Buto nuomos sutartis: Viskas, ką turi žinoti savininkas ir nuomininkas. Gyvenamųjų patalpų socialinė nuomos sutartis Nuomos sutartis su įpareigotaisiais asmenimis

Pagal 1 str. Civilinio kodekso 671 str., gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi viena šalis - savininkas arba jo įgaliotas asmuo (nuomotojas) įsipareigoja kitai šaliai (nuomininkui) už atlygį suteikti gyvenamąją patalpą už jos valdymą ir naudojimą. tai.

Yra buto nuomos sutartis konsensualinis, kompensuojamas, dvišalis.

Civiliniame kodekse konkrečiai išskiriamos socialinės nuomos sutartys, komercinės nuomos sutartys ir specializuotos gyvenamosios patalpos nuomos sutartys.

susitarimas socialinis įdarbinimas gyvenamosios patalpos sudaromos nuomojant gyvenamąsias patalpas valstybės ir savivaldybių gyvenamajame fonde socialinis naudojimas, komercinė sutartis gyvenamųjų patalpų nuoma – nuomojant būstui gauti pajamų, sutartis samdyti specialistus gyvenamosios patalpos – su biuro patalpų nuoma, gyvenamosios patalpos bendrabutyje ir kitos specializuoto būsto fondo gyvenamosios patalpos (Būsto kodekso 92 str.).

Socialinės nuomos sutartis gali būti sudarytas tik dėl gyvenamųjų patalpų, įtrauktų į socialinio naudojimo fondas, Ir jeigu pilietis turi reikiamas prielaidas jos išvadai, kuri apima:

Piliečio pripažinimas nustatyta tvarka mažas pajamas turinčiu ar priklausančiu kitai piliečių kategorijai, kuriems pagal įstatymus pagal socialinės nuomos sutartis suteikiamos gyvenamosios patalpos;

Būsto poreikis;

Statusas asmenų, kuriems reikia gyvenamųjų patalpų, registre;

Galimybė priimti vietos valdžios sprendimą suteikti tam piliečiui ir jo šeimai gyvenamąsias patalpas pagal galiojančias taisykles.

Komercinės nuomos sutartis yra visiškai pagrįstas sutarties laisvės principas, t.y. jos išvada priklauso nuo šalių diskrecijos, kurios pačios nustato svarbiausias jos sąlygas: sutarties terminą, nuomos mokesčio dydį ir tvarką, atsakomybės už nuomojamo turto remontą paskirstymą ir kt.

Sudaromos tiek komercinės, tiek socialinės nuomos sutartys rašyme forma . Šios sutarties formos nesilaikymas nereiškia jos negaliojimo, išskyrus įstatyme ar šalių susitarime nustatytus atvejus.

Galiojimas komercinės ir socialinės nuomos sutartims sutartis apibrėžiama skirtingai, ir tai yra vienas iš pagrindinių jų skirtumų.

Pagal 1 str. 683 Civilinio kodekso sutartis komercinė nuoma sudaroma tam tikram laikotarpiui ne ilgiau kaip penkerius metus. Tačiau terminas nėra esminisšios sutarties sąlyga (jei sutartyje ji neapibrėžta, laikoma, kad sutartis sudaryta penkeriems metams).

Sutartis sudaryta tam tikram laikotarpiui iki vienerių metų, yra pripažįstamas trumpalaikiu, ir jam netaikomos 2 str. 2 dalyje nurodytos nuostatos. Civilinio kodekso 683 straipsnis reglamentuoja sutartis, kurių terminas ilgesnis nei vieneri metai. Visų pirma, tokiam susitarimui netaikoma taisyklė dėl darbdavio pirmumo teisės sudaryti sutartį naujam terminui.

Po to komercinės nuomos sutarties terminas gyvenamųjų patalpų, nuomininkas turi pirmumo teisę sudaryti sutartį naujam terminui.

Ne vėliau nei trys mėnesiai Prieš pasibaigiant komercinės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčiai, nuomotojas turi pasiūlyti nuomininkui sudaryti sutartį tokiomis pačiomis ar kitokiomis sąlygomis arba įspėti nuomininką apie atsisakymą pratęsti sutartį. Per bent vienerius metus jis neturi teisės imti nuomojamas gyvenamasis plotas. Jeigu nuomotojas šios pareigos neįvykdė, o nuomininkas neatsisakė pratęsti sutartį, sutartis laikoma pratęsta tomis pačiomis sąlygomis ir tokiam pat laikotarpiui.

Skirtingai nuo komercinės nuomos sutarties, įstatymai neriboja socialinės nuomos sutarties trukmės, dėl ko Socialinės nuomos sutartis yra neterminuota.

- Vakarėliai gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje yra nuomotojas ir nuomininkas. Nuomotojas Samdant abu tipus, veikia gyvenamosios patalpos savininkas arba jo įgaliotas asmuo. Kaip darbdavys Gal būt tik pilietis, asmuo, nuo gyvenamųjų patalpų, kaip nurodyta 1 str. Civilinio kodekso 671 str., yra numatytas „gyvenimui joje“.

Paprastai kaip darbdavys sutartyje komercinė nuoma kalba vienas pilietis. Tačiau darbdavio pusėje taip pat gali būti daug asmenų. Jeigu šių piliečių sutartyje nėra nuorodos įsikraustymas su nuomotojo sutikimu. Įsikrausčius nepilnamečių vaikų tokio sutikimo nereikia.

Piliečiai, kurie nuolat gyvena su savo darbdaviu, turi lygias teises su juo už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis. Tačiau jie nesusiję su nuomotoju teisinių santykių, todėl už bet kokius atliktus veiksmus, pažeidžiančius sutarties sąlygas, atsako nuomotojui. darbdavys(Civilinio kodekso 677 str. 3 d.).

Jei gyvenamosios patalpos yra į savivaldybės gyvenamąjį fondą, tada kaip šeimininkas veikia kaip vietos valdžios institucija arba savivaldybės būsto priežiūros organizacija, o jei priklauso valstybės fondui - valstybės įmonė ar įstaiga, kurios balanse yra patalpos.

Darbdavys sudarant sutartį socialinis įdarbinimas gyvenamosios patalpos yra pilietis, kuriam nustatyta tvarka buvo suteiktos gyvenamosios patalpos.

Be nuomininko, nuolatinio naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis teisė pagal socialinės nuomos sutartį priklauso ir nuomininkui jo šeimos nariai. Visi kiti asmenys su nuomininku gali gyventi tik kaip a laikinieji gyventojai.

Darbdavio šeimos nariai yra kartu su juo gyvenantys asmenys jo vyras ir darbdavio vaikai ir tėvai. Kiti giminaičiai, neįgalūs išlaikytiniai pripažinti šeimos nariais nuomininkas, jeigu juos nuomininkas įrengė kaip savo šeimos narius ir su juo veda bendrą namų ūkį (bendros išlaidos maistui, daiktų pirkimui, apmokėjimas už naudojimąsi butu ir pan.). Išimtiniais atvejais kiti asmenys gali būti pripažinti gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariais pagal socialinės nuomos sutartį teismine tvarka.

Jeigu asmuo nustojo būti šeimos nariu, bet toliau gyvena pagal socialinės nuomos sutartį gyvenamojoje patalpoje, jam išsaugomos tokios pat teisės kaip ir nuomininkui bei jo šeimos nariams. Nurodytas pilietis yra savarankiškai atsakingas už savo įsipareigojimus.

Darbdavys turi teisę infuzuotiį gyvenamąsias patalpas, kuriose jis gyvena pagal socialinės nuomos sutartį savo sutuoktinei, vaikams ir tėvams, už tai gavęs rašytinis susitarimas visi suaugę jūsų šeimos nariai. Už įsikraustymą kitų piliečių taip pat reikalingas raštiškas sutikimas šeimininkas. Kad persikeltų pas savo tėvus nepilnamečių vaikų likusių nuomininko šeimos narių sutikimas ir nuomotojo sutikimas nereikalingas (Būsto kodekso 1 dalis, 70 str.).

Pagal 2 str. Civilinio kodekso 672 str., jo šeimos nariai, gyvenantys pagal gyvenamosios patalpos socialinės nuomos sutartį kartu su nuomininku, turi visas teises ir pareigas pagal gyvenamosios patalpos nuomos sutartį lygiais pagrindais su nuomininku. bendranuomininkai.

Tema komercinės ir socialinės nuomos sutartys yra izoliuotos gyvenamosios patalpos.

Patalpos pripažintos gyvenamasis, jeigu jis atitinka nustatytus sanitarinius, urbanistikos, techninius ir priešgaisrinius reikalavimus ir yra skirtas miestiečių gyvenimui visais metų laikais. Izoliuotas - tie. yra gyvenamasis pastatas, butas, namo dalis ar buto dalis, turintis atskirą įėjimą.

Objektas susitarimąkomercinė nuoma gali būti gyvenamoji erdvė, nepriklausomai nuo jos dydžio. Kalbant apie pagal tokią sutartį nuomojamų gyvenamųjų patalpų kokybę, ji turi atitikti sąvoką „patalpos, tinkamos nuolat gyventi“ (DK 673 straipsnio 1 punktas).

