Hvordan kjøpe og selge en leilighet på riktig måte. Vi lager kontrakt for kjøp og salg av leilighet. Hva er et depositum

Hvordan en leilighetskjøps- og salgstransaksjon skjer er interessant både for de som møter dette for første gang, og for de som deltok i prosessen relativt nylig: Lovverket endres, prosedyren forbedres. Stadiene for å inngå transaksjoner forblir uendret.

Etter å ha funnet drømmeboligen blant en rekke tilbud, vær forberedt på en lang prosess med å sluttføre kjøp og salg av leilighet.

Nesten alle eiendommer selges gjennom mellommenn.

En standardavtale med et eiendomsmegler spesifiserer dets ansvar for å velge eiendom og yte konsulenttjenester. Faktisk kan de ikke, og fra lovens synspunkt er ikke forpliktet, til å garantere den juridiske renheten til boliger, og derfor av selve transaksjonen. I kjøps- og salgsavtalen (både foreløpig og hoved) er ikke eiendomsmegleren engang angitt.

Til å begynne med, før du signerer en avtale med en eiendomsmegler, kontrolleres eiendommens juridiske renhet ved å studere:

• Skjema 7 (tekniske egenskaper ved objektet) og (eller) matrikkelpass;
• Skjema 9, som inneholder opplysninger om alle som er registrert i leiligheten;
• kvitteringer for betaling av strømregninger, sertifikat for fravær av gjeld;
• titteldokumenter for objektet - et eierskapsbevis og et dokument som bekrefter grunnlaget for fremveksten av en slik rettighet (bytteavtale, privatisering, salg og kjøp, arvebevis).

På dette stadiet presenterer eiendomsmeglere vanligvis kopier. Be om originalene, fordi de kan være registrert i rettssystemet for en annen transaksjon, og forskuddet (depositumet) vil allerede være betalt.

Innen hovedkontrakten er inngått, er selgeren, i tillegg til ovennevnte, forpliktet til å gi:

• et utdrag fra Unified State Register, som vil indikere gjeldende eiere og heftelser (om eiendommen har blitt beslaglagt eller pantsatt);
• fullmakt for salgsretten, utstedt av ektefellen (hvis noen);
• dersom en av eierne er under vergemål (barn eller inhabil), vil det kreves tillatelse fra vergemålsmyndighetene. Dokumentet utstedes innen en måned fra søknadsdatoen.

Du bør ikke regne med spesiell hjelp fra en kredittinstitusjon når du skal ta boliglån. Långiveren vil forsvare sine egne interesser - objektet, livet (og noen ganger tittelen) til låntakeren vil være forsikret, og hans forpliktelse til å tilbakebetale gjelden fullt ut (hvis forsikringsutbetalingene er utilstrekkelige) er angitt i kontrakten.

Viktig: når du sjekker listen over personer som noen gang har blitt registrert i et gitt territorium, må du avklare:

• om rettighetene til alle de registrerte på tidspunktet for privatiseringen, spesielt mindreårige og inkompetente, ble respektert;
• arvingkretsen, om boligen gikk i arv, og om det var spørsmål.

Attester fra klinikk for psykisk helsevern og vergemål vil bidra til å fjerne mistanker, men det er kun eieren av eiendommen som kan få dem. Å nekte å gi slik informasjon i kontroversielle situasjoner er en grunn til å kontrollere andre verdipapirer mer nøye, og hvis transaksjonen finner sted,,forsikre tittelen (risikoen for fremmedgjøring - tap av eierskap - av eiendommen).

Hvis beløpet som kreves for kjøpet er tilgjengelig, kan du, etter å ha sjekket dokumentene for leiligheten, inngå en avtale. En foreløpig kjøps- og salgsavtale vil bidra til å beskytte eiendommen du liker mot krav fra andre kjøpere, hvis det er behov for å vente (for et boliglån, for salg av annen eiendom).

I dette dokumentet, i tillegg til de grunnleggende punktene om gjenstanden for salg og kjøp, er det viktig å indikere:

1 – vilkår:

• inngåelse av en avtale;
• overføring av penger;
• faktisk overføring av leiligheten til kjøperen;
• avregistrering av personer som er fremmede for kjøperen;

2 – beregningsprosedyre:

• – vil det være forskuddsbetaling og i hvilken form:

forskuddsbetaling (ved kansellering av kjøps- og salgsavtalen på initiativ fra kjøperen, forblir dette beløpet hos selgeren)

et depositum som vil bli returnert til kjøperen hvis en av partene nekter å signere hoveddokumentet;

• betalingskilder for kostnadene for objektet (hvilken del betales fra egne midler, som fra lånte midler);
• volum av betalinger og metoder for overføring av penger;
• for betaling av verktøy;
• spesielle forhold (om møbler, dyre VVS-armaturer vil forbli, som kan erstattes med en billigere analog når leiligheten overføres, etc.).

Det er nødvendig å avtale og fastsette i kontrakten (både grunnleggende og foreløpig) hvem som skal betale de tilhørende kostnadene ved å overføre penger (kostnaden for å leie et skap, provisjon for en bankoverføring), i hvis navn midlene vil bli mottatt.

Å utarbeide hovedkontrakt er en enda viktigere prosess enn å utarbeide en forhåndsavtale.

Det vil avklare oppgjørsprosedyren mellom partene, spesifisere hvem som skal akseptere pengene og hvordan. Dersom det er betalt forskudd (depositum), skal dette opplyses.

Vær oppmerksom på beskrivelsen av leiligheten: jo mer detaljert dette gjøres, jo bedre. I tillegg til adressen bør du skrive ned:

• matrikkelnummer;
• område, både generelt og bolig;
• parametere for huset (byggår, materiale det ble bygget fra);
• plassering av objektet inne i huset (inngangsnummer, etasje).

Spesifiser andre punkter (om vilkårene for overføring av bolig, på listen over eiendom som gjenstår i leiligheten).

Beregning

Beregning er mulig på følgende måter:

• kontant;
• pengeoverføring;
• gjennom en safe;
• remburs.

I det første tilfellet snakker vi vanligvis om et forskudd (innskudd). Pengeoverføringen skal dokumenteres med kvittering. Det er skrevet for hånd eller skrevet på en datamaskin. Men den bør beskrive så detaljert som mulig:

• hvem som mottok pengene (spesifikt hvem av selgerne, hvis det er flere), hans passdetaljer, informasjon om hans bosted (registrering);
• grunnlag for betaling (kjøps- og salgsavtale, dens avtrykk);
• Det er tilrådelig å involvere et vitne som vil notere at midlene ble overført i hans nærvær. Dokumentet bør også angi passdetaljer.

De prøver å foreta en bankoverføring direkte på transaksjonsdagen før de besøker en notarius eller rettsmyndighet. Bekreftelse på overføring av penger vil være en debetordre utstedt av banken. En kopi av papiret kan gis til selgeren etter fremvisning av originalen.

Bankboks brukes ofte ved kjøp av leilighet med boliglån. Selger og kjøper inngår sammen en avtale med banken om å åpne den. Dokumentet vil angi hvem og under hvilke betingelser som har rett til å gå inn i det trygge rommet og bruke nøkkelen, d.v.s. få penger.

I det normale løpet av en transaksjon, den dagen den er avsluttet, mottar kjøperen lånte midler eller tar med sine egne kontanter. Både selgeren og kjøperen går inn i safen sammen, kontrollerer stablene, om det pantsatte beløpet er i samsvar med vilkårene i kontrakten, legger pengene i safen og går til transaksjonen. Etter registreringen har følgende rett til å returnere for penger:

• selgeren, etter presentasjon for bankmedarbeideren av den registrerte kjøps- og salgsavtalen og passet;
• kjøperen ved utløp av avtalt periode dersom transaksjonen ikke finner sted.

Brevkreditt er en bankkonto åpnet av kjøperen; selgeren har rett til å disponere den etter å ha registrert transaksjonen og fremlagt nødvendige papirer. Ordningen ligner på ordningen med bankboks.

Transaksjonsregistrering

Eierskap til en eiendom kommer bare på tidspunktet for registrering av statens registrering av dette faktum i statsregisteret (USRE), og ikke umiddelbart etter at dokumentene er overført til registraren.

Dokumenter som kreves for registrering:

• pass (fødselsattester for mindreårige, oppholdstillatelser eller nasjonale pass med registreringsmerke fra Institutt for innenrikssaker for utlendinger) og kopier av dem fra alle deltakere i operasjonen;
• fullmakt, hvis en av partene handler gjennom en representant eller er gift (da kreves det også en attest for konklusjonen);
• tillatelse fra vergemålsmyndighetene dersom en av selgerne er mindreårig eller uføre;
• matrikkelpass;
• tittel dokumenter;
• søknad om registrering (utskrevet av registraren);
• kvittering (kopi) av betaling av statsavgift.

Etter å ha sjekket pakken med papirer, får begge parter en kvittering som bekrefter mottaket. Dokumentet vil være nødvendig for:

• spore registreringsprosessen online eller via telefon;
• innhenting av eierbevis og tinglyst avtale.

Transaksjonen kan også gjennomføres av en notarius, men overføringen av eierskap av leiligheten er fortsatt utelukkende underlagt statlig registrering hos justismyndighetene. MFC-er tilbyr en lignende tjeneste.

Tilstedeværelsen av feil i dokumenter (hvilken som helst), eller levering av et ufullstendig sett med papirer er grunnlag for suspensjon av registrering eller avslag på det.

Hvis eiendommen har vært eid i mindre enn 5 år (hvis det var en donasjon, arv eller privatisering - 3 år) og koster mer enn 1 million rubler, vil selgeren bli pålagt å betale 13% inntektsskatt på transaksjonsbeløpet som overstiger det angitte beløpet. For å unngå dette er en lavere pris angitt i kontrakten. For kjøperen er dette beheftet med at sistnevnte i tilfelle rettssak vil gå ut fra at kun beløpet som er oppgitt i dokumentet ble betalt for leiligheten.

Veien ut er å indikere at eiendommen selges for 1 million rubler, men den er ledsaget av uatskillelige forbedringer verdt X rubler, der X er den totale kostnaden for eiendommen minus 1 million rubler. Lignende formuleringer er også akseptable for kredittorganisasjoner som utsteder boliglån.

Men kjøperen har rett til å motta skattefradrag en gang i livet i forbindelse med kjøp av bolig for beløpet spesifisert i kontrakten (ikke mer enn 2 millioner rubler). Hvis du angir en lavere verdi, kan han miste deler av skattefradragsbeløpet. Hvis dokumentene indikerer 1 million, og 2 millioner betales, vil tapene være:

(2 000 000 – 1 000 000) x 0,13 = 260 000 rubler.

Selger er også fritatt for å betale personlig inntektsskatt dersom han selger sin eneste bolig.

Ikke vær sjenert! Hvis du ikke er sikker, be om å få se papirene og gjenstanden igjen og igjen, sjekk dem nøye (selv om det går sakte). Du betaler mye penger, du har rett til å sjekke alt som virker mistenkelig, for å avklare eventuelle kontroversielle spørsmål.

Hvis klagene gjelder kvaliteten på boligen, prut. Det er fullt mulig å redusere det nødvendige beløpet med en del av kostnadene ved fremtidige reparasjoner.
Hvis betingelsene ikke er tilfredsstillende, bør du nekte transaksjonen eller utsette den.

Hvilke typer eiendomstransaksjoner finnes? Hva du må sjekke før du avslutter en transaksjon. Ytterligere vilkår og betingelser i avtalen om kjøp og salg av leiligheter. Transaksjonsalternativer.

Mange mennesker har møtt problemet med å kjøpe og selge eiendom minst én gang i livet. For å unngå ubehagelige situasjoner forbundet med svindel eller feil i dokumentasjonen, må du vite hvordan du skal gå gjennom prosedyren for å utarbeide en avtale om kjøp og salg av leiligheter og ta hensyn til nyansene som finnes i gjeldende lovgivning i Russland.

Hva er PrEP

En kjøps- og salgsavtale (PSA) er et skriftlig dokument som er signert av begge parter og
medfører rettslige konsekvenser. Ved kjøp av leilighet vil inngåelsen av en avtale innebære avhendelse av eiendom fra Selger i bytte mot en viss sum penger, og fremveksten av eierrettigheter fra Kjøper.

Når partene signerer avtalen, er de ansvarlige for å oppfylle forpliktelsene som er spesifisert i den.

Deretter må Kjøper og Selger søke Rosreestr om å registrere eiendomsoverdragelsen. Grunnlaget for søknaden er inngåelse av en hensiktsmessig avtale. Hvis det oppdages feil eller inkonsekvenser i dokumentet, vil registrering være umulig. Spørsmålet melder seg naturligvis om standardformen for en kjøps- og salgsavtale for 2019, som kan fylles ut og garantert unngå problemer. Akk, det er ingen universell form, men det er en rekke eksempler som kan redigeres for å passe til gjeldende omstendigheter.

Hvilke typer eiendomstransaksjoner finnes?

Retten til å råde over eiendommen tilkommer kun eieren, men transaksjoner kan også foretas gjennom fullmektig.

De vanligste typene transaksjoner er:

• kjøp og salg av bolig eller ikke-bolig eiendom, tomter;
• Utleie eiendom;
• utveksling av fast eiendom;
• vederlagsfrie transaksjoner, donasjon, privatisering, arv etter testament.

Loven gir obligatorisk registrering av eiendomstransaksjoner i Rosreestr.

All informasjon under registreringen føres inn i statsregisteret til Unified State Register of Real Estate. Et unntak kan bare gis ved lov (for eksempel gjelder ikke denne regelen for korttidsutleie av fast eiendom).

Å gjennomføre eiendomstransaksjoner uten bistand fra advokat kan skape alvorlige problemer for deg. Du risikerer å bli utsatt for svindel, miste dine egne penger eller rettigheter til en leilighet.

Advokatens oppgave er å eliminere alle disse konsekvensene og sikre beskyttelsen av dine interesser i alle stadier av transaksjonen, fra å kontrollere påliteligheten til motparten til å registrere eiendommen med Rosreestr-tjenesten.

Hvis du bestemmer deg for å inngå en leieavtale, husk reglene for registrering av slike transaksjoner. Ved inngåelse av langtidskontrakt (mer enn ett år) skal transaksjonen registreres hos Rosreestr.

Transaksjoner med eierskifte

Oftest, på det daglige nivået, utfører folk slike prosedyrer selv eller henvender seg til et byrå for å støtte en eiendomstransaksjon, som et resultat av at eiendom går fra en eier til en annen.

Slike transaksjoner inkluderer:

• kjøp og salg;
• arv av noe slag;
• realisering av sikkerheter eller gjeldsforpliktelser;
• privatisering av statlig eller kommunal eiendom;
• nasjonalisering (overføring av eierskap fra staten);
• registrering av livrente eller vedlikehold hos en forsørget;
• vederlagsfritt eller kompensert beslagleggelse av land eller riving av en bygning;
• utvekslingsoperasjoner.

For å gjøre deg kjent med et eksempel på en slik operasjon, foreslår jeg å lese artikkelen "Støtte en transaksjon for kjøp og salg av en leilighet."

Transaksjoner med endringer i eiersammensetningen

Ofte skjer transaksjoner med aksjer i fast eiendom.

Samtidig endres den kvantitative og kvalitative sammensetningen av eiere. Noen av dem kan fortsette
eier objektet, mens andre mister denne retten.

Transaksjoner av denne typen omfatter selskapsdannelse, deling av eiendom, delt bygging, gjenbosetting av fellesleiligheter og inntreden i sameie. Når det gjelder økonomiske relasjoner, er dette: avvikling av et foretak, samt inkludering av fast eiendom i den autoriserte kapitalen.

Å ta opp lån med pant i fast eiendom innebærer at eiendomsretten til boligen under visse forutsetninger overføres til banken.

Transaksjoner med tillegg av andre rettighetssubjekter

Noen ganger involverer noen typer kommersiell aktivitet eiendomstransaksjoner som resulterer i flere eiere, brukere eller restriksjoner (servitutter) for en bestemt eiendom.

Slike operasjoner inkluderer:

• investere i konstruksjon eller gjenoppbygging;
• overføring av eiendom til operasjonell, tillitsstyring eller økonomisk ledelse;
• leie, leie eller fremleie;
• overføring av tomter til arvet besittelse eller permanent bruk;
• pålegg og fjerning av servitutter;
• reservasjon.

Samtidig har prosedyren for registrering av fast eiendom i hvert av de vurderte tilfellene sine egne egenskaper, som du kan forstå hvis du leser den tilsvarende artikkelen på nettstedet vårt.

