ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება: ყველაფერი, რაც მფლობელმა და მოიჯარემ უნდა იცოდნენ. საცხოვრებელი ფართის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება ქირავნობის ხელშეკრულება ვალდებულ პირებთან

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. სამოქალაქო კოდექსის 671, საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებით, ერთი მხარე - მესაკუთრე ან მის მიერ უფლებამოსილი პირი (მეიჯარე) იღებს ვალდებულებას მეორე მხარეს (მოქირავნეს) მიაწოდოს საცხოვრებელი ფართი საკუთრებაში და საცხოვრებლად გამოყენების საფასურად. ის.

არის საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება შეთანხმებული, კომპენსირებული, ორმხრივი.

სამოქალაქო კოდექსი კონკრეტულად განასხვავებს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებს, კომერციულ ქირავნობის ხელშეკრულებებს და სპეციალიზებულ საცხოვრებელ ქირავნობის ხელშეკრულებებს შორის.

Შეთანხმება სოციალური დაქირავებასაცხოვრებელი ფართის გაფორმება ხდება საცხოვრებელი ფართის ქირავნობისას სახელმწიფო და მუნიციპალურ საბინაო ფონდშისოციალური გამოყენება, კომერციული ხელშეკრულებასაცხოვრებელი ფართის დაქირავება - გაქირავებისას საცხოვრებელი შემოსავლის მისაღებად, კონტრაქტი სპეციალიზებული დაქირავებასაცხოვრებელი ფართი - თან საოფისე საცხოვრებლის დაქირავება, საცხოვრებელი ფართი საერთო საცხოვრებელში და სპეციალიზებული საბინაო ფონდის სხვა საცხოვრებელი ფართი (საბინაო კოდექსის 92-ე მუხლი).

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს მხოლოდ საცხოვრებელ ფართებზე, რომლებიც შედის სოციალური გამოყენების ფონდი, და თუ მოქალაქეს აქვს აუცილებელი წინაპირობებიმისი დასკვნისთვის, რომელიც მოიცავს:

მოქალაქის დადგენილი წესით აღიარება დაბალშემოსავლიანად ან მოქალაქეთა სხვა კატეგორიის კუთვნილება, რომელსაც, კანონის შესაბამისად, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით ეთმობა საცხოვრებელი ფართი;

საცხოვრებლის საჭიროება;

საცხოვრებელი ფართის საჭიროების მქონე პირთა რეესტრში სტატუსი;

ადგილობრივი თვითმმართველობის გადაწყვეტილების ხელმისაწვდომობა მოცემული მოქალაქისთვის და მისი ოჯახისთვის საცხოვრებელი ფართის მინიჭების შესახებ მოქმედი რეგულაციების შესაბამისად.

კომერციული იჯარის ხელშეკრულება მთლიანად ეფუძნება კონტრაქტის თავისუფლების პრინციპი, ე.ი. მისი დასკვნა დამოკიდებულია მხარეთა შეხედულებისამებრ, რომლებიც თავად განსაზღვრავენ მის ყველაზე მნიშვნელოვან პირობებს: ხელშეკრულების ვადას, ქირის გადახდის ოდენობას და პროცედურას, იჯარით აღებული ქონების შეკეთებაზე პასუხისმგებლობის განაწილებას და ა.შ.

გაფორმებულია როგორც კომერციული, ასევე სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებები წერილობით ფორმა . ხელშეკრულების ამ ფორმის შეუსრულებლობა არ იწვევს მის ბათილობას, გარდა კანონით გათვალისწინებული შემთხვევებისა ან მხარეთა შეთანხმებით.

მოქმედების ვადა ხელშეკრულება განსხვავებულად არის განსაზღვრული კომერციული და სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებისთვის და ეს ასეა მათი ერთ-ერთი მთავარი განსხვავება.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. 683 სამოქალაქო კოდექსის შეთანხმება კომერციული დაქირავებაიდება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში არა უმეტეს ხუთი წლისა. თუმცა, ვადა არა არსებითიამ ხელშეკრულების პირობა (თუ ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული, მაშინ ხელშეკრულება ითვლება ხუთწლიანი).

ვადით გაფორმებული ხელშეკრულება ერთ წლამდე,აღიარებულია მოკლევადიანი და არ ექვემდებარება ხელოვნების მე-2 პუნქტში მითითებულ დებულებებს. სამოქალაქო კოდექსის 683 წესებს ეხება ერთ წელზე მეტი ვადით ხელშეკრულებებს. კერძოდ, ასეთი შეთანხმება არ ექვემდებარება დამსაქმებლის უპირატესი უფლების შესახებ ხელშეკრულების ახალი ვადით დადების წესს.

შემდეგ კომერციული იჯარის ხელშეკრულების ვადასაცხოვრებელი ფართი, მოიჯარეს აქვს უპირატესი უფლება დადოს ხელშეკრულება ახალი ვადით.

არა უგვიანეს სამი თვესაცხოვრებელი ფართის კომერციული გაქირავების შესახებ ხელშეკრულების ვადის ამოწურვამდე გამქირავებელმა უნდა შესთავაზოს მოიჯარეს დადოს ხელშეკრულება იმავე ან განსხვავებულ პირობებზე ან გააფრთხილოს დამქირავებელი ხელშეკრულების განახლებაზე უარის თქმის შესახებ. დროს არანაკლებ ერთი წლის განმავლობაში მას არ აქვს უფლება მიიღოსქირავდება საცხოვრებელი ფართი. თუ გამქირავებელმა არ შეასრულა ეს ვალდებულება და მოიჯარემ არ თქვა უარი ხელშეკრულების გაგრძელებაზე, ხელშეკრულება გაგრძელებულად ითვლება იმავე პირობებით და იმავე ვადით.

კომერციული ქირავნობის ხელშეკრულებისგან განსხვავებით, კანონი არ ზღუდავს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ხანგრძლივობას, რის შედეგადაც სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება შეუზღუდავი ხანგრძლივობისაა.

- პარტიები საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულებაში არის გამქირავებელი და მოიჯარე. მემამულეორივე ტიპის აყვანისას მოქმედებს საცხოვრებელი ფართის მფლობელი ან მის მიერ უფლებამოსილი პირი. როგორც დამსაქმებელიᲨესაძლოა მხოლოდ მოქალაქე, ინდივიდუალური,მას შემდეგ, რაც საცხოვრებელი ფართი, როგორც ეს მითითებულია ხელოვნების 1 პუნქტში. სამოქალაქო კოდექსის 671 გათვალისწინებულია „მასში საცხოვრებლად“.

ჩვეულებრივ როგორც დამსაქმებელიხელშეკრულებაში კომერციული დაქირავებასაუბრობს ერთი მოქალაქე. მაგრამ ასევე შესაძლებელია დამსაქმებლის მხრიდან ადამიანთა სიმრავლე. თუ ამ მოქალაქეების ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული გადასვლაგამქირავებლის თანხმობით. შემოსვლისთანავე არასრულწლოვანი ბავშვებიასეთი თანხმობა არ არის საჭირო.

მოქალაქეებს, რომლებიც მუდმივად ცხოვრობენ დამსაქმებელთან, აქვთ მასთან თანაბარი უფლებებისაცხოვრებელი ფართით სარგებლობისთვის. თუმცა, მათ არ აქვთ სამართლებრივი ურთიერთობა გამქირავებელთან, ამიტომ ნებისმიერი ქმედება, რომელიც მათ ჩაიდინეს, რომელიც არღვევს ხელშეკრულების პირობებს, ისინი პასუხისმგებელნი არიან მესაკუთრის წინაშე. დამსაქმებელი(სამოქალაქო კოდექსის 677-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).

თუ საცხოვრებელი ფართი არის მუნიციპალურ საბინაო ფონდს, შემდეგ როგორც მემამულემოქმედებს როგორც ადგილობრივი მმართველობის ორგანო ან მუნიციპალური საბინაო მოვლა-პატრონობის ორგანიზაცია, ხოლო თუ იგი ეკუთვნის სახელმწიფო ფონდს - სახელმწიფო საწარმო ან დაწესებულება, რომლის ბალანსზეც განთავსებულია შენობა.

Დამსაქმებელიხელშეკრულების დადებისთანავე სოციალური დაქირავებასაცხოვრებელი ფართი არის მოქალაქე, რომელიც დადგენილი წესით უზრუნველყოფილია საცხოვრებელი ფართით.

დამქირავებლის გარდა, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართის მუდმივი სარგებლობის უფლებაც ეკუთვნის. მისი ოჯახის წევრები.ყველა სხვა პირს შეუძლია იცხოვროს მოიჯარესთან მხოლოდ როგორც ა დროებითი მაცხოვრებლები.

დამსაქმებლის ოჯახის წევრები არიან მასთან მცხოვრებნი მისი ქმარიდა დამსაქმებლის შვილები და მშობლები.სხვა ნათესავები, ინვალიდი დამოკიდებულები ოჯახის წევრებად აღიარებულიმოიჯარე, თუ ისინი დამქირავებლის მიერ არიან დაყენებული, როგორც მისი ოჯახის წევრები და ატარებენ მასთან საერთო ოჯახს (კვებაზე ერთობლივი ხარჯები, ნივთების შეძენა, ბინის სარგებლობის გადახდა და ა.შ.). გამონაკლის შემთხვევებში სხვა პირებისოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით შეიძლება აღიარებულ იქნეს საცხოვრებელი ფართის დამქირავებლის ოჯახის წევრებად სასამართლო წესით.

თუ პირმა შეწყვიტა ოჯახის წევრი, მაგრამ განაგრძობს ცხოვრებას საცხოვრებელ ფართში, რომელიც დაკავებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, ის ინარჩუნებს იგივე უფლებებს, რაც მოიჯარეს და მისი ოჯახის წევრებს. აღნიშნული მოქალაქე დამოუკიდებლად არის პასუხისმგებელი თავის ვალდებულებებზე.

დამსაქმებელს აქვს უფლება ჩაასხითსაცხოვრებელ შენობაში, რომელსაც ის უკავია მეუღლის, მისი შვილების და მშობლების სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, რომელიც ამისთვის მიიღო. წერილობითი შეთანხმებათქვენი ოჯახის ყველა ზრდასრული წევრი. გადასასვლელად სხვა მოქალაქეებიასევე საჭიროა წერილობითი თანხმობა მემამულე.მშობლებთან საცხოვრებლად საცხოვრებლად არასრულწლოვანი ბავშვებიმოიჯარის ოჯახის დარჩენილი წევრების თანხმობა და მესაკუთრის თანხმობა საჭირო არ არის (ნაწილი 1, საბინაო კოდექსის 70-ე მუხლი).

ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. სამოქალაქო კოდექსის 672, მისი ოჯახის წევრები, რომლებიც ცხოვრობენ საცხოვრებელი ფართის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, მოიჯარესთან ერთად, სარგებლობენ ყველა უფლებით და ეკისრებათ ყველა ვალდებულებას საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებით, მოიჯარესთან თანაბრად. თანამოქირავნეები.

საგანი კომერციული და სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებები არის იზოლირებული საცხოვრებელი ფართები.

ფართი აღიარებულია საცხოვრებელი,თუ იგი აკმაყოფილებს დადგენილ სანიტარიულ, ქალაქგეგმარებით, ტექნიკურ და სახანძრო უსაფრთხოების მოთხოვნებს და განკუთვნილია მოქალაქეთა საცხოვრებლად წლის ყველა სეზონზე. იზოლირებული -იმათ. არის საცხოვრებელი კორპუსი, ბინა, სახლის ნაწილი ან ბინის ნაწილი, რომელსაც აქვს ცალკე შესასვლელი.

ობიექტი შეთანხმებაკომერციული დაქირავება შეიძლება იყოს საცხოვრებელი ფართი, მიუხედავად მისი ზომისა. რაც შეეხება ასეთი ხელშეკრულებით გაქირავებული საცხოვრებელი ფართის ხარისხს, ის უნდა შეესაბამებოდეს „მუდმივი საცხოვრებლად შესაფერისი ფართის“ კონცეფციას (სამოქალაქო კოდექსის 673-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

საცხოვრებლად შეუფერებელ კატეგორიაში შედის სარდაფები და ნახევრად სარდაფები, ბუნებრივი განათების გარეშე ოთახები, ბარაკები, ავარიული შენობები და ა.შ. დამხმარე ფართი არ შეიძლება იყოს კომერციული იჯარის ხელშეკრულების დამოუკიდებელი ობიექტი.

