Місто Набережні Челни бере активну участь у реалізації Програми соціальної іпотеки. Інвестор – Державний Житловий фонд при Президентові РТ – довірив ТОВ "ДОМКОР" (раніше ТОВ "Житлова інвестиційна компанія"), основному замовнику-забудовнику житлових будинків у місті Набережні Човни, здійснювати технічний нагляд за будівництвом житла за цією програмою.

Соціальна іпотека – це доступно

Некомерційна організація «Державний житловий фонд при Президентові Республіки Татарстан» (НТ ГЖФ РТ) заснована 30 березня 1995 року Указом Президента Республіки Татарстан М.Ш.Шаймієва № 213 «Про заходи щодо розвитку житлового будівництва в Республіці Татарстан» для розробки та розробки методів фінансування та залучення позабюджетних коштів у житлове будівництво. Фонд реалізує Програму соціальної іпотеки з 2005 року згідно із Законом Республіки Татарстан № 69-ЗРТ «Про державну підтримку житлового будівництва в Республіці Татарстан» від 27 грудня 2004 року.

Основним напрямом діяльності фонду є реалізація житлових програм, прийнятих Урядом Російської Федерації, органами державної влади Республіки Татарстан та органами місцевого самоврядування, а також реалізація житла населенню Республіки Татарстан на засадах соціальної іпотеки, іпотечного кредитування громадян та юридичних осіб. Дія Програми соціальної «іпотеки» запланована на довгострокову перспективу – до 2019 року.

Соціальна іпотека розроблена спеціально для окремих категорій населення, які потребують покращення житлових умов, але не можуть собі це дозволити.

Соціальна іпотека надає можливість придбання житла на привілейованих умовах окремих категорій населення з використанням державної фінансової підтримки та іпотечного кредитування. Соціальна іпотека Республіки Татарстан регулюється Законом РТ № 69-ЗРТ від 27.12.04 "Про державну підтримку розвитку житлового будівництва в Республіці Татарстан".

Постановами Кабінету Міністрів РТ від 15.04.2005 р. № 188, № 189, № 190, № 233, № 479, № 480. Важливо пам'ятати, що покращуються житлові умови лише в межах встановлених соціальних норм (на сьогодні ця норма становить 18 кв. м. на особу).

З 2004 року за програмою соціальної іпотеки новосілля відзначили понад 5000 сімей.

Для отримання конкретної інформації щодо соціальної іпотеки звертайтесь до Некомерційної Організації «Державний Житловий Фонд при Президентові РТ».

м. Казань

Авіабудівний район

123 квартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями на вул.Айдарова м. Казань

Кіровський район

123 квартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями по вул.Горьківське шосе м. Казань
Житловий будинок №7-2 у 7 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №7-3 у 7 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-1 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-2 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-3 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-4 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-5 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-6 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-7 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-8 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житлові будинки №№10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5, 10-6, 10-7 у 10 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житлові будинки №№11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5 в 11 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житлові будинки №№12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5 у 12 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житлові будинки №№13-1, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5 у 13 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Приволзький район

