아파트 매매 거래가 어떻게 이루어지는지는 처음 접하는 사람과 비교적 최근에 프로세스에 참여한 사람 모두에게 흥미로울 수 있습니다. 법률이 변경되고 절차가 개선되고 있습니다. 거래 완료 단계는 변경되지 않습니다.
다양한 제안 중에서 꿈에 그리던 집을 찾았다면 아파트 구매 및 판매를 마무리하는 긴 과정을 준비하세요.
거의 모든 부동산은 중개인을 통해 판매됩니다.
부동산 중개인과의 표준 계약에는 부동산 선택 및 컨설팅 서비스 제공에 대한 책임이 명시되어 있습니다. 실제로 그들은 법의 관점에서 주택의 법적 순수성을 보장할 수 없으며, 따라서 거래 자체의 순수성을 보장할 의무도 없습니다. 매매 계약서(예비 및 본계약 모두)에는 부동산업자도 표시되지 않습니다.
처음에는 부동산업자와 계약을 체결하기 전에 다음을 연구하여 부동산의 법적 순수성을 확인합니다.
- 양식 7(대상의 기술적 특성) 및(또는) 지적 여권;
- 아파트에 등록된 모든 사람에 대한 정보가 포함된 양식 9
- 공과금 지불 영수증, 부채 부재 증명서;
- 객체에 대한 소유권 문서 - 소유권 증명서 및 그러한 권리의 출현 근거를 확인하는 문서(교환 계약, 민영화, 판매 및 구매, 상속 증명서).
이 단계에서 부동산업자는 일반적으로 사본을 제시합니다. 원본을 요청하십시오. 왜냐하면 다른 거래를 위해 사법 시스템에 등록될 수 있고 선금(예치금)이 이미 지불되었을 것이기 때문입니다.
주 계약이 체결될 때까지 판매자는 위 사항 외에도 다음을 제공할 의무가 있습니다.
- 현재 소유자 및 부담금(부동산이 압수 또는 담보되었는지 여부)을 나타내는 통합 주 등록부에서 발췌한 내용
- 배우자가 발행한 판매권 위임장(있는 경우)
- 소유자 중 한 명이 후견인(아동 또는 무능력자)인 경우 후견 당국의 허가가 필요합니다. 서류는 신청일로부터 한 달 이내에 발급됩니다.
모기지를 받을 때 신용 기관의 특별한 도움을 기 대해서는 안됩니다. 대출 기관은 자신의 이익을 보호합니다. 차용인의 물건, 생명(때로는 소유권)이 보장되고 부채를 전액 상환해야 하는 의무(보험금이 부족한 경우)가 계약서에 명시되어 있습니다.
중요: 특정 지역에 등록된 사람의 목록을 확인할 때 다음 사항을 명확히 해야 합니다.
- 민영화 당시 등록된 모든 사람, 특히 미성년자와 무능력자의 권리가 존중되었는지 여부
- 상속인의 범위, 주택이 상속되었는지, 질문이 있는지 여부.
정신 건강 클리닉과 후견 당국이 발행한 증명서는 의심을 없애는 데 도움이 되지만, 해당 증명서는 부동산 소유자만 얻을 수 있습니다. 논란의 여지가 있는 상황에서 그러한 정보 제공을 거부하는 것은 다른 증권을 더욱 주의 깊게 확인하는 이유가 되며, 거래가 성사될 경우,,소유권(부동산의 소외 위험 - 소유권 상실 - 소유권)을 보장합니다.
구매에 필요한 금액이 있으면 아파트 서류를 확인한 후 거래를 성사시킬 수 있습니다. 예비 구매 및 판매 계약은 대기가 필요한 경우(모기지, 기타 부동산 판매) 다른 구매자의 청구로부터 귀하가 좋아하는 부동산을 보호하는 데 도움이 됩니다.
이 문서에서는 판매 및 구매 대상에 대한 기본 사항 외에도 다음을 표시하는 것이 중요합니다.
1 – 용어:
- 계약 체결;
- 자금 이체;
- 아파트를 구매자에게 실제 양도합니다.
- 구매자에게 낯선 사람의 등록 취소;
2 – 계산 절차:
- – 선불이 있습니까? 그리고 어떤 형태로 지불됩니까?
선불 (구매자의 주도로 구매 및 판매 계약을 취소하는 경우 해당 금액은 판매자에게 남음)
일방 당사자가 주요 문서에 서명하기를 거부하는 경우 구매자에게 반환되는 보증금
- 대상 비용에 대한 지불 출처(자금에서 지불되는 부분, 빌린 자금에서 지불되는 부분)
- 지불 금액 및 자금 이체 방법;
- 유틸리티 지불을 위해;
- 특수 조건(가구, 고가의 배관 설비가 유지되는지 여부, 아파트가 이전될 때 더 저렴한 아날로그로 교체될 수 있는지 여부 등).
자금 이체와 관련된 비용(사물함 임대 비용, 은행 이체 수수료)을 누가 지불할 것인지 계약(기본 및 예비 모두)에 동의하고 규정해야 하며, 그 사람의 이름으로 자금이 수령됩니다.
본 계약서 작성은 예비 계약서 작성보다 훨씬 더 중요한 과정입니다.
누가 돈을 받을 것인지, 어떻게 받을 것인지를 명시하는 등 당사자 간의 결제 절차를 명확히 할 것입니다. 선불(예치금)을 지불한 경우 이를 표시해야 합니다.
아파트에 대한 설명에 주의를 기울이십시오. 자세히 설명할수록 좋습니다. 주소 외에 다음 사항을 적어야 합니다.
- 지적번호;
- 일반 및 주거 지역 모두;
- 집의 매개변수(건축 연도, 건축 재료);
- 집 내부의 물건 위치(입구 번호, 층).
기타 사항을 지정하십시오 (주택 양도 조건, 아파트에 남아있는 재산 목록).
계산
다음과 같은 방법으로 계산이 가능합니다.
- 현금으로;
- 송금;
- 안전 금고를 통해;
- 신용장.
첫 번째 경우에는 일반적으로 선불(예치금)에 대해 이야기합니다. 현금 이체는 영수증과 함께 문서화되어야 합니다. 손으로 쓰거나 컴퓨터로 타이핑하여 작성합니다. 하지만 가능한 한 자세히 설명해야 합니다.
- 돈을받은 사람 (특히 판매자가 여러 개인 경우 판매자 중 누구), 여권 정보, 거주지에 대한 정보 (등록)
- 지불 근거(구매 및 판매 계약, 각인)
- 그의 면전에서 자금이 이체되었음을 기록할 증인을 참여시키는 것이 좋습니다. 서류에는 그의 여권 정보도 명시되어 있어야 합니다.
공증인이나 사법기관을 방문하기 전에 거래 당일 직접 은행 송금을 시도합니다. 송금 확인은 은행에서 발행한 직불 명령으로 이루어집니다. 원본을 제시한 후 판매자에게 종이 사본을 줄 수 있습니다.
주택담보대출을 받아 아파트를 구입할 때 안전 금고를 사용하는 경우가 많습니다. 판매자와 구매자가 함께 은행과 계약을 체결하여 개설합니다. 문서에는 누가, 어떤 조건에서 안전한 공간에 들어가 열쇠를 사용할 권리가 있는지 명시되어 있습니다. 돈을 벌다.
정상적인 거래 과정에서 구매자는 거래가 완료된 날 차입금을 받거나 자신의 현금을 가져옵니다. 판매자와 구매자가 함께 금고에 들어가 뭉치를 확인하고 약정 금액이 계약 조건을 준수하는지 확인한 후 돈을 금고에 넣고 거래를 시작합니다. 등록 후 다음은 금전을 반환할 권리가 있습니다.
- 판매자는 등록된 매매 계약서와 여권을 은행 직원에게 제시한 후;
- 거래가 이루어지지 않으면 합의된 기간이 만료된 후 구매자.
신용장은 구매자가 개설한 은행 계좌이며, 판매자는 거래를 등록하고 필요한 서류를 제출한 후 이를 처분할 권리가 있습니다. 이 제도는 안전 금고 제도와 유사합니다.
거래등록 
재산의 소유권은 이 사실을 주정부 등록부(USRE)에 기록할 때만 발생하며, 문서가 등록기관으로 이전된 직후에는 발생하지 않습니다.
등록에 필요한 서류:
- 여권(미성년자의 출생 증명서, 거주 허가증 또는 외국인의 경우 내무부의 등록 표시가 있는 국가 여권) 및 모든 작업 참가자의 사본;
- 당사자 중 한 사람이 대리인을 통해 행동하거나 결혼한 경우 위임장(결론 증명서도 필요함)
- 판매자 중 한 명이 미성년자이거나 무능력한 경우 후견 당국의 허가;
- 지적 여권;
- 제목 문서;
- 등록 신청서(등록기관이 인쇄)
- 주정부 관세 지불 영수증 (사본).
서류 패키지를 확인한 후 양 당사자에게 수령을 확인하는 영수증이 제공됩니다. 이 문서는 다음과 같은 경우에 필요합니다.
- 온라인이나 전화로 등록 과정을 추적합니다.
- 소유권 증명서와 등록된 계약을 취득합니다.
거래는 공증인에 의해 완료될 수도 있지만, 아파트 소유권 이전은 여전히 사법 당국에 대한 주 등록에만 적용됩니다. MFC도 비슷한 서비스를 제공합니다.
서류에 오류가 있거나 불완전한 서류 세트를 제공하는 경우 등록이 정지되거나 거부됩니다.
해당 부동산을 5년 미만(기부, 상속 또는 민영화된 경우 - 3년) 소유하고 비용이 100만 루블을 초과하는 경우 판매자는 초과하는 거래 금액에 대해 13%의 소득세를 납부해야 합니다. 지정된 금액. 이를 방지하기 위해 계약서에 더 낮은 가격이 표시됩니다. 구매자의 경우 이는 법원에서 소송이 진행되는 경우 문서에 명시된 금액 만 아파트에 대해 지불되었다는 사실을 바탕으로 진행된다는 사실로 인해 어려움을 겪습니다.
탈출구는 부동산이 100만 루블에 판매되고 있음을 나타내는 것이지만 X 루블 가치의 분리할 수 없는 개선이 동반됩니다. 여기서 X는 부동산의 총 비용에서 100만 루블을 뺀 값입니다. 모기지 대출을 발행하는 신용 기관에도 유사한 공식이 허용됩니다.
그러나 구매자는 계약에 명시된 금액 (2 백만 루블 이하)에 대한 주택 구매와 관련하여 일생에 한 번 세금 공제를받을 권리가 있습니다. 더 낮은 값을 표시하면 세금 공제 금액의 일부를 잃을 수 있습니다. 문서에 100만 달러가 명시되어 있고 200만 달러가 지불된 경우 손실은 다음과 같습니다.
(2,000,000 – 1,000,000) x 0.13 = 260,000 루블.
또한, 판매자가 자신의 유일한 주택을 판매하는 경우 개인소득세가 면제됩니다.
부끄러워 하지마! 확실하지 않은 경우에는 서류와 물건을 계속해서 확인하도록 요청하고 주의 깊게(천천히라도) 확인하십시오. 당신은 많은 돈을 지불하고 의심스러워 보이는 모든 것을 확인하고 논란의 여지가 있는 문제를 명확히 할 권리가 있습니다.
불만 사항이 주택 품질과 관련된 경우 협상하십시오. 향후 수리 비용의 일부로 필요한 금액을 줄이는 것이 가능합니다.
조건이 만족스럽지 않으면 거래를 거부하거나 연기해야 합니다.
부동산 거래에는 어떤 유형이 있나요? 거래를 완료하기 전에 확인해야 할 사항입니다. 아파트 구매 및 판매 계약의 추가 이용 약관. 거래 옵션.
많은 사람들이 일생에 한 번 이상 부동산을 사고 파는 문제에 직면했습니다. 사기 또는 서류 오류와 관련된 불쾌한 상황을 피하려면 아파트 매매 계약서 작성 절차를 진행하는 방법을 알아야 하고 현재 러시아 법률에 존재하는 뉘앙스를 고려해야 합니다.
PrEP 란 무엇입니까?
구매 및 판매 계약(PSA)은 양 당사자가 서명하고 서명한 서면 문서입니다. 
법적 결과를 수반합니다. 아파트를 구입하는 경우 계약이 체결되면 일정 금액의 대가로 판매자로부터 재산이 양도되고 구매자로부터 소유권이 발생하게 됩니다.
당사자들이 계약에 서명하면 계약에 명시된 의무를 이행할 책임이 있습니다.
그 후, 구매자와 판매자는 Rosreestr에 소유권 이전 등록을 신청해야 합니다. 신청의 기초는 적절한 계약의 체결입니다. 서류에 오류나 불일치가 발견되면 등록이 불가능합니다. 문제가 발생하지 않도록 작성하고 보장할 수 있는 2019년 매매 계약의 표준 형식에 대한 의문이 자연스럽게 제기됩니다. 아쉽게도 보편적인 형식은 없지만 현재 상황에 맞게 편집할 수 있는 샘플이 많이 있습니다.
부동산 거래에는 어떤 종류가 있나요?
재산의 처분권은 소유자에게만 속하지만, 대리인을 통한 대리거래도 가능합니다.
가장 일반적인 거래 유형은 다음과 같습니다.
- 주택 또는 비주거용 부동산, 토지의 구매 및 판매;
- 임대 부동산;
- 부동산 교환;
- 무상 거래, 기부, 민영화, 유언장 상속.
법은 Rosreestr에 부동산 거래를 의무적으로 등록하도록 규정하고 있습니다.
등록 중 모든 정보는 통합 주 부동산 등록부의 주 등록부에 입력됩니다. 예외는 법에 의해서만 제공될 수 있습니다(예를 들어, 이 규칙은 부동산의 단기 임대에는 적용되지 않습니다).
변호사의 도움 없이 부동산 거래를 수행하면 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 사기에 직면하거나 자신의 돈을 잃거나 아파트에 대한 권리를 잃을 위험이 있습니다.
변호사의 임무는 이러한 모든 결과를 제거하고 상대방의 신뢰성을 확인하는 것부터 Rosreestr 서비스에 부동산을 등록하는 것까지 거래의 모든 단계에서 귀하의 이익을 보호하는 것입니다.
임대 계약을 체결하기로 결정한 경우 해당 거래 등록 규칙을 기억하십시오. 장기 계약(1년 이상)을 체결할 경우 Rosreestr에 거래를 등록해야 합니다.
소유권이 변경된 거래
대부분의 경우 일상적인 수준에서 사람들은 그러한 절차를 스스로 수행하거나 부동산 거래를 지원하기 위해 대행사에 의뢰하여 그 결과 재산이 한 소유자에서 다른 소유자로 전달됩니다.
이러한 거래에는 다음이 포함됩니다. 
- 구매 및 판매;
- 모든 종류의 상속;
- 담보 또는 채무 의무의 실현;
- 주 또는 지방자치단체 재산의 민영화;
- 국유화(국가로부터 소유권 이전);
- 부양가족에 대한 종신 연금 또는 유지 관리 등록
- 토지의 무상 또는 보상 점유 또는 건물 철거;
- 교환 운영.
이러한 작업의 예를 익히려면 "아파트 매매 거래 지원"기사를 읽어 보시기 바랍니다.
소유자 구성이 변경된 거래
종종 부동산 지분으로 거래가 발생합니다.
동시에 소유자의 양적, 질적 구성이 변경됩니다. 그 중 일부는 계속될 수도 있습니다 
물건을 소유하는 반면 다른 사람들은 이 권리를 잃습니다.
이러한 유형의 거래에는 기업화, 재산 분할, 공동 건축, 공동 아파트 재 정착 및 콘도 입주가 포함됩니다. 경제 관계 영역에서 이는 기업 청산과 승인된 자본에 부동산을 포함하는 것입니다.
부동산을 담보로 대출을 받는다는 것은 특정 조건 하에서 주택의 소유권이 은행으로 이전된다는 것을 의미합니다.
다른 권리주체가 추가되는 거래
때때로 일부 유형의 상업 활동에는 특정 부동산에 대한 추가 소유자, 사용자 또는 제한(지역권)을 초래하는 부동산 거래가 포함됩니다.
이러한 작업에는 다음이 포함됩니다.
- 건설 또는 재건축에 투자;
- 자산을 운영, 신탁 관리 또는 경제 관리로 이전;
- 임대, 임대 또는 전대;
- 토지를 상속 소유 또는 영구 사용으로 이전;
- 지역권의 부과 및 제거;
- 예약.
동시에, 고려된 각 사례에서 부동산 등록 절차에는 고유한 특성이 있으며, 이는 당사 웹사이트에서 해당 기사를 읽으면 이해할 수 있습니다.
법률 제정
러시아 연방 민법 제429조는 예비 합의에 관한 조항입니다. 이 조항의 단락은 다음과 같습니다.
- 판매 및 구매 당사자의 주요 의무는 일정 기간이 지난 후 기본 계약을 체결하는 것입니다.
- 계약 당사자 중 일방이 규정된 의무를 위반하고 주 계약을 공식화하기를 원하지 않는 경우 두 번째 당사자는 법원에 갈 권리가 있습니다(러시아 연방 민법 제445조 4항).
구매 및 판매 계약의 실행에 관한 규제 행위
누구도 거래의 합법성을 의심하거나 이의를 제기할 수 없도록 법률 조항에 따라 계약을 체결해야 합니다.
