Mkataba wa kubadilishana ghorofa. Mkataba wa kubadilishana mali isiyohamishika: kodi Mfano wa makubaliano ya kubadilishana mali isiyohamishika

Sheria za kuandaa makubaliano ya kubadilishana mnamo 2019 zimewekwa katika Msimbo wa Kiraia wa Urusi. Kuwajua, unaweza kuondoa uwezekano wa kutambua hati kuwa batili.

Wasomaji wapendwa! Nakala hiyo inazungumza juu ya njia za kawaida za kutatua maswala ya kisheria, lakini kila kesi ni ya mtu binafsi. Ukitaka kujua jinsi gani suluhisha shida yako haswa- wasiliana na mshauri:

MAOMBI NA SIMU ZINAKUBALIWA 24/7 na siku 7 kwa wiki.

Ni haraka na KWA BURE!

Licha ya ukweli kwamba utaratibu wa kubadilishana ulitokea muda mrefu kabla ya kuuza na kununua, matumizi ya makubaliano hayo ni mdogo sana.

Kusaini makubaliano ya kubadilishana hutoa fursa ya kupunguza muda ikiwa nia ya watu kadhaa ya kuuza baadhi ya mali na kununua nyingine inalingana.

Ni nini

Mkataba wa kubadilishana una nuances nyingi ambazo unahitaji kujua ili kupunguza hatari za aina mbalimbali za kutoelewana.

Ufafanuzi wa awali

Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi inasema kwamba kubadilishana kunamaanisha uhamisho wa hiari wa haki za umiliki kwa kitu kimoja badala ya kupokea haki za umiliki kwa mwingine.

Fomu ya hati imeandikwa. Haki na wajibu wa raia wanaoshiriki katika makubaliano yanaonyeshwa katika Sura ya 31 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Jukumu muhimu linachezwa na Kifungu cha 567, ambacho kinasisitiza ukweli kwamba kubadilishana katika uwanja wa kisheria ni sawa na ununuzi na uuzaji, na vyama vyake vinajulikana kama muuzaji na mnunuzi.

Inaeleweka kuwa ubadilishanaji unafanywa na bidhaa ambayo ina thamani sawa.

Ikiwa mkataba unaonyesha kuwa mali si ya thamani sawa, basi mmoja wa vyama analazimika kulipa tofauti iliyopo.

Sifa kuu za makubaliano ya kubadilishana zinazingatiwa kuwa:

Makubaliano. Hii ina maana kwamba wahusika kwenye muamala hutia saini makubaliano kwa msingi wa ridhaa pekee;
usawa;
kulipiza kisasi.

Katika Sanaa. 658 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi inasema kwamba katika tukio la kubadilishana mali ya thamani sawa, makubaliano hayana chini ya kodi. Kiwango cha ushuru ni 5% ya tofauti ya gharama.

Ili kuwa na uwezo wa kuwatenga uwezekano wa ushuru kwa misingi ya kisheria, kiasi cha fidia kinapaswa kuingizwa katika kupunguzwa (kulingana na Kifungu cha 220 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi).

Aidha, katika mchakato wa kuhitimisha shughuli, wahusika wa makubaliano wanatakiwa kulipa wajibu wa serikali, kiasi ambacho kinatambuliwa kulingana na aina na somo la makubaliano.

Wanachama kwenye makubaliano

Wahusika waliosaini mikataba wanaweza kuwa wamiliki wa hii au mali hiyo.

Kulingana na Nambari ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, wahusika wa makubaliano ya kubadilishana ni:

kimwili;
vyombo vya kisheria.

Vyombo vya kisheria vinaweza kujumuisha kampuni za manispaa na serikali.

Katika hali kama hiyo, chombo cha kisheria huhamisha haki kama vile usimamizi na usimamizi wa uchumi.

Inahitajika kuzingatia ukweli kwamba vyombo vya kisheria vina haki ya kusaini makubaliano na watu binafsi.

Mfumo wa kutunga sheria

Hati kuu ya kisheria ni Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Hasa, inahitajika kurejelea nakala kama vile:

Zaidi ya hayo, unahitaji kulipa kipaumbele kwa Sanaa. 220 ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, ambayo inaonyesha kiwango cha kodi kinachotumika katika kesi ya kubadilishana usawa wa mali.

Mkataba wa kubadilishana chini ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi

Utaratibu wa kubadilishana ni kama ifuatavyo:

Ni muhimu kufanya uchaguzi kwa ajili ya upande wa pili kwa makubaliano. Ikiwa huwezi kupata mshirika anayefaa peke yako, unaweza kuwasiliana na kampuni maalumu ambayo hutoa aina hii ya huduma.
Inahitajika kuandaa makubaliano ya kubadilishana mali maalum.
Hatua inayofuata ni maandalizi ya nyaraka zote muhimu.
Ifuatayo, ada ya serikali inalipwa.

Mfuko wa nyaraka muhimu lazima uwasilishwe kwa Ofisi ya eneo la Daftari la Kirusi, ambalo liko kwenye eneo la mali (ikiwa tunazungumzia juu ya ghorofa au njama ya ardhi).

Baada ya hayo, ni muhimu kupata cheti kutoka kwa Rosreestr ambayo inathibitisha haki ya umiliki uliopatikana.

Inahitajika kuzingatia ukweli kwamba ikiwa haiwezekani kutekeleza utaratibu huu mwenyewe, inawezekana kukabidhi hii kwa mtu aliyeidhinishwa.

Kwa hili ni muhimu, kulingana na Sanaa. 185 na 185.1 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kuteka mamlaka notarized ya wakili.

Masharti muhimu

Hapo awali, unahitaji kuelewa kuwa makubaliano ya kubadilishana yanamaanisha usawa wa haki kwa washiriki - muuzaji na mnunuzi.

Aidha, kwa mujibu wa sheria, vyama vina haki na wajibu sawa.

Kwa mujibu wa Kanuni ya Kiraia ya Urusi, suala la makubaliano linachukuliwa kuwa hali muhimu.

Kwa maneno mengine, kitu ambacho kinaweza kubadilishana. Bila kuonyesha jina la mali katika mkataba, haiwezi kuingia rasmi katika nguvu ya kisheria.

Video: makubaliano ya kubadilishana

Inahitajika kuzingatia ukweli kwamba kuonyesha bei haihusiani na hali muhimu, lakini inashauriwa kuionyesha kwa madhumuni ya uhasibu (kwa vyombo vya kisheria) na kuondoa shida zinazowezekana na ofisi ya ushuru (bila kujali vyombo vya kisheria au vyombo vya kisheria). watu binafsi wanaoshiriki katika shughuli hiyo).

Bei katika makubaliano ya kubadilishana imedhamiriwa na chaguzi kadhaa:

Kwa watu binafsi, chaguo la pili tu la kuamua gharama hutumiwa.

Nyaraka zinazohitajika

Ili kukamilisha muamala, lazima uandae:

risiti ya malipo ya ushuru wa serikali;
pasipoti za ndani za pande zote mbili;
hati ambazo zinaweza kuthibitisha mamlaka zilizopo za mwakilishi (katika muundo wa asili + wa nakala);
Kulingana na hali, hizi ni pamoja na:

Notarized nguvu ya wakili.
Hati ya mlezi - kwa walezi wa raia wadogo au watu ambao wametangazwa kuwa hawana uwezo wa kisheria na mahakama ya sheria.
Hati ya kupitishwa.

makubaliano ya kubadilishana (lazima iwasilishwe kwa nakala sawa na kuna vyama kulingana na hati);
hati yenye uwezo wa kuthibitisha ukweli wa uhamisho wa mali;
nyaraka ambazo zinaweza kuthibitisha utimilifu wa masharti ya makubaliano ikiwa shughuli ilifanyika chini yake;
dondoo kutoka kwa rejista ya nyumba - kwa mali isiyohamishika ya makazi;
idhini ya mamlaka ya ulezi na udhamini - ikiwa kuna watoto wadogo.

