Bir avukata ücretsiz soru sorun!
Sorununuzu formda kısaca anlatın avukat ÜCRETSİZ bir cevap hazırlayacak ve 5 dakika içinde sizi arayacaktır! Her türlü sorunu çözeceğiz!
Bu hak, takas işlemi yoluyla daire satın almaya karar veren eşlere açıktır.
Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:
BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.
Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!
Bir takas sözleşmesinde eşler aynı anda gayrimenkulün satıcısı ve alıcısı olarak hareket ederler.
Hem gayrimenkul alıcısı hem de satıcı olarak indirimden yararlanmalarına izin veriliyor.
Satıcılar olarak karı koca, mülkün birkaç yıldır sahibi olunması durumunda talepte bulunma hakkına sahiptir. Satışta kesinti tutarı 1 milyon rubleye eşittir.
Koşullar
Eşlerin resmi evlilik ilişkisi içinde olmaları durumunda daire satın almaları için vergi indirimi mümkündür.
Gayrimenkul, hisselere bölünmüş olarak ortak mülkiyette olabilir. Karı-kocanın, ortak paylara ayırmadan, ortak mülkiyet esasına göre daire sahibi olması mümkündür.
Vergi mükelleflerinin kişisel gelir vergisine tabi gelirleri varsa vergi indirimi yapılması gerekir.
Bu, bir iş sözleşmesi kapsamında çalışmak, bir işletmeyi yürütmek veya başka bir ücretli faaliyet olabilir.
Fayda hakkı, dairenin Rosreestr'e kaydedildiği andan itibaren doğar.
Kesintinin hesaplandığı zaman, dairenin devrine ilişkin belgenin imzalandığı andır.
Yasal dayanak
Madde hükümleri aşağıdakiler için sağlanacak faydanın boyutunu belirlemektedir:
- gayrimenkul alımı ve satımı;
- ipotek veya başka bir kredi için başvuruda bulunmak.
Ortak mülkiyet durumu RF IC - tarafından belirlenir. Kesintilerin dağıtılmasına ilişkin prosedür, Rusya Federal Vergi Dairesi Mektupları ile belirlenir.
Değişiklikler
1 Ocak 2014 tarihine kadar karı kocanın ortak dairesi kesintisi ikiye 2 milyon olarak dağıtıldı.
2020 yılından itibaren eşler, dairedeki paylarına göre tam kesinti talep etme veya %50 ve üzerinde yardım alma hakkına sahip olacak.
Ana değişiklik, bağımsız bir kesinti alabilmeleridir; Dikkate alınan mülk değil, menfaati alan kişidir.
Eşlerin daire satın alması durumunda vergi indirimi
Dairenin fiyatı etkilenir. Her eşin 2 milyon kesintiden 260.000 ruble alma hakkı vardır.
Eğer iade almaya hakkınız varsa apartmanın bulunduğu yerdeki veya eşlerin fiilen ikamet ettiği bölgedeki vergi dairesine başvurmalısınız.
Yararlanıcıların vergiye tabi gelirlerinden kesinti tutarı kadar indirim yapılması mümkündür.
Bu yardımdan aynı zamanda bir daire satın alan ve onu küçük çocukları için kaydettiren ebeveynler de yararlanabilir.
Ortak mülkiyette
Yasaya göre, evlilik sözleşmesinde (varsa) belirlenen durumlar dışında, eşlerin birlikte yaşamaları sırasında satın aldıkları tüm mallar ortak kabul edilir.
Kanun ayrıca, içlerinden birinin istenen mülkün satın alınmasına ilişkin masraflara hiç katılmadığı durumlarda bile düzenleme yapmaktadır.
Ortak mülk olarak edinilmişse, bu durumda fayda karı koca arasında anlaşmayla paylaştırılabilir:
- yokluğunda, yardımlar %50 oranında dağıtılır, ancak anlaşma eşlerden birinin hesabına kesinti öngörebilir;
- kesintilerin dağıtımına ilişkin başvuru bir kez yapılabilir ve eşler tarafından gelecekte değiştirilemez;
- dairenin maliyetine ve satın alma tarihine bağlıdır.
Eşler 1 Ocak 2014'ten önce gayrimenkul satın aldıysa, toplam faydada iki milyon ruble sınırı vardır. Bu kesinti tutarının ikiye bölünmesi gerekmektedir.
