1 Ocak 2017'den itibaren, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler Kaydı'nın (USRP) Devlet Emlak Kadastrosu (GKN) ile tek bir bilgi kaynağında birleşmesinden sonra, gayrimenkul haklarına ilişkin tüm bilgiler daha sonra kaydedildi. 31 Ocak 1998 ve tüm kadastro bilgileri Birleşik Devlet Emlak Sicilinde (USRN) saklanmaktadır.

Bu tür bilgiler yalnızca Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı ile doğrulanabilir. Ülkede bulunan herhangi bir mülkle ilgili olarak Rusya'nın herhangi bir yerinden alabilirsiniz. Daha önce kağıt üzerinde verilen gayrimenkul mülkiyet belgeleri ve kadastro pasaportları iptal edildi. Bunun yerine, artık Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mülkün temel özellikleri ve ona kayıtlı haklar hakkında bir alıntı almanız gerekiyor.

31 Ocak 1998 tarihinden önce tescil edilen konut varlıklarına ilişkin haklara ilişkin bilgiler, gayrimenkul varlıklarının bulunduğu yerleşim yerlerinin yürütme makamlarının kayıtlarında saklanmaktadır. Moskova'da bu, Şehir Mülkiyet Dairesi'dir (DGI).

2. Birleşik Devlet Emlak Sicilinde hangi bilgiler saklanır?

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alabilirsiniz Herhangi bir kişinin isteği üzerine mevcuttur.

">Rusya Federasyonu'ndaki gayrimenkul hakları ve bunların hak sahipleri hakkında şu şekilde kamuya açık bilgiler:

Kadastro numarası, adres, alan, kadastro değeri, hazırlık derecesi (tamamlanmamış inşaat projeleri için), amaç, izin verilen kullanım türü (arazi için), nesnelerin işletmeye alınma yılı, konum açıklaması, konum gibi bilgileri içeren bir belgedir. Binaların kat planı (apartmanlardaki binalar için), mülkiyet şekli ve diğer birçok bilgi.">alıntılar mülkle ilgili Birleşik Devlet Emlak Sicilinden;
Kadastro numarası, adres, alan, kadastro değeri, hazırlık derecesi (tamamlanmamış inşaat projeleri için), amaç, izin verilen kullanım türü (arazi için), nesnelerin işletmeye alınma yılı, konum açıklaması, konum gibi bilgileri içeren bir belgedir. kattaki binaları planlayın (apartman binalarındaki binalar için), mülkiyet şekli ve diğer birçok bilginin yanı sıra mülk için kayıtlı haklar hakkında bilgi (hakkın devlet tescilinin türü, numarası ve tarihi, belgeler - kayıt gerekçeleri) haklara ilişkin kısıtlamalar ve mülkiyet üzerindeki yükümlülükler hakkında bilgilerin yanı sıra telif hakkı sahipleri hakkında bilgiler (mülkün kim, hangi hisselerde ve hangi temelde sahibi olduğu).">alıntılar Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mülkün temel özellikleri ve ona kayıtlı haklar hakkında;
kadastro Bu, kartografik olarak hazırlanan ve bu bölge hakkındaki bilgilerin grafik ve metin biçiminde sunulduğu bir kadastro mahallesinin veya kadastral mahalle içindeki başka bir bölgenin planıdır. Aslında, bölgenin kadastral planının grafik ve bazı metin kısımları kamu kadastro haritası tarafından kopyalanmaktadır. Ancak CPT'nin ana verileri (koordinatlar) bunda yer almıyor.">plan bölgeler (KPT);
Bu, bölgelerin grafik planını, bunlarla ilgili bilgileri (gayrimenkul kullanımına ilişkin mevcut kısıtlamalar, arsaların izin verilen kullanım türleri hakkında) ve bu bölgelerin oluşturulması veya değiştirilmesine ilişkin belgelerin ayrıntılarını içeren bir belgedir.">alıntılar bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bir bölge, bir bölgesel bölge, bir kültürel miras alanının bölgesi, hızlı sosyo-ekonomik kalkınma bölgesi, Rusya Federasyonu'nda bir bölgesel kalkınma bölgesi, bir kumar bölgesi, ormancılık, orman hakkında park, özel korunan doğal alan, özel ekonomik bölge, avlanma alanı, kıyı şeridi (su kütlesinin sınırı), arazi araştırma projesi;
Bu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları arasındaki sınırın veya bir belediye kuruluşunun sınırı ile nüfuslu bir bölgenin sınırının grafiksel bir temsilini ve sınırın onaylanması veya değiştirilmesine ilişkin yasal işlemlerin ayrıntılarını içeren bir belgedir.">alıntılar Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları arasındaki sınırda, belediye sınırında ve nüfuslu bölgenin sınırında;
Bu, nesnenin kadastral değeri, kadastral değerleme tarihi vb. bilgileri içeren bir belgedir.">alıntılar Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mülkün kadastro değeri hakkında;
Ortak inşaata katılım için kayıtlı sözleşmelere ilişkin Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntılar.

Bilgi de veriliyor Bunlar yalnızca telif hakkı sahiplerinin, miras alınan mülklerle ilgili mirasçıların, kendilerine rehin verilen gayrimenkul nesnelerine ilişkin ipoteklerin veya kendilerine rehin verilen hakların yanı sıra vekaletname ile temsilcilerinin talebi üzerine sağlanır. Rehin alan kişiye rehin edilen gayrimenkuller veya rehin olarak kendisine verilen haklar hakkında bilgi verirken, rehin hakkı kanunda kayıtlı ise ilgili gayrimenkullerin telif hakkı sahibine ilişkin eksiksiz bilgi verilir. Birleşik Devlet Emlak Sicilinde belirtilen şekilde.

">formda kısıtlı erişim:

Telif hakkı sahibinin sahip olduğu tüm gayrimenkul objeleri, bunlara ilişkin hak türü, haktaki paylar, bu objelere ilişkin haklara ilişkin kısıtlamalar ve bu gayrimenkul üzerindeki takyidatlar hakkında bilgileri içeren bir belgedir.">alıntılar Bir bireyin sahip olduğu gayrimenkule ilişkin haklarına ilişkin Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan;
Bu, mülkün kime, ne zaman, hangi gerekçelerle, hangi paylarla sahip olduğu hakkında bilgi içeren bir belgedir.">alıntılar Bir mülke ilişkin hakların devrine ilişkin Birleşik Devlet Emlak Sicilinden;
Telif hakkı sahibinin yetersiz (kısmen yetenekli) olarak tanınması hakkında bilgi içeren bir belge: kararı veren mahkemenin adı ve mahkeme kararının numarası.">alıntılar Birleşik Devlet Emlak Sicilinden, telif hakkı sahibinin beceriksiz veya kısmen yetenekli olduğunun tanınmasına ilişkin;
tapu belgelerinin içeriğine ilişkin Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntılar;
Alabilirsiniz:
- devlet kadastro tescili ve (veya) devlet hakları tescili başvurusunun bir kopyası;
- sınır planının bir kopyası;
- teknik planın bir kopyası;
- mülkün varlığının sona erdiğini doğrulayan araştırma raporunun bir kopyası;
- tesisin işletmeye alınmasına ilişkin iznin bir kopyası;
- federal yasaya uygun olarak arsanın belirli bir arazi kategorisine ait olduğunu doğrulayan bir belgenin kopyası;
- federal yasaya uygun olarak bir arsanın, binanın, yapının, tesisin belirlenmiş izin verilen kullanımını onaylayan bir belgenin kopyası;
- mülkün adresi hakkında bilgi içeren bir belgenin kopyası;
- mülkün kadastro değeri hakkında bilgi içeren belgenin bir kopyası;
- arsa sınırlarının konumunun kanunda öngörülen şekilde koordinasyonuna ilişkin arazi anlaşmazlığının çözümünü onaylayan belgenin bir kopyası;
- mülkle ilgili bilgilerin Birleşik Devlet Emlak Siciline girildiği başka bir belgenin bir kopyası, sicil dosyasına yerleştirilen başka bir belge;
- basit yazılı biçimde yapılan tek taraflı bir işlemin içeriğini ifade eden bir anlaşmanın veya başka bir belgenin veya başka bir tapu belgesinin bir kopyası;
- Birleşik Devlet Emlak Siciline bölge, bölge veya sınırlar hakkındaki bilgilerin girildiği belgenin bir kopyası.
">kopyalar
Birleşik Devlet Emlak Siciline hangi bilgilerin girildiğine dayanan belgeler.

Ek olarak, kamuya ait kadastral haritayı da tanıyabilirsiniz.

3. Mülkümle kimin ilgilendiğini öğrenebilir miyim?

Evet, telif hakkı sahibi olarak siz, mülkünüz hakkında bilgi isteyen herkes hakkında bilgi içeren bir sertifika alabilirsiniz. Ayrıca mirasçı, miras aldığı malla ilgili olarak noterden talep etmesi halinde vasiyetname veya kanunla, rehin verilen malla ilgili olarak rehin alan kişi tarafından da bu tür bilgiler edinilebilir.

Taşınmazlara ilişkin bilgi talep edenlerin bilgileri, oluşturulduğu andan itibaren, yani 1 Şubat 1998'den günümüze kadar Sicilde dikkate alınır.

Mülk hakkında bilgi alan kişilerin sertifikası, Birleşik Devlet Emlak Sicilindeki diğer sınırlı erişim bilgileriyle aynı şekilde düzenlenir.

4. Bilgi nasıl alınır?

Hem Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan kamuya açık bilgiler almak hem de sınırlı erişim bilgileri edinmek için şunlara ihtiyacınız olacak:

İhtiyacınız olan talep formunu seçin:
- gayrimenkul nesneleri ve/veya bunların telif hakkı sahipleri hakkında bilgi talep formu;
belgenin bir kopyası biçiminde bilgi talep formu;
Kadastro mahallesinin bölgesi, bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bir bölge, bölgesel bölge, kültürel miras alanının bölgesi, hızlı sosyo-ekonomik kalkınma bölgesi, bölgesel kalkınma bölgesi hakkında bilgi talep formu Rusya Federasyonu'nda kumar bölgesi, ormancılık, orman parkı, özel olarak korunan doğal bölge, özel ekonomik bölge, avlanma alanı, idari-bölgesel bölünme, kıyı şeridi (su kütlesinin sınırı), bölge araştırma projesi hakkında.

Posta yoluyla gönderilmesi durumunda başvurudaki imza noter tarafından tasdik edilir.

">ifade;

kimlik belgesi.

Kısıtlı erişim bilgilerini elde etmek için bazı durumlarda ek belgeler gerekebilir: başvurunun gönderilip gönderilmeyeceği Varis veya yasal temsilcisinden başvuru yaparken ayrıca aşağıdakiler de gereklidir:

noter tarafından verilen ve vasiyet veya kanunla mülkü miras alma hakkını teyit eden orijinal belge (örneğin bir mektup, bir sertifika).

">mirasçı, İpotek başvurusunda bulunulduğunda, ipotek kaydı Birleşik Devlet Emlak Siciline dahil değilse, ayrıca aşağıdakilere de ihtiyacınız olabilir:

ipotek verenin hakkının tescil edildiği ve ipoteğin ortaya çıktığı sözleşmenin bir kopyası (başka bir tapu belgesi);
ipoteğin yasal sahibinin devlet tesciline esas olan belgenin bir kopyası.

">ipotek veya Talep bir temsilci tarafından gönderiliyorsa aşağıdakilere de ihtiyacınız olacaktır:

kimliğini kanıtlayan bir belge;
noter tasdikli vekaletname.

">sırdaş ve ayrıca istek gönderilirse Reşit olmayan kişinin malına ilişkin talepte bulunulması halinde:

Yasal temsilcilerin yetkisini doğrulayan belgeler (çocuğun doğum belgesi, vasi belgesi (mütevelli), vb.).

">reşit olmayan birinin mülküyle ilgili olarak.

Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı iki şekilde elde edilebilir:

kağıtta;
nitelikli elektronik imza ile onaylanmış elektronik belge biçiminde.

İlk durumda, belge şahsen veya posta yoluyla, ikincisinde ise elektronik bir belgeye bağlantı olarak alınabilir. Alınma yöntemi ve şekli başvuruda belirtilmiştir.

Bilgi talebini birkaç yolla gönderebilirsiniz (mülkün nerede olduğuna bakılmaksızın):

herhangi bir kamu hizmeti merkezinde şahsen *;
posta yoluyla Rosreestr ofisine.

Kağıt üzerinde USRN bilgilerini içeren bir belgeye ihtiyacınız varsa ancak bunu şahsen almaya veya postayla gelmesini beklemeye zamanınız yoksa Rosreestr saha hizmetini kullanabilirsiniz. Büyük Vatanseverlik Savaşı gazileri, Büyük Vatanseverlik Savaşı'nın engellileri, I ve II gruplarının engellileri (destekleyici belgelerin ibraz edilmesi üzerine) hizmet ücretsiz olarak sağlanmaktadır.

"Belgelerim" merkezlerinde, USRN'den gelen kağıt üzerindeki bilgiler yalnızca talebin şahsen iletilmesi durumunda sağlanır.

5. Birleşik Devlet Emlak Sicilinden çevrimiçi olarak bir alıntı almak mümkün mü?

Evet, bazı USRN özetlerini Rosreestr web sitesinden çevrimiçi olarak alabilirsiniz. Bu:

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mülkün temel özellikleri ve kayıtlı haklarına ilişkin alıntı;
Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı;
Bir bireyin sahip olduğu gayrimenkul üzerindeki haklarına ilişkin Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı;
Mülkiyet haklarının devrine ilişkin Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı;
tapu belgelerinin içeriğine ilişkin Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı;

Ayrıca bazı USRN bilgilerini Rosreestr web sitesindeki kişisel hesabınızdan da alabilirsiniz. Bu:

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mülkün temel özellikleri ve kayıtlı haklarına ilişkin bir alıntı;
Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mülk haklarının devredilmesine ilişkin bir alıntı;
Bir bireyin sahip olduğu gayrimenkul üzerindeki haklarına ilişkin Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı;
Bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bir bölge, bir bölgesel bölge, kültürel miras alanının bölgesi, hızlı sosyo-ekonomik kalkınma bölgesi, Rusya Federasyonu'nda bir bölgesel kalkınma bölgesi, bir kumar bölgesi, bir ormancılık hakkında alıntı , bir orman parkı, özel olarak korunan bir doğal alan, özel bir ekonomik bölge, bir avlanma alanı, kıyı şeridi (su kütlesinin sınırı), bölge araştırma projesi.