Lovgivning

I den russiske føderasjonens sivilkode er artikkel 429 viet den foreløpige avtalen. Avsnittene i denne artikkelen sier at:

• Hovedforpliktelsen for de selgende og kjøpende partene er inngåelse av hovedavtalen etter en viss tid;
• Hvis en av partene i kontrakten bryter de foreskrevne forpliktelsene og ikke ønsker å formalisere hovedkontrakten, har den andre parten rett til å gå til retten (klausul 4 i artikkel 445 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Regulatoriske handlinger som regulerer gjennomføringen av en kjøps- og salgsavtale

Slik at ingen tviler på lovligheten av transaksjonen eller kan utfordre den, er det nødvendig å utarbeide en avtale i samsvar med lovens bestemmelser:

Lov/artikkel

Grunnleggende bestemmelser

Om kontraktens form
Kunst. 550, art. 434 Civil Code of the Russian Federation	I følge dokumentet er kun en skriftlig avtale om kjøp og salg av eiendom akseptabel.
Kunst. 554 Civil Code of the Russian Federation	Om behovet for å gi spesifikk informasjon om emnet for kjøps- og salgsavtalen.
Kunst. 558 Civil Code of the Russian Federation	Den sier at det er nødvendig å angi i kontrakten hvilke personer som beholder bruksretten.
Om innholdet i leiligheten
Kunst. 210 Civil Code of the Russian Federation	Eieren må betale for verktøy. Ved eiendomsoverdragelse overføres ansvaret for vedlikehold av eiendommen til ny eier.
Om betaling
punkt 5 art. 488 Civil Code of the Russian Federation	Inntil prisen på leiligheten er betalt, kan den være selgers pant, med mindre annet følger av avtalen.
Kunst. 555 Civil Code of the Russian Federation	Kontrakten skal angi prisen på objektet. Dette lar deg identifisere gjenstanden for transaksjonen.
Om overføring av eiendom
Kunst. 556 Civil Code of the Russian Federation	Artikkelen gjenspeiler reglene for overdragelse av fast eiendom. Partene skal signere et dokument - et overdragelsesskjøte, og angi dette i en av paragrafene.
Om anerkjennelse av en transaksjons ugyldighet, på selgers og kjøpers ansvar
Kunst. 461 Civil Code of the Russian Federation, Art. 557 Civil Code of the Russian Federation	Formålet med rettssikkerheten er å beskytte kjøperen. Dersom leiligheten blir beslaglagt av tredjemann, må selger erstatte tap som følge av beslaget. Unntaket er kjøperens bevissthet om de ugunstige omstendighetene ved transaksjonen. I tillegg, dersom Kjøper oppdager fatale mangler, kan han nekte å oppfylle kontrakten og kreve refusjon.
Om kontraktens ugyldighet
Kunst. 167 Civil Code of the Russian Federation	Dersom DCT er ugyldig, må kjøper levere tilbake leiligheten, og selger må returnere pengene. Dersom naturalytelse ikke er mulig, vil kostnadene for eiendommen bli refundert.
Om notarisering, statlig registrering
Kunst. 551 i den russiske føderasjonens sivile lov, lov nr. 218-FZ om statlig registrering av fast eiendom	Reguler behovet for statlig registrering.
Kunst. 131 Civil Code of the Russian Federation	Overdragelsen av eiendommen skal tinglyses. Som et resultat av dette utsteder tinglysingsmyndigheten et dokument som angir ny eier.

Å gjøre deg kjent med hovedbestemmelsene i dokumentene vil gi deg en ide om hvordan du selvstendig utarbeider en avtale om kjøp og salg av en leilighet. Det er imidlertid nødvendig å ta hensyn til vilkårene for transaksjonen og medfølgende omstendigheter. For eksempel, hvis fremmedgjøring av en leilighet gjelder mindreårige barn eller ektefeller, bør deres interesser tas i betraktning, med henvisning til artiklene i familieloven (artikkel 34, artikkel 35 i RF IC).

Transaksjonsalternativer

For øyeblikket er det flere måter å gjennomføre en transaksjon på. Hver har sine egne fordeler og ulemper, men de er alle etterspurt på hver sin måte.

• Med hjelp av notarius
  Registrering av kjøp og salg av en leilighet med deltagelse av en notarius gir en fordel - en advokat. Det er han som har det fulle ansvar for kontrakters korrekthet. I tillegg registrerer attesterte dokumenter eventuelle rettslige handlinger. Kjøperen er ikke alltid klar over hvilke dokumenter som må kreves av selgeren og hvordan de skal kontrolleres. Notarius vil også ta seg av dette og fortelle deg alle mulige nyanser og risikoer.
• Egenregistrering
  Denne typen registrering lar selgeren kontrollere alle stadier av kjøp og salg. Fordelen med å uavhengig registrere kjøp og salg av en leilighet er å spare penger på en eiendomsmegler og notarius, samt personlig kontroll over hele transaksjonsprosessen. Ulempen med dette alternativet er den arbeidskrevende og langvarige prosedyren, som krever mye tid og kunnskap om visse lover.
• Med hjelp av en eiendomsmegler
  En eiendomsmegler er en spesialist involvert i eiendomstransaksjoner. I prosessen med registrering av kjøp og salg er han hovedassistent. Funksjoner utført av en eiendomsmegler:
• hjelp til å selge og finne leiligheten du trenger;
• organisering av visning og visning av leiligheten;
• beslutning om tidspunktet for transaksjonen;
• organisere betaling av et depositum eller forskuddsbetaling;
• konsultasjon om alle mulige spørsmål knyttet til kjøp og salg;
• verifisering av leverte dokumenter;
• organisering av transaksjoner og oppgjør.
  Fordelen med å jobbe med en eiendomsmegler er at du sparer tid. Ulempen er kontantkostnadene. Som det fremgår av funksjonene til en eiendomsmegler, kan disse problemene løses uavhengig (med viss innledende kunnskap).

Nyansene til en uavhengig transaksjon uten deltakelse fra en eiendomsmegler/notarius

Å selge en leilighet selv krever spesiell forsiktighet og forsiktighet. Det er mange nyanser i dette tilfellet, det viktigste er å studere og huske dem:

• Det er tilrådelig å ikke betale innskuddsbeløpet over 80-110 tusen rubler. Og sørg for å ta en kvittering fra mottakeren av pengene. Les hvordan du komponerer den riktig her.
• Det anbefales ikke å godta selgers forespørsel om bevisst å senke prisen på leiligheten. Situasjonen kan vende seg mot kjøperen. Og hvis noe går galt, vil retten kun kunne inndrive det mindre beløpet fra selgeren. Selv om det vanligvis ikke kommer til dette, og selgeren gjør dette for å unndra skatt.
• Hvis en leilighet er kjøpt fra en utvikler, bør du nøye sjekke alle dokumenter og informasjon: - Konstituerende dokumenter fra utvikleren (sertifikat for statlig registrering, charter).
  — Regnskapsoppgaver for alle perioder.
  — Prosjekterklæring.
  — Byggetillatelse for tomt.
• Hvis en leilighet kjøpes med boliglån, er det svært viktig å først løse det økonomiske problemet med banken. Noen ganger hender det at kjøps- og salgsprosessen allerede har begynt, og banken nekter brått lånet. Til slutt faller alt fra hverandre.
• Under aksept og overføring av depositumet er det tilrådelig å utarbeide en foreløpig kjøps- og salgsavtale, som angir straffen som må betales hvis avtalevilkårene brytes.

Hvis selgeren/kjøperen nøye har studert alle punktene for registrering av kjøp og salg av en leilighet, forberedt alle nødvendige papirer, vil han sikkert unngå mange vanskeligheter. Tross alt kan en slik arbeidskrevende prosess også være full av fallgruver.

Dokumenter som kreves for å utarbeide en avtale

Kjøps- og salgsavtalen for en leilighet er utarbeidet i enkel skriftlig form. Hvis du vil, kan du få det attestert, men dette er ikke nødvendig.

Siden 29. desember 2015 har deltakelse fra en notar blitt obligatorisk ved transaksjoner med andeler i en leilighet, samt ved salg av eiendom eid av mindreårige. Andre eiendomstransaksjoner trenger fortsatt ikke sertifiseres av notarius.

Hvilke dokumenter vil være nødvendig for å utarbeide en avtale om kjøp og salg av leilighet?

Først av alt, et sertifikat for eierskap av leiligheten som selges. I tillegg til sertifikatet, trenger du også et titteldokument som bekrefter grunnlaget for fremveksten av eierrettigheter til selgeren av leiligheten. Et slikt dokument kan være:

• avtale om overføring av en leilighet til eierskap av borgere (privatisering);
• gaveavtale;
• sertifikat for arv;
• rettsavgjørelse som anerkjenner eiendomsrett.

Du vil også trenge passdata fra begge parter, det vil si selger og kjøper.

I tillegg må du hamstre en attest om hvem som er registrert i denne leiligheten. Hvis ingen er registrert i den, vil det også være nødvendig med et sertifikat.

Dersom selgeren av leiligheten er gift, vil det kreves samtykke fra den andre ektefellen for å selge leiligheten. Hvis eieren er mindreårig, må du få et dekret fra vergemålsmyndighetene som godkjenner salg av leiligheten.

Fra 29. desember 2015 begjæres vedtak fra vergemålsmyndighetene av notarius.

Og selvfølgelig trenger du en kvittering for betaling av statsavgiften. Mengden av statlig plikt for registrering av overføring av eierskap av fast eiendom er 2 tusen rubler. Betaler av statsavgiften er kjøper av leiligheten.

Viktige vilkår i kjøps- og salgsavtalen for eiendom

"Vesentlig" er de obligatoriske vilkårene i kontrakten, i fravær av minst en av dem, anses kontrakten som ikke inngått.

De grunnleggende vilkårene i avtalen om leilighetssalg og -kjøp inkluderer:

1. Tittel på dokumentet.
   Tittelen "Kjøps- og salgsavtale" er angitt, samt dato og sted (by/by) for inngåelsen.
2. Parter i kontrakten.
   Fullt navn og passdetaljer for selger og kjøper er angitt.
3. Emnet for avtalen er en leilighet (artikkel 554 i den russiske føderasjonens sivilkode).
   Entydige identifikasjonsdata for eiendommen er angitt: navn (leilighet/andel/rom/hus), formål (bolig/utenbolig), adresse, etasje, totalt areal (i samsvar med titteldata).
4. Essensen i avtalen.
   Det er indikert at salget av leiligheten finner sted (og ikke donasjonen, utleien osv.)
5. Kontraktspris (artikkel 555 i den russiske føderasjonens sivilkode).
   Pengebeløpet avtalt mellom partene som skal betales for leiligheten er angitt.
6. En liste over personer som bor i leiligheten som beholder retten til å bruke leiligheten etter transaksjonen, som indikerer rettighetene til disse personene til å bruke leiligheten (klausul 1 i artikkel 558 i den russiske føderasjonens sivilkode).
   Selgers familiemedlemmer er oppført, som på transaksjonstidspunktet fortsatt er "registrert" i leiligheten, og forpliktelsen og tidspunktet for deres "kasse" etter transaksjonen er angitt (dette skjer vanligvis i alternative transaksjoner).

Dersom rettighetene til en leilighet er begrenset, må dette også angis i kontrakten, ellers kan registrering nektes.

Ytterligere vilkår og betingelser i avtalen for salg og kjøp av leiligheter (APA)

I tillegg til de vesentlige betingelsene, spesifiserer DCT som regel en rekke tilleggsbetingelser og informasjon, hvis antall og sammensetning avhenger av den spesifikke transaksjonen og partenes ønsker, samt av advokatens leseferdighet utforming av kontrakten. Selv om disse tilleggsbetingelsene ikke er obligatoriske (det vil si at de ikke må spesifiseres i kontrakten), har de samme kraft og de samme juridiske konsekvenser som de viktigste (materielle) betingelsene hvis de er spesifisert.

Hver setning i kontrakten har en mening. Og det er tilleggsvilkårene i kontrakten som gjenspeiler nyansene og funksjonene til en bestemt transaksjon, samt kravene og ønskene til deltakerne.

Spesielt spesifiserer avtalen om salg og kjøp av leiligheter følgende tilleggsbetingelser, informasjon og forpliktelser for partene:

Etter avtale mellom partene kan kontrakten også angi ytterligere forpliktelser, bekreftelser, garantier, samt straffer og straffer for hver av partene i tilfelle manglende oppfyllelse av forpliktelser.

Generelt kan kontrakten angi eventuelle tilleggsbetingelser avtalt av partene i transaksjonen, så lenge de ikke er i strid med loven og essensen av selve kontrakten.

Reglene for anvendelse av avtaler om kjøp og salg av eiendom er regulert av den russiske føderasjonens sivilkode, spesielt artiklene 549 – 558.

Hvis DCP-en inneholder flere ark, må alle sys, festes sammen og sertifiseres av partenes signaturer.

Leilighetskjøps- og salgsavtalen utarbeides og underskrives i minst 3 eksemplarer: ett eksemplar til hver avtalepart, og ett eksemplar til registrator (UFRS).

Den faktiske oppfyllelsen av vilkårene i kontrakten (oppfyllelse av forpliktelser) registreres deretter ved å signere aksept- og overføringsbeviset for leiligheten.

Stadier av en kjøps- og salgstransaksjon

Gjennomføringen av kjøps- og salgsavtalen med påfølgende gjennomføring av avtalen er regulert av bestemmelsene i art. 454 Civil Code of the Russian Federation.

Artikkelen etablerer prosedyren for å gjennomføre en transaksjon, i henhold til hvilken kjøperen må overføre eierskapet til eiendommen, og selgeren må akseptere den og betale penger for den.

Transaksjonsprisen må avtales av motpartene før transaksjonen gjennomføres.

I henhold til de etablerte reglene utføres prosedyren for å avslutte kjøp og salg av fast eiendom i etapper.

Transaksjonsstadier inkluderer:

1. Inngå en foreløpig kjøps- og salgsavtale;
2. Signering av hovedavtalen;
3. Overføring av bolig til kjøper, signering av akseptbeviset;
4. Gjennomføring av forlik mellom partene;
5. Fullføring av statlig registrering av transaksjonen i Rosreestr og innhenting av et utdrag fra Unified State Register of Real Estate.

Hva du bør sjekke før du avslutter en transaksjon

Før du avslutter en kjøps- og salgstransaksjon, er det nødvendig å sjekke:

• selger;
• autentisitet av dokumenter;
• tilstedeværelsen av en heftelse på leiligheten.

Verifikasjon av leilighetseiere og selger

Før du fullfører transaksjonen, er et viktig skritt å undersøke eiendomsselgeren. For å gjøre dette trenger du:

1. Se selgerens pass for å sikre at det er ekt.
2. Finn ut om antall eiere av leiligheten, samt grunnlaget for anskaffelsen. Den angitte informasjonen er gitt i Rosreestr.

Merk. Hvis leiligheten ble arvet av selger, bør du spørre notarius om tilstedeværelsen av andre arvinger.

1. Hvis eieren av leiligheten og selgeren er forskjellige personer, er det nødvendig å kontrollere tilgjengeligheten av en fullmakt som gir sistnevnte rett til å fremmedgjøre leiligheten. Det må imidlertid notariseres.

Ektheten av dokumenter

Ektheten av dokumenter er et nøkkelpunkt som du bør være oppmerksom på når du kjøper en leilighet. Forfalskede og ugyldige papirer kan forårsake en ulovlig transaksjon, som senere vil føre til rettssaker og ugyldiggjøring av kontrakten.

Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot påliteligheten til slike dokumenter som:

• avtalen som selgeren mottok eiendomsretten på grunnlag av (avtale om gave, kjøp og salg, bytte, arv, etc.);
• sertifikater som bekrefter fraværet av boligheftelser (liste over personer registrert i leiligheten);
• panteavtale (hvis eiendommen ble kjøpt med et boliglån);
• selgers pass.

Forfalskning av disse dokumentene vil bety at de prøver å selge leiligheten ulovlig.

Tilgjengelighet av heftelse på leiligheten

En heftelse er en pålagt begrensning av en leilighet som eksisterer uavhengig av eierskifte. Slike boliger er vanskelige å selge. Derfor tyr mange selgere til triks og tier om tilgjengeligheten.

Merk. Informasjon om tilstedeværelsen av en heftelse er angitt i et utdrag fra Unified State Register of Real Estate (USRN).

Tabell 4. Boligheftelsestyper

Utsikt	Merk
Boliglån	Et ubetalt boliglån som legger pant i eiendommen kan være en hindring for å selge den.
Leie	Salg av boliglokaler i det øyeblikket de leies ut til andre borgere
Husleie (en avtale på grunnlag av hvilken en borger gir eieren alt nødvendig gjennom hele livet eller for en viss periode. Til gjengjeld får han eierskap til leiligheten sin)	Å selge en leilighet som skal gå til ny eier i fremtiden er uakseptabelt
Arrestere	Å selge en eiendom som er under arrest er problematisk. Årsaken til arrestasjonen var manglende betaling av regninger og tjenester i lang tid. I dette tilfellet vil restriksjoner bli brukt av offentlige tjenester
Trust management	Trust management betyr å ta vare på eiendommen til en utenforstående i en viss periode. I denne perioden har han rett til å bo i leilighet

Ingen gjeld, arrestasjoner eller forbud

Gjelden er tinglyst hos eieren, og ikke hos hans lokaler. I praksis oppstår ofte kontroversielle situasjoner etter overføring av eierskap. Det er lurt å ta hensyn til gjeldens størrelse eller fravær ved utforming av kjøps- og salgsavtale med boliglån. Hvis det er beslag av eiendom eller andre heftelser, vil du se dem i utdraget fra Unified State Register of Real Estate. Et sertifikat for fravær av gjeld for boliger og kommunale tjenester utstedes av MFC eller selskapet som betjener bygningen (for eksempel et forvaltningsselskap).

