No 2017. gada 1. janvāra pēc Vienotā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistra (USRP) apvienošanas ar Nekustamā īpašuma valsts kadastru (GKN) vienotā informācijas resursā visa informācija par tiesībām uz nekustamo īpašumu, kas reģistrēta pēc plkst. 1998. gada 31. janvāris, un visa kadastra informācija tiek glabāta Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā (USRN).

Šādu informāciju var apstiprināt tikai ar Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu. Jūs varat to iegūt jebkurā vietā Krievijā saistībā ar jebkuru īpašumu, kas atrodas valstī. Anulētas ir nekustamo īpašumu īpašumtiesību apliecības un kadastrālās pases, kas iepriekš tika izsniegtas uz papīra. Tā vietā tagad jāsaņem Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksts par īpašuma galvenajām īpašībām un uz to reģistrētajām tiesībām.

Informācija par tiesībām uz mājokļa īpašumu, kas reģistrēts līdz 1998.gada 31.janvārim, tiek glabāta to apdzīvoto vietu izpildinstitūciju reģistros, kurās atrodas nekustamie īpašumi. Maskavā tas ir Pilsētas īpašuma departaments (DGI).

2. Kāda informācija tiek glabāta vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā?

No Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra jūs varat iegūt Pieejams pēc jebkuras personas pieprasījuma.

">publiski pieejama informācija par nekustamā īpašuma tiesībām un to tiesību īpašniekiem Krievijas Federācijā šādā veidā:

Šis ir dokuments, kas satur tādu informāciju kā kadastra numurs, adrese, platība, kadastrālā vērtība, gatavības pakāpe (nepabeigtiem būvprojektiem), mērķis, atļautās lietošanas veids (zemei), objektu nodošanas ekspluatācijā gads, vietas apraksts, atrašanās vieta stāvā telpu plānojums (telpām daudzdzīvokļu ēkās), īpašuma forma, un daudz citas informācijas.">izraksti no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par īpašumu;
Šis ir dokuments, kas satur tādu informāciju kā kadastra numurs, adrese, platība, kadastrālā vērtība, gatavības pakāpe (nepabeigtiem būvprojektiem), mērķis, atļautās izmantošanas veids (zemei), objektu nodošanas ekspluatācijā gads, vietas apraksts, atrašanās vieta stāvā plāno telpas (telpām daudzdzīvokļu ēkās), īpašuma formu un daudz citu informāciju, kā arī informāciju par īpašumam reģistrētajām tiesībām (tiesību valsts reģistrācijas veids, numurs un datums, dokumenti - reģistrācijas pamatojums tiesības, informācija par tiesību ierobežojumiem un īpašuma apgrūtinājumiem, kā arī informācija par autortiesību īpašniekiem (kam, kādās daļās un uz kāda pamata pieder īpašums).">izraksti no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par īpašuma galvenajām īpašībām un uz to reģistrētajām tiesībām;
kadastrālais Tas ir kadastra kvartāla vai citas kadastra kvartālā esošās teritorijas plāns, kas sastādīts uz kartogrāfiska pamata un uz kura grafiskā un teksta veidā tiek sniegta informācija par šo teritoriju. Faktiski teritorijas kadastra plāna grafisko un kādu teksta daļu dublē publiskā kadastra karte. Bet CPT galvenie dati - koordinātas - tajā nav.">plānā teritorijas (KPT);
Šis ir dokuments, kas satur teritoriju grafisko plānu, informāciju par tām (par esošajiem nekustamā īpašuma lietošanas ierobežojumiem, zemes gabalu atļautās izmantošanas veidiem) un rekvizītus par dokumentiem par šo zonu izveidi vai maiņu.">izvilkumi. par zonu ar īpašiem teritoriju izmantošanas nosacījumiem, teritoriālo zonu, kultūras mantojuma objekta teritoriju, straujas sociāli ekonomiskās attīstības teritoriju, teritoriālās attīstības zonu Krievijas Federācijā, azartspēļu zonu, mežsaimniecību, mežu parks, īpaši aizsargājama dabas teritorija, speciālā ekonomiskā zona, medību vieta, krasta līnija (ūdenstilpes robeža), teritorijas uzmērīšanas projekts;
Šis ir dokuments, kurā ir grafiski attēlota robeža starp Krievijas Federācijas veidojošajām vienībām vai pašvaldības subjekta robeža un apdzīvotas vietas robeža un detalizēta informācija par tiesību aktiem par robežas apstiprināšanu vai maiņu.">izvilkumi uz robežas starp Krievijas Federāciju veidojošajām vienībām, pašvaldības vienības robežu un apdzīvotas vietas robežu;
Šis ir dokuments, kurā ir informācija par objekta kadastrālo vērtību, kadastrālās vērtēšanas datumu un tā tālāk.">izraksti no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par īpašuma kadastrālo vērtību;
izraksti no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par reģistrētiem līgumiem par dalību dalītā būvniecībā.

Tiek sniegta arī informācija Tie tiek sniegti tikai pēc autortiesību īpašnieku, mantinieku attiecībā uz mantoto īpašumu, hipotēkas ņēmēju attiecībā uz nekustamā īpašuma objektiem, kas viņiem ir ieķīlāti vai uz kuriem viņiem ieķīlātas tiesības, kā arī viņu pārstāvju ar pilnvaru pieprasījuma. Ķīlas ņēmējam, sniedzot ziņas par nekustamā īpašuma objektiem, kas viņam ieķīlāti vai uz kuriem viņam ieķīlātas tiesības, tiek sniegta pilnīga informācija par attiecīgo nekustamā īpašuma objektu autortiesību turētāju, ja viņa ķīlas tiesības reģistrētas noteiktajā kārtībā Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā.

">ierobežota piekļuve veidlapā:

