार कर लिए हैं, तो वह निश्चित रूप से कई कठिनाइयों से बच जाएगा। आख़िरकार, ऐसी श्रम-गहन प्रक्रिया भी नुकसान से भरी हो सकती है।

एक समझौता तैयार करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़

एक अपार्टमेंट के लिए खरीद और बिक्री समझौता सरल लिखित रूप में तैयार किया गया है। आप चाहें तो इसे नोटरीकृत करा सकते हैं, लेकिन यह जरूरी नहीं है.

29 दिसंबर 2015 से, किसी अपार्टमेंट के शेयरों के साथ लेनदेन करते समय, साथ ही नाबालिगों के स्वामित्व वाली संपत्ति बेचते समय नोटरी की भागीदारी अनिवार्य हो गई है। अन्य रियल एस्टेट लेनदेन को अभी भी नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है।

अपार्टमेंट खरीद और बिक्री अनुबंध तैयार करते समय किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी?

सबसे पहले, बेचे जा रहे अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र। प्रमाणपत्र के अलावा, आपको एक शीर्षक दस्तावेज़ की भी आवश्यकता होगी जो अपार्टमेंट के विक्रेता के स्वामित्व अधिकारों के उद्भव के आधार की पुष्टि करता है। ऐसा दस्तावेज़ हो सकता है:

• नागरिकों के स्वामित्व में एक अपार्टमेंट के हस्तांतरण पर समझौता (निजीकरण);
• उपहार समझौता;
• विरासत का प्रमाण पत्र;
• स्वामित्व अधिकारों को मान्यता देने वाला न्यायालय का निर्णय।

आपको दोनों पक्षों, यानी विक्रेता और खरीदार के पासपोर्ट डेटा की भी आवश्यकता होगी।

इसके अलावा, आपको इस अपार्टमेंट में कौन पंजीकृत है, इसके बारे में एक प्रमाण पत्र पर स्टॉक करना होगा। अगर इसमें कोई रजिस्टर्ड नहीं है तो सर्टिफिकेट की भी जरूरत होगी.

यदि अपार्टमेंट का विक्रेता विवाहित है, तो अपार्टमेंट बेचने के लिए दूसरे पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता होगी। यदि मालिक नाबालिग है, तो आपको अपार्टमेंट की बिक्री को अधिकृत करने वाले संरक्षकता अधिकारियों से एक डिक्री प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।

29 दिसंबर 2015 से, संरक्षकता अधिकारियों से एक नोटरी द्वारा एक संकल्प का अनुरोध किया जाता है।

और निश्चित रूप से, आपको राज्य शुल्क के भुगतान के लिए रसीद की आवश्यकता होगी। अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए राज्य शुल्क की राशि 2 हजार रूबल है। राज्य शुल्क का भुगतानकर्ता अपार्टमेंट का खरीदार है।

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते की आवश्यक शर्तें

"आवश्यक" अनुबंध की अनिवार्य शर्तें हैं, जिनमें से कम से कम एक की अनुपस्थिति में, अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाता है।

अपार्टमेंट बिक्री और खरीद समझौते की आवश्यक शर्तों में शामिल हैं:

1. दस्तावेज़ का शीर्षक.
   शीर्षक "खरीद और बिक्री समझौता" दर्शाया गया है, साथ ही इसके समापन की तारीख और स्थान (शहर/कस्बा) भी दर्शाया गया है।
2. अनुबंध के पक्षकार.
   विक्रेता और क्रेता का पूरा नाम और पासपोर्ट विवरण दर्शाया गया है।
3. समझौते का विषय एक अपार्टमेंट है (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 554)।
   अचल संपत्ति का स्पष्ट पहचान डेटा दर्शाया गया है: नाम (अपार्टमेंट/शेयर/कमरा/घर), उद्देश्य (आवासीय/गैर-आवासीय), पता, फर्श, कुल क्षेत्रफल (शीर्षक डेटा के अनुसार)।
4. समझौते का सार.
   यह इंगित किया गया है कि अपार्टमेंट की बिक्री हो रही है (और इसका दान, किराया आदि नहीं)
5. अनुबंध मूल्य (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 555)।
   अपार्टमेंट के लिए भुगतान की जाने वाली पार्टियों द्वारा सहमत धनराशि का संकेत दिया गया है।
6. अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्तियों की एक सूची जो लेनदेन के बाद अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखती है, इन व्यक्तियों के अपार्टमेंट का उपयोग करने के अधिकारों को दर्शाती है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के खंड 1)।
   विक्रेता के परिवार के सदस्यों को सूचीबद्ध किया गया है, जो लेनदेन के समय अभी भी अपार्टमेंट में "पंजीकृत" हैं, और लेनदेन के बाद उनके "चेकआउट" की बाध्यता और समय का संकेत दिया गया है (यह आमतौर पर वैकल्पिक लेनदेन में होता है)।

यदि किसी अपार्टमेंट के अधिकार सीमित हैं, तो इसे अनुबंध में भी दर्शाया जाना चाहिए, अन्यथा पंजीकरण से इनकार किया जा सकता है।

अपार्टमेंट बिक्री और खरीद अनुबंध (एपीए) के अतिरिक्त नियम और शर्तें

आवश्यक शर्तों के अलावा, डीसीटी, एक नियम के रूप में, कई अतिरिक्त शर्तों और सूचनाओं को निर्दिष्ट करता है, जिनकी संख्या और संरचना विशिष्ट लेनदेन और पार्टियों की इच्छाओं के साथ-साथ वकील की साक्षरता पर निर्भर करती है। समझौते का मसौदा तैयार करना. हालाँकि ये अतिरिक्त शर्तें अनिवार्य नहीं हैं (अर्थात उन्हें अनुबंध में निर्दिष्ट करने की आवश्यकता नहीं है), यदि वे निर्दिष्ट हैं, तो उनके पास समान बल है और मुख्य (भौतिक) शर्तों के समान कानूनी परिणाम हैं।

अनुबंध में प्रत्येक वाक्यांश का एक अर्थ होता है। और यह अनुबंध की अतिरिक्त शर्तें हैं जो किसी विशेष लेनदेन की बारीकियों और विशेषताओं के साथ-साथ इसके प्रतिभागियों की आवश्यकताओं और इच्छाओं को दर्शाती हैं।

विशेष रूप से, अपार्टमेंट बिक्री और खरीद समझौता पार्टियों की निम्नलिखित अतिरिक्त शर्तों, सूचनाओं और दायित्वों को निर्दिष्ट करता है:

पार्टियों के समझौते से, अनुबंध दायित्वों को पूरा करने में विफलता के मामले में प्रत्येक पक्ष के लिए अतिरिक्त दायित्वों, पुष्टियों, गारंटी, साथ ही दंड और दंड का भी संकेत दे सकता है।

सामान्य तौर पर, अनुबंध लेनदेन के लिए पार्टियों द्वारा सहमत किसी भी अतिरिक्त शर्तों को इंगित कर सकता है, जब तक कि वे कानून और अनुबंध के सार का खंडन न करें।

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौतों के आवेदन के नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित होते हैं, विशेष रूप से, अनुच्छेद 549 - 558।

यदि डीसीपी में कई शीट हैं, तो उन सभी को सिला जाना चाहिए, एक साथ बांधा जाना चाहिए और पार्टियों के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौता तैयार किया जाता है और कम से कम 3 प्रतियों में हस्ताक्षरित किया जाता है: समझौते के प्रत्येक पक्ष के लिए एक प्रति, और रजिस्ट्रार (यूएफआरएस) के लिए एक प्रति।

अनुबंध की शर्तों की वास्तविक पूर्ति (दायित्वों की पूर्ति) को अपार्टमेंट के स्वीकृति और हस्तांतरण प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करके दर्ज किया जाता है।

खरीद और बिक्री लेनदेन के चरण

अनुबंध के बाद के निष्पादन के साथ खरीद और बिक्री समझौते का कार्यान्वयन कला के प्रावधानों द्वारा नियंत्रित होता है। 454 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

लेख लेन-देन करने की प्रक्रिया स्थापित करता है, जिसके अनुसार खरीदार को संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करना होगा, और विक्रेता को इसे स्वीकार करना होगा और इसके लिए पैसे का भुगतान करना होगा।

लेन-देन पूरा होने से पहले लेन-देन की कीमत पर प्रतिपक्षकारों द्वारा सहमति होनी चाहिए।

स्थापित नियमों के अनुसार, अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के समापन की प्रक्रिया चरणों में की जाती है।

लेन-देन के चरणों में शामिल हैं:

1. प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते का समापन;
2. मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करना;
3. खरीदार को आवास का हस्तांतरण, स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर;
4. पार्टियों के बीच समझौता पूरा करना;
5. Rosreestr में लेनदेन के राज्य पंजीकरण को पूरा करना और रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करना।

लेन-देन समाप्त करने से पहले क्या जांचें?

खरीद और बिक्री लेनदेन समाप्त करने से पहले, यह जांचना आवश्यक है:

• विक्रेता;
• दस्तावेज़ों की प्रामाणिकता;
• अपार्टमेंट पर भार की उपस्थिति.

अपार्टमेंट मालिकों और विक्रेता का सत्यापन

लेन-देन को अंतिम रूप देने से पहले, रियल एस्टेट विक्रेता की जांच करना एक महत्वपूर्ण कदम है। ऐसा करने के लिए आपको चाहिए:

1. इसकी प्रामाणिकता सुनिश्चित करने के लिए विक्रेता का पासपोर्ट देखें।
2. अपार्टमेंट के मालिकों की संख्या, साथ ही इसके अधिग्रहण के आधार के बारे में पता करें। निर्दिष्ट जानकारी Rosreestr में प्रदान की गई है।

टिप्पणी। यदि अपार्टमेंट विक्रेता को विरासत में मिला था, तो आपको नोटरी से अन्य उत्तराधिकारियों की उपस्थिति के बारे में पूछना चाहिए।

1. यदि अपार्टमेंट का मालिक और विक्रेता अलग-अलग व्यक्ति हैं, तो पावर ऑफ अटॉर्नी की उपलब्धता की जांच करना आवश्यक है जो बाद वाले को अपार्टमेंट को अलग करने का अधिकार देता है। हालाँकि, इसे नोटरीकृत किया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ों की प्रामाणिकता

दस्तावेज़ों की प्रामाणिकता एक महत्वपूर्ण बिंदु है जिस पर आपको अपार्टमेंट खरीदते समय ध्यान देना चाहिए। जाली और अमान्य कागजात अवैध लेनदेन का कारण बन सकते हैं, जिसके बाद कानूनी कार्यवाही हो सकती है और अनुबंध अमान्य हो सकता है।

ऐसे दस्तावेज़ों की विश्वसनीयता पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए:

• वह समझौता जिसके आधार पर विक्रेता को स्वामित्व का अधिकार प्राप्त हुआ (उपहार, खरीद और बिक्री, विनिमय, विरासत, आदि का समझौता);
• आवास संबंधी बाधाओं की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र (अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों की सूची);
• बंधक समझौता (यदि संपत्ति बंधक के साथ खरीदी गई थी);
• विक्रेता का पासपोर्ट.

इन दस्तावेजों के फर्जी होने का मतलब यह होगा कि वे अवैध रूप से अपार्टमेंट बेचने की कोशिश कर रहे हैं।

अपार्टमेंट पर भार की उपलब्धता

एन्कम्ब्रन्स एक अपार्टमेंट पर लगाया गया प्रतिबंध है जो मालिक के परिवर्तन की परवाह किए बिना मौजूद रहता है। ऐसे आवास को बेचना कठिन होता है। इसलिए, कई विक्रेता इसकी उपलब्धता के बारे में चुप रहते हुए तरकीबों का सहारा लेते हैं।

टिप्पणी। किसी बाधा की उपस्थिति के बारे में जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (यूएसआरएन) के एक उद्धरण में दी गई है।

तालिका 4. आवास भार के प्रकार

देखना	टिप्पणी
गिरवी रखना	एक अवैतनिक बंधक जो संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखता है, उसे बेचने में बाधा बन सकता है।
किराया	आवासीय परिसरों की उस समय बिक्री जब वे अन्य नागरिकों को किराए पर दिए जाते हैं
किराया (एक समझौता जिसके आधार पर एक नागरिक मालिक को जीवन भर या एक निश्चित अवधि के लिए आवश्यक हर चीज प्रदान करता है। बदले में, उसे अपने अपार्टमेंट का स्वामित्व प्राप्त होता है)	ऐसा अपार्टमेंट बेचना जो भविष्य में किसी नए मालिक को मिलना चाहिए, अस्वीकार्य है
गिरफ़्तार करना	गिरफ़्तार संपत्ति को बेचना समस्याग्रस्त है। गिरफ्तारी का कारण लंबे समय से बिलों और सेवाओं का भुगतान न करना था। इस मामले में, सरकारी सेवाओं द्वारा प्रतिबंध लागू किए जाएंगे
ट्रस्ट प्रबंधन	ट्रस्ट प्रबंधन का अर्थ है एक निश्चित अवधि के लिए किसी बाहरी व्यक्ति की संपत्ति की देखभाल करना। इस अवधि के दौरान उसे एक अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है

कोई ऋण, गिरफ़्तारी या निषेध नहीं

ऋण मालिक के साथ पंजीकृत है, न कि उसके परिसर के साथ। व्यवहार में, स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद अक्सर विवादास्पद स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं। बंधक के साथ खरीद और बिक्री समझौता तैयार करते समय ऋण के आकार या उसकी अनुपस्थिति को ध्यान में रखना उचित है। यदि संपत्ति या अन्य बाधाओं की जब्ती होती है, तो आप उन्हें यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट के उद्धरण में देखेंगे। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र एमएफसी या भवन की सेवा करने वाली कंपनी (उदाहरण के लिए, एक प्रबंधन कंपनी) द्वारा जारी किया जाता है।

यदि आपके पास उपयोगिता ऋण है तो यह संभावना नहीं है कि बैंक बंधक को मंजूरी देगा। लेकिन निम्नलिखित विकल्पों पर विचार करें:

• अनुबंध में ऋण चुकाने के लिए अग्रिम भेजने के विक्रेता के दायित्व को निर्धारित करें, जिसकी पुष्टि पुनर्भुगतान प्रमाणपत्र द्वारा की जाएगी;
• ऋण के साथ अचल संपत्ति की खरीद, जबकि अनुबंध की कीमत आनुपातिक रूप से कम हो जाती है; याद रखें, बंधक विक्रेता के ऋण को कवर नहीं करेगा।

बैंक के पास गिरवी रखी गई अचल संपत्ति को कैसे खरीदें या बेचें और जोखिमों का सही आकलन कैसे करें, इसके बारे में आप एक अन्य लेख में पढ़ सकते हैं: गिरवी के साथ अचल संपत्ति बेचना या खरीदना।

बैंक इलेक्ट्रॉनिक रूप में यूएसआरएन उद्धरण का अनुरोध करके गिरफ्तारी और निषेध की उपस्थिति या अनुपस्थिति की जांच करता है।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि कोई प्रतिबंध नहीं है, ग्राहक Rosreestr वेबसाइट (rosreestr.ru) पर इलेक्ट्रॉनिक रूप में उद्धरण का अनुरोध कर सकता है।

2019 में एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए एक अनुबंध तैयार करना

रियल एस्टेट खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने के तीन तरीके हैं:

• अपने आप। इस मामले में, विक्रेता और खरीदार, बिचौलियों की सेवाओं का सहारा लिए बिना, प्रमुख शर्तों पर स्वयं सहमत होते हैं और एक अनुबंध तैयार करते हैं। वे Rosreestr के साथ अधिकारों के हस्तांतरण और अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन भी जमा करते हैं।
• नोटरी द्वारा पंजीकरण. कानून द्वारा निर्दिष्ट मामलों में या यदि पक्ष चाहें तो यह आवश्यक है। नोटरी लेन-देन के पक्षों की कानूनी क्षमता की जांच करेगा, परिणामों और महत्वपूर्ण बारीकियों पर सलाह देगा और वैधता के लिए जिम्मेदार होगा।
• एक रियाल्टार के माध्यम से. एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ पूरे लेन-देन या उसके कुछ चरणों में साथ दे सकता है। वह विक्रेता और खरीदार को एक-दूसरे से जोड़ेगा, अपार्टमेंट दिखाने और बातचीत का आयोजन करेगा, अपार्टमेंट पर पिछले लेनदेन के इतिहास, कानूनी और कानूनी शुद्धता की जांच करेगा।

इसे स्वयं करके, आप बहुत सारा समय और पैसा बचा सकते हैं, लेकिन विशेषज्ञों की ओर रुख करने से सौदा सुरक्षित करने में मदद मिलेगी और उनकी सेवाओं के भुगतान के बदले में ऊर्जा की बचत होगी।

आप किसी अपार्टमेंट को नकद या बंधक पर बेच या खरीद सकते हैं। समझौते में कुछ अंतर होंगे - उदाहरण के लिए, बंधक से संबंधित खंड जोड़े जाएंगे, जैसे ऋण का आकार। इसके अलावा, बंधक के लिए संपार्श्विक आवास के अनिवार्य मूल्यांकन की आवश्यकता होती है।

नागरिक संहिता के प्रावधानों के आधार पर, खरीद और बिक्री समझौता निर्दिष्ट करता है:

• लेन-देन के पक्षों के बारे में जानकारी;
• अपार्टमेंट के बारे में विशेष जानकारी:
• कीमत;
• क्रेता और विक्रेता के बीच निपटान की प्रक्रिया।

एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौता

आप अपने लेन-देन की परिस्थितियों और इसके लिए पहले से ही अनुकूलित टेम्पलेट को ध्यान में रखते हुए एक अनुबंध टेम्पलेट भरने पर विस्तृत सलाह भी खरीद सकते हैं। आपको परामर्श देखने के लिए एक लिंक और अनुकूलित प्रारंभिक अनुबंध टेम्पलेट डाउनलोड करने के लिए एक लिंक के साथ एक ईमेल प्राप्त होगा।

बेशक, प्रत्येक रियल एस्टेट लेनदेन के लिए एक व्यक्तिगत अनुबंध की आवश्यकता होती है, क्योंकि उस पर आपके हस्ताक्षर पर बहुत सारा पैसा खर्च होता है।

प्रारंभिक समझौते की समाप्ति

प्रारंभिक सहित किसी भी अनुबंध की समाप्ति, होती है:

• पार्टियों की आपसी सहमति से;
• यदि इसे गलत तरीके से स्वरूपित किया गया है;
• यदि अनुबंध के पक्षकार अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहते हैं। इस मामले में बंधक ऋण और ट्रस्ट के बारे में कोई बात नहीं की जा रही है।

दिनांक और वैधता अवधि

पहली तारीख, आमतौर पर शीर्षक के ठीक नीचे लिखी जाती है, वह तारीख होती है जब समझौता तैयार किया गया था और उस पर हस्ताक्षर किए गए थे। यहीं से अनुबंध की उलटी गिनती शुरू होती है।

दस्तावेज़ में लिखी गई दूसरी तारीख मुख्य लेनदेन का दिन या समय सीमा है। यदि पार्टियां इस तिथि को निर्दिष्ट नहीं कर सकती हैं, तो मुख्य खरीद और बिक्री समझौते का निष्कर्ष पहली तिथि की तारीख से एक वर्ष के भीतर होना चाहिए। यदि दोनों पक्षों के पास नियत तिथि पर लेनदेन की तैयारी के लिए समय नहीं है, तो वे एक-दूसरे से सहमत हो सकते हैं और एक नई तारीख निर्धारित कर सकते हैं।

ऐसी उदारता तभी संभव है जब अपार्टमेंट खरीदने से खरीदार के लिए वित्तीय कठिनाइयां पैदा न हों। एक बंधक के तहत एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के अनुबंध में, मुख्य लेनदेन के समापन की तारीख हमेशा इंगित की जाती है और इसे स्थगित नहीं किया जा सकता है। अन्यथा, बैंक खरीदार को बंधक ऋण देने से इंकार कर देगा और उसे अविश्वसनीय ग्राहकों की सूची में जोड़ देगा।

विक्रेता और खरीदार के बारे में जानकारी

अनुबंध में व्यक्तिगत डेटा निर्दिष्ट करने की अनिवार्य आवश्यकताएं दोनों प्रतिपक्षकारों के लिए समान हैं।

• पूरा नाम;
• नागरिकता;
• जन्म का साल;
• पासपोर्ट संख्या और श्रृंखला, किसके द्वारा और कब जारी किया गया;
• आवासीय पते पर पंजीकरण.

