Still en advokat et spørsmål gratis!
Beskriv kort problemet ditt i skjemaet, advokat GRATIS vil forberede et svar og ringe deg tilbake innen 5 minutter! Vi vil løse ethvert problem!
Denne retten er tilgjengelig for ektefeller som bestemmer seg for å kjøpe leilighet gjennom en byttetransaksjon.
Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:
SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.
Det er raskt og GRATIS!
Etter en bytteavtale fungerer ektefeller som selgere og kjøpere av fast eiendom samtidig.
De har lov til å benytte seg av fradraget: både som kjøpere av fast eiendom og som selgere.
Som selger har mann og hustru kravrett dersom eiendommen har vært eid i flere år. Fradragsbeløpet ved salg er lik 1 million rubler.
Forhold
Skattefradrag for kjøp av leilighet av ektefeller er mulig dersom de er i et offisielt ekteskapelig forhold.
Fast eiendom kan være i felleseie, oppdelt i aksjer. Det er mulig for mann og kone å eie en leilighet på grunnlag av felleseie, uten å dele dem i delte andeler.
Skattefradrag gis dersom skattytere har personskattepliktig inntekt.
Dette kan være arbeid under en arbeidsavtale, å drive virksomhet eller annen lønnet aktivitet.
Retten til ytelsen inntrer fra det øyeblikket leiligheten er registrert i Rosreestr.
Tidspunktet som fradraget beregnes fra er tidspunktet for signering av dokumentet om overføring av leiligheten.
Lovlig basis
Bestemmelsene i artikkelen fastsetter størrelsen på ytelsen for:
- kjøp og salg av eiendom;
- søke om boliglån eller annet lån.
Status for felleseie er etablert av RF IC -. Prosedyren for fordeling av fradrag er etablert av brev fra Russlands føderale skattetjeneste.
Endringer
Frem til 1. januar 2014 ble fradraget for fellesleiligheten til mann og kone fordelt innenfor 2 millioner for to.
Fra 2020 har ektefeller rett til å kreve fullt fradrag, avhengig av andel i leiligheten, eller få en ytelse på 50 % eller mer.
Hovedendringen er at de kan få selvstendig fradrag, d.v.s. Det er ikke eiendommen det tas hensyn til, men den som mottar ytelsen.
Skattefradrag ved kjøp av leilighet av ektefeller
Prisen på leiligheten påvirker. Hver ektefelle har rett til å motta 260 000 rubler fra 2 millioner fradrag.
Dersom du er berettiget til å få refusjon, bør du kontakte skattekontoret ved leilighetens beliggenhet eller i området der ektefellene faktisk bor.
Det er mulig å redusere skattepliktig inntekt til begunstigede lik fradragsbeløpet.
Fordelen er også tilgjengelig for foreldre som kjøper leilighet og registrerer den for små barn.
I sameie
Etter loven anses all eiendom som ektefeller kjøpte i løpet av sitt samliv som felles, bortsett fra tilfeller som er fastsatt i ektepakten (hvis noen).
Loven gir også, selv når en av dem ikke deltok i det hele tatt i kostnadene ved kjøp av ønsket eiendom.
Hvis den erverves som felleseie, kan fordelen deles mellom mann og kone etter avtale:
- i fravær fordeles ytelsene med 50 %, selv om avtalen kan gi fradrag på kontoen til en av ektefellene;
- en søknad om fordeling av fradrag kan sendes inn én gang og kan ikke endres av ektefeller i fremtiden;
- avhenger av prisen på leiligheten og kjøpsdatoen.
Hvis ektefeller kjøpte eiendom før 1. januar 2014, er det en grense på den totale fordelen på to millioner rubler. Dette fradragsbeløpet skal deles i to.
For eksempel mottok ektefellene Ivan og Sofya Parfenov en leilighet under en betalt transaksjon i 2013 til en pris på tre millioner. Hver av dem vil kunne kjøpe en fordel på hundre tusen rubler.
Dersom leiligheten ble kjøpt etter de nye skattereglene, etter 2020, kan begge ektefeller motta hele fordelen.
For eksempel ble Vasilyev-paret Rodion og Tatyana eiere av en leilighet verdt 8,5 millioner rubler.
Prisen på eiendommen er mer enn 4 millioner, og derfor har begge ektefeller lov til å bruke et fradrag på to millioner. Dette tilsvarer: 260 000 rubler. for hver.
