Hogyan kell helyesen venni és eladni egy lakást. Lakás adásvételi szerződést kötünk. Mi az a betét

Egy lakás adásvételi ügylet mikéntje mind azok számára érdekes, akik először találkoznak ezzel, és azokat, akik viszonylag nemrégiben vettek részt a folyamatban: változnak a jogszabályok, javul az eljárás. A tranzakciók megkötésének szakaszai változatlanok maradnak.

Miután számos ajánlat között megtalálta álmai otthonát, készüljön fel a lakásvásárlás és -eladás véglegesítésének hosszú folyamatára.

Szinte minden ingatlant közvetítőkön keresztül értékesítenek.

Az ingatlanügynökséggel kötött szabványszerződés meghatározza az ingatlan kiválasztásával és a tanácsadási szolgáltatások nyújtásával kapcsolatos felelősségét. Valójában nem tudják, és a törvény szempontjából nem is kötelesek garantálni a lakhatás, és így magának az ügyletnek a jogtisztaságát. Az adásvételi szerződésben (előzetes és fő) sem szerepel az ingatlanos.

Kezdetben, mielőtt szerződést köt egy ingatlanossal, az ingatlan jogi tisztaságát a következők tanulmányozásával ellenőrzik:

• 7. űrlap (az objektum műszaki jellemzői) és (vagy) kataszteri útlevél;
• 9-es nyomtatvány, amely a lakásban regisztrált mindenkiről tartalmaz információkat;
• közüzemi számlák fizetéséről szóló bizonylatok, tartozás hiányáról szóló igazolás;
• az objektum tulajdonjogát igazoló dokumentumok - a tulajdonjogról szóló igazolás és az ilyen jog keletkezésének alapját igazoló dokumentum (csereszerződés, privatizáció, adásvétel, öröklési bizonyítvány).

Ebben a szakaszban az ingatlanosok általában másolatokat mutatnak be. Igényelje az eredeti példányokat, mert előfordulhat, hogy az igazságszolgáltatás egy másik tranzakcióhoz bejegyzi, és máris fizetik az előleget (letétet).

A főszerződés megkötéséig az eladó a fentieken túl köteles biztosítani:

• kivonat az egységes állami nyilvántartásból, amely feltünteti a jelenlegi tulajdonosokat és a terheket (az ingatlan lefoglalása vagy elzálogosítása);
• a házastárs által kiállított eladási meghatalmazás (ha van);
• ha az egyik tulajdonos gondnokság alatt áll (gyerek vagy cselekvőképtelen), akkor a gyámhatóság engedélyére lesz szükség. A dokumentumot a kérelem benyújtásától számított egy hónapon belül állítják ki.

Jelzáloghitel felvételekor ne számítson a hitelintézet speciális segítségére. A hitelező megvédi saját érdekeit - a hitelfelvevő tárgya, élete (és esetenként jogcíme) biztosítva van, és az adósság teljes visszafizetésére vonatkozó kötelezettsége (ha a biztosítási kifizetések nem elegendőek) szerepel a szerződésben.

Fontos: az adott területen valaha regisztrált személyek listájának ellenőrzésekor tisztáznia kell:

• tiszteletben tartották-e a privatizáció időpontjában nyilvántartásba vett személyek jogait, különösen a kiskorúak és a hozzá nem értő személyek jogait;
• az örökösök köre, ha a lakás öröklődött, és volt-e kérdés.

Mentálhigiénés klinikától és gyámhatóságtól származó igazolások segítenek eloszlatni a gyanút, de csak az ingatlan tulajdonosa szerezheti meg azokat. Az ilyen információk megadásának megtagadása vitás helyzetekben okot ad az egyéb értékpapírok alaposabb ellenőrzésére, és ha az ügylet megtörténik,,biztosítsa a tulajdonjogot (az ingatlan elidegenítésének – tulajdonjogának elvesztésének – kockázatát).

Ha a vásárláshoz szükséges összeg kéznél van, akkor a lakáshoz tartozó dokumentumok ellenőrzése után üzletet köthet. Előzetes adásvételi szerződés segít megvédeni az Önnek tetsző ingatlant a többi vevő követeléseivel szemben, ha várakozásra (jelzálogjogra, egyéb ingatlan értékesítésére) van szükség.

Ebben a dokumentumban az adás-vétel tárgyával kapcsolatos alapvető tudnivalók mellett fontos feltüntetni:

1 – feltételek:

• megállapodás megkötése;
• pénzátutalás;
• a lakás tényleges átruházása a vevőre;
• a vevő számára idegen személyek nyilvántartásból való törlése;

2 – számítási eljárás:

• – lesz-e előleg, és milyen formában:

előleg (az adásvételi szerződés vevő kezdeményezésére történő felmondása esetén ez az összeg az eladónál marad)

letét, amelyet vissza kell fizetni a vevőnek, ha bármelyik fél megtagadja a fő dokumentum aláírását;

• az objektum költségének fizetési forrásai (melyik részt saját tőkéből, másik részét kölcsönzött forrásból fizetik);
• a fizetések mennyisége és a pénzátutalási módok;
• a rezsi fizetésére;
• speciális feltételek (maradnak-e bútorok, drága vízvezeték-szerelvények, amelyek a lakás átadásáig olcsóbb analógra cserélhetők stb.).

Meg kell állapodni és a szerződésben ki kell kötni (alap és előzetes is), hogy ki fizeti a pénzátutalással járó költségeket (szekrénybérlés költsége, banki átutalás jutaléka), kinek a nevére érkezik a pénzeszköz.

A főszerződés elkészítése még az előszerződésnél is fontosabb folyamat.

Tisztázni fogja a felek közötti elszámolási eljárást, meghatározva, hogy ki és hogyan fogadja el a pénzt. Ha előleget (letétet) fizettek, azt jelezni kell.

Ügyeljen a lakás leírására: minél részletesebben történik ez, annál jobb. A címen kívül a következőket kell felírni:

• kataszteri szám;
• általános és lakóterület;
• a ház paraméterei (építési év, anyag, amelyből épült);
• az objektum elhelyezkedése a házon belül (bejárati szám, emelet).

Adja meg az egyéb pontokat (a lakás átruházásának feltételeiről, a lakásban maradó ingatlanok listájáról).

Számítás

A számítás a következő módokon lehetséges:

• készpénzben;
• pénz átutalás;
• széfen keresztül;
• akkreditív.

Az első esetben általában előlegről (letétről) beszélünk. A pénz átutalását nyugtával kell igazolni. Kézzel írják vagy számítógéppel írják. De a lehető legrészletesebben kell leírnia:

• ki kapta a pénzt (pontosabban melyik eladó, ha több van), útlevél adatai, lakóhelyére vonatkozó adatok (bejegyzés);
• fizetés alapja (adásvételi szerződés, annak lenyomata);
• Célszerű egy tanút bevonni, aki feljegyzi, hogy a pénzeszközöket az ő jelenlétében utalták át. A dokumentumban fel kell tüntetni az útlevél adatait is.

Közvetlenül a tranzakció napján próbálnak banki átutalást végrehajtani, mielőtt felkeresnék a közjegyzőt vagy az igazságügyi hatóságokat. A pénzátutalást a bank által kiállított beszedési megbízás erősíti meg. A papír másolata az eredeti bemutatása után átadható az eladónak.

Jelzáloghitellel rendelkező lakás vásárlásakor gyakran használnak széfet. Az eladó és a vevő együtt megállapodást köt a bankkal a nyitásról. A dokumentumban szerepelni fog, hogy kinek és milyen feltételekkel van joga belépni a biztonságos helyre és használni a kulcsot, pl. kap pénzt.

Az ügylet szokásos lebonyolítása során a vevő a tranzakció megkötésének napján kölcsönvett pénzeszközt kap, vagy saját készpénzt visz magával. Az eladó és a vevő együtt lép be a széftérbe, ellenőrzi a rakatokat, hogy a lekötött összeg megfelel-e a szerződésben foglaltaknak, beteszi a pénzt a széfbe és elindul a tranzakcióra. A regisztrációt követően a következők jogosultak pénzért visszaküldeni:

• az eladó a regisztrált adásvételi szerződés és útlevél bemutatása után a banki alkalmazottnak;
• a vevőt a megállapodás szerinti időszak lejártakor, ha a tranzakció nem történik meg.

Az akkreditív a vevő által nyitott bankszámla, amely felett az eladó az ügylet nyilvántartásba vétele és a szükséges papírok bemutatása után jogosult rendelkezni. A rendszer hasonló a széfes rendszerhez.

Tranzakció regisztráció

Az ingatlan tulajdonjoga csak akkor jön létre, amikor rögzítik ezt a tényt az állami nyilvántartásban (USRE), és nem közvetlenül azután, hogy a dokumentumokat átadták az anyakönyvvezetőnek.

A regisztrációhoz szükséges dokumentumok:

• útlevelek (kiskorúak születési anyakönyvi kivonatai, külföldiek számára tartózkodási engedélyek vagy a Belügyminisztérium regisztrációs jelével ellátott nemzeti útlevelek) és ezek másolatai a műveletben résztvevőktől;
• meghatalmazás, ha az egyik fél képviselőn keresztül jár el vagy házas (akkor a megkötéséről szóló igazolás is szükséges);
• a gyámhatóság engedélye, ha az eladók egyike kiskorú vagy cselekvőképtelen;
• kataszteri útlevél;
• jogcím dokumentumok;
• regisztrációs kérelem (az anyakönyvvezető által nyomtatva);
• az állami illeték befizetéséről szóló bizonylat (másolat).

A papírcsomag ellenőrzése után mindkét fél átvételi elismervényt kap. A dokumentumra szükség lesz:

• a regisztrációs folyamat követése online vagy telefonon;
• tulajdonosi igazolás és bejegyzett szerződés megszerzése.

A tranzakciót közjegyző is lebonyolíthatja, de a lakás tulajdonjogának átruházása továbbra is kizárólag az igazságügyi hatóságoknál történt állami regisztrációhoz kötött. Az MFC-k hasonló szolgáltatást nyújtanak.

A dokumentumokban (bármilyen) előforduló hibák, vagy hiányos iratok benyújtása a nyilvántartásba vétel felfüggesztésének vagy elutasításának oka.

Ha az ingatlan 5 évnél rövidebb ideig van birtokában (adományozás, öröklés vagy privatizáció esetén - 3 év), és több mint 1 millió rubel kerül, akkor az eladónak 13% jövedelemadót kell fizetnie a tranzakciós összeget meghaladó összeg után. a megadott összeget. Ennek elkerülése érdekében a szerződésben alacsonyabb árat tüntetnek fel. A vevő számára ez azzal jár, hogy bírósági eljárás esetén az utóbbi abból indul ki, hogy csak a dokumentumban szereplő összeget fizették ki a lakásért.

A kiút az, hogy jelezzük, hogy az ingatlant 1 millió rubelért adják el, de ehhez X rubel értékű elválaszthatatlan fejlesztések társulnak, ahol X az ingatlan teljes költsége mínusz 1 millió rubel. Hasonló megfogalmazások elfogadhatók a jelzáloghiteleket kibocsátó hitelintézetek számára is.

De a vevőnek joga van életében egyszer adólevonást kapni a lakásvásárlással kapcsolatban a szerződésben meghatározott összegért (legfeljebb 2 millió rubel). Ha alacsonyabb értéket jelez, elveszítheti az adólevonás összegének egy részét. Ha a dokumentumok 1 milliót jeleznek, és 2 milliót fizetnek, akkor a veszteségek:

(2 000 000 – 1 000 000) x 0,13 = 260 000 rubel.

Emellett az eladó mentesül a személyi jövedelemadó fizetése alól, ha egyetlen lakását adja el.

Ne szégyenlősködj! Ha nem biztos benne, kérje meg újra és újra a papírokat és a tárgyat, alaposan ellenőrizze (még ha lassan is). Ön sok pénzt fizet, joga van mindent ellenőrizni, ami gyanúsnak tűnik, tisztázni a vitás kérdéseket.

Ha a panaszok a lakhatás minőségére vonatkoznak, alkudjanak meg. A szükséges összeg a jövőbeni javítások költségeinek egy részével csökkenthető.
Ha a feltételek nem megfelelőek, a tranzakciót vissza kell utasítani vagy el kell halasztani.

Milyen típusú ingatlanügyletek léteznek? Amit ügyletkötés előtt ellenőriznie kell. A lakás adásvételi szerződés további feltételei. Tranzakciós lehetőségek.

Sokan találkoztak életükben legalább egyszer ingatlanvásárlás és -eladás kérdésével. A csalással vagy a dokumentációban előforduló hibákkal kapcsolatos kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében tudnia kell, hogyan kell végigmenni a lakásvásárlási és -adási szerződés összeállításának eljárásán, és figyelembe kell vennie a jelenlegi oroszországi jogszabályokban meglévő árnyalatokat.

Mi az a PrEP

Az adásvételi szerződés (PSA) olyan írásos dokumentum, amelyet mindkét fél aláír és
jogi következményekkel jár. Lakásvásárlás esetén a szerződés megkötése bizonyos pénzösszeg fejében az Eladótól való ingatlan elidegenítését, valamint a Vevőtől tulajdonjog keletkezését vonja maga után.

A szerződés aláírását követően a felek felelősek az abban meghatározott kötelezettségek teljesítéséért.

Ezt követően a Vevőnek és az Eladónak kérvényeznie kell a Rosreestr-nél a tulajdonjog átruházásának bejegyzését. A jelentkezés alapja a megfelelő megállapodás megkötése. Ha hibákat vagy következetlenségeket talál a dokumentumban, a regisztráció lehetetlen. Természetesen felmerül a kérdés a 2019-es adásvételi szerződés szabványos formája kapcsán, amely kitölthető és garantáltan problémamentesen elkerülhető. Sajnos nincs univerzális forma, de számos olyan minta létezik, amelyek a jelenlegi körülményeknek megfelelően szerkeszthetők.

Milyen típusú ingatlanügyletek léteznek?

Az ingatlan feletti rendelkezési jog csak a tulajdonost illeti meg, de az ügylet meghatalmazott útján is lebonyolítható.

A tranzakciók leggyakoribb típusai a következők:

• lakások vagy nem lakáscélú ingatlanok, telkek vétele és eladása;
• Bérlemény;
• ingatlancsere;
• ingyenes ügyletek, adományozás, privatizáció, végrendelet útján történő öröklés.

A törvény előírja az ingatlanügyletek kötelező regisztrációját a Rosreestr.

A regisztráció során minden információ bekerül az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás állami nyilvántartásába. Kivételt csak törvény írhat elő (ez a szabály például nem vonatkozik az ingatlanok rövid távú bérbeadására).

Az ingatlanügyletek ügyvédi segítség nélkül történő lebonyolítása komoly problémákat okozhat Önnek. Fennáll a veszélye, hogy csalással szembesül, elveszíti saját pénzét vagy egy lakáshoz való jogát.

Az ügyvéd feladata mindezen következmények kiküszöbölése és az Ön érdekeinek védelme az ügylet minden szakaszában, a szerződő fél megbízhatóságának ellenőrzésétől az ingatlan Rosreestr szolgáltatásnál történő bejegyzéséig.

Ha úgy dönt, hogy bérleti szerződést köt, ne feledje az ilyen ügyletek nyilvántartására vonatkozó szabályokat. Hosszú távú (egy évnél hosszabb) szerződés megkötésekor az ügyletet regisztrálni kell a Rosreestrnél.

Tulajdonosváltással járó ügyletek

Leggyakrabban hétköznapi szinten az emberek maguk hajtanak végre ilyen eljárásokat, vagy ingatlanügylet támogatása érdekében ügynökséghez fordulnak, amelynek eredményeként az ingatlan egyik tulajdonostól a másikhoz kerül.

Ilyen tranzakciók a következők:

• vétel és eladás;
• bármilyen öröklés;
• biztosítékok vagy adósságkötelezettségek realizálása;
• állami vagy önkormányzati tulajdon privatizációja;
• államosítás (a tulajdonjog átadása az államtól);
• életjáradék vagy tartásdíj nyilvántartásba vétele eltartottnál;
• a föld térítésmentes vagy ellenszolgáltatás fejében történő lefoglalása vagy épület lebontása;
• csereműveletek.

Ahhoz, hogy megismerkedjen egy ilyen művelet példájával, javaslom, hogy olvassa el a „Tranzakció támogatása egy lakás vásárlására és eladására” című cikket.

A tulajdonosi összetétel változásával járó ügyletek

A tranzakciók gyakran ingatlanrészvényekkel történnek.

Ezzel párhuzamosan a tulajdonosok mennyiségi és minőségi összetétele is változik. Némelyikük folytathatja
birtokolják a tárgyat, míg mások elveszítik ezt a jogot.

Az ilyen típusú tranzakciók közé tartozik a társaságosítás, az ingatlan megosztása, a közös építkezés, a közösségi lakások áttelepítése és a társasházba való belépés. A gazdasági kapcsolatok terén ez: egy vállalkozás felszámolása, valamint az ingatlanok jegyzett tőkébe történő bevonása.

Az ingatlanfedezetű kölcsön felvétele bizonyos feltételek mellett azt jelenti, hogy a lakás tulajdonjoga átszáll a bankra.

Tranzakciók egyéb jogalanyok hozzáadásával

Néha bizonyos típusú kereskedelmi tevékenységek olyan ingatlanügyleteket foglalnak magukban, amelyek további tulajdonosokat, felhasználókat vagy korlátozásokat (szolgalmakat) eredményeznek egy adott ingatlanra vonatkozóan.

Az ilyen műveletek közé tartozik:

• befektetés az építkezésbe vagy rekonstrukcióba;
• vagyon átruházása működési, vagyonkezelői vagy gazdasági irányításba;
• bérlet, bérlet vagy albérlet;
• földrészletek örökös birtokba vagy állandó használatba adása;
• szolgalmi jogok kiszabása és megszüntetése;
• foglalás.

Ugyanakkor az ingatlan-nyilvántartási eljárásnak minden egyes figyelembe vett esetben megvannak a maga sajátosságai, amelyeket megérthet, ha elolvassa weboldalunk megfelelő cikkét.