მოვალეობები და უფლებები:

მემამულეკომერციული იჯარის ხელშეკრულებით (სამოქალაქო კოდექსის 676-ე მუხლი):

გამქირავებელი ვალდებულია მოიჯარეს გადასცეს თავისუფალი საცხოვრებელი ფართი საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში.

ის პასუხისმგებელია იმ საცხოვრებელი კორპუსის გამართულ ფუნქციონირებაზე, რომელშიც განთავსებულია დაქირავებული საცხოვრებელი ფართი, უზრუნველყოს ან უზრუნველყოს მოიჯარისთვის საჭირო კომუნალური საშუალებების მიწოდება საფასურის სანაცვლოდ, უზრუნველყოს ბინის შენობის საერთო ქონების შეკეთება და მოწყობილობები. საცხოვრებელ შენობაში მდებარე კომუნალური მომსახურების მიწოდებისთვის.

მემამულესაცხოვრებელი ფართი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით ვალდებულია:

დამქირავებლის საცხოვრებელ ფართს სხვა პირების უფლებებისგან თავისუფლად გადაცემა;

მონაწილეობა მიიღოს საერთო ქონების სათანადო მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაში იმ ბინის კორპუსში, რომელშიც განთავსებულია დაქირავებული საცხოვრებელი ფართი;

განახორციელოს საცხოვრებელი ფართის კაპიტალური რემონტი (საცხოვრებელი ფართის რუტინული რემონტის ჩატარების პასუხისმგებლობა ეკისრება დამქირავებელს - საბინაო კოდექსის 67-ე მუხლის მე-4 პუნქტი 3 ნაწილი);

დარწმუნდით, რომ მოიჯარე უზრუნველყოფილია ადეკვატური ხარისხის საჭირო კომუნალური საშუალებებით.

სპეციფიკური ნიშანისაცხოვრებელ ფართზე უფლება, რაც განასხვავებს მას სხვა ქონებრივი უფლებებისგან, არის მისი სამიზნე პერსონაჟი.საცხოვრებელი ფართი ეძლევა მოიჯარეს მასში საცხოვრებლად, შესაბამისად, არაა ნებადართულიკომერციული საწარმოების საცხოვრებელ შენობებში, იურიდიული პირების ოფისებში განთავსება, მათი გამოყენება სამრეწველო ან სხვა პროდუქტების წარმოებისთვის, საწყობებისთვის და ა.შ. საცხოვრებელი ფართის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება შესაძლოა გახდეს (კანონმდებლობით გათვალისწინებული პირობების დაცვით) საფუძვლად დაედება საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა.

ამავე დროს, ხელოვნების 1 ნაწილის მიხედვით. 17 საცხოვრებელი კომპლექსი დაშვებულისაცხოვრებელი ფართის გამოყენება პროფესიული საქმიანობის ან ინდივიდუალური სამეწარმეო საქმიანობისათვის იქ ლეგალურად მცხოვრები მოქალაქეების მიერ, თუ ეს არ არღვევს სხვა მოქალაქეების უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს.

Ყველაზე მნიშვნელოვანი დამსაქმებლის პასუხისმგებლობაარის დროული გადახდა საბინაო გადასახადი,ხოლო თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული – კომუნალური გადასახადების დამოუკიდებელი გადახდა (სამოქალაქო კოდექსის 678-ე მუხლი).

Ერთ - ერთი მოიჯარე უფლებებისაცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე არის ნაქირავებ საცხოვრებელი ფართის ქვეიჯარის უფლება. ქვეიჯარის ხელშეკრულებითსაცხოვრებელი ფართის დამქირავებელი, მესაკუთრის თანხმობით, გარკვეული ვადით გადასცემს მის მიერ სარგებლობაში ნაქირავებ საცხოვრებელ ნაწილს ან მთლიანად ქვემოქირავნეს (სამოქალაქო კოდექსის 685-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

დამქირავებელს უფლება აქვს გადავიდეს საცხოვრებელ შენობაში არა მხოლოდ ქვემოიჯარეებზე, არამედ სხვა პირებზეც - დროებითი მაცხოვრებლები(მომხმარებლები). ამ უკანასკნელის სახით შეიძლება გადავიდნენ მოიჯარეების ნათესავები, ნაცნობები და მისი ოჯახის წევრები და ა.შ.

დროებით მოიჯარეში გადასასვლელად საჭიროა მოიჯარისა და მასთან მუდმივად მცხოვრები მოქალაქეების ნებართვა, ასევე წინასწარი შეტყობინება გამქირავებელთან.

დროებით მცხოვრებლებს არ აქვთ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის დამოუკიდებელი უფლება. დამქირავებელი პასუხისმგებელია მესაკუთრის წინაშე მათ ქმედებებზე.

დროებითი მაცხოვრებლები უფლებას იძენენ დადებული ხელშეკრულების შესაბამისად დროებითი გამოყენებადამქირავებლის საცხოვრებელი ფართი. დროებითი მაცხოვრებლების ყოფნის ვადა არ შეიძლება აღემატებოდეს ექვსი თვეკონტრაქტი.

კანონი (საბინაო კოდექსის 82-ე მუხლი) ითვალისწინებს საცხოვრებელი ფართის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების შეცვლის შესაძლებლობას ერთ ოჯახში გაერთიანებული მოიჯარეების მოთხოვნით, აგრეთვე. დამსაქმებლის შეცვლაადრე დადებულ ხელშეკრულებაში.

Დამსაქმებელი არ აქვს უფლებაგანახორციელოს საცხოვრებელი ფართის რეორგანიზაცია და რეკონსტრუქცია მესაკუთრის თანხმობის გარეშე. ეს ნორმა ვრცელდება აგრეთვე კომერციულ და სოციალურ ქირავნობის ხელშეკრულებებზე (სამოქალაქო კოდექსის 672-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).

კანონი ითვალისწინებს სპეციალურ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი:

- ხელშეკრულების შეწყვეტაᲨესაძლოა მხარეთა შეთანხმებით.

- სასამართლო წესითროდესაც:

დამქირავებლის მიერ საცხოვრებლისა და (ან) კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობა ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში;

საცხოვრებელი ფართის განადგურება ან დაზიანება მოიჯარის ან სხვა მოქალაქეების მიერ, რომელთა ქმედებებზეც ის არის პასუხისმგებელი;

მეზობლების უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების სისტემატური დარღვევა, რაც შეუძლებელს ხდის ერთსა და იმავე საცხოვრებელ შენობაში ერთად ცხოვრებას;

საცხოვრებელი ფართის გამოყენება მათი დანიშნულების გარდა სხვა მიზნებისთვის (საბინაო კოდექსის 83-ე მუხლის მე-4 ნაწილი).

შედეგისაცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა არის ვალდებულება საცხოვრებელი ფართის განთავისუფლებადამსაქმებელი და მისი ოჯახის წევრები. ეს მოვალეობა შეიძლება შესრულდეს ნებაყოფლობით ან იძულებით.

Შეთანხმება საცხოვრებელი ფართის სოციალური იჯარა შეიძლება შეწყდეს მხოლოდ სასამართლოში (საბინაო კოდექსის 83-ე მუხლის მე-4 ნაწილი). გამოსახლება სასამართლოშიც ხდება.

გამოსახლება. (სოციალური დაქირავებით)

როგორც კონსტიტუცია აცხადებს, არავის არ შეიძლება თვითნებურად ჩამოერთვას სახლი. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართებიდან მოქალაქეების გამოსახლება შესაძლებელია ხელოვნებაში მითითებულ შემთხვევებში. 85, 90, 91 LCD.

როგორც წესი, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დაკავებული შენობიდან გასვლისას მოქალაქე და მისი ოჯახი უზრუნველყოფილი უნდა იყოს სხვა კომფორტული საცხოვრებელი ფართი.ამ შემთხვევაში მოწოდებული საცხოვრებელი ფართი უნდა იყოს კეთილმოწყობილი, მთლიანი ფართობით ექვივალენტური ადრე დაკავებულ ფართს, აკმაყოფილებდეს დადგენილ მოთხოვნებს და მდებარეობდეს მოცემული უბნის საზღვრებში.

გამოსახლებანებადართულია შემდეგ შემთხვევებში: მუხ.85

თუ სახლი, რომელშიც განთავსებულია საცხოვრებელი ფართი, ექვემდებარება დანგრევას;

თუ საცხოვრებელი ფართი გადაეცემა არასაცხოვრებელ შენობაში;

თუ საცხოვრებელი ფართი გამოცხადდა საცხოვრებლად უვარგისად;

თუ სახლის კაპიტალური რემონტის ან რეკონსტრუქციის შედეგად საცხოვრებელი ფართი ვერ შენარჩუნდება ან მცირდება მისი საერთო ფართობი, რის შედეგადაც მასში მცხოვრები მოიჯარე და მისი ოჯახის წევრები შეიძლება აღიარებულ იქნეს, რომ ესაჭიროებათ საცხოვრებელი ფართი, ან იზრდება. რის შედეგადაც ოკუპირებული საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართი ოჯახის ერთი წევრისთვის მნიშვნელოვნად გადააჭარბებს უზრუნველყოფის ნორმას (მუხ. 85 LCD).

Მიხედვით მუხ.90საცხოვრებელი კომპლექსი, თუ დამსაქმებელი და მისი ოჯახის წევრები საპატიო მიზეზის გარეშე ცხოვრობენ მასთან ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში არ გადაიხადოშენობებისა და კომუნალური მომსახურებისთვის, მათი გამოსახლება შესაძლებელია სასამართლოში სხვა საცხოვრებელი ფართებით უზრუნველყოფით, რომლის ზომა შეესაბამება მოქალაქეთა განსახლებისთვის დადგენილ ზომას ჰოსტელამდე.

გამოსახლება საცხოვრებელი ფართიდან სხვა საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფის გარეშე – ეს არის გამოსახლების გამონაკლისი პროცედურა, რომლის გამოყენება დასაშვებია მხოლოდ კანონით გათვალისწინებულ ცალკეულ შემთხვევებში ( Ხელოვნება. 91 LCD). ასეთი გამოსახლების საფუძველია უხეში დარღვევადამსაქმებლის ან მისი ოჯახის წევრების მიერ სამართლებრივი ნორმები:

საცხოვრებელი ფართის გამოყენება მათი დანიშნულების გარდა სხვა მიზნებისთვის (მაგალითად, საწყობად, ბორდელად);

მეზობლების უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების სისტემატური დარღვევა;

საცხოვრებელი ფართის არასწორად მართვა, რამაც გამოიწვია მისი განადგურება.

ვინაიდან აქ გამოსახლება გამოიყენება როგორც სანქცია მოიჯარის ან მისი ოჯახის წევრების უკანონო ქცევისთვის, ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დამნაშავის საქმე განიხილება. პრევენციული ზომები, მაგრამ ისინი არაეფექტური იყო(საბინაო კოდექსის 91-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).

უზრუნველყოფის გარეშემშობლის უფლებებს მოკლებული მოქალაქეები ასევე შეიძლება განდევნონ სხვა საცხოვრებელი ფართიდან, თუ სასამართლოს მიერ შეუძლებელი იქნება მათი თანაცხოვრება ბავშვებთან, რომლებისთვისაც მათ ჩამოერთვათ მშობლის უფლება.

ზე კომერციული დაქირავება ხელშეკრულების შეწყვეტა და გამოსახლება დასაშვებია გამონაკლის შემთხვევებში, რომლებიც პირდაპირ არის განსაზღვრული ხელოვნებაში. 687 სამოქალაქო კოდექსი.

