Teknik plan nedir?

Teknik plan, sermaye inşaat projelerinin (CCF) - binalar, yapılar, yapılar ve tamamlanmamış inşaat projelerinin (UNC) kadastro tescili için devlet kadastro tescili için gerekli bir belgedir.

Teknik plan nelerden oluşur?

Grafik kısmı: planda kapı ve pencere açıklıklarının, bölmelerin, merdivenlerin, giriş gruplarının yerlerini işaretleyin; binanın tüm odaları.

Metin uygulaması: nesne alanı ve diğer veriler.

Destekleyici belgeler: yeniden geliştirme projesi, yeniden geliştirme sırasında binaların tasarımı - teknik sonuç.

Yeniden yapılanma ile ilgili bilgiler BTI'ye aktarıldı, kadastro odasına tek başına mı gidecek?

BTI ve kadastro odasından gelen bilgilerin senkronizasyonu 2013'te bir kez gerçekleşti. BTI'ye girilen bilgiler daha sonra kadastro odası veri tabanına aktarılmaz.

Bilgilerdeki tutarsızlıklar nedeniyle zorluklar ortaya çıkabilir. Örneğin, yeniden geliştirme yapılan bir nesnenin mülkiyetinin devri gerçekleşmeyecektir. Bölmelerin konumuna ek olarak nesnenin alanı da sıklıkla değişir. Yeniden geliştirmeyi tamamen tamamlamak için Rosreestr'i tüm değişiklikler hakkında bilgilendirmeniz gerekir - teknik bir plan hazırlayıp gönderin.

Teknik plan eksikliği nedeniyle askıya alma

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesini resmi olarak tescil ettirmek için, bir kuruluşun, bir apartman satın alma ve satış sözleşmesine benzer şekilde bunu kayıt için Rosreestr'e sunması gerekir - bu yaygın bir yanılgıdır.

Sorun şu ki, MFC'ye kayıt anlaşması kabul edilecek (olanların özüne girmeden), ancak 10 gün sonra bir askıya alma olacak. Kayıt şirketi, kira sözleşmesinin tescili için belgelerin sunulmasının elektronik olarak CD'de özel bir XML formatında sunulduğu konusunda sizi katı bir şekilde bilgilendirecektir.

Bir kira sözleşmesini kaydetmek için belgeler yalnızca kira sözleşmesinin sayfalarının (imzalar ve mühürlerle birlikte) taranmış biçimde "dikildiği" teknik bir plan biçiminde sunulur. Açıklanan durumda, sözleşmenin yeniden imzalanması gerekecek, Rosreestr'e iade edilmeyecektir. uzaklaştırma cezasını ne zaman çekecekler.

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin kaydedilmesine ilişkin teknik plan

Konut dışı binalara ilişkin 11 aydan uzun bir süre için yapılan kira sözleşmeleri, Rosreestr'e zorunlu kayda tabidir. Teknik planı olmadan tescile sunulan sözleşmeler, teknik planının olmaması nedeniyle askıya alınır. Sonuç olarak, Rosreestr'de konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi ancak teknik bir planın sunulmasıyla mümkündür. Teknik bir plan oluşturmanın ana belgesi kira sözleşmesidir.

Binanın bir kısmı kiraya verildiğinde tüm binanın kadastro numarası değişmeden kalır. Kiralanan binalara, binanın son hanelerindeki kadastro numarasından farklı olan kendi kadastro numaraları atanır. Kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra tahsis edilen kadastro numarası kaybolmaz, binanın bir parçası olarak varlığını sürdürür (bağımsız bir nesne değildir). Bu tür kadastro numaraları geçici olarak adlandırılır, sahibinin talebi üzerine silinir.

Uzun vadeli kira sözleşmeleri için kayıt memurlarının gereksinimleri

Bir kira sözleşmesinin devlet kaydını başarıyla geçmesi için temel gereksinimlere uymak gerekir - sözleşme şunları içermelidir:
- kiraya verenin ve kiracının ayrıntıları;
- kiralanacak bina ve oda sayısı (Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan alınan alıntıya göre);
- kiralanacak tesisin alanı;
- kiralama süresi;
- kiralanan binanın şeması;

Sözleşme her iki tarafça imzalanıp mühürlenir, 300 dpi çözünürlükte taranır ve mülkün bir kısmının kiralık olarak tahsis edilmesi için teknik plana dikilir.

Uzaktan teknik plan hazırlamak mümkün mü?

Teknik bir plan oluşturmak için kadastro mühendisinin yalnızca belgelerin taranmasına (300 dpi çözünürlükte) ihtiyacı vardır, orijinaller müşteride kalır. İş için kartla ödeme yaparken (çevrimiçi bağlantı aracılığıyla) bireylerle teklif şeklinde bir anlaşma yaparız. Teknik plan hazır olduğunda CD-ROM'u ofisimizden alabilir veya kendiniz yazabilirsiniz (teknik planı müşteriye xml dosyası şeklinde gönderiyoruz).

Aşağıdaki durumlarda uzaktan teknik bir plan hazırlayabilirsiniz:
- bir kira sözleşmesi kaydederken;
- yeniden geliştirme sonrasında değişiklik yapmak (değişiklikler BTI ile zaten kararlaştırıldığında, kadastro mühendisinin teknik bir plan hazırladığı bir proje veya teknik sonuç vardır);
- kadastro kaydı için binayı araziye bağlamadan bir nesnenin tescili (örneğin, bir apartman dairesinde bir daire veya binaya dahil bir oda).

