Bir daire nasıl düzgün bir şekilde satın alınır ve satılır. Bir dairenin alım satımı için bir sözleşme hazırlıyoruz. Depozito nedir

Bir daire alım satım işleminin nasıl gerçekleştiği hem bununla ilk kez karşılaşanlar hem de sürece nispeten yakın zamanda katılanlar için ilginç: mevzuat değişiyor, prosedür iyileştiriliyor. İşlemlerin sonuçlandırılması aşamaları değişmeden kalır.

Çok sayıda teklif arasından hayalinizdeki evi bulduktan sonra, bir dairenin alım satımının sonuçlanacağı uzun bir sürece hazırlıklı olun.

Gayrimenkullerin neredeyse tamamı aracılar aracılığıyla satılıyor.

Bir emlak acentesiyle yapılan standart bir anlaşma, onun bir mülk seçme ve danışmanlık hizmetleri sağlama sorumluluğunu belirtir. Aslında, konutun ve dolayısıyla işlemin kendisinin yasal saflığını garanti edemezler ve yasa açısından zorunlu değildirler. Alım satım sözleşmesinde (hem ön hem de ana) emlakçı belirtilmemiştir bile.

Başlangıçta, bir emlakçıyla bir anlaşma imzalanmadan önce, mülkün yasal saflığı aşağıdakiler incelenerek kontrol edilir:

• Form 7 (nesnenin teknik özellikleri) ve (veya) kadastro pasaportu;
• Dairede kayıtlı olan herkes hakkında bilgi içeren Form 9;
• faturaların ödenmesine ilişkin makbuzlar, borç yokluğu belgesi;
• nesnenin tapu belgeleri - mülkiyet belgesi ve böyle bir hakkın ortaya çıkmasının temelini doğrulayan bir belge (takas sözleşmesi, özelleştirme, satış ve satın alma, miras belgesi).

Bu aşamada emlakçılar genellikle kopyalarını sunarlar. Orijinallerini isteyin, çünkü başka bir işlem için adalet sistemine kayıtlı olabilirler ve avans (depozito) zaten ödenecektir.

Ana sözleşme imzalandığında satıcı, yukarıdakilere ek olarak şunları sağlamakla yükümlüdür:

• Mevcut sahipleri ve takyidatları gösteren Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı (mülkün haczedilmiş veya rehin verilmiş olup olmadığı);
• (varsa) eş tarafından verilen satış hakkı için vekaletname;
• sahiplerden biri vesayet altındaysa (çocuk veya beceriksiz), vesayet makamlarından izin alınması gerekecektir. Belge başvuru tarihinden itibaren bir ay içinde verilir.

İpotek alırken bir kredi kuruluşunun özel yardımına güvenmemelisiniz. Borç veren kendi çıkarlarını savunacaktır - borçlunun nesnesi, hayatı (ve bazen unvanı) sigortalanacaktır ve borcunu tamamen geri ödeme yükümlülüğü (sigorta ödemeleri yetersizse) sözleşmede belirtilmiştir.

Önemli: Belirli bir bölgede kayıtlı olan kişilerin listesini kontrol ederken şunları açıklığa kavuşturmanız gerekir:

• özelleştirme sırasında kayıtlı olan herkesin, özellikle de reşit olmayanların ve ehliyetsizlerin haklarına saygı gösterilip gösterilmediği;
• mirasçıların çevresi, konutun miras kalıp kalmadığı ve herhangi bir soru olup olmadığı.

Akıl sağlığı kliniğinden ve vesayet makamlarından alınan sertifikalar şüpheleri gidermeye yardımcı olacaktır, ancak bunları yalnızca mülkün sahibi alabilir. Tartışmalı durumlarda bu tür bilgilerin sağlanmasının reddedilmesi, diğer menkul kıymetlerin daha dikkatli kontrol edilmesi için bir nedendir ve eğer işlem gerçekleşirse,,tapu sigortasını (mülkün yabancılaşması - mülkiyet kaybı - riski).

Satın alma için gereken tutar elinizde mevcutsa dairenin belgelerini kontrol ettikten sonra bir anlaşma yapabilirsiniz. Bir ön alım satım sözleşmesi, beklemeniz gerekiyorsa (ipotek için, başka bir mülkün satışı için) beğendiğiniz mülkü diğer alıcıların hak taleplerinden korumaya yardımcı olacaktır.

Bu belgede, satış ve satın alma nesnesine ilişkin temel noktalara ek olarak şunları belirtmek önemlidir:

1 – şartlar:

• bir anlaşmanın imzalanması;
• para transferi;
• dairenin alıcıya fiili devri;
• alıcıya yabancı olan kişilerin kaydının silinmesi;

2 – hesaplama prosedürü:

• – ön ödeme yapılacak mı ve hangi biçimde:

peşin ödeme (alıcının inisiyatifiyle alım satım sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda bu tutar satıcıda kalır)

Taraflardan herhangi birinin ana belgeyi imzalamayı reddetmesi durumunda alıcıya iade edilecek depozito;

• nesnenin maliyeti için ödeme kaynakları (hangisi kendi fonlarından, hangisi ödünç alınan fonlardan ödenir);
• ödeme hacimleri ve para transfer yöntemleri;
• kamu hizmetlerinin ödenmesi için;
• özel koşullar (mobilyaların, pahalı sıhhi tesisat armatürlerinin kalıp kalmayacağı, dairenin devredilmesiyle daha ucuz bir analogla değiştirilip değiştirilemeyeceği vb.).

Paranın kimin adına alınacağı, para transferiyle ilgili masrafları (dolap kiralama maliyeti, banka transferi komisyonu) kimin ödeyeceğini sözleşmede (hem temel hem de ön) kabul etmek ve şart koşmak gerekir.

Ana sözleşmenin hazırlanması, ön sözleşmenin hazırlanmasından çok daha önemli bir süreçtir.

Parayı kimin ve nasıl kabul edeceğini belirterek taraflar arasındaki uzlaşma prosedürünü netleştirecek. Bir avans (depozito) ödenmişse, bunun belirtilmesi gerekir.

Dairenin açıklamasına dikkat edin: Bu ne kadar ayrıntılı yapılırsa o kadar iyidir. Adrese ek olarak şunları da yazmalısınız:

• kadastro numarası;
• hem genel hem de konut alanı;
• evin parametreleri (inşaat yılı, yapıldığı malzeme);
• nesnenin evin içindeki konumu (giriş numarası, kat).

Diğer noktaları belirtin (konutun devri şartlarında, dairede kalan mülklerin listesinde).

Hesaplama

Hesaplama aşağıdaki şekillerde mümkündür:

• nakit;
• para transferi;
• bir kasa aracılığıyla;
• akreditif.

İlk durumda, genellikle bir avanstan (depozito) bahsediyoruz. Para transferinin bir makbuzla belgelenmesi gerekir. Elle yazılır veya bilgisayarda yazılır. Ancak mümkün olduğunca ayrıntılı olarak açıklamalıdır:

• parayı kim aldı (özellikle birkaç tane varsa satıcılardan hangisi), pasaport bilgileri, ikamet ettiği yere ilişkin bilgiler (kayıt);
• ödeme esası (satın alma ve satış sözleşmesi, künyesi);
• Fonların kendisinin huzurunda transfer edildiğini not edecek bir tanığın dahil edilmesi tavsiye edilir. Belge ayrıca pasaport ayrıntılarını da belirtmelidir.

Noter veya adli makamlara gitmeden önce, işlemin gerçekleştiği gün doğrudan banka havalesi yapmaya çalışırlar. Para transferinin teyidi, banka tarafından verilen bir ödeme talimatı olacaktır. Orijinalini ibraz ettikten sonra, kağıdın bir kopyası satıcıya verilebilir.

İpotekli bir daire satın alırken genellikle kiralık kasa kullanılır. Satıcı ve alıcı birlikte banka ile anlaşma yaparak kapıyı açarlar. Belge, kimin ve hangi koşullar altında güvenli alana girme ve anahtarı kullanma hakkına sahip olduğunu belirtecektir; para al.

Bir işlemin normal akışında, işlemin sonuçlandığı gün, alıcı ödünç alınan parayı alır veya kendi parasını getirir. Satıcı ve alıcı birlikte güvenli alana girer, yığınları kontrol eder, rehin edilen tutarın sözleşme şartlarına uygun olup olmadığını kontrol eder, parayı kasaya koyar ve işlem için ayrılır. Kayıt olduktan sonra aşağıdakiler para iadesi hakkına sahiptir:

• satıcı, kayıtlı alım satım sözleşmesi ve pasaportun banka çalışanına ibraz edilmesi üzerine;
• İşlemin gerçekleşmemesi halinde, kararlaştırılan sürenin sona ermesi üzerine alıcı.

Akreditif, alıcı tarafından açılan bir banka hesabıdır; satıcı, işlemi kaydettikten ve gerekli belgeleri ibraz ettikten sonra bu hesabı tasarruf etme hakkına sahiptir. Şema, kasalı şemaya benzer.

İşlem kaydı

Bir mülkün mülkiyeti, yalnızca bu gerçeğin devlet kaydının devlet siciline (USRE) kaydedilmesi sırasında gerçekleşir ve belgeler sicil memuruna aktarıldıktan hemen sonra değil.

Kayıt için gerekli belgeler:

• operasyona katılan tüm katılımcılar için pasaportlar (küçükler için doğum belgeleri, oturma izinleri veya yabancılar için İçişleri Bakanlığı'ndan tescil işaretli ulusal pasaportlar) ve bunların kopyaları;
• taraflardan biri bir temsilci aracılığıyla hareket ediyorsa veya evliyse vekaletname (o zaman sonuç belgesi de gereklidir);
• satıcılardan birinin reşit olmaması veya ehliyetsiz olması halinde vesayet makamlarından izin alınması;
• kadastro pasaportu;
• başlık belgeleri;
• kayıt başvurusu (kayıt memuru tarafından yazdırılır);
• devlet vergisi ödemesinin makbuzu (kopyası).

Kağıt paketini kontrol ettikten sonra her iki tarafa da alındığını onaylayan bir makbuz verilir. Belge aşağıdakiler için gerekli olacaktır:

• kayıt sürecini çevrimiçi veya telefonla takip etmek;
• mülkiyet belgesi ve kayıtlı bir sözleşmenin alınması.

İşlem noter tarafından da tamamlanabilir, ancak dairenin mülkiyetinin devri hala yalnızca adalet makamlarına devlet tesciline tabidir. MFC'ler de benzer bir hizmet sağlar.

Belgelerde hataların bulunması (herhangi biri) veya eksik bir belge setinin sağlanması, kaydın askıya alınması veya reddedilmesi için gerekçedir.

Mülkün 5 yıldan daha az bir süredir mülkiyeti varsa (bağış, miras veya özelleştirme varsa - 3 yıl) ve maliyeti 1 milyon rubleden fazlaysa, satıcının, aşan işlem tutarı üzerinden% 13 gelir vergisi ödemesi gerekecektir. belirtilen miktar. Bunu önlemek için sözleşmede daha düşük bir fiyat belirtilir. Alıcı için bu, mahkemede işlem yapılması durumunda, ikincisinin daire için yalnızca belgede belirtilen tutarın ödendiği gerçeğinden hareket edeceği gerçeğiyle doludur.

Çıkış yolu, mülkün 1 milyon rubleye satıldığını belirtmektir, ancak buna X ruble değerinde ayrılmaz iyileştirmeler eşlik eder; burada X, mülkün toplam maliyeti eksi 1 milyon rubledir. Benzer formülasyonlar ipotek kredisi veren kredi kuruluşları için de kabul edilebilir.

Ancak alıcı, sözleşmede belirtilen tutarda (en fazla 2 milyon ruble) konut alımıyla ilgili olarak hayatında bir kez vergi indirimi alma hakkına sahiptir. Daha düşük bir değer belirtirseniz vergi kesintisi tutarının bir kısmını kaybedebilir. Belgeler 1 milyonu gösteriyorsa ve 2 milyon ödenmişse, kayıplar şöyle olacaktır:

(2.000.000 – 1.000.000) x 0,13 = 260.000 ruble.

Ayrıca satıcı, elindeki tek evini satması halinde kişisel gelir vergisinden muaf tutuluyor.

Utangaç olmayın! Emin değilseniz, kağıtları ve nesneyi tekrar tekrar görmeyi isteyin, dikkatlice (yavaş da olsa) kontrol edin. Çok para ödüyorsunuz, şüpheli görünen her şeyi kontrol etme, tartışmalı konuları açıklığa kavuşturma hakkınız var.

Şikayetler konutun kalitesiyle ilgiliyse pazarlık yapın. Gelecekteki onarımların maliyetinin bir kısmı ile gerekli miktarı azaltmak oldukça mümkündür.
Koşullar tatmin edici değilse işlemi reddetmeli veya ertelemelisiniz.

Ne tür gayrimenkul işlemleri mevcuttur? Bir işlemi tamamlamadan önce kontrol etmeniz gerekenler. Daire Alım Satım Sözleşmesinin ek hüküm ve koşulları. İşlem seçenekleri.

Pek çok insan hayatında en az bir kez gayrimenkul alıp satma sorunuyla karşı karşıya kalmıştır. Dolandırıcılık veya dokümantasyondaki hatalarla ilgili hoş olmayan durumlardan kaçınmak için, bir daire satın alma ve satış sözleşmesi hazırlama prosedürünü nasıl uygulayacağınızı bilmeniz ve Rusya'nın mevcut mevzuatında mevcut olan nüansları dikkate almanız gerekir.

PrEP Nedir?

Bir satın alma ve satış sözleşmesi (PSA), her iki tarafça imzalanan yazılı bir belgedir ve
hukuki sonuçlar doğurur. Bir daire satın alınması durumunda, bir sözleşmenin imzalanması, belirli bir miktar para karşılığında mülkün Satıcıdan yabancılaştırılmasını ve Alıcıdan mülkiyet haklarının ortaya çıkmasını gerektirecektir.

Taraflar sözleşmeyi imzaladıktan sonra, sözleşmede belirtilen yükümlülükleri yerine getirmekle sorumludurlar.

Daha sonra Alıcı ve Satıcı, mülkiyet devrini tescil ettirmek için Rosreestr'e başvurmalıdır. Başvurunun temeli uygun bir anlaşmanın imzalanmasıdır. Belgede hata veya tutarsızlık bulunması durumunda kayıt mümkün olmayacaktır. Doğal olarak, 2019 yılı için doldurulabilen ve sorunlardan kaçınılması garanti edilen standart bir alım satım sözleşmesi formuyla ilgili soru ortaya çıkıyor. Ne yazık ki evrensel bir biçim yok, ancak mevcut koşullara uyacak şekilde düzenlenebilecek çok sayıda örnek var.

Ne tür gayrimenkul işlemleri vardır?

Taşınmaz üzerinde tasarruf hakkı sadece malike ait olmakla birlikte, vekaleten temsilciler aracılığıyla da işlemler yapılabilmektedir.

En yaygın işlem türleri şunlardır:

• konut veya konut dışı mülklerin, arsaların alım satımı;
• Kiralık mülk;
• gayrimenkul değişimi;
• karşılıksız işlemler, bağış, özelleştirme, vasiyet yoluyla miras.

Kanun, Rosreestr'deki gayrimenkul işlemlerinin zorunlu olarak kaydedilmesini öngörmektedir.

Kayıt sırasındaki tüm bilgiler Birleşik Devlet Emlak Sicili'nin devlet siciline girilir. Bir istisna ancak kanunla öngörülebilir (örneğin, bu kural kısa süreli gayrimenkul kiralama için geçerli değildir).

Avukat yardımı olmadan gayrimenkul işlemlerini yürütmek sizin için ciddi sorunlar yaratabilir. Dolandırıcılıkla karşı karşıya kalma, kendi paranızı veya bir daireye ilişkin haklarınızı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız.

Avukatın görevi, tüm bu sonuçları ortadan kaldırmak ve karşı tarafın güvenilirliğinin kontrol edilmesinden mülkün Rosreestr hizmetine kaydedilmesine kadar işlemin her aşamasında çıkarlarınızın korunmasını sağlamaktır.

Bir kira sözleşmesi yapmaya karar verirseniz, bu tür işlemleri kaydetme kurallarını unutmayın. Uzun vadeli bir sözleşme imzalarken (bir yıldan fazla), işlemin Rosreestr'e kaydedilmesi gerekir.

Sahiplik değişikliği ile yapılan işlemler

Çoğu zaman, günlük düzeyde, insanlar bu tür prosedürleri kendileri yürütürler veya bir emlak işlemini desteklemek için bir acenteye başvururlar, bunun sonucunda mülk bir sahipten diğerine geçer.

Bu tür işlemler şunları içerir:

• satın alma ve satış;
• her türlü miras;
• teminat veya borç yükümlülüklerinin yerine getirilmesi;
• devlet veya belediye mülklerinin özelleştirilmesi;
• millileştirme (mülkiyetin devletten devri);
• bir ömür boyu yıllık gelirin veya bakımın bakmakla yükümlü olunan kişiye kaydedilmesi;
• araziye karşılıksız veya tazminat karşılığında el konulması veya bir binanın yıkılması;
• takas işlemleri.

Böyle bir işlemin örneğini öğrenmek için "Bir dairenin alım satımına ilişkin işlemin desteklenmesi" makalesini okumanızı öneririm.

Sahiplerin bileşiminde değişiklik olan işlemler

Çoğunlukla gayrimenkul hisseleriyle işlemler gerçekleşir.

Aynı zamanda mülk sahiplerinin niceliksel ve niteliksel bileşimi de değişiyor. Bazıları devam edebilir
nesnenin sahibi olurken, diğerleri bu hakkı kaybeder.

Bu tür işlemler arasında şirketleşme, mülk bölünmesi, ortak inşaat, ortak apartmanların yeniden yerleşimi ve kat mülkiyetine giriş yer alıyor. Ekonomik ilişkiler alanında bu şu şekildedir: bir işletmenin tasfiyesi ve ayrıca gayrimenkulün kayıtlı sermayeye dahil edilmesi.

Gayrimenkul teminatlı kredi kullanmak, belirli koşullar altında evin mülkiyetinin bankaya geçmesi anlamına gelir.

Diğer hak konularının eklenmesiyle yapılan işlemler

Bazen bazı ticari faaliyet türleri, belirli bir mülk için ek sahipler, kullanıcılar veya kısıtlamalar (irtifak hakkı) ile sonuçlanan gayrimenkul işlemlerini içerir.

Bu tür işlemler şunları içerir:

• inşaat veya yeniden yapılanmaya yatırım yapmak;
• mülkün operasyonel, güven yönetimi veya ekonomik yönetime aktarılması;
• kiralamak, kiralamak veya alt kiralamaya tabi tutmak;
• arazi parsellerinin miras yoluyla mülkiyete veya kalıcı kullanıma devredilmesi;
• irtifakların uygulanması ve kaldırılması;
• rezervasyon.

Aynı zamanda, dikkate alınan her durumda gayrimenkulün tescili prosedürünün, web sitemizdeki ilgili makaleyi okursanız anlayabileceğiniz kendine has özellikleri vardır.

Mevzuat

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 429. Maddesi ön anlaşmaya ayrılmıştır.Bu maddenin paragrafları şunu belirtmektedir:

• Satan ve alan tarafların asıl yükümlülüğü, belli bir süre sonra ana sözleşmeyi akdetmektir;
• Sözleşmenin taraflarından biri öngörülen yükümlülükleri ihlal ederse ve ana sözleşmeyi resmileştirmek istemezse, ikinci tarafın mahkemeye gitme hakkı vardır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 445. maddesinin 4. fıkrası).

