Kā pareizi pirkt un pārdot dzīvokli. Noformējam dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgumu. Kas ir depozīts

Kā notiek dzīvokļa pirkšanas-pārdošanas darījums, ir interesanti gan tiem, kas ar to saskaras pirmo reizi, gan tiem, kuri procesā piedalījās salīdzinoši nesen: mainās likumdošana, tiek pilnveidota kārtība. Darījumu noslēgšanas posmi paliek nemainīgi.

Atraduši savu sapņu māju starp vairākiem piedāvājumiem, esiet gatavi ilgam dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas pabeigšanas procesam.

Gandrīz visi nekustamie īpašumi tiek pārdoti ar starpnieku starpniecību.

Standarta līgums ar nekustamo īpašumu aģentūru nosaka tās atbildību par īpašuma izvēli un konsultāciju pakalpojumu sniegšanu. Patiesībā viņi nevar un no likuma viedokļa viņiem nav pienākuma garantēt mājokļa un līdz ar to arī paša darījuma tiesisko tīrību. Pirkšanas un pārdošanas līgumā (gan provizoriskajā, gan galvenajā) mākleris pat nav norādīts.

Sākotnēji pirms līguma parakstīšanas ar nekustamo īpašumu tiek pārbaudīta īpašuma juridiskā tīrība, izpētot:

• 7.veidlapa (objekta tehniskais raksturojums) un (vai) kadastrālā pase;
• 9. veidlapa, kurā ir informācija par visiem dzīvoklī reģistrētajiem;
• komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksas kvītis, izziņa par parāda neesamību;
• objekta īpašumtiesību dokumenti - īpašumtiesību apliecība un dokuments, kas apliecina šādu tiesību rašanās pamatu (maiņas līgums, privatizācija, pārdošana-pirkšana, mantojuma apliecība).

Šajā posmā mākleri parasti uzrāda kopijas. Pieprasiet oriģinālus, jo tie var būt reģistrēti tieslietu sistēmā citam darījumam, un avanss (depozīts) jau būs samaksāts.

Līdz galvenā līguma noslēgšanai pārdevējam papildus iepriekš minētajam ir pienākums nodrošināt:

• izrakstu no Vienotā valsts reģistra, kurā būs norādīti pašreizējie īpašnieki un apgrūtinājumi (vai īpašums ir arestēts vai ieķīlāts);
• laulātā (ja tāda ir) izsniegta pilnvara par tiesībām pārdot;
• ja kāds no īpašniekiem ir aizbildnībā (bērns vai nepieskaitāms), tad būs nepieciešama aizbildnības iestāžu atļauja. Dokumentu izsniedz mēneša laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas.

Saņemot hipotēku, nevajadzētu rēķināties ar īpašu palīdzību no kredītiestādes. Aizdevējs aizstāvēs savas intereses – tiks apdrošināts aizņēmēja objekts, dzīvība (un dažkārt arī īpašumtiesības), un līgumā ir norādīts viņa pienākums pilnībā atmaksāt parādu (ja apdrošināšanas maksājumi nav pietiekami).

Svarīgi: pārbaudot to personu sarakstu, kuras kādreiz ir reģistrētas noteiktā teritorijā, jums ir jāprecizē:

• vai tika ievērotas visu privatizācijas brīdī reģistrēto personu, īpaši nepilngadīgo un rīcībnespējīgo, tiesības;
• mantinieku loks, ja mājoklis ir mantots, un vai nav bijuši jautājumi.

Izziņas no garīgās veselības klīnikas un aizbildnības iestādēm palīdzēs kliedēt aizdomas, taču tās var iegūt tikai īpašuma īpašnieks. Atteikšanās sniegt šādu informāciju strīdīgās situācijās ir iemesls rūpīgāk pārbaudīt citus vērtspapīrus un, ja darījums tomēr notiek,,apdrošināt īpašumtiesības (īpašuma atsavināšanas risks - īpašumtiesību zaudēšana).

Ja pirkumam nepieciešamā summa ir uz rokas, pēc dzīvokļa dokumentu pārbaudes varat noslēgt darījumu. Pirkuma un pārdošanas priekšlīgums palīdzēs aizsargāt sev tīkamo īpašumu no citu pircēju pretenzijām, ja būs jāgaida (par hipotēku, par cita īpašuma pārdošanu).

Šajā dokumentā papildus pamatpunktiem par pārdošanas un pirkšanas objektu ir svarīgi norādīt:

1 — termini:

• līguma noslēgšana;
• naudas pārskaitījums;
• faktiskā dzīvokļa nodošana pircējam;
• pircējam svešu personu dereģistrācija;

2 – aprēķina procedūra:

• – vai būs avansa maksājums un kādā veidā:

avansa maksājums (pirkuma-pārdošanas līguma atcelšanas gadījumā pēc pircēja iniciatīvas šī summa paliek pārdevējam)

depozīts, kas tiks atgriezts pircējam, ja kāda no pusēm atsakās parakstīt galveno dokumentu;

• objekta izmaksu apmaksas avoti (kura daļa tiek apmaksāta no pašu līdzekļiem, kura no aizņemtajiem līdzekļiem);
• maksājumu apjomi un naudas pārskaitīšanas metodes;
• par komunālo maksājumu apmaksu;
• īpaši nosacījumi (vai paliks mēbeles, dārga santehnika, ko līdz dzīvokļa pārcelšanai var aizstāt ar lētāku analogu utt.).

Jāvienojas un līgumā (gan pamata, gan provizoriskā) jāatrunā, kurš apmaksās ar to saistītos naudas pārskaitīšanas izdevumus (skapja īres izmaksas, komisijas maksa par bankas pārskaitījumu), uz kura vārda tiks saņemti līdzekļi.

Galvenā līguma sastādīšana ir vēl svarīgāks process nekā priekšlīguma sastādīšana.

Tajā tiks precizēta izlīguma kārtība starp pusēm, precizējot, kas un kā pieņems naudu. Ja tika iemaksāts avanss (depozīts), tas ir jānorāda.

Pievērsiet uzmanību dzīvokļa aprakstam: jo detalizētāk tas tiek darīts, jo labāk. Papildus adresei jums jāpieraksta:

• kadastra numurs;
• platība, gan vispārējā, gan dzīvojamā;
• mājas parametri (tās būvniecības gads, materiāls, no kura tā uzbūvēta);
• objekta atrašanās vieta mājas iekšienē (ieejas numurs, stāvs).

Norādiet citus punktus (par mājokļa nodošanas noteikumiem, par īpašumu sarakstu, kas paliek dzīvoklī).

Aprēķins

Aprēķins ir iespējams šādos veidos:

• skaidrā naudā;
• naudas pārvedums;
• caur seifu;
• kredītvēstule.

Pirmajā gadījumā mēs parasti runājam par avansu (depozītu). Naudas pārskaitījums jāapliecina ar kvīti. Tas ir rakstīts ar roku vai drukāts datorā. Bet tajā ir jāapraksta pēc iespējas sīkāk:

• kurš saņēma naudu (konkrēti kurš no pārdevējiem, ja ir vairāki), viņa pases rekvizīti, ziņas par dzīvesvietu (reģistrāciju);
• samaksas pamats (pirkšanas-pārdošanas līgums, tā nospiedums);
• Vēlams piesaistīt liecinieku, kurš viņa klātbūtnē izdarīs atzīmi, ka līdzekļi tika pārskaitīti. Dokumentā jānorāda arī viņa pases dati.

Viņi cenšas veikt bankas pārskaitījumu tieši darījuma dienā, pirms viņi apmeklē notāru vai tiesu iestādes. Naudas pārskaitījuma apstiprinājums būs bankas izdots debeta rīkojums. Papīra kopiju var nodot pārdevējam pēc oriģināla uzrādīšanas.

Iegādājoties dzīvokli ar hipotēku, bieži tiek izmantots seifs. Pārdevējs un pircējs kopā noslēdz līgumu ar banku par tās atvēršanu. Dokumentā būs norādīts, kam un ar kādiem nosacījumiem ir tiesības iekļūt drošajā telpā un izmantot atslēgu, t.i. saņemt naudu.

Parastā darījuma gaitā tā noslēgšanas dienā pircējs saņem aizņemtos naudas līdzekļus vai atnes savu skaidru naudu. Gan pārdevējs, gan pircējs kopā ieiet seifā, pārbauda krāvumus, vai ieķīlātā summa atbilst līguma nosacījumiem, ieliek naudu seifā un aiziet uz darījumu. Pēc reģistrācijas ir tiesības atgriezt naudu:

• pārdevējs, uzrādot bankas darbiniekam reģistrētu pirkuma-pārdošanas līgumu un pasi;
• pircējam pēc vienošanās termiņa beigām, ja darījums nenotiek.

Akreditīvs ir pircēja atvērts bankas konts, pārdevējam ir tiesības ar to rīkoties pēc darījuma reģistrēšanas un nepieciešamo dokumentu uzrādīšanas. Shēma ir līdzīga shēmai ar seifu.

Darījuma reģistrācija

Īpašumtiesības uz īpašumu rodas tikai tad, kad tiek veikts ieraksts par šī fakta valsts reģistrāciju valsts reģistrā (USRE), nevis uzreiz pēc dokumentu nodošanas reģistratoram.

Reģistrācijai nepieciešamie dokumenti:

• pases (dzimšanas apliecības nepilngadīgajiem, uzturēšanās atļaujas vai valsts pases ar Iekšlietu departamenta reģistrācijas atzīmi ārzemniekiem) un to kopijas no visiem operācijas dalībniekiem;
• pilnvara, ja viena no pusēm rīkojas ar pārstāvja starpniecību vai ir precējusies (tad nepieciešama arī izziņa par tās noslēgšanu);
• aizbildnības iestāžu atļauja, ja viens no pārdevējiem ir nepilngadīgs vai rīcībnespējīgs;
• kadastrālā pase;
• īpašumtiesību dokumenti;
• reģistrācijas pieteikums (reģistratora izdrukāts);
• valsts nodevas samaksas kvīts (kopija).

Pēc dokumentu paketes pārbaudes abām pusēm tiek izsniegta kvīts, kas apliecina tās saņemšanu. Dokuments būs nepieciešams:

• reģistrācijas procesa izsekošana tiešsaistē vai pa tālruni;
• īpašumtiesību sertifikāta un reģistrēta līguma iegūšana.

Darījumu var pabeigt arī notārs, taču dzīvokļa īpašumtiesību nodošana joprojām ir pakļauta tikai valsts reģistrācijai tieslietu iestādēs. MFC sniedz līdzīgu pakalpojumu.

Kļūdu esamība dokumentos (jebkura) vai nepilnīga dokumentu kopuma iesniegšana ir pamats reģistrācijas apturēšanai vai atteikumam.

Ja īpašums ir bijis īpašumā mazāk nekā 5 gadus (ja bijis dāvinājums, mantojums vai privatizācija - 3 gadus) un maksā vairāk nekā 1 miljonu rubļu, tad pārdevējam būs jāmaksā ienākuma nodoklis 13% no darījuma summas, kas pārsniedz norādīto summu. Lai no tā izvairītos, līgumā ir norādīta zemāka cena. Pircējam tas ir saistīts ar faktu, ka tiesvedības gadījumā viņš vadās no tā, ka par dzīvokli tika samaksāta tikai dokumentā norādītā summa.

Izeja ir norādīt, ka īpašums tiek pārdots par 1 miljonu rubļu, bet tam ir pievienoti neatņemami uzlabojumi X rubļu vērtībā, kur X ir īpašuma kopējās izmaksas mīnus 1 miljons rubļu. Līdzīgi formulējumi ir pieņemami arī kredītorganizācijām, kas izsniedz hipotekāros kredītus.

Bet pircējam ir tiesības vienu reizi mūžā saņemt nodokļa atlaidi saistībā ar mājokļa iegādi par līgumā noteikto summu (ne vairāk kā 2 miljoni rubļu). Ja norādīsiet mazāku vērtību, viņš var zaudēt daļu no nodokļa atskaitījuma summas. Ja dokumentos norādīts 1 miljons un samaksāti 2 miljoni, tad zaudējumi būs:

(2 000 000 – 1 000 000) x 0,13 = 260 000 rubļu.

Tāpat pārdevējs ir atbrīvots no iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksāšanas, ja pārdod savu vienīgo mājokli.

Neesi kautrīgs! Ja neesat pārliecināts, lūdziet atkal un atkal redzēt papīrus un priekšmetu, rūpīgi pārbaudiet tos (pat ja lēnām). Jūs maksājat lielu naudu, jums ir tiesības pārbaudīt visu, kas šķiet aizdomīgs, noskaidrot visus strīdīgos jautājumus.

Ja sūdzības attiecas uz mājokļa kvalitāti, kaulējieties. Ir pilnīgi iespējams samazināt nepieciešamo summu par daļu no turpmākā remonta izmaksām.
Ja nosacījumi nav apmierinoši, darījums ir jāatsaka vai jāatliek.

Kādi darījumu veidi pastāv nekustamo īpašumu? Kas jums jāpārbauda pirms darījuma noslēgšanas. Dzīvokļa pirkuma-pārdošanas līguma papildu noteikumi. Darījumu iespējas.

Daudzi cilvēki vismaz reizi dzīvē ir saskārušies ar jautājumu par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu. Lai izvairītos no nepatīkamām situācijām, kas saistītas ar krāpšanu vai kļūdām dokumentācijā, jums jāzina, kā iziet dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līguma sastādīšanas procedūru, un jāņem vērā nianses, kas pastāv spēkā esošajos Krievijas tiesību aktos.

Kas ir PrEP

Pirkšanas un pārdošanas līgums (PSA) ir rakstisks dokuments, ko paraksta abas puses un
rada juridiskas sekas. Dzīvokļa iegādes gadījumā līguma noslēgšana nozīmēs īpašuma atsavināšanu no Pārdevēja apmaiņā pret noteiktu naudas summu un īpašumtiesību rašanos no Pircēja.

Kad puses ir parakstījušas līgumu, tās ir atbildīgas par tajā noteikto saistību izpildi.

Pēc tam Pircējam un Pārdevējam ir jāpiesakās Rosreestr, lai reģistrētu īpašumtiesību nodošanu. Pieteikuma pamats ir atbilstoša līguma noslēgšana. Ja dokumentā tiek konstatētas kļūdas vai neatbilstības, reģistrācija nebūs iespējama. Likumsakarīgi rodas jautājums par 2019. gada pirkuma un pārdošanas līguma standarta formu, kuru var aizpildīt un garantēt, lai nerastos problēmas. Diemžēl nav universālas formas, taču ir vairāki paraugi, kurus var rediģēt, lai tie atbilstu pašreizējiem apstākļiem.

Kādi ir darījumu veidi ar nekustamo īpašumu?

Tiesības rīkoties ar īpašumu ir tikai īpašniekam, bet darījumus var veikt arī ar pārstāvju starpniecību ar pilnvaru.

Visizplatītākie darījumu veidi ir:

• mājokļu vai nedzīvojamo īpašumu, zemes gabalu pirkšana un pārdošana;
• Īres īpašums;
• nekustamā īpašuma maiņa;
• bezatlīdzības darījumi, dāvinājums, privatizācija, mantošana pēc testamenta.

Likums paredz obligātu nekustamo īpašumu darījumu reģistrāciju Rosreestr.

Visa informācija reģistrācijas laikā tiek ievadīta Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra valsts reģistrā. Izņēmumu var paredzēt tikai likums (piemēram, šis noteikums neattiecas uz nekustamā īpašuma īstermiņa nomu).

Darījumu veikšana ar nekustamo īpašumu bez jurista palīdzības var radīt jums nopietnas problēmas. Jūs riskējat saskarties ar krāpšanu, zaudēt savu naudu vai tiesības uz dzīvokli.

Advokāta uzdevums ir novērst visas šīs sekas un nodrošināt jūsu interešu aizsardzību visos darījuma posmos, sākot no darījuma partnera uzticamības pārbaudes līdz īpašuma reģistrēšanai pakalpojumā Rosreestr.

Ja nolemjat slēgt nomas līgumu, atcerieties šādu darījumu reģistrēšanas noteikumus. Slēdzot ilgtermiņa līgumu (vairāk nekā vienu gadu), darījums jāreģistrē Rosreestr.

Darījumi ar īpašnieku maiņu

Visbiežāk ikdienā cilvēki šādas procedūras veic paši vai vēršas aģentūrā, lai atbalstītu darījumu ar nekustamo īpašumu, kā rezultātā īpašums pāriet no viena īpašnieka pie otra.

Šādi darījumi ietver:

• pirkšana un pārdošana;
• jebkāda veida mantojums;
• ķīlas vai parāda saistību realizācija;
• valsts vai pašvaldību īpašuma privatizācija;
• nacionalizācija (īpašumtiesību nodošana no valsts);
• mūža rentes vai uzturlīdzekļu reģistrācija ar apgādājamo;
• zemes bezatlīdzības vai kompensācijas arests vai ēkas nojaukšana;
• maiņas operācijas.

Lai iepazītos ar šādas operācijas piemēru, iesaku izlasīt rakstu “Atbalsts darījumam par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu”.

Darījumi ar izmaiņām īpašnieku sastāvā

Bieži darījumi notiek ar nekustamā īpašuma akcijām.

Vienlaikus mainās īpašnieku kvantitatīvais un kvalitatīvais sastāvs. Daži no tiem var turpināties
pieder objekts, bet citi zaudē šīs tiesības.

Šāda veida darījumi ietver korporāciju, īpašuma sadali, kopīgu celtniecību, komunālo dzīvokļu pārvietošanu un iekļūšanu kopīpašumā. Saimniecisko attiecību jomā tas ir: uzņēmuma likvidācija, kā arī nekustamā īpašuma iekļaušana pamatkapitālā.

Aizdevuma, kas nodrošināts ar nekustamo īpašumu, ņemšana nozīmē, ka noteiktos apstākļos īpašumtiesības uz mājokli tiek nodotas bankai.

Darījumi, pievienojot citus tiesību subjektus

Dažkārt daži komercdarbības veidi ir saistīti ar darījumiem ar nekustamo īpašumu, kā rezultātā konkrētam īpašumam tiek noteikti papildu īpašnieki, lietotāji vai ierobežojumi (servitūti).

Šādas darbības ietver:

• investīcijas celtniecībā vai rekonstrukcijā;
• īpašuma nodošana operatīvajā, trasta pārvaldībā vai saimnieciskajā pārvaldībā;
• noma, noma vai apakšnoma;
• zemes gabalu nodošana mantotā valdījumā vai pastāvīgā lietošanā;
• servitūtu uzlikšana un noņemšana;
• rezervācija.

Tajā pašā laikā nekustamā īpašuma reģistrācijas procedūrai katrā no aplūkotajiem gadījumiem ir savas īpatnības, kuras jūs varat saprast, izlasot atbilstošo rakstu mūsu vietnē.

Tiesību akti

Krievijas Federācijas Civilkodeksā priekšlīgumam ir veltīts 429. pants. Šī panta punktos ir teikts, ka:

• Pārdevējas un pircēja puses galvenais pienākums ir galvenā līguma noslēgšana pēc noteikta laika;
• Ja viena no līguma pusēm pārkāpj noteiktās saistības un nevēlas noformēt galveno līgumu, otrajai pusei ir tiesības vērsties tiesā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 445. panta 4. punkts).

