Nuotrauka: Anatolijus ŽDANOVAS
Keisti teksto dydį: A A
Šiais metais Maskvoje, Maskvos srityje ir dar 26 Rusijos regionuose butų ir vasarnamių savininkai pirmą kartą gaus išmokas, kuriose mokestis už šį turtą bus skaičiuojamas pagal naujas taisykles. Taip, už tą pačią sensacingą kadastrinę vertę, kuri yra artima rinkos vertei. Šiuo klausimu daugeliui piliečių kilo klausimų, kurių anksčiau nebuvo uždėję - jie samprotavo, kad lengviau sumokėti šiuos „centus“ mokesčių nei eiti į biurus ir bendrauti su pareigūnais. Tačiau dabar situacija pasikeitė – sumos nebėra pigios.
1. Ką turi pensininkai?
Daugiausia klausimų dėl atnaujinto nekilnojamojo turto mokesčio sulaukia pensininkai. Tiesą sakant, kas jų negąsdino per pastaruosius metus, kad dabar teks parduoti butus geruose rajonuose ir kur nors išvykti į atsiskaitymus.
Taigi pensininkai yra tarp naudos gavėjų, kurie NEMOKA nekilnojamojo turto mokesčių. Taškas! Tiesa, yra apribojimas. Lengvata taikoma vienam butui ir vienai vasarnamiui – po vieną kiekvieno tipo turtą. Tai yra, jei gavėjas neturi vasarnamio, bet turi du butus, jis turės mokėti mokestį už vieną būstą. O jei bute ir vasarnamyje viskas tvarkinga, mokestis nemokamas.
Yra subtilybių. Paprastai naudos gavėjas pats turi pranešti mokesčių inspekcijai, kad turi teisę į lengvatą. Vietinė praktika skiriasi. Kai kur informacija apie naujus naudos gavėjus mokesčių inspekcijai perduodama „automatiškai“. Bet jūs neturėtumėte to tikėtis - tai yra konkrečių vietos valdžios institucijų gera valia, bet ne jų pareiga pagal įstatymus.
Taigi, jei esate patyręs pensininkas ir dar nesumokėjote turto mokesčio, jums niekas nesikeičia pasikeitus mokesčių apskaičiavimo taisyklėms – į jus, kaip į pašalpos gavėją, jau atsižvelgiama. Jei neseniai išėjote į pensiją ir nesikreipėte dėl pašalpos, turite asmeniškai pateikti prašymą mokesčių inspekcijai – priešingu atveju mokėjimai ir toliau bus kaupiami jums.
Į kurią mokesčių inspekciją turėtumėte kreiptis? Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje parašyta, kad „jūsų pasirinkimu“.
Iš tiesų, pagal 6 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 407 ir Rusijos Federalinės mokesčių tarnybos 2015-06-04 laiško N BS-4-11/5594@ 1.1 punkto paaiškinimai, tokie prašymai priimami bet kurioje inspekcijoje, kuri yra daugiau patogus gavėjui pasiekti, sako advokatė Svetlana Žmurko.
Tai yra, jei gyvenate Maskvoje ir turite vasarnamį ar namą kaime Vladimiro ar Tverės srityje, nebūtina ten vykti į apžiūrą. Galite nueiti iki artimiausios jūsų gyvenamosios vietos. Tyčia, daugelio pensininkų prašymu, paliekame dokumentų numerius (žr. aukščiau), kuriais galite remtis.
Tai taip pat taikoma visiems kitiems naudos gavėjams (visas sąrašas pateiktas žemiau).
SVARBU
Verta nepamiršti, kad šiais metais mokesčius už butus ir vasarnamius mokame už 2015 m. Tai yra, jei pensininku tapote tik 2016 m., turėsite jį sumokėti. Tačiau kitais metais, kai mokėsime mokesčius už einamuosius 2016 metus, jūsų įmokas teks sumažinti.
Jei piliečiui rugpjūčio 5 d. yra gimtadienis ir tuo pačiu metu jam sukanka senatvės pensijos amžius, tai rugpjūčio mėnesį jis įgyja teisę į išmoką iš asmenų turto. Nuo sausio iki liepos mėnesio mokesčių lengvata netaikoma. Tai yra, už septynis mėnesius pilietis turės mokėti mokesčius, o už likusius penkis – ne“, – aiškina Svetlana Žmurko.
Šiemet popierinis dokumentas neateis tiems pažengusiems piliečiams, kurie yra susikūrę elektroninę „Asmeninę mokesčių mokėtojo sąskaitą“. Kiek mokesčių reikia sumokėti už turtą, pamatysite būtent šiame biure (šią sumą galite sumokėti ir iš karto per jį).
Visi kiti turėtų atsiminti, kad prastas paštininkų darbas (visko gali būti) neatleidžia nuo mokesčių mokėjimo. Ar gavote įspėjimą, ar ne – nesumokėjus mokėtinos sumos iki gruodžio 1 dienos (turto mokesčių mokėjimo terminas šiais metais), jums bus skirta bauda.
Kaip aiškina Federalinė mokesčių tarnyba, pranešimai bus siunčiami iki spalio vidurio, tai yra teoriškai visi juos turėtų gauti iki spalio pabaigos. Taip, kad dar liko mėnuo sumokėti. Jei mokėjimas iki šio laiko negautas, mokesčių pareigūnai rekomenduoja „imtis iniciatyvos“.
Paslauga galite naudotis Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje „Mokesčių mokėjimas asmenims“ (). Norėdami tai padaryti, turite žinoti savo TIN.
Jei tai nepadeda, mokesčių inspekcijoje turite pateikti mokėjimo kvitą.
Galimas variantas, kad mokėjimas neatvyko, nes mokesčių inspekcija nežino apie jūsų turtą. Arba ji atėjo, bet su nepilna informacija. Tarkime, jums buvo paskaičiuotas transporto mokestis už jūsų automobilį, bet jie „pamiršo“ apie jūsų butą (pranešimas ateina apie visus tris nekilnojamojo turto mokesčius iš karto - transporto, žemės ir paties nekilnojamojo turto mokestį, tai yra butą, vasarnamį , garažas). Čia reikia nepamiršti, kad nuo 2015 m. rusai privalo patys informuoti mokesčių inspekciją apie savo „neapskaitytą“ turtą. Tiesa, piliečiams buvo duota laiko tai padaryti – bauda už iniciatyvos nerodymą (20 proc. nuo nesumokėtos mokesčių sumos) bus taikoma tik nuo 2017 metų sausio 1 dienos. Kas labai greitai.
SVARBU
Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje galite sukurti „Asmeninę mokesčių mokėtojo sąskaitą“ elektronine forma ir visiškai pamiršti apie popierizmą. Tačiau norėdami tai padaryti, jau turite turėti paskyrą vyriausybės paslaugų portale (), arba turėsite asmeniškai atvykti į mokesčių inspekciją, kad gautumėte prieigos kodą į trokštamą „biurą“.
3. Ar turėčiau mokėti už pranešimus su klaidomis?
Advokatai atkakliai tvirtina: mokesčių sumokėjimo terminas – šiemet gruodžio 1 d. – negali būti praleistas jokiu būdu. Priešingu atveju būsite laikomas skolininku, o problemų tik daugės. Tai yra, įstatymų paklusnus pilietis pirmiausia turi sumokėti tai, kas jam buvo išsiųsta, o tada spręsti klaidas ir reikalauti perskaičiavimo (tai turi būti padaryta, taip pat ir po fakto). Siekiant padėti piliečiams, prie mokesčių inspekcijos pranešimo dabar „pagal nutylėjimą“ pridedama speciali forma, kurią reikia užpildyti ir išsiųsti atgal mokesčių inspekcijai, jei pranešime yra klaidų. Prie pranešimo turi būti pridėtos jūsų bylą patvirtinančių dokumentų kopijos.
Kadangi iki gruodžio 1 d. dar yra pakankamai laiko, o pranešimas jau gautas su klaidomis, galite pabandyti jas ištaisyti iki „H“ laiko. Tiesa, tokiu atveju nereikėtų pasikliauti „pašto romanu“ su mokesčių inspekcija – geriau ten nuvykti su dokumentais asmeniškai.
SVARBU
Dažniausiai pasitaikanti klaida yra ta, kad pranešime jūs nurodote kaip turtą, kurį jau pardavėte. Čia vėlgi verta nepamiršti, kad dabar mokesčius mokame už 2015 m. Tai yra, jei 2016 m. pardavėte butą ir dabar jis buvo apmokestintas, klaidos nėra. Jei būstas buvo parduotas 2015 m., mokesčius mokate tiek mėnesių, kiek turėjote būstą. Šiuo atveju data, nuo kurios nustojate būti savininku, laikoma ne ta, kuri nurodyta pirkimo-pardavimo sutartyje, o ta, kai nuosavybės perdavimas buvo įregistruotas Rosreestr.
4. Kiek maskviečiai turės išsišakoti?
Priminsime, kad prie kadastrinės vertės mokesčio pereisime palaipsniui, per ketverius metus. Tai yra, šiemet maskviečiai mokės dar palyginti kuklią sumą, kuri per metus padidės apie 20%, vėliau dar 20% ir t.t. Mes pradėsime visiškai išpirkti 2020 m.
Paskutinį kartą atnaujinta 2019 m. balandžio mėn
Pereinamasis laikotarpis nustatyti naują mokesčių apskaičiavimo būdą nekilnojamojo turto savininkams tęsiasi jau kelerius metus. Dabar apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį asmenims bus atsižvelgta į jo kadastrinę vertę. Dar ne visi šalies regionai perėjo prie naujo skaičiavimo, iki 2020 m. prie jo pereis visa Rusijos Federacija.
Kaip sužinoti savo būsto kadastrinę vertę?
