Nani hawezi kulipa kodi ya majengo na kwa nini? Ambao hawapaswi kulipa kodi ya ghorofa Ambao hawapaswi kulipa kodi

Picha: Anatoly ZHDANOV

Badilisha ukubwa wa maandishi: A A

Mwaka huu, huko Moscow, mkoa wa Moscow na mikoa mingine 26 ya Kirusi, wamiliki wa vyumba na dachas watapata malipo kwa mara ya kwanza, ambapo kodi ya mali hii itahesabiwa kulingana na sheria mpya. Ndiyo, kwa thamani sawa ya cadastral ya sensational, ambayo ni karibu na thamani ya soko. Katika suala hili, wananchi wengi walikuwa na maswali ambayo hawakuwa wameuliza kabla - walisababu kwamba ilikuwa rahisi kulipa "senti" hizi za ushuru kuliko kwenda ofisini na kushughulika na maafisa. Lakini sasa hali imebadilika - kiasi sio nafuu tena.

1. Wastaafu wanastahili nini?

Maswali mengi kuhusu ushuru mpya wa mali hutoka kwa wastaafu. Kwa kweli, ni nani ambaye hajawatisha kwa mwaka uliopita kwamba sasa watalazimika kuuza vyumba katika maeneo mazuri na kuhamia mahali pengine ili kuhama.

Kwa hivyo, wastaafu ni miongoni mwa wanufaika ambao HAWALIPI kodi ya majengo. Kitone! Kweli, kuna kikomo. Faida inatumika kwa ghorofa moja na dacha moja - mali moja ya kila aina. Hiyo ni, ikiwa mpokeaji hawana dacha, lakini ana vyumba viwili, atalazimika kulipa kodi kwa makao moja. Na ikiwa ghorofa na dacha zote ziko kwa utaratibu, hakuna kodi inayolipwa.

Kuna hila. Kama kanuni ya jumla, mpokeaji mwenyewe lazima aarifu mamlaka ya ushuru kwamba ana haki ya faida. Mazoezi ya ndani hutofautiana. Mahali fulani, habari kuhusu wanufaika wapya hutumwa kwa mamlaka ya ushuru "moja kwa moja". Lakini haupaswi kutegemea hii - hii ni nia njema ya mamlaka maalum za mitaa, lakini sio wajibu wao chini ya sheria.

Kwa hivyo, ikiwa wewe ni pensheni mwenye uzoefu na bado haujalipa ushuru wa mali, hakuna kinachobadilika kwako kutokana na mabadiliko ya sheria za kuhesabu ushuru - wewe, kama mpokeaji faida, tayari umezingatiwa. Iwapo ulistaafu hivi majuzi na hukutuma ombi la manufaa, ni lazima utume ombi binafsi kwa ofisi ya ushuru - vinginevyo malipo yataendelea kukufikia.

Je, ni ofisi gani ya ushuru unapaswa kwenda? Kwenye tovuti ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho imeandikwa kwamba "kwa chaguo lako mwenyewe".

Hakika, kulingana na aya ya 6 ya Sanaa. 407 ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi na ufafanuzi katika aya ya 1.1 ya Barua ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi ya tarehe 04/06/2015 N BS-4-11/5594@, maombi hayo yanakubaliwa katika ukaguzi wowote ambao ni zaidi. rahisi kwa walengwa kufikia, anasema wakili Svetlana Zhmurko.

Hiyo ni, ikiwa unaishi Moscow, na una dacha au nyumba katika kijiji katika mkoa wa Vladimir au Tver, si lazima kwenda huko kwa ukaguzi. Unaweza kutembea hadi karibu na mahali unapoishi. Kwa makusudi, kwa ombi la wastaafu wengi, tunaacha nambari za hati (tazama hapo juu) ambazo unaweza kutaja.

Hii inatumika pia kwa walengwa wengine wote (orodha kamili iko hapa chini).

MUHIMU

Inafaa kukumbuka kuwa mwaka huu tunalipa ushuru kwenye vyumba na dachas kwa 2015. Hiyo ni, ikiwa tu ukawa pensheni mwaka 2016, utalazimika kulipa. Lakini mwaka ujao, tunapolipa kodi kwa mwaka huu wa 2016, malipo yako yatalazimika kupunguzwa.

Ikiwa raia ana siku ya kuzaliwa mnamo Agosti 5, na wakati huo huo anafikia umri wa kustaafu, basi mwezi wa Agosti anapokea haki ya faida kwa mali ya watu binafsi. Hakuna faida ya ushuru kutoka Januari hadi Julai. Hiyo ni, raia atalazimika kulipa ushuru kwa miezi saba, lakini sio kwa ile iliyobaki mitano, anaelezea Svetlana Zhmurko.

Mwaka huu, hati ya karatasi haitakuja kwa wananchi hao wa juu ambao wameweka "Akaunti ya Kibinafsi ya Walipa kodi" ya elektroniki. Utaona ni kiasi gani cha kodi unahitaji kulipa kwa ajili ya mali yako katika ofisi hii (unaweza pia kulipa kiasi hiki mara moja kupitia hiyo).

Kila mtu mwingine anapaswa kukumbuka kuwa kazi mbaya ya posta (chochote kinaweza kutokea) haikuachii kulipa kodi. Je, ulipokea notisi, sivyo - ikiwa hutalipa kiasi unachopaswa kulipa kufikia Desemba 1 (tarehe ya mwisho ya kulipa kodi ya majengo mwaka huu), utatozwa adhabu.

Kama Huduma ya Ushuru ya Shirikisho inaelezea, arifa zitatumwa hadi katikati ya Oktoba, ambayo ni, kinadharia, kila mtu anapaswa kuzipokea mwishoni mwa Oktoba. Ili kwamba bado kuna mwezi wa kulipa. Ikiwa malipo hayajafika wakati huu, maafisa wa ushuru wanapendekeza "kuchukua hatua."

Unaweza kutumia huduma kwenye tovuti ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho "Malipo ya ushuru kwa watu binafsi" (). Ili kufanya hivyo, unahitaji kujua TIN yako.

Ikiwa hii haifanyi kazi, unahitaji kutuma maombi ya hati ya malipo kutoka kwa ofisi yako ya ushuru.

Chaguo linalowezekana ni kwamba malipo hayakufika kwa sababu ofisi ya ushuru haijui kuhusu mali yako. Au alikuja, lakini na habari isiyo kamili. Wacha tuseme ushuru wa usafirishaji kwenye gari lako ulihesabiwa, lakini "wamesahau" juu ya nyumba yako (arifa inakuja kwa ushuru wote wa mali tatu mara moja - usafirishaji, ardhi na ushuru wa mali yenyewe, ambayo ni, ghorofa, dacha. , karakana). Hapa tunapaswa kukumbuka kwamba tangu 2015, Warusi wanalazimika kuwajulisha mamlaka ya kodi wenyewe kuhusu mali yao "isiyojulikana". Ni kweli, wananchi walipewa muda wa kufanya hivyo - faini ya kutoonyesha mpango (20% ya kiasi cha kodi ambacho hakijalipwa) itatumika tu kuanzia Januari 1, 2017. Ambayo ni hivi karibuni.

MUHIMU

Unaweza kuunda "Akaunti ya Kibinafsi ya Mlipakodi" kwenye tovuti ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kwa fomu ya kielektroniki na usahau kuhusu makaratasi kabisa. Ili kufanya hivyo, hata hivyo, lazima uwe tayari kuwa na akaunti kwenye tovuti ya huduma za serikali (), au itabidi uje kwa ofisi ya ushuru ili kupokea nambari ya ufikiaji kwa "ofisi" inayotamaniwa.

3. Je, nilipe arifa zenye makosa?

Wanasheria wanasisitiza: tarehe ya mwisho ya malipo ya ushuru - mwaka huu ni Desemba 1 - haiwezi kukosa kwa hali yoyote. Vinginevyo, utazingatiwa kuwa mdaiwa, na matatizo yataongezeka tu. Hiyo ni, raia anayezingatia sheria lazima kwanza alipe kile kilichotumwa kwake, na kisha kukabiliana na makosa na kudai recalculation (hii lazima ifanyike, ikiwa ni pamoja na baada ya ukweli). Ili kusaidia raia, arifa kutoka kwa ofisi ya ushuru sasa "kwa msingi" ikiambatana na fomu maalum, ambayo lazima ijazwe na kurudishwa kwa ofisi ya ushuru ikiwa kuna makosa katika arifa. Nakala za hati zinazothibitisha kesi yako lazima ziambatishwe kwenye arifa.

Kwa kuwa bado kuna muda wa kutosha kabla ya Desemba 1, na arifa tayari imefika na makosa, unaweza kujaribu kurekebisha kabla ya wakati wa "H". Ukweli, katika kesi hii haupaswi kutegemea "mapenzi ya barua" na ofisi ya ushuru - ni bora kwenda huko na hati kibinafsi.

MUHIMU

Makosa ya kawaida ambayo hutokea kwa kawaida ni kwamba ilani inakuorodhesha kama mali ambayo tayari umeiuza. Hapa, tena, inafaa kukumbuka kuwa sasa tunalipa ushuru kwa 2015. Hiyo ni, ikiwa uliuza ghorofa mnamo 2016 na ushuru umetozwa juu yake, hakuna kosa. Ikiwa nyumba iliuzwa mnamo 2015, basi unalipa ushuru kwa miezi mingi kama ulivyomiliki nyumba. Katika kesi hii, tarehe ambayo huacha kuwa mmiliki inachukuliwa kuwa sio moja katika mkataba wa ununuzi na uuzaji, lakini moja wakati uhamisho wa umiliki ulisajiliwa huko Rosreestr.

4. Muscovites italazimika kuchukua pesa ngapi?

Hebu tukumbushe kwamba tutabadilika kwa kodi kulingana na thamani ya cadastral hatua kwa hatua, zaidi ya miaka minne. Hiyo ni, mwaka huu Muscovites italipa kiasi kingine cha kawaida, ambacho kwa mwaka kitaongezeka kwa karibu 20%, kisha kwa 20% nyingine, na kadhalika. Tutaanza kutoa hela kamili mnamo 2020.

Ilisasishwa mwisho Aprili 2019

Kipindi cha mpito cha kuanzisha mbinu mpya ya kukokotoa kodi kwa wamiliki wa mali imekuwa ikiendelea kwa miaka kadhaa. Sasa hesabu ya kodi ya mali kwa watu binafsi itazingatia thamani yake ya cadastral. Sio mikoa yote ya nchi bado imebadilisha hesabu mpya ifikapo 2020 Shirikisho lote la Urusi litabadilika.

Jinsi ya kujua thamani ya cadastral ya nyumba yako?

