Maandalizi ya mpango wa kiufundi wa tata ya mali. Sampuli (mifano) ya mipango ya mipaka na kiufundi. Mpango wa kiufundi unajumuisha nini?

Mpango wa kiufundi ni hati ambayo hutoa habari kuhusu mali: zote zinapatikana tayari katika Daftari la Umoja wa Hali ya Mali isiyohamishika (USRN), na mpya - muhimu kwa Usajili wa Jimbo la Cadastral (GCU) ya mali mpya iliyoundwa au sifa zake zilizobadilishwa, vigezo, kama pamoja na sehemu za mali isiyohamishika.

Vitu kama hivyo vya mali isiyohamishika ni pamoja na:

  • majengo, majengo ya makazi, dachas (ikiwa ni pamoja na majengo ya ghorofa);
  • miundo (vitu vyovyote vya mstari, kwa mfano: mistari ya nguvu, mabomba ya gesi, nk);
  • majengo (vyumba, ofisi);
  • nafasi za maegesho (hapo awali hazikuwa vitu vya mali isiyohamishika, hata hivyo, kwa mujibu wa Sheria ya Shirikisho ya Julai 13, 2015 No. 218-FZ "Katika Usajili wa Jimbo la Mali isiyohamishika" na Amri ya Wizara ya Maendeleo ya Uchumi ya Urusi tarehe 18 Desemba, Nafasi za maegesho za 2015 N 953, pamoja na majengo na miundo, zinatambuliwa kama mali isiyohamishika na zinakabiliwa na kuwekwa kwenye GKU);
  • vitu vya ujenzi ambao haujakamilika (habari juu ya mali isiyohamishika ambayo haijatekelezwa pia imeingizwa kwenye Daftari la Jimbo la Unified la Real Estate kwa madhumuni ya kuhitimisha shughuli, ushuru na uhasibu);
  • majengo ya umoja ya mali isiyohamishika (yaani, vitu ambavyo ni mkusanyiko wa majengo, miundo, iliyounganishwa na kusudi moja, iliyounganishwa kwa karibu kiteknolojia, na iko kwenye eneo moja la ardhi. Miundo kama hiyo ni pamoja na tata (zisizogawanyika) za viwanda, viwanda na makampuni ya biashara; miundombinu ya reli na bomba na kadhalika).

Mpango wa kiufundi unajumuisha nini?

Mpango wa kiufundi unajumuisha sehemu za maandishi na graphic, pamoja na maombi.

Katika sehemu ya maandishi ya mpango wa kiufundi hutoa habari ya jumla kuhusu kazi ya cadastral, data ya awali, sifa za mali na sehemu zake (ikiwa ipo), taarifa juu ya vipimo na mahesabu yaliyofanywa, maelezo ya eneo la mali kwenye shamba la ardhi, sifa za majengo na nafasi za maegesho ziko. katika jengo, muundo, na pia hitimisho la mhandisi wa cadastral.

Sehemu ya picha ya mpango wa kiufundi imeundwa kwa kutumia alama maalum kwa kiwango ambacho kinahakikisha usomaji wa vipengele vyote na pointi za tabia za mali na sehemu zake. Sehemu ya mchoro ina sehemu kadhaa:

  • mchoro wa ujenzi wa geodetic (unaonyesha taarifa juu ya kazi ya shamba iliyokamilishwa ili kuamua eneo la mali kwa kutumia pointi za geodetic na vyombo maalum - tachometers za elektroniki na wapokeaji wa satellite GPS / GLONASS);
  • mpangilio wa mali (na / au sehemu yake) kwenye shamba la ardhi;
  • kuchora kwa muhtasari wa mali (na / au sehemu yake);
  • mpango wa sakafu (sakafu, au sehemu ya sakafu) au mpango wa jengo, muundo, au sehemu zake, inayoonyesha eneo la chumba maalum au nafasi ya maegesho.

Viambatisho vya mpango wa kiufundi wa mali vinaweza kujumuisha hati anuwai, pamoja na:

  • tamko juu ya mali, pamoja na viambatisho vyake;
  • hati zinazothibitisha mabadiliko katika nyaraka za kubuni na sehemu zake za kibinafsi (ikiwa ni lazima);
  • taarifa ya ujenzi uliopangwa au ujenzi wa kituo, ruhusa ya kuweka kituo katika kazi;
  • pasipoti ya kiufundi iliyotolewa hapo awali ya BTI;
  • makubaliano ya wamiliki au uamuzi wa mkutano mkuu ambao huamua utaratibu wa kutumia mali isiyohamishika ambayo iko katika umiliki wa pamoja;
  • idhini ya mtu binafsi (mteja wa kazi ya cadastral) kwa usindikaji wa data ya kibinafsi;
  • hati inayothibitisha ugawaji wa anwani kwa mali;
  • Kitendo cha mamlaka ya serikali au serikali ya mitaa, kitendo cha mahakama au mkataba (makubaliano) kuanzisha vikwazo juu ya haki, encumbrances (easement);
  • mfano wa anga wa 3D wa jengo, muundo au mradi wa ujenzi ambao haujakamilika, unao na maelezo ya vipengele vyake vya kimuundo kwa kuzingatia urefu na / au kina katika muundo maalum wa elektroniki;
  • hati zingine zinazotolewa na sheria ya shirikisho ya Shirikisho la Urusi;

Nakala za hati zilizo na maelezo ya USRN hazijumuishwa kwenye programu (maelezo yao yanaonyeshwa katika sehemu ya "data ya Ingizo" ya sehemu ya maandishi ya mpango wa kiufundi). Kulingana na aina ya kazi ya cadastral na mali maalum, muundo wa mpango wa kiufundi (sehemu zake na viambatisho) vinaweza kuwa tofauti.

Hitimisho la mhandisi wa cadastral

Hitimisho la mhandisi wa cadastral hutoa maelezo ya ziada (kuhesabiwa haki) kwa utekelezaji wa kazi ya cadastral na / au mali, sifa na vipengele vyake, kwa mfano, ikiwa muundo wa mstari unapatikana katika wilaya kadhaa za cadastral, taarifa kuhusu mkataba kati ya mteja na mhandisi wa cadastral (chombo cha kisheria au mtu binafsi) anaonyeshwa mjasiriamali), pamoja na taarifa kuhusu uanachama wa mhandisi wa cadastral katika Shirika la Kujidhibiti la Wahandisi wa Cadastral (SRO).

Hitimisho la mhandisi wa wafanyakazi hutoa taarifa kuhusu makosa yaliyotambuliwa wakati wa kazi ya cadastral katika eneo la mali, na kutofautiana kati ya eneo katika nyaraka za kichwa na thamani yake halisi.

Katika kesi gani ni muhimu kuteka mpango wa kiufundi?

Je, ni muhimu kuandaa mpango wa kiufundi?

Kumiliki mali yenyewe hakulazimishi kuchora mpango wa kiufundi. Walakini, wakati wa kufanya shughuli yoyote na mali isiyohamishika au sehemu yake maandalizi ya mpango wa kiufundi ni utaratibu wa lazima- bila hiyo, wala mkataba wa kukodisha wa muda mrefu, wala ununuzi na uuzaji, wala zawadi haitasajiliwa.

Mpango wa kiufundi wa makubaliano ya kukodisha

Shughuli ya kawaida katika makazi makubwa ni kukodisha kwa mali isiyohamishika - kwanza kabisa, ofisi au ghala (yasiyo ya kuishi) majengo, majengo yasiyo ya kuishi (na sehemu zake). Kwa kukodisha kwa muda mfupi kwa kipindi cha hadi mwaka 1, usajili hauhitajiki Hata hivyo, kwa kuhitimisha makubaliano ya kukodisha kwa muda wa mwaka 1 au zaidi (kukodisha kwa muda mrefu), kuchora mpango wa kiufundi ni hali ya msingi, kwa kuwa ni kwa misingi yake kwamba Rosreestr haiandiki tu mali isiyohamishika kwa usajili wa cadastral, lakini pia inasajili makubaliano ya kukodisha.

Hali hii pia inatumika kwa majengo ya makazi - vyumba. Ikiwa imepangwa kuhitimisha makubaliano ya kukodisha kwa muda mrefu, basi mmiliki wa mali lazima pia aandae mpango sahihi wa kiufundi ili kusajili mkataba wa kukodisha.

Mpango wa kiufundi wa nyumba ya nchi katika SNT

Kesi nyingine maarufu sana ni njama ya dacha katika ushirika usio wa faida wa bustani (SNT) au ubia usio wa faida wa dacha (DNP). Licha ya ukweli kwamba huwezi kujiandikisha katika nyumba ya bustani (hata ikiwa ni mradi wa ujenzi wa mji mkuu), wakati wa kufanya shughuli, kuchora mpango wa kiufundi ni lazima. Shughuli kama hizo zinazohusiana na shamba la ardhi na mali isiyohamishika iko juu yake ni pamoja na:

  • ununuzi na uuzaji;
  • mchango;
  • urithi.

Mpango wa kiufundi wa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi (ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi)

Ikiwa imepangwa kujenga jengo kamili kwa familia moja kuishi (sio zaidi ya sakafu 3, basement na attic huzingatiwa sakafu), basi mali hiyo iko katika jamii ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi (IHC).

Katika nyumba hiyo, sheria inaruhusu usajili wa wananchi - yaani, usajili wa mahali pa kudumu ya makazi, lakini nyaraka za ziada zitahitajika. Awali ya yote, ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi unahitaji Taarifa ya ujenzi uliopangwa au ujenzi wa kituo, pamoja na nyaraka za kubuni (ikiwa zinapatikana). Nyaraka zote mbili ni msingi wa maandalizi ya mpango wa kiufundi, ambayo kwa upande wake ni muhimu kwa usajili wa cadastral na usajili wa haki za mradi wa ujenzi wa nyumba binafsi. Kwa hivyo, kifurushi kifuatacho cha hati kinahitajika kwa mradi wa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi:

  • taarifa ya ujenzi uliopangwa au ujenzi wa kituo;
  • mpango wa kiufundi wa mali;
  • nyaraka za kubuni (ikiwa zinapatikana);
  • tamko juu ya mali (kwa kutokuwepo kwa nyaraka za mradi);
  • hati zilizotekelezwa ipasavyo kwa shamba la ardhi.

