Договор за изнајмување стан: Сè што сопственикот и закупецот треба да знаат. Социјален договор за закуп на станбени простории Договор за изнајмување со обврзани лица

Во согласност со став 1 од чл. 671 од Граѓанскиот законик, според договор за изнајмување на станбени простории, едната страна - сопственикот или лице овластено од него (закуподавачот) се обврзува да и обезбеди на другата страна (закупецот) станбени простории за надомест за поседување и користење за живеење во тоа.

Договор за закуп на станбен простор е консензуален, компензиран, билатерален.

Граѓанскиот законик конкретно прави разлика помеѓу договори за социјално закуп, договори за комерцијални закупнини и специјализирани договори за закуп на станови.

Договор социјално вработувањестанбени простории се склучува при издавање на станбени простории во државниот и општинскиот станбен фондсоцијална употреба, трговски договоризнајмување на станбени простории - при изнајмување домување за генерирање приход, договор ангажирање на специјализиранистанбени простории - со ангажирање канцелариско сместување, станбени простории во студентски дом и други станбени простории на специјализиран станбен фонд (член 92 од Кодексот за домување).

Договор за социјален закуп може да се склучи само за станбени простории вклучени во фонд за социјална употреба, И доколку граѓанинот ги има потребните предусловиза неговиот заклучок, кој вклучува:

Признавање на граѓанин на пропишан начин како со ниски примања или негова припадност на друга категорија граѓани на кои, во согласност со закон, им се обезбедени станбени простории со договори за социјален закуп;

Потреба за домување;

Статус во регистарот на оние кои имаат потреба од станбени простории;

Достапност на одлука на локалната самоуправа за обезбедување на станбени простории на даден граѓанин и неговото семејство во согласност со важечките прописи.

Договор за комерцијален закуп целосно се заснова на принцип на слобода на договор, т.е. неговиот заклучок зависи од дискреционото право на страните, кои самите ги одредуваат неговите најважни услови: рокот на договорот, висината и постапката за плаќање кирија, распределбата на одговорностите за поправка на имотот под закуп итн.

Се склучуваат и комерцијални и социјални договори за изнајмување во писмена форма форма . Непочитувањето на оваа форма на договорот не повлекува негова невалидност, освен во случаите наведени во законот или во договорот на страните.

Валидност Договорот е различно дефиниран за трговските и социјалните договори за закуп, и тоа е една од нивните главни разлики.

Во согласност со став 1 од чл. 683 Договор за Граѓански законик комерцијално вработувањесе склучува за период не подолг од пет години. Сепак, рокот не суштинскиуслов на овој договор (ако не е дефиниран во договорот, тогаш договорот се смета дека е на пет години).

Договор склучен за период до една година,е призната како краткорочна, и не подлежи на одредбите наведени во став 2 од чл. 683 од Граѓанскиот законик правила кои се однесуваат на договори со рок од повеќе од една година. Конкретно, таквиот договор не подлежи на правилото за превентивното право на работодавачот да склучи договор за нов мандат.

По рок на договорот за комерцијален закупстанбени простории, закупецот има првенствено право да склучи договор за нов рок.

Не покасно од три месециПред истекот на договорот за комерцијално изнајмување на станбени простории, сопственикот мора да му понуди на закупецот да склучи договор за исти или различни услови или да го предупреди закупецот за одбивање да го обнови договорот. За време на најмалку една година нема право да земесе издава простор за живеење. Доколку сопственикот не ја исполнил оваа обврска и закупецот не одбил да го продолжи договорот, договорот се смета за продолжен под истите услови и за истиот период.

За разлика од договорот за комерцијален закуп, законот не го ограничува времетраењето на договорот за социјално закуп, како резултат на што Договорот за социјален закуп е со неограничено времетраење.

- Забави во договор за закуп на станбен простор се закуподавачот и закупецот. СопственикПри вработување на двата вида постапува сопственикот на станбените простории или лице овластено од него. Како работодавачотМожеби само граѓанин, поединец,бидејќи станбени простории, како што е наведено во став 1 од чл. 671 од Граѓанскиот законик, е предвидено „за живеење во него“.

Обично како работодавачотво договорот комерцијално вработувањезборува еден граѓанин. Но, можен е и мноштво лица од страната на работодавачот. Доколку нема назнака во договорот на овие граѓани се вселувасо согласност на закуподавачот. По вселувањето малолетни децане е потребна таква согласност.

Граѓаните кои постојано живеат кај својот работодавач имаат еднакви права со негоза користење на станбени простории. Но, тие немаат правен однос со сопственикот, па за какви било дејствија што ќе ги направат со кои се прекршуваат условите од договорот, тие одговараат пред сопственикот. работодавачот(клаузула 3 од член 677 од Граѓанскиот законик).

Доколку станбените простории се на општинскиот станбен фонд, тогаш како сопственикотделува како орган на локалната самоуправа или општинска организација за одржување на домувањето, а ако припаѓа на државен фонд - државно претпријатие или институција на чиј биланс се наоѓаат просториите.

Работодавачпо склучување на договорот социјално вработувањестанбени простории е граѓанин на кој му е обезбеден станбен простор согласно утврдената постапка.

Покрај закупецот, правото на трајно користење на станбени простории според договор за социјален закуп има и членови на неговото семејство.Сите други лица можат да живеат со закупецот само како а привремени жители.

Меѓу членовите на семејството на работодавачот се и оние кои живеат со него неговиот сопруги децата и родителите на работодавачот.Други роднини, инвалиди зависни признати како членови на семејствотозакупецот, доколку тие се инсталирани од страна на закупецот како членови на неговото семејство и водат заедничко домаќинство со него (заеднички трошоци за храна, купување работи, плаќање за користење на стан итн.). Во исклучителни случаи други лицаможе да се признаат како членови на семејството на закупецот на станбената просторија според договор за социјален закуп судски.

Ако некое лице престанало да биде член на семејството, но продолжи да живее во станбени простории окупирани според договор за социјален закуп, тој ги задржува истите права како закупецот и членовите на неговото семејство. Наведениот граѓанин е независно одговорен за своите обврски.

Работодавачот има право киснаво станбените простории што ги зазема според договор за социјален закуп за неговиот брачен другар, неговите деца и родители, откако добил за ова писмен договорсите возрасни членови на вашето семејство. За вселување други граѓанипотребна е и писмена согласност сопственикот.Да се ​​преселат кај нивните родители малолетни децане е потребна согласност од преостанатите членови на семејството на закупецот и согласност од сопственикот (Дел 1, член 70 од Кодексот за домување).

Според став 2 од чл. 672 од Граѓанскиот законик, членовите на неговото семејство кои живеат според договор за социјален закуп за станбени простории заедно со закупецот ги уживаат сите права и ги носат сите обврски од договорот за закуп за станбени простории на еднаква основа со закупецот, сите тие се состанари.

Предмет трговските и социјалните договори за закуп се станбени изолирани простории.

Просториите се препознаваат станбена,доколку ги исполнува утврдените санитарни, урбанистички, технички и противпожарни барања и е наменет за престој на граѓаните во сите сезони од годината. Изолирани -тие. е станбена зграда, стан, дел од куќа или дел од стан, со посебен влез.

Објект договоркомерцијално вработување може да биде простор за живеење, без оглед на нејзината големина. Што се однесува до квалитетот на станбените простории изнајмени според таков договор, тој мора да одговара на концептот на „простории погодни за постојан престој“ (клаузула 1 од член 673 од Граѓанскиот законик).

Во категоријата несоодветни за живеење спаѓаат подруми и полуподруми, соби без природна светлина, бараки, итни згради итн. Помошните простории не можат да бидат самостоен предмет на договор за комерцијален закуп.

