아파트 임대 계약: 소유주와 임차인이 알아야 할 모든 것. 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약 의무자와의 임대 계약

예술의 단락 1에 따라. 민법 671조에 따라 주거용 건물 임대 계약에 따라 일방(소유주 또는 소유자가 권한을 부여한 사람(임대인))은 다른 당사자(임차인)에게 거주 및 거주 비용을 지불하고 주거용 건물을 제공할 것을 약속합니다. 그것.

주택임대차계약은 합의, 보상, 양자.

민법은 구체적으로 사회적 임대 계약, 상업용 임대 계약, 특수 주택 임대 계약을 구별합니다.

합의 사회적 고용주거용 건물은 주거용 건물을 임대 할 때 체결됩니다. 주 및 시립 주택 재고사회적 사용, 상업 계약주거용 건물 임대-임대시 소득을 창출하는 주택, 계약 전문 채용주거용 건물 - 사무실 숙소 임대, 기숙사의 주거용 건물 및 전문 주택 주식의 기타 주거용 건물 (주택법 제 92 조).

사회 임대 계약 에 포함된 주거용 건물에 대해서만 체결될 수 있습니다. 사회이용기금, 그리고 시민이 필요한 전제 조건을 갖춘 경우결론에는 다음이 포함됩니다.

규정된 방식으로 시민을 저소득층 또는 법에 따라 사회 임대 계약에 따라 주거용 건물이 제공되는 다른 범주의 시민에 속하는 것으로 인정합니다.

주택 필요;

주거용 건물이 필요한 사람의 등록 상태

현행 규정에 따라 특정 시민과 그 가족에게 주거용 건물을 제공하기로 한 지방 정부 결정의 가용성.

상업용 임대 계약 전적으로 기반으로합니다 계약자유의 원칙, 즉. 그 결론은 계약 기간, 임대료 지불 금액 및 절차, 임대 재산 수리 책임 분배 등 가장 중요한 조건을 스스로 결정하는 당사자의 재량에 따라 달라집니다.

상업용 및 사회적 임대 계약이 모두 체결되었습니다. 서면으로 형태 . 이 형태의 계약을 준수하지 않아도 법률이나 당사자의 합의에 명시된 경우를 제외하고는 계약이 무효화되지 않습니다.

타당성 계약은 상업적 임대 계약과 사회적 임대 계약에 대해 다르게 정의되며 이는 다음과 같습니다. 주요 차이점 중 하나.

예술의 단락 1에 따라. 683 민법 계약 상업적 고용일정 기간 동안 체결됩니다 5년을 초과하지 않음. 다만, 기한은 필수적이지는 않다본 계약의 조건(계약에 정의되어 있지 않은 경우 계약은 5년 동안 유지되는 것으로 간주됩니다).

일정 기간 동안 계약이 체결되었습니다. 최대 1년,단기로 인식되며 Art 제 2 항에 명시된 조항이 적용되지 않습니다. 1년을 초과하는 계약과 관련된 민법 683조입니다. 특히, 그러한 계약에는 새로운 기간에 대한 계약을 체결할 수 있는 사용자의 우선권이 적용되지 않습니다.

후에 상업 임대 계약 기간주거용 건물의 경우 임차인은 새로운 기간에 대한 계약을 체결할 우선권을 갖습니다.

늦어도 삼 개월주거용 건물의 상업용 임대 계약이 만료되기 전에 집주인은 세입자에게 동일하거나 다른 조건으로 계약을 체결하도록 제안하거나 계약 갱신을 거부하는 것에 대해 세입자에게 경고해야 합니다. 동안 적어도 1년 동안은 복용할 자격이 없습니다.임대 공간. 임대인이 이 의무를 이행하지 않고 임차인이 계약 연장을 거부하지 않은 경우, 계약은 동일한 조건 및 기간에 따라 연장된 것으로 간주됩니다.

상업용 임대차 계약과 달리 법은 사회적 임대차 계약의 기간을 제한하지 않습니다. 사회적 임대차 계약은 기간에 제한이 없습니다.

- 당사자 주택 임대 계약에는 임대인과 임차인이 있습니다. 주인두 유형을 모두 고용하는 경우 주거용 건물의 소유자 또는 그로부터 권한을 부여받은 사람이 행동합니다. 처럼 고용주아마도 오직 시민, 개인, Art의 단락 1에 표시된 주거용 건물 이후. 민법 671조에는 “거주하기 위한 것”이 규정되어 있습니다.

보통 다음과 같이 고용주계약서에 상업적 고용한 시민이 이야기합니다. 그러나 고용주 측에 다수의 사람이 있는 것도 가능합니다. 이들 국민의 계약서에 아무런 표시가 없는 경우 이사 오다임대인의 동의를 받아. 입주 시 미성년자그러한 동의는 필요하지 않습니다.

고용주와 영구적으로 거주하는 시민은 그와 동등한 권리주거용 건물의 사용을 위해. 그러나 그들은 집주인과 법적 관계가 없으므로 계약 조건을 위반하는 모든 행위에 대해 집주인에 대한 책임을 집니다. 고용주(민법 677조 3항)

주거용 건물인 경우 시립 주택 재고에, 그럼 다음과 같이 주인지방 정부 기관 또는 시립 주택 유지 관리 조직의 역할을 하며, 국영 기금에 속하는 경우 대차대조표에 건물이 위치한 국영 기업 또는 기관입니다.

고용주계약 체결 시 사회적 고용주거용 건물은 확립된 절차에 따라 주거용 건물을 제공받은 시민입니다.

임차인 외에도 사회 임대차 계약에 따라 주거용 건물을 영구적으로 사용할 권리도 있습니다. 그의 가족 구성원.다른 모든 사람은 세입자와 함께 거주할 수 있습니다. 임시 거주자.

고용주의 가족에는 고용주와 함께 거주하는 사람이 포함됩니다. 그의 남편그리고 고용주의 자녀와 부모.기타 친족, 장애인 부양가족 가족 구성원으로 인정임차인이 가족 구성원으로 설치하고 그와 공동 가구를 운영하는 경우 (음식 공동 지출, 물건 구매, 아파트 사용 비용 지불 등). 예외적인 경우 다른 사람사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물의 임차인의 가족으로 인정될 수 있습니다. 사법적으로.

개인이 더 이상 가족 구성원이 아니더라도 사회임대차 계약에 따라 점유된 주거용 건물에 계속 거주하는 경우, 그는 임차인 및 그의 가족과 동일한 권리를 보유합니다. 특정 시민은 자신의 의무에 대해 독립적으로 책임을 집니다.

고용주는 권리가 있습니다 불어 넣다배우자, 자녀 및 부모를 위한 사회 임대 계약에 따라 그가 점유하는 주거용 건물에 들어갑니다. 서면 계약가족의 모든 성인 구성원. 입주를 위해 다른 시민서면 동의도 필요 주인.부모님과 함께 입주하려면 미성년자세입자 가족의 나머지 구성원의 동의와 집주인의 동의는 필요하지 않습니다(주택법 제70조 1항).

Art의 단락 2에 따르면. 민법 672조에 따라 임차인과 함께 주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약에 따라 거주하는 그의 가족은 임차인과 동등하게 주거용 건물에 대한 임차 계약에 따른 모든 권리와 의무를 부담합니다. 공동 세입자.

주제 상업 및 사회 임대 계약은 주거용 격리 건물.

부지가 인정됩니다 주거용,확립된 위생, 도시 계획, 기술 및 화재 안전 요구 사항을 충족하고 연중 모든 계절에 시민이 거주하도록 의도된 경우. 절연 -저것들. 별도의 출입구가 있는 주거용 건물, 아파트, 집의 일부 또는 아파트의 일부입니다.

물체 합의상업적 고용 크기에 관계없이 생활 공간이 될 수 있습니다. 그러한 계약에 따라 임대된 주거용 건물의 품질은 "영주권에 적합한 건물"(민법 제673조 1항)의 개념과 일치해야 합니다.

생활에 적합하지 않은 카테고리에는 지하실, 반지하, 자연광이 들어오지 않는 방, 막사, 비상건물 등이 포함됩니다. 보조 건물은 상업용 임대 계약의 독립적인 대상이 될 수 없습니다.

책임과 권리:

주인상업용 임대 계약에 따라(민법 제676조):

집주인은 거주에 적합한 상태로 빈 주거용 건물을 임차인에게 양도할 의무가 있습니다.