यदि कई विक्रेता/खरीदार हैं - एक अपार्टमेंट बेचा/खरीदा जा रहा है, उदाहरण के लिए, पति-पत्नी द्वारा - प्रत्येक के लिए व्यक्तिगत डेटा को क्रमिक क्रम में इंगित किया जाना चाहिए।

यदि पार्टियों में से एक का प्रतिनिधित्व पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा किसी अन्य व्यक्ति (तीसरे पक्ष) द्वारा किया जाता है, तो प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता नोटरी द्वारा प्रमाणित अटॉर्नी की शक्ति के विवरण को इंगित करता है।

वस्तु की जानकारी

खरीद और बिक्री समझौते का उद्देश्य या विषय वह अपार्टमेंट है जिसे खरीदार बंधक का उपयोग करके विक्रेता से खरीदने जा रहा है। अपार्टमेंट के बारे में जितनी अधिक जानकारी प्रदान की जाएगी, उसका मूल्यांकन उतना ही सटीक होगा और अनुरोधित ऋण की राशि के लिए अनुमोदन प्राप्त करने की संभावना उतनी ही अधिक विश्वसनीय होगी।

अनुबंध में अवश्य दर्शाया जाना चाहिए:

1. घर का प्रकार:

• अपार्टमेंट;
• कम ऊंचाई वाला;
• देश;
• जिस वर्ष इसे बनाया गया था.

1. वस्तु का स्थान और विशेषताएँ:

• इलाका, जिला, क्षेत्र, सड़क, घर और अपार्टमेंट नंबर दर्शाने वाला सटीक पता;
• वह मंजिल जहां अपार्टमेंट स्थित है और इमारत की मंजिलों की संख्या;
• सामान्य/रहने का क्षेत्र;
• कमरों की संख्या (मीटर, शेयर)।

1. वस्तु की स्थिति (मरम्मत, मरम्मत के बिना, संचार की स्थिति क्या है) वस्तुओं की एक सूची के साथ, फर्नीचर जो खरीदार को हस्तांतरित किए जाते हैं।
2. कोई बाधा नहीं:

• अपार्टमेंट गिरफ़्तार नहीं है, कोई दावा नहीं है, कोई अदालती फ़ैसला नहीं है;
• अपार्टमेंट पर कोई बंधक नहीं है, अपार्टमेंट गिरवी नहीं है;
• अपार्टमेंट के लिए कोई किराया पंजीकृत नहीं है;
• अपार्टमेंट किराए या पट्टे पर नहीं है।

जमा पर समझौता

यदि, अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए एक प्रारंभिक समझौते के तहत, आप एक जमा राशि हस्तांतरित करते हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि लेनदेन के पक्ष प्रारंभिक समझौतों को पूरा करते हैं, तो जमा समझौता एक अनिवार्य दस्तावेज है, अन्यथा अदालत (असफल होने की स्थिति में) लेनदेन) जमा को अग्रिम माना जाएगा!

स्थानांतरण एवं स्वीकृति प्रमाणपत्र

न केवल स्वामित्व के हस्तांतरण का कानूनी पंजीकरण करना आवश्यक है, बल्कि यह भी आवश्यक है
वास्तविक। इस प्रयोजन के लिए, एक स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार किया जाता है। यह इंगित करता है कि कौन सी संपत्ति हस्तांतरित की गई और किस स्थिति में। यह दस्तावेज़ अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति को रिकॉर्ड करता है और इसका अतिरिक्त है।

दस्तावेज़ एक वकील की मदद से तैयार किया जाता है, लेकिन यह जानकर कि अधिनियम कैसा दिखता है, आप इसे स्वयं तैयार कर सकते हैं।

हस्तांतरण विलेख पर हस्ताक्षर करने के बाद, अपार्टमेंट की सारी ज़िम्मेदारी (उपयोगिता बिलों के भुगतान सहित) खरीदार की हो जाती है।

अपार्टमेंट स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र का एक उदाहरण

स्वामित्व हस्तांतरण के पंजीकरण से पहले या बाद में हस्तांतरण विलेख पर हस्ताक्षर किए जा सकते हैं। कुछ क्षेत्रों में, पंजीकरण कार्रवाई एक अधिनियम के बिना नहीं की जाती है, इसलिए, यह अनुशंसा की जाती है कि मुख्य अनुबंध पंजीकरण के बाद एक अधिनियम तैयार करने की संभावना को एक अलग खंड में निर्धारित करे।

वैधता

खरीद और बिक्री समझौता तब तक वैध है जब तक इसमें सूचीबद्ध सभी शर्तें पूरी नहीं हो जातीं। यह नियम कला के अनुच्छेद 3 में निर्धारित है। 425 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

यदि पैसा विक्रेता को हस्तांतरित कर दिया गया है, और खरीदार ने अपार्टमेंट के लिए सभी दस्तावेज प्राप्त कर लिए हैं और स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत कर लिया है, तो लेनदेन को पूरा माना जा सकता है। हालाँकि, ऐसी विचित्र स्थितियाँ होती हैं जब दस्तावेज़ में ऐसी स्थितियाँ होती हैं जो नए मालिक के कार्यों को सीमित करती हैं। उदाहरण के लिए, इनमें से एक बिंदु कुत्ता न पालने या सप्ताहांत पर मरम्मत कार्य न करने की शर्त हो सकती है। जब तक उनका कार्यान्वयन प्रासंगिक रहता है, समझौता वैध माना जाता है।

महत्वपूर्ण

अनुबंध की समाप्ति के बाद भी, पार्टियां इसकी शर्तों का उल्लंघन करने के लिए जिम्मेदार हैं।

जब तक समझौता पूरा नहीं हो जाता, यानी पंजीकृत नहीं हो जाता, तब तक पार्टियां सुलह के जरिए लेनदेन को रद्द कर सकती हैं। एक बार अनुबंध निष्पादित हो जाने के बाद इसे रद्द नहीं किया जा सकता। आपको या तो अदालत जाना होगा या रिवर्स लेनदेन करना होगा।

किसी बिक्री या खरीद को रद्द करने का दावा लेनदेन की तारीख से 3 साल के भीतर दायर किया जा सकता है, हालांकि, अगर पार्टी को अपने अधिकारों के उल्लंघन के बारे में पहले से जानकारी नहीं थी तो फाइलिंग अवधि बढ़ाई जा सकती है।

कितनी प्रतियाँ होनी चाहिए?

समझौता कम से कम 3 प्रतियों में तैयार किया गया है। एक को रोसेरेस्टर में संग्रहीत किया जाता है, दूसरा विक्रेता को सौंप दिया जाता है, और तीसरा खरीदार को सौंप दिया जाता है।

यदि कई विक्रेता या खरीदार हैं, यानी, एक अपार्टमेंट जो आम साझा स्वामित्व में है, बेचा जा रहा है, तो अनुबंधों की संख्या लेनदेन में प्रतिभागियों की संख्या के बराबर होनी चाहिए।

अनुबंध किस क्षण से संपन्न माना जाता है?

कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 433, अनुबंध को संपन्न माना जाता है यदि:

• प्रस्ताव (एक समझौते को समाप्त करने का प्रस्ताव) को दूसरे पक्ष द्वारा स्वीकार कर लिया गया था, दस्तावेज़ के सभी बिंदुओं पर समझौते हुए थे;
• संपत्ति का हस्तांतरण सहमत शर्तों के अनुसार किया जाता है।

राज्य पंजीकरण की अनुपस्थिति अनुबंध को अमान्य करने के आधार के रूप में काम नहीं कर सकती है। अर्थात्, पंजीकरण से पहले, खरीदार पहले से ही संपत्ति का मालिक है, लेकिन वास्तव में इसका निपटान नहीं कर सकता है (रूसी संघ के सशस्त्र बलों के प्लेनम का संकल्प 10/22 अप्रैल 29, 2010)।

कहां देखें, अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते की संख्या कैसे पता करें

ज्यादातर मामलों में, अनुबंध संख्या इंगित नहीं की जाती है। यदि कोई संख्या नहीं है, लेकिन आपको इसे डालना है, तो "बी/एन" लिखें।

यदि पंजीकरण संख्या इंगित करना आवश्यक है, तो आपको रोसेरेस्टर की मुहर पर ध्यान देना चाहिए।

इसमें तारीख और पंजीकरण संख्या अंकित होगी।

एक बंधक के साथ खरीद और बिक्री समझौते के तहत गणना

समझौता स्वयं और क्रेडिट फंड को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया का वर्णन करता है; जितना अधिक विस्तृत होगा, आगे के पंजीकरण के दौरान उतने ही कम प्रश्न उठेंगे। यदि लेन-देन पूरा नहीं होता है तो खरीदार और विक्रेता के लिए मुख्य जोखिम अग्रिम भुगतान की वापसी की शर्तों में निहित है। दोषी पक्ष को बिना जमा राशि के छोड़ा जा सकता है और जुर्माना भी भरना पड़ सकता है। अपने हितों के लिए खड़े रहें. जिम्मेदारी विकल्प:

• यदि खरीदार की गलती के कारण खरीद और बिक्री नहीं हुई तो अग्रिम विक्रेता के पास रहता है;
• गलती होने पर विक्रेता जमा राशि दोगुनी राशि में (या अन्य जुर्माने के साथ) लौटाता है;
• अग्रिम दंड के बिना लौटाया जाता है, चाहे गलती किसी की भी हो - यह स्थिति दुर्लभ है।

आप भाषा में अस्पष्टता से बचने के लिए इस बात के विस्तृत विवरण पर जोर देना चाह सकते हैं कि कौन सी घटनाएँ दोष के अंतर्गत आती हैं।

पहली किस्त का हस्तांतरण अक्सर पार्टियों द्वारा प्रारंभिक समझौते के माध्यम से दर्ज किया जाता है। इस मामले में, प्रारंभिक समझौते का रूप मुख्य समझौते के समान होना चाहिए, अर्थात, यदि मुख्य समझौते के लिए नोटरी फॉर्म प्रदान किया जाता है, तो प्रारंभिक समझौता नोटरी होना चाहिए। दस्तावेज़ में बंधक के साथ मुख्य खरीद और बिक्री समझौते की तुलना में कम कानूनी बल है। यह पार्टियों के इरादों को कागज पर रखता है और मुख्य समझौते की प्रमुख तारीखों पर फिर से बातचीत करने की आवश्यकता को समाप्त करता है, जिनकी जानकारी एकत्र करने के चरण में गणना करना मुश्किल होता है। साथ ही, डाउन पेमेंट के हस्तांतरण की पुष्टि रसीद द्वारा की जा सकती है।

कभी भी खरीद या बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर न करें यदि यह कहा गया हो कि भुगतान पूरा कर दिया गया है, लेकिन वास्तव में पैसा हस्तांतरित नहीं किया गया है। अनुबंध में वास्तव में उपयोग की जाने वाली भुगतान विधि निर्दिष्ट करना बेहतर है।

अचल संपत्ति लेनदेन की कीमत क्या निर्धारित करती है - लागत को प्रभावित करने वाले कारकों का एक सिंहावलोकन

कीमत प्रक्रिया की जटिलता, सुविधा की लागत और प्रक्रिया की अवधि से प्रभावित होती है। इसके अलावा, लेनदेन को पूरा करने की विधि मूल्य निर्धारण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। नोटरी से संपर्क करना महंगा है। इसमें आपको जीवनसाथी की सहमति जोड़नी होगी, जिसकी कीमत 1000 रूबल है।

पंजीकरण पर राज्य शुल्क की राशि टैक्स कोड द्वारा निर्धारित की जाती है और वस्तु के प्रकार पर निर्भर करती है। मैं उन तीन मुख्य कारकों पर करीब से नज़र डालने का प्रस्ताव करता हूं जो रियल एस्टेट लेनदेन की कीमत को प्रभावित करते हैं।

संपत्ति की लागत

स्वामित्व पंजीकृत करते समय लेन-देन की राशि एक बड़ी भूमिका निभाती है। इस प्रक्रिया के बारे में हमारा विस्तृत लेख पढ़ें। इसका संबंध राज्य शुल्क से नहीं, बल्कि तीसरे पक्ष की सेवाओं की लागत की गणना से है। उदाहरण के लिए, नोटरी को बेचे जा रहे आवास की लागत का एक निश्चित प्रतिशत भुगतान करना होगा।

रियल एस्टेट लेनदेन के लिए वकीलों से संपर्क करते समय, उनकी सेवाओं के लिए शुल्क की गणना भी लेनदेन राशि के आधार पर की जाती है, हालांकि हमेशा नहीं।

प्रक्रिया की जटिलता

मूल्य निर्धारण में एक महत्वपूर्ण भूमिका रियल एस्टेट लेनदेन के लिए कागजी कार्रवाई प्रक्रिया की जटिलता द्वारा निभाई जाती है। तथ्य यह है कि कई वस्तुओं को सभी आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराए जाते हैं जो पंजीकरण के दौरान उपलब्ध होने चाहिए। विशेष रूप से, तकनीकी पासपोर्ट, कैडस्ट्राल आरेख और अन्य महत्वपूर्ण दस्तावेज़ गायब हो सकते हैं।

कभी-कभी ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न हो जाती हैं जिनमें लेन-देन का उद्देश्य रिश्तेदारों या उत्तराधिकारियों के बीच विवाद का विषय बन जाता है। ऐसी स्थितियों के समाधान के लिए वित्तीय निवेश की भी आवश्यकता होती है। इसलिए, जितनी अधिक कठिनाइयाँ होंगी, रियल एस्टेट वकील की सेवाओं की लागत उतनी ही अधिक होगी।

समय की लागत

अक्सर, किसी लेन-देन को पूरा करने में सामान्य से अधिक समय खर्च करना पड़ता है। उदाहरण के लिए, जब मालिक या उत्तराधिकारी अलग-अलग शहरों में रहते हैं और उन्हें आने में समय लगता है। कभी-कभी, अचल संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए, आपको अदालत में ऐसा करने का अधिकार प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। ऐसे कानूनी मसले भी जल्दी सुलझ नहीं पाते. अवधि जितनी लंबी होगी, आपको उतना अधिक भुगतान करना होगा।

आप अनुबंध को कहां औपचारिक रूप दे सकते हैं, तैयार कर सकते हैं और पंजीकृत कर सकते हैं?

आप निम्नलिखित में से किसी एक तरीके से एक समझौता तैयार कर सकते हैं:

• अपने आप;
• एक रियाल्टार की मदद से;
• एक वकील की मदद से;
• नोटरी पर.

एक रियाल्टार के पास कानूनी शिक्षा नहीं होनी चाहिए, इसलिए एजेंसी का प्रतिनिधि अनुबंध समाप्त करने के मामले में अक्षम हो सकता है। रियाल्टार के पास आमतौर पर एक "खाली" समझौता होता है जिसे वह विक्रेता और खरीदार को दे सकता है, और दस्तावेज़ सीधे संगठन के कानूनी विभाग में भरा जाता है।

नोटरी की जाँच अधिक गहन होती है, जिसका अर्थ है कि पार्टियाँ अधिक सुरक्षित हैं।

यदि आप पंजीकरण किसी नोटरी को सौंपते हैं, तो वह निम्नलिखित कार्य करेगा:

1. बिक्री की परिस्थितियों का पता लगाएं. वह दोनों पक्षों के हितों को ध्यान में रखते हुए एक मानक समझौता नहीं, बल्कि लेनदेन की बारीकियों से संबंधित एक समझौता तैयार करेगा।
2. अपने अनुभव के आधार पर, वह समझौते की समाप्ति के जोखिम को कम करने के लिए आवश्यक बिंदुओं को पेश करेगा।

उपरोक्त के अलावा, एक नोटरी व्यक्तियों की विवेकशीलता और कानूनी क्षमता के बारे में गवाही दे सकता है, इसलिए दस्तावेज़ को चुनौती देना असंभव होगा।

नोटरी के माध्यम से लेनदेन निष्पादित करने के फायदों में से एक उसके विशेष डिपॉजिटरी खाते के माध्यम से भुगतान करने की क्षमता है।

एक वकील समान सेवाएं प्रदान करता है, केवल अंतर यह है कि वह नोटरीकरण प्रदान करने में सक्षम नहीं होगा। हालाँकि, एक वकील की सहायता से लेनदेन की शुद्धता की गारंटी दी जाएगी।

क्या एक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है?

खरीद और बिक्री समझौते का राज्य पंजीकरण कला के खंड 2 में प्रदान किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 558, हालाँकि, लेख में एक नोट है। यदि यह 03/01/2013 के बाद संपन्न हुआ, तो राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए आपको अभी भी Rosreestr से संपर्क करना होगा, जिसे रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाएगा। यहीं पर समझौता काम आता है; इसके बिना बदलाव नहीं किए जाएंगे।

फिलहाल, स्वामित्व की पुष्टि के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से उद्धरण प्राप्त करना आवश्यक है। पहले जारी किए गए राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्र वैध बने रहेंगे।

यदि प्रतिपक्षों में से कोई रोसरेस्टर से संपर्क करने से इनकार करता है, तो आप अदालत में शिकायत दर्ज कर सकते हैं। परिणामस्वरूप, राज्य पंजीकरण पर निर्णय लिया जाता है, और जो मालिक बिना किसी कारण के टाल-मटोल कर रहा है, वह देरी के कारण हुए नुकसान के लिए दूसरे पक्ष को मुआवजा देने के लिए बाध्य होगा।

अलगाव के विशेष मामले

एक खरीदार को पूरा अपार्टमेंट बेचना

शेयरधारक एक सामान्य खरीद और बिक्री समझौता तैयार करते हैं। वे सभी दस्तावेज़ में "विक्रेता" के रूप में दर्ज हैं। उनमें से प्रत्येक को समझौते पर अपने हस्ताक्षर करने की भी आवश्यकता होगी। "कीमत" पूरे अपार्टमेंट की लागत है; बाद में, आय को पूर्व मालिकों के बीच उनके शेयरों के अनुपात में विभाजित किया जाता है। इस मामले में, एक दूसरे के संबंध में खरीद के पूर्व-खाली अधिकार का पालन करना आवश्यक नहीं है। Rosreestr में संपत्ति के अधिकारों के पुन: पंजीकरण के लिए, खरीदार (नया मालिक) केवल एक राज्य शुल्क का भुगतान करता है।

आंशिक शेयरों में एक अपार्टमेंट बेचना

इस मामले में, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति एक खरीदार के पक्ष में हस्तांतरित की गई है या कई अलग-अलग खरीदारों के पक्ष में। प्रत्येक विक्रेता क्रेता के साथ एक नया खरीद और बिक्री समझौता करता है, जिसमें उसके विशिष्ट शेयर की लागत को "कीमत" के रूप में दर्शाया जाता है। खरीदारी के पूर्व-खाली अधिकार को सभी सह-मालिकों द्वारा एक-दूसरे के संबंध में ध्यान में रखा जाना चाहिए।

Rosreestr में संपत्ति के अधिकारों के पुन: पंजीकरण के लिए, खरीदार को उतनी ही राज्य फीस का भुगतान करना होगा क्योंकि उसके और विक्रेताओं के बीच अलग-अलग समझौते संपन्न हुए हैं। यदि, सामान्य खरीद और बिक्री समझौते के ढांचे के भीतर, कई खरीदारों को इंगित किया जाता है, तो राज्य शुल्क विभाजित किया जाता है (या तो उनके शेयरों के अनुपात में, या समान भुगतान के सिद्धांत के अनुसार - उदाहरण के लिए, प्रत्येक से 500 रूबल)।

पति-पत्नी के बीच खरीद-फरोख्त

यहां "संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के स्वामित्व" की अवधारणा से संबंधित कुछ विशेषताएं सामने आती हैं। उदाहरण के लिए, एक पत्नी जिसने एक अपार्टमेंट का हिस्सा खरीदा है, वह एक साथ आधे फंड का दावा करने में सक्षम होगी, जिसे वह खुद अपने पति को भुगतान करेगी। ऐसे में खरीद-बिक्री की पूरी प्रक्रिया अर्थहीन हो जाती है.