Örneğin, Ivan ve Sofya Parfenov'un eşleri, 2013 yılında ücretli bir işlemle üç milyon fiyata bir daire aldılar ve her biri yüz bin ruble tutarında bir fayda satın alabilecek.
Dairenin yeni vergi kurallarına göre satın alınması durumunda 2020'den sonra her iki eş de yardımın tamamını alabilecek.
Örneğin Vasilyev çifti Rodion ve Tatyana, 8,5 milyon ruble değerinde bir dairenin sahibi oldu.
Mülkün fiyatı 4 milyonun üzerindedir ve bu nedenle her iki eşin de iki milyonluk bir kesinti kullanmasına izin verilir, bu şuna eşittir: 260.000 ruble. her biri için.
Ortak mülkiyette
Daire hisselere bölünmüşse, sahibi kesinlikle belirtilen büyüklüğüne göre bir kesinti yapar:
- eşlerden birinin daha önce yardımdan yararlandığı ortaya çıktığında, diğerine dairedeki payın büyüklüğüne eşit miktarda alacak kaydedilecek;
- yaşam alanı 2020'den önce satın alınmışsa, dairenin fiyatına bakılmaksızın bunun için en büyük kesinti iki milyona iki milyona ulaşacaktır;
- Çalışmayan ve geliri olmayan eşin, kesilen paydan kendi payına düşeni reddederek diğer eşe verme hakkı yoktur.
Eşlerin 2020 yılında daire satın alması durumunda vergi indirimi elde etmek için de benzer vergi kuralları kullanılıyor.
Bu, eşlerden birinin daha önce yardımdan yararlanıp yararlanmadığına bağlıdır.
Örneğin, Artamonov'un eşleri Ilya ve Marina, on milyon değerinde (her biri 1/2 hisse) yaşam alanının sahibi oldular, ancak Artamonov, anlaşmayı imzalamadan önce bile yardım hakkından yararlandı.
Daha sonra karısı yalnızca kendi payı dahilinde - 5 milyon (260.000 rubleyi geçmeyecek) yardım alabilecek.
Anlaşma 1.01'den sonra imzalanırsa. 2020 tarihinden itibaren eşlerden her biri mal kesintisi talebinde bulunabilir.
Örneğin, bir karı koca 3.500.000 ruble değerinde tek odalı bir daire satın aldı. (%50 pay oranında).
Bu durumda 227.500 ruble kesintiye güvenebilirler.
Bir eş için kayıt
Satın alma sırasında mülk tamamen eşlerden birine devredilmişse, diğerinin gerekli miktarda kesinti alma hakkı vardır.
Yasaya göre böyle bir daire, ortaklaşa kazanılan gelirle satın alındığı varsayıldığından paylaşılır.
Bir dairenin evli çiftlerden herhangi biri adına tescili, karı veya koca lehine kesintilerin bir kısmını reddetme hakkını ortadan kaldırmaz (ortak kayıt hariç).
Daha önce zaten geri ödeme alınmışsa
Önceki bir işlem kapsamında kesintiden yararlanan eş, yalnızca kesintiden tamamen feragat konusunda anlaşmaya varılması durumunda tekrarlanan kesintiye güvenebilir.
Karı koca lehine ret
Eşlerden birinin gelir vergisi hesaplanan bir geliri olmadığında bunu yapmak daha iyidir. Reddetme yazılı olarak yapılmalıdır.
Yardım tutarının bir kısmı zaten alınmışsa, eş lehine kesinti yapılmasının reddedilmesine izin verilmez.
Kesintiyi diğeri lehine kullanmayan eşin gelecekte böyle bir yardımdan yararlanma hakkı vardır.
Teslim alma prosedürü
Karı koca, dairenin bulunduğu yerdeki Federal Vergi Servisi'nin bölge departmanına başvuruda bulunur.
Her eşten eklenmelidir.
Başvurunun işlem süresi 15-30 gündür.
İş yerinizdeki kuruluştan mülk kesintisi talep edebilirsiniz, bunun için vergi dairesinden gerekli bildirimi almanız gerekir.
Bu makaleden bir apartman dairesinde hisse satın alırken vergi indirimlerini öğreneceksiniz .
