Užduokite klausimą advokatui nemokamai!
Trumpai aprašykite savo problemą formoje, advokate NEMOKAMAI parengs atsakymą ir perskambins per 5 minutes! Išspręsime bet kokį klausimą!
Šią teisę turi sutuoktiniai, nusprendę įsigyti butą mainų sandoriu.
Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:
PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.
Tai greita ir NEMOKAMAI!
Pagal mainų sutartį sutuoktiniai vienu metu veikia kaip nekilnojamojo turto pardavėjai ir pirkėjai.
Jiems leidžiama pasinaudoti atskaita: ir nekilnojamojo turto pirkėjams, ir pardavėjams.
Vyras ir žmona, kaip pardavėjai, turi teisę reikalauti, jei turtas priklauso kelerius metus. Išskaitymo suma parduodant yra 1 milijonas rublių.
Sąlygos
Sutuoktiniams įsigyjant butą galima atskaityti mokesčius, jei juos sieja oficialūs santuokiniai santykiai.
Nekilnojamas turtas gali būti bendrosios nuosavybės teise, padalintas į dalis. Vyras ir žmona gali turėti butą bendrosios jungtinės nuosavybės pagrindu, nedalydami jų į bendras dalis.
Mokesčių lengvata taikoma, jei mokesčių mokėtojai turi pajamų, apmokestinamų gyventojų pajamų mokesčiu.
Tai gali būti darbas pagal darbo sutartį, verslo valdymas ar kita apmokama veikla.
Teisė į išmoką atsiranda nuo buto įregistravimo Rosreestr.
Laikas, nuo kurio skaičiuojama išskaita, yra buto perdavimo dokumento pasirašymo momentas.
Teisinis pagrindas
Straipsnio nuostatos nustato išmokos dydį už:
- nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas;
- kreipiantis dėl hipotekos ar kitos paskolos.
Bendrosios nuosavybės statusą nustato RF IC -. Išskaitymų paskirstymo tvarką nustato Rusijos federalinės mokesčių tarnybos raštai.
Pakeitimai
Iki 2014 metų sausio 1 dienos išskaita už bendrą vyro ir žmonos butą buvo paskirstyta per 2 mln.
Nuo 2020 metų sutuoktiniai turi teisę pretenduoti į visą išskaitą, priklausomai nuo jų dalies bute, arba gauti 50% ir didesnę išmoką.
Pagrindinis pokytis – jie gali gauti savarankišką išskaitą, t.y. Atsižvelgiama ne į turtą, o į pašalpą gaunantį asmenį.
Mokesčių atskaita perkant butą sutuoktiniams
Įtakoja buto kaina. Kiekvienas sutuoktinis turi teisę gauti 260 000 rublių iš 2 mln.
Jei turite teisę susigrąžinti pinigus, turėtumėte susisiekti su mokesčių inspekcija buto buvimo vietoje arba toje vietovėje, kurioje faktiškai gyvena sutuoktiniai.
Galima sumažinti naudos gavėjų apmokestinamąsias pajamas, lygias atskaitos dydžiui.
Išmoką gali gauti ir tėvai, įsigiję butą ir įregistravę jį mažiems vaikams.
Bendrosios jungtinės nuosavybės teise
Pagal įstatymą bendru laikomas visas turtas, kurį sutuoktiniai įsigijo bendro gyvenimo metu, išskyrus vedybų sutartyje nustatytus atvejus (jei tokia yra).
Įstatymas taip pat suteikia, net kai vienas iš jų visai nedalyvavo norimo turto įsigijimo išlaidose.
Jei ji įgyjama kaip bendroji jungtinė nuosavybė, tai išmoka gali būti padalinta tarp vyro ir žmonos jų susitarimu:
- jos nesant, išmokos skirstomos 50 proc., nors sutartyje gali būti numatyta išskaita į vieno iš sutuoktinių sąskaitą;
- prašymą dėl išskaitų paskirstymo galima pateikti vieną kartą ir ateityje sutuoktiniai jo keisti negalės;
- priklauso nuo buto kainos ir jo įsigijimo datos.
Jei sutuoktiniai nekilnojamąjį turtą įsigijo iki 2014 m. sausio 1 d., bendrai naudos limitas yra du milijonai rublių. Ši išskaitymo suma turi būti padalinta per pusę.