Normatīvie akti, kas reglamentē pirkuma un pārdošanas līguma izpildi

Lai neviens nešaubītos par darījuma likumību vai nevarētu to apstrīdēt, ir jānoformē līgums atbilstoši likuma noteikumiem:

Likums/pants

Pamatnoteikumi

Par līguma formu
Art. 550, art. 434 Krievijas Federācijas Civilkodekss	Saskaņā ar dokumentu ir pieņemama tikai rakstiska līguma forma par īpašuma pirkšanu un pārdošanu.
Art. 554 Krievijas Federācijas Civilkodekss	Par nepieciešamību sniegt konkrētu informāciju par pirkuma un pārdošanas līguma priekšmetu.
Art. 558 Krievijas Federācijas Civilkodekss	Tajā teikts, ka līgumā nepieciešams norādīt personas, kuras patur lietošanas tiesības.
Par dzīvokļa saturu
Art. 210 Krievijas Federācijas Civilkodekss	Īpašniekam jāmaksā par komunālajiem pakalpojumiem. Nododot īpašumtiesības, pienākumi par īpašuma uzturēšanu pāriet jaunajam īpašniekam.
Par samaksu
5. klauzula art. 488 Krievijas Federācijas Civilkodekss	Līdz dzīvokļa cenas samaksai tā var būt pārdevēja ķīla, ja vien līgumā nav noteikts citādi.
Art. 555 Krievijas Federācijas Civilkodekss	Līgumā jānorāda objekta cena. Tas ļauj identificēt darījuma priekšmetu.
Par īpašuma nodošanu
Art. 556 Krievijas Federācijas Civilkodekss	Rakstā atspoguļoti nekustamā īpašuma nodošanas noteikumi. Pusēm jāparaksta dokuments - nodošanas akts, un tas jānorāda kādā no punktiem.
Par darījuma spēkā neesamības atzīšanu, par pārdevēja un pircēja atbildību
Art. 461 Krievijas Federācijas Civilkodekss, Art. 557 Krievijas Federācijas Civilkodekss	Tiesiskuma mērķis ir aizsargāt pircēju. Ja dzīvokli apķīlājušas trešās personas, pārdevējam ir jāatlīdzina arestēšanas rezultātā radušies zaudējumi. Izņēmums ir pircēja informētība par darījuma nelabvēlīgajiem apstākļiem. Turklāt, ja Pircējs atklāj liktenīgus trūkumus, viņš var atteikties izpildīt līgumu un pieprasīt naudas atmaksu.
Par līguma spēkā neesamību
Art. 167 Krievijas Federācijas Civilkodekss	Ja DCT ir nederīgs, pircējam ir jāatdod dzīvoklis, un pārdevējam ir jāatdod nauda. Ja atgriešana natūrā nav iespējama, īpašuma izmaksas tiks atlīdzinātas.
Par notariālu apliecinājumu, valsts reģistrāciju
Art. 551 Krievijas Federācijas Civilkodeksa Likums Nr.218-FZ par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju	Regulēt valsts reģistrācijas nepieciešamību.
Art. 131 Krievijas Federācijas Civilkodekss	Īpašuma nodošana īpašumā ir jāreģistrē. Rezultātā reģistrācijas iestāde izsniedz dokumentu, kurā norādīts jaunais īpašnieks.

Iepazīstoties ar galvenajiem dokumentu nosacījumiem, jūs varēsiet iegūt priekšstatu par to, kā patstāvīgi noformēt dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgumu. Tomēr ir jāņem vērā darījuma nosacījumi un to pavadošie apstākļi. Piemēram, ja dzīvokļa atsavināšana attiecas uz nepilngadīgiem bērniem vai laulātajiem, jāņem vērā viņu intereses, atsaucoties uz Ģimenes kodeksa pantiem (RF IC 34. pants, 35. pants).

Darījumu iespējas

Šobrīd ir vairāki veidi, kā veikt darījumu. Katram ir savi plusi un mīnusi, taču tie visi ir pieprasīti savā veidā.

• Ar notāra palīdzību
  Dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas reģistrācija ar notāra piedalīšanos dod vienu priekšrocību - jurists. Tas ir tas, kurš nes pilnu atbildību par līgumu pareizību. Turklāt notariāli apliecinātos dokumentos ir fiksēta jebkura juridiska darbība.Pircējs ne vienmēr zina, kādi dokumenti no pārdevēja ir jāpieprasa un kā tos pārbaudīt. Notārs arī par to parūpēsies un izstāstīs visas iespējamās nianses un riskus.
• Pašreģistrācija
  Šis reģistrācijas veids ļauj pārdevējam kontrolēt visus pirkšanas un pārdošanas posmus. Dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas patstāvīgas reģistrācijas priekšrocība ir naudas ietaupījums pie nekustamo īpašumu un notāra, kā arī personiskā kontrole pār visu darījuma procesu. Šīs iespējas trūkums ir darbietilpīgā un ilgstoša procedūra, kas prasa daudz laika un noteiktu likumu zināšanas.
• Ar nekustamo īpašumu palīdzību
  Nekustamo īpašumu mākleris ir speciālists, kas iesaistīts darījumos ar nekustamo īpašumu. Pirkšanas un pārdošanas reģistrācijas procesā viņš ir galvenais palīgs. Mākleru veiktās funkcijas:
• palīdzība vajadzīgā dzīvokļa pārdošanā un atrašanā;
• dzīvokļa apskates un izrādīšanas organizēšana;
• lēmums par darījuma laiku;
• depozīta vai avansa maksājuma organizēšana;
• konsultācija visos iespējamos ar pirkšanu un pārdošanu saistītajos jautājumos;
• iesniegto dokumentu pārbaude;
• darījumu un norēķinu organizēšana.
  Priekšrocība, strādājot ar nekustamo īpašumu, ir tā, ka jūs ietaupāt savu laiku. Negatīvie ir skaidras naudas izmaksas. Kā redzams no nekustamo īpašumu aģenta funkcijām, šos jautājumus var atrisināt patstāvīgi (ar noteiktām sākotnējām zināšanām).

Patstāvīga darījuma nianses bez nekustamo īpašumu/notāra līdzdalības

Pārdodot dzīvokli pašam, nepieciešama īpaša piesardzība un piesardzība. Šajā gadījumā ir daudz nianšu, galvenais ir tās izpētīt un atcerēties:

• Ieteicams nemaksāt depozīta summu, kas pārsniedz 80-110 tūkstošus rubļu. Un noteikti paņemiet čeku no naudas saņēmēja. Kā to pareizi sastādīt, lasiet šeit.
• Nav ieteicams piekrist pārdevēja lūgumam apzināti pazemināt dzīvokļa cenu. Situācija var vērsties pret pircēju. Un, ja kaut kas noiet greizi, tad tiesa varēs piedzīt no pārdevēja tikai to mazāko summu. Lai gan parasti tas nenotiek, un pārdevējs to dara, lai izvairītos no nodokļu nomaksas.
• Ja dzīvoklis tiek iegādāts no attīstītāja, tad ļoti rūpīgi jāpārbauda visi dokumenti un informācija: - Izstrādātāja dibināšanas dokumenti (valsts reģistrācijas apliecība, harta).
  — Grāmatvedības pārskati par visiem periodiem.
  — Projekta deklarācija.
  — Zemes būvatļauja.
• Ja dzīvoklis tiek iegādāts ar hipotēku, ļoti svarīgi ir vispirms atrisināt finanšu jautājumu ar banku. Dažreiz gadās, ka pirkšanas un pārdošanas process jau ir sācies, un banka pēkšņi atsakās no kredīta. Beigās viss sabrūk.
• Depozīta pieņemšanas un pārskaitīšanas laikā vēlams noformēt pirkuma un pārdošanas priekšlīgumu, kurā norādītas soda sankcijas, kas būs jāmaksā, ja tiks pārkāpti līguma noteikumi.

Ja pārdevējs/pircējs ir rūpīgi izpētījis visus dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas reģistrācijas punktus, sagatavojis visus nepieciešamos papīrus, tad viņš noteikti izvairīsies no daudzām grūtībām. Galu galā šāds darbietilpīgs process var būt arī pilns ar nepilnībām.

Līguma sastādīšanai nepieciešamie dokumenti

Dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līgums tiek sastādīts vienkāršā rakstiskā formā. Ja vēlaties, varat to apliecināt notariāli, bet tas nav nepieciešams.

Kopš 2015.gada 29.decembra notāra līdzdalība ir kļuvusi obligāta, veicot darījumus ar dzīvokļa daļām, kā arī pārdodot nepilngadīgām personām piederošu mantu. Citi darījumi ar nekustamo īpašumu joprojām nav jāapliecina pie notāra.

Kādi dokumenti būs nepieciešami, sastādot dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līgumu?

Pirmkārt, izziņa par īpašumtiesībām uz pārdodamo dzīvokli. Papildus sertifikātam jums būs nepieciešams arī īpašumtiesību dokuments, kas apliecina dzīvokļa pārdevēja īpašumtiesību rašanās pamatu. Šāds dokuments varētu būt:

• līgums par dzīvokļa nodošanu pilsoņu īpašumā (privatizācija);
• dāvinājuma līgums;
• mantojuma apliecība;
• tiesas lēmums par īpašuma tiesību atzīšanu.

Jums būs nepieciešami arī abu pušu, tas ir, pārdevēja un pircēja, pases dati.

Turklāt jums ir jāuzkrāj sertifikāts par to, kurš ir reģistrēts šajā dzīvoklī. Ja tajā neviens nav reģistrēts, būs nepieciešams arī sertifikāts.

Ja dzīvokļa pārdevējs ir precējies, dzīvokļa pārdošanai būs nepieciešama otrā laulātā piekrišana. Ja īpašnieks ir nepilngadīgs, jums būs jāsaņem aizbildnības iestāžu dekrēts, kas atļauj dzīvokļa pārdošanu.

No 2015.gada 29.decembra aizbildnības iestāžu rezolūciju pieprasa notārs.

Un, protams, jums būs nepieciešama valsts nodevas samaksas kvīts. Valsts nodevas apmērs par nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošanas reģistrēšanu ir 2 tūkstoši rubļu. Valsts nodevas maksātājs ir dzīvokļa pircējs.

Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līguma būtiskie nosacījumi

“Būtiski” ir obligātie līguma nosacījumi, no kuriem vismaz viena neesamības gadījumā līgums tiek uzskatīts par nenoslēgtu.

Dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līguma būtiskie nosacījumi ietver:

1. Dokumenta nosaukums.
   Tiek norādīts nosaukums “Pirkšanas un pārdošanas līgums”, kā arī tā noslēgšanas datums un vieta (pilsēta/pilsēta).
2. Līgumslēdzējas puses.
   Ir norādīts pilns Pārdevēja un Pircēja vārds un pases dati.
3. Līguma priekšmets ir dzīvoklis (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 554. pants).
   Norādīti nepārprotami nekustamā īpašuma identifikācijas dati: nosaukums (dzīvoklis/īpašuma/istaba/māja), mērķis (dzīvojamā/nedzīvojamā), adrese, stāvs, kopējā platība (saskaņā ar Nosaukuma datiem).
4. Līguma būtība.
   Tiek norādīts, ka notiek dzīvokļa pārdošana (nevis tā dāvināšana, izīrēšana utt.)
5. Līgumcena (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 555. pants).
   Norādīta naudas summa, par kuru puses vienojušās, kas jāmaksā par dzīvokli.
6. Dzīvoklī dzīvojošo personu saraksts, kuras saglabā tiesības lietot dzīvokli pēc darījuma, norādot šo personu tiesības izmantot dzīvokli (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 558. panta 1. punkts).
   Tiek uzskaitīti Pārdevēja ģimenes locekļi, kuri darījuma brīdī vēl ir “reģistrēti” dzīvoklī, un norādīts viņu “izrakstīšanās” pienākums un laiks pēc darījuma (tas parasti notiek alternatīvos darījumos).

Ja tiesības uz dzīvokli ir ierobežotas, tad tas arī jānorāda līgumā, pretējā gadījumā reģistrācija var tikt atteikta.

Dzīvokļa pirkuma-pārdošanas līguma (APA) papildu noteikumi

Papildus būtiskiem nosacījumiem DCT parasti nosaka vairākus papildu nosacījumus un informāciju, kuru skaits un sastāvs ir atkarīgs no konkrētā darījuma un pušu vēlmēm, kā arī no advokāta rakstpratības. līguma projekta izstrāde. Lai gan šie papildu nosacījumi nav obligāti (t.i., tie nav obligāti jānorāda līgumā), ja tie ir noteikti, tiem ir tāds pats spēks un tādas pašas tiesiskās sekas kā galvenajiem (materiālajiem) nosacījumiem.

Katrai frāzei līgumā ir nozīme. Un tieši līguma papildu nosacījumi atspoguļo konkrētā darījuma nianses un iezīmes, kā arī tā dalībnieku prasības un vēlmes.

Īpaši Dzīvokļa pirkuma-pārdošanas līgumā ir noteikti šādi papildu nosacījumi, informācija un pušu pienākumi:

Pusēm vienojoties, līgumā var norādīt arī papildu saistības, apliecinājumus, garantijas, kā arī līgumsodus un līgumsodus katrai no pusēm saistību nepildīšanas gadījumā.

Kopumā līgumā var norādīt jebkādus papildu nosacījumus, par kuriem vienojušās darījuma puses, ja vien tie nav pretrunā ar likumu un paša līguma būtību.

Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumu piemērošanas noteikumus regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss, jo īpaši 549.–558.

Ja DCP ir vairākas lapas, tad tām visām jābūt sašūtām, sastiprinātām un ar pušu parakstiem apliecinātām.

Dzīvokļa pirkuma-pārdošanas līgums tiek sastādīts un parakstīts vismaz 3 eksemplāros: pa vienam eksemplāram katrai līguma pusei, viens eksemplārs reģistratoram (UFRS).

Pēc tam tiek fiksēta līguma nosacījumu faktiskā izpilde (saistību izpilde), parakstot dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktu.

Pirkšanas un pārdošanas darījuma posmi

Pirkuma-pārdošanas līguma izpildi ar sekojošu līguma izpildi regulē Regulas Nr. 454 Krievijas Federācijas Civilkodekss.

Pants nosaka darījuma veikšanas kārtību, saskaņā ar kuru pircējam jānodod īpašumā īpašums, bet pārdevējam tas jāpieņem un par to jāmaksā nauda.

Par darījuma cenu darījumu partneriem jāvienojas pirms darījuma pabeigšanas.

Saskaņā ar noteiktajiem noteikumiem nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas noslēgšanas procedūra tiek veikta pa posmiem.

Darījuma posmi ietver:

1. Pirkšanas un pārdošanas priekšlīguma slēgšana;
2. Galvenā līguma parakstīšana;
3. Mājokļa nodošana pircējam, pieņemšanas akta parakstīšana;
4. Izlīgumu pabeigšana starp pusēm;
5. Darījuma valsts reģistrācijas pabeigšana Rosreestr un izraksta iegūšana no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra.

Kas jāpārbauda pirms darījuma noslēgšanas

Pirms pirkšanas un pārdošanas darījuma noslēgšanas nepieciešams pārbaudīt:

• pārdevējs;
• dokumentu autentiskums;
• dzīvokļa apgrūtinājuma esamība.

Dzīvokļu īpašnieku un pārdevēja pārbaude

Pirms darījuma pabeigšanas svarīgs solis ir pārbaudīt nekustamā īpašuma pārdevēju. Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams:

1. Skatiet pārdevēja pasi, lai pārliecinātos par tās autentiskumu.
2. Uzziniet par dzīvokļa īpašnieku skaitu, kā arī tā iegādes pamatojumu. Norādītā informācija ir sniegta Rosreestr.

Piezīme. Ja dzīvokli mantojis pārdevējs, par citu mantinieku klātbūtni jājautā notāram.

1. Ja dzīvokļa īpašnieks un pārdevējs ir dažādas personas, ir jāpārbauda, ​​vai ir pieejama pilnvara, kas dod tiesības atsavināt dzīvokli. Tomēr tam jābūt notariāli apliecinātam.

Dokumentu autentiskums

Dokumentu autentiskums ir galvenais punkts, kam jāpievērš uzmanība, pērkot dzīvokli. Viltoti un nederīgi papīri var izraisīt nelikumīgu darījumu, kas pēc tam novedīs pie tiesvedības un līguma anulēšanas.

Īpaša uzmanība jāpievērš tādu dokumentu uzticamībai kā:

• līgums, uz kura pamata pārdevējs saņēma īpašumtiesības (dāvinājuma, pirkšanas-pārdošanas, maiņas, mantojuma u.c. līgums);
• izziņas, kas apliecina mājokļa apgrūtinājumu neesamību (dzīvoklī reģistrēto personu saraksts);
• hipotēkas līgums (ja īpašums iegādāts ar hipotēku);
• pārdevēja pase.

Šo dokumentu viltošana nozīmēs, ka viņi mēģina nelegāli pārdot dzīvokli.

Dzīvokļa apgrūtinājuma pieejamība

Apgrūtinājums ir dzīvoklim uzlikts ierobežojums, kas pastāv neatkarīgi no īpašnieka maiņas. Šādu mājokli ir grūti pārdot. Tāpēc daudzi pārdevēji izmanto trikus, klusējot par tā pieejamību.

Piezīme. Informācija par apgrūtinājuma esamību ir norādīta Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra (USRN) izrakstā.

4. tabula. Mājokļa apgrūtinājuma veidi

Skatīt	Piezīme
Hipotēka	Neapmaksāta hipotēka, kas uzliek īpašuma apgrūtinājumu, var būt šķērslis tā pārdošanai.
Noma	Dzīvojamo telpu pārdošana brīdī, kad tās tiek izīrētas citiem iedzīvotājiem
Īre (līgums, uz kura pamata pilsonis nodrošina īpašniekam visu nepieciešamo visu mūžu vai uz noteiktu laiku. Pretī viņš saņem īpašumtiesības uz savu dzīvokli)	Dzīvokļa pārdošana, kam nākotnē paredzēts nonākt jaunam īpašniekam, ir nepieņemama
Arests	Arestēta īpašuma pārdošana ir problemātiska. Aizturēšanas iemesls bija ilgstoša rēķinu un pakalpojumu nemaksāšana. Šādā gadījumā ierobežojumus piemēros valsts dienesti
Uzticības pārvaldība	Uzticības pārvaldība nozīmē rūpēties par nepiederošas personas īpašumu noteiktu laiku. Šajā periodā viņam ir tiesības dzīvot dzīvoklī

Nav parādu, arestu vai aizliegumu

Parāds reģistrēts pie īpašnieka, nevis uz viņa telpām. Praksē pēc īpašumtiesību nodošanas bieži rodas strīdīgas situācijas. Noformējot pirkuma un pārdošanas līgumu ar hipotēku, vēlams ņemt vērā parāda lielumu vai tā neesamību. Ja notiek īpašuma arests vai citi apgrūtinājumi, tos redzēsiet Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstā. Apliecību par mājokļu un komunālo pakalpojumu parāda neesamību izsniedz MFC vai uzņēmums, kas apkalpo ēku (piemēram, pārvaldības sabiedrība).

Maz ticams, ka banka apstiprinās hipotēku, ja jums ir komunālie parādi. Bet apsveriet šādas iespējas:

• līgumā noteikt pārdevēja pienākumu nosūtīt avansu parāda dzēšanai, ko apliecinās atmaksas sertifikāts;
• nekustamā īpašuma iegāde kopā ar parādu, proporcionāli samazinot līgumcenu; Atcerieties, ka hipotēka nesegs pārdevēja parādu.

Par to, kā pirkt vai pārdot bankā ieķīlāto nekustamo īpašumu un pareizi izvērtēt riskus, varat lasīt citā rakstā: Nekustamā īpašuma pārdošana vai pirkšana ar ķīlu.

Banka pārbauda arestu un aizliegumu esamību vai neesamību, pieprasot USRN izrakstu elektroniskā formā.

Klients var pieprasīt izrakstu elektroniskā veidā Rosreestr tīmekļa vietnē (rosreestr.ru), lai pārliecinātos, ka nav ierobežojumu.

