Uhesabuji wa malipo mara moja kwa mwaka. Jinsi ya kuhesabu ODN kwa umeme kulingana na kiwango kilichowekwa? Kama ilivyokuwa hapo awali

Kuanzia Januari 1, 2017, mstari tofauti wa gharama kwa mahitaji ya jumla ya kaya ulipotea kutoka kwa bili. Kuanzia sasa, ODN imejumuishwa katika malipo ya matengenezo ya mali ya kawaida. Je, mahitaji ya jumla ya kaya yanahesabiwaje mwaka wa 2019?

Wasomaji wapendwa! Nakala hiyo inazungumza juu ya njia za kawaida za kutatua maswala ya kisheria, lakini kila kesi ni ya mtu binafsi. Ukitaka kujua jinsi gani suluhisha shida yako haswa- wasiliana na mshauri:

MAOMBI NA SIMU ZINAKUBALIWA 24/7 na siku 7 kwa wiki.

Ni haraka na KWA BURE!

Kifupi cha ODN katika kadi za malipo kimejulikana kwa watumiaji. Walipaji wengi tayari wameelewa utaratibu wa accrual.

Lakini mnamo 2019 sheria zilibadilika sana. Je, malipo ya mahitaji ya kawaida ya nyumba yanahesabiwaje sasa?

Vipengele muhimu

Hapo awali, kama sehemu ya mahitaji ya jumla ya nyumba, matumizi ya ziada ya umeme, usambazaji wa maji baridi/moto, na nishati ya joto yalilipwa tofauti.

Tangu Januari 2019, gharama hizi zimejumuishwa katika malipo ya matengenezo ya nyumba. Jambo lingine muhimu ni mabadiliko katika mpango wa kuhesabu malipo kwa ODN.

Hapo awali, kiasi cha ada kiliamuliwa kama tofauti kati ya usomaji wa mita za jumuiya na kiasi kulingana na usomaji wa vifaa vya kupima mtu binafsi.

Katika majengo mengi ya ghorofa, tofauti hiyo ilisambazwa kabisa kati ya wakazi. Tangu mwanzoni mwa 2019, malipo ya malipo ya ushuru ya mara moja yamepokea kikomo wazi.

Malipo hayawezi kuzidi kiwango kinacholingana cha matumizi kwa mahitaji ya jumla ya kaya.

Kuanzia sasa, gharama za kulipa kwa kiasi cha ziada cha rasilimali za matumizi zinabebwa na kampuni ya usimamizi.

Muhimu! Ili kujumuisha malipo ya huduma ya chumba kimoja katika malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi, uamuzi wa mkutano mkuu wa wakazi wa jengo hauhitajiki.

Lakini wakati huo huo, ubunifu huu hautaathiri kwa namna yoyote majengo ya juu-kupanda kwa njia ya moja kwa moja ya usimamizi na nyumba ambapo wamiliki hawajaamua au kutekeleza njia ya usimamizi.

Katika hali kama hizi, mpango wa awali wa malipo kwa rasilimali zilizotumiwa kwenye ODN huhifadhiwa.

Ni nini

ODN inasimama kwa mahitaji ya jumla ya nyumba. Sheria hizi zinamaanisha gharama zinazotokea katika mchakato wa kuhudumia majengo ya ghorofa.

Walakini, mahitaji yanaweza kuwa tofauti. Kwa mfano, gharama za taa hazijumuisha gharama za nishati tu, bali pia uingizwaji wa balbu za mwanga au wiring.

Kuosha viingilio na ngazi kunahusisha kupoteza maji. Na inapokanzwa mlango hauwezekani bila matumizi ya nishati ya joto.

Katika hati za malipo, gharama kama hizo mara nyingi husemwa tu kama.

Ingawa katika mazoezi huduma hizi mara nyingi hutolewa kwa njia isiyofaa au kutotolewa kabisa. Katika kesi hiyo, kiwango cha matumizi ya rasilimali fulani kinawekwa katika ngazi ya kikanda.

Lakini tatizo kuu ni ukosefu wa fursa na tamaa kwa upande wa makampuni ya usimamizi kuokoa rasilimali hizo.

Matokeo yake, wakazi hupokea bili na gharama kubwa zaidi.

Mabadiliko katika sheria yanamaanisha kuwa maelezo ya malipo sasa yanahitajika kuonyeshwa kwenye hati za malipo.

Kawaida imeanzishwa na Kanuni zilizosasishwa za matengenezo ya mali ya kawaida katika nyumba za vyumba vingi.

Kulingana na Wizara ya Ujenzi na Nyumba na Huduma za Kijamii ya Shirikisho la Urusi, hii itajumuisha taarifa kamili zaidi ya raia kuhusu muundo wa gharama za kulipia huduma za makazi.

Viwango vinaidhinishwa na mamlaka ya kikanda na vinaweza kutofautiana kulingana na vyombo vya Shirikisho la Urusi. Viwango vilivyoidhinishwa lazima vichapishwe kwenye tovuti ya kampuni ya usimamizi.

Nuances zinazojitokeza

Shukrani kwa ubunifu ulioanza kutumika mnamo Januari 1, 2017, wamiliki wa ghorofa wana fursa ya kuongeza gharama wakati wa kulipa huduma za makazi na jumuiya.

Mmiliki yeyote wa ghorofa ambaye anajua viwango vya matumizi ya rasilimali anaweza kutathmini ufanisi wa kampuni yao ya usimamizi katika kuboresha ufanisi wa nishati ya makazi.

Inakuwa inawezekana kutathmini kiasi cha matumizi ya rasilimali katika ghorofa yenyewe.

Shukrani kwa data sahihi ya metering, inawezekana kuamua ambapo matumizi ni nyingi na kwa nini inapokanzwa ghorofa moja ni ghali zaidi kuliko nyingine.

Pia, wamiliki katika majengo ya ghorofa wanapata fursa ya kuona ni kiasi gani cha gharama zao za kudumisha maeneo ya ndani na milango ya kawaida ya mbele.