Šis ir dokuments, kurā ir informācija par visiem autortiesību īpašniekam piederošajiem nekustamā īpašuma objektiem, tiesību veidiem uz tiem, tiesību daļām, tiesību ierobežojumiem attiecībā uz šiem objektiem un šī nekustamā īpašuma apgrūtinājumiem.">izraksti no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par privātpersonas tiesībām uz tai piederošo nekustamo īpašumu;
Šis ir dokuments, kurā ir informācija par to, kam un kad, uz kāda pamata un kādās daļās piederēja īpašums.">izvilkumi no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra par tiesību uz īpašumu nodošanu;
Dokuments, kurā ir informācija par autortiesību īpašnieka atzīšanu par nepieskaitāmu (daļēji rīcībspējīgu): tiesas, kas pieņēmusi lēmumu, nosaukums un tiesas nolēmuma numurs.">izvilkumi. no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra par autortiesību īpašnieka atzīšanu par nepieskaitāmu vai daļēji rīcībspējīgu;
izraksti no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par īpašumtiesību dokumentu saturu;
Tu vari dabūt:
- valsts kadastrālās reģistrācijas un (vai) tiesību valsts reģistrācijas pieteikuma kopija;
- robežu plāna kopiju;
- tehniskā plāna kopiju;
- apsekošanas akta kopiju, kas apliecina īpašuma pastāvēšanas izbeigšanu;
- objekta nodošanas ekspluatācijā atļaujas kopija;
- dokumenta kopija, kas saskaņā ar federālo likumu apliecina, ka zemes gabals pieder noteiktai zemes kategorijai;
- dokumenta kopija, kas saskaņā ar federālo likumu apliecina noteikto atļauto zemes gabala, ēkas, būves, telpu izmantošanu;
- dokumenta kopiju, kurā ir informācija par īpašuma adresi;
- dokumenta kopiju, kurā ir informācija par īpašuma kadastrālo vērtību;
- zemes strīda izšķiršanu par zemesgabala robežu atrašanās vietas saskaņošanu likumā noteiktajā kārtībā apliecinoša dokumenta kopiju;
- cita dokumenta kopiju, uz kura pamata ziņas par īpašumu tiek ievadītas Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā, cita dokumenta, kas ievietots reģistra lietā;
- līguma vai cita dokumenta, kas izsaka vienpusēja darījuma saturu vienkāršā rakstveidā, kopija vai cits īpašumtiesību dokuments;
- dokumenta kopiju, uz kura pamata informācija par zonu, teritoriju vai robežām tiek ievadīta Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā.
">kopijas
dokumenti, uz kuru pamata informācija tika ievadīta Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā.

Turklāt jūs varat iepazīties ar publisko kadastra karti.

3. Vai es varu uzzināt, kas interesējas par manu īpašumu?

Jā, jūs kā autortiesību īpašnieks varat saņemt sertifikātu, kurā ir informācija par visiem, kas pieprasījuši informāciju par jūsu īpašumu. Tāpat šādu informāciju var iegūt mantinieks pēc testamenta vai likuma, ja viņam ir notāra pieprasījums, attiecībā uz mantu, ko viņš manto, un ķīlas ņēmējs attiecībā uz ieķīlājamo mantu.

Ziņas par tiem, kas pieprasīja ziņas par nekustamā īpašuma objektiem, Reģistrā tiek ņemtas vērā no tā izveidošanas brīža, tas ir, no 1998.gada 1.februāra līdz šim brīdim.

Personām, kuras saņēmušas informāciju par īpašumu, izziņu izsniedz tāpat kā jebkuru citu ierobežotas pieejamības informāciju no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra.

4. Kā iegūt informāciju?

Gan publiski pieejamās informācijas iegūšanai no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra, gan ierobežotas pieejamības informācijas iegūšanai būs nepieciešams:

Izvēlieties nepieciešamo pieprasījuma veidlapu:
- informācijas pieprasījuma veidlapa par nekustamā īpašuma objektiem un (vai) to autortiesību īpašniekiem;
informācijas pieprasījuma veidlapa dokumenta kopijas veidā;
informācijas pieprasījuma veidlapa par kadastra kvartāla teritoriju, zonu ar īpašiem teritoriju izmantošanas nosacījumiem, teritoriālo zonu, kultūras mantojuma objekta teritoriju, straujas sociāli ekonomiskās attīstības teritoriju, teritorijas attīstības zonu Krievijas Federācijā par azartspēļu zonu, par mežsaimniecību, meža parku, par īpaši aizsargājamo dabas teritoriju, speciālo ekonomisko zonu, medību laukumu, administratīvi teritoriālo iedalījumu, krasta līniju (ūdenstilpes robežu), teritorijas uzmērīšanas projektu.

Sūtot pa pastu, parakstu uz pieteikuma apliecina notārs.

">paziņojums;

identifikācijas dokuments.

Ierobežotas pieejamības informācijas iegūšanai atsevišķos gadījumos var būt nepieciešami papildu dokumenti: ja tiks iesniegts pieteikums Piesakoties no mantinieka vai viņa likumiskā pārstāvja, papildus tiek prasīts:

dokumenta oriģināls (piemēram, vēstule, apliecība), ko izsniedz notārs un kas apliecina tiesības mantot īpašumu pēc testamenta vai likuma.

">mantinieks, Piesakoties hipotēkas ņēmējam, ja hipotēkas ieraksts nav iekļauts Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā, jums var būt nepieciešams arī:

līguma (cita īpašumtiesību dokumenta) kopija, uz kuras pamata tika reģistrētas ķīlas ņēmēja tiesības un radusies hipotēka;
dokumenta kopija, kas ir pamats hipotēkas likumīgā īpašnieka valsts reģistrācijai.

">ķīlas devējs vai Ja pieprasījumu iesniedz pārstāvis, jums būs nepieciešams arī:

viņa identitāti apliecinošs dokuments;
notariāli apstiprināta pilnvara.

">uzticības persona, kā arī, ja pieprasījums ir iesniegts Ja lūgums izteikts par nepilngadīgā mantu:

likumisko pārstāvju pilnvaras apliecinoši dokumenti (bērna dzimšanas apliecība, aizbildņa (pilnvarnieka) apliecība u.c.).

">attiecībā uz nepilngadīgā mantu.

Vienotā valsts reģistra izrakstu var iegūt divos veidos:

uz papīra;
elektroniska dokumenta veidā, kas apliecināts ar kvalificētu elektronisko parakstu.

Pirmajā gadījumā dokumentu var saņemt personīgi vai pa pastu, otrajā - kā saiti uz elektronisku dokumentu. Saņemšanas veids un forma ir norādīta pieteikumā.

Informācijas pieprasījumu varat iesniegt vairākos veidos (neatkarīgi no īpašuma atrašanās vietas):

personīgi jebkurā sabiedrisko pakalpojumu centrā*;
pa pastu uz Rosreestr biroju.

Ja jums ir nepieciešams dokuments, kurā ir USRN informācija uz papīra, bet jums nav laika to saņemt personīgi vai gaidīt, līdz tas pienāk pa pastu, varat izmantot Rosreestr lauka pakalpojumu. Lielā Tēvijas kara veterāniem, Lielā Tēvijas kara invalīdiem, I un II grupas invalīdiem (uzrādot apliecinošus dokumentus) pakalpojums tiek sniegts bez maksas.

Centros “Mani dokumenti” informācija no USRN papīra formātā tiek sniegta tikai tad, ja pieprasījums tiek iesniegts personīgi.

5. Vai ir iespējams tiešsaistē iegūt izrakstu no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra?

Jā, jūs varat iegūt dažus USRN izrakstus tiešsaistē Rosreestr vietnē. Šis:

izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par īpašuma galvenajām īpašībām un reģistrētajām tiesībām;
izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra;
izrakstu no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par fiziskās personas tiesībām uz tai piederošo nekustamo īpašumu;
izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par tiesību uz īpašumu nodošanu;
izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par īpašumtiesību dokumentu saturu;

Dažu USRN informāciju varat iegūt arī savā personīgajā kontā Rosreestr vietnē. Šis:

izrakstu no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par īpašuma galvenajām īpašībām un reģistrētajām tiesībām;
izrakstu no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par tiesību uz īpašumu nodošanu;
izrakstu no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par fiziskās personas tiesībām uz tai piederošo nekustamo īpašumu;
izraksts par zonu ar īpašiem teritoriju izmantošanas nosacījumiem, teritoriālo zonu, kultūras mantojuma objekta teritoriju, straujas sociāli ekonomiskās attīstības teritoriju, teritoriālās attīstības zonu Krievijas Federācijā, azartspēļu zonu, mežsaimniecību , meža parks, īpaši aizsargājama dabas teritorija, speciālā ekonomiskā zona, medību vieta, krasta līnija (ūdenstilpes robeža), teritorijas uzmērīšanas projekts.