Šiandien internete galite sužinoti tikslią savo turto kadastrinę vertę, jei žinote kadastro numerį ir net nežinote (adresu):
- Jei nežinote kadastro numerio, tada eikite į Rosreestr svetainę skiltyje „Informacija apie nekilnojamojo turto objektus internete“, įveskite buto adresą, tada nukopijuokite gautą GKN (valstybinį kadastro numerį).
- Jei žinote kadastro numerį, eikite į mokesčių tarnybos svetainę, kur nurodote VMI, spustelėkite „Kitas“ ir pamatysite kainą. Jei norite sužinoti mokėtiną nekilnojamojo turto mokestį ir ar jis skaičiuojamas pagal kadastrinę ar inventorinę vertę, spauskite „Kitas“.
Kitos galimybės sužinoti kainą oficialioje Rosreestr svetainėje:
- skyrių „Informacijos iš Valstybinio mokesčių komiteto gavimas“ – užsakykite išrašo gavimą, kurio teks laukti 5 darbo dienas. Atsiminkite užsakymo numerį, nes juo galima sekti vykdymą;
- skyrius „Viešasis kadastro žemėlapis“ - paieška pagal kadastro numerį, gauta informacija gali būti naudojama kaip informacinė informacija, ji neturi teisinės galios;
- skyrius „Nuorodinė informacija apie nekilnojamąjį turtą“ – galima sužinoti pagal vieną iš trijų sąlygų: kadastro numeris, sąlyginis numeris arba adresas;
- skyrius „Informacijos gavimas iš valstybės kadastro vertinimo duomenų fondo“ - paieška pagal kadastro numerį.
Jei vieningoje duomenų bazėje yra informacija apie jūsų nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, tokia informacija turi būti pateikta nemokamai per penkias dienas nuo to momento, kai kreipiatės tiesiogiai į Rosreestr arba MFC dėl kadastrinės vertės pažymos (jei užsakote kadastrinę vertę). pasą, kuriame taip pat nurodyta kadastro kaina, turėsite sumokėti 200 rublių).
Kokie nekilnojamojo turto objektai yra apmokestinami?
Nekilnojamojo turto mokesčiu apmokestinamas bet koks piliečiui priklausantis nekilnojamasis turtas, išskyrus žemę. Dažniausiai mes kalbame apie:
- butai;
- atskiri kambariai bendrabučiuose/bendrabučiuose;
- namai, įskaitant individualaus būsto statybą, kaimo namus, taip pat nebaigtus statyti ir pan.;
- garažai/parkavimo vietos;
- ūkiniai pastatai (pirtys, pastogės ir kt.);
- komercinės paskirties patalpos (parduotuvės, sandėliai, biurai ir kt.).
Kaip matote, bet kuris asmuo privalo mokėti mokesčius. Net ir individualus verslininkas, jei jam netaikomas specialus supaprastintas mokesčių režimas.
Kaip apskaičiuojamas mokestis nauju būdu?
Ši lentelė padės jums nustatyti jūsų nekilnojamojo turto mokesčio tarifą:
| butas | 0,1 |
| patalpa kaip savarankiška nuosavybė, tai yra su atskiru kadastro numeriu | 0,1 |
| gyvenamasis namas, kaimo namas | 0,1 |
| nebaigtas statyti kaimo namas/gyvenamasis namas | 0,1 |
| ūkinis pastatas, kurio dydis ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų. m įvairios paskirties IZhM žemėje, vasarnamyje, sodo sklype | 0,1 |
| ūkinis pastatas, kurio plotas didesnis nei 50 kvadratinių metrų. m | 0,5 |
| garažas, vieta automobiliui | 0,1 |
| parduotuvė, biuras, maitinimo patalpos ir kt. | 2 |
| kiti objektai | 0,5 |
| Objekto pavadinimas | tarifo dydis (kadastro vertės procentais) |
Šie tarifai yra baziniai. Tačiau vietos valdžios institucijos gali jas sumažinti arba padidinti daugiau nei tris kartus. Štai pavyzdys, kaip viskas yra su Maskva
Tikslios nekilnojamojo turto mokesčio sumos skaičiuoti patiems nereikia. Jis bus nurodytas kvito pranešime, kuris siunčiamas visiems mokesčių mokėtojams. Tačiau piliečiai stengiasi iš anksto patikimai žinoti, kiek teks mokėti už savo turtą. Be to, mokesčių institucijos kartais daro klaidų apskaičiuodamos. Laiku nustatyti netikslumai leidžia nesunkiai išspręsti problemą ir išvengti bereikalingų išlaidų nelegaliems mokesčių skaičiavimams.
Kad perėjimas prie naujo skaičiavimo būtų sklandesnis, numatytas mažinimo koeficientas, kuris palaipsniui didės (už 2015 m. buvo 0,2, 2018 m. - 0,6, 2019 m. - 0,8 ir kt.). Formulė, pagal kurią galite apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčio sumą 2018 m.
| H = (H1*SK – H2*SI) *K + H2*SI, kur |
- N – mokėtino mokesčio suma.
- H1 - nekilnojamojo turto kadastrinė vertė.
- H2 – inventorinė nekilnojamojo turto vertė.
- K – koeficientas (priklauso nuo turto rūšies).
- SI – mokesčio tarifas pagal atsargų vertę.
- SC – mokesčio tarifas pagal kadastrinę vertę
Sumažinimo koeficientas netaikomas administraciniams ir komerciniams pastatams, viešojo maitinimo ir vartotojų aptarnavimo objektams bei kitiems komerciniams objektams.
Nenorintiems sukti galvos su skaičiavimais, internetinė skaičiuoklė padės sužinoti nekilnojamojo turto mokestį fiziniams asmenims nuo 2019 m.
Kada turėčiau pradėti mokėti būsto mokesčius nauju būdu?
Kai kurie naująjį nekilnojamojo turto mokestį moka nuo 2016 m. Visas kadastrinės vertės mokestis bus skaičiuojamas nuo 2020-01-01.
Tačiau iki šios datos gali įvykti perėjimas nuo inventorizacijos prie kadastrinio skaičiavimo. Tai sprendžia regioninės valdžios institucijos, niekas nepriklauso nuo mokesčių mokėtojo.
Dabar daugiau nei 68 regionuose mokesčių inspekcijos nutolo nuo inventorinės vertės ir gyventojai turės mokėti naują nekilnojamojo turto mokestį 2019 m.
| Adigėjos Respublika, Amūro sritis, Archangelsko sritis, Astrachanės sritis, Baškirijos Respublika, Belgorodo sritis, Briansko sritis, Buriatijos Respublika, Vladimiro sritis, Vologdos sritis, Voronežo sritis, žydų autonominė sritis, Užbaikalo teritorija, Ivanovo sritis, Ingušijos Respublika, Kabardino-Balkarų Respublika, Kaliningrado sritis, Kalmukijos Respublika, Kamčiatkos sritis, Karačajaus-Čerkeso Respublika, Karelijos Respublika, Kemerovo sritis, Kirovo sritis, Komijos Respublika, Kostromos sritis, Krasnodaro sritis, Kursko sritis, Leningrado sritis, Maskvos miestas, Magadano sritis , Mari El Respublika, Mordovijos respublika, Maskvos sritis, Murmansko sritis, Nenecų autonominė sritis, Nižnij Novgorodo sritis, Novgorodo sritis, Novosibirsko sritis, Omsko sritis, Orenburgo sritis, Oriolio sritis, Penzos sritis, Pskovo sritis, Riazanės sritis, Samaros sritis, Sankt Peterburgo miestas, Saratovo sritis, Sachos Respublika, Sachalino sritis, Sverdlovsko sritis, Stavropolio sritis, Tambovo sritis, Tatarstano Respublika, Tverės sritis, Tulos sritis, Tyvos Respublika, Udmurtų Respublika, Chabarovsko sritis, Chakasijos Respublika, Hantai Mansijsko autonominė apygarda – Ugra, Čeliabinsko sritis, Čečėnijos Respublika, Čiuvašo Respublika, Čiukotkos autonominis apygardas, Jamalo-Nencų autonominis apygardas, Jaroslavlio sritis. | Altajaus sritis, Altajaus Respublika, Volgogrado sritis, Dagestano Respublika, Irkutsko sritis, Kalugos sritis, Krasnojarsko sritis, Krymo Respublika, Kurgano sritis, Lipecko sritis, Permės sritis, Primorskio sritis, Rostovo sritis, Sevastopolio miestas, Šiaurės Osetijos-Alanijos Respublika , Smolensko sritis , Tomsko sritis, Tiumenės sritis, Uljanovsko sritis |
| Rusijos Federacijos subjektai, kuriuose naudojamas kadastrinis skaičiavimas | Rusijos Federacijos subjektai, kuriuose naudojamas atsargų skaičiavimas |
Mokesčių mokėjimo mechanizmas
Iki kiekvienų metų lapkričio mėnesio mokesčių mokėtojas paštu gauna pranešimą ir kvitą už praėjusius mokestinius metus. Jis turi būti sumokėtas iki tų metų, kuriais buvo gautas pranešimas, gruodžio 1 d. Tai yra, schema išlieka tradicinė, keisis tik mokesčio suma.
Klausimas:
Kaip bus skaičiuojamas mokestis, jei turtas įsigytas 2018 metų rugpjūčio mėnesį?
Atsakymas: mokestis pagal kadastrinę vertę bus skaičiuojamas tik nuo rugpjūčio mėnesio, tai yra, kai faktiškai įsigijote turtą. Už praėjusį laikotarpį mokesčių inspekcijos pranešimas bus išsiųstas pardavėjui, kuris mokestį turės sumokėti nuo sausio 1 d. iki rugpjūčio imtinai.