그는 임대 주거용 건물이 위치한 주거용 건물의 적절한 운영을 담당하고, 임차인에게 필요한 유틸리티를 유료로 제공하거나 제공하며, 아파트 건물 및 장치의 공동 재산의 수리를 보장합니다. 주거용 건물에 위치한 유틸리티를 제공합니다.

주인사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물은 다음을 준수해야 합니다.

다른 사람의 권리 없이 임차인 거주지로 이전합니다.

임대 주거용 건물이 위치한 아파트 건물의 공동 자산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리에 참여합니다.

주거용 건물의 주요 수리를 수행합니다(주거용 건물의 일상적인 수리 수행에 대한 책임은 임차인에게 있습니다 - 주택법 67조 4항, 3항).

임차인에게 적절한 품질의 필수 유틸리티가 제공되는지 확인하십시오.

특정 기호생활공간에 대한 권리는 다른 재산권과 구별되는 점이다. 대상 캐릭터.주거용 건물은 임차인이 거주할 수 있도록 각각 제공됩니다. 허용되지 않음상업 기업의 주거 건물, 법인 사무실에 배치, 산업 또는 기타 제품 생산, 창고 등에 사용 주거용 건물을 다른 목적으로 사용하는 경우(법률에서 규정한 조건을 준수하는 경우) 주거용 건물에 대한 임대 계약 종료의 근거가 될 수 있습니다.

동시에 Art의 Part 1에 따르면. 17 주거단지 허용된다른 시민의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 한, 합법적으로 거주하는 시민이 전문적인 활동이나 개별 기업 활동을 위해 주거지를 사용하는 것.

가장 중요한 고용주의 책임적시 지불입니다 주거비,계약서에 달리 규정되지 않은 경우 - 공과금의 독립적 지불 (민법 제 678 조).

다음 중 하나 세입자 권리주택 임대 계약으로 인해 발생하는 임대 주택 건물을 전대할 수 있는 권리입니다. 전대 계약에 따라주거용 건물의 경우, 임차인은 집주인의 동의를 받아 일정 기간 자신이 임대한 건물의 전부 또는 일부를 임차인에게 양도합니다(민법 제685조 1항).

임차인은 임차인뿐만 아니라 다른 사람도 주거용 건물로 이사할 권리가 있습니다. 임시 거주자(사용자). 후자는 임차인의 친척, 지인 및 그 가족 등이 입주할 수 있다.

임시 세입자로 이사하려면 세입자와 그와 함께 영구 거주하는 시민의 허가가 필요하며 집주인에게 사전 통지가 필요합니다.

임시 거주자는 주거용 건물을 사용할 독립적인 권리가 없습니다. 임차인은 집주인에 대한 자신의 행동에 대해 책임을 집니다.

임시 거주자는 체결된 계약에 따라 권리를 취득합니다. 임시 사용임차인의 거주지. 임시거주자의 체류기간은 초과할 수 없다. 6개월계약.

법률(주택법 제82조)은 한 가족으로 통합된 세입자의 요청에 따라 주거용 건물에 대한 사회 임대 계약을 변경할 가능성을 규정하고 있습니다. 고용주의 교체이전에 체결된 계약에서.

고용주 자격이 없음집주인의 동의 없이 주거용 건물의 개편 및 재건축을 수행합니다. 이 규범은 상업 및 사회 임대 계약에도 적용됩니다(민법 제672조 3항).

법은 특별 규정을 제공합니다. 사회적 임차 계약 종료 사유:

- 계약 종료아마도 당사자들의 합의에 의해.

- 사법적으로언제:

세입자가 6개월 이상 주택 및/또는 유틸리티 비용을 지불하지 않은 경우

임차인 또는 자신의 행동에 책임이 있는 다른 시민에 의한 주거용 건물의 파괴 또는 손상

이웃의 권리와 정당한 이익을 조직적으로 침해하여 동일한 주거 공간에서 함께 생활할 수 없게 만드는 행위

의도된 목적 이외의 목적으로 주거 건물을 사용하는 행위(주택법 제83조 4항).

결과주택 임대 계약 종료는 의무입니다. 생활 공간 비우기고용주와 그의 가족. 이 의무는 자발적으로 또는 강제적으로 수행될 수 있습니다.

합의 주거용 건물의 사회적 임차는 법원에서만 종료될 수 있습니다. (주택법 제83조 4항). 퇴거는 법정에서도 이루어집니다.

축출. (소셜 채용 포함)

헌법에 명시된 바와 같이, 누구도 자신의 집을 임의로 빼앗길 수 없습니다. Art에 명시된 경우 사회 임대 계약에 따라 제공된 주거지에서 시민을 퇴거시킬 수 있습니다. 85, 90, 91 LCD.

일반적으로 사회적 임대차 계약에 따라 거주하는 건물에서 이사할 때 시민과 그 가족에게 다음 사항을 제공해야 합니다. 기타 편안한 생활 공간.이 경우, 제공된 주거용 건물은 시설이 잘 갖추어져 있어야 하며, 전체 면적이 이전에 거주했던 건물과 동일하고, 확립된 요구 사항을 충족하며, 해당 지역의 경계 내에 위치해야 합니다.

축출다음과 같은 경우에 허용됩니다. 제85조

생활공간이 위치한 주택이 철거될 예정인 경우

주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하려는 경우

주거용 건물이 거주하기에 부적합하다고 선언된 경우

가옥의 대대적인 수리나 재건축으로 인해 주거용 건물을 보존할 수 없거나 총 면적이 감소하여 그 결과 거주하는 임차인 및 그 가족이 주거용 건물이 필요하다고 인정되거나 증가할 수 있는 경우 , 그 결과 한 가족 구성원이 거주하는 주거용 건물의 총 면적이 규정 기준을 크게 초과하게 됩니다 (Art. 85 LCD).

에 따르면 제90조사용자 및 그 가족이 정당한 사유 없이 6개월 이상 동거하는 경우의 주거단지 지불하지 마십시오건물 및 유틸리티의 경우 법원에서 퇴거 될 수 있습니다. 다른 주거 공간의 제공으로, 그 규모는 시민의 정착을 위해 설정된 규모에 해당합니다. 호스텔로.

주거지에서 퇴거 다른 거주 공간을 제공하지 않고 – 이는 예외적인 퇴거 절차로, 법률에서 규정한 특정 경우에만 사용이 허용됩니다( 미술. 91 LCD). 그러한 퇴거 사유는 다음과 같습니다. 중대한 위반고용주 또는 그의 가족 법적 규범 구성원에 의해:

의도된 목적 이외의 목적으로 주거 시설을 사용하는 행위(예: 창고, 매춘업소)

이웃의 권리와 정당한 이익을 조직적으로 침해하는 행위

주거용 건물의 잘못된 관리로 인해 파괴됩니다.

여기서 퇴거는 임차인이나 그 가족의 불법 행위에 대한 제재로 적용되므로 가해자가 처리된 경우에만 가능합니다. 예방 조치를 취했지만 효과가 없었습니다.(주택법 제91조 1항).

제공하지 않고부모의 권리를 박탈당한 시민은 법원에서 부모의 권리를 박탈당한 자녀와의 동거가 불가능하다고 인정하는 경우 다른 주거지에서 퇴거 당할 수도 있습니다.

~에 상업적 고용 Art에 명시적으로 명시된 예외적인 경우에는 계약 종료 및 퇴거가 허용됩니다. 687 민법.

임차인은 자신과 함께 영구적으로 거주하는 다른 시민의 동의를 받아 언제든지 주거용 건물의 상업용 임대를 종료할 권리가 있습니다. 고용주는 의무가 있습니다 서면으로집주인에게 경고하다 3개월 안에계약 해지에 대해.

집주인 요청시 가능합니다 법정에서만다음과 같은 경우:

계약에 더 긴 기간이 명시되어 있지 않은 한 임차인이 6개월 동안 지불하지 않고 단기 임대의 경우 정해진 지불 기간 이후 2회 이상 지불하지 않은 경우

임차인 또는 자신의 행동에 책임이 있는 다른 시민에 의한 주거용 건물의 파괴 또는 손상.

- 사법적으로계약 당사자의 요청에 따라 건물이 영주권에 적합하지 않게 된 경우 및 긴급 상황이 발생한 경우.