Kadastro tescili için yeni bir nesnenin veya inceleme gerektiren bir nesnenin kaydedilmesinden bahsediyorsak, uzaktan teknik bir plan hazırlamak imkansızdır. Bu gibi durumlarda kadastro mühendisinin ziyareti gereklidir.

Rosreestr'e uzaktan teknik plan nasıl gönderilir?

Kadastro mühendisinin teknik plan hazırlama aracı Technocad programıdır. Bu program ayrıca uzaktan imza hizmetini kullanarak teknik planları Rosreestr'e uzaktan gönderme olanağı sağlar. Hem kadastro mühendisinin hem de başvuru sahibinin imzası gereklidir. Müşteri bu programın web sitesine elektronik imza kullanarak kaydolur, e-postayı belirtir. posta. Kadastro mühendisi teknik planı yükler, imzalar ve e-postayı belirtir. başvuru sahibinin e-postası. Müşteri, kişisel hesabında başvuruyu onaylama talebini görür, imzalar ve belgeler Rosreestr'e gönderilir.

Başvurunun başarıyla yürütülmesine (veya askıya alınmasına) ilişkin bildirimler e-postayla gönderilir. kadastro mühendisinin ve başvuru sahibinin postası.

Bir konut binasının işletmeye alınması için teknik plan

Birleşik Devlet Emlak Sicilinde bulunmayan yeni (inşa edilmiş) konut binaları için teknik plan. Tasarım dokümantasyonu ve teknisyenlerin gerçek boyutlara ilişkin verileri temel alınarak oluşturulmuştur. Tesisin gerçek alanı projeden yukarı veya aşağı %10'a kadar farklılık gösterebilir, bu nedenle tesisin ölçümünü yapmak için bir ekibin ortaya çıkması gerekir.

Dairelerin yerleşim planlarına ve alanlarına ek olarak, bir konut binasının işletmeye alınmasına yönelik teknik plan, nesnenin teknik özelliklerini de göstermektedir: bölümlerin konumu; binanın dış kısımlarının boyutları; merdiven uçuşları; asansör boşlukları; binanın bitişik arsaya bağlantısı ve evin iletişim ağlarının konumu.

Kadastro tescili için tamamlanmamış bir inşaat projesi (ONC) nasıl kaydedilir?

Bitmemiş bir binanın tescili için teknik bir plan hazırlama prosedürü, bir kadastro mühendisinin, binanın koordinatlarını alarak taslağını ana hatlarıyla belirlemek üzere sahayı ziyaret etmesini içerir. Tesis içindeki tüm binaların ölçümü gerekli değildir; tasarım organizasyonunun mührü tarafından onaylanan tasarım dokümantasyonu yeterlidir.

Ayni pay tahsisi

Mevcut bir mülkün sınırları içerisinde pay tahsis edilebilir; bu işleme “ayni tahsis” denir. Aslında tahsis edilen kısım ayrı bir gayrimenkul haline gelir; satılabilir veya başka işlemler yapılabilir.

İşlem yapılabilmesi ve pay tahsisinin Devlet Emlak Kadastrosuna (GKN) kaydedilebilmesi için pay tahsisine ilişkin teknik planın hazırlanması gerekmektedir. Mülk ortak mülkiyette ise, teknik plan şunları içermelidir: ayni pay tahsisi prosedürüne ilişkin anlaşma.

Bir mülkü parçalara bölmek ve yeni bir bina oluşturmak

Bölünmenin sonucu, yeni bir binanın (ayrı kadastro numarası) oluşmasıdır. Odanın duvarları ve ayrı bir girişi olmalıdır. Tesisin birden fazla girişi olabilir, ancak tesis içindeki odaların birbiriyle iletişim kurması gerekir.

2 girişi ve bölme duvarı olan bir daireyi hayal etmek imkansızdır. Aynı mantık odalar için de geçerlidir; odanın içinde bölme duvarı varsa ve yan odaya ancak koridordan geçilebiliyorsa böyle bir oda oluşamaz.

Söz konusu durumda 2 oda oluşturulabilmektedir. Oluşturulan her oda (ayrı kadastro numarası) ayrı bir teknik plan gerektirecektir.

Teknik planın teknik pasaporttan farkı nedir?

İnsanlar bize kadastro tescili, kadastro değişiklikleri, sermaye inşaat projelerinin birleşmeleri ve bölünmeleri hakkında sorularla geliyorlar. Kadastro odasındaki tüm eylemler teknik bir planın hazırlanmasıyla başlar. Sıkça sorulan bir soru: “Neden teknik bir plana ihtiyacımız var? Teknik pasaportum var!” Bu iki belge arasındaki farklar nelerdir?

Teknik pasaport - BTI (Teknik Envanter Bürosu) tarafından oluşturulmuş ve oluşturulmaktadır; 1 Ocak 2013 tarihine kadar bu belge, hakların tescili ve gayrimenkuldeki değişikliklerle ilgili diğer eylemler için ana teknik belgeydi. Teknik pasaport şunları yansıtır: duvar malzemeleri, kat sayısı, tüm binaların alanları, odalar ve durum planı. 1 Ocak 2013'ten sonra bu belge kadastro tescilinde işlem yapılmasına temel olmaktan çıktı, ancak belgenin kendisi kaldı. Şu andaki uygulama kapsamı genellikle ipotek kredisi almak veya bir nesnenin ortaya çıkmasıyla ilgili anlaşmazlıkların çözümüyle ilişkilidir.

Teknik plan iki versiyonda üretilir: elektronik olarak XML formatında ve kağıt üzerinde. Teknik plan kadastro mühendisi tarafından hazırlanır ve kadastro tescili için veya bir nesneye ilişkin bilgilerde değişiklik yapmak için kabul edilen tek belgedir.