Jogszabályok

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 429. cikke az előzetes megállapodásnak van szentelve. E cikk bekezdései kimondják, hogy:

• Az eladó és vásárló felek fő kötelezettsége a főszerződés megkötése egy bizonyos idő elteltével;
• Ha a szerződő felek egyike megsérti az előírt kötelezettségeket, és nem akarja hivatalossá tenni a főszerződést, a második félnek joga van bírósághoz fordulni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 445. cikkének 4. szakasza).

Az adásvételi szerződés végrehajtására vonatkozó szabályozási aktusok

Annak érdekében, hogy senki ne vonja kétségbe az ügylet jogszerűségét, vagy megtámadhassa azt, a jogszabályi rendelkezéseknek megfelelően megállapodást kell kötni:

Törvény/cikk

Alapvető rendelkezések

A szerződés formájáról
Művészet. 550, art. 434 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve	A dokumentum szerint csak az ingatlan adásvételére vonatkozó írásbeli megállapodás fogadható el.
Művészet. 554 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve	Az adásvételi szerződés tárgyával kapcsolatos konkrét információk megadásának szükségességéről.
Művészet. 558 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve	Kimondja, hogy a szerződésben szükséges feltüntetni a használati jogot fenntartó személyeket.
A lakás tartalmáról
Művészet. 210 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve	A rezsit a tulajdonosnak kell fizetnie. A tulajdonjog átruházásával az ingatlan fenntartási kötelezettségei átszállnak az új tulajdonosra.
A fizetésről
5. cikk 488 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve	A lakás árának kifizetéséig az eladó fedezete lehet, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.
Művészet. 555 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve	A szerződésben fel kell tüntetni az objektum árát. Ez lehetővé teszi a tranzakció tárgyának azonosítását.
A tulajdon átruházásáról
Művészet. 556 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve	A cikk az ingatlan átruházására vonatkozó szabályokat tükrözi. A feleknek alá kell írniuk egy dokumentumot - átadási okiratot, és ezt az egyik bekezdésben jelezniük kell.
Az ügylet érvénytelenségének elismeréséről, az eladó és a vevő felelősségéről
Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 461, cikk. 557 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve	A jogállamiság célja a vevő védelme. Ha a lakást harmadik fél lefoglalja, az eladó köteles megtéríteni a lefoglalásból eredő károkat. Kivételt képez, ha a vevő tudatában van az ügylet kedvezőtlen körülményeinek. Ezen túlmenően, ha a Vevő végzetes hiányosságokat fedez fel, megtagadhatja a szerződés teljesítését és követelheti a visszatérítést.
A szerződés érvénytelenségéről
Művészet. 167. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve	Ha a DCT érvénytelen, a vevőnek vissza kell adnia a lakást, az eladónak pedig a pénzt. Amennyiben a természetbeni visszaküldés nem lehetséges, az ingatlan költségét megtérítjük.
Közjegyzői okiratról, állami nyilvántartásról
Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 551. cikke, az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló 218-FZ.	Szabályozza az állami regisztráció szükségességét.
Művészet. 131 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve	Az ingatlan tulajdonjogának átruházását be kell jegyezni. Ennek eredményeként a regisztrációs hatóság egy dokumentumot állít ki, amelyben megjelöli az új tulajdonost.

A dokumentumok főbb rendelkezéseinek megismerése képet ad arról, hogyan lehet önállóan megkötni egy lakás adásvételi szerződését. Ugyanakkor figyelembe kell venni az ügylet feltételeit és a kísérő körülményeket. Például, ha egy lakás elidegenítése kiskorú gyermekeket vagy házastársakat érint, figyelembe kell venni az ő érdekeiket, hivatkozva a családi törvénykönyv cikkeire (az RF IC 34. cikke, 35. cikke).

Tranzakciós lehetőségek

Jelenleg több módja is van a tranzakció lebonyolításának. Mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai, de mindegyikre van kereslet a maga módján.

• Közjegyző segítségével
  A lakás adásvételének nyilvántartásba vétele közjegyző részvételével egy előnyt jelent - egy ügyvédet. Ő az, aki teljes felelősséggel tartozik a szerződések helyességéért. Ráadásul a közjegyző által hitelesített dokumentumok rögzítik az esetleges jogi lépéseket, a vevő nem mindig tudja, milyen dokumentumokat kell kérnie az eladótól, és hogyan ellenőrizheti azokat. A közjegyző erről is gondoskodik, és elmondja az összes lehetséges árnyalatot és kockázatot.
• Önregisztráció
  Az ilyen típusú regisztráció lehetővé teszi az eladó számára, hogy a vásárlás és eladás minden szakaszát ellenőrizhesse. A lakás adásvételének önálló nyilvántartásba vételének előnye, hogy pénzt takarít meg az ingatlanügynöknél és a közjegyzőnél, valamint a teljes tranzakciós folyamat személyes ellenőrzése. Ennek a lehetőségnek a hátránya a munkaigényes és hosszadalmas eljárás, amely sok időt és bizonyos törvények ismeretét igényel.
• Ingatlanügynök segítségével
  Az ingatlanos ingatlanügyletekkel foglalkozó szakember. Az adásvétel regisztrációja során ő a fő asszisztens. Az ingatlanügynök által végzett funkciók:
• segítségnyújtás a keresett lakás eladásában és megtalálásában;
• a lakás megtekintésének és bemutatásának megszervezése;
• döntés a tranzakció időpontjáról;
• előleg vagy előleg fizetésének megszervezése;
• konzultáció az adásvétellel kapcsolatos minden lehetséges kérdésben;
• a benyújtott dokumentumok ellenőrzése;
• tranzakciók és elszámolások szervezése.
  Az ingatlanközvetítővel való együttműködés előnye, hogy időt takarít meg. Hátránya a készpénzes költségek. Amint az ingatlanközvetítői funkciókból kiderül, ezek a kérdések önállóan (bizonyos kezdeti ismeretek birtokában) megoldhatók.

Önálló ügylet árnyalatai ingatlanos/közjegyző közreműködése nélkül

Saját lakás eladása különös gondosságot és körültekintést igényel. Ebben az esetben sok árnyalat van, a legfontosabb az, hogy tanulmányozzuk és emlékezzünk rájuk:

• A 80-110 ezer rubelt meghaladó letét összegét nem tanácsos befizetni. És mindenképpen vegyen át nyugtát a pénz címzettjétől. Itt olvashatja el, hogyan kell helyesen összeállítani.
• Nem ajánlott elfogadni az eladó azon kérését, hogy szándékosan csökkentsék a lakás árát. A helyzet a vevő ellen fordulhat. És ha valami elromlik, akkor a bíróság csak azt a kisebb összeget követelheti vissza az eladótól. Bár általában ez nem jön be, és az eladó ezt adócsalás céljából teszi.
• Ha egy lakást egy fejlesztőtől vásárolnak, akkor nagyon alaposan ellenőrizze az összes dokumentumot és információt: - A fejlesztő létesítő okmányai (állami regisztrációs bizonyítvány, charta).
  — Számviteli kimutatások minden időszakra vonatkozóan.
  — Projektnyilatkozat.
  — Építési engedély földterületre.
• Ha egy lakást jelzáloghitellel vásárolnak, nagyon fontos, hogy először a bankkal oldja meg a pénzügyi kérdést. Néha előfordul, hogy az adásvételi folyamat már elkezdődött, és a bank hirtelen visszautasítja a kölcsönt. A végén minden összeomlik.
• A foglaló átvétele és átutalása során célszerű előzetes adásvételi szerződést kötni, amely tartalmazza a szerződésben foglaltak megsértése esetén fizetendő kötbéreket.

Ha az eladó/vevő alaposan áttanulmányozta a lakás adásvételének regisztrációjának minden pontját, elkészítette az összes szükséges papírt, akkor minden bizonnyal sok nehézséget elkerül. Végtére is, egy ilyen munkaigényes folyamat is tele lehet buktatókkal.

A megállapodás megkötéséhez szükséges dokumentumok

A lakás adásvételi szerződése egyszerű írásos formában készül. Ha akarod, közjegyzővel is hitelesíttetheted, de ez nem szükséges.

2015. december 29-től kötelezővé vált a közjegyző közreműködése a lakásrészesedésekkel, valamint a kiskorúak tulajdonában lévő ingatlanok értékesítésekor. A többi ingatlanügyletet továbbra sem kell közjegyzővel igazolni.

Milyen dokumentumokra lesz szükség a lakás adásvételi szerződés megkötéséhez?

Mindenekelőtt az értékesített lakás tulajdonjogáról szóló igazolás. Az igazoláson kívül szüksége lesz egy tulajdoni okiratra is, amely megerősíti a lakás eladójának tulajdonosi jogai keletkezésének alapját. Ilyen dokumentum lehet:

• megállapodás egy lakás állampolgárok tulajdonába történő átadásáról (privatizáció);
• ajándékozási szerződés;
• öröklési bizonyítvány;
• a tulajdonosi jogokat elismerő bírósági határozat.

Szüksége lesz mindkét fél, azaz az eladó és a vevő útlevéladataira is.

Ezen kívül készletet kell szereznie egy igazolással arról, hogy ki van bejegyezve ebben a lakásban. Ha nincs benne regisztrálva senki, akkor igazolásra is szükség lesz.

Ha a lakás eladója házas, akkor a második házastárs hozzájárulása szükséges a lakás eladásához. Ha a tulajdonos kiskorú, akkor be kell szereznie a gyámhatóságtól a lakás eladását engedélyező rendeletet.

2015. december 29-től gyámhatósági állásfoglalást kér a jegyző.

És természetesen szüksége lesz egy nyugtára az állami illeték befizetéséről. Az ingatlan tulajdonjogának átruházásának bejegyzésére fizetendő állami illeték összege 2 ezer rubel. Az állami illeték fizetője a lakás vásárlója.

Az ingatlan adásvételi szerződés lényeges feltételei

Az „elengedhetetlen” a szerződés kötelező feltételei, amelyek közül legalább egy hiányában a szerződés meg nem kötöttnek minősül.

A lakás adásvételi szerződés alapvető feltételei a következők:

1. A dokumentum címe.
   Fel kell tüntetni az „Adásvételi szerződés” címet, valamint a megkötésének időpontját és helyét (város/település).
2. A szerzõdõ felek.
   Fel van tüntetve az Eladó és a Vevő teljes neve és útlevéladatai.
3. A megállapodás tárgya egy lakás (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 554. cikke).
   Fel kell tüntetni az ingatlan egyértelmû azonosító adatait: név (lakás/rész/szoba/ház), rendeltetés (lakó/nem lakás), cím, emelet, összterület (a Cím adatok szerint).
4. A megállapodás lényege.
   Jelzik, hogy a lakás eladása zajlik (és nem adományozása, bérbeadása stb.)
5. Szerződéses ár (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 555. cikke).
   Fel van tüntetve a lakásért fizetendő pénzösszeg, amelyben a felek megállapodtak.
6. A lakásban élő személyek listája, akik a tranzakciót követően fenntartják a lakás használati jogát, feltüntetve ezen személyek lakáshasználati jogait (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 558. cikkének 1. szakasza).
   Felsoroljuk az Eladó családtagjait, akik az ügylet időpontjában még „be vannak jelentkezve” a lakásba, és fel van tüntetve az ügylet utáni „kijelentkezésük” kötelezettsége és időpontja (ez általában alternatív ügyleteknél fordul elő).

Ha a lakáshoz fűződő jogok korlátozottak, akkor ezt a szerződésben is jelezni kell, ellenkező esetben a regisztráció megtagadható.

A lakás adásvételi szerződés (APA) további feltételei

A lényeges feltételek mellett a DCT főszabály szerint számos további feltételt és információt határoz meg, amelyek száma és összetétele az adott ügylettől és a felek kívánságaitól, valamint az ügyvéd műveltségétől függ. a megállapodás szövegezése. Ezek a kiegészítő feltételek ugyan nem kötelezőek (azaz nem kell a szerződésben rögzíteni), de ha meg vannak határozva, akkor ugyanolyan erejűek és ugyanolyan jogkövetkezményekkel járnak, mint a fő (tárgyi) feltételek.

A szerződésben minden mondatnak van jelentése. És a szerződés további feltételei tükrözik egy adott tranzakció árnyalatait és jellemzőit, valamint a résztvevők követelményeit és kívánságait.

A Lakás Adásvételi Szerződés különösen az alábbi további feltételeket, tájékoztatást és a felek kötelezettségeit határozza meg:

A szerzõdésben a felek megállapodása alapján további kötelezettségeket, visszaigazolásokat, garanciákat, valamint kötbéreket és kötbéreket is megjelölhet az egyes felek elmulasztása esetén.

Általánosságban elmondható, hogy a szerződés tartalmazhat további feltételeket, amelyekben az ügyletben részt vevő felek megállapodtak, amennyiben azok nem mondanak ellent a törvénynek és magának a szerződésnek a lényegével.

Az ingatlan adásvételi szerződések alkalmazására vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, különösen az 549–558. cikk szabályozza.

Ha a DCP több lapot tartalmaz, akkor mindegyiket össze kell varrni, össze kell erősíteni, és a felek aláírásával hitelesíteni kell.

A lakás adásvételi szerződést legalább 3 példányban készítik és írják alá: egy példány a szerződő feleknek, egy példány az anyakönyvvezetőnek (UFRS).

A szerződés feltételeinek tényleges teljesítését (kötelezettségteljesítést) ezután a lakás Átvételi-átadási okiratának aláírásával rögzítjük.

Az adásvételi tranzakció szakaszai

Az adásvételi szerződés végrehajtását a szerződés utólagos teljesítésével a Kbt. 454 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

A cikk meghatározza az ügylet lebonyolítására vonatkozó eljárást, amely szerint a vevőnek át kell ruháznia az ingatlan tulajdonjogát, az eladónak pedig el kell fogadnia és pénzt kell fizetnie érte.

A tranzakciós árban a feleknek meg kell állapodniuk a tranzakció lezárása előtt.

A megállapított szabályok szerint az ingatlan adásvétel megkötésének eljárása szakaszosan történik.

A tranzakció szakaszai a következők:

1. Előzetes adásvételi szerződés megkötése;
2. A főszerződés aláírása;
3. Lakás átadása a vevőnek, átvételi igazolás aláírása;
4. A felek közötti elszámolások teljesítése;
5. A tranzakció állami nyilvántartásba vételének befejezése a Rosreestr-ben, és kivonat beszerzése az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból.

Mit kell ellenőrizni a tranzakció megkötése előtt

Az adásvételi ügylet megkötése előtt ellenőrizni kell:

• eladó;
• dokumentumok hitelessége;
• a lakáson lévő teher jelenléte.

Lakástulajdonosok és eladók ellenőrzése

A tranzakció véglegesítése előtt fontos lépés az ingatlaneladó ellenőrzése. Ehhez szüksége van:

1. Tekintse meg az eladó útlevelét, hogy megbizonyosodjon annak hitelességéről.
2. Tájékozódjon a lakás tulajdonosainak számáról, valamint megszerzésének alapjáról. A megadott információkat a Rosreestr.

Jegyzet. Ha a lakást az eladó örökölte, kérdezze meg a közjegyzőt a többi örökös jelenlétéről.

1. Ha a lakás tulajdonosa és az eladó különböző személyek, akkor ellenőrizni kell, hogy rendelkezésre áll-e a meghatalmazás, amely utóbbi a lakás elidegenítésére jogosít fel. Ezt azonban közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani.

A dokumentumok hitelessége

A dokumentumok hitelessége kulcsfontosságú szempont, amire érdemes odafigyelni lakásvásárláskor. A hamisított és érvénytelen papírok illegális tranzakciót okozhatnak, ami később peres eljáráshoz és a szerződés érvénytelenítéséhez vezet.

Különös figyelmet kell fordítani az olyan dokumentumok megbízhatóságára, mint:

• az a megállapodás, amely alapján az eladó tulajdonjogot kapott (ajándékozási, adásvételi, csere-, öröklési szerződés stb.);
• lakhatási terhek hiányát igazoló igazolások (a lakásban regisztrált személyek listája);
• jelzálogszerződés (ha az ingatlant jelzáloggal vásárolták);
• eladó útlevele.

Ezen dokumentumok hamisítása azt jelenti, hogy illegálisan próbálják eladni a lakást.

A lakáson teher rendelkezésre állása

A terhelés a lakásra kiszabott korlátozás, amely a tulajdonosváltástól függetlenül fennáll. Az ilyen házakat nehéz eladni. Ezért sok eladó trükkökhöz folyamodik, és hallgat a rendelkezésre állásáról.

Jegyzet. A teher jelenlétére vonatkozó információkat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (USRN) kivonata tartalmazza.

4. táblázat Lakásterhelési típusok

Kilátás	jegyzet
Jelzálog	A kifizetetlen jelzálog, amely zálogjogot helyez az ingatlanra, akadálya lehet annak eladásának.
Bérlés	Lakóhelyiségek értékesítése abban a pillanatban, amikor azokat más polgároknak bérbe adják
Bérleti bérlet (megállapodás, amely alapján az állampolgár élete során vagy egy bizonyos ideig mindent megad a tulajdonosnak, ami szükséges. Cserébe megkapja a lakása tulajdonjogát)	Elfogadhatatlan egy olyan lakás eladása, amely a jövőben új tulajdonoshoz kerül
Letartóztatás	Egy letartóztatott ingatlan eladása problémás. A letartóztatás oka a számlák és szolgáltatások hosszú ideig tartó elmaradása volt. Ebben az esetben a kormányzati szolgálatok korlátozásokat alkalmaznak
Bizalomkezelés	A vagyonkezelés azt jelenti, hogy egy bizonyos ideig egy kívülálló vagyonáról gondoskodunk. Ez idő alatt joga van lakásban élni

Nincsenek adósságok, letartóztatások vagy tiltások

A tartozás a tulajdonosnál van nyilvántartva, nem a telephelyén. A gyakorlatban gyakran a tulajdonjog átruházása után adódnak vitás helyzetek. A jelzáloghitellel kötött adásvételi szerződés megkötésénél célszerű figyelembe venni a tartozás nagyságát vagy annak hiányát. Ha ingatlanlefoglalásra vagy egyéb terhelésre kerül sor, ezeket látni fogja az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonatában. A lakás- és kommunális szolgáltatások adósságának hiányáról szóló igazolást az MFC vagy az épületet kiszolgáló cég (például egy alapkezelő társaság) állítja ki.

