Kas yra techninis planas?

Techninis planas – tai dokumentas, reikalingas kapitalinių statybos projektų (BKT) – pastatų, statinių, statinių valstybinei kadastrinei registracijai ir nebaigtų statybos projektų kadastrinei registracijai (UNC).

Iš ko susideda techninis planas?

Grafinė dalis: plane pažymėti durų ir langų angų, pertvarų, laiptų, įėjimo grupių vietą; visos pastato patalpos.

Teksto programa: objekto plotas ir kiti duomenys.

Patvirtinantys dokumentai: pertvarkymo projektas, patalpų projektavimas, pertvarkymo metu - techninė išvada.

Informacija apie pertvarkymą buvo perduota PTI, ar ji pati pateks į kadastro rūmus?

Informacijos iš PTI ir kadastro rūmų sinchronizavimas vyko vieną kartą – 2013 m. Į PTI įvesta informacija vėliau neperkeliama į kadastro rūmų duomenų bazę.

Dėl informacijos nenuoseklumo gali kilti sunkumų. Pavyzdžiui, objekto, kuriame buvo atliktas pertvarkymas, nuosavybės teisės perdavimas neįvyks. Be pertvarų vietos, dažnai keičiasi ir objekto plotas. Norėdami visiškai užbaigti pertvarkymą, turite pranešti Rosreestr apie visus pakeitimus - parengti ir pateikti techninį planą.

Sustabdymas dėl techninio plano trūkumo

Norėdama oficialiai užregistruoti negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, organizacija turi pateikti ją „Rosreestr“ registracijai, panašiai kaip buto pirkimo–pardavimo sutartyje – tai yra paplitusi klaidinga nuomonė.

Bėda ta, kad susitarimas dėl registracijos MFC bus priimtas (neįsigilinus į to, kas vyksta), bet po 10 dienų bus sustabdytas. Registratorius griežtai informuos, kad dokumentų teikimas nuomos sutarčiai įregistruoti pateikiamas elektroniniu būdu specialiu XML formatu kompaktiniame diske.

Nuomos sutarčiai įregistruoti pateikiami dokumentai tik techninio plano forma, į kurį skenuota forma „susiūti“ nuomos sutarties lapai (su parašais ir antspaudais). Apibūdintu atveju sutartis turės būti pasirašyta iš naujo, ji nebus grąžinta Rosreestr. kada jie atliks sustabdymą.

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties įregistravimo techninis planas

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis ilgesniam nei 11 mėnesių laikotarpiui privaloma registruoti Rosreestr. Sutartys, pateiktos registruoti be techninio plano, stabdomos, nes nėra techninio plano. Todėl negyvenamųjų patalpų Rosreestr nuomos sutartį galima įregistruoti tik pateikus techninį planą. Pagrindinis dokumentas kuriant techninį planą yra nuomos sutartis.

Dalį patalpų paskyrus nuomai, viso pastato kadastro numeris išlieka nepakitęs. Nuomojamoms patalpoms suteikiamas savas kadastro numeris, kuris skiriasi nuo pastato kadastro numerio paskutiniais skaitmenimis. Nutraukus nuomos sutartį, suteiktas kadastro numeris neišnyksta, jis išlieka kaip pastato dalis (nebūdamas savarankiškas objektas). Tokie kadastro numeriai vadinami laikinais, savininko prašymu jie panaikinami.

Registratorių reikalavimai ilgalaikėms nuomos sutartims

Kad nuomos sutartis būtų sėkmingai išlaikyta valstybine registracija, būtina laikytis pagrindinių reikalavimų - sutartyje turi būti:
- duomenys apie nuomotoją ir nuomininką;
- nuomojamų patalpų ir kambarių skaičius (pagal Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą);
- nuomojamų patalpų plotas;
- nuomos laikotarpis;
- nuomojamų patalpų schema;

Sutartis pasirašyta ir užantspauduota abiejų šalių, nuskenuojama 300 dpi ir įsiūta į techninį planą skirti dalį patalpų nuomai.

Ar galima nuotoliniu būdu parengti techninį planą?

Kadastro inžinieriui suformuluoti techninį planą tereikia dokumentų skenavimo (300 dpi raiška), originalai lieka užsakovui. Atsiskaitant už darbą kortele (per internetinę nuorodą) sudarome sutartį su asmenimis pasiūlymo forma. Kai techninis planas bus paruoštas, kompaktinį diską galėsite pasiimti mūsų biure arba įrašyti patys (techninį planą siunčiame klientui xml failo pavidalu).

Techninį planą nuotoliniu būdu galite sudaryti šiais atvejais:
- registruojant nuomos sutartį;
- pakeitimų darymas po pertvarkymo (kai pakeitimai jau suderinti su PTI, yra projektas arba techninė išvada, kuria remdamasis kadastro inžinierius sudaro techninį planą);
- objekto registravimas nepririšant pastato prie žemės kadastriniam registravimui (pavyzdžiui, butas daugiabučiame name arba į pastatą įeinantis kambarys).

Neįmanoma sudaryti techninio plano nuotoliniu būdu, jei kalbame apie naujo objekto registravimą kadastrinei registracijai arba objektą, kurį reikia apžiūrėti. Tokiais atvejais būtinas kadastro inžinieriaus vizitas.

