Mülk kompleksi için teknik bir planın hazırlanması. Sınır ve teknik plan örnekleri (örnekler). Teknik plan neler içeriyor?

Teknik plan şu şekildedir: Bir mülk hakkındaki bilgileri yeniden üreten bir belge: hem Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda (USRN) zaten mevcut, hem de yenileri - yeni oluşturulan bir mülkün Devlet Kadastro Kaydı (GCU) veya değişen özellikleri, parametreleri için gerekli gayrimenkul parçalarının yanı sıra.

Bu tür gayrimenkul nesneleri şunları içerir:

• binalar, konutlar, yazlıklar (apartmanlar dahil);
• yapılar (herhangi bir doğrusal nesne, örneğin: elektrik hatları, gaz boru hatları vb.);
• tesisler (apartmanlar, ofisler);
• park yerleri (daha önce gayrimenkul nesneleri değildi, ancak 13 Temmuz 2015 tarihli 218-FZ sayılı “Gayrimenkulün Devlet Tescili Hakkında” Federal Kanunu ve 18 Aralık tarihli Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Emri uyarınca, 2015 N 953 park alanları, binalar ve yapılarla birlikte gayrimenkul olarak kabul edilir ve GKU'ya yerleşime tabidir);
• tamamlanmamış inşaat nesneleri (işletmeye alınmamış gayrimenkullerle ilgili bilgiler, işlemlerin sonuçlandırılması, vergilendirme ve muhasebe amacıyla Birleşik Devlet Emlak Siciline de girilir);
• birleşik emlak kompleksleri (yani, tek bir amaç için birleştirilmiş, teknolojik olarak yakından bağlantılı ve tek bir arsa üzerinde yer alan binalar, yapılar topluluğu olan nesneler. Bu tür kompleksler, karmaşık (bölünmez) endüstriyel kompleksleri, fabrikaları ve işletmeleri içerir; demiryolu ve boru hattı altyapı tesisleri vb.).

Teknik plan neler içeriyor?

Teknik plan metin ve grafik bölümlerinin yanı sıra uygulamalardan da oluşur.

Teknik planın metin kısmında kadastral çalışmalar, ilk veriler, mülkün özellikleri ve parçaları (varsa), yapılan ölçümler ve hesaplamalar hakkında bilgi, mülkün arsa üzerindeki konumunun açıklaması, mülkün özellikleri ve bulunan park alanları hakkında genel bilgi sağlar. binada, yapıda ve aynı zamanda kadastro mühendisinin sonucuna göre.

Teknik planın grafik kısmı Mülkün ve parçalarının tüm elemanlarının ve karakteristik noktalarının okunabilirliğini sağlayacak bir ölçekte özel semboller kullanılarak çizilir. Grafik kısmı birkaç bölümden oluşur:

• jeodezik yapıların diyagramı (jeodezik noktalar ve özel aletler - elektronik takometreler ve uydu GPS/GLONASS alıcıları kullanarak bir mülkün konumunu belirlemek için tamamlanmış saha çalışmasına ilişkin bilgileri yansıtır);
• mülkün (ve/veya bir kısmının) arsa üzerindeki planı;
• mülkün (ve/veya bir kısmının) ana hatlarının çizimi;
• belirli bir odanın veya park alanının konumunu gösteren bir kat planı (katlar veya katın bir kısmı) veya bir binanın, yapının veya bunların bölümlerinin planı.

Bir mülkün teknik planının ekleri, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli belgeleri içerebilir:

• mülk beyanı ve ekleri;
• tasarım belgelerindeki ve bireysel bölümlerindeki değişiklikleri onaylayan belgeler (gerekirse);
• bir tesisin planlanan inşaatı veya yeniden inşasına ilişkin bildirim, tesisin işletmeye alınmasına izin verilmesi;
• BTI'nin önceden verilmiş teknik pasaportu;
• ortak mülkiyette olan gayrimenkulün kullanımına ilişkin prosedürü belirleyen bir mal sahipleri sözleşmesi veya genel kurul kararı;
• bir bireyin (kadastral çalışma müşterisi) kişisel verilerin işlenmesine rızası;
• mülkün adresinin atandığını onaylayan bir belge;
• Bir devlet otoritesinin veya yerel yönetimin bir eylemi, haklar, yükümlülükler (irtifak hakkı) üzerinde kısıtlamalar getiren bir adli işlem veya bir sözleşme (anlaşma);
• bir binanın, yapının veya tamamlanmamış inşaat projesinin, yüksekliği ve/veya derinliği hesaba katan yapısal elemanlarının özel bir elektronik formatta açıklamasını içeren mekansal 3 boyutlu modeli;
• Rusya Federasyonu federal mevzuatının öngördüğü diğer belgeler;

USRN bilgilerini içeren belgelerin kopyaları başvuruya dahil edilmemektedir (detayları teknik planın metin kısmındaki “Giriş verileri” bölümünde belirtilmiştir). Kadastro çalışmasının türüne ve spesifik mülke bağlı olarak teknik planın bileşimi (bölümleri ve ekleri) farklı olabilir.

Kadastro mühendisinin sonucu

Kadastro mühendisinin vardığı sonuç, kadastral çalışmanın ve/veya mülkün uygulanmasına ilişkin ek bir açıklama (gerekçe), özellikleri ve özellikleri sağlar; örneğin, eğer doğrusal bir yapı birden fazla kadastro bölgesinde yer alıyorsa, müşteri ve/veya mülk arasındaki sözleşme hakkında bilgi. kadastro mühendisi (tüzel kişi veya bireysel) belirtilen girişimci) ve ayrıca kadastro mühendisinin Kadastro Mühendisleri Öz Düzenleyici Organizasyonu'na (SRO) üyeliği hakkında bilgi.

Personel mühendisinin sonucu, mülkün bulunduğu yerde kadastro çalışması sırasında tespit edilen hatalar ve tapu belgelerindeki alan ile gerçek değeri arasındaki tutarsızlık hakkında bilgi sağlar.

Hangi durumda teknik bir plan hazırlamak gerekir?

Teknik plan hazırlamak gerekli mi?

Tek başına mülk sahibi olmanız sizi teknik plan hazırlama zorunluluğu getirmez. Ancak gayrimenkul veya onun bir kısmı ile herhangi bir işlem yapılırken teknik planın hazırlanması zorunlu bir prosedürdür- bu olmadan, ne uzun vadeli bir kira sözleşmesi, ne bir alım satım, ne de bir hediye kaydedilmeyecektir.

Kira sözleşmesi için teknik plan

Büyük yerleşim yerlerinde en yaygın işlem, gayrimenkulün kiralanmasıdır - her şeyden önce ofis veya depo (konut dışı) binaları, konut dışı binalar (ve bunların parçaları). Kısa süreli kiralama için 1 yıla kadar bir süre için kayıt gerekli değildir Bununla birlikte, 1 yıl veya daha uzun bir süre için (uzun vadeli kiralama) bir kira sözleşmesinin imzalanması için, teknik bir planın hazırlanması temel bir koşuldur, çünkü Rosreestr'in yalnızca kadastro tescili için gayrimenkul kaydettirmesi değil, aynı zamanda Ayrıca kira sözleşmesini de tescil ettirir.

Bu durum aynı zamanda konut binaları - apartman daireleri için de geçerlidir. Uzun vadeli bir kira sözleşmesi yapılması planlanıyorsa, kira sözleşmesinin tescili için mülk sahibinin de uygun teknik planı hazırlaması gerekir.

SNT'de bir kır evi için teknik plan

Bir diğer son derece popüler durum, kar amacı gütmeyen bir bahçe ortaklığındaki (SNT) veya kar amacı gütmeyen bir dacha ortaklığındaki (DNP) bir yazlık arsadır. Bir bahçe evine kayıt olamamanıza rağmen (sermaye inşaat projesi olsa bile), işlem yaparken teknik bir plan hazırlamak zorunludur. Bir arsa ve üzerinde yer alan taşınmazlarla ilgili bu tür işlemler şunları içerir:

• satın alma ve satış;
• bağış;
• miras.

Bireysel konut inşaatı için teknik plan (bireysel konut inşaatı)

Bir ailenin yaşaması için tam teşekküllü bir bina inşa edilmesi planlanıyorsa (en fazla 3 kat, bodrum katı ve çatı katı kat olarak kabul edilir), o zaman böyle bir mülk bireysel konut inşaatı (IHC) kategorisine girer.

Böyle bir evde yasa, vatandaşların kaydedilmesine, yani daimi ikamet yerinin kaydedilmesine izin veriyor, ancak ek belgeler gerekli olacak. Her şeyden önce, bireysel konut inşaatı, tesisin planlanan inşaatı veya yeniden inşasına ilişkin bir Bildirimin yanı sıra tasarım belgelerini (varsa) gerektirir. Her iki belge de kadastro tescili ve bireysel konut inşaatı projesine ilişkin hakların tescili için gerekli olan teknik bir planın hazırlanmasının temelini oluşturmaktadır. Bu nedenle, bireysel bir konut inşaatı projesi için aşağıdaki belge paketi gereklidir:

• bir tesisin planlanan inşaatı veya yeniden inşası hakkında bildirim;
• mülkün teknik planı;
• tasarım belgeleri (varsa);
• mülk beyanı (proje belgelerinin yokluğunda);
• arsa için usulüne uygun olarak yürütülen belgeler.