Det er lite sannsynlig at banken vil godkjenne boliglån dersom du har bruksgjeld. Men vurder følgende alternativer:

• fastsette i kontrakten selgerens plikt til å sende et forskudd for å tilbakebetale gjelden, som vil bli bekreftet av et tilbakebetalingsbevis;
• kjøp av fast eiendom sammen med gjeld, mens kontraktsprisen reduseres forholdsmessig; Husk at boliglånet ikke vil dekke selgers gjeld.

Du kan lese om hvordan du kjøper eller selger fast eiendom som er pantsatt til banken og riktig vurdere risikoene i en annen artikkel: Selge eller kjøpe fast eiendom med pant.

Banken sjekker tilstedeværelse eller fravær av arrestasjoner og forbud ved å be om et USRN-utdrag i elektronisk form.

Kunden kan be om et utdrag i elektronisk form på Rosreestr-nettstedet (rosreestr.ru) for å sikre at det ikke er noen begrensninger.

Utarbeidelse av kontrakt om kjøp og salg av leilighet i 2019

Det er tre måter å inngå en kjøps- og salgsavtale for eiendom på:

• På egenhånd. I dette tilfellet blir selgeren og kjøperen, uten å ty til tjenestene til mellommenn, enige om nøkkelvilkårene selv og utarbeider en kontrakt. De sender også inn søknader om registrering av rettighetsoverføring og registrering av rettigheter hos Rosreestr.
• Registrering av notarius. Det kreves i tilfeller spesifisert i lov eller dersom partene ønsker det. Notarius vil kontrollere den rettslige handleevnen til partene i transaksjonen, gi råd om konsekvenser og viktige nyanser, og vil være ansvarlig for lovligheten.
• Gjennom en eiendomsmegler. En eiendomsspesialist kan følge hele transaksjonen eller visse stadier av den. Han vil koble selgeren og kjøperen med hverandre, organisere en visning av leiligheten og forhandlinger, sjekke historien til tidligere transaksjoner på leiligheten, juridisk og juridisk renhet.

Ved å gjøre det selv kan du spare mye tid og penger, men å henvende seg til spesialister vil bidra til å sikre avtalen og spare energi i bytte mot å betale for tjenestene deres.

Du kan selge eller kjøpe en leilighet enten for kontanter eller med boliglån. Det vil være få forskjeller i avtalen – det kommer klausuler knyttet til boliglånet, som for eksempel størrelsen på lånet. I tillegg krever et boliglån en obligatorisk vurdering av panteboliger.

Basert på bestemmelsene i Civil Code, spesifiserer kjøps- og salgsavtalen:

• informasjon om partene i transaksjonen;
• spesifikk informasjon om leiligheten:
• pris;
• prosedyren for oppgjør mellom kjøper og selger.

Foreløpig avtale om kjøp og salg av leilighet

Du kan også kjøpe detaljerte råd om å fylle ut en kontraktsmal som tar hensyn til omstendighetene rundt transaksjonen din og en allerede tilpasset mal for den. Du vil motta en e-post med lenke for å se konsultasjonen og lenke for å laste ned en tilpasset foreløpig avtalemal.

Selvfølgelig krever hver eiendomstransaksjon en individuell kontrakt, fordi din signatur på den koster mye penger.

Oppsigelse av foreløpig avtale

Oppsigelse av enhver kontrakt, inkludert en foreløpig, skjer:

• Etter gjensidig avtale mellom partene;
• Hvis den er formatert feil;
• Dersom partene i kontrakten ikke oppfyller sine forpliktelser. I dette tilfellet er det ikke snakk om et boliglån og trust.

Datoer og gyldighetsperiode

Den første datoen, vanligvis skrevet umiddelbart under overskriften, er datoen avtalen ble utarbeidet og signert. Det er her nedtellingen av kontrakten begynner.

Den andre datoen som er skrevet i dokumentet er dagen eller fristen for hovedtransaksjonen. Dersom partene ikke kan spesifisere denne datoen, må inngåelsen av hovedkjøps- og salgsavtalen skje innen ett år fra datoen for første dato. Hvis begge parter ikke hadde tid til å forberede transaksjonen på den fastsatte datoen, kan de bli enige med hverandre og sette en ny dato.

Slik mildhet er mulig dersom kjøp av leilighet ikke byr på økonomiske vanskeligheter for kjøperen. I kontrakten for kjøp og salg av en leilighet under et boliglån er datoen for inngåelse av hovedtransaksjonen alltid angitt og kan ikke utsettes. Ellers vil banken nekte kjøperen et boliglån og legge det til listen over upålitelige kunder.

Informasjon om selger og kjøper

De obligatoriske kravene for å spesifisere personopplysninger i kontrakten er de samme for begge motparter.

• Fullt navn;
• Statsborgerskap;
• Fødselsår;
• Passnummer og serie, av hvem og når utstedt;
• Registrering på bostedsadresse.

Dersom det er flere selgere/kjøpere - en leilighet selges/kjøpes for eksempel av ektefeller - skal personopplysninger angis i rekkefølge for hver.

Hvis en av partene er representert av en annen person (tredjepart) ved fullmakt, angir den foreløpige kjøps- og salgsavtalen detaljene i fullmakten attestert av en notar.

Objektinformasjon

Gjenstanden eller gjenstanden for kjøps- og salgsavtalen er leiligheten som kjøperen skal kjøpe av selgeren ved bruk av pant. Jo mer informasjon som gis om leiligheten, desto mer nøyaktig vil vurderingen være og jo mer pålitelig er sjansen for å få godkjenning for beløpet på det forespurte lånet.

Kontrakten skal angi:

1. Hustype:

• Leilighet;
• Lav stige;
• Land;
• Året den ble bygget.

1. Plassering og egenskaper ved objektet:

• Den nøyaktige adressen som angir lokalitet, distrikt, region, gate, hus og leilighetsnummer;
• Etasjen hvor leiligheten ligger og antall etasjer i bygningen;
• Felles/oppholdsareal;
• Antall rom (meter, andeler).

1. Tilstanden til objektet (reparasjon, uten reparasjon, hvordan er kommunikasjonstilstanden) med en beholdning av gjenstander, møbler som overføres til kjøperen.
2. Ingen heftelser:

• Leiligheten er ikke arrestert, det er ingen krav, ingen rettsavgjørelse;
• Det er ikke pant i leiligheten, leiligheten er ikke pantsatt;
• Det er ikke registrert husleie for leiligheten;
• Leiligheten er ikke utleid eller utleid.

Avtale om innskudd

Hvis du under en foreløpig avtale om kjøp og salg av fast eiendom overfører et depositum, for å sikre at partene i transaksjonen oppfyller foreløpige avtaler, er depositumsavtalen et obligatorisk dokument, ellers er retten (i tilfelle av mislykket) transaksjon) vil vurdere innskuddet som et forskudd!

Overførings- og akseptsertifikat

Det er nødvendig å utføre ikke bare juridisk registrering av overføring av eierskap, men også
faktiske. For dette formålet utarbeides et overførings- og akseptattest. Den angir hvilken eiendom som ble overført og i hvilken stand. Dette dokumentet registrerer oppfyllelsen av forpliktelsene i henhold til kontrakten og er tillegget til det.

Dokumentet er utarbeidet ved hjelp av en advokat, men vet hvordan handlingen ser ut, kan du utarbeide den selv.

Etter signering av overdragelsesskjøtet går alt ansvar for leiligheten (inkludert betaling av bruksregninger) over på kjøper.

Et eksempel på en leilighetsoverdragelse og akseptbevis

Overdragelsesskjøtet kan undertegnes før eller etter tinglysingen av eiendomsoverdragelsen. I enkelte regioner gjennomføres ikke registreringshandlinger uten lov, derfor anbefales det at Hovedavtalen i en egen paragraf fastsetter muligheten for å utarbeide en lov etter registrering.

Gyldighet

Kjøps- og salgsavtalen er gyldig inntil alle betingelsene oppført i den er oppfylt. Denne regelen er fastsatt i paragraf 3 i art. 425 Civil Code of the Russian Federation.

Dersom pengene overføres til selger, og kjøper har mottatt alle dokumentene for leiligheten og tinglyst eiendomsoverdragelsen, kan transaksjonen anses som gjennomført. Det er imidlertid nysgjerrige situasjoner når dokumentet inneholder forhold som begrenser handlingene til den nye eieren. Et av punktene kan for eksempel være betingelsen om å ikke skaffe hund eller å ikke utføre reparasjonsarbeid i helgene. Så lenge implementeringen er relevant, anses avtalen som gyldig.

Viktig

Selv etter utløpet av kontrakten er partene ansvarlige for brudd på vilkårene.

Inntil avtalen er oppfylt, det vil si at den ikke er registrert, kan partene heve transaksjonen gjennom forlik. Når kontrakten er utført, kan den ikke kanselleres. Du må enten gå til retten eller gjennomføre en omvendt transaksjon.

Krav om kansellering av et salg eller kjøp kan fremmes innen 3 år fra transaksjonsdatoen, men innleveringsperioden kan forlenges dersom parten ikke tidligere var klar over krenkelsen av deres rettigheter.

Hvor mange eksemplarer skal det være?

Avtalen er utarbeidet i minst 3 eksemplarer. Den ene lagres i Rosreestr, den andre overleveres til Selger, og den tredje til Kjøper.

Dersom det er flere selgere eller kjøpere, det vil si at en leilighet som er i felles eierskap selges, skal antall kontrakter være lik antall deltakere i transaksjonen.

Fra hvilket tidspunkt anses kontrakten som inngått?

I henhold til art. 433 i den russiske føderasjonens sivile lov, anses kontrakten som inngått hvis:

• tilbudet (forslaget om å inngå en avtale) ble akseptert av den andre parten, avtaler ble oppnådd på alle punkter i dokumentet;
• eiendommen overdras etter avtalte betingelser.

Fraværet av statlig registrering kan ikke tjene som grunnlag for å ugyldiggjøre kontrakten. Det vil si at før registrering er kjøperen allerede eieren av eiendommen, men kan faktisk ikke disponere den (vedtak fra Plenum for de væpnede styrker i Den russiske føderasjonen 10/22 av 29. april 2010).

Hvor du kan se, hvordan du finner ut nummeret på leilighetskjøps- og salgsavtalen

I de fleste tilfeller er ikke kontraktnummeret angitt. Hvis det ikke er noe nummer, men du må legge det inn, skriv "b/n".

Hvis det er nødvendig å angi et registreringsnummer, bør du være oppmerksom på seglet til Rosreestr.

Den vil angi dato og registreringsnummer.

Beregninger under kjøps- og salgsavtale med boliglån

Avtalen beskriver fremgangsmåten for overføring av egne og kredittmidler, jo mer detaljert, jo færre spørsmål vil dukke opp ved videre registrering. Hovedrisikoen for kjøper og selger ligger i betingelsene for retur av forskuddsbetalingen dersom transaksjonen ikke går gjennom. Den skyldige kan stå uten depositum og betale en bot. Stå opp for dine interesser. Ansvarsalternativer:

• forskuddet forblir hos selgeren dersom kjøpet og salget ikke fant sted på grunn av kjøperens skyld;
• selgeren returnerer depositumet i dobbelt beløp (eller med en annen straff) hvis han har feil;
• forskuddet returneres uten straff, uansett hvem sin feil det er - denne tilstanden er sjelden.

Det kan være lurt å insistere på en detaljert beskrivelse av hvilke hendelser som dekkes av feilen for å unngå tvetydighet i språket.

Overføringen av første rate dokumenteres ofte av partene gjennom en forhåndsavtale. I dette tilfellet må formen for den foreløpige avtalen være den samme som den viktigste, det vil si at hvis det er gitt et notarialskjema for hovedavtalen, må den foreløpige avtalen være notarial. Dokumentet har mindre rettskraft enn hovedkjøps- og salgsavtalen med pant. Det setter partenes intensjoner på papir og eliminerer behovet for å reforhandle nøkkeldatoer for hovedavtalen, som er vanskelige å beregne på tidspunktet for innsamling av informasjon. Dessuten kan overføringen av forskuddsbetalingen bekreftes av en kvittering.

Signer aldri en kjøps- eller salgsavtale hvis det er oppgitt at utbetalingene er utført i sin helhet, men at pengene faktisk ikke er overført. Det er bedre å spesifisere i kontrakten nøyaktig betalingsmåten som faktisk skal brukes.

Hva bestemmer prisen på eiendomstransaksjoner - en oversikt over faktorer som påvirker kostnaden

Prisen påvirkes av kompleksiteten til selve prosedyren, kostnadene for anlegget og varigheten av prosedyren. I tillegg spiller metoden for å fullføre transaksjonen en viktig rolle i prisingen. Det er dyrt å kontakte notarius. Til dette må du legge til samtykke fra ektefellen, som koster 1000 rubler.

Størrelsen på statsavgiften ved selve registreringen bestemmes av skattekoden og avhenger av typen objekt. Jeg foreslår å se nærmere på de tre hovedfaktorene som påvirker prisen på eiendomstransaksjoner.

Kostnad for eiendommen

Transaksjonsbeløpet spiller en stor rolle ved registrering av eierskap. Les vår detaljerte artikkel om denne prosedyren. Dette gjelder ikke så mye statsavgiften, men beregningen av kostnadene for tredjepartstjenester. Notarius skal for eksempel få utbetalt en viss prosentandel av prisen på boligen som selges.

Ved henvendelse til advokater for eiendomstransaksjoner beregnes også tariffen for deres tjenester basert på transaksjonsbeløpet, men ikke alltid.

Prosedyrens kompleksitet

En viktig rolle i prissettingen spilles av kompleksiteten i selve papirarbeidsprosedyren for eiendomstransaksjoner. Faktum er at mange objekter ikke er utstyrt med all nødvendig dokumentasjon som skal være tilgjengelig ved registrering. Spesielt kan tekniske pass, matrikkeldiagrammer og andre viktige dokumenter mangle.

Noen ganger oppstår det situasjoner der gjenstanden for transaksjonen blir gjenstand for en tvist mellom slektninger eller arvinger. Å løse slike situasjoner krever også økonomiske investeringer. Derfor, jo flere slike vanskeligheter, desto høyere blir kostnadene for en eiendomsadvokats tjenester.

Tid koster

Ofte krever å fullføre en transaksjon å bruke mer tid enn det som normalt ville vært nødvendig. For eksempel når eierne eller arvingene bor i forskjellige byer, og det tar tid før de kommer. Noen ganger, for å registrere fast eiendom, må du få rett til å gjøre det i retten. Slike juridiske spørsmål løses heller ikke raskt. Jo lengre periode, jo mer må du betale.

Hvor kan du formalisere, utarbeide og registrere kontrakten?

Du kan lage en avtale på en av følgende måter:

• på egen hånd;
• med hjelp av en eiendomsmegler;
• med hjelp av en advokat;
• hos notarius.

En eiendomsmegler bør ikke ha juridisk utdannelse, så byråets representant kan være inhabil i spørsmål om å inngå kontrakter. Eiendomsmegleren har vanligvis en "tom" avtale som han kan gi til selgeren og kjøperen, og dokumentet fylles ut direkte i organisasjonens juridiske avdeling.

Notarius kontroll er grundigere, noe som betyr at partene er tryggere.

Hvis du overlater registreringen til en notarius, vil han gjøre følgende arbeid:

1. Finn ut omstendighetene rundt salget. Han vil ikke utarbeide en standardavtale, men en som er relatert til detaljene i transaksjonen, og tar hensyn til begge parters interesser.
2. Basert på egen erfaring vil han introdusere de punktene som er nødvendige for å redusere risikoen for heving av avtalen.

I tillegg til det ovennevnte kan en notarius vitne om personers tilregnelighet og juridiske kapasitet, så det vil være umulig å utfordre dokumentet.

En av fordelene med å utføre en transaksjon gjennom en notarius publicus er muligheten til å foreta betalinger gjennom sin spesielle depotkonto.

En advokat yter lignende tjenester, med den eneste forskjellen at han ikke vil kunne gi en attestering. Men med bistand fra en advokat vil renheten av transaksjonen være garantert.

Er en avtale om kjøp og salg av leilighet underlagt statlig registrering?

Statlig registrering av kjøps- og salgsavtalen er gitt i paragraf 2 i art. 558 i den russiske føderasjonens sivile kode inneholder imidlertid artikkelen en merknad. Hvis det ble avsluttet etter 03/01/2013, er det ikke nødvendig med statlig registrering.

Du må fortsatt kontakte Rosreestr for å registrere overføringen av eierskap, som vil bli registrert i Unified State Register of Real Estate. Det er her avtalen kommer godt med, uten den vil det ikke bli gjort endringer.

For øyeblikket, for å bekrefte eierskap, er det nødvendig å få et utdrag fra Unified State Register of Real Estate. Tidligere utstedte statlige registreringsbevis forblir gyldige.

Hvis en av motpartene nekter å kontakte Rosreestr, kan du sende inn en klage til retten. Som følge av dette treffes det vedtak om statlig registrering, og eieren som unndrar seg uten grunn vil være forpliktet til å erstatte skaden forsinkelsen har medført.

Spesielle tilfeller av fremmedgjøring

Selger en hel leilighet til én kjøper

Aksjonærene utarbeider en generell kjøps- og salgsavtale. De legges alle inn i dokumentet som "Selgere". Hver av dem må også skrive sin signatur på avtalen. "Prisen" er kostnaden for hele leiligheten; deretter deles inntektene mellom de tidligere eierne i forhold til deres andeler. I dette tilfellet er det ikke nødvendig å overholde forkjøpsretten i forhold til hverandre. For omregistrering av eiendomsrettigheter i Rosreestr betaler Kjøper (ny eier) kun ett statlig gebyr.

