Kaip tinkamai pirkti ir parduoti butą. Sudarome buto pirkimo-pardavimo sutartį. Kas yra užstatas

Kaip vyksta buto pirkimo-pardavimo sandoris, įdomu tiek tiems, kurie su tuo susiduria pirmą kartą, tiek tiems, kurie procese dalyvavo palyginti neseniai: keičiasi teisės aktai, tobulinama tvarka. Sandorių sudarymo etapai nesikeičia.

Tarp daugybės pasiūlymų suradę savo svajonių namus, pasiruoškite ilgam buto pirkimo-pardavimo užbaigimo procesui.

Beveik visas nekilnojamasis turtas parduodamas per tarpininkus.

Standartinėje sutartyje su nekilnojamojo turto agentūra nurodoma jos atsakomybė už nekilnojamojo turto parinkimą ir konsultavimo paslaugų teikimą. Tiesą sakant, jie negali ir įstatymo požiūriu nėra įpareigoti garantuoti būsto, taigi ir paties sandorio, teisinio grynumo. Pirkimo pardavimo sutartyje (tiek preliminarioje, tiek pagrindinėje) maklerio net nenurodytas.

Iš pradžių, prieš pasirašant sutartį su nekilnojamojo turto agentu, patikrinamas turto teisinis grynumas, tiriant:

• 7 forma (objekto techninės charakteristikos) ir (ar) kadastro pasas;
• 9 forma, kurioje yra informacija apie visus bute registruotus;
• komunalinių mokesčių apmokėjimo kvitai, pažyma apie skolos nebuvimą;
• daikto nuosavybės teisės dokumentai - nuosavybės teisės liudijimas ir dokumentas, patvirtinantis tokios teisės atsiradimo pagrindą (mainos sutartis, privatizavimas, pirkimo-pardavimas, paveldėjimo teisės liudijimas).

Šiame etape makleriai paprastai pateikia kopijas. Prašykite originalų, nes jie gali būti užregistruoti teisingumo sistemoje kitam sandoriui, o avansas (depozitas) jau bus sumokėtas.

Sudarant pagrindinę sutartį, pardavėjas, be to, kas išdėstyta pirmiau, privalo pateikti:

• Vieningo valstybės registro išrašas, kuriame bus nurodyti esami savininkai ir suvaržymai (ar turtas areštuotas, ar įkeistas);
• sutuoktinio išduotas įgaliojimas dėl teisės parduoti (jei toks yra);
• jei vienas iš savininkų yra globojamas (vaikas ar neveiksnus), reikės globos institucijų leidimo. Dokumentas išduodamas per mėnesį nuo prašymo pateikimo dienos.

Imant būsto paskolą nereikėtų tikėtis ypatingos kredito įstaigos pagalbos. Kredito davėjas gins savo interesus – bus apdraustas paskolos gavėjo objektas, gyvybė (o kartais ir nuosavybės teisės), o jo pareiga visiškai grąžinti skolą (jeigu draudimo įmokų nepakanka) yra nurodyta sutartyje.

Svarbu: tikrindami asmenų, kurie kada nors buvo registruoti tam tikroje teritorijoje, sąrašą, turite patikslinti:

• ar buvo gerbiamos visų privatizavimo metu registruotų asmenų, ypač nepilnamečių ir neveiksnių asmenų, teisės;
• įpėdinių ratas, jei būstas buvo paveldėtas, ir ar nekilo klausimų.

Psichikos sveikatos klinikos ir globos institucijų pažymos padės išsklaidyti įtarimus, tačiau jas gauti gali tik turto savininkas. Atsisakymas pateikti tokią informaciją prieštaringose ​​situacijose yra priežastis atidžiau tikrinti kitus vertybinius popierius ir, jei sandoris įvyksta,,apdrausti nuosavybės teisę (turto atėmimo – nuosavybės praradimo rizika).

Jei pirkiniui reikalinga suma yra po ranka, galite, patikrinę buto dokumentus, sudaryti sandorį. Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis padės apsaugoti patikusį turtą nuo kitų pirkėjų pretenzijų, jei reikės palaukti (dėl hipotekos, dėl kito turto pardavimo).

Šiame dokumente, be pagrindinių punktų apie pirkimo ir pardavimo objektą, svarbu nurodyti:

1 – terminai:

• susitarimo sudarymas;
• pinigų pervedimas;
• faktinis buto perdavimas pirkėjui;
• pirkėjui nepažįstamų asmenų išregistravimas;

2 – skaičiavimo procedūra:

• – ar bus mokamas avansas ir kokia forma:

avansinis mokėjimas (atsitraukus pirkimo-pardavimo sutartį pirkėjo iniciatyva, ši suma lieka pardavėjui)

užstatas, kuris bus grąžintas pirkėjui, jei kuri nors šalis atsisako pasirašyti pagrindinį dokumentą;

• objekto savikainos apmokėjimo šaltiniai (kuri dalis apmokama iš nuosavų lėšų, kuri iš skolintų lėšų);
• mokėjimų apimtys ir pinigų pervedimo būdai;
• už komunalines paslaugas;
• specialios sąlygos (ar liks baldai, brangi santechnika, kurią iki buto perleidimo galima pakeisti pigesniu analogu ir pan.).

Būtina susitarti ir sutartyje (tiek pagrindinėje, tiek preliminarioje) numatyti, kas apmokės su tuo susijusias pinigų pervedimo išlaidas (rakinamos spintelės nuomos kaina, komisiniai už banko pavedimą), kieno vardu bus gautos lėšos.

Pagrindinės sutarties sudarymas yra dar svarbesnis procesas nei preliminariosios sutarties sudarymas.

Jame bus paaiškinta šalių atsiskaitymo tvarka, nurodyta, kas ir kaip priims pinigus. Jeigu buvo sumokėtas avansas (depozitas), tai būtina nurodyti.

Atkreipkite dėmesį į buto aprašymą: kuo detaliau tai padarysite, tuo geriau. Be adreso, turėtumėte parašyti:

• kadastro numeris;
• plotas, tiek bendrasis, tiek gyvenamasis;
• namo parametrai (jo statybos metai, medžiaga, iš kurios jis pastatytas);
• objekto vieta namo viduje (įėjimo numeris, aukštas).

Nurodykite kitus punktus (dėl būsto perdavimo sąlygų, bute likusio turto sąrašo).

Skaičiavimas

Skaičiavimas galimas šiais būdais:

• grynais;
• pinigų pervedimas;
• per seifą;
• akredityvas.

Pirmuoju atveju dažniausiai kalbame apie avansą (indėlį). Pinigų pervedimas turi būti patvirtintas kvitu. Rašoma ranka arba spausdinama kompiuteriu. Tačiau tai turėtų būti aprašyta kuo išsamiau:

• kas gavo pinigus (konkrečiai, kuris iš pardavėjų, jei yra keli), savo paso duomenis, informaciją apie jo gyvenamąją vietą (registraciją);
• mokėjimo pagrindas (pirkimo-pardavimo sutartis, jos įspaudas);
• Patartina įtraukti liudytoją, kuris jam dalyvaujant užrašys, kad lėšos buvo pervestos. Dokumente taip pat turėtų būti nurodyti jo paso duomenys.

Prieš apsilankydami pas notarą ar teismines institucijas, jie bando atlikti banko pavedimą tiesiogiai operacijos dieną. Pinigų pervedimo patvirtinimas bus banko išduotas debeto pavedimas. Popieriaus kopija gali būti įteikta pardavėjui pateikus originalą.

Perkant butą su hipoteka dažnai naudojamasi seifu. Pardavėjas ir pirkėjas kartu su banku sudaro sutartį dėl jo atidarymo. Dokumente bus nurodyta, kas ir kokiomis sąlygomis turi teisę patekti į saugią erdvę ir naudotis raktu, t.y. gauti pinigų.

Įprastos operacijos metu jo sudarymo dieną pirkėjas gauna skolintas lėšas arba atsineša savo grynųjų pinigų. Tiek pardavėjas, tiek pirkėjas kartu įeina į seifą, patikrina rietuves, ar įkeista suma atitinka sutarties sąlygas, įdeda pinigus į seifą ir išeina sandoriui. Užregistravus pinigus, turi teisę grąžinti:

• pardavėjas, pateikęs banko darbuotojui registruotą pirkimo-pardavimo sutartį ir pasą;
• pirkėjui pasibaigus sutartam terminui, jeigu sandoris neįvyksta.

Akredityvas – tai pirkėjo atidaryta banko sąskaita, kuria pardavėjas turi teisę disponuoti užregistravęs sandorį ir pateikęs reikiamus dokumentus. Schema panaši į schemą su seifu.

Sandorio registracija

Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą atsiranda tik padarius šio fakto valstybinės registracijos įrašą valstybiniame registre (USRE), o ne iškart po to, kai dokumentai perduodami registratoriui.

Registracijai reikalingi dokumentai:

• visų operacijos dalyvių pasai (nepilnamečių gimimo liudijimai, užsieniečiams leidimai gyventi arba nacionaliniai pasai su Vidaus reikalų departamento registracijos žyma) ir jų kopijos;
• įgaliojimas, jeigu viena iš šalių veikia per atstovą arba yra susituokusi (tada būtina ir jo sudarymo pažyma);
• globos institucijų leidimas, jei vienas iš pardavėjų yra nepilnametis arba neveiksnus;
• kadastro pasas;
• nuosavybės teisės dokumentai;
• registracijos paraiška (atspausdinta registratoriaus);
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas (kopija).

Patikrinus popierių pakuotę, abiem pusėms išduodamas jo gavimą patvirtinantis kvitas. Dokumentas bus reikalingas:

• registracijos proceso sekimas internetu arba telefonu;
• gauti nuosavybės teisės liudijimą ir įregistruotą sutartį.

Sandorį taip pat gali užbaigti notaras, tačiau nuosavybės teisės į butą perdavimas vis tiek priklauso tik nuo valstybės registravimo teisingumo institucijose. MFC teikia panašią paslaugą.

Klaidų buvimas dokumentuose (bet kokie) arba nepilno dokumentų rinkinio pateikimas yra pagrindas sustabdyti registraciją arba atsisakyti ją išduoti.

Jei turtas priklauso mažiau nei 5 metus (jei buvo dovanojimas, paveldėjimas ar privatizavimas - 3 metus) ir kainuoja daugiau nei 1 mln. nurodytą sumą. Siekiant to išvengti, sutartyje nurodyta mažesnė kaina. Pirkėjui tai yra kupina fakto, kad bylos nagrinėjimo teisme atveju pastarasis remsis tuo, kad už butą buvo sumokėta tik dokumente nurodyta suma.

Išeitis – nurodyti, kad turtas parduodamas už 1 mln. rublių, tačiau kartu su juo atliekami neatskiriami X rublių vertės patobulinimai, kur X yra bendra turto kaina atėmus 1 mln. Panašios formuluotės priimtinos ir kredito organizacijoms, išduodančioms hipotekos paskolas.

Tačiau pirkėjas turi teisę vieną kartą gyvenime gauti mokesčių atskaitą, susijusį su būsto pirkimu sutartyje nurodyta suma (ne daugiau kaip 2 milijonai rublių). Jei nurodysite mažesnę vertę, jis gali prarasti dalį mokesčių atskaitos sumos. Jei dokumentuose nurodyta 1 mln., o sumokėta 2 mln., tai nuostoliai bus:

(2 000 000 – 1 000 000) x 0,13 = 260 000 rublių.

Taip pat pardavėjas atleidžiamas nuo gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo, jeigu parduoda savo vienintelį būstą.

Nebūk drovus! Jei nesate tikri, paprašykite vėl ir vėl pamatyti popierius ir objektą, atidžiai juos patikrinkite (net jei lėtai). Mokate didelius pinigus, turite teisę patikrinti viską, kas atrodo įtartina, išsiaiškinti visus ginčytinus klausimus.

Jei skundai susiję su būsto kokybe, derėkitės. Visiškai įmanoma sumažinti reikiamą sumą dalimi būsimo remonto išlaidų.
Jei sąlygos netenkina, turėtumėte atsisakyti sandorio arba jį atidėti.

Kokie nekilnojamojo turto sandorių tipai egzistuoja? Ką reikia patikrinti prieš sudarant sandorį. Papildomos Buto pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos. Sandorio parinktys.

Daugelis žmonių bent kartą gyvenime yra susidūrę su nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo problema. Norėdami išvengti nemalonių situacijų, susijusių su sukčiavimu ar dokumentacijos klaidomis, turite žinoti, kaip atlikti buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo procedūrą ir atsižvelgti į galiojančiuose Rusijos teisės aktuose egzistuojančius niuansus.

Kas yra PrEP

Pirkimo-pardavimo sutartis (PSA) yra rašytinis dokumentas, kurį pasirašo abi šalys ir
sukelia teisines pasekmes. Perkant butą, sudarant sutartį mainais už tam tikrą pinigų sumą bus perimtas turtas iš Pardavėjo ir iš Pirkėjo atsiras nuosavybės teisės.

Šalys, pasirašiusios sutartį, atsako už joje nurodytų įsipareigojimų vykdymą.

Vėliau Pirkėjas ir Pardavėjas turi kreiptis į Rosreestr, kad užregistruotų nuosavybės teisės perdavimą. Prašymo pagrindas – atitinkamos sutarties sudarymas. Jei dokumente bus rasta klaidų ar neatitikimų, registracija bus neįmanoma. Natūraliai kyla klausimas dėl standartinės 2019 metų pirkimo-pardavimo sutarties formos, kurią galima užpildyti ir garantuoti, kad nekiltų nesklandumų. Deja, universalios formos nėra, tačiau yra nemažai pavyzdžių, kuriuos galima redaguoti pagal aplinkybes.

Kokie yra nekilnojamojo turto sandorių tipai?

Teisę disponuoti turtu turi tik savininkas, tačiau sandoriai gali būti sudaromi ir per atstovus pagal įgaliojimą.

Dažniausiai pasitaikantys sandorių tipai yra šie:

• būsto ar negyvenamojo turto, žemės sklypų pirkimas ir pardavimas;
• Nuomojamas turtas;
• keitimas nekilnojamuoju turtu;
• neatlygintininiai sandoriai, dovanojimas, privatizavimas, paveldėjimas pagal testamentą.

Įstatymas numato privalomą nekilnojamojo turto sandorių registraciją Rosreestr.

Visa informacija registracijos metu įtraukiama į Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro valstybinį registrą. Išimtį gali numatyti tik įstatymai (pavyzdžiui, ši taisyklė netaikoma trumpalaikei nekilnojamojo turto nuomai).

Nekilnojamojo turto sandorių sudarymas be advokato pagalbos gali sukelti rimtų problemų jums. Jūs rizikuojate susidurti su sukčiavimu, prarasti savo pinigus ar teises į butą.

Advokato užduotis yra pašalinti visas šias pasekmes ir užtikrinti jūsų interesų apsaugą visuose sandorio etapuose, nuo sandorio šalies patikimumo patikrinimo iki turto registravimo „Rosreestr“ tarnyboje.

Jei nuspręsite sudaryti nuomos sutartį, prisiminkite tokių sandorių registravimo taisykles. Sudarant ilgalaikę sutartį (daugiau nei vienerius metus), sandoris turi būti užregistruotas Rosreestr.

Sandoriai pasikeitus savininkui

Dažniausiai kasdieniame lygmenyje žmonės tokias procedūras atlieka patys arba kreipiasi į agentūrą, kad palaikytų nekilnojamojo turto sandorį, dėl kurio turtas pereina iš vieno savininko kitam.

Tokie sandoriai apima:

• pirkimas ir pardavimas;
• bet kokio pobūdžio paveldėjimas;
• užstato ar skolinių įsipareigojimų realizavimas;
• valstybės ar savivaldybių turto privatizavimas;
• nacionalizavimas (nuosavybės perėmimas iš valstybės);
• anuiteto iki gyvos galvos arba išlaikymo su išlaikytiniu įregistravimas;
• neatlygintinai ar už kompensaciją paimti žemę arba nugriauti pastatą;
• mainų operacijos.

Norėdami susipažinti su tokios operacijos pavyzdžiu, siūlau perskaityti straipsnį „Buto pirkimo-pardavimo sandorio palaikymas“.

Sandoriai pasikeitus savininkų sudėčiai

Dažnai sandoriai vyksta su nekilnojamojo turto akcijomis.

Kartu kinta kiekybinė ir kokybinė savininkų sudėtis. Kai kurie iš jų gali tęstis
daiktas priklauso, o kiti netenka šios teisės.

Tokio tipo sandoriai apima korporaciją, turto padalijimą, bendrą statybą, komunalinių butų perkėlimą ir įėjimą į daugiabučių namų bendriją. Ekonominių santykių srityje tai yra: įmonės likvidavimas, taip pat nekilnojamojo turto įtraukimas į įstatinį kapitalą.

Paskolos su nekilnojamuoju turtu paėmimas reiškia, kad tam tikromis sąlygomis būsto nuosavybė pereina bankui.

Sandoriai pridedant kitus teisių subjektus

Kartais kai kurios komercinės veiklos rūšys yra susijusios su nekilnojamojo turto sandoriais, dėl kurių tam tikram turtui atsiranda papildomų savininkų, naudotojų ar apribojimų (servitutų).

Tokios operacijos apima:

• investuoti į statybą ar rekonstrukciją;
• turto perdavimas eksploataciniam, patikėjimo valdymui ar ūkiniam valdymui;
• nuoma, nuoma ar subnuoma;
• žemės sklypų perdavimas paveldėtam valdymui arba nuolatiniam naudojimui;
• servitutų nustatymas ir panaikinimas;
• rezervacija.

Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto registravimo procedūra kiekvienu nagrinėjamu atveju turi savo ypatybes, kurias galite suprasti perskaitę atitinkamą straipsnį mūsų svetainėje.

Teisės aktai

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 straipsnis yra skirtas preliminariajai sutarčiai. Šio straipsnio dalyse nurodyta, kad:

• Pagrindinė parduodančiųjų ir perkančių šalių pareiga yra pagrindinės sutarties sudarymas po tam tikro laiko;
• Jeigu viena iš sutarties šalių pažeidžia numatytus įsipareigojimus ir nenori įforminti pagrindinės sutarties, antroji šalis turi teisę kreiptis į teismą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 445 straipsnio 4 punktas).

