Kāpēc, īrējot nedzīvojamās telpas, nepieciešama drošības nauda? Īre ar depozītu: kā to nokārtot un kam tas ir izdevīgi

Kas ir depozīts, īrējot dzīvokli? Drošības nauda ir noteikta summa, ko iemaksā klienti, kuri plāno īrēt dzīvokli kā nodrošinājumu līgumsaistībām, kā arī sava veida apdrošināšana neparedzētu īpašuma bojājumu gadījumā. Drošības nauda palīdzēs arī izvairīšanās no saistībām, piemēram, no komunālo maksājumu nomaksas, gadījumā.

Pašreizējos Krievijas tiesību aktos drošības naudas jēdziens nav pilnībā formulēts. Tas ir, līguma slēgšanas brīdī iznomātājs pats var izvirzīt prasības par garantijas summu.

Atšķirība starp drošības naudu un ķīlu

Apskatīsim tuvāk, ko nozīmē depozīts, īrējot dzīvokli. Nejauciet drošības naudu ar ķīlu, jo juridiski tie ir būtiski atšķirīgi jēdzieni. Depozīts ir noteikta, iepriekš saskaņota summa, kas īrniekam jāpārskaita savam saimniekam, lai apstiprinātu viņa nodomu nopietnību. Tā ir sava veida rezervācija. Depozīts ir jāpārskaita brīdī, kad puses paraksta īres līgumu, un tai jābūt tādā apmērā īre uz viena mēneša uzturēšanos. Un drošības nauda ir summa, kas būs kompensācija mājas īpašniekam īpašuma bojājuma gadījumā. Nav vēlams noteikt drošības naudu, ja īrnieks plāno īrēt tikai daļu no īpašuma, kurā dzīvos pats īpašnieks. Piemēram, izīrējot vienu istabu. Jo šādā situācijā īpašnieks varēs kontrolēt īrnieka rīcību un īpašuma stāvokli. Ja kompensācijas summa ir liela, to var sadalīt uz vairākiem mēnešiem. Bet visi šie smalkumi ir jānorāda nomas līgumā. Kas ir depozīts, īrējot dzīvokli, ir interesanti daudziem.

Drošības naudas noformēšana

Drošības naudai nav nepieciešams atsevišķs dokuments, jo to nevar regulēt nekādi tiesību akti. Visi šī līguma punkti ir norādīti galvenā īres līguma tekstā. Ja darījuma laikā līgums netiek sastādīts, tad nevienai pusei nav garantiju, tāpēc viena no otras neko nevarēs prasīt.

Likumdošanas līmenī darījums par nekustamā īpašuma nodošanu pagaidu lietošanai prasa, lai:

• līgums noslēgts rakstiski;
• Līgumā bija punkts par drošības naudu, kurā bija norādīts tās apmērs, datums un riski, kurus nepieciešamības gadījumā tas varētu segt. Tikpat svarīgi ir arī norādīt depozīta atgriešanas kārtību, ja mantai nav bojājumu. Kas ir depozīts, īrējot dzīvokli Maskavā? Šis ir izplatīts jautājums.

Noteikumi drošības naudas reģistrēšanai

Drošības nauda īres darījuma noslēgšanas brīdī ir līgumā ietvertā pušu godīguma garantija. Tajā mutiski un digitāli tiek ierakstīta noguldītā summa. Ja darījumu veic mākleris, viņam līgums jāparaksta arī kā galvotājam. Tas nozīmē, ka viņam būs jāpiedalās turpmākajā iespējamajā konfliktsituācijas starp pusēm par mantai nodarītā kaitējuma un drošības naudas summas atgriešanas jautājumiem.

Kā pārskaitīt summu?

Drošības naudas summu, īrējot dzīvokli, var iemaksāt skaidrā naudā vai ar bankas palīdzību. Vēlams ir otrais variants, jo apmaksu apstiprinās bankas kvīts. Veicot skaidras naudas norēķinus, īpašuma īpašniekam ir jāparaksta kvīts par saņemto naudu vai starp pusēm jānoslēdz naudas līdzekļu pieņemšanas un nodošanas akts. Maksājuma faktu vēlams ierakstīt pašā līgumā.

Biežas kļūdas

Diezgan bieži drošības nauda tiek aizstāta ar maksājumu par pēdējo īres mēnesi. Īrniekam tas nav biedējoši, taču īpašuma īpašnieks var saskarties ar risku, ka viņš saņems samaksu par pēdējo mēnesi, un neviens nespēs atlīdzināt īpašumam nodarītos zaudējumus. Dažkārt īrnieki atsaucas uz civilkodeksu, kas nosaka, ka īpašums ir jāiznomā, ievērojot normālu nolietojumu. Tā rezultātā tiek atteikta kompensācija, jo bojājumi tiek uzskatīti par normālu nolietojumu.

Kas ir depozīts, īrējot dzīvokli, tagad ir skaidrs. Bet kas vēl ir svarīgi zināt?

Vai ir iespējams ietaupīt naudu?

Ja īpašnieks vēlas izīrēt telpas bez mēbelēm ļoti slikts stāvoklis, tad drošības naudai līgumā nevajadzētu būt, jo tas praktiski neriskē. Visos citos gadījumos īpašniekam būs izdevīgāk īpašumu izīrēt ar drošības naudu.