लेन-देन की बेरुखी से बचने के लिए, पति-पत्नी को पहले संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को विभाजित करना चाहिए (यानी, अपने सटीक शेयर आवंटित करना चाहिए), और फिर इस दस्तावेज़ के समापन के क्षण से संपत्ति के अलग-अलग स्वामित्व पर एक विवाह अनुबंध तैयार करना चाहिए। इन दोनों प्रक्रियाओं को नोटरी के कार्यालय में स्वेच्छा से पूरा किया जा सकता है। इन चरणों को पूरा करने के बाद, पति-पत्नी स्वतंत्र संस्था बन जाएंगे और अपने शेयरों का निपटान करने में सक्षम होंगे। – उन्हें एक-दूसरे के लाभ के लिए लागू करें। खरीद और बिक्री समझौता एक मानक रूप में तैयार किया जाएगा।

प्राथमिक आवास

किसी नए भवन में आवास खरीदने के लिए, आपको इसकी खरीद के लिए बैंक से ऋण लेना होगा। लेकिन इसके लिए आपको कुछ शर्तों को पूरा करना होगा.

क्या डाउन पेमेंट के बिना क्रेडिट पर घर खरीदना संभव है, लेख देखें: डाउन पेमेंट के बिना बंधक वाला अपार्टमेंट।

अक्सर बैंक की आवश्यकता किसी मान्यता प्राप्त निर्माण कंपनी के साथ प्रारंभिक समझौता करके उससे अपार्टमेंट खरीदने की होती है।

किसी डेवलपर से बंधक ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया:

प्रारंभिक समझौते में मुख्य खरीद और बिक्री लेनदेन की आवश्यक शर्तें शामिल होनी चाहिए, उदाहरण के लिए, प्रारंभिक योगदान की राशि, भुगतान की शर्तें आदि।

डेवलपर्स, जब एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए प्रारंभिक समझौता करते हैं, तो अक्सर घर के असामयिक कमीशनिंग की स्थिति में अपनी जिम्मेदारी निर्धारित नहीं करते हैं।

प्रारंभिक समझौते में समझौते के विषय का सटीक पता होना चाहिए, जिससे खरीदे जाने वाले आवासीय स्थान की पहचान हो सके।

रिश्तेदारों के बीच खरीद-फरोख्त

यदि कोई रिश्तेदार भी सह-मालिक है, तो खरीद के पूर्व-खाली अधिकार को ध्यान में रखा जाता है और प्रयोग किया जाता है। यदि रिश्तेदार सह-मालिकों में से एक नहीं है, तो विक्रेता को पहले इनकार के अधिकार का पालन करना होगा जो अन्य सह-मालिकों के पास है। यदि वे शेयर का त्याग करते हैं तो ही इसे किसी रिश्तेदार के पक्ष में प्राप्त किया जा सकता है।

करीबी लोगों के बीच का रिश्ता कितना भी भरोसेमंद क्यों न हो, आपको सभी नियमों के अनुसार एक समझौता करना होगा। शेयर के हस्तांतरण और धन के हस्तांतरण दोनों को निर्धारित तरीके से रिकॉर्ड करना आवश्यक है (उदाहरण के लिए, स्थानांतरण विलेख और धन की प्राप्ति के लिए रसीद तैयार करके)।

विक्रेता के रूप में एक नाबालिग/अक्षम/आंशिक रूप से सक्षम व्यक्ति

इस मामले में, संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों को लेनदेन के लिए अपनी सहमति प्रदान करनी होगी। पीएलओ कर्मचारियों को यह सुनिश्चित करने के लिए कहा जाता है कि मालिक अपना हिस्सा अपरिवर्तनीय रूप से न खोए। उसे या तो पंजीकृत बैंक खाते में बचाई गई धनराशि या कहीं और समकक्ष हिस्सा प्राप्त करना होगा।

किसी नाबालिग/अक्षम/सीमित व्यक्ति के कानूनी प्रतिनिधि ओओपी को आवेदन जमा करने के लिए जिम्मेदार हैं। यदि मालिक के 2 माता-पिता (दत्तक माता-पिता, अभिभावक, ट्रस्टी) हैं, तो आवेदन उन्हें एक साथ जमा करना होगा। 14 वर्ष से अधिक आयु का शेयरधारक लेनदेन को पूरा करने के लिए अपनी लिखित सहमति के साथ आवेदन को पूरक करता है। आवेदन प्राप्त होने के 15 कैलेंडर दिनों के भीतर पीएलओ कर्मचारियों द्वारा अनुमति या तर्कसंगत इनकार जारी किया जाता है।

कला के अनुच्छेद 3 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 37, एक नाबालिग/अक्षम/आंशिक रूप से सक्षम व्यक्ति का कानूनी प्रतिनिधि अपने वार्ड के साथ संपत्ति लेनदेन में प्रवेश नहीं कर सकता है। माता-पिता, दत्तक माता-पिता, अभिभावक या ट्रस्टी से किसी वार्ड को केवल उपहार की अनुमति है, लेकिन इसके विपरीत नहीं।

यदि लेन-देन का दूसरा पक्ष कानूनी प्रतिनिधि का जीवनसाथी/अन्य करीबी रिश्तेदार है तो कानूनी प्रतिनिधि को अपने वार्ड की ओर से कार्य करने का अधिकार नहीं है। यदि आप ऐसा कोई संपत्ति लेनदेन करना चाहते हैं, तो कानूनी प्रतिनिधि को पीएलओ से संपर्क करना होगा। यह संस्था ही विश्लेषण करेगी कि ऐसी खरीद-फरोख्त कितनी उचित है। संस्था के कर्मचारी किसी नाबालिग/अक्षम/आंशिक रूप से सक्षम व्यक्ति के कानूनी प्रतिनिधित्व के लिए अस्थायी रूप से जिम्मेदारियां संभालेंगे।

एक जटिल रियल एस्टेट लेनदेन कैसे पूरा करें - आवासीय परिसर को 4 चरणों में गैर-आवासीय परिसर में परिवर्तित करना

अब तक, हमने कमोबेश सरल रियल एस्टेट लेनदेन पर विचार किया है। इसका मतलब यह नहीं है कि बिना किसी अपवाद के सभी वस्तुएं इतनी आसानी से पंजीकृत हो जाती हैं।

तथाकथित "जटिल" रियल एस्टेट लेनदेन हैं, जिनके निष्पादन के लिए अतिरिक्त प्रयास की आवश्यकता होती है।

मैं आवासीय परिसर को गैर-आवासीय में स्थानांतरित करने के मुद्दे पर व्यवहारिक रूप से विचार करने का प्रस्ताव करता हूं। यह प्रलोभन उन मालिकों के बीच पैदा होता है जिनका आवास इमारत के भूतल पर स्थित है, लेकिन इसका उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया जाता है। यदि आप अपार्टमेंट को गैर-आवासीय परिसर की स्थिति में स्थानांतरित करते हैं, तो आप इसे कानूनी संस्थाओं या व्यक्तिगत उद्यमियों को लाभप्रद रूप से किराए पर दे सकते हैं।

हम दस्तावेज़ एकत्र करते हैं और उपयुक्त प्राधिकारियों से संपर्क करते हैं

ऐसा करने से पहले, आपको उन नियमों को समझना होगा जो हाउसिंग कोड में स्पष्ट रूप से बताए गए हैं।

जब आप किसी अपार्टमेंट को गैर-आवासीय स्थिति में स्थानांतरित नहीं कर सकते:

• यदि परिसर को प्रवेश द्वार के अतिरिक्त एक अलग प्रवेश द्वार से सुसज्जित नहीं किया जा सकता है;
• यदि आप पूरे अपार्टमेंट को स्थानांतरित नहीं करना चाहते हैं, बल्कि केवल व्यक्तिगत कमरे;
• यदि अपार्टमेंट पट्टे पर दिया गया है या गिरवी रखा गया है;
• यदि यह किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की पहली मंजिल पर नहीं है।

इस पूरी प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज एकत्र करने की आवश्यकता है, लेकिन निर्णय अधिकृत निकाय द्वारा किया जाएगा, और यह हमेशा सकारात्मक नहीं होता है।

दस्तावेज़ीकरण:

• कथन;
• शीर्षक कर्म;
• पंजीयन प्रमाणपत्र;
• पुनर्विकास योजना;
• घर का फ्लोर प्लान.

इसके अलावा, अधिकारियों को मालिक से घर के अन्य निवासियों की सहमति प्रदान करने की मांग करने का अधिकार है जिनके हित प्रभावित हो सकते हैं।

अनुवाद की लागत निर्धारित करने के लिए बीटीआई से संपर्क करें

आवासीय परिसर को गैर-आवासीय में स्थानांतरित करने के लिए दस्तावेज़ जमा करना पर्याप्त नहीं है। भविष्य के गैर-आवासीय परिसर के लिए एक विस्तृत योजना प्रस्तुत करना भी आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, पहले बीटीआई से संपर्क करें, जहां वे सेवाओं की लागत की पूरी गणना करेंगे। वहां राज्य शुल्क की राशि का पता लगाएं।

हम लेआउट बदलते हैं और सक्षम अधिकारियों के साथ कार्यों का समन्वय करते हैं

यदि भविष्य के गैर-आवासीय परिसर के लिए एक अलग लेआउट की आवश्यकता है, तो पुनर्निर्माण की अनुमति आपके नगर पालिका के निर्माण विभाग से प्राप्त की जानी चाहिए। निर्माण और वास्तुकला के क्षेत्र में एक विशेषज्ञ साइट पर आएगा, जो अपार्टमेंट की जांच करेगा और आपके स्केच के अनुसार पुनर्विकास की संभावना या असंभवता पर राय देगा।

हम गैर-आवासीय परिसर का स्वामित्व पंजीकृत करते हैं

पुनर्निर्माण पूरा करने के बाद, आपको बीटीआई कर्मचारियों को बुलाना होगा, जो सभी माप लेंगे और इस कमरे के लिए एक नया तकनीकी पासपोर्ट तैयार करेंगे। फिर गैर-आवासीय परिसर के पंजीकरण के लिए आवेदन के साथ Rosreestr या MFC से संपर्क करें।

रियल एस्टेट लेनदेन का समापन करते समय धन कैसे स्थानांतरित किया जाता है

चूंकि अचल संपत्ति लेनदेन करते समय धन हस्तांतरण के चरण को टाला नहीं जा सकता है, इसलिए इस मुद्दे पर अधिक विस्तार से विचार करने योग्य है।

ज्यादातर मामलों में, ऐसे लेनदेन में बड़ी रकम शामिल होती है, जिसका हस्तांतरण यथासंभव सुरक्षित रूप से किया जाना चाहिए। यह संभावना नहीं है कि आज कोई भी किसी भी तरह से खुद को सुरक्षित किए बिना कई मिलियन रूबल का नकद भुगतान करने का निर्णय लेगा।

एक विकल्प बैंक खाते में गैर-नकद हस्तांतरण होगा, जिसकी आवश्यकता कभी-कभी बंधक लेते समय या नई इमारत में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करते समय होती है, जिसे राज्य आवास कार्यक्रमों में से एक के तहत बजट निधि का उपयोग करके खरीदा गया था। आप निम्नलिखित तरीकों का उपयोग करके नकद में भी भुगतान कर सकते हैं।

बैंक सुरक्षित जमा बॉक्स (डिपोजिटरी)

एक विशेष भंडारण सुविधा (डिपॉजिटरी) में एक सुरक्षित जमा बॉक्स खरीदार द्वारा किराए पर लिया जाता है। वहां वह विक्रेता की उपस्थिति में आवश्यक राशि जमा करता है। इसके बाद, पार्टियां इस सेल के उपयोग पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करती हैं। इसके मुताबिक, प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कराने के बाद ही विक्रेता सेल से पैसा निकाल सकेगा।

यदि किसी कारण से स्वामित्व का पंजीकरण नहीं होता है, तो खरीदार स्वतंत्र रूप से पैसा निकाल सकेगा। विक्रेता को केवल पासपोर्ट और खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के साथ लॉकर में जाने की अनुमति दी जाएगी। रियल एस्टेट लेनदेन के लिए एक सुरक्षित जमा बॉक्स किराए पर लेना सुरक्षा की गारंटी देता है और धोखाधड़ी को समाप्त करता है।

नोटरी के पास जमा करें

यह भी पैसे ट्रांसफर करने का एक विश्वसनीय, लेकिन महंगा तरीका है। अपने आप में, इसकी लागत केवल 1,500 रूबल है, लेकिन नोटरी के साथ एक रियल एस्टेट लेनदेन और इसके लिए पति या पत्नी की सहमति के पंजीकरण पर लेनदेन की राशि के आधार पर लगभग 20 हजार रूबल का खर्च आएगा।

नोटरी के पास जमा का सार यह है कि खरीदार अपने बैंक खाते में धन हस्तांतरित करता है। फिर नोटरी समझौते को प्रमाणित करता है, जो विक्रेता को धन के हस्तांतरण की शर्तों को दर्शाता है। अक्सर, यह Rosreestr के साथ पंजीकरण प्रक्रिया का अंत है। यदि किसी कारण से अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण नहीं होता है, तो नोटरी खरीदार के खाते में पैसा वापस कर देगा।

साख पत्र

इस पद्धति का उपयोग शायद ही कभी किया जाता है, क्योंकि यह बहुत जटिल है और सभी बैंक इसका उपयोग नहीं करते हैं। इसके मूल में, यह एक सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से धन हस्तांतरित करने के समान है। हालाँकि, यहाँ पारस्परिक निपटान खरीदार के खाते से विक्रेता के खाते में गैर-नकद रूप में किया जाता है, जो संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के बाद आसानी से पैसा निकाल सकता है।

बंधक के लिए

लोन के लिए आवेदन करने के लिए आपको जरूरी दस्तावेज इकट्ठा करके बैंक ले जाना होगा। आगे आपको एक अपार्टमेंट चुनना चाहिए. इसे तकनीकी मानकों और स्वच्छता नियमों का पालन करना होगा। बैंक द्वारा आपके आवेदन को मंजूरी देने के बाद, आपको धनराशि प्राप्त होती है, जिसे आपको उनके इच्छित उद्देश्य के लिए ही खर्च करना होगा।

ध्यान रखें कि अपार्टमेंट पर कोई अतिक्रमण न हो। विक्रेता को अपार्टमेंट के लिए वह पैसा मिलता है जिसका वह हकदार है, और खरीदार स्थापित बंधक अवधि (आमतौर पर 15-20 वर्ष) के दौरान मासिक भुगतान करता है।

मातृ पूंजी के साथ

कानून परिवार की जीवन स्थितियों में सुधार के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करने की अनुमति देता है। ऐसा करने के लिए, आपको एक प्रमाणपत्र का धारक होना चाहिए - एक अद्वितीय संख्या वाला एक व्यक्तिगत राज्य-जारी दस्तावेज़।

यदि ऐसे फंडों का उपयोग करके कोई लेनदेन किया जाता है, तो प्रमाणपत्र संख्या हमेशा अनुबंध में इंगित की जाती है।

यदि आपने पहले से ही एक अपार्टमेंट चुना है, तो खरीद और बिक्री समझौते के समापन के बाद, आपको एक आवेदन के साथ रूसी संघ के पेंशन फंड के क्षेत्रीय निकाय से संपर्क करना होगा। इसमें आप उस उद्देश्य को दर्शाते हैं जिसके लिए पैसा खर्च किया जाएगा। आप अपने आवेदन के साथ सभी आवश्यक दस्तावेज भी संलग्न करें।

असाइनमेंट द्वारा

असाइनमेंट का उपयोग करके एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन की योजना इस प्रकार है। इसकी मदद से, नया खरीदार, असाइनमेंट समझौते के तहत भुगतान करके, डेवलपर के साथ समझौते के तहत अधिकार और दायित्व प्राप्त करता है।

समनुदेशन को क्रय-विक्रय की एक विधि कदाचित ही कहा जा सकता है। बल्कि, यह एक उपकरण है जिसके साथ डेवलपर के साथ समझौते में पार्टी (शेयरधारक या खरीदार) बदल जाती है। इसे अक्सर प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार में वितरित किया जाता है।

अतिरिक्त प्रशन

एक ही समय में एक अपार्टमेंट कैसे बेचें और खरीदें और दस्तावेज़ कैसे तैयार करें

अक्सर, एक अपार्टमेंट की खरीद "शुरुआत से" नहीं होती है, बल्कि अन्य अचल संपत्ति के पुनर्विक्रय के बाद होती है। उदाहरण के लिए, माता-पिता अपने और अपने बच्चों के लिए एक अलग घर खरीदने के लिए अपना बड़ा रहने का स्थान बेचते हैं, या एक परिवार अतिरिक्त भुगतान के साथ अधिक विशाल विकल्प खरीदने के लिए एक कमरे का अपार्टमेंट बेचता है। किसी भी मामले में, प्रक्रिया नहीं बदलती है: खरीदार एक उपयुक्त अपार्टमेंट की तलाश करता है, मालिक के दस्तावेजों की जांच करता है और उसके साथ लेनदेन प्रक्रिया पर चर्चा करता है, लेकिन साथ ही अपने घर की बिक्री का विज्ञापन करता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि खरीद और बिक्री की प्रक्रिया सुचारू रूप से और कानून के अनुसार चले, वे आमतौर पर मदद के लिए रीयलटर्स की ओर रुख करते हैं। वे बाजार में उपलब्ध सभी प्रस्तावों के बारे में जानते हैं, खरीद के लिए तुरंत एक उपयुक्त घर का चयन कर सकते हैं, और साथ ही ग्राहक डेटाबेस के माध्यम से ग्राहक के अपार्टमेंट के लिए खरीदार ढूंढ सकते हैं।

क्या नगरपालिका अपार्टमेंट खरीदना संभव है?

नगरपालिका अचल संपत्ति राज्य की संपत्ति है। ऐसे अपार्टमेंट की बिक्री निजीकरण के बाद ही हो सकती है, लेकिन इस मामले में आवास अपनी नगरपालिका स्थिति खो देता है और निजी संपत्ति बन जाता है। इसीलिए:

1. यदि आप एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत नगरपालिका अपार्टमेंट में रहते हैं और आपने अभी तक निजीकरण के अपने अधिकार का उपयोग नहीं किया है, तो इसका उपयोग करें और बिना भुगतान के अपने घर का स्वामित्व प्राप्त करें;
2. यदि आपने पहले ही मुक्त निजीकरण के अपने अधिकार का उपयोग कर लिया है, तो आप राज्य से औसत बाजार मूल्य पर संपत्ति खरीद सकते हैं;
3. यदि आपको ऐसे निवासियों से नगरपालिका अपार्टमेंट खरीदने की पेशकश की जाती है जो इसके मालिक नहीं हैं, तो सहमत न हों - यह एक घोटाला है।

क्या नीलामी में अपार्टमेंट खरीदना उचित है?

