Hvordan foregår salget av leilighet? Hvordan selge en leilighet riktig: rekkefølge og stadier. Velge spesialprogrammer i banken

Ved å selge leiligheten sin uten å involvere meglere, kan eieren holde kontroll over alle stadier av transaksjonen og spare en betydelig sum penger på å betale for tjenestene til et eiendomsmeglerbyrå. Men samtidig vil det å selge et hjem uten hjelp fra en spesialist ta mye tid og krever forsiktighet når du utfører hver handling.

Trinn 1. Forberedelse før salg

Ofte er rettidig utarbeidelse av dokumentasjon for salg av bolig den viktigste prosedyren. Hastigheten på transaksjonen og dens juridiske renhet avhenger av fullstendigheten av pakken med nødvendige papirer.

Råd: For å samle de nødvendige dokumentene, anbefales det å engasjere en erfaren advokat eller kontakteyndigheten. Spesialister vil bistå med å sette sammen en fullstendig liste over papirer slik at selger kan fullføre kjøp og salg av leiligheten på egen hånd.

Eieren må nøye sjekke om alle papirer er riktig fylt ut og sjekke for skrivefeil, flekker og feil. Settet med dokumentasjon som må utarbeides før du kontakter registreringsmyndigheten for overføring av eierskap inkluderer:

sertifikat for eierskap av salgsobjektet eller annet tittelpapir som bekrefter at eieren av eiendommen er en bestemt person (selger);
sivile pass eller andre dokumenter som bekrefter identiteten til alle eiere av fast eiendom, inkludert fødselsattester til mindreårige som ennå ikke har pass;
matrikkelpass for leiligheten fra Bureau of Technical Inventory (eller teknisk pass);
ekteskapsregistreringsattest og attestert samtykke fra ektefellen til å fremmedgjøre leiligheten. Dette papiret er ikke nødvendig hvis eiendommen som selges ikke er ektemannens og konens felles eiendom;
tillatelse fra vergemåls- og forvaltermyndighetene, hvis det blant eierne av leiligheten er en person som ennå ikke har nådd myndig alder;
en attest fra husregisteret eller leilighetskort, som gjenspeiler opplysninger om alle personer registrert i leiligheten. Dette papiret har en begrenset gyldighetsperiode, så ikke be om det på forhånd. Det er bedre å forberede det etter at alle andre dokumenter er samlet inn.

Oppmerksomhet: Avhengig av nyansene til en bestemt transaksjon, kan det være nødvendig med annen dokumentasjon, listen over disse bør finne ut på forhånd.

Samtidig som du forbereder dokumentene, må du prøve å få eiendommen til salgs til å se mer presentabel ut, samt sjekke ut. Disse handlingene vil forenkle hele prosedyren betydelig, siden koselige og ledige leiligheter har stor verdi på markedet.

Les også: Arv ved testament: obligatorisk andel i arven

Trinn 2. Finne en kjøper

Dette trinnet innebærer at eieren må vurdere eiendommen sin og legge den ut for salg til ønsket pris. Du bør fokusere på prisklassen til lignende objekter som tilbys av markedet. Plasseringen av objektet som selges, dens nåværende tilstand, samt tilstedeværelsen av nødvendig infrastruktur bør tas i betraktning. Å finne en kjøper betyr at det er nødvendig å finne en person som er villig til å kjøpe en leilighet til en kompromisspris. Hvis salgsperioden er begrenset, bør kostnaden være litt undervurdert, og hvis salget ikke haster, bør det økes.

Viktig: Når du utarbeider en kjøps- og salgsavtale for eiendom, bør du ta de nødvendige forholdsregler for å unngå ubehagelige konsekvenser.

Trinn 3. Signering av foreløpig avtale

En foreløpig avtale mellom selger og kjøper gir begge parter visse garantier for den videre gjennomføringen av transaksjonen. Dokumentet bekrefter at eieren ikke vil endre mening om å selge leiligheten, og kjøperen vil ikke ombestemme seg om kjøp. Samtidig med undertegning av foreløpig avtale foretar kjøper en forskuddsbetaling som også er oppgitt i dokumentet.

Partene i transaksjonen kan også signere en avtale om et depositum (forskuddsbetaling), som utarbeides i stedet for en foreløpig kontrakt dersom selger og kjøper allerede har blitt enige om de grunnleggende betingelsene. Men i dette tilfellet er det nødvendig å ta hensyn til at et innskudd og et forskudd er forskjellige konsepter. Derfor bør du bruke riktig begrep når du signerer et dokument for å unngå problemer i fremtiden. Konseptet "forskudd" betyr at beløpet som er betalt på forhånd vil bli returnert i sin helhet til kjøperen hvis transaksjonen av en eller annen grunn mislykkes. Når et salg eller kjøp ensidig kanselleres, vil den part som har brutt kontrakten betale bøter. Hvis selgeren nekter å fullføre transaksjonen, må han returnere midlene som kjøperen har bidratt med i dobbelt beløp. Hvis feilen ligger hos kjøperen, returnerer ikke selgeren mottatt beløp.

Informasjon: Foreløpig avtale er utarbeidet i fri form. Den må inneholde passopplysningene til partene (detaljer om den juridiske enheten, hvis den er en av partene i transaksjonen), deres registreringsadresser, informasjon om eiendommen, varigheten av forpliktelsene og beløpet på forskuddet (depositum). ). På slutten av dokumentet skal deltakernes signaturer og dato for inngåelse av avtalen påføres.

Trinn 4. Gjennomføring av beregninger

Når en transaksjon for kjøp og salg av en leilighet er utarbeidet, utføres alle oppgjørsoperasjoner samtidig med signering av det aktuelle dokumentet (foreløpig eller hovedavtale, innskuddsavtale). Betalinger kan også gjøres når du signerer en handling om aksept og overføring av objektet fra selger til kjøper. Midler kan overføres kontant eller overføres til en bankkonto.

Anbefaling: Hvis en transaksjon utføres av enkeltpersoner uavhengig, er det best å foreta betalinger ved hjelp av en bankboks. Dette alternativet garanterer at beløpet spesifisert i kontrakten vil bli overført til selgeren, og kjøperen vil motta eierskap til leiligheten. Innskudd av penger utføres under tilsyn av en bankansatt. Før dette kan selger regne om innskuddsbeløpet. Etter at alle dokumenter for overføring av eierskap fra en person til en annen er innlevert til tinglysingsmyndigheten, kan selger motta penger.

Trinn 5. Signering av kontrakt og registrering av ny eier

En avtale om kjøp og salg av leilighet skal inngås ved bruk av standard avtaleform eller med notarius publicus. Hvis partene ikke tidligere har støtt på en slik situasjon, er det bedre å overlate utarbeidelsen av dokumentet til en notarius, advokat eller erfaren eiendomsmegler.