Вахітівський район

радянський район

Бавлинський район

Буїнський район

Високогірський район

Єлабузький район

Зеленодольський район

Кукморський район

Лаїшівський район

Леніногірський район

Набережні Челни

Нижньокамський район

Черемшанський район

Чистопільський район

www.gilfondrt.ru

Реєстрація в інформаційній системі Оренда Житла

Публічна оферта

Договір оферти щодо участі у виборі житлового приміщення з метою укладання договору найму житлового приміщення за категорією квоти 6.19 «Оренда на вибір фізичними особами» 1. Загальні положення 1.1. ПЗ «Державний житловий фонд при Президентові Республіки Татарстан» (далі - «Фонд») публікує дану оферту про участь Громадянина у виборі житлового приміщення з метою укладання договору найму житлового приміщення на офіційному сайті Фонду. 1.2. Відповідно до статті 435 Цивільного Кодексу Російської Федерації (ГК РФ) цей документ є офертою, і у разі прийняття викладених нижче умов Громадянин, який здійснює акцепт цієї оферти, здійснює вибір житлового приміщення, оплату задатку, плати за проживання та укладає договори найму житлового приміщення з Фондом відповідно до умов, викладених у ньому. Текст договору найму житлового приміщення опублікований на офіційному сайті Фонду, Громадянин, роблячи акцепт даної оферти, ознайомлений та погоджується з усіма його умовами, розуміючи їх значення та наслідки. 1.3. Пропонуємо уважно ознайомитися з текстом оферти, і якщо Ви не погоджуєтесь з будь-яким пунктом оферти, Вам пропонується відмовитися від вибору житлового приміщення, оплати задатку, плати за проживання за перший місяць проживання у вибраному житловому приміщенні та укладення договору найму житлового приміщення. 1.4. У цій оферті, якщо контекст не вимагає іншого, наведені нижче терміни мають такі значення: «Оферта» - пропозиція Фонду, адресована Громадянину, укласти з ним договір оферти про участь у виборі житлового приміщення для цілей укладання договору найму житлового приміщення (далі – «Договір оферти ») на існуючих умовах, що містяться в Договорі оферти, включаючи всі його додатки. «Акцепт» - повне та беззастережне прийняття Громадянином умов Договору оферти. «Громадянин» - фізична особа, яка уклала з Фондом Договір оферти у межах категорії. "Категорія" - віднесення Громадянина до категорії квот 6.19 "Оренда на вибір фізичними особами"; «Квота» - ліміт, встановлений за кожною категорією в розрізі організацій та підприємств. «Вільний ринок» – житлові приміщення, що реалізуються для категорії квот 6.19 «Оренда на вибір фізичними особами». «Вибір житлового приміщення» («Вибір») – процедура, що проводиться Фондом, що дозволяє Громадянину на підставі «Заявки» вибрати «Житлове приміщення». "Заявка" - процедура "Вибору" Громадянином "Житлого приміщення" на сайті Фонду. «Житлове приміщення» - житлове приміщення, обране Громадянином та затверджене Фондом у результаті «Підбиття підсумків вибору». «Підбиття підсумків вибору» - затвердження Фондом результатів вибору житлового приміщення Громадянином. "Договір найму житлового приміщення" - договір, відповідно до якого Фонд надає Громадянину та членам його сім'ї за певну плату право тимчасового володіння та користування "Житловим приміщенням" відповідно до терміну, встановленого договором. «Завдаток» - кошти, які має внести Громадянин на розрахунковий рахунок Фонду з метою підтвердження своєї участі у виборі житлового приміщення та наміру укласти договір найму житлового приміщення, розмір якого має бути не меншим за місячну плату за проживання у вибраному житловому приміщенні та вказується в особистому кабінеті Громадянина на сайті Фонду при розміщенні заявки на вибір житлового приміщення. «Плата за проживання» - кошти, які Громадянин вносить на розрахунковий рахунок Фонду у вигляді авансу за перший місяць проживання в обраному житловому приміщенні, розмір якого вказується в особистому кабінеті Громадянина на сайті Фонду при розміщенні заявки на вибір житлового приміщення. «Сайт Фонду» - www.kooperativrt.ru. Номер унікального коду - номер облікової справи, присвоєний Фондом Громадянину після проходження процедур реєстрації на сайті Фонду та акредитації. «Крок»- збільшення Громадянином розміру плати за проживання з метою укладання з ним договору найму житлового приміщення на бажане житлове приміщення. Мінімальний «крок» становить 3% від розміру плати за проживання, вказаного в особистому кабінеті громадянина на сайті Фонду при розміщенні заявки на вибір житлового приміщення. 2. Предмет договору 2.1. Фонд надає Громадянину право вибору житлового приміщення на своєму сайті на умовах змагальності шляхом збільшення плати за користування житловим приміщенням з урахуванням мінімального кроку, а Громадянин вносить завдаток, плату за проживання у розмірі, що визначається самим Громадянином, з урахуванням мінімального кроку, але не менше розміру, зазначеного в особистому кабінеті при здійсненні вибору житлового приміщення, здійснює вибір житлового приміщення шляхом розміщення заявки, за результатами вибору та після затвердження підсумків вибору укладає договір найму житлового приміщення. 2.3. Після укладання Громадянином з Фондом договору найму житлового приміщення, кошти, внесені за цим Договором оферти як задаток та плата за проживання, зачитуються як задаток та плата за проживання відповідно до п.4.1. та 5.1. договору найму житлового приміщення. 2.4. Протягом 3 (трьох) календарних днів з дати укладання договору найму житлового приміщення Громадянин зобов'язаний укласти з експлуатуючою організацією договір на надання житлово-комунальних послуг та своєчасно здійснювати оплату за ним. 3. Права та обов'язки сторін 3.1. Фонд зобов'язаний: 3.1.1. Надати Громадянину право вибору житлового приміщення на умовах змагальності відповідно до встановленої категорії квот, за наявності квот за категорією Громадянина та житлових приміщень на вільному ринку. 3.1.2. Підбивати підсумки вибору щодня під час виконання Громадянином п.3.2.2 цього Договору оферти та прийняття його умов. Переможцем при підбитті підсумків є той Громадянин, який вніс максимальний розмір задатку та плати за проживання, але не менший за розмір, вказаний в особистому кабінеті при здійсненні вибору житлового приміщення. 3.1.3. За підбиття підсумків вибору та за умови надходження на розрахунковий рахунок Фонду завдатку та плати за проживання укласти з Громадянином договір найму на обране житлове приміщення. 3.2. Громадянин зобов'язаний: 3.2.1. Розмістити заявку на вибір житлового приміщення на сайті Фонду. 3.2.2. Внести на розрахунковий рахунок Фонду суму задатку та плати за проживання у розмірі, що визначається самим Громадянином, але не менше розміру задатку та плати за проживання, зазначених в особистому кабінеті при здійсненні вибору житлового приміщення, за такими реквізитами: ПЗ «ГЖФ за Президента РТ» ПАТ «Ак Барс» Банк м. Казань БІК 049205805 Р/р 40603810300029001572 К/с 30101810000000000805 ІПН 1655065113 КПП 11500 3.2.3.Плата за проживання у житловому приміщенні за договором найму житлового приміщення визначається як 1/3 частина від внесеної суми відповідно до п.3.2.2. 3.2.4. Укласти з Фондом договір найму житлового приміщення протягом 3 (трьох) робочих днів з дня підбиття підсумків вибору за умови надходження на розрахунковий рахунок Фонду завдатку та плати за проживання. 3.2.5. Заповнити суму задатку та плати за проживання на суму, що дорівнює сумі задатку та плати за проживання, звернених у власність Фонду згідно з п.3.3.2. до дня укладання договору найму житлового приміщення. 3.3. Фонд має право: 3.3.1. Анулювати підсумки вибору у разі невиконання Громадянином будь-якого обов'язку, передбаченого цим Договором. 3.3.2. У разі невиконання Громадянином пункту п.3.2.4 цього Договору Фонд має право направити у свою власність частину суми завдатку, що відповідає сумі плати за проживання обраного житлового приміщення за кожен день з моменту підбиття підсумків вибору до моменту виконання Громадянином обов'язку, передбаченого п.3.2. 4 цього Договору. У разі настання випадку, коли сума завдатку повністю звернена у власність Фонду, Фонд має право звернути у свою власність частину плати за проживання, що відповідає сумі плати за проживання обраного житлового приміщення за кожен день з моменту підбиття підсумків вибору з урахуванням п. 3.2.2. справжньої угоди. 3.3.3. У разі звернення у власність Фонду завдатку та плати за проживання у повному обсязі до моменту виконання Громадянином обов'язку, передбаченого п.3.2.4 цього Договору та не заповнення даних платежів згідно з п.3.2.4 цього Договору, Фонд має право анулювати вибір житлового приміщення та відмовити Громадянину у укладанні договору найму житлового приміщення. 3.4. Громадянин має право: 3.4.1. Здійснити вибір житлового приміщення відповідно до встановленої категорії Громадянина та в рамках квот. 3.4.2. У разі настання умов п.3.3.1. та п.3.3.3. здійснити вибір іншого житлового приміщення та укласти договір найму житлового приміщення у порядку, встановленому цим Договором. 3.4.3. Відмовитись від вибору житлового приміщення, укладення договору найму житлового приміщення та отримати повернення задатку та плати за проживання, за вирахуванням сум, звернених у власність Фонду згідно з п.3.3.2 цього Договору. 3.5. Громадянин не має права вимагати від Фонду сплати відсотків на суму суми задатку та плати за проживання або їх частини, що підлягає поверненню, у разі настання умов п.3.4.3 цього Договору. 4. Прикінцеві положення 4.1. Реєструючись на сайті, акцептуючи цей договір оферти, Громадянин дає Фонду свою згоду на обробку своїх персональних даних та адреси своєї електронної пошти будь-яким, не забороненим законом способом, з метою виконання цього Договору оферти та укладеного договору найму житлового приміщення. 4.2. Цей договір оферти набирає чинності з моменту акцепту її Громадянином та припиняє свою дію у випадках, передбачених у ньому, а також під час укладання Громадянином із Фондом договору найму житлового приміщення на обране житлове приміщення.

Підтверджую згоду

Обробка персональних даних

Відповідно до Федерального закону від 27.07.2006 р. № 152-ФЗ «Про персональні дані» підтверджую згоду на обробку моїх персональних даних ПЗ «Державний житловий фонд при Президентові Республіки Татарстан».