Leo unaweza kujua thamani halisi ya cadastral ya mali yako kwenye mtandao ikiwa unajua nambari ya cadastral na hata ikiwa hujui (kwenye anwani):

  1. Ikiwa hujui nambari ya cadastral, kisha uende kwenye tovuti ya Rosreestr katika sehemu ya "Maelezo ya kumbukumbu juu ya vitu vya mali isiyohamishika mtandaoni", ingiza anwani ya ghorofa, kisha nakala ya GKN iliyopokea (nambari ya cadastral ya serikali).
  2. Ikiwa unajua nambari ya cadastral, nenda kwenye tovuti ya huduma ya kodi, ambapo unaonyesha Kanuni ya Ushuru ya Serikali, bofya "ijayo" na uone gharama. Ikiwa unataka kujua kodi ya mali inayodaiwa na ikiwa imehesabiwa kulingana na thamani ya cadastral au hesabu, bofya "ijayo".

Chaguzi zingine za kujua gharama kwenye wavuti rasmi ya Rosreestr:

  • sehemu ya "Kupata habari kutoka kwa Kamati ya Ushuru ya Jimbo" - kuagiza kupokea dondoo, ambayo italazimika kusubiri siku 5 za kazi. Kumbuka nambari ya agizo, kwa sababu inaweza kutumika kufuatilia utekelezaji;
  • sehemu ya "Ramani ya cadastral ya umma" - tafuta kwa nambari ya cadastre, habari iliyopatikana inaweza kutumika kama habari ya kumbukumbu, haina nguvu ya kisheria;
  • sehemu "Maelezo ya kumbukumbu juu ya mali isiyohamishika" - inaweza kupatikana kwa moja ya masharti matatu: nambari ya cadastre, nambari ya masharti au anwani ya mali;
  • sehemu "Kupata habari kutoka kwa mfuko wa data ya hesabu ya cadastral ya serikali" - tafuta kwa nambari ya cadastral.

Ikiwa database ya umoja ina taarifa kuhusu thamani ya cadastral ya mali isiyohamishika yako, basi taarifa hiyo lazima itolewe bila malipo ndani ya siku tano tangu unapoomba moja kwa moja kwa Rosreestr au MFC kwa cheti cha thamani ya cadastral (ikiwa unaagiza cadastral). pasipoti, ambayo pia ina gharama ya cadastral, utakuwa kulipa rubles 200).

Je, ni mali gani zinazotozwa kodi?

Mali isiyohamishika yoyote, isipokuwa ardhi, inayomilikiwa na raia iko chini ya ushuru wa mali. Mara nyingi tunazungumza juu ya:

  • vyumba;
  • vyumba tofauti katika mabweni / vyumba vya jumuiya;
  • nyumba, ikiwa ni pamoja na ujenzi wa makazi ya mtu binafsi, nyumba za nchi, pamoja na ambazo hazijakamilika, nk;
  • gereji / nafasi za maegesho;
  • majengo ya nje (bafu, sheds, nk);
  • vifaa vya biashara (maduka, ghala, ofisi, nk).

Kama unaweza kuona, mtu yeyote anatakiwa kulipa kodi. Hata mjasiriamali binafsi, ikiwa hayuko katika mfumo maalum wa ushuru uliorahisishwa.

Je, kodi inahesabiwaje kwa njia mpya?

Jedwali lifuatalo litakusaidia kuamua kiwango cha ushuru cha mali yako:

ghorofa 0,1
chumba kama mali inayojitegemea, ambayo ni, na nambari tofauti ya cadastral 0,1
nyumba ya makazi, nyumba ya nchi 0,1
nyumba ya nchi isiyokamilika / nyumba ya makazi 0,1
jengo lenye ukubwa wa si zaidi ya mita 50 za mraba. m kwa madhumuni mbalimbali juu ya ardhi ya IZhM, dacha, njama ya bustani 0,1
jengo la matumizi yenye eneo la zaidi ya mita za mraba 50. m 0,5
karakana, mahali pa maegesho 0,1
duka, ofisi, majengo ya upishi, nk. 2
vitu vingine 0,5
Jina la kitu ukubwa wa kiwango (asilimia ya thamani ya cadastral)

Viwango hivi ni vya msingi. Lakini mamlaka za mitaa zinaweza kuzipunguza au kuziongeza kwa zaidi ya mara tatu. Hapa kuna mfano wa jinsi mambo yanavyosimama na Moscow

Huna haja ya kuhesabu kiasi halisi cha kodi ya mali mwenyewe. Itaonyeshwa kwenye notisi ya risiti ambayo inatumwa kwa walipa kodi wote. Hata hivyo, wananchi hujitahidi kujua mapema kwa uhakika ni kiasi gani watalazimika kulipia mali zao. Kwa kuongezea, mamlaka ya ushuru wakati mwingine hufanya makosa katika mahesabu. Kugundua kwa wakati kwa usahihi inakuwezesha kutatua tatizo kwa urahisi na kuepuka gharama zisizohitajika kwa mahesabu ya kodi haramu.

Ili kufanya mpito kwa hesabu mpya kuwa laini, sababu ya kupunguza hutolewa, ambayo itaongezeka polepole (kwa 2015). ilikuwa 0.2, kwa 2018 - 0.6, mwaka wa 2019 - 0.8, nk.) Njia ambayo unaweza kuhesabu kiasi cha ushuru wa mali mnamo 2018:

H = (H1*SK - H2*SI) *K + H2*SI, wapi
  • N - kiasi cha ushuru kinachopaswa kulipwa.
  • H1 - thamani ya cadastral ya mali isiyohamishika.
  • H2 - thamani ya hesabu ya mali isiyohamishika.
  • K - mgawo (kulingana na aina ya mali).
  • SI - kiwango cha ushuru kulingana na thamani ya hesabu.
  • SC - kiwango cha ushuru kulingana na thamani ya cadastral

Sababu ya kupunguza haitumiki kwa majengo ya utawala na biashara, upishi wa umma na huduma za watumiaji na vifaa vingine vya kibiashara.

Kwa wale ambao hawataki kujisumbua na hesabu, kikokotoo cha mtandaoni kitakusaidia kujua ushuru wa mali kwa watu binafsi kuanzia 2019.

Ni lini ninapaswa kuanza kulipa ushuru wa nyumba kwa njia mpya?

Wengine wamekuwa wakilipa ushuru mpya wa mali tangu 2016. Kodi nzima ya thamani ya cadastral itahesabiwa kutoka 01/01/2020.

Lakini kabla ya tarehe hii, mpito kutoka kwa hesabu hadi hesabu ya cadastral inaweza kutokea. Hii inaamuliwa na mamlaka za kikanda; hakuna kinachotegemea walipa kodi.

Sasa katika zaidi ya mikoa 68, wakaguzi wa kodi wameondoka kwenye thamani ya hesabu na wakaazi watalazimika kulipa ushuru mpya wa mali mnamo 2019.

Jamhuri ya Adygea, Mkoa wa Amur, Mkoa wa Arkhangelsk, Mkoa wa Astrakhan, Jamhuri ya Bashkortostan, Mkoa wa Belgorod, Mkoa wa Bryansk, Jamhuri ya Buryatia, Mkoa wa Vladimir, Mkoa wa Vologda, Mkoa wa Voronezh, Mkoa unaojiendesha wa Kiyahudi, Eneo la Transbaikal, Mkoa wa Ivanovo, Jamhuri ya Ingushetia, Jamhuri ya Kabardino-Balkarian , mkoa wa Kaliningrad, Jamhuri ya Kalmykia, mkoa wa Kamchatka, Jamhuri ya Karachay-Cherkess, Jamhuri ya Karelia, mkoa wa Kemerovo, mkoa wa Kirov, Jamhuri ya Komi, mkoa wa Kostroma, mkoa wa Krasnodar, mkoa wa Kursk, mkoa wa Leningrad, jiji la Moscow, mkoa wa Magadan. , Jamhuri ya Mari El, Jamhuri ya Mordovia, mkoa wa Moscow, mkoa wa Murmansk, Nenets Autonomous Okrug, mkoa wa Nizhny Novgorod, mkoa wa Novgorod, mkoa wa Novosibirsk, mkoa wa Omsk, mkoa wa Orenburg, mkoa wa Oryol, mkoa wa Penza, mkoa wa Pskov, mkoa wa Ryazan, mkoa wa Samara, Mji wa St. -Mansiysk Autonomous Okrug - Ugra, Mkoa wa Chelyabinsk, Jamhuri ya Chechen, Jamhuri ya Chuvash, Chukotka Autonomous Okrug, Yamalo-Nenets Autonomous Okrug, Mkoa wa Yaroslavl. Wilaya ya Altai, Jamhuri ya Altai, Mkoa wa Volgograd, Jamhuri ya Dagestan, Mkoa wa Irkutsk, Mkoa wa Kaluga, Wilaya ya Krasnoyarsk, Jamhuri ya Crimea, Mkoa wa Kurgan, Mkoa wa Lipetsk, Eneo la Perm, Eneo la Primorsky, Mkoa wa Rostov, Mji wa Sevastopol, Jamhuri ya Ossetia Kaskazini-Alania , Mkoa wa Smolensk , mkoa wa Tomsk, mkoa wa Tyumen, mkoa wa Ulyanovsk
Masomo ya Shirikisho la Urusi ambapo hesabu ya cadastral hutumiwa Masomo ya Shirikisho la Urusi ambapo hesabu ya hesabu hutumiwa

Utaratibu wa malipo ya ushuru

Kabla ya Novemba ya kila mwaka, walipa kodi hupokea notisi na risiti ya mwaka uliopita wa ushuru kwa njia ya barua. Ni lazima ilipwe kabla ya Desemba 1 ya mwaka ambao arifa ilipokelewa. Hiyo ni, mpango unabaki wa jadi, kiasi cha ushuru tu ndicho kitakachobadilika.

Swali:
Kodi itahesabiwaje ikiwa mali ilinunuliwa mnamo Agosti 2018?

Jibu: kodi itahesabiwa kulingana na thamani ya cadastral tu kutoka Agosti, yaani, wakati ulinunua mali hiyo. Kwa kipindi kilichopita, arifa kutoka kwa ofisi ya ushuru itatumwa kwa muuzaji, ambaye atalazimika kulipa ushuru kutoka Januari 1 hadi Agosti pamoja.

Thamani ya hesabu

Hesabu ya thamani ya hesabu inatofautiana na hesabu ya cadastral. Msingi sio aina za mali isiyohamishika, lakini hesabu na gharama zao. Mamlaka za manispaa zinaweza kubadilisha kiwango cha kiwango cha ushuru ndani ya mipaka iliyowekwa:

  • hadi rubles elfu 300. thamani ya mali, kiwango kinaweza kutoka 0 hadi 0.1%;
  • kutoka 300,001 kusugua. hadi rubles elfu 500. ukubwa wa kiwango 0.1 - 0.3%;
  • kutoka 500,001 kusugua. na ukubwa wa juu 0.3 - 2%.