Netinkamų gyventi kategorijai priskiriami rūsiai ir pusrūsiai, patalpos be natūralios šviesos, kareivinės, avariniai pastatai ir kt. Pagalbinės patalpos negali būti savarankiškas komercinės nuomos sutarties objektas.

Pareigos ir teisės:

Nuomotojaspagal komercinės nuomos sutartį (CK 676 str.):

Nuomotojas įsipareigoja laisvas gyvenamąsias patalpas perduoti nuomininkui tinkamos gyventi būklės.

Jis atsakingas už tinkamą gyvenamojo namo, kuriame yra nuomojamos gyvenamosios patalpos, eksploatavimą, už atlygį nuomininkui teikti ar užtikrinti reikalingų komunalinių paslaugų teikimą, užtikrinti daugiabučio namo bendrosios nuosavybės ir įrenginių remontą. už komunalines paslaugas, esančias gyvenamosiose patalpose.

Nuomotojasgyvenamosios patalpos pagal socialinės nuomos sutartį privalo:

Nepriklausomai nuo kitų asmenų teisių perduoti nuomininkui gyvenamąsias patalpas;

Dalyvauti tinkamai prižiūrint ir remontuojant bendrojo turto daugiabučiame name, kuriame yra nuomojamos gyvenamosios patalpos;

Atlikti kapitalinį gyvenamųjų patalpų remontą (atsakomybė už eilinį gyvenamosios patalpos remontą tenka nuomininkui – Buto kodekso 67 str. 4 d. 3 d.);

Užtikrinti, kad nuomininkui būtų suteiktos reikiamos tinkamos kokybės komunalinės paslaugos.

Konkretus ženklas teisės į gyvenamąjį patalpą, o tai išskiria jį iš kitų nuosavybės teisių tikslinis personažas. Nuomininkui jame gyventi suteikiamos gyvenamosios patalpos, atitinkamai, neleidžiama patalpinimas komercinių įmonių gyvenamosiose patalpose, juridinių asmenų biuruose, jų panaudojimas pramoninės ar kitos produkcijos gamybai, sandėliams ir kt. Gyvenamųjų patalpų naudojimas kitai paskirčiai gali būti (jeigu laikomasi įstatyme numatytų sąlygų) kaip pagrindas nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį.

Tuo pačiu pagal 1 str. 17 gyvenamasis kompleksas leidžiama teisėtai ten gyvenančių piliečių naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis profesinei veiklai ar individualiai verslui, jeigu tai nepažeidžia kitų piliečių teisių ir teisėtų interesų.

Svarbiausias darbdavio atsakomybė yra mokėjimas laiku būsto mokesčiai, o jeigu sutartis nenustato ko kita – savarankiškas komunalinių mokesčių apmokėjimas (DK 678 str.).

Vienas iš nuomininko teises iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties kylanti teisė subnuomoti nuomojamą gyvenamąją patalpą. Pagal subnuomos sutartį gyvenamosios patalpos nuomininkas, gavęs nuomotojo sutikimą, dalį arba visas jo nuomotas patalpas perleidžia naudotis subnuomininkui (DK 685 straipsnio 1 punktas).

Nuomininkas turi teisę į gyvenamąją patalpą įsikelti ne tik subnuomininkai, bet ir kiti asmenys - laikinieji gyventojai(vartotojai). Pastaraisiais gali įsikelti nuomininko ir jo šeimos narių giminaičiai, pažįstami ir kt.

Norint įsikelti laikinam nuomininkui, reikalingas nuomininko ir su juo nuolat gyvenančių piliečių leidimas bei išankstinis įspėjimas nuomotojui.

Laikini gyventojai neturi savarankiškų teisių naudotis gyvenamosiomis patalpomis. Nuomininkas už savo veiksmus atsako nuomotojui.

Laikini gyventojai įgyja teisę pagal sudarytą sutartį laikinas naudojimas nuomininko gyvenamosios patalpos. Laikinųjų gyventojų buvimo laikas negali viršyti šeši mėnesiai sutartis.

Įstatymas (Būsto kodekso 82 str.) numato galimybę keisti gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartį į vieną šeimą besijungiančių nuomininkų prašymu, taip pat 2015 m. darbdavio pakeitimas anksčiau sudarytoje sutartyje.

Darbdavys neturi teisės be nuomotojo sutikimo vykdyti gyvenamųjų patalpų pertvarkymą ir rekonstrukciją. Ši norma taikoma ir komercinėms bei socialinėms nuomos sutartims (DK 672 straipsnio 3 punktas).

Įstatymas numato specialius socialinės nuomos sutarties nutraukimo pagrindas:

- sutarties nutraukimas Gal būt šalių susitarimu.

- teismine tvarka kada:

Nuomininko nemokėjimas už būstą ir (ar) komunalines paslaugas ilgiau nei šešis mėnesius;

Nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis atsakingas, sunaikino ar sugadino gyvenamąsias patalpas;

Sistemingas kaimynų teisių ir teisėtų interesų pažeidimas, dėl kurio neįmanoma gyventi kartu toje pačioje gyvenamojoje patalpoje;

Gyvenamųjų patalpų naudojimas ne pagal paskirtį (Būsto kodekso 83 straipsnio 4 dalis).

Pasekmė gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas yra prievolė atlaisvinamo gyvenamojo ploto darbdavys ir jo šeimos nariai. Ši pareiga gali būti atliekama savo noru arba priverstinai.

susitarimas socialinė gyvenamųjų patalpų nuoma gali būti nutraukta tik teismo tvarka (Būsto kodekso 83 straipsnio 4 dalis). Iškeldinimas taip pat vykdomas teisme.

Iškeldinimas. (su socialine nuoma)

Kaip skelbia Konstitucija, niekas negali būti savavališkai atimtas iš jo būsto. Piliečių iškeldinimas iš gyvenamųjų patalpų, suteiktų pagal socialinės nuomos sutartis, galimas 20 str. 85, 90, 91 LCD.

Paprastai pilietis ir jo šeima išsikraustydami iš patalpų, užimtų pagal socialinės nuomos sutartį, turi būti aprūpintos kita patogi gyvenamoji erdvė.Šiuo atveju suteikiamos gyvenamosios patalpos turi būti gerai įrengtos, bendru plotu prilygstančios anksčiau apgyvendintoms patalpoms, atitikti nustatytus reikalavimus ir būti nurodytos vietovės ribose.

Iškeldinimas leidžiama šiais atvejais: 85 str

Jei namas, kuriame yra gyvenamoji patalpa, yra griaunamas;

Jeigu gyvenamąją patalpą ketinama perkelti į negyvenamąsias;

Jeigu gyvenamoji patalpa yra pripažinta netinkama gyventi;

Jeigu dėl kapitalinio namo remonto ar rekonstrukcijos gyvenamosios patalpos nepavyks išsaugoti arba sumažės jos bendras plotas, dėl ko nuomininkui ir joje gyvenantiems jo šeimos nariams gali būti pripažinta, kad jiems reikalinga gyvenamoji patalpa, arba padidės , dėl ko vienam šeimos nariui bendras užimamų gyvenamųjų patalpų plotas gerokai viršys teikimo normą (1 str. 85 LCD).

Pagal 90 str Gyvenamasis kompleksas, jei darbdavys ir jo šeimos nariai gyvena su juo ilgiau nei šešis mėnesius be pateisinamos priežasties nemokėkite už patalpas ir komunalines paslaugas jie gali būti iškeldinti teisme su kitų gyvenamųjų patalpų suteikimu, kurio dydis atitinka piliečių perkėlimui nustatytą dydį į nakvynės namus.

Iškeldinimas iš gyvenamųjų patalpų nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų – Tai išskirtinė iškeldinimo procedūra, kuria naudotis leidžiama tik tam tikrais įstatymų numatytais atvejais ( Art. 91 LCD). Tokio iškeldinimo pagrindas yra šiurkštus pažeidimas darbdavio ar jo šeimos narių teisės normų:

Gyvenamųjų patalpų naudojimas ne pagal paskirtį (pavyzdžiui, kaip sandėlis, viešnamis);

Sistemingas kaimynų teisių ir teisėtų interesų pažeidimas;

Netinkamas gyvenamųjų patalpų valdymas, dėl kurio jis buvo sunaikintas.

Kadangi iškeldinimas čia taikomas kaip sankcija už neteisėtą nuomininko ar jo šeimos narių elgesį, tai galima tik tuo atveju, jei su pažeidėju buvo susidorota prevencinių priemonių, tačiau jos buvo neveiksmingos(Būsto kodekso 91 straipsnio 1 dalis).

Nepateikdamas Piliečiai, kuriems atimtos tėvystės teisės, taip pat gali būti iškeldinti iš kitos gyvenamosios patalpos, jeigu jų bendras gyvenimas su vaikais, kuriems atimtos tėvystės teisės, teismo pripažįstamas neįmanomu.

At komercinė nuoma Sutartį nutraukti ir iškeldinti leidžiama išimtiniais atvejais, kurie yra aiškiai nurodyti 3 str. 687 Civilinis kodeksas.

Nuomininkas turi teisę, kitų nuolat kartu su juo gyvenančių piliečių sutikimu, bet kada nutraukti komercinės nuomos sutartį. Darbdavys privalo rašymeįspėti šeimininką per tris mėnesius apie sutarties nutraukimą.

