Daire sahibi, emlakçıları dahil etmeden dairesini satarak, işlemin tüm aşamalarını kontrol altında tutabilir ve bir emlak acentesinin hizmetleri için ödeme yaparken önemli miktarda para tasarrufu sağlayabilir. Ancak aynı zamanda bir uzmanın yardımı olmadan bir ev satmak çok zaman alacak ve her eylemi gerçekleştirirken dikkatli olmayı gerektirecektir.
Aşama 1. Satış öncesi hazırlık
Çoğu zaman, konut satışına ilişkin belgelerin zamanında hazırlanması en önemli prosedürdür. İşlemin hızı ve yasal saflığı, gerekli evrak paketinin eksiksizliğine bağlıdır.
Tavsiye: Gerekli belgeleri toplamak için deneyimli bir avukat tutmanız veya mülkiyet hakları tescil yetkilisi ile iletişime geçmeniz önerilir. Uzmanlar, satıcının dairenin alım satımını kendi başına tamamlayabilmesi için evrakların tam listesinin hazırlanmasında yardımcı olacaktır.
Sahibi, tüm kağıtların doğru şekilde doldurulup doldurulmadığını dikkatlice kontrol etmeli ve yazım hataları, lekeler ve hatalar olup olmadığını kontrol etmelidir. Mülkiyetin devri için tescil yetkilisiyle iletişime geçmeden önce hazırlanması gereken belgeler şunları içerir:
- mülkün sahibinin belirli bir kişi (satıcı) olduğunu doğrulayan satış nesnesinin mülkiyet belgesi veya diğer tapu belgesi;
- henüz pasaportu olmayan reşit olmayanların doğum belgeleri de dahil olmak üzere tüm gayrimenkul sahiplerinin kimliklerini doğrulayan sivil pasaportlar veya diğer belgeler;
- Teknik Envanter Bürosundan (veya teknik pasaporttan) daire için kadastro pasaportu;
- evlilik kayıt belgesi ve eşin daireyi yabancılaştırması için noter tasdikli muvafakati. Satılan mülk karı kocanın ortak mülkü değilse bu belgeye gerek yoktur;
- daire sahipleri arasında henüz reşit olma yaşına ulaşmamış bir kişi varsa vesayet ve mütevelli makamlarından izin;
- dairede kayıtlı tüm kişiler hakkındaki bilgileri yansıtan ev kayıt belgesi veya apartman kartından bir sertifika. Bu makalenin geçerlilik süresi sınırlıdır, bu nedenle önceden talep etmeyin. Diğer tüm belgeler toplandıktan sonra hazırlamak daha iyidir.
Dikkat: Belirli bir işlemin nüanslarına bağlı olarak, listesi önceden öğrenilmesi gereken başka belgeler gerekebilir.
Evrakları hazırlarken aynı zamanda satılık mülkün daha prezentabl görünmesini sağlamanın yanı sıra check-out yapmaya da çalışmanız gerekir. Rahat ve boş daireler piyasada büyük değere sahip olduğundan, bu eylemler tüm prosedürü önemli ölçüde basitleştirecektir.
Ayrıca okuyun: Vasiyet yoluyla miras: mirasta zorunlu pay
Aşama 2. Alıcı bulma
Bu adım, sahibinin mülkünü değerlendirip istediği fiyata satışa sunması gerektiği anlamına gelir. Piyasanın sunduğu benzer nesnelerin fiyat aralığına odaklanmalısınız. Satılan nesnenin konumu, mevcut durumu ve gerekli altyapının varlığı dikkate alınmalıdır. Alıcı bulmak, uygun fiyata bir daire satın almak isteyen bir kişiyi bulmanın gerekli olduğu anlamına gelir. Satış süresi sınırlı ise maliyet biraz küçümsenmeli, satış acil değilse artırılmalıdır.
Önemli: Gayrimenkul alım satım sözleşmesi hazırlarken hoş olmayan sonuçlarla karşılaşmamak için gerekli önlemleri almalısınız.
Aşama 3. Ön anlaşmanın imzalanması
Satıcı ve alıcılar arasındaki ön anlaşma, her iki tarafa da işlemin daha da tamamlanması için belirli garantiler sağlar. Belge, sahibinin daireyi satma konusundaki fikrini değiştirmeyeceğini ve satın alan kişinin satın alma konusundaki fikrini değiştirmeyeceğini doğruluyor. Ön sözleşmenin imzalanmasıyla eş zamanlı olarak alıcı, tutarı belgede de belirtilen avans ödemesini yapar.
Ayrıca, işlemin tarafları, satıcı ve alıcının temel koşullar üzerinde zaten anlaşmış olması durumunda, ön sözleşme yerine düzenlenen depozito (peşin ödeme) konusunda bir anlaşma imzalayabilir. Ancak bu durumda depozito ile avansın farklı kavramlar olduğunu dikkate almak gerekir. Bu nedenle ileride sorun yaşamamak için bir belgeyi imzalarken doğru terimi kullanmalısınız. “Peşin” kavramı, işlemin herhangi bir nedenle başarısız olması halinde peşin olarak ödenen tutarın tamamının alıcıya iade edilmesi anlamına gelmektedir. Bir satış veya satın alma işlemi tek taraflı olarak iptal edildiğinde, sözleşmeyi ihlal eden taraf ceza ödeyecektir. Satıcı işlemi tamamlamayı reddederse, alıcının yatırdığı parayı iki katı tutarında iade etmelidir. Kusur alıcıda ise satıcı aldığı tutarı iade etmez.
Bilgi: Ön anlaşma serbest biçimde düzenlenir. Tarafların pasaport bilgilerini (işlemin taraflarından biri ise tüzel kişiliğin bilgileri), kayıt adreslerini, mülkle ilgili bilgileri, yükümlülüklerin süresini ve avans tutarını (depozito) içermelidir. ). Belgenin sonuna katılımcıların imzaları ve sözleşmenin imzalanma tarihi eklenmelidir.
Aşama 4. Hesaplamaların yapılması
Bir dairenin alım satımına ilişkin bir işlem düzenlendiğinde, tüm takas işlemleri ilgili belgenin (ön veya ana sözleşme, depozito sözleşmesi) imzalanmasıyla eş zamanlı olarak gerçekleştirilir. Ayrıca, nesnenin satıcıdan alıcıya teslimi ve teslimine ilişkin bir sözleşmenin imzalanması sırasında da ödeme yapılabilir. Fonlar nakit olarak veya bir banka hesabına aktarılabilir.
Öneri: Bir işlem bireyler tarafından bağımsız olarak gerçekleştiriliyorsa, ödemeleri kasa kullanarak yapmak en iyisidir. Bu seçenek, sözleşmede belirtilen tutarın satıcıya aktarılacağını ve alıcının dairenin mülkiyetini alacağını garanti eder. Para yatırma işlemi bir banka çalışanının gözetiminde gerçekleştirilir. Bundan önce satıcı yatırılan tutarı yeniden hesaplayabilir. Mülkiyetin bir kişiden diğerine devredilmesine ilişkin tüm belgeler tescil yetkilisine sunulduktan sonra satıcı parayı alabilir.
Aşama 5. Sözleşmenin imzalanması ve yeni sahibin kaydedilmesi
Bir daire alım satım sözleşmesi standart bir sözleşme formu kullanılarak veya noter ile yapılmalıdır. Taraflar daha önce böyle bir durumla karşılaşmamışsa, belgenin hazırlanmasını notere, avukata veya deneyimli bir emlakçıya emanet etmek daha iyidir.
Gayrimenkul ile ilgili işlemler yaparken daire alım satımının nasıl resmileştirileceğini bilmek önemlidir. Her şeyi olabildiğince doğru bir şekilde organize etmek için birçok kişinin ayrıntılı bir adım adım kılavuza ihtiyacı vardır. 2019'da Moskova'da veya başka bir şehirde bir dairenin karlı satışının nedenleri için, adım adım talimatların ve 2019'da daire satın alma ve satmanın nasıl göründüğüne bakın.