Bir satın alma ve satış sözleşmesinin imzalanmasını düzenleyen düzenleyici düzenlemeler

Hiç kimsenin işlemin hukuka uygunluğundan şüphe etmemesi veya buna itiraz edememesi için kanun hükümlerine uygun bir sözleşme yapılması gerekmektedir:

Hukuk/Makale

Temel hükümler

Sözleşmenin şekli hakkında
Sanat. 550, sanat. 434 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu	Belgeye göre, mülk alım satımına ilişkin yalnızca yazılı bir anlaşma kabul edilebilir.
Sanat. Rusya Federasyonu 554 Medeni Kanunu	Alım satım sözleşmesinin konusu hakkında özel bilgi verilmesi ihtiyacı üzerine.
Sanat. Rusya Federasyonu 558 Medeni Kanunu	Kullanım hakkını elinde bulunduran kişilerin sözleşmede belirtilmesi gerektiğini belirtmektedir.
Dairenin içeriği hakkında
Sanat. Rusya Federasyonu 210 Medeni Kanunu	Tesis sahibi kamu hizmetleri için ödeme yapmalıdır. Mülkiyetin devri üzerine, mülkün bakımına ilişkin sorumluluklar yeni sahibine devredilir.
Ödeme ile ilgili
Madde 5 md. 488 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu	Sözleşmede aksi öngörülmediği sürece daire bedeli ödeninceye kadar satıcının teminatı olabilir.
Sanat. Rusya Federasyonu 555 Medeni Kanunu	Sözleşmede nesnenin fiyatı belirtilmelidir. Bu, işlemin konusunu tanımlamanıza olanak tanır.
Mülkiyetin devri hakkında
Sanat. Rusya Federasyonu 556 Medeni Kanunu	Makale gayrimenkul devrine ilişkin kuralları yansıtmaktadır. Taraflar bir belge - bir devir belgesi imzalamalı ve bunu paragraflardan birinde belirtmelidir.
Bir işlemin geçersizliğinin tanınması halinde satıcı ve alıcının sorumluluğundadır
Sanat. 461 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, md. Rusya Federasyonu 557 Medeni Kanunu	Hukuk devletinin amacı alıcıyı korumaktır. Daireye üçüncü kişilerin el koyması durumunda satıcı, el koyma nedeniyle oluşan zararları tazmin etmek zorundadır. Bunun istisnası, alıcının işlemin olumsuz koşullarından haberdar olmasıdır. Ayrıca Alıcının vahim eksiklikleri tespit etmesi halinde sözleşmeyi yerine getirmeyi reddedip ücretin iadesini talep edebilir.
Sözleşmenin geçersizliği hakkında
Sanat. 167 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu	DCT geçersizse, alıcı daireyi iade etmeli, satıcı ise parayı iade etmelidir. Ayni geri dönüş mümkün değilse mülkün bedeli geri ödenecektir.
Noter tasdiki, devlet tescili hakkında
Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 551'i, gayrimenkulün devlet tesciline ilişkin 218-FZ sayılı Kanun	Devlet tescili ihtiyacını düzenleyin.
Sanat. 131 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu	Mülkiyetin devri tescil edilmelidir. Sonuç olarak, tescil makamı yeni sahibi belirten bir belge düzenler.

Belgelerin ana hükümlerine aşina olmak size bir dairenin alım satımına ilişkin bir sözleşmenin bağımsız olarak nasıl hazırlanacağı konusunda bir fikir verecektir. Ancak işlemin şartlarını ve beraberindeki koşulları dikkate almak gerekir. Örneğin, bir dairenin yabancılaştırılması reşit olmayan çocukları veya eşleri ilgilendiriyorsa, Aile Kanunu maddelerine (RF IC'nin 34. Maddesi, 35. Maddesi) atıfta bulunarak onların çıkarları dikkate alınmalıdır.

İşlem seçenekleri

Şu anda bir işlemi gerçekleştirmenin birkaç yolu var. Her birinin kendi artıları ve eksileri vardır, ancak hepsi kendi yollarıyla talep görmektedir.

• Noter yardımıyla
  Bir noterin katılımıyla bir dairenin alım satımının kaydedilmesi bir avantaj sağlar - avukat. Sözleşmelerin doğruluğunun tüm sorumluluğunu üstlenen kişidir. Ayrıca, noter tasdikli belgeler her türlü yasal işlemi kaydeder.Alıcı, satıcıdan hangi belgelerin istenmesi gerektiğini ve bunları nasıl kontrol edeceğini her zaman bilmez. Noter de bununla ilgilenecek ve size olası tüm nüansları ve riskleri anlatacaktır.
• Kendi kendine kayıt
  Bu kayıt türü, satıcının alım ve satımın tüm aşamalarını kontrol etmesine olanak tanır. Bir dairenin alım satımını bağımsız olarak kaydetmenin avantajı, emlakçı ve noterden tasarruf etmenin yanı sıra tüm işlem süreci üzerinde kişisel kontrol sağlamaktır. Bu seçeneğin dezavantajı, çok fazla zaman ve belirli yasalar hakkında bilgi gerektiren emek yoğun ve uzun prosedürdür.
• Bir emlakçının yardımıyla
  Emlakçı, gayrimenkul işlemleriyle ilgilenen bir uzmandır. Alım-satım tescili işlemlerinde baş yardımcıdır. Bir emlakçının gerçekleştirdiği işlevler:
• ihtiyacınız olan daireyi satma ve bulma konusunda yardım;
• dairenin görüntülenmesi ve gösterilmesinin organizasyonu;
• işlemin zamanlamasına ilişkin karar;
• depozito veya avans ödemesinin düzenlenmesi;
• alım ve satımla ilgili olası tüm konularda istişare;
• sağlanan belgelerin doğrulanması;
• işlemlerin ve yerleşimlerin organizasyonu.
  Bir emlakçıyla çalışmanın avantajı zamandan tasarruf etmenizdir. Dezavantajı nakit maliyetleridir. Bir emlakçının görevlerinden de görülebileceği gibi, bu sorunlar bağımsız olarak (belirli bir ön bilgi ile) çözülebilir.

Bir emlakçının/noterin katılımı olmadan bağımsız bir işlemin nüansları

Bir daireyi kendiniz satmak özel dikkat ve dikkat gerektirir. Bu durumda pek çok nüans var, asıl önemli olan onları incelemek ve hatırlamak:

• 80-110 bin ruble'yi aşan depozito tutarının ödenmemesi tavsiye edilir. Ve parayı alan kişiden mutlaka makbuz alın. Nasıl doğru şekilde oluşturulacağını buradan okuyun.
• Satıcının kasıtlı olarak daire fiyatını düşürme talebini kabul etmeniz önerilmez. Durum alıcının aleyhine dönebilir. Ve bir şeyler ters giderse mahkeme satıcıdan yalnızca bu küçük miktarı geri alabilecek. Her ne kadar genellikle iş bu noktaya gelmese de satıcı bunu vergiden kaçınmak için yapıyor.
• Bir daire bir geliştiriciden satın alındıysa, tüm belgeleri ve bilgileri çok dikkatli bir şekilde kontrol etmelisiniz: - Geliştiricinin kurucu belgeleri (devlet tescil belgesi, tüzük).
  — Tüm dönemlere ait muhasebe tabloları.
  — Proje beyanı.
  - Arazi için inşaat izni.
• Eğer ipotek ile daire satın alınmışsa öncelikle banka ile finansal sorunun çözülmesi çok önemlidir. Bazen alım satım süreci çoktan başlamış olur ve banka aniden krediyi reddeder. Sonunda her şey dağılır.
• Depozitonun kabulü ve transferi sırasında, anlaşma şartlarının ihlal edilmesi durumunda ödenmesi gereken cezaları gösteren bir alım satım ön sözleşmesi yapılması tavsiye edilir.

Satıcı / alıcı, bir dairenin alım satımına ilişkin tüm kayıt noktalarını dikkatlice incelemişse, gerekli tüm belgeleri hazırlamışsa, o zaman kesinlikle birçok zorluktan kaçınacaktır. Sonuçta, bu kadar emek yoğun bir süreç aynı zamanda tuzaklarla da dolu olabilir.

Sözleşme hazırlamak için gerekli belgeler

Bir dairenin alım satım sözleşmesi basit yazılı olarak düzenlenir. İsterseniz notere tasdik ettirebilirsiniz ancak buna gerek yoktur.

29 Aralık 2015'ten bu yana, bir dairenin hisseleriyle işlem yaparken ve reşit olmayanların sahip olduğu mülklerin satışında noterin katılımı zorunlu hale geldi. Diğer gayrimenkul işlemlerinin hâlâ noter tasdikine ihtiyacı yoktur.

Daire alım satım sözleşmesi hazırlanırken hangi belgelere ihtiyaç duyulacak?

Öncelikle satılan dairenin mülkiyet belgesi. Sertifikaya ek olarak, daire satıcısının mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının temelini doğrulayan bir tapu belgesine de ihtiyacınız olacaktır. Böyle bir belge şunlar olabilir:

• bir dairenin vatandaşların mülkiyetine devredilmesine ilişkin anlaşma (özelleştirme);
• hediye sözleşmesi;
• miras belgesi;
• Mülkiyet haklarını tanıyan mahkeme kararı.

Ayrıca her iki tarafın, yani satıcı ve alıcının pasaport verilerine de ihtiyacınız olacak.

Ayrıca bu dairede kimin kayıtlı olduğuna dair bir sertifika stoklamanız gerekmektedir. Hiç kimse kayıtlı değilse, bir sertifikaya da ihtiyaç duyulacaktır.

Daireyi satan kişi evli ise dairenin satışı için ikinci eşin rızası aranacak. Sahibi reşit değilse, vesayet makamlarından dairenin satışına izin veren bir karar almanız gerekecektir.

29 Aralık 2015 tarihinden itibaren noter tarafından vesayet makamlarından bir karar talep edilmektedir.

Ve tabii ki devlet vergisinin ödenmesi için bir makbuza ihtiyacınız olacak. Gayrimenkul mülkiyetinin devrinin tescili için devlet vergisi miktarı 2 bin ruble. Devlet vergisinin mükellefi dairenin alıcısıdır.

Gayrimenkul alım satım sözleşmesinin temel şartları

"Zorunlu", sözleşmenin zorunlu şartlarıdır; bunlardan en az birinin yokluğunda, sözleşme yapılmamış sayılır.

Daire Satış ve Satın Alma Sözleşmesinin temel şartları şunları içerir:

1. Belgenin başlığı.
   “Alım Satım Sözleşmesi” başlığı ile akdedildiği tarih ve yer (şehir/ilçe) belirtilir.
2. Sözleşmenin tarafları.
   Satıcı ve Alıcının tam adı ve pasaport bilgileri belirtilir.
3. Anlaşmanın konusu bir apartman dairesidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 554. Maddesi).
   Gayrimenkulün kesin tanımlama verileri belirtilir: adı (apartman/pay/oda/ev), amacı (konut/konut dışı), adres, kat, toplam alan (Tapu verilerine uygun olarak).
4. Anlaşmanın özü.
   Dairenin satışının gerçekleştiği (bağış, kiralama vb. değil) belirtilmektedir.
5. Sözleşme bedeli (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 555. Maddesi).
   Daire için ödenecek tarafların kararlaştırdığı para miktarı belirtilir.
6. İşlemden sonra daireyi kullanma hakkını elinde bulunduran dairede yaşayan kişilerin, bu kişilerin daireyi kullanma haklarını gösteren bir listesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 558. maddesinin 1. fıkrası).
   Satıcının, işlem sırasında dairede hala "kayıtlı" olan aile üyeleri listelenir ve işlemden sonraki "ödeme" yükümlülüğü ve zamanlaması belirtilir (bu genellikle alternatif işlemlerde olur).

Bir daireye ilişkin haklar sınırlıysa, bunun da sözleşmede belirtilmesi gerekir, aksi takdirde kayıt reddedilebilir.

Daire Satış ve Satın Alma Sözleşmesinin (APA) ek hüküm ve koşulları

DCT, temel koşullara ek olarak, kural olarak, sayısı ve bileşimi belirli işleme ve tarafların isteklerine ve ayrıca avukatın okuryazarlığına bağlı olan bir dizi ek koşul ve bilgiyi belirtir. anlaşma taslağını hazırlıyor. Bu ek koşullar zorunlu olmamakla birlikte (yani sözleşmede belirtilmesi zorunlu değildir), belirtilmeleri durumunda ana (maddi) koşullarla aynı güce sahiptir ve aynı hukuki sonuçları taşırlar.

Sözleşmedeki her ifadenin bir anlamı vardır. Ve belirli bir işlemin nüanslarını ve özelliklerini ve katılımcıların gereksinimlerini ve isteklerini yansıtan, sözleşmenin ek şartlarıdır.

Daire Satış ve Satın Alma Sözleşmesi özellikle tarafların aşağıdaki ek koşullarını, bilgilerini ve yükümlülüklerini belirtir:

Tarafların mutabakatı ile sözleşme ayrıca yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda tarafların her biri için ek yükümlülükler, onaylar, garantiler ve cezalar ve cezalar da belirtebilir.

Genel olarak sözleşme, kanuna ve sözleşmenin özüne aykırı olmadığı sürece, işlemin taraflarınca üzerinde mutabakata varılan ek koşulları belirtebilir.

Gayrimenkul alım satım sözleşmelerinin uygulanmasına ilişkin kurallar, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun özellikle 549 - 558. maddeleri tarafından düzenlenmektedir.

DCP'de birden fazla sayfa varsa, bunların hepsinin dikilmesi, birbirine tutturulması ve tarafların imzalarıyla onaylanması gerekir.

Daire alım satım sözleşmesi en az 3 nüsha halinde hazırlanır ve imzalanır: sözleşmenin her bir tarafı için bir nüsha ve sicil memuru (UFRS) için bir nüsha.

Daha sonra daireye ait Kabul ve Devir Belgesi imzalanarak sözleşme şartlarının fiilen yerine getirildiği (yükümlülüklerin yerine getirildiği) kayıt altına alınır.

Alım satım işleminin aşamaları

Alım satım sözleşmesinin uygulanması ve daha sonra sözleşmenin imzalanması Sanat hükümleriyle düzenlenir. 454 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

Makale, alıcının mülkün mülkiyetini devretmesi ve satıcının bunu kabul etmesi ve bunun için para ödemesi gereken bir işlemin gerçekleştirilmesine ilişkin prosedürü belirler.

İşlem fiyatı, işlem tamamlanmadan önce karşı taraflarca kararlaştırılmalıdır.

Belirlenen kurallara göre gayrimenkul alım satımının sonuçlandırılması prosedürü aşamalı olarak gerçekleştirilmektedir.

İşlem aşamaları şunları içerir:

1. Ön satın alma ve satış sözleşmesinin imzalanması;
2. Ana sözleşmenin imzalanması;
3. Konutun alıcıya devri, kabul belgesinin imzalanması;
4. Taraflar arasındaki uzlaşmaların tamamlanması;
5. İşlemin Rosreestr'de devlet tescilinin tamamlanması ve Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı alınması.

Bir işlemi tamamlamadan önce kontrol edilmesi gerekenler

Bir alım satım işlemini tamamlamadan önce aşağıdakileri kontrol etmek gerekir:

• satıcı;
• belgelerin orijinalliği;
• apartmanda bir yükün varlığı.

Daire sahiplerinin ve satıcının doğrulanması

İşlemi tamamlamadan önce önemli bir adım, emlak satıcısını incelemektir. Bunu yapmak için ihtiyacınız olan:

1. Orijinalliğinden emin olmak için satıcının pasaportunu görüntüleyin.
2. Dairenin sahiplerinin sayısının yanı sıra satın almanın temeli hakkında bilgi edinin. Belirtilen bilgiler Rosreestr'de sağlanmaktadır.

Not. Daire satıcıya miras kalmışsa, diğer mirasçıların varlığını notere sormalısınız.

1. Dairenin sahibi ve satıcı farklı kişilerse, ikincisine daireyi yabancılaştırma hakkı veren bir vekaletname olup olmadığını kontrol etmek gerekir. Ancak noter onaylı olması gerekiyor.

Belgelerin orijinalliği

Ev alırken dikkat etmeniz gereken en önemli nokta evrakların doğruluğudur. Sahte ve geçersiz evraklar yasa dışı bir işleme neden olabilir ve bu da daha sonra yasal işlemlere ve sözleşmenin geçersiz olmasına yol açabilir.

Aşağıdaki gibi belgelerin güvenilirliğine özellikle dikkat edilmelidir:

• satıcının mülkiyet hakkını aldığı anlaşma (hediye, satın alma ve satış sözleşmesi, takas, miras vb.);
• konut yükümlülüğünün bulunmadığını doğrulayan sertifikalar (dairede kayıtlı kişilerin listesi);
• ipotek sözleşmesi (eğer mülk ipotek ile satın alınmışsa);
• satıcının pasaportu.

Bu belgelerde sahtecilik, daireyi yasa dışı olarak satmaya çalıştıkları anlamına gelecektir.

Dairede takyidat bulunması

Takyidat, sahibinin değişmesine bakılmaksızın var olan bir daireye uygulanan kısıtlamadır. Bu tür konutların satışı zordur. Bu nedenle birçok satıcı, bulunabilirliği konusunda sessiz kalarak hilelere başvuruyor.

Not. Bir takyidat varlığına ilişkin bilgi, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan (USRN) bir alıntıda belirtilmiştir.

Tablo 4. Konut takyidi türleri

Görüş	Not
İpotek	Mülke haciz getiren ödenmemiş bir ipotek, mülkün satışına engel olabilir.
Kira	Konut binalarının diğer vatandaşlara kiralandığı anda satışı
Kira (bir vatandaşın sahibine hayatı boyunca veya belirli bir süre boyunca gerekli her şeyi sağladığı bir anlaşma. Karşılığında dairesinin mülkiyetini alır)	Gelecekte yeni sahibine gidecek bir dairenin satışı kabul edilemez
Tutuklamak	Tutuklu bir mülkün satışı sorunludur. Tutuklanmanın nedeni faturaların ve hizmetlerin uzun süre ödenmemesiydi. Bu durumda devlet hizmetleri tarafından kısıtlamalar uygulanacaktır.
Güven yönetimi	Güven yönetimi, dışarıdan birinin malına belirli bir süre bakmak anlamına gelir. Bu süre zarfında apartman dairesinde yaşama hakkına sahiptir.

Borç, tutuklama veya yasak yok

Borç, mülküne değil, sahibine kayıtlıdır. Uygulamada, mülkiyetin devri sonrasında sıklıkla tartışmalı durumlar ortaya çıkmaktadır. Bir ipotek ile alım satım sözleşmesi hazırlarken borcun büyüklüğünü veya yokluğunu dikkate almanız önerilir. Mülke el konulması veya başka takyidatlar varsa, bunları Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alınan alıntıda göreceksiniz. Konut ve toplumsal hizmetler için borç bulunmadığına dair bir sertifika, MFC veya binaya hizmet veren şirket (örneğin bir yönetim şirketi) tarafından verilir.

