부동산 중개인을 개입시키지 않고 아파트를 판매함으로써 소유자는 거래의 모든 단계를 통제할 수 있으며 부동산 중개 서비스 비용을 지불할 때 상당한 금액을 절약할 수 있습니다. 그러나 동시에 전문가의 도움 없이 집을 파는 데는 많은 시간이 걸리며 각 조치를 수행할 때 주의가 필요합니다.
1단계. 사전판매 준비
종종 주택 판매에 대한 서류를 적시에 준비하는 것이 가장 중요한 절차입니다. 거래 속도와 법적 순수성은 필요한 서류 패키지의 완전성에 따라 달라집니다.
조언: 필요한 문서를 수집하려면 숙련된 변호사를 고용하거나 재산권 등록 기관에 문의하는 것이 좋습니다. 전문가는 판매자가 스스로 아파트 구매 및 판매를 완료할 수 있도록 전체 서류 목록을 작성하는 데 도움을 줄 것입니다.
소유자는 모든 서류가 올바르게 작성되었는지 주의 깊게 확인하고 오타, 오점 및 오류가 없는지 확인해야 합니다. 소유권 이전을 위해 등록 기관에 연락하기 전에 준비해야 하는 문서 세트는 다음과 같습니다.
- 부동산 소유자가 특정인(판매자)임을 확인하는 판매 대상 소유권 증명서 또는 기타 제목 서류
- 아직 여권이 없는 미성년자의 출생 증명서를 포함하여 모든 부동산 소유자의 신원을 확인하는 시민 여권 또는 기타 서류
- 기술 재고국(또는 기술 여권)의 아파트 지적 여권;
- 결혼 등록 증명서 및 배우자의 아파트 소외에 대한 공증된 동의. 판매되는 부동산이 남편과 아내의 공동 재산이 아닌 경우에는 이 서류가 필요하지 않습니다.
- 아파트 소유자 중에 아직 성년에 도달하지 않은 사람이 있는 경우 후견 및 신탁 관리 당국의 허가;
- 아파트에 등록된 모든 사람에 대한 정보를 반영하는 주택 등록부 또는 아파트 카드의 증명서. 본 논문은 유효 기간이 제한되어 있으므로 미리 요청하지 마십시오. 다른 모든 서류를 수집한 후에 준비하는 것이 좋습니다.
주의: 특정 거래의 미묘한 차이에 따라 다른 문서가 필요할 수 있으며 그 목록은 사전에 확인해야 합니다.
서류를 준비하는 동시에 매물을 더욱 보기 좋게 만들고 체크아웃도 해야 합니다. 아늑하고 비어 있는 아파트는 시장에서 큰 가치를 지니기 때문에 이러한 조치는 전체 절차를 크게 단순화할 것입니다.
또한 읽어보세요: 유언에 의한 상속: 상속의 의무적 지분
2단계. 구매자 찾기
이 단계는 소유자가 자신의 부동산을 평가하고 원하는 가격에 판매해야 함을 의미합니다. 시장에서 제공되는 유사한 물건의 가격대에 초점을 맞춰야 합니다. 판매되는 물건의 위치, 현재 상태, 필요한 인프라의 존재 여부를 고려해야 합니다. 구매자를 찾는다는 것은 절충된 가격으로 아파트를 구매할 의향이 있는 사람을 찾는 것이 필요하다는 것을 의미합니다. 판매 기간이 제한되어 있다면 비용을 약간 과소평가해야 하고, 판매가 급하지 않다면 가격을 높여야 한다.
중요: 부동산 매매 계약서를 작성할 때 불쾌한 결과를 피하기 위해 필요한 예방 조치를 취해야 합니다.
3단계. 예비계약 체결
판매자와 구매자 간의 예비 합의는 양 당사자에게 거래의 추가 완료를 위한 특정 보증을 제공합니다. 이 문서는 소유자가 아파트 판매에 대한 마음을 바꾸지 않을 것이며 인수하는 사람도 구매에 대한 마음을 바꾸지 않을 것임을 확인합니다. 예비 계약에 서명하는 것과 동시에 구매자는 선불을 지불하며 그 금액은 문서에도 명시되어 있습니다.
또한, 거래 당사자는 판매자와 구매자가 기본 조건에 이미 합의한 경우 사전 계약을 대신하는 보증금(선지급)에 대한 계약을 체결할 수 있습니다. 하지만 이 경우 예치금과 선수금은 다른 개념이라는 점을 고려해야 합니다. 따라서 향후 문제를 방지하려면 문서에 서명할 때 올바른 용어를 사용해야 합니다. "선불"이라는 개념은 어떤 이유로든 거래가 실패할 경우 미리 지불한 금액이 구매자에게 전액 반환된다는 의미입니다. 매매 또는 구매를 일방적으로 취소하는 경우 계약을 위반한 당사자가 위약금을 지불하게 됩니다. 판매자가 거래 완료를 거부하는 경우 구매자가 기부한 자금을 두 배로 반환해야 합니다. 구매자에게 결함이 있는 경우 판매자는 받은 금액을 반환하지 않습니다.
정보: 예비 계약은 자유 형식으로 작성됩니다. 여기에는 당사자의 여권 정보(거래 당사자 중 하나인 경우 법인의 세부 정보), 등록 주소, 재산에 대한 정보, 의무 기간 및 대출 금액(입금)이 포함되어야 합니다. ). 문서 마지막에는 참가자의 서명과 계약 체결 날짜가 첨부되어야 합니다.
4단계. 계산 수행
아파트 매매 거래가 작성되면 관련 문서 (예비 또는 주 계약, 예금 계약) 서명과 동시에 모든 정산 작업이 수행됩니다. 또한, 판매자로부터 구매자에게 물건을 인수하고 양도하는 행위에 서명할 때 대금을 지불할 수 있습니다. 자금은 현금으로 이체하거나 은행 계좌로 이체할 수 있습니다.
권장 사항: 개인이 독립적으로 거래를 수행하는 경우 입금 상자를 사용하여 결제하는 것이 가장 좋습니다. 이 옵션은 계약에 명시된 금액이 판매자에게 이전되고 구매자가 아파트 소유권을 받도록 보장합니다. 입금은 은행 직원의 감독하에 이루어집니다. 그 전에 판매자는 입금액을 다시 계산할 수 있습니다. 한 사람에서 다른 사람으로의 소유권 이전을 위한 모든 서류가 등록 기관에 제출되면 판매자는 돈을 받을 수 있습니다.
5단계. 계약 체결 및 새 소유자 등록
아파트 매매 계약은 표준 계약서 또는 공증인을 통해 체결해야 합니다. 당사자들이 이전에 그러한 상황에 직면한 적이 없다면 문서 준비를 공증인, 변호사 또는 경험이 풍부한 부동산 중개인에게 맡기는 것이 좋습니다.
부동산 관련 거래를 할 때 아파트 매매를 공식화하는 방법을 아는 것이 중요합니다. 모든 것을 가능한 한 정확하게 구성하려면 많은 사람들에게 자세한 단계별 가이드가 필요합니다. 2019년 모스크바 또는 다른 도시에서 아파트를 수익성 있게 판매하는 이유에 대해 단계별 지침과 2019년 아파트 매매 방법을 확인하세요.