Sevgili okuyucular!
Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir. Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin →
Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24):
Bir dairenin alım satımının kaydı
Bir dairenin alım satımına ilişkin işlemin nasıl düzenlendiğini belirlemeden önce böyle bir sözleşmenin neyi temsil ettiğine bakalım. Bir satın alma ve satış işleminin kaydedilmesi, satıcı ve alıcının, dairenin belirli bir miktar para karşılığında takas edilmesi durumunda takas yaptığı bir anlaşmadır. Satılık gayrimenkulün tamamlanan tüm işlemleri net bir sıra ile karakterize edilir.
Anlaşma, belgeler taraflarca imzalandıktan hemen sonra yürürlüğe girer. Ancak dairenin sahibi artık hiçbir şeye karışmıyorsa tasarımcı için iş burada bitmiyor. İşlemin başarılı olması için ne yapılması gerektiğini düşünelim.
kendi başına
Daire alım satım işleminin bağımsız olarak yürütülmesinin birçok avantajı vardır. Bu sayede böyle bir süreci kolayca kontrol edebilir ve ayrıca noter veya başka bir aracının hizmetlerinden önemli ölçüde tasarruf edebilirsiniz. Aynı zamanda bir dairenin alım satımını kendi başınıza resmileştirmek için bu alanda biraz bilgi sahibi olmanız gerekir, düzenlemeleri ayrıntılı olarak incelemeniz gerekecektir, bu da bu prosedürü önemli ölçüde geciktirebilir.
Noterde
Noter, bir dairenin satın alınmasını ve satılmasını resmileştirmeye yardımcı olma hakkına sahiptir. Daha sonra anlaşmanın sonuçlandırılmasından yasal olarak sorumlu olacak ve prosedürün tüm tuzaklarını anlatabilecektir. Ancak hizmetleri için önemli miktarda ödeme yapmanız gerekecek.
Ajansta
2019 yılı daire alım satım sözleşmesi acente katılımı ile düzenlenebilmektedir. Bir emlakçı yalnızca işlemin belgesel bileşeninin hazırlanmasına yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda bir karşı taraf da bulabilecek ve gayrimenkul satışıyla ilgili tüm konularda tavsiyelerde bulunabilecektir.
İşlem seçenekleri
Bir dairenin alım satımına ilişkin işlemin nasıl gerçekleşeceğini belirlerken hem mülkün tamamının hem de payının devredilebileceğinin öngörülmesi gerekir. Her iki işlemin de farklılıkları vardır. Her birinin nasıl gerçekleştirildiğinin özelliklerine bakalım.
Bir daire satın almak ve satmak
Alım satım yazılı olarak yapılır. Kabul belgesi de sözleşmeye eklenir. Ana belgeyi hazırlamadan önce, genellikle bir ön anlaşmanın yanı sıra depozito verildiğini belirten bir belge imzalanır.
Bir apartman dairesinde hisse alımı ve satışı
Mülkteki bir payın yabancılaştırılmasına ilişkin kurallar, böyle bir parçanın ortak mülkiyette satılması durumunda işlemin noter onayının gerekli olduğunu belirtir. Tesisin tek veya ortak mülkiyette olması durumunda, basit bir anlaşma şekli de uygundur. Bunun bir istisnası, tek mülkten eşe pay tahsis edilmesidir.
Süreç aşağıdaki özellikler dikkate alınarak gerçekleştirilecektir:
- mal sahibi nesne için belgeler sağlamalıdır;
- Elektrik faturaları için ayrı bir fatura düzenlemeniz gerekecektir;
- Payınızı dışarıdan birine satmadan önce, kalan hisselere sahip olan diğer vatandaşlara onu satın almayı teklif etmelisiniz;
- payın satışına ilişkin uyarı yazılı olarak yapılır.
Akrabalar arasında alış ve satış
Akrabalar arasındaki anlaşmalar, yabancılar arasındaki anlaşmalarla aynı şekilde yapılır. Akrabalar birbirlerine para vermedikleri için genellikle bu tür işlemler hayalidir.
Bu yöntem genellikle vasiyetname hazırlamaya alternatif olarak kullanılır.
Son teslim tarihleri
Bunu veya bu eylemi gerçekleştirmek her zaman prosedürün ne kadar hızlı tamamlanacağı sorusunu gerektirir. Anlaşmanın hazırlanma süresi, sonuçlandırılması için seçilen yönteme (bağımsız olarak veya 3 kişinin katılımıyla) bağlı olacaktır. Ancak kayıt süresi 18 güne kadar sürecektir.
Sözleşmenin içeriğine ilişkin gereksinimler
Belgenin giriş kısmında tarafların detayları yazılır, tüzel kişi ise ismin yanı sıra organizasyonel ve hukuki şekli de belirtilir. Ayrıca sözleşmenin konusu metnin kendisinde zorunlu bir unsur olarak kabul edilmektedir. Nesne hakkında ayrıntılı olarak yazıyor: türü, mülkiyet türü, adresi, alanı vb.
Bir diğer önkoşul ise fiyattır. Ruble veya belirli bir para biriminin ruble karşılığı olarak yazılır. Bazen belgelerde bazı vatandaşların kayıt silme zorunluluğu da belirtilir. Metinde aynı zamanda mülkte yaşayan ve metrekare kullanım haklarını elinde bulunduran kişilerden de bahsediliyor. Alıcının mülkün kullanımına ilişkin herhangi bir kısıtlaması varsa, bunun da sözleşmede belirtilmesi gerekir.
Belgenin geçersiz sayılacağı yukarıdaki hususlara ek olarak, sözleşme belirli koşullara bağlı olarak değişen ek koşullar da içerebilir. Bunlar şunları içerir:
- ödemelerin nasıl ve ne zaman yapılacağı;
- tesisin durumunun açıklaması;
- mülkiyet devri fiilen ne zaman gerçekleşecek;
- sitede herhangi bir engelin olmaması;
- sözleşme hükümlerinin ihlali durumunda sorumluluk prosedürü;
- mücbir sebep vb.
Gerekli belgeler
Aşamaları mülkiyet devrinin Rosreestr veritabanına kaydedilmesini içeren bir daire alım satım işlemi için neyin gerekli olduğunu belirlerken, MFC için taraflardan farklı belgeler talep edilecektir.
Satıcı için belgeler
İşlemin nasıl düzgün bir şekilde resmileştirileceğiyle ilgileniyorsanız, satıcıdan gelen ana belge, mülk haklarını onaylayan bir belgedir. Ayrıca şunlara da ihtiyacınız var:
- tesisin teknik veya kadastro planı;
- nesnenin sahibi veya bunlardan biri reşit değilse, vesayet makamlarından izin almanız gerekecektir;
- kimlik belgesi (gerekirse vekaletname);
- operasyon eşlerden biri tarafından yapılıyorsa diğerinin rızası;
- borç yokluğu belgesi;
- ev kayıtlarından alıntı.
Alıcı belgeleri
Politikayı kaydetmek için alıcının ayrıca şunları yapması gerekir:
- pasaport (küçükler için doğum belgesi);
- ifade;
- evlilik cüzdanı ve eşin rızası (eğer işlem onlardan biri tarafından yapılmışsa);
- devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz (taraflar bağımsız olarak kimin ödeyeceğine karar verir).
Anlaşma 3 nüsha halinde getirilmelidir: her bir taraf için 1 nüsha ve kayıt yetkilisinde bir nüsha bulunmalıdır.
Nereden iletişime geçilir?
Bir dairenin alım satımına ilişkin materyaller aşağıdaki makamlardan birine sunulur:
- Kayıt Odası;
Bir anlaşmayı sonuçlandırmadan önceki eylemler
Bir alım satım işlemi gerçekleşmeden önce ciddi bir şekilde hazırlanmanız ve tüm bileşenleri kontrol etmeniz gerekir.