MKD için teknik plan (apartman binası)

Özellikle büyük şehirlerde ve metropol bölgelerde teknik plan hazırlamak için bir sonraki durum apartman binalarının (MKD) inşasıdır. Bu sorun öncelikle geliştiriciler ve inşaatçılar için geçerlidir.

Teknik plan, tesisin işletmeye alınması için izin alınması için gerekli belgelerden biridir. Bu durumda İnşaat Ruhsatı ile arsaya ait tasarım belgeleri ve tapu belgeleri esas alınarak hazırlanır.

Aynı zamanda, tesisi işletmeye alma iznini (RVE) aldıktan sonra, apartmanın kendisi ve tüm konut binaları (apartmanlar) ve park alanları ve olmayanlar nedeniyle teknik bir planın hazırlanması yine gereklidir. Birleşik Devlet Emlak Siciline dahil olan Devlet kadastro kaydına konut ortak alanları kurulmalıdır. Medeni Medeni Kanunun amacına yönelik bir teknik planın hazırlanmasına yönelik temel belgeler, RVE ve arsa belgeleri olacaktır.

Park alanı için teknik plan

Modern mevzuattaki önemli bir yenilik, park yerleri için teknik planların hazırlanmasıdır - bunlar bağımsız gayrimenkul nesneleri olarak kabul edilir. Bunlarla ilgili teknik terimlerle ilgili bilgiler aşağıdaki belgelere dayanarak belirtilmiştir:

• devreye alma izni;
• tasarım belgeleri;
• yeniden geliştirme projesi ve kabul komitesi raporu;
• 2013'ten önce üretilmiş BTI teknik pasaportu ve onaylanmış bir işletmeye kabul belgesi (yukarıdaki belgelerin yokluğunda);
• beyan ve diğer belgeler, örneğin: ortak inşaat sözleşmesinin bir kopyası (park alanının bir tanımını içeriyorsa), bitmiş bina için bir kabul sertifikası (proje belgelerinin olmaması durumunda).

Yapılar için teknik plan

Binalara ve binalara ek olarak, diğer gayrimenkul nesneleri için de teknik planların hazırlanması, örneğin yapılar için gereklidir. İşlevsel ve teknolojik amaca bağlı olarak yapılar ikiye ayrılır:

• yakıt ve enerji, metalurji, kimyasal ve petrokimya üretim tesisleri (elektrik enerjisi, petrol endüstrisi, demir ve demir dışı metalurji, kömür ve şist endüstrileri, madencilik işletmeleri ve rafineriler, gaz kimya kompleksleri vb.);
• mühendislik üretim tesisleri (uçak imalatı, gemi yapımı);
• hidrolik yapılar (hidrolik yapılar; iskeleler, rıhtımlar, hidroelektrik santraller, barajlar, kilitler);
• kereste endüstrisi tesisleri (selüloz ve kağıt fabrikaları ve ağaç işleme tesisleri);
• un değirmenciliği, tahıl ve yem değirmenciliği endüstrilerine yönelik tesisler;
• tarımsal üretim tesisleri (hayvancılık, balıkçılık, sulama ve arazi ıslah sistemleri);
• ulaşım ve iletişim yapıları (demiryolu kompleksleri, metro hatları, boru hattı taşımacılığı, hava, kara ve su ulaşım yapıları, iletişim hatları, enerji hatları);
• inşaat sektörü tesisleri;
• konut ve toplumsal hizmet tesisleri (kanalizasyon, su temini, arıtma tesisleri);
• savunma ve acil durum koruma yapıları.
• diğer sivil tesisler (spor ve dinlenme, kültür ve dinlenme, tarih, bilim ve eğitim);

Bir benzin istasyonu için teknik plan (tek emlak kompleksi)

Tek bir emlak kompleksini, yani benzin istasyonu gibi bölünmez bir şeyi kaydederken teknik bir plan gereklidir. Böyle bir belge, içerdiği tüm binalar ve yapılar hakkında bilgi içerir (bilgileri Birleşik Devlet Emlak Siciline zaten girilmiş olanlar hariç).

Bitmemiş bir inşaat projesi için teknik plan

Tamamlanmamış bir inşaat projesi için teknik planın hazırlanması da gereklidir. Bu durumda, kadastro işinin müşterisi kadastro mühendisine inşaat ruhsatı ve tasarım belgelerini (varsa) veya yasa bunların hazırlanmasını öngörmüyorsa, mülkün 2013'ten önce üretilmiş teknik pasaportunu sunmalıdır. Ek olarak, kadastro mühendisinin, bitmemiş inşaat alanının arsa üzerindeki yerini ve hazır olma derecesini belirlemesi gerekmektedir.

Kültürel miras alanı için teknik plan

1917'den önce inşa edilmiş ve/veya kültürel miras alanı (CH) olan gayrimenkullerle çalışırken belirli özellikler mevcuttur. Onlar için ayrıca ayrılmaz bir parçası olan bir teknik plan da hazırlanır:

• Mülkün veya bulunduğu arsanın telif hakkı sahibi tarafından onaylanmış mülk beyanı (1917'den önce inşa edilmiş bir mülk için);
• Kültürel miras alanlarının korunmasına yönelik kuruluş tarafından onaylanmış mülkiyet beyanı (OKN için);
• Rusya Federasyonu halklarının Birleşik Devlet Kültürel Miras Nesneleri (tarihi ve kültürel anıtlar) Kayıtlarından alıntı.

Teknik planı kim yapar?

Mevcut mevzuata göre, yalnızca sertifikalı kadastro mühendisinin teknik plan sipariş etme yetkisi vardır. Bir dizi gereksinimi karşılaması gerekir:

• SRO üyelerinin kayıtlarından bir alıntı veya bir sertifika ile onaylanan kadastro mühendislerinin (SRO) öz düzenleyici bir kuruluşunun üyesi olmak;
• daha yüksek bir uzmanlık eğitiminin yanı sıra kadastro mühendisi sertifikasına sahip olmak (kadastro faaliyetleri 2017'den önce başlamışsa);
• olağanüstü (açıklanmamış) bir sabıka kaydınız yok;
• diskalifiye edilen kişilerin kayıtlarında yer almamak;
• zorunlu mali sorumluluk sigortası sözleşmesine sahip olmak (kadastro faaliyetleri);
• Bir tüzel kişiliğin veya bireysel girişimcinin (IP) çalışanı olarak kadastro faaliyetlerini yürütmek.

Mülkün teknik planı, bir kadastro mühendisinin imzası ve mührü (kağıt versiyonu hazırlanırken) ve geliştirilmiş elektronik dijital imza (EDS) (XML formatında elektronik belgeler hazırlarken) ile onaylanmalıdır.

XML formatındaki elektronik belgeler ve PDF formatındaki başvuru belgelerinin taranmış kopyaları, dijital imza dosyaları (SIG formatı) ile birlikte elektronik ZIP arşivinde paketlenir ve başvuru ile birlikte diskte kadastro tesciline ve devlet hak tesciline sunulur. yetkililer.
Teknik planın ZIP arşivi ve XML belgesinin, elektronik belgenin 16 basamaklı benzersiz, tekrarlanmayan numarası olan GOID'yi içeren özel bir adı vardır.

Teknik plan hazırlamaya yalnızca kadastro mühendisi yetkilidir. Teknik planın araştırmacılar, arazi yönetim kuruluşları başkanları veya teknik envanter kuruluşları (BTI) tarafından onaylanmasına izin verilmez ve yasal bir gücü yoktur.

Teknik planın nereye sunulacağı

Kadastro tescilini kim yapar?

Federal mevzuata uygun olarak, gayrimenkul nesnelerinin Devlet Kadastro Kaydını (GCU) gerçekleştirmeye ve Birleşik Devlet Gayrimenkul Kaydını (USRN) sürdürmeye yetkili yürütme organı, Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Servisi'dir (Rosreestr). Rosreestr, Medeni Kanun ve Birleşik Devlet Emlak Kaydı alanındaki işlevlerini, alt Federal Devlet Bütçe Kurumu "Rosreestr Federal Kadastro Odası" ve bölgesel organları - Federal Devlet Bütçe Kurumu "FKP Rosreestr şubeleri" aracılığıyla yürütmektedir. " Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarında.

Bu nedenle, kadastro tescili başvurusu ve mülkün teknik planı ile Federal Devlet Bütçe Kurumu "FKP Rosreestr" şubesine veya onun belediyelerdeki bölgesel bölümlerine başvurmalısınız. Ayrıca teknik bir plan da gönderebilirsiniz. Çok işlevli merkez (MFC, Belgelerim) ancak başvurunun işlem süresi 4 gün artacaktır.