Pirkimo-pardavimo sutarties vykdymą reglamentuojantys norminiai aktai

Kad niekas neabejotų sandorio teisėtumu ar negalėtų jo ginčyti, būtina sudaryti sutartį pagal įstatymo nuostatas:

Įstatymas/Straipsnis

Pagrindinės nuostatos

Apie sutarties formą
Art. 550 str. 434 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas	Pagal dokumentą priimtina tik rašytinė turto pirkimo-pardavimo sutarties forma.
Art. 554 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas	Dėl būtinybės pateikti konkrečią informaciją apie pirkimo-pardavimo sutarties dalyką.
Art. 558 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas	Jame nurodyta, kad sutartyje būtina nurodyti asmenis, kuriems pasilieka naudojimosi teisė.
Apie buto turinį
Art. 210 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas	Savininkas turi mokėti už komunalines paslaugas. Perdavus nuosavybės teisę, naujajam savininkui pereina pareigos už turto priežiūrą.
Apie mokėjimą
5 punktas, str. 488 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas	Kol nesumokėta buto kaina, jis gali būti pardavėjo užstatas, jeigu sutartyje nenumatyta kitaip.
Art. 555 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas	Sutartyje turi būti nurodyta objekto kaina. Tai leidžia nustatyti operacijos dalyką.
Apie turto perleidimą
Art. 556 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas	Straipsnyje atsispindi nekilnojamojo turto perleidimo taisyklės. Šalys turi pasirašyti dokumentą – perdavimo aktą ir tai nurodyti viename iš punktų.
Dėl sandorio pripažinimo negaliojančiu, dėl pardavėjo ir pirkėjo atsakomybės
Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 461 str. 557 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas	Teisinės valstybės tikslas – apsaugoti pirkėją. Jeigu butą areštuoja tretieji asmenys, pardavėjas privalo atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl arešto. Išimtis – pirkėjo suvokimas apie nepalankias sandorio aplinkybes. Be to, jei Pirkėjas nustato lemtingus trūkumus, jis gali atsisakyti vykdyti sutartį ir reikalauti grąžinti pinigus.
Dėl sutarties negaliojimo
Art. 167 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas	Jei DCT negalioja, pirkėjas privalo grąžinti butą, o pardavėjas – pinigus. Jei grąžinti natūra neįmanoma, turto kaina bus kompensuota.
Apie notaro patvirtinimą, valstybinę registraciją
Art. 551 Rusijos Federacijos civilinio kodekso įstatymas Nr. 218-FZ dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos	Reguliuoti valstybinės registracijos poreikį.
Art. 131 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas	Turto nuosavybės teisės perėjimas turi būti įregistruotas. Dėl to registracijos institucija išduoda dokumentą, kuriame nurodomas naujasis savininkas.

Susipažinus su pagrindinėmis dokumentų nuostatomis, suprasite, kaip savarankiškai sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutartį. Tačiau būtina atsižvelgti į sandorio sąlygas ir lydinčias aplinkybes. Pavyzdžiui, jei buto perdavimas susijęs su nepilnamečiais vaikais ar sutuoktiniais, reikia atsižvelgti į jų interesus, remiantis Šeimos kodekso straipsniais (RF IC 34 straipsnis, 35 straipsnis).

Sandorio parinktys

Šiuo metu yra keletas būdų, kaip atlikti sandorį. Kiekvienas iš jų turi savo privalumų ir trūkumų, tačiau jie visi yra paklausūs savaip.

• Su notaro pagalba
  Buto pirkimo-pardavimo registracija dalyvaujant notarui suteikia vieną privalumą – advokatas. Būtent jam tenka visa atsakomybė už sutarčių teisingumą. Be to, notaro patvirtintuose dokumentuose užfiksuoti bet kokie teisiniai veiksmai.Pirkėjas ne visada žino, kokių dokumentų reikia iš pardavėjo reikalauti ir kaip juos patikrinti. Notaras taip pat tuo pasirūpins ir pasakys visus galimus niuansus bei rizikas.
• Savarankiška registracija
  Šio tipo registracija leidžia pardavėjui kontroliuoti visus pirkimo ir pardavimo etapus. Savarankiško buto pirkimo-pardavimo registravimo privalumas yra maklerio ir notaro pinigų sutaupymas, taip pat asmeninė viso sandorio proceso kontrolė. Šio pasirinkimo trūkumas – daug darbo reikalaujanti ir ilgai trunkanti procedūra, reikalaujanti daug laiko ir tam tikrų įstatymų išmanymo.
• Su maklerio pagalba
  Nekilnojamojo turto agentas yra specialistas, dalyvaujantis nekilnojamojo turto sandoriuose. Pirkimo ir pardavimo registravimo procese jis yra pagrindinis asistentas. Nekilnojamojo turto agento atliekamos funkcijos:
• pagalba parduodant ir surandant Jums reikalingą butą;
• buto apžiūros ir demonstravimo organizavimas;
• sprendimas dėl sandorio sudarymo laiko;
• užstato ar avanso mokėjimo organizavimas;
• konsultacija visais galimais su pirkimu ir pardavimu susijusiais klausimais;
• pateiktų dokumentų patikrinimas;
• sandorių ir atsiskaitymų organizavimas.
  Darbo su maklerio pranašumas yra tas, kad sutaupysite savo laiko. Trūkumas yra grynųjų pinigų išlaidos. Kaip matyti iš maklerio funkcijų, šiuos klausimus galima išspręsti savarankiškai (turint tam tikras pradines žinias).

Savarankiško sandorio niuansai nedalyvaujant maklerio/notarui

Parduodant butą patiems reikia ypatingo atidumo ir atsargumo. Šiuo atveju yra daug niuansų, svarbiausia juos išstudijuoti ir atsiminti:

• Patartina nemokėti užstato sumos, viršijančios 80–110 tūkstančių rublių. Ir būtinai paimkite pinigų gavėjo kvitą. Kaip teisingai ją sudaryti, skaitykite čia.
• Nerekomenduojama sutikti su pardavėjo prašymu sąmoningai sumažinti buto kainą. Situacija gali atsisukti prieš pirkėją. O jei kas nors nepavyks, tai teismas iš pardavėjo galės išieškoti tik tą mažesnę sumą. Nors dažniausiai taip neatsitinka, o pardavėjas tai daro, kad išvengtų mokesčių.
• Jei butas perkamas iš vystytojo, turėtumėte labai atidžiai patikrinti visus dokumentus ir informaciją: - Vykdytojo steigimo dokumentus (valstybinės registracijos pažymėjimas, chartija).
  — Visų laikotarpių apskaitos ataskaitos.
  — Projekto deklaracija.
  - Žemės sklypo statybos leidimas.
• Jei butas perkamas su hipoteka, labai svarbu pirmiausia su banku išspręsti finansinį klausimą. Kartais nutinka taip, kad pirkimo – pardavimo procesas jau prasidėjęs, o bankas staiga atsisako paskolos. Galų gale viskas griūna.
• Užstato priėmimo ir pervedimo metu patartina sudaryti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje būtų nurodytos netesybos, kurias reikės sumokėti, jei bus pažeistos sutarties sąlygos.

Jeigu pardavėjas/pirkėjas atidžiai išstudijavo visus buto pirkimo-pardavimo registravimo punktus, paruošė visus reikiamus popierius, tuomet jis tikrai išvengs daugelio sunkumų. Galų gale, toks daug darbo reikalaujantis procesas taip pat gali būti kupinas spąstų.

Sutarčiai sudaryti reikalingi dokumentai

Buto pirkimo-pardavimo sutartis surašoma paprasta rašytine forma. Jei norite, galite patvirtinti notaro, bet tai nėra būtina.

Nuo 2015 m. gruodžio 29 d. notaro dalyvavimas tapo privalomas atliekant sandorius su buto dalimis, taip pat parduodant nepilnamečiams nuosavybės teise priklausantį turtą. Kitų nekilnojamojo turto sandorių vis dar nereikia tvirtinti notaro.

Kokių dokumentų reikės surašant buto pirkimo-pardavimo sutartį?

Visų pirma – parduodamo buto nuosavybės teisės liudijimas. Be pažymėjimo, jums taip pat reikės nuosavybės teisės dokumento, patvirtinančio buto pardavėjo nuosavybės teisių atsiradimo pagrindą. Toks dokumentas gali būti:

• sutartis dėl buto perdavimo piliečių nuosavybėn (privatizavimo);
• dovanojimo sutartis;
• paveldėjimo teisės liudijimas;
• teismo sprendimas pripažinti nuosavybės teises.

Taip pat reikės abiejų šalių, tai yra pardavėjo ir pirkėjo, paso duomenų.

Be to, turite turėti pažymą apie tai, kas yra registruotas šiame bute. Jei joje niekas nėra registruotas, reikės ir pažymos.

Jei buto pardavėjas yra vedęs, butui parduoti reikės antrojo sutuoktinio sutikimo. Jei savininkas yra nepilnametis, turėsite gauti globos institucijų dekretą, leidžiantį parduoti butą.

Nuo 2015-12-29 globos institucijų nutarimo prašoma notaro.

Ir, žinoma, jums reikės valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvito. Valstybinės rinkliavos dydis už nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą įregistravimą yra 2 tūkstančiai rublių. Valstybės rinkliavos mokėtojas yra buto pirkėjas.

Esminės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos

„Esminės“ – tai privalomos sutarties sąlygos, kurių nesant bent vienos, sutartis laikoma nesudaryta.

Pagrindinės buto pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos apima:

1. Dokumento pavadinimas.
   Nurodomas pavadinimas „Pirkimo-pardavimo sutartis“, jos sudarymo data ir vieta (miestas/miestas).
2. Sutarties šalys.
   Nurodomas visas Pardavėjo ir Pirkėjo vardas, pavardė ir paso duomenys.
3. Sutarties dalykas yra butas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 554 straipsnis).
   Nurodomi nedviprasmiški nekilnojamojo turto identifikavimo duomenys: pavadinimas (butas/akcija/kambaris/namas), paskirtis (gyvenamoji/negyvenamoji), adresas, aukštas, bendras plotas (pagal Pavadinimo duomenis).
4. Susitarimo esmė.
   Nurodoma, kad vyksta buto pardavimas (o ne jo dovanojimas, nuoma ir pan.)
5. Sutarties kaina (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 555 straipsnis).
   Nurodoma už butą šalių sutarta pinigų suma.
6. Bute gyvenančių asmenų, kuriems po sandorio sudarymo išlieka teisė naudotis butu, sąrašas, nurodant šių asmenų teises naudotis butu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 straipsnio 1 punktas).
   Surašyti Pardavėjo šeimos nariai, kurie sandorio metu dar yra „įsiregistravę“ bute, nurodyta jų „išsiregistravimo“ prievolė ir laikas po sandorio (dažniausiai taip nutinka alternatyviuose sandoriuose).

Jei teisės į butą yra apribotos, tai taip pat turi būti nurodyta sutartyje, kitaip registracija gali būti atsisakyta.

Papildomos buto pirkimo-pardavimo sutarties (BPA) sąlygos

Be esminių sąlygų, DCT, kaip taisyklė, nurodo daugybę papildomų sąlygų ir informacijos, kurių skaičius ir sudėtis priklauso nuo konkretaus sandorio ir šalių pageidavimų bei advokato raštingumo. rengiant susitarimo projektą. Nors šios papildomos sąlygos nėra privalomos (t. y. neprivalo būti nurodytos sutartyje), jeigu jos nurodytos, jos turi tokią pat galią ir sukelia tokias pačias teisines pasekmes kaip ir pagrindinės (materialinės) sąlygos.

Kiekviena sutarties frazė turi prasmę. O būtent papildomos sutarties sąlygos atspindi konkretaus sandorio niuansus ir ypatumus bei jo dalyvių reikalavimus ir pageidavimus.

Visų pirma Buto pirkimo–pardavimo sutartyje nurodytos šios papildomos sąlygos, informacija ir šalių įsipareigojimai:

Šalių susitarimu sutartyje taip pat gali būti nurodyti papildomi įsipareigojimai, patvirtinimai, garantijos, taip pat netesybos ir netesybos kiekvienai iš šalių įsipareigojimų nevykdymo atveju.

Paprastai sutartyje gali būti nurodytos papildomos sąlygos, dėl kurių susitaria sandorio šalys, jeigu jos neprieštarauja įstatymams ir pačios sutarties esmei.

Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarčių taikymo taisykles reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, ypač 549–558 straipsniai.

Jei DCP yra keli lapai, visi jie turi būti susiūti, sutvirtinti ir patvirtinti šalių parašais.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis surašoma ir pasirašoma ne mažiau kaip 3 egzemplioriais: po vieną egzempliorių kiekvienai sutarties šaliai, po vieną – registratoriui (UFRS).

Tada, pasirašant buto priėmimo ir perdavimo aktą, fiksuojamas faktinis sutarties sąlygų įvykdymas (įsipareigojimų įvykdymas).

Pirkimo-pardavimo sandorio etapai

Pirkimo-pardavimo sutarties vykdymą su vėlesniu sutarties vykdymu reglamentuoja 2005 m. 454 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Straipsnyje nustatyta sandorio atlikimo tvarka, pagal kurią pirkėjas privalo perleisti turtą nuosavybėn, o pardavėjas jį priimti ir už jį sumokėti pinigus.

Prieš užbaigiant sandorį, sandorio šalys turi susitarti dėl sandorio kainos.

Pagal nustatytas taisykles nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sudarymo procedūra vykdoma etapais.

Sandorio etapai apima:

1. Preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas;
2. Pagrindinės sutarties pasirašymas;
3. Būsto perdavimas pirkėjui, priėmimo akto pasirašymas;
4. Šalių atsiskaitymų užbaigimas;
5. Sandorio valstybinės registracijos Rosreestr užbaigimas ir išrašo iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro gavimas.

Ką reikia patikrinti prieš sudarant sandorį

Prieš sudarant pirkimo-pardavimo sandorį, būtina patikrinti:

• pardavėjas;
• dokumentų autentiškumas;
• buto apsunkinimo buvimas.

Buto savininkų ir pardavėjo patikrinimas

Prieš užbaigiant sandorį, svarbus žingsnis yra patikrinti nekilnojamojo turto pardavėją. Norėdami tai padaryti, jums reikia:

1. Peržiūrėkite pardavėjo pasą, kad įsitikintumėte jo autentiškumu.
2. Sužinokite apie buto savininkų skaičių, taip pat jo įsigijimo pagrindą. Nurodyta informacija pateikta Rosreestr.

Pastaba. Jeigu butą paveldėjo pardavėjas, dėl kitų įpėdinių buvimo reikėtų pasiteirauti notaro.

1. Jei buto savininkas ir pardavėjas yra skirtingi asmenys, būtina patikrinti, ar yra įgaliojimas, suteikiantis pastarajam teisę perleisti butą. Tačiau tai turi būti patvirtinta notaro.

Dokumentų autentiškumas

Dokumentų autentiškumas yra pagrindinis dalykas, į kurį turėtumėte atkreipti dėmesį perkant butą. Suklastoti ir negaliojantys dokumentai gali sukelti neteisėtą sandorį, dėl kurio vėliau bus pradėtas teisminis procesas ir sutartis bus pripažinta negaliojančia.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas tokių dokumentų patikimumui kaip:

• sutartis, kurios pagrindu pardavėjas gavo nuosavybės teisę (dovanojimo, pirkimo-pardavimo, keitimo, paveldėjimo ir kt. sutartis);
• pažymos, patvirtinančios, kad nėra būsto suvaržymų (bute registruotų asmenų sąrašas);
• hipotekos sutartis (jei turtas pirktas su hipoteka);
• pardavėjo pasas.

Šių dokumentų klastojimas reikš, kad butą bandoma parduoti nelegaliai.

Galimas suvaržymas butui

Suvaržymas yra nustatytas apribojimas butui, kuris egzistuoja nepriklausomai nuo savininko pasikeitimo. Tokį būstą sunku parduoti. Todėl daugelis pardavėjų griebiasi gudrybių, tylėdami apie jo prieinamumą.

Pastaba. Informacija apie suvaržymo buvimą nurodyta Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (USRN) išraše.

4 lentelė. Būsto suvaržymo rūšys

Žiūrėti	Pastaba
Hipoteka	Neapmokėta hipoteka, dėl kurios įkeistas turtas, gali būti kliūtis jį parduoti.
Nuoma	Gyvenamųjų patalpų pardavimas tuo metu, kai jos išnuomojamos kitiems piliečiams
Nuoma (susitarimas, kurio pagrindu pilietis suteikia savininkui viską, ko reikia visą gyvenimą ar tam tikrą laikotarpį. Už tai jis gauna nuosavybės teisę į savo butą)	Buto, kuris ateityje turėtų atitekti naujam savininkui, pardavimas yra nepriimtinas
Areštas	Turto, kuris yra areštuotas, pardavimas yra problemiškas. Sulaikymo priežastis – ilgą laiką neapmokėta sąskaitų ir paslaugų. Tokiu atveju apribojimus taikys valstybinės tarnybos
Pasitikėjimo valdymas	Pasitikėjimo valdymas reiškia tam tikrą laiką prižiūrėti pašalinio asmens turtą. Šiuo laikotarpiu jis turi teisę gyventi bute

Jokių skolų, areštų ar draudimų

Skola registruojama savininkui, o ne jo patalpoms. Praktikoje dažnai prieštaringos situacijos susidaro po nuosavybės perdavimo. Sudarant pirkimo-pardavimo sutartį su hipoteka patartina atsižvelgti į skolos dydį ar jos nebuvimą. Jei yra turto areštas ar kiti suvaržymai, juos matysite Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išraše. Pažymą, kad nėra skolos už būstą ir komunalines paslaugas, išduoda MFC arba pastatą aptarnaujanti įmonė (pavyzdžiui, valdymo įmonė).

Mažai tikėtina, kad bankas patvirtins hipoteką, jei turite skolų už komunalines paslaugas. Tačiau apsvarstykite šias parinktis:

• sutartyje numatyti pardavėjo pareigą atsiųsti avansą skolai grąžinti, kuri bus patvirtinta grąžinimo pažyma;
• nekilnojamojo turto pirkimas kartu su skola, proporcingai sumažinant sutarties kainą; Atminkite, kad hipoteka nepadengs pardavėjo skolos.

Apie tai, kaip pirkti ar parduoti bankui įkeistą nekilnojamąjį turtą ir teisingai įvertinti rizikas, galite paskaityti kitame straipsnyje: Nekilnojamojo turto pardavimas ar pirkimas su įkeitimu.