Når du foretar transaksjoner knyttet til eiendom, er det viktig å vite hvordan du formaliserer kjøp og salg av en leilighet. For å organisere alt så riktig som mulig, trenger mange en detaljert trinn-for-trinn-guide. For grunner for lønnsomt salg av en leilighet i 2019 i Moskva eller en annen by, sjekk ut hvordan trinnvise instruksjoner og kjøp og salg av en leilighet i 2019 ser ut.

Kjære lesere!

Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik. Hvis du ønsker å finne ut hvordan du løser akkurat ditt problem, vennligst kontakt det elektroniske konsulentskjemaet til høyre →

Det er raskt og gratis! Eller ring oss på telefon (24/7):

Tinglysing av kjøp og salg av leilighet

Før vi bestemmer hvordan en transaksjon for kjøp og salg av en leilighet er utarbeidet, la oss se på hva en slik avtale representerer. Registrering av en kjøps- og salgstransaksjon er en avtale der selger og kjøper foretar bytte når leiligheten byttes til et visst beløp. Alle gjennomførte transaksjoner av eiendommen for salg er preget av en klar sekvens.

Avtalen trer i kraft umiddelbart etter at dokumentasjonen er signert av partene. Men hvis eieren av leiligheten ikke lenger er involvert i noe, slutter det ikke der for designeren. La oss vurdere hva som må gjøres for at prosedyren skal lykkes.

På egenhånd

Å gjennomføre en kjøps- og salgstransaksjon av leilighet uavhengig har en rekke fordeler. På denne måten kan du enkelt kontrollere en slik prosess, og også spare penger betydelig på tjenestene til en notar eller annen mellommann. Samtidig, for å formalisere kjøp og salg av en leilighet på egen hånd, må du ha litt kunnskap på dette området; du må fordype deg i regelverket i detalj, noe som kan forsinke denne prosedyren betydelig.

Hos notarius

En notarius har rett til å hjelpe til med å formalisere kjøp og salg av en leilighet. Da vil han være juridisk ansvarlig for å inngå avtalen og vil kunne fortelle alle fallgruvene i prosedyren. Du må imidlertid betale et betydelig beløp for tjenestene hans.

Hos byrået

2019 leilighet kjøp og salg avtalen kan organiseres med deltakelse av en agent. En eiendomsmegler hjelper ikke bare med å utarbeide dokumentarkomponenten i transaksjonen, men kan også finne en motpart, samt gi råd om alle spørsmål knyttet til salg av eiendom.

Transaksjonsalternativer

Ved fastsettelse av hvordan en transaksjon for kjøp og salg av en leilighet skjer, bør det fastsettes at både hele lokalet og dets andel kan fremmedgjøres. Begge transaksjonene har sine forskjeller. La oss se på funksjonene til hvordan hver av dem utføres.

Kjøp og salg av leilighet

Kjøp og salg skjer skriftlig. Akseptattest er også vedlagt kontrakten. Før hoveddokumentet utarbeides, undertegnes ofte en foreløpig avtale, samt et papir som viser at depositum er gitt.

Kjøp og salg av andel i leilighet

Reglene for avhendelse av en andel av lokalet sier at dersom en slik del selges i sameie, så kreves notarialisering av transaksjonen. Dersom lokalene er i ene- eller felleseie, er også en enkel avtaleform egnet. Et unntak vil være tildeling av en andel til en ektefelle fra eneeie.

Prosessen vil finne sted under hensyntagen til følgende funksjoner:

eieren må fremlegge dokumentasjon for objektet;
Du må utstede en egen faktura for strømregninger;
før du selger din andel til en utenforstående, må du tilby å kjøpe den til andre borgere som eier de resterende aksjene;
advarsel om salg av aksje gis skriftlig.

Kjøp og salg mellom slektninger

Avtaler mellom pårørende utformes på samme måte som mellom fremmede. Vanligvis er slike transaksjoner fiktive, siden slektninger ikke gir hverandre noen midler.

Denne metoden brukes ofte som et alternativ til å opprette testamente.

Frister

Å utføre denne eller den handlingen innebærer alltid spørsmålet om hvor raskt prosedyren vil bli fullført. Varigheten av å utarbeide avtalen vil avhenge av metoden som er valgt for inngåelse (uavhengig eller med involvering av 3 personer). Men registreringsperioden vil ta opptil 18 dager.

Krav til innholdet i kontrakten

I den innledende delen av dokumentet er detaljene til partene skrevet ned; hvis det er en juridisk enhet, i tillegg til navnet, er også den organisatoriske og juridiske formen angitt. Videre betraktes emnet for kontrakten som et obligatorisk element i selve teksten. Det står i detalj om objektet: dets type, type eierskap, adresse, område osv.

En annen forutsetning er prisen. Det er skrevet i rubler eller rubelen som tilsvarer et visst beløp i valuta. Noen ganger angir dokumentasjonen også plikten for enkelte borgere til å avregistrere seg. Teksten snakker også om personer som bor i lokalene, som beholder bruksrettighetene til kvadratmeter. Dersom kjøper har noen begrensninger i bruken av eiendommen, skal dette også fremgå av kontrakten.

I tillegg til punktene ovenfor, uten hvilke dokumentet anses som ugyldig, kan avtalen inneholde tilleggsbetingelser som varierer avhengig av de konkrete omstendighetene. Disse inkluderer:

hvordan og når betalinger vil bli utført;
beskrivelse av tilstanden til lokalene;
når eiendomsoverdragelsen faktisk vil finne sted;
fravær av heftelser på nettstedet;
prosedyre for ansvar i tilfelle brudd på bestemmelsene i avtalen;
force majeure osv.

Nødvendig dokumentasjon

Når du bestemmer hva som trengs for en transaksjon med kjøp og salg av leilighet, hvis stadier inkluderer registrering av overføring av eierskap i Rosreestr-databasen, vil det kreves forskjellige dokumenter fra partene for MFC.

Papirer til selger

Hvis du er interessert i hvordan du formaliserer transaksjonen riktig, er hoveddokumentet fra selgeren et papir som bekrefter rettighetene til eiendommen. Du trenger også:

teknisk eller matrikkelplan for lokalene;
hvis eieren av gjenstanden eller en av dem er mindreårig, må du ta tillatelse fra vergemyndighetene;
identifikasjonspapir (om nødvendig, fullmakt);
hvis operasjonen utføres av en av ektefellene, samtykke fra den andre;
sertifikat for fravær av gjeld;
utdrag fra husregisteret.

Kjøperdokumentasjon

For å registrere polisen, må kjøperen også ta:

pass (for mindreårige, fødselsattest);
uttalelse;
ekteskapsattest og samtykke fra ektefellen (hvis transaksjonen er inngått av en av dem);
en kvittering for betaling av statsavgiften (partene avtaler uavhengig hvem som skal betale den).

Avtalen skal medbringes i 3 eksemplarer: 1 til hver part, og ett forblir hos tinglysingsmyndigheten.

Hvor du kan kontakte

Materialer for kjøp og salg av en leilighet sendes til en av følgende myndigheter:

Registreringskammer;

Handlinger før du inngår en avtale

Før en kjøps- og salgstransaksjon finner sted, må du seriøst forberede deg på den og sjekke alle komponentene.