नीलामी के माध्यम से अचल संपत्ति बेचने के कई कारण हैं, जिनमें उधारकर्ता द्वारा ऋणदाता के साथ समझौते की शर्तों का उल्लंघन, साथ ही उन कंपनियों की संपत्ति की बिक्री शामिल है जिन्होंने खुद को दिवालिया घोषित कर दिया है। आमतौर पर, दिवालियापन की नीलामी में, राज्य उन आवासों को बेचता है जो कानूनी संस्थाओं, उद्यमों के स्वामित्व में थे, या उपयोगिताओं और अन्य सेवाओं का भुगतान न करने पर जब्त कर लिए गए थे। गिरवी रखा गया अपार्टमेंट उस ऋण को बंद करने के लिए बैंक से नीलामी में बेचा जाता है जिसे उधारकर्ता चुकाने में असमर्थ होता है।

नीलामी में अचल संपत्ति की शुरुआती कीमत आमतौर पर बाजार मूल्य से 5-10% सस्ती होती है, जिससे सस्ते में आवास खरीदना संभव हो जाता है। हालाँकि, यह याद रखना चाहिए कि बेलीफ नीलामी से अपार्टमेंट खरीदना जोखिम से जुड़ा है:

1. बंधक बैंक अपार्टमेंट के खरीदार को पूर्व मालिक से मुकदमे का सामना करना पड़ सकता है;
2. रियल एस्टेट व्यक्तिगत खाते पर उपयोगिताओं के लिए ऋण हो सकता है;
3. निवासियों को पंजीकृत करने में अक्सर समस्याएं उत्पन्न होती हैं: पूर्व मालिक को अदालत के माध्यम से अपंजीकृत किया जा सकता है, लेकिन यदि पंजीकरण नाबालिग बच्चे पर लागू होता है, तो किसी को भी उसे अपंजीकृत करने और बेदखल करने का अधिकार नहीं है;
4. संपत्ति पर कोई बोझ हो सकता है जिसे प्रारंभिक कागजी कार्रवाई के दौरान पहचाना नहीं जा सका: उदाहरण के लिए, उद्यम ने श्रमिकों को रहने के लिए अपना परिसर प्रदान किया, कंपनी दिवालिया हो गई और परिसर को नीलामी के लिए रखा गया, लेकिन यह अवैध है आवास की आवश्यकता वाले निवासियों को कोई विकल्प प्रदान किए बिना बेदखल करना।

एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ आपको बिना किसी जोखिम के बैंक भार के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने में मदद करेगा।

बिना किसी समस्या के दूसरे शहर में अपार्टमेंट कैसे खरीदें

दूसरे शहर में घर खरीदने की आवश्यकता नौकरी बदलने, व्यवसाय करने की ख़ासियत या देश या क्षेत्र की स्थिति के कारण हो सकती है। इस तरह के लेन-देन को स्वतंत्र रूप से और जोखिम के बिना करने के लिए, आपको समय निकालने, क्षेत्र में अचल संपत्ति की लागत का अध्ययन करने, विकल्प देखने और दस्तावेज़ तैयार करने के लिए शहर आने की ज़रूरत है। जोखिम और समय की हानि के बिना किसी दूसरे शहर में घर खरीदने के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंसी से मदद लें, जिसकी विभिन्न क्षेत्रों में शाखाएँ या कर्मचारी हों। एक नियम के रूप में, ऐसे व्यावसायिक संबंध रूसी गिल्ड ऑफ़ रियलटर्स के सदस्यों या विशेष रूप से बनाए गए व्यावसायिक व्यावसायिक समुदायों के सदस्यों के बीच मौजूद होते हैं।

गिरवी रखकर घर कैसे खरीदें

बंधक, या अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण का उपयोग नई इमारतों और माध्यमिक आवास दोनों को खरीदने के लिए किया जा सकता है। खरीद और बिक्री लेनदेन की तुलना में, जिसमें दो लोग शामिल होते हैं - विक्रेता और खरीदार - एक बंधक में एक तीसरा पक्ष - बैंक शामिल होता है।

बंधक लेनदेन प्रक्रिया:

1. उधारकर्ता अपनी शोधनक्षमता की पुष्टि करता है।
2. वह एक ऐसा अपार्टमेंट चुनता है जो क्षेत्र, फर्श, सजावट के मामले में उसकी आवश्यकताओं को पूरा करता है और कीमत के लिए उपयुक्त है।
3. एक अपार्टमेंट के लिए बैंक को दस्तावेज़ जमा करता है।
4. बैंक आवेदन और दस्तावेजों के प्रदान किए गए पैकेज की समीक्षा करता है, और यदि स्वीकृत हो जाता है, तो ऋण जारी करता है।

किसी नई इमारत के लिए बंधक के लिए आवेदन करते समय, डेवलपर आमतौर पर भागीदारों से तैयार कार्यक्रम और ऋण योजनाएं प्रदान करता है। आप उनमें से किसी एक का उपयोग कर सकते हैं, जिससे समय बचेगा, या किसी अन्य क्रेडिट संस्थान से संपर्क कर सकते हैं। बंधक के साथ द्वितीयक संपत्ति खरीदते समय, आपको स्वयं एक ऋणदाता की तलाश करनी होगी।

ऐसी कई मानक और व्यक्तिगत शर्तें हैं जो बैंक उधारकर्ताओं पर लागू करते हैं। मानक मूल्यांकन मानदंड में शामिल हैं:

▪ रूसी संघ की नागरिकता;

▪ अनुबंध के निष्पादन के समय आयु 20-21 वर्ष और ऋण चुकौती के समय 65-75 वर्ष तक;

▪ 6 महीने का कार्य अनुभव;

▪ आय का स्तर, जो बुनियादी पारिवारिक खर्चों के अलावा, आपको नियमित रूप से ऋण और उस पर ब्याज चुकाने की अनुमति देगा।

कुछ बैंक औसत और निम्न स्तर की आधिकारिक आय वाले 21 वर्ष से कम उम्र के ग्राहकों को ऋण जारी करते हैं। उदाहरण के लिए, सर्बैंक और ट्रांसकैपिटलबैंक अपने ग्राहकों को 75 साल तक ऋण चुकाने का अवसर प्रदान करते हैं, और सोवकॉमबैंक - 85 साल तक। उधारकर्ताओं का मूल्यांकन करने के लिए वफादार शर्तें आमतौर पर कम अनुकूल शर्तों वाले बंधक कार्यक्रमों पर लागू होती हैं: छोटी उधार अवधि, एक बड़ा प्रारंभिक भुगतान और अधिक भुगतान।

बंधक ऋण के लिए आवेदन करने के लिए, आपको बैंक के फॉर्म पर एक आवेदन लिखना होगा और सत्यापन के लिए निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:

1. पासपोर्ट और पहचान कोड की प्रतियां;
2. आय का प्रमाण पत्र और कार्य रिकॉर्ड बुक की एक प्रति;
3. सह-उधारकर्ताओं के समान दस्तावेज़, लेनदेन में उनकी भागीदारी के अधीन।

यदि मातृत्व पूंजी के प्रमाण पत्र या सैन्य बंधक पर बचत को डाउन पेमेंट के रूप में उपयोग करने की योजना है, तो संबंधित प्रमाण पत्र और खाता विवरण बैंक में स्थानांतरित कर दिए जाते हैं। दस्तावेज़ों की सूची भिन्न हो सकती है; सटीक सूची बैंक कर्मचारियों द्वारा जारी की जाएगी।

घोटालेबाजों से मुठभेड़ संभव

नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको आवास बेचने वाली विश्वसनीय कंपनी ढूंढने में कम से कम समस्याएं होंगी। हालाँकि, स्वयं द्वितीयक आवास खरीदते समय, आपको घोटालेबाजों से कुछ समस्याएँ हो सकती हैं। इस तरह के लेनदेन को पूरा करते समय कई दिक्कतें आती हैं।

प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता उस स्थिति में आपकी रक्षा कर सकता है जब विक्रेता अधिक लाभदायक खरीदार की तलाश में है (प्रारंभिक समझौते का नमूना)। जमा समझौता तैयार करते समय, आपको अपार्टमेंट की कीमत, खरीद और बिक्री दस्तावेज तैयार करने की समय सीमा, साथ ही जमा राशि पर चर्चा करनी चाहिए। पिछले मालिक के चले जाने की तारीख भी महत्वपूर्ण है।

लेन-देन पूरा करने से पहले, आपको कानूनी शुद्धता के लिए दस्तावेज़ की जाँच करनी चाहिए। इसका अर्थ है अचल संपत्ति की बिक्री के आधार की वैधता निर्धारित करने के लिए आवास की जाँच करना। यदि यह संभव नहीं है तो आपको मूर्ख बनाया जा सकता है। विशेष महत्व का रहने का क्षेत्र है जहां नाबालिगों के अधिकारों का उल्लंघन किया गया था। यदि ऐसा कोई तथ्य पाया जाता है, तो अदालत लेनदेन को अमान्य घोषित कर सकती है।

किसी घर के मालिक की मृत्यु हो जाने के बाद उसे बेचना एक आम धोखाधड़ी है। इस मामले में, लेनदेन समापन के क्षण से अमान्य है। आपको उन क्षणों की भी सावधानीपूर्वक निगरानी करनी चाहिए जब कुछ नागरिकों को बिक्री के बाद इस अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का दावा करने का अधिकार हो सकता है (जो जेल से लौट रहे हैं, आदि)। पासपोर्ट कार्यालय की हाउस बुक इसमें मदद कर सकती है।

पैसे ट्रांसफर करते समय आपको बहुत सावधान रहना चाहिए। ऐसा करने के लिए, वे अक्सर बैंकों में लॉकर किराए पर लेते हैं। इससे आप यथासंभव अपनी सुरक्षा कर सकते हैं। अक्सर, बैंक अपार्टमेंट मालिकों को रियल एस्टेट खरीद और बिक्री समझौते के राज्य पंजीकरण के समापन के बाद ही लॉकर तक पहुंच देते हैं। यह उपाय काफी स्वीकार्य है और खरीदारों के बीच बहुत लोकप्रिय है।

यदि आप घोटालेबाजों से जुड़ी सभी परेशानियों से बचने के बारे में निश्चित नहीं हैं, तो आपको एक विश्वसनीय एजेंसी से संपर्क करना चाहिए जो यह सुनिश्चित करेगी कि लेनदेन कुछ गारंटी के साथ पूरा हो गया है।

निष्कर्ष

लेन-देन पर सहमत होते समय, अपने अनुबंधों और कृत्यों में संदर्भित दस्तावेज़ संख्याओं की जाँच करें। टाइपो त्रुटियाँ, कुछ वर्षों के बाद भी, किसी लेन-देन को अमान्य करने का औपचारिक आधार बन सकती हैं।

कोई भी उद्धरण और प्रमाणपत्र केवल संदर्भ के लिए हैं, कानून के साथ उनका स्वरूप बदल जाता है, उनमें से कई समाप्त कर दिए जाते हैं। अनुबंध और विलेख शीर्षक दस्तावेज़ बने रहते हैं। इस बात का ध्यान रखें और इन्हें सुरक्षित स्थान पर रखें।

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एक अपार्टमेंट को स्वतंत्र रूप से बेचने से विक्रेता को बिक्री के हर चरण को व्यक्तिगत रूप से नियंत्रित करने की अनुमति मिलती है, खरीदार खोजने से लेकर लेनदेन को पूरा करने की प्रक्रिया तक, और एक रियाल्टार की सेवाओं पर महत्वपूर्ण बचत होती है।

हालाँकि, साथ ही, आवासीय परिसर की स्वतंत्र बिक्री एक श्रम-गहन प्रक्रिया है जिसमें बहुत समय लगता है और अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री से संबंधित कानून की मूल बातें जानने और कुछ सावधानियों के अनुपालन की आवश्यकता होती है।

अन्यथा, अपार्टमेंट की बिक्री में देरी हो सकती है या इस आवासीय परिसर के मालिक के लिए प्रतिकूल परिणाम भी हो सकते हैं। इसलिए, यह अनुशंसा की जाती है कि आप पहले अपने ज्ञान और शक्तियों का मूल्यांकन करें और खुद को बेचने के फायदे और नुकसान पर विचार करें।

यदि आप फिर भी अपना घर स्वयं बेचने का निर्णय लेते हैं, तो आपको भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए इस प्रक्रिया को अधिकतम जिम्मेदारी के साथ अपनाने की आवश्यकता है।

तो, स्वयं एक अपार्टमेंट बेचने के लिए आपको क्या करने की आवश्यकता है?

चरण 1. बिक्री के लिए अपार्टमेंट और सभी आवश्यक दस्तावेज़ तैयार करना

अक्सर, बिक्री के लिए दस्तावेज़ तैयार करना सबसे अधिक श्रम-गहन और समय लेने वाली प्रक्रिया है। हालांकि, अपार्टमेंट का मालिक, जिसके पास बिक्री के लिए तैयार दस्तावेजों का एक सेट है, वह कम से कम समय में आवास की खरीद और बिक्री को पूरा करने में सक्षम होगा। इसीलिए दस्तावेजों का संग्रहण पूरी जिम्मेदारी के साथ किया जाना चाहिए।

न केवल बिक्री और पंजीकरण की गति, बल्कि लेनदेन की कानूनी शुद्धता, और, संभवतः, यहां तक ​​कि अपार्टमेंट की कीमत भी आवासीय की बिक्री के लिए लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के सेट की शुद्धता और पूर्णता पर निर्भर करेगी। परिसर। सभी खरीदार तब तक कई हफ्तों तक इंतजार करने के लिए सहमत नहीं होंगे जब तक विक्रेता अपार्टमेंट के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र नहीं कर लेता।

दस्तावेज़ों का पूरा सेट एकत्र करने के लिए किसी वकील या पंजीकरण प्राधिकारी से संपर्क करना बेहतर है। सक्षम विशेषज्ञ आपको एक अपार्टमेंट बेचने के लिए सभी दस्तावेजों की पूरी सूची तैयार करने में मदद करेंगे ताकि कुछ भी न भूलें और विक्रेता को भविष्य में अतिरिक्त दस्तावेज एकत्र न करने पड़ें।

सभी दस्तावेजों की शुद्धता भी बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि गलत तरीके से निष्पादित दस्तावेज़ खरीद और बिक्री लेनदेन को पंजीकृत करने से इनकार कर सकता है, और अंततः, अपार्टमेंट बेचने के समय में काफी वृद्धि कर सकता है। इसलिए, फिर से, पहले किसी विशेष दस्तावेज़ के लिए पंजीकरण प्राधिकारी की आवश्यकताओं को स्पष्ट करना बेहतर होगा।

इसके अलावा, आपको सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए कि सभी दस्तावेज़ सही ढंग से भरे गए हैं। अपार्टमेंट और अन्य दस्तावेजों के लिए तकनीकी दस्तावेज में निर्दिष्ट सभी डेटा पूरी तरह से वास्तविकता से मेल खाना चाहिए। जो दस्तावेज़ बाद में पंजीकरण प्राधिकारी को प्रस्तुत किए जाएंगे उनमें केवल विश्वसनीय डेटा होना चाहिए और बिना किसी सुधार या मिटाए सुपाठ्य रूप से भरा जाना चाहिए।

दस्तावेज़ों का आवश्यक सेट

1. बेचे जा रहे अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्रया आवास के मालिक के अधिकार की पुष्टि करने वाला अन्य शीर्षक दस्तावेज़।

2. पासपोर्ट या अन्य पहचान दस्तावेजसभी अपार्टमेंट मालिकों, जिनमें नाबालिग बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र भी शामिल हैं जिनके पास अभी तक पासपोर्ट नहीं है।

3. बीटीआई से कैडस्ट्रल पासपोर्ट(या तकनीकी पासपोर्ट) अपार्टमेंट के लिए।

4. विवाह प्रमाणपत्र और जीवनसाथी की सहमति(या पति या पत्नी) एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए, नोटरी द्वारा प्रमाणित। यदि अपार्टमेंट कानूनी तौर पर पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति नहीं है तो इस सहमति की आवश्यकता नहीं है।

5. संरक्षकता प्राधिकारियों से अनुमति, यदि बेचे जा रहे अपार्टमेंट का मालिक नाबालिग है।

6. घर के रजिस्टर से उद्धरण, अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी व्यक्तियों के बारे में जानकारी दर्शाता है। यह कथन काफी कम समय के लिए वैध है, इसलिए इसे पहले से लेने का कोई मतलब नहीं है। यह दस्तावेज़ नए मालिक के अधिकारों को पंजीकृत करने से तुरंत पहले प्राप्त किया जा सकता है, जब कोई खरीदार मिल जाता है और अन्य सभी दस्तावेज़ हाथ में होते हैं। यही बात उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति के प्रमाण पत्र पर भी लागू होती है, जिसकी अपार्टमेंट बेचते समय भी आवश्यकता होगी।

किसी विशेष खरीद और बिक्री लेनदेन की बारीकियों के आधार पर, अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है, जिनकी सूची पहले से ही स्पष्ट कर दी गई है।

बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट तैयार करने में न केवल बेची जा रही रहने की जगह की प्रस्तुति में सुधार करना शामिल है, बल्कि इसे निवासियों से मुक्त करना भी शामिल है। जिस अपार्टमेंट से सभी किरायेदारों को पहले ही बेदखल कर दिया गया हो, उसे बेचना बहुत आसान और तेज़ है, क्योंकि अपार्टमेंट बेचने से पहले उन्हें अभी भी बेदखल करना होगा। आवास बाजार में खाली अपार्टमेंट अधिक मूल्यवान हैं।

चरण 2. खरीदार ढूँढना

इस स्तर पर, अपार्टमेंट मालिक को पहले अचल संपत्ति बाजार का अध्ययन करके अपने अपार्टमेंट का मूल्यांकन करना होगा और एक खरीदार ढूंढना होगा।

चरण 3. प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करना

प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता विक्रेता को एक निश्चित गारंटी देता है कि खरीदार अपार्टमेंट खरीदने के बारे में अपना मन नहीं बदलेगा, और खरीदार को यह कि मालिक इसे किसी और को नहीं बेचेगा। उसी समय, विक्रेता को खरीदार से अपार्टमेंट के लिए अग्रिम या जमा प्राप्त होता है, जो प्रारंभिक समझौते में भी तय होता है।

एक जमा समझौते या अग्रिम भुगतान समझौते में समान कानूनी बल होता है, जिसे प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते के बजाय तब संपन्न किया जा सकता है जब विक्रेता और खरीदार मुख्य लेनदेन की सभी शर्तों पर सहमत होते हैं।

इन दस्तावेज़ों को तैयार करते समय, विक्रेता को यह ध्यान में रखना चाहिए कि नागरिक कानून में अग्रिम और जमा के बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं। इसलिए, भविष्य में कुछ कठिनाइयों से बचने के लिए किसी अनुबंध या समझौते में सही कानूनी शब्दावली का उपयोग करना बहुत महत्वपूर्ण है। इस घटना में कि किसी अपार्टमेंट की बिक्री किसी भी कारण से रद्द कर दी जाती है, अग्रिम भुगतान पूरी तरह से खरीदार को वापस कर दिया जाता है।

यदि पार्टियां जमा करने के लिए सहमत हैं, तो लेनदेन को पूरा करने से एकतरफा इनकार करने पर दोषी पक्ष को दंड का भुगतान करना होगा। यदि विक्रेता अपार्टमेंट बेचने से इनकार करता है, तो वह खरीदार को दोगुनी राशि में जमा राशि वापस करने के लिए बाध्य है। यदि खरीदार की गलती के कारण खरीद और बिक्री लेनदेन नहीं हुआ, तो जमा राशि विक्रेता के पास रहती है।

किसी संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध किसी भी रूप में तैयार किया जाता है। अनुबंध में दोनों पक्षों के पासपोर्ट विवरण (या यदि कानूनी इकाई के साथ अनुबंध संपन्न हुआ है तो कानूनी विवरण), पार्टियों के पते, बेचे जा रहे अपार्टमेंट का विवरण और पता, दायित्व की अवधि, अग्रिम राशि निर्दिष्ट है। या जमा. अनुबंध दिनांकित है और पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित है।

चरण 3. अपार्टमेंट के लिए भुगतान

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन करते समय, भुगतान लेनदेन के समापन के समय या अपार्टमेंट के स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के समय नकद और गैर-नकद भुगतान दोनों का उपयोग करके किया जा सकता है।

हालाँकि, यह अधिक सुरक्षित और स्मार्ट है, खासकर जब कोई व्यक्ति स्वतंत्र रूप से एक अपार्टमेंट बेच रहा हो, तो सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से अपार्टमेंट के लिए भुगतान करना।

यह ऑपरेशन गारंटी देता है कि विक्रेता, लेनदेन पूरा होने के बाद, अपार्टमेंट के लिए सहमत राशि प्राप्त करेगा, और खरीदार धन हस्तांतरित करने के बाद खरीदे गए अपार्टमेंट के अपने स्वामित्व का उपयोग करने में सक्षम होगा।