Nuomotojo pageidavimu galima tik teisme atvejais:

Nuomininko neatsiskaitymas už šešis mėnesius, jeigu sutartyje nenumatytas ilgesnis laikotarpis, o už trumpalaikę nuomą – daugiau nei du kartus po nustatyto mokėjimo termino;

Nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis atsako, sunaikintas ar sugadintas gyvenamąsias patalpas.

- teismine tvarka bet kurios iš sutarties šalių prašymu, jei patalpos nustoja būti tinkamos nuolatiniam gyvenimui, taip pat esant avarinei jos būklei.

Jeigu gyvenamąja patalpa naudojasi gyvenamosios patalpos nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas ne pagal paskirtį arba sistemingai pažeidžia kaimynų teises ir interesus, nuomotojas gali įspėti nuomininką apie būtinybę pašalinti pažeidimą. Jeigu šie pažeidimai tęsiasi įspėjus nuomotoją, pastarasis turi teisę nutraukti nuomos sutartį teisme.

Jeigu komercinės nuomos sutartis nutraukiama ir nuomininkas bei kiti su juo nuolat gyvenantys piliečiai atsisako savo noru išsikelti iš gyvenamosios patalpos, šie asmenys teismo sprendimu iškeldinami iš gyvenamosios patalpos (Civilinio kodekso 688 str.). .

Komercinė gyvenamųjų patalpų nuoma yra viena iš teisėtų galimybių suteikti nekilnojamąjį turtą laikinai gyventi. Šios rūšies susitarimo komercinio pobūdžio nurodymas nereiškia verslo santykių tarp šalių egzistavimo, o nurodo galimybę nustatyti apmokamą gyvenamąją vietą laikiniems gyventojams.

Kas tai yra

Teisės aktuose nėra specialių taisyklių, reglamentuojančių komercinės nuomos sutarties sudarymo tvarką. Dėl šios priežasties sandorio šalys turi vadovautis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 35 skyriuje nustatytais reikalavimais, išskyrus reguliavimo taisykles, tiesiogiai susijusias su socialinio būsto fondo nuoma.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 671 straipsnis reiškia nuomininko ir jo šeimos narių suteikimą laikinai naudotis nekilnojamuoju turtu. Gyvenamųjų patalpų komercinės nuomos sutartis yra mokamo pobūdžio, tai tiesiogiai nurodo 2009 m. 671 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Galima išskirti šio tipo sutarčių ypatybes:

  • nuomotojas gali būti teisėtas savininkas (savininkas) arba jo įgaliotas asmuo;
  • būsto nuomininkas pagal tokio tipo sutartis gali būti tik fizinis asmuo, nes tokie objektai gali būti perduoti bet kokios nuosavybės formos organizacijoms laikinai naudoti nuomos pagrindu;
  • Šio tipo teisinių santykių tikslas – nekilnojamojo turto naudojimas tik piliečiams gyventi, verslui ar gamybinei veiklai vykdyti gyvenamosiose patalpose neleidžiama.

Turint nuosavybės teises į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, suteikiami visi įgaliojimai disponuoti nekilnojamuoju turtu, taip pat ir sudarant nuomos sutartį. Kiti būsto savininkai (pavyzdžiui, nuomininkai) neturi disponavimo teisės, todėl iš jų atimama galimybė naudotis butu nuomai tretiesiems asmenims.

Mūsų teisininkai žino Atsakymas į jūsų klausimą

arba telefonu:

Kaip sudaryti sutartį

Sutartiniams santykiams įforminti šalys turi laikytis civilinės teisės reglamentuojamų reikalavimų. Pirmiausia reikia nustatyti, kokie nekilnojamojo turto objektai gali būti perduoti laikinai naudotis komercinės nuomos sąlygomis.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 673 straipsniu, nuomos pagrindu perduotas objektas turi atitikti šiuos reikalavimus:

  1. izoliacija - gyvenamoji patalpa turi būti aptverta statybinėmis konstrukcijomis ir turėti savarankišką įėjimą (išėjimą) į bendrą namo ar buto nuosavybę, arba tiesioginį išėjimą į gatvę;
  2. patalpos turi būti tinkamos nuolatiniam gyvenimui, t.y. laikytis būsto teisės aktų nustatytų taisyklių ir standartų;
  3. Išnuomojamas ne tik visas objektas, bet ir izoliuota jo dalis (pvz., izoliuotas kambarys bute).

Taigi, patalpos, kurios bus komercinės nuomos objektas, yra: butas, privatus namas, buto ar namo dalis.

Norėdami sudaryti sutartį, kitos sandorio šalys turi susitarti dėl esminių ir papildomų sandorio sąlygų. Jie apims:

  • sandorio dalykas – konkrečiai nurodytų gyvenamųjų patalpų perdavimas laikinai naudotis;
  • nuomos laikotarpis – maksimalus sutarties terminas negali viršyti penkerių metų, ši taisyklė nustatyta 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 683 straipsnis (jei laikotarpis sutartyje iš viso nenurodytas, bus taikomas penkerių metų laikotarpis);
  • nuolatinių įmokų už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis dydis nustatomas šalių susitarimu (komunaliniai mokesčiai bus mokami atskirai, priklausomai nuo faktinio išteklių suvartojimo ar gyventojų skaičiaus);
  • asmenų, kuriuos visam nuomos laikotarpiui gali apgyvendinti laikinasis nuomininkas, sąrašas (nepilnamečių piliečių apgyvendinimui ir registravimui šios sąlygos specialiai numatyti nereikia; tokią taisyklę numato įstatymas);
  • turto, esančio gyvenamojoje patalpoje ir perduodamo visam nuomos laikotarpiui, sudėtis;
  • kitos šalių sutartos sąlygos (įskaitant eilinio remonto atlikimo tvarką ir kt.).

Norint sudaryti tokio pobūdžio sutartį, būtina laikytis rašytinės dokumento formos, notaro patvirtinimo nereikia. Taip pat reikėtų atsižvelgti į tai, kad dėl nuomos atsiranda nuosavybės teisių apribojimas (apsunkinimas), kurį privaloma registruoti Rosreestr tarnyboje. Registravimo taisyklės turi būti laikomasi tik sudarant sutartį ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, ši sąlyga netaikoma trumpalaikėms sutartims.

Norėdami įforminti susitarimą, šalims reikės šių dokumentų:

  • abiejų šalių tapatybę patvirtinantys dokumentai (bendrieji pasai, vaikų gimimo liudijimai ir kt.);
  • gyvenamųjų patalpų nuosavybės teisės dokumentai (nuosavybės pažymėjimas, Vieningo valstybės registro išrašas ir kt.);
  • komercinės nuomos sutartis ir perdavimo priėmimo aktas.

Kreipdamiesi dėl suvaržymo registracijos Rosreestr tarnyboje, turėsite pateikti mokėjimo dokumentą, patvirtinantį valstybės rinkliavos sumokėjimą.

Būsto naudojimas

Nuomininkai, gyvendami nuomos sąlygomis, privalo laikytis ne tik sutarties sąlygų, bet ir tiesioginių įstatymų reikalavimų. Esminis naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarkos pažeidimas gali sekti sutarties nutraukimas prieš terminą ir priverstinis iškeldinimas.

Galime suformuluoti pagrindines darbdavių pareigas, kurios yra nustatytos Rusijos Federacijos civiliniame kodekse:

  • turto naudojimas tik pagal paskirtį, t.y. piliečiams gyventi;
  • užtikrinti tinkamą nuomojamų patalpų būklę;
  • prievolės mokėti mokesčius už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis laiku įvykdymą.

Be to, yra tiesioginis draudimas atlikti būsto perplanavimo ir rekonstrukcijos statybos darbus, tai galima padaryti tik gavus nuomotojo sutikimą.

Kadangi nuomos sutarties turinyje būtinai nurodomas subjektų, įgyjančių galimybę naudotis gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, sąrašas, jie turi teisinę galimybę persikelti ir užsiregistruoti vietiniame Federalinės migracijos tarnybos skyriuje. Registracija yra privalomas migracijos teisės aktų reikalavimas, o registracijos nebuvimas užtrauks administracinę atsakomybę. Norėdami užsiregistruoti, turite pateikti nuomos sutarties originalą, registracija išduodama visam sutarties galiojimo laikui.

Jei abi šalys tinkamai įvykdys savo įsipareigojimus, sutartis bus nutraukta tik pasibaigus jos terminui. Kartu teisės aktai numato nuomininkui lengvatinę galimybę tomis pačiomis sąlygomis pratęsti nuomos sutartį naujam terminui, jeigu nuomotojas neturi palankesnio trečiųjų asmenų pasiūlymo.

Be standartinės situacijos pasibaigus sutarties galiojimui, šalys gali ją nutraukti anksčiau laiko Rusijos Federacijos civiliniame kodekse nurodytais pagrindais.

Kaip nutraukti

Komercinės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas vykdomas pagal taisykles, reglamentuotas 2006 m. 687 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Norint vienašališkai nutraukti sutartį, nuomininkui nereikia nurodyti jokių priežasčių ar aplinkybių, pakanka įspėti nuomotoją raštu prieš tris mėnesius.