Kulingana na nini hasa ni mada ya makubaliano, orodha ya mwisho ya nyaraka muhimu imedhamiriwa.

Sampuli ya kujaza katika Rosreestr

Kulingana na nini mada ya makubaliano ya kubadilishana, yaliyomo na utaratibu wa kuijaza inaweza kutofautiana.

Mali isiyohamishika (ghorofa)

Katika kesi hii, unahitaji kulipa kipaumbele kwa sifa zifuatazo:

Mkataba yenyewe lazima uonyeshe:

habari ya kibinafsi ya wahusika kwenye shughuli hiyo;
anwani na maelezo mengine ambayo inakuwezesha kutambua mali;
bei ya mali isiyohamishika;
kiasi cha malipo ya ziada - ikiwa kuna tofauti katika bei;
misingi ya matumizi ya mali isiyohamishika (habari kuhusu hati ya umiliki);
kipindi cha uhamisho wa mada ya makubaliano.

Ikiwa mali hiyo inamilikiwa na watu kadhaa, ni muhimu kuwa na idhini ya mmiliki wa pili.

Kiwanja cha ardhi

Mkataba wa kubadilishana mashamba ya ardhi sio chini ya usajili wa lazima na Rosreestr, lakini uhamisho wa haki za umiliki ni muhimu.

habari ya kitambulisho cha njama ya ardhi (nambari ya cadastral, eneo, anwani ya eneo, nk);
matumizi yaliyokusudiwa ya mgao;
uwepo au kutokuwepo kwa majengo kwenye ardhi.

Mara nyingi, mipango ya picha au michoro inayoonyesha ardhi imeambatanishwa na makubaliano.

Ni muhimu kuzingatia ukweli kwamba easements inaweza kuanzishwa kwenye ardhi iliyohamishwa.

Magari kati ya watu binafsi

Mkataba unaohusika hutumiwa katika hali ambapo:

mmiliki wa gari hana uwezo wa kuiuza kwa muda mrefu;
mpango wa biashara hutumiwa - kubadilishana gari la zamani kwa jipya;
unahitaji kubadilishana gari bila tofauti ya wakati.

Utaratibu ni kama ifuatavyo:

Uundaji na kusainiwa kwa makubaliano ya kubadilishana fedha.
Usajili wa haki za mali katika polisi wa trafiki.

Ni muhimu kukumbuka kuwa hauitaji kusajili shughuli na ofisi ya mthibitishaji. Ikiwa ni muhimu kufanya malipo ya ziada, ukweli huu lazima uonyeshwa katika hati.

Wakati hitaji linatokea la kubadilisha makazi yao, wamiliki wa mali isiyohamishika mara nyingi huamua shughuli inayohusiana na ununuzi au uuzaji wa mali. Hata hivyo, kuna hali wakati, badala ya kubadilishana nyumba kwa kiasi fulani cha fedha, wananchi wanapendelea kufanya kubadilishana sawa kwa mali moja kwa mwingine. Ikiwa unakabiliwa na hali kama hiyo, basi inafaa kukumbuka kuwa ili kudhibitisha ukweli wa uhamishaji wa mali isiyohamishika kati ya wahusika kwenye shughuli hiyo, makubaliano ya kubadilishana yanaandaliwa. Chapisho lifuatalo litakusaidia kufahamiana zaidi na sheria za kuunda makubaliano, na vile vile kanuni za ununuzi.

Vipengele vya Mkataba

Kwa mujibu wa yaliyomo, makubaliano ya kubadilishana ni makubaliano juu ya uhamisho wa mali isiyohamishika kuwa umiliki kutoka kwa mmiliki mmoja hadi mwingine. Inachukuliwa kuwa wakati makubaliano ya nchi mbili yanapoundwa, pande zote mbili za shughuli hiyo zina majukumu ya kubadilishana mali isiyohamishika. Inachofuata kutoka kwa hili kwamba washiriki katika uhusiano wa mkataba wakati huo huo wanauza na kununua mali mpya, ambayo ina maana kwamba kila mmoja wao anafanya kama muuzaji na mnunuzi. Uwezo wa kutekeleza shughuli mbili ndani ya moja ni kipengele muhimu cha makubaliano ya kubadilishana, ambayo hutofautisha kutoka kwa aina nyingine za mikataba ya sheria za kiraia.

Kwa kuongeza, unahitaji kulipa kipaumbele kwa zifuatazo sifa kuu za makubaliano ya kubadilishana:

Ni muhimu kujua...

Kwa mujibu wa sheria za jumla, shughuli ya kubadilishana mali isiyohamishika hufanyika kuhusiana na vitu vya thamani sawa. Hata hivyo, kutafuta nyumba sawa kwa kubadilishana si rahisi. Kwa hiyo, kwa mujibu wa sheria, vyama vina haki ya kukubaliana juu ya kiasi cha malipo ya ziada ili kulipa fidia kwa chama ambacho mali yake ni chini ya thamani;
Ni marufuku kubadilishana mali isiyohamishika kwa kiasi fulani cha fedha, kwa kuwa hii ni kinyume na kanuni za makubaliano ya kubadilishana;
Mkataba huo ni wa makubaliano na kulipwa fidia;
Mara nyingi, uhamisho wa umiliki kwa wamiliki wapya wa mali hutokea wakati huo huo. Katika hali fulani, washiriki katika mahusiano ya mikataba wana haki ya kuamua masharti tofauti ya kubadilishana mali na kuwaonyesha katika maandishi ya hati;
Wakati wa kuhitimisha makubaliano ya kubadilishana na vitu vya thamani sawa, watu wanaopenda kubadilishana haki za umiliki wa mali isiyohamishika hawaruhusiwi kulipa kodi. Ikiwa makubaliano yameundwa na hali ya kufanya malipo ya ziada, kiasi cha malipo ya ushuru kitakuwa cha chini kuliko katika kesi ya ununuzi na uuzaji;
Ikiwa mali isiyohamishika ina wamiliki kadhaa, basi kabla ya kusaini makubaliano ya kubadilishana, unapaswa kupata ruhusa iliyoandikwa kutoka kwa wahusika wa tatu kufanya ubadilishanaji;
Ikiwa shughuli hiyo inaathiri maslahi ya wananchi ambao hawajafikia umri wa wengi, basi kabla ya kuandaa makubaliano ya sheria ya kiraia, ni muhimu kukubaliana juu ya masharti ya shughuli na mamlaka ya ulinzi na udhamini;
Somo la makubaliano lina haki ya kuwa sio mali isiyohamishika tu, bali pia dhamana, mali inayohamishika, na vitu vingine vya thamani.