Pavyzdžiui, sutuoktiniai Ivanas ir Sofija Parfenovai 2013 metais pagal apmokėtą sandorį gavo butą už tris milijonus, kiekvienas iš jų galės įsigyti šimto tūkstančių rublių pašalpą.
Jei butas pirktas pagal naujas mokesčių taisykles, po 2020 m., tuomet visą pašalpos sumą gali gauti abu sutuoktiniai.
Pavyzdžiui, Vasiljevų pora Rodionas ir Tatjana tapo 8,5 milijono rublių vertės buto savininkais.
Turto kaina viršija 4 mln., todėl abu sutuoktiniai gali pasinaudoti dviejų milijonų atskaita, kuri yra lygi: 260 000 rublių. kiekvienam.
Bendrosios nuosavybės teise
Jei butas padalintas į dalis, savininkas išskaito griežtai pagal nurodytą jo dydį:
- paaiškėjus, kad vienas iš sutuoktinių anksčiau buvo pašalpos gavėjas, kitam bus įskaityta suma, lygi buto dalies dydžiui;
- jei gyvenamasis plotas įsigytas iki 2020 m., tai didžiausias atskaitymas už jį sieks du milijonus už du, nepriklausomai nuo buto kainos;
- nedirbantis ir pajamų negaunantis sutuoktinis neturi teisės atsisakyti savo atskaitos dalies ir ją atiduoti kitam sutuoktiniui.
Norint gauti mokesčių lengvatą, kai sutuoktiniai įsigyja butą 2020 m., taikomos panašios mokesčių taisyklės.
Tai priklauso nuo to, ar vienas iš sutuoktinių anksčiau naudojosi išmoka.
Pavyzdžiui, Artamonovų sutuoktiniai Ilja ir Marina tapo dešimties milijonų (po 1/2 dalies) vertės gyvenamojo ploto savininkais, tačiau teise į pašalpą Artamonovas pasinaudojo dar prieš pasirašydamas sandorį.
Tada žmona galės gauti pašalpas tik savo dalies ribose – 5 mln. (kuri neviršys 260 000 rublių).
Jei sandoris buvo pasirašytas po 1.01 d. 2020 m., tada kiekvienas sutuoktinis gali reikalauti turto atskaitymo.
Taigi, pavyzdžiui, vyras ir žmona nusipirko vieno kambario butą, kurio vertė 3 500 000 rublių. (dalies santykiu 50 proc.).
Tokiu atveju jie gali tikėtis 227 500 rublių atskaitymo.
Registracija vienam sutuoktiniui
Jei perkant turtas buvo visiškai perduotas vienam iš sutuoktinių, kitas turi teisę gauti reikiamos sumos atskaitymą.
Pagal įstatymą toks butas yra dalijamas, nes daroma prielaida, kad jis pirktas iš bendrai uždirbtų pajamų.
Buto įregistravimas bet kurios susituokusios poros vardu neatima teisės atsisakyti dalies išskaitymo vyro ar žmonos naudai (išskyrus bendrą registraciją).
Jei asmuo jau buvo grąžintas anksčiau
Sutuoktinis, pasinaudojęs išskaita pagal ankstesnį sandorį, gali tikėtis pakartotinės išskaitos tik tuo atveju, jei bus susitarta dėl visiško išskaitos atsisakymo.
Atsisakymas vyro ir žmonos naudai
Tai geriau daryti tada, kai vienas iš sutuoktinių neturi pajamų, nuo kurių skaičiuojamas pajamų mokestis. Atsisakymas turi būti pateiktas raštu.
Neleidžiama atsisakyti išskaitos sutuoktinio naudai, jei dalis išmokos sumos jau gauta.
Sutuoktinis, kuris nepanaudojo išskaitos kito naudai, turi teisę į tokią išmoką ateityje.
Priėmimo procedūra
Vyras ir žmona pateikia prašymą Federalinės mokesčių tarnybos teritoriniam skyriui buto buvimo vietoje.
Prie kiekvieno sutuoktinio turėtų būti pridėta.
Paraiškos nagrinėjimo laikas yra 15-30 dienų.
Galite paprašyti savo darbo vietoje esančios organizacijos išskaičiuoti turtą, dėl kurio turėtumėte gauti reikiamą pranešimą iš mokesčių tarnybos.