Priverstinai nutraukus sutartinius santykius nuomotojo prašymu, reikės patvirtinti šias aplinkybes:

  • vėlavimas mokėti už gyvenamųjų patalpų nuomą šešis mėnesius iš eilės (trumpalaikei nuomai, sutarties nutraukimui pakanka įrodyti dviejų mėnesių vėlavimą iš eilės);
  • nuomos sutarties sąlygomis perleistų gyvenamųjų patalpų sugadinimas ar sunaikinimas.

Jeigu šie pagrindai atsiranda ir patikimai pasitvirtina, nuomotojas turi teisę reikalauti atlaisvinti patalpas. Jei toks reikalavimas nebus įvykdytas savo noru, priverstinis iškeldinimas bus vykdomas per teismą.

Nuomos sutarties nutraukimo teisminė procedūra turi specialių ypatybių:

  1. teismas turi teisę skirti nuomininkui terminą (ne ilgiau kaip vienerius metus) pašalinti pažeidimus, kurie buvo priverstinio iškeldinimo pagrindas (pavyzdžiui, sumokėti skolas ar suremontuoti gyvenamąsias patalpas);
  2. nepašalinus pažeidimų per teismo nustatytą terminą, pakartotinis nuomotojo kreipimasis bus besąlyginis priverstinis iškeldinimas;
  3. priimdamas sprendimą nutraukti sutartį, teismas nuomininko prašymu turi teisę atidėti iškeldinimą (paprastai tai nutinka dėl poreikio susirasti naują būstą arba žiemos laikotarpiui).

Jeigu mokėjimo terminų pažeidimą įrodyti nesunku, tuomet norint nutraukti sutartį dėl pablogėjusios turto būklės, teismui reikės pateikti atitinkamus įrodymus. Šiems tikslams bus svarbus perdavimo aktas, kurį šalys pasirašė sudarydamos sutartį. Akto turinyje abi šalys turi užfiksuoti faktinę nuomininkui perduoto naudotis būsto būklę.

Esant reikšmingam būsto būklės pablogėjimui, nuomotojas privalo tai įrodyti teismui, palygindamas perdavimo aktą ir dokumentą apie esamą patalpų būklę. Aktą dėl esamos būklės gali surašyti pats nuomotojas, dalyvaujant nuomininkams, arba jo prašymu įgaliotos būsto kontrolės ir priežiūros institucijos (pavyzdžiui, Valstybinė būsto inspekcija).

Įstatyme nėra tikslios formuluotės, kaip nustatyti žalos laipsnį, dėl kurio atsiranda teisė nutraukti sutartį prieš terminą. Kiekvienu konkrečiu atveju šias aplinkybes įvertins teismas pagal pateiktus įrodymus. Jei teismo proceso metu nuomininkas pašalins pretenzijas dėl būsto kokybės saugumo, ieškinys bus atmestas.

Įstatymas taip pat nustato pagrindus, dėl kurių sutartis gali būti nutraukta anksčiau laiko bet kurios šalies prašymu:

  • susiklosčius aplinkybėms, dėl kurių gyvenamoji patalpa tapo netinkama nuolatiniam gyvenimui;
  • avarinė būsto būklė;
  • kitais būstą reglamentuojančių teisės aktų normose nurodytais pagrindais.

Pastaba!Šios priežastys nebūtinai gali būti nulemtos neteisėtų darbdavių ar nuomotojo veiksmų. Dažnai tokią būseną lemia natūralus daugiabučio namo fizinis nusidėvėjimas ar nenumatytos aplinkybės (pvz., stichinė nelaimė, neteisėti gretimų butų kaimynų veiksmai ir pan.). Tokiu atveju, kitai šaliai atsisakius savo noru nutraukti sutartį, taip pat būtina kreiptis į teismines institucijas.

Nutraukiant sutartinius santykius, turi būti atliekami šie veiksmai:

  1. nuomininkas, taip pat kiti sutartyje nurodyti asmenys privalo atlaisvinti patalpas per teismo sprendime nurodytą terminą;
  2. nekilnojamojo turto savininko prašymu Federalinė migracijos tarnyba anuliuos nuomininko šeimos narių registraciją anksčiau laiko;
  3. nuomininkas įsipareigoja pilnai vykdyti piniginius įsipareigojimus atlaisvindamas patalpas (mokėti komunalinius mokesčius ir grąžinti nuomotojui nesumokėtas įmokas).

Taip pat, nutraukus sutartį prieš terminą, nuomininkas įpareigojamas faktiškai grąžinti gyvenamąją patalpą savininkui. Tam reikia surašyti dvipusį perdavimo aktą, kuriame nurodoma tikroji turto būklė grąžinimo metu.

Jei antstoliai priverstinai iškeldina nuomininką, FSSP pareigūnas surašo patalpų atlaisvinimo aktą. Reikia atsižvelgti į tai, kad nuomininkas privalės atlyginti visas išlaidas, susijusias su remonto ir restauravimo darbais (jei per nuomos laikotarpį pablogėjo turto būklė).

buto nuoma

_______________________ "__"__________ 20___

(Buto savininko vardas)

toliau – skolininkas, viena vertus, ir____________________

_______________________________________________________________________________,

(pilnas darbdavio vardas ir pavardė)

Kita vertus, toliau – „Nuomininkas“, sudarė šią sutartį dėl

žemiau.

1. Sutarties dalykas ir kitos bendrosios nuostatos.

1.1. Butas priklauso (pilnas vardas)_______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

remiantis (įstatymo dokumentu)__________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Nuomotojas Nuomininkui ir su juo nuolat gyvenantiems asmenims perduoda:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

nemokamas izoliuotas butas, tinkamas nuolatiniam gyvenimui,

įsikūręs adresu:

_______________________________________________________________________________,

susideda iš ______ kambarių, bendras plotas - _______ kv.m, gyvenamasis plotas - ________

naudojimas gyvenamosioms patalpoms.

Telefono prieinamumas: tel. Nr __________________________________________________

1.3. Su Nuomininku nuolat gyvenantys piliečiai turi lygias teises į

patalpų naudojimas. Santykiai tarp Darbdavio ir tokių piliečių

nustato įstatymai.

Atsakomybė Nuomotojui už nuolat gyvenančių piliečių veiksmus

Nuomininkas, pažeidęs šios nuomos sutarties sąlygas, padengia

Darbdavys.

1.4. Kiti piliečiai į patalpas gali būti įsikelti nuomotojui, nuomininkui sutikus

ir piliečiai, nuolat gyvenantys pas Darbdavį, kaip nuolatiniai gyventojai su

Darbdavys. Nepilnamečiai vaikai apsigyvena be nuomotojo sutikimo.

1.5. Darbdavys ir su juo nuolat gyvenantys piliečiai neturi teisės leisti

apgyvendinimas patalpose laikiniems gyventojams (naudotojams).

1.6. Gyvenamųjų patalpų trūkumai perdavimo metu nurodyti Priede Nr

sutartis – Perdavimo aktas, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis.

1.7. Nuomotojas perleidžia gyvenamąsias patalpas su turtu pagal priedą Nr.

1.8. Gyvenamųjų patalpų nuomos laikotarpis nustatytas nuo “____”___________20__. Autorius

„____“_____________ 20___ (iki 5 metų).

1.9. Mokestis už patalpas yra _________________________________ (suma) ir sumokamas

šiais terminais: ________________________________________________.

1.10. Vienašališkai keisti įmokos už gyvenamąsias patalpas dydį neleidžiama.

2. Šalių įsipareigojimai pagal šią sutartį

2.1. Nuomotojas įsipareigoja:

2.1.1. Suteikti Nuomininkui patogias gyvenamąsias patalpas, tinkamas gyventi,

atitinkantys sanitarinius ir techninius reikalavimus, paprastai keliamus gyvenamosioms patalpoms

patalpose.

2.1.2. Grąžinti Nuomininkui užstatą už išnuomoto turto saugumą

Nuomininko išvykimas iš gyvenamųjų patalpų pateikus apmokėtas sąskaitas ir

perduodamo turto saugumą.

2.1.3. Įspėti Nuomininką apie gresiantį gyvenamosios patalpos atskyrimą (mažiau nei

pardavimas, dovanojimas ir pan.) likus trims mėnesiams iki susvetimėjimo.

2.1.4. Būti atsakingam už nuomojamų gyvenamųjų patalpų trūkumus ir

jame esantį turtą, užkertantį kelią juo naudotis, net jei jo metu

Sudarant sutartį šie trūkumai nebuvo žinomi.

2.1.5. Pašalinti nelaimingų atsitikimų ir žalos, įvykusių ne dėl Nuomininko kaltės, padarinius,

pats.

2.1.6. Suteikti Nuomininkui galimybę gyventi gyvenamosiose patalpose

Kalendorinės dienos nuo tos dienos, kai Nuomininkas gavo pranešimą

prieš terminą šios sutarties nutraukimą. Pranešimas turi būti išduotas

rašyme.

2.2. Nuomotojas turi teisę kartą per mėnesį tikrinti, kaip naudojamas turtas.

Nuomininko gyvenamųjų patalpų ir turto būklė iš anksto suderinta su

Darbdavio laikas.