I delt eierskap
Hvis leiligheten er delt inn i aksjer, trekker eieren opp et fradrag strengt i henhold til dens spesifiserte størrelse:
- når det viser seg at en av ektefellene tidligere var mottaker av ytelsen, vil den andre bli godskrevet et beløp som tilsvarer størrelsen på andelen i leiligheten;
- hvis boarealet ble kjøpt før 2020, vil det største fradraget for det nå to millioner for to, uavhengig av prisen på leiligheten;
- en ektefelle som ikke arbeider og ikke får inntekt har ikke rett til å nekte sin del av fradraget og gi den til den andre ektefellen.
For å få skattefradrag når ektefeller kjøper leilighet i 2020, benyttes tilsvarende skatteregler.
Dette avhenger av om en av ektefellene tidligere har benyttet ytelsen.
For eksempel ble Artamonov-ektefellene Ilya og Marina eiere av boligareal til en verdi av ti millioner (1/2 del hver), men Artamonov utnyttet retten til fordelen allerede før han signerte avtalen.
Da vil kona bare kunne motta fordeler innenfor hennes andel - 5 millioner (som ikke vil overstige 260 000 rubler).
Hvis avtalen ble signert etter 1.01. 2020, så kan hver ektefelle kreve formuesfradrag.
Så for eksempel kjøpte en mann og kone en ett-roms leilighet til en verdi av 3 500 000 rubler. (i en andel på 50%).
I dette tilfellet kan de regne med et fradrag på 227 500 rubler.
Registrering for en ektefelle
Hvis eiendommen ved kjøp ble fullstendig overført til en av ektefellene, har den andre rett til å få fradrag i det nødvendige beløpet.
Ved lov er en slik leilighet delt, siden det antas at den er kjøpt med felles arbeidsinntekt.
Registrering av en leilighet i navnet til noen av ekteparene fratar ikke retten til å nekte deler av fradraget deres til fordel for mannen eller konen (med unntak av delt registrering).
Hvis man allerede har fått refusjon før
En ektefelle som benyttet seg av fradrag ved en tidligere transaksjon kan regne med gjentatt fradrag bare dersom det oppnås enighet om fullstendig frafall av fradraget.
Avslag til fordel for mann og kone
Det er bedre å gjøre dette når en av ektefellene ikke har inntekt som det beregnes inntektsskatt på. Avslag må skje skriftlig.
Det er ikke tillatt å nekte fradrag til fordel for ektefelle dersom deler av stønadsbeløpet allerede er mottatt.
Den ektefellen som ikke benyttet fradraget til fordel for den andre har rett til en slik ytelse i fremtiden.
Kvitteringsprosedyre
Mannen og kona sender inn en søknad til territorialavdelingen til Federal Tax Service på stedet for leiligheten.
Til skal festes fra hver ektefelle.
Behandlingstiden for søknaden er 15-30 dager.
Du kan be om eiendomsfradrag fra organisasjonen på arbeidsstedet, som du bør få nødvendig melding om fra skatteetaten.
Fra denne artikkelen lærer du om skattefradrag ved kjøp av andel i leilighet .
Den russiske føderasjonens lovgivning tillater borgere å søke om fradrag ved kjøp av boligeiendom. Hva er funksjonene ved å bruke et slikt privilegium hvis en person har skaffet seg andel i bolig?
Er det mulig å søke om fradrag ved kjøp av andel i fast eiendom?
Retten til eiendomsfradrag - en som kan utstedes som følge av en borgers kjøp av fast eiendom, oppstår for en person hvis han har skaffet seg:
- bolighus, leilighet, rom, tomt i fullt eierskap;
- andel i eierskapet til den aktuelle eiendommen.
Samtidig er det mulig å få fradrag ved tinglysing av bolig som felleseie (når det konkrete beløpet på andelen til hver eier ikke er fastsatt).
Innlevering av fradrag ved kjøp av andel i leilighet er derfor en absolutt lovlig prosedyre.
Hvor mye fradrag kan man få?, dersom skattyter utarbeider det på grunnlag av kostnadene ved å erverve andel i leiligheten?