Maonyesho ya wazi ya gharama itasaidia kutatua masuala yanayohusiana na kuokoa rasilimali. Hii kwa upande itasaidia kupunguza kiasi cha malipo kwa mahitaji ya jumla ya kaya.

Ni nini kinachojumuishwa katika mahitaji ya jumla ya nyumba

Wakazi wengi wa majengo ya juu wanaelewa mahitaji ya jumla ya ujenzi kama:

taa katika milango ya nyumba na maeneo ya karibu;
gharama za kusafisha kwa maeneo ya kawaida;
gharama za joto kwa eneo lote.

Lakini unapaswa kujua ni nini hasa kilichojumuishwa kwenye ODN. Mbali na matumizi yaliyotajwa hapo juu ya rasilimali za nishati, mahitaji ya jumla ya nyumba ni pamoja na:

uendeshaji wa lifti;
matumizi ya pampu za maji;
matumizi ya intercoms na mifumo ya kengele;
taa ya dharura ya attics na basement;
hasara za kiteknolojia zinazohusiana na vipengele vya vifaa vya umeme vilivyowekwa.

ODN kwa usambazaji wa maji ni:

kusafisha ngazi na chute za takataka;
kumwagilia lawn;
uboreshaji wa mawasiliano;
kupoteza mifumo ya maji ya ndani ya nyumba;
kupima shinikizo la mfumo wa joto;
ukarabati na uagizaji wa mfumo wa joto.

Gharama zingine za rasilimali hazijumuishwa katika ODN. Lakini hata zile zilizoonyeshwa zinatosha kabisa kusababisha hasara kubwa ikiwa zinatumiwa vibaya.

Na kwa kuwa haiwezekani tena kufuta gharama zote kwa wakazi, makampuni ya usimamizi yana nia moja kwa moja katika kuokoa rasilimali na kuhakikisha matumizi yao sahihi.

Jinsi umeme unavyohesabiwa (formula)

Kiasi cha malipo kwa malipo moja kwa umeme kwa kiasi kikubwa inategemea uwepo / kutokuwepo kwa mita ya kawaida ya nyumba.

Kwa kukosekana kwa mita, matumizi ya umeme huhesabiwa kulingana na viwango vilivyoanzishwa mnamo 2012.

Viwango vitarekebishwa tu kufikia Juni 2019. Je, umeme unachajiwa vipi kulingana na ODN sasa? Na?

Ikiwa jengo la ghorofa lina mita ya kawaida, basi mahitaji ya jumla ya jengo yanahesabiwa na mwakilishi wa Energonadzor pamoja na mwakilishi wa jengo lililochaguliwa na mkutano mkuu wa wakazi.

Msingi ni tofauti kati ya usomaji wa mita ya kawaida ya nyumba na jumla ya usomaji wa mita za mtu binafsi.

Kiasi cha jumla pia ni pamoja na maadili yaliyohesabiwa kulingana na viwango vya vyumba visivyo na mita. Tofauti inayotokana imegawanywa kati ya wamiliki wote wa ghorofa, kwa kuzingatia nafasi iliyochukuliwa.

Njia ya kuamua ODN mbele ya mita ya kawaida ya jengo inaonekana kama hii:

Kwa kutokuwepo kwa mita ya kawaida ya umeme ya nyumba, ODN imedhamiriwa kulingana na viwango vilivyoidhinishwa.

Formula ni:

Huduma zingine za ODN (ushuru)

Kuhusu huduma zingine za umma kwa huduma ya njia moja, matumizi ya maji ni muhimu. Hadi 2019, wakaazi walilipa gharama yote iliyozidi.

Mnamo 2019, hali inapaswa kubadilika. Baada ya viwango kupitishwa, matumizi ya jumla ya maji ya nyumba yatalipwa si zaidi ya ushuru ulioidhinishwa.

Wakati wa kuamua viwango, sifa zifuatazo za kiufundi na muundo wa majengo ya juu-kupanda zitazingatiwa:

idadi ya ghorofa;
kuvaa na kupasuka kwa mifumo ya uhandisi;
aina ya mfumo wa usambazaji wa maji;
kuandaa nyumba na vifaa.

Viwango vya gharama za matumizi kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida vitahesabiwa kwa msingi wa kiwango ambacho kila somo la Shirikisho la Urusi lazima lianzishe kabla ya Juni 1, 2017.

Hiyo ni, bado haiwezekani kuzungumza juu ya ushuru wa wastani katika Shirikisho la Urusi. Hii itakuwa wazi baada ya maadili kupitishwa kote Urusi.

Ili kuanzisha viwango vya wastani, wataalam watahitaji kufunga mita ya kawaida kwa jengo la ghorofa na kuhesabu tofauti kati ya matumizi ya jumla na ya mtu binafsi.

Video: malipo kwa mahitaji ya jumla ya nyumba

Tu kwa kulinganisha masomo ya makumi na mamia ya maelfu ya vitu, kwa kuzingatia sifa zao za kiufundi, itawezekana kuhesabu kiwango cha matumizi na kuamua ushuru wa wastani wa vifaa vya matumizi moja.

Kwa taarifa yako! Tangu Januari 2019, katika nyumba ambazo ada ya ODN inazidi viwango au usomaji hauwezi kuamua kwa sababu ya ukosefu wa mita, wakaazi wanaweza kulipia huduma kulingana na kawaida. Gharama zote zisizo za lazima hulipwa na kampuni ya usimamizi.

Unalipaje

Kulingana na malipo ya ODN mnamo 2019, huhesabiwa na kuonyeshwa kwenye ankara iliyotolewa na HOA au kampuni ya usimamizi, ikiwa ni sehemu ya malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi.

Sasa ODN haiwezi kujumuishwa katika malipo ya maji au umeme kulingana na eneo la majengo.

Lakini wakati huo huo, malipo ya ODN hayawezi kuzidi kiwango cha matumizi kwa mahitaji ya jumla ya kaya iliyoanzishwa na sheria za kikanda.

Hata hivyo, sheria haitoi jibu wazi kwa hali wakati kiwango kinazidi kiasi halisi.

Lakini inasema wazi kwamba malipo ya malipo ya kodi ya mara moja lazima yasiwe chini ya kiwango.