Ja tiešsaistē pieprasāt izrakstu no USRN, tas jums tiks nosūtīts kā fails sig formātā. Šis ir īpašs dokumenta formāts, kas satur elektronisko ciparparakstu.

Ja jūsu ierīcē nevar atvērt šāda formāta failu, izmantojiet pakalpojumu Rosreestr, kas ļauj ģenerēt elektroniski saņemta izraksta drukātu atveidojumu un pārbaudīt elektroniskā paraksta pareizību, ar kuru tas tika parakstīts.

6. Cik tas maksā?

Visa informācija no Vienotā valsts reģistra, izņemot Vienotā valsts reģistra izrakstu par īpašuma kadastrālo vērtību, tiek sniegta par samaksu.

Maksa par informācijas sniegšanu ir atkarīga no tā, kādā formā to vēlaties saņemt – papīra vai elektroniskā dokumenta veidā. Ar konkrētajām summām var iepazīties, kā arī lejupielādēt kvīšu veidlapas Rosreestr mājaslapā.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka maksājuma informācija atšķiras atkarībā no tā, kā un kur iesniedzat savu pieprasījumu - personīgi centrā “Mani dokumenti” vai pa pastu Rosreestr birojam. Valsts nodevas samaksa tiek veikta tikai pēc pieprasījuma iesniegšanas un maksājuma dokumenta ar UIN (unikālo uzkrāšanas identifikatoru) saņemšanas.

7. Cik ilgs laiks nepieciešams Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksta sagatavošanai un cik ilgi tas ir derīgs?

Vienotajā valsts reģistrā esošā informācija jāsniedz ne vēlāk kā trīs darbdienu laikā no pieprasījuma saņemšanas dienas. Rosreestr departaments vai valdības pakalpojumu centrs “Mani dokumenti” tos uzskata par atbilstošiem to izdošanas brīdī.

Par informācijas sniegšanas dienu papīra dokumenta veidā klātienē tiek uzskatīts šāda dokumenta parakstīšanas datums, kas norādīts kā tā rekvizīti, elektroniska dokumenta veidā - datums, kad reģistrācijas iestāde nosūtījusi informāciju tiesības uz elektronisku dokumentu vai saiti uz šādu dokumentu. Ja dokuments tiek nosūtīts pa pastu, par informācijas sniegšanas dienu tiek uzskatīta diena, kad dokuments nodots pasta pakalpojumu organizācijai.

8. Vai ir iespējams tiešsaistē apskatīt visu USRN informāciju?

Vietnē Rosreestr ir pieejams elektronisks pakalpojums, kas ļauj piekļūt federālajai valsts informācijas sistēmai vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra (FGIS EGRN) uzturēšanai. Tas tika uzsākts, lai turpinātu bezkontakta tehnoloģiju attīstību sabiedrisko pakalpojumu saņemšanai no Rosreestr un ļauj:

skatīt informāciju no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra federālās valsts informācijas sistēmas attiecībā uz ne vairāk kā 100/1000/10 000/100 000/500 000 (atkarībā no tarifa) nekustamā īpašuma objektiem un (vai) nekustamā īpašuma objektu autortiesību īpašniekiem ;
ģenerēt elektronisku dokumentu, kas satur USRN informāciju, ko apliecina tiesību reģistrācijas iestādes uzlabots kvalificēts elektroniskais paraksts attiecībā uz ne vairāk kā 100/1000/10 000/100 000/500 000 (atkarībā no tarifa) nekustamā īpašuma objektiem un (vai) tiesību īpašniekiem nekustamā īpašuma objektiem;
sūtīt paziņojumus par izmaiņām Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā ietvertajā pamatinformācijā un papildinformācijā par nekustamo īpašumu objektiem, informāciju par tiesībām uz tiem, nekustamā īpašuma objektu tiesību ierobežojumiem un apgrūtinājumiem (paziņojumus var saņemt attiecībā uz ne vairāk kā 100 /1000/10 000/100 000/500 000 (atkarībā no tarifa) nekustamā īpašuma objektu un (vai) nekustamā īpašuma objektu autortiesību īpašniekiem).

Lai izmantotu pakalpojumu, jums ir jāiegūst piekļuves atslēga autortiesību īpašnieka personīgajā kontā, ar kuru varat izmantot pakalpojumu “Pieprasīt, izmantojot piekļuvi FSIS USRN”.

Lai reģistrētos autortiesību īpašnieka personīgajā kontā, jums ir jābūt apstiprinātam kontam Krievijas Federācijas sabiedrisko pakalpojumu portālā. Pieprasījums jāparaksta ar pastiprinātu parakstu. Tarifus varat apskatīt vietnē Rosreestr.

Piekļuves iegūšana FSIS USRN ievērojami paātrina elektronisko dokumentu, kas satur USRN informāciju, iegūšanas procesu, kā arī palīdz samazināt izmaksas par informācijas sniegšanu saistībā ar vienu īpašumu (autortiesību īpašnieku), ja jums ir jāsaņem informācija vairumā.

Ļoti svarīgs dokuments ir izraksts no Kā izskatās šis sertifikāts? Kur es to varu dabūt? Daudzus cilvēkus interesē atbildes uz šiem jautājumiem. Faktiski vienotā valsts reģistra izraksta iegūšana nav tik sarežģīta. Apskatīsim procesa galvenos punktus kopā.

Apraksts

Izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra - kas tas ir? Šis dokuments ir lapa, kurā tiek glabāta informācija par īpašumā norādīto īpašumu, citiem vārdiem sakot, tas ir sertifikāts ar informāciju par īpašumu.

Parasti USRN izrakstus izsniedz tikai par nekustamo īpašumu. Bez tā nevar iztikt neviens īpašuma īpašnieks. Bet kāpēc?

Lietošanas jomas

Lieta tāda, ka šis sertifikāts tiek izmantots darījumos ar nekustamo īpašumu. Vienotā valsts reģistra izraksts ļauj veikt juridiski nozīmīgus darījumus ar objektiem. Tātad, piemēram, jūs varat darīt:

ziedojums;
pārnešana mantojumā;
pirkums;
pārdošana;
apmaiņa;
noma;
nodrošināta aizdevuma saņemšana.

Turklāt mūsdienu USRN izraksti ir arī dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz īpašumu. Tas ir, tie kalpo kā izveidotās formas pierādījumu analogi.