Mpango wa kiufundi wa MKD (jengo la ghorofa)

Hali inayofuata ya kuandaa mpango wa kiufundi, hasa katika miji mikubwa na maeneo ya mji mkuu, ni ujenzi wa majengo ya ghorofa (MKD). Suala hili linafaa hasa kwa watengenezaji na wajenzi.

Mpango wa kiufundi ni mojawapo ya nyaraka muhimu ili kupata Ruhusa ya kuweka kituo katika uendeshaji. Katika kesi hiyo, imeandaliwa kwa misingi ya Kibali cha Ujenzi, pamoja na nyaraka za kubuni na hati za umiliki wa shamba la ardhi.

Wakati huo huo, baada ya kupokea Kibali cha kuweka kituo katika uendeshaji (RVE), maandalizi ya mpango wa kiufundi ni muhimu tena, kwa kuwa jengo la ghorofa yenyewe, na majengo yote ya makazi (vyumba), na nafasi za maegesho, na zisizo za maeneo ya kawaida ya makazi lazima yamewekwa kwenye usajili wa cadastral ya Jimbo, iliyojumuishwa katika Daftari la Jimbo la Unified la Real Estate. Nyaraka za msingi kwa ajili ya maandalizi ya mpango wa kiufundi kwa madhumuni ya Kanuni ya Kiraia itakuwa RVE na nyaraka za njama ya ardhi.

Mpango wa kiufundi wa nafasi ya maegesho

Ubunifu muhimu katika sheria ya kisasa ni maandalizi ya mipango ya kiufundi ya nafasi za maegesho - zinatambuliwa kama vitu vya kujitegemea vya mali isiyohamishika. Habari juu yao kwa maneno ya kiufundi imeonyeshwa kwa msingi wa hati zifuatazo:

  • ruhusa ya kufanya kazi;
  • nyaraka za kubuni;
  • mradi wa uendelezaji upya na ripoti ya kamati ya kukubalika;
  • Pasipoti ya kiufundi ya BTI, iliyozalishwa kabla ya 2013, na hati iliyoidhinishwa ya kukubalika kufanya kazi (bila kukosekana kwa hati zilizo hapo juu);
  • tamko na nyaraka zingine, kwa mfano: nakala ya makubaliano ya ujenzi wa pamoja (ikiwa ina maelezo ya nafasi ya maegesho), cheti cha kukubalika kwa majengo ya kumaliza (bila kukosekana kwa nyaraka za mradi).

Mpango wa kiufundi wa miundo

Mbali na majengo na majengo, maandalizi ya mipango ya kiufundi pia ni muhimu kwa vitu vingine vya mali isiyohamishika, kwa mfano: miundo. Kulingana na madhumuni ya kazi na kiteknolojia, miundo imegawanywa katika:

  • vifaa kwa ajili ya mafuta na nishati, metallurgiska, kemikali na petrochemical uzalishaji (nguvu za umeme, sekta ya mafuta, madini ya feri na zisizo na feri, makaa ya mawe na viwanda shale, makampuni ya biashara ya madini na kusafishia, gesi kemikali complexes, na kadhalika);
  • vifaa vya uzalishaji wa uhandisi (utengenezaji wa ndege, ujenzi wa meli);
  • miundo ya majimaji (miundo ya majimaji; piers, berths, vituo vya umeme wa maji, mabwawa, kufuli);
  • vifaa vya tasnia ya mbao (massa na karatasi na mitambo ya usindikaji wa kuni);
  • vifaa vya kusaga unga, nafaka na viwanda vya kusaga malisho;
  • vifaa vya uzalishaji wa kilimo (kilimo cha mifugo, uvuvi, umwagiliaji na mifumo ya uhifadhi wa ardhi);
  • miundo ya usafiri na mawasiliano (complexes za reli, mistari ya metro, usafiri wa bomba, miundo ya usafiri wa anga, barabara na maji, mistari ya mawasiliano, mistari ya nguvu);
  • vifaa vya sekta ya ujenzi;
  • vifaa vya huduma za makazi na jumuiya (maji taka, maji, vifaa vya matibabu);
  • miundo ya ulinzi na ulinzi wa dharura.
  • vifaa vingine vya kiraia (michezo na burudani, utamaduni na burudani, kihistoria, sayansi na elimu);

Mpango wa kiufundi wa kituo cha gesi (tata ya mali isiyohamishika moja)

Mpango wa kiufundi unahitajika wakati wa kusajili eneo moja la mali isiyohamishika - ambayo ni, kitu kisichoweza kutenganishwa, kama kituo cha gesi. Hati kama hiyo ina habari kuhusu majengo na miundo yote iliyojumuishwa ndani yake (isipokuwa wale ambao habari zao tayari zimeingizwa kwenye Daftari la Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika).

Mpango wa kiufundi wa mradi wa ujenzi ambao haujakamilika

Kwa mradi wa ujenzi ambao haujakamilika, utayarishaji wa mpango wa kiufundi pia unahitajika. Katika kesi hiyo, mteja wa kazi ya cadastral lazima atoe mhandisi wa cadastral kibali cha ujenzi na nyaraka za kubuni (ikiwa inapatikana) au, ikiwa sheria haitoi maandalizi yao, pasipoti ya kiufundi ya mali iliyozalishwa kabla ya 2013. Zaidi ya hayo, mhandisi wa cadastral anahitaji kuamua eneo la tovuti ya ujenzi isiyofanywa kwenye shamba la ardhi, pamoja na kiwango cha utayari wake.

Mpango wa kiufundi wa tovuti ya urithi wa kitamaduni

Baadhi ya maelezo mahususi yapo wakati wa kufanya kazi na mali isiyohamishika ambayo ilijengwa kabla ya 1917 na/au ni tovuti ya urithi wa kitamaduni (CH). Mpango wa kiufundi pia umeandaliwa kwa ajili yao, sehemu muhimu ambayo ni:

  • Tamko la mali, kuthibitishwa na mmiliki wa hakimiliki ya mali au shamba la ardhi ambalo iko (kwa mali iliyojengwa kabla ya 1917);
  • Tamko la mali, kuthibitishwa na mwili kwa ajili ya ulinzi wa maeneo ya urithi wa kitamaduni (kwa OKN);
  • Dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Vitu vya Urithi wa Utamaduni (makaburi ya kihistoria na kitamaduni) ya watu wa Shirikisho la Urusi.

Ambao hufanya mpango wa kiufundi

Kwa mujibu wa sheria ya sasa, tu mhandisi wa cadastral aliyeidhinishwa anaidhinishwa kuagiza mpango wa kiufundi. Lazima ikidhi mahitaji kadhaa:

  • kuwa mwanachama wa shirika moja la kujitegemea la wahandisi wa cadastral (SRO), ambayo inathibitishwa na dondoo kutoka kwa rejista ya wanachama wa SRO au cheti;
  • kuwa na elimu ya juu maalum, pamoja na cheti cha mhandisi wa cadastral (ikiwa shughuli za cadastral zilianza kabla ya 2017);
  • usiwe na rekodi bora ya uhalifu (isiyofichuliwa);
  • kutokuwa kwenye rejista ya watu waliokataliwa;
  • kuwa na mkataba wa bima ya lazima ya dhima ya kiraia (shughuli za cadastral);
  • fanya shughuli za cadastral kama mfanyakazi wa taasisi ya kisheria au mjasiriamali binafsi (IP).

Mpango wa kiufundi wa mali lazima uidhinishwe na saini na muhuri wa mhandisi wa cadastral (wakati wa kuandaa toleo la karatasi) na saini ya elektroniki iliyoimarishwa ya dijiti (EDS) (wakati wa kuandaa hati za elektroniki katika muundo wa XML).

Nyaraka za elektroniki katika muundo wa XML na nakala zilizochanganuliwa za hati za maombi katika muundo wa PDF pamoja na faili za saini za dijiti (umbizo la SIG) zimewekwa kwenye kumbukumbu ya elektroniki ya ZIP na kwenye diski, pamoja na maombi, huwasilishwa kwa usajili wa cadastral na usajili wa hali ya haki. mamlaka.
Hifadhi ya ZIP na hati ya XML ya mpango wa kiufundi ina jina maalum, ambalo lina kinachojulikana GOID - nambari ya kipekee ya tarakimu 16 isiyo ya kurudia ya hati ya elektroniki.

Mhandisi wa cadastral tu ndiye aliyeidhinishwa kuandaa mpango wa kiufundi. Uthibitisho wa mpango wa kiufundi na wachunguzi, wakuu wa mashirika ya usimamizi wa ardhi au mashirika ya hesabu ya kiufundi (BTI) hairuhusiwi na haina nguvu ya kisheria.

Mahali pa kuwasilisha mpango wa kiufundi

Ambao hufanya usajili wa cadastral

Kwa mujibu wa sheria ya shirikisho, shirika tendaji lililoidhinishwa kutekeleza Usajili wa Jimbo la Cadastral (GCU) wa vitu vya mali isiyohamishika na kudumisha Rejesta ya Jimbo Iliyounganishwa ya Majengo (USRN) ni Huduma ya Shirikisho ya Usajili wa Jimbo, Cadastre na Cartography (Rosreestr). Rosreestr hufanya kazi zake katika uwanja wa Kanuni za Kiraia na matengenezo ya Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa ya Mali isiyohamishika kupitia Taasisi ya Bajeti ya Jimbo la Shirikisho "Chama cha Shirikisho la Cadastral cha Rosreestr" na miili yake ya eneo - matawi ya Taasisi ya Bajeti ya Jimbo la Shirikisho "FKP Rosreestr "katika vyombo vya Shirikisho la Urusi.

Kwa hivyo, kwa maombi ya usajili wa cadastral na mpango wa kiufundi wa mali, lazima uwasiliane na tawi la Taasisi ya Bajeti ya Jimbo la Shirikisho "FKP Rosreestr" au mgawanyiko wake wa eneo katika manispaa. Unaweza pia kuwasilisha mpango wa kiufundi kwa Kituo cha kazi nyingi (MFC, Hati Zangu), hata hivyo, muda wa kushughulikia maombi utaongezeka kwa siku 4.