Līguma sastādīšana par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu 2019.gadā

Ir trīs veidi, kā noslēgt nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumu:

• Pati par sevi. Šajā gadījumā pārdevējs un pircējs, neizmantojot starpnieku pakalpojumus, paši vienojas par galvenajiem noteikumiem un sastāda līgumu. Viņi arī iesniedz pieteikumus tiesību nodošanas reģistrācijai un tiesību reģistrācijai Rosreestr.
• Reģistrācija pie notāra. Tas ir nepieciešams likumā noteiktajos gadījumos vai, ja puses vēlas. Notārs pārbaudīs darījuma pušu rīcībspēju, konsultēs par sekām un svarīgām niansēm un atbildēs par likumību.
• Ar nekustamo īpašumu starpniecību. Nekustamo īpašumu speciālists var pavadīt visu darījumu vai atsevišķus tā posmus. Viņš savienos pārdevēju un pircēju savā starpā, organizēs dzīvokļa izrādīšanu un sarunas, pārbaudīs iepriekšējo darījumu vēsturi par dzīvokli, juridisko un juridisko tīrību.

To darot pats, jūs varat ietaupīt daudz laika un naudas, bet vēršanās pie speciālistiem palīdzēs noslēgt darījumu un ietaupīt enerģiju apmaiņā pret pakalpojumu apmaksu.

Jūs varat pārdot vai iegādāties dzīvokli vai nu par skaidru naudu, vai ar hipotēku. Līgumā būs maz atšķirību – tiks pievienoti ar hipotēku saistīti punkti, piemēram, aizdevuma lielums. Turklāt hipotēka prasa obligātu nodrošinājuma mājokļa novērtējumu.

Pamatojoties uz Civilkodeksa noteikumiem, pirkuma un pārdošanas līgumā ir noteikts:

• informācija par darījuma pusēm;
• specifiska informācija par dzīvokli:
• cena;
• norēķinu kārtība starp pircēju un pārdevēju.

Priekšlīgums par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu

Varat arī iegādāties detalizētus padomus par līguma veidnes aizpildīšanu, ņemot vērā jūsu darījuma apstākļus, un tam jau pielāgotu veidni. Jūs saņemsiet e-pastu ar saiti, lai skatītu konsultāciju, un saiti, lai lejupielādētu pielāgotu priekšlīguma veidni.

Protams, katram darījumam ar nekustamo īpašumu ir nepieciešams individuāls līgums, jo tavs paraksts uz tā maksā lielu naudu.

Priekšlīguma izbeigšana

Jebkura līguma, tostarp provizoriskā, izbeigšana notiek:

• Pēc pušu savstarpējas vienošanās;
• Ja tas ir nepareizi formatēts;
• Ja līgumslēdzējas puses nepilda savas saistības. Šajā gadījumā par hipotekāro kredītu un uzticību nav runas.

Datumi un derīguma termiņš

Pirmais datums, kas parasti tiek rakstīts tieši zem virsraksta, ir līguma sastādīšanas un parakstīšanas datums. Šeit sākas līguma laika atskaite.

Otrais datums, kas ir ierakstīts dokumentā, ir galvenā darījuma diena vai termiņš. Ja puses nevar norādīt šo datumu, galvenais pirkuma un pārdošanas līgums jānoslēdz gada laikā no pirmā datuma. Ja abām pusēm nebija laika sagatavoties darījumam noteiktajā datumā, tās var vienoties viena ar otru un noteikt jaunu datumu.

Šāda iecietība iespējama, ja dzīvokļa iegāde pircējam nesagādā finansiālas grūtības. Hipotēkas dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgumā vienmēr ir norādīts galvenā darījuma noslēgšanas datums, un to nevar atlikt. Pretējā gadījumā banka atteiks pircējam hipotekāro kredītu un iekļaus to neuzticamo klientu sarakstā.

Informācija par pārdevēju un pircēju

Obligātās prasības personas datu norādīšanai līgumā abiem darījumu partneriem ir vienādas.

• Pilnais vārds;
• pilsonība;
• Dzimšanas gads;
• Pases numurs un sērija, kas un kad izdevis;
• Reģistrācija dzīvesvietas adresē.

Ja ir vairāki pārdevēji/pircēji - dzīvokli pārdod/pērk, piemēram, laulātie - personas dati jānorāda secīgā secībā katram.

Ja kādu no pusēm ar pilnvaru pārstāv cita persona (trešā persona), pirkuma-pārdošanas priekšlīgumā norāda notāra apliecinātas pilnvaras rekvizītus.

Informācija par objektu

Pirkšanas un pārdošanas līguma priekšmets jeb priekšmets ir dzīvoklis, kuru pircējs gatavojas pirkt no pārdevēja, izmantojot hipotēku. Jo vairāk informācijas tiks sniegta par dzīvokli, jo precīzāks būs tā novērtējums un ticamāka iespēja saņemt apstiprinājumu par pieprasītā kredīta summu.

Līgumā jānorāda:

1. Mājas tips:

• Dzīvoklis;
• Mazstāvu;
• Valsts;
• Gads, kad tas tika uzcelts.

1. Objekta atrašanās vieta un īpašības:

• Precīza adrese, norādot vietu, rajonu, reģionu, ielu, māju un dzīvokļu numurus;
• Stāvs, kurā atrodas dzīvoklis, un ēkas stāvu skaits;
• Koplietošanas/dzīvojamā telpa;
• Istabu skaits (skaitītāji, akcijas).

1. Objekta stāvoklis (remonts, bez remonta, kāds ir komunikāciju stāvoklis) ar mantu, mēbeļu uzskaiti, kuras tiek nodotas pircējam.
2. Bez apgrūtinājumiem:

• Dzīvoklim nav arests, nav pretenziju, nav tiesas lēmuma;
• Dzīvoklim nav hipotēkas, dzīvoklis nav ieķīlāts;
• Dzīvoklim nav reģistrēta īres maksa;
• Dzīvoklis netiek īrēts vai izīrēts.

Līgums par depozītu

Ja saskaņā ar priekšlīgumu par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu ieskaitāt depozītu, lai pārliecinātos, ka darījuma puses pilda priekšlīgumus, Depozīta līgums ir obligāts dokuments, pretējā gadījumā tiesa (neveiksmes gadījumā darījums) uzskatīs depozītu par avansu!

Nodošanas un pieņemšanas sertifikāts

Nepieciešams veikt ne tikai īpašumtiesību nodošanas juridisko reģistrāciju, bet arī
faktiskais. Šim nolūkam tiek sastādīts nodošanas un pieņemšanas akts. Tas norāda, kāds īpašums tika nodots un kādā stāvoklī. Šis dokuments fiksē līguma saistību izpildi un ir tā papildinājums.

Dokuments tiek noformēts ar jurista palīdzību, bet, zinot, kā izskatās akts, to var sagatavot pats.

Pēc nodošanas akta parakstīšanas visa atbildība par dzīvokli (tai skaitā komunālo maksājumu samaksa) pāriet uz pircēju.

Dzīvokļa nodošanas un pieņemšanas akta piemērs

Nodošanas aktu var parakstīt pirms vai pēc īpašumtiesību nodošanas reģistrācijas. Atsevišķos reģionos reģistrācijas darbības netiek veiktas bez akta, tāpēc ir ieteicams Pamatlīgumā atsevišķā punktā noteikt iespēju sastādīt aktu pēc reģistrācijas.

Derīgums

Pirkšanas un pārdošanas līgums ir spēkā līdz tiek izpildīti visi tajā uzskaitītie nosacījumi. Šis noteikums ir noteikts Art. 425 Krievijas Federācijas Civilkodekss.

Ja nauda ir pārskaitīta pārdevējam, un pircējs ir saņēmis visus dokumentus par dzīvokli un reģistrējis īpašumtiesību pāreju, darījumu var uzskatīt par pabeigtu. Tomēr ir kuriozas situācijas, kad dokumentā ir nosacījumi, kas ierobežo jaunā īpašnieka rīcību. Piemēram, viens no punktiem var būt nosacījums nedabūt suni vai neveikt remontdarbus brīvdienās. Kamēr to īstenošana ir aktuāla, līgums tiek uzskatīts par spēkā esošu.

Svarīgs

Arī pēc līguma termiņa beigām puses ir atbildīgas par tā noteikumu pārkāpšanu.

Kamēr līgums nav izpildīts, tas ir, tas nav reģistrēts, puses var atcelt darījumu samierināšanas ceļā. Kad līgums ir izpildīts, to nevar atcelt. Jums būs jāvēršas tiesā vai jāveic reverss darījums.

Prasību par pirkuma vai pirkuma atcelšanu var iesniegt 3 gadu laikā no darījuma dienas, taču pieteikšanās termiņš var tikt pagarināts, ja puse iepriekš nav zinājusi par savu tiesību pārkāpumu.

Cik eksemplāriem jābūt?

Līgums sastādīts vismaz 3 eksemplāros. Viens tiek glabāts Rosreestr, otrs tiek nodots Pārdevējam, bet trešais - Pircējam.

Ja ir vairāki pārdevēji vai pircēji, tas ir, tiek pārdots dzīvoklis, kas ir kopīpašumā, tad līgumu skaitam jābūt vienādam ar darījuma dalībnieku skaitu.

No kura brīža līgums tiek uzskatīts par noslēgtu?

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 433. pantu līgums tiek uzskatīts par noslēgtu, ja:

• piedāvājumu (priekšlikumu slēgt līgumu) akceptēja otra puse, tika panāktas vienošanās par visiem dokumenta punktiem;
• īpašums tiek nodots saskaņā ar saskaņotajiem nosacījumiem.

Valsts reģistrācijas neesamība nevar būt par pamatu līguma anulēšanai. Tas ir, pirms reģistrācijas pircējs jau ir īpašuma īpašnieks, bet faktiski nevar ar to rīkoties (Krievijas Federācijas Bruņoto spēku plēnuma 2010. gada 29. aprīļa lēmums 10/22).

Kur apskatīt, kā uzzināt dzīvokļa pirkuma-pārdevuma līguma numuru

Vairumā gadījumu līguma numurs nav norādīts. Ja numura nav, bet tas jāievieto, ierakstiet “b/n”.

Ja ir nepieciešams norādīt reģistrācijas numuru, jums jāpievērš uzmanība Rosreestr zīmogam.

Tajā būs norādīts datums un reģistrācijas numurs.

Aprēķini saskaņā ar pirkuma un pārdošanas līgumu ar hipotēku

Līgumā ir aprakstīta pašu un kredīta līdzekļu pārskaitīšanas kārtība, jo detalizētāk, jo mazāk jautājumu radīsies turpmākajā reģistrācijā. Galvenie riski pircējam un pārdevējam slēpjas nosacījumos avansa maksājuma atgriešanai, ja darījums nenotiek. Vainīgā persona var palikt bez depozīta un arī samaksāt naudas sodu. Iestājieties par savām interesēm. Atbildības iespējas:

• avanss paliek pārdevējam, ja pirkšana un pārdošana nav notikusi pircēja vainas dēļ;
• pārdevējs atgriež depozītu dubultā apmērā (vai ar citu sodu), ja viņš ir vainīgs;
• avanss tiek atgriezts bez sodiem, vienalga, kura vaina - šis nosacījums ir rets.

Iespējams, vēlēsities pieprasīt detalizētu aprakstu par to, uz kuriem notikumiem attiecas kļūda, lai izvairītos no valodas neskaidrībām.

Pirmās iemaksas pārskaitījumu puses bieži dokumentē, noslēdzot iepriekšēju vienošanos. Šajā gadījumā Priekšlīguma formai ir jābūt tādai pašai kā galvenajai, tas ir, ja pamatlīgumam ir paredzēta notariāla forma, tad priekšlīgumam ir jābūt notariālam. Dokumentam ir mazāks juridisks spēks nekā galvenajam pirkuma un pārdošanas līgumam ar hipotēku. Tas uzliek pušu nodomus uz papīra un novērš nepieciešamību atkārtoti apspriest galvenās vienošanās datumus, kurus informācijas vākšanas posmā ir grūti aprēķināt. Tāpat pirmās iemaksas pārskaitījumu var apstiprināt ar kvīti.

Nekad neslēgt pirkuma vai pārdošanas līgumu, ja ir norādīts, ka maksājumi ir veikti pilnā apmērā, bet patiesībā nauda nav pārskaitīta. Labāk līgumā precīzi norādīt maksājuma veidu, kas reāli tiks izmantots.

Kas nosaka nekustamā īpašuma darījumu cenu - izmaksu ietekmējošo faktoru pārskats

Cenu ietekmē gan pašas procedūras sarežģītība, gan iekārtas izmaksas, gan procedūras ilgums. Turklāt cenu noteikšanā liela nozīme ir darījuma pabeigšanas metodei. Sazināties ar notāru ir dārgi. Tam jums jāpievieno laulātā piekrišana, kas maksā 1000 rubļu.

Pašas reģistrācijas valsts nodevas apmēru nosaka nodokļu kods un tas ir atkarīgs no objekta veida. Piedāvāju tuvāk aplūkot trīs galvenos faktorus, kas ietekmē nekustamā īpašuma darījumu cenu.

Īpašuma izmaksas

Reģistrējot īpašumtiesības, liela nozīme ir darījuma summai. Izlasiet mūsu detalizēto rakstu par šo procedūru. Tas attiecas ne tik daudz uz valsts nodevu, bet gan uz trešo personu pakalpojumu izmaksu aprēķinu. Piemēram, notāram ir jāmaksā noteikts procents no pārdodamā mājokļa izmaksām.

Sazinoties ar juristiem par darījumiem ar nekustamo īpašumu, arī viņu pakalpojumu tarifs tiek aprēķināts pēc darījuma summas, lai gan ne vienmēr.

Procedūras sarežģītība

Svarīga loma cenu noteikšanā ir pašas dokumentu noformēšanas procedūras sarežģītībai darījumiem ar nekustamo īpašumu. Fakts ir tāds, ka daudzi objekti nav nodrošināti ar visu nepieciešamo dokumentāciju, kurai jābūt pieejamai reģistrācijas laikā. Jo īpaši var trūkt tehniskās pases, kadastrālās diagrammas un citi svarīgi dokumenti.

Dažkārt rodas situācijas, kurās darījuma priekšmets kļūst par radinieku vai mantinieku strīda objektu. Šādu situāciju risināšanai nepieciešami arī finanšu ieguldījumi. Tāpēc, jo vairāk šādu grūtību, jo augstākas ir nekustamā īpašuma jurista pakalpojumu izmaksas.

Laika izmaksas

Bieži vien, lai pabeigtu darījumu, ir jāpavada vairāk laika, nekā tas parasti būtu nepieciešams. Piemēram, ja īpašnieki vai mantinieki dzīvo dažādās pilsētās, un ir nepieciešams laiks, līdz viņi ierodas. Dažkārt, lai reģistrētu nekustamo īpašumu, ir jāiegūst tiesības to darīt tiesā. Arī šādi juridiski jautājumi netiek ātri atrisināti. Jo ilgāks periods, jo vairāk jāmaksā.

Kur var noformēt, noformēt un reģistrēt līgumu?

Līgumu var sastādīt vienā no šiem veidiem:

• patstāvīgi;
• ar nekustamo īpašumu palīdzību;
• ar jurista palīdzību;
• pie notāra.

Mākleram nevajadzētu būt ar juridisko izglītību, tāpēc aģentūras pārstāvis var būt nekompetents līgumu slēgšanas jautājumos. Nekustamo īpašumu pārdevējam parasti ir “tukša” vienošanās, ko viņš var nodot Pārdevējam un Pircējam, un dokuments tiek aizpildīts tieši organizācijas juridiskajā nodaļā.

Notāra pārbaude ir rūpīgāka, kas nozīmē, ka puses ir drošākas.

Ja reģistrāciju uzticēsiet notāram, viņš veiks sekojošus darbus:

1. Noskaidrojiet pārdošanas apstākļus. Viņš sastādīs nevis tipveida līgumu, bet gan ar darījuma specifiku saistītu, ņemot vērā abu pušu intereses.
2. Pamatojoties uz savu pieredzi, viņš iepazīstinās ar punktiem, kas nepieciešami, lai samazinātu līguma laušanas risku.

Papildus minētajam notārs var liecināt par personu veselo saprātu un rīcībspēju, tāpēc dokumentu apstrīdēt nebūs iespējams.

Viena no priekšrocībām, veicot darījumu ar notāra starpniecību, ir iespēja veikt maksājumus, izmantojot viņa īpašo depozitārija kontu.

Advokāts sniedz līdzīgus pakalpojumus, ar vienīgo atšķirību, ka viņš nevarēs nodrošināt notariālu apliecinājumu. Taču ar jurista palīdzību darījuma tīrība tiks garantēta.

Vai dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgums ir valsts reģistrācijai pakļauts?

Pirkuma un pārdošanas līguma valsts reģistrācija ir paredzēta Art. 2. punktā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 558. pantā, tomēr rakstā ir piezīme. Ja tas noslēgts pēc 03.01.2013., valsts reģistrācija nav nepieciešama.

Jums joprojām būs jāsazinās ar Rosreestr, lai reģistrētu īpašumtiesību nodošanu, kas tiks ierakstīta Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā. Šeit noder līgums, bez tā izmaiņas netiks veiktas.

Šobrīd īpašumtiesību apstiprināšanai nepieciešams iegūt izrakstu no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra. Iepriekš izsniegtās valsts reģistrācijas apliecības paliek spēkā.

Ja kāds no darījuma partneriem atsakās sazināties ar Rosreestr, varat iesniegt sūdzību tiesā. Rezultātā tiek pieņemts lēmums par valsts reģistrāciju, un īpašniekam, kurš izvairās bez iemesla, būs pienākums atlīdzināt otrai pusei kavējuma radītos zaudējumus.

Īpaši atsvešināšanās gadījumi

Pārdodu visu dzīvokli vienam pircējam

Akcionāri sastāda vispārēju pirkšanas un pārdošanas līgumu. Tie visi tiek ievadīti dokumentā kā “Pārdevēji”. Katram no viņiem arī būs jāparaksta līgums. “Cena” ir visa dzīvokļa izmaksas, pēc tam ieņēmumi tiek sadalīti starp bijušajiem īpašniekiem proporcionāli viņu daļām. Šajā gadījumā nav nepieciešams ievērot pirkuma pirmpirkuma tiesības vienam pret otru. Par īpašuma tiesību pārreģistrāciju Rosreestr Pircējs (jaunais īpašnieks) maksā tikai vienu valsts nodevu.

Pārdodu dzīvokli pa daļām

Šajā gadījumā nav nozīmes tam, vai īpašums tiek atsavināts par labu vienam Pircējam vai vairākiem dažādiem Pircējiem. Katrs Pārdevējs noslēdz ar Pircēju jaunu pirkšanas un pārdošanas līgumu, kā “cenu” norādot savas konkrētās akcijas pašizmaksu. Ar pirmpirkuma tiesībām ir jārēķinās visiem kopīpašniekiem – attiecībā vienam pret otru.

Par īpašuma tiesību pārreģistrāciju Rosreestr Pircējam būs jāmaksā tik daudz valsts nodevu, cik starp viņu un Pārdevējiem ir noslēgti atsevišķi līgumi. Ja vispārējā pirkuma-pārdošanas līguma ietvaros ir norādīti vairāki Pircēji, tad valsts nodeva tiek sadalīta (vai nu proporcionāli viņu daļām, vai arī pēc vienlīdzīgas samaksas principa - piemēram, 500 rubļu no katra).

Pirkšana un pārdošana starp laulātajiem

Šeit rodas dažas pazīmes, kas saistītas ar jēdzienu "īpašumtiesības uz kopīgi iegādātu īpašumu". Piemēram, sieva, kas iegādājusies dzīvokļa daļu, vienlaikus varēs pretendēt uz pusi no līdzekļiem, ko pati maksās vīram. Šajā gadījumā viss pirkšanas un pārdošanas process kļūst bezjēdzīgs.