2.3. Nuomotojas turi teisę pasiūlyti Nuomininkui sudaryti tokią pat ar kitokią sutartį

sąlygomis arba įspėti Nuomininką apie atsisakymą pratęsti šią sutartį

dėl sprendimo neišnuomoti patalpų ne trumpiau kaip metus (jeigu Nuomotojas

šios pareigos neįvykdė, o Nuomininkas neatsisakė pratęsti sutartį, sutartį

laikomas pratęstu tomis pačiomis sąlygomis ir tokiam pat laikotarpiui).

2.4. Nuomotojas patvirtina, kad šios sutarties pasirašymo metu:

Gyvenamosios patalpos nėra įkeistos, areštuotos ar suvaržytos kieno nors teisėmis.

ar Nuomotojo įsipareigojimai;

Gautas visų nuolat gyvenamojoje patalpoje registruotų asmenų sutikimas.

2.5. Darbdavys įsipareigoja:

2.5.1. Naudoti gyvenamąsias patalpas tik savo gyvenamajai vietai ir gyvenamajai vietai

sutartyje nurodyti asmenys.

2.5.2. Laiku mokėti mokesčius už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis.

patalpas ir palaikyti jas tinkamos būklės.

2.5.4. Su gyvenamosiose patalpose esančiu turtu elkitės atsargiai.

2.5.5. Pašalinti nelaimingų atsitikimų, įvykusių gyvenamosiose patalpose dėl kaltės, padarinius

Darbdavys.

2.5.6. Laikykitės gyvenamosios vietos namuose, kuriame yra gyvenamosios patalpos, taisyklių.

2.5.7. Laisvai įsileisti Nuomotoją į gyvenamąją patalpą, kad ją patikrintų

naudoti pagal 2.2 punktą. faktinis susitarimas.

2.5.8. Grąžinti Nuomotojui gyvenamąsias patalpas ir turtą tokios pat būklės kaip

kurioje jie buvo išnuomoti atsižvelgiant į natūralų fizinį nusidėvėjimą.

2.5.9. Prieš išvykdami, jei dar negavote telefono sąskaitų, susisiekite

ATS apie jų sumą ir palikti Nuomotojui reikiamą sumą jiems sumokėti.

2.5.10. Nustačius vagystę, gaisro padarytą žalą,

neteisėtus trečiųjų asmenų veiksmus, nedelsiant apie tai pranešti Nuomotojui ir

jei jo nėra, pranešti apie tai atitinkamoms kompetentingoms institucijoms.

2.6. Nuomininkas be išankstinio raštiško Nuomotojo sutikimo neturi teisės:

2.6.1. Įrengti įrangą gyvenamajame rajone (durų sutvirtinimas, montavimas

signalizacijos ir apsaugos sistemos ir kt.).

2.6.2. Perleisti tretiesiems asmenims gyvenamąsias patalpas, taip pat išnuomoti gyvenamąsias patalpas

2.6.3. Vykdyti gyvenamųjų patalpų atnaujinimą ir rekonstrukciją.

2.6.4. N turi teisę laisvai naudotis nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis

per visą darbo laiką kartu su nurodytais 1.2. pateikti

asmenų tarpusavio susitarimai.

3. Šios sutarties nutraukimas

3.1. Darbdavys turi teisę bet kuriuo metu, gavęs kitų nuolat kartu su juo gyvenančių piliečių sutikimą

terminas nutraukti šią sutartį, tris kartus raštu įspėjęs Nuomotoją

3.2. Ši sutartis gali būti nutraukta teisme pagal prašymą.

Nuomotojas šiais atvejais:

Nuomininko nesumokėjimas įmokos daugiau nei du kartus pasibaigus čia nustatytam galiojimo laikui

mokėjimo termino sutartis;

Patalpų sunaikinimas ar sugadinimas nuomininko ar kitų piliečių veiksmams

į kurį jis atsako.

3.3. Ši sutartis gali būti nutraukta teisme bet kurio iš jų prašymu

sutarties šalims, jeigu patalpos nustoja būti tinkamos nuolatiniam gyvenimui, ir

taip pat nelaimės atveju; kitais būsto numatytais atvejais

teisės aktų.

3.4. Jeigu įspėjus Nuomininką apie būtinybę pašalinti pažeidimą,

Darbdavys ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, tęsia

naudoti patalpas ne pagal paskirtį arba pažeisti savo kaimynų teises ir interesus,

Nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį teismo tvarka.

3.5. Nutraukus nuomos sutartį teisme, Nuomininkas ir kt

piliečiams, gyvenantiems patalpose sutarties nutraukimo metu, taikomos

iškeldinimas iš patalpų.

4. Baigiamosios nuostatos

4.1. Nuomininko ir kitų nuolat kartu su juo gyvenančių piliečių prašymu ir su

nuomotojo sutikimas Nuomininkas šioje sutartyje gali būti pakeistas vienu iš

pilnamečiai piliečiai, nuolat gyvenantys pas Darbdavį.

4.2. Nuomininkui mirus ar jam išvykus iš patalpų, sutartis galioja toliau

veikti tomis pačiomis sąlygomis, ir Darbdavys visam laikui tampa vienu iš piliečių

gyvena su ankstesniu Nuomininku, jų tarpusavio susitarimu. Jei taip

susitarimas nepasiekiamas, tampa visi patalpose nuolat gyvenantys piliečiai

bendranuomininkai.

4.3. Pasibaigus šios sutarties galiojimui, Nuomininkas turi pirmumo teisę į

patalpų nuomos sutarties sudarymą naujam terminui.

4.4. Ši sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento, sudaryta ______

kopijų.

4.5. Šalių adresai ir duomenys:

Nuomotojas: _______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Darbdavys:_____________________________________________________________________

pasas: serija _______________, numeris ___________________________, išduotas __________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Šalių parašai:

Nuomotojas _______________________ Nuomininkas _______________________

Nekilnojamojo turto rinka nestovi vietoje. Kasdien žmonės ieško būsto, keičiasi, parduoda, nuomoja. Jei neturite savo „kampo“, tuomet turite išsinuomoti kambarį, butą ar namą. Kaip nepakliūti į bėdą, kokie yra sutarties sudarymo bruožai? Šiandien kalbėsime apie kai kuriuos gyvenamojo ploto nuomos niuansus.

Įdarbinimo koncepcija

Šiandien šios sutarties sudarymą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatos.

Pirmoji šalis vadinama nuomotoju, antroji – nuomininku. Juridinis asmuo pagal šią sutartį negali veikti kaip pastarasis. Jiems įstatymas numato nuomos sutarties sudarymą, o būstas turėtų būti naudojamas tik piliečiams gyventi.

Įdarbinimas išskiriamas trumpalaikis (iki 1 metų) ir ilgalaikis. Pagrindinis bruožas yra būtinybė valstybiškai registruoti savininko teisių į būstą suvaržymą antruoju atveju.

Kai kurie žmonės dažnai painioja samdymo ir nuomos sąvokas. Teisiniu požiūriu tai skirtingos institucijos. Pažvelkime į pagrindinius skirtumus:

  1. Tik pilietis gali veikti kaip nuomininkas, o juridinis asmuo taip pat gali veikti kaip nuomininkas.
  2. Nagrinėjamos sutarties objektas yra išskirtinai gyvenamosios patalpos, nuoma – gali būti kilnojamas ir nekilnojamasis turtas (daugiausia pramonės, biurų ir kt.).
  3. Nuoma gali būti neterminuota, nuoma gali būti ne ilgesnė nei 5 metai.
  4. Nekilnojamojo turto nuomos sutartis visada turi būti registruojama valstybinėse įstaigose, nuomos sutartis – tik ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui.

Objektas

Tokiu būdu pagal asmenų tarpusavio nuomos sutartį gali būti naudojama izoliuota nuolatiniam gyvenimui tinkama gyvenamoji patalpa: namas, butas, jo dalis ir kt.

Tokia kokybė kaip tinkamumas nustatoma pagal Rusijos Federacijos būsto teisės aktų reikalavimus (LC, Vyriausybės 2006 m. dekretas Nr. 47).

Tam, kad patalpa būtų pripažinta gyvenamąja, turi būti įrengtos reikiamos inžinerinės ir techninės sistemos: vandentiekis, kanalizacija, šildymas, kanalizacija, elektra, dujos (jei yra). Kaimuose ir kitose gyvenvietėse 1-2 aukštų pastatuose leidžiama neturėti kanalizacijos ir vandentiekio.

Šios sistemos turi atitikti sanitarinius standartus.

Jei namas yra daugiau nei 5 aukštų, tada turi būti liftas. Gyvenamasis plotas negali būti įrengtas rūsyje arba rūsyje. Gyvenamojo namo konstrukcijos ir pamatai neturi būti pažeisti, o tai sukelia sunaikinimą.

Tai neišsamus objekto pripažinimo gyvenamąja sąlygų sąrašas, likusią dalį rasite Vyriausybės nutarime.

Nuomotojas: jo statusas

Įstatymas šį asmenį laiko turto savininku arba jo įgaliotu piliečiu (pavyzdžiui, notaro patvirtintu įgaliojimu).

Iš to išplaukia, kad sudarydami gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį turėtumėte pasitikrinti nuomotojo įgaliojimus. Pasitaiko ir sukčiavimo atvejų, kai žmogus išnuomoja butą ir neturėdamas tam teisės gauna užstatą prieš kelis mėnesius. Pradinės padėties atkūrimas šioje situacijoje bus labai problemiškas.