Iš šio straipsnio sužinosite apie mokesčių atskaitymus perkant buto dalį .
Rusijos Federacijos teisės aktai leidžia piliečiams kreiptis dėl atskaitymo perkant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Kokie yra naudojimosi tokia privilegija ypatumai, jei asmuo įsigijo būsto dalį?
Ar perkant nekilnojamojo turto dalį galima kreiptis dėl atskaitymo?
Teisė į turto išskaitą - tokią, kuri gali būti išduota piliečiui įsigijus nekilnojamąjį turtą, asmeniui atsiranda, jei jis įgijo:
- pilnai nuosavybės teise priklausantis gyvenamasis namas, butas, kambarys, žemės sklypas;
- nuosavybės teise į atitinkamą nekilnojamąjį turtą.
Tuo pačiu galima gauti išskaitą įregistruojant būstą bendrosios jungtinės nuosavybės teise (kai nenustatytas konkretus kiekvieno savininko dalies dydis).
Taigi išskaitos pateikimas perkant buto dalį yra absoliučiai teisėta procedūra.
Kiek galima gauti atskaitymą?, jei mokesčių mokėtojas jį surašo pagal buto dalies įsigijimo išlaidas?
Išskaitos dydžio nustatymas perkant buto dalį: niuansai
Šiuo atveju svarbu, kada tiksliai buvo įsigyta nekilnojamojo turto dalis:
- iki 2014 m.;
- po 2014 m.
Jei mokesčių mokėtojas įsigijo buto dalį iki 2014 m., tada jis turi teisę gauti atskaitą, apskaičiuotą proporcingai atitinkamos dalies dydžiui.
Pavyzdys.
Draugai Ivanovas V.S. ir Stepanovas A.V. 2012 metais kartu įsigijome butą, kurio kaina buvo 4 000 000 rublių. Tuo pačiu metu visi gavo 50% būsto nuosavybės.
Šiuo atžvilgiu kiekvienas iš šio buto savininkų turi teisę reikalauti atskaitymo, apskaičiuoto pagal 2 000 000 rublių sumą. Tai yra 260 000 rublių kompensacija (13% iš 2 000 000).
Jei mokesčių mokėtojas įsigijo dalį gyvenamojo nekilnojamojo turto po 2014 m., jis turės teisę gauti atitinkamą atskaitą pagal faktines išlaidas atitinkamoms palūkanoms įsigyti.
Pavyzdys.
Draugai Petrovas A.S. ir Sidorovas V.N. 2015 m. kartu įsigijome butą, kurio vertė 4 000 000 rublių. Petrovas A.S. prieš tai jis skolinosi iš V.N.Sidorovo. didelę sumą - 1 000 000 rublių, o draugai susitarė, kad:
- visi gaus 50% buto nuosavybės dalį;
- Petrovas A.S. sumokės 2 500 000 rublių būstui įsigyti, o V. N. Sidorovas - 1 500 000 rublių.
Taigi Petrovas A. S., nepaisant to, kad jam priklauso 50% buto, turi teisę skaičiuoti išskaitą pagal 2 500 000 rublių sumą. Nominaliai šis atskaitymas bus 325 000 rublių (13% iš 2 500 000), tačiau iš tikrųjų Petrovas A.S. turės įstatyminę teisę gauti tik 260 000 (dėl įstatyme nustatyto apribojimo - 260 000 rublių yra didžiausia turto atskaita).
Sidorovas V. N., kuriam taip pat priklauso 50% buto, savo ruožtu galės gauti išskaitą pagal 1 500 000 rublių sumą. Tai yra 195 000 rublių. Šiuo atveju - visa suma, nes ši suma neviršija 260 000 rublių - maksimali įstatymo nustatyta atskaitymo suma.
Pažymėtina, kad ši taisyklė taikoma ir teisiniams santykiams, kuriuose butas įregistruotas kaip mokesčių mokėtojo ir jo vaiko bendroji nuosavybė. Pagal įstatymą nepilnametis vaikas negali padengti būsto įsigijimo išlaidų – jas visiškai padengia vienas iš tėvų. Nepriklausomai nuo įsigyto buto nuosavybės dalių paskirstymo, vienas iš tėvų turi teisę visą išskaitą apskaičiuoti iš sumos, kurią išleido nekilnojamajam turtui įsigyti.