Ikiwa manispaa haijaidhinisha kiwango halisi, basi viwango vya kudumu vya shirikisho vitatumika:

  • hadi rubles elfu 500. - 0.1%;
  • kutoka 500,001 kusugua. - 0.3%.

Utalazimika kulipa kiasi gani kwa nyumba sasa - kwa nini hofu?

Thamani ya cadastral ni ya juu kuliko thamani ya hesabu na karibu sawa na thamani ya soko. Kwa sababu inazingatia eneo la mali, mwaka wa ujenzi na eneo lake, aina ya mali na hali nyingine muhimu.

Kwa kuwa thamani ya cadastral ya nyumba iko karibu na thamani ya soko (katika baadhi ya mikoa ni 10-15% tu ya chini kuliko thamani ya soko), kwa baadhi ya wamiliki wa nyumba hesabu mpya ya kodi itakuwa kubwa zaidi kuliko thamani ya hesabu. Ingawa wamiliki wengine, kinyume chake, watakuwa na faida zaidi.

Thamani ya cadastral itapitiwa katika mikoa mara moja kila baada ya miaka mitatu hadi mitano. Kwa hivyo, kupotoka kwa tofauti kati ya soko na maadili ya cadastral kutatoweka katika miaka ijayo, na ushuru utasasishwa kila wakati.

Jimbo linatengeneza makao kwa wamiliki wa nyumba - kupunguzwa kwa ushuru

Ili kupunguza kiasi cha ushuru, punguzo hutolewa:

  • kwa vyumba - 20 sq. m.;
  • kwa nyumba - 50 sq. m.;
  • kwa vyumba - 10 sq. m.

Tunazungumza juu ya mita za mraba zilizotolewa kutoka kwa jumla ya eneo la mali. Mita hizi hazitatozwa ushuru.

Tunakukumbusha: hakuna haja ya kufanya mahesabu ya kujitegemea. Notisi ya ushuru itaelezea kwa undani makato na kiasi cha mwisho kitakacholipwa.

Swali:
Je, faida ya ghorofa au nyumba itazingatiwaje?

Mfano 1: mali inamiliki ghorofa yenye eneo la jumla ya mita 30 za mraba. m. Kuzingatia kupunguzwa kwa kodi, tunapata 30 - 20 = 10 sq. m. Hivyo, mmiliki atahitaji kulipa kodi kwa 10 sq. m. Kubadilisha thamani ya ruble tunayopata: hebu sema thamani ya cadastral ya ghorofa ni rubles 900,000. Hii ina maana kwamba kodi ni mahesabu kutoka rubles 300,000. (900,000/30 x 10). Tunazidisha kwa 0.1% (kiwango cha vyumba), kama matokeo, kiasi cha ushuru kwa mwaka ni rubles 300. (300,000 x 0.1%).

Mfano 2: mali inamiliki nyumba yenye jumla ya eneo la mita 40 za mraba. m. Kuzingatia punguzo la ushuru, tunapata 40 - 50 = -10. Ikiwa thamani ni hasi, kiwango cha ushuru ni sifuri na hakuna ushuru unaohitajika kulipwa. Lakini hawatatoa pesa kutoka kwa bajeti. Wakati kodi inatoka hasi, ni sawa na kiashiria "0".

Je, makato yanatumikaje kwa umiliki wa pamoja wa ghorofa?

Kila mmiliki hulipa ushuru kulingana na sehemu yake ya umiliki. Hata hivyo, makato hayatolewi kwa kila mbia-mbia, bali kwa mali yote kwa ujumla.

Swali:
Ghorofa yenye eneo la jumla ya 50 sq.m. iko katika umiliki wa pamoja wa wamiliki wawili wa 1/2 kila mmoja, je makato hayo yatagawanywa vipi?

Jibu: Mmiliki mmoja atahitaji kukata 10 sq.m tu. (20 m2/2) kama makato ya kodi. Kwa hivyo, atalipa 25 - 10 = 15 sq. m. Hesabu sawa itakuwa kwa mmiliki wa pili. Thamani ya cadastral ya nyumba ni rubles milioni 2, eneo hilo ni 44 m2, kila mtu atalazimika kulipa (44 m2/2 - 10 m2) kwa 12 m2. Na 1 m2 gharama 45,455 rubles (2 milioni/44), basi kodi itakuwa (12 m2 * 45,455 rubles) * 0.1% = 545 rubles. Hii ni kiasi cha juu, i.e. katika miaka hiyo wakati sababu ya kupunguza ni katika athari, kodi itakuwa hata kidogo.

Ikiwa kuna wamiliki watatu au zaidi, basi punguzo litagawanywa kati ya idadi inayofaa ya watu, kwa uwiano wa ukubwa wa hisa zao.

Je, nitalazimika kulipa zaidi kwa ajili ya makazi?

Athari kubwa zaidi itakuwa kwenye pochi za wamiliki wa ofisi kubwa na za gharama kubwa, vituo vya ununuzi, vituo vya upishi vya umma na mali nyingine za kibiashara. Kwa mali isiyohamishika, wamiliki wanatakiwa kulipa 2% ya kodi ya mali, bila kupunguzwa au faida.

Wamiliki wa nyumba za kawaida zaidi hawana haja ya kuwa na wasiwasi. Kiasi cha ushuru kitahesabiwa ndani ya 0.1% ya thamani ya cadastral. Kwa njia, katika hali nadra, kiasi cha ushuru kinaweza kuwa kidogo kuliko ilivyokuwa hapo awali, kabla ya 2015.

Mfano: kuna ghorofa yenye eneo la jumla ya 50 sq.m. Hapo awali, thamani ya hesabu ilikuwa rubles 186,000, thamani ya cadastral ikawa rubles 196,000. Kiwango cha ushuru kilikuwa 0.1% katika chaguzi zote mbili. Gharama ya 1 sq.m. kwa thamani ya cadastral = 196,000: 50 = 3,920 rubles. Ukubwa wa punguzo la kodi kwa ghorofa ni 20 sq.m., ambayo kwa upande wetu itakuwa 3,920 x 20 = 78,400 rubles. Kuondoa punguzo, tunapata kiasi cha ushuru cha 196,000 - 78,400 = 117,600 rubles. Hivyo, kodi ya ghorofa na eneo la 50 sq.m. itakuwa 117,600 x 0.1% = 117 rubles 60 kopecks. Kwa mfano, hapo awali mmiliki alilipa rubles 186 (186,000 x 0.1%) kwa thamani ya hesabu.

Ni faida gani zinazotolewa?

Orodha ya faida za ushuru wa mali kwa watu binafsi

Tangu 2018, faida maalum inapatikana kwa familia kubwa (na angalau watoto zaidi). Wazazi wanaomiliki mali wanaweza kupunguza eneo la mali kulingana na idadi ya watoto katika familia. Kwa kila mtoto unaweza kuchukua:

  • 5 sq.m ya jumla ya eneo la ghorofa (vyumba katika ghorofa);
  • 7 sq. m kutoka eneo la jengo la makazi.

Kwa mfano, familia inayojumuisha watoto 8 ina ujenzi wa makazi ya mtu binafsi na eneo la 100 sq.m. Thamani ya cadastral ya nyumba ni rubles 3,000,000. Kwa hivyo, msingi wa ushuru ni: 100 sq. m. "-" 7 sq.m "X" 8 watoto "=" 44 sq.m. Hii ina maana kwamba kodi italipwa kwa thamani ya cadastral ya rubles 1,320,000.

Hata hivyo, mbunge huyo alizingatia nia inayowezekana ya wananchi wetu kuhamisha mali zao zote kwa jamaa wa karibu ambao wana faida, ili kusamehewa kodi. Sasa mmiliki mmoja haruhusiwi kutozwa ushuru kwenye mali moja tu. Hiyo ni, ikiwa pensheni ambaye ana faida anamiliki vyumba viwili au zaidi, basi haruhusiwi kutozwa ushuru kwa moja tu kati yao. Na kwa pili na wengine, utalazimika kulipa kikamilifu.

Ikiwa raia-mnufaika ana aina tofauti za mali isiyohamishika, basi faida hutolewa kwa kitu kimoja kwa kila aina.

Kwa mfano, pensheni anamiliki vyumba 2, nyumba 1 ya nchi, bathhouse na ghalani kwenye shamba la majira ya joto. Raia hatatozwa ushuru kwenye ghorofa 1, nyumba na ghalani. Na atalipa kwa ghorofa ya pili na bathhouse.

Aina za mali isiyohamishika zinazostahiki faida zinafafanuliwa na sheria kama ifuatavyo:

  • ghorofa/chumba;
  • majengo ya nje;
  • majengo kwa ajili ya warsha za ubunifu, studio, ateliers;
  • karakana / nafasi ya maegesho.

Aina zingine za mali isiyohamishika hazistahiki msamaha.

Ili kupokea punguzo kama hilo, unapaswa kuandika ombi kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho (), na pia uambatanishe nayo "Arifa ya vitu vilivyochaguliwa vya ushuru kwa heshima ambayo faida ya ushuru kwa ushuru wa mali ya kibinafsi hutolewa" (). Hati hizi lazima ziwasilishwe kabla ya Desemba 31 ya mwaka wa kuripoti (ambapo faida itatumika).

Je, inawezekana kupunguza thamani ya cadastral?

Mfano: Thamani ya cadastral ya umiliki wa nyumba ilikuwa rubles 12,000,000. Mmiliki alizingatia kiasi hiki kuwa cha juu sana, kwa kuwa nyumba haikukamilika na hakuna fedha za kukamilisha ujenzi, choo kilikuwa mitaani, maji yalikuwa kisima, na mfumo wa maji taka ulikuwa tank ya septic. Kutoka kwa mitandao ya kati kuna umeme tu. Wathamini wa vibali vya kujitegemea walialikwa, ambao walionyesha katika hitimisho la tathmini thamani ya cadastral ya nyumba kwa kiasi cha rubles 3,500,000. Unaweza kwenda mahakamani na matokeo yaliyopatikana.

Mikoa ina haki gani?

Mamlaka za mitaa zina haki, kwa maazimio yao, kubadilisha kiwango cha ushuru na kutumia faida za ziada kwa aina fulani za raia. Unaweza kujua kuhusu kuwepo kwa marupurupu hayo kwa kuwasiliana na utawala mahali pako pa usajili.