Washirika wa makubaliano ya kubadilishana wanaweza kuwa watu binafsi na vyombo vya kisheria, pamoja na vyombo vya serikali na manispaa. Hali kuu ni kwamba kila mmoja wa vyama vinavyoshiriki katika makubaliano ya kubadilishana analazimika kuthibitisha kuwepo kwa haki za umiliki wa kitu kilichobadilishwa kupitia nyaraka za kichwa. Taasisi za serikali na manispaa zinaweza kuwa vyama vya makubaliano ya kubadilishana ikiwa idhini ya mmiliki wa mali isiyohamishika kuhitimisha shughuli imepatikana. Inaruhusiwa kubadilishana mali ya serikali kwa mali ya kibinafsi.

Jinsi ya kuandaa mkataba wa kubadilishana mali isiyohamishika?

Sheria ya Shirikisho la Urusi haitoi fomu ya umoja ya makubaliano ya kubadilishana mali isiyohamishika. Inafuata kutoka kwa hili kwamba makubaliano ya kisheria ya kiraia yanaundwa kwa mujibu wa sheria za nyaraka rasmi za biashara:

Uwasilishaji mzuri na thabiti wa habari;
Hakuna makosa au typos;
Kuingiza habari za kuaminika;
Mtindo wa biashara wa kuwasilisha habari.

Ili kuandaa mkataba wa kubadilishana mali isiyohamishika kwa usahihi, inashauriwa kujijulisha na muundo na yaliyomo inayokubalika kwa ujumla:

Kwanza, onyesha jina la hati, pamoja na tarehe na mahali pa utekelezaji wake;
Katika sehemu inayofuata, unahitaji kutoa habari kuhusu wahusika kwenye shughuli hiyo. Ikiwa makubaliano ya kubadilishana mali isiyohamishika yamehitimishwa kati ya watu binafsi, taarifa zao za kibinafsi na za mawasiliano zinajulikana. Kwa ushiriki wa taasisi ya kisheria au wakala wa serikali, jina lao linaonyeshwa;
Uangalifu hasa hulipwa kwa sifa za vitu vilivyobadilishwa. Kwa kuwa vitu vya kubadilishana ni mali isiyohamishika, eneo, sakafu au nambari ya nyumba, jumla ya eneo na eneo la kila kitu tofauti huonyeshwa. Wakati wa kubadilishana majengo ya makazi, kwa mfano, kwa gari au dhamana, ni muhimu kuelezea sifa zao za kibinafsi;
Ikiwa kuna upungufu katika vitu vya makubaliano ya kubadilishana, wahusika lazima wajulishwe kuhusu hili. Taarifa kuhusu kutokamilika kwa vitu vilivyobadilishwa ni maalum katika maudhui ya makubaliano;
Moja ya vifungu muhimu vya makubaliano ya kubadilishana vitu ni kifungu kinachohusu thamani ya vitu katika shughuli hiyo. Ikiwa thamani ya mali isiyohamishika hailingani na nuance iliyoonyeshwa haionyeshwa katika maandishi ya makubaliano, bei za vitu vya manunuzi zinachukuliwa kuwa sawa. Wakati kipengee hiki kinajumuishwa katika waraka, masharti, mbinu na utaratibu wa kulipa fidia tofauti (kwa njia ya fedha au vitu vingine) pia huwekwa;
Wajibu wa wahusika kwenye uhusiano wa kimkataba umebainishwa, ambayo inajumuisha uhamishaji wa wakati wa mada ya manunuzi kwa mmiliki mpya. Kwa kufanya hivyo, ni muhimu kukubaliana na kufafanua utaratibu na muda wa kubadilishana;
Ikiwa watu wa tatu au wananchi ambao hawajafikia umri wa wengi wana haki za umiliki wa mali isiyohamishika, ni muhimu kuonyesha katika maandishi ya waraka kwamba ruhusa ya kuhitimisha shughuli hiyo imepokelewa na kuunganisha kibali kilichoandikwa kwa makubaliano;
Inapaswa kuonyeshwa kuwa mali isiyohamishika haiko chini ya kukamatwa, kuahidiwa na haina madeni au encumbrances;
Katika kesi ya migogoro, inashauriwa kutoa katika maandishi ya makubaliano utaratibu na mbinu za kutatua masuala husika;
Tahadhari maalum inapaswa kulipwa kwa adhabu ambazo zitatumika kwa mmoja wa wahusika katika kesi ya kutofuata masharti ya makubaliano ya kubadilishana;
Mwishoni mwa hati, saini za watu wanaoshiriki katika mchakato huwekwa, na data zao pia zinaonyeshwa tena. Kwa ushiriki wa vyombo vya kisheria au mashirika ya serikali, mihuri inabandikwa.

Tofauti na usajili wa serikali, kuwasiliana na ofisi ya mthibitishaji kuteka na kuthibitisha makubaliano ya kubadilishana sio hatua ya lazima ya manunuzi. Washiriki katika mahusiano ya mikataba wana haki ya kujitegemea kuandaa hati na kuthibitisha uhalisi wake na saini zao. Baadaye, wakati wa kuwasiliana na mamlaka ya usajili, wafanyikazi wataangalia zaidi makubaliano ya ubadilishaji wa mali isiyohamishika na hati zinazohusiana. Inafaa kukumbuka kuwa kuwasiliana na mthibitishaji kuna mambo kadhaa mazuri. Hizi ni pamoja na utayarishaji sahihi wa makubaliano na uwezekano wa kurejeshwa kwake katika tukio la uharibifu au hasara.

Mkataba wa kubadilishana mali isiyohamishika kwa mali inayohamishika

Sheria inaweka uwezekano wa watu wanaopenda kubadilishana mali kuingia makubaliano ya kubadilishana kuhusiana na mali halisi na inayohamishika. Mkataba lazima utungwe kwa maandishi, ikionyesha masharti muhimu ya shughuli ya nchi mbili. Ili kurasimisha makubaliano ya kubadilishana mali isiyohamishika kwa mali inayohamishika, watu wanaoshiriki katika shughuli hiyo wanaweza, ikiwa wanataka, kuwasiliana na mthibitishaji. Ikiwa wahusika wameamua kuwa watatengeneza hati wenyewe, basi wanapaswa kukumbuka hitaji la kukubaliana juu ya mambo muhimu yafuatayo:

Maelezo ya sifa ambazo hubinafsisha vitu vya makubaliano ya kubadilishana. Kwa mfano, ikiwa ghorofa na gari zinaweza kubadilishana, ni muhimu kuonyesha katika yaliyomo kwenye hati anwani, sakafu, eneo la jumla na eneo la kila chumba tofauti, ni samani gani iliyojumuishwa, na nini. mapungufu yapo. Wakati wa kuelezea gari, unapaswa kumbuka kufanya, rangi, sifa za kiufundi, kasoro zilizopo;
Ikiwa wahusika wa tatu wana haki za mali kuhusiana na vitu vya manunuzi, habari juu yao lazima ionekane katika maandishi ya makubaliano;
Ni lazima kuamua na kusajili gharama ya vitu vya mkataba wa kiraia. Kwa kuwa vyama vinavyohusika katika mchakato hubadilishana mali isiyohamishika kwa mali inayohamishika, ni muhimu kuanzisha tofauti katika thamani ya vitu na jinsi ya kulipa fidia. Vinginevyo, mmiliki wa mali ya thamani ya juu atapoteza fursa ya kupokea malipo ya ziada.

Vinginevyo, muundo na maudhui ya makubaliano ya kubadilishana mali inayohamishika hayatofautiani na makubaliano ya kawaida.