Pavyzdys.
Frolova V.S. įsigijo butą už 1 500 000 rublių ir įregistravo 50% šio buto nuosavybės dalį savo vaikui Mašai. Jei Frolova nori kreiptis dėl turto išskaitymo, jis gali būti skaičiuojamas nuo 1 500 000 rublių sumos. Tai yra, tai bus 195 000 rublių (13% iš 1 500 000).
Taip pat bus naudinga ištirti atitinkamo atskaitymo apskaičiavimo ypatumus, jei būstas yra ne bendrosios, o bendrosios jungtinės nuosavybės teise.
Bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantis būstas: atskaitos apskaičiavimas
Jeigu daiktas yra bendroji jungtinė nuosavybė, kai nenustatytas kiekvienos buto nuosavybės dalies dydis (tai galima, jei jo savininkai yra sutuoktiniai), tada išskaitos dydis nustatomas pagal rašytinį vyro susitarimą. ir žmona. Norint parengti šį dokumentą, rekomenduojama kreiptis į patyrusį teisininką.
Pavyzdys.
Antonovo sutuoktiniai A.V. ir Antonovas Yu.S. nusipirko butą už 3 000 000 rublių. Antonova A.V. norėjo surašyti aptariamą išskaitą ir padarė išvadą su Antonov Y.S. susitarimą, pagal kurį sutiko, kad jo žmona galėtų gauti 2 000 000 rublių kompensaciją. Pats Yu.S. Antonovas, savo ruožtu, jei norės, galės išskaityti iš 1 000 000 rublių.
Piliečiai turi teisę surašyti atitinkamą atskaitą:
- per Mokesčių inspekciją (FTS);
- per darbdavį.
Išsamiau panagrinėkime abu mechanizmus.
Kaip kreiptis dėl atskaitymo per Federalinę mokesčių tarnybą?
Norėdami išspręsti šią problemą, jums reikia:
1. Paruoškite daugybę dokumentų. Būtent:
- paraiška Federalinės mokesčių tarnybos forma;
- deklaracija 3-NDFL;
- sertifikatas 2-NDFL;
- nuosavybės teisės į buto dalį pažymėjimas;
- hipotekos sutartis (jei buvo paimta atitinkama paskola nekilnojamajam turtui įsigyti), banko išrašas su palūkanų mokėjimu;
- banko čekius ir kitus dokumentus, patvirtinančius mokesčių mokėtojo asmenines išlaidas buto daliai įsigyti.
Jei būstas yra ne bendrosios, o bendrosios jungtinės nuosavybės teise (konkretus akcijų kiekis kiekvienam savininkui nenustatytas), tuomet taip pat reikės:
- santuokos liudijimo kopija (asmenų bendroji nuosavybė, kaip minėjome aukščiau, gali būti registruojama tik esant sutuoktinių teisiniams santykiams);
- rašytinis sutuoktinių susitarimas dėl turto atskaitymo dydžio, kuriuo mokesčių mokėtojas pareiškėjas turi teisę remtis, nustatymo.
2. Paruoštus dokumentus nuneškite į Federalinę mokesčių tarnybą- bet kurią metų darbo dieną po tos, kuriai asmuo parengė minėtą deklaraciją ir pažymą.
Federalinė mokesčių tarnyba užtruks 4 mėnesius, kol patikrins dokumentus ir perves kompensaciją į paraiškoje nurodytą mokesčių mokėtojo sąskaitą.
Išskaita bus pervedama tokia suma, kuri atitinka per metus, už kuriuos buvo išduota nurodyta deklaracija ir pažyma, į Rusijos biudžetą pervestą gyventojų pajamų mokesčio sumą, bet ne didesnė kaip maksimali atskaitos suma, nustatyta vadovaujantis šiais principais. aptarėme aukščiau.
Kaip iš darbdavio gauti išskaitą už buto dalį?
Norėdami išspręsti atitinkamą problemą, jums reikia:
1. Užpildykite tuos pačius dokumentus, kaip nurodyta ankstesnės straipsnio dalies 1 dalyje (tačiau 3-NDFL deklaracijos ir 2-NDFL pažymos rengti nebūtina – kreipiantis dėl kompensacijos per darbdavį jų nereikia).