Підтверджую згоду

arenda.gilfondrt.ru

Структура фонду Державний житловий фонд за Президента Республіки Татарстан

Структура Фонду

Дирекція
Управління організації збору та контролю надходження цільових коштів
Управління по роботі з населенням та організаціями

Відділ обліку та контролю зведеного списку сімей

Фінансовий відділ
Плановий відділ
Управління територіального розвитку та підготовки проектної документації

Відділ підготовки проектної документації

Управління з інженерних комунікацій та матеріальних ресурсів

Відділ з підготовки інженерних мереж
Відділ контролю над забезпеченням матеріальними ресурсами

Відділ територіальних планів та землекористування
Управління приймання робіт та фінансування

Відділ приймання та фінансування підрядних робіт

Відділ арбітражно-правових суперечок
Відділ цивільно-правових спорів
Відділ стягнення платежів за житловими програмами
Управління експлуатації житлового та нежитлового фонду

Відділ організації експлуатації об'єктів
Відділ розміщення в орендних будинках

Управління майном

Відділ організації реалізації житла за програмами
Відділ нерухомості

Управління бухгалтерського обліку та звітності

Відділ обліку та контролю надходження коштів
Відділ обліку та контролю витрат
Відділ обліку та контролю операцій з нерухомістю

Керування справами

Група інформаційної політики
Відділ управління персоналом
Канцелярія
Секретаріат
Архів
Господарське управління

Група програмного забезпечення
Група адміністрування баз даних та технічної підтримки
Відділ аналізу та економічного моделювання
Міжрегіональні представництва:

Казанське міжрегіональне представництво
Нижньокамське міжрегіональне представництво
Набережно-Челнінське міжрегіональне представництво
Альметьєвське міжрегіональне представництво
Арське міжрегіональне представництво
Буїнське міжрегіональне представництво
Чистопільське міжрегіональне представництво

Відповіді на «Часті питання»

Укладання договору соціальної іпотеки

У який термін необхідно укласти договір соціальної іпотеки?

З моменту виникнення у громадян права на державну підтримку покращення житлових умов за програмою соціальної іпотеки, громадяни у 90-денний термін з дня отримання повідомлення про включення до Реєстру спеціалізованої організації зобов'язані укласти договір соціальної іпотеки з Некомерційною організацією «Державний житловий фонд за Президента та здійснювати щомісячні платежі попередніх накопичень у розмірі не менше ніж 11 відсотків від розміру середньої ринкової вартості 1 кв. метра загальної площі житла, що затверджується Федеральним агентством з будівництва та житлово-комунального господарства на IV квартал року, що передує році, в якому реалізується програма "Забезпечення житлом громадян в Республіці Татарстан" на черговий рік.

Чи є можливість у громадянина, котрий не є працівником бюджетної сфери, отримати квартиру на умовах соціальної іпотеки?

Участь у програмі соціальної іпотеки крім працівників бюджетної сфери існує лише у працівників організацій, які беруть участь у фінансуванні програми соціальної іпотеки, а також у громадян, визнаних органами місцевого самоврядування, які потребують невідкладної підтримки та затверджених рішенням Опікунської Ради Некомерційною організацією «Державних держав». Татарстан».

Якщо заявник вже брав участь у програмі соціальної іпотеки та здійснив вибір житлового приміщення, чи може він повторно стати на облік за цією програмою?

Заявник може реалізувати своє право на покращення житлових умов у системі соціальної іпотеки відповідно до Закону Республіки Татарстан від 27.12.2004 р. N 69-ЗРТ "Про державну підтримку розвитку житлового будівництва в Республіці Татарстан" та лише один раз, за винятком таких випадків:

Заявника та (або) членів його сім'ї на 1 жовтня 2013 року повторно органами місцевого самоврядування визнано такими, що потребують поліпшення житлових умов у системі соціальної іпотеки;

Заявник є працівником організації, яка бере участь у фінансуванні програми соціальної іпотеки.

Платежі за програмою соціальної іпотеки

Яким є розмір обов'язкового щомісячного платежу попередніх накопичень за програмою соціальної іпотеки?

Відповідно до п.1.9 Постанови КМ РТ від 02.08.2007 № 366 обов'язковий щомісячний платіж попередніх накопичень становить не менше ніж 11% від розміру середньої ринкової вартості 1 кв. метра загальної площі житла, затвердженої Міністерством будівництва та житлово-комунального господарства РФ на IV квартал року, що передує року, в якому реалізується програма «Забезпечення житлом громадян в Республіці Татарстан» на черговий рік. Відповідно до Наказу Міністерства будівництва та житлово-комунального господарства РФ від 12.09.2018р. №572/пр «Про показники середньої ринкової вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення за суб'єктами РФ на IV квартал 2018р.», середня ринкова вартість 1 квадратного метра загальної площі житла на IV квартал 2018р. по Республіці Татарстан - 43722 рублів.

Таким чином, на 2019 рік обов'язковий щомісячний платіж встановлюється у розмірі 4809,42 рубля.

Актуальна інформація про розмір щомісячних платежів також щорічно розміщується в розділі «Новини».

Внесені учасниками програми соціальної іпотеки кошти, що перевищують встановлений мінімальний розмір платежу, розподіляються на кількість місяців, що покриваються цією сумою. Важливо не допускати перерви у внесенні щомісячних платежів.

Нагадуємо також, що згідно з п.6 Постанови КМ від 31.08.2012 р. № 748 «Про затвердження правил здійснення виплат при народженні, а також за усиновлення (удочеріння) кожної дитини сім'ї, яка реалізує право на житло відповідно до закону Республіки Татарстан від 27 грудня 2004 р. n 69-ЗРТ «Про державну підтримку розвитку житлового будівництва в Республіці Татарстан» та зареєстровану як нужденну державну підтримку у поліпшенні житлових умов» отримання виплати при народженні, а також при усиновленні (удочеренні) дитини в сім'ї не звільняє громадян , прийнятих на облік тих, хто потребує покращення житлових умов у системі соціальної іпотеки, від обов'язку здійснювати щомісячні платежі з моменту укладення договору соціальної іпотеки до підписання документів, що засвідчують право на заселення та користування обраною квартирою.

Чи обов'язково продовжувати робити оплату щомісячних платежів попередніх накопичень після отримання попереднього протоколу участі та вибору майбутньої власної квартири до здачі будинку в експлуатацію?

Відповідно до пункту 18 Постанови КМ РТ № 190 від 15.04.2005 р. «Про затвердження Правил та порядку постановки на облік тих, хто потребує поліпшення житлових умов у системі соціальної іпотеки в Республіці Татарстан», право перебувати в Реєстрі Державного житлового фонду при Президентові Республіки Татар до вибору сім'єю окремої квартири за обов'язкового виконання умов договору щодо здійснення щомісячних платежів.

Як розраховується термін розстрочення платежів за квартиру?