Kukataa na kusimamishwa kwa Rosreestr

Wacha tuchunguze sababu kuu za kusimamishwa kwa Usajili wa Jimbo la Cadastral, ambayo ni, makosa mbele ya ambayo mpango wa kiufundi utarejeshwa kwa marekebisho (marekebisho):

  • mpango wa kiufundi hauonyeshi nambari na tarehe ya kuhitimisha mkataba wa kazi ya cadastral;
  • habari ya mchoro kuhusu mali hailingani na taarifa katika nyaraka za kubuni zilizojumuishwa katika viambatisho vya mpango wa kiufundi;
  • contour ya mali imeonyeshwa vibaya au mipango ya sakafu haipo;
  • sehemu ya graphic ya mpango wa kiufundi imeundwa bila matumizi ya alama maalum au kwa ukiukwaji;
  • picha za elektroniki za hati hazifanani na asili (kwa mfano, habari ya kiufundi hailingani na Ruhusa ya kuweka kituo katika operesheni);
  • mpango wa kiufundi haujumuishi nyaraka za kuruhusu: mradi wa upya upya, ripoti ya kiufundi, ruhusa ya tume, kitendo cha Ukaguzi wa Makazi ya Moscow;
  • habari kuhusu anwani ya mali hutolewa kimakosa (sio kwa mujibu wa FIAS - Mfumo wa Anwani ya Taarifa ya Shirikisho).

Sheria inatoa mhandisi wa cadastral si zaidi ya miezi 3 ili kurekebisha makosa haya, vinginevyo kusimamishwa kwa Kanuni ya Kiraia itabadilishwa na kukataa kufanya usajili wa cadastral.

Pamoja na hili, sababu za kawaida kukataa katika Kanuni ya Kiraia ni kama ifuatavyo:

  • maombi ya Kanuni ya Kiraia iliwasilishwa na mtu ambaye hajaidhinishwa (ambaye si mmiliki wa hakimiliki ya mali au shamba ambalo iko) au mwakilishi wa mwombaji hana mamlaka ya kutekelezwa ya notarized;
  • kitu ambacho mwombaji aliomba kwa Kanuni ya Kiraia ya Kiraia sio mali ya mali isiyohamishika;
  • vizuizi vya mahakama au kiutawala vimewekwa kwenye mali hiyo.

Muda wa maandalizi na gharama

Muda wa kuandaa mpango wa kiufundi unategemea vigezo maalum vya mali:

  • ufikiaji wa eneo;
  • jumla ya kiasi cha kazi ya cadastral;
  • eneo na urefu wa mali;
  • uharaka wa kazi;
  • uwepo/kutokuwepo kwa vikwazo vya udhibiti.

Gharama ya mpango wa kiufundi imeanzishwa na mteja na mkandarasi katika mkataba wa kazi ya cadastral, sehemu muhimu ambayo ni makadirio imara. Maelezo ya mkataba lazima yameonyeshwa na mhandisi wa cadastral kwa maneno ya kiufundi.

Bei ya mpango wa kiufundi huanza kutoka rubles 15,000, lakini kila kitu kinategemea kitu yenyewe, hivyo gharama huhesabiwa kwa msingi wa mtu binafsi. Ikiwa watakuambia bei moja kwa moja bila kuchambua hati, kuna uwezekano mkubwa sana kwamba huduma itakuwa ya ubora duni.

Makampuni mengi yanapunguza gharama halisi ya kuandaa mpango wa kiufundi ili kupokea malipo ya mapema kutoka kwako, na ubora wa kazi pia unateseka. Usitafute huduma za bei nafuu zaidi.

Muda wa usindikaji wa programu juu ya usajili wa serikali ya cadastral na usajili wa hali ya haki za mali isiyohamishika katika matawi ya Taasisi ya Bajeti ya Jimbo la Shirikisho "Chama cha Shirikisho la Cadastral ya Huduma ya Shirikisho kwa Usajili wa Jimbo, Cadastre na Cartography" ni kama ifuatavyo.

  • Siku 5 za kazi (kwa usajili wa cadastral ya serikali);
  • Siku 7 za kazi (kwa usajili wa hali ya haki);
  • Siku 10 za kazi (kwa uhandisi wa kiraia wakati huo huo na fracturing ya majimaji).

Wakati wa kuwasiliana na Kituo cha Multifunctional cha "Nyaraka Zangu", muda uliowekwa unaongezeka kwa siku 4 za kazi.

Mpango wa kiufundi - hati mpya katika mtiririko wa hati ya cadastral

Historia ya kuonekana kwa mpango wa kiufundi wa nyumba ya kibinafsi iliyojengwa kwenye jumba la majira ya joto au njama kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi au viwanja vya kibinafsi, karakana, duka, jengo la viwanda, tata ya makazi, bomba la gesi, mstari wa nguvu, kliniki au chekechea ikawa kielelezo cha taratibu hizo ambazo zilipaswa kuunganisha mfumo mzima wa usajili wa cadastral na usajili vitu vya mali isiyohamishika.

Idadi nzima ya vitu kwenye eneo la nchi iko chini ya usajili wa serikali. Lengo lake sio tu kukuza mipango ya maendeleo ya muda mrefu ya serikali, lakini pia kwa ushuru kulingana na viashiria vya ubora, pamoja na eneo, muundo wa kiasi, hali ya kiufundi ya vitu. , kiwango cha uboreshaji wao, gharama na vigezo vingine vingi na sifa zinazoathiri viashiria hivi vyote.

Hifadhidata ya serikali ya kurekodi vifaa vya makazi vilivyokamilishwa na ambavyo havijakamilika, pamoja na majengo ya makazi ya kibinafsi kwenye viwanja vya kibinafsi na ujenzi wa makazi ya mtu binafsi, majengo ya makazi na majengo katika dachas, ina habari kamili juu ya majengo au sehemu zao za kibinafsi, na sehemu ya kiufundi ya hati hii inawakilisha mipango ya kiufundi. ya vitu hivi.

Mipango ya kiufundi ya majengo ya makazi hupewa nambari ya cadastral, na kitu yenyewe, ambayo ina thamani ya cadastral inayofanana ambayo kodi imehesabiwa, imeingia kwenye Daftari la Umoja wa Jimbo la Real Estate.

Tangu mwanzo wa 2017, sheria mpya za kusajili vitu vya madhumuni yoyote zimeanza kutumika nchini Urusi, ikiwa ni pamoja na majengo ya kibinafsi. Msingi wa usajili wao wa cadastral na kuingizwa katika hifadhidata ya umoja ya Rosreestr ilikuwa mipango ya kiufundi (sheria ya shirikisho "Katika Usajili wa Jimbo la Real Estate" Sheria ya Shirikisho No. 218),

Kuanzishwa kwa sheria mpya za usajili na usajili wa cadastral haukuondoa tatizo la kuhalalisha vitu ambavyo havijasajiliwa na serikali. Utaratibu wa kuwasajili umekuwa ngumu zaidi, pamoja na kujiandikisha kwa tamko wale ambao huanguka chini ya "msamaha wa dacha".

Lever kuu ya udhibiti ilikuwa mipango ya kiufundi, bila ambayo wote kupata kibali cha ujenzi na kusajili vitu kulingana na tamko hilo haliwezekani.

Mpango wa kiufundi ni nini

Mpango wa kiufundi wa kitu ni nyenzo za maandishi na sifa za kipekee za kitu, ambacho huanzisha kitambulisho halisi cha jengo lililojengwa kwenye shamba la ardhi, ghorofa au chumba katika jengo la ghorofa (MKD), majengo katika mabweni au duka. , na kadhalika.

Muundo wa habari katika maneno ya kiufundi umewekwa madhubuti. Taarifa zake kuhusu kitu hutumiwa kusajili jengo au jengo la makazi na usajili wa cadastral.

Mpango wa kiufundi unajumuisha maandishi na sehemu za picha:

  • yaliyomo katika sehemu ya maandishi:
    • eneo la kitu
    • idadi ya ghorofa
    • uwepo wa sehemu za kibinafsi (viongezeo, majengo ya msaidizi na miundo, loggias, balconies) na idadi yao.
    • eneo:
    • majengo juu ya ardhi
    • vyumba na majengo ya biashara katika MKD
    • ofisi katika kituo cha biashara, sakafu ya biashara katika megamarket
  • Yaliyomo katika sehemu ya picha:
    • mipango na michoro ya vitu, majengo yao na sehemu, zilizofanywa kwa misingi ya vipimo vya geodetic wakati wa kazi ya cadastral na kumbukumbu ya contour kwa mashamba ya ardhi ambayo vitu viko, na kwa majengo ndani ya jengo - kwa kuzingatia muhtasari wa jengo.

Kuongezea kwa maelezo ya mpango wa kiufundi ilikuwa kuingizwa kwa maelezo ya contour ya kitu na kumbukumbu yake kwa kuratibu za pointi za kugeuza tovuti. Kufunga kulifanya iwezekane kuamua kwa usahihi eneo la jengo na kuondoa tafsiri zisizoeleweka juu ya eneo la kitu.

Matokeo ya kuunganisha ikawa msingi wa usajili wa cadastral wa mali, na matokeo ya kuanzishwa kwa mpango wa kiufundi ilikuwa fursa rahisi ya kupata dondoo kutoka kwa Daftari la Umoja wa Hali ya Mali isiyohamishika kuhusu mali na kiasi kinachohitajika cha habari na. sifa.

Vifaa vya mpango wa kiufundi vinatosha kutatua matatizo yanayohusiana na kupata kibali cha ujenzi wa kitu au kibali cha kuwaagiza na usajili wake zaidi katika Daftari la Umoja wa Hali ya Mali isiyohamishika.

Hali ya kuendeleza mpango wa kiufundi na kupata kibali cha ujenzi ni uwepo wa njama ya ardhi ambayo jengo iko katika rejista ya cadastral.

Nani anaweza kutengeneza mpango wa kiufundi

Mhandisi wa cadastral aliyeidhinishwa anahusika katika maandalizi ya mpango wa kiufundi wa kitu kwa msingi wa mkataba. Mpango wa kiufundi unathibitishwa na saini yake ya kibinafsi inayoonyesha idadi ya cheti cha kufuzu, ambayo ni ushahidi wa maandishi wa wajibu wa mhandisi kwa usahihi wa data iliyotumiwa na kupokea.