2. Pateikite Federalinei mokesčių tarnybai:
- surinktus dokumentus;
- prašymas dėl teisės į atitinkamą atskaitą, surašytas pagal Federalinės mokesčių tarnybos formą (jos forma skirsis nuo prašymo, pateikto kreipiantis dėl kompensacijos per Federalinę mokesčių tarnybą - reikiamo dokumento turite paprašyti iš mokesčių institucijų).
3. Per 30 dienų nuo dokumentų išsiuntimo Federalinei mokesčių tarnybai gaukite iš jos pranešimą, leidžiantį kreiptis dėl kompensacijos iš darbdavio.
4. Suteikite darbdaviui:
- atitinkamas pranešimas;
- įmonės buhalterijoje naudojamos formos prašymą dėl atskaitymo.
Po to gyventojų pajamų mokestis nuo piliečio atlyginimo teisėtai nebus mokamas:
- iki metų pabaigos;
- kol apskaičiuotas gyventojų pajamų mokestis pasieks maksimalią atskaitos sumą, nustatytą pagal aukščiau aptartus principus.
Jei iki metų pabaigos kompensacija nebus išnaudota, tai kitais metais žmogui vėl reikės imtis 1–4 žingsnių.
Pirkdamas butą bendrosios nuosavybės teise, asmuo turėtų žinoti, kad jis turi įstatyminę teisę grąžinti dalį išleistų pinigų, gaudamas turto mokesčio atskaitą. Procesas panašus į klasikinį. Tačiau manipuliavimas turės daug reikšmingų skirtumų, apie kuriuos turėtumėte žinoti iš anksto.
Ką reikia žinoti?
Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:
PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.
Tai greita ir NEMOKAMAI!
Esant bendrai nuosavybei, gyvenamasis plotas turi kelis savininkus. Jų dalys ne visada gali būti lygios. Įstatymas suteikia kiekvienam savininkui teisę disponuoti savo turto dalimi, jeigu tai nepažeidžia kitų savininkų teisių ir nepadaro žalos patalpoms. Išmokų suteikimas perkant būstą bendrosios nuosavybės teise turi keletą ypatybių.
Mokesčio atskaitos suma yra lygi procentinei sumos, kurią pilietis išleido butui ar jo daliai, pirkimui. Jei dokumentuose nurodoma tik bendra buto kaina, savininkas sutartinai išlaidas padalija po lygiai.
Jei savininko išlaidos yra mažesnės nei 2 milijonai rublių, jis turi teisę gauti likusią atskaitymo dalį perkant kitą turtą.
Jeigu butas parduodamas su baldais, reikėtų pasidomėti, ar jo kaina įskaičiuota į turto kainą. Mokesčių lengvata netaikoma namų apyvokos daiktams. Dengimo išlaidos taip pat leidžia grąžinti pinigus.
Teisinis reguliavimas
Taip pat yra papildomų taisyklių.
Mokesčio atskaitymas už bendrą nuosavybę
Šių kategorijų piliečiai gauna mokesčių lengvatą už bendrą nuosavybę:
- Oficialiai dirbantys asmenys, nuosekliai mokantys gyventojų pajamų mokestį. Būtent nuo pajamų mokesčio ir skaičiuojama atskaita.
- Asmenys, turintys Rusijos pilietybę. Jei užsienietis turi nekilnojamojo turto dalį ir netgi sumoka pajamų mokestį Rusijos federalinei mokesčių tarnybai, jis vis tiek neturi teisės į lengvatą.
- Asmenys, kurie domisi nekilnojamuoju turtu.
Nepilnamečiai piliečiai, turintys nuosavybės dalį, neturi teisės asmeniškai atgauti pinigų. Tačiau tėvai gali tai padaryti už juos.
Sutuoktiniai
Mokesčio atskaita už dalinę nuosavybę apskaičiuojama atsižvelgiant į kiekvieno iš jų interesus.
Visas santuokos metu įgytas turtas laikomas bendrąja jungtine nuosavybe. Šiuo atveju nesvarbu, kokia informacija nurodyta gyvenamojo ploto dokumentuose. Kiekvienam piliečiui grąžinama vienoda suma.