Kaip nuotoliniu būdu pateikti techninį planą Rosreestr?

Kadastro inžinieriaus įrankis techniniam planui rengti yra Technocad programa. Ši programa papildomai suteikia galimybę nuotoliniu būdu, naudojant nuotolinio parašo paslaugą, pateikti techninius planus Rosreestr. Reikalingi ir kadastro inžinieriaus, ir pareiškėjo parašai. Klientas registruojasi šios programos svetainėje naudodamasis elektroniniu parašu, nurodykite el. Paštas. Kadastro inžinierius įkelia techninį planą, pasirašo ir nurodo el. pareiškėjo el. Klientas savo asmeninėje paskyroje mato prašymą patvirtinti prašymą, pasirašo ir dokumentai siunčiami Rosreestr.

Pranešimai apie sėkmingą paraiškos vykdymą (arba sustabdymą) siunčiami el. kadastro inžinieriaus ir pareiškėjo paštu.

Gyvenamojo namo paleidimo eksploatuoti techninis planas

Naujų (statytų) gyvenamųjų pastatų techninis planas, apie kurį informacijos nėra Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre. Jis sudarytas remiantis projektine dokumentacija ir technikų duomenimis apie faktinius matmenis. Faktinis objekto plotas gali skirtis nuo projektinio iki 10%, aukštyn arba žemyn, todėl patalpas išmatuoti turi išeiti komanda.

Be butų išplanavimo ir plotų, gyvenamojo namo atidavimo eksploatuoti techniniame plane nurodytos objekto techninės charakteristikos: atitvarų vieta; išorinių pastato dalių matmenys; laiptai; liftų šachtos; pastato prijungimas prie gretimo žemės sklypo, taip pat namo komunikacijų tinklų vieta.

Kaip įregistruoti kadastriniam registravimui nebaigtą statybos projektą (ONC)?

Nebaigto statinio registravimo techninio plano rengimo procedūra apima kadastro inžinieriaus vizitą į sklypą, kad paimtų pastato koordinates ir nubrėžtų kontūrą. Visų objekto viduje esančių patalpų išmatuoti nereikia, pakanka projektinės dokumentacijos, patvirtintos projektavimo organizacijos antspaudu.

Akcijos natūra paskirstymas

Dalis gali būti paskirstoma esamo turto ribose; šis veiksmas vadinamas „paskirstymu natūra“. Tiesą sakant, skirta dalis tampa atskiru nekilnojamuoju turtu – jis gali būti parduodamas ar atliekami kiti veiksmai.

Norint imtis veiksmų ir įregistruoti dalies skyrimą Nekilnojamojo turto valstybiniame kadastre (GKN), būtina parengti techninį dalies skyrimo planą. Jei turtas yra bendrosios dalinės nuosavybės teise, techniniame plane turi būti nurodyta susitarimas dėl dalies natūra skyrimo tvarkos.

Turto padalijimas į dalis ir naujų patalpų formavimas

Padalijimo pasekmė – naujų patalpų suformavimas (atskiras kadastro numeris). Kambaryje turi būti sienos ir atskiras įėjimas. Patalpos gali turėti kelis įėjimus, tačiau patalpos patalpose turi susijungti.

Neįmanoma įsivaizduoti buto su 2 įėjimais ir skiriamąja siena. Ta pati logika galioja ir kambariams – jei patalpos viduje yra skiriamoji siena ir į kitą patalpą galima patekti tik koridoriumi, tokios patalpos suformuoti negalima.

Minėtu atveju galima suformuoti 2 kambarius. Kiekvienai kuriamai patalpai (atskiras kadastro numeris) reikės atskiro techninio plano.

Kuo techninis planas skiriasi nuo techninio paso?

Žmonės kreipiasi į mus su klausimais dėl kadastrinio registravimo, kadastro pakeitimų, kapitalinių statybos projektų sujungimų ir skaidymų. Visi veiksmai kadastro kameroje prasideda nuo techninio plano parengimo. Dažnai užduodamas klausimas: „Kodėl mums reikalingas techninis planas? Turiu techninį pasą! Kuo šie du dokumentai skiriasi?

Techninis pasas – buvo ir yra formuojamas PTI (Techninės inventorizacijos biuras), iki 2013 m. sausio 1 d. šis dokumentas buvo pagrindinis techninis dokumentas teisėms įregistruoti ir kitiems veiksmams, susijusiems su nekilnojamojo turto pakeitimais. Techniniame pase atsispindi: sienų medžiagos, aukštų skaičius, visų patalpų plotai, kambariai ir situacijos planas. Po 2013 m. sausio 1 d. šis dokumentas nustojo būti pagrindu imtis veiksmų kadastrinėje registracijoje, tačiau išliko pats dokumentas. Taikymo sritis šiuo metu dažniausiai siejama su hipotekos paskolos gavimu arba sprendžiant ginčus, susijusius su objekto atsiradimu.

Techninis planas rengiamas dviem versijomis: elektroniniu būdu XML formatu ir popieriuje. Techninį planą rengia kadastro inžinierius ir yra vienintelis dokumentas, kuris priimamas kadastriniam registravimui ar informacijos apie objektą pakeitimui.