Eğer kamu hizmeti borcunuz varsa bankanın ipoteği onaylaması pek mümkün değildir. Ancak aşağıdaki seçenekleri göz önünde bulundurun:

• sözleşmede satıcının borcunu ödemek için bir geri ödeme belgesi ile teyit edilecek bir avans gönderme yükümlülüğünü şart koşmak;
• sözleşme bedeli orantılı olarak düşürülürken borçla birlikte gayrimenkul satın alınması; Unutmayın, ipotek satıcının borcunu karşılamaz.

Bankaya rehinli gayrimenkulün nasıl alınıp satılacağını ve risklerin doğru şekilde nasıl değerlendirileceğini başka bir yazımızda okuyabilirsiniz: Rehinli gayrimenkul satmak veya satın almak.

Banka, elektronik biçimde bir USRN ekstresi talep ederek tutuklamaların ve yasakların varlığını veya yokluğunu kontrol eder.

Müşteri, herhangi bir kısıtlama olmadığından emin olmak için Rosreestr web sitesinden (rosreestr.ru) elektronik biçimde bir alıntı talep edebilir.

2019 yılında bir dairenin alım satımına ilişkin sözleşmenin hazırlanması

Gayrimenkul alım satım sözleşmesi yapmanın üç yolu vardır:

• Tek başına. Bu durumda satıcı ve alıcı, aracıların hizmetlerine başvurmadan, temel şartlar üzerinde kendileri anlaşarak bir sözleşme düzenlerler. Ayrıca hakların devrinin tescili ve hakların Rosreestr'e tescili için başvuruda bulunurlar.
• Noter tarafından kayıt. Kanunlarda belirtilen hallerde veya tarafların istemesi halinde zorunludur. Noter, işlemin taraflarının hukuki ehliyetini kontrol edecek, sonuçları ve önemli nüanslar hakkında tavsiyede bulunacak ve yasallıktan sorumlu olacaktır.
• Bir emlakçı aracılığıyla. Bir gayrimenkul uzmanı, işlemin tamamına veya belirli aşamalarına eşlik edebilir. Satıcı ile alıcıyı birbirine bağlayacak, dairenin gösterimini ve müzakereleri organize edecek, daireyle ilgili önceki işlemlerin geçmişini, hukuki ve hukuki saflığını kontrol edecek.

Bunu kendiniz yaparak çok fazla zaman ve para tasarrufu sağlayabilirsiniz, ancak uzmanlara başvurmak, anlaşmanın güvence altına alınmasına ve hizmetlerinin ödenmesi karşılığında enerji tasarrufu yapılmasına yardımcı olacaktır.

Bir daireyi peşin veya ipotekli olarak satabilir veya satın alabilirsiniz. Anlaşmada çok az farklılık olacak; örneğin kredinin büyüklüğü gibi ipoteğe ilişkin maddeler eklenecek. Ek olarak, ipotek konut teminatının zorunlu olarak değerlendirilmesini gerektirir.

Medeni Kanun hükümlerine dayanarak, alım satım sözleşmesinde şunlar belirtilir:

• işlemin tarafları hakkında bilgi;
• daire hakkında özel bilgiler:
• fiyat;
• alıcı ve satıcı arasındaki uzlaşma prosedürü.

Bir dairenin alımı ve satımı için ön anlaşma

Ayrıca, işleminizin koşullarını ve bunun için önceden uyarlanmış bir şablonu dikkate alarak bir sözleşme şablonunun doldurulmasına ilişkin ayrıntılı tavsiye de satın alabilirsiniz. Danışmayı görüntülemek için bir bağlantı ve uyarlanmış bir ön anlaşma şablonunu indirmek için bir bağlantı içeren bir e-posta alacaksınız.

Elbette her gayrimenkul işlemi bireysel bir sözleşme gerektirir çünkü imzanız çok paraya mal olur.

Ön anlaşmanın feshi

Ön sözleşme de dahil olmak üzere herhangi bir sözleşmenin feshi şu durumlarda gerçekleşir:

• Tarafların karşılıklı mutabakatı ile;
• Yanlış formatlanmışsa;
• Sözleşmenin tarafları yükümlülüklerini yerine getirmezse. Bu durumda ipotekli kredi ve güvenden söz edilmiyor.

Tarihler ve geçerlilik süresi

Genellikle başlığın hemen altına yazılan ilk tarih, anlaşmanın düzenlendiği ve imzalandığı tarihtir. Sözleşmenin geri sayımı burada başlıyor.

Belgede yazılan ikinci tarih, ana işlemin yapıldığı gün veya son tarihtir. Tarafların bu tarihi belirleyememesi durumunda, ana alım satım sözleşmesinin akdinin ilk tarihten itibaren bir yıl içinde yapılması gerekir. Her iki tarafın da belirlenen tarihte işleme hazırlanmak için zamanı yoksa, birbirleriyle anlaşarak yeni bir tarih belirleyebilirler.

Bu tür bir hoşgörü, bir daire satın almanın alıcı için mali zorluk yaratmaması durumunda mümkündür. İpotek altında bir dairenin alım satımına ilişkin sözleşmede, ana işlemin sonuçlanma tarihi her zaman belirtilir ve ertelenemez. Aksi takdirde banka, alıcıya ipotek kredisini reddedecek ve onu güvenilmez müşteriler listesine ekleyecektir.

Satıcı ve alıcı hakkında bilgiler

Sözleşmede kişisel verilerin belirtilmesine ilişkin zorunlu gereklilikler her iki karşı taraf için de aynıdır.

• Ad Soyad;
• Vatandaşlık;
• Doğum yılı;
• Pasaport numarası ve serisi, kim tarafından ve ne zaman verildiği;
• İkamet adresinde kayıt.

Birden fazla satıcı/alıcı varsa - örneğin eşler tarafından bir daire satılıyor/satın alınıyorsa - kişisel veriler her biri için sırayla belirtilmelidir.

Taraflardan birinin başka bir kişi (üçüncü kişi) tarafından vekaletname ile temsil edilmesi durumunda, alım satım ön sözleşmesinde noter tarafından tasdik edilmiş vekaletnamenin ayrıntıları belirtilir.

Nesne bilgisi

Alım satım sözleşmesinin konusu veya konusu, alıcının satıcıdan ipotek kullanarak satın alacağı dairedir. Daire hakkında ne kadar çok bilgi verilirse değerlendirmesi o kadar doğru olacak ve talep edilen kredi miktarına onay alma şansı da o kadar güvenilir olacaktır.

Sözleşme şunları belirtmelidir:

1. Ev tipi:

• Apartman;
• Alçak;
• Ülke;
• Yapıldığı yıl.

1. Nesnenin konumu ve özellikleri:

• Mahalle, ilçe, bölge, sokak, ev ve apartman numaralarını gösteren tam adres;
• Dairenin bulunduğu kat ve binanın kat sayısı;
• Ortak/yaşam alanı;
• Oda sayısı (metre, paylaşımlar).

1. Nesnenin durumu (onarım, onarımsız, iletişim durumu nedir), alıcıya devredilen eşyaların, mobilyaların envanteri ile.
2. Hiçbir yükümlülük yok:

• Daire tutuklu değil, iddia yok, mahkeme kararı yok;
• Daire üzerinde ipotek yoktur, daire rehin edilmez;
• Daireye kayıtlı kira bulunmamaktadır;
• Daire kiralanmaz veya kiralanmaz.

Mevduat anlaşması

Gayrimenkul alım satımına ilişkin bir ön anlaşma kapsamında, işlemin taraflarının ön anlaşmaları yerine getirmesini sağlamak için bir depozito aktarırsanız, Mevduat Anlaşması zorunlu bir belgedir, aksi takdirde mahkeme (başarısız olması durumunda) işlem) depozitoyu avans olarak kabul edecektir!

Transfer ve Kabul Belgesi

Sadece mülkiyet devrinin yasal tescilinin değil, aynı zamanda
gerçek. Bu amaçla devir ve kabul belgesi düzenlenir. Hangi mülkün hangi durumda devredildiğini gösterir. Bu belge, sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesini kaydeder ve onun ekidir.

Belge bir avukatın yardımıyla hazırlanır, ancak eylemin neye benzediğini bilerek kendiniz hazırlayabilirsiniz.

Devir sözleşmesinin imzalanmasının ardından daireye ilişkin tüm sorumluluk (faturaların ödenmesi dahil) alıcıya geçer.

Apartman transferi ve kabul belgesi örneği

Devir senedi, mülkiyet devrinin tescilinden önce veya sonra imzalanabilir. Bazı bölgelerde tescil işlemleri kanunsuz yapılmamaktadır, bu nedenle Ana Anlaşmanın tescilden sonra kanun düzenleme olanağının ayrı bir maddede öngörülmesi tavsiye edilmektedir.

Geçerlilik

Alım satım sözleşmesi, içinde listelenen tüm koşullar karşılanıncaya kadar geçerlidir. Bu kural Sanatın 3. paragrafında belirtilmiştir. Rusya Federasyonu'nun 425 Medeni Kanunu.

Paranın satıcıya aktarılması ve alıcının daireye ilişkin tüm belgeleri alması ve mülkiyet devrini kaydettirmesi durumunda işlem tamamlanmış sayılabilir. Ancak belgenin yeni sahibinin eylemlerini sınırlayan koşullar içerdiği durumlarda ilginç durumlar da vardır. Örneğin, noktalardan biri köpek almama veya hafta sonları onarım işi yapmama koşulu olabilir. Uygulamaları geçerli kaldığı sürece anlaşma geçerli kabul edilir.

Önemli

Sözleşmenin sona ermesinden sonra bile taraflar sözleşmenin koşullarını ihlal etmekten sorumludur.

Sözleşme yerine getirilinceye, yani kayıt altına alınıncaya kadar taraflar uzlaşarak işlemi iptal edebilirler. Sözleşme imzalandıktan sonra iptal edilemez. Ya mahkemeye gitmeniz ya da ters işlem yapmanız gerekecek.

Bir satışın veya alımın iptali davası, işlemin gerçekleştiği tarihten itibaren 3 yıl içinde açılabilir, ancak tarafın daha önce haklarının ihlal edildiğini bilmemesi durumunda başvuru süresi uzatılabilir.

Kaç kopya olmalı?

Sözleşme en az 3 nüsha halinde hazırlanır. Biri Rosreestr'de saklanır, ikincisi Satıcıya, üçüncüsü Alıcıya teslim edilir.

Birden fazla satıcı veya alıcı varsa, yani ortak mülkiyete sahip bir daire satılıyorsa, sözleşme sayısının işleme katılanların sayısına eşit olması gerekir.

Sözleşme hangi andan itibaren imzalanmış sayılır?

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 433'ü, aşağıdaki durumlarda sözleşmenin imzalandığı kabul edilir:

• teklif (bir anlaşma yapma teklifi) karşı taraf tarafından kabul edildi, belgenin tüm noktalarında anlaşmaya varıldı;
• mülk, üzerinde anlaşılan koşullara göre devredilir.

Devlet kaydının bulunmaması, sözleşmenin geçersiz kılınması için temel teşkil edemez. Yani, kayıttan önce, alıcı zaten mülkün Sahibidir, ancak onu fiilen elden çıkaramaz (Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri Genel Kurulu'nun 29 Nisan 2010 tarih ve 10/22 Kararı).

Nerede görülmeli, daire alım satım sözleşmesinin numarası nasıl öğrenilir?

Çoğu durumda sözleşme numarası belirtilmez. Numara yoksa ama girmeniz gerekiyorsa “b/n” yazın.

Kayıt numarasını belirtmeniz gerekiyorsa Rosreestr mührüne dikkat etmelisiniz.

Tarihi ve kayıt numarasını gösterecektir.

İpotek ile alım satım sözleşmesi kapsamındaki hesaplamalar

Anlaşma, kendi fonlarını ve kredi fonlarını aktarma prosedürünü açıklamaktadır; ne kadar ayrıntılı olursa, sonraki kayıt sırasında o kadar az soru ortaya çıkacaktır. Alıcı ve satıcı için temel risk, işlemin gerçekleşememesi durumunda avans ödemesinin iade edilmesi koşullarında yatmaktadır. Suçlu taraf depozitosuz bırakılabilir ve ayrıca para cezası da ödeyebilir. Çıkarlarınız için ayağa kalkın. Sorumluluk seçenekleri:

• alış ve satışın alıcının hatası nedeniyle gerçekleşmemesi durumunda avans satıcıda kalır;
• Satıcı kusurlu ise depozitoyu iki katı tutarda (veya başka bir cezayla) iade eder;
• Avans kimin hatası olursa olsun cezasız olarak iade edilir - bu durum nadirdir.

Dildeki belirsizliği önlemek için, hatanın hangi olayları kapsadığına ilişkin ayrıntılı bir açıklama konusunda ısrar etmek isteyebilirsiniz.

İlk taksitin devri genellikle taraflarca bir ön anlaşma yoluyla belgelenir. Bu durumda Ön Sözleşmenin şeklinin asıl sözleşmeyle aynı olması gerekir, yani ana sözleşme için noter tasdikli bir form verilmişse ön sözleşmenin noter onaylı olması gerekir. Belgenin, ipotek ile yapılan ana alım satım sözleşmesine göre daha az yasal gücü vardır. Tarafların niyetlerini kağıda döküyor ve bilgi toplama aşamasında hesaplanması zor olan ana sözleşmenin önemli tarihlerinin yeniden müzakere edilmesi ihtiyacını ortadan kaldırıyor. Ayrıca peşinatın transferi bir makbuzla onaylanabilir.

Ödemelerin tamamının yapıldığı ancak paranın aktarılmadığı belirtiliyorsa asla bir alım veya satım sözleşmesi imzalamayın. Sözleşmede gerçekte kullanılacak ödeme yöntemini tam olarak belirtmek daha iyidir.

Gayrimenkul işlemlerinin fiyatını ne belirler - maliyeti etkileyen faktörlere genel bakış

Fiyat, prosedürün karmaşıklığından, tesisin maliyetinden ve prosedürün süresinden etkilenir. Ayrıca işlemin tamamlanma yöntemi de fiyatlandırmada önemli rol oynuyor. Notere başvurmak pahalıdır. Buna, 1000 rubleye mal olan eşin rızasını eklemeniz gerekir.

Kayıt sırasındaki devlet vergisinin miktarı vergi kanununa göre belirlenir ve nesnenin türüne bağlıdır. Gayrimenkul işlemlerinin fiyatını etkileyen üç ana faktöre daha yakından bakmayı öneriyorum.

Mülkün maliyeti

Sahipliği kaydederken işlem tutarı büyük bir rol oynar. Bu prosedürle ilgili ayrıntılı makalemizi okuyun. Bu, Devlet Vergisi ile değil, üçüncü taraf hizmetlerinin maliyetinin hesaplanmasıyla ilgilidir. Örneğin, satılan konutun bedelinin belli bir yüzdesinin notere ödenmesi gerekiyor.

Gayrimenkul işlemleri için avukatlarla iletişime geçildiğinde hizmetlerinin tarifesi de her zaman olmasa da işlem tutarına göre hesaplanır.

Prosedürün karmaşıklığı

Gayrimenkul işlemlerine ilişkin evrak prosedürünün karmaşıklığı fiyatlandırmada önemli bir rol oynamaktadır. Gerçek şu ki, birçok nesneye kayıt sırasında bulunması gereken tüm gerekli belgeler sağlanmamaktadır. Özellikle teknik pasaportlar, kadastro şemaları ve diğer önemli belgeler eksik olabilir.

Bazen işlemin konusunun akrabalar veya mirasçılar arasındaki anlaşmazlığın konusu haline geldiği durumlar ortaya çıkabilir. Bu tür durumların çözümü aynı zamanda finansal yatırımları da gerektirir. Dolayısıyla bu tür zorluklar ne kadar fazla olursa, emlak avukatının hizmetlerinin maliyeti de o kadar yüksek olur.

Zaman maliyetleri

Çoğu zaman bir işlemi tamamlamak normalde gerekenden daha fazla zaman harcamayı gerektirir. Örneğin, malik veya mirasçıların farklı şehirlerde yaşaması ve gelmelerinin zaman alması gibi. Bazen gayrimenkulü tescil ettirmek için mahkemede bunu yapma hakkını almanız gerekir. Bu tür hukuki sorunlar da hızlı bir şekilde çözülmüyor. Süre ne kadar uzun olursa, o kadar fazla ödemeniz gerekir.

Sözleşmeyi nerede resmileştirebilir, hazırlayabilir ve kaydedebilirsiniz?

Aşağıdaki yollardan biriyle bir sözleşme hazırlayabilirsiniz:

• kendi başına;
• bir emlakçının yardımıyla;
• bir avukatın yardımıyla;
• noterde.

Bir emlakçının hukuk eğitimi olmaması gerekir, bu nedenle acente temsilcisi sözleşme yapma konusunda yetersiz olabilir. Emlakçının genellikle Satıcıya ve Alıcıya verebileceği "boş" bir sözleşmesi vardır ve belge doğrudan kuruluşun hukuk departmanında doldurulur.

Noter kontrolü daha kapsamlıdır, bu da tarafların daha güvende olduğu anlamına gelir.

Kaydı notere emanet ederseniz, o aşağıdaki işleri yapacaktır:

1. Satış koşullarını öğrenin. Standart bir anlaşma değil, her iki tarafın çıkarlarını dikkate alarak işlemin özellikleriyle ilgili bir anlaşma hazırlayacak.
2. Kendi tecrübesine dayanarak, sözleşmenin feshedilme riskini azaltmak için gerekli hususları anlatacaktır.

Yukarıdakilere ek olarak noter, kişilerin akıl sağlığı ve hukuki ehliyeti hakkında da tanıklık yapabilir, dolayısıyla belgeye itiraz etmek imkansız olacaktır.

Noter aracılığıyla işlem yapmanın avantajlarından biri de ödemelerin noterin özel emanet hesabı üzerinden yapılabilmesidir.

Bir avukat benzer hizmetleri sağlar, tek fark noter tasdiki yapamayacak olmasıdır. Ancak bir avukatın yardımıyla işlemin saflığı garanti altına alınacaktır.

Daire alım satım sözleşmesi devlet tesciline tabi midir?

Alım satım sözleşmesinin devlet tescili Sanatın 2. fıkrasında sağlanmıştır. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 558'inde makale bir not içermektedir. 03/01/2013 tarihinden sonra sonuçlanmışsa devlet tescili gerekli değildir.

Birleşik Devlet Emlak Siciline kaydedilecek olan mülkiyet devrini kaydetmek için yine de Rosreestr ile iletişime geçmeniz gerekecek. Anlaşmanın işe yaradığı yer burasıdır; o olmadan değişiklik yapılmayacaktır.

Şu anda, mülkiyeti onaylamak için Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı almak gerekiyor. Daha önce verilen devlet tescil sertifikaları geçerliliğini korur.

Karşı taraflardan biri Rosreestr ile iletişime geçmeyi reddederse mahkemeye şikayette bulunabilirsiniz. Bunun sonucunda devlet tesciline karar verilecek ve sebepsiz yere kaçan malik, gecikmeden dolayı karşı tarafa verilen zararı tazmin etmekle yükümlü olacak.

Özel yabancılaşma durumları

Bir dairenin tamamını bir alıcıya satmak

Hissedarlar genel bir alım satım sözleşmesi hazırlarlar. Hepsi belgeye “Satıcı” olarak giriliyor. Her birinin ayrıca sözleşmeye imza atması gerekecek. “Fiyat” dairenin tamamının bedelidir; daha sonra elde edilen gelir, eski sahipler arasında payları oranında paylaştırılır. Bu durumda birbirlerine ilişkin rüçhan hakkının gözetilmesine gerek yoktur. Rosreestr'de mülkiyet haklarının yeniden tescili için Alıcı (yeni sahip) yalnızca bir devlet ücreti öder.