Lai īpašuma īpašnieks nepiedēvētu jums svešas parādsaistības, paprasiet viņam telefona centrāles un apsaimniekošanas uzņēmuma izziņu par parāda neesamību - šajā gadījumā atbildēsiet īpašnieka priekšā tikai par to, ko tu pats to darīji.

Varat uzņemt daudzas fotogrāfijas no dažādiem leņķiem, kurās būs viegli redzēt visus īpašuma bojājumus, lai īpašnieks pēc tam nevarētu pieprasīt atmaksāt jūsu neizdarītos zaudējumus.

Lai tiešām ietaupītu naudu, var vienoties ar īpašuma īpašnieku par maksājuma sadali uz vairākiem mēnešiem, un līgumā norādīt ar drošības naudu saistītos rekvizītus: kādā apmērā un kad būs jāpārskaita līdzekļi. Varat arī ietaupīt uz pēdējo maksājumu par īpašuma īri: īpašnieks var piekrist to pieņemt, nevis maksāt par mājokļa īri. Lai to izdarītu, iepriekš īrējot dzīvokli, jāzina, kas ir depozīts. Daudzu strīdu par drošības naudas aplikšanu ar nodokli nav juridiskais pamatojums: šī summa nevar būt īpašuma īpašnieka ienākumi, tas ir norādīts tikai kā garantijas līdzeklis un jāievēro, ņemot vērā līguma izpildi, kas nozīmē, ka īpašnieks nevarēs ietaupīt uz nodokļiem.

Saimnieks var ietaupīt: ja īres līgums tiks lauzts pirms termiņa, līdzekļi kompensēs īpašuma nomas maksas zaudējumu. Bez šaubām, īres līgumā ir skaidri jānorāda visas apdrošināšanas summas, kā arī drošības naudas atgriešanas nosacījumi. Kas ir depozīts, īrējot dzīvokli ikdienas īrei?

Ko likums saka par drošības naudu?

Drošības naudas pārskaitīšanai jānotiek, pamatojoties uz īres līgumu, kas nozīmē, ka nepieciešams noformēt līgumattiecības, kuras regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 35. nodaļa, un īrniekam ir pienākums iemaksāt depozītu vai depozīts par dzīvojamā nekustamā īpašuma īri. Par drošības naudu jeb atlīdzību parasti tiek uzskatīta noteikta summa, kas jāpārskaita īpašuma īpašniekam, lai garantētu īpašuma bojājumus.

Ja īrnieki pārdomās par īres līguma slēgšanu, tad šai summai jāpaliek īpašuma īpašniekam, un, ja gluži otrādi īpašnieks pārdomā, tad viņam jāatdod dubultā summa. Lūk, kāds depozīts ir likumā, īrējot dzīvokli.

Apkoposim to

Praksē parasti, slēdzot dzīvojamās telpas īres līgumu, ļoti bieži tiek sajaukti jēdzieni “drošības nauda”, “depozīts” un “īres maksa par pēdējo uzturēšanās mēnesi” (starp citu, piemēram, jēdziens juridiskajā praksē nepastāv). Lai noformētu juridiski kompetentu līgumu, jāparedz patstāvīgi nosacījumi: par depozītu, ar kura palīdzību var garantēt īres maksas samaksu par pēdējo īrnieka uzturēšanās mēnesi (atdod, ja pēdējais mēnesis ir samaksāts parastajā veidā); par drošības naudu, kas nepieciešama īpašnieka īpašuma bojājuma gadījumā (jāatdod īrniekam pilnā apmērā); priekšapmaksa par pēdējo mēnesi - ir vienreizējs īres maksājums par vairākiem mēnešiem.

Ļoti bieži, ja esat iemaksājis depozītu, jūs nemaksājat par pēdējo uzturēšanās mēnesi. Tieši tāpēc tiek pārkāptas nomas līguma tiesības.

Bet, ja īres līgumā ir paredzēta tikai depozīts, kas galu galā tika ziedots, nevis maksāta īre par pēdējo uzturēšanās mēnesi, tad ar kādiem līdzekļiem īpašnieks varēs atlīdzināt īpašumam nodarītos zaudējumus, parādu uz sabiedriskos pakalpojumus, tālrunis, internets utt.? Prātīgi būtu īres līgumā paredzēt abas juridiskās institūcijas. Taču ir pilnīgi skaidrs, ka maksāt uzreiz vairākas summas (īpaši ieskaitot nekustamā īpašuma komisiju) īrniekiem ļoti bieži nav iespējams, un šādi jautājumi būtu jārisina, meklējot kompromisus. Tātad, mēs apskatījām, kas ir depozīts, īrējot dzīvokli.

Izplatīta situācija, kad papildus ikmēneša īres maksai īrnieks iemaksā noteiktu drošības naudu un/vai drošības naudu. Plkst noteiktiem nosacījumiem pēc īres attiecību beigām šī summa ir jāatdod īrniekam, par ko daudzi no viņiem nav informēti.

Šajā rakstā mēs detalizēti aprakstīsim, kādi pamati pastāv noguldījumu un nodrošinājuma atgriešanai, kā tiek veikta procedūra un kādi ir jāņem vērā.

○ Kas ir drošības nauda un depozīts par dzīvokli, īrējot.