Nem valószínű, hogy a bank jóváhagyja a jelzálogkölcsönt, ha közüzemi tartozásai vannak. De fontolja meg a következő lehetőségeket:

• rögzítse a szerződésben az eladó kötelezettségét, hogy előleget küldjön a tartozás visszafizetésére, amelyet visszafizetési igazolás igazol;
• ingatlanvásárlás adóssággal együtt, miközben a szerződéses ár arányosan csökken; Ne feledje, a jelzáloghitel nem fedezi az eladó tartozását.

A banknak zálogjoggal lekötött ingatlanok vásárlásáról vagy eladásáról, valamint a kockázatok helyes felméréséről egy másik cikkben olvashat: Ingatlan adásvétele vagy vétele zálogjoggal.

A bank az USRN kivonat elektronikus formában történő kérésével ellenőrzi a letartóztatások és eltiltások meglétét vagy hiányát.

Az Ügyfél elektronikus formában kérhet kivonatot a Rosreestr weboldalán (rosreestr.ru), hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek korlátozások.

Lakás adásvételi szerződés készítése 2019-ben

Az ingatlan adásvételi szerződés megkötésének három módja van:

• Egyedül. Ebben az esetben az eladó és a vevő anélkül, hogy közvetítők szolgáltatásait igénybe venné, maguk állapodnak meg a legfontosabb feltételekben, és szerződést kötnek. Kérelmeket nyújtanak be a jogok átruházásának bejegyzésére és a jogok bejegyzésére a Rosreestrnél.
• Bejegyzés közjegyző által. Törvényben meghatározott esetekben, vagy a felek úgy kívánják. A közjegyző ellenőrzi az ügyletben részt vevő felek cselekvőképességét, tanácsot ad a következményekről és a fontos árnyalatokról, valamint felelős a jogszerűségért.
• Ingatlanközvetítőn keresztül. Egy ingatlanszakértő végigkísérheti a teljes tranzakciót vagy annak egyes szakaszait. Összeköti egymással az eladót és a vevőt, megszervezi a lakásbemutatót és tárgyalásokat, ellenőrzi a lakással kapcsolatos korábbi tranzakciók történetét, jogi és jogi tisztaságát.

Ha saját kezűleg csinálja, sok időt és pénzt takaríthat meg, de a szakemberekhez fordulás segít megőrizni az üzletet, és energiát takarít meg, cserébe a szolgáltatásaikért.

Lakást eladhat vagy vásárolhat készpénzért vagy jelzáloghitellel. Kevés eltérés lesz a megállapodásban – a jelzáloghitelhez kapcsolódó záradékok is bekerülnek, például a hitel nagysága. Ezen túlmenően, a jelzálog megköveteli a kötelező értékelés a biztosíték ház.

A Ptk. rendelkezései alapján az adásvételi szerződés rögzíti:

• információk a tranzakcióban részt vevő felekről;
• konkrét információk a lakásról:
• ár;
• a vevő és az eladó közötti elszámolások eljárása.

Előzetes megállapodás lakás adásvételéről

Részletes tanácsot is vásárolhat a tranzakció körülményeit figyelembe vevő szerződéssablon kitöltéséhez és egy ehhez már adaptált sablont. E-mailben kap egy linket a konzultáció megtekintéséhez, valamint egy linket az adaptált előzetes megállapodás sablon letöltéséhez.

Természetesen minden ingatlanügylethez egyedi szerződés kell, mert a rajta lévő aláírásod sok pénzbe kerül.

Az előszerződés felmondása

Bármely szerződés felmondása, beleértve az előzetest is, akkor történik:

• A felek közös megegyezésével;
• Ha helytelenül van formázva;
• Ha a szerzõdõ felek kötelezettségeiket nem teljesítik. Ebben az esetben szó sincs jelzáloghitelről és bizalomról.

Dátumok és érvényességi idő

Az első dátum, amelyet általában közvetlenül a címsor alá írnak, a megállapodás elkészítésének és aláírásának dátuma. Itt kezdődik a szerződés visszaszámlálása.

A dokumentumban szereplő második dátum a fő tranzakció napja vagy határideje. Ha a felek ezt az időpontot nem tudják meghatározni, a fő adásvételi szerződés megkötésének az első időponttól számított egy éven belül meg kell történnie. Ha mindkét félnek nem volt ideje felkészülni az ügyletre a megjelölt időpontban, megállapodhatnak egymással és új időpontot tűzhetnek ki.

Ilyen engedékenység akkor lehetséges, ha a lakásvásárlás nem jelent pénzügyi nehézségeket a vevő számára. A jelzáloggal terhelt lakás adásvételére vonatkozó szerződésben a főügylet megkötésének időpontja mindig fel van tüntetve, és nem halasztható el. Ellenkező esetben a bank megtagadja a vevőtől a jelzáloghitelt, és felveszi a megbízhatatlan ügyfelek listájára.

Információk az eladóról és a vevőről

A személyes adatok szerződésben történő megadására vonatkozó kötelező követelmények mindkét szerződő fél számára azonosak.

• Teljes név;
• Polgárság;
• Születési év;
• Útlevél száma és sorozata, ki és mikor állította ki;
• Jelentkezés a lakcímen.

Ha több eladó/vevő van – lakást adnak/vásárolnak például házastársak – a személyes adatokat egymás utáni sorrendben kell feltüntetni.

Ha az egyik felet más személy (harmadik személy) képviseli meghatalmazással, az adásvételi előszerződésben feltüntetik a közjegyző által hitelesített meghatalmazás adatait.

Objektum információk

Az adásvételi szerződés tárgya vagy tárgya az a lakás, amelyet a vevő jelzáloghitellel vásárol meg az eladótól. Minél több információt közölnek a lakásról, annál pontosabb lesz az értékelése, és annál megbízhatóbb az igényelt hitel összegének jóváhagyása.

A szerződésben fel kell tüntetni:

1. Ház típusa:

• Lakás;
• Alacsony emelkedés;
• Ország;
• Az építkezés éve.

1. Az objektum elhelyezkedése és jellemzői:

• A pontos cím a helység, kerület, régió, utca, ház- és lakásszám feltüntetésével;
• Az emelet, ahol a lakás található, és az épület emeleteinek száma;
• Közös/lakótér;
• Szobák száma (mérőórák, megosztások).

1. Az objektum állapota (javítás, javítás nélkül, milyen a kommunikáció állapota) a vevőnek átadott tárgyak, bútorok leltárával.
2. Nincs teher:

• A lakás nincs letartóztatásban, nincs követelés, nincs bírósági határozat;
• A lakáson nincs jelzálog, a lakás nincs zálogjoggal;
• A lakásra nincs bejegyzett bérleti díj;
• A lakás nincs bérelve vagy lízingelve.

Megállapodás a letétről

Ha ingatlan adásvételi előszerződés alapján letétet utal át az ügyletben részt vevő felek előszerződéseinek teljesítésére, a letéti szerződés kötelező okirat, ellenkező esetben a bíróság (hiba esetén tranzakció) a foglalót előlegnek tekinti!

Átadási és átvételi igazolás

Nemcsak a tulajdonjog átruházásának jogi bejegyzését kell elvégezni, hanem azt is
tényleges. Ebből a célból átadás-átvételi igazolást állítanak ki. Jelzi, hogy milyen ingatlan került átadásra és milyen állapotban. Ez a dokumentum rögzíti a szerződésből eredő kötelezettségek teljesítését, és annak kiegészítése.

A dokumentumot ügyvédi segítséggel állítják össze, de ha ismeri a cselekményt, Ön maga is elkészítheti.

Az átruházási okirat aláírását követően a lakással kapcsolatos minden felelősség (beleértve a közüzemi díjakat is) a vevőre száll át.

Példa lakásátadás-átvételi igazolásra

Az átruházási okirat a tulajdonjog-átruházás bejegyzése előtt vagy után is aláírható. Egyes régiókban a nyilvántartásba vételi cselekményeket nem hajtják végre törvény nélkül, ezért javasolt, hogy a Főmegállapodás külön pontban rögzítse a bejegyzés utáni okirat elkészítésének lehetőségét.

Érvényesség

Az adásvételi szerződés az abban felsorolt ​​összes feltétel teljesüléséig érvényes. Ezt a szabályt az Art. (3) bekezdése írja elő. 425 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

Ha a pénzt átutalják az eladónak, és a vevő megkapta a lakásra vonatkozó összes dokumentumot, és regisztrálta a tulajdonjog átruházását, a tranzakció befejezettnek tekinthető. Vannak azonban furcsa helyzetek, amikor a dokumentum olyan feltételeket tartalmaz, amelyek korlátozzák az új tulajdonos tevékenységét. Az egyik pont lehet például az a feltétel, hogy ne vegyünk kutyát, vagy hétvégén ne végezzünk javítási munkákat. Mindaddig, amíg végrehajtásuk releváns, a megállapodás érvényesnek minősül.

Fontos

A szerződés lejárta után is a felek felelősek a szerződés feltételeinek megszegéséért.

Amíg a megállapodás nem teljesül, azaz nem kerül bejegyzésre, addig a felek egyeztetéssel elállhatnak az ügylettől. A szerződéskötést követően az nem mondható el. Bírósághoz kell fordulnia, vagy fordított ügyletet kell végrehajtania.

Elállási igény az ügylet megkötésétől számított 3 éven belül terjeszthető elő, azonban a bejelentési határidő meghosszabbítható, ha a fél korábban nem tudott jogainak megsértéséről.

Hány példánynak kell lennie?

A megállapodás legalább 3 példányban készül. Az egyiket a Rosreestr-ben tárolják, a másodikat átadják az eladónak, a harmadikat a vevőnek.

Ha több eladó vagy vevő van, vagyis közös tulajdonban lévő lakást értékesítenek, a szerződések számának meg kell egyeznie az ügyletben résztvevők számával.

Melyik pillanattól számít a szerződés megkötöttnek?

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 433. §-a alapján a szerződés megkötöttnek minősül, ha:

• az ajánlatot (megállapodás megkötésére irányuló javaslatot) a másik fél elfogadta, a dokumentum minden pontján megállapodás született;
• az ingatlan átadása a megállapodás szerinti feltételek szerint történik.

Az állami nyilvántartás hiánya nem szolgálhat alapul a szerződés érvénytelenítéséhez. Vagyis a regisztráció előtt a vevő már az ingatlan tulajdonosa, de ténylegesen nem rendelkezhet vele (Az Orosz Föderáció Fegyveres Erők Plénumának 2010. április 29-i 10/22. sz. határozata).

Hol lehet megnézni, hogyan lehet megtudni a lakás adásvételi szerződés számát

A legtöbb esetben a szerződésszámot nem tüntetik fel. Ha nincs szám, de be kell írnia, írja be a „b/n”-t.

Ha regisztrációs számot kell megadni, ügyeljen a Rosreestr pecsétjére.

Jelzi a dátumot és a regisztrációs számot.

Számítások jelzáloggal kötött adásvételi szerződés alapján

A megállapodás leírja a saját és jóváírás átutalásának menetét, minél részletesebben, annál kevesebb kérdés merül fel a további regisztráció során. A vevő és az eladó számára a fő kockázatok az előleg visszafizetésének feltételeiben rejlenek abban az esetben, ha a tranzakció nem megy végbe. A vétkes fél letét nélkül maradhat, és pénzbírságot is fizethet. Álljon ki az érdekeiért. Felelősségi lehetőségek:

• az előleg az eladónál marad, ha a vétel-adásvétel a vevő hibájából nem történt meg;
• az eladó a foglalót dupla összegben (vagy más kötbérrel) visszaadja, ha hibás;
• az előleget büntetés nélkül visszaadják, függetlenül attól, hogy kinek a hibája - ez az állapot ritka.

Ragaszkodhat a hiba által érintett események részletes leírásához, hogy elkerülje a félreérthetőséget a nyelvben.

Az első részlet átutalását a felek gyakran előzetes megállapodással dokumentálják. Ebben az esetben az Előszerződés formájának meg kell egyeznie a főszerződéssel, vagyis ha a főszerződéshez közjegyzői nyomtatványt biztosítanak, akkor az előszerződésnek közjegyzőinek kell lennie. A dokumentumnak kisebb a jogereje, mint a jelzálogjoggal kötött fő adásvételi szerződésnek. Papírra veti a felek szándékait, és kiküszöböli a főmegállapodás kulcsfontosságú, az információgyűjtés szakaszában nehezen kiszámítható dátumainak újratárgyalását. Szintén bizonylattal igazolható az előleg átutalása.

Soha ne írjon alá adásvételi szerződést, ha az szerepel, hogy a kifizetések teljes mértékben megtörténtek, de valójában a pénzt nem utalták át. Jobb, ha a szerződésben pontosan meghatározza a ténylegesen használt fizetési módot.

Mi határozza meg az ingatlanügyletek árát - a költségeket befolyásoló tényezők áttekintése

Az árat befolyásolja magának az eljárásnak a bonyolultsága, a létesítmény költsége és az eljárás időtartama. Emellett az árazásban fontos szerepet játszik a tranzakció lebonyolításának módja. A közjegyzővel való kapcsolat költséges. Ehhez hozzá kell adnia a házastárs beleegyezését, ami 1000 rubelbe kerül.

A regisztrációkor fizetendő állami illeték összegét az adószám határozza meg, és az objektum típusától függ. Azt javaslom, hogy vizsgáljuk meg közelebbről azt a három fő tényezőt, amely befolyásolja az ingatlanügyletek árát.

Az ingatlan költsége

A tranzakció összege nagy szerepet játszik a tulajdonjog bejegyzésénél. Olvassa el részletes cikkünket erről az eljárásról. Ez nem annyira az állami illetékre vonatkozik, hanem a harmadik fél által nyújtott szolgáltatások költségének kiszámítására. Például a közjegyzőnek ki kell fizetni az eladott lakás költségének bizonyos százalékát.

Amikor ingatlanügyletek ügyében keresnek fel ügyvédet, szolgáltatásaik díját is a tranzakció összege alapján számítják ki, bár nem mindig.

Az eljárás összetettsége

Az árképzésben fontos szerepet játszik magának az ingatlanügyletek papírmunkájának bonyolultsága. Az a tény, hogy sok objektum nem rendelkezik minden szükséges dokumentációval, amelynek a regisztráció során rendelkezésre kell állnia. Különösen a műszaki útlevelek, a kataszteri diagramok és más fontos dokumentumok hiányozhatnak.

Néha előfordulnak olyan helyzetek, amikor az ügylet tárgya rokonok vagy örökösök közötti vita tárgyává válik. Az ilyen helyzetek megoldása pénzügyi befektetéseket is igényel. Ezért minél több ilyen nehézség, annál magasabbak az ingatlanjogászi szolgáltatások.

Időköltségek

Egy tranzakció végrehajtása gyakran több időt igényel, mint amennyire általában szükség lenne. Például amikor a tulajdonosok vagy örökösök különböző városokban élnek, és időbe telik, amíg megérkeznek. Néha az ingatlan bejegyzéséhez bíróság előtt kell megszereznie a jogot. Az ilyen jogi kérdéseket sem oldják meg gyorsan. Minél hosszabb az időszak, annál többet kell fizetni.

Hol lehet formalizálni, elkészíteni és regisztrálni a szerződést?

A megállapodást az alábbi módok egyikén kötheti meg:

• egyedül;
• ingatlanos segítségével;
• ügyvédi segítséggel;
• a közjegyzőnél.

Az ingatlanos ne rendelkezzen jogi végzettséggel, így az ügynökség képviselője alkalmatlan lehet szerződéskötési ügyekben. Az ingatlanosnak általában van egy „üres” szerződése, amelyet átadhat az Eladónak és a Vevőnek, és a dokumentumot közvetlenül a szervezet jogi osztályán töltik ki.

A közjegyzői ellenőrzés alaposabb, így a felek nagyobb biztonságban vannak.

Ha a regisztrációt közjegyzőre bízza, ő a következő munkát végzi:

1. Ismerje meg az eladás körülményeit. Nem szabványszerződést fog készíteni, hanem az ügylet sajátosságaihoz kapcsolódót, mindkét fél érdekeit figyelembe véve.
2. Saját tapasztalatai alapján bevezeti azokat a pontokat, amelyek szükségesek a megállapodás felbontásának kockázatának csökkentéséhez.

A fentieken túl a közjegyző tanúskodhat a személyek épelméjűségéről és cselekvőképességéről, így az okirat megtámadása lehetetlen lesz.

A tranzakció közjegyzőn keresztül történő végrehajtásának egyik előnye, hogy a fizetéseket speciális letéti számláján keresztül teljesítheti.

Az ügyvéd hasonló szolgáltatásokat nyújt, azzal a különbséggel, hogy nem tud közjegyzői igazolást adni. Ügyvédi segítséggel azonban garantált lesz az ügylet tisztasága.

A lakás adásvételi szerződés állami regisztrációhoz kötött?

Az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételét az Art. 2. pontja írja elő. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558. cikke azonban tartalmaz egy megjegyzést. Ha 2013. 01. 03. után kötötték, akkor állami regisztráció nem szükséges.

Továbbra is fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr-rel, hogy regisztrálja a tulajdonjog átruházását, amely rögzítésre kerül az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban. Itt jól jön a megállapodás, enélkül nem történik változás.

Jelenleg a tulajdonjog megerősítéséhez kivonatot kell beszerezni az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból. A korábban kiadott állami regisztrációs okiratok érvényben maradnak.

Ha az egyik szerződő fél megtagadja a Rosreestrrel való kapcsolatfelvételt, panaszt nyújthat be a bíróságon. Ennek eredményeként döntés születik az állami nyilvántartásba vételről, és az ok nélkül kitérő tulajdonos köteles megtéríteni a másik félnek a késedelem okozta kárt.

Az elidegenedés speciális esetei

Egy teljes lakás eladása egy vevőnek

A részvényesek általános adásvételi szerződést kötnek. Mindannyian „eladóként” szerepelnek a dokumentumban. Mindegyiküknek alá kell írnia a megállapodást. Az „ár” a teljes lakás költsége, ezt követően a bevételt a volt tulajdonosok részesedésük arányában osztják fel. Ebben az esetben nem szükséges a vételi elővásárlási jogot egymáshoz képest betartani. A tulajdonjogok Rosreestr-ben történő újrabejegyzéséért a Vevő (új tulajdonos) csak egy állami illetéket fizet.