주거용 건물의 임차인 또는 자신의 행동에 책임이 있는 기타 시민이 주거용 건물을 사용하는 경우 의도한 목적이 아니거나이웃의 권리와 이익을 체계적으로 침해하는 경우, 집주인은 세입자에게 위반 사항을 제거해야 할 필요성을 경고할 수 있습니다. 집주인에게 경고한 후에도 이러한 위반이 계속되면 집주인은 법정에서 임대 계약을 종료할 권리가 있습니다.

상업용 임대 계약이 종료되고 임차인 및 그와 영구적으로 거주하는 기타 시민이 주거용 건물에서 자발적으로 퇴거를 거부하는 경우 이러한 사람들은 법원 결정에 따라 주거용 건물에서 퇴거될 수 있습니다(민법 제688조). .

주거용 건물의 상업용 임대는 임시 거주용 부동산을 제공하는 법적 옵션 중 하나입니다. 이러한 유형의 계약의 상업적 성격에 대한 표시는 당사자 간의 비즈니스 관계의 존재를 의미하는 것이 아니라 임시 거주자를 위한 유료 거주 성격을 설정할 가능성을 나타냅니다.

그것은 무엇입니까

이 법안에는 상업용 임대 계약 작성 절차를 규제하는 특별 규칙이 포함되어 있지 않습니다. 이러한 이유로 거래 상대방은 사회 주택 재고 채용과 직접 관련된 규제 규칙을 제외하고 러시아 연방 민법 35장에 설정된 요구 사항을 사용해야 합니다.

채용을 통해 러시아 연방 민법 671조는 임차인과 그 가족에게 임시 사용을 위한 부동산을 제공하는 것을 의미합니다. 주거용 건물의 상업용 임대 계약은 유료 성격을 띠며 이는 Art에 직접 표시됩니다. 671 러시아 연방 민법. 이러한 유형의 계약의 특징을 강조할 수 있습니다.

임대인은 법적 소유자(소유자)이거나 그가 위임한 사람일 수 있습니다.
이 유형의 계약에 따른 주택 임차인은 개인만 될 수 있습니다. 왜냐하면 그러한 물건은 임대를 기반으로 임시 사용하기 위해 모든 형태의 소유권 조직에 양도될 수 있기 때문입니다.
이러한 유형의 법적 관계의 의도된 목적은 부동산을 시민 거주용으로만 사용하는 것이며 주거용 건물에서 사업 또는 생산 활동을 수행하는 것은 허용되지 않습니다.

주거용 부동산에 대한 소유권을 가지면 임대 계약 체결을 포함하여 부동산을 처분할 수 있는 모든 범위의 권한이 제공됩니다. 다른 주택 소유자(예: 임차인)는 처분권이 없으므로 아파트를 제3자에게 임대할 수 있는 기회를 박탈당합니다.

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계약을 체결하는 방법

계약 관계를 공식화하려면 당사자는 민법에서 규정하는 요구 사항을 준수해야 합니다. 우선, 상업용 임대 조건 하에서 임시 사용을 위해 어떤 부동산 객체를 양도할 수 있는지를 확립할 필요가 있습니다.

러시아 연방 민법 제673조에 따라 임대 방식으로 양도된 물건은 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

격리 - 생활 공간은 건물 구조로 울타리가 쳐져 있어야 하며 집이나 아파트의 공동 재산으로 들어가는 독립적인 입구(출구)가 있거나 거리로 직접 접근할 수 있어야 합니다.
건물은 영주권에 적합해야 합니다. 주택법에 규정된 규칙과 표준을 준수합니다.
전체 대상뿐만 아니라 그 격리된 부분(예: 아파트의 격리된 방)도 임대할 수 있습니다.

따라서 상업용 임대의 대상이 될 건물에는 아파트, 개인 주택, 아파트 또는 주택의 일부가 포함됩니다.

계약을 체결하려면 상대방이 거래의 필수 및 추가 조건에 동의해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

거래의 주제는 특별히 지정된 주거용 건물의 임시 사용을 위한 양도입니다.
임대 기간 - 최대 계약 기간은 5년을 초과할 수 없으며 이 규칙은 Art에 명시되어 있습니다. 러시아 연방 민법 683(계약에 기간이 전혀 명시되지 않은 경우 5년 기간이 적용됨)
주거용 건물 사용에 대한 정기 지불 금액은 당사자 간의 합의에 따라 결정됩니다 (공과금은 실제 자원 소비 또는 거주자 수에 따라 별도로 지불됩니다).
전체 임대 기간 동안 임시 임차인이 수용할 수 있는 사람의 목록(미성년자의 배치 및 등록의 경우 이 조건은 구체적으로 규정할 필요가 없으며 해당 규칙은 법률로 제공됩니다)
주거용 건물에 위치하고 전체 임대 기간 동안 양도되는 부동산의 구성;
당사자들이 합의한 기타 조건(정기적인 수리 수행 절차 등 포함).

이러한 종류의 계약을 체결하려면 문서의 서면 형식을 준수해야 하며 공증은 필요하지 않습니다. 또한 임대의 결과로 Rosreestr 서비스에 필수 국가 등록이 적용되는 재산권 제한(저당)이 발생한다는 점도 고려해야 합니다. 등록 규정은 1년 이상 계약을 체결하는 경우에만 준수해야 하며, 단기 계약에는 적용되지 않습니다.

계약을 공식화하려면 당사자에게 다음 문서가 필요합니다.

양 당사자의 신분증(일반 여권, 자녀의 출생 증명서 등)
주거용 건물에 대한 소유권 문서(소유권 증명서, 통합 주 등록부에서 발췌한 내용 등)
상업용 임대 계약서 및 양도 승인 증명서.

Rosreestr 서비스에 저당권 등록을 신청할 때 주정부 관세 지불을 확인하는 지불 서류를 제출해야합니다.

주택 이용

임대 조건 하에서 생활하는 과정에서 임차인은 계약 조건뿐만 아니라 법률의 직접적인 요구 사항도 준수해야 합니다. 주거용 건물 사용 절차를 심각하게 위반하는 경우 계약이 조기 해지되고 강제 퇴거 될 수 있습니다.

우리는 러시아 연방 민법에 규정된 고용주의 주요 책임을 공식화할 수 있습니다.

의도된 목적으로만 재산을 사용합니다. 즉, 시민 거주용;
임대 건물의 적절한 상태를 보장합니다.
주거용 건물 사용에 대한 수수료 지불 의무를 적시에 이행합니다.

또한 주택 재개발 및 재건축 공사를 직접 금지하고 있는데, 이는 집주인의 동의가 있어야만 가능하다.

임대 계약의 내용에는 반드시 주거용 부동산을 사용할 기회를 획득한 법인의 목록이 명시되어 있으므로 해당 법인은 연방이민국 지역 부서에 입주하여 등록할 수 있는 법적 기회를 갖습니다. 등록은 이민법의 필수 요구 사항이며 등록이 없으면 행정적 책임이 수반됩니다. 등록하려면 임대 계약서 원본을 제시해야 하며, 등록은 전체 계약 기간 동안 발행됩니다.

양 당사자가 의무를 적절하게 이행한 경우 계약 기간이 종료된 후에만 계약이 종료됩니다. 동시에, 이 법안은 집주인이 제3자로부터 더 유리한 제안을 받지 못하는 경우 임차인에게 동일한 조건으로 새로운 임대 계약을 연장할 수 있는 우선적인 기회를 제공합니다.

계약 만료에 따른 표준 상황 외에도 러시아 연방 민법에 명시된 근거에 따라 당사자가 계약을 조기 종료할 수 있습니다.

종료 방법

주거용 건물에 대한 상업용 임대 계약 종료는 Art에서 규정한 규칙에 따라 수행됩니다. 687 러시아 연방 민법. 일방적으로 계약을 해지하려면 임차인이 이유나 상황을 명시할 필요는 없으며, 3개월 전에 집주인에게 서면으로 통보하면 충분합니다.

임대인의 요청에 따라 계약 관계를 강제 종료하려면 다음 상황에 대한 확인이 필요합니다.

6개월 연속 주거용 건물 임대료 지불 지연(단기 임대의 경우 계약을 종료하려면 2개월 연속 지연을 입증하면 충분함)
임대 조건에 따라 양도된 주거용 건물의 손상 또는 파괴.

이러한 근거가 발생하고 확실하게 확인되면 집주인은 건물을 비워달라고 요구할 권리가 있습니다. 이러한 요구사항이 자발적으로 충족되지 않을 경우 법원을 통해 강제퇴거가 진행됩니다.