USRN'den çevrimiçi olarak bir alıntı talep ederseniz, bu size sig formatında bir dosya olarak gönderilecektir. Bu, elektronik dijital imza içeren özel bir belge formatıdır.

Bu formattaki bir dosya cihazınızda açılamıyorsa, elektronik olarak alınan bir ekstrenin basılı bir temsilini oluşturmanıza ve imzalandığı elektronik imzanın doğruluğunu kontrol etmenize olanak tanıyan Rosreestr hizmetini kullanın.

6. Fiyatı ne kadar?

Birleşik Devlet Sicilinden mülkün kadastro değerine ilişkin bir alıntı hariç, Birleşik Devlet Sicilindeki tüm bilgiler ücretli olarak sağlanır.

Bilgi sağlama ücreti, bilgiyi almak istediğiniz forma (kağıt üzerinde veya elektronik belge olarak) bağlıdır. Belirli miktarlar hakkında bilgi sahibi olabilir ve Rosreestr web sitesinden makbuz formlarını indirebilirsiniz.

Ödeme ayrıntılarının, talebinizi nasıl ve nereye ilettiğinize bağlı olarak değişebileceğini lütfen unutmayın - şahsen "Belgelerim" merkezine veya posta yoluyla Rosreestr ofisine. Devlet vergisinin ödenmesi, yalnızca bir talep gönderildikten ve UIN (benzersiz tahakkuk tanımlayıcı) içeren bir ödeme belgesi alındıktan sonra gerçekleştirilir.

7. Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı hazırlamak ne kadar sürer ve ne kadar geçerlidir?

Birleşik Devlet Sicilinde yer alan bilgiler, talebin alındığı tarihten itibaren en fazla üç iş günü içinde sağlanmalıdır. Rosreestr departmanı veya "Belgelerim" devlet hizmet merkezi tarafından yayınlandıkları sırada ilgili kabul edilirler.

Kişisel olarak kağıt belge biçiminde bilgi sağlama günü, ayrıntıları olarak belirtilen böyle bir belgenin elektronik belge biçiminde imzalanma tarihi olarak kabul edilir - kayıt yetkilisi tarafından gönderilme tarihi. elektronik bir belgenin hakları veya böyle bir belgeye bağlantı. Belgenin posta yoluyla gönderilmesi durumunda, bilginin verildiği gün, belgenin posta hizmeti kuruluşuna aktarıldığı gün olarak kabul edilir.

8. Tüm USRN bilgilerini çevrimiçi olarak görüntülemek mümkün mü?

Rosreestr web sitesi, Birleşik Devlet Emlak Kaydını (FGIS EGRN) korumak için Federal Devlet Bilgi Sistemine erişmenizi sağlayan bir elektronik hizmet işletmektedir. Rosreestr'den kamu hizmetleri almak için temassız teknolojilerin geliştirilmesine devam etmek amacıyla başlatıldı ve aşağıdakilere olanak tanıyor:

Birleşik Devlet Emlak Sicili Federal Devlet Bilgi Sisteminden, 100/1000/10.000/100.000/500.000'den fazla olmayan (tarifeye bağlı olarak) gayrimenkul nesneleri ve (veya) gayrimenkul nesnelerinin telif hakkı sahipleri ile ilgili bilgileri görüntüleme ;
100/1000/10.000/100.000/500.000'den fazla olmayan (tarifeye bağlı olarak) gayrimenkul nesneleri ve (veya) hak sahipleri ile ilgili olarak hak tescil yetkilisinin gelişmiş nitelikli elektronik imzası ile onaylanmış, USRN bilgilerini içeren bir elektronik belge oluşturmak gayrimenkul nesnelerinin;
Birleşik Devlet Emlak Sicilinde yer alan gayrimenkul nesneleri hakkındaki temel ve ek bilgilerdeki değişiklikler, bunlara ilişkin haklar hakkında bilgi, gayrimenkul nesnelerinin haklarına ve takyidatlarına ilişkin kısıtlamalar hakkında bildirim göndermek (en fazla 100 ile ilgili bildirimler alınabilir) /1000/10.000/100.000/500.000 (tarifeye bağlı olarak) gayrimenkul objeleri ve/veya gayrimenkul objelerinin telif hakkı sahipleri).

Hizmeti kullanmak için, telif hakkı sahibinin kişisel hesabında "FSIS USRN'ye erişim yoluyla talep" hizmetini kullanabileceğiniz bir erişim anahtarı edinmeniz gerekir.

Telif hakkı sahibinin kişisel hesabına kaydolmak için, Rusya Federasyonu kamu hizmetleri portalında onaylanmış bir hesabınızın olması gerekir. Talep güçlendirilmiş imza ile imzalanmalıdır. Tarifeleri Rosreestr web sitesinde görebilirsiniz.

FSIS USRN'ye erişim kazanmak, USRN bilgilerini içeren elektronik belgeleri edinme sürecini önemli ölçüde hızlandırır ve ayrıca bilgileri toplu olarak almanız gerekiyorsa, bir mülkle (telif hakkı sahibi) ilgili bilgi sağlama maliyetinin azaltılmasına yardımcı olur.

Çok önemli bir belge, Bu sertifika neye benziyor? kitabından bir alıntıdır. Nereden temin edebilirim? Birçok kişi bu soruların cevaplarıyla ilgileniyor. Aslında Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı almak o kadar da zor değil. Gelin sürecin kilit noktalarına birlikte bakalım.

Tanım

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden Alıntı - nedir bu? Bu belge, mülkte listelenen mülke ait bilgilerin saklandığı bir sayfadır, yani mülke ilişkin bilgilerin yer aldığı bir sertifikadır.

Genellikle USRN ekstreleri yalnızca gayrimenkul için verilir. Hiçbir mülk sahibi onsuz yapamaz. Ama neden?

Kullanım alanları

Mesele şu ki, bu sertifika gayrimenkul işlemlerinde kullanılıyor. Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı, nesnelerle yasal olarak önemli işlemler gerçekleştirmenize olanak tanır. Yani örneğin şunları yapabilirsiniz:

bağış;
miras;
satın almak;
satış;
değişme;
kiralama;
teminatlı bir kredi almak.

Ek olarak, modern USRN alıntıları aynı zamanda mülkiyet haklarını belgeleyen belgelerdir. Yani, yerleşik formun kanıtlarının analogları olarak hizmet ederler.