Verifikasjon av leilighetseiere og selger

De eksisterende stadiene av transaksjonen innebærer innledningsvis å sjekke selgeren av eiendommen. Det er nødvendig å avgjøre hvem som er eier av lokalet og om han selger det. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot tilfeller av salg av leilighet ved fullmektig. Dette er den vanligste metoden for svindlere. Det er viktig å forsikre seg om at dokumentet er ekte og at eieren av kvadratmeterne er klar over den planlagte transaksjonen.

Ektheten av dokumenter

Når en avtale inngås, bør kun originalene av materiale eller deres attesterte kopier kreves av motparten.

I dag kan alt forfalskes, til og med en kopi av et pass eller en fullmakt, så det er viktig å studere all dokumentasjonen nøye.

Tilgjengelighet av heftelse på leiligheten

Før du kjøper eiendom, er det viktig å forsikre seg om at det ikke er noen heftelser på det: det er ikke oppført som sikkerhet, et lån, eller det er ingen rettigheter til det fra tredjeparter.

Et eksempelutdrag fra Unified State Register of Real Estate om hovedkarakteristikkene og registrerte rettigheter, som du vil motta gjennom widgeten:

Et eksempelutdrag fra Unified State Register of Real Estate om overføring av rettigheter til en eiendom, som du vil motta gjennom widgeten:

Prosedyren for å registrere en transaksjon med kjøp og salg av leilighet

Prosedyren for å selge og kjøpe en leilighet krever en viss rekkefølge av handlinger. Etter å ha dobbeltsjekket motparten og all dokumentasjon kan du gå direkte videre til å inngå selve avtalen.

Inngåelse av avtale

Prosedyren for å utarbeide en avtale om salg av bolig innebærer vanligvis signering av et standarddokument. Partene regulerer prosessen med å inngå en transaksjon uavhengig, derfor har de selv rett til å velge hvordan de skal utarbeide den, hva de skal registrere og hvor de skal ta den for registrering.

Overføring av leilighet

Kjøp og salg av lokaler er ledsaget av overdragelse. Det kan skje samme dag som dokumentet signeres, selve avtalen kan spesifisere datoen når leiligheten skal overdras av de ansvarlige. Ved gjennomføring av en slik prosedyre utarbeides et overførings- og akseptbevis.

Overføring av penger

Ofte, ved kjøp og salg av eiendom krever selgere ofte et depositum. Overføringen dokumenteres ved kvittering. Partene bestemmer seg imellom hvordan det resterende beløpet skal overføres. For å utføre slike handlinger finner mange det praktisk å bruke dette alternativet, for eksempel å plassere penger i en celle. Dette vil sikre partenes konfidensialitet, og vil også tjene som en garanti for at selgeren vil kunne motta pengene sine først etter å ha oppfylt alle forpliktelser som er fastsatt i avtalen.

En annen pålitelig måte er bankoverføring. Men også hvis en person bruker tjenester fra eiendomsmeglere, kan overføringen av midler organiseres gjennom et byrå. Det vil fungere som en slags mellommann som vil kunne sikre at begge parter oppfyller alle sine forpliktelser og først etter at oppgjøret er gjort.

Statlig registrering av overføring av rettigheter til en leilighet

Til tross for all signert dokumentasjon vil den nye eieren endelig ha eiendomsretten til eiendommen først etter å ha registrert kjøps- og salgstransaksjonen av leiligheten. Hvor du skal dra og hvor du kan registrere eiendomsrett er allerede nevnt, dette er justismyndighetene; MFC-er tilbyr også lignende tjenester.

Dokumentasjon

For å registrere kvadratmeter og motta et sertifikat som bekrefter dette faktum, trenger du følgende materialer:

pass til alle deltakere i operasjonen;
fullmakt (om nødvendig);
tillatelse fra vergemålsmyndighetene (hvis en av eierne er mindreårig);
matrikkelpass;
titteldokumentasjon;
uttalelse;
mottak av betaling av statsavgift.

I hvilke tilfeller kan det nektes?

Leiligheten er tinglyst dersom alle nødvendige dokumenter er fremlagt. Dette kan avvises hvis:

søknaden er ikke i samsvar med det etablerte formatet;
materialet inneholder feil data, det er slettinger, rettelser osv.;
papirer ble levert av en person som ikke har rett eller fullmakt;
statens avgift er ikke betalt;
søknaden er ikke signert;
motsetninger mellom erklærte og tidligere registrerte rettigheter er identifisert;
det er rettslige prosesser angående den påståtte gjenstanden;
beslagleggelse av fast eiendom eller forbud mot å utføre juridisk viktige handlinger med den;
ved salg av en andel av eiendom, er det ingen avslag fra dens øvrige eiere fra prioritetskjøpet.

Nyanser

ikke gi for mye av et depositum og ikke glem at en kvittering må utstedes;
ikke enig i at selgeren spesifikt undervurderer kjøpesummen i dokumentasjonen, ellers kan bare dette beløpet hentes fra ham i fremtiden;
det er viktig å sjekke alle papirene, selv om kjøpet vil bli gjort fra utvikleren;
I første omgang er det best å utarbeide en foreløpig avtale.

Hvis du ikke kjenner alle nyansene, er det ofte fornuftig å søke hjelp fra spesialister. En korrekt kontrakt er en garanti for muligheten til å søke om beskyttelse av dine rettigheter i retten.

Mulig risiko ved kjøp av leilighet

For informasjon om risikoen som kan oppstå ved kjøp av eiendom, se videoen nedenfor.

Hva du bør være oppmerksom på

Når en transaksjon er gjort, bør du være spesielt forsiktig. Det er viktig å forstå at en feil handling kan føre til tap av mye penger, så vel som til frarettelse av en persons boareal. Det er veldig lett å gjøre en feil her, og noen ganger er det umulig å rette opp. Vennligst sjekk nøye alle oppgitte papirer, motparten selv, og om mulig, bruk tjenestene til en advokat.

Nye regler for salg av leilighet

Lovverket står ikke stille, det gjøres stadig endringer i regelverket. For å gjennomføre en kjøps- og salgstransaksjon på riktig måte, bør følgende innovasjoner tas i betraktning:

salg av en andel må registreres hos notarius;
en lignende regel gjelder ved deling av eiendom; all dokumentasjon er underlagt notarization;
hvis eierskapet til den solgte leiligheten er mindre enn 5 år gammel, er transaksjonen underlagt en skatt på 13 prosent (unntak inkluderer arv av eiendom, husleie og privatisering).

proffer

Følgende positive aspekter kan fremheves fra eiendomsmanipulasjonen som vurderes:

en avtale kan utarbeides mellom alle personer, inkludert mellom slektninger;
papiret har lov til å indikere eventuelle tilleggsbetingelser som vil bidra til å regulere prosessen med gjennomføring av kontrakten mer detaljert
Det vil ikke være lett å utfordre et godt utarbeidet dokument.

