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이 권리는 교환 거래를 통해 아파트를 구입하기로 결정한 배우자에게 제공됩니다.
친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:
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교환 계약에 따라 배우자는 부동산 판매자와 구매자 역할을 동시에 수행합니다.
그들은 부동산 구매자와 판매자 모두 공제 혜택을 누릴 수 있습니다.
판매자로서 남편과 아내는 해당 부동산이 수년 동안 소유된 경우 청구할 권리가 있습니다. 판매시 공제 금액은 백만 루블과 같습니다.
정황
배우자가 공식적인 결혼 관계에 있는 경우 아파트 구입에 대한 세금 공제가 가능합니다.
부동산은 공유로 나누어 공유할 수 있습니다. 남편과 아내가 아파트를 공유 지분으로 분리하지 않고 공동 소유권을 기반으로 소유하는 것이 가능합니다.
납세자가 개인소득세 대상 소득이 있는 경우 세금 공제가 적용됩니다.
이는 고용 계약에 따른 일, 사업 운영 또는 기타 유급 활동일 수 있습니다.
혜택에 대한 권리는 아파트가 Rosreestr에 등록된 순간부터 발생합니다.
공제가 계산되는 시간은 아파트 양도 문서에 서명하는 순간입니다.
법적 근거
이 조항은 다음에 대한 혜택의 규모를 설정합니다.
- 부동산 구매 및 판매;
- 모기지 또는 기타 대출을 신청합니다.
공동소유 상태는 RF IC에 의해 확립됩니다. -. 공제액 분배 절차는 러시아 연방세무서의 서신에 의해 확립됩니다.
변경 사항
2014년 1월 1일까지 부부 공동주택 공제액은 2인 기준 200만원 이내로 지급됐다.
2020년부터 배우자는 아파트 지분에 따라 전액 공제를 청구하거나 50% 이상의 혜택을 받을 권리가 있습니다.
가장 큰 변화는 독립적인 공제를 받을 수 있다는 것입니다. 고려되는 것은 재산이 아니라 혜택을받는 사람입니다.
배우자가 아파트를 구입할 때 세금 공제
아파트 가격이 영향을 미칩니다. 각 배우자는 2백만 공제액에서 260,000루블을 받을 권리가 있습니다.
환급 대상에 해당하는 경우에는 아파트 소재지 또는 배우자 실제 거주지 관할 세무서에 문의하시기 바랍니다.
공제액만큼 수혜자의 과세소득을 줄일 수 있습니다.
이 혜택은 아파트를 구입하고 어린 자녀를 위해 등록한 부모에게도 제공됩니다.
공동 소유
법에 따르면, 결혼 계약서에 명시된 경우를 제외하고(있는 경우) 동거 중에 배우자가 구입한 모든 재산은 공동 재산으로 간주됩니다.
법은 또한 그들 중 한 명이 원하는 재산을 구입하는 데 드는 비용에 전혀 참여하지 않은 경우에도 제공합니다.
공동 재산으로 취득한 경우에는 남편과 아내가 합의하여 혜택을 나눌 수 있습니다.
- 부재 시 혜택은 50%로 분배되지만, 계약에 따라 배우자 중 한 사람의 계좌에 대한 공제 규정이 있을 수 있습니다.
- 공제 분배 신청서는 한 번만 제출할 수 있으며 나중에 배우자가 변경할 수 없습니다.
- 아파트 비용과 구입 날짜에 따라 다릅니다.
배우자가 2014년 1월 1일 이전에 부동산을 구입한 경우 총 혜택은 200만 루블로 제한됩니다. 이 공제 금액은 절반으로 나누어야 합니다.
예를 들어, 배우자 Ivan과 Sofya Parfenov는 2013년에 유료 거래를 통해 300만 달러에 아파트를 받았으며, 각자 10만 루블의 혜택을 구입할 수 있습니다.
2020년 이후 새로운 세금 규정에 따라 아파트를 구입한 경우 두 배우자 모두 혜택 전액을 받을 수 있습니다.
예를 들어, Vasilyev 부부 Rodion과 Tatyana는 850만 루블 가치의 아파트 소유자가 되었습니다.
부동산 가격이 400만 달러가 넘으므로 두 배우자 모두 200만 달러의 공제액을 사용할 수 있으며 이는 260,000 루블에 해당합니다. 각각.