임대 계약 종료를 위한 사법 절차에는 다음과 같은 특별한 특징이 있습니다.

법원은 강제 퇴거의 근거가 된 위반 사항(예: 부채 상환 또는 주거용 건물 수리)을 제거하기 위해 임차인에게 기간(1년 이내)을 부여할 권리가 있습니다.
법원이 정한 기간 내에 위반 사항이 제거되지 않는 경우 집주인이 반복적으로 신청하면 무조건 강제 퇴거가 수반됩니다.
계약 종료 결정을 내릴 때 법원은 임차인의 요청에 따라 퇴거 연기를 허가할 권리가 있습니다(원칙적으로 이는 새 주택을 찾거나 겨울철에 필요하기 때문입니다).

지불 조건 위반을 입증하는 것이 어렵지 않은 경우 재산 상태 악화로 인해 계약을 해지하려면 법원에 적절한 증거를 제시해야합니다. 이러한 목적을 위해서는 계약 체결 시 당사자들이 서명한 양도 증서가 중요합니다. 법의 내용에는 양 당사자가 임차인에게 사용하기 위해 양도한 주택의 실제 상태를 기록해야 합니다.

주택 상태가 심각하게 악화된 경우, 집주인은 양도 증서와 건물의 현재 상태에 대한 문서를 비교하여 법원에 이를 증명할 의무가 있습니다. 현재 상태에 대한 법률 작성은 임차인의 참여로 집주인이 직접 수행하거나 주택 통제 및 감독 권한이 있는 기관(예: 주 주택 검사관)의 요청에 따라 수행할 수 있습니다.

법률에는 계약의 조기 종료 권리를 발생시키는 손해 정도를 결정하는 정확한 문구가 포함되어 있지 않습니다. 각각의 특정 사건에서 이러한 상황은 제시된 증거를 바탕으로 법원에서 평가됩니다. 재판 단계에서 임차인이 주택 품질 안전에 관한 청구를 제거하는 경우 해당 청구는 기각됩니다.

법은 또한 당사자의 요청에 따라 계약이 조기 종료될 수 있는 근거를 설정합니다.

주거용 건물이 영주권에 부적합하게 만드는 상황의 발생;
주택의 비상 상황;
주택법 규범에 명시된 기타 근거.

메모!이러한 이유는 반드시 고용주나 임대인의 불법적인 행위로 인해 발생하는 것은 아닙니다. 종종 이 상태는 아파트 건물의 자연스러운 물리적 마모 또는 예상치 못한 상황(예: 자연재해, 인접한 아파트 이웃의 불법 행위 등)으로 인해 발생합니다. 이 경우, 상대방이 자발적인 계약해지를 거부하는 경우에도 사법당국에 연락하는 것이 필요합니다.

계약 관계를 종료할 때 다음 조치를 취해야 합니다.

임차인 및 계약서에 명시된 기타 사람은 법원 결정에 명시된 기간 내에 건물을 비워야 합니다.
부동산 소유자의 요청에 따라 연방이민국은 일정보다 먼저 세입자 가족 등록을 취소합니다.
임차인은 건물을 비울 때 금전적 의무를 완전히 이행할 의무가 있습니다(공과금을 지불하고 집주인에게 미결제 금액을 상환).

또한 계약이 조기 해지되는 경우 임차인은 주거용 건물을 소유자에게 실제로 양도해야 할 의무가 있습니다. 이를 위해서는 반환 당시 부동산의 실제 상태를 나타내는 양면 양도 증서를 작성해야 합니다.

세입자가 집행관에 의해 강제로 퇴거되는 경우 FSSP 직원이 건물을 비우는 행위를 작성합니다. 임차인은 수리 및 복원 작업과 관련된 모든 비용을 상환할 의무가 있다는 점을 고려해야 합니다(임대 기간 동안 부동산 상태가 악화된 경우).

아파트를 임대

________ "__"__________ 20___

(아파트 소유자 이름)

이하 한편으로는 "대출자"라고 하며____________________

_______________________________________________________________________________,

(시민-고용주 이름)

이하 “임차인”이라 칭하며 본 계약을 체결한 자는 다음과 같습니다.

아래에.

1. 계약 및 기타 일반 조항의 주제.

1.1. 아파트의 소유자는 (성명)________________________________________________________________입니다.

________________________________________________________________________________

(법률 문서)__________________________________________________________에 근거함

________________________________________________________________________________

1.2. 집주인은 임차인 및 그와 함께 영구적으로 거주하는 사람에게 다음을 양도합니다.

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

영주권에 적합한 무료 격리 아파트,

에 위치한:

_______________________________________________________________________________,

______개의 방으로 구성, 총 면적 - _______ 평방미터, 거실 공간 - ________

주거용.

전화 이용 가능 여부: tel. 아니요. _____________________________________________.

1.3. 임차인과 함께 영구적으로 거주하는 시민은 다음과 같은 동등한 권리를 갖습니다.

부지 이용. 고용주와 해당 시민 간의 관계

법으로 결정됩니다.

영구 거주 시민의 행동에 대한 집주인에 대한 책임

본 임대 계약 조건을 위반한 경우 임차인은 다음과 같은 책임을 부담합니다.

고용주.

1.4. 다른 시민은 집주인, 임차인의 동의를 받아 건물로 이동할 수 있습니다.

영주권자로서 고용주와 함께 영구 거주하는 시민

고용주. 미성년 자녀가 집주인의 동의 없이 이사합니다.

1.5. 고용주와 그와 영구적으로 거주하는 시민은 다음을 허용할 권리가 없습니다.

임시 거주자(사용자)를 위한 구내 숙박 시설.

1.6. 양도 당시 주거용 건물의 단점은 부록 1에 표시되어 있습니다.

계약 - 본 계약의 필수적인 부분인 양도법.

1.7. 집주인은 부록 1에 따라 주거용 건물과 재산을 양도합니다.

1.8. 주거용 건물의 임대 기간은 "____"___________20__에서 설정됩니다. 에 의해

“____”_____________ 20___(최대 5년).

1.9. 해당 건물에 대한 수수료는 _______________(금액)이며 다음으로 지불됩니다.

다음 마감일: _______________________________________.

1.10. 주거용 건물에 대한 지불 금액의 일방적 변경은 허용되지 않습니다.

2. 본 계약에 따른 당사자의 의무

2.1. 임대인은 다음을 수행합니다.

2.1.1. 임차인에게 생활에 적합한 편안한 주거 공간을 제공하고,

주거용으로 일반적으로 요구되는 위생 및 기술 요구 사항을 충족합니다.

가옥.

2.1.2. 임대기간 동안 임대한 부동산의 안전을 위해 보증금을 임차인에게 반환합니다.

임차인이 지불된 청구서를 제시한 후 거주지에서 출발

양도된 재산의 안전.

2.1.3. 주거용 건물의 임박한 소외에 대해 임차인에게 경고하십시오(이하

판매, 기부 등) 소외 3개월 전.

2.1.4. 임대주택의 단점에 대해 책임을 지며,

그 안에 있는 재산으로 인해 사용이 금지됩니다.

계약 체결시 이러한 단점을 인식하지 못했습니다.

2.1.5. 임차인의 과실 없이 발생한 사고 및 손해의 결과를 제거하고,

스스로.

2.1.6. 임차인에게 주거용 건물에 거주할 수 있는 기회를 제공합니다.

임차인이 통지를 받은 날로부터 역일

본 계약의 조기 종료. 통지서를 발행해야 합니다.

서면으로.

2.2. 임대인은 한 달에 한 번 부동산의 용도를 확인할 권리가 있습니다.

임차인이 사전에 동의한 주거용 건물 및 부동산의 상태

고용주 시간.

2.3. 임대인은 임차인에게 동일 또는 기타 계약을 체결하도록 제안할 권리가 있습니다.

본 계약 갱신 거부에 대해 임차인에게 조건을 지정하거나 경고합니다.

최소 1년 동안 건물을 임대하지 않기로 한 결정과 관련하여(집주인이

이 의무를 이행하지 않았고, 임차인이 계약 연장을 거부하지 않은 경우

동일한 조건, 동일한 기간 동안 연장된 것으로 간주됩니다.

2.4. 임대인은 본 계약서에 서명할 때 다음을 확인합니다.

주거용 건물은 담보, 체포 또는 다른 사람의 권리로 인해 방해를 받지 않습니다.