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아파트 매매 등록
아파트 매매 거래가 어떻게 작성되는지 결정하기 전에 그러한 계약이 무엇을 나타내는지 살펴보겠습니다. 매매거래 등록은 아파트를 일정 금액으로 교환할 때 매도인과 매수인이 서로 교환하는 계약입니다. 판매용 부동산의 모든 완료된 거래는 명확한 순서가 특징입니다.
계약은 당사자가 문서에 서명한 후 즉시 발효됩니다. 그러나 아파트 주인이 더 이상 어떤 일에도 관여하지 않는다고 해서 디자이너의 일은 끝나지 않습니다. 절차가 성공하려면 무엇을 해야 하는지 생각해 봅시다.
스스로
아파트 매매 거래를 독립적으로 수행하면 여러 가지 장점이 있습니다. 이러한 방식으로 이러한 프로세스를 쉽게 제어할 수 있으며 공증인이나 기타 중개인의 서비스 비용을 크게 절약할 수도 있습니다. 동시에, 스스로 아파트 매매를 공식화하려면 이 분야에 대한 지식이 필요하며, 규정을 자세히 조사해야 하므로 이 절차가 크게 지연될 수 있습니다.
공증인에서
공증인은 아파트 구매 및 판매를 공식화하는 데 도움을 줄 권리가 있습니다. 그러면 그는 거래 체결에 대한 법적 책임을지게 될 것이며 절차의 모든 함정을 말할 수 있을 것입니다. 그러나 귀하는 그의 서비스에 대해 상당한 금액을 지불해야 합니다.
대리점에서
2019년 아파트 매매계약은 대리인의 참여로 성사될 수 있습니다. 부동산 중개업자는 거래의 문서 구성 요소를 작성하는 데 도움을 줄 뿐만 아니라 상대방을 찾고 부동산 판매와 관련된 모든 문제에 대해 조언할 수도 있습니다.
거래 옵션
아파트 매매 거래가 어떻게 이루어지는 지 결정할 때 전체 건물과 그 지분이 모두 양도 될 수 있음을 규정해야합니다. 두 거래 모두 차이점이 있습니다. 각각이 어떻게 수행되는지 특징을 살펴 보겠습니다.
아파트 구매 및 판매
구매 및 판매는 서면으로 이루어집니다. 계약서에는 수락 증명서도 첨부되어 있습니다. 주요 문서를 작성하기 전에 예비 계약에 서명하는 경우가 많으며 보증금이 제공되었음을 나타내는 문서도 작성됩니다.
아파트 주식 구매 및 판매
건물 지분의 소외에 대한 규칙에는 해당 부품이 공유 소유권으로 판매되는 경우 거래 공증이 필요하다고 명시되어 있습니다. 건물이 단독 또는 공동 소유인 경우 간단한 형태의 계약도 적합합니다. 단독 재산에서 배우자에게 지분을 할당하는 경우는 예외입니다.
이 프로세스는 다음 기능을 고려하여 수행됩니다.
- 소유자는 해당 물건에 대한 문서를 제공해야 합니다.
- 공과금에 대해서는 별도의 청구서를 발행해야 합니다.
- 귀하의 주식을 외부인에게 판매하기 전에 나머지 주식을 소유한 다른 시민에게 해당 주식을 구매하겠다고 제안해야 합니다.
- 주식 매각에 대한 경고는 서면으로 발행됩니다.
친척간 사고팔기
친척 간의 계약은 낯선 사람 간의 계약과 동일한 방식으로 작성됩니다. 친척이 서로에게 자금을 제공하지 않기 때문에 일반적으로 그러한 거래는 허구입니다.
이 방법은 유언장 작성의 대안으로 자주 사용됩니다.
마감일
이 작업 또는 해당 작업을 수행하려면 항상 절차가 얼마나 빨리 완료되는지에 대한 질문이 수반됩니다. 계약서 작성 기간은 계약 체결을 위해 선택한 방법(독립적으로 또는 3명이 참여)에 따라 달라집니다. 하지만 등록 기간은 최대 18일이 소요됩니다.
계약 내용에 대한 요구 사항
문서 서문 부분에는 당사자의 세부 정보가 기록되어 있으며, 법인인 경우 이름 외에 조직 및 법적 형식도 표시됩니다. 또한 계약의 주제는 텍스트 자체의 필수 요소로 간주됩니다. 개체 유형, 소유권 유형, 주소, 지역 등 개체에 대해 자세히 설명합니다.
또 다른 전제 조건은 가격입니다. 그것은 루블 또는 통화로 특정 금액에 해당하는 루블로 작성됩니다. 때때로 문서에는 특정 시민의 등록 취소 의무가 명시되어 있습니다. 본문은 또한 평방 미터를 사용할 권리를 보유하는 건물에 거주하는 사람에 대해 이야기합니다. 구매자가 부동산 사용에 대한 제한 사항을 갖고 있는 경우, 이는 계약서에도 명시되어야 합니다.
문서가 유효하지 않은 것으로 간주되는 위의 사항 외에도 계약에는 특정 상황에 따라 달라지는 추가 조건이 포함될 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 지불 방법과 시기
- 건물 상태에 대한 설명;
- 재산 양도가 실제로 이루어질 때;
- 사이트에 부담이 없습니다.
- 계약 조항을 위반한 경우의 책임 절차;
- 불가항력 등
필수 서류
Rosreestr 데이터베이스에 소유권 이전 등록을 포함하는 아파트 구매 및 판매 거래에 필요한 것이 무엇인지 결정할 때 MFC 당사자는 다른 문서가 필요합니다.
판매자를 위한 서류
거래를 적절하게 공식화하는 방법에 관심이 있는 경우 판매자의 주요 문서는 재산에 대한 권리를 확인하는 서류입니다. 또한 다음이 필요합니다.
- 건물의 기술 또는 지적 계획;
- 물건의 소유자 또는 그 중 한 사람이 미성년자인 경우 후견 당국의 허가를 받아야 합니다.
- 신분증(필요한 경우 위임장),
- 배우자 중 한 사람이 수술을 수행하는 경우 다른 배우자의 동의
- 부채가 없다는 증명서;
- 주택 등록부에서 추출합니다.
구매자 문서
정책을 등록하려면 구매자는 다음 사항도 수행해야 합니다.
- 여권(미성년자의 경우 출생증명서),
- 성명;
- 결혼 증명서 및 배우자의 동의(그 중 한 사람이 거래를 체결한 경우)
- 주정부 관세 지불 영수증 (당사자들은 누가 지불할지 독립적으로 동의합니다).
계약서는 각 당사자당 1부, 등록 기관에 1부씩 총 3부씩 제출해야 합니다.
연락할 곳
아파트 구매 및 판매에 필요한 자료는 다음 기관 중 하나에 제출됩니다.
- 등록실;
거래를 성사시키기 전의 조치
구매 및 판매 거래가 이루어지기 전에 진지하게 준비하고 모든 구성 요소를 확인해야 합니다.
아파트 소유자 및 판매자 확인
거래의 기존 단계에는 처음에 부동산 판매자를 확인하는 것이 포함됩니다. 건물의 소유자가 누구인지, 해당 건물을 판매하는지 여부를 확인하는 것이 필요합니다. 아파트를 대리 판매하는 경우에는 특별한주의를 기울여야합니다. 사기꾼들이 가장 많이 사용하는 방법입니다. 문서가 진짜인지, 평방미터 소유자가 계획된 거래를 알고 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
문서의 진위성
계약이 체결되면 상대방은 자료의 원본이나 공증된 사본만 요구해야 합니다.