법률/조항
기본 조항
| 계약의 형태에 대해 | |
| 미술. 550, 예술. 434 러시아 연방 민법 | 문서에 따르면 부동산 매매에 관한 서면 계약서만 허용됩니다. |
| 미술. 554 러시아 연방 민법 | 구매 및 판매 계약의 주제에 대한 특정 정보를 제공해야 할 필요성. |
| 미술. 558 러시아 연방 민법 | 사용권을 보유하는 사람을 계약서에 명시해야 한다고 명시되어 있습니다. |
| 아파트의 내용에 대해 | |
| 미술. 러시아 연방 민법 210조 | 소유자는 유틸리티 비용을 지불해야 합니다. 소유권이 이전되면 부동산 유지에 대한 책임은 새 소유자에게 이전됩니다. |
| 지불에 관하여 | |
| 조항 5 예술. 488 러시아 연방 민법 | 아파트 가격이 지불될 때까지는 계약서에서 달리 규정하지 않는 한 판매자의 담보가 될 수 있습니다. |
| 미술. 555 러시아 연방 민법 | 계약서에는 물건의 가격이 명시되어 있어야 합니다. 이를 통해 거래의 주체를 식별할 수 있습니다. |
| 재산양도에 대해서 | |
| 미술. 556 러시아 연방 민법 | 이 기사는 부동산 양도 규칙을 반영합니다. 당사자들은 문서(양도 증서)에 서명하고 이를 단락 중 하나에 표시해야 합니다. |
| 거래무효를 인정한 경우, 판매자와 구매자의 책임 | |
| 미술. 461 러시아 연방 민법, 예술. 557 러시아 연방 민법 | 법치주의의 목적은 구매자를 보호하는 것입니다. 아파트가 제3자에 의해 압류된 경우, 판매자는 압류로 인해 발생한 손실을 배상해야 합니다. 거래의 불리한 상황에 대한 구매자의 인식은 예외입니다. 또한 구매자가 치명적인 결함을 발견한 경우 계약 이행을 거부하고 환불을 요구할 수 있습니다. |
| 계약의 무효에 대하여 | |
| 미술. 167 러시아연방 민법 | DCT가 유효하지 않은 경우 구매자는 아파트를 반환해야 하며 판매자는 돈을 반환해야 합니다. 현물로 반환할 수 없는 경우에는 자산 비용을 상환합니다. |
| 공증·국가등록에 대해서 | |
| 미술. 러시아 연방 민법 551, 부동산 국가 등록에 관한 법률 No. 218-FZ | 주정부 등록의 필요성을 규제합니다. |
| 미술. 러시아 연방 민법 131조 | 부동산 소유권 이전을 등록해야 합니다. 결과적으로 등록 기관은 새 소유자를 나타내는 문서를 발급합니다. |
문서의 주요 조항을 숙지하면 아파트 구매 및 판매에 대한 계약을 독립적으로 작성하는 방법에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다. 그러나 거래 조건과 이에 수반되는 상황을 고려해야 합니다. 예를 들어, 아파트의 소외가 미성년 자녀 또는 배우자와 관련된 경우 가족법 조항 (RF IC 제 34 조, 35 조)을 참조하여 그들의 이익을 고려해야 합니다.
거래 옵션
현재 거래를 수행하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 각각에는 장단점이 있지만 모두 각자의 방식으로 수요가 있습니다.
- 공증인의 도움으로
공증인의 참여로 아파트 매매를 등록하면 변호사라는 이점이 있습니다. 계약의 정확성에 대한 전적인 책임을지는 사람은 바로 그 사람입니다. 또한 공증된 문서에는 모든 법적 조치가 기록되어 있으므로 구매자는 판매자에게 어떤 문서를 요구해야 하는지, 어떻게 확인해야 하는지 항상 알 수 없습니다. 공증인은 이 문제도 처리하고 가능한 모든 뉘앙스와 위험을 알려줄 것입니다. - 자가등록
이러한 유형의 등록을 통해 판매자는 구매 및 판매의 모든 단계를 제어할 수 있습니다. 아파트 매매를 독립적으로 등록하면 부동산업자와 공증인의 비용을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 전체 거래 과정을 개인적으로 통제할 수 있다는 장점이 있습니다. 이 옵션의 단점은 노동 집약적이고 긴 절차로 인해 특정 법률에 대한 많은 시간과 지식이 필요하다는 것입니다. - 부동산 중개인의 도움으로
부동산 중개인은 부동산 거래에 관련된 전문가입니다. 매매등록 과정에서 주요 조력자입니다. 부동산 중개인이 수행하는 기능: - 필요한 아파트를 판매하고 찾는 데 도움;
- 아파트 시청 및 전시 조직;
- 거래 시기에 대한 결정;
- 보증금 또는 선불금 지불 조직;
- 구매 및 판매와 관련된 모든 가능한 문제에 대한 상담;
- 제공된 문서의 확인;
- 거래 및 결제 조직.
부동산업자와 함께 일하면 시간을 절약할 수 있다는 장점이 있습니다. 단점은 현금비용이다. 부동산 중개인의 기능에서 볼 수 있듯이 이러한 문제는 (특정 초기 지식을 통해) 독립적으로 해결될 수 있습니다.
부동산 중개인/공증인의 참여 없이 독립적인 거래의 뉘앙스
아파트를 직접 판매하려면 특별한 주의와 주의가 필요합니다. 이 경우에는 많은 뉘앙스가 있습니다. 가장 중요한 것은 이를 연구하고 기억하는 것입니다.
- 80-110,000 루블을 초과하는 입금액을 지불하지 않는 것이 좋습니다. 그리고 돈을 받는 사람에게서 영수증을 꼭 받아가세요. 여기에서 올바르게 작성하는 방법을 읽어보세요.
- 고의로 아파트 가격을 낮추라는 판매자의 요청에 동의하는 것은 권장되지 않습니다. 상황은 구매자에게 불리하게 돌아갈 수 있습니다. 그리고 문제가 발생하면 법원은 판매자로부터 그보다 적은 금액만 회수할 수 있습니다. 일반적으로 이런 일이 발생하지 않지만 판매자는 세금을 회피하기 위해 이렇게합니다.
- 개발자로부터 아파트를 구입한 경우 모든 문서와 정보를 매우 주의 깊게 확인해야 합니다. - 개발자의 구성 문서(국가 등록 증명서, 헌장).
— 모든 기간에 대한 회계 명세서.
— 프로젝트 선언.
— 토지 건설 허가. - 모기지로 아파트를 구입하는 경우 먼저 은행과 재정 문제를 해결하는 것이 매우 중요합니다. 때로는 구매 및 판매 프로세스가 이미 시작되었으며 은행이 갑자기 대출을 거부하는 경우가 있습니다. 결국 모든 것이 무너집니다.
- 보증금을 수락하고 이체하는 동안 계약 조건을 위반할 경우 지불해야 하는 벌금을 나타내는 예비 매매 계약을 작성하는 것이 좋습니다.
판매자 / 구매자가 아파트 구매 및 판매 등록의 모든 사항을주의 깊게 연구하고 필요한 모든 서류를 준비했다면 확실히 많은 어려움을 피할 수 있습니다. 결국, 이러한 노동집약적인 프로세스에는 함정이 도사리고 있을 수도 있습니다.
계약서 작성에 필요한 서류
아파트 매매 계약은 간단한 서면 형식으로 작성됩니다. 원한다면 공증을 받을 수 있지만 반드시 그럴 필요는 없습니다.
2015년 12월 29일부터 아파트 지분 거래 및 미성년자 소유 부동산 매매 시 공증인 참여가 의무화되었습니다. 기타 부동산 거래에는 공증인의 인증이 필요하지 않습니다.
아파트 매매 계약서를 작성할 때 어떤 서류가 필요합니까?
우선, 판매되는 아파트의 소유권 증명서입니다. 증명서 외에도 아파트 판매자의 소유권 출현 근거를 확인하는 소유권 문서도 필요합니다. 이러한 문서는 다음과 같습니다.
- 아파트를 시민 소유로 양도하는 것에 관한 합의(민영화)
- 선물 계약;
- 상속 증명서;
- 소유권을 인정하는 법원의 결정.
또한 양 당사자, 즉 판매자와 구매자의 여권 데이터가 필요합니다.
또한, 이 아파트에 누가 등록되어 있는지에 대한 증명서를 비축해야 합니다. 아무도 등록되어 있지 않으면 인증서도 필요합니다.
아파트 판매자가 결혼한 경우 아파트를 판매하려면 두 번째 배우자의 동의가 필요합니다. 소유자가 미성년자인 경우, 후견 당국으로부터 아파트 판매를 승인하는 법령을 받아야 합니다.
2015년 12월 29일부터 공증인이 후견당국의 결의를 요청합니다.
물론 주정부 관세 납부 영수증이 필요합니다. 부동산 소유권 이전 등록에 대한 주정부 관세 금액은 2,000 루블입니다. 주정부 관세 납부자는 아파트 구매자입니다.
부동산 매매계약서의 필수조건
“필수”는 계약의 필수 조항으로, 그 중 하나라도 없으면 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다.
아파트 매매 계약의 필수 조건은 다음과 같습니다.
- 문서의 제목입니다.
'매매계약'이라는 제목과 체결일자 및 장소(시/군)이 표시되어 있습니다. - 계약 당사자.
판매자와 구매자의 성명과 여권 정보가 표시됩니다. - 계약의 대상은 아파트입니다 (러시아 연방 민법 제 554 조).
부동산의 명확한 식별 데이터가 표시됩니다: 이름(아파트/공유/방/주택), 목적(거주/비주거), 주소, 층, 전체 면적(소유권 데이터에 따름). - 계약의 본질.
아파트 판매가 진행되고 있는 것으로 표시됩니다(기부, 임대 등이 아님). - 계약 가격(러시아 연방 민법 제555조).
아파트 비용을 지불하기로 당사자가 합의한 금액이 표시됩니다. - 거래 후 아파트 사용 권리를 보유하는 아파트에 거주하는 사람의 목록으로, 해당 사람의 아파트 사용 권리를 나타냅니다(러시아 연방 민법 558조 1항).
거래 당시 아파트에 여전히 "등록"되어 있는 판매자의 가족이 나열되어 있으며 거래 후 "체크아웃"의 의무와 시기가 표시됩니다(이는 일반적으로 대체 거래에서 발생합니다).
아파트에 대한 권리가 제한되는 경우 계약서에도 이를 명시해야 하며, 그렇지 않으면 등록이 거부될 수 있습니다.
아파트 매매 계약(APA)의 추가 이용 약관
필수 조건 외에도 DCT는 일반적으로 특정 거래와 당사자의 희망, 변호사의 문해력에 따라 수와 구성이 달라지는 여러 추가 조건과 정보를 지정합니다. 계약 초안 작성. 이러한 추가 조건은 필수 사항은 아니지만(즉, 계약서에 명시할 필요는 없음), 명시할 경우 기본(중요) 조건과 동일한 효력을 가지며 동일한 법적 결과를 초래합니다.
계약서의 모든 문구에는 의미가 있습니다. 그리고 특정 거래의 뉘앙스와 특징은 물론 참가자의 요구 사항과 희망 사항을 반영하는 것은 계약의 추가 조건입니다.
특히, 아파트 매매 계약은 당사자들의 다음과 같은 추가 조건, 정보 및 의무를 명시합니다.
당사자들의 합의에 따라 계약에는 추가 의무, 확인, 보증뿐만 아니라 의무를 이행하지 못한 경우 각 당사자에 대한 처벌 및 위약금도 표시될 수 있습니다.
일반적으로 계약에는 법과 계약 자체의 본질에 위배되지 않는 한 거래 당사자가 합의한 추가 조건이 포함될 수 있습니다.
부동산 매매 계약 적용 규칙은 러시아 연방 민법, 특히 549-558조에 의해 규제됩니다.
DCP에 여러 장의 시트가 포함된 경우 모든 시트를 꿰매고 함께 고정한 후 당사자의 서명으로 인증해야 합니다.
아파트 매매 계약서는 최소 3부의 사본을 작성하고 서명합니다. 즉, 계약 당사자당 사본 1부, 등록 기관(UFRS)용 사본 1부입니다.
계약 조건의 실제 이행(의무 이행)은 아파트의 수락 및 양도 증명서에 서명함으로써 기록됩니다.
구매 및 판매 거래의 단계
후속 계약 실행과 함께 구매 및 판매 계약의 이행은 Art 조항에 의해 규제됩니다. 454 러시아 연방 민법.
이 조항은 구매자가 부동산의 소유권을 양도해야 하고 판매자가 이를 수락하고 그에 대한 대가를 지불해야 하는 거래 수행 절차를 규정합니다.
거래 가격은 거래가 완료되기 전에 상대방이 합의해야 합니다.
정해진 규칙에 따라 부동산 매매를 완료하는 절차는 단계별로 수행됩니다.
거래 단계는 다음과 같습니다.
- 예비매매계약을 체결합니다.
- 주요 계약에 서명합니다.
- 구매자에게 주택 양도, 수락 증명서 서명
- 당사자 간의 합의 완료;
- Rosreestr에서 거래에 대한 주 등록을 완료하고 통합 주 부동산 등록부에서 추출을 얻습니다.
거래를 완료하기 전에 확인해야 할 사항
구매 및 판매 거래를 완료하기 전에 다음 사항을 확인해야 합니다.
- 파는 사람;
- 문서의 진위성;
- 아파트에 부담이 있습니다.
아파트 소유자 및 판매자 확인
거래를 마무리하기 전에 중요한 단계는 부동산 판매자를 조사하는 것입니다. 이렇게 하려면 다음이 필요합니다.
- 판매자의 여권을 확인하여 진위 여부를 확인하세요.
- 아파트 소유주 수와 취득 근거에 대해 알아보세요. 지정된 정보는 Rosreestr에서 제공됩니다.
메모. 판매자가 아파트를 상속한 경우, 공증인에게 다른 상속인이 있는지 문의해야 합니다.
- 아파트 소유자와 판매자가 다른 사람인 경우 후자에게 아파트를 양도할 권리를 부여하는 위임장이 있는지 확인해야 합니다. 단, 공증을 받아야 합니다.
문서의 진위성
문서의 진위 여부는 아파트를 구입할 때 주의해야 할 핵심 사항입니다. 위조되거나 유효하지 않은 서류로 인해 불법 거래가 발생할 수 있으며, 이로 인해 소송이 발생하고 계약이 무효화될 수 있습니다.
다음과 같은 문서의 신뢰성에 특별한 주의를 기울여야 합니다.
- 판매자가 소유권을 부여받은 계약(선물, 구매 및 판매, 교환, 상속 등의 계약)
- 주택 부담이 없음을 확인하는 증명서(아파트에 등록된 사람 목록)
- 모기지 계약(부동산을 모기지로 구입한 경우)
- 판매자의 여권.
이러한 문서가 위조되면 아파트를 불법적으로 판매하려고 한다는 의미입니다.
아파트에 대한 부담의 가용성
저당권은 소유자 변경에 관계없이 존재하는 아파트에 부과되는 제한입니다. 그러한 주택은 판매하기 어렵습니다. 따라서 많은 판매자는 트릭에 의존하여 가용성에 대해 침묵합니다.
메모. 저당권 존재에 대한 정보는 USRN(Unified State Register of Real Estate)의 발췌문에 표시되어 있습니다.
표 4. 주택 저당 유형
| 보다 | 메모 |
| 저당 | 부동산에 유치권을 설정하는 미지급 모기지는 부동산 판매에 장애가 될 수 있습니다. |
| 임차료 | 다른 시민에게 임대하는 순간 주거용 건물 판매 |
| 임대료 (시민이 소유자에게 평생 또는 일정 기간 동안 필요한 모든 것을 제공하는 계약. 그 대가로 그는 아파트 소유권을 얻습니다) | 향후 새 주인에게 넘어갈 예정인 아파트를 파는 것은 용납될 수 없습니다. |
| 체포 | 체포된 부동산을 매각하는 것은 문제가 있습니다. 체포 이유는 오랫동안 청구서와 서비스 지불이 부족했기 때문입니다. 이 경우 정부 서비스에 따라 제한이 적용됩니다. |
| 신뢰관리 | 신탁관리란 외부인의 재산을 일정기간 동안 관리해 주는 것을 의미합니다. 이 기간 동안 그는 아파트에 살 권리가 있습니다 |
부채, 체포 또는 금지 없음
부채는 소유자의 건물이 아닌 소유자에게 등록됩니다. 실제로 소유권 이전 후에 논란의 여지가 있는 상황이 자주 발생합니다. 모기지를 통한 구매 및 판매 계약을 작성할 때 부채 규모 또는 부재를 고려하는 것이 좋습니다. 재산 압수 또는 기타 저당물이 있는 경우, 통합 주 부동산 등록부의 발췌문에서 이를 확인할 수 있습니다. 주택 및 공동 서비스에 대한 부채 부재 증명서는 MFC 또는 건물 서비스 회사(예: 관리 회사)에서 발급됩니다.
유틸리티 부채가 있는 경우 은행이 모기지를 승인할 가능성은 거의 없습니다. 그러나 다음 옵션을 고려하십시오.
- 계약서에 채무 상환을 위해 선금을 보내야 하는 판매자의 의무를 명시합니다. 이는 상환 증명서로 확인됩니다.
- 부채와 함께 부동산을 구매하는 동시에 계약 가격은 비례적으로 감소됩니다. 모기지는 판매자의 빚을 갚지 않는다는 점을 기억하십시오.
은행에 담보로 제공되는 부동산을 사고 파는 방법에 대해 읽어보고 다른 기사에서 위험을 올바르게 평가할 수 있습니다. 담보로 부동산 판매 또는 구매.
은행은 전자 형식으로 USRN 추출을 요청하여 체포 및 금지 여부를 확인합니다.
고객은 제한 사항이 없는지 확인하기 위해 Rosreestr 웹 사이트(rosreestr.ru)에서 전자 형식으로 추출을 요청할 수 있습니다.
2019 년 아파트 매매 계약서 작성
부동산 매매 계약을 체결하는 방법에는 세 가지가 있습니다.
- 스스로. 이 경우 판매자와 구매자는 중개자의 서비스에 의존하지 않고 자체적으로 주요 조건에 동의하고 계약을 체결합니다. 또한 Rosreestr에 권리 이전 등록 및 권리 등록 신청서를 제출합니다.