Veidi

Krievijā ir dažādi.Atkarībā no šķirnes mainīsies arī dokumenta saturs.

Kādi ir ekstraktu veidi? Starp tiem ir šādi veidi:

ar īpašuma īpašībām;
ar datiem par apgrūtinājumiem un esošajiem ierobežojumiem;
norādot informāciju par arestiem;
ar īpašumtiesību nodošanas vēsturi no īpašnieka īpašniekam;
paplašinātie paziņojumi (vispilnīgākā informācija par īpašniekiem un īpašumu).

Visbiežāk praksē ir vispārīgie un paplašinātie sertifikāti. Tie ir pietiekami, lai veiktu noteiktas juridiskas operācijas.

Prezentācijas formas

Izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra - kas tas ir? Tas ir noteiktas formas sertifikāta nosaukums, kurā ir vispilnīgākā informācija par īpašumu un tā īpašniekiem.

Pētītajam dokumentam ir vairākas interpretācijas. Ir papīra un elektroniskās veidlapas. Pirmajā gadījumā dokuments tiks drukāts uz parastajām loksnēm. Otrajā tiek izmantots elektronisks fails, kas tiek atvērts datorā.

Ir vērts pievērst uzmanību faktam, ka papīra izraksts ir dārgāks nekā elektronisks. Praksē iedzīvotāji visbiežāk izmanto drukātu sertifikātu.

Izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par īpašumu ir ārkārtīgi svarīgs. Kā jau teicām, tas ļauj iegūt vispilnīgāko informāciju par nekustamo īpašumu un tā īpašniekiem. Bet kas tieši šajā dokumentā ir visizplatītākais?

Nav grūti uzminēt, ka daudz kas ir atkarīgs no ekstrakta veida. Tomēr visbiežāk dokumentā var redzēt šādus datus:

Visu īpašumu īpašnieku pilni vārdi.
Īpašuma forma.
Objekta tiesību reģistrācijas datums.
Apgrūtinājumi, ierobežojumi un aresti.
Kadastra dati.
Īpašuma valsts vērtība.
Pilns īpašuma apraksts (ar stāvu skaitu un izmēriem).
Objekta plāns-zīmējums.
Informācija par klientu.

Svarīgākie punkti ir informācija par apgrūtinājumiem un īpašniekiem. Galu galā tieši viņiem ir vislielākā nozīme darījumos ar nekustamo īpašumu.

Ko jūs varat iegūt?

Izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par īpašumu ir dokuments, kuru nav nemaz tik grūti iegūt. Bet tas neattiecas uz visu personas īpašumu. Šis dokuments pastāv tikai attiecībā uz nekustamajiem objektiem.

Kas ietilpst Krievijā ilgu laiku šajā kategorijā ietilpst mājas, vasarnīcas, zemes gabali, dzīvokļi, kopmītņu istabas, garāžas un stāvvietas. Par nekustamo īpašumu tiek uzskatītas arī akcijas sarakstā iekļautajā īpašumā.

Kur es to varu dabūt?

Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksts par zemes gabalu vai jebkuru citu nekustamo īpašumu tiek izsniegts dažu minūšu laikā. Galvenais ir zināt, kur doties.

Šodien Krievijas Federācijā jūs varat izsniegt šādu sertifikātu:

caur Rosreestr;
Krievijas pastā;
MFC;
caur kadastrālās reģistrācijas kamerām.

Ir iespējams arī iesniegt pieprasījumu, izmantojot internetu. Šeit palīgā nāk Rosreestr vietne un portāls Gosuslugi. Kā tieši rīkoties? Tas viss ir atkarīgs no klienta vēlmēm. Galvenais, lai katram cilvēkam būtu iespēja saņemt izrakstu noteiktajā formā.

Cena

Bet ir svarīgi atcerēties, ka šis dokuments netiek izsniegts bez maksas. Konkrētas Vienotā valsts reģistra izraksta izmaksas nosaukt nav iespējams. Galu galā tas ir atkarīgs no daudziem faktoriem. Piemēram, svarīgi ir noteikt, kas ir sertifikāta saņēmējs – fiziska vai juridiska persona. Dokumenta forma arī ietekmē izmaksas.

Lielākā daļa avotu norāda, ka pilsoņi var pasūtīt izrakstu ar objekta aprakstu par 750 rubļiem uz papīra un par 300 rubļiem elektroniskā formā. Organizācijām par līdzīgu sertifikātu jāmaksā attiecīgi 2200 un 600 rubļu.

Nosaukuma dokumenti maksās privātpersonām 600 un 400 rubļu, bet organizācijām - 1700 un 800 rubļu. Tāpat kā iepriekšējā gadījumā, vispirms tiek norādīta cena papīra versijai, pēc tam cena elektroniskajai versijai.

Vislabāk ir pārbaudīt precīzas izmaksas par noteikta veida vienotā valsts reģistra izrakstu reģistrācijas iestādē. Tas ir vienīgais veids, kā pasargāt sevi no neparedzētām problēmām. Jebkurā gadījumā sertifikāta pasūtīšana privātpersonām neprasa nekādas īpašas izmaksas. It īpaši, ja runa ir par elektronisko papīru.

Pasūtiet pats: instrukcijas

Tagad mēģināsim saprast, kā no vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra. Zemes gabalam vai citam nekustamajam īpašumam - tas nav tik svarīgi. Galvenais, lai darbību algoritms visos gadījumos būtu vienāds.

Sāksim ar dokumenta personīgo pasūtījumu. Tas ir vienkāršākais un pareizākais risinājums. Jo īpaši tiem, kam nav pārāk labi ar internetu.

Norādījumi šī sertifikāta pasūtīšanai izskatās šādi:

Savāciet dokumentu paketi, lai saņemtu pakalpojumu.
Izvēlieties organizāciju, kas nodrošina šādus sertifikātus.
Iesniedziet rakstisku pieprasījumu iestādei, kas izsniedz Vienotā valsts reģistra izrakstus. Noteikti pievienojiet tam sagatavotos dokumentus.
Maksājiet par pakalpojuma sniegšanu. Ieteicams to izdarīt pirms pārskatīšanas pieprasījuma iesniegšanas.
Paņemiet kvīti, kas apstiprina pieteikuma pieņemšanu. Parasti šādu papīru izsniedz MFC. Bet, ja tā nav, nav jāuztraucas.
Pagaidiet, līdz kase ir gatava.

Mēs darbojamies caur internetu

Iepriekš sniegtie norādījumi ir ideāli piemēroti, lai sazinātos ar MFC. Izraksts no Vienotā valsts reģistra galu galā tiks iesniegts papīra formā. To var izmantot pēc saviem ieskatiem.

Kas man jādara, ja vēlos iesniegt pieprasījumu tiešsaistē? Kad izraksts jāizsniedz elektroniski? Ir vērts apmeklēt Gosuslugi portālu vai Rosreestr vietni. Praksē visbiežāk tiek izvēlēta otrā iespēja.