Bankas patikrina, ar nėra areštų ir draudimų, prašydamas USRN išrašo elektronine forma.

Klientas gali paprašyti išrašo elektronine forma Rosreestr svetainėje (rosreestr.ru), kad įsitikintų, jog nėra jokių apribojimų.

Sudarant buto pirkimo-pardavimo sutartį 2019 m

Yra trys būdai sudaryti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį:

• Savarankiškai. Tokiu atveju pardavėjas ir pirkėjas, nesinaudodami tarpininkų paslaugomis, patys susitaria dėl pagrindinių sąlygų ir sudaro sutartį. Jie taip pat pateikia prašymus įregistruoti teisių perleidimą ir įregistruoti teises Rosreestr.
• Registracija pas notarą. Jis reikalingas įstatymų nustatytais atvejais arba šalims pageidaujant. Notaras patikrins sandorio šalių veiksnumą, patars dėl pasekmių ir svarbių niuansų, bus atsakingas už teisėtumą.
• Per nekilnojamojo turto agentą. Nekilnojamojo turto specialistas gali lydėti visą sandorį arba tam tikrus jo etapus. Jis sujungs pardavėją ir pirkėją tarpusavyje, suorganizuos buto apžiūrą ir derybas, patikrins ankstesnių buto sandorių istoriją, teisinį ir teisinį grynumą.

Darydami tai patys, galite sutaupyti daug laiko ir pinigų, tačiau kreipimasis į specialistus padės užtikrinti sandorį ir sutaupyti energijos mainais už jų paslaugas.

Butą galite parduoti arba nusipirkti už grynuosius pinigus arba su hipoteka. Sutartyje bus nedaug skirtumų – bus pridėtos sąlygos, susijusios su hipoteka, pavyzdžiui, paskolos dydis. Be to, hipoteka reikalauja privalomo įkaito būsto įvertinimo.

Remiantis Civilinio kodekso nuostatomis, pirkimo-pardavimo sutartyje nurodyta:

• informacija apie sandorio šalis;
• konkreti informacija apie butą:
• kaina;
• atsiskaitymų tarp pirkėjo ir pardavėjo tvarka.

Preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis

Taip pat galite įsigyti išsamių patarimų, kaip pildyti sutarties šabloną, atsižvelgiant į jūsų sandorio aplinkybes, ir jau pritaikytą šabloną. Jūs gausite el. laišką su nuoroda, kad galėtumėte peržiūrėti konsultaciją, ir nuorodą atsisiųsti pritaikytą preliminarios sutarties šabloną.

Žinoma, kiekvienam nekilnojamojo turto sandoriui reikalinga individuali sutartis, nes jūsų parašas ant jos kainuoja nemažus pinigus.

Preliminariosios sutarties nutraukimas

Bet kuri sutartis, įskaitant preliminarią, nutraukiama:

• Šalių bendru susitarimu;
• Jei jis suformatuotas neteisingai;
• Jeigu sutarties šalys nevykdo savo įsipareigojimų. Šiuo atveju apie būsto paskolą ir pasitikėjimą nekalbama.

Datos ir galiojimo laikas

Pirmoji data, paprastai rašoma iškart po antrašte, yra sutarties sudarymo ir pasirašymo data. Čia prasideda sutarties atgalinis skaičiavimas.

Antroji data, kuri yra įrašyta dokumente, yra pagrindinės operacijos diena arba terminas. Jeigu šalys šios datos nurodyti negali, pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis turi įvykti per metus nuo pirmosios datos. Jeigu sutartą dieną abi šalys nespėjo pasiruošti sandoriui, jos gali susitarti viena su kita ir nustatyti naują datą.

Toks atlaidumas galimas, jei buto įsigijimas nesukelia pirkėjui finansinių sunkumų. Buto pirkimo-pardavimo sutartyje su hipoteka visada nurodoma pagrindinio sandorio sudarymo data ir jos negalima atidėti. Priešingu atveju bankas atsisakys pirkėjui hipotekos paskolos ir įtrauks ją į nepatikimų klientų sąrašą.

Informacija apie pardavėją ir pirkėją

Privalomi reikalavimai nurodyti asmens duomenis sutartyje yra vienodi abiem sandorio šalims.

• Pilnas vardas;
• Pilietybė;
• Gimimo metai;
• Paso numeris ir serija, kas ir kada išdavė;
• Registracija gyvenamosios vietos adresu.

Jeigu yra keli pardavėjai/pirkėjai – butą parduoda/perka, pavyzdžiui, sutuoktiniai – asmens duomenys turi būti nurodyti eilės tvarka kiekvienam.

Jeigu vienai iš šalių pagal įgaliojimą atstovauja kitas asmuo (trečiasis asmuo), preliminariojoje pirkimo-pardavimo sutartyje nurodomi notaro patvirtinto įgaliojimo duomenys.

Objekto informacija

Pirkimo-pardavimo sutarties objektas arba dalykas yra butas, kurį pirkėjas ketina pirkti iš pardavėjo, naudodamas hipoteką. Kuo daugiau informacijos bus pateikta apie butą, tuo tikslesnis bus jo įvertinimas ir patikimesnė galimybė gauti patvirtinimą dėl prašomos paskolos sumos.

Sutartyje turi būti nurodyta:

1. Namo tipas:

• Butas;
• Mažas augimas;
• Šalis;
• Tais metais, kai jis buvo pastatytas.

1. Objekto vieta ir savybės:

• Tikslus adresas, nurodant vietovę, rajoną, rajoną, gatvę, namo ir buto numerius;
• Aukštas, kuriame yra butas, ir pastato aukštų skaičius;
• Bendra/gyvenamasis plotas;
• Kambarių skaičius (skaitikliai, akcijos).

1. Objekto būklė (remontas, be remonto, kokia komunikacijų būklė) su daiktų, baldų inventoriumi, kurie perduodami pirkėjui.
2. Jokių suvaržymų:

• Butas areštuotas, ieškinio nėra, teismo sprendimo nėra;
• Butui hipoteka nėra, butas neįkeistas;
• Butui nuomos mokesčio nėra;
• Butas nėra nuomojamas ir neišnuomojamas.

Sutartis dėl depozito

Jeigu pagal preliminariąją nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį pervedate užstatą, siekdami užtikrinti, kad sandorio šalys vykdytų preliminariąsias sutartis, Indėlio sutartis yra privalomas dokumentas, kitu atveju teismas (nepavykus sandorį) laikys užstatą avansu!

Perdavimo ir priėmimo pažymėjimas

Būtina atlikti ne tik teisinę nuosavybės perėjimo registraciją, bet ir
faktinis. Šiuo tikslu surašomas perdavimo-priėmimo aktas. Jame nurodyta, koks turtas buvo perleistas ir kokios būklės. Šis dokumentas fiksuoja įsipareigojimų pagal sutartį vykdymą ir yra jos priedas.

Dokumentas surašomas padedant advokatui, tačiau žinant, kaip atrodo aktas, galite jį parengti patys.

Pasirašius perdavimo aktą, visa atsakomybė už butą (taip pat ir komunalinių mokesčių mokėjimas) pereina pirkėjui.

Buto perdavimo-priėmimo akto pavyzdys

Perdavimo aktas gali būti pasirašytas iki nuosavybės perleidimo įregistravimo arba po jo. Kai kuriuose regionuose registracijos veiksmai neatliekami be akto, todėl rekomenduojama, kad Pagrindiniame susitarime atskirame punkte būtų numatyta galimybė surašyti aktą po registracijos.

Galiojimas

Pirkimo-pardavimo sutartis galioja tol, kol bus įvykdytos visos joje išvardintos sąlygos. Ši taisyklė nustatyta 3 str. 425 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Jei pinigai pervedami pardavėjui, o pirkėjas yra gavęs visus buto dokumentus ir įregistravęs nuosavybės teisės perėjimą, sandoris gali būti laikomas įvykdytu. Tačiau pasitaiko kuriozinių situacijų, kai dokumente yra sąlygos, ribojančios naujojo savininko veiksmus. Pavyzdžiui, vienas iš punktų gali būti sąlyga negauti šuns ar neatlikti remonto darbų savaitgaliais. Kol jų įgyvendinimas išlieka aktualus, sutartis laikoma galiojančia.

Svarbu

Net ir pasibaigus sutarties terminui, šalys yra atsakingos už jos sąlygų pažeidimą.

Kol susitarimas neįvykdytas, tai yra neįregistruotas, šalys gali atšaukti sandorį susitaikymo būdu. Įvykdžius sutartį, jos nutraukti negalima. Turėsite arba kreiptis į teismą, arba atlikti atvirkštinį sandorį.

Ieškinys dėl pirkimo-pardavimo atšaukimo gali būti pareikštas per 3 metus nuo sandorio sudarymo dienos, tačiau padavimo terminas gali būti pratęstas, jeigu šalis anksčiau nežinojo apie savo teisių pažeidimą.

Kiek kopijų turėtų būti?

Sutartis sudaroma ne mažiau kaip 3 egzemplioriais. Vienas yra saugomas Rosreestr, antrasis perduodamas Pardavėjui, o trečiasis - Pirkėjui.

Jeigu yra keli pardavėjai ar pirkėjai, tai yra parduodamas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantis butas, sutarčių skaičius turi būti lygus sandorio dalyvių skaičiui.

Nuo kurio momento sutartis laikoma sudaryta?

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 433 straipsniu, sutartis laikoma sudaryta, jei:

• pasiūlymą (siūlymą sudaryti sutartį) kita šalis priėmė, susitarimai buvo pasiekti visais dokumento punktais;
• turtas perduodamas sutartomis sąlygomis.

Valstybinės registracijos nebuvimas negali būti pagrindas pripažinti sutartį negaliojančia. Tai yra, pirkėjas prieš registraciją jau yra turto savininkas, bet faktiškai negali juo disponuoti (Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų plenumo 2010 m. balandžio 29 d. nutarimas 10/22).

Kur pamatyti, kaip sužinoti buto pirkimo-pardavimo sutarties numerį

Daugeliu atvejų sutarties numeris nenurodomas. Jei numerio nėra, bet jį reikia įvesti, parašykite „b/n“.

Jei reikia nurodyti registracijos numerį, atkreipkite dėmesį į Rosreestr antspaudą.

Jame bus nurodyta data ir registracijos numeris.

Skaičiavimai pagal pirkimo-pardavimo sutartį su hipoteka

Sutartyje aprašyta nuosavų ir kreditinių lėšų pervedimo tvarka, kuo detaliau, tuo mažiau klausimų kils tolesnės registracijos metu. Pagrindinė rizika pirkėjui ir pardavėjui slypi avansinio mokėjimo grąžinimo sąlygose, jei sandoris neįvyksta. Kaltoji gali likti be užstato ir sumokėti baudą. Gink savo interesus. Atsakomybės parinktys:

• avansas lieka pardavėjui, jeigu pirkimas-pardavimas neįvyko dėl pirkėjo kaltės;
• pardavėjas grąžina dvigubą užstatą (arba su kita bauda), jei jis yra kaltas;
• avansas grąžinamas be netesybų, nesvarbu, kieno kaltė – tokia sąlyga reta.

Galbūt norėsite reikalauti išsamaus aprašymo, kokius įvykius apima klaida, kad išvengtumėte kalbos dviprasmybių.

Pirmosios įmokos pervedimą šalys dažnai dokumentuoja preliminariu susitarimu. Šiuo atveju Preliminariosios sutarties forma turi būti tokia pati kaip ir pagrindinės, tai yra, jeigu pagrindinei Sutarčiai numatyta notarinė forma, tai preliminarioji sutartis turi būti notarinė. Dokumentas turi mažesnę juridinę galią nei pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis su hipoteka. Tai iškelia šalių ketinimus ant popieriaus ir pašalina būtinybę iš naujo derėtis dėl pagrindinių pagrindinės sutarties datų, kurias sunku apskaičiuoti renkant informaciją. Taip pat pradinio įnašo pervedimas gali būti patvirtintas kvitu.

Niekada nepasirašykite pirkimo-pardavimo sutarties, jei nurodyta, kad atsiskaityta pilnai, bet iš tikrųjų pinigai nebuvo pervesti. Sutartyje geriau tiksliai nurodyti, koks mokėjimo būdas iš tikrųjų bus naudojamas.

Kas lemia nekilnojamojo turto sandorių kainą – sąnaudas įtakojančių veiksnių apžvalga

Kainai įtakos turi pačios procedūros sudėtingumas, įrenginio kaina, procedūros trukmė. Be to, sandorio užbaigimo būdas vaidina svarbų vaidmenį nustatant kainodarą. Kreiptis į notarą brangu. Prie to reikia pridėti sutuoktinio sutikimą, kuris kainuoja 1000 rublių.

Valstybinės rinkliavos dydis registruojantis yra nustatomas pagal mokesčių kodą ir priklauso nuo objekto tipo. Siūlau atidžiau pažvelgti į tris pagrindinius veiksnius, turinčius įtakos nekilnojamojo turto sandorių kainai.

Turto kaina

Sandorio suma vaidina svarbų vaidmenį registruojant nuosavybę. Perskaitykite mūsų išsamų straipsnį apie šią procedūrą. Tai susiję ne tiek su valstybės rinkliava, kiek su trečiųjų šalių paslaugų kainos apskaičiavimu. Pavyzdžiui, notarui turi būti sumokėtas tam tikras procentas nuo parduodamo būsto kainos.

Kreipdamiesi į teisininkus dėl nekilnojamojo turto sandorių, pagal sandorio sumą, nors ir ne visada, skaičiuojamas ir jų paslaugų tarifas.

Procedūros sudėtingumas

Svarbų vaidmenį nustatant kainodarą atlieka pačios nekilnojamojo turto sandorių dokumentų tvarkymo procedūros sudėtingumas. Faktas yra tas, kad daugeliui objektų nėra pateikti visi reikalingi dokumentai, kurie turėtų būti prieinami registracijos metu. Visų pirma gali trūkti techninių pasų, kadastrinių schemų ir kitų svarbių dokumentų.

Kartais susidaro situacijos, kai sandorio objektas tampa giminaičių ar įpėdinių ginčo objektu. Tokioms situacijoms išspręsti reikia ir finansinių investicijų. Todėl kuo daugiau tokių sunkumų, tuo brangesnės nekilnojamojo turto teisininko paslaugos.

Laiko sąnaudos

Dažnai norint užbaigti sandorį reikia praleisti daugiau laiko, nei paprastai reikėtų. Pavyzdžiui, kai savininkai ar įpėdiniai gyvena skirtinguose miestuose ir užtrunka, kol jie atvyksta. Kartais, norint įregistruoti nekilnojamąjį turtą, reikia gauti teisę tai padaryti teisme. Tokie teisiniai klausimai taip pat nėra greitai išsprendžiami. Kuo ilgesnis laikotarpis, tuo daugiau reikia mokėti.

Kur galima įforminti, surašyti ir įregistruoti sutartį?

Sutartį galite sudaryti vienu iš šių būdų:

• savarankiškai;
• su maklerio pagalba;
• su advokato pagalba;
• pas notarą.

Nekilnojamojo turto agentas neturėtų turėti teisinio išsilavinimo, todėl agentūros atstovas gali būti nekompetentingas sutarčių sudarymo klausimais. Nekilnojamojo turto pardavimo agentas paprastai turi „tuščią“ sutartį, kurią gali pateikti Pardavėjui ir Pirkėjui, o dokumentas pildomas tiesiogiai organizacijos teisės skyriuje.

Notaro patikrinimas yra kruopštesnis, todėl šalys yra saugesnės.

Jei registraciją patikėsite notarui, jis atliks šiuos darbus:

1. Išsiaiškinkite pardavimo aplinkybes. Jis surašys ne tipinį susitarimą, o susijusį su sandorio specifika, atsižvelgdamas į abiejų šalių interesus.
2. Remdamasis savo patirtimi, jis supažindins su punktais, kurių reikia norint sumažinti sutarties nutraukimo riziką.

Be to, kas išdėstyta, notaras gali paliudyti apie asmenų sveikumą ir veiksnumą, todėl dokumento nuginčyti bus neįmanoma.

Vienas iš sandorio vykdymo per notarą privalumų yra galimybė atlikti mokėjimus per jo specialią depozitoriumo sąskaitą.

Panašias paslaugas teikia ir advokatas, tik tas skirtumas, kad notaro patvirtinti negalės. Tačiau su advokato pagalba bus garantuotas sandorio grynumas.

Ar buto pirkimo-pardavimo sutarčiai privaloma valstybinė registracija?

Valstybinė pirkimo-pardavimo sutarties registracija numatyta 2 str. Tačiau Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 straipsnyje yra pastaba. Jei jis buvo sudarytas po 2013-03-01, valstybinė registracija nereikalinga.

Vis tiek turėsite susisiekti su Rosreestr, kad užregistruotumėte nuosavybės teisės perdavimą, kuris bus įrašytas į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą. Čia susitarimas praverčia, be jo pakeitimai nebus atliekami.

Šiuo metu nuosavybės teisei patvirtinti būtina gauti išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro. Anksčiau išduoti valstybinės registracijos pažymėjimai lieka galioti.

Jei viena iš sandorio šalių atsisako susisiekti su Rosreestr, galite pateikti skundą teismui. Dėl to priimamas sprendimas dėl valstybinės registracijos, o be priežasties vengiantis savininkas privalės atlyginti kitai šaliai dėl vėlavimo padarytą žalą.

Ypatingi susvetimėjimo atvejai

Parduodu visą butą vienam pirkėjui

Akcininkai sudaro bendrąją pirkimo-pardavimo sutartį. Jie visi dokumente įrašomi kaip „pardavėjai“. Kiekvienas iš jų taip pat turės pasirašyti susitarimą. „Kaina“ yra viso buto kaina, vėliau gautos lėšos paskirstomos buvusiems savininkams proporcingai jų dalims. Tokiu atveju nebūtina laikytis pirmumo teisės pirkti vienas kito atžvilgiu. Už nuosavybės teisių perregistravimą Rosreestr Pirkėjas (naujas savininkas) moka tik vieną valstybės rinkliavą.

Parduodu butą dalimis

Šiuo atveju nesvarbu, ar turtas perleidžiamas vieno Pirkėjo ar kelių skirtingų Pirkėjų naudai. Kiekvienas Pardavėjas su Pirkėju sudaro naują pirkimo-pardavimo sutartį, kaip „kainą“ nurodydamas savo konkrečios akcijos savikainą. Į pirmumo teisę pirkti turi atsižvelgti visi bendraturčiai – vienas kito atžvilgiu.