Askıya alma nedenleri: kadastro hatası

Kadastro mühendisi tarafından hatalı olarak girilen ve kadastrodaki mülkle ilgili verilerin gerçeklikten farklı olduğu bilgisi.

Kadastro hatasına bir örnek: kadastro mühendisi adreste bir hata yaptı, “Pimenovsky Lane, 11 bina 2” idi, bunun sonucunda Pimenovsky Lane, 1 bina 2 adresi “Pimenovsky Lane, 1 bina 2” oldu. Binanın konturları ile birlikte, kamu kadastro haritasında alan ve Pimenovsky Lane, 11 bina 2'de bulunan tesisin diğer teknik özellikleri ortaya çıktı.

Kadastro hatasına başka bir örnek: Kadastro mühendisi arsayı ölçtü ve arsanın hatalı koordinatlarını içeren bir teknik plan hazırladı. Daha sonra başka bir kadastro mühendisi a'yı arsaya bağlarken bir hata keşfetti.

Askıya alınma nedenleri: teknik hata

Gerçeklikten farklı olan bilgiler kadastro odası çalışanı tarafından yanlışlıkla kadastroya girilmiştir. 2013 yılında, BTI'dan kadastro odasının siciline bilgi aktarılırken, veriler kopyalanırken hatalar ortaya çıktı ve bunların sonuçları hala ortaya çıkıyor. Bu, gerçeğe uymayan bilgilerdir: yanlış alan, bölmelerin konumu, açıklamada bazı odaların veya binaların bulunmaması, harflerin hatalı tanımlanması.

Teknik bir hata örneği: Bir alım satım işlemi gerçekleştirirken, işlemin tarafları Rosreestr'in askıya alınmasıyla karşı karşıya kaldı. Bunun nedeni, bölgeye ilişkin bilgilerdeki tutarsızlık ve 2010'daki yeniden yapılanma sırasında dikilip yasallaştırılan küçük bir bölmenin bulunmamasıydı. 2013 yılında BTI'dan kadastro odasına veri aktarılırken en son bilgilerin kadastro odasının kayıtlarına dahil edilmediği ortaya çıktı.

Kadastroda eylem: ortalama kare hatasına ilişkin verilerin girilmesi

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı, her zaman işlemlerde görünen bir gayrimenkul mülküne ilişkin bir belgedir. Büyük bankalar belgelerin mevcudiyeti ve içerikleri için gereklilikleri belirler. Birleşik Devlet Sicilindeki doldurulması gereken bilgi öğelerinin listelendiği noktaya gelinmiştir.

USRN bilgisine ortalama kare hatasına ilişkin veri eklemek için USRN'de değişiklik yapmaya yönelik teknik bir plan hazırlamak gerekir. Bu eylemle, konturun karakteristik noktalarının koordinatlarını belirlerken ortalama kare hatasına ilişkin verileri ekleyin.

403 ve 583 Sayılı Emirlerin Özü Nedir?

Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emirleri, teknik bir plan hazırlama kurallarını açıklamaktadır: kağıt üzerinde ve elektronik biçimde. 403 No'lu Sipariş binalarla, 583 No'lu Sipariş ise binalarla ilgilidir.

Kağıt formundaki teknik plan

Kadastro mühendisi yeterlilik belgesi

Konut dışı binaları kadastro siciline kaydetme veya kadastroya girilen verileri değiştirme isteğinin olduğu durumlarda, teknik bir plan oluşturma ihtiyacından söz edilir.

Herhangi bir mülk gayrimenkuldür ve eyalet genelindeki genel kayıt veritabanına (USRN) dahil edilmelidir. Nesnenin bir kısmı için bile kayıt prosedürünü tamamlamak için teknik bir plan doldurmanız gerekir....

Dairenin teknik planı, gayrimenkulün kadastro kütüğüne kaydedilmesi veya kadastroda değişiklik yapılması için gerekli olan belgelerden biridir.

Teknik emlak planı bir binanın sahip olması gereken bir belgedir, aksi takdirde Devlet Kadastrosuna tescil edilemez.

Modern yaşamın koşulları, işyeri kiralama da dahil olmak üzere işin her alanına damgasını vuruyor. Aylık giderlerinizi azaltmak ve tam ihtiyacınız olan alanı elde etmek için...

Dairenin teknik planı, Birleşik Devlet Siciline girilecek verileri içerir. Buna dayanarak kadastro tescili yapılır, yeniden geliştirme yapıldıktan ve yasallaştırıldıktan sonra sahada değişiklikler yapılır.

Herhangi bir evin devlet tescili işlemi için emlak kadastrosuna girilmesi gerekir. Bu durumda kadastro tescili için evin teknik planını satın almanız gerekecektir.

Binaların teknik planının Birleşik Devlet Emlak Siciline (USRN) dahil edilmesi için gereklidir. Belirli işlemleri gerçekleştirmek için bir binanın bir kısmı veya yapının tamamı için ucuz bir teknik plan sipariş etmeniz gerekiyor...

Tesisin bir kısmını kiralarken, yalnızca uzun vadeli bir kira sözleşmesi imzalamak değil, aynı zamanda Rosreestr'e bir belge paketi ile birlikte tesis için teknik bir plan sunmak da gerekmektedir. Bu zorunluluk zorunludur...

Bir konut binasının teknik planı, onu kadastroya kaydetmek veya kadastroda değişiklik yapmak için gereken belgelerin gerekli bir parçasıdır. Kadastro olmadan nesnenin varlığı gerçeği değişmez...