공유 소유권
아파트가 지분으로 분할된 경우 소유자는 지정된 크기에 따라 엄격하게 공제액을 작성합니다.
- 배우자 중 한 사람이 이전에 혜택을 받은 것으로 밝혀지면 다른 사람에게는 아파트 지분 규모와 동일한 금액이 적립됩니다.
- 2020년 이전에 생활 공간을 구입한 경우, 아파트 가격에 관계없이 이에 대한 최대 공제 금액은 200만 달러에 달합니다.
- 일을 하지 않고 소득도 받지 못하는 배우자는 자신의 공제액 일부를 거부하고 이를 다른 배우자에게 줄 권리가 없습니다.
2020년에 배우자가 아파트를 구입할 때 세금 공제를 받으려면 유사한 세금 규정이 사용됩니다.
이는 배우자 중 한 명이 이전에 혜택을 사용했는지 여부에 따라 다릅니다.
예를 들어, Artamonov 배우자 Ilya와 Marina는 천만 달러(각각 1/2주) 상당의 생활 공간 소유자가 되었지만 Artamonov는 거래에 서명하기 전에도 혜택에 대한 권리를 이용했습니다.
그러면 아내는 자신의 몫인 5백만 달러(260,000루블을 초과하지 않음) 내에서만 혜택을 받을 수 있습니다.
1.01 이후에 계약이 체결된 경우. 2020년부터 각 배우자는 재산 공제를 청구할 수 있습니다.
예를 들어, 남편과 아내는 3,500,000 루블 상당의 원룸 아파트를 구입했습니다. (지분율 50% 기준)
이 경우 227,500 루블의 공제를 기대할 수 있습니다.
한 배우자 등록
구매 시 재산이 배우자 중 한 명에게 완전히 양도된 경우, 다른 배우자는 필요한 금액만큼 공제를 받을 권리가 있습니다.
법에 따라 그러한 아파트는 공동 소득으로 구입한 것으로 간주되므로 공유됩니다.
부부 중 누구의 이름으로 아파트를 등록하더라도 남편이나 아내를 위해 공제 일부를 거부할 권리가 박탈되지는 않습니다(공동 등록 제외).
이전에 이미 환불을 받은 경우
이전 거래에서 공제 혜택을 받은 배우자는 공제 완전 포기에 합의한 경우에만 반복 공제를 받을 수 있습니다.
남편과 아내를 위한 거절
배우자 중 한 명이 소득세가 계산되는 소득이 없을 때 이렇게 하는 것이 좋습니다. 거절은 서면으로 이루어져야 합니다.
혜택 금액의 일부를 이미 받은 경우 배우자를 위해 공제를 거부하는 것은 허용되지 않습니다.
상대방을 위해 공제액을 사용하지 않은 배우자는 향후 그러한 혜택을 받을 권리가 있습니다.
영수증 절차
남편과 아내는 아파트 위치에 있는 연방세무서 영토 부서에 신청서를 제출합니다.
각 배우자로부터 To를 첨부해야 합니다.
신청서 처리 시간은 15~30일입니다.
근무지 기관에 재산 공제를 요청할 수 있으며, 이에 대해 세무서로부터 필요한 통지를 받아야 합니다.
이 기사에서는 아파트 주식을 구입할 때 세금 공제에 대해 배웁니다. .
러시아 연방 법률에 따라 시민들은 주거용 부동산을 구매할 때 공제를 신청할 수 있습니다. 개인이 주택 지분을 취득한 경우 그러한 특권을 사용하는 특징은 무엇입니까?
부동산 주식을 구매할 때 공제를 신청할 수 있나요?
시민이 부동산을 구매한 결과로 발행될 수 있는 재산 공제에 대한 권리는 다음을 획득한 경우 발생합니다.
- 주거용 주택, 아파트, 방, 토지 전체 소유권;
- 해당 부동산의 소유권을 공유합니다.
동시에 주택을 공동재산으로 등록할 때(각 소유자의 구체적인 지분 금액이 결정되지 않은 경우) 공제를 받을 수 있습니다.
따라서 아파트 주식을 구매할 때 공제를 신청하는 것은 절대적으로 합법적인 절차입니다.
얼마나 공제받을 수 있나요?, 납세자가 아파트 지분 취득 비용을 기준으로 계산한다면?
아파트 주식 구매시 공제액 결정 : 뉘앙스
이 경우 중요한 것은 부동산 지분을 정확히 언제 구입했는지입니다.