Rusya Federasyonu mevzuatı, vatandaşların konut amaçlı gayrimenkul satın alırken kesinti başvurusunda bulunmasına izin veriyor. Bir kişinin konutta pay sahibi olması durumunda böyle bir ayrıcalıktan yararlanmanın özellikleri nelerdir?
Gayrimenkul hissesi satın alırken indirim başvurusunda bulunmak mümkün müdür?
Bir vatandaşın gayrimenkul satın alması sonucunda verilebilecek mülk kesintisi hakkı, bir kişi aşağıdakileri edinmişse ortaya çıkar:
- tam mülkiyette konut, daire, oda, arsa;
- ilgili gayrimenkulün mülkiyetinde pay sahibi olmak.
Aynı zamanda, konutu ortak mülk olarak kaydederken (her bir malikin belirli bir pay miktarı belirlenmediğinde) kesinti almak da mümkündür.
Dolayısıyla bir apartman dairesinde hisse satın alırken kesinti yapmak kesinlikle yasal bir prosedürdür.
Ne kadar kesinti alınabilir?, eğer vergi mükellefi bunu apartmanda pay satın alma masraflarına göre hazırlıyorsa?
Bir apartman dairesinde hisse satın alırken kesinti miktarının belirlenmesi: nüanslar
Bu durumda önemli olan gayrimenkuldeki payın tam olarak ne zaman satın alındığıdır:
- 2014 yılına kadar;
- 2014'ten sonra.
Bir vergi mükellefi 2014 yılından önce bir apartman dairesinde hisse satın aldıysa, ilgili hissenin büyüklüğüyle orantılı olarak hesaplanan bir kesinti alma hakkına sahiptir.
Örnek.
Arkadaşlar Ivanov V.S. ve Stepanov A.V. 2012 yılında birlikte bir daire satın aldık ve fiyatı 4.000.000 ruble idi. Aynı zamanda herkes konut mülkiyetinde %50 paya sahip oldu.
Bu bağlamda, bu dairenin sahiplerinin her biri 2.000.000 ruble tutarında hesaplanan kesintiyi talep etme hakkına sahiptir. Yani, 260.000 ruble tutarında tazminat (2.000.000'in% 13'ü).
Bir vergi mükellefinin 2014 yılından sonra konut amaçlı gayrimenkul faizi satın alması durumunda, ilgili faizin satın alınmasına ilişkin fiili harcamaları esas alınarak söz konusu indirimi almaya hak kazanacaktır.
Örnek.
Arkadaşlar Petrov A.S. ve Sidorov V.N. 2015 yılında birlikte 4.000.000 ruble değerinde bir daire satın aldık. Petrov A.Ş. ondan önce V.N. Sidorov'dan borç aldı. büyük bir meblağ - 1.000.000 ruble ve arkadaşlar şunu kabul etti:
- herkes dairenin mülkiyetinde %50 pay alacaktır;
- Petrov A.Ş. konut alımı için 2.500.000 ruble ödeyecek ve V.N. Sidorov - 1.500.000 ruble.
Böylece Petrov A.S., dairenin %50'sine sahip olmasına rağmen 2.500.000 ruble miktarına göre kesinti hesaplama hakkına sahip. Nominal olarak bu kesinti 325.000 ruble (2.500.000'in %13'ü) olacak, ancak aslında Petrov A.S. yalnızca 260.000 alma yasal hakkına sahip olacak (kanunla belirlenen sınırlama nedeniyle - 260.000 ruble maksimum mülk kesintisidir).
Dairenin %50'sine de sahip olan Sidorov V.N. ise 1.500.000 ruble tutarında kesinti alabilecek. Yani 195.000 ruble. Bu durumda - tam olarak, bu miktar 260.000 rubleyi aşmadığından - kanunla belirlenen maksimum kesinti tutarı.
Bu kuralın, dairenin vergi mükellefi ve çocuğunun ortak mülkiyeti olarak kayıtlı olduğu hukuki ilişkiler için de geçerli olduğu belirtilmelidir. Yasaya göre, reşit olmayan bir çocuk ev satın alma masraflarını karşılayamaz; bu masrafların tamamı ebeveynleri tarafından karşılanır. Satın alınan dairenin mülkiyetindeki hisselerin dağılımına bakılmaksızın, ebeveyn, gayrimenkul satın almak için harcadığı tutardan kesintiyi tam olarak hesaplama hakkına sahiptir.