Atsargų vertė
Inventorinės vertės apskaičiavimas skiriasi nuo kadastrinio skaičiavimo. Pagrindas yra ne nekilnojamojo turto rūšys, o jų inventorius ir kaina. Savivaldybės institucijos gali keisti mokesčio tarifo dydį nustatytose ribose:
- iki 300 tūkstančių rublių. turto vertės, tarifas gali būti nuo 0 iki 0,1%;
- nuo 300 001 rub. iki 500 tūkstančių rublių. normos dydžiai 0,1 – 0,3 %;
- nuo 500 001 rub. ir didesnis dydis 0,3 - 2%.
Jei savivaldybė nepatvirtino tikslaus tarifo, taikomi federaliniai fiksuoti įkainiai:
- iki 500 tūkstančių rublių. – 0,1 %;
- nuo 500 001 rub. – 0,3 proc.
Kiek dabar teks mokėti už būstą – kam kyla panika?
Kadastrinė vertė yra didesnė už inventorinę vertę ir beveik lygi rinkos vertei. Nes atsižvelgiama į turto vietą, statybos metus ir jo plotą, turto tipą ir kitas svarbias aplinkybes.
Kadangi būsto kadastrinė vertė yra artima rinkos vertei (kai kuriuose regionuose ji yra tik 10-15% mažesnė už rinkos vertę), kai kuriems būsto savininkams naujas mokesčio apskaičiavimas bus gerokai didesnis nei inventorinė vertė. Nors kiti savininkai, atvirkščiai, bus pelningesni.
Kadastrinė vertė regionuose bus peržiūrima kartą per trejus-penkerius metus. Todėl rinkos ir kadastro verčių neatitikimo nukrypimai ateinančiais metais išnyks, o mokestis bus nuolat atnaujinamas.
Valstybė apgyvendina būsto savininkus – mokesčių atskaita
Mokesčio sumai sumažinti suteikiama atskaita:
- butams – 20 kv. m.;
- namams - 50 kv. m.;
- kambariams - 10 kv. m.
Mes kalbame apie kvadratinius metrus, atimamus iš bendro turto ploto. Šie skaitikliai nebus apmokestinti.
Primename: nepriklausomų skaičiavimų atlikti nereikia. Mokesčių pranešime bus nurodyti atskaitymai ir galutinė mokėtina suma.
Klausimas:
Kaip bus atsižvelgta į išmoką butui ar namui?
1 pavyzdys: turtui priklauso 30 kvadratinių metrų bendro ploto butas. m Atsižvelgdami į mokesčių atskaitą, gauname 30 – 20 = 10 kv. m, todėl savininkui reikės mokėti mokestį tik už 10 kv. m Paskaičiavę į rublio vertę, gauname: tarkime, kad buto kadastrinė vertė yra 900 tūkstančių rublių. Tai reiškia, kad mokestis skaičiuojamas nuo 300 tūkstančių rublių. (900 000/30 x 10). Padauginame iš 0,1% (butų tarifas), todėl mokesčių suma metams yra 300 rublių. (300 000 x 0,1 %).
2 pavyzdys: nuosavybei priklauso 40 kvadratinių metrų bendro ploto namas. m Atsižvelgdami į mokesčių atskaitą, gauname 40 – 50 = -10. Jei vertė neigiama, mokesčio tarifas lygus nuliui ir mokesčio mokėti nereikia. Bet jie neduos pinigų iš biudžeto. Kai mokestis išeina neigiamas, jis lygus rodikliui „0“.
Kaip taikoma išskaita už bendrąją buto nuosavybę?
Kiekvienas savininkas moka mokesčius proporcingai jam priklausančiai nuosavybės daliai. Tačiau atskaita teikiama ne kiekvienam savininkui-akcininkui, o visam turtui.
Klausimas:
Butas, kurio bendras plotas 50 kv.m. yra bendroji dviejų savininkų nuosavybė po 1/2, kaip bus paskirstyta atskaita?
Atsakymas: Vienam savininkui reikės atimti tik 10 kv.m. (20 m2/2) kaip mokesčių lengvata. Taigi jis mokės už 25 – 10 = 15 kv. m. Panašus skaičiavimas bus ir antram savininkui. Būsto kadastrinė vertė 2 milijonai rublių, plotas 44 m2, kiekvienas turės mokėti (44m2/2 - 10 m2) už 12 m2. O 1 m2 kainuoja 45 455 rublius (2 mln./44), tada mokestis bus (12 m2 * 45 455 rubliai) * 0,1% = 545 rubliai. Tai maksimali suma, t.y. tais metais, kai galioja mažinimo koeficientas, mokestis bus dar mažesnis.
Jei savininkų yra trys ar daugiau, atskaita bus padalinta atitinkamam asmenų skaičiui proporcingai jų akcijų dydžiui.
Ar už būstą turėsiu mokėti daugiau?
Didžiausią įtaką turės didelių ir brangių biurų, prekybos centrų, viešojo maitinimo įstaigų ir kito komercinio nekilnojamojo turto savininkų piniginės. Už nekilnojamąjį turtą savininkai privalo sumokėti 2% nekilnojamojo turto mokestį, neatskaičius ar išmokant.
Kuklesnio būsto savininkams nerimauti nereikia. Mokesčio suma bus skaičiuojama neviršijant 0,1% kadastrinės vertės. Beje, retais atvejais mokesčio suma gali tapti net mažesnė nei buvo anksčiau, iki 2015 m.
Pavyzdys: yra butas, kurio bendras plotas 50 kv.m. Anksčiau inventorinė vertė buvo 186 000 rublių, kadastrinė vertė tapo 196 000 rublių. Abiejų variantų mokesčio tarifas buvo 0,1%. Kaina 1 kv.m. kadastrine verte = 196 000: 50 = 3 920 rublių. Mokesčio atskaitos dydis už butą yra 20 kv.m., kuris mūsų atveju bus 3 920 x 20 = 78 400 rublių. Atėmus atskaitymą, gauname 196 000 – 78 400 = 117 600 rublių apmokestinamąją sumą. Taigi mokestis už butą, kurio plotas 50 kv.m. bus 117 600 x 0,1% = 117 rublių 60 kapeikų. Pavyzdžiui, anksčiau savininkas už inventoriaus vertę mokėjo 186 rublius (186 000 x 0,1%).
Kokios lengvatos suteikiamos?
Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatų fiziniams asmenims sąrašas
Nuo 2018 metų gausioms šeimoms (turinčioms ne mažiau kaip daugiau vaikų) taikoma speciali lengvata. Turtą turintys tėvai gali sumažinti turto plotą priklausomai nuo vaikų skaičiaus šeimoje. Už kiekvieną vaiką galite pasiimti:
- 5 kv.m nuo bendro buto ploto (kambariai bute);
- 7 kv. m nuo gyvenamojo namo ploto.
Pavyzdžiui, 8 vaikų šeima turi individualų būstą, kurio plotas 100 kv.m. Namo kadastrinė vertė 3 000 000 rublių. Taigi, mokesčio bazė yra: 100 kv. m "-" 7 kv.m "X" 8 vaikai "=" 44 kv.m. Tai reiškia, kad mokestis bus mokamas nuo 1 320 000 rublių kadastrinės vertės.
Tačiau įstatymų leidėjas atsižvelgė į galimus mūsų piliečių ketinimus perleisti visą nekilnojamąjį turtą artimiems giminaičiams, turintiems lengvatų, kad būtų atleisti nuo mokesčių. Dabar vienas savininkas yra atleistas nuo mokesčio tik už vieną nekilnojamąjį turtą. Tai yra, jei pensininkas, turintis pašalpą, turi du ar daugiau butų, jis nuo mokesčio atleidžiamas tik nuo vieno iš jų. O už antrą ir kitus teks susimokėti pilnai.
Jei pilietis naudos gavėjas turi skirtingų tipų nekilnojamąjį turtą, tada pašalpa skiriama vienam objektui už kiekvieną rūšį.
Pavyzdžiui, pensininkui vasarnamio sklype priklauso 2 butai, 1 užmiesčio namas, pirtis ir tvartas. Pilietis bus atleistas nuo mokesčio už 1 butą, namą ir tvartą. O už antrą butą ir pirtį sumokės.
Nekilnojamojo turto, kuriam gali būti taikomos lengvatos, rūšys įstatymuose apibrėžtos taip:
- butas/kambarys;
- ūkiniai pastatai;
- patalpos kūrybinėms dirbtuvėms, studijoms, ateljėm;
- garažas/parkavimo vieta.
Kitoms nekilnojamojo turto rūšims išimtis netaikoma.
Norėdami gauti tokią atskaitą, turėtumėte parašyti prašymą Federalinei mokesčių tarnybai (), taip pat prie jo pridėti „Pranešimas apie pasirinktus mokesčių objektus, kuriems suteikiama asmens turto mokesčio lengvata“ (). Šie dokumentai turi būti pateikti iki ataskaitinių metų (kuriais bus taikoma lengvata) gruodžio 31 d.
Ar galima sumažinti kadastrinę vertę?
Pavyzdys: Namo nuosavybės kadastrinė vertė buvo 12 000 000 rublių. Savininkas šią sumą laikė aiškiai didele, kadangi namas nebaigtas statyti ir nebuvo lėšų užbaigti statyboms, tualetas buvo gatvėje, vandentiekis – šulinys, kanalizacija – septikas. Iš centrinių tinklų yra tik elektra. Buvo pakviesti nepriklausomi akredituoti vertintojai, kurie vertinimo išvadose nurodė 3 500 000 rublių kadastrinę namo vertę. Su gautais rezultatais galite kreiptis į teismą.
Kokias teises turi regionai?
Vietos valdžios institucijos turi teisę savo nutarimais keisti mokesčio tarifą ir taikyti papildomas lengvatas tam tikroms piliečių kategorijoms. Apie tokių privilegijų buvimą galite sužinoti susisiekę su savo registracijos vietos administracija.
Ką daryti, jei negavote mokestinio pranešimo apie sukauptus mokesčius?
Nekilnojamojo turto ir transporto priemonių savininkai, negavę mokestinių pranešimų, privalo pranešti Vidaus pajamų tarnybai.