Selger en leilighet i brøkdeler

I dette tilfellet spiller det ingen rolle om eiendommen er fremmedgjort til fordel for én Kjøper eller flere forskjellige Kjøpere. Hver selger inngår en ny kjøps- og salgsavtale med kjøperen, som angir som "prisen" kostnaden for hans spesifikke andel. Forkjøpsretten må tas hensyn til av alle sameiere – i forhold til hverandre.

For omregistrering av eiendomsrettigheter i Rosreestr, må kjøperen betale like mange statlige avgifter som det er inngått separate avtaler mellom ham og selgerne. Hvis det er angitt flere kjøpere innenfor rammen av en generell kjøps- og salgsavtale, deles statsavgiften (enten i forhold til deres aksjer, eller i henhold til prinsippet om lik betaling - for eksempel 500 rubler fra hver).

Kjøp og salg mellom ektefeller

Her oppstår noen funksjoner knyttet til begrepet "eie av felles ervervet eiendom." For eksempel vil en kone som har kjøpt en andel av en leilighet samtidig kunne kreve halvparten av midlene, som hun selv betaler til mannen sin. I dette tilfellet blir hele kjøps- og salgsprosessen meningsløs.

For å unngå det absurde i transaksjonen, bør ektefeller først dele den felles ervervede eiendommen (dvs. fordele deres eksakte andeler), og deretter utarbeide en ekteskapskontrakt om særeie av eiendommen fra det øyeblikket dette dokumentet ble inngått. Begge disse prosedyrene kan utføres frivillig på notarkontoret. Etter å ha fullført disse trinnene vil ektefellene bli selvstendige enheter og vil kunne disponere sine andeler, inkl. – implementere dem til beste for hverandre. Kjøps- og salgsavtalen vil bli utarbeidet i standardform.

Primær bolig

For å kjøpe bolig i et nytt bygg, må du ta opp et lån for kjøpet fra en bank. Men for dette må du oppfylle visse krav.

Er det mulig å kjøpe bolig på kreditt uten forskuddsbetaling, se artikkelen: leilighet med boliglån uten forskuddsbetaling.

Ofte handler bankens krav om å kjøpe en leilighet fra et akkreditert byggefirma ved å inngå en foreløpig avtale med det.

Prosedyren for å få et boliglån fra en utvikler:

Den foreløpige avtalen må inneholde de vesentlige vilkårene for hovedkjøps- og salgstransaksjonen, for eksempel beløpet for det første bidraget, betalingsbetingelsene osv.

Utviklere, når de inngår en foreløpig avtale om kjøp av en leilighet i en ny bygning, fastsetter ofte ikke sitt ansvar i tilfelle utidig idriftsettelse av huset.

Den foreløpige avtalen må inneholde den nøyaktige adressen til avtaleobjektet, slik at det kan identifiseres boligområdet som kjøpes.

Kjøp og salg mellom slektninger

Dersom en slektning også er medeier, anses forkjøpsretten til kjøp tatt i betraktning og benyttet. Dersom slektningen ikke er en av sameierne, vil Selger først måtte forholde seg til forkjøpsretten som de øvrige sameierne har. Bare hvis de gir avkall på aksjen kan den realiseres til fordel for en slektning.

Uansett hvor tillitsfullt forholdet mellom nære mennesker er, må du lage en avtale i henhold til alle reglene. Det er nødvendig å registrere både overføringen av andelen og overføringen av penger på foreskrevet måte (for eksempel ved å utarbeide et overføringsskjøte og en kvittering for mottak av midler).

En mindreårig/ufør/delvis kapabel person som Selger

I dette tilfellet må vergemåls- og tillitsmyndighetene gi sitt samtykke til transaksjonen. PLO-ansatte oppfordres til å sørge for at eieren ikke mister sin andel ugjenkallelig. Han må motta enten midlene som er spart på den registrerte bankkontoen eller en tilsvarende andel et annet sted.

De juridiske representantene for en mindreårig/ufør/begrenset person er ansvarlig for å sende inn en søknad til OOP. Dersom eieren har 2 foreldre (adoptivforeldre, foresatte, bobestyrere), så må søknaden sendes inn av dem sammen. En aksjonær over 14 år supplerer søknaden med sitt skriftlige samtykke til å gjennomføre transaksjonen. Tillatelse eller begrunnet avslag gis av PLO-ansatte innen 15 kalenderdager etter mottak av søknaden.

I henhold til paragraf 3 i art. 37 i den russiske føderasjonens sivile lov kan den juridiske representanten for en mindreårig/ufør/delvis kapabel person ikke inngå eiendomstransaksjoner med sin menighet. Kun en gave er tillatt, fra en forelder, adoptivforelder, verge eller bobestyrer til en menighet, men ikke omvendt.

Fullmektigen har heller ikke rett til å opptre på vegne av sin menighet dersom den annen part i transaksjonen er ektefellen/annen nærstående til prosessfullmektigen. Dersom du ønsker å gjennomføre en slik eiendomstransaksjon, må den juridiske representanten kontakte PLO. Det er denne instansen som skal analysere hvor hensiktsmessig et slikt kjøp og salg er. Ansatte ved institusjonen vil midlertidig påta seg ansvar for juridisk representasjon av en mindreårig/ufør/delvis kapabel person.

Hvordan fullføre en kompleks eiendomstransaksjon - konvertere boliglokaler til ikke-boliglokaler i 4 trinn

Til nå har vi vurdert mer eller mindre enkle eiendomstransaksjoner. Dette betyr ikke at alle objekter uten unntak er så enkelt å registrere.

Det er såkalte "komplekse" eiendomstransaksjoner, hvis gjennomføring krever ekstra innsats.

Jeg foreslår å i praksis vurdere spørsmålet om å overføre boliger til yrkeslokaler. Denne fristelsen oppstår blant de eiere hvis bolig ligger i bygningens første etasje, men som ikke brukes til det tiltenkte formålet. Hvis du overfører leiligheten til status som ikke-boliglokaler, kan du lønnsomt leie den ut til juridiske personer eller individuelle gründere.

Vi samler inn dokumenter og kontakter relevante myndigheter

Før du gjør dette, må du forstå reglene som er tydelig angitt i boligkoden.

Når du ikke kan overføre en leilighet til ikke-bolig status:

• dersom lokalene ikke kan utstyres med egen inngang i tillegg til inngangen;
• hvis du ikke ønsker å overføre hele leiligheten, men bare individuelle rom;
• dersom leiligheten er utleid eller er pantsatt;
• hvis det ikke er i første etasje i en bygård.

For å utføre hele denne prosedyren, må du samle en viss pakke med dokumenter, men avgjørelsen vil bli tatt av det autoriserte organet, og det er ikke alltid positivt.

Dokumentasjon:

• uttalelse;
• skjøte;
• registreringsbevis;
• ombyggingsplan;
• plantegning av huset.

I tillegg har tjenestemenn rett til å kreve at eieren gir samtykke fra andre beboere i huset hvis interesser kan bli berørt.

Ta kontakt med BTI for å bestemme kostnadene for oversettelse

Det er ikke nok å sende inn dokumenter for å overføre boliglokaler til ikke-bolig. Det er også nødvendig å legge fram en detaljplan for de fremtidige næringslokalene. For å gjøre dette, kontakt først BTI, hvor de vil gjøre en fullstendig beregning av kostnadene for tjenester. Finn ut størrelsen på statsavgiften der.

Vi endrer oppsettet og koordinerer handlinger med kompetente myndigheter

Hvis en annen planløsning er nødvendig for fremtidige yrkeslokaler, må tillatelse til gjenoppbygging innhentes fra byggeavdelingen i din kommune. En spesialist innen konstruksjon og arkitektur kommer til stedet, som vil undersøke leiligheten og gi en mening om muligheten eller umuligheten av ombygging i henhold til skissen din.

Vi registrerer eierskap til yrkeslokaler

Etter at du har fullført rekonstruksjonen, må du ringe BTI-ansatte, som vil ta alle målinger og forberede et nytt teknisk pass for dette rommet. Ta så kontakt med Rosreestr eller MFC med søknad om registrering av yrkeslokaler.

Hvordan penger overføres ved inngåelse av eiendomstransaksjoner

Siden når du foretar eiendomstransaksjoner, ikke kan unngås stadiet med å overføre penger, er dette problemet verdt å vurdere mer detaljert.

I de fleste tilfeller involverer slike transaksjoner store pengesummer, hvis overføring må utføres så trygt som mulig. Det er usannsynlig at noen i dag vil bestemme seg for å foreta en kontantbetaling på flere millioner rubler uten å beskytte seg selv på noen måte.

Et alternativ ville være en ikke-kontant overføring til en bankkonto, noe som noen ganger kreves når du tar opp et boliglån eller registrerer eierskap til en leilighet i en ny bygning som ble kjøpt med budsjettmidler under et av de statlige boligprogrammene. Du kan også betale kontant ved å bruke følgende metoder.

Banksafe (depot)

Bankboks i spesiallager (depot) leies av kjøper. Der setter han inn det nødvendige beløpet i nærvær av selger. Etter dette signerer partene en avtale om bruk av denne cellen. Ifølge den vil selgeren kunne ta ut penger fra cellen først etter registrering av eiendommen.

Dersom eiendomsregistreringen av en eller annen grunn ikke finner sted, vil kjøper fritt kunne ta ut pengene. Selgeren vil kun få adgang til skapet med pass og dokumenter som bekrefter overføringen av eierskapet til kjøperen. Å leie en bankboks for en eiendomstransaksjon garanterer sikkerhet og eliminerer svindel.

Depositum hos notarius

Dette er også en pålitelig, men ganske dyr måte å overføre penger på. I seg selv koster det bare 1500 rubler, men en eiendomstransaksjon med en notarius og registrering av ektefellens samtykke til det vil koste omtrent 20 tusen rubler, avhengig av transaksjonsbeløpet.

Essensen av et depositum hos en notar er at kjøperen overfører penger til sin bankkonto. Deretter bekrefter notarius avtalen, som gjenspeiler vilkårene for overføring av penger til selger. Oftest er dette slutten på registreringsprosedyren med Rosreestr. Hvis registreringen av eierskap til leiligheten av en eller annen grunn ikke skjer, vil notarius returnere pengene til kjøperens konto.

Brev av kreditt

Denne metoden brukes sjelden, siden den er for komplisert og ikke alle banker bruker den. I kjernen ligner det på å overføre penger gjennom en bankboks. Men her gjøres gjensidige oppgjør i ikke-kontant form fra kjøpers konto til selgers konto, som ganske enkelt kan ta ut pengene etter å ha fullført eiendomsregistreringsprosedyren.

For boliglån

For å søke om lån, må du samle de nødvendige dokumentene og ta dem til banken. Deretter bør du velge en leilighet. Den må overholde tekniske standarder og sanitære regler. Etter at banken har godkjent søknaden din, mottar du midler, som du må bruke strengt tatt for det tiltenkte formålet.

Pass på at det ikke skal legges heftelser på leiligheten. Selgeren får pengene han fortjener for leiligheten, og kjøperen betaler månedlig gjennom hele låneperioden (vanligvis 15–20 år).

Med morskapital

Loven tillater bruk av fødselskapital for å forbedre en families levekår. For å gjøre dette må du være innehaver av et sertifikat - et personlig utstedt dokument med et unikt nummer.

Hvis en transaksjon utføres med slike midler, er sertifikatnummeret alltid angitt i kontrakten.

Hvis du allerede har valgt en leilighet, må du etter å ha inngått en kjøps- og salgsavtale kontakte det territorielle organet til pensjonsfondet i Den russiske føderasjonen med en søknad. I den angir du formålet som pengene skal brukes til. Du legger også ved alle nødvendige dokumenter til søknaden din.

Etter oppdrag

Ordningen for en transaksjon for kjøp og salg av en leilighet ved bruk av oppdrag er som følger. Med dens hjelp får den nye kjøperen, som foretar betalinger i henhold til oppdragsavtalen, rettigheter og plikter i henhold til avtalen med utbygger.

Oppdrag kan vanskelig kalles en metode for kjøp og salg. Det er snarere et verktøy som parten (aksjonær eller kjøper) i avtalen med utbygger endrer seg med. Det distribueres oftest i det primære eiendomsmarkedet.

Ytterligere spørsmål

Hvordan selge og kjøpe en leilighet samtidig og utarbeide dokumenter

Ofte skjer ikke kjøp av en leilighet "fra bunnen av", men etter videresalg av annen eiendom. For eksempel selger foreldre det store boarealet sitt for å kjøpe en egen bolig til seg selv og barna, eller en familie selger en ettromsleilighet for å kjøpe et romsligere alternativ med tilleggsbetaling. I alle fall endres ikke prosedyren: kjøperen ser etter en passende leilighet, sjekker eierens dokumenter og diskuterer transaksjonsprosedyren med ham, men annonserer samtidig salget av sitt eget hjem. For å sikre at kjøps- og salgsprosessen går knirkefritt og i henhold til loven, henvender de seg vanligvis til eiendomsmeglere for å få hjelp. De kjenner til alle tilgjengelige tilbud på markedet, kan raskt velge en passende bolig for kjøp, og gjennom kundedatabasen finner de samtidig en kjøper til kundens leilighet.

Er det mulig å kjøpe en kommunal leilighet?

Kommunal eiendom er statens eiendom. Salg av en slik leilighet kan bare skje etter privatisering, men i dette tilfellet mister boligen sin kommunale status og blir privat eiendom. Derfor:

1. hvis du bor i en kommunal leilighet under en sosial leieavtale og ennå ikke har brukt retten til privatisering, bruk den og får eiendomsrett til boligen din uten betaling;
2. hvis du allerede har brukt retten til fri privatisering, kan du kjøpe eiendommen til gjennomsnittlig markedspris fra staten;
3. Hvis du får tilbud om å kjøpe en kommunal leilighet fra beboere som ikke er eierne, ikke enig - dette er en svindel.

Er det verdt å kjøpe leiligheter på auksjon?

Det er flere grunner til å selge eiendom gjennom auksjon, inkludert brudd fra låntakeren på vilkårene i avtalen med långiver, samt salg av eiendom til selskaper som har slått seg konkurs. Vanligvis, på konkursauksjoner, selger staten boliger som var eid av juridiske personer, foretak eller konfiskert for manglende betaling av verktøy og andre tjenester. Den pantsatte leiligheten selges på auksjon fra banken for å stenge et lån som låntaker ikke klarer å betale tilbake.

Startprisen på eiendom på auksjon er vanligvis 5-10 % billigere enn markedsverdien, noe som gjør det mulig å kjøpe bolig billig. Det skal imidlertid huskes at kjøp av leiligheter fra namsauksjoner er forbundet med risiko:

1. kjøperen av en pantsatt bankleilighet kan møte rettssaker fra den tidligere eieren;
2. det kan være gjeld for verktøy på eiendommens personlige konto;
3. Det oppstår ofte problemer med å registrere beboere: den tidligere eieren kan utskrives gjennom retten, men hvis registreringen gjelder et mindreårig barn, har ingen rett til å utskrive og kaste ham ut;
4. det kan være en heftelse på eiendommen som ikke kunne identifiseres under det foreløpige papirarbeidet: for eksempel skaffet bedriften sine egne lokaler for arbeidere å bo i, selskapet gikk konkurs og lokalene ble lagt ut på auksjon, men det er ulovlig å kaste ut beboere med behov for bolig uten å gi et alternativ.

En eiendomsspesialist hjelper deg uten risiko å kjøpe en leilighet med bankheftelse.

Hvordan kjøpe en leilighet i en annen by uten problemer

Behovet for å kjøpe et hjem i en annen by kan være forårsaket av bytte av jobb, særegenhetene ved å drive forretning eller situasjonen i landet eller regionen. For å utføre en slik transaksjon uavhengig og uten risiko, må du sette av tid, studere kostnadene for eiendom i regionen, komme til byen for å se alternativer og forberede dokumenter. For å kjøpe en bolig i en annen by uten risiko og tap av tid, søk hjelp fra et eiendomsmeglerfirma som har filialer eller ansatte i forskjellige regioner. Som regel eksisterer slike forretningsforbindelser mellom medlemmer av det russiske eiendomsmeglerlauget eller medlemmer av spesialopprettede profesjonelle forretningsmiljøer.

Hvordan kjøpe bolig med boliglån

Et boliglån, eller et lån med pant i fast eiendom, kan brukes til å kjøpe både nybygg og sekundærboliger. Sammenlignet med en kjøps- og salgstransaksjon, som involverer to personer - selger og kjøper - involverer et boliglån en tredjepart - banken.

Prosedyre for boliglånstransaksjoner:

1. Låntakeren bekrefter sin soliditet.
2. Han velger en leilighet som tilfredsstiller hans krav til areal, gulv, innredning og som passer til prisen.
3. Sender inn dokumenter for leilighet til banken.
4. Banken gjennomgår søknaden og den medfølgende dokumentpakken, og utsteder et lån hvis den blir godkjent.