Minuser

Som med alt, her kan du fremheve manglene:

kompleksiteten til prosedyren, som krever mye tid og kunnskap;
det er en sjanse for å falle for svindlere;
Ytterligere kostnader kan påløpe for tjenester til eiendomsmeglere, notarius publicus, etc.

Nyttig video

Er det mulig å selge en leilighet uten å besøke et notarkontor, samt hvordan kjøp og salg av en leilighet uten notarius vil skje, se videoen nedenfor.

Konklusjon

Kjøp av eiendom er en arbeidskrevende og seriøs prosess som krever spesiell oppmerksomhet fra partene. Det må utføres i samsvar med alle reglene fastsatt av forskriftene ved å signere den aktuelle avtalen. Men hvis alt er gjort riktig, vil det ikke være så vanskelig å selge eller kjøpe et nytt objekt. Det er viktig å huske at rettighetene til det vil oppstå i sin helhet først etter at slike uttalelser er innført i Unified State Register of Real Estate.

Kjære lesere!

Det er raskt og gratis! Eller ring oss på telefon (24/7).

Hvordan foregår kjøp og salg av leilighet? Hva er prosedyren for det? Hvordan forstå dokumentene? Hvordan ikke bli stående uten leilighet og uten penger? Eiendomsmeglere hevder at bare de vet svarene på disse spørsmålene. Og det uten deres hjelp kan en vanlig person ikke klare seg.

Etter vår mening overdriver eiendomsmeglere betydelig deres betydning, og vi vil begrunne vår posisjon nedenfor.

Vår nettside Leilighet-uten-Agent.ru legger opp til hele prosessen med å forberede en transaksjon, utarbeide dokumenter, inngå en kjøps- og salgsavtale, organisere gjensidige oppgjør og registrere rettigheter til fast eiendom. Alle stadier av å bygge en avtale vises i Åpnes i et popup-vindu."> STEG-FOR-STEG INSTRUKSJONER for selger og for kjøper av leiligheten, for og for markedene ( et grafisk interaktivt diagram av instruksjonene åpnes i et popup-vindu via lenken).

Organiser riktig og trygt prosessen med kjøp og salg av leilighet, og faktisk kan hvem som helst utføre det på egen hånd. Det er slett ikke nødvendig å ringe en eiendomsmegler og betale ham mye penger. Tro meg ikke?

Tenk for deg selv. Klarer meglere lett denne oppgaven? Utvilsomt. Både meglere i eiendomsmeglere og private uavhengige meglere ( som det er mange av i det enorme Russland) gjennomføre transaksjoner med leiligheter regelmessig. Hvor lærer de oss? eiendomsmegleryrket , altså organisere og gjennomføre eiendomstransaksjoner? Det stemmer – ingen steder. Det vil si at byråene selv raskt kan forklare en nybegynner hva og hvordan de skal gjøre, og noen ganger er det betalte kurs i «eiendomskunnskaper», hvor de utdanner «profesjonelle meglere» i løpet av få dager. Men disse "spesialistene" har ikke noe seriøst grunnleggende utdanningsgrunnlag. Hvorfor?

Svaret kan virke overraskende for mange. Saken er at en eiendomsmegler ikke er så mye en eiendomsspesialist som en PRO-JA-VETS! Det samme som en selger av biler, kontorutstyr eller for eksempel smykker. Og hans arbeid i byrået vurderes utelukkende på resultatene av salg. Har solgt en leilighet ( mer presist, transaksjonstjenester) - tjente interessen din, solgte ikke - tjente den ikke. Kvaliteten på disse tjenestene og kvalifikasjonene til agenten påvirker ikke størrelsen på gebyret.

En bilselger kan også en ting eller to om biler, men en bilmekaniker vet virkelig mye om dem. Det samme gjelder meglere. Grunnleggende kunnskap innen eiendomsmegling gjør at de kan selge sine tjenester, organisere og gjennomføre transaksjoner. Men de er involvert i utvikling, verifisering av dokumenter og løsning av juridiske spørsmål profesjonelle advokater, som meglere selv henvender seg til jevnlig.

Hvorfor skal ikke noen deltakere i en transaksjon med en leilighet gjenta det samme på egenhånd?

Grunnleggende kunnskap om hvordan gjennomføre kjøp og salg av leilighet riktig kan fås gratis på denne siden ( se STEG-FOR-STEG-INSTRUKSJONER ovenfor). Og det er bedre å stille visse spørsmål av juridisk karakter ikke til eiendomsmeglere, men. Deres grunnleggende utdanning og juridiske praksis innen eiendom gir mer grunn til å stole på deres ord.

Angående risikoer i transaksjoner med leiligheter er de alltid der. Dette er et aksiom, og du må forsone deg med det. Eiendomsmeglernes forsikringer om at med deres deltakelse vil all risiko forsvinne, for å si det mildt, ikke samsvarer med virkeligheten. Denne forsikringen hjelper dem bare med å selge tjenestene sine. Samtidig, ingen reell ( materiell, økonomisk) Eiendomsmeglere har ikke ansvar for konsekvensene av transaksjonen. På det meste kan de returnere provisjonen og be om unnskyldning. Dette er realitetene i markedet.

Hva å gjøre? Hvordan unngå risiko ved kjøp og salg av leilighet? Men ingen måte. Det vil si at det er umulig å unngå dem helt. Og her redusere nivået til et minimum – Dette er en fullstendig gjennomførbar oppgave for alle. På samme måte kan ingen garantere at de ikke havner i en ulykke mens de kjører bil. Men enhver sjåfør kan redusere risikoen for en ulykke hvis han følger kjørereglene.

Nøyaktig regler for organisering av transaksjoner med leiligheter og danner grunnlaget for våre Åpnes i et popup-vindu."> STEG-FOR-STEG INSTRUKSJONER. Med dens hjelp er det lett å finne ut nøyaktig hvordan og i hvilken rekkefølge En leilighetskjøps- og salgstransaksjon finner sted. Algoritmen for handlinger er tydelig vist i diagrammet ( i et popup-vindu) – separat for primær- og sekundærmarkedet. Og det medfølgende materialet på nettstedet bidrar til å forstå nyansene og lovgrunnlaget for slike transaksjoner.

Tjenester for selvstendig gjennomføring av boligtransaksjoner

Praksisen i eiendomsmarkedet viser at de siste årene flere og flere transaksjoner for kjøp og salg av leiligheter skjer uten medvirkning fra eiendomsmeglere, og det er flere grunner til dette:

For det første, med utviklingen av Internett, har mer offentlig tilgjengelig informasjon blitt tilgjengelig, som tidligere bare var tilgjengelig for eiendomsmeglere ( For eksempel, leilighetsdatabaser i dag tilgjengelig for alle).
For det andre det sentrale statlige organet med ansvar for registrering av rettigheter til fast eiendom - lagt ut på sin hjemmeside nettjenester , slik at hvem som helst kan få tak i, gratis eller mot et nominelt gebyr, all nødvendig informasjon om leiligheten og dens rettighetshavere. For mer informasjon om disse tjenestene, se lenken som følger med.
For det tredje begynte de å jobbe over hele landet multifunksjonelle offentlige servicesentre under merket "Mine dokumenter". Og i disse sentrene utsteder de blant annet sertifikater og utdrag som er nødvendige for å gjennomføre en leilighetskjøp og -salgstransaksjon, og de aksepterer også hele pakken med dokumenter for registrering. Det er forstått at alle disse handlingene utføres av selgeren eller kjøperen av leiligheten personlig, og ikke gjennom en mellommann.