Mazoezi ya usuluhishi

Mabadiliko kuhusu ODN yatajumuisha utendaji wao wa mahakama. Hadi marekebisho yanayopendekezwa yaanze kufanya kazi kama inavyotarajiwa, nuances nyingi zitahitaji "kutatuliwa."

Kuhusu mazoezi ambayo yalitangulia mabadiliko katika kanuni zilizopo hapo awali, ni pana sana na inashughulikia karibu eneo lote la Shirikisho la Urusi.

Hasa, katika mapitio yaliyotajwa, kati ya wengine, suala la ukosefu wa mita za maji taka za jumuiya katika majengo ya ghorofa na malipo ya malipo ya maji taka kuhusiana na vitengo vya familia moja vilizingatiwa.

Ilianzishwa kuwa kiwango cha utupaji wa maji lazima kilingane na kiasi cha maji kinachotolewa na vyanzo vya maji vya kati.

Mnamo Januari, tulitoa risiti kulingana na sheria mpya - tulijumuisha ODN ndani muundo wa ada kwa ajili ya matengenezo ya majengo ya makazi. Wabunge waliahidi kwamba uhamisho huu ulikuwa utaratibu. Lakini kwa kweli, kiasi katika hati za malipo kiliongezeka mara 4-5.

Hii ilitokea kwa sababu ada iliwekwa kulingana na kiwango, kama inavyotakiwa na Sehemu ya 9.2 ya Sanaa. 156 Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Je, inawezekana kuwasilisha malipo kwa njia tofauti? Wizara ya Ujenzi ya Shirikisho la Urusi katika barua yake ya hivi karibuni ya Februari 14 inaeleza jinsi ya kutoza ada kwa MOJA kwa vihesabio au kulingana na viwango.

Maelezo kutoka kwa Wizara ya Ujenzi wa Shirikisho la Urusi

Unatarajia kwamba Wizara ya Ujenzi ya Shirikisho la Urusi ilijibu maswali moto kwa barua:

jinsi ya kuhesabu ODN kulingana na taarifa ya mapato ya utawala, ni kipindi gani cha kuchukua?
nini cha kufanya ikiwa kiasi cha kodi ya mara moja kwa kipindi cha bili ni hasi?
Je, mamlaka ya usimamizi inapaswa kufanya nini na pesa ikiwa malipo kulingana na kiwango ni cha juu kuliko kulingana na ODPU?
Je, inawezekana kutoza mwezi ujao kulingana na usomaji wa ODPU ikiwa mwezi huu walihesabu kulingana na kiwango?

Kwa bure. Idara haitoi majibu ya maswali haya.

Wizara ya Ujenzi ya Shirikisho la Urusi inakubali kwamba kiasi cha gharama za kulipia usambazaji wa maji ya moto, usambazaji wa maji ya moto, umeme na utupaji wa maji machafu inaweza kuwa chini kuliko kiwango cha matumizi ya vitengo vya matibabu ya joto kwa vitengo vya usambazaji wa kitengo kimoja. iliyoanzishwa na mkoa. Hii inawezekana wakati hesabu ya kiasi cha malipo kwa CG zilizoorodheshwa inafanywa kulingana na bajeti ya jumla ya utawala.

Ikiwa MKD ina vifaa vya ODPU na hapo awali ada ilihesabiwa kulingana na dalili zake, Wizara ya Ujenzi wa Shirikisho la Urusi inaona kuwa inawezekana kutoza ada kwa kiasi cha chini kuliko kiwango kilichoanzishwa, kulingana na matumizi halisi ya matumizi kwenye MOJA.

Matumizi halisi yatahesabiwa kama tofauti kati ya usomaji wa ODPU na jumla ya usomaji wa IPU na viwango vya matumizi. Kiasi halisi kinasambazwa kati ya wamiliki wa majengo ya MKD kwa uwiano wa sehemu yao katika haki ya umiliki wa pamoja wa mali ya kawaida katika MKD.

Kujumuisha gharama hizi katika huduma ya makazi, si lazima kutekeleza OSS, kwa sababu kuingizwa vile kunachukuliwa kuwa ya awali.

Wizara ya Ujenzi wa Shirikisho la Urusi inakumbusha kwamba kiasi cha gharama za huduma zinazohitajika kwa ajili ya matengenezo mali ya kawaida katika MKD, imedhamiriwa kulingana na viwango vya matumizi ya huduma hizo (Sehemu ya 9.2 ya Kifungu cha 156 cha Kanuni ya Makazi ya RF). Viwango vinawekwa na mamlaka ya serikali ya chombo cha Shirikisho la Urusi. Ni lazima wafanye hivi kabla ya tarehe 1 Juni 2017.

Ikiwa viwango vipya bado havijapitishwa katika kanda, mahesabu yanafanywa kulingana na viwango vya sasa.

MOJA kwa vihesabio

Wazo kuu la barua kutoka kwa Wizara ya Ujenzi ya Shirikisho la Urusi ni kwamba mpito kutoka kwa kuhesabu malipo kulingana na kiwango hadi matumizi halisi inawezekana ikiwa katika MKD. ODPU imesakinishwa. Aidha, viwango vilivyowekwa katika mikoa havikatazi mashirika ya usimamizi kufanya mahesabu kulingana na usomaji wa mita.

Kuanzia Januari 1, ODN ikawa huduma ya makazi. Ikiwa malipo ya awali yalifanywa kulingana na usomaji wa mita, sasa mashirika ya usimamizi lazima yatumie kiwango cha matumizi kwenye MOJA. Huwezi kuzidisha malipo katika risiti. Kiwango cha ziada kinalipwa na mashirika ya usimamizi, isipokuwa uamuzi mwingine utafanywa katika OSS.

Wizara ya Ujenzi wa Shirikisho la Urusi iliamua kuchapisha ufafanuzi juu ya kuchaji kwa ODN, kwa sababu mgogoro wa kisheria umetokea. Kulingana na Sehemu ya 9.2 ya Sanaa. 156 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, mashirika ya usimamizi yanaweza kutoa malipo tu kulingana na viwango vinavyoidhinishwa na chombo cha Shirikisho la Urusi.