- 2014년까지;
- 2014년 이후.
납세자가 2014년 이전에 아파트 지분을 구입한 경우 해당 지분 규모에 비례하여 계산된 공제를 받을 수 있습니다.
예.
친구 Ivanov V.S. 및 Stepanov A.V. 2012년에 우리는 아파트를 함께 구입했는데 가격은 400만 루블이었습니다. 동시에 모든 사람이 주택 소유권의 50%를 소유하게 되었습니다.
이와 관련하여 이 아파트의 각 소유자는 2,000,000 루블을 기준으로 계산된 공제를 청구할 권리가 있습니다. 즉, 260,000 루블 (2,000,000의 13 %) 보상입니다.
납세자가 2014년 이후 주거용 부동산에 대한 지분을 구매한 경우 해당 지분 구매에 사용한 실제 비용을 기준으로 해당 공제를 받을 수 있습니다.
예.
친구 Petrov A.S. 및 Sidorov V.N. 2015년에 우리는 함께 400만 루블 상당의 아파트를 구입했습니다. 페트로프 A.S. 그 전에는 V.N. Sidorov에서 빌 렸습니다. 큰 금액-1,000,000 루블, 친구들은 다음과 같이 동의했습니다.
- 모든 사람은 아파트 소유권의 50%를 받게 됩니다.
- 페트로프 A.S. 주택 구입에 2,500,000 루블을 지불하고 V.N. Sidorov - 1,500,000 루블.
따라서 Petrov A.S.는 아파트의 50%를 소유하고 있음에도 불구하고 2,500,000 루블을 기준으로 공제액을 계산할 권리가 있습니다. 명목상 이 공제는 325,000 루블(2,500,000의 13%)이지만 실제로는 Petrov A.S. 260,000만 받을 수 있는 법적 권리가 있습니다(법률로 정한 제한으로 인해 최대 재산 공제 금액은 260,000루블입니다).
아파트의 50%를 소유하고 있는 Sidorov V.N.은 1,500,000 루블을 기준으로 공제를 받을 수 있습니다. 즉, 195,000 루블입니다. 이 경우 전체 금액은 260,000 루블을 초과하지 않기 때문에 법으로 정한 최대 공제 금액입니다.
이 규칙은 아파트가 납세자와 그 자녀의 공유 소유권으로 등록된 법적 관계에도 적용된다는 점에 유의할 수 있습니다. 법에 따르면 미성년 자녀는 주택 구입 비용을 부담할 수 없으며 전적으로 부모가 부담합니다. 구입한 아파트 소유권의 주식 분배에 관계없이 부모는 부동산 구입에 지출한 금액에서 전액 공제액을 계산할 권리가 있습니다.
예.
Frolova V.S. 1,500,000 루블에 아파트를 구입하고 자녀 Masha를 위해 이 아파트 소유권의 50% 지분을 등록했습니다. Frolova가 재산 공제를 신청하려는 경우 1,500,000 루블의 금액으로 계산할 수 있습니다. 즉, 195,000 루블(1,500,000의 13%)이 됩니다.
주택이 공유 소유가 아닌 공동 소유인 경우 해당 공제액 계산의 세부 사항을 연구하는 것도 유용할 것입니다.
공동 소유 주택: 공제 계산
물건이 공동 소유인 경우, 아파트 소유권의 각 지분 규모가 결정되지 않은 경우(소유자가 배우자인 경우 가능) 공제 금액은 남편 간의 서면 합의에 따라 결정됩니다. 그리고 아내. 이 문서를 작성하려면 숙련된 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다.
예.
Antonov의 배우자 A.V. 및 Antonov Yu.S. 3,000,000 루블에 아파트를 샀습니다. 안토노바 A.V. 문제의 공제액을 작성하고 싶었고 Antonov Y.S. 그의 아내가 2,000,000 루블의 보상을받을 수 있다는 데 동의 한 계약입니다. Yu.S. Antonov 자신은 원하는 경우 1,000,000 루블에서 공제를 발행할 수 있습니다.
시민은 해당 공제액을 작성할 권리가 있습니다.
- 세금 조사관(FTS)을 통해;
- 고용주를 통해.
두 가지 메커니즘을 더 자세히 연구해 보겠습니다.
연방세청을 통해 공제를 신청하는 방법은 무엇입니까?
