Īpašumu kompleksa tehniskā plāna sagatavošana. Robežu un tehnisko plānu paraugi (piemēri). Kas ir iekļauts tehniskajā plānā?

Tehniskais plāns ir dokuments, kas atveido informāciju par īpašumu: gan jau pieejamo Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā (USRN), gan jaunus - nepieciešamos jaunizveidojamā īpašuma valsts kadastra reģistrācijai (VKN) vai tā izmainītajām īpašībām, parametriem, kā kā arī nekustamā īpašuma daļas.

Pie šādiem nekustamā īpašuma objektiem pieder:

• ēkas, dzīvojamās ēkas, vasarnīcas (arī daudzdzīvokļu ēkas);
• konstrukcijas (jebkuri lineāri objekti, piemēram: elektropārvades līnijas, gāzes vadi utt.);
• telpas (dzīvokļi, biroji);
• autostāvvietas (iepriekš nebija nekustamo īpašumu objekti, tomēr saskaņā ar 2015. gada 13. jūlija federālo likumu Nr. 218-FZ “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” un Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 18. decembra rīkojumu) 2015 N 953 stāvvietas kopā ar ēkām un būvēm ir atzīstamas par nekustamo īpašumu un ir izvietojamas GKU);
• nepabeigtas būvniecības objekti (informācija par nekustamo īpašumu, kas nav nodota ekspluatācijā, tiek ievadīta arī Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā darījumu slēgšanas, nodokļu un uzskaites vajadzībām);
• vienoti nekustamo īpašumu kompleksi (tas ir, objekti, kas ir ēku, būvju kopums, ko vieno viens mērķis, ir tehnoloģiski cieši saistīti un atrodas vienā zemes gabalā. Pie šādiem kompleksiem pieder kompleksi (nedalāmi) rūpniecības kompleksi, rūpnīcas un uzņēmumi, dzelzceļa un cauruļvadu infrastruktūras iekārtas un tā tālāk).

Kas ir iekļauts tehniskajā plānā?

Tehniskais plāns sastāv no teksta un grafiskām daļām, kā arī aplikācijām.

Tehniskā plāna teksta daļā sniedz vispārīgu informāciju par kadastra darbiem, sākotnējos datus, īpašuma un tā daļu (ja tādi ir) raksturojumu, informāciju par veiktajiem mērījumiem un aprēķiniem, aprakstu par īpašuma atrašanās vietu uz zemesgabala, telpu raksturojumu un izvietotajām autostāvvietām. ēkā, būvē, un arī kadastra inženiera slēdziens.

Tehniskā plāna grafiskā daļa ir sastādīts, izmantojot īpašus simbolus tādā mērogā, kas nodrošina visu īpašuma un tā daļu elementu un raksturīgo punktu nolasāmību. Grafiskā daļa sastāv no vairākām sadaļām:

• ģeodēzisko konstrukciju diagramma (atspoguļo informāciju par paveiktajiem lauka darbiem, lai noteiktu īpašuma atrašanās vietu, izmantojot ģeodēziskos punktus un speciālos instrumentus - elektroniskos tahometrus un satelītu GPS/GLONASS uztvērējus);
• īpašuma (un/vai tā daļas) izvietojums uz zemes gabala;
• īpašuma (un/vai tās daļas) kontūru rasējums;
• stāva plāns (stāvi vai stāva daļa) vai ēkas, būves vai to daļu plāns, norādot konkrētas telpas vai stāvvietas atrašanās vietu.

Īpašuma tehniskā plāna pielikumos var būt dažādi dokumenti, tostarp:

• deklarācija par īpašumu, kā arī tās pielikumi;
• dokumenti, kas apliecina izmaiņas projekta dokumentācijā un tās atsevišķās sadaļās (ja nepieciešams);
• paziņojums par plānoto objekta būvniecību vai rekonstrukciju, atļauja objekta nodošanai ekspluatācijā;
• iepriekš izsniegta BTI tehniskā pase;
• īpašnieku vienošanās vai kopsapulces lēmums, kas nosaka kopīpašumā esošā nekustamā īpašuma lietošanas kārtību;
• fiziskas personas (kadastra darbu pasūtītāja) piekrišana personas datu apstrādei;
• dokuments, kas apliecina adreses piešķiršanu īpašumam;
• Valsts iestādes vai pašvaldības akts, tiesas akts vai līgums (līgums), ar ko nosaka tiesību ierobežojumus, apgrūtinājumus (servitūtu);
• ēkas, būves vai nepabeigta būvprojekta telpisku 3D modeli, kas specializētā elektroniskā formātā satur tās konstrukcijas elementu aprakstu, ņemot vērā augstumu un/vai dziļumu;
• citi dokumenti, kas paredzēti Krievijas Federācijas federālajos tiesību aktos;

USRN informāciju saturošu dokumentu kopijas pieteikumā nav iekļautas (sīkāka informācija par tām norādīta tehniskā plāna teksta daļas sadaļā “Ievaddati”). Atkarībā no kadastra darbu veida un konkrētā īpašuma tehniskā plāna (tā sadaļu un pielikumu) sastāvs var būt atšķirīgs.

Kadastra inženiera slēdziens

Kadastra inženiera slēdzienā sniegts papildu apraksts (pamatojums) kadastra darbu un/vai īpašuma īstenošanai, tā raksturojums un pazīmes, piemēram, ja lineārā būve atrodas vairākos kadastra rajonos, informācija par līgumu starp pasūtītāju un kadastra inženieris (juridiska vai fiziska persona) norādīts uzņēmējs), kā arī informācija par kadastrālā inženiera dalību Kadastra inženieru pašregulējošā organizācijā (SRO).

Personāla inženiera slēdzienā sniegta informācija par kadastra darbu laikā konstatētajām kļūdām īpašuma atrašanās vietā, un neatbilstību starp īpašumtiesību dokumentos norādīto platību un tā faktisko vērtību.

Kādā gadījumā ir jāsastāda tehniskais plāns?

Vai ir nepieciešams sagatavot tehnisko plānu?

Īpašuma piederība pati par sevi neuzliek par pienākumu sastādīt tehnisko plānu. Taču veicot jebkuru darījumu ar nekustamo īpašumu vai tā daļu tehniskā plāna sagatavošana ir obligāta procedūra- bez tā netiks reģistrēts ne ilgtermiņa nomas līgums, ne pirkums-pārdošana, ne dāvinājums.

Nomas līguma tehniskais plāns

Izplatītākais darījums lielajās apdzīvotās vietās ir nekustamā īpašuma - pirmkārt, biroja vai noliktavas (nedzīvojamo) telpu, nedzīvojamo ēku (un to daļu) noma. Īstermiņa īrei uz laiku līdz 1 gadam, reģistrācija nav nepieciešama Tomēr, lai noslēgtu nomas līgumu uz laiku uz 1 gadu vai ilgāku laiku (ilgtermiņa noma), tehniskā plāna sastādīšana ir pamatnosacījums, jo uz tā pamata Rosreestr ne tikai reģistrē nekustamo īpašumu kadastrālajai reģistrācijai, bet reģistrē arī nomas līgumu.

Šis nosacījums attiecas arī uz dzīvojamām telpām – dzīvokļiem. Ja plānots slēgt ilgtermiņa nomas līgumu, tad īpašuma īpašniekam ir jāsagatavo arī atbilstošs tehniskais plāns, lai reģistrētu nomas līgumu.

Tehniskais plāns lauku mājai SNT

Vēl viens ārkārtīgi populārs gadījums ir dārza bezpeļņas partnerībā (SNT) vai dachas bezpeļņas partnerībā (DNP) izveidots savrupmājas gabals. Neskatoties uz to, ka nevar reģistrēties dārza mājā (pat ja tas ir kapitālais būvprojekts), veicot darījumu, tehniskā plāna sastādīšana ir obligāta. Šādi darījumi saistībā ar zemes gabalu un uz tā esošo nekustamo īpašumu ietver:

• pirkšana un pārdošana;
• ziedojums;
• mantojums.

Individuālo mājokļu būvniecības tehniskais plāns (individuālā mājokļa būvniecība)

Ja plānots būvēt pilnvērtīgu ēku vienas ģimenes dzīvošanai (ne vairāk kā 3 stāvi, pagrabs un bēniņi tiek uzskatīti par stāviem), tad šāds īpašums ietilpst individuālo māju būvniecības (IHC) kategorijā.

Šādā mājā likums pieļauj pilsoņu reģistrāciju - tas ir, pastāvīgās dzīvesvietas reģistrāciju, taču būs nepieciešami papildu dokumenti. Pirmkārt, individuālā mājokļa būvniecībai nepieciešams Paziņojums par plānoto objekta būvniecību vai rekonstrukciju, kā arī projekta dokumentācija (ja tāda ir). Abi dokumenti ir par pamatu tehniskā plāna sastādīšanai, kas savukārt nepieciešams kadastrālajai reģistrācijai un tiesību uz individuālā mājokļa būvniecības projektu reģistrācijai. Tādējādi individuālajam mājokļa būvniecības projektam ir nepieciešama šāda dokumentu pakete:

• paziņojums par plānoto objekta būvniecību vai rekonstrukciju;
• īpašuma tehniskais plāns;
• projekta dokumentācija (ja pieejama);
• deklarācija par īpašumu (ja nav projekta dokumentācijas);
• pienācīgi noformēti dokumenti par zemes gabalu.

MKD tehniskais plāns (daudzdzīvokļu ēka)

Nākamā tehniskā plāna sagatavošanas situācija, īpaši lielajās pilsētās un lielpilsētu teritorijās, ir daudzdzīvokļu māju celtniecība (MKD). Šis jautājums galvenokārt attiecas uz izstrādātājiem un celtniekiem.

Tehniskais plāns ir viens no nepieciešamajiem dokumentiem, lai saņemtu atļauju objekta nodošanai ekspluatācijā. Šajā gadījumā tas tiek sagatavots, pamatojoties uz Būvatļauju, kā arī zemes gabala projekta dokumentāciju un īpašumtiesību dokumentiem.

Vienlaikus pēc objekta nodošanas ekspluatācijas atļaujas (RVE) saņemšanas atkal nepieciešama tehniskā plāna sagatavošana, jo pati daudzdzīvokļu ēka, un visas dzīvojamās telpas (dzīvokļi), un autostāvvietas, un ne. dzīvojamām koplietošanas telpām jābūt ierīkotām valsts kadastrālajā reģistrā, iekļautas Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā. Pamatdokumenti tehniskā plāna sastādīšanai Civilkodeksa vajadzībām būs RVE un dokumenti par zemes gabalu.

Autostāvvietas tehniskais plāns

Būtisks jauninājums mūsdienu likumdošanā ir stāvvietu tehnisko plānu sagatavošana - tās ir atzītas par patstāvīgiem nekustamā īpašuma objektiem. Informācija par tiem tehniskā ziņā tiek norādīta, pamatojoties uz šādiem dokumentiem:

• atļauja nodot ekspluatācijā;
• projektēšanas dokumentācija;
• pārbūves projekts un pieņemšanas komisijas ziņojums;
• Izziņu tehniskā pase, kas izgatavota līdz 2013. gadam, un apstiprināts sertifikāts par pieņemšanu ekspluatācijā (ja nav iepriekš minēto dokumentu);
• deklarācija un citi dokumenti, piemēram: koplietošanas būvniecības līguma kopija (ja tajā ir stāvvietas apraksts), gatavo telpu pieņemšanas akts (ja nav projekta dokumentācijas).

Būvju tehniskais plāns

Papildus ēkām un telpām tehnisko plānu sagatavošana nepieciešama arī citiem nekustamā īpašuma objektiem, piemēram: būvēm. Atkarībā no funkcionālā un tehnoloģiskā mērķa struktūras iedala:

• kurināmā un enerģijas, metalurģijas, ķīmiskās un naftas ķīmijas ražošanas iekārtas (elektroenerģija, naftas rūpniecība, melnā un krāsainā metalurģija, ogļu un slānekļa rūpniecība, kalnrūpniecības uzņēmumi un pārstrādes rūpnīcas, gāzes ķīmiskie kompleksi utt.);
• inženiertehniskās ražošanas iekārtas (lidmašīnu ražošana, kuģu būve);
• hidrotehniskās būves (hidrobūves; moli, piestātnes, hidroelektrostacijas, dambji, slūžas);
• kokrūpniecības iekārtas (celulozes un papīra rūpnīcas un kokapstrādes rūpnīcas);
• iekārtas miltu malšanas, labības un lopbarības malšanas nozarēm;
• lauksaimniecības ražošanas iekārtas (lopkopība, zivsaimniecība, apūdeņošanas un meliorācijas sistēmas);
• transporta un sakaru būves (dzelzceļa kompleksi, metro līnijas, cauruļvadu transports, gaisa, ceļu un ūdens transporta būves, sakaru līnijas, elektropārvades līnijas);
• būvniecības nozares iekārtas;
• mājokļu un komunālās saimniecības (kanalizācijas, ūdensapgāde, attīrīšanas iekārtas);
• aizsardzības un avārijas aizsardzības struktūras.
• citi civilie objekti (sports un atpūta, kultūra un atpūta, vēsture, zinātne un izglītība);

Degvielas uzpildes stacijas tehniskais plāns (viens nekustamo īpašumu komplekss)

Tehniskais plāns ir nepieciešams, reģistrējot vienotu nekustamo īpašumu kompleksu - tas ir, nedalāmu lietu, piemēram, degvielas uzpildes staciju. Šāds dokuments satur informāciju par visām tajā iekļautajām ēkām un būvēm (izņemot tās, kuru informācija jau ir ievadīta Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā).

Tehniskais plāns nepabeigtam būvprojektam

Nepabeigtam būvprojektam nepieciešama arī tehniskā plāna sagatavošana. Šajā gadījumā kadastra darbu pasūtītājam kadastrālā inženiera rīcībā ir jāiesniedz būvatļauja un projektēšanas dokumentācija (ja tāda ir) vai, ja likums neparedz to sagatavošanu, līdz 2013.gadam izgatavotā īpašuma tehniskā pase. Papildus kadastra inženierim ir jānosaka nepabeigtās būvlaukuma atrašanās vieta zemes gabalā, kā arī gatavības pakāpe.

Kultūras mantojuma objekta tehniskais plāns

Strādājot ar nekustamajiem īpašumiem, kas celti pirms 1917. gada un/vai ir kultūras mantojuma objekts (CH), pastāv noteikta specifika. Viņiem tiek sastādīts arī tehniskais plāns, kura neatņemama sastāvdaļa ir:

• Īpašuma deklarācija, ko apliecina īpašuma vai zemes gabala, uz kura tas atrodas, autortiesību īpašnieka (īpašumam, kas celts līdz 1917.gadam);
• Kultūras mantojuma objektu aizsardzības institūcijas apliecināta īpašuma deklarācija (OKN);
• Izraksts no Krievijas Federācijas tautu vienotā valsts kultūras mantojuma objektu (vēsturisko un kultūras pieminekļu) reģistra.

Kas sastāda tehnisko plānu

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem tehnisko plānu ir tiesīgs pasūtīt tikai sertificēts kadastrālais inženieris. Tam jāatbilst vairākām prasībām:

• būt vienas kadastra inženieru pašregulējošās organizācijas (SRO) biedram, ko apliecina izraksts no SRO dalībnieku reģistra vai sertifikāts;
• ir augstākā speciālā izglītība, kā arī kadastrālā inženiera sertifikāts (ja kadastrālās darbības uzsāktas pirms 2017. gada);
• nav izcilas (nedzēstas) sodāmības;
• neatrodas diskvalificēto personu reģistrā;
• jābūt civiltiesiskās atbildības obligātās apdrošināšanas līgumam (kadastrālās darbības);
• veikt kadastrālās darbības kā juridiskas personas vai individuālā uzņēmēja (IP) darbinieks.

Īpašuma tehniskajam plānam jābūt apliecinātam ar kadastrālā inženiera parakstu un zīmogu (sagatavojot papīra versiju) un pastiprinātu elektronisko ciparparakstu (EDS) (sagatavojot elektroniskos dokumentus XML formātā).

Elektroniskie dokumenti XML formātā un pieteikuma dokumentu skenētas kopijas PDF formātā kopā ar ciparparaksta failiem (SIG formātā) tiek iepakoti elektroniskā ZIP arhīvā un diskā kopā ar iesniegumu tiek iesniegti kadastrālajā reģistrācijā un tiesību valsts reģistrācijā. iestādes.
Tehniskā plāna ZIP arhīvam un XML dokumentam ir konkrēts nosaukums, kurā ir tā sauktais GOID - unikāls 16 ciparu neatkārtojas elektroniskā dokumenta numurs.

Tehniskā plāna sagatavošana ir pilnvarota tikai kadastrālajam inženierim. Tehniskā plāna sertificēšana, ko veic mērnieki, zemes apsaimniekošanas organizāciju vadītāji vai tehniskās inventarizācijas institūcijas (BTI), nav atļauta un tai nav juridiska spēka.

Kur iesniegt tehnisko plānu

Kas veic kadastrālo reģistrāciju

Saskaņā ar federālajiem tiesību aktiem izpildinstitūcija, kas ir pilnvarota veikt nekustamā īpašuma objektu valsts kadastrālo reģistrāciju (GCU) un uzturēt vienoto valsts nekustamā īpašuma reģistru (USRN), ir Federālais valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienests (Rosreestr). Rosreestr veic savas funkcijas Civilkodeksa un vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra uzturēšanas jomā, izmantojot padotības federālo valsts budžeta iestādi "Rosreestr federālā kadastrālā palāta" un tās teritoriālās struktūras - federālās valsts budžeta iestādes "FKP Rosreestr" filiāles. "Krievijas Federācijas veidojošajās vienībās.

Tādējādi ar kadastrālās reģistrācijas pieteikumu un īpašuma tehnisko plānu jums jāsazinās ar federālās valsts budžeta iestādes "FKP Rosreestr" filiāli vai tās teritoriālajām nodaļām pašvaldībās. Varat arī iesniegt tehnisko plānu Daudzfunkcionāls centrs (MFC, Mani dokumenti), tomēr pieteikuma izskatīšanas laiks palielināsies par 4 dienām.

Rosreestr atteikumi un apturēšana

Apskatīsim galvenos valsts kadastra reģistrācijas apturēšanas iemeslus, tas ir, kļūdas, kuru klātbūtnē tehniskais plāns tiks atgriezts pārskatīšanai (labošanai):

• tehniskajā plānā nav norādīts kadastra darbu līguma numurs un noslēgšanas datums;
• grafiskā informācija par īpašumu neatbilst informācijai tehniskā plāna pielikumos iekļautajā projekta dokumentācijā;
• ir nepareizi norādīta īpašuma kontūra vai trūkst stāvu plānu;
• tehniskā plāna grafiskā daļa noformēta bez speciālās simbolikas lietošanas vai ar pārkāpumiem;
• dokumentu elektroniskie attēli neatbilst oriģināliem (piemēram, tehniskā informācija neatbilst objekta nodošanas ekspluatācijā atļaujai);
• tehniskajā plānā nav iekļauta atļauju izsniegšanas dokumentācija: pārbūves projekts, tehniskais ziņojums, nodošanas atļauja, Maskavas Mājokļu inspekcijas akts;
• informācija par īpašuma adresi ir sniegta nepareizi (nav saskaņā ar FIAS - Federālo informācijas adrešu sistēmu).

Tiesību akti kadastra inženierim dod ne vairāk kā 3 mēnešus šo kļūdu labošanai, pretējā gadījumā Civilkodeksa darbības apturēšana tiks aizstāta ar atteikumu veikt kadastrālo reģistrāciju.

Līdztekus tam visizplatītākie iemesli atteikumi Civilkodeksā ir šādi:

• Civilkodeksa pieteikumu ir iesniegusi nepilnvarota persona (kas nav īpašuma vai zemes gabala, uz kura tas atrodas, autortiesību īpašnieks) vai pieteikuma iesniedzēja pārstāvim nav pienācīgi notariāli apliecinātas pilnvaras;
• objekts, kuram pieteicējs pieteicās Civilkodekss, nav nekustamais īpašums;
• īpašumam ir noteikti tiesas vai administratīvie ierobežojumi.

Sagatavošanas laiks un izmaksas

Tehniskā plāna sagatavošanas laiks ir atkarīgs no konkrētajiem īpašuma parametriem:

• teritoriālā pieejamība;
• kopējais kadastra darbu apjoms;
• īpašuma platība un garums;
• darba steidzamība;
• regulējošo šķēršļu esamība/neesamība.

Tehniskā plāna izmaksas ir noteicis pasūtītājs un būvuzņēmējs kadastra darbu līgumā, kura neatņemama sastāvdaļa ir stingra tāme. Līguma rekvizīti kadastra inženierim jānorāda tehniski.

Tehniskā plāna cena ir no 15 000 rubļu, bet viss ir atkarīgs no paša objekta, tāpēc izmaksas tiek aprēķinātas individuāli. Ja viņi uzreiz pasaka cenu, neanalizējot dokumentus, pastāv ļoti liela iespējamība, ka pakalpojums būs nekvalitatīvs.

Daudzi uzņēmumi par zemu novērtē tehniskā plāna sagatavošanas reālās izmaksas, lai saņemtu no jums avansa maksājumu, turklāt cieš arī darba kvalitāte. Nemeklējiet lētākos pakalpojumus.

Pieteikuma apstrādes laiks Par valsts kadastrālo reģistrāciju un tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju federālās valsts budžeta iestādes "Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta federālā kadastra palāta" filiālēs ir šādi:

• 5 darba dienas (valsts kadastrālajai reģistrācijai);
• 7 darba dienas (tiesību valsts reģistrācijai);
• 10 darba dienas (vienlaicīgai inženierbūvei un hidrauliskajai sašķelšanai).

Sazinoties ar Daudzfunkcionālo centru “Mani dokumenti”, norādītie termiņi tiek palielināti par 4 darba dienām.

Tehniskais plāns - jauns dokuments kadastra dokumentu plūsmā

Privātmājas, kas uzcelta uz vasarnīcas vai zemes gabala individuālai dzīvojamo māju celtniecībai vai privātiem zemes gabaliem, garāžas, veikala, ražošanas ēkas, dzīvojamā kompleksa, gāzes vada, elektropārvades līnijas tehniskā plāna izskata vēsture, klīnika vai bērnudārzs kļuva par atspulgu tiem procesiem, kuriem vajadzēja apvienot visu nekustamā īpašuma objektu kadastrālās uzskaites un reģistrācijas sistēmu.

Visa valsts teritorijā esošo objektu masa ir pakļauta valsts reģistrācijai, kuras mērķis ir ne tikai valsts ilgtermiņa attīstības plānu izstrāde, bet arī aplikšana ar nodokļiem, pamatojoties uz kvalitatīviem rādītājiem, tai skaitā objektu atrašanās vietu, kvantitatīvo sastāvu, tehnisko stāvokli. , to uzlabošanas līmenis, izmaksas un daudzi citi parametri un raksturlielumi, kas ietekmē visus šos rādītājus.

Valsts datu bāze pabeigto un nepabeigto dzīvojamo ēku, tostarp privāto dzīvojamo ēku privātos zemes gabalos un individuālo dzīvojamo māju celtniecību, dzīvojamo māju un ēku dačās reģistrēšanai, satur pilnīgu informāciju par ēkām vai to atsevišķām daļām, un šīs dokumentācijas tehniskā daļa atspoguļo tehniskos plānus. no šiem objektiem.

Dzīvojamo ēku tehniskajiem plāniem tiek piešķirts kadastra numurs, un pats objekts, kuram ir atbilstošā kadastrālā vērtība, no kuras tiek aprēķināts nodoklis, tiek ierakstīts Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā.

Kopš 2017. gada sākuma Krievijā ir stājušies spēkā jauni noteikumi jebkura mērķa objektu, tostarp privāto ēku, reģistrēšanai. Pamats to kadastrālajai reģistrācijai un iekļaušanai vienotajā Rosreestr datubāzē bija tehniskie plāni (federālais likums "Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju" Federālais likums Nr. 218),

Jaunu kadastrālās reģistrācijas un reģistrācijas noteikumu ieviešana nenovērsa valstī nereģistrētu objektu legalizācijas problēmu. To reģistrēšanas procedūra ir kļuvusi sarežģītāka, kā arī to reģistrācija ar deklarāciju, uz kuriem attiecas “dača amnestija”.

Galvenā regulējošā svira bija tehniskie plāni, bez kuriem kļuva neiespējama gan būvatļaujas saņemšana, gan objektu reģistrācija atbilstoši deklarācijai.

Kas ir tehniskais plāns

Objekta tehniskais plāns ir dokumentārs materiāls ar objekta unikālajām īpašībām, kas nosaka precīzu uz zemes gabala uzceltas ēkas, dzīvokļa vai istabas daudzdzīvokļu mājā (MKD), telpu kopmītnē vai veikala identifikāciju. utt.

Informācijas sastāvs tehniskajā izteiksmē ir stingri reglamentēts. Tās informācija par objektu tiek izmantota, lai reģistrētu ēku vai dzīvojamo ēku ar kadastra reģistrāciju.

Tehniskais plāns sastāv no teksta un grafiskām daļām:

• teksta daļas saturs:
  • objekta zona
  • stāvu skaits
  • atsevišķu daļu (pagarinājumi, palīgtelpas un būves, lodžijas, balkoni) klātbūtne un to skaits
  • atrašanās vieta:
  • ēkas uz zemes
  • dzīvokļi un komerctelpas MKD
  • biroji biznesa centrā, tirdzniecības stāvi megamarketā
• Grafiskās daļas saturs:
  • objektu, to telpu un daļu plāni un rasējumi, kas izgatavoti, pamatojoties uz ģeodēziskajiem mērījumiem kadastrālo darbu laikā ar kontūru norādi uz zemes gabaliem, uz kuriem objekti atrodas, un telpām ēkas iekšpusē - ar atsauci uz ēkas kontūru

Papildinājums tehniskā plāna informācijai bija objekta kontūras apraksta iekļaušana ar norādi uz vietas pagrieziena punktu koordinātām. Iesējums ļāva ekskluzīvi precīzi noteikt ēkas atrašanās vietu un novērst neviennozīmīgas interpretācijas par objekta atrašanās vietu.

Sasaistes rezultāti kļuva par pamatu īpašuma kadastrālajai reģistrācijai, un tehniskā plāna ieviešanas sekas bija ērta iespēja iegūt Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izrakstus par īpašumu ar nepieciešamo informācijas apjomu un īpašības.

Tehniskā plāna materiāli ir pietiekami, lai atrisinātu problēmas, kas saistītas ar objekta būvniecības atļaujas vai nodošanas ekspluatācijā atļaujas saņemšanu ar tā tālāku reģistrāciju Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā.

Nosacījums tehniskā plāna izstrādei un būvatļaujas saņemšanai ir zemes gabala, uz kura atrodas ēka, esamība kadastra reģistrā.

Kas var izstrādāt tehnisko plānu

Ar objekta tehniskā plāna sagatavošanu uz līguma pamata nodarbojas sertificēts kadastrālais inženieris. Tehniskais plāns ir apliecināts ar viņa personīgo parakstu, norādot kvalifikācijas sertifikāta numuru, kas ir dokumentārs pierādījums inženiera atbildībai par izmantoto un saņemto datu pareizību.

Kadastra inženiera pilnvaras, viņa darba noteikumi un tehniskā plāna sastādīšanas kārtība ir noteiktas:

1. Federālais likums “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” (Nr. 218 Federālais likums, datēts ar 2015. gada 13. jūliju)
2. Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojums “Par tehniskā plāna formas un tā sagatavošanas prasību apstiprināšanu, tajā ietvertās informācijas sastāvu, kā arī deklarācijas par īpašumu formu, prasībām tā sagatavošana, tajā ietvertās informācijas sastāvs” (2015. gada 18. decembra Nr. 953, )
3. Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojums “Par apsekojuma ziņojuma informācijas formas un sastāva apstiprināšanu, kā arī tās sagatavošanas prasībām” (2015. gada 20. novembris Nr. 861)
4. Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojums “Par robežu plāna informācijas formas un sastāva apstiprināšanu, tā sagatavošanas prasībām” (2015. gada 8. decembra Nr. 921)
5. Krievijas Federācijas Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojums “Par zemes gabala robežu raksturīgo punktu koordinātu noteikšanas precizitātes un metožu apstiprināšanu, precizitātes prasībām un metodēm kontūras raksturīgo punktu koordināšu noteikšanai. ēka, būve vai nepabeigta būvlaukums uz zemesgabala, kā arī prasības ēkas, būvju un telpu platības noteikšanai" (Nr. 90 03.01.2016.)

Pirms lauka darbiem (tehniskā plāna sagatavošanas priekšposma) kadastrālais inženieris analizē pasūtītāja iesniegtos dokumentus. Tas pārbauda:

• valsts iestāžu izsniegtas būvatļaujas jauna nekustamā īpašuma nodošanai ekspluatācijā
• objekta tehniskās izziņas (stāvu plāns), ja objekts ir daudzstāvu apbūve
• sākotnējā projekta dokumentācija daudzstāvu būvprojektam
• citi materiāli (atkarībā no veiktā darba sastāva un objekta īpašībām)

Tehniskajā plānā, kas būs kadastra inženiera darba rezultāts, būs:

• informāciju par pētāmo īpašumu, kas pēc tam tiks ievadīts valsts kadastrā, lai reģistrētu īpašumu kadastrālajai reģistrācijai
• precīzu objekta kontūras atrašanās vietas aprakstu, lai to saistītu ar konkrēto zemes gabalu, uz kura atrodas šis objekts

Objekti var būt privātmāja vai personīgā māja, pagrabs un citas saimniecības ēkas, kā arī garāža garāžu būvju kooperatīvā, ēka, lineārais objekts vai daudzdzīvokļu māja, nepabeigts būvniecības objekts un objekti citiem mērķiem.

Gadījumā, ja objektu plānots nojaukt, tiek sastādīts papildus apsekošanas akts. Nepieciešams objektu izņemt no kapitālās būvniecības reģistra. Ja objektam nav projektēšanas materiālu, tiek veikti konstrukcijas mērījumi, kas nepieciešami telpu platības un konfigurācijas noteikšanai.

Uzdevumi, kuriem nepieciešams objekta tehniskais plāns

• jaunu ēku un būvju kadastrālā reģistrācija, kas var ietvert:
  • dzīvojamie, nedzīvojamie, komerciālie un lineārie objekti
  • nedzīvojamās telpas
  • dzīvokļi MKD
  • gāzes vadi
  • ūdensvadi
  • naftas cauruļvadi
  • nedzīvojamās telpas
  • garāžas
  • citas ēkas
• izmaiņu veikšana Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā pēc kadastra datiem pēc īpašuma rekonstrukcijas, pārbūves vai izmaiņu veikšanas sakarā ar konstatēto kadastra datu kļūdu
• nepabeigto būvprojektu kadastrālā reģistrācija (ja nepieciešams reģistrēt īpašumtiesības)
• kadastra reģistrā nereģistrētu un ar nereģistrētām īpašuma tiesībām nekustamo īpašumu legalizācija

Tehnisko plānu veidi

Tehniskie plāni objekta reģistrācijai kadastrālajai reģistrācijai, īpašumtiesību reģistrēšanai un izmaiņu fiksēšanai objektā var būt šādi:

• privātās dzīvojamās ēkas tehniskais plāns - sagatavots, veicot zemes gabala kadastrālo reģistrāciju un ja ir būvatļauja vai nodošana ekspluatācijā (vai deklarācija)
• dzīvojamās ēkas daļas tehniskais plāns - sagatavots ar nosacījumu, ka visa dzīvojamā ēka ir reģistrēta kadastra reģistrā
• dārza mājas tehniskie plāni - sagatavoti, ja ir veikta zemes gabala kadastrālā reģistrācija un ja ir atļauja māju nodot ekspluatācijā vai deklarācija
• tehniskie plāni objektā esošajām ēkām (garāža, šķūnis, pagrabs) - tiek sagatavoti, veicot zemes gabala kadastrālo reģistrāciju un ja ir deklarācija
• daudzdzīvokļu mājas tehniskais plāns (MKD) - sagatavots, veicot zemes gabala kadastrālo reģistrāciju un ja ir atļauja nodot MKD ekspluatācijā
• tehniskais plāns dzīvoklim daudzdzīvokļu mājā - sagatavots ar nosacījumu, ka daudzdzīvokļu māja ir reģistrēta kadastra reģistrā
• dzīvokļa tehniskais plāns pēc pārbūves - sagatavots, klātesot pieņemšanas aktam par veikto telpu rekonstrukcijas un pārbūves darbu
• autostāvvietas tehniskais plāns - sagatavots, ievērojot ēkas vai būves, kurā atrodas stāvvieta, kadastrālo reģistrāciju
• tehniskais plāns garāžas boksam GSK - sagatavots, klātesot GSK sertifikātam un atļaujai nodot objektu ekspluatācijā vai deklarācijai
• tehniskie plāni dzīvojamām un nedzīvojamām telpām, kas atrodas ēku vai būvju iekšienē utt.) - tiek sagatavoti ar nosacījumu, ka ēka un būves ir reģistrētas kadastra reģistrā.
• tehniskais plāns nepabeigtam būvprojektam - sagatavots, veicot zemes gabala kadastrālo reģistrāciju un būvatļaujas vai deklarācijas klātbūtnē
• jaunbūvējamo ēku, būvju (dzīvojamo un nedzīvojamo, komerciālo, lineāro, hidrotehnisko un tilpuma objektu un visu citu veidu objektu) tehniskie plāni - sagatavoti, ievērojot zemes gabalu kadastrālo reģistrāciju

Tehniskais plāns nav objekta kadastrālā vai tehniskā pase

Tehniskais plāns nav objekta kadastrālā vai tehniskā pase. Lai saprastu, kāpēc tas tā ir, jums tas ir jāsalīdzina ar tiem, identificējot katra galvenās iezīmes un izprotot iemeslus objekta tehniskā plāna ieviešanai dokumentu plūsmā.

Īpašuma tehnisko pasi sagatavo BTI speciālisti. Tas satur inventarizācijas rezultātā iegūtā objekta tehniskos parametrus ar detalizētu inženiertehnisko informāciju:

• par objekta platību un mērķi
• par būvniecības laiku
• par visas ēkas un tās atsevišķu telpu un konstrukciju nolietojumu
• par sienu materiāliem un iekšējās apdares materiāliem
• par inženiertīklu stāvokli
• par atlikušo vērtību

Šis dokuments joprojām ir aktuāls vairākiem uzdevumiem līdz pat šai dienai.

Nekustamo īpašumu objektu kadastrālās pases, kas aizstāja tehniskās pases, dzimušas 2008.gadā. Tos līdz 2013. gada 1. janvārim izsniedza 2 dažādi dienesti - zemesgabalu kadastra kamera un kapitāla būvniecības projektiem (mājas, dzīvokļi, telpas, ēkas un būves) - BTI, kas kopš padomju laikiem ir iesaistīti ēku tehniskajā reģistrācijā. reizes. Dokuments, kas tobrīd apliecināja īpašumtiesības vai citas tiesības uz īpašumu, bija izziņa, ko varēja saņemt no trešā dienesta - Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra.

Kopš 2014. gada BTI ir piešķirtas arī papildu pilnvaras robežu plānu sagatavošanai, un pašas BTI ir kļuvušas par alternatīviem dienestiem kadastra darbu jomā (attiecībā uz specializētajām zemes apsaimniekošanas organizācijām). Šī situācija, no vienas puses, lai gan radīja iespēju izvēlēties organizāciju, kas varētu sagatavot tobrīd nepieciešamo dokumentu īpašuma reģistrēšanai un notiekošajiem darījumiem, bet, no otras puses, radīja arī ievērojamu neskaidrību izpratnē kurš, viss - tomēr, vajag sazināties.

Toreizējā kadastrālajā pasē bija informācija par konkrētu objektu, kas ierakstīts Nekustamā īpašuma valsts kadastrā (GKN), un pati informācijas bāze tika uzturēta Rossrestr. Katram īpašumam tika piešķirts savs identifikācijas numurs un aprakstīti tā tehniskie parametri. Informācija par objektu tika izsniegta vai nu kadastrālās pases izraksta veidā (ar pamatdatiem par objektu), vai kadastrālās pases formā (ar pilnu informāciju par objektu).

Pārvērtību vēsture nestāvēja uz vietas. 2015.gada 1.janvārī ieviestas jaunas kadastrālo pasu un izrakstu formas, kas apstiprinātas ar Ekonomikas attīstības ministrijas 2014.gada 25.augusta rīkojumu Nr.504. Zemes gabalam, ēkai un būvei nepabeigts būvprojekts, gan a. tika izsniegta kadastrālā pase un izraksti no Valsts īpašuma komitejas, un telpām vai dzīvokļiem - tikai kadastrālā pase. Tiesības uz objektiem tika apliecinātas ar tā paša Vienotā valsts reģistra izdotām apliecībām. Kadastrālā pase bija tikai fakts, ka objekts bija ierakstīts kadastrā (reģistrēts Valsts īpašuma komitejā).

Nākamo 2 gadu laikā kadastra un reģistrācijas jomā notika strauji procesi, kuru laikā sākās galveno valsts reģistru - Nekustamā īpašuma valsts kadastra (GKN) un Nekustamā īpašuma tiesību reģistrācijas valsts kadastra (USRR) apvienošana. . Šī parādība atspoguļojās jaunu dokumentu veidošanā - pirmkārt, Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksti, ar kuriem 2016. gadā tika atzītas par nederīgām iepriekš esošās kadastrālās pases un objektu tiesību apliecības.

Kad reģistru apvienošana kļuva par fait accompli, Vienotā valsts reģistra izrakstu vietā sāka izdot Vienotā valsts reģistra izrakstus, un tehniskais plāns kļuva par galveno dokumentu objekta reģistrēšanai.

Tehniskajā plānā, atšķirībā no tehniskās pases, ir iekļauts daudz lielāks informācijas apjoms par objektu. Šī informācija objektu raksturo nevis pēc tā inženiertehniskajām un arhitektoniskajām iezīmēm, bet gan pēc parametriem kā nekustamā īpašuma objektam.

Tehniskā plāna iezīme bija obligāta objekta kontūru apraksts ar tā piesaisti zemesgabalam. Objektu tehniskajās pasēs nebija norādes uz zemi. Tā bija viņu būtiskā atšķirība no tehniskajiem plāniem. Kadastrālās pases ir nogrimušas aizmirstībā, jo to informācija ir kļuvusi par vienu no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu elementiem, pamatojoties uz tehniskajiem plāniem.

Lauku māju un dzīvojamo ēku tehniskie plāni individuālo māju apbūves zemes gabalos, privātos zemes gabalos un vasarnīcu zemes gabalos

Atšķiras lauku māju un dzīvojamo ēku jēdzieni individuālo māju apbūves gabalos, privātmāju zemes gabali un dārza mājas dārza gabalos.

• par individuālās mājas būvniecības objektu tiek uzskatīta savrupa dzīvojamā ēka ar 3 vai mazāk stāviem, kas paredzēta vienas ģimenes dzīvošanai - citiem vārdiem sakot, tā ir parasta, pastāvīgai dzīvošanai piemērota privātmāja, kurā var reģistrēties un saņemt adresi
• Par dzīvojamo ēku tiek uzskatīta tāda, kas paredzēta pagaidu dzīvošanai (piemēram, vasaras brīvlaikā) - parasti tā ir lauku māja vai pagaidu ēka, kurā vairs nav iespējams reģistrēties, jo tās netiek uzskatītas par mājokļu tiesību objekts

Dārza zemes gabalu īpašnieki un īpašnieki pēc saviem ieskatiem papildus pirtīm, garāžām un citām ēkām uz tiem var būvēt tikai vienu dzīvojamo ēku (dārza māju), vai tikai vienu individuālā mājokļa būvniecības projektu (dzīvojamā māja).

Atšķirību starp individuālo dzīvojamo ēku un dzīvojamo ēku (dārza māju) raksturo arī atšķirīga pieeja to celtniecībai. Tas izpaužas kā nepieciešamība saņemt atļauju privāto dzīvojamo māju celtniecībai un šādas nepieciešamības neesamība, būvējot dzīvojamās ēkas.

Dzīvojamās ēkas būvniecības atļaujas saņemšana ir saistīta ar prasību par tehniskā plāna iepriekšēju sagatavošanu. Neiesniedzot tehnisko plānu, būvatļaujas saņemšana tiks liegta.

Ja dzīvojamā ēka ir uzcelta pirms tehniskā plāna iekļaušanas obligātajā dokumentācijā un īpašnieka rīcībā ir kādi materiāli vai to kopijas, arī arhīva, kas var apliecināt būvniecības atbilstību, tad mājas valsts reģistrācijai nepieciešams iesniedz savu tehnisko plānu.

Kas attiecas uz dārza mājām, pirtīm, garāžām, nojumēm, tehniskais plāns būs nepieciešams tikai tad, ja būs nepieciešams tās reģistrēt vienotajā valsts reģistrā (piemēram, pārdošanai). To sagatavo, pamatojoties uz deklarāciju, kas jāiesniedz kadastra inženierim.

Tehniskais plāns neatļautas būvniecības situācijai

Dzīvojamās ēkas būvniecības atļauju neesamības dēļ tā tiks atzīta par patvaļīgu būvniecību, un, ja Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā tiks iesniegti dokumenti tās reģistrācijai, līdz būvatļaujas saņemšanai tiks apturēta gan uzskaite, gan reģistrācija. tiek piešķirts, un tiek sniegts tehniskais plāns šīs problēmas risināšanai. Šādus nepatīkamus rezultātus, protams, var apstrīdēt tiesā.

Lai šo situāciju labotu, izstrādātājiem būs "jādejo no plīts" - vispirms jāpasūta GPZU, uz kura pamata jāsagatavo SPOZU, norādot ēku atrašanās vietas objektā, pēc tam atkal jāsazinās ar vietējās pašvaldības arhitektūras un pilsētplānošanas nodaļu. administrācija būvatļaujas saņemšanai, un pēc tam sagatavot tehnisko plānu un tikai pēc tam iesniegt materiālus Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā, lai saņemtu izrakstu, kas apliecina īpašumtiesības uz īpašumu.

Ja Vienotais valsts nekustamo īpašumu reģistrs atsakās reģistrēt īpašuma tiesības, patvaļīgās būvniecības legalizācijas problēmu varat mēģināt risināt tiesas ceļā, jo pretējā gadījumā patvaļīgā būve būs jānojauc:

• iesniegt pretenziju, norādot iemeslus administrācijas atteikumam izsniegt būvatļauju (pievienojot atteikuma kopiju):
  1. ar zemes gabala ar īpašām tiesībām (īpašuma vai nomas) izmantošanas fakta apstiprinājumu, izmantojot Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izrakstu
  2. ar prasībā atspoguļotām patvaļīgās būvniecības pazīmēm, pamatojoties uz esošas vai sagatavotas tehniskās pases datiem (informācija par to, kas un kad būvējis objektu) vai līguma līguma ar būvniecības organizāciju un materiālu iegādes čekiem.
  3. norādot, uz kāda pamata iestāde atteikusies izsniegt atļaujas, pievienojot atteikuma kopiju;
• sniedz kadastrālā inženiera sagatavotu un neatļautas būvniecības esamību apliecinošu tehnisko plānu
• sniegt slēdzienus, ēkas apsekošanas aktus vai pasūtīt būvniecības tehnisko apsekošanu, lai apstiprinātu, ka nav būtisku SNiP pārkāpumu un ka neatļauta būvniecība nerada draudus iedzīvotāju dzīvībai un veselībai un nepārkāpj citu personu tiesības.
• pasūtīt objekta vērtības aprēķinu (nepieciešams, lai noteiktu valsts nodevas apmēru) - izmaksu novērtējuma atskaites neesamības gadījumā var tikt atteikta prasības izskatīšana
• nodrošināt pieejamos dokumentus, kas var apstiprināt faktus par dokumentu pieteikšanu pašbūvei, un materiālus iesniegto pieprasījumu izskatīšanai
• prasībā kā atbildētāju norādīt pašvaldību, kuras teritorijā atrodas patvaļīgā būve

Video komentārs par tēmu

Noderīga informācija

• Jūs varat iepazīties ar elektrības pieslēgšanas iespējām SNT ONT kopš 2019. gada
• Jūs varat uzzināt par jauno VRI klasifikatoru - 2019
• Kāpēc “meža amnestija” ir interesanta zemes īpašniekiem - lasiet
• Lasiet par iespēju būvēt dzīvojamo ēku uz lauksaimniecības zemes.
• Ar nekustamo īpašumu nodokļu aprēķinu pēc jaunajiem noteikumiem 2019. gadam var iepazīties.
• Var iepazīties ar dažādām zemes gabala teritoriālās zonas maiņas iezīmēm.
• Var gūt priekšstatu par pilsētplānošanas noteikumiem un to nozīmi objektu attīstībā.
• Jūs varat iepazīties ar neatļautu ēku nojaukšanas noteikumiem saskaņā ar jauno 2018. gada likumu.

Šajā rakstā analizēsim izmaiņas, kas saistītas ar kapitāla būvniecības projekta tehniskā plāna sagatavošanu.

Saskaņā ar 2015. gada 13. jūlija federālo likumu Nr. 218-FZ tehniskais plāns ir dokuments, kas atspoguļo noteiktu informāciju, kas iekļauta vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā (USRN), un norāda informāciju par ēku, būvi, telpām. vai nepabeigts būvprojekts, kas nepieciešams šāda īpašuma valsts kadastrālajai reģistrācijai, vai ziņas par ēkas, būves, telpas daļu vai daļām, vai jaunas ziņas, kas nepieciešamas ierakstīšanai vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā.

Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības ministrijas 2010. gada 9. janvāra rīkojumu noteikumi N 403, 23.11.2011. N 693, 2012. gada 2. 10. N 52, 2010. gada 29. 11. N 583 13.12.2010. N 628 spēku zaudē 2017. gada 1. janvārī un stājas spēkā jauns tiesību akts -

Šajā rīkojumā tiks atspoguļotas prasības ēkas, telpu, būves tehniskā plāna, ONS, kā arī nekustamā īpašuma deklarācijas sagatavošanai.

Diemžēl tehniskais jautājums nav tik labi atrisināts kā juridiskais. Un tāpēc vismaz šī gada pavasarī būs pieejama lietošanai XML shēma, kas atbildīs Likumdošanas prasībām.

Tikmēr kadastrālās reģistrācijas iestāde (mans reģions) iesaka kadastra inženieriem izmantot sadaļu “Kadastra inženiera slēdziens”, kā arī nepieciešamos dokumentus un rasējumus iekļaut tehniskā plāna pielikumā.

Ko jaunu mums nes šis 2017. gads?

1. Tehniskā plāna sagatavošanu apliecinošie dokumenti

Skaidrības labad esam sagatavojuši nelielu tabulu.

Dokuments	Ēka	Būvniecība	VIŅŠ IR AR	Istaba	ENK
projekta dokumentācija	+	+	+	+	+
deklarācija	+	+	+	+	+
atļauja nodot ekspluatācijā	+			+
tehniskā pase, kas izgatavota līdz 01.01.2013. un (vai) sertifikāts par pieņemšanu ekspluatācijā, kas apstiprināts federālajā likumā noteiktajā kārtībā	+	+	+	+
būvatļauja			+
pārbūves projekts un pieņemšanas komisijas ziņojums, kas apliecina pārbūves pabeigšanu				+

2. Sagatavojot tehnisko plānu, izmanto:

Informācija no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par šādu nekustamo īpašumu, informācija par tā sastāvā (vienam nekustamo īpašumu kompleksam) vai tajā esošajiem nekustamā īpašuma objektiem, kā arī par zemesgabalu (zemes gabaliem) kura robežas atrodas atbilstošais nekustamā īpašuma objekts - Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izraksti par šādu īpašumu, zemes gabalu.

Ja īpašums atrodas uz vairākiem zemesgabaliem, sagatavojot tehnisko plānu, tiek izmantoti Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izraksti par visiem zemes gabaliem, kuru robežās atrodas attiecīgais īpašums. Sagatavojot tehnisko plānu kadastra darbu rezultātā attiecībā uz ēku (daudzdzīvokļu māju), kurai iepriekš nav veikta valsts kadastrālā reģistrācija, izraksti no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra par dzīvojamām un nedzīvojamām telpām. tiek izmantoti arī, kas atrodas šādā ēkā (daudzdzīvokļu mājā), (ja šāda informācija ir pieejama Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā).

Dokumentu kopijas, kas satur USRN informāciju, nav iekļautas pielikumā. Sīkāka informācija par dokumentiem, kas satur USRN informāciju, ir norādīta tehniskā plāna sadaļā “Sākotnējie dati”.

3. Tehniskā plāna informācijas sastādīšana

Teksta daļa:

1) vispārīga informācija par kadastra darbu;
2) sākuma dati;
3) informāciju par veiktajiem mērījumiem un aprēķiniem;
4) īpašuma atrašanās vietas apraksts uz zemes gabala;
5) OH raksturlielumi;
6) informācija par OH daļu(-ām);
7) telpu raksturojums ēkā, būvē;
8) klīniskās izpētes noslēgums

Grafiskā daļa:

1) ģeodēzisko konstrukciju shēma;
2) diagramma par OH (OH daļu) atrašanās vietu uz lādētāja;
3) OH ķēdes rasējums;
4) ēkas, būves stāva plāns (stāvi) vai stāva (stāvu) daļa, un, ja ēkai, būvei nav stāvu, - ēkas, būves vai ēkas, būves daļas plānu, norādot uz šis plāno šādas ēkas, būves struktūru un plānojumu

Tehniskā plāna grafiskā daļa sastādīta, pamatojoties uz Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra informāciju par atbilstošo zemesgabalu, kas norādīta sadaļā “Sākotnējie dati”. Sagatavojot tehnisko plānu, var tikt izmantoti citi dokumenti (t.sk. kartogrāfiskie materiāli), lai noteiktu attiecīgās ēkas, būves, nepabeigtās būvlaukuma atrašanās vietu zemesgabala robežās.

Telpu tehniskā plāna grafiskā daļa tiek sastādīta, pamatojoties uz stāva plānu, kas ir daļa no projekta dokumentācijas, ēkas (vai būves) tehniskās pases grafiskā daļa, par kuru informācija norādīta sadaļā “Sākotnējie dati”.

Ēkas tehniskā plāna grafiskā daļa ietver ēkas, būves stāva (stāvu) vai stāva (stāvu) daļas plānu, un, ja ēkai, būvei nav stāvu, - ēkas plānu, būve vai ēkas daļa, būve, šajā plānā norādot būvi un šādas ēkas, būves plānojumu

4. TP neatkarīgi no kadastrālā darba veida ir obligāti jāiekļauj šādas sadaļas:

Sadaļas nosaukums	līdz 01.01.2017	pēc 01.01.2017
vispārīga informācija par kadastra darbiem	+	+
sākotnējie dati	+	+
informācija par veiktajiem mērījumiem un aprēķiniem (izņemot tehniskās dokumentācijas sagatavošanas gadījumu attiecībā uz telpām)	+	+
telpu raksturojums ēkā, konstrukcijā	–	+
KI slēdziens (tehniskās dokumentācijas sagatavošanas gadījumā attiecībā uz lineāro būvi, kas atrodas vairāk nekā vienā kadastra rajonā)	+	+
rasējums (izņemot tehniskās dokumentācijas sagatavošanas gadījumu saistībā ar telpām, ENC)	+	+
stāva plāns (stāvi), stāva daļas (stāvu) plāns, OH plāns, OH daļas plāns (izņemot tehniskās dokumentācijas sagatavošanas gadījumu saistībā ar ONS un ENK)	+	+
pieteikumu	–	+

5. Vispārīga informācija par kadastra darbu

Sadaļas nosaukums	līdz 01.01.2017	pēc 01.01.2017
uzvārds, vārds, uzvārds (patronīms, ja pieejams)	+	+
KI kvalifikācijas sertifikāta numurs	+	–
kontaktpersonas numurs	+	+
pasta adrese un e-pasta adrese, kurā tiek veikta saziņa ar kadastra inženieri	+	+
juridiskās personas saīsinātais nosaukums, ja KI ir tās juridiskās personas darbinieks, kura noslēgusi līguma līgumu par kadastrālo darbu veikšanu, juridiskās personas atrašanās vietas adrese	+	+
reģistrācijas numurs kadastrālās darbības veicēju valsts reģistrā	–	+
kadastra attiecību jomas pašregulējošās organizācijas nosaukums, ja CI ir šādas organizācijas biedrs	–	+
kadastra darbu līguma numurs un noslēgšanas datums	–	+

6. Ēkas vai būves telpas(-u) raksturojums

Sadaļas nosaukums	līdz 01.01.2017	pēc 01.01.2017
KN vai iepriekš piešķirtais valsts reģistrācijas numurs, atbilstošā numura piešķiršanas datums, kā arī informācija par iestādi, kas šādu numuru piešķīrusi	+	+
stāvu skaits, veids, kurā atrodas telpas	+	+
noteiktajā kārtībā piešķirtā adrese, bet tās neesamības gadījumā - telpu atrašanās vieta	+	+
telpu mērķis, dzīvojamās telpas veids	+	+
telpas platība	+	+
KN vai iepriekš piešķirtais tās ēkas vai būves valsts reģistrācijas numurs, kurā atrodas telpas	+	–
KK numurs, kurā atrodas telpas	+	–
dzīvokļa, kurā atrodas istaba, kadastra numurs	+	–
telpu atļautās izmantošanas veids vai veidi	–	+
telpas nosaukums, ja tāds ir	–	+

Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2015. gada 18. decembra rīkojums N 953 nosaka ES deklarācijas formu un prasības ES deklarācijas sagatavošanai un tajā ietvertās informācijas sastāvu.

Izmaiņas deklarācijas saturā

Pievienota iespēja norādīt RP veidu - vienotais nekustamo īpašumu komplekss, pievienota sadaļa, kurā aprakstītas šīs RP īpašības

Pievienota informācija par piekrišanu deklarācijas aizpildītājas personas datu apstrādei

Deklarācija tiek aizpildīta gadījumā, ja Krievijas Federācijas tiesību akti attiecībā uz attiecīgo īpašumu neparedz ēkas, būves nodošanas ekspluatācijā atļaujas, ēkas, būves, nepabeigtas būves projekta dokumentācijas sagatavošanu un (vai) izsniegšanu. projekts, būvatļauja nepabeigtam būvprojektam, telpu tehniskā pase, kas izgatavota līdz 2013.gada 1.janvārim, vai ēkas vai būves, kurā atrodas telpas, tehniskā pase, kas izgatavota līdz 2013.gada 1.janvārim, kā arī kā Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajos gadījumos - pārbūves projekts un pieņemšanas komitejas ziņojums, kas apliecina telpu pārbūves pabeigšanu.

Deklarācija ir sastādīta un apliecinātaīpašuma tiesiskais īpašnieks vai viņa pārstāvis (turpmāk – Deklarācijas aizpildītāja) attiecībā uz ēku, būvi, telpām vai nepabeigtas būvniecības objektu (turpmāk – īpašums). Attiecībā uz vienotu nekustamo īpašumu kompleksu Deklarāciju sastāda un apliecina to ēku, būvju īpašnieks, kuru valsts kadastrālā reģistrācija tiek veikta Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā (USRN) un uz kuru tiesībām ir reģistrēti USRN.
Šajā gadījumā izveidoto nekustamā īpašuma objektu deklarāciju sastāda un apliecina tā zemes gabala īpašnieks, uz kura atrodas ēka, būve vai nepabeigtais būvprojekts. Deklarāciju par bezsaimnieka nekustamo īpašumu sastāda un apliecina pašvaldības iestāde.

Deklarāciju var izsniegt elektroniska vai papīra dokumenta veidā. Visi ieraksti, izņemot gadījumus, kas noteikti Krievijas Federācijas tiesību aktos, tiek veikti krievu valodā. Cipari ir rakstīti ar arābu cipariem.

Sagatavojot Deklarāciju elektroniska dokumenta formā, Deklarācija tiek sagatavota XML dokumenta formā, kas izveidots, izmantojot XML shēmas, kas nodrošina iesniegto datu nolasīšanu un kontroli, un ir apliecināts ar personas pastiprinātu kvalificētu elektronisko parakstu. kurš aizpildīja deklarāciju.

KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS EKONOMISKĀS ATTĪSTĪBAS MINISTRIJA

PASŪTĪT

PAR TEHNISKĀ PLĀNA FORMA UN PRASĪBU APSTIPRINĀŠANU
TĀ SAGATAVOŠANAI, TĀ SATURĒTĀS INFORMĀCIJAS SASTĀVS,
KĀ ARĪ NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA DEKLARĀCIJAS VEIDLAPAS,
PRASĪBAS TĀ SAGATAVOŠANAI, SASTĀVS
ŠEIT IETVERTĀ INFORMĀCIJA

(grozījumi izdarīti ar Ekonomikas attīstības ministrijas 2018. gada 14. decembra rīkojumu N 710)

Saskaņā ar 2015. gada 13. jūlija federālā likuma N 218-FZ “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” (Krievijas Federācijas tiesību aktu kolekcija, 2015, N 29, 4344. pants) 24. panta 13. daļu, 1. punkts. un 5.2.29. apakšpunktu Noteikumos par Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības ministriju, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2008. gada 5. jūnija dekrētu N 437 (Krievijas Federācijas tiesību aktu kopums, 2008, N 24, Art. 2867; N 46, 5337. pants; 2009, N 3, 378; N 18, 2257; N 19, 2344; N 25, 3052; N 26, Art. 3190; N 41, Art. 4777; N 46, 5488. pants; 2010, N 5, 532. pants; N 9, 960. pants; N 10, 1085. pants; N 19, 2324. pants; N 21, 2602. pants; N 26, Art. 3350; N 40, Art. 5068; N 41, Art. 5240; N 45, Art. 5860; N 52, Art. 7104; 2011, N 9, Art. 1251; N 12, Art. 1640; N 14 , Art. 1935; N 15, Art. 2131; N 17, Art. 2411 , 2424; N 32, Art. 4834; N 36, Art. 5149, 5151; N 39, Art. 5485; N 43, Art. 6079 Art. ; N 46, 6527. pants; 2012, N 1, 170., 177. ; N 13, 1531. pants; N 19, Art. 2436, 2444; N 27, Art. 3745, 3766; N 37, art. 5001; N 39, Art. 5284; N 51, art. 7236; N 52, Art. 7491; N 53, Art. 7943; 2013, N 5, art. 391; N 14, art. 1705; N 33, Art. 4386; N 35, art. 4514; N 36, art. 4578; N 45, art. 5822; N 47, art. 6120; N 50, art. 6606; N 52, Art. 7217; 2014, N 6, art. 584; N 15, art. 1750; N 16, art. 1900. gads; N 21, art. 2712; N 37, art. 4954; N 40, art. 5426; N 42, art. 5757; N 44, Art. 6072; N 48, art. 6871; N 49, Art. 6957; N 50, art. 7100, 7123; N 51, art. 7446; 2015, N 1, art. 219; N 6, Art. 965; N 7, art. 1046; N 16, art. 2388; 20, Art. 2920; N 22, art. 3230; N 24, art. 3479; N 30, art. 4589; N 36, art. 5050; N 41, art. 5671; N 43, art. 5977; N 44, Art. 6140; N 46, art. 6377, 6388), es pasūtu:

1. Apstiprināt:

tehniskā plāna veidlapa (pielikums Nr.1);

prasības tehniskā plāna sagatavošanai un tajā ietvertās informācijas sastāvam (pielikums Nr.2);

deklarācijas veidlapa par īpašumu (pielikums Nr.3);

prasības deklarācijas sagatavošanai par nekustamo īpašumu un tajā ietvertās informācijas sastāvu (pielikums Nr.4).

Ministra pienākumu izpildītājs
N.R.PODGUZOVS

Šī rīkojuma pielikumus var apskatīt.

Lietojumprogrammas:

1. Tehniskais plāns ir dokuments, kas atveido noteiktas Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā ievadītās ziņas un norāda informāciju par ēku, būvi, telpām, stāvvietu, nepabeigtu būvprojektu vai vienotu valsts kadastram nepieciešamo nekustamā īpašuma kompleksu. šāda objekta nekustamā īpašuma reģistrācija, kā arī informācija par ēkas, būves, telpu, vienota nekustamā īpašuma kompleksa daļu vai daļām, vai jaunas ziņas par nekustamā īpašuma objektiem, kuriem ir piešķirti kadastra numuri, kas nepieciešami, lai iekļūtu vienotajā valstī. Nekustamo īpašumu reģistrs.

2. Tehniskajā plānā ir norādīts:

1) informāciju par tās valsts kadastra reģistrācijai nepieciešamo ēku, būvi, telpām, stāvvietu, nepabeigtu būvlaukumu, vienotu nekustamo īpašumu kompleksu, ja tiek veikti kadastra darbi, kuru rezultātā tiek sagatavoti dokumenti iesniegšanai reģistrācijas iestādē. tiesības uz šāda nekustamā īpašuma valsts kadastrālās reģistrācijas pieteikumu;

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

2) ziņas par ēkas, būves, telpu, vienota nekustamā īpašuma kompleksa daļu vai daļām kadastra darbu gadījumā, kā rezultātā tiek sagatavoti dokumenti, lai iesniegtu tiesību reģistrācijas iestādē iesniegumu daļas valsts kadastrālās reģistrācijas veikšanai. vai šāda nekustamā īpašuma daļas;

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

3) jaunas ziņas, kas nepieciešamas ierakstīšanai vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā par ēku, būvi, telpām, stāvvietu, nepabeigtu būvprojektu vai vienotu nekustamā īpašuma kompleksu, kam piešķirts kadastra numurs, kadastra darbu gadījumā. , kuras rezultātā tiek sagatavoti dokumenti iesniegšanai reģistrācijas iestādē šāda nekustamā īpašuma valsts kadastrālās reģistrācijas pieteikuma tiesībām.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

3. Tehniskais plāns sastāv no grafiskām un teksta daļām.

4. Ēkas, būves, nepabeigtas būvniecības objekta vai vienota nekustamā īpašuma kompleksa tehniskā plāna grafiskajā daļā informāciju no attiecīgās teritorijas kadastra plāna vai Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izraksta par atbilstošo zemes gabalu. ir reproducēts, kā arī norāda šādas ēkas, būves, nepabeigtas būvniecības objekta vai atsevišķa nekustamā īpašuma kompleksa atrašanās vietu uz zemes gabala. Telpas, autostāvvietas tehniskā plāna grafiskā daļa ir ēkas vai būves stāva plāns vai stāva daļa, kurā šajā plānā norādīta šo telpu, autostāvvietas atrašanās vieta un, ja ēkai vai būvei nav stāvu skaits, ēkas vai būves plāns vai attiecīgās ēkas vai būvju daļas plāns, kurā šajā plānā norādīta šo telpu atrašanās vieta, autostāvvietas.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

5. Ēkas, būves vai nepabeigtas būvniecības objekta atrašanās vietu zemesgabalā nosaka, nosakot šādas ēkas, būves vai nepabeigtas būvniecības objekta kontūras raksturīgo punktu koordinātas uz zemesgabala. Ēkas, būves vai nepabeigtas būvlaukuma atrašanās vietu uz zemesgabala pēc kadastra darbu pasūtītāja pieprasījuma var papildus noteikt ar ēkas, būves vai nepabeigtās būvlaukuma konstruktīvo elementu telpisko aprakstu, t.sk. ņemot vērā šādu konstrukcijas elementu augstumu vai dziļumu.

6. Telpas atrašanās vietu nosaka, ēkas vai būves stāva plānā vai stāva daļā grafiski attēlojot ģeometriskās figūras robežu, ko veido šādas telpas ārsienu iekšējās malas, un, ja ēka vai būvei nav stāvu skaita, uz ēkas vai būves plāna vai uz attiecīgās ēkas vai būvju daļas plāna.

6.1. Stāvvietas atrašanās vietu nosaka, ēkas vai būves stāva plānā vai stāva daļā grafiski attēlojot (ja ēkai vai būvei nav stāvu skaita - ēkas vai būves plānā) atbilstošu ģeometrisku figūru. līdz stāvvietas robežām.

ConsultantPlus: piezīme.

Ja 01.01.2017. tiesības uz autostāvvietu jau bija reģistrētas, pārreģistrācija nav nepieciešama neatkarīgi no tā, vai šāda stāvvieta atbilst pieļaujamajiem izmēriem (07.03.2016. federālā likuma 6. pants). N 315-FZ).

6.2. Stāvvietas robežas nosaka ēkas, būves projekta dokumentācija, un tās nosaka vai nostiprina persona, kura būvē vai ekspluatē ēku, būvi, vai autostāvvietas tiesību turētājs, tai skaitā, uzliekot marķējumu. grīdas vai jumta virsmu (krāsot, izmantojot uzlīmes vai citus veidus). Stāvvietas robežas stāvā (ja nav stāvu skaita - ēkā vai būvē) tiek noteiktas vai atjaunotas, nosakot attālumu vismaz no diviem punktiem, kas ir tiešā redzamībā un fiksēti ar ilgtermiņa speciālu. atzīmes uz pārseguma būvkonstrukciju iekšējās virsmas (sienas, starpsienas, kolonnas, uz grīdas virsmas (turpmāk – speciālās atzīmes), līdz stāvvietas robežu raksturīgajiem punktiem (robežu sadalīšanas punktiem daļas), kā arī attālumus starp autostāvvietas robežu raksturīgajiem punktiem. Stāvvietas platībai noteiktajās robežās jāatbilst minimālajiem un (vai) maksimāli pieļaujamajiem autostāvvietas izmēriem. regulatīvā iestāde.

6.3. Pēc kadastra darbu pasūtītāja pieprasījuma var papildus noteikt speciālo atzīmju koordinātas. Pēc autostāvvietas tiesību īpašnieka pieprasījuma autostāvvietas robežu raksturīgos punktus var papildus nostiprināt ar speciālām atzīmēm uz grīdas virsmas.

7. Tehniskā plāna teksta daļā norāda informāciju, kas nepieciešama iekļaušanai vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā, tai skaitā informāciju par ēkas, būves vai nepabeigtā būvprojekta tehniskā plāna sagatavošanā izmantoto ģeodēzisko pamatu, tajā skaitā par būves, būves vai nepabeigtās būvprojekta punktiem. valsts ģeodēziskie tīkli vai atskaites robežtīkli.

7.1. Ja pēc kadastra darbu pasūtītāja pieprasījuma autostāvvietas atrašanās vieta tika noteikta, nosakot viena vai vairāku telpu robežu raksturīgo punktu koordinātes vai arī autostāvvietas robežu atrašanās vieta noteikta ar papildus. nosakot speciālo atzīmju koordinātas, telpu vai stāvvietas tehniskais plāns sniedz informāciju arī par tehniskā plāna sagatavošanā izmantoto ģeodēzisko bāzi, tai skaitā valsts ģeodēzisko tīklu vai atskaites robežtīklu punktiem.

8. Informācija par ēku, būvi vai vienotu nekustamā īpašuma kompleksu, izņemot informāciju par šo nekustamā īpašuma objektu izvietojumu zemesgabalā un to platību, apbūves platību, tehniskajā plānā ir norādīta, pamatojoties uz nekustamā īpašuma kompleksu. kadastra darbu pasūtītāja iesniegto šādu nekustamā īpašuma objektu projekta dokumentāciju. Ja kadastra darbu veikšanas laikā nav iespējams vizuāli apsekot ēkas, būves vai nepabeigtas būvlaukuma pazemes konstrukcijas elementus, lai veiktu mērījumus, kas nepieciešami attiecīgā nekustamā īpašuma objekta atrašanās vietas noteikšanai uz zemes. gabals (ēkas, būves, nepabeigtas būvlaukuma kontūra), atļauta būvdokumentācijas izmantošana, kuras uzturēšanu paredz Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 52. panta 6. daļa.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

9. Informācija par nepabeigtu būvprojektu, izņemot ziņas par šāda īpašuma atrašanos zemesgabalā, tehniskajā plānā ir norādīta, pamatojoties uz šāda objekta būvniecības iesniegto kadastra darbu atļauju. pasūtītājs un šāda īpašuma projekta dokumentācija.

10. Informācija par telpām vai autostāvvietu, izņemot informāciju par telpas vai autostāvvietas platību un to izvietojumu ēkas vai būves stāvā, vai ēkas vai būves iekšienē, vai attiecīgajā daļā. ēkas vai būves, ir norādīts tehniskajā plānā, pamatojoties uz pasūtītāja iesniegto kadastra darbu atļaujai nodot ekspluatācijā ēku vai būvi, kurā atrodas telpa vai stāvvieta, ēkas vai būves projekta dokumentāciju. kurā atrodas telpas vai autostāvvieta, pārbūves projektu un pieņemšanas komisijas aktu, kas apliecina pārbūves pabeigšanu.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

11. Ja Krievijas Federācijas tiesību akti attiecībā uz nekustamo īpašumu (izņemot vienotu nekustamā īpašuma kompleksu) neparedz šā panta 8. daļā noteikto atļauju un projekta dokumentācijas sagatavošanu un (vai) izsniegšanu, attiecīgā informācija norādīta tehniskajā izteiksmē, pamatojoties uz sastādītu un īpašuma īpašnieka apliecinātu deklarāciju. Par izveidoto īpašumu deklarāciju sastāda un apliecina tā zemes gabala īpašnieks, uz kura atrodas šāds īpašums, bet attiecībā uz bezsaimnieka īpašumu - tās pašvaldības iestāde, kuras teritorijā šāds īpašums atrodas. īpašums atrodas. Minētā deklarācija ir pievienota tehniskajam plānam un ir tā neatņemama sastāvdaļa.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

11.1. Individuālā mājokļa būvniecības projekta vai dārza mājas tehniskais plāns (arī nepabeigtās ar būvniecību) tiek sagatavots, pamatojoties uz šī panta 11.daļā norādīto deklarāciju un attīstītāja paziņojumu par plānoto individuālās dzīvojamās ēkas būvniecību vai rekonstrukciju. projekts vai dārza māja, kā arī valsts aģentūras iestādes vai pašvaldības iestādes nosūtīts paziņojums par individuālās dzīvojamās mājas būvniecības vai dārza mājas parametru atbilstību, kas norādīti paziņojumā par individuālā mājokļa būvprojekta plānoto būvniecību vai rekonstrukciju. vai dārza māja ar maksimāliem pieļaujamiem būvniecības parametriem, kapitāla būvniecības projektu rekonstrukcija, kas noteikta ar zemes izmantošanas un attīstības noteikumiem, plānošanas dokumentācijas teritorija un obligātajām prasībām kapitālās būvniecības projektu parametriem, kas noteiktas federālajos likumos, un izvietošanas pieļaujamība. individuālais dzīvojamās mājas būvniecības projekts vai dārza māja uz zemes gabala (ja ir šāds paziņojums). Norādītā deklarācija un paziņojumi ir pievienoti individuālā mājokļa būvniecības projekta vai dārza mājas (arī nepabeigtās būvniecības) tehniskajam plānam un ir tā neatņemama sastāvdaļa.