მოიჯარეს უფლება აქვს, მასთან მუდმივად მცხოვრები სხვა მოქალაქეების თანხმობით, ნებისმიერ დროს შეწყვიტოს კომერციული ქირავნობის ხელშეკრულება. დამსაქმებელი ვალდებულია წერილობითგააფრთხილე მემამულე სამ თვეშიხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ.

მესაკუთრის მოთხოვნით შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოშიშემთხვევებში:

დამქირავებლის მიერ ექვსთვიანი გადაუხდელობა, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ხელშეკრულებით არ არის გათვალისწინებული უფრო ხანგრძლივი ვადა, ხოლო მოკლევადიანი გაქირავებისთვის - ორჯერ მეტი გადახდის ვადის გასვლის შემდეგ;

საცხოვრებელი ფართის განადგურება ან დაზიანება დამქირავებლის ან სხვა მოქალაქეების მიერ, რომელთა ქმედებებზეც ის არის პასუხისმგებელი.

- სასამართლო წესითხელშეკრულების რომელიმე მხარის მოთხოვნით, თუ შენობა შეწყვეტს ვარგისობას მუდმივი საცხოვრებლად, აგრეთვე მისი საგანგებო მდგომარეობის შემთხვევაში.

თუ საცხოვრებელი ფართის მოიჯარე ან სხვა მოქალაქეები, რომელთა ქმედებებზეც ის არის პასუხისმგებელი, სარგებლობს საცხოვრებელი ფართით. არა დანიშნულებისამებრ ანსისტემატურად არღვევს მეზობლების უფლებებსა და ინტერესებს, მესაკუთრემ შეიძლება გააფრთხილოს დამქირავებელი დარღვევის აღმოფხვრის აუცილებლობის შესახებ. თუ ეს დარღვევები გაგრძელდება მესაკუთრის გაფრთხილების შემდეგ, ამ უკანასკნელს უფლება აქვს სასამართლოში შეწყვიტოს ქირავნობის ხელშეკრულება.

თუ კომერციული იჯარის ხელშეკრულება წყდება და მოიჯარე და მასთან მუდმივად მცხოვრები სხვა მოქალაქეები უარს ამბობენ საცხოვრებელი ფართის ნებაყოფლობით გათავისუფლებაზე, ეს პირები ექვემდებარებიან საცხოვრებელი ფართიდან გამოსახლებას სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე (სამოქალაქო კოდექსის 688-ე მუხლი). .

საცხოვრებელი ფართის კომერციული გაქირავება დროებითი საცხოვრებლად უძრავი ქონების მიწოდების ერთ-ერთი კანონიერი ვარიანტია. ამ ტიპის ხელშეკრულების კომერციული ხასიათის მითითება არ გულისხმობს მხარეებს შორის საქმიანი ურთიერთობის არსებობას, მაგრამ მიუთითებს დროებითი მაცხოვრებლებისთვის ფასიანი საცხოვრებლის დადგენის შესაძლებლობაზე.

რა არის

კანონმდებლობა არ შეიცავს კომერციული იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურის მარეგულირებელ სპეციალურ წესებს. ამ მიზეზით, კონტრაგენტებმა უნდა გამოიყენონ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავში დადგენილი მოთხოვნები, გარდა მარეგულირებელი წესებისა, რომლებიც პირდაპირ არის დაკავშირებული სოციალური საცხოვრებლის დაქირავებასთან.

დაქირავებით, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლი გულისხმობს მოიჯარისა და მისი ოჯახის წევრების უძრავი ქონებით დროებით სარგებლობაში მიწოდებას. საცხოვრებელი ფართის კომერციული იჯარის ხელშეკრულება ფასიანი ხასიათისაა, ეს პირდაპირ მიუთითებს ხელოვნებაში. 671 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. შესაძლებელია გამოვყოთ ამ ტიპის ხელშეკრულების მახასიათებლები:

• გამქირავებელი შეიძლება იყოს კანონიერი მფლობელი (მესაკუთრე) ან მის მიერ უფლებამოსილი პირი;
• ამ ტიპის ხელშეკრულებებით საცხოვრებლის დამქირავებელი შეიძლება იყოს მხოლოდ ინდივიდუალური, რადგან ასეთი ობიექტები შეიძლება გადაეცეს საკუთრების ნებისმიერი ფორმის ორგანიზაციებს იჯარის საფუძველზე დროებით სარგებლობაში;
• ამ ტიპის სამართლებრივი ურთიერთობის მიზნად ისახავს უძრავი ქონების გამოყენებას მხოლოდ მოქალაქეების საცხოვრებლად; დაუშვებელია სამეწარმეო ან საწარმოო საქმიანობის განხორციელება საცხოვრებელ შენობაში.

საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების ქონა უზრუნველყოფს უძრავი ქონების განკარგვის უფლებამოსილებების სრულ სპექტრს, მათ შორის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების გზით. სახლის სხვა მფლობელებს (მაგალითად, მოიჯარეებს) არ აქვთ განკარგვის უფლება და, შესაბამისად, მოკლებულნი არიან მესამე პირებისთვის ბინის ქირავნებისთვის გამოყენების შესაძლებლობას.

ჩვენმა იურისტებმა იციან პასუხი თქვენს კითხვაზე

ან ტელეფონით:

როგორ გავაფორმოთ ხელშეკრულება

სახელშეკრულებო ურთიერთობების ფორმალიზებისთვის მხარეებმა უნდა შეასრულონ სამოქალაქო კანონმდებლობით რეგულირებული მოთხოვნები. უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია დადგინდეს, თუ რომელი უძრავი ქონების ობიექტები შეიძლება გადავიდეს დროებით სარგებლობაში კომერციული იჯარის პირობებში.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 673-ე მუხლის თანახმად, იჯარით გადაცემული ობიექტი უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს:

1. იზოლაცია - საცხოვრებელი ფართი უნდა იყოს შემოღობილი სამშენებლო კონსტრუქციებით და ჰქონდეს დამოუკიდებელი შესასვლელი (გასასვლელი) სახლის ან ბინის საერთო საკუთრებაში, ან პირდაპირი წვდომა ქუჩაზე;
2. ფართი უნდა იყოს შესაფერისი მუდმივი საცხოვრებლად, ე.ი. დაიცვას საბინაო კანონმდებლობით გათვალისწინებული წესები და სტანდარტები;
3. შესაძლებელია არა მარტო მთლიანი ობიექტის, არამედ მისი იზოლირებული ნაწილის გაქირავება (მაგალითად, იზოლირებული ოთახი ბინაში).

ამრიგად, ფართი, რომელიც იქნება კომერციული გაქირავების საგანი, მოიცავს: ბინას, კერძო სახლს, ბინის ან სახლის ნაწილს.

ხელშეკრულების დასადებად, კონტრაგენტებმა უნდა შეთანხმდნენ გარიგების არსებით და დამატებით პირობებზე. ისინი მოიცავს:

• გარიგების საგანია კონკრეტულად განსაზღვრული საცხოვრებელი ფართის დროებით სარგებლობაში გადაცემა;
• გაქირავების პერიოდი - ხელშეკრულების მაქსიმალური ვადა არ შეიძლება აღემატებოდეს ხუთ წელს, ეს წესი დადგენილია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 683 (თუ ვადა საერთოდ არ არის მითითებული ხელშეკრულებაში, გამოყენებული იქნება ხუთწლიანი ვადა);
• საცხოვრებელი ფართით სარგებლობისთვის რეგულარული გადახდების ოდენობა განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით (კომუნალური გადასახადები გადაიხდება ცალ-ცალკე, რესურსების ფაქტობრივი მოხმარების ან მაცხოვრებლების რაოდენობის მიხედვით);
• იმ პირთა სიას, რომელთა განთავსებაც შეუძლია დროებით დამქირავებელს ქირავნობის მთელი პერიოდის განმავლობაში (არასრულწლოვანთა განთავსებისა და რეგისტრაციისთვის ეს პირობა არ საჭიროებს კონკრეტულად განსაზღვრას; ასეთი წესი გათვალისწინებულია კანონით);
• ქონების შემადგენლობა, რომელიც მდებარეობს საცხოვრებელ შენობაში და გადაცემულია მთელი ქირავნობის პერიოდისთვის;
• მხარეთა მიერ შეთანხმებული სხვა პირობები (მათ შორის რუტინული რემონტის ჩატარების პროცედურა და ა.შ.).

ამ სახის ხელშეკრულების გასაფორმებლად აუცილებელია დოკუმენტის წერილობითი ფორმის დაცვა, ნოტარიულად დამოწმება საჭირო არ არის. გასათვალისწინებელია ისიც, რომ იჯარის შედეგად წარმოიქმნება საკუთრების უფლების შეზღუდვა (დატვირთვა), რომელიც ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას Rosreestr-ის სამსახურში. რეგისტრაციის წესი უნდა იყოს დაცული მხოლოდ ერთ წელზე მეტი ხნის ხელშეკრულების გაფორმებისას, ეს პირობა არ ვრცელდება მოკლევადიან ხელშეკრულებებზე.

ხელშეკრულების გაფორმებისთვის მხარეებს დასჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

• ორივე მხარის საიდენტიფიკაციო დოკუმენტები (გენერალური პასპორტები, ბავშვების დაბადების მოწმობები და ა.შ.);
• საცხოვრებელი ფართის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (უფლების მოწმობა, ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან და ა.შ.);
• კომერციული იჯარის ხელშეკრულება და გადაცემის მიღება-ჩაბარების მოწმობა.

Rosreestr სერვისში ტვირთის რეგისტრაციისთვის განაცხადის შეტანისას, თქვენ უნდა წარადგინოთ გადახდის დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს სახელმწიფო გადასახადის გადახდას.

საბინაო გამოყენება

ქირავნობის პირობებში ცხოვრების პროცესში მოიჯარეები ვალდებულნი არიან დაიცვან არა მხოლოდ ხელშეკრულების პირობები, არამედ კანონის პირდაპირი მოთხოვნებიც. თუ ადგილი აქვს საცხოვრებელი ფართის გამოყენების პროცედურის მნიშვნელოვან დარღვევას, შეიძლება მოჰყვეს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა და იძულებითი გამოსახლება.

ჩვენ შეგვიძლია ჩამოვაყალიბოთ დამსაქმებლების ძირითადი მოვალეობები, რომლებიც დაფიქსირებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში:

• ქონების გამოყენება მხოლოდ დანიშნულებისამებრ, ე.ი. მოქალაქეების საცხოვრებლად;
• უზრუნველყოს იჯარით აღებული ფართის გამართული მდგომარეობა;
• საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის საფასურის გადახდის ვალდებულების დროულად შესრულება.

გარდა ამისა, არსებობს პირდაპირი აკრძალვა საცხოვრებლის განახლებისა და რეკონსტრუქციის სამშენებლო სამუშაოების ჩატარების შესახებ, ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით.

ვინაიდან იჯარის ხელშეკრულების შინაარსი აუცილებლად მიუთითებს იმ პირთა ჩამონათვალს, რომლებიც იძენენ საცხოვრებელი უძრავი ქონების გამოყენების შესაძლებლობას, მათ აქვთ ლეგალური შესაძლებლობა გადავიდნენ და დარეგისტრირდნენ ფედერალური მიგრაციის სამსახურის ადგილობრივ განყოფილებაში. რეგისტრაცია მიგრაციის კანონმდებლობის სავალდებულო მოთხოვნაა, რეგისტრაციის არარსებობა გამოიწვევს ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას. რეგისტრაციისთვის უნდა წარმოადგინოთ ქირავნობის ხელშეკრულების ორიგინალი, რეგისტრაცია გაიცემა ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში.

თუ ორივე მხარე სათანადოდ შეასრულებს ნაკისრ ვალდებულებებს, ხელშეკრულება წყდება მხოლოდ ვადის დასრულების შემდეგ. ამავდროულად, კანონმდებლობა ითვალისწინებს მოიჯარეს შეღავათიან შესაძლებლობას, გააგრძელოს ქირავნობის ხელშეკრულება ახალი ვადით იმავე პირობებით, თუ მესაკუთრეს არ ექნება უფრო ხელსაყრელი შეთავაზება მესამე პირებისგან.