Ilibadilika kuwa malipo ya juu au chini ya kiwango yaligeuka kuwa kinyume cha sheria. A Usomaji wa ODPU mara nyingi chini ya kiwango.

Wizara ya Ujenzi wa Shirikisho la Urusi ilifafanua: ikiwa gharama halisi kulingana na dalili za bajeti ya utawala kwa ajili ya ujenzi wa chumba kimoja ni chini ya kiwango, mashirika ya usimamizi yanaweza kulipa ada kulingana na kiasi halisi cha matumizi.

Unafikiri nini kuhusu kuchaji kwa ODN? Ulihesabuje gharama za huduma za njia moja mnamo Januari, kulingana na kiwango au kulingana na matumizi halisi? Tuambie kwenye maoni.

1. Kujumuishwa katika malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi ya gharama ya kulipia ushuru wa wakati mmoja.

Sheria ya Shirikisho No 176-FZ tarehe 29 Juni 2015 ilianzisha mabadiliko ya utungaji wa ada za majengo ya makazi katika Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi.

Kuanzia Januari 1, 2017, malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi ni pamoja na gharama ya kulipia maji baridi, maji ya moto, nishati ya umeme inayotumiwa katika kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, pamoja na gharama ya kulipia ovyo. maji machafu kwa madhumuni ya kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa (hapa - gharama za malipo ya moja).

Amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi ya Desemba 26, 2016
Nambari ya 1498 hutoa kuingizwa katika Kanuni za utoaji wa huduma za matumizi na wamiliki kwa watumiaji wa majengo katika majengo ya ghorofa na majengo ya makazi, iliyoidhinishwa na Amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi tarehe 05/06/2011 No. 354, pamoja na. kama ilivyo katika Kanuni za matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, iliyoidhinishwa na Amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi tarehe 08/13/2006 No. 491 , mabadiliko, kulingana na ambayo gharama za kulipa kodi ya wakati mmoja ni. imejumuishwa katika kiasi cha malipo kwa ajili ya matengenezo ya majengo ya makazi katika kesi ambapo jengo la ghorofa (hapa - MKD) linasimamiwa na shirika la usimamizi, chama cha wamiliki wa nyumba, ushirika wa nyumba, ushirika wa ujenzi wa nyumba au ushirika mwingine maalumu wa walaji .

Tangu Januari 1, 2017, watumiaji katika majengo hayo ya ghorofa wamekuwa wakilipa huduma tu kulingana na kiasi cha huduma zinazotumiwa katika majengo ya makazi (yasiyo ya kuishi).

Ikiwa njia ya udhibiti katika MKD ni udhibiti wa moja kwa moja au njia ya udhibiti haijachaguliwa au haijatekelezwa, basi kama sehemu ya malipo ya huduma za matumizi, watumiaji, pamoja na malipo ya huduma za matumizi zinazotumiwa katika majengo ya makazi (yasiyo ya kuishi). , lipia huduma za matumizi kwenye ODN.

Bila kujali njia ya kusimamia jengo la ghorofa, kiasi kizima cha nishati ya joto inayotumiwa katika jengo la ghorofa kwa madhumuni ya kutoa huduma za kupokanzwa kwa jumuiya hulipwa na watumiaji kama sehemu ya malipo ya huduma za joto za jumuiya. Wateja hulipa huduma za kupokanzwa kwa jumla hakuna mgawanyiko wa malipo ya huduma za matumizi ya kupokanzwa katika majengo ya makazi na malipo ya matumizi yake kwa madhumuni ya kudumisha mali ya kawaida., ikiwa ni pamoja na baada ya Januari 1, 2017.

2. Kuamua kiasi cha gharama za kulipia ushuru wa wakati mmoja

Kiasi cha gharama za kulipia jengo moja la ghorofa ni jumla ya kiasi cha gharama kwa kila aina ya rasilimali ya jamii, ambayo imedhamiriwa kwa kuhesabu tena gharama ya kila aina ya rasilimali ya jamii, iliyoamuliwa kulingana na eneo la majengo. kuhusiana na mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, kwa mita 1 ya mraba ya majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi katika kila jengo la ghorofa.

Katika kesi hiyo, eneo la majengo yanayohusiana na mali ya kawaida katika jengo la ghorofa imedhamiriwa kwa mujibu wa nyaraka za kiufundi za jengo la ghorofa na aina ya majengo hayo yaliyotajwa katika aya ya 1 na 2 ya sehemu ya 1 ya Kifungu. 36 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, na kwa matumizi ya viwango vya matumizi ya maji baridi, maji ya moto na utupaji wa maji taka kwa madhumuni ya matumizi ya mali ya kawaida - maalum katika aya ya 27 ya Kiambatisho Nambari 1 kwa Kanuni No. 306.

3. Kuingizwa kwa awali na baadae katika malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi ya gharama za kulipa kodi ya wakati mmoja.

Ilipojumuishwa hapo awali katika malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi, gharama ya kulipia ushuru wa huduma ya wakati mmoja, kiasi chao hakiwezi kuzidi kiwango cha matumizi ya huduma kwa mtu mmoja, iliyoanzishwa na chombo kikuu cha Urusi. Shirikisho hadi tarehe 1 Novemba 2016. Kwa kuingizwa kwa awali kwa gharama za kulipa kodi ya chumba kimoja katika malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi, uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hauhitajiki.

Kwa hivyo, kwa kuingizwa kwa awali kwa gharama za ODN katika ada ya matengenezo ya majengo ya makazi na mtu anayesimamia jengo la ghorofa, kwa kiasi cha malipo ya huduma zilizoanzishwa katika jengo la ghorofa katika kila kipindi cha bili kuanzia Januari 2017, fanya kazi kwenye usimamizi wa jengo la ghorofa, matengenezo na matengenezo ya sasa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa kiasi cha malipo ya huduma ya chumba kimoja lazima kiongezwe, kwa kuzingatia kiwango cha matumizi ya huduma kwa mahitaji ya jumla ya nyumba, kuanzia tarehe 1 Novemba 2016., na ushuru wa rasilimali za shirika zinazolingana, halali katika kila kipindi cha bili kuanzia Januari 2017

Wakati huo huo, katika hati ya malipo ya malipo ya ada kwa ajili ya matengenezo ya majengo ya makazi, katika malipo ya safu kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida, kiasi cha malipo ya mali ya kawaida kwa kila aina ya rasilimali huonyeshwa kwa mistari tofauti.