Nguvu za mhandisi wa cadastral, kanuni za kazi yake na utaratibu wa kuchora mpango wa kiufundi umeanzishwa:

  1. Sheria ya Shirikisho "Katika Usajili wa Serikali wa Mali isiyohamishika" (Na. 218 Sheria ya Shirikisho ya tarehe 13 Julai 2015)
  2. Agizo la Wizara ya Maendeleo ya Uchumi ya Urusi "Kwa idhini ya fomu ya mpango wa kiufundi na mahitaji ya utayarishaji wake, muundo wa habari iliyomo, na vile vile aina ya tamko juu ya mali hiyo, mahitaji yake. maandalizi, muundo wa taarifa zilizomo ndani yake” (Na. 953 la tarehe 18 Desemba 2015, )
  3. Agizo la Wizara ya Maendeleo ya Kiuchumi ya Urusi "Kwa idhini ya fomu na muundo wa habari katika ripoti ya uchunguzi, pamoja na mahitaji ya maandalizi yake" (Na. 861 ya tarehe 20 Novemba 2015)
  4. Agizo la Wizara ya Maendeleo ya Kiuchumi ya Urusi "Kwa idhini ya fomu na muundo wa habari juu ya mpango wa mipaka, mahitaji ya utayarishaji wake" (Na. 921 ya Desemba 8, 2015)
  5. Agizo la Wizara ya Maendeleo ya Uchumi ya Shirikisho la Urusi "Kwa idhini ya mahitaji ya usahihi na njia za kuamua kuratibu za alama za tabia za mipaka ya shamba la ardhi, mahitaji ya usahihi na njia za kuamua kuratibu za alama za tabia za mtaro wa ardhi. jengo, muundo au tovuti ya ujenzi ambayo haijakamilika kwenye shamba, pamoja na mahitaji ya kuamua eneo la jengo, miundo na majengo" (Na. 90 ya tarehe 03/01/2016)

Kabla ya kazi ya shamba (hatua ya awali ya kuandaa mpango wa kiufundi), mhandisi wa cadastral anachambua nyaraka zinazotolewa na mteja. Inakagua:

  • vibali vya ujenzi vilivyotolewa na mamlaka za serikali kwa ajili ya kuwaagiza mali mpya ya mali isiyohamishika
  • vyeti vya kiufundi vya kitu (mpango wa sakafu), ikiwa kitu ni ujenzi wa ghorofa nyingi
  • nyaraka za awali za kubuni kwa mradi wa ujenzi wa ghorofa nyingi
  • vifaa vingine (kulingana na muundo wa kazi iliyofanywa na sifa za kitu)

Mpango wa kiufundi, ambao utakuwa matokeo ya kazi ya mhandisi wa cadastral, utakuwa na:

  • habari kuhusu mali iliyo chini ya utafiti, ambayo itaingizwa kwenye cadastre ya serikali ili kusajili mali kwa usajili wa cadastral
  • maelezo sahihi ya eneo la muhtasari wa kitu ili kuunganisha kwenye njama maalum ya ardhi ambayo kitu hiki iko

Vitu vinaweza kuwa nyumba ya kibinafsi au ya kibinafsi, pishi na majengo mengine ya nje, pamoja na karakana katika ushirika wa kujenga karakana, jengo, kitu cha mstari au jengo la ghorofa, kitu cha ujenzi ambacho hakijakamilika na vitu kwa madhumuni mengine.

Katika kesi ambapo kitu kinapangwa kubomolewa, ripoti ya ziada ya uchunguzi inafanywa. Ni muhimu kuondoa kitu kutoka kwa rejista ya ujenzi mkuu. Kwa kutokuwepo kwa vifaa vya kubuni kwa kituo, vipimo vya muundo muhimu ili kuanzisha eneo na usanidi wa majengo hufanywa.

Kazi zinazohitaji mpango wa kiufundi wa kituo

  • usajili wa cadastral wa majengo mapya na miundo, ambayo inaweza kujumuisha:
    • makazi, yasiyo ya kuishi, biashara na vitu vya mstari
    • majengo yasiyo ya kuishi
    • vyumba katika MKD
    • mabomba ya gesi
    • mabomba ya maji
    • mabomba ya mafuta
    • majengo yasiyo ya kuishi
    • gereji
    • majengo mengine
  • kufanya mabadiliko kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika kulingana na data ya cadastral baada ya ujenzi, upyaji wa mali au kufanya mabadiliko kutokana na kosa lililotambuliwa katika data ya cadastral.
  • usajili wa cadastral wa miradi ya ujenzi ambayo haijakamilika (ikiwa ni muhimu kusajili umiliki)
  • kuhalalisha mali isiyohamishika ambayo haijasajiliwa katika rejista ya cadastral na kwa umiliki usiosajiliwa

Aina za mipango ya kiufundi

Mipango ya kiufundi ya kusajili kitu kwa usajili wa cadastral, kusajili umiliki na mabadiliko ya kurekodi kwenye kitu inaweza kuwa kama ifuatavyo:

  • mpango wa kiufundi wa jengo la kibinafsi la makazi - iliyoandaliwa chini ya usajili wa cadastral wa njama ya ardhi na mbele ya kibali cha ujenzi au kuwaagiza (au tamko)
  • mpango wa kiufundi kwa sehemu ya jengo la makazi - iliyoandaliwa ili mradi jengo lote la makazi limesajiliwa katika rejista ya cadastral
  • mipango ya kiufundi ya nyumba ya bustani - iliyoandaliwa chini ya usajili wa cadastral wa njama ya ardhi na ikiwa kuna ruhusa ya kuweka nyumba katika kazi au tamko.
  • mipango ya kiufundi ya majengo kwenye tovuti (gereji, ghalani, pishi) - imeandaliwa chini ya usajili wa cadastral wa njama ya ardhi na ikiwa kuna tamko.
  • mpango wa kiufundi wa jengo la ghorofa (MKD) - imeandaliwa chini ya usajili wa cadastral wa njama ya ardhi na ikiwa kuna ruhusa ya kuweka MKD katika kazi.
  • mpango wa kiufundi wa ghorofa katika jengo la ghorofa - tayari mradi jengo la ghorofa limesajiliwa katika rejista ya cadastral
  • mpango wa kiufundi wa ghorofa baada ya upya upya - iliyoandaliwa mbele ya cheti cha kukubalika kwa kazi iliyofanywa juu ya ujenzi na upyaji wa majengo.
  • mpango wa kiufundi wa nafasi ya maegesho - iliyoandaliwa chini ya usajili wa cadastral wa jengo au muundo ambao nafasi ya maegesho iko.
  • mpango wa kiufundi wa sanduku la karakana katika GSK - iliyoandaliwa mbele ya cheti kutoka kwa GSK na ruhusa ya kuweka kituo katika kazi au tamko.
  • mipango ya kiufundi ya majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi iko ndani ya majengo au miundo, nk) - imeandaliwa mradi jengo na miundo imesajiliwa katika rejista ya cadastral.
  • mpango wa kiufundi wa mradi wa ujenzi usiokamilika - umeandaliwa chini ya usajili wa cadastral wa njama ya ardhi na mbele ya kibali cha ujenzi au tamko.
  • mipango ya kiufundi ya majengo mapya, miundo (makazi na yasiyo ya kuishi, biashara, linear, hydraulic na volumetric vitu na aina nyingine zote za vitu) - iliyoandaliwa chini ya usajili wa cadastral wa viwanja vya ardhi.

Mpango wa kiufundi sio pasipoti ya cadastral au kiufundi ya kitu

Mpango wa kiufundi sio pasipoti ya cadastral au kiufundi ya kitu. Ili kuelewa kwa nini hii ni hivyo, unahitaji kulinganisha nao, kutambua sifa kuu za kila mmoja na kuelewa sababu za kuanzisha mpango wa kiufundi wa kituo katika mtiririko wa hati.

Pasipoti ya kiufundi ya mali imeandaliwa na wataalamu wa BTI. Inayo sifa za kiufundi za kitu kilichopatikana kama matokeo ya hesabu na habari ya kina ya uhandisi:

  • kuhusu eneo na madhumuni ya kitu
  • kuhusu kipindi cha ujenzi
  • kuhusu uchakavu wa jengo zima na majengo na miundo yake binafsi
  • kuhusu vifaa vya ukuta na vifaa vya kumaliza mambo ya ndani
  • juu ya hali ya mitandao ya uhandisi
  • kuhusu thamani iliyobaki

Hati hii inabaki kuwa muhimu kwa kazi kadhaa hadi leo.

Pasipoti za Cadastral za vitu vya mali isiyohamishika, ambazo zilibadilisha pasipoti za kiufundi, zilizaliwa mnamo 2008. Walitolewa hadi Januari 1, 2013 na huduma 2 tofauti - chumba cha cadastral kwa viwanja vya ardhi, na kwa ajili ya miradi ya ujenzi wa mji mkuu (nyumba, vyumba, majengo, majengo na miundo) - BTI, ambayo imehusika katika usajili wa kiufundi wa majengo tangu Soviet. nyakati. Hati iliyothibitisha umiliki au haki nyingine ya mali wakati huo ilikuwa cheti, ambacho kinaweza kupatikana kutoka kwa huduma ya tatu - Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika.

Tangu 2014, BTI pia imepewa mamlaka ya ziada ya kuandaa mipango ya mipaka, na BTI wenyewe zimekuwa huduma mbadala katika uwanja wa kazi ya cadastral (kuhusiana na mashirika maalumu ya usimamizi wa ardhi). Hali hii, kwa upande mmoja, ingawa iliunda fursa ya kuchagua shirika ambalo linaweza kuandaa hati muhimu wakati huo kwa kusajili mali na shughuli zinazoendelea, lakini, kwa upande mwingine, ilileta mkanganyiko mkubwa katika uelewa wa ambaye, kila kitu - bado, unahitaji kuwasiliana.