Ved søknad om boliglån til nybygg tilbyr utbygger vanligvis ferdige programmer og låneordninger fra samarbeidspartnere. Du kan bruke en av dem, noe som vil spare tid, eller kontakte en annen kredittinstitusjon. Når du kjøper en sekundær eiendom med boliglån, må du selv se etter en utlåner.

Det er en rekke standard og individuelle betingelser som bankene pålegger låntakere. Standard vurderingskriterier inkluderer:

▪ Russisk føderasjons statsborgerskap;

▪ alder fra 20-21 år på tidspunktet for gjennomføring av kontrakten og opptil 65-75 år på tidspunktet for tilbakebetaling av gjeld;

▪ arbeidserfaring på 6 måneder;

▪ inntektsnivå som, i tillegg til familieutgifter, gjør at du regelmessig kan betale tilbake lånet og renter på det.

Noen banker gir lån til kunder under 21 år, med en gjennomsnittlig og lav offisiell inntekt. For eksempel gir Sberbank og Transcapitalbank sine kunder muligheten til å tilbakebetale lån opptil 75 år, og Sovcombank - opptil 85 år. Lojale betingelser for vurdering av låntakere gjelder vanligvis for boliglånsprogrammer med mindre gunstige betingelser: med kort utlånstid, stor forskuddsbetaling og overbetaling.

For å søke om et boliglån må du skrive en søknad på bankens skjema og sende inn følgende dokumenter for verifisering:

1. kopier av pass og identifikasjonskode;
2. inntektsbevis og en kopi av arbeidsboken;
3. lignende dokumenter fra medlåntakere, med forbehold om deres involvering i transaksjonen.

Dersom det planlegges å bruke barselkapitalbevis eller oppsparing på militærpant som forskuddsbetaling, overføres tilsvarende attester og kontoutskrifter til banken. Listen over dokumenter kan variere; den nøyaktige listen vil bli utstedt av bankansatte.

Mulige møter med svindlere

Når du kjøper en leilighet i et nytt bygg, vil du ha et minimum av problemer med å finne et pålitelig selskap som selger bolig. Men når du kjøper sekundærbolig på egen hånd, kan du ha noen problemer med svindlere. Det er mange fallgruver når man gjennomfører en slik transaksjon.

En foreløpig kjøps- og salgsavtale kan beskytte deg i tilfelle selgeren ser etter en mer lønnsom kjøper (eksempel foreløpig avtale). Ved utforming av panteavtale bør du diskutere prisen på leiligheten, fristen for å utarbeide kjøps- og salgsdokumenter, samt depositumsbeløpet. Datoen forrige eier flyttet ut er også viktig.

Før du fullfører en transaksjon, bør du sjekke dokumentasjonen for juridisk renhet. Dette betyr å sjekke boligen for å fastslå lovligheten av grunnlaget for salg av fast eiendom. Hvis dette ikke er mulig, kan du bli lurt. Spesielt viktig er boområdet der mindreåriges rettigheter ble krenket. Dersom et slikt faktum blir oppdaget, kan retten erklære transaksjonen ugyldig.

En ganske vanlig svindel er salg av en bolig etter at eieren er død. I dette tilfellet er transaksjonen ugyldig fra konklusjonsøyeblikket. Du bør også nøye overvåke øyeblikkene når noen borgere kan ha rett til å kreve en andel i denne leiligheten etter salget (de som kommer tilbake fra fengsel, etc.). Husboka til passkontoret kan hjelpe med dette.

Du bør være veldig forsiktig når du overfører penger. For å gjøre dette leier de ofte skap i banker. Dette lar deg beskytte deg selv så mye som mulig. Ganske ofte gir banker leilighetseiere tilgang til skapet først etter å ha inngått statlig registrering av en kjøps- og salgsavtale for eiendom. Tiltaket er ganske akseptabelt og er veldig populært blant kjøpere.

Hvis du ikke er sikker på å unngå alle problemene forbundet med svindlere, bør du kontakte et pålitelig byrå som vil sikre at transaksjonen fullføres med visse garantier.

Konklusjon

Når du avtaler en transaksjon, sjekk dokumentnumrene som er referert til i dine kontrakter og handlinger. Skrivefeil, selv etter noen år, kan bli et formelt grunnlag for å ugyldiggjøre en transaksjon.

Eventuelle utdrag og sertifikater er kun for referanse, deres form endres sammen med lovgivningen, mange av dem er opphevet. Kontrakten og skjøtet forblir titteldokumentene. Ha dette i bakhodet og oppbevar dem på et trygt sted.

Abonner på de siste nyhetene

Å selge en leilighet uavhengig lar selgeren personlig kontrollere hvert trinn i salget, fra å finne en kjøper til prosessen med å fullføre transaksjonen, og spare betydelig på tjenestene til en eiendomsmegler.

Men samtidig er uavhengig salg av boliglokaler en ganske arbeidskrevende prosess som tar mye tid og krever kunnskap om det grunnleggende i lovgivning knyttet til kjøp og salg av fast eiendom og overholdelse av visse forholdsregler.

Ellers kan salget av leiligheten bli forsinket eller til og med føre til negative konsekvenser for eieren av denne boligen. Derfor anbefales det at du først vurderer dine kunnskaper og styrker og veier fordeler og ulemper ved å selge deg selv.

Hvis du likevel bestemmer deg for å selge boligen din selv, må du nærme deg denne prosessen med maksimalt ansvar for å unngå problemer i fremtiden.

Så, hva må du gjøre for å selge en leilighet selv?

Trinn 1. Klargjøring av leiligheten og alle nødvendige dokumenter for salg

Svært ofte er det utarbeidelsen av dokumenter for salg som er den mest arbeidskrevende og tidkrevende prosessen. Imidlertid vil eieren av leiligheten, som har et sett med dokumenter klare for salg, kunne gjennomføre kjøp og salg av bolig på kortest mulig tid. Derfor må innsamlingen av dokumenter tas med fullt ansvar.

Ikke bare salgs- og registreringshastigheten, men også den juridiske renheten av transaksjonen, og muligens til og med prisen på leiligheten vil avhenge av riktigheten og fullstendigheten av settet med dokumenter som kreves for å fullføre en transaksjon for salg av bolig lokaler. Ikke alle kjøpere vil gå med på å vente flere uker til selgeren samler inn alle nødvendige dokumenter for leiligheten.

For å samle et komplett sett med dokumenter, er det bedre å kontakte en advokat eller registreringsmyndigheten. Kompetente spesialister vil hjelpe deg med å sette sammen en fullstendig liste over alle dokumenter for salg av en leilighet, slik at ingenting blir glemt og selgeren ikke trenger å samle inn ytterligere dokumenter i fremtiden.

Korrektheten av all dokumentasjon er også av stor betydning, ettersom et feil utført dokument kan føre til at man nekter å registrere en kjøps- og salgstransaksjon, og til slutt øker salgstiden for en leilighet betydelig. Derfor, igjen, ville det være bedre å først klargjøre kravene til registreringsmyndigheten for et bestemt dokument.

I tillegg bør du kontrollere nøye at alle dokumenter er riktig utfylt. Alle data spesifisert i den tekniske dokumentasjonen for leiligheten og andre dokumenter må være helt sammenfallende med virkeligheten. Dokumenter som i ettertid sendes inn til registreringsmyndigheten skal kun inneholde pålitelige data og fylles ut leselig, uten rettelser eller slettinger.

Nødvendig sett med dokumenter

1. Attest for tinglysing til leiligheten som selges eller annet titteldokument som bekrefter eierens rett til bolig.

2. Pass eller andre identifikasjonsdokumenter alle leilighetseiere, inkludert fødselsattester for mindreårige barn som ennå ikke har pass.

3. Matrikkelpass fra BTI(eller teknisk pass) for leiligheten.

4. Vigselsattest og ektefelles samtykke(eller ektefelle) for salg av en leilighet, sertifisert av en notarius. Dette samtykket er ikke nødvendig dersom leiligheten ikke juridisk sett er ektefellenes felleseie.

5. Tillatelse fra vergemålsmyndigheter, dersom eieren av leiligheten som selges er mindreårig.

6. Utdrag fra husregisteret, som gjenspeiler informasjon om alle personer registrert i leiligheten. Denne uttalelsen er gyldig i en ganske kort periode, så det gir ingen mening å ta den på forhånd. Dette dokumentet kan fås umiddelbart før registrering av rettighetene til den nye eieren, når en kjøper er funnet og alle andre dokumenter er i hånden. Det samme gjelder fraværsattest for gjeld på bruksregninger, som også vil kreves ved salg av leilighet.

Avhengig av spesifikasjonene til en bestemt kjøps- og salgstransaksjon, kan andre dokumenter kreves, listen over disse er best avklart på forhånd.

Å klargjøre en leilighet for salg innebærer ikke bare å forbedre presentasjonen av boligarealet som selges, men også å frigjøre det fra beboerne. Det er mye enklere og raskere å selge en leilighet som alle leietakerne allerede er kastet ut fra, siden de fortsatt vil måtte kastes ut før leiligheten selges. Ledige leiligheter er mer verdt i boligmarkedet.

Trinn 2. Finne en kjøper

På dette stadiet må eieren av leiligheten vurdere leiligheten sin, etter å ha studert eiendomsmarkedet tidligere, og finne en kjøper.

Trinn 3. Utarbeidelse av en foreløpig kjøps- og salgsavtale

En foreløpig kjøps- og salgsavtale gir selger en viss garanti for at kjøper ikke ombestemmer seg om kjøp av leiligheten, og kjøper at eier ikke selger den til noen andre. Selger får samtidig forskudd eller depositum for leiligheten fra kjøper, som også er fastsatt i forhåndsavtalen.

En depositumsavtale eller forskuddsavtale har tilsvarende rettskraft, som kan inngås i stedet for en foreløpig kjøps- og salgsavtale når selger og kjøper er enige om alle vilkårene for hovedtransaksjonen.

Ved utarbeidelse av disse dokumentene bør selger huske på at det i sivilrettslig rett er betydelige forskjeller mellom forskudd og depositum. Derfor er det svært viktig å bruke riktig juridisk terminologi i en kontrakt eller avtale for å unngå visse vanskeligheter i fremtiden. I tilfelle at salget av en leilighet av en eller annen grunn kanselleres, tilbakebetales forskuddet fullt ut til kjøper.

Hvis partene ble enige om å foreta et innskudd, vil ensidig avslag på å fullføre transaksjonen føre til betaling av straffer fra den skyldige. Dersom selger nekter å selge leiligheten, plikter han å tilbakebetale depositumet til kjøper med dobbelt beløp. Dersom kjøps- og salgstransaksjonen ikke fant sted på grunn av kjøperens feil, forblir depositumet hos selgeren.

Det utarbeides en foreløpig kontrakt for kjøp og salg av eiendom i enhver form. Kontrakten spesifiserer passdetaljene til begge parter (eller juridiske detaljer hvis kontrakten er inngått med en juridisk enhet), adressene til partene, beskrivelsen og adressen til leiligheten som selges, forpliktelsesperioden, beløpet på forskuddet eller innskudd. Kontrakten er datert og signert av partene.

Trinn 3. Betalinger for leiligheten

Når du foretar en kjøps- og salgstransaksjon av eiendom, kan betalinger foretas på tidspunktet for transaksjonen eller på tidspunktet for signering av akseptbeviset for leiligheten, både med kontanter og ikke-kontante betalinger.

Det er imidlertid mye tryggere og smartere, spesielt når du selger en leilighet uavhengig av en enkeltperson, å betale for leiligheten gjennom en bankboks.

Denne operasjonen garanterer at selgeren, etter gjennomføring av transaksjonen, vil motta det avtalte beløpet for leiligheten, og kjøperen vil kunne utøve sitt eierskap til den kjøpte leiligheten etter overføring av midler.

Penger, under kontroll av en bankansatt, deponeres av kjøperen i en bankboks. Før du legger penger inn i en celle i et spesielt rom, kan selgeren telle og sjekke pengene. Du kan også sjekke ektheten av penger i selve banken mot et gebyr.

Etter verifisering legges pengene i en spesiell pose og forsegles. Signaturer fra begge parter plasseres på limstedet. Denne prosedyren sikrer at pakkens integritet opprettholdes mens pengene er i banken.

Etter å ha fullført transaksjonen for salg av bolig og registrert kjøpers eierskap til leiligheten som er gjenstand for transaksjonen, vil selgeren kunne motta penger fra banken.

Trinn 4. Inngå avtale om kjøp og salg av leilighet og tinglyse rettighetene til den nye eieren

Avtalen er utarbeidet i enkel skriftlig form eller attestert av notarius publicus. Hvis du aldri har beskjeftiget deg med utarbeidelse av juridisk dokumentasjon, vil det selvfølgelig være lurere å lage en avtale med en notarius eller i det minste søke råd fra en profesjonell advokat.

I alle fall, når du utarbeider en avtale, vær oppmerksom på det faktum at i tillegg til de obligatoriske detaljene til partene, må avtalen korrekt angi:

• leilighet pris;
• adresse og teknisk beskrivelse av leiligheten, som fullstendig samsvarer med dataene til matrikkelpasset;
• metode og periode for overføring av penger til selgeren;
• fordeling av kostnader for å behandle en transaksjon;
• perioden hvor selgeren må fraflytte leiligheten og overføre den til kjøperen;
• vilkår og prosedyre for å signere overførings- og akseptbeviset for den solgte leiligheten.

Etter å ha signert avtalen av begge parter, må du kontakte registreringsmyndigheten på stedet for leiligheten og gå gjennom den obligatoriske registreringsprosedyren.

Trinn 5. Overføring av leiligheten og mottak av penger

Den siste fasen av å selge en leilighet er overføringen til den nye eieren. En slik overføring må ledsages av signering av et akseptsertifikat for leiligheten, siden fra undertegningsøyeblikket overgår alt ansvar for boligen til kjøperen. Loven skal være utformet i minst 2 eksemplarer, dersom en bank er involvert i transaksjonen (for eksempel med pantelån) - i tre eksemplarer.

Etter dette kan selger motta penger for leiligheten fra bankboksen.

Salget av leiligheten er gjennomført.

Kommentarer (188)

Olga | 2016/06/01

God ettermiddag. Artikkelen er veldig nyttig. Det er spørsmål: 1) Vi skal selge leiligheten vår og kjøpe en annen, større i areal (uten agenturer) Når skal et mindreårig barn skrives ut av leiligheten (han har ikke andel)? I svarene dine skriver du at barnet skal være registrert i ny leilighet innen 3 dager (uten tillatelse fra vergemål). Men å registrere transaksjoner og avtaler med justis vil ta lengre tid. Hva burde jeg gjøre?
2) Ektefellens tillatelse til å selge leiligheten gjelder hvor lenge.

admin | 2016/06/09

Hei Olga! Først av alt må du få tillatelse fra vergemyndighetene til å selge leiligheten og fjerne den mindreårige fra registrering. Etter å ha mottatt tillatelse, vil du kunne skrive ut barnet fra leiligheten når som helst, og etter å ha fullført kjøps- og salgstransaksjonen, registrere barnet på det nye bostedet.

Maria | 2016/06/09

Hallo! Hvis du har et teknisk pass, må du fortsatt utstede et matrikkelpass for leiligheten. Og har jeg forstått det riktig at overdragelsesskjøtet i likhet med kjøps- og salgsavtalen ikke er tinglyst eller attestert noe sted, men er utformet i enkel skriftlig form? Takk på forhånd!

admin | 2016/06/20

Hei Maria! Du trenger også et matrikkelpass. Den kan fås fra matrikkelkontoret på ditt bosted eller fra MFC (multifunksjonelt senter). Kjøps- og salgsavtalen er utarbeidet i enkel skriftlig form. Du kan forhåndsregistrere kjøps- og salgsavtalen med Rosreestr-myndighetene. Notarisering er ikke nødvendig.

Galina | 2016/07/21

God ettermiddag, vi selger en leilighet, vi har kjøpere med militært boliglån, hvilke dokumenter er nødvendig fra oss til banken, og hvordan ta sikkerheten riktig (slik at det ikke skjer enten vi ombestemmer oss eller de)

admin | 2016/07/29

Hei Galina! Ved kjøp av leilighet med boliglån tilbyr banken selv vanligvis en standard form for kjøps- og salgsavtale med forutsetning om å motta forskuddsbetaling. I tillegg inngås en foreløpig kjøps- og salgsavtale som skal sikre sikkerheten til forskuddsbetalingen du mottok fra kjøper. For å selge en leilighet trenger du kun eiersertifikat, pass og teknisk dokumentasjon for leiligheten.

Anna | 2016/07/31

Hallo! Tusen takk for artikkelen! La meg stille et spørsmål: etter å ha inngått kjøps- og salgsavtalen, må du håndtere den og andre dokumenter for å registrere kjøperens eierskap. Fortell meg, er tilstedeværelse av selger nødvendig? Kan han i så fall representere sine interesser under en attestert fullmakt? Kan i så fall denne fullmakten utstedes til kjøper? Takk skal du ha!

admin | 2016/08/10

Hei Anna! Ja, eieren av en leilighet i en kjøps- og salgstransaksjon kan representeres av en person på grunnlag av en attestert fullmakt som inneholder slike fullmakter. Det vil ikke være mulig å utstede en slik fullmakt i kjøperens navn, siden i samsvar med punkt 3 i art. 182 i den russiske føderasjonens sivilkode, kan en representant ikke foreta transaksjoner i forhold til en annen person, hvis representant han også er på samme tid, med unntak av tilfeller av kommersiell representasjon. Selger må således, for å ivareta sine interesser, gi en annen person fullmakt.