Rosreestr'in reddedilmesi ve askıya alınması

Devlet Kadastro Kaydının askıya alınmasının ana nedenlerini, yani teknik planın revizyon (düzeltme) için iade edileceği hataları ele alalım:

• teknik plan, kadastro işi sözleşmesinin imzalanma sayısını ve tarihini belirtmiyor;
• mülkle ilgili grafik bilgiler, teknik plan eklerinde yer alan tasarım belgelerindeki bilgilerle örtüşmüyor;
• mülkün konturu yanlış belirtilmiş veya kat planları eksik;
• teknik planın grafik kısmının özel semboller kullanılmadan veya ihlallerle tasarlanmış olması;
• belgelerin elektronik görüntülerinin orijinalleriyle örtüşmemesi (örneğin, teknik bilgilerin tesisin işletmeye alınması İznine uymaması);
• teknik plan izin belgelerini içermez: yeniden geliştirme projesi, teknik rapor, işletmeye alma izni, Moskova Konut Müfettişliği kanunu;
• mülkün adresiyle ilgili bilgiler yanlış girilmiştir (FIAS - Federal Bilgi Adres Sistemi'ne uygun değildir).

Mevzuat kadastro mühendisine bu hataları düzeltmesi için en fazla 3 ay süre vermektedir, aksi takdirde Medeni Kanun'un askıya alınmasının yerine kadastro kaydının yapılmasının reddedilmesi gelecektir.

Bunun yanı sıra en sık görülen nedenler Medeni Kanundaki retler şunlardır:

• Medeni Kanun başvurusunun yetkisiz bir kişi tarafından (bulunduğu mülkün veya arsanın telif hakkı sahibi olmayan) veya başvuru sahibinin temsilcisinin usulüne uygun olarak düzenlenmiş noter tasdikli vekaletnamesinin bulunmadığı;
• Başvuranın Medeni Kanun başvurusunda bulunduğu nesnenin gayrimenkul olmaması;
• Mülkiyete adli veya idari kısıtlamalar getirilmişse.

Hazırlık süresi ve maliyeti

Teknik bir plan hazırlamanın zaman çerçevesi mülkün belirli parametrelerine bağlıdır:

• bölgesel erişilebilirlik;
• toplam kadastral çalışma hacmi;
• mülkün alanı ve uzunluğu;
• işin aciliyeti;
• düzenleyici engellerin varlığı/yokluğu.

Teknik plan maliyeti Müşteri ve yüklenici tarafından, ayrılmaz bir parçası kesin bir tahmin olan kadastro çalışması sözleşmesinde belirlenir. Sözleşmenin detayları kadastro mühendisi tarafından teknik açıdan belirtilmelidir.

Teknik bir planın fiyatı 15.000 ruble'den başlıyor, ancak her şey nesnenin kendisine bağlı olduğundan maliyet bireysel olarak hesaplanır. Eğer belgeleri incelemeden size hemen fiyat söylerlerse, hizmetin kalitesiz olma ihtimali çok yüksektir.

Pek çok şirket sizden avans almak için teknik plan hazırlamanın gerçek maliyetini hafife alıyor ve işin kalitesi de düşüyor. En ucuz hizmetleri aramayın.

Başvuru işlem süresi Federal Devlet Bütçe Kurumunun "Devlet Tescili, Kadastro ve Haritacılık Federal Servisi Federal Kadastro Odası" şubelerinde devlet kadastro tescili ve gayrimenkul haklarının devlet tescili hakkında aşağıdaki gibidir:

• 5 iş günü (devlet kadastro kaydı için);
• 7 iş günü (devletin hakları tescili için);
• 10 iş günü (eş zamanlı inşaat mühendisliği ve hidrolik kırma için).

“Belgelerim” Çok Fonksiyonlu Merkezi ile iletişime geçildiğinde, belirtilen süreler 4 iş günü uzatılır.

Teknik plan - kadastral belge akışında yeni bir belge

Bireysel konut inşaatı veya özel arsalar, bir garaj, bir mağaza, bir endüstriyel bina, bir konut kompleksi, bir gaz boru hattı, bir elektrik hattı için bir yazlık veya arsa üzerine inşa edilmiş özel bir evin teknik planının ortaya çıkış tarihi, bir klinik veya anaokulu, tüm kadastro kayıt ve gayrimenkul nesnelerinin tescili sistemini birleştirmesi beklenen süreçlerin bir yansıması haline geldi.

Ülke topraklarındaki nesnelerin tamamı devlet tesciline tabidir. Amacı yalnızca devletin uzun vadeli kalkınma planlarını geliştirmek değil, aynı zamanda konum, niceliksel bileşim, nesnelerin teknik durumu dahil olmak üzere niteliksel göstergelere dayalı vergilendirmeyi de sağlamaktır. , iyileştirme düzeyi, maliyeti ve tüm bu göstergeleri etkileyen diğer birçok parametre ve özellik.

Özel arsalardaki özel konut binaları ve bireysel konut inşaatı, konut binaları ve kulübelerdeki binalar da dahil olmak üzere tamamlanmış ve bitmemiş konut tesislerinin kaydedilmesine yönelik devlet veri tabanı, binalar veya bunların bireysel parçaları hakkında tam bilgi içerir ve bu belgenin teknik kısmı teknik planları temsil eder. bu nesnelerden.

Konut binaları için teknik planlara bir kadastro numarası atanır ve verginin hesaplandığı ilgili kadastro değerine sahip olan nesnenin kendisi Birleşik Devlet Emlak Siciline girilir.

2017 yılının başından bu yana, Rusya'da özel binalar da dahil olmak üzere herhangi bir amaca yönelik nesnelerin tescili için yeni kurallar yürürlüğe girdi. Kadastro kayıtlarının ve birleşik Rosreestr veri tabanına dahil edilmelerinin temeli teknik planlardı (218 sayılı “Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin Federal Kanun” Federal Kanunu),

Kadastro tescili ve tescili için yeni kuralların getirilmesi, devlete kayıtlı olmayan nesnelerin yasallaştırılması sorununu ortadan kaldırmadı. Bunları kaydetme prosedürü daha karmaşık hale geldi ve ayrıca "yazlık affı" kapsamına girenlerin beyan yoluyla kaydedilmesi de daha karmaşık hale geldi.

Ana düzenleyici kaldıraç, teknik planlardı; bu planlar olmadan hem inşaat izni almak hem de beyannameye göre nesneleri tescil ettirmek imkansız hale geldi.

Teknik plan nedir

Nesnenin teknik planı, bir arsa üzerine inşa edilmiş bir binanın, bir apartman binasındaki (MKD) bir daire veya odanın, bir yatakhane veya mağazadaki binaların tam olarak tanımlanmasını sağlayan, nesnenin benzersiz özelliklerine sahip belgesel materyaldir. , vesaire.

Bilginin teknik açıdan bileşimi sıkı bir şekilde düzenlenmiştir. Nesneye ilişkin bilgiler, bir binayı veya konut binasını kadastro kaydıyla tescil ettirmek için kullanılır.

Teknik plan metin ve grafik kısımlardan oluşur:

• metin bölümünün içeriği:
  • nesne alanı
  • kat sayısı
  • bireysel parçaların varlığı (uzantılar, yardımcı binalar ve yapılar, sundurmalar, balkonlar) ve sayıları
  • konum:
  • arazideki binalar
  • MKD'deki apartmanlar ve ticari binalar
  • iş merkezindeki ofisler, megamarketteki ticaret katları
• Grafik bölümünün içeriği:
  • Nesnelerin, binalarının ve parçalarının, kadastro çalışmaları sırasında nesnelerin bulunduğu arazi parsellerine ve bina içindeki binalara - binanın ana hatlarına referansla kontur referansı ile jeodezik ölçümlere dayanarak yapılan planları ve çizimleri

Teknik plan bilgilerine ek olarak, alanın dönüş noktalarının koordinatlarına referansla birlikte nesnenin konturunun bir açıklamasının dahil edilmesi de sağlandı. Bağlama, binanın konumunu son derece doğru bir şekilde belirlemeyi ve nesnenin konumu hakkındaki belirsiz yorumları ortadan kaldırmayı mümkün kıldı.

Bağlantının sonuçları, mülkün kadastro kaydının temeli haline geldi ve teknik planın uygulanmasının sonucu, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mülk hakkında gerekli miktarda bilgi içeren alıntılar almak için uygun bir fırsat oldu ve özellikleri.

Teknik plan malzemeleri, bir nesnenin inşası için izin alınması veya Birleşik Devlet Emlak Siciline daha fazla kaydedilmesiyle işletmeye alma izni alınmasıyla ilgili sorunları çözmek için yeterlidir.

Teknik plan hazırlanması ve inşaat ruhsatı alınmasının şartı, binanın bulunduğu arsanın kadastro kayıtlarında bulunmasıdır.

Kimler teknik plan geliştirebilir?

Sertifikalı bir kadastro mühendisi, sözleşmeye dayalı olarak bir nesne için teknik bir planın hazırlanmasıyla ilgilenir. Teknik plan, mühendisin kullanılan ve alınan verilerin doğruluğuna ilişkin sorumluluğunun belgesel kanıtı olan yeterlilik sertifikasının numarasını gösteren kişisel imzasıyla onaylanır.