Lakás eladása töredékrészvényekben

Ebben az esetben nem mindegy, hogy az ingatlant egy Vevő vagy több különböző Vevő javára idegenítik el. Minden Eladó új adásvételi szerződést köt a Vevővel, „árként” feltüntetve az adott részvény költségét. A vételi elővásárlási jogot minden tulajdonostársnak - egymáshoz viszonyítva - figyelembe kell vennie.

A Rosreestr tulajdonjogának újrabejegyzéséhez a Vevőnek annyi állami díjat kell fizetnie, amennyi külön megállapodás született közte és az eladók között. Ha egy általános adásvételi szerződés keretében több Vevőt tüntetnek fel, akkor az állami illeték megoszlik (vagy részesedésük arányában, vagy az egyenlő fizetés elve szerint - például mindegyikből 500 rubel).

Vásárlás és eladás házastársak között

Itt felmerül néhány jellemző a „közösen szerzett ingatlan tulajdonjogának” fogalmával kapcsolatban. Például egy feleség, aki részesedést vásárolt egy lakásban, egyidejűleg igényelheti az alapok felét, amelyet ő maga fizet a férjének. Ebben az esetben a teljes vételi és eladási folyamat értelmetlenné válik.

Az ügylet abszurditásainak elkerülése érdekében a házastársaknak először fel kell osztaniuk a közösen szerzett vagyont (azaz pontosan ki kell osztaniuk a részesedéseiket), majd házassági szerződést kell kötniük az ingatlan külön tulajdonjogáról a jelen dokumentum megkötésének pillanatától. Mindkét eljárás önkéntesen elvégezhető a közjegyzői irodában. Ezen lépések elvégzése után a házastársak önálló jogalanyokká válnak, és elidegeníthetik részesedéseiket, beleértve a részesedéseiket. – valósítsák meg azokat egymás érdekében. Az adásvételi szerződés szabványos formában kerül megkötésre.

Elsődleges lakhatás

Ha új épületben szeretne lakást vásárolni, hitelt kell felvennie a banktól. Ehhez azonban meg kell felelnie bizonyos követelményeknek.

Lehet-e lakást hitelre előleg nélkül vásárolni, lásd a cikket: lakás jelzáloggal, előleg nélkül.

A bank elvárása gyakran abból adódik, hogy egy akkreditált építőipari cégtől vásároljon lakást úgy, hogy előzetes szerződést köt vele.

A jelzáloghitel fejlesztőtől való megszerzésének eljárása:

Az előszerződésnek tartalmaznia kell a fő adásvételi ügylet lényeges feltételeit, például az induló hozzájárulás összegét, a fizetési feltételeket stb.

A fejlesztők, amikor előzetes megállapodást kötnek egy új épületben lévő lakás vásárlására, gyakran nem írják elő felelősségüket a ház idő előtti üzembe helyezése esetén.

Az előszerződésnek tartalmaznia kell a szerződés tárgyának pontos címét, amely lehetővé teszi a megvásárolni kívánt lakás azonosítását.

Vásárlás és eladás rokonok között

Ha hozzátartozója is tulajdonostárs, akkor a vételi elővásárlási jogot figyelembe vettnek és gyakoroltnak kell tekinteni. Ha a hozzátartozó nem a tulajdonostárs, akkor az Eladónak először a többi tulajdonostárs elővásárlási jogának kell eleget tennie. Csak ha lemondanak az üzletrészről, akkor azt egy hozzátartozó javára lehet realizálni.

Nem számít, mennyire megbízható a közeli emberek közötti kapcsolat, minden szabálynak megfelelően megállapodást kell kötnie. Mind az üzletrész átadását, mind a pénzátutalást az előírt módon rögzíteni kell (például átruházási okirat és pénzeszköz átvételi elismervény elkészítésével).

Kiskorú/cselekvőképtelen/részlegesen cselekvőképes személy Eladóként

Ebben az esetben a gyám- és gyámhatóságnak hozzájárulását kell adnia az ügylethez. A PLO alkalmazottai kötelesek gondoskodni arról, hogy a tulajdonos ne veszítse el a részesedését visszavonhatatlanul. Meg kell kapnia a nyilvántartott bankszámlán megtakarított összeget, vagy máshol egyenértékű részesedést.

A kiskorú/tevékenységképtelen/korlátozott személy törvényes képviselője a kérelem benyújtása az OOP-hoz. Ha a tulajdonosnak 2 szülője van (örökbefogadó szülők, gyámok, vagyonkezelők), akkor a kérelmet közösen kell benyújtaniuk. A 14. életévét betöltött részvényes az ügylet lebonyolításához írásbeli hozzájárulásával kiegészíti a kérelmét. Az engedélyt vagy az indokolással ellátott elutasítást a PLO alkalmazottai a kérelem kézhezvételétől számított 15 naptári napon belül adják ki.

(3) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. §-a szerint a kiskorú/cselekvőképtelen/részlegesen cselekvőképes személy törvényes képviselője nem köthet vagyoni ügyleteket a gondozottjával. Csak ajándék engedélyezett, szülőtől, örökbefogadó szülőtől, gyámtól vagy vagyonkezelőtől a gondozottnak, de fordítva nem.

A törvényes képviselő nem jogosult eljárni gondozottja nevében sem, ha az ügylet másik fele a törvényes képviselő házastársa/más közeli hozzátartozója. Ha ilyen ingatlanügyletet kíván lebonyolítani, a jogi képviselőnek kapcsolatba kell lépnie a PLO-val. Ez a testület fogja elemezni, mennyire helyénvaló egy ilyen adásvétel. A kiskorú/cselekvőképtelen/csekély cselekvőképes személy jogi képviseletét átmenetileg az intézmény dolgozói látják el.

Összetett ingatlanügylet lebonyolítása - Lakóhelyiségek átalakítása nem lakáscélúvá 4 lépésben

Eddig többé-kevésbé egyszerű ingatlanügyletekkel foglalkoztunk. Ez nem jelenti azt, hogy kivétel nélkül minden objektum ilyen könnyen regisztrálható.

Vannak úgynevezett „komplex” ingatlanügyletek, amelyek lebonyolítása további erőfeszítést igényel.

Azt javaslom, hogy a gyakorlatban vegyék fontolóra a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezésének kérdését. Ez a kísértés azoknál a tulajdonosoknál merül fel, akiknek lakása az épület földszintjén található, de nem rendeltetésszerűen használják. Ha a lakást nem lakás céljára helyezi át, jövedelmezően bérbe adhatja jogi személyeknek vagy egyéni vállalkozóknak.

Összegyűjtjük a dokumentumokat, és kapcsolatba lépünk az illetékes hatóságokkal

Mielőtt ezt megtenné, meg kell értenie azokat a szabályokat, amelyek egyértelműen szerepelnek a lakáskódexben.

Ha nem tud egy lakást nem lakáscélúvá tenni:

• ha a helyiség a bejáraton kívül külön bejárattal nem szerelhető fel;
• ha nem az egész lakást szeretné átadni, hanem csak az egyes szobákat;
• ha a lakás bérbe van adva vagy zálogba van adva;
• ha nem egy bérház első emeletén van.

A teljes eljárás végrehajtásához össze kell gyűjtenie egy bizonyos dokumentumcsomagot, de a döntést a felhatalmazott szerv hozza meg, és ez nem mindig pozitív.

Dokumentáció:

• nyilatkozat;
• tulajdoni lap;
• forgalmi engedély;
• átépítési terv;
• a ház alaprajza.

Ezenkívül a tisztviselőknek jogukban áll megkövetelni a tulajdonostól a ház többi lakójának hozzájárulását, akiknek az érdekeit érintheti.

Forduljon a BTI-hez a fordítás költségeinek meghatározásához

Nem elegendő dokumentumok benyújtása a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő átruházásához. A leendő nem lakás céljára szolgáló helyiségről részletes terv benyújtása is szükséges. Ehhez először lépjen kapcsolatba a BTI-vel, ahol teljes körűen kiszámítják a szolgáltatások költségeit. Ott tudd meg az állami illeték összegét.

Módosítjuk az elrendezést, és összehangoljuk az intézkedéseket az illetékes hatóságokkal

Ha a jövőbeni nem lakáscélú helyiségekhez más elrendezésre van szükség, akkor az átépítéshez engedélyt kell kérni az önkormányzat építési osztályától. Építőipari és építészeti szakember érkezik a helyszínre, aki megvizsgálja a lakást és véleményt ad az Ön vázlata alapján történő átépítés lehetőségéről vagy lehetetlenségéről.

Bejelentjük a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjogát

A rekonstrukció befejezése után fel kell hívnia a BTI alkalmazottait, akik elvégzik az összes mérést, és új műszaki útlevelet készítenek ehhez a helyiséghez. Ezután lépjen kapcsolatba a Rosreestr-rel vagy az MFC-vel a nem lakáscélú helyiségek bejegyzésére vonatkozó kérelemmel.

Hogyan történik a pénz átutalása az ingatlanügyletek megkötésekor

Mivel az ingatlanügyletek során a pénzátutalás szakasza nem kerülhető el, érdemes ezt a kérdést részletesebben átgondolni.

A legtöbb esetben az ilyen tranzakciók nagy pénzösszegekkel járnak, amelyek átutalását a lehető legbiztonságosabban kell végrehajtani. Nem valószínű, hogy ma bárki úgy döntene, hogy több millió rubelt készpénzben fizet anélkül, hogy bármilyen módon megvédené magát.

Alternatív megoldás a bankszámlára történő készpénz nélküli átutalás, amelyre néha szükség van jelzáloghitel felvételekor vagy egy új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzésekor, amelyet költségvetési forrásból vásároltak valamelyik állami lakásprogram keretében. Készpénzzel is fizethet az alábbi módokon.

Banki széf (letét)

A vevő bérel egy speciális tárolóhelyiségben (letétben) található széfet. Ott letétbe helyezi a szükséges összeget az eladó jelenlétében. Ezt követően a felek megállapodást írnak alá a cella használatáról. Eszerint az eladó csak az ingatlan bejegyzése után vehet fel pénzt a cellából.

Ha valamilyen okból nem történik meg a tulajdonjog bejegyzése, a vevő szabadon felveheti a pénzt. Az eladó csak útlevéllel és a vevőre való tulajdonjog átruházását igazoló dokumentumokkal engedi be a szekrénybe. A széf bérlése ingatlanügylethez garantálja a biztonságot és kiküszöböli a csalást.

Letét a közjegyzőnél

Ez is egy megbízható, de meglehetősen költséges módja a pénz átutalásának. Önmagában csak 1500 rubelbe kerül, de egy ingatlanügylet közjegyzővel és a házastárs beleegyezésének nyilvántartásba vétele további 20 ezer rubelbe kerül, a tranzakció összegétől függően.

A közjegyzőnél történő befizetés lényege, hogy a vevő pénzt utal át a bankszámlájára. Ezután a közjegyző igazolja a megállapodást, amely tükrözi az eladónak történő pénzátutalás feltételeit. Leggyakrabban ez a regisztrációs eljárás vége a Rosreestrnél. Ha valamilyen okból nem történik meg a lakás tulajdonjogának bejegyzése, a közjegyző visszautalja a pénzt a vevő számlájára.

Akkreditív

Ezt a módszert ritkán használják, mivel túl bonyolult, és nem minden bank használja. Lényegében hasonló a pénz átutalásához egy széfen keresztül. Itt azonban a kölcsönös elszámolások készpénz nélküli formában történnek a vevő számlájáról az eladó számlájára, aki az ingatlan-nyilvántartási eljárás befejezése után egyszerűen kiválthatja a pénzt.

Jelzáloghitelre

A hitel igényléséhez össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat, és el kell vinnie a bankba. Ezután válasszon egy lakást. Meg kell felelnie a műszaki szabványoknak és az egészségügyi szabályoknak. Miután a bank jóváhagyta kérelmét, pénzt kap, amelyet szigorúan a rendeltetési célra kell elköltenie.

Ügyeljen arra, hogy a lakásra ne kerüljön teher. Az eladó megkapja a megérdemelt pénzt a lakásért, a vevő pedig havonta fizet a jelzáloghitel fennállása alatt (általában 15-20 év).

Anyai tőkével

A törvény lehetővé teszi az anyasági tőke felhasználását a család életkörülményeinek javítására. Ehhez igazolvánnyal kell rendelkeznie - egy egyedi számmal ellátott, személyre szabott, államilag kibocsátott dokumentum.

Ha egy tranzakciót ilyen pénzeszközök felhasználásával hajtanak végre, a tanúsítvány számát mindig feltüntetik a szerződésben.

Ha már kiválasztott egy lakást, akkor az adásvételi szerződés megkötése után kérelemmel kell kapcsolatba lépnie az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának területi szervével. Ebben megjelöli, hogy milyen célra költi el a pénzt. A pályázathoz csatolja az összes szükséges dokumentumot is.

Megbízás alapján

A lakás adásvételére vonatkozó megbízásos tranzakció sémája a következő. Segítségével az új vevő, aki a megbízási szerződés alapján fizet, jogokat és kötelezettségeket szerez a fejlesztővel kötött megállapodás alapján.

Az engedményezés aligha nevezhető adásvételi módnak. Inkább egy eszköz, amellyel a fejlesztővel kötött megállapodásban szereplő fél (részvényes vagy vevő) változik. Leggyakrabban az elsődleges ingatlanpiacon terjesztik.

További kérdések

Hogyan adjunk el és vásároljunk lakást egyidejűleg, és készítsünk dokumentumokat

A lakásvásárlás gyakran nem „a semmiből”, hanem más ingatlanok továbbértékesítése után történik. Például a szülők eladják nagy lakóterületüket, hogy külön lakást vegyenek maguknak és gyermekeiknek, vagy egy család egy egyszobás lakást ad el, hogy felár ellenében tágasabb lakást vásároljon. Az eljárás mindenesetre nem változik: a vevő megfelelő lakást keres, átnézi a tulajdonos okmányait és megbeszéli vele az ügylet menetét, ugyanakkor meghirdeti saját lakása eladását. Annak érdekében, hogy az adásvételi folyamat gördülékenyen és a jogszabályoknak megfelelően menjen, általában ingatlanosokhoz fordulnak segítségért. Tudnak a piacon elérhető összes ajánlatról, gyorsan kiválasztják a megfelelő lakást a vásárlásra, és az ügyféladatbázison keresztül egyúttal vevőt is találnak az ügyfél lakására.

Lehet önkormányzati lakást venni?

Az önkormányzati ingatlanok az állam tulajdonát képezik. Egy ilyen lakás értékesítésére csak a privatizáció után kerülhet sor, de ebben az esetben a lakás elveszti önkormányzati státuszát és magántulajdonba kerül. Ezért:

1. ha szociális bérleti szerződés alapján önkormányzati lakásban él, és még nem élt privatizációs jogával, használja azt, és fizetés nélkül kapja meg lakását;
2. ha már élt az ingyenes privatizációhoz való jogával, az ingatlant piaci átlagáron vásárolhatja meg az államtól;
3. Ha felajánlják, hogy vásároljon önkormányzati lakást olyan lakosoktól, akik nem tulajdonosai, ne egyezzen bele - ez átverés.

Megéri aukción lakást venni?

Az ingatlanok árverésen történő értékesítésének több oka is van, ideértve a hitelfelvevő által a kölcsönadóval kötött megállapodás feltételeinek megsértését, valamint a magukat csődöt mondott cégek ingatlanának értékesítését. Általában a csődárveréseken az állam olyan lakásokat ad el, amelyek jogi személyek, vállalkozások tulajdonában voltak, vagy amelyeket rezsi- és egyéb szolgáltatások fizetésének elmulasztása miatt koboztak el. A jelzáloggal terhelt lakást a bank aukción értékesíti, hogy lezárják a hitelt, amelyet a hitelfelvevő nem tud visszafizetni.

Az aukciós ingatlanok kikiáltási ára általában 5-10%-kal olcsóbb a piaci értéknél, ami lehetővé teszi olcsó lakásvásárlást. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a végrehajtói aukciókon történő lakásvásárlás kockázattal jár:

1. a jelzálogjoggal terhelt banki lakás vevője perbe kerülhet a volt tulajdonossal szemben;
2. az ingatlan személyes számláján rezsitartozások lehetnek;
3. gyakran adódnak problémák a lakosok bejegyzésével: a volt tulajdonos bírósági úton elbocsátható, de ha a bejegyzés kiskorú gyermekre vonatkozik, senkinek nincs joga elbocsátani és kilakoltatni;
4. az ingatlanon előfordulhat olyan terhelés, amelyet az előzetes papírmunka során nem sikerült azonosítani: például a vállalkozás saját helyiséget biztosított a dolgozók lakására, a cég csődbe ment és a helyiséget árverésre bocsátották, de ez jogellenes lakhatásra szoruló lakosok kiköltöztetése alternatíva nélkül.

Ingatlanszakértő segít Önnek kockázatmentesen banki teherrel rendelkező lakás vásárlásában.

Hogyan vásároljunk lakást egy másik városban probléma nélkül

A másik városban történő lakásvásárlás szükségességét munkahelyváltás, az üzletvitel sajátosságai, vagy az ország vagy régió helyzete okozhatja. Annak érdekében, hogy egy ilyen tranzakciót önállóan és kockázat nélkül hajtson végre, időt kell szánnia, tanulmányoznia kell a régió ingatlanköltségét, el kell jönnie a városba, hogy megtekintse a lehetőségeket és készítsen dokumentumokat. Ha kockázat és időveszteség nélkül szeretne lakást vásárolni egy másik városban, kérjen segítséget egy ingatlanügynökségtől, amelynek különböző régiókban vannak fiókjai vagy alkalmazottai. Általában ilyen üzleti kapcsolatok léteznek az Orosz Ingatlanközvetítők Céhe tagjai vagy a speciálisan létrehozott szakmai üzleti közösségek tagjai között.

Hogyan vásároljunk lakást jelzáloghitellel

Jelzáloghitel, vagy ingatlanfedezetű kölcsön egyaránt felhasználható új épületek és másodlagos lakások vásárlására. Az adásvételi ügylethez képest, amelyben két személy – az eladó és a vevő – vesz részt, a jelzáloghitelben egy harmadik fél – a bank – is részt vesz.