Одговорности и права:

Сопственикспоред договор за комерцијален закуп (член 676 од Граѓанскиот законик):

Закуподавецот е должен на закупецот да му ги предаде слободните станбени простории во состојба погодна за живеење.

Тој е одговорен за правилно функционирање на станбената зграда во која се наоѓаат изнајмените станбени простории, да обезбеди или обезбеди обезбедување на потребните комунални услуги на закупецот за плаќање, да обезбеди поправка на заедничкиот имот на станбената зграда и уредите. за обезбедување на комунални услуги лоцирани во станбените простории.

Сопственикстанбени простории според договор за социјален закуп е должен да:

Пренесување на станбени простории на закупецот ослободени од правата на други лица;

Учествувајте во правилното одржување и поправка на заеднички имот во станбената зграда во која се наоѓаат изнајмените станбени простории;

Извршете големи поправки на станбени простории (одговорноста за извршување на рутински поправки на станбени простории е на закупецот - клаузула 4, дел 3, член 67 од Кодексот за домување);

Осигурајте се дека закупецот е обезбеден со потребните комунални услуги со соодветен квалитет.

Специфичен знакправа на простор за живеење, што го разликува од другите имотни права е негово целен карактер.Станбените простории се обезбедуваат на закупецот за живеење во него, соодветно, не е дозволеносместување во станбени простории на трговски претпријатија, канцеларии на правни лица, нивна употреба за производство на индустриски или други производи, за магацини и сл. Користењето на станбени простории за други цели може да послужи (предмет на почитување на условите предвидени со закон) како основа за раскинување на договорот за изнајмување на станбени простории.

Во исто време, според Дел 1 од чл. 17 станбен комплекс дозволенокористење на станбени простории за професионални активности или индивидуални претприемачки активности од граѓани кои живеат таму легално, доколку тоа не ги нарушува правата и легитимните интереси на другите граѓани.

Најважниот одговорност на работодавачоте навремена исплата такси за домување,а ако со договорот не е поинаку предвидено - самостојно плаќање на сметки за комунални услуги (член 678 од Граѓанскиот законик).

Еден од правата на закупецоткои произлегуваат од договор за закуп на станбен простор е правото на подзакуп на изнајмените станбени простории. Според договор за подзакупна станбена просторија, закупецот, со согласност на сопственикот, на одредено време му пренесува дел или сите простории изнајмени од него на користење на подзакупецот (клаузула 1 од член 685 од Граѓанскиот законик).

Закупецот има право да се всели во станбени простории не само подстанари, туку и други лица - привремени жители(корисници). Како втори може да се вселат роднини, познаници на закупецот и членовите на неговото семејство итн.

За вселување во привремен закупец, потребна е дозвола од закупецот и граѓаните кои постојано престојуваат кај него, како и претходно известување до сопственикот.

Привремените жители немаат независни права да користат станбени простории. Закупецот е одговорен за своите постапки пред сопственикот.

Привремените жители правото го стекнуваат согласно склучениот договор привремена употребастанбени простории на закупецот. Периодот на престој на привремените жители не може да надмине шест месецидоговор.

Законот (член 82 од Кодексот за домување) предвидува можност за промена на договорот за социјален закуп за станбени простории на барање на станарите кои се обединуваат во едно семејство, како и замена на работодавачотво претходно склучен договор.

Работодавач нема правоизврши реорганизација и реконструкција на станбени простории без согласност на сопственикот. Оваа норма важи и за трговските и социјалните договори за закуп (клаузула 3 од член 672 од Граѓанскиот законик).

Законот предвидува посебни основи за раскинување на договор за социјален закуп:

- раскинување на договорМожеби по договор на странките.

- судскикога:

Неуспехот на закупецот да плати за домување и (или) комунални услуги повеќе од шест месеци;

Уништување или оштетување на станбени простории од страна на закупецот или други граѓани за чии постапки тој е одговорен;

Систематско кршење на правата и легитимните интереси на соседите, што го оневозможува заедничкиот живот во исти станбени простории;

Користење на станбени простории за цели различни од нивната намена (Дел 4 од член 83 од Кодексот за домување).

Последицараскинувањето на договорот за закуп на станбена просторија е обврска ослободување простор за живеењеработодавачот и членовите на неговото семејство. Оваа должност може да се врши доброволно или задолжително.

Договор социјалниот закуп на станбени простории може да се прекине само на суд (Дел 4 од член 83 од Кодексот за домување). Иселувањето се врши и на суд.

Иселување. (со социјално вработување)

Како што вели Уставот, никој не смее да биде самоволно лишен од неговиот дом. Иселувањето на граѓаните од станбени простории предвидени со договори за социјално закуп е можно во случаите наведени во чл. 85, 90, 91 LCD екран.

Како општо правило, кога се иселувате од простории окупирани според договор за социјален закуп, граѓанинот и неговото семејство мора да се обезбедат друг удобен простор за живеење.Во овој случај, обезбедените станбени простории мора да бидат добро опремени, еднакви по вкупна површина на претходно окупираните простории, да ги исполнуваат утврдените барања и да се наоѓаат во границите на дадениот локалитет.

Иселувањедозволено во следниве случаи: чл.85

Ако куќата во која се наоѓа просторот за живеење е предмет на уривање;

Ако станбените простории треба да се префрлат во нестанбени простории;

Ако станбените простории се прогласени за несоодветни за живеење;

Ако, како резултат на големи поправки или реконструкција на куќа, станбените простории не можат да се зачуваат или нивната вкупна површина се намали, како резултат на што закупецот и членовите на неговото семејство што живеат во неа може да се препознае дека имаат потреба од станбени простории или се зголемува , како резултат на што вкупната површина на окупираните станбени простории за еден член на семејството значително ќе ја надмине нормата за обезбедување (чл. 85 LCD).

Според чл.90Станбен комплекс ако работодавачот и членовите на неговото семејство живеат со него повеќе од шест месеци без добра причина не плаќајза простории и комунални услуги може да се иселат на суд со обезбедување на други станбени простории, чија големина одговара на големината утврдена за преселување на граѓаните до хостелот.

Иселување од станбени простории без обезбедување други станбени простории – Станува збор за исклучителна постапка за иселување, чија употреба е дозволена само во одредени случаи предвидени со закон ( чл. 91 LCD). Основите за таквото иселување се груба повредаод страна на работодавачот или членовите на неговото семејство правни норми:

Користење на станбени простории за цели различни од нивната намена (на пример, како магацин, бордел);

Систематско кршење на правата и легитимните интереси на соседите;

Неправилно управување со станбени простории, што доведува до негово уништување.

Бидејќи иселувањето овде се применува како санкција за незаконско однесување на закупецот или членовите на неговото семејство, тоа е можно само ако е постапено со сторителот превентивни мерки, но тие беа неефикасни(Дел 1 од член 91 од Кодексот за домување).

Без обезбедувањеГраѓаните кои се лишени од родителско право можат да бидат иселени и од друга станбена просторија доколку судот ја признае нивната соживот со деца на кои им е одземено родителското право.

На комерцијално вработување Раскинување на договорот и иселување се дозволени во исклучителни случаи, кои се изрично наведени во чл. 687 Граѓански законик.

Закупецот има право, со согласност на други граѓани кои постојано престојуваат кај него, да го раскине комерцијалниот закуп на станбени простории во секое време. Работодавачот е должен во писмена формапредупреди го сопственикот за три месециза раскинување на договорот.

На барање на сопственикот тоа е можно само на судво случаи:

Неплаќање од страна на закупецот шест месеци, освен ако со договорот не е предвиден подолг период, а за краткорочни изнајмувања - повеќе од двапати по утврдениот рок на плаќање;

Уништување или оштетување на станбени простории од страна на закупецот или други граѓани за чии постапки тој е одговорен.