Nini cha kufanya ikiwa notisi ya ushuru ya ushuru iliyokusanywa haijapokelewa?

Wamiliki wa mali isiyohamishika na magari lazima waripoti kwa Huduma ya Mapato ya Ndani ikiwa hawajapokea arifa za ushuru.

Kutokuwepo kwa risiti ya ushuru kunaonyesha kuwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho haina data juu ya mali na walipa kodi analazimika kutoa ripoti kuhusu mali. Ujumbe kama huo hutolewa mara moja hadi mwisho wa mwaka unaofuata mwaka wa kupatikana kwa mali hiyo.

Ikiwa una maswali juu ya mada ya kifungu, tafadhali usisite kuwauliza katika maoni. Hakika tutajibu maswali yako yote ndani ya siku chache. Walakini, soma kwa uangalifu maswali na majibu yote kwa kifungu hicho; ikiwa kuna jibu la kina kwa swali kama hilo, basi swali lako halitachapishwa.

Maoni 174

Ushuru wa mali ni ushuru unaolipwa na watu binafsi na mashirika ya kisheria kwa haki ya kumiliki mali. Kwa kuwa hii ni ushuru wa ndani, mamlaka ya vyombo vya Shirikisho la Urusi wenyewe huweka viwango vya ushuru (ndani ya mipaka iliyoainishwa na sheria) na masharti na utaratibu wa malipo. Ili kulipa malipo haya kwa watu binafsi, unahitaji kutegemea Sheria ya 1991 No. 2003-1 "Juu ya kodi ya mali ya watu binafsi." Na Sura ya 30 ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi inatumika kwa vyombo vya kisheria. Inatumika kwa mali yoyote inayomilikiwa - inayohamishika na isiyohamishika.

Maelezo mafupi ya aina za umiliki wa mali

Tofauti na watu ambao wanamiliki mali kwa haki ya umiliki, mashirika ya kisheria yanamiliki kwa haki ya uaminifu, au ni milki ya muda au utupaji chini ya makubaliano ya makubaliano. Mali inayohamishika inachukuliwa kuwa vitu vinavyotembea kwa uhuru na mmiliki. Kwa mfano, hii ni pesa, wanyama, dhamana, magari, nk. Mali isiyohamishika ni kitu ambacho kinaunganishwa kwa nguvu chini, yaani, hawezi kusonga: miundo, majengo (ikiwa ni pamoja na wakati wa mchakato wa ujenzi); pamoja na ndege, meli, na vitu vya anga.

Watu wengi wanavutiwa na ikiwa kodi ya mali inalipwa chini ya mfumo rahisi wa ushuru? Katika makala hii tutajaribu kujibu swali hili kikamilifu. Taarifa hiyo itakuwa muhimu sio tu kwa wahasibu, bali pia kwa wamiliki wa biashara.

Ushuru wa mali chini ya mfumo rahisi wa ushuru

Wajasiriamali (wajasiriamali binafsi na vyombo vya kisheria) wana haki ya kuchagua mfumo rahisi wa malipo ya kodi. Watu wengi hufanya hivi. Hata hivyo, sehemu kubwa ya wamiliki wa aina mbalimbali za biashara walikuwa wanashangaa kama kodi ya mali ni mahesabu wakati byte kwa mfumo rahisi wa kodi?

Hadi mwaka wa 2016, wale wote waliotumia mfumo wa kodi uliorahisishwa hawakuondolewa katika sehemu kubwa ya kodi ambazo zilitozwa kwa biashara - kwa mali, faida na thamani iliyoongezwa. Lakini sasa walio wengi hulipa kodi ya majengo ikiwa wanatumia magari au mali isiyohamishika kwenye mizania yao katika shughuli zao. Walakini, inawezekana kuongeza kwa ufanisi ushuru wa biashara fulani chini ya mfumo rahisi wa ushuru. Faida za kodi ya mali zinaweza kutofautiana kulingana na eneo. Kwa njia, inawezekana kutambua kama mali inayopungua gharama ya msingi ambayo (kulingana na taarifa za kifedha) ni zaidi ya rubles laki moja.

Kulingana na habari iliyo hapo juu, tunaweza kusema kwa ujasiri kwamba wale ambao wako kwenye mfumo wa ushuru uliorahisishwa hawasamehewi ushuru wa mali katika hali nyingi.

Mbinu ya hesabu

Wakati wa kuhesabu ushuru unaozingatiwa, wastani wa gharama ya kila mwaka ya vitu vyote huchukuliwa kama msingi wa kutozwa ushuru. Data kutoka kwa ripoti za uhasibu husaidia hapa. Kimsingi, wakati wa kuhesabu ushuru wa mali kwa vyombo vya kisheria, kiwango cha asilimia 2.2 hutumiwa. Ushuru wa mali huhesabiwa kama jumla ya jumla mwishoni mwa kila ripoti ya robo mwaka. Wale wanaolipa ushuru wa mali, wakiongozwa na thamani ya hesabu ya mali isiyohamishika inayoweza kulipwa (kwa upande wetu, huyu ni mjasiriamali binafsi), wanahitaji kuzidisha kwa "mgawo wa deflator".

Wakati wa kuripoti ushuru wa mali mapema?

Mwishoni mwa kipindi cha kuripoti (robo), wajasiriamali lazima wawasilishe mahesabu ya malipo ya mapema kwa mamlaka ya ushuru ndani ya siku thelathini, kama ilivyoainishwa katika Nambari ya Ushuru, Sanaa. 383. Malipo ya mapema lazima yahamishwe kabla ya siku ya kwanza kufuatia kipindi cha kuripoti. Iwapo kwa bahati mhusika alihamisha kiasi kinachozidi kiasi kinachohitajika, basi utahitaji kuwasiliana na mamlaka ya udhibiti na ombi la kutoa mikopo ya ziada kwa malipo ya baadaye ya kodi ya mali chini ya mfumo rahisi wa kodi. Kwa kusudi hili, maombi yaliyoandikwa yanatayarishwa na kuwasilishwa kwa ofisi ya ushuru mahali pa usajili wa mtu binafsi au taasisi ya kisheria.

Nadhani tumejibu swali ambalo linavutia wengi kuhusu kama kodi ya majengo inalipwa chini ya mfumo wa kodi uliorahisishwa.

Je, wastaafu wanapaswa kulipa kodi ya majengo?

Faida za ushuru zinazotolewa kwa wastaafu mwaka 2016 zimeendelea hadi leo. Kwa hivyo sio lazima walipe ushuru huu. Hii imeandikwa katika Kifungu cha 407 cha Kanuni ya Ushuru. Lakini ni lazima kusema kwamba jamii ya walengwa ina mbinu ya mtu binafsi hapa wafanyakazi wa idara kuzingatia kila kesi mmoja mmoja, kusoma files binafsi ya wastaafu. Uamuzi wa mwisho unafanywa katika ngazi ya mamlaka za mitaa na inategemea kanuni zilizopitishwa katika kanda fulani.

Mstaafu anahitaji kufanya nini ili kupokea faida?

Lazima uwasiliane na ofisi ya ushuru ambayo inatumika kwako kwenye anwani yako ya makazi, ukiwa umekamilisha kifurushi cha hati hapo awali.

Inapaswa kujumuisha:

  • pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi;
  • dondoo kutoka kwa mfuko wa pensheni (kutoka kwa idara mahali pa kuishi) inayoonyesha kiasi cha pensheni;
  • hati za umiliki wa mali isiyohamishika na mali nyingine (katika kesi hii tunamaanisha gari).

Walakini, faida inatumika kwa mali moja tu. Ikiwa kuna kadhaa yao, basi unaweza kuteka kifurushi cha hati kwa yule aliye na ushuru wa juu. Kwa wengine utalazimika kulipa kikamilifu.

Je, ni chini ya kodi ya mali katika shughuli za biashara?

Kwa mujibu wa kanuni zilizoainishwa katika Sura ya 30 ya Kanuni ya Ushuru, wajasiriamali hulipa kodi kwa mali inayohamishika na isiyohamishika kwenye vitu vyote vilivyoorodheshwa kwenye mizania na kuwa vyanzo vya mapato. Hizi zinaweza kuwa mali zisizohamishika zinazohusiana na uzalishaji, amana za fedha, mali na mali zinazohamishwa na mashirika mengine kwa matumizi ya muda.

Wakati huo huo, kodi hii haitozwi kwenye viwanja vya ardhi, rasilimali mbalimbali za asili, hifadhi, yaani, vifaa vya usimamizi wa mazingira; mali iliyohamishwa kwa matumizi ya muda kwa mamlaka kuu, mali inayotumiwa kama vifaa vya kijeshi na kutoa kwa madhumuni ya kulinda eneo la Shirikisho la Urusi; usafiri wa baharini uliojumuishwa katika Daftari ya Jimbo la Umoja; maeneo ya kitamaduni, makaburi; vitu vya nafasi, mitambo ya nyuklia na vifaa ambapo taka za nyuklia huhifadhiwa, nk.

Ili kuhesabu ushuru, wajasiriamali wanaofanya kazi katika sekta ya kilimo wanahitaji kuamua kwa usahihi msingi wa ushuru kwa kuhesabu wastani wa kila mwaka (kitabu) thamani ya mali ambayo ni kitu cha ushuru. Ni lazima ihesabiwe kwa kutumia thamani ya mabaki kulingana na sheria za uhasibu. Katika hali ambapo mali isiyohamishika ni mojawapo ya yale ambayo msingi wa kodi umeamua kwa thamani ya cadastral, lazima uongozwe na kanuni za Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, yaani Kifungu cha 378.2.

Vitu vinavyohusiana na maeneo yafuatayo vinatozwa ushuru kwa kiwango cha sifuri:

  • uzalishaji wa gesi;
  • mabomba kuu ya gesi;
  • uzalishaji na uhifadhi wa heliamu;
  • eneo kwenye eneo la Jamhuri ya Sakha, mikoa ya Irkutsk na Amur;
  • mali ya mashirika yaliyoorodheshwa katika Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi (Kifungu cha 343.2).

Nani anapata faida?

Kuna idadi ya mashirika ambayo yanakabiliwa na manufaa ya kodi; yameorodheshwa katika Kifungu TC 381. Haya ni mashirika ya kibiashara na ya umma, hasa yale ya kidini; vyama vya walemavu, mashirika ya biashara yenye mtaji ulioidhinishwa kutoka kwa michango kutoka kwa jamii za walemavu na ili mradi zaidi ya asilimia 50 ya washiriki wao ni watu wenye ulemavu; idara za mifumo ya utendaji na uhalifu; makampuni ya kutengeneza madawa ya kulevya; makampuni ambayo mizania yao inajumuisha barabara za umma; mashirika yanayotengeneza bidhaa za mifupa na bandia; vituo vya kisayansi, nk.