Sustabdymo priežastys: kadastro klaida

Kadastro inžinieriaus klaidingai įrašyta informacija, pagal kurią kadastre esantys duomenys apie turtą skiriasi nuo tikrovės.

Kadastro klaidos pavyzdys: kadastro inžinierius suklydo adresu, tai buvo „Pimenovskio g. 11, 2 korpusas“, tapo „Pimenovskio g., 1 korpusas 2“, dėl ko adresas Pimenovskio g., 1 korpusas 2 su pastato kontūrais, plotas atsirado viešajame kadastro žemėlapyje ir kitos objekto, esančio Pimenovsky Lane, 11, 2 pastatas, techninės charakteristikos.

Dar vienas kadastro klaidos pavyzdys: kadastro inžinierius išmatavo sklypą ir surašė techninį planą su klaidingomis žemės sklypo koordinatėmis. Vėliau, siedamas a su žemės sklypu, kitas kadastro inžinierius aptiko klaidą.

Sustabdymo priežastys: techninė klaida

Nuo tikrovės besiskiriančią informaciją kadastro rūmų darbuotojas klaidingai įvedė į kadastrą. 2013 metais perduodant informaciją iš PTI į kadastro rūmų registrą, kopijuojant duomenis atsirado klaidų, kurių pasekmės vis dar ryškėja. Tai tikrovės neatitinkanti informacija: neteisingas plotas, pertvarų išsidėstymas, kai kurių patalpų ar patalpų nebuvimas aprašyme, klaidingas raidžių aprašymas.

Techninės klaidos pavyzdys: vykdydamos pirkimo ir pardavimo sandorį sandorio šalys susidūrė su Rosreestr sustabdymu. Priežastis buvo informacijos apie plotą neatitikimas ir nedidelės pertvaros, pastatytos ir įteisintos 2010 m. pertvarkymo metu, nebuvimas. Paaiškėjo, kad 2013 metais perduodant duomenis į kadastro rūmus iš PTI, naujausia informacija nebuvo įtraukta į kadastro rūmų registrą.

Veiksmas kadastre: duomenų apie vidutinę kvadratinę paklaidą įvedimas

Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas yra nekilnojamojo turto dokumentas, kuris visada pasirodo sandoriuose. Didieji bankai nustato reikalavimus dėl dokumentų prieinamumo ir jų turinio. Pasiekta taškas, kuriame pateikiami informacijos elementai iš Vieningo valstybės registro, kuriuos būtina užpildyti.

Norint pridėti duomenis apie vidutinę kvadratinę paklaidą prie USRN informacijos, būtina parengti techninį USRN pakeitimų planą. Šiuo veiksmu pridėkite duomenis apie vidutinę kvadratinę paklaidą nustatant būdingų kontūro taškų koordinates.

Kokia yra įsakymų Nr.403 ir Nr.583 esmė

Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymuose aprašomos techninio plano sudarymo taisyklės: popierine ir elektronine forma. Įsakymas Nr.403 susijęs su pastatais, o įsakymas Nr.583 – dėl patalpų.

Techninis planas popierine forma

Kadastro inžinieriaus kvalifikacijos atestatas

Tais atvejais, kai norima įregistruoti negyvenamąsias patalpas kadastro registre, ar pakeisti jau įrašytus į kadastrą duomenis, kalbama apie techninio plano kūrimo poreikį.

Visos patalpos yra nekilnojamasis turtas ir turi būti įtrauktos į bendrą registro duomenų bazę visoje valstijoje (USRN). Norint atlikti nors objekto dalies registravimo procedūrą, reikia užpildyti techninį planą....

Buto techninis planas yra vienas iš tų būtinų dokumentų, kuris reikalingas norint įregistruoti nekilnojamąjį turtą kadastro registre ar atlikti kadastro pakeitimus.

Techninis nekilnojamojo turto planas yra būtinas dokumentas, kurį privalo turėti pastatas, kitu atveju jis negali būti įregistruotas Valstybės kadastre.

Šiuolaikinio gyvenimo sąlygos palieka pėdsaką visose verslo srityse, įskaitant patalpų nuomą. Kad sumažintumėte savo mėnesines išlaidas ir gautumėte būtent tokią erdvę, kurios jums reikia...

Buto techniniame plane yra duomenys, skirti įrašyti į Vieningą valstybės registrą. Jos pagrindu atliekama kadastrinė registracija, sklype atliekami pakeitimai, atlikus ir įteisinus pertvarkymą.

Bet kurio namo valstybinės registracijos procedūrai jis turi būti įrašytas į nekilnojamojo turto kadastrą. Esant tokiai situacijai, kadastrinei registracijai reikės įsigyti namo techninį planą.

Pastatų techninis planas reikalingas norint įtraukti į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą (USRN). Tam tikroms operacijoms atlikti reikia užsakyti nebrangų pastato dalies ar visos konstrukcijos techninį planą...

Nuomojant dalį patalpų reikia ne tik sudaryti ilgalaikės nuomos sutartį, bet ir Rosreestr pateikti techninį patalpų planą kartu su dokumentų paketu. Šis reikalavimas yra privalomas...