Aidha, ili kuwajulisha watumiaji kwa undani zaidi kuhusu mabadiliko yaliyotokea, Wizara ya Ujenzi wa Urusi inapendekeza. nyuma ya hati za malipo, kuanzia Januari 2017 na katika nusu ya kwanza ya 2017 Chapisha maelezo zaidi kuhusu mabadiliko haya, pamoja na nambari za simu ambazo mtumiaji ataweza kupata taarifa za kina zaidi.

Kuingizwa kwa awali katika malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi ya gharama za kulipia maji machafu yaliyotolewa kutoka kwa jengo la ghorofa kwa madhumuni ya kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa hufanyika kuanzia kipindi cha bili ambacho chombo cha utendaji cha chombo kinachohusika cha Shirikisho la Urusi huanzisha mwanzo wa matumizi ya viwango vya utupaji wa maji machafu kwa madhumuni ya kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa.

Baada ya chombo cha mtendaji wa chombo cha Shirikisho la Urusi kufanya uamuzi wa kuanzisha viwango vya matumizi ya rasilimali za matumizi kwa madhumuni ya kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, kwa kuingizwa kwa kiasi cha malipo kwa ajili ya matengenezo ya makazi. majengo gharama za huduma za matumizi ya umma zinahitaji kupitishwa kwa uamuzi sambamba na mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa.

Ikiwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hawafanyi uamuzi wa kujumuisha malipo ya huduma za matumizi ya umma kwa kiasi cha malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi baada ya mamlaka kuu ya chombo cha Shirikisho la Urusi kufanya uamuzi wa kuanzisha. viwango vya matumizi ya rasilimali za matumizi kwa madhumuni ya kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, baada ya kuingizwa kwa awali katika ada (bila kujali sababu za kukosekana kwa uamuzi kama huo), na pia katika kesi ya makubaliano ya usimamizi. jengo la ghorofa, lililohitimishwa kama matokeo ya mashindano ya wazi yaliyofanywa na chombo cha serikali ya mitaa, muda wa uhalali ambao haujaisha, malipo ya OD yanajumuishwa katika ada ya matengenezo ya majengo ya makazi kwa kiasi cha kiwango. matumizi ya rasilimali za matumizi katika tarehe ya utoaji wa ada kwa madhumuni ya kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa bila kubadilisha kiasi cha malipo kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida.

4. Kiasi cha gharama halisi za mashirika ya usimamizi, ubia, vyama vya ushirika kwa malipo ya ushuru wa wakati mmoja.

Mashirika ya usimamizi, pamoja na ushirikiano na vyama vya ushirika vinavyosimamia majengo ya ghorofa bila kuhitimisha makubaliano ya usimamizi na shirika la usimamizi (hapa linajulikana kama watekelezaji) hupata kutoka kwa mashirika ya ugavi wa rasilimali rasilimali za matumizi zinazotumiwa kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa kwa kuhitimisha makubaliano ya ugavi wa rasilimali. :

Kwa ununuzi wa rasilimali za matumizi zinazotumika kwa madhumuni ya kutoa huduma za matumizi kwa watumiaji katika MKD na kwa madhumuni ya kudumisha mali ya kawaida katika MKD (ikiwa shirika la usimamizi, ubia, ushirika ndio mtoaji wa huduma za umma kwa watumiaji katika MKD. );

Kwa ununuzi wa rasilimali za matumizi zinazotumiwa kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa (ikiwa shirika la usimamizi, ushirikiano, ushirika haitoi huduma za matumizi kwa watumiaji katika jengo la ghorofa katika kesi zinazoruhusiwa na sheria ya makazi).

Kiasi cha rasilimali za matumizi kwenye ODN, ambayo inategemea malipo ya kila mwezi na mkandarasi, imedhamiriwa kulingana na tofauti kati ya kiasi cha rasilimali za matumizi iliyoamuliwa na usomaji wa vifaa vya kawaida vya kupima matumizi ya nyumba, na kiasi cha huduma zinazolipwa na watumiaji. ya huduma za matumizi kwa mujibu wa Kanuni za 354, na kwa kutokuwepo kwa vifaa vya kawaida vya kupima nyumba - kulingana na viwango vya matumizi ya rasilimali za matumizi zinazotumiwa kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, pamoja na ushuru ulioanzishwa.

Kiasi kikubwa cha rasilimali za jumuiya, ambayo wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hawakufanya uamuzi wa kujumuisha katika hesabu ya kiasi cha malipo kwa ajili ya matengenezo ya majengo ya makazi, pamoja na kiasi cha ziada kilichojumuishwa katika hesabu ya kiasi cha malipo ya huduma za matumizi, chini ya malipo kwa shirika la kusambaza rasilimali kutumia ushuru kwa huduma zilizoidhinishwa kwa kitengo cha "idadi ya watu".

Gharama halisi zinazohusiana na malipo ya gharama za huduma ya wakati mmoja, zinazofanywa kila mwezi na watendaji, hazizingatiwi kwa madhumuni ya kuhesabu tena kiasi cha malipo kwa ajili ya matengenezo ya majengo ya makazi, ikiwa ni pamoja na ada ya huduma ya wakati mmoja.

5. Kuanzishwa kwa kiasi cha malipo kwa ajili ya matengenezo ya majengo ya makazi na serikali za mitaa

Kulingana na Wizara ya Ujenzi ya Urusi, wakati mamlaka za mitaa, kwa mujibu wa Sehemu ya 4 ya Kifungu cha 158 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, kuanzisha kiasi cha malipo kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida kwa wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa, ni. ni muhimu kutumia mbinu ya kuanzisha ada hiyo kulingana na aina maalum za huduma na kazi iliyoanzishwa na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, kwa kuzingatia masharti ya Kanuni za 491, Kima cha chini cha orodha ya huduma, kazi na kanuni nyingine za kawaida. vitendo vya kisheria vinavyoanzisha mahitaji ya matengenezo ya mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa (ikiwa ni pamoja na ustawi wa usafi na epidemiological wa idadi ya watu, udhibiti wa kiufundi, ulinzi wa haki za walaji).