- 공증인에 의한 등록. 법률에 명시된 경우 또는 당사자가 원하는 경우에 필요합니다. 공증인은 거래 당사자의 법적 능력을 확인하고 결과와 중요한 뉘앙스에 대해 조언하며 합법성에 대한 책임을집니다.
- 부동산업자를 통해. 부동산 전문가는 전체 거래 또는 특정 단계에 동행할 수 있습니다. 그는 판매자와 구매자를 서로 연결하고, 아파트 전시 및 협상을 조직하고, 아파트의 이전 거래 내역, 법적 및 법적 순결성을 확인합니다.
직접 수행하면 많은 시간과 비용을 절약할 수 있지만 전문가에게 문의하면 서비스 비용을 지불하는 대가로 거래를 확보하고 에너지를 절약하는 데 도움이 됩니다.
현금이나 모기지를 통해 아파트를 팔거나 살 수 있습니다. 계약에는 약간의 차이가 있습니다. 예를 들어 대출 규모와 같은 모기지 관련 조항이 추가됩니다. 또한 모기지에는 담보 주택에 대한 필수 평가가 필요합니다.
민법 조항에 따라 구매 및 판매 계약에는 다음이 명시되어 있습니다.
- 거래 당사자에 관한 정보
- 아파트에 대한 구체적인 정보:
- 가격;
- 구매자와 판매자 간의 합의 절차.
아파트 매매에 대한 예비 계약
거래 상황과 이에 맞게 이미 조정된 템플릿을 고려하여 계약 템플릿 작성에 대한 자세한 조언을 구입할 수도 있습니다. 상담을 볼 수 있는 링크와 조정된 예비 계약 템플릿을 다운로드할 수 있는 링크가 포함된 이메일을 받게 됩니다.
물론 모든 부동산 거래에는 서명에 많은 비용이 들기 때문에 개별 계약이 필요합니다.
예비계약의 종료
예비 계약을 포함하여 모든 계약이 종료되는 경우는 다음과 같습니다.
- 당사자들의 상호 합의에 따라;
- 형식이 잘못 지정된 경우
- 계약 당사자가 의무를 이행하지 않는 경우. 이 경우 모기지 대출 및 신탁에 대한 이야기는 없습니다.
날짜 및 유효기간
일반적으로 제목 바로 아래에 기록되는 첫 번째 날짜는 계약이 작성되고 서명된 날짜입니다. 여기서 계약 카운트다운이 시작됩니다.
문서에 기록된 두 번째 날짜는 주요 거래의 날짜 또는 마감일입니다. 당사자들이 이 날짜를 지정할 수 없는 경우, 본 매매계약의 체결은 첫 번째 날짜로부터 1년 이내에 이루어져야 합니다. 양측이 약속된 날짜에 거래를 준비할 시간이 없었다면 서로 합의하여 새로운 날짜를 정할 수 있습니다.
아파트 구입으로 인해 구매자에게 재정적 어려움이 발생하지 않는 경우 이러한 관대함이 가능합니다. 모기지 아파트 매매 계약에는 주 거래 체결 날짜가 항상 표시되며 연기할 수 없습니다. 그렇지 않으면 은행은 구매자의 모기지 대출을 거부하고 이를 신뢰할 수 없는 고객 목록에 추가합니다.
판매자와 구매자에 대한 정보
계약서에 개인 데이터를 지정하기 위한 필수 요구 사항은 두 상대방 모두 동일합니다.
- 성명;
- 시민권;
- 출생 연도
- 여권 번호 및 시리즈, 발행자 및 발행 시기
- 거주지 주소로 등록.
판매자/구매자가 여러 명인 경우(예: 배우자가 아파트를 매매/매매하는 경우) 개인 데이터를 각각 순차적으로 표시해야 합니다.
당사자 중 일방이 위임장을 통해 다른 사람(제3자)으로 대리되는 경우, 매매예비계약서에는 공증인이 인증한 위임장의 내용이 기재되어 있습니다.
객체정보
매매 계약의 대상 또는 대상은 구매자가 모기지를 사용하여 판매자로부터 구매할 아파트입니다. 아파트에 대해 더 많은 정보를 제공할수록 평가가 더 정확해지고 요청한 대출 금액에 대한 승인을 받을 확률이 더 높아집니다.
계약서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.
- 주택 유형:
- 아파트;
- 저층;
- 국가;
- 지어진 연도입니다.
- 물체의 위치와 특성:
- 소재지, 구역, 지역, 거리, 주택 및 아파트 번호를 나타내는 정확한 주소
- 아파트가 위치한 층수 및 건물의 층수
- 공용/생활 공간;
- 방 수(미터, 공유).
- 구매자에게 양도되는 품목, 가구의 재고와 함께 물건의 상태(수리, 수리 없음, 통신 상태).
- 예산가집행 없음:
- 아파트는 체포되지 않았고 청구도 없으며 법원 결정도 없습니다.
- 아파트에는 모기지가 없으며 아파트는 담보로 제공되지 않습니다.
- 아파트에 등록된 임대료가 없습니다.
- 아파트는 임대 또는 임대되지 않습니다.
보증금 계약
부동산 매매에 대한 예비 합의에 따라 보증금을 양도하는 경우 거래 당사자가 예비 합의를 이행하도록 보장하기 위해 보증금 계약은 필수 문서이며 그렇지 않은 경우 법원 (실패한 경우) 거래) 보증금을 선불로 간주합니다!
편입 및 합격 증명서
소유권 이전에 대한 법적 등록뿐만 아니라 
실제. 이를 위해 양도 및 수락 증명서가 작성됩니다. 어떤 재산이 어떤 상태로 양도되었는지를 나타냅니다. 이 문서는 계약에 따른 의무 이행을 기록하고 추가됩니다.
문서는 변호사의 도움을 받아 작성되지만 행위가 어떻게 생겼는지 알면 직접 준비할 수 있습니다.
양도 증서에 서명한 후 아파트에 대한 모든 책임(공과금 납부 포함)은 구매자에게 전달됩니다.
아파트 양도 및 수락 증명서의 예
소유권 이전 등록 전이나 후에 양도 증서에 서명할 수 있습니다. 일부 지역에서는 법률 없이는 등록 조치가 수행되지 않으므로 주 계약에서 등록 후 법률 작성 가능성을 별도의 조항으로 규정하는 것이 좋습니다.
타당성
구매 및 판매 계약은 명시된 모든 조건이 충족될 때까지 유효합니다. 이 규칙은 Art의 단락 3에 규정되어 있습니다. 425 러시아 연방 민법.
판매자에게 돈이 이체되고 구매자가 아파트에 대한 모든 서류를 수령하고 소유권 이전을 등록한 경우 거래가 완료된 것으로 간주될 수 있습니다. 그러나 문서에 새 소유자의 작업을 제한하는 조건이 포함되어 있는 흥미로운 상황이 있습니다. 예를 들어, 개를 키우지 않거나 주말에 수리 작업을 수행하지 않는 조건이 포인트 중 하나일 수 있습니다. 구현이 관련성이 있는 한 계약은 유효한 것으로 간주됩니다.
중요한
계약이 만료된 후에도 계약 위반에 대한 책임은 당사자에게 있습니다.
계약이 이행될 때까지, 즉 등록이 이루어지지 않을 때까지 당사자들은 조정을 통해 거래를 취소할 수 있습니다. 계약이 체결된 후에는 취소할 수 없습니다. 법원에 가거나 역거래를 진행해야 합니다.
매매취소의 청구는 거래일로부터 3년 이내에 제기할 수 있으나, 당사자가 권리침해 사실을 사전에 알지 못한 경우에는 제기기간을 연장할 수 있습니다.
사본은 몇 개나 있어야 합니까?
계약서는 최소 3부로 작성됩니다. 하나는 Rosreestr에 저장되고, 두 번째는 판매자에게, 세 번째는 구매자에게 전달됩니다.
판매자 또는 구매자가 여러 명인 경우, 즉 공동 소유의 아파트를 판매하는 경우 계약 수는 거래 참가자 수와 동일해야 합니다.
언제부터 계약이 체결된 것으로 간주됩니까?
예술에 따르면. 러시아 연방 민법 433에 따라 다음과 같은 경우 계약이 체결된 것으로 간주됩니다.
- 상대방이 제안(계약 체결 제안)을 수락했으며 문서의 모든 항목에 대해 합의가 이루어졌습니다.
- 부동산은 합의된 조건에 따라 양도됩니다.
주정부 등록이 없다고 해서 계약이 무효화되는 근거가 될 수는 없습니다. 즉, 등록 전에 구매자는 이미 부동산의 소유자이지만 실제로 부동산을 처분할 수는 없습니다(2010년 4월 29일 10/22 러시아 연방 총회 결의안).
볼 곳, 아파트 매매 계약서 번호를 찾는 방법
대부분의 경우 계약번호가 표시되지 않습니다. 번호는 없지만 꼭 입력해야 하는 경우에는 “b/n”이라고 기재하세요.
등록번호를 표시해야 하는 경우 Rosreestr 인감에 주의해야 합니다.
날짜와 등록번호가 표시됩니다.
모기지와의 구매 및 판매 계약에 따른 계산
이 계약에는 자체 자금과 신용 자금을 이체하는 절차가 설명되어 있으며, 더 자세할수록 추가 등록 중에 발생하는 질문이 줄어듭니다. 구매자와 판매자의 주요 위험은 거래가 성사되지 않을 경우 선불금을 반환하는 조건에 있습니다. 유죄 당사자는 보증금 없이 방치될 수 있으며 벌금도 지불할 수 있습니다. 당신의 이익을 위해 일어서십시오. 책임 옵션:
- 구매자의 잘못으로 인해 구매 및 판매가 이루어지지 않은 경우 선지급 금액은 판매자에게 있습니다.
- 판매자에게 잘못이 있는 경우 판매자는 보증금을 두 배로(또는 다른 벌금으로) 반환합니다.
- 선불은 누구의 잘못인지에 관계없이 벌금 없이 반환됩니다. 이 조건은 드뭅니다.
언어의 모호함을 피하기 위해 어떤 이벤트가 결함에 포함되는지에 대한 자세한 설명을 주장할 수 있습니다.
첫 번째 분할금의 양도는 종종 당사자들이 예비 합의를 통해 문서화합니다. 이 경우 예비 합의서의 형식은 기본 합의서와 동일해야 합니다. 즉, 기본 합의서에 공증 양식이 제공되는 경우 예비 합의서는 공증되어야 합니다. 이 문서는 모기지를 통한 주요 구매 및 판매 계약보다 법적 효력이 적습니다. 이는 당사자들의 의도를 종이에 기록하고 정보 수집 단계에서 계산하기 어려운 주요 계약의 주요 날짜를 재협상할 필요를 없애줍니다. 또한, 계약금 이체는 영수증을 통해 확인할 수 있습니다.
지불이 전액 이루어졌다고 명시되어 있지만 실제로 돈이 이체되지 않은 경우 구매 또는 판매 계약에 서명하지 마십시오. 실제로 사용될 지불 방법을 정확하게 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.
부동산 거래 가격을 결정하는 요소-비용에 영향을 미치는 요소 개요
가격은 시술 자체의 복잡성, 시설 비용, 시술 기간에 따라 영향을 받습니다. 또한 거래를 완료하는 방법은 가격 책정에 중요한 역할을 합니다. 공증인에게 연락하는 데 비용이 많이 듭니다. 이를 위해서는 배우자의 동의를 추가해야 하며 비용은 1000 루블입니다.
등록 자체시 주정부 관세 금액은 세금 코드에 따라 결정되며 대상 유형에 따라 다릅니다. 부동산 거래 가격에 영향을 미치는 세 가지 주요 요소에 대해 자세히 살펴볼 것을 제안합니다.
부동산 비용
소유권을 등록할 때 거래금액이 큰 역할을 합니다. 이 절차에 대한 자세한 기사를 읽어보세요. 이는 주정부 의무보다는 제3자 서비스 비용 계산과 관련이 있습니다. 예를 들어, 공증인은 판매되는 주택 비용의 일정 비율을 지불받아야 합니다.
부동산 거래를 위해 변호사에게 연락할 때 항상 그런 것은 아니지만 서비스에 대한 관세도 거래 금액을 기준으로 계산됩니다.
절차의 복잡성
부동산 거래에 대한 서류 절차 자체의 복잡성은 가격 책정에서 중요한 역할을 합니다. 사실 많은 개체에는 등록 중에 사용할 수 있어야 하는 모든 필수 문서가 제공되지 않습니다. 특히 기술 여권, 지적도 및 기타 중요한 문서가 누락될 수 있습니다.
때로는 거래 대상이 친척이나 상속인 간의 분쟁 대상이 되는 상황이 발생합니다. 이러한 상황을 해결하려면 재정적 투자도 필요합니다. 따라서 그러한 어려움이 많을수록 부동산 변호사 서비스 비용이 높아집니다.
시간 비용
거래를 완료하려면 일반적으로 필요한 것보다 더 많은 시간이 소요되는 경우가 많습니다. 예를 들어 소유자나 상속인이 다른 도시에 거주하고 있어 도착하는 데 시간이 걸리는 경우입니다. 때로는 부동산을 등록하기 위해 법원에서 등록할 권리를 얻어야 하는 경우도 있습니다. 이런 법적 문제도 빨리 해결되지 않습니다. 기간이 길어질수록 더 많은 금액을 지불해야 합니다.
계약서를 공식화하고, 작성하고, 등록할 수 있는 곳은 어디입니까?
다음 방법 중 하나로 계약을 체결할 수 있습니다.
- 스스로;
- 부동산 중개인의 도움으로;
- 변호사의 도움을 받아;
- 공증인에서.
부동산 중개인은 법률 교육을 받지 않아야 하므로 대리인은 계약 체결에 있어 무능할 수 있습니다. 부동산 중개인은 일반적으로 판매자와 구매자에게 제공할 수 있는 "빈" 계약서를 갖고 있으며, 해당 문서는 조직의 법무 부서에서 직접 작성됩니다.
공증인의 확인이 더욱 철저해져서 당사자들이 더욱 안전해집니다.
공증인에게 등록을 맡기시면 공증인은 다음과 같은 업무를 하게 됩니다.
- 매각상황을 알아봅니다. 그는 표준 계약이 아닌 양 당사자의 이익을 고려하여 거래 세부 사항과 관련된 계약을 작성합니다.
- 자신의 경험을 바탕으로 계약 해지 위험을 줄이기 위해 필요한 사항을 소개할 예정이다.
위의 내용 외에도 공증인은 개인의 온전한 정신과 법적 능력에 대해 증언할 수 있으므로 문서에 이의를 제기하는 것은 불가능합니다.
공증인을 통해 거래를 수행할 때의 장점 중 하나는 공증인의 특별 예금 계좌를 통해 지불할 수 있다는 것입니다.
변호사도 유사한 서비스를 제공하지만 유일한 차이점은 공증을 제공할 수 없다는 점입니다. 그러나 변호사의 도움을 받으면 거래의 순수성이 보장됩니다.
아파트 매매 계약은 주 등록 대상입니까?
구매 및 판매 계약의 주 등록은 Art의 2 항에 제공됩니다. 그러나 러시아 연방 민법 558조에는 해당 조항에 메모가 포함되어 있습니다. 2013년 3월 1일 이후에 체결된 경우에는 주정부 등록이 필요하지 않습니다.
소유권 이전을 등록하려면 Rosreestr에 연락해야 하며, 이는 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 기록됩니다. 이것이 바로 계약이 유용한 곳이며 계약이 없으면 변경이 이루어지지 않습니다.
현재 소유권을 확인하려면 통합 부동산 등록부에서 발췌를 얻어야 합니다. 이전에 발급된 주 등록 인증서는 계속 유효합니다.
상대방 중 한 명이 Rosreestr와의 연락을 거부하는 경우 법원에 불만을 제기할 수 있습니다. 결과적으로 국가 등록에 대한 결정이 내려지며, 이유 없이 회피하는 소유자는 지연으로 인해 발생한 손해를 상대방에게 배상할 의무가 있습니다.
소외의 특별한 경우
한 구매자에게 아파트 전체 판매
주주들은 일반 구매 및 판매 계약을 작성합니다. 그들은 모두 문서에 "판매자"로 입력됩니다. 또한 각자는 계약서에 서명을 해야 합니다. "가격"은 아파트 전체의 비용이며, 이후 수익금은 이전 소유자의 지분에 비례하여 분배됩니다. 이 경우, 서로간에 우선매수권을 준수할 필요는 없습니다. Rosreestr의 재산권 재등록을 위해 구매자(새 소유자)는 단 한 번의 주 관세만 지불합니다.
아파트를 분수주로 판매
이 경우 해당 부동산이 한 명의 구매자에게 양도되었는지 아니면 여러 명의 다른 구매자에게 양도되었는지는 중요하지 않습니다. 각 판매자는 구매자와 새로운 구매 및 판매 계약을 체결하여 자신의 특정 지분 비용을 "가격"으로 표시합니다. 모든 공동 소유자는 구매 우선권을 서로 연관하여 고려해야 합니다.
Rosreestr에 재산권을 재등록하려면 구매자는 판매자와 별도의 계약이 체결된 만큼의 주 수수료를 지불해야 합니다. 일반 구매 및 판매 계약의 틀 내에서 여러 구매자가 표시된 경우 주 관세는 지분에 비례하여 또는 동일 지불 원칙에 따라 분할됩니다(예: 각각 500 루블).
배우자 간 구매 및 판매
여기서는 "공동 취득 재산의 소유권"이라는 개념과 관련된 몇 가지 특징이 발생합니다. 예를 들어, 아파트 지분을 구입한 아내는 동시에 자금의 절반을 청구할 수 있으며, 자신이 남편에게 지불할 금액입니다. 이 경우 구매 및 판매 과정 전체가 의미가 없게 됩니다.