çeşitler

Rusya'da farklı olanlar var, çeşide bağlı olarak belgenin içeriği de değişecek.

Ekstrakt türleri nelerdir? Bunlar arasında aşağıdaki türler vardır:

mülkün özellikleriyle;
yükümlülükler ve mevcut kısıtlamalara ilişkin verilerle birlikte;
tutuklamalarla ilgili bilgilerin belirtilmesi;
mülkiyet haklarının sahibinden sahibine devretme geçmişi olan;
genişletilmiş ifadeler (sahipler ve mülk hakkında en eksiksiz bilgi).

Çoğu zaman pratikte genel ve genişletilmiş sertifikalar vardır. Bazı yasal işlemleri gerçekleştirmek için yeterlidirler.

Sunum şekilleri

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden Alıntı - nedir bu? Bu, mülk ve sahipleri hakkında en eksiksiz bilgileri içeren yerleşik formun sertifikasının adıdır.

İncelenmekte olan belgenin çeşitli yorumları vardır. Kağıt ve elektronik formlar var. İlk durumda, belge normal sayfalara yazdırılacaktır. İkincisi bilgisayarda açılan elektronik bir dosyayı kullanır.

Kağıt beyanının elektronik beyandan daha pahalı olduğu gerçeğine dikkat etmek önemlidir. Uygulamada vatandaşlar çoğunlukla basılı bir sertifika kullanıyor.

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mülkle ilgili bir alıntı son derece önemlidir. Daha önce de söylediğimiz gibi gayrimenkul ve sahipleri hakkında en eksiksiz bilgiyi almanızı sağlar. Peki bu yazıda tam olarak en yaygın olan nedir?

Bunun ekstraktın türüne bağlı olduğunu tahmin etmek zor değil. Ancak çoğu zaman belgede aşağıdaki verileri görebilirsiniz:

Tüm mülk sahiplerinin tam adı.
Sahiplik şekli.
Nesneye ilişkin hakların tescil tarihi.
Yükümlülükler, kısıtlamalar ve tutuklamalar.
Kadastral veriler.
Mülkiyetin devlet değeri.
Mülkün tam açıklaması (kat sayısı ve boyutlarıyla birlikte).
Nesnenin plan çizimi.
Müşteri hakkında bilgi.

En önemli noktalar takyidatlar ve sahipler hakkında bilgilerdir. Sonuçta emlak işlemlerinde en önemli olan onlar.

Ne alabilirsin?

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir mülkle ilgili bir alıntı, elde edilmesi o kadar da zor olmayan bir belgedir. Ancak bu, kişinin tüm malları için geçerli değildir. Bu belge yalnızca taşınmaz nesnelerle ilgili olarak mevcuttur.

Rusya'da uzun süredir bu kategoriye girenler evler, yazlıklar, arsalar, apartmanlar, yurt odaları, garajlar ve park alanlarıdır. Listelenen mülkteki paylar da gayrimenkul olarak kabul edilir.

Nereden temin edebilirim?

Bir arsa veya başka bir gayrimenkul için Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı birkaç dakika içinde verilir. Önemli olan nereye gideceğini bilmek.

Bugün Rusya Federasyonu'nda aşağıdaki sertifikayı verebilirsiniz:

Rosreestr aracılığıyla;
Rus Postasında;
MFC'de;
kadastro kayıt odaları aracılığıyla.

İnternet üzerinden de talep göndermek mümkündür. Rosreestr web sitesi ve Gosuslugi portalının kurtarmaya geldiği yer burasıdır. Tam olarak nasıl ilerlemeli? Her şey müşterinin tercihlerine bağlıdır. Önemli olan, her kişinin reçete edilen formda bir alıntı alma şansına sahip olmasıdır.

Fiyat

Ancak bu belgenin ücretsiz olarak verilmediğini unutmamak önemlidir. Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntının spesifik maliyetini belirtmek imkansızdır. Sonuçta bu birçok faktöre bağlıdır. Örneğin, sertifikayı alan kişinin kim olduğunu (birey mi yoksa tüzel kişi mi) belirlemek önemlidir. Belgenin şekli de maliyeti etkiler.

Kaynakların çoğu, vatandaşların kağıt üzerinde 750 ruble ve elektronik biçimde 300 ruble karşılığında nesnenin tanımını içeren bir alıntı sipariş edebileceklerini gösteriyor. Kuruluşların benzer bir sertifika için sırasıyla 2.200 ve 600 ruble ödemesi gerekiyor.

Tapu belgeleri bireylere 600 ve 400 rubleye, kuruluşlara ise 1.700 ve 800 rubleye mal olacak. Önceki durumda olduğu gibi, önce basılı versiyonun fiyatı, ardından elektronik versiyonun fiyatı belirtilir.

Belirli bir türdeki Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntının kesin maliyetini kayıt yetkilisinden kontrol etmek en iyisidir. Kendinizi öngörülemeyen sorunlardan korumanın tek yolu budur. Her durumda, bireyler tarafından sertifika siparişi verilmesi herhangi bir özel maliyet gerektirmez. Özellikle elektronik kağıt söz konusu olduğunda.

Kendiniz sipariş edin: talimatlar

Şimdi Birleşik Devlet Emlak Sicilinden nasıl olduğunu anlamaya çalışalım. Bir arsa veya başka bir gayrimenkul için bu o kadar önemli değil. Önemli olan, eylem algoritmasının her durumda aynı olacağıdır.

Belgenin kişisel sırası ile başlayalım. Bu en basit ve en doğru çözümdür. Özellikle internetle arası pek iyi olmayanlar için.

Bu sertifikayı sipariş etme talimatları şuna benzer:

Hizmeti almak için bir belge paketi toplayın.
Bu tür sertifikaları sağlayan bir kuruluş seçin.
Birleşik Devlet Sicilinin özetlerini yayınlayan kuruma yazılı bir talep gönderin. Hazırlanan belgeleri ona eklediğinizden emin olun.
Hizmetin sağlanması için ödeme yapın. İnceleme isteğinizi göndermeden önce bunu yapmanız önerilir.
Başvurunun kabul edildiğini onaylayan bir makbuz alın. Genellikle böyle bir kağıt MFC'de verilir. Ama eğer orada değilse endişelenmenize gerek yok.
Ödeme hazır olana kadar bekleyin.

İnternet üzerinden çalışıyoruz

Yukarıda verilen talimatlar MFC ile iletişim kurmak için idealdir. Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı, sonunda kağıt halinde sunulacak. Kendi takdirinize bağlı olarak kullanılabilir.

Çevrimiçi bir talep göndermek istersem ne yapmalıyım? Ne zaman elektronik olarak bir özet yayınlamanız gerekir? Gosuslugi portalını veya Rosreestr web sitesini ziyaret etmeye değer. Uygulamada çoğunlukla ikinci seçenek tercih edilir.