Jelzálog ügylet menete:

1. A hitelfelvevő megerősíti fizetőképességét.
2. Olyan lakást választ, amelyik területe, szintje, dekorációja megfelel az igényeinek, és az árban is megfelelő.
3. Lakásra vonatkozó dokumentumokat nyújt be a banknak.
4. A bank áttekinti a kérelmet és a mellékelt dokumentumcsomagot, és jóváhagyás esetén kölcsönt ad ki.

Új épület jelzáloghitel igénylésekor a fejlesztő általában kész programokat és hitelkonstrukciókat kínál partnereitől. Használhatja az egyiket, amellyel időt takaríthat meg, vagy kapcsolatba léphet egy másik hitelintézettel. Jelzáloghitel melletti másodlagos ingatlan vásárlásakor magának kell hitelezőt keresnie.

A bankok számos általános és egyedi feltételt támasztanak a hitelfelvevőkkel szemben. A standard értékelési kritériumok a következők:

▪ Orosz Föderációs állampolgárság;

▪ életkor 20-21 év a szerződés teljesítésekor és 65-75 év az adósság visszafizetésekor;

▪ 6 hónapos munkatapasztalat;

▪ olyan jövedelemszint, amely az alapvető családi kiadásokon túl lehetővé teszi a kölcsön és annak kamatai rendszeres törlesztését.

Egyes bankok 21 év alatti, átlagos és alacsony hatósági jövedelemmel rendelkező ügyfeleknek adnak ki hitelt. Például a Sberbank és a Transcapitalbank 75 évig, a Sovcombank pedig 85 évig nyújt lehetőséget ügyfelei számára a hitelek visszafizetésére. A hitelfelvevők értékelésére vonatkozó lojális feltételek általában a kedvezőtlenebb kondíciójú jelzáloghitel-programokra vonatkoznak: rövid hitelezési idővel, nagy előleggel és túlfizetéssel.

A jelzáloghitel igényléséhez kérelmet kell írnia a bank űrlapjára, és ellenőrzés céljából be kell nyújtania a következő dokumentumokat:

1. az útlevél és az azonosító kód másolata;
2. jövedelemigazolás és a munkakönyv másolata;
3. a kölcsönfelvevők hasonló dokumentumai, az ügyletben való részvételüktől függően.

Ha anyasági tőkéről vagy katonai jelzáloghitel-megtakarításról szóló igazolást terveznek előlegként használni, a megfelelő igazolásokat és számlakivonatokat átutalják a banknak. A dokumentumok listája eltérő lehet, a pontos listát a banki alkalmazottak állítják ki.

Lehetséges találkozások csalókkal

Ha új épületben vásárol lakást, akkor minimális gondot okoz egy megbízható lakásértékesítő cég megtalálása. Azonban, ha önállóan vásárol másodlagos lakást, előfordulhat, hogy problémái vannak a csalókkal. Egy ilyen tranzakció végrehajtása során számos buktató van.

Előzetes adásvételi szerződés megvédheti Önt abban az esetben, ha az eladó jövedelmezőbb vevőt keres (előszerződés minta). A kauciós szerződés megkötésekor meg kell beszélni a lakás árát, az adásvételi okmányok elkészítésének határidejét, valamint a kaució mértékét. Az előző tulajdonos elköltözésének dátuma is fontos.

A tranzakció lebonyolítása előtt ellenőrizze a dokumentáció jogi tisztaságát. Ez azt jelenti, hogy ellenőrizni kell a házat, hogy megállapítsák az ingatlaneladás alapjának jogszerűségét. Ha ez nem lehetséges, becsaphatják. Különösen fontos az a lakóterület, ahol a kiskorúak jogait megsértették. Ilyen tény feltárása esetén a bíróság az ügyletet érvénytelennek nyilváníthatja.

Meglehetősen gyakori csalás egy lakás eladása a tulajdonos halála után. Ebben az esetben az ügylet a megkötés pillanatától érvénytelen. Gondosan figyelemmel kell kísérnie azokat a pillanatokat is, amikor néhány állampolgárnak joga lehet részesedést igényelni ebben a lakásban az eladás után (a börtönből hazatérők stb.). Ebben segíthet az útlevélhivatal házkönyve.

Nagyon óvatosnak kell lennie a pénz átutalásakor. Ennek érdekében gyakran bérelnek szekrényeket a bankokban. Ez lehetővé teszi, hogy a lehető legjobban megvédje magát. A bankok gyakran csak az ingatlan adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vétele után biztosítanak hozzáférést a lakástulajdonosoknak a szekrényhez. Az intézkedés meglehetősen elfogadható, és nagyon népszerű a vásárlók körében.

Ha nem biztos abban, hogy elkerüli-e a csalókkal kapcsolatos problémákat, forduljon egy megbízható ügynökséghez, amely bizonyos garanciákkal biztosítja a tranzakció befejezését.

Következtetés

Ügyletkötéskor ellenőrizze a szerződéseiben és okirataiban hivatkozott bizonylatszámokat. Az elírások akár néhány év elteltével is formális alapjává válhatnak a tranzakció érvénytelenítésének.

Az esetleges kivonatok, igazolások tájékoztató jellegűek, formája a jogszabályokkal együtt változik, sok közülük megszűnik. A szerződés és az okirat marad a tulajdoni okirat. Tartsa ezt szem előtt, és tartsa őket biztonságos helyen.

Iratkozzon fel a legfrissebb hírekre

A lakás önálló értékesítése lehetővé teszi az eladó számára, hogy személyesen irányítsa az eladás minden szakaszát, a vevő megtalálásától a tranzakció befejezéséig, és jelentősen megtakaríthatja az ingatlanügynök szolgáltatásait.

Ugyanakkor a lakóhelyiségek önálló értékesítése meglehetősen munkaigényes folyamat, amely sok időt vesz igénybe, és megköveteli az ingatlanvásárlással és -eladással kapcsolatos jogszabályok alapjainak ismeretét, valamint bizonyos óvintézkedések betartását.

Ellenkező esetben a lakás eladása késhet, vagy akár kedvezőtlen következményekkel járhat a lakóhelyiség tulajdonosára nézve. Ezért azt javasoljuk, hogy először értékelje tudását és erősségeit, és mérlegelje önmaga eladásának előnyeit és hátrányait.

Ha mégis úgy dönt, hogy saját maga eladja otthonát, akkor ezt a folyamatot maximális felelősséggel kell megközelítenie, hogy elkerülje a jövőbeni problémákat.

Tehát mit kell tennie, ha saját maga elad egy lakást?

1. lépés: A lakás és az összes szükséges dokumentum előkészítése eladásra

Nagyon gyakran az eladásra szánt dokumentumok elkészítése a legmunka- és időigényesebb folyamat. A lakás adásvételét azonban a lehető legrövidebb időn belül le tudja bonyolítani a lakás tulajdonosa, akinek egy sor eladásra kész okmánya van. Éppen ezért az iratok begyűjtését teljes felelősséggel kell vállalni.

Nemcsak az értékesítés és a regisztráció sebessége, hanem a tranzakció jogi tisztasága, sőt, esetleg még a lakás ára is függ a lakásértékesítési tranzakció lebonyolításához szükséges dokumentumok helyességétől és teljességétől. helyiségek. Nem minden vásárló fog beleegyezni, hogy több hetet várjon, amíg az eladó összegyűjti a lakáshoz szükséges összes dokumentumot.

A teljes dokumentumcsomag összegyűjtéséhez jobb, ha kapcsolatba lép egy ügyvéddel vagy a regisztrációs hatósággal. A hozzáértő szakemberek segítenek összeállítani egy teljes listát a lakáseladáshoz szükséges összes dokumentumról, hogy semmi se felejtsen el, és az eladónak ne kelljen a jövőben további dokumentumokat gyűjtenie.

Valamennyi dokumentáció helyessége is nagy jelentőséggel bír, mivel egy hibásan elkészített dokumentum az adásvételi ügylet nyilvántartásba vételének megtagadásához vezethet, és végső soron jelentősen meghosszabbíthatja a lakáseladási időt. Ezért ismét jobb, ha először tisztázza a nyilvántartó hatóság követelményeit egy adott dokumentumra vonatkozóan.

Ezenkívül gondosan ellenőriznie kell, hogy minden dokumentum helyesen van-e kitöltve. A lakás műszaki dokumentációjában és egyéb dokumentumokban megadott összes adatnak teljes mértékben meg kell egyeznie a valósággal. A regisztrációs hatósághoz utólag benyújtandó dokumentumoknak csak megbízható adatokat kell tartalmazniuk, és olvashatóan, javítások és törlések nélkül kell kitölteni.

Szükséges dokumentumkészlet

1. Az eladásra kerülő lakás tulajdonjogának bejegyzéséről szóló igazolás vagy a tulajdonos lakhatáshoz való jogát igazoló egyéb tulajdoni okirat.

2. Útlevél vagy egyéb személyazonosító okmány minden lakástulajdonos, beleértve az útlevéllel még nem rendelkező kiskorú gyermekek születési anyakönyvi kivonatát is.

3. Kataszteri útlevél a BTI-től(vagy műszaki útlevél) a lakáshoz.

4. Házassági anyakönyvi kivonat és házastárs beleegyezése(vagy házastárs) közjegyző által igazolt lakás értékesítésére. Ez a hozzájárulás nem szükséges, ha a lakás jogilag nem a házastársak közös tulajdona.

5. A gyámhatóság engedélye, ha az értékesített lakás tulajdonosa kiskorú.

6. Kivonat a háznyilvántartásból, amely információkat tartalmaz a lakásban regisztrált összes személyről. Ez az állítás meglehetősen rövid ideig érvényes, ezért nincs értelme előre venni. Ezt a dokumentumot közvetlenül az új tulajdonos jogainak bejegyzése előtt lehet beszerezni, amikor vevőt találtak, és minden egyéb dokumentum kéznél van. Ugyanez vonatkozik a közüzemi számlákon fennálló tartozás hiányáról szóló igazolásra is, amelyre lakáseladáskor is szükség lesz.

Egy adott adásvételi ügylet sajátosságaitól függően egyéb dokumentumokra is szükség lehet, amelyek listáját a legjobb előre tisztázni.

Egy lakás eladásra való előkészítése nemcsak az eladásra kerülő lakóterület megjelenésének javítását jelenti, hanem a lakóktól való megszabadítását is. Sokkal egyszerűbb és gyorsabb egy olyan lakást eladni, amelyből már az összes bérlőt kilakoltatták, hiszen a lakás eladása előtt továbbra is ki kell őket kilakoltatni. Az üres lakások értékesebbek a lakáspiacon.

2. lépés: vevő keresése

Ebben a szakaszban a lakástulajdonosnak értékelnie kell lakását, miután korábban tanulmányozta az ingatlanpiacot, és vevőt kell találnia.

3. lépés: Előzetes adásvételi szerződés készítése

Az előzetes adásvételi szerződés bizonyos garanciát ad az eladónak arra, hogy a vevő nem gondolja meg magát a lakás megvásárlásával kapcsolatban, a vevő pedig arra, hogy a tulajdonos nem adja el másnak. Ezzel egyidejűleg az eladó a lakásra előleget vagy kauciót kap a vevőtől, amit szintén az előszerződésben rögzítenek.

Hasonló jogi erejű a betétszerződés vagy előlegszerződés, amely adásvételi előszerződés helyett akkor köthető meg, ha az eladó és a vevő a főügylet minden feltételében megállapodnak.

Ezen dokumentumok elkészítésekor az eladónak szem előtt kell tartania, hogy a polgári jogban jelentős különbségek vannak az előleg és a foglaló között. Ezért nagyon fontos, hogy a szerződésben vagy megállapodásban a megfelelő jogi terminológiát használjuk, hogy elkerüljük bizonyos nehézségeket a jövőben. Abban az esetben, ha egy lakás eladása bármilyen okból megszakad, az előleg teljes mértékben visszajár a vevőnek.

Ha a felek megállapodtak abban, hogy letétet helyeznek el, a tranzakció egyoldalú megtagadása a vétkes fél általi büntetést vonja maga után. Ha az eladó megtagadja a lakás eladását, köteles a kauciót dupla összegben visszafizetni a vevőnek. Ha az adásvételi ügylet a vevő hibájából nem valósult meg, akkor a kaució az eladónál marad.

Ingatlan adásvételére vonatkozó előszerződést bármilyen formában kötnek. A szerződés tartalmazza mindkét fél útlevél adatait (vagy jogi adatokat, ha a szerződést jogi személlyel kötötték), a felek címét, az eladásra kerülő lakás leírását és címét, a kötelezettség időtartamát, az előleg összegét. vagy letétbe helyezi. A szerződést dátummal látják el és a felek aláírják.

3. lépés Kifizetések a lakásért

Ingatlan adásvételi ügylet lebonyolítása során a fizetés az ügylet megkötésekor vagy a lakás átvételi okiratának aláírásakor történhet készpénzes és készpénzes fizetéssel egyaránt.

Azonban sokkal biztonságosabb és okosabb, különösen akkor, ha magánszemély önállóan értékesít egy lakást, ha a lakásért széfen keresztül fizet.

Ez a művelet garantálja, hogy az eladó a tranzakció lebonyolítása után megkapja a lakásért megbeszélt összeget, és a vevő a pénzátutalást követően gyakorolni tudja a megvásárolt lakás tulajdonjogát.

A pénzt a banki alkalmazott ellenőrzése alatt a vevő egy széfben helyezi el. Mielőtt pénzt helyezne egy speciális helyiség cellájába, az eladó megszámolhatja és ellenőrizheti a pénzt. A pénz valódiságát díj ellenében a banknál is ellenőrizheti.

Ellenőrzés után a pénzt egy speciális zacskóba helyezik és lezárják. Mindkét fél aláírása a ragasztás helyén található. Ez az eljárás biztosítja, hogy a csomag sértetlensége megmaradjon, amíg a pénz a bankban van.

Miután befejezte a lakásértékesítési tranzakciót, és regisztrálta a vevő tulajdonjogát az ügylet tárgyát képező lakásra, az eladó pénzt kaphat a banktól.

4. lépés Lakás adásvételi szerződés megkötése és az új tulajdonos jogainak bejegyzése

A megállapodás egyszerű írásos formában vagy közjegyző által hitelesített formában készül. Ha még soha nem foglalkozott jogi dokumentáció készítésével, akkor természetesen okosabb lenne közjegyzővel megállapodni, vagy legalább szakképzett jogásztól kérni tanácsot.

A megállapodás megkötésekor minden esetben ügyeljen arra, hogy a szerződésben a felek kötelező adatain túl helyesen fel kell tüntetni:

• lakás ára;
• a lakás címe és műszaki leírása, amely teljesen megegyezik a kataszteri útlevél adataival;
• az eladónak történő pénzátutalás módja és időtartama;
• tranzakció feldolgozási költségeinek felosztása;
• az az időtartam, amely alatt az eladónak ki kell hagynia a lakást és át kell adnia a vevőnek;
• az eladott lakás átadás-átvételi okiratának aláírásának feltételei és eljárása.

Miután mindkét fél aláírta a megállapodást, fel kell vennie a kapcsolatot a lakás helye szerinti regisztrációs hatósággal, és végig kell mennie a kötelező regisztrációs eljáráson.

5. lépés: A lakás átadása és a pénz átvétele

A lakás eladásának utolsó szakasza annak átadása az új tulajdonosnak. Az ilyen átruházást egy lakásátvételi igazolás aláírásával kell kísérni, mivel annak aláírásától kezdve minden felelősség a lakásért a vevőre száll át. Az okiratot legalább 2 példányban kell elkészíteni, ha az ügyletben bank vesz részt (például jelzálogjoggal) - három példányban.

Ezt követően az eladó a széfből kaphat pénzt a lakásért.

A lakás eladása megtörtént.

Megjegyzések (188)

Olga | 2016/06/01

Jó napot. A cikk nagyon hasznos. Vannak kérdések: 1) Eladjuk a lakásunkat és veszünk egy nagyobb területűt (ügynökségek nélkül) Mikor kell kiskorú gyereket kiengedni a lakásból (neki nincs részesedése)? A válaszaidban azt írod, hogy a gyereket 3 napon belül új lakásba kell beíratni (gyámhatósági engedély nélkül). A tranzakciók és megállapodások igazságszolgáltatással történő nyilvántartásba vétele azonban tovább tart. Mit kellene tennem?
2) Meddig érvényes a házastárs engedélye a lakás eladására.

admin | 2016/06/09

Szia Olga! Először is engedélyt kell kérnie a gyámhatóságtól a lakás eladásához és a kiskorú regisztrációból való törléséhez. Az engedély megszerzése után bármikor kiengedheti a gyermeket a lakásból, és az adásvételi tranzakció lebonyolítása után regisztrálhatja a gyermeket az új lakóhelyére.

Maria | 2016/06/09

Helló! Ha van műszaki útlevele, akkor is ki kell adnia a kataszteri útlevelet a lakáshoz. És jól értettem, hogy az átruházási okiratot az adásvételi szerződéshez hasonlóan sehol sem iktatják, sem hitelesítik, hanem egyszerű írásos formában készítik? Előre is köszönöm!

admin | 2016/06/20

Szia Maria! Szükség lesz egy kataszteri útlevélre is. Beszerezhető a lakóhelye szerinti kataszteri hivatalban vagy az MFC-ben (multifunkcionális központ). Az adásvételi szerződés egyszerű írásos formában készül. Az adásvételi szerződést előzetesen regisztrálhatja a Rosreestr hatóságoknál. Közjegyzői igazolás nem szükséges.

Galina | 2016/07/21

Jó napot, eladunk egy lakást, vannak vevőink katonai jelzáloghitellel, milyen iratok kellenek tőlünk a bankba, és hogyan kell helyesen felvenni a fedezetet (hogy ne mi meggondoljuk, vagy ők)

admin | 2016/07/29

Szia Galina! Jelzáloghitel-köteles lakás vásárlásakor általában maga a bank kínál egy szabványos adásvételi szerződést előleg megszerzésének feltételével. Ezen kívül adásvételi előszerződés is megkötésre kerül, amely biztosítja a vásárlótól kapott előleg biztonságát. Lakás eladásához csak tulajdonosi igazolásra, útlevélre és a lakás műszaki dokumentációjára lesz szüksége.