Kadastro mühendisinin yetkileri, çalışmalarına ilişkin düzenlemeler ve teknik planın hazırlanmasına ilişkin prosedür belirlenir:

1. “Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin Federal Kanun” (13 Temmuz 2015 tarihli ve 218 Sayılı Federal Kanun)
2. Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Emri “Teknik planın formunun ve hazırlanmasına ilişkin gerekliliklerin onaylanması üzerine, burada yer alan bilgilerin bileşimi ve mülk beyanının şekli, bunun için gereklilikler hazırlanması, içerdiği bilgilerin bileşimi” (18.12.2015 tarih ve 953 sayılı)
3. Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Emri “Anket raporundaki bilgilerin şekli ve bileşiminin yanı sıra hazırlanmasına ilişkin gerekliliklerin onaylanması hakkında” (20 Kasım 2015 tarih ve 861 sayılı)
4. Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Emri “Sınır planına ilişkin bilgilerin formunun ve kompozisyonunun onaylanması üzerine, hazırlanmasına ilişkin gereklilikler” (8 Aralık 2015 tarih ve 921 sayılı)
5. Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Emri “Bir arazi arsasının sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatlarını belirlemek için doğruluk gereklilikleri ve yöntemlerin onaylanması üzerine, doğruluk gereklilikleri ve konturun karakteristik noktalarının koordinatlarını belirlemek için yöntemler bir arsa üzerinde bir bina, yapı veya tamamlanmamış inşaat sahası ile bir binanın, yapıların ve binaların alanının belirlenmesine ilişkin gereklilikler" (03/01/2016 tarih ve 90 sayılı)

Saha çalışmasından önce (teknik plan hazırlamanın ön aşaması), kadastro mühendisi müşteri tarafından sağlanan belgeleri analiz eder. Şunları kontrol eder:

• Yeni bir gayrimenkulün işletmeye alınması için hükümet yetkilileri tarafından verilen inşaat izinleri
• Nesne çok katlı bir yapı ise, nesnenin teknik sertifikaları (kat planı)
• Çok katlı bir inşaat projesi için ilk tasarım belgeleri
• diğer malzemeler (gerçekleştirilen işin bileşimine ve nesnenin özelliklerine bağlı olarak)

Kadastro mühendisinin çalışması sonucu oluşacak teknik plan şunları içerecektir:

• İncelenmekte olan mülk hakkında bilgi; bu bilgiler daha sonra mülkün kadastro kaydı için kaydedilmesi amacıyla devlet kadastrosuna girilecektir.
• Nesneyi, bu nesnenin bulunduğu belirli arazi arsasına bağlamak için nesnenin ana hatlarının konumunun doğru bir açıklaması

Nesneler özel veya kişisel bir ev, bir kiler ve diğer ek binaların yanı sıra bir garaj inşa kooperatifindeki bir garaj, bir bina, doğrusal bir nesne veya bir apartman binası, tamamlanmamış bir inşaat nesnesi ve diğer amaçlara yönelik nesneler olabilir.

Objenin yıkılmasının planlanması durumunda ek etüt raporu düzenlenir. Nesnenin sermaye inşaat sicilinden çıkarılması gerekir. Tesis için tasarım malzemelerinin bulunmaması durumunda, alanın oluşturulması ve tesisin konfigürasyonu için gerekli yapının ölçümleri yapılır.

Tesisin teknik planını gerektiren görevler

• Yeni binaların ve yapıların kadastro kayıtları şunları içerebilir:
  • konut, konut dışı, ticari ve doğrusal nesneler
  • konut dışı binalar
  • MKD'deki daireler
  • gaz boru hatları
  • su boru hatları
  • petrol boru hatları
  • konut dışı binalar
  • garajlar
  • diğer binalar
• Bir mülkün yeniden inşası, yeniden geliştirilmesi veya kadastral verilerde tespit edilen bir hata nedeniyle değişiklik yapılması sonrasında kadastro verilerine göre Birleşik Devlet Emlak Sicilinde değişiklik yapılması
• Tamamlanmamış inşaat projelerinin kadastro tescili (eğer mülkiyet tescili gerekiyorsa)
• Kadastro siciline kayıtlı olmayan ve mülkiyet hakkı kayıtlı olmayan taşınmazların yasallaştırılması

Teknik plan türleri

Bir nesnenin kadastro tescili için kaydedilmesine, mülkiyetin kaydedilmesine ve nesnedeki değişikliklerin kaydedilmesine ilişkin teknik planlar aşağıdaki gibi olabilir:

• özel bir konut binası için teknik plan - arsanın kadastro kaydına tabi olarak ve inşaat veya işletme izni (veya beyanı) varlığında hazırlanır
• konut binasının bir kısmı için teknik plan - konut binasının tamamının kadastro siciline kayıtlı olması şartıyla hazırlanmıştır
• Bir bahçe evi için teknik planlar - arsanın kadastro tesciline tabi olarak ve evin işletmeye alınmasına izin verilmesi veya beyanname verilmesi durumunda hazırlanır
• Sahadaki binalara (garaj, ahır, kiler) ilişkin teknik planlar - arsanın kadastro tesciline tabi olarak ve beyan varsa hazırlanır
• bir apartman binası (MKD) için teknik plan - arsanın kadastro kaydına tabi olarak ve MKD'nin işletmeye alınmasına izin verilmesi durumunda hazırlanır
• apartmandaki bir daire için teknik plan - apartmanın kadastro kütüğüne kayıtlı olması şartıyla hazırlanmıştır
• yeniden geliştirme sonrası daire için teknik plan - binanın yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi üzerine yapılan çalışmalar için bir kabul sertifikası eşliğinde hazırlanmıştır
• park yeri teknik planı - park yerinin bulunduğu bina veya yapının kadastro kaydına tabi olarak hazırlanır
• GSK'da bir garaj kutusu için teknik plan - GSK'dan bir sertifika ve tesisin işletmeye alınması izni veya beyanı eşliğinde hazırlanmıştır
• binaların veya yapıların vb. içinde bulunan konut ve konut dışı binalar için teknik planlar) - bina ve yapıların kadastro kaydına kayıtlı olması şartıyla hazırlanır
• tamamlanmamış bir inşaat projesi için teknik plan - arsanın kadastro tesciline tabi olarak ve inşaat izni veya beyanı varlığında hazırlanır
• yeni inşa edilen binalar, yapılar (konut ve konut dışı, ticari, doğrusal, hidrolik ve hacimsel nesneler ve diğer tüm nesne türleri) için teknik planlar - arazi parsellerinin kadastro tesciline tabi olarak hazırlanır

Teknik plan, bir nesnenin kadastro veya teknik pasaportu değildir

Teknik plan, bir nesnenin kadastro veya teknik pasaportu değildir. Bunun neden böyle olduğunu anlamak için, onu onlarla karşılaştırmanız, her birinin temel özelliklerini belirlemeniz ve tesisin teknik planının belge akışına dahil edilmesinin nedenlerini anlamanız gerekir.

Tesisin teknik pasaportu BTI uzmanları tarafından hazırlanmaktadır. Ayrıntılı mühendislik bilgileri ile envanter sonucunda elde edilen nesnenin teknik özelliklerini içerir:

• Nesnenin alanı ve amacı hakkında
• inşaat dönemi hakkında
• tüm binanın ve bireysel bina ve yapılarının aşınması ve yıpranması hakkında
• duvar malzemeleri ve iç kaplama malzemeleri hakkında
• mühendislik ağlarının durumu hakkında
• artık değer hakkında

Bu belge bugüne kadar birçok görev için geçerli olmaya devam ediyor.

Teknik pasaportların yerini alan gayrimenkul nesnelerinin kadastro pasaportları 2008 yılında doğmuştur. 1 Ocak 2013 tarihine kadar 2 farklı hizmet tarafından verildi - arsalar için kadastro odası ve sermaye inşaat projeleri (evler, apartmanlar, mülkler, binalar ve yapılar) - Sovyetlerden beri binaların teknik tescili ile ilgilenen BTI zamanlar. O dönemde bir mülkün mülkiyetini veya başka bir hakkını doğrulayan belge, üçüncü bir hizmetten (Birleşik Devlet Emlak Kaydı) alınabilen bir sertifikaydı.

2014'ten bu yana, BTI'lara sınır planları hazırlama konusunda ek yetkiler verilmiş ve BTI'ların kendisi de kadastro çalışmaları alanında (uzmanlaşmış arazi yönetimi kuruluşlarıyla ilişkili olarak) alternatif hizmetler haline gelmiştir. Bu durum, bir yandan mülkiyet tescili ve devam eden işlemler için o dönemde gerekli olan belgeyi hazırlayabilecek bir kuruluşun seçilmesine fırsat yaratırken, diğer yandan da mülkiyetin anlaşılmasında önemli bir kafa karışıklığı yarattı. kim, her şey - yine de iletişime geçmeniz gerekiyor.