이 문제를 해결하려면 다음이 필요합니다.
1. 여러 가지 서류를 준비하세요. 즉:
- 연방세 서비스 형태의 신청서;
- 선언 3-NDFL;
- 인증서 2-NDFL;
- 아파트 지분 소유권 증명서;
- 모기지 계약(부동산 구매를 위해 해당 대출을 받은 경우), 이자 지불을 반영하는 은행 명세서
- 아파트 주식 구매에 대한 납세자의 개인 비용을 증명하는 은행 수표 및 기타 서류.
주택이 공동 소유가 아니라 공동 소유인 경우(각 소유자의 구체적인 지분 금액은 결정되지 않음) 다음 사항도 필요합니다.
- 결혼 증명서 사본(위에서 언급한 바와 같이 개인의 공동 재산은 배우자 간의 법적 관계 체계 내에서만 등록될 수 있음)
- 납세자 신청인이 믿을 수 있는 재산 공제 금액을 결정하는 데 대한 배우자의 서면 합의.
2. 준비된 서류를 연방세무서에 가져가세요- 해당 개인이 위의 신고서와 증명서를 준비한 날 이후의 모든 근무일.
연방세무서는 서류를 확인하고 신청서에 명시된 납세자의 계좌로 보상금을 이체하는 데 4개월이 소요됩니다.
공제는 지정된 신고서 및 증명서가 발행된 연도 동안 러시아 예산으로 이전된 개인 소득세 금액에 해당하는 금액으로 이전되지만 다음 원칙에 따라 결정된 최대 공제 금액을 초과할 수 없습니다. 우리는 위에서 논의했습니다.
고용주로부터 아파트 지분에 대한 공제를 받는 방법은 무엇입니까?
해당 문제를 해결하려면 다음이 필요합니다.
1. 기사 이전 섹션의 1항에 명시된 것과 동일한 문서를 작성합니다(단, 3-NDFL 신고서와 2-NDFL 인증서를 준비할 필요는 없으며 고용주를 통해 보상을 신청할 때는 필요하지 않습니다).
2. 연방세청에 제출:
- 수집된 문서;
- 연방세 서비스 양식에 작성된 해당 공제 권리 신청서(해당 양식은 연방 세금 서비스를 통해 보상을 신청할 때 제출한 신청서와 다릅니다. 세무 당국에 필수 문서를 요청해야 합니다).
3. 연방세무국에 서류를 보낸 후 30일 이내에 고용주로부터 보상을 신청할 수 있도록 통지를 받으십시오.
4. 고용주에게 다음을 제공하십시오.
- 관련 통지;
- 회사 회계 부서에서 사용되는 형식의 공제 신청서.
그 후에는 시민의 급여에서 개인 소득세가 합법적으로 납부되지 않습니다.
- 연말까지;
- 계산된 개인소득세가 위에서 논의한 원칙에 따라 결정된 최대 공제 금액에 도달할 때까지.
연말까지 보상이 소진되지 않으면 내년에 1~4단계를 다시 수행해야 합니다.
공유 소유권으로 아파트를 구입할 때 재산세 공제를 받아 지출한 금액의 일부를 반환할 법적 권리가 있음을 알아야 합니다. 프로세스는 클래식 프로세스와 유사합니다. 그러나 조작에는 미리 알아야 할 여러 가지 중요한 차이점이 있습니다.
무엇을 알아야 합니까?
친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:
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공유 소유권을 사용하면 생활 공간에 여러 소유자가 있습니다. 그들의 지분은 항상 동일하지 않을 수 있습니다. 법은 각 소유자에게 재산의 일부를 처분할 수 있는 권리를 부여합니다. 단, 이것이 다른 소유자의 권리에 영향을 미치지 않고 건물에 해를 끼치지 않는 경우에 한합니다. 공유 소유 주택 구입에 대한 혜택 제공에는 여러 가지 특징이 있습니다.
세금 공제 금액은 시민이 아파트 또는 그 일부를 구입하는 데 지출 한 금액의 백분율과 같습니다. 문서에 아파트의 총 비용만 표시된 경우 소유자는 일반적으로 비용을 균등하게 나눕니다.
소유자의 비용이 200만 루블 미만인 경우 다른 부동산을 구매할 때 나머지 공제액을 받을 권리가 있습니다.
아파트가 가구와 함께 판매되는 경우 해당 가격이 부동산 가격에 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 생활용품에는 세금 공제가 적용되지 않습니다. 클래딩 비용도 환불이 가능합니다.