Mokesčio kvito nebuvimas rodo, kad Federalinė mokesčių tarnyba neturi duomenų apie turtą ir mokesčių mokėtojas privalo pateikti ataskaitą apie turtą. Toks pranešimas pateikiamas vieną kartą iki metų, einančių po turto įsigijimo, pabaigos.
Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Mes tikrai atsakysime į visus jūsų klausimus per kelias dienas. Tačiau atidžiai perskaitykite visus straipsnio klausimus ir atsakymus, jei į tokį klausimą yra išsamus atsakymas, jūsų klausimas nebus paskelbtas.
174 komentarai
Nekilnojamojo turto mokestis – tai fizinių ir juridinių asmenų mokamas mokestis už teisę turėti nuosavybę. Kadangi tai yra vietinis mokestis, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valdžios institucijos pačios nustato tiek mokesčių tarifus (neviršijant įstatymų nustatytų ribų), tiek mokėjimo terminus ir tvarką. Norėdami sumokėti šią įmoką fiziniams asmenims, turite remtis 1991 m. įstatymu Nr. 2003-1 „Dėl fizinių asmenų turto mokesčio“. O juridiniams asmenims taikomas Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 30 skyrius. Tai taikoma bet kokiam turtui – kilnojamajam ir nekilnojamajam.
Trumpas turto tipų aprašymas
Skirtingai nuo fizinių asmenų, kuriems nuosavybė priklauso nuosavybės teise, juridiniai asmenys jį valdo patikėjimo teise arba tai yra laikinas valdymas ar disponavimas pagal koncesijos sutartį. Kilnojamuoju turtu laikomi daiktai, kurie laisvai juda su savininku. Pavyzdžiui, tai yra pinigai, gyvūnai, vertybiniai popieriai, transporto priemonės ir kt. Nekilnojamas turtas yra tai, kas yra tvirtai sujungta su žeme, t.y. negali judėti: statiniai, pastatai (taip pat ir statybos proceso metu); taip pat orlaivius, laivus ir kosminius objektus.
Daugelis žmonių domisi, ar nekilnojamojo turto mokestis mokamas pagal supaprastintą mokesčių sistemą? Šiame straipsnyje mes stengsimės visapusiškai atsakyti į šį klausimą. Informacija bus naudinga ne tik buhalteriams, bet ir verslo savininkams.
Nekilnojamojo turto mokestis pagal supaprastintą mokesčių sistemą
Verslininkai (individualūs verslininkai ir juridiniai asmenys) turi teisę pasirinkti supaprastintą mokesčių mokėjimo sistemą. Daugelis žmonių tai daro. Tačiau nemaža dalis įvairaus pobūdžio verslo savininkų domėjosi, ar skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis pereinant prie supaprastintos mokesčių sistemos?
Iki 2016 metų visi perėjusieji prie supaprastintos mokesčių sistemos buvo atleisti nuo nemažos dalies verslui taikomų mokesčių – turto, pelno, pridėtinės vertės. Tačiau dabar dauguma moka nekilnojamojo turto mokestį, jei savo veikloje naudoja transporto priemones ar balanse įrašytą nekilnojamąjį turtą. Tačiau taikant supaprastintą mokesčių sistemą galima sėkmingai optimizuoti konkrečios įmonės apmokestinimą. Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos gali skirtis priklausomai nuo regiono. Beje, amortizatoriumi galima pripažinti turtą, kurio pirminė savikaina (pagal finansines ataskaitas) yra didesnė nei šimtas tūkstančių rublių.
Remdamiesi aukščiau pateikta informacija, galime drąsiai teigti, kad supaprastintos mokesčių sistemos naudotojai daugeliu atvejų nėra atleisti nuo nekilnojamojo turto mokesčio.
Skaičiavimo metodas
Apskaičiuojant nagrinėjamą mokestį, apmokestinamuoju pagrindu imama visų objektų vidutinė metinė savikaina. Čia padeda apskaitos ataskaitų duomenys. Iš esmės, apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį juridiniams asmenims, taikomas 2,2 proc. Nekilnojamojo turto mokesčiai apskaičiuojami kaip bendra suma kiekvienos ketvirčio ataskaitos pabaigoje. Mokantieji nekilnojamojo turto mokestį, vadovaudamiesi apmokestinamo nekilnojamojo turto inventorine verte (mūsų atveju tai individualus verslininkas), turi jį padauginti iš „defliatoriaus koeficiento“.
Kada pranešti apie avansinius nekilnojamojo turto mokesčius?
Pasibaigus ataskaitiniam laikotarpiui (ketvirčiui), verslininkai per trisdešimt dienų mokesčių administratoriui turi pateikti avansinių mokėjimų apskaičiavimus, kaip numatyta Mokesčių kodekso 2 str. 383. Avansiniai mokėjimai turi būti pervesti ne vėliau kaip pirmą dieną po ataskaitinio laikotarpio. Jei atsitiktinai subjektas pervedė sumą, viršijančią reikalaujamą sumą, turėsite kreiptis į reguliavimo institucijas su prašymu įskaityti perviršį vėlesniems nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimams pagal supaprastintą mokesčių sistemą. Šiuo tikslu surašomas rašytinis prašymas ir pateikiamas fizinio ar juridinio asmens registracijos vietos mokesčių inspekcijai.
Manau, kad atsakėme į daugelį dominantį klausimą, ar nekilnojamojo turto mokestis mokamas pagal supaprastintą mokesčių sistemą.
Ar pensininkai turi mokėti nekilnojamojo turto mokesčius?
2016 metais pensininkams suteiktos mokesčių lengvatos tęsiasi iki šiol. Todėl jiems šio mokesčio mokėti nereikia. Tai įrašyta PMĮ 407 str. Bet reikia pasakyti, kad gavėjų kategorija čia turi individualų požiūrį, skyriaus darbuotojai kiekvieną atvejį nagrinėja individualiai, nagrinėdami pensininkų asmens bylas. Galutinis sprendimas priimamas vietos valdžios institucijų lygmeniu ir yra pagrįstas tam tikrame regione priimtais reglamentais.
Ką turi daryti pensininkas, kad gautų pašalpas?
Turite asmeniškai susisiekti su mokesčių inspekcija, kuri kreipiasi į jus jūsų gyvenamosios vietos adresu, prieš tai užpildę dokumentų paketą.
Jame turėtų būti:
- Rusijos Federacijos piliečio pasas;
- išrašas iš pensijų fondo (iš skyriaus pagal gyvenamąją vietą), kuriame nurodytas pensijos dydis;
- nekilnojamojo turto ir kito turto nuosavybės dokumentus (šiuo atveju turime omenyje automobilį).
Tačiau lengvata taikoma tik vienam turtui. Jei jų yra keli, tuomet galima surašyti dokumentų paketą tam, kuriam taikomi didesni mokesčiai. Už likusią dalį turėsite sumokėti visą.
Kas yra apmokestinama nekilnojamojo turto mokesčiu verslo veikloje?
Pagal Mokesčių kodekso 30 skyriaus nuostatas verslininkai moka mokestį už kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą nuo visų balanse nurodytų objektų, kurie yra pajamų šaltiniai. Tai gali būti su gamyba susijęs ilgalaikis turtas, piniginiai indėliai, turtas ir materialinis turtas, kitų organizacijų perduotas laikinai naudoti.
Tuo pačiu šiuo mokesčiu neapmokestinami žemės sklypai, įvairūs gamtos ištekliai, telkiniai, t.y., aplinkos tvarkymo objektai; turtas, perduotas laikinai naudoti vykdomajai valdžiai, turtas, naudojamas kaip kariniai objektai ir skirtas Rusijos Federacijos teritorijos apsaugai; jūrų transportas, įtrauktas į Vieningą valstybės registrą; kultūros objektai, paminklai; kosminiai objektai, branduoliniai įrenginiai ir įrenginiai, kuriuose saugomos branduolinės atliekos ir kt.
Norint apskaičiuoti mokestį, žemės ūkio sektoriuje veikiantys verslininkai turi teisingai nustatyti mokesčio bazę, apskaičiuojant vidutinę metinę (buhalterinę) turto, kuris yra apmokestinamas, vertę. Ji turi būti apskaitoma naudojant likutinę vertę pagal apskaitos taisykles. Tais atvejais, kai nekilnojamasis turtas yra vienas iš tų, kurių mokesčio bazė nustatoma pagal kadastrinę vertę, turite vadovautis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso nuostatomis, būtent 378 straipsnio 2 dalimi.
Objektai, susiję su šiomis sritimis, apmokestinami nuliniu tarifu:
- dujų gamyba;
- magistraliniai dujotiekiai;
- helio gamyba ir saugojimas;
- vieta Sachos Respublikos, Irkutsko ir Amūro regionų teritorijoje;
- priklauso organizacijoms, išvardytoms Rusijos Federacijos mokesčių kodekse (343 straipsnio 2 dalis).
Kas gauna pašalpas?
Yra keletas organizacijų, kurioms taikomos mokesčių lengvatos, jos išvardytos TC 381 straipsnyje. Tai yra ir verslo, ir visuomeninės organizacijos, ypač religinės; neįgaliųjų draugijos, verslo subjektai, kurių įstatinis kapitalas suformuotas iš neįgaliųjų draugijų įnašų ir jeigu daugiau kaip 50 procentų jų dalyvių yra neįgalieji; vykdomosios ir baudžiamosios sistemos departamentai; vaistų gamybos įmonės; įmonės, kurių balanse yra viešieji keliai; ortopedinius gaminius ir protezus gaminančios organizacijos; mokslo centrai ir kt.
Kur mokėti mokesčius, jei esate individualus ar individualus verslininkas?