Lai pasūtītu USRN izrakstu, izmantojot internetu (proti, Rosreestr vietnē), jums jāveic šādas darbības:

Dodieties uz lapu rosreestr.ru.
Atveriet sadaļu "Elektroniskie pakalpojumi".
Noklikšķiniet uz “Informācijas iegūšana no valsts nekustamā īpašuma reģistra”.
Ievadiet datus par objektu.
Aizpildiet pieteikumu elektroniski. Lai atvieglotu darbību, pie laukiem ir mājieni.
Izvēlieties gala darba prezentācijas formu.
Norādiet saņemšanas veidu. Ja gatavojat elektronisku failu, tad pietiek uzrakstīt derīgu e-pastu. Pretējā gadījumā norādiet MFC / Rosreestr / Kadastra palātu, kur būs ērti iegūt noteiktās formas sertifikātu.
Maksāt par izraksta izsniegšanu. Ieteicams izmantot bezskaidras naudas norēķinus.
Gaidiet paziņojumu par gatavību.
Noteiktajā laikā (ja nepieciešams) ierodieties organizācijā ar sagatavotu dokumentu paketi, lai saņemtu izrakstu.

Gatavs! Līdzīgi tiek piedāvāts rīkoties ar Valsts dienestu palīdzību. Bet jūs varat izmantot šo portālu tikai pēc iepriekšējas reģistrācijas un sava profila apstiprināšanas. Šie procesi ilgst apmēram pusmēnesi. Tas nozīmē, ka, piemēram, lai pasūtītu Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu par zemes gabalu, jums būs iepriekš jāizveido un jāaizpilda profils par valsts dienestiem.

Gaidīšanas laiki

Cik ilgs laiks nepieciešams, lai minētais sertifikāts būtu gatavs? Uz šo jautājumu nav skaidras atbildes. USRN izraksta izsniegšanas ātrums ir atkarīgs no vairākiem faktoriem. Piemēram, atkarībā no izvēlētās organizācijas slodzes.

Tomēr ir daži termiņi, uz kuriem varat koncentrēties. Piemēram, piesakoties Rosreestr reģistrācijai, izraksts tiks izsniegts 3 dienu laikā. MFC ražošanas laiks ir 5 dienas. Ja pilsonis nepiesakās reģistrācijai, viņam būs jāgaida līdz 10 dienām.

Paraugs

Mūsu uzmanībai tiek piedāvāts Vienotā valsts reģistra izraksta paraugs. Jūs varat pamanīt, ka šī palīdzība patiesībā satur citu informāciju.

Galvenais atcerēties, ka paplašināto izziņu var saņemt tikai īpašuma īpašnieks. Šāda veida Vienotā valsts reģistra izraksta paraugā ir detalizēta īpašuma tiesību nodošanas vēsture uz īpašumu.

Dokumenti pasūtīšanai

Kādi dokumenti ir nepieciešami, iesniedzot lūgumu izsniegt pētāmo sertifikātu? Privātpersonas atnes:

pase;
paziņojums, apgalvojums;
pārbaudīt ar apmaksātu čeku.

Ja jums ir nekustamā īpašuma dokumenti, tie arī noderēs. Juridiskās personas pases vietā uzrāda dibināšanas apliecības un dokumentus, kas identificē uzņēmuma tiešo pārstāvi. Izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra - kas tas ir? Ārkārtīgi svarīgs dokuments legāliem darījumiem ar nekustamo īpašumu.

Kopš 2017. gada iedzīvotājiem un organizācijām tiek izsniegts Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksts par īpašuma galvenajām īpašībām un reģistrētajām tiesībām. Dokumentu sagatavo papīra un elektroniskā formā (pēc pieteikuma iesniedzēja ieskatiem).

Uzmanību! Vienotā valsts reģistra izraksta struktūru, formu un nosacījumus nosaka Federālais likums Nr. 218 “Par valsti. nekustamā īpašuma reģistrācija" un Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības ministrijas rīkojums Nr.378.

Mēs ierosinām detalizēti apsvērt Vienotā valsts reģistra izraksta struktūru un prasības katras tā sadaļas noformējumam.

Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksta struktūra

Izraksts no ietver datus, kurus iepriekš pārvaldīja Vienotais valsts tiesību reģistrs (Vienotais valsts tiesību reģistrs) un Valsts īpašuma komiteja (GKN) (Nekustamā īpašuma valsts kadastrs). Atjauninātais dokuments pēc satura ir identisks iepriekšējai veidlapai, taču tam ir būtiskas formas atšķirības.

Vienotā valsts reģistra izraksta loģiskā un vienkāršā struktūra ir veidota no 5 sadaļām, ieskaitot datus:

par tehniskajiem parametriem,
par reālajām tiesībām,
par vietnes atrašanās vietu,
par nekustamā īpašuma atrašanās vietu,
objekta atrašanās vietas diagramma.

Vienotā valsts reģistra izrakstā norādītie dati ir ticami. Viņu apstrīdēšana iespējama tikai tiesā.

Sadaļa Nr.1

Nosaukums - "Informācija par īpašuma galvenajām īpašībām."

Īpašuma veids.
Ailē ir “istaba”, “ēka”, “būve” utt. Iespējamo nekustamo īpašumu veidu saraksts ir atvērts.
Kadastra numurs, piešķiršanas datums.
Kadastra bloka numurs.
Pilna adrese.
Platība (rakstīta kv.m.).
Galvenās īpašības.

Tas ir norādīts tikai izrakstā, kura objekts ir “struktūra”. Tiek ievadīta informācija par īpašuma garumu, apjomu, augstumu un citiem tehniskajiem parametriem.

Objekta gatavības līmenis (tikai nepabeigtai būvniecībai) norādīts procentos.
Objekta, kura būvniecība nav pabeigta, projektētais mērķis.
Mērķis.

Ja nekustamais īpašums tiek atzīts par īpašnieku kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā vai tiek izmantots citu objektu apkalpošanai, tad attiecīgajā ailē tiek ievietota atzīme par to.

Paredzētais mērķis.
Vārds.
Stāvu skaits.

Iekļauts kopējais stāvu skaits. Ja ir pazemes stāvi (pagraba līmeņi), tad to skaits ir norādīts attiecīgajā rindā.

Stāva numurs, kurā atrodas objekts.
Dzīvojamo telpu kategorija.
Nodošanas ekspluatācijā gads (būvdarbu beigās).
Būvdarbu pabeigšanas gads.
Kadastrālā vērtība (ietilpst rubļos).

Tiek ievadīti dati par konkrētā objekta kadastrālās vērtības lielumu. Izsniedzot izrakstu organizācijai, kas uzskatāma par īpašumu kompleksu, izmaksas tiek ievadītas, pamatojoties uz Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra ierakstiem (ja to nav, šī rinda norāda, ka izmaksas nav noteiktas).