Yeniden geliştirme sonrası teknik plan: Denetimlerle ilgili sorunlardan nasıl kaçınılır?

Dairenin yeniden geliştirilmesi– bu, gayrimenkulün özelliklerinde, nesnenin parametrelerinde ciddi bir değişikliktir. Ve yapılan tüm değişikliklerin sonuçta öncelikle Konut Müfettişliği tarafından onaylanması ve daha sonra Birleşik Devlet Emlak Sicili Emlak Kadastrosuna yansıtılması gerekiyor. Sadece birkaç yıl önce, bölmelerin tamamen yıkılması gibi yeniden yapılanma oldukça sadık bir şekilde ele alındı, ancak 2013'ten itibaren daha katı önlemler alınmaya başlandı. Bugün, bir apartman dairesi, özel bir konut binası veya konut dışı bir mülk olan bir gayrimenkulde, ancak yeniden geliştirmenin yapıldığı, uygun şekilde yasallaştırılmamış veya kadastro kayıtlarında değişiklik yapılmamış bir konut binasında. Birleşik Devlet Emlak Sicili'ne göre, esasen miras imkanı yoktur, satılamaz, bölünemez veya tam tersine başka bir alana iliştirilemez, ipotek konulamaz veya uzun vadeli kiraya verilemez. Bu bağlamda, yeniden geliştirme sonrasında Birleşik Devlet Emlak Sicili'nin kadastro kaydını meşrulaştırmaya ve ardından değişiklik yapmaya ihtiyaç vardır. Bu durumda sertifikalı bir kadastro mühendisi tarafından hazırlanan doğru bir teknik plan olmadan yapmak mümkün değildir.

İhtiyaç duyulduğunda

Dairenin düzeninde zorunlu kayıt gerektiren değişikliklerin listesi çok geniştir. Öncelikle bölme ve açıklıkları ilgilendiren her şeyin hem projeye hem de teknik plana yansıtılması gerekiyor. Dahası, mülk sahipleri genellikle yalnızca bir duvarın yıkılmasının kaydedilmesi gerektiğine inanırlar, ancak aslında bölmelerin inşasının ve hatta bunların kaldırılmasının da belgelenmesinin gerekli olduğuna inanırlar. Örneğin, bazı tek odalı dairelerde, birleşik banyonun duvarı, koridorun alanı nedeniyle genişletilerek taşınmaktadır. Görünüşe göre duvarlar aynı kaldı, ancak çok katlı binanın tamamı açısından bunlar önemli değişiklikler.

Su temini, ısı temini veya havalandırma geçişleri gibi altyapı iletişimleriyle ilgili değişiklikleri yansıtmak zorunludur. Bu kategorideki en popüler yeniden geliştirme türü, sundurmayı bir odayla birleştirmektir, ancak aynı zamanda en zor olanıdır. Bu durumda odanın ısıtma devresi değişir. Banyodaki küvet veya mutfaktaki gaz sobası gibi bir unsurun taşınması gibi manipülasyonlar bile kadastro kayıtlarında değişiklik yapılmasını gerektirir. Elbette hiç kimse planın dairenin fiili durumuna uygunluğunu bir sebep ve beyan olmadan kontrol etmeye gelmeyecek, ancak sorun en uygunsuz anda, örneğin acil bir satış sırasında ortaya çıkacaktır.

Yeniden geliştirmeden önce veya sonra

Mevcut yasal normlara göre, bir yeniden geliştirme projesi, işe başlamadan önce bir teknik plan hazırlanmalı ve üzerinde anlaşmaya varılmalı, onaylanmalıdır. Bu durumda, yeniden geliştirmenin tamamlanmasından sonra, kadastro dairesinde değişiklik yapılmasına temel oluşturacak bir teknik plan hazırlamak için kadastro mühendisine tamamlanmış bir yeniden geliştirme eyleminin sağlanması ve teknik planın değişmesi durumunda yeterlidir. hatasız olması ve sunulan belgelerin kusursuz olması durumunda Rosreestr, gayrimenkulün kadastro tescilinde değişiklikler yapacak. Ancak yeniden geliştirme tamamlandıktan sonra bile, her şeyi doğru yapmak için çok geç değil, sadece tasarım organizasyonundan bir teknik rapor sipariş etmeniz ve teknik bir plan için deneyimli bir kadastro mühendisine başvurmanız gerekiyor, çünkü yalnızca bir kadastro mühendisi tarafından onaylanmıştır. Rosreestr ve SRO'nun bir üyesi teknik planlar hazırlama hakkına sahiptir.

Nesnenin gerçek durumuna göre teknik bir plan hazırlamak oldukça karmaşık bir faaliyettir, bu nedenle belgelerin hazırlanmasını deneyimli kadastro mühendislerine emanet etmek daha iyidir. Yeniden geliştirme tamamlandıktan sonra bile yalnızca akredite kuruluşlar teknik dokümantasyon hazırlayabilir. Bu tür faaliyetler için özel izinlere ve bu alanda onaylanmış niteliklere sahip olmaları gerekir. Bu, konut denetimleri tarafından onaylanacak ilk teknik belgelerle ilgilidir. İkinci önemli aşama, yeniden geliştirme gerçekleştirildikten sonra kadastro kayıtlarında değişiklik yapılmasıdır; bunlar genellikle apartman ve ofislerdeki yeniden geliştirmelerdir.