- судскина барање на која било од страните на договорот, ако просториите престанат да бидат погодни за постојан престој, како и во случај на нејзина вонредна состојба.

Доколку закупецот на станбената просторија или други граѓани за чии постапки е одговорен ги користат станбените простории не за намената илисистематски ги кршат правата и интересите на соседите, сопственикот може да го предупреди закупецот за потребата да се елиминира повредата. Ако овие прекршувања продолжат по предупредувањето на сопственикот, тој има право да го раскине договорот за изнајмување на суд.

Ако договорот за комерцијален закуп е раскинат и закупецот и другите граѓани кои постојано живеат со него одбијат доброволно да ги напуштат станбените простории, овие лица се предмет на иселување од станбената просторија врз основа на судска одлука (член 688 од Граѓанскиот законик). .

Комерцијалното изнајмување на станбени простории е една од законските опции за обезбедување на недвижен имот за привремен престој. Укажувањето на комерцијалната природа на овој вид договор не подразбира постоење на деловен однос меѓу страните, туку укажува на можноста за воспоставување платен престој на привремени жители.

Што е тоа

Законодавството не содржи посебни правила со кои се регулира постапката за составување на договор за комерцијален закуп. Поради оваа причина, договорните страни мора да ги користат барањата утврдени во Поглавје 35 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, со исклучок на регулаторните правила директно поврзани со ангажирањето на социјален станбен фонд.

Со вработување, член 671 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација значи обезбедување на закупецот и членовите на неговото семејство со недвижен имот за привремена употреба. Договорот за комерцијален закуп на станбени простории е од платен карактер, ова е директно означено со чл. 671 Граѓански законик на Руската Федерација. Можно е да се истакнат карактеристиките на овој тип договор:

  • закуподавачот може да биде законски сопственик (сопственик) или лице овластено од него;
  • закупецот на станови според договори од овој тип може да биде само поединец, бидејќи таквите предмети можат да се пренесат на организации од која било форма на сопственост за привремена употреба врз основа на закуп;
  • Намената на овој вид правни односи е користење на недвижен имот само за престој на граѓани, не е дозволено вршење на деловни или производствени активности во станбени простории.

Имањето права на сопственост на станбени недвижности обезбедува целосен опсег на овластувања за располагање со недвижен имот, вклучително и преку извршување на договор за закуп. Другите сопственици на домови (на пример, станарите) немаат право на располагање, и затоа се лишени од можноста да го користат станот за изнајмување на трети лица.

Нашите адвокати знаат Одговорот на вашето прашање

или од телефон:

Како да склучите договор

За да се формализираат договорните односи, страните мора да ги почитуваат барањата регулирани со граѓанското право. Пред сè, неопходно е да се утврди кои објекти на недвижности можат да се пренесат на привремена употреба под услови за комерцијален закуп.

Според член 673 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, предметот пренесен на основа на закуп мора да ги исполнува следниве барања:

  1. изолација - просторот за живеење мора да биде ограден со градежни конструкции и да има независен влез (излез) во заедничката сопственост на куќата или станот или директен пристап до улицата;
  2. просториите мора да бидат погодни за постојан престој, т.е. усогласеност со правилата и стандардите предвидени со законодавството за домување;
  3. Не само целиот објект, туку и неговиот изолиран дел (на пример, изолирана просторија во стан) може да се издава.

Така, просториите кои ќе бидат предмет на комерцијално изнајмување вклучуваат: стан, приватна куќа, дел од стан или куќа.

За да склучат договор, договорните страни мора да се договорат за суштинските и дополнителните услови на трансакцијата. Тие ќе вклучуваат:

  • предмет на трансакцијата е пренос на привремена употреба на конкретно наведени станбени простории;
  • период на изнајмување - максималниот период на договорот не може да надмине пет години, ова правило е утврдено во чл. 683 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација (ако периодот воопшто не е наведен во договорот, ќе се примени петгодишен период);
  • износот на редовните плаќања за користење на станбени простории се утврдува со договор на страните (комуналните такси ќе се плаќаат посебно, во зависност од реалната потрошувачка на ресурси или бројот на жители);
  • списокот на лица кои можат да бидат сместени од привремен закупец за целиот период на изнајмување (за сместување и регистрација на малолетни граѓани, овој услов не треба посебно да се утврдува; такво правило е предвидено со закон);
  • составот на имотот што се наоѓа во станбените простории и се пренесува за целиот период на изнајмување;
  • други услови договорени од страните (вклучувајќи ја и постапката за вршење рутински поправки и сл.).

За да се состави договор од ваков вид, неопходно е да се почитува писмената форма на документот; не е потребна нотарска заверка. Исто така, треба да се земе предвид дека како резултат на закупот, се јавува ограничување (оптоварување) на правата на сопственост, што е предмет на задолжителна државна регистрација во услугата Rosreestr. Правилото за регистрација мора да се почитува само при склучување договор за повеќе од една година, овој услов не важи за краткорочни договори.

За да го формализираат договорот, на страните ќе им требаат следниве документи:

  • документи за идентификација на двете страни (општи пасоши, изводи на деца и сл.);
  • насловни документи за станбени простории (потврда за сопственост, извадок од Единствениот државен регистар, итн.);
  • договор за комерцијален закуп и потврда за прифаќање на пренос.

Кога аплицирате за регистрација на товар во услугата Rosreestr, ќе треба да поднесете платен документ со кој се потврдува плаќањето на државната должност.

Употреба на домување

Во процесот на живеење под услови за изнајмување, станарите се должни да се придржуваат не само со условите на договорот, туку и со директните барања на законот. Доколку има значителна повреда на постапката за користење на станбени простории, може да следи предвремено раскинување на договорот и присилно иселување.

Можеме да ги формулираме главните одговорности на работодавачите, кои се утврдени во Граѓанскиот законик на Руската Федерација:

  • користење на имотот само за неговата намена, т.е. за престој на граѓани;
  • обезбеди правилна состојба на изнајмените простории;
  • навремено исполнување на обврската за плаќање такси за користење на станбени простории.

Покрај тоа, постои директна забрана за изведување градежни работи за повторен развој и реконструкција на станови; тоа може да се направи само со согласност на сопственикот.

Бидејќи содржината на договорот за закуп нужно укажува на список на субјекти кои стекнуваат можност да користат станбени недвижности, тие имаат законска можност да се вселат и да се регистрираат во локалниот оддел на Федералната служба за миграција. Регистрацијата е задолжителен услов на миграциското законодавство; недостатокот на регистрација ќе повлече административна одговорност. За да се регистрирате, мора да го прикажете оригиналниот договор за изнајмување; регистрацијата ќе се издава за целото времетраење на договорот.

Доколку двете страни правилно ги исполнат своите обврски, договорот ќе биде раскинат само по завршување на неговиот рок. Во исто време, законодавството предвидува за закупецот повластена можност да го продолжи договорот за изнајмување за нов рок под истите услови, доколку сопственикот нема поповолна понуда од трети лица.

Покрај стандардната ситуација со истекот на договорот, страните може да го раскинат предвремено врз основа наведени во Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Како да се прекине

Раскинувањето на комерцијален договор за изнајмување на станбени простории се врши според правилата регулирани со чл. 687 Граѓански законик на Руската Федерација. За еднострано раскинување на договорот, закупецот не треба да наведе никакви причини или околности, доволно е писмено да го извести сопственикот три месеци однапред.

Присилното раскинување на договорните односи на барање на закуподавачот ќе бара потврда на следните околности:

  • доцнење со плаќање на закупнина за станбени простории шест месеци по ред (за краткорочни изнајмувања, за раскинување на договорот доволно е да се докаже два месеци доцнење по ред);
  • оштетување или уништување на станбени простории пренесени според условите на закупот.