Lai izvairītos no darījuma absurda, laulātajiem vispirms jāsadala kopīgi iegūtā manta (t.i., jāsadala precīzas savas daļas), un pēc tam no šī dokumenta noslēgšanas brīža jāsastāda laulības līgums par īpašuma atsevišķām īpašumtiesībām. Abas šīs procedūras var brīvprātīgi veikt notāra birojā. Pēc šo darbību veikšanas laulātie kļūs par patstāvīgām vienībām un varēs atsavināt sev piederošās daļas, t.sk. – īstenot tos viens otra labā. Pirkšanas un pārdošanas līgums tiks sastādīts standarta formā.

Primārais mājoklis

Lai iegādātos mājokli jaunā ēkā, tā iegādei bankā ir jāņem kredīts. Bet, lai to izdarītu, jums būs jāizpilda noteiktas prasības.

Vai ir iespējams iegādāties mājokli kredītā bez pirmās iemaksas, skatiet rakstu: dzīvoklis ar hipotēku bez pirmās iemaksas.

Nereti bankas prasība izpaužas kā dzīvokļa iegāde no akreditētas būvfirmas, noslēdzot ar to priekšlīgumu.

Kārtība hipotekārā kredīta saņemšanai no attīstītāja:

Priekšlīgumā ir jāsatur galvenie pirkšanas un pārdošanas darījuma būtiskie nosacījumi, piemēram, sākotnējās iemaksas apmērs, apmaksas noteikumi u.c.

Attīstītāji, slēdzot priekšlīgumu par dzīvokļa iegādi jaunbūvē, bieži vien neatrunā savu atbildību mājas savlaicīgas nodošanas ekspluatācijā gadījumā.

Priekšlīgumā jānorāda precīza līguma priekšmeta adrese, kas ļauj identificēt pērkamo dzīvojamo telpu.

Pirkšana un pārdošana starp radiniekiem

Ja līdzīpašnieks ir arī radinieks, tad pirkuma pirmtiesības tiek uzskatītas par ņemtām vērā un izmantotas. Ja radinieks nav viens no kopīpašniekiem, tad Pārdevējam vispirms būs jāievēro pirmpirkuma tiesības, kas ir pārējiem kopīpašniekiem. Tikai tad, ja viņi atsakās no daļas, to var realizēt par labu radiniekam.

Neatkarīgi no tā, cik uzticamas ir attiecības starp tuviem cilvēkiem, jums būs jāsagatavo līgums saskaņā ar visiem noteikumiem. Ir nepieciešams fiksēt gan pajas nodošanu, gan naudas nodošanu noteiktajā kārtībā (piemēram, noformējot nodošanas aktu un naudas līdzekļu saņemšanas kvīti).

Nepilngadīga/rīcībnespējīga/daļēji rīcībspējīga persona kā Pārdevējs

Šajā gadījumā aizbildnības un aizgādnības iestādēm ir jāsniedz sava piekrišana darījumam. PLO darbinieki tiek aicināti nodrošināt, lai īpašnieks neatgriezeniski nezaudētu savu daļu. Viņam jāsaņem vai nu reģistrētajā bankas kontā uzkrātie līdzekļi vai līdzvērtīga daļa citur.

Par pieteikuma iesniegšanu OOP ir atbildīgi nepilngadīgas/rīcībnespējīgas/ierobežotas personas likumiskie pārstāvji. Ja īpašniekam ir 2 vecāki (adoptētāji, aizbildņi, aizgādņi), tad iesniegums jāiesniedz viņiem kopā. Akcionārs, kas vecāks par 14 gadiem, papildina iesniegumu ar rakstisku piekrišanu darījuma veikšanai. Atļauju vai pamatotu atteikumu PLO darbinieki izsniedz 15 kalendāro dienu laikā pēc iesnieguma saņemšanas.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 37. pantu nepilngadīgas / rīcībnespējīgas / daļēji rīcībspējīgas personas likumīgais pārstāvis nevar slēgt īpašuma darījumus ar savu aizbilstamo. Ir atļauta tikai dāvana no vecāka, adoptētāja, aizbildņa vai aizbildņa uz aizbilstamu, bet ne otrādi.

Arī likumiskajam pārstāvim nav tiesību rīkoties viņa aizbilstamā vārdā, ja darījuma otra puse ir likumiskā pārstāvja laulātais/cits tuvs radinieks. Ja vēlaties veikt šādu īpašuma darījumu, juridiskajam pārstāvim būs jāsazinās ar PLO. Tieši šī iestāde analizēs, cik piemērota ir šāda pirkšana un pārdošana. Iestādes darbinieki uz laiku uzņemsies nepilngadīgas/rīcībnespējīgas/daļēji rīcībspējīgas personas tiesiskās pārstāvības pienākumus.

Kā pabeigt kompleksu darījumu ar nekustamo īpašumu - dzīvojamo telpu pārbūve par nedzīvojamo telpu 4 soļos

Līdz šim esam apsvēruši vairāk vai mazāk vienkāršus darījumus ar nekustamo īpašumu. Tas nenozīmē, ka visi objekti bez izņēmuma ir tik viegli reģistrēti.

Ir tā sauktie “sarežģītie” darījumi ar nekustamo īpašumu, kuru izpilde prasa papildu pūles.

Ierosinu praktiski izskatīt jautājumu par dzīvojamo telpu pārcelšanu uz nedzīvojamām. Šis kārdinājums rodas tiem īpašniekiem, kuru mājoklis atrodas ēkas pirmajā stāvā, bet netiek izmantots paredzētajam mērķim. Nododot dzīvokli nedzīvojamās telpas statusā, varat to izdevīgi izīrēt juridiskām personām vai individuālajiem uzņēmējiem.

Mēs savācam dokumentus un sazināmies ar attiecīgajām iestādēm

Pirms to izdarīt, jums ir jāsaprot noteikumi, kas ir skaidri norādīti mājokļa kodeksā.

Ja nevarat nodot dzīvokli nedzīvojamā statusā:

• ja telpas nevar aprīkot ar atsevišķu ieeju papildus ieejai;
• ja nevēlaties nodot visu dzīvokli, bet tikai atsevišķas telpas;
• ja dzīvoklis ir izīrēts vai ieķīlāts;
• ja tas neatrodas daudzdzīvokļu mājas pirmajā stāvā.

Lai veiktu visu šo procedūru, jums ir jāsavāc noteikta dokumentu pakete, taču lēmumu pieņems pilnvarotā iestāde, un tas ne vienmēr ir pozitīvs.

Dokumentācija:

• paziņojums, apgalvojums;
• īpašumtiesību akts;
• reģistrācijas apliecība;
• pārbūves plāns;
• mājas stāva plāns.

Turklāt amatpersonām ir tiesības prasīt no īpašnieka citu mājas iedzīvotāju, kuru intereses var tikt skartas, piekrišanu.

Sazinieties ar BTI, lai noteiktu tulkošanas izmaksas

Nepietiek ar dokumentu iesniegšanu dzīvojamo telpu pārcelšanai uz nedzīvojamām. Tāpat nepieciešams iesniegt detālplānojumu topošajām nedzīvojamām telpām. Lai to izdarītu, vispirms sazinieties ar BTI, kur viņi veiks pilnu pakalpojumu izmaksu aprēķinu. Tur uzzini valsts nodevas apmēru.

Mēs mainām izkārtojumu un saskaņojam darbības ar kompetentajām iestādēm

Ja topošajām nedzīvojamām telpām nepieciešams cits plānojums, tad atļauja rekonstrukcijai jāsaņem savas pašvaldības būvniecības nodaļā. Uz objektu ieradīsies būvniecības un arhitektūras jomas speciālists, kurš apskatīs dzīvokli un sniegs atzinumu par pārbūves iespējamību vai neiespējamību pēc Jūsu skices.

Reģistrējam īpašumtiesības uz nedzīvojamām telpām

Pēc rekonstrukcijas pabeigšanas jums jāsazinās ar BTI darbiniekiem, kuri veiks visus mērījumus un sagatavos jaunu tehnisko pasi šai telpai. Pēc tam sazinieties ar Rosreestr vai MFC ar pieteikumu nedzīvojamo telpu reģistrācijai.

Kā tiek pārskaitīta nauda, ​​slēdzot darījumus ar nekustamo īpašumu

Tā kā, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu, nevar izvairīties no naudas pārskaitīšanas posma, šo jautājumu ir vērts apsvērt sīkāk.

Vairumā gadījumu šādi darījumi ir saistīti ar lielām naudas summām, kuru pārskaitīšana jāveic pēc iespējas drošāk. Diez vai kāds šodien izlems veikt skaidras naudas maksājumu vairāku miljonu rubļu apmērā, sevi nekādā veidā nepasargājot.

Alternatīva būtu bezskaidras naudas pārskaitījums uz bankas kontu, kas dažkārt nepieciešams, noņemot hipotēku vai reģistrējot īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē, kas iegādāts par budžeta līdzekļiem kādā no valsts mājokļu programmām. Varat arī norēķināties skaidrā naudā, izmantojot šādas metodes.

Bankas seifs (depozitārijs)

Pircējs īrē seifu īpašā noliktavā (depozitārijā). Tur viņš pārdevēja klātbūtnē nogulda nepieciešamo summu. Pēc tam puses paraksta vienošanos par šīs šūnas izmantošanu. Saskaņā ar to naudu no kameras pārdevējs varēs izņemt tikai pēc īpašuma reģistrācijas.

Ja kāda iemesla dēļ īpašumtiesību reģistrācija nenotiek, pircējs varēs brīvi izņemt naudu. Pārdevējs tiks ielaists skapī tikai ar pasi un dokumentiem, kas apliecina īpašumtiesību nodošanu pircējam. Seifa noma darījumam ar nekustamo īpašumu garantē drošību un novērš krāpšanu.

Depozīts pie notāra

Tas ir arī uzticams, bet diezgan dārgs naudas pārskaitīšanas veids. Pats par sevi tas maksā tikai 1500 rubļu, bet darījums ar nekustamo īpašumu pie notāra un laulātā piekrišanas reģistrācija tam maksās vēl aptuveni 20 tūkstošus rubļu atkarībā no darījuma summas.

Depozīta pie notāra būtība ir tāda, ka pircējs ieskaita naudu savā bankas kontā. Pēc tam notārs apliecina līgumu, kurā atspoguļoti naudas pārskaitījuma nosacījumi pārdevējam. Visbiežāk tas ir reģistrācijas procedūras beigas vietnē Rosreestr. Ja kāda iemesla dēļ īpašumtiesību reģistrācija uz dzīvokli nenotiek, notārs naudu atgriezīs pircēja kontā.

Kredītvēstule

Šo metodi izmanto reti, jo tā ir pārāk sarežģīta un ne visas bankas to izmanto. Savā būtībā tas ir līdzīgs naudas pārskaitīšanai, izmantojot seifu. Taču šeit savstarpējie norēķini tiek veikti bezskaidras naudas veidā no pircēja konta uz pārdevēja kontu, kurš pēc īpašuma reģistrācijas procedūras pabeigšanas var vienkārši izņemt naudu.

Par hipotēku

Lai pieteiktos kredītam, jāsavāc nepieciešamie dokumenti un jānogādā bankā. Tālāk jums vajadzētu izvēlēties dzīvokli. Tam jāatbilst tehniskajiem standartiem un sanitārajiem noteikumiem. Pēc tam, kad banka apstiprina jūsu pieteikumu, jūs saņemat līdzekļus, kas jums ir jāiztērē stingri paredzētajam mērķim.

Uzmanieties, lai dzīvoklim netiktu uzlikti nekādi apgrūtinājumi. Pārdevējs par dzīvokli saņem pelnīto naudu, un pircējs veic ikmēneša maksājumus visā noteiktajā hipotēkas termiņā (parasti 15–20 gadi).

Ar mātes kapitālu

Likums ļauj izmantot maternitātes kapitālu ģimenes dzīves apstākļu uzlabošanai. Lai to izdarītu, jums ir jābūt sertifikāta - personalizēta valsts izsniegta dokumenta ar unikālu numuru - turētājam.

Ja darījums tiek veikts, izmantojot šādus līdzekļus, sertifikāta numurs vienmēr ir norādīts līgumā.

Ja dzīvoklis jau ir izvēlēts, tad pēc pirkuma un pārdošanas līguma noslēgšanas ar iesniegumu jāsazinās ar Krievijas Federācijas Pensiju fonda teritoriālo iestādi. Tajā norādiet, kādam mērķim nauda tiks tērēta. Jūs arī pievienojat pieteikumam visus nepieciešamos dokumentus.

Pēc norīkojuma

Dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas darījuma shēma, izmantojot cesiju, ir šāda. Ar tās palīdzību jaunais pircējs, veicot maksājumus saskaņā ar cesijas līgumu, iegūst tiesības un pienākumus saskaņā ar līgumu ar attīstītāju.

Cesiju diez vai var saukt par pirkšanas un pārdošanas metodi. Drīzāk tas ir instruments, ar kuru mainās puse (akcionārs vai pircējs) līgumā ar izstrādātāju. Visbiežāk tas tiek izplatīts primārajā nekustamā īpašuma tirgū.

Papildus jautājumi

Kā vienlaikus pārdot un pirkt dzīvokli un noformēt dokumentus

Bieži vien dzīvokļa iegāde nenotiek “no nulles”, bet gan pēc cita nekustamā īpašuma tālākpārdošanas. Piemēram, vecāki pārdod savu lielo dzīvojamo platību, lai iegādātos atsevišķu mājokli sev un saviem bērniem, vai ģimene pārdod vienistabas dzīvokli, lai par papildus samaksu iegādātos plašāku variantu. Jebkurā gadījumā kārtība nemainās: pircējs meklē piemērotu dzīvokli, pārbauda īpašnieka dokumentus un pārrunā ar viņu darījuma procedūru, bet vienlaikus izsludina sava mājokļa pārdošanu. Lai pirkšanas un pārdošanas process noritētu raiti un atbilstoši likumam, viņi parasti vēršas pēc palīdzības pie mākleriem. Viņi zina par visiem tirgū pieejamajiem piedāvājumiem, var ātri izvēlēties iegādei piemērotu mājokli un, izmantojot klientu datubāzi, vienlaikus atrast pircēju klienta dzīvoklim.

Vai ir iespējams iegādāties pašvaldības dzīvokli?

Pašvaldības nekustamais īpašums ir valsts īpašums. Šāda dzīvokļa pārdošana var notikt tikai pēc privatizācijas, taču šajā gadījumā mājoklis zaudē pašvaldības statusu un kļūst par privātīpašumu. Tāpēc:

1. ja dzīvojat pašvaldības dzīvoklī saskaņā ar sociālās īres līgumu un vēl neesat izmantojis savas tiesības uz privatizāciju, izmantojiet tās un saņemat īpašumā savu mājokli bez atlīdzības;
2. ja esat jau izmantojis savas tiesības uz bezmaksas privatizāciju, varat iegādāties īpašumu par vidējo tirgus cenu no valsts;
3. Ja jums piedāvā iegādāties pašvaldības dzīvokli no iedzīvotājiem, kuri nav tā īpašnieki, nepiekrītiet – tā ir krāpniecība.

Vai ir vērts pirkt dzīvokļus izsolē?

Nekustamā īpašuma pārdošanai izsolē ir vairāki iemesli, tostarp aizņēmēja pārkāpumi ar aizdevēju noslēgtā līguma noteikumu pārkāpumiem, kā arī bankrotējušu uzņēmumu mantas pārdošana. Parasti bankrota izsolēs valsts pārdod mājokļus, kas piederējuši juridiskām personām, uzņēmumiem vai konfiscēti par komunālo un citu pakalpojumu nemaksāšanu. Ieķīlātais dzīvoklis tiek pārdots izsolē no bankas, lai slēgtu kredītu, kuru aizņēmējs nespēj atmaksāt.

Nekustamā īpašuma sākumcena izsolē parasti ir par 5-10% lētāka par tirgus vērtību, kas dod iespēju iegādāties mājokli lēti. Tomēr jāatceras, ka dzīvokļu iegāde tiesu izpildītāju izsolēs ir saistīta ar risku:

1. ieķīlāta bankas dzīvokļa pircējam var draudēt tiesāšanās no bijušā īpašnieka;
2. nekustamā īpašuma personīgajā kontā var būt parādi par komunālajiem pakalpojumiem;
3. bieži rodas problēmas ar iedzīvotāju reģistrāciju: bijušo īpašnieku var atbrīvot tiesas ceļā, bet, ja reģistrācija attiecas uz nepilngadīgu bērnu, nevienam nav tiesību viņu atbrīvot un izlikt;
4. īpašumam var būt apgrūtinājums, ko nevarēja noteikt, veicot sākotnējo dokumentu kārtošanu: piemēram, uzņēmums nodrošināja savas telpas strādnieku dzīvošanai, uzņēmums bankrotēja un telpas tika izliktas izsolē, bet tas ir nelikumīgi. izlikt iedzīvotājus, kuriem nepieciešams mājoklis, nesniedzot alternatīvu.

Nekustamo īpašumu speciālists palīdzēs bez riska iegādāties dzīvokli ar bankas apgrūtinājumu.

Kā bez problēmām nopirkt dzīvokli citā pilsētā

Nepieciešamību iegādāties mājokli citā pilsētā var izraisīt darba maiņa, uzņēmējdarbības īpatnības vai situācija valstī vai reģionā. Lai šādu darījumu veiktu patstāvīgi un bez riska, ir jāatlicina laiks, jāizpēta nekustamā īpašuma izmaksas reģionā, jāierodas pilsētā, lai apskatītu iespējas un sagatavotu dokumentus. Lai bez riska un laika zuduma iegādātos mājokli citā pilsētā, meklējiet palīdzību nekustamo īpašumu aģentūrā, kurai ir filiāles vai darbinieki dažādos reģionos. Parasti šādi biznesa sakari pastāv starp Krievijas Mākleru ģildes biedriem vai īpaši izveidotu profesionālu biznesa kopienu dalībniekiem.

Kā iegādāties māju ar hipotēku

Hipotēku jeb kredītu ar nekustamā īpašuma ķīlu var izmantot gan jaunu ēku, gan sekundārā mājokļa iegādei. Salīdzinājumā ar pirkšanas un pārdošanas darījumu, kurā iesaistīti divi cilvēki - pārdevējs un pircējs, hipotēkā ir iesaistīta trešā persona - banka.

Hipotēkas darījuma procedūra:

1. Aizņēmējs apliecina savu maksātspēju.
2. Viņš izvēlas dzīvokli, kas atbilst viņa prasībām pēc platības, grīdas, apdares un ir piemērots cenai.
3. Iesniedz bankā dokumentus par dzīvokli.
4. Banka izskata pieteikumu un sniegto dokumentu paketi, un, ja tas ir apstiprināts, izsniedz aizdevumu.

Piesakoties hipotēkai jaunbūvei, attīstītājs parasti piedāvā jau gatavas programmas un kreditēšanas shēmas no partneriem. Varat izmantot kādu no tiem, kas ietaupīs laiku, vai sazināties ar citu kredītiestādi. Iegādājoties otrreizējo īpašumu ar hipotēku, pašam jāmeklē aizdevējs.

Ir vairāki standarta un individuāli nosacījumi, ko bankas uzliek aizņēmējiem. Standarta vērtēšanas kritēriji ietver:

▪ Krievijas Federācijas pilsonība;

▪ vecums no 20-21 gada līguma izpildes brīdī un līdz 65-75 gadiem parāda atmaksas brīdī;

▪ darba pieredze 6 mēneši;

▪ ienākumu līmenis, kas papildus pamata ģimenes izdevumiem ļaus regulāri atmaksāt kredītu un tā procentus.