Mkataba wa kubadilishana mali isiyohamishika kwa mali inayohamishika ni chini ya usajili wa hali ya lazima, kwa kuwa moja ya vitu vinavyobadilishwa ni mali isiyohamishika. Ili kujiandikisha hati, unahitaji kuandika maombi, kuandaa orodha muhimu ya nyaraka na wasiliana na Rosreestr.

Pamoja na malipo ya ziada

Moja ya hatua muhimu za shughuli zinazohusiana na hitimisho la makubaliano ya kubadilishana mali isiyohamishika ni hatua ya kuamua bei ya kila moja ya vitu vinavyobadilishwa. Thamani isiyo sawa ya mali isiyohamishika iliyobadilishwa huamua haja ya kurasimisha makubaliano kwa masharti mapya.

Mkataba wa kubadilishana mali isiyohamishika na malipo ya ziada, pamoja na vifungu vya kawaida, lazima iwe pamoja na sehemu iliyohifadhiwa kwa kuelezea vitu vya makubaliano. Mbali na kuwasilisha habari za kina na za kuaminika zinazoonyesha vitu vya ununuzi, gharama ya kila mmoja wao huonyeshwa. Ikiwa imeanzishwa kuwa bei za mali isiyohamishika zilizohamishwa chini ya makubaliano ya kubadilishana ni tofauti, nuance hii lazima ionyeshe katika maudhui ya makubaliano. Pia inahitajika kutambua kiasi ambacho kinapaswa kulipwa kwa upande wa pili kwa uhusiano wa mkataba, mbinu na utaratibu wa fidia.

Mbali na fursa ya kulipa fidia kwa tofauti katika masharti ya fedha, vyama vina haki ya kukubaliana juu ya fidia kwa malipo ya ziada kupitia mali nyingine. Kwa mfano, wakati wa kubadilishana nyumba ya thamani ndogo kwa mwingine, unaweza kuingiza katika hati habari kuhusu kubadilishana kwa nyumba kwa nyumba yenye gari. Bila kujali ni kitu gani kitahamishiwa kwenye umiliki, mtu mwingine anapaswa kutoa taarifa kuhusu hilo, ikiwa ni pamoja na mapungufu yake.

Utaratibu wa kusajili mkataba wa kubadilishana mali isiyohamishika

Kulingana na maudhui, usajili wa serikali ni wa lazima kuhusiana na vitu vyote vya mali isiyohamishika. Hii inatumika pia kwa makubaliano ya kubadilishana, kulingana na ambayo moja tu ya vitu ni mali isiyohamishika. Inafuata kutoka kwa hili kwamba umiliki wa mali isiyohamishika chini ya makubaliano ya kubadilishana hutokea baada ya kuwasiliana na shirika la serikali lililoidhinishwa.

Ili kuepuka kukataa kusajili mkataba wa kubadilishana mali isiyohamishika, maombi lazima ieleze orodha ya watu ambao wana haki za umiliki wa vitu vilivyobadilishwa, ikiwa ni pamoja na watoto wadogo. Kwa kuongeza, inaonyeshwa kuwa kabla ya kusaini makubaliano, ruhusa iliyoandikwa ilipatikana kuhamisha umiliki wa mali isiyohamishika kwa mmiliki mpya. Kukosa kufuata hitaji la kisheria lililobainishwa kutasababisha kukataa kusajili makubaliano ya kubadilishana fedha.

Ili kuanzisha mchakato wa usajili wa makubaliano ya nchi mbili, kila mmoja wa wahusika wanaohusika katika mchakato lazima aandae orodha ya nyaraka muhimu na kujaza maombi. Mfuko wa nyaraka pamoja na maombi huwasilishwa kwa kuzingatia wafanyakazi wa idara ya eneo la Rosreestr katika eneo la mali isiyohamishika. Katika kesi hii, ushuru wa serikali kwa kiasi cha rubles elfu mbili hutozwa kutoka kwa watu binafsi, na kutoka kwa vyombo vya kisheria kwa kiasi cha rubles elfu 22.

Wakati wa kuomba kwa matawi tofauti ya Rosreestr kusajili makubaliano ya kubadilishana (wakati mali isiyohamishika iko katika maeneo tofauti), mmoja wa mamlaka lazima amjulishe mwingine wa kupokea hati za kusajili haki za mali. Baada ya kuchunguza vitendo na kufanya uamuzi wa kusajili makubaliano ya kubadilishana ndani ya siku tano, wafanyakazi wa tawi moja la Rosreestr wanapaswa kuwajulisha wafanyakazi wa mwingine. Ikiwa usajili wa serikali umekataliwa, ujumbe unaofanana unatumwa. Ikiwa uamuzi mzuri unafanywa, mwishoni mwa mchakato wa vyama vya shughuli hupokea hati ya umiliki wa mali isiyohamishika.

Nyaraka zinazohitajika

Kwa kuwa makubaliano ya kubadilishana mali isiyohamishika yana chini ya usajili wa hali huko Rosreestr, kabla ya kuwasiliana na taasisi iliyochaguliwa, unapaswa kuandaa mfuko wa nyaraka muhimu.

Orodha ya hati za kusajili makubaliano ya kubadilishana mali isiyohamishika:

Maombi yaliyokamilishwa vizuri, idadi - nakala mbili (kutoka kwa kila washiriki katika makubaliano ya kiraia);
Mkataba wa kubadilishana katika nakala tatu;
Watu binafsi hutoa pasi ya kusafiria, na vyombo vya kisheria kama kitendo cha msingi, hati inayothibitisha usajili kama mlipa kodi na dondoo kutoka kwa Rejesta ya Nchi Iliyounganishwa ya Mashirika ya Kisheria;
risiti inayothibitisha ukweli wa malipo ya ushuru wa serikali;
Pasipoti ya Cadastral ya mali isiyohamishika;
Nguvu ya wakili, ikiwa maslahi ya mmoja wa vyama yanawakilishwa na wakili;
Hati inayothibitisha kuwepo kwa haki za umiliki wa mali isiyohamishika;
Cheti cha uhamisho na kukubalika kwa makubaliano ya kubadilishana;
Idhini ya maandishi ya mamlaka ya ulezi na udhamini kwa kubadilishana nyumba au sehemu yake, ambapo mtu chini ya umri wa watu wengi anaishi;
Idhini iliyoandikwa ya wamiliki waliobaki, ikiwa kitu cha makubaliano ya kubadilishana pia ni ya wahusika wengine.

Je, inatozwa kodi?

Wakati wa kusaini makubaliano ya kubadilishana mali isiyohamishika, shughuli mbili hufanyika mara moja ndani ya mfumo wa shughuli moja, tangu uuzaji na upatikanaji wa mali hutokea wakati huo huo. Kulingana na hili, masharti sawa ya ushuru yanatumika kwa makubaliano haya kama makubaliano ya ununuzi na uuzaji.

Vipengele vya ushuru:

Vitu vilivyobadilishwa vya thamani sawa havitozwi kodi;
Ikiwa thamani ya vitu katika mkataba ni sawa, ushuru wa kodi hutozwa kwa kiasi cha asilimia 13 ya mapato ambayo yalipokelewa na mmoja wa vyama kwa uuzaji wa mali isiyohamishika;
Wamiliki hao tu ambao walikuwa na mada ya shughuli hiyo kwa chini ya miaka mitatu tangu tarehe ya ununuzi wana jukumu la kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi (bila kujali msingi wa kupata haki za mali - ununuzi, zawadi, urithi);
Ikiwa mmiliki ana mali isiyohamishika kwa zaidi ya miaka mitatu, ana fursa ya kutumia haki ya kupokea punguzo la ushuru dhidi ya ushuru ambao lazima ulipwe na mtu.