Mokantis nekilnojamojo turto mokestį (verslininkas vidutiniškai) turėtų žinoti, kad atitinkama įmoka mokama į regiono biudžetą (registracijos vietoje). Norėdami sužinoti tokio mokėjimo (įskaitant išankstinį mokėjimą) informaciją, turite apsilankyti oficialioje Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje arba vyriausybinių tarnybų svetainėje. Šis mokėjimas atliekamas keliais būdais. Galite naudotis bet kurio banko terminalu, elektronine mokėjimo sistema, internetine bankininkyste ar kasa.
Jeigu per ataskaitinius metus nekilnojamąjį turtą pardavė individualus verslininkas, tai į turto mokesčio prievoles pagal supaprastintą mokesčių sistemą reikės atsižvelgti tik už šio turto naudojimo mėnesius.
Verslo subjektai turi galimybę pasinaudoti lengvata, suteikiama vienam UAB ar individualiam verslininkui priklausančiam nekilnojamajam turtui. Šį objektą verslininkas pasirenka asmeniškai. Jei subjektas nepateiks prašymo, mokesčių institucijos savarankiškai pasirinks objektą, kuriam bus taikomas lengvatinis tarifas.
LLC nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas naudojant supaprastintą mokesčių sistemą
UAB ir kiti juridiniai asmenys, kuriems taikoma supaprastinta apmokestinimo sistema, apskaičiuodami šio mokesčio dydį turi atsižvelgti į du niuansus. Pirmiausia reikėtų įvertinti mokesčio bazę, būtent valstybės registre nurodyto nekilnojamojo turto kadastrinę kainą (ją galima peržiūrėti Valstybės registro svetainėje). Antra, mokesčių atskaitymai. UAB, naudojanti supaprastintą mokesčių sistemą, gali savarankiškai nustatyti šiuos rodiklius: nekilnojamojo turto plotą ir palūkanų normą (tai galima sužinoti iš Mokesčių kodekso).
AP = CC x PN. Čia:
- AP yra išankstinis mokėjimas,
- CC yra kadastrinė kaina (ataskaitinių metų sausio 1 d.),
- PT yra mokesčio procentas (kinta priklausomai nuo regiono).
IN = KO x PN. Čia:
- IN yra nekilnojamojo turto mokestis,
- KO yra kadastrinis vertinimas (taip pat ataskaitinių metų sausio 1 d.),
- PT yra % mokestis (priklausomai nuo regiono, bet ne didesnis kaip 2,2).
Negalima pažeisti terminų
Ataskaitinių metų pabaigoje juridiniai asmenys turi užpildyti nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją pagal supaprastintą mokesčių sistemą ir pateikti ją registracijos vietos mokesčių administratoriui. Jūs neturėtumėte pažeisti terminų arba visiškai nepaisyti šios pareigos: mokesčių administratorius skirs baudą ar kitas baudžiamojo persekiojimo formas. Po kiekvieno ketvirčio supaprastintą mokesčių sistemą taikanti UAB, kuri moka avansinius mokėjimus, privalo pateikti atitinkamus mokesčių skaičiavimus.
Įstatymas nustato, kad visi „vidutinės“ rinkos juridiniai asmenys privalo skaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį tik už tuos objektus, kurie yra jų nuosavybėje. Atsižvelgiama į visą ilgalaikį turtą, įtrauktą į balansines ir nebalansines sąskaitas. Be to, kiekvienai iš objektų kategorijų pateikiamos ataskaitos, kurių kaina yra apibendrinta.
Kas bus su nekilnojamojo turto mokesčiais 2018 m.?
Su nekilnojamojo turto mokesčiais 2017 metais viskas daugmaž aišku, bet kas toliau?
Pirmiausia keisis lengvatų turint kilnojamąjį turtą skyrimo tvarka. Tai nurodyta federaliniame įstatyme numeriu 335. Tai yra, nuo 2018 m. sausio 1 d. kilnojamas turtas nebus apmokestinamas tik tuo atveju, jei šis įstatymas bus priimtas kiekviename konkrečiame regione. Ir ji papildyta – regiono mokesčio tarifas kitais metais neturėtų viršyti 1,1 proc.
Regioninėms valdžios institucijoms taip pat leidžiama taikyti mokesčių lengvatas kilnojamajam turtui, jei nuo jo pristatymo nepraėjo daugiau nei treji metai. Privalumai taip pat suteikiami už itin efektyvią naujovišką įrangą. Čia leidžiama net visiškai atleisti nuo mokesčių.
Dar vienas pokytis – sudarant nekilnojamojo turto sandorius, piliečiai nuo turto mokesčių buvo atleidžiami 2017 metais ir iki šių metų, jei turtas priklausė ne trumpiau kaip trejus metus. Dabar šis laikotarpis pratęstas iki penkerių metų. Kitu atveju reikia sumokėti 13 procentų nuo operacijos sumos. Šis įstatymas bus taikomas tiems, kurie nuosavybės teise tapo 2016 m. Tiems, kurie nekilnojamąjį turtą įsigijo anksčiau nei šis laikotarpis, galios „grįžtamojo laikotarpio“ principas (t. y. lengvatinis laikotarpis vis dar yra 3 metai). Taip pat nuo naujųjų metų reikės mokėti muitus už tuos objektus, kuriems anksčiau to nereikėjo: paveldėjimo ar dovanų gautą turtą.
Pakopinė naujovė
Pastaraisiais metais valdžios institucijų vykdoma mokesčių kontrolė labai išaugo. Pirmieji Mokesčių kodekso pakeitimai pasirodė 2014 m. Iš pradžių naujovės palietė tik paprastus žmones apie apmokestinimą, tai nepaveikė jų interesų. Tačiau 2016 metais buvo parengtas naujas įstatymas, kuris jau palietė visus gyventojų sluoksnius. Visų pirma, nekilnojamasis turtas pateko į įstatymų leidėjų dėmesį. Didelė dalis Rusijos Federacijos gyventojų turi butą, namą ir kt. Iki 2016 m. fiziniams asmenims įmokų už nekilnojamąjį turtą suma buvo skaičiuojama pagal inventorinę vertę. Dabar atsižvelgiama į kadastrinę vertę. Bet naujovių diegimas nesibaigs 2018 m. Kad mokesčių pokyčiai nebūtų suvokiami pernelyg griežtai ir nesukeltų masinio nepasitenkinimo, jie bus įgyvendinami palaipsniui, o pati reforma skirta iki 2020 m. Kai kurių ekspertų nuomone, dėl planuojamų Mokesčių kodekso naujovių verslo veiklos sritis bus mažiau palanki nei dabar.
07.11.16 14 178 0
Kas ir kada moka nekilnojamojo turto mokesčius?
Kas yra nekilnojamojo turto mokestis
Nekilnojamojo turto mokestis – tai mokėjimas valstybei už nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Nusipirkote butą, įregistravote jį savo vardu – dabar esate savininkas ir turite nekilnojamojo turto. Turite mokėti už teisę jį turėti. Daugiau nekilnojamojo turto reiškia daugiau mokestinių įsipareigojimų.
Nekilnojamojo turto mokestį kartą per metus apskaičiuoja Federalinė mokesčių tarnyba: antrąjį metų pusmetį ji ima mokesčius už nekilnojamąjį turtą, kurį turėjote praėjusį ataskaitinį laikotarpį. Federalinė mokesčių tarnyba sugeneruoja mokesčių pranešimą – kvitą, kuriame nurodo, ką ir kiek mokėti, ir išsiunčia jį savininkui. Jau rašėme,
Jei mokesčių svetainėje turite asmeninę paskyrą, pagal numatytuosius nustatymus negausite jokių pranešimų paštu. Norint, kad jie atgabentų paštu, reikia popierinės pristatymo paraiškos. Užsiregistravę asmeninėje paskyroje galite pasirinkti, ar toliau gauti popierinius kvitus už įsiskolinimą paštu ar atsisakyti.
Kas moka asmeninio turto mokestį
Nekilnojamojo turto mokesčius moka nekilnojamojo turto savininkai. Nesvarbu, kas bute gyvena ir yra registruotas: mokesčių mokėtojas bus tas, kuriam jis priklausys.
Mokesčių objektai
Mokestis apmokestinamas tik nekilnojamasis turtas. Kokie daiktai yra kilnojamieji, o kurie yra nekilnojamieji, nustato LR 2 str. 130 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Pavyzdžiui, automobilis laikomas kilnojamuoju daiktu, o namas, garažas ar kambarys komunaliniame bute – nekilnojamuoju.
Kilnojamas turtas
Įstatymas kilnojamąjį turtą apibrėžia priešingai: tai bet kokie daiktai, kurie nėra nekilnojamasis turtas. Pavyzdžiui, automobilis, pinigai, televizorius ar persų katė. Nekilnojamojo turto sąrašas pateiktas civiliniame kodekse – už šiame sąraše neišvardytą turtą turto mokestis nėra mokamas.
Įstatymas reikalauja registruoti teises į bet kokį nekilnojamąjį turtą, tačiau kilnojamiesiems daiktams tokio reikalavimo nėra. Nepainiokite to su transporto priemonių registravimu kelių policijoje: išduodant transporto priemonės pasą, automobilis registruojamas, o nuosavybės teisė į jį neįregistruota. Dėl titulo savininkas „pririštas“ prie automobilio, tačiau tai nėra nuosavybės analogas.
Transporto priemonių savininkai nemoka nekilnojamojo turto mokesčio, bet privalo sumokėti transporto priemonių mokestį vyriausybei.
Nekilnojamas turtas
Nekilnojamojo turto apibrėžimo įstatyme nėra – jame tiesiog pateikiamas pilnas tokiu pripažintų objektų sąrašas. Ne visas nekilnojamasis turtas yra apmokestinamas nekilnojamojo turto mokesčiu. Sąrašas, už ką mokėti, pateiktas ir įstatyme: gyvenamasis namas, butas, kambarys, garažas ar vieta automobiliui. Yra ir kitų, retesnių apmokestinimo objektų.