Daug kas priklauso ir nuo nekilnojamojo turto pirkimo datos dėl mokesčių teisės aktų pasikeitimų, įvykusių 2014 m.
Nuosavybė
Tai reiškia lėšų skyrimą, kurį turi teisę gauti butą ar kitą gyvenamąją patalpą įsigijęs pilietis. Šia lengvata gali pasinaudoti tik Rusijos Federacijos mokesčių mokėtojai. Kiti asmenys negali grąžinti pinigų.
Būsto pirkimas po 2014 m. leidžia susigrąžinti pinigus perkant kelis objektus, jei jų bendra kaina neviršija 2 000 000 rublių.
Faktas yra tas, kad per šį laikotarpį buvo padaryti Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimai, kurie panaikino galimybę grąžinti pinigus tik kartą gyvenime. Tačiau apribojimai išlieka.
Negali viršyti 260 000 rublių. Jei grąžinama hipotekos paskola, grąžinamos lėšos didėja. Pilietis gali gauti iki 390 000 rublių.
Apskaičiuodami turimą grąžinamą sumą, specialistai atsižvelgs į šias išlaidų rūšis:
- lėšos, tiesiogiai išleistos būstui įsigyti;
- permokos už naudojimąsi būsto paskola suma;
- pinigų, kuriuos reikėjo išleisti užbaigimui ir apdailai.
Nustatant mokesčio dydį, atsižvelgiama į šias piliečio pajamų rūšis:
- oficialus atlyginimas;
- Nuomojamo turto nuoma;
- turto pardavimas;
- piliečio pagal sutartį gautų lėšų.
Gyventojų pajamų mokesčiu apmokestinamos ne visų rūšių pajamos. Įmokos valstybei neapmokestinamos šių rūšių mokėjimais:
- pensija;
- dividendai;
- išmokos, mokamos iš regiono ar valstybės biudžeto.
Grąžinama suma negali būti didesnė už pinigų sumą, kurią piliečio darbdavys pervedė į valstybės iždą. Jei atskaita nebuvo sumokėta visa, ji perkeliama į kitą mokestinį laikotarpį.
Kad pašalpa būtų suteikta, pilietis turi pasiruošti ir. Dokumentai turi būti pateikti Rusijos Federacijos federalinei mokesčių tarnybai. Čia bus išnagrinėta ir peržiūrėta dokumentacija. Jei jo pagrindu pilietis turi teisę gauti mokėjimą, pinigai bus įskaityti į jo sąskaitą.
Perkant būstą
Skirstant išskaitos sumą buto įsigijimui, svarbūs jo įsigijimo metai. Jei būstas buvo įsigytas po 2014 m. sausio mėn., kiekvienas akcininkas turi teisę į jo patirtų išlaidų, jei jos neviršija 2 mln.
Dėl hipotekos palūkanų
Jei gyvenamasis plotas buvo įsigytas su hipoteka arba pirktas naudojant kitas kredito lėšas, savininkai (jei jie yra bendraskolininkai) turi teisę pasiskirstyti atskaitą tarpusavyje bet kokiu santykiu, prieš tai pranešę apie tai mokesčių tarnybai.
Sumų paskirstymas
Jeigu nekilnojamasis turtas įsigyjamas bendrosios dalinės nuosavybės teise, mokesčių lengvata taip pat bus paskirstoma visiems patalpų savininkams. Šiuo atveju grąžinamos sumos dydis priklauso nuo piliečio dalies dydžio.
Kaip ir perkant įprastą nekilnojamąjį turtą, maksimali suma, iš kurios galima apskaičiuoti atskaitymą, yra 2 milijonai rublių.
Kaip taikyti?
Norėdami kreiptis dėl mokesčių atskaitymo, turėsite surinkti reikiamus dokumentus ir pateikti juos mokesčių administratoriui.
Kokie dokumentai reikalingi?
Kad Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojai svarstytų prašymą dėl atskaitymo, turėsite parengti dokumentų paketą.
Turite pateikti:
- Prašymas dėl atskaitymų paskirstymo akcijų savininkams. Tai būtina, jei sutuoktiniai nusprendžia savo nuožiūra keisti grąžinamos sumos dydį.
- Dokumentai, patvirtinantys pinigų įnešimo faktą.
- 3-NDFL deklaracija.
