Kā notiek dzīvokļa pārdošana? Kā pareizi pārdot dzīvokli: pasūtījums un posmi. Īpašu programmu izvēle bankā

Pārdodot savu dzīvokli, neiesaistot nekustamo īpašumu pārdevējus, īpašnieks var saglabāt kontroli pār visiem darījuma posmiem un ietaupīt ievērojamu naudas summu, apmaksājot nekustamā īpašuma aģentūras pakalpojumus. Taču tajā pašā laikā mājokļa pārdošana bez speciālista palīdzības prasīs daudz laika un prasīs rūpību, veicot katru darbību.

1. posms. Pirmspārdošanas sagatavošana

Bieži vien savlaicīga dokumentācijas sagatavošana mājokļa pārdošanai ir vissvarīgākā procedūra. Darījuma ātrums un tā juridiskā tīrība ir atkarīga no nepieciešamo dokumentu paketes pilnīguma.

Padoms: Lai savāktu nepieciešamos dokumentus, ieteicams piesaistīt pieredzējušu juristu vai sazināties ar īpašuma tiesību reģistrācijas iestādi. Speciālisti sniegs palīdzību pilna papīru saraksta sastādīšanā, lai pārdevējs varētu patstāvīgi veikt dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu.

Īpašniekam rūpīgi jāpārbauda, ​​vai visi papīri ir aizpildīti pareizi, un jāpārbauda, ​​vai nav drukas kļūdu, traipu un kļūdu. Dokumentu komplekts, kas jāsagatavo pirms sazināšanās ar reģistrācijas iestādi par īpašumtiesību nodošanu, ietver:

• pārdošanas objekta īpašumtiesību apliecība vai cits titulpapīrs, kas apliecina, ka īpašuma īpašnieks ir konkrēta persona (pārdevējs);
• civilās pases vai citi dokumenti, kas apliecina visu nekustamā īpašuma īpašnieku identitāti, tai skaitā nepilngadīgo, kuriem vēl nav pases, dzimšanas apliecības;
• Dzīvokļa kadastrālā pase no Tehniskās inventarizācijas biroja (vai tehniskā pase);
• laulības reģistrācijas apliecība un notariāli apliecināta laulātā piekrišana dzīvokļa atsavināšanai. Šis papīrs nav nepieciešams, ja pārdodamais īpašums nav vīra un sievas kopīpašums;
• aizbildnības un aizgādnības iestāžu atļauja, ja dzīvokļa īpašnieku vidū ir persona, kas vēl nav sasniegusi pilngadību;
• izziņa no mājas reģistra vai dzīvokļa kartīte, kurā atspoguļotas ziņas par visām dzīvoklī reģistrētajām personām. Šim dokumentam ir ierobežots derīguma termiņš, tāpēc nepieprasiet to iepriekš. Labāk to sagatavot pēc visu pārējo dokumentu savākšanas.

Uzmanību: atkarībā no konkrētā darījuma niansēm var būt nepieciešama cita dokumentācija, kuras saraksts ir jānoskaidro iepriekš.

Vienlaikus ar dokumentu sagatavošanu jācenšas padarīt pārdodamo īpašumu reprezentablāku, kā arī jāizraksta. Šīs darbības būtiski vienkāršos visu procedūru, jo mājīgiem un brīviem dzīvokļiem tirgū ir liela vērtība.

Lasi arī: Mantojums pēc testamenta: obligātā daļa mantojumā

2. posms. Pircēja atrašana

Šis solis nozīmē, ka īpašniekam savs īpašums ir jānovērtē un jāizliek pārdošanā par vēlamo cenu. Jākoncentrējas uz tirgus piedāvāto līdzīgu objektu cenu diapazonu. Jāņem vērā pārdodamā objekta atrašanās vieta, tā pašreizējais stāvoklis, kā arī nepieciešamās infrastruktūras esamība. Pircēja atrašana nozīmē, ka ir jāatrod cilvēks, kurš vēlas iegādāties dzīvokli par kompromisa cenu. Ja pārdošanas periods ir ierobežots, tad izmaksas ir nedaudz jānovērtē par zemu, un, ja pārdošana nav steidzama, tā jāpalielina.

Svarīgi: sastādot nekustamā īpašuma pirkuma un pārdošanas līgumu, jums ir jāveic nepieciešamie piesardzības pasākumi, lai izvairītos no nepatīkamām sekām.

3. posms. Priekšlīguma parakstīšana

Iepriekšēja vienošanās starp pārdevēju un pircējiem sniedz abām pusēm zināmas garantijas darījuma tālākai pabeigšanai. Dokuments apliecina, ka īpašnieks nemainīs savas domas par dzīvokļa pārdošanu, un ieguvējs nemainīs domas par pirkšanu. Vienlaikus ar priekšlīguma parakstīšanu pircējs veic avansa maksājumu, kura summa arī ir norādīta dokumentā.

Tāpat darījuma puses var parakstīt vienošanos par depozītu (avansa maksājumu), kas tiek sastādīts priekšlīguma vietā, ja pārdevējs un pircējs jau ir vienojušies par pamatnosacījumiem. Bet šajā gadījumā ir jāņem vērā, ka depozīts un avanss ir dažādi jēdzieni. Tāpēc, parakstot dokumentu, jāizmanto pareizais termins, lai izvairītos no problēmām nākotnē. Jēdziens “avanss” nozīmē, ka avansā samaksātā summa tiks pilnībā atgriezta pircējam, ja kāda iemesla dēļ darījums neizdodas. Ja pārdošana vai pirkšana tiek vienpusēji atcelta, puse, kas pārkāpusi līgumu, maksās soda naudu. Ja pārdevējs atsakās pabeigt darījumu, viņam ir jāatgriež pircēja iemaksātie naudas līdzekļi dubultā apmērā. Ja vainīgs ir pircējs, tad pārdevējs saņemto summu neatgriež.

Informācija: Priekšlīgums tiek sastādīts brīvā formā. Tajā jānorāda pušu pases dati (rekvizīti par juridisko personu, ja tā ir viena no darījuma pusēm), reģistrācijas adreses, informācija par īpašumu, saistību ilgums un avansa (depozīta) summa. ). Dokumenta beigās jābūt dalībnieku parakstiem un līguma noslēgšanas datumam.

4. posms. Aprēķinu veikšana

Noformējot dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas darījumu, visas norēķinu operācijas tiek veiktas vienlaikus ar attiecīgā dokumenta (priekšlīguma vai pamatlīguma, depozīta līguma) parakstīšanu. Tāpat maksājumus var veikt, parakstot objekta pieņemšanas un nodošanas aktu no pārdevēja pircējam. Līdzekļus var pārskaitīt skaidrā naudā vai pārskaitīt uz bankas kontu.

Ieteikums: Ja darījumu veic fiziskas personas patstāvīgi, tad maksājumus vislabāk veikt, izmantojot depozītu. Šī iespēja garantē, ka līgumā noteiktā naudas līdzekļu summa tiks pārskaitīta pārdevējam, un pircējs iegūs īpašumā dzīvokli. Naudas noguldīšana notiek bankas darbinieka uzraudzībā. Pirms tam pārdevējs var pārrēķināt noguldīto summu. Pēc tam, kad reģistrācijas iestādei ir iesniegti visi dokumenti par īpašumtiesību nodošanu no vienas personas otrai, pārdevējs var saņemt naudu.

5. posms. Līguma parakstīšana un jaunā īpašnieka reģistrēšana

Dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līgums jānoslēdz, izmantojot standarta līguma formu vai pie notāra. Ja puses ar šādu situāciju iepriekš nav saskārušās, tad dokumenta sagatavošanu labāk uzticēt notāram, juristam vai pieredzējušam nekustamo īpašumu pārdevējam.