Ni muhimu kutambua kwamba kufichwa kwa malipo ya kweli au kiasi cha mali isiyohamishika kilichohamishwa chini ya makubaliano ya kubadilishana kunahusisha dhima. Kwa hiyo, wakati wa kuingiza habari katika maudhui ya makubaliano, inashauriwa kuonyesha kiasi halisi.

Sheria za kuandaa makubaliano ya kubadilishana mnamo 2018 zimewekwa katika Kanuni ya Kiraia ya Urusi. Kuwajua, unaweza kuondoa uwezekano wa kutambua hati kuwa batili. Licha ya ukweli kwamba utaratibu wa kubadilishana ulitokea muda mrefu kabla ya kuuza na kununua, matumizi ya makubaliano hayo ni mdogo sana. Kusaini makubaliano ya kubadilishana hutoa fursa ya kupunguza muda ikiwa nia ya watu kadhaa ya kuuza baadhi ya mali na kununua nyingine inalingana. Makubaliano ya kubadilishana ni nini? Ni kwa sababu hii kwamba inashauriwa kujifunza habari za msingi na kujitambulisha na sheria za Kirusi. Ufafanuzi wa awali Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi inasema kwamba kubadilishana kunamaanisha uhamisho wa hiari wa haki za umiliki kwa kitu kimoja badala ya kupokea haki za umiliki kwa mwingine.

Mkataba wa kubadilishana ghorofa 2017-2018 Rosreestr sampuli

Makubaliano ya kubadilishana nyumba ni shughuli ya nchi mbili ya ununuzi na uuzaji ambapo kila kampuni hufanya kama muuzaji na mnunuzi. Kubadilishana kunamaanisha kwamba kwa kutoa mali yako kwa mtu mwingine, unakuwa mmiliki wa nyumba yake. Kiini cha shughuli na tofauti yake kutoka kwa makubaliano ya ununuzi na uuzaji Tofauti kuu kati ya kubadilishana na mkataba wa ununuzi na uuzaji ni kwamba kubadilishana safi ya majengo ya makazi hufanyika bila fedha.

Kwa maana fulani, ubadilishanaji wa majengo ya makazi ni salama zaidi kuliko makubaliano ya ununuzi na uuzaji:

hakuna haja ya kuwa na wasiwasi juu ya jinsi ya kuhamisha pesa kwa muuzaji kwa usalama;
muuzaji haitaji kufikiria ikiwa bili zitakuwa za kweli (ikiwa tunazungumza juu ya pesa taslimu);
Hakuna tatizo na benki kuchukua muda mrefu kuhamisha fedha kwa akaunti ya muuzaji.

Faida ya ziada ya shughuli hiyo ni msamaha kutoka kwa hitaji la kulipa kodi ya mapato ya kibinafsi wakati wa kubadilishana mali isiyohamishika ya thamani sawa.

Jinsi ya kuandaa makubaliano ya kubadilishana na malipo ya ziada kwa ghorofa - usajili wa makubaliano ya kubadilishana

Mfumo wa kisheria Hati kuu ya kisheria ni Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Hasa, ni muhimu kutaja makala kama vile: Sanaa. 658 Inaonyesha hali ambazo hakuna ushuru Sanaa. 185 na 185.1 Inaonyesha hali ambazo ni muhimu kuteka nguvu ya wakili Sanaa. 157 Inaonyesha orodha ya nyaraka zinazohitajika Zaidi ya hayo, unahitaji kuzingatia Sanaa. 220 ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, ambayo inaonyesha kiwango cha kodi kinachotumika katika kesi ya kubadilishana usawa wa mali. Mkataba wa kubadilishana chini ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi Utaratibu wa kubadilishana ni kama ifuatavyo.

Ni muhimu kufanya uchaguzi kwa ajili ya upande wa pili kwa makubaliano.

Mfano wa makubaliano ya kubadilishana na kubadilishana ya ghorofa na malipo ya ziada kulingana na Rosreestr

Tahadhari

Kwanza, wamiliki wa nyumba wanaweza kusajili bei ya chini kwa ghorofa ili kupunguza kiasi cha kodi katika siku zijazo. Pili, mlipa kodi ana nafasi ya kubadilisha kiasi kinachotozwa ushuru wakati wa kutumia makato kwa gharama za ununuzi wa nyumba hii. Wakati wa kufanya uamuzi wa kujificha kutoka kwa msingi wa ushuru na kuficha vitu visivyo sawa chini ya makubaliano ya kubadilishana, kuzingatia ukweli kwamba kukamilika kwa shughuli kunaweza kusababisha matokeo mabaya katika kusimamishwa kwa shughuli, pamoja na utambuzi wa shughuli. kama batili.

Utaratibu wa kusajili shughuli Kwa kiasi fulani mapema ilisemekana kuwa makubaliano yameandikwa kwa maandishi na katika siku zijazo ni chini ya usajili katika mgawanyiko wa Rosreestr. Shughuli hii inaweza kufanywa peke yako. Lakini ikiwa huna taarifa muhimu za kisheria ili kurasimisha na kufanya shughuli ya kubadilishana ghorofa, unapaswa kutafuta ushauri kutoka kwa wanasheria.

Jinsi ya kuandaa makubaliano ya kubadilishana ghorofa na shamba la ardhi?

Muhimu

Jinsi ya kuandaa makubaliano ya kubadilishana na malipo ya ziada kwa ghorofa Katika kesi ya kuishi katika familia: Usajili wa kubadilishana na malipo ya ziada kwa ghorofa huko Rosreestr Wakati wa kujiandikisha na Rosreestr, lazima utoe hati zifuatazo: Taarifa za vyama; Pasipoti; Nguvu ya wakili, ikiwa kuna mpatanishi; Kupokea malipo ya ada ya usajili; Mkataba wenyewe ni wa pande tatu; Idhini ya wanandoa katika ndoa; Nyaraka zinazothibitisha umiliki wa vitu vya muamala. Jinsi ya kuhitimisha makubaliano ya kubadilishana chini ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi - masharti, sampuli?

kiasi cha mkataba kati ya watu binafsi hauzidi rubles 10,000;
mkataba unatekelezwa baada ya kumalizika.

Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi inaeleza hali ya kwamba gharama zote chini ya makubaliano ya kubadilishana huanguka kwa chama kinachofanya hili au hatua hiyo. Hata hivyo, ikiwa tunazungumzia, kwa mfano, kuhusu usajili wa hali huko Rosreestr, basi pande zote mbili hulipa ada.

kubadilishana ardhi 4.2.

Vipengele vya makubaliano ya kubadilishana ghorofa mnamo 2018

Habari

Njama ya ardhi Mkataba wa kubadilishana ardhi sio chini ya usajili wa lazima huko Rosreestr, lakini uhamisho wa haki za umiliki ni muhimu. Katika maandishi ya makubaliano yenyewe, inashauriwa kuonyesha kwa kuongeza, pamoja na habari ya msingi:

habari ya kitambulisho cha njama ya ardhi (nambari ya cadastral, eneo, anwani ya eneo, nk);
matumizi yaliyokusudiwa ya mgao;
uwepo au kutokuwepo kwa majengo kwenye ardhi.