Örnek.
Frolova V.S. 1.500.000 rubleye bir daire satın aldı ve çocuğu Masha için bu dairenin mülkiyetinde% 50 hisse kaydettirdi. Frolova mülk kesintisi için başvurmak isterse, bu 1.500.000 ruble tutarında hesaplanabilir. Yani 195.000 ruble olacak (1.500.000'in% 13'ü).
Konutun ortak mülkiyette değil, ortak mülkiyette olması durumunda söz konusu kesintinin hesaplanmasına ilişkin ayrıntıların incelenmesi de faydalı olacaktır.
Ortak mülkiyette konut: kesintilerin hesaplanması
Nesnenin ortak mülkiyeti varsa, dairenin mülkiyetindeki her bir payın büyüklüğü belirlenmediğinde (sahipleri eş ise bu mümkündür), o zaman kesinti miktarı koca arasında yazılı bir anlaşmaya göre belirlenir. ve karısı. Bu belgeyi hazırlamak için deneyimli bir avukatla iletişime geçmeniz tavsiye edilir.
Örnek.
Antonov'un eşleri A.V. ve Antonov Yu.S. 3.000.000 rubleye bir daire satın aldı. Antonova A.V. Söz konusu kesintiyi düzenlemek istedi ve Antonov Y.S. karısının 2.000.000 ruble tutarında tazminat alabileceğini kabul ettiği bir anlaşma. Yu.S. Antonov'un kendisi de istenirse 1.000.000 ruble'den kesinti yapabilecek.
Vatandaşlar söz konusu kesintiyi yapma hakkına sahiptir:
- Vergi Müfettişliği (FTS) aracılığıyla;
- işveren aracılığıyla.
Her iki mekanizmayı da daha ayrıntılı olarak inceleyelim.
Federal Vergi Servisi aracılığıyla kesinti için nasıl başvurulur?
Bu sorunu çözmek için ihtiyacınız olan:
1. Bir dizi belge hazırlayın. Yani:
- Federal Vergi Servisi şeklinde başvuru;
- beyan 3-NDFL;
- sertifika 2-NDFL;
- apartmandaki hissenin mülkiyet belgesi;
- ipotek sözleşmesi (gayrimenkul alımı için karşılık gelen bir kredi alınmışsa), faiz ödemesini gösteren bir banka ekstresi;
- Dairede hisse satın almak için vergi mükellefinin kişisel harcamalarını belgeleyen banka çekleri ve diğer belgeler.
Konut ortak mülkiyette değil, ortak mülkiyetteyse (her mülk sahibi için belirli hisse miktarı belirlenmemiştir), o zaman ayrıca şunlara da ihtiyacınız olacaktır:
- evlilik cüzdanının bir kopyası (yukarıda belirttiğimiz gibi bireylerin ortak mülkiyeti ancak eşler arasındaki hukuki ilişkiler çerçevesinde tescil edilebilir);
- vergi mükellefi-başvuru sahibinin güvenme hakkına sahip olduğu mülk kesintisi miktarının belirlenmesine ilişkin eşlerin yazılı anlaşması.
2. Hazırlanan belgeleri Federal Vergi Hizmetine götürün- kişinin yukarıdaki beyanı ve sertifikayı hazırladığı yılı takip eden yılın herhangi bir iş gününde.
Federal Vergi Servisi'nin belgeleri doğrulaması ve tazminatı vergi mükellefinin başvuruda belirtilen hesabına aktarması 4 ay sürecektir.
Kesinti, belirtilen beyan ve sertifikanın verildiği yıl boyunca Rusya bütçesine aktarılan kişisel gelir vergisi tutarına karşılık gelen miktarda aktarılacaktır, ancak bu ilkelere göre belirlenen maksimum kesinti tutarından fazla olmayacaktır. yukarıda tartıştık.
Bir işverenden bir apartman dairesindeki pay için kesinti nasıl alınır?
İlgili sorunu çözmek için ihtiyacınız olan:
1. Makalenin önceki bölümünün 1. paragrafında belirtilen belgelerin aynısını doldurun (ancak, 3-NDFL beyanı ve 2-NDFL sertifikası hazırlamak gerekli değildir - bir işveren aracılığıyla tazminat başvurusunda bulunurken gerekli değildir).