ხელშეკრულების ვადის ამოწურვის სტანდარტული სიტუაციის გარდა, მხარეებმა შეიძლება ადრე შეწყვიტონ იგი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში მითითებული საფუძვლებით.

როგორ შეწყვიტოს

საცხოვრებელი ფართების კომერციული ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა ხორციელდება ხელოვნებაში რეგულირებული წესების შესაბამისად. 687 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტისთვის მოიჯარეს არ სჭირდება რაიმე მიზეზის ან გარემოების მითითება, საკმარისია მესაკუთრეს წერილობით აცნობოს სამი თვით ადრე.

მეიჯარის მოთხოვნით სახელშეკრულებო ურთიერთობების იძულებითი შეწყვეტა მოითხოვს შემდეგი გარემოებების დადასტურებას:

• საცხოვრებელი ფართის ქირის გადახდის დაგვიანება ზედიზედ ექვსი თვით (მოკლევადიანი გაქირავებისთვის, ხელშეკრულების შეწყვეტისთვის საკმარისია ზედიზედ ორი თვის დაგვიანების დადასტურება);
• იჯარის პირობებით გადაცემული საცხოვრებელი ფართის დაზიანება ან განადგურება.

თუ ეს საფუძველი წარმოიშობა და საიმედოდ დადასტურდა, მესაკუთრეს უფლება აქვს მოითხოვოს შენობის დაცლა. თუ ასეთი მოთხოვნა ნებაყოფლობით არ შესრულდება, იძულებითი გამოსახლება განხორციელდება სასამართლოს მეშვეობით.

ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის სასამართლო პროცედურისთვის არსებობს სპეციალური მახასიათებლები:

1. სასამართლოს უფლება აქვს მიანიჭოს დამქირავებელს ვადა (არაუმეტეს ერთი წლისა) აღმოფხვრას ის დარღვევები, რომლებიც იძულებითი გამოსახლების საფუძველი გახდა (მაგალითად, ვალების გადახდა ან საცხოვრებელი ფართის შეკეთება);
2. თუ დარღვევები არ აღმოიფხვრა სასამართლოს მიერ დადგენილ ვადაში, მესაკუთრის განმეორებითი განცხადება გამოიწვევს უპირობო იძულებით გამოსახლებას;
3. ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას, სასამართლოს, მოიჯარის მოთხოვნით, უფლება აქვს გადადოს გამოსახლება (როგორც წესი, ეს გამოწვეულია ახალი საცხოვრებლის ან ზამთრის პერიოდისთვის).

თუ გადახდის პირობების დარღვევის დამტკიცება არ არის რთული, მაშინ ქონების მდგომარეობის გაუარესების გამო ხელშეკრულების შეწყვეტის მიზნით, სასამართლოსთვის შესაბამისი მტკიცებულებების წარდგენა დაგჭირდებათ. ამ მიზნებისათვის მნიშვნელოვანი იქნება გადაცემის აქტი, რომელსაც მხარეებმა მოაწერეს ხელი ხელშეკრულების დადებისას. აქტის შიგთავსში ორივე მხარემ უნდა ჩაიწეროს მოიჯარესთვის გამოსაყენებლად გადაცემული საცხოვრებლის ფაქტობრივი მდგომარეობა.

თუ ადგილი აქვს საცხოვრებლის მდგომარეობის მნიშვნელოვან გაუარესებას, მესაკუთრე ვალდებულია ეს დაამტკიცოს სასამართლოში გადაცემის აქტისა და შენობის ამჟამინდელი მდგომარეობის შესახებ დოკუმენტის შედარებით. არსებული მდგომარეობის შესახებ აქტის შედგენა შეიძლება განხორციელდეს თავად გამქირავებელმა მოიჯარეების მონაწილეობით, ან მისი მოთხოვნით საბინაო კონტროლისა და ზედამხედველობის უფლებამოსილი ორგანოები (მაგალითად, სახელმწიფო საბინაო ინსპექცია).

კანონი არ შეიცავს ზუსტ ფორმულირებას ზიანის ხარისხის განსაზღვრის შესახებ, რომელიც წარმოშობს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის უფლებას. თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში ამ გარემოებებს სასამართლო შეაფასებს წარმოდგენილი მტკიცებულებების საფუძველზე. თუ სასამართლო განხილვის ეტაპზე მოიჯარე აღმოფხვრის პრეტენზიებს საცხოვრებლის ხარისხის უსაფრთხოებასთან დაკავშირებით, პრეტენზია უარს იტყვის.

კანონი ასევე ადგენს საფუძვლებს, რომლითაც ხელშეკრულება შეიძლება ვადამდე შეწყდეს ნებისმიერი მხარის მოთხოვნით:

• გარემოებების წარმოშობა, რამაც გამოიწვია საცხოვრებელი ფართის უვარგისი მუდმივი საცხოვრებლად;
• საცხოვრებლის გადაუდებელი მდგომარეობა;
• საბინაო კანონმდებლობის ნორმებით განსაზღვრული სხვა საფუძვლები.

Შენიშვნა!ეს მიზეზები შეიძლება სულაც არ იყოს გამოწვეული დამსაქმებლის ან მეიჯარის უკანონო ქმედებებით. ხშირად ეს მდგომარეობა გამოწვეულია ბინის შენობის ბუნებრივი ფიზიკური ცვეთა ან გაუთვალისწინებელი გარემოებებით (მაგალითად, სტიქიური უბედურება, მიმდებარე ბინების მეზობლების უკანონო ქმედებები და ა.შ.). ამ შემთხვევაში, თუ მეორე მხარე უარს იტყვის ნებაყოფლობით ხელშეკრულების შეწყვეტაზე, ასევე აუცილებელია სასამართლო ორგანოებთან დაკავშირება.

სახელშეკრულებო ურთიერთობის შეწყვეტისას უნდა განხორციელდეს შემდეგი ქმედებები:

1. მოიჯარემ, ისევე როგორც ხელშეკრულებით განსაზღვრულმა სხვა პირებმა, უნდა გაათავისუფლონ ფართი სასამართლოს გადაწყვეტილებით განსაზღვრულ ვადაში;
2. ქონების მფლობელის მოთხოვნით ფედერალური მიგრაციის სამსახური ვადაზე ადრე გააუქმებს დამქირავებელს ოჯახის წევრების რეგისტრაციას;
3. მოიჯარე ვალდებულია სრულად შეასრულოს ფულადი ვალდებულებები შენობის დაცლის მომენტში (გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები და გადაუხადოს მესაკუთრეს დავალიანება).

ასევე, ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში მოიჯარე ვალდებულია ფაქტობრივად დაუბრუნოს საცხოვრებელი ფართი მესაკუთრეს. ამისათვის უნდა შედგეს ორმხრივი გადაცემის აქტი, რომელიც მიუთითებს ქონების ფაქტობრივ მდგომარეობაზე დაბრუნების მომენტში.

თუ დამქირავებელს იძულებით გამოასახლებენ მანდატურები, შენობის გათავისუფლების აქტს ადგენს FSSP-ის თანამდებობის პირი. გასათვალისწინებელია, რომ მოიჯარე ვალდებული იქნება აანაზღაუროს ყველა ხარჯი, რომელიც დაკავშირებულია სარემონტო-აღდგენითი სამუშაოებთან (თუ ქირის პერიოდში ქონების მდგომარეობა გაუარესდა).

ბინის ქირაობა

______________________ "__"__________ 20___

(ბინის მფლობელის სახელი)

შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მსხვერპლი“, ერთი მხრივ, და ___________________

_______________________________________________________________________________,

(მოქალაქე-დამსაქმებლის სრული სახელი)

შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მოიჯარე“, მეორეს მხრივ, დადო ეს ხელშეკრულება

ქვევით.

1. ხელშეკრულების საგანი და სხვა ზოგადი დებულებები.

1.1. ბინა ეკუთვნის (სრული სახელი) _________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(კანონის დოკუმენტის) საფუძველზე _________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. გამქირავებელი გადასცემს მოიჯარეს და მასთან მუდმივად მცხოვრებ პირებს:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

უფასო იზოლირებული ბინა მუდმივი საცხოვრებლად,

მდებარეობს:

_______________________________________________________________________________,

შედგება ______ ოთახისაგან, საერთო ფართი - _______ კვ.მ, საცხოვრებელი ფართი ________

საცხოვრებელი გამოყენება.

ტელეფონის ხელმისაწვდომობა: ტელ. No _________________________________________________.

1.3. მოქალაქეებს, რომლებიც მუდმივად ცხოვრობენ მოიჯარესთან, აქვთ თანაბარი უფლებები

შენობის გამოყენება. დამსაქმებელსა და ასეთ მოქალაქეებს შორის ურთიერთობა

კანონით განსაზღვრული.

პასუხისმგებლობა მესაკუთრის წინაშე მუდმივად მცხოვრები მოქალაქეების ქმედებებზე

მოიჯარე, ამ ქირავნობის ხელშეკრულების პირობების დარღვევის შემთხვევაში, ეკისრება

Დამსაქმებელი.

1.4. სხვა მოქალაქეები შეიძლება გადავიდნენ შენობაში მესაკუთრის, მოიჯარის თანხმობით

და დამსაქმებელთან მუდმივად მცხოვრები მოქალაქეები, როგორც მუდმივი რეზიდენტები

Დამსაქმებელი. არასრულწლოვანი ბავშვები საცხოვრებლად გადადიან მესაკუთრის თანხმობის გარეშე.

1.5. დამსაქმებელს და მასთან მუდმივად მცხოვრებ მოქალაქეებს არ აქვთ დაშვების უფლება

დროებითი მაცხოვრებლების (მომხმარებლების) შენობაში განთავსება.

1.6. გადაცემის დროს საცხოვრებელი ფართის ხარვეზები მითითებულია დანართ No1-ში.

ხელშეკრულება - გადაცემის აქტი, რომელიც ამ ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია.

1.7. მესაკუთრე გადასცემს საცხოვრებელ ფართს ქონებით No1 დანართის შესაბამისად.

1.8. საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ვადა დგინდება „____“___________20__-დან. მიერ

"____"_____________ 20___ (5 წლამდე).

1.9. შენობის საფასური არის _________________________________ (თანხა) და გადახდილია

შემდეგი ვადები: _________________________________________________.

1.10. დაუშვებელია საცხოვრებელი ფართის გადახდის ოდენობის ცალმხრივი ცვლილება.

2. მხარეთა ვალდებულებები ამ ხელშეკრულებით

2.1. მეიჯარე იღებს ვალდებულებას:

2.1.1. მიაწოდეთ მოიჯარეს კომფორტული საცხოვრებელი ფართი, რომელიც შესაფერისია საცხოვრებლად,

აკმაყოფილებს სანიტარიულ და ტექნიკურ მოთხოვნებს, რომლებიც ჩვეულებრივ საჭიროა საცხოვრებლისთვის

შენობა.

2.1.2. დაუბრუნეთ მოიჯარეს ანაბარი იჯარით აღებული ქონების უსაფრთხოებისთვის

დამქირავებლის გასვლა საცხოვრებელი ფართიდან გადახდილი გადასახადების წარდგენისას და

გადაცემული ქონების უსაფრთხოება.

2.1.3. გააფრთხილეთ მოიჯარე საცხოვრებელი ფართის მოახლოებული გასხვისების შესახებ (ნაკლები

გაყიდვა, შემოწირულობა და ა.შ.) გასხვისებამდე სამი თვით ადრე.

2.1.4. პასუხისმგებელი იყოს ნაქირავები საცხოვრებელი ფართის ხარვეზებზე და

მასში მდებარე ქონება, რომელიც ხელს უშლის მის გამოყენებას, თუნდაც დროს

ხელშეკრულების დადებამ არ იცოდა ეს ხარვეზები.

2.1.5. აღმოფხვრა უბედური შემთხვევებისა და ზიანის შედეგები, რომლებიც მოხდა მოიჯარის ბრალით,

საკუთარ თავზე.

2.1.6. მიეცით მოიჯარეს შესაძლებლობა იცხოვროს საცხოვრებელ შენობაში

კალენდარული დღეები იმ დღიდან, როდესაც მოიჯარე მიიღებს შეტყობინებას

ამ ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა. შეტყობინება უნდა გაიცეს

წერილობით.