Mokesčiai už bendrą turtą daugiabučiuose namuose nemokami.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai fiziniams asmenims
Pagal tarifą apskaičiuojama nekilnojamojo turto mokesčio suma. Mokesčio tarifas yra procentas nuo mokesčio bazės. O mokesčio bazė yra apmokestinimo objekto vertė. Skaičiavimui jie imasi ne visos kainos – ir ne tos, kurios nurodytos pirkimo-pardavimo sutartyje. Objekto savikainą nustato valstybinės įstaigos, jos būna dviejų tipų: inventorinis arba kadastrinis. Bet nebūtina suprasti išlaidų ir atskaitymų rūšių: visi duomenys nurodyti mokestiniame pranešime. Svarbiausia prieš mokėdami juos patikrinti.
Įstatymas nustato bazinius mokesčių tarifus asmenims. Jie priklauso nuo objekto tipo ir jo vertės. Jei tai gyvenamasis pastatas, butas, kambarys ar garažas - 0,1% kainos, visa kita - 0,5%, o brangesniems nei 300 milijonų rublių objektams - 2%.
Remiantis baziniais tarifais, kiekvienas regionas turi teisę nustatyti savo teritorinius tarifus. Nurodytas bazinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas gali būti sumažintas iki nulio arba didinamas, bet ne daugiau kaip tris kartus. Pavyzdžiui, 0,1% mokesčio tarifas gyvenamajam nekilnojamajam turtui skirtinguose regionuose svyruoja nuo 0 iki 0,3%.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifus savo regione galite sužinoti Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje. Pavyzdžiui, 2018 m. Maskvoje regioniniai mokesčių tarifai sutapo su pagrindiniais: už butą, kurio vertė 8 milijonai rublių, jie mokėjo 0,1% kainos, o už brangų turtą - nuo 300 milijonų rublių - 2%.
Kaip apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį fiziniams asmenims
Suma per metus priklauso nuo tarifo ir mokesčių bazės. Kainą nustato įstatymai ir regioninės valdžios institucijos. Mokesčio bazė yra objekto kaina. Jis dauginamas iš mokesčio tarifo ir gaunama turto mokesčio suma.
Iki 2014 m. mokestine baze buvo naudojama inventorinė vertė. Atsargų savikaina yra pasenusi skaičiavimo schema, kurioje atsižvelgiama į pradinę savikainą ir nusidėvėjimą. Apmokestinamojo objekto inventorinė vertė nesusijusi su rinkos verte. Tai nustatė Techninės inventorizacijos biuras – PTI. Turto savininkas gali gauti inventorinės vertės dydžio pažymą. Reikia kreiptis į PTI objekto vietoje.
Nuo 2015 m. nekilnojamojo turto mokesčiui skaičiuoti pradėjo naudoti kadastrinę vertę – apmokestinamojo objekto kainą, apskaičiuotą pagal Rosreestr schemą. Ši kaina yra artimesnė rinkos kainai. Objektus vertina Rosreestr įgalioti darbuotojai.
Objekto kadastrinę vertę galite sužinoti keturiais būdais: asmeninėje Rosreestr paskyroje, asmeninėje Federalinės mokesčių tarnybos paskyroje, mokesčių skaičiuokle mokesčių svetainėje arba viešajame kadastro žemėlapyje. Inventorinė ir kadastrinė vertė taip pat nurodoma atitinkamų metų mokestiniuose pranešimuose.
Dažniausiai kadastrinė vertė yra didesnė nei inventorinė vertė, todėl išaugo mokestinių prievolių suma. Skirtumas gali būti tris kartus arba dešimt.
Paimkime tikrą butą Omske, kurio plotas 60 m². Šio buto rinkos vertė 2-3 mln.
2015 metais tik 28 regionai perėjo prie kadastrinės vertės skaičiavimo, likusieji vėliau. 2019 m. aštuoni regionai vis dar skaičiuoja nekilnojamojo turto mokestį pagal inventorinę vertę – tai Altajaus Respublika, Primorskio sritis, Irkutsko, Kurgano, Sverdlovsko sritys, Čiukotkos autonominis rajonas, Krymo Respublika ir Sevastopolio miestas.
Asmens turto mokesčio atskaitymai
Apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį pagal kadastrinę vertę, taikomos mokesčių atskaitos. Mokesčių lengvata yra sritis, už kurią nereikia mokėti. Kuo didesnis apmokestinamojo turto plotas, tuo didesnė jo vertė. Dėl atskaitos sumažėja turto plotas, sumažėja mokesčio bazė, todėl bendra nekilnojamojo turto mokesčio suma tampa mažesnė.
Kiekvienas namo savininkas turi teisę į mokesčių atskaitą už kiekvieną jam priklausantį turtą. Į tai atsižvelgiama automatiškai -
Mokesčių lengvata skiriasi įvairiems nekilnojamojo turto objektams: namui - 50 m², butui - 20 m², kambariui - 10 m².
Už 100 m² ploto sodybą mokesčių mokėtojas apmokestins perpus mažiau: tik už 50 m², o ne 100. Už namą, kurio plotas 50 m² ar mažesnis, nekilnojamojo turto mokestis netaikomas. išvis.
Omsko buto plotas, kurį paėmėme kaip pavyzdį, yra 60 m². Tai reiškia, kad turėsite mokėti tik už 40 m².
Skaičiavimas pagal kadastrinę vertę
Norint sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius, iš pradžių nieko skaičiuoti nereikia. Mokesčių inspekcija viską apskaičiuos pati, o pranešime jau bus nurodyta bendra ataskaitinio laikotarpio suma. Mes jums pasakysime, iš kur jis kilęs, kad galėtumėte tai patikrinti. Jei tai nepadeda, nusiųskite pranešimą Federalinei mokesčių tarnybai.
Dabar mokesčių mokėtojams taikomas pereinamasis laikotarpis: nekilnojamojo turto mokesčiai imami ne visi, o dauginami iš mažinimo koeficientų. Bet pirmiausia parodysime, kaip skaičiuojama visa suma.
Apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį pagal kadastrinę vertę, jis mažinamas atskaitymu ir dauginamas iš mokesčio tarifo. Svarbus ir kadencijos laikotarpis: jei jis trumpesnis nei metai, turto mokesčio suma proporcingai mažinama. Jeigu jums priklauso tik dalis turto, mokestinės prievolės dalijamos proporcingai visiems savininkams.
N = B × S × KPV × D
Čia N – nekilnojamojo turto mokesčio suma, B – mokesčio bazė arba objekto kadastrinė vertė atskaičius, C – nekilnojamojo turto mokesčio tarifas regione šiam objektui, KPV – nuosavybės laikotarpio koeficientas, D – nuosavybės mokesčio dydis. nuosavybės dalies į objektą dydis.
Norint nustatyti BVPŽ, reikia padalyti nuosavybės nuosavybės į turtą laikotarpį mėnesiais iš 12. Jeigu įsigijote butą iki 15 dienos imtinai, tai šis mėnuo laikomas pilnu mėnesiu. Jei vėliau nei šis laikotarpis, mėnuo neskaičiuojamas.
Mokesčių mokėtojas butą pirko birželio 20 d., o pardavė gruodžio 20 d. Tada į laikotarpį neįskaitomas birželis, o gruodis. Turėjimo laikotarpis - 6 mėnesiai. BVPŽ yra 6/12, tai yra 0,5.
Skaičiavimo formulę taip pat galite pamatyti savo asmeninėje paskyroje Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje. Tai nebūtinai sutaps su mūsų, nes pateikėme pavyzdį neatsižvelgdami į redukcijos veiksnius. Kad juos pritaikytų, organizacija pirmiausia apskaičiuoja turto mokestį pagal atsargų vertę. Mes jums pasakysime, kaip tai padaryti toliau, bet pirmiausia apskaičiuosime visą nekilnojamojo turto mokestį pagal kadastrą naudodami realų pavyzdį.
Skaičiavimo pavyzdys
Visą nekilnojamojo turto mokesčio sumą skaičiuosime pagal kadastrinę vertę mūsų butui Omske 2018 m. Jo kadastrinė vertė – 810 000 RUR. Plotas - 60 m².
Pirma, pritaikykime mokesčių atskaitą. Norėdami tai padaryti, apskaičiuokime vieno kvadratinio metro kadastrinę vertę: 810 000 / 60 = 13 500 RUR.
Plotas atskaičius yra 40 m², taigi kaina atskaičius bus 13 500 × 40 = 540 000 RUR.
Mokesčio tarifas butams Omske yra 0,1%
Jei mokesčių mokėtojas tokį butą turėjo visus metus, BVPŽ yra lygus vienetui. Jei jis yra vienintelis savininkas, D taip pat yra vienetas.
Visa nekilnojamojo turto mokesčio suma: 540 000 × 0,1% = 540 RUR.
Jei mokesčių mokėtojui butas priklausė tik šešis mėnesius, BVPŽ bus 0,5.
Visa nekilnojamojo turto mokesčio suma: 540 × 0,5 = 270 RUR.
O jei mokesčių mokėtojui priklauso tik ketvirtadalis buto, D – 0,25.
Visa nekilnojamojo turto mokesčio suma: 540 x 0,25 = 135 RUR.
Skaičiavimas pagal atsargų vertę
Kai kurie regionai vis dar taiko nekilnojamojo turto mokesčius pagal atsargų vertę. Kituose regionuose jis apskaičiuojamas, kad vėliau būtų pakeistas į formulę sumažinti nekilnojamojo turto mokestį pagal kadastrinę vertę.
Mokesčių inspekcija taip pat apskaičiuoja sumą pagal inventorinę vertę, tačiau aiškumo dėlei aprašysime, kaip gaunama visa suma. Skaičiavimo formulė panaši. Tik mokesčio bazė imama ne iš kadastrinės vertės, o iš inventorinės vertės, padaugintos iš defliatoriaus koeficiento. Defliatoriaus koeficientą nustato vyriausybė.