Anna | 2016.07.31

Helló! Nagyon szépen köszönöm a cikket! Hadd tegyek fel egy kérdést: az adásvételi szerződés megkötése után azt és egyéb dokumentumokat kell kezelni a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez. Mondja, szükséges az eladó jelenléte? Ha igen, képviselheti-e érdekeit közjegyzői meghatalmazás alapján? Ha igen, kiadható-e ez a meghatalmazás a vevőnek? Köszönöm!

admin | 2016/08/10

Szia Anna! Igen, az adásvételi ügyletben a lakás tulajdonosát közjegyző által hitelesített, ilyen jogosítványokat tartalmazó meghatalmazás alapján személy is képviselheti. A vevő nevére ilyen meghatalmazást nem lehet kiadni, mivel az Art. 3. pontja szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 182. §-a értelmében a képviselő nem köthet ügyleteket olyan személlyel, akinek egyidejűleg képviselője is, kivéve a kereskedelmi képviselet eseteit. Így érdekeinek képviseletéhez az eladónak meghatalmazást kell kiadnia egy másik személynek.

Olga | 2016/08/09

Sziasztok!A lakás 1/4 részét 2014 márciusában örököltem, a fennmaradó 3/4 részt pedig 2015 októberében vettem meg.A kérdés: melyik dátumtól kell 3 év használatot számolni, hogy eladáskor egy lakás eladása után nem kell adót fizetnem -13% . Köszönöm.

admin | 2016/08/15

Szia Olga! A 3 éves időtartam a tulajdonjog bejegyzésétől számítandó. Vagyis ha a teljes lakást el akarja adni, akkor a 3 éves időtartamot attól a pillanattól számítják, amikor megkapta a fennmaradó részvények tulajdonjogának állami bejegyzéséről szóló igazolást - azaz 2015-től.

Irina | 2017/05/15

Helló! Más cikkekből megtudtam, hogy 2016. január 1-től a 13%-os adó megfizetésének elkerülése érdekében 5 évre emelkedett egy lakás használati ideje. Apám lakását örököltem. 2016-ban halt meg, de ott voltam anyakönyvezve és apámnál laktam. Ugyanez a cikk kimondta, hogy az 5 éves időtartam kezdete az örökhagyó halálának időpontja, nem pedig a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló igazolás kézhezvétele, bár most ezt is törölték, helyébe egy kivonat a nyilvántartásból. Ez igaz? Köszönöm.

admin | 2017/05/20

Szia Irina! 2016. január 1-től nem kell személyi jövedelemadót fizetni, ha az ingatlan az eladást megelőzően legalább 5 évig a tulajdonában volt. A személyi jövedelemadó alóli mentesség érdekében az ingatlan tulajdonjogának minimális időtartama nem öt év, hanem három év lehet (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217.1. cikke). Ez legális például egy családtagtól ajándékba, öröklés útján vagy privatizáció útján kapott lakás eladásakor. A lakás tulajdonjogának időtartama közvetlenül a tulajdonjog átruházásának bejegyzésétől kezdődik, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében az ingatlanhoz való jog a megfelelő jog állami bejegyzésének pillanatától azonnal keletkezik. 2016. július 15. óta valóban a jogok állami bejegyzéséről szóló igazolás helyett hasonló kivonatot adtak ki.

Alekszej | 2017/06/02

Helló! Kérem mondja meg, katonai jelzáloggal bérelek lakást, a szülési tőkét teljes egészében igénybe vehetem? Köszönöm!

admin | 2017/06/14

Szia Alexey! Jelenleg nincs korlátozás a törvényben az anyasági tőke katonai jelzáloghitel törlesztésére történő felhasználására vonatkozóan. Így használhatja fel anyasági tőkealapját.

Valentina | 2017/07/16

Sziasztok.Eladunk egy lakást.2 lakás volt,aztán összevontunk és kaptunk egyet a lakás eladása?

admin | 2017/07/28

Szia Valentina! Ha kevesebb mint 3 év telt el a tulajdonjog bejegyzése óta, akkor a lakás eladásakor adót kell fizetnie. Ha azonban az ingatlan értéke nem haladja meg az 1 millió rubelt, akkor nem kell adót fizetni.

Szvetlana | 2017/08/04

Jó nap! Nem akartam ismételni magam... de mégis... Mondja, szükséges-e a lakáshoz kataszteri útlevelet benyújtani a jognyilvántartó hatósághoz (Rosreestr), mivel a lakásra vonatkozó összes adatot már tartalmazza a az ingatlankataszter... Válaszát előre is köszönöm.

admin | 2017/08/15

Szia Svetlana! Igen, ezt a dokumentumot továbbra is meg kell adnia a tranzakció regisztrálásakor. A dokumentumok pontosabb listáját megtudhatja, ha kapcsolatba lép a Rosreestr-rel vagy az MFC-vel (multifunkcionális központ).

Tatiana | 2017.11.21

Helló! 2 kérdésem lenne: kell-e előszerződést kötni és kell-e közjegyzővel igazolni? És a második kérdés - 1998-ban vettem egy lakást, és a BTI adott nekem egy kivonatot a lakás műszaki útleveléből, most eladom ezt a lakást - kell-e újra elkészítenem egy ilyen kivonatot vagy sem? Válaszukat előre is köszönöm!

admin | 2017.11.30

Szia Tatiana! Nem, az adásvételi előszerződés megkötése nem kötelező, és kizárólag a felek (eladó és vevő) kérésére történik. Nem szükséges a megkötött szerződést közjegyzővel hitelesíteni sem. Ha a műszaki útlevél kivonatának kézhezvétele óta a lakóhelyiségek jellemzői nem változtak (például átépítés miatt), akkor nincs szükség új műszaki útlevél beszerzésére.

Maryana | 2017.11.25

Világos és hasznos cikk, köszönöm! Aggódtam a lakás eladása előtt, annyi árnyalat van, mindenre emlékeznem kell... Ráadásul van egy új épületem és a terület is építés alatt áll... Ennek eredményeként eladtam minden probléma nélkül az otthoni alapon, még gyorsabban, mint amire számítottam! Sok sikert kívánok mindenkinek az eladáshoz 😉

Valentina | 2017/12/07

A lány az elhunyt apja lakásának felére öröklési jogot kötött, a másik felét nekem privatizálták. El akarjuk adni a lakást. Mi a legjobb dolog: eladni részvényekben, vagy nekem adni a lányomnak, majd eladni

admin | 2017/12/18

Szia Valentina! Egy lakás eladásánál ez nem alapvető szempont. Hogy időt és pénzt takarítson meg az ajándékozás útján történő tulajdonátruházás bejegyzéséhez, egyszerűen megkötheti a megállapodást a lakás vásárlójával Ön és lánya nevében. Vagyis Ön és a lánya egyidejűleg a lakásban lévő részvényeinek eladójaként fog működni.

ljudmila | 2018/02/01

Jó estét! Eladom egy lakást, melybe nagykorú lányom van bejegyezve, kérem jelezze, hogy kell-e közjegyző által hitelesített hozzájárulása, és mi a lejárati ideje ennek a dokumentumnak. Köszönöm

admin | 2018/02/13

Szia Ljudmila! Ha olyan lakást szeretne eladni, amelyben kiskorúnak van tulajdonrésze, engedélyért fel kell vennie a kapcsolatot a gyámhatósággal, mivel ezeket az engedélyeket nem a közjegyzők adják ki, hanem kizárólag a gyámhatóság és a gyámhatóság.

Olga | 2018/02/13

Jó napot
dokumentumok szükségesek egy lakás eladásához, ha csak egy tulajdonos van
1 Az értékesítésre kerülő lakás tulajdonjogának bejegyzéséről szóló igazolás
2 útlevél
3 Kataszteri útlevél a BTI-től
4 háznyilvántartási kivonat
Jól értem, hogy más nem kell + adásvételi szerződés

admin | 2018/02/19

Szia Olga! Ezenkívül egy lakás eladásához szüksége lesz a lakás műszaki tervére a BTI-től, adásvételi szerződésre és a vevő személyazonosító okmányaira.

Alina | 2018/05/05

Jó napot. Egy olyan lakás eladásakor, aminek egyedüli tulajdonosa vagyok, és a lányom és két kiskorú gyermekem van bejegyezve, nem lesz-e nehézség az unokák anyakönyvezésekor?

admin | 2018/05/16

Szia Alina! Lánya önállóan törölheti magát és kiskorú gyermekeit. Így, ha van kölcsönös egyetértés, nem lesz probléma az Ön számára. Emellett a lakás új tulajdonosa bírósági úton bármikor törölheti a korábbi lakókat a nyilvántartásból. Valamint a nyilvántartásból való törlés feltételét a lakás adásvételi szerződések is tartalmazzák.

Gulnara | 2018.05.23

Helló! Kérem, válaszoljon a kérdésre. Eladó egy szoba, a tulajdonosok én, a férjem és két kiskorú gyermekem vagyok. Kérhetek-e gyámságot a házastárs jelenléte nélkül?

admin | 2018.05.31

Szia Gulnara! Igen, kérheti a gyámhatóságtól a kiskorú gyermekek lakásrészének házastársa jelenléte nélküli értékesítésének engedélyezését, ha ő is részt vesz az új lakás vásárlására irányuló ügyletben az elővásárlásban részt vevő félként és adásvételi szerződés. Mindenesetre joga van egyedül benyújtani kérvényt. Gyakorlatilag kiskorúak részvényeinek értékesítésére a gyámhatóság a második szülő jelenléte nélkül is engedélyt adhat ki.

Marina | 2018/06/14

Helló! A lakást jelzálogjoggal vásárolták egy épülő épületben. A 2014. júniusi szerződés. A lakás átvételi és átadási igazolása 2015. december. Az iratokat 2016 júniusában a Rosreestr-ben vették nyilvántartásba. Tervezzük a jelzálogjog lezárását és a lakás eladását. Mikortól kell számítani a lakástulajdon időtartamát? Milyen esetben kell adót fizetni?

admin | 2018.06.29

Szia Marina! A tulajdonjog a jog állami bejegyzésének pillanatától keletkezik, az Ön helyzetében fennálló terhelés semmilyen módon nem érinti az adófizetési kötelezettséget. Így annak érdekében, hogy ne kelljen adót fizetnie egy lakás eladása után, legkorábban 2019 júniusában kell eladnia.

Tamara | 2018/06/14

Sziasztok Eladok egy szobát ami csak a nevemre van bejegyezve.Vásárlás
de a házasság alatt.Szükség van a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulására vagy jelen lehet az ügyletnél?

admin | 2018.06.29

Szia Tamara! Igen, a házasság alatt vásárolt ingatlan eladásakor (függetlenül attól, hogy kinek a nevére van bejegyezve) a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása szükséges az eladáshoz.

Marina | 2018/07/18

Helló! Kérem, mondja el, a nagynéném eladja a házat az unokahúgának, a nagymamája be van írva, és továbbra is ott fog lakni. Az unokahúg (vevő) nem tiltakozik a benne lakó és oda beíratott nagymama ellen, el lehet adni a házat a nagymama bejelentkezés nélkül?

admin | 2018/08/01

Szia Marina! Igen, így is lehet értékesíteni. Az adásvételi szerződésben nyilvántartott formában kell jelezni a teher meglétét. A törvény értelmében azonban az új tulajdonosnak mindenképpen jogában áll pert indítani a korábbi bérlők kilakoltatása érdekében.

Pavel | 2018.07.22

Helló. Eladunk egy házat. Egy nővére, egy unokahúga és két kiskorú gyermeke van benne. Nincs joguk a házhoz. Nem laknak a házban. Nem akarják törölni magukat. Mit kell tenni ilyen helyzetben?

admin | 2018/08/01

Szia Pavel! A törvény értelmében ezeket Ön és a ház új tulajdonosa is kiírhatja. 2. részében foglaltak értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. §-a értelmében a lakóépület vagy lakás tulajdonjogának más személyre történő átruházása az előző tulajdonos családtagjainak lakóhelyiség-használati jogának megszüntetésének alapja, hacsak törvény másként nem rendelkezik. Így ahhoz, hogy ezeket a személyeket töröljék a nyilvántartásból, Önnek vagy a ház új vásárlójának keresetlevéllel kell a bírósághoz fordulnia.

Yana | 2018/07/30

Jó napot!Kérlek mondd meg, kell-e adót fizetni egy kevesebb mint 3 éve privatizált lakás eladása után, ha ugyanabban a beszámolási időszakban azonos vagy nagyobb értékű lakást vásárolnak?

admin | 2018/08/03

Szia Yana! Általános szabály, hogy adót kell fizetni egy több mint 3 éve birtokolt lakás eladása után, amelynek értéke meghaladja az 1 millió rubelt. Ha ugyanabban a beszámolási időszakban másik lakást vásárol, az adó mértéke csökkenthető vagy teljes mértékben mentesülhet az adófizetés alól. Kérdésére részletesebb válaszért fel kell vennie a kapcsolatot a lakóhelye szerinti adóhivatallal, tájékoztatást adva az értékesített és megvásárolt lakás költségéről.

Vadim | 2018/08/20

2008-ban vettünk házat a feleségemmel, 2016-ban váláskor megegyeztek a vagyon megosztásáról, kaptam egy lakást, átruházták rám, van-e jogom nem fizetni a 13% adót amikor most eladom?Két éve van a tulajdonomban,Ráadásul házat veszek közel azonos áron! Köszönöm!

admin | 2018/08/30

Szia Vadim! Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének rendelkezéseivel összhangban a magánszemélynek joga van az adóalapot csökkenteni azzal a pénzösszeggel, amelyet lakóhelyiségek vásárlására és felújítására költött. Vagyis ha egy beszámolási időszakban vásárol másik lakóingatlant, és nincs tényleges bevétel, akkor az adófizetés csökken, vagy egyáltalán nem kell adót fizetnie. Adóbevallást kell kitöltenie, és be kell nyújtania a vásárlást és eladást igazoló dokumentumokat

Victoria | 2018.08.26

Helló! A következő kérdésem volt... 2015-ben bírósági határozattal apámtól kaptam meg a lakás tulajdonjogát. 2018-ban a házam „ÁLLAMI IGÉNYRE VONATKOZÓ VISSZAVONÁS” jelzéssel bontás alatt állt, új metróállomás építése miatt. Az osztály biztosított nekem egy lakást ugyanott, a szomszéd utcában. Lakásértékesítésnél 2015-től a bírósági határozat véd, vagy 2018-tól kapok új feljelentést? Köszönöm

admin | 2018/09/12

Szia Victoria! Sajnos, amikor a telket, amelyen a ház található, állami és önkormányzati szükségletekre kivonják az utólagos új lakások biztosításával, az ingatlan utólagos adófizetés nélküli értékesítésére vonatkozó 3 éves időszakot attól a pillanattól kezdik számolni, az új lakás tulajdonjogának állami bejegyzése.

Margarita | 2018/09/15

Jó napot Lakásértékesítéskor maga a jegyző köt szerződést a kaucióról és adásvételi szerződést? Ha az eladás nekem 3/4, feleségem 1/4, akkor közjegyzőn keresztül történik az ügylet? A vevők bankon keresztül vásárolnak jelzáloghitellel, mi az eljárás ebben az esetben? A közjegyző után megyünk a Rosreestr-be regisztrációra? A pénzt a dokumentumok benyújtásakor vagy az új tulajdonosokról szóló igazoló kivonat kézhezvétele után vesszük fel?

admin | 2018/10/01

Szia Margarita! A közelmúltban bekövetkezett jogszabályi változások miatt a közös tulajdonra vonatkozó ügyletek közjegyzői hitelesítéshez kötöttek. Mivel az Ön adásvétele a bank részvételével történik, főszabályként a bank által kidolgozott jelzálogszerződés és adásvételi szerződés formája kerül felhasználásra. A megkötött adásvételi szerződés kifejezetten rendelkezik a lakás fizetési és pénzátutalási eljárásának feltételeiről is. Mindenekelőtt fel kell vennie a kapcsolatot annak a banknak a jogi osztályával, ahol vevői jelzáloghitelt igényelnek, és meg kell ismerkednie a lakása adásvételi szerződésének tervezetével.

Andrey | 2018/10/14

Helló!
1) Az Ön weboldalán található levelezésből nem derül ki, hogy eladáskor melyik lakás tartozik adókötelessé. Lakásunk 1997 óta a mi tulajdonunk. Kell-e adót fizetnem eladáskor?
2) A lakás megvásárlása után, mellette a közös folyosón volt egy kis hely, amit a feleség édesanyja vásárolt a fejlesztőtől és csatolt a lakáshoz. De jogilag ez a helyiség nem szerepelt a lakástervben. Ezt most hogyan kell elintézni?

admin | 2018/10/30

Szia Andrei! 1) Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 217.1. cikkének rendelkezéseivel összhangban azok a magánszemélyek, akiknek lakásuk legalább az ingatlan tulajdonjogának minimális időtartamára (privatizált lakások esetében 3 év) van, mentesülnek az adófizetés alól. ingatlan eladása.
2) A helyiségek lakástervbe való felvételéhez először kapcsolatba kell lépnie a BTI-vel (műszaki leltárirodával), hogy elvégezze a méréseket és módosítsa a műszaki dokumentációt.

Irina) | 2018/10/29

Helló, köszönöm a cikket!) Mondja el, kérem. Eladunk egy lakást. A „Fiatal családok segítése” program keretében kapott igazolással vásárolták meg. Három tulajdonosunk van (férj, én és fiam), és van egy lányunk is. A lakás több mint 3 éve a miénk. Az elmúlt 2 évben egy másik városban élünk, a szüleink házban, akik meghaltak, nincs a nevünkre bejegyezve. A gyerekek a lakóhelyükön járnak óvodába, iskolába. Van egy kis házam is a nevemre bejegyezve, és egy újat építünk ugyanazon a telken. Itt))) ha előre bejelentkezem magam, a férjem és a gyerekeim ebbe a kis házba, akkor kell engedélyt kérnünk a gyámszervezettől? Milyen problémák adódhatnak, mire kell felkészülnünk. És a nem dokumentált átépítés befolyásolja az eladást? Előre is köszönöm!!!

admin | 2018/11/07

Szia Irina! Ha a lakhatási igazolás kézhezvételekor nem vállalt közjegyzői kötelezettséget arra, hogy a lakóhelyiség tulajdonában lévő részesedést kiskorú gyermekek számára adja ki, vagy a gyermekeknek nincs részesedésük a tulajdonban, akkor ennek megfelelően nem kell engedélyt kérnie a gyám- és gyámhatóságnak a lakóhelyiséget értékesíteni, és Ön is eladhatja otthonát, ha gyermekeit előzetesen más címre regisztrálja. Ami az átépítést illeti, eladhat egy lakást régi dokumentumok felhasználásával anélkül, hogy a meglévő átépítést tükrözné bennük, azonban az ilyen lakás vásárlójának később nehézségei lehetnek a meglévő átépítés legalizálásával.