오늘날 여권 사본이나 위임장 등 모든 것이 위조될 수 있으므로 모든 문서를 주의 깊게 조사하는 것이 중요합니다.
아파트에 대한 부담의 가용성
부동산을 구매하기 전에 부동산에 대한 부담이 없는지 확인하는 것이 중요합니다. 부동산이 담보나 대출로 등록되어 있지 않거나 제3자로부터 이에 대한 권리가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.
위젯을 통해 받게 될 주요 특성 및 등록된 권리에 대한 통합 주 부동산 등록부에서 추출한 샘플:
위젯을 통해 받게 되는 부동산에 대한 권리 양도에 관한 통합 주 부동산 등록부에서 추출한 샘플:
아파트 매매거래 등록절차
아파트 판매 및 구매 절차에는 특정 일련의 조치가 필요합니다. 상대방과 모든 서류를 다시 확인한 후 바로 계약 체결을 진행할 수 있습니다.
계약의 체결
주택 판매 계약을 작성하는 절차에는 일반적으로 표준 문서에 서명하는 작업이 포함됩니다. 당사자들은 거래를 독립적으로 체결하는 과정을 규제하므로 거래 작성 방법, 등록 대상 및 등록 장소를 스스로 선택할 권리가 있습니다.
아파트 양도
건물의 구매 및 판매에는 양도가 수반됩니다. 문서에 서명한 날에 이루어질 수 있으며 계약 자체에서 책임자가 아파트를 양도할 날짜를 지정할 수 있습니다. 이러한 절차가 완료되면 양도 및 수락 증명서가 작성됩니다.
자금 이체
부동산을 매매할 때 판매자가 보증금을 요구하는 경우가 많습니다. 양도는 영수증으로 문서화됩니다. 당사자들은 남은 금액을 어떻게 이체할지 스스로 결정합니다. 이러한 작업을 수행하려면 많은 사람들이 감방에 돈을 넣는 등 이 옵션을 사용하는 것이 편리하다고 생각합니다. 이는 당사자들의 기밀을 보장하고 판매자가 계약에 명시된 모든 의무를 이행한 후에만 돈을 받을 수 있다는 보장 역할도 합니다.
또 다른 안정적인 방법은 은행 송금입니다. 그러나 부동산 중개인의 서비스를 이용하는 경우 대행사를 통해 자금 이체를 구성할 수도 있습니다. 이는 양 당사자가 모든 의무를 이행하고 그 후에야 합의가 이루어지도록 보장할 수 있는 일종의 중개자 역할을 합니다.
아파트에 대한 권리 양도에 대한 주 등록
모든 서명된 문서에도 불구하고 새 소유자는 아파트 매매 거래를 등록한 후에야 최종적으로 부동산 소유권을 갖게 됩니다. 어디로 가야하는지, 재산권을 등록할 수 있는 곳은 이미 언급되어 있으며 이들은 사법 당국이며 MFC도 유사한 서비스를 제공합니다.
선적 서류 비치
평방 미터를 등록하고 이 사실을 확인하는 인증서를 받으려면 다음 자료가 필요합니다.
- 작업에 참여한 모든 참가자의 여권;
- 위임장 (필요한 경우)
- 후견 당국의 허가(소유자 중 한 명이 미성년자인 경우)
- 지적 여권;
- 제목 문서;
- 성명;
- 주정부 관세 지불 수령.
어떤 경우에 거절할 수 있나요?
필요한 모든 서류가 제출되면 아파트가 등록됩니다. 다음과 같은 경우 거부될 수 있습니다.
- 신청서가 정해진 형식을 따르지 않습니다.
- 자료에 잘못된 데이터가 포함되어 있거나 삭제, 수정 등이 있는 경우
- 위임장이나 권리가 없는 사람이 서류를 제출한 경우
- 주정부 관세가 지불되지 않았습니다.
- 신청서가 서명되지 않았습니다.
- 선언된 권리와 이전에 등록된 권리 사이의 모순이 확인되었습니다.
- 청구된 물건에 관한 법적 절차가 진행 중입니다.
- 부동산을 압류하거나 부동산에 대해 법적으로 중요한 조치를 취하는 것을 금지합니다.
- 부동산 지분을 판매할 때 다른 소유자가 우선 구매를 거부하지 않습니다.
뉘앙스
- 보증금을 너무 많이 주지 말고 영수증을 발행해야 한다는 사실도 잊지 마세요.
- 판매자가 문서에서 구매 가격을 구체적으로 과소평가했다는 점에 동의하지 않습니다. 그렇지 않으면 앞으로는 이 금액만 판매자로부터 징수할 수 있습니다.
- 개발자로부터 구매하더라도 모든 서류를 확인하는 것이 중요합니다.
- 처음에는 예비 계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다.
모든 뉘앙스를 모른다면 전문가의 도움을 구하는 것이 합리적입니다. 올바른 계약은 법정에서 귀하의 권리 보호를 신청할 수 있는 능력을 보장합니다.
아파트 구입 시 발생할 수 있는 위험
부동산 구매로 인해 발생할 수 있는 위험에 대한 내용은 아래 영상을 참고하세요.
주의해야 할 사항
거래를 할 때에는 특히 주의해야 합니다. 한 번의 잘못된 행동으로 인해 많은 돈이 손실될 뿐만 아니라 개인의 생활 공간이 박탈될 수 있음을 이해하는 것이 중요합니다. 여기서 실수하는 것은 매우 쉽고 때로는 수정이 불가능합니다. 제공된 모든 서류와 상대방 자체를 주의 깊게 확인하시고, 가능하다면 변호사의 서비스를 이용하시기 바랍니다.
아파트 판매에 대한 새로운 규칙
입법은 가만히 있지 않고 규정에 대한 조정이 끊임없이 이루어지고 있습니다. 구매 및 판매 거래를 올바르게 수행하려면 다음 혁신을 고려해야 합니다.
- 주식 매각은 공증인에게 등록되어야 합니다.
- 재산 분할 시 유사한 규칙이 적용되며, 모든 서류는 공증을 받아야 합니다.
- 판매된 아파트의 소유권이 5년 미만인 경우 거래에는 13%의 세금이 부과됩니다(예외에는 재산 상속, 임대료 및 민영화가 포함됨).
찬성
고려 중인 부동산 조작에서 다음과 같은 긍정적인 측면을 강조할 수 있습니다.
- 친척을 포함하여 모든 사람 간에 계약이 체결될 수 있습니다.
- 계약 이행 과정을 보다 자세히 규제하는 데 도움이 되는 추가 조건을 문서에 표시할 수 있습니다.
- 잘 작성된 문서에 도전하는 것은 쉽지 않을 것입니다.
마이너스
모든 것과 마찬가지로 여기서 단점을 강조할 수 있습니다.
- 많은 시간과 지식이 필요한 절차의 복잡성;
- 사기꾼에게 속을 가능성이 있습니다.