Pasipoti ya cadastral ya wakati huo ilikuwa na taarifa kuhusu kitu maalum kilichoandikwa katika Jimbo la Real Estate Cadastre (GKN), na msingi wa habari yenyewe ulihifadhiwa huko Rossrest. Kila mali ilipewa nambari yake ya kitambulisho, na sifa zake za kiufundi zilielezewa. Taarifa kuhusu kitu ilitolewa ama kwa namna ya dondoo kutoka pasipoti ya cadastral (pamoja na data ya msingi kuhusu kitu), au kwa namna ya pasipoti ya cadastral (pamoja na taarifa kamili kuhusu kitu).

Historia ya mabadiliko haikusimama. Kuanzia Januari 1, 2015, aina mpya za pasipoti za cadastral na dondoo zilianzishwa, zilizoidhinishwa na Amri ya Wizara ya Maendeleo ya Uchumi Nambari 504 ya Agosti 25, 2014. Kwa njama ya ardhi, jengo na muundo, mradi wa ujenzi usiokamilika, wote wawili pasipoti ya cadastral na dondoo kutoka kwa Kamati ya Mali ya Serikali ilitolewa, na kwa vyumba au vyumba - pasipoti ya cadastral tu. Haki za vitu zilithibitishwa na vyeti vilivyotolewa na Daftari moja ya Jimbo la Umoja. Pasipoti ya cadastral ilikuwa tu ukweli kwamba kitu kiliorodheshwa katika cadastre (iliyosajiliwa na Kamati ya Mali ya Serikali).

Zaidi ya miaka 2 ijayo, taratibu za haraka zilifanyika katika uwanja wa cadastral na usajili, wakati ambapo kuunganishwa kwa madaftari kuu ya serikali kulianza - Jimbo la Real Estate Cadastre (GKN) na Jimbo la Cadastre kwa Usajili wa Haki za Mali isiyohamishika (USRR) . Jambo hili lilionekana katika kuibuka kwa aina mpya za hati - kwanza, Dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Unified ya Real Estate, ambayo mwaka 2016 ilibatilisha pasipoti za cadastral zilizopo hapo awali na vyeti vya haki za vitu.

Wakati kuunganishwa kwa madaftari ikawa fait accompli, badala ya Dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja, Dondoo kutoka kwa Daftari la Jimbo la Unified zilianza kutolewa, na mpango wa kiufundi ukawa hati kuu ya kusajili kitu.

Mpango wa kiufundi, tofauti na pasipoti ya kiufundi, inajumuisha kiasi kikubwa zaidi cha habari kuhusu kitu. Habari hii inaashiria kitu sio kwa suala la uhandisi na sifa za usanifu, lakini kwa suala la vigezo vyake kama kitu cha mali isiyohamishika.

Kipengele cha mpango wa kiufundi kilikuwa maelezo ya lazima ya muhtasari wa kitu na uhusiano wake na njama ya ardhi. Hakukuwa na marejeleo ya ardhi katika pasipoti za kiufundi za vitu. Hii ilikuwa tofauti yao kubwa kutoka kwa mipango ya kiufundi. Pasipoti za Cadastral zimezama katika usahaulifu, kwa kuwa taarifa zao zimekuwa moja ya vipengele vya Dondoo kutoka kwa Daftari la Umoja wa Jimbo la Real Estate, kulingana na mipango ya kiufundi.

Mipango ya kiufundi ya nyumba za nchi na majengo ya makazi kwenye viwanja vya ujenzi wa nyumba za kibinafsi, viwanja vya kibinafsi na kwenye viwanja vya majira ya joto

Kuna tofauti katika dhana za nyumba za nchi na majengo ya makazi kwenye viwanja kwa ajili ya ujenzi wa nyumba binafsi, mashamba ya kaya binafsi na nyumba za bustani kwenye viwanja vya bustani.

  • kitu cha ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi kinachukuliwa kuwa jengo la makazi lililotengwa na sakafu 3 au chini, iliyokusudiwa kwa familia moja kuishi - kwa maneno mengine, ni nyumba ya kibinafsi ya kawaida, inayofaa kwa makazi ya kudumu, ambayo unaweza kujiandikisha na. kupokea anwani
  • Jengo la makazi linachukuliwa kuwa moja ambayo imekusudiwa makazi ya muda (kwa mfano, wakati wa likizo ya majira ya joto) - hii ni kawaida nyumba ya nchi au jengo la muda, ambalo haiwezekani kujiandikisha tena, kwani hazizingatiwi. kitu cha sheria ya makazi

Wamiliki na wamiliki wa mashamba ya bustani ya ardhi, kwa hiari yao, pamoja na bathhouses, gereji na majengo mengine, wanaweza kujenga juu yao jengo moja tu la makazi (nyumba ya bustani), au mradi mmoja tu wa ujenzi wa nyumba (nyumba ya makazi).

Tofauti kati ya jengo la makazi ya mtu binafsi na jengo la makazi (nyumba ya bustani) pia ina sifa ya mbinu tofauti ya ujenzi wao. Hii inaonyeshwa kwa haja ya kupata ruhusa kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya makazi ya kibinafsi na kwa kutokuwepo kwa haja hii wakati wa kujenga majengo ya makazi.

Kupata ruhusa ya kujenga jengo la makazi kunahusishwa na mahitaji ya maandalizi ya awali ya mpango wa kiufundi. Bila kuwasilisha mpango wa kiufundi, kupata kibali cha ujenzi kitakataliwa.

Ikiwa jengo la makazi lilijengwa kabla ya mpango wa kiufundi kuletwa katika nyaraka za lazima na mmiliki ana vifaa au nakala yoyote, ikiwa ni pamoja na kumbukumbu, ambayo inaweza kuthibitisha ustahiki wa ujenzi, basi kwa usajili wa hali ya nyumba ni muhimu. kuwasilisha mpango wake wa kiufundi.

Kuhusu nyumba za bustani, bathhouses, gereji, sheds, mpango wa kiufundi utahitajika tu ikiwa ni muhimu kujiandikisha katika Daftari la Umoja wa Nchi (kwa mfano, kwa kuuza). Imeandaliwa kwa misingi ya tamko ambalo linapaswa kuwasilishwa kwa mhandisi wa cadastral.

Mpango wa kiufundi kwa hali ya ujenzi usioidhinishwa

Kutokuwepo kwa vibali vya ujenzi wa jengo la makazi kutasababisha kutambuliwa kama ujenzi usioidhinishwa, na ikiwa hati za usajili wake zitawasilishwa kwa Daftari la Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika, uhasibu na usajili utasimamishwa hadi kibali cha ujenzi. imetolewa, na mpango wa kiufundi hutolewa kutatua tatizo hili. Matokeo hayo yasiyopendeza yanaweza, bila shaka, kupingwa mahakamani.

Ili kurekebisha hali hii, watengenezaji watalazimika "kucheza kutoka jiko" - kwanza kuagiza GPZU, kwa msingi wa kuandaa SPOZU inayoonyesha maeneo ya majengo kwenye tovuti, kisha wasiliana tena na idara ya usanifu na mipango miji ya eneo hilo. utawala kwa kibali cha ujenzi, na kisha kuandaa mpango wa kiufundi na tu baada ya kuwa kuwasilisha vifaa kwa Daftari Unified Jimbo la Real Estate kupokea dondoo kuthibitisha umiliki wa mali.

Ikiwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika inakataa kusajili haki za umiliki, unaweza kujaribu kutatua tatizo la kuhalalisha ujenzi usioidhinishwa kupitia mahakama, kwa sababu, vinginevyo, ujenzi usioidhinishwa utalazimika kubomolewa:

  • wasilisha madai yanayoonyesha sababu za kukataa kwa utawala kutoa kibali cha ujenzi (na nakala ya kukataa iliyoambatanishwa):
    1. na uthibitisho wa ukweli wa kutumia shamba la ardhi chini ya haki maalum (umiliki au kukodisha) kwa kutumia Dondoo kutoka kwa Daftari la Umoja wa Jimbo la Mali isiyohamishika.
    2. na sifa za ujenzi usioidhinishwa unaoonyeshwa katika dai, kwa kuzingatia data kutoka kwa pasipoti ya kiufundi iliyopo au iliyoandaliwa (habari kuhusu nani aliyejenga kitu na wakati) au makubaliano ya mkataba na shirika la ujenzi na risiti za ununuzi wa vifaa.
    3. ikionyesha ni kwa msingi gani mamlaka ilikataa kutoa vibali, na nakala ya kukataa iliyoambatanishwa;
  • kutoa mpango wa kiufundi ulioandaliwa na mhandisi wa cadastral na kuthibitisha kuwepo kwa ujenzi usioidhinishwa
  • kutoa hitimisho, ripoti za ukaguzi wa jengo au kuagiza ukaguzi wa kiufundi wa ujenzi ili kuthibitisha kuwa hakuna ukiukwaji mkubwa wa SNiPs na kwamba ujenzi usioidhinishwa hautoi tishio kwa maisha na afya ya wananchi na haukiuki haki za watu wengine.
  • kuagiza tathmini ya thamani ya kitu (muhimu kuamua kiasi cha wajibu wa serikali) - kutokuwepo kwa ripoti juu ya tathmini ya gharama inaweza kusababisha kukataa kuzingatia madai.
  • toa hati zinazopatikana ambazo zinaweza kudhibitisha ukweli wa kuomba hati za ujenzi wa kibinafsi, na nyenzo za kuzingatia maombi yaliyofanywa.
  • onyesha kama mshtakiwa katika madai manispaa ambayo eneo ambalo ujenzi usioidhinishwa upo

Maoni ya video juu ya mada

Taarifa muhimu

  • Unaweza kujifahamisha na vipengele vya kuunganisha kwa umeme katika SNT katika ONT tangu 2019
  • Unaweza kujua kuhusu Kiainisho kipya cha VRI - 2019
  • Kwa nini "msamaha wa msitu" unavutia kwa wamiliki wa ardhi - soma
  • Soma juu ya uwezekano wa kujenga jengo la makazi kwenye ardhi ya shamba.
  • Hesabu ya ushuru kwenye mali isiyohamishika kulingana na sheria mpya za 2019 inaweza kupatikana.
  • Unaweza kufahamiana na huduma mbali mbali za kubadilisha eneo la eneo la shamba la ardhi.
  • Wazo la kanuni za mipango miji na umuhimu wake kwa maendeleo ya tovuti zinaweza kupatikana.
  • Unaweza kujijulisha na sheria za kubomoa majengo ambayo hayajaidhinishwa kulingana na sheria mpya ya 2018.