2. Federal Vergi Hizmetine gönderin:
- toplanan belgeler;
- Federal Vergi Servisi formunda hazırlanan söz konusu kesinti hakkı için başvuru (formu, Federal Vergi Servisi aracılığıyla tazminat başvurusunda bulunurken yapılan başvurudan farklı olacaktır - gerekli belgeyi vergi makamlarından talep etmelisiniz).
3. Belgeleri Federal Vergi Servisi'ne gönderdikten sonraki 30 gün içinde, oradan işverenden tazminat başvurusunda bulunmanıza olanak tanıyan bir bildirim alın.
4. İşverene şunu verin:
- ilgili bildirim;
- Şirketin muhasebe departmanında kullanılan formda kesinti başvurusu.
Bundan sonra kişisel gelir vergisi yasal olarak vatandaşın maaşından ödenmeyecektir:
- yıl sonuna kadar;
- hesaplanan kişisel gelir vergisi yukarıda ele aldığımız esaslara göre belirlenen azami kesinti tutarına ulaşıncaya kadar.
Tazminat yıl sonuna kadar tükenmemişse, gelecek yıl kişinin 1-4. adımları tekrar atması gerekecektir.
Ortak mülkiyette bir daire satın alırken, kişi harcadığı paranın bir kısmını emlak vergisi indirimi alarak iade etme yasal hakkına sahip olduğunu bilmelidir. Süreç klasik olana benzer. Bununla birlikte, manipülasyonun önceden bilmeniz gereken bir takım önemli farklılıkları olacaktır.
Neyi bilmeniz gerekiyor?
Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:
BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.
Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!
Ortak mülkiyet ile yaşam alanının birden fazla sahibi vardır. Payları her zaman eşit olmayabilir. Kanun, diğer maliklerin haklarını etkilemediği ve mülke zarar vermediği sürece, her mal sahibine mülkün kendi kısmını elden çıkarma hakkı vermektedir. Ortak mülkiyette konut satın alınmasında fayda sağlamanın bir takım özellikleri vardır.
Vergi indiriminin miktarı, bir vatandaşın bir dairenin veya bir kısmının satın alınması için harcadığı tutarın yüzdesine eşittir. Belgeler yalnızca dairenin toplam maliyetini gösteriyorsa, mal sahibi geleneksel olarak masrafları eşit olarak bölüştürür.
Sahibinin masrafı 2 milyon rubleden az çıkarsa, başka bir mülk satın alırken kesintinin geri kalanını alma hakkına sahiptir.
Daire mobilyalı olarak satılıyorsa, fiyatının daire fiyatına dahil olup olmadığını öğrenmelisiniz. Vergi indirimi ev eşyaları için geçerli değildir. Kaplama maliyetleri de geri ödeme yapılmasına olanak tanır.
Yasal düzenleme
Ek kurallar da yer almaktadır.
Ortak mülkiyet için vergi indirimi
Aşağıdaki vatandaş kategorileri, ortak mülkiyet için vergi indirimi alır:
- Sürekli olarak kişisel gelir vergisi ödeyen, resmi olarak çalışan kişiler. Kesinti, gelir vergisinden hesaplanır.
- Rus vatandaşlığına sahip kişiler. Bir yabancının gayrimenkul mülkiyetinde payı varsa ve hatta Rusya Federal Vergi Servisi'ne gelir vergisi ödüyorsa, yine de yardım alma hakkı yoktur.
- Gayrimenkulle ilgilenen kişiler.
Mülkte payı olan reşit olmayan vatandaşların şahsen geri ödeme alma hakları yoktur. Ancak ebeveynler bunu onlar adına yapabilir.
eşler
Ortak mülkiyet için vergi indirimi, her birinin çıkarları dikkate alınarak hesaplanır.
Evlilik sırasında edinilen tüm mallar ortak mal olarak kabul edilir. Bu durumda yaşam alanı için belgelerde hangi bilgilerin belirtildiğinin bir önemi yoktur. Geri ödeme her vatandaşa eşit miktarlarda sağlanır.
Çoğu şey, 2014 yılında vergi mevzuatında meydana gelen değişiklikler nedeniyle gayrimenkul satın alma tarihine de bağlıdır.