거래의 불합리함을 피하기 위해 배우자는 먼저 공동 취득 재산을 분할(즉, 정확한 지분 할당)한 다음 이 문서가 체결된 순간부터 재산의 별도 소유권에 대한 결혼 계약을 작성해야 합니다. 이 두 절차 모두 공증인 사무실에서 자발적으로 수행될 수 있습니다. 이러한 단계를 완료한 후 배우자는 독립된 법인이 되며 주식을 포함한 주식을 처분할 수 있습니다. – 서로의 이익을 위해 구현하십시오. 구매 및 판매 계약은 표준 형식으로 작성됩니다.
기본 하우징
새 건물에서 주택을 구입하려면 은행에서 주택 구입에 대한 대출을 받아야 합니다. 하지만 이를 위해서는 특정 요구 사항을 충족해야 합니다.
계약금 없이 신용으로 주택을 구입할 수 있습니까? 기사를 참조하세요: 계약금 없이 모기지가 있는 아파트.
종종 은행의 요구 사항은 공인 건설 회사와 예비 계약을 체결하여 아파트를 구입하는 것입니다.
개발자로부터 모기지 대출을 받는 절차:
예비합의서에는 최초 출자금액, 지급조건 등 주요 매매거래의 필수조건이 포함되어야 한다.
개발자는 새 건물의 아파트 구매에 대한 예비 계약을 체결할 때 주택을 시기 적절하게 시운전하는 경우 책임을 명시하지 않는 경우가 많습니다.
예비 계약에는 계약 대상의 정확한 주소가 포함되어 구매하려는 주거 공간을 식별할 수 있어야 합니다.
친척간 사고팔기
친척이 공동 소유자인 경우, 우선매입권이 고려되어 행사되는 것으로 간주됩니다. 친척이 공동 소유자가 아닌 경우, 판매자는 먼저 다른 공동 소유자가 갖고 있는 우선 거부권을 준수해야 합니다. 그들이 지분을 포기한 경우에만 친척에게 유리하게 실현될 수 있습니다.
가까운 사람들 사이의 관계가 아무리 신뢰적이라도 모든 규칙에 따라 합의를 작성해야 합니다. 주식 양도와 자금 이체를 규정된 방식으로 기록해야 합니다(예: 양도 증서 및 자금 수령 영수증 작성).
판매자로서 미성년자/무능력자/부분 능력이 있는 사람
이 경우 후견 및 신탁 관리 당국은 거래에 대한 동의를 제공해야 합니다. PLO 직원은 소유자가 자신의 지분을 돌이킬 수 없게 잃지 않도록 해야 합니다. 그는 등록된 은행 계좌에 저장된 자금이나 이에 상응하는 지분을 다른 곳에서 받아야 합니다.
미성년자/무능력자/제한자의 법적 대리인은 OOP에 신청서를 제출할 책임이 있습니다. 소유자의 부모가 2명(양부모, 후견인, 수탁자)인 경우에는 두 사람이 함께 신청서를 제출해야 합니다. 14세 이상의 주주는 거래 수행에 대한 서면 동의를 통해 신청서를 보완합니다. PLO 직원은 신청서를 받은 후 15일 이내에 허가 또는 정당한 거부를 발부합니다.
Art의 단락 3에 따르면. 러시아 연방 민법 37조에 따라 미성년자/무능력자/부분 능력자의 법적 대리인은 피후견인과 재산 거래를 할 수 없습니다. 부모, 양부모, 후견인 또는 수탁자로부터 와드에 선물만 허용되며 그 반대의 경우는 허용되지 않습니다.
또한, 거래의 상대방이 법정대리인의 배우자, 기타 가까운 친족인 경우에는 법정대리인이 피후견인을 대리할 권리가 없습니다. 그러한 부동산 거래를 수행하려면 법적 대리인이 PLO에 연락해야 합니다. 그러한 구매와 판매가 얼마나 적절한지 분석하는 것이 바로 이 기관입니다. 기관의 직원은 일시적으로 미성년자/무능력자/부분 능력이 있는 사람의 법적 대리 책임을 맡습니다.
복잡한 부동산 거래를 완료하는 방법 - 주거용 건물을 4단계로 비주거용 건물로 전환
지금까지 우리는 다소 단순한 부동산 거래에 대해 살펴보았습니다. 그렇다고 예외 없이 모든 개체가 그렇게 쉽게 등록된다는 의미는 아닙니다.
소위 "복잡한" 부동산 거래가 있는데, 이를 실행하려면 추가 노력이 필요합니다.
나는 주거용 건물을 비거주용 건물로 이전하는 문제를 실제로 고려할 것을 제안합니다. 이러한 유혹은 주택이 건물 1층에 있지만 의도된 목적으로 사용되지 않는 소유자 사이에서 발생합니다. 아파트를 비거주 건물 상태로 양도하면 법인이나 개인 기업가에게 수익성 있게 임대할 수 있습니다.
우리는 문서를 수집하고 해당 당국에 연락합니다
이를 수행하기 전에 주택법에 명시되어 있는 규칙을 이해해야 합니다.
아파트를 비거주 상태로 전환할 수 없는 경우:
- 건물에 입구 외에 별도의 입구를 설치할 수 없는 경우
- 아파트 전체를 옮기지 않고 개별 방만 옮기고 싶은 경우;
- 아파트가 임대되었거나 담보로 제공되는 경우
- 아파트 1층이 아닌 경우.
이 전체 절차를 수행하려면 특정 문서 패키지를 수집해야 하지만 결정은 권한 있는 기관에서 내리며 항상 긍정적인 것은 아닙니다.
선적 서류 비치:
- 성명;
- 소유권 증서;
- 등록 증명서;
- 재개발 계획;
- 집의 평면도.
또한, 공무원은 소유자에게 이익이 영향을 받을 수 있는 주택의 다른 거주자의 동의를 제공하도록 요구할 권리가 있습니다.
번역 비용을 결정하려면 BTI에 문의하세요.
주거용 건물을 비거주용 건물로 이전하기 위해 서류를 제출하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 향후 비주거용 건물에 대한 세부계획도 제출해야 한다. 이를 수행하려면 먼저 BTI에 연락하여 서비스 비용을 완전히 계산하십시오. 거기에서 주정부 관세 금액을 알아보십시오.
우리는 레이아웃을 변경하고 관할 당국과 조치를 조정합니다.
향후 비주거용 건물에 다른 배치가 필요한 경우에는 해당 자치단체의 건설 부서로부터 재건축 허가를 받아야 합니다. 건축 및 건축 분야의 전문가가 현장을 방문하여 아파트를 조사하고 귀하의 스케치에 따라 재개발 가능성 또는 불가능 여부에 대한 의견을 제시합니다.
비거주 건물의 소유권을 등록합니다
재건축을 완료한 후에는 모든 측정을 수행하고 이 방에 대한 새 기술 여권을 준비할 BTI 직원에게 전화해야 합니다. 그런 다음 비거주 건물 등록 신청서를 Rosreestr 또는 MFC에 문의하십시오.
부동산 거래 성사 시 자금 이체 방법
부동산 거래를 할 때 자금 이체 단계를 피할 수 없기 때문에 이 문제는 좀 더 자세히 고려해 볼 가치가 있습니다.
대부분의 경우 이러한 거래에는 막대한 금액이 수반되므로 이체는 가능한 한 안전하게 수행되어야 합니다. 오늘날 누구도 자신을 보호하지 않고 수백만 루블을 현금으로 지불하기로 결정하지는 않을 것입니다.
대안은 은행 계좌로의 비현금 이체인데, 이는 주택 담보대출을 받거나 주 주택 프로그램 중 하나에 따라 예산 자금을 사용하여 구입한 새 건물의 아파트 소유권을 등록할 때 때때로 필요합니다. 다음 방법으로 현금으로 결제하실 수도 있습니다.
은행 대여금고(예금)
별도의 보관시설(보관소)에 있는 대여금고를 구매자가 임대합니다. 그곳에서 그는 판매자 앞에서 필요한 금액을 입금합니다. 그 후, 당사자들은 이 세포의 사용에 관한 계약에 서명합니다. 이에 따르면 판매자는 부동산을 등록한 후에만 셀에서 돈을 인출할 수 있습니다.
어떤 이유로 소유권 등록이 이루어지지 않으면 구매자는 자유롭게 돈을 인출할 수 있습니다. 판매자는 여권과 구매자에게 소유권 이전을 확인하는 서류를 가지고만 사물함에 들어갈 수 있습니다. 부동산 거래를 위해 안전 금고를 임대하면 보안이 보장되고 사기 행위가 방지됩니다.
공증인에게 예금
이것은 또한 신뢰할 수 있지만 돈을 이체하는 데 다소 비용이 많이 드는 방법입니다. 그 자체로는 1,500 루블에 불과하지만 공증인과의 부동산 거래 및 배우자의 동의 등록에는 거래 금액에 따라 약 20,000 루블이 추가됩니다.
공증인을 통한 예금의 본질은 구매자가 자신의 은행 계좌로 돈을 이체한다는 것입니다. 그런 다음 공증인은 판매자에게 돈을 이체하는 조건을 반영하는 계약을 인증합니다. 대부분의 경우 이것은 Rosreestr 등록 절차의 끝입니다. 어떤 이유로 아파트 소유권 등록이 이루어지지 않으면 공증인은 해당 금액을 구매자의 계좌로 반환합니다.
신용장
이 방법은 너무 복잡하고 모든 은행에서 사용하는 것은 아니기 때문에 거의 사용되지 않습니다. 기본적으로는 안전 금고를 통해 돈을 이체하는 것과 유사합니다. 그러나 여기서 상호정산은 구매자 계좌에서 판매자 계좌로 비현금 형태로 이루어지며, 판매자는 부동산 등록 절차를 마친 후 간단히 현금으로 현금화할 수 있습니다.
모기지용
대출을 신청하려면 필요한 서류를 모아 은행에 가져가야 합니다. 다음으로 아파트를 선택해야 합니다. 기술 표준과 위생 규정을 준수해야 합니다. 은행이 귀하의 신청서를 승인한 후, 귀하는 자금을 받게 되며, 해당 자금은 의도된 목적에 맞게 사용해야 합니다.
아파트에 장애물이 없도록 주의하십시오. 판매자는 아파트 구입에 합당한 금액을 받고, 구매자는 정해진 모기지 기간(보통 15~20년) 동안 매달 지불금을 지불합니다.
모성자본으로
이 법은 모성 자본을 사용하여 가족의 생활 조건을 개선하는 것을 허용합니다. 이를 위해서는 고유 번호가 있는 개인화된 주 발행 문서인 인증서의 소유자여야 합니다.
이러한 자금을 사용하여 거래를 수행하는 경우 계약서에는 항상 인증서 번호가 표시됩니다.
이미 아파트를 선택한 경우 매매 계약을 체결한 후 신청서를 가지고 러시아 연방 연금 기금 영토 기관에 연락해야 합니다. 여기에는 돈을 쓸 목적을 표시합니다. 또한 신청서에 필요한 모든 서류를 첨부하세요.
과제별
양도를 이용한 아파트 매매 거래 방식은 다음과 같습니다. 도움을 받아 양도 계약에 따라 비용을 지불하는 새 구매자는 개발자와의 계약에 따라 권리와 의무를 획득합니다.
양도는 매매방식이라고 하기는 어렵습니다. 오히려 개발자와의 계약 당사자(주주 또는 구매자)가 변경되는 도구입니다. 이는 주요 부동산 시장에 가장 자주 배포됩니다.
추가 질문
아파트 판매와 구매를 동시에 하고 서류를 작성하는 방법
종종 아파트 구입은 "처음부터" 이루어지는 것이 아니라 다른 부동산을 재판매한 후에 이루어집니다. 예를 들어, 부모는 자신과 자녀를 위한 별도의 집을 구입하기 위해 넓은 생활 공간을 팔거나, 가족이 추가 비용을 지불하고 더 넓은 옵션을 구입하기 위해 원룸 아파트를 판매합니다. 어떤 경우에도 절차는 변경되지 않습니다. 구매자는 적합한 아파트를 찾고 소유자의 문서를 확인하고 거래 절차에 대해 논의하는 동시에 자신의 주택 판매를 광고합니다. 구매 및 판매 과정이 법에 따라 원활하게 진행되도록 하기 위해 일반적으로 부동산 중개인에게 도움을 요청합니다. 그들은 시장에서 제공되는 모든 제안에 대해 알고 있으며 구매에 적합한 주택을 신속하게 선택할 수 있으며 동시에 클라이언트 데이터베이스를 통해 클라이언트 아파트의 구매자를 찾을 수 있습니다.
시립 아파트를 구입할 수 있습니까?
지방자치단체의 부동산은 국가의 재산이다. 그러한 아파트의 판매는 민영화 후에만 이루어질 수 있지만 이 경우 주택은 지방자치단체의 지위를 상실하고 사유 재산이 됩니다. 그 이유는 다음과 같습니다.
- 귀하가 사회 임대 계약에 따라 시립 아파트에 거주하고 아직 민영화 권리를 사용하지 않은 경우, 이를 사용하고 지불 없이 주택 소유권을 받으십시오.
- 무료 민영화에 대한 권리를 이미 사용한 경우 주에서 평균 시장 가격으로 부동산을 구입할 수 있습니다.
- 소유자가 아닌 거주자로부터 시립 아파트를 구입하겠다는 제안을 받은 경우 동의하지 마십시오. 이는 사기입니다.
경매로 아파트를 사는 것이 가치가 있습니까?
경매를 통해 부동산을 판매하는 데에는 차용인이 대출 기관과의 계약 조건을 위반하고 파산을 선언 한 회사의 재산 판매를 포함하여 여러 가지 이유가 있습니다. 일반적으로 파산 경매에서 주정부는 법인, 기업이 소유했거나 공과금 및 기타 서비스 미지급으로 압수된 주택을 판매합니다. 담보 아파트는 차용인이 상환할 수 없는 대출을 종결하기 위해 은행에서 경매를 통해 판매됩니다.
부동산 경매 시작가는 일반적으로 시세보다 5~10% 저렴해 저렴하게 주택을 구입할 수 있다. 그러나 집행관 경매에서 아파트를 구입하는 것은 위험과 관련이 있다는 점을 기억해야 합니다.
- 저당 잡힌 은행 아파트의 구매자는 이전 소유자로부터 소송을 당할 수 있습니다.
- 부동산 개인 계좌에 공과금에 대한 부채가 있을 수 있습니다.
- 주민 등록에 문제가 자주 발생합니다. 이전 소유자는 법원을 통해 퇴거될 수 있지만 등록이 미성년자에게 적용되는 경우 누구도 그를 퇴거시키고 퇴거시킬 권리가 없습니다.
- 예비 서류 작업 동안 식별할 수 없는 재산에 대한 저당권이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 기업이 근로자가 거주할 자체 건물을 제공했고, 회사가 파산하여 해당 건물이 경매에 올랐지만 이는 불법입니다. 대안을 제시하지 않고 주택이 필요한 주민들을 퇴거시키는 것입니다.
부동산 전문가가 위험 부담 없이 은행 부담으로 아파트를 구입할 수 있도록 도와드립니다.
문제없이 다른 도시에서 아파트를 구입하는 방법
다른 도시에서 주택을 구입해야 하는 이유는 직업 변경, 사업 특성, 국가나 지역 상황 등으로 인해 발생할 수 있습니다. 이러한 거래를 위험 없이 독립적으로 수행하려면 시간을 할애하고 해당 지역의 부동산 비용을 조사하고 도시로 와서 옵션을 확인하고 문서를 준비해야 합니다. 위험과 시간 손실 없이 다른 도시에서 주택을 구입하려면 여러 지역에 지점이나 직원이 있는 부동산 중개소의 도움을 구하세요. 일반적으로 이러한 비즈니스 관계는 러시아 부동산 중개인 길드 회원이나 특별히 만들어진 전문 비즈니스 커뮤니티 회원 사이에 존재합니다.
모기지로 집을 구입하는 방법
주택담보대출이나 부동산을 담보로 한 대출을 이용하여 새 건물과 보조 주택을 모두 구입할 수 있습니다. 판매자와 구매자라는 두 사람이 참여하는 구매 및 판매 거래에 비해 모기지에는 제3자, 즉 은행이 참여합니다.
모기지 거래 절차:
- 차용인은 지급 능력을 확인합니다.
- 그는 면적, 바닥, 장식에 대한 요구 사항을 충족하고 가격에 적합한 아파트를 선택합니다.
- 아파트 서류를 은행에 제출합니다.
- 은행은 신청서와 제공된 문서 패키지를 검토하고 승인되면 대출을 발행합니다.
새 건물에 대한 모기지를 신청할 때 개발자는 일반적으로 파트너로부터 기성 프로그램과 대출 계획을 제공합니다. 그 중 하나를 사용하면 시간이 절약되거나 다른 신용 기관에 문의할 수 있습니다. 모기지로 2차 부동산을 구매할 때는 대출 기관을 직접 찾아야 합니다.
은행이 차용자에게 부과하는 다양한 표준 및 개별 조건이 있습니다. 표준 평가 기준은 다음과 같습니다.
▪ 러시아 연방 시민권;
▪ 계약 실행 시 연령은 20-21세, 부채 상환 시 최대 65-75세입니다.
▪ 6개월의 업무 경험;
▪ 기본적인 가족 비용 외에 정기적으로 대출금과 이자를 상환할 수 있는 소득 수준.
일부 은행은 공적 소득이 평균적이고 낮은 21세 미만의 고객에게 대출을 제공합니다. 예를 들어, Sberbank와 Transcapitalbank는 고객에게 최대 75년까지 대출금을 상환할 수 있는 기회를 제공하고 Sovcombank는 최대 85년까지 상환할 수 있는 기회를 제공합니다. 차용인을 평가하기 위한 충성도 조건은 일반적으로 대출 기간이 짧고 계약금이 크며 초과 지불하는 등 덜 유리한 조건의 모기지 프로그램에 적용됩니다.