Veicot darījumus, kas saistīti ar nekustamo īpašumu, svarīgi zināt, kā noformēt dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu. Lai visu sakārtotu pēc iespējas pareizi, daudziem cilvēkiem ir nepieciešama detalizēta soli pa solim rokasgrāmata. Lai izdevīgi pārdotu dzīvokli 2019. gadā Maskavā vai citā pilsētā, apskatiet, kā izskatās soli pa solim sniegtās instrukcijas un dzīvokļa pirkšana un pārdošana 2019. gadā.

Cienījamie lasītāji!

Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt savu konkrēto problēmu, lūdzu, sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē →

Tas ir ātri un bez maksas! Vai zvaniet mums pa tālruni (24/7):

Dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas reģistrācija

Pirms noteikt, kā tiek noformēts darījums par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu, apskatīsim, ko šāds līgums atspoguļo. Pirkšanas un pārdošanas darījuma reģistrācija ir līgums, saskaņā ar kuru pārdevējs un pircējs veic apmaiņu, kad dzīvoklis tiek apmainīts pret noteiktu naudas līdzekļu summu. Visus noslēgtos darījumus ar pārdodamo nekustamo īpašumu raksturo skaidra secība.

Līgums stājas spēkā uzreiz pēc tam, kad puses ir parakstījušas dokumentus. Taču, ja dzīvokļa īpašnieks vairs ne ar ko neiesaistās, projektētājam tas nebeidzas. Apsvērsim, kas jādara, lai procedūra būtu veiksmīga.

Pati par sevi

Dzīvokļu pirkšanas un pārdošanas darījuma patstāvīgai veikšanai ir vairākas priekšrocības. Tādā veidā jūs varat viegli kontrolēt šādu procesu, kā arī ievērojami ietaupīt naudu par notāra vai cita starpnieka pakalpojumiem. Tajā pašā laikā, lai patstāvīgi noformētu dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu, ir jābūt zināmām zināšanām šajā jomā, būs detalizēti jāiedziļinās noteikumos, kas var būtiski aizkavēt šo procedūru.

Pie notāra

Notāram ir tiesības palīdzēt noformēt dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu. Tad viņš būs juridiski atbildīgs par darījuma noslēgšanu un varēs izstāstīt visas procedūras nepilnības. Tomēr par viņa pakalpojumiem jums būs jāmaksā ievērojama summa.

Aģentūrā

2019.gada dzīvokļu pirkšanas-pārdošanas līgumu var organizēt ar aģenta līdzdalību. Nekustamo īpašumu mākleris palīdzēs ne tikai noformēt darījuma dokumentālo komponentu, bet arī varēs atrast darījuma partneri, kā arī konsultēs visos ar nekustamā īpašuma pārdošanu saistītos jautājumos.

Darījumu iespējas

Nosakot, kā notiek darījums par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu, būtu jāparedz, ka var atsavināt gan visu telpu, gan tās daļu. Abiem darījumiem ir savas atšķirības. Apskatīsim iezīmes, kā katrs no tiem tiek veikts.

Dzīvokļa pirkšana un pārdošana

Pirkšana un pārdošana tiek veikta rakstiski. Līgumam pievienots arī pieņemšanas akts. Pirms galvenā dokumenta sastādīšanas bieži tiek parakstīts priekšlīgums, kā arī papīrs, kas norāda, ka ir iemaksāts depozīts.

Dzīvokļa daļas pirkšana un pārdošana

Telpu daļas atsavināšanas noteikumos teikts, ka, ja šādu daļu pārdod dalītā īpašumā, tad ir nepieciešams darījuma notariāls apstiprinājums. Ja telpas ir viena vai kopīpašumā, der arī vienkārša vienošanās forma. Izņēmums būs daļas piešķiršana laulātajam no vienīgā īpašuma.

Process notiks, ņemot vērā šādas funkcijas:

• īpašniekam jāsniedz dokumentācija par objektu;
• Par komunālajiem maksājumiem būs jāizraksta atsevišķs rēķins;
• pirms pārdodat savu daļu nepiederošai personai, jāpiedāvā to iegādāties citiem pilsoņiem, kuriem pieder atlikušās akcijas;
• rakstveidā tiek izteikts brīdinājums par akcijas pārdošanu.

Pirkšana un pārdošana starp radiniekiem

Līgumi starp radiniekiem tiek sastādīti tāpat kā tie, kas noslēgti starp svešiniekiem. Parasti šādi darījumi ir fiktīvi, jo radinieki viens otram nedod nekādus līdzekļus.

Šo metodi bieži izmanto kā alternatīvu testamenta sastādīšanai.

Termiņi

Veicot šo vai citu darbību, vienmēr rodas jautājums par to, cik ātri procedūra tiks pabeigta. Līguma sastādīšanas ilgums būs atkarīgs no tā noslēgšanai izvēlētās metodes (patstāvīgi vai ar 3 personu iesaisti). Bet reģistrācijas periods prasīs līdz 18 dienām.

Prasības līguma saturam

Dokumenta ievaddaļā ir pierakstīti pušu rekvizīti, ja tā ir juridiska persona, papildus nosaukumam norādīta arī organizatoriskā un juridiskā forma. Turklāt līguma priekšmets tiek uzskatīts par obligātu elementu pašā tekstā. Tajā detalizēti pateikts par objektu: tā veids, īpašumtiesību veids, adrese, platība utt.

Vēl viens priekšnoteikums ir cena. Tas ir rakstīts rubļos vai rubļa ekvivalentā noteiktai summai valūtā. Dažkārt dokumentācijā norādīts arī atsevišķu pilsoņu pienākums izreģistrēties. Tekstā runāts arī par telpās dzīvojošām personām, kurām saglabājas kvadrātmetru lietošanas tiesības. Ja pircējam ir kādi īpašuma lietošanas ierobežojumi, tas arī jānorāda līgumā.

Papildus iepriekš minētajiem punktiem, bez kuriem dokuments tiek uzskatīts par nederīgu, līgumā var būt arī papildu nosacījumi, kas atšķiras atkarībā no konkrētajiem apstākļiem. Tie ietver:

• kā un kad tiks veikti maksājumi;
• telpu stāvokļa apraksts;
• kad faktiski notiks īpašuma nodošana;
• apgrūtinājumu neesamība uz vietas;
• atbildības kārtība līguma noteikumu pārkāpšanas gadījumā;
• nepārvarama vara utt.

Nepieciešamā dokumentācija

Nosakot, kas nepieciešams dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas darījumam, kura posmos ietilpst īpašumtiesību nodošanas reģistrācija Rosreestr datubāzē, no pusēm būs nepieciešami dažādi dokumenti par MFC.

Papīri pārdevējam

Ja jūs interesē, kā pareizi noformēt darījumu, galvenais pārdevēja dokuments ir papīrs, kas apliecina tiesības uz īpašumu. Jums arī nepieciešams:

• telpu tehniskais vai kadastra plāns;
• ja objekta īpašnieks vai viens no viņiem ir nepilngadīgs, jums būs jāsaņem aizbildnības iestāžu atļauja;
• identifikācijas papīrs (ja nepieciešams, pilnvara);
• ja operāciju veic viens no laulātajiem, otra piekrišana;
• izziņa par parādu neesamību;
• izraksts no mājas reģistra.

Pircēja dokumentācija

Lai reģistrētu polisi, pircējam būs jāņem arī:

• pase (nepilngadīgajiem, dzimšanas apliecība);
• paziņojums, apgalvojums;
• laulības apliecība un laulātā piekrišana (ja darījumu slēdz viens no viņiem);
• valsts nodevas samaksas kvīts (puses patstāvīgi vienojas, kas to samaksās).

Līgums jāiesniedz 3 eksemplāros: 1 katrai pusei, un viens paliek reģistrācijas iestādē.

Kur sazināties

Materiālus dzīvokļa pirkšanai un pārdošanai iesniedz kādā no šīm iestādēm:

• Reģistrācijas palāta;

Darbības pirms darījuma noslēgšanas

Pirms notiek pirkšanas un pārdošanas darījums, tam nopietni jāsagatavojas un jāpārbauda visas sastāvdaļas.