बैंक कर्मचारी के नियंत्रण में पैसा, खरीदार द्वारा एक सुरक्षित जमा बॉक्स में जमा किया जाता है। एक विशेष कमरे में सेल में पैसे रखने से पहले, विक्रेता पैसे की गिनती और जांच कर सकता है। आप शुल्क देकर बैंक में भी पैसे की प्रामाणिकता की जांच कर सकते हैं।

सत्यापन के बाद, पैसे को एक विशेष बैग में रखा जाता है और सील कर दिया जाता है। दोनों पक्षों के हस्ताक्षर चिपकाने वाली जगह पर रखे जाते हैं। यह प्रक्रिया सुनिश्चित करती है कि पैसा बैंक में रहने के दौरान पैकेज की अखंडता बनी रहे।

आवास की बिक्री के लिए लेनदेन पूरा करने और अपार्टमेंट के खरीदार के स्वामित्व को पंजीकृत करने के बाद, जो लेनदेन का विषय है, विक्रेता बैंक से धन प्राप्त करने में सक्षम होगा।

चरण 4. एक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते का समापन और नए मालिक के अधिकारों का पंजीकरण

समझौता सरल लिखित रूप में तैयार किया जाता है या नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है। यदि आपने कभी भी कानूनी दस्तावेज तैयार करने का काम नहीं किया है, तो निस्संदेह, नोटरी के साथ एक समझौता करना या कम से कम एक पेशेवर वकील से सलाह लेना बुद्धिमानी होगी।

किसी भी मामले में, एक समझौता तैयार करते समय, कृपया इस तथ्य पर ध्यान दें कि पार्टियों के अनिवार्य विवरण के अलावा, समझौते में सही ढंग से संकेत दिया जाना चाहिए:

• अपार्टमेंट की कीमत;
• अपार्टमेंट का पता और तकनीकी विवरण, जो कैडस्ट्राल पासपोर्ट के डेटा से पूरी तरह मेल खाता है;
• विक्रेता को धन हस्तांतरित करने की विधि और अवधि;
• लेनदेन को संसाधित करने की लागत का वितरण;
• वह अवधि जिसके दौरान विक्रेता को अपार्टमेंट खाली करना होगा और इसे खरीदार को हस्तांतरित करना होगा;
• बेचे गए अपार्टमेंट के हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने की शर्तें और प्रक्रिया।

दोनों पक्षों द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, आपको अपार्टमेंट के स्थान पर पंजीकरण प्राधिकारी से संपर्क करना होगा और अनिवार्य पंजीकरण प्रक्रिया से गुजरना होगा।

चरण 5. अपार्टमेंट का स्थानांतरण और धन की प्राप्ति

किसी अपार्टमेंट को बेचने का अंतिम चरण उसे नए मालिक को हस्तांतरित करना है। इस तरह के हस्तांतरण के साथ अपार्टमेंट स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर होना चाहिए, क्योंकि उस पर हस्ताक्षर करने के क्षण से आवास की सारी जिम्मेदारी खरीदार के पास चली जाती है। यदि कोई बैंक लेनदेन में शामिल है (उदाहरण के लिए, बंधक के साथ) - तो अधिनियम को कम से कम 2 प्रतियों में तैयार किया जाना चाहिए - तीन प्रतियों में।

इसके बाद, विक्रेता सुरक्षित जमा बॉक्स से अपार्टमेंट के लिए धन प्राप्त कर सकता है।

अपार्टमेंट की बिक्री पूरी हो चुकी है.

टिप्पणियाँ (188)

ओल्गा | 2016/06/01

शुभ दोपहर। लेख बहुत उपयोगी है. प्रश्न हैं: 1) हम अपना अपार्टमेंट बेचने जा रहे हैं और एक और अपार्टमेंट खरीदने जा रहे हैं, क्षेत्रफल में बड़ा (एजेंसियों के बिना)। एक नाबालिग बच्चे को अपार्टमेंट से कब छुट्टी दी जानी चाहिए (उसके पास कोई हिस्सा नहीं है)? अपने उत्तरों में आप लिखते हैं कि बच्चे को 3 दिनों के भीतर (संरक्षकता की अनुमति के बिना) एक नए अपार्टमेंट में पंजीकृत होना चाहिए। लेकिन लेनदेन और समझौतों को न्याय के साथ पंजीकृत करने में अधिक समय लगेगा। मुझे क्या करना चाहिए?
2) अपार्टमेंट बेचने के लिए पति या पत्नी की अनुमति कितने समय के लिए वैध है।

व्यवस्थापक | 2016/06/09

नमस्ते ओल्गा! सबसे पहले, आपको अपार्टमेंट बेचने और नाबालिग को पंजीकरण से हटाने के लिए संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। अनुमति प्राप्त करने के बाद, आप किसी भी सुविधाजनक समय पर बच्चे को अपार्टमेंट से छुट्टी दे सकेंगे, और खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा करने के बाद, बच्चे को नए निवास स्थान पर पंजीकृत कर सकेंगे।

मारिया | 2016/06/09

नमस्ते! यदि आपके पास तकनीकी पासपोर्ट है, तो भी आपको अपार्टमेंट के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करना होगा। और क्या मैं सही ढंग से समझ पाया कि हस्तांतरण विलेख, खरीद और बिक्री समझौते की तरह, कहीं भी पंजीकृत या प्रमाणित नहीं है, बल्कि सरल लिखित रूप में तैयार किया गया है? आपका अग्रिम में ही बहुत धन्यवाद!

व्यवस्थापक | 2016/06/20

नमस्ते मारिया! आपको कैडस्ट्राल पासपोर्ट की भी आवश्यकता होगी। इसे आपके निवास स्थान पर कैडस्ट्राल कार्यालय से या एमएफसी (बहुक्रियाशील केंद्र) से प्राप्त किया जा सकता है। खरीद और बिक्री समझौता सरल लिखित रूप में तैयार किया गया है। आप Rosreestr अधिकारियों के साथ खरीद और बिक्री समझौते को पूर्व-पंजीकृत कर सकते हैं। नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है.

गैलिना | 2016/07/21

शुभ दोपहर, हम एक अपार्टमेंट बेच रहे हैं, हमारे पास सैन्य बंधक वाले खरीदार हैं, बैंक को हमें किन दस्तावेजों की आवश्यकता है, और संपार्श्विक को सही तरीके से कैसे लेना है (ताकि ऐसा न हो या तो हम अपना मन बदल लें या वे)

व्यवस्थापक | 2016/07/29

नमस्ते गैलिना! बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीदते समय, बैंक आमतौर पर अग्रिम भुगतान प्राप्त करने की शर्त के साथ खरीद और बिक्री समझौते का एक मानक रूप प्रदान करता है। इसके अलावा, एक प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता संपन्न होता है, जो खरीदार से आपको प्राप्त अग्रिम भुगतान की सुरक्षा सुनिश्चित करेगा। एक अपार्टमेंट बेचने के लिए, आपको केवल स्वामित्व का प्रमाण पत्र, पासपोर्ट और अपार्टमेंट के लिए तकनीकी दस्तावेज की आवश्यकता होगी।

अन्ना | 2016/07/31

नमस्ते! लेख के लिए बहुत बहुत धन्यवाद! मुझे एक प्रश्न पूछना है: खरीद और बिक्री समझौते के समापन के बाद, आपको खरीदार के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए इसे और अन्य दस्तावेजों को संभालने की आवश्यकता है। मुझे बताओ, क्या विक्रेता की उपस्थिति आवश्यक है? यदि हां, तो क्या वह नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत अपने हितों का प्रतिनिधित्व कर सकता है? यदि हां, तो क्या यह पावर ऑफ अटॉर्नी खरीदार को जारी की जा सकती है? धन्यवाद!

व्यवस्थापक | 2016/08/10

हैलो अन्ना! हां, खरीद और बिक्री लेनदेन में एक अपार्टमेंट के मालिक का प्रतिनिधित्व ऐसी शक्तियों वाले नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर किसी व्यक्ति द्वारा किया जा सकता है। कला के खंड 3 के अनुसार, खरीदार के नाम पर ऐसी पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करना संभव नहीं होगा। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 182, एक प्रतिनिधि वाणिज्यिक प्रतिनिधित्व के मामलों को छोड़कर, किसी अन्य व्यक्ति के संबंध में लेनदेन नहीं कर सकता, जिसका प्रतिनिधि वह भी उसी समय है। इस प्रकार, अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए, विक्रेता को किसी अन्य व्यक्ति को पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करनी होगी।

ओल्गा | 2016/08/09

नमस्ते! मुझे मार्च 2014 में अपार्टमेंट का 1/4 हिस्सा विरासत में मिला, और मैंने शेष 3/4 हिस्सा अक्टूबर 2015 में खरीदा। सवाल यह है: 3 साल के उपयोग को किस तारीख से गिना जाना चाहिए, ताकि बेचते समय अपार्टमेंट की बिक्री पर मुझे -13% टैक्स नहीं देना होगा। धन्यवाद।

व्यवस्थापक | 2016/08/15

नमस्ते ओल्गा! 3 वर्ष की अवधि की गणना स्वामित्व के पंजीकरण के क्षण से की जाएगी। यानी, यदि आप पूरा अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं, तो 3 साल की अवधि की गणना उस क्षण से की जाती है जब आपको शेष शेयरों के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है - यानी 2015 से।

इरीना | 2017/05/15

नमस्ते! अन्य लेखों से मुझे पता चला कि 13% कर का भुगतान करने से बचने के लिए 1 जनवरी 2016 से एक अपार्टमेंट के उपयोग की अवधि 5 साल तक बढ़ गई। मुझे अपने पिता का अपार्टमेंट विरासत में मिला। 2016 में उनकी मृत्यु हो गई, लेकिन मैं वहां पंजीकृत था और अपने पिता के साथ रहता था। उसी लेख में कहा गया है कि 5 साल की अवधि की शुरुआत को वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख माना जाता है, न कि संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र की प्राप्ति, हालांकि इसे भी अब रद्द कर दिया गया है, इसकी जगह एक रजिस्टर से निकालें. क्या यह सच है? धन्यवाद।

व्यवस्थापक | 2017/05/20

नमस्ते इरीना! 1 जनवरी 2016 से, यदि संपत्ति बिक्री से कम से कम 5 साल पहले स्वामित्व में थी, तो व्यक्तिगत आयकर का भुगतान नहीं किया जाता है। व्यक्तिगत आयकर से छूट के लिए, अचल संपत्ति के स्वामित्व की न्यूनतम अवधि पांच वर्ष नहीं, बल्कि तीन वर्ष हो सकती है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217.1)। यह कानूनी है, उदाहरण के लिए, किसी परिवार के सदस्य से उपहार के रूप में, विरासत में या निजीकरण के माध्यम से प्राप्त अपार्टमेंट बेचते समय। एक अपार्टमेंट के स्वामित्व की अवधि स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के क्षण से तुरंत शुरू होती है, क्योंकि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, अचल संपत्ति का अधिकार संबंधित अधिकार के राज्य पंजीकरण के क्षण से तुरंत उत्पन्न होता है। 15 जुलाई 2016 से, वास्तव में, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के बजाय, एक समान उद्धरण जारी किया गया है।

एलेक्सी | 2017/06/02

नमस्ते! कृपया मुझे बताएं, मैं सैन्य बंधक के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहा हूं, क्या मैं मातृत्व पूंजी का पूरा उपयोग कर सकता हूं? धन्यवाद!

व्यवस्थापक | 2017/06/14

नमस्ते एलेक्सी! फिलहाल, सैन्य बंधक का भुगतान करने के लिए मातृत्व पूंजी के उपयोग पर कानून में कोई प्रतिबंध नहीं है। इस तरह, आप अपनी मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करने में सक्षम होंगी।

वेलेंटीना | 2017/07/16

नमस्ते। हम एक अपार्टमेंट बेच रहे हैं। 2 अपार्टमेंट थे, फिर हमने विलय कर एक लिया। 2012 के दस्तावेज़, मैं और मेरी दो बेटियां साझा करते हैं। 2015 में, मेरी बेटी ने मुझे अपना हिस्सा दिया। मुझे बताओ, क्या मैं इस पर कर चुकाऊंगा अपार्टमेंट की बिक्री?

व्यवस्थापक | 2017/07/28

नमस्ते वेलेंटीना! यदि आपको स्वामित्व पंजीकृत किए हुए 3 वर्ष से कम समय बीत चुका है, तो अपार्टमेंट बेचते समय आपको कर का भुगतान करना होगा। हालाँकि, यदि संपत्ति का मूल्य 1 मिलियन रूबल से अधिक नहीं है, तो कर का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं होगी।

स्वेतलाना | 2017/08/04

शुभ दिन! मैं खुद को दोहराना नहीं चाहता था... लेकिन फिर भी... मुझे बताएं, क्या अपार्टमेंट के लिए अधिकार पंजीकरण प्राधिकारी (रोसरेस्टर) को कैडस्ट्राल पासपोर्ट जमा करना आवश्यक है, क्योंकि अपार्टमेंट के लिए सभी डेटा पहले से ही इसमें निहित है रियल एस्टेट कैडस्ट्रे... आपके उत्तर के लिए अग्रिम धन्यवाद।

व्यवस्थापक | 2017/08/15

नमस्ते स्वेतलाना! हां, लेन-देन पंजीकृत करते समय आपको अभी भी यह दस्तावेज़ प्रदान करना होगा। आप Rosreestr या MFC (मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर) से संपर्क करके दस्तावेज़ों की अधिक सटीक सूची प्राप्त कर सकते हैं।

तातियाना | 2017/11/21

नमस्ते! मेरे पास 2 प्रश्न हैं: क्या प्रारंभिक अनुबंध समाप्त करना आवश्यक है और क्या इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता है? और दूसरा प्रश्न - मैंने 1998 में एक अपार्टमेंट खरीदा था और बीटीआई ने मुझे अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट से एक उद्धरण दिया था, अब मैं इस अपार्टमेंट को बेच रहा हूं - क्या मुझे दोबारा ऐसा उद्धरण तैयार करने की आवश्यकता है या नहीं? आपके जवाब के लिए पहले से ही धन्यवाद!

व्यवस्थापक | 2017/11/30

नमस्ते तातियाना! नहीं, प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते का निष्कर्ष अनिवार्य नहीं है और यह केवल पार्टियों (विक्रेता और खरीदार) के अनुरोध पर होता है। संपन्न समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित कराना भी आवश्यक नहीं है। यदि, तकनीकी पासपोर्ट से उद्धरण प्राप्त करने के बाद से, आवासीय परिसर की विशेषताओं में बदलाव नहीं किया गया है (उदाहरण के लिए, पुनर्विकास के कारण), तो नया तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

मरियाना | 2017/11/25

स्पष्ट एवं उपयोगी लेख, धन्यवाद! मैं अपार्टमेंट बेचने से पहले चिंतित था, बहुत सारी बारीकियाँ हैं, मुझे सब कुछ याद रखना होगा... इसके अलावा, मेरे पास एक नई इमारत है और क्षेत्र भी निर्माण की प्रक्रिया में है... परिणामस्वरूप, मैंने इसे बेच दिया होम फंड पर बिना किसी समस्या के मेरी अपेक्षा से भी अधिक तेजी से! मैं बिक्री के लिए सभी को शुभकामनाएं देता हूं 😉

वेलेंटीना | 2017/12/07

बेटी ने अपने मृत पिता के लिए अपार्टमेंट के आधे हिस्से का विरासत अधिकार बना लिया, बाकी आधे हिस्से का निजीकरण मेरे लिए कर दिया गया। हम अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं. करने के लिए सबसे अच्छी बात क्या है - शेयर बेचें या अपनी बेटी को शेयर दे दें, और फिर बेच दें

व्यवस्थापक | 2017/12/18

नमस्ते वेलेंटीना! एक अपार्टमेंट बेचते समय, यह कोई बुनियादी बात नहीं है। उपहार के माध्यम से स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने में समय और पैसा बचाने के लिए, आप अपनी और अपनी बेटी की ओर से अपार्टमेंट के खरीदार के साथ एक समझौता कर सकते हैं। यानी, आप और आपकी बेटी एक साथ अपार्टमेंट में आपके शेयरों के विक्रेता के रूप में कार्य करेंगे।

ल्यूडमिला | 2018/02/01

शुभ संध्या! मैं एक अपार्टमेंट बेच रहा हूं जिसमें मेरी वयस्क बेटी पंजीकृत है, कृपया मुझे बताएं कि क्या उसकी सहमति आवश्यक है, नोटरी द्वारा प्रमाणित है, और इस दस्तावेज़ की समाप्ति तिथि क्या है। धन्यवाद

व्यवस्थापक | 2018/02/13

नमस्ते ल्यूडमिला! एक अपार्टमेंट बेचने के लिए जिसमें स्वामित्व में एक नाबालिग का हिस्सा है, आपको अनुमति प्राप्त करने के लिए संरक्षकता अधिकारियों से संपर्क करना होगा, क्योंकि ये परमिट नोटरी द्वारा जारी नहीं किए जाते हैं, बल्कि विशेष रूप से संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों द्वारा जारी किए जाते हैं।

ओल्गा | 2018/02/13

शुभ दोपहर
यदि किसी अपार्टमेंट का केवल एक ही मालिक है तो उसे बेचने के लिए दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है
1 बेचे जा रहे अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र
2 पासपोर्ट
बीटीआई से 3 कैडस्ट्रल पासपोर्ट
4 घर के रजिस्टर से उद्धरण
मैं सही ढंग से समझता हूं कि किसी और चीज की जरूरत नहीं है + खरीद और बिक्री समझौता

व्यवस्थापक | 2018/02/19

नमस्ते ओल्गा! इसके अलावा, एक अपार्टमेंट बेचने के लिए, आपको बीटीआई से अपार्टमेंट की तकनीकी योजना, खरीद और बिक्री समझौते और खरीदार के पहचान दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

अलीना | 2018/05/05

शुभ दोपहर। एक अपार्टमेंट बेचते समय जिसका मैं एकमात्र मालिक हूं, और मेरी बेटी और दो नाबालिग बच्चे इसमें पंजीकृत हैं, क्या मेरे पोते-पोतियों को पंजीकृत करने में कोई कठिनाई होगी?

व्यवस्थापक | 2018/05/16

नमस्ते अलीना! आपकी बेटी स्वतंत्र रूप से अपना और अपने नाबालिग बच्चों का पंजीकरण रद्द कर सकती है। इस प्रकार, यदि आपसी सहमति होगी, तो आपको कोई समस्या नहीं होगी। इसके अलावा, अपार्टमेंट का नया मालिक हमेशा पिछले निवासियों को अदालत में पंजीकरण रजिस्टर से हटा सकता है। साथ ही, अपंजीकरण की शर्त भी अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौतों में निहित है।

गुलनारा | 2018/05/23

नमस्ते! कृपया इस सवाल का जवाब दें। हम एक कमरा बेच रहे हैं, मालिक मैं, मेरे पति और दो नाबालिग बच्चे हैं। क्या मैं अपने जीवनसाथी की उपस्थिति के बिना संरक्षकता के लिए आवेदन कर सकता हूँ?

व्यवस्थापक | 2018/05/31

नमस्ते गुलनारा! हां, आप अपने पति/पत्नी की उपस्थिति के बिना अपार्टमेंट में नाबालिग बच्चों के शेयर बेचने की अनुमति के लिए संरक्षकता में आवेदन कर सकते हैं, यदि वह प्रारंभिक खरीद के पक्ष के रूप में एक नए घर की खरीद के लिए लेनदेन में भी भाग लेगा और बिक्री समझौता. किसी भी स्थिति में, आपको अकेले आवेदन जमा करने का अधिकार है। व्यवहार में, नाबालिगों के शेयर बेचने की अनुमति दूसरे माता-पिता की उपस्थिति के बिना संरक्षकता अधिकारियों द्वारा जारी की जा सकती है।

मरीना | 2018/06/14

नमस्ते! अपार्टमेंट एक निर्माणाधीन इमारत में गिरवी रख कर खरीदा गया था। समझौता दिनांक जून 2014। अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण प्रमाण पत्र दिसंबर 2015। दस्तावेज़ जून 2016 में रोसेरेस्टर में पंजीकृत किए गए थे। हम बंधक को बंद करने और अपार्टमेंट बेचने की योजना बना रहे हैं। आवास के स्वामित्व की अवधि की गणना किस समय से की जानी चाहिए? किस स्थिति में आपको टैक्स देना होगा?