Vénusz | 2018/11/12

Jó napot Kérjük, fejtse ki:
1. 2011 végén lakást vásároltak (kell-e adót fizetni az eladáskor?)
2. tulajdonos – én. Három lánya (nagykorú) és egy unokája (kiskorú, 2015-ben született), de jelenleg csak a középső lánya és unokája él benne. 2 másik lányom és én (más városokban tanulunk és dolgozunk). Hogyan bocsátanak ki mindannyian? Egyszerre nem lehetünk, eredetiek helyett tudunk útlevélmásolatot biztosítani (természetesen közjegyzői hitelesítéssel)
3. És ez nem fogja érinteni a tanulmányait, a munkáját (bejegyzés hiánya), amíg új lakást nem vásárol? Vagy lehet (kell) kérni ideiglenes regisztrációt (pl. rokonoknál)? Köszönöm.

admin | 2018/12/01

Szia Vénusz! Lakásértékesítéskor nem kell adót fizetnie, hiszen több mint 5 éve van a lakás tulajdonosa. Ami a nyilvántartásból való törlést illeti, kiadhatja a közjegyzőtől származó meghatalmazást valakinek a lakása helyén, aki rendelkezik a törlési jogosultsággal. Így ha rendelkezik közjegyzői meghatalmazással és egy megbízható személyrel, akkor távolról is ki tud jelentkezni a lakásból. Érdemes szem előtt tartani, hogy a végleges bejelentkezés hiánya nem lehet alapja a nevelési-oktatási intézményekből való kizárásnak, ha már be volt íratva, azonban regisztráció nélkül legfeljebb 90 napig élhet. Mindenesetre az adásvételi ügylet időtartama alatt ideiglenes bejelentkezést kérhet a lakóhelyén.

Valeria | 2018/12/09

Helló. A lakásban 2 tulajdonos van: a lakás 1/2 részét én privatizáltam, 1/2 részét édesanyám vette át. Szeretnénk eladni a lakást, de másik városban van. Most szültem egy gyereket, nem fogok tudni kimenni üzletre. Egy tulajdonos eladhat egy lakást? Ha igen, milyen meghatalmazásra van szükség, és milyen dokumentumokra van szükség a második tulajdonostól? Köszönöm

admin | 2018/12/20

Szia Valeria! Ahhoz, hogy az egész lakást egy tulajdonos eladja, a második tulajdonosnak regisztrálnia kell egy közjegyzőnél a lakóhelye szerinti régióban az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185.1. §-a közjegyző által hitelesített meghatalmazást, amelyben meghatározza az adott lakás eladására és az ügylet bejegyzésére vonatkozó összes jogosítványt. A második tulajdonosnak be kell nyújtania a lakásrészére vonatkozó tulajdoni okmányait és útlevelének közjegyző által hitelesített másolatát (ha az eredeti nem áll rendelkezésre).

Rustem | 2019/01/10

Helló! Ilyen kérdéseim vannak! És ha próbaidőn vagyok, eladhatnám a lakást, és a kisfiam oda van bejegyezve! De a gyám az anyós! És van egy bérleti díj! Hogyan tudom mindezt megtenni, és milyen dokumentumokra van szükségem? Előre is köszönöm!

admin | 2019.01.28

Szia Rustem! Ha Ön egy lakás egyedüli tulajdonosa, büntetlen előélete nem érinti az ingatlan elidegenítési tilalmak hiányában a lakás eladásához való jogát, azonban ha ebben a lakásban él, és bírósági ítélet alapján tilos lakóhelyének megváltoztatása a bűnügyi - vezetői ellenőrzés hozzájárulása nélkül, mindenekelőtt ebben az ügyben a bűnügyi vezetői ellenőrzéshez kell fordulnia.

Szvetlana | 2019/02/02

Jó napot
Magánházban lévő lakás eladásakor 13%-os forgalmi adót kell fizetnem? 2015-től ajándékozási szerződés alapján tulajdonos. És milyen ez az eljárás?

admin | 2019/02/16

Szia Svetlana! Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 217.1. cikkének rendelkezéseivel összhangban a tulajdonos mentesül az adó alól, ha ingatlant értékesít, a lakóhelyiségek vagy az abban lévő részesedések (részvények) minimális maximális tulajdoni idejének kiszámításakor. Az Ön esetében ez a minimális időtartam a tulajdonjogok állami bejegyzésétől számított 3 év.

OlgaK | 2019.03.31

Helló! A férjem és a mostohaapja tulajdonában lévő lakást szeretnénk eladni. Férjem édesanyja 2016-ban meghalt, az ő üzletrészének tulajdonjogát 2017 júniusában jegyezték be. Jól értem, hogy jelenleg a 13% megfizetése nélküli eladás lehetetlen? (A lakást 2005-ben privatizálták egyenlő arányban)

admin | 2019/04/10

Szia OlgaK! Igen, mivel az ingatlan tulajdonjogának jelenlegi időtartama kevesebb, mint 3 év, egy lakás eladásakor 13% adót kell fizetnie, ha a tulajdoni részesedés értéke meghaladja az 1 millió rubelt.

Igor | 2019/04/04

Helló! 1995 óta van egy lakásom. Édesapámtól kapott lakáscserével szereztem. Csereszerződésem volt a kezemben, de csak tavaly tudtam meg, hogy ki kell állítanom a jog bejegyzéséről szóló igazolást, amit 2018-ban az MFC-n keresztül meg is tettem. Kiskorú unokája van bejegyezve a lakásba. Jelen pillanatban vettem egy tágasabb lakást jelzáloghitellel és a régit eladom. Kérdések:
1. Melyik pillanattól számít a tulajdonjog? Kell-e adót fizetnem az eladás után? 2. Hogyan kell helyesen bejegyeztetni az unokámat, majd bejegyeztetni egy új lakásba?

admin | 2019.04.21

szia Igor! 2. részével összhangban Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 223. cikke és az „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” szóló szövetségi törvény 2015. július 13-i N 218-FZ rendelkezései szerint az ingatlan tulajdonjoga kizárólag az ingatlan állami bejegyzésének pillanatától keletkezik. jogok az ilyen tulajdonhoz. Így Ön nem mentesül az adófizetés alól a lakás eladása esetén. A kiskorú gyermek nyilvántartásból való törlését illetően a gyermek törvényes képviselőjének kell kérelmeznie a gyermek új lakóhelyre történő anyakönyvezését, amellyel összefüggésben a gyermek a korábbi lakcímről automatikusan törlődik.

Szerelem | 2019/04/16

Helló! A 3. pontban. Kataszteri útlevél a KTF-ből (vagy műszaki útlevél) a lakáshoz. Ha van kataszteri útlevele, akkor nem kell műszaki útlevél?

admin | 2019.04.29

Szia szerelmem! Tekintettel arra, hogy az Állami Ingatlankataszterben (GKN) szereplő adatok mostantól az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban (USRN) szereplő adatoknak minősülnek, 2017. január 1-től kataszteri útlevél helyett az Egységesített Állami Ingatlankataszterből kivonat Állami ingatlan-nyilvántartást állítanak ki. A 334-FZ törvény értelmében 2010 márciusa óta a 2008 előtt kiállított műszaki útlevél nem kötelező az ingatlanjogok bejegyzéséhez.

Guzel | 2019.04.19

A néni és férje még életük során át akarják irattatni a lakást unokaöccsük számára. Mi ennek a legjövedelmezőbb módja? Vásárolni vagy eladni jobb? És vannak-e korlátozások a nyugdíjasok számára, vagyis úgy tűnik, lakás nélkül maradnak? Sőt, továbbra is a lakásukban fognak lakni.

admin | 2019.04.29

Szia Guzel! Ha az Ön által megjelölt személyek a lakást kellő ideig birtokolták (például több mint 5 vagy 3 éve), akkor adómentesség céljából adásvételi szerződéssel átruházhatják a lakást unokaöccsére, mivel nem a megajándékozott közeli hozzátartozói, és ajándékozási szerződés alapján csak közeli hozzátartozók közötti adományok nem adóztathatók. Szintén a törvény nem tiltja egyetlen lakás önkéntes értékesítését vagy adományozását, azonban az Art. 2. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikke értelmében a lakóépület vagy lakás tulajdonjogának más személyre történő átruházása az alapja a korábbi tulajdonos családtagjainak lakóhelyiség-használati jogának megszüntetésének. Így az új tulajdonos akaratára ezek a személyek erőszakkal kilakoltathatók az ingatlanból.

Anasztázia | 2019.04.24

Helló! Lakást szeretnénk eladni, 2 tulaj, 1/2 része tőlem és 1/2 apám, kell-e közjegyzői igazolás? És milyen dokumentumokat kell elkészíteni egy lakás eladásához?

admin | 2019/05/08

Szia Anastasia! A lakás adásvételi ügylete nem igényel kötelező közjegyzői igazolást. Lakás eladásához szükség lesz a létszámra vonatkozó adásvételi szerződésre, előzetes adásvételi szerződésre (a felek kérésére kötött), személyazonosító okmányokra, az átruházás nyilvántartásba vételéhez szükséges állami illeték befizetéséről szóló bizonylatra. a vevő tulajdonjoga, a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok (tulajdonjog-igazolás vagy kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból), a lakóhelyiség műszaki útlevele.

Olga | 2019.04.28

Helló! Segíts tanácsokkal, kérlek. 2 nm-es épületben szeretnénk lakást vásárolni, a telek nincs bejegyezve. Megéri ilyen lakást venni?A tulajdonosoknak nincs lehetőségük elintézni. Köszönöm!

admin | 2019/05/08

Szia Olga! Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 39.20. cikkével összhangban, ha egy telken található épület vagy építmény magántulajdonként több személy tulajdonában van, ezek a személyek jogosultak egy ilyen telket közös megosztott tulajdonként megszerezni. Ha a ház alatti telkét 2005. március 1-je előtt nem vették nyilvántartásba a kataszteri nyilvántartásba, akkor a lakóhelye szerinti közigazgatáshoz kell fordulnia egy telek-alapítási kérelemmel, majd ezt követően a földterületet a kataszteri nyilvántartás, amely után megszerzi a földterület tulajdonjogát. Ha a telek kataszteri nyilvántartásba 2005. március 1. előtt került bejegyzésre, akkor az Art. 2. része szerint. 16 Az „Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépéséről” szóló, 2004. december 29-i 189-FZ szövetségi törvény értelmében az a telek, amelyen a lakóház és az ilyen épületben található egyéb ingatlanok találhatók, áthalad. ingyenesen a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába .

Iván | 2019.04.28

Üdvözlet! El akarom adni problémás, nem privatizált lakásomat, amit édesanyámtól örököltem. Felsorol engem, bátyámat és nagyapámat, aki régen meghalt Ukrajnában, és szerepel benne. Mi a legjobb módja annak, hogy eladjuk a bátyámnak?

admin | 2019/05/08

Szia Iván! Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai csak az ilyen vagyonnal rendelkező személyek számára teszik lehetővé az ingatlanok elidegenítését. Mivel az Ön lakása jelenleg nincs privatizálva, Ön nem tulajdonosa, ezért nem rendelkezhet vele. Sajnos a kérdéséből nem derül ki egyértelműen, hogy az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően bejegyzett-e a lakás tulajdonjoga. Ha a tulajdonjogát nem jegyezték be, akkor a lakóhelye szerinti adminisztrációhoz kell fordulnia a lakás privatizációja iránti kérelemmel.

admin | 2019/06/01

Szia Marina! Elég sok hely van az interneten eladási hirdetések feladására, regionális és szövetségi szinten egyaránt, például ugyanaz az Avito.

Kuznyecova Anna | 2019.06.26

Sziasztok, szeretnék eladni egy lakást, egy éve van a tulajdonomban, hogy ne kelljen adót fizetni, gondoltam, hogy eladhatom olcsóbban. Mondd, ez így van?

admin | 2019/07/08

Szia Anna! Sajnos az Ön esetében a minimális tulajdoni idő elérése miatti adómentesség nem vonatkozik, mivel csak egy éve van a lakás tulajdonosa, azonban az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének rendelkezései szerint csak a jövedelem. magánszemélyek vagy jogi személyek adóköteles. Így, ha a lakást ugyanazon az áron értékesíti a szerződés alapján, amelyért azt vásárolta (vagyis ténylegesen nem kapott bevételt, így nem keletkezik adófizetési kötelezettség). Hasonlóan fog működni az a módszer is, amikor egy lakást alacsonyabb áron adnak el szerződés alapján.

Elena | 2019/07/04

Helló. Kérem, mondja meg, a lakás négy személy tulajdonában van, hogyan lehet a legegyszerűbben és legolcsóbban eladni, egy személyre szóló ajándékozási okirat kiállítása vagy átjelentkezés nélkül?

admin | 2019/07/16

Szia Elena! A közös tulajdonban részt vevők száma nem vonja maga után a lakás adásvételi eljárás költségeinek növekedését, így nem szükséges a lakásokat egy személy javára átjegyeztetni. Adásvételi szerződés megkötésekor egyszerűen meg kell jelölnie a megosztott tulajdonban lévő valamennyi résztvevőt a megállapodás szerinti eladóként.

Yulduz | 2019/07/12

Helló! Lakást szeretnénk eladni (több mint 5 éve tulajdonban), készpénzért+pénztőkéért vásároltuk. Tulajdonosok 5/6., 1/6 hím. A gyerekek a teher automatikus megszüntetése után nem kaptak részesedést. Ez a törvények ismeretének hiánya miatt történt.
Lehet most eladni egy lakást és egyben házat venni telekkel (a gyerekeket egyszerre kell beleszámítani a részesedésbe)? Vagy előbb ki kell osztani egy részesedést ebből a lakásból, majd eladni? Ingatlanos, ügyvédi segítség nélkül adunk-veszünk, de nagyon félünk, hogy meghiúsul az üzlet vagy valami más. Egy ingatlanügynök dolgozik a megvásárolni kívánt ingatlanon, és felajánlja a szerződés megkötését és a kaució fizetését. Mi van akkor, ha nem tudjuk eladni a lakásunkat???

admin | 2019.07.27

Szia Yulduz! Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai közvetlenül nem írják elő a szülők felelősségét a gyermekek számára a lakóhelyiségek tulajdonában lévő fel nem osztott részesedésekért. Ez a körülmény sem alapja az adásvételi ügylet nyilvántartásba vételének megtagadásának. Az új lakóhelyiségben azonban továbbra is ki kell osztania a kiskorú gyermekek részére a részesedést, mivel a törvény lehetővé teszi, hogy a kiskorú gyermekek érdekében az ügyész kérelmére a gyermekek javára ezzel egyenértékű költséget behajtson a szülőktől. .

Oleg | 2019/08/04

Helló. A házasság alatt vásárolt lakás tulajdonjoga csak az én nevemre van bejegyezve. Elmegyek másik városba másik munkáért, nincs időm eladni a lakást. Azt akarom, hogy a feleségem elkezdje árulni a lakásunkat. Végezheti-e ezt a tranzakciót az írásbeli hozzájárulásom nélkül? Ha nem, mit kell tennem a részemről? Köszönöm.

admin | 2019.08.22

Szia Oleg! Házastársa távolléte miatt házastársa nevében megfelelően elkészített közjegyzői meghatalmazás alapján adhatja el a lakást. Ezen túlmenően, mivel Ön a házasság alatt vásárolta a lakást, saját nevében be kell szereznie egy közjegyzőtől házastársa közjegyző által hitelesített hozzájárulását a lakás eladásához. Ha rendelkezik ezekkel a dokumentumokkal, nem lesz nehézség a lakás eladása a tulajdonos (házastársa) részvétele nélkül.

Oksana | 2019/08/05

Jó napot Egy kollégiumi szobát szeretnék eladni (most kommunális lakás státusszal), a tulajdonos apám. Több mint 5 éve tulajdonos! Két gyermekemmel anyakönyvezettek vagyunk (minden gond nélkül kiengedünk). Apa támogatja ennek a szobának az eladását. A barátom szobát akar venni a mat.cap segítségével. és betétre hitelt felvenni! Problémák lesznek a pénzfelvétellel a matcap-ből? Ezt a pénzt azonnal jelzálogba szeretnénk fektetni! És milyen további dokumentumokra lesz szükségünk az eladáshoz (a fent felsoroltakon kívül)?

admin | 2019.08.22

Szia Oksana! A megvásárolt lakóhelyiségek pénzeszközeinek átutalásának árnyalatait és ütemezését (beleértve a kölcsönzött pénzeszközök felhasználását is) a megkötött adásvételi szerződés határozza meg. Így a szerződésben megadhatja a pénzek fogadásának kívánt időkeretét. Az anyasági tőkealapok átutalását az eladónak személyes számlára a vevő kérésére az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának Hivatala végzi, a tranzakciót igazoló dokumentumok benyújtása után. Általános szabály, hogy ez az eljárás nem okoz nehézséget. Lakóhelyiség tulajdonjogának bejegyzéséhez a következő dokumentumok szükségesek: személyszámra vonatkozó adásvételi szerződés, személyazonosító okmányok, a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok az eladótól, a lakás műszaki dokumentációja, nyugta a regisztrációs műveletek állami illetékének megfizetésére.

Dmitrij | 2019/08/12

Helló! A vevő a lakás árának 50%-át, a többit bankon keresztül jelzálogkölcsönre ajánlja. Egyetértek, vagy korlátozzam magam egy kis befizetésre, és banki átutalás után fizessem meg a végső fizetést?

admin | 2019/09/07

Szia Dmitrij! Az adásvételi ügyletekre vonatkozó polgári jogszabályok lehetővé teszik az ügyletek résztvevőinek, hogy önállóan határozzák meg az ingatlan adásvételének és eladásának feltételeit, amely magában foglalja a pénzeszközök átutalásának időpontjára és eljárására vonatkozó feltételeket is. Így a vevő ajánlata a lakás árának 50% -ának előleg fizetésére semmilyen módon nem sérti az Ön jogait és jogos érdekeit, és nem mond ellent a törvénynek.