Mokesčių lengvatos netaikomos.
N = I × KD × S × KPV × D
Čia N – turto mokesčio suma, I – objekto inventorinė vertė, CD – defliatoriaus koeficientas, C – nekilnojamojo turto mokesčio tarifas regione šiam objektui, KPV – nuosavybės laikotarpio koeficientas, D – dydis. nuosavybės dalies į objektą.
Skaičiavimo pavyzdys
Apskaičiuokime nekilnojamojo turto mokestį pagal savo buto Omsko inventorinę vertę. Omsko sritis prie kadastrinės apskaitos perėjo 2016 m., todėl paskutinis inventorinės vertės skaičiavimo laikotarpis yra 2015 m. Inventoriaus kaina - 230 000 RUR. Defliatoriaus koeficientas 2015 metais buvo 1,147.
Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje sužinome mokesčių tarifą Omske 2015 m. Butams, kainuojantiems iki 300 000 RUR, tai yra 0,1%.
Nekilnojamojo turto mokestis pagal atsargų vertę: 230 000 × 1,147 × 0,1% = 264 RUR.
Jei buto nuosavybės laikotarpis yra šeši mėnesiai, nurodyta suma bus sumažinta perpus ir sudarys 132 RUR.
Jei mokesčių mokėtojui priklauso tik ketvirtadalis šio buto, jis sumokės 66 RUR.
Turto mokestis inventorine verte pasirodė du kartus mažesnis nei kadastrine verte. Todėl pereinant prie naujo skaičiavimo metodo taikomi mažinimo koeficientai.
Skaičiavimas pagal kadastrinę vertę iki 2020 m
Dauguma savininkų dar nesumoka visos nekilnojamojo turto mokesčio sumos kadastrine verte. Siekiant užtikrinti sklandų perėjimą prie naujos mokesčių naštos, buvo įvesti mažinantys koeficientai. 2020 m. yra galutinis pereinamojo laikotarpio pabaigos terminas regionams, kurie pradėjo skaičiuoti nauju būdu 2015 m. Nuo to laiko jie ketino imti visus mokesčius, tačiau sąlygos pasikeitė. Dabar dažniausiai suma bus skaičiuojama atsižvelgiant į mažinimo koeficientus 2020 m. ir po jų.
Nekilnojamojo turto mokesčio dydis palaipsniui didėja. Per pirmuosius trejus metus po perėjimo prie kadastro naudojama ši formulė:
Н = (Н1 − Н2) × К + Н2
Čia N yra galutinė einamųjų metų nekilnojamojo turto mokesčio suma.
N1 – visa turto mokesčio suma pagal kadastrą. Aukščiau aprašėme, kaip tai vertinama.
N2 – mokestinės prievolės, pagrįstos atsargų verte už paskutinį laikotarpį, kai jie buvo apskaičiuoti. Pavyzdžiui, Maskvoje yra 2014 m., Omsko srityje - 2015 m.
K – redukcijos koeficientas. Pirmaisiais metais po perėjimo prie kadastro lygus 0,2, antraisiais - 0,4, trečiaisiais - 0,6.
Nuo ketvirtų metų mokesčių inspekcija lygina visą nekilnojamojo turto mokesčio sumą kadastrine verte su praėjusių metų suma. Jei bendra suma padidėjo daugiau nei 10%, organizacija einamojo laikotarpio mokestinių prievolių sumą padidina 10%. Jei ne daugiau, tai nuo šiol jie pasiima visą sumą.
Visa formulė, atsižvelgiant į visus parametrus:
N = ((B x C – H2) x K + H2) x KPV x D – L
kur L yra mokesčių lengvata.
Kai suma pagal kadastrinę vertę yra mažesnė už turto mokestį pagal inventorinę vertę, mažinantys veiksniai netaikomi.
Skaičiavimo pavyzdys
Paskaičiuokime, kaip auga nekilnojamojo turto mokestis už mūsų butą Omske. 2015 metais buvo paimta pagal inventorizaciją, sumokėjome 264 RUR. Visa suma pagal kadastrą 540 RUR. Tarkime, kad kadastrinė vertė nesikeis.
Kadastrinės vertės augimas pirmuosius trejus metus po pereinamojo laikotarpio
| Metai | Skaičiavimas | Bendra suma |
|---|---|---|
| 2016 | (540–264) × 0,2 + 264 | 319 R |
| 2017 | (540–264) × 0,4 + 264 | 374 R |
| 2018 | (540–264) × 0,6 + 264 | 430 R |
- 2016 m. – (540–264) × 0,2 + 264 = 319 R
- 2017 m. – (540–264) × 0,4 + 264 = 374 R
- 2018 m. – (540–264) × 0,6 + 264 = 430 R
Nuo 2019 m. visą nekilnojamojo turto mokestį lyginame su 2018 m. 540 R viršija 430 R daugiau nei 10%, todėl NT mokestis 2019 metams bus 430 + (430 × 10%) = 473 R.
Taip pat lyginame 2020 m. 540 R viršija 473 R daugiau nei 10%, todėl nekilnojamojo turto mokestis 2020 m. bus 473 + (473 × 10%) = 520 R.
Dar kartą palyginsime 2021 m. 540 R viršija 520 R mažiau nei 10%, todėl mokame visą sumą - 540 R. 2022 metais ir vėliau šią sumą taip pat mokėsime.
Privalumai asmenims
Ne visi moka nekilnojamojo turto mokesčius. Kai kurioms kategorijoms suteikiamos 100 arba 50 % lengvatos.
Mokesčių lengvatos suteikiamos tik už turtą, kuris nenaudojamas ūkinei veiklai, pavyzdžiui, butas, kambarys, namas, garažas. Išmoką galima gauti tik už vieną kiekvienos rūšies objektą.
Mokesčių lengvatų suteikimo pagrindas
Išmokos skiriamos tam tikrų kategorijų asmenims, pavyzdžiui, SSRS ir Rusijos Federacijos didvyriams, pirmos ir antros grupių neįgaliesiems, Antrojo pasaulinio karo dalyviams, kariškiams ir jų artimiesiems, pensininkams. Lengvatinių kategorijų sąrašas nurodytas str. Mokesčių kodekso 407 str. Jiems nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos yra 100 proc.
Tai yra federalinės išmokos, o vietos valdžios institucijos prie jų prideda savo. Juos rasite Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje. Vietinės išmokos gali būti lygios visai nekilnojamojo turto mokesčio sumai arba jo daliai.
Mokesčių lengvatų suteikimo tvarka
Išmokos suteikiamos pateikus prašymą mokesčių organizacijai. Prašymas išmokoms gauti turi būti pateiktas vieną kartą bet kuriuo metu. Galima net ir paskaičiavus nekilnojamojo turto mokestį, tada perskaičiuos atgaline data. Bet geriau iki kitų metų balandžio 1 d., tada į tai bus atsižvelgta skaičiuojant. Pavyzdžiui, prašymo sumažinti išmokų sumą už 2019 metus pateikimo terminas yra iki 2020 metų balandžio 1 dienos.
Jei turite kelis tos pačios rūšies objektus, prašyme nurodykite, kokios išmokos norite. Savo pasirinkimą galite keisti bent kasmet, tačiau tai turite padaryti iki tų metų, už kuriuos mokėsite, gruodžio 31 d. Jums visai nereikia rinktis lengvatinio objekto, tada mokesčių inspekcija pagal nutylėjimą parinks didžiausios vertės objektą.
Jei turite skirtingų tipų nekilnojamąjį turtą, kiekvienai nekilnojamojo turto rūšiai bus taikomos mokesčių lengvatos. Nuo 2018 m. teikiant prašymą nereikia neštis dokumentų, o tik nurodyti rekvizitus: mokesčių inspekcija pati paprašys duomenų ir informuos apie sprendimą.
Pensininkas turi du butus: vieną Maskvoje, kurio kadastrinė vertė 3 mln., kitą Omske, kurio kadastrinė vertė 810 000 RUR. Kadangi Maskvos butas yra brangesnis, pagal nutylėjimą jis gaus už jį pašalpą. Bet pagal prašymą jis gali pasirinkti Omsko butą, tada teks susimokėti už Maskvos. Jei kalbame apie nekilnojamojo turto mokestį 2019 metams, tai pasirinkimas turi būti atliktas iki 2019 m. gruodžio 31 d.
Ši pensininkė taip pat turi privatų namą. Kadangi tai kitokio tipo nekilnojamasis turtas, už jį mokėti taip pat nereikės.
Prašymą dėl pašalpos, o ne dėl pašalpos objekto pasirinkimo jis gali pateikti bet kada. Jei kalbame apie nekilnojamojo turto mokesčius 2019 m., geriau laikytis termino iki 2020 m. balandžio 1 d.
Ar vaikai moka nekilnojamojo turto mokesčius?
Jeigu daikto ar jo dalies savininkas yra vaikas, už jį reikia mokėti nekilnojamojo turto mokesčius. Neįgalūs vaikai turi teisę į mokesčių lengvatas. Kai kuriuose regionuose našlaičiai ir nepilnamečiai daugiavaikėse šeimose taip pat atleidžiami nuo turto mokesčių.
Mokėti nekilnojamojo turto mokestį pensininkams nėra visiškai privaloma. Šios kategorijos asmenys turi teisę į dideles išmokas. Mokestis už privatizuotą butą pensininkams mokamas tik specialiai įstatymų nustatytais atvejais.
Ar privatizuotas butas yra apmokestinamas?
Daugelį pensijos pažymėjimą turinčių žmonių domina klausimas: ar reikia mokėti nekilnojamojo turto mokesčius? Privatizavus butą (kambarį, gyvenamąjį namą, žemės sklypą), savininkas gauna šio objekto nuosavybės teisės liudijimą. Dėl to savininkas yra priverstas mokėti metinį mokestį už privatizuotą butą, tačiau pensinio amžiaus žmonėms taikomos tam tikros su tokia prievole susijusios nuolaidos.