Katika makala hii tutachambua mabadiliko yanayohusiana na maandalizi ya mpango wa kiufundi wa mradi wa ujenzi mkuu.

Kwa mujibu wa Sheria ya Shirikisho ya Julai 13, 2015 No. 218-FZ, mpango wa kiufundi ni hati ambayo inazalisha taarifa fulani iliyojumuishwa katika Daftari la Umoja wa Hali ya Mali isiyohamishika (USRN), na inaonyesha taarifa kuhusu jengo, muundo, majengo. au mradi wa ujenzi ambao haujakamilika, muhimu kwa usajili wa hali ya cadastral ya mali hiyo, au taarifa kuhusu sehemu au sehemu za jengo, muundo, majengo, au habari mpya muhimu kwa kuingia kwenye Daftari la Umoja wa Hali ya Mali isiyohamishika.

Masharti ya Maagizo ya Wizara ya Maendeleo ya Uchumi ya Shirikisho la Urusi tarehe 09/01/2010 N 403, tarehe 11/23/2011 N 693, tarehe 02/10/2012 N 52, tarehe 11/29/2010 N 583, tarehe 12/13/2010 N 628 inaisha tarehe 1 Januari 2017 na sheria mpya itaanza kutumika -

Amri hii itaonyesha mahitaji ya maandalizi ya mpango wa kiufundi wa jengo, majengo, muundo, ONS, pamoja na tamko la mali isiyohamishika.

Kwa bahati mbaya, suala la kiufundi halijatatuliwa na vile vile la kisheria. Na kwa hivyo, schema ya XML ambayo itazingatia mahitaji ya Sheria itapatikana kwa matumizi angalau msimu huu wa kuchipua.

Wakati huo huo, mamlaka ya usajili wa cadastral (mkoa wangu) inapendekeza kwamba wahandisi wa cadastral watumie sehemu "Hitimisho la mhandisi wa cadastral", na pia ni pamoja na nyaraka muhimu na michoro katika kiambatisho cha mpango wa kiufundi.

Huu 2017 unatuletea nini kipya?

1. Nyaraka zinazounga mkono utayarishaji wa mpango wa kiufundi

Kwa uwazi, tumeandaa meza ndogo.

Hati Jengo Ujenzi YUKO NA Chumba ENK
nyaraka za mradi + + + + +
tamko + + + + +
ruhusa ya kuagiza + +
pasipoti ya kiufundi iliyotolewa kabla ya 01/01/2013 na (au) cheti cha kukubalika kufanya kazi kilichoidhinishwa kwa mujibu wa utaratibu uliowekwa na Sheria ya Shirikisho. + + + +
kibali cha ujenzi +
mradi wa uendelezaji upya na ripoti ya kamati ya kukubalika inayothibitisha kukamilika kwa uundaji upya +

2. Wakati wa kuandaa mpango wa kiufundi, zifuatazo hutumiwa:

Taarifa kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika kuhusu mali hiyo ya mali isiyohamishika, habari kuhusu vitu vya mali isiyohamishika vilivyojumuishwa katika muundo wake (kwa ajili ya tata moja ya mali isiyohamishika) au iko ndani yake, na pia kuhusu njama ya ardhi (viwanja vya ardhi) ndani yake. mipaka ambayo kitu kinachofanana cha mali isiyohamishika iko - dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika kuhusu mali hiyo, njama ya ardhi.

Ikiwa mali iko kwenye viwanja kadhaa vya ardhi, wakati wa kuandaa mpango wa kiufundi, dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika kuhusu mashamba yote ya ardhi ndani ya mipaka ambayo mali inayofanana iko hutumiwa. Wakati wa kuandaa mpango wa kiufundi kama matokeo ya kazi ya cadastral kuhusiana na jengo (jengo la ghorofa), usajili wa cadastral wa serikali ambao haujafanyika hapo awali, dondoo kutoka kwa Daftari la Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika kuhusu majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi. iko katika jengo hilo (jengo la ghorofa) pia hutumiwa (ikiwa habari hiyo inapatikana katika Daftari la Umoja wa Hali ya Mali isiyohamishika).

Nakala za hati zenye maelezo ya USRN hazijajumuishwa kwenye Kiambatisho. Maelezo ya hati zilizo na maelezo ya USRN yanaonyeshwa katika sehemu ya "data ya awali" ya mpango wa kiufundi.

3. Muundo wa taarifa za mpango wa kiufundi

Sehemu ya maandishi:

1) habari ya jumla kuhusu kazi ya cadastral;
2) data ya awali;
3) habari kuhusu vipimo na mahesabu yaliyofanywa;
4) maelezo ya eneo la mali kwenye shamba la ardhi;
5) sifa za OH;
6) habari kuhusu sehemu ya OH;
7) sifa za majengo katika jengo, muundo;
8) hitimisho la jaribio la kliniki

Sehemu ya kijiografia:

1) mchoro wa ujenzi wa geodetic;
2) mchoro wa eneo la OH (sehemu za OH) kwenye chaja;
3) kuchora kwa mzunguko wa OH;
4) mpango wa sakafu (sakafu) au sehemu ya sakafu (sakafu) ya jengo, muundo, na ikiwa jengo, muundo hauna sakafu - mpango wa jengo, muundo au sehemu ya jengo, muundo unaoonyesha. mpango huu muundo na mpangilio wa jengo hilo, muundo

Sehemu ya mchoro ya mpango wa kiufundi imeundwa kwa msingi wa Daftari la Jimbo la Unified la habari ya Mali isiyohamishika kuhusu njama ya ardhi inayolingana, iliyoainishwa katika sehemu ya "data ya awali". Wakati wa kuandaa mpango wa kiufundi, nyaraka zingine (ikiwa ni pamoja na vifaa vya katuni) zinaweza kutumika kuamua eneo la jengo linalofanana, muundo, au tovuti ya ujenzi ambayo haijakamilika ndani ya mipaka ya njama ya ardhi.

Sehemu ya picha ya mpango wa kiufundi wa jengo hilo imeundwa kwa msingi wa mpango wa sakafu, ambayo ni sehemu ya nyaraka za mradi, sehemu ya picha ya pasipoti ya kiufundi ya jengo (au muundo), habari juu ya ambayo imeonyeshwa. sehemu ya "Data ya awali".

Sehemu ya graphic ya mpango wa kiufundi wa jengo ni pamoja na mpango wa sakafu (sakafu) au sehemu ya sakafu (sakafu) ya jengo, muundo, na ikiwa jengo, muundo hauna sakafu - mpango wa jengo; muundo au sehemu ya jengo, muundo, inayoonyesha muundo juu ya mpango huu na mpangilio wa jengo hilo, muundo

4. Sehemu zifuatazo zinakabiliwa na kuingizwa kwa lazima katika TP, bila kujali aina ya kazi ya cadastral:

Jina la sehemu hadi tarehe 01/01/2017 baada ya tarehe 01/01/2017
habari ya jumla kuhusu kazi za cadastral + +
data ya awali + +
habari juu ya vipimo na mahesabu yaliyofanywa (isipokuwa kwa kesi ya maandalizi ya nyaraka za kiufundi kuhusiana na majengo) + +
sifa za majengo katika jengo, muundo – +
hitimisho la CI (katika kesi ya maandalizi ya nyaraka za kiufundi kuhusiana na muundo wa mstari ulio katika wilaya zaidi ya moja ya cadastral) + +
kuchora (isipokuwa kwa kesi ya maandalizi ya nyaraka za kiufundi kuhusiana na majengo, ENK) + +
mpango wa sakafu (sakafu), mpango wa sehemu ya sakafu (sakafu), mpango wa OH, mpango wa sehemu ya OH (isipokuwa kwa kesi ya maandalizi ya nyaraka za kiufundi kuhusiana na ONS na ENK) + +
maombi – +

5. Maelezo ya jumla kuhusu kazi za cadastral

Jina la sehemu hadi tarehe 01/01/2017 baada ya tarehe 01/01/2017
jina la ukoo, jina la kwanza, patronymic (patronymic ikiwa inapatikana) + +
Nambari ya cheti cha kufuzu KI + –
namba ya mawasiliano + +
anwani ya posta na barua pepe ambayo mawasiliano na mhandisi wa cadastral hufanyika + +
jina la kifupi la taasisi ya kisheria, ikiwa CI ni mfanyakazi wa taasisi ya kisheria ambayo imeingia makubaliano ya mkataba kwa ajili ya utendaji wa kazi za cadastral, anwani ya eneo la taasisi ya kisheria. + +
nambari ya usajili katika rejista ya serikali ya watu wanaofanya shughuli za cadastral – +
jina la shirika la kujidhibiti katika uwanja wa mahusiano ya cadastral, ikiwa CI ni mwanachama wa shirika kama hilo. – +
nambari na tarehe ya kumalizika kwa mkataba wa kazi za cadastral – +

6. Tabia za chumba (s) katika jengo au muundo

Jina la sehemu hadi tarehe 01/01/2017 baada ya tarehe 01/01/2017
KN au nambari ya usajili ya serikali iliyopewa hapo awali, tarehe ya mgawo wa nambari inayolingana, na habari juu ya mamlaka iliyopewa nambari kama hiyo. + +
nambari, aina ya sakafu ambayo majengo yapo + +
anwani iliyotolewa kwa namna iliyowekwa, na kwa kutokuwepo - eneo la majengo + +
madhumuni ya majengo, aina ya nafasi ya kuishi + +
eneo la chumba + +
KN au nambari ya usajili ya hali iliyopewa hapo awali ya jengo au muundo ambamo majengo yapo + –
Nambari ya KK ambayo majengo yanapatikana + –
nambari ya cadastral ya ghorofa ambayo chumba iko + –
aina au aina ya matumizi yanayoruhusiwa ya majengo – +
jina la majengo, ikiwa jina kama hilo lipo – +

Agizo la Wizara ya Maendeleo ya Uchumi ya Urusi ya tarehe 18 Desemba 2015 N 953 inaweka fomu ya tamko la ES na mahitaji ya kuandaa tamko la ES na muundo wa habari zilizomo ndani yake.