Mara nyingi, mipango ya picha au michoro inayoonyesha ardhi imeambatanishwa na makubaliano. Ni muhimu kuzingatia ukweli kwamba easements inaweza kuanzishwa kwenye ardhi iliyohamishwa.

Mfano wa mkataba wa kubadilishana mali isiyohamishika

Halafu hakuna shida, mkataba unakatishwa na kila mtu anapata nafasi yake ya kuishi.

Ikiwa mpango wa kusitisha shughuli uliibuka kutoka kwa mmoja wa wahusika kwenye makubaliano. Kisha unahitaji kuteka mahitaji ya maandishi kwa upande mwingine wa mkataba, ambayo unapaswa kuandika kwa nini unahitaji kusitisha mkataba. Ndani ya siku 30, upande mwingine lazima uamue ikiwa anakubali au la.
Ikiwa makubaliano yamefikiwa, mkataba unakatishwa, kama katika kesi ya awali.

Uvunjaji wa mkataba na upande mwingine.
Mabadiliko makubwa katika hali.

Sheria za kuandaa makubaliano ya kubadilishana fedha mnamo 2018

Sifa kuu za makubaliano ya kubadilishana ghorofa mnamo 2018 Sifa kuu za makubaliano ya kubadilishana ya ghorofa ni pamoja na yafuatayo:

Sheria zinazofaa juu ya ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika (ikiwa hii haipingani na kiini cha kubadilishana) inatumika kwa makubaliano hayo;
Ikiwa makubaliano ya kubadilishana hayaelezei thamani ya kila kitu kilichobadilishwa, basi huchukuliwa kuwa sawa;
Gharama zinazohusiana na kuhitimisha makubaliano ya kubadilishana, kama sheria ya jumla, hubebwa na mmiliki wa mali iliyopendekezwa;
Umiliki wa mali isiyohamishika ya kubadilishana inachukuliwa kuwa ilitokea baada ya kila mmoja wa vyama vya makubaliano kukamilisha utaratibu wa usajili wa hali ya uhamisho wa haki za umiliki;
Ikiwa masharti ya uhamishaji wa bidhaa zilizobadilishwa hayalingani, sheria juu ya utimilifu wa majukumu hutumika kwa mkataba (Kifungu cha 12).

Mkataba wa kubadilishana na malipo ya ziada

Magari kati ya watu binafsi Mkataba unaohusika hutumiwa katika hali ambapo:

mmiliki wa gari hana uwezo wa kuiuza kwa muda mrefu;
mpango wa biashara hutumiwa - kubadilishana gari la zamani kwa jipya;
unahitaji kubadilishana gari bila tofauti ya wakati.

Utaratibu ni kama ifuatavyo:

Uundaji na kusainiwa kwa makubaliano ya kubadilishana fedha.
Usajili wa haki za mali katika polisi wa trafiki.

Ni muhimu kukumbuka kuwa hauitaji kusajili shughuli na ofisi ya mthibitishaji. Ikiwa ni muhimu kufanya malipo ya ziada, ukweli huu lazima uonyeshwa katika hati. Bidhaa kati ya vyombo vya kisheria Mkataba wa sampuli wa ubadilishanaji wa bidhaa kati ya vyombo vya kisheria unamaanisha makubaliano kati ya makampuni kuhusu ubadilishanaji wa bidhaa za gharama sawa.
Kwa kumalizia, tunaweza kusema kwamba makubaliano ya kubadilishana yanatofautiana na makubaliano ya zawadi na uuzaji.
Sheria za msingi za kuandaa makubaliano ya kubadilishana Si mara zote wakati wa kubadilishana mali isiyohamishika, vitu vya shughuli vinatambuliwa kuwa sawa. Mara nyingi, kubadilishana kunafuatana na malipo ya fidia ya ziada kwa moja ya vyama, i.e. malipo ya ziada. Wakati wa kuunda hati, tunaendelea kutoka kwa hitaji la kujumuisha vifungu na masharti ya lazima:

somo la mkataba - vitu vyote viwili vinaonyeshwa kwa maelezo ya kina ya sifa kuu na anwani halisi, ikiwa ni pamoja na sakafu, idadi ya vyumba, ukubwa wa vitu;
kubadilishana haimaanishi kwamba wamiliki hubadilisha aina sawa za mali isiyohamishika - wakati wa kuhamisha ghorofa, chama cha pili kinaweza kupokea njama, mali inayohamishika, na vitu vingine vya thamani;
ikiwa kuna tofauti katika thamani ya mali inayobadilishwa, wanaendelea kutoka kwa masharti ya aya ya 2 ya Sanaa.

Mkataba wa kubadilishana sampuli ya mali isiyohamishika 2018 Rosreestr na malipo ya ziada

Kipengele cha kisheria cha makubaliano kama haya ni kutambuliwa kwa pande zote mbili kama mmiliki wa baadaye na muuzaji wa mali ya sasa. Mchakato wa kubadilishana mali unaambatana na kuchora kwa lazima kwa makubaliano, ambayo inabainisha masharti ya ubadilishanaji ujao na kuingia katika haki mpya. Makubaliano ya kubadilishana yana mambo mengi yanayofanana na hati ya mali isiyohamishika:

haki za mali ambazo kila upande hupata baada ya kuhitimisha mkataba zinakubaliwa kama malipo;
Ili kutambua shughuli kuwa halali, ni muhimu kuthibitisha ukweli wa uhamisho wa haki kati ya washiriki katika mchakato kwa kusajili mali na kufanya usajili wa usajili kuhusu shughuli.

Ubadilishanaji wa mali huchukuliwa kuwa sio sawa ikiwa mhusika mmoja atapata faida fulani ya ziada.
Masharti yoyote ya utaratibu wa kubadilishana ni chini ya urekebishaji katika vifungu vya mkataba.

Mkataba wa kubadilishana, katika kesi hii, kwa mali isiyohamishika ni sehemu muhimu ya mahusiano ya sheria ya kiraia ambayo inadhibiti ubadilishanaji wa mali kati ya watu, kati ya watu binafsi na kati ya vyombo vya kisheria, na pia kati ya mtu binafsi na taasisi ya kisheria.

Mali inayobadilishwa kati ya watu lazima iwe na thamani sawa (thamani), hata hivyo, kama sheria, thamani ya moja ya vitu vilivyobadilishwa inazidi thamani ya nyingine, ambayo inalipwa na pesa.

Katika makala hii

Asili

Mkataba wa kubadilishana umewekwa na Kifungu cha 567 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, ambayo inasema kuwa chini ya makubaliano haya, kila mmoja wa wahusika, baada ya hitimisho lake, anafanya wajibu wa kuhamisha mali kwa upande wa pili. Makubaliano kama haya yanaweza kuhitimishwa kwa kutumia fomu za maandishi au za mdomo, chaguo la mwisho linatumika ikiwa shughuli itatekelezwa baada ya kukamilika kwake, au ikiwa gharama ni chini ya 10 ya chini ya mshahara.

Makubaliano ya kubadilishana yanaweza kuainishwa kama ya pande zote, kulipwa fidia na makubaliano, kwa hivyo imegawanywa katika:

kubadilishana sawa (kubadilishana);
kubadilishana na malipo ya ziada ikiwa gharama ya moja ya mali isiyohamishika inazidi.