Kesirli hisselerle bir daire satışı

Bu durumda mülkün bir Alıcı lehine mi yoksa birkaç farklı Alıcı lehine mi devredildiği önemli değildir. Her Satıcı, Alıcı ile kendi payının maliyetini "fiyat" olarak belirten yeni bir alım satım sözleşmesi yapar. Rüçhanlı satın alma hakkı, tüm ortak sahipler tarafından birbirleriyle ilişkili olarak dikkate alınmalıdır.

Rosreestr'de mülkiyet haklarının yeniden tescili için Alıcının, kendisi ile Satıcılar arasında imzalanan ayrı anlaşmalar olduğu kadar devlet ücreti ödemesi gerekecektir. Genel bir alım satım sözleşmesi çerçevesinde birkaç Alıcı belirtilirse, devlet vergisi bölünür (ya hisseleriyle orantılı olarak ya da eşit ödeme ilkesine göre - örneğin her birinden 500 ruble).

Eşler arasında alım satım

Burada “müştereken edinilen malın mülkiyeti” kavramına ilişkin bazı özellikler ortaya çıkmaktadır. Örneğin, bir dairenin hissesini satın alan bir eş, kendisinin kocasına ödeyeceği paranın yarısını aynı anda talep edebilecektir. Bu durumda tüm alım-satım süreci anlamsız hale gelir.

İşlemin saçmalığından kaçınmak için, eşler önce ortaklaşa edinilen mülkü bölmeli (yani, tam paylarını tahsis etmeli) ve ardından bu belgenin imzalandığı andan itibaren mülkün ayrı mülkiyetine ilişkin bir evlilik sözleşmesi yapmalıdır. Bu işlemlerin her ikisi de noterde gönüllü olarak yapılabilir. Bu adımları tamamladıktan sonra eşler bağımsız varlıklar haline gelecek ve hisselerini elden çıkarabilecektir. – bunları birbirlerinin yararına uygulamak. Alım satım sözleşmesi standart bir biçimde hazırlanacaktır.

Birincil konut

Yeni bir binada konut satın almak için bankadan kredi almanız gerekir. Ancak bunun için belirli gereksinimleri yerine getirmeniz gerekecek.

Peşin ödemeden krediyle ev satın almak mümkün mü, şu makaleye bakın: peşinatsız ipotekli daire.

Çoğu zaman bankanın gereksinimi, akredite bir inşaat firmasından bir ön anlaşma yaparak bir daire satın almaktan ibarettir.

Bir geliştiriciden ipotek kredisi alma prosedürü:

Ön anlaşma, ana alım satım işleminin temel şartlarını (örneğin, ilk katkı tutarı, ödeme koşulları vb.) içermelidir.

Geliştiriciler, yeni bir binada bir daire satın almak için bir ön anlaşma imzalarken, çoğu zaman evin zamansız işletmeye alınması durumunda sorumluluklarını şart koşmazlar.

Ön anlaşmanın, satın alınan konut alanının belirlenmesine imkan verecek şekilde, sözleşme konusu kişinin tam adresini içermesi gerekmektedir.

Akrabalar arasında alış ve satış

Akrabanın da ortak malik olması durumunda, rüçhan hakkı satın alma hakkının dikkate alındığı ve kullanıldığı kabul edilir. Akrabanın ortak sahiplerden biri olmaması durumunda, Satıcının öncelikle diğer ortak sahiplerin sahip olduğu rüçhan hakkına uyması gerekecektir. Paydan vazgeçmeleri halinde ancak bir yakını lehine gerçekleşebilir.

Yakın insanlar arasındaki ilişki ne kadar güvenilir olursa olsun, tüm kurallara uygun bir anlaşma yapmanız gerekecektir. Hem hisse devrini hem de para transferini öngörülen şekilde kaydetmek gerekir (örneğin, bir devir senedi ve fonların alındığına ilişkin makbuz düzenlenerek).

Satıcı olarak reşit olmayan/yeterli olmayan/kısmen yetenekli bir kişi

Bu durumda Vesayet ve Vesayet Makamlarının işleme onay vermeleri gerekir. FKÖ çalışanlarından, sahibinin geri dönülemez şekilde payını kaybetmemesini sağlamaları isteniyor. Ya kayıtlı banka hesabında saklanan parayı ya da başka bir yerde eşdeğer bir payı almalıdır.

Reşit olmayan/yetersiz/sınırlı kişinin yasal temsilcileri OOP'ye başvuruda bulunmaktan sorumludur. Sahibin 2 ebeveyni varsa (evlat edinen ebeveynler, veliler, mütevelli), başvurunun onlar tarafından birlikte yapılması gerekir. 14 yaşını doldurmuş bir hissedar, işlemin gerçekleştirilmesi için yazılı onayı ile başvuruyu tamamlar. Başvurunun alınmasından sonraki 15 takvim günü içinde FKÖ çalışanları tarafından izin veya gerekçeli ret verilir.

Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 37'si, reşit olmayan / aciz / kısmen yetenekli bir kişinin yasal temsilcisi, vesayeti ile mülkiyet işlemlerine giremez. Yalnızca ebeveynden, evlat edinen ebeveynden, vasiden veya vekilden koğuşa bir hediye verilmesine izin verilir, ancak bunun tersi mümkün değildir.

İşlemin diğer tarafının, yasal temsilcinin eşi/diğer yakın akrabası olması durumunda, yasal temsilcinin vesayeti adına hareket etme hakkı da yoktur. Böyle bir mülkiyet işlemini gerçekleştirmek isterseniz, yasal temsilcinin FKÖ ile iletişime geçmesi gerekecektir. Böyle bir alım satımın ne kadar uygun olduğunu analiz edecek olan da bu organdır. Kurum çalışanları, reşit olmayan/yeterli olmayan/kısmen ehil olan kişinin hukuki temsilinin sorumluluğunu geçici olarak üstlenecektir.

Karmaşık bir emlak işlemi nasıl tamamlanır - 4 adımda konut binalarını konut dışı binalara dönüştürmek

Şu ana kadar az çok basit emlak işlemlerini değerlendirdik. Bu, istisnasız tüm nesnelerin bu kadar kolay kaydedildiği anlamına gelmez.

Yürütülmesi ek çaba gerektiren sözde "karmaşık" gayrimenkul işlemleri vardır.

Konut binalarının konut dışı binalara devredilmesi konusunu pratikte düşünmeyi öneriyorum. Bu cazibe, konutları binanın zemin katında bulunan ancak amacına uygun olarak kullanılmayan mülk sahipleri arasında ortaya çıkmaktadır. Daireyi konut dışı bina statüsüne aktarırsanız, onu tüzel kişilere veya bireysel girişimcilere karlı bir şekilde kiralayabilirsiniz.

Belgeleri topluyoruz ve ilgili makamlarla iletişime geçiyoruz

Bunu yapmadan önce konut kanununda açıkça belirtilen kuralları anlamalısınız.

Bir daireyi konut dışı statüye aktaramadığınızda:

• eğer bina girişe ek olarak ayrı bir girişle donatılamıyorsa;
• tüm daireyi değil, yalnızca bireysel odaları transfer etmek istiyorsanız;
• dairenin kiralanması veya rehin edilmesi durumunda;
• bir apartmanın birinci katında değilse.

Tüm bu prosedürü gerçekleştirmek için belirli bir belge paketi toplamanız gerekir, ancak karar yetkili kurum tarafından verilecektir ve bu her zaman olumlu değildir.

Belgeler:

• ifade;
• Tapu;
• kayıt belgesi;
• yeniden geliştirme planı;
• evin kat planı.

Ayrıca yetkililer, ev sahibinden, çıkarları etkilenebilecek diğer konut sakinlerinin rızasını talep etme hakkına da sahiptir.

Çeviri maliyetini belirlemek için BTI ile iletişime geçin

Konut binalarının konut dışı binalara devredilmesi için belge ibraz edilmesi yeterli değildir. Gelecekteki konut dışı binalar için ayrıntılı bir plan sunmak da gereklidir. Bunu yapmak için önce hizmetlerin maliyetinin tam bir hesaplamasını yapacakları BTI ile iletişime geçin. Devlet vergisinin miktarını orada öğrenin.

Düzeni değiştiriyoruz ve eylemleri yetkili makamlarla koordine ediyoruz

Gelecekteki konut dışı binalar için farklı bir yerleşim planına ihtiyaç duyulursa, belediyenizin inşaat departmanından yeniden inşa izni alınmalıdır. İnşaat ve mimarlık alanında bir uzman, daireyi inceleyecek ve eskizinize göre yeniden geliştirme olasılığı veya imkansızlığı konusunda fikir verecek olan siteye gelecektir.

Konut dışı binaların mülkiyetini kaydediyoruz

Yeniden yapılanmayı tamamladıktan sonra tüm ölçümleri alacak ve bu oda için yeni bir teknik pasaport hazırlayacak olan BTI çalışanlarını aramanız gerekiyor. Daha sonra konut dışı binaların tescili için Rosreestr veya MFC ile iletişime geçin.

Gayrimenkul işlemleri tamamlanırken para nasıl aktarılır?

Gayrimenkul işlemleri yaparken para aktarma aşamasından kaçınılamayacağı için bu konunun daha detaylı ele alınmasında fayda var.

Çoğu durumda, bu tür işlemler büyük miktarlarda para gerektirir ve bu paranın transferinin mümkün olduğu kadar güvenli bir şekilde yapılması gerekir. Bugün herhangi birinin kendisini hiçbir şekilde korumadan birkaç milyon ruble tutarında nakit ödeme yapmaya karar vermesi pek olası değil.

Bir alternatif, bazen ipotek alırken veya devlet konut programlarından biri kapsamında bütçe fonları kullanılarak satın alınan yeni bir binadaki bir dairenin mülkiyetini kaydederken gerekli olan bir banka hesabına nakit dışı transfer olabilir. Ayrıca aşağıdaki yöntemleri kullanarak nakit olarak da ödeme yapabilirsiniz.

Banka kasası (emanet)

Alıcı tarafından özel bir depo tesisinde (emanet) kiralık kasa kiralanır. Orada gerekli tutarı satıcının huzuruna yatırır. Bundan sonra taraflar bu hücrenin kullanımına ilişkin bir anlaşma imzalarlar. Buna göre satıcı, ancak mülkü kaydettirdikten sonra hücreden para çekebilecek.

Herhangi bir nedenle mülkiyet tescili gerçekleşmezse, alıcı parayı serbestçe çekebilecektir. Satıcının dolaba yalnızca pasaport ve mülkiyetin alıcıya devredildiğini doğrulayan belgelerle girmesine izin verilecektir. Bir gayrimenkul işlemi için kiralık kasa kiralamak güvenliği garanti eder ve dolandırıcılığı ortadan kaldırır.

Notere para yatırma

Bu aynı zamanda para aktarmanın güvenilir ama oldukça pahalı bir yoludur. Tek başına sadece 1.500 rubleye mal oluyor, ancak noterle yapılan bir emlak işlemi ve eşin rızasının tescili, işlemin miktarına bağlı olarak yaklaşık 20 bin rubleye daha mal olacak.

Noterde yapılan depozitonun özü, alıcının parayı banka hesabına aktarmasıdır. Daha sonra noter, satıcıya para transferinin şartlarını yansıtan anlaşmayı tasdik eder. Çoğu zaman bu, Rosreestr'e kayıt prosedürünün sonudur. Herhangi bir nedenle dairenin mülkiyeti tescil edilemezse noter parayı alıcının hesabına iade edecektir.

Akreditif

Bu yöntem çok karmaşık olduğundan ve tüm bankalar kullanmadığından nadiren kullanılır. Özünde, bir kiralık kasa yoluyla para transferine benzer. Ancak burada karşılıklı ödemeler, alıcının hesabından satıcının hesabına gayri nakdi olarak yapılır; satıcı, mülk tescil prosedürünü tamamladıktan sonra parayı kolayca nakde çevirebilir.

İpotek için

Kredi başvurusunda bulunmak için gerekli belgeleri toplayıp bankaya götürmeniz gerekmektedir. Daha sonra bir daire seçmelisiniz. Teknik standartlara ve sıhhi kurallara uygun olmalıdır. Banka başvurunuzu onayladıktan sonra, kesinlikle amacına uygun olarak harcamanız gereken parayı alırsınız.

Daireye herhangi bir takyidat konulmamasına dikkat edin. Satıcı, daire için hak ettiği parayı alır ve alıcı, belirlenen ipotek süresi boyunca (genellikle 15-20 yıl) aylık ödemeler yapar.

Anne sermayesi ile

Kanun, bir ailenin yaşam koşullarını iyileştirmek için doğum sermayesinin kullanılmasına izin veriyor. Bunu yapmak için, benzersiz bir numaraya sahip, devlet tarafından verilen kişiselleştirilmiş bir belge olan bir sertifikanın sahibi olmanız gerekir.

Bu tür fonlar kullanılarak bir işlem gerçekleştirilirse, sertifika numarası her zaman sözleşmede belirtilir.

Zaten bir daire seçtiyseniz, bir satın alma ve satış sözleşmesi imzaladıktan sonra, bir başvuru ile Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'nun bölgesel organına başvurmalısınız. İçinde paranın harcanacağı amacı belirtirsiniz. Ayrıca başvurunuza gerekli tüm belgeleri de eklersiniz.

Göreve göre

Bir dairenin atama yoluyla alım satımına ilişkin işlem şeması aşağıdaki gibidir. Onun yardımıyla, devir sözleşmesi kapsamında ödeme yapan yeni alıcı, geliştiriciyle yapılan sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülükleri elde eder.

Devir, bir satın alma ve satış yöntemi olarak adlandırılamaz. Daha ziyade geliştiriciyle yapılan anlaşmadaki tarafın (hissedar veya alıcı) değiştiği bir araçtır. Çoğunlukla birincil emlak piyasasında dağıtılır.

Ek sorular

Aynı anda bir daire nasıl satılır ve satın alınır ve belgeler nasıl hazırlanır

Çoğu zaman, bir dairenin satın alınması "sıfırdan" değil, diğer gayrimenkullerin yeniden satışından sonra gerçekleşir. Örneğin ebeveynler kendilerine ve çocuklarına ayrı bir ev almak için geniş yaşam alanlarını satıyorlar ya da bir aile ek bir ödeme yaparak daha geniş bir seçenek satın almak için tek odalı bir daireyi satıyor. Her durumda prosedür değişmez: Alıcı uygun bir daire arar, ev sahibinin belgelerini kontrol eder ve işlem prosedürünü onunla tartışır, ancak aynı zamanda kendi evinin satışının reklamını yapar. Satın alma ve satış sürecinin sorunsuz ve yasalara uygun şekilde ilerlemesini sağlamak için genellikle emlakçılardan yardım isterler. Piyasadaki mevcut tüm teklifleri biliyorlar, satın almak için uygun bir evi hızlı bir şekilde seçebiliyorlar ve aynı zamanda müşteri veri tabanı aracılığıyla müşterinin dairesi için bir alıcı buluyorlar.

Belediye dairesi satın almak mümkün mü?

Belediyenin gayrimenkulleri devletin malıdır. Böyle bir dairenin satışı ancak özelleştirmeden sonra gerçekleşebilir, ancak bu durumda konut belediye statüsünü kaybeder ve özel mülk haline gelir. Bu yüzden:

1. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında belediyeye ait bir apartman dairesinde yaşıyorsanız ve özelleştirme hakkınızı henüz kullanmadıysanız, kullanın ve evinizin mülkiyetini herhangi bir ödeme yapmadan alın;
2. Ücretsiz özelleştirme hakkınızı zaten kullandıysanız, mülkü devletten ortalama piyasa fiyatından satın alabilirsiniz;
3. Sahibi olmayan sakinlerden bir belediye dairesi satın almanız teklif edilirse, kabul etmeyin - bu bir aldatmacadır.

Açık artırmada daire satın almaya değer mi?

Borçlunun borç verenle yaptığı anlaşmanın şartlarının ihlali ve iflas ettiğini beyan eden şirketlerin mülklerinin satışı da dahil olmak üzere açık artırma yoluyla gayrimenkul satışının çeşitli nedenleri vardır. Genellikle, iflas açık artırmalarında devlet, tüzel kişilere, işletmelere ait olan veya kamu hizmetleri ve diğer hizmetlerin ödenmemesi nedeniyle el konulan konutları satar. Borçlunun ödeyemediği krediyi kapatmak için ipotekli daire bankadan açık artırmayla satılıyor.

Açık artırmada gayrimenkulün başlangıç ​​fiyatı genellikle piyasa değerinden %5-10 daha ucuzdur, bu da ucuza konut satın almayı mümkün kılar. Ancak icra memurlarının açık artırmalarından daire satın almanın risklerle ilişkili olduğu unutulmamalıdır:

1. ipotekli bir banka dairesinin alıcısı, eski sahibi tarafından dava edilebilir;
2. gayrimenkul kişisel hesabında kamu hizmetlerine ilişkin borçlar olabilir;
3. Sakinlerin kayıt edilmesinde sıklıkla sorunlar ortaya çıkar: eski mal sahibinin kaydı mahkeme aracılığıyla silinebilir, ancak kayıt reşit olmayan bir çocuk için geçerliyse, hiç kimsenin onu kayıttan silme ve tahliye etme hakkı yoktur;
4. Mülk üzerinde ön evrak sırasında tespit edilemeyen bir takyidat olabilir: örneğin, işletme işçilerin yaşaması için kendi binasını sağladı, şirket iflas etti ve mülk açık artırmaya çıkarıldı, ancak bu yasa dışı barınma ihtiyacı olan sakinleri alternatif sunmadan tahliye etmek.

Bir emlak uzmanı, banka takyidatı ile risksiz bir daire satın almanıza yardımcı olacaktır.

Başka bir şehirde sorunsuz bir daire nasıl satın alınır

Başka bir şehirde ev alma ihtiyacı iş değişikliğinden, iş yapmanın özelliklerinden ya da ülke ya da bölgedeki durumdan kaynaklanabilir. Böyle bir işlemi bağımsız ve risksiz bir şekilde gerçekleştirmek için zaman ayırmanız, bölgedeki gayrimenkul maliyetini araştırmanız, şehre gelip seçenekleri görmeniz ve belgeleri hazırlamanız gerekiyor. Başka bir şehirde risk almadan ve zaman kaybetmeden ev almak için farklı bölgelerde şubeleri veya çalışanları olan bir emlak acentesinden yardım alın. Kural olarak, Rusya Emlakçılar Birliği üyeleri veya özel olarak oluşturulmuş profesyonel iş topluluklarının üyeleri arasında bu tür iş bağlantıları mevcuttur.

Mortgage ile ev nasıl alınır?

Bir ipotek veya gayrimenkulle güvence altına alınan bir kredi, hem yeni binalar hem de ikinci konut satın almak için kullanılabilir. İki kişiyi (satıcı ve alıcı) içeren bir satın alma ve satış işlemiyle karşılaştırıldığında, ipotek üçüncü bir tarafı (banka) içerir.

İpotek işlem prosedürü:

1. Borçlu ödeme gücünü teyit eder.
2. Alanı, zemini, dekorasyonu, ihtiyacına uygun ve fiyatına uygun bir daire seçer.
3. Bir daireye ait belgeleri bankaya gönderir.
4. Banka, başvuruyu ve sunulan belge paketini inceler ve onaylanması halinde kredi verir.