Bestemme fradragsbeløpet ved kjøp av andel i en leilighet: nyanser
I dette tilfellet er det avgjørende når nøyaktig andelen i eiendommen ble kjøpt:
- til 2014;
- etter 2014.
Dersom skattyter kjøpte andel i leilighet før 2014, har han rett til fradrag beregnet i forhold til størrelsen på tilsvarende andel.
Eksempel.
Venner Ivanov V.S. og Stepanov A.V. I 2012 kjøpte vi en leilighet sammen, og prisen var 4 000 000 rubler. Samtidig fikk alle 50 % andel i eierskapet til bolig.
I denne forbindelse har hver av eierne av denne leiligheten rett til å kreve et fradrag beregnet på grunnlag av et beløp på 2 000 000 rubler. Det vil si en kompensasjon på 260 000 rubler (13% av 2 000 000).
Dersom en skattyter har kjøpt en andel i boligeiendom etter 2014, vil han være berettiget til å få det aktuelle fradraget basert på sine faktiske utgifter til kjøp av den aktuelle renten.
Eksempel.
Venner Petrov A.S. og Sidorov V.N. i 2015 kjøpte vi sammen en leilighet til en verdi av 4 000 000 rubler. Petrov A.S. før det lånte han fra V.N. Sidorov. en stor sum - 1 000 000 rubler, og vennene ble enige om at:
- alle vil få 50 % andel i eierskapet til leiligheten;
- Petrov A.S. vil betale 2.500.000 rubler for kjøp av bolig, og V.N. Sidorov - 1 500 000 rubler.
Dermed har Petrov A.S., til tross for at han eier 50% av leiligheten, rett til å beregne fradraget basert på beløpet på 2 500 000 rubler. Nominelt vil dette fradraget være 325 000 rubler (13% av 2 500 000), men faktisk Petrov A.S. vil ha lovlig rett til å motta bare 260 000 (på grunn av begrensningen fastsatt ved lov - 260 000 rubler er det maksimale eiendomsfradraget).
Sidorov V.N., som også eier 50% av leiligheten, vil på sin side kunne motta et fradrag basert på beløpet på 1 500 000 rubler. Det vil si 195 000 rubler. I dette tilfellet - i sin helhet, siden dette beløpet ikke overstiger 260 000 rubler - det maksimale fradragsbeløpet fastsatt ved lov.
Det kan bemerkes at denne regelen også gjelder rettsforhold hvor leiligheten er tinglyst som sameie mellom skattyter og hans barn. Ifølge loven kan et mindreårig barn ikke bære kostnadene ved kjøp av bolig – de bæres i sin helhet av forelderen. Uavhengig av fordelingen av andeler i eierskapet til den kjøpte leiligheten, har forelderen rett til å beregne fradraget i sin helhet fra beløpet han brukte på kjøp av fast eiendom.
Eksempel.
Frolova V.S. kjøpte en leilighet for 1 500 000 rubler, og registrerte en 50% andel i eierskapet til denne leiligheten for barnet hennes Masha. Hvis Frolova ønsker å søke om eiendomsfradrag, kan det beregnes fra et beløp på 1 500 000 rubler. Det vil si at det vil være 195 000 rubler (13% av 1 500 000).
Det vil også være nyttig å se nærmere på beregningen av det aktuelle fradraget dersom boligen ikke er i sameie, men i sameie.
Bolig i sameie: beregning av fradrag
Hvis gjenstanden er felleseie, når størrelsen på hver andel i eierskapet til leiligheten ikke er bestemt (dette er mulig hvis eierne er ektefeller), fastsettes fradragsbeløpet på grunnlag av en skriftlig avtale mellom ektemannen og kone. Det anbefales at du kontakter en erfaren advokat for å utarbeide dette dokumentet.
Eksempel.
Antonovs ektefeller A.V. og Antonov Yu.S. kjøpte en leilighet for 3 000 000 rubler. Antonova A.V. ønsket å utarbeide det aktuelle fradraget og konkluderte med Antonov Y.S. en avtale hvor han gikk med på at hans kone kunne motta en erstatning på 2 000 000 rubler. Yu.S. Antonov selv vil på sin side, hvis ønskelig, kunne utstede et fradrag fra 1 000 000 rubler.
Innbyggere har rett til å trekke det aktuelle fradraget:
- gjennom Skattetilsynet (FTS);
- gjennom arbeidsgiver.