Už nuosavybės teisių perregistravimą Rosreestr Pirkėjas turės sumokėti tiek valstybės mokesčių, kiek yra tarp jo ir Pardavėjų sudarytos atskiros sutartys. Jei pagal bendrąją pirkimo-pardavimo sutartį nurodomi keli Pirkėjai, tada valstybės rinkliava dalijama (proporcingai jų dalims arba pagal vienodo apmokėjimo principą - pavyzdžiui, po 500 rublių iš kiekvieno).

Pirkimas ir pardavimas tarp sutuoktinių

Čia atsiranda keletas bruožų, susijusių su „nuosavybės į bendrai įgytą turtą“ sąvoka. Pavyzdžiui, žmona, įsigijusi buto dalį, vienu metu galės pretenduoti į pusę lėšų, kurias pati išmokės vyrui. Tokiu atveju visas pirkimo ir pardavimo procesas netenka prasmės.

Siekdami išvengti sandorio absurdiškumo, sutuoktiniai pirmiausia turėtų padalyti bendrai įgytą turtą (t. y. paskirstyti tikslias savo dalis), o tada nuo šio dokumento sudarymo momento sudaryti vedybų sutartį dėl atskiros nuosavybės teisės į turtą. Abi šios procedūros gali būti atliekamos savanoriškai notaro biure. Atlikę šiuos veiksmus, sutuoktiniai taps savarankiškais subjektais ir galės disponuoti jiems priklausančiomis akcijomis, t. – įgyvendinti juos vieni kitų labui. Pirkimo-pardavimo sutartis bus sudaroma standartine forma.

Pirminis būstas

Norėdami įsigyti būstą naujame pastate, turite paimti paskolą jo pirkimui iš banko. Tačiau tam turėsite įvykdyti tam tikrus reikalavimus.

Ar galima įsigyti būstą kreditu be pradinio įnašo, žiūrėkite straipsnį: butas su hipoteka be pradinio įnašo.

Neretai banko reikalavimas apsiriboja buto įsigijimu iš akredituotos statybos įmonės, sudarant su ja preliminarią sutartį.

Būsto paskolos gavimo iš kūrėjo tvarka:

Preliminariojoje sutartyje turi būti nurodytos esminės pagrindinio pirkimo-pardavimo sandorio sąlygos, pavyzdžiui, pradinio įnašo dydis, mokėjimo sąlygos ir kt.

Vystytojai, sudarydami preliminarią sutartį dėl buto naujame pastate pirkimo, dažnai nenurodo savo atsakomybės, jei namą būtų pradėtas neleisti eksploatuoti laiku.

Preliminariojoje sutartyje turi būti nurodytas tikslus sutarties dalyko adresas, leidžiantis identifikuoti perkamą gyvenamąjį plotą.

Pirkimas ir pardavimas tarp giminaičių

Jei giminaitis taip pat yra bendraturtis, tai laikoma, kad į pirmumo teisę pirkti buvo atsižvelgta ir ji įgyvendinama. Jei giminaitis nėra vienas iš bendraturčių, tuomet Pardavėjas pirmiausia turės laikytis kitų bendraturčių turimos pirmumo teisės. Tik atsisakius akcijos ji gali būti realizuota giminaičio naudai.

Kad ir kokie pasitikintys būtų santykiai tarp artimų žmonių, teks sudaryti sutartį pagal visas taisykles. Tiek akcijos perleidimą, tiek pinigų perdavimą būtina fiksuoti nustatyta tvarka (pavyzdžiui, surašant perdavimo aktą ir lėšų gavimo kvitą).

Nepilnametis/nedarbingas/iš dalies veiksnus asmuo kaip Pardavėjas

Tokiu atveju sutikimą sandoriui turi duoti globos ir rūpybos institucijos. PLO darbuotojai raginami užtikrinti, kad savininkas neprarastų savo dalies neatšaukiamai. Jis turi gauti arba registruotoje banko sąskaitoje sukauptas lėšas, arba lygiavertę dalį kitur.

Už prašymo pateikimą OOP yra atsakingi nepilnamečio/neveiksnaus/ribojamo asmens teisėti atstovai. Jei savininkas turi 2 tėvus (įtėvius, globėjus, globėjus), prašymą jie turi pateikti kartu. Vyresnis nei 14 metų akcininkas prašymą papildo turėdamas rašytinį sutikimą atlikti sandorį. Leidimą arba motyvuotą atsisakymą PLO darbuotojai išduoda per 15 kalendorinių dienų nuo prašymo gavimo.

Pagal 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 straipsniu, nepilnamečio / neveiksnaus / iš dalies veiksnaus asmens teisėtas atstovas negali sudaryti turtinių sandorių su savo globotiniu. Leidžiama tik dovana iš tėvų, įtėvių, globėjų ar patikėtinio globotiniui, bet ne atvirkščiai.

Įstatyminis atstovas taip pat neturi teisės veikti savo globotinio vardu, jeigu kita sandorio šalis yra įstatyminio atstovo sutuoktinis/kitas artimas giminaitis. Jei norite atlikti tokį turto sandorį, teisinis atstovas turės susisiekti su PLO. Būtent ši institucija analizuos, ar toks pirkimas ir pardavimas yra tinkamas. Įstaigos darbuotojai laikinai prisiims nepilnamečio / neveiksnaus / ribotai veiksnaus asmens teisinio atstovavimo pareigas.

Kaip užbaigti kompleksinį nekilnojamojo turto sandorį – gyvenamųjų patalpų pavertimas negyvenamomis 4 žingsniais

Iki šiol svarstėme daugiau ar mažiau paprastus nekilnojamojo turto sandorius. Tai nereiškia, kad visi objektai be išimties taip lengvai registruojami.

Egzistuoja vadinamieji „sudėtingi“ nekilnojamojo turto sandoriai, kurių vykdymas reikalauja papildomų pastangų.

Siūlau praktiškai svarstyti klausimą dėl gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias. Tokia pagunda kyla tarp tų savininkų, kurių būstas yra pirmame pastato aukšte, bet nenaudojamas pagal paskirtį. Jei butą perkelsite į negyvenamųjų patalpų statusą, galėsite jį pelningai išnuomoti juridiniams asmenims ar individualiems verslininkams.

Renkame dokumentus ir kreipiamės į atitinkamas institucijas

Prieš tai darydami, turite suprasti taisykles, kurios yra aiškiai nurodytos būsto kodekse.

Kai negalite perkelti buto į negyvenamojo statusą:

• jeigu patalpose be įėjimo negalima įrengti atskiro įėjimo;
• jei nenorite perleisti viso buto, o tik atskirų kambarių;
• jei butas išnuomotas arba įkeistas;
• jeigu jis yra ne pirmame daugiabučio aukšte.

Norėdami atlikti visą šią procedūrą, turite surinkti tam tikrą dokumentų paketą, tačiau sprendimą priims įgaliota institucija, ir jis ne visada yra teigiamas.

Dokumentacija:

• pareiškimas;
• Pavadinimas aktą;
• registracijos pažymėjimas;
• pertvarkymo planas;
• namo aukšto planas.

Be to, pareigūnai turi teisę reikalauti, kad savininkas pateiktų kitų namo gyventojų, kurių interesai gali būti paveikti, sutikimą.

Norėdami nustatyti vertimo kainą, susisiekite su PTI

Neužtenka pateikti dokumentus gyvenamosioms patalpoms perleisti į negyvenamąsias. Taip pat būtina pateikti būsimų negyvenamųjų patalpų detalųjį planą. Norėdami tai padaryti, pirmiausia susisiekite su PTI, kur jie atliks išsamų paslaugų kainos apskaičiavimą. Ten sužinokite valstybės rinkliavos dydį.

Keičiame išdėstymą ir veiksmus deriname su kompetentingomis institucijomis

Jei būsimoms negyvenamoms patalpoms reikalingas kitoks išplanavimas, tuomet reikia gauti leidimą rekonstrukcijai iš savo savivaldybės statybos skyriaus. Į sklypą atvyks statybos ir architektūros srities specialistas, kuris apžiūrės butą ir pagal Jūsų pateiktą eskizą pateiks nuomonę dėl perplanavimo galimybės ar negalimumo.

Registruojame nuosavybės teisę į negyvenamąsias patalpas

Atlikus rekonstrukciją, reikia skambinti PTI darbuotojams, kurie atliks visus matavimus ir paruoš naują šios patalpos techninį pasą. Tada susisiekite su Rosreestr arba MFC su paraiška registruoti negyvenamąsias patalpas.

Kaip pervedami pinigai sudarant nekilnojamojo turto sandorius

Kadangi sudarant nekilnojamojo turto sandorius negalima išvengti pinigų pervedimo etapo, šį klausimą verta apsvarstyti išsamiau.

Dažniausiai tokie sandoriai yra susiję su didelėmis pinigų sumomis, kurių pervedimas turi būti atliktas kuo saugiau. Vargu ar kas nors šiandien nuspręs atlikti kelių milijonų rublių grynųjų pinigų mokėjimą niekaip neapsaugodamas.

Alternatyva būtų pervedimas negrynaisiais pinigais į banko sąskaitą, kurio kartais prireikia imant hipoteką ar įregistruojant nuosavybę į butą naujame name, kuris buvo įsigytas už biudžeto lėšas pagal vieną iš valstybinių būsto programų. Taip pat galite atsiskaityti grynaisiais šiais būdais.

Banko seifas (depozitas)

Seifą specialioje saugykloje (saugyne) nuomojasi pirkėjas. Ten jis pardavėjo akivaizdoje įneša reikiamą sumą. Po to šalys pasirašo susitarimą dėl šios kameros naudojimo. Pagal ją pardavėjas pinigus iš kameros galės pasiimti tik įregistravęs turtą.

Jei dėl kokių nors priežasčių nuosavybės įregistravimas neįvyks, pirkėjas galės laisvai atsiimti pinigus. Pardavėjas į spintelę bus įleidžiamas tik su pasu ir nuosavybės teisės perėjimą pirkėjui patvirtinančiais dokumentais. Seifo nuoma nekilnojamojo turto sandoriui garantuoja saugumą ir pašalina sukčiavimą.

Užstatas pas notarą

Tai taip pat patikimas, bet gana brangus būdas pervesti pinigus. Savaime tai kainuoja tik 1500 rublių, tačiau nekilnojamojo turto sandoris pas notarą ir sutuoktinio sutikimo įregistravimas, priklausomai nuo sandorio sumos, kainuos dar apie 20 tūkstančių rublių.

Užstato pas notarą esmė ta, kad pirkėjas perveda pinigus į savo banko sąskaitą. Tada notaras patvirtina sutartį, kurioje atsispindi pinigų perdavimo pardavėjui sąlygos. Dažniausiai tai yra registracijos Rosreestr procedūros pabaiga. Jei dėl kokių nors priežasčių nuosavybės teisė į butą neįregistruota, notaras grąžins pinigus į pirkėjo sąskaitą.

Akredityvas

Šis metodas naudojamas retai, nes jis yra per sudėtingas ir jį naudoja ne visi bankai. Iš esmės tai panašu į pinigų pervedimą per seifą. Tačiau čia tarpusavio atsiskaitymai atliekami negrynaisiais pinigais iš pirkėjo sąskaitos į pardavėjo sąskaitą, kuris, atlikęs turto registravimo procedūrą, gali tiesiog išsigryninti pinigus.

Dėl hipotekos

Norėdami kreiptis dėl paskolos, turite surinkti reikiamus dokumentus ir nunešti juos į banką. Toliau turėtumėte pasirinkti butą. Jis turi atitikti techninius standartus ir sanitarines taisykles. Bankui patvirtinus jūsų prašymą, jūs gaunate lėšas, kurias privalote išleisti griežtai pagal paskirtį.

Būkite atsargūs, kad butas nebūtų apsunkintas. Pardavėjas už butą gauna jam priklausančius pinigus, o pirkėjas kas mėnesį moka visą nustatytą būsto paskolos terminą (dažniausiai 15–20 metų).

Su motinišku kapitalu

Įstatymas leidžia panaudoti motinystės kapitalą šeimos gyvenimo sąlygoms gerinti. Norėdami tai padaryti, turite turėti pažymėjimą – personalizuotą valstybės išduotą dokumentą su unikaliu numeriu.

Jei operacija atliekama tokiomis lėšomis, sertifikato numeris visada nurodomas sutartyje.

Jei jau išsirinkote butą, tada, sudarę pirkimo-pardavimo sutartį, turite kreiptis į Rusijos Federacijos pensijų fondo teritorinę įstaigą su prašymu. Jame nurodote, kokiam tikslui bus išleisti pinigai. Taip pat prie prašymo pridedate visus reikiamus dokumentus.

Pagal pavedimą

Buto pirkimo-pardavimo pavedimu sandorio schema yra tokia. Jos pagalba naujasis pirkėjas, atlikdamas mokėjimus pagal pavedimo sutartį, įgyja teises ir pareigas pagal sutartį su vystytoju.

Pavedimą vargu ar galima pavadinti pirkimo ir pardavimo būdu. Greičiau tai įrankis, kuriuo keičiasi sutarties su kūrėju šalis (akcininkas ar pirkėjas). Dažniausiai jis platinamas pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje.

Papildomi klausimai

Kaip parduoti ir pirkti butą vienu metu ir surašyti dokumentus

Dažnai buto pirkimas vyksta ne „nuo nulio“, o perpardavus kitą nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, tėvai parduoda savo didelį gyvenamąjį plotą, norėdami įsigyti atskirą būstą sau ir savo vaikams, arba šeima parduoda vieno kambario butą, norėdama už papildomą mokestį įsigyti erdvesnį variantą. Bet kuriuo atveju tvarka nesikeičia: pirkėjas ieško tinkamo buto, tikrina savininko dokumentus ir su juo aptaria sandorio tvarką, bet tuo pačiu skelbia ir savo būsto pardavimą. Norėdami, kad pirkimo-pardavimo procesas vyktų sklandžiai ir pagal įstatymus, jie dažniausiai kreipiasi pagalbos į maklerius. Jie žino apie visus galimus pasiūlymus rinkoje, gali greitai išsirinkti tinkamą būstą įsigyti, o per klientų duomenų bazę tuo pačiu surasti pirkėją kliento butui.

Ar galima nusipirkti savivaldybės butą?

Savivaldybės nekilnojamasis turtas yra valstybės nuosavybė. Parduoti tokį butą galima tik po privatizavimo, tačiau tokiu atveju būstas netenka savivaldybės statuso ir tampa privačia nuosavybe. Štai kodėl:

1. jei gyvenate savivaldybės bute pagal socialinės nuomos sutartį ir dar nepasinaudojote savo teise į privatizavimą, naudokitės ja ir gaukite nuosavybę į savo būstą neatlygintinai;
2. jei jau pasinaudojote savo teise į nemokamą privatizavimą, galite įsigyti turtą už vidutinę rinkos kainą iš valstybės;
3. Jeigu jums siūloma pirkti savivaldybės butą iš gyventojų, kurie nėra jo savininkai, nesutikite – tai apgaulė.

Ar verta pirkti butus aukcione?

Nekilnojamojo turto pardavimo aukcione priežastys yra kelios, įskaitant paskolos gavėjo padarytą sutarties su paskolos davėju sąlygų pažeidimą, taip pat bankrutavusių įmonių turto pardavimą. Paprastai bankroto aukcionuose valstybė parduoda būstą, kuris priklausė juridiniams asmenims, įmonėms arba buvo konfiskuotas už komunalinių ir kitų paslaugų nemokėjimą. Įkeistas butas parduodamas aukcione iš banko, siekiant uždaryti paskolą, kurios skolininkas negali grąžinti.

Pradinė nekilnojamojo turto kaina aukcione dažniausiai yra 5-10% pigesnė už rinkos vertę, todėl būstą galima įsigyti nebrangiai. Tačiau reikia atminti, kad butų pirkimas iš antstolių varžytynių yra susijęs su rizika:

1. įkeisto banko buto pirkėjui gali tekti bylinėtis iš buvusio savininko;
2. nekilnojamojo turto asmeninėje sąskaitoje gali būti skolų už komunalines paslaugas;
3. dažnai kyla problemų registruojant gyventojus: buvęs savininkas gali būti atleistas per teismą, tačiau jei registracija taikoma nepilnamečiui vaikui, niekas neturi teisės jo atleisti ir iškeldinti;
4. gali būti turto suvaržymas, kurio nepavyko nustatyti atliekant preliminarius dokumentus: pavyzdžiui, įmonė suteikė savo patalpas darbuotojams gyventi, įmonė bankrutavo ir patalpos buvo pateiktos aukcione, tačiau tai neteisėta. iškeldinti gyventojus, kuriems reikia būsto, nesuteikiant alternatyvos.

Nekilnojamojo turto specialistas padės be rizikos įsigyti butą su banko apsunkinimu.

Kaip be problemų nusipirkti butą kitame mieste

Būtinybę įsigyti būstą kitame mieste gali lemti darbo pakeitimas, verslo veiklos ypatumai, situacija šalyje ar regione. Norint savarankiškai ir be rizikos atlikti tokį sandorį, reikia skirti laiko, pasistudijuoti nekilnojamojo turto kainą regione, atvykti į miestą apžiūrėti variantų ir paruošti dokumentus. Norėdami nerizikuodami ir negaišdami laiko įsigyti būstą kitame mieste, kreipkitės pagalbos į nekilnojamojo turto agentūrą, kurios padalinius ar darbuotojus yra skirtinguose regionuose. Paprastai tokie verslo ryšiai egzistuoja tarp Rusijos maklerių gildijos narių arba specialiai sukurtų profesionalių verslo bendruomenių narių.

Kaip nusipirkti būstą su hipoteka

Hipoteka, arba paskola su nekilnojamuoju turtu, gali būti panaudota tiek naujiems pastatams, tiek antraeiliui būstui įsigyti. Palyginti su pirkimo-pardavimo sandoriu, kuriame dalyvauja du asmenys – pardavėjas ir pirkėjas, hipotekoje dalyvauja trečioji šalis – bankas.

Hipotekos sandorio tvarka:

1. Paskolos gavėjas patvirtina savo mokumą.
2. Jis išsirenka butą, atitinkantį jo reikalavimus plotui, aukštui, apdailai ir atitinkantį kainą.
3. Pateikia bankui dokumentus butui.
4. Bankas peržiūri paraišką ir pateiktą dokumentų paketą, o patvirtinus išduoda paskolą.