Daire sahiplerinin ve satıcının doğrulanması
İşlemin mevcut aşamaları, başlangıçta mülk satıcısının kontrol edilmesini içerir. Mülkün sahibinin kim olduğunu ve satıp satmadığını belirlemek gerekir. Bir dairenin vekaleten satılması durumlarına özellikle dikkat edilmelidir. Bu dolandırıcıların en sık başvurduğu yöntemdir. Belgenin gerçek olduğundan ve metrekare sahibinin planlanan işlemden haberdar olduğundan emin olmak önemlidir.
Belgelerin orijinalliği
Bir anlaşma imzalandığında, karşı taraftan herhangi bir materyalin yalnızca orijinalleri veya noter tasdikli kopyaları istenmelidir.
Bugün her şey sahte olabilir, pasaportun kopyası veya vekaletname bile olabilir, bu nedenle tüm belgeleri dikkatlice incelemek önemlidir.
Dairede takyidat bulunması
Gayrimenkul satın almadan önce, üzerinde herhangi bir takyidat olmadığından emin olmak önemlidir: teminat, kredi olarak listelenmemiş veya üçüncü şahıslardan herhangi bir hak alınmamıştır.
Widget aracılığıyla alacağınız temel özellikler ve kayıtlı haklar hakkında Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan örnek bir alıntı:
Widget aracılığıyla alacağınız, bir mülke ilişkin hakların devrine ilişkin Birleşik Devlet Emlak Sicilinden örnek bir alıntı:
Bir daire alım satım işleminin kaydedilmesi prosedürü
Bir daireyi satma ve satın alma prosedürü belirli bir dizi işlem gerektirir. Karşı tarafı ve tüm belgeleri iki kez kontrol ettikten sonra doğrudan sözleşmeyi imzalamaya devam edebilirsiniz.
Bir anlaşmanın imzalanması
Konut satışı için bir sözleşme hazırlama prosedürü genellikle standart bir belgenin imzalanmasını içerir. Taraflar bir işlemin sonuçlandırılması sürecini bağımsız olarak düzenlerler, bu nedenle nasıl hazırlanacaklarını, neyi kaydedeceklerini ve kayıt için nereye götüreceklerini seçme hakkına kendileri sahiptir.
Dairenin transferi
Mülk alım ve satımına devri eşlik eder. Belgenin imzalandığı gün gerçekleşebilir; sözleşmenin kendisi, dairenin sorumlu kişiler tarafından devredileceği tarihi belirtebilir. Böyle bir prosedürün tamamlanmasının ardından bir transfer ve kabul belgesi düzenlenir.
Para transferi
Çoğu zaman, gayrimenkul alırken ve satarken satıcılar genellikle depozito ister. Transferi makbuz ile belgelenir. Kalan tutarın nasıl aktarılacağına taraflar kendi aralarında karar verirler. Bu tür eylemleri gerçekleştirmek için birçok kişi, bir hücreye para koymak gibi bu seçeneği kullanmayı uygun buluyor. Bu, tarafların gizliliğini sağlayacak ve aynı zamanda satıcının parasını ancak anlaşmanın öngördüğü tüm yükümlülükleri yerine getirdikten sonra alabileceğinin garantisi olacaktır.
Bir diğer güvenilir yol ise banka havalesidir. Ancak bir kişi emlakçıların hizmetlerini kullanıyorsa, fon transferi bir acente aracılığıyla da organize edilebilir. Her iki tarafın da tüm yükümlülüklerini yerine getirmesini ve ancak bundan sonra anlaşmanın yapılmasını sağlayabilecek bir tür aracı görevi görecektir.
Bir daireye hakların devredilmesinin devlet tescili
Tüm imzalı belgelere rağmen, yeni sahibi ancak dairenin alım satım işlemini kaydettirdikten sonra nihayet mülkün mülkiyetine sahip olacaktır. Nereye gideceğiniz ve mülkiyet haklarını nereye kaydedebileceğiniz zaten belirtilmiş, bunlar adalet makamları, MFC'ler de benzer hizmetler veriyor.
Dokümantasyon
Metrekareyi kaydetmek ve bu gerçeği doğrulayan bir sertifika almak için aşağıdaki malzemelere ihtiyacınız olacak:
- operasyondaki tüm katılımcıların pasaportları;
- vekaletname (gerekirse);
- vesayet makamlarından izin (sahiplerden biri reşit değilse);
- kadastro pasaportu;
- başlık belgeleri;
- ifade;
- devlet vergisi ödemesinin makbuzu.
Hangi durumlarda reddedilebilir?
Gerekli tüm belgelerin sunulması durumunda daire tescil edilir. Aşağıdaki durumlarda bu reddedilebilir:
- başvuru belirlenen formata uymuyor;
- materyaller yanlış veriler içeriyor, silmeler, düzeltmeler vb. var;
- evrakların vekalet hakkı veya yetkisi olmayan bir kişi tarafından teslim edilmesi;
- devlet vergisi ödenmedi;
- başvuru imzalanmadı;
- beyan edilen ve önceden tescil edilen haklar arasındaki çelişkiler tespit edilmiştir;
- iddia edilen nesneyle ilgili yasal işlemlerin mevcut olması;
- gayrimenkule el konulması veya onunla yasal olarak önemli herhangi bir işlem yapılmasının yasaklanması;
- Bir mülk payını satarken, diğer sahiplerinin öncelikli satın alma işleminden vazgeçmesi söz konusu değildir.
Nüanslar
- Çok fazla depozito vermeyin ve makbuz verilmesi gerektiğini unutmayın;
- satıcının belgelerde satın alma fiyatını özellikle eksik belirttiğini kabul etmeyin, aksi takdirde gelecekte ondan yalnızca bu miktar tahsil edilebilir;
- satın alma geliştiriciden yapılacak olsa bile tüm belgeleri kontrol etmek önemlidir;
- Başlangıçta bir ön anlaşma hazırlamak en iyisidir.
Tüm nüansları bilmiyorsanız uzmanlardan yardım istemek genellikle mantıklıdır. Doğru bir sözleşme, haklarınızın korunması için mahkemeye başvurabilme yeteneğinin garantisidir.
Daire satın alırken olası riskler
Gayrimenkul alımı nedeniyle ortaya çıkabilecek riskler hakkında bilgi edinmek için aşağıdaki videoya bakınız.
Nelere dikkat etmelisiniz?
Bir işlem yapılırken özellikle dikkatli olmalısınız. Yanlış bir eylemin, çok fazla para kaybına ve aynı zamanda bir kişinin yaşam alanından yoksun kalmasına yol açabileceğini anlamak önemlidir. Burada hata yapmak çok kolaydır, bazen de düzeltmek imkansızdır. Lütfen sağlanan tüm belgeleri ve karşı tarafın kendisini dikkatlice kontrol edin ve mümkünse bir avukatın hizmetlerinden yararlanın.
Daire satışına ilişkin yeni kurallar
Mevzuat durmuyor, sürekli düzenlemeler yapılıyor. Bir alım satım işleminin doğru bir şekilde yürütülebilmesi için aşağıdaki yeniliklerin dikkate alınması gerekir:
- bir hissenin satışı noterde tescil ettirilmelidir;
- mülkiyetin bölünmesinde de benzer bir kural geçerlidir; tüm belgeler noter onayına tabidir;
- Satılan dairenin mülkiyeti 5 yıldan az ise, işlem yüzde 13 oranında vergiye tabidir (mülkün mirası, kirası ve özelleştirilmesi istisnadır).
artıları
Söz konusu gayrimenkul manipülasyonunun aşağıdaki olumlu yönleri vurgulanabilir:
- akrabalar da dahil olmak üzere herhangi bir kişi arasında bir anlaşma yapılabilir;
- belgenin, sözleşmenin yürütülmesi sürecini daha ayrıntılı olarak düzenlemeye yardımcı olacak ek koşulları belirtmesine izin verilir
- İyi hazırlanmış bir belgeye itiraz etmek kolay olmayacak.