또는 임대인의 의무;

주거용 건물에 영구적으로 등록된 모든 사람의 동의를 얻었습니다.

2.5. 고용주는 다음을 수행합니다.

2.5.1. 주거용 건물을 자신의 거주 및 주거용으로만 사용하십시오.

계약서에 명시된 사람.

2.5.2. 주거용 건물 사용에 대한 요금을 제때에 지불하십시오.

건물을 적절한 상태로 유지하십시오.

2.5.4. 주거 지역에 위치한 부동산을 조심스럽게 다루십시오.

2.5.5. 주거 지역에서 발생한 사고의 결과를 결함으로 제거하십시오.

고용주.

2.5.6. 거주지가 위치한 집의 거주 규칙을 따르십시오.

2.5.7. 집주인이 점검을 위해 거주지에 자유롭게 출입하도록 허용합니다.

조항 2.2에 따라 사용하십시오. 실제 합의.

2.5.8. 주거용 건물과 부동산을 이전과 동일한 조건으로 임대주에게 반환하십시오.

자연스러운 물리적 마모를 고려하여 임대되었습니다.

2.5.9. 떠나기 전에 아직 전화요금 청구서를 받지 못한 경우 다음 연락처로 문의하세요.

ATS에 금액을 알리고 집주인에게 지불하는 데 필요한 금액을 남겨 두십시오.

2.5.10. 도난, 화재로 인한 피해가 발견된 경우,

제3자의 불법 행위에 대해 즉시 임대인에게 알리고,

없는 경우 관련 관할 당국에 보고하십시오.

2.6. 임차인은 임대주의 사전 서면 동의 없이는 다음과 같은 권리가 없습니다.

2.6.1. 주거 지역에 장비 설치(문 강화, 설치

경보 및 보안 시스템 등).

2.6.2. 주거용 건물을 제3자에게 양도하고 주거용 건물을 임대합니다.

2.6.3. 주거용 건물의 개조 및 재건축을 수행하십시오.

2.6.4. N은 임대주택을 자유롭게 사용할 권리가 있습니다.

전체 고용 기간 동안 1.2항에 명시된 기간과 함께. 현재의

사람 사이의 계약.

3. 본 계약의 종료

3.1. 고용주는 자신과 함께 영구적으로 거주하는 다른 시민의 동의를 얻어 언제든지 권리를 갖습니다.

임대주에게 세 번 서면으로 통지하여 본 계약을 종료할 시간

3.2. 본 계약은 요청 시 법원에서 종료될 수 있습니다.

임대인은 다음과 같은 경우에

본 계약에 명시된 만료일 이후 임차인이 대금을 2회 이상 지불하지 않은 경우

지불 기간 계약;

세입자 또는 다른 시민의 행동으로 인해 건물이 파괴되거나 손상되는 경우

그가 대답합니다.

3.3. 본 계약은 다음 중 어느 하나의 요청에 따라 법원에서 종료될 수 있습니다.

건물이 영주권에 적합하지 않게 된 경우 계약 당사자

비상시에도; 기타 주택에서 제공하는 경우

법률 제정.

3.4. 세입자에게 위반 사항을 제거해야 한다고 경고한 후,

자신의 행동에 책임이 있는 고용주 또는 기타 시민은 계속

부지를 다른 목적으로 사용하거나 이웃의 권리와 이익을 침해하는 행위

임대인은 법정에서 임대 계약을 종료할 권리가 있습니다.

3.5. 법정에서 임대 계약이 종료되는 경우 임차인 및 기타

계약 종료 당시 구내에 거주하는 시민은

구내에서 퇴거.

4. 최종 조항

4.1. 임차인 및 그와 영구적으로 거주하는 다른 시민의 요청에 따라

임대주의 동의 본 계약의 임차인은 다음 중 하나로 대체될 수 있습니다.

고용주와 함께 영구적으로 거주하는 성인 시민.

4.2. 임차인이 사망하거나 임차인이 집을 떠나는 경우에도 계약은 계속됩니다.

동일한 조건으로 행동하면 고용주는 영구적으로 시민 중 하나가 됩니다.

전 임차인과의 상호 합의에 따라 함께 생활합니다. 그렇다면

합의에 도달하지 못한 경우 해당 부지에 영구적으로 거주하는 모든 시민은

공동 임차인.

4.3. 본 계약이 만료되면 임차인은 다음과 같은 우선권을 갖습니다.

새로운 기간 동안 건물에 대한 임대 계약 체결.

4.4. 본 계약은 ______에 체결된 서명 순간부터 발효됩니다.

사본.

4.5. 당사자의 주소 및 세부정보:

임대인: _________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

고용주:_____________________________________________________________________

여권: 시리즈 _______________, 번호 _______________________, 발행일: ______________

________________________________________________________________________________

당사자의 서명:

집주인 ___________________ 세입자 ___________________

부동산 시장이 가만히 있지 않습니다. 매일 사람들은 주택을 찾고, 바꾸고, 팔고, 임대합니다. 자신만의 "코너"가 없다면 방, 아파트 또는 집을 임대해야 합니다. 문제를 피하는 방법, 계약 체결의 특징은 무엇입니까? 오늘 우리는 생활 공간 임대의 몇 가지 뉘앙스에 대해 이야기하겠습니다.

채용 개념

오늘날 본 계약의 체결은 러시아 연방 민법 조항에 의해 규제됩니다.

첫 번째 당사자는 임대인, 두 번째 당사자는 임차인이라고 합니다. 법인은 본 계약에 따라 후자의 역할을 할 수 없습니다. 이들에게 법은 임대 계약을 규정하고 있으며 주택은 시민 거주용으로만 사용해야 합니다.

채용은 단기(최대 1년)와 장기로 구분됩니다. 주요 특징은 두 번째 경우에 주택 소유자의 권리 부담에 대한 국가 등록이 필요하다는 것입니다.

어떤 사람들은 종종 고용과 임대의 개념을 혼동합니다. 법적 관점에서 볼 때 이들은 서로 다른 기관입니다. 주요 차이점을 살펴보겠습니다.

시민만이 임차인 역할을 할 수 있으며 법인도 임차인 역할을 할 수 있습니다.
해당 계약의 대상은 독점적으로 주거용 건물, 임대입니다. 동산 및 부동산(주로 산업, 사무실 등)이 될 수 있습니다.
임대는 무기한일 수 있으며 임대 기간은 5년을 초과할 수 없습니다.
부동산 임대 계약은 항상 정부 기관에 등록해야 하며, 임대 계약은 1년 이상의 기간으로만 등록해야 합니다.

객체

따라서 개인 간의 임대 계약에 따라 주택, 아파트, 그 일부 등 영주권에 적합한 격리된 주거용 건물을 사용할 수 있습니다.

적합성과 같은 품질은 러시아 연방 주택법의 요구 사항에 따라 결정됩니다(LC, 2006년 정부 법령 No. 47).

주거지로 인정받으려면 건물에 물 공급, 하수, 난방, 하수, 전기, 가스(가능한 경우) 등 필요한 엔지니어링 및 기술 시스템이 있어야 합니다. 마을 및 기타 거주지에서는 1~2층 건물에 하수도 및 물 공급이 허용되지 않습니다.

이러한 시스템은 위생 표준을 준수해야 합니다.

5층 이상인 집이라면 엘리베이터가 있어야 합니다. 생활 공간은 지하실이나 지하실에 위치할 수 없습니다. 주거용 건물의 구조물과 기초가 손상되어 파괴되어서는 안 됩니다.

이는 주거용 건물로 인정하기 위한 조건의 불완전한 목록이며, 나머지는 정부 법령에서 확인할 수 있습니다.

집주인 : 그의 지위

법에 따르면 이 사람은 재산의 소유자이거나 해당 사람이 위임한 시민(예: 공증된 위임장)으로 간주됩니다.

따라서 주거용 건물 임대 계약을 체결할 때는 임대인의 권한을 확인해야 합니다. 아파트를 임대하고, 그렇게 할 권리도 없이 몇 달 전에 보증금을 미리 받는 경우에도 사기 사례가 있습니다. 이런 상황에서 원래 위치를 복원하는 것은 매우 문제가 될 것입니다.

집주인의 기본 권리:

주거용 건물에 들어가 그곳에 위치한 건물의 상태와 안전을 모니터링합니다.
임대료를 받기 위해;
계약에 명시되지 않은 임차인 배치에 동의합니다.
동물을 키우는 것을 금지합니다.