Nodrošinājums un depozīts, slēdzot īres darījumu, ir jēdzieni, kuriem ir būtiskas atšķirības.

• “Saistību izpildi var nodrošināt ar līgumsodu, ķīlu, parādnieka mantas ieturēšanu, galvojumu, patstāvīgu galvojumu, depozītu, drošības naudu un citiem likumā vai līgumā paredzētiem veidiem (Nolikuma 329. panta 1. punkts). Krievijas Federācijas Civilkodekss).

Kā izriet no šī likuma, depozīts ir garantijas summa, ko var izmantot parāda dzēšanai tā veidošanās gadījumā. Piemēram, to var izmantot kā maksājums par pēdējo uzturēšanās mēnesi.

Kas attiecas uz depozītu, tie ir finanšu līdzekļi pušu noteiktajā apmērā (parasti vienāda ar ikmēneša maksājumu). Tas ir sava veida saimnieka apdrošināšana, kas būs atlīdzināt viņa īpašumam nodarītos zaudējumus, ja tiek piemērots. Drošības naudas jēdziens likumdošanā nav atspoguļots, tas ir līdzvērtīgs drošības naudai.

• “Naudas saistības, tostarp pienākums atlīdzināt zaudējumus vai samaksāt līgumsodu līguma pārkāpuma gadījumā, un saistības, kas rodas uz šā kodeksa 1062. panta 2. punktā paredzētā pamata, pusēm vienojoties. , var nodrošināt ar vienas puses ieguldījumu par labu otrai pusei noteiktu naudas summu (drošības depozītu). Drošības maksājumu var izmantot, lai nodrošinātu saistības, kas radīsies nākotnē.
• Ja iestājas līgumā paredzētie apstākļi, nodrošinājuma maksājuma summa tiek ieskaitīta attiecīgās saistības izpildē (381.1 panta 1. punkts).”

○ Kā noformēt noguldījumu un nodrošinājumu.

Pirms naudas pārskaitīšanas jums jāpārliecinās, ka nākotnē nav problēmu ar tās atgriešanu. Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams:

• Iekļaut līgumā nosacījumu depozīta un/vai iemaksas veikšanai.
• Pārskaitiet līdzekļus tikai ar pušu parakstītu kvīti.
• Pareizi veikt dzīvojamās telpas pieņemšanu/nodošanu:
  • Sagatavojiet īpašuma inventarizāciju ar detalizēts saraksts kādas lietas un kādos daudzumos atrodas dzīvoklī.
  • Sastādiet nodošanas aktu, kurā fiksēts īpašuma faktiskais stāvoklis tā iznomāšanas brīdī, kā arī norādīti visu skaitītāju dati.

Šādas darbības palīdzēs izvairīties no konfliktiem, pārtraucot nomas līgumu.

○ Kad drošības nauda tiek atgriezta.

Apdrošināšanas summu atgriešanas nosacījumi jāparedz līgumā. Puses var pēc vēlēšanās nosaka apstākļus, kādos līdzekļi tiks atgriezti, ja tie nav pretrunā ar likumu. Tajā pašā laikā ir Galvenie noteikumi, kas paredz naudas līdzekļu atdošanu īrniekam.

Gan drošības nauda, ​​gan depozīts ir jāatdod īrniekam, ja:

• Viņš nekavējoties rakstiski brīdināja dzīvokļa īpašnieku par nodomu priekšlaicīgi izvākties (parasti tas jādara mēnesi iepriekš).
• Pēc nomas attiecību pabeigšanas tā dalībniekiem nav savstarpēju pretenziju.

○ Rīcības depozīta vai drošības naudas neatgriešanas gadījumā.

Visos šajos gadījumos iznomātājam ir jāatgriežas skaidrā naudā. Bet, ja viņš izvairās no saviem pienākumiem, viņam jāzina, kā aizsargāt savas tiesības. Rīcības virziens ir atkarīgs no konkrētās situācijas.

✔ Ja ir nomas līgums un kvīts.

IN šajā gadījumāĪrniekam ir vislielākā iespēja atgūt nepieciešamo naudu. Ekstrēmākā iespēja ir vērsties tiesā, kas, visticamāk, būs prasītāja pusē. Bet, ja nav iespējas vai vēlēšanās sākt tiesa, varat mēģināt atrisināt lietu ārpus tiesas:

• Paskaidrojiet, ka, ja viņš vērsīsies tiesā, viņš cietīs vairāk zaudējumu.
• Ja jums ir aizdomas par izvairīšanos no nodokļu maksāšanas, varat piedraudēt sazināties ar nodokļu inspekciju.
• Nenododiet atslēgas, kamēr nav saņemta visa summa.

Depozīta un/vai depozīta pārskaitījums pirms ierašanās ir jāapstiprina ar kvīti, kas būs jāuzrāda, lai saņemtu atmaksu. Ja lietu nav iespējams atrisināt pirmstiesas kārtībā, ir vērts zināt prasības iesniegšanas noilgumu. Šāda prasība attiecas uz vispārējām civillietām, un tās noilgums ir 3 gadi.

✔ Ja nav nomas līguma, bet ir kvīts.

Kvīts kalpo kā pierādījums tam, ka darījuma partneris ir saņēmis līdzekļus. Līdz ar to arī tad, ja īres līgums nav sastādīts un parakstīts, dzīvokļa īpašniekam ir pienākums ievērot likumā noteiktās prasības par drošības naudas vai depozīta summas atgriešanu.