Gyvenamojo namo techninis planas yra būtina dokumentacijos dalis, reikalinga norint jį įregistruoti kadastre ar atlikti kadastro pakeitimus. Be kadastro pats objekto egzistavimo faktas yra nejudinamas...

Techninis planas po pertvarkymo: kaip išvengti problemų atliekant patikrinimus?

Buto pertvarkymas– tai rimtas nekilnojamojo turto savybių, objekto parametrų pasikeitimas. Ir visi atlikti pakeitimai pirmiausia turi būti patvirtinti Būsto inspekcijos, o vėliau įtraukti į Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro nekilnojamojo turto kadastrą. Vos prieš kelerius metus į pertvarkymą, net ir į visišką pertvarų griovimą, buvo žiūrima gana lojaliai, tačiau nuo 2013-ųjų buvo imtasi griežtesnių priemonių. Šiandien nekilnojamajame turte, ar tai butas, ar privatus gyvenamasis namas, ar negyvenamosios patalpos, bet gyvenamajame name, kuriame atliktas pertvarkymas, netinkamai įteisintas ar nepadaryta kadastrinė registracija Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro punkto, paveldėjimo galimybės iš esmės nėra, jo negalima parduoti, padalyti ar, priešingai, prijungti prie kitos teritorijos, įkeisti ar išnuomoti ilgalaikei nuomai. Atsižvelgiant į tai, po pertvarkymo reikia įteisinti ir vėliau pakeisti Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro kadastrinę registraciją. Tokiu atveju neapsieinama be teisingo techninio plano, parengto atestuoto kadastro inžinieriaus.

Kai reikia

Privalomos registracijos reikalaujančių buto išplanavimo pakeitimų sąrašas labai platus. Visų pirma, tiek projekte, tiek techniniame plane būtina atspindėti viską, kas liečia pertvaras ir angas. Negana to, nekilnojamojo turto savininkai dažnai mano, kad reikia registruoti tik sienos griovimą, tačiau iš tikrųjų būtina dokumentuoti ir pertvarų statybą ir net jų pašalinimą. Pavyzdžiui, kai kuriuose vieno kambario butuose kombinuoto vonios kambario siena perkeliama, išplečiant ją dėl koridoriaus ploto. Atrodytų, sienos liko tos pačios, tačiau viso daugiaaukščio pastato požiūriu tai reikšmingi pokyčiai.

Būtina atsižvelgti į pokyčius, susijusius su infrastruktūros komunikacijomis, būtent vandens tiekimu, šilumos tiekimu ar vėdinimo kanalais. Populiariausias šios kategorijos pertvarkymo būdas yra lodžijos derinimas su kambariu, tačiau tuo pačiu tai yra ir sunkiausia. Tokiu atveju pasikeičia kambario šildymo kontūras. Netgi atliekant tokias manipuliacijas, kaip perkelti tokį elementą kaip vonia vonioje ar dujinė viryklė virtuvėje, reikia keisti kadastrinę registraciją. Žinoma, niekas be pagrindo ir pareiškimo neateis patikrinti plano atitikties faktinei buto būklei, tačiau problema iškils pačiu netinkamiausiu momentu, pavyzdžiui, skubaus pardavimo metu.

Prieš arba po pertvarkymo

Pagal galiojančias teisės aktų normas iki darbų pradžios turi būti parengtas ir suderintas, patvirtintas pertvarkymo projektas, techninis planas. Tokiu atveju, užbaigus pertvarkymą, kadastro inžinieriui pakanka pateikti užbaigto pertvarkymo aktą, kad jis parengtų techninį planą, kuriuo remiantis bus daromi kadastro rūmų pakeitimai, ir jeigu techninis planas pasisuks. kad būtų be klaidų, o pateikti dokumentai be trūkumų, Rosreestr atliks nekilnojamojo turto kadastrinės registracijos pakeitimus. Tačiau net ir baigus pertvarkymą dar ne vėlu viską padaryti teisingai, tereikia užsakyti projektavimo organizacijos techninę ataskaitą ir kreiptis į patyrusį kadastro inžinierių dėl techninio plano, nes tik kadastro inžinierius, atestuotas Rosreestr ir SRO narys turi teisę sudaryti techninius planus.

Techninio plano sudarymas pagal faktinę objekto būklę yra gana sudėtinga veikla, todėl dokumentų rengimą geriau patikėti patyrusiems kadastro inžinieriams. Net ir baigus pertvarkymą, techninę dokumentaciją gali rengti tik akredituotos organizacijos. Jie turi turėti specialų leidimą tokiai veiklai ir patvirtintą kvalifikaciją šioje srityje. Tai susiję su pradine technine dokumentacija, kurią turi patvirtinti būsto apžiūros. Antras svarbus etapas – kadastro registravimo pakeitimai po pertvarkymo, dažnai tai būna butų ir biurų pertvarkymai.