Tiek piešķirti citi kadastra numuri:
1. uz zemes gabala esošie nekustamā īpašuma objekti,
2. telpas un stāvvietas apbūves robežās,
3. objekti, kas veido uzņēmuma nekustamo īpašumu kompleksu.
Zemes gabala kategorija, atļautās izmantošanas veids.
Dati par dzīvojamo telpu iekļaušanu specializētā fondā, tā
klasificētas kā mājas ar sociālu vai komerciālu mērķi.
Ieraksta statuss.
Īpašas piezīmes:
1. “Atrašanās vietas robeža nav noteikta” - ja nav datu par robežu koordinātām vai ja tās noteiktas ar precizitāti, kas neatbilst rādītājiem attiecīgā paredzētā mērķa teritorijām.
2. “Telpu īpašnieku kopīpašums daudzdzīvokļu mājā” - saņemot datus par objektiem, kas klasificēti kā telpu īpašnieku kopīpašums.
3. “Tiesības tiek reģistrētas uz objektu ar (piešķirto pazīmi) ar statusu “pašreizējais” - kad sadaļā Nr.1 ir atzīmēti dati par teritorijas, ēkas vai cita objekta ar statusu “esošais” raksturlielumiem.
Saņēmēja vārds.

Sadaļa Nr.2

Nosaukums - “Informācija par reģistrētajām tiesībām”.

Autortiesību īpašnieks.

Pilns vārds fiziskām personām (+ dzimšanas datums un vieta, pilsonība, SNILS numurs) vai juridiskās personas nosaukums (+ tam piešķirtais TIN). Ja ir 2 vai vairāki derīgi ieraksti par tiesību reģistrāciju attiecībā uz dažādiem autortiesību īpašniekiem, dati tiek ievadīti apakšpunktos (piemēram, “2.1. Samaras reģions (Krievijas Federācijas subjekts)”, “2.2. Petrovs Petrs Petrovičs”). .

Uzmanību! Lai iegūtu datus par īpašniekiem līdz 1998.gadam, jānosūta pieteikums BTI.

Ja tiesību reģistrācijas ieraksti netiek atrasti, tad izrakstā norāda esošos ierobežojumus un apgrūtinājumus. Likumā noteiktajos gadījumos ailē norādīts, ka nav informācijas par autortiesību īpašnieku.

Tiesību veids, unikālais numurs un valsts datums.

Klasificējot izraksta priekšmetu kā kopīpašumu, attiecīgajā ailē norāda katra autortiesību īpašnieka tiesību daļu.

Atjaunojot tiesības uz māju, dzīvokli vai citu objektu, vēršoties tiesā (piemēram, ja darījums tiek atzīts par spēkā neesošu), rindā norāda “tiesības atjaunotas ar tiesas lēmumu” un pārreģistrācijas datumu. uz šī pamata.

Ja dokumenta priekšmets ir kopīpašuma objekts, tad to, kā arī reģistrācijas numuru un datumu norāda izrakstā.

Ja ir 2 vai vairāk derīgi lietu tiesību ieraksti, informācija (veids, numurs, reģistrācijas datums) tiek ievadīta apakšpunktā par katru no tiem.

Ja datu bāzē nav atrodami dati par tiesību reģistrāciju, tad tiek noteikti ierobežojumi un apgrūtinājumi, kas attiecas uz objektu. Likumdevēja norādītajās situācijās ailē norādīts, ka objekts nav reģistrēts.

Dokumenti, kas kalpo par tiesību pamatu.

Īpašuma dokumentu saraksts, t.i. tie, uz kuru pamata īpašums saņemts (dāvinājuma līgums, pirkuma/pārdošanas līgums u.tml.), ieskaitot to parakstīšanas datumus.

Tiesību ierobežošana.

Apakšnodaļā ir norādīts: veids, reģistrācijas datums un ierobežojuma noteikšanas termiņš. Ja ir vairāki ierobežojumi (apgrūtinājumi), tos uzskaita atdalot ar komatiem (“arests, ķīla”). Šeit tiek atzīmēts viņu trūkums.

Dati par lēmumiem par nekustamā īpašuma apķīlāšanu valsts vai apdzīvotās vietas vajadzībām.

Dati par tiesību reģistrāciju, ko veic trešā persona vai valsts iestāde bez piekrišanas.

Sadaļa Nr.3

Nosaukums - "Zemes gabala atrašanās vietas apraksts."

Kadastra numurs.
Plānot.

Zemes gabala robežu shēma tiek sastādīta jebkādā veidā: “ar roku”, tehniski vai izmantojot kopēšanas aprīkojumu. Plānojuma saturs ietver teritorijas robežu noteikšanai nepieciešamās reljefa iezīmes.

Lai nodrošinātu dokumentu lasāmību, dažas apmaļu daļas var tikt attēlotas vienkāršotā veidā. Obligāta prasība ir parādīt daļu no robežas palielinātā mērogā uz atsevišķa līdera.

Ja plānu nevar novietot uz vienas papīra lapas, to atļauts sastādīt uz vairākām lapām (šīs sadaļas ietvaros). Informācijas lasāmības nodrošināšanai ir atļauts izmantot norādes (izgriezumus).

Sadaļa Nr.4

Nosaukums - "Īpašuma atrašanās vietas apraksts."

Kadastra numurs.

Kadastra numuru ieraksta formātā AA:DD:SSRPLL:KK (kadastra rajons, rajons, kvartāls, zemes gabala numurs).

Objekta atrašanās vietas diagramma.

Izkārtojuma zīmējums ir grafisks attēlojums, kas norāda tā kompozīcijas mērogu. Lai nodrošinātu izpratni par objekta atrašanās vietu, ieteicams izmantot orientierus (citu nekustamo īpašumu, kaimiņu zemes gabalus u.c.).

Sadaļa Nr.5

Sadaļas nosaukums ir “Telpu izvietojuma plāns, stāvvietas stāvā (stāva plāns).”

Kadastra numurs.
Objekta izvietojuma plāns.

Izraksts satur dažādus simbolus, kas attiecas tieši uz konkrēto īpašumu. Sadaļā ir iekļauts grafisks attēls, kas satur esošo telpu robežas, kāpnes, sienas, logi, durvis. Atsevišķi tiek atzīmēts attēla mērogs un vadošā tehnologa pilns vārds.

Vispārīgi dati par Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu

Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstā, kas veidots no 5 sadaļām, ir iekļauta visaptveroša informācija par konkrēto nekustamo īpašumu. Dokumentā ir tikai publiski dati. Konfidenciāla informācija īpašniekam tiek sniegta personīgi.

Dokumentā ir iekļauti visi kadastra numuri, arī tie, kas iepriekš bija piešķirti vai ir nosacīti. Piemēram, ja jūs interesējošais objekts ir būvēts 1950.-1955.gadā, un kadastrā iekļauts tikai pēc 1998.gada, tad arī šī informācija ir jānorāda.

Visu USRN izraksta sadaļu aizpildīšana uz papīra tiek veikta “ar roku” vai izmantojot tehniskos līdzekļus. Rokraksts tiek rakstīts salasāmi, izmantojot zilu tinti.