Ayrıca, hediye veya miras olarak tutarsızlıkları olan bir daire almış olanlar için ve ayrıca duvar dikmemenin geleneksel olduğu yeni binalarda daire satın alırken, yeni bir daireye yer bırakarak yeni bir teknik plan hazırlamak da gereklidir. alıcının gelecekteki hayal gücü. Bugün bu tür pek çok nesne var: zorunlu yeniden geliştirme oldukça yakın zamanda çok aktif bir şekilde kaydedilmeye başlandı ve bu nedenle hala bu tür ihlallere sahip birçok nesne var. İşlem gerçekleşmiş ve mülkiyet elde edilmiş olsa bile, bu alandaki mevzuatın sadece gereklilikleri sıkılaştırması nedeniyle yeni bir teknik plan yapılması ve en kısa sürede Rosreestr'e değişiklik için sunulması gerekmektedir.

Üretimin incelikleri

Teknik planözel bir yaklaşım gerektiren karmaşık bir belgedir, ayrıca dairenin yeniden geliştirilmesinden sonra teknik bir planın hazırlanması ayrıca belirli özellikler dikkate alınarak yapılmalıdır.

Öncelikle çizimler ve açıklamalar gerçek duruma tam olarak uygun olmalıdır. Yeniden geliştirme tamamlandıktan sonra kaydedilirse, durumu ek tutarsızlıklarla ağırlaştırmaya gerek yoktur. Kadastro uzmanı dairenin durumunu kontrol etme ve uygun ölçümleri alma hakkına sahip olduğundan, düzeltmelerle para ve zaman kaybetmemek için derhal doğru bir plan hazırlamak önemlidir. İkinci olarak, bu tip teknik planlar için minimum bilgi kuralı tavsiye edilmektedir. Bu, planın yasaların gerektirdiği şeyleri ve mümkün olduğu kadar genel hatlarıyla içermesi gerektiği, ancak daha fazlasını içermemesi gerektiği anlamına gelir. Bu durumda birçok olgu teknik planda yazılanların yorumlanmasında farklılık olarak değerlendirilebilir. Ne kadar az spesifik olursa, kadastral veya bağımsız bir uzmanın soracağı sorular da o kadar az olur.Teknik planın diğer tüm gereklilikleri geçerliliğini korur. Mutlaka çizimler ve açıklayıcı bir not içermelidir. Tüm katın belli bir ölçekte bir planını, yeniden geliştirmeden önce dairenin durumunu gösteren kaynak malzemeleri ona eklemek gerekli olacaktır. Ayrıca tüm değiştirilebilir unsurlar hakkındaki bilgilerin yansıtılması da gereklidir. Teknik plandaki son şey her zaman önemli bir rol oynayan kadastro mühendisinin Sonucudur.

Bir plana gerek olmadığında

Balkonun camlanması veya klima takılması gibi durumlarda yeniden geliştirme sonrası yeni bir teknik plana gerek kalmayacaktır. Bir süredir mevzuat düzenlemeleri bu tür eylemlerin düzenleyici otoritelerle koordinasyonunu gerektiriyordu, ancak bugün bu kural iptal edildi, ancak binanın cephesini etkileyen diğer eylemlerin elbette teknik plana dahil edilmesi gerekiyor. ilgili izin veren makamlar. Ayrıca zeminin temel yapısını etkilemiyorsa zemin kaplamasına ilişkin planda değişiklik yapılmasına gerek yoktur.

Teknik plan Ayrıca, ön iyileştirme için de gerekli değildir, bundan sonra tesisin teknik özellikleri ve konfigürasyonu değişmemiştir.

218 Sayılı “Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin” Federal Kanunda yapılan değişiklikler, sermaye inşaat projeleri (CCS) için çeşitli teknik belgelerin hazırlanmasına ilişkin gereklilikleri etkiledi. Teknik belgeler paketinin ana unsuru olan teknik plan da bir istisna değildi. Yeni hükümleri uygulamak için, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 953 sayılı “Teknik plan formunun onaylanması ve hazırlanmasına ilişkin gereklilikler üzerine” Emri ile yürürlüğe konulan bir teknik planın hazırlanmasına yönelik yeni gereksinimler geliştirildi. ”

Teknik plan dokümanı hakkında

218 sayılı Federal Kanunun 24. maddesi teknik planı, gayrimenkul hakkında bilgi içeren bir belge olarak tanımlamaktadır. Bunlar iki gruba ayrılabilir - Birleşik Devlet Sicilinden alınan veriler ve kadastro kaydı için kullanılan veriler. OKS için yere sıkı sıkıya bağlı bir teknik plan hazırlanıyor. Yani, şantiyede müştemilat veya geçici bir kulübe inşa etmeye karar verirseniz, teknik bir plana ihtiyacınız yoktur, ancak temelli bir garajın inşası zaten teknik belgelerin hazırlanmasını gerektirecektir. Bilgi ve yapılara ek olarak, binaların bazı kısımları, bireysel binalar, tamamlanmamış nesneler ve park alanları (otoparklar) için teknik bir plan hazırlanır.

Teknik plan hazırlamak için gerekenler

Teknik bir planın hazırlanmasına ilişkin genel gereklilikler, 953 Sayılı Ekonomik Kalkınma Bakanlığı Kararında yer almaktadır. Sadece kadastro işi müşterisinin bilmesi gereken temel hükümleri ele alalım.

Teknik bir plan hazırlamanın temeli, OKS ve üzerine inşa edildiği arsa hakkında çeşitli verilerdir. Aşağıdaki noktayı dikkate almak önemlidir. Bir sermaye inşaatı projesi her zaman tek bir saha içerisinde yer almaz. Bu tür kamu bilgi sistemlerinin en çarpıcı örneği yollar, iletişimler ve diğer doğrusal nesnelerdir; bunların incelenmesi tüm arazi parselleri hakkında veri gerektirecektir.