La oss studere begge mekanismene mer detaljert.
Hvordan søke om fradrag gjennom Federal Tax Service?
For å løse dette problemet trenger du:
1. Forbered en rekke dokumenter. Nemlig:
- søknad i form av Federal Tax Service;
- erklæring 3-NDFL;
- sertifikat 2-NDFL;
- sertifikat for eierskap av en andel i leiligheten;
- panteavtale (hvis et tilsvarende lån ble tatt opp for kjøp av eiendom), en kontoutskrift som reflekterer betalingen av renter;
- banksjekker og andre dokumenter som bekrefter skattyters personlige utgifter til kjøp av andel i leiligheten.
Hvis boligen ikke er i delt eierskap, men i felleseie (den spesifikke andelen andeler for hver eier er ikke bestemt), vil du også trenge:
- en kopi av ekteskapsattesten (felles eiendom til enkeltpersoner, som vi bemerket ovenfor, kan bare registreres innenfor rammen av juridiske forhold mellom ektefeller);
- en skriftlig avtale mellom ektefellene om fastsettelse av formuesfradraget som skattyter-søker har rett til å regne med.
2. Ta med de forberedte dokumentene til Federal Tax Service- på en hvilken som helst virkedag i året som følger den som personen utarbeidet ovennevnte erklæring og sertifikat for.
Den føderale skattetjenesten vil ta 4 måneder å bekrefte dokumenter og overføre kompensasjon til skattebetalerens konto spesifisert i søknaden.
Fradraget vil bli overført med et beløp som tilsvarer beløpet for personlig inntektsskatt overført til det russiske budsjettet i løpet av året som den spesifiserte erklæringen og sertifikatet ble utstedt for, men ikke mer enn det maksimale fradragsbeløpet fastsatt i henhold til prinsippene som vi diskuterte ovenfor.
Hvordan få fradrag for andel i leilighet fra arbeidsgiver?
For å løse det tilsvarende problemet trenger du:
1. Fyll ut de samme dokumentene som angitt i paragraf 1 i forrige del av artikkelen (det er imidlertid ikke nødvendig å utarbeide en 3-NDFL-erklæring og et 2-NDFL-sertifikat - de kreves ikke når du søker om kompensasjon gjennom en arbeidsgiver).
2. Send inn til Federal Tax Service:
- innsamlede dokumenter;
- en søknad om rett til det aktuelle fradraget utarbeidet på Federal Tax Service-skjemaet (skjemaet vil avvike fra søknaden som sendes inn når du søker om kompensasjon gjennom Federal Tax Service - du må be om det nødvendige dokumentet fra skattemyndighetene).
3. Innen 30 dager etter sending av dokumentene til Federal Tax Service, motta et varsel derfra som lar deg søke om kompensasjon fra arbeidsgiveren.
4. Gi til arbeidsgiver:
- relevant varsel;
- søknad om fradrag i den form som benyttes i selskapets regnskapsavdeling.
Etter dette vil personlig inntektsskatt ikke bli lovlig betalt fra borgerlønnen:
- til slutten av året;
- inntil beregnet personskatt når maksimalt fradragsbeløp, fastsatt etter prinsippene som vi har omtalt ovenfor.
Hvis kompensasjonen ikke er oppbrukt innen utgangen av året, må personen neste år ta trinn 1-4 igjen.
Ved kjøp av en leilighet i delt eierskap bør en person vite at han har lovlig rett til å returnere deler av pengene som er brukt ved å motta eiendomsskattefradrag. Prosessen ligner den klassiske. Imidlertid vil manipulasjonen ha en rekke betydelige forskjeller som du bør vite om på forhånd.
Hva trenger du å vite?
Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:
SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.
Det er raskt og GRATIS!
Ved delt eierskap har boarealet flere eiere. Deres andeler er kanskje ikke alltid like. Loven gir hver eier rett til å disponere over sin egen del av eiendommen, dersom dette ikke berører andre eieres rettigheter og ikke medfører skade på lokalet. Å gi fordeler ved kjøp av bolig i delt eierskap har en rekke funksjoner.
Skattefradragsbeløpet er lik en prosentandel av beløpet brukt av en borger på kjøp av en leilighet eller en del av den. Hvis dokumentene bare indikerer den totale kostnaden for leiligheten, deler eieren konvensjonelt utgiftene likt.