Dažas bankas izsniedz kredītus klientiem, kas jaunāki par 21 gadu, ar vidējiem un zemiem oficiālajiem ienākumiem. Piemēram, Sberbank un Transcapitalbank saviem klientiem nodrošina iespēju atmaksāt aizdevumus līdz 75 gadiem, bet Sovcombank - līdz 85 gadiem. Lojāli nosacījumi kredītņēmēju novērtēšanai parasti attiecas uz hipotēku programmām ar mazāk izdevīgiem nosacījumiem: ar īsu aizdevuma termiņu, lielu pirmo iemaksu un pārmaksu.

Lai pieteiktos hipotekārajam kredītam, uz bankas veidlapas jāraksta pieteikums un pārbaudei jāiesniedz šādi dokumenti:

1. pases un identifikācijas koda kopijas;
2. ienākumu apliecība un darba grāmatiņas kopija;
3. līdzīgi līdzaizņēmēju dokumenti, ņemot vērā viņu iesaistīšanos darījumā.

Ja kā pirmo iemaksu plānots izmantot maternitātes kapitāla apliecību vai uzkrājumu militārajai hipotēkai, attiecīgie sertifikāti un konta izraksti tiek pārskaitīti uz banku. Dokumentu saraksts var atšķirties, precīzu sarakstu izsniegs bankas darbinieki.

Iespējamas tikšanās ar krāpniekiem

Iegādājoties dzīvokli jaunbūvē, jums būs minimālas problēmas atrast uzticamu uzņēmumu, kas pārdod mājokļus. Tomēr, iegādājoties sekundāro mājokli patstāvīgi, jums var rasties problēmas ar krāpniekiem. Veicot šādu darījumu, ir daudz kļūdu.

Pirkšanas un pārdošanas priekšlīgums var pasargāt jūs gadījumā, ja pārdevējs meklē izdevīgāku pircēju (priekšlīguma paraugs). Veidojot depozīta līgumu, jāpārrunā dzīvokļa cena, pirkšanas-pārdošanas dokumentu noformēšanas termiņš, kā arī depozīta summa. Svarīgs ir arī datums, kad iepriekšējais īpašnieks izvācās.

Pirms darījuma pabeigšanas pārbaudiet dokumentācijas juridisko tīrību. Tas nozīmē mājokļa pārbaudi, lai noteiktu nekustamā īpašuma pārdošanas pamata likumību. Ja tas nav iespējams, jūs varat tikt apmānīts. Īpaši svarīga ir dzīvojamā zona, kurā tika pārkāptas nepilngadīgo tiesības. Ja šāds fakts tiek atklāts, tiesa var atzīt darījumu par spēkā neesošu.

Diezgan izplatīta krāpniecība ir mājas pārdošana pēc tā īpašnieka nāves. Šajā gadījumā darījums ir spēkā neesošs no noslēgšanas brīža. Tāpat rūpīgi jāseko līdzi brīžiem, kad dažiem pilsoņiem pēc pārdošanas (atgriežoties no cietuma u.c.) var būt tiesības pieprasīt daļu šajā dzīvoklī. Šajā jautājumā var palīdzēt pasu biroja mājas grāmata.

Pārskaitot naudu, jābūt ļoti uzmanīgiem. Lai to izdarītu, viņi bieži īrē skapīšus bankās. Tas ļauj jums pēc iespējas vairāk aizsargāt sevi. Nereti bankas dzīvokļu īpašniekiem piekļūšanu skapītim nodrošina tikai pēc nekustamā īpašuma pirkuma-pārdošanas līguma valsts reģistrācijas. Pasākums ir diezgan pieņemams un ir ļoti populārs pircēju vidū.

Ja neesat pārliecināts, kā izvairīties no visām nepatikšanām, kas saistītas ar krāpniekiem, tad jums vajadzētu sazināties ar uzticamu aģentūru, kas nodrošinās darījuma pabeigšanu ar noteiktām garantijām.

Secinājums

Vienojoties par darījumu, pārbaudiet savos līgumos un aktos norādītos dokumentu numurus. Drukas kļūdas pat pēc dažiem gadiem var kļūt par formālu pamatu darījuma atzīšanai par nederīgu.

Jebkuri izraksti un sertifikāti ir paredzēti tikai uzziņai, to forma mainās līdz ar likumdošanu, daudzi no tiem tiek atcelti. Līgums un akts paliek īpašumtiesību dokumenti. Paturiet to prātā un glabājiet tos drošā vietā.

Abonējiet jaunākās ziņas

Dzīvokļa pārdošana patstāvīgi ļauj pārdevējam personīgi kontrolēt katru pārdošanas posmu, sākot no pircēja atrašanas līdz darījuma pabeigšanas procesam, un ievērojami ietaupīt uz nekustamo īpašumu pakalpojumiem.

Taču tajā pašā laikā dzīvojamo telpu patstāvīga pārdošana ir diezgan darbietilpīgs process, kas aizņem daudz laika un prasa zināšanas par likumdošanas pamatiem saistībā ar nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu un noteiktu piesardzības pasākumu ievērošanu.

Pretējā gadījumā dzīvokļa pārdošana var aizkavēties vai pat radīt nelabvēlīgas sekas šīs dzīvojamās telpas īpašniekam. Tāpēc ieteicams vispirms izvērtēt savas zināšanas un stiprās puses un izsvērt sevis pārdošanas plusus un mīnusus.

Ja tomēr nolemjat savu mājokli pārdot pats, tad šim procesam ir jāpieiet ar maksimālu atbildību, lai turpmāk izvairītos no problēmām.

Tātad, kas jums jādara, lai pats pārdotu dzīvokli?

Solis 1. Dzīvokļa un visu nepieciešamo dokumentu sagatavošana pārdošanai

Ļoti bieži tieši dokumentu sagatavošana pārdošanai ir darbietilpīgākais un laikietilpīgākais process. Taču dzīvokļa īpašnieks, kuram pārdošanai ir sagatavots dokumentu komplekts, mājokļa pirkšanu un pārdošanu varēs veikt pēc iespējas īsākā laikā. Tāpēc dokumentu vākšana jāuzņemas ar pilnu atbildību.

Ne tikai pārdošanas un reģistrācijas ātrums, bet arī darījuma juridiskā tīrība un, iespējams, pat dzīvokļa cena būs atkarīga no dzīvojamās telpas pārdošanas darījuma pabeigšanai nepieciešamo dokumentu kopuma pareizības un pilnīguma. telpas. Ne visi pircēji piekritīs gaidīt vairākas nedēļas, līdz pārdevējs savāks visus dzīvoklim nepieciešamos dokumentus.

Lai savāktu visu dokumentu komplektu, labāk ir sazināties ar juristu vai reģistrācijas iestādi. Kompetenti speciālisti palīdzēs jums sastādīt visu dzīvokļa pārdošanas dokumentu pilnu sarakstu, lai nekas netiktu aizmirsts un pārdevējam turpmāk nebūtu jāvāc papildu dokumenti.

Liela nozīme ir arī visas dokumentācijas pareizībai, jo nepareizi noformēts dokuments var novest pie atteikuma reģistrēt pirkšanas-pārdošanas darījumu un galu galā būtiski palielināt dzīvokļa pārdošanas laiku. Tāpēc atkal labāk vispirms būtu precizēt reģistrācijas iestādes prasības konkrētam dokumentam.

Turklāt jums rūpīgi jāpārbauda, ​​vai visi dokumenti ir aizpildīti pareizi. Visiem dzīvokļa tehniskajā dokumentācijā un citos dokumentos norādītajiem datiem pilnībā jāsakrīt ar realitāti. Dokumentos, kas pēc tam tiks iesniegti reģistrācijas iestādei, jābūt tikai ticamiem datiem, un tie ir jāaizpilda salasāmi, bez labojumiem vai dzēsumiem.

Nepieciešamais dokumentu komplekts

1. Īpašumtiesību reģistrācijas apliecība uz pārdodamo dzīvokli vai cits īpašumtiesību dokuments, kas apliecina īpašnieka tiesības uz mājokli.

2. Pases vai citi personu apliecinoši dokumenti visi dzīvokļu īpašnieki, tajā skaitā nepilngadīgo bērnu dzimšanas apliecības, kurām vēl nav pases.

3. Kadastrālā pase no BTI(vai tehniskā pase) dzīvoklim.

4. Laulības apliecība un laulātā piekrišana(vai laulātā) dzīvokļa pārdošanu, ko apliecina notārs. Šī piekrišana nav nepieciešama, ja dzīvoklis juridiski nav laulāto kopīpašums.

5. Aizbildnības iestāžu atļauja, ja pārdodamā dzīvokļa īpašnieks ir nepilngadīgs.

6. Izraksts no mājas reģistra, atspoguļojot informāciju par visām dzīvoklī reģistrētajām personām. Šis apgalvojums ir spēkā diezgan īsu laika periodu, tāpēc nav jēgas to ņemt iepriekš. Šo dokumentu var iegūt tieši pirms jaunā īpašnieka tiesību reģistrēšanas, kad ir atrasts pircējs un visi pārējie dokumenti ir rokā. Tas pats attiecas uz izziņu par komunālo maksājumu parāda neesamību, kas būs nepieciešama arī, pārdodot dzīvokli.

Atkarībā no konkrētā pirkšanas un pārdošanas darījuma specifikas var būt nepieciešami citi dokumenti, kuru sarakstu vislabāk ir noskaidrot iepriekš.

Dzīvokļa sagatavošana pārdošanai ietver ne tikai pārdodamās dzīvojamās telpas prezentācijas uzlabošanu, bet arī tās atbrīvošanu no iedzīvotājiem. Daudz vienkāršāk un ātrāk ir pārdot dzīvokli, no kura visi īrnieki jau ir izlikti, jo viņi vēl būs jāizliek pirms dzīvokļa pārdošanas. Mājokļu tirgū vērtīgāki ir brīvie dzīvokļi.

2. solis. Pircēja atrašana

Šajā posmā dzīvokļa īpašniekam būs jāizvērtē savs dzīvoklis, iepriekš izpētot nekustamā īpašuma tirgu, un jāatrod pircējs.

Solis 3. Pirkšanas un pārdošanas priekšlīguma sastādīšana

Pirkuma un pārdošanas priekšlīgums pārdevējam dod zināmu garantiju, ka pircējs nemainīs savas domas par dzīvokļa iegādi, bet pircējs – to, ka īpašnieks to nepārdos kādam citam. Tajā pašā laikā pārdevējs no pircēja saņem avansu vai depozītu par dzīvokli, kas arī ir fiksēts priekšlīgumā.

Līdzīgs juridisks spēks ir depozīta līgumam vai avansa maksājuma līgumam, ko var noslēgt pirkšanas un pārdošanas priekšlīguma vietā, pārdevējam un pircējam vienojoties par visiem pamatdarījuma noteikumiem.

Noformējot šos dokumentus, pārdevējam jāņem vērā, ka civiltiesībās pastāv būtiskas atšķirības starp avansu un depozītu. Tāpēc ļoti svarīgi līgumā vai līgumā lietot pareizu juridisko terminoloģiju, lai izvairītos no zināmām grūtībām nākotnē. Gadījumā, ja kāda iemesla dēļ tiek atcelta dzīvokļa pārdošana, avansa maksājums tiek pilnībā atgriezts pircējam.

Ja puses vienojās par depozīta iemaksu, vienpusējs atteikums pabeigt darījumu vainīgā puse maksās soda naudu. Ja pārdevējs atsakās pārdot dzīvokli, viņam ir pienākums atdot pircējam depozītu dubultā apmērā. Ja pirkšanas un pārdošanas darījums nav noticis pircēja vainas dēļ, tad depozīts paliek pārdevējam.

Priekšlīgums par īpašuma pirkšanu un pārdošanu tiek sastādīts jebkurā formā. Līgumā ir norādīti abu pušu pases dati (vai juridiskie rekvizīti, ja līgums noslēgts ar juridisku personu), pušu adreses, pārdodamā dzīvokļa apraksts un adrese, saistību termiņš, avansa summa. vai depozīts. Līgums ir datēts un to parakstījušas puses.

Solis 3. Maksājumi par dzīvokli

Veicot nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu, maksājumus var veikt darījuma noslēgšanas brīdī vai dzīvokļa pieņemšanas akta parakstīšanas brīdī, gan izmantojot skaidras, gan bezskaidras naudas norēķinus.

Taču daudz drošāk un gudrāk, īpaši privātpersonai patstāvīgi pārdodot dzīvokli, ir veikt maksājumus par dzīvokli caur seifu.

Šī operācija garantē, ka pārdevējs pēc darījuma pabeigšanas saņems norunāto summu par dzīvokli, un pircējs pēc naudas līdzekļu pārskaitīšanas varēs realizēt savas īpašumtiesības uz iegādāto dzīvokli.

Naudu bankas darbinieka kontrolē pircējs nogulda seifā. Pirms naudas ievietošanas kamerā īpašā telpā, pārdevējs var saskaitīt un pārbaudīt naudu. Naudas autentiskumu var pārbaudīt arī pašā bankā par maksu.

Pēc pārbaudes nauda tiek ievietota speciālā maisiņā un aizzīmogota. Līmēšanas vietā tiek likti abu pušu paraksti. Šī procedūra nodrošina paketes integritātes saglabāšanu, kamēr nauda atrodas bankā.

Pēc mājokļa pārdošanas darījuma pabeigšanas un pircēja īpašumtiesību reģistrēšanas uz dzīvokli, kas ir darījuma priekšmets, pārdevējs varēs saņemt naudu no bankas.

Solis 4. Dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līguma noslēgšana un jaunā īpašnieka tiesību reģistrēšana

Līgums ir sastādīts vienkāršā rakstiskā formā vai apliecināts pie notāra. Ja jūs nekad neesat nodarbojies ar juridiskās dokumentācijas sagatavošanu, tad, protams, prātīgāk būtu noformēt līgumu pie notāra vai vismaz vērsties pēc padoma pie profesionāla jurista.

Jebkurā gadījumā, sastādot līgumu, lūgums pievērst uzmanību tam, ka papildus obligātajiem pušu datiem līgumā pareizi jānorāda:

• dzīvokļa cena;
• dzīvokļa adrese un tehniskais apraksts, kas pilnībā atbilst kadastrālās pases datiem;
• naudas pārskaitījuma veids un termiņš pārdevējam;
• darījuma apstrādes izmaksu sadale;
• periods, kurā pārdevējam dzīvoklis jāatbrīvo un jānodod pircējam;
• pārdotā dzīvokļa nodošanas un pieņemšanas akta parakstīšanas noteikumi un kārtība.

Pēc abu pušu līguma parakstīšanas jums jāsazinās ar reģistrācijas iestādi dzīvokļa atrašanās vietā un jāiziet obligātā reģistrācijas procedūra.

5. solis. Dzīvokļa nodošana un naudas saņemšana

Dzīvokļa pārdošanas pēdējais posms ir tā nodošana jaunajam īpašniekam. Šādai nodošanai ir jāparaksta dzīvokļa pieņemšanas akts, jo no tā parakstīšanas brīža visa atbildība par mājokli pāriet pircējam. Aktam jābūt sastādītam vismaz 2 eksemplāros, ja darījumā iesaistīta banka (piemēram, ar hipotēku) - trīs eksemplāros.

Pēc tam pārdevējs var saņemt naudu par dzīvokli no seifa.

Dzīvokļa pārdošana ir pabeigta.

Komentāri (188)

Olga | 2016/06/01

Labdien. Raksts ir ļoti noderīgs. Ir jautājumi: 1) Pārdodam savu dzīvokli un pirksim citu, platībā lielāku (bez aģentūrām) Kad nepilngadīgais bērns ir jāizraksta no dzīvokļa (viņam nav daļas)? Savās atbildēs rakstat, ka bērnam 3 dienu laikā (bez aizbildnības atļaujas) jāreģistrē jaunā dzīvoklī. Bet darījumu un līgumu reģistrēšana ar tiesu prasīs ilgāku laiku. Ko man darīt?
2) Cik ilgi ir derīga laulātā atļauja pārdot dzīvokli.

admin | 2016/06/09

Sveika Olga! Pirmkārt, jums ir jāsaņem aizbildnības iestāžu atļauja dzīvokļa pārdošanai un nepilngadīgā noņemšana no reģistrācijas. Pēc atļaujas saņemšanas Jūs varēsiet izrakstīt bērnu no dzīvokļa jebkurā Jums ērtā laikā un pēc pirkšanas-pārdošanas darījuma noslēgšanas reģistrēt bērnu jaunajā dzīvesvietā.

Marija | 2016/06/09

Sveiki! Ja jums ir tehniskā pase, jums joprojām ir jāizsniedz dzīvokļa kadastrālā pase. Un vai es pareizi sapratu, ka nodošanas akts tāpat kā pirkuma-pārdošanas līgums nav nekur reģistrēts vai apliecināts, bet sastādīts vienkāršā rakstiskā formā? Pateicos jau iepriekš!

admin | 2016/06/20

Sveika Marija! Jums būs nepieciešama arī kadastrālā pase. To var saņemt kadastra nodaļā jūsu dzīvesvietā vai MFC (daudzfunkcionālajā centrā). Pirkšanas un pārdošanas līgums tiek sastādīts vienkāršā rakstiskā formā. Pirkšanas un pārdošanas līgumu varat iepriekš reģistrēt Rosreestr iestādēs. Notariāls apliecinājums nav nepieciešams.

Gaļina | 2016/07/21

Labdien, pārdodam dzīvokli, mums ir pircēji ar militāro hipotēku, kādi dokumenti no mums nepieciešami bankai un kā pareizi paņemt ķīlu (lai tas nenotiktu vai nu mēs pārdomājam, vai viņi)

admin | 2016/07/29

Sveika Gaļina! Iegādājoties dzīvokli ar hipotēku, banka pati parasti piedāvā standarta pirkuma-pārdošanas līguma formu ar nosacījumu par avansa maksājuma saņemšanu. Papildus tiek noslēgts pirkšanas un pārdošanas priekšlīgums, kas nodrošinās Jūsu no pircēja saņemtā avansa maksājuma drošību. Lai pārdotu dzīvokli, jums būs nepieciešams tikai īpašumtiesību sertifikāts, pase un dzīvokļa tehniskā dokumentācija.

Anna | 2016/07/31

Sveiki! Liels paldies par rakstu! Uzdodu jautājumu: pēc pirkuma un pārdošanas līguma noslēgšanas ir jākārto tas un citi dokumenti, lai reģistrētu pircēja īpašumtiesības. Sakiet, vai ir nepieciešama pārdevēja klātbūtne? Ja jā, vai viņš var pārstāvēt savas intereses saskaņā ar notariāli apstiprinātu pilnvaru? Ja jā, vai šo pilnvaru var izsniegt pircējam? Paldies!

admin | 2016/08/10

Sveika Anna! Jā, dzīvokļa īpašnieku pirkšanas-pārdošanas darījumā var pārstāvēt persona, pamatojoties uz notariāli apliecinātu pilnvaru, kurā ir šādas pilnvaras. Uz pircēja vārda šādu pilnvaru nebūs iespējams izsniegt, jo saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 182. pantu pārstāvis nevar veikt darījumus ar citu personu, kuras pārstāvis viņš arī vienlaikus ir, izņemot komercpārstāvības gadījumus. Tātad, lai pārstāvētu savas intereses, pārdevējam ir jāizsniedz citai personai pilnvara.