Wakati huo huo, kulingana na Wizara ya Ujenzi ya Urusi, miili ya serikali za mitaa haina mamlaka ya kufanya maamuzi juu ya kubadilisha kiasi cha ada kwa ajili ya matengenezo ya majengo ya makazi kutoka Januari 1, 2017 kuhusiana na kuingizwa kwa awali katika kiasi cha ada ya gharama kwa rasilimali za matumizi zinazotumiwa kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, kwa kuwa kuingizwa kwa awali kwa ada kwa mujibu wa Sehemu ya 10 ya Kifungu cha 12 cha Sheria ya Shirikisho N 176-FZ inaweza tu kufanywa na mashirika ya usimamizi, ushirika, na vyama vya ushirika.

Ili kutekeleza mamlaka kulingana na Sehemu ya 3 ya Kifungu cha 156 cha Kanuni ya Makazi ya RF, Miili ya serikali za mitaa inalazimika kuwajulisha kwa maandishi wapangaji wa majengo ya makazi ya hisa ya makazi ya manispaa ya serikali kuhusu mabadiliko ya kiasi cha malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi juu ya kuingizwa kwa awali na baadae katika malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi. gharama za kulipa kodi ya mara moja.. Tarehe ya mwisho ya taarifa juu ya mabadiliko ya kiasi cha ada hii kwa serikali za mitaa na mashirika ya usimamizi kuwajulisha wamiliki imeanzishwa na Sehemu ya 13 ya Kifungu cha 155 cha Kanuni ya Makazi ya RF: kabla ya siku thelathini kabla ya tarehe ya kuwasilisha hati za malipo, tarehe msingi ambao ada italipwa kwa kiasi tofauti, ikiwa vinginevyo muda haujainishwa katika mkataba wa usimamizi.

Katika kipindi cha baada ya idhini ya mamlaka ya utendaji ya chombo cha Shirikisho la Urusi cha viwango vipya vya matumizi ya rasilimali za matumizi kwenye huduma ya njia moja, wakati miili ya serikali za mitaa hufanya uamuzi juu ya kuidhinisha kiasi cha malipo kwa ajili ya matengenezo. majengo ya makazi ya wapangaji wa majengo ya makazi ya serikali na manispaa, hitaji la kujumuisha katika ada kama hizo gharama za kulipia huduma ya njia moja lazima zizingatiwe, ikiwa ni pamoja na kuzingatia viwango vinavyolingana vya matumizi ya rasilimali za matumizi. au kwa kuzingatia kiasi chao cha ziada.

Kabla ya kuzungumza juu ya mabadiliko yanayokuja kuhusiana na mahitaji ya jumla ya nyumba (CHN) mwaka wa 2017, hebu tujaribu kujua DHH ni nini.

Sheria inasema hili kwa urahisi na, kwa mtazamo wa kwanza, inaeleweka: gharama za kudumisha mali ambayo, kama ilivyo, ni ya wakazi wa nyumba fulani. Kwa hiyo, ikiwa hii ni moja ya maji, basi hii ni kuosha entrances na staircases; ikiwa hii ni moja ya joto, basi hii ni inapokanzwa kwa viingilio; ikiwa hii ni moja ya umeme, basi hizi ni balbu za mwanga kwenye viingilio; Nakadhalika.

Kana kwamba kila kitu ni rahisi: kulipa - maisha yako yatapita kwa faraja. Lakini shida pekee ni kwamba wanalipa, lakini hakuna faraja: balbu za mwanga hupigwa mara kwa mara au hazijafunguliwa, viingilio hazioshwa au kusafishwa. Kwa kuongezea, katika hati za malipo huduma hii imeainishwa haswa kama "huduma" (huduma tofauti ya matumizi).

Vyombo tofauti vya Shirikisho la Urusi huanzisha na kupitisha kiashiria chao maalum cha matumizi ya rasilimali fulani kwa huduma za njia moja. Mahali fulani ni zaidi, mahali fulani ni kidogo. Hii kwa kiasi kikubwa inategemea nyumba yenyewe. Ikiwa mwisho huokoa nishati kwa njia ambayo gharama za nishati hii ni ndogo, basi nafasi ni kubwa kwamba matumizi yatabaki ndani ya kiashiria kilichoanzishwa na kupitishwa. Hizi ni nyumba zilizo na insulation mnene sana ya mafuta ya kuta na madirisha, taa za LED, mfumo wa joto ambao hukuruhusu kuokoa pesa kwa ufanisi, au hata kutumia viyoyozi vya kawaida, na viashiria vingine vingi. Nyumba hizo pia huitwa "passive" au "ufanisi wa nishati".

Kwa bahati mbaya, hakuna nyumba nyingi za hapo juu kuhusiana na wingi wa jumla, na wengi hawana ufanisi wa nishati. Matokeo yake ni ziada ya kiashiria kilichokubaliwa na kiasi kikubwa katika risiti.

Kuhusu mabadiliko yaliyoahirishwa kwa muda

Kuanzia Aprili 1, 2016, katika hati za malipo zilizowasilishwa kwa wananchi kwa malipo, katika mstari wa "matengenezo ya majengo ya makazi" ada ya mahitaji ya kawaida ya kaya (CDN) inapaswa kuonekana. Kwa usahihi, sio kuonekana, lakini kuhama kutoka kwa mstari "huduma" hadi "matengenezo ya robo za kuishi". Hata hivyo, malipo ya kodi ya mara moja katika kitengo hiki yaliahirishwa hadi Januari 1, 2017.