Yeni bir bina için ipotek başvurusunda bulunurken, geliştirici genellikle ortaklardan hazır programlar ve kredi planları sunar. Zaman kazandıracak bunlardan birini kullanabilir veya başka bir kredi kuruluşuyla iletişime geçebilirsiniz. İpotek ile ikincil bir mülk satın alırken, kendinize bir borç veren aramanız gerekir.

Bankaların borçlulara dayattığı bir takım standart ve bireysel koşullar vardır. Standart değerlendirme kriterleri şunları içerir:

▪ Rusya Federasyonu vatandaşlığı;

▪ sözleşmenin imzalandığı tarihte 20-21 yaşında olan ve borcun geri ödendiği tarihte 65-75 yaşına kadar olan yaş;

▪ 6 aylık iş deneyimi;

▪ Temel aile giderlerine ek olarak, krediyi ve faizini düzenli olarak geri ödemenize olanak sağlayacak gelir düzeyi.

Bazı bankalar 21 yaş altı, ortalama ve düşük resmi gelire sahip müşterilere kredi vermektedir. Örneğin, Sberbank ve Transcapitalbank müşterilerine 75 yıla kadar kredileri ve Sovcombank'ı 85 yıla kadar geri ödeme fırsatı sunuyor. Borçluların değerlendirilmesine yönelik sadık koşullar genellikle daha az uygun koşullara sahip ipotek programları için geçerlidir: kısa borç verme süresi, büyük peşinat ve fazla ödeme.

Konut kredisine başvurmak için bankanın formuna bir başvuru yazmanız ve doğrulama için aşağıdaki belgeleri göndermeniz gerekir:

1. pasaport ve kimlik kodunun kopyaları;
2. gelir belgesi ve çalışma kayıt defterinin bir kopyası;
3. işleme dahil olmaları şartıyla, ortak borçluların benzer belgeleri.

Peşinat olarak doğum sermayesi belgesi veya askeri ipotek üzerindeki tasarrufların kullanılması planlanıyorsa, ilgili sertifikalar ve hesap özetleri bankaya aktarılır. Belgelerin listesi farklılık gösterebilir; tam liste banka çalışanları tarafından verilecektir.

Dolandırıcılarla olası karşılaşmalar

Yeni bir binada daire satın alırken, konut satan güvenilir bir firma bulma konusunda minimum düzeyde sorun yaşarsınız. Ancak kendi başınıza ikinci konut satın alırken dolandırıcılarla bazı sorunlar yaşayabilirsiniz. Böyle bir işlemi tamamlarken birçok tuzakla karşılaşılır.

Satıcının daha kârlı bir alıcı araması durumunda (örnek ön anlaşma) bir alım satım ön sözleşmesi sizi koruyabilir. Bir depozito sözleşmesi hazırlarken dairenin fiyatını, satın alma ve satış belgelerinin hazırlanması için son tarihi ve depozito tutarını tartışmalısınız. Önceki sahibinin taşındığı tarih de önemlidir.

Bir işlemi tamamlamadan önce yasal saflık açısından belgeleri kontrol etmelisiniz. Bu, gayrimenkul satışına ilişkin esasın yasallığını belirlemek için konutun kontrol edilmesi anlamına gelir. Eğer bu mümkün değilse aldanabilirsiniz. Küçüklerin haklarının ihlal edildiği yaşam alanı özellikle önemlidir. Böyle bir durumun tespit edilmesi halinde mahkeme işlemin geçersiz olduğunu ilan edebilir.

Oldukça yaygın bir dolandırıcılık, sahibi öldükten sonra bir evin satılmasıdır. Bu durumda işlem yapıldığı andan itibaren geçersizdir. Satış sonrası bazı vatandaşların bu daireden pay talep etme hakkının olabileceği anları da (cezaevinden dönenler vb.) dikkatle izlemelisiniz. Pasaport ofisinin ev defteri bu konuda yardımcı olabilir.

Para transferi yaparken çok dikkatli olmalısınız. Bunu yapmak için genellikle bankalardan kilitli dolaplar kiralarlar. Bu, kendinizi mümkün olduğunca korumanıza olanak tanır. Çoğu zaman, bankalar apartman sahiplerine dolabın erişimine ancak bir gayrimenkul alım satım sözleşmesinin devlet tescili yapıldıktan sonra izin verir. Tedbir oldukça kabul edilebilir ve alıcılar arasında çok popüler.

Dolandırıcılarla ilgili tüm sıkıntılardan kaçınacağınızdan emin değilseniz o zaman işlemin belirli garantilerle tamamlanmasını sağlayacak güvenilir bir acenteyle iletişime geçmelisiniz.

Çözüm

Bir işlem üzerinde anlaşırken, sözleşmelerinizde ve kanunlarınızda belirtilen belge numaralarını kontrol edin. Yazım hataları, birkaç yıl sonra bile bir işlemin geçersiz kılınması için resmi bir temel teşkil edebilir.

Tüm alıntılar ve sertifikalar yalnızca referans amaçlıdır, mevzuatla birlikte formları değişir, birçoğu kaldırılmıştır. Sözleşme ve senet tapu belgeleri olarak kalır. Bunu aklınızda bulundurun ve bunları güvenli bir yerde saklayın.

En son haberlere abone olun

Bir daireyi bağımsız olarak satmak, satıcının alıcı bulmaktan işlemi tamamlama sürecine kadar satışın her aşamasını kişisel olarak kontrol etmesine ve emlakçının hizmetlerinden önemli ölçüde tasarruf etmesine olanak tanır.

Bununla birlikte, aynı zamanda, konut binalarının bağımsız satışı, çok zaman alan ve gayrimenkul alım satımına ilişkin mevzuatın temelleri hakkında bilgi sahibi olmayı ve belirli önlemlere uymayı gerektiren oldukça emek yoğun bir süreçtir.

Aksi takdirde dairenin satışı gecikebilir ve hatta bu konut sahibi için olumsuz sonuçlara yol açabilir. Bu nedenle öncelikle bilginizi ve güçlü yönlerinizi değerlendirmeniz ve kendinizi satmanın artılarını ve eksilerini tartmanız önerilir.

Yine de evinizi kendiniz satmaya karar verirseniz, gelecekte sorun yaşamamak için bu sürece maksimum sorumlulukla yaklaşmanız gerekir.

Peki bir daireyi kendiniz satmak için ne yapmanız gerekiyor?

Adım 1. Dairenin ve gerekli tüm belgelerin satışa hazırlanması

Çoğu zaman, en emek yoğun ve zaman alıcı süreç, belgelerin satışa hazırlanmasıdır. Ancak satışa hazır belgeleri bulunan daire sahibi, konut alım satımını en kısa sürede tamamlayabilecektir. Bu nedenle belgelerin toplanması tam sorumlulukla alınmalıdır.

Yalnızca satış ve tescil hızı değil, aynı zamanda işlemin yasal saflığı ve muhtemelen dairenin fiyatı bile konut satışına ilişkin işlemi tamamlamak için gereken belge setinin doğruluğuna ve eksiksizliğine bağlı olacaktır. tesisler. Tüm alıcılar, satıcı daire için gerekli tüm belgeleri toplayana kadar birkaç hafta beklemeyi kabul etmeyecektir.

Eksiksiz bir belge seti toplamak için bir avukatla veya kayıt yetkilisiyle iletişime geçmek daha iyidir. Yetkili uzmanlar, hiçbir şeyin unutulmaması ve satıcının gelecekte ek belge toplamasına gerek kalmaması için bir dairenin satışına ilişkin tüm belgelerin tam bir listesini derlemenize yardımcı olacaktır.

Tüm belgelerin doğruluğu da büyük önem taşımaktadır, çünkü yanlış yürütülen bir belge, bir satın alma ve satış işleminin kaydedilmesinin reddedilmesine yol açabilir ve sonuçta bir dairenin satış süresini önemli ölçüde artırabilir. Bu nedenle, öncelikle kayıt makamının belirli bir belgeye ilişkin gerekliliklerini açıklığa kavuşturmak yine daha iyi olacaktır.

Ayrıca tüm evrakların doğru bir şekilde doldurulup doldurulmadığını dikkatli bir şekilde kontrol etmelisiniz. Dairenin teknik dokümantasyonunda ve diğer belgelerde belirtilen tüm veriler tamamen gerçekle örtüşmelidir. Daha sonra tescil yetkilisine sunulacak belgeler yalnızca güvenilir veriler içermeli ve okunaklı, düzeltme veya silinti olmadan doldurulmalıdır.

Gerekli belge seti

1. Satılan dairenin tapu tescil belgesi veya sahibinin konut hakkını teyit eden başka bir tapu belgesi.

2. Pasaportlar veya diğer kimlik belgeleri Henüz pasaportu olmayan reşit olmayan çocukların doğum belgeleri dahil tüm apartman sahipleri.

3. BTI'dan kadastro pasaportu daire için (veya teknik pasaport).

4. Evlilik cüzdanı ve eşin muvafakati(veya eş) noter tasdikli bir dairenin satışı için. Dairenin yasal olarak eşlerin ortak mülkiyetinde olmaması durumunda bu rızaya gerek yoktur.

5. Vesayet makamlarından izin, eğer satılan dairenin sahibi reşit değilse.

6. Ev kayıt defterinden alıntı, dairede kayıtlı tüm kişiler hakkındaki bilgileri yansıtır. Bu ifade oldukça kısa bir süre için geçerlidir, bu nedenle önceden almanın bir anlamı yoktur. Bu belge, yeni sahibinin haklarını tescil etmeden hemen önce, alıcı bulunduğunda ve diğer tüm belgeler elinde olduğunda alınabilir. Aynı durum, bir daire satılırken de gerekli olacak olan elektrik faturalarında borç bulunmadığına dair bir sertifika için de geçerlidir.

Belirli bir alım satım işleminin özelliklerine bağlı olarak, listesi önceden en iyi şekilde açıklığa kavuşturulan başka belgeler gerekli olabilir.

Bir daireyi satışa hazırlamak, yalnızca satılan yaşam alanının sunumunu iyileştirmeyi değil, aynı zamanda onu konut sakinlerinden kurtarmayı da içerir. Tüm kiracıların tahliye edildiği bir daireyi satmak çok daha kolay ve hızlıdır çünkü daire satılmadan önce yine de tahliye edilmeleri gerekecektir. Konut piyasasında boş daireler daha değerlidir.

Adım 2. Bir alıcı bulmak

Bu aşamada daire sahibinin daha önce emlak piyasasını inceleyerek dairesini değerlendirmesi ve bir alıcı bulması gerekecektir.

Adım 3. Ön satın alma ve satış sözleşmesinin hazırlanması

Alım satım ön sözleşmesi, satıcıya, alıcının daireyi satın alma konusundaki fikrini değiştirmeyeceğine ve alıcıya da sahibinin daireyi başkasına satmayacağına dair kesin bir garanti verir. Aynı zamanda satıcı, alıcıdan daire için ön anlaşmada da belirlenen bir avans veya depozito alır.

Bir depozito sözleşmesi veya avans ödeme sözleşmesi, satıcı ve alıcının ana işlemin tüm koşulları üzerinde anlaşmaya varması durumunda ön alım satım sözleşmesi yerine imzalanabilecek benzer yasal güce sahiptir.

Bu belgeleri hazırlarken satıcı, medeni hukukta avans ile depozito arasında önemli farklar olduğunu akılda tutmalıdır. Bu nedenle gelecekte bazı zorluklarla karşılaşmamak için bir sözleşme veya anlaşmada doğru hukuk terminolojisini kullanmak çok önemlidir. Herhangi bir nedenle daire satışının iptal edilmesi durumunda peşinat bedelinin tamamı alıcıya iade edilir.

Taraflar para yatırmayı kabul ederse, işlemin tek taraflı olarak reddedilmesi, suçlu tarafın ceza ödemesine yol açacaktır. Satıcı daireyi satmayı reddederse depozitoyu iki katı tutarında alıcıya iade etmekle yükümlüdür. Alım satım işlemi alıcının kusurundan dolayı gerçekleşmemişse depozito satıcıda kalır.

Herhangi bir biçimde bir mülkün alım satımına ilişkin bir ön sözleşme düzenlenir. Sözleşmede her iki tarafın pasaport bilgileri (veya sözleşme tüzel kişiyle yapılmışsa yasal bilgiler), tarafların adresleri, satılan dairenin tanımı ve adresi, yükümlülük süresi, avans tutarı belirtilir. veya depozito. Sözleşmeye tarih konulur ve taraflarca imzalanır.

Adım 3. Daire için ödemeler

Gayrimenkul alım-satım işlemi yapılırken ödemeler, işlemin sonuçlanması sırasında veya daire kabul belgesinin imzalanması sırasında hem nakit hem de gayri nakdi olarak yapılabilmektedir.

Ancak, özellikle bir dairenin bir şahıs tarafından bağımsız olarak satılması durumunda, daire için ödemelerin kiralık kasa aracılığıyla yapılması çok daha güvenli ve akıllıdır.

Bu işlem, işlemin tamamlanmasının ardından satıcının daire için kararlaştırılan tutarı almasını ve alıcının, parayı transfer ettikten sonra satın alınan dairenin mülkiyetini kullanabilmesini garanti eder.

Para, bir banka çalışanının kontrolü altında, alıcı tarafından bir kiralık kasaya yatırılır. Satıcı parayı özel bir odadaki hücreye koymadan önce parayı sayabilir ve kontrol edebilir. Ayrıca bir ücret karşılığında paranın gerçekliğini bankanın kendisinden de kontrol edebilirsiniz.

Doğrulamanın ardından para özel bir torbaya konulur ve mühürlenir. Yapıştırma yerine her iki tarafın imzaları konulur. Bu prosedür, para bankadayken paketin bütünlüğünün korunmasını sağlar.

Konut satışına ilişkin işlemin tamamlanması ve işleme konu olan dairenin alıcıya ait olduğunu tescil ettirdikten sonra satıcı, bankadan para alabilecek.

Adım 4. Daire alım satım sözleşmesinin yapılması ve yeni sahibinin haklarının tescili

Anlaşma basit yazılı biçimde hazırlanır veya noter tarafından tasdik edilir. Yasal belgelerin hazırlanmasıyla hiç ilgilenmediyseniz, elbette noterle bir anlaşma yapmak veya en azından profesyonel bir avukattan tavsiye almak daha akıllıca olacaktır.

Her durumda, bir sözleşme hazırlarken, lütfen tarafların zorunlu ayrıntılarına ek olarak sözleşmenin aşağıdakileri doğru bir şekilde belirtmesi gerektiğine dikkat edin:

• daire fiyatı;
• kadastro pasaportunun verileriyle tamamen eşleşen dairenin adresi ve teknik açıklaması;
• satıcıya para transfer yöntemi ve süresi;
• bir işlemin gerçekleştirilmesine ilişkin maliyetlerin dağıtımı;
• satıcının daireyi boşaltması ve alıcıya devretmesi gereken süre;
• satılan dairenin devir ve kabul belgesinin imzalanmasına ilişkin şartlar ve prosedür.

Sözleşmeyi her iki tarafça imzaladıktan sonra dairenin bulunduğu yerdeki kayıt yetkilisine başvurmanız ve zorunlu kayıt prosedürünü tamamlamanız gerekmektedir.

Adım 5. Dairenin transferi ve paranın alınması

Bir dairenin satışının son aşaması, dairenin yeni sahibine devredilmesidir. Böyle bir transfere, bir daire kabul belgesinin imzalanması eşlik etmelidir, çünkü imzalandığı andan itibaren konutun tüm sorumluluğu alıcıya geçer. İşlemde bir banka yer alıyorsa (örneğin ipotek ile) kanun en az 2 nüsha halinde hazırlanmalıdır - üç kopya halinde.

Bundan sonra satıcı daire için parayı kasadan alabilir.

Dairenin satışı tamamlanmıştır.

Yorumlar (188)

Olga | 2016/06/01

Tünaydın. Makale çok faydalı. Sorular var: 1) Dairemizi satıp daha büyük bir daire alacağız (acentesiz) Reşit olmayan bir çocuk ne zaman daireden tahliye edilmeli (hissesi yok)? Cevaplarınızda çocuğun 3 gün içerisinde (vesayet izni olmaksızın) yeni bir daireye kaydedilmesi gerektiğini yazıyorsunuz. Ancak işlemlerin ve anlaşmaların adalete tescili daha uzun sürecektir. Ne yapmalıyım?
2) Eşin daireyi satma izni ne kadar süreyle geçerlidir.

yönetici | 2016/06/09

Merhaba Olga! Öncelikle daireyi satmak ve küçüğü kayıttan çıkarmak için vesayet makamlarından izin almanız gerekiyor. İzin aldıktan sonra istediğiniz zaman çocuğu daireden çıkarabilecek, alım-satım işlemini tamamladıktan sonra çocuğu yeni ikamet yerine kaydettirebileceksiniz.

Meryem | 2016/06/09

Merhaba! Teknik pasaportunuz varsa yine de daire için kadastro pasaportu vermeniz gerekmektedir. Ve devir sözleşmesinin, alım satım sözleşmesi gibi, hiçbir yerde tescil edilmediğini veya tasdik edilmediğini, basit yazılı biçimde düzenlendiğini doğru anladım mı? Şimdiden teşekkür ederim!

yönetici | 2016/06/20

Merhaba Maria! Ayrıca kadastro pasaportuna da ihtiyacınız olacak. İkamet ettiğiniz yerdeki kadastro ofisinden veya MFC'den (çok işlevli merkez) alınabilir. Alım satım sözleşmesi basit yazılı biçimde düzenlenir. Satın alma ve satış sözleşmesinin Rosreestr yetkililerine ön kaydını yaptırabilirsiniz. Noter onayı gerekli değildir.

Galina | 2016/07/21

İyi günler, bir daire satıyoruz, askeri ipotekli alıcılarımız var, bankaya bizden hangi belgeler gerekiyor ve teminatın doğru şekilde nasıl alınacağı (böylece ya biz fikrimizi değiştiririz ya da onlar)

yönetici | 2016/07/29

Merhaba Galina! İpotekli bir daire satın alırken, bankanın kendisi genellikle ön ödeme alınması koşuluyla standart bir alım satım sözleşmesi sunar. Ayrıca alıcıdan aldığınız avans ödemesinin güvenliğini sağlayacak bir ön alım satım sözleşmesi yapılır. Bir daireyi satmak için yalnızca mülkiyet belgesine, pasaporta ve daireye ait teknik belgelere ihtiyacınız olacaktır.

Anna | 2016/07/31

Merhaba! Makale için çok teşekkür ederim! Bir soru sormama izin verin: Alım satım sözleşmesini imzaladıktan sonra, alıcının mülkiyetini kaydetmek için sözleşmeyi ve diğer belgeleri halletmeniz gerekir. Söyle bana, satıcının varlığı gerekli mi? Eğer öyleyse, noter tasdikli vekaletname kapsamında çıkarlarını temsil edebilir mi? Varsa bu vekaletname alıcıya verilebilir mi? Teşekkür ederim!

yönetici | 2016/08/10

Merhaba Anna! Evet, alım satım işleminde daire sahibi, bu yetkileri içeren noter tasdikli vekâletname esas alınarak bir kişi tarafından temsil edilebilir. Sanatın 3. fıkrası uyarınca alıcı adına böyle bir vekaletname verilmesi mümkün olmayacaktır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 182'si, bir temsilci, ticari temsil durumları haricinde, aynı zamanda temsilcisi olduğu başka bir kişiyle ilgili işlem yapamaz. Bu nedenle satıcının kendi çıkarlarını temsil edebilmesi için başka bir kişiye vekaletname vermesi gerekir.