Eksileri
Her şeyde olduğu gibi burada da eksikliklerini vurgulayabilirsiniz:
- çok fazla zaman ve bilgi gerektiren prosedürün karmaşıklığı;
- dolandırıcılara aşık olma şansı var;
- Emlakçıların, noterlerin vb. hizmetleri için ek maliyetler ortaya çıkabilir.
Yararlı video
Notere gitmeden daire satmak mümkün müdür ve noter olmadan daire alım satımı nasıl gerçekleşecek, aşağıdaki videoya bakın.
Çözüm
Gayrimenkul satın almak emek yoğun ve tarafların özel ilgi göstermesini gerektiren ciddi bir süreçtir. Uygun anlaşmanın imzalanmasıyla yönetmeliklerin belirlediği tüm kurallara uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Ancak her şey doğru yapılırsa yeni bir nesneyi satmak veya satın almak o kadar da zor olmayacaktır. Bununla ilgili hakların ancak bu tür beyanların Birleşik Devlet Emlak Siciline girilmesinden sonra tam olarak ortaya çıkacağını hatırlamak önemlidir.
Sevgili okuyucular!
Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24).
Daire alım satımı nasıl gerçekleşir? Bunun prosedürü nedir? Belgeler nasıl anlaşılır? Nasıl dairesiz ve parasız bırakılmaz? Emlakçılar bu soruların yanıtını yalnızca kendilerinin bildiğini iddia ediyor. Ve onların yardımı olmadan sıradan bir insan baş edemez.Bizce emlakçılar bunların önemini fazlasıyla abartıyorlar ve biz de aşağıda konumumuzu gerekçelendireceğiz.
Web sitemiz Acentesiz Daire.ru bir işlemin hazırlanması, belgelerin hazırlanması, bir alım satım sözleşmesinin imzalanması, karşılıklı yerleşimlerin düzenlenmesi ve gayrimenkul haklarının tescili ile ilgili tüm süreci ortaya koymaktadır. Anlaşma oluşturmanın tüm aşamaları şurada gösterilmektedir: Bir açılır pencerede açılacaktır."> ADIM ADIM TALİMATLAR Dairenin Satıcısı ve Alıcısı için, pazarlar için ( Talimatların grafiksel etkileşimli diyagramı, bağlantı aracılığıyla bir açılır pencerede açılacaktır.).
Doğru ve güvenli bir şekilde organize edin bir daire satın alma ve satma süreci ve aslında herkes bunu kendi başına gerçekleştirebilir. Bir emlakçıyı arayıp ona çok para ödemenize hiç gerek yok. Bana inanmıyor musun?
Kendin için düşün. Emlakçılar bu görevle kolayca başa çıkabilir mi? Şüphesiz. Hem emlak acentelerindeki acenteler hem de özel bağımsız emlakçılar ( Rusya'nın genişliğinde bunlardan çok sayıda var) Dairelerle olan işlemleri düzenli olarak tamamlayın. Bize nerede öğretiyorlar? emlak mesleği yani gayrimenkul işlemlerini organize etmek ve yürütmek mi? Bu doğru - hiçbir yerde. Yani, elbette, acentelerin kendileri yeni başlayanlara ne ve nasıl yapılacağını hızlı bir şekilde açıklayabilirler ve bazen birkaç gün içinde "profesyonel emlakçıları" eğittikleri "gayrimenkul becerileri" konusunda ücretli kurslar vardır. Ancak bu "uzmanların" ciddi bir temel eğitim temeli yoktur. Neden?
Cevap birçok kişiye şaşırtıcı gelebilir. Mesele şu ki, bir emlakçı bir emlak uzmanından ziyade EVET yanlısı bir kişidir! Araba, ofis ekipmanı veya örneğin mücevher satıcısıyla aynı. Ajanstaki çalışmaları ise yalnızca satış sonuçlarına göre değerlendiriliyor. Bir daire sattım ( daha doğrusu işlem hizmetleri) - ilginizi kazandınız, satmadınız - kazanmadınız. Bu hizmetlerin kalitesi ve acentenin nitelikleri ücret tutarını etkilemez.
Bir araba satıcısı da arabalar hakkında bir iki şey bilir, ancak bir araba tamircisi onlar hakkında gerçekten çok şey bilir. Aynı şey emlakçılar için de geçerli. Gayrimenkul alanındaki temel bilgi, hizmetlerini başarıyla satmalarına, işlemleri organize etmelerine ve yürütmelerine olanak tanır. Ancak belgelerin geliştirilmesi, doğrulanması ve hukuki sorunların çözümüyle ilgileniyorlar profesyonel avukatlar Emlakçıların düzenli olarak başvurduğu bir yer.
Neden bir apartman dairesinde işlem yapan herhangi bir katılımcı aynı şeyi kendi başına tekrarlamasın?
Nasıl yapılacağına dair temel bilgiler Bir dairenin alım satımını doğru bir şekilde gerçekleştirmek bu siteden ücretsiz olarak edinilebilir ( yukarıdaki ADIM ADIM TALİMATLAR'a bakın). Ve hukuki nitelikteki bazı soruları emlakçılara değil, sormak daha iyidir. Gayrimenkul alanındaki temel eğitimleri ve hukuki uygulamaları, onların sözlerine güvenmek için daha fazla neden sağlıyor.
İlişkin riskler apartmanlarla yapılan işlemlerde her zaman oradalar. Bu bir aksiyomdur ve onunla uzlaşmanız gerekir. Emlakçıların, katılımlarıyla tüm risklerin ortadan kalkacağına dair güvenceleri, en hafif tabirle gerçeğe uymuyor. Bu güvence yalnızca hizmetlerini satmalarına yardımcı olur. Aynı zamanda gerçek değil ( maddi, mali) Emlakçılar işlemin sonuçlarından sorumlu değildir. En fazla komisyonlarını iade edip özür dileyebilirler. Bunlar piyasanın gerçekleri.
Ne yapalım? Daire alırken ve satarken risklerden nasıl kaçınılır? Ama hiçbir şekilde. Yani bunlardan tamamen kaçınmak mümkün değildir. Ve burada seviyelerini minimuma indirmek – bu herkes için tamamen uygulanabilir bir görevdir. Aynı şekilde araba kullanırken de kaza yapmayacaklarının garantisini kimse veremez. Ancak her sürücü sürüş kurallarına uyarsa kaza riskini azaltabilir.
Kesinlikle dairelerle işlemleri organize etme kuralları ve bir açılır pencerede Açılmalarımızın temelini oluşturur."> ADIM ADIM TALİMATLAR. Onun yardımıyla anlamak kolaydır tam olarak nasıl ve hangi sırayla Daire alım satım işlemi gerçekleşir. Eylemlerin algoritması şemada açıkça gösterilmiştir ( açılır pencerede) – birincil ve ikincil piyasalar için ayrı ayrı. Ve siteye eşlik eden materyaller, bu tür işlemlerin nüanslarını ve yasal temellerini anlamaya yardımcı olur.
Konut işlemlerinin bağımsız olarak yürütülmesine yönelik hizmetler
Emlak piyasasının uygulamaları şunu göstermektedir ki, son yıllarda Emlak acentelerinin katılımı olmadan daire alım satımına yönelik giderek daha fazla işlem yapılıyor ve bunun birkaç nedeni var:
- İlk olarak, İnternet'in gelişmesiyle birlikte, daha önce yalnızca emlakçıların erişebildiği bilgiler daha fazla kamuya açık hale geldi ( Örneğin, apartman veritabanları bugün herkese açık).
- İkincisi, gayrimenkul haklarının tescilinden sorumlu merkezi hükümet organı - web sitesinde yayınlandı çevrimiçi hizmetler , herkesin daire ve telif hakkı sahipleri hakkında gerekli tüm bilgileri ücretsiz veya cüzi bir ücret karşılığında almasına olanak tanır.Bu hizmetler hakkında daha fazla bilgi için verilen bağlantıya bakın.