Dzīvokļu īpašnieku un pārdevēja pārbaude

Esošie darījuma posmi paredz sākotnēji pārbaudīt īpašuma pārdevēju. Jānoskaidro, kas ir telpu īpašnieks un vai viņš tās pārdod. Īpaša uzmanība jāpievērš gadījumiem, kad dzīvoklis tiek pārdots ar pilnvaru. Šī ir visizplatītākā metode krāpniekiem. Svarīgi ir pārliecināties, vai dokuments ir īsts un kvadrātmetru īpašnieks ir informēts par plānoto darījumu.

Dokumentu autentiskums

Noslēdzot līgumu, no darījuma partnera jāpieprasa tikai visu materiālu oriģināli vai to notariāli apliecinātas kopijas.

Mūsdienās viltot var visu, pat pases vai pilnvaras kopiju, tāpēc ir svarīgi rūpīgi izpētīt visu dokumentāciju.

Dzīvokļa apgrūtinājuma pieejamība

Pirms nekustamā īpašuma iegādes ir svarīgi pārliecināties, vai tam nav apgrūtinājumu: tas nav norādīts kā ķīla, aizdevums vai uz to nav tiesību no trešajām personām.

Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izraksta paraugs par galvenajām īpašībām un reģistrētajām tiesībām, ko saņemsiet, izmantojot logrīku:

Izraksta paraugs no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par tiesību nodošanu īpašumam, kuru saņemsit, izmantojot logrīku:

Dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas darījuma reģistrēšanas kārtība

Dzīvokļa pārdošanas un pirkšanas procedūrai nepieciešama noteikta darbību secība. Pēc darījuma partnera un visas dokumentācijas dubultas pārbaudes varat pāriet tieši uz paša līguma noslēgšanu.

Līguma noslēgšana

Mājokļu pārdošanas līguma sastādīšanas procedūra parasti ietver standarta dokumenta parakstīšanu. Darījuma noslēgšanas procesu puses regulē patstāvīgi, tāpēc tām pašām ir tiesības izvēlēties, kā to noformēt, ko reģistrēt un kur vest reģistrācijai.

Dzīvokļa nodošana

Telpu pirkšana un pārdošana tiek veikta kopā ar to nodošanu. Tas var notikt dokumenta parakstīšanas dienā, pašā līgumā var norādīt datumu, kad atbildīgās personas nodos dzīvokli. Pēc šādas procedūras pabeigšanas tiek sastādīts nodošanas un pieņemšanas akts.

Naudas pārskaitījums

Bieži vien, pērkot un pārdodot nekustamo īpašumu, pārdevēji bieži pieprasa depozītu. Tās nodošana tiek dokumentēta ar kvīti. Puses savā starpā izlemj, kā tiks pārskaitīta atlikušā summa. Lai veiktu šādas darbības, daudziem šķiet ērti izmantot šo iespēju, piemēram, naudas ievietošanu šūnā. Tas nodrošinās pušu konfidencialitāti, kā arī kalpos kā garantija, ka pārdevējs savu naudu varēs saņemt tikai pēc visu līgumā noteikto saistību izpildes.

Vēl viens uzticams veids ir bankas pārskaitījums. Bet arī tad, ja persona izmanto nekustamo īpašumu pakalpojumus, līdzekļu pārskaitījumu var organizēt ar aģentūras starpniecību. Tas darbosies kā savdabīgs starpnieks, kurš spēs nodrošināt, ka abas puses pilda visas savas saistības un tikai pēc tam tiks veikts norēķins.

Dzīvokļa tiesību nodošanas valsts reģistrācija

Neskatoties uz visu parakstīto dokumentāciju, jaunajam īpašniekam beidzot īpašumā būs īpašums tikai pēc dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas darījuma reģistrēšanas. Jau minēts, kur vērsties un kur reģistrēt īpašuma tiesības, tās ir tiesu iestādes, līdzīgus pakalpojumus sniedz arī MFC.

Dokumentācija

Lai reģistrētu kvadrātmetrus un saņemtu sertifikātu, kas apstiprina šo faktu, jums būs nepieciešami šādi materiāli:

• visu operācijas dalībnieku pases;
• pilnvara (ja nepieciešams);
• aizbildnības iestāžu atļauja (ja viens no īpašniekiem ir nepilngadīgs);
• kadastrālā pase;
• titula dokumentācija;
• paziņojums, apgalvojums;
• valsts nodevas samaksas kvīts.

Kādos gadījumos to var atteikt?

Dzīvoklis tiek reģistrēts, ja ir iesniegti visi nepieciešamie dokumenti. To var atteikt, ja:

• pieteikums neatbilst noteiktajam formātam;
• materiālos ir nepareizi dati, ir dzēsumi, labojumi utt.;
• papīrus iesniegusi persona, kurai nav tiesību vai pilnvaras;
• nav samaksāta valsts nodeva;
• pieteikums nav parakstīts;
• konstatētas pretrunas starp deklarētajām un iepriekš reģistrētajām tiesībām;
• attiecībā uz pieprasīto objektu notiek tiesvedība;
• nekustamā īpašuma arests vai aizliegums ar to veikt jebkādas juridiski nozīmīgas darbības;
• pārdodot īpašuma daļu, nav citu tā īpašnieku atteikuma no prioritārā pirkuma.

Nianses

• neiedodiet pārāk lielu depozītu un neaizmirstiet, ka ir jāizsniedz kvīts;
• nepiekrītu, ka pārdevējs dokumentācijā konkrēti norāda pirkuma cenu par zemu, pretējā gadījumā turpmāk no viņa varēs piedzīt tikai šo summu;
• ir svarīgi pārbaudīt visus papīrus, pat ja pirkums tiks veikts no izstrādātāja;
• Sākotnēji vislabāk ir sastādīt iepriekšēju vienošanos.

Ja nezināt visas nianses, bieži ir jēga meklēt palīdzību pie speciālistiem. Pareizs līgums ir garantija iespējai vērsties tiesā par savu tiesību aizsardzību.

Iespējamie riski, pērkot dzīvokli

Informāciju par riskiem, kas var rasties saistībā ar nekustamā īpašuma iegādi, skatiet tālāk esošajā video.

Kam vajadzētu pievērst uzmanību

Veicot darījumu, jums jābūt īpaši uzmanīgiem. Ir svarīgi saprast, ka viena nepareiza rīcība var novest pie lielas naudas zaudēšanas, kā arī cilvēka dzīves telpas atņemšanas. Šeit ir ļoti viegli kļūdīties, un dažreiz to nav iespējams izlabot. Lūdzam rūpīgi pārbaudīt visus iesniegtos dokumentus, pašu darījuma partneri un, ja iespējams, izmantot jurista pakalpojumus.

Jauni dzīvokļa pārdošanas noteikumi

Tiesību akti nestāv uz vietas, regulās tiek nepārtraukti koriģētas. Lai pareizi veiktu pirkšanas un pārdošanas darījumu, jāņem vērā šādi jauninājumi:

• daļas pārdošana jāreģistrē pie notāra;
• līdzīgs noteikums ir spēkā, sadalot īpašumu, visa dokumentācija ir notariāli apliecināta;
• ja pārdotā dzīvokļa īpašumtiesības ir jaunākas par 5 gadiem, darījums tiek aplikts ar 13 procentu nodokli (izņēmumi ir īpašuma mantošana, tā īre un privatizācija).

plusi

No aplūkojamās manipulācijas ar nekustamo īpašumu var izcelt šādus pozitīvos aspektus:

• līgumu var noslēgt starp jebkuriem cilvēkiem, arī starp radiniekiem;
• uz papīra ir atļauts norādīt jebkādus papildu nosacījumus, kas palīdzēs detalizētāk regulēt līguma izpildes procesu
• Nebūs viegli apstrīdēt labi noformētu dokumentu.

Mīnusi

Tāpat kā visās lietās, šeit varat izcelt tā trūkumus:

• procedūras sarežģītība, kas prasa daudz laika un zināšanu;
• pastāv iespēja iekrist krāpnieku vidū;
• Var rasties papildu izmaksas par nekustamo īpašumu, notāru u.c. pakalpojumiem.