Строк розстрочення платежів за квартиру за програмою соціальної іпотеки розраховується згідно з Додатком N 1 до Порядку визначення умов та строків розстрочення платежів громадян для придбання житла за соціальною іпотекою, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів РТ №366 від 02.08.07 р. «Про подальші заходи щодо реалізації Закону Республіки Татарстан від 27 грудня 2004 р. N 69-ЗРТ «Про державну підтримку розвитку житлового будівництва в Республіці Татарстан» та вдосконалення порядку надання житла у межах республіканської державної підтримки».

Чи можна робити оплату у розмірі більшому, ніж передбачено графіком платежів до договору соціальної іпотеки?

Учасники програми соціальної іпотеки мають право проводити платежі у розмірах більших, ніж встановлює графік платежів. Внесеними коштами викуповуються квадратні метри майбутньої власної квартири за ціною того місяця, в якому здійснюється оплата. Перерахунок відбувається автоматично.

Чому не вдається створити інформер на сайті електронного уряду, пише зобов'язання за договором виконані.

Електронний уряд приймає платежі лише за договорами соціальної іпотеки, якщо у вас укладено договір позики, інформер у цьому випадку не передбачений.

У зв'язку з фінансовою скрутою, чи можливо сім'ї перейти з умов викупу квартири на умови найму?

Відповідно до пункту 6 Постанови Кабінету Міністрів РТ № 366 від 02.08.2007 р. «Про подальші заходи щодо реалізації Закону Республіки Татарстан від 27 грудня 2004 р. N 69-ЗРТ «Про державну підтримку розвитку житлового будівництва в Республіці Татарстан», ВИКЛЮЧІ годувальника та неможливості з цієї причини викуповувати житлове приміщення на виплат в силу того, що сукупний середньомісячний дохід сім'ї за вирахуванням прожиткового мінімуму на всіх членів сім'ї менший за поточний щомісячний платеж за договором соціальної іпотеки, житлове приміщення може бути за згодою сторін передано членам сім'ї на умовах найму. із збереженням за ними права подальшого викупу у власність.

Заяви громадян, що надійшли до Фонду, розглядаються за наявності документів, що підтверджують фінансові труднощі та втрату годувальника.

Хочемо повністю розрахуватися за договором соціальної іпотеки. Які наші дії?

Всім учасникам програми соціальної іпотеки віком від 14 років необхідно звернутися до міжрегіонального представництва Фонду в містах та районах РТ з оригіналами договору соціальної іпотеки та паспортом для підписання акта звірки, сплатити решту суми та за відсутності заборгованості отримати необхідні документи, передбачені законодавством для державної реєстрації. .

Хочемо використати кошти материнського (сімейного) капіталу на погашення боргу за договором соціальної іпотеки. Як це можна зробити?

Для переходу на договір цільової грошової позики та внесення коштів материнського капіталу необхідно мати оригінали та копії наступних документів: договір соціальної іпотеки, остаточний протокол, графік платежів, паспорт, свідоцтво про народження дітей віком до 14 років, договір банківського рахунку категорії «Позики ГЖФ» , сертифікат на материнський (сімейний) капітал, виписка (довідка) про наявність залишку коштів материнського (сімейного) капіталу засвідчена синьою печаткою та підписом уповноваженого співробітника пенсійного фонду/МФЦ. У цьому термін дії виписки (довідки) становить 14 календарних днів.

Залишком коштів материнського (сімейного) капіталу, який Фонд приймає як часткове виконання зобов'язань за договором позики вважається різниця суми, зазначеної в державному сертифікаті на МСК (розмір може бути збільшений на суму індексації) за вирахуванням сум одноразових виплат.

Відповідно до п.3.1.5 договору цільової грошової позики протягом 120 календарних днів з дати зарахування суми позики громадянин зобов'язаний направити кошти МСК у рахунок часткового виконання зобов'язань за договором позики.

Після укладання договору цільової грошової позики необхідно отримати довідку про виплату паю та оформити в Управлінні Росреєстру з РТ право власності на квартиру з обтяженням на користь Фонду, надавши до Фонду витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості про наявність обтяження. Також необхідно отримати у міжрегіональному представництві довідку про заборгованість за договором позики. З цих документів Відділення Пенсійного Фонду Російської Федерації у Республіці Татарстан здійснює перерахування материнського (сімейного) капіталу погашення заборгованості за договором цільової грошової позики.

Звертаємо увагу, що договір позики не укладається за наявності простроченої заборгованості за договором соціальної іпотеки.

Як сплатити заборгованість після подання Фондом позовної заяви про стягнення заборгованості?

У разі, якщо громадяни оплачують наявну заборгованість після подання Фондом позовної заяви до суду, то учасникам договору необхідно написати до Фонду заяву з проханням зарахувати грошові кошти, що надійшли, в рахунок відшкодування заборгованості, відсотків та державного мита із зазначенням відповідних сум.

На особистій сторінці є повідомлення, що на рахунок "Займи ГЖФ", відкритий у ПАТ "Ак Барс Банк", накладено арешт. Що робити?

Існує 3 статуси рахунку «Позики ГЖФ»: відкритий, закритий та арешт. Відкрити та закрити рахунок може лише громадянин, який отримав повідомлення у МРП Фонду.

Арешт рахунка означає, що з цього приводу «Займи ГЖФ» накладено арешт судовими приставами. У цьому випадку громадянам необхідно звернутися до судових пристав за місцем реєстрації. Після зняття арешту судовими приставами підтверджуючий документ необхідно надати до ПАТ «Ак Барс Банк» для зміни статусу рахунку.

Чим викликано зміну вартості реалізації 1 кв. на момент отримання остаточного протоколу участі вибору та передачі майбутньої власної квартири?

Попереднім протоколом участі та вибору майбутньої власної квартири встановлюється орієнтовна вартість 1 кв.м. продажу житла. Остаточна вартість реалізації визначається після здачі житлового будинку в експлуатацію та отримання дозволу на введення в експлуатацію об'єкта з урахуванням інвестиційної вартості будівництва житлового будинку на момент завершення всіх будівельних робіт та дати офіційного заселення даного житлового будинку.

Відповідно до пункту 2 Порядку визначення умов та строків розстрочення платежів громадян на придбання житла за соціальною іпотекою, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів Республіки Татарстан від 02.08.2007 № 366 «Про подальші заходи щодо реалізації Закону Республіки Татарстан від 27 грудня 2004 р. ЗРТ «Про державну підтримку розвитку житлового будівництва в Республіці Татарстан» та вдосконалення порядку надання житла у рамках державної підтримки» початкова вартість 1 кв. метра житлового приміщення, що купується – вартість, визначена з урахуванням витрат, здійснених при фінансуванні будівництва, капіталізації земельної ділянки та стану ринку нерухомості.