2.2. მეიჯარეს უფლება აქვს თვეში ერთხელ შეამოწმოს ქონებით სარგებლობა.

მოიჯარე საცხოვრებელი ფართის და ქონების მდგომარეობაზე წინასწარ შეთანხმებული

დამსაქმებლის დრო.

2.3. გამქირავებელს უფლება აქვს შესთავაზოს მოიჯარეს ხელშეკრულების დადება იმავე ან სხვაზე

პირობები ან გააფრთხილეთ მოიჯარე ამ ხელშეკრულების განახლებაზე უარის თქმის შესახებ

გადაწყვეტილებასთან დაკავშირებით, რომ არ გაქირავდეს შენობა არანაკლებ ერთი წლით (თუ მესაკუთრე

ვერ შეასრულა ეს ვალდებულება და მოიჯარემ უარი არ თქვა ხელშეკრულების, ხელშეკრულების გაგრძელებაზე

ითვლება გახანგრძლივებულად იმავე პირობებში და იმავე ვადით).

2.4. მეიჯარე ადასტურებს, რომ ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს:

საცხოვრებელი ფართი არ არის გირაოს ქვეშ, დაპატიმრებული ან ვინმეს უფლებებით დატვირთული.

ან მეიჯარის ვალდებულებები;

მიღებული იქნა საცხოვრებელ შენობაში მუდმივად რეგისტრირებული ყველა პირის თანხმობა.

2.5. დამსაქმებელი იღებს ვალდებულებას:

2.5.1. გამოიყენეთ საცხოვრებელი ფართი მხოლოდ საკუთარი საცხოვრებლისთვის და საცხოვრებლად

ხელშეკრულებაში მითითებული პირები.

2.5.2. დროულად გადაიხადეთ საცხოვრებელი ფართის სარგებლობის საფასური.

შენობას და ინახავს კარგ მდგომარეობაში.

2.5.4. ფრთხილად მოეპყარით საცხოვრებელ შენობაში მდებარე ქონებას.

2.5.5. აღმოფხვრა უბედური შემთხვევების შედეგები, რომლებიც მოხდა საცხოვრებელ შენობებში ბრალის გამო

Დამსაქმებელი.

2.5.6. დაიცავით საცხოვრებლის წესები იმ სახლში, სადაც საცხოვრებელი კვარტალი მდებარეობს.

2.5.7. თავისუფლად შეუშვით მესაკუთრე საცხოვრებელ შენობაში მისი შემოწმების მიზნით

გამოყენება 2.2 პუნქტის შესაბამისად. ფაქტობრივი შეთანხმება.

2.5.8. დაუბრუნეთ მესაკუთრეს საცხოვრებელი ფართი და ქონება იმავე მდგომარეობაში, როგორც

რომლებშიც ისინი იჯარით იღებდნენ ბუნებრივი ფიზიკური ცვეთა და ცვეთას გათვალისწინებით.

2.5.9. გამგზავრებამდე, თუ ჯერ არ მიგიღიათ თქვენი ტელეფონის გადასახადები, დაუკავშირდით

ATS მათი თანხის შესახებ და დაუტოვეთ გამქირავებელს საჭირო თანხა მათ გადასახდელად.

2.5.10. ქურდობის, ხანძრის შედეგად მიყენებული ზიანის აღმოჩენის შემთხვევაში,

მესამე პირების უკანონო ქმედებები დაუყოვნებლივ აცნობოს მეიჯარეს ამის შესახებ და

არყოფნის შემთხვევაში შეატყობინეთ შესაბამის კომპეტენტურ ორგანოებს.

2.6. დამქირავებელს არ აქვს უფლება, გამქირავებლის წინასწარი წერილობითი თანხმობის გარეშე:

2.6.1. საცხოვრებელ უბანში მოწყობილობების დაყენება (კარების გამაგრება, მონტაჟი

სიგნალიზაცია და უსაფრთხოების სისტემები და ა.შ.).

2.6.2. საცხოვრებელი ფართის მესამე პირებზე გადაცემა, ასევე საცხოვრებელი ფართის დაქირავება

2.6.3. განახორციელოს საცხოვრებელი ფართების რემონტი და რეკონსტრუქცია.

2.6.4. N-ს უფლება აქვს თავისუფლად გამოიყენოს იჯარით აღებული საცხოვრებელი ფართი ქ

სამუშაოს მთელი პერიოდის განმავლობაში 1.2 პუნქტში მითითებულებთან ერთად. აწმყო

პირებს შორის შეთანხმებები.

3. წინამდებარე ხელშეკრულების შეწყვეტა

3.1. დამსაქმებელს უფლება აქვს, მასთან მუდმივად მცხოვრები სხვა მოქალაქეების თანხმობით, ნებისმიერ დროს

დროა შეწყვიტოს ეს ხელშეკრულება გამქირავებელს სამი წერილობითი შეტყობინებით

3.2. ეს ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სასამართლოში მოთხოვნის საფუძველზე.

გამქირავებელი შემდეგ შემთხვევებში:

დამქირავებლის მიერ გადასახადის ორჯერ გადაუხდელობა აქ დადგენილი ვადის გასვლის შემდეგ

გადახდის ვადის ხელშეკრულება;

დამქირავებლის ან სხვა მოქალაქეების მიერ ქმედებებისთვის შენობის განადგურება ან დაზიანება

რომელსაც ის პასუხობს.

3.3. ეს ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სასამართლოში რომელიმე მათგანის მოთხოვნით

ხელშეკრულების მხარეები, თუ ფართი აღარ არის შესაფერისი მუდმივი საცხოვრებლად და

ასევე საგანგებო სიტუაციებში; საცხოვრებლით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში

კანონმდებლობა.

3.4. თუ მოიჯარის გაფრთხილების შემდეგ დარღვევის აღმოფხვრის აუცილებლობის შესახებ,

დამსაქმებელი ან სხვა მოქალაქეები, რომელთა ქმედებებზეც ის არის პასუხისმგებელი, გრძელდება

გამოიყენონ შენობა სხვა მიზნებისთვის ან არღვევენ მეზობლების უფლებებსა და ინტერესებს,

გამქირავებელს უფლება აქვს სასამართლოში შეწყვიტოს ქირავნობის ხელშეკრულება.

3.5. ქირავნობის ხელშეკრულების სასამართლოში შეწყვეტის შემთხვევაში მოიჯარე და სხვა

ხელშეკრულების შეწყვეტის დროს შენობაში მცხოვრები მოქალაქეები ექვემდებარებიან

გამოსახლება შენობიდან.

4. დასკვნითი დებულებები

4.1. მოიჯარის და მასთან მუდმივად მცხოვრები სხვა მოქალაქეების მოთხოვნით და მასთან ერთად

მესაკუთრის თანხმობა ამ ხელშეკრულებაში მოიჯარე შეიძლება შეიცვალოს ერთით

დამსაქმებელთან მუდმივად მცხოვრები ზრდასრული მოქალაქეები.

4.2. დამქირავებლის გარდაცვალების ან შენობიდან გასვლის შემთხვევაში ხელშეკრულება გრძელდება

იმოქმედოს იმავე პირობებით და დამსაქმებელი ხდება ერთ-ერთი მოქალაქე, მუდმივად

ცხოვრობს წინა მოიჯარესთან, მათ შორის ურთიერთშეთანხმებით. Თუ ასეა

შეთანხმება არ არის მიღწეული, ხდება შენობაში მუდმივად მცხოვრები ყველა მოქალაქე

თანამოქირავნეები.

4.3. ამ ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ მოიჯარეს აქვს უპირატესი უფლება

ახალი ვადით შენობის ქირავნობის ხელშეკრულების დადება.

4.4. ეს ხელშეკრულება ძალაში შედის ხელმოწერის მომენტიდან, დადებული ______

ასლები.

4.5. მხარეების მისამართები და დეტალები:

გამქირავებელი: _________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Დამსაქმებელი:_____________________________________________________________________

პასპორტი: სერია _______________, ნომერი _____________________, გაცემული ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

მხარეთა ხელმოწერები:

მესაკუთრე ___________________ მოიჯარე __________________

უძრავი ქონების ბაზარი არ დგას. ყოველდღე ადამიანები ეძებენ საცხოვრებელს, ცვლიან, ყიდიან, ქირაობენ. თუ არ გაქვთ საკუთარი "კუთხე", მაშინ უნდა იქირაოთ ოთახი, ბინა ან სახლი. როგორ ავიცილოთ თავიდან უბედურება, რა თვისებები აქვს ხელშეკრულების დადებას? დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ საცხოვრებელი ფართის დაქირავების რამდენიმე ნიუანსზე.

დაქირავების კონცეფცია

დღეს ამ ხელშეკრულების დადება რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის დებულებებით.

პირველ მხარეს მეიჯარე ეწოდება, მეორეს - მოიჯარე. ამ ხელშეკრულებით იურიდიული პირი არ შეიძლება იმოქმედოს როგორც ეს უკანასკნელი. მათთვის კანონი ითვალისწინებს იჯარის დადებას, საცხოვრებელი კი მხოლოდ მოქალაქეების საცხოვრებლად უნდა იყოს გამოყენებული.

დაქირავება განასხვავებენ მოკლევადიან (1 წლამდე) და გრძელვადიან. მთავარი მახასიათებელია მეორე შემთხვევაში მესაკუთრის საცხოვრებლის უფლების დატვირთვის სახელმწიფო რეგისტრაციის აუცილებლობა.

ზოგიერთი ადამიანი ხშირად აბნევს დაქირავებასა და გაქირავებას. სამართლებრივი თვალსაზრისით, ეს არის სხვადასხვა ინსტიტუტები. მოდით შევხედოთ მთავარ განსხვავებებს:

1. მოიჯარად შეუძლია იმოქმედოს მხოლოდ მოქალაქეს, მოიჯარადაც შეუძლია იურიდიულ პირს.
2. განსახილველი ხელშეკრულების ობიექტია ექსკლუზიურად საცხოვრებელი ფართი, იჯარა - შეიძლება იყოს მოძრავი და უძრავი ქონება (ძირითადად სამრეწველო, საოფისე და ა.შ.).
3. იჯარა შეიძლება იყოს განუსაზღვრელი ვადით, იჯარა შეიძლება იყოს არაუმეტეს 5 წლისა.
4. უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება ყოველთვის უნდა იყოს რეგისტრირებული სახელმწიფო უწყებებში, ქირავნობის ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს მხოლოდ 1 წელზე მეტი ვადით.

Საგანი

როგორც ასეთი, ფიზიკურ პირებს შორის ქირავნობის ხელშეკრულებით, შეიძლება გამოყენებულ იქნას მუდმივი საცხოვრებლად შესაფერისი იზოლირებული საცხოვრებელი ფართი: სახლი, ბინა, მისი ნაწილი და ა.შ.

ასეთი ხარისხი, როგორც ვარგისიანობა, განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად (LC, 2006 წლის მთავრობის დადგენილება No47).

საცხოვრებლად აღიარებისთვის, შენობას უნდა ჰქონდეს საჭირო საინჟინრო და ტექნიკური სისტემები: წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა, კანალიზაცია, ელექტროენერგია, გაზი (სადაც შესაძლებელია). სოფლებში და სხვა დასახლებებში ნებადართულია კანალიზაციისა და წყალმომარაგების არარსებობა 1-2 სართულიან შენობებში.

ეს სისტემები უნდა შეესაბამებოდეს სანიტარიულ სტანდარტებს.

თუ სახლი 5 სართულზე მეტია, მაშინ ლიფტი უნდა იყოს. საცხოვრებელი ფართი არ შეიძლება განთავსდეს სარდაფში ან სარდაფში. საცხოვრებელი კორპუსის კონსტრუქციები და საძირკველი არ უნდა დაზიანდეს, რამაც გამოიწვია ნგრევა.

ეს არის ობიექტების საცხოვრებლად ცნობის პირობების არასრული ჩამონათვალი, დანარჩენი შეგიძლიათ იხილოთ მთავრობის დადგენილებაში.