Kreipdamasis dėl būsto paskolos naujam pastatui, vystytojas dažniausiai siūlo partnerių parengtas programas ir paskolų schemas. Galite pasinaudoti vienu iš jų, sutaupydami laiko, arba kreiptis į kitą kredito įstaigą. Įsigijus antrinį turtą su hipoteka, skolintojo reikia ieškoti patiems.

Yra keletas standartinių ir individualių sąlygų, kurias bankai taiko skolininkams. Standartiniai vertinimo kriterijai apima:

▪ Rusijos Federacijos pilietybė;

▪ amžius nuo 20-21 metų sutarties vykdymo metu ir iki 65-75 metų skolos grąžinimo metu;

▪ 6 mėnesių darbo patirtis;

▪ pajamų lygis, kuris, be pagrindinių šeimos išlaidų, leis reguliariai grąžinti paskolą ir palūkanas.

Kai kurie bankai paskolas išduoda jaunesniems nei 21 metų klientams, kurių oficialios pajamos vidutinės ir mažos. Pavyzdžiui, „Sberbank“ ir „Transcapitalbank“ suteikia savo klientams galimybę grąžinti paskolas iki 75 metų, o „Sovcombank“ – iki 85 metų. Lojalios sąlygos vertinant skolininkus dažniausiai taikomos būsto paskolų programoms su mažiau palankiomis sąlygomis: su trumpu skolinimo terminu, dideliu pradiniu įnašu ir permoka.

Norėdami kreiptis dėl hipotekos paskolos, turite parašyti prašymą banko formoje ir pateikti šiuos dokumentus patikrinti:

1. paso ir asmens kodo kopijos;
2. pažymą apie pajamas ir darbo apskaitos žurnalo kopiją;
3. panašius bendraskolių dokumentus, atsižvelgiant į jų dalyvavimą sandoryje.

Jei planuojama kaip pradinį įnašą panaudoti motinystės kapitalo pažymėjimą arba santaupas karinei hipotekai, atitinkamos pažymos ir sąskaitos išrašai perduodami bankui. Dokumentų sąrašas gali skirtis, tikslų sąrašą išduos banko darbuotojai.

Galimi susidūrimai su sukčiais

Įsigydami butą naujame pastate turėsite minimalių problemų ieškant patikimos būsto parduodančios įmonės. Tačiau savarankiškai įsigyjant antrinį būstą, gali kilti problemų dėl sukčių. Vykdant tokį sandorį yra daug spąstų.

Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis gali apsaugoti jus tuo atveju, kai pardavėjas ieškos pelningesnio pirkėjo (preliminariosios sutarties pavyzdys). Sudarant užstato sutartį derėtų aptarti buto kainą, pirkimo-pardavimo dokumentų surašymo terminą, užstato dydį. Taip pat svarbi data, kada ankstesnis savininkas išsikraustė.

Prieš atlikdami operaciją, turėtumėte patikrinti dokumentų teisinį grynumą. Tai reiškia būsto patikrinimą, siekiant nustatyti nekilnojamojo turto pardavimo pagrindo teisėtumą. Jei tai neįmanoma, galite apsigauti. Ypač svarbi gyvenamoji zona, kurioje buvo pažeistos nepilnamečių teisės. Nustačius tokį faktą, teismas gali pripažinti sandorį negaliojančiu.

Gana dažnas sukčiavimas – būsto pardavimas po jo savininko mirties. Šiuo atveju sandoris negalioja nuo sudarymo momento. Taip pat reikėtų atidžiai stebėti momentus, kai kai kurie piliečiai gali turėti teisę reikalauti šio buto dalies po pardavimo (grįžtantys iš kalėjimo ir pan.). Tam gali padėti pasų biuro namų knyga.

Pervesdami pinigus turėtumėte būti labai atsargūs. Norėdami tai padaryti, jie dažnai nuomoja spinteles bankuose. Tai leidžia kiek įmanoma labiau apsisaugoti. Gana dažnai bankai butų savininkams suteikia prieigą prie spintelės tik sudarius nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties valstybinę registraciją. Priemonė yra gana priimtina ir labai populiari tarp pirkėjų.

Jei nesate tikri, ar išvengsite visų bėdų, susijusių su sukčiais, tuomet turėtumėte susisiekti su patikima agentūra, kuri užtikrins, kad sandoris bus atliktas su tam tikromis garantijomis.

Išvada

Sutardami dėl sandorio patikrinkite dokumentų numerius, nurodytus jūsų sutartyse ir aktuose. Rašybos klaidos net po kelerių metų gali tapti formaliu pagrindu sandorį pripažinti negaliojančiu.

Visi išrašai ir pažymos yra tik informaciniai, kartu su teisės aktais keičiasi jų forma, daugelis jų panaikinami. Sutartis ir aktas išlieka nuosavybės dokumentais. Turėkite tai omenyje ir laikykite juos saugioje vietoje.

Prenumeruokite paskutines naujienas

Savarankiškas buto pardavimas leidžia pardavėjui asmeniškai kontroliuoti kiekvieną pardavimo etapą nuo pirkėjo paieškos iki sandorio užbaigimo ir žymiai sutaupyti maklerio paslaugoms.

Tačiau tuo pat metu savarankiškas gyvenamųjų patalpų pardavimas yra gana daug laiko reikalaujantis procesas, reikalaujantis teisės aktų, susijusių su nekilnojamojo turto pirkimu ir pardavimu, pagrindų išmanymo bei tam tikrų atsargumo priemonių laikymosi.

Priešingu atveju buto pardavimas gali užsitęsti ar net sukelti neigiamų pasekmių šios gyvenamosios patalpos savininkui. Todėl pirmiausia rekomenduojama įvertinti savo žinias ir stipriąsias puses bei pasverti savęs pardavimo pliusus ir minusus.

Jei vis dėlto nuspręsite parduoti savo namą patys, tuomet į šį procesą turite žiūrėti maksimaliai atsakingai, kad išvengtumėte problemų ateityje.

Taigi, ką reikia padaryti norint pačiam parduoti butą?

1 žingsnis. Buto ir visų reikalingų dokumentų paruošimas pardavimui

Labai dažnai būtent dokumentų pardavimui paruošimas yra pats darbo ir laiko reikalaujantis procesas. Tačiau buto savininkas, turintis pardavimui paruoštų dokumentų rinkinį, būsto pirkimą-pardavimą galės atlikti per trumpiausią įmanomą laiką. Štai kodėl dokumentų rinkimas turi būti atliekamas su visa atsakomybe.

Nuo gyvenamosios patalpos pardavimo sandoriui sudaryti reikalingų dokumentų rinkinio teisingumo ir išsamumo priklausys ne tik pardavimo ir registravimo greitis, bet ir sandorio teisinis grynumas, o galbūt net buto kaina. patalpose. Ne visi pirkėjai sutiks laukti kelias savaites, kol pardavėjas surinks visus butui reikalingus dokumentus.

Norėdami surinkti visą dokumentų rinkinį, geriau kreiptis į teisininką arba registravimo instituciją. Kompetentingi specialistai padės sudaryti pilną visų buto pardavimo dokumentų sąrašą, kad niekas nebūtų pamiršta ir pardavėjui ateityje nereikėtų rinkti papildomų dokumentų.

Didelę reikšmę turi ir visos dokumentacijos teisingumas, nes neteisingai įformintas dokumentas gali lemti atsisakymą registruoti pirkimo-pardavimo sandorį, o galiausiai gerokai pailginti buto pardavimo laiką. Todėl vėlgi vertėtų pirmiausia išsiaiškinti registruojančios institucijos reikalavimus konkrečiam dokumentui.

Be to, turėtumėte atidžiai patikrinti, ar visi dokumentai užpildyti teisingai. Visi buto techninėje dokumentacijoje ir kituose dokumentuose nurodyti duomenys turi visiškai sutapti su tikrove. Dokumentuose, kurie vėliau bus pateikti registravimo institucijai, turi būti tik patikimi duomenys ir jie turi būti užpildyti įskaitomai, be taisymų ir trynimų.

Reikalingas dokumentų rinkinys

1. Pažyma apie nuosavybės teisę į parduodamą butą arba kitas nuosavybės teisės dokumentas, patvirtinantis savininko teisę į būstą.

2. Pasai ar kiti asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai visų butų savininkų, įskaitant nepilnamečių vaikų, dar neturinčių paso, gimimo liudijimus.

3. Kadastrinis pasas iš PTI(arba techninis pasas) butui.

4. Santuokos liudijimas ir sutuoktinio sutikimas(ar sutuoktinei) dėl buto pardavimo, patvirtinta notaro. Šio sutikimo nereikia, jei butas teisiškai nėra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė.

5. Globos institucijų leidimas, jeigu parduodamo buto savininkas yra nepilnametis.

6. Išrašas iš namų registro, atspindinti informaciją apie visus bute registruotus asmenis. Šis teiginys galioja gana trumpą laiką, todėl nėra prasmės jo imtis iš anksto. Šį dokumentą galima gauti iš karto prieš registruojant naujojo savininko teises, kai randamas pirkėjas ir visi kiti dokumentai yra rankose. Tas pats pasakytina ir apie pažymą apie skolos nebuvimą komunaliniams mokesčiams, kurios taip pat reikės parduodant butą.

Atsižvelgiant į konkretaus pirkimo-pardavimo sandorio specifiką, gali prireikti ir kitų dokumentų, kurių sąrašą geriausia išsiaiškinti iš anksto.

Paruošiant butą pardavimui, reikia ne tik pagerinti parduodamo gyvenamojo ploto pateikimą, bet ir išlaisvinti jį nuo gyventojų. Daug paprasčiau ir greičiau parduoti butą, iš kurio visi nuomininkai jau iškeldinti, nes juos dar teks iškeldinti prieš parduodant butą. Būsto rinkoje laisvi butai yra vertingesni.

2 žingsnis. Pirkėjo paieška

Šiame etape buto savininkas, prieš tai ištyręs nekilnojamojo turto rinką, turės įvertinti savo butą ir rasti pirkėją.

3 žingsnis. Preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas

Preliminari pirkimo–pardavimo sutartis suteikia pardavėjui tam tikrą garantiją, kad pirkėjas neapsigalvos dėl buto pirkimo, o pirkėjas – kad savininkas jo neparduos kitam. Tuo pačiu pardavėjas iš pirkėjo gauna avansą arba užstatą už butą, kuris taip pat yra fiksuotas preliminarioje sutartyje.

Panašią juridinę galią turi depozito ar avansinio mokėjimo sutartis, kuri gali būti sudaroma vietoj preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties, kai pardavėjas ir pirkėjas susitaria dėl visų pagrindinio sandorio sąlygų.

Pardavėjas, rengdamas šiuos dokumentus, turėtų nepamiršti, kad civilinėje teisėje yra didelių skirtumų tarp avanso ir užstato. Todėl labai svarbu sutartyje ar susitarime vartoti teisingą teisinę terminiją, kad ateityje nekiltų tam tikrų sunkumų. Tuo atveju, jei buto pardavimas atšaukiamas dėl kokių nors priežasčių, pirkėjui grąžinamas visas avansas.

Jei šalys susitarė sumokėti užstatą, vienašališkai atsisakius užbaigti sandorį kaltoji šalis sumokės netesybas. Pardavėjui atsisakius parduoti butą, jis privalo grąžinti pirkėjui dvigubą užstatą. Jeigu pirkimo-pardavimo sandoris neįvyko dėl pirkėjo kaltės, tai užstatas lieka pardavėjui.

Preliminari turto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma bet kokia forma. Sutartyje nurodomi abiejų šalių paso duomenys (arba teisiniai duomenys, jei sutartis sudaryta su juridiniu asmeniu), šalių adresai, parduodamo buto aprašymas ir adresas, įsipareigojimo laikotarpis, avanso dydis. arba užstatas. Sutartyje nurodyta data ir ją pasirašo šalys.

3 žingsnis. Mokėjimai už butą

Sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį, atsiskaityti galima sandorio sudarymo metu arba pasirašant buto priėmimo aktą, atsiskaitant grynaisiais ir negrynaisiais pinigais.

Tačiau daug saugiau ir protingiau, ypač savarankiškai parduodant butą fiziniam asmeniui, atsiskaityti už butą per seifą.

Ši operacija garantuoja, kad pardavėjas, įvykdęs sandorį, gaus sutartą sumą už butą, o pirkėjas, pervedęs lėšas, galės įgyvendinti savo nuosavybės teisę į įsigytą butą.

Pinigus, kontroliuojant banko darbuotojui, pirkėjas įdeda į seifą. Prieš padėdamas pinigus į kamerą specialioje patalpoje, pardavėjas gali suskaičiuoti ir patikrinti pinigus. Taip pat už tam tikrą mokestį galite patikrinti pinigų tikrumą ir pačiame banke.

Po patikrinimo pinigai įdedami į specialų maišelį ir užplombuojami. Klijavimo vietoje dedami abiejų šalių parašai. Ši procedūra užtikrina pakuotės vientisumą, kol pinigai yra banke.

Atlikęs būsto pardavimo sandorį ir įregistravęs pirkėjo nuosavybės teisę į butą, kuris yra sandorio objektas, pardavėjas galės gauti pinigų iš banko.

4 žingsnis. Buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas ir naujojo savininko teisių įregistravimas

Sutartis sudaroma paprasta raštu arba patvirtinama notaro. Jei niekada nesusidūrėte su teisinės dokumentacijos rengimu, tuomet, žinoma, protingiau būtų sudaryti sutartį su notaru arba bent jau kreiptis patarimo į profesionalų teisininką.

Bet kuriuo atveju, sudarant sutartį, atkreipkite dėmesį į tai, kad be privalomų šalių rekvizitų, sutartyje turi būti teisingai nurodyta:

• buto kaina;
• buto adresas ir techninis aprašymas, kuris visiškai atitinka kadastro paso duomenis;
• pinigų pervedimo pardavėjui būdas ir laikotarpis;
• sandorio apdorojimo išlaidų paskirstymas;
• laikotarpis, per kurį pardavėjas turi atlaisvinti butą ir perduoti jį pirkėjui;
• parduoto buto perdavimo-priėmimo akto pasirašymo sąlygos ir tvarka.

Abiems šalims pasirašius sutartį, reikia susisiekti su buto buvimo vietos registravimo institucija ir atlikti privalomą registracijos procedūrą.

5 žingsnis. Buto perdavimas ir pinigų gavimas

Paskutinis buto pardavimo etapas – jo perdavimas naujam savininkui. Prie tokio perdavimo turi būti pasirašytas buto priėmimo aktas, nes nuo jo pasirašymo momento visa atsakomybė už būstą pereina pirkėjui. Aktas turi būti surašytas ne mažiau kaip 2 egzemplioriais, jei sandoryje dalyvauja bankas (pavyzdžiui, su hipoteka) – trimis egzemplioriais.

Po to pardavėjas gali gauti pinigus už butą iš seifo.

Buto pardavimas baigtas.

Komentarai (188)

Olga | 2016-06-01

Laba diena. Straipsnis labai naudingas. Kyla klausimų: 1) Parduodame butą ir perkame kitą, didesnio ploto (be agentūrų).Kada nepilnametį vaiką reikia išleisti iš buto (jis neturi dalies)? Atsakymuose rašote, kad vaikas turi būti įregistruotas naujame bute per 3 dienas (be globos leidimo). Tačiau sandorių ir susitarimų registravimas su teisingumu užtruks ilgiau. Ką turėčiau daryti?
2) Kiek galioja sutuoktinio leidimas parduoti butą.

admin | 2016-06-09

Sveiki Olga! Visų pirma, norint parduoti butą ir išbraukti nepilnametį iš registracijos, reikia gauti globos institucijų leidimą. Gavę leidimą vaiką iš buto galėsite išrašyti bet kuriuo Jums patogiu metu, o atlikę pirkimo-pardavimo sandorį, įregistruoti vaiką naujoje gyvenamojoje vietoje.

Marija | 2016-06-09

Sveiki! Jei turite techninį pasą, vis tiek turite išduoti buto kadastrinį pasą. Ir ar teisingai supratau, kad perdavimo aktas, kaip ir pirkimo-pardavimo sutartis, niekur neregistruotas ir nepatvirtintas, o surašytas paprasta rašytine forma? Iš anksto dėkoju!

admin | 2016-06-20

Sveika Marija! Taip pat reikės kadastrinio paso. Jį galite gauti savo gyvenamosios vietos kadastro įstaigoje arba MFC (daugiafunkciniame centre). Pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma paprasta rašytine forma. Pirkimo ir pardavimo sutartį galite iš anksto užregistruoti Rosreestr institucijose. Notaro patvirtinimas nereikalingas.

Galina | 2016-07-21

Laba diena, parduodame butą, turime pirkėjų su karine hipoteka, kokių dokumentų reikia iš mūsų į banką ir kaip teisingai paimti užstatą (kad taip neatsitiktų nei mes apsigalvojame, nei jie)

admin | 2016-07-29

Sveiki, Galina! Įsigyjant butą su hipoteka, pats bankas dažniausiai pasiūlo standartinės formos pirkimo-pardavimo sutartį su sąlyga gauti avansą. Be to, sudaroma preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, kuri užtikrins avanso, kurį gavote iš pirkėjo, saugumą. Norint parduoti butą, jums reikės tik nuosavybės pažymėjimo, paso ir buto techninės dokumentacijos.

Ana | 2016-07-31

Sveiki! Labai ačiū už straipsnį! Užduosiu klausimą: sudarius pirkimo-pardavimo sutartį, reikia tvarkyti ją ir kitus dokumentus, kad būtų įregistruota pirkėjo nuosavybė. Sakykite, ar būtinas pardavėjo dalyvavimas? Jei taip, ar jis gali atstovauti savo interesams pagal notaro patvirtintą įgaliojimą? Jei taip, ar šis įgaliojimas gali būti išduotas pirkėjui? Ačiū!

admin | 2016-08-10

Sveiki Ana! Taip, buto savininkui pirkimo-pardavimo sandoryje gali atstovauti asmuo pagal notaro patvirtintą įgaliojimą, kuriame yra tokie įgaliojimai. Pirkėjo vardu tokio įgaliojimo išduoti nebus galima, nes pagal DK 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 182 straipsniu, atstovas negali sudaryti sandorių su kitu asmeniu, kurio atstovas jis taip pat yra tuo pačiu metu, išskyrus komercinio atstovavimo atvejus. Taigi pardavėjas, siekdamas atstovauti savo interesams, turi išduoti įgaliojimą kitam asmeniui.