Вибір приміщень за програмою соціальної іпотеки, підтвердження права на державну підтримку у покращенні житлових умов за програмою соціальної іпотеки (перереєстрація)

Чи можлива участь у виборі житлових приміщень за програмою соціальної іпотеки по Казані, якщо заявника було поставлено на облік в іншому районі республіки?

Працівники бюджетної сфери мають право вибору житлових приміщень лише в районі їх постановки на облік тих, хто потребує покращення житлових умов за програмою соціальної іпотеки.

Працівники підприємств, які здійснюють платежі на розвиток житлового будівництва, за наявності невикористаної квоти та надання їх керівників при формуванні інвестиційної програми Фонду на поточний рік можуть здійснювати вибір житлових приміщень у будь-якому місті чи районі РТ, де є квота підприємства.

У яких випадках змінюється норматив надання житла за зміни складу сім'ї?

Норматив загальної площі житлових приміщень, що надаються з державною підтримкою, встановлюється Постановою Кабінету Міністрів Республіки Татарстан від 02.08.2007 р. №366 «Про подальші заходи щодо реалізації Закону Республіки Татарстан від 27 грудня 2004 р. №69-ЗРТ «Про державну підтримку будівництва в Республіці Татарстан». При цьому зміна нормативу надання житла за зміни чисельного складу сім'ї відбувається до підбиття підсумків вибору майбутньої власної квартири.

Чому учасники соціальної іпотеки, маючи початковий внесок, не можуть брати участь у поточному конкурсі з балів, а мають почекати на трирічний термін?

Відповідно до пункту 5 Постанови №366 від 02.08.2007 р. «Про подальші заходи щодо реалізації Закону Республіки Татарстан від 27 грудня 2004 р. N 69-ЗРТ «Про державну підтримку розвитку житлового будівництва в Республіці Татарстан» та вдосконалення порядку надання житла рамках республіканської державної підтримки» за недостатності у муніципальних утвореннях Республіки Татарстан земельних ділянок, забезпечених інженерними мережами для будівництва житлових будинків, співвідношення загальної кількості квартир за бюджетною квотою для вибору квартир за конкурсом та в порядку черговості перерозподіляється на користь громадян, у яких у поточному році настав або минув трирічний календарний термін очікування.

Коли підбиваються підсумки конкурсів?

Підсумки конкурсів підбиваються Фондом виключно за житловими об'єктами з високим ступенем готовності (готових для введення в експлуатацію) на підставі накопичених балів, що відображаються на сайті Фонду у розділі «Рейтинги».

Чому ми втратили пріоритетне право вибору в порядку черговості і перевели нас у квоту 5.8 «Цільові бюджетні, які втратили пріоритетне право вибору квартири в порядку черговості»?

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів Республіки Татарстан від 02.08.2007 р. №366 «Про подальші заходи щодо реалізації Закону Республіки Татарстан від 27 грудня 2004 р. №69-ЗРТ «Про державну підтримку розвитку житлового будівництва в Республіці Татарстан» громадяни, в яких настав або минув трирічний термін очікування, які не брали участі у виборі квартир та (або) не здійснили вибір житлових приміщень за наявності вільних квартир, втрачають право пріоритетного вибору в порядку черговості. Надалі вибір квартир здійснюється у порядку участі у конкурсі у рамках бюджетної квоти на загальних підставах.

У які терміни працівники бюджетної сфери, які уклали договір соціальної іпотеки, мають пройти перереєстрацію?

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів Республіки Татарстан від 02.08.2007 р. № 366 «Про подальші заходи щодо реалізації Закону Республіки Татарстан від 27 грудня 2004 р. № 69-ЗРТ «Про державну підтримку розвитку житлового будівництва на Республіці Татарстан» громадяни, поставлені у покращенні житлових умов за програмою соціальної іпотеки в органах місцевого самоврядування, зобов'язані у календарному році, в якому здійснюється вибір житлового приміщення, та до підписання протоколу вибору квартири пройти за місцем постановки на облік перереєстрацію з метою підтвердження права на державну підтримку у покращенні житлових умов щодо програмі соціальної іпотеки

Перереєстрація здійснюється в тому ж порядку, що і постановка на облік тих, хто потребує поліпшення житлових умов за програмою соціальної іпотеки.

Особистий кабінет

Як увійти до особистого кабінету на сайті?

Для того, щоб увійти до особистого кабінету, Вам знадобиться номер Вашої облікової справи та пароль, зазначений у Вашому договорі. При вході в особистий кабінет у поле «номер облікової справи» вводиться номер Вашої облікової справи (з дефісами), пароль запроваджується великими латинськими літерами.

Для деяких програм передбачено попереднє отримання логіну та пароля. Для цього на сайті сайтнеобхідно перейти до розділу «отримання логіну та пароля».

Як оформити електронну заявку на конкурс із розіграшу квартир?

Для додавання квартири до електронної заявки необхідно виконати кілька кроків:

Зайти на особисту сторінку заявника, використовуючи дані, зазначені у вашому договорі соціальної іпотеки.
Пройти посилання «додати квартири» у лівому контекстному меню
Вибрати у полі «доручення» потрібне Вам доручення, натиснути «оновити».
Вибрати в полі «об'єкт» будинок, що цікавить Вас, після чого натиснути «оновити». З'явиться список квартир.
У вікні, що розгорнулося, додати в заявку цікаві для Вас квартири, натиснувши на посилання «в заявку»
Після того, як Ви додали в заявку всі необхідні квартири, потрібно перейти в меню «заявки» та розставити пріоритети на всі квартири, присутні у заявках.
В одній заявці не може бути двох однакових пріоритетів, крім того, пріоритет не може дорівнювати нулю.
Квартири з некоректними пріоритетами позначаються у заявці червоним. Квартиру із некоректним пріоритетом виграти неможливо.
Після того як всі пріоритети розставлені, необхідно натиснути на кнопку «зберегти зміни». Щоб уникнути помилок, пов'язаних із якістю роботи каналів зв'язку, рекомендується зберігати розставлені пріоритети партіями по 10-20 штук.
Після всіх виконаних операцій заявку буде прийнято на конкурс.

Отримання довідок, у тому числі довідки про виплату паю, оформлення квартири у власність

Чи можна оформити довідку про виплату паю на одного з учасників договору соціальної іпотеки?

Довідка про повну виплату паю оформляється усім членів сім'ї, включених у договір соціальної іпотеки.

Яким є порядок оформлення квартири, отриманої за програмою соціальної іпотеки у власність після погашення її вартості?

1) Необхідно оформити в органах БТІ технічний паспорт та план на житлове приміщення, а також отримати кадастровий паспорт у кадастровій палаті.

2) Звернутися до міжрегіонального представництва Фонду на місцях для отримання остаточного акта звірки та довідки про повну виплату паю.

3) Після отримання довідки про повну виплату паю звернутися до територіального відділу Управління Росреєстру з РТ для реєстрації права власності на житлове приміщення.