Wapi kulipa kodi ikiwa wewe ni mtu binafsi au mjasiriamali binafsi?

Yule anayelipa kodi ya mali (mjasiriamali kwa wastani) anapaswa kujua kwamba malipo yanayohusika yanalipwa kwa bajeti ya kikanda (mahali pa usajili). Ili kupata maelezo ya kufanya malipo hayo (ikiwa ni pamoja na malipo ya mapema), unahitaji kwenda kwenye tovuti rasmi ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho au tovuti ya huduma za serikali. Malipo haya hufanywa kwa njia kadhaa. Unaweza kutumia terminal, mfumo wa malipo wa kielektroniki, benki ya mtandaoni au dawati la pesa la benki yoyote.

Ikiwa mali isiyohamishika iliuzwa na mjasiriamali binafsi wakati wa mwaka wa taarifa, basi itakuwa muhimu kuzingatia majukumu ya kodi ya mali chini ya mfumo rahisi wa kodi tu kwa miezi ya matumizi ya mali hii.

Mashirika ya biashara yana fursa ya kuchukua faida ya faida iliyotolewa kuhusiana na mali moja ya mali isiyohamishika ambayo ni ya LLC au mjasiriamali binafsi. Kitu hiki kinachaguliwa kibinafsi na mjasiriamali. Ikiwa somo haliwasilisha maombi, basi mamlaka ya fedha itachagua kitu ambacho kiwango cha upendeleo kitatumika kwa kujitegemea.

Kukokotoa ushuru wa mali kwa LLC kwa kutumia mfumo wa ushuru uliorahisishwa

LLC na vyombo vingine vya kisheria vilivyo chini ya mfumo rahisi wa ushuru lazima zizingatie nuances mbili wakati wa kuhesabu kiasi cha ushuru huu. Kwanza, msingi wa kodi unapaswa kutathminiwa, yaani bei ya cadastral ya mali isiyohamishika iliyoorodheshwa katika rejista ya serikali (hii inaweza kutazamwa kwenye tovuti ya Daftari ya Jimbo). Pili, makato ya kodi. LLC zinazotumia mfumo wa ushuru uliorahisishwa zinaweza kuamua kwa uhuru viashiria vifuatavyo: eneo la mali isiyohamishika na kiwango cha riba (hii inaweza kupatikana kutoka kwa Nambari ya Ushuru).

AP = CC x PN. Hapa:

  • AP ni malipo ya mapema,
  • CC ni bei ya cadastral (kuanzia Januari 1 kwa mwaka wa kuripoti),
  • PT ni % ya kodi (inatofautiana kulingana na eneo).

IN = KO x PN. Hapa:

  • IN ni ushuru wa mali,
  • KO ni hesabu ya cadastral (pia kuanzia Januari 1 ya mwaka wa kuripoti),
  • PT ni ushuru wa % (kulingana na eneo, lakini sio zaidi ya 2.2).

Makataa hayawezi kukiukwa

Mwishoni mwa mwaka wa kuripoti, vyombo vya kisheria lazima vijaze marejesho ya ushuru wa mali chini ya mfumo uliorahisishwa wa ushuru na kuiwasilisha kwa mamlaka ya ushuru mahali pa usajili. Haupaswi kukiuka tarehe za mwisho au kupuuza kabisa wajibu huu: kutakuwa na faini kutoka kwa mamlaka ya kodi au aina nyingine za mashtaka. Baada ya kila robo, LLC inayotumia mfumo wa ushuru uliorahisishwa ambao hulipa malipo ya mapema lazima iwasilishe hesabu zinazofaa za ushuru.

Sheria huamua kwamba vyombo vyote vya kisheria kwenye soko la "wastani" vinatakiwa kukokotoa ushuru wa mali tu kwa vitu vilivyo katika umiliki wao. Mali zote za kudumu zilizowekwa kwenye mizania na akaunti zisizo za salio huzingatiwa. Kwa kuongeza, ripoti zinawasilishwa kwa kila aina ya vitu, gharama ambayo ni muhtasari.

Nini kitatokea kwa ushuru wa mali mnamo 2018?

Kila kitu ni wazi zaidi au kidogo na ushuru wa mali mnamo 2017, lakini ni nini kinachofuata?

Kwanza kabisa, utaratibu wa kutoa faida kwa kumiliki mali inayohamishika utabadilika. Hii imeelezwa katika Sheria ya Shirikisho chini ya nambari 335. Hiyo ni, kuanzia Januari 1, 2018, mali inayohamishika haitatozwa ushuru tu ikiwa sheria hii inapitishwa na kila mkoa maalum. Na inakamilishwa - kiwango cha ushuru wa kikanda mwaka ujao haipaswi kuzidi 1.1%.

Mamlaka za kikanda pia zinaruhusiwa kuanzisha punguzo la ushuru kwenye mali inayohamishika ikiwa sio zaidi ya miaka mitatu imepita tangu kuwasilishwa kwao. Faida pia hutolewa kwa vifaa vya ubunifu vya ufanisi zaidi. Hata msamaha kamili wa kodi unaruhusiwa hapa.

Mabadiliko mengine - katika shughuli za mali isiyohamishika, wananchi waliondolewa kodi ya mali mwaka 2017 na hadi mwaka huu, ikiwa mali hiyo ilimilikiwa kwa angalau miaka mitatu. Sasa kipindi hiki kimeongezwa hadi miaka mitano. Vinginevyo, unahitaji kulipa asilimia 13 ya kiasi cha ununuzi. Sheria hii itatumika kwa wale ambao waliingia katika umiliki mnamo 2016. Kwa wale ambao walinunua mali isiyohamishika mapema zaidi ya kipindi hiki, kanuni ya "retroactive" itatumika (yaani, muda wa neema bado ni miaka 3). Pia, kuanzia mwaka mpya, itakuwa muhimu kulipa ushuru kwa vitu ambavyo hapo awali havikuhitaji: mali iliyopokelewa kama urithi au kama zawadi.

Ubunifu wa hatua kwa hatua

Udhibiti wa ushuru na mamlaka za serikali umeongezeka sana katika miaka ya hivi karibuni. Marekebisho ya kwanza ya Kanuni ya Ushuru yalionekana mnamo 2014. Mwanzoni, uvumbuzi uliathiri wafanyabiashara wa kawaida tu hawakufikiria juu ya ushuru haukuathiri masilahi yao wakati huo. Walakini, mnamo 2016, sheria mpya ilitengenezwa, na tayari imeathiri sehemu zote za idadi ya watu. Awali ya yote, mali isiyohamishika ilikuja kwa tahadhari ya wabunge. Asilimia kubwa ya wakazi wa Shirikisho la Urusi wanamiliki ghorofa, nyumba, nk Hadi 2016, kwa watu binafsi, kiasi cha malipo ya mali isiyohamishika kilihesabiwa kulingana na thamani ya hesabu. Sasa thamani ya cadastral inazingatiwa. Lakini kuanzishwa kwa uvumbuzi hautaisha mnamo 2018. Ili kuhakikisha kuwa mabadiliko ya ushuru hayachukuliwi kwa ukali sana na hayasababishi kutoridhika kwa watu wengi, yatatekelezwa hatua kwa hatua, wakati mageuzi yenyewe yataundwa hadi 2020. Kulingana na wataalamu wengine, ubunifu uliopangwa katika Kanuni ya Ushuru utafanya uwanja wa shughuli za ujasiriamali kuwa duni kuliko ilivyo leo.

07.11.16 14 178 0

Nani analipa kodi ya majengo na lini?

Kodi ya mali ni nini

Kodi ya mali ni malipo kwa serikali kwa umiliki wa mali isiyohamishika. Ulinunua ghorofa, ukaisajili kwa jina lako - sasa wewe ni mmiliki na una mali isiyohamishika. Unapaswa kulipa kwa haki ya kumiliki. Mali zaidi yanamaanisha dhima nyingi za ushuru.

Kodi ya mali isiyohamishika inakadiriwa mara moja kwa mwaka na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho: katika nusu ya pili ya mwaka, inatoza ada za mali ulizomiliki katika kipindi cha awali cha kuripoti. Huduma ya Ushuru ya Shirikisho hutoa notisi ya ushuru - risiti - inayoonyesha nini na kiasi gani cha kulipa, na kuituma kwa mmiliki. Tayari tumeandika,

Ikiwa una akaunti ya kibinafsi kwenye tovuti ya ushuru, kwa chaguo-msingi hutapokea arifa zozote kupitia barua. Ili waweze kufika kwa barua, unahitaji maombi ya utoaji wa karatasi. Baada ya kujiandikisha katika akaunti yako ya kibinafsi, unaweza kuchagua ikiwa utaendelea kupokea risiti za karatasi za deni kwa barua au kukataa.

Ambao hulipa ushuru wa mali ya kibinafsi

Ushuru wa mali hulipwa na wamiliki wa mali. Haijalishi ni nani anayeishi na amesajiliwa katika ghorofa: mlipa kodi ndiye anayemiliki.

Vitu vya ushuru

Mali isiyohamishika pekee ndiyo inayotozwa ushuru. Ni vitu gani vinavyohamishika na ambavyo haviwezi kuhamishika imedhamiriwa na Sanaa. 130 Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Kwa mfano, gari inachukuliwa kuwa kitu kinachoweza kusongeshwa, wakati nyumba, karakana, au chumba katika ghorofa ya jumuiya huchukuliwa kuwa haiwezi kuhamishika.

Mali inayohamishika

Sheria inafafanua mali inayohamishika kwa njia tofauti: haya ni mambo yoyote ambayo sio mali isiyohamishika. Kwa mfano, gari, pesa, TV au paka ya Kiajemi. Orodha ya mali isiyohamishika imetolewa katika kanuni ya kiraia - hakuna kodi ya mali inayolipwa kwa mali ambayo haijaorodheshwa katika orodha hii.

Sheria inahitaji usajili wa haki za mali isiyohamishika yoyote, lakini hakuna mahitaji hayo kwa vitu vinavyohamishika. Usichanganye na usajili wa magari katika polisi wa trafiki: wakati wa kutoa pasipoti ya gari, gari limesajiliwa, na umiliki wake haujasajiliwa. Kutokana na kichwa, mmiliki "amefungwa" kwa gari, lakini hii sio analog ya umiliki.

Wamiliki wa magari hawalipi kodi ya majengo, lakini lazima walipe ushuru wa magari kwa serikali.