İnternet üzerinden (yani Rosreestr web sitesinden) bir USRN ekstresi sipariş etmek için aşağıdaki adımları uygulamanız gerekir:

Rosreestr.ru sayfasına gidin.
"Elektronik Hizmetler" bölümünü açın.
“Devlet emlak sicilinden bilgi alma” seçeneğine tıklayın.
Nesneyle ilgili verileri girin.
Başvuruyu elektronik olarak doldurun. İşlemi kolaylaştırmak için tarlaların yanında ipuçları bulunmaktadır.
Nihai makaleyi sunmak için formu seçin.
Alma yöntemini belirtin. Elektronik dosya hazırlıyorsanız geçerli bir e-posta yazmanız yeterlidir. Aksi takdirde, belirlenen formun sertifikasını almanın uygun olacağı MFC/Rosreestr/Kadastro Odası'nı belirtin.
Ekstraktın verilmesi için ödeme yapın. Nakit dışı ödeme kullanılması tavsiye edilir.
Hazırlık bildirimini bekleyin.
Belirlenen zamanda (gerekirse), bir özet almak için hazırlanmış bir belge paketiyle kuruluşa gelin.

Hazır! Devlet Hizmetlerinin de yardımıyla benzer şekilde hareket edilmesi önerilmektedir. Ancak bu portalı ancak ön kayıt yaptırdıktan ve profilinizin onaylanmasından sonra kullanabilirsiniz. Bu işlemler yaklaşık yarım ay kadar sürmektedir. Bu, örneğin bir arsa için Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı sipariş etmek için, önceden Devlet Hizmetlerine ilişkin bir profil oluşturmanız ve doldurmanız gerektiği anlamına gelir.

Bekleme süreleri

Söz konusu sertifikanın hazır olması ne kadar sürer? Bu sorunun net bir cevabı yok. USRN ekstresi yayınlama hızı çeşitli faktörlere bağlıdır. Örneğin seçilen organizasyondaki yüke bağlı olarak.

Bununla birlikte, odaklanabileceğiniz bazı son tarihler vardır. Örneğin Rosreestr'e kayıt için başvurduğunuzda 3 gün içinde ekstre verilecektir. MFC'de üretim süresi 5 gündür. Vatandaşın kayıt başvurusu yapmaması halinde 10 güne kadar beklemesi gerekecek.

Örnek

Birleşik Devlet Sicilinden bir örnek alıntı dikkatimize sunulmaktadır. Bu yardımın aslında farklı bilgiler içerdiğini fark edebilirsiniz.

Unutulmaması gereken en önemli nokta, yalnızca mülk sahibinin genişletilmiş beyanı alabileceğidir. Bu türden Birleşik Devlet Sicilinden örnek bir alıntı, mülkiyet haklarının mülke devredilmesinin ayrıntılı bir geçmişini içerir.

Sipariş için belgeler

İncelenmekte olan bir sertifikanın verilmesi için talepte bulunurken hangi belgeler gereklidir? Bireyler şunları getirir:

pasaport;
ifade;
ödenmiş makbuzla kontrol edin.

Gayrimenkul belgeleriniz varsa onlar da işinize yarayacaktır. Tüzel kişiler pasaport yerine kurucu sertifikaları ve şirketin doğrudan temsilcisini tanımlayan belgeleri sunar. Birleşik Devlet Emlak Sicilinden Alıntı - nedir bu? Yasal gayrimenkul işlemleri için son derece önemli bir belge.

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir mülkün temel özellikleri ve kayıtlı haklarına ilişkin bir alıntı 2017'den bu yana vatandaşlara ve kuruluşlara verilmektedir. Belge kağıt ve elektronik biçimde hazırlanır (başvuranın takdirine bağlı olarak).

Dikkat! Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı çıkarmanın yapısı, şekli ve koşulları, 218 sayılı “Devlet Hakkında Federal Kanun” ile belirlenir. gayrimenkul tescili" ve Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 378 sayılı Emri.

Birleşik Devlet Sicilinden alınan alıntının yapısını ve her bir bölümünün tasarımına ilişkin gereklilikleri ayrıntılı olarak ele almayı öneriyoruz.

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntının yapısı

Alıntı, daha önce Birleşik Devlet Haklar Kaydı (Birleşik Devlet Haklar Kaydı) ve Devlet Mülkiyet Komitesi (GKN) (Devlet Emlak Kadastrosu) tarafından yönetilen verileri içermektedir. Güncellenen belgenin içeriği önceki formla aynıdır ancak biçim açısından önemli farklılıklar vardır.

Birleşik Devlet Sicilinden alınan alıntının mantıksal ve basit yapısı, veriler de dahil olmak üzere 5 bölümden oluşur:

teknik özellikler hakkında,
ayni haklar hakkında,
sitenin konumu hakkında,
Gayrimenkulün konumu hakkında,
nesne konumu diyagramı.

Birleşik Devlet Sicilinden alınan alıntıda belirtilen veriler güvenilirdir. Onların itirazı ancak mahkeme yoluyla mümkündür.

Bölüm No.1

Başlık - “Gayrimenkulün temel özelliklerine ilişkin bilgiler.”

Emlak Tipi.
Sütun "oda", "bina", "yapı" vb. içerir. Olası gayrimenkul türlerinin listesi açıktır.
Kadastro numarası, tahsis tarihi.
Kadastro blok numarası.
Açık adres.
Alan (m2 cinsinden yazılmıştır).
Temel özellikleri.

Sadece nesnesi “yapı” olan alıntıda verilmiştir. Gayrimenkulün uzunluğu, hacmi, yüksekliği ve diğer teknik parametrelerine ilişkin bilgiler girilir.

Nesnenin hazır olma düzeyi (yalnızca devam eden inşaatlar için) yüzde olarak gösterilir.
İnşaatı henüz tamamlanmamış bir nesnenin tasarım amacı.
Amaç.

Gayrimenkul, bir apartman binasında sahiplerinin ortak mülkiyeti olarak kabul ediliyorsa veya başka nesnelere hizmet vermek için kullanılıyorsa, bununla ilgili bir not uygun sütuna yerleştirilir.

Amaç olarak tasarlandı.
İsim.
Kat sayısı.

Toplam kat sayısı dahildir. Yeraltı katları (bodrum katları) varsa, bunların sayısı ilgili satırda belirtilir.

Nesnenin bulunduğu kat numarası.
Konut binaları kategorisi.
İşletmeye alma yılı (inşaat işinin sonunda).
İnşaat işinin tamamlanma yılı.
Kadastro değeri (rubleye sığar).

Belirli bir nesnenin kadastral değerinin boyutuna ilişkin veriler girilir. Bir mülk kompleksi olarak kabul edilen bir kuruluş için bir ekstre düzenlenirken, maliyet, Birleşik Devlet Emlak Sicilindeki girişler esas alınarak girilir (eğer yoksa, bu satır, maliyetin belirlenmediğini gösterir).