Що робити у разі, якщо під час подання документів на реєстрацію права власності з'ясовується, що квартира не поставлена на кадастровий облік?

У разі відмови (зупинення) Управління Росреєстру по Республіці Татарстан у прийнятті документів для реєстрації права власності на квартиру, розташовану в будинку, введеному в експлуатацію до 01.01.2017 року, через відсутність квартири на кадастровому обліку, повідомляємо що, відповідно до ст. 14 Федерального Закону від 13.07.2015р. №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» постановка на кадастровий облік здійснюється одночасно з реєстрацією права власності на об'єкт нерухомості. Для реєстрації права власності з одночасною постановкою квартири на кадастровий облік, Вам необхідно замовити виготовлення технічного плану квартири та подати його у складі пакета документів до реєструючого органу.

Як отримати завірені копії загублених документів?

Видача засвідчених копій документів здійснюється на підставі письмового звернення Заявника або уповноваженої Заявником особи на підставі довіреності, оформленої у письмовій формі належним чином відповідно до чинного законодавства. Заява може бути подана особисто або надіслана поштою на ім'я виконавчого директора Некомерційної організації «Державний житловий фонд при Президентові Республіки Татарстан», а також через міжрегіональні представництва Фонду.

До заяви має бути додано копію квитанції про оплату послуг у розмірі 100 рублів за кожен вид документа за реквізитами, із зазначенням у графі призначення платежу «за повторну видачу документів».

Реквізити:
ІПН 1655065113 КПП 165501001
Одержувач: Міністерство Фінансів РТ (ВАТ "Державний житловий фонд при Президентові РТ") ЛВ007540001-ГЖФ
Р/р 40603810700023000014
У ПАТ «Ак Барс» Банк м. Казань
БІК 049205805
К/с 30101810000000000805

Реєстрація у квартирі, отриманій за програмою соціальної іпотеки

Підстава для реєстрації за місцем проживання громадянина у квартирі, одержаній за програмою соціальної іпотеки.

Підставою для реєстрації за місцем проживання громадянина у квартирі, отриманої за програмою соціальної іпотеки, є протокол участі, вибору та передачі майбутньої власної квартири громадянина до договору соціальної іпотеки, який надає громадянину право заселення, реєстрації (прописка) та використання обраної квартири на умовах укладеного договору соціальної іпотеки та чинного законодавства.

Чи можна прописати у квартирі, отриманій за програмою соціальної іпотеки, родича, який не є учасником договору?

Зареєструватися у квартирі, отриманій за соціальною іпотекою, мають право лише учасники договору та члени сім'ї.

Право на реєстрацію інших громадян поширюється лише на батьків, дітей та на офіційно зареєстрованих подружжя за письмовою згодою Фонду. Реєстрація видається з обмеженим терміном за відсутності боргів із платежів, згідно з графіком.

Договір цільової грошової позики

Чи можливе дострокове погашення за договором цільової грошової позики?

Умовами договору цільової грошової позики допустимо дострокове повне чи часткове виконання зобов'язань позичальником. Інформація щодо залишку поточної заборгованості за договором позики розміщена на особистій сторінці заявника.

З метою визначення залишку заборгованості на конкретну дату заявнику необхідно особисто звернутися до міжрегіонального представництва Фонду. Відповідно до Федерального закону від 27.07.2006 р. №152-ФЗ «Про персональні дані» вищенаведена інформація по телефону не надається.

При внесенні коштів у більшому розмірі, ніж зазначено у графіку погашення до договору цільової грошової позики, чи буде переглянуто графік погашення?

Перерахунок графіка відбувається на день надходження коштів автоматично. Для отримання нового графіка платежів за договором цільової фінансової позики учаснику договору необхідно звернутися до міжрегіонального представництва Фонду або перерахувати свій графік на особистій сторінці.

Як нараховуються відсотки за договором позики?

Відсотки нараховуються на суму, що погашається з урахуванням строків користування позикою.

Нами на договір цільової грошової позики перераховано кошти материнського (сімейного) капіталу, чому з цих коштів утримано відсотки?

Відсотки нараховуються та утримуються на суму фактичного платежу з урахуванням фактичних днів користування грошовою позикою (згідно з умовами договору позики).

Відповідно до подп.6 п.1 ст.10 Федерального закону від 29.12.2006г. №256-ФЗ «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей» кошти (частина коштів) материнського (сімейного) капіталу можуть спрямовуватися на погашення основного боргу та сплату відсотків за кредитами або позиками на придбання (будівництво) житлового приміщення, включаючи іпотечні кредити, надані громадянам за кредитним договором (договором позики), укладеним з організацією.

Таким чином, всі платежі, що надходять (в т.ч. кошти материнського (сімейного) капіталу) йдуть на погашення основної суми боргу за договором позики і відсотків за ним.

Як отримати акт звірки за договором цільової грошової позики?

Видача акта звіряння провадиться міжрегіональним представництвом Фонду на місцях на підставі письмової заяви заявника або уповноваженої заявником особи на підставі довіреності, оформленої належним чином.

Компенсація при народженні дитини

Кому належить компенсація за народження дитини у розмірі 200 тисяч рублів і який порядок її отримання?

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів Республіки Татарстан від 02.08.2007 р. № 366 «Про подальші заходи щодо реалізації Закону Республіки Татарстан від 27.12.2004 р. № 69-ЗРТ «Про державну підтримку розвитку житлового будівництва в Республіці Татарстан» облік у сім'ї народжується дитина, у неї виникає право на державну підтримку, що спрямовується на оплату вартості житлового приміщення, у сумі 200 тис. рублів, але не більше вартості неоплаченої частини житлового приміщення або залишку неоплаченої суми основного боргу та відсотків за договором цільової грошової позики, ув'язненому зі спеціалізованою організацією (Некомерційною організацією «Державний житловий фонд при Президентові Республіки Татарстан»), на час народження дитини.

Зазначене право визнається відкладеним та реалізується після внесення сім'ї до Реєстру спеціалізованої організації. При реалізації сім'єю зазначеного права у дитини виникає право спільної часткової власності на житлове приміщення, що купується, після повної оплати його вартості або повного повернення суми основного боргу і відсотків за договором цільової грошової позики, укладеним зі спеціалізованою організацією.

З метою отримання компенсації при народженні, усиновленні/удочеренні дитини громадянин – Заявник звертається до органів місцевого самоврядування за місцем постановки на облік або громадсько-житлову комісію за місцем роботи (якщо є) із заявою на включення до облікової справи новонародженої дитини.

Громадська житлова комісія із супровідним листом на ім'я виконавчого директора ПЗ «Державний житловий фонд при Президентові Республіки Татарстан» надає документи для внесення змін до облікової справи щодо включення дитини.