Pirmstiesas procesā jautājumu var atrisināt sarunu ceļā. Ja nav īres līguma, iespēja, ka īpašuma īpašnieks slēpj ienākumus no tā nomas, ir diezgan liela. Tāpēc jūs varat mēģināt viņam paskaidrot, ka, ja viņš sazināsies ar attiecīgajām iestādēm, viņa zaudējumu summa būs ievērojami lielāka nekā ķīla vai depozīts.

Ja lietu nevarēs atrisināt pirmstiesas ceļā, jums būs jāvēršas tiesā. Starp pierādījumu bāzi par dzīvojamās telpas īpašnieka rīcības nelikumību kvīts ieņem diezgan nozīmīgu vietu. Noilgums šajā gadījumā ir 3 gadi. Atslēgas nedrīkst atdot, kamēr problēma nav atrisināta.

✔ Ja nav īres līguma un kvīts.

Šajā gadījumā iespējas atgūt naudu ir vismazākās, jo nav īrnieka tiesības regulējoša līguma un naudas pārskaitīšanas faktu apliecinoša kvīts. Visticamāk, ka vēršanās tiesā nepalīdzēs pozitīvs rezultāts, pierādījumu trūkuma dēļ. Tāpēc viss, ko īrnieks var darīt, ir mēģināt vienoties ar īpašnieku. Ietekmes mērs varētu būt draudi doties uz nodokļu inspekciju, jo, visticamāk, viņš neiesniedz nodokļus par īres ienākumiem. Policijai šajā jautājumā iejaukties nav vērts, jo efekts var būt pretējs. Īrniekam var tikt izvirzīta apsūdzība par iekļūšanu svešā īpašumā bez vienošanās. Tāpat nav iespējams turēt atslēgas, jo līguma un kvīts trūkuma dēļ īrniekam nav tiesību uzturēties telpās.

Līdz ar to, ja nav apliecinošu dokumentu, depozīta vai drošības naudas atgriešanas iespēja ir nulle.

○ Ko darīt, ja saimnieks slēpjas.

Ja dzīvokļa īpašnieks vienkārši ignorē prasību atmaksāt maksājamo summu un nesazinās, jums jārīkojas šādi:

• Vienpusēji sastādiet nodošanas aktu un nosūtiet to uz reģistrācijas vietu ierakstītā vēstulē.
• Sastādiet prasības pieteikumu, pievienojot akta kopiju un nosūtīšanas kvīti.
• Sniegt tiesai pierādījumus par mēģinājumiem sazināties ar dzīvokļa īpašnieku (liecinieku liecības, sūtītās ziņas pa telefonu).

Ja saimnieks slēpjas, to tiesa var uzskatīt arī par prettiesisku rīcību pret īrnieku, kas palielina īrnieka uzvaras iespējamību. Būtiski ņemt vērā, ka noilgums arī šajā gadījumā ir trīs gadi, tāpēc ir nepieciešams uzsākt tiesvedību pirms noteiktā termiņa beigām.

Dzīvojamo telpu īre ir populārākais attiecību veids, kas veidojas starp privātpersonām. No pirmā acu uzmetiena šķiet, ka, laicīgi veicot ikmēneša maksājumus, vari dzīvot mierīgi un sev neko neliegt. Taču īpašniekam ir zināmi riski, kuriem viņš ir pakļauts, izīrējot nekustamo īpašumu. Šādi riski ietver tās īpašuma bojājumus vai visu telpu padarīšanu neizmantojamu.

Kas īpašniekam jādara, lai pasargātu sevi no iespējamās krāpšanas? Lai to izdarītu, daudzi izmanto drošības naudu, bieži to sajaucot ar hipotēku uz nekustamo īpašumu. Kāda ir atšķirība starp šiem jēdzieniem, kā pareizi sevi pasargāt?

Cienījamais lasītāj! Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls.

Ja vēlaties zināt kā atrisināt tieši savu problēmu - sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē vai zvaniet pa tālruni.

Tas ir ātri un bez maksas!

Kas ir drošības nauda, ​​īrējot dzīvokli?

Jēdzienu “drošības depozīts” nekādi neregulē dažādi noteikumi. Var pieņemt, ka tas izriet no uzņēmējdarbības paražām, kas ir pieņemtas konkrētā darbības jomā.

Tā ir noteikta summa, sava veida drošības nauda, ​​ko saimnieks prasa no īrnieka, slēdzot līgumu.

DŠī summa var būt nepieciešama šādos gadījumos:

1. Būtisku bojājumu nodarīšana nomas telpām.
2. Mēbeļu bojājumi.
3. Iznīcināšana mājsaimniecības ierīces.

Visbiežāk šāda maksājuma summa ir vienāda ar vienu ikmēneša maksājumu par dzīvokli.

Atšķirība starp depozītu un nodrošinājumu

Diezgan bieži namīpašnieki jauc šos divus jēdzienus, taču patiesībā izrādās, ka ķīlas un depozīta būtība ir pilnīgi atšķirīga.