Kadastro mühendisi, Birleşik Devlet Emlak Sicilindeki verilere ek olarak, çalışmalarında diğer belgeleri de kullanır. Gerekli belgelerin listesi OCS'nin türüne ve amacına bağlı olacaktır. Örneğin, bireysel konut inşaatından oluşan bir konut binası için teknik bir plan hazırlamak için inşaat iznine ve tasarıma ihtiyacınız olacaktır. Özel konut sektörünün bir özelliği, evlerin genellikle tasarımsız inşa edilmesidir; ev sahibi gerekli belgelere sahip değildir. Bu durumda kanun Beyanname vermenize izin vermektedir.

Dikkat! Beyanname resmileştirilmiş bir belgedir. Tasarımı ve içeriğine ilişkin gereklilikler, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 953 Sayılı Kararı Ekinde yer almaktadır. Kendiniz derleyebilirsiniz, ancak işi bir kadastro mühendisine emanet etmek daha iyidir. Gerçek şu ki, Beyannamenin hazırlanmasındaki hatalar, teknik planın hazırlanmasının sonucunu etkileyecektir.

Başka ne sağlayabilirsin?

Bir bina ve yapı için teknik plan hazırlamak amacıyla inşaat iznine ek olarak şunları sağlayabilirsiniz:

• işletmeye alma izni (13 Temmuz 2015'ten önce verilmiş)
• tescil belgesi (2013'ten önce verilmiş).

Bitmemiş bir proje için teknik bir plan hazırlamak için inşaat izni ve tasarım belgeleri gereklidir. Bitmemiş objenin 2013 yılından önce alınmış teknik pasaportu varsa bunu sağlayabilirsiniz. Bitmemiş bir tesis için teknik bir planın inşaat izni olmadan hazırlanabileceği durumlar vardır. Kadastro mühendisi, hukukun üstünlüğü ilkesine atıfta bulunarak sonuca uygun bir giriş yapar. Kanun, izin alınmadan inşaat veya yeniden inşa yapılmasına izin veriyorsa, teknik bir plan hazırlamak için OKS'nin işletmeye kabulüne ilişkin bir tasarım ve veri sağlanması gerekir.

Teknik plan nasıl hazırlanır?

Teknik planın hazırlanması sırasında kadastro mühendisi taşınmazın görsel incelemesini yapar ve gerekli ölçümleri alır. Örneğin OKS'nin ana hatlarını, yapısal elemanlarının konumunu, yardımcı programları vb. belirlemek için bunlara ihtiyaç vardır.

Uygulamada görsel inceleme her zaman mümkün değildir. Çoğu zaman bu yeraltı yapılarıyla ilgilidir. Bütünlüklerinden ödün vermeden bunların muayenesi ve ölçümü mümkün değildir. Bu durumda mühendis için ana bilgi kaynağı, uygulama dokümantasyonu olacaktır.

Herhangi bir inşaat işi sırasında, yapım aşamasındaki belgeler muhafaza edilmelidir. Temel olarak inşaatın ilerleyişini ve mimari çözümlerin fiili uygulamasını yansıtır. Bir çalışma günlüğü veya tasarımcının denetim günlüğü gibi metinsel materyallerin yanı sıra, gerekli tüm diyagramları ve çizimleri de içerir. Gerekli bilgilerin elde edilmesi için ayrıca OKS hakkında bilgi içeren sözleşmeler, kanunlar ve diğer belgeler de kullanılabilir.

Teknik bir planın tasarımı için gereklilikler

Teknik plan XML formatında elektronik ortamda hazırlanır. OKS ile ilgili tüm önemli teknik bilgilerin yer aldığı açıklayıcı ve grafiksel kısımları içermektedir. Teknik bir planın hazırlanmasına yasal olarak temel oluşturan belgeler uygun bölümde belirtilmiştir, ancak bunların kopyalarının Ek'e eklenmesine gerek yoktur. Ek, kadastro mühendisi tarafından kullanılan ek belgeleri içerir.

Teknik plan kadastro mühendisinin dijital imzasıyla onaylanır. Belirtilen verilerin doğruluğundan sorumlu olan kişidir.

Dikkat!!! Kanun, kağıt üzerinde teknik bir planın hazırlanmasına izin vermektedir, ancak pratikte bu seçeneğe son derece nadiren ihtiyaç duyulmaktadır. Kadastro sorunlarını çözmek için yalnızca elektronik versiyon kabul edilir.

Teknik planı nereden sipariş edebilirim?

Kendi elinizle teknik bir plan yapmak mümkün değil çünkü... Bu tür bir belgenin yürütülmesi için aşağıdaki gereksinimler geçerlidir: Belge XML formatında hazırlanır ve hazırlanmasının doğruluğundan sorumlu olan kadastro mühendisinin mührü tarafından onaylanır. Bu nedenle kadastro mühendisleriyle iletişime geçmekten kaçınılamaz.

1. Teknik plan, Birleşik Devlet Emlak Siciline girilen belirli bilgileri yeniden üreten ve devlet kadastrosu için gerekli olan bir bina, yapı, mülk, park alanı, tamamlanmamış bir inşaat projesi veya tek bir emlak kompleksi hakkında bilgileri gösteren bir belgedir böyle bir nesnenin tescili, ayrıca bir binanın, yapının, mülkün, tek bir emlak kompleksinin bir kısmı veya bölümleri hakkında bilgi veya Birleşik Devlete girmek için gerekli kadastro numaraları atanan gayrimenkul nesneleri hakkında yeni bilgiler Emlak Kaydı.