- 부동산 중개인, 공증인 등의 서비스를 받으려면 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
유용한 영상
공증인 사무소를 방문하지 않고도 아파트를 판매할 수 있는지, 공증인 없이 아파트를 매매하는 방법은 아래 동영상을 참조하세요.
결론
부동산 구매는 당사자의 특별한 관심이 필요한 노동 집약적이고 심각한 과정입니다. 해당 계약에 서명하여 규정에 의해 설정된 모든 규칙에 따라 수행되어야 합니다. 그러나 모든 것이 올바르게 이루어지면 새 물건을 팔거나 구입하는 것이 그리 어렵지 않을 것입니다. 해당 진술이 통합 부동산 등록부에 입력된 후에만 이에 대한 권리가 완전히 발생한다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
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아파트 매매는 어떻게 이루어지나요?그에 대한 절차는 무엇입니까? 문서를 이해하는 방법? 아파트도 돈도 없이 남겨지지 않는 방법은 무엇입니까? 부동산 중개인은 자신만이 이러한 질문에 대한 답을 알고 있다고 주장합니다. 그리고 그들의 도움 없이는 평범한 사람이 대처할 수 없습니다.우리의 의견으로는 부동산 중개인이 그들의 중요성을 크게 과장하고 있으며 아래에서 우리의 입장을 정당화하겠습니다.
우리의 웹사이트 Agent-without-Agent.ru 아파트거래 준비, 서류 준비, 매매 계약 체결, 상호 합의 구성 및 부동산 권리 등록의 전체 과정을 설명합니다. 거래 구축의 모든 단계는 다음과 같습니다. 팝업창으로 열립니다."> 단계별 지침 아파트 판매자와 구매자, 시장을 위한 ( 링크를 통해 지침에 대한 그래픽 대화형 다이어그램이 팝업 창에서 열립니다.).
정확하고 안전하게 정리하세요 아파트를 사고 파는 과정, 사실 누구나 스스로 수행할 수 있습니다. 부동산 중개인에게 전화하여 많은 돈을 지불 할 필요는 전혀 없습니다. 나를 믿지 못합니까?
스스로 생각해보세요. 부동산 중개인이 이 작업에 쉽게 대처할 수 있습니까? 의심할 여지 없이. 부동산 중개업자와 민간 독립 부동산업자 모두( 그 중 러시아의 광활한 지역에는 많은 것들이 있습니다.) 정기적으로 아파트 거래를 완료합니다. 그들은 우리에게 어디에서 가르칩니까? 부동산 직업 , 즉 부동산 거래를 조직하고 수행하는 것입니까? 맞습니다 - 아무데도 없습니다. 즉, 물론 대행사 자체가 초보자에게 무엇을 어떻게 해야 하는지 신속하게 설명할 수 있으며 때로는 며칠 만에 "전문 부동산 중개인"을 교육하는 "부동산 기술"에 대한 유료 강좌도 있습니다. 그러나 이러한 "전문가"는 심각한 기본 교육 기반을 가지고 있지 않습니다. 왜?
그 대답은 많은 사람들에게 놀라운 것처럼 보일 수 있습니다. 문제는 부동산 중개인이 PRO-YES-VETS만큼 부동산 전문가가 아니라는 것입니다! 자동차, 사무용품 또는 보석류 판매자와 동일합니다. 그리고 에이전시에서의 그의 업무는 판매 결과에 의해서만 평가됩니다. 아파트 매각( 더 정확하게는 거래 서비스) - 이자를 얻었지만 판매하지 않았습니다. - 얻지 못했습니다. 이러한 서비스의 품질과 대리인의 자격은 수수료 금액에 영향을 미치지 않습니다.
자동차 판매원도 자동차에 대해 한두 가지를 알고 있지만, 자동차 정비사는 실제로 자동차에 대해 많은 것을 알고 있습니다. 부동산업자에게도 동일하게 적용됩니다. 부동산 분야의 기본 지식을 통해 서비스를 성공적으로 판매하고 거래를 구성 및 수행할 수 있습니다. 그러나 그들은 문서 개발, 검증 및 법적 문제 해결에 관여합니다. 전문 변호사, 부동산 중개인이 정기적으로 찾는 곳입니다.
아파트 거래에 참여한 참가자가 스스로 같은 일을 반복하면 안되는 이유는 무엇입니까?
방법에 대한 기본 지식 아파트 매매를 올바르게 수행하십시오.이 사이트에서 무료로 얻을 수 있습니다( 위의 단계별 지침을 참조하세요.). 그리고 부동산업자가 아닌 법적 성격의 특정 질문을하는 것이 좋습니다. 부동산에 대한 기본 교육과 법률 실무는 그들의 말을 더 신뢰하게 만듭니다.
에 관하여 위험아파트 거래에서는 항상 존재합니다. 이것은 공리이므로 이를 받아들여야 합니다. 참여하면 모든 위험이 사라질 것이라는 부동산 중개인의 확신은 현실과 일치하지 않습니다. 이 보증은 단지 서비스 판매에 도움이 될 뿐입니다. 동시에 실제 ( 물질적, 재정적) 부동산 중개업자는 거래의 결과에 대해 책임을 지지 않습니다. 기껏해야 커미션을 반환하고 사과할 수 있습니다. 이것이 시장의 현실입니다.
무엇을 해야 할까요? 아파트를 사고 팔 때 위험을 피하는 방법은 무엇입니까?하지만 절대 안돼. 즉, 그것들을 완전히 피하는 것은 불가능하다. 그리고 여기 그 수준을 최소한으로 줄여라 – 이것은 누구에게나 완전히 실현 가능한 작업입니다. 마찬가지로, 자동차를 운전하는 동안 사고가 발생하지 않을 것이라고 누구도 보장할 수 없습니다. 그러나 모든 운전자는 운전 규칙을 따르면 사고 위험을 줄일 수 있습니다.
정확히 아파트 거래 조직 규칙팝업 창에서 열기의 기초를 형성합니다."> 단계별 지침. 그것의 도움으로 알아내는 것은 쉽습니다 얼마나 정확하고 어떤 순서로아파트 매매 거래가 이루어집니다. 동작 알고리즘은 다이어그램에 명확하게 표시되어 있습니다 ( 팝업 창에서) – 1차 시장과 2차 시장에 별도로 적용됩니다. 그리고 사이트에 첨부된 자료는 그러한 거래의 뉘앙스와 법적 근거를 이해하는 데 도움이 됩니다.
주택거래를 독립적으로 수행하기 위한 서비스
부동산 시장의 관행은 최근 몇 년간 부동산 중개인의 참여 없이 아파트 매매 거래가 점점 더 많이 이루어지고 있습니다., 여기에는 몇 가지 이유가 있습니다.
- 첫째, 인터넷의 발달로 이전에는 부동산업자만이 알 수 있었던 정보가 더욱 공개적으로 이용 가능해졌습니다. 예를 들어, 아파트 데이터베이스오늘은 누구나 이용 가능).
- 둘째, 부동산에 대한 권리 등록을 담당하는 중앙 정부 기관 - 웹 사이트에 게시 온라인 서비스 , 누구나 무료로 또는 소액의 비용으로 아파트 및 저작권 보유자에 대해 필요한 모든 정보를 얻을 수 있습니다. 이러한 서비스에 대한 자세한 내용은 제공된 링크를 참조하십시오.