მესაკუთრე: მისი სტატუსი

კანონი ამ პირს თვლის ქონების მფლობელად ან მის მიერ უფლებამოსილ მოქალაქედ (მაგალითად, ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით).

აქედან გამომდინარეობს, რომ საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებისას თქვენ უნდა შეამოწმოთ მეიჯარის უფლებამოსილება. არის თაღლითობის შემთხვევებიც, როცა პირი ქირაობს ბინას და რამდენიმე თვით ადრე იღებს დეპოზიტს ამის უფლების გარეშე. ამ სიტუაციაში თავდაპირველი პოზიციის აღდგენა ძალიან პრობლემური იქნება.

მესაკუთრის ძირითადი უფლებები:

• საცხოვრებელ შენობაში შესვლა, იქ მდებარე ქონების მდგომარეობისა და უსაფრთხოების მონიტორინგი;
• იჯარის საფასურის მიღება;
• თანხმობის გაცემა ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული მოიჯარეების განთავსებაზე;
• კრძალავს ცხოველების შენახვას.

პასუხისმგებლობები:

• გადასცეს ფართი ცარიელი და საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში;
• სათანადოდ ფუნქციონირებს საცხოვრებელი კორპუსი, სადაც ბინა მდებარეობს;
• მოიჯარეს კომუნალური მომსახურების საფასურის სანაცვლოდ;
• უზრუნველყოს საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ქონების შეკეთება.

დამსაქმებელი: უფლებები და მოვალეობები

მხოლოდ ფიზიკურ პირს შეუძლია იმოქმედოს ხელშეკრულების ამ მხარედ.

თუ ოჯახის სხვა წევრები გადადიან მოიჯარესთან, ეს უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში.

თუ ისინი წარმოიქმნება საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, ისინი გადაადგილდებიან მესაკუთრის და სხვა მაცხოვრებლების თანხმობით, ტერიტორიის სტანდარტების დაცვით.

მათ აქვთ იგივე უფლებები, რაც მთავარ მოიჯარეს. ამ პირებს შეუძლიათ დადონ ხელშეკრულება მითითებულ პირთან, აცნობონ მესაკუთრეს ქონების მფლობელს სოლიდარული პასუხისმგებლობის შესახებ. ამ შემთხვევაში ისინი იქნებიან თანამოიჯარეები. ეს სტატუსი მათ თანაბარ პასუხისმგებლობას ანიჭებს კომუნალური გადასახადების გადახდაზე, საცხოვრებელი ფართის შენარჩუნებაზე და ა.შ.

• უზრუნველყოს შენობის სათანადო მდგომარეობაში, საცხოვრებლად ვარგისი და ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად;
• ხარისხიანი საჯარო სერვისების უზრუნველსაყოფად;
• განახორციელოს შენობის რეკონსტრუქცია/რეკონსტრუქცია მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით;
• გადაადგილება ოჯახის სხვა წევრებში, რომლებიც მუდმივად ცხოვრობენ მასთან, მესაკუთრის ნებართვით, ერთ ადამიანზე ფართობის ნორმის დაცვით (არასრულწლოვანი ბავშვების შემთხვევაში - არ არის საჭირო);
• ახალი ვადით ხელშეკრულების დადების უპირატესი უფლება;
• დადოს ქვეიჯარის ხელშეკრულებები მესაკუთრის თანხმობით.

პასუხისმგებლობები:

• საცხოვრებლის ფუნქციონირება მისი მიზნის შესაბამისად - მოქალაქეების საცხოვრებლად;
• შეინარჩუნოს შენობების მდგომარეობა, რომელიც არსებობდა გაქირავების დროს;
• განახორციელოს გადახდები ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად;
• გადაიხადოს კომუნალური მომსახურება, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული;
• პასუხისმგებელია მასთან მცხოვრები პირების ქმედებებზე.

კანონი ამ კატეგორიაში შედის პირები, რომლებიც უსასყიდლოდ ცხოვრობენ დაქირავებულ საცხოვრებელ ფართებში, დამქირავებლის ინიციატივით, მესაკუთრის წინასწარი თანხმობით. მათ ასევე უწოდებენ მომხმარებლებს.

გამქირავებელს შეუძლია აკრძალოს ამ პირების დასახლება, თუ არ არის დაცული სტანდარტული საცხოვრებელი ფართი ერთ ადამიანზე. დამსაქმებელი იქნება პასუხისმგებელი მათ ქმედებებზე.

ასეთი მოქალაქეების ბინადრობის ვადა არ შეიძლება იყოს 6 თვეზე მეტი.

ისინი უნდა დატოვონ შემოწმების დროს შეთანხმებული ვადის გასვლის შემდეგ. თუ არ არის დადგენილი, მაშინ ასეთი მოთხოვნის წარდგენიდან ერთი კვირის განმავლობაში.

სოციალური დაქირავება

ეს არის კონცეფციის ვარიაცია, რომელსაც განვიხილავთ ამ სტატიაში. მთავარი განსხვავება ისაა, რომ მფლობელი სახელმწიფო ან მუნიციპალური ორგანოა. ეს სამართლებრივი ურთიერთობები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის დებულებებით.

უკვე სახელწოდებით „საცხოვრებელი ფართების სოციალური გაქირავება“ მდგომარეობს მისი მიზანი: დახმარება გაჭირვებულად აღიარებული მოსახლეობის დაბალი შემოსავლის მქონე სეგმენტებისთვის. მათ არ ეკისრებათ გადასახადი, მაგრამ უნდა შეასრულონ კომუნალური გადასახადების და შეკეთების ვალდებულება.

ამის გათვალისწინებით, სოციალური დაქირავებული საცხოვრებლის მიღება შეუძლიათ მხოლოდ გაჭირვებულად აღიარებულ და შესაბამისად რეგისტრირებულ პირებს. ბინები უზრუნველყოფილია პირველი მობრძანების პრინციპით. რეგისტრაციისთვის სხვადასხვა რეგიონს აქვს თავისი კრიტერიუმები და გადასვლისას გათვალისწინებულია სტანდარტი - მინიმუმ 18 კვადრატული მეტრი. მ 1 პერსონაზე.

სოციალური დაქირავება და საცხოვრებელი ფართების კომერციული მიზნებისთვის გაქირავება ფორმდება შეთანხმებით. დამქირავებლის სტატუსში პირველ ხელშეკრულებას შორის მთავარი განსხვავება ისაა, რომ მასთან მცხოვრებ პირებს აქვთ თანაბარი უფლებები და მოვალეობები და აქვთ უფლება დადონ ხელშეკრულება მთავარი მოიჯარის გარდაცვალების შემდეგ.

ამ სიტუაციაში საცხოვრებელი ფართის დაქირავება არ შემოიფარგლება რაიმე პერიოდით.

მფლობელის პასუხისმგებლობა თითქმის იგივეა, ძირითადი რემონტის დამატებით.

ხელშეკრულების კიდევ ერთი თავისებურებაა ის, რომ მოიჯარე და მისი ოჯახის წევრები შეიძლება გამოსახლდნენ საცხოვრებლით (კომფორტული საცხოვრებლის ჩათვლით) ან მის გარეშე. პირველ შემთხვევაში, ეს შეიძლება მოხდეს სახლის რეკონსტრუქციისა და კაპიტალური რემონტის, დანგრევის, არასაცხოვრებლად გადაცემის, საცხოვრებლად უვარგისად აღიარების ან რელიგიურ ორგანიზაციებში გადაცემის გამო. გაუმართავი ფართები შეიძლება მიეცეს მოქალაქეებს, რომლებსაც საპატიო მიზეზის გარეშე არ გადაუხდიათ კომუნალური გადასახადები 6 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში. და აბსოლუტურად არაფრისთვის, მათ შეუძლიათ გამოასახლონ ადამიანები, რომლებიც საცხოვრებელს სხვა მიზნებისთვის იყენებენ, გაანადგურონ იგი, განმეორებით არღვევენ მეზობლების უფლებებს, ასევე მშობლის უფლებებს მოკლებულ ადამიანებს.

ყველა ეს პროცედურა ტარდება მხოლოდ სასამართლოში.

გადაიხადე. ვადა

საცხოვრებელი ფართის კომერციული გაქირავება ამ ორი მნიშვნელოვანი პირობით განსხვავდება სოციალური გაქირავებისგან.

გადახდის თანხას მხარეები შეთანხმდებიან და ხელშეკრულებაში ზუსტდება. გამონაკლისი არის ის, როდესაც კანონი ადგენს მაქსიმალურ ოდენობას, რომლის გადაჭარბებაც შეუძლებელია. მისი გადახდის ვადა შეიძლება დაწესდეს ანალოგიურად (თვიურად, კვარტალურად, 2 თვეში ერთხელ და ა.შ.) თუ ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული გადახდის მომენტი, მაშინ ეს ვალდებულება უნდა შესრულდეს თვეში ერთხელ.

მეიჯარეს არ შეუძლია ცალმხრივად შეცვალოს თანხის ოდენობა, თუ ხელშეკრულებაში ან კანონში სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

ჩვეულებრივ გათვალისწინებულია, რომ ზრდა ხდება წელიწადში ერთხელ.

ფიზიკურ პირებს შორის საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებას, რომელიც დადებულია 1 წლამდე ვადით, მოკლევადიანი ეწოდება. მასზე არ ვრცელდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის დებულებები ოჯახის მუდმივი წევრების, დროებითი სტუმრების გადაადგილების, ქვეიჯარის, მთავარი მოიჯარის შეცვლის, ახალი ხელშეკრულების დადების უპირატესი უფლებისა და სასამართლოს გადაწყვეტილებით მისი შეწყვეტის გადადების შესახებ. .

კანონიერი ლიმიტი 5 წელია. თუ ეს პირობა ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული, მაშინ იგი ძალაში ითვლება მითითებული ვადის გასვლამდე.

ფორმა

ფიზიკური პირების მიერ საცხოვრებელი ფართის გაქირავებაზე ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით.

თუ ასეთი ხელშეკრულების მოქმედების ვადა 1 წელზე მეტია, მაშინ ბინის მესაკუთრის ქონებრივ უფლებებზე ტვირთი უნდა დარეგისტრირდეს სახელმწიფო უწყებებში.

თუ ეს მოთხოვნა არ დაკმაყოფილდება, გარიგება ჩაითვლება ბათილად.

როგორ გამოიყურება კერძო პირებს შორის საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება? მოდით გადავიდეთ პრაქტიკაზე. როგორც წესი, დოკუმენტის სტრუქტურა შემდეგია:

• ხელშეკრულების დასახელება;
• დაკავების ადგილი, თარიღი;
• მესაკუთრისა და მოიჯარის სრული სახელი, დაბადების ადგილი და თარიღი, პასპორტის მონაცემები, მისამართები;
• ნაწილი 1 - ხელშეკრულების საგანი: მითითებულია, რომ ობიექტი, მისი მახასიათებლები, მდებარეობა, ინფორმაცია მესაკუთრის, მოიჯარესთან მოძრავი პირების შესახებ გადადის საცხოვრებლად;
• ნაწილი 2 - უფლებები და მოვალეობები: ძირითადი ციტირებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსიდან, შეგიძლიათ დაამატოთ თქვენი საკუთარი (ცხოველების შენახვის აკრძალვა და ა.შ.);
• თავი 3 - გადახდის ოდენობისა და განხორციელების წესის შესახებ, მათ შორის ანგარიშსწორების ვალუტის, კომუნალური გადახდების შესრულების საკითხის, ვალდებულებების ჯეროვნად შესრულებისათვის უზრუნველყოფის პირობა;
• 4 - ვადა;
• 5 - მხარეთა პასუხისმგებლობა;
• 6 - ხელშეკრულების შეწყვეტა, გახანგრძლივება: საფუძვლად შეიძლება იქნეს მიღებული კანონის პუნქტები + შეიძლება დაემატოს საკუთარი, რომელიც არ ეწინააღმდეგება მას;
• 7 - სხვა პირობები: აქ მითითებულია ხელშეკრულების ასლების რაოდენობა, განისაზღვრება დავების გადაწყვეტის მეთოდი, მათი იურისდიქცია, პირობების შეცვლისა და შევსების წესი;
• 8 - მხარეთა ხელმოწერები, მათი საკონტაქტო ინფორმაცია;
• დანართი No1: მიღების მოწმობა;
• დანართი No2: განთავსებულია შენობაში, საბაზრო ღირებულების მითითებით.