Доколку се појават овие основи и се веродостојно потврдени, сопственикот има право да побара да ги ослободи просториите. Доколку таквото барање не се исполни доброволно, присилното иселување ќе се изврши преку суд.

Постојат посебни карактеристики за судската постапка за раскинување на договор за закуп:

  1. судот има право да му додели на закупецот период (не повеќе од една година) за отстранување на прекршувањата што служеле како основа за присилно иселување (на пример, отплата на долгови или поправка на станбени простории);
  2. ако прекршувањата не се отстранат во рокот предвиден од судот, повторното барање од страна на сопственикот ќе повлече безусловно присилно иселување;
  3. при донесување одлука за раскинување на договорот, судот, на барање на закупецот, има право да одобри одложување на иселувањето (по правило, тоа се должи на потребата да се најде ново домување или за зимскиот период).

Ако не е тешко да се докаже прекршување на условите за плаќање, тогаш за да го раскинете договорот поради влошување на состојбата на имотот, ќе треба да ги презентирате соодветните докази до судот. За овие цели важен ќе биде актот за пренос што страните го потпишале при склучувањето на договорот. Во содржината на актот, двете страни мора да ја евидентираат фактичката состојба на домувањето што му е пренесено на користење на закупецот.

Доколку има значително влошување на состојбата на домувањето, сопственикот е должен да го докаже тоа на судот со споредување на актот за пренос и документ за моменталната состојба на просториите. Изготвувањето акт за сегашната состојба може да го изврши самиот сопственик со учество на станарите или на негово барање од овластените тела за контрола и надзор на домувањето (на пример, Државниот инспекторат за домување).

Законот не содржи прецизна формулација за утврдување на степенот на штетата што произлегува од правото на предвремено раскинување на договорот. Во секој конкретен случај, овие околности ќе ги оценува судот врз основа на изведените докази. Ако во фазата на судење закупецот ги елиминира барањата во врска со безбедноста на квалитетот на домувањето, барањето ќе биде отфрлено.

Законот, исто така, ги утврдува основите според кои договорот може да биде предвремено раскинат на барање на која било страна:

  • појавата на околности кои предизвикуваат станбените простории да бидат несоодветни за постојан престој;
  • итна состојба на домување;
  • други основи наведени во нормите на законодавството за домување.

Забелешка!Овие причини не мора да бидат предизвикани од незаконски дејствија на работодавците или закуподавачот. Често оваа состојба е предизвикана од природно физичко абење на станбена зграда или непредвидени околности (на пример, природна катастрофа, незаконски дејствија на соседите на соседните станови итн.). Во овој случај, ако другата страна одбие доброволно да го раскине договорот, неопходно е да се контактира и со судските органи.

При раскинување на договорен однос, мора да се преземат следниве активности:

  1. закупецот, како и другите лица наведени во договорот, мора да ги напуштат просториите во рокот наведен во судската одлука;
  2. на барање на сопственикот на имотот, Федералната служба за миграција ќе ја откаже регистрацијата на членовите на семејството на закупецот пред предвиденото;
  3. закупецот е должен целосно да ги исполни паричните обврски во моментот на напуштање на просторијата (плаќање комуналии и отплата на неподмирените плаќања на сопственикот).

Исто така, во случај на предвремено раскинување на договорот, закупецот е должен реално да му ги пренесе станбените простории назад на сопственикот. За да го направите ова, мора да се состави двостран акт за пренос, што укажува на фактичката состојба на имотот во моментот на враќање.

Ако закупецот е насилно протеран од страна на извршители, акт за ослободување на просториите ќе состави службеник на ФССП. Мора да се земе предвид дека закупецот ќе биде обврзан да ги надомести сите трошоци поврзани со работите за поправка и реставрација (ако состојбата на имотот се влошила за време на периодот на изнајмување).

изнајмување стан

_____________________ "__"__________ 20___ година

(Име на сопственикот на станот)

во понатамошниот текст „Посител“, од една страна, и____________________

_______________________________________________________________________________,

(полно име на граѓанин-работодавач)

во понатамошниот текст „Закупец“, од друга страна, го склучиле овој договор за

подолу.

1. Предмет на договорот и други општи одредби.

1.1. Станот припаѓа на (полно име)________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

врз основа на (правен документ)________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Сопственикот му префрла на закупецот и на лицата кои постојано живеат со него:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

бесплатен изолиран стан погоден за постојан престој,

лоциран на:

_______________________________________________________________________________,

составена од ______ соби, вкупна површина - _______ кв.м, станбена површина - ________

станбена употреба.

Достапност на телефон: тел. бр _________________________________________________.

1.3. Граѓаните кои постојано престојуваат со закупецот имаат еднакви права

користење на просториите. Односите меѓу работодавачот и таквите граѓани

утврдени со закон.

Одговорност пред сопственикот за постапките на граѓаните кои постојано живеат во

Закупецот, во случај на прекршување на условите на овој договор за изнајмување, носи

Работодавач.

1.4. Други граѓани можат да бидат преместени во просториите со согласност на сопственикот, закупецот

и граѓаните со постојан престој кај работодавачот, како постојани жители кај

Работодавач. Малолетните деца се вселуваат без согласност на сопственикот.

1.5. Работодавачот и граѓаните кои постојано престојуваат кај него немаат право да дозволат

сместување во простории за привремени жители (корисници).

1.6. Недостатоците на станбените простории во моментот на преносот се наведени во Прилог бр. 1 до

договор - Законот за пренос, кој е составен дел на овој договор.

1.7. Сопственикот ги пренесува станбените простории со имот во согласност со Прилог бр.1.

1.8. Рокот за изнајмување на станбени простории е определен од „____“___________20__. Од страна на

„____“_____________ 20___ (до 5 години).

1.9. Надоместокот за просториите изнесува _________________________________ (износ) и се плаќа во

следните рокови: _______________________________________.

1.10. Не се дозволени еднострани промени во висината на плаќањето за станбени простории.

2. Обврски на страните според овој договор

2.1. Закуподавачот се обврзува:

2.1.1. Обезбедете му на закупецот удобни станбени простории погодни за живеење,

исполнување на санитарните и техничките барања обично потребни за станбени

простории.

2.1.2. Вратете му го на закупецот депозитот за безбедноста на имотот изнајмен во текот на

заминување на закупецот од станбените простории по приложување на платени сметки и

безбедноста на пренесениот имот.

2.1.3. Предупредете го закупецот за претстојното отуѓување на станбените простории (помалку од

продажба, донација и сл.) три месеци пред отуѓувањето.

2.1.4. Одговорете за недостатоците на изнајмените станбени простории и

имот кој се наоѓа во него, спречувајќи ја неговата употреба, дури и ако за време на

склучувањето на договорот не бил свесен за овие недостатоци.

2.1.5. Елиминирање на последиците од несреќи и штети што настанале без вина на закупецот,

на свој.

2.1.6. Обезбедете му можност на закупецот да живее во станбени простории за

Календарски денови од датумот кога закупецот го добива известувањето за

предвремено раскинување на овој договор. Известувањето мора да се издаде

во писмена форма.

2.2. Закуподавачот има право еднаш месечно да го проверува користењето на имотот.

Состојбата на закупецот на станбените простории и имотот е однапред договорена

Време на работодавачот.

2.3. Сопственикот има право да му понуди на закупецот да склучи договор за истото или другото

услови или предупреди го закупецот за одбивањето да го обнови овој договор во

во врска со одлуката да не се издава просторот најмалку една година (доколку сопственикот

не ја исполнил оваа обврска, а закупецот не одбил да го продолжи договорот, договорот

се смета за продолжен под исти услови и за ист период).

2.4. Закуподавецот потврдува дека во моментот на потпишување на овој договор:

Станбените простории не се под колатерал, апсење или оптоварени со нечии права.