- 셋째, 전국 각지에서 활동하기 시작했습니다. 다기능 공공 서비스 센터 "내 문서"라는 브랜드로. 그리고 이 센터에서는 무엇보다도 아파트 매매 거래를 수행하는 데 필요한 증명서와 발췌문을 발급하고 등록을 위해 전체 문서 패키지도 수락합니다. 이러한 모든 조치는 중개 대리인을 통하지 않고 아파트의 판매자 또는 구매자가 개인적으로 수행하는 것으로 이해됩니다.
따라서 간단한 결론은 다음과 같습니다. 국가 자체가 점점 더 편안한 환경을 조성하고 있습니다. 모든 시민이 주거 문제를 독립적으로 해결할 수 있도록, 중개인의 참여 없이 구매 및 판매 거래를 완료합니다. 그리고 객관적으로 부동산 중개업자는 이제 머리를 긴장시키고 이 문제를 이해하기에는 너무 게으른 사람들에게만 필요합니다. 또한 모든 사람이 스스로 수행할 수 있는 작업에 대해 부동산 중개인에게 제공할 추가 돈이 있는 사람들을 위한 것입니다.
최근 몇 년 동안 부동산 거래는 개인적인 현상이 되었습니다. 소유자는 여러 가지 이유로 아파트를 판매하려고 하는데, 그 중 하나는 낮은 수입으로 인해 여러 아파트를 유지할 수 없다는 것입니다. 그들은 그것을 임대함으로써 얻는 이익에 비해 불균형적으로 높은 세금을 지불해야 합니다. 또한 유틸리티 비용이 해마다 증가하여 추가 아파트를 없애는 기초가됩니다.
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일반 개념
또한 구매자가 의무를 이행하지 않는 경우 구매자는 의무 이행을 거부할 수 있습니다.
그는 구매자에게 향후 구매 및 판매 거래를 수행하려는 의도에 대한 확인을 요구할 권리가 있습니다.
그것은 무엇입니까
기부를 통한 재산권 취득은 기부 계약에 의해 행위가 확정됩니다.
전 저작권 보유자는 사법 기관의 선물 계약에 이의를 제기할 수 있으며, 이로 인해 아파트와 그에 대해 지불된 돈이 손실될 수 있습니다.
절차 중에 법적 관점에서 아파트 양도의 기초는 다음과 같습니다.
상속받은 아파트 매매와 관련된 거래의 각 참가자는 특정 위험에 노출됩니다. 상속으로 받은 아파트는 적절한 서류가 완성되면 판매될 수 있습니다.
구매자는 사기 행위에 빠지지 않도록 이를 확인해야 합니다. 그들은 아무것도 경멸하지 않는 부도덕한 사람들에 의해 개발되고 실행됩니다.
판매자의 위험 중 가장 흔한 것은 필요한 서류 수집 절차가 지연될 경우 잠재적 구매자를 잃는 것입니다.
계약을 체결하고 선불금을 받고 동시에 자금 수령을 등록하면 모든 위험으로부터 자신을 보호할 것입니다.
어디서부터 시작해야 할까요?
일반적으로 구매자 검색은 아파트를 판매하려는 아파트 소유자의 어깨에 달려 있습니다. 아파트를 구입할 준비가 된 잠재적 구매자를 찾으면 거래가 성공적으로 완료됩니다.
최선의 선택은 예비 계약을 체결하고 선불을 지불하여 적절하게 실행하는 것입니다.
구매 및 판매 계약에는 다음을 포함하는 조항이 포함되어야 합니다.
“매수거래” 절차의 개념은 해당 조항에 규정되어 있습니다. 이는 민사 법적 관계가 발생하는 가장 일반적인 근거의 범주에 속합니다.
도움을 받아 경제 거래 참가자는 개인의 민사 법적 능력을 생활 활동으로 전환합니다.
그 형태는 다양하므로 거래 행위를 통해 소유자의 재량에 따라 동산 및 부동산을 처분할 수 있습니다.
주요 무대
매매 거래를 시작하기 전에 부동산 시장 가격 분석이 수행되는 가치를 확립하려면 아파트가 필요합니다.
판매자는 아파트 가격을 정확하게 결정해야 나중에 최저 가격을 설정한 것을 후회하게 됩니다.
구매 및 판매 거래가 어떻게 이루어지는지에 관심이 있는 분들을 위해 구현 절차는 다음과 같습니다.
이를 발행하려면 판매자는 다음을 수행해야 합니다.
일반적으로 인정되는 규칙에 따라 구매자는 이후 공식 인증서 발급과 함께 소유권을 등록하기 위해 아파트에 대한 서류와 함께 신청서를 아파트 위치에 있는 FKP Rosreestr 지점에 제출합니다.
거래 당일 이해 당사자는 모든 서류를 연방등록청에 제출하고 계약서에 서명한 후 거래 등록 신청서를 제출해야 합니다.
서류가 접수되면 접수된 모든 서류를 나타내는 영수증이 발급됩니다. 구매자에게 발행된 소유권 증명서의 발행 날짜가 기록되어 있습니다.
주거공간 매매계약은 서면으로 어떠한 형태로든 작성할 수 있습니다. 거래는 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스에 의한 재산권 등록일로부터 완료된 것으로 간주됩니다.
거래 당사자들은 매매 계약에 서명하고, 등록을 위해 위에 언급한 기관에도 제출합니다.
FSRiK 부서는 소유권 이전을 등록한 후 인증서를 발급합니다. 이러한 요인으로 인해 계약서를 공증할 필요가 없습니다.
구매 및 판매 거래 참가자의 재량에 따라 예비 계약 또는 합의에 해당 조치가 제공된 경우 공증인의 인증을 받을 수 있습니다.
공증인을 통해 구매 및 판매 거래를 등록하면 다음 작업이 수행됩니다.
- 그에게 연락한 거래 참가자의 신원을 확인합니다.
- 거래 당사자의 법적 능력과 능력을 확립합니다.
- 매매거래참여자에게 계약의 의미와 의의를 설명합니다.
- 계약 내용이 참여자의 의사와 일치하는지 확인합니다.
- 구매 및 판매 거래의 합법성을 확립합니다.
모든 유형의 공증 조치는 해당 법의 규정에 따라 수행됩니다. 이는 거래 완료 절차를 제공하고 필수 및 관련 문서 목록을 제공합니다.
등록 절차
문서 작성에 관한 새로운 규정에 따라 부동산 또는 그 일부가 매각되는 경우 구매 및 판매 거래에 대해 의무적으로 공증이 적용됩니다.
이 규칙은 올해 초부터 시행되었으며 특정 범주의 개인에 속하는 부동산 지분을 판매하는 절차에 적용됩니다.
여기에는 다음이 포함됩니다.
중요한 역할은 아파트에 대한 여러 저작권 보유자의 존재입니다. 왜냐하면 각자는 특정 지분을 주장할 권리가 있기 때문입니다.
관계에 갈등이 생기면 저작권 보유자 중 누구라도 사법 당국에 판매 및 구매 거래에 대한 이의를 제기하는 소송을 제기할 수 있습니다. 규범은 민법 조항에 규정되어 있습니다.
비디오: 부동산 판매 시 거래 수행 알고리즘
중요한 뉘앙스
거래 과정에서 참가자들 사이에 민사적 권리와 의무가 설정됩니다. 변경되거나 중단될 수 있습니다. 거래의 결과는 계약 체결입니다.