Olga | 2016/08/09

Labdien!1/4 no dzīvokļa daļas mantoju 2014.gada martā, bet atlikušās 3/4 daļas nopirku 2015.gada oktobrī.Jautājums: no kura datuma jāskaita 3 lietošanas gadi, lai pārdodot dzīvoklis man nav jāmaksā nodoklis par pārdošanu -13% . Paldies.

admin | 2016/08/15

Sveika Olga! 3 gadu periods tiks skaitīts no īpašumtiesību reģistrācijas brīža. Tas ir, ja vēlaties pārdot visu dzīvokli, 3 gadu periods tiek aprēķināts no brīža, kad saņēmāt sertifikātu par atlikušo daļu īpašumtiesību valsts reģistrāciju - tas ir, no 2015. gada.

Irina | 2017/05/15

Sveiki! No citiem rakstiem uzzināju, ka no 2016. gada 1. janvāra dzīvokļa lietošanas laiks palielinājās līdz 5 gadiem, lai izvairītos no 13% nodokļa maksāšanas. Es mantoju sava tēva dzīvokli. Viņš nomira 2016. gadā, bet es biju tur reģistrēts un dzīvoju pie sava tēva. Tajā pašā pantā bija teikts, ka par 5 gadu perioda sākumu tiek uzskatīts testatora nāves datums, nevis īpašuma tiesību valsts reģistrācijas apliecības saņemšana, lai gan tagad arī tas ir atcelts, aizstāts ar mantojuma atstājēja nāves datumu. izraksts no reģistra. Tā ir patiesība? Paldies.

admin | 2017/05/20

Sveika Irina! No 2016. gada 1. janvāra iedzīvotāju ienākuma nodoklis netiek maksāts, ja īpašums pirms pārdošanas bija īpašumā vismaz 5 gadus. Lai atbrīvotu no iedzīvotāju ienākuma nodokļa, minimālais nekustamā īpašuma īpašumtiesību periods var būt nevis pieci gadi, bet gan trīs gadi (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217.1 pants). Tas ir likumīgi, piemēram, pārdodot dzīvokli, kas saņemts dāvinājumā no ģimenes locekļa, mantojot vai privatizējot. Dzīvokļa īpašumtiesību termiņš sākas uzreiz no īpašumtiesību nodošanas reģistrācijas brīža, jo saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu tiesības uz nekustamo īpašumu rodas uzreiz no attiecīgo tiesību valsts reģistrācijas brīža. Kopš 2016. gada 15. jūlija patiešām tiesību valsts reģistrācijas apliecības vietā ir izdots līdzīgs izraksts.

Aleksejs | 2017/06/02

Sveiki! Sakiet, lūdzu, es īrēju dzīvokli ar militāro hipotēku, vai es varu pilnībā izmantot maternitātes kapitālu? Paldies!

admin | 2017/06/14

Sveiks Aleksej! Šobrīd likumā nav ierobežojumu attiecībā uz maternitātes kapitāla izmantošanu militārās hipotēkas dzēšanai. Tādā veidā jūs varēsiet izmantot savus maternitātes kapitāla līdzekļus.

Valentīna | 2017/07/16

Sveiki.Pārdodam dzīvokli.Bija 2 dzīvokļi,tad apvienojāmies un ieguvām vienu.Dokumenti no 2012.gada es ar abām meitām dalāmies.2015.gadā meita man iedeva savu daļu.Saki vai maksāšu nodokli par dzīvokļa pārdošana?

admin | 2017/07/28

Sveika Valentīna! Ja kopš īpašumtiesību reģistrācijas ir pagājuši mazāk nekā 3 gadi, tad, pārdodot dzīvokli, būs jāmaksā nodoklis. Taču, ja īpašuma vērtība nepārsniedz 1 miljonu rubļu, nodoklis nebūs jāmaksā.

Svetlana | 2017/08/04

Laba diena! Es negribēju atkārtoties... bet tomēr... Sakiet, vai ir jāiesniedz dzīvokļa kadastrālā pase tiesību reģistrācijas iestādē (Rosreestr), jo visi dati par dzīvokli jau ir ietverti nekustamā īpašuma kadastrs... Jau iepriekš paldies par atbildi.

admin | 2017/08/15

Sveika Svetlana! Jā, jums joprojām būs jāiesniedz šis dokuments, reģistrējot darījumu. Precīzāku dokumentu sarakstu varat uzzināt, sazinoties ar Rosreestr vai MFC (daudzfunkcionālais centrs).

Tatjana | 2017/11/21

Sveiki! Man ir 2 jautājumi: vai ir jāslēdz priekšlīgums un vai tas ir jāapliecina pie notāra? Un otrs jautājums - es nopirku dzīvokli 1998. gadā un BTI man iedeva Dzīvokļa tehniskās pases izrakstu, tagad pārdodu šo dzīvokli - vai man vēlreiz jāsastāda šāds Izraksts vai nē? Jau iepriekš paldies par jūsu atbildēm!

admin | 2017/11/30

Sveika Tatjana! Nē, pirkšanas un pārdošanas priekšlīguma slēgšana nav obligāta un notiek tikai pēc pušu (pārdevēja un pircēja) pieprasījuma. Tāpat nav obligāti jābūt pie notāra apliecinātam noslēgtajam līgumam. Ja kopš izraksta no tehniskās pases saņemšanas dzīvojamās telpas raksturlielumi nav mainīti (piemēram, pārbūves dēļ), tad nav nepieciešams iegūt jaunu tehnisko pasi.

Maryana | 2017/11/25

Skaidrs un noderīgs raksts, paldies! Pirms dzīvokļa pārdošanas uztraucos, tik daudz nianšu, vajag visu atcerēties... Turklāt man ir jaunbūve un arī platība ir būvniecības procesā... Rezultātā pārdevu bez problēmām mājas fondā pat ātrāk nekā gaidīju! Novēlu visiem veiksmi ar pārdošanu 😉

Valentīna | 2017/12/07

Uz pusi dzīvokļa meita noslēdza mantojuma tiesības savam mirušajam tēvam, otru pusi privatizēja man. Vēlamies dzīvokli pārdot. Kā vislabāk darīt - pārdot akcijās vai atdot meitai daļu man, un tad pārdot

admin | 2017/12/18

Sveika Valentīna! Pārdodot dzīvokli, tas nav būtisks punkts. Lai ietaupītu laiku un naudu, reģistrējot īpašumtiesību nodošanu dāvinājuma veidā, jūs varat vienkārši noslēgt līgumu ar dzīvokļa pircēju savā un jūsu meitas vārdā. Tas ir, jūs un jūsu meita vienlaikus darbosies kā jūsu dzīvokļa daļu pārdevēji.

lūdmila | 2018/02/01

Labvakar! Pārdodu dzīvokli, kurā reģistrēta mana pilngadīgā meita, lūdzu pastāstiet vai ir nepieciešama viņas piekrišana, apliecināta pie notāra un kāds ir šī dokumenta derīguma termiņš. Paldies

admin | 2018/02/13

Sveika Ludmila! Lai pārdotu dzīvokli, kura īpašumā ir nepilngadīga persona, jums jāsazinās ar aizbildnības iestādēm, lai saņemtu atļauju, jo šīs atļaujas neizsniedz notāri, bet gan tikai aizbildnības un aizgādnības iestādes.

Olga | 2018/02/13

Labdien
ir nepieciešami dokumenti, lai pārdotu dzīvokli, ja ir tikai viens īpašnieks
1 Īpašumtiesību reģistrācijas apliecība uz pārdodamo dzīvokli
2 pase
3 Kadastrālā pase no BTI
4 izraksts no mājas reģistra
Pareizi saprotu, ka nekas cits nav vajadzīgs + pirkuma-pārdošanas līgums

admin | 2018/02/19

Sveika Olga! Tāpat, lai pārdotu dzīvokli, būs nepieciešams dzīvokļa tehniskais plāns no BTI, pirkuma-pārdošanas līgums un pircēja identifikācijas dokumenti.

Alīna | 2018/05/05

Labdien. Pārdodot dzīvokli, kura vienīgais īpašnieks esmu un tajā reģistrēta mana meita un divi nepilngadīgi bērni, vai radīsies grūtības ar mazbērnu reģistrāciju?

admin | 2018/05/16

Sveika Alīna! Jūsu meita var patstāvīgi izslēgt sevi un savus nepilngadīgos bērnus. Tādējādi, ja būs abpusēja vienošanās, jums nebūs nekādu problēmu. Turklāt jaunais dzīvokļa īpašnieks vienmēr var tiesas ceļā svītrot iepriekšējos iedzīvotājus no reģistrācijas reģistra. Tāpat dereģistrācijas nosacījums ir ietverts arī dzīvokļu pirkšanas un pārdošanas līgumos.

Gulnara | 2018/05/23

Sveiki! Lūdzu, atbildiet uz jautājumu. Pārdodam istabu, saimnieki esmu es, vīrs un divi nepilngadīgi bērni. Vai es varu pieteikties uz aizbildnību bez laulātā klātbūtnes?

admin | 2018/05/31

Sveika Gulnara! Jā, aizbildnībā var vērsties pēc atļaujas pārdot nepilngadīgo bērnu daļas dzīvoklī bez laulātā klātbūtnes, ja arī viņš kā priekšpirkuma puse piedalīsies jauna mājokļa iegādes darījumā un pārdošanas līgums. Jebkurā gadījumā jums ir tiesības iesniegt pieteikumu vienam. Praksē atļauju pārdot nepilngadīgo akcijas var izsniegt aizbildnības iestādes bez otrā vecāka klātbūtnes.

Marina | 2018/06/14

Sveiki! Dzīvoklis iegādāts ar hipotēku būvējamā ēkā. Līgums datēts ar 2014. gada jūniju. Dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts 2015. gada decembris. Dokumenti reģistrēti Rosreestr 2016. gada jūnijā. Plānojam slēgt hipotēku un pārdot dzīvokli. No kura laika jāaprēķina mājokļa īpašumtiesību periods? Kādā gadījumā jums būs jāmaksā nodoklis?

admin | 2018/06/29

Sveika Marina! Īpašumtiesības rodas no tiesību valsts reģistrācijas brīža, apgrūtinājuma esamība jūsu situācijā nekādā veidā neietekmē pienākumu maksāt nodokli. Tādējādi, lai nemaksātu nodokli par dzīvokļa pārdošanu, tas būs jāpārdod ne agrāk kā 2019. gada jūnijā.

Tamāra | 2018/06/14

Sveiki.Pardodu istabiņu kas reģistrēta tikai uz mana vārda.Pirk
bet laulības laikā.Vai nepieciešama laulātā notāra apliecināta piekrišana vai viņš var būt klāt darījumā?

admin | 2018/06/29

Sveika Tamāra! Jā, pārdodot laulības laikā iegādāto īpašumu (neatkarīgi uz kura vārda tas reģistrēts), ir nepieciešama laulātā notariāli apliecināta piekrišana pārdošanai.

Marina | 2018/07/18

Sveiki! Sakiet, lūdzu, mana tante pārdod māju savai māsasmeitai, viņas vecmāmiņa tajā ir reģistrēta, un viņa turpinās tur dzīvot. Māsasmeita (pircēja) nav pret to, ka vecmāmiņa tajā dzīvo un paliek tur reģistrēta, vai ir iespējams māju pārdot bez vecmāmiņas reģistrācijas?

admin | 2018/08/01

Sveika Marina! Jā, pārdošana šādā veidā ir iespējama. Pirkšanas un pārdošanas līgumā ir jānorāda apgrūtinājuma esamība reģistrēto personu veidā. Taču saskaņā ar likumu jaunajam īpašniekam jebkurā gadījumā ir tiesības vērsties tiesā par iepriekšējo īrnieku izlikšanu.

Pāvels | 2018/07/22

Sveiki. Pārdodam māju. Tajā ir māsa, māsasmeita un divi nepilngadīgi brāļameitas bērni. Viņiem nav tiesību uz māju. Viņi nedzīvo mājā. Viņi nevēlas sevi dereģistrēt. Ko darīt šādā situācijā?

admin | 2018/08/01

Sveiks Pāvel! Saskaņā ar likumu tos varat izrakstīt gan jūs, gan jaunais mājas īpašnieks. Pamatojoties uz Art. 2. daļas noteikumiem. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 292. pantu dzīvojamās ēkas vai dzīvokļa īpašumtiesību nodošana citai personai ir pamats iepriekšējā īpašnieka ģimenes locekļu dzīvojamo telpu lietošanas tiesību izbeigšanai, ja vien likumā nav noteikts citādi. Tādējādi, lai šīs personas svītrotu no reģistrācijas reģistra, Jums vai jaunajam mājas pircējam būs jāvēršas tiesā ar prasības pieteikumu.

Yana | 2018/07/30

Labdien!Sakiet lūdzu, vai ir jāmaksā nodoklis par dzīvokļa pārdošanu, kas privatizēts pirms mazāk nekā 3 gadiem, ja tajā pašā pārskata periodā tiek iegādāts dzīvoklis ar tādu pašu vai lielāku vērtību?

admin | 2018/08/03

Sveika Yana! Parasti nodoklis būs jāmaksā par dzīvokļa pārdošanu, kas pieder vairāk nekā 3 gadus un kura vērtība pārsniedz 1 miljonu rubļu. Ja tajā pašā pārskata periodā iegādājaties citu dzīvokli, nodokļa likmi var samazināt vai atbrīvot no nodokļa maksāšanas pilnā apmērā. Lai iegūtu detalizētāku atbildi uz savu jautājumu, jāsazinās ar savas dzīvesvietas nodokļu inspekciju, sniedzot informāciju par pārdodamā un pērkamā dzīvokļa izmaksām.

Vadims | 2018/08/20

Māju kopā ar sievu nopirku 2008.gadā, šķiroties 2016.gadā viņi noslēdza līgumu par īpašuma sadali, es dabūju dzīvokli, tas tika nodots man, vai man ir tiesības nemaksāt 13% nodokli, kad tagad pārdodu?Man pieder divus gadus, turklāt pērku māju gandrīz par tādu pašu cenu! Paldies!

admin | 2018/08/30

Sveiks, Vadim! Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa noteikumiem personai ir tiesības samazināt nodokļa bāzi par naudas summu, ko tā iztērēja dzīvojamo telpu iegādei un tās atjaunošanai. Tas ir, ja vienā pārskata periodā iegādājaties citu dzīvojamo īpašumu un reālu ienākumu nav, nodokļa maksājums tiks samazināts vai nodoklis nebūs jāmaksā vispār. Jums būs jāaizpilda nodokļu deklarācija un jāiesniedz apliecinoši dokumenti par pirkumu un pārdošanu

Viktorija | 2018/08/26

Sveiki! Man radās šāds jautājums... Ar tiesas lēmumu 2015.gadā saņēmu īpašumtiesības uz dzīvokli no sava tēva. 2018. gadā mana māja tika nojaukta ar atzīmi “PAR IZSTĀŠANU VALSTS VAJADZĪBĀM” jaunas metro stacijas būvniecībai. Departaments man piešķīra dzīvokli tajā pašā rajonā, blakus ielā. Vai, pārdodot dzīvokli, mani aizsargās tiesas lēmums no 2015. gada, vai saņemšu jaunu ziņojumu no 2018. gada? Paldies

admin | 2018/09/12

Sveika Viktorija! Diemžēl, kad zemes gabals, uz kura atrodas māja, tiek izņemts valsts un pašvaldības vajadzībām ar tam sekojošu jauna mājokļa nodrošināšanu, 3 gadu termiņu turpmākai nekustamā īpašuma pārdošanai, nemaksājot nodokli, sāk skaitīt no tā brīža jaunā dzīvokļa īpašumtiesību valsts reģistrācija.

Margarita | 2018/09/15

Labdien Vai, pārdodot dzīvokli, notārs pats sastāda līgumu par depozītu un pirkuma-pārdošanas līgumu? Ja pārdošana ir daļa 3/4 man un 1/4 sievai, tad darījums notiek caur notāru? Pircēji iepērkas caur banku ar hipotēku, kāda ir procedūra šajā gadījumā? Pēc notāra mēs tad ejam uz Rosreestr reģistrēties? Vai naudu ņemsim tad, kad būs iesniegti dokumenti vai pēc apliecinoša izraksta saņemšanas par jaunajiem īpašniekiem?

admin | 2018/10/01

Sveika Margarita! Sakarā ar pēdējām izmaiņām likumdošanā, darījumiem par dalīto īpašumtiesībām ir obligāti jāapliecina notariāli. Tā kā jūsu pirkšana un pārdošana notiks ar bankas līdzdalību, parasti tiek izmantota bankas izstrādāta hipotēkas līguma un pirkšanas-pārdošanas līguma forma. Nosacījumi dzīvokļa apmaksas un naudas līdzekļu pārskaitīšanas kārtībai ir skaidri paredzēti arī noslēgtajā pārdošanas līgumā. Vispirms jāsazinās ar tās bankas juridisko nodaļu, kurā pircēji pieteiksies hipotēkai, un jāiepazīstas ar Jūsu dzīvokļa pirkuma-pārdošanas līguma projektu.

Andrejs | 2018/10/14

Sveiki!
1) Jūsu tīmekļa vietnes sarakstē nav skaidrs, kurš dzīvoklis tiek aplikts ar nodokli, to pārdodot. Mūsu dzīvoklis ir mūsu īpašums kopš 1997. gada. Vai man ir jāmaksā nodoklis to pārdodot?
2)Pēc šī dzīvokļa iegādes blakus tam kopējā koridorā atradās neliela telpa, kuru sievas māte nopirka no attīstītāja un pievienoja dzīvoklim. Bet juridiski šīs telpas nebija iekļautas mājokļa plānojumā. Kā to tagad sakārtot?

admin | 2018/10/30

Sveiks Andrej! 1) Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217.1 panta noteikumiem personas, kurām dzīvoklis pieder uz minimālo maksimālo nekustamā īpašuma īpašumtiesību periodu vai ilgāk (privatizētiem dzīvokļiem - 3 gadi), ir atbrīvotas no nodokļa maksāšanas par nekustamā īpašuma pārdošana.
2) Lai iekļautu telpas mājokļa plānā, vispirms jāsazinās ar BTI (tehniskās inventarizācijas biroju), lai veiktu mērījumus un veiktu izmaiņas tehniskajā dokumentācijā.

Irina) | 2018/10/29

Sveiki, paldies par rakstu!) Pastāsti man, lūdzu. Pārdodam dzīvokli. Tā iegādāta ar programmas “Palīdzība jaunajām ģimenēm” sertifikātu. Mums ir trīs saimnieki (vīrs, es un dēls), un mums ir arī meita. Dzīvoklis mums pieder vairāk nekā 3 gadus. Pēdējos 2 gadus dzīvojam citā pilsētā, mūsu vecāku mājā, kuri nomira, tā nav reģistrēta uz mūsu vārda. Bērni dodas uz bērnudārzu un skolu savā dzīvesvietā. Man arī ir reģistrēta maza mājiņa uz mana vārda un uz tā paša zemes gabala ceļam jaunu. Šeit))) ja es iepriekš reģistrēju sevi, savu vīru un bērnus šajā mazajā mājā, vai mums ir jāsaņem aizbildnības organizācijas atļauja? Kādas problēmas var rasties, kam mums jābūt gataviem. Un vai pārbūve, kas nav dokumentēta, ietekmē pārdošanu? Pateicos jau iepriekš!!!

admin | 2018/11/07

Sveika Irina! Ja, saņemot mājokļa apliecību, neesat devis notariāli apliecinātu pienākumu piešķirt dzīvojamās telpas īpašumā daļas nepilngadīgiem bērniem vai bērniem nav īpašumā daļu, tad attiecīgi jums nebūs jāsaņem atļauja no aizbildnības un aizgādnības iestādēm pārdot dzīvojamās telpas, un jūs varat pārdot savu mājokli, iepriekš reģistrējot savus bērnus citā adresē. Kas attiecas uz pārbūvi, jūs varat pārdot dzīvokli, izmantojot vecus dokumentus, neatspoguļojot tajos esošo pārbūvi, tomēr šāda dzīvokļa pircējam vēlāk var rasties grūtības ar esošās pārbūves legalizēšanu.