или обврски на закуподавачот;

Добиена е согласност од сите лица кои се постојано регистрирани во станбените простории.

2.5. Работодавачот се обврзува:

2.5.1. Користете ги станбените простории само за сопствено живеалиште и престој

лицата наведени во договорот.

2.5.2. Плаќајте такси за користење на станбени простории навреме.

просториите и го одржуваат во исправна состојба.

2.5.4. Внимателно третирајте го имотот што се наоѓа во станбените простории.

2.5.5. Елиминирање на последиците од несреќи што се случиле во станбени простории по вина на

Работодавач.

2.5.6. Следете ги правилата за престој во куќата во која се наоѓаат станбените простории.

2.5.7. Слободно дозволете го сопственикот да влезе во станбените простории за да го проверите

употреба во согласност со клаузула 2.2. вистински договор.

2.5.8. Вратете ги станбените простории и имотот на сопственикот во иста состојба како

во кој биле дадени под закуп земајќи го предвид природното физичко абење.

2.5.9. Пред да тргнете, доколку сè уште не сте ги добиле телефонските сметки, контактирајте

ATS за нивниот износ и оставете му на сопственикот потребната сума да им ја плати.

2.5.10. Во случај на откривање на кражба, штета предизвикана од пожар,

незаконски дејствија на трети лица, веднаш известете го закуподавачот за ова и

во негово отсуство пријави до соодветните надлежни органи.

2.6. Закупецот нема право, без претходна писмена согласност од сопственикот:

2.6.1. Инсталирајте опрема во станбена зона (зајакнување на вратите, инсталирање

аларми и безбедносни системи итн.).

2.6.2. Пренесување на станбени простории на трети лица, како и изнајмување станбени простории на

2.6.3. Да се ​​изврши реновирање и реконструкција на станбени простории.

2.6.4. Н има право слободно да ги користи изнајмените станбени простории во

во текот на целиот период на вработување заедно со оние наведени во клаузула 1.2. присутни

договори меѓу лица.

3. Раскинување на овој договор

3.1. Работодавачот има право, со согласност на други граѓани кои постојано престојуваат кај него, во секое време

време да се раскине овој договор со три писмено известување до сопственикот

3.2. Овој договор може да биде раскинат на суд на барање.

Закуподавачот во следниве случаи:

Неуспехот на закупецот да плати плаќање повеќе од двапати по датумот на истекување утврден овде

договор за рок на плаќање;

Уништување или оштетување на просториите од страна на закупецот или други граѓани за дејствија

на што тој одговара.

3.3. Овој договор може да биде раскинат на суд на барање на кој било од

страни на договорот ако просториите престанат да бидат погодни за постојан престој и

исто така и во случај на итност; во други случаи предвидени со домување

законодавството.

3.4. Ако, по предупредувањето на закупецот за потребата да се отстрани прекршувањето,

Работодавачот или другите граѓани за чии постапки е одговорен продолжуваат

ги користат просториите за други цели или ги нарушуваат правата и интересите на нивните соседи,

Закуподавачот има право да го раскине договорот за изнајмување на суд.

3.5. Во случај на раскинување на договорот за изнајмување на суд, Закупецот и други

подлежат на граѓаните кои живеат во просториите во моментот на раскинување на договорот

иселување од просториите.

4. Завршни одредби

4.1. На барање на закупецот и други граѓани кои постојано престојуваат кај него и со

согласност на сопственикот Закупецот во овој договор може да се замени со еден од

полнолетни граѓани кои постојано престојуваат кај работодавачот.

4.2. Во случај на смрт на закупецот или негово заминување од просторијата, договорот продолжува

постапува под исти услови, а работодавачот станува еден од граѓаните трајно

живеење со претходниот Закупец, по меѓусебен договор меѓу нив. Ако така

не е постигнат договор, стануваат сите граѓани кои постојано престојуваат во просториите

состанари.

4.3. По истекот на овој договор, закупецот има повластено право на

склучување на договор за закуп на простор за нов рок.

4.4. Овој договор влегува во сила од моментот на неговото потпишување, склучен во ______

копии.

4.5. Адреси и детали за странките:

Закуподавач: _________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Работодавач:________________________________________________________________

пасош: серија _______________, број ______________________, издаден ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Потписи на страните:

Сопственик __________________ Закупец __________________

Пазарот на недвижности не мирува. Секојдневно луѓето бараат домување, менуваат, продаваат, издаваат. Ако немате свој „агол“, тогаш треба да изнајмите соба, стан или куќа. Како да избегнете да влезете во неволја, кои се карактеристиките на склучувањето договор? Денес ќе зборуваме за некои од нијансите на изнајмување простор за живеење.

Концепт за вработување

Денес, склучувањето на овој договор е регулирано со одредбите на Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Првата страна се нарекува закуподавач, втората - закупецот. Правно лице не може да дејствува како второ според овој договор. За нив законот предвидува склучување на закуп, а домувањето да се користи само за вселување на граѓани.

Вработувањето се разликува помеѓу краткорочни (до 1 година) и долгорочни. Главната карактеристика е потребата за државна регистрација на оптоварувањето на правата на сопственикот за домување во вториот случај.

Некои луѓе често го мешаат концептот на вработување и изнајмување. Од правен аспект тоа се различни институции. Ајде да ги погледнеме главните разлики:

  1. Како закупец може да дејствува само граѓанин, а како закупец може и правно лице.
  2. Предмет на договорот за кој станува збор се исклучиво станбени простории, закупи - можат да бидат движен и недвижен имот (главно индустриски, канцелариски и сл.).
  3. Закупот може да биде на неопределено време, закупот може да биде не повеќе од 5 години.
  4. Договорот за закуп на недвижен имот секогаш мора да биде регистриран кај владините агенции, а договорот за изнајмување мора да се регистрира само за период од повеќе од 1 година.

Предмет

Како таков, според договор за изнајмување помеѓу поединци, може да се користи изолирана станбена просторија погодна за постојан престој: куќа, стан, дел од неа итн.

Таквиот квалитет како соодветност се одредува во согласност со барањата на законодавството за домување на Руската Федерација (LC, Уредба на Владата од 2006 година бр. 47).

За да бидат препознаени како станбени, просториите мора да ги имаат потребните инженерски и технички системи: водоснабдување, канализација, греење, канализација, електрична енергија, гас (каде што е достапно). Во селата и другите населени места, дозволено е отсуство на канализација и водоснабдување во згради од 1-2 ката.

Овие системи мора да се усогласат со санитарните стандарди.

Ако куќата има повеќе од 5 ката, тогаш мора да има лифт. Просторот за живеење не може да се наоѓа во подрумот или подрумот. Структурите и темелите на станбена зграда не смеат да бидат оштетени што доведува до уништување.

Ова е нецелосен список на услови за признавање на објект за станбен, а останатото може да се најде во Уредбата на Владата.

Сопственик: неговиот статус

Законот смета дека ова лице е сопственик на имотот или граѓанин овластен од него (на пример, со полномошно заверено на нотар).

Следи дека при склучување на договор за изнајмување на станбени простории, треба да го проверите авторитетот на закуподавачот. Има и случаи на измама кога некое лице издава стан и добива депозит неколку месеци однапред без да има право на тоа. Враќањето на првобитната положба во оваа ситуација ќе биде многу проблематично.

Основни права на сопственикот:

  • влезете во станбените простории, следете ја состојбата и безбедноста на имотот што се наоѓа таму;
  • да прима плаќање за кирија;
  • даде согласност за сместување на станари кои не се наведени во договорот;
  • забрани чување животни.

Одговорности:

  • ги предаде просториите слободни и во состојба погодна за живеење;
  • правилно да управува со станбената зграда каде што се наоѓа станот;
  • обезбедуваат комунални услуги на закупецот за надомест;
  • обезбеди поправка на заедничкиот имот на станбената зграда.