Olga | 2016/08/09

Merhaba, Mart 2014'te daire payının 1/4'ünü miras olarak aldım, geri kalan 3/4 hisseyi ise Ekim 2015'te satın aldım. Soru şu: 3 yıllık kullanım hangi tarihten itibaren sayılmalıdır ki, bir daire satarken daire Satışta vergi ödemek zorunda değilim -13%. Teşekkür ederim.

yönetici | 2016/08/15

Merhaba Olga! 3 yıllık süre, mülkiyetin tescil edildiği andan itibaren sayılacaktır. Yani, dairenin tamamını satmak istiyorsanız, 3 yıllık süre, kalan hisselerin devlet mülkiyet tescil belgesini aldığınız andan itibaren, yani 2015'ten itibaren hesaplanır.

Irina | 2017/05/15

Merhaba! Diğer yazılardan da 1 Ocak 2016'dan itibaren yüzde 13 vergi ödememek için daire kullanım süresinin 5 yıla çıkarıldığını öğrendim. Babamın dairesi bana miras kaldı. 2016 yılında vefat etti ama ben oraya kayıt oldum ve babamın yanında yaşadım. Aynı makalede, 5 yıllık sürenin başlangıcının, vasiyetçinin ölüm tarihi olarak kabul edildiği ve mülkiyet haklarının devlet tescili belgesinin alındığı tarih olarak kabul edilmediği, ancak bunun da artık iptal edildiği, yerine bir kayıt defterinden çıkartın. Bu doğru mu? Teşekkür ederim.

yönetici | 2017/05/20

Merhaba Irina! 1 Ocak 2016'dan itibaren, mülkün satıştan önce en az 5 yıl süreyle sahibi olması durumunda kişisel gelir vergisi ödenmeyecektir. Kişisel gelir vergisinden muaf olmak için, gayrimenkulün asgari mülkiyet süresi beş yıl değil üç yıl olabilir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217.1. Maddesi). Bu, örneğin bir aile üyesinden hediye olarak alınan bir dairenin miras yoluyla veya özelleştirme yoluyla satılması durumunda yasaldır. Bir dairenin mülkiyet süresi, mülkiyet devrinin tescil edildiği andan itibaren derhal başlar, çünkü Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, gayrimenkul hakkı, ilgili hakkın devlet tescili anından itibaren derhal ortaya çıkar. Aslında 15 Temmuz 2016'dan bu yana, devletin hak tescili belgesi yerine benzer bir alıntı yayınlandı.

Alexey | 2017/06/02

Merhaba! Lütfen söyleyin bana, askeri ipotekli bir daire kiralıyorum, doğum sermayesinin tamamını kullanabilir miyim? Teşekkür ederim!

yönetici | 2017/06/14

Merhaba Alexey! Şu anda, doğum sermayesinin askeri ipoteği ödemek için kullanılmasına ilişkin yasada herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Bu sayede doğum sermayesi fonlarınızı kullanabileceksiniz.

Valentina | 2017/07/16

Merhaba. Bir daire satıyoruz. 2 daire vardı, sonra birleştirip bir tane aldık. 2012 yılına ait belgeler, ben ve iki kızımın hissesi. 2015 yılında kızım bana hissesini verdi. Söylesene, vergi öder miyim? daire satışı?

yönetici | 2017/07/28

Merhaba Valentina! Mülkiyet tescilinizin üzerinden 3 yıldan az bir süre geçmişse, daireyi satarken vergi ödemeniz gerekecektir. Ancak mülkün değeri 1 milyon rubleyi geçmiyorsa vergi ödemeye gerek kalmayacak.

Svetlana | 2017/08/04

İyi günler! Kendimi tekrarlamak istemedim... ama yine de... Söylesene, daireye ait tüm veriler zaten içinde bulunduğundan, daire için kadastro pasaportunu hak tescil makamına (Rosreestr) ibraz etmek gerekli mi? emlak kadastrosu... Cevabınız için şimdiden teşekkür ederiz.

yönetici | 2017/08/15

Merhaba Svetlana! Evet, işlemi kaydederken yine de bu belgeyi vermeniz gerekecektir. Rosreestr veya MFC (çok işlevli merkez) ile iletişime geçerek daha doğru bir belge listesi bulabilirsiniz.

Tatyana | 2017/11/21

Merhaba! 2 sorum var: Bir ön anlaşma yapılması gerekli mi ve bunun noter tarafından onaylanması gerekiyor mu? Ve ikinci soru - 1998'de bir daire satın aldım ve BTI bana dairenin teknik pasaportundan bir Alıntı verdi, şimdi bu daireyi satıyorum - tekrar böyle bir Ekstre hazırlamam gerekiyor mu, gerekmiyor mu? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederiz!

yönetici | 2017/11/30

Merhaba Tatyana! Hayır, ön alım satım sözleşmesi yapılması zorunlu değildir ve yalnızca tarafların (satıcı ve alıcı) talebi üzerine gerçekleşir. Yapılan sözleşmenin noter tarafından onaylanması da gerekli değildir. Teknik pasaporttan alıntıyı aldıktan sonra konutun özellikleri değişmediyse (örneğin yeniden yapılanma nedeniyle), yeni bir teknik pasaport almaya gerek yoktur.

Maryana | 2017/11/25

Açık ve faydalı makale, teşekkür ederim! Daireyi satmadan önce endişelendim, o kadar çok nüans var ki, her şeyi hatırlamam gerekiyor... Ayrıca yeni bir binam var ve bölge de inşaat aşamasında... Sonuç olarak sattım ev fonunda herhangi bir sorun olmadan beklediğimden daha hızlı! Herkese hayırlı satışlar diliyorum 😉

Valentina | 2017/12/07

Kız, ölen babasına ait olan dairenin yarısının miras hakkına girdi, diğer yarısı ise bana özelleştirildi. Daireyi satmak istiyoruz. Yapılacak en iyi şey nedir - hisseleri satmak veya hisseyi kızıma bana vermek ve sonra satmak

yönetici | 2017/12/18

Merhaba Valentina! Bir daire satarken bu temel bir nokta değildir. Mülkiyetin devrini hediye yoluyla kaydederken zamandan ve paradan tasarruf etmek için, siz ve kızınız adına dairenin alıcısıyla bir anlaşma yapmanız yeterlidir. Yani siz ve kızınız aynı anda apartmandaki hisselerinizin satıcısı olarak hareket edeceksiniz.

lyudmila | 2018/02/01

İyi akşamlar! Yetişkin kızımın kayıtlı olduğu bir daireyi satıyorum, lütfen bana onun onayının gerekli olup olmadığını, noter onaylı olup olmadığını ve bu belgenin son kullanma tarihinin ne olduğunu söyleyin. Teşekkür ederim

yönetici | 2018/02/13

Merhaba Lyudmila! Mülkiyetinde reşit olmayan bir kişinin payı bulunan bir daireyi satmak için, izin almak üzere vesayet makamlarına başvurmanız gerekir; çünkü bu izinler noterler tarafından değil, yalnızca vesayet ve kayyımlık makamları tarafından verilmektedir.

Olga | 2018/02/13

Tünaydın
Bir dairenin tek sahibi varsa satışı için belgelere ihtiyaç vardır
1 Satılan dairenin tapu tescil belgesi
2 pasaport
BTI'dan 3 Kadastro pasaportu
4 ev kayıtlarından alıntı
Başka hiçbir şeye gerek olmadığını + satın alma ve satış sözleşmesi olduğunu doğru anladım

yönetici | 2018/02/19

Merhaba Olga! Ayrıca bir daireyi satmak için BTI'dan dairenin teknik planına, alım satım sözleşmesine ve alıcının kimlik belgelerine ihtiyacınız olacak.

Alina | 2018/05/05

Tünaydın. Tek sahibi olduğum ve içinde kızım ve iki küçük çocuğumun kayıtlı olduğu bir daireyi satarken torunlarımı kaydettirmede herhangi bir zorluk yaşanır mı?

yönetici | 2018/05/16

Merhaba Alina! Kızınız kendisinin ve reşit olmayan çocuklarının kayıtlarını bağımsız olarak sildirebilir. Dolayısıyla karşılıklı anlaşma olursa sizin için hiçbir sorun yaşanmayacaktır. Ayrıca dairenin yeni sahibi, önceki sakinlerini her zaman mahkemede kayıt defterinden çıkarabilir. Ayrıca daire alım satım sözleşmelerinde kayıttan silinme şartı da yer alıyor.

Gülnara | 2018/05/23

Merhaba! Lütfen soruya cevap ver. Bir oda satıyoruz, sahibi ben, eşim ve iki küçük çocuğum. Eşim olmadan vesayet başvurusunda bulunabilir miyim?

yönetici | 2018/05/31

Merhaba Gülnara! Evet, eğer kendisi de ön satın alma işlemine taraf olarak yeni ev alımı işlemine katılacaksa, apartmandaki reşit olmayan çocukların hisselerini eşinizin yokluğunda satma izni için vesayet kurumuna başvurabilirsiniz. satış sözleşmesi. Her durumda, tek başınıza başvuru yapma hakkına sahipsiniz. Uygulamada, reşit olmayanlara ait hisselerin satılmasına izin, ikinci ebeveynin varlığı olmaksızın vesayet makamları tarafından verilebilmektedir.

Yat Limanı | 2018/06/14

Merhaba! Daire inşaat halindeki bir binada ipotek ile satın alınmıştır. Haziran 2014 tarihli sözleşme. Dairenin kabul ve devir belgesi Aralık 2015. Belgeler Haziran 2016'da Rosreestr'de tescil edildi. İpoteği kapatıp daireyi satmayı planlıyoruz. Konutun mülkiyet süresi ne zamandan itibaren hesaplanmalıdır? Hangi durumda vergi ödemek zorunda kalacaksınız?

yönetici | 2018/06/29

Merhaba Marina! Mülkiyet hakkı, hakkın devlet tescili anından itibaren doğar, sizin durumunuzda bir takyidat bulunması, vergi ödeme yükümlülüğünü hiçbir şekilde etkilemez. Dolayısıyla bir dairenin satışından vergi ödememek için onu Haziran 2019'dan önce satmanız gerekecek.

Tamara | 2018/06/14

Merhaba sadece adıma kayıtlı odamı satıyorum.
ama evlilik sırasında, eşin noter onaylı onayına mı ihtiyacınız var yoksa kendisi de işlem sırasında hazır bulunabilir mi?

yönetici | 2018/06/29

Merhaba Tamara! Evet, evlilik sırasında alınan mülkün satışında (kim adına kayıtlı olursa olsun) satış için eşin noter tasdikli muvafakati gerekmektedir.

Yat Limanı | 2018/07/18

Merhaba! Söyleyin bana, teyzem evi yeğenine satıyor, büyükannesi oraya kayıtlı ve o da orada yaşamaya devam edecek. Yeğen (alıcı), büyükannenin burada yaşamasına ve orada kayıtlı kalmasına karşı değil; büyükanne kaydolmadan evi satmak mümkün mü?

yönetici | 2018/08/01

Merhaba Marina! Evet bu şekilde satış mümkün. Alım satım sözleşmesinde kayıtlı kişiler şeklinde bir takyidat varlığının varlığı belirtilmelidir. Ancak kanuna göre yeni malik her halükarda eski kiracıların tahliyesi için dava açma hakkına sahiptir.

Pavel | 2018/07/22

Merhaba. Bir ev satıyoruz. İçerisinde bir kız kardeş, bir yeğen ve yeğenin iki küçük çocuğu var. Ev üzerinde hiçbir hakları yoktur. Evde yaşamıyorlar. Kendi kayıtlarını silmek istemiyorlar. Böyle bir durumda ne yapmalı?

yönetici | 2018/08/01

Merhaba Pavel! Kanuna göre hem siz hem de evin yeni sahibi bunları yazabilirsiniz. Sanatın 2. Kısmının hükümleri uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 292'si, bir konut binasının veya dairesinin mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi, yasalarca aksi belirtilmedikçe, önceki sahibinin aile üyeleri tarafından konut binalarını kullanma hakkının sona ermesinin temelidir. Dolayısıyla bu kişilerin kayıt defterinden silinmesi için sizin veya evin yeni alıcısının dava dilekçesi ile mahkemeye başvurması gerekecektir.

Yana | 2018/07/30

İyi günler Lütfen söyleyin bana, aynı raporlama döneminde aynı veya daha büyük değerde bir daire satın alınırsa, 3 yıldan daha kısa bir süre önce özelleştirilmiş bir dairenin satışı için vergi ödemek gerekli midir?

yönetici | 2018/08/03

Merhaba Yana! Genel kural olarak, 3 yıldan fazla süredir sahip olunan ve değeri 1 milyon rubleyi aşan bir dairenin satışına ilişkin vergi ödenmesi gerekecek. Aynı raporlama döneminde başka bir daire satın alırsanız, vergi oranı düşürülebilir veya verginin tamamından muaf tutulabilir. Sorunuzun daha detaylı cevabı için ikamet ettiğiniz yerdeki vergi dairesine başvurarak satılan ve satın alınan dairenin maliyeti hakkında bilgi vermeniz gerekmektedir.

Vadim | 2018/08/20

2008 yılında eşimle ev aldık, 2016 yılında boşanırken mal paylaşımı konusunda anlaşma yaptılar, daire aldım, bana devredildi, o zaman %13 vergi ödememe hakkım var mı? şimdi satıyorum, iki yıldır bende, üstelik hemen hemen aynı fiyata ev alıyorum! Teşekkür ederim!

yönetici | 2018/08/30

Merhaba Vadim! Rusya Federasyonu Vergi Kanunu hükümlerine uygun olarak, bir birey, konut satın almak ve yenilemek için harcadığı para miktarına göre vergi matrahını azaltma hakkına sahiptir. Yani, bir raporlama döneminde başka bir konut satın alırsanız ve gerçek bir gelir yoksa, vergi ödemesi azalacak veya hiç vergi ödemek zorunda kalmayacaksınız. Bir vergi beyannamesi doldurmanız ve satın alma ve satışa ilişkin destekleyici belgeleri sağlamanız gerekecektir.

Victoria | 2018/08/26

Merhaba! Aklıma şu soru takıldı... 2015 yılında mahkeme kararıyla dairenin mülkiyetini babamdan aldım. 2018 yılında yeni metro istasyonu inşaatı nedeniyle evim “DEVLET İHTİYACI İÇİN ÇEKİLDİ” işaretiyle yıkıma maruz kaldı. Bakanlık bana aynı bölgede, yan sokakta bir daire verdi. Daire satarken 2015 yılından itibaren mahkeme kararıyla mı korunacağım, yoksa 2018 yılından itibaren yeni bir rapor mu alacağım? Teşekkür ederim

yönetici | 2018/09/12

Merhaba Victoria! Ne yazık ki, evin bulunduğu arsa devlet ve belediye ihtiyaçları için geri çekildiğinde ve ardından yeni konut sağlanması durumunda, gayrimenkulün vergi ödemeden müteakip satışına ilişkin 3 yıllık süre, verginin ödendiği andan itibaren hesaplanmaya başlamaktadır. yeni dairenin mülkiyetinin devlet tescili.

Margarita | 2018/09/15

Tünaydın Bir daire satarken noter kendisi depozito ve alım satım sözleşmesi konusunda bir anlaşma mı yapıyor? Satışın 3/4'ü bana, 1/4'ü eşime aitse, işlem noter aracılığıyla mı yapılıyor? Alıcılar banka aracılığıyla ipotek ile satın alıyor, bu durumda prosedür nedir? Noterden sonra kayıt için Rosreestr'e mi gideceğiz? Parayı belgeler teslim edildiğinde mi yoksa yeni sahipler hakkında onay belgesi aldıktan sonra mı alacağız?

yönetici | 2018/10/01

Merhaba Margarita! Mevzuatta yapılan son değişiklikler nedeniyle, hisseli mülkiyete ilişkin işlemler zorunlu noter onayına tabidir. Alım satımınız banka katılımıyla gerçekleşeceğinden kural olarak bankanın geliştirdiği bir ipotek sözleşmesi ve alım satım sözleşmesi şekli kullanılır. Daire için ödeme yapma ve para aktarma prosedürünün koşulları da imzalanan satış sözleşmesinde açıkça belirtilmiştir. Öncelikle alıcılarınızın ipotek başvurusunda bulunacağı bankanın hukuk departmanıyla iletişime geçmeniz ve daireniz için alım satım sözleşmesi taslağını öğrenmeniz gerekiyor.

Andrey | 2018/10/14

Merhaba!
1).Sitenizdeki yazışmalarda hangi dairenin satıldığında vergiye tabi olacağı belli değil. Dairemiz 1997 yılından bu yana bizim mülkümüzdür. Satarken vergi ödemem gerekiyor mu?
2).Bu daireyi satın aldıktan sonra, ortak koridorda, eşinin annesinin müteahhitten satın aldığı ve daireye bağladığı küçük bir alan vardı. Ancak yasal olarak bu bina konut planına dahil edilmedi. Şimdi bunu nasıl ayarlayacağız?

yönetici | 2018/10/30

Merhaba Andrey! 1) Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217.1. Maddesi hükümleri uyarınca, gayrimenkulün asgari azami mülkiyet süresi veya daha uzun süre (özelleştirilmiş daireler için - 3 yıl) bir daireye sahip olan kişiler, vergi ödemekten muaftır. gayrimenkul satışı.
2) Tesisi konut planına dahil etmek için öncelikle ölçüm almak ve teknik belgelerde değişiklik yapmak üzere BTI (teknik envanter bürosu) ile iletişime geçmelisiniz.

Irina) | 2018/10/29

Merhaba, yazı için teşekkürler!) Söyle bana lütfen. Bir daire satıyoruz. “Genç ailelere yardım” programı kapsamında verilen sertifika ile satın alındı. Üç sahibimiz var (kocam, ben ve oğlum) ve bir de kızımız var. Daire 3 yılı aşkın süredir bizdedir. Son 2 yıldır başka bir şehirde ölen anne ve babamızın evinde yaşıyoruz, bizim adımıza kayıtlı değil. Çocuklar ikamet ettikleri yerde anaokuluna ve okula giderler. Benim de adıma kayıtlı küçük bir evim var ve aynı arsaya yenisini inşa ediyoruz. İşte))) Kendimi, eşimi ve çocuklarımı bu küçük eve önceden kaydettirirsem vesayet teşkilatından izin almamız gerekiyor mu? Hangi sorunlar ortaya çıkabilir, nelere hazırlıklı olmamız gerekir. Peki belgelenmeyen iyileştirmeler satışı etkiler mi? Şimdiden teşekkür ederim!!!

yönetici | 2018/11/07

Merhaba Irina! Konut sertifikası alırken, konut mülkiyetindeki payları reşit olmayan çocuklara tahsis etme konusunda noter tasdikli bir yükümlülük vermediyseniz veya çocukların mülkiyette payı yoksa, o zaman buna göre izin almanıza gerek kalmayacaktır. vesayet ve mütevelli makamları konutu satabilir, çocuklarınızı önceden farklı bir adrese kaydettirerek evinizi satabilirsiniz. Yeniden geliştirme konusuna gelince, eski belgeleri kullanarak bir daireyi mevcut yeniden geliştirmeyi yansıtmadan satabilirsiniz, ancak böyle bir dairenin alıcısı daha sonra mevcut yeniden geliştirmeyi yasallaştırmakta zorluk yaşayabilir.