Mali isiyohamishika

Hakuna ufafanuzi wa mali isiyohamishika katika sheria - hutoa tu orodha kamili ya vitu vinavyotambuliwa kama hivyo. Sio mali isiyohamishika yote iko chini ya ushuru wa mali. Orodha ya kile cha kulipa pia hutolewa katika sheria: jengo la makazi, ghorofa, chumba, karakana au nafasi ya maegesho. Kuna vitu vingine, adimu zaidi vya ushuru.

Ushuru wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa haulipwa.

Viwango vya ushuru wa mali kwa watu binafsi

Kiwango kinatumika kuhesabu kiasi cha kodi ya mali. Kiwango cha ushuru ni asilimia ya msingi wa ushuru. Na msingi wa ushuru ni thamani ya kitu cha ushuru. Kwa hesabu, hawachukui gharama nzima - na sio ile iliyoonyeshwa kwenye mkataba wa mauzo. Gharama ya kitu imedhamiriwa na mashirika ya serikali, na kuna aina mbili: hesabu au cadastral. Lakini si lazima kuelewa aina za gharama na punguzo: data zote zinaonyeshwa katika taarifa ya kodi. Jambo kuu ni kuwaangalia kabla ya kulipa.

Sheria inaweka viwango vya msingi vya ushuru kwa watu binafsi. Wanategemea aina ya kitu na thamani yake. Ikiwa ni jengo la makazi, ghorofa, chumba au karakana - 0.1% ya gharama, kila kitu kingine - 0.5%, lakini kwa vitu ghali zaidi ya rubles milioni 300 - 2%.

Kulingana na viwango vya msingi, kila eneo lina haki ya kuweka viwango vyake vya eneo. Kiwango cha kodi ya msingi kilichobainishwa kinaweza kupunguzwa hadi sifuri au kuongezwa, lakini si zaidi ya mara tatu. Kwa mfano, kiwango cha ushuru cha 0.1% kwa mali ya makazi katika mikoa tofauti inatofautiana kutoka 0 hadi 0.3%.

Unaweza kujua viwango vya kodi ya mali katika eneo lako kwenye tovuti ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Kwa mfano, mnamo 2018 huko Moscow, viwango vya ushuru wa kikanda viliambatana na zile za msingi: kwa ghorofa yenye thamani ya rubles milioni 8 walilipa 0.1% ya gharama, na kwa mali ya gharama kubwa - kutoka rubles milioni 300 - 2%.


Jinsi ya kuhesabu ushuru wa mali kwa watu binafsi

Kiasi kwa mwaka kinategemea kiwango na msingi wa ushuru. Kiwango kinatambuliwa na sheria na mamlaka za kikanda. Msingi wa ushuru ni gharama ya kitu. Inazidishwa na kiwango cha ushuru na kiasi cha ushuru wa mali hupatikana.

Hadi 2014, thamani ya hesabu ilitumika kama msingi wa ushuru. Gharama ya hesabu ni mpango wa kukokotoa ambao umepitwa na wakati unaozingatia gharama asili na kushuka kwa thamani. Thamani ya hesabu ya kitu kinachotozwa ushuru haihusiani na thamani ya soko. Iliamuliwa na Ofisi ya Mali ya Ufundi - BTI. Mmiliki wa mali anaweza kupata cheti cha kiasi cha thamani ya hesabu. Unahitaji kuwasiliana na BTI kwenye eneo la kitu.

Tangu 2015, kuhesabu kodi ya mali, walianza kutumia thamani ya cadastral - bei ya kitu kinachopaswa kulipwa, kilichohesabiwa kulingana na mpango wa Rosreestr. Bei hii iko karibu na bei ya soko. Vitu vinapimwa na wafanyikazi walioidhinishwa na Rosreestr.

Unaweza kujua thamani ya cadastral ya kitu kwa njia nne: katika akaunti yako ya kibinafsi ya Rosreestr, katika akaunti yako ya kibinafsi ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho, kupitia calculator ya kodi kwenye tovuti ya kodi au kwenye ramani ya cadastral ya umma. Thamani ya hesabu na cadastral pia imeonyeshwa katika matangazo ya kodi kwa miaka husika.




Mara nyingi, thamani ya cadastral ni ya juu kuliko thamani ya hesabu, hivyo kiasi cha madeni ya kodi imeongezeka. Tofauti inaweza kuwa mara tatu au kumi.

Wacha tuchukue ghorofa halisi huko Omsk na eneo la 60 m². Thamani ya soko ya ghorofa hii ni milioni 2-3 Kwa mujibu wa hesabu, inagharimu 230,000 RUR, na kwa mujibu wa cadastre ina gharama 810,000 RUR - mara tatu na nusu ya gharama kubwa zaidi.

Mnamo mwaka wa 2015, mikoa 28 tu ilibadilisha kuhesabu thamani ya cadastral, wengine baadaye. Mnamo mwaka wa 2019, mikoa minane bado inaendelea kuhesabu ushuru wa mali kwa thamani ya hesabu - hizi ni Jamhuri ya Altai, Wilaya ya Primorsky, Irkutsk, Kurgan, mikoa ya Sverdlovsk, Chukotka Autonomous Okrug, Jamhuri ya Crimea na jiji la Sevastopol.

Makato kwa kodi ya mali ya kibinafsi

Wakati wa kuhesabu kodi ya mali kulingana na thamani ya cadastral, makato ya kodi yanatumika. Makato ya ushuru ni eneo ambalo huna budi kulipia. Kadiri eneo la mali inayotozwa ushuru linavyokuwa kubwa, ndivyo thamani yake inavyokuwa kubwa. Kupunguzwa kunapunguza eneo la mali, msingi wa ushuru unapungua, kwa hivyo jumla ya ushuru wa mali inakuwa kidogo.

Mmiliki yeyote wa nyumba ana haki ya kukatwa kodi kwa kila mali anayomiliki. Inazingatiwa moja kwa moja -

Makato ya ushuru hutofautiana kwa mali tofauti za mali isiyohamishika: kwa nyumba - 50 m², kwa ghorofa - 20 m², kwa chumba - 10 m².

Kwa nyumba ya nchi yenye eneo la m² 100, walipa kodi atatozwa nusu ya kiasi hicho: kwa mita za mraba 50 tu badala ya 100. Kwa nyumba yenye eneo la m² 50 au chini, hakuna ushuru wa mali utakaotozwa. hata kidogo.

Eneo la ghorofa la Omsk ambalo tulichukua kama mfano ni 60 m². Hii inamaanisha kuwa utalazimika kulipia 40 m² tu.

Hesabu kulingana na thamani ya cadastral

Ili kulipa kodi ya mali isiyohamishika, huhitaji kuhesabu chochote kwanza. Ofisi ya ushuru itahesabu kila kitu yenyewe, na arifa tayari itaonyesha jumla ya kiasi cha kipindi cha kuripoti. Tutakuambia inakotoka ili uweze kuiangalia. Ikiwa haifanyi kazi, tuma ujumbe kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Sasa kuna kipindi cha mpito kwa walipa kodi: kodi ya mali haichukuliwi kikamilifu, lakini inazidishwa na sababu za kupunguza. Lakini kwanza tutaonyesha jinsi kiasi kamili kinahesabiwa.

Wakati wa kuhesabu kodi ya mali kulingana na thamani ya cadastral, inapunguzwa na kupunguzwa na kuongezeka kwa kiwango cha kodi. Kipindi cha umiliki pia ni muhimu: ikiwa ni chini ya mwaka, kiasi cha kodi ya mali kinapunguzwa kwa uwiano. Ikiwa unamiliki sehemu pekee ya mali, dhima za ushuru hugawanywa sawia kati ya wamiliki wote.

N = B × S × KPV × D

Hapa N ni kiasi cha kodi ya mali, B ni msingi wa kodi, au thamani ya cadastral ya kitu baada ya kupunguzwa, C ni kiwango cha kodi ya mali katika eneo la kitu hiki, KPV ni mgawo wa kipindi cha umiliki, D ni ukubwa wa sehemu ya umiliki katika kitu.

Kuamua CPV, unahitaji kugawanya muda wa umiliki wa mali kwa miezi 12. Ikiwa ulinunua ghorofa kabla ya siku ya 15 inayojumuisha, basi mwezi huu unachukuliwa kuwa mwezi kamili. Ikiwa baadaye kuliko kipindi hiki, mwezi hauhesabiwi.

Mlipakodi alinunua nyumba hiyo mnamo Juni 20 na kuiuza mnamo Desemba 20. Kisha Juni haijazingatiwa katika kipindi hicho, lakini Desemba ni. Kipindi cha umiliki - miezi 6. CPV ni 6/12, yaani, 0.5.

Unaweza pia kutazama fomula ya hesabu katika akaunti yako ya kibinafsi kwenye tovuti ya Huduma ya Shirikisho ya Ushuru. Sio lazima sanjari na yetu, kwa sababu tulitoa mfano bila kuzingatia sababu za kupunguza. Ili kuzitumia, shirika hukokotoa ushuru wa mali kwanza kwa thamani ya hesabu. Tutakuambia jinsi ya kufanya hivyo zaidi, lakini kwanza tutahesabu kodi kamili ya mali kulingana na cadastre kwa kutumia mfano halisi.

Mfano wa hesabu

Tutahesabu kiasi kamili cha kodi ya mali kulingana na thamani ya cadastral ya ghorofa yetu huko Omsk kwa 2018. Thamani yake ya cadastral ni 810,000 RUR. Eneo - 60 m².

Kwanza, hebu tutumie punguzo la ushuru. Ili kufanya hivyo, hebu tuhesabu thamani ya cadastral ya mita moja ya mraba: 810,000 / 60 = 13,500 RUR.

Eneo baada ya kukatwa ni 40 m², hivyo gharama baada ya kukatwa itakuwa 13,500 × 40 = 540,000 RUR.

Kodi ya vyumba katika Omsk ni 0.1%

Ikiwa mlipa kodi anamiliki ghorofa kama hiyo kwa mwaka mzima, CPV ni sawa na moja. Ikiwa yeye ndiye mmiliki pekee, D pia ni kitengo.

Kiasi kamili cha kodi ya mali: 540,000 × 0.1% = 540 RUR.

Ikiwa mlipa kodi anamiliki ghorofa kwa miezi sita tu, CPV itakuwa 0.5.

Kiasi kamili cha kodi ya mali: 540 × 0.5 = 270 RUR.

Na kama walipa kodi anamiliki robo tu ya ghorofa, D - 0.25.

Kiasi kamili cha kodi ya mali: 540 x 0.25 = 135 RUR.

Hesabu kulingana na thamani ya hesabu

Baadhi ya mikoa bado hutoza kodi ya majengo kulingana na thamani ya orodha. Katika mikoa mingine, inahesabiwa ili kisha kubadilishwa katika fomula ya kupunguza kodi ya mali kulingana na thamani ya cadastral.