Olga | 2016/08/09

Hei! Jeg arvet 1/4 av leilighetens andel i mars 2014, og jeg kjøpte de resterende 3/4 av andelen i oktober 2015. Spørsmålet er: fra hvilken dato skal 3 års bruk telles, slik at ved salg av en leilighet jeg slipper å betale skatt ved salget -13 % . Takk skal du ha.

admin | 2016/08/15

Hei Olga! Perioden på 3 år vil bli regnet fra tidspunktet for registrering av eierskap. Det vil si at hvis du ønsker å selge hele leiligheten, regnes perioden på 3 år fra det øyeblikket du mottok et sertifikat for statlig registrering av eierskap til de resterende aksjene - det vil si fra 2015.

Irina | 2017/05/15

Hallo! Fra andre artikler fikk jeg vite at fra 1. januar 2016 økte bruksperioden for en leilighet til 5 år for å slippe å betale 13 % skatt. Jeg arvet min fars leilighet. Han døde i 2016, men jeg var registrert der og bodde hos faren min. Den samme artikkelen uttalte at begynnelsen av 5-årsperioden anses å være datoen for arvelaterens død, og ikke mottak av et sertifikat for statlig registrering av eiendomsrettigheter, selv om dette nå også er kansellert, erstattet av en utdrag fra registeret. Er det sant? Takk skal du ha.

admin | 2017/05/20

Hei Irina! Fra 1. januar 2016 betales ikke personskatt dersom eiendommen var eid i minst 5 år før salget. For å bli fritatt for personlig inntektsskatt, kan minimumsperioden for eierskap av eiendom ikke være fem år, men tre år (artikkel 217.1 i den russiske føderasjonens skattekode). Dette er lovlig for eksempel ved salg av en leilighet som er mottatt i gave fra et familiemedlem, ved arv eller ved privatisering. Eierperioden til en leilighet begynner umiddelbart fra registreringsøyeblikket for overføring av eierskap, siden i samsvar med den russiske føderasjonens sivile lov oppstår retten til fast eiendom umiddelbart fra det øyeblikket staten registrerer den tilsvarende rettigheten. Siden 15. juli 2016 har det faktisk blitt utstedt et lignende utdrag i stedet for et sertifikat for statlig registrering av rettigheter.

Alexey | 2017/06/02

Hallo! Fortell meg, jeg leier en leilighet med militært boliglån, kan jeg bruke fødselskapitalen i sin helhet? Takk skal du ha!

admin | 2017/06/14

Hei Alexey! For øyeblikket er det ingen begrensninger i loven om bruk av fødselskapital for å nedbetale et militært boliglån. På denne måten vil du kunne bruke fødselskapitalmidlene dine.

Valentina | 2017/07/16

Hei Vi selger en leilighet Det var 2 leiligheter, så slo vi sammen og fikk en. Dokumenter fra 2012 deler jeg og mine to døtre. I 2015 ga datteren min meg sin del Si meg skal jeg betale skatt på salg av leiligheten?

admin | 2017/07/28

Hei Valentina! Hvis det har gått mindre enn 3 år siden du registrerte eierskap, må du betale skatt ved salg av leiligheten. Men hvis verdien av eiendommen ikke overstiger 1 million rubler, vil det ikke være nødvendig å betale skatt.

Svetlana | 2017/08/04

God dag! Jeg ville ikke gjenta meg selv... men likevel... Fortell meg, er det nødvendig å sende inn et matrikkelpass for leiligheten til re(Rosreestr), siden alle data for leiligheten allerede finnes i eiendomsmatrikkelen... På forhånd takk for svar.

admin | 2017/08/15

Hei Svetlana! Ja, du må fortsatt oppgi dette dokumentet når du registrerer transaksjonen. Du kan finne ut en mer nøyaktig liste over dokumenter ved å kontakte Rosreestr eller MFC (multifunksjonelt senter).

Tatiana | 2017/11/21

Hallo! Jeg har 2 spørsmål: er det nødvendig å inngå en foreløpig avtale og må den sertifiseres av en notarius publicus? Og det andre spørsmålet - jeg kjøpte en leilighet i 1998 og BTI ga meg et utdrag fra det tekniske passet for leiligheten, nå selger jeg denne leiligheten - må jeg lage et slikt utdrag igjen eller ikke? På forhånd takk for svarene!

admin | 2017/11/30

Hei Tatiana! Nei, inngåelse av en foreløpig kjøps- og salgsavtale er ikke obligatorisk og skjer kun etter anmodning fra partene (selger og kjøper). Det er heller ikke nødvendig å få den inngåtte avtalen attestert av notarius. Hvis egenskapene til boliglokalene ikke har blitt endret etter mottak av utdraget fra det tekniske passet (for eksempel på grunn av ombygging), er det ikke nødvendig å skaffe et nytt teknisk pass.

Maryana | 2017/11/25

Klar og nyttig artikkel, takk! Jeg var bekymret før jeg solgte leiligheten, det er så mange nyanser, jeg må huske alt... I tillegg har jeg et nytt bygg og området er også i ferd med å bygges... Som et resultat solgte jeg det uten problemer på boligfondet enda raskere enn jeg forventet! Jeg ønsker alle lykke til med salget 😉

Valentina | 2017/12/07

Datteren inngikk arverett til halvparten av leiligheten til sin avdøde far, den andre halvparten ble privatisert til meg. Vi ønsker å selge leiligheten. Hva er det beste å gjøre - selge i aksjer eller gi andelen til datteren min til meg, og så selge

admin | 2017/12/18

Hei Valentina! Ved salg av leilighet er ikke dette et grunnleggende poeng. For å spare tid og penger for å registrere eiendomsoverdragelsen ved gave, kan du ganske enkelt inngå en avtale med kjøperen av leiligheten på vegne av deg og din datter. Det vil si at du og datteren din samtidig vil fungere som selgere av dine aksjer i leiligheten.

lyudmila | 2018/02/01

God kveld! Jeg selger en leilighet der min voksne datter er registrert. Fortell meg om hennes samtykke kreves, bekreftet av en notarius publicus, og hva er utløpsdatoen for dette dokumentet. Takk skal du ha

admin | 2018/02/13

Hei Lyudmila! For å selge en leilighet der en mindreårig har en andel i eierskapet, må du kontakte vergemålsmyndighetene for å få tillatelse, siden disse tillatelsene ikke utstedes av notarius publicus, men utelukkende av vergemåls- og forvaltermyndighetene.

Olga | 2018/02/13

God ettermiddag
dokumenter er nødvendig for å selge en leilighet hvis det bare er en eier
1 Attest for tinglysing til leiligheten som selges
2 pass
3 Matrikkelpass fra BTI
4 utdrag fra husregisteret
Jeg forstår riktig at det ikke trengs noe annet + kjøps- og salgsavtale

admin | 2018/02/19

Hei Olga! For å selge en leilighet trenger du også en teknisk plan for leiligheten fra BTI, en kjøps- og salgsavtale og identifikasjonsdokumenter til kjøperen.

Alina | 2018/05/05

God ettermiddag. Ved salg av en leilighet som jeg er eneeier av, og min datter og to mindreårige barn er registrert i den, vil det være vanskeligheter med å registrere mine barnebarn?

admin | 2018/05/16

Hei Alina! Datteren din kan uavhengig avregistrere seg selv og sine mindreårige barn. Så hvis det er gjensidig avtale, vil det ikke være noen problemer for deg. I tillegg kan den nye eieren av leiligheten alltid fjerne de tidligere beboerne fra tinglysningsregisteret i retten. Dessuten er vilkåret for utmeldelse også nedfelt i avtalene om kjøp og salg av leiligheter.

Gulnara | 2018/05/23

Hallo! Vennligst svar på spørsmålet. Vi selger et rom, eierne er meg, mannen min og to mindreårige barn. Kan jeg søke om vergemål uten at min ektefelle er til stede?

admin | 2018/05/31

Hei Gulnara! Ja, du kan søke overfor vergemålet om tillatelse til å selge andelene til mindreårige barn i leiligheten uten at din ektefelle er til stede, dersom han også vil delta i transaksjonen for kjøp av ny bolig som part i forkjøpet og salgsavtale. Du har uansett rett til å sende inn en søknad alene. I praksis kan tillatelse til å selge andeler av mindreårige gis av vergemål uten tilstedeværelse av den andre forelderen.

Marina | 2018/06/14

Hallo! Leiligheten ble kjøpt med pant i et bygg under oppføring. Avtale datert juni 2014. Aksept og overdragelsesattest av leiligheten desember 2015. Dokumentene ble tinglyst i Rosreestr juni 2016. Vi planlegger å stenge boliglånet og selge leiligheten. Fra hvilket tidspunkt skal eiertiden av bolig beregnes? I hvilket tilfelle må du betale skatt?

admin | 2018/06/29

Hei Marina! Eierretten oppstår fra tidspunktet for statlig registrering av rettigheten; tilstedeværelsen av en heftelse i din situasjon påvirker ikke på noen måte plikten til å betale skatt. For ikke å betale skatt ved salg av en leilighet, må du derfor selge den tidligst i juni 2019.

Tamara | 2018/06/14

Hei, jeg selger et rom som kun er registrert i mitt navn. Kjøp
men under ekteskapet. Trenger du ektefellens samtykke bekreftet av en notar eller kan han være til stede ved transaksjonen?

admin | 2018/06/29

Hei Tamara! Ja, ved salg av eiendom kjøpt under ekteskapet (uansett hvem den er registrert i navnet til), kreves det at ektefellen har et attestert samtykke for salget.

Marina | 2018/07/18

Hallo! Fortell meg, tanten min selger huset til niesen sin, bestemoren hennes er registrert i det, og hun vil fortsette å bo der. Niesen (kjøperen) er ikke imot at bestemoren bor i det og forblir registrert der; er det mulig å selge huset uten at bestemoren registrerer seg?

admin | 2018/08/01

Hei Marina! Ja, det er mulig å selge på denne måten. Kjøps- og salgsavtalen skal angi tilstedeværelse av en heftelse i form av registrerte personer. Men i samsvar med loven har den nye eieren uansett rett til å reise søksmål for å kaste ut de tidligere leietakerne.

Pavel | 2018/07/22

Hallo. Vi selger et hus. Det inkluderer en søster, en niese og to mindreårige barn av niesen. De har ingen rettigheter til huset. De bor ikke i huset. De ønsker ikke å avregistrere seg selv. Hva skal man gjøre i en slik situasjon?

admin | 2018/08/01

Hei Pavel! I henhold til loven kan både du og den nye eieren av huset skrive dem ut. I kraft av bestemmelsene i del 2 av art. 292 i den russiske føderasjonens sivilkode, er overføring av eierskap til en boligbygning eller leilighet til en annen person grunnlaget for oppsigelse av retten til å bruke boliglokaler av familiemedlemmer til den forrige eieren, med mindre annet er bestemt ved lov. For å fjerne disse personene fra tinglysningsregisteret, må du eller den nye kjøperen av boligen derfor søke retten med en påstandserklæring.

Yana | 2018/07/30

God ettermiddag!Fortell meg, er det nødvendig å betale skatt på salg av en leilighet som ble privatisert for mindre enn 3 år siden hvis en leilighet av samme eller større verdi kjøpes i samme rapporteringsperiode?

admin | 2018/08/03

Hei Yana! Som en generell regel må skatt på salg av en leilighet som har vært eid i mer enn 3 år og hvis verdi overstiger 1 million rubler betales. Kjøper du en annen leilighet i samme rapporteringsperiode, kan skattesatsen reduseres eller fritas fra å betale full skatt. For et mer detaljert svar på spørsmålet ditt, må du kontakte skattekontoret på ditt bosted, og gi informasjon om prisen på leiligheten som selges og kjøpes.

Vadim | 2018/08/20

Jeg kjøpte hus sammen med min kone i 2008, under en skilsmisse i 2016 inngikk de en avtale om deling av eiendom, jeg fikk en leilighet, den ble overført til meg, har jeg rett til å ikke betale 13% skatt når selger det nå? Jeg har eid det i to år, dessuten kjøper jeg et hus for nesten samme pris! Takk skal du ha!

admin | 2018/08/30

Hei Vadim! I samsvar med bestemmelsene i den russiske føderasjonens skattekode har en person rett til å redusere skattegrunnlaget med mengden penger han brukte på kjøp av boliglokaler og renovering av det. Det vil si at dersom du kjøper en annen bolig i én rapporteringsperiode, og det ikke er noen faktisk inntekt, vil skattebetalingen reduseres eller du slipper å betale skatt i det hele tatt. Du må fylle ut en selvangivelse og gi støttedokumenter for kjøp og salg

Victoria | 2018/08/26

Hallo! Jeg hadde følgende spørsmål... Ved en rettsavgjørelse i 2015 fikk jeg eiendomsretten til leiligheten av min far. I 2018 ble huset mitt revet med merket «PÅ UTTREKNING FOR STATENS BEHOV» for bygging av en ny T-banestasjon. Avdelingen skaffet meg en leilighet i samme område i neste gate. Vil jeg ved salg av leilighet være beskyttet av rettsavgjørelsen fra 2015, eller får jeg ny rapport fra 2018? Takk skal du ha

admin | 2018/09/12

Hei Victoria! Dessverre, når tomten som huset ligger på, trekkes tilbake for statlige og kommunale behov med påfølgende levering av ny bolig, begynner perioden på 3 år for påfølgende salg av fast eiendom uten å betale skatt å bli beregnet fra det øyeblikket statlig registrering av eierskap til den nye leiligheten.

Margarita | 2018/09/15

God ettermiddag Ved salg av leilighet, utarbeider notarius selv avtale om pant og kjøps- og salgsavtale? Hvis salget er en andel på 3/4 for meg og 1/4 for min kone, så er transaksjonen gjennom en notarius publicus? Kjøpere kjøper gjennom en bank med et boliglån, hva er prosedyren i dette tilfellet? Etter notarius går vi da til Rosreestr for registrering? Vil vi ta pengene når dokumentene er levert eller etter å ha mottatt et attesterende utdrag om de nye eierne?

admin | 2018/10/01

Hei Margarita! På grunn av nylige endringer i lovgivningen er transaksjoner på delt eierskap underlagt obligatorisk notarisering. Siden ditt kjøp og salg vil skje med deltakelse fra banken, benyttes som regel en form for panteavtale og kjøps- og salgsavtale utviklet av banken. Vilkårene for prosedyren for å betale for leiligheten og overføre midler er også uttrykkelig fastsatt i den inngåtte salgskontrakten. Først av alt må du kontakte den juridiske avdelingen i banken der kjøperne dine skal søke om boliglån, og gjøre deg kjent med utkastet til kjøps- og salgsavtale for leiligheten din.

Andrey | 2018/10/14

Hallo!
1).I korrespondansen på nettsiden din er det uklart hvilken leilighet som er avgiftspliktig når den selges. Leiligheten vår har vært vår eiendom siden 1997. Må jeg betale skatt ved salg?
2). Etter å ha kjøpt denne leiligheten var det ved siden av den i den felles korridoren en liten plass som konas mor kjøpte av utbygger og knyttet til leiligheten. Men juridisk sett var ikke dette lokalet med i boligplanen. Hvordan ordne dette nå?

admin | 2018/10/30

Hei Andrei! 1) I samsvar med bestemmelsene i artikkel 217.1 i den russiske føderasjonens skattekode, er enkeltpersoner som eier en leilighet for minimumsperioden for eierskap av fast eiendom eller mer (for privatiserte leiligheter - 3 år) fritatt for å betale skatt på salg av fast eiendom.
2) For å inkludere lokalene i boligplanen må du først kontakte BTI (teknisk inventarbyrå) for å ta mål og gjøre endringer i teknisk dokumentasjon.

Irina) | 2018/10/29

Hei, takk for artikkelen!) Fortell meg, vær så snill. Vi selger en leilighet. Den ble kjøpt med et sertifikat gitt under programmet "hjelp til unge familier". Vi har tre eiere (mann, meg og sønn), og vi har også en datter. Vi har eid leiligheten i mer enn 3 år. De siste 2 årene har vi bodd i en annen by, i foreldrenes hus, som døde; den er ikke registrert i vårt navn. Barn går i barnehage og skole på deres bosted. Jeg har også et lite hus registrert på mitt navn og vi bygger nytt på samme tomt. Her))) hvis jeg registrerer meg selv, mannen min og barna på forhånd i dette lille huset, må vi ta tillatelse fra vergeorganisasjonen? Hvilke problemer kan oppstå, hva må vi være forberedt på. Og, påvirker ombygging, som ikke er dokumentert, salget? Takk på forhånd!!!

admin | 2018/11/07

Hei Irina! Hvis du ved mottak av boligbevis ikke ga en attestert plikt til å tildele andeler i eierskapet til boliglokalene til mindreårige barn eller barn som ikke har andeler i eierskapet, trenger du derfor ikke å innhente tillatelse fra vergemåls- og forvaltermyndigheten for å selge boligen, og du kan selge boligen din ved å registrere barna på en annen adresse på forhånd. Når det gjelder ombygging, kan du selge en leilighet ved å bruke gamle dokumenter uten å reflektere den eksisterende ombyggingen i dem, men kjøperen av en slik leilighet kan senere ha problemer med å legalisere den eksisterende ombyggingen.