주택담보대출을 신청하려면 은행 양식에 신청서를 작성하고 확인을 위해 다음 서류를 제출해야 합니다.
- 여권 및 식별 코드 사본;
- 소득 증명서 및 근무 기록부 사본;
- 거래에 참여하는 공동 차용자의 유사한 문서.
출산 자본 증명서 또는 군사 모기지 저축 증명서를 계약금으로 사용할 계획이라면 해당 증명서와 계좌 명세서가 은행으로 이체됩니다. 문서 목록은 다를 수 있으며 정확한 목록은 은행 직원이 발행합니다.
사기꾼과의 만남 가능성
새 건물에서 아파트를 구입할 때 주택을 판매하는 신뢰할 수 있는 회사를 찾는 데 최소한의 문제가 있습니다. 그러나 스스로 보조주택을 구매하는 경우 사기꾼과 관련된 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 거래를 완료할 때 많은 함정이 있습니다.
예비 구매 및 판매 계약은 판매자가 더 수익성 있는 구매자를 찾는 경우 귀하를 보호할 수 있습니다(예비 계약 샘플). 보증금 계약을 작성할 때 아파트 가격, 구매 및 판매 서류 작성 기한, 보증금 금액을 논의해야합니다. 이전 소유자가 이사한 날짜도 중요합니다.
거래를 완료하기 전에 문서의 법적 순수성을 확인해야 합니다. 이는 부동산 판매 근거의 합법성을 결정하기 위해 주택을 확인하는 것을 의미합니다. 이것이 불가능하다면 속을 수도 있습니다. 특히 중요한 것은 미성년자의 권리가 침해된 생활 공간입니다. 그러한 사실이 밝혀지면 법원은 거래가 무효라고 선언할 수 있습니다.
상당히 흔한 사기는 소유자가 사망한 후 주택을 판매하는 것입니다. 이 경우 거래는 체결된 순간부터 무효가 됩니다. 또한 일부 시민이 판매 후 이 아파트에 대한 지분을 청구할 권리가 있는 순간(감옥에서 돌아온 사람 등)을 주의 깊게 모니터링해야 합니다. 여권 사무소의 주택 기록부가 이에 대해 도움을 줄 수 있습니다.
돈을 이체할 때는 매우 조심해야 합니다. 이를 위해 그들은 종종 은행에서 사물함을 임대합니다. 이를 통해 가능한 한 자신을 보호할 수 있습니다. 종종 은행은 부동산 매매 계약에 대한 주정부 등록을 마친 후에만 아파트 소유자에게 사물함에 대한 접근 권한을 부여합니다. 이 조치는 상당히 수용 가능하며 구매자들 사이에서 매우 인기가 있습니다.
사기꾼과 관련된 모든 문제를 피할 수 있는지 확실하지 않은 경우 특정 보증을 통해 거래가 완료되었는지 확인하는 신뢰할 수 있는 대행사에 문의해야 합니다.
결론
거래에 동의할 때 계약서 및 행위에 언급된 문서 번호를 확인하세요. 오타는 몇 년이 지난 후에도 거래를 무효화하는 공식적인 근거가 될 수 있습니다.
모든 발췌문과 인증서는 참고용일 뿐이며 법률에 따라 형식이 변경되며 대부분이 폐지됩니다. 계약서와 증서가 소유권 문서로 남아 있습니다. 이 점을 염두에 두고 안전한 곳에 보관하세요.
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아파트를 독립적으로 판매하면 판매자는 구매자 찾기부터 거래 완료 프로세스까지 판매의 모든 단계를 개인적으로 제어할 수 있으며 부동산 중개인의 서비스 비용을 크게 절약할 수 있습니다.
그러나 동시에 주거용 건물의 독립적 판매는 시간이 많이 걸리고 부동산 구매 및 판매와 관련된 법률의 기본 지식과 특정 예방 조치 준수가 필요한 다소 노동 집약적 과정입니다.
그렇지 않으면 아파트 판매가 지연되거나 주거용 건물의 소유자에게 불리한 결과를 초래할 수도 있습니다. 그러므로 먼저 자신의 지식과 강점을 평가하고 자신을 파는 것에 대한 장단점을 따져보는 것이 좋습니다.
그럼에도 불구하고 집을 직접 판매하기로 결정했다면 향후 문제를 피하기 위해 최대한의 책임을 가지고 이 과정에 접근해야 합니다.
그렇다면 아파트를 직접 판매하려면 어떻게 해야 합니까?
1단계. 아파트 및 판매에 필요한 모든 서류 준비
가장 노동집약적이고 시간이 많이 소요되는 과정은 판매용 문서를 준비하는 과정인 경우가 많습니다. 그러나 판매 준비가 완료된 아파트 소유자는 가능한 한 최단 시간 내에 주택 구매 및 판매를 완료할 수 있습니다. 그렇기 때문에 문서 수집은 전적으로 책임을 져야합니다.
판매 및 등록 속도뿐만 아니라 거래의 법적 순도, 그리고 아파트 가격조차도 주거용 판매 거래를 완료하는 데 필요한 문서 세트의 정확성과 완전성에 따라 달라집니다. 가옥. 모든 구매자가 판매자가 아파트에 필요한 모든 서류를 수집할 때까지 몇 주를 기다리는 데 동의하는 것은 아닙니다.
전체 문서 세트를 수집하려면 변호사나 등록 기관에 문의하는 것이 좋습니다. 유능한 전문가가 아파트 판매를 위한 모든 문서의 전체 목록을 작성하여 잊어버린 것이 없으며 판매자가 향후 추가 문서를 수집할 필요가 없도록 도와줄 것입니다.
문서가 잘못 실행되면 구매 및 판매 거래 등록이 거부되고 궁극적으로 아파트 판매 시간이 크게 늘어날 수 있으므로 모든 문서의 정확성도 매우 중요합니다. 따라서 다시 한번 특정 문서에 대한 등록 기관의 요구 사항을 먼저 명확히 하는 것이 좋습니다.
또한, 모든 서류가 정확하게 작성되었는지 주의 깊게 확인해야 합니다. 아파트 기술 문서 및 기타 문서에 명시된 모든 데이터는 현실과 완전히 일치해야 합니다. 이후 등록 기관에 제출되는 문서에는 신뢰할 수 있는 데이터만 포함되어야 하며 수정이나 삭제 없이 읽기 쉽게 작성되어야 합니다.
필수 서류 세트
1. 판매되는 아파트의 소유권 등록 증명서또는 소유자의 주택 권리를 확인하는 기타 소유권 문서.
2. 여권 또는 기타 신분증아직 여권이 없는 미성년 자녀의 출생 증명서를 포함한 모든 아파트 소유자.
3. BTI의 지적 여권(또는 기술 여권) 아파트에 대한.
4. 결혼 증명서 및 배우자의 동의서(또는 배우자) 아파트 판매에 대한 공증인의 인증을 받았습니다. 아파트가 법적으로 배우자의 공동 재산이 아닌 경우에는 이 동의가 필요하지 않습니다.
5. 후견 당국의 허가, 매매되는 아파트의 주인이 미성년자인 경우.
6. 주택 등록부에서 발췌, 아파트에 등록된 모든 사람에 대한 정보를 반영합니다. 이 진술은 상당히 짧은 기간 동안 유효하므로 미리 받아들이는 것은 의미가 없습니다. 이 문서는 구매자를 찾고 다른 모든 문서를 보유하고 있는 경우 새 소유자의 권리를 등록하기 직전에 얻을 수 있습니다. 아파트를 판매 할 때도 요구되는 공과금에 대한 부채가 없다는 증명서에도 동일하게 적용됩니다.
특정 구매 및 판매 거래의 세부 사항에 따라 다른 문서가 필요할 수 있으며 그 목록은 사전에 가장 명확하게 명시되어 있습니다.
판매용 아파트를 준비하는 것은 판매되는 생활 공간의 표현을 개선하는 것뿐만 아니라 거주자로부터 아파트를 해방시키는 것도 포함합니다. 모든 세입자가 이미 퇴거된 아파트를 판매하는 것이 훨씬 쉽고 빠릅니다. 아파트가 판매되기 전에 여전히 퇴거되어야 하기 때문입니다. 빈 아파트는 주택 시장에서 더 가치가 높습니다.
2단계. 구매자 찾기
이 단계에서 아파트 소유자는 이전에 부동산 시장을 조사한 후 자신의 아파트를 평가하고 구매자를 찾아야 합니다.
Step 3. 예비매매계약서 작성
예비 구매 및 판매 계약은 구매자가 아파트 구매에 대한 마음을 바꾸지 않을 것이며 구매자는 소유자가 아파트를 다른 사람에게 판매하지 않을 것이라는 확실한 보증을 판매자에게 제공합니다. 동시에 판매자는 구매자로부터 아파트에 대한 선불금이나 보증금을 받으며, 이는 예비 계약에서도 확정됩니다.
예금약정이나 선불약정도 유사한 법적 효력을 가지며, 판매자와 구매자가 본거래의 모든 조건에 동의할 경우 예비매매계약을 대신하여 체결할 수 있습니다.
이러한 문서를 작성할 때 판매자는 민법에 따라 선지급과 예치금 간에 상당한 차이가 있다는 점을 명심해야 합니다. 따라서 향후 특정 어려움을 피하기 위해서는 계약서나 합의서에 올바른 법적 용어를 사용하는 것이 매우 중요합니다. 어떤 이유로든 아파트 매매가 취소되는 경우 선불금은 구매자에게 전액 반환됩니다.
당사자들이 입금하기로 합의한 경우 일방적으로 거래 완료를 거부하면 유죄가 있는 당사자가 벌금을 지불하게 됩니다. 판매자가 아파트 판매를 거부하는 경우 보증금을 구매자에게 두 배로 반환해야 합니다. 구매자의 귀책사유로 인해 구매 및 판매 거래가 이루어지지 않은 경우 보증금은 판매자에게 남습니다.
부동산 매매에 대한 예비 계약은 어떤 형태로든 작성됩니다. 계약에는 양 당사자의 여권 세부 정보(또는 법인과 계약을 체결한 경우 법적 세부 정보), 당사자의 주소, 판매되는 아파트의 설명 및 주소, 의무 기간, 대출 금액이 명시되어 있습니다. 또는 입금. 계약서는 당사자들이 날짜를 기재하고 서명합니다.
3단계. 아파트 결제
부동산 매매거래 시 거래성립 시 또는 아파트 인수증명서 서명 시 현금결제와 비현금결제 모두 가능합니다.
그러나 특히 개인이 독립적으로 아파트를 판매하는 경우에는 안전 금고를 통해 아파트 대금을 지불하는 것이 훨씬 더 안전하고 현명합니다.
이 작업은 거래 완료 후 판매자가 아파트에 대해 합의된 금액을 받고 구매자는 자금 이체 후 구입한 아파트에 대한 소유권을 행사할 수 있음을 보장합니다.
은행 직원이 관리하는 돈은 구매자가 안전 금고에 입금합니다. 특별한 방에 있는 감방에 돈을 넣기 전에 판매자는 돈을 세고 확인할 수 있습니다. 은행 자체에서 수수료를 내고 돈의 진위 여부를 확인할 수도 있습니다.
확인 후 돈은 전용봉투에 넣어 밀봉됩니다. 양 당사자의 서명은 접착 장소에 배치됩니다. 이 절차를 통해 돈이 은행에 있는 동안 패키지의 무결성이 유지됩니다.
주택 매매 거래를 완료하고, 거래 대상인 아파트에 대한 매수인의 소유권을 등록한 뒤, 매도인은 은행으로부터 대금을 지급받을 수 있습니다.
4단계. 아파트 매매계약 체결 및 새 주인의 권리 등록
계약은 간단한 서면 형식으로 작성되거나 공증인의 인증을 받습니다. 법적 문서 준비를 한 번도 해본 적이 없다면 공증인과 계약을 체결하거나 최소한 전문 변호사에게 조언을 구하는 것이 더 현명할 것입니다.
어떤 경우에도 계약을 작성할 때 당사자의 필수 세부 사항 외에도 계약서에 다음 사항이 올바르게 표시되어야 한다는 사실에 유의하시기 바랍니다.
- 아파트 가격;
- 지적 여권의 데이터와 완전히 일치하는 아파트의 주소 및 기술 설명;
- 판매자에게 자금을 이체하는 방법 및 기간;
- 거래 처리 비용 분배;
- 판매자가 아파트를 비워서 구매자에게 양도해야 하는 기간;
- 판매된 아파트의 양도 및 수락 증명서에 서명하는 조건 및 절차.
양 당사자가 계약서에 서명한 후 아파트 소재지의 등록 기관에 연락하여 필수 등록 절차를 거쳐야 합니다.
5단계. 아파트 양도 및 현금 수령
아파트 판매의 마지막 단계는 새 소유자에게 아파트를 양도하는 것입니다. 이러한 양도에는 아파트 승인 증명서 서명이 동반되어야 합니다. 서명한 순간부터 주택에 대한 모든 책임은 구매자에게 있기 때문입니다. 은행이 거래에 참여하는 경우(예: 모기지) 해당 법안은 최소 2부 이상 작성되어야 합니다.
그 후 판매자는 안전 금고에서 아파트에 대한 대금을 받을 수 있습니다.
아파트분양이 완료되었습니다.
댓글 (188)
올가 | 2016/06/01
좋은 오후에요. 이 기사는 매우 유용합니다. 질문이 있습니다: 1) 아파트를 팔고 면적이 더 큰 다른 아파트를 살 예정입니다(대행사 없음) 미성년 자녀는 언제 아파트에서 퇴원해야 합니까(그는 지분이 없음)? 귀하의 답변에는 자녀가 3일 이내에 (후견인의 허가 없이) 새 아파트에 등록되어야 한다고 적었습니다. 그러나 거래와 합의를 정의에 등록하는 데는 시간이 더 오래 걸립니다. 어떻게 해야 하나요?
2) 배우자의 아파트 판매 허가는 얼마 동안 유효합니까?
관리자 | 2016/06/09
안녕하세요 올가! 우선, 아파트를 판매하고 미성년자를 등록에서 삭제하려면 후견 당국의 허가를 받아야 합니다. 허가를 받은 후 편리한 시간에 자녀를 아파트에서 퇴원시킬 수 있으며, 매매 거래를 완료한 후 새 거주지에 자녀를 등록하십시오.
마리아 | 2016/06/09
안녕하세요! 기술 여권이 있는 경우에도 아파트 지적 여권을 발급해야 합니다. 그리고 매매계약서 등 양도증서는 어디에도 등록되거나 인증되지 않고 간단한 서면으로 작성된다는 사실을 제가 제대로 이해한 걸까요? 미리 감사드립니다!
관리자 | 2016/06/20
안녕 마리아! 지적 여권도 필요합니다. 거주지의 지적 사무소나 MFC(다기능 센터)에서 얻을 수 있습니다. 구매 및 판매 계약은 간단한 서면 형식으로 작성됩니다. Rosreestr 당국에 구매 및 판매 계약을 사전 등록할 수 있습니다. 공증은 필요하지 않습니다.
갈리나 | 2016/07/21
안녕하세요, 우리는 아파트를 판매하고 있으며 군사 모기지를 가진 구매자가 있으며 은행에 필요한 서류가 무엇인지, 담보를 올바르게 가져가는 방법(우리가 마음을 바꾸거나 다른 사람이 그런 일이 발생하지 않도록)
관리자 | 2016/07/29
안녕 갈리나! 모기지로 아파트를 구매할 때 은행 자체는 일반적으로 선불을받는 조건으로 표준 형태의 구매 및 판매 계약을 제공합니다. 또한, 사전 매매 계약이 체결되어 구매자로부터 선불로 받은 대금의 안전성이 보장됩니다. 아파트를 판매하려면 소유권 증명서, 여권, 아파트 기술 문서만 있으면 됩니다.
안나 | 2016/07/31
안녕하세요! 기사를 보내주셔서 정말 감사합니다! 질문 하나 드리겠습니다. 매매 계약을 체결한 후 구매자의 소유권을 등록하려면 계약서와 기타 서류를 처리해야 합니다. 판매자의 참석이 필요합니까? 그렇다면 공증된 위임장을 통해 자신의 이익을 대변할 수 있습니까? 그렇다면 이 위임장을 구매자에게 발급할 수 있나요? 감사합니다!
관리자 | 2016/08/10
안녕 안나! 예, 구매 및 판매 거래에서 아파트 소유자는 해당 권한이 포함된 공증된 위임장을 기반으로 개인이 대리할 수 있습니다. Art의 3항에 따라 구매자의 이름으로 그러한 위임장을 발급하는 것은 불가능합니다. 러시아 연방 민법 182조에 따라 대리인은 상업적 대리의 경우를 제외하고 동시에 다른 사람의 대리인이기도 한 다른 사람과 거래를 할 수 없습니다. 따라서 자신의 이익을 대변하기 위해 판매자는 다른 사람에게 위임장을 발급해야 합니다.
올가 | 2016/08/09
안녕하세요! 저는 2014년 3월에 아파트 지분의 1/4을 상속받았고, 2015년 10월에 나머지 3/4의 지분을 샀습니다. 질문은: 언제부터 3년 사용을 계산해야 합니까? 아파트 판매에 대해 세금을 내지 않아도 됩니다 -13% . 감사합니다.
관리자 | 2016/08/15
안녕하세요 올가! 3년의 기간은 소유권 등록 시점부터 계산됩니다. 즉, 아파트 전체를 판매하려는 경우 나머지 주식의 소유권에 대한 국가 등록 증명서를 받은 순간, 즉 2015년부터 3년의 기간이 계산됩니다.