- Üçüncüsü, ülkenin her yerinde çalışmaya başladılar. çok işlevli kamu hizmeti merkezleri "Belgelerim" markası altında. Ve bu merkezlerde, diğer şeylerin yanı sıra, daire alım satım işleminin gerçekleştirilmesi için gerekli sertifikalar ve ekstreler düzenleniyor ve ayrıca kayıt için tüm belge paketini kabul ediyorlar. Tüm bu işlemlerin bir aracı kurum aracılığıyla değil, bizzat Satıcı veya Alıcı tarafından bizzat gerçekleştirildiği anlaşılmaktadır.
Buradan basit sonuç çıkıyor: Devletin kendisi giderek daha rahat koşullar yaratıyor. her vatandaşın konut sorununu bağımsız olarak çözebilmesi için ve aracıların katılımı olmadan alım satım işlemini tamamlayın. Ve nesnel olarak emlakçılara artık yalnızca beyinlerini yoramayacak ve bu konuyu anlayamayacak kadar tembel olanlar ihtiyaç duyuyor. Ve ayrıca herkesin kendi başına gerçekleştirebileceği eylemler için emlakçıya verecek fazladan parası olanlar için.
Son yıllarda gayrimenkul işlemleri özel bir olgu haline geldi. Sahipleri çeşitli nedenlerle daire satmaya çalışıyor; bunlardan biri, düşük kazanç nedeniyle birden fazla dairenin bakımını yapamamak. Kiraya vermekten elde ettikleri kârla orantısız derecede yüksek vergiler ödemek zorunda kalıyorlar. Ek olarak, kamu hizmetlerinin maliyeti yıldan yıla artmakta ve bu da fazladan bir daireden kurtulmanın temelini oluşturmaktadır.
Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:
BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.
Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!
Genel konseptler
Ayrıca alıcının yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde yükümlülüklerini yerine getirmeyi reddedebilir.
Gelecekte alım satım işlemini gerçekleştirme niyetinin alıcıdan teyit edilmesini talep etme hakkına sahiptir.
Ne olduğunu
Bağış yoluyla mülkiyet haklarının kazanılmasında ise bu durum bağış sözleşmesi ile teyit edilir.
Eski telif hakkı sahibi, bir yargı organında hediye sözleşmesine itiraz edebilir, bu da dairenin ve bunun için ödenen paranın kaybına yol açacaktır.
Prosedür sırasında, bir dairenin hukuk hukuku açısından devredilmesinin temeli:
Miras alınan bir dairenin satışına ilişkin bir işlemin her katılımcısı belirli risklere maruz kalır. Miras olarak alınan daire, gerekli belgelerin tamamlanması halinde satılabilir.
Alıcının dolandırıcılık planlarına düşmemek için bunları kontrol etmesi gerekir. Hiçbir şeyi küçümsemeyen, vicdansız insanlar tarafından geliştirilip hayata geçiriliyorlar.
Satıcının risklerine gelince, en yaygın olanı, gerekli belgelerin toplanması prosedürünün gecikmesi durumunda potansiyel alıcının kaybedilmesidir.
Bir sözleşme imzalarsa, avans alırsa ve aynı zamanda para almak için kaydolursa kendisini her türlü riskten koruyacaktır.
Nereden başlamalı
Kural olarak, alıcı arayışı, onu satmayı düşünen daire sahibinin omuzlarına düşer. Daireyi almaya hazır potansiyel bir alıcının bulunması durumunda işlem başarıyla tamamlanacaktır.
En iyi seçenek, bir ön anlaşma yapmak ve uygun şekilde yürütülen bir avans ödemesi yapmak olacaktır.
Alım ve satım sözleşmesi aşağıdakileri içeren maddeleri içermelidir:
Hükümlerde “alım satım işlemi” usulü kavramına yer verilmiştir. Medeni hukuk ilişkilerinin ortaya çıkmasının bir sonucu olarak en yaygın gerekçeler kategorisine aittir.
Yardımı ile ekonomik işlemlere katılanlar kişisel medeni hukuki kapasiteyi yaşam faaliyetlerine dönüştürür.
İşlem eylemlerinin, sahibinin takdirine bağlı olarak taşınır ve taşınmaz malların elden çıkarılmasına izin vermesi nedeniyle formları çeşitlidir.
Ana aşamalar
Bir alım-satım işlemine başlamadan önce, değerini belirlemek için emlak piyasasındaki fiyat analizinin yapıldığı bir daireye ihtiyacınız vardır.
Satıcı dairenin maliyetini doğru bir şekilde belirlemelidir, böylece daha sonra minimum fiyatı belirlediği için pişman olacaktır.
Bir alım satım işleminin nasıl gerçekleştiği sorusuyla ilgilenenler için aşağıda uygulama prosedürü yer almaktadır.
Bunu düzenlemek için satıcının şunları yapması gerekir:
Genel kabul görmüş kurallara göre, alıcı, daha sonra resmi bir sertifika verilmesiyle mülkiyeti tescil ettirmek için daireye ait belgelerle birlikte dairenin bulunduğu yerdeki FKP Rosreestr şubesine başvuruda bulunur.
İşlem gününde, ilgili tarafların tüm belgeleri Federal Kayıt Servisi Ofisine sunmaları, bir anlaşma imzalamaları ve işlemin kaydedilmesi için başvuruda bulunmaları gerekir.
Belgelerin kabulüne, kabul edilen tüm belgeleri gösteren bir makbuzun verilmesi eşlik eder. Alıcıya verilen mülkiyet belgesinin veriliş tarihini belirtir.
Konut alanı alım satımına ilişkin bir sözleşme herhangi bir biçimde yazılı olarak yapılabilir. İşlem, mülkiyet haklarının Federal Kayıt, Kadastro ve Haritacılık Servisi tarafından tescil edildiği tarihten itibaren tamamlanmış sayılır.
İşlemin tarafları bir alım satım sözleşmesi imzalar ve bu sözleşme de tescil için yukarıda belirtilen makama sunulur.
FSRKiK Departmanı mülkiyet devrini kaydeder ve ardından bir sertifika verir. Bu faktörden dolayı sözleşmenin notere tasdik edilmesine gerek yoktur.
Alım satım işlemine katılanların takdirine bağlı olarak, ön sözleşme veya anlaşmada böyle bir önlem öngörülmüşse, noter tarafından tasdik edilebilir.
Bir alım satım işlemini noter aracılığıyla kaydederken aşağıdaki işlemler gerçekleştirilir:
- Kendisiyle temasa geçen işlem katılımcılarının kimliğinin doğrulanması.
- İşlemin taraflarının hukuki ehliyetini ve ehliyetini oluşturmak.
- Alım satım işlemine katılanlara sözleşmenin anlam ve öneminin açıklanması.
- Sözleşme içeriğinin katılımcıların niyetlerine uyup uymadığının kontrol edilmesi.
- Bir satın alma ve satış işleminin yasallığının belirlenmesi.
Her türlü noterlik işlemleri kanun hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilir. İşlemi tamamlama prosedürünü sağlar ve gerekli ve ilgili belgelerin bir listesini sağlar.
Kayıt prosedürü
Belge hazırlamaya ilişkin yeni kurallara göre, gayrimenkulün veya bir kısmının satışı halinde alım satım işlemleri zorunlu olarak noter onayına tabidir.
Bu kural, cari yılın başından beri yürürlüktedir ve belirli bir kategorideki kişilere ait gayrimenkul payının satılmasına ilişkin prosedür için geçerlidir.
Bunlar şunları içerir:
Her biri belirli bir pay talep etme hakkına sahip olduğundan, bir daire için birkaç telif hakkı sahibinin varlığı önemli bir rol oynar.
İlişkilerinde herhangi bir çatışma ortaya çıkıyorsa, telif hakkı sahiplerinden herhangi biri, satış ve satın alma işlemine itiraz etmek için adli makama dava açabilir. Norm, Medeni Kanun hükümlerinde öngörülmüştür.