Pagrindinės nuomotojo teisės:

  • patekti į gyvenamąsias patalpas, stebėti ten esančio turto būklę ir saugumą;
  • gauti mokėjimą už nuomą;
  • duoti sutikimą dėl sutartyje nenumatytų nuomininkų įkurdinimo;
  • uždrausti laikyti gyvūnus.

Pareigos:

  • perduoti laisvas ir tinkamos gyventi patalpas;
  • tinkamai eksploatuoti gyvenamąjį namą, kuriame yra butas;
  • už atlygį teikti nuomininkui komunalines paslaugas;
  • užtikrinti daugiabučio namo bendrosios nuosavybės remontą.

Darbdavys: teisės ir pareigos

Tik asmuo gali veikti kaip ši sutarties šalis.

Jeigu pas nuomininką apsigyvena kiti šeimos nariai, tai turi būti nurodyta sutartyje.

Jeigu jos atsiranda po gyvenamosios patalpos nuomos sutarties pasirašymo, jos įkeliamos su nuomotojo ir kitų gyventojų sutikimu, laikantis teritorijos normatyvų.

Jie turi tokias pačias teises kaip ir pagrindinis nuomininkas. Šie asmenys gali sudaryti sutartį su nurodytu asmeniu, pranešdami nuomotojui apie solidariąją atsakomybę turto savininkui. Tokiu atveju jie bus bendrabučiai. Šis statusas suteikia jiems vienodą atsakomybę už komunalinių paslaugų mokesčius, gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir kt.

  • suteikti tinkamos būklės, tinkamas gyventi ir pagal sutarties sąlygas patalpas;
  • už kokybiškų viešųjų paslaugų teikimą;
  • atlikti patalpų rekonstrukciją/rekonstrukciją tik gavus nuomotojo sutikimą;
  • su savininko leidimu persikelti į kitus šeimos narius, kurie nuolat gyvena kartu su juo, taikant vienam asmeniui tenkančio ploto normatyvą (nepilnamečių vaikų atveju – nebūtina);
  • pirmumo teisė sudaryti sutartį naujam terminui;
  • savininko sutikimu sudaro subnuomos sutartis.

Pareigos:

  • eksploatuoti būstą pagal paskirtį – piliečių gyvenimui;
  • išlaikyti patalpų būklę, kuri buvo nuomos metu;
  • atlikti mokėjimus pagal sutarties sąlygas;
  • mokėti už komunalines paslaugas, jeigu ko kita nenumato sutartis;
  • atsako už su juo gyvenančių asmenų veiksmus.

Įstatymas į šią kategoriją priskiria asmenis, kurie nuomininko iniciatyva, gavus išankstinį savininko sutikimą, nemokamai gyvena nuomojamose gyvenamosiose patalpose. Jie taip pat vadinami vartotojais.

Nuomotojas gali uždrausti gyventi šiems asmenims, jei nesilaikoma standartinio būsto ploto vienam asmeniui. Darbdavys bus atsakingas už savo veiksmus.

Tokių piliečių gyvenimo trukmė negali būti ilgesnė nei 6 mėnesiai.

Jie turi išvykti pasibaigus įsiregistravimo metu sutartam laikotarpiui. Jei toks nebuvo nustatytas, tai per savaitę nuo tokio reikalavimo pateikimo.

Socialinis samdymas

Tai yra koncepcijos, kurią svarstome šiame straipsnyje, variantas. Pagrindinis skirtumas yra tas, kad savininkas yra valstybės ar savivaldybės įstaiga. Šiuos teisinius santykius reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatos.

Jau pačiame pavadinime „gyvenamųjų patalpų socialinė nuoma“ slypi jos tikslas: pagalba mažas pajamas gaunantiems, nepasiturinčiais pripažintiems gyventojų sluoksniams. Mokestis jiems nėra imamas, tačiau privalo vykdyti prievolę apmokėti komunalinius mokesčius ir atlikti remontą.

Atsižvelgiant į tai, socialinį nuomą būstą gali gauti tik asmenys, pripažinti nepasiturinčiais ir atitinkamai įregistruoti. Apartamentai pateikiami eilės tvarka. Registruojantis skirtingi regionai turi savo kriterijus, o įsikrausčius atsižvelgiama į standartą – ne mažiau kaip 18 kvadratinių metrų. m 1 asmeniui.

Socialinė nuoma ir komercinės paskirties gyvenamųjų patalpų nuoma sudaroma pagal susitarimą. Pagrindinis skirtumas tarp pirmosios sutarties dėl nuomininko statuso yra tas, kad su juo gyvenantys asmenys turi lygias teises ir pareigas bei turi teisę sudaryti sutartį po pagrindinio nuomininko mirties.

Gyvenamųjų patalpų nuoma šioje situacijoje neapsiriboja jokiu laikotarpiu.

Savininko pareigos beveik tos pačios, pridedant kapitalinį remontą.

Dar viena sutarties ypatybė yra ta, kad nuomininkas ir jo šeimos nariai gali būti iškeldinti su būstu (įskaitant patogų būstą) arba be jo. Pirmuoju atveju taip gali nutikti dėl namo rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto, nugriovimo, perdavimo negyvenamajai, pripažinimo netinkamu gyventi ar perdavimo religinėms organizacijoms. Neįrengtos patalpos gali būti suteikiamos piliečiams, kurie be svarbių priežasčių nemokėjo už komunalines paslaugas ilgiau nei 6 mėnesius. Ir visiškai už dyką gali iškeldinti būstą naudojančius ne pagal paskirtį, jį griauti, ne kartą pažeidžiančius kaimynų teises, taip pat tėvystės teisių atimtus žmones.

Visos šios procedūros atliekamos tik teisme.

Mokėti. Terminas

Komercinė gyvenamųjų patalpų nuoma nuo socialinės nuomos skiriasi šiomis dviem svarbiomis sąlygomis.

Dėl mokėjimo sumos šalys susitaria ir nurodyta sutartyje. Išimtis yra tada, kai įstatymas nustato didžiausią sumą, kurios negalima viršyti. Jo apmokėjimo terminas gali būti nustatytas panašiai (kas mėnesį, kas ketvirtį, kartą per 2 mėnesius ir pan.) Jeigu mokėjimo momentas sutartyje nenurodytas, tai ši prievolė turi būti vykdoma kartą per mėnesį.

Nuomotojas negali vienašališkai keisti sumos dydžio, nebent sutartyje ar įstatyme nurodyta kitaip.

Paprastai nustatoma, kad padidinimas atliekamas kartą per metus.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis tarp asmenų sudaryta iki 1 metų laikotarpiui vadinama trumpalaike. Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatos dėl nuolatinių namų ūkio narių, laikinų svečių persikėlimo, subnuomos, pagrindinio nuomininko pakeitimo, pirmumo teisės sudaryti naują sutartį ir jos nutraukimo teismo sprendimu atidėjimo jam netaikomos. .

Įstatyminė riba yra 5 metai. Jei ši sąlyga sutartyje neapibrėžta, ji laikoma galiojančia iki nurodyto termino pabaigos.

Forma

Sutartis dėl gyvenamųjų patalpų nuomos asmenims turi būti sudaryta raštu.

Jei tokios sutarties galiojimo laikas yra ilgesnis nei 1 metai, tai būsto savininko nuosavybės teisių suvaržymas turi būti įregistruotas valstybinėse įstaigose.

Jei šis reikalavimas nebus įvykdytas, sandoris bus laikomas negaliojančiu.

Kaip atrodo pavyzdinė gyvenamojo būsto nuomos sutartis tarp asmenų? Pradėkime praktiką. Paprastai dokumento struktūra yra tokia:

  • sutarties pavadinimas;
  • sulaikymo vieta, data;
  • Pilnas nuomotojo ir nuomininko vardas, pavardė, gimimo vieta ir data, paso duomenys, adresai;
  • 1 dalis - sutarties dalykas: nurodyta, kad objektas, jo charakteristikos, vieta, informacija apie savininką, asmenis, įsikuriančius su nuomininku, perduodami gyventi;
  • 2 skyrius - teisės ir pareigos: pagrindinės cituojamos iš Rusijos Federacijos civilinio kodekso, galite pridėti savo (draudimas laikyti gyvūnus ir pan.);
  • 3 skyrius - apie įmokos dydį ir atlikimo tvarką, įskaitant atsiskaitymų valiutą, komunalinių mokėjimų vykdymo klausimą, gali būti nurodyta užstato sąlyga tinkamam prievolių įvykdymui;
  • 4 - terminas;
  • 5 - šalių atsakomybė;
  • 6 - sutarties nutraukimas, pratęsimas: galima paimti įstatymo punktus + galima pridėti savo, kurie tam neprieštarauja;
  • 7 - kitos sąlygos: čia nurodomas sutarties egzempliorių skaičius, ginčų sprendimo būdas, jų teismingumas, sąlygų keitimo ir papildymo tvarka;
  • 8 - šalių parašai, jų kontaktinė informacija;
  • Priedas Nr. 1: priėmimo aktas;
  • Priedas Nr.2: esančios patalpose, nurodant rinkos vertę.