Maria | 2019/09/10

Jó napot Köszönöm a hasznos információkat. De kérdések maradnak.
A férjem nagyapja meghatalmazást adott ki a lakás eladására, és el akarja adni.
1. Kis adósságokkal rendelkező lakás, legfeljebb 50 ezer rubel, eladható-e adósságokkal és fizetéssel előleg átvételével?
2. A jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás helyett kivonatot adtak nekem az ingatlanjogok és azzal kötött ügyletek egységes állami nyilvántartásából. Ez elég? Vagy külön kataszteri útlevélre és külön igazolásra van szüksége a jogok állami bejegyzéséről?
3. Miért van szüksége műszaki tervre és hogyan szerezheti be?
Válaszát előre is köszönöm.

admin | 2019.09.30

Szia Maria! A közüzemi díjhátralék megléte nem akadálya az ingatlanértékesítésnek, a jogszabály erre vonatkozóan nem tartalmaz tiltó normát. 2016. július 15-től megszűnt a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolások kiadása, ettől a pillanattól kezdve az igazolás helyett a szerzői jog tulajdonosai számára kivonatot állítanak ki az egységes állami nyilvántartásból. Ebben az esetben csak egy jog állami nyilvántartásba vétele az egységes állami nyilvántartásban az egyetlen bizonyíték a bejegyzett jog létezésére. A műszaki terv kiadásával kapcsolatban: a műszaki terv tükrözi a lakóhelyiség összes lényeges jellemzőjét és az átépítéssel kapcsolatos információkat (ha van). A lakóhelyiség műszaki tervét úgy szerezheti be, ha kapcsolatba lép a lakóhelye szerinti KTF-vel (műszaki leltári hivatal).

Az ingatlan adás-vétel kérdése mindig aktuális, hiszen a családok be- és kiköltöznek, a polgárok lakóhelyet váltanak, vagy akár egyszerűen házakba, lakásokba, vidéki villákra fektetnek be. Ingatlan eladásakor és vásárlásakor tisztában kell lennie a folyamat komolyságával, meg kell értenie, hol kezdje el és hogyan oldja meg a jogi kérdéseket, és legalább az alapvető szempontokat el kell sajátítania egy olyan eljárásnak, mint az ingatlan adásvételi ügylet bejegyzése.

Ingatlan adásvétel alapszabályai

Ahhoz, hogy az ingatlanügylet érvényes legyen, számos feltételnek kell megfelelnie:

1. A jogszabályi kereteknek megfelelően kell lefolytatni. Például tilos olyan megállapodást kötni, amely a többszintes épület közös helyiségeihez tartozó tárgyak elidegenítésére irányul.
2. Az ügyletben részt vevő feleknek jogilag kompetensnek és alkalmasnak kell lenniük.
3. Az ingatlan eladójának tulajdonosi jogokkal kell rendelkeznie az elidegenített tárgyra.
4. Az ügyletben részt vevő feleknek önként kell megkötniük.
5. A felek adásvételi hozzájárulását az ingatlan adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítése igazolja.
6. Az ingatlan adásvételének az ügyletet követő állami hatóságoknál történő nyilvántartásba vétele kötelező.

A fenti pontok valamelyikének elmulasztása alapja lehet az eladó és a vevő közötti jogviszony megszakadásának, valamint az adásvételi ügylet érvénytelennek elismerésének.

Természetesen minden vásárlót foglalkoztat a biztonság kérdése ingatlanvásárláskor, mert az ingatlancsalók még nem tűntek el.

De a problémák leggyakrabban nem a csalók hibájából merülnek fel, hanem az Orosz Föderáció vásárlásra és eladásra vonatkozó törvényeinek ismerete hiányában.

Nézzünk meg néhány olyan szabályt, amelyek kötelezőek az ingatlanügyletek során:

Ingatlan vásárlásakor először ellenőriznie kell minden jogcím dokumentum , megerősítve a tulajdonjogát.

Lehet:

1. A lakás tulajdonjogát igazoló okirat (privatizáció).
2. Adásvételi szerződés.
3. Törvény vagy végrendelet alapján történő öröklés.
4. Adományozási szerződés.

Minden dokumentumot eredeti példányban kell benyújtani , a KTF vagy az iroda helyébe lépő más szerv pecsétjével és nyilvántartásával. A másolatok és a xeroxok ebben az esetben nem alkalmasak.

A lakáshivatal igazolása szükséges az értékesített lakóterületen regisztráltak számának feltüntetésével. Önállóan pontosíthatja ezeket az adatokat a Lakáshivatalban, mivel kívánatos kizárni azoknak a személyeknek a jelenlétét, akik ideiglenesen távoztak, de megtartják jogaikat a lakáshoz.

Figyelmet érdemel az eladó útlevele is , nevezetesen a házassági anyakönyvezésre és a lakóhelyre vonatkozó megjegyzéseket tartalmazó oldalak. Fontos megjegyezni, hogy a házasság során szerzett vagyon mindkét házastársat illeti, és mindkét házastársnak jogai vannak hozzá (kivéve az ajándékozott és öröklött vagyont).

Ha a lakótérbe nagykorúság alatti gyermekeket regisztrálnak , akkor a tranzakció előestéjén kérnie kell azok törlését, és ezt a tényt célszerű ellenőrizni.

Tapasztalt ingatlanforgalmazók egy szabály -, hogy legyen óvatos a tulajdonságok, amelyek túl olcsók és ezt a gyakorlatban többször is tesztelték. Az a személy, aki ismeri tettei jogellenességét, gyorsabban és olcsóbban kívánja eladni a tárgyat.

Vannak esetek, amikor az ingatlant meghatalmazott útján értékesítik. A vevő egyszerűen köteles különös gondosságot tanúsítani, ellenkező esetben a negatív következmények nem kerülhetők el. Nagyon fontos a meghatalmazás érvényességi ideje. Ha a megbízó idős ember, akkor előfordulhat, hogy már meghalt, ezért a meghatalmazás érvényét veszti. Óvatosnak kell lenni a nemrégiben kiadott meghatalmazással is, mivel gyakran csalók használják őket.

Vannak más kellemetlen pillanatok is, amikor a meghatalmazás alapján kötött ügyleteket érvénytelenítik. Ezért legalább meg kell győződnie arról, hogy a megbízó életben van, és a dokumentumot önként készítette. Az ideális lehetőség a megbízó jelenléte a tranzakció során.

Kívánatos, hogy az ingatlan vásárlója jelen legyen amikor az eladó átadja az értékesítéshez szükséges dokumentumokat. Külön követelmények a közjegyzővel szemben: iroda rendelkezésre állása és hosszú távú munkavégzés.

A pénz fogadásának és átutalásának konstrukcióiról. Többet is kínálhatnak. Ez készpénzes és nem készpénzes fizetés is, a tranzakció előtt vagy közben, előleggel vagy anélkül. Minden árnyalatot előre megoldanak, a felek közös megegyezésével.

A szükséges dokumentumok elkészítése

Az ingatlan adásvételi szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok két kategóriába sorolhatók: két kategóriában:

Ezek tartalmazzák:

1. Az ingatlan tulajdonjogi okmányai (ha meghatalmazással értékesítik, mellékelve).
2. Az objektum becsült értékére vonatkozó jellemzők tanúsítványa.
3. Műszaki bizonyítvány.
4. Lakáshivatal igazolása (3. sz. nyomtatvány), amelyen feltüntetik az elidegenített ingatlanban regisztrált személyek számát.
5. Az Eladó és a Vevő azonosító okmányai, azonosító kódjaik.
6. Házassági vagy válási bizonyítvány (az első esetben a házastárs hozzájárulása szükséges a tranzakcióhoz).
7. A Kuratórium engedélye kiskorú gyermekek jelenlétében történő tranzakció lebonyolítására.

Második kategória - ezek az elidegenített tárgy közüzemi fizetési igazolásai, valamint egyéb információk, amelyek nélkül a közjegyző tranzakciót hajthat végre. A Vevőnek inkább szüksége van rájuk, hogy elkerülje a lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos problémákat.

Hogyan működik az ingatlan adásvételi tranzakció?

Azok, akik először találkoznak lakásvásárlással vagy eladással, nagy valószínűséggel felületesen ismerik az ingatlanügyletek működését. Nincs bennük lehetetlen, és maga az eljárás több szakaszból áll.

Tekintsük az ingatlan adásvételi eljárását:

- Az első szakasz egy tárgy keresése

Lakáskeresésből, különböző lakáslehetőségek megtekintéséből áll. Miután a Vevő bármilyen opcióval elszámolt, letétet fizet érte.

Az eladó nyugtát ír a pénz egy részének kézhezvételéről a lakás kifizetésére, vagy a felek előzetes megállapodást kötnek a kaucióról. Ezen a ponton

A vevő lefolytatja az ingatlan jogi ellenőrzését (a tulajdoni okmányok tisztasága, az eladó személyazonossága stb.).

- Második szakasz – az adásvételi szerződés előkészítése

A felek minden szükséges dokumentum elkészítése után írásos ingatlan adásvételi szerződést kötnek, melyet közjegyző igazolhat.

A következő pontokat kell tükröznie: az Eladó és a Vevő adatai, az elidegenített ingatlan címe és értéke, a pénzeszközök átutalásának módja és időtartama, ameddig át kell utalniuk az eladónak, az ügylet lebonyolításával kapcsolatos költségek megoszlása, a kilakoltatás időtartama (átutalás kulcsok).

- Harmadik szakasz – pénzátutalás

A tranzakcióban részt vevő felek közötti kölcsönös elszámolások legbiztonságosabb és legkényelmesebb módja a pénz átutalása egy széfen keresztül. A használatára vonatkozó szerződést úgy kell megkötni, hogy az Eladó az új tulajdonos nevére kiállított Tulajdonosi okirat bemutatásával a banki dolgozóknak a banki alkalmazottaknak átvehesse a neki járó összeget.

Az időszak lejártakor, és az Eladó nem tudja bemutatni a szükséges dokumentumot (például a Tanúsítvány regisztrációjának megtagadása érkezett), a Vevő visszaadja pénzeszközeit, hozzáférve a dobozhoz.

- A negyedik szakasz – az ingatlan bejegyzése

A pénz széfben való elhelyezése után a tranzakció a végső fázisba lép, azaz. Az adásvételi szerződést és az összes szükséges dokumentumot regisztráció céljából benyújtják a Szövetségi Állami Regisztrációs Szolgálathoz.

Általános szabály, hogy két hét elteltével a tranzakcióban részt vevő felek névre szóló dokumentumot állítanak ki. Ebben a szakaszban az Eladó megkapja a szekrény kulcsait.

- Ötödik szakasz - a lakás kiürítése

Lépésről lépésre szóló utasítások egy lakás eladásához - a tranzakció befejezéséhez végrehajtandó műveletek listája. Az árnyalatok tömegétől függően új elemekkel egészülhet ki.

Mód

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

A lakás eladása többféle módon történhet, amelyek mindegyikének megvannak a maga előnyei és hátrányai:

1. A tranzakció független végrehajtását közvetlenül az eladó vagy családtagjai végzik.
2. Szakmai segítség kérése - ingatlanosoktól, illetékes ügynökségektől stb.

Önregisztráció

A tranzakciók eladó általi független végrehajtása 2018-ban olyan eljárás, amellyel nem minden állampolgár tud megbirkózni.

Ennek a módszernek az előnyei azonban nyilvánvalóak:

• jelentős pénzmegtakarítás – a szakemberek szolgáltatásait meglehetősen magasra értékelik;
• az ügylet minden szakaszának ellenőrzésének képessége - az eladó önállóan kezeli az eljárás minden szakaszát;
• az ingatlanügynökségek által elkövetett csalások megelőzése.

Kapcsolatfelvétel egy ügynökséggel

Ha egy ügynökséghez fordul segítségért, a legfontosabb a helyes kiválasztása. A választás során ajánlatos a barátok, rokonok, kollégák véleményére és ajánlásaira, a cég tapasztalatára és szolgálati idejére összpontosítani.

A szakemberek segítségének igénybevételének előnyei:

• professzionális megközelítés - minden intézkedést a hatályos jogszabályok, normák és kormányzati szervek által megállapított követelmények figyelembevételével hajtanak végre;
• az eladó személyes idejének és erőfeszítéseinek megtakarítása - nem minden állampolgár engedheti meg magának, hogy munka vagy egyéb foglalkoztatás miatt tranzakciót hajtson végre;
• tranzakciós idő csökkentése – a tapasztalt szakemberek tudják, hogyan csökkentsék le az eljárás idejét.

Lépésről lépésre szóló utasítások egy lakás eladásához

A lakás vásárlására és eladására vonatkozó lépésenkénti utasítások a következőket tartalmazzák:

1. Lakásértékesítés főbb paramétereinek meghatározása (ár, feltételek stb.), hirdetések elhelyezése újságokban, magazinokban, információk elhelyezése weboldalakon.
2. Lakás bemutatása a potenciális vásárlóknak - fontos rámutatni a lakótér megvásárlásának előnyeire.
3. Beszélgetés a vevőkkel, melynek során megvitatják a tranzakció főbb kérdéseit és részleteit.
4. Dokumentumok gyűjteménye.
5. Előzetes megállapodás készítése (szükség esetén).
6. A főszerződés elkészítése, pontjainak megvitatása.
7. Szerződés aláírása, tulajdonjog bejegyzése.
8. A pénz és az ingatlankulcsok átutalása kölcsönös elszámolás.

Dokumentumok gyűjteménye

Minden tranzakció beszedéssel kezdődik, és a probléma megoldásának fő terhe az eladóra hárul.

A tranzakció lebonyolításához a következő dokumentumokat kell elkészítenie:

• mindkét fél személyazonosságát igazoló dokumentumok - útlevelek;
• tulajdoni lapok (például privatizációs szerződés, csereszerződés vagy ajándékozási okirat);
• kataszteri és műszaki dokumentáció;
• a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás - csak annak tulajdonosa jogosult ingatlant elidegeníteni;
• a gyámhatóság engedélye a tranzakció befejezésére, ha az egyik tulajdonos kiskorú állampolgár;
• a házastárs hozzájárulása a vagyon elidegenítéséhez, közjegyző által igazolva, ha a lakás közös tulajdon;
• előzetes megállapodás előleg fizetésével (ha megkötött);
• a lakás jogi „tisztaságát” igazoló dokumentumok, ezek magukban foglalják a háznyilvántartási igazolást - feltünteti a bejegyzett állampolgárok számát, a Rosreestr igazolását - jelzi a tulajdonosok számát, egy igazolást, amely megerősíti a közüzemi számlák tartozásának hiányát .

Megállapodás megkötése

Nem arról rendelkezik, hogy mi állapítható meg, de megállapítja azokat az információkat, amelyeket a megkötés időpontjában tartalmaznia kell:

• Az eladó és a vevő teljes neve, útlevéladatok;
• információk a megállapodás tárgyáról - a lakás leírása (pontos cím, emelet, terület, szobák száma);
• a jogviszonyok minden résztvevőjének jogai és kötelezettségei, az eladó számára - a lakás átruházása, a vevő számára - a lakóterületért meghatározott határidőn belül és az előírt összegben történő fizetése;
• a szerződés feltételeinek elmulasztásának következményei;
• a jogviszonyban résztvevők aláírása, az okirat elkészítésének dátuma.

Letét fogadása

A statisztikák azt mutatják, hogy egy lakás adásvételi szerződésének megkötésekor az esetek 90% -ában további átruházási megállapodást írnak alá.

A dokumentum biztosítja, hogy a felek teljesítsék kötelezettségeiket, mivel rendelkezik az ügylet elutasításának következményeiről:

• ha az eladó megtagadja a lakás eladását, a kauciót dupla összegben vissza kell fizetnie;
• ha a vevő úgy dönt, hogy megtagadja a vásárlást, akkor az összeg teljes egészében az eladónál marad.

Bejegyzés

Jelenleg nem ingatlan adásvételi szerződés bejegyzése folyik, hanem egy lakás tulajdonjogának bejegyzése.

Ennek az eljárásnak a befejezése után tulajdonjogot állítanak ki, amely szerint az eladó lakáshoz fűződő jogait megerősítik.

Ingatlan átruházás

Átadás-átvételi igazolás elkészítésével történik.

A következő információkat tartalmazza:

• a dokumentum címe;
• A jogviszony mindkét fél teljes neve - vevő és eladó;
• a tárgy teljes költsége (ugyanaz, mint a főszerződésben);
• a lakás elfogadásának megemlítése abban a formában, ahogyan az jelenleg található;
• a felek aláírása, az okirat elkészítésének dátuma.

Ha a vevő aláírja az okiratot, az eladó kötelezettségei teljesítettnek minősülnek.

A dokumentum nem írható alá, ha:

• a szerződés egyes feltételei nem teljesültek;
• az eladó hibákat fedezett fel, amelyeket írásban kell feltüntetni.

Ebben az esetben az eladó bizonyos időt kap a javításra és az új aktus elkészítésére.

Kölcsönös elszámolások

ingatlan esetében kétféleképpen lehet végrehajtani:

1. Készpénzes fizetés (biztos helyen, tanúk jelenléte javasolt, nyugta készítése).
2. Készpénz nélküli fizetés (széfén keresztül vagy bankszámlára utalással).

A pénzeszközök átvétele után az eladó átadja a lakás kulcsait a vevőnek. A felek ezen intézkedéseit kölcsönös elszámolásnak nevezzük.

Jelzáloghitel révén

Lakásvásárlásra jelzáloghitel vehető igénybe. Ebben az esetben egy kölcsönszerződést csatolnak a dokumentumcsomaghoz, amely meghatározza az ingatlan jelzálogjog biztosításának minden feltételét.

Ha olyan eladónak adják ki a lakáshitelt, aki nem fizette ki teljesen, de az ingatlan eladása mellett döntött, akkor ehhez szükséges a megfelelő banki engedély beszerzése.

Enélkül az ügylet érvénytelennek nyilvánítható.

Állami kötelesség

A tranzakció lebonyolításánál kötelező bizonylat a fizetési nyugta. Enélkül az adásvétel nem kerül nyilvántartásba.

A díj magánszemélyenként 2200. Az összeg egyenlő arányban oszlik meg a felek között.

Meglévő kockázatok

A lakáseladási tranzakció sok kockázattal jár.