Diğer kadastro numaraları atanmıştır:
1. arsa üzerinde bulunan gayrimenkul nesneleri,
2. Proje sınırları içerisindeki bina ve park alanları,
3. işletmenin emlak kompleksini oluşturan nesneler.
Arsa kategorisi, izin verilen kullanım türü.
Konut binalarının özel bir fona dahil edilmesine ilişkin veriler,
sosyal veya ticari amaçlı evler olarak sınıflandırılır.
Durumu kaydedin.
Özel notlar:
1. “Sitenin sınırı belirlenmemiş” - sınırların koordinatları hakkında veri yoksa veya söz konusu amaçlanan bölgelere ilişkin göstergelere uymayan bir doğrulukla belirlendiğinde.
2. “Bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti” - bina sahiplerinin ortak mülkiyeti olarak sınıflandırılan nesneler hakkında veri alırken.
3. “Hak, “mevcut” statüsüne sahip (atanmış karakteristik) bir nesne için tescil edilmiştir - bölge, bina veya “mevcut” statüye sahip diğer nesnenin özelliklerine ilişkin veriler 1 No'lu bölümde belirtildiğinde.
Alıcının ismi.

Bölüm No.2

Başlık - “Kayıtlı haklara ilişkin bilgiler.”

Telif hakkı sahibi.

Bireyler için tam ad (+ doğum tarihi ve yeri, vatandaşlık, SNILS numarası) veya tüzel kişiliğin adı (+ kendisine atanan TIN). Farklı telif hakkı sahipleriyle ilgili hakların tesciline ilişkin 2 veya daha fazla geçerli kayıt varsa, veriler alt paragraflara girilir (örneğin, "2.1 Samara bölgesi (Rusya Federasyonu'nun konusu)", "2.2 Petrov Petr Petrovich") .

Dikkat! 1998'den önceki sahiplere ilişkin verileri elde etmek için BTI'ya başvuruda bulunmalısınız.

Hakların tesciline ilişkin herhangi bir kayıt bulunamazsa, alıntı mevcut kısıtlamaları ve takyidatları gösterir. Yasaların öngördüğü durumlarda sütun, telif hakkı sahibine ilişkin herhangi bir bilginin bulunmadığını belirtir.

Hakkın türü, benzersiz numara ve durum tarihi.

Alıntı konusunu ortak mülkiyet olarak sınıflandırırken her bir telif hakkı sahibinin haktaki payı ilgili sütunda belirtilmektedir.

Mahkemeye giderek bir ev, apartman dairesi veya başka bir nesnenin hakkını geri verirken (örneğin, bir işlemin geçersiz ve hükümsüz ilan edilmesi durumunda), satırda "hak mahkeme kararıyla geri verildi" ve yeniden kayıt tarihi gösterilir Bu temelde.

Belgenin konusu ortak ortak mülkiyete ait bir nesne ise, bu durumun yanı sıra kayıt numarası ve tarihi de alıntıda belirtilir.

Ayni haklara ait 2 veya daha fazla geçerli kayıt varsa her biri hakkında alt bentlere bilgi (türü, numarası, tescil tarihi) girilir.

Hakların tesciline ilişkin veriler veri tabanında bulunmazsa, nesneye uygulanan kısıtlamalar ve yükümlülükler belirlenir. Kanun koyucu tarafından belirtilen durumlarda sütun, nesnenin kayıtlı olmadığını belirtir.

Hakların temeli olan belgeler.

Başlık belgelerinin listesi, ör. mülkün teslim alınmasına esas olanlar (hediye senedi, alım/satım sözleşmesi vb.) imzalanma tarihleri de dahil olmak üzere.

Hakların kısıtlanması.

Alt bölümde şunlar listelenir: tür, kayıt tarihi ve kısıtlamanın tesis edilme süresi. Birden fazla kısıtlama (yükümlülük) varsa, bunlar virgülle ("tutuklama, rehin") ayrılmış olarak listelenir. Onların yokluğu burada belirtiliyor.

Eyaletin veya bölgenin ihtiyaçları için gayrimenkule el koyma kararlarına ilişkin veriler.

Hakların üçüncü bir taraf veya hükümet yetkilisi tarafından rıza alınmaksızın tesciline ilişkin veriler.

Bölüm No.3

Ad - “Arsa arsasının konumunun açıklaması.”

Kadastro numarası.
Plan.

Arsa sınırlarının şeması herhangi bir şekilde hazırlanır: "elle", teknik olarak veya kopyalama ekipmanı kullanılarak. Planın içeriğinde bölgenin sınırlarının belirlenmesi için gerekli arazi özellikleri yer almaktadır.

Belgenin okunabilirliğini sağlamak için kenarlıkların bazı kısımları basitleştirilmiş bir şekilde görüntülenebilir. Zorunlu bir gereklilik, sınırın bir kısmının ayrı bir lider üzerinde büyütülmüş ölçekte gösterilmesidir.

Planın tek bir sayfaya yerleştirilmesi mümkün değilse, birkaç sayfa halinde hazırlanmasına izin verilir (bu bölüm dahilinde). Bilgilerin okunabilirliğini sağlamak için belirtme çizgileri (kupürler) kullanılmasına izin verilir.

Bölüm No.4

Başlık - “Mülkün konumunun açıklaması.”

Kadastro numarası.

Kadastro numarası AA:DD:SSRPLL:KK (kadastral bölge, mahalle, ada, parsel numarası) formatında girilir.

Nesne konum diyagramı.

Yerleşim çizimi, kompozisyonunun ölçeğini gösteren bir grafik temsilidir. Nesnenin konumunun anlaşılmasını sağlamak için yer işaretlerinin (diğer gayrimenkuller, komşu arsalar vb.) kullanılması tavsiye edilir.

Bölüm No.5

Bölümün başlığı “Binanın konum planı, kattaki park yerleri (kat planı)”dır.

Kadastro numarası.
Nesne konum planı.

Alıntı, doğrudan söz konusu mülk için geçerli olan çeşitli semboller içermektedir. Bu bölüm mevcut binaların, merdivenlerin, duvarların, pencerelerin, kapıların sınırlarını içeren bir grafik görüntü içermektedir. Görüntünün ölçeği ve önde gelen teknoloji uzmanının tam adı ayrı ayrı not edilmiştir.

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntıya ilişkin genel veriler

5 bölümden oluşan Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı, söz konusu gayrimenkul hakkında kapsamlı bilgiler içermektedir. Belge yalnızca genel verileri içerir. Gizli nitelikteki bilgiler, sahibine bizzat sunulur.

Belge, önceden tahsis edilmiş veya şartlı olanlar da dahil olmak üzere tüm kadastral numaraları içermektedir. Örneğin ilgilendiğiniz nesne 1950-1955 yıllarında yapılmışsa ve kadastroya ancak 1998'den sonra dahil edilmişse bu bilginin de belirtilmesi gerekir.

USRN ekstresinin tüm bölümlerinin kağıt üzerinde doldurulması "elle" veya teknik araçlar kullanılarak yapılır. El yazısı mavi mürekkep kullanılarak okunaklı bir şekilde yazılmıştır.

Dikkat! Mürekkep işaretleri, üstü çizili yazılar (kelimeler/ifadeler) ve diğer düzeltmeler tespit edilirse belge geçersiz kılınır.