O zamanın kadastro pasaportu, Devlet Emlak Kadastrosunda (GKN) kayıtlı belirli bir nesne hakkında bilgi içeriyordu ve bilgi tabanının kendisi Rossrestr'de tutuluyordu. Her mülke kendi kimlik numarası verildi ve teknik özellikleri açıklandı. Nesneyle ilgili bilgiler ya kadastral pasaporttan bir alıntı şeklinde (nesne hakkında temel verilerle birlikte) ya da kadastro pasaportu biçiminde (nesne hakkında tam bilgiyle birlikte) yayınlandı.

Dönüşümlerin tarihi hala ayakta değildi. 1 Ocak 2015'ten itibaren, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 25 Ağustos 2014 tarih ve 504 sayılı Emri ile onaylanan yeni kadastral pasaport ve ekstre formları tanıtıldı. Bir arsa, bina ve yapı için, tamamlanmamış bir inşaat projesi için hem Kadastro pasaportu ve Devlet Mülkiyet Komitesi'nden alıntılar verildi ve odalar veya daireler için yalnızca kadastro pasaportu verildi. Nesnelere ilişkin haklar aynı Birleşik Devlet Sicili tarafından verilen sertifikalarla doğrulandı. Kadastro pasaportu yalnızca nesnenin kadastroda listelenmiş olmasıydı (Devlet Mülkiyet Komitesi'ne kayıtlı).

Önümüzdeki 2 yıl boyunca kadastro ve tescil alanında hızlı süreçler yaşandı ve bu süreçte ana devlet sicilleri - Devlet Emlak Kadastrosu (GKN) ve Gayrimenkul Haklarının Tescili için Devlet Kadastrosu (USRR) - birleşme başladı. . Bu fenomen, yeni belge türlerinin ortaya çıkmasına da yansıdı - ilk olarak, 2016 yılında daha önce var olan kadastral pasaportları ve nesne hakları sertifikalarını geçersiz kılan Birleşik Devlet Emlak Sicilinden Alıntılar.

Kayıtların birleştirilmesi oldu bittiye dönüştüğünde, Birleşik Devlet Sicilinden Alıntılar yerine Birleşik Devlet Sicilinden Alıntılar yayınlanmaya başlandı ve teknik plan, bir nesnenin tescili için ana belge haline geldi.

Teknik plan, teknik pasaporttan farklı olarak nesne hakkında çok daha fazla miktarda bilgi içerir. Bu bilgi, nesneyi mühendislik ve mimari özellikleri açısından değil, bir gayrimenkul nesnesi olarak parametreleri açısından karakterize eder.

Teknik planın bir özelliği, arsa ile bağlantısıyla birlikte nesnenin taslağının zorunlu açıklamasıydı. Nesnelerin teknik pasaportlarında yere ilişkin herhangi bir atıf yoktu. Bu onların teknik planlardan önemli farkıydı. Kadastral pasaportlar, bilgileri teknik planlara dayalı olarak Birleşik Devlet Emlak Sicilinden Alıntıların unsurlarından biri haline geldiğinden unutulmaya yüz tuttu.

Bireysel konut inşaatı arsalarında, özel arsalarda ve yazlık arsalarda kır evleri ve konut binaları için teknik planlar

Bireysel konut inşaatı için arsalarda kır evi ve konut binaları, özel ev arsaları ve bahçe arsalarında bahçe evleri kavramlarında farklılık vardır.

• bireysel konut inşaatı nesnesi, bir ailenin yaşaması amaçlanan 3 veya daha az katlı müstakil bir konut binası olarak kabul edilir - başka bir deyişle, kayıt yaptırabileceğiniz ve daimi ikamet için uygun olan sıradan bir özel evdir. bir adres almak
• Bir konut binası, geçici ikamet için tasarlanan bir bina olarak kabul edilir (örneğin, bir yaz tatili sırasında) - bu genellikle bir kır evi veya geçici bir binadır ve bunlar bir kayıt olarak kabul edilmediğinden artık kaydolmanın mümkün olmadığı bir binadır. konut hukukunun konusu

Bahçe arazilerinin sahipleri ve sahipleri, kendi takdirine bağlı olarak, hamamlara, garajlara ve diğer binalara ek olarak, üzerlerine yalnızca bir konut binası (bahçe evi) veya yalnızca bir bireysel konut inşaatı projesi (konut evi) inşa edebilirler.

Bireysel bir konut binası ile bir konut binası (bahçe evi) arasındaki fark, aynı zamanda inşaatlarına farklı bir yaklaşımla da karakterize edilir. Bu, özel konut binalarının inşası için izin alınması ihtiyacında ve konut binalarının inşasında bu ihtiyacın yokluğunda ifade edilmektedir.

Konut binası inşa etme izninin alınması, teknik bir planın ön hazırlanması gerekliliğine bağlıdır. Teknik plan sunulmadan inşaat ruhsatı alınması reddedilecektir.

Teknik plan zorunlu belgelere dahil edilmeden önce bir konut binası inşa edilmişse ve mal sahibi, arşiv olanlar da dahil olmak üzere inşaatın uygunluğunu doğrulayabilecek herhangi bir malzemeye veya kopyaya sahipse, o zaman evin devlet tescili için gereklidir. Teknik planını gönderin.

Bahçe evlerine, hamamlara, garajlara, barakalara gelince, teknik bir plan ancak bunların Birleşik Devlet Siciline kaydedilmesi gerekiyorsa (örneğin, satış için) gerekli olacaktır. Kadastro mühendisine verilmesi gereken beyanname esas alınarak hazırlanır.

İzinsiz inşaat durumu için teknik plan

Bir konut binasının inşaatı için izinlerin bulunmaması, bunun izinsiz bir inşaat olarak tanınmasına neden olacaktır ve tescili için belgeler Birleşik Devlet Emlak Siciline sunulursa, inşaat izni alınana kadar hem muhasebe hem de kayıt askıya alınacaktır. verilir ve bu sorunun çözümü için teknik bir plan sunulur. Bu tür hoş olmayan sonuçlara elbette mahkemede itiraz edilebilir.

Bu durumu düzeltmek için, geliştiricilerin "ocaktan dans etmesi" gerekecek - önce bir GPZU sipariş etmek, buna dayanarak sahadaki binaların yerlerini gösteren bir SPOZU hazırlamak, ardından tekrar yerel mimarlık ve şehir planlama departmanıyla iletişime geçmek zorunda kalacaklar. bir inşaat ruhsatı için idare ve ardından teknik bir plan hazırlayın ve ancak bundan sonra mülkün sahipliğini doğrulayan bir ekstre almak için malzemeleri Birleşik Devlet Emlak Siciline gönderin.

Birleşik Devlet Emlak Sicili mülkiyet haklarını kaydetmeyi reddederse, izinsiz inşaatı mahkeme aracılığıyla yasallaştırma sorununu çözmeye çalışabilirsiniz, çünkü aksi takdirde izinsiz inşaatın yıkılması gerekecektir:

• idarenin inşaat ruhsatı vermeyi reddetmesinin nedenlerini belirten bir talepte bulunun (ret kararının bir kopyası eklenerek):
  1. Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir Alıntı kullanarak arsanın belirli bir hak (mülkiyet veya kiralama) kapsamında kullanıldığı gerçeğinin teyidi ile
  2. Mevcut veya hazırlanmış bir teknik pasaporttan (nesneyi kimin ve ne zaman inşa ettiği hakkında bilgi) veya bir inşaat organizasyonuyla yapılan bir sözleşme anlaşmasından ve malzeme satın alma makbuzlarından elde edilen verilere dayanarak, iddiada yansıtılan izinsiz inşaat özellikleri ile
  3. ret kararının bir kopyası eklenerek, yetkili makamın izin vermeyi hangi temelde reddettiğini belirten;
• kadastro mühendisi tarafından hazırlanan ve izinsiz inşaatın varlığını teyit eden bir teknik plan sağlayın
• SNiP'lerin önemli bir ihlali olmadığını ve izinsiz inşaatın vatandaşların yaşamı ve sağlığı için tehdit oluşturmadığını ve diğer kişilerin haklarını ihlal etmediğini doğrulamak için binanın sonuçlarını, denetim raporlarını sağlayın veya inşaat teknik incelemesi sipariş edin
• nesnenin değerinin değerlendirilmesini emretmek (devlet vergisinin miktarını belirlemek için gereklidir) - maliyetin değerlendirilmesine ilişkin bir raporun bulunmaması, talebin dikkate alınmasının reddedilmesine neden olabilir
• Kendi kendine inşaat için belgelere başvurunun gerçeklerini doğrulayabilecek mevcut belgeleri ve yapılan talepleri değerlendirmek için materyaller sağlayın
• topraklarında izinsiz inşaatın bulunduğu belediyeyi davalı olarak belirtmek

Konuyla ilgili video yorumu

Yardımcı bilgi

• 2019'dan beri ONT'de SNT'de elektriğe bağlanma özelliklerini öğrenebilirsiniz.
• Yeni VRI Sınıflandırıcı - 2019 hakkında bilgi edinebilirsiniz
• Arazi sahipleri için “orman affı” neden ilginç - okuyun
• Çiftlik arazisinde bir konut binası inşa etme olasılığını okuyun.
• 2019 yılı yeni kurallara göre gayrimenkul vergilerinin hesaplanmasına buradan ulaşabilirsiniz.
• Bir arsanın bölgesel bölgesini değiştirmenin çeşitli özellikleri hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.
• Şehir planlama düzenlemeleri ve sitelerin gelişimi açısından önemi hakkında bir fikir edinilebilir.
• Yeni 2018 yasasına göre izinsiz binaların yıkılmasına ilişkin kuralları öğrenebilirsiniz.