Derav den enkle konklusjonen: staten selv skaper i økende grad komfortable forhold for slik at enhver innbygger kan løse boligproblemet sitt selvstendig, og fullføre en kjøps- og salgstransaksjon uten deltakelse fra mellommenn. Og eiendomsmeglere, objektivt sett, trengs nå bare av de som rett og slett er for late til å anstrenge hjernen og forstå dette problemet. Og også for de som har en ekstra haug med penger å gi til en eiendomsmegler for de handlingene som alle er i stand til å utføre selv.

De siste årene har eiendomstransaksjoner blitt et privat fenomen. Eierne deres søker å selge leiligheter av ulike grunner, en av dem er manglende evne til å opprettholde flere leiligheter på grunn av lav inntjening. De må betale høye skatter som er uforholdsmessige til overskuddet de får ved å leie det ut. I tillegg øker kostnadene for verktøy fra år til år, noe som tjener som grunnlag for å bli kvitt en ekstra leilighet.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Generelle begreper

I tillegg kan han nekte å oppfylle forpliktelser dersom kjøper ikke oppfyller sine forpliktelser.

Han har rett til å kreve fra kjøperen bekreftelse på sin intensjon om å gjennomføre kjøps- og salgstransaksjonen i fremtiden.

Hva det er

Når det gjelder erverv av eiendomsrett ved donasjon, bekreftes handlingen av en donasjonsavtale.

Den tidligere rettighetshaveren kan utfordre gaveavtalen i en rettsinstans, noe som vil føre til tap av leiligheten og pengene som er betalt for den.

Under prosedyren er grunnlaget for å overføre en leilighet fra juridisk lovsynspunkt:

Hver deltaker i en transaksjon knyttet til salg av en leilighet som har gått i arv, er utsatt for visse risikoer. En leilighet mottatt som arv kan selges dersom nødvendig dokumentasjon er utfylt.

Kjøper må sjekke dem for å unngå å falle inn i uredelige ordninger. De er utviklet og satt i verk av skruppelløse mennesker som ikke forakter noe.

Når det gjelder selgerens risiko, er det vanligste tapet av en potensiell kjøper hvis prosedyren for å samle de nødvendige dokumentene er forsinket.

Hvis han inngår en kontrakt, mottar en forskuddsbetaling og samtidig registrerer seg for å motta midler, vil han beskytte seg mot enhver risiko.

Hvor du skal begynne

Som regel faller søket etter en kjøper på skuldrene til leilighetseieren som har til hensikt å selge den. Transaksjonen vil bli gjennomført med suksess dersom det blir funnet en potensiell kjøper som er klar til å kjøpe leiligheten.

Det beste alternativet ville være å inngå en foreløpig avtale og foreta en forskuddsbetaling, korrekt utført.

Kjøps- og salgsavtalen må inneholde klausuler som inneholder:

Konseptet med "kjøps- og salgstransaksjons"-prosedyren er gitt i bestemmelsene. Det tilhører kategorien de vanligste grunnene, som et resultat av at sivile rettsforhold oppstår.

Med dens hjelp oversetter deltakere i økonomiske transaksjoner personlig sivil juridisk kapasitet til livsaktiviteter.

Formene er forskjellige, på grunn av hvilke handlingene til transaksjonen tillater avhending av løsøre og fast eiendom etter eierens skjønn.

Hovedstadier

Før du starter en kjøps- og salgstransaksjon, trenger du en leilighet for å fastslå verdien, som en analyse av prisene på eiendomsmarkedet utføres for.

Selgeren må nøyaktig bestemme prisen på leiligheten, slik at han senere vil angre på å sette minimumsprisen for den.

For de som er interessert i spørsmålet om hvordan en kjøps- og salgstransaksjon finner sted, nedenfor er prosedyren for implementeringen.

For å utstede den, må selgeren:

I henhold til allment aksepterte regler sender kjøperen en søknad sammen med dokumenter for leiligheten til FKP Rosreestr-filialen på stedet for leiligheten for å registrere eierskap med påfølgende utstedelse av et offisielt sertifikat.

På transaksjonsdagen må interesserte parter presentere alle dokumenter til kontoret til Federal Registration Service, signere en avtale og sende inn en søknad om å registrere transaksjonen.

Aksept av dokumenter er ledsaget av utstedelse av en kvittering som viser alle aksepterte dokumenter. Den noterer utstedelsesdatoen for eierskapsbeviset utstedt til kjøperen.

Kontrakt om kjøp og salg av boligareal kan inngås skriftlig i enhver form. Transaksjonen anses som avsluttet fra datoen for registrering av eiendomsrettigheter av Federal Service for Registration, Cadastre and Cartography.

Partene i transaksjonen undertegner en kjøps- og salgsavtale, som også forelegges ovennevnte myndighet for registrering.

FSRKiK-avdelingen registrerer overføring av eierskap og utsteder deretter attest. På grunn av denne faktoren er det ikke nødvendig å notarisere avtalen.

Etter skjønn fra deltakerne i kjøps- og salgstransaksjonen, kan det sertifiseres av en notarius, hvis et slikt tiltak var fastsatt i den foreløpige kontrakten eller avtalen.

Når du registrerer en kjøps- og salgstransaksjon gjennom en notarius, utføres følgende handlinger:

Bekreftelse av identiteten til deltakerne i transaksjonen som kontaktet ham.
Etablering av rettslig kapasitet og kapasitet til partene i transaksjonen.
Forklare for deltakerne i kjøps- og salgstransaksjonen betydningen og betydningen av avtalen.
Sjekke om innholdet i avtalen samsvarer med intensjonene til deltakerne.
Etablering av lovligheten av en kjøps- og salgstransaksjon.

Alle typer notarialsøksmål utføres i samsvar med lovens bestemmelser. Den gir for prosedyren for å fullføre transaksjonen og gir en liste over nødvendige og relaterte dokumenter.

Registreringsprosedyre

I henhold til de nye reglene for utarbeidelse av dokumentasjon er kjøps- og salgstransaksjoner underlagt notarplikt dersom fast eiendom eller deler av denne selges.

Denne regelen har vært gjeldende siden begynnelsen av inneværende år og gjelder prosedyren for salg av en andel av fast eiendom som tilhører en bestemt kategori personer.

Disse inkluderer:

En viktig rolle spilles av tilstedeværelsen av flere rettighetshavere for en leilighet, siden hver av dem har rett til å kreve en viss andel av den.