Her bölüm ayrı bir A4 kağıda yerleştirilmiştir. Grafik görüntülerin büyütülmüş formatta kağıt sayfalara basılmasına izin verilir. Tüm sayfalar sürekli numaralandırmaya tabidir.

Yaygın sorular

Birleşik Devlet Sicili'nden alınan alıntıdaki "Telif Hakkı Sahibi" sütunundaki veriler neden kronolojik sırayla sunulmuyor?

Bilgi aktarım sırası, gayrimenkul hakkının tescil edildiği zamana göre belirlenmez (bu kural, Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 378 sayılı Emri esas alınarak uygulanır).

Birleşik Devlet Sicilinden alınan alıntıda neden bazı bölümler eksik? Hala geçerli mi?

Veritabanında belirli bir bölümün derlenmesi için gerekli kayıtlar bulunmuyorsa tam adı girilir ve “Bölümü doldurmak için gerekli bilgiler mevcut değil” onay kutusu yerleştirilir.

Bilgi eksikliği nedeniyle birkaç bölüm içermeyen Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı geçerlidir ve mevcut mevzuatın belirlediği genel şekilde kullanılabilir.

Gayrimenkul kaydı için hangi durumlar gösterilebilir?

Aşağıdaki durumlar ayırt edilir:

geçici,
Kadastro sicilinden silinir,
akım,
daha önce dikkate alınmıştı.

Birleşik Devlet Sicilinden alınan alıntı neden telif hakkı sahibini belirtmiyor, ancak kira sözleşmesi şeklindeki takyidat hakkında bilgi içeriyor?

Bunun nedeni veritabanında mülkiyet haklarının bulunmamasıdır, ancak haklara ilişkin kısıtlamalara ilişkin kayıtlar vardır (sizin durumunuzda kiralamalar). "Telif hakkı sahibi" sütununa "telif hakkı sahibi hakkında bilgi yok" yazın.

Birleşik Devlet Sicilinden alıntılar nasıl sertifikalandırılır? Noter onayı olmadan kullanılabilir mi?

Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntıyı sertifikalandırma yöntemi belgenin biçimine göre belirlenir:

kağıt medya için - belgeyi düzenleyen yetkilinin imzası ve alıntıyı yayınlayan makama ait mühür;
elektronik ortam için - belgeyi düzenleyen makamın gelişmiş elektronik imzası.

Ekstre ek noter onayı gerektirmez ve alındıktan hemen sonra kullanılabilir.

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntıyı mahkemede elektronik biçimde kullanmak mümkün müdür?

Evet, ancak bir dilekçe vererek Birleşik Devlet Sicili'nin basılı bir özetini dava materyallerine eklemeniz gerekecektir. Karşı tarafın alıntıdaki verilerle aynı fikirde olmaması durumunda bunu bağımsız olarak Rosreestr'den talep edebileceğini belirtin.

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntının kullanılmasına hangi süre boyunca izin verilir?

USRN'den alınan bir alıntının sınırsız bir geçerlilik süresi vardır. Belgenin uygunluğu, onun sağlanmasını talep eden üçüncü bir taraf veya kuruluş tarafından bağımsız olarak belirlenir. Standart süre 1 aydır. “İdeal” süre kayıttan sonraki 5 günü geçmez.

Birleşik Devlet Emlak Sicilinde talep edilen mülk hakkında neden bilgi yok?

Birleşik Devlet Sicili 2017'den beri yürürlüktedir ve daha önce Birleşik Devlet Sicili'ni oluşturan verileri içermektedir. İlgilendiğiniz bilgileri aşağıdaki nesneler hakkında edinebilirsiniz:

konut stoku (1998 sonrası),
konut dışı stok (1998'den sonra),
garajlar ve park yerleri (2000'den sonra).

1998 yılından önce ortaya çıkan hakların tescili, telif hakkı sahiplerinin takdirine bağlı olarak gerçekleştirilir. Sonuç olarak, kayıt defterinde Rusya Federasyonu topraklarındaki her nesne hakkında bilgi bulunmamaktadır.

Neden Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı almam gerekebilir?

Gayrimenkulle ilgili işlemler yaparken, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden teknik parametreler ve nesneye ilişkin haklar hakkında bir alıntı yapmak önemlidir.

Tasarımının diğer amaçları:

mülkiyet belgesi (diğer mülkiyet hakları),
nesne parametrelerinin açıklığa kavuşturulması,
yükümlülükler vb. hakkında bilgi edinmek

Çoğu zaman, bankalar tarafından bir kredi sözleşmesi yapılması için Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı talep edilir.

Birleşik Devlet Sicilinden alınan alıntıda belirtilen bilgiler nasıl doğrulanır?

Birleşik Devlet Sicilinden alınan alıntıda yer alan tüm veriler güvenilir kabul edilir ve başka herhangi bir onay veya belgesel gerekçe gerektirmez. Girilen bilgilere itiraz etmek, bir iddia beyanı sunarak mahkemede gerçekleşir.

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden çevrimiçi olarak nasıl alıntı alınır?

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden çevrimiçi olarak basit veya genişletilmiş bir elektronik alıntı almak için KTOTAM.PRO hizmetini kullanmanızı öneririz. Belge işlem süresi 30 dakikadır.

"KTOTAM.PRO" hizmeti:

Herhangi bir gayrimenkul hakkında güvenilir bilgi,
Gerçek ve tüzel kişilere hizmet vermek,
kullanıcının kişisel hesabı aracılığıyla anında bir beyan yazdırma yeteneği,
sonsuz kuyruk yok ve yüksek hizmet hızı.

İlgi konusu taşınmaz hakkında bilgi almak için adresin (bölge, mahalle, sokak, ev ve apartman dairesi) veya kadastro numarasının belirtilmesi yeterlidir. Kişisel hesabınızı etkinleştirdikten sonra kullanıcı, siparişin durumunu bağımsız olarak takip edebilecektir.

Dikkat! Hizmet yalnızca Rosreestr veritabanından resmi bilgiler sağlar.

Hizmeti kullanmanın avantajları:

4.0

Özet yayınlamak için mülkünüzü bulun:

EGRN - 2018'de Birleşik Devlet Emlak Sicili

218 Sayılı “Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin” Federal Kanunun yürürlüğe girmesinden bu yana, hukuki ilişkiler sisteminde, gayrimenkul ve mülkiyet haklarına ilişkin verileri birleştirmesi gereken yeni bir bilgi yapısı ortaya çıkmıştır. Yeni yasanın mantığına göre, Birleşik Devlet Emlak Sicili ve Birleşik Devlet Emlak Sicili'nden bir alıntı, gayrimenkul nesneleri hakkındaki tüm bilgilerin birleştirildiği ve doğrulamaya hazır olduğu tek bir bilgi tabanı haline gelmelidir.

Bu değişiklikler, mülk sahipleri, satıcılar, alıcılar ve diğer tüzel kişi kategorileri ve gayrimenkul ve haklarıyla ilgili herhangi bir işlem yapması gereken bireyler için ne anlama geliyor? "Gayrimenkul" kavramı bu kategorilerin her ikisini de içerdiğinden, Birleşik Devlet Emlak Sicili'nin arsalar ve üzerlerine inşa edilen tesisler hakkında bilgi içermesi gerektiğini açıklığa kavuşturalım.