- Prašymas, kuriuo prašoma atskaityti.
Atsisakymo priežastys
Kai kuriais atvejais piliečiui gali būti atmestas prašymas gauti atskaitą. Toks sprendimas bus priimtas, jei:
- pareiškėjas nėra pajamų mokesčio mokėtojas arba laikinai jo nemoka į valstybės iždą;
- turtas pirktas subsidijomis arba darbdavio lėšomis;
- dokumentai buvo pateikti ne visi;
- patalpos dar nepastatytos;
- gyvenamojo ploto įsigijimas vykdomas iš susijusios šalies;
- teise į atskaitą buvo pasinaudota anksčiau.
Bendroji jungtinė nuosavybė arba tiesiog „bendra nuosavybė“ – tai nuosavybė, kurioje turtas (pavyzdžiui, butas) yra padalintas į dalis, tai yra aiškiai apibrėžta kiekvieno savininko dalis turte. Tokio tipo nekilnojamojo turto registracija kiekvienam savininkui išduoda savo pažymėjimą, kuriame nurodomas jo dalies dydis.
Didžiausia mokesčių grąžinimo suma
Valstybė grąžina 13% atskaitos sumos. Didžiausia išskaita būsto įsigijimui yra 2 milijonai rublių vienam asmeniui, neskaičiuojant paskolos palūkanų. Ši suma nustatyta nuo 2008 m. Anksčiau didžiausia atskaitymo suma buvo 1 milijonas rublių. Norint nustatyti maksimalią grąžintino mokesčio sumą, būtina nustatyti teisės į šį grąžinimą atsiradimo momentą, būtent:
Perkant butą statomame pastate (dalyvavimo pajaus sutartis, teisių perleidimo sutartis), toks momentas yra baigto buto priėmimo akto pasirašymas;
Perkant gatavą būstą (pirkimo-pardavimo sutartis) – nuosavybės teisės įregistravimo data.
Nuo 2014 metų hipotekos palūkanų išskaita buvo ribojama iki 3 mln. rublių, anksčiau palūkanų išskaitymo suma nebuvo ribojama.
Kaip greitai ir paprastai gauti maksimalų atskaitymą?
Paprasčiausias būdas yra greitai paruošti teisingus dokumentus maksimaliam grąžinimui ir pateikti šiuos dokumentus VMI. Su Mokesčių inspekcija dokumentai bus patvirtinti ir perdaryti jų nereikės. Gausite teisingus dokumentus ir ekspertų patarimus. O tada jau galima rinktis, ar dokumentus į inspekciją vežti pačiam, ar pateikti internetu.
Kaip paskirstomas atskaitymas?
Įregistruojant bendrąją dalinę nuosavybę, atskaitymai būstui įsigyti, taip pat būsto paskolos palūkanoms paskirstomi griežtai pagal savininkų akcijų dydį. Savininkas negali nei atsisakyti savo išskaitos dalies ir perleisti jos kitam, nei gauti išskaitos dalies už savo bendraturtį.
Pavyzdys. Nikolajus ir Anna 2014 m. įsigijo butą bendrosios dalinės nuosavybės teise už 2 800 000 rublių. Pagal dokumentus Nikolajui priklauso 1/4 buto dalies, o Anai – 3/4 dalis. Išskaita tarp jų paskirstoma atitinkamai: Nikolajus - 700 000 rublių (2 800 000 * 1/4), Anna - 2 000 000 rublių (2 800 000 * 3/4 = 2 100 000, o tai yra daugiau nei maksimali atskaitymo suma 2,000 rubliai). Kiekvienas iš jų galės grąžinti mokestį už savo atskaitos dalį, o Nikolajus, įsigydamas kitą butą, galės grąžinti mokestį dar nuo 1 300 000 rublių (2 000 000 - 700 000).
Svarbu! Svarstoma išskaitos gavimo tvarka parengta atsižvelgiant į 2014-01-01 įsigaliojusius pakeitimus (naujas taisykles). Iki šios datos didžiausia išskaitos suma buvo nustatyta ne kiekvienam savininkui, o visam turtui (butui, namui). Jei pagal pavyzdžio sąlygas Nikolajus ir Anna butą įsigijo ne 2014 m., o 2013 m., tada atskaita būtų paskirstyta taip: Nikolajus - 500 000 rublių (2 000 000 * 1/4), Anna - 1 500 000 rublių ( 2 000 000 * 3/4). Be to, grąžinę pinigus iš šių sumų, jie nebeturėtų teisės grįžti į kitą butą (nepaisant to, kad atskaitos suma nesiekė 2 mln. rublių).