Mülk
Bir daire veya başka bir yaşam alanı satın alan bir vatandaşın alma hakkına sahip olduğu fonların sağlanmasını temsil eder. Bu avantajdan yalnızca Rusya Federasyonu vergi mükellefleri yararlanabilir. Başka kişilere para iadesi yapılmaz.
2014'ten sonra konut satın almak, toplam maliyeti 2.000.000 ruble'yi aşmıyorsa, birkaç nesne satın alırken geri ödeme almanıza olanak tanır.
Gerçek şu ki, bu süre zarfında Rusya Federasyonu mevzuatında ömür boyu yalnızca bir kez geri ödeme alma olasılığını ortadan kaldıran değişiklikler yapıldı. Ancak kısıtlamalar devam ediyor.
260.000 rubleyi aşamaz. Konut kredisi ile iade sağlanması durumunda iade miktarı artar. Bir vatandaş 390.000 rubleye kadar alabilir.
Mevcut geri ödeme tutarını hesaplarken uzmanlar aşağıdaki harcama türlerini dikkate alacaktır:
- doğrudan konut alımına harcanan fonlar;
- ipotek kredisi kullanımı için fazla ödeme miktarı;
- tamamlama ve bitirme için harcanması gereken para.
Vergi miktarını belirlerken, bir vatandaşın aşağıdaki gelir türleri dikkate alınır:
- resmi maaş;
- kiralık mülk için kira;
- mülk satışı;
- Bir vatandaşın bir sözleşme kapsamında aldığı fonlar.
Her türlü gelir kişisel gelir vergisine tabi değildir. Devlete katkılar aşağıdaki ödeme türlerinden alınmaz:
- emeklilik;
- temettüler;
- bölgesel veya eyalet bütçesinden ödenen yardımlar.
İade miktarı, vatandaşın işvereninin devlet hazinesine aktardığı para miktarından fazla olamaz. Kesintinin tamamı ödenmemişse bir sonraki vergi dönemine devredilir.
Faydanın verilebilmesi için vatandaşın hazırlık yapması gerekir. Belgelerin Rusya Federasyonu Federal Vergi Dairesine sunulması gerekmektedir. Burada belgeler incelenecek ve incelenecektir. Buna göre bir vatandaşın ödeme alma hakkı varsa, para onun hesabına aktarılacaktır.
Ev satın alırken
Daire alımında kesinti tutarı dağıtılırken satın alındığı yıl önemlidir. Konut Ocak 2014'ten sonra satın alındıysa, her hissedarın 2 milyon rubleyi aşmaması durumunda kendisi tarafından yapılan masrafların iadesini alma hakkı vardır.
İpotek faizi için
Yaşam alanı ipotek ile satın alınmışsa veya diğer kredi fonları kullanılarak satın alınmışsa, mal sahipleri (müşterek borçlularsa), vergi servisini bu konuda önceden bilgilendirerek kesintiyi kendi aralarında herhangi bir oranda dağıtma hakkına sahiptir.
Tutar dağılımı
Gayrimenkulün ortak mülkiyet olarak edinilmesi durumunda, vergi indirimi kural olarak mülkün tüm sahipleri arasında da dağıtılacaktır. Bu durumda geri ödemenin miktarı vatandaşın payının büyüklüğüne bağlıdır.
Standart bir gayrimenkul alımında olduğu gibi, kesintinin hesaplanabileceği maksimum tutar 2 milyon ruble'dir.
Nasıl başvurulur?
Vergi indirimine başvurmak için gerekli belgeleri toplamanız ve bunları vergi dairesine göndermeniz gerekecektir.
Hangi belgeler gereklidir?
Federal Vergi Servisi çalışanlarının kesinti başvurusunu değerlendirebilmesi için bir belge paketi hazırlamanız gerekecektir.
Sağlamalısın:
- Kesintilerin pay sahipleri arasında dağıtılması başvurusu. Eşlerin iade miktarını kendi takdirlerine bağlı olarak değiştirmeye karar vermeleri gerekir.
- Para yatırma gerçeğini doğrulayan belgeler.
- Beyan 3-NDFL.
- Kesinti talep eden başvuru.