Uzmanību! Dokuments tiek atzīts par nederīgu, ja tiek konstatētas tintes zīmes, pārsvītrojumi (vārdi/frāzes) un citi labojumi.

Katra sadaļa atrodas uz atsevišķas A4 lapas. Grafisku attēlu drukāšana ir atļauta uz papīra loksnēm palielinātā formātā. Uz visām lapām attiecas nepārtraukta numerācija.

Bieži uzdotie jautājumi

Kāpēc dati Vienotā valsts reģistra izrakstā ailē “Autortiesību īpašnieks” nav uzrādīti hronoloģiskā secībā?

Informācijas nodošanas kārtību nenosaka tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācijas laiks (šo noteikumu piemēro, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojumu Nr. 378).

Kāpēc saņemtajā Vienotā valsts reģistra izrakstā trūkst dažas sadaļas? Vai tas joprojām ir spēkā?

Ja datu bāzē nav noteiktas sadaļas sastādīšanai nepieciešamo ierakstu, tad tiek ievadīts tās pilns nosaukums un tiek atzīmēta izvēles rūtiņa “Sadaļas aizpildīšanai nepieciešamā informācija nav pieejama”.

Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksts, kurā informācijas trūkuma dēļ nesatur vairākas sadaļas, ir derīgs un izmantojams vispārējā kārtībā, ko nosaka spēkā esošie tiesību akti.

Kādus statusus var norādīt nekustamā īpašuma ierakstam?

Izšķir šādus statusus:

pagaidu,
svītrots no kadastra reģistra,
pašreizējais,
iepriekš ņemts vērā.

Kāpēc Vienotā valsts reģistra izrakstā nav norādīts autortiesību īpašnieks, bet ir informācija par apgrūtinājumu nomas veidā?

Tas ir saistīts ar īpašuma tiesību neesamību datu bāzē, bet ir ieraksti par tiesību ierobežojumiem (jūsu situācijā, nomas līgumi). Slejā “Autortiesību īpašnieks” ievadiet “nav informācijas par autortiesību īpašnieku”.

Kā tiek apliecināti izraksti no Vienotā valsts reģistra? Vai tos var izmantot bez notariāla apstiprinājuma?

Vienotā valsts reģistra izraksta apliecināšanas metodi nosaka dokumenta forma:

papīra nesējiem - dokumenta izdevējas amatpersonas paraksts un izraksta izdevējai iestādei piederošais zīmogs;
elektroniskajiem plašsaziņas līdzekļiem - dokumentu izdevušās iestādes pastiprinātu elektronisko parakstu.

Izraksts neprasa papildu notariālu apstiprinājumu, un to var izmantot uzreiz pēc saņemšanas.

Vai tiesā ir iespējams izmantot Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izrakstu elektroniskā veidā?

Jā, bet, iesniedzot lūgumrakstu, lietas materiāliem būs jāpievieno drukāts Vienotā valsts reģistra izraksts. Norādiet, ka, ja pretējā puse nepiekrīt datiem no izraksta, tā var patstāvīgi to pieprasīt no Rosreestr.

Kurā laika posmā ir atļauts izmantot Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu?

USRN izrakstam ir neierobežots derīguma termiņš. Dokumenta atbilstību neatkarīgi nosaka trešā persona vai struktūra, kas to pieprasa. Standarta periods ir 1 mēnesis. “Ideālais” periods ir ne vairāk kā 5 dienas pēc reģistrācijas.

Kāpēc Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā nav informācijas par pieprasīto īpašumu?

Vienotais valsts reģistrs ir spēkā kopš 2017. gada, un tajā ir iekļauti dati, kas iepriekš veidoja Vienoto valsts reģistru. Jūs varat iegūt interesējošo informāciju par šādiem objektiem:

dzīvojamais fonds (pēc 1998. gada),
nedzīvojamais fonds (pēc 1998. gada),
garāžas un stāvvietas (pēc 2000.g.).

To tiesību reģistrācija, kas radušās pirms 1998. gada, tiek veikta pēc autortiesību īpašnieku ieskatiem. Līdz ar to reģistrā nav informācijas par katru objektu Krievijas Federācijas teritorijā.

Kāpēc man var būt nepieciešams iegūt izrakstu no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra?

Veicot darījumus ar nekustamo īpašumu, svarīgi noformēt Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu par objekta tehniskajiem parametriem un tiesībām.

Citi tā dizaina mērķi:

īpašumtiesību sertifikāts (citas īpašuma tiesības),
objekta parametru precizēšana,
informācijas iegūšana par apgrūtinājumiem u.c.

Bieži vien aizdevuma līguma noslēgšanai bankas pieprasa izrakstu no Vienotā valsts reģistra.

Kā apstiprināt informāciju, kas norādīta saņemtajā Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstā?

Visi dati, kas ietverti Vienotā valsts reģistra izrakstā, tiek uzskatīti par ticamiem, un tiem nav nepieciešams cits apstiprinājums vai dokumentārs pamatojums. Ievadītās informācijas apstrīdēšana notiek tiesā, iesniedzot prasības pieteikumu.

Kā tiešsaistē iegūt izrakstu no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra?

Lai tiešsaistē saņemtu vienkāršu vai paplašinātu elektronisko izrakstu no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra, iesakām izmantot pakalpojumu KTOTAM.PRO. Dokumentu apstrādes laiks ir 30 minūtes.

Pakalpojums "KTOTAM.PRO" ir:

uzticama informācija par jebkuru nekustamo īpašumu,
apkalpot fiziskas un juridiskas personas,
iespēja uzreiz izdrukāt izrakstu, izmantojot lietotāja personīgo kontu,
nav bezgalīgu rindu un liels apkalpošanas ātrums.

Lai iegūtu informāciju par interesējošo īpašumu, pietiek norādīt adresi (reģions, vieta, iela, māja un dzīvoklis) vai kadastra numuru. Pēc personīgā konta aktivizēšanas lietotājs varēs patstāvīgi izsekot pasūtījuma statusam.

Uzmanību! Pakalpojums sniedz tikai oficiālu informāciju no Rosreestr datu bāzes.

Pakalpojuma izmantošanas priekšrocības:

4.0

Lai izsniegtu izrakstu, atrodiet savu īpašumu:

EGRN - Vienotais valsts nekustamo īpašumu reģistrs 2018. gadā

Kopš federālā likuma Nr.218 “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” stāšanās spēkā tiesisko attiecību sistēmā ir izveidojusies jauna informācijas struktūra, kurā būtu jāapvieno dati par nekustamo īpašumu un īpašuma tiesībām uz to. Saskaņā ar jaunā likuma loģiku Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra un vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izrakstam jākļūst par vienotu informācijas bāzi, kurā visa informācija par nekustamā īpašuma objektiem ir apvienota un pieejama pārbaudei.