Ofisi ya ushuru pia huhesabu kiasi kulingana na thamani ya hesabu, lakini kwa uwazi, tutaelezea jinsi kiasi cha jumla kinapatikana. Njia ya kuhesabu ni sawa. Msingi wa ushuru tu hauchukuliwa kutoka kwa thamani ya cadastral, lakini kutoka kwa thamani ya hesabu, iliyozidishwa na mgawo wa deflator. Mgawo wa deflator umewekwa na serikali.

Makato ya ushuru hayatumiki.

N = Mimi × KD × S × KPV × D

Hapa N ni kiasi cha kodi ya mali, mimi ni thamani ya hesabu ya kitu, CD ni mgawo wa deflator, C ni kiwango cha kodi ya mali katika eneo la kitu hiki, KPV ni mgawo wa kipindi cha umiliki, D ni ukubwa. ya sehemu ya umiliki katika kitu.

Mfano wa hesabu

Hebu tuhesabu kodi ya mali kulingana na thamani ya hesabu kwa ghorofa yetu ya Omsk. Mkoa wa Omsk ulibadilisha usajili wa cadastre mnamo 2016, kwa hivyo kipindi cha mwisho cha kuhesabu thamani ya hesabu ni 2015. Gharama ya hesabu - 230,000 RUR. Mgawo wa deflator mnamo 2015 ulikuwa 1.147.

Kwenye wavuti ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho tunapata kiwango cha ushuru huko Omsk kwa 2015. Kwa vyumba vinavyogharimu hadi 300,000 RUR hii ni 0.1%.

Kodi ya mali kulingana na thamani ya hesabu: 230,000 × 1.147 × 0.1% = 264 RUR.

Ikiwa muda wa umiliki wa ghorofa ni miezi sita, kiasi maalum kitakuwa nusu na kiasi cha 132 RUR.

Ikiwa walipa kodi anamiliki robo tu ya ghorofa hii, atalipa 66 RUR.

Kodi ya mali kwa thamani ya hesabu iligeuka kuwa mara mbili chini ya thamani ya cadastral. Kwa hiyo, wakati wa kubadili njia mpya ya hesabu, mambo ya kupunguza yanatumika.

Hesabu kulingana na thamani ya cadastral hadi 2020

Wamiliki wengi bado hawajalipa kiasi kamili cha kodi ya mali kwa thamani ya cadastral. Ili kuhakikisha mpito mzuri kwa mzigo mpya wa ushuru, upunguzaji wa mgawo ulianzishwa. 2020 ndio tarehe ya mwisho ya kipindi cha mpito kumalizika kwa mikoa ambayo ilianza kuhesabiwa kwa njia mpya mnamo 2015. Kuanzia wakati huo na kuendelea, walikuwa wakienda kuchukua kodi kwa ukamilifu, lakini hali zilibadilika. Sasa, katika hali nyingi, kiasi kitahesabiwa kwa kuzingatia sababu za kupunguza mnamo 2020 na baada yake.

Kiasi cha kodi ya majengo kinaongezeka hatua kwa hatua. Katika miaka mitatu ya kwanza baada ya mpito kwa cadastre, formula ifuatayo hutumiwa:

Н = (Н1 − Н2) × К + Н2

Hapa N ni kiasi cha mwisho cha kodi ya mali kwa mwaka huu.

N1 - kiasi kamili cha kodi ya mali kulingana na cadastre. Tulielezea hapo juu jinsi inavyozingatiwa.

N2 - madeni ya kodi kulingana na thamani ya hesabu kwa kipindi cha mwisho wakati yalikokotolewa. Kwa mfano, huko Moscow ni 2014, katika mkoa wa Omsk - 2015.

K - sababu ya kupunguza. Katika mwaka wa kwanza baada ya mpito kwa cadastre, ni sawa na 0.2, katika mwaka wa pili - 0.4, mwaka wa tatu - 0.6.

Kuanzia mwaka wa nne, ofisi ya ushuru inalinganisha kiasi kamili cha kodi ya mali kwa thamani ya cadastral na kiasi cha mwaka uliopita. Ikiwa jumla ya kiasi imeongezeka kwa zaidi ya 10%, shirika huongeza kiasi cha madeni ya kodi katika kipindi cha sasa kwa 10%. Ikiwa sio zaidi, kuanzia sasa wanachukua kiasi kamili.

Fomula kamili kwa kuzingatia vigezo vyote:

N = ((B x C - H2) x K + H2) x KPV x D - L

ambapo L ni faida ya kodi.

Wakati kiasi kulingana na thamani ya cadastral ni chini ya kodi ya mali kulingana na thamani ya hesabu, mambo ya kupunguza hayatumiki.

Mfano wa hesabu

Hebu tuhesabu jinsi kodi ya mali ya ghorofa yetu huko Omsk inakua. Mnamo 2015, ilichukuliwa kulingana na hesabu, na tulilipa 264 RUR. Kiasi kamili kulingana na cadastre ni 540 RUR. Hebu tufikiri kwamba thamani ya cadastral haitabadilika.

Ukuaji wa thamani ya cadastral kwa miaka mitatu ya kwanza baada ya mpito

MwakaHesabuJumla ya kiasi
2016 (540 − 264) × 0.2 + 264319 R
2017 (540 − 264) × 0.4 + 264374 R
2018 (540 - 264) × 0.6 + 264430 R
  • 2016 - (540 − 264) × 0.2 + 264 = 319 R
  • 2017 - (540 − 264) × 0.4 + 264 = 374 R
  • 2018 - (540 − 264) × 0.6 + 264 = 430 R

Kuanzia 2019, tunalinganisha jumla ya ushuru wa mali na kiasi cha 2018. 540 R inazidi 430 R kwa zaidi ya 10%, kwa hivyo ushuru wa mali isiyohamishika kwa 2019 utakuwa 430 + (430 × 10%) = 473 R.

Pia tunalinganisha 2020. 540 R inazidi 473 R kwa zaidi ya 10%, kwa hivyo ushuru wa mali kwa 2020 utakuwa 473 + (473 × 10%) = 520 R.

Tutalinganisha tena mnamo 2021. 540 R inazidi 520 R kwa chini ya 10%, kwa hivyo tunalipa kiasi kamili - 540 R. Mnamo 2022 na kuendelea, tutalipa kiasi hiki pia.

Faida kwa watu binafsi

Sio kila mtu analipa kodi ya majengo. Baadhi ya kategoria hutolewa na faida ya 100 au 50%.

Faida za kodi hutolewa tu kwa mali ambayo haitumiwi kwa shughuli za biashara, kwa mfano ghorofa, chumba, nyumba, karakana. Faida inaweza kupatikana tu kwa kitu kimoja cha kila aina.

Sababu za kutoa faida za ushuru

Faida hutolewa kwa aina fulani za watu, kwa mfano, mashujaa wa USSR na Shirikisho la Urusi, walemavu wa kikundi cha kwanza na cha pili, washiriki wa Vita vya Pili vya Dunia, wanajeshi na jamaa zao, na wastaafu. Orodha ya makundi ya upendeleo imeelezwa katika Sanaa. 407 ya kanuni ya kodi. Kwao, faida za ushuru wa mali ni 100%.

Hizi ni faida za shirikisho, na serikali za mitaa katika mikoa huongeza zao kwao. Utazipata kwenye tovuti ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Manufaa ya ndani yanaweza kuwa sawa na kiasi kamili cha kodi ya mali au sehemu yake.

Utaratibu wa kutoa faida za ushuru

Faida hutolewa baada ya maombi kwa shirika la ushuru. Ombi la manufaa lazima lipelekwe mara moja wakati wowote. Inawezekana hata baada ya kuhesabu ushuru wa mali, basi wataihesabu tena. Lakini ni bora kabla ya Aprili 1 ya mwaka ujao, basi itazingatiwa katika hesabu. Kwa mfano, tarehe ya mwisho ya kutuma maombi ya kupunguza kiasi cha malipo kwa 2019 ni hadi Aprili 1, 2020.

Ikiwa una vitu kadhaa vya aina moja, onyesha katika programu ni faida gani unayotaka. Unaweza kubadilisha chaguo lako angalau kila mwaka, lakini lazima ufanye hivi kabla ya Desemba 31 ya mwaka ambao utalipia. Sio lazima uchague kitu cha upendeleo hata kidogo, basi ofisi ya ushuru itachagua kwa chaguo-msingi kitu chenye thamani ya juu zaidi.

Ikiwa unamiliki aina tofauti za mali isiyohamishika, mapumziko ya kodi yatatolewa kwa kila aina. Tangu 2018, wakati wa kuwasilisha maombi, si lazima kuleta hati, lakini tu kutoa maelezo: ofisi ya ushuru yenyewe itaomba data na kukujulisha uamuzi.

Pensioner ana vyumba viwili: moja huko Moscow, yenye thamani ya cadastral ya milioni 3, nyingine huko Omsk, yenye thamani ya cadastral ya 810,000 RUR. Kwa kuwa ghorofa ya Moscow ni ghali zaidi, kwa default atapata faida kwa ajili yake. Lakini kulingana na maombi, anaweza kuchagua ghorofa ya Omsk, basi atalazimika kulipa moja ya Moscow. Ikiwa tunazungumza juu ya ushuru wa mali kwa 2019, basi uchaguzi lazima ufanywe kabla ya Desemba 31, 2019.

Mstaafu huyu pia ana nyumba ya kibinafsi. Kwa kuwa hii ni aina tofauti ya mali isiyohamishika, hautalazimika kulipia pia.

Anaweza kuwasilisha maombi kwa manufaa yenyewe, na si kwa kuchagua kitu kwa manufaa, wakati wowote. Ikiwa tunazungumza juu ya ushuru wa mali kwa 2019, ni bora kutimiza tarehe ya mwisho kabla ya Aprili 1, 2020.

Je! watoto hulipa kodi ya majengo?

Ikiwa mtoto ndiye mmiliki wa kitu au sehemu yake, ushuru wa mali isiyohamishika lazima ulipwe kwa ajili yake. Watoto walemavu wana haki ya kupata faida za kodi. Katika baadhi ya mikoa, watoto yatima na watoto katika familia kubwa pia hawatozwi kodi ya majengo.

Kulipa kodi ya majengo sio lazima kabisa kwa wastaafu. Jamii hii ya watu ina haki ya kupata faida kubwa. Ushuru kwenye ghorofa iliyobinafsishwa kwa wastaafu hulipwa tu katika kesi zilizowekwa na sheria.

Je, ghorofa iliyobinafsishwa iko chini ya kodi?