Hvis eierens utgifter viser seg å være mindre enn 2 millioner rubler, har han rett til å motta resten av fradraget ved kjøp av en annen eiendom.
Hvis leiligheten selges med møbler, bør du finne ut om prisen er inkludert i boligprisen. Skattefradraget gjelder ikke for husholdningsartikler. Kledningskostnader gir også mulighet for refusjon.
Juridisk regulering
Ytterligere regler finnes også i.
Skattefradrag for sameie
Følgende kategorier av borgere får skattefradrag for delt eierskap:
- Offisielt ansatte personer som konsekvent betaler personlig inntektsskatt. Det er fra inntektsskatten at fradraget beregnes.
- Personer med russisk statsborgerskap. Hvis en utlending har en andel i eierskapet av eiendom og til og med betaler inntektsskatt til Russlands føderale skattetjeneste, har han fortsatt ikke rett til en fordel.
- Personer som har interesse i eiendom.
Mindreårige borgere som har en andel i eiendommen har ikke rett til personlig å motta refusjon. Foreldre kan imidlertid gjøre dette for dem.
Ektefeller
Skattefradraget for delt eierskap beregnes under hensyntagen til hver av dems interesser.
All eiendom ervervet under ekteskapet regnes som felleseie. I dette tilfellet spiller det ingen rolle hvilken informasjon som er spesifisert i dokumentene for boarealet. Refusjonen gis til hver borger i like store beløp.
Mye avhenger også av datoen for kjøp av fast eiendom på grunn av endringer i skattelovgivningen som skjedde i 2014.
Eiendom
Det representerer tilførsel av midler som en innbygger som har kjøpt en leilighet eller annet boareal har rett til å motta. Bare skatteinnbyggere i den russiske føderasjonen kan dra nytte av fordelen. Refusjon er ikke tilgjengelig for andre personer.
Kjøp av bolig etter 2014 lar deg motta refusjon når du kjøper flere objekter, hvis den totale kostnaden ikke overstiger 2 000 000 rubler.
Faktum er at i løpet av denne perioden ble det gjort endringer i lovgivningen i Den russiske føderasjonen som avskaffet muligheten for å motta refusjon bare en gang i livet. Det gjenstår imidlertid restriksjoner.
Kan ikke overstige 260 000 rubler. Dersom det gis tilbakebetaling med et boliglån, øker refusjonsbeløpet. En borger kan motta opptil 390 000 rubler.
Ved beregning av tilgjengelig refusjonsbeløp, vil spesialister ta hensyn til følgende typer utgifter:
- midler brukt direkte på kjøp av bolig;
- mengden av overbetaling for bruk av boliglån;
- penger som måtte brukes på ferdigstillelse og etterbehandling.
Når du bestemmer skattebeløpet, tas følgende typer inntekter til en borger i betraktning:
- offisiell lønn;
- leie for utleie eiendom;
- salg av eiendom;
- midler mottatt av en innbygger under en kontrakt.
Ikke alle typer inntekt er skattepliktig. Bidrag til staten pålegges ikke følgende typer betalinger:
- pensjon;
- utbytte;
- ytelser utbetalt over regional- eller statsbudsjettet.
Refusjonsbeløpet kan ikke være større enn beløpet som borgerens arbeidsgiver overførte til statskassen. Dersom fradraget ikke er betalt i sin helhet, overføres det til neste skatteperiode.
For at ytelsen skal kunne innvilges, må innbygger forberede og. Papirene må sendes til den russiske føderasjonens føderale skattetjeneste. Her vil dokumentasjonen bli studert og gjennomgått. Hvis en borger på grunnlag av dette har rett til å motta en betaling, vil pengene bli kreditert kontoen hans.
Ved boligkjøp
Ved fordeling av fradragsbeløpet for kjøp av leilighet er kjøpsåret viktig. Hvis boligen ble kjøpt etter januar 2014, har hver aksjonær rett til refusjon av utgiftene han har pådratt seg, hvis de ikke overstiger 2 millioner rubler.
For boliglånsrenter
Dersom boligarealet er kjøpt med boliglån eller kjøpt med andre kredittmidler, har eierne (dersom de er medlåntakere) rett til å fordele fradraget seg imellom i et hvilket som helst forhold, etter å ha varslet dette til skatteetaten på forhånd.