Taip pat reikia parengti naują techninį planą tiems, kurie butą su neatitikimais jau gavo dovanų ar paveldėjimo būdu, taip pat perkant butus naujos statybos namuose, kur įprasta nestatyti sienų, paliekant vietos butui. būsima pirkėjo vaizduotė. Tokių objektų šiandien yra daug: privalomasis pertvarkymas buvo pradėtas labai aktyviai registruoti visai neseniai, todėl objektų su tokiais pažeidimais vis dar yra daug. Net jei sandoris įvyko ir nuosavybės teisė buvo įgyta, verta kuo greičiau sudaryti naują techninį planą ir pateikti pakeitimus Rosreestr, nes šios srities teisės aktai tik griežtina jo reikalavimus.

Gamybos subtilybės

Techninis planas yra sudėtingas dokumentas, kuriam reikia specialaus požiūrio, be to, techninio plano parengimas po buto perplanavimo taip pat turėtų būti atliekami atsižvelgiant į tam tikras savybes.

Pirma, brėžiniai ir aprašymai turi visiškai atitikti tikrąją būklę. Jei pertvarkymas registruojamas baigus, nereikia sunkinti situacijos papildomais neatitikimais. Kadangi kadastro specialistas turi visas teises tikrinti buto būklę ir atlikti atitinkamus matavimus, svarbu nedelsiant teisingai sudaryti planą, kad nebūtų gaišta pinigų ir laiko pataisoms. Antra, tokio tipo techniniams planams rekomenduojama laikytis minimalios informacijos taisyklės. Tai reiškia, kad plane turi būti tai, kas reikalaujama pagal įstatymus ir kiek įmanoma bendriau, bet nieko daugiau. Šiuo atveju daugelis faktų gali būti vertinami kaip techniniame plane parašyto aiškinimo skirtumai. Kuo mažiau konkrečių, tuo mažiau klausimų kils kadastro ar nepriklausomam ekspertui.Visi kiti techninio plano reikalavimai išlieka aktualūs. Jame būtinai turi būti brėžiniai ir aiškinamasis raštas. Prie jo reikės pritvirtinti viso grindų planą tam tikru mastu, pirmines medžiagas, nurodančias buto būklę prieš pertvarkymą. Taip pat būtina atspindėti informaciją apie visus keičiamus elementus. Paskutinis dalykas techniniame plane visada yra kadastro inžinieriaus išvada, kuri atlieka svarbų vaidmenį.

Kai planas nereikalingas

Naujo techninio plano po pertvarkymo tokiais atvejais kaip balkono įstiklinimas ar kondicionieriaus įrengimas nereikės. Kurį laiką teisės aktai vis dar reikalavo tokius veiksmus derinti su reguliavimo institucijomis, tačiau šiandien ši taisyklė panaikinta, tačiau visi kiti veiksmai, turintys įtakos pastato fasadui, turi būti įtraukti į techninį planą, žinoma, patvirtinus atitinkamos leidimus išduodančios institucijos. Be to, grindų dangos plano keisti nereikia, jei jie neturi įtakos pagrindinei grindų struktūrai.

Techninis planas Nereikalaujama ir preliminariam perplanavimui, po kurio techninės charakteristikos ir patalpų konfigūracija nepasikeitė.

Federalinio įstatymo Nr. 218 „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ pakeitimai turėjo įtakos įvairios kapitalinių statybos projektų (CCS) techninės dokumentacijos rengimo reikalavimams. Ne išimtis buvo ir techninis planas, kuris yra pagrindinis techninių dokumentų paketo elementas. Naujoms nuostatoms įgyvendinti buvo parengti nauji techninio plano rengimo reikalavimai, kurie įsigaliojo Ūkio plėtros ministerijos įsakymu Nr. 953 „Dėl techninio plano formos ir jo rengimo reikalavimų patvirtinimo. “

Apie techninio plano dokumentą

Federalinio įstatymo Nr. 218 24 straipsnyje techninis planas apibrėžiamas kaip dokumentas, kuriame pateikiama informacija apie nekilnojamąjį turtą. Juos galima suskirstyti į dvi grupes – duomenis iš Vieningo valstybės registro ir duomenis, naudojamus kadastriniam registravimui. Rengiamas griežtai su žeme pririštų OKS techninis planas. Tai yra, nusprendus sklype statyti ūkinius pastatus ar laikiną pastogę, techninio plano nereikia, tačiau statant garažą su pamatais jau reikės parengti techninę dokumentaciją. Be žinių ir konstrukcijų, sudaromas techninis planas pastatų dalims, atskiroms patalpoms, nebaigtiems statyti objektams ir automobilių stovėjimo aikštelėms (automobiliams statyti).

Techninio plano rengimo reikalavimai

Bendrieji techninio plano rengimo reikalavimai pateikti Ūkio plėtros ministerijos įsakyme Nr.953. Atsižvelgkime tik į pagrindines nuostatas, kurias svarbu žinoti kadastro darbų užsakovui.

Techninio plano rengimo pagrindas – įvairūs duomenys apie OKS ir žemės sklypą, kuriame jis pastatytas. Svarbu atsižvelgti į sekantį dalyką. Kapitalo statybos projektas ne visada yra vienoje vietoje. Ryškiausias tokių viešųjų informacinių sistemų pavyzdys – keliai, susisiekimo komunikacijos ir kiti linijiniai objektai, kurių tyrimui reikės duomenų apie visus žemės sklypus.