Noderīgs video

Vai ir iespējams pārdot dzīvokli, neapmeklējot notāra biroju, kā arī kā notiks dzīvokļa pirkšana un pārdošana bez notāra, skatieties zemāk esošajā video.

Secinājums

Nekustamā īpašuma iegāde ir darbietilpīgs un nopietns process, kas prasa īpašu pušu uzmanību. Tas jāveic saskaņā ar visiem nolikumā noteiktajiem noteikumiem, parakstot atbilstošu līgumu. Tomēr, ja viss ir izdarīts pareizi, pārdot vai iegādāties jaunu objektu nebūs tik grūti. Svarīgi atcerēties, ka tiesības uz to pilnā apjomā radīsies tikai pēc šādu izziņu ierakstīšanas Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā.

Cienījamie lasītāji!

Tas ir ātri un bez maksas! Vai zvaniet mums pa tālruni (24/7).

Kā notiek dzīvokļa pirkšana un pārdošana? Kāda ir tā procedūra? Kā saprast dokumentus? Kā nepalikt bez dzīvokļa un bez naudas? Mākleri apgalvo, ka tikai viņi zina atbildes uz šiem jautājumiem. Un bez viņu palīdzības parasts cilvēks nevar tikt galā.

Mūsuprāt, nekustamo īpašumu tirgotāji ievērojami pārspīlē savu nozīmi, un mēs savu nostāju pamatosim tālāk.

Mūsu mājas lapa Dzīvoklis-bez-Agent.ru izklāsta visu darījuma sagatavošanas, dokumentu sagatavošanas, pirkuma un pārdošanas līguma noslēgšanas, savstarpējo norēķinu organizēšanas un tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrēšanas procesu. Ir parādīti visi darījuma veidošanas posmi Tiks atvērts uznirstošajā logā."> NORĀDĪJUMI SOLI PA SOLIEM Pārdevējam un dzīvokļa pircējam, tirgiem un tirgiem ( grafiskā interaktīva instrukciju diagramma tiks atvērta uznirstošajā logā, izmantojot saiti).

Organizējiet pareizi un droši dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas process, un patiesībā ikviens to var paveikt pats. Nemaz nav nepieciešams saukt nekustamo īpašumu un maksāt viņam lielu naudu. Netici man?

Domā pats. Vai nekustamo īpašumu tirgotāji viegli tiek galā ar šo uzdevumu? Neapšaubāmi. Gan aģenti nekustamo īpašumu aģentūrās, gan privāti neatkarīgi nekustamo īpašumu tirgotāji ( kuru Krievijas plašumos ir daudz) regulāri veikt darījumus ar dzīvokļiem. Kur viņi mūs māca? nekustamā īpašuma profesija , tas ir, nekustamo īpašumu darījumu organizēšana un veikšana? Tieši tā – nekur. Tas ir, protams, pašas aģentūras var ātri izskaidrot iesācējam, kas un kā jādara, un dažkārt notiek maksas kursi “nekustamā īpašuma prasmēm”, kur dažu dienu laikā apmāca “profesionālus nekustamo īpašumu tirgotājus”. Bet šiem “speciālistiem” nav nekādas nopietnas fundamentālās izglītības bāzes. Kāpēc?

Atbilde daudziem var šķist pārsteidzoša. Lieta tāda, ka nekustamo īpašumu mākleris ir ne tik daudz nekustamā īpašuma speciālists, cik PRO-JĀ-VETS! Tas pats, kas automašīnu, biroja tehnikas vai, piemēram, juvelierizstrādājumu pārdevējam. Un viņa darbs aģentūrā tiek vērtēts tikai pēc pārdošanas rezultātiem. Pārdeva dzīvokli ( precīzāk, darījumu pakalpojumi) - nopelnījis jūsu procentus, nepārdevis - nenopelnījis. Šo pakalpojumu kvalitāte un aģenta kvalifikācija komisijas maksas apmēru neietekmē.

Arī automašīnu pārdevējs par automašīnām zina vienu vai divas lietas, bet automehāniķis patiešām zina par tiem daudz. Tas pats attiecas uz nekustamo īpašumu tirgotājiem. Pamatzināšanas nekustamo īpašumu jomā ļauj veiksmīgi pārdot savus pakalpojumus, organizēt un veikt darījumus. Bet viņi ir iesaistīti dokumentu izstrādē, pārbaudē un juridisko jautājumu risināšanā profesionāli juristi, pie kuriem regulāri vēršas paši nekustamo īpašumu tirgotāji.

Kāpēc neviens darījuma ar dzīvokli dalībnieks pats neatkārtotu to pašu?

Pamatzināšanas, kā pareizi veikt dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu var iegūt bez maksas šajā vietnē ( skatīt soli pa solim sniegtos norādījumus iepriekš). Un atsevišķus juridiska rakstura jautājumus labāk uzdot nevis mākleriem, bet gan. Viņu pamatizglītība un juridiskā prakse nekustamo īpašumu jomā dod vairāk iemeslu uzticēties viņu vārdiem.

Kas attiecas uz riskus darījumos ar dzīvokļiem tie vienmēr ir klāt. Tā ir aksioma, un ar to ir jāsamierinās. Nekustamo īpašumu aģentu apliecinājumi, ka ar viņu līdzdalību izzudīs visi riski, maigi izsakoties, neatbilst realitātei. Šī garantija tikai palīdz viņiem pārdot savus pakalpojumus. Tajā pašā laikā nav īsta ( materiāli, finansiāli) Mākleri neuzņemas atbildību par darījuma sekām. Maksimāli viņi var atdot komisijas naudu un atvainoties. Tāda ir tirgus realitāte.

Ko darīt? Kā izvairīties no riskiem, pērkot un pārdodot dzīvokli? Bet nekādā gadījumā. Tas ir, no tiem nav iespējams pilnībā izvairīties. Un šeit samazināt to līmeni līdz minimumam – tas ir pilnīgi paveicams uzdevums ikvienam. Tāpat neviens nevar garantēt, ka, vadot automašīnu, neiekļūst avārijā. Taču ikviens autovadītājs var samazināt negadījuma risku, ja ievēro braukšanas noteikumus.

Tieši tā darījumu ar dzīvokļiem organizēšanas noteikumi un veido mūsu Atvērts uznirstošajā logā pamatu."> NORĀDĪJUMI SOLI PA SOLIEM. Ar tās palīdzību to ir viegli izdomāt kā tieši un kādā secībā Notiek dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas darījums. Darbību algoritms ir skaidri parādīts diagrammā ( uznirstošajā logā) – atsevišķi primārajam un sekundārajam tirgum. Un pavadošie materiāli vietnē palīdz izprast šādu darījumu nianses un likumdošanas bāzi.

Pakalpojumi patstāvīgai mājokļu darījumu veikšanai

Nekustamā īpašuma tirgus prakse liecina, ka pēdējos gados arvien vairāk darījumu par dzīvokļu pirkšanu un pārdošanu notiek bez nekustamo īpašumu aģentūru līdzdalības, un tam ir vairāki iemesli:

1. Pirmkārt, attīstoties internetam, ir kļuvusi pieejama plašāka publiski pieejama informācija, kas iepriekš bija pieejama tikai mākleriem ( Piemēram, dzīvokļu datu bāzesšodien pieejams ikvienam).
2. Otrkārt, centrālā valsts iestāde, kas atbild par tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrēšanu - ievietojusi savā tīmekļa vietnē tiešsaistes pakalpojumi , ļaujot ikvienam bez maksas vai par simbolisku samaksu iegūt visu nepieciešamo informāciju par dzīvokli un tā autortiesību īpašniekiem Vairāk informācijas par šiem pakalpojumiem skatiet norādītajā saitē.
3. Treškārt, viņi sāka strādāt visā valstī daudzfunkcionālie sabiedrisko pakalpojumu centri ar zīmolu "Mani dokumenti". Un šajos centros, cita starpā, viņi izsniedz izziņas un izrakstus, kas nepieciešami dzīvokļa pirkšanas-pārdošanas darījuma veikšanai, kā arī pieņem reģistrācijai visu dokumentu paketi. Tiek saprasts, ka visas šīs darbības veic dzīvokļa Pārdevējs vai Pircējs personīgi, nevis ar starpnieka starpniecību.