책임:

빈 부지를 거주에 적합한 상태로 양도합니다.
아파트가 위치한 주거용 건물을 적절하게 운영합니다.
임차인에게 유료로 유틸리티 서비스를 제공합니다.
아파트 건물의 공동 재산 수리를 보장합니다.

고용주: 권리와 의무

개인만이 계약의 당사자 역할을 할 수 있습니다.

다른 가족 구성원이 세입자와 함께 이사하는 경우 계약서에 이를 명시해야 합니다.

주택임대차계약 이후 발생한 문제는 집주인과 다른 거주자의 동의를 받아 지역기준을 준수하며 입주하게 된다.

이들은 주 임차인과 동일한 권리를 갖습니다. 이 사람들은 지정된 사람과 계약을 체결하여 집주인에게 부동산 소유자에게 공동 책임을 통지할 수 있습니다. 이 경우 공동임차인이 됩니다. 이 지위는 공과금 지불, 거주지 유지 등에 대한 동등한 책임을 부여합니다.

계약 조건에 따라 주거에 적합하고 적절한 상태의 건물을 제공합니다.
양질의 공공 서비스 제공을 위해;
집주인의 동의가 있는 경우에만 건물 재건축/재건축을 수행합니다.
소유자의 허가를 받아 1인당 면적 기준에 따라 그와 영구적으로 함께 사는 다른 가족 구성원을 이사합니다(미성년 자녀의 경우 필수 아님).
새로운 기간에 대한 계약을 체결할 수 있는 우선권;
소유자의 동의를 얻어 전대차 계약을 체결합니다.

책임:

시민 거주 목적에 따라 주택을 운영합니다.
임대 당시 존재했던 건물의 상태를 유지합니다.
계약 조건에 따라 지불합니다.
계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 유틸리티 비용을 지불합니다.
그와 함께 사는 사람들의 행동에 책임이 있습니다.

법에는 소유자의 사전 동의를 받아 임차인의 주도로 임대 주거용 건물에 무료로 거주하는 사람이 이 범주에 포함됩니다. 이들을 사용자라고도 합니다.

1인당 표준 주거 면적이 충족되지 않는 경우 집주인은 이들의 거주를 금지할 수 있습니다. 고용주는 자신의 행동에 책임을 집니다.

해당 시민의 거주 기간은 6개월을 초과할 수 없습니다.

체크인 시 합의한 기간이 만료된 후 퇴실하셔야 합니다. 아직 확립되지 않은 경우 해당 요구 사항을 제시한 후 1주일 이내입니다.

소셜 채용

이는 이 기사에서 고려하고 있는 개념의 변형입니다. 가장 큰 차이점은 소유자가 주 또는 지방 자치 단체라는 것입니다. 이러한 법적 관계는 러시아 연방 주택법 조항에 의해 규제됩니다.

이미 "주거 시설의 사회적 임대"라는 이름에는 빈곤층으로 인식되는 저소득층에 대한 지원이라는 목표가 있습니다. 수수료는 부과되지 않지만, 공공요금 청구 및 수리 의무를 이행해야 합니다.

따라서 사회임대주택은 빈곤하다고 인정되고 이에 따라 등록된 사람만이 입주할 수 있습니다. 아파트는 선착순으로 제공됩니다. 등록을 위해 지역마다 자체 기준이 있으며 입주시 최소 18 평방 미터의 표준이 고려됩니다. 1인당 m.

상업적 목적을 위한 사회적 임대 및 주거용 건물 임대는 계약으로 체결됩니다. 임차인 지위에 대한 첫 번째 계약의 주요 차이점은 그와 함께 사는 사람이 동등한 권리와 책임을 가지며 주 임차인이 사망한 후에 계약을 체결할 권리가 있다는 것입니다.

이 상황에서 주거용 건물 임대는 기간에 국한되지 않습니다.

소유자의 책임은 주요 수리가 추가된 점을 제외하면 거의 동일합니다.

계약의 또 다른 특징은 세입자와 그의 가족이 주택(편안한 주택 포함) 제공 여부에 관계없이 퇴거될 수 있다는 것입니다. 첫 번째 경우, 이는 주택 재건축 및 대대적인 수리, 철거, 비주거용으로의 이전, 주거에 부적합한 것으로 인정되거나 종교 단체로의 이전으로 인해 발생할 수 있습니다. 정당한 이유 없이 6개월 이상 공과금을 납부하지 않은 시민에게는 장비가 없는 건물이 제공될 수 있습니다. 그리고 그들은 전혀 아무것도 아닌 다른 목적으로 주택을 사용하는 사람들을 퇴거시키고, 파괴하고, 이웃의 권리를 반복적으로 침해하고, 부모의 권리를 박탈당한 사람들을 퇴거시킬 수 있습니다.

이 모든 절차는 법정에서만 진행됩니다.

지불하다. 용어

주거용 건물의 상업용 임대는 이 두 가지 중요한 조건에서 사회적 임대와 다릅니다.

지불 금액은 당사자들이 합의하고 계약서에 명시됩니다. 법률이 초과할 수 없는 최대 금액을 정한 경우는 예외입니다. 지불 기한은 유사하게 설정할 수 있습니다(월별, 분기별, 2개월에 1회 등). 계약서에 지불 시점이 지정되지 않은 경우 이 의무는 한 달에 한 번 이행해야 합니다.

임대인은 계약서나 법률에 달리 명시되지 않는 한 일방적으로 금액을 변경할 수 없습니다.

일반적으로 1년에 한 번씩 인상이 이루어지도록 규정되어 있습니다.

개인 간 최대 1년 동안 체결된 주택 임대 계약을 단기라고 합니다. 영구 가구 구성원의 이사, 임시 손님, 전대, 주 임차인 교체, 새로운 계약을 체결할 우선권, 법원 결정에 따른 계약 해지 연기에 관한 러시아 연방 민법 조항은 그에게 적용되지 않습니다. .

법적 유효기간은 5년입니다. 이 조건이 계약에 정의되어 있지 않으면 지정된 기간이 만료될 때까지 유효한 것으로 간주됩니다.

형태

개인의 주거용 건물 임대에 대한 계약은 서면으로 체결되어야 합니다.

해당 계약의 유효 기간이 1년을 초과하는 경우 주택 소유자의 재산권에 대한 부담을 정부 기관에 등록해야 합니다.

이 요구 사항이 충족되지 않으면 거래는 무효로 간주됩니다.

개인 간 주거용 임대 계약 샘플은 어떤 모습인가요? 연습을 시작합시다. 일반적으로 문서의 구조는 다음과 같습니다.

계약의 이름;
구금 장소, 날짜;
집주인과 세입자의 성명, 생년월일, 장소, 여권 정보, 주소
섹션 1 - 계약의 주제: 물건, 그 특성, 위치, 소유자에 대한 정보, 임차인과 함께 이사하는 사람이 생활을 위해 양도됨을 나타냅니다.
섹션 2 - 권리와 의무: 주요 내용은 러시아 연방 민법에서 인용되었으며, 직접 추가할 수 있습니다(동물 사육 금지 등).
3장 - 결제 통화, 유틸리티 지불 실행 문제, 적절한 의무 이행을 위한 담보 조건을 포함한 지불 금액 및 절차에 대해 설명합니다.
4 - 기간;
5 - 당사자의 책임;
6 - 계약 종료, 연장: 법률 조항을 기초로 삼을 수 있으며 이에 모순되지 않는 조항을 추가할 수 있습니다.
7 - 기타 조건: 여기에는 계약서 사본 수, 분쟁 해결 방법, 관할권 결정, 조건 변경 및 보완 절차가 표시됩니다.
8 - 당사자의 서명, 연락처 정보
부록 1: 합격 증명서;
부록 2번: 구내에 위치하며 시장 가치를 나타냅니다.

샘플 주택 임대 계약서의 모습은 위 사진을 참조하세요. 보시다시피 문서에는 필수 "법적" 요소가 포함되어야 합니다.

계약 이름, 당사자, 계약 체결 날짜 및 장소가 포함된 헤더
개체 이름;
용어;
결제 절차 및 금액(부재 시 무료 이용 계약이 체결됩니다.)
당사자의 서명;
수락 및 양도 행위.

기타 요소는 선택 사항입니다. 해당 요소(권리 및 의무, 해지, 책임 등)를 기록하지 않은 경우 이러한 문제는 러시아 연방 민법 조항에 따라 규제됩니다.