Venus | 2018/11/12

God ettermiddag Vennligst forklar:
1. i slutten av 2011 ble en leilighet kjøpt (må jeg betale skatt på den ved salg?)
2. eier – meg. Den inneholder også tre døtre (gamle) og et barnebarn (mindreårig, født i 2015), men for øyeblikket bor bare den mellomste datteren og barnebarnet i den. 2 andre døtre og jeg (vi studerer og jobber i andre byer). Hvordan blir vi alle utskrevet? Vi kan ikke være på samme tid, vi kan gi kopier av pass i stedet for originaler (selvfølgelig sertifisert av en notarius publicus)
3. Og vil ikke dette påvirke studiene, arbeidet (manglende registrering) frem til du kjøper ny leilighet? Eller er det mulig (nødvendig) å søke om midlertidig registrering (for eksempel hos pårørende)? Takk skal du ha.

admin | 2018/12/01

Hei Venus! Ved salg av leilighet trenger du ikke betale skatt, siden du har eid denne leiligheten i mer enn 5 år. Når det gjelder avregistrering, kan du utstede en fullmakt fra notarius til noen på stedet der leiligheten din har rett myndighet til å avregistrere. Så hvis du har en attestert fullmakt og en betrodd person, vil du kunne sjekke ut av leiligheten eksternt. Det er verdt å huske på at mangelen på permanent registrering ikke kan tjene som grunnlag for utvisning fra utdanningsinstitusjoner hvis du allerede var påmeldt dem, men du kan leve uten registrering i ikke mer enn 90 dager. I alle fall, i løpet av kjøps- og salgstransaksjonen, kan du få midlertidig registrering på ditt bosted.

Valeria | 2018/12/09

Hallo. Det er 2 eiere i leiligheten: 1/2 av leiligheten ble privatisert av meg, 1/2 ble overtatt av min mor. Vi ønsker å selge leiligheten, men den ligger i en annen by. Jeg har nettopp født et barn, jeg vil ikke kunne gå ut for en avtale. Kan én eier selge en leilighet? I så fall, hva slags fullmakt trengs og hvilke dokumenter fra andre eier trengs? Takk skal du ha

admin | 2018/12/20

Hei Valeria! For å selge hele leiligheten av en eier, er den andre eieren pålagt å registrere seg hos en notarius i regionen der han bor i samsvar med art. 185.1 i den russiske føderasjonens sivilkode, en notarisert fullmakt, som spesifiserer alle relevante fullmakter for salg av en spesifikk leilighet og registrering av transaksjonen. Den andre eieren vil bli pålagt å fremlegge titteldokumentene for sin andel i leiligheten og en attestert kopi av passet hans (hvis originalen ikke er tilgjengelig).

Rustem | 2019/01/10

Hallo! Jeg har slike spørsmål! Og hvis jeg er på prøve, kan jeg selge leiligheten, og min unge sønn er registrert der! Men vergen er svigermor! Og det er en gjeld til leie! Hvordan kan jeg gjøre alt dette, og hvilke dokumenter trenger jeg? Takk på forhånd!

admin | 2019/01/28

Hei Rustem! Hvis du er eneeier av en leilighet, påvirker ikke strafferegistret din rett til å selge denne leiligheten i fravær av eksisterende forbud mot avhendelse av eiendom, men hvis du bor i denne leiligheten, og ved en rettsdom ble du forbudt å endre ditt bosted uten samtykke fra den kriminelle - utøvende inspeksjonen, først og fremst må du kontakte den kriminelle utøvende inspeksjonen om dette problemet.

Svetlana | 2019/02/02

God ettermiddag
Ved salg av en leilighet i et privat hus, må jeg betale en merverdiavgift på 13 %? Eid siden 2015 under gaveavtale. Og hvordan er denne prosedyren?

admin | 2019/02/16

Hei Svetlana! I samsvar med bestemmelsene i artikkel 217.1 i den russiske føderasjonens skattekode, er eieren fritatt for skatt på salg av fast eiendom når man beregner minimumsperioden for eierskap til boliglokaler eller aksjer (andeler) i den. I ditt tilfelle vil en slik minimumsperiode være 3 år fra datoen for statlig registrering av eiendomsrettigheter.

OlgaK | 31/03/2019

Hallo! Vi ønsker å selge en leilighet som eies av mannen min og stefaren hans. Min manns mor døde i 2016, eierskapet til hennes andel ble registrert i juni 2017. Forstår jeg riktig at for øyeblikket er salg uten betaling på 13 % umulig? (Leiligheten ble privatisert i 2005 i like deler)

admin | 2019/04/10

Hei OlgaK! Ja, siden den nåværende perioden av eierskapet ditt til eiendommen er mindre enn 3 år, når du selger en leilighet, må du betale en skatt på 13% hvis verdien av din andel i eierskapet overstiger 1 million rubler.

Igor | 2019/04/04

Hallo! Jeg har eid en leilighet siden 1995. Den ble anskaffet gjennom bytte av en leilighet gitt til meg av min far. Jeg hadde en utvekslingsavtale i hånden, men først i fjor fikk jeg vite at jeg måtte utstede et sertifikat for registrering av rettigheten, noe jeg gjorde gjennom MFC i 2018. Et mindreårig barnebarn er registrert i leiligheten. For øyeblikket kjøpte jeg en romsligere leilighet med boliglån og selger den gamle. Spørsmål:
1. Fra hvilket øyeblikk vurderes eierskap? Må jeg betale skatt på salget? 2. Hvordan registrere barnebarnet mitt riktig og deretter registrere henne i en ny leilighet?

admin | 2019/04/21

Hei Igor! I samsvar med del 2 av art. 223 i den russiske føderasjonens sivilkode og bestemmelsene i den føderale loven "Om statlig registrering av fast eiendom" datert 13. juli 2015 N 218-FZ, oppstår eiendomsretten til eiendom utelukkende fra tidspunktet for statlig registrering av rettigheter til slik eiendom. Dermed er du ikke fritatt for å betale skatt ved salg av leiligheten. Når det gjelder avmelding av et mindreårig barn, må barnets prosessfullmektig søke om å få registrert barnet på nytt bosted, i forbindelse med dette vil barnet automatisk bli avmeldt på tidligere adresse.

Kjærlighet | 2019/04/16

Hallo! Ved punkt 3. Matrikkelpass fra BTI (eller teknisk pass) for leiligheten. Hvis du har matrikkelpass, er det da ikke nødvendig med teknisk pass?

admin | 2019/04/29

Hei Kjærlighet! På grunn av at opplysningene i Statens eiendomsmatrikkel (GKN) nå regnes som opplysninger i Unified State Real Estate Register (USRN), fra 1. januar 2017, i stedet for matrikkelpass, et utdrag fra Unified Statens eiendomsregister utstedes. I samsvar med lov nr. 334-FZ, siden mars 2010, er et teknisk pass utstedt før 2008 ikke obligatorisk for å registrere rettigheter til fast eiendom.

Guzel | 2019/04/19

Tanten og mannen hans ønsker i løpet av livet å omregistrere leiligheten til nevøen. Hva er den mest lønnsomme måten å gjøre dette på? Er det bedre å kjøpe eller selge? Og er det noen begrensninger for pensjonister, det vil si at de ser ut til å stå uten bolig? Faktisk vil de fortsette å bo i leiligheten sin.

admin | 2019/04/29

Hei Guzel! Hvis personene du oppga har eid leiligheten i tilstrekkelig lang tid (for eksempel mer enn 5 eller 3 år), kan de overføre leiligheten til sin nevø i henhold til en kjøps- og salgsavtale for skattefritak, siden de er ikke nærstående til gavemottakeren, og under en gaveavtale skattlegges ikke donasjoner kun mellom nærstående. Loven forbyr heller ikke frivillig salg eller donasjon av en enkelt bolig, men i samsvar med del 2 av art. 292 i den russiske føderasjonens sivilkode, er overføring av eierskap til en boligbygning eller leilighet til en annen person grunnlaget for oppsigelse av retten til å bruke boliglokaler av familiemedlemmer til den forrige eieren. Dermed kan disse personene etter den nye eierens vilje tvangskastes fra eiendommen.

Anastasia | 2019/04/24

Hallo! Vi ønsker å selge en leilighet, 2 eiere, 1/2 fra meg og 1/2 fra min far, trenger vi en attest? Og hvilke dokumenter må utarbeides for å selge en leilighet?

admin | 2019/05/08

Hei Anastasia! Kjøp og salg av en leilighet krever ikke obligatorisk notarisering. For å selge en leilighet trenger du kjøps- og salgsavtalen for antall personer, en foreløpig kjøps- og salgsavtale (inngått på forespørsel fra partene), identifikasjonsdokumenter, en kvittering for betaling av statsavgiften for registrering av overføringen av eierskap til kjøperen, titteldokumenter for leiligheten (sertifikat for eiendomsrettigheter eller et utdrag fra Unified State Register of Real Estate), teknisk pass til boliglokalene.

Olga | 2019/04/28

Hallo! Hjelp med råd, takk. Vi ønsker å kjøpe leilighet i et bygg på 2 kvadratmeter, tomten er ikke tinglyst. Er det verdt å kjøpe en slik leilighet Eierne har ikke mulighet til å ordne det. Takk skal du ha!

admin | 2019/05/08

Hei Olga! I samsvar med artikkel 39.20 i den russiske føderasjonens landkode, hvis en bygning eller struktur som ligger på en tomt tilhører flere personer som privat eiendom, har disse personene rett til å erverve en slik tomt som felles eierskap. Hvis tomten din under huset ikke var registrert i matrikkelen før 1. mars 2005, må du kontakte administrasjonen på bostedet med søknad om dannelse av tomtegrunn, og deretter registrere tomten til matrikkel, hvoretter du vil erverve eiendomsretten til tomten. Dersom tomten er registrert i matrikkelen før 1. mars 2005, skal det i henhold til Art. 16 Føderal lov "Ved ikrafttredelsen av den russiske føderasjonens boligkode" datert 29. desember 2004 nr. 189-FZ, passerer tomten som leilighetsbygningen og andre eiendomsobjekter inkludert i en slik bygning ligger på. vederlagsfritt inn i felleseie for eierne av lokalene i bygården.

Ivan | 2019/04/28

Hilsener! Jeg ønsker å selge min problematiske, ikke-privatiserte leilighet som jeg har arvet fra min mor. Den viser meg, min bror og bestefar, som døde for lenge siden i Ukraina og er oppført i den. Hva er den beste måten for oss å selge den til broren min?

admin | 2019/05/08

Hei Ivan! Den nåværende lovgivningen i Den russiske føderasjonen tillater kun avhending av eiendom til personer som eier slik eiendom. Siden leiligheten din ikke er privatisert for øyeblikket, er du ikke eieren av den og kan derfor ikke disponere den. Dessverre indikerer spørsmålet ditt ikke tydelig om du har registrert eierskap til leiligheten i samsvar med lovgivningen i den russiske føderasjonen. Hvis ditt eierskap ikke er registrert, må du kontakte administrasjonen på ditt bosted med en søknad om privatisering av denne leiligheten.

admin | 2019/06/01

Hei Marina! Det er ganske mange steder på Internett for å legge ut annonser for salg, både regionale og føderale, samme Avito for eksempel.

Kuznetsova Anna | 2019/06/26

Hei, jeg vil selge en leilighet, jeg har eid den i ett år, for ikke å betale skatt, tenkte jeg at jeg kunne selge den billigere. Fortell meg er det slik?

admin | 2019/07/08

Hei Anna! Dessverre, i ditt tilfelle, gjelder ikke skattefritak på grunn av å nå minimumsperioden for eiendomsbesittelse, siden du har eid leiligheten i bare et år, men i samsvar med bestemmelsene i den russiske føderasjonens skattekode, bare inntekt av enkeltpersoner eller juridiske personer er skattepliktig. Dermed, hvis du selger leiligheten for samme pris i henhold til kontrakten som du kjøpte den for (det vil si at du faktisk ikke mottok inntekt, vil derfor ikke plikten til å betale skatt oppstå). Metoden for å selge en leilighet til en lavere pris under en kontrakt vil fungere tilsvarende.

Elena | 2019/07/04

Hallo. Fortell meg, leiligheten eies av fire personer, hva er den enkleste og billigste måten å selge den på, å utstede et gavebrev for én person eller uten omregistrering?

admin | 2019/07/16

Hei, Elena! Antall deltakere i delt eierskap medfører ingen økning i kostnadene ved prosedyren for kjøp og salg av leilighet, så det er ikke behov for å omregistrere leiligheter til fordel for én person. Når du utarbeider en kjøps- og salgsavtale, trenger du bare å angi hver av deltakerne i delt eierskap som selger under avtalen.

Yulduz | 2019/07/12

Hallo! Vi ønsker å selge en leilighet (eid i mer enn 5 år), den ble kjøpt for kontanter + finanskapital. Eiere 5/6, 1/6 hann. Barna ble ikke tildelt andel etter automatisk fjerning av heftelsen. Dette skjedde på grunn av uvitenhet om alle lover.
Er det nå mulig å selge en leilighet og samtidig kjøpe et hus med tomt (barn skal være med i andelen der med en gang)? Eller må de først tildele en andel i denne leiligheten og så selge den? Vi selger og kjøper uten hjelp fra eiendomsmegler eller advokat, men vi er veldig redde for at handelen skal gå igjennom eller noe annet. En eiendomsmegler jobber for eiendommen som kjøpes og tilbyr å inngå en avtale og sette inn et depositum. Hva om vi ikke kan selge huset vårt, da???

admin | 2019/07/27

Hei Yulduz! Den nåværende lovgivningen i Den russiske føderasjonen gir ikke direkte ansvar for foreldre for ikke-tildelte andeler til barn i eierskapet til boliglokaler. Heller ikke denne omstendigheten er grunnlag for å nekte å registrere en kjøps- og salgstransaksjon. Men i de nye boliglokalene vil du fortsatt måtte tildele andeler til mindreårige barn, siden loven åpner for inndrivelse av en tilsvarende kostnad fra foreldre til fordel for barna i retten på forespørsel fra aktor av hensyn til mindreårige barn .

Oleg | 2019/08/04

Hallo. Eierskapet til leiligheten kjøpt under ekteskapet er kun registrert i mitt navn. Jeg drar til en annen by for en annen jobb, jeg har ikke tid til å selge leiligheten. Jeg vil at min kone skal begynne å selge leiligheten vår. Kan hun fullføre denne transaksjonen uten mitt skriftlige samtykke? Hvis ikke, hva må gjøres fra min side? Takk skal du ha.

admin | 2019/08/22

Hei Oleg! På grunn av din ektefelles fravær kan du selge leiligheten på grunnlag av en forskriftsmessig utført attestert fullmakt på vegne av din ektefelle. I tillegg, siden du kjøpte leiligheten under ekteskapet, må du på egne vegne innhente et attestert samtykke fra din ektefelle fra en notar for å selge leiligheten. Hvis du har disse dokumentene, vil det ikke være noen vanskeligheter med å selge leiligheten uten deltakelse fra eieren (din ektefelle).

Oksana | 2019/08/05

God ettermiddag Jeg ønsker å selge et rom i en hybel (nå gitt status som en felles leilighet), eieren er min far. Eid i over 5 år! Mine to barn og jeg er registrert (vi blir skrevet ut uten problemer). Far er for å selge dette rommet. Venninnen min ønsker å kjøpe et rom ved hjelp av matten sin. og ta opp lån for innskudd! Vil det være problemer med å ta ut penger fra matcapen hennes? Vi ønsker å umiddelbart investere disse pengene i et boliglån! Og hvilke tilleggsdokumenter trenger vi for salget (foruten de som er oppført ovenfor)?

admin | 2019/08/22

Hei Oksana! Nyansene og tidspunktet for overføring av midler for de kjøpte boliglokalene (inkludert med bruk av lånte midler) bestemmes av den inngåtte kjøps- og salgsavtalen. Dermed kan du spesifisere i kontrakten ønsket tidsramme for å motta midler. Overføringen av fødselskapitalfond til selgeren til en personlig konto utføres på forespørsel fra kjøperen av kontoret til pensjonsfondet i Den russiske føderasjonen etter fremleggelse av dokumenter som bekrefter transaksjonen. Som regel er det ingen vanskeligheter med denne prosedyren. For å registrere overføring av eierskap til et boliglokale kreves følgende dokumenter: en kjøps- og salgsavtale for antall personer, identifikasjonsdokumenter, dokumenter om eierskapet til leiligheten fra selgeren, teknisk dokumentasjon for leiligheten, en kvittering for betaling av statsavgiften for registreringshandlinger.

Dmitry | 2019/08/12

Hallo! Kjøper tilbyr et forskudd på 50 % av prisen på leiligheten, resten på boliglån gjennom banken. Bør jeg godta eller begrense meg til et lite innskudd og foreta den endelige betalingen etter en bankoverføring?

admin | 2019/09/07

Hei Dmitry! Sivil lovgivning som regulerer kjøps- og salgstransaksjoner lar deltakere i transaksjoner uavhengig bestemme betingelsene for både salg og kjøp av eiendom, som også inkluderer vilkår om tidspunkt og prosedyre for overføring av midler. Dermed krenker kjøperens tilbud om å foreta en forskuddsbetaling på 50% av kostnaden for leiligheten på ingen måte dine rettigheter og legitime interesser, og heller ikke i strid med loven.