Hvis det oppstår konflikt i forholdet deres, kan enhver av rettighetsinnehaverne sende inn et krav til en rettslig myndighet for å utfordre salgs- og kjøpstransaksjonen. Normen er gitt i bestemmelsene i Civil Code.

Video: Algoritme for å gjennomføre en transaksjon ved salg av eiendom

Viktige nyanser

Under transaksjonen etableres sivile rettigheter og forpliktelser mellom deltakerne. De kan endre seg eller stoppe. Resultatet av transaksjonen er signering av en avtale.

Normen er gitt i instruksjonene -. Mange innbyggere er interessert i hvordan man gjennomfører en leilighetskjøp og -salgstransaksjon på egen hånd uten mellomledd.

I henhold til standardene for lovgivning, må en transaksjon av enhver art utføres på vilkårene fastsatt i kontrakten.

Den bekrefter gyldigheten av den fullførte transaksjonen, som et resultat av at leiligheten overføres fra en person til en annen på eiendomsretten.

Betingelsene oppstår fra lovligheten av den rettslige handlingen for å oppnå ønsket resultat av deltakeren i transaksjonen.

Disse inkluderer følgende forhold:

lovligheten av innholdet i transaksjonen;
deltakernes rettslige handleevne;
korrespondanse av vilje og uttrykk for vilje;
samsvar med transaksjonsformen.

Innbyggere må overholde vilkårene ovenfor, fordi manglende oppfyllelse av en av dem vil føre til anerkjennelse av transaksjonen, med mindre andre betingelser er gitt ved lov.

Når du selger eiendom, er hver russisk statsborger pålagt å betale en skatt, hvorav beløpet er 13% av den totale inntekten.

Det inkluderer alle typer inntekter de mottar, inkludert inntekter fra salg av fast eiendom. Men samtidig har de krav på å få det ved kjøp av boligareal.

Hvis leiligheten tilhører flere personer, har hver av dem rett til å kreve at andelen selges.

Hvis det oppstår en konfliktsituasjon, kan enhver av rettighetshaverne fremme et krav til en rettslig myndighet for å utfordre den gjennomførte kjøps- og salgstransaksjonen. Normen er gitt i bestemmelsene i artikkel 250 i Civil Code.

Den bemerker at eierne av en viss eierandel har fortrinnsrett til å erverve andelen som selges.

Hvis leiligheten ble mottatt som et resultat av arv, må du avklare datoen for testator, det vil si den tidligere rettighetshaveren.

454

Begrunnelsen for å etablere, endre og avslutte rettighetene og pliktene til borgere som inngår visse typer transaksjoner er forklart. For eksempel forklarer instruksjonene i artikkel 454 i Civil Code prosedyren for å utføre en transaksjon.

Loven fastslår det juridiske faktum å begå betydelige handlinger, hvorav en er en transaksjon. Det manifesterer eiendomsforhold, både mellom juridiske personer og enkeltpersoner.

De oppstår blant juridiske enheter - kommersielle institusjoner som fungerer som et middel for en markedsøkonomi med høy effektivitet.

Å selge leilighet er vanskelig. Både erfarne eiendomsmeglere og advokater som har begynt forstår dette. Hva kan vi si om en person som, bare på bekostning av egen innsats, er klar til å ta dette viktige skrittet alene. Men ingenting er umulig. Denne artikkelen vil fortelle deg trinn for trinn hvordan du selger en leilighet selv.

Kjære lesere! Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.

Hvis du vil vite hvordan du løser akkurat ditt problem - kontakt online konsulentskjemaet til høyre eller ring numrene nedenfor. Det er raskt og gratis!

På egen hånd eller med en eiendomsmegler – hva er risikoen?

Mange stiller spørsmålet: hvordan selge en leilighet uten en eiendomsmegler? Er dette ekte, er det nok styrke? Kanskje det er bedre å overlate alle saker til en profesjonell agent og ikke bekymre deg igjen? Du kan selvfølgelig delegere alle saker til en spesialinnleid person, eller du kan håndtere alt personlig. Begge tilfeller har sine åpenbare fordeler og ulemper.

Når det gjelder de positive sidene, er de åpenbare. Uten å tiltrekke deg ekstra folk kan du få gode økonomiske fordeler. Selgeren mottar hele fortjenesten. Og enten inkluderer prisen på leiligheten allerede provisjoner som en eiendomsmegler kan motta, eller kostnaden er undervurdert med samme prosentandel, siden besparelsene allerede er åpenbare.

I tillegg vil det ikke gå med dyrebar tid på å søke etter personen du trenger, siden du må stole på eiendomsmegleren slik du stoler på deg selv. Svindlere kan gjemme seg under dekke av eiendomsmeglere; hvis du fortsatt er i tvil om en spesialist, er det bedre å nekte tjenestene hans. Mistanke kan kun reises ved kommunikasjon over telefon, og ikke i et byrå; første møte på nøytralt territorium eller mangel på positive anbefalinger. Vi nærmer oss gradvis fordelene ved å inngå en avtale med en agent og følgelig de negative sidene forbundet med å selge en leilighet på egen hånd.

Risiko, nerver og tid - dette er kanskje hovedsaken bak et slikt skritt. Tid er penger, og dette uttrykket er mer enn passende. Ulempene inkluderer måneder eller til og med kvartaler brukt på uavhengige handlinger. Hvis vi snakker om angst, så er det også tilstede under juridisk støtte av en transaksjon, hva kan vi si om å handle alene? I tillegg kan du feilberegne styrken din og bruke den på en mindre enn optimal måte ved å prioritere feil.

Faren for å nekte en profesjonell advokat er full av feil gjennomføring av transaksjonen eller muligheten for å falle for svindlere.

Hvor mye koster leiligheten din?

Det er nødvendig å nøyaktig beregne prisen på leiligheten ved å studere eiendomsmarkedet nøye. Du må vurdere alternativer for å selge lignende boliger og kostnadene. Både vesentlige faktorer og mindre nyanser kan påvirke verdivurderingen av en leilighet.

Opptakene- hovedkriteriet for å vurdere en leilighet; det påvirker prisen betydelig. En leilighet med større areal vil alltid være høyere i pris. Det totale arealet inkluderer stue, kjøkken, gang og bad. Det vil bli tatt hensyn til praktiske layout og antall rom.

Leilighetens beliggenhet påvirker også prisen betydelig. Sentrum og prestisjefylte områder er alltid dyrere. Utkanten og forstedene verdsettes mindre, uavhengig av kvaliteten på selve boligen. Omstendigheter som tilstedeværelsen av en metro i nærheten, transporttilgjengelighet og urban infrastruktur har også innvirkning.

Reparasjon og etterbehandling er også viktige faktorer. Men er det nødvendig å foreta reparasjoner umiddelbart før salg? Ifølge eksperter øker nylig fullførte renoveringer salgsprisen på en leilighet med i gjennomsnitt 10 %. Det er nødvendig å tydelig beregne om kostnadene vil være verdt det. Beregn kostnadene for materialer og spesialisttjenester

Det er bedre å gjøre spot kosmetiske reparasjoner, eliminere de viktigste, iøynefallende defektene (lim opp avskallet tapet, slette spor av lekkasjer i taket, maling over rust, etc.).