Olga | 2016-08-09

Sveiki!1/4 buto dalies paveldėjau 2014 metų kovo mėnesį, o likusius 3/4 dalies įsigijau 2015 metų spalį.Klausimas: nuo kokios datos reikia skaičiuoti 3 naudojimo metus, kad parduodant butas man nereikia mokėti mokesčio nuo pardavimo -13% . Ačiū.

admin | 2016-08-15

Sveiki Olga! 3 metų laikotarpis bus skaičiuojamas nuo nuosavybės įregistravimo momento. Tai yra, jei norite parduoti visą butą, 3 metų laikotarpis skaičiuojamas nuo to momento, kai gavote likusių akcijų nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimą – tai yra nuo 2015 m.

Irina | 2017-05-15

Sveiki! Iš kitų straipsnių sužinojau, kad nuo 2016 metų sausio 1 dienos naudojimosi butu laikotarpis pailgėjo iki 5 metų, siekiant išvengti 13% mokesčio. Paveldėjau tėvo butą. Jis mirė 2016 m., bet aš ten buvau registruotas ir gyvenau su tėvu. Tame pačiame straipsnyje buvo nurodyta, kad 5 metų termino pradžia laikoma palikėjo mirties data, o ne nuosavybės teisių valstybinės registracijos liudijimo gavimas, nors dabar jis taip pat panaikintas, pakeistas išrašas iš registro. Ar tai tiesa? Ačiū.

admin | 2017-05-20

Sveiki Irina! Nuo 2016 m. sausio 1 d. gyventojų pajamų mokestis nėra mokamas, jei turtas iki pardavimo priklausė ne mažiau kaip 5 metus. Kad būtų atleistas nuo gyventojų pajamų mokesčio, minimalus nekilnojamojo turto nuosavybės laikotarpis gali būti ne penkeri, o treji metai (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsnio 1 dalis). Tai legalu, pavyzdžiui, parduodant butą, gautą dovanų iš šeimos nario, paveldėjimo būdu ar privatizuojant. Nuosavybės teisės į butą laikotarpis prasideda iš karto nuo nuosavybės teisės perdavimo įregistravimo momento, nes pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą teisė į nekilnojamąjį turtą atsiranda iš karto nuo atitinkamos teisės valstybinės registracijos momento. Nuo 2016 m. liepos 15 d. iš tiesų vietoj valstybinės teisių registravimo pažymos buvo išduotas panašus išrašas.

Aleksejus | 2017-06-02

Sveiki! Sakykit man, nuomoju buta su karine hipoteka, ar galiu pilnai panaudoti motinystes kapitala? Ačiū!

admin | 2017-06-14

Sveiki Aleksejus! Šiuo metu įstatyme nėra jokių apribojimų dėl motinystės kapitalo panaudojimo karinei hipotekai apmokėti. Tokiu būdu galėsite panaudoti motinystės kapitalo lėšas.

Valentina | 2017-07-16

Sveiki.Parduodame butą.Buvo 2 butai,po to susijungėme ir gavome vieną.Dokumentai iš 2012 m.dalijuosi aš ir dvi dukros.2015 metais dukra man atidavė savo dalį.Pasakyk ar mokėsiu mokesčius nuo buto pardavimas?

admin | 2017-07-28

Sveiki Valentina! Jei nuo nuosavybės įregistravimo nepraėjo 3 metai, tuomet parduodant butą teks mokėti mokesčius. Tačiau jei turto vertė neviršija 1 milijono rublių, mokesčių mokėti nereikės.

Svetlana | 2017-08-04

Gera diena! Nenorėjau kartotis... bet vis tiek... Sakykite, ar reikia pateikti buto kadastrinį pasą teisių registravimo institucijai (Rosreestr), nes visi buto duomenys jau yra nekilnojamojo turto kadastras... Iš anksto dėkoju už atsakymą.

admin | 2017-08-15

Sveiki, Svetlana! Taip, registruodami operaciją vis tiek turėsite pateikti šį dokumentą. Tikslesnį dokumentų sąrašą galite sužinoti susisiekę su Rosreestr arba MFC (daugiafunkcis centras).

Tatjana | 2017-11-21

Sveiki! Turiu 2 klausimus: ar būtina sudaryti preliminariąją sutartį ir ar ją reikia patvirtinti notaro? Ir antras klausimas - pirkau butą 1998 metais ir PTI man davė buto techninio paso Išrašą, dabar parduodu šį butą - ar reikia dar kartą surašyti tokį Išrašą ar ne? Iš anksto dėkoju už atsakymus!

admin | 2017-11-30

Sveiki Tatjana! Ne, preliminariosios pirkimo–pardavimo sutarties sudarymas nėra privalomas ir vyksta tik šalių (pardavėjo ir pirkėjo) reikalavimu. Taip pat nebūtina, kad sudaryta sutartis būtų patvirtinta notaro. Jeigu gavus išrašą iš techninio paso, gyvenamosios patalpos charakteristikos nepasikeitė (pavyzdžiui, dėl perplanavimo), tai naujo techninio paso gauti nereikia.

Maryana | 2017-11-25

Aiškus ir naudingas straipsnis, ačiū! Prieš parduodant butą nerimavau, tiek daug niuansų, reikia viską prisiminti... Be to, turiu naują pastatą, o plotas taip pat yra statybose... Dėl to pardaviau be jokių problemų dėl namų fondo net greičiau nei tikėjausi! Visiems linkiu sėkmės parduodant 😉

Valentina | 2017-12-07

Dukra paliko pusę buto mirusiam tėvui, kita pusė buvo privatizuota man. Norime parduoti butą. Ką geriausia daryti - parduoti akcijomis arba atiduoti akciją dukrai man, o tada parduoti

admin | 2017-12-18

Sveiki Valentina! Parduodant butą tai nėra esminis dalykas. Norėdami sutaupyti laiko ir pinigų įregistruodami nuosavybės perdavimą dovanojant, galite tiesiog sudaryti sutartį su buto pirkėju savo ir dukros vardu. Tai reiškia, kad jūs ir jūsų dukra vienu metu veiksite kaip jūsų buto akcijų pardavėjai.

Liudmila | 2018/02/01

Labas vakaras! Parduodu butą, kuriame registruota pilnametė dukra, prašau pasakyti ar reikalingas jos sutikimas, patvirtintas notaro, koks šio dokumento galiojimo laikas. Ačiū

admin | 2018-02-13

Sveiki Liudmila! Norint parduoti butą, kurio nuosavybės dalį turi nepilnametis, reikia kreiptis į globos institucijas ir gauti leidimą, nes šiuos leidimus išduoda ne notarai, o tik globos ir rūpybos institucijos.

Olga | 2018-02-13

Laba diena
reikalingi dokumentai butui parduoti jei yra tik vienas savininkas
1 Pažyma apie nuosavybės teisės į parduodamą butą įregistravimą
2 pasas
3 Kadastro pasas iš PTI
4 namo registro išrašas
Teisingai suprantu, kad daugiau nieko nereikia + pirkimo pardavimo sutartis

admin | 2018-02-19

Sveiki Olga! Taip pat norint parduoti butą reikės buto techninio plano iš PTI, pirkimo-pardavimo sutarties bei pirkėjo tapatybę patvirtinančių dokumentų.

Alina | 2018-05-05

Laba diena. Ar parduodant butą, kurio vienintelė savininkė esu, o jame registruota dukra ir du nepilnamečiai vaikai, ar kils sunkumų registruojant anūkus?

admin | 2018-05-16

Sveika Alina! Jūsų dukra gali savarankiškai išregistruoti save ir savo nepilnamečius vaikus. Taigi, jei bus abipusis susitarimas, jums nebus jokių problemų. Be to, naujasis buto savininkas visada gali teismine tvarka išbraukti ankstesnius gyventojus iš registracijos registro. Taip pat išregistravimo sąlyga yra įrašyta ir buto pirkimo-pardavimo sutartyse.

Gulnara | 2018-05-23

Sveiki! Prašau atsakyti į klausimą. Parduodame kambarį, savininkai esu aš, vyras ir du nepilnamečiai vaikai. Ar galiu kreiptis dėl globos nedalyvaujant sutuoktiniui?

admin | 2018-05-31

Sveiki, Gulnara! Taip, galite kreiptis į globą dėl leidimo parduoti nepilnamečių vaikų akcijas bute nedalyvaujant sutuoktiniui, jeigu jis taip pat dalyvaus naujo būsto pirkimo sandoryje kaip preliminaraus pirkimo šalis ir pardavimo sutartis. Bet kuriuo atveju jūs turite teisę pateikti prašymą vienas. Praktikoje leidimą parduoti nepilnamečių akcijas globos institucijos gali išduoti nedalyvaujant antrajam iš tėvų.

Marina | 2018-06-14

Sveiki! Butas pirktas su hipoteka statomame name. Sutartis 2014 m. birželio mėn. Buto priėmimo ir perdavimo aktas 2015 m. gruodžio mėn. Dokumentai įregistruoti Rosreestr 2016 m. birželio mėn. Planuojame uždaryti hipoteką ir parduoti butą. Nuo kurio laiko turėtų būti skaičiuojamas būsto nuosavybės laikotarpis? Kokiu atveju turėsite mokėti mokesčius?

admin | 2018-06-29

Sveiki Marina! Nuosavybės teisė atsiranda nuo teisės valstybinės registracijos momento; suvaržymo buvimas jūsų situacijoje jokiu būdu neturi įtakos prievolei mokėti mokesčius. Taigi, norint nemokėti mokesčio už parduotą butą, jį parduoti reikės ne anksčiau kaip 2019 m. birželio mėn.

Tamara | 2018-06-14

Sveiki.Parduodu kambari,kuris registruotas tik mano vardu.Pirkite
bet santuokos metu.Ar reikalingas notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas ar jis gali dalyvauti sandoryje?

admin | 2018-06-29

Sveiki Tamara! Taip, parduodant santuokos metu įsigytą turtą (nesvarbu, kieno vardu jis registruotas), reikalingas notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas parduoti.

Marina | 2018-07-18

Sveiki! Pasakyk man, mano teta parduoda namą savo dukterėčiai, jame registruota močiutė ir toliau ten gyvens. Duktė (pirkėja) neprieštarauja, kad jame gyvena ir lieka registruota močiutė, ar galima namą parduoti močiutei neįsiregistravus?

admin | 2018-08-01

Sveiki Marina! Taip, parduoti tokiu būdu galima. Pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti nurodytas suvaržymas registruotų asmenų forma. Tačiau pagal įstatymus naujasis savininkas bet kuriuo atveju turi teisę kreiptis į teismą dėl buvusių nuomininkų iškeldinimo.

Pavelas | 2018-07-22

Sveiki. Parduodame namą. Jį sudaro sesuo, dukterėčia ir du nepilnamečiai dukterėčios vaikai. Jie neturi teisės į namą. Jie negyvena name. Jie nenori išregistruoti savęs. Ką daryti tokioje situacijoje?

admin | 2018-08-01

Sveiki Pavelai! Pagal įstatymą juos galite išrašyti ir jūs, ir naujasis namo savininkas. Pagal 2 straipsnio 2 dalies nuostatas. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsniu, nuosavybės teisės į gyvenamąjį pastatą ar butą perdavimas kitam asmeniui yra pagrindas ankstesnio savininko šeimos nariams nutraukti teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis, jei įstatymai nenustato kitaip. Taigi, norint šiuos asmenis išbraukti iš registravimo registro, Jums arba naujajam būsto pirkėjui reikės kreiptis į teismą su ieškinio pareiškimu.

Yana | 2018-07-30

Laba diena Sakykite ar reikia mokėti mokestį parduodant butą, kuris buvo privatizuotas mažiau nei prieš 3 metus, jei per tą patį ataskaitinį laikotarpį įsigyjamas tokios pat ar didesnės vertės butas?

admin | 2018-08-03

Sveiki Yana! Paprastai mokestis už buto, kuris nuosavybės teise priklauso daugiau nei 3 metus ir kurio vertė viršija 1 mln. rublių, pardavimą turės būti sumokėtas. Jei per tą patį ataskaitinį laikotarpį įsigysite kitą butą, mokesčio tarifas gali būti sumažintas arba visiškai atleistas nuo mokesčio mokėjimo. Norėdami gauti išsamesnį atsakymą į savo klausimą, turite kreiptis į savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekciją, pateikiant informaciją apie parduodamo ir perkamo buto kainą.

Vadimas | 2018-08-20

2008 m. kartu su žmona nusipirkau namą, skyrybų metu 2016 m. sudarė sutartį dėl turto padalijimo, gavau butą, jis man perleistas, ar turiu teisę nemokėti 13 proc. Parduodu dabar?Turiu dvejus metus, be to, perku namą beveik už tą pačią kainą! Ačiū!

admin | 2018-08-30

Sveiki, Vadimai! Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso nuostatomis, asmuo turi teisę sumažinti mokesčio bazę pinigų suma, kurią išleido gyvenamosioms patalpoms įsigyti ir jai atnaujinti. Tai yra, jei per vieną ataskaitinį laikotarpį įsigysite kitą gyvenamąjį būstą, o realių pajamų negausite, mokesčių mokėjimas bus sumažintas arba mokesčių iš viso nereikės mokėti. Turėsite užpildyti mokesčių deklaraciją ir pateikti pirkimo-pardavimą patvirtinančius dokumentus

Viktorija | 2018-08-26

Sveiki! Man iškilo toks klausimas... 2015 metais teismo sprendimu gavau nuosavybės teisę į butą iš savo tėvo. 2018 m. mano namas buvo nugriautas su žyma "ATĖMIMO VALSTYBĖS POREIKIMS" naujos metro stoties statybai. Skyrius man suteikė butą toje pačioje vietoje kitoje gatvėje. Ar parduodant butą mane saugos teismo sprendimas nuo 2015 m., ar gausiu naują ataskaitą nuo 2018 m. Ačiū

admin | 2018-09-12

Sveika Viktorija! Deja, kai žemės sklypas, kuriame yra namas, paimamas valstybės ir savivaldybės poreikiams, vėliau suteikiant naują būstą, 3 metų terminas vėlesniam nekilnojamojo turto pardavimui nemokant mokesčio pradedamas skaičiuoti nuo valstybinė naujojo buto nuosavybės registracija.

Margarita | 2018-09-15

Laba diena Ar parduodant butą notaras pats surašo sutartį dėl užstato ir pirkimo-pardavimo sutartį? Jei man parduodama dalis 3/4, o žmonai 1/4, tai sandoris vyksta per notarą? Pirkėjai perka per banką su hipoteka, kokia tvarka šiuo atveju? Po notaro mes tada einame į Rosreestr registracijai? Ar paimsime pinigus tada, kai bus pateikti dokumentai ar gavę liudijantį išrašą apie naujus savininkus?

admin | 2018/10/01

Sveika Margarita! Dėl pastaruoju metu pasikeitusių teisės aktų sandoriai dėl bendrosios nuosavybės yra privalomi notariškai patvirtinti. Kadangi Jūsų pirkimas-pardavimas vyks dalyvaujant bankui, paprastai naudojama banko sukurta hipotekos sutarties ir pirkimo-pardavimo sutarties forma. Mokėjimo už butą ir lėšų pervedimo tvarkos sąlygos taip pat aiškiai numatytos sudarytoje pirkimo-pardavimo sutartyje. Pirmiausia reikia kreiptis į banko, kuriame pirkėjai kreipsis dėl būsto paskolos, teisės skyrių ir susipažinti su Jūsų buto pirkimo-pardavimo sutarties projektu.

Andrejus | 2018-10-14

Sveiki!
1) Jūsų tinklalapio susirašinėjime neaišku, kuris butas yra apmokestinamas jį parduodant. Mūsų butas yra mūsų nuosavybė nuo 1997 m. Ar parduodant turiu mokėti mokesčius?
2).Įsigijus šį butą, šalia jo bendrame koridoriuje buvo nedidelė erdvė, kurią žmonos mama nupirko iš vystytojo ir prijungė prie buto. Bet teisiškai šios patalpos nebuvo įtrauktos į būsto planą. Kaip dabar tai sutvarkyti?

admin | 2018-10-30

Sveiki Andrejus! 1) Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217.1 straipsnio nuostatomis, asmenys, turintys butą minimalų maksimalų nekilnojamojo turto nuosavybės laikotarpį (privatizuotiems butams - 3 metus), atleidžiami nuo mokesčio už nekilnojamojo turto pardavimas.
2) Norėdami įtraukti patalpas į būsto planą, pirmiausia turite susisiekti su PTI (techninės inventorizacijos biuru), kad būtų atlikti matavimai ir atlikti techninės dokumentacijos pakeitimai.

Irina) | 2018-10-29

Sveiki, ačiū už straipsnį!) Pasakyk man, prašau. Parduodame butą. Jis buvo įsigytas su sertifikatu, išduotu pagal programą „Pagalba jaunoms šeimoms“. Turime tris savininkus (vyrą, aš ir sūnų), taip pat turime dukrą. Butas mums priklauso daugiau nei 3 metus. Paskutinius 2 metus gyvename kitame mieste, tėvų namuose, kurie mirė, mūsų vardu neregistruota. Vaikai eina į darželį ir mokyklą savo gyvenamojoje vietoje. Taip pat turiu savo vardu registruotą namelį ir tame pačiame sklype statome naują. Čia))) jei aš iš anksto registruoju save, savo vyrą ir vaikus šiame mažame name, ar mums reikia gauti leidimą iš globos organizacijos? Kokių problemų gali kilti, kam turime būti pasiruošę. Ir ar pertvarkymas, kuris nėra dokumentuotas, turi įtakos pardavimui? Iš anksto dėkoju!!!

admin | 2018-11-07

Sveiki Irina! Jei gaudami būsto pažymėjimą nedavėte notaro patvirtintos pareigos paskirstyti gyvenamosios patalpos nuosavybės dalis nepilnamečiams vaikams arba vaikai nuosavybės dalių neturi, tai atitinkamai jums nereikės gauti leidimo iš globos ir rūpybos institucijoms parduoti gyvenamąsias patalpas, o būstą galite parduoti iš anksto užregistravę vaikus kitu adresu. Kalbant apie perplanavimą, butą galite parduoti naudodami senus dokumentus, juose neatspindėdami esamo pertvarkymo, tačiau vėliau tokio buto pirkėjui gali kilti sunkumų įteisinant esamą pertvarkymą.