Akcijos pirkimas pagal atskirą sutartį
Jei dalis turto buvo įgyta pagal atskirą sutartį (pvz., pirkimo-pardavimo sutartis dėl 1/2 dalies bute), tai turtinės atskaitos tikslais laikoma, kad įsigijote visą objektą. Šiuo atveju tiek pagal „seną“, tiek „naują“ („naują“ – nuo 2014 m.) taisykles, išskaita tarp bendraturčių neskirstoma. Galite grąžinti mokestį nuo visos sumos, išleistos būstui ir hipotekos palūkanoms (tačiau atsižvelgiant į nustatytą maksimalią atskaitymo sumą, tai yra, ne daugiau kaip 2 milijonai rublių).
Pavyzdys. Konstantinas nusipirko 1/2 dalį gyvenamojo namo už 2 000 000 rublių. Išskaita nepriklausys nuo to, kas yra jo kaimynai ir kokios jų teisės į likusią namo dalį. Iš jų nereikia patvirtinimo, leidimo ar pareiškimo. Konstantinas turi teisę grąžinti mokestį nuo visos sumos, sumokėtos už jo dalį, 260 000 rublių (2 000 000 * 13%).
Buto (namo) dalis įregistruota vaiko vardu
Gana dažnai pasitaiko situacija, kai tėvai (įtėviai, įtėviai, globėjai, rūpintojai) nusiperka butą (namą) ir visą ar dalį jo nuosavybės teisę įregistruoja savo nepilnamečiui vaikui (globotiniam). Ar galima gauti išskaitymą iš vaiko dalies? Gali.
Tai vienintelė taisyklės išimtis, kai galite gauti išskaitą už kitą asmenį. Pagrindinė sąlyga – vaikas turi būti jaunesnis nei 18 metų. Jei jis jau yra pilnametis, tada, kaip įprasta, iš jo dalies išskaityti nebebus galima.
Daugeliui tėvų rūpi klausimas, ar ateityje jų vaikas galės susigrąžinti mokesčius? Atsakymas aiškus – taip, gali. Naudodami šį paskirstymą jūs gaunate dalį jo atskaitymo ir laikote jį savo. Vaikas savo teise nepasinaudoja ir ateityje užaugęs galės grąžinti ir būsto pirkimo mokestį. Tėvai turi nuspręsti, kuris iš jų susigrąžins mokesčius už vaiką.
Pavyzdys. Sergejus ir Natalija nusipirko butą už 4 500 000 rublių ir įregistravo jį bendrosios dalinės nuosavybės teise taip: Sergejui priklauso 1/3 dalies, Natalijai – 1/3 ir nepilnamečiui vaikui – 1/3. Tėvai nusprendė, kad Sergejus už vaiką susigrąžins pinigus. Išskaitymo suma, kurią gali reikalauti Natalija, bus 1 500 000 rublių (4 500 000 * 1/3). Sergejus gaus grąžinimą nuo 2 000 000 rublių (4 500 000 * 2/3 = 3 000 000, tai yra daugiau nei maksimali suma, todėl imama 2 000 000). Vaikas nepraranda teisės į turto išskaitą ir galės ja naudotis ateityje, įsigydamas nuosavą būstą.
Kaip gauti mokesčių atskaitą
Mokesčių svetainėje rasite viską, ko reikia norint gauti atskaitą bet kurioje Rusijos dalyje. Tax padės ne tik paruošti ir pateikti dokumentus, bet ir maksimaliai padidinti grąžinamų pinigų sumą, tinkamai paruošti dokumentus ir padaryti pinigų grąžinimo procesą kuo paprastesnį. Taikant Apmokestinimą tikimybė, kad valstybė patvirtins dokumentus ir jų nereikės perdaryti, bus maksimali:
Norėdami gauti išskaitymo dokumentus mūsų svetainėje, spustelėkite toliau esantį mygtuką Kitas.
Įkeliama...