Работодавач: права и обврски

Само поединец може да дејствува како оваа страна на договорот.

Доколку други членови на семејството се вселуваат кај закупецот, тоа мора да биде наведено во договорот.

Доколку се појават по потпишувањето на договорот за закуп на станбени објекти, тие се вселуваат со согласност на сопственикот и другите жители, под услов да се почитуваат стандардите за областа.

Тие ги имаат истите права како и главниот закупец. Овие лица можат да склучат договор со наведеното лице, известувајќи го сопственикот за заедничка одговорност кон сопственикот на имотот. Во овој случај, тие ќе бидат состанари. Овој статус им дава еднаква одговорност за плаќање сметки за комунални услуги, одржување на станбени простории итн.

  • да обезбеди простор во соодветна состојба, погодна за живеење и во согласност со условите на договорот;
  • за обезбедување квалитетни јавни услуги;
  • врши реконструкција/реконструкција на просториите само со согласност на сопственикот;
  • се пресели во други членови на семејството кои постојано живеат со него, со дозвола на сопственикот, што е предмет на нормата на површина по лице (во случај на малолетни деца - не е потребно);
  • првенствено право за склучување договор за нов мандат;
  • склучуваат договори за подзакуп со согласност на сопственикот.

Одговорности:

  • работат домување во согласност со неговата намена - за престој на граѓаните;
  • одржување на состојбата на просториите што постоеле во моментот на изнајмување;
  • врши плаќања во согласност со условите на договорот;
  • плати за комунални услуги, освен ако не е поинаку предвидено со договорот;
  • одговорен за постапките на лицата кои живеат со него.

Законот ги вклучува во оваа категорија лица кои живеат во изнајмени станбени простории бесплатно на иницијатива на закупецот по претходна согласност на сопственикот. Тие се нарекуваат и корисници.

Сопственикот може да го забрани сместувањето на овие лица доколку не е исполнета стандардната станбена површина по лице. Работодавачот ќе биде одговорен за нивните постапки.

Периодот на престој на таквите граѓани не може да биде повеќе од 6 месеци.

Тие мора да заминат по истекот на рокот договорен за време на пријавувањето. Ако не е воспоставено, тогаш во рок од една недела од претставувањето на таквото барање.

Социјално вработување

Ова е варијација на концептот што го разгледуваме во оваа статија. Главната разлика е во тоа што сопственикот е државен или општински орган. Овие правни односи се регулирани со одредбите на Кодексот за домување на Руската Федерација.

Веќе во самото име „социјално изнајмување на станбени простории“ лежи неговата цел: помош на сегментите од населението со ниски приходи кои се препознаваат како сиромашни. Не им се наплатува такса, но мора да ја исполнат обврската да направат комунални сметки и поправки.

Со оглед на ова, социјални станови под кирија можат да добијат само лица кои се препознаени како сиромашни и соодветно регистрирани. Апартманите се обезбедуваат по принципот прв дојден, прв услужен. За регистрација, различни региони имаат свои критериуми, а при вселување се зема предвид стандардот - најмалку 18 квадратни метри. m за 1 лице.

Социјално изнајмување и изнајмување на станбени простории за комерцијални цели се склучуваат со договор. Главната разлика помеѓу првиот договор во статусот на закупец е тоа што лицата кои живеат со него имаат еднакви права и одговорности и имаат право да склучат договор по смртта на главниот закупец.

Изнајмувањето станбени простории во оваа ситуација не е ограничено на кој било период.

Одговорностите на сопственикот се речиси исти, со додавање на големи поправки.

Друга карактеристика на договорот е дека закупецот и членовите на неговото семејство можат да бидат иселени со или без обезбедување на домување (вклучувајќи удобно сместување). Во првиот случај, тоа може да се случи поради реконструкција и големи поправки на куќата, уривање, префрлање во нестанбена употреба, признавање како непогодни за живеење или префрлање на верски организации. Неопремени простории може да им се обезбедат на граѓаните кои не ги платиле комуналиите повеќе од 6 месеци без добра причина. И за апсолутно ништо, тие можат да иселат луѓе кои користат станови за други цели, да го уништат, постојано да ги кршат правата на соседите, како и луѓе лишени од родителски права.

Сите овие постапки се спроведуваат само на суд.

Плати. Термин

Комерцијалното изнајмување на станбени простории се разликува од социјалното изнајмување во овие два важни услови.

Износот на плаќањето е договорен од страните и наведен во договорот. Исклучок е кога законот одредува максимален износ што не може да се надмине. Рокот за нејзино плаќање може да се постави слично (месечно, квартално, еднаш на 2 месеци итн.) Доколку моментот на плаќање не е наведен во договорот, тогаш оваа обврска мора да се исполнува еднаш месечно.

Закуподавачот не може еднострано да го промени износот на износот, освен ако поинаку не е наведено во договорот или законот.

Обично се пропишува зголемувањето да се врши еднаш годишно.

Договорот за изнајмување на станови помеѓу физички лица склучен за период до 1 година се нарекува краткорочен. За него не важат одредбите од Граѓанскиот законик на Руската Федерација за преселување во постојани членови на домаќинството, привремени гости, подзакуп, замена на главниот закупец, превентивно право да склучи нов договор и одложување на неговото раскинување со судска одлука. .

Законскиот лимит е 5 години. Доколку овој услов не е дефиниран во договорот, тогаш тој се смета за валиден до истекот на наведениот рок.

Форма

Договорот за изнајмување на станбени простории од поединци мора да биде склучен во писмена форма.

Ако периодот на важност на таков договор е повеќе од 1 година, тогаш оптоварувањето на имотните права на сопственикот на домот мора да биде регистрирано кај владините агенции.

Доколку ова барање не е исполнето, трансакцијата ќе се смета за неважечка.

Како изгледа примерок од договор за изнајмување на станови помеѓу поединци? Ајде да одиме на вежбање. Обично, структурата на документот е како што следува:

  • име на договорот;
  • место на притвор, датум;
  • Полно име на сопственикот и закупецот, место и датум на раѓање, податоци за пасош, адреси;
  • Дел 1 - предмет на договорот: се означува дека предметот, неговите карактеристики, локација, информации за сопственикот, лицата кои се вселуваат кај закупецот се пренесуваат за живеење;
  • Дел 2 - права и обврски: главните се цитирани од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, можете да додадете свои (забрана за чување животни, итн.);
  • Поглавје 3 - за висината на плаќањето и постапката за нејзино извршување, вклучувајќи ја валутата на порамнувања, прашањето за извршување на комуналните плаќања, може да се наведе услов за обезбедување за правилно исполнување на обврските;
  • 4 - термин;
  • 5 - одговорност на странките;
  • 6 - раскинување на договорот, продолжување: како основа може да се земат клаузули од законот + може да се додадат свои кои не му противречат;
  • 7 - други услови: тука е наведен бројот на копии од договорот, се утврдува начинот на решавање на споровите, нивната надлежност, постапката за промена и дополнување на условите;
  • 8 - потписи на странките, нивни контакт информации;
  • Додаток бр. 1: потврда за прифаќање;
  • Додаток бр. 2: лоциран во просториите, означувајќи ја пазарната вредност.

Погледнете ја горната фотографија за тоа како изгледа примерок од договор за закуп на станови. Како што можете да видите, документот мора да содржи задолжителни „правни“ елементи:

  • заглавие со името на договорот, страните, датумот и местото на склучување на договорот;
  • Име на објектот;
  • термин;
  • постапка и износ на плаќање (во случај на отсуство ќе има договор за бесплатно користење);
  • потписи на странките;
  • акт на прифаќање и пренос.