Žiūrėkite aukščiau esančioje nuotraukoje, kaip atrodo gyvenamojo būsto nuomos sutarties pavyzdys. Kaip matote, dokumente turi būti privalomi „teisiniai“ elementai:

  • antraštė su sutarties pavadinimu, šalimis, sutarties sudarymo data ir vieta;
  • objekto pavadinimas;
  • terminas;
  • apmokėjimo tvarka ir suma (neatvykus bus nemokama naudojimosi sutartis);
  • šalių parašai;
  • priėmimo ir perdavimo aktas.

Kiti elementai yra neprivalomi, jei jų neužrašote (teisės ir pareigos, nutraukimas, atsakomybė ir pan.), šiuos klausimus reglamentuos Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatos.

Nutraukimas

Ši procedūra gali būti atliekama tiek šalių susitarimu, tiek nuomininko iniciatyva, privalomai įspėjus nuomotoją prieš 3 mėnesius, arba pastarojo prašymu teismo sprendimu tam tikrais atvejais, kuriuos dabar svarstysime.

Taigi, teisminiai pagrindai apima:

  • nuomininkas nemoka už būstą 6 mėnesius ir ilgiau, jeigu susitarimu nenustatyta kitaip, už trumpalaikę nuomą – jei suma nesumokama du kartus;
  • nuomininkai gadina ar niokoja patalpas;
  • naudoti kitiems tikslams arba sistemingai pažeisti kaimynų teises (teisė pareikšti ieškinį atsiranda po pirmojo įspėjimo, jei neatsakoma);
  • objekto avarinė būklė, pripažinimas netinkamu;
  • kiti, numatyti Rusijos Federacijos būsto kodekse.

Dėl dviejų paskutinių priežasčių sutartis gali būti nutraukta bet kurios jos šalies prašymu.

Teismas savo iniciatyva arba nuomininko prašymu gali skirti pastarajam terminą iki 1 metų pašalinti pažeidimus, dėl kurių nuomotojas kreipėsi į teismą. Jei per nurodytą laikotarpį nuomininkas nesulaukia tinkamo atsakymo „dirbant su klaidomis“, savininkas gali pakartotinai kreiptis į teismą su tais pačiais reikalavimais, o teismas stos į jo pusę.

Sutarties nutraukimo atveju nuomininkas ir kiti namų ūkio nariai pagal šį sprendimą yra iškeldinami. Kartu jis gali prašyti atidėti priimto akto vykdymą ne ilgesniam kaip metų laikotarpiui.

Socialinės nuomos sutarties nutraukimo teisminiai pagrindai yra beveik tokie patys, kaip ir aukščiau. Taip pat laikoma pasibaigusia nuo nuomininko išvykimo į naują gyvenamąją vietą momento, mirus vienam gyvenančiam nuomininkui, dėl patalpų sunaikinimo.

Bylinėjimasis

Tai yra pagrindinis sutarties šalių teisių gynimo būdas tuo atveju, jei nepavyko taikiai susitarti.

Pažymėtina, kad visą ikiteisminį susirašinėjimą, ypač įspėjimus pašalinti teisių pažeidimus, laiškus, siūlymus pratęsti sutartį, pakeisti jos sąlygas, geriausia atlikti raštu. Taip bus lengviau apginti savo poziciją galimame ieškinyje.

Žinoma, niekas nėra apsaugotas nuo nesąžiningų darbdavių. Įsivaizduokite, kad nuomojate renovuotą butą su visais patogumais, baldais, buitine technika ir t.t. Nuomininkai atrodė maloni jauna pora. Netrukdydami atsisiuntėte ir pasirašėte atspausdintą nuomos sutarties šabloną internetu. Tuo pačiu metu, po mėnesio atvykę į butą, jie aptiko apgadintus baldus, aprūkusį kilimą, didelį šunį, nulupusį tapetus ir duris, o ant neplautų indų – kalną tarakonų. Kokie jūsų veiksmai šioje situacijoje? Pirmiausia turite įrašyti viską, ką matėte: naudodami vaizdo įrašą, nuotraukas su rodoma data, kaimynus - surašydami aktą dalyvaujant pačiam darbdaviui. Pastarajam skirti įspėjimą pašalinti pažeidimus ir pagrasinti iškeldinimu per teismą, nustatyti protingą terminą „košmarui“ pašalinti.

Šis pavyzdys aiškiai parodo pasekmes, kurios gali kilti dėl neatsargaus požiūrio į dokumentų tvarkymą ir pradinio leistino ribų apibrėžimo nebuvimo.

Šiuo atveju verta iš karto paminėti, kad į nuomos sutartį, kurios pavyzdys pateikiamas apžvalgoje, prieš ją sudarant geriau įtraukti punktus dėl galimybės laikyti augintinius. Taip pat turimo turto ir jo vertės inventorizacija.

Jei nuomininkas, pasibaigus nustatytam terminui, nesiima jokių priemonių, galite drąsiai kreiptis į teismą su ieškiniu dėl „būsto sugadinimo ir sunaikinimo“, galbūt bus „sistemingas pažeidimas“ kaimynų teises“, taip pat reikalauti atlyginti savo nuostolius.

Bet kokiu atveju prieš teismą turite surinkti reikšmingą įrodymų bazę.

Kalbant apie darbdavių teises, dažnai pažeidžiamas nemotyvuotas atlyginimas. Įstatyme nurodyta, kad vienašališki pakeitimai neleidžiami, jeigu ko kita nenumato sutartis. Kai tokios sąlygos nėra, suma turi išlikti pastovi visą sutarties galiojimo laiką. Tokiais atvejais bylinėjimasis pasitaiko retai: žmonės arba susitaria, arba ieško priimtinesnio varianto, nes teismo procesas taip pat susijęs su laiko švaistymu ir praradimu.

Taigi, gyvenamųjų patalpų nuoma yra gana specifinė sritis, reikalaujanti detalaus kiekvieno santykių taško išstudijavimo. Svarbių punktų praleidimas gali turėti skaudžių pasekmių. Todėl prieš išsinuomodami ar išsinuomodami butą, užsitikrinkite kompetentingą gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį.

Kokiomis situacijomis turėčiau naudotis nuomos sutartimi, o kokiomis – nuomos sutartimi? Kokios yra šių sutarčių šalių teisinės nuostatos? Ar juos reikia registruoti ir patvirtinti notaro? Apie visa tai ir taip pat gyvenamosios patalpos nuomos sutarties pavyzdysŠiame straipsnyje.

Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, nuomos sutartis(nuoma) – civilinė sutartis, pagal kurią viena šalis (nuomotojas, nuomotojas) įsipareigoja kitai šaliai (nuomininkui, nuomininkui) už atlygį suteikti turtą laikinai naudotis.

Kokiomis situacijomis turėčiau naudotis nuomos sutartimi, o kokiomis – nuomos sutartimi?

Gyvenamosios patalpos nuomos sutarčiai yra skirtas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 35 skyrius, o šalių santykius pagal nuomos sutartį reglamentuoja skyrius. 34 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Ir rinktis tarp šių dviejų sutarčių rūšių nereikia, nes jos pobūdį lemia objektas (gyvenamosios ar negyvenamosios patalpos) ir šalių subjektinė sudėtis (objektą nuomoja juridinis ar fizinis asmuo).

Jeigu gyvenamoji patalpa perduodama valdyti ir (ar) naudoti juridiniam asmeniui, vienintelė įstatymo numatyta galimybė yra naudotis nuomos sutartimi (Civilinio kodekso 671 straipsnio 2 dalis, 677 straipsnio 1 dalis). Rusijos Federacija). A Jei butas nuomojamas piliečiui (asmeniui), sudaroma nuomos sutartis.

Šalių teisinės nuostatos

Nuomos sutartyje nuomininko, kaip „silpnosios šalies“, teises ypač gina įstatymas. Vienašališko nuomininko sutarties nutraukimo sąlyga yra išankstinis nuomotojo įspėjimas ir nuolat kartu su nuomininku gyvenančių piliečių sutikimas. Jei šios sąlygos yra įvykdytos, sutartis laikoma nutraukta, nepaisant nuomotojo sutikimo.

O nuomotojo iniciatyva gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis be nuomininko sutikimo gali būti nutraukta tik teismo tvarka ir tik įstatymo numatytais pagrindais. Tokios priežastys gali būti:

Pinigų nesumokėjimas daugiau nei du kartus per sutartyje nustatytą terminą;

Jeigu gyvenamosios patalpos nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, naudojasi gyvenamąja patalpa ne pagal paskirtį;

Ar sistemingai pažeidžia kaimynų teises ir interesus;

Arba nuomininkas (ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas) sunaikina arba sugadina gyvenamąją patalpą.

Norint išvengti nesąžiningų nuomininkų iškeldinimo ir bylinėjimosi problemų, nuomotojams rekomenduojama sudaryti nuomos sutartį 1 mėnesio laikotarpiui, net jei ketinate patalpas šiam nuomininkui išnuomoti keleriems metams. Ir atnaujinkite kas mėnesį.