Venüs | 2018/11/12

Tünaydın Lütfen açıkla:
1. 2011 yılı sonunda bir daire satın alındı ​​(Satarken vergi ödemem gerekiyor mu?)
2. sahibi – ben. Aynı zamanda üç kızı (yaşı) ve bir torunu (reşit olmayan, 2015 doğumlu) var ama şu anda burada sadece ortanca kız ve torunu yaşıyor. 2 kızım ve ben (başka şehirlerde okuyoruz ve çalışıyoruz). Hepimiz nasıl taburcu olacağız? Aynı anda olamayız, orijinalleri yerine pasaportların kopyalarını verebiliriz (tabii ki noter onaylı)
3. Peki bu durum yeni bir daire alana kadar eğitiminizi, çalışmanızı (kayıt eksikliği) etkilemez mi? Yoksa geçici kayıt için (örneğin akrabalarla) başvuruda bulunmak mümkün mü (gerekli)? Teşekkür ederim.

yönetici | 2018/12/01

Merhaba Venüs! Bir daireyi satarken, bu daireye 5 yıldan fazla süredir sahip olduğunuz için vergi ödemenize gerek yoktur. Kayıt silmeye gelince, dairenizin bulunduğu yerdeki uygun kayıt silme yetkisine sahip birine noterden vekaletname verebilirsiniz. Böylece noter tasdikli vekaletnameniz ve güvendiğiniz bir kişi varsa uzaktan daireden çıkış yapabileceksiniz. Kalıcı kaydın bulunmamasının, eğer zaten kayıtlıysanız, eğitim kurumlarından atılmanın temeli olamayacağını, ancak 90 günden fazla kayıt olmadan yaşayabileceğinizi akılda tutmakta fayda var. Her durumda, alım satım işleminin yapıldığı süre boyunca ikamet ettiğiniz yerde geçici kayıt yaptırabilirsiniz.

Valeria | 2018/12/09

Merhaba. Dairede 2 mal sahibi var: Dairenin 1/2'si benim tarafımdan özelleştirildi, 1/2'si ise annem tarafından devralındı. Daireyi satmak istiyoruz ama başka bir şehirde. Yeni doğum yaptım, bir anlaşmaya varamayacağım. Bir mülk sahibi bir daireyi satabilir mi? Eğer öyleyse, ne tür bir vekaletname gerekiyor ve ikinci sahibinden hangi belgelere ihtiyaç var? Teşekkür ederim

yönetici | 2018/12/20

Merhaba Valeria! Dairenin tamamının tek malik tarafından satılması için ikinci malikin, Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 185.1'i, belirli bir dairenin satışı ve işlemin tescili ile ilgili tüm yetkileri belirten noter tasdikli bir vekaletname. İkinci malikin, dairedeki payına ilişkin tapu belgelerini ve pasaportunun noter tasdikli kopyasını (aslı mevcut değilse) ibraz etmesi gerekecektir.

Rüstem | 2019/01/10

Merhaba! Böyle sorularım var! Ve eğer denetimli serbestlikteysem, daireyi satabilir miyim ve küçük oğlum oraya kayıtlı! Ama vasi kayınvalidesidir! Bir de kira borcu var! Bütün bunları nasıl yapabilirim ve hangi belgelere ihtiyacım var? Şimdiden teşekkür ederim!

yönetici | 2019/01/28

Merhaba Rüstem! Bir apartman dairesinin tek sahibi iseniz, mülkün devrine ilişkin mevcut yasaklar bulunmadığı sürece sabıka kaydınız bu daireyi satma hakkınızı etkilemez, ancak bu dairede yaşıyorsanız ve mahkeme kararıyla Ceza - infaz incelemesinin izni olmadan ikamet yerinizi değiştirmeniz yasaktır, öncelikle bu konuyla ilgili olarak ceza infaz incelemesi ile iletişime geçmeniz gerekmektedir.

Svetlana | 2019/02/02

Tünaydın
Özel bir evde daire satarken %13 satış vergisi ödemek zorunda mıyım? 2015'ten beri hediye sözleşmesi kapsamında sahip olunmaktadır. Peki bu prosedür nasıldır?

yönetici | 2019/02/16

Merhaba Svetlana! Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217.1. Maddesi hükümlerine uygun olarak, mülk sahibi, konut mülkünün veya içindeki hisselerin (hisselerin) asgari maksimum sahiplik süresini hesaplarken gayrimenkul satarken vergiden muaftır. Sizin durumunuzda, böyle bir asgari süre, devletin mülkiyet haklarını tescil ettiği tarihten itibaren 3 yıl olacaktır.

Olga K | 2019/03/31

Merhaba! Eşimin ve üvey babasının sahibi olduğu daireyi satmak istiyoruz. Eşimin annesi 2016 yılında vefat etti, hissesinin mülkiyeti Haziran 2017'de tescil edildi. Şu anda% 13'ü ödemeden satışın imkansız olduğunu doğru anladım mı? (Daire 2005 yılında eşit hisselerle özelleştirildi)

yönetici | 2019/04/10

Merhaba OlgaK! Evet, mülkün mevcut mülkiyet süresi 3 yıldan az olduğundan, bir daireyi satarken mülkiyetteki payınızın değeri 1 milyon rubleyi aşarsa %13 vergi ödemeniz gerekecektir.

İgor | 2019/04/04

Merhaba! 1995 yılından bu yana bir dairem var. Babamın bana verdiği bir dairenin takası yoluyla edinildi. Elimde bir değişim sözleşmesi vardı, ancak daha geçen yıl, 2018'de MFC aracılığıyla yaptığım hakkın tescil belgesini vermem gerektiğini öğrendim. Daireye reşit olmayan bir torunu kayıtlıdır. Şu anda ipotekli daha geniş bir daire aldım, eskisini satıyorum. Sorular:
1. Sahiplik hangi andan itibaren dikkate alınır? Satışta vergi ödeyecek miyim? 2. Torunumu nasıl doğru şekilde kaydettirebilirim ve sonra onu yeni bir daireye nasıl kaydedebilirim?

yönetici | 2019/04/21

Merhaba Igor! Sanatın 2. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 223'ü ve 13 Temmuz 2015 N 218-FZ tarihli “Gayrimenkulün Devlet Tescili Hakkında” Federal Kanununun hükümleri, gayrimenkulün mülkiyet hakkı yalnızca devletin tescili anından itibaren ortaya çıkar. bu tür mülklere ilişkin haklar. Dolayısıyla daire satışında vergi ödemekten muaf değilsiniz. Reşit olmayan bir çocuğun kaydının silinmesi konusunda, çocuğun yasal temsilcisinin, çocuğu yeni bir ikamet yerine kaydettirmek için başvuruda bulunması gerekir ve bu durumda çocuğun önceki adresteki kaydı otomatik olarak silinir.

Aşk | 2019/04/16

Merhaba! 3. noktada. Daire için BTI'dan (veya teknik pasaporttan) kadastro pasaportu. Kadastro pasaportunuz varsa teknik pasaporta gerek yok mu?

yönetici | 2019/04/29

Merhaba Aşk! Devlet Emlak Kadastrosunda (GKN) yer alan bilgilerin artık 1 Ocak 2017 tarihinden itibaren kadastro pasaportu yerine Birleşik Devlet Emlak Kayıtlarında (USRN) yer alan bilgiler olarak kabul edilmesi nedeniyle, Birleşik Devlet Emlak Kadastrosundan bir alıntı Devlet Emlak Sicili düzenlenir. 334-FZ Sayılı Kanun uyarınca, Mart 2010'dan itibaren, gayrimenkul haklarının tescili için 2008'den önce verilmiş teknik pasaport zorunlu değildir.

Güzel | 2019/04/19

Teyze ve kocası, yaşamları boyunca yeğenleri için daireyi yeniden kaydettirmek istiyorlar. Bunu yapmanın en karlı yolu nedir? Almak mı yoksa satmak mı daha iyi? Peki emekliler için herhangi bir kısıtlama var mı, yani konutsuz kalmış gibi görünüyorlar mı? Aslında apartmanlarında yaşamaya devam edecekler.

yönetici | 2019/04/29

Merhaba Güzel! Belirttiğiniz kişiler daireye yeterli süre (örneğin 5 veya 3 yıldan fazla) sahip olmuşlarsa vergi muafiyeti amacıyla daireyi bir alım satım sözleşmesi kapsamında yeğenlerine devredebilirler. bağış yapanın yakın akrabaları değil ve hediye anlaşması uyarınca yalnızca yakın akrabalar arasındaki bağışlar vergilendirilmiyor. Ayrıca kanun, Sanatın 2. Bölümü uyarınca tek bir evin gönüllü satışını veya bağışlanmasını yasaklamamaktadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 292'si, bir konut binasının veya dairesinin mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi, önceki sahibinin aile üyeleri tarafından konut kullanım hakkının feshedilmesinin temelini oluşturur. Böylece yeni malikin iradesiyle bu kişiler mülkten zorla tahliye edilebilir.

Anastasya | 2019/04/24

Merhaba! 1/2'si benden, 1/2'si babamdan olmak üzere 2 sahibi olan bir daireyi satmak istiyoruz, noter tasdikli belgeye ihtiyacımız var mı? Peki bir daireyi satmak için hangi belgelerin hazırlanması gerekiyor?

yönetici | 2019/05/08

Merhaba Anastasia! Bir dairenin alım satımı işlemi zorunlu noter onayı gerektirmez. Bir daireyi satmak için, kişi sayısı için bir alım satım sözleşmesine, bir ön satın alma ve satış sözleşmesine (tarafların talebi üzerine imzalanmıştır), kimlik belgelerine, transferin kaydedilmesi için devlet ücretinin ödendiğine ilişkin bir makbuza ihtiyacınız olacaktır. alıcıya ait mülkiyet, dairenin tapu belgeleri (mülkiyet hakları belgesi veya Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı), konutun teknik pasaportu.

Olga | 2019/04/28

Merhaba! Tavsiye konusunda yardım edin lütfen. 2 metrekarelik bir binada daire almak istiyoruz, arsası kayıtlı değil. Böyle bir daire satın almaya değer mi? Ev sahiplerinin bunu düzenleme imkanı yok. Teşekkür ederim!

yönetici | 2019/05/08

Merhaba Olga! Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.20. Maddesi uyarınca, bir arsa üzerinde bulunan bir bina veya yapı özel mülkiyet olarak birden fazla kişiye aitse, bu kişiler böyle bir arsayı ortak mülkiyet olarak edinme hakkına sahiptir. Evinizin altındaki arsanız 1 Mart 2005 tarihinden önce kadastro siciline kayıtlı değilse, arsa oluşumu için başvuruda bulunarak ikamet ettiğiniz yerdeki idareye başvurmanız ve ardından arsayı belediyeye tescil ettirmeniz gerekir. kadastro kaydı, ardından arsanın mülkiyetini alacaksınız. Arsa 1 Mart 2005 tarihinden önce kadastro siciline kayıtlıysa, o zaman Sanatın 2. Bölümüne göre. 16 29 Aralık 2004 tarih ve 189-FZ sayılı “Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesine ilişkin” Federal Kanun, apartman binasının ve böyle bir binada yer alan diğer gayrimenkul nesnelerinin bulunduğu arsa apartmandaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine ücretsiz olarak.

İvan | 2019/04/28

Selamlar! Annemden bana kalan sorunlu, özelleştirilmemiş dairemi satmak istiyorum. Beni, uzun zaman önce Ukrayna'da ölen erkek kardeşimi ve büyükbabamı listeliyor ve listede yer alıyor. Bunu kardeşime satmanın en iyi yolu nedir?

yönetici | 2019/05/08

Merhaba Ivan! Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı, mülkün yalnızca bu mülkün sahibi olan kişilere elden çıkarılmasına izin vermektedir. Daireniz şu anda özelleştirilmediğinden onun sahibi değilsiniz ve bu nedenle onu elden çıkaramazsınız. Ne yazık ki sorunuz, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak dairenin mülkiyetinin kayıtlı olup olmadığını açıkça belirtmiyor. Mülkiyetiniz kayıtlı değilse, bu dairenin özelleştirilmesi için başvuruda bulunarak ikamet ettiğiniz yerdeki idareye başvurmanız gerekir.

yönetici | 2019/06/01

Merhaba Marina! İnternette, hem bölgesel hem de federal satış ilanları veren pek çok yer var; örneğin aynı Avito.

Kuznetsova Anna | 2019/06/26

Merhaba, bir daireyi satmak istiyorum, bir yıldır sahibiyim, vergi ödememek için daha ucuza satabilirim diye düşündüm. Söyle bana bu böyle mi?

yönetici | 2019/07/08

Merhaba Anna! Ne yazık ki, daireye yalnızca bir yıldır sahip olduğunuz için asgari mülk sahipliği süresine ulaşılması nedeniyle vergi muafiyeti sizin durumunuzda geçerli değildir, ancak Rusya Federasyonu Vergi Kanunu hükümleri uyarınca yalnızca gelir gerçek veya tüzel kişilerin vergiye tabidir. Dolayısıyla, satın aldığınız sözleşme kapsamında daireyi aynı fiyata satarsanız (yani fiilen gelir elde etmediyseniz, dolayısıyla vergi ödeme yükümlülüğü doğmayacaktır). Bir daireyi sözleşme kapsamında daha düşük fiyata satma yöntemi de benzer şekilde çalışacaktır.

Elena | 2019/07/04

Merhaba. Lütfen söyleyin bana, daire dört kişiye ait, onu satmanın, bir kişiye hediye seneti düzenlemenin veya yeniden kayıt yaptırmadan satmanın en kolay ve en ucuz yolu nedir?

yönetici | 2019/07/16

Merhaba Elena! Ortak mülkiyete katılanların sayısı, daire alım satım prosedürünün maliyetinde bir artış anlamına gelmediğinden, dairelerin bir kişi lehine yeniden kaydedilmesine gerek yoktur. Bir satın alma ve satış sözleşmesi hazırlarken, ortak mülkiyetteki katılımcıların her birini sözleşme kapsamında satıcı olarak belirtmeniz yeterlidir.

Yıldız | 2019/07/12

Merhaba! Nakit + finansal sermaye karşılığında satın alınan (5 yıldan fazla süredir sahip olduğumuz) bir daireyi satmak istiyoruz. Sahipler 5/6, 1/6 erkek. Yükümlülüğün otomatik olarak kaldırılmasından sonra çocuklara pay tahsis edilmedi. Bu, tüm yasaların bilinmemesi nedeniyle oldu.
Artık hem daire satıp hem de arsalı ev satın almak mümkün mü (oradaki paya çocuklar da hemen dahil edilmeli)? Yoksa bu daireye önce pay tahsis edip sonra satmaları mı gerekecek? Bir emlakçı ya da avukatın yardımı olmadan satıyor ve satın alıyoruz, ancak anlaşmanın başarısız olmasından ya da başka bir şeyden çok korkuyoruz. Bir emlakçı, satın alınan mülk için çalışır ve bir anlaşma yapmayı ve depozito yatırmayı teklif eder. Peki ya evimizi satamazsak???

yönetici | 2019/07/27

Merhaba Yulduz! Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı, konut mülkiyetindeki çocuklara dağıtılmamış paylar konusunda ebeveynlerin herhangi bir sorumluluğunu doğrudan öngörmemektedir. Ayrıca bu durum, bir alım satım işleminin kaydedilmesini reddetmek için bir temel oluşturmaz. Bununla birlikte, yeni konutlarda yine de reşit olmayan çocuklara hisse tahsis etmeniz gerekecektir, çünkü kanun, savcının talebi üzerine reşit olmayan çocukların yararına olan mahkemede çocuklar lehine eşdeğer bir maliyetin ebeveynlerden tahsil edilmesine izin vermektedir. .

Oleg | 2019/08/04

Merhaba. Evlilik sırasında satın alınan dairenin mülkiyeti sadece benim adıma kayıtlıdır. Başka bir iş için başka bir şehre gidiyorum; daireyi satacak vaktim yok. Eşimin dairemizi satmaya başlamasını istiyorum. Benim yazılı iznim olmadan bu işlemi tamamlayabilir mi? Değilse, benim açımdan ne yapılması gerekiyor? Teşekkür ederim.

yönetici | 2019/08/22

Merhaba Oleg! Eşinizin yokluğundan dolayı, eşiniz adına usulüne uygun düzenlenmiş noter onaylı vekaletname ile daireyi satabilirsiniz. Ayrıca daireyi evlilik sırasında satın aldığınız için, daireyi satmak için kendi adınıza noterden eşinizin noter onaylı muvafakatnamesini almanız gerekmektedir. Bu belgelere sahipseniz, ev sahibinin (eşinizin) katılımı olmadan dairenin satışında herhangi bir zorluk yaşanmayacaktır.

Oksana | 2019/08/05

Tünaydın Yurttaki bir odayı satmak istiyorum (şu anda ortak daire statüsünde), sahibi babam. 5 yılı aşkın süredir sahip olunan! İki çocuğum ve ben kayıt yaptırdık (sorunsuz bir şekilde taburcu olacağız). Babam bu odanın satılmasından yana. Arkadaşım mat.cap yardımıyla bir oda satın almak istiyor. ve depozito karşılığında kredi almak! Matcap'ından para çekerken sorun yaşanacak mı? Bu parayı derhal ipoteğe yatırmak istiyoruz! Peki satış için hangi ek belgelere ihtiyacımız olacak (yukarıda listelenenlerin dışında)?

yönetici | 2019/08/22

Merhaba Oksana! Satın alınan konutlar için fon transferinin nüansları ve zamanlaması (ödünç alınan fonların kullanımı dahil), yapılan satın alma ve satış sözleşmesi ile belirlenir. Böylece, fon almak için istediğiniz zaman dilimini sözleşmede belirtebilirsiniz. Annelik sermayesi fonlarının satıcıya kişisel hesaba aktarılması, alıcının talebi üzerine, işlemi onaylayan belgelerin sağlanması üzerine Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu Dairesi tarafından gerçekleştirilir. Kural olarak, bu prosedürde herhangi bir zorluk yoktur. Bir konut mülkünün mülkiyetinin devrini kaydetmek için aşağıdaki belgeler gereklidir: kişi sayısı için bir satın alma ve satış sözleşmesi, kimlik belgeleri, dairenin satıcıdan mülkiyetine ilişkin belgeler, daire için teknik belgeler, makbuz kayıt işlemleri için devlet vergisinin ödenmesi için.

Dimitri | 2019/08/12

Merhaba! Alıcı, daire bedelinin %50'sini peşin olarak, geri kalanını banka aracılığıyla ipotek olarak teklif ediyor. Küçük bir depozitoyu kabul etmeli miyim yoksa kendimi küçük bir depozitoyla sınırlamalı mıyım ve son ödemeyi banka havalesinden sonra mı yapmalıyım?

yönetici | 2019/09/07

Merhaba Dmitry! Alım ve satım işlemlerini düzenleyen medeni mevzuat, işlemlere katılanların, fon transferinin zamanlaması ve prosedürüne ilişkin koşulları da içeren, mülkün hem satış hem de satın alma koşullarını bağımsız olarak belirlemesine olanak tanır. Dolayısıyla alıcının daire bedelinin %50'si tutarında avans ödeme teklifi hiçbir şekilde haklarınızı ve meşru menfaatlerinizi ihlal etmediği gibi hukuka da aykırı değildir.