Другите елементи се опционални, доколку не ги запишете (права и обврски, раскинување, одговорност итн.), овие прашања ќе бидат регулирани со одредбите на Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Престанок

Оваа постапка може да се спроведе или со договор на странките, на иницијатива на закупецот со задолжително предупредување до сопственикот 3 месеци однапред, или на барање на вториот со судска одлука во одредени случаи, кои сега ќе ги разгледаме.

Значи, судските основи вклучуваат:

  • закупецот не плаќа за домување 6 месеци или повеќе, освен ако не е поинаку утврдено со договор, за краткорочни изнајмувања - ако износот не се плати двапати;
  • станарите ги оштетуваат или уништуваат просториите;
  • користете го за други цели или систематски ги прекршувате правата на соседите (правото да се поднесе барање се јавува по првото предупредување во случај на недостаток на одговор);
  • вонредна состојба на објектот, признавање како несоодветна;
  • други предвидени со Кодексот за домување на Руската Федерација.

Од последните две причини, договорот може да биде раскинат на барање на која било од неговите страни.

Судот може по сопствена иницијатива или на барање на закупецот да му одобри рок до 1 година за отстранување на повредите поради кои сопственикот поднел тужба. Доколку нема соодветен одговор од закупецот во наведениот период во форма на „работа на грешки“, сопственикот може повторно да поднесе барање до судот со истите барања, а судот ќе застане на негова страна.

Во случај на раскинување на договорот, закупецот и другите членови на домаќинството подлежат на иселување според оваа одлука. Воедно може да бара да се одложи извршувањето на донесениот акт за период не повеќе од една година.

Судските основи за раскинување на договорот за социјален закуп се речиси идентични со оние погоре. Исто така, се смета дека е прекината од моментот кога закупецот ќе замине во ново место на живеење, со смрт на закупец кој живее сам, поради уништување на просториите.

Судски спор

Ова е главниот метод за заштита на правата на страните на договор во случај кога не е можно да се постигне договор по мирен пат.

Вреди да се напомене дека целата преписка пред судењето, особено предупредувањата за елиминирање на повредите на правата, писмата, предлозите за продолжување на договорот, за промена на неговите услови, најдобро се прави во писмена форма. Ова ќе го олесни бранењето на вашата позиција во евентуална тужба.

Се разбира, никој не е заштитен од бескрупулозните работодавци. Замислете дека издавате реновиран стан со сите удобности, мебел, бела техника и слично. Станарите изгледаа како убав млад пар. Без да ве вознемирувате, преземавте и потпишавте испечатен образец за договор за изнајмување на интернет. Во исто време, кога пристигнале во станот еден месец подоцна, пронашле оштетен мебел, зачаден тепих, големо куче кое ги олупило тапетите и вратата и планина бубашваби на неизмиени садови. Кои се вашите постапки во оваа ситуација? Прво, треба да снимите сè што сте виделе: користејќи видео, фотографии со прикажаниот датум, соседи - со изготвување извештај во присуство на самиот работодавец. Издадете му предупредување за отстранување на прекршувањата и закана со иселување преку судот, одреди разумен период за елиминирање на „кошмарот“.

Овој пример јасно ги покажува последиците што можат да произлезат од невнимателниот пристап кон документацијата и недостатокот на првично дефинирање на границите на она што е дозволено.

Во овој случај, вреди да се спомене веднаш дека е подобро да се вклучат клаузули за можноста за чување миленичиња во договорот за изнајмување, чиј примерок е претставен во прегледот, пред да се склучи. Како и попис на постоечки имот и неговата вредност.

Ако, по истекот на утврдениот период, закупецот не преземе никакви мерки, тогаш можете безбедно да одите на суд со тужба врз основа на „оштетување и уништување на домување“, можеби ќе има „систематско прекршување на правата на соседите“, а исто така барајте компензација за вашите загуби.

Во секој случај, пред судењето, треба да соберете значајна база на докази.

Што се однесува до правата на работодавачите, често има повреда во форма на немотивирано зголемување на платата. Законот вели дека едностраните промени не се дозволени доколку со договорот не е поинаку предвидено. Кога нема таква клаузула, износот мора да остане константен во текот на целиот рок на договорот. Во такви случаи, судските спорови се ретки: луѓето или постигнуваат договор или бараат поприфатлива опција, бидејќи судењето е исто така поврзано со губење и губење време.

Така, изнајмувањето станбени простории е прилично специфична област која бара детално проучување на секоја точка од врската. Пропуштањето на важни точки може да има страшни последици. Затоа, пред да изнајмите или изнајмите стан, обезбедете компетентен договор за изнајмување на станбени простории.

Во кои ситуации треба да користам договор за закуп, а во кои ситуации треба да користам договор за изнајмување? Кои се законските одредби на страните на овие договори? Дали треба да бидат регистрирани и заверени на нотар? За сето ова и исто така примерок за станбен договор за закупВо оваа статија.

Според Граѓанскиот законик на Руската Федерација, договор за закуп(закуп) е граѓански договор според кој едната страна (закуподавачот, закуподавачот) се обврзува да и обезбеди на другата страна (закупец, закупец) имот за надомест за привремено користење.

Во кои ситуации треба да користам договор за закуп, а во кои ситуации треба да користам договор за изнајмување?

Поглавјето 35 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација е посветено на договорот за закуп на станови, а односите на страните според договорот за закуп се регулирани со Поглавје. 34 Граѓански законик на Руската Федерација. И нема потреба да се избира помеѓу овие два вида договори, бидејќи неговиот вид се одредува според објектот (станбени или нестанбени простории) и предметниот состав на странките (правно или физичко лице го изнајмува предметот).

Ако станбените простории се префрлат во сопственост и (или) употреба на правно лице, тогаш единствената опција предвидена со закон е да се користи договор за закуп (клаузула 2 од член 671, клаузула 1 од член 677 од Граѓанскиот законик на Руска Федерација). А Доколку станот се издава на граѓанин (поединец), тогаш се склучува договор за изнајмување.

Законски одредби на странките

Во договорот за закуп, правата на закупецот, како „слаба страна“, се особено заштитени со закон. Услов за еднострано раскинување на договорот од страна на закупецот е прелиминарно предупредување до сопственикот и согласност на граѓаните кои постојано престојуваат кај закупецот. Доколку овие услови се исполнети, договорот се смета за раскинат без оглед на согласноста на закуподавачот.

И на иницијатива на сопственикот, договорот за изнајмување на станбени простории може да се раскине без согласност на закупецот само на суд, и само по основи предвидени со закон. Таквите причини може да бидат:

Неплаќање пари повеќе од двапати во рокот утврден со договорот;

Ако закупецот на станбена просторија или други граѓани за чии дејствија е одговорен ги користат станбените простории за други намени;

Или систематски ги кршат правата и интересите на соседите;

Или закупецот (или други граѓани за чии постапки е одговорен) ги уништува или оштетува станбените простории.

За да се избегнат проблеми со иселување на бескрупулозните станари и судски спорови, на сопствениците им се препорачува да склучат договор за изнајмување за период од 1 месец, дури и ако сакате да му ги изнајмите просториите на овој закупец на неколку години. И обновувајте го секој месец.

Ова се должи на фактот дека за да се избрка бескрупулозниот закупец, на крајот од договорот за закуп, ќе треба само да ги смените бравите во присуство на локален полицаец. Меѓутоа, ако закупецот има важечки (не истечен) договор за изнајмување според кој може да живее во вашиот станбен простор, тогаш окружниот полициски службеник, доколку закупецот одбие доброволно да го ослободи просторот за живеење, само ќе ве советува да одите на суд.

Дали е потребно да се регистрира договорот?