Çok önemli bir değişiklik, gayrimenkul tescil prosedürüyle ilgilidir - yeni mevzuata göre, sahibine artık gayrimenkul tescil belgesi verilmiyor. Bilgi yapısının bir unsuru olarak Birleşik Devlet Siciline dahil edilen Birleşik Devlet Haklar Kaydından bir Alıntı ile değiştirilmiştir.

USRN'nin yapısı ve bileşenleri

Birleşik Devlet Emlak Siciline neler dahildir, yapısı ve bileşenlerinin etkileşim sırası nedir?

218 Sayılı “Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin” Federal Kanun, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli iç kayıtlara ve belge koleksiyonlarına bölünmüş bir belge kümesi olan Birleşik Devlet Gayrimenkul Kaydının yapısını oluşturur:

emlak kadastrosu - gayrimenkul tanımına uyan ve onun tarafından tanınan mevcut nesnelerin kaydı;
haklar kaydı - nesnelere ilişkin haklar ve bunların kullanımı ve yabancılaştırılmasına ilişkin mevcut takyidatlar ve kısıtlamalar hakkında bilgi içerir;
özel bölgelerin sınırlarının kaydı - bunlar bir arsanın kullanımını sınırlayan sözde "kırmızı çizgilerdir";
kadastral haritalar - nesnelerin ve arazi parsellerinin konumu ve sınırları hakkında doğru kartografik bilgiler;
kayıt dosyaları - gayrimenkulle ilgili tüm bilgileri içeren belge paketleri;
belge muhasebe defterleri - kayıt dosyalarının içeriği hakkında özet bilgiler.

Yani yukarıdaki yapıdan, yeni kütüğün herhangi bir gayrimenkule ilişkin teknik, kartografik, hukuki ve tapu bilgileri de dahil olmak üzere tüm bilgileri içerdiği, bu sayede gayrimenkulün tam bir resmini elde etmenize ve gerekirse, yabancılaştırılmasına veya kullanımına ilişkin hakları onaylamak veya doğrulamak.

Nesneyle ilgili teknik bilgilerin kaynağı, yeniden yapılanmalar, mülkün içeriğindeki ve yapısındaki değişiklikler de dahil olmak üzere tüm bilgileri içeren kadastral pasaportu olmaya devam ediyor. Parsellerin sınırları, “kırmızı çizgilerin” geçişleri ve kayıtlara girilen veriler, erişimi herkese açık olan kamuya açık bir kadastro haritasında gösteriliyor.

Kayıtlardan bilgi alma ve kullanma prosedüründeki değişiklikler

Bu yenilik ne sağlıyor?

Nesneyle ilgili bilgilerin ve ona ilişkin hakların yeni bir formattaki tek bir kayıtta (Birleşik Devlet Emlak Sicili) bulunması, konut ve ticari gayrimenkul ile daha önce kullanılan dolandırıcılık planlarının neredeyse imkansız hale geldiği anlamına gelir. Yeni mevzuat kapsamındaki birleşik kayıt karmaşık, birleştirilmiş bilgilerden oluşuyor ve bir kısmı kamuya açık. Pasaport ibraz ederek bir nesnenin haklarını ve sınırlarını kontrol edebilirsiniz.
Daha önce, bilgiler farklı veritabanlarında olduğundan, bir nesnenin (dairenin) takyidatlı satışı için bir plan varsa, Birleşik Devlet Emlak Sicili'nin tanıtılmasıyla, haklar sicilindeki bilgiler hemen görünür hale gelir, ve Birleşik Devlet Emlak Sicilinden ayrıntılı bir alıntı ile doğrulanabilir.
Yeni yasa yürürlüğe girdikten sonra, gayrimenkul işlemleri için gerekli belgeler için birden fazla makama başvurmaya gerek kalmayacak - Birleşik Devlet Sicili ve Birleşik Devlet Sicili'nden bir alıntı "tek pencerede" mevcut olacak.
Önemli bir incelik, gayrimenkul alırken veya satarken, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden, gayrimenkul ve sahibi hakkında genel bilgilerin yanı sıra, temeldeki belgeler hakkında bilgi içerecek bir alıntıya ihtiyaç duymanızdır. mülkiyeti ortaya çıktı. Bu, gayrimenkulün devrinin hukuka uygunluğunu tespit etmemizi sağlayan çok ciddi bir noktadır.

Satın almalarını kaydettirmek isteyenler için, her biri yeni sertifika ve belgeler gerektirebilecek çeşitli makamlarla iletişime geçmeme fırsatı vardır. Artık tüm bilgiler tek bir kayıtta bulunuyor ve kuruluşların bunu kendilerinin talep etmesi gerekecek.

Birleşik Devlet Sicilinden, Birleşik Devlet Sicilinden ve mülkiyet belgesinden alıntı

Birçok mülk sahibinin, halihazırda ellerinde bulunan gayrimenkul tapu belgeleriyle ilgili doğal bir sorusu vardır. Cevap basit: Daha önce verilen belgeler geçerli olmaya devam ediyor, geçerliliği devam ediyor, ancak herhangi bir gayrimenkul işleminin yapılmasına ihtiyaç duyulduğu anda, yeni sahibinin haklarını belgeleyecek daha önce bahsedilen ekstre gerekli olacaktır.

Kanundaki çok önemli bir yenilik, maliklerin haklarını teyit etmek için gerekirse bağımsız olarak belge talep etme zorunluluğunun kaldırılmasıdır. Artık bu, onay gerektiren devlet kurumlarının sorumluluğundadır. Daha önce geçerli olan sertifikalar yenileriyle değiştirilmeyecek, bunların yerine Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı konulacaktır.

Gayrimenkul tescili için yeni tarihler

Kanun ayrıca gayrimenkul tescili için yeni son tarihler de belirliyor:

Kadastro kaydı - 5 iş günü;
mülkiyet haklarının tescili - 7 iş günü;
her iki işlem aynı anda - 10 iş günü;
MFC aracılığıyla her iki işlem de - 12 iş günü.

Belgeler elektronik biçimde mevcuttur; gerekirse, kişinin başvuruda bulunması ve bir belge (pasaport) ibraz etmesinden sonra, kanunun öngördüğü biçimde kağıt üzerinde de sunulabilir.

Birleşik Devlet Emlak Siciline döndüğümüzde birçok teknik ve organizasyonel sorun ortaya çıkacağından, yeni mevzuatın uygulanmasının karmaşıklıkları hakkında konuşmak artık çok zor. Şimdilik, gayrimenkule ilişkin tüm kayıt ve belgelerin ortak, erişilebilir ve doğrulanabilir bir veri tabanında birleştirilmesi ihtiyacının çok önceden geldiğini ifade etmek mümkündür. Yeni sistemin ne kadar etkili bir şekilde uygulandığını ileride göreceğiz.