이리나 | 2017/05/15
안녕하세요! 다른 기사를 통해 2016년 1월 1일부터 13%의 세금을 내지 않기 위해 아파트 사용 기간이 5년으로 늘어났다는 사실을 알게 되었습니다. 나는 아버지의 아파트를 물려받았습니다. 그는 2016년에 사망했지만 저는 그곳에 등록되어 아버지와 함께 살았습니다. 같은 기사에서는 5년 기간의 시작이 유언자의 사망일로 간주되며 국가 재산권 등록 증명서를 받은 날이 아니라 현재 이 증명서도 취소되어 다음으로 대체되었다고 밝혔습니다. 레지스터에서 추출합니다. 사실인가요? 감사합니다.
관리자 | 2017/05/20
안녕하세요 이리나! 2016년 1월 1일부터 부동산을 판매하기 전 최소 5년 동안 소유한 경우 개인소득세가 납부되지 않습니다. 개인 소득세가 면제되려면 부동산의 최소 소유 기간은 5년이 아니라 3년이어야 합니다(러시아 연방 세법 제217.1조). 예를 들어, 가족 구성원으로부터 선물로 받은 아파트를 상속 또는 민영화를 통해 판매하는 경우 이는 합법적입니다. 아파트의 소유권 기간은 소유권 이전 등록 순간부터 즉시 시작됩니다. 러시아 연방 민법에 따라 부동산에 대한 권리는 해당 권리의 국가 등록 순간부터 즉시 발생하기 때문입니다. 실제로 2016년 7월 15일부터 국가 권리 등록 증명서 대신 유사한 발췌문이 발행되었습니다.
알렉세이 | 2017/06/02
안녕하세요! 군사 모기지로 아파트를 임대하고 있는데 모성 자본을 전액 사용할 수 있습니까? 감사합니다!
관리자 | 2017/06/14
안녕하세요 알렉세이! 현재 군사 모기지를 갚기 위해 모성 자본을 사용하는 것에 관한 법률에는 제한이 없습니다. 이렇게 하면 출산 자본 자금을 사용할 수 있습니다.
발렌티나 | 2017/07/16
안녕하세요. 저희는 아파트를 판매하고 있습니다. 2개의 아파트가 있었는데 합병하여 한 채를 얻었습니다. 2012년 문서에 따르면 나와 두 딸이 공유합니다. 2015년에 제 딸이 나에게 지분을 줬습니다. 제가 아파트에 대해 세금을 내는지 알려주세요. 아파트 매각?
관리자 | 2017/07/28
안녕하세요 발렌티나! 소유권을 등록한 후 3년이 지나지 않은 경우 아파트를 판매할 때 세금을 납부해야 합니다. 그러나 부동산 가치가 100만 루블을 초과하지 않으면 세금을 납부할 필요가 없습니다.
스베틀라나 | 2017/08/04
안녕하세요! 반복하고 싶지 않았지만... 그래도... 아파트에 대한 모든 데이터가 이미 포함되어 있으므로 아파트 지적 여권을 권리 등록 기관(Rosreestr)에 제출해야 합니까? 부동산 지적... 답변에 미리 감사드립니다.
관리자 | 2017/08/15
안녕하세요 스베틀라나! 예, 거래를 등록할 때 이 문서를 제공해야 합니다. Rosreestr 또는 MFC(다기능 센터)에 문의하면 보다 정확한 문서 목록을 확인할 수 있습니다.
타티아나 | 2017/11/21
안녕하세요! 두 가지 질문이 있습니다. 예비 계약을 체결해야 하며 공증인의 인증을 받아야 합니까? 그리고 두 번째 질문 - 저는 1998년에 아파트를 샀고 BTI는 나에게 아파트 기술 여권에서 추출을 주었습니다. 이제 이 아파트를 판매하고 있습니다. 그러한 추출을 다시 작성해야 합니까? 귀하의 답변에 미리 감사드립니다!
관리자 | 2017/11/30
안녕하세요 타티아나! 아니요, 예비 구매 및 판매 계약 체결은 필수 사항이 아니며 당사자(판매자 및 구매자)의 요청에 의해서만 발생합니다. 또한, 체결된 계약에 대해 공증인의 인증을 받을 필요도 없습니다. 기술 여권에서 발췌한 내용을 받은 후 주거 건물의 특성이 변경되지 않은 경우(예: 재개발로 인해) 새 기술 여권을 얻을 필요가 없습니다.
마리야나 | 2017/11/25
명확하고 유용한 기사, 감사합니다! 아파트 팔기전에 걱정했는데 뉘앙스가 너무 많아서 다 기억해야하는데... 게다가 새 건물도 있고 그 지역도 공사중인데... 결과적으로 팔게 되었어요 예상보다 훨씬 빠르게 홈펀드 문제 없이! 모두들 판매 대박나시길 바라겠습니다😉
발렌티나 | 2017/12/07
딸은 돌아가신 아버지를 위해 아파트 절반에 대한 상속권을 얻었고 나머지 절반은 나에게 사유화되었습니다. 우리는 아파트를 팔고 싶습니다. 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 주식을 팔거나 딸에게 주식을 준 다음 팔아요.
관리자 | 2017/12/18
안녕하세요 발렌티나! 아파트를 팔 때 이것은 근본적인 요점이 아닙니다. 선물로 소유권 이전을 등록하는 데 드는 시간과 비용을 절약하려면 귀하와 귀하의 딸을 대신하여 아파트 구매자와 계약을 체결하면 됩니다. 즉, 귀하와 귀하의 딸은 동시에 아파트에서 귀하의 주식을 판매자로 활동하게 됩니다.
류드밀라 | 2018/02/01
좋은 저녁이에요! 성인 딸이 등록된 아파트를 판매하고 있습니다. 동의가 필요한지, 공증인의 인증이 필요한지, 이 문서의 만료일이 언제인지 알려주십시오. 감사합니다
관리자 | 2018/02/13
안녕하세요 류드밀라! 미성년자가 소유권을 갖고 있는 아파트를 판매하려면 후견 당국에 연락하여 허가를 받아야 합니다. 왜냐하면 이러한 허가는 공증인이 발행하지 않고 후견 및 신탁 당국이 독점적으로 발행하기 때문입니다.
올가 | 2018/02/13
좋은 오후에요
소유자가 한 명인 경우 아파트를 판매하려면 서류가 필요합니다.
1 판매되는 아파트의 소유권 등록 증명서
여권 2개
3 BTI의 지적 여권
4 주택 등록부에서 발췌
더 이상 필요하지 않은 사항 + 매매계약서가 필요함을 정확하게 이해하고 있습니다.
관리자 | 2018/02/19
안녕하세요 올가! 또한 아파트를 판매하려면 BTI의 아파트 기술 계획, 구매 및 판매 계약서 및 구매자 신원 확인 서류가 필요합니다.
알리나 | 2018/05/05
좋은 오후에요. 제가 단독 소유주이고 딸과 두 명의 미성년 자녀가 등록되어 있는 아파트를 판매할 때 손주 등록에 어려움이 있나요?
관리자 | 2018/05/16
안녕하세요 알리나! 귀하의 딸은 자신과 미성년 자녀의 등록을 독립적으로 취소할 수 있습니다. 따라서 상호 합의가 이루어지면 문제가 발생하지 않습니다. 또한, 아파트의 새 소유자는 언제든지 법원의 등록 등록부에서 이전 거주자를 삭제할 수 있습니다. 또한 등록 취소 조건은 아파트 매매 계약서에도 포함되어 있습니다.
굴나라 | 2018/05/23
안녕하세요! 질문에 답해주세요. 방을 팔고 있는데, 주인은 저와 제 남편, 그리고 두 명의 미성년 자녀입니다. 배우자 없이 후견인을 신청할 수 있나요?
관리자 | 2018/05/31
굴나라님 안녕하세요! 예, 배우자가 예비 구매의 당사자로서 새 주택 구입 거래에 참여할 경우 배우자 없이 아파트에서 미성년 자녀의 주식을 판매할 수 있는 허가를 후견인에게 신청할 수 있습니다. 판매 계약. 어떤 경우에도 귀하는 단독으로 신청서를 제출할 권리가 있습니다. 실제로 미성년자 주식 매각 허가는 두 번째 부모 없이 후견 당국에서 발행할 수 있습니다.
마리나 | 2018/06/14
안녕하세요! 아파트는 건설중인 건물에서 모기지를 통해 구입했습니다. 2014년 6월 계약. 2015년 12월 아파트 승인 및 양도 증명서. 문서는 2016년 6월 Rosreestr에 등록되었습니다. 우리는 모기지를 종료하고 아파트를 판매할 계획입니다. 주택의 소유기간은 언제부터 계산해야 합니까? 어떤 경우에 세금을 내야 합니까?
관리자 | 2018/06/29
안녕하세요 마리나! 소유권은 국가에서 권리를 등록하는 순간부터 발생하며 귀하의 상황에 부담이 있어도 세금 납부 의무에는 어떤 식 으로든 영향을 미치지 않습니다. 따라서 아파트 판매에 대한 세금을 내지 않으려면 2019년 6월 이전에 아파트를 판매해야 합니다.
타마라 | 2018/06/14
안녕하세요. 제 이름으로만 등록된 방을 판매합니다. 구매
그러나 결혼 중에는 공증인의 인증을 받은 배우자의 동의가 필요합니까, 아니면 거래에 배우자가 참석할 수 있습니까?
관리자 | 2018/06/29
안녕하세요 타마라! 네, 결혼 중 구입한 재산을 판매할 경우(누구의 이름으로 등록되어 있는지에 관계없이) 판매에 대한 배우자의 공증된 동의가 필요합니다.
마리나 | 2018/07/18
안녕하세요! 이모가 조카에게 집을 팔고 있고 할머니가 그 집에 등록되어 있으며 계속해서 그곳에서 살 것이라고 말해주세요. 조카(구매자)는 할머니가 그 집에 거주하며 등록을 유지하는 것을 반대하지 않는데, 할머니가 등록하지 않고 집을 팔 수 있습니까?
관리자 | 2018/08/01
안녕하세요 마리나! 네, 이런 식으로 판매가 가능합니다. 구매 및 판매 계약에는 등록된 사람의 형태로 저당권이 있음을 명시해야 합니다. 그러나 법에 따라 어떤 경우에도 새 소유자는 이전 세입자를 퇴거시키기 위해 소송을 제기할 권리가 있습니다.
파벨 | 2018/07/22
안녕하세요. 우리는 집을 팔고 있습니다. 여기에는 자매, 조카딸, 조카딸의 미성년 자녀 2명이 포함됩니다. 그들은 집에 대한 권리가 없습니다. 그들은 집에 살지 않습니다. 그들은 스스로 등록을 취소하고 싶어하지 않습니다. 이런 상황에서는 어떻게 해야 할까요?
관리자 | 2018/08/01
안녕하세요 파벨! 법에 따라 귀하와 집의 새 주인 모두 이를 쓸 수 있습니다. Art 2 부의 조항으로 인해. 러시아 연방 민법 292조에 따르면, 주거용 건물이나 아파트의 소유권을 다른 사람에게 양도하는 것은 법률에서 달리 규정하지 않는 한 이전 소유자의 가족이 주거용 건물을 사용할 권리를 종료하는 근거가 됩니다. 따라서 이러한 사람들을 등록 등록부에서 삭제하려면 귀하 또는 주택의 새 구매자가 청구서와 함께 법원에 신청해야 합니다.
야나 | 2018/07/30
안녕하십니까! 동일한 신고 기간 동안 동일하거나 더 높은 가치의 아파트를 구입한 경우 민영화된 지 3년 미만인 아파트 판매에 대해 세금을 납부해야 합니까?
관리자 | 2018/08/03
안녕하세요 야나! 일반적으로 3년 이상 소유하고 가치가 100만 루블을 초과하는 아파트 판매에 대한 세금을 납부해야 합니다. 동일한 신고 기간 동안 다른 아파트를 구입하는 경우 세율이 감면되거나 세금 전액이 면제될 수 있습니다. 귀하의 질문에 대한 더 자세한 답변을 얻으려면 거주지의 세무서에 연락하여 아파트 판매 및 구매 비용에 대한 정보를 제공해야 합니다.
바딤 | 2018/08/20
2008년에 아내와 함께 집을 샀고, 2016년에 이혼하면서 재산 분할에 합의했고, 아파트를 얻었고, 아파트를 나에게 양도했는데, 다음과 같은 경우 13% 세금을 내지 않을 권리가 있습니까? 지금 팔아요? 2년째 소유하고 있는데, 게다가 거의 같은 가격에 집을 사네요! 감사합니다!
관리자 | 2018/08/30
안녕하세요 바딤! 러시아 연방 세법 조항에 따라 개인은 주거용 건물 구입 및 개조에 지출한 금액만큼 과세 표준을 줄일 권리가 있습니다. 즉, 한 신고 기간에 다른 주거용 부동산을 구입하고 실제 소득이 없는 경우 세금 납부액이 줄어들거나 세금을 전혀 납부하지 않아도 됩니다. 세금 신고서를 작성하고 구매 및 판매에 대한 증빙 서류를 제공해야 합니다.
빅토리아 | 2018/08/26
안녕하세요! 저는 다음과 같은 질문을 받았습니다... 2015년 법원 판결에 따라 저는 아버지로부터 아파트 소유권을 받았습니다. 2018년에 우리 집은 새 지하철역 건설을 위해 "주정부 요구에 따라 철수 중"이라는 표시가 붙은 철거 대상이 되었습니다. 부서에서는 나에게 다음 거리의 같은 지역에 아파트를 제공했습니다. 아파트를 팔 때 2015년부터 법원 판결로 보호를 받나요, 아니면 2018년부터 새로운 신고서를 받게 되나요? 감사합니다
관리자 | 2018/09/12
안녕하세요 빅토리아! 불행히도, 이후 새 주택 공급과 함께 주 및 지방 자치 단체의 필요에 따라 집이 위치한 토지가 철회되면 세금을 내지 않고 부동산을 판매하는 3년 기간은 다음 순간부터 계산되기 시작합니다. 새 아파트의 소유권에 대한 주 등록.
마가리타 | 2018/09/15
좋은 오후에요 아파트를 팔 때 공증인이 보증금 계약서와 매매계약서를 직접 작성하나요? 판매가 본인의 경우 3/4이고 아내의 경우 1/4인 경우 거래는 공증인을 통해 이루어지나요? 구매자가 모기지론을 통해 은행을 통해 구매하는 경우, 이 경우 절차는 어떻게 됩니까? 공증인을 마친 후 등록을 위해 Rosreestr로 이동합니까? 서류가 제출될 때 또는 새 소유자에 대한 증명서를 받은 후에 돈을 받을 수 있습니까?
관리자 | 2018/10/01
안녕하세요 마가리타! 최근 법률 변경으로 인해 공유 소유권 거래는 의무적으로 공증을 받아야 합니다. 귀하의 매매는 은행의 참여로 이루어지기 때문에 원칙적으로 은행이 개발한 주택담보대출계약서, 매매계약서 양식을 사용합니다. 아파트 비용 지불 및 자금 이체 절차 조건도 체결된 판매 계약에 명시되어 있습니다. 우선, 구매자가 모기지를 신청할 은행의 법무 부서에 연락하여 아파트 매매 계약 초안을 숙지해야 합니다.
안드레이 | 2018/10/14
안녕하세요!
1).귀하의 웹사이트에 있는 서신에는 어떤 아파트가 판매될 때 세금이 부과되는지 명확하지 않습니다. 우리 아파트는 1997년부터 우리 소유였습니다. 팔때 세금을 내야하나요?
2).이 아파트를 구입한 후 공용 복도 옆에는 처가의 어머니가 개발업자로부터 구입하여 아파트에 붙인 작은 공간이 있었습니다. 그러나 법적으로 이 건물은 주택 계획에 포함되지 않았습니다. 지금 이것을 어떻게 정리합니까?
관리자 | 2018/10/30
안녕하세요 안드레이! 1) 러시아 연방 조세법 제 217.1조의 규정에 따라 최소 최대 부동산 소유 기간(민영화 아파트의 경우 3년) 이상 아파트를 소유한 개인은 다음에 대한 세금이 면제됩니다. 부동산 판매.
2) 주택 계획에 건물을 포함하려면 먼저 BTI(기술 재고 관리국)에 연락하여 측정을 수행하고 기술 문서를 변경해야 합니다.
이리나) | 2018/10/29
안녕하세요, 기사 주셔서 감사합니다!) 알려주세요. 아파트를 판매하고 있습니다. '젊은 가족 지원' 프로그램에 따라 받은 인증서로 구입했습니다. 우리에게는 세 명의 주인(남편, 저, 아들)이 있고 딸도 있습니다. 우리는 3년 넘게 아파트를 소유하고 있습니다. 지난 2년 동안 우리는 다른 도시의 부모님 집에서 살았는데, 돌아가신 부모님 집은 우리 이름으로 등록되어 있지 않습니다. 아이들은 거주지에서 유치원과 학교에 다닙니다. 나는 또한 내 이름으로 등록된 작은 집이 있고 같은 부지에 새 집을 짓고 있습니다. 여기))) 이 작은 집에 남편과 아이들을 미리 등록하려면 후견 기관의 허가를 받아야 합니까? 어떤 문제가 발생할 수 있는지, 무엇을 준비해야 하는지. 그리고, 문서화되지 않은 재개발이 매각에 영향을 미치나요? 미리 감사드립니다!!!
관리자 | 2018/11/07
안녕하세요 이리나! 주택 증명서를 받을 때 주거용 건물 소유권의 지분을 미성년 자녀에게 할당해야 하는 공증된 의무를 부여하지 않았거나 자녀가 소유권 지분을 갖고 있지 않은 경우, 따라서 다음으로부터 허가를 받을 필요가 없습니다. 후견 및 신탁 관리 당국에 주거용 건물을 판매할 수 있으며, 자녀를 다른 주소에 미리 등록하여 집을 판매할 수 있습니다. 재개발의 경우 기존 재개발 내용을 반영하지 않고 오래된 서류를 이용하여 아파트를 판매할 수 있으나, 해당 아파트의 구매자는 이후 기존 재개발을 합법화하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
비너스 | 2018/11/12
좋은 오후에요 설명 해주십시오:
1. 2011년 말에 아파트를 구입했습니다. (팔 때 세금을 내야 하나요?)