Aina hii ya makubaliano ni bora zaidi kuliko makubaliano ya ununuzi na uuzaji. Ikiwa hakuna fursa ya kifedha ya kununua mali yoyote (katika kesi hii, mali isiyohamishika), mtu anaweza fanya ubadilishaji sawa au kwa malipo ya ziada, wakati gharama zitakuwa chini sana. Bila shaka, kuwa na urasimu mdogo ni pamoja na uhakika: ni rahisi zaidi kuandaa aina moja ya makubaliano (makubaliano ya kubadilishana) kuliko mbili (makubaliano ya ununuzi na uuzaji).

Kwa mfano, tunaweza kuzingatia hali ya kubadilishana vyumba vya thamani sawa kati ya watu binafsi.

Hebu sema raia A. anataka kununua ghorofa ya raia B., lakini hana mtaji mkubwa, na hajui hasa masuala ya kuhitimisha mikataba. Mwananchi A. ana fursa ya kuuza nyumba anayomiliki na kisha kununua mali anayotaka, au awasiliane na mwanasheria aliyehitimu kumsaidia katika kuandaa kandarasi mbili za mauzo, jambo ambalo si la maana.

Wakati huo huo, raia B. haipingani na ubadilishaji bila kutoza malipo yoyote ya ziada. Kwa hivyo, raia A. na raia B. wanaweza kuandaa makubaliano ya kubadilishana fedha na kurahisisha muamala huu. Hata hivyo, ni muhimu kuzingatia masharti yote ya makubaliano haya, ambayo yanaelezwa hapa chini.

Masharti

Mkataba wa kubadilishana mali isiyohamishika una idadi ya masharti, bila ambayo shughuli hiyo itazingatiwa kuwa batili. Vipengele vifuatavyo lazima vielezwe kwa uaminifu na kwa usahihi:

habari kuhusu mali isiyohamishika (sifa zake za cadastral) zinazohusika katika shughuli;
orodha ya watu ambao watahifadhi haki ya kutumia kitu hiki (ikiwa kitu ni majengo ya makazi);
gharama ya mali isiyohamishika ya pande zote mbili - kitu yenyewe na vitu vingine vinavyohamishwa pamoja nayo;
kiasi cha malipo ya ziada (katika kesi ya kubadilishana na malipo ya ziada);
masharti mengine ambayo yatasaidia kufikia makubaliano kati ya pande zote mbili.

Vyama vinaweza kuagiza masharti mengine yoyote kwa makubaliano ya pande zote, lakini haipaswi kupingana na sheria ya sasa ya Shirikisho la Urusi. Wakati wa kuchora, unaweza kutegemea sampuli za kubadilishana au kununua na kuuza mikataba.

Inafaa kulipa kipaumbele kwa nukta ya pili. Ikiwa kuna watoto wadogo au wenzi wa ndoa ambao wana haki yoyote kwa mali hii, shughuli hiyo inahitaji idhini ya:

Upekee

Makubaliano ya kubadilishana yana idadi ya vipengele na vipengele bainifu kutoka kwa miamala mingine kama hiyo. Ina idadi ya vipengele ambavyo vitaitofautisha na majukumu mengine:

madhumuni ya shughuli ni uhamisho wa mali isiyohamishika;
mada ya makubaliano, mali, huhamishwa kutoka kwa mtu mmoja kwenda kwa mwingine kuwa umiliki, ambayo inamlazimu wa pili kuhamisha kitu kingine kama malipo;
haki za umiliki huhamishiwa wakati huo huo kwa pande zote mbili baada ya masharti yote ya shughuli kufikiwa;
haina vikwazo kwa mali iliyohamishwa.

Kwa kuongeza, wakati wa kuhitimisha makubaliano hayo, fedha sio somo kuu la shughuli na hutumiwa tu wakati malipo ya ziada yanahitajika.

Orodha ya hati zinazohitajika wakati wa kusajili shughuli ya kubadilishana mali isiyohamishika

Kipengele muhimu cha uhusiano wowote wa kisheria, kutoka kwa mtazamo wa sheria, ni ushahidi wa maandishi wa ukweli fulani.

Kama muamala mwingine wowote kama huo, ni lazima muamala huo usajiliwe katika Rejesta ya Jimbo Iliyounganishwa ya Mali isiyohamishika ili kuarifu wakala wa serikali kuhusu mabadiliko katika wamiliki wa haki za mali isiyohamishika.

Ili kujiandikisha, washiriki katika uhusiano wa kisheria lazima waandae hati zifuatazo:

Baada ya kuandaa nyaraka zilizo hapo juu, lazima uwasiliane na Rosreestr ili kuwasilisha nyaraka na kusajili shughuli. Mamlaka hii inalazimika kuwaarifu wengine wanaohusika na shughuli hizo - na usajili utafanywa.

Hitimisho Shughuli zinazohusisha ubadilishanaji wa mali yoyote zimeonekana tangu nyakati za zamani, na baadaye zilimwagika kwenye ubadilishaji wa mali isiyohamishika. Mikataba hiyo inafanana na mahusiano ya kisheria ya ununuzi na uuzaji, lakini ni faida zaidi na rahisi.

Hata kama gharama ya mali isiyohamishika inatofautiana, hii haizuii raia, kwa sababu moja ya vyama inaweza kulipa ziada, na hivyo kulipa fidia tofauti. Daima ni muhimu kwa uangalifu sio tu kuunda mkataba, lakini pia angalia kila nukta:

ikiwa hali zote zinalingana na zile zilizotajwa, ikiwa majina ya mali isiyohamishika yanaonyeshwa kwa usahihi, ikiwa makubaliano hayo yanaambatana na sheria ya Shirikisho la Urusi na zingine. Baada ya yote, kwa kasoro kidogo, shughuli inaweza kutangazwa kuwa batili - bora, mbaya zaidi - mmoja wa wahusika atadanganywa.

MKATABA N _____

kubadilishana jengo la makazi kwa kiwanja cha ardhi

g. _______________ "__"________ ____ g.

Tunarejelea _ hapa kama “Chama cha 1”, kinachowakilishwa na _______________________________________, kinachofanya kazi_ kwa msingi wa _, kwa upande mmoja, na , ambacho kinarejelewa hapa kama “Chama cha 2”, kinachowakilishwa na _, kikitenda_ kwa misingi ya __________________________________________________ kwa upande mwingine, kwa pamoja hujulikana kama "Washirika", na kibinafsi "Washirika", wameingia katika makubaliano haya (ambayo yanajulikana kama Mkataba) kama ifuatavyo.

1. MADA YA MAKUBALIANO

1.2. Chama cha 1 kinahamisha kwa Chama cha 2 jengo la makazi N _____, inayomilikiwa nayo, iliyoko kwenye anwani: ______________________________________________________, badala ya kiwanja cha ukubwa ________, kinachomilikiwa na Chama cha 2, kilicho kwenye anwani: _________________________________________________, Chama cha 2 kinabadilishana njama. saizi inayomilikiwa nayo, inayomilikiwa na Chama cha 2. __________, kilicho katika: _________________________________________________.

1.3. Umiliki wa Chama 1 wa jengo la makazi Nambari _____, iko kwenye anwani: _________________________________________________, imethibitishwa na ___________________________________. Umiliki wa Mhusika 1 wa jengo la makazi lililotajwa umesajiliwa katika ____________________.