Після відображення на особистій сторінці повідомлення про необхідність укладання додаткової угоди до договору соціальної іпотеки/цільової грошової позики Заявник та члени його сім'ї звертаються до міжрегіонального представництва Фонду.

Надання житла ветеранам Великої Вітчизняної війни

Який порядок успадкування частково викупленої квартири ветераном Великої Вітчизняної війни, який покращив житлові умови за програмою соціальної іпотеки?

1) необхідно звернутися до нотаріуса для оформлення свідоцтва про право на спадщину;

2) із свідоцтвом про право на спадщину звернутися до органу місцевого самоврядування для включення спадкоємців до облікової справи та реєстру Фонду;

3) після активування у реєстрі спадкоємцям необхідно з документом, що засвідчує особу, та ІПН звернутися до міжрегіонального представництва Фонду для отримання протоколу участі, вибору та передачі майбутньої власної квартири громадянина на ім'я спадкоємців.

Зміни щодо громадян, які перебувають в обліковій справі. Виняток із договору соціальної іпотеки

Як бути, якщо відбулися будь-які зміни щодо громадян, які перебувають в обліковій справі (персональні дані, склад сім'ї, адреса реєстрації тощо) і куди звертатися в цьому випадку?

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів Республіки Татарстан від 15.04.2005 р. № 190 «Про затвердження Правил та порядку постановки на облік тих, хто потребує поліпшення житлових умов у системі соціальної іпотеки в Республіки Татарстан» у разі змін, зазначених при постановці на облік відомостей, громадяни зобов'язані у місячний строк інформувати про них громадську житлову комісію у письмовій формі за місцем постановки на облік.

Чи можна виключити одного із учасників договору соціальної іпотеки після здійснення вибору квартири?

Виняток із договору соціальної іпотеки здійснюється лише у разі смерті учасника договору за наявності документа свідоцтва про право на спадщину та включенням усіх спадкоємців до облікової справи.

Чи можна при розірванні шлюбу внести зміни до облікової справи та договору соціальної іпотеки та виключити колишнього чоловіка з договору?

1. Виключення колишнього чоловіка (дружби) після вибору квартири з облікової справи та договору соціальної іпотеки та/або договору цільової грошової позики неможливо.

Розірвання шлюбу, невнесення платежів та не проживання у наданому житловому приміщенні колишнього чоловіка (-ги) не є підставою для зміни договору соціальної іпотеки та/або договору цільової грошової позики шляхом виключення його зі складу учасників, оскільки вони є солідарними боржниками перед Фондом з грошових зобов'язань .

2. Питання виключення колишнього чоловіка (дружби) до вибору квартири з облікової справи та договору соціальної іпотеки розглядається житловою комісією за місцем постановки на облік.

Орендне житло

Як я можу отримати орендне житло?

Після постановки на облік у Виконавчому комітеті чи на сайті http://arenda.gilfondrt.ru/необхідно пройти такі процедури:

Зареєструватися на сайті kooperativrt.ru (вкладення отримання логіну та паролю), здійснити вхід на особисту сторінку, прийняти умови договору оферти, згідно з яким внести суму задатку та плати за найм, здійснити вибір житлового приміщення. Після підбиття підсумків та отримання повідомлення про згоду, укласти договір оренди з представником у Міжрегіональному представництві Фонду, з отриманням ключів від житлового приміщення та укладання договорів на надання житлово-комунальних послуг із уповноваженими організаціями.

Затверджені форми документів щодо Програми «Орендне житло» розміщено на сайті Фонду за посиланням сайт/private/arendadocs.php.

Як розірвати укладений договір найму у разі відсутності житла?

Громадяни, які ухвалили рішення відмовитися від участі у програмі та розірвати договір найму житлового приміщення, подають заяву за встановленою формою до міжрегіонального представництва по району.

У разі, якщо обране житлове приміщення було передано та укладено договір найму, до заяви додаються документи:
- Угода про розірвання договору найму житлового приміщення;
- акт здавання-прийому житлового приміщення;
- акт здавання-прийому рухомого майна, розташованого у житловому приміщенні;
- акт звірки за грошовими коштами, що надійшли між учасником договору та Фондом;
- довідка про відсутність заборгованості по житлово-комунальних платежах від мережевих та експлуатаційних організацій на дату звернення (є обов'язковою у разі повернення коштів громадянину);
- Витяг з домової книги для підтвердження відсутності прописаних осіб.

Управління будинком, побудованим за програмою соціальної іпотеки

Чи можлива в будинках, побудованих за програмою соціальної іпотеки, зміна компанії, що управляє, або створення ТСЖ?

Відповідно до п.4. ст.44 ЖК РФ, вирішення питання щодо вибору способу управління багатоквартирним будинком входить до компетенції загальних зборів власників приміщень багатоквартирного житлового будинку.

Для прийняття рішення з цього питання, власникам приміщень вищевказаного житлового будинку необхідно ініціювати збори власників житла, включивши до порядку денного питання щодо вибору способу керування багатоквартирним будинком.

Громадяни, які отримали довідку про повну виплату паю за договором соціальної іпотеки, можуть брати участь на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного житлового будинку та голосувати з питань порядку денного.

За невикупленими квартирами на загальних зборах власників житла бере участь Фонд.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 ЖК РФ власник, інша особа, зазначена в цьому Кодексі, з ініціативи яких скликаються загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, зобов'язані повідомити власників приміщень у цьому будинку про проведення таких зборів не пізніше ніж за десять днів до дати його проведення.

Протокол та рішення позачергових загальних зборів власників приміщень будинку необхідно надіслати до Фонду не пізніше 5 (п'яти) днів з дня проведення цих зборів.

Додатково повідомляємо, для дотримання законності проведення загальних зборів власників приміщень рекомендуємо керуватися ст. 36-48 Житлового Кодексу Російської Федерації.

Перепланування житлових приміщень, одержаних за програмою соціальної іпотеки

Чи мають право громадяни, які отримали житло за програмою соціальної іпотеки, проводити перепланування житлового приміщення?

Здійснення перебудови та перепланування житлового приміщення, отриманого за програмою соціальної іпотеки, можливе лише після оплати вартості квартири та оформлення її у власність, у разі оплати квартири за рахунок коштів цільової грошової позики – після зняття обтяження.

Уряд Республіки Татарстан (РТ) розробив спеціальну програму забезпечення громадян цього суб'єкта Російської Федерації житлом. Вона називається «за президента РТ особиста сторінка». Про її особливості йтиметься нижче.

Соціальна іпотека в Республіці Татарстан

Цей суб'єкт Російської Федерації також бере участь у державній програмі РФ соціпотеки ( , ). Урядом РТ було розроблено та прийнято власний проект, який значно відрізняється від загальноросійської програми.

Фінансові кошти на реалізацію цього проекту надходять із федерального бюджету, а також виділяються із власних коштів республіки.