Meryem | 2019/09/10

Tünaydın Yararlı bilgiler için teşekkürler. Ancak sorular hala devam ediyor.
Eşimin dedesi daireyi satmam için vekaletname çıkardı ve satmak istiyor.
1. 50 bin ruble'yi geçmeyen küçük borçları olan bir daireyi borçlarla ve avans alarak satmak mümkün müdür?
2. Devletin hak tescil belgesi yerine, bana Birleşik Devlet Emlak Kaydı haklarından ve onunla yapılan işlemlerden bir alıntı verdiler. Yeter? Yoksa ayrı bir kadastro pasaportuna ve ayrı bir devlet hak tescil belgesine mi ihtiyacınız var?
3. Neden teknik bir plana ihtiyacınız var ve onu nasıl elde edeceksiniz?
Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

yönetici | 2019/09/30

Merhaba Maria! Elektrik faturalarının ödenmesinde gecikme olması gayrimenkul satışına engel değildir, mevzuatta bu konuda herhangi bir yasaklayıcı norm bulunmamaktadır. Devletin hak tescili sertifikalarının verilmesi 15 Temmuz 2016'dan bu yana durdurulmuştur; o andan itibaren, telif hakkı sahiplerine sertifika yerine Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı verilmektedir. Bu durumda, yalnızca Birleşik Devlet Siciline bir hakkın devlet tescilinin kaydı, kayıtlı bir hakkın varlığının tek kanıtıdır. Teknik plan konusunda: teknik plan, konut binalarının tüm temel özelliklerini ve yeniden geliştirmeyle ilgili bilgileri (varsa) yansıtır. İkamet ettiğiniz yerdeki BTI (teknik envanter bürosu) ile iletişime geçerek bir konut binası için teknik plan alabilirsiniz.

Ailelerin girip çıkması, vatandaşların ikamet yerlerini değiştirmesi, hatta sadece evlere, apartman dairelerine ve kır villalarına yatırım yapması nedeniyle, gayrimenkul alım satım konusu her zaman günceldir. Mülk satarken ve satın alırken sürecin ciddiyetinin farkında olmanız, nereden başlayacağınızı ve hukuki sorunların nasıl çözüleceğini anlamanız ve en azından gayrimenkul alım satım işleminin kaydedilmesi gibi bir prosedürün temel yönlerine hakim olmanız gerekir.

Gayrimenkul alımı ve satımı için temel kurallar

Bir gayrimenkul işleminin geçerli olabilmesi için; bir takım koşulları karşılaması gerekir:

1. Yasal çerçeveye uygun olarak yürütülür. Örneğin çok katlı bir binada ortak alanlara ait nesnelerin yabancılaştırılmasına yönelik bir sözleşme yapılması yasaktır.
2. İşlemin taraflarının hukuken ehliyetli ve ehliyetli olması gerekmektedir.
3. Gayrimenkul satıcısının, yabancılaştırılan nesne üzerinde mülkiyet haklarına sahip olması gerekir.
4. İşlemde yer alan tarafların her biri, işlemi gönüllü olarak yapmalıdır.
5. Tarafların alım satım konusunda rızaları, gayrimenkul alım satım sözleşmesinin noter tasdiki ile teyit edilir.
6. Gayrimenkul alım satımının işlem sonrasında resmi makamlara tescili zorunludur.

Yukarıdaki hususlardan herhangi birine uyulmaması, satıcı ile alıcı arasındaki ilişkilerin kesilmesine ve alım satım işleminin geçersiz sayılmasına sebep olabilir.

Doğal olarak her alıcı, gayrimenkul satın alırken güvenlik konusunda endişe duymaktadır, çünkü emlak dolandırıcıları henüz ortadan kaybolmamıştır.

Ancak çoğu zaman sorunlar dolandırıcıların hatası nedeniyle değil, Rusya Federasyonu'nun alım satımla ilgili yasalarının bilinmemesi nedeniyle ortaya çıkıyor.

Gayrimenkul işlemlerinde kullanılması zorunlu olan birkaç kuralı ele alalım:

Bir mülk satın alırken öncelikle kontrol etmeniz gerekir. tüm başlık belgeleri , bunun sahipliğini onaylıyor.

Olabilir:

1. Dairenin mülkiyet belgesi (özelleştirme).
2. Satış Sözleşmesi.
3. Kanun veya vasiyet yoluyla mirasa giriş.
4. Bağış sözleşmesi.

Tüm belgeler orijinal olarak sunulmalıdır BTI'nin veya büronun yerini alan başka bir kuruluşun mührü ve tescili ile. Kopyalar ve fotokopiler bu durumda uygun değildir.

Konut ofisinden bir sertifika gereklidir Satışı yapılan yaşam alanında kayıtlı kişi sayısını gösterir. Geçici olarak ayrılan ancak daireye ilişkin haklarını elinde bulunduran kişilerin varlığının hariç tutulması istendiğinden, bu verileri Konut Ofisinde bağımsız olarak netleştirebilirsiniz.

Satış yapan tarafın pasaportu da dikkati hak ediyor yani evlilik kaydı ve ikamet yeri ile ilgili notların bulunduğu sayfalar. Evlilik sırasında edinilen malların her iki eşe ait olduğunu ve her iki eşin de bu mallar üzerinde hak sahibi olduğunu (mevcut ve miras kalan mallar hariç) unutmamak gerekir.

Reşit olma yaşının altındaki çocukların yaşam alanına kayıtlı olması durumunda , o zaman işlemin arifesinde kayıtlarının silinmesini talep etmeniz gerekir ve bu gerçeği kontrol etmeniz önerilir.

Deneyimli emlakçıların bir kuralı vardır: çok ucuz mülklere karşı dikkatli olmak ve bu pratikte defalarca test edilmiştir. Eylemlerinin yasa dışı olduğunu bilen kişi, nesneyi daha hızlı ve daha ucuza satmaya çalışır.

Gayrimenkulün vekaleten satıldığı durumlar vardır. Alıcı sadece özel dikkat göstermekle yükümlüdür, aksi takdirde olumsuz sonuçlardan kaçınılamaz. Vekaletnamenin geçerlilik süresi oldukça önemlidir. Müdür yaşlı bir kişi ise, o zaman ölmüş olabilir, bu nedenle vekaletname geçerliliğini kaybeder. Yakın zamanda yayınlanma tarihi olan vekaletnameler de dolandırıcılar tarafından sıklıkla kullanıldığı için dikkatli olunmalıdır.

Vekaletname kapsamında yapılan işlemlerin geçersiz kılındığı başka hoş olmayan anlar da var. Bu nedenle en azından müdürün hayatta olduğundan ve belgenin kendisi tarafından gönüllü olarak düzenlendiğinden emin olmanız gerekir. İdeal seçenek, işlem sırasında anaparanın bulunmasıdır.

Gayrimenkulün alıcısının hazır bulunması arzu edilir. satıcı satış için gerekli belgeleri devrettiğinde. Noter için ayrı gereksinimler: bir ofisin mevcudiyeti ve uzun çalışma süresi.

Para alma ve aktarma planlarına ilişkin. Birkaç teklif edilebilir. Bu, işlem öncesinde veya sırasında, ön ödemeli veya ön ödemesiz olarak gerçekleştirilen hem nakit hem de gayri nakdi ödemedir. Tüm nüanslar, tarafların karşılıklı mutabakatı ile önceden çözülür.

Gerekli belgelerin hazırlanması

Gayrimenkul alım satım sözleşmesinin hazırlanmasına ilişkin belgeler iki kategoriye ayrılabilir: iki kategoriye ayrılır:

Bunlar şunları içerir:

1. Taşınmaza ait tapu belgeleri (vekaletname ile satılıyorsa ektedir).
2. Nesnenin tahmini değeri ile ilgili özellik sertifikası.
3. Teknik sertifika.
4. Yabancılaştırılan mülkte kayıtlı kişilerin sayısını gösteren Konut Bürosundan alınan sertifika (Form No. 3).
5. Satıcı ve Alıcının kimlik belgeleri, kimlik kodları.
6. Evlilik veya boşanma belgesi (ilk durumda işlem için eşin rızası gerekecektir).
7. Reşit olmayan çocukların huzurunda işlem yapılması için Mütevelli Heyet'ten izin alınması.

İkinci kategori - bunlar, yabancılaştırılmış nesneye ilişkin kamu hizmetleri için ödeme sertifikalarının yanı sıra noterin onsuz işlem yapabileceği diğer bilgilerdir. Aksine, Alıcının konut ve toplumsal hizmetlerle ilgili sorunlardan kaçınmak için bunlara ihtiyacı vardır.

Gayrimenkul alım satım işlemi nasıl işler?

Bir daire satın alma veya satma süreciyle ilk kez karşılaşanların, emlak işlemlerinin nasıl yürüdüğüne dair büyük olasılıkla yüzeysel bir bilgisi vardır. Onlarda imkansız olan hiçbir şey yoktur ve prosedürün kendisi birkaç aşamadan oluşur.

Gayrimenkul alım satım prosedürünü ele alalım:

- İlk aşama bir nesneyi aramaktır

Konut aramayı, çeşitli daire seçeneklerini görüntülemeyi içerir. Alıcı herhangi bir seçeneğe karar verdikten sonra bunun için para yatırır.

Satıcı, daire için ödenecek paranın bir kısmının alındığını teyit eden bir makbuz yazar veya taraflar depozito konusunda bir ön anlaşma yapar. Bu aşamada

Alıcı, mülkün yasal kontrolünü yapar (tapu belgelerinin saflığı, satıcının kimliği vb.).

- İkinci aşama – alım satım sözleşmesinin hazırlanması

Gerekli tüm belgeleri hazırladıktan sonra taraflar, noter tarafından tasdik edilebilecek yazılı bir gayrimenkul alım satım sözleşmesi yaparlar.

Aşağıdaki noktaları yansıtmalıdır: Satıcı ve Alıcının ayrıntıları, yabancılaştırılan mülkün adresi ve değeri, fon aktarma yöntemi ve bunların Satıcıya aktarılması gereken süre, işlemin tamamlanmasına ilişkin maliyetlerin dağılımı, tahliye süresi (paranın devri) anahtarlar).

- Üçüncü aşama – para transferi

Bir işlemin tarafları arasında karşılıklı uzlaşma için en güvenli ve en uygun seçenek, bir kiralık kasa aracılığıyla para transferi yapmaktır. Kullanım sözleşmesi, Satıcının yeni sahibi adına düzenlenen Mülkiyet Belgesini banka çalışanlarına ibraz ederek, kararlaştırılan süre içerisinde kendisine ödenmesi gereken tutarı alabileceği şekilde akdedilmelidir.

Sürenin sona ermesi ve Satıcının gerekli belgeyi ibraz edememesi üzerine (örneğin, Sertifikanın kaydedilmesinin reddedilmesi durumunda), Alıcı kutuya erişim sağlayarak parasını iade eder.

- Dördüncü aşama – mülkün tescili

Paranın kiralık kasaya konulmasının ardından işlemin son aşamasına geçilir. Satın alma ve satış sözleşmesi ve gerekli tüm belgeler kayıt için Federal Devlet Kayıt Hizmetine sunulur.

Kural olarak, iki hafta sonra işlemin taraflarına kayıtlı bir belge verilir. Bu aşamada Satıcı dolabın anahtarlarını alır.

- Beşinci aşama - dairenin boşaltılması

Bir dairenin satışına ilişkin adım adım talimatlar - işlemi tamamlamak için yapılması gereken işlemlerin bir listesi. Nüansların kütlesine bağlı olarak yeni öğelerle desteklenebilir.

Yöntemler

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Bir dairenin satışı, her birinin kendine göre avantajları ve dezavantajları olan çeşitli şekillerde gerçekleştirilebilir:

1. İşlemin bağımsız olarak yürütülmesi doğrudan satıcı veya aile üyeleri tarafından gerçekleştirilir.
2. Emlakçılardan, ilgili kurumlardan vb. profesyonel yardım almak.

Kendi kendine kayıt

2018 yılında satıcı tarafından bir işlemin bağımsız olarak yürütülmesi, tüm vatandaşların baş edemeyeceği bir prosedürdür.

Ancak bu yaklaşımın avantajları açıktır:

• önemli miktarda para tasarrufu – profesyonellerin hizmetleri oldukça yüksek puan alıyor;
• işlemin her aşamasını kontrol etme yeteneği - satıcı, prosedürün tüm aşamalarıyla bağımsız olarak ilgilenecektir;
• Emlak acentelerinin dolandırıcılığını önlemek.

Bir ajansla iletişime geçmek

Yardım için bir ajansa başvururken asıl önemli olan onu doğru seçmektir. Seçim yaparken arkadaşlardan, akrabalardan, meslektaşlardan gelen incelemelere ve tavsiyelere, şirketin deneyimine ve hizmet süresine odaklanmanız önerilir.

Uzmanlardan yardım almanın avantajları:

• profesyonel yaklaşım - her eylem, devlet kurumları tarafından belirlenen mevcut mevzuat, normlar ve gereklilikler dikkate alınarak gerçekleştirilir;
• satıcının kişisel zaman ve çabasından tasarruf etmek - tüm vatandaşların iş veya diğer istihdam nedeniyle bir işlemi gerçekleştirmeye gücü yetmez;
• işlem süresinin kısaltılması – deneyimli uzmanlar prosedür süresinin nasıl kısaltılacağını bilir.

Bir daire satmak için adım adım talimatlar

Bir daire satın almak ve satmak için adım adım talimatlar aşağıdakileri içerir:

1. Bir dairenin satışına ilişkin ana parametrelerin belirlenmesi (fiyat, koşullar vb.), gazete, dergilere ilan verilmesi, web sitelerinde bilgi yayınlanması.
2. Potansiyel alıcılara bir daire göstermek - yaşam alanınızı satın almanın avantajlarını belirtmek önemlidir.
3. Alıcılarla, işlemin ana konularının ve ayrıntılarının tartışıldığı bir görüşme.
4. Belgelerin toplanması.
5. Bir ön anlaşmanın hazırlanması (gerekirse).
6. Ana sözleşmenin hazırlanması, hükümlerinin tartışılması.
7. Bir anlaşmanın imzalanması, mülkiyet haklarının kaydedilmesi.
8. Paranın ve gayrimenkul anahtarlarının transferi karşılıklı bir anlaşmadır.

Belgelerin toplanması

Her işlem bir tahsilatla başlar ve bu sorunu çözmenin asıl yükü satıcıya düşer.

Bir işlemi gerçekleştirmek için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekir:

• her iki tarafın kimliğini doğrulayan belgeler - pasaportlar;
• tapu belgeleri (örneğin, bir özelleştirme sözleşmesi, bir takas sözleşmesi veya bir hediye senedi);
• kadastro ve teknik belgeler;
• dairenin mülkiyet belgesi - yalnızca sahibinin gayrimenkulü yabancılaştırma hakkı vardır;
• sahiplerden birinin reşit olmayan bir vatandaş olması durumunda vesayet makamlarından işlemi tamamlama izni;
• dairenin ortak mülk olması durumunda, eşin noter tarafından onaylanmış mülkün yabancılaştırılmasına dair rızası;
• avans ödemesi yapılmasına ilişkin ön anlaşma (eğer sonuçlandırılırsa);
• dairenin yasal "saflığını" doğrulayan belgeler, bunlar arasında ev sicilinden bir sertifika - kayıtlı vatandaş sayısını gösterir, Rosreestr'den bir sertifika - sahip sayısını gösterir, faturaların ödenmesinde borç bulunmadığını doğrulayan bir sertifika bulunur .

Bir anlaşmanın imzalanması

Belirlenenleri sağlamaz, ancak sonuç anında içinde bulunması gereken bilgiler belirlenir:

• Satıcı ve alıcının tam adı, pasaport bilgileri;
• sözleşmenin konusu hakkında bilgi - dairenin tanımı (tam adres, kat, alan, oda sayısı);
• satıcı için - dairenin devri, alıcı için - yaşam alanı için belirtilen süre içinde ve öngörülen miktarda ödeme yapılması, hukuki ilişkilerdeki her katılımcının hak ve yükümlülükleri;
• sözleşme şartlarına uymamanın sonuçları;
• hukuki ilişkilerde katılımcıların imzaları, belgenin düzenlenme tarihi.

Depozito alma

İstatistikler, bir dairenin satışına ilişkin sözleşmeler imzalanırken vakaların% 90'ında ek bir devir sözleşmesi imzalandığını göstermektedir.

Belge, işlemi reddetmenin sonuçlarını öngördüğü için tarafların yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlar:

• satıcı daireyi satmayı reddederse depozitoyu iki katı olarak iade etmelidir;
• alıcı satın almayı reddetmeye karar verirse tutar tamamen satıcıya kalır.

Kayıt

Şu anda yürütülen bir gayrimenkul satın alma sözleşmesinin tescili değil, bir dairenin mülkiyet haklarının tescilidir.

Bu prosedür tamamlandıktan sonra, satıcının daireye ilişkin haklarının doğrulandığı bir Mülkiyet Sertifikası düzenlenir.

Gayrimenkul devri

Transfer ve kabul belgesinin hazırlanmasıyla oluşur.

Aşağıdaki bilgileri içerir:

• Belgenin başlığı;
• Yasal ilişkinin her iki tarafının tam adı - alıcı ve satıcı;
• nesnenin tam maliyeti (ana sözleşmedekiyle aynı);
• dairenin şu anda bulunduğu haliyle kabul edilmesinin belirtilmesi;
• tarafların imzaları, belgenin hazırlanma tarihi.

Alıcının senet imzalaması halinde satıcının yükümlülükleri yerine getirilmiş sayılır.

Aşağıdaki durumlarda belge imzalanmayabilir:

• sözleşmenin bazı şartları yerine getirilmedi;
• Satıcı, yazılı olarak yansıtılması gereken kusurları tespit etti.

Bu durumda satıcıya bunları düzeltmesi ve yeni bir işlem hazırlaması için belirli bir süre verilir.

Karşılıklı yerleşimler

gayrimenkul için iki şekilde gerçekleştirilebilir:

1. Nakit ödeme (güvenli bir yerde, makbuz düzenleyerek tanıkların bulunması tavsiye edilir).
2. Nakitsiz ödeme (kasa yoluyla veya banka hesabına havale yoluyla).

Satıcı, parayı aldıktan sonra dairenin anahtarlarını alıcıya teslim eder. Tarafların bu eylemlerine karşılıklı uzlaşma denir.

Bir ipotek yoluyla

Bir daire satın almak için ipotek kullanılabilir. Bu durumda, belge paketine, mülkün ipotek sağlanmasına ilişkin tüm koşulları belirten bir kredi sözleşmesi eklenir.

Borcunu tam olarak ödeyememiş ancak mülkü satmaya karar vermiş bir satıcıya konut kredisi veriliyorsa bu durumda bankadan uygun iznin alınması gerekmektedir.

Bu olmadan işlem geçersiz ilan edilebilir.

Devlet görevi

Bir işlemi gerçekleştirirken zorunlu bir belge ödeme makbuzudur. Bu olmadan alım ve satım kaydedilmeyecektir.

Ücret bireyler için 2.200’dür. Bu miktar taraflar arasında eşit olarak paylaştırılır.

Mevcut riskler

Bir daire satma işlemi birçok riski bünyesinde barındırmaktadır.