Video: gayrimenkul satarken işlem yapma algoritması
Önemli nüanslar
İşlem sırasında katılımcıları arasında medeni haklar ve yükümlülükler kurulur. Değişebilirler veya durabilirler. İşlemin sonucu bir anlaşmanın imzalanmasıdır.
Norm talimatlarda verilmiştir -. Pek çok vatandaş, aracı olmadan daire alım satım işleminin kendi başına nasıl yapılacağıyla ilgileniyor.
Mevzuat standartlarına göre, her türlü işlemin sözleşmede öngörülen şartlarda yapılması gerekmektedir.
Tamamlanan işlemin geçerliliğini tasdik eder, bunun sonucunda daire mülkiyet hakkıyla bir kişiden diğerine devredilir.
Koşulları, işleme katılan tarafın istenen sonucu elde etmesi için yapılan hukuki işlemin yasallığından kaynaklanmaktadır.
Bunlar aşağıdaki koşulları içerir:
- işlemin içeriğinin yasallığı;
- katılımcıların hukuki ehliyeti;
- iradenin yazışması ve iradenin açıklanması;
- işlem şekline uygunluk.
Vatandaşların yukarıdaki şartlara uyması gerekiyor çünkü bunlardan birinin yerine getirilmemesi, kanunda başka şartlar öngörülmediği sürece işlemin tanınmasına yol açacaktır.
Gayrimenkul satarken, her Rus vatandaşının toplam gelirin% 13'ü kadar bir vergi ödemesi gerekmektedir.
Gayrimenkul satışından elde edilen gelirler de dahil olmak üzere elde ettikleri her türlü geliri içerir. Ancak aynı zamanda konut alanı satın alırken de bunu almaya hak kazanıyorlar.
Daire birden fazla kişiye aitse, her birinin satılan paydan yararlanma hakkı vardır.
Bir çelişki durumu ortaya çıkarsa, telif hakkı sahiplerinden herhangi biri, tamamlanmış satın alma ve satış işlemine itiraz etmek için adli makama dava açabilir. Norm, Medeni Kanun'un 250. maddesi hükümlerinde öngörülmüştür.
Belirli bir mülkiyet hissesine sahip olanların, satılan hisseyi satın alma konusunda rüçhan hakkına sahip olduğunu belirtmektedir.
Daire miras sonucu alınmışsa, vasiyetçinin, yani önceki telif hakkı sahibinin tarihini netleştirmeniz gerekir.
454
Belirli türde işlemlere giren vatandaşların hak ve yükümlülüklerini oluşturma, değiştirme ve sona erdirme gerekçeleri açıklanmaktadır. Örneğin Medeni Kanun'un 454. maddesindeki talimatlar bir işlemin gerçekleştirilme prosedürünü açıklamaktadır.
Kanun, biri bir işlem olan önemli eylemlerin gerçekleştirilmesinin yasal gerçeğini ortaya koymaktadır. Hem tüzel kişiler hem de bireyler arasındaki mülkiyet ilişkilerini ortaya koyar.
Yüksek verimliliğe sahip bir piyasa ekonomisi aracı olarak hareket eden ticari kurumlar olan tüzel kişiler arasında ortaya çıkarlar.
Bir daire satmak zordur. Hem deneyimli emlakçılar hem de yeni başlayan avukatlar bunu anlıyor. Sadece kendi çabası pahasına bu önemli adımı tek başına atmaya hazır olan bir kişi hakkında ne söyleyebiliriz? Ama hiçbir şey imkansız değildir. Bu makale size adım adım bir daireyi nasıl satacağınızı anlatacaktır.
Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir.
Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsizdir!
Tek başınıza veya bir emlakçıyla – risk nedir?
Birçok kişi şu soruyu soruyor: Emlakçı olmadan bir daire nasıl satılır? Bu gerçek mi, yeterince güç var mı? Belki de tüm meseleleri profesyonel bir temsilciye devretmek ve bir daha endişelenmemek daha iyi olur? Tabii ki, tüm konuları özel olarak işe alınan bir kişiye devredebilirsiniz veya her şeyi kişisel olarak halledebilirsiniz. Her iki durumun da bariz artıları ve eksileri var.
Olumlu yönlere gelince, bunlar açıktır. Fazladan insanı çekmeden iyi parasal faydalar elde edebilirsiniz. Satıcı kârın tamamını alır. Ve ya dairenin fiyatı bir emlakçının alabileceği komisyonu zaten içeriyor ya da tasarruflar zaten açık olduğundan maliyet aynı yüzdeyle hafife alınıyor.
Ayrıca kendinize güvendiğiniz gibi emlakçıya da güvenmeniz gerektiğinden, ihtiyacınız olan kişiyi aramakla değerli zamanınız boşa gitmeyecektir. Dolandırıcılar emlakçı kisvesi altında saklanıyor olabilir, eğer bir uzman hakkında hala şüpheleriniz varsa, onun hizmetlerini reddetmek daha iyidir. Şüphe, bir kurumda değil, yalnızca telefonla iletişim yoluyla dile getirilebilir; tarafsız bölgede ilk toplantı veya olumlu tavsiyelerin eksikliği. Bir acenteyle anlaşma yapmanın avantajlarına ve buna bağlı olarak kendi başınıza bir daire satmanın olumsuz yönlerine yavaş yavaş yaklaşıyoruz.
Risk, sinirler ve zaman; belki de böyle bir adımın arkasındaki ana şey budur. Vakit nakittir ve bu ifade fazlasıyla uygundur. Dezavantajları arasında bağımsız eylemlere harcanan aylar ve hatta çeyrekler sayılabilir. Kaygıdan bahsedecek olursak, bir işlemin hukuki desteği sırasında da var, tek başına hareket etmek konusunda ne söyleyebiliriz? Ayrıca, önceliklerinizi yanlış belirleyerek gücünüzü yanlış hesaplayabilir ve onu optimal olmayan bir şekilde harcayabilirsiniz.
Profesyonel bir avukatı reddetme tehlikesi, işlemin yanlış yürütülmesi veya dolandırıcılara düşme olasılığı ile doludur.
Dairenizin maliyeti ne kadar?
Emlak piyasasını dikkatlice inceleyerek dairenin maliyetini doğru hesaplamak gerekir. Benzer konutları satma seçeneklerini ve maliyetini göz önünde bulundurmanız gerekir. Hem önemli faktörler hem de küçük nüanslar bir dairenin değerlemesini etkileyebilir.
Kamera görüntüsü- Bir daireyi değerlendirmenin ana kriteri, fiyatı önemli ölçüde etkiler. Daha geniş alana sahip bir dairenin fiyatı her zaman daha yüksek olacaktır. Toplam alan yaşam alanları, mutfak, koridor ve banyoyu içermektedir. Yerleşimin rahatlığı ve oda sayısı dikkate alınacaktır.
Daire konumu fiyatı da önemli ölçüde etkiliyor. Merkez ve prestijli alanlar her zaman daha pahalıdır. Konutun kalitesinden bağımsız olarak kenar mahalleler ve banliyölere daha az değer veriliyor. Yakınlarda metro bulunması, ulaşım erişilebilirliği ve kentsel altyapı gibi durumların da etkisi vardır.
Onarım ve dekorasyon da önemli faktörlerdir. Ancak satmadan hemen önce onarım yapılması gerekli midir? Uzmanlara göre, yakın zamanda tamamlanan tadilatlar bir dairenin satış fiyatını ortalama %10 artırıyor. Maliyetlerin buna değip değmeyeceğini açıkça hesaplamak gerekir. Malzemelerin ve uzman hizmetlerin maliyetini hesaplayın
Ana, göze çarpan kusurları ortadan kaldırarak (soyulmuş duvar kağıdını yapıştırmak, tavandaki sızıntı izlerini silmek, pas üzeri boya vb.) Spot kozmetik onarımlar yapmak daha iyidir.