व्यवस्थापक | 2018/06/29

नमस्ते मरीना! स्वामित्व का अधिकार अधिकार के राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है; आपकी स्थिति में किसी बाधा की उपस्थिति किसी भी तरह से कर का भुगतान करने की बाध्यता को प्रभावित नहीं करती है। इस प्रकार, किसी अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान न करने के लिए, आपको इसे जून 2019 से पहले नहीं बेचना होगा।

तमारा | 2018/06/14

नमस्ते। मैं एक कमरा बेच रहा हूं जो केवल मेरे नाम पर पंजीकृत है। खरीद
लेकिन शादी के दौरान। क्या आपको नोटरी द्वारा प्रमाणित पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता है या क्या वह लेनदेन में उपस्थित हो सकता है?

व्यवस्थापक | 2018/06/29

नमस्ते तमारा! हां, शादी के दौरान खरीदी गई संपत्ति बेचते समय (चाहे वह किसी भी व्यक्ति के नाम पर पंजीकृत हो), बिक्री के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होती है।

मरीना | 2018/07/18

नमस्ते! कृपया मुझे बताएं, मेरी चाची अपनी भतीजी को घर बेच रही है, उसकी दादी इसमें पंजीकृत है, और वह वहां रहना जारी रखेगी। भतीजी (खरीदार) दादी के उसमें रहने और पंजीकृत रहने के खिलाफ नहीं है; क्या दादी के पंजीकरण के बिना घर बेचना संभव है?

व्यवस्थापक | 2018/08/01

नमस्ते मरीना! हाँ, इस तरह से बेचना संभव है। खरीद और बिक्री समझौते में पंजीकृत व्यक्तियों के रूप में ऋणभार की उपस्थिति का संकेत होना चाहिए। हालाँकि, कानून के अनुसार, नए मालिक को, किसी भी मामले में, पिछले किरायेदारों को बेदखल करने के लिए मुकदमा दायर करने का अधिकार है।

पावेल | 2018/07/22

नमस्ते। हम एक घर बेच रहे हैं. इसमें एक बहन, एक भतीजी और भतीजी के दो नाबालिग बच्चे शामिल हैं। उनका घर पर कोई अधिकार नहीं है. वे घर में नहीं रहते. वे अपना पंजीकरण रद्द नहीं करना चाहते. ऐसी स्थिति में क्या करें?

व्यवस्थापक | 2018/08/01

नमस्ते पावेल! कानून के अनुसार, आप और घर का नया मालिक दोनों उन्हें लिख सकते हैं। कला के भाग 2 के प्रावधानों के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 292, एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट के स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण पिछले मालिक के परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार को समाप्त करने का आधार है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। इस प्रकार, इन व्यक्तियों को पंजीकरण रजिस्टर से हटाने के लिए, आपको या घर के नए खरीदार को दावे के बयान के साथ अदालत में आवेदन करना होगा।

याना | 2018/07/30

शुभ दोपहर! कृपया मुझे बताएं, क्या 3 साल से कम समय पहले निजीकरण किए गए अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान करना आवश्यक है यदि उसी रिपोर्टिंग अवधि के दौरान समान या अधिक मूल्य का अपार्टमेंट खरीदा जाता है?

व्यवस्थापक | 2018/08/03

नमस्ते याना! एक सामान्य नियम के रूप में, एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान करना होगा जो 3 साल से अधिक समय से स्वामित्व में है और जिसका मूल्य 1 मिलियन रूबल से अधिक है। यदि आप उसी रिपोर्टिंग अवधि के दौरान दूसरा अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो कर की दर कम हो सकती है या पूरा कर चुकाने से छूट मिल सकती है। आपके प्रश्न के अधिक विस्तृत उत्तर के लिए, आपको अपने निवास स्थान पर कर कार्यालय से संपर्क करना होगा, जिसमें बेचे और खरीदे जा रहे अपार्टमेंट की लागत के बारे में जानकारी प्रदान करनी होगी।

वादिम | 2018/08/20

मैंने 2008 में अपनी पत्नी के साथ एक घर खरीदा, 2016 में तलाक के दौरान उन्होंने संपत्ति के बंटवारे पर एक समझौता किया, मुझे एक अपार्टमेंट मिला, यह मुझे हस्तांतरित कर दिया गया, क्या मुझे 13% कर का भुगतान न करने का अधिकार है जब अब इसे बेच रहा हूँ? मेरे पास इसका स्वामित्व दो वर्षों से है, इसके अलावा, मैं लगभग उसी कीमत पर एक घर खरीद रहा हूँ! धन्यवाद!

व्यवस्थापक | 2018/08/30

नमस्ते वादिम! रूसी संघ के कर संहिता के प्रावधानों के अनुसार, एक व्यक्ति को आवासीय परिसर की खरीद और उसके नवीनीकरण पर खर्च की गई राशि से कर आधार को कम करने का अधिकार है। यानी, यदि आप एक रिपोर्टिंग अवधि में कोई अन्य आवासीय संपत्ति खरीदते हैं, और कोई वास्तविक आय नहीं है, तो कर भुगतान कम हो जाएगा या आपको बिल्कुल भी कर नहीं देना होगा। आपको टैक्स रिटर्न पूरा करना होगा और खरीद और बिक्री के सहायक दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे

विक्टोरिया | 2018/08/26

नमस्ते! मेरे पास निम्नलिखित प्रश्न था... 2015 में एक अदालत के फैसले से, मुझे अपने पिता से अपार्टमेंट का स्वामित्व प्राप्त हुआ। 2018 में, एक नए मेट्रो स्टेशन के निर्माण के लिए मेरे घर को "राज्य की जरूरतों के लिए निकासी पर" के निशान के साथ ध्वस्त कर दिया गया था। विभाग ने मुझे अगली सड़क पर उसी क्षेत्र में एक अपार्टमेंट प्रदान किया। अपार्टमेंट बेचते समय, क्या मुझे 2015 से अदालत के फैसले से सुरक्षा मिलेगी, या मुझे 2018 से एक नई रिपोर्ट प्राप्त होगी? धन्यवाद

व्यवस्थापक | 2018/09/12

नमस्ते विक्टोरिया! दुर्भाग्य से, जब भूमि का प्लॉट जिस पर घर स्थित है, राज्य और नगरपालिका की जरूरतों के लिए नए आवास के प्रावधान के साथ वापस ले लिया जाता है, तो कर का भुगतान किए बिना अचल संपत्ति की बाद की बिक्री के लिए 3 साल की अवधि की गणना उसी क्षण से शुरू होती है। नए अपार्टमेंट के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण।

मार्गरीटा | 2018/09/15

शुभ दोपहर एक अपार्टमेंट बेचते समय, क्या नोटरी स्वयं जमा पर एक समझौता और एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करता है? यदि बिक्री में मेरे लिए 3/4 हिस्सा और मेरी पत्नी के लिए 1/4 हिस्सा है, तो लेनदेन नोटरी के माध्यम से होता है? खरीदार बंधक वाले बैंक के माध्यम से खरीदारी करते हैं, इस मामले में प्रक्रिया क्या है? नोटरी के बाद हम पंजीकरण के लिए रोसेरेस्टर जाते हैं? क्या हम दस्तावेज़ जमा होने पर या नए मालिकों के बारे में प्रमाणित उद्धरण प्राप्त करने के बाद पैसे लेंगे?

व्यवस्थापक | 2018/10/01

नमस्ते मार्गरीटा! कानून में हाल के बदलावों के कारण, साझा स्वामित्व पर लेनदेन अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन हैं। चूंकि आपकी खरीद और बिक्री बैंक की भागीदारी से होगी, एक नियम के रूप में, बैंक द्वारा विकसित बंधक समझौते और खरीद और बिक्री समझौते का एक रूप उपयोग किया जाता है। अपार्टमेंट के लिए भुगतान करने और धन हस्तांतरित करने की प्रक्रिया की शर्तें भी संपन्न बिक्री अनुबंध में स्पष्ट रूप से प्रदान की गई हैं। सबसे पहले, आपको उस बैंक के कानूनी विभाग से संपर्क करना होगा जहां आपके खरीदार बंधक के लिए आवेदन करेंगे, और अपने अपार्टमेंट के लिए खरीद और बिक्री समझौते के मसौदे से खुद को परिचित करेंगे।

एंड्री | 2018/10/14

नमस्ते!
1).आपकी वेबसाइट पर पत्राचार में यह स्पष्ट नहीं है कि कौन सा अपार्टमेंट बेचे जाने पर कर के अधीन है। हमारा अपार्टमेंट 1997 से हमारी संपत्ति है। क्या इसे बेचते समय मुझे टैक्स देना होगा?
2).इस अपार्टमेंट को खरीदने के बाद, कॉमन कॉरिडोर में इसके बगल में एक छोटी सी जगह थी जिसे पत्नी की मां ने डेवलपर से खरीदा और अपार्टमेंट से जोड़ दिया। लेकिन कानूनी तौर पर इस परिसर को आवास योजना में शामिल नहीं किया गया था. अब इसकी व्यवस्था कैसे करें?

व्यवस्थापक | 2018/10/30

नमस्ते आंद्रेई! 1) रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217.1 के प्रावधानों के अनुसार, जिन व्यक्तियों के पास अचल संपत्ति के स्वामित्व की न्यूनतम अधिकतम अवधि या उससे अधिक (निजीकृत अपार्टमेंट के लिए - 3 वर्ष) के लिए एक अपार्टमेंट है, उन्हें कर का भुगतान करने से छूट दी गई है। अचल संपत्ति की बिक्री.
2) परिसर को आवास योजना में शामिल करने के लिए, आपको माप लेने और तकनीकी दस्तावेज में बदलाव करने के लिए पहले बीटीआई (तकनीकी इन्वेंट्री ब्यूरो) से संपर्क करना होगा।

इरीना) | 2018/10/29

नमस्ते, लेख के लिए धन्यवाद!) कृपया मुझे बताएं। हम एक अपार्टमेंट बेच रहे हैं. इसे "युवा परिवारों को सहायता" कार्यक्रम के तहत दिए गए प्रमाणपत्र के साथ खरीदा गया था। हमारे तीन मालिक हैं (पति, मैं और बेटा), और हमारी एक बेटी भी है। हमारे पास 3 साल से अधिक समय से अपार्टमेंट का स्वामित्व है। पिछले 2 वर्षों से हम दूसरे शहर में अपने माता-पिता के घर में रह रहे हैं, जिनकी मृत्यु हो गई है; यह हमारे नाम पर पंजीकृत नहीं है। बच्चे अपने निवास स्थान पर किंडरगार्टन और स्कूल जाते हैं। मेरे नाम पर पंजीकृत एक छोटा सा घर भी है और हम उसी भूखंड पर एक नया घर बना रहे हैं। यहां))) यदि मैं इस छोटे से घर में अपना, अपने पति और बच्चों का पहले से पंजीकरण कराती हूं, तो क्या हमें संरक्षकता संगठन से अनुमति लेने की आवश्यकता है? क्या-क्या समस्याएँ आ सकती हैं, हमें किसके लिए तैयार रहना होगा। और, क्या पुनर्विकास, जो दस्तावेज़ीकृत नहीं है, बिक्री को प्रभावित करता है? आपका अग्रिम में ही बहुत धन्यवाद!!!

व्यवस्थापक | 2018/11/07

नमस्ते इरीना! यदि, आवास प्रमाण पत्र प्राप्त करते समय, आपने नाबालिग बच्चों को आवासीय परिसर के स्वामित्व में शेयर आवंटित करने के लिए नोटरीकृत दायित्व नहीं दिया है या बच्चों के पास स्वामित्व में शेयर नहीं हैं, तो, तदनुसार, आपको अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होगी। संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण आवासीय परिसर को बेचने के लिए, और आप अपने बच्चों को पहले से एक अलग पते पर पंजीकृत करके अपना घर बेच सकते हैं। पुनर्विकास के लिए, आप मौजूदा पुनर्विकास को प्रतिबिंबित किए बिना पुराने दस्तावेजों का उपयोग करके एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं, हालांकि, ऐसे अपार्टमेंट के खरीदार को बाद में मौजूदा पुनर्विकास को वैध बनाने में कठिनाई हो सकती है।

शुक्र | 2018/11/12

शुभ दोपहर कृपया समझाएँ:
1. 2011 के अंत में एक अपार्टमेंट खरीदा गया था (क्या मुझे इसे बेचते समय इस पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता है?)
2. मालिक - मैं. इसमें तीन बेटियां (उम्र की) और एक पोती (नाबालिग, 2015 में पैदा हुई) भी हैं। लेकिन फिलहाल, केवल बीच वाली बेटी और पोती ही इसमें रहती हैं। 2 अन्य बेटियाँ और मैं (हम दूसरे शहरों में पढ़ते हैं और काम करते हैं)। हम सभी को कैसे छुट्टी मिलेगी? हम एक ही समय में नहीं हो सकते, हम मूल के बजाय पासपोर्ट की प्रतियां प्रदान कर सकते हैं (बेशक, नोटरी द्वारा प्रमाणित)
3. और जब तक आप नया अपार्टमेंट नहीं खरीद लेते, क्या इससे आपकी पढ़ाई, काम (पंजीकरण की कमी) प्रभावित नहीं होगी? या क्या अस्थायी पंजीकरण (उदाहरण के लिए, रिश्तेदारों के साथ) के लिए आवेदन करना संभव (आवश्यक) है? धन्यवाद।

व्यवस्थापक | 2018/12/01

हे वीनस! अपार्टमेंट बेचते समय, आपको कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि आपके पास इस अपार्टमेंट का स्वामित्व 5 वर्षों से अधिक समय से है। जहां तक ​​पंजीकरण रद्द करने की बात है, आप अपने अपार्टमेंट के स्थान पर किसी ऐसे व्यक्ति को नोटरी से पावर ऑफ अटॉर्नी जारी कर सकते हैं जिसके पास पंजीकरण रद्द करने का उचित अधिकार है। इस प्रकार, यदि आपके पास नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी और एक विश्वसनीय व्यक्ति है, तो आप दूर से ही अपार्टमेंट की जांच कर सकेंगे। यह ध्यान में रखने योग्य है कि स्थायी पंजीकरण की कमी शैक्षणिक संस्थानों से निष्कासन का आधार नहीं बन सकती है यदि आप पहले से ही उनमें नामांकित हैं, हालांकि, आप पंजीकरण के बिना 90 दिनों से अधिक नहीं रह सकते हैं। किसी भी स्थिति में, खरीद और बिक्री लेनदेन की अवधि के दौरान, आप अपने निवास स्थान पर अस्थायी पंजीकरण प्राप्त कर सकते हैं।

वेलेरिया | 2018/12/09

नमस्ते। अपार्टमेंट में 2 मालिक हैं: अपार्टमेंट का 1/2 हिस्सा मेरे द्वारा निजीकृत किया गया था, 1/2 हिस्सा मेरी मां ने ले लिया था। हम अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं, लेकिन यह दूसरे शहर में है। मैंने अभी-अभी एक बच्चे को जन्म दिया है, मैं सौदे के लिए बाहर नहीं जा पाऊँगी। क्या कोई मालिक एक अपार्टमेंट बेच सकता है? यदि हां, तो किस प्रकार की पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता है और दूसरे मालिक से किन दस्तावेजों की आवश्यकता है? धन्यवाद

व्यवस्थापक | 2018/12/20

नमस्ते वेलेरिया! एक मालिक द्वारा पूरे अपार्टमेंट को बेचने के लिए, दूसरे मालिक को कला के अनुसार अपने निवास के क्षेत्र में नोटरी के साथ पंजीकरण कराना आवश्यक है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 185.1, एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी, इसमें एक विशिष्ट अपार्टमेंट की बिक्री और लेनदेन के पंजीकरण के लिए सभी प्रासंगिक शक्तियों को निर्दिष्ट किया गया है। दूसरे मालिक को अपार्टमेंट में अपने हिस्से के लिए अपने शीर्षक दस्तावेज़ और अपने पासपोर्ट की एक नोटरीकृत प्रति (यदि मूल उपलब्ध नहीं है) प्रदान करने की आवश्यकता होगी।

रुस्तम | 2019/01/10

नमस्ते! मेरे पास ऐसे प्रश्न हैं! और अगर मैं परिवीक्षा पर हूं, तो क्या मैं अपार्टमेंट बेच सकता हूं, और मेरा छोटा बेटा वहां पंजीकृत है! लेकिन अभिभावक तो सास होती है! और किराये का कर्ज है! मैं यह सब कैसे कर सकता हूं, और मुझे किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी? आपका अग्रिम में ही बहुत धन्यवाद!

व्यवस्थापक | 2019/01/28

नमस्ते रुस्तम! यदि आप किसी अपार्टमेंट के एकमात्र मालिक हैं, तो आपका आपराधिक रिकॉर्ड संपत्ति के हस्तांतरण पर मौजूदा प्रतिबंधों के अभाव में इस अपार्टमेंट को बेचने के आपके अधिकार को प्रभावित नहीं करता है, हालांकि, यदि आप इस अपार्टमेंट में रहते हैं, और अदालत के फैसले के अनुसार आप थे आपराधिक-कार्यकारी निरीक्षण की सहमति के बिना अपना निवास स्थान बदलने से मना किया गया है, सबसे पहले, आपको इस मुद्दे पर आपराधिक कार्यकारी निरीक्षण से संपर्क करने की आवश्यकता है।

स्वेतलाना | 2019/02/02

शुभ दोपहर
निजी घर में अपार्टमेंट बेचते समय, क्या मुझे 13% बिक्री कर देना होगा? एक उपहार समझौते के तहत 2015 से स्वामित्व में है। और यह प्रक्रिया कैसी है?

व्यवस्थापक | 2019/02/16

नमस्ते स्वेतलाना! रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217.1 के प्रावधानों के अनुसार, आवासीय परिसर या उसमें शेयरों (शेयरों) के स्वामित्व की न्यूनतम अधिकतम अवधि की गणना करते समय मालिक को अचल संपत्ति की बिक्री पर कर से छूट दी जाती है। आपके मामले में, संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण की तारीख से ऐसी न्यूनतम अवधि 3 वर्ष होगी।

ओल्गाके | 2019/03/31

नमस्ते! हम अपने पति और उनके सौतेले पिता के स्वामित्व वाला एक अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं। मेरे पति की मां की मृत्यु 2016 में हो गई, उनके हिस्से का स्वामित्व जून 2017 में पंजीकृत किया गया था। क्या मैं सही ढंग से समझता हूं कि फिलहाल, 13% भुगतान के बिना बिक्री असंभव है? (अपार्टमेंट का 2005 में समान शेयरों में निजीकरण किया गया था)

व्यवस्थापक | 2019/04/10

नमस्ते ओल्गाके! हां, चूंकि संपत्ति के आपके स्वामित्व की वर्तमान अवधि 3 वर्ष से कम है, एक अपार्टमेंट बेचते समय आपको 13% कर का भुगतान करना होगा यदि स्वामित्व में आपके हिस्से का मूल्य 1 मिलियन रूबल से अधिक है।

इगोर | 2019/04/04

नमस्ते! मेरे पास 1995 से एक अपार्टमेंट है। इसे मेरे पिता द्वारा मुझे दिए गए एक अपार्टमेंट के बदले में प्राप्त किया गया था। मेरे हाथ में एक विनिमय समझौता था, लेकिन पिछले साल ही मुझे पता चला कि मुझे अधिकार के पंजीकरण का प्रमाण पत्र जारी करने की आवश्यकता है, जो मैंने 2018 में एमएफसी के माध्यम से किया था। अपार्टमेंट में एक नाबालिग पोती पंजीकृत है। फिलहाल मैंने गिरवी रखकर एक अधिक विशाल अपार्टमेंट खरीदा है और पुराना अपार्टमेंट बेच रहा हूं। प्रशन:
1. स्वामित्व किस क्षण से माना जाता है? क्या मुझे बिक्री पर टैक्स देना होगा? 2. मैं अपनी पोती का सही तरीके से पंजीकरण कैसे करूं और फिर उसे एक नए अपार्टमेंट में कैसे पंजीकृत करूं?