종료

이 절차는 당사자들의 합의에 의해, 임차인의 주도로 3개월 전에 집주인에게 의무적으로 경고하거나, 특정 경우 법원 결정에 따라 후자의 요청에 따라 수행될 수 있으며, 이제 이를 고려할 것입니다.

따라서 사법적 근거는 다음과 같습니다.

세입자는 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 단기 임대에 대해 6개월 이상 주택 비용을 지불하지 않습니다. 금액이 두 번 지불되지 않는 경우
임차인이 건물을 손상시키거나 파괴한 경우,
다른 목적으로 사용하거나 이웃의 권리를 체계적으로 침해하는 경우(대응이 없는 경우 1차 경고 후 청구권이 발생함)
시설의 비상 상황, 부적합한 것으로 인식됨
기타 러시아 연방 주택법에서 제공하는 것.

마지막 두 가지 이유로 인해 당사자 중 어느 한 사람의 요청에 따라 계약이 종료될 수 있습니다.

법원은 자체적으로 또는 임차인의 요청에 따라 임대인이 소송을 제기한 위반 사항을 제거하기 위해 후자에게 최대 1년의 기간을 부여할 수 있습니다. 만약 일정기간 동안 임차인으로부터 '실수보상' 등의 적절한 대응이 없을 경우, 집주인은 동일한 요구로 다시 법원에 신청할 수 있고, 법원은 그의 편을 들게 된다.

계약이 해지되는 경우, 이 결정에 따라 세입자 및 기타 가구 구성원은 퇴거 대상이 됩니다. 동시에 그는 1년 이내의 기간 동안 채택된 법률의 집행을 연기하도록 요청할 수 있습니다.

사회적 임대차 계약을 종료하는 법적 근거는 위와 거의 동일합니다. 또한, 임차인이 건물의 파괴로 인해 혼자 살고 있는 임차인이 사망하여 새로운 거주지로 떠나는 순간부터 종료된 것으로 간주됩니다.

소송

이는 평화적으로 합의가 불가능한 경우 계약 당사자의 권리를 보호하는 주요 방법입니다.

모든 재판 전 서신, 특히 권리 침해 제거에 대한 경고, 편지, 계약 연장 제안, 조건 변경 등은 서면으로 수행하는 것이 가장 좋습니다. 이렇게 하면 가능한 소송에서 귀하의 입장을 방어하는 것이 더 쉬워질 것입니다.

물론, 누구도 부도덕한 고용주로부터 보호받을 수 없습니다. 모든 편의 시설, 가구, 가전제품 등을 갖춘 개조된 아파트를 임대한다고 상상해 보십시오. 세입자는 멋진 젊은 커플처럼 보였습니다. 귀찮게 하지 않고 인쇄된 임대 계약 템플릿을 온라인으로 다운로드하여 서명했습니다. 동시에, 한 달 후 아파트에 도착했을 때 그들은 손상된 가구, 연기가 자욱한 카펫, 벽지와 문이 벗겨진 대형 개, 씻지 않은 접시에 바퀴벌레 산을 발견했습니다. 이 상황에서 당신의 행동은 무엇입니까? 먼저 고용주 앞에서 보고서를 작성하여 비디오, 날짜가 표시된 사진, 이웃 등 본 모든 것을 기록해야합니다. 후자에게 위반 사항을 제거하도록 경고하고 법원을 통해 퇴거하겠다고 위협하고 "악몽"을 제거하기 위한 합리적인 기간을 설정하십시오.

이 예는 서류 작업에 대한 부주의한 접근과 허용되는 경계에 대한 초기 정의 부족으로 인해 발생할 수 있는 결과를 명확하게 보여줍니다.

이 경우 임대 계약을 체결하기 전에 검토에 샘플이 제시된 임대 계약에 애완 동물을 보관할 가능성에 대한 조항을 포함하는 것이 더 낫다는 점을 즉시 언급 할 가치가 있습니다. 기존 자산과 그 가치에 대한 목록도 포함됩니다.

설정된 기간이 만료된 후에도 임차인이 어떠한 조치도 취하지 않는 경우 "주택 손상 및 파괴"에 근거한 청구로 안전하게 법원에 갈 수 있으며 아마도 "제도에 대한 체계적인 위반"이 있을 수 있습니다. 이웃의 권리”를 요구하고 손실에 대한 보상도 요구합니다.

어쨌든 재판 전에는 중요한 증거 기반을 수집해야 합니다.

고용주의 권리에 관해서는 동기 없이 급여를 인상하는 형태로 침해가 발생하는 경우가 많습니다. 법에서는 계약서에 달리 규정하지 않는 한 일방적인 변경은 허용되지 않는다고 명시하고 있습니다. 해당 조항이 없는 경우 계약 기간 동안 금액이 일정하게 유지되어야 합니다. 이러한 경우 소송은 거의 발생하지 않습니다. 재판은 낭비 및 시간 손실과도 관련이 있기 때문에 사람들은 합의에 도달하거나 더 수용 가능한 옵션을 찾습니다.

따라서 주거용 건물 임대는 관계의 각 지점에 대한 자세한 연구가 필요한 다소 구체적인 영역입니다. 중요한 사항을 놓치면 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 따라서 아파트를 임대하거나 임대하기 전에 주거용 건물에 대한 유능한 임대 계약을 확보하십시오.

어떤 상황에서 임대 계약을 사용해야 하며, 어떤 상황에서 임대 계약을 사용해야 합니까? 이 계약 당사자의 법적 조항은 무엇입니까? 등록하고 공증을 받아야 합니까? 이 모든 것에 대해서도 샘플 주택 임대 계약이 기사에서.

러시아 연방 민법에 따르면, 리스 계약(임대)는 일방(임대인, 임대인)이 상대방(임차인, 임차인)에게 임시 사용료를 받고 재산을 제공하기로 약정하는 민사 계약입니다.

어떤 상황에서 임대 계약을 사용해야 하며, 어떤 상황에서 임대 계약을 사용해야 합니까?

러시아 연방 민법 35장은 주택 임대 계약에 관한 것이며 임대 계약에 따른 당사자의 관계는 해당 장에 의해 규제됩니다. 34 러시아 연방 민법. 그리고 이 두 가지 유형의 계약 중에서 선택할 필요가 없습니다. 그 유형은 객체(주거용 또는 비주거용 건물)와 당사자의 주체 구성(법인 또는 개인이 객체를 임대함)에 따라 결정되기 때문입니다.

주거용 건물이 법인의 소유 및/또는 사용으로 이전되는 경우, 법에 의해 제공되는 유일한 옵션은 임대 계약을 사용하는 것입니다(민법 671조 2항, 민법 677조 1항). 러시아 연방). ㅏ 아파트를 시민(개인)에게 임대하는 경우 임대 계약이 체결됩니다.

당사자의 법적 조항

임대차 계약에서는 '약자'인 임차인의 권리가 특히 법률로 보호됩니다. 임차인이 일방적으로 계약을 해지하는 조건은 집주인에 대한 사전 경고와 임차인과 함께 상주하는 국민의 동의입니다. 이러한 조건이 충족되면 임대인의 동의와 관계없이 계약이 종료된 것으로 간주됩니다.

그리고 집주인의 주도로 주거용 건물에 대한 임대 계약은 법정에서만 세입자의 동의 없이 법에 규정된 근거에 따라서만 종료될 수 있습니다. 그러한 이유는 다음과 같습니다.

계약에서 정한 기간 내에 2회 이상 대금을 지급하지 아니한 경우

주거용 건물의 임차인 또는 자신의 행동에 책임이 있는 기타 시민이 주거용 건물을 다른 목적으로 사용하는 경우

또는 이웃의 권익을 조직적으로 침해하는 경우

세입자(또는 그의 행동에 책임이 있는 다른 시민)가 주거용 건물을 파괴하거나 손상시킵니다.

부도덕한 임차인의 퇴거 및 소송 문제를 피하기 위해 집주인은 해당 임차인에게 건물을 수년 동안 임대하더라도 1 개월 동안 임대 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 그리고 매달 갱신하세요.

이는 부도덕한 세입자를 퇴거시키려면 임대 계약이 끝날 때 지역 경찰관의 입회 하에 자물쇠만 교체하면 되기 때문입니다. 그러나 임차인이 귀하의 생활 공간에 거주할 수 있는 유효한(만료되지 않은) 임대 계약을 맺은 경우 지역 경찰관은 임차인이 자발적으로 생활 공간을 비우는 것을 거부하면 법원에 가도록 조언할 것입니다.