Böyle anlar evin teknik durumu ve tipi. Eski bir binada ve yeni bir binada bulunan benzer büyüklükteki bir dairenin maliyeti arasındaki fark önemli olacaktır. Sonuçta eski evde eski iletişim vardır. Her ne kadar "Stalin" binaları, yüksek tavanları ve geniş pencereleri nedeniyle bazı insanlar tarafından "Kruşçev" binalarından daha değerli görülüyor.
Zeminin ilk ve son olması önemlidir. Satışları ancak fiyatın düşürülmesi durumunda mümkündür.
Genellikle fiyat etkilenir Yasal sorunlarörneğin kamu hizmeti borçları. Emniyetörneğin korunan bir alan ve bir kapıcının varlığı önemli bir nüans haline gelebilir.
Bir daireye değer biçmek, birçok emlak sitesindeki çevrimiçi hesap makinesini kullanarak da mümkündür. Birçok faktörü göz önünde bulundurarak ortalama fiyatı belirlerler.
Daireyi satışa hazırlıyoruz
Potansiyel bir alıcının sadece dairenin kendisini değil aynı zamanda da dikkate alacağını anlamak önemlidir. evin kendisinde sipariş. Giriş kapısının önünde çöp olmaması, asansörün çalışması ve kirli bir köşe izlenimi bırakmaması gerektiğini anlamak gerekir. Merdivenlerdeki ışıklar yanmalı ve merdiven boşlukları olumlu bir izlenim bırakmalıdır.
Daire temiz olmalı, mutfak temiz olmalı, banyo düzgün çalışmalı ve tercihen kokusuz olmalıdır. Gereksiz şeyleri atmak veya satmak daha iyidir; düzenli bir daire daha geniş görünür. Bu, balkon ve koridor için geçerlidir - darmadağındırlar, o kadar da şık görünmüyorlar. Muslukların, radyatörlerin, iç kapıların çalışmasını, anahtarların ve perde çubuklarının güvenilirliğini kontrol edin. Kişisel ve sezon dışı eşyaları paketleyin - bu yalnızca yaklaşan taşınmaya yardımcı olacaktır ve alıcı, odalardaki minimum eşya sayısını takdir edecektir.
Satışa yönelik belgelerin hazırlanması
- işlemin gerekli bir parçası. Bir emlakçı tüm yasal inceliklerde en bilgili ise, acente olmadan bir daire nasıl satılır? Tapu belgelerinin toplanması tamamen satıcının omuzlarına düşer:
- İşlemin gerekçelerini (satın alma ve satış sözleşmesi, bağış vb.) ekleyerek satıcının dairenin mülkiyetine dair tescil belgesi. Dairenin teslim alınmasından sonra sonuç, mülkiyet devri sözleşmesidir. Satıcının mülkü üzerinde tasarruf hakkına sahip olmasını sağlamak için bu belgelere ihtiyaç vardır.
- BTI tarafından verilen teknik pasaport. Bir kat planı ve envanter verilerinden oluşur. 2012 yılından bu yana yerini dairenin tüm özelliklerini gösteren teknik bir plan almıştır.
- Tesisin iç yerleşimini gösteren kadastro pasaportu. Kayıtlı iyileştirmeler ve odaların tam boyutları hakkında bilgi içerir.
- Birleşik Devlet Haklar Kaydı'ndan alıntı.
- Dairede kayıtlı kişi sayısı hakkındaki bilgileri yansıtan ev kayıt defterinden (form No. 9) bir alıntı.
- Borcun bulunmadığını doğrulayan belgeler: mali ve kişisel hesabın bir kopyası veya ilgili sertifika.
- Dairenin evlilik tescilinden sonra satın alınması durumunda eşin yazılı onayı. Bu bir evlilik öncesi anlaşma da olabilir.
- Sahibi reşit değilse, vesayet ve vesayet makamlarından işlem izni.
Tüm verileri gerçek durumla kontrol ederek belgeleri dikkatlice incelemek gerekir.
Uygun reklam
Alıcılar dairenin satışı hakkında bilgi almalıdır. Bir reklam kampanyası yalnızca bütçeyle sınırlıdır. Olabilir reklam basmak ve yayınlamak, internette, gazetelerde ve yerel televizyonda reklam vermek.
Gazetedeki ilanlar düzenli ve eşit sıklıkta yayınlanmalıdır. Web sitelerinde yer alan bilgilerin güncel ve sürekli güncel olması gerekmektedir.
Profesyonel bir fotoğrafçı dairenin yüksek kaliteli fotoğraflarını çekebilir. Fotoğrafların farklı açılardan çekilmesi ve ilgili tüm detayları göstermesi gerektiğini lütfen unutmayın. Benzer fotoğraflara bakabilir veya kendinizi alıcının yerine koyabilirsiniz. Neyle ilgileniyor olabilir? Alıcıyı bu özel daireyle ilgilenmeye teşvik eden noktaları içermesi gereken açık ve anlaşılır bir reklamı avantajlı bir şekilde tamamlayacaklardır:
- oda sayısına ilişkin veriler
- dairenin toplam ve yaşam alanının belirtilmesi
- oda ve mutfak alanı
- ayrılmış veya birleşik banyo hakkında bilgi
- balkonun varlığı
- adres ve kat
- en yakın metro istasyonları
- detaylı yorumlar
- İletişim detayları
Reklam kısa ve öz olmalı ancak aynı zamanda diğerlerinden farklı olmalıdır. Olumlu veya standart dışı özelliklerin vurgulanması gerekir. Kısa ifadeler ve kelimeler kullanın, gereksiz ve belirsiz kısaltmalardan kaçının.
Hızlı iletişim için telefon ve e-posta gereklidir. Her an bir çağrı veya mektup gelebilir ve iletişim kurmaya veya yazışmaya hazırlıklı olmanız gerekir. Gerekli tüm verileri bilin, avantajlarından bahsedin ve odanın dezavantajlarını gizlemeyin.
Bir daire nasıl düzgün bir şekilde gösterilir?
Birden fazla alıcı olabileceğinden, gösterimin tam zamanı üzerinde anlaşmaya varmak gerekir. Planlar değişirse ziyaretçileri önceden bilgilendirmek için zaman ayırın. Değerli ve pahalı şeylerin yanı sıra belgeleri de saklamak daha iyidir. Alıcılar ilk ziyaretlerinde odaları incelemek fazla zaman almayacaktır. Ancak gerekli tüm ayrıntıları açıklığa kavuşturmak için birçok soru ortaya çıkabilir. Sorulara verilen kibar ve dürüst cevaplar sizi karşı tarafa çekecek ve sevdirecektir.
Alıcının kişisel özelliklerini dikkate alarak bize dairenin özelliklerini anlatın. Genç ebeveynler için yakındaki bir anaokulu, okul ve klinik önemli olacaktır. Erkekler ve kızlar eğlence yerleri, ulaşım ve otoparkla ilgileneceklerdir. Komşularla ilgili bilgiler de önemli olabilir.
Fiyat açık artırmada ayarlanabilir ve ayarlanmalıdır. Rekabetçi bir fiyat potansiyel alıcıları korkutmayacak. Daireyi ilk alıcıya satmak gerekli değildir, belki de karşılıklı yarar sağlayan bir teklif birkaç kişinin ilgisini çekecek ve siz de bir seçim yapabileceksiniz. Sizin için rahat olan bölgede müzakereler yürütmek daha iyidir.
Ön anlaşmanın imzalanması
Alıcı bulunmuştur ve her iki tarafın da niyetini kaydetmesi gerekmektedir. Bir ön anlaşmanın imzalanması ciddi niyetleri doğrulayacaktır.
Genellikle alıcı, işlemi güvence altına almak için belirli bir miktar para yatırır. Bu önemli bir nokta çünkü alıcı daha ucuz bir seçenek bulabilir, satıcı da daha karlı bir müşteri bulabilir. Mali ödemelere zorunlu bir makbuz eşlik etmelidir.