2. Teknik planda şunlar belirtilir:

1) kadastro çalışması durumunda, kayıt makamına sunulmak üzere belgelerin hazırlanmasıyla sonuçlanan, devlet kadastro tescili için gerekli olan bina, yapı, bina, park alanı, tamamlanmamış şantiye, birleşik emlak kompleksi hakkında bilgi bu tür gayrimenkullerin devlet kadastro tescili için başvuru hakları;

(önceki baskıdaki metne bakın)

2) kadastro çalışması durumunda bir binanın, yapının, mülkün, tek bir emlak kompleksinin bir kısmı veya kısımları hakkında bilgi; bu, bir kısmın devlet kadastro tescili başvurusunun hak tescil makamına sunulması için belgelerin hazırlanmasıyla sonuçlanır. veya bu tür gayrimenkullerin bir kısmı;

(önceki baskıdaki metne bakın)

3) kadastro çalışması durumunda, bir bina, yapı, bina, park alanı, tamamlanmamış bir inşaat projesi veya kadastro numarası atanan tek bir emlak kompleksi hakkında Birleşik Devlet Emlak Siciline girmek için gerekli yeni bilgiler bu, bu tür bir gayrimenkulün devlet kadastro tescili için başvuru haklarına ilişkin tescil makamına sunulmak üzere belgelerin hazırlanmasıyla sonuçlanır.

(önceki baskıdaki metne bakın)

3. Teknik plan grafik ve metin bölümlerinden oluşur.

4. Bir binanın, yapının, tamamlanmamış inşaat nesnesinin veya tek emlak kompleksinin teknik planının grafik bölümünde, ilgili bölgenin kadastro planından bilgi veya Birleşik Devlet Emlak Sicilinden ilgili arsa hakkında bir alıntı çoğaltılır ve aynı zamanda bu tür bir binanın, yapının, tamamlanmamış inşaat nesnesinin veya tek bir gayrimenkul kompleksinin bir arsa üzerindeki konumunu da gösterir. Bir odanın, park alanının teknik planının grafik kısmı, bir binanın veya yapının kat planı veya katının bir kısmıdır ve bu planda bu tür binaların yerini, park alanını ve bina veya yapının bir park alanı yoksa kat sayısı, bina veya yapının planı veya bina veya yapıların ilgili kısmının planı, bu planda bu tür binaların yerini, park yerlerini gösteren bir plan.

(önceki baskıdaki metne bakın)

5. Bir binanın, yapının veya bitmemiş inşaat nesnesinin bir arsa üzerindeki konumu, bir arsa üzerindeki böyle bir binanın, yapının veya bitmemiş inşaat nesnesinin konturunun karakteristik noktalarının koordinatlarının belirlenmesiyle belirlenir. Kadastro işi müşterisinin talebi üzerine bir binanın, yapının veya bitmemiş inşaat sahasının bir arsa üzerindeki konumu, ayrıca binanın, yapının veya bitmemiş inşaat sahasının yapısal elemanlarının mekansal açıklaması yoluyla da belirlenebilir. bu tür yapısal elemanların yüksekliği veya derinliği dikkate alınarak.

6. Odanın konumu, böyle bir odanın dış duvarlarının iç taraflarının oluşturduğu geometrik şeklin sınırının, bir bina veya yapının kat planında veya zemininin bir bölümünde grafiksel olarak gösterilmesiyle belirlenir ve eğer bina Binanın veya yapının planında veya bina veya yapıların ilgili kısmının planında, bir yapının veya yapının kat sayısı bulunmaması.

6.1. Park alanının konumu, bir binanın veya yapının kat planı veya katının bir kısmı üzerinde (bina veya yapının kat sayısı yoksa - bina veya yapının planında) buna karşılık gelen geometrik bir şeklin grafiksel olarak görüntülenmesiyle belirlenir. park alanının sınırlarına kadar.

ConsultantPlus: not.

01.01.2017 tarihi itibariyle park yeri hakları zaten kayıtlıysa, böyle bir park yerinin izin verilen boyutlara uygun olup olmadığına bakılmaksızın yeniden kayıt gerekli değildir (07.03.2016 tarihli Federal Kanunun 6. Maddesi) N 315-FZ).

6.2. Bir park alanının sınırları, bir binanın, yapının tasarım dokümantasyonu ile belirlenir ve binayı, yapıyı inşa eden veya işleten kişi ya da park yeri hakkı sahibi tarafından, park alanına işaretlemeler uygulamak da dahil olmak üzere belirlenir veya güvence altına alınır. zeminin veya çatının yüzeyi (boya, çıkartma veya başka yollarla). Bir kattaki park alanının sınırları (bir bina veya yapıda çok sayıda katın bulunmaması durumunda), doğrudan görülebilen ve uzun vadeli özel önlemlerle sabitlenen en az iki noktaya olan mesafe belirlenerek oluşturulur veya onarılır. zemindeki bina yapılarının iç yüzeyindeki işaretler (duvarlar, bölmeler, sütunlar, zemin yüzeyinde (bundan sonra özel işaretler olarak anılacaktır), park alanının sınırlarının karakteristik noktalarına (sınırları bölme noktalarına) park alanı sınırlarının karakteristik noktaları arasındaki mesafelerin yanı sıra park alanının belirlenen sınırlar içindeki alanı, oluşturulan park alanının izin verilen minimum ve (veya ) maksimum boyutlarına uygun olmalıdır. düzenleyici otorite tarafından.