Maria | 2019/09/10

God ettermiddag Takk for nyttig informasjon. Men spørsmål gjenstår.
Min manns bestefar ga meg en fullmakt til å selge leiligheten, og ønsker å selge den.
1. En leilighet med liten gjeld, ikke mer enn 50 tusen rubler, er det mulig å selge den med gjeld og betaling ved å motta et forskudd?
2. I stedet for et sertifikat for statlig registrering av rettigheter, ga de meg et utdrag fra Unified State Register over eiendomsrettigheter og transaksjoner med det. Det er nok? Eller trenger du et eget matrikkelpass og et eget sertifikat for statlig registrering av rettigheter?
3. Hvorfor trenger du en teknisk plan og hvordan får du den?
På forhånd takk for svaret.

admin | 2019/09/30

Hei Maria! Tilstedeværelsen av etterskuddsbetaling av forbruksregninger er ikke et hinder for salg av fast eiendom; lovgivningen inneholder ingen forbudte normer i denne forbindelse. Utstedelsen av sertifikater for statlig registrering av rettigheter har blitt avviklet siden 15. juli 2016; fra det øyeblikket, i stedet for et sertifikat, får opphavsrettsinnehavere et utdrag fra Unified State Register. I dette tilfellet er bare en registrering av statlig registrering av en rettighet i Unified State Register det eneste beviset på eksistensen av en registrert rettighet. Om spørsmålet om den tekniske planen: den tekniske planen gjenspeiler alle de vesentlige egenskapene til boliglokalene og informasjon om ombyggingen (hvis noen). Du kan få en teknisk plan for et boliglokale ved å kontakte BTI (teknisk inventarbyrå) på ditt bosted.

Spørsmålet om kjøp og salg av eiendom er alltid relevant, siden familier flytter inn og ut, borgere bytter bosted, eller til og med ganske enkelt investerer i hus, leiligheter og landvillaer. Når du selger og kjøper eiendom, må du være klar over alvoret i prosessen, forstå hvor du skal begynne og hvordan du løser juridiske problemer, og mestre i det minste de grunnleggende aspektene ved en slik prosedyre som å registrere en eiendomskjøps- og salgstransaksjon.

Grunnleggende regler for salg og kjøp av fast eiendom

For at en eiendomstransaksjon skal være gyldig, den må oppfylle en rekke betingelser:

1. Gjennomført i samsvar med lovverket. Det er for eksempel forbudt å utarbeide en avtale med fokus på fremmedgjøring av gjenstander som hører til fellesarealer i en bygning med flere etasjer.
2. Partene i transaksjonen må være juridisk kompetente og dyktige.
3. Selger av fast eiendom skal ha eiendomsrett til avhendingsobjektet.
4. Hver av partene som er involvert i transaksjonen må inngå den frivillig.
5. Partenes samtykke til kjøp og salg bekreftes ved attestering av kjøps- og salgsavtalen for eiendom.
6. Registrering av kjøp og salg av fast eiendom hos offentlige myndigheter etter transaksjonen er et obligatorisk krav.

Manglende overholdelse av ett av punktene ovenfor kan bli grunnlaget for brudd på forholdet mellom selger og kjøper, samt anerkjennelse av kjøps- og salgstransaksjonen som ugyldig.

Naturligvis er hver kjøper bekymret for spørsmålet om sikkerhet på tidspunktet for kjøp av eiendom, fordi eiendomssvindlere ennå ikke har forsvunnet.

Men oftere enn ikke oppstår problemer ikke på grunn av svindlere, men i fravær av bevissthet om lovene i Den russiske føderasjonen knyttet til kjøp og salg.

La oss vurdere flere regler som er obligatoriske for bruk i eiendomstransaksjoner:

Ved kjøp av bolig må du først sjekke alle titteldokumenter , som bekrefter eierskapet til den.

Det kan bli:

1. Attest for eierskap av leiligheten (privatisering).
2. Salgskontrakt.
3. Inngå arv ved lov eller testament.
4. Donasjonsavtale.

Alle dokumenter skal leveres i originaler , med segl og registrering av BTI eller et annet organ som erstatter byrået. Kopier og xeroxer er ikke egnet i dette tilfellet.

Det kreves attest fra boligkontoret angir antall personer registrert i boligarealet som selges. Du kan uavhengig avklare disse dataene på boligkontoret, siden det er ønskelig å utelukke tilstedeværelsen av personer som har forlatt midlertidig, men beholder rettighetene til leiligheten.

Passet til selgeren fortjener også oppmerksomhet , nemlig sider med notater om ekteskapsregistrering og bosted. Det er viktig å huske at eiendom ervervet under ekteskapet tilhører begge ektefellene og begge ektefellene har også rettigheter til den (bortsett fra begavet og arvet eiendom).

Dersom barn under myndighetsalder er registrert i boarealet , så på tampen av transaksjonen må du kreve deres avregistrering, og det er tilrådelig å sjekke dette faktum.

Erfarne meglere har en regel - å være forsiktig med eiendommer som er for billige og dette har blitt testet gjentatte ganger i praksis. En person som vet om ulovligheten av sine handlinger, søker å selge objektet raskere og billigere.

Det er tilfeller når fast eiendom selges ved fullmektig. Kjøperen er rett og slett forpliktet til å vise spesiell forsiktighet, ellers kan negative konsekvenser ikke unngås. Fullmaktens gyldighetstid er svært viktig. Hvis fullmakten er en eldre person, kan det hende at han allerede er død, derfor mister fullmakten sin kraft. Fullmakter med nylig utstedelsesdato bør også være forsiktige, siden de ofte brukes av svindlere.

Det er andre ubehagelige øyeblikk når transaksjoner under en fullmakt blir ugyldig. Derfor må du som et minimum sørge for at rektor er i live og at dokumentet ble utarbeidet av ham frivillig. Det ideelle alternativet er tilstedeværelsen av rektor under transaksjonen.

Det er ønskelig at kjøper av eiendommen er tilstede på det tidspunkt selgeren overfører de nødvendige dokumentene for salget. Separate krav til en notarius: tilgjengelighet av kontor og langvarig arbeid.

Angående ordninger for mottak og overføring av penger. Flere kan tilbys. Dette er både kontant og ikke-kontant betaling, utført før eller under transaksjonen, med eller uten forskuddsbetaling. Alle nyanser er løst på forhånd, etter gjensidig avtale mellom partene.

Utarbeidelse av nødvendige dokumenter

Dokumenter for å utarbeide en kjøps- og salgsavtale for eiendom kan deles inn i to kategorier: i to kategorier:

Disse inkluderer:

1. Hjemmelsdokumenter for eiendommen (hvis solgt med fullmakt, er den vedlagt).
2. Sertifikat for egenskaper om estimert verdi av objektet.
3. Teknisk sertifikat.
4. Attest fra Boligkontoret (Skjema nr. 3), som angir antall registrerte personer i den avhendede eiendommen.
5. Identifikasjonsdokumenter til selgeren og kjøperen, deres identifikasjonskoder.
6. Attest for ekteskap eller skilsmisse (i det første tilfellet vil samtykke fra ektefellen være nødvendig for transaksjonen).
7. Tillatelse fra forstanderskapet til å gjennomføre en transaksjon i nærvær av mindreårige barn.

Andre kategori - Dette er betalingsbevis for verktøy for det fremmedgjorte objektet, samt annen informasjon som en notarius kan utføre en transaksjon uten. Kjøperen trenger dem heller for å unngå problemer med bolig og fellestjenester.

Hvordan fungerer en kjøps- og salgstransaksjon av eiendom?

De som møter prosessen med å kjøpe eller selge en leilighet for første gang har mest sannsynlig en overfladisk kunnskap om hvordan eiendomstransaksjoner fungerer. Det er ingenting umulig med dem, og selve prosedyren består av flere stadier.

La oss vurdere prosedyren for kjøp og salg av eiendom:

– Det første trinnet er å lete etter et objekt

Den består i å søke etter bolig, se på ulike leilighetsalternativer. Etter at kjøperen har bestemt seg for et alternativ, gjør han et innskudd for det.

Selger skriver en kvittering som bekrefter mottak av deler av pengene for å betale leiligheten, eller partene utarbeider en foreløpig avtale om depositum. Sånn som det er nå

Kjøper foretar en juridisk kontroll av eiendommen (rettighetsdokumenter, selgers identitet osv.).

- Andre trinn – utarbeidelse av kjøps- og salgsavtale

Etter å ha utarbeidet alle nødvendige dokumenter, inngår partene en skriftlig kontrakt for kjøp og salg av fast eiendom, som kan sertifiseres av en notarius.

Det bør gjenspeile følgende punkter: detaljer om selgeren og kjøperen, adressen til den fremmedgjorte eiendommen og dens verdi, metoden for overføring av midler og perioden de må overføres til selgeren, fordelingen av kostnadene for å fullføre transaksjonen, utkastelsesperioden (overføring av nøkler).

- Tredje trinn – overføring av penger

Det sikreste og mest praktiske alternativet for gjensidige oppgjør mellom parter i en transaksjon er å overføre penger gjennom en bankboks. Avtalen om bruken av den bør inngås på en slik måte at selgeren kan motta det skyldige beløpet innen den avtalte perioden ved å forevise bankansatte et eiersertifikat utstedt i den nye eierens navn.

Ved utløpet av perioden og selgerens manglende evne til å presentere det nødvendige dokumentet (for eksempel et avslag på å registrere sertifikatet ble mottatt), returnerer kjøperen pengene sine og får tilgang til boksen.

- Fjerde trinn – registrering av eiendommen

Etter at pengene er plassert i bankboksen går transaksjonen inn i sluttfasen, dvs. Kjøps- og salgsavtalen og alle nødvendige dokumenter sendes inn for registrering til Federal State Registration Service.

Som regel, etter to uker, får partene i transaksjonen utstedt et registrert dokument. På dette stadiet mottar selgeren nøklene til skapet.

- Femte trinn - fraflytting av leiligheten

Trinn-for-trinn-instruksjoner for å selge en leilighet - en liste over handlinger som må utføres for å fullføre transaksjonen. Avhengig av massen av nyanser, kan den suppleres med nye elementer.

Metoder

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Å selge en leilighet kan utføres på flere måter, som hver har sine egne fordeler og ulemper:

1. Uavhengig gjennomføring av transaksjonen utføres direkte av selgeren eller hans familiemedlemmer.
2. Søker profesjonell hjelp - fra eiendomsmeglere, relevante byråer m.m.

Egenregistrering

Uavhengig gjennomføring av en transaksjon av selgeren i 2018 er en prosedyre som ikke alle borgere er i stand til å takle.

Imidlertid er fordelene med denne tilnærmingen åpenbare:

• betydelige besparelser i penger - tjenestene til fagfolk er vurdert ganske høyt;
• muligheten til å kontrollere hvert trinn av transaksjonen - selgeren vil uavhengig håndtere alle stadier av prosedyren;
• forhindre svindel fra eiendomsmeglingsbyråer.

Ta kontakt med et byrå

Når du henvender deg til et byrå for å få hjelp, er det viktigste å velge det riktig. Når du velger, anbefales det å fokusere på anmeldelser og anbefalinger fra venner, slektninger, kolleger, selskapets erfaring og tjenestetid.

Fordeler med å søke hjelp fra spesialister:

• profesjonell tilnærming - hver handling utføres under hensyntagen til gjeldende lovgivning, normer og krav etablert av offentlige organer;
• sparer selgerens personlige tid og krefter - ikke alle innbyggere har råd til å utføre en transaksjon på grunn av arbeid eller annen sysselsetting;
• reduksjon av transaksjonstid – erfarne spesialister vet hvordan de kan redusere tiden for prosedyren.

Trinn-for-trinn-instruksjoner for å selge en leilighet

Trinnvise instruksjoner for kjøp og salg av leilighet inneholder følgende:

1. Bestemme hovedparametrene for å selge en leilighet (pris, betingelser, etc.), plassere annonser i aviser, magasiner, legge ut informasjon på nettsteder.
2. Å vise en leilighet til potensielle kjøpere - det er viktig å påpeke fordelene ved å kjøpe boligen din.
3. En samtale med kjøpere, der hovedproblemene og detaljene i transaksjonen diskuteres.
4. Innsamling av dokumenter.
5. Utarbeidelse av foreløpig avtale (om nødvendig).
6. Utarbeide hovedkontrakten, diskutere dens klausuler.
7. Signering av avtale, registrering av eiendomsrett.
8. Overføring av penger og nøkler til fast eiendom er et gjensidig oppgjør.

Innsamling av dokumenter

Hver transaksjon begynner med en samling, og hovedbyrden med å løse dette problemet faller på selgeren.

For å gjennomføre en transaksjon må du forberede følgende dokumenter:

• dokumenter som bekrefter identiteten til begge parter - pass;
• tittelpapirer (for eksempel en privatiseringsavtale, en bytteavtale eller et gavebrev);
• matrikkel og teknisk dokumentasjon;
• sertifikat for eierskap av leiligheten - bare eieren har rett til å fremmedgjøre fast eiendom;
• tillatelse fra vergemyndighetene til å fullføre transaksjonen hvis en av eierne er en mindreårig statsborger;
• samtykke fra ektefellen til avhendelse av eiendom, sertifisert av en notarius, hvis leiligheten er felleseie;
• foreløpig avtale om forskuddsbetaling (hvis inngått);
• dokumenter som bekrefter den juridiske "renheten" til leiligheten, disse inkluderer et sertifikat fra husregisteret - indikerer antall registrerte borgere, et sertifikat fra Rosreestr - indikerer antall eiere, et sertifikat som bekrefter fravær av gjeld ved betaling av forbruksregninger .

Inngåelse av avtale

Den gir ikke noe for hva som er etablert, men informasjonen som må inneholdes i den på tidspunktet for konklusjonen er etablert:

• Fullt navn på selger og kjøper, passinformasjon;
• informasjon om emnet for avtalen - beskrivelse av leiligheten (nøyaktig adresse, etasje, areal, antall rom);
• rettighetene og forpliktelsene til hver deltaker i juridiske forhold, for selgeren - overføring av leiligheten, for kjøperen - betaling for boareal innen den angitte perioden og i det foreskrevne beløpet;
• konsekvenser av manglende overholdelse av vilkårene i kontrakten;
• underskrifter fra deltakerne i rettsforhold, dato for utarbeidelse av dokumentet.

Mottar et depositum

Statistikk viser at ved inngåelse av kontrakter for salg av leilighet, blir det i 90 % av tilfellene signert en tilleggsoverdragelsesavtale.

Dokumentet sikrer at partene oppfyller sine forpliktelser, siden det sørger for konsekvensene av å nekte transaksjonen:

• hvis selgeren nekter å selge leiligheten, må han returnere depositumet med dobbelt beløp;
• hvis kjøperen bestemmer seg for å nekte kjøpet, forblir beløpet i sin helhet hos selgeren.

Registrering

Foreløpig er det ikke tinglysning av en eiendomskjøpsavtale som gjennomføres, men tinglysing av eiendomsrett til en leilighet.

Etter å ha fullført denne prosedyren, utstedes et eiersertifikat, i henhold til hvilket selgerens rettigheter til leiligheten bekreftes.

Overdragelse av fast eiendom

Skjer med utarbeidelse av et overførings- og akseptbevis.

Den inneholder følgende informasjon:

• Tittel på dokumentet;
• Fullt navn på begge parter i rettsforholdet - kjøper og selger;
• hele kostnaden for objektet (det samme som i hovedkontrakten);
• omtale av aksept av leiligheten i den formen den for øyeblikket er plassert i;
• underskrifter fra partene, dato for utarbeidelse av papiret.

Dersom kjøper signerer skjøtet, anses selgers forpliktelser oppfylt.

Dokumentet kan ikke signeres hvis:

• noen vilkår i kontrakten ble ikke oppfylt;
• selger har oppdaget mangler, som skal reflekteres skriftlig.

I dette tilfellet får selgeren en viss tid til å rette dem og forberede en ny handling.

Gjensidige oppgjør

for fast eiendom kan utføres på to måter:

1. Kontant betaling (på et trygt sted, tilstedeværelse av vitner anbefales, tegning av kvittering).
2. Kontantfri betaling (via bankboks eller overføring til bankkonto).

Etter mottak av midler overleverer selger nøklene til leiligheten til kjøper. Disse handlingene til partene kalles gjensidig oppgjør.

Gjennom et boliglån

Et boliglån kan brukes til å kjøpe en leilighet. I dette tilfellet er det knyttet en låneavtale til dokumentpakken, som spesifiserer alle betingelsene for å gi boligen et pantelån.

Hvis et boliglån utstedes til en selger som ikke har betalt det helt ned, men som har bestemt seg for å selge eiendommen, er det nødvendig å innhente passende tillatelse fra banken.

Uten det kan transaksjonen erklæres ugyldig.

Statlig plikt

Et obligatorisk dokument ved gjennomføring av en transaksjon er en betalingskvittering. Uten den blir ikke kjøp og salg registrert.

Gebyret er 2200,- for enkeltpersoner. Beløpet deles likt mellom partene.

Eksisterende risikoer

Transaksjonen med å selge en leilighet innebærer mange risikoer.