2. 주인 – 나. 세 딸(성인)과 손녀(미성년, 2015년생)도 있지만 현재는 가운데 딸과 손녀만 살고 있다. 다른 두 딸과 나(우리는 다른 도시에서 공부하고 일합니다). 우리 모두 어떻게 퇴원하나요? 동시에는 불가능하며 원본 대신 여권 사본을 제공할 수 있습니다(물론 공증인의 인증을 받은 경우).
3. 새 아파트를 구입할 때까지 학업, 업무(등록 부족)에 영향을 미치지 않습니까? 아니면 임시 등록(예: 친척 등록)을 신청하는 것이 가능(필요)합니까? 감사합니다.
관리자 | 2018/12/01
안녕 비너스! 아파트를 팔 때, 이 아파트를 5년 이상 소유했기 때문에 세금을 낼 필요가 없습니다. 등록 취소의 경우, 등록 취소에 대한 적절한 권한을 가진 아파트 위치에 있는 사람에게 공증인이 위임장을 발급할 수 있습니다. 따라서 공증된 위임장과 신뢰할 수 있는 사람이 있으면 원격으로 아파트에서 체크아웃할 수 있습니다. 이미 교육 기관에 등록한 경우 영구 등록 부족이 교육 기관 퇴학의 근거가 될 수는 없지만 등록 없이는 90일 이상 살 수 없다는 점을 명심할 가치가 있습니다. 어떠한 경우에도 매매거래 기간 중에는 거주지에서 임시등록을 받을 수 있습니다.
발레리아 | 2018/12/09
안녕하세요. 아파트에는 소유자가 2명 있습니다. 아파트의 1/2은 제가 사유화했고, 1/2은 어머니가 인수했습니다. 아파트를 팔고 싶은데 아파트가 다른 도시에 있어요. 방금 아이를 낳았는데 거래하러 나갈 수 없어요. 소유자 한 명이 아파트를 팔 수 있나요? 그렇다면 어떤 위임장이 필요하며, 두 번째 소유자로부터 어떤 서류가 필요한가요? 감사합니다
관리자 | 2018/12/20
안녕하세요 발레리아! 한 소유자가 아파트 전체를 판매하려면 두 번째 소유자는 Art에 따라 거주 지역의 공증인에게 등록해야 합니다. 특정 아파트 판매 및 거래 등록에 대한 모든 관련 권한을 명시하는 공증된 위임장인 러시아 연방 민법 185.1. 두 번째 소유자는 아파트 지분에 대한 소유권 서류와 공증된 여권 사본(원본을 사용할 수 없는 경우)을 제공해야 합니다.
루스템 | 2019/01/10
안녕하세요! 그런 질문이 있습니다! 그리고 제가 보호 관찰 기간 중이라면 아파트를 팔 수 있고 어린 아들이 그곳에 등록되어 있을까요? 하지만 보호자는 시어머니입니다! 그리고 임대료에 대한 빚이 있습니다! 이 모든 작업을 어떻게 수행할 수 있으며 어떤 서류가 필요합니까? 미리 감사드립니다!
관리자 | 2019/01/28
안녕하세요 루스템입니다! 귀하가 아파트의 단독 소유자인 경우, 귀하의 범죄 기록은 재산 양도에 대한 기존 금지 조항이 없는 경우 이 아파트를 판매할 귀하의 권리에 영향을 미치지 않습니다. 그러나 귀하가 이 아파트에 거주하고 법원 판결에 따라 형사의 동의없이 거주지를 변경하는 것은 금지되어 있습니다. 행정 조사, 우선이 문제에 대해 형사 행정 조사에 연락해야합니다.
스베틀라나 | 2019/02/02
좋은 오후에요
개인 주택에서 아파트를 판매할 때 판매세 13%를 지불해야 합니까? 2015년부터 선물 계약에 따라 소유되었습니다. 그리고 이 절차는 어떤가요?
관리자 | 2019/02/16
안녕하세요 스베틀라나! 러시아 연방 조세법 제 217.1조의 규정에 따라 부동산 판매 시 주거용 건물 또는 그 안의 지분(지분)에 대한 최소 최대 소유 기간을 계산할 때 소유자는 세금이 면제됩니다. 귀하의 경우, 그러한 최소 기간은 국가의 재산권 등록일로부터 3년입니다.
올가K | 2019/03/31
안녕하세요! 남편과 그의 의붓아버지가 소유한 아파트를 팔고 싶습니다. 남편의 어머니는 2016년에 돌아가셨고, 그녀의 지분 소유권은 2017년 6월에 등록되었습니다. 현재 13%의 지불 없이 판매가 불가능하다는 것을 올바르게 이해하고 있습니까? (아파트는 2005년에 균등 지분으로 민영화되었습니다.)
관리자 | 2019/04/10
안녕하세요 OlgaK! 예, 현재 부동산 소유권 기간이 3년 미만이므로 아파트를 판매할 때 소유권 지분 가치가 100만 루블을 초과하는 경우 13%의 세금을 납부해야 합니다.
이고르 | 2019/04/04
안녕하세요! 나는 1995년부터 아파트를 소유해 왔습니다. 그것은 아버지가 나에게 준 아파트를 교환하여 취득한 것입니다. 교환협정을 맺고 있었는데 작년에야 권리등록증을 발급해야 한다는 걸 알게 되었고, 2018년 MFC를 통해 발급받았습니다. 미성년 손녀가 아파트에 등록되어 있습니다. 현재 저는 모기지로 더 넓은 아파트를 구입하고 오래된 아파트를 판매하고 있습니다. 질문:
1. 소유권은 언제부터 고려됩니까? 판매시 세금을 내야하나요? 2. 손녀를 올바르게 등록한 후 새 아파트에 등록하는 방법은 무엇입니까?
관리자 | 2019/04/21
안녕하세요 이고르! Art 2 부에 따라. 러시아 연방 민법 223 및 2015년 7월 13일자 N 218-FZ 연방법 "부동산의 국가 등록에 관한" 조항에 따라 부동산 소유권은 국가 등록 순간부터 독점적으로 발생합니다. 그러한 재산에 대한 권리. 따라서 아파트 판매에 대한 세금 납부가 면제되지 않습니다. 미성년자 등록 말소의 경우, 해당 아동의 법정대리인이 새로운 거주지에서 등록을 신청해야 하며, 이 경우 해당 아동은 이전 주소에서 자동으로 등록 말소됩니다.
사랑 | 2019/04/16
안녕하세요! 포인트 3. 아파트에 대한 BTI(또는 기술 여권)의 지적 여권. 지적 여권이 있으면 기술 여권이 필요하지 않습니까?
관리자 | 2019/04/29
안녕하세요 사랑! 주 부동산 지적부(GKN)에 포함된 정보가 이제 2017년 1월 1일부터 지적 여권 대신 통합 주 부동산 등록부(USRN)에 포함된 정보로 간주되기 때문에 통합에서 발췌한 것입니다. 주 부동산 등록부가 발행됩니다. 법률 No. 334-FZ에 따라 2010년 3월부터 2008년 이전에 발급된 기술 여권은 부동산 권리 등록에 필수가 아닙니다.
구젤 | 2019/04/19
이모와 그의 남편은 평생 동안 조카를 위해 아파트를 다시 등록하기를 원합니다. 이를 수행하는 가장 수익성 있는 방법은 무엇입니까? 사는게 나을까요 아니면 파는게 나을까요? 그리고 연금 수급자에 대한 제한 사항이 있습니까? 즉, 주택없이 방치되는 것 같습니까? 사실, 그들은 계속해서 아파트에 살게 될 것입니다.
관리자 | 2019/04/29
안녕하세요 구젤님! 귀하가 지정한 사람이 충분한 기간 동안(예: 5년 또는 3년 이상) 아파트를 소유한 경우, 그들은 세금 면제 목적으로 매매 계약에 따라 아파트를 조카에게 양도할 수 있습니다. 수혜자의 가까운 친척이 아니며 선물 계약에 따라 가까운 친척 간의 기부에만 세금이 부과되지 않습니다. 또한 법은 Art 2 부에 따라 단독 주택의 자발적인 판매 또는 기증을 금지하지 않습니다. 러시아 연방 민법 292조에 따라 주거용 건물이나 아파트의 소유권을 다른 사람에게 양도하는 것은 이전 소유자의 가족 구성원이 주거용 건물을 사용할 권리를 종료하는 근거입니다. 따라서 새 소유자의 의지에 따라 이 사람들은 해당 부동산에서 강제로 퇴거될 수 있습니다.
아나스타샤 | 2019/04/24
안녕하세요! 소유주 2명인 아파트를 판매하고 싶습니다. 1/2은 나와 아버지의 1/2입니다. 공증된 증명서가 필요합니까? 그리고 아파트를 팔려면 어떤 서류를 준비해야 하나요?
관리자 | 2019/05/08
안녕하세요 아나스타샤! 아파트 매매 거래에는 필수 공증이 필요하지 않습니다. 아파트를 판매하려면 인원수에 대한 매매 계약서, 예비 매매 계약서(당사자의 요청에 따라 체결됨), 신분증, 양도 등록을 위한 주정부 수수료 지불 영수증이 필요합니다. 구매자에 대한 소유권, 아파트 소유권 문서(재산권 증명서 또는 통합 부동산 등록부에서 발췌한 내용), 주거용 건물의 기술 여권.
올가 | 2019/04/28
안녕하세요! 조언을 도와주세요. 2제곱미터 건물의 아파트를 사고 싶은데 토지가 등록되어 있지 않습니다. 그런 아파트를 사는 것이 가치가 있습니까? 소유자는 아파트를 마련할 기회가 없습니다. 감사합니다!
관리자 | 2019/05/08
안녕하세요 올가! 러시아 연방 토지법 제39.20조에 따라 토지에 위치한 건물이나 구조물이 사유 재산으로 여러 사람의 소유인 경우 해당 사람들은 해당 토지를 공동 공유 소유권으로 취득할 권리가 있습니다. 2005년 3월 1일 이전에 집 아래의 토지가 지적 등록부에 등록되지 않은 경우, 거주지의 행정 기관에 토지 계획 형성 신청서를 제출한 후 토지 계획을 등록해야 합니다. 지적 등록 후 토지의 소유권을 취득하게 됩니다. 토지 계획이 2005년 3월 1일 이전에 지적 등록부에 등록된 경우 Art 2부에 따릅니다. 16 연방법 "러시아 연방 주택법 발효"(2004년 12월 29일 No. 189-FZ), 해당 건물에 포함된 아파트 건물 및 기타 부동산이 위치한 토지 계획이 통과됩니다. 아파트 건물 소유자의 공동 소유로 무료로 전환됩니다.
이반 | 2019/04/28
인사말! 나는 어머니로부터 물려받은 문제가 있는 비민유 아파트를 팔고 싶습니다. 그것은 오래 전에 우크라이나에서 돌아가신 저의 형제이자 할아버지의 이름을 나열하고 있습니다. 우리가 그것을 내 동생에게 팔 수 있는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?
관리자 | 2019/05/08
안녕하세요 이반! 러시아 연방의 현행법은 해당 재산을 소유한 사람에게만 재산 처분을 허용합니다. 귀하의 아파트는 현재 민영화되지 않았으므로 귀하는 아파트 소유자가 아니므로 처분할 수 없습니다. 안타깝게도 귀하의 질문에는 러시아 연방 법률에 따라 아파트 소유권을 등록했는지 여부가 명확하게 표시되지 않습니다. 귀하의 소유권이 등록되지 않은 경우, 이 아파트의 민영화 신청서를 가지고 거주지의 행정부에 연락해야 합니다.
관리자 | 2019/06/01
안녕하세요 마리나! 예를 들어 동일한 Avito와 같이 지역 및 연방 모두에서 판매 광고를 게시할 수 있는 장소가 인터넷에 꽤 많이 있습니다.
쿠즈네초바 안나 | 2019/06/26
안녕하세요 아파트를 팔고 싶은데 1년동안 소유하고 있어서 세금을 내지 않기 위해 좀 더 저렴하게 팔 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 말해봐 이게 그런거야?
관리자 | 2019/07/08
안녕 안나! 안타깝게도 귀하의 경우에는 아파트를 1년 동안만 소유했기 때문에 최소 재산 소유 기간 도달로 인한 세금 면제가 적용되지 않습니다. 그러나 러시아 연방 세법 조항에 따라 소득만 개인 또는 법인의 세금이 부과됩니다. 따라서 아파트를 구입한 계약에 따라 동일한 가격으로 아파트를 판매하는 경우(즉, 실제로 소득을 얻지 않았으므로 세금 납부 의무가 발생하지 않습니다). 계약에 따라 아파트를 더 낮은 가격에 판매하는 방법도 비슷하게 작동합니다.
엘레나 | 2019/07/04
안녕하세요. 이 아파트는 4명이 소유하고 있습니다. 가장 쉽고 저렴하게 판매하는 방법은 무엇입니까? 한 사람에게 선물 증서를 발행하거나 재등록 없이 발행할 수 있습니까?
관리자 | 2019/07/16
안녕, 엘레나! 공유 소유권 참가자 수는 아파트 매매 절차 비용의 증가를 수반하지 않으므로 한 사람을 위해 아파트를 재등록할 필요가 없습니다. 구매 및 판매 계약을 작성할 때 공유 소유권의 각 참가자를 계약에 따른 판매자로 표시하기만 하면 됩니다.
율두즈 | 2019/07/12
안녕하세요! 아파트(5년 이상 소유)를 판매하려고 하는데 현금 + 금융 자본으로 구입했습니다. 소유자는 5/6, 1/6 남성입니다. 부담금이 자동으로 제거된 후에는 자녀에게 몫이 할당되지 않았습니다. 이것은 모든 법률에 대한 무지로 인해 발생했습니다.
이제 아파트를 팔면서 동시에 줄거리가 있는 집을 사는 것이 가능합니까(어린이도 즉시 몫에 포함되어야 함)? 아니면 먼저 이 아파트의 지분을 할당한 다음 판매해야 합니까? 우리는 부동산 중개인이나 변호사의 도움 없이 물건을 사고 팔지만, 거래가 무산되거나 다른 일이 생길까 매우 두렵습니다. 부동산 중개인은 구매하려는 부동산을 위해 일하고 계약을 체결하고 보증금을 내겠다고 제안합니다. 그럼 우리 집도 못 팔면 어떡하지???
관리자 | 2019/07/27
안녕하세요 율두즈! 러시아 연방의 현행법은 주거용 건물을 소유한 어린이에게 할당되지 않은 주식에 대한 부모의 책임을 직접적으로 규정하지 않습니다. 또한, 이러한 상황은 매매거래 등록을 거부하는 근거가 되지 않습니다. 그러나 새로운 주거지에서는 미성년 자녀의 이익을 위해 검사의 요청에 따라 법정에서 자녀를 위해 부모로부터 동등한 비용을 회수할 수 있도록 법에 따라 미성년 자녀에게 주식을 할당해야 합니다. .
올렉 | 2019/08/04
안녕하세요. 결혼 중 구입한 아파트의 소유권은 내 이름으로만 등록되어 있습니다. 다른 일을 위해 다른 도시로 떠날 예정인데 아파트를 팔 시간이 없습니다. 나는 아내가 우리 아파트를 팔기 시작하길 원합니다. 그녀가 내 서면 동의 없이 이 거래를 완료할 수 있나요? 그렇지 않다면 제가 어떻게 해야 합니까? 감사합니다.
관리자 | 2019/08/22
안녕하세요 올렉! 배우자가 없기 때문에 배우자를 대신하여 적절하게 작성된 공증 위임장을 바탕으로 아파트를 판매할 수 있습니다. 또한, 결혼 중에 아파트를 구입하셨기 때문에 아파트를 판매하려면 배우자의 공증된 동의서를 본인이 직접 공증인으로부터 받아야 합니다. 이러한 서류가 있으면 소유자(배우자)의 참여 없이 아파트를 판매하는 데 어려움이 없습니다.
옥사나 | 2019/08/05
좋은 오후에요 기숙사(지금은 공동아파트 상태) 방을 팔고 싶은데, 주인은 아버지이십니다. 5년 이상 소유! 저와 두 자녀는 등록이 되어 있습니다(문제 없이 퇴원하겠습니다). 아버지는 이 방을 파는 것을 찬성하십니다. 내 친구가 mat.cap의 도움으로 방을 사고 싶어합니다. 그리고 예금으로 대출을 받으세요! 그녀의 matcap에서 돈을 인출하는 데 문제가 있습니까? 우리는 이 돈을 즉시 모기지에 투자하고 싶습니다! 그리고 판매를 위해 어떤 추가 서류가 필요합니까(위에 나열된 서류 외에)?
관리자 | 2019/08/22
안녕하세요 옥사나! 구매한 주거용 건물에 대한 자금 이체(빌린 자금 사용 포함)의 뉘앙스와 시기는 체결된 구매 및 판매 계약에 따라 결정됩니다. 따라서 계약서에 원하는 자금 수령 기간을 지정할 수 있습니다. 모성 자본 자금을 판매자에게 개인 계좌로 이체하는 것은 거래 확인 서류 제공 시 러시아 연방 연금 기금 사무소에서 구매자의 요청에 따라 수행됩니다. 일반적으로 이 절차에는 어려움이 없습니다. 주거용 건물의 소유권 이전을 등록하려면 인원 수에 대한 구매 및 판매 계약서, 신분증, 판매자의 아파트 소유권에 관한 문서, 아파트 기술 문서, 영수증 등의 문서가 필요합니다. 등록 조치에 대한 주정부 의무 지불을 위해.