Slike øyeblikk som teknisk tilstand av huset og dets type. Forskjellen mellom kostnadene for en leilighet av tilsvarende størrelse, som ligger i en gammel bygning og i en ny bygning, vil være betydelig. Tross alt, i et gammelt hus er det gammel kommunikasjon. Selv om "Stalin"-bygninger verdsettes høyere av noen mennesker enn "Khrusjtsjov"-bygninger på grunn av deres høye tak og store vinduer.

Gulvet er viktig hvis det er det første og siste. Salget deres er bare mulig hvis prisen reduseres.

Ofte påvirkes prisen juridiske problemer for eksempel bruksgjeld. Sikkerhet, for eksempel et beskyttet område og tilstedeværelsen av en concierge, kan bli en betydelig nyanse.

Det er også mulig å vurdere en leilighet ved å bruke en online kalkulator på mange eiendomsnettsteder. De tar mange faktorer i betraktning og bestemmer gjennomsnittsprisen.

Vi klargjør leiligheten for salg

Det er viktig å forstå at en potensiell kjøper vil ta hensyn til ikke bare selve leiligheten, men også orden i selve huset. Det er nødvendig å forstå at det ikke skal være søppel foran døren til inngangen, heisen må fungere og ikke etterlate inntrykket av et skittent hjørne. Lysene i trappen skal være tent, og trappeoppgangene skal etterlate et gunstig inntrykk.

Leiligheten skal ryddes, kjøkkenet skal være rent, og badet skal fungere som det skal og helst ikke lukte. Det er bedre å kaste ut unødvendige ting eller selge dem - en ryddig leilighet ser romsligere ut. Dette gjelder balkongen og gangen - de er rotete, de ser ikke så presentable ut. Kontroller driften av kraner, radiatorer, innvendige dører, påliteligheten til brytere og gardinstenger. Pakk personlige varer og varer utenfor sesongen - dette vil bare hjelpe den kommende flyttingen, og kjøperen vil sette pris på minimumsantallet av varer i rommene.

Utarbeidelse av dokumenter for salg

- en nødvendig del av transaksjonen. Hvordan selge en leilighet uten et byrå, hvis en eiendomsmegler er best bevandret i alle juridiske forviklinger? Samlingen av titteldokumenter faller helt på skuldrene til selgeren:

Attest for registrering av selgers eierskap til leiligheten med vedlegg av begrunnelse for transaksjonen - kjøps- og salgsavtale, donasjon, etc. Ved mottak av leiligheten er resultatet en kontrakt om overføring av eierskap. Disse dokumentene er nødvendige for å sikre at selgeren har rett til å råde over sin eiendom.
Teknisk pass utstedt av BTI. Den består av en plantegning og inventardata. Siden 2012 har den blitt erstattet av en teknisk plan, som viser alle egenskapene til leiligheten.
Matrikkelpass med vedlegg av den interne utformingen av lokalene. Den inneholder informasjon om registrerte ombygginger og nøyaktig størrelse på rommene.
Utdrag fra Unified State Register of Rights.
Et utdrag fra husregisteret (skjema nr. 9), som gjenspeiler opplysninger om antall personer registrert i leiligheten.
Dokumenter som bekrefter fravær av gjeld: en kopi av den økonomiske og personlige kontoen eller et tilsvarende sertifikat.
Skriftlig samtykke fra ektefellen til transaksjonen dersom leiligheten ble kjøpt etter at ekteskapet ble tinglyst. Det kan også være en ekteskapsavtale.
Tillatelse til transaksjonen fra vergemåls- og forvaltermyndighetene, dersom eieren er mindreårig.

Det er nødvendig å studere dokumentene nøye, sjekke alle data med den faktiske tilstanden.

Riktig reklame

Kjøpere bør forhøre seg om salg av leiligheten. En reklamekampanje er bare begrenset av budsjettet. Det kan være trykke og legge ut annonser, annonsering på internett, i aviser og på lokal-tv.

Annonser i avisen bør publiseres jevnlig, med like hyppighet. Informasjon på nettsider skal være oppdatert og kontinuerlig oppdatert.

En profesjonell fotograf kan ta høykvalitetsbilder av leiligheten. Vær oppmerksom på at fotografier må tas fra forskjellige vinkler og vise alle relevante detaljer. Du kan se på lignende bilder eller sette deg i kjøperens sted. Hva kunne han være interessert i? De vil med fordel utfylle en tydelig og forståelig annonse, som bør inneholde punktene som oppmuntrer kjøperen til å bli interessert i akkurat denne leiligheten:

data om antall rom
indikasjon på total- og boareal av leiligheten
areal av rom og kjøkken
informasjon om et separat eller kombinert bad
tilstedeværelsen av en balkong
adresse og etasje
nærmeste metrostasjoner
detaljerte kommentarer
Kontaktinformasjon

Annonsen skal være kortfattet, men samtidig skille seg ut fra resten. Det er nødvendig å understreke positive eller ikke-standardiserte funksjoner. Bruk korte fraser og ord, unngå unødvendige og uklare forkortelser.

Telefon og e-post er nødvendig for rask kommunikasjon. En samtale eller et brev kan komme når som helst, og du må være forberedt på å kommunisere eller korrespondere. Kjenn alle nødvendige data, snakk om fordelene og ikke skjul ulempene ved rommet.

Hvordan demonstrere en leilighet riktig

Det er nødvendig å avtale nøyaktig tidspunkt for visningen, siden det kan være flere kjøpere. Hvis planene endres, ta deg tid til å varsle besøkende på forhånd. Det er bedre å skjule verdifulle og dyre ting, samt dokumenter. Når kjøpere først besøker, vil det ikke ta mye tid å inspisere rommene. Imidlertid kan mange spørsmål oppstå for å avklare alle nødvendige detaljer. Høflige og ærlige svar på spørsmål vil tiltrekke deg og gjøre deg glad i den andre parten.

Fortell oss om funksjonene til leiligheten, under hensyntagen til kjøperens personlige egenskaper. For unge foreldre vil en nærliggende barnehage, skole og klinikk være viktig. Gutter og jenter vil være interessert i underholdningssteder, transport og parkering. Informasjon om naboer kan også være viktig.

Prisen kan og bør justeres på auksjon. En konkurransedyktig pris vil ikke skremme bort potensielle kjøpere. Det er ikke nødvendig å selge leiligheten til den første kjøperen; kanskje et gjensidig fordelaktig tilbud vil interessere flere personer, og du vil kunne ta et valg. Det er bedre å gjennomføre forhandlinger på territorium som er behagelig for deg.

Inngåelse av foreløpig avtale

Kjøperen er funnet og begge parter må registrere sine intensjoner. Inngåelsen av en foreløpig avtale vil bekrefte alvorlige intensjoner.