Taip yra dėl to, kad norint iškeldinti nesąžiningą nuomininką, pasibaigus nuomos sutarčiai, užtenka pakeisti spynas dalyvaujant vietos policijos pareigūnui. Tačiau jei nuomininkas turi galiojančią (nepasibaigusią) nuomos sutartį, pagal kurią gali gyventi jūsų gyvenamojoje patalpoje, tuomet rajono policijos pareigūnas, nuomininkui atsisakius savo noru atlaisvinti gyvenamąją patalpą, tik patars kreiptis į teismą.

Ar būtina registruoti sutartį?

Teisinių konsultacijų tarnybos GARANT ekspertų išvadoje, vadovaujantis BPK 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 164 straipsniu, sandoriai su nekilnojamuoju turtu turi būti įregistruoti valstybinėje įstaigoje nustatytais atvejais ir tvarka. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsnis ir 1997 m. liepos 21 d. federalinis įstatymas N 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“. Nė viename iš šių taisyklių nėra reikalavimo registruoti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį.

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis yra savarankiška sutarties rūšis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 35 skyrius), o ne nuomos sutarties rūšis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 skyrius). Todėl nekilnojamojo turto nuomos sutarčių valstybinės registracijos teisės aktuose esančios normos netaikomos gyvenamosios patalpos nuomos sutartims.

Taigi, nuomos sutartis NĖRA registruoti valstybinės, neatsižvelgiant į laikotarpį, kuriam ji sudaryta.

Jei gyvenamoji patalpa perleidžiama juridiniam asmeniui, turi būti sudaryta nuomos sutartis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 671 straipsnio 2 dalis, 677 straipsnio 1 dalis), kuri, jei ji sudaroma, turi būti registruota valstybine tvarka. metus ar ilgiau.

Ar man reikia, kad sutartis būtų patvirtinta notaro?

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 674 straipsnį gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma paprasta rašytine forma. Notaro patvirtinimas nereikalingas.

Sutarties pavyzdys

GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS

nuo ___/_____________________20__ miestas_______________

Mes, toliau pasirašę: ___________________________________________________________________, viena vertus, toliau – „Paskolos davėjas“, kita vertus, _______________________________________________________________, toliau – „Nuomininkas“, sudarėme tokią Sutartį.

1. Šios sutarties dalykas

1.1. „Nuomininkas“ įsipareigoja suteikti „Nuomininkui“ gyvenamąsias patalpas, o „Nuomininkas“ už tam tikrą mokestį priima gyvenamąsias patalpas laikinai naudotis ir apgyvendinti ( butas, kambarys, kambarys, namas. ) adresu: _______________________________________________________

1.2. „Nuomininkas“ patalpas nuomoja nuosavybės teise.

1.3. Kartu su „Nuomininku“ bute nuomos laikotarpiu gyvens: ________________________________________________________________________________________________

1.4. Įdarbinimo laikotarpis nustatomas nuo „__________“ ____________________ 20__ iki „__________“ ______________________ 20__ d.

1.5. Ši sutartis gali būti pratęsta šalių susitarimu.

2. Šalių teisės ir pareigos

2.1 „Nuomotojas įsipareigoja:

Suteikti Nuomininkui nemokamą patekimą į patalpas;

Suteikti „Nuomininkui“ naudotis šioje gyvenamojoje patalpoje esantį jo paskirtį atitinkantį turtą.

Apsilankyti patalpose ne dažniau kaip kartą per mėnesį, apie tai pranešus „Nuomininkui“; taip pat turi teisę būti patalpose be „Nuomininko“ sutikimo, kad būtų pašalintos avarijos, įvykusios „Nuomininkui“ nesant, kad būtų išvengta žalos aukščiau nurodytoms patalpoms ir kaimynystėje esančioms patalpoms.

2.2. „Nuomininkas“ įsipareigoja:

Laiku mokėti nuomą ir kitus 3 punkte numatytus mokėjimus.

Naudoti patalpas tik 1.1 punkte nurodytam tikslui. (gyvenimo tikslais). Nesupernuomoti patalpų ir neperleisti naudojimosi teisių tretiesiems asmenims;

Jeigu pasikeičia gyventojų sudėtis ar skaičius, apie tai iš anksto praneškite Nuomotojui ir dėl pakeitimų susitarkite su juo.

Atlaisvindamas šias patalpas, jas ir šiose patalpose esantį turtą perduoti Nuomotojui ne prastesnės būklės, nei pasirašant šią Sutartį, atsižvelgiant į natūralų jo nusidėvėjimą.

Atlyginti materialinę žalą, padarytą turtui ar patalpoms dėl savo kaltės ar nerūpestingumo, kartu gyvenančių asmenų ar svečių kaltės ar neatsargumo.

Laikytis priešgaisrinės saugos taisyklių, namų taisyklių, netrikdyti kaimynų ramybės. - Nekeisti spynų (spynos cilindrų) be Nuomotojo leidimo.

Leiskite „Nuomotojui“ parodyti patalpas likus 10 dienų iki numatomos laisvos vietos datos. „Nuomininkas“, priklausomai nuo „Nuomininko“ poreikių, tačiau iš anksto susitarus dėl pasirodymo laiko.

Neturėkite gyvūnų be nuomotojo sutikimo.

Be raštiško Nuomotojo leidimo, nuomojamose patalpose neatlikti jokių pakeitimų ir neperstatyti.

3. Mokėjimai ir atsiskaitymai

3.1. Pagal sutartį mokestis už naudojimąsi patalpomis yra

_______ /____________________ ______________________________ rubliai per mėnesį.

3.2. Už komunalines paslaugas pagal susitarimą atsiskaito iki _______________________________

3.3. „Nuomininkas“ moka už buvimo laiką už elektrą, vandenį, dujas ( Pabrėžkite, kas tinka) pagal elektros skaitiklį, šalto vandens skaitiklį, karšto vandens skaitiklį, dujų skaitiklį (pabraukti, jei reikia)

3.4. Abonentinį telefono mokestį sumoka iki __________________________

3.5. Už tarpmiestinius skambučius atsiskaito „Nuomininkas“.

3.6. Nuomos mokesčiai skaičiuojami nuo „_____“_________________________ 20___ d.

3.7. Atsiskaitymus „Nuomininkas“ atlieka išankstiniu apmokėjimu už ______mėn.(-ius) grynaisiais rubliais, pervesdamas „Nuomotojui“ asmeninio „Nuomininko“ susitikimo su „Nuomininku“ ar jo atstovais metu;

3.8 Apmokėjimą „Nuomininkas“ atlieka ne vėliau kaip iki _______(______________________) mėnesio dienos.

3.9. Šios Sutarties pasirašymo metu „Nuomininkas“ pervedė „Nuomotojui“ ____________ (________________________________________________) rublių sumą už naudojimąsi patalpomis, tai yra mokėjimas už _______________ mėn. / užstatas (pabraukti).

3.10. Elektros skaitiklių rodmenys sutarties pasirašymo dieną: ____________________ kW

3.11. Šalto vandens skaitiklio rodmuo: ____________________

3.12. Karšto vandens skaitiklių rodmenys: ___________________________

3.13. Dujų skaitiklio rodmenys: ______________________________________

4. Šalių atsakomybė

- „Nuomininkas“ patvirtina, kad prieš pasirašydamas šią Sutartį apžiūrėjo nuomojamą gyvenamąją patalpą ir dėl jos techninių charakteristikų bei sanitarinės būklės priekaištų neturi. - Nuomotojas gali nutraukti darbo sutartį prieš terminą ir nutraukti šią Sutartį, jei Nuomininkas pažeidžia savo įsipareigojimus pagal šią Sutartį.

Darbo sutarties nutraukimo anksčiau laiko ir Sutarties nutraukimo atveju kiekviena šalis privalo apie tai pranešti kitai šaliai ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki numatomo darbo sutarties nutraukimo dienos. Tokiu atveju „Nuomininko“ avansu sumokėtas mokestis grąžinamas pagal susitarimą.

Šalys tarpusavyje tikrino asmens dokumentus ir dokumentus, patvirtinančius teisę disponuoti šiomis patalpomis.

- „Nuomotojas“ patvirtina registruotų ar turinčių teisę disponuoti šia patalpa asmenų sutikimą šios Sutarties sąlygomis, taip pat, kad ši patalpa neparduota, neįkeista, nėra teisminio ginčo objektas ir yra nėra suimtas.

Mokant depozitą kaip pradinę įmoką, "Nuomininkui" atsisakius nuomoti ir/ar nesumokėjus už 1 nuomos mėnesį iki "_____"__________________201__. imtinai, „Skolininkui“ pervestas užstatas negrąžinamas, o sutartis laikoma nutraukta.

Šalys patvirtina, kad yra susipažinusios su visomis šios Sutarties sąlygomis, visiškai su jomis sutinka ir yra asmeniškai atsakingos už jų laikymąsi.

Visi ginčai, kylantys dėl šios sutarties, sprendžiami derybų keliu ir vadovaujantis Rusijos Federacijos teisės aktais.

Ši sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento

Ši sutartis sudaroma dviem egzemplioriais, kurių kiekvienas turi vienodą teisinę galią.

5. Turto sąrašas

6. Papildomos sąlygos

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. Šalių parašai

„NUOMOJAS“ „NUOMININKAS“

Parašas:_________________ Parašas: _________________________ Tel._________________________ Tel. ______________________________________

Gyvena: ______________________________________________

Įkeliama...Įkeliama...