Nekilnojamojo turto mokestis pensininkams yra vietinė rinkliava. Jis skaičiuojamas pagal regioninę palūkanų normą. Jo vertę galite sužinoti apsilankę Federalinės mokesčių tarnybos (Federalinės mokesčių tarnybos) padalinyje arba regioninėje administracijoje. Mokesčio mokėjimui apskaičiuoti reikalinga būsto kadastrinė vertė. Informaciją apie tai galite gauti asmeniškai apsilankę Rosreestr filiale arba to paties pavadinimo svetainėje internete. Mokėjimo suma nustatoma būsto kadastrinę vertę padauginus iš mokesčio tarifo.
Reguliavimo sistema
Rusijos Federacijos mokesčių kodekse yra visos su apmokestinimu susijusios taisyklės, įskaitant. nuosavybė. Be šio teisės akto, yra ir kitų norminių dokumentų, reglamentuojančių klausimus, susijusius su mokesčiu už privatizuotą butą pensininkams:
- Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas;
- Rusijos Federacijos civilinis kodeksas;
- Rusijos Federacijos žemės kodeksas;
- 2018 m. vasario 28 d. federalinis įstatymas Nr. 218 „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“;
- 1998 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas Nr. 135 „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“;
- 1991 m. liepos 4 d. įstatymas Nr. 1541-I „Dėl Rusijos Federacijos būsto fondo privatizavimo“.
Ar pensininkai turi mokėti nekilnojamojo turto mokesčius?
Bet kuris asmuo Rusijos Federacijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, jei jis yra nekilnojamojo turto savininkas. Pensininkas tam tikromis sąlygomis atleidžiamas nuo mokėjimo tik už tam tikrus daiktus. Jis turi sumokėti už turtą, kuris neatitinka reikalaujamų reikalavimų. Privatizuoto buto mokestis pensininkams nėra imamas už bendro naudojimo patalpas daugiabučiuose namuose. Kai turtas yra bendroji nuosavybė, pensininkas moka tik už savo dalį.
Mokesčių tarnyba praneša piliečiui paštu apie būtinybę atlikti mokėjimą. Jei asmuo oficialioje Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje turi „asmeninę sąskaitą“, ten pateikiama informacija apie esamą privatizuotą nekilnojamąjį turtą ir sukauptus mokesčius. Kai nėra pakankamai duomenų apie kokį nors turtą, pilietis privalo apie tai pranešti Mokesčių inspekcijai.
Jei savininkas laiku nepranešė Federalinei mokesčių tarnybai, kad gavo pensijos pažymėjimą, tada nekilnojamojo turto mokestį galima perskaičiuoti ne daugiau kaip už 3 ankstesnius metus (svarbiausia, kad pilietis tuo metu jau turi tokį dokumentą ). Nekilnojamojo turto mokestis pensininkams turi būti sumokėtas į regiono biudžetą iki kitų metų, einančių po pasibaigusio mokestinio laikotarpio, spalio 1 d.
Išmokų skyrimo sąlygos
Žmonės, turintys pensijos pažymėjimą, gali pasinaudoti nuolaida mokėdami nekilnojamojo turto mokesčius, nepaisant to, ar jie dirba, ar ne. Taip pat nesvarbus pagrindas gauti pensiją: invalidumas, senatvė, maitintojo netekimas ir kt. Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos pensininkams suteikiamos šiomis sąlygomis:
- pensijos pažymėjimo turėjimas;
- būsto nuosavybė;
- turto kaina yra mažesnė nei 300 milijonų rublių;
- turtas nenaudojamas verslo veiklai.
Kas turi teisę
Įvairių kategorijų Rusijos Federacijos piliečiai kreipiasi dėl atleidimo nuo turto įmokų. Federaliniai naudos gavėjai yra:
- pensininkai;
- II ir I grupių neįgalieji;
- neįgalus nuo vaikystės;
- RSFSR ir SSRS didvyriai;
- Antrojo pasaulinio karo ir karinių operacijų Afganistane dalyviai;
- 3 laipsnių šlovės ordino savininkai;
- karinis personalas;
- šeimos nariai, karinio personalo tėvai, žuvę eidami pareigas;
- Černobylio avarijos likvidatoriai;
- kiti asmenys, nurodyti Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 404 straipsnyje.
Be federalinių naudos gavėjų kategorijų, yra ir regioninių. Prie pastarųjų priskiriamos, pavyzdžiui, daugiavaikės šeimos. Kiekvienas regionas turi savo paramos gavėjų sąrašą, kurį vietos valdžios institucijos gali išplėsti. Tai galite sužinoti apsilankę miesto administracijoje arba savivaldybės interneto svetainėje. Išmokų pensininkui skaičius nedidėja, net jei jis patenka į kelias tokias asmenų kategorijas.
Kokie objektai neapmokestinami?
Nuo turto mokesčio atleidžiamas 1 vienos rūšies turto objektas. Pavyzdžiui, jei asmuo turi du privatizuotus butus, 100% nuolaida suteikiama tik už vieno iš jų apmokėjimą. Mokestį galima atšaukti šiems objektams:
- butas;
- kambarys;
- profesinėje kūrybinėje veikloje naudojamos patalpos;
- automobilių stovėjimo aikštelės ir garažai;
- inžineriniai statiniai ir pastatai (bendras plotas - ne daugiau 50 m²), esantys sodo ir kituose žemės sklypuose.
Be nulinės įmokos už turtą, naudos gavėjas turi teisę pasinaudoti specialiais atskaitymais už kitą nekilnojamąjį turtą. Nuolaida suteikiama sumažinant būsto plotą tam tikra suma apskaičiuojant mokėjimą pagal:
- kambarys - 10 m²;
- butas - 20 m²;
- namas - 50 m².
Privatizuotas būstas lengvatiniu apmokestinimu neapmokestinamas, jei:
- nekilnojamojo turto vieneto kadastrinė vertė viršija 300 milijonų rublių;
- gyvenamasis plotas naudojamas komercinei veiklai;
- piliečiui priklauso 2 ir daugiau tos pačios rūšies turto objektų (šiuo atveju tik už 1 iš kiekvienos rūšies objektų nėra mokama).
Kaip gauti mokesčių lengvatą pensininkui už privatizuotą butą
Norėdami gauti nuolaidą nekilnojamojo turto mokesčiui, turite apsilankyti Federalinės mokesčių tarnybos biure privatizuoto buto vietoje. Mokesčių inspekcijoje būtina užpildyti vieningą prašymą išmokoms gauti ir pateikti pensijos pažymėjimą, jei pastarasis nebuvo užpildytas anksčiau. Tai turi būti padaryta iki einamųjų metų lapkričio 1 d., norint gauti nuolaidą mokant už šiuos metus. Prašyme nurodomi mokesčių mokėtojo asmens duomenys, informacija apie privatizuotą būstą, kuriam pilietis nori nustatyti lengvatą.
Jei asmuo nepranešė Mokesčių tarnybai, kad tapo pensininku, jam automatiškai nuolaida nebus suteikta. Gavėjas turi pateikti Federalinei mokesčių tarnybai pensijos pažymėjimą arba jo duomenis. Rusijos pensijų fondas patvirtins dokumento autentiškumą. Jei pilietis nepranešė Federalinei mokesčių tarnybai apie atrinktus objektus lengvatai, prieš tai pateikęs pensijos pažymėjimą, Mokesčių inspekcija automatiškai atleis nuo mokesčio turtą, už kurį skaičiuojama maksimali įmokos suma.
Paraiškų teikimo tvarka
Norėdami gauti nuolaidą privatizuoto būsto mokesčiui, naudos gavėjas pateikia prašymą Federalinei mokesčių tarnybos inspekcijai (Federalinės mokesčių tarnybos inspekcijai) turto buvimo vietoje. Vieninga forma turi būti pildoma rankiniu būdu arba kompiuteriu. Prašymas Federalinei mokesčių tarnybai pateikiamas asmeniškai arba siunčiamas paštu (dokumento pateikimo diena bus laikoma laiško išsiuntimo data). Taip pat formą galite pateikti per MFC (daugiafunkcinį centrą).
Rengiant dokumentą užpildomi du lapai. Pirmasis yra nuosavybės teisės, antrasis reikalauja turto mokesčio lengvatos. Paraiškoje yra ši informacija:
- Gimimo data, vieta, paso duomenys (pildomas, jei neįvestas TIN).
- Federalinės mokesčių tarnybos kodas nekilnojamojo turto vietoje (sužinoti galite apsilankę Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje).
- Kontaktinis telefono numeris.
- Dokumento puslapių skaičius ir pridedamų blankų kopijos.
- Visas naudos gavėjo atstovo vardas ir pavardė (jei dokumentą pateikia ne savininkas).
- Nekilnojamojo turto tipas (namas, kambarys ir kt.).
- Kadastro numeris.
- Nuolaidų laikotarpis.
- Informacija iš pensijos pažymėjimo.
- Data, pareiškėjo parašas.
Reikalingų dokumentų sąrašas
Norėdami gauti mokesčių lengvatas, iki einamųjų metų lapkričio 1 d. turite pateikti Federalinei mokesčių tarnybos inspekcijai tam tikrą blankų paketą, patvirtinantį, kad yra pagrindo atšaukti mokesčių mokėjimą. Paramos gavėjas parengia šiuos dokumentus:
- Pensijos pažymėjimas (arba kopija).
- Prašymas Federalinei mokesčių tarnybai dėl nuolaidos.
- Pranešimas apie pageidaujamus patogumus.
- Buto dokumentai (Nuosavybės teisės liudijimas, Kadastrinis pasas).
Vaizdo įrašas
Įkeliama...