드미트리 | 2019/08/12
안녕하세요! 구매자는 아파트 비용의 50%를 선지급하고 나머지는 은행을 통해 모기지 대출을 제공합니다. 동의해야 할까요, 아니면 소액 입금으로 제한하고 은행 송금 후 최종 결제를 해야 할까요?
관리자 | 2019/09/07
안녕하세요 드미트리! 구매 및 판매 거래에 적용되는 민법은 거래 참가자가 자산 판매 및 구매 조건을 독립적으로 결정할 수 있도록 하며, 여기에는 자금 이체 시기 및 절차에 대한 조건도 포함됩니다. 따라서 구매자가 아파트 비용의 50%를 선불로 지불하겠다는 제안은 어떤 식으로든 귀하의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않으며 법률에도 위배되지 않습니다.
마리아 | 2019/09/10
좋은 오후에요 유용한 정보를 제공해 주셔서 감사합니다. 그러나 질문은 남아 있습니다.
남편의 할아버지가 아파트를 팔 수 있도록 위임장을 발급해 주셨고, 팔고 싶어하십니다.
1. 5만 루블 이하의 소액 부채가 있는 아파트를 선지급을 받아 부채와 지불로 판매할 수 있습니까?
2. 주정부 권리 등록 증명서 대신에 부동산 권리 및 거래에 대한 통합 주 등록부에서 발췌 한 내용을 제공했습니다. 충분 해? 아니면 별도의 지적 여권과 별도의 국가 권리 등록 증명서가 필요합니까?
3. 기술계획은 왜 필요하며 어떻게 얻을 수 있나요?
귀하의 답변에 미리 감사드립니다.
관리자 | 2019/09/30
안녕 마리아! 공과금 납부 연체는 부동산 판매에 장애가 되지 않으며, 이와 관련하여 법률에는 금지 규범이 포함되어 있지 않습니다. 2016년 7월 15일부터 국가 권리 등록 인증서 발급이 중단되었으며, 그 순간부터 인증서 대신 저작권 보유자에게 통합 국가 등록부에서 발췌문이 발급됩니다. 이 경우 통합 주 등록부에 대한 주정부 권리 등록 기록만이 등록된 권리가 존재한다는 유일한 증거입니다. 기술 계획 문제: 기술 계획은 주거용 건물의 모든 필수 특성과 재개발에 대한 정보(있는 경우)를 반영합니다. 거주지의 BTI(기술 재고 관리국)에 연락하여 주거용 건물에 대한 기술 계획을 얻을 수 있습니다.
가족이 이사하고 나가고, 시민들이 거주지를 바꾸거나, 단순히 주택, 아파트, 시골 빌라에 투자하기 때문에 부동산 매매 문제는 항상 관련이 있습니다. 부동산을 매매할 때는 절차의 심각성을 인식하고, 어디서부터 시작하고 법적 문제를 해결하는 방법을 이해하고, 최소한 부동산 매매 거래 등록과 같은 절차의 기본 측면을 숙지해야 합니다.
부동산 매매에 관한 기본 규칙
부동산 거래가 유효하려면, 다음과 같은 여러 조건을 충족해야 합니다.
- 입법 체계에 따라 수행되었습니다. 예를 들어, 다층 건물의 공용 구역에 속하는 물건의 양도에 초점을 맞춘 합의를 작성하는 것은 금지되어 있습니다.
- 거래 당사자는 법적으로 유능하고 유능해야 합니다.
- 부동산 매도인은 양도물에 대한 소유권을 가지고 있어야 합니다.
- 거래에 참여하는 각 당사자는 자발적으로 거래를 체결해야 합니다.
- 부동산 매매 계약서의 공증을 통해 당사자들의 매매 동의가 확인됩니다.
- 거래 후 정부 당국에 부동산 매매 등록은 필수 요건입니다.
위 사항 중 어느 하나라도 준수하지 않을 경우, 판매자와 구매자 사이의 관계가 단절될 수 있으며, 매매거래가 무효로 인정되는 근거가 될 수 있습니다.
당연히 부동산 사기꾼이 아직 사라지지 않았기 때문에 모든 구매자는 부동산 구매시 보안 문제에 대해 우려하고 있습니다.
그러나 대부분의 경우 사기꾼의 잘못이 아니라 구매 및 판매와 관련된 러시아 연방 법률에 대한 인식이 부족하여 문제가 발생합니다.
부동산 거래에 필수로 사용되는 몇 가지 규칙을 고려해 보겠습니다.
부동산 구입 시 가장 먼저 확인해야 할 사항 모든 제목 문서 , 소유권을 확인합니다.
그것은 될 수 있습니다:
- 아파트 소유권 증명서(민영화).
- 판매 계약.
- 법률이나 유언에 따라 상속을 받습니다.
- 기부 동의서.
모든 서류는 원본으로 제출해야 합니다. , 국을 대체하는 BTI 또는 다른 기관의 인감 및 등록으로. 이 경우 복사 및 복사는 적합하지 않습니다.
주택관리사무소의 증명서가 필요합니다. 판매되는 생활공간에 등록된 인원수를 나타냅니다. 일시적으로 떠난 사람의 존재를 제외하고 아파트에 대한 권리를 유지하는 것이 바람직하기 때문에 주택 사무실에서 이 데이터를 독립적으로 명확히 할 수 있습니다.
파는 사람의 여권도 주목할 만하다 , 즉 결혼 등록 및 거주지에 관한 메모가 포함된 페이지입니다. 혼인 중에 취득한 재산은 배우자 모두의 것이며, 배우자 역시 이에 대한 권리를 가집니다(증여재산 및 상속재산 제외).
해당 생활공간에 성년 미만의 어린이가 등록된 경우 , 거래 전날 등록 취소를 요구해야 하며 이 사실을 확인하는 것이 좋습니다.
숙련된 부동산 중개인에게는 너무 저렴한 부동산을 조심하는 규칙이 있습니다. 이는 실제로 반복적으로 테스트되었습니다. 자신의 행동이 불법임을 아는 사람은 물건을 더 빠르고 저렴하게 판매하려고 합니다.
부동산을 대리매각하는 경우가 있습니다. 구매자는 특별한 주의를 기울여야 할 의무가 있습니다. 그렇지 않으면 부정적인 결과를 피할 수 없습니다. 위임장의 유효기간은 매우 중요합니다. 본인이 노인인 경우 이미 사망한 경우가 있으므로 위임장은 효력을 상실합니다. 발행일이 최근인 위임장은 사기꾼들이 자주 사용하므로 주의해야 합니다.
위임장에 따른 거래가 무효화되는 또 다른 불쾌한 순간이 있습니다. 따라서 최소한 교장이 살아 있고 문서가 그가 자발적으로 작성했는지 확인해야 합니다. 이상적인 옵션은 거래 중에 주체가 존재하는 것입니다.
매수인이 참석하는 것이 바람직합니다. 판매자가 판매에 필요한 서류를 양도하는 시점. 공증인에 대한 별도 요구 사항: 사무실 가용성 및 장기 근무.
돈을 받고 이체하는 계획에 관해서. 여러 가지가 제공될 수 있습니다. 이는 선지급 유무에 관계없이 거래 전이나 거래 중에 수행되는 현금 및 비현금 결제입니다. 모든 뉘앙스는 당사자 간의 상호 합의를 통해 사전에 해결됩니다.
필요한 서류 준비
부동산 매매 계약서 작성 서류는 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 두 가지 범주로:
여기에는 다음이 포함됩니다.
- 부동산 소유권 문서(위임장으로 매각한 경우 첨부됨)
- 물체의 추정 가치에 대한 특성 증명서.
- 기술증명서.
- 양도 재산에 등록된 사람의 수를 나타내는 주택 관리소의 증명서(서식 제3호).
- 판매자와 구매자의 식별 문서, 식별 코드.
- 결혼 또는 이혼 증명서(첫 번째 경우에는 거래를 위해 배우자의 동의가 필요합니다).
- 미성년 자녀가 참석한 가운데 거래를 수행할 수 있도록 이사회로부터 허가를 받았습니다.
두 번째 카테고리 - 이는 소외된 대상에 대한 유틸리티 지불 증명서 및 공증인이 거래를 수행할 수 있는 기타 정보입니다. 오히려 구매자는 주택 및 공동 서비스 문제를 피하기 위해 필요합니다.
부동산 매매 거래는 어떻게 진행되나요?
아파트를 처음 구매하거나 판매하는 과정을 접하는 사람들은 부동산 거래가 어떻게 진행되는지에 대한 피상적인 지식을 가지고 있을 가능성이 높습니다. 불가능한 것은 없으며 절차 자체는 여러 단계로 구성됩니다.
부동산을 사고 파는 절차를 고려해 봅시다.
- 첫 번째 단계는 물건을 찾는 것입니다.
주택 검색, 다양한 아파트 옵션보기로 구성됩니다. 구매자는 옵션을 결정한 후 해당 옵션에 대한 보증금을 지불합니다.
판매자는 아파트 비용을 지불하기 위해 돈의 일부를 받았음을 확인하는 영수증을 작성하거나 당사자가 보증금에 대한 예비 계약을 작성합니다. 이 단계에서
구매자는 부동산에 대한 법적 확인(소유권 문서의 순도, 판매자의 신원 등)을 수행합니다.
- 두 번째 단계 - 구매 및 판매 계약 준비
필요한 모든 서류를 준비한 후, 당사자들은 부동산 매매에 관한 서면 계약을 체결하며, 이는 공증인의 인증을 받을 수 있습니다.
다음 사항을 반영해야 합니다. 판매자와 구매자의 세부정보, 양도재산의 주소 및 가액, 자금 이체 방법 및 판매자에게 양도해야 하는 기간, 거래 완료를 위한 비용 분배, 퇴거 기간(이전 기간) 키).
- 세 번째 단계 – 자금 이체
거래 당사자 간의 상호 결제를 위한 가장 안전하고 편리한 방법은 대여금고를 통해 자금을 이체하는 것입니다. 사용 계약은 판매자가 새 소유자의 이름으로 발행된 소유권 증명서를 은행 직원에게 제시하여 판매자가 합의된 기간 내에 자신에게 지불해야 할 금액을 받을 수 있도록 체결되어야 합니다.
기간이 만료되고 판매자가 필요한 문서를 제시할 수 없는 경우(예: 인증서 등록 거부 수신) 구매자는 자금을 반환하여 상자에 액세스할 수 있습니다.
- 네 번째 단계 - 부동산 등록
돈이 안전 금고에 입금되면 거래는 최종 단계로 들어갑니다. 구매 및 판매 계약과 필요한 모든 서류는 등록을 위해 연방 정부 등록 서비스에 제출됩니다.
원칙적으로 2주 후에 거래 당사자에게 등록 문서가 발급됩니다. 이 단계에서 판매자는 사물함의 열쇠를 받습니다.
- 다섯 번째 단계 - 아파트 비우기
아파트 판매에 대한 단계별 지침 - 거래를 완료하기 위해 수행해야 하는 작업 목록입니다. 뉘앙스의 양에 따라 새로운 아이템이 추가될 수 있습니다.
행동 양식
친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:
신청 및 전화는 연중무휴, 연중무휴로 접수됩니다..
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아파트 판매는 여러 가지 방법으로 수행할 수 있으며 각 방법에는 장점과 단점이 있습니다.
- 거래의 독립적 실행은 판매자 또는 그 가족 구성원이 직접 수행합니다.
- 부동산 중개인, 관련 기관 등으로부터 전문가의 도움을 구합니다.
자가등록
2018년 판매자가 독립적으로 거래를 실행하는 것은 모든 시민이 대처할 수 없는 절차입니다.
그러나 이 접근 방식의 장점은 분명합니다.
- 상당한 비용 절감 – 전문가 서비스가 상당히 높은 평가를 받고 있습니다.
- 거래의 모든 단계를 제어할 수 있는 능력 - 판매자는 절차의 모든 단계를 독립적으로 처리합니다.
- 부동산 중개인의 사기를 방지합니다.
대행사에 연락하기
대행사에 도움을 요청할 때 가장 중요한 것은 대행사를 올바르게 선택하는 것입니다. 선택할 때 친구, 친척, 동료의 리뷰 및 추천, 회사의 경험 및 서비스 기간에 중점을 두는 것이 좋습니다.
전문가의 도움을 구하면 다음과 같은 이점이 있습니다.
- 전문적인 접근 방식 - 각 조치는 정부 기관이 정한 현행법, 규범 및 요구 사항을 고려하여 수행됩니다.
- 판매자의 개인적인 시간과 노력을 절약합니다. 모든 시민이 직장이나 기타 고용으로 인해 거래를 수행할 여력이 있는 것은 아닙니다.
- 거래 시간 단축 – 숙련된 전문가는 절차 시간을 단축하는 방법을 알고 있습니다.
아파트 판매에 대한 단계별 지침
아파트 구매 및 판매에 대한 단계별 지침에는 다음이 포함됩니다.
- 아파트 판매(가격, 조건 등)를 위한 주요 매개변수 결정, 신문, 잡지에 광고 게재, 웹사이트에 정보 게시.
- 잠재 구매자에게 아파트 보여주기 - 생활 공간 구매의 장점을 지적하는 것이 중요합니다.
- 거래의 주요 문제와 세부 사항을 논의하는 구매자와의 대화입니다.
- 문서 수집.
- 예비 계약 작성(필요한 경우)
- 주요 계약을 작성하고 해당 조항을 논의합니다.
- 계약서에 서명하고 재산권을 등록합니다.
- 돈과 열쇠를 부동산으로 이전하는 것은 상호 합의입니다.
문서 수집
각 거래는 수집으로 시작되며, 이 문제를 해결하는 주요 책임은 판매자에게 있습니다.
거래를 진행하려면 다음 서류를 준비해야 합니다.
- 양 당사자의 신원을 확인하는 서류 - 여권;
- 소유권 문서(예: 민영화 계약, 교환 계약 또는 증여 증서)
- 지적 및 기술 문서;
- 아파트 소유권 증명서 - 소유자만이 부동산을 양도할 권리가 있습니다.
- 소유자 중 한 명이 미성년자인 경우 거래를 완료하기 위해 후견 당국의 허가;
- 아파트가 공동 재산인 경우 공증인이 인증한 재산 양도에 대한 배우자의 동의;
- 선불 결제 시 예비 합의(결론이 체결된 경우)
- 아파트의 법적 "순수"를 확인하는 문서에는 주택 등록부의 증명서 - 등록된 시민 수를 나타냄, Rosreestr의 증명서 - 소유자 수, 공과금 납부 시 부채가 없음을 확인하는 증명서가 포함됩니다. .
계약의 체결
확립된 내용을 제공하지는 않지만 결론 시 반드시 포함되어야 하는 정보는 다음과 같이 확립됩니다.
- 판매자와 구매자의 성명, 여권 정보
- 계약 주제에 관한 정보 - 아파트 설명(정확한 주소, 층, 면적, 객실 수)
- 법적 관계에 있는 각 참가자의 권리와 의무, 판매자 - 아파트 양도, 구매자 - 지정된 기간 및 규정된 금액 내에서 생활 공간에 대한 지불;
- 계약 조건을 준수하지 않은 결과;
- 법적 관계 참가자의 서명, 문서 작성 날짜.
보증금 받기
통계에 따르면 아파트 판매 계약을 체결할 때 90%의 경우 추가 양도 계약이 체결되는 것으로 나타났습니다.
이 문서는 거래 거부의 결과를 제공하므로 당사자가 의무를 이행하도록 보장합니다.
- 판매자가 아파트 판매를 거부하는 경우 보증금을 두 배로 반환해야 합니다.
- 구매자가 구매를 거부하기로 결정한 경우 해당 금액은 전적으로 판매자에게 있습니다.
등록
현재 진행되고 있는 것은 부동산 매매계약 등록이 아닌 아파트 소유권 등록이다.
이 절차를 완료하면 아파트에 대한 판매자의 권리가 확인되는 소유권 증명서가 발급됩니다.
부동산 양도
양도 및 수락 증명서를 준비하면서 발생합니다.
여기에는 다음 정보가 포함됩니다.
- 문서 제목
- 법적 관계에 대한 양 당사자의 성명(구매자와 판매자)
- 객체의 전체 비용(주 계약과 동일)
- 현재 위치한 형태의 아파트 수락에 대한 언급;
- 당사자의 서명, 문서 작성 날짜.
구매자가 증서에 서명하면 판매자의 의무가 이행된 것으로 간주됩니다.
다음과 같은 경우 문서에 서명할 수 없습니다.
- 계약의 일부 조건이 충족되지 않았습니다.
- 판매자가 결함을 발견한 경우 이를 서면으로 반영해야 합니다.
이 경우 판매자에게는 이를 수정하고 새로운 행위를 준비할 수 있는 일정 시간이 주어집니다.
상호 합의
부동산의 경우 두 가지 방법으로 수행할 수 있습니다.
- 현금지불(안전한 장소에서 증인의 입회, 영수증 작성 권장)
- 무현금 결제(안전 금고 또는 은행 계좌로 이체)
자금을 수령한 후 판매자는 아파트 열쇠를 구매자에게 전달합니다. 당사자들의 이러한 행위를 상호 합의라고 합니다.
모기지를 통해
모기지를 사용하여 아파트를 구입할 수 있습니다. 이 경우, 부동산에 모기지를 제공하기 위한 모든 조건을 명시하는 대출 계약이 문서 패키지에 첨부됩니다.
완납하지 않고 부동산을 매각하기로 결정한 판매자에게 주택 융자를 발행하는 경우 은행의 적절한 허가를 받아야합니다.
그렇지 않으면 거래가 유효하지 않은 것으로 선언될 수 있습니다.
주정부 의무
거래 수행시 필수 문서는 지불 영수증입니다. 그렇지 않으면 구매 및 판매가 등록되지 않습니다.
요금은 개인당 2,200원입니다. 금액은 당사자간에 균등하게 분배됩니다.
기존 위험
아파트 판매 거래에는 많은 위험이 따릅니다.
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