Ofte setter kjøperen inn et visst beløp for å sikre transaksjonen. Dette er et viktig poeng, siden kjøperen kan finne et billigere alternativ, og selgeren kan finne en mer lønnsom klient. Økonomiske utbetalinger må følges av en obligatorisk kvittering.

Forskuddsbetaling fra kjøper forplikter ikke inngåelsen av kontrakten. Forskuddet kan returneres når som helst, og forskuddsavtalen kan sies opp. Et depositum må skilles fra et forskudd.

Innskuddsavtalen er et vedlegg til foreløpig avtale. Rettslig sett kan etterfølgende avslag på å selge leiligheten medføre negative konsekvenser for selger i form av betaling av dobbelt beløp. Konsekvensen for kjøper er at han kan miste beløpet han har betalt som depositum.

Det er nødvendig å skrive ned de tekniske egenskapene til leiligheten, den nøyaktige adressen og den forhåndsavtalte prisen. Når det gjelder tidspunktet, må ikke bare selve salgsperioden avtales, men også den faktiske ledigheten til lokalene, samt et utdrag fra det. Det er også nødvendig å registrere tilstanden til leiligheten, eiendommen som gjenstår til kjøperen, tidspunktet for overlevering av nøklene og deres totale antall. Dersom disse vesentlige punktene ikke er nedtegnet skriftlig, skal de drøftes i detalj muntlig.

Her er et eksempel på en foreløpig kjøps- og salgsavtale som du kan resirkulere og bruke.

Banksafe

Betalinger med fast eiendom kan utføres med både kontanter og ikke-kontante betalinger. Det er bedre å bruke det mest praktiske og sikre alternativet når du foretar betalinger mellom enkeltpersoner - bankboks. Dette garanterer at selger vil motta hele beløpet ved gjennomføring av transaksjonen, og kjøper kan forvente å få eierskap etter overlevering av pengene.

Innskudd av midler i en bankboks skjer under kontroll av en bankansatt. Rett før denne operasjonen kan selgeren telle pengene og sjekke ektheten. Banken selv kan også gjøre dette. Midlene er investert i en spesiell pakke, hvis integritet er verifisert av partene. Etter å ha limt pakken, satte partene sine signaturer på den som bekrefter dette faktum. Etter at transaksjonen er fullført, tar selgeren pengene.

Utarbeidelse av kjøps- og salgsavtale

Etter bankprosedyren begynner papirarbeidet. Oftest inngås en kjøps- og salgsavtale med en notarius, og deretter sendes dokumentene til statlig registrering. Notarius kontrollerer at dokumenter er i samsvar med juridiske normer, verifiserer den juridiske kapasiteten og kompetansen til partene i transaksjonen, og registrerer ektheten av deres signaturer.

Du bør definitivt være oppmerksom på beløpene som er spesifisert i kontrakten, metoden og perioden for overføring av penger, passdetaljer for partene og fristene for å forlate leiligheten. Transaksjonskostnader skal også fordeles av partene og bokføres. Et viktig poeng er omtale av prosedyren og perioden for å konkludere og signere akseptbeviset for lokalene av partene.

Vi tilbyr en som kan legges til grunn.

Fra dette øyeblikket oppstår forpliktelser, men ikke en overføring av eierskap. Avslag på avtalen på dette stadiet vil resultere i en ny avtale eller rettslige prosesser. Før avtalen registreres, skjer kanselleringen ved å sende en passende søknad til en notarius, som registrerer endringen eller oppsigelsen av avtalen og noterer dette i registeret.

For å tinglyse kontrakten sendes den til tinglysingskammeret sammen med erklæringer fra selger og kjøper. Når eiendomsretten først er tinglyst, kan kontrakten ikke annulleres. Registreringsperioden er ca en måned. Etter dette trer transaksjonen i kraft ved å gjøre en oppføring i Unified State Register of Rights.

Overføring av leilighet

Trinn-for-trinn-instruksjonene for å selge en leilighet selv har kommet til sin logiske konklusjon. Den siste fasen vil være direkte overføring av leiligheten. Etter å ha mottatt en behørig tinglyst kjøps- og salgsavtale vil boligen frigis og avregistreres, det vil si den faktiske og lovlige frigivelsen av leiligheten.

Utsjekking fra leiligheten skjer ved hjelp av passkontoret på grunnlag av fremlagt kjøps- og salgsavtale. Ved fjerning av gjenstander fra lokalene må du signere et overføringsgodkjenningsbevis. Alle kontroversielle spørsmål angående strømregninger må løses og nøklene må overleveres.

Funksjoner ved å selge en leilighet samtidig som du kjøper en annen leilighet

I en transaksjon som innebærer samtidig salg av en leilighet og kjøp av en annen boligeiendom, kreves nøye forberedelse. Slike alternative transaksjoner er ganske komplekse i praksis. Det første du må gjøre er å få et forskudd på leiligheten din og overføre et forskudd på den du skal kjøpe. Vilkårene må være tydelig avtalt og tilfredsstillende for begge parter.

Ofte brukes denne ordningen i gjensidig fordelaktig utveksling av en større for et mindre område eller omvendt, samt i gjenbosetting av fellesleiligheter. Som regel skjer et områdeendring - med bytte av tilsvarende bolig. Ved tilleggsbetaling skjer bytte mellom leiligheter av fundamentalt ulik størrelse. De vanskeligste transaksjonene er de der to leiligheter kjøpes i stedet for en eller omvendt. Vanskeligheten ligger i å følge den nøyaktige prosedyren for en slik transaksjon, som kan bestå av et stort antall trinn.

Så, la oss se på kjeden i rekkefølge

Finne kjøper til leiligheten din. Som bekreftelse på sine kjøpshandlinger betaler han et forskudd eller depositum. Avtalen for slike kontantbetalinger inngås vanligvis for en måned.
På jakt etter et nytt oppholdsrom. Dette kan gjøres allerede på dette stadiet.
Overføring av forskudd eller depositum som sikkerhet for en transaksjon. Kontrakten spesifiserer betingelsene for retur.
Innhenting av dokumenter for begge leilighetene, kontroll av dem, utarbeidelse av salgs- og kjøpsavtaler. Detaljene i transaksjonen diskuteres, inkludert dato og sted. Detaljene rundt registrering av kjøps- og salgsavtalen er avklart.
Beregninger skal være tydelig oppgitt og utført. Pengene legges i en bankboks. Innskuddet foretas av kjøperen av leiligheten din, og selgeren av den andre leiligheten mottar dem. Nødvendig antall celler vil bli bestemt av det totale antallet leiligheter.
Samtidig legges inngåtte og undertegnede kjøps- og salgsavtaler for registrering.
Alle leilighetselgere kan ta ut pengene sine fra skapene først etter å ha mottatt registrerte salgsavtaler. Pengetransaksjoner mellom partene bekreftes av kvitteringer.
Prosedyren for overføring av leiligheter og signering av akseptsertifikater skjer én etter én. Vilkårene er spesifisert på forhånd i kontraktene. Selgerne av den siste ledige leiligheten må overdra lokalene først.