Mabadiliko katika maudhui ya tamko

Aliongeza uwezo wa kubainisha aina ya RP - Unified Real Estate Complex, aliongeza sehemu ya kuelezea sifa za RP hii.

Imeongeza habari kuhusu idhini ya usindikaji wa data ya kibinafsi ya mtu aliyejaza tamko

Tamko hilo linajazwa katika tukio ambalo sheria ya Shirikisho la Urusi kuhusiana na mali husika haitoi utayarishaji na (au) utoaji wa kibali cha kuweka jengo, muundo katika operesheni, nyaraka za muundo wa jengo, muundo, ujenzi ambao haujakamilika. mradi, kibali cha ujenzi kwa mradi wa ujenzi ambao haujakamilika, pasipoti ya kiufundi ya majengo, iliyotolewa kabla ya Januari 1, 2013, au pasipoti ya kiufundi ya jengo au muundo ambao majengo yanapatikana, yaliyotolewa kabla ya Januari 1, 2013, pamoja na kama ilivyo katika kesi zilizoanzishwa na sheria ya Shirikisho la Urusi - mradi wa uundaji upya na ripoti ya kamati ya kukubalika inayothibitisha kukamilika kwa uundaji upya wa majengo.

Tamko linatayarishwa na kuthibitishwa mmiliki halali wa mali au mwakilishi wake (hapa anajulikana kama mtu aliyejaza Azimio) kuhusiana na jengo, muundo, majengo au kitu cha ujenzi ambao haujakamilika (hapa inajulikana kama mali). Kuhusiana na tata moja ya mali isiyohamishika, Azimio linatolewa na kuthibitishwa na mmiliki wa majengo, miundo, usajili wa cadastral wa serikali ambao unafanywa katika Daftari la Umoja wa Hali ya Mali isiyohamishika (USRN) na haki ambazo wamesajiliwa katika USRN.
Katika kesi hiyo, Azimio la vitu vilivyoundwa vya mali isiyohamishika hutolewa na kuthibitishwa na mmiliki wa njama ya ardhi ambayo jengo, muundo, au mradi wa ujenzi usiokamilika iko. Tamko juu ya mali isiyohamishika isiyo na umiliki huandaliwa na kuthibitishwa na chombo cha serikali ya mtaa.

Tamko linaweza kutolewa kwa njia ya hati ya elektroniki au karatasi. Rekodi zote, isipokuwa kesi zilizoanzishwa na sheria ya Shirikisho la Urusi, zinafanywa kwa Kirusi. Nambari zimeandikwa kwa nambari za Kiarabu.

Wakati wa kuandaa Azimio kwa njia ya hati ya elektroniki, Azimio hilo limeandaliwa kwa njia ya hati ya XML iliyoundwa kwa kutumia schema za XML, ambayo inahakikisha usomaji na udhibiti wa data iliyowasilishwa, na kuthibitishwa na saini iliyoimarishwa ya elektroniki ya mtu huyo. waliojaza Azimio hilo.


WIZARA YA MAENDELEO YA UCHUMI YA SHIRIKISHO LA URUSI

AGIZA

KWA KUTHIBITISHWA KWA FOMU YA MPANGO WA KIUFUNDI NA MAHITAJI
KWA MAANDALIZI YAKE, UTUNGAJI WA TAARIFA ZILIZOMO NDANI YAKE,
PAMOJA NA FOMU ZA TAMKO LA RIWAYA,
MAHITAJI YA MAANDALIZI YAKE, UTENGENEZAJI WAKE
HABARI ZILIZOPO HUMU

(kama ilivyorekebishwa na Agizo la Wizara ya Maendeleo ya Uchumi la tarehe 14 Desemba, 2018 N 710)

Kwa mujibu wa Sehemu ya 13 ya Kifungu cha 24 cha Sheria ya Shirikisho ya Julai 13, 2015 N 218-FZ "Katika Usajili wa Jimbo la Mali isiyohamishika" (Mkusanyiko wa Sheria ya Shirikisho la Urusi, 2015, N 29, Art. 4344), aya ya 1 na kifungu cha 5.2.29 cha Kanuni za Wizara ya Maendeleo ya Kiuchumi ya Shirikisho la Urusi, iliyoidhinishwa na Amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi la Juni 5, 2008 N 437 (Sheria iliyokusanywa ya Shirikisho la Urusi, 2008, N 24, Art. 2867, N 46, Sanaa 5337; 2009, N 3, Sanaa 378; N 18, Sanaa 2257; N 19, Sanaa 2344; N 25, Sanaa 3052; N 26, Sanaa 3190; N 41, Sanaa . Sanaa 3350; N 40, Sanaa 5068; N 41, Sanaa 5240; N 45, Sanaa 5860; N 52, Sanaa 7104; 2011, N 9, Sanaa 1251; N 12, Sanaa 1640; N 14 , Sanaa ya 1935; N 15, Sanaa 2131; N 17, Sanaa 2411, 2424; N 32, Sanaa 4834; N 36, Sanaa 5149, 5151; N 39, Sanaa 5485; N 43, Sanaa 609. N 46, Sanaa 6527, 2012, N 1, Sanaa 170, 177, N 13, Sanaa 1531, N 19, Sanaa 2436, 2444, N 27, Sanaa. 3745, 3766; N 37, Sanaa. 5001; N 39, Sanaa. 5284; N 51, Sanaa. 7236; N 52, Sanaa. 7491; N 53, Sanaa. 7943; 2013, N 5, sanaa. 391; N 14, sanaa. 1705; N 33, Sanaa. 4386; N 35, Sanaa. 4514; N 36, sanaa. 4578; N 45, Sanaa. 5822; N 47, Sanaa. 6120; N 50, sanaa. 6606; N 52, Sanaa. 7217; 2014, N 6, sanaa. 584; N 15, sanaa. 1750; N 16, sanaa. 1900; N 21, Sanaa. 2712; N 37, Sanaa. 4954; N 40, sanaa. 5426; N 42, Sanaa. 5757; N 44, sanaa. 6072; N 48, Sanaa. 6871; N 49, Sanaa. 6957; N 50, sanaa. 7100, 7123; N 51, Sanaa. 7446; 2015, N 1, sanaa. 219; N 6, Sanaa. 965; N 7, sanaa. 1046; N 16, sanaa. 2388; 20, Sanaa. 2920; N 22, Sanaa. 3230; N 24, sanaa. 3479; N 30, sanaa. 4589; N 36, Sanaa. 5050; N 41, Sanaa. 5671; N 43, Sanaa. 5977; N 44, sanaa. 6140; N 46, Sanaa. 6377, 6388), naagiza:

1. Idhinisha:

fomu ya mpango wa kiufundi (Kiambatisho Na. 1);

mahitaji ya maandalizi ya mpango wa kiufundi na utungaji wa habari zilizomo (Kiambatisho Na. 2);

fomu ya tamko juu ya mali (Kiambatisho No. 3);

mahitaji ya kuandaa tamko juu ya mali isiyohamishika na muundo wa habari zilizomo ndani yake (Kiambatisho Na. 4).

Kaimu Waziri
N.R.PODGUZOV

Viambatisho vya agizo hili vinaweza kutazamwa kwenye.


Maombi:

1. Mpango wa kiufundi ni hati ambayo inazalisha habari fulani iliyoingia kwenye Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika na inaonyesha taarifa kuhusu jengo, muundo, majengo, nafasi ya maegesho, mradi wa ujenzi usiokamilika au tata moja ya mali isiyohamishika muhimu kwa cadastral ya serikali. usajili wa kitu kama mali isiyohamishika, pamoja na habari kuhusu sehemu au sehemu za jengo, muundo, majengo, tata moja ya mali isiyohamishika, au habari mpya kuhusu vitu vya mali isiyohamishika ambavyo vimepewa nambari za cadastral muhimu kwa kuingia katika Jimbo la Umoja. Daftari la Mali isiyohamishika.

2. Mpango wa kiufundi unaonyesha:

1) habari kuhusu jengo, muundo, majengo, nafasi ya maegesho, tovuti ya ujenzi ambayo haijakamilika, tata ya mali isiyohamishika ya umoja, muhimu kwa usajili wake wa hali ya cadastral, katika kesi ya kazi ya cadastral, ambayo inasababisha maandalizi ya nyaraka za kuwasilisha kwa mamlaka ya usajili. haki za maombi ya usajili wa cadastral ya serikali ya mali isiyohamishika kama hiyo;

(angalia maandishi katika toleo lililopita)

2) habari kuhusu sehemu au sehemu za jengo, muundo, majengo, tata moja ya mali isiyohamishika katika kesi ya kazi ya cadastral, ambayo inasababisha maandalizi ya nyaraka za kuwasilisha kwa mamlaka ya usajili wa haki za maombi ya usajili wa cadastral ya serikali ya sehemu. au sehemu za mali isiyohamishika kama hiyo;

(angalia maandishi katika toleo lililopita)

3) habari mpya muhimu kwa kuingia kwenye Daftari la Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika kuhusu jengo, muundo, majengo, nafasi ya maegesho, mradi wa ujenzi ambao haujakamilika au eneo moja la mali isiyohamishika ambalo limepewa nambari ya cadastral, katika kesi ya kazi ya cadastral. , ambayo inasababisha maandalizi ya nyaraka za kuwasilisha kwa mamlaka ya usajili kwa haki za maombi ya usajili wa cadastral ya serikali ya mali isiyohamishika hiyo.

(angalia maandishi katika toleo lililopita)

3. Mpango wa kiufundi unajumuisha sehemu za graphic na maandishi.

4. Katika sehemu ya mchoro wa mpango wa kiufundi wa jengo, muundo, kitu ambacho hakijakamilika cha ujenzi au tata moja ya mali isiyohamishika, habari kutoka kwa mpango wa cadastral wa eneo husika au dondoo kutoka kwa Daftari la Jimbo la Unified la Real Estate kuhusu njama ya ardhi inayolingana. inazalishwa tena, na pia inaonyesha eneo la jengo hilo, muundo, kitu cha ujenzi ambacho hakijakamilika au tata moja ya mali isiyohamishika kwenye shamba la ardhi. Sehemu ya picha ya mpango wa kiufundi wa chumba, nafasi ya maegesho ni mpango wa sakafu au sehemu ya sakafu ya jengo au muundo unaoonyesha kwenye mpango huu eneo la majengo hayo, nafasi ya maegesho, na ikiwa jengo au muundo hauna idadi ya sakafu, mpango wa jengo au muundo au mpango wa sehemu inayofanana ya jengo au miundo inayoonyesha kwenye mpango huu eneo la majengo hayo, nafasi za maegesho.