Reddetme nedenleri
Bazı durumlarda, bir vatandaşın kesinti alma talebi reddedilebilir. Aşağıdaki durumlarda böyle bir karar verilecektir:
- başvuru sahibinin gelir vergisi mükellefi olmaması veya geçici olarak devlet hazinesine katkıda bulunmaması;
- mülk sübvansiyonlarla veya işveren fonlarıyla satın alındı;
- evrakların tamamı sağlanmadı;
- bina henüz inşa edilmedi;
- yaşam alanı ediniminin ilişkili bir taraftan yapılması;
- İndirim hakkı daha önce kullanılmışsa.
Ortak paylaşımlı mülkiyet veya basitçe "paylaşılan mülkiyet", mülkün (örneğin bir apartman dairesinin) hisselere bölündüğü, yani her sahibin mülkteki payının açıkça tanımlandığı mülkiyettir. Bu tür gayrimenkul tescilinde her malike kendi payının büyüklüğünü belirten kendi belgesi verilir.
Azami vergi iadesi tutarı
Devlet kesinti tutarının %13'ünü iade eder. Konut alımında maksimum kesinti, kredi faizi hariç kişi başına 2 milyon ruble. Bu miktar 2008'den beri belirlenmiştir. Daha önce maksimum kesinti tutarı 1 milyon ruble idi. İade edilebilecek azami vergi tutarını belirlemek için, bu iade hakkının ortaya çıktığı anı belirlemek gerekir:
İnşaat halindeki bir binada daire satın alırken (hisse katılım sözleşmesi, hak devri sözleşmesi), bitmiş daire için kabul belgesinin imzalanması böyle bir an;
Bitmiş bir ev satın alırken (satın alma ve satış sözleşmesi) – mülkiyetin tescil tarihi.
2014 yılından bu yana ipotek faizi kesintisi 3 milyon ruble ile sınırlıydı, daha önce faiz kesintisi tutarı sınırlı değildi.
Maksimum kesintiyi hızlı ve kolay bir şekilde nasıl elde edebilirim?
Maksimum iade için en kolay yol hızlı bir şekilde doğru belgeleri hazırlayıp bu belgeleri Vergi Dairesine teslim etmektir. Vergi Müfettişliği ile belgeler onaylanacak ve bunları yeniden yapmanıza gerek kalmayacak. Doğru belgeleri ve uzman tavsiyesini alacaksınız. Daha sonra belgeleri müfettişliğe kendiniz mi götüreceğinizi veya çevrimiçi olarak mı göndereceğinizi seçebilirsiniz.
Kesinti nasıl dağıtılır?
Ortak hisseli mülkiyeti kaydederken, konut alımı ve ipotek faizi kesintileri, kesinlikle sahiplerin hisselerinin büyüklüğüne göre dağıtılır. Malik, kesintinin kendi payına düşen kısmını reddedip başkasına devredemeyeceği gibi, ortak malik adına da kesintinin bir kısmını alamaz.
Örnek. Nikolay ve Anna, 2014 yılında 2.800.000 ruble karşılığında ortak mülkiyete sahip bir daire satın aldı. Belgelere göre Nikolai dairede 1/4 hisseye, Anna ise 3/4 hisseye sahip. Kesinti, aralarında buna göre dağıtılır: Nikolay - 700.000 ruble (2.800.000 * 1/4), Anna - 2.000.000 ruble (2.800.000 * 3/4 = 2.100.000, bu, maksimum kesinti tutarı olan 2.000.000 ruble'den fazladır) . Her biri vergiyi kendi payına düşen kesintiyle iade edebilecek ve Nikolai, başka bir daire satın alırken vergiyi 1.300.000 ruble (2.000.000 - 700.000) daha iade edebilecek.
Önemli! Kesinti almak için dikkate alınan prosedür, 1 Ocak 2014 tarihinde yürürlüğe giren değişiklikler (yeni kurallar) dikkate alınarak hazırlanmıştır. Bu tarihten önce azami kesinti tutarı her malik için değil mülkün tamamı (apartman, ev) için belirleniyordu. Örneğin koşullarına göre, Nikolay ve Anna 2014'te değil 2013'te bir daire satın aldıysa, kesinti şu şekilde dağıtılacaktır: Nikolay - 500.000 ruble (2.000.000 * 1/4), Anna - 1.500.000 ruble ( 2.000 000 * 3/4). Ayrıca bu miktarlardaki parayı iade ettikten sonra artık başka bir daire için geri dönme hakları olmayacaktı (kesinti tutarı 2 milyon rubleden az olmasına rağmen).