Be duomenų iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro, kadastro inžinierius savo darbe naudoja ir kitą dokumentaciją. Reikalingų dokumentų sąrašas priklausys nuo OCS tipo ir paskirties. Pavyzdžiui, norint sudaryti individualaus būsto statybos gyvenamojo namo techninį planą, jums reikės statybos leidimo ir projekto. Privataus gyvenamojo sektoriaus ypatumas yra tas, kad namai dažnai statomi be projekto, savininkas tiesiog neturi reikiamos dokumentacijos. Tokiu atveju įstatymas leidžia pateikti Deklaraciją.

Dėmesio! Deklaracija yra įformintas dokumentas. Reikalavimai jo dizainui ir turiniui pateikti Ūkio plėtros ministerijos įsakymo Nr.953 priede. Galite susirašyti patys, bet geriau patikėti darbus kadastro inžinieriui. Faktas yra tas, kad klaidos rengiant deklaraciją turės įtakos techninio plano rengimo rezultatui.

Ką dar galite suteikti?

Be statybos leidimo, norėdami parengti pastato ir statinio techninį planą, galite pateikti:

• leidimas paleisti (išduotas iki 2015 m. liepos 13 d.)
• registracijos pažymėjimas (išduotas iki 2013 m.).

Nebaigto projekto techniniam planui sudaryti reikalingas statybą leidžiantis dokumentas ir projektinė dokumentacija. Jeigu nebaigtas statyti objektas turi techninį pasą, gautą iki 2013 m., galite jį pateikti. Pasitaiko atvejų, kai nebaigto statyti objekto techninis planas gali būti sudarytas ir neturint statybą leidžiančio dokumento. Kadastro inžinierius išvadoje daro atitinkamą įrašą remdamasis teisinės valstybės principu. Jeigu įstatymas leidžia statyti ar rekonstruoti negavus leidimo, norint parengti techninį planą, būtina pateikti projektą ir duomenis apie OKS priėmimą eksploatuoti.

Kaip sudaromas techninis planas

Rengiant techninį planą kadastrinis inžinierius atlieka vizualinę turto apžiūrą ir atlieka reikiamus matavimus. Jie reikalingi, pavyzdžiui, norint nustatyti OKS kontūrą, jo konstrukcinių elementų vietą, komunalines paslaugas ir kt.

Praktiškai vizualinis patikrinimas ne visada įmanomas. Dažniausiai tai susiję su požeminėmis struktūromis. Jų apžiūra ir matavimai nepažeidžiant vientisumo yra neįmanomi. Šiuo atveju pagrindinis inžinieriaus informacijos šaltinis bus parengta dokumentacija.

Atliekant bet kokius statybos darbus, turi būti saugoma pagaminta dokumentacija. Iš esmės tai atspindi statybų eigą ir faktinį architektūrinių sprendimų įgyvendinimą. Be tekstinės medžiagos, pavyzdžiui, darbų žurnalo ar dizainerio priežiūros žurnalo, jame yra ir visos reikalingos schemos bei brėžiniai. Norint gauti reikiamą informaciją, papildomai gali būti naudojamos sutartys, aktai ir kiti dokumentai, kuriuose yra informacija apie OKS.

Reikalavimai techninio plano projektavimui

Techninis planas rengiamas elektroniniu būdu XML formatu. Jame yra aprašomosios ir grafinės dalys, kuriose yra visa svarbi techninė informacija apie OKS. Dokumentai, kurie teisiškai yra techninio plano sudarymo pagrindas, nurodomi atitinkamame skyriuje, tačiau jų kopijų į priedą įtraukti nereikia. Priede pateikiami papildomi kadastro inžinieriaus naudojami dokumentai.

Techninis planas patvirtintas kadastro inžinieriaus skaitmeniniu parašu. Būtent jis yra atsakingas už nurodytų duomenų teisingumą.

Dėmesio!!!Įstatymas leidžia rengti techninį planą popieriuje, tačiau praktikoje tokios galimybės prireikia itin retai. Kadastro problemoms spręsti priimama tik elektroninė versija.

Kur galiu užsisakyti techninį planą?

Savo rankomis techninio plano sudaryti neįmanoma, nes... Šio tipo dokumentams įforminti taikomi šie reikalavimai: dokumentas surašytas XML formatu ir patvirtintas kadastro inžinieriaus, atsakingo už jo parengimo teisingumą, antspaudu. Todėl kreiptis į kadastro inžinierius nepavyks.

1. Techninis planas – dokumentas, kuriame atkuriama tam tikra informacija, įrašyta į Vieningą valstybės nekilnojamojo turto registrą, ir nurodoma informacija apie pastatą, statinį, patalpas, automobilių stovėjimo vietą, nebaigtą statybos projektą ar vieną nekilnojamojo turto kompleksą, būtiną valstybės kadastro. tokio objekto nekilnojamojo turto registravimas, taip pat informacija apie pastato, statinio, patalpų, vientiso nekilnojamojo turto komplekso dalį ar dalis, arba nauja informacija apie nekilnojamojo turto objektus, kuriems suteikti kadastro numeriai, būtini norint patekti į Vieningą valstybę. Nekilnojamojo turto registras.