(angalia maandishi katika toleo lililopita)

5. Eneo la jengo, muundo au kitu ambacho haijakamilika cha ujenzi kwenye njama ya ardhi imeanzishwa kwa kuamua kuratibu za pointi za tabia za contour ya jengo hilo, muundo au kitu ambacho haijakamilika cha ujenzi kwenye shamba la ardhi. Eneo la jengo, muundo au tovuti ya ujenzi ambayo haijakamilika kwenye shamba la ardhi, kwa ombi la mteja wa kazi ya cadastral, inaweza kuanzishwa kwa kuongeza maelezo ya anga ya vipengele vya kimuundo vya jengo, muundo au tovuti ya ujenzi ambayo haijakamilika, ikiwa ni pamoja na. kwa kuzingatia urefu au kina cha vipengele vile vya kimuundo.

6. Eneo la chumba limeanzishwa kwa kuonyesha kielelezo mpaka wa takwimu ya kijiometri inayoundwa na pande za ndani za kuta za nje za chumba kama hicho kwenye mpango wa sakafu au sehemu ya sakafu ya jengo au muundo, na ikiwa jengo. au muundo hauna idadi ya ghorofa, kwenye mpango wa jengo au muundo au kwenye mpango wa sehemu inayolingana ya jengo au miundo.

6.1. Mahali pa nafasi ya maegesho imeanzishwa kwa kuonyesha picha kwenye mpango wa sakafu au sehemu ya sakafu ya jengo au muundo (ikiwa jengo au muundo hauna idadi ya sakafu - kwenye mpango wa jengo au muundo) takwimu ya kijiometri inayofanana. kwa mipaka ya nafasi ya maegesho.

ConsultantPlus: kumbuka.

Ikiwa kufikia tarehe 01/01/2017 haki za nafasi ya maegesho zilikuwa tayari zimesajiliwa, usajili upya si lazima, bila kujali kama nafasi hiyo ya maegesho inatii vipimo vinavyoruhusiwa (Kifungu cha 6 cha Sheria ya Shirikisho ya tarehe 07/03/2016 N 315-FZ).

6.2. Mipaka ya nafasi ya maegesho imedhamiriwa na nyaraka za muundo wa jengo, muundo na huteuliwa au kulindwa na mtu anayejenga au kuendesha jengo, muundo, au mmiliki wa haki ya nafasi ya maegesho, ikiwa ni pamoja na kuweka alama kwenye uso wa sakafu au paa (rangi, kwa kutumia stika au njia nyingine). Mipaka ya nafasi ya maegesho kwenye sakafu (bila kukosekana kwa idadi ya ghorofa - katika jengo au muundo) imeanzishwa au kurejeshwa kwa kuamua umbali kutoka kwa angalau pointi mbili zinazoonekana moja kwa moja na zimewekwa na maalum ya muda mrefu. alama kwenye uso wa ndani wa miundo ya jengo la sakafu (kuta, kizigeu, nguzo, kwenye uso wa sakafu (hapa inajulikana kama alama maalum), kwa alama za tabia za mipaka ya nafasi ya maegesho (pointi za kugawa mipaka ndani. sehemu), pamoja na umbali kati ya alama za tabia za mipaka ya nafasi ya maegesho. Sehemu ya nafasi ya maegesho ndani ya mipaka iliyowekwa lazima ilingane na kiwango cha chini na (au) vipimo vya juu vinavyoruhusiwa vya nafasi ya maegesho iliyoanzishwa. na mamlaka ya udhibiti.

6.3. Kwa ombi la mteja wa kazi ya cadastral, kuratibu za alama maalum zinaweza kuamua zaidi. Kwa ombi la mmiliki wa haki ya nafasi ya maegesho, pointi za tabia za mipaka ya nafasi ya maegesho zinaweza kuongezwa kwa alama maalum kwenye uso wa sakafu.

7. Sehemu ya maandishi ya mpango wa kiufundi inaonyesha taarifa muhimu kwa ajili ya kuingizwa katika Daftari la Umoja wa Jimbo la Real Estate, ikiwa ni pamoja na taarifa kuhusu msingi wa geodetic kutumika katika kuandaa mpango wa kiufundi wa jengo, muundo, au mradi wa ujenzi ambao haujakamilika, ikiwa ni pamoja na pointi za hali mitandao ya kijiografia au mitandao ya mipaka ya marejeleo.

7.1. Ikiwa, kwa ombi la mteja wa kazi ya cadastral, eneo la nafasi ya maegesho ilianzishwa kwa kuamua kuratibu za pointi moja au kadhaa ya tabia ya mipaka ya majengo au eneo la mipaka ya nafasi ya maegesho ilianzishwa na kuongeza. kuamua kuratibu za alama maalum, mpango wa kiufundi wa majengo au nafasi ya maegesho pia hutoa taarifa kuhusu msingi wa geodetic unaotumiwa katika maandalizi ya mpango wa kiufundi, ikiwa ni pamoja na pointi za mitandao ya geodetic ya serikali au mitandao ya mipaka ya kumbukumbu.

8. Taarifa kuhusu jengo, muundo au tata moja ya mali isiyohamishika, isipokuwa habari kuhusu eneo la vitu vile vya mali isiyohamishika kwenye njama ya ardhi na eneo lao, eneo la jengo, imeonyeshwa katika mpango wa kiufundi kwa misingi ya nyaraka za kubuni ya vitu vile vya mali isiyohamishika iliyowasilishwa na mteja wa kazi ya cadastral. Ikiwa, wakati wa kufanya kazi ya cadastral, haiwezekani kuibua kuibua mambo ya chini ya ardhi ya kimuundo ya jengo, muundo au tovuti isiyokamilika ya ujenzi ili kufanya vipimo muhimu ili kuamua eneo la kitu kinachofanana cha mali isiyohamishika kwenye ardhi. njama (muhtasari wa jengo, muundo, tovuti ya ujenzi ambayo haijakamilika), matumizi ya nyaraka zilizojengwa inaruhusiwa, matengenezo ambayo hutolewa na Sehemu ya 6 ya Kifungu cha 52 cha Kanuni ya Mipango ya Miji ya Shirikisho la Urusi.

(angalia maandishi katika toleo lililopita)

9. Taarifa kuhusu mradi wa ujenzi usiokamilika, isipokuwa habari kuhusu eneo la mali hiyo kwenye shamba la ardhi, imeonyeshwa katika mpango wa kiufundi kwa misingi ya kibali cha kazi cha cadastral kwa ajili ya ujenzi wa kituo hicho kilichowasilishwa na mteja na nyaraka za muundo wa mali kama hiyo.

10. Taarifa kuhusu majengo au nafasi ya maegesho, isipokuwa habari kuhusu eneo la chumba au nafasi ya maegesho na eneo lao ndani ya sakafu ya jengo au muundo, ndani ya jengo au muundo, au ndani ya sehemu husika. ya jengo au muundo, imeonyeshwa katika mpango wa kiufundi kulingana na kazi ya cadastral iliyowasilishwa na mteja kwa ruhusa ya kuweka jengo au muundo ambao majengo au nafasi ya maegesho iko katika uendeshaji, nyaraka za kubuni za jengo au muundo ndani. ambayo majengo au nafasi ya maegesho iko, mradi wa uendelezaji upya na kitendo cha kamati ya kukubali kuthibitisha kukamilika kwa uundaji upya.

(angalia maandishi katika toleo lililopita)

11. Ikiwa sheria ya Shirikisho la Urusi kuhusiana na mali isiyohamishika (isipokuwa tata moja ya mali isiyohamishika) haitoi maandalizi na (au) utoaji wa vibali na nyaraka za mradi zilizotajwa katika sehemu ya 8 ya kifungu hiki, habari muhimu inaonyeshwa kwa maneno ya kiufundi kwa misingi ya tamko lililotolewa na kuthibitishwa mmiliki wa mali. Kuhusiana na mali iliyoundwa, tamko hilo linatolewa na kuthibitishwa na mmiliki wa shamba ambalo mali kama hiyo iko, na kuhusiana na mali isiyo na umiliki - na chombo cha serikali ya mitaa cha manispaa ambayo eneo kama hilo liko. mali iko. Tamko hilo limeambatanishwa na mpango wa kiufundi na ni sehemu yake muhimu.

(angalia maandishi katika toleo lililopita)

11.1. Mpango wa kiufundi wa mradi wa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi au nyumba ya bustani (pamoja na zile ambazo hazijakamilishwa na ujenzi) huandaliwa kwa msingi wa tamko lililoainishwa katika Sehemu ya 11 ya kifungu hiki na arifa ya msanidi programu kuhusu ujenzi uliopangwa au ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi. mradi au nyumba ya bustani, pamoja na taarifa iliyotumwa na mamlaka ya wakala wa serikali au shirika la serikali za mitaa, juu ya kufuata vigezo vya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi au nyumba ya bustani iliyotajwa katika taarifa ya ujenzi uliopangwa au ujenzi wa mradi wa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi. au nyumba ya bustani iliyo na vigezo vya juu vya ujenzi unaoruhusiwa, ujenzi wa miradi ya ujenzi wa mji mkuu, iliyoanzishwa na sheria za matumizi ya ardhi na maendeleo, eneo la nyaraka za kupanga, na mahitaji ya lazima kwa vigezo vya miradi ya ujenzi wa mji mkuu iliyoanzishwa na sheria za shirikisho, na kukubalika kwa uwekaji. mradi wa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi au nyumba ya bustani kwenye shamba la ardhi (ikiwa kuna taarifa hiyo). Tamko maalum na arifa zimeunganishwa na mpango wa kiufundi wa mradi wa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi au nyumba ya bustani (ikiwa ni pamoja na ujenzi usiokamilika) na ni sehemu yake muhimu.

Inapakia...Inapakia...