법적 규제
추가 규칙도 포함되어 있습니다.
공유 소유권에 대한 세금 공제
다음 범주의 시민은 공유 소유권에 대해 세금 공제를 받습니다.
- 개인소득세를 지속적으로 납부하는 공식 고용인입니다. 공제가 계산되는 것은 소득세입니다.
- 러시아 시민권을 가진 사람. 외국인이 부동산 소유권을 갖고 있고 러시아 연방세청에 소득세를 납부하더라도 여전히 혜택을 받을 권리가 없습니다.
- 부동산에 관심이 있는 사람입니다.
재산에 대한 지분을 갖고 있는 미성년 시민은 개인적으로 환불을 받을 권리가 없습니다. 하지만 부모가 대신해 줄 수 있습니다.
배우자
공유 소유권에 대한 세금 공제는 각자의 이익을 고려하여 계산됩니다.
결혼 중에 취득한 모든 재산은 공동재산으로 간주됩니다. 이 경우 생활 공간에 대한 서류에 어떤 정보가 기재되어 있는지는 중요하지 않습니다. 환불은 각 시민에게 동일한 금액으로 제공됩니다.
또한 2014년에 발생한 세법 개정으로 인해 부동산 구입 날짜에 따라 많은 것이 달라집니다.
재산
이는 아파트나 기타 생활 공간을 구입한 시민이 받을 권리가 있는 자금 제공을 나타냅니다. 러시아 연방의 세금 거주자만이 혜택을 누릴 수 있습니다. 타인에게 환불이 불가능합니다.
2014년 이후 주택을 구입하면 총 비용이 2,000,000 루블을 초과하지 않는 경우 여러 물건을 구입할 때 환불을 받을 수 있습니다.
사실 이 기간 동안 일생에 한 번만 환불을 받을 수 있는 가능성을 폐지하는 러시아 연방 법률이 개정되었습니다. 그러나 제한 사항은 남아 있습니다.
260,000 루블을 초과할 수 없습니다. 주택담보대출을 통해 환급을 받을 경우 환급액이 늘어납니다. 시민은 최대 390,000 루블을받을 수 있습니다.
가능한 환불 금액을 계산할 때 전문가는 다음 유형의 비용을 고려합니다.
- 주택 구입에 직접 지출된 자금;
- 모기지 대출 사용에 대한 초과 지불 금액;
- 완성과 마무리에 지출해야 했던 돈.
세액을 결정할 때 시민의 다음 유형의 소득이 고려됩니다.
- 공식 급여;
- 임대 부동산 임대료;
- 재산 매각;
- 계약에 따라 시민이받는 자금.
모든 유형의 소득에 개인소득세가 부과되는 것은 아닙니다. 다음 유형의 지불에는 주정부에 대한 기부금이 부과되지 않습니다.
- 연금;
- 배당금;
- 지역 또는 주 예산에서 지급되는 혜택.
환불 금액은 시민의 고용주가 국고로 이체한 금액보다 클 수 없습니다. 공제액을 전액 납부하지 않은 경우에는 다음 과세기간으로 이월됩니다.
혜택을 받으려면 시민이 준비해야합니다. 서류는 러시아 연방 국세청에 제출되어야 합니다. 여기에서는 문서를 연구하고 검토합니다. 기본적으로 시민이 지불금을 받을 자격이 있는 경우 해당 금액은 그의 계좌에 입금됩니다.
집을 구입할 때
아파트 구입 공제액을 배분할 때는 구입 연도가 중요하다. 2014년 1월 이후에 주택을 구입한 경우, 각 주주는 200만 루블을 초과하지 않는 한 자신에게 발생한 비용을 환불받을 권리가 있습니다.
모기지 이자에 대해서는
생활 공간을 모기지로 구입했거나 다른 신용 자금을 사용하여 구입한 경우 소유자(공동 차용자인 경우)는 사전에 이에 대해 세금 서비스에 통지한 후 어떤 비율로든 공제액을 분배할 권리가 있습니다.
금액 배분
부동산을 공유 소유권으로 취득한 경우 원칙적으로 세금 공제는 해당 건물의 모든 소유자에게 분배됩니다. 이 경우 환급액은 시민 몫의 규모에 따라 달라집니다.