Според заклучокот на стручни лица од Службата за правен консултант ГАРАНТ, согласно став 1 од чл. 164 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, трансакциите со недвижен имот се предмет на државна регистрација во случаите и на начин предвидени во чл. 131 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација и Федералниот закон од 21 јули 1997 година N 122-ФЗ „За државна регистрација на правата на недвижен имот и трансакции со него“. Ниту една од овие прописи не содржи услов за државна регистрација на договор за закуп на станбен простор.

Договорот за изнајмување на станбени простории е независен тип на договор (Поглавје 35 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација), а не вид договор за закуп (Поглавје 34 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).Затоа, нормите содржани во законодавството за државна регистрација на договори за закуп на недвижен имот не важат за договори за закуп на станбени објекти.

Така, договорот за изнајмување НЕ подлежи на државна регистрација, без оглед на периодот за кој е склучен.

Ако станбените простории се префрлаат на правно лице, тогаш мора да се склучи договор за закуп (клаузула 2 од член 671, клаузула 1 од член 677 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација), кој е предмет на државна регистрација доколку е склучен за една година или повеќе.

Дали треба да го заверам договорот на нотар?

Според член 674 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, договор за изнајмување на станбени простории е склучен во едноставна писмена форма. Заверка на нотар не е потребна.

Примерок на договор

ДОГОВОР ЗА ЗАКУП НА СТАНБЕН ПРОСТОР

од ___/________________20__ град _______________

Ние, долупотпишаните: ________________________________________________________________ во понатамошниот текст „Заемодавач“, од една страна, и ________________________________________________________________ во понатамошниот текст „Закупец“, од друга страна, склучивме Договор како што следува.

1. Предмет на овој договор

1.1. „Сопственикот“ се обврзува да му обезбеди на „закупецот“ станбени простории, а „закупецот“ прифаќа станбени простории за привремена употреба и сместување за плаќање ( стан, соба, соба, куќа. ) се наоѓа на: _________________________________________________

1.2. „Закупецот“ ги издава просториите по основ на сопственост.

1.3. Заедно со „закупецот“ во станот за време на изнајмувањето ќе живеат: _________________________________________________________________________________________________

1.4. Рокот на вработување се определува од „__________“ ________________ 20__ година до „__________“ __________________ 20__ година.

1.5. Овој договор може да се продолжи со договор на страните.

2. Права и обврски на странките

2.1 „Закуподавачот се обврзува:

Обезбедете бесплатен пристап до закупецот до просториите;

Обезбедете му на „Закупецот“ неговиот имот кој се наоѓа во оваа станбена просторија на користење, во состојба која одговара на неговата намена.

Посетете ги просториите не повеќе од еднаш месечно, со известување до „Закупецот“; а исто така има право да биде во просториите без согласност на „Закупецот“ за да ги елиминира несреќите што се случиле во отсуство на „Станарот“, со цел да се избегне предизвикување штета на горенаведените простории и просториите лоцирани во населбата.

2.2. „Закупецот“ се обврзува:

Плаќајте кирија навреме и други плаќања предвидени во клаузула 3.

Користете ги просториите само за целта наведена во клаузула 1.1. (за целите на престој). Не давајте подзакуп на просториите и не ги пренесувајте правата на користење на трети лица;

Доколку се промени составот или бројот на жители, однапред известете го сопственикот и договорете ги промените со него.

Кога го напуштате овој простор, префрлете го него и имотот што се наоѓа во оваа просторија на сопственикот во состојба не полоша отколку при потпишувањето на овој договор, земајќи го предвид неговото природно абење.

Надомест за материјална штета предизвикана на имот или простории поради сопствена вина или небрежност, или поради вина или небрежност на лицата кои живеат со него или гостите.

Почитувајте ги правилата за заштита од пожари, куќните правила и не го нарушувајте мирот на соседите. - Не менувајте ги бравите (цилиндрите за заклучување) без дозвола на сопственикот.

Дозволете му на „Сопственикот“ да ги покаже просториите 10 дена пред очекуваниот датум на слободното работно место. „Закупецот“, во зависност од потребите на „Изнајмувачот“, но по претходен договор за времето на прикажување.

Немојте да имате миленичиња без согласност на сопственикот.

Не правете никакви измени или доопремување на изнајмените простории без писмена дозвола од сопственикот.

3. Плаќања и порамнувања

3.1. Според договорот, надоместокот за користење на просториите изнесува

_______ /________________ ________________________________ рубли месечно.

3.2. Плаќањето за комуналии, како што е договорено, го врши __________________________

3.3. „Закупецот“ врши плаќања за времетраењето на престојот за струја, вода, снабдување со гас ( Подвлечете што е применливо) со електричен мерач, мерач за ладна вода, мерач за топла вода, мерач на гас (подвлечете како што е соодветно)

3.4. Телефонската претплата ја плаќа _____________________

3.5. Плаќањето за меѓуградски разговори го врши „Закупецот“.

3.6. Плаќањата за закупнина се пресметуваат од „_______________________ 20___ година.

3.7. Плаќањата ги врши „Закупецот“ со претплата за ______месец(и) однапред, во готовински рубли, со нивно пренесување на „Сопственикот“ за време на личен состанок на „Закупецот“ со „Сопственикот“ или нивните претставници;

3.8 Плаќањето го врши „Закупецот“ најдоцна до ________(_____________________) ден во месецот.

3.9. За време на потпишувањето на овој договор, „закупецот“ му префрли на „сопственикот“ износ од ____________ (_________________________________________________) рубли за користење на просториите, што е плаќање за ____________ месец / депозит (подвлечете како што е соодветно).

3.10. Читања на броила за електрична енергија од датумот на потпишување на договорот: ________________ kW

3.11. Читање на водомер за ладна вода: ___________________

3.12. Читања на водомери за топла вода: ______________________

3.13. Читања на броила за гас: _________________________________

4. Одговорност на странките

- „Закупецот“ потврдува дека пред потпишувањето на овој Договор извршил увид во станбените простории што ги изнајмил и нема поплаки за техничките карактеристики и санитарната состојба. - Предвремено раскинување на работниот однос и раскинување на овој Договор од страна на Закуподавецот е можно во случаи на прекршување од страна на Закупецот на неговите обврски од овој Договор.

Во случај на предвремено раскинување на работниот однос и раскинување на Договорот, секоја страна е должна да ја извести другата страна најдоцна 10 дена пред датумот на очекуваниот прекин на работниот однос. Во овој случај, однапред платената такса од „Закупецот“ се враќа по договор.

Страните меѓусебно ги проверуваа личните документи и документите што го потврдуваат правото да располагаат со оваа просторија.

- „Сопственикот“ ја потврдува согласноста на лицата кои се регистрирани или имаат право да располагаат со оваа просторија со условите на овој Договор, а исто така и дека оваа просторија не е продадена, не е ставена под хипотека, не е предмет на правен спор и е не е приведен.

При уплата како првична исплата, во случај на одбивање на „закупецот“ да вработи и/или нема плаќање за првиот месец на киријата пред „_____“______________201__ година. вклучително, депозитот префрлен на „Позајмувачот“ не се враќа, а договорот се смета за раскинат.

Страните потврдуваат дека се запознаени со сите услови од овој Договор, целосно се согласуваат со нив и се лично одговорни за нивната усогласеност.

Сите спорови кои произлегуваат во врска со овој договор се решаваат со преговори и во согласност со законодавството на Руската Федерација.

Овој договор стапува на сила од моментот на неговото потпишување

Овој договор е составен во два примерока, од кои секоја има еднаква правна сила.

5. Список на имот

6. Дополнителни услови

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. Потписи на странките

„ИЗНАЈМУВАЧ“ „СТАНАР“

Потпис:_________________ Потпис: ____________________ Тел.____________________ Тел. _________________________________

Место на живеење: ________________________________________________

Се вчитува...Се вчитува...