1. Depozīts ir noteikta summa, kas topošajam īrniekam jāiemaksā kā rezervācija par nodomu īrēt konkrētu dzīvokli. Taču patiesībā šī metode vairs nav populāra, jo tagad tā vietā tiek izmantota drošības nauda.
2. Depozīts parasti tiek iemaksāts tieši parakstīšanas procedūras laikā.
3. Depozīts ir vienāds ar dzīves dārdzību šajā dzīvoklī uz vienu mēnesi. Šī iemesla dēļ to var izmantot kā maksājumu par pēdējo uzturēšanās mēnesi. To nevar izdarīt, iemaksājot drošības naudu.
4. Depozīts atspoguļo noteiktu apdrošināšanas summu, ko var izmantot īpašuma vai visa dzīvokļa bojājumu gadījumā.
5. Depozīta summu nevar izmantot parādu samaksai par komunālajiem pakalpojumiem, kā arī telefona līnijas nodrošināšanai.

Taču cilvēki joprojām uzskata, ka ķīlas un drošības naudas jēdziens ir kaut kas identisks.

Galvenās īres līguma noslēgšanas nianses

Pašreizējā likumdošana nekādi nereglamentē jautājumu par šāda iemaksas veikšanas kārtību. Šī iemesla dēļ atsevišķs dokuments nav nepieciešams, ja:

• Veicot depozītu.
• Tās lietošana.
• Atmaksāt visu summu.

Visi šie nosacījumi ir jānorāda starp abām pusēm sastādītajā nomas līgumā.

No juridiskā viedokļa, kā arī veselais saprāts, ir vērts atzīmēt, ka šāds līgums tiek noslēgts kā zināma garantija abām pusēm, ka viņu tiesības un pienākumi tiks droši aizsargāti. Turklāt, pateicoties īres līgumam, gan īrnieks, gan saimnieks var aizstāvēt savas intereses, ja dokumenta nosacījumi netiek godprātīgi pildīti.

Lai izpildītu visas likumā noteiktās prasības reģistrācijas un nomas līguma noslēgšanas jomā, jums būs nepieciešams:

1. Secināt šo dokumentu rakstiski.
2. Pievienojiet piezīmi vienā no rindkopām, kas norāda, ka darba devējs ir veicis noteiktu garantijas maksājumu. Jānorāda šādi:
   • Precīza summa.
   • Riski, ko sedz šāds maksājums.
   • Atmaksas procedūra.
   • Šādas atgriešanas termiņš.
   • Kaitējuma noteikšanas metodika.
   • Pušu starpā radušos jautājumu un strīdu risināšanas kārtība.
3. Tas, ka iznomātājs saņēma noteikto summu, ir nepieciešams ierakstīt rakstiski. Lai to izdarītu, varat aprobežoties tikai ar kvīti. Tomēr, lai veiktu šādu procedūru, vislabāk ir, ja ir divi liecinieki, kas var apstiprināt, ka nauda patiešām ir saņemta.
4. Ja darba devējs ir entītija, nepieciešams iesniegt skaidras naudas dokumentu, kas apstiprinās līdzekļu saņemšanu.

Gadījumi, kad līgumu var noslēgt bez drošības naudas

Ir vairāki veidi, kā jūs varat noslēgt līgumu, neizmantojot depozītu vai tā, ka pēcsaņemt pilnu summu:

1. Ja ir nekustamā īpašuma īre, kurā ir tikai plikas sienas, bez mēbelēm un dārga remonta, tad saimnieks drošības naudu neņems, jo viņam šādā situācijā nav ko riskēt.
2. Citās situācijās dzīvokļa īpašniekam nemaz nebūs izdevīgi izīrēt savu īpašumu nepiederošai personai, tāpēc no viņa tiek prasīta noteikta viņa norādīta summa.
3. Lai saimnieks visus parādus par iepriekšējiem īrniekiem neuzliktu jaunajam īrniekam, pirms īrēšanas jālūdz viņam uzrādīt vietējās apsaimniekošanas kompānijas izziņu, ka šajā dzīvoklī nav maksājumu parādu.
4. Turklāt jūs varat darīt vienkāršas fotogrāfijas mēbeles un viss iekārtojums, kurā būs iespējams apskatīt visas līguma noslēgšanas brīdī esošās plaisas. Šādā situācijā īpašnieks nevarēs uzstāt uz šāda kaitējuma atlīdzināšanu, jo tas nodarīts pirms apdzīvošanas.
5. Ja nav iespējams samaksāt visu norādīto depozīta summu uzreiz, varat vienoties ar savu saimnieku par apdrošināšanas sadalīšanu vairākiem mēnešiem. Šādā situācijā informācija par iemaksāto depozītu līgumā tiks norādīta tikai pēc tam, kad īpašnieks būs saņēmis visu nepieciešamo summu.
6. Ja īrniekam, izīrējot dzīvokli, nav pretenziju, varat ar viņu vienoties, ka šī apdrošināšana tiks izmantota kā maksājums par pēdējo uzturēšanās mēnesi.
7. Der atcerēties, ka informācija par depozītu ir jānorāda līgumā. Pretējā gadījumā, ja tas tiek pārtraukts, jūs varat nesaņemt apdrošināšanas atmaksu.

Kāpēc īrnieki nemēģina to samaksāt?

Galvenās bailes, kas rodas lielākajai daļai īrnieku, maksājot šādu apdrošināšanu, ir tādas, ka viņi var vienkārši neatgriezt savu naudu. Lielākā daļa saimnieku mēdz paturēt šo naudu, lai segtu savu telpu dabisko nolietojumu.