Katika msimu wa 2015, Jimbo la Duma la Shirikisho la Urusi lilizingatia mabadiliko ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi na vitendo hivyo vinavyohusiana na sekta ya makazi na huduma katika ngazi ya sheria ya shirikisho. Mradi huu uliidhinishwa na karibu kila mtu, baada ya hapo ulitiwa saini na Rais wa Urusi.

Mabadiliko ambayo yalipangwa kufanywa kwa Kifungu cha 154 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi bado haijaelezewa katika mwisho, kwani imeahirishwa hadi 2017, lakini imeelezwa katika sheria iliyotajwa hapo juu. Ili si mzigo msomaji kwa masharti rasmi, tutajaribu kuelezea maudhui ya mabadiliko haya kwa maneno yetu wenyewe.

Malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi yanajumuisha vigezo vifuatavyo:

matengenezo na ukarabati wa majengo;
maji (baridi na moto), umeme, nishati ya joto inayotumika kwa matengenezo na matengenezo;
mifereji ya maji ya maji taka kutumika kwa ajili ya matengenezo na matengenezo.

Kwa hivyo, tunaona kwamba ODN kutoka 01/01/2017 sio huduma ya matumizi, kama ilivyo leo, lakini matengenezo ya nyumba. Mabadiliko kama haya na ODN hayakufanyika katika msimu wa joto wa 2016, lakini yaliahirishwa hadi 2017.

Mabadiliko katika 2017

Hebu jaribu kueleza nini kinasubiri wamiliki na wapangaji ambao hulipa huduma na majengo ya makazi katika mwaka mpya.

Kiashiria, au kiwango (kilichojadiliwa hapo juu), ambacho kimeanzishwa katika kila mkoa kando, hakitapoteza ubora wake kama huduma ya umma, kikibaki katika safu hii ya hati za malipo. Na kila kitu kitakachozidi kiashiria hiki (au kwa usahihi, data ambayo itawakilishwa na vifaa vya kurekodi vilivyowekwa ndani ya nyumba) itahamia kwenye gharama za matengenezo, huduma na matengenezo (matengenezo ya nyumba).

Kwa kuwa data inawakilishwa na vifaa vya kurekodi, ni mantiki kwamba ina maana ya kufunga vifaa hivi katika nyumba zote. Vinginevyo, tofauti kati ya kiwango kilichoanzishwa na data itahesabiwa na makosa, ambayo itasababisha wimbi la hasira kati ya wananchi, malalamiko, mahesabu ya mara kwa mara, makosa mapya, na kadhalika ad infinitum. Ufungaji lazima ufanyike na makampuni yanayosimamia nyumba fulani (kundi la nyumba). Kwa hiyo, ili kuepuka matatizo na ODN, makampuni haya yana hadi Januari 1, 2017 ili kufunga. Pia, wakati huu, kwa njia ya mahesabu, wanaweza kuelewa ni nyumba gani yenye ufanisi wa nishati na ambayo sio.

Kwa kuongeza, hadi Novemba 2016, viwango vipya vitatambuliwa na kupitishwa kwa masomo yote ya nchi yetu (sio masomo yote yameweza kufanya hivyo). Takwimu za viwango hivi zitachukuliwa kama msingi wakati wa kuhesabu kiasi cha malipo ya matengenezo ya nyumba. Na hatuwezi kusaidia lakini kusema kwamba mabadiliko ya ushuru daima hupanda. Kwa hiyo, wananchi - ili kuepuka gharama zisizohitajika, ambazo wakati mwingine ni kubwa kabisa - wanapaswa kuwa na nia ya kufunga mita zao wenyewe katika vyumba vyao.

Vifaa vile vinaonyesha matumizi halisi ya rasilimali. Ikiwa unapuuza ufungaji wao, basi hali itakuwa kama ifuatavyo: wakati wao ni mahesabu kulingana na kiwango, si mara zote sanjari na matumizi halisi, na matumizi hayo kwa kiasi kikubwa huzidi kiwango; ziada hii inasambazwa kwa wakaazi wote, ambayo husababisha mawimbi ya hasira kati ya wale ambao wana vifaa vya kurekodi vya kibinafsi: wanasema, "tulimimina maji" au "umeme uliochomwa" kwa rubles elfu, kulingana na vifaa vya metering, na tunalazimika kulipa. elfu moja na nusu.

Ifuatayo, ukweli muhimu unapaswa kuzingatiwa: madeni kwa makampuni ya huduma, kulingana na Wizara ya Ujenzi na Nyumba na Huduma za Kijamii za Shirikisho la Urusi, kwa sasa ni zaidi ya rubles trilioni moja. 25% ni madeni ya watu binafsi na vyombo vya kisheria, yaani, wamiliki na wapangaji, 75% iliyobaki ni madeni ya makampuni ya usimamizi.

Inahitajika pia kuzingatia hali ifuatayo: wakati, kutoka 01/01/2017, ODN itajumuishwa katika hati za malipo kwa mara ya kwanza kama "matengenezo ya majengo ya makazi", kiasi chao hakiwezi kuzidi viwango vilivyowekwa na mtu mmoja au. chombo kingine cha Urusi, ambacho tulijadili hapo juu.

Wizara ya Ujenzi ya Urusi kwa mara nyingine tena imefafanua utaratibu wa kujumuisha gharama za "huduma kwa mahitaji ya kawaida ya jengo" (hapa inajulikana kama CU kwa mahitaji ya kawaida ya jengo), ambayo sasa inajulikana kama "rasilimali za matumizi zinazotumika kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida. katika jengo la ghorofa” (hapa inajulikana kama CU kwa SOI). Hebu tukumbushe kwamba ufafanuzi wa awali wa suala hili ulitolewa kwa barua kutoka Wizara ya Ujenzi na. Ufafanuzi mwingine ulitolewa kwa barua ya tarehe 04/11/2017 N 12368-АЧ/04.