Bu yazıda bir sermaye inşaat projesi için teknik planın hazırlanmasına ilişkin değişiklikleri analiz edeceğiz.

13 Temmuz 2015 tarihli ve 218-FZ sayılı Federal Kanun uyarınca, teknik plan, Birleşik Devlet Emlak Sicili'nde (USRN) yer alan belirli bilgileri yeniden üreten ve bir bina, yapı, bina hakkında bilgi gösteren bir belgedir. veya böyle bir mülkün devlet kadastro tescili için gerekli olan tamamlanmamış bir inşaat projesi veya bir binanın, yapının, mülkün bir kısmı veya bölümleri hakkında bilgi veya Birleşik Devlet Emlak Kaydına girmek için gerekli yeni bilgiler.

Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 09/01/2010 tarihli N 403, 11/23/2011 tarihli N 693, 02/10/2012 tarihli N 52, 29/11/2010 tarihli N 583 tarihli Emir Hükümleri 12/13/2010 N 628 1 Ocak 2017'de sona eriyor ve yeni bir yasal düzenleme yürürlüğe giriyor -

Bu emir, bir binanın, mülkün, yapının, ONS'nin teknik planının yanı sıra bir emlak beyanının hazırlanmasına ilişkin gereklilikleri yansıtacaktır.

Maalesef teknik sorun hukuki sorun kadar çözülmedi. Dolayısıyla Mevzuatın gereklerine uygun bir XML şeması en azından bu baharda kullanıma sunulacak.

Bu arada, kadastro kayıt otoritesi (bölgem), kadastro mühendislerinin “Kadastro mühendisinin sonuçları” bölümünü kullanmalarını ve ayrıca gerekli belge ve çizimleri teknik planın ekine dahil etmelerini tavsiye etmektedir.

2017 bize ne gibi yenilikler getiriyor?

1. Teknik planın hazırlanmasını destekleyen belgeler

Netlik sağlamak için küçük bir tablo hazırladık.

Belge	Bina	Yapı	O İLE	Oda	ENK
Proje belgeleri	+	+	+	+	+
beyan	+	+	+	+	+
devreye alma izni	+			+
01/01/2013 tarihinden önce üretilmiş teknik pasaport ve (veya) Federal Kanun tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak onaylanan işletmeye kabul belgesi	+	+	+	+
inşaat ruhsatı			+
Yeniden geliştirme projesi ve yeniden geliştirmenin tamamlandığını teyit eden kabul komitesi raporu				+

2. Teknik plan hazırlanırken aşağıdakiler kullanılır:

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden böyle bir gayrimenkul hakkında bilgi, bileşiminde yer alan (tek bir emlak kompleksi için) veya içinde bulunan gayrimenkul nesneleri ve ayrıca içindeki arsa (arsalar) hakkında bilgi karşılık gelen gayrimenkul nesnesinin bulunduğu sınırlar - Birleşik Devlet Emlak Sicilinden böyle bir mülk, arsa hakkında alıntılar.

Bir mülk birkaç arsa üzerinde yer alıyorsa, teknik bir plan hazırlanırken, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden, ilgili mülkün bulunduğu sınırlar içindeki tüm arsalar hakkında alıntılar kullanılır. Devlet kadastro kaydı daha önce yapılmamış bir binaya (apartman binası) ilişkin kadastro çalışması sonucunda teknik bir plan hazırlarken, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden konut ve konut dışı binalar hakkında alıntılar Böyle bir binada (apartman) bulunanlar da kullanılır (eğer bu tür bilgiler Birleşik Devlet Emlak Sicilinde mevcutsa).

USRN bilgilerini içeren belgelerin kopyaları Ek'te yer almamaktadır. USRN bilgilerini içeren belgelerin detayları teknik planın “İlk veriler” bölümünde belirtilmiştir.

3. Teknik plan bilgilerinin bileşimi

Metin kısmı:

1) kadastro çalışmalarına ilişkin genel bilgiler;
2) başlangıç ​​verileri;
3) yapılan ölçümler ve hesaplamalar hakkında bilgi;
4) mülkün arsa üzerindeki konumunun açıklaması;
5) OH özellikleri;
6) OH'nin parça(lar)ı hakkında bilgi;
7) bir binadaki, yapıdaki binaların özellikleri;
8) klinik araştırmanın sonucu

Grafik kısmı:

1) jeodezik yapıların diyagramı;
2) OH'nin (OH'nin parçaları) şarj cihazı üzerindeki konumunun şeması;
3) OH devresinin çizimi;
4) bir binanın, yapının kat planı (katları) veya katının (katları) bir kısmı ve bina, yapının katları yoksa - binanın, yapının veya bir binanın, yapının bir kısmının planı, bu plan böyle bir binanın yapısı ve düzeni, yapı

Teknik planın grafik kısmı, “İlk veriler” bölümünde belirtilen ilgili arsa hakkındaki Birleşik Devlet Emlak Sicili bilgilerine dayanarak hazırlanmıştır. Teknik plan hazırlanırken ilgili binanın, yapının veya tamamlanmamış inşaat alanının arsa sınırları içindeki konumunu belirlemek için diğer belgelerden (kartografik materyaller dahil) yararlanılabilir.

Tesisin teknik planının grafik kısmı, proje belgelerinin bir parçası olan kat planına, binanın (veya yapının) teknik pasaportunun grafik kısmına dayanarak hazırlanır; “İlk veriler” bölümü

Bir binanın teknik planının grafik kısmı, binanın zemininin (katlarının) veya katının bir kısmının (katlarının) planını, yapısını ve eğer binada yapının katları yoksa - binanın planını, yapı veya binanın bir kısmı, yapı, bu planda yapıyı ve böyle bir binanın yerleşim planını gösteren yapı, yapı

4. Aşağıdaki bölümler, kadastral çalışmanın türüne bakılmaksızın, geçici kayıtlara zorunlu olarak dahil edilmeye tabidir:

Bölüm adı	01/01/2017 tarihine kadar	01/01/2017'den sonra
Kadastro çalışmaları hakkında genel bilgiler	+	+
ilk veri	+	+
yapılan ölçümler ve hesaplamalar hakkında bilgi (tesisle ilgili teknik dokümantasyonun hazırlanması durumu hariç)	+	+
Bir binadaki binaların özellikleri, yapısı	–	+
CI'nin sonuçlandırılması (birden fazla kadastro bölgesinde bulunan doğrusal bir yapıya ilişkin teknik dokümantasyonun hazırlanması durumunda)	+	+
çizim (tesislerle ilgili teknik dokümantasyonun hazırlanması durumu hariç, ENC)	+	+
kat planı (katlar), katın bir kısmının planı (katlar), OH planı, kısmen OH planı (ONS ve ENK ile ilgili teknik dokümantasyonun hazırlanması durumu hariç)	+	+
başvuru	–	+

5. Kadastro çalışmalarına ilişkin genel bilgiler

Bölüm adı	01/01/2017 tarihine kadar	01/01/2017'den sonra
soyadı, adı, soyadı (varsa soyadı)	+	+
KI yeterlilik sertifika numarası	+	–
iletişim numarası	+	+
Kadastro mühendisi ile iletişimin yürütüldüğü posta adresi ve e-posta adresi	+	+
Tüzel kişiliğin kısaltılmış adı, eğer CI kadastro işlerinin yerine getirilmesi için bir sözleşme sözleşmesi imzalayan tüzel kişinin çalışanı ise, tüzel kişiliğin bulunduğu yerin adresi	+	+
Kadastro faaliyetlerini yürüten kişilerin devlet sicilindeki kayıt numarası	–	+
CI böyle bir kuruluşun üyesiyse, kadastro ilişkileri alanındaki öz düzenleyici kuruluşun adı	–	+
Kadastro işleri sözleşmesinin imza numarası ve tarihi	–	+

6. Bina veya yapıdaki oda(lar)ın özellikleri

Bölüm adı	01/01/2017 tarihine kadar	01/01/2017'den sonra
KN veya önceden atanmış devlet kayıt numarası, ilgili numaranın atanma tarihi ve bu numarayı atayan makam hakkında bilgi	+	+
numarası, tesisin bulunduğu kat(lar)ın türü	+	+
öngörülen şekilde atanan adres ve yokluğunda tesisin yeri	+	+
tesisin amacı, yaşam alanı türü	+	+
oda alanı	+	+
Tesisin bulunduğu binanın veya yapının KN'si veya önceden atanmış devlet tescil numarası	+	–
Tesisin bulunduğu KK numarası	+	–
odanın bulunduğu dairenin kadastro numarası	+	–
tesisin izin verilen kullanım türü veya türleri	–	+
eğer böyle bir isim mevcutsa tesisin adı	–	+

Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 18 Aralık 2015 tarihli N 953 Emri, ES beyanının şeklini ve bir ES beyanı hazırlama gerekliliklerini ve içinde yer alan bilgilerin kompozisyonunu belirler.