Saskaņā ar likumu to nevar darīt. Tāpēc, ja saimnieks kādu iemeslu dēļ atsakās atdot iemaksāto depozītu un īrnieka vainas dēļ nav nodarīts kaitējums, ir jāpieprasa naudas atmaksa, atsaucoties uz likumu. Un, ja starp pusēm tika noslēgts līgums, jums vajadzētu vērsties tiesā. Diezgan bieži, izīrējot dzīvokli, īpašnieki nereģistrējas Šis brīdis oficiāli, lai nemaksātu nodokļus. Tad vēršanās tiesā viņam būs nevēlama, un viņš var atdot apdrošināšanu, nesazinoties ar attiecīgajām iestādēm.

Vēl viens kopīgs iemesls, kuras dēļ iedzīvotāji nevēlas maksāt depozītu - papildu līdzekļu trūkums. Šādā situācijā varat vienoties ar izīrētāju par iemaksām šim konkrētajam maksājumam.

Kā notiek apdrošināšanas atmaksa?

1. Diezgan izplatīta kļūda ir tā, ka līgumā norādīts, ka saņemto maksājumu var izmantot kā ikmēneša īres maksu par pēdējo dzīvošanas mēnesi. Saimniekam šāds punkts nav vēlams, jo tas viņam liedz iespēju izmantot līdzekļus, kas saņemti kā kompensācija par mēbelēm vai visa dzīvokļa stāvokli kopumā.
2. Papildus tam ir arī vēl viens svarīgs punkts, par ko saimnieki bieži vien klusē. Saskaņā ar kodu, prece ir jāatdod īpašniekam labā stāvoklī, bet ņemot vērā normālu nolietojumu. Šī iemesla dēļ šāda nolietojuma esamība nav pamats samaksātās apdrošināšanas iekasēšanai. Piemēri ir šādas situācijas:
   • Aizkari bija izbalējuši saulē.
   • Ilgstošas ​​lietošanas dēļ paklājs ir mainījis visas savas īpašības.
   • Uz tapetēm parādījās nelieli skrāpējumi.

Visas šīs situācijas nav pamats sniegtās apdrošināšanas izmantošanai.

Drošības nauda, ​​izīrējot dzīvokli.

Tatjana Mamonova - Maskavā.

8-903-170-13-84 Dzīvokļu, istabu īre.

Drošības naudas iemaksa, izīrējot dzīvokli, ir ierasts pasākums savu interešu un īpašuma aizsardzībai. Apdrošināšanas prēmija paredzēta, lai nodrošinātu iedzīvotāju uzņemtās saistības saskaņā ar īres līgumu.

Dažiem īpašniekiem dzīvokļa izīrēšana ir papildu, bet daudziem arī vienīgais ienākums. Un tāpat kā jebkuram uzņēmumam, kurā mēs investējam, īrei ir jāgūst tikai ienākumi un, vēlams, pastāvīgi. Nu ko vismaz, mēs tā ceram. Ievācoties, puses paraksta ilgtermiņa saistības. Īpašnieks paļaujas uz naudu no īres, pret kuru savukārt var uzņemties arī finansiālās saistības. Piemēram, atmaksājot aizdevumu. Tāpat kā jebkuras papildu izmaksas, bojāts ledusskapis vai pēkšņa īrnieku izbraukšana, tas nav iekļauts mūsu plānos. Šajā sakarā daudzi īpašnieki domā, kā pasargāt sevi no iespējamām negatīvām sekām.

Apdrošinājuma summa ir paredzēta, lai nodrošinātu sava veida drošības tīklu. Reti kurš īrnieks neatstāj savas uzturēšanās pēdas dzīvoklī - bojātas mēbeles, sadzīves tehnika, kosmētiskie defekti, komunālie parādi.

Kad priekšlaicīga pārtraukšana Līguma ietvaros depozīts paredzēts, lai izslēgtu zaudējumus dzīvokļa dīkstāves rezultātā vai samazinātu tos līdz minimumam, lai īpašniekam vai viņa pārstāvim – aģentam būtu iespēja operatīvi reaģēt uz mainīgajiem apstākļiem un veikt pasākumus jaunu īrnieku atrašanai.

Līgumā jāiekļauj punkts, saskaņā ar kuru iedzīvotājiem ir pienākums iepriekš, ne vēlāk kā 30 vai 14 kalendārās dienas, paziņot par iecerēto dzīvokļa atbrīvošanu. Neveiksmes gadījumā šo noteikumu, drošības nauda jāietur kā kompensācija par iespējamo dzīvokļa piespiedu dīkstāves rezultātā negūto peļņu.

Arī iekšā obligāts, līgumā jāiekļauj īpašuma inventārs, kurā uzskaitītas mēbeles un sadzīves tehnika, norādot sērijas numuru.

Depozītam ir divi galvenie uzdevumi – apdrošināšana negaidīta pārtraukuma gadījumā līgumattiecības un dzīvoklī atstātās mantas drošības nodrošināšana.

Nekas nedisciplinē cilvēkus vairāk kā iespēja zaudēt naudu. Bieži vien dzīvokļa izīrēšana ir delikāts jautājums. psiholoģiskā spēle ar rotaslietu iestatījumiem. Viņš apsēžas, lai spēlētu, kurā labāk ir šis trumpis piedurknē - drošības nauda.

Kā pareizi izīrēt dzīvokli.

Frāze, kas lido visā pasaulē, ir “First is Last”. Visi runā, bet ne daudzi zina, ko. Īpašnieki zina, kas viņiem būtu jāņem. Bet viņi nesaprot, ko ņemt, kā to ņemt. Lielākā daļa īpašnieku parasti neredz atšķirību starp šiem diviem dažādajiem jēdzieniem un apvieno tos kopā; citi bieži tos sajauc.

Klasiskajā scenārijā īrniekiem, slēdzot īres līgumu, jāveic priekšapmaksa mēnesi iepriekš un jāiemaksā drošības nauda mēneša īres likmes apmērā. Saimnieks drošības naudu ieliek attālā atvilktnē un gaida spārnos. Ja viņi vēlas izvākties no dzīvokļa, īrniekiem par to jābrīdina 30 dienas iepriekš. kalendārās dienas, īpašniekam atbrīvot dzīvojamo platību un samaksāt par pēdējo uzturēšanās mēnesi kā parasti. Izlikšanas brīdī īpašnieks veic pilnu norēķinu ar viņiem, par instrumentu izmantojot drošības naudas summu. Ja viss īpašums ir kārtībā, visa sadzīves tehnika darbojas, remontam nav bojājumu un nav komunālo maksājumu parādu, tad drošības nauda tiek atmaksāta pilnā apmērā. Ja ir kādi trūkumi kosmētikā, iekārtās vai komunālajos pasākumos, izmaksu apmērs tiek saskaņots un ieturēts no apdrošināšanas prēmijas.

Visizplatītākais maldīgs priekšstats ir, kad tā vietā, lai atdotu apdrošināšanas summu vai izmantotu to pilnu savstarpējo norēķinu veikšanai, īpašnieki piedāvā īrniekiem pēdējo mēnesi izdzīvot, izmantojot apdrošināšanas depozītu. Tā vietā, lai atliktu apdrošināšanu, 90% gadījumu šī summa nav atrodama īpašnieku rokās - nauda bieži vien tiek iztērēta jau sen. Un, ja bojājumi tiek atklāti iedzīvotāju uzturēšanās laikā, visas remonta izmaksas gulstas uz dzīvokļa īpašnieka pleciem. Un viņi jau ir izvilkuši savu trumpi no klāja.

Vēsturiski milzīgais pieprasījums pēc mājokļiem maskaviešus ir lutinājis un attīstījis viņos tīri patērniecisku attieksmi un ieradumu “izīrēt” dzīvokli, neko neieguldot. Ja tikai viņi maksātu, un vēl vairāk. Un tas, kas notiks tālāk, nav svarīgi. Nu kā gan savādāk, ja īpašnieks zināja, ka dzīvokli izīrēs bez remonta. Šādi apstākļi nestimulēja saimnieku uz nevajadzīgām kustībām. Viņiem bija vienalga, kādā stāvoklī ir dzīvoklis, kas tur dzīvo un kas tur notiek. Un dzīvokļi šādas attieksmes rezultātā sabojājās un lēnām pārvērtās par šķūni. Neviens, protams, neuzņemas spriest - katrs griežas, kā māk. Bet tie laiki, kad par lielu naudu tika izīrēti dzīvokļi jebkurā stāvoklī, ir pagājuši uz visiem laikiem. Dzīvokļi ar vecām mēbelēm, kas pirmo un pēdējo reizi tika remontēti, kad māja tika izīrēta, lielāko daļu īrnieku nepārsteidz. Tagad tirgus liek īpašniekiem vairāk laika veltīt savam nekustamajam īpašumam, piedāvājumam Labāki apstākļi gan stāvokļa, gan samaksas ziņā, lai piesaistītu īrniekus. Un arvien biežāk īpašnieki domā, kā pasargāt savus ieguldījumus un atstāt dzīvokli sākotnējā stāvoklī.

Drošības nauda un drošības nauda, ​​maksājums par pēdējo mēnesi nav viens un tas pats, tie ir trīs dažādi jēdzieni.

Pēdējā mēneša maksājums ir priekšapmaksa par pēdējo uzturēšanās mēnesi. Savukārt priekšapmaksu var iekasēt vairākus mēnešus uz priekšu. Atšķirībā no maksājuma par pēdējo mēnesi, drošības nauda un summa ir atmaksājama.

Depozītu īrnieks iemaksā izīrētājam kā nodrošinājumu par uzņemtajām saistībām maksāt ikmēneša īres maksu. Ļaujiet man sniegt jums piemēru. Iedzīvotāji apņemas ikmēneša īres maksu par dzīvokli samaksāt laikus un vienlaikus noteiktu summu pārskaitīt īpašniekam kā ķīlu, lai īres maksas nemaksāšanas gadījumā viņu maksāšanas saistības tiktu izpildītas pret ķīlā ieķīlāto summu. Slēdzot dzīvojamās telpas īres līgumu, var būt nepieciešams iemaksāt depozītu (parasti vienāda ar mēneša īres likmi), lai garantētu samaksu par pēdējo īrnieka uzturēšanās mēnesi.

Izīrējot dzīvokli, īpašniekam skaidri jāapzinās, kāpēc viņš no īrniekiem ņem otro summu. Vai šī nauda ir apliecinājums nodomiem vismaz vienu pēdējo mēnesi dzīvot dzīvoklī bez pretenzijām uz stāvokli un īpašumu? Vai arī galu galā šī ir apdrošināšana pret īpašuma bojājumiem un priekšlaicīgu attiecību izjukšanu?

Noguldot vairākas summas vienlaikus un pat ņemot vērā aģenta komisijas maksu, kuras mērķis ir dažādi uzdevumi, šķiet diez vai iespējams. Tā kā daudziem darba devējiem tā ir vienkārši nepieejama summa. Tātad šeit jums ir jāizvēlas. Kas svarīgāks – ienākumi vai dzīvokļa stāvoklis?

Šo divu atšķirīgo jēdzienu aizstāšana prātā un praksē dažkārt rada neatgriezeniskas sekas. Šī ir galvenā, visizplatītākā, rupjā stratēģiskā kļūda.

Kādos gadījumos ir jāiekasē drošības nauda?

Drošības naudu ir vērts ņemt visos gadījumos, kad par to ir ko ņemt. Pat jebkura remonta esamība un minimālais sadzīves tehnikas komplekts ir labs iemesls, lai iekasētu depozītu.

Gadījumos, kad dzīvoklis ir pabeigts - izremontēts, ar visu dzīvošanai nepieciešamo mājsaimniecības ierīces un mēbeles, jāņem drošības nauda. Gadījumos, kad dzīvoklis ir “sagrauts”, vidējā stāvoklī, kur nav īpaši ko izņemt vai salauzt, neieteiktu mēģināt izvilkt apdrošināšanas summu no īrniekiem. Šādi dzīvokļi jau tagad ir slikti izīrēti, taču tos apgrūtinās arī depozīta slogs. Piekrītu, ne pārāk pievilcīgi apstākļi. Jebkurā gadījumā, pat ja tiek pieņemts lēmums neņemt no iedzīvotājiem depozītu pilnībā vai daļēji, es tomēr ieteiktu piedzīt kādu simbolisku summu, piemēram, komunālo maksājumu parādu gadījumā.

Cik liela ir drošības nauda, ​​izīrējot dzīvokli?

Drošības nauda parasti ir vienāda ar ikmēneša īres likmi. Paskaidrošu, ja jūs izīrējat dzīvokli par 30 tūkstošiem rubļu mēnesī, tad arī drošības naudas summa ir 30. Apmaksas kārtība ir vispārpieņemta tirgus nosacījumiem. Drošības naudu iedzīvotāji var iemaksāt visā apmērā uzreiz pēc līguma parakstīšanas vai arī šīs summas iemaksu var “sadalīt” uz 2, retāk 3 mēnešiem. Ir gadījumi, dzīvokļos ar dārgu remontu un tehniku, kad depozīts netiek nojaukts, ir vietas, kur to ņem 2.summā.

Par drošības naudas atdošanu.

ES krītu būtiski nosacījumi līgumi ir izpildīti no īrnieku puses - viss ir savās vietās, nekas nav bojāts, nav komunālo parādu, ja īrnieki ir izpildījuši punktu, saskaņā ar kuru viņiem ir pienākums iepriekš paziņot dzīvokļa īpašniekam par telpu atbrīvošanu, ne vēlāk kā 30 (vai 14) kalendāro dienu laikā, tikai tad apdrošināšana Depozīts tiek atmaksāta pilnā apmērā.

Kā novērtēt dzīvoklim nodarītos zaudējumus.

Šādos gadījumos parasti tiek panākta draudzīga vienošanās - dzīvokļu īpašnieki kopā ar iedzīvotājiem novērtē zaudējumus, vienojas par atlīdzības apmēru un ietur to no depozīta. Bieži dzīvokļu īpašnieki nenonāk pie kopsaucēja ar īrniekiem par zaudējumu apmēru. Nu, protams, iedzīvotāju acīs visi postījumi šķitīs sīkumi, bet saimnieka acīs - būtisks kaitējums. IN strīdīgas situācijas ir vērts ķerties pie trešo pušu palīdzības. Piemēram, ja elektriskā plīts ir bojāta vai griesti ir netīri, tehniķis noteiks remonta iespēju un apjomu.

Ir gadījumi, kad dzīvoklim nodarītā kaitējuma summa ir ievērojami lielāka par depozīta summu. Šādos apstākļos, ja īpašums nebija apdrošināts, visas izmaksas gulsies uz dzīvokļa īpašnieka pleciem. Jūs, protams, varat vērsties tiesā, lai aizsargātu savas intereses, taču šādam solim izšķiras maz cilvēku. Tā kā tas rada vairākas īpašas sekas. Lai problēmas nekrātos un neaugtu kā sniega pikas, ļoti iesaku apmeklēt dzīvokli ar apskatēm. Pietiks reizi mēnesī. Ja tiek konstatēti trūkumi, nekavējoties pieprasiet to labošanu un remontu. Tad dzīvoklis vienmēr būs ideālā kārtībā.

Foto vai video ieraksts palīdzēs apstiprināt dzīvoklim nodarītos bojājumus, in ekstrēmi gadījumi, iesaistot trešās personas (aģentu, kaimiņus, policiju) liecināšanai, ar attiecīga akta sastādīšanu.