Venēra | 2018/11/2012

Labdien Lūdzu, paskaidrojiet:
1. 2011.gada beigās tika iegādāts dzīvoklis (Vai pārdodot par to jāmaksā nodoklis?)
2. īpašnieks – es. Tajā ir arī trīs meitas (vecumā) un mazmeita (nepilngadīga, dzimusi 2015.g.) Bet šobrīd tajā dzīvo tikai vidējā meita un mazmeita. Es un 2 citas meitas (mācāmies un strādājam citās pilsētās). Kā mēs visi tiekam izrakstīti? Nevaram būt vienlaicīgi, oriģinālu vietā varam nodrošināt pasu kopijas (protams, pie notāra apliecinātas)
3. Un vai tas neietekmēs jūsu studijas, darbu (reģistrācijas trūkums) līdz jauna dzīvokļa iegādei? Vai arī ir iespējams (vajag) pieteikties pagaidu reģistrācijai (pie radiniekiem, piemēram)? Paldies.

admin | 2018/12/01

Sveika, Venēra! Pārdodot dzīvokli, nodoklis nav jāmaksā, jo šis dzīvoklis jums pieder vairāk nekā 5 gadus. Kas attiecas uz dereģistrāciju, jūs varat izsniegt notāra pilnvaru kādam sava dzīvokļa atrašanās vietā, kam ir atbilstošas ​​pilnvaras dereģistrēties. Tādējādi, ja jums ir notariāli apstiprināta pilnvara un uzticības persona, jūs varēsiet attālināti izrakstīties no dzīvokļa. Ir vērts paturēt prātā, ka pastāvīgās reģistrācijas trūkums nevar būt par pamatu izslēgšanai no izglītības iestādēm, ja tajās jau biji iestājies, tomēr bez reģistrācijas vari dzīvot ne ilgāk kā 90 dienas. Jebkurā gadījumā pirkšanas-pārdošanas darījuma laikā jūs varat saņemt pagaidu reģistrāciju savā dzīvesvietā.

Valērija | 2018/12/09

Sveiki. Dzīvoklī ir 2 īpašnieki: 1/2 daļu dzīvokļa privatizēju es, 1/2 daļu pārņēma mana māte. Vēlamies dzīvokli pārdot, bet tas atrodas citā pilsētā. Es tikko dzemdēju bērnu, es nevarēšu vienoties. Vai viens īpašnieks var pārdot dzīvokli? Ja jā, kāda veida pilnvara ir nepieciešama un kādi dokumenti no otrā īpašnieka ir nepieciešami? Paldies

admin | 2018/12/20

Sveika Valērija! Lai pārdotu visu dzīvokli vienam īpašniekam, otrajam īpašniekam ir jāreģistrējas pie notāra savā dzīvesvietas reģionā saskaņā ar Art. 185.1 Krievijas Federācijas Civilkodeksa, notariāli apliecināta pilnvara, kurā norādītas visas attiecīgās pilnvaras konkrēta dzīvokļa pārdošanai un darījuma reģistrācijai. Otrajam īpašniekam būs jāiesniedz īpašumtiesību dokumenti par viņa daļu dzīvoklī un pases notariāli apliecināta kopija (ja oriģināls nav pieejams).

Rustem | 2019/01/2010

Sveiki! Man ir tādi jautājumi! Un, ja es esmu uz pārbaudes laiku, vai es varētu pārdot dzīvokli, un mans mazais dēls ir tur reģistrēts! Bet aizbildne ir vīramāte! Un ir parāds par īri! Kā to visu izdarīt un kādi dokumenti man ir nepieciešami? Pateicos jau iepriekš!

admin | 2019/01/28

Sveiks, Rustem! Ja esat dzīvokļa vienīgais īpašnieks, jūsu sodāmība neietekmē jūsu tiesības pārdot šo dzīvokli, ja nav spēkā esošie īpašuma atsavināšanas aizliegumi, taču, ja dzīvojat šajā dzīvoklī un ar tiesas spriedumu jūs tikāt aizliegts mainīt dzīvesvietu bez kriminālpārbaudes - izpildinspekcijas piekrišanas, vispirms par šo jautājumu jāvēršas kriminālpārbaudē.

Svetlana | 2019/02/02

Labdien
Vai, pārdodot dzīvokli privātmājā, jāmaksā pārdošanas nodoklis 13% apmērā? Īpašumā kopš 2015. gada saskaņā ar dāvinājuma līgumu. Un kāda ir šī procedūra?

admin | 2019/02/16

Sveika Svetlana! Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217.1 panta noteikumiem īpašnieks ir atbrīvots no nodokļa par nekustamā īpašuma pārdošanu, aprēķinot minimālo maksimālo īpašumtiesību periodu uz dzīvojamo telpu vai tajā esošajām daļām (akcijām). Jūsu gadījumā šāds minimālais periods būs 3 gadi no īpašuma tiesību valsts reģistrācijas datuma.

OlgaK | 2019/03/31

Sveiki! Vēlamies pārdot dzīvokli, kas pieder vīram un viņa patēvam. Mana vīra māte nomira 2016. gadā, īpašumtiesības uz viņas daļu reģistrētas 2017. gada jūnijā. Vai pareizi saprotu, ka šobrīd pārdošana bez 13% samaksas nav iespējama? (Dzīvoklis privatizēts 2005. gadā vienādās daļās)

admin | 2019/04/10

Sveika OlgaK! Jā, tā kā jūsu pašreizējais īpašumtiesību periods uz īpašumu ir mazāks par 3 gadiem, tad, pārdodot dzīvokli, jums būs jāmaksā nodoklis 13% apmērā, ja jūsu īpašumā esošās daļas vērtība pārsniedz 1 miljonu rubļu.

Igors | 2019/04/04

Sveiki! Dzīvoklis man pieder kopš 1995. gada. Tas tika iegūts, mainot dzīvokli, ko man iedeva mans tēvs. Man rokā bija maiņas līgums, bet tikai pagājušajā gadā uzzināju, ka jāizsniedz tiesību reģistrācijas apliecība, ko arī izdarīju caur MFC 2018. gadā. Dzīvoklī reģistrēta nepilngadīga mazmeita. Šobrīd nopirku plašāku dzīvokli ar hipotēku un pārdodu veco. Jautājumi:
1. No kura brīža tiek uzskatītas īpašumtiesības? Vai man būs jāmaksā nodoklis par pārdošanu? 2. Kā pareizi reģistrēt manu mazmeitu un pēc tam reģistrēt viņu jaunā dzīvoklī?

admin | 2019/04/21

Sveiks Igor! Saskaņā ar Art. 2. daļu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 223. pantu un 2015. gada 13. jūlija federālā likuma “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” N 218-FZ noteikumiem, īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu rodas tikai no valsts reģistrācijas brīža. tiesības uz šādu īpašumu. Tādējādi jūs neesat atbrīvots no nodokļa maksāšanas par dzīvokļa pārdošanu. Kas attiecas uz nepilngadīga bērna dereģistrāciju, bērna likumiskajam pārstāvim ir jāpiesakās bērna reģistrācijai jaunā dzīvesvietā, saistībā ar kuru bērns tiks automātiski izrakstīts iepriekšējā adresē.

Mīlestība | 2019/04/16

Sveiki! Punktā 3. Kadastrālā pase no BTI (vai tehniskā pase) dzīvoklim. Ja tev ir kadastrālā pase, tad tehniskā pase nav vajadzīga?

admin | 2019/04/29

Sveika, mīļā! Sakarā ar to, ka Nekustamā īpašuma valsts kadastrā (GKN) esošā informācija tagad ir uzskatāma par Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā (USRN) ietverto informāciju, no 2017. gada 1. janvāra kadastrālās pases vietā izrakstīts izraksts no Vienotā nekustamā īpašuma valsts kadastra Tiek izsniegts Valsts nekustamā īpašuma reģistrs. Saskaņā ar likumu Nr.334-FZ kopš 2010.gada marta, lai reģistrētu tiesības uz nekustamo īpašumu, tehniskā pase, kas izdota pirms 2008.gada, nav obligāta.

Guzel | 2019/04/19

Tante un viņa vīrs dzīves laikā vēlas pārreģistrēt dzīvokli savam brāļadēlam. Kāds ir visrentablākais veids, kā to izdarīt? Vai labāk pirkt vai pārdot? Un vai pensionāriem ir kādi ierobežojumi, proti, viņi it kā paliek bez mājokļa? Patiesībā viņi turpinās dzīvot savā dzīvoklī.

admin | 2019/04/29

Sveiks, Guzel! Ja Jūsu norādītajām personām dzīvoklis ir piederējis pietiekami ilgu laiku (piemēram, ilgāk par 5 vai 3 gadiem), tad tās var nodot dzīvokli savam brāļadēlam pirkuma-pārdošanas līguma ietvaros nodokļu atvieglojuma nolūkā, jo nav apdāvinātā tuvi radinieki, un saskaņā ar dāvinājuma līgumu ar nodokli netiek aplikti ziedojumi tikai starp tuviem radiniekiem. Tāpat likums neaizliedz brīvprātīgu atsevišķa mājokļa pārdošanu vai dāvināšanu, tomēr saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 292. pantu dzīvojamās ēkas vai dzīvokļa īpašumtiesību nodošana citai personai ir pamats iepriekšējā īpašnieka ģimenes locekļu dzīvojamo telpu lietošanas tiesību izbeigšanai. Tādējādi pēc jaunā īpašnieka gribas šīs personas var tikt piespiedu kārtā izliktas no īpašuma.

Anastasija | 2019/04/24

Sveiki! Vēlamies pārdot dzīvokli, 2 īpašnieki, 1/2 no manis un 1/2 no mana tēva, vajag notariāli apliecinātu apliecību? Un kādi dokumenti jāsagatavo, lai pārdotu dzīvokli?

admin | 2019/05/08

Sveika Anastasija! Dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas darījumam nav nepieciešama obligāta notariāla apliecināšana. Dzīvokļa pārdošanai nepieciešams pirkuma-pārdošanas līgums par personu skaitu, pirkuma-pārdošanas priekšlīgums (slēgts pēc pušu pieprasījuma), personu apliecinoši dokumenti, kvīts valsts nodevas samaksai par nodevuma reģistrāciju. īpašumtiesības pircējam, dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti (īpašuma tiesību apliecība vai izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra), dzīvojamās telpas tehniskā pase.

Olga | 2019/04/28

Sveiki! Palīdziet ar padomu, lūdzu. Vēlamies iegādāties dzīvokli 2 kvadrātmetru ēkā, zemes gabals nav reģistrēts. Vai ir vērts tādu dzīvokli pirkt?Īpašniekiem nav iespējas sakārtot. Paldies!

admin | 2019/05/08

Sveika Olga! Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 39.20 pantu, ja ēka vai būve, kas atrodas uz zemes gabala, pieder vairākām personām kā privātīpašums, šīm personām ir tiesības iegūt šādu zemes gabalu kopīpašumā. Ja jūsu zemes gabals zem mājas nebija reģistrēts kadastra reģistrā līdz 2005. gada 1. martam, jums jāsazinās ar savas dzīvesvietas pārvaldi ar iesniegumu par zemes gabala veidošanu un pēc tam jāreģistrē zemesgabals. kadastra reģistrs, pēc kura iegūsiet īpašumā zemes gabalu.zeme. Ja zemesgabals kadastra reģistrā reģistrēts pirms 2005.gada 1.marta, tad saskaņā ar Art. 16 Federālais likums “Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa stāšanos spēkā” 2004. gada 29. decembrī Nr. 189-FZ, iet zemes gabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka un citi nekustamie īpašumi, kas ietilpst šādā ēkā. bez atlīdzības daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašumā.

Ivans | 2019/04/28

Sveiciens! Vēlos pārdot savu problemātisko, neprivatizēto dzīvokli, ko mantoju no mammas. Tajā ir uzskaitīts es, mans brālis un vectēvs, kas sen nomira Ukrainā un ir iekļauts tajā. Kāds ir labākais veids, kā to pārdot manam brālim?

admin | 2019/05/08

Sveiki Ivan! Pašreizējie Krievijas Federācijas tiesību akti atļauj atsavināt īpašumu tikai personām, kurām pieder šāds īpašums. Tā kā jūsu dzīvoklis šobrīd nav privatizēts, jūs neesat tā īpašnieks un līdz ar to nevarat ar to rīkoties. Diemžēl jūsu jautājums skaidri nenorāda, vai jums ir reģistrētas īpašumtiesības uz dzīvokli saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Ja jūsu īpašumtiesības nav reģistrētas, jums ir jāsazinās ar savas dzīvesvietas pārvaldi ar iesniegumu par šī dzīvokļa privatizāciju.

admin | 2019/06/01

Sveika Marina! Internetā ir diezgan daudz vietu, kur ievietot pārdošanas sludinājumus, gan reģionālā, gan federālā līmenī, piemēram, tas pats Avito.

Kuzņecova Anna | 2019/06/26

Sveiki, vēlos pārdot dzīvokli, man pieder gadu, lai nemaksātu nodokli, izdomāju, ka varētu pārdot lētāk. Pastāsti man, vai tas tā ir?

admin | 2019/07/08

Sveika Anna! Diemžēl jūsu gadījumā nodokļa atbrīvojums sakarā ar minimālā īpašuma tiesību perioda sasniegšanu neattiecas, jo dzīvoklis jums pieder tikai gadu, taču saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa noteikumiem tikai ienākumi fiziskām vai juridiskām personām ir jāmaksā nodokļi. Tādējādi, pārdodot dzīvokli par tādu pašu cenu saskaņā ar līgumu, par kuru to iegādājāties (tas ir, jūs faktiski nesaņēmāt ienākumus, līdz ar to nodokļu maksāšanas pienākums neradīsies). Līdzīgi darbosies arī veids, kā pēc līguma pārdot dzīvokli par zemāku cenu.

Jeļena | 2019/07/04

Sveiki. Sakiet lūdzu, dzīvoklis ir četru cilvēku īpašumā, kā visvieglāk un lētāk to pārdot, noformēt dāvinājuma līgumu vienai personai vai bez pārreģistrācijas?

admin | 2019/07/16

Sveika, Elena! Dalītīpašuma dalībnieku skaits neizraisa dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas procedūras sadārdzinājumu, tāpēc nav jāveic dzīvokļu pārreģistrācija par labu vienai personai. Sastādot pirkuma un pārdošanas līgumu, jums vienkārši būs jānorāda katrs no dalītā īpašuma dalībniekiem kā pārdevējs saskaņā ar līgumu.

Yulduz | 2019/07/12

Sveiki! Vēlamies pārdot dzīvokli (īpašumā vairāk kā 5 gadus), iegādāts par skaidru naudu+finanšu kapitāls. Īpašnieki 5/6, 1/6 vīrietis. Bērniem daļa pēc apgrūtinājuma automātiskas noņemšanas netika piešķirta. Tas notika visu likumu nezināšanas dēļ.
Vai tagad var pārdot dzīvokli un tajā pašā laikā iegādāties māju ar zemes gabalu (bērni tur uzreiz jāieskaita daļā)? Vai arī viņiem vispirms būs jāpiešķir daļa šajā dzīvoklī un pēc tam jāpārdod? Pārdodam un pērkam bez māklera vai jurista palīdzības, bet ļoti baidāmies, ka darījums izgāzīsies vai kas cits. Pērkamajam īpašumam strādā mākleris un piedāvā noslēgt līgumu un iemaksāt depozītu. Ko darīt, ja mēs nevaram pārdot savu māju???

admin | 2019/07/27

Sveiki, Yulduz! Pašreizējie Krievijas Federācijas tiesību akti tieši neparedz nekādu vecāku atbildību par bērniem nepiešķirtajām daļām dzīvojamo telpu īpašumā. Tāpat šis apstāklis ​​nav pamats atteikumam reģistrēt pirkšanas-pārdošanas darījumu. Tomēr jaunajās dzīvojamās telpās joprojām vajadzēs piešķirt daļas nepilngadīgajiem bērniem, jo ​​likums pieļauj līdzvērtīgu izmaksu piedziņu no vecākiem par labu bērniem tiesā pēc prokurora lūguma nepilngadīgo bērnu interesēs. .

Oļegs | 2019/08/04

Sveiki. Laulības laikā iegādātā dzīvokļa īpašumtiesības reģistrētas tikai uz mana vārda. Aizbraucu uz citu pilsētu citu darbu, man nav laika pārdot dzīvokli. Es vēlos, lai mana sieva sāktu pārdot mūsu dzīvokli. Vai viņa var pabeigt šo darījumu bez manas rakstiskas piekrišanas? Ja nē, kas man ir jādara? Paldies.

admin | 2019/08/22

Sveiks Oļeg! Sakarā ar dzīvesbiedra prombūtni Jūs varat pārdot dzīvokli, pamatojoties uz pareizi notariāli notariāli apliecinātu pilnvaru Jūsu laulātā vārdā. Turklāt, tā kā dzīvokli iegādājāties laulības laikā, jums savā vārdā no notāra jāsaņem notariāli apstiprināta jūsu laulātā piekrišana dzīvokļa pārdošanai. Ja jums ir šie dokumenti, nebūs nekādu grūtību pārdot dzīvokli bez īpašnieka (jūsu laulātā) līdzdalības.

Oksana | 2019/08/05

Labdien Vēlos pārdot istabu kopmītnē (tagad piešķirts komunālā dzīvokļa statuss), īpašnieks ir mans tēvs. Īpašumā vairāk nekā 5 gadus! Es un mani divi bērni esam reģistrēti (izlaidīsim bez problēmām). Tēvs iestājas par šīs istabas pārdošanu. Mana draudzene vēlas iegādāties istabu ar sava mat.cap palīdzību. un paņemt kredītu depozītam! Vai būs problēmas ar naudas izņemšanu no viņas matcap? Mēs vēlamies nekavējoties ieguldīt šo naudu hipotēkā! Un kādi papildu dokumenti mums būs nepieciešami pārdošanai (bez iepriekš uzskaitītajiem)?

admin | 2019/08/22

Sveika Oksana! Naudas līdzekļu pārskaitīšanas nianses un laiku par iegādātajām dzīvojamām telpām (tai skaitā ar aizņemto līdzekļu izmantošanu) nosaka noslēgtais pirkuma-pārdošanas līgums. Tādējādi līgumā varat norādīt vēlamo līdzekļu saņemšanas termiņu. Maternitātes kapitāla līdzekļu pārskaitījumu pārdevējam uz personīgo kontu pēc pircēja pieprasījuma veic Krievijas Federācijas Pensiju fonda birojs, iesniedzot darījumu apliecinošus dokumentus. Parasti ar šo procedūru nav nekādu grūtību. Lai reģistrētu dzīvojamās telpas īpašumtiesību nodošanu, nepieciešami šādi dokumenti: pirkuma-pārdošanas līgums par personu skaitu, personu apliecinoši dokumenti, dokumenti par dzīvokļa īpašumtiesībām no pārdevēja, dzīvokļa tehniskā dokumentācija, kvīts. valsts nodevas samaksai par reģistrācijas darbībām.

Dmitrijs | 2019/08/12

Sveiki! Pircējs piedāvā avansu 50% no dzīvokļa izmaksām, pārējo - hipotēku caur banku. Vai man piekrist vai aprobežoties ar nelielu depozītu un veikt pēdējo maksājumu pēc bankas pārskaitījuma?

admin | 2019/09/07

Sveiks Dmitrij! Civillikums, kas regulē pirkšanas un pārdošanas darījumus, ļauj darījumu dalībniekiem patstāvīgi noteikt nosacījumus gan īpašuma pārdošanai, gan pirkšanai, kas ietver arī nosacījumus par naudas līdzekļu pārskaitīšanas laiku un kārtību. Tādējādi pircēja piedāvājums veikt avansa maksājumu 50% apmērā no dzīvokļa izmaksām nekādā veidā nepārkāpj Jūsu tiesības un likumīgās intereses, kā arī nav pretrunā ar likumu.