계약등록은 꼭 해야 하나요?

Art의 단락 1에 따라 법률 컨설팅 서비스 GARANT의 전문가 결론에 따르면. 러시아 연방 민법 164, 부동산 거래는 Art에 규정된 경우와 방식으로 국가 등록의 대상이 됩니다. 러시아 연방 민법 131 및 1997년 7월 21일자 연방법 N 122-FZ "부동산에 대한 국가 권리 등록 및 부동산 거래에 관한 것" 이러한 규정에는 주택 임대 계약의 주 등록 요건이 포함되어 있지 않습니다.

주거용 건물에 대한 임대 계약은 임대 계약 유형(러시아 연방 민법 34장)이 아닌 독립적인 유형의 계약(러시아 연방 민법 35장)입니다.따라서 부동산 임대 계약의 국가 등록에 관한 법률에 포함된 규범은 주택 임대 계약에는 적용되지 않습니다.

따라서 임대 계약은 체결 기간에 관계없이 주 등록 대상이 아닙니다.

주거용 건물이 법인으로 양도되는 경우 임대 계약이 체결되어야 하며(러시아 연방 민법 제671조 2항, 677조 1항), 체결된 경우 국가 등록이 적용됩니다. 1년 이상 동안.

공증인의 인증을 받은 계약이 필요합니까?

러시아 연방 민법 제674조에 따라 주거용 건물 임대 계약은 간단한 서면 형식으로 체결됩니다. 공증은 필요하지 않습니다.

샘플 계약서

주거용 건물 임대 계약

____/___20__에서 도시 _______________

우리, 아래 서명인: ____________________________________________(이하 "대출 기관"이라고 함)과 __________________________________________________________(이하 "임차인"이라고 함)은 다음과 같이 계약을 체결했습니다.

1. 본 계약의 주제

1.1. “집주인”은 “임차인”에게 주거용 건물을 제공할 것을 약속하고, “임차인”은 임시 사용을 위한 주거용 건물과 유료 숙소를 수락합니다( 아파트, 방, 방, 집. ) 에 위치한: ___________________________________________________

1.2. "임차인"은 소유권을 기준으로 건물을 임대합니다.

1.3. 임대 기간 동안 "임차인"과 함께 다음 사람이 아파트에 거주하게 됩니다. _______________________________________________________________________________________

1.4. 채용기간은 “__________” ________________ 20__에서 “__________” __________________ 20__까지로 설정됩니다.

1.5. 본 계약은 당사자들의 합의에 의해 연장될 수 있습니다.

2. 당사자의 권리와 의무

2.1 “임대인은 다음을 수행합니다.

임차인에게 해당 건물에 대한 무료 접근을 제공합니다.

"임차인"에게 해당 목적에 맞는 조건으로 이 주거용 건물에 위치한 자신의 재산을 제공합니다.

"임차인"에게 통지하고 한 달에 한 번 이하로 건물을 방문하십시오. 또한 위 건물과 인근에 위치한 건물에 피해를 입히는 것을 방지하기 위해 "임차인" 부재 중에 발생한 사고를 제거하기 위해 "임차인"의 동의 없이 해당 건물에 있을 권리가 있습니다.

2.2. "임차인"은 다음을 수행합니다.

3항에 규정된 임대료 및 기타 지불금을 제때에 지불하십시오.

1.1항에 명시된 목적으로만 건물을 사용하십시오. (거주 목적으로). 건물을 전대하거나 사용권을 제3자에게 양도하지 마십시오.

거주자의 구성이나 수가 변경되는 경우, 사전에 집주인에게 알리고 변경 사항에 동의하십시오.

이 건물을 비울 때 자연적인 마모를 고려하여 이 건물과 이 건물에 있는 재산을 본 계약에 서명할 때보다 나쁘지 않은 상태로 소유주에게 양도하십시오.

본인의 고의나 과실, 또는 동거인이나 투숙객의 과실이나 과실로 인해 재산이나 건물에 발생한 물질적 손해를 배상합니다.

화재 안전 규칙, 집안 규칙을 준수하고 이웃의 평화를 방해하지 마십시오. - 집주인의 허락 없이 자물쇠(자물쇠 실린더)를 바꾸지 마세요.

예상 공실 날짜 10일 전에 “집주인”이 건물을 보여줄 수 있도록 허용합니다. "임차인"은 "임차인"의 필요에 따라 다르지만 쇼 시간에 대한 사전 합의가 필요합니다.

집주인의 동의 없이 애완동물을 키울 수 없습니다.

집주인의 서면 허가 없이 임대 건물을 개조하거나 재설비하지 마십시오.

3. 지급 및 정산

3.1. 계약에 따르면 건물 사용료는 다음과 같습니다.

_______ /________________ ______________________________ 한 달에 루블.

3.2. 합의된 공과금 지불은 ___________________________에 의해 이루어집니다.

3.3. “임차인”은 숙박 기간 동안 전기, 수도, 가스 공급 비용을 지불합니다( 해당하는 내용에 밑줄을 긋습니다.) 전기 계량기, 냉수 계량기, 온수 계량기, 가스 계량기(해당되는 경우 밑줄)

3.4. 전화 가입비는 ______________________에서 지불합니다.

3.5. 장거리 전화 요금은 "임차인"이 지불합니다.

3.6. 임대료는 "_____"_________________ 20___부터 계산됩니다.

3.7. 지불은 "임차인"이 "임차인" 또는 그 대리인과의 개인 회의 중에 현금 루블로 ______개월 선불로 선불하여 "임차인"에게 이체함으로써 이루어집니다.

3.8 "임차인"은 매월 _______(_______)일까지 결제를 완료합니다.

3.9. 본 계약에 서명할 때 "임차인"은 건물 사용을 위해 ____________ (___________________________________________) 루블의 금액을 "집주인"에게 양도했습니다. 이는 ____________ 월/보증금(해당하는 경우 밑줄)에 대한 지불입니다.

3.10. 계약 체결일 현재의 전력량계 수치: ________________ kW

3.11. 냉수 계량기 판독값: ____________________

3.12. 온수 계량기 판독값: _______________________

3.13. 가스 계량기 판독값: _________________________________

4. 당사자의 책임

- "임차인"은 본 계약에 서명하기 전에 자신이 임대한 주거용 건물을 검사했으며 기술적 특성 및 위생 상태에 대해 불만이 없음을 확인합니다. - 임차인이 본 계약에 따른 의무를 위반한 경우 임대인에 의한 고용 조기 종료 및 본 계약의 종료가 가능합니다.

고용 조기 종료 및 계약 종료의 경우, 각 당사자는 예상되는 고용 종료 날짜로부터 늦어도 10일 이전에 상대방에게 이를 통지할 의무가 있습니다. 이 경우 “임차인”이 미리 납부한 요금은 합의에 의하여 반환됩니다.

당사자들은 이 건물을 처분할 권리를 확인하는 개인 문서와 문서를 상호 확인했습니다.

- "집주인"은 본 계약의 조건에 따라 이 건물을 처분할 권리가 있거나 등록된 사람의 동의를 확인하며, 이 건물은 매각되거나 저당잡히지 않았으며 법적 분쟁의 대상이 아니며 법적 분쟁의 대상이 되지 않음을 확인합니다. 체포되지 않았습니다.

"임차인"이 임대를 거부하거나 "_____"______________201__년 이전에 첫 달 임대료를 지불하지 않은 경우 초기 지불금으로 보증금을 납부할 때. 이 경우 "대출자"에게 이체된 보증금은 반환되지 않으며 계약이 종료된 것으로 간주됩니다.

당사자들은 본 계약의 모든 조건을 숙지하고 이에 완전히 동의하며 이를 준수할 개인적 책임이 있음을 확인합니다.

본 계약과 관련하여 발생하는 모든 분쟁은 러시아 연방 법률에 따라 협상을 통해 해결됩니다.

본 계약은 서명한 순간부터 발효됩니다.

본 계약은 두 개의 사본으로 작성되었으며 각 사본은 동일한 법적 효력을 갖습니다.

5. 재산목록

6. 추가 약관

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. 당사자의 서명

"세입자" "임차인"

서명:_________________ 서명: _______ Tel._____________________ Tel. _________________________________

거주지: __________________________________________