표준 부동산 구매와 마찬가지로 공제액을 계산할 수 있는 최대 금액은 200만 루블입니다.
신청 방법?
세액공제를 신청하려면 필요한 서류를 모아 세무당국에 제출해야 합니다.
어떤 서류가 필요합니까?
연방세청 직원이 공제 신청을 고려하려면 문서 패키지를 준비해야 합니다.
다음을 제공해야 합니다.
- 주주 간 공제 분배 신청. 배우자가 재량에 따라 환불 금액을 변경하기로 결정한 경우 필요합니다.
- 입금 사실을 확인하는 서류.
- 선언 3-NDFL.
- 공제를 요청하는 신청서입니다.
거절 이유
어떤 경우에는 시민의 공제 요청이 거부될 수도 있습니다. 다음과 같은 경우 그러한 결정이 내려집니다.
- 신청자는 소득세 납부자가 아니거나 일시적으로 국고에 기부하지 않습니다.
- 보조금이나 고용주 자금으로 부동산을 구입했습니다.
- 서류가 전부 제공되지 않았습니다.
- 건물이 아직 지어지지 않았습니다.
- 생활 공간의 취득이 특수관계인으로부터 수행됩니다.
- 공제권은 이전에 행사되었습니다.
공동 공유 소유권 또는 간단히 "공유 소유권"은 부동산(예: 아파트)이 지분으로 나누어지는 소유권, 즉 부동산에 대한 각 소유자의 지분이 명확하게 정의되는 소유권입니다. 이러한 유형의 부동산 등록을 통해 각 소유자는 자신의 지분 규모를 나타내는 자체 인증서를 발급받습니다.
세금 환급 최대 금액
주정부는 공제 금액의 13%를 반환합니다. 주택 구입에 대한 최대 공제액은 대출에 대한 이자를 제외하고 1인당 200만 루블입니다. 이 금액은 2008년부터 정해졌습니다. 이전에는 최대 공제 금액이 100만 루블이었습니다. 환급 가능한 최대 세금 금액을 결정하려면 환급에 대한 권리가 발생하는 시점, 즉 다음을 결정해야 합니다.
건설중인 건물에서 아파트를 구매할 때 (주식 참여 계약, 권리 양도 계약) 완성 된 아파트에 대한 승인 증명서에 서명하는 순간입니다.
완성된 주택 구입 시(매매 계약) – 소유권 등록일.
2014년부터 모기지 이자 공제는 300만 루블로 제한되었으며, 이전에는 이자 공제 금액이 제한되지 않았습니다.
쉽고 빠르게 최대 공제액을 받는 방법은 무엇입니까?
가장 쉬운 방법은 최대 환급액을 위한 올바른 서류를 신속하게 준비하여 해당 서류를 세무서에 제출하는 것입니다. 세금 조사관을 통해 문서가 승인되며 다시 실행할 필요가 없습니다. 정확한 서류와 전문가의 조언을 받아보실 수 있습니다. 그런 다음 문서를 검사관에게 직접 가져갈지 아니면 온라인으로 제출할지 선택할 수 있습니다.
공제액은 어떻게 분배되나요?
공동 공유 소유권을 등록할 때 주택 구입 및 모기지 이자에 대한 공제는 소유자 지분 규모에 따라 엄격하게 분배됩니다. 소유자는 자신의 공제 부분을 거부하여 다른 사람에게 양도할 수 없으며, 공동 소유자를 위해 공제 부분을 받을 수도 없습니다.
예. Nikolay와 Anna는 2014년에 공동 소유로 아파트를 2,800,000 루블에 구입했습니다. 문서에 따르면 Nikolai는 아파트의 1/4 지분을 소유하고 Anna는 3/4 지분을 소유하고 있습니다. 공제는 그에 따라 그들 사이에 분배됩니다 : Nikolay - 700,000 루블 (2,800,000 * 1/4), Anna - 2,000,000 루블 (2,800,000 * 3/4 = 2,100,000, 이는 최대 공제 금액 2,000,000 루블보다 큼) . 그들 각각은 공제 부분에 대해 세금을 반환할 수 있으며 Nikolai는 다른 아파트를 구입할 때 추가로 1,300,000 루블(2,000,000 - 700,000)에 대해 세금을 반환할 수 있습니다.