Beyanın içeriğindeki değişiklikler

RP - Birleşik Emlak Kompleksi türünü belirtme yeteneği eklendi, bu RP'nin özelliklerini açıklayan bir bölüm eklendi

Beyannameyi dolduran kişinin kişisel verilerinin işlenmesine ilişkin rıza hakkında bilgi eklendi

Beyanname dolduruluyor Rusya Federasyonu'nun ilgili mülkle ilgili mevzuatının, bir binanın, yapının işletmeye alınmasına ilişkin iznin hazırlanmasını ve (veya) verilmesini, bir binanın, yapının, tamamlanmamış bir inşaatın tasarım dokümantasyonunu sağlamaması durumunda proje, tamamlanmamış bir inşaat projesi için inşaat izni, 1 Ocak 2013'ten önce alınmış mülkün teknik pasaportu veya 1 Ocak 2013'ten önce alınmış, mülkün bulunduğu bina veya yapının teknik pasaportu; Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen durumlarda olduğu gibi - bir yeniden geliştirme projesi ve tesisin yeniden geliştirilmesinin tamamlandığını doğrulayan bir kabul komitesi raporu.

Beyanname düzenlenir ve onaylanır bir bina, yapı, bina veya tamamlanmamış bir inşaat nesnesi (bundan sonra mülk olarak anılacaktır) ile ilgili olarak mülkün yasal sahibi veya temsilcisi (bundan sonra Beyannameyi dolduran kişi olarak anılacaktır). Tek bir emlak kompleksi ile ilgili olarak, Beyanname, devlet kadastro kaydı Birleşik Devlet Emlak Sicili'nde (USRN) yürütülen binaların, yapıların ve hakların sahibi tarafından hazırlanır ve onaylanır. USRN'de kayıtlıdır.
Bu durumda, oluşturulan gayrimenkul nesnelerinin beyanı, binanın, yapının veya tamamlanmamış inşaat projesinin bulunduğu arsanın sahibi tarafından düzenlenir ve onaylanır. Sahipsiz gayrimenkullere ilişkin bir beyan, yerel yönetim organı tarafından hazırlanır ve onaylanır.

Beyanname elektronik veya kağıt belge şeklinde düzenlenebilir. Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen durumlar haricinde tüm kayıtlar Rusça olarak yapılmaktadır. Sayılar Arap rakamlarıyla yazılmıştır.

Beyanname elektronik belge şeklinde hazırlanırken, Beyanname, sunulan verilerin okunmasını ve kontrolünü sağlayan XML şemaları kullanılarak oluşturulan XML belgesi biçiminde hazırlanır ve kişinin geliştirilmiş nitelikli elektronik imzası ile onaylanır. Bildirgeyi kim doldurdu?

RUSYA FEDERASYONU EKONOMİK KALKINMA BAKANLIĞI

EMİR

TEKNİK PLAN FORMU VE GEREKLİLİKLERİN ONAYLANMASI HAKKINDA
HAZIRLANMASINA, İÇEREN BİLGİLERİN OLUŞUMUNA,
GAYRİMENKUL BEYAN FORMLARININ yanı sıra,
HAZIRLANMASI, BİLEŞİMİ İÇİN GEREKLİLİKLER
BURADA YER ALAN BİLGİLER

(Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 14 Aralık 2018 N 710 tarihli Kararı ile değiştirilen şekliyle)

13 Temmuz 2015 tarihli N 218-FZ “Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin” Federal Kanunun 24. Maddesinin 13. Bölümü uyarınca (Rusya Federasyonu Mevzuatı Koleksiyonu, 2015, N 29, Madde 4344), paragraf 1 ve 5 Haziran 2008 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 437 (Rusya Federasyonu Toplu Mevzuatı, 2008, N 24, Sanat. 2867; N 46, Md. 5337; 2009, N 3, Md. 378; N 18, Md. 2257; N 19, Md. 2344; N 25, Md. 3052; N 26, Md. 3190; N 41, Md. 4777; N 46, Madde 5488; 2010, N 5, Madde 532; N 9, Madde 960; N 10, Madde 1085; N 19, Madde 2324; N 21, Madde 2602; N 26, Madde 3350; N 40, Madde 5068; N 41, Madde 5240; N 45, Madde 5860; N 52, Madde 7104; 2011, N 9, Madde 1251; N 12, Madde 1640; N 14 , Madde 1935; N 15, Madde 2131; N 17, Madde 2411, 2424; N 32, Madde 4834; N 36, Madde 5149, 5151; N 39, Madde 5485; N 43, Madde 6079 ; N 46, Md. 6527; 2012, N 1, Md. 170, 177; N 13, Md. 1531; N 19, Md. 2436, 2444; N 27, Md. 3745, 3766; N 37, sanat. 5001; N 39, Sanat. 5284; N 51, sanat. 7236; N 52, Sanat. 7491; N 53, Sanat. 7943; 2013, N 5, md. 391; N 14, sanat. 1705; N 33, Sanat. 4386; N 35, sanat. 4514; N 36, Sanat. 4578; N 45, sanat. 5822; N 47, sanat. 6120; N 50, sanat. 6606; N 52, Sanat. 7217; 2014, N 6, md. 584; N 15, sanat. 1750; N 16, sanat. 1900; N 21, sanat. 2712; N 37, sanat. 4954; N 40, sanat. 5426; N 42, sanat. 5757; N 44, Sanat. 6072; N 48, sanat. 6871; N 49, Sanat. 6957; N 50, sanat. 7100, 7123; N 51, sanat. 7446; 2015, N 1, md. 219; N 6, sanat. 965; N 7, sanat. 1046; N 16, sanat. 2388; 20, sanat. 2920; N 22, sanat. 3230; N 24, sanat. 3479; N 30, sanat. 4589; N 36, Sanat. 5050; N 41, sanat. 5671; N 43, sanat. 5977; N 44, Sanat. 6140; N 46, sanat. 6377, 6388), sipariş veriyorum:

1. Onaylayın:

teknik plan formu (Ek No. 1);

teknik bir planın hazırlanmasına ve burada yer alan bilgilerin oluşturulmasına ilişkin gereklilikler (Ek No. 2);

mülke ilişkin beyan formu (Ek No. 3);

bir gayrimenkul hakkında beyanname hazırlama gereklilikleri ve içerdiği bilgilerin bileşimi (Ek No. 4).

Bakan Vekili
N.R.PODGUZOV

Bu siparişin ekleri adresinden görülebilir.

Uygulamalar:

1. Teknik plan, Birleşik Devlet Emlak Siciline girilen belirli bilgileri yeniden üreten ve devlet kadastrosu için gerekli olan bir bina, yapı, mülk, park alanı, tamamlanmamış bir inşaat projesi veya tek bir emlak kompleksi hakkında bilgileri gösteren bir belgedir böyle bir nesnenin tescili, ayrıca bir binanın, yapının, mülkün, tek bir emlak kompleksinin bir kısmı veya bölümleri hakkında bilgi veya Birleşik Devlete girmek için gerekli kadastro numaraları atanan gayrimenkul nesneleri hakkında yeni bilgiler Emlak Kaydı.

2. Teknik planda şunlar belirtilir:

1) kadastro çalışması durumunda, kayıt makamına sunulmak üzere belgelerin hazırlanmasıyla sonuçlanan, devlet kadastro tescili için gerekli olan bina, yapı, bina, park alanı, tamamlanmamış şantiye, birleşik emlak kompleksi hakkında bilgi bu tür gayrimenkullerin devlet kadastro tescili için başvuru hakları;

(önceki baskıdaki metne bakın)

2) kadastro çalışması durumunda bir binanın, yapının, mülkün, tek bir emlak kompleksinin bir kısmı veya kısımları hakkında bilgi; bu, bir kısmın devlet kadastro tescili başvurusunun hak tescil makamına sunulması için belgelerin hazırlanmasıyla sonuçlanır. veya bu tür gayrimenkullerin bir kısmı;

(önceki baskıdaki metne bakın)

3) kadastro çalışması durumunda, bir bina, yapı, bina, park alanı, tamamlanmamış bir inşaat projesi veya kadastro numarası atanan tek bir emlak kompleksi hakkında Birleşik Devlet Emlak Siciline girmek için gerekli yeni bilgiler bu, bu tür bir gayrimenkulün devlet kadastro tescili için başvuru haklarına ilişkin tescil makamına sunulmak üzere belgelerin hazırlanmasıyla sonuçlanır.