No tā izriet vienkāršs secinājums: pati valsts arvien vairāk rada komfortablus apstākļus lai katrs iedzīvotājs varētu patstāvīgi atrisināt savu mājokļa problēmu, un pabeigt pirkšanas un pārdošanas darījumu bez starpnieku līdzdalības. Un nekustamo īpašumu aģenti objektīvi tagad ir vajadzīgi tikai tiem, kam vienkārši ir slinkums noslogot smadzenes un izprast šo jautājumu. Un arī tiem, kam ir lieka naudas žūksnis, ko atdot mākleram par tām darbībām, kuras katrs spēj veikt pats.

Pēdējos gados darījumi ar nekustamo īpašumu ir kļuvuši par privātu parādību. To īpašnieki dzīvokļus cenšas pārdot dažādu iemeslu dēļ, no kuriem viens ir nespēja uzturēt vairākus dzīvokļus zemo ienākumu dēļ. Viņiem ir jāmaksā lieli nodokļi, kas nav proporcionāli peļņai, ko viņi saņem no tā izīrēšanas. Turklāt gadu no gada pieaug komunālo pakalpojumu izmaksas, kas kalpo par pamatu, lai atbrīvotos no liekā dzīvokļa.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Vispārīgi jēdzieni

Turklāt viņš var atteikties pildīt saistības, ja pircējs savas saistības nepilda.

Viņam ir tiesības pieprasīt no pircēja apstiprinājumu par nodomu turpmāk veikt pirkšanas un pārdošanas darījumu.

Kas tas ir

Kas attiecas uz īpašuma tiesību iegūšanu dāvinājuma ceļā, tad akciju apliecina dāvinājuma līgums.

Bijušais autortiesību īpašnieks dāvinājuma līgumu var apstrīdēt tiesā, kas novedīs pie dzīvokļa un par to samaksātās naudas zaudēšanas.

Procedūras laikā pamats dzīvokļa nodošanai no tiesiskā viedokļa ir:

Katrs dalībnieks darījumā, kas saistīts ar mantojumā saņemta dzīvokļa pārdošanu, ir pakļauts noteiktiem riskiem. Mantojumā saņemto dzīvokli var pārdot, ja ir noformēta atbilstošā dokumentācija.

Pircējam tie ir jāpārbauda, ​​lai izvairītos no iekļūšanas krāpnieciskās shēmās. Tos izstrādā un ievieš negodīgi cilvēki, kuri neko nenoniecina.

Runājot par pārdevēja riskiem, visizplatītākā ir potenciālā pircēja zaudēšana, ja tiek aizkavēta nepieciešamo dokumentu savākšanas procedūra.

Ja viņš noslēdz līgumu, saņem avansa maksājumu un vienlaikus reģistrējas līdzekļu saņemšanai, tad viņš pasargās sevi no jebkādiem riskiem.

Kur sākt

Parasti pircēja meklēšana gulstas uz tā dzīvokļa īpašnieka pleciem, kurš plāno to pārdot. Darījums tiks veiksmīgi pabeigts, ja tiks atrasts potenciālais pircējs, kurš ir gatavs dzīvokli iegādāties.

Labākais variants būtu noslēgt priekšlīgumu un veikt avansa maksājumu, pareizi noformēts.

Pirkšanas un pārdošanas līgumā jāiekļauj punkti, kas ietver:

“Pirkšanas un pārdošanas darījuma” kārtības jēdziens ir paredzēts noteikumos. Tas pieder pie visbiežāk sastopamo pamatu kategorijas, kā rezultātā rodas civiltiesiskās attiecības.

Ar tās palīdzību saimniecisko darījumu dalībnieki personisko civiltiesisko rīcībspēju pārvērš dzīves aktivitātēs.

Tās formas ir daudzveidīgas, kuru dēļ darījuma darbības ļauj rīkoties ar kustamo un nekustamo īpašumu pēc īpašnieka ieskatiem.

Galvenie posmi

Pirms pirkšanas un pārdošanas darījuma uzsākšanas ir nepieciešams dzīvoklis, lai noteiktu tā vērtību, kuram tiek veikta nekustamā īpašuma tirgus cenu analīze.

Pārdevējam precīzi jānosaka dzīvokļa izmaksas, lai vēlāk viņš nožēlotu tam noteikt minimālo cenu.

Tiem, kurus interesē jautājums par to, kā notiek pirkšanas un pārdošanas darījums, zemāk ir tā īstenošanas kārtība.

Lai to izsniegtu, pārdevējam ir:

Saskaņā ar vispārpieņemtiem noteikumiem pircējs iesniedz pieteikumu kopā ar dzīvokļa dokumentiem FKP Rosreestr filiālē dzīvokļa atrašanās vietā, lai reģistrētu īpašumtiesības ar sekojošu oficiāla sertifikāta izsniegšanu.

Darījuma dienā ieinteresētajām personām ir jāiesniedz visi dokumenti Federālā reģistrācijas dienesta birojā, jāparaksta līgums un jāiesniedz pieteikums darījuma reģistrēšanai.

Dokumentu pieņemšanai tiek izsniegta kvīts, kurā norādīti visi pieņemtie dokumenti. Tajā ir norādīts pircējam izsniegtā īpašumtiesību sertifikāta izdošanas datums.

Dzīvojamās telpas pirkšanas un pārdošanas līgumu var sastādīt jebkurā rakstveidā. Darījums tiek uzskatīts par noslēgtu no dienas, kad Federālais reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienests ir reģistrējis īpašuma tiesības.

Darījuma puses paraksta pirkuma un pārdošanas līgumu, kas tiek iesniegts arī iepriekš minētajā iestādē reģistrācijai.

FSRKiK departaments reģistrē īpašumtiesību nodošanu un pēc tam izsniedz sertifikātu. Šī faktora dēļ līgums nav jāapliecina notariāli.

Pēc pirkšanas un pārdošanas darījuma dalībnieku ieskatiem to var apliecināt pie notāra, ja šāds pasākums bija paredzēts priekšlīgumā vai līgumā.

Reģistrējot pirkšanas un pārdošanas darījumu pie notāra, tiek veiktas šādas darbības:

1. To darījuma dalībnieku identitātes pārbaude, kuri ar viņu sazinājās.
2. Darījuma pušu tiesībspējas un rīcībspējas noteikšana.
3. Izskaidrojot pirkšanas un pārdošanas darījuma dalībniekiem līguma jēgu un nozīmi.
4. Pārbaude, vai līguma saturs atbilst dalībnieku nodomiem.
5. Pirkšanas un pārdošanas darījuma likumības konstatēšana.

Visu veidu notariālās darbības tiek veiktas saskaņā ar akta noteikumiem. Tas paredz darījuma pabeigšanas kārtību un sniedz nepieciešamo un saistīto dokumentu sarakstu.

Reģistrācijas procedūra

Saskaņā ar jaunajiem dokumentācijas sagatavošanas noteikumiem pirkšanas un pārdošanas darījumi ir obligāti notariāli apliecināmi, ja tiek pārdots nekustamais īpašums vai kāda tā daļa.

Šis noteikums ir spēkā no kārtējā gada sākuma un attiecas uz noteiktai personu kategorijai piederošās nekustamā īpašuma daļas pārdošanas kārtību.

Tie ietver:

Svarīgu lomu spēlē vairāku dzīvokļa autortiesību īpašnieku klātbūtne, jo katram no viņiem ir tiesības pieprasīt noteiktu tā daļu.

Ja viņu attiecībās veidojas konflikts, jebkurš no autortiesību īpašniekiem var iesniegt prasību tiesu iestādē, lai apstrīdētu pārdošanas un pirkšanas darījumu. Norma ir paredzēta Civilkodeksa noteikumos.