표준은 지침에 나와 있습니다. -. 많은 시민들이 중개자 없이 아파트 매매 거래를 스스로 수행하는 방법에 관심을 갖고 있습니다.
입법 행위의 기준에 따르면 모든 종류의 거래는 계약에 명시된 조건에 따라 수행되어야 합니다.
이는 완료된 거래의 유효성을 인증하며 그 결과 아파트는 소유권에 따라 한 사람에서 다른 사람으로 양도됩니다.
그 조건은 거래 참가자가 원하는 결과를 얻기 위한 법적 조치의 합법성에서 발생합니다.
여기에는 다음 조건이 포함됩니다.
- 거래 내용의 적법성;
- 참가자의 법적 능력;
- 의지의 일치와 의지의 표현;
- 거래 형태를 준수합니다.
시민은 위의 조건을 준수해야 합니다. 법에 의해 다른 조건이 제공되지 않는 한, 위 조건 중 하나를 충족하지 못하면 거래가 인정되기 때문입니다.
부동산을 판매할 때 모든 러시아 시민은 세금을 납부해야 하며 그 금액은 총 소득의 13%입니다.
여기에는 부동산 판매로 인한 소득을 포함하여 그들이 받는 모든 유형의 소득이 포함됩니다. 그러나 동시에 주거 공간을 구매할 때 이를 받을 자격도 있습니다.
아파트가 여러 사람의 소유인 경우 각 사람은 판매되는 지분을 청구할 권리가 있습니다.
분쟁 상황이 발생하는 경우 저작권 보유자 중 누구라도 완료된 구매 및 판매 거래에 대해 이의를 제기하기 위해 사법 당국에 청구를 제기할 수 있습니다. 이 규범은 민법 제250조의 규정에 규정되어 있습니다.
특정 소유권 지분의 소유자는 판매되는 주식을 취득할 우선권을 가지고 있음을 명시합니다.
상속으로 인해 아파트를 받은 경우에는 유언자, 즉 이전 저작권 보유자의 날짜를 명확히 해야 합니다.
454
특정 유형의 거래에 참여하는 시민의 권리와 의무를 설정, 변경 및 종료하는 근거가 설명됩니다. 예를 들어, 민법 제454조의 지침은 거래 수행 절차를 설명합니다.
이 법은 중요한 조치를 취하는 법적 사실을 확립하며 그 중 하나는 거래입니다. 이는 법인과 개인 간의 재산 관계를 나타냅니다.
이는 높은 효율성으로 시장 경제의 수단으로 활동하는 상업 기관인 법인 사이에서 발생합니다.
아파트 매매는 어렵습니다. 경험이 풍부한 부동산 중개업자와 이제 막 시작한 변호사 모두 이 점을 이해합니다. 자신의 노력을 통해서만 이 중요한 단계를 혼자서 수행할 준비가 된 사람에 대해 우리는 무엇을 말할 수 있습니까? 그러나 불가능한 것은 없습니다. 이 기사에서는 아파트를 직접 판매하는 방법을 단계별로 설명합니다.
친애하는 독자 여러분!우리 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 고유합니다.
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혼자 또는 부동산 중개인과 함께 - 위험은 무엇입니까?
많은 사람들이 부동산업자 없이 아파트를 판매하는 방법에 대해 질문합니다. 이게 진짜인가요? 힘이 충분합니까? 어쩌면 모든 사항을 전문 대리인에게 맡기고 다시는 걱정하지 않는 것이 낫지 않을까요? 물론 특별히 고용된 사람에게 모든 사항을 위임할 수도 있고, 개인적으로 모든 일을 처리할 수도 있습니다. 두 경우 모두 뚜렷한 장단점이 있습니다.
긍정적인 측면은 분명합니다. 추가 인원 유치 없이도 좋은 금전적 혜택을 얻을 수 있습니다.. 판매자는 모든 이익을 받습니다. 그리고 아파트 가격에는 이미 부동산업자가 받을 수 있는 수수료가 포함되어 있거나 비용 절감 효과가 이미 명백하기 때문에 동일한 비율로 과소평가되었습니다.
또한 자신을 믿는 것처럼 부동산 중개인을 믿어야 하기 때문에 필요한 사람을 찾는 데 귀중한 시간을 낭비하지 않습니다. 사기꾼은 부동산업자로 가장하여 숨어 있을 수 있으며 전문가에 대해 여전히 의심이 든다면 그의 서비스를 거부하는 것이 좋습니다. 의심은 전화로만 제기할 수 있으며, 소속사에서는 제기할 수 없습니다. 중립 지역에서의 첫 만남 또는 긍정적인 권고사항 부족. 우리는 대리인과 계약을 체결하는 것의 이점과 그에 따라 아파트 판매와 관련된 부정적인 측면에 점차적으로 접근합니다.
위험, 신경 및 시간 – 이것이 아마도 그러한 단계의 주요 원인일 것입니다. 시간은 돈이며, 이 표현이 적절합니다. 단점에는 독립적인 활동에 몇 달 또는 몇 분기가 소요된다는 점입니다. 불안에 대해 이야기하면 거래에 대한 법적 지원 중에도 존재합니다. 혼자 행동하는 것에 대해 무엇을 말할 수 있습니까? 또한 우선 순위를 잘못 설정하면 자신의 힘을 잘못 계산하고 최적이 아닌 방식으로 사용할 수 있습니다.
전문 변호사를 거부하는 위험은 거래가 잘못 실행되거나 사기꾼에 속할 가능성으로 가득 차 있습니다.
당신의 아파트 가격은 얼마입니까?
부동산 시장을 면밀히 조사하여 아파트 가격을 정확하게 계산하는 것이 필요합니다. 유사한 주택을 판매하기 위한 옵션과 비용을 고려해야 합니다. 중요한 요소와 사소한 뉘앙스 모두 아파트 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.
피트 길이- 아파트를 평가하는 주요 기준으로 가격에 큰 영향을 미칩니다. 면적이 넓은 아파트는 항상 가격이 더 높습니다. 전체 면적에는 거실, 주방, 복도, 욕실이 포함됩니다. 레이아웃의 편의성과 객실 수를 고려합니다.
아파트 위치가격에도 큰 영향을 미칩니다. 센터와 유명한 지역은 항상 더 비쌉니다. 외곽과 교외 지역은 주택 자체의 품질에 관계없이 가치가 떨어집니다. 인근 지하철의 존재, 교통 접근성, 도시 인프라 등의 상황도 영향을 미칩니다.
수리 및 마무리도 중요한 요소이다. 그런데 판매하기 직전에 수리를 해야 할까요? 전문가들에 따르면 최근 리모델링이 완료되면 아파트 매매가가 평균 10% 정도 오른다고 합니다. 비용이 그만한 가치가 있는지 명확하게 계산할 필요가 있습니다. 자재 및 전문 서비스 비용 계산
눈에 띄는 주요 결함(벗겨진 벽지 접착, 천장의 누수 흔적 지우기, 녹슨 페인트 등)을 제거하여 부분적인 외관 수리를 수행하는 것이 좋습니다.