იხილეთ ზემოთ ფოტო, თუ როგორ გამოიყურება საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში. როგორც ხედავთ, დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს სავალდებულო "სამართლებრივ" ელემენტებს:

• სათაური ხელშეკრულების დასახელებით, მხარეები, ხელშეკრულების დადების თარიღი და ადგილი;
• ობიექტის სახელი;
• ვადა;
• გადახდის წესი და თანხა (არყოფნის შემთხვევაში დადებს უფასო სარგებლობის ხელშეკრულებას);
• მხარეთა ხელმოწერები;
• მიღებისა და გადაცემის აქტი.

სხვა ელემენტები არჩევითია, თუ მათ არ ჩამოწერთ (უფლებები და მოვალეობები, შეწყვეტა, პასუხისმგებლობა და ა.შ.), ეს საკითხები დარეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის დებულებებით.

შეწყვეტა

ეს პროცედურა შეიძლება განხორციელდეს ან მხარეთა შეთანხმებით, მოიჯარის ინიციატივით მესაკუთრის სავალდებულო გაფრთხილებით 3 თვით ადრე, ან ამ უკანასკნელის მოთხოვნით სასამართლოს გადაწყვეტილებით ცალკეულ შემთხვევებში, რასაც ახლა განვიხილავთ.

ასე რომ, სასამართლო საფუძვლები მოიცავს:

• მოიჯარე არ იხდის საცხოვრებელს 6 თვის ან მეტი ხნის განმავლობაში, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, მოკლევადიანი გაქირავებისთვის - თუ თანხა ორჯერ არ არის გადახდილი;
• მოიჯარეები აზიანებენ ან ანადგურებენ შენობებს;
• გამოიყენოს იგი სხვა მიზნებისთვის ან სისტემატიურად არღვევს მეზობლების უფლებებს (საჩივრის შეტანის უფლება წარმოიშობა პირველი გაფრთხილების შემდეგ უპასუხის შემთხვევაში);
• ობიექტის ავარიული მდგომარეობა, უვარგისად ცნობა;
• რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით გათვალისწინებული სხვა.

ბოლო ორი მიზეზის გამო ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს მისი რომელიმე მხარის მოთხოვნით.

სასამართლოს შეუძლია თავისი ინიციატივით ან მოიჯარის მოთხოვნით ამ უკანასკნელს მიანიჭოს 1 წლამდე ვადა იმ დარღვევების აღმოსაფხვრელად, რის გამოც მესაკუთრემ სარჩელი შეიტანა. თუ დამქირავებლის მიერ მითითებულ პერიოდში არ იქნება ადეკვატური პასუხი „შეცდომებზე მუშაობის“ სახით, მფლობელს შეუძლია იგივე მოთხოვნებით ხელახლა მიმართოს სასამართლოს და სასამართლო მის მხარეს დაიკავებს.

ხელშეკრულების შეწყვეტის შემთხვევაში მოიჯარე და შინამეურნეობის სხვა წევრები ამ გადაწყვეტილებით ექვემდებარებიან გამოსახლებას. ამასთან, მას შეუძლია მოითხოვოს მიღებული აქტის აღსრულების გადადება არა უმეტეს ერთი წლის ვადით.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის სასამართლო საფუძვლები თითქმის იდენტურია ზემოთ. ის ასევე შეწყვეტილად ითვლება დამქირავებლის ახალ საცხოვრებელ ადგილას გამგზავრების მომენტიდან, მარტო მცხოვრები დამქირავებლის გარდაცვალებით, შენობის განადგურების გამო.

სამართალწარმოება

ეს არის ხელშეკრულების მხარეთა უფლებების დაცვის მთავარი მეთოდი იმ შემთხვევაში, თუ შეუძლებელი იყო შეთანხმების მშვიდობიანი გზით მიღწევა.

აღსანიშნავია, რომ ყველა წინასასამართლო მიმოწერა, კერძოდ გაფრთხილებები უფლებების დარღვევის აღმოსაფხვრელად, წერილები, წინადადებები ხელშეკრულების გაგრძელების, მისი პირობების შეცვლის შესახებ, საუკეთესოა წერილობით. ეს გააადვილებს თქვენი პოზიციის დაცვას შესაძლო სარჩელში.

რა თქმა უნდა, არავინ არის დაცული არაკეთილსინდისიერი დამსაქმებლებისგან. წარმოიდგინეთ, რომ ქირაობთ გარემონტებულ ბინას ყველანაირი კეთილმოწყობით, ავეჯით, ტექნიკით და ა.შ. მოიჯარეები სასიამოვნო ახალგაზრდა წყვილს ჰგავდნენ. თქვენი შეწუხების გარეშე ჩამოტვირთეთ და მოაწერეთ ხელი დაბეჭდილი ქირავნობის ხელშეკრულების შაბლონს ინტერნეტით. ამავე დროს, როდესაც ბინაში ერთი თვის შემდეგ მივიდნენ, ნახეს დაზიანებული ავეჯი, შებოლილი ხალიჩა, დიდი ძაღლი, რომელსაც შპალერი და კარი ჰქონდა ამოღებული, გაურეცხავ ჭურჭელზე კი ტარაკნების მთა. როგორია თქვენი ქმედებები ამ სიტუაციაში? პირველ რიგში, თქვენ უნდა ჩაწეროთ ყველაფერი, რაც ნახეთ: ვიდეოს გამოყენებით, ფოტოების გამოყენებით ნაჩვენები თარიღით, მეზობლები - თავად დამსაქმებლის თანდასწრებით მოხსენების შედგენით. გასცეს ამ უკანასკნელს გაფრთხილება დარღვევების აღმოფხვრისა და სასამართლოს მეშვეობით გამოსახლებით მუქარის შესახებ, დააწესოს გონივრული ვადა „კოშმარის“ აღმოსაფხვრელად.

ეს მაგალითი ნათლად აჩვენებს იმ შედეგებს, რაც შეიძლება მოჰყვეს საბუთებისადმი დაუდევრობით მიდგომას და ნებადართული საზღვრების თავდაპირველი განსაზღვრის არარსებობას.

ამ შემთხვევაში, დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ უმჯობესია შეიტანოთ პუნქტები შინაური ცხოველების შენახვის შესაძლებლობის შესახებ ქირავნობის ხელშეკრულებაში, რომლის ნიმუში წარმოდგენილია მიმოხილვაში, მის დადებამდე. ასევე არსებული ქონების ინვენტარიზაცია და მისი ღირებულება.

თუ დადგენილი ვადის გასვლის შემდეგ მოიჯარე არ მიიღებს რაიმე ზომებს, მაშინ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მიმართოთ სასამართლოს სარჩელით „საცხოვრებლის დაზიანებისა და განადგურების“ საფუძველზე, შესაძლოა მოხდეს „სისტემური დარღვევა“. მეზობლების უფლებები“, ასევე მოითხოვეთ თქვენი ზარალის ანაზღაურება.

ნებისმიერ შემთხვევაში, სასამართლო პროცესის დაწყებამდე, თქვენ უნდა შეაგროვოთ მნიშვნელოვანი მტკიცებულება.

რაც შეეხება დამსაქმებელთა უფლებებს, ხშირია დარღვევა ანაზღაურების არამოტივირებული ზრდის სახით. კანონში წერია, რომ ცალმხრივი ცვლილებები დაუშვებელია, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. როდესაც ასეთი პუნქტი არ არსებობს, თანხა უცვლელი უნდა დარჩეს ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში. ასეთ შემთხვევებში სამართალწარმოება იშვიათია: ადამიანები ან შეთანხმებას აღწევენ, ან უფრო მისაღებ ვარიანტს ეძებენ, ვინაიდან სასამართლო პროცესი ასევე დაკავშირებულია კარგვასთან და დროის დაკარგვასთან.

ამრიგად, საცხოვრებელი ფართის დაქირავება საკმაოდ სპეციფიკური სფეროა, რომელიც მოითხოვს ურთიერთობის თითოეული წერტილის დეტალურ შესწავლას. მნიშვნელოვანი პუნქტების გამოტოვებამ შეიძლება გამოიწვიოს საშინელი შედეგები. ამიტომ, ბინის დაქირავებამდე ან დაქირავებამდე უზრუნველყოთ კომპეტენტური ქირავნობის ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართისთვის.

რა სიტუაციებში გამოვიყენო იჯარის ხელშეკრულება და რა სიტუაციებში უნდა გამოვიყენო ქირავნობის ხელშეკრულება? როგორია ამ შეთანხმების მხარეთა სამართლებრივი დებულებები? საჭიროა თუ არა მათი რეგისტრაცია და ნოტარიულად დამოწმება? ამ ყველაფრის შესახებ და ასევე საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუშიამ სტატიაში.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, იჯარის ხელშეკრულება(იჯარა) არის სამოქალაქო ხელშეკრულება, რომლითაც ერთი მხარე (მეიჯარე, მეიჯარე) იღებს ვალდებულებას მეორე მხარეს (მოქირავნე, მოიჯარე) მიაწოდოს ქონება დროებითი სარგებლობის საფასურად.

რა სიტუაციებში გამოვიყენო იჯარის ხელშეკრულება და რა სიტუაციებში უნდა გამოვიყენო ქირავნობის ხელშეკრულება?

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავი ეძღვნება საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულებას, ხოლო იჯარის ხელშეკრულებით მხარეთა ურთიერთობები რეგულირდება თავით. 34 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. და არ არის საჭირო არჩევანის გაკეთება ამ ორი ტიპის ხელშეკრულებას შორის, რადგან მისი ტიპი განისაზღვრება ობიექტის (საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართი) და მხარეთა საგნობრივი შემადგენლობით (იურიდიული ან ფიზიკური პირი ქირაობს ობიექტს).

თუ საცხოვრებელი ფართი გადადის იურიდიული პირის მფლობელობაში და (ან) სარგებლობაში, მაშინ კანონით გათვალისწინებული ერთადერთი ვარიანტია იჯარის ხელშეკრულების გამოყენება (671-ე მუხლის მე-2 პუნქტი, სამოქალაქო კოდექსის 677-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). Რუსეთის ფედერაცია). ა თუ ბინა ქირავდება მოქალაქეზე (ფიზიკურ პირზე), მაშინ იდება ქირავნობის ხელშეკრულება.

მხარეთა სამართლებრივი დებულებები

იჯარის ხელშეკრულებაში მოიჯარის, როგორც „სუსტი მხარის“ უფლებები განსაკუთრებით დაცულია კანონით. დამქირავებლის მიერ ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტის პირობაა მესაკუთრის წინასწარი გაფრთხილება და მოიჯარესთან მუდმივად მცხოვრები მოქალაქეების თანხმობა. ამ პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში ხელშეკრულება შეწყვეტილად ითვლება გამქირავებლის თანხმობის მიუხედავად.

მესაკუთრის ინიციატივით კი საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს დამქირავებლის თანხმობის გარეშე მხოლოდ სასამართლოში და მხოლოდ კანონით გათვალისწინებული საფუძვლებით. ასეთი მიზეზები შეიძლება იყოს:

ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში ფულის ორჯერ მეტი გადაუხდელობა;

თუ საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელი ან სხვა მოქალაქეები, რომელთა ქმედებებზეც ის არის პასუხისმგებელი, იყენებს საცხოვრებელ ფართს სხვა მიზნებისთვის;

ან სისტემატურად არღვევს მეზობლების უფლებებსა და ინტერესებს;

ან მოიჯარე (ან სხვა მოქალაქეები, რომელთა ქმედებებზეც ის არის პასუხისმგებელი) ანგრევს ან აზიანებს საცხოვრებელ ფართს.

არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეების გამოსახლებასთან და სამართალწარმოებასთან დაკავშირებული პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, მემამულეებს ურჩევენ დადონ ქირავნობის ხელშეკრულება 1 თვის ვადით, მაშინაც კი, თუ თქვენ აპირებთ შენობის დაქირავებას ამ მოიჯარისთვის რამდენიმე წლით. და განაახლეთ იგი ყოველთვიურად.

ეს გამოწვეულია იმით, რომ არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეების გამოსახლებისთვის, ქირავნობის ხელშეკრულების დასრულებისას, მხოლოდ ადგილობრივი პოლიციის თანამშრომლის თანდასწრებით დაგჭირდებათ საკეტების შეცვლა. თუმცა, თუ მოიჯარეს აქვს ქირავნობის მოქმედი (არა ვადაგასული) ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც მას შეუძლია იცხოვროს თქვენს საცხოვრებელ ფართში, მაშინ რაიონის პოლიციის თანამშრომელი, თუ მოიჯარე უარს იტყვის საცხოვრებელი ფართის ნებაყოფლობით გათავისუფლებაზე, მხოლოდ სასამართლოში წასვლას გირჩევთ.

აუცილებელია თუ არა ხელშეკრულების რეგისტრაცია?

იურიდიული საკონსულტაციო სამსახურის GARANT-ის ექსპერტების დასკვნის თანახმად, ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 164, უძრავი ქონებით გარიგებები ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას ხელოვნებაში გათვალისწინებულ შემთხვევებში და წესით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131 და 1997 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი N 122-FZ "უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასთან გარიგებები". არცერთი ეს რეგულაცია არ შეიცავს მოთხოვნას საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ.

საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება არის დამოუკიდებელი ტიპის ხელშეკრულება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავი), და არა იჯარის ხელშეკრულების სახეობა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავი).შესაბამისად, უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონმდებლობაში გათვალისწინებული ნორმები არ ვრცელდება საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულებებზე.

ამრიგად, ქირავნობის ხელშეკრულება არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, მიუხედავად იმისა, თუ რა პერიოდისთვის არის იგი დადებული.

თუ საცხოვრებელი ფართი გადაეცემა იურიდიულ პირს, მაშინ უნდა დაიდოს იჯარის ხელშეკრულება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლის მე-2 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 677-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი), რომელიც გაფორმების შემთხვევაში ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. ერთი წლის განმავლობაში ან მეტი.

მჭირდება თუ არა ხელშეკრულება ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული?

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 674-ე მუხლის თანახმად, საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება იდება მარტივი წერილობითი ფორმით. ნოტარიულად დამოწმება საჭირო არ არის.

ხელშეკრულების ნიმუში

საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება

___/________________20__-დან ქალაქი _________________

ჩვენ, ქვემორე ხელმომწერებმა: _________________________________________________________________ შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "კრედიტორი", ერთის მხრივ, და _________________________________________________________________ შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მოიჯარე", მეორე მხრივ, დავდებთ ხელშეკრულებას შემდეგნაირად.

1. ამ ხელშეკრულების საგანი

1.1. „გამქირავებელი“ იღებს ვალდებულებას „მოიჯარეს“ მიაწოდოს საცხოვრებელი ფართები, ხოლო „მოქირავნე“ იღებს საცხოვრებელ ფართებს დროებით სარგებლობაში და საცხოვრებლად საფასურის საფასურად ( ბინა, ოთახი, ოთახი, სახლი. ) მდებარეობს: ___________________________________________________

1.2. „მოქირავნე“ ფართს საკუთრების საფუძველზე ქირაობს.

1.3. ქირავნობის პერიოდში ბინაში „მოიჯარესთან“ ერთად იცხოვრებენ: _________________________________________________________________________________________________

1.4. დასაქმების ვადა დგინდება „__________“ _______________________________________________________________________ 20________________-დან.

1.5. ეს ხელშეკრულება შეიძლება გაგრძელდეს მხარეთა შეთანხმებით.

2. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები

2.1 „მეიჯარე იღებს ვალდებულებას:

უზრუნველყოს მოიჯარეს შენობაში თავისუფალი წვდომა;

მიაწოდოს „მოიჯარეს“ ამ საცხოვრებელ შენობაში მდებარე თავისი ქონება სარგებლობაში, მისი დანიშნულების შესაბამის მდგომარეობაში.

ეწვიეთ შენობას არა უმეტეს თვეში ერთხელ „მოიჯარესთან“ შეტყობინებით; და ასევე უფლება აქვს იმყოფებოდეს შენობაში "მოიჯარის" თანხმობის გარეშე, რათა აღმოიფხვრას უბედური შემთხვევები, რომლებიც მოხდა "მოიჯარის" არყოფნის დროს, რათა თავიდან იქნას აცილებული ზემოაღნიშნული შენობებისა და სამეზობლოში მდებარე შენობების დაზიანება.

2.2. "მოქირავნე" იღებს ვალდებულებას:

გადაიხადეთ ქირა დროულად და მე-3 პუნქტით გათვალისწინებული სხვა გადასახადები.

გამოიყენეთ შენობა მხოლოდ 1.1 პუნქტში მითითებული მიზნებისთვის. (საცხოვრებლად). არ გასცეთ ფართი ქვეიჯარით და არ გადასცეთ სარგებლობის უფლება მესამე პირებს;

თუ რეზიდენტთა შემადგენლობა ან რაოდენობა იცვლება, წინასწარ აცნობეთ მესაკუთრეს და შეათანხმეთ ცვლილებები მასთან.

ამ შენობის გათავისუფლებისას გადასცეთ იგი და ამ შენობაში მდებარე ქონება გამქირავებელს არა უარეს მდგომარეობაში, ვიდრე ამ ხელშეკრულების ხელმოწერისას, მისი ბუნებრივი ცვეთა გათვალისწინებით.

აანაზღაუროს მატერიალური ზიანი, რომელიც მიყენებულია საკუთრებაში ან შენობაში საკუთარი ბრალით ან დაუდევრობით, ან მასთან მცხოვრები პირების ან სტუმრების ბრალით ან დაუდევრობით.

დაიცავით სახანძრო უსაფრთხოების წესები, სახლის წესები და არ დაარღვიოთ მეზობლების სიმშვიდე. - არ შეცვალოთ საკეტები (საკეტის ცილინდრები) მესაკუთრის ნებართვის გარეშე.

ნება მიეცით „მიწის მესაკუთრეს“ აჩვენოს შენობა ვაკანსიის მოსალოდნელ თარიღამდე 10 დღით ადრე. "მოქირავნე", "დაქირავებულის" საჭიროებიდან გამომდინარე, მაგრამ წინასწარი შეთანხმებით შოუს დროზე.

არ გყავდეთ შინაური ცხოველები მესაკუთრის თანხმობის გარეშე.

არ განახორციელოთ ნაქირავებ ფართში ცვლილებები ან ხელახალი აღჭურვა მესაკუთრის წერილობითი ნებართვის გარეშე.

3. გადახდები და ანგარიშსწორებები

3.1. ხელშეკრულების მიხედვით, ფართით სარგებლობის საფასური შეადგენს

_______ /________________ ________________________________ რუბლი თვეში.

3.2. კომუნალური გადასახადი, შეთანხმების მიხედვით, იხდის __________________________

3.3. "დამქირავებელი" იხდის გადასახადებს ყოფნის ხანგრძლივობისთვის ელექტროენერგიის, წყალმომარაგების, გაზის მიწოდებისთვის ( ხაზი გაუსვით ნებისმიერს) ელექტრო მრიცხველით, ცივი წყლის მრიცხველით, ცხელი წყლის მრიცხველით, გაზის მრიცხველით (ხაზგასმით, როგორც საჭიროა)

3.4. სატელეფონო სააბონენტო გადასახადს იხდის _____________________

3.5. საქალაქთაშორისო ზარების გადახდას ახორციელებს „მოიჯარე“.

3.6. ქირავნობის ანაზღაურება გამოითვლება „____________________ 20___-დან.

3.7. ანგარიშსწორებას ახორციელებს „მოიჯარე“ წინასწარ ______თვე(თ)ში წინასწარ, ნაღდი რუბლით, „გამქირავებელთან“ გადარიცხვით „გამქირავებელთან“ „დამქირავებელთან“ ან მათ წარმომადგენლებთან პირადი შეხვედრის დროს;

3.8 ანგარიშსწორება ხდება „მოიჯარის“ მიერ არაუგვიანეს თვის ________(______________________) დღისა.

3.9. წინამდებარე ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს, „მოქირავემ“ გადასცა „გამქირავებელს“ ტერიტორიის სარგებლობისთვის ____________ (__________________________) რუბლის ოდენობა, რაც წარმოადგენს გადასახადს ____________ თვეში / დეპოზიტზე (აღნიშნეთ საჭიროების შემთხვევაში).

3.10. ელექტროენერგიის მრიცხველის ჩვენებები ხელშეკრულების გაფორმების თარიღისთვის: ________________ კვტ

3.11. ცივი წყლის მრიცხველის ჩვენება: ___________________

3.12. ცხელი წყლის მრიცხველის ჩვენებები: _______________________

3.13. გაზის მრიცხველის ჩვენებები: _________________________________

4. მხარეთა პასუხისმგებლობა

- „მოიჯარე“ ადასტურებს, რომ წინამდებარე ხელშეკრულების გაფორმებამდე მან დაათვალიერა ნაქირავები საცხოვრებელი ფართი და არ აქვს პრეტენზია მის ტექნიკურ მახასიათებლებსა და სანიტარიულ მდგომარეობაზე. - მესაკუთრის მიერ შრომითი ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა და წინამდებარე ხელშეკრულების შეწყვეტა შესაძლებელია მოიჯარის მიერ წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების დარღვევის შემთხვევაში.

შრომითი ურთიერთობის ვადამდე შეწყვეტისა და ხელშეკრულების შეწყვეტის შემთხვევაში, თითოეული მხარე ვალდებულია აცნობოს მეორე მხარეს შრომითი ურთიერთობის მოსალოდნელი შეწყვეტის თარიღამდე არაუგვიანეს 10 დღით ადრე. ამ შემთხვევაში „მოიჯარის“ მიერ წინასწარ გადახდილი საფასური უბრუნდება შეთანხმებით.

მხარეებმა ორმხრივად გადაამოწმეს პერსონალური დოკუმენტები და ამ შენობის განკარგვის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

- „გამქირავებელი“ ადასტურებს ამ ხელშეკრულების პირობებით ამ შენობის განკარგვის უფლების მქონე პირთა თანხმობას, ასევე, რომ ეს ფართი არ არის გაყიდული, არ არის დატვირთული, არ არის სამართლებრივი დავის საგანი და არის არ არის დაკავებული.

თავდაპირველი გადახდის სახით დეპოზიტის განხორციელებისას, „მოიჯარის“ დაქირავებაზე უარის თქმის ან/და ქირავნობის 1 თვემდე გადახდის არარსებობის შემთხვევაში „_____“___________________________________________________-მდე. მათ შორის „მსესხებელზე“ გადარიცხული ანაბარი არ ბრუნდება და ხელშეკრულება შეწყვეტილად ითვლება.

მხარეები ადასტურებენ, რომ იცნობენ წინამდებარე ხელშეკრულების ყველა პირობას, სრულად ეთანხმებიან მათ და პასუხისმგებელნი არიან მათ შესრულებაზე.

ამ შეთანხმებასთან დაკავშირებით წარმოქმნილი ყველა დავა წყდება მოლაპარაკებების გზით და რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.

ეს ხელშეკრულება ძალაში შედის ხელმოწერის მომენტიდან

ეს ხელშეკრულება შედგენილია ორ ეგზემპლარად, რომელთაგან თითოეულს აქვს თანაბარი იურიდიული ძალა.

5. ქონების ნუსხა

6. დამატებითი პირობები

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. მხარეთა ხელმოწერები

"დაქირავებული" "მოქირავნე"

ხელმოწერა:_________________ ხელმოწერა: ____________________ ტელ.___________________ ტელ. _________________________________

საცხოვრებელი ადგილი: _________________________________________________