Jengo la makazi maalum liko __________________________________________________, lina vyumba vya _____, lina eneo la jumla (pamoja na eneo la balcony na mgawo) _____ (________) sq. m, pamoja na: eneo la kuishi _____ (________) sq. m, eneo la matumizi _____ (________) sq. m, cadastral N __________, ambayo imethibitishwa na ______________________________________________________.

Tathmini ya hesabu ya __________ ya jengo maalum la makazi ni _________________________________________________________ (________) rubles..

1.4. Umiliki wa Chama cha 2 wa njama ya ardhi Nambari _____, iliyoko kwenye anwani: ____________________, imethibitishwa na __________________________________________________. Umiliki wa Mhusika 2 wa kiwanja kilichobainishwa umesajiliwa katika ______________________________.

Sehemu ya ardhi iliyoainishwa iko ____________________, ina jumla ya eneo la _____ (________) sq. m, cadastral N __________, ambayo imethibitishwa na __________________________________________________.

Tathmini ya hesabu ya _______________ ya njama maalum ya ardhi ni ____________________________________________________________________ (________) rubles.

1.5. Kila Mshirika anahakikisha kuwa ndiye mmiliki wa bidhaa iliyohamishwa nayo, ambayo haina mzozo au chini ya kukamatwa, sio mada ya dhamana na haijalemewa na haki zingine za wahusika wengine.

2. UTARATIBU WA KUBADILISHANA

2.1. Ubadilishanaji wa bidhaa chini ya Mkataba huu unafanywa kwa wakati mmoja ndani ya kipindi kifuatacho: "__"________ ___ kwa anwani ifuatayo: _________________________________________________________________. Muda wa ubadilishanaji wa bidhaa unakubaliwa na Wanachama pia _________________________________________________________________.

(onyesha njia ya makubaliano) (Au: kwa utaratibu ufuatao: Mhusika 1 huhamisha bidhaa kwa Mhusika 2 ndani ya kipindi kifuatacho: "__"___________ __ kwa anwani ifuatayo: kipindi kifuatacho: "__"_________ ___ kwa anwani ifuatayo: ______________________________________________________________________ Wakati wa kuwasilisha bidhaa kwa kila Washirika unakubaliwa zaidi na wao __________________________________________________.) (njia ya makubaliano imeonyeshwa)

2.2. Umiliki wa bidhaa zinazobadilishwa chini ya Mkataba huu hupitishwa kwa Vyama kutoka wakati wa usajili wa serikali wa haki za bidhaa husika, bila kujali kama usajili huo ulifanywa na Mshirika mwingine.

2.3. Bidhaa zitakazobadilishwa chini ya Makubaliano haya zinachukuliwa kuwa za thamani sawa. Malipo yoyote ya fedha chini ya Mkataba kati ya Vyama hayajafanywa (au: hayana usawa. Tofauti katika bei ya bidhaa zilizobadilishwa imedhamiriwa kulingana na Vipimo na kiasi cha rubles _ (__), ikiwa ni pamoja na VAT _ (______) rubles. . Chama ambacho bidhaa zake, kwa mujibu wa Maelezo, zinagharimu kidogo, lazima zilipe kiasi kinacholingana na hicho kwa Chama kingine mara moja kabla au baada ya kuhamisha bidhaa kwake (inawezekana kukubaliana kwa muda tofauti kwa malipo ya ziada ya . tofauti ya bei)).

3. WAJIBU WA VYAMA

3.1. Kwa ukiukaji wa tarehe za mwisho za uhamishaji wa bidhaa (kifungu cha 2.1 cha Mkataba), Chama cha kweli kina haki ya kudai kutoka kwa Mshirika mwingine malipo ya adhabu (adhabu) kwa kiasi cha asilimia _____ ya gharama ya bidhaa. iliyoainishwa katika Uainisho, tarehe ya mwisho ya uhamisho ambayo ilikiukwa, kwa kila siku ya kuchelewa.

Chaguo ikiwa bidhaa za kubadilishana hazina thamani sawa:

3.2. Kwa ukiukaji wa tarehe za mwisho za kufanya malipo ya ziada (kifungu cha 2.3 cha Mkataba), Chama cha kweli kina haki ya kudai kutoka kwa Chama kingine malipo ya adhabu (faini) kwa kiasi cha rubles _____ (________). kutoka kwa kiasi ambacho hakijalipwa kwa kila siku ya kuchelewa.

3.3. Katika visa vingine vyote vya kushindwa kutimiza majukumu chini ya Mkataba, Vyama vinawajibika kwa mujibu wa sheria ya sasa ya Shirikisho la Urusi.

4.1. Vyama vimeachiliwa kutoka kwa dhima ya kutotimiza au utimilifu usiofaa wa majukumu chini ya Mkataba katika tukio la nguvu kubwa, ambayo ni, hali ya kushangaza na isiyoweza kuzuilika chini ya hali zilizopewa, ambayo inamaanisha: _________________________ (hatua za kukataza za mamlaka, machafuko ya kiraia, magonjwa ya milipuko. , vizuizi, vikwazo, matetemeko ya ardhi, mafuriko , moto au majanga mengine ya asili).

4.2. Hali hizi zikitokea, Chama kinalazimika kuarifu Mshiriki mwingine kuhusu hili ndani ya siku _____.

4.3. Hati iliyotolewa na ___________________________________ (Chumba cha Biashara na Viwanda, shirika la serikali iliyoidhinishwa, nk) ni uthibitisho wa kutosha wa uwepo na muda wa hali ya nguvu majeure.

4.4. Ikiwa hali ya nguvu kubwa inaendelea kuomba zaidi ya _______________, basi kila Washiriki ana haki ya kusitisha Mkataba huu kwa upande mmoja.

5. KUBADILIKA NA KUKOMESHWA KWA MKATABA

5.1. Mabadiliko yote na nyongeza kwenye Mkataba huu ni halali ikiwa yamefanywa kwa maandishi na kutiwa saini na Pande zote mbili. Makubaliano ya ziada yanayolingana ya Vyama ni sehemu muhimu ya Mkataba.

5.2. Mkataba huu unaweza kusitishwa kwa makubaliano ya Vyama au kwa ombi la mmoja wa Vyama kwa misingi na kwa njia iliyotolewa na sheria ya sasa ya Shirikisho la Urusi.

5.3. Katika tukio la kusitishwa kwa Mkataba kwa sababu yoyote, Vyama vinalazimika kurudisha kila kitu kilichofanywa chini yake hadi wakati wa kukomesha kwake.

6. UTATUZI WA MIGOGORO

6.1. Pande zitajitahidi kusuluhisha mizozo na kutoelewana kunakoweza kutokea chini ya Makubaliano au kuhusiana nayo kupitia mazungumzo.

6.2. Migogoro ambayo haijatatuliwa kwa njia ya mazungumzo inapelekwa kwa mahakama kwa namna iliyowekwa na sheria ya sasa ya Shirikisho la Urusi.

7. MASHARTI YA MWISHO

7.1. Makubaliano yametayarishwa katika nakala mbili, moja kwa kila Washiriki.

7.2. Yafuatayo yameambatanishwa na Mkataba:

- Ufafanuzi wa bidhaa za kubadilishana (Kiambatisho No. 1);

— _______________________________.

7.3. Anwani, maelezo na saini za Vyama:

Upande wa 1 Upande wa 2 ___________________________________ _____________________________________ ______________________________________ ______________________________________ (Jina kamili, sahihi) (Jina kamili, sahihi)