Nafasi ya Wizara ya Ujenzi, iliyowekwa katika barua ya tarehe 04/11/2017 N 12368-АЧ/04

1. Wizara ya Ujenzi inaonyesha kwamba kiasi cha gharama za "rasilimali za matumizi zinazotumiwa kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa" kama sehemu ya malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi inapaswa kuamua kulingana na matumizi halisi ya yaliyoainishwa. rasilimali za jamii, zilizoamuliwa kulingana na usomaji wa rasilimali ya mita ya matumizi ya pamoja (nyumba ya kawaida), katika kesi:
- ikiwa kiasi cha rasilimali za jumuiya kwa madhumuni ya kudumisha mali ya kawaida, iliyohesabiwa kulingana na usomaji wa vifaa vile vya metering, iliyotolewa kwa malipo kwa wamiliki wa majengo, itakuwa chini kuliko ilivyohesabiwa kulingana na kiwango cha matumizi ya huduma. mahitaji ya jumla ya nyumba;
- ikiwa wamiliki wa majengo katika mkutano mkuu waliamua kusambaza kwa wamiliki wote wa majengo kiasi cha rasilimali za jumuiya kwa madhumuni ya kudumisha mali ya kawaida, zaidi ya kiasi cha rasilimali za jumuiya zilizohesabiwa kulingana na kiwango cha matumizi ya huduma mahitaji ya jumla ya nyumba.

2. Wizara ya Ujenzi inaelezea kwamba wakati wa kuhesabu malipo kwa rasilimali za matumizi kwa madhumuni ya kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, inapendekezwa kujumuisha maeneo tofauti ya mali ya kawaida kwa rasilimali tofauti za matumizi (maji baridi na ya moto, nishati ya umeme, nk. .).

3. Wizara ya Ujenzi inabainisha kuwa kwa mujibu wa Sheria ya Shirikisho ya Juni 29, 2015 N 176-FZ, wakati awali ilijumuishwa katika malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi, gharama za kulipa maji baridi, maji ya moto, nishati ya umeme, nishati ya mafuta inayotumiwa katika matengenezo ya mali ya kawaida katika nyumba ya jengo la ghorofa, utupaji wa maji machafu kwa madhumuni ya kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, utupaji wa maji machafu kwa madhumuni ya kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, saizi yao haiwezi kuzidi viwango vya matumizi ya huduma kwa mahitaji ya jumla ya nyumba, iliyoanzishwa na chombo kikuu cha Shirikisho la Urusi mnamo Novemba 1, 2016.

Uchambuzi wa barua kutoka Wizara ya Ujenzi

Ukweli kwamba Wizara ya Ujenzi ya Urusi tayari imebadilisha msimamo wake juu ya suala hilo hilo mara kadhaa kwa muda wa miezi 4 (inaelezwa kuwa gharama ya CD kwa SOI kama sehemu ya maudhui inapaswa kuwa sawa na gharama ya kiasi cha kawaida cha CD kwa SOI, imeonyeshwa kuwa gharama hii inaweza kuwa chini ikiwa kiasi halisi cha CD kwenye SOI ni cha chini kuliko kiasi cha kawaida, na tayari imeelezwa kuwa thamani hiyo inaweza kuwa sawa na gharama ya kiwango cha kawaida, au kuwa chini ya gharama ya kiasi cha kawaida, au kuwa kubwa zaidi kuliko gharama ya kiasi cha kawaida - ikiwa uamuzi sambamba unafanywa na mkutano mkuu wa wamiliki ), ni ya wasiwasi fulani. Kwa kweli, barua kutoka kwa Wizara ya Ujenzi sio vitendo vya kisheria vya kawaida na hazifungamani, hata hivyo, inaonekana kuwa sahihi zaidi kwa upande wa chombo cha mtendaji wa Shirikisho, ambacho hufanya kazi za kukuza na kutekeleza sera ya serikali na udhibiti wa kisheria katika uwanja wa huduma za makazi na jumuiya, ambayo ni Wizara ya Ujenzi wa Urusi, kwa uangalifu zaidi na kwa uangalifu kuandaa sio tu rasimu ya vitendo vya kisheria vya udhibiti, lakini pia barua zako. Hasa, inaonekana inafaa, katika tukio la mabadiliko katika nafasi ya Wizara ya Ujenzi juu ya suala fulani, kuonyesha kwamba barua zilizotolewa hapo awali zilizo na nafasi nyingine zinachukuliwa kuwa batili. Kwa kutotekeleza vitendo vilivyopendekezwa, Wizara ya Ujenzi inajenga hali ambayo kuna maelezo kadhaa tofauti (yanayofanana katika hali yao ya kisheria) juu ya masuala sawa. Kwa kuongezea, maelezo yanaweza kutolewa na afisa huyo huyo, ambaye, hata kwa kukosekana kwa mabadiliko ya kanuni fulani za sheria, kwa sababu zisizojulikana kwa mtu yeyote, anaweza "kubadilisha mawazo yake" bila kutarajia na kuwasilisha maelezo mengine ambayo yanapingana na yale yaliyotolewa hapo awali.

Kumbuka! Masuala kuhusu utaratibu wa kuidhinisha kiasi cha ada za matengenezo ya nyumba, kwa kuzingatia sheria mpya za kujumuisha gharama za huduma kwa mahitaji ya jumla ya nyumba katika ada za matengenezo, itaelezwa kwa undani katika semina ya mtandaoni (webinar) "," ambayo itaendeshwa na mtaalamu wa masuala ya kisheria tarehe 19 Mei 2017.

Wakati wa wavuti, mtaalam atatoa maoni juu ya marekebisho ya sheria ya makazi ya Shirikisho la Urusi kuhusu kuingizwa kwa gharama ya huduma kwa mahitaji ya jumla ya nyumba katika malipo ya matengenezo ya nyumba (Sheria ya Shirikisho ya Juni 29, 2015 N176-FZ, RF PP. tarehe 26 Desemba 2016 N1498), na itachunguza kwa undani utaratibu wa kubadilisha kiasi cha malipo kwa yaliyomo, ikiwa ni pamoja na kuelezea maalum ya kufanya maamuzi muhimu na mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo (mkutano mkuu wa wanachama wa HOA), ikionyesha maneno sahihi ya masuala kwenye ajenda ya mikutano mikuu, na muda wa mikutano hiyo.

Mpango wa tukio, masharti ya ushiriki na fomu ya maombi zinapatikana

*** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***