व्यवस्थापक | 2019/04/21

नमस्ते इगोर! कला के भाग 2 के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 223 और संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" दिनांक 13 जुलाई 2015 एन 218-एफजेड के प्रावधान, अचल संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार विशेष रूप से राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है। ऐसी संपत्ति पर अधिकार. इस प्रकार, आपको अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान करने से छूट नहीं है। जहां तक ​​नाबालिग बच्चे के पंजीकरण रद्द करने की बात है, तो बच्चे के कानूनी प्रतिनिधि को बच्चे को नए निवास स्थान पर पंजीकृत करने के लिए आवेदन करना होगा, जिसके संबंध में बच्चे को पिछले पते पर स्वचालित रूप से पंजीकरण रद्द कर दिया जाएगा।

प्यार | 2019/04/16

नमस्ते! बिंदु 3 पर। अपार्टमेंट के लिए बीटीआई (या तकनीकी पासपोर्ट) से कैडस्ट्रल पासपोर्ट। यदि आपके पास भूकर पासपोर्ट है, तो तकनीकी पासपोर्ट की आवश्यकता नहीं है?

व्यवस्थापक | 2019/04/29

हैलो प्यार! इस तथ्य के कारण कि राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) में निहित जानकारी को अब 1 जनवरी, 2017 से कैडस्ट्राल पासपोर्ट के बजाय यूनिफाइड स्टेट रियल एस्टेट रजिस्टर (यूएसआरएन) में निहित जानकारी माना जाता है, यूनिफाइड से एक उद्धरण राज्य रियल एस्टेट रजिस्टर जारी किया जाता है। कानून संख्या 334-एफजेड के अनुसार, मार्च 2010 से, अचल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए 2008 से पहले जारी किया गया तकनीकी पासपोर्ट अनिवार्य नहीं है।

गुज़ेल | 2019/04/19

चाची और उनके पति, अपने जीवनकाल के दौरान, अपने भतीजे के लिए अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत करना चाहते हैं। ऐसा करने का सबसे लाभदायक तरीका क्या है? क्या खरीदना या बेचना बेहतर है? और क्या पेंशनभोगियों के लिए कोई प्रतिबंध है, यानी ऐसा लगता है कि उन्हें आवास के बिना छोड़ दिया गया है? दरअसल, वे अपने अपार्टमेंट में ही रहेंगे।

व्यवस्थापक | 2019/04/29

नमस्ते गुज़ेल! यदि आपके द्वारा बताए गए व्यक्तियों के पास पर्याप्त समय के लिए अपार्टमेंट का स्वामित्व है (उदाहरण के लिए, 5 या 3 वर्ष से अधिक), तो वे कर छूट उद्देश्यों के लिए खरीद और बिक्री समझौते के तहत अपार्टमेंट को अपने भतीजे को हस्तांतरित कर सकते हैं, क्योंकि वे हैं दान प्राप्तकर्ता के करीबी रिश्तेदार नहीं, और उपहार समझौते के तहत, केवल करीबी रिश्तेदारों के बीच दान पर कर नहीं लगता है। साथ ही, कला के भाग 2 के अनुसार, कानून किसी एक घर की स्वैच्छिक बिक्री या दान पर रोक नहीं लगाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 292, आवासीय भवन या अपार्टमेंट के स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण पिछले मालिक के परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार की समाप्ति का आधार है। इस प्रकार, नए मालिक की इच्छा पर, इन व्यक्तियों को संपत्ति से जबरन बेदखल किया जा सकता है।

अनास्तासिया | 2019/04/24

नमस्ते! हम एक अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं, 2 मालिक, 1/2 मुझसे और 1/2 मेरे पिता से, क्या हमें नोटरीकृत प्रमाणपत्र की आवश्यकता है? और एक अपार्टमेंट बेचने के लिए कौन से दस्तावेज़ तैयार करने होंगे?

व्यवस्थापक | 2019/05/08

नमस्ते अनास्तासिया! किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री लेनदेन के लिए अनिवार्य नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है। एक अपार्टमेंट बेचने के लिए, आपको व्यक्तियों की संख्या के लिए खरीद और बिक्री समझौते, प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते (पार्टियों के अनुरोध पर संपन्न), पहचान दस्तावेज, हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद की आवश्यकता होगी। खरीदार को स्वामित्व का अधिकार, अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज (संपत्ति के अधिकार का प्रमाण पत्र या यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से उद्धरण), आवासीय परिसर का तकनीकी पासपोर्ट।

ओल्गा | 2019/04/28

नमस्ते! कृपया सलाह देकर मदद करें। हम 2 वर्ग मीटर की इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, भूमि का प्लॉट पंजीकृत नहीं है। क्या ऐसा अपार्टमेंट खरीदने लायक है? मालिकों के पास इसकी व्यवस्था करने का अवसर नहीं है। धन्यवाद!

व्यवस्थापक | 2019/05/08

नमस्ते ओल्गा! रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 39.20 के अनुसार, यदि भूमि भूखंड पर स्थित कोई इमारत या संरचना निजी संपत्ति के रूप में कई व्यक्तियों की है, तो इन व्यक्तियों को सामान्य साझा स्वामित्व के रूप में भूमि के ऐसे भूखंड को प्राप्त करने का अधिकार है। यदि घर के नीचे आपका भूमि भूखंड 1 मार्च 2005 से पहले कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ पंजीकृत नहीं था, तो आपको भूमि भूखंड के गठन के लिए एक आवेदन के साथ अपने निवास स्थान पर प्रशासन से संपर्क करना होगा, और बाद में भूमि भूखंड को पंजीकृत करना होगा। कैडस्ट्राल रजिस्टर, जिसके बाद आप भूमि भूखंड का स्वामित्व प्राप्त कर लेंगे। यदि भूमि भूखंड 1 मार्च 2005 से पहले भूकर रजिस्टर में पंजीकृत किया गया था, तो कला के भाग 2 के अनुसार। 16 संघीय कानून "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर" दिनांक 29 दिसंबर, 2004 नंबर 189-एफजेड, भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट बिल्डिंग और ऐसी इमारत में शामिल अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं स्थित हैं, पास होती हैं अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में निःशुल्क।

इवान | 2019/04/28

अभिवादन! मैं अपना समस्याग्रस्त, गैर-निजीकृत अपार्टमेंट बेचना चाहता हूं जो मुझे अपनी मां से विरासत में मिला है। इसमें मुझे, मेरे भाई और दादाजी को सूचीबद्ध किया गया है, जिनकी बहुत समय पहले यूक्रेन में मृत्यु हो गई थी और वे इसमें सूचीबद्ध हैं। हमारे लिए इसे मेरे भाई को बेचने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?

व्यवस्थापक | 2019/05/08

नमस्ते इवान! रूसी संघ का वर्तमान कानून केवल उन व्यक्तियों को संपत्ति के निपटान की अनुमति देता है जिनके पास ऐसी संपत्ति है। चूँकि आपके अपार्टमेंट का वर्तमान में निजीकरण नहीं हुआ है, आप इसके मालिक नहीं हैं और इसलिए, इसका निपटान नहीं कर सकते। दुर्भाग्य से, आपका प्रश्न स्पष्ट रूप से यह नहीं दर्शाता है कि आपने रूसी संघ के कानून के अनुसार अपार्टमेंट का स्वामित्व पंजीकृत किया है या नहीं। यदि आपका स्वामित्व पंजीकृत नहीं किया गया है, तो आपको इस अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए एक आवेदन के साथ अपने निवास स्थान पर प्रशासन से संपर्क करना होगा।

व्यवस्थापक | 2019/06/01

नमस्ते मरीना! इंटरनेट पर क्षेत्रीय और संघीय दोनों तरह से बिक्री के लिए विज्ञापन पोस्ट करने के लिए बहुत सारे स्थान हैं, उदाहरण के लिए एविटो।

कुज़नेत्सोवा अन्ना | 2019/06/26

नमस्ते, मैं एक अपार्टमेंट बेचना चाहता हूं, मेरे पास यह एक साल से है, इसलिए टैक्स न देना पड़े, मैंने सोचा कि मैं इसे सस्ते में बेच सकता हूं। बताओ क्या ऐसा है?

व्यवस्थापक | 2019/07/08

हैलो अन्ना! दुर्भाग्य से, आपके मामले में, संपत्ति के स्वामित्व की न्यूनतम अवधि तक पहुंचने के कारण कर छूट लागू नहीं होती है, क्योंकि आपके पास केवल एक वर्ष के लिए अपार्टमेंट का स्वामित्व है, हालांकि, रूसी संघ के कर संहिता के प्रावधानों के अनुसार, केवल आय व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं का कर के अधीन है। इस प्रकार, यदि आप अनुबंध के तहत उसी कीमत पर अपार्टमेंट बेचते हैं जिसके लिए आपने इसे खरीदा था (अर्थात, आपको वास्तव में आय प्राप्त नहीं हुई थी, इसलिए, करों का भुगतान करने का दायित्व उत्पन्न नहीं होगा)। किसी अनुबंध के तहत कम कीमत पर अपार्टमेंट बेचने का तरीका भी इसी तरह काम करेगा।

ऐलेना | 2019/07/04

नमस्ते। कृपया मुझे बताएं, अपार्टमेंट का स्वामित्व चार लोगों के पास है, इसे बेचने का सबसे आसान और सस्ता तरीका क्या है, एक व्यक्ति के लिए उपहार विलेख जारी करना या पुन: पंजीकरण के बिना?

व्यवस्थापक | 2019/07/16

नमस्ते ऐलेना! साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की संख्या से अपार्टमेंट खरीदने और बेचने की प्रक्रिया की लागत में वृद्धि नहीं होती है, इसलिए एक व्यक्ति के पक्ष में अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है। खरीद और बिक्री अनुबंध तैयार करते समय, आपको समझौते के तहत विक्रेता के रूप में साझा स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार को इंगित करना होगा।

युल्दुज़ | 2019/07/12

नमस्ते! हम एक अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं (5 साल से अधिक समय से स्वामित्व में), इसे नकद + वित्तीय पूंजी के लिए खरीदा गया था। स्वामी 5/6वें, 1/6वें पुरुष। अतिक्रमण स्वत: हटने के बाद बच्चों को हिस्सा आवंटित नहीं किया गया। यह सभी कानूनों की अनदेखी के कारण हुआ।
क्या अब एक अपार्टमेंट बेचना और साथ ही एक प्लॉट के साथ एक घर खरीदना संभव है (बच्चों को तुरंत वहां के हिस्से में शामिल किया जाना चाहिए)? या क्या उन्हें पहले इस अपार्टमेंट में हिस्सेदारी आवंटित करनी होगी और फिर इसे बेचना होगा? हम किसी रियाल्टार या वकील की मदद के बिना बेचते और खरीदते हैं, लेकिन हमें बहुत डर लगता है कि सौदा असफल हो जाएगा या कुछ और हो जाएगा। एक रियाल्टार खरीदी जा रही संपत्ति के लिए काम करता है और एक समझौते को समाप्त करने और जमा करने की पेशकश करता है। यदि हम अपना घर नहीं बेच सकें तो क्या होगा???

व्यवस्थापक | 2019/07/27

नमस्ते युल्दुज़! रूसी संघ का वर्तमान कानून आवासीय परिसर के स्वामित्व में बच्चों को आवंटित शेयरों के लिए माता-पिता की किसी भी ज़िम्मेदारी के लिए सीधे तौर पर प्रावधान नहीं करता है। साथ ही, यह परिस्थिति खरीद और बिक्री लेनदेन को पंजीकृत करने से इनकार करने का आधार नहीं है। हालाँकि, नए आवासीय परिसर में आपको अभी भी नाबालिग बच्चों को शेयर आवंटित करने की आवश्यकता होगी, क्योंकि कानून नाबालिग बच्चों के हित में अभियोजक के अनुरोध पर अदालत में बच्चों के पक्ष में माता-पिता से बराबर लागत की वसूली की अनुमति देता है। .

ओलेग | 2019/08/04

नमस्ते। शादी के दौरान खरीदे गए अपार्टमेंट का मालिकाना हक मेरे नाम पर ही दर्ज है। मैं दूसरी नौकरी के लिए दूसरे शहर जा रहा हूं; मेरे पास अपार्टमेंट बेचने का समय नहीं है। मैं चाहता हूं कि मेरी पत्नी हमारा अपार्टमेंट बेचना शुरू करे। क्या वह मेरी लिखित सहमति के बिना यह लेनदेन पूरा कर सकती है? यदि नहीं, तो मेरी ओर से क्या करने की आवश्यकता है? धन्यवाद।

व्यवस्थापक | 2019/08/22

नमस्ते ओलेग! आपके जीवनसाथी की अनुपस्थिति के कारण, आप अपने जीवनसाथी की ओर से उचित रूप से निष्पादित नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर अपार्टमेंट बेच सकते हैं। इसके अलावा, चूंकि आपने शादी के दौरान अपार्टमेंट खरीदा था, इसलिए आपको अपार्टमेंट बेचने के लिए अपनी ओर से नोटरी से अपने जीवनसाथी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करनी होगी। यदि आपके पास ये दस्तावेज़ हैं, तो मालिक (आपके जीवनसाथी) की भागीदारी के बिना अपार्टमेंट बेचने में कोई कठिनाई नहीं होगी।

ओक्साना | 2019/08/05

शुभ दोपहर मैं एक छात्रावास (जिसे अब सांप्रदायिक अपार्टमेंट का दर्जा दिया गया है) में एक कमरा बेचना चाहता हूं, जिसके मालिक मेरे पिता हैं। 5 वर्षों से अधिक समय से स्वामित्व में है! मैं और मेरे दो बच्चे पंजीकृत हैं (हमें बिना किसी समस्या के छुट्टी दे दी जाएगी)। पिता इस कमरे को बेचने के पक्ष में हैं. मेरी दोस्त अपनी mat.cap की मदद से एक कमरा खरीदना चाहती है। और जमा राशि के बदले ऋण लेना! क्या उसके मैटकैप से पैसे निकालने में कोई समस्या होगी? हम इस पैसे को तुरंत एक बंधक में निवेश करना चाहते हैं! और बिक्री के लिए हमें किन अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी (ऊपर सूचीबद्ध दस्तावेज़ों के अलावा)?

व्यवस्थापक | 2019/08/22

नमस्ते ओक्साना! खरीदे गए आवासीय परिसर (उधार ली गई धनराशि के उपयोग सहित) के लिए धन के हस्तांतरण की बारीकियां और समय संपन्न खरीद और बिक्री समझौते द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। इस प्रकार, आप अनुबंध में धन प्राप्त करने के लिए वांछित समय सीमा निर्दिष्ट कर सकते हैं। विक्रेता को व्यक्तिगत खाते में मातृत्व पूंजी निधि का हस्तांतरण लेनदेन की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के प्रावधान पर रूसी संघ के पेंशन फंड के कार्यालय द्वारा खरीदार के अनुरोध पर किया जाता है। एक नियम के रूप में, इस प्रक्रिया में कोई कठिनाई नहीं है। आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है: व्यक्तियों की संख्या के लिए एक खरीद और बिक्री समझौता, पहचान दस्तावेज, विक्रेता से अपार्टमेंट के स्वामित्व पर दस्तावेज, अपार्टमेंट के लिए तकनीकी दस्तावेज, एक रसीद पंजीकरण कार्यों के लिए राज्य शुल्क के भुगतान के लिए।

दिमित्री | 2019/08/12

नमस्ते! खरीदार अपार्टमेंट की लागत का 50% अग्रिम भुगतान की पेशकश करता है, बाकी बैंक के माध्यम से बंधक पर रखा जाता है। क्या मुझे सहमत होना चाहिए या खुद को एक छोटी जमा राशि तक सीमित रखना चाहिए और बैंक हस्तांतरण के बाद अंतिम भुगतान करना चाहिए?

व्यवस्थापक | 2019/09/07

नमस्ते दिमित्री! खरीद और बिक्री लेनदेन को नियंत्रित करने वाला नागरिक कानून लेनदेन में प्रतिभागियों को संपत्ति की बिक्री और खरीद दोनों के लिए शर्तों को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने की अनुमति देता है, जिसमें धन के हस्तांतरण के लिए समय और प्रक्रिया की शर्तें भी शामिल हैं। इस प्रकार, अपार्टमेंट की लागत का 50% अग्रिम भुगतान करने की खरीदार की पेशकश किसी भी तरह से आपके अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं करती है, और कानून का खंडन भी नहीं करती है।

मारिया | 2019/09/10

शुभ दोपहर उपयोगी जानकारी के लिए धन्यवाद। लेकिन सवाल बने हुए हैं.
मेरे पति के दादाजी ने अपार्टमेंट बेचने के लिए मेरे लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की थी, और वे इसे बेचना चाहते हैं।
1. छोटे ऋण वाला एक अपार्टमेंट, 50 हजार रूबल से अधिक नहीं, क्या अग्रिम प्राप्त करके ऋण और भुगतान के साथ इसे बेचना संभव है?
2. अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के बजाय, उन्होंने मुझे रियल एस्टेट अधिकारों और इसके साथ लेनदेन के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण दिया। बहुत हो गया? या क्या आपको एक अलग भूकर पासपोर्ट और अधिकारों के राज्य पंजीकरण का एक अलग प्रमाण पत्र की आवश्यकता है?
3. आपको तकनीकी योजना की आवश्यकता क्यों है और इसे कैसे प्राप्त करें?
आपके उत्तर के लिए पहले से धन्यवाद।

व्यवस्थापक | 2019/09/30

नमस्ते मारिया! उपयोगिता बिलों के भुगतान में बकाया की उपस्थिति अचल संपत्ति की बिक्री में बाधा नहीं है, कानून में इस संबंध में कोई निषेधात्मक मानदंड नहीं हैं। अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र जारी करना 15 जुलाई 2016 से बंद कर दिया गया है; उस क्षण से, प्रमाण पत्र के बजाय, कॉपीराइट धारकों को एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण जारी किया जाता है। इस मामले में, केवल एकीकृत राज्य रजिस्टर में किसी अधिकार के राज्य पंजीकरण का रिकॉर्ड ही पंजीकृत अधिकार के अस्तित्व का एकमात्र प्रमाण है। तकनीकी योजना के मुद्दे पर: तकनीकी योजना आवासीय परिसर की सभी आवश्यक विशेषताओं और पुनर्विकास (यदि कोई हो) के बारे में जानकारी को दर्शाती है। आप अपने निवास स्थान पर बीटीआई (तकनीकी इन्वेंट्री ब्यूरो) से संपर्क करके आवासीय परिसर के लिए तकनीकी योजना प्राप्त कर सकते हैं।

अचल संपत्ति खरीदने और बेचने का मुद्दा हमेशा प्रासंगिक होता है, क्योंकि परिवार अंदर-बाहर आते-जाते रहते हैं, नागरिक अपना निवास स्थान बदलते हैं, या यहां तक ​​​​कि घरों, अपार्टमेंटों और देश के विला में भी निवेश करते हैं। संपत्ति बेचते और खरीदते समय, आपको प्रक्रिया की गंभीरता के बारे में पता होना चाहिए, यह समझना चाहिए कि कहां से शुरू करना है और कानूनी मुद्दों को कैसे हल करना है, और अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन को पंजीकृत करने जैसी प्रक्रिया के कम से कम बुनियादी पहलुओं में महारत हासिल करनी चाहिए।

अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए बुनियादी नियम

किसी रियल एस्टेट लेनदेन के वैध होने के लिए, इसे कई शर्तों को पूरा करना होगा:

1. विधायी ढांचे के अनुसार आयोजित किया गया। उदाहरण के लिए, किसी बहुमंजिला इमारत में सामान्य क्षेत्रों से संबंधित वस्तुओं के अलगाव पर केंद्रित एक समझौता तैयार करना निषिद्ध है।
2. लेन-देन के पक्ष कानूनी रूप से सक्षम और सक्षम होने चाहिए।
3. अचल संपत्ति के विक्रेता के पास अलग की गई वस्तु का स्वामित्व अधिकार होना चाहिए।
4. लेन-देन में शामिल प्रत्येक पक्ष को स्वेच्छा से इसमें प्रवेश करना होगा।
5. खरीद और बिक्री के लिए पार्टियों की सहमति की पुष्टि अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते के नोटरीकरण द्वारा की जाती है।
6. लेनदेन के बाद सरकारी अधिकारियों के साथ अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री का पंजीकरण एक अनिवार्य आवश्यकता है।

उपरोक्त बिंदुओं में से किसी एक का अनुपालन करने में विफलता विक्रेता और खरीदार के बीच संबंधों के विच्छेद का आधार बन सकती है, साथ ही खरीद और बिक्री लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है।

स्वाभाविक रूप से, प्रत्येक खरीदार अचल संपत्ति खरीदते समय सुरक्षा के मुद्दे को लेकर चिंतित रहता है, क्योंकि रियल एस्टेट घोटालेबाज अभी तक गायब नहीं हुए हैं।

लेकिन, अक्सर, समस्याएं घोटालेबाजों की गलती के कारण नहीं, बल्कि खरीद और बिक्री से संबंधित रूसी संघ के कानूनों के बारे में जागरूकता के अभाव में उत्पन्न होती हैं।

आइए कई नियमों पर विचार करें जो रियल एस्टेट लेनदेन में उपयोग के लिए अनिवार्य हैं:

प्रॉपर्टी खरीदते समय सबसे पहले आपको जांच करनी होगी सभी शीर्षक दस्तावेज़ , इसके स्वामित्व की पुष्टि करना।

यह हो सकता है:

1. अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (निजीकरण)।
2. विक्रय संविदा।
3. कानून या वसीयत द्वारा विरासत में प्रवेश।
4. दान समझौता.