Контролює її виконання особисто Президент та його апарат.

Соціальна іпотека за президента Татарстану має такі відмінності від аналогічних програм інших регіонів:

річний іпотечний відсоток встановлено на рівні 7%;
претенденти повинні проживати та працювати у Татарстані протягом певного часу;
надаються квадратні метри лише у державному житловому фонді (первинний ринок нерухомості).

Умови участі у програмі

Соціальна іпотека Татарстану передбачає два варіанти участі, а також умову надання позики з регіонального бюджету.

Пільгове житло можуть отримати молоді та соціально незахищені сім'ї, які в установленому порядку визнані такими, що потребують покращення житлових умов та не мають власної нерухомості. Розподіл житла у разі відбувається виходячи з черги.

Розраховувати на отримання квартири можуть працівники різних бюджетних установ та силових відомств, які пропрацювали в республіці певний час та не мають власних житлових квадратних метрів. Розподіл житла у цій ситуації відбувається на підставі конкурсу.

Особливості виплати іпотеки

Соціальна іпотека за президента РТ має деякі відмінності від інших проектів, оскільки громадянам пропонується спеціальний механізм виплат.

Насамперед необхідно звернути увагу, що всіма питаннями вартості та погашення кредитних зобов'язань розповідає спеціально створена юридична особа ПЗ «ГЖФ при президенті РТ».

Відповідно до роз'яснень, даних посадовими особами цієї організації, початковий внесок та наступні платежі здійснюються залежно від ціни за квадратний метр, а також терміну, на який оформлено іпотеку.

Вартість житлових квадратних метрів біля республіки може змінюватися залежно від населеного пункту, де проживає малозабезпечена сім'я чи працюють бюджетники. При цьому підхід до кожного клієнта цієї програми індивідуальний.

Початковий внесок за житло можна сплатити за допомогою державної субсидії (для сімей з однією дитиною – 30% вартості квартири, для тих, хто виховує двох та більше дітей – 35-40%) або материнським капіталом (так звана допомога при народженні дітей).

ПЗ «ГЖФ за президента РТ» надає пільгові періоди оплати відсотків (трохи більше 6 місяців). Ними можна користуватися протягом усього терміну кредитування.

Потрібно запам'ятати, що іпотечна позика в РТ надається терміном, що не перевищує 28,5 років.

Допомога при народженні дітей

Розроблена ГЗФ соціальна іпотека передбачає використання соціальної допомоги при народженні дітей для сплати початкового внеску за квартиру, відсотків, а також інших обов'язкових платежів.

У 2019 році в республіці при народженні дітей у молодих сім'ях проводитимуться виплати, передбачені загальноросійською програмою підтримки молодих мам та тат (материнський капітал), а також регіональним проектом.

Передбачає такі президентські та муніципальні виплати:

30% грошова компенсація на оплату житлово-комунальних послуг (наприклад, надаються, а також малозабезпеченим);
одноразова матеріальна виплата при народженні малюка (незалежно від кількості дітей) у сумі 20 тисяч рублів;
матеріальна компенсація на ліки для дітей віком до 6 років (надається для багатодітних сімей);

Всі ці виплати можна використовуватиме погашення пільгової позики.

Під багатодітними маються на увазі сім'ї, які мають більше двох дітей, у тому числі усиновлених (удочерених), та оформили свій статус в органах соцзахисту.

Малозабезпеченими вважаються громадяни, які проживають разом, загальний сукупний дохід яких дорівнює прожитковому мінімуму або перевищує його на 30-50% (залежно кількості членів сім'ї).

Стаж роботи не менше 10 років

Пільгові умови соціальної іпотеки в Татарстані передбачають для працівників різних бюджетних організацій, малозабезпечених, молодих сімей обов'язкову вимогу, яка полягає в тому, що людина має опрацювати на території республіки 10 років (про це було сказано вище).

Але більшість громадян, які вирішили скористатися програмою, цікавить питання, як вважається цей термін.

Механізм прорахунку наступний. Людина надає свою трудову книжку чи інший документ, що підтверджує його стаж на підприємствах, у бюджетних організаціях Татарстану. Якщо претендент на деякий час залишав республіку, потім повертався, стаж буде рахуватися тільки з його роботи в республіці.

Наприклад, загальний стаж громадянина 20 років, із них 10 років на підприємствах, у бюджетних організаціях Татарстану. Він підпадає під програму соціальної іпотеки.

Потрібно знати, що якщо особа, яка працює на підприємстві, розташованому в РТ, була відправлена у довгострокове відрядження до іншого регіону, їй зараховується стаж саме в Республіці Татарстан.

Хто може отримати житловий кредит у РТ

Відповідно до Постанови уряду РТ, право на соціальне іпотечне кредитування одержують такі громадяни:

молоді сім'ї, де батькам не виповнилося 35 років, вони проживають та працюють на території республіки понад 10 років;
малозабезпечені сім'ї, доход яких не перевищує 30-50% від необхідного прожиткового мінімуму на кожного члена;
багатодітні батьки, а також ті, у кого на утриманні перебувають діти-інваліди; опікуни та усиновлені;
працівники різних бюджетних організацій, які пропрацювали в республіці понад 10 років.

Всі вони повинні потребувати покращення житлових умов.

Житловий фонд за Президента РТ

Для реалізації проекту за Президента створено держжитлофонд.

Він формується за допомогою будівельних компаній, що займаються спорудженням житла у різних населених пунктах регіону. Для цього компанії, що займаються будівництвом, зобов'язані в кожному багатоквартирному будинку створювати частину житлових приміщень економ-класу та передавати їх у держжитловий фонд.

Знає державним житловим фондом для соціальної іпотеки за Президента РТ спеціальну установу ПЗ «ГЖФ за Президента РТ».

Цілі та завдання організації

Як відомо, вартість будь-якого житла в нашій країні значна, і часто її купівля недоступна широким верствам населення.

Виходячи з цих економічних реалій, а також для реалізації іпотечної програми в Татарстані створено ПЗ «ГЗФ при Президентові РТ».

Метою її існування є облік усіх громадян, які потребують житла біля республіки, перевірка наданих документів, постановка у чергу і видача житлової нерухомості.

Завдання АЛЕ такі:

акумулювання федеральних, регіональних бюджетних коштів, які виділяються для соціальних житлових програм;
акумулювання коштів, що сплачуються громадянами, які потребують житла, погашають іпотечні позики;
викуп житлових приміщень у будівельних організацій та передача їх громадянам.

Для реалізації цієї програми кожен зареєстрований учасник має власну сторінку на сайті Президента.

Джерела фінансування

Принцип дії ПЗ «ГЖФ при Президентові РТ» полягає в тому, що ця організація акумулює в собі не тільки бюджетні кошти, а й внески, які сплачують ті, хто потребує поліпшення житлових умов, і бюджетники.