2. Techniniame plane nurodyta:

1) informacija apie pastatą, statinį, patalpas, automobilių stovėjimo vietą, nebaigtą statybos aikštelę, vieningą nekilnojamojo turto kompleksą, būtiną jo valstybinei kadastrinei registracijai, kai atliekami kadastriniai darbai, dėl kurių rengiami dokumentai pateikti registravimo institucijai. prašymo įregistruoti tokį nekilnojamąjį turtą valstybinės kadastrinės registracijos teises;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

2) informacija apie pastato, statinio, patalpų, vieno nekilnojamojo turto komplekso dalį ar dalis, kai atliekami kadastriniai darbai, dėl kurių rengiami dokumentai pateikti teisių registravimo institucijai prašymą įregistruoti dalį valstybės kadastriniu būdu. ar tokio nekilnojamojo turto dalys;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

3) nauja informacija, reikalinga įrašyti į Vieningą valstybės nekilnojamojo turto registrą apie pastatą, statinį, patalpas, automobilių stovėjimo vietą, nebaigtą statybos projektą ar vieną nekilnojamojo turto kompleksą, kuriam suteiktas kadastro numeris, kai atliekami kadastro darbai. , dėl ko rengiami dokumentai pateikti registravimo institucijai dėl prašymo įregistruoti tokį nekilnojamąjį turtą valstybinės kadastrinės registracijos teisėms.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

3. Techninis planas susideda iš grafinių ir tekstinių dalių.

4. Pastato, statinio, nebaigtos statybos objekto ar vieno nekilnojamojo turto komplekso techninio plano grafinėje dalyje atitinkamos teritorijos kadastro plano informacija arba Vieningo nekilnojamojo turto valstybinio registro išrašas apie atitinkamą žemės sklypą. yra atgamintas, taip pat nurodoma tokio pastato, statinio, nebaigtos statybos objekto ar vieno nekilnojamojo turto komplekso vieta žemės sklype. Patalpos, automobilių stovėjimo aikštelės techninio plano grafinė dalis yra pastato ar statinio aukšto planas arba aukšto dalis, kuriame šiame plane nurodoma tokių patalpų vieta, automobilių stovėjimo aikštelė, o jei pastatas ar statinys neturi aukštų skaičius, pastato ar statinio planas arba atitinkamos pastato ar statinių dalies planas, kuriame šiame plane nurodoma tokių patalpų vieta, automobilių stovėjimo vietos.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

5. Pastato, statinio ar nebaigtos statybos objekto vieta žemės sklype nustatoma nustatant tokio pastato, statinio ar nebaigtos statybos objekto kontūro būdingų taškų koordinates žemės sklype. Pastato, statinio ar nebaigtos statybos aikštelės vieta žemės sklype, kadastro darbų užsakovui pageidaujant, papildomai gali būti nustatyta pastato, statinio ar nebaigtos statybos aikštelės konstrukcinių elementų erdviniu aprašymu, įskaitant atsižvelgiant į tokių konstrukcinių elementų aukštį arba gylį.

6. Patalpos vieta nustatoma grafiškai atvaizduojant geometrinės figūros ribą, suformuotą iš tokios patalpos išorinių sienų vidinių kraštų pastato ar statinio aukšto plane arba dalyje aukšto, o jei pastatas ar statinys neturi aukštų skaičiaus, pastato ar statinio plane arba atitinkamos pastato ar konstrukcijų dalies plane.

6.1. Parkavimo vietos vieta nustatoma pastato ar statinio aukšto plane arba aukšto dalyje grafiškai atvaizduojant (jei pastatas ar statinys neturi aukštų skaičiaus – pastato ar statinio plane) atitinkančią geometrinę figūrą. iki automobilių stovėjimo vietos ribų.

ConsultantPlus: pastaba.

Jei 2017-01-01 teisės į stovėjimo vietą jau buvo įregistruotos, perregistruoti nereikia, nepaisant to, ar tokia vieta atitinka leistinus matmenis (2016-03-07 Federalinio įstatymo 6 straipsnis). N 315-FZ).

6.2. Parkavimo vietos ribos nustatomos pastato, statinio projektiniais dokumentais ir yra nustatomos arba tvirtinamos pastatą, statinį statančio ar eksploatuojančio asmens arba teisės į automobilių stovėjimo vietą turėtojo, įskaitant ženklinimą grindų ar stogo paviršius (dažai, lipdukais ar kitais būdais). Automobilių stovėjimo vietos ribos aukšte (nesant kelių aukštų - pastate ar statinyje) nustatomos arba atkuriamos nustačius atstumą bent nuo dviejų taškų, kurie yra tiesiogiai matomi ir fiksuojami ilgalaikiu specialiu. žymės ant perdangos (sienų, pertvarų, kolonų, grindų paviršiaus) pastato konstrukcijų vidinio paviršiaus (toliau – specialieji ženklai), iki būdingų automobilių stovėjimo vietos ribų taškų (ribų padalijimo į dalys), taip pat atstumai tarp charakteringų automobilių stovėjimo vietos ribų taškų. Parkavimo vietos plotas nustatytose ribose turi atitikti minimalius ir (ar) didžiausius leistinus automobilių stovėjimo vietos matmenis. reguliavimo institucijos.