सभी दस्तावेज़ मूल रूप में उपलब्ध कराए जाने चाहिए , ब्यूरो की जगह लेने वाले बीटीआई या किसी अन्य निकाय की मुहर और पंजीकरण के साथ। इस मामले में प्रतियां और ज़ेरॉक्स उपयुक्त नहीं हैं।

आवास कार्यालय से एक प्रमाण पत्र आवश्यक है बेचे जा रहे रहने की जगह में पंजीकृत लोगों की संख्या दर्शाता है। आप आवास कार्यालय में इस डेटा को स्वतंत्र रूप से स्पष्ट कर सकते हैं, क्योंकि ऐसे व्यक्तियों की उपस्थिति को बाहर करना वांछनीय है जो अस्थायी रूप से चले गए हैं, लेकिन अपार्टमेंट पर अपना अधिकार बरकरार रखते हैं।

बेचने वाली पार्टी का पासपोर्ट भी ध्यान देने योग्य है , अर्थात्, विवाह पंजीकरण और निवास स्थान पर नोट्स वाले पृष्ठ। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति दोनों पति-पत्नी की होती है और दोनों पति-पत्नी का भी उस पर अधिकार होता है (उपहार और विरासत में मिली संपत्ति को छोड़कर)।

यदि वयस्कता से कम आयु के बच्चे रहने की जगह में पंजीकृत हैं , तो लेन-देन की पूर्व संध्या पर आपको उनके पंजीकरण रद्द करने की मांग करने की आवश्यकता है और इस तथ्य की जांच करना उचित है।

अनुभवी रीयलटर्स का एक नियम है - उन संपत्तियों से सावधान रहना जो बहुत सस्ती हैं और व्यवहार में इसका बार-बार परीक्षण किया गया है। एक व्यक्ति जो अपने कार्यों की अवैधता के बारे में जानता है वह वस्तु को तेजी से और सस्ते में बेचना चाहता है।

ऐसे मामले हैं जब अचल संपत्ति प्रॉक्सी द्वारा बेची जाती है। खरीदार बस विशेष देखभाल दिखाने के लिए बाध्य है, अन्यथा नकारात्मक परिणामों से बचा नहीं जा सकता है। पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता अवधि बहुत महत्वपूर्ण है। यदि प्रिंसिपल एक बुजुर्ग व्यक्ति है, तो ऐसा हो सकता है कि उसकी पहले ही मृत्यु हो चुकी हो, इसलिए पावर ऑफ अटॉर्नी अपना बल खो देती है। हाल ही में जारी होने की तारीख वाले पावर ऑफ अटॉर्नी से भी सावधान रहना चाहिए, क्योंकि इनका उपयोग अक्सर घोटालेबाजों द्वारा किया जाता है।

ऐसे अन्य अप्रिय क्षण भी होते हैं जब पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत लेनदेन अमान्य हो जाते हैं। इसलिए, कम से कम, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि प्रिंसिपल जीवित है और दस्तावेज़ उसके द्वारा स्वेच्छा से तैयार किया गया है। आदर्श विकल्प लेन-देन के दौरान मूलधन की उपस्थिति है।

संपत्ति के खरीदार का उपस्थित रहना वांछनीय है उस समय जब विक्रेता बिक्री के लिए आवश्यक दस्तावेज़ स्थानांतरित करता है। नोटरी के लिए अलग आवश्यकताएँ: एक कार्यालय की उपलब्धता और काम की लंबी अवधि।

धन प्राप्ति एवं हस्तान्तरण की योजनाओं के संबंध में। कई की पेशकश की जा सकती है. यह नकद और गैर-नकद भुगतान दोनों है, जो लेनदेन से पहले या उसके दौरान, अग्रिम भुगतान के साथ या उसके बिना किया जाता है। सभी बारीकियों को पार्टियों के आपसी समझौते से पहले ही हल कर लिया जाता है।

आवश्यक दस्तावेजों की तैयारी

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते को तैयार करने के दस्तावेजों को दो श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है: दो श्रेणियों में:

इसमे शामिल है:

1. संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़ (यदि पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा बेचा जाता है, तो यह संलग्न है)।
2. वस्तु के अनुमानित मूल्य के बारे में विशेषताओं का प्रमाण पत्र।
3. तकनीकी प्रमाणपत्र.
4. आवास कार्यालय से प्रमाण पत्र (फॉर्म नंबर 3), जो हस्तांतरित संपत्ति में पंजीकृत लोगों की संख्या को इंगित करता है।
5. विक्रेता और क्रेता के पहचान दस्तावेज, उनके पहचान कोड।
6. विवाह या तलाक का प्रमाण पत्र (पहले मामले में, लेनदेन के लिए पति या पत्नी की सहमति आवश्यक होगी)।
7. नाबालिग बच्चों की उपस्थिति में लेनदेन करने के लिए न्यासी बोर्ड से अनुमति।

दूसरी श्रेणी - ये अलग की गई वस्तु के लिए उपयोगिताओं के भुगतान के प्रमाण पत्र हैं, साथ ही अन्य जानकारी भी है जिसके बिना नोटरी लेनदेन कर सकता है। बल्कि, क्रेता को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की समस्याओं से बचने के लिए उनकी आवश्यकता है।

रियल एस्टेट खरीद और बिक्री लेनदेन कैसे काम करता है?

जो लोग पहली बार किसी अपार्टमेंट को खरीदने या बेचने की प्रक्रिया का सामना कर रहे हैं, उन्हें संभवतः इस बात का सतही ज्ञान है कि रियल एस्टेट लेनदेन कैसे काम करता है। उनके बारे में कुछ भी असंभव नहीं है, और प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं।

आइए अचल संपत्ति खरीदने और बेचने की प्रक्रिया पर विचार करें:

- पहला चरण किसी वस्तु की खोज करना है

इसमें आवास की खोज करना, विभिन्न अपार्टमेंट विकल्पों को देखना शामिल है। खरीदार द्वारा किसी भी विकल्प पर निर्णय लेने के बाद, वह इसके लिए एक राशि जमा करता है।

विक्रेता अपार्टमेंट के भुगतान के लिए पैसे के एक हिस्से की प्राप्ति की पुष्टि करते हुए एक रसीद लिखता है, या पार्टियां जमा पर प्रारंभिक समझौता करती हैं। इस स्तर पर

खरीदार संपत्ति की कानूनी जांच करता है (शीर्षक दस्तावेजों की शुद्धता, विक्रेता की पहचान, आदि)।

- दूसरा चरण - खरीद और बिक्री समझौते की तैयारी

सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करने के बाद, पार्टियां अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए एक लिखित अनुबंध में प्रवेश करती हैं, जिसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है।

इसमें निम्नलिखित बातें प्रतिबिंबित होनी चाहिए: विक्रेता और क्रेता का विवरण, अलग की गई संपत्ति का पता और उसका मूल्य, धन हस्तांतरित करने की विधि और वह अवधि जिसके दौरान उन्हें विक्रेता को हस्तांतरित करना होगा, लेनदेन को पूरा करने के लिए लागत का वितरण, निष्कासन अवधि (स्थानांतरण) चांबियाँ)।

- तीसरा चरण - धन का हस्तांतरण

लेन-देन के पक्षों के बीच आपसी समझौते के लिए सबसे सुरक्षित और सुविधाजनक विकल्प सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से धन हस्तांतरित करना है। इसके उपयोग के लिए समझौते को इस तरह से संपन्न किया जाना चाहिए कि विक्रेता बैंक कर्मचारियों को नए मालिक के नाम पर जारी स्वामित्व प्रमाण पत्र पेश करके सहमत अवधि के भीतर देय राशि प्राप्त कर सके।

अवधि की समाप्ति पर और विक्रेता द्वारा आवश्यक दस्तावेज़ प्रस्तुत करने में असमर्थता (उदाहरण के लिए, प्रमाणपत्र प्राप्त करने से इनकार कर दिया गया था) पर, खरीदार बॉक्स तक पहुंच प्राप्त करते हुए, अपनी धनराशि वापस कर देता है।

- चौथा चरण - संपत्ति का पंजीकरण

पैसे को सुरक्षित जमा बॉक्स में रखने के बाद, लेनदेन अंतिम चरण में प्रवेश करता है, अर्थात। खरीद और बिक्री समझौता और सभी आवश्यक दस्तावेज पंजीकरण के लिए संघीय राज्य पंजीकरण सेवा में जमा किए जाते हैं।

एक नियम के रूप में, दो सप्ताह के बाद, लेनदेन के पक्षों को एक पंजीकृत दस्तावेज़ जारी किया जाता है। इस स्तर पर, विक्रेता को लॉकर की चाबियाँ प्राप्त होती हैं।

- पांचवां चरण - अपार्टमेंट खाली करना

अपार्टमेंट बेचने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश - लेनदेन को पूरा करने के लिए किए जाने वाले कार्यों की एक सूची। बारीकियों के द्रव्यमान के आधार पर, इसे नई वस्तुओं के साथ पूरक किया जा सकता है।

तरीकों

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

एक अपार्टमेंट बेचना कई तरीकों से किया जा सकता है, जिनमें से प्रत्येक के अपने फायदे और नुकसान हैं:

1. लेन-देन का स्वतंत्र निष्पादन सीधे विक्रेता या उसके परिवार के सदस्यों द्वारा किया जाता है।
2. पेशेवर मदद मांगना - रीयलटर्स, संबंधित एजेंसियों आदि से।

स्व पंजीकरण

2018 में विक्रेता द्वारा लेनदेन का स्वतंत्र निष्पादन एक ऐसी प्रक्रिया है जिसका सामना करने में सभी नागरिक सक्षम नहीं हैं।

हालाँकि, इस दृष्टिकोण के लाभ स्पष्ट हैं:

• पैसे में महत्वपूर्ण बचत - पेशेवरों की सेवाओं को काफी उच्च दर्जा दिया जाता है;
• लेन-देन के प्रत्येक चरण को नियंत्रित करने की क्षमता - विक्रेता स्वतंत्र रूप से प्रक्रिया के सभी चरणों से निपटेगा;
• रियल एस्टेट एजेंसियों द्वारा धोखाधड़ी को रोकना।

किसी एजेंसी से संपर्क किया जा रहा है

मदद के लिए किसी एजेंसी की ओर रुख करते समय मुख्य बात उसे सही ढंग से चुनना है। चुनते समय, दोस्तों, रिश्तेदारों, सहकर्मियों, कंपनी के अनुभव और सेवा की लंबाई की समीक्षाओं और सिफारिशों पर ध्यान देने की सिफारिश की जाती है।

विशेषज्ञों से सहायता लेने के लाभ:

• पेशेवर दृष्टिकोण - प्रत्येक कार्रवाई सरकारी निकायों द्वारा स्थापित वर्तमान कानून, मानदंडों और आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए की जाती है;
• विक्रेता के व्यक्तिगत समय और प्रयास की बचत - सभी नागरिक काम या अन्य रोजगार के कारण लेनदेन करने का जोखिम नहीं उठा सकते;
• लेन-देन के समय में कमी - अनुभवी विशेषज्ञ जानते हैं कि प्रक्रिया के समय को कैसे कम किया जाए।

अपार्टमेंट बेचने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश

अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के लिए चरण-दर-चरण निर्देशों में निम्नलिखित शामिल हैं:

1. एक अपार्टमेंट बेचने के लिए मुख्य मापदंडों (कीमत, शर्तें, आदि) का निर्धारण करना, समाचार पत्रों, पत्रिकाओं में विज्ञापन देना, वेबसाइटों पर जानकारी पोस्ट करना।
2. संभावित खरीदारों को एक अपार्टमेंट दिखाना - अपने रहने की जगह खरीदने के फायदों के बारे में बताना महत्वपूर्ण है।
3. खरीदारों के साथ बातचीत, जिसके दौरान लेन-देन के मुख्य मुद्दों और विवरणों पर चर्चा की जाती है।
4. दस्तावेज़ों का संग्रह.
5. एक प्रारंभिक समझौता तैयार करना (यदि आवश्यक हो)।
6. मुख्य अनुबंध तैयार करना, उसकी धाराओं पर चर्चा करना।
7. एक समझौते पर हस्ताक्षर करना, संपत्ति के अधिकार का पंजीकरण करना।
8. रियल एस्टेट में धन और चाबियों का स्थानांतरण एक आपसी समझौता है।

दस्तावेज़ों का संग्रह

प्रत्येक लेनदेन एक संग्रह से शुरू होता है, और इस मुद्दे को हल करने का मुख्य बोझ विक्रेता पर पड़ता है।

लेन-देन करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करने होंगे:

• दोनों पक्षों की पहचान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ - पासपोर्ट;
• शीर्षक कागजात (उदाहरण के लिए, एक निजीकरण समझौता, एक विनिमय समझौता या उपहार विलेख);
• भूकर और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण;
• अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र - केवल उसके मालिक को अचल संपत्ति को अलग करने का अधिकार है;
• यदि मालिकों में से एक नाबालिग नागरिक है तो लेनदेन को पूरा करने के लिए संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति;
• यदि अपार्टमेंट संयुक्त संपत्ति है, तो नोटरी द्वारा प्रमाणित संपत्ति के हस्तांतरण के लिए पति या पत्नी की सहमति;
• अग्रिम भुगतान करने पर प्रारंभिक समझौता (यदि निष्कर्ष निकाला गया हो);
• अपार्टमेंट की कानूनी "शुद्धता" की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़, इनमें हाउस रजिस्टर से एक प्रमाण पत्र शामिल है - पंजीकृत नागरिकों की संख्या को इंगित करता है, रोसरेस्टर से एक प्रमाण पत्र - मालिकों की संख्या को इंगित करता है, उपयोगिता बिलों के भुगतान में ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र .

एक समझौते का निष्कर्ष

इसमें यह नहीं बताया गया है कि क्या स्थापित किया गया है, बल्कि वह जानकारी स्थापित की गई है जो निष्कर्ष के समय इसमें शामिल होनी चाहिए:

• विक्रेता और खरीदार का पूरा नाम, पासपोर्ट जानकारी;
• समझौते के विषय के बारे में जानकारी - अपार्टमेंट का विवरण (सटीक पता, फर्श, क्षेत्र, कमरों की संख्या);
• कानूनी संबंधों में प्रत्येक भागीदार के अधिकार और दायित्व, विक्रेता के लिए - अपार्टमेंट का हस्तांतरण, खरीदार के लिए - निर्दिष्ट अवधि के भीतर और निर्धारित राशि में रहने की जगह के लिए भुगतान;
• अनुबंध की शर्तों का पालन करने में विफलता के परिणाम;
• कानूनी संबंधों में प्रतिभागियों के हस्ताक्षर, दस्तावेज़ तैयार करने की तारीख।

जमा प्राप्त करना

आंकड़े बताते हैं कि किसी अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध समाप्त करते समय, 90% मामलों में एक अतिरिक्त हस्तांतरण समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।

दस्तावेज़ यह सुनिश्चित करता है कि पार्टियाँ अपने दायित्वों को पूरा करें, क्योंकि यह लेनदेन से इनकार करने के परिणामों का प्रावधान करता है:

• यदि विक्रेता अपार्टमेंट बेचने से इनकार करता है, तो उसे जमा राशि दोगुनी राशि में वापस करनी होगी;
• यदि खरीदार खरीदारी से इनकार करने का निर्णय लेता है, तो राशि पूरी तरह विक्रेता के पास रहती है।

पंजीकरण

वर्तमान में, रियल एस्टेट खरीद समझौते का पंजीकरण नहीं किया जा रहा है, बल्कि एक अपार्टमेंट के स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण किया जा रहा है।

इस प्रक्रिया को पूरा करने के बाद, स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी किया जाता है, जिसके अनुसार अपार्टमेंट पर विक्रेता के अधिकारों की पुष्टि की जाती है।

अचल संपत्ति का हस्तांतरण

स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र की तैयारी के साथ होता है।

इसमें निम्नलिखित जानकारी है:

• दस्तावेज़ का शीर्षक;
• कानूनी संबंध के दोनों पक्षों का पूरा नाम - खरीदार और विक्रेता;
• वस्तु की पूरी लागत (मुख्य अनुबंध के समान);
• अपार्टमेंट की स्वीकृति का उल्लेख उसी रूप में जिस रूप में वह वर्तमान में स्थित है;
• पार्टियों के हस्ताक्षर, कागज तैयार करने की तारीख।

यदि खरीदार विलेख पर हस्ताक्षर करता है, तो विक्रेता के दायित्वों को पूरा माना जाता है।

दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर नहीं किए जा सकते यदि:

• अनुबंध की कुछ शर्तें पूरी नहीं हुईं;
• विक्रेता ने दोष पाया है, जिसे लिखित रूप में दर्शाया जाना चाहिए।

इस मामले में, विक्रेता को उन्हें ठीक करने और एक नया अधिनियम तैयार करने के लिए एक निश्चित समय दिया जाता है।

आपसी समझौता

अचल संपत्ति के लिए दो तरीकों से काम किया जा सकता है:

1. नकद भुगतान (सुरक्षित स्थान पर, गवाहों की उपस्थिति, रसीद तैयार करने की सिफारिश की जाती है)।
2. कैशलेस भुगतान (सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से या बैंक खाते में स्थानांतरण)।

धनराशि प्राप्त होने के बाद, विक्रेता अपार्टमेंट की चाबियाँ खरीदार को सौंप देता है। पक्षों के इन कार्यों को आपसी समझौता कहा जाता है।

बंधक के माध्यम से

एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए बंधक का उपयोग किया जा सकता है। इस मामले में, दस्तावेजों के पैकेज के साथ एक ऋण समझौता जुड़ा हुआ है, जो बंधक के साथ संपत्ति प्रदान करने के लिए सभी शर्तों को निर्दिष्ट करता है।

यदि किसी ऐसे विक्रेता को गृह ऋण जारी किया जाता है जिसने इसका पूरा भुगतान नहीं किया है, लेकिन संपत्ति बेचने का फैसला किया है, तो बैंक से उचित अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।

इसके बिना लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है।

राज्य कर्तव्य

लेन-देन करते समय एक अनिवार्य दस्तावेज़ भुगतान रसीद है। इसके बिना खरीद-फरोख्त का पंजीयन नहीं होगा।

व्यक्तियों के लिए शुल्क 2,200 है। राशि को पार्टियों के बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है।

मौजूदा जोखिम

एक अपार्टमेंट बेचने के लेन-देन में कई जोखिम शामिल होते हैं।