Ko šīs izmaiņas nozīmē īpašniekiem, pārdevējiem, pircējiem un citu kategoriju juridiskajām un fiziskajām personām, kurām nepieciešams veikt jebkādus darījumus ar nekustamo īpašumu un tiesībām uz to? Precizēsim, ka Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā ir jābūt informācijai par zemes gabaliem un uz tiem uzbūvētajiem objektiem, jo jēdziens “nekustamais īpašums” ietver abas šīs kategorijas.

Ļoti būtiska izmaiņa skar nekustamā īpašuma reģistrācijas kārtību - saskaņā ar jauno likumdošanu īpašniekam vairs netiek izsniegta nekustamā īpašuma reģistrācijas apliecība. To aizstāj ar Vienotā valsts tiesību reģistra izrakstu, kas iekļauts Vienotajā valsts reģistrā kā informācijas struktūras elements.

USRN struktūra un sastāvdaļas

Kas ir iekļauts Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā, kāda ir tā struktūra un sastāvdaļu mijiedarbības kārtība?

Federālais likums Nr. 218 “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” nosaka Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra struktūru, kas ir dokumentu kopums, kas sadalīts vairākos iekšējos reģistros un dokumentu kolekcijās, tostarp:

nekustamā īpašuma kadastrs - esošu objektu reģistrs, kas atbilst nekustamā īpašuma definīcijai un ir ar to atzīti;
tiesību reģistrs - tajā ir informācija par tiesībām uz objektiem un esošajiem apgrūtinājumiem un tā izmantošanas un atsavināšanas ierobežojumiem;
speciālo zonu robežu reģistrs - tās ir tā sauktās “sarkanās līnijas”, kas ierobežo zemes gabala izmantošanu;
kadastra kartes - precīza kartogrāfiskā informācija par objektu un zemes gabalu atrašanās vietu un robežām;
reģistra lietas - dokumentu paketes, kurās ir visa informācija par nekustamo īpašumu;
dokumentu uzskaites grāmatas - kopsavilkuma informācija par reģistra lietu saturu.

Tātad no iepriekš minētās struktūras var noprast, ka jaunajā reģistrā ir visa informācija par jebkuru nekustamo īpašumu, tajā skaitā tehniskā, kartogrāfiskā, juridiskā un nosaukuma informācija, kas ļauj iegūt pilnīgu priekšstatu par nekustamo īpašumu un, ja nepieciešams, apstiprināt vai pārbaudīt tiesības uz tā atsavināšanu vai izmantošanu.

Tehniskās informācijas avots par objektu paliek tā kadastrālā pase, kurā ir visa informācija, tai skaitā rekonstrukcijas, izmaiņas īpašuma saturā un struktūrā. Zemesgabalu robežas, “sarkano līniju” pāreja un reģistros ievadītie dati tiek attēloti publiskajā kadastra kartē, kurai joprojām ir piekļuve ikvienam.

Izmaiņas reģistru informācijas iegūšanas un izmantošanas kārtībā

Ko šis jauninājums sniedz?

Informācijas pieejamība par objektu un tiesībām uz to jaunā formāta vienotā reģistrā - Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā - nozīmē, ka iepriekš izmantotās krāpnieciskās shēmas ar mājokļiem un komerciālajiem nekustamajiem īpašumiem kļūst gandrīz neiespējamas. Vienotais reģistrs saskaņā ar jauno likumdošanu ir sarežģīta, konsolidēta informācija, un daļa no tās ir publiski pieejama. Pārbaudīt tiesības uz objektu un tā robežām var, uzrādot pasi.
Ja iepriekš bija shēma objekta (dzīvokļa) pārdošanai ar apgrūtinājumu, jo informācija bija dažādās datu bāzēs, tad līdz ar Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra ieviešanu uzreiz kļūst redzama informācija no tiesību reģistra, un to var apliecināt ar detalizētu Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu.
Pēc jaunā likuma stāšanās spēkā vairākās institūcijās nevajadzēs vērsties pēc darījumiem ar nekustamo īpašumu nepieciešamiem dokumentiem - “vienā logā” kļūst pieejams Vienotā valsts reģistra un Vienotā valsts reģistra izraksts.
Būtisks smalkums ir tas, ka, pērkot vai pārdodot nekustamo īpašumu, būs nepieciešams izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra, kurā papildus vispārīgai informācijai par nekustamo īpašumu un tā īpašnieku būs informācija par dokumentiem uz pamata. uz kuriem radās īpašumtiesības. Tas ir ļoti nopietns punkts, kas ļauj konstatēt nekustamā īpašuma atsavināšanas likumību.

Tiem, kuri plāno reģistrēt iegādi, ir iespēja nesazināties ar vairākām iestādēm, no kurām katra var pieprasīt jaunus sertifikātus un dokumentus. Tagad visa informācija ir vienotā reģistrā, un organizācijām pašām tā būs jāpieprasa.

Izraksts no Vienotā valsts reģistra, Vienotā valsts reģistra un īpašumtiesību sertifikāts

Daudziem īpašniekiem rodas likumsakarīgs jautājums par īpašumtiesību sertifikātiem uz nekustamo īpašumu, kas jau ir viņu rokās. Atbilde ir vienkārša: iepriekš izsniegtie dokumenti paliek aktuāli, to derīgums turpinās, bet, tiklīdz radīsies nepieciešamība veikt kādus darījumus ar nekustamo īpašumu, būs nepieciešams jau minētais izraksts, kas apliecinās jaunā īpašnieka tiesības.

Ļoti būtisks jauninājums likumā ir atteikšanās no prasības īpašniekiem nepieciešamības gadījumā patstāvīgi pieprasīt dokumentus savu tiesību apliecināšanai. Tagad par to ir atbildīgas valdības aģentūras, kurām bija nepieciešams apstiprinājums. Iepriekš spēkā esošie sertifikāti netiks aizstāti ar jauniem, tie tiks aizstāti ar Vienotā valsts reģistra izrakstu.

Jauni termiņi nekustamā īpašuma reģistrācijai

Likums nosaka arī jaunus nekustamā īpašuma reģistrācijas termiņus:

kadastrālā reģistrācija - 5 darba dienas;
īpašuma tiesību reģistrācija - 7 darba dienas;
abas operācijas vienlaicīgi - 10 darba dienas;
abas operācijas caur MFC - 12 darba dienas.

Dokumenti ir pieejami elektroniskā formā, nepieciešamības gadījumā tos var izsniegt uz papīra likumā noteiktajā formā pēc tam, kad persona ir iesniegusi iesniegumu un uzrādījusi dokumentu (pasi).

Tagad ir ļoti grūti runāt par jauno tiesību aktu ieviešanas sarežģījumiem, jo, vēršoties pie Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra, parādīsies daudzi tehniski un organizatoriski jautājumi. Pagaidām var apgalvot, ka nepieciešamība apvienot visus reģistrus un dokumentus par nekustamo īpašumu kopējā, pieejamā un pārbaudāmā datubāzē radusies jau sen. Cik efektīvi tiks ieviesta jaunā sistēma, redzēsim vēlāk.