중요한! 공제를 받기 위해 고려된 절차는 2014년 1월 1일에 발효된 변경 사항(새 규칙)을 고려하여 준비되었습니다. 이 날짜 이전에는 각 소유자가 아닌 전체 부동산(아파트, 주택)에 대해 최대 공제 금액이 설정되었습니다. 예의 조건에 따라 Nikolay와 Anna가 2014년이 아닌 2013년에 아파트를 구입한 경우 공제는 다음과 같이 분배됩니다. Nikolay - 500,000 루블(2,000,000 * 1/4), Anna - 1,500,000 루블( 2,000,000 * 3/4). 또한 이 금액에서 돈을 반환하면 더 이상 다른 아파트로 반환할 권리가 없습니다(공제 금액이 2백만 루블 미만이라는 사실에도 불구하고).
별도 계약에 따른 주식 매입
별도의 계약(예: 아파트 1/2주에 대한 매매 계약)에 따라 부동산 지분을 취득한 경우 재산 공제 목적상 전체 물건을 구매한 것으로 간주됩니다. 이 경우 "기존" 및 "신규"("신규" - 2014년부터) 규칙에 따라 공제는 공동 소유자 간에 분할되지 않습니다. 주택 및 모기지 이자 지불에 지출된 전체 금액에 대해 세금을 환급할 수 있습니다(그러나 설정된 최대 공제 금액, 즉 200만 루블 이하를 고려).
예. Konstantin은 주거용 건물의 1/2 지분을 2,000,000 루블에 구입했습니다. 공제는 그의 이웃이 누구인지, 나머지 집에 대한 권리에 대한 그들의 지분이 무엇인지에 따라 달라지지 않습니다. 확인, 허가 또는 진술이 필요하지 않습니다. Konstantin은 자신의 몫에 대해 지불한 전체 금액에 대해 260,000 루블(2,000,000 * 13%)의 세금을 반환할 권리가 있습니다.
아파트(집)의 지분이 자녀의 이름으로 등록되어 있습니다.
부모(양부모, 양부모, 후견인, 수탁자)가 아파트(집)를 구입하고 그 소유권 전체 또는 일부를 미성년 자녀(와드)에게 등록하는 경우가 종종 있습니다. 자녀의 몫에서 공제를 받을 수 있나요? 할 수 있다.
이는 귀하가 다른 사람을 위해 공제를 받을 수 있는 경우 규칙의 유일한 예외입니다. 주요 조건은 자녀가 18세 미만이어야 한다는 것입니다. 그가 이미 성인이라면, 일반적으로 그의 몫에서 더 이상 공제를 받을 수 없습니다.
많은 부모들이 걱정하는 질문은 자녀가 장래에 세금 환급을 받을 수 있는지 여부입니다. 대답은 분명합니다. 예, 가능합니다. 이 분배를 통해 귀하는 그의 공제액 중 일부를 취하고 이를 귀하의 공제액으로 청구합니다. 아이는 자신의 권리를 사용하지 않으며 앞으로 자라서 주택 구입에 대한 세금을 환급받을 수도 있습니다. 부모는 둘 중 어느 쪽이 자녀에 대한 세금 환급을 받을 것인지 결정해야 합니다.
예. Sergey와 Natalya는 4,500,000 루블에 아파트를 구입하고 다음과 같이 공동 공유 소유권으로 등록했습니다. Sergey는 지분의 1/3, Natalya는 1/3, 미성년 자녀는 1/3을 소유합니다. 부모는 Sergei가 자녀에 대한 환불을 받기로 결정했습니다. 나탈리아가 청구할 수 있는 공제 금액은 1,500,000 루블(4,500,000 * 1/3)입니다. Sergey는 2,000,000 루블(4,500,000 * 2/3 = 3,000,000, 이는 최대 금액보다 높으므로 2,000,000이 사용됨)의 금액을 환불받습니다. 자녀는 재산 공제 권리를 잃지 않으며 향후 자신의 집을 구입할 때 이를 사용할 수 있습니다.
세금 공제를받는 방법
조세 웹사이트에서는 러시아 어느 지역에서나 공제를 받는 데 필요한 모든 것을 찾을 수 있습니다. 세금은 서류를 준비하고 제출할 뿐만 아니라 환급 금액을 최대화하고 서류를 올바르게 준비하며 환급 절차를 최대한 단순화하는 데 도움이 됩니다. 과세를 통해 주정부가 문서를 승인하고 문서를 다시 작성할 필요가 없을 가능성은 최대입니다.
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