(önceki baskıdaki metne bakın)

3. Teknik plan grafik ve metin bölümlerinden oluşur.

4. Bir binanın, yapının, tamamlanmamış inşaat nesnesinin veya tek emlak kompleksinin teknik planının grafik bölümünde, ilgili bölgenin kadastro planından bilgi veya Birleşik Devlet Emlak Sicilinden ilgili arsa hakkında bir alıntı çoğaltılır ve aynı zamanda bu tür bir binanın, yapının, tamamlanmamış inşaat nesnesinin veya tek bir gayrimenkul kompleksinin bir arsa üzerindeki konumunu da gösterir. Bir odanın, park alanının teknik planının grafik kısmı, bir binanın veya yapının kat planı veya katının bir kısmıdır ve bu planda bu tür binaların yerini, park alanını ve bina veya yapının bir park alanı yoksa kat sayısı, bina veya yapının planı veya bina veya yapıların ilgili kısmının planı, bu planda bu tür binaların yerini, park yerlerini gösteren bir plan.

(önceki baskıdaki metne bakın)

5. Bir binanın, yapının veya bitmemiş inşaat nesnesinin bir arsa üzerindeki konumu, bir arsa üzerindeki böyle bir binanın, yapının veya bitmemiş inşaat nesnesinin konturunun karakteristik noktalarının koordinatlarının belirlenmesiyle belirlenir. Kadastro işi müşterisinin talebi üzerine bir binanın, yapının veya bitmemiş inşaat sahasının bir arsa üzerindeki konumu, ayrıca binanın, yapının veya bitmemiş inşaat sahasının yapısal elemanlarının mekansal açıklaması yoluyla da belirlenebilir. bu tür yapısal elemanların yüksekliği veya derinliği dikkate alınarak.

6. Odanın konumu, böyle bir odanın dış duvarlarının iç taraflarının oluşturduğu geometrik şeklin sınırının, bir bina veya yapının kat planında veya zemininin bir bölümünde grafiksel olarak gösterilmesiyle belirlenir ve eğer bina Binanın veya yapının planında veya bina veya yapıların ilgili kısmının planında, bir yapının veya yapının kat sayısı bulunmaması.

6.1. Park alanının konumu, bir binanın veya yapının kat planı veya katının bir kısmı üzerinde (bina veya yapının kat sayısı yoksa - bina veya yapının planında) buna karşılık gelen geometrik bir şeklin grafiksel olarak görüntülenmesiyle belirlenir. park alanının sınırlarına kadar.

ConsultantPlus: not.

01.01.2017 tarihi itibariyle park yeri hakları zaten kayıtlıysa, böyle bir park yerinin izin verilen boyutlara uygun olup olmadığına bakılmaksızın yeniden kayıt gerekli değildir (07.03.2016 tarihli Federal Kanunun 6. Maddesi) N 315-FZ).

6.2. Bir park alanının sınırları, bir binanın, yapının tasarım dokümantasyonu ile belirlenir ve binayı, yapıyı inşa eden veya işleten kişi ya da park yeri hakkı sahibi tarafından, park alanına işaretlemeler uygulamak da dahil olmak üzere belirlenir veya güvence altına alınır. zeminin veya çatının yüzeyi (boya, çıkartma veya başka yollarla). Bir kattaki park alanının sınırları (bir bina veya yapıda çok sayıda katın bulunmaması durumunda), doğrudan görülebilen ve uzun vadeli özel önlemlerle sabitlenen en az iki noktaya olan mesafe belirlenerek oluşturulur veya onarılır. zemindeki bina yapılarının iç yüzeyindeki işaretler (duvarlar, bölmeler, sütunlar, zemin yüzeyinde (bundan sonra özel işaretler olarak anılacaktır), park alanının sınırlarının karakteristik noktalarına (sınırları bölme noktalarına) park alanı sınırlarının karakteristik noktaları arasındaki mesafelerin yanı sıra park alanının belirlenen sınırlar içindeki alanı, oluşturulan park alanının izin verilen minimum ve (veya ) maksimum boyutlarına uygun olmalıdır. düzenleyici otorite tarafından.

6.3. Kadastro işi müşterisinin talebi üzerine özel işaretlerin koordinatları ek olarak belirlenebilir. Park yeri hakkı sahibinin talebi üzerine, park yeri sınırlarının karakteristik noktaları zemin yüzeyinde özel işaretlerle ek olarak sabitlenebilir.

7. Teknik planın metin kısmı, bir binanın, yapının veya tamamlanmamış bir inşaat projesinin teknik planının hazırlanmasında kullanılan jeodezik temel hakkında bilgiler de dahil olmak üzere Birleşik Devlet Emlak Siciline dahil edilmesi için gerekli bilgileri belirtir. durum jeodezik ağları veya referans sınır ağları.

7.1. Kadastro çalışması müşterisinin talebi üzerine, park alanının yeri, mülk sınırlarının bir veya birkaç karakteristik noktasının koordinatları belirlenerek veya park alanının sınırlarının konumu ek olarak belirlenmişse Özel işaretlerin koordinatlarının belirlenmesi, tesisin veya park alanının teknik planı aynı zamanda devlet jeodezik ağlarının veya referans sınır ağlarının noktaları da dahil olmak üzere teknik planın hazırlanmasında kullanılan jeodezik temel hakkında bilgi sağlar.

8. Bir bina, yapı veya tek bir emlak kompleksi hakkındaki bilgiler, bu tür gayrimenkul nesnelerinin arsa üzerindeki konumu ve alanı, inşaat alanı hakkındaki bilgiler hariç, teknik planda belirtilen esasa göre belirtilir. kadastro işi müşterisi tarafından sunulan bu tür gayrimenkul nesnelerinin tasarım belgeleri. Kadastro çalışması sırasında, ilgili gayrimenkul nesnesinin arazideki konumunu belirlemek için gerekli ölçümleri yapmak üzere bir binanın, yapının veya tamamlanmamış bir inşaat alanının yer altı yapı elemanlarını görsel olarak incelemek mümkün değilse arsa (bir binanın, yapının, tamamlanmamış bir şantiyenin taslağı), bakımı Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 52. Maddesinin 6. Kısmı tarafından sağlanan, inşa edilmiş belgelerin kullanımına izin verilir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

9. Bitmemiş bir inşaat projesine ilişkin bilgiler, böyle bir mülkün arsa üzerindeki konumu hakkındaki bilgiler hariç, teknik planda, böyle bir tesisin inşaatı için İdare tarafından sunulan kadastro çalışma izni esas alınarak belirtilir. müşteri ve böyle bir mülkün tasarım belgeleri.

10. Odanın veya park alanının alanı ve bunların bir bina veya yapı katındaki veya bir bina veya yapı içindeki veya ilgili kısım içindeki konumu hakkındaki bilgiler hariç olmak üzere, tesis veya park alanı hakkında bilgi Bir bina veya yapının, müşteri tarafından tesisin veya park alanının bulunduğu bina veya yapının işletmeye alınmasına izin için sunulan kadastro çalışmasına dayalı teknik planda belirtilir, bina veya yapının tasarım dokümantasyonu tesisin veya park alanının bulunduğu yer, yeniden geliştirme projesi ve kabul komitesinin yeniden geliştirmenin tamamlandığını onaylayan kanunu.

(önceki baskıdaki metne bakın)

11. Rusya Federasyonu'nun gayrimenkulle ilgili mevzuatı (tek bir emlak kompleksi hariç), bu maddenin 8. bölümünde belirtilen izinlerin ve proje belgelerinin hazırlanmasını ve (veya) verilmesini sağlamıyorsa, ilgili bilgiler, mülk sahibi tarafından düzenlenen ve onaylanan bir beyana dayanarak teknik terimlerle belirtilir. Yaratılan mülkle ilgili olarak beyan, böyle bir mülkün bulunduğu arsanın sahibi tarafından ve sahipsiz mülkle ilgili olarak - topraklarında böyle bir mülkün bulunduğu belediyenin yerel yönetim organı tarafından hazırlanır ve onaylanır. mülk bulunmaktadır. Söz konusu beyan teknik planın ekinde olup, onun ayrılmaz bir parçasıdır.

(önceki baskıdaki metne bakın)

11.1. Bireysel konut inşaatı projesinin veya bahçe evinin teknik planı (inşaat tarafından tamamlanmayanlar dahil), bu maddenin 11. Bölümünde belirtilen beyana ve geliştiricinin bireysel konut inşaatının planlanan inşaatı veya yeniden inşasına ilişkin bildirimine dayanarak hazırlanır. proje veya bahçeli ev ile bir devlet kurumu yetkilileri veya yerel yönetim organı tarafından, bireysel konut inşaatı projesinin planlanan inşaatı veya yeniden inşası duyurusunda belirtilen bireysel konut inşaatı veya bahçeli evin parametrelerinin uygunluğuna ilişkin gönderilen bildirim veya izin verilen inşaatın maksimum parametrelerine sahip bahçeli ev, arazi kullanımı ve geliştirme kuralları ile belirlenen sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası, planlama dokümantasyonu bölgesi ve federal yasalarla belirlenen sermaye inşaat projelerinin parametreleri için zorunlu gereklilikler ve yerleştirmenin kabul edilebilirliği arsa üzerinde müstakil konut inşaatı projesi veya bahçeli ev (böyle bir bildirim varsa). Belirtilen beyan ve bildirimler, bireysel konut inşaatı projesinin veya bahçeli evin (tamamlanmamış inşaat dahil) teknik planına eklenir ve onun ayrılmaz bir parçasıdır.