Video: algoritms darījuma veikšanai, pārdodot nekustamo īpašumu

Svarīgas nianses

Darījuma laikā starp tā dalībniekiem tiek nodibinātas civiltiesības un pienākumi. Tās var mainīties vai apstāties. Darījuma rezultāts ir līguma parakstīšana.

Norma ir sniegta instrukcijās -. Daudzi iedzīvotāji interesējas par to, kā patstāvīgi bez starpniekiem veikt dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas darījumu.

Saskaņā ar normatīvo aktu standartiem jebkura veida darījums ir jāveic saskaņā ar līgumā paredzētajiem nosacījumiem.

Tas apliecina noslēgtā darījuma spēkā esamību, kura rezultātā dzīvoklis tiek nodots no vienas personas otrai uz īpašuma tiesībām.

Tās nosacījumi izriet no tiesiskās darbības likumības, lai darījuma dalībnieks panāktu vēlamo rezultātu.

Tie ietver šādus nosacījumus:

• darījuma satura likumība;
• dalībnieku tiesībspēja;
• gribas atbilstība un gribas izpausme;
• atbilstība darījuma formai.

Pilsoņiem ir jāievēro augstāk minētie nosacījumi, jo viena no tiem neizpilde novedīs pie darījuma atzīšanas, ja vien likumā nav paredzēti citi nosacījumi.

Pārdodot nekustamo īpašumu, katram Krievijas pilsonim ir jāmaksā nodoklis, kura apmērs ir 13% no kopējiem ienākumiem.

Tas ietver visu veidu ienākumus, ko viņi saņem, tostarp ienākumus no nekustamā īpašuma pārdošanas. Bet tajā pašā laikā viņiem ir tiesības to saņemt, iegādājoties dzīvojamo platību.

Ja dzīvoklis pieder vairākām personām, tad katrai no tām ir tiesības pretendēt uz pārdodamo daļu.

Ja rodas konfliktsituācija, jebkurš no autortiesību īpašniekiem var iesniegt prasību tiesu iestādē, lai apstrīdētu pabeigto pirkšanas un pārdošanas darījumu. Norma ir paredzēta Civilkodeksa 250. panta noteikumos.

Tajā norādīts, ka noteiktas īpašuma daļas īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības iegūt pārdodamo daļu.

Ja dzīvoklis tika saņemts mantojuma rezultātā, tad jums ir jāprecizē testatora, tas ir, iepriekšējā autortiesību īpašnieka, datums.

454

Tiek skaidroti pilsoņu tiesību un pienākumu noteikšanas, maiņas un izbeigšanas pamati, slēdzot noteikta veida darījumus. Piemēram, Civilkodeksa 454. panta norādījumi izskaidro darījuma veikšanas kārtību.

Aktā tiek noteikts juridisks fakts par nozīmīgu darbību izdarīšanu, no kurām viena ir darījums. Tā izpaužas mantiskās attiecības gan starp juridiskām, gan fiziskām personām.

Tie rodas starp juridiskajām personām - komercinstitūcijām, kas darbojas kā tirgus ekonomikas līdzeklis ar augstu efektivitāti.

Dzīvokļa pārdošana ir sarežģīta. To saprot gan pieredzējuši nekustamo īpašumu tirgotāji, gan juristi, kas tikai sāk savu darbību. Ko lai saka par cilvēku, kurš tikai uz savu pūļu rēķina ir gatavs viens pats spert šo svarīgo soli. Bet nekas nav neiespējams. Šis raksts soli pa solim pastāstīs, kā pašam pārdot dzīvokli.

Cienījamie lasītāji! Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls.

Ja vēlaties zināt kā atrisināt tieši savu problēmu - sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē vai zvaniet uz tālāk norādītajiem numuriem. Tas ir ātri un bez maksas!

Viens pats vai kopā ar nekustamo īpašumu – kādi ir riski?

Daudzi cilvēki uzdod jautājumu: kā pārdot dzīvokli bez nekustamo īpašumu pārdevēja? Vai tas ir pa īstam, vai pietiek spēka? Varbūt labāk visas lietas nodot profesionālam aģentam un vairs neuztraukties? Protams, visas lietas var deleģēt speciāli nolīgtam cilvēkam, vai arī visu var risināt personīgi. Abiem gadījumiem ir savi acīmredzami plusi un mīnusi.

Kas attiecas uz pozitīvajiem aspektiem, tie ir acīmredzami. Nepiesaistot papildu cilvēkus, jūs varat iegūt labus naudas ieguvumus. Pārdevējs saņem visu peļņu. Un vai nu dzīvokļa cenā jau ir iekļauta komisijas maksa, ko varētu saņemt nekustamo īpašumu tirgotājs, vai arī izmaksas ir par tādu pašu procentu par zemu novērtētas, jo ietaupījumi jau ir acīmredzami.

Turklāt dārgais laiks netiks tērēts vajadzīgās personas meklēšanai, jo nekustamo īpašumu aģentam ir jāuzticas tāpat kā sev. Krāpnieki var slēpties zem mākleru aizsegā, ja jums joprojām ir šaubas par speciālistu, tad labāk atteikties no viņa pakalpojumiem. Aizdomas var radīt tikai sazinoties pa tālruni, nevis aģentūrā; pirmā tikšanās neitrālā teritorijā vai pozitīvu ieteikumu trūkums. Pamazām tuvojamies līguma ar aģentu priekšrocībām un attiecīgi negatīvajiem aspektiem, kas saistīti ar dzīvokļa pārdošanu patstāvīgi.

Risks, nervi un laiks – tas, iespējams, ir galvenais aiz šāda soļa. Laiks ir nauda, ​​un šis izteiciens ir vairāk nekā piemērots. Trūkumi ietver mēnešus vai pat ceturkšņus, kas pavadīti neatkarīgām darbībām. Ja runājam par trauksmi, tad tā ir arī darījuma juridiskā atbalsta laikā, ko lai saka par rīcību vienatnē? Turklāt, nepareizi nosakot prioritātes, jūs varat nepareizi aprēķināt savus spēkus un iztērēt tos mazāk nekā optimālā veidā.

Profesionāla jurista atteikuma draudi ir saistīti ar nepareizu darījuma izpildi vai iespēju iekrist krāpniekiem.

Cik maksā tavs dzīvoklis?

Ir nepieciešams precīzi aprēķināt dzīvokļa izmaksas, rūpīgi izpētot nekustamā īpašuma tirgu. Jums jāapsver līdzīga mājokļa pārdošanas iespējas un tā izmaksas. Dzīvokļa vērtējumu var ietekmēt gan būtiski faktori, gan nelielas nianses.

Filmētais materiāls- galvenais dzīvokļa vērtēšanas kritērijs, tas būtiski ietekmē cenu. Dzīvoklis ar lielāku platību vienmēr būs dārgāks. Kopējā platībā ietilpst dzīvojamās telpas, virtuve, gaitenis un vannas istaba. Tiks ņemts vērā plānojuma ērtības un istabu skaits.

Dzīvokļa atrašanās vieta arī būtiski ietekmē cenu. Centrs un prestižie rajoni vienmēr ir dārgāki. Nomales un priekšpilsētas tiek novērtētas mazāk, neatkarīgi no paša mājokļa kvalitātes. Ietekmi ietekmē arī tādi apstākļi kā tuvumā esoša metro stacija, transporta pieejamība un pilsētas infrastruktūra.

Remonts un apdare ir arī svarīgi faktori. Bet vai ir nepieciešams veikt remontu tieši pirms pārdošanas? Pēc ekspertu domām, nesen pabeigtie remontdarbi paaugstina dzīvokļa pārdošanas cenu vidēji par 10%. Ir skaidri jāaprēķina, vai izmaksas būs tā vērtas. Aprēķiniet materiālu un speciālistu pakalpojumu izmaksas

Labāk ir veikt vietas kosmētisko remontu, novēršot galvenos, uzkrītošos defektus (pielīmēt nolobītās tapetes, dzēst noplūžu pēdas no griestiem, krāsot pār rūsu utt.).