Beløpsfordeling
Erverves fast eiendom som sameie, vil skattefradraget som regel også fordeles på alle eiere av lokalet. I dette tilfellet avhenger refusjonsbeløpet av størrelsen på borgerens andel.
Som med et standardkjøp av fast eiendom, er det maksimale beløpet som et fradrag kan beregnes fra 2 millioner rubler.
Hvordan søke?
For å søke om skattefradrag må du samle inn nødvendige dokumenter og sende dem til skattemyndigheten.
Hvilke dokumenter kreves?
For at ansatte i Federal Tax Service skal vurdere en søknad om fradrag, må du utarbeide en pakke med dokumenter.
Du må oppgi:
- Søknad om fordeling av fradrag mellom andelseiere. Det er nødvendig hvis ektefellene bestemmer seg for å endre refusjonsbeløpet etter eget skjønn.
- Dokumenter som bekrefter det faktum å sette inn penger.
- Erklæring 3-NDFL.
- Søknad om fradrag.
Årsaker til avslag
I noen tilfeller kan en borger bli nektet en forespørsel om å få fradrag. En slik beslutning vil bli tatt hvis:
- søkeren ikke betaler inntektsskatt eller betaler midlertidig ikke den til statskassen;
- eiendommen ble kjøpt med subsidier eller arbeidsgivermidler;
- papirene ble ikke levert i sin helhet;
- lokalene er ennå ikke bygget;
- erverv av boareal utføres fra en nærstående part;
- fradragsretten er tidligere benyttet.
Felles eierskap eller rett og slett "delt eierskap" er eierskap der eiendom (for eksempel en leilighet) er delt opp i andeler, det vil si at hver eiers andel i eiendommen er klart definert. Ved denne typen eiendomsregistrering får hver eier utstedt sitt eget sertifikat som angir størrelsen på hans andel.
Maksimal skatterefusjon
Staten tilbakefører 13 % av fradragsbeløpet. Maksimalt fradrag for kjøp av bolig er 2 millioner rubler per person, ikke medregnet renter på lånet. Dette beløpet har blitt etablert siden 2008. Tidligere var det maksimale fradragsbeløpet 1 million rubler. For å bestemme det maksimale skattebeløpet som kan refunderes, er det nødvendig å bestemme øyeblikket når retten til denne refusjonen oppstår, nemlig:
Når du kjøper en leilighet i en bygning under bygging (avtale om andelsdeltakelse, avtale om tildeling av rettigheter), er et slikt øyeblikk signeringen av akseptbeviset for den ferdige leiligheten;
Ved kjøp av ferdig bolig (kjøps- og salgsavtale) – dato for registrering av eierskap.
Siden 2014 har fradraget for boliglånsrenter vært begrenset til 3 millioner rubler; tidligere var fradragsbeløpet for renter ikke begrenset.
Hvordan få maksimalt fradrag raskt og enkelt?
Den enkleste måten er å raskt utarbeide de riktige dokumentene for maksimal refusjon og levere disse dokumentene til Skattekontoret. Hos Skattetilsynet blir dokumentene godkjent og du slipper å gjøre om. Du vil motta riktige dokumenter og ekspertråd. Og så kan du velge om du vil ta dokumentene med til tilsynet selv eller levere dem på nett.
Hvordan fordeles fradraget?
Ved tinglysing av sameie fordeles fradrag for kjøp av bolig, samt for panterenter, strengt tatt etter størrelsen på eierandelene. Eier kan verken nekte sin del av fradraget og overføre det til en annen, eller motta en del av fradraget for sin sameier.
Eksempel. Nikolay og Anna kjøpte en leilighet i felles eierskap i 2014 for 2 800 000 rubler. I følge dokumentene eier Nikolai 1/4 andel i leiligheten, og Anna eier 3/4 andel. Fradraget fordeles mellom dem tilsvarende: Nikolay - 700 000 rubler (2 800 000 * 1/4), Anna - 2 000 000 rubler (2 800 000 * 3/4 = 2 100 000, som er mer enn det maksimale fradragsbeløpet på 0,000) . Hver av dem vil kunne returnere skatten på sin del av fradraget, og Nikolai, når han kjøper en annen leilighet, vil kunne returnere skatten på ytterligere 1 300 000 rubler (2 000 000 - 700 000).