Alıcının peşin ödeme yapması sözleşmenin kurulmasını zorunlu kılmaz. Avans istenildiği zaman iade edilebilir ve avans sözleşmesi feshedilebilir. Depozito ile avans birbirinden ayırt edilmelidir.
Mevduat sözleşmesi ön sözleşmenin ekidir. Yasal açıdan bakıldığında, dairenin satışının daha sonra reddedilmesi, satıcı için tutarın iki katı tutarında ödeme şeklinde olumsuz sonuçlara yol açabilir. Alıcı açısından sonuç, depozito olarak ödediği tutarı kaybedebilmesidir.
Dairenin teknik özelliklerini, tam adresini ve önceden anlaşılan fiyatı yazmanız gerekmektedir. Zamanlamaya gelince, yalnızca satış döneminin kendisi değil, aynı zamanda mülkün fiili boşluğu ve bundan bir alıntı da üzerinde anlaşmaya varılmalıdır. Ayrıca dairenin durumunu, alıcıya kalan mülkü, anahtarların teslim zamanını ve toplam sayısını da kaydetmek gerekir. Bu önemli hususlar yazılı olarak kayıt altına alınmıyorsa sözlü olarak ayrıntılı olarak tartışılmalıdır.
İşte geri dönüştürebileceğiniz ve kullanabileceğiniz örnek bir ön alım satım sözleşmesi.
Banka kasası
Gayrimenkul ile ödemeler hem nakit hem de gayri nakdi ödemeler kullanılarak gerçekleştirilebilir. Bireyler arasında ödeme yaparken en uygun ve güvenli seçeneği kullanmak daha iyidir - kiralık kasa. Bu, işlemin tamamlanmasının ardından satıcının tutarın tamamını alacağını garanti eder ve alıcı, parayı teslim ettikten sonra mülkiyeti almayı bekleyebilir.
Bir kiralık kasaya para yatırmak, bir banka çalışanının kontrolü altında gerçekleşir. Bu işlemden hemen önce satıcı parayı sayabilir ve orijinalliğini kontrol edebilir. Bunu bankanın kendisi de yapabilir. Fonlar, bütünlüğü taraflarca doğrulanan özel bir pakete yatırılır. Taraflar paketi yapıştırdıktan sonra üzerine bu gerçeği belgeleyen imzalarını atarlar. İşlem tamamlandıktan sonra satıcı parayı alır.
Bir satın alma ve satış sözleşmesinin hazırlanması
Bankacılık işleminin ardından evrak işleri başlıyor. Çoğu zaman noter ile bir alım satım sözleşmesi yapılır ve ardından belgeler devlet tescili için sunulur. Noter, belgelerin yasal normlara uygunluğunu kontrol eder, işlemin taraflarının hukuki ehliyetini ve yeterliliğini doğrular ve imzalarının doğruluğunu kaydeder.
Sözleşmede belirtilen tutarlara, para transfer şekli ve süresine, tarafların pasaport bilgilerine, daireyi boşaltma sürelerine mutlaka dikkat etmelisiniz. İşlem maliyetlerinin de taraflarca dağıtılması ve kaydedilmesi gerekir. Önemli bir nokta, tesisin kabul belgesinin taraflarca imzalanması ve imzalanmasına ilişkin prosedür ve sürenin belirtilmesidir.
Temel alınabilecek bir tane sunuyoruz.
Bu andan itibaren yükümlülükler ortaya çıkar, ancak mülkiyetin devri söz konusu değildir. Bu aşamada anlaşmanın reddedilmesi, yeni bir anlaşmaya veya yasal işlemlere yol açacaktır. Sözleşmeyi tescil ettirmeden önce, sözleşmenin değiştirilmesini veya feshedilmesini kaydeden ve bunu sicile kaydeden notere uygun bir başvuruda bulunarak iptali gerçekleşir.
Sözleşmenin tescili için satıcı ve alıcının beyanlarıyla birlikte kayıt odasına sunulur. Mülkiyet hakları tescil edildikten sonra sözleşme iptal edilemez. Kayıt süresi yaklaşık bir aydır. Bundan sonra işlem, Birleşik Devlet Haklar Siciline giriş yapılarak yasal olarak yürürlüğe girer.
Dairenin transferi
Bir daireyi kendiniz satmaya yönelik adım adım talimatlar mantıklı bir sonuca ulaştı. Son aşaması dairenin doğrudan devri olacak. Usulüne uygun olarak tescil edilmiş bir alım-satım sözleşmesi alındıktan sonra konutun tapusu ve tapusu silinecek, yani dairenin fiili ve yasal tahliyesi gerçekleşecek.
Daireden çıkış, sunulan alım satım sözleşmesine dayanarak pasaport bürosunun yardımıyla gerçekleşir. Eşyaları tesisten çıkarırken bir transfer kabul sertifikası imzalamanız gerekir. Elektrik faturalarıyla ilgili tüm tartışmalı konular çözülmeli ve anahtarlar teslim edilmelidir.
Bir daireyi satarken aynı anda başka bir daire satın almanın özellikleri
Eş zamanlı olarak bir dairenin satışı ve başka bir konutun satın alınmasını içeren bir işlemde dikkatli bir hazırlık yapılması gerekmektedir. Bu tür alternatif işlemler pratikte oldukça karmaşıktır. Yapmanız gereken ilk şey daireniz için avans alıp, alacağınız daire için de avans aktarmak. Şartlar açıkça kabul edilmeli ve her iki taraf için de tatmin edici olmalıdır.
Genellikle bu plan, daha büyük bir alan için daha küçük bir alan veya tam tersi karşılıklı yarar sağlayan takaslarda ve ayrıca ortak dairelerin yeniden yerleştirilmesinde kullanılır. Kural olarak, eşdeğer konut değişimiyle birlikte bir alan değişikliği meydana gelir. Ek ödeme durumunda, temelde farklı büyüklükteki daireler arasında değişim gerçekleşir. En zor işlemler, bir daire yerine iki dairenin satın alındığı veya tam tersi olan işlemlerdir. Zorluk, çok sayıda adımdan oluşabilen böyle bir işlem için tam prosedürün takip edilmesinde yatmaktadır.
O halde zincire sırasıyla bakalım
- Daireniz için bir alıcı bulmak. Satın alma işlemlerinin teyidi olarak avans veya depozito öder. Bu tür nakit ödemelere ilişkin anlaşma genellikle bir ay süreyle sonuçlandırılır.
- Yeni bir yaşam alanı arayışı. Bu zaten bu aşamada yapılabilir.
- Bir işlemin teminatı olarak avans veya depozito transferi. Sözleşme iade koşullarını belirtir.
- Her iki daireye ait evrakların toplanması, kontrol edilmesi, satış ve satın alma sözleşmelerinin hazırlanması. İşlemin tarihi ve yeri de dahil olmak üzere ayrıntıları tartışılıyor. Alım satım sözleşmesinin tesciline ilişkin ayrıntılar netleştirildi.
- Hesaplamalar açıkça belirtilmeli ve yapılmalıdır. Para bir kasaya konur. Depozito dairenizin alıcısı tarafından yatırılır ve diğer dairenin satıcısı tarafından alınır. Gerekli hücre sayısı toplam daire sayısına göre belirlenecektir.
- Aynı zamanda akdedilen ve imzalanan alım satım sözleşmeleri tescile sunulur.
- Tüm daire satıcıları ancak kayıtlı satış sözleşmelerini aldıktan sonra kasalardan paralarını çekebilmektedir. Taraflar arasındaki parasal işlemler makbuzlarla teyit edilir.
- Dairelerin devri ve kabul belgelerinin imzalanması prosedürü tek tek gerçekleşir. Şartlar sözleşmelerde önceden belirtilir. Mevcut son dairenin satıcıları ilk önce mülkü devretmelidir.
Yükleniyor...