Marija | 2019/09/10

Labdien Paldies par noderīgo informāciju. Bet jautājumi paliek.
Vīra vectēvs man izsniedza pilnvaru pārdot dzīvokli, un vēlas to pārdot.
1. Dzīvokli ar nelieliem parādiem, ne vairāk kā 50 tūkstoši rubļu, vai ir iespējams pārdot ar parādiem un samaksu saņemot avansu?
2. Tiesību valsts reģistrācijas apliecības vietā man iedeva izrakstu no Vienotā valsts nekustamā īpašuma tiesību un darījumu ar to reģistra. Tas ir pietiekami? Vai arī jums ir nepieciešama atsevišķa kadastrālā pase un atsevišķs sertifikāts par tiesību valsts reģistrāciju?
3. Kāpēc jums ir nepieciešams tehniskais plāns un kā to iegūt?
Jau iepriekš paldies par atbildi.

admin | 2019/09/30

Sveika Marija! Komunālo maksājumu nokavējuma naudas esamība nav šķērslis nekustamā īpašuma pārdošanai, likumdošanā nav šajā sakarā aizliegtu normu. Tiesību valsts reģistrācijas apliecību izsniegšana ir pārtraukta no 2016. gada 15. jūlija, no šī brīža sertifikāta vietā autortiesību īpašniekiem tiek izsniegts izraksts no Vienotā valsts reģistra. Šajā gadījumā tikai ieraksts par tiesību valsts reģistrāciju Vienotajā valsts reģistrā ir vienīgais pierādījums reģistrēto tiesību esamībai. Par tehniskā plāna izsniegšanu: tehniskajā plānā ir atspoguļoti visi dzīvojamo telpu būtiskie raksturlielumi un informācija par pārbūvi (ja tāda ir). Dzīvojamās telpas tehnisko plānu varat saņemt, sazinoties ar izziņu (tehniskās uzskaites biroju) savā dzīvesvietā.

Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas jautājums vienmēr ir aktuāls, jo ģimenes ievācas un izceļas, iedzīvotāji maina dzīvesvietu vai pat vienkārši iegulda mājās, dzīvokļos, lauku villās. Pārdodot un pērkot īpašumu, ir jāapzinās procesa nopietnība, jāsaprot, ar ko sākt un kā risināt juridiskos jautājumus, un jāapgūst vismaz pamata aspekti tādā procedūrā kā nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījuma reģistrēšana.

Nekustamā īpašuma pārdošanas un pirkšanas pamatnoteikumi

Lai darījums ar nekustamo īpašumu būtu spēkā, tai jāatbilst vairākiem nosacījumiem:

1. Notiek saskaņā ar tiesisko regulējumu. Piemēram, aizliegts slēgt līgumu, kas vērsts uz koplietošanas telpām piederošu objektu atsavināšanu daudzstāvu ēkā.
2. Darījuma pusēm jābūt juridiski kompetentām un rīcībspējīgām.
3. Nekustamā īpašuma pārdevējam ir jābūt īpašuma tiesībām uz atsavināmo objektu.
4. Katrai no darījumā iesaistītajām pusēm tas jānoslēdz brīvprātīgi.
5. Pušu piekrišana pirkšanai un pārdošanai tiek apliecināta notariāli apliecinot nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumu.
6. Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas reģistrācija valsts iestādēs pēc darījuma ir obligāta prasība.

Kāda no iepriekšminētajiem punktiem neievērošana var kļūt par pamatu pārdevēja un pircēja attiecību pārtraukšanai, kā arī pirkšanas un pārdošanas darījuma atzīšanai par spēkā neesošu.

Likumsakarīgi, ka ikvienu pircēju uztrauc drošības jautājums nekustamā īpašuma iegādes brīdī, jo nekustamo īpašumu krāpnieki vēl nav pazuduši.

Bet visbiežāk problēmas rodas nevis krāpnieku vainas dēļ, bet gan tāpēc, ka nav zināmi Krievijas Federācijas tiesību akti par pirkšanu un pārdošanu.

Apsvērsim vairākus noteikumus, kas obligāti jāizmanto darījumos ar nekustamo īpašumu:

Pērkot īpašumu, vispirms ir jāpārbauda visi īpašumtiesību dokumenti , apstiprinot īpašumtiesības uz to.

Tā var būt:

1. Dzīvokļa īpašumtiesību apliecība (privatizācija).
2. Pārdošanas līgums.
3. Ienākšana mantojumā pēc likuma vai testamenta.
4. Ziedojumu līgums.

Visi dokumenti jāiesniedz oriģinālos , ar zīmogu un BTI vai citas iestādes, kas aizstāj biroju, reģistrāciju. Kopijas un kseroksi šajā gadījumā nav piemēroti.

Nepieciešams sertifikāts no mājokļu biroja norādot pārdodamajā dzīvojamā telpā reģistrēto cilvēku skaitu. Jūs varat patstāvīgi precizēt šos datus Mājokļu pārvaldē, jo ir vēlams izslēgt personu klātbūtni, kuras uz laiku ir atstājušas, bet saglabā savas tiesības uz dzīvokli.

Uzmanību ir pelnījusi arī pārdevējas puses pase , proti, lapas ar piezīmēm par laulības reģistrāciju un dzīvesvietu. Svarīgi atcerēties, ka laulības laikā iegūtā manta pieder abiem laulātajiem un tiesības uz to ir arī abiem laulātajiem (izņemot dāvināto un mantoto mantu).

Ja dzīvojamā telpā reģistrēti bērni līdz pilngadībai , tad darījuma priekšvakarā jāpieprasa to dereģistrācija un vēlams šo faktu pārbaudīt.

Pieredzējušiem mākleriem ir noteikums - jāuzmanās no pārāk lētiem īpašumiem un tas ir vairākkārt pārbaudīts praksē. Persona, kura zina par savas rīcības nelikumību, cenšas objektu pārdot ātrāk un lētāk.

Ir gadījumi, kad nekustamais īpašums tiek pārdots ar pilnvaras palīdzību. Pircējam ir vienkārši pienākums izrādīt īpašu piesardzību, pretējā gadījumā nevar izvairīties no negatīvām sekām. Ļoti svarīgs ir pilnvaras derīguma termiņš. Ja pilnvarotājs ir vecāka gadagājuma cilvēks, tad var gadīties, ka viņš jau ir miris, tāpēc pilnvara zaudē spēku. Jāuzmanās arī ar pilnvarām ar nesenu izdošanas datumu, jo tās bieži izmanto krāpnieki.

Ir arī citi nepatīkami brīži, kad darījumi saskaņā ar pilnvaru tiek atzīti par spēkā neesošiem. Tāpēc jums vismaz jāpārliecinās, ka principāls ir dzīvs un dokumentu viņš ir sastādījis brīvprātīgi. Ideāls variants ir principāla klātbūtne darījuma laikā.

Vēlams, lai īpašuma pircējs būtu klāt brīdī, kad pārdevējs nodod pārdošanai nepieciešamos dokumentus. Atsevišķas prasības notāram: biroja pieejamība un ilgs darba laiks.

Par naudas saņemšanas un pārskaitīšanas shēmām. Var tikt piedāvāti vairāki. Tas ir gan skaidras, gan bezskaidras naudas maksājums, kas tiek veikts pirms darījuma vai tā laikā, ar avansa maksājumu vai bez tā. Visas nianses tiek atrisinātas iepriekš, pusēm savstarpēji vienojoties.

Nepieciešamo dokumentu sagatavošana

Dokumentus nekustamā īpašuma pirkuma un pārdošanas līguma noformēšanai var iedalīt divās kategorijās: divās kategorijās:

Tie ietver:

1. Īpašuma īpašumtiesību dokumenti (ja tiek pārdots ar pilnvaru, tas ir pievienots).
2. Raksturlielumu sertifikāts par objekta paredzamo vērtību.
3. Tehniskais sertifikāts.
4. Dzīvokļu pārvaldes izziņa (veidlapa Nr.3), kurā norādīts reģistrēto personu skaits atsavinātajā īpašumā.
5. Pārdevēja un Pircēja identifikācijas dokumenti, to identifikācijas kodi.
6. Laulības vai šķiršanās apliecība (pirmajā gadījumā darījumam būs nepieciešama laulātā piekrišana).
7. Pilnvarnieku padomes atļauja veikt darījumu nepilngadīgu bērnu klātbūtnē.

Otrā kategorija - tās ir izziņas par atsavinātā objekta komunālo maksājumu apmaksu, kā arī cita informācija, bez kuras notārs var veikt darījumu. Drīzāk tie Pircējam ir nepieciešami, lai izvairītos no problēmām ar mājokli un komunālajiem pakalpojumiem.

Kā notiek nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījums?

Tiem, kuri ar dzīvokļa iegādes vai pārdošanas procesu saskaras pirmo reizi, visticamāk, ir virspusējas zināšanas par to, kā notiek darījumi ar nekustamo īpašumu. Tajos nav nekā neiespējama, un pati procedūra sastāv no vairākiem posmiem.

Apskatīsim nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas kārtību:

- Pirmais posms ir objekta meklēšana

Tas sastāv no mājokļa meklēšanas, dažādu dzīvokļu variantu apskates. Pēc tam, kad Pircējs norēķinās par jebkuru opciju, viņš par to veic depozītu.

Pārdevējs izraksta kvīti, kas apliecina, ka ir saņemta daļa naudas, lai samaksātu par dzīvokli, vai puses sastāda priekšlīgumu par depozītu. Šajā posmā

Pircējs veic īpašuma juridisko pārbaudi (īpašuma dokumentu tīrība, pārdevēja identitāte utt.).

- Otrais posms – pirkuma-pārdošanas līguma sagatavošana

Pēc visu nepieciešamo dokumentu sagatavošanas puses slēdz rakstisku nekustamā īpašuma pirkuma un pārdošanas līgumu, ko var apliecināt pie notāra.

Tam jāatspoguļo šādi punkti: rekvizīti par Pārdevēju un Pircēju, atsavinātā īpašuma adrese un tā vērtība, naudas līdzekļu pārskaitīšanas veids un periods, kurā tie jāpārskaita Pārdevējam, darījuma pabeigšanas izmaksu sadalījums, izlikšanas periods (pārskaitījums). atslēgas).

- Trešais posms – naudas pārskaitījums

Drošākais un ērtākais darījuma pušu savstarpējo norēķinu variants ir naudas pārskaitīšana caur seifu. Līgums par tā izmantošanu slēdzams tā, lai Pārdevējs varētu saņemt viņam pienākošos summu norunātajā termiņā, uzrādot bankas darbiniekiem uz jaunā īpašnieka vārda izdotu Īpašuma apliecību.

Beidzoties termiņam un Pārdevējam nespējot uzrādīt nepieciešamo dokumentu (piemēram, saņemts atteikums reģistrēt Sertifikātu), Pircējs atdod savus naudas līdzekļus, piekļūstot kastei.

- Ceturtais posms – īpašuma reģistrācija

Pēc tam, kad nauda ir ievietota seifā, darījums nonāk beigu fāzē, t.i. Pirkšanas un pārdošanas līgums un visi nepieciešamie dokumenti tiek iesniegti reģistrācijai Federālajā valsts reģistrācijas dienestā.

Parasti pēc divām nedēļām darījuma pusēm tiek izsniegts ierakstīts dokuments. Šajā posmā Pārdevējs saņem skapja atslēgas.

- Piektais posms - dzīvokļa atbrīvošana

Soli pa solim instrukcijas dzīvokļa pārdošanai - darbību saraksts, kas jāveic, lai pabeigtu darījumu. Atkarībā no nianšu masas to var papildināt ar jauniem priekšmetiem.

Metodes

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Dzīvokļa pārdošanu var veikt vairākos veidos, no kuriem katram ir savas priekšrocības un trūkumi:

1. Neatkarīgu darījuma izpildi veic tieši pārdevējs vai viņa ģimenes locekļi.
2. Meklēju profesionālu palīdzību - pie mākleriem, attiecīgajām aģentūrām utt.

Pašreģistrācija

Pārdevēja neatkarīga darījuma izpilde 2018. gadā ir procedūra, ar kuru ne visi iedzīvotāji spēj tikt galā.

Tomēr šīs pieejas priekšrocības ir acīmredzamas:

• ievērojams naudas ietaupījums – profesionāļu pakalpojumi tiek novērtēti diezgan augstu;
• spēja kontrolēt katru darījuma posmu - pārdevējs patstāvīgi tiks galā ar visiem procedūras posmiem;
• nekustamo īpašumu aģentūru krāpšanas novēršana.

Sazināšanās ar aģentūru

Vēršoties pēc palīdzības aģentūrā, galvenais ir to pareizi izvēlēties. Izvēloties, ieteicams pievērsties draugu, radu, kolēģu atsauksmēm un ieteikumiem, uzņēmuma pieredzei un darba stāžam.

Priekšrocības, meklējot palīdzību pie speciālistiem:

• profesionāla pieeja - katra darbība tiek veikta, ņemot vērā spēkā esošos tiesību aktus, normas un valdības iestāžu noteiktās prasības;
• ietaupot pārdevēja personīgo laiku un pūles - ne visi pilsoņi var atļauties veikt darījumu darba vai citas nodarbinātības dēļ;
• darījuma laika samazināšana – pieredzējuši speciālisti zina, kā samazināt procedūras laiku.

Soli pa solim instrukcijas dzīvokļa pārdošanai

Soli pa solim instrukcijas dzīvokļa pirkšanai un pārdošanai satur:

1. Dzīvokļa pārdošanas galveno parametru noteikšana (cena, nosacījumi u.c.), sludinājumu ievietošana laikrakstos, žurnālos, informācijas ievietošana mājaslapās.
2. Dzīvokļa izrādīšana potenciālajiem pircējiem – svarīgi norādīt savas dzīvojamās platības iegādes priekšrocības.
3. Saruna ar pircējiem, kuras laikā tiek pārrunāti galvenie jautājumi un darījuma detaļas.
4. Dokumentu kolekcija.
5. Iepriekšējas vienošanās sastādīšana (ja nepieciešams).
6. Galvenā līguma sastādīšana, tā punktu apspriešana.
7. Līguma parakstīšana, īpašuma tiesību reģistrēšana.
8. Naudas un nekustamā īpašuma atslēgu nodošana ir savstarpējs norēķins.

Dokumentu kolekcija

Katrs darījums sākas ar savākšanu, un galvenais šīs problēmas risināšanas slogs gulstas uz pārdevēju.

Lai veiktu darījumu, jums jāsagatavo šādi dokumenti:

• abu pušu identitāti apliecinoši dokumenti - pases;
• titulpapīri (piemēram, privatizācijas līgums, maiņas līgums vai dāvinājuma līgums);
• kadastrālā un tehniskā dokumentācija;
• dzīvokļa īpašumtiesību apliecība - tikai tā īpašniekam ir tiesības atsavināt nekustamo īpašumu;
• aizbildnības iestāžu atļauja pabeigt darījumu, ja viens no īpašniekiem ir nepilngadīgs pilsonis;
• notariāli apliecināta laulātā piekrišana mantas atsavināšanai, ja dzīvoklis ir kopīpašums;
• iepriekšēja vienošanās, veicot avansa maksājumu (ja tāda ir noslēgta);
• dokumenti, kas apliecina dzīvokļa juridisko “tīrību”, tajos ietilpst izziņa no mājas reģistra - norādīts reģistrēto pilsoņu skaits, izziņa no Rosreestr - norādīts īpašnieku skaits, izziņa, kas apliecina komunālo maksājumu parādu neesamību .

Līguma noslēgšana

Tas neparedz to, kas ir konstatēts, bet tiek noteikta informācija, kas tajā jāiekļauj noslēgšanas brīdī:

• Pilns pārdevēja un pircēja nosaukums, pases informācija;
• informācija par līguma priekšmetu - dzīvokļa apraksts (precīza adrese, stāvs, platība, istabu skaits);
• katra tiesisko attiecību dalībnieka tiesības un pienākumi, pārdevējam - dzīvokļa nodošana, pircējam - samaksa par dzīvojamo platību noteiktajā termiņā un noteiktajā apmērā;
• līguma noteikumu neievērošanas sekas;
• tiesisko attiecību dalībnieku paraksti, dokumenta noformēšanas datums.

Depozīta saņemšana

Statistika liecina, ka, slēdzot līgumus par dzīvokļa pārdošanu, 90% gadījumu tiek noslēgts papildu pārejas līgums.

Dokuments nodrošina pušu saistību izpildi, jo paredz darījuma atteikuma sekas:

• ja pārdevējs atsakās pārdot dzīvokli, viņam jāatdod depozīts dubultā apmērā;
• ja pircējs nolemj atteikties no pirkuma, tad summa pilnībā paliek pārdevējam.

Reģistrācija

Šobrīd tiek veikta nevis nekustamā īpašuma pirkuma līguma reģistrācija, bet gan īpašuma tiesību uz dzīvokli reģistrācija.

Pēc šīs procedūras veikšanas tiek izsniegta Īpašuma apliecība, saskaņā ar kuru tiek apstiprinātas pārdevēja tiesības uz dzīvokli.

Nekustamā īpašuma nodošana

Notiek ar nodošanas un pieņemšanas akta sagatavošanu.

Tajā ir šāda informācija:

• dokumenta nosaukums;
• Abu tiesisko attiecību pušu pilns vārds - pircējs un pārdevējs;
• objekta pilnas izmaksas (tādas pašas kā galvenajā līgumā);
• norāde par dzīvokļa pieņemšanu tādā formā, kādā tas pašlaik atrodas;
• pušu paraksti, dokumenta sastādīšanas datums.

Ja pircējs paraksta aktu, pārdevēja saistības tiek uzskatītas par izpildītām.

Dokumentu var neparakstīt, ja:

• netika ievēroti daži līguma nosacījumi;
• pārdevējs ir atklājis defektus, kas jāatspoguļo rakstiski.

Šajā gadījumā pārdevējam tiek dots noteikts laiks to labošanai un jauna akta sagatavošanai.

Savstarpēji norēķini

attiecībā uz nekustamo īpašumu var veikt divos veidos:

1. Skaidras naudas apmaksa (drošā vietā, ieteicama liecinieku klātbūtne, noformējot kvīti).
2. Bezskaidras naudas maksājums (ar seifu vai pārskaitījumu uz bankas kontu).

Pēc naudas līdzekļu saņemšanas pārdevējs nodod pircējam dzīvokļa atslēgas. Šīs pušu darbības sauc par savstarpēju izlīgumu.

Caur hipotēku

Dzīvokļa iegādei var izmantot hipotēku. Šajā gadījumā dokumentu paketei tiek pievienots aizdevuma līgums, kurā norādīti visi nosacījumi īpašuma nodrošināšanai ar hipotēku.

Ja mājokļa kredīts tiek izsniegts pārdevējam, kurš to nav pilnībā nomaksājis, bet nolēmis īpašumu pārdot, tad ir jāsaņem atbilstoša bankas atļauja.

Bez tā darījums var tikt atzīts par spēkā neesošu.

Valsts nodeva

Obligāts dokuments, veicot darījumu, ir maksājuma kvīts. Bez tā pirkšana un pārdošana netiks reģistrēta.

Maksa ir 2200 privātpersonām. Summa tiek sadalīta vienādās daļās starp pusēm.

Esošie riski

Dzīvokļa pārdošanas darījums ir saistīts ar daudziem riskiem.