Watu wengi wenye cheti cha pensheni wanavutiwa na swali: wanahitaji kulipa kodi ya mali? Baada ya ubinafsishaji wa ghorofa (chumba, jengo la makazi, njama ya ardhi), mmiliki anapokea hati ya umiliki wa kitu hiki. Matokeo yake, mmiliki analazimika kulipa ada ya kila mwaka kwa ghorofa iliyobinafsishwa, lakini watu wa umri wa kustaafu wana haki ya punguzo fulani zinazohusiana na wajibu huo.

Ushuru wa mali kwa wastaafu ni ada ya ndani. Inakokotolewa kwa kiwango cha riba cha kikanda. Thamani yake inaweza kupatikana kwa kutembelea tawi la Huduma ya Ushuru ya Shirikisho (Huduma ya Ushuru ya Shirikisho) au utawala wa kikanda. Ili kuhesabu malipo ya ada, thamani ya cadastral ya nyumba inahitajika. Taarifa kuhusu hilo inaweza kupatikana kwa kibinafsi kwa kutembelea tawi la Rosreestr au tovuti ya jina moja kwenye mtandao. Kiasi cha malipo kinatambuliwa kwa kuzidisha thamani ya cadastral ya nyumba kwa kiwango cha kodi.

Mfumo wa udhibiti

Nambari ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi ina sheria zote zinazohusiana na ushuru, pamoja na. mali. Kwa kuongezea kitendo hiki cha kisheria, kuna hati zingine za udhibiti zinazosimamia maswala yanayohusiana na ushuru kwenye ghorofa iliyobinafsishwa kwa wastaafu:

  • Nambari ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi;
  • Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi;
  • Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi;
  • Sheria ya Shirikisho Nambari 218 "Katika usajili wa hali ya mali isiyohamishika" ya Februari 28, 2018;
  • Sheria ya Shirikisho Nambari 135 "Juu ya shughuli za hesabu katika Shirikisho la Urusi" ya Julai 29, 1998;
  • Sheria Nambari 1541-I "Juu ya ubinafsishaji wa hisa ya makazi ya Shirikisho la Urusi" ya Julai 4, 1991.

Je, wastaafu wanapaswa kulipa kodi ya majengo?

Mtu yeyote katika Shirikisho la Urusi lazima alipe kodi ya mali ikiwa ni mmiliki wa mali isiyohamishika. Mstaafu haruhusiwi kulipa kwa vitu fulani tu chini ya hali fulani. Lazima alipe mali ambayo haikidhi mahitaji yanayohitajika. Kodi ya ghorofa iliyobinafsishwa kwa wastaafu haitozwi kwa maeneo ya kawaida katika majengo ya ghorofa. Wakati mali iko katika umiliki wa pamoja, mstaafu hulipa tu sehemu yake.

Huduma ya Ushuru humjulisha raia kwa barua juu ya hitaji la kufanya malipo. Ikiwa mtu ana "Akaunti ya Kibinafsi" kwenye tovuti rasmi ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho, basi taarifa kuhusu mali isiyohamishika iliyopo iliyobinafsishwa na kodi zilizopatikana zimo. Wakati hakuna data ya kutosha kwenye mali yoyote, raia analazimika kuarifu Wakaguzi wa Ushuru kuhusu hili.

Ikiwa mmiliki hakujulisha Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kwa wakati kwamba alipokea cheti cha pensheni, basi kuhesabu tena ushuru wa mali kunawezekana kwa kiwango cha juu cha miaka 3 iliyopita (jambo kuu ni kwamba raia tayari ana hati kama hiyo wakati huo. ) Kodi ya mali kwa wastaafu inalipwa kwa bajeti ya eneo kabla ya Oktoba 1 ya mwaka unaofuata muda wa kodi ulioisha.

Masharti ya kutoa faida

Watu wanaomiliki cheti cha pensheni wanaweza kuchukua faida ya punguzo wakati wa kulipa kodi ya mali, bila kujali kama wanafanya kazi au la. Pia, msingi wa kupokea pensheni haijalishi: ulemavu, uzee, kupoteza mchungaji, nk. Faida za ushuru wa mali kwa wastaafu hutolewa chini ya masharti yafuatayo:

  • umiliki wa cheti cha pensheni;
  • umiliki wa nyumba;
  • gharama ya mali ni chini ya rubles milioni 300;
  • mali haitumiki kwa shughuli za biashara.

Nani anastahili

Makundi mbalimbali ya wananchi wa Shirikisho la Urusi wanaomba msamaha wa malipo ya mali. Walengwa wa Shirikisho ni:

  • wastaafu;
  • watu wenye ulemavu wa vikundi vya II na I;
  • walemavu tangu utoto;
  • mashujaa wa RSFSR na USSR;
  • washiriki wa Vita vya Pili vya Dunia na shughuli za kijeshi nchini Afghanistan;
  • wamiliki wa Agizo la Utukufu wa digrii 3;
  • wanajeshi;
  • wanafamilia, wazazi wa wanajeshi waliokufa wakiwa kazini;
  • wafilisi wa ajali wa Chernobyl;
  • watu wengine waliotajwa katika Kifungu cha 404 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi.

Mbali na kategoria za shirikisho za wanufaika, pia kuna zile za kikanda. Mwisho ni pamoja na, kwa mfano, familia kubwa. Kila mkoa una orodha yake ya walengwa, ambayo inaweza kupanuliwa na mamlaka za mitaa. Unaweza kuipata kwa kutembelea utawala wa jiji au tovuti ya manispaa. Idadi ya faida kwa pensheni haiongezeki, hata ikiwa iko chini ya aina kadhaa za watu.


Ni vitu gani haviruhusiwi kutozwa ushuru?

Msamaha kutoka kwa kodi ya mali inategemea kitu 1 cha aina moja ya mali. Kwa mfano, ikiwa mtu anamiliki vyumba viwili vilivyobinafsishwa, punguzo la 100% hutolewa kwa malipo ya moja tu kati yao. Kughairi ada kunawezekana kwa vitu vifuatavyo:

  • ghorofa;
  • chumba;
  • majengo yaliyotumiwa katika shughuli za kitaaluma za ubunifu;
  • nafasi za maegesho na gereji;
  • miundo ya matumizi na majengo (jumla ya eneo - si zaidi ya 50 m²) iko kwenye viwanja vya bustani na viwanja vingine vya ardhi.

Mbali na malipo ya sifuri kwa mali, mfadhili ana haki ya kuchukua faida ya punguzo maalum kwa mali nyingine za mali isiyohamishika. Punguzo hutolewa kwa njia ya kupunguza eneo la nyumba kwa kiasi fulani wakati wa kuhesabu malipo kulingana na:

  • chumba - 10 m²;
  • ghorofa - 20 m²;
  • nyumba - 50 m².

Nyumba iliyobinafsishwa haiko chini ya ushuru wa upendeleo ikiwa:

  • thamani ya cadastral ya kitengo cha mali isiyohamishika huzidi rubles milioni 300;
  • nafasi ya kuishi hutumiwa kwa madhumuni ya kibiashara;
  • raia anamiliki vitu 2 au zaidi vya aina moja ya mali (katika kesi hii, 1 tu ya vitu vya kila aina haijalipwa).

Jinsi ya kupata faida ya ushuru kwa pensheni kwenye ghorofa iliyobinafsishwa

Ili kupokea punguzo kwa malipo ya kodi ya mali, unahitaji kutembelea ofisi ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho katika eneo la ghorofa iliyobinafsishwa. Katika Ukaguzi wa Ushuru, ni muhimu kujaza maombi ya umoja kwa faida na kutoa cheti cha pensheni, ikiwa mwisho haujakamilika mapema. Hili lazima lifanywe kabla ya tarehe 1 Novemba ya mwaka huu ili kupokea punguzo wakati wa kulipia mwaka huu. Maombi yanaonyesha data ya kibinafsi ya walipa kodi, habari kuhusu nyumba iliyobinafsishwa ambayo raia anataka kuanzisha faida.

Ikiwa mtu hajajulisha Huduma ya Ushuru kwamba amekuwa mstaafu, hatapewa punguzo moja kwa moja. Mfaidika lazima atoe Huduma ya Ushuru ya Shirikisho na cheti cha pensheni au maelezo yake. Mfuko wa Pensheni wa Kirusi utathibitisha ukweli wa hati. Ikiwa raia hakujulisha Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kuhusu vitu vilivyochaguliwa kwa manufaa, baada ya kutoa cheti cha pensheni hapo awali, Ukaguzi wa Ushuru utaondoa moja kwa moja kutoka kwa ada ya mali ambayo kiasi cha juu cha malipo kinahesabiwa.

Utaratibu wa maombi

Ili kupokea punguzo la kodi kwa nyumba iliyobinafsishwa, mpokeaji hutuma maombi kwa Ukaguzi wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho (Mkaguzi wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho) katika eneo la mali. Fomu iliyounganishwa lazima ijazwe mwenyewe au kwa kutumia kompyuta. Maombi yanawasilishwa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kwa kibinafsi au kutumwa kwa barua (siku ambayo hati itawasilishwa itazingatiwa tarehe ambayo barua ilitumwa). Unaweza pia kuwasilisha fomu kupitia MFC (kituo cha multifunctional).

Wakati wa kuandaa hati, karatasi mbili zinajazwa. Ya kwanza ni hatimiliki, ya pili inadai faida ya kodi ya majengo. Maombi yana habari ifuatayo:

  • Tarehe, mahali pa kuzaliwa, maelezo ya pasipoti (iliyojazwa ikiwa TIN haijaingizwa).
  • Nambari ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho katika eneo la mali (unaweza kujua kwa kutembelea tovuti ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho).
  • Nambari ya simu ya mawasiliano.
  • Idadi ya kurasa za hati na nakala za fomu zilizoambatishwa.
  • Jina kamili la mwakilishi wa walengwa (ikiwa hati haijawasilishwa na mmiliki).
  • Aina ya mali isiyohamishika (nyumba, chumba, nk).
  • Nambari ya Cadastral.
  • Kipindi cha punguzo.
  • Habari kutoka kwa cheti cha pensheni.
  • Tarehe, saini ya mwombaji.

Orodha ya hati zinazohitajika

Ili kupokea manufaa ya kodi, ni lazima utoe Ukaguzi wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho na kifurushi fulani cha fomu kabla ya Novemba 1 ya mwaka huu unaothibitisha kuwepo kwa sababu za kughairi malipo ya kodi. Wafadhili huandaa hati zifuatazo:

  • Hati ya pensheni (au nakala).
  • Ombi la Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kwa punguzo.
  • Notisi ya Vifaa Vinavyopendelea kwa Manufaa.
  • Nyaraka za ghorofa (Cheti cha umiliki, pasipoti ya Cadastral).

Video

Inapakia...Inapakia...