Ayrı bir sözleşme kapsamında hisse satın alınması
Mülkteki bir pay ayrı bir sözleşme kapsamında edinilmişse (örneğin, bir apartman dairesinde 1/2 hisse için bir satın alma ve satış sözleşmesi), o zaman mülk kesintisi amacıyla nesnenin tamamını satın aldığınız kabul edilir. Bu durumda, hem "eski" hem de "yeni" ("yeni" - 2014'ten itibaren) kurallarına göre, kesinti ortak sahipler arasında bölünmez. Konut ve ipotek faiz ödemelerine harcanan tutarın tamamı üzerinden vergi iadesi yapabilirsiniz (ancak belirlenen maksimum kesinti tutarı dikkate alınarak, yani 2 milyon ruble'den fazla değildir).
Örnek. Konstantin, 2.000.000 ruble karşılığında bir konut binasının 1/2 hissesini satın aldı. Kesinti, komşularının kim olduğuna ve evin geri kalan kısmı üzerindeki paylarının ne olduğuna bağlı olmayacaktır. Onlardan herhangi bir onay, izin veya beyan alınmasına gerek yoktur. Konstantin, 260.000 ruble (2.000.000 *% 13) tutarındaki hissesi için ödenen tutarın tamamı üzerinden vergi iade etme hakkına sahiptir.
Dairedeki (evdeki) pay çocuk adına kayıtlıdır.
Çoğunlukla ebeveynlerin (evlat edinen ebeveynler, koruyucu ebeveynler, veliler, mütevelli heyeti) bir daire (ev) satın aldığı ve bunun mülkiyetini tamamen veya kısmen küçük çocuklarına (koğuş) kaydettirdiği bir durum vardır. Çocuk payından kesinti yapılabilir mi? Olabilmek.
Bu, başka bir kişi için kesinti alabileceğiniz kuralın tek istisnasıdır. Temel koşul çocuğun 18 yaşından küçük olmasıdır. Zaten bir yetişkinse, genel kural olarak artık payından kesinti almak mümkün olmayacaktır.
Birçok ebeveyni endişelendiren soru, çocuklarının gelecekte vergi iadesini alıp alamayacağıdır. Cevap açık; evet olabilir. Bu dağıtımla, onun kesintisinin bir kısmını alıp kendinize ait olduğunu iddia edersiniz. Çocuk bu hakkını kullanmıyor ve ileride büyüdüğünde konut alımına ilişkin vergiyi de iade edebilecek. Ebeveynlerin, ikisinden hangisinin çocuk için vergi iadesi alacağına karar vermesi gerekir.
Örnek. Sergey ve Natalya, 4.500.000 ruble karşılığında bir daire satın aldılar ve bunu şu şekilde ortak mülkiyet olarak kaydettirdiler: Sergey hissenin 1/3'üne, Natalya - 1/3'e ve reşit olmayan çocukları - 1/3'e sahip. Ebeveynler, Sergei'nin çocuk için para iadesi almasına karar verdi. Natalya'nın talep edebileceği kesinti miktarı 1.500.000 ruble (4.500.000 * 1/3) olacaktır. Sergey, 2.000.000 ruble miktarından geri ödeme alacak (4.500.000 * 2/3 = 3.000.000, bu maksimum tutardan fazla, dolayısıyla 2.000.000 alınıyor). Çocuk, mülk kesintisi hakkını kaybetmez ve bunu gelecekte kendi evini alırken kullanabilecektir.
Vergi indirimi nasıl alınır
Vergilendirme web sitesinde Rusya'nın herhangi bir yerinde indirim almak için ihtiyacınız olan her şeyi bulacaksınız. Vergi, yalnızca belgeleri hazırlayıp göndermenize değil, aynı zamanda geri ödeme tutarınızı en üst düzeye çıkarmanıza, belgeleri doğru şekilde hazırlamanıza ve iade sürecini sizin için mümkün olduğunca basit hale getirmenize yardımcı olacaktır. Vergilendirme ile devletin belgeleri onaylaması ve yeniden yapılmasına gerek kalmaması olasılığı maksimum olacaktır:
Kesinti belgelerinizi web sitemizden almak için lütfen aşağıdaki İleri butonuna tıklayın.
Yükleniyor...