6.3. Kadastro darbų užsakovui pageidaujant, gali būti papildomai nustatomos specialiųjų ženklų koordinatės. Teisės į stovėjimo vietą savininkui pageidaujant, būdingi automobilių stovėjimo vietos ribų taškai gali būti papildomai tvirtinami specialiomis žymomis ant grindų paviršiaus.

7. Techninio plano tekstinėje dalyje nurodoma informacija, reikalinga įtraukimui į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą, įskaitant informaciją apie geodezinį pagrindą, naudojamą rengiant pastato, statinio ar nebaigto statybos projekto techninį planą, įskaitant valstybiniai geodeziniai tinklai arba atskaitos ribiniai tinklai.

7.1. Jeigu kadastro darbų užsakovo pageidavimu automobilių stovėjimo vietos vieta buvo nustatyta nustatant vieno ar kelių būdingų patalpų ribų taškų koordinates arba automobilių stovėjimo vietos ribų vieta nustatyta papildomai. nustatant specialiųjų ženklų koordinates, patalpų ar automobilių stovėjimo vietos techniniame plane taip pat pateikiama informacija apie geodezinį pagrindą, naudojamą rengiant techninį planą, įskaitant valstybinių geodezinių tinklų ar etaloninių ribų tinklų taškus.

8. Informacija apie pastatą, statinį ar vieną nekilnojamojo turto kompleksą, išskyrus informaciją apie tokių nekilnojamojo turto objektų išsidėstymą žemės sklype ir jų plotą, užstatymo plotą, techniniame plane nurodoma remiantis 2008 m. kadastro darbų užsakovo pateiktą tokių nekilnojamojo turto objektų projektinę dokumentaciją. Jeigu kadastrinių darbų atlikimo metu nėra galimybės vizualiai apžiūrėti pastato, statinio ar nebaigtos statybos aikštelės požeminių konstrukcinių elementų, atlikti matavimus, būtinus atitinkamo nekilnojamojo turto objekto vietai žemėje nustatyti. sklypas (pastato, statinio, nebaigtos statybos aikštelės kontūrai), leidžiama naudoti kaip pastatytą dokumentaciją, kurios priežiūrą numato Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 52 straipsnio 6 dalis.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

9. Informacija apie nebaigtą statybos projektą, išskyrus informaciją apie tokio turto vietą žemės sklype, techniniame plane nurodoma remiantis tokio objekto statybos kadastrinių darbų leidimu, pateiktu. užsakovas ir tokio turto projektinė dokumentacija.

10. Informacija apie patalpas ar automobilių stovėjimo vietą, išskyrus informaciją apie patalpos ar automobilių stovėjimo vietos plotą ir jų vietą pastato ar statinio aukšte, pastato ar statinio viduje, arba atitinkamoje dalyje. pastato ar statinio techniniame plane nurodytas remiantis užsakovo pateiktais kadastro darbais leisti eksploatuoti pastatą ar statinį, kuriame yra patalpos ar automobilių stovėjimo aikštelė, pastato ar statinio projektinė dokumentacija kurioje yra patalpos ar automobilių stovėjimo aikštelė, pertvarkymo projektas ir priėmimo komisijos aktas, patvirtinantis pertvarkymo užbaigimą.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

11. Jeigu Rusijos Federacijos teisės aktai, susiję su nekilnojamuoju turtu (išskyrus vieną nekilnojamojo turto kompleksą), nenumato šio straipsnio 8 dalyse nurodytų leidimų ir projektinės dokumentacijos rengimo ir (ar) išdavimo, atitinkama informacija technine prasme nurodoma remiantis surašyta ir turto savininko patvirtinta deklaracija. Sukurtam turtui deklaraciją surašo ir patvirtina žemės sklypo, kuriame yra toks turtas, savininkas, o bešeimininkio – savivaldybės, kurios teritorijoje yra toks turtas, vietos valdžios institucija. turtas yra. Minėta deklaracija pridedama prie techninio plano ir yra neatskiriama jo dalis.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

11.1. Individualaus būsto statybos projekto ar sodo namelio (įskaitant nebaigtus statyti) techninis planas rengiamas remiantis šio straipsnio 11 dalyje nurodyta deklaracija ir vystytojo pranešimu apie numatomą individualaus būsto statybos ar rekonstravimą. projektas ar sodo namelis, taip pat valstybės įstaigos institucijų ar vietos valdžios institucijos išsiųstas pranešimas apie individualaus būsto statybos ar sodo namelio parametrų, nurodytų pranešime apie planuojamą statyti ar rekonstruoti individualaus būsto statybos projektą, atitiktį. arba sodo namas su maksimaliais leistinos statybos parametrais, kapitalinio statybos projektų rekonstrukcija, nustatyta žemės naudojimo ir plėtros taisyklėse, planavimo dokumentacijos teritorija ir federalinių įstatymų nustatyti privalomi reikalavimai kapitalinės statybos projektų parametrams ir leistinumas statyti pastatą. individualaus būsto statybos projektas ar sodo namelis žemės sklype (jei toks pranešimas yra). Nurodyta deklaracija ir pranešimai pridedami prie individualaus būsto statybos projekto ar sodo namelio (įskaitant nebaigtą statybą) techninio plano ir yra neatskiriama jo dalis.