Venera | 2018-11-12

Laba diena Paaiškinkite:
1. 2011 m. pabaigoje buvo įsigytas butas (ar parduodant reikia mokėti mokesčius?)
2. savininkas – aš. Taip pat yra trys dukros (amžiaus) ir anūkė (nepilnametė, gimusi 2015 m.), Tačiau šiuo metu jame gyvena tik vidurinė dukra ir anūkė. Aš ir dar 2 dukros (mokomės ir dirbame kituose miestuose). Kaip mes visi išsikrauname? Negalime būti vienu metu, vietoje originalų galime pateikti pasų kopijas (žinoma, patvirtintas notaro)
3. Ir ar tai nepaveiks jūsų mokslams, darbui (registracijos nebuvimas), kol įsigysite naują butą? O gal galima (reikia) kreiptis dėl laikinos registracijos (pvz. pas gimines)? Ačiū.

admin | 2018-12-01

Sveiki, Venera! Parduodant butą mokesčių mokėti nereikia, nes šis butas jums priklauso daugiau nei 5 metus. Kalbant apie išregistravimą, notaro įgaliojimą galite išduoti asmeniui savo buto vietoje, turinčiam atitinkamą teisę išregistruoti. Taigi, jei turite notaro patvirtintą įgaliojimą ir patikimą asmenį, galėsite išsiregistruoti iš buto nuotoliniu būdu. Verta nepamiršti, kad nuolatinės registracijos nebuvimas negali būti pašalinimo iš švietimo įstaigų pagrindas, jei jau buvote jose įstojęs, tačiau be registracijos galite gyventi ne ilgiau kaip 90 dienų. Bet kuriuo atveju pirkimo-pardavimo sandorio laikotarpiu galite gauti laikiną registraciją savo gyvenamojoje vietoje.

Valerija | 2018-12-09

Sveiki. Bute yra 2 savininkai: 1/2 buto privatizavau as, 1/2 perėmė mama. Norime parduoti butą, bet jis yra kitame mieste. Aš ką tik pagimdžiau vaiką, aš negalėsiu išeiti į sandorį. Ar vienas savininkas gali parduoti butą? Jei taip, tai kokio įgaliojimo reikia ir kokių dokumentų iš antrojo savininko? Ačiū

admin | 2018-12-20

Sveiki Valerija! Norėdamas parduoti visą butą vieno savininko, antrasis savininkas turi užsiregistruoti pas notarą savo gyvenamosios vietos regione pagal 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185.1 p., notaro patvirtintas įgaliojimas, kuriame nurodyti visi atitinkami įgaliojimai parduoti konkretų butą ir įregistruoti sandorį. Antrasis savininkas privalės pateikti nuosavybės dokumentus dėl jam priklausančios buto dalies ir notaro patvirtintą paso kopiją (jei originalo nėra).

Rustem | 2019-01-10

Sveiki! Turiu tokius klausimus! O jei esu lygtinai, ar galėčiau parduoti butą, o mano mažasis sūnus ten registruotas! Bet globėja yra anyta! Ir yra skola už nuomą! Kaip visa tai padaryti ir kokių dokumentų man reikia? Iš anksto dėkoju!

admin | 2019-01-28

Sveiki, Rustemai! Jei esate vienintelis buto savininkas, jūsų teistumas neturi įtakos jūsų teisei parduoti šį butą, nesant galiojančių draudimų perleisti turtą, tačiau jei gyvenate šiame bute ir teismo nuosprendžiu buvote draudžiama keisti gyvenamąją vietą be kriminalinio – vykdomojo patikrinimo sutikimo, pirmiausia šiuo klausimu reikia kreiptis į kriminalinę vykdomąją inspekciją.

Svetlana | 2019-02-02

Laba diena
Ar parduodant butą privačiame name reikia mokėti 13% pardavimo mokestį? Pagal dovanojimo sutartį priklauso nuo 2015 m. O kokia ši procedūra?

admin | 2019-02-16

Sveiki, Svetlana! Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217.1 straipsnio nuostatomis, savininkas atleidžiamas nuo mokesčio, kai parduodamas nekilnojamasis turtas, skaičiuojant minimalų maksimalų gyvenamosios patalpos ar jo dalių (akcijų) nuosavybės teisės laikotarpį. Jūsų atveju toks minimalus laikotarpis bus 3 metai nuo nuosavybės teisių valstybinės registracijos dienos.

OlgaK | 2019-03-31

Sveiki! Norime parduoti butą, priklausantį vyrui ir jo patėviui. Mano vyro mama mirė 2016 m., nuosavybės teisė į jos dalį įregistruota 2017 m. birželį. Ar teisingai suprantu, kad šiuo metu pardavimas be 13% neįmanomas? (Butas buvo privatizuotas 2005 m. lygiomis dalimis)

admin | 2019-04-10

Sveiki, OlgaK! Taip, kadangi dabartinis jūsų nuosavybės teisės į turtą laikotarpis yra trumpesnis nei 3 metai, parduodant butą turėsite sumokėti 13% mokestį, jei jūsų nuosavybės dalies vertė viršija 1 milijoną rublių.

Igoris | 2019-04-04

Sveiki! Butą turiu nuo 1995 m. Jis buvo įsigytas mainais į tėvo dovanotą butą. Turėjau rankoje mainų sutartį, bet tik pernai sužinojau, kad reikia išduoti teisės įregistravimo pažymėjimą, ką padariau per MFC 2018 m. Bute registruota nepilnametė anūkė. Šiuo metu pirkau erdvesnį butą su hipoteka ir parduodu seną. Klausimai:
1. Nuo kurio momento laikoma nuosavybė? Ar turėsiu mokėti mokestį už pardavimą? 2. Kaip teisingai užregistruoti anūkę ir vėliau įregistruoti naujame bute?

admin | 2019-04-21

Sveiki Igoris! Pagal 2 str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 223 straipsnį ir 2015 m. liepos 13 d. federalinio įstatymo „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ nuostatas N 218-FZ, nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą atsiranda tik nuo valstybinės registracijos momento. teises į tokį turtą. Taigi jūs nesate atleistas nuo mokesčio mokėjimo pardavus butą. Kalbant apie nepilnamečio vaiko išregistravimą, vaiko atstovas pagal įstatymą turi kreiptis, kad vaikas būtų įregistruotas naujoje gyvenamojoje vietoje, dėl to vaikas bus automatiškai išregistruojamas ankstesniu adresu.

Meilė | 2019-04-16

Sveiki! 3 punkte. Buto kadastrinis pasas iš PTI (arba techninis pasas). Jei turite kadastrinį pasą, tai techninio paso nereikia?

admin | 2019-04-29

Labas meile! Atsižvelgiant į tai, kad Nekilnojamojo turto valstybės kadastre (GKN) esanti informacija dabar yra laikoma informacija, esančia Vieningame valstybės nekilnojamojo turto registre (USRN), nuo 2017 m. sausio 1 d. vietoj kadastro paso išrašas iš Vieningo nekilnojamojo turto registro. Išduodamas Valstybinis nekilnojamojo turto registras. Pagal Įstatymą Nr. 334-FZ nuo 2010 m. kovo mėn. techninis pasas, išduotas iki 2008 m., nėra privalomas registruojant teises į nekilnojamąjį turtą.

Guzel | 2019-04-19

Teta ir jo vyras per savo gyvenimą nori perregistruoti butą sūnėnui. Koks yra pelningiausias būdas tai padaryti? Geriau pirkti ar parduoti? O ar yra kokių nors apribojimų pensininkams, tai yra, atrodo, jie liko be būsto? Tiesą sakant, jie ir toliau gyvens savo bute.

admin | 2019-04-29

Sveiki, Guzel! Jeigu Jūsų nurodyti asmenys butą valdo pakankamai ilgą laiką (pavyzdžiui, ilgiau nei 5 ar 3 metus), tuomet jie gali perleisti butą savo sūnėnui pagal pirkimo-pardavimo sutartį atleidimo nuo mokesčių tikslais, nes jie yra ne artimi giminaičiai apdovanotajam, o pagal dovanojimo sutartį dovanos tik tarp artimų giminaičių neapmokestinamos. Taip pat įstatymas nedraudžia savanoriškai parduoti ar dovanoti vieną būstą, tačiau vadovaujantis 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsniu, gyvenamojo namo ar buto nuosavybės teisės perdavimas kitam asmeniui yra pagrindas ankstesnio savininko šeimos nariams nutraukti teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis. Taigi naujojo savininko valia šie asmenys gali būti priverstinai iškeldinti iš turto.

Anastasija | 2019-04-24

Sveiki! Norime parduoti buta, 2 savininkai, 1/2 is manes ir 1/2 is tevo, ar reikia notaro patvirtintos pažymos? O kokius dokumentus reikia paruošti norint parduoti butą?

admin | 2019-05-08

Sveika Anastasija! Buto pirkimo-pardavimo sandoriui atlikti nereikia privalomo notaro patvirtinimo. Norint parduoti butą reikės pirkimo-pardavimo sutarties dėl asmenų skaičiaus, preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties (sudaroma šalių prašymu), asmens tapatybę patvirtinančių dokumentų, valstybės rinkliavos sumokėjimo kvito už perleidimo įregistravimą. nuosavybės teisės pirkėjui, buto nuosavybės dokumentai (nuosavybės teisių liudijimas arba išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro), gyvenamosios patalpos techninis pasas.

Olga | 2019-04-28

Sveiki! Padėkite patarimu, prašau. Norime pirkti butą 2 kv.m name, žemės sklypas neregistruotas. Ar verta pirkti tokį butą?Savininkai neturi galimybės sutvarkyti. Ačiū!

admin | 2019-05-08

Sveiki Olga! Pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.20 straipsnį, jeigu žemės sklype esantis pastatas ar statinys priklauso keliems asmenims privačiai nuosavybei, šie asmenys turi teisę įsigyti tokį žemės sklypą bendrosios dalinės nuosavybės teise. Jeigu Jūsų žemės sklypas po namu nebuvo įregistruotas kadastro registre iki 2005 m. kovo 1 d., turite kreiptis į savo gyvenamosios vietos administraciją su prašymu suformuoti žemės sklypą, o vėliau įregistruoti žemės sklypą. kadastro registrą, po kurio įgysite nuosavybės teisę į žemės sklypą.žemė. Jeigu žemės sklypas kadastro registre buvo įregistruotas iki 2005-03-01, tai pagal 2005 m. 16 Federalinis įstatymas „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo“ 2004 m. gruodžio 29 d. Nr. 189-FZ, eina žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kiti nekilnojamojo turto objektai, įtraukti į tokį pastatą. neatlygintinai į daugiabučio namo patalpų savininkų bendrąją datinę nuosavybę .

Ivanas | 2019-04-28

Sveikinimai! Noriu parduoti probleminį, neprivatizuotą butą, kurį paveldėjau iš mamos. Jame surašyti aš, mano brolis ir senelis, kurie seniai mirė Ukrainoje ir yra jame įrašyti. Koks geriausias būdas jį parduoti mano broliui?

admin | 2019-05-08

Sveiki Ivanai! Dabartiniai Rusijos Federacijos teisės aktai leidžia disponuoti turtu tik asmenims, kurie turi tokį turtą. Kadangi Jūsų butas šiuo metu nėra privatizuotas, Jūs nesate jo savininkas, todėl negalite juo disponuoti. Deja, jūsų klausime nėra aiškiai nurodyta, ar esate įregistravę nuosavybės teisę į butą pagal Rusijos Federacijos įstatymus. Jeigu Jūsų nuosavybė neįregistruota, su prašymu privatizuoti šį butą reikia kreiptis į savo gyvenamosios vietos administraciją.

admin | 2019-06-01

Sveiki Marina! Internete yra nemažai vietų, kur galima talpinti pardavimo skelbimus, tiek regioninius, tiek federalinius, pavyzdžiui, tas pats Avito.

Kuznecova Anna | 2019-06-26

Sveiki, noriu parduoti butą, turiu jau metus, kad nemokėtų mokesčių, pagalvojau, kad galiu parduoti pigiau. Pasakyk man, ar taip?

admin | 2019-07-08

Sveiki Ana! Deja, jūsų atveju atleidimas nuo mokesčio suėjus minimaliam nuosavybės teisės laikotarpiui netaikomas, nes butą turite tik metus, tačiau pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso nuostatas tik pajamos fizinių ar juridinių asmenų yra apmokestinamas mokesčiais. Taigi, pardavus butą už tą pačią kainą pagal sutartį, už kurią jį įsigijote (tai yra faktiškai negavote pajamų, todėl prievolė mokėti mokesčius neatsiras). Panašiai veiks ir buto pardavimo už mažesnę kainą pagal sutartį būdas.

Elena | 2019-07-04

Sveiki. Sakykite, butas priklauso keturiems asmenims, kaip lengviausia ir pigiausia parduoti, surašyti dovanojimo vienam asmeniui ar be perregistravimo?

admin | 2019-07-16

Sveiki, Elena! Dėl dalinės nuosavybės dalyvių skaičiaus nepadidėja buto pirkimo-pardavimo procedūros kaina, todėl nereikia butų perregistruoti vieno asmens naudai. Sudarant pirkimo-pardavimo sutartį, jums tiesiog reikės nurodyti kiekvieną iš bendrosios nuosavybės dalyvius kaip pardavėją pagal sutartį.

Yulduz | 2019-07-12

Sveiki! Norime parduoti butą (turintis daugiau nei 5 metus), pirktas už grynuosius pinigus+finansinis kapitalas. Savininkai 5/6, 1/6 vyras. Vaikams dalis po automatinio suvaržymo pašalinimo nebuvo skirta. Taip atsitiko dėl visų įstatymų nežinojimo.
Ar dabar galima parduoti butą ir tuo pačiu pirkti namą su sklypu (ten iš karto į dalį turėtų būti įtraukti vaikai)? O gal jie pirmiausia turės skirti šio buto dalį, o paskui jį parduoti? Parduodame ir perkame be maklerio ar advokato pagalbos, bet labai bijome, kad sandoris žlugs ar dar kažkas. Nekilnojamojo turto agentas dirba prie perkamo turto ir siūlo sudaryti sutartį bei sumokėti užstatą. O jei negalime parduoti savo būsto???

admin | 2019-07-27

Sveiki, Yulduz! Dabartiniai Rusijos Federacijos teisės aktai tiesiogiai nenumato jokios tėvų atsakomybės už vaikams nepaskirstytas akcijas gyvenamųjų patalpų nuosavybėje. Taip pat ši aplinkybė nėra pagrindas atsisakyti registruoti pirkimo-pardavimo sandorį. Tačiau naujose gyvenamosiose patalpose nepilnamečiams vaikams vis tiek reikės skirti akcijas, nes įstatymai leidžia išieškoti lygiavertes išlaidas iš tėvų vaikų naudai teisme prokuroro prašymu nepilnamečių vaikų interesais. .

Olegas | 2019-08-04

Sveiki. Santuokos metu įsigyto buto nuosavybės teisė įregistruota tik mano vardu. Išvykstu į kitą miestą kito darbo, neturiu laiko parduoti buto. Noriu, kad mano žmona pradėtų pardavinėti mūsų butą. Ar ji gali užbaigti šį sandorį be mano raštiško sutikimo? Jei ne, ką aš turiu padaryti? Ačiū.

admin | 2019-08-22

Sveiki Olegas! Nesant sutuoktinio, butą galite parduoti pagal tinkamai įformintą notaro patvirtintą įgaliojimą savo sutuoktinio vardu. Be to, kadangi butą įsigijote santuokos metu, turite savo vardu iš notaro gauti notaro patvirtintą sutuoktinio sutikimą parduoti butą. Turint šiuos dokumentus, nekils jokių sunkumų parduodant butą nedalyvaujant savininkui (sutuoktinei).

Oksana | 2019-08-05

Laba diena Noriu parduoti kambarį bendrabutyje (dabar suteiktas komunalinio buto statusas), savininkas mano tėvas. Savininkas daugiau nei 5 metus! Mes su dviem vaikais esame registruoti (išrašysime be problemų). Tėvas pasisako už šio kambario pardavimą. Mano draugė nori nusipirkti kambarį su savo mat.cap pagalba. ir imti paskolą užstatą! Ar kils problemų išimant pinigus iš jos „matcap“? Šiuos pinigus norime nedelsiant investuoti į būsto paskolą! O kokių papildomų dokumentų mums reikės pardavimui (be aukščiau išvardintų)?

admin | 2019-08-22

Sveiki Oksana! Lėšų už įsigytas gyvenamąsias patalpas (taip pat ir naudojant skolintas lėšas) pervedimo niuansus ir laiką nustato sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis. Taigi sutartyje galite nurodyti norimą lėšų gavimo terminą. Motinystės kapitalo lėšas pardavėjui į asmeninę sąskaitą pirkėjo prašymu atlieka Rusijos Federacijos pensijų fondo biuras, pateikus sandorį patvirtinančius dokumentus. Paprastai atliekant šią procedūrą nėra jokių sunkumų. Norint įregistruoti nuosavybės teisės į gyvenamąją patalpą perėjimą, reikalingi šie dokumentai: pirkimo-pardavimo sutartis dėl asmenų skaičiaus, asmens dokumentai, buto nuosavybės dokumentai iš pardavėjo, buto techninė dokumentacija, kvitas. valstybės rinkliavos už registracijos veiksmus sumokėjimo.

Dmitrijus | 2019-08-12

Sveiki! Pirkėjas siūlo 50% buto kainos avansą, likusią dalį hipoteka per banką. Ar turėčiau sutikti ar apsiriboti nedideliu įnašu ir atlikti galutinį mokėjimą po banko pavedimo?

admin | 2019-09-07

Sveiki Dmitrijus! Civiliniai teisės aktai, reglamentuojantys pirkimo-pardavimo sandorius, leidžia sandorių dalyviams savarankiškai nustatyti tiek turto pardavimo, tiek pirkimo sąlygas, kurios taip pat apima sąlygas dėl lėšų pervedimo laiko ir tvarkos. Taigi pirkėjo pasiūlymas avansu sumokėti 50% buto kainos jokiu būdu nepažeidžia Jūsų teisių ir teisėtų interesų, taip pat neprieštarauja įstatymams.