Viktig! Den vurderte prosedyren for å få fradrag er utarbeidet under hensyntagen til endringene (nye regler) som trådte i kraft 1. januar 2014. Før denne datoen ble det maksimale fradragsbeløpet fastsatt ikke for hver eier, men for hele eiendommen (leilighet, hus). Hvis, i henhold til betingelsene i eksemplet, Nikolay og Anna kjøpte en leilighet ikke i 2014, men i 2013, vil fradraget fordeles som følger: Nikolay - 500 000 rubler (2 000 000 * 1/4), Anna - 1 500 000 rubler ( 2 000 000 * 3/4). I tillegg, etter å ha returnert pengene fra disse beløpene, ville de ikke lenger ha rett til å returnere for en annen leilighet (til tross for at fradragsbeløpet var mindre enn 2 millioner rubler).
Kjøp av aksje etter egen avtale
Dersom andel i eiendommen er ervervet etter egen avtale (for eksempel kjøps- og salgsavtale for 1/2 andel i leilighet), så anses det for eiendomsfradrag at du har kjøpt hele objektet. I dette tilfellet, etter både «gamle» og «nye» («nye» - fra 2014) reglene, deles ikke fradraget mellom sameierne. Du kan returnere skatt på hele beløpet brukt på bolig- og boliglånsrentebetalinger (men med tanke på det etablerte maksimale fradragsbeløpet, det vil si ikke mer enn 2 millioner rubler).
Eksempel. Konstantin kjøpte en 1/2 andel i et boligbygg for 2 000 000 rubler. Fradraget vil ikke avhenge av hvem hans naboer er og hva deres andeler i retten til resten av huset er. Det kreves ingen bekreftelse, tillatelse eller uttalelse fra dem. Konstantin har rett til å returnere skatt på hele beløpet som er betalt for sin andel på 260 000 rubler (2 000 000 * 13%).
Andel i leiligheten (huset) er registrert på barnets navn
Ganske ofte er det en situasjon når foreldre (adoptivforeldre, fosterforeldre, foresatte, bobestyrere) kjøper en leilighet (hus) og registrerer eierskap av den helt eller delvis til sitt mindreårige barn (avdeling). Er det mulig å få fradrag i en barneandel? Kan.
Dette er eneste unntak fra regelen når du kan få fradrag for en annen person. Hovedbetingelsen er at barnet må være under 18 år. Hvis han allerede er voksen, vil det som hovedregel ikke lenger være mulig å få fradrag i sin andel.
Et spørsmål som bekymrer mange foreldre er om barnet deres vil kunne få skatterefusjon i fremtiden? Svaret er klart - ja, det kan det. Med denne fordelingen tar du deler av fradraget hans og krever det som ditt eget. Barnet bruker ikke sin rett og vil i fremtiden, når det blir stor, også kunne tilbakeføre skatten ved kjøp av bolig. Foreldre må bestemme hvem av de to som skal få skatterefusjon for barnet.
Eksempel. Sergey og Natalya kjøpte en leilighet for 4.500.000 rubler og registrerte den som felles eierskap som følger: Sergey eier 1/3 av andelen, Natalya - 1/3 og deres mindreårige barn - 1/3. Foreldrene bestemte at Sergei skulle få refusjon for barnet. Fradragsbeløpet som Natalya kan kreve vil være 1 500 000 rubler (4 500 000 * 1/3). Sergey vil motta en refusjon fra beløpet på 2 000 000 rubler (4 500 000 * 2/3 = 3 000 000, som er mer enn maksimumsbeløpet, så 2 000 000 tas). Barnet mister ikke retten til formuesfradrag og vil i fremtiden kunne bruke det ved kjøp av egen bolig.
Hvordan få skattefradrag
På skattemyndighetenes nettside finner du alt du trenger for å få fradrag i alle deler av Russland. Skatt vil hjelpe deg med å ikke bare forberede og sende inn dokumenter, men også maksimere refusjonsbeløpet, forberede dokumentene riktig og gjøre refusjonsprosessen så enkel som mulig for deg. Med beskatning vil sannsynligheten for at staten godkjenner dokumentene og de ikke trenger å gjøres om, være maksimal:
For å få fradragsdokumentene dine på nettsiden vår, klikk på Neste-knappen nedenfor.
Laster inn...