6.3. Kadastro işi müşterisinin talebi üzerine özel işaretlerin koordinatları ek olarak belirlenebilir. Park yeri hakkı sahibinin talebi üzerine, park yeri sınırlarının karakteristik noktaları zemin yüzeyinde özel işaretlerle ek olarak sabitlenebilir.

7. Teknik planın metin kısmı, bir binanın, yapının veya tamamlanmamış bir inşaat projesinin teknik planının hazırlanmasında kullanılan jeodezik temel hakkında bilgiler de dahil olmak üzere Birleşik Devlet Emlak Siciline dahil edilmesi için gerekli bilgileri belirtir. durum jeodezik ağları veya referans sınır ağları.

7.1. Kadastro çalışması müşterisinin talebi üzerine, park alanının yeri, mülk sınırlarının bir veya birkaç karakteristik noktasının koordinatları belirlenerek veya park alanının sınırlarının konumu ek olarak belirlenmişse Özel işaretlerin koordinatlarının belirlenmesi, tesisin veya park alanının teknik planı aynı zamanda devlet jeodezik ağlarının veya referans sınır ağlarının noktaları da dahil olmak üzere teknik planın hazırlanmasında kullanılan jeodezik temel hakkında bilgi sağlar.

8. Bir bina, yapı veya tek bir emlak kompleksi hakkındaki bilgiler, bu tür gayrimenkul nesnelerinin arsa üzerindeki konumu ve alanı, inşaat alanı hakkındaki bilgiler hariç, teknik planda belirtilen esasa göre belirtilir. kadastro işi müşterisi tarafından sunulan bu tür gayrimenkul nesnelerinin tasarım belgeleri. Kadastro çalışması sırasında, ilgili gayrimenkul nesnesinin arazideki konumunu belirlemek için gerekli ölçümleri yapmak üzere bir binanın, yapının veya tamamlanmamış bir inşaat alanının yer altı yapı elemanlarını görsel olarak incelemek mümkün değilse arsa (bir binanın, yapının, tamamlanmamış bir şantiyenin taslağı), bakımı Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 52. Maddesinin 6. Kısmı tarafından sağlanan, inşa edilmiş belgelerin kullanımına izin verilir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

9. Bitmemiş bir inşaat projesine ilişkin bilgiler, böyle bir mülkün arsa üzerindeki konumu hakkındaki bilgiler hariç, teknik planda, böyle bir tesisin inşaatı için İdare tarafından sunulan kadastro çalışma izni esas alınarak belirtilir. müşteri ve böyle bir mülkün tasarım belgeleri.

10. Odanın veya park alanının alanı ve bunların bir bina veya yapı katındaki veya bir bina veya yapı içindeki veya ilgili kısım içindeki konumu hakkındaki bilgiler hariç olmak üzere, tesis veya park alanı hakkında bilgi Bir bina veya yapının, müşteri tarafından tesisin veya park alanının bulunduğu bina veya yapının işletmeye alınmasına izin için sunulan kadastro çalışmasına dayalı teknik planda belirtilir, bina veya yapının tasarım dokümantasyonu tesisin veya park alanının bulunduğu yer, yeniden geliştirme projesi ve kabul komitesinin yeniden geliştirmenin tamamlandığını onaylayan kanunu.

(önceki baskıdaki metne bakın)

11. Rusya Federasyonu'nun gayrimenkulle ilgili mevzuatı (tek bir emlak kompleksi hariç), bu maddenin 8. bölümünde belirtilen izinlerin ve proje belgelerinin hazırlanmasını ve (veya) verilmesini sağlamıyorsa, ilgili bilgiler, mülk sahibi tarafından düzenlenen ve onaylanan bir beyana dayanarak teknik terimlerle belirtilir. Yaratılan mülkle ilgili olarak beyan, böyle bir mülkün bulunduğu arsanın sahibi tarafından ve sahipsiz mülkle ilgili olarak - topraklarında böyle bir mülkün bulunduğu belediyenin yerel yönetim organı tarafından hazırlanır ve onaylanır. mülk bulunmaktadır. Söz konusu beyan teknik planın ekinde olup, onun ayrılmaz bir parçasıdır.

(önceki baskıdaki metne bakın)

11.1. Bireysel konut inşaatı projesinin veya bahçe evinin teknik planı (inşaat tarafından tamamlanmayanlar dahil), bu maddenin 11. Bölümünde belirtilen beyana ve geliştiricinin bireysel konut inşaatının planlanan inşaatı veya yeniden inşasına ilişkin bildirimine dayanarak hazırlanır. proje veya bahçeli ev ile bir devlet kurumu yetkilileri veya yerel yönetim organı tarafından, bireysel konut inşaatı projesinin planlanan inşaatı veya yeniden inşası duyurusunda belirtilen bireysel konut inşaatı veya bahçeli evin parametrelerinin uygunluğuna ilişkin gönderilen bildirim veya izin verilen inşaatın maksimum parametrelerine sahip bahçeli ev, arazi kullanımı ve geliştirme kuralları ile belirlenen sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası, planlama dokümantasyonu bölgesi ve federal yasalarla belirlenen sermaye inşaat projelerinin parametreleri için zorunlu gereklilikler ve yerleştirmenin kabul edilebilirliği arsa üzerinde müstakil konut inşaatı projesi veya bahçeli ev (böyle bir bildirim varsa). Belirtilen beyan ve bildirimler, bireysel konut inşaatı projesinin veya bahçeli evin (tamamlanmamış inşaat dahil) teknik planına eklenir ve onun ayrılmaz bir parçasıdır.