Marija | 2019-09-10

Laba diena Ačiū už naudingą informaciją. Tačiau klausimų lieka.
Vyro senelis išdavė man įgaliojimą parduoti butą, nori jį parduoti.
1. Butą su nedidelėmis skolomis, ne daugiau 50 tūkstančių rublių, ar galima parduoti su skolomis ir apmokėjimu gavus avansą?
2. Vietoj valstybinės teisių registravimo pažymos man davė išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto teisių ir sandorių su juo registro. Tai pakankamai? O gal reikia atskiro kadastrinio paso ir atskiro valstybinės teisių registracijos pažymėjimo?
3. Kam reikalingas techninis planas ir kaip jį gauti?
Iš anksto dėkojame už atsakymą.

admin | 2019-09-30

Sveika Marija! Komunalinių mokesčių įsiskolinimo buvimas nėra kliūtis parduoti nekilnojamąjį turtą, teisės aktuose šiuo klausimu nėra draudžiančių normų. Nuo 2016 m. liepos 15 d. buvo nutrauktas teisių valstybinės registracijos pažymėjimų išdavimas, nuo to momento vietoj pažymėjimo autorių teisių turėtojams išduodamas Vieningo valstybės registro išrašas. Šiuo atveju tik valstybinės teisės registracijos įrašas Vieningame valstybės registre yra vienintelis įregistruotos teisės egzistavimo įrodymas. Dėl techninio plano išdavimo: techniniame plane atsispindi visos esminės gyvenamosios patalpos charakteristikos ir informacija apie perplanavimą (jei toks yra). Gyvenamosios patalpos techninį planą galite gauti susisiekę su savo gyvenamosios vietos PTI (techninės inventorizacijos biuru).

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo klausimas visada aktualus, nes šeimos įsikelia ir išsikelia, piliečiai keičia gyvenamąją vietą ar net tiesiog investuoja į namus, butus, kaimo vilas. Parduodant ir perkant turtą reikia suvokti proceso rimtumą, suprasti, nuo ko pradėti ir kaip spręsti teisinius klausimus, bei įsisavinti bent pagrindinius tokios procedūros, kaip nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorio registravimas, aspektus.

Pagrindinės nekilnojamojo turto pardavimo ir pirkimo taisyklės

Kad nekilnojamojo turto sandoris galiotų, jis turi atitikti keletą sąlygų:

1. Vykdoma pagal įstatyminę bazę. Pavyzdžiui, draudžiama sudaryti susitarimą, orientuotą į objektų, priklausančių bendro naudojimo patalpoms, perleidimą daugiabučiame name.
2. Sandorio šalys turi būti teisiškai kompetentingos ir veiksnios.
3. Nekilnojamojo turto pardavėjas privalo turėti nuosavybės teises į perleidžiamą turtą.
4. Kiekviena iš sandoryje dalyvaujančių šalių privalo jį sudaryti savo noru.
5. Šalių sutikimas pirkti-parduoti patvirtinamas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties notaro patvirtinimu.
6. Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo registracija valstybinėse institucijose po sandorio yra privalomas reikalavimas.

Vieno iš aukščiau nurodytų punktų nesilaikymas gali tapti pagrindu pardavėjo ir pirkėjo santykių nutraukimui, taip pat pirkimo-pardavimo sandorio pripažinimui negaliojančiu.

Natūralu, kad kiekvienam pirkėjui rūpi saugumo klausimas įsigyjant nekilnojamąjį turtą, nes nekilnojamojo turto sukčiai dar neišnyko.

Tačiau dažniausiai problemos kyla ne dėl sukčių kaltės, o dėl Rusijos Federacijos įstatymų, susijusių su pirkimu ir pardavimu, nežinojimo.

Panagrinėkime keletą taisyklių, kurios yra privalomos atliekant nekilnojamojo turto sandorius:

Perkant nekilnojamąjį turtą pirmiausia reikia pasitikrinti visi nuosavybės teisės dokumentai , patvirtinantis nuosavybės teisę į jį.

Gali būti:

1. Buto nuosavybės teisės liudijimas (privatizavimas).
2. Pardavimo sutartis.
3. Įėjimas į palikimą pagal įstatymą arba testamentą.
4. Dovanojimo sutartis.

Visi dokumentai turi būti pateikti originalais , su antspaudu ir PTI arba kitos įstaigos, pakeičiančios biurą, registracija. Kopijos ir kseroksai šiuo atveju netinka.

Reikalinga būsto biuro pažyma nurodant parduodamoje gyvenamojoje patalpoje registruotų asmenų skaičių. Šiuos duomenis galite savarankiškai patikslinti Būsto biure, nes pageidautina neįtraukti asmenų, kurie laikinai išvyko, tačiau išlaiko savo teises į butą.

Parduodančios šalies pasas taip pat nusipelno dėmesio , būtent puslapiai su užrašais apie santuokos registraciją ir gyvenamąją vietą. Svarbu atminti, kad santuokos metu įgytas turtas priklauso abiem sutuoktiniams ir abu sutuoktiniai taip pat turi teisę į jį (išskyrus dovanotą ir paveldėtą turtą).

Jeigu gyvenamojoje patalpoje registruoti vaikai iki pilnametystės , tuomet sandorio išvakarėse reikia pareikalauti jų išregistravimo ir šį faktą patartina patikrinti.

Patyrę makleriai turi taisyklę – saugotis per pigių savybių ir tai ne kartą buvo išbandyta praktikoje. Asmuo, žinantis apie savo veiksmų neteisėtumą, siekia objektą parduoti greičiau ir pigiau.

Pasitaiko atvejų, kai nekilnojamasis turtas parduodamas pagal įgaliojimą. Pirkėjas tiesiog privalo parodyti ypatingą atidumą, kitaip neigiamų pasekmių išvengti nepavyks. Labai svarbus yra įgaliojimo galiojimo laikas. Jei atstovaujamas senyvo amžiaus žmogus, tai gali atsitikti taip, kad jis jau mirė, todėl įgaliojimas netenka galios. Neseniai išduoti įgaliojimai taip pat turėtų būti atsargūs, nes juos dažnai naudoja sukčiai.

Yra ir kitų nemalonių momentų, kai sandoriai pagal įgaliojimą pripažįstami negaliojančiais. Todėl bent jau turite įsitikinti, kad atstovaujamasis yra gyvas ir dokumentą jis surašė savo noru. Idealus variantas yra atstovaujamojo buvimas operacijos metu.

Pageidautina, kad buto pirkėjas dalyvautų tuo metu, kai pardavėjas perduoda pardavimui reikalingus dokumentus. Atskiri reikalavimai notarui: biuro prieinamumas ir ilgas darbo laikas.

Dėl pinigų gavimo ir pervedimo schemų. Gali būti pasiūlyta keletas. Tai yra grynųjų ir negrynųjų pinigų mokėjimas, atliekamas prieš operaciją arba jos metu, su išankstiniu mokėjimu arba be jo. Visi niuansai išsprendžiami iš anksto, šalių susitarimu.

Reikalingų dokumentų ruošimas

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo dokumentus galima suskirstyti į dvi kategorijas: į dvi kategorijas:

Jie apima:

1. Turto nuosavybės teisės dokumentai (jei parduodamas pagal įgaliojimą, jis pridedamas).
2. Savybių pažyma apie numatomą objekto vertę.
3. Techninis sertifikatas.
4. Būsto biuro pažyma (forma Nr. 3), kurioje nurodomas registruotų asmenų skaičius perleidžiamame turte.
5. Pardavėjo ir Pirkėjo tapatybę patvirtinantys dokumentai, jų identifikavimo kodai.
6. Santuokos ar ištuokos liudijimas (pirmuoju atveju sandoriui bus reikalingas sutuoktinio sutikimas).
7. Stebėtojų tarybos leidimas atlikti sandorį dalyvaujant nepilnamečiams vaikams.

Antra kategorija - tai pažymos apie apmokėjimą už komunalines paslaugas už svetimą objektą, taip pat kita informacija, be kurios notaras gali atlikti sandorį. Atvirkščiai, Pirkėjui jų reikia, kad nekiltų problemų dėl būsto ir komunalinių paslaugų.

Kaip vyksta nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoris?

Tie, kurie su buto pirkimo ar pardavimo procesu susiduria pirmą kartą, greičiausiai paviršutiniškai žino, kaip vyksta nekilnojamojo turto sandoriai. Jose nėra nieko neįmanomo, o pati procedūra susideda iš kelių etapų.

Panagrinėkime nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo tvarką:

– Pirmas etapas – objekto paieška

Ją sudaro būsto paieška, įvairių buto variantų peržiūra. Pirkėjas, atsiskaitęs už bet kurį variantą, sumoka už jį užstatą.

Pardavėjas išrašo kvitą, patvirtinantį, kad gavo dalį pinigų sumokėti už butą, arba šalys surašo preliminarią sutartį dėl užstato. Šioje stadijoje

Pirkėjas atlieka teisinį turto patikrinimą (nuosavybės dokumentų grynumas, pardavėjo tapatybė ir kt.).

- Antras etapas – pirkimo-pardavimo sutarties parengimas

Paruošusios visus reikiamus dokumentus, šalys sudaro rašytinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, kurią gali patvirtinti notaras.

Tai turėtų atspindėti šiuos dalykus: rekvizitai apie Pardavėją ir Pirkėją, perleidžiamo turto adresas ir jo vertė, lėšų pervedimo būdas ir laikotarpis, per kurį jos turi būti pervestos Pardavėjui, sandorio užbaigimo išlaidų paskirstymas, iškeldinimo laikotarpis (perdavimas). raktai).

- Trečias etapas – pinigų pervedimas

Saugiausias ir patogiausias sandorio šalių tarpusavio atsiskaitymų variantas yra pinigų pervedimas per seifą. Naudojimosi juo sutartis turėtų būti sudaryta taip, kad Pardavėjas per sutartą laikotarpį galėtų gauti jam priklausančią sumą, pateikęs banko darbuotojams naujojo savininko vardu išduotą nuosavybės teisės liudijimą.

Pasibaigus terminui ir Pardavėjui negalint pateikti reikiamo dokumento (pvz., buvo gautas atsisakymas registruoti Sertifikatą), Pirkėjas grąžina savo lėšas, gavęs prieigą prie dėžutės.

- Ketvirtasis etapas – turto registracija

Pinigus padėjus į seifą, sandoris patenka į galutinę fazę, t.y. Pirkimo-pardavimo sutartis ir visi reikalingi dokumentai pateikiami registruoti Federalinei valstybinei registracijos tarnybai.

Paprastai po dviejų savaičių sandorio šalims išduodamas registruotas dokumentas. Šiame etape Pardavėjas gauna spintelės raktus.

- Penktas etapas - buto atlaisvinimas

Žingsnis po žingsnio buto pardavimo instrukcijos – veiksmų, kuriuos reikia atlikti norint užbaigti sandorį, sąrašas. Priklausomai nuo niuansų masės, jis gali būti papildytas naujais daiktais.

Metodai

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Buto pardavimas gali būti atliekamas keliais būdais, kurių kiekvienas turi savo privalumų ir trūkumų:

1. Savarankišką sandorio vykdymą tiesiogiai vykdo pardavėjas arba jo šeimos nariai.
2. Ieškau profesionalios pagalbos – į maklerių, atitinkamų agentūrų ir kt.

Savarankiška registracija

Pardavėjo nepriklausomas sandorio vykdymas 2018 m. yra procedūra, su kuria ne visi piliečiai gali susidoroti.

Tačiau šio metodo pranašumai yra akivaizdūs:

• reikšmingas pinigų sutaupymas – profesionalų paslaugos vertinamos gana aukštai;
• galimybė kontroliuoti kiekvieną sandorio etapą – pardavėjas savarankiškai susidoros su visais procedūros etapais;
• užkirsti kelią nekilnojamojo turto agentūrų sukčiavimui.

Kreipkitės į agentūrą

Kreipdamiesi pagalbos į agentūrą, svarbiausia yra teisingai ją pasirinkti. Renkantis rekomenduojama atkreipti dėmesį į draugų, giminaičių, kolegų atsiliepimus ir rekomendacijas, įmonės patirtį ir darbo stažą.

Privalumai kreipdamiesi pagalbos į specialistus:

• profesionalus požiūris – kiekvienas veiksmas atliekamas atsižvelgiant į galiojančius teisės aktus, normas ir valdžios institucijų nustatytus reikalavimus;
• taupant pardavėjo asmeninį laiką ir pastangas - ne visi piliečiai gali sau leisti atlikti sandorį dėl darbo ar kitokio darbo;
• sutrumpinti operacijos laiką – patyrę specialistai žino, kaip sutrumpinti procedūros laiką.

Žingsnis po žingsnio buto pardavimo instrukcijos

Žingsnis po žingsnio buto pirkimo ir pardavimo instrukcijos yra šios:

1. Pagrindinių parametrų parduodant butą (kaina, sąlygos ir kt.) nustatymas, skelbimų talpinimas laikraščiuose, žurnaluose, informacijos talpinimas interneto svetainėse.
2. Buto demonstravimas potencialiems pirkėjams – svarbu atkreipti dėmesį į savo gyvenamojo ploto pirkimo privalumus.
3. Pokalbis su pirkėjais, kurio metu aptariami pagrindiniai sandorio klausimai ir detalės.
4. Dokumentų rinkimas.
5. Preliminariosios sutarties sudarymas (jei reikia).
6. Pagrindinės sutarties sudarymas, jos punktų aptarimas.
7. Sutarties pasirašymas, nuosavybės teisių registravimas.
8. Pinigų ir nekilnojamojo turto raktų pervedimas yra tarpusavio atsiskaitymas.

Dokumentų rinkimas

Kiekvienas sandoris prasideda surinkimu, o pagrindinė šios problemos sprendimo našta tenka pardavėjui.

Norėdami atlikti sandorį, turite paruošti šiuos dokumentus:

• abiejų šalių tapatybę patvirtinantys dokumentai – pasai;
• tituliniai dokumentai (pavyzdžiui, privatizavimo sutartis, mainų sutartis ar dovanojimo sutartis);
• kadastrinė ir techninė dokumentacija;
• buto nuosavybės teisės liudijimas - tik jo savininkas turi teisę perleisti nekilnojamąjį turtą;
• globos institucijų leidimas užbaigti sandorį, jei vienas iš savininkų yra nepilnametis pilietis;
• sutuoktinio sutikimas dėl turto perleidimo, patvirtintas notaro, jeigu butas yra bendroji jungtinė nuosavybė;
• išankstinė sutartis sumokėjus avansą (jei sudaryta);
• dokumentai, patvirtinantys teisinį buto „grynumą“, tarp jų yra pažyma iš namų registro - nurodomas registruotų piliečių skaičius, pažyma iš Rosreestr - nurodomas savininkų skaičius, pažyma, patvirtinanti, kad nėra skolų apmokėti komunalinius mokesčius .

Sutarties sudarymas

Jame nenumatyta, kas nustatyta, tačiau nustatoma informacija, kuri turi būti joje išvados metu:

• Visas pardavėjo ir pirkėjo vardas, pavardė, paso informacija;
• informacija apie sutarties dalyką - buto aprašymas (tikslus adresas, aukštas, plotas, kambarių skaičius);
• kiekvieno teisinių santykių dalyvio teisės ir pareigos, pardavėjui - buto perleidimas, pirkėjui - apmokėjimas už gyvenamąjį plotą nustatytu terminu ir nustatyta suma;
• sutarties sąlygų nesilaikymo pasekmės;
• teisinių santykių dalyvių parašai, dokumento surašymo data.

Užstato gavimas

Statistika rodo, kad sudarant buto pardavimo sutartis 90% atvejų pasirašoma papildoma perleidimo sutartis.

Dokumentas užtikrina, kad šalys vykdo savo įsipareigojimus, nes jame yra numatytos atsisakymo sudaryti sandorį pasekmės:

• pardavėjui atsisakius parduoti butą, jis privalo grąžinti dvigubą užstatą;
• jei pirkėjas nusprendžia atsisakyti pirkimo, visa suma lieka pardavėjui.

Registracija

Šiuo metu vykdoma ne nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties registracija, o nuosavybės teisių į butą registravimas.

Atlikus šią procedūrą išduodamas Nuosavybės teisės liudijimas, pagal kurį patvirtinamos pardavėjo teisės į butą.

Nekilnojamojo turto perleidimas

Atsiranda parengus perdavimo-priėmimo aktą.

Jame yra ši informacija:

• dokumento pavadinimas;
• Abiejų teisinių santykių šalių – pirkėjo ir pardavėjo – pilnas pavadinimas;
• visa objekto kaina (toki pat kaip ir pagrindinėje sutartyje);
• paminėjimas apie buto priėmimą tokia forma, kokia jis šiuo metu yra;
• šalių parašai, dokumento surašymo data.

Jeigu pirkėjas pasirašo aktą, pardavėjo įsipareigojimai laikomi įvykdytais.

Dokumentas gali būti nepasirašytas, jei:

• nebuvo įvykdytos kai kurios sutarties sąlygos;
• pardavėjas aptiko defektų, kurie turi būti atspindėti raštu.

Tokiu atveju pardavėjui suteikiamas tam tikras laikas juos ištaisyti ir parengti naują aktą.

Tarpusavio atsiskaitymai

nekilnojamojo turto atveju gali būti vykdomas dviem būdais:

1. Atsiskaitymas grynaisiais (saugioje vietoje, rekomenduojamas liudytojų dalyvavimas, surašant kvitą).
2. Atsiskaitymas be grynųjų pinigų (per seifą arba pavedimas į banko sąskaitą).

Gavęs lėšas, pardavėjas perduoda buto raktus pirkėjui. Šie šalių veiksmai vadinami tarpusavio atsiskaitymu.

Per hipoteką

Butui įsigyti galima panaudoti hipoteką. Šiuo atveju prie dokumentų paketo pridedama paskolos sutartis, kurioje nurodytos visos sąlygos suteikiant turtą hipoteka.

Jei būsto paskola išduodama pardavėjui, kuris jos visiškai nesumokėjo, bet nusprendė parduoti turtą, tuomet būtina gauti atitinkamą banko leidimą.

Be jo sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.

Valstybės pareiga

Privalomas dokumentas atliekant operaciją yra mokėjimo kvitas. Be jo pirkimas-pardavimas nebus registruojamas.

Mokestis yra 2200 fiziniams asmenims. Suma šalims padalijama lygiomis dalimis.

Esamos rizikos

Buto pardavimo sandoris susijęs su daugybe rizikų.