다음과 같은 순간들 집의 기술적 조건 및 유형. 비슷한 크기의 오래된 건물과 새 건물에 위치한 아파트의 가격 차이는 상당할 것입니다. 결국 오래된 집에는 오래된 통신이 있습니다. 일부 사람들은 "스탈린" 건물을 높은 천장과 큰 창문으로 인해 "흐루시초프" 건물보다 더 높이 평가합니다.
바닥은 처음이자 마지막이라면 중요하다. 가격이 인하된 경우에만 판매가 가능합니다.
가격에 영향을 받는 경우가 많습니다. 법적인 문제, 예를 들어 유틸리티 부채. 안전예를 들어 보호 구역과 컨시어지의 존재는 중요한 뉘앙스가 될 수 있습니다.
많은 부동산 웹사이트의 온라인 계산기를 사용하여 아파트를 평가하는 것도 가능합니다. 그들은 많은 요소를 고려하고 평균 가격을 결정합니다.
우리는 아파트 판매를 준비하고 있습니다
잠재적 구매자는 아파트 자체뿐만 아니라 집 자체에서 주문. 입구 문 앞에 쓰레기가 없어야하며 엘리베이터가 작동해야하며 더러운 구석의 인상을 남기지 않아야 함을 이해해야합니다. 계단의 조명은 켜져 있어야 하며, 계단통은 좋은 인상을 남겨야 합니다.
아파트는 청소되어야 하고, 주방은 깨끗해야 하며, 욕실은 제대로 작동해야 하며 가급적이면 냄새가 없어야 합니다. 불필요한 물건은 버리거나 파는 것이 좋습니다. 깔끔한 아파트가 더 넓어 보입니다. 이것은 발코니와 복도에 적용됩니다. 어수선하고 보기에 좋지 않습니다. 수도꼭지, 라디에이터, 내부 도어의 작동, 스위치 및 커튼봉의 신뢰성을 점검하십시오. 개인 및 비시즌 품목을 포장하십시오. 이는 다가오는 이사에만 도움이 될 것이며 구매자는 방에 있는 최소 품목 수를 높이 평가할 것입니다.
판매용 서류 준비
- 거래에 필요한 부분. 부동산 중개인이 모든 법적 복잡성에 대해 가장 잘 알고 있다면 대행사없이 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 소유권 문서 수집은 전적으로 판매자의 어깨에 달려 있습니다.
- 거래 근거(매매 계약, 기부 등)가 첨부된 아파트 판매자의 소유권 등록 증명서 아파트를 수령하면 소유권 이전 계약이 체결됩니다. 이 문서는 판매자가 자신의 재산을 처분할 권리가 있는지 확인하는 데 필요합니다.
- BTI에서 발행한 기술 여권. 평면도와 재고 데이터로 구성됩니다. 2012년부터 아파트의 모든 특성을 보여주는 기술 계획으로 대체되었습니다.
- 건물의 내부 레이아웃이 첨부된 지적 여권. 여기에는 등록된 재개발 건물과 정확한 객실 크기에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
- 통합 주 권리 등록부에서 발췌.
- 아파트에 등록된 사람 수에 대한 정보를 반영하는 주택 등록부(양식 9번)에서 발췌한 내용입니다.
- 부채가 없음을 확인하는 서류: 금융 및 개인 계좌 사본 또는 해당 증명서.
- 결혼 등록 후 아파트를 구입한 경우 거래에 대한 배우자의 서면 동의. 혼전 계약일 수도 있습니다.
- 소유자가 미성년자인 경우 후견 및 신탁 관리 당국의 거래 허가.
모든 데이터를 실제 상황과 함께 확인하면서 문서를주의 깊게 연구해야합니다.
적절한 광고
구매자는 아파트 판매에 대해 문의해야 합니다. 광고 캠페인은 예산에 의해서만 제한됩니다. 그것은 수 광고 인쇄 및 게시, 인터넷, 신문 및 지역 TV 광고.
신문 광고는 정기적으로 동일한 빈도로 게재되어야 합니다. 웹사이트의 정보는 최신 정보이어야 하며 지속적으로 업데이트되어야 합니다.
전문 사진가가 아파트의 고품질 사진을 찍을 수 있습니다. 사진은 다양한 각도에서 촬영되어야 하며 모든 관련 세부정보가 표시되어야 합니다. 비슷한 사진을 보거나 구매자의 입장이 되어 볼 수도 있습니다. 그는 무엇에 관심을 가질 수 있습니까? 그들은 구매자가 이 특정 아파트에 관심을 갖도록 장려하는 요점을 포함해야 하는 명확하고 이해하기 쉬운 광고를 유리하게 보완할 것입니다.
- 객실 수에 대한 데이터
- 아파트의 전체 면적과 생활 면적 표시
- 방과 부엌의 면적
- 분리형 또는 결합형 욕실에 대한 정보
- 발코니의 존재
- 주소와 층
- 가장 가까운 지하철역
- 자세한 설명
- 연락처
광고는 간결해야 하지만 동시에 다른 광고보다 눈에 띄어야 합니다. 긍정적이거나 비표준적인 특징을 강조하는 것이 필요합니다. 짧은 문구와 단어를 사용하고 불필요하고 불분명한 약어를 피하십시오.
신속한 의사소통을 위해서는 전화와 이메일이 필요합니다. 전화나 편지는 언제든지 올 수 있으므로 의사소통이나 서신을 준비해야 합니다. 필요한 모든 데이터를 알고 장점에 대해 이야기하고 방의 단점을 숨기지 마십시오.
아파트를 올바르게 시연하는 방법
구매자가 여러 명일 수 있으므로 정확한 상영 시간에 대한 합의가 필요합니다. 계획이 변경되면 시간을 내어 방문객에게 미리 알리세요. 문서뿐만 아니라 귀중하고 값비싼 물건을 숨기는 것이 좋습니다. 구매자가 처음 방문하면 객실을 검사하는 데 많은 시간이 걸리지 않습니다. 그러나 필요한 모든 세부 사항을 명확히 하기 위해 많은 질문이 발생할 수 있습니다. 질문에 대한 정중하고 솔직한 답변은 상대방의 관심을 끌고 사랑하게 될 것입니다.
구매자의 개인적인 특성을 고려하여 아파트의 특징에 대해 알려주십시오. 젊은 부모들에게는 가까운 유치원, 학교, 진료소가 중요할 것이다. 남학생과 여학생은 오락 장소, 교통, 주차에 관심을 가질 것입니다. 이웃에 대한 정보도 중요할 수 있습니다.
가격은 경매를 통해 조정될 수 있고 조정되어야 합니다. 경쟁력 있는 가격은 잠재 구매자를 겁주지 않습니다. 첫 번째 구매자에게 아파트를 판매할 필요는 없으며 아마도 상호 이익이 되는 제안이 여러 사람의 관심을 끌 것이며 귀하는 선택을 할 수 있을 것입니다. 자신에게 편한 영역에서 협상을 진행하는 것이 좋습니다.
예비합의의 체결
구매자가 발견되었으며 양측 모두 그들의 의도를 기록해야 합니다. 예비 합의가 체결되면 진지한 의도가 확인됩니다.
종종 구매자는 거래를 보장하기 위해 일정 금액을 예치합니다. 구매자는 더 저렴한 옵션을 찾을 수 있고 판매자는 더 수익성이 높은 고객을 찾을 수 있기 때문에 이는 중요한 포인트입니다. 금융지불에는 필수 영수증이 첨부되어야 합니다.
구매자가 사전에 지불한다고 해서 계약이 체결되는 것은 아닙니다. 사전예약금은 언제든지 반환될 수 있으며, 사전계약은 해지될 수 있습니다. 보증금은 선불과 구별되어야 합니다.
보증금 계약은 예비 계약의 부속서입니다. 법적 관점에서 볼 때, 이후 아파트 판매를 거부하면 금액의 두 배를 지불하는 형태로 판매자에게 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다. 결과적으로 구매자는 보증금으로 지불한 금액을 잃을 수도 있습니다.
아파트의 기술적 특성, 정확한 주소, 사전 합의된 가격을 적어야 합니다. 시기는 판매 기간 자체뿐만 아니라 건물의 실제 공실 및 그로부터의 발췌도 합의되어야 합니다. 또한 아파트 상태, 구매자에게 남아 있는 재산, 열쇠 전달 시간 및 총 개수를 기록해야 합니다. 이러한 필수 사항이 서면으로 기록되지 않은 경우 구두로 자세히 논의해야 합니다.
재활용하여 사용할 수 있는 예비 구매 및 판매 계약서 샘플은 다음과 같습니다..
은행 안전 금고
부동산에 대한 대금결제는 현금결제와 비현금결제 모두 가능합니다. 개인 간 결제 시에는 가장 편리하고 안전한 옵션을 이용하는 것이 좋습니다. 안전 금고. 이는 판매자가 거래 완료 시 전액을 받을 수 있도록 보장하고, 구매자는 돈을 전달한 후 소유권을 받을 수 있다고 기대할 수 있습니다.
안전 금고에 자금을 입금하는 것은 은행 직원의 통제하에 이루어집니다. 이 작업 직전에 판매자는 돈을 계산하고 진위 여부를 확인할 수 있습니다. 은행 자체도 이를 수행할 수 있습니다. 자금은 당사자들에 의해 무결성이 검증되는 특별 패키지에 투자됩니다. 패키지를 접착한 후 당사자는 이 사실을 확인하는 서명을 패키지에 붙입니다. 거래가 완료된 후 판매자는 돈을 가져갑니다.
구매 및 판매 계약 작성
은행 업무가 끝나면 서류 작업이 시작됩니다. 대부분의 경우 공증인과 구매 및 판매 계약이 체결된 후 국가 등록을 위해 문서가 제출됩니다. 공증인은 문서가 법적 규범을 준수하는지 확인하고 거래 당사자의 법적 능력과 역량을 확인하며 서명의 진위 여부를 기록합니다.
계약서에 명시된 금액, 송금 방법 및 기간, 당사자의 여권 정보, 아파트 퇴거 마감일에주의를 기울여야합니다. 거래비용도 당사자들이 배분하고 기록해야 합니다. 중요한 점은 당사자가 건물 승인 증명서를 체결하고 서명하는 절차와 기간에 대한 언급입니다.
우리는 기초로 삼을 수 있는 것을 제공합니다.
이 순간부터 의무가 발생하지만 소유권 이전은 발생하지 않습니다. 이 단계에서 거래를 거부하면 새로운 계약이나 법적 절차가 진행됩니다. 계약을 등록하기 전에 공증인에게 적절한 신청서를 제출하면 계약이 취소됩니다. 공증인은 계약의 변경 또는 종료를 기록하고 이를 등록부에 기록합니다.
계약을 등록하려면 판매자와 구매자의 진술서와 함께 등록실에 제출됩니다. 재산권이 등록되면 계약을 취소할 수 없습니다. 등록 기간은 약 한 달 정도입니다. 그 후, 거래는 통합 국가 권리 등록부에 항목을 입력하여 법적 효력을 갖습니다.
아파트 양도
아파트를 직접 판매하기 위한 단계별 지침은 논리적인 결론에 도달했습니다. 마지막 단계는 아파트를 직접 이전하는 것입니다. 정식으로 등록된 매매 계약서를 받은 후 주택이 해제되고 등록이 취소됩니다. 즉, 아파트의 실제적이고 합법적인 해제가 이루어집니다.
아파트 체크아웃은 제시된 구매 및 판매 계약에 따라 여권 사무소의 도움을 받아 이루어집니다. 사업장에서 물품을 반출할 때 양도 승인 증명서에 서명해야 합니다. 공과금과 관련해 논란이 되는 모든 문제를 해결하고 열쇠를 넘겨주어야 합니다.
아파트를 판매하는 동시에 다른 아파트를 구매하는 기능
아파트 매매와 다른 주거용 부동산 구매가 동시에 이루어지는 거래에서는 세심한 준비가 필요합니다. 이러한 대체 거래는 실제로 매우 복잡합니다. 가장 먼저 해야 할 일은 아파트에 대한 대출금을 받고, 구매할 아파트에 대한 대출금을 이체하는 것입니다. 조건은 양 당사자가 명확히 합의하고 만족해야 합니다.
종종 이 계획은 더 큰 공간을 더 작은 공간으로 또는 그 반대로 상호 이익이 되는 교환 및 공동 아파트 재설치에 사용됩니다. 일반적으로 동등한 주택을 교환하면 면적이 변경됩니다. 추가 지불의 경우 근본적으로 크기가 다른 아파트간에 교환이 이루어집니다. 가장 어려운 거래는 하나가 아닌 두 개의 아파트를 구입하거나 그 반대의 경우입니다. 많은 단계로 구성될 수 있는 거래의 정확한 절차를 따르는 것이 어렵습니다.
그럼 순서대로 체인을 살펴볼까요?
- 귀하의 아파트에 대한 구매자를 찾으십시오. 구매 행위를 확인하기 위해 그는 선금이나 보증금을 지불합니다. 이러한 현금 지불에 대한 계약은 일반적으로 한 달 동안 체결됩니다.
- 새로운 생활 공간을 찾고 있습니다. 이는 이미 이 단계에서 수행될 수 있습니다.
- 거래에 대한 담보로 선금 또는 보증금을 이체합니다. 계약에는 반품 조건이 명시되어 있습니다.
- 두 아파트에 대한 서류 수집, 확인, 판매 및 구매 계약 준비. 날짜와 장소를 포함하여 거래의 세부 사항이 논의됩니다. 매매계약 등록의 세부사항이 명시됩니다.
- 계산은 명확하게 명시되고 수행되어야 합니다. 돈은 안전 금고에 보관됩니다. 보증금은 귀하의 아파트 구매자가 내고, 다른 아파트의 판매자가 이를 받습니다. 필요한 셀 수는 총 아파트 수에 따라 결정됩니다.
- 동시에 체결되고 서명된 구매 및 판매 계약이 등록을 위해 제출됩니다.
- 모든 아파트 판매자는 등록된 매매 계약서를 받은 후에만 사물함에서 돈을 인출할 수 있습니다. 당사자 간의 금전 거래는 영수증으로 확인됩니다.
- 아파트 양도 및 수락 증명서 서명 절차는 하나씩 진행됩니다. 조건은 계약서에 미리 명시되어 있습니다. 마지막으로 이용 가능한 아파트의 판매자가 먼저 건물을 이전해야 합니다.
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