Tādi brīži kā mājas tehniskais stāvoklis un tā veids. Atšķirība starp līdzīga izmēra dzīvokļa izmaksām, kas atrodas vecā ēkā un jaunbūvē, būs ievērojama. Galu galā vecā mājā ir vecas komunikācijas. Lai gan "staļina" ēkas daļa cilvēku vērtē augstāk nekā "hruščovkas" to augsto griestu un lielo logu dēļ.

Grīda ir svarīga, ja tā ir pirmā un pēdējā. To pārdošana iespējama tikai tad, ja tiek samazināta cena.

Bieži tiek ietekmēta cena juridiskas problēmas, piemēram, komunālo pakalpojumu parādi. Drošība, piemēram, aizsargājama teritorija un konsjerža klātbūtne var kļūt par būtisku niansi.

Dzīvokļa novērtēšana ir iespējama arī, izmantojot tiešsaistes kalkulatoru daudzās nekustamo īpašumu vietnēs. Tie ņem vērā daudzus faktorus un nosaka vidējo cenu.

Gatavojam dzīvokli pārdošanai

Ir svarīgi saprast, ka potenciālais pircējs ņems vērā ne tikai pašu dzīvokli, bet arī kārtība pašā mājā. Ir jāsaprot, ka ieejas durvju priekšā nedrīkst atrasties atkritumi, liftam ir jādarbojas un tas nedrīkst atstāt netīra stūra iespaidu. Kāpņu gaismām jābūt iedegtām, un kāpņu telpām jāatstāj labvēlīgs iespaids.

Dzīvoklis ir jātīra, virtuvei jābūt tīrai, un vannas istabai ir jādarbojas pareizi un, vēlams, bez smaržas. Nevajadzīgās lietas labāk izmest vai pārdot – nepārblīvēts dzīvoklis izskatās plašāks. Tas attiecas uz balkonu un gaiteni - tie ir pārblīvēti, neizskatās tik reprezentabli. Pārbaudiet krānu, radiatoru, iekšdurvju darbību, slēdžu un aizkaru stangas uzticamību. Iesaiņojiet personīgās un ārpus sezonas preces – tas tikai palīdzēs gaidāmajai pārvākšanās, un pircējs novērtēs minimālo preču skaitu telpās.

Dokumentu sagatavošana pārdošanai

- nepieciešamā darījuma daļa. Kā pārdot dzīvokli bez aģentūras, ja nekustamo īpašumu pārvalda visas juridiskās sarežģītības? Īpašuma dokumentu kolekcija pilnībā gulstas uz pārdevēja pleciem:

• Dzīvokļa pārdevēja īpašumtiesību reģistrācijas apliecība ar pievienojumu darījuma pamatojumam - pirkuma-pārdošanas līgums, ziedojums utt. Saņemot dzīvokli, rezultāts ir īpašumtiesību nodošanas līgums. Šie dokumenti ir nepieciešami, lai nodrošinātu, ka pārdevējam ir tiesības rīkoties ar savu īpašumu.
• Tehniskā pase, ko izsniegusi BTI. Tas sastāv no stāva plāna un inventāra datiem. Kopš 2012. gada tas ir aizstāts ar tehnisko plānu, kurā ir attēlotas visas dzīvokļa īpašības.
• Kadastrālā pase ar telpu iekšējā plānojuma pielikumu. Tajā ir informācija par reģistrētajām pārbūvēm un precīzu telpu lielumu.
• Izraksts no Vienotā valsts tiesību reģistra.
• Izraksts no mājas reģistra (veidlapa Nr.9), kurā atspoguļota informācija par dzīvoklī reģistrēto cilvēku skaitu.
• Dokumenti, kas apliecina parāda neesamību: finanšu un personīgā konta kopija vai atbilstošs sertifikāts.
• Laulātā rakstiska piekrišana darījumam, ja dzīvoklis iegādāts pēc laulības reģistrēšanas. Tas varētu būt arī pirmslaulības līgums.
• Atļauja darījumam no aizbildnības un aizgādnības iestādēm, ja īpašnieks ir nepilngadīgs.

Ir nepieciešams rūpīgi izpētīt dokumentus, pārbaudot visus datus ar faktisko lietu stāvokli.

Pareiza reklāma

Pircējiem jāinteresējas par dzīvokļa pārdošanu. Reklāmas kampaņu ierobežo tikai budžets. Tas varētu būt sludinājumu drukāšana un ievietošana, reklāma internetā, laikrakstos un vietējā televīzijā.

Sludinājumi laikrakstā jāpublicē regulāri, ar vienādu biežumu. Informācijai tīmekļa vietnēs jābūt aktuālai un pastāvīgi atjauninātai.

Profesionāls fotogrāfs var uzņemt kvalitatīvas dzīvokļa fotogrāfijas. Lūdzu, ņemiet vērā, ka fotogrāfijas ir jāuzņem no dažādiem leņķiem, un tajās ir jāuzrāda visa būtiskā informācija. Varat apskatīt līdzīgas fotogrāfijas vai iejusties pircēja vietā. Kas viņu varētu interesēt? Tie izdevīgi papildinās skaidru un saprotamu sludinājumu, kurā jāiekļauj punkti, kas rosina pircēju interesēties par šo konkrēto dzīvokli:

• dati par istabu skaitu
• dzīvokļa kopējās un dzīvojamās platības norāde
• istabu un virtuves platība
• informācija par atdalītu vai apvienotu vannas istabu
• balkona klātbūtne
• adrese un stāvs
• tuvākās metro stacijas
• detalizēti komentāri
• Kontakta detaļas

Reklāmai jābūt kodolīgai, bet tajā pašā laikā jāizceļas uz pārējo fona. Ir nepieciešams uzsvērt pozitīvas vai nestandarta īpašības. Izmantojiet īsas frāzes un vārdus, izvairieties no nevajadzīgiem un neskaidriem saīsinājumiem.

Ātrai saziņai ir nepieciešams tālrunis un e-pasts. Zvans vai vēstule var pienākt jebkurā minūtē, un jums ir jābūt gatavam sazināties vai sarakstīties. Ziniet visus nepieciešamos datus, runājiet par priekšrocībām un neslēpiet telpas trūkumus.

Kā pareizi demonstrēt dzīvokli

Nepieciešams vienoties par precīzu izrādīšanas laiku, jo pircēji var būt vairāki. Ja plāni mainās, veltiet laiku, lai iepriekš informētu apmeklētājus. Vērtīgas un dārgas lietas, kā arī dokumentus labāk slēpt. Kad pircēji pirmo reizi apmeklē, telpu apskate neaizņems daudz laika. Tomēr var rasties daudz jautājumu, lai noskaidrotu visas nepieciešamās detaļas. Pieklājīgas un godīgas atbildes uz jautājumiem piesaistīs un iemīlēs otru pusi.

Pastāstiet mums par dzīvokļa īpašībām, ņemot vērā pircēja personiskās īpašības. Jaunajiem vecākiem svarīgs būs blakus esošais bērnudārzs, skola, poliklīnika. Zēniem un meitenēm interesēs izklaides vietas, transports, autostāvvieta. Svarīga var būt arī informācija par kaimiņiem.

Cenu var un vajag koriģēt izsolē. Konkurētspējīga cena neatbaidīs potenciālos pircējus. Dzīvokli nav nepieciešams pārdot pirmajam pircējam, iespējams, abpusēji izdevīgs piedāvājums ieinteresēs vairākus cilvēkus, un jūs varēsiet izdarīt izvēli. Sarunas labāk vest sev ērtā teritorijā.

Priekšlīguma noslēgšana

Pircējs ir atrasts un abām pusēm ir jāfiksē savi nodomi. Priekšlīguma noslēgšana apstiprinās nopietnus nodomus.

Bieži vien pircējs iemaksā noteiktu summu, lai nodrošinātu darījumu. Tas ir svarīgs punkts, jo pircējs var atrast lētāku iespēju, bet pārdevējs var atrast izdevīgāku klientu. Finanšu maksājumiem jāpievieno obligāta kvīts.

Pircēja avansa maksājums neuzliek par pienākumu noslēgt līgumu. Avansu var atdot jebkurā laikā, un avansa līgumu var lauzt. Depozīts ir jānošķir no avansa.

Depozīta līgums ir priekšlīguma pielikums. No juridiskā viedokļa sekojošs dzīvokļa pārdošanas atteikums pārdevējam var radīt negatīvas sekas divkāršas summas maksājuma veidā. Sekas pircējam ir tādas, ka viņš var zaudēt summu, ko viņš samaksājis kā depozītu.

Nepieciešams pierakstīt dzīvokļa tehniskos parametrus, precīzu adresi, iepriekš saskaņotu cenu. Runājot par laiku, jāvienojas ne tikai par pašu pārdošanas periodu, bet arī faktisko telpu vakanci, kā arī izrakstu no tā. Tāpat nepieciešams fiksēt dzīvokļa stāvokli, pircējam palikušos īpašumus, atslēgu nodošanas laiku un to kopējo skaitu. Ja šie būtiskie punkti nav ierakstīti rakstiski, tie ir sīki jāapspriež mutiski.

Šeit ir provizoriskā pirkšanas un pārdošanas līguma paraugs, kuru varat pārstrādāt un izmantot.

Bankas seifs

Norēķinus ar nekustamo īpašumu var veikt gan skaidrā, gan bezskaidras naudas norēķinos. Veicot maksājumus starp privātpersonām, labāk izmantot ērtāko un drošāko iespēju - seifs. Tas garantē, ka pārdevējs saņems pilnu summu pēc darījuma pabeigšanas, un pircējs var sagaidīt īpašumtiesības pēc naudas nodošanas.

Naudas līdzekļu iemaksa seifā notiek bankas darbinieka kontrolē. Tieši pirms šīs operācijas pārdevējs var saskaitīt naudu un pārbaudīt tās autentiskumu. To var izdarīt arī pati banka. Līdzekļi tiek ieguldīti īpašā paketē, kuras integritāti pārbauda puses. Uzlīmējušas iepakojumu, puses uz tās lika savus parakstus, kas apliecina šo faktu. Pēc darījuma pabeigšanas pārdevējs paņem naudu.

Pirkšanas un pārdošanas līguma sastādīšana

Pēc bankas procedūras sākas dokumentu kārtošana. Visbiežāk pie notāra tiek slēgts pirkuma un pārdošanas līgums, un pēc tam tiek iesniegti dokumenti valsts reģistrācijai. Notārs pārbauda dokumentu atbilstību tiesību normām, pārbauda darījuma pušu rīcībspēju un kompetenci, kā arī fiksē parakstu īstumu.

Noteikti jāpievērš uzmanība līgumā noteiktajām summām, naudas pārskaitīšanas veidam un termiņam, pušu pases rekvizītiem, dzīvokļa atbrīvošanas termiņiem. Tāpat pusēm ir jāsadala un jāreģistrē darījumu izmaksas. Svarīgs punkts ir telpu pieņemšanas akta noslēgšanas un parakstīšanas kārtības un termiņa pieminēšana.

Piedāvājam tādu, ko var ņemt par pamatu.

No šī brīža rodas saistības, bet ne īpašumtiesību nodošana. Atteikšanās no darījuma šajā posmā izraisīs jaunu vienošanos vai tiesvedību. Pirms līguma reģistrēšanas tā atcelšana notiek, iesniedzot attiecīgu iesniegumu notāram, kas fiksē līguma maiņu vai izbeigšanu un atzīmē to reģistrā.

Lai reģistrētu līgumu, tas tiek iesniegts reģistrācijas palātā kopā ar pārdevēja un pircēja izziņām. Kad īpašuma tiesības ir reģistrētas, līgumu nevar anulēt. Reģistrācijas periods ir aptuveni mēnesis. Pēc tam darījums stājas likumīgā spēkā, izdarot ierakstu Vienotajā valsts tiesību reģistrā.

Dzīvokļa nodošana

Soli pa solim sniegtie norādījumi par dzīvokļa pārdošanu pašam ir nonākuši pie loģiska secinājuma. Tās pēdējais posms būs tieša dzīvokļa nodošana. Pēc pienācīgi reģistrēta pirkuma un pārdošanas līguma saņemšanas mājoklis tiks atbrīvots un dereģistrēts, tas ir, dzīvokļa faktiskā un likumīgā atbrīvošana.

Izrakstīšanās no dzīvokļa notiek ar pasu biroja palīdzību uz uzrādītā pirkuma-pārdošanas līguma pamata. Izņemot priekšmetus no telpām, jāparaksta nodošanas pieņemšanas akts. Jāatrisina visi strīdīgie jautājumi par komunālajiem maksājumiem un jānodod atslēgas.

Dzīvokļa pārdošanas iespējas, vienlaikus iegādājoties citu dzīvokli

Darījumā, kas paredz vienlaikus dzīvokļa pārdošanu un cita dzīvojamā īpašuma iegādi, nepieciešama rūpīga sagatavošanās. Šādi alternatīvi darījumi praksē ir diezgan sarežģīti. Pirmā lieta, kas jums jādara, ir saņemt avansu par savu dzīvokli un pārskaitīt avansu par dzīvokli, kuru plānojat iegādāties. Noteikumiem jābūt skaidri saskaņotiem un abām pusēm apmierinošiem.

Bieži vien šī shēma tiek izmantota abpusēji izdevīgā apmaiņā ar lielāku platību pret mazāku platību vai otrādi, kā arī pārceļot komunālos dzīvokļus. Parasti notiek platības maiņa - ar līdzvērtīga mājokļa maiņu. Papildus samaksas gadījumā apmaiņa notiek starp principiāli dažāda izmēra dzīvokļiem. Sarežģītākie ir tie darījumi, kuros tiek iegādāti divi dzīvokļi, nevis viens vai otrādi. Grūtības rada precīza šāda darījuma procedūras ievērošana, kas var sastāvēt no daudzām darbībām.

Tātad, apskatīsim ķēdi secībā

1. Pircēja atrašana savam dzīvoklim. Kā apstiprinājumu pirkuma darbībām viņš iemaksā avansu vai depozītu. Līgums par šādiem skaidras naudas maksājumiem parasti tiek slēgts uz mēnesi.
2. Jaunas dzīves telpas meklējumos. To var izdarīt jau šajā posmā.
3. Avansa vai depozīta pārskaitījums kā darījuma nodrošinājums. Līgumā ir noteikti tā atgriešanas nosacījumi.
4. Dokumentu vākšana abiem dzīvokļiem, to pārbaude, pārdošanas un pirkuma līgumu sagatavošana. Tiek apspriesta informācija par darījumu, tostarp tā datums un vieta. Precizēti pirkuma-pārdošanas līguma reģistrācijas rekvizīti.
5. Aprēķiniem jābūt skaidri formulētiem un veiktiem. Nauda tiek ievietota seifā. Depozītu veic jūsu dzīvokļa pircējs, un otra dzīvokļa pārdevējs tos saņem. Nepieciešamo kameru skaitu noteiks kopējais dzīvokļu skaits.
6. Vienlaikus reģistrācijai tiek iesniegti noslēgtie un parakstītie pirkuma un pārdošanas līgumi.
7. Visi dzīvokļu pārdevēji savu naudu no skapīšiem var izņemt tikai pēc reģistrētu pārdošanas līgumu saņemšanas. Naudas darījumus starp pusēm apliecina kvītis.
8. Dzīvokļu nodošanas un pieņemšanas aktu parakstīšanas procedūra notiek pa vienam. Noteikumi ir iepriekš noteikti līgumos. Vispirms